Page 1

Your property overseas тенденции | цены | проекты

Страна номера: Испания Русские иммигранты отстаивают право жить в Болгарии Недвижимость в провинциях Западной Европы

№ 03 (39) / март 2011


Содержание

Ежемесячный Информационно-аналитический Журнал

№03 (39) / МАРТ 2011

Блиц-опрос

Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Эмиграция интересует 20% покупателей из России

26

СТРАНА номера

Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403

Новости

Испанская недвижимость в статистике и не только

36

Квартирные торги в Испании

44

8

Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 314-64-78, Телефон/факс: +7(812) 312-35-57 E-mail: info@vd-zr.ru Рекламная служба: Надежда Масалкина, Наталья Лановенко, Алена Морозова, Анжелика Крюкова Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Электронная версия: www.vd-zr.ru Тексты: Анна Андрушевич, Юлия Герасимова, Константин Криницкий, Юлия Лозовская, Дмитрий Новик Фото: Анна Андрушевич, Юлия Герасимова, Хуан Антонио Диас, Алексей Жуков, Андрей Иванов, Алексей Лепорк, Дмитрий Новик Корректор: Татьяна Розанова Подписано в печать 05.03.2011 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 5 000 экз. Цена свободная. За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиакомпании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

Купить, уехать, пользоваться, жить Так получилось, что в этом номере журнала фактически сквозной темой оказалась тема эмиграции наших соотечественников за рубеж. Мы подготовили фундаментальный обзор-энциклопедию, который из-за наплыва новых компаний, пожелавших разместить рекламу в выставочном весеннем номере, перенесли на апрель, а пока что сделали блиц-опрос участников рынка, чтобы выявить акценты и конъюнктуру. Оказалось – все опрошенные риэлторы и девелоперы из разных стран подтверждают, что эмиграция интересует их клиентов, для одних она приоритетна, другие рассматривают на перспективу. В итоге 20% покупателей недвижимости за рубежом поднимают вопрос получения резидентского статуса в Европе. Несмотря на то, что сама по себе покупка недвижимости ни в одной стране мира не позволяет получить разрешение на постоянное проживание. Но, когда номер был собран, стало заметно, что тема эмиграции настойчиво маячит едва ли не в каждой статье, о разных странах. Наверное, это неслучайно – решили мы и оставили так. Уверена, что целевая аудитория получит много новой, полезной и разнообразной информации при изучении редакционной части журнала. Если появятся дополнительные вопросы – приходите консультироваться к нам на выставку в СКК 25–27 марта или просто звоните и пишите, мы всегда поможем. Кстати, в марте и апреле выставки зарубежной недвижимости идут в Петербурге и Москве почти каждые выходные, мы работаем на нашем стенде на каждой из них и будем рады видеть наших читателей. Уникальной ситуацией, которая сейчас сложилась на рынке зарубежной недвижимости, надо пользоваться: пока еще большой выбор объектов по ценам уровня 2005-го года. И наши соотечественники пользуются – видно, что посещаемость выставок выросла в разы по сравнению с «провальным» 2009 годом, когда рынок замер, а клиенты затаились в ожидании. А на наших страницах ежемесячно появляются новые компании, входящие на российский рынок. Приятного чтения!

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

12

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор Блог Редактора: http://www.vd-zr.ru/blog/

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru




Биокамины – сила первобытной стихии в вашей квартире

Содержание

Трудно представить себе развитие нашей цивилизации, не будь у нее огня. Испокон веков он имел не только прикладное значение – ему поклонялись, его обожествляли, воспевали в искусстве. И сейчас, будто повинуясь зову предков, мы можем часами завороженно глядеть на пламя… Правда, для жителей мегаполиса это удовольствие весьма ограничено, ведь далеко не в каждом городском доме есть возможность установить печь или камин. Вернее, так было до недавнего времени – пока специалисты не создали биокамины.

СЕМИНАР

Где рады российским пенсионерам?

66

ситуация

Русские иммигранты отстаивают право жить в Болгарии

свой взгляд

Израиль: хождение в три моря 80

50

свое дело

Португалия. Пробка мира

АНАЛИЗ

72

Год Испании

Западноевропейская глубинка. Перспективы «на отшибе» 56

Мурсия. Провинция для жизни 86

В следующем номере

Где рады российским инвесторам? Чудо арабского мира «Ваш дом за рубежом» № 04 (40) выйдет 11 апреля 2011 г.



Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

ПРОСТОТА И ПРАКТИЧНОСТЬ Многие из тех, кто подумывает установить у себя в помещении камин, в конечном итоге отказы­ ваются от своей идеи в силу представляющихся им трудностей – необходимости монтажа дымохода, серьезных строительных преобразований, сбора специальной разрешительной документации от ор­ ганов пожарного надзора и т. д. Установка биоками­ на не требует ничего из перечисленного: достаточно привезти его, извлечь из упаковки и разместить в любом удобном для вас месте! Дров также не нужно – горение поддерживается специальным топливом. При этом биокамин способен не только восхи­ щать своих хозяев красотой настоящего, «живого» пламени, но и отапливать помещение. Согласно вашему дизайну наши специалисты разработают эксклюзивный проект установки специальных изо­ лированных очагов с топливными блоками, идеаль­ но подходящий именно для вашего интерьера. ЭКОЛОГИЧНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ Топливом для биокаминов служит биоэтанол (спиртосодержащая жидкость), который при горении не образует никаких вредных для здоровья веществ – только водяной пар и углекислый газ; а значит, от него не будет дыма, копоти, неприятного запаха и золы. Благодаря использованию передовых тех­ нологий в конструкции отопительного блока

и термической изоляции корпуса биокаминов обеспечивается их пожаробезопасность. Они обязательно проходят контроль качества по спе­ циальной системе тестирования. ДИЗАЙН – НА ЛЮБОЙ ВКУС Поскольку биокамин в современном доме – вещь, скорее, эстетическая, нежели практичес­ кая, производители уделяют особое внимание его дизайну. Причем важно, чтобы он не только сам по себе был красив, но и идеально вписывался в интерьер помещения. А стилевые предпочтения последнего у наших современников весьма раз­ нообразны: кто-то остается верен классике, ктото любит модерн, кто-то выбирает кантри, или хай-тек, или минимализм… Компания «Биотепло» решила эту проблему, предложив российским покупателям широчайший модельный ряд био­ каминов – на любой вкус, в чем вы сами можете убедиться, посетив сайт www.bioteplo.ru. Здесь можно найти самые разные модели для любых условий: маленькие биосвечи или биока­ мины, причем как напольные, встраиваемые, так и настенные, – для квартиры, дома или дачи, по­ больше – для улицы и просто огромные – для ба­ ров, ресторанов и больших помещений! Приятно удивит не только разнообразие стилевых решений, но и колоссальный выбор цветов, фактур, облицо­

вочных материалов. «Биотепло» предлагает моде­ ли из стали и стекла, с матовой или блестящей по­верх­ностью, разные по форме, отделанные мрамо­ ром, шпоном или натуральной кожей, однотонные или богато расписанные. В ассортименте есть даже биокамины с электронным управлением! ПРЕСТИЖ И ОСОБЫЙ ШИК Стоит ли говорить о том, что камин не прос­ то создает уют в доме, но и придает помещению особый, аристократический статус, а также спосо­ бен многое рассказать о своем хозяине! Пожалуй, поэтому у компании «Биотепло» с каждым годом появляется все больше клиентов, желающих при­ обрести биокамин, созданный по собственному проекту, – необычной формы, облицованный осо­ быми материалами или с оригинальной росписью. Над воплощением самых смелых идей работают дизайнеры, конструкторы и технологи. Кстати, биокамин может стать и шикарным подарком: по желанию клиента на него наносится дарственная надпись. «Биотепло» является официальным предста­ вителем и дистрибьютором французской компа­ нии DirectCheminee, продукция которой известна более чем в 30 странах мира. А уж французы, как известно, знают толк в красивых вещах, способ­ ных произвести незабываемое впечатление!

+7 (495) 971-72-92, +7 (495) 782-72-51

www.bioteplo.ru


Балтия снова в лидерах роста

В прошлом номере журнала «Ваш дом за рубежом» (№ 2, февраль 2011) была допущена опечатка в тексте «Иммиграция во Францию: возможность жить в Европе» (VIP Service International Juridical Center). В данной статье речь идет о возможности получения вида на жительство во Франции для финансово независимых резидентов. Опечатка относится к абзацу спектра юридиче­ ских прав резидентов, а именно к налоговым выплатам. Данный пункт № 3 следует читать: «Во Франции отсутствуют ежегодные налоговые выплаты (как на Мальте)». Приносим свои извинения за допущенную неточность.

Болгария вводит новую пограничную печать типа «Шенген»

НОВОСТИ

С 3 марта на контрольных пограничных пунктах Болгарии вводится новая пограничная печать типа «Шенген», сообщили из пресс-центра МВД Болгарии. Данные печати соответст­ вуют решениям Шенгенского исполнительного комитета и являются одним из главных технических требований в связи с присоединением к Шенгенскому пространству. В число видимых изменений по сравнению со старой печатью входят замена двойной контурной линии одним контуром, новый вид стрелок, обозначающих въезд и выезд с территории страны, а также новые уникальные коды каждой отдельной печати. bnr.bg

Отчет портала Global Property Guide о состоянии 36 ведущих рынков жилой недвижимости мира показывает, что посткризисное восстановление цен идет неравномерно. По итогам 2010 года на 15 рынках был зафиксирован рост стоимости жилья, однако в 21 стране недвижимость в той или иной степени подешевела. Абсолютным рекордсменом роста цен на жилую недвижимость в 2010 году стала Латвия. За год стандартные квартиры в Риге подорожали в среднем на 19%. Стоит отметить, что в 2009 году недвижимость Латвии подешевела на рекордные 52,8%. Еще один существенный прирост цен произошел на рынке Эстонии. В 2010 году апартаменты в Таллине подорожали на 7,91%. При этом в 2009 году цены на жилье в столице Эстонии снизились на 31%. Такой сильный прирост цен в конце 2010 года аналитики Global Property Guide связывают с ожиданием перехода страны на евро, которое произошло в январе 2011 года. kvadrat.ru

«Болгарский дом» открыл сезон

Инвестиции. Итоги-2010 В 2010 году на мировой рынок недвижимости вернулись международные инвесторы. По данным Jones Lang LaSalle, мировые объемы сделок в 2010 году достигли $126,4 млрд, что на 40% больше, чем в предыдущем году. По сравнению с 2009 годом во всем мире международные инвестиции выросли в 2010 году на 60% и составили 40% ($130 млрд) от всех прямых инвестиций в коммерческую недвижимость ($318 млрд). Такое соотношение характерно для пиковых 2006–2007 годов. Объемы межрегиональных инвестиций в Северной и Южной Америке с 2009 по 2010 год выросли в два раза: с $14 млрд в 2009 году до $31 млрд в 2010 году. Этот стремительный рост обусловлен не только внутренним рынком, но и межрегиональной активностью США, поскольку иностранные инвесторы и покупатели воспользовались восстановлением активности на ключевых рынках. Межрегиональные покупатели провели сделки в 2009 году на $5,6 млрд, а в 2010 году – на $13,37 млрд; межрегиональные поставщики в 2009 году провели сделки на $7,79 млрд, а в 2010 году – на $16,77 млрд. Во всем мире большая часть межрегиональных инвестицион­ ных сделок по-прежнему приходится на офисы: $47 млрд (58% от общего объема межрегионального рынка). kvadrat.ru



11–12 февраля 2011 года внимание москвичей было приковано к одному из главных событий года – очередной выставке недвижимости «Болгарский Дом» в ТЦ «Тишинка». Выставку посетили около 6370 человек, которым предлагали свои объекты недвижимости и свои услуги свыше 111 компаний-участников. По мнению риэлторов, по сравнению со вторым полугодием прошлого года интерес россиян к Болгарии возрос на 200%. Выставка выявила приоритеты россиян. Больше всего контрактов – 30–35% – заключается

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

по недвижимости южной части Черноморского побережья, по се­ верному Черноморью – 20–25%, по горнолыжным курортам – 20%, далее идут остальные регионы Болгарии. Некоторые риэлторы обратили внимание на повысившийся интерес публики к деревенским домам. Чаще всего россиян интересует недвижимость площадью 55–65 кв. м, стоимостью приблизительно €50–60 тыс. В последние полтора года увеличивается процент людей, желающих постоянно жить в Болгарии. aiGroup.ru

март 2011

Латвия заработала на ВНЖ 50 млн долларов Изменения условий выдачи латвийских видов на жительство для иностранцев продолжают приносить плоды. В связи с этим народнохозяйственная комиссия Сейма считает, что отменять их нельзя, пишет Latvijas Avīze. Замначальника Управления по делам гражданства и миграции Майра Розе сообщила, что принятые полгода назад новые правила себя полностью оправдывают. За это время было получено 128 заявлений на получение видов на жительство в обмен на вложения в недвижимость, 51 – о вложениях в капитал банков и 12 – в капитал предприятий. В целом это 434 человека, поскольку вместе с инвестором виды на жительство могут получить супруги и дети. Больше всего инвесторов из России – 143 человека. Кроме того, на жительство в Латвии в обмен на инвестиции претендуют 15 граждан Украины, 14 граждан Казахстана, несколько граждан Белоруссии, Израи­ ля, США и среднеазиатских стран. Их вложения в экономику страны уже достигли почти 26 млн латов (около $51 млн). Закон об иммиграции был принят в июле 2010 года, но в полную силу заработал только спустя полгода.

Где взять кредит? Рейтинг стран с точки зрения доступности ипотеки для россиян подготовило Международное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с Международным ипотечным брокером Lowell Finance. В рамках исследования были сравнены условия предоставления россиянам ипотечных кредитов в 20 странах, наиболее популярных с точки зрения покупки зарубежной недвижимости. Лидером рейтинга стала Франция, где россиянину достаточно просто получить ипотечный кредит в размере до 80% от стоимости объекта недвижимости по низкой ставке (фиксированные ставки – от 2,9%, плавающие ставки – от 2,3%). Хорошие позиции в рейтинге также заняли Англия (фиксированная ставка от 3,2%), Германия (от 3,3%) и Австрия (от 3,4%) – страны, которые являются опорой европейской экономики. Россиянину получить ипотеку в этих странах, во-первых, просто, а

март 2011

во-вторых, местные банки предоставляют россиянам крайне привлекательные условия кредитования по ставкам и размеру кредита (до 70%). Далее идут страны, в которых получить ипотеку просто, но условия кредитования – менее привлекательны: Кипр, Испания, Израиль, Португалия и Финляндия, где минимальные фиксированные ставки составляют 3,5–4,1%, а максимальный размер кредита – 60–70%. Третья группа – это страны, в которых россиянину получить ипотеку значительно сложнее: Швейцария (фиксированная ставка от 2,0%), Италия (от 4,2%), Греция, Чехия и Латвия (от 4,5%), США (от 5,5%) и Турция (от 6,9%). В странах четвертой группы (Болгария, Черногория, Египет и Таиланд) ипотечное кредитование для россиян практически недоступно. kvadrat.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru



НОВОСТИ

Поправка


Евросоюз отказал Турции

Где бы отдохнуть? Многие россияне еще зимой задумываются о летнем отдыхе и начинают бронировать гостиницы или апартаменты в зарубежных странах. Среди русских туристов наиболее распространенным местом для отдыха в летний период являются страны Европы – Лазурное побережье Франции или Италии, Испания или Норвегия. Согласно данным глобальной системы подбора квартир для аренды в Европе HolidayFlat, в прошлом году арендой квартир в курортных регионах

Европы воспользовались 27 тысяч туристов из России. За последние пять лет доля русских туристов, которые выбирают для проживания арендные квартиры, возросла на 43%. Средняя стоимость аренды квартиры составила €890 в неделю. Лидерами по популярности среди русских стали Средиземное побережье Испании, Франции и Италии, далее следуют столицы Европы, такие как Лондон, Париж, Рим, Мадрид, Берлин, Афины. ГдеЭтотДом.ру

НОВОСТИ

НОВОСТИ

Об этом в минувшем феврале вновь заявили члены Комиссии по иностранным делам Европарламента. Основные причины, которые препятствуют вступлению страны в ЕС, – отсутствие диалога межу турецкими партиями, неразрешенный вопрос с Кипром и ограничение свободы прессы и других основных прав человека. Члены европейского парламента тепло встретили принятие поправок к Конституции Турции, прои­ зошедшее в 2010 году. Однако они настаивают на том, что страна нуждается во «всеобъемлющей конституционной реформе», которая трансформирует ее в настоящую демократию, сообщает International Business Times. Согласно официальному заявлению комиссии, у Турции, помимо уже упоминавшихся, остаются следующие нерешенные вопросы: – рост числа убийств во имя чести и браков по принуждению. По мнению членов комиссии, власти Турции должны принять закон, обязываю­ щий муниципалитеты с населением свыше 50 000 человек организовать приюты для женщин и несовершеннолетних детей, подвергающихся опасности; – недостаточная защита религиозных меньшинств. prian.ru

Египет снова ждет туристов Египет намерен вернуть туристов на курорты. Министерство туризма Египта обещает туркомпаниям компенсации за организацию чартерных рейсов, а туристам – еще более низкие цены в отелях и качественный сервис. Из-за январской революции и запрета на турпоездки египетское направление в I полугодии 2011 года потеряет 20% турпотока, по сравнению с тем же периодом прошлого года. По мнению российских туроператоров, чтобы восстановить прежний турпоток, Египту придется в ближайшее время пойти на существенный дисконт по цене. Отели как минимум на 30% должны будут снизить свои расценки. rbcdaily.ru

10

Спорный рейтинг Черногории По мнению экспертов, цены на недвижимость в Черногории остаются завышенными, и это отталкивает русских покупателей, которые еще три-четыре года назад активно скупали дома и землю в стране. Спрос упал, несмотря на то, что с 2007 года цены в Черногории снизились на 30%. И даже после такого падения недвижимость осталась переоцененной, считает сербское издание «Политика Online». Ряд местных агентств заявляет, что на сегодняшний день продажи черногорской недвижимости в России упали на 90%. Российские операторы рынка, напротив, говорят о том, что в последние месяцы спрос на черногорскую недвижимость существенно вырос. prian.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

11


t БОЛГАРИЯ q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Поморие

Болгария, село Крамолин

От €1500 / кв. м. Коттеджный поселок бизнес-класса «Балканика» будет расположен на берегу Черного моря между городами Бургас и Поморие. Проектом предусмотрена комплексная застройка в едином архитектурном стиле. На морском берегу будет возведено 14 коттеджей площадью от 267 до 480 кв. м и 15 таунхаусов площадью от 122 до 167 кв. м. К поселку примыкает морской пляж, а на прибрежной территории планируется организация площадок для активного отдыха, барбекю, игровой городок для маленьких жителей. Собственники имеют возможность построить дом по индивидуальному проекту, соблюдая архитектурный стиль поселка. Завершится строительство в IV квартале 2012 года. Болгарстройгруп www.bgsg.ru

€19 500. Сельский двухэтажный кирпичный дом площадью 145 кв. м, 5 комнат, кухня. Центр Болгарии, до моря 250 км по трассе. Красивейшие места, регион озера Александр Стамболий­ ский. Электричество, центральный водопровод, канализация – локальная, отопление – старинный камин. Дом находится в большом действующем селе, есть магазины, кафе. В окрестностях села Крамолин – более 150 уникальных природных, архитектурных и исторических памятников. Водопады, горы, лес, рыбалка. Есть другие варианты в других регионах страны.

+7 (495) 662-96-87 +359 889 701555

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Поморие

Болгария, Севлиево, 15 км

От €900 / кв. м. Жилой дом «Парус-3» расположен в 80 м от морского пляжа в центральной части г. Поморие. Вокруг здания – благоустроенная территория с детским бассейном. Все квартиры сдаются «под ключ» с выполненной чистовой отделкой, оборудованы сантехникой и кондиционерами. В продаже студии и апартаменты. Срок сдачи – IV квартал 2011 г.

Болгарстройгруп www.bgsg.ru

€8 200. Уникальное предложение – свежеотремонтированный традиционный болгарский дом из кирпича со всеми удобствами по минимальной цене. Центральный водопровод, электричество, локальная канализация, камин, водогрей. Участок 10 соток с фруктовым садом. Дом находится на краю села, в окружении гор, поросших лесом. Рядом озеро Александр Стамболийский. Здесь – самый чистый воздух в Болгарии. В 15 км – развитый районный центр Севлиево с супермаркетами, ресторанами, отелями. Есть другие варианты в других регионах страны.

+7 (495) 662-96-87 +359 889 701555

Болгария, Боровец

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

€40 000. Новый пятизвездочный апарт-хотел «Айсберг» расположен в центре известного болгарского горнолыжного курорта Боровец. «Айсберг» – это первоклассный комплекс, состоящий из 109 квартир класса люкс, в 150 метрах от подъемника!

€118 000. Апартаменты класса люкс от 41 кв. м и до 151,65 кв. м с прекрасным видом на парк, гавань, старый Несебр. На территории комплекса находятся 3 открытых и один крытый бассейны магазин, пиццерия, ресторан, фитнес-зал, спа и многое другое.

Болгария, Несебр

Болгария, Банско

Trading House Iolov LTD

Vigo Group +359 889 399 918 www.hotel-vigo.com Ольга Гречина

€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. Дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера обставлены мебелью из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной Европе, находящийся у подножия величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНЕСКО. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

+359 884 188 911 m.star.bg@gmail.com

Болгария, Святой Влас

Болгария, Несебр

От €29 562. Роскошный комплекс Royal Palm находится в современном курортном городе Святой Влас в 50 м от моря. В комплексе построено 206 квартир, большая часть которых открывает невероятную панораму гор, моря и старого города Несебр. Уютная атмосфера тихого курорта отлично подходит для семейного отдыха. В комплексе расположены два бассейна, детская площадка и летний бар.

€43 000. Комплекс «ВИГО-2» находится на расстоянии 30 м от пляжа. Апартаменты класса люкс от 43 кв. м и до 217,69 кв. м с прекрасным видом на парк, море. На территории комплекса находятся внутренний бассейн, магазин, ресторан, фитнес-зал, спа и многое другое, охрана, ресепшн.

Vigo Group

Vigo Group +359 889 399 918 www.hotel-vigo.com Ольга Гречина

12

+359 885 536 810 sales.contractinvest2@gmail.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Болгария, Банско От €37 240. Уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. Из каждого окна открывается изумительный вид на горы.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

13


ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Солнечный Берег

Болгария, с. Раздел, Бургас

От €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского Черноморского Побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гостиная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильником и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры.

€13 000. Двухэтажный дом общей площадью 90 кв. м (участок 930 кв. м). На первом этаже расположены кухня и гостиная, на втором – две спальни, холл, санузел и прачечная. Лестница на второй этаж – внешняя. Электричество, водопровод, отличная панорама на село и горы. 16 км до районного центра г. Елхово. 100 км до г. Бургас, моря, пляжей. 43 км до пограничного перехода в Турцию.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

Болгария, Созополь

Болгария, г. Малко Тырново, Бургас

От €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: Царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополь. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана.

€16 000. Двухкомнатные меблированные апартаменты (квартира). Кирпичный дом, 3-й этаж, общая площадь 56 кв. м. Дополнительно в собственности 8 кв. м чердака и подвал 10 кв. м. Окна – ПВХ, санузел совмещенный (новые металлопластиковые трубы, сантехника, бойлер для горячей воды). Кухня и гостиная объединены в одно помещение, пол – плитка, стены – латекс. Спальня изолированная, пол – ламинат. Также имеется еще одно небольшое помещение, которое можно использовать как гардеробную. Металлическая входная дверь. Остекленная терраса с отличным видом на город и горы. 100 метров от центра города.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

Болгария, г. Малко Тырново, Бургас

Болгария, Созополь От €27 800. ПЕРВАЯ ЛИНИЯ! Новый комплекс с акт 16. Студии, 1-, 2-, 3-комнатные апартаменты с полной меблировкой. Площади – от 31 кв. м. Такса поддержки €9 / кв. м. Уникальное место, знаменитый пляж Золотая рыбка.

€6000. Апартаменты (квартира) общей площадью 44 кв. м, состоящая из спальни и кухнигостиной, которая объединена с остекленной террасой. Проведен косметический ремонт (стеклопакеты, шпаклевка и окраска стен, ламинат в спальне и плитка в кухне-гостиной). Вид из окон на горы. 1-й этаж панельного дома. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

Болгария, г. Малко Тырново, Бургас

Болгария, Равда €35 000. Хотите стать соседом Киркорова, Моисеева, Бабкиной, Лолиты, Удовиченко? Все эти российские знаменитости выбрали для своих летних каникул комплекс «Эмеральд» в курортном поселке Равда, неподалеку от Солнечного берега. Вашему вниманию здесь предлагается студия 47 кв. м с видом на море в «Эмеральде»! Классность – 4****. 5 этаж. Полностью оборудована. НА 40% ниже цены застройщика!

€5500. Участок 320 кв. м под застройку. На асфальтированной улице рядом с центром. Все коммуникации: электричество, вода, канализация, телефон, Интернет. Город Малко Тырново – районный центр заповедного живописного горного района Странджа. 80 км до областного центра – Бургаса, моря и пляжей. Имеются все необходимые магазины, госучреждения, банки, регулярное транспортное сообщение с Бургасом и др. населенными пунктами.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

март 2011

Болгария, Солнечный Берег

€37 900. Солнечная, двухкомнатная квартира 60 кв. м, комплекс «Барко», 5 минут до пляжа, центр курорта, мебель, техника.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

14

Болгария, г. Малко Тырново, Бургас

€20 000. Частный дом общей площадью 87 кв. м, на земельном участке площадью 245 кв. м. На цокольном этаже две комнаты, два хозяйственных помещения и санузел. На верхнем четыре комнаты. Имеются внутренняя и наружная лестницы на верхний этаж, электричество, вода, возможность подключения Интернета по выделенной линии и кабельного ТV. В непосредственной близости – вся необходимая инфраструктура. Море – 1 час на транспорте.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

15


Болгария, Добрич

€13 000. Двухэтажный дом с тремя спальнями в болгарском селе, в северной части Болгарии. 65 км от моря, 60 км до аэропорта Варны. Участок 10 соток. Требует косметиче­ ского ремонта. Все коммуникации. Помощь в оформлении вида на жительство.

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, 26 км от Каварна

€38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Попово

€35 000. Шикарный двухэтажный традиционный сельский дом в центральной Болгарии, после ремонта и реставрации площадью 140 кв. м. Участок 18 соток. Все коммуникации, санузел, камин, уличная печь. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

Испания, Гран-Канария

€120 000. Бунгало в красивом немецком комплексе на первой линии от океана. Площадь бунгало 50 кв. м. Изумительный вид на дюны и океан. Свежий ремонт. Развитая инфраструктура.

Болгария, Шумен

Испания, Бенитачель

€635 000. Акция! Вилла площадью 327 кв. м. Участок 800 кв. м. Шикарный панорамный вид на море, горы, урбанизацию и остров Ибица. 2 террасы. Бассейн с подогревом. Кондиционеры. Сигнализация. Интернет. www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

Испания, Ametlla de Mar, San Jordi de al Fama

€1 950 000. Двухэтажная, современная, дизайнерская вилла площадью 430 кв. м, с участком 1200 кв. м. В доме 5 спален. Гараж на 2 автомобиля. Первая линия моря, расстояние до песчаного пляжа 60 м. На участке 17 сосен. В поселке на расстоянии 300 метров от дома находится марина для яхт. Более подробная информация о доме на сайте. casanjordi www.casanjordi.com

+7 (495) 726-26-09, Россия +34622453862, Испания

t ИТАЛИЯ p

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Испания, Коста Асаар

€134 000. 2-спальные апартаменты в комплексе MARINA D’OR вблизи г. Оропеса-дельМар. Мебель и бытовая техника включены в цену. Кондиционер зима-лето, бронированные двери, парковка. Бассейн. Крупнейший в Европе бальнеоцентр с морской водой.

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

€19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. Гостиная / кухня. Камин. Участок – 1000 кв. м.

t ИСПАНИЯ p

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Добрич

€36 000. Новый дом в селе в северной части Болгарии, в 49 км от моря, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 6 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.

Болгария, Враца

ГЕРМАНИЯ q/ Греция q

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Германия, Sohland/Spree

€3 700 000. Замок Таубенхайм. Замок 1897 года постройки, полностью отреставрирован в 1999 году. Находится в 75 км от Дрездена, в 120 км от Праги, в 3 км от чешской и в 25 км от польской границ. Общая площадь четырехэтажного здания 1500 кв. м. Столовая, кухня, спальни с ваннами, гостевые комнаты, бассейн, сауна, бильярдная, фитнес-зал, офисные и подсобные помещения. Окружен парком площадью 7,5 га.

От €1 350 000. Вилла с 2 апартаментами в 7 км от моря. Главные апартаменты (2-й и 3-й этажи) 140 кв. м: гостиная, оборудованная кухня, ванная комната, 4 спальни, прачечная, портик, садик. Апартаменты (первый этаж) 120 кв. м: гостиная, оборудованная кухня, 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, портик, садик. 2 апартамента могут быть объединены внутренней лестницей либо каждый с собственным пешеходным проходом и подъездом на машине. Компания «Лидер» www.leader-style.ru, +7 (812) 324-05-80

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Греция, о. Крит

Италия, Scalea

От €175 000. Эксклюзивный жилой комплекс «Афродита» расположен в районе Пиргос о. Крит, прямо на берегу моря. Сочетание дизайна и комфорта, олицетворяющее стиль жизни на Средиземноморье. В проекте представлены апартаменты, таунхаусы и виллы. В распоряжении резидентов: бассейн, клубный дом, ресторан, магазин. Несколько метров до пляжа. До аэропорта 30 мин. на машине. Рестораны: рядом с комплексом.

Компания «Лидер» www.leader-style.ru, +7 (812) 324-05-80

16

Италия, Лигурия, Санремо

€35 300. Отличный дом после ремонта в горной местности, в развитом болгарском селе, недалеко от границы с Румынией. Участок 19 соток. Все коммуникации, санузел, камин. До Софии 150 км, до моря 500 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

1 107 000 руб. Меняйте московскую дачу на итальянскую! Квартиры в Италии на берегу Тирренского моря по цене от 1 107 000 руб., ипотека, рассрочка. Помощь в получении визы и консультация в Москве. Состав: гостиная с кухней, спальня, санузел. Площадь: 36 кв. м + балкон 6 кв. м. Euro Immobiliare, Italy

Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

март 2011

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

www.scalearealty.ru +7 (965) 413-31-78

17


Кипр, Пафос

Кипр, Лимассол

От €547 000. Предлагаются 3-, 4- и 5-спальные виллы класса люкс в проекте CORAL BAY VILLAS. Виллы выполнены в индивидуальном стиле и расположены на территории элитного курорта Coral Bay (12 км от Пафоса), широко известного благодаря прекрасным пляжам, изумительным пейзажам и первоклассным отелям.

От €120 500. Современные апартаменты в новом комплексе с сервисами отеля «Иден Бич Апартментс». Комплекс расположен в центре Лимассола, через дорогу от прекрасного песчаного пляжа. Он идеально подходит для проведения отпусков, постоянного проживания и инвестиций. Проект предлагает разнообразие современных и, что немаловажно, доступных по цене апартаментов, студий и пентхаусов. На территории: бассейн, спортзал, рецепция.

Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

Кипр, Пафос

От €370 000. Виллы в самом именитом поселке Средиземноморья – KAMARES VILLAGE. Он расположен в дер. Тала (Пафос), на горном склоне, откуда открываются потрясающие виды на море и горы. Предлагаются 3-, 4- и 5-спальные бунгало, двухэтажные и многоуровневые виллы класса люкс. Каждая вилла обладает индивидуальным дизайном, располагает большим участком и окружена оливковыми и цитрусовыми деревьями.

Кипр, Пафос

От €128 000. Квартирная резиденция «Афродайти Спрингс» расположена на склоне горы в деревне Героскипу близ Пафоса. Неподалеку находятся мифологические Сады Афродиты и древний источник с ключевой водой, действующий и по сей день. В проекте представлены просторные 1-, 2- и 3-спальные апартаменты. В распоряжении жильцов: бассейн общего пользования, зона отдыха, ландшафтные сады и крытая парковка.

ТАИЛАНД q сша q/ ПОРТУГАЛИЯ q

Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

Португалия, Алгарве

Финляндия, Пуумала

Финляндия, Иматра

€380 000. Современный коттедж на берегу озера Саймаа 2010 года постройки. Площадь коттеджа – 100 кв. м. Площадь участка – 4900 кв. м. Красивый сосновый лес. Соседей не видно. Имеются 4 комнаты, кухня, уборная. В отдельной постройке – сауна с гостевой комнатой. В 20 м от коттеджа склад. Дом состоит из двух частей: в большой части находится гостиная с комнатой, кухня, уборная, душевая; в маленькой части – 2 спальни. Своя береговая линия – 78 м. Причал.

€330 000. Просторный красивый дом, недалеко от СПА-центра Кюльпюля (4 км). 6 комнат, в т.ч. каминный зал. Бассейн с подсветкой 5,2х2,7 м. Сауна. Гараж. Имеется выход на задний двор, зеленый и ухоженный. Жилая площадь дома – 198 кв. м. Площадь участка – 1008 кв. м.

In and Out OY +358 50 50 55 330

In and Out OY +358 50 50 55 330

www.inandout.ru contact@inandout.fi

Финляндия, Париккала

www.inandout.ru contact@inandout.fi

Финляндия, Руоколахти

€250 000. Продается коттедж (участок 1,7 га и 3-этажный коттедж 550 кв. м) в Париккала (от КПП Иматра 80 км). Прекрасная возможность для организации коттеджного комплекса, право на застройку еще 350 кв. м. Красивое место на берегу озера в сосновом лесу. Содействие в организации бизнеса.

€430 000. Шикарный 2-этажный кирпичный дом 2010 года. Построен в современном стиле. Теплые полы во всем доме. Камин в гостиной. Площадь дома – 281 кв. м / 214 кв. м. Площадь участка – 1865 кв. м. На нижнем этаже располагается просторный зал, две спальни, уборнаядушевая, гараж, застекленная терраса, выход на задний двор. На верхнем этаже: гостиная, 2 спальни, каминный зал, кухня, сауна, душевые, уборная, гардеробная, застекленный балкон.

In and Out OY +358 50 50 55 330

In and Out OY +358 50 50 55 330

США, Панама Сити, Флорида

www.inandout.ru contact@inandout.fi

www.inandout.ru contact@inandout.fi

Финляндия, Иматра

От €110 000. Апартаменты от 70 кв. м на побережье. Бассейн, современный дизайн. Полностью готово для проживания. Оборудованная кухня, парковочное место. Большая терраса, которая может служить летней гостиной/столовой. Из апартаментов открывается прекрасный вид на океан.

От $98 000. Полностью меблированные апартаменты в отеле Origin at Seahaven c видом на Мексиканский залив по ценам на 65% ниже уровня 2007 года. Возможность не платить ежемесячные взносы в ТСЖ в течение первых двух лет. Инвестиция способна приносить прибыль от сдачи в аренду 7–8% в первые два года.

От €397 100. Курорт Saimaa Gardens находится в местечке Rauha, в 5 километрах от г. Imatra, в очаровательной роще на самом берегу озера Сайма. Парный коттедж: 104,5 кв. м. Три комнаты, кухня/гостиная, терраса, камин, сауна, ванная комната, кладовка. Окна выходят в парк и на озеро Сайма. Большие витринные окна до пола создают ощущение пространства и связи с окружающей природой. До СПА-отеля и аквапарка всего 800 м.

Компания «Лидер» www.leader-style.ru, +7 (812) 324-05-80

+7 (812) 600-05-91,+7 (921) 997-49-99 www.baltestate.ru

США, Тампа Бэй, Флорида

«Скандинавская Инвестиционная Группа» www.scandinaviainvest.ru, +7 (812) 740-29-86, +7 (911) 921-72-01

Таиланд, Чалонг

Финляндия, Торсансало

От $40 000. Жилой комплекс Mandalay on 4th c квартирами по ценам на 65% ниже уровня 2007 года. Доход от сдачи в аренду на уровне 7–8%. Уровень востребованности жилья 94%. В районе, где расположен комплекс, есть клуб, бассейн, фитнес-центр, спа-салон, солярий, дорожки для прогулок и живописные парки. Знаменитые во всем мире пляжи вокруг Клеаруотер и Санкт-Петербурга расположены в 20 минутах езды.

От €74 359. Таун-хомы в уютной резиденции Patak Villa. Площадь дома: 125–210 кв. м. Двухэтажные дома с 2 спальнями и возможностью оборудования частного бассейна в составе резиденции. Оборудованные ванные комнаты и евроремонт. Высокие потолки, окна и стеклянные двери от пола до потолка, современный европейский стиль. Круглосуточная охрана, ресторан, административный офис. Сдача проекта – апрель 2011 года.

€47 000. Выгодное предложение от собственника! Большой участок, площадью 1,72 га для строительства дачи на берегу красивого, рыбного озера. Собственная береговая линия 100 м, песчаное дно, дорога до участка, проведено и оплачено электричество. На участке молодые и зрелые деревья, право на застройку дома 120 кв. м. Расстояние до границы (г. Иматра) 40 км, а в 10 км (г. Симпеле) супермаркеты, банки, рестораны.

Компания «Лидер» www.leader-style.ru, +7 (812) 324-05-80

Александра www.а9199816.narod.ru

18

«Скандинавская Инвестиционная Группа» www.scandinaviainvest.ru, +7 (812) 740-29-86, +7 (911) 921-72-01

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

+7 (921) 919-98-16 alex_mia@mail.ru

19

t ФИНЛЯНДИЯ p

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

t КИПР q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Франция, Ницца

Хорватия, Пула

t ХОРВАТИЯ p

Франция, Канны

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Хорватия, Пула

От €680 000. Новый суперэлитный многоквартирный комплекс Карлтон расположен прямо за одной из самых известных и изысканных гостиниц Канн – «Карлтон» и является своеобразным ее продолжением. Здание находится на самой главной улице Канн – набережной Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам. Данный объект является идеальным с точки зрения инвестиций.

€1 050 000. Великолепная 3-комнатная квартира ХIX века расположена в престижном красивом месте на центральной площади Ниццы. 5 минут до пляжей и набережной Променад дез Англе.

€510 000. Двухэтажная вилла площадью 218 кв. м, с участком 600 кв. м. Первая линия моря, красивый вид на острова Brioni, 5 км от центра города Пула.

€586 000. Одноэтажная двухуровневая вилла площадью 137 кв. м, с участком 700 кв. м, на участке бассейн, вблизи расположен парк, яхт-клуб, первая линия моря.

ООО «Зевс», +7 (812) 273-32-66, +7 (812) 272-98-06, www.ire.ru

ООО «Зевс», +7 (812) 273-32-66, +7 (812) 272-98-06, www.ire.ru

+33 687790485, +7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Кап д’Антиб

+33 687790485, +7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Кап д’Антиб

€5 500 000. Исключительная, уникальная, ультрасовременная 4-уровневая вилла, построенная по индивидуальному архитектурному проекту известных архитекторов Клода Парент и Андре Блок. С виллы открывается необыкновенный вид на залив Антиб и ГольфЖуан. В 1992 году вилла официально была признана историческим памятником.

€11 500 000. Шикарная вилла 280 кв. м с панорамным видом на море. Красивый ухоженный сад, 2 минуты до пляжей. 8 комнат, 5 спален, 5 ванн. Полностью обустроенная, безукоризненный ремонт. Все материалы и оборудование высшего качества.

+33 687790485, +7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Кап-Ферра

Хорватия, Дубровник

€313 200. Акция! Двухэтажный таунхаус в пригороде Дубровника площадью 174 кв. м, 3 спальни, окруженный садом (250 кв. м). До моря 5 минут пешком. Из окон дома и из сада перед домом открывается прекрасный вид на море и побережье, виден старый Дубровник.

+33 687790485, +7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

Франция, Кап-Ферра

Черногория, Бар

€1420 / кв. м. Комплекс Monteray. Единая огороженная территория. Площади от 55 до 260 кв. м. Возможность рассрочки и/или кредитования. К каждому апартаменту прилегает земельный участок. Управляющая компания, охрана. Новые дороги и коммуникации. Общественная зона с двумя бассейнами, собственное водоснабжение, охраняемые парковки и гаражи. Бесплатная информационная служба адаптации. Прямая продажа от застройщика. Montengro Sun Realty™ www.mnesunrealty.com, mnesunrealty@mail.ru

+382 69 732 939 +382 69 203 836

Черногория, Бар, Полюшково

€35 000 000. Очень красивая современная вилла, 450 кв. м с потрясающим панорамным видом на море. 8 комнат, 6 спален. Большой ухоженный сад 7000 кв. м. Огромная терраса, простирающаяся вдоль моря. Вилла в отличном состоянии.

€10 500 000. Современная красивая вилла в тихом спокойном и престижном месте. Из всех спален и гостиной открывается вид на море. Большая широкая терраса простирается вдоль всей виллы. С террасы широкий спуск ведет в сад и к бассейну. Также имеется полуподвальное помещение площадью 200 кв. м, оборудованное как жилое. Во внутренней отделкке используются самые высококачественные материалы.

€1 600 000. Вилла на первой линии моря. Общая площадь 497 кв. м. Первый этаж – каминный зал, бело-зеленая столовая и большая кухня с островом, полностью оборудованная техникой, терраса, бассейн. Второй этаж – спальни, кабинет, санузлы. Третий этаж – огромное помещение с билльярдным столом. Весь дом оборудован кондиционерами, в прохладное время включается водяное отопление, смонтированное в полах.

Montengro Sun Realty™ www.mnesunrealty.com, mnesunrealty@mail.ru

+33 687790485, +7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Эз

+33 687790485, +7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

+382 69 732 939 +382 69 203 836

Черногория, Бар, Добра Вода

Франция, Кап д’Ай

€3 000 000. Продаются 3 уникальные квартиры, все вместе, в очень престижном месте. Квартиры расположены прямо на берегу моря, буквально в 2-х шагах от пляжа. Потря­ сающий захватывающий панорамный вид. Квартиры могут использоваться самостоятельно или могут быть реконструированы в одну большую квартиру.

€47 000 000. Изысканная великолепная новая вилла площадью 2500 кв. м была пос­ троена в 2008 году. Дом расположен в 100 метрах от моря, фасад ориентирован строго на юг. Из дома открывается потрясающий панорамный вид на море и Кап-Фера. Вилла расположена на 3-х уровнях. В доме установлен лифт. Дополнительно имеется отдельный 2-этажный дом для гостей площадью 250 кв. м, с 4-мя спальнями.

€160 000. Дом в 70 м от моря. Площадь дома 201 кв. м, участок 245 кв. м. Из дома открывается панорамный вид на Адриатическое море. Галечный пляж в 400 метрах. Дом подключен к городской системе электроснабжения. Водоснабжение и канализация локальные. В 2007 году была произведена внешняя реконструкция дома с полной заменой кровельных конструкций, установлены пластиковые стеклопакеты с рулетными ставнями.

Montengro Sun Realty™ www.mnesunrealty.com, mnesunrealty@mail.ru

20

+33 687790485, +7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

+33 687790485, +7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

март 2011

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

+382 69 732 939 +382 69 203 836

21

t ЧЕРНОГОРИЯ p

t франция q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


25–27 марта, «Салон зарубежной недвижимости», стенд 320

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Журнал «Ваш дом за рубежом» организует

КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР на стенде № 320 с 25 по 27 МАРТА в рамках выставки «Салон зарубежной недвижимости» в петербургском скк

Черногория, Бар, Печурице

€260 000. Дом с видом на море в 8 км от города Бар. Площадь дома 197 кв. м, площадь участка 600 кв. м. При строительстве дома использованы передовые технологии. Выполнена полная чистовая отделка. Дом полностью меблирован. В доме есть гараж.

t ЭСТОНИЯ q

Montengro Sun Realty™ www.mnesunrealty.com, mnesunrealty@mail.ru

Черногория, Доброта

€169 000. Апартаменты 80 кв. м в новом комплексе в г. Доброта. На территории: 3 бассейна, спортзал и сауна, роскошный бар на крыше. Потрясающий вид из панорамных окон на Боко-Которскую бухту. Парковка, управляющая компания.

+382 69 732 939 +382 69 203 836

Черногория, Режевичи

€285 000. Апартаменты 137 кв. м в новом жилом комплексе. Расстояние до моря 100 м. Бассейн на территории комплекса. Панорамный вид на море. Встроенная кухня. Подогрев полов. На террасе установлено джакузи. www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

Эстония, Таллин

От €80 000. Квартиры в новом доме бизнес-класса. От 64 кв. м, полностью готовы для проживания. Собственность. В доме всего 36 квартир. Удобные, функциональные планировки. Подземный паркинг, хозяйственное помещение для каждой квартиры. 1,5 км от Старого Города. Осталось всего 5 квартир.

+7 (812) 600-05-91,+7 (921) 997-49-99 www.baltestate.ru

Испания l Черногория l Эстония l Латвия Литва l Болгария l Австрия l Финляндия

Эстония, Saka vald, Ida-Virumaa

€45 000. Дом находится в красивой эстонской деревне вблизи исторической мызы Сака, в 700 м от моря, и в 190 км от СПб. Центральное водоснабжение, электричество, площадь участка 0,5 га, площадь дома 80 кв. м. На участке есть баня, сарай, гараж. Дом реновированный.

На стенде будут работать консультанты компаний, впервые участвующих в выставке зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге. Мы собрали группу экспертов из числа девелоперов и риэлторов, чьи объекты и услуги до сих пор не предлагались петербуржцам. На три весенних дня они специально приедут в наш город, чтобы увидеться с вами!

www.toilalik.com +7 (812) 992-85-42

В Консультационном центре журнала «Ваш дом за рубежом» каждый посетитель получит квалифицированную помощь. Здесь вас ждет информация: о ценах о законах о возможностях ипотечного кредитования о получении статуса резидента за рубежом

Эстония, Narva, Ida-Virumaa

€36 500. 2-комнатная квартира в историческом центре с видом на Ратушу. Сан.узел совмещенный, газ, центральное водоснабжение, евро ремонт. Рядом школа, садик, поликлиника, магазины. В квартире и доме стеклопакеты.

здесь каждый посетитель выставки сможет подобрать объект у консультантов, получить «выставочную» скидку и договориться о просмотровом туре.

www.toilalik.com +7 (812) 992-85-42

22

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Найди свой дом за рубежом в Консультационном центре журнала «Ваш дом за рубежом»! СПРАВКИ ПО ТЕЛ.: (812) 314-64-78, (921) 976-67-38.


Эмиграция интересует 20% покупателей из России

Екатерина Прозоровская, генеральный директор и партнер агентства недвижимости Baltic Estate (стран Средиземноморья и Центральной Европы): 1. Прежде всего, следует под­ черкнуть, что в большинстве развитых стран владение недви­ жимостью не является поводом для предоставления ПМЖ. Это лишь первый шаг на пути к его возможному предоставлению. Безусловно, при выборе недвижимости за рубежом клиенты практически всегда интересуются визовой политикой выбранной страны. Наше агентство за­ нимается недвижимостью стран Средиземноморья – Португалии, Испании, Кипра – и недвижимостью Центральной Европы, а именно Эстонией и Чехией. Могу отметить, что у клиентов, интересующихся этими разными направлениями, разная мотивация. Те, кто интересуется средиземноморским направле­ нием, приобретают недвижимость в основном для отдыха и инвестиций, и их главным образом интере­ сует возможность получения многократной визы. Те же, кто интересуются европейским направлением, как правило, предполагают дальнейшую иммигра­ цию. Это мои личные наблюдения, честно говоря, никакой статистики на этот счет не встречала. В лю­ бом случае любого клиента в первую очередь интере­ суют цены на недвижимость и возможность получе­ ния многократной шенгенской визы. 2. Думаю, на сегодня примерно 50% от общего количества сделок по зарубежной недвижимости – это покупки для отдыха. Остальные 50% делят­ ся таким образом: 25% – покупка недвижимости с целью инвестиций и получения дохода и 20% – с целью получения в дальнейшем ПМЖ, 5% – все ос­ тальное, например, обучение детей, переезд к родст­ венникам и т. д. 26

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

27

Блиц-опрос

1. Часто ли русские покупатели интересуются возможностью переезда на ПМЖ в страну, где выбирают недвижимость? 2. Каков, по вашим данным, процент клиентов, покупающих недвижимость для отдыха? А для переезда? 3. Каковы шансы наших соотечественников адаптироваться за границей сегодня? Кто чаще задумывается о переезде – инвесторы или пенсионеры? 4. Влияют ли на спрос на «зарубежку» политические и экономические события в России?


Блиц-опрос

3. Больше задумываются о переезде, конечно, ин­ весторы, но ведь и они когда-то станут пенсионера­ ми. Сейчас в большинстве случаев к иммиграции готовятся заранее и инвестируют не только в недви­ жимость, но и в экономику или строительство или приобретают коммерческую недвижимость в вы­ бранной стране, поэтому и адаптироваться им будет достаточно легко. 4. Безусловно, да. С экономической точки зрения – покупка недвижимости за рубежом является более выгодным вложением денег, во-первых, цены ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, соотношение цена-качество тоже в пользу зарубежной недвижи­ мости. Множество инвестиционных программ, вы­ годные условия предоставления ипотеки. Это лишь некоторые из причин. Даже несмотря на мировой экономический кризис, жители Европы чувствуют себя спокойнее и социально более защищенными, особенно в пенсионном возрасте. Соответственно, пока в России не станет четкой социальной и эко­ номической политики, консультации в сфере им­ миграции будут востребованы наравне с покупкой недвижимости за рубежом. Мария Уибберли, коммерческий директор Sandpipers Developments SL (Испания, Малага): 1. На вопрос, рассматривают ли русские покупатели зару­ бежной недвижимости иммиг­ рацию в Испанию в будущем, из нашего опыта могу сказать, что каждый клиент, приобре­ тающий недвижимость с нами, задает вопрос относительно пе­ реезда на ПМЖ как на краткосрочную перспективу, так и на более долгосрочную, в течение последующих 3–5 лет. Мы предоставляем всю необходимую информацию о процессе получения вида на жительство в Испании, и наши юристы через полгода после приобретения клиен­ том недвижимости и получения им годовой мультивизы начинают оформлять все необходимые документы. 2. Если говорить о процентном соотношении клиен­ тов, покупающих недвижимость сугубо для отдыха, и тех, которые планируют использовать свой второй дом для постоянного проживания, то количество пер­ вых на порядок меньше. Все-таки в большинстве своем наши покупатели инвестируют в недвижимость, что­ бы использовать ее для последующего проживания и иногда для получения прибыли: от аренды в сезон и от последующей продажи. Текущие цены на рынке поз­ воляют приобрести очень ликвидные объекты по более чем адекватной цене. Многие семьи, имеющие детей школьного возраста, предпочитают, чтобы их чада получили европейское образование, при этом проживая в экологически чис­ том южном регионе и находясь в языковой среде. Даже если основной бизнес по-прежнему находится в Рос­ сии, наши клиенты выходят из положения, оставляя с детьми кого-то из членов своей семьи, и периодически приезжают из России. 28

3. Шансы наших соотечественников адаптироваться в Испании я оцениваю очень хорошо. У россиян адап­ тационный механизм в принципе намного более развит по сравнению с жителями других стран. Тем более что привыкать придется к хорошему, а не к плохому. Ко­ нечно, легче всего будет тем, кто владеет английским или испанским языками, но не стоит бояться незнания языка, на Коста-дель-Соль есть огромный выбор язы­ ковых школ, где клиенты смогут научиться азам ис­ панского. Дети, попадающие в языковую среду, через полгода говорят на испанском и английском языках, если посещают международную школу. На вопрос о том, кто чаще задумывается о переезде – инвесторы или пенсионеры, – однозначно ответить трудно, иногда они выступают в одном лице. Конеч­ но же, если мы рассматриваем среднего российского пенсионера и среднего российского инвестора, то мы наблюдаем 90%-й крен в пользу инвесторов. Дай бог, чтобы наши российские пенсионеры могли бы даже на­ чать думать о переезде в Испанию. 4. Политические и экономические события, безуслов­ но, оказывают влияние на спрос на зарубежную недви­ жимость. До кризиса два объекта в Москве и в самом пре­ стижном районе на Коста-дель-Соль, сопоставимые по своим характеристикам, имели одинаковую цену. Cей­ час стоимость испанских объектов намного ниже, и вло­ жение в них обещает получение большего дохода в долго­ срочной перспективе и больше положительных эмоций от проживания в них. Политическая нестабильность, по­ вышенный уровень стресса, который наблюдается у жи­ телей мегаполисов, экологические катастрофы, которые преследуют россиян в последнее время, эти и многие дру­ гие факторы подталкивают наших соотечественников к поиску второго дома за пределами России. Некоторые наши клиенты, у которых, например, в собственности находятся две квартиры в России, продают одну из них и приобретают квартиру на юге Испании, чтобы иметь воз­ можность чаще, чем раз в год, отдыхать на море. Хоро­ шо налаженное воздушное сообщение между Москвой и Малагой и смягчение визовой политики испанского кон­ сульства, выдающего визы на 3–6 месяцев, делают час­ тые поездки на Коста-дель-Соль более чем реальными, а по времени иногда можно быстрее добраться до Испании, нежели до своей дачи в Подмосковье. Георгий Докучаев, менеджер по продажам и маркетингу московского представительства LEPTOS ESTATES (Кипр, Греция): 1. Очень часто возможность иммиграции является одним из мотивов покупки недвижи­ мости за рубежом. Одним из до­ водов в пользу Кипра является возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости, а если цена покупки превышает €300 тыс., собственник сможет получить ПМЖ. Юристы компании LEPTOS ESTATES помогают своим клиентам в решении вопросов, связан­ ных с получением вида на жительство.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011


2. Около половины клиентов приобретают недви­ жимость для проведения отпусков, но при этом, в долгосрочной перспективе, планируют перебраться «насовсем». Кипр – это европейская страна с замеча­ тельным теплым климатом, стабильной экономикой и самой низкой в Европе преступностью. Но помимо этого на Кипре есть первоклассные средние и высшие учебные заведения, в частности, университет Пафоса НЕАПОЛИС (NEAPOLIS), которым владеет и управ­ ляет группа LEPTOS. Многие семьи из России хотят, чтобы их дети получали образование и жили на Кип­ ре. Покупка недвижимости в этом случае является первоочередным шагом. 3. Из нашего опыта – со временем о переезде за­ думывается большинство покупателей и инвесто­ ров, поскольку как Кипр, так и Греция обладают идеальным для отдыха и жизни климатом, распола­ гают превосходной инфраструктурой и предлагают 30

качество жизни на высочайшем европейском уров­ не (в сфере медицины, образования, услуг населе­ нию и т. д.). С точки зрения адаптации особых сложностей нет. На уровне бытовом это обусловлено повсеместной сим­ патией по отношению к гражданам России, а в более широком, культурно-ценностном аспекте, – схожестью менталитетов, религий и длительной историей хоро­ ших отношений между нашими странами. Рассмотрим на примере Кипра. После объявления независимости республики в 1960 году Советский Союз стал одной из первых стран, с которыми Кипр установил диплома­ тические отношения. На протяжении следующих 50 лет оба государства выстроили дружеские отношения в экономической и политической областях. Сегодня на Кипре проживает большая русскоговорящая община (не менее 40 000 человек, что немало на фоне общего населения около 800 000 человек). Издаются газеты

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Григорий Дыбчик, руководитель отдела зарубежной недвижимости ООО «Зевс» (недвижимость в Хорватии, на Кипре, в Финляндии): 1. Такой цели, как иммиг­ рация впоследствии, нет. Ос­ новная цель – продление лета, отдых, забота о детях или пре­ старелых родителях, покупка как второй или третий дом. Пребывание в стране может быть 90 дней, а может быть и 1 год, но без цели постоянного проживания, не покидая родину насовсем. Обращения, касающиеся действительно ПМЖ, единичны, хотя получить ПМЖ в Хорватии несложно. Сейчас люди, готовые приобре­ тать недвижимость, и тем более после кризиса, не ста­ нут переезжать в Хорватию насовсем. 2. Клиент приобретает недвижимость с целью отды­ ха, причин у покупателей приобрести недвижимость и переехать в Хорватию по каким-либо иным соображе­ ниям, как правило, нет. Хорватия скоро вступит в ЕС, и тогда ситуация может быть пересмотрена. 3. Адаптация в силу долгосрочного пребывания, без цели исключительно проживать и работать только в данной стране, не представляет особой сложности, так как хорваты очень доброжелательны и прекрасно относятся к русским. Старшее поколение говорит порусски. Задумываются о переезде и те, и другие, но пе­ реезжают на какой-либо срок именно пенсионеры при помощи «инвесторов». 4. События в России не имеют действительно решаю­ щего – стопроцентного значения, но в то же время, при­ обретая недвижимость за рубежом, человек в первую очередь ищет себе уют, комфорт и, конечно, элемент безопасности... В связи с этим спрос на недвижимость в Хорватии остается. март 2011

Любовь Бахарева, менеджер компании Ayaro (Египет): 1. По большому счету инвес­ тиции в Египет – это инвести­ ции в туризм либо в индустрию вторичного рынка, и это совсем не означает, что все инвесторы должны поменять свое место жительства или иммигриро­ вать в Египет, чтобы жить в своих апартаментах либо вил­ лах. Они запросто могут сдать их в аренду или даже перепродать, после того как приумножат свои вложен­ ные в недвижимость средства. Относительно постоянного места жительства – по­ купателей больше всего волнует юридический аспект. Но по факту всего 20% из всех инвесторов, купивших недвижимость в Египте, становятся его резидента­ ми. Их основная масса состоит из иностранных граж­ дан, вышедших на пенсию, либо инвесторов, которые планируют открыть здесь свой бизнес в области нефтя­ ной промышленности либо в недвижимости. В нашей практике немало примеров таких инвесторов, встреча­ ющихся особенно часто в курортных городах Египта, которые не так давно инвестировали в Хургаду или в Шарм-эль-Шейх и уже сейчас торгуют недвижимос­ тью посредством собственных риэлторских агентств. 2. Исходя из нашего опыта, можно сказать, что толь­ ко для отдыха, для личного пользования 1–2 раза в год

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

31

Блиц-опрос

Блиц-опрос

на русском языке, вещает русская радиостанция, от­ крыты русские школы, работают русские магазины. Сотрудники объектов сферы услуг, как правило, пол­ ностью или частично знают русский язык. Как Кипр, так и Греция пользуются спросом среди пенсионеров. Почему? Обе страны предлагают чис­ тое Средиземное море, длительный плавательный се­ зон (особенно Кипр), хороший климат, экопродукты, идеальную экологию, качественное медобслужива­ ние, размеренный средиземноморский образ жизни, отсутствие стрессов и негативного информационного фона. Кроме того, на Кипре существуют налоговые преференции – пенсии, получаемые в других странах, облагаются минимальным налогом по ставке 5%. 4. Негативный политико-экономический фон может служить «катализатором», который «подстегивает» спрос на и без того популярные страны, такие как Кипр и Греция. Это очевидно. Позитивные политические и экономические события в России могут также стиму­ лировать спрос, поскольку повышают покупательскую способность и популярность Кипра и Греции, которые являются идеальными странами для покупки курорт­ ной недвижимости.


покупают приблизительно 50% всех англичан и не меньше 80% всех россиян, решивших выбрать второй дом в Египте. Для постоянной жизни покупают при­ мерно 20% клиентов. Кстати, россияне предпочитают иметь дело с компа­ ниями, владельцы которых – египтяне, та же история с застройщиками. Такой странный дисбаланс произо­ шел потому, что за последние 3–4 года образовалось очень много новых «любительских» компаний, орга­ низованных дилетантами. 3. Не задумывались ли вы когда-нибудь, почему бо­ лее 20 000 русскоговорящих граждан проживают на территории Хургады, не говоря уже обо всем Египте? Что так привлекательно для них? Даже если не брать во внимание аспект замужества, тысячи людей приез­ жают сюда единожды и остаются навсегда. В Египте есть что-то по-настоящему затягивающее. Каждый, кто переехал сюда, ощущает себя «в своей тарелке». Круглогодичное солнце не дает впасть в излюбленные россиянами осенние депрессии. Вопрос адаптации час­ то не то что не стоит «ребром», а его в принципе для многих приезжих практически нет. 4. По статистике на протяжении последних 15–20 лет Египет – самая посещаемая русскими туристами страна. И не менее естественно то, что любые эконо­ мические и политические изменения напрямую пов­ лияют на египетскую сферу туризма. Не менее ак­ тивное влияние, как мы увидели в свете последних событий, оказывает и египетская политика и эконо­ мика на Россию. До случившейся революции многие

32

из нас даже не догадывались, какое огромное коли­ чество русских семей живет в Египте. И насколько трагичной будет остановка рейсов Россия–Египет и в обратном направлении. Слава богу, после всех перемен, случившихся к луч­ шему, после смены правительства доверие россиян к египетской экономике и интерес к инвестициям в эту страну ничуть не охладел, а даже наоборот, мы видим ажиотаж на бронирование первых авиарейсов и интерес людей, проявляющийся еще более актив­ но, чем до революции, как в сфере туризма, так и в сфере вложений. Поэтому мы твердо и смело можем заявить: Египет – безопасная и перспективная страна для инвестиций, так было последние несколько десятилетий, и надеем­ ся, что так будет и впредь. Лина Киптикова, коммерческий директор OU Toila Lik (Эстония): 1. Российские покупатели в последнее время все с большим интересом относятся к Эсто­ нии, они открывают ее зано­ во после долгих лет забвения. И, конечно, увеличилось число россиян, желающих получить вид на жительство в Эстонии, в стране европейского сообщест­ ва с очень дешевой, явно недооцененной недвижимос­ тью. Тем более что Эстония является страной с наибо­ лее благоприятным бизнес-климатом. 2. Покупатели недвижимости в Эстонии делятся на несколько категорий: – любители отдыха в спокойной стране с климатом, не сильно отличающимся от российского – 40%, – этнические эстонцы, желающие вернуться на ис­ торическую родину – 10%, – покупатели, желающие получить вид на жительст­ во и в дальнейшем переехать в Евросоюз – 40%. 3. Чаще о переезде задумываются покупатели трудоспособного возраста, примерно от 30 до 50 лет. Этой категории граждан будет нетрудно адап­ тироваться в обществе, так как эстонцы, получив независимость, стали доброжелательно относиться к россиянам. А к людям, которые приезжают в Эс­ тонию и заводят свой бизнес, вообще в стране очень уважительное отношение, естественно, при усло­ вии, что приезжие соблюдают законы страны и ува­ жают ее традиции. Что касается пенсионеров, то и им нетрудно адапти­ роваться в стране, где до сих пор помнят русский язык, но этой категории граждан надо иметь соответствую­ щий доход для проживания в Эстонии. 4. Конечно же, политические и экономические собы­ тия в России влияют на спрос на «зарубежку». Немно­ го найдется людей, желающих покинуть Родину, если на этой Родине их все устраивает! Россия, безусловно, великая страна с большими возможностями. И ника­ кие страны не смогли бы с ней соперничать, если бы политический и экономический климат в ней не был настолько жестким.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Дежурный эксперт

Юлия Горшкова, управляющий партнер девелоперской и инвестиционноконсалтинговой компании REOCONSULT (Австрия):

март 2011

– Почему сейчас выгодно инвестировать в авст­ рийскую недвижимость? – Австрия – очень стабильная страна с высоким уровнем жизни. Кто не любит рисковать, приятно удивится, найдя здесь подходящую почву для инвестиций. Разумное законодательство препятствует «перегреву» рынка и образованию так называемых пузырей, которые, как нам уже известно, неизбежно лопаются. Примером такового может послужить Дубай, где цены на недвижимость в 2009 году упали на 47%. Так называемый спекулятивный налог на недвижимость охлаждает желание владельцев в ее скорой перепродаже. Австрийский рынок недвижимости остался стабильным также во время кризиса. Австрия – одна из немногих стран Европы, где цены на жилье в среднем по стране продолжают расти примерно на 4,5% в год, как это было в 2008–2009 годах. Например, спрос на квартиры, с последующей их сдачей в аренду, не иссякает. Это, безусловно, отразилось на формировании цен. Многочисленные инвесторы из соседних стран Евросоюза способствовали увеличению спроса. Например, в Вене квартиры, удачно расположенные в центре города и, соответственно, легко сдающиеся внаем, пользуются безусловной популярностью у инвесторов. Цены на них выросли за последний год на 15%. Девелоперы просто не успевают удовлетворить спрос на такого рода объекты. Другим положительным фактором является тот, что условия ипотечного кредитования практически не изменились и остаются, со сравнительно небольшими процентными ставками, в размере 3–5% годовых, приемлемыми для финансирования. При этом цены на недвижимость в Австрии являются, по сравнению с другими странами Европы, довольно невысокими. Почему стоит обдумать покупку недвижимости в Австрии в ближайшее время? Ответ на этот вопрос простой. Стабильность рынка, приемлемые цены и тенденция к их постоянному росту являются залогом надежности ваших инвестиций. – Куда именно вы посоветуете инвестировать в Австрии? – Австрия – страна многосторонняя, предлагающая как урбанистические объекты эксклюзивного дизайна в виде многоэтажной мансардной квартиры в центре Вены, так и объекты для любителей горного воздуха и прозрачных озер – апартаменты в Альпах или в регионе Залбцкаммергут, продолжая доходным домом начала XX века или приносящей хороший доход гостиницей. Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Для инвесторов, желающих купить жилую недвижимость для вклада, приобретение квартиры с ее последующей сдачей в аренду (Vorsorgewohnung) является довольно выгодной инвестицией в будущее. Это отлично понимают обеспеченные австрийцы, вкладывающие свои деньги не только в квартиры, а также в доходные дома и венские особняки для передачи имущества своим детям. Конечно, подбор такой квартиры требует проверки определенных критериев, таких, как месторасположение, размер, состояние квартиры, дома в целом, а также ее планировки. Спрос на такие объекты большой. Количество предложений на рынке уменьшается, поэтому мы рекомендуем обратить внимание на объекты, расположенные в престижных районах города и обладающие потенциалом оптимизации и реконструкции. – Что вы можете посоветовать инвесторам помимо квартир? – В области коммерческой недвижимости гостиничная недвижимость, безусловно, обладает большим потенциалом. Австрия – туристическая страна. Городские отели менее подвластны сезонному влиянию. Отели для отдыха в Альпах (4–5*) практически не почувствовали влияния кризиса и в последние годы по-прежнему были хорошо заполнены. Сами по себе отели как предмет коммерческой недвижимости интересны тем, что арендные ставки (стоимость номеров) не связаны с долгосрочными договорами аренды и могут легко меняться в зависимости от конъюнктуры рынка. При разумном управлении гостиничными объектами можно ожидать доходность от 3% до 8% и более годовых. – Каковы средние цены на дома по регионам? – Австрия делится на 9 федеральных земель. Разброс цен за кв. метр в разных регионах велик – от €856 до €3294 за кв. м, по данным на конец декабря 2010 года. Самые недорогие дома на продажу находятся в Бургенланде, а также в обширных частях Штирии и Каринсии. В среднем цены в федеральных регионах в 2–3 раза ниже, чем в Вене. Можно найти дома стоимостью от €800 за кв. м, большинство таких предложений находится ближе к границам Австрии. В следующем номере я расскажу подробнее о рынке Вены и порядке оформления сделок по недвижимости. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 33

FAQ

Блиц-опрос

австрия


Андорра: маленький рай для резидента Знающие люди, объехавшие весь свет в интересах своего дела и поисках мест, где лучше всего открывать банковские счета, создавать компании, вкладывать деньги в недвижимость, спасать доходы от разори­ тельных налогов, скрываться от преступных группировок, иметь зарегистрированный юридический адрес, пережидать политичес­ кие катаклизмы, а также отдыхать, развле­ каться и просто жить, пришли к печальному выводу, что совершенно идеальных мест в мире нет, как, впрочем, никогда и не было. Вместе с тем на земле существует бесчислен­ ное количество уголков, малоизвестных ши­ рокой публике, где имеются несравнимые ни с чем возможности для чего-то одного. Поэтому оптимальный вариант для состо­ ятельного человека, желающего не только максимально обезопасить, но и качественно изменить свою жизнь, – учредить компанию в одной стране, вести бизнес в другой, от­ крыть номерной банковский счет в третьей, зарегистрировать автомобиль в четвертой, развлекаться в пятой, а проживать в шестой. Многовато? Но возможно, хотя большинство все же действует по несколько сокращенной программе. Без налогов Между Испанией и Францией в Пире­ неях на территории всего в 468 квадрат­ ных километров затерялось маленькое высокогорное княжество – Андорра. Не­ когда бедная страна в ХХ веке обогнала по доходам на душу населения зажи­ точные Соединенные Штаты и Великоб­ ританию. Из приблизительно 90 тысяч человек, проживающих в Андорре, 84% – иностранные граждане, имеющие вид на постоянное жительство. Кто же они, эти испанцы, французы и англичане, и почему им не сиделось дома? Ответ прост. По западноевропей­ ским меркам – это «середнячки», лица, имеющие источник стабильного дохода вне пределов княжества. Главным моти­ вом, побуждающим их перебираться в уютное княжество, служит то, что слово

«налог» там не употребляется. Государст­ во в Андорре никогда не взимало и не взимает никаких прямых налогов вообще – ни на личные доходы, ни на прибыль корпораций, ни на наследство, ни на чтолибо другое. Бюджет княжества с лих­ вой пополняется за счет крупных вало­ вых поступлений от импортных пошлин, предельно низкие (взаимовыгодные для государства и поставщиков) ставки кото­ рых превратили страну в международный торговый центр и самый дешевый рынок потребительских товаров на европейском континенте. Безопасность и конфиденциальность Как постоянные жители, так и гости Андорры могут пользоваться конфиден­ циальными услугами надежных местных банков, включая открытие секретных номерных счетов, а также фидуциарных счетов в банках других юрисдикций и уп­ равление ими. После открытия счета бан­ ковская тайна вам гарантируется, и даже при наличии судебного решения о взыс­ кании с вас в пользу истца крупной суммы андоррские банки не представят никакой информации ни о сумме, лежащей на ва­ шем счете, ни о его номере, ни вообще о его наличии. В отличие, например, от Швейцарии, требований о предоставле­ нии в банк сведений об истинном распо­ рядителе счета не существует, и в качестве владельца вашего счета может фигуриро­ вать кипрская или багамская оффшорная компания с номинальными директорами или ак­ционерами, лихтенштейнский или панам­ский фонд или какое-нибудь под­ ставное лицо. Геополитическое положе­ ние Андорры предопределяет практичес­ ки нулевой уровень преступности. В Андорре не принято запирать двери и оснащать автомобили хитроумными про­ тивоугонными средствами. Государство, с одной стороны, никак не вмешивается в дела законопослушных жителей, с дру­ гой, безжалостно карает всех нарушите­

лей общественного порядка, без суда и следствия просто выдворяя за пределы страны иностранных возмутителей спо­ койствия. Андоррцы больше всего на све­ те опасаются каких-либо неожиданных перемен в своей размеренной и стабиль­ ной жизни. Поэтому в стране запрещена не только всякая политическая, но даже любая профсоюзная деятельность. Как стать резидентом Вид на жительство в Андорре выдается лицам, имеющим независимый источник средств существования вне княжества или состояние, полученное или накопленное за его рубежами. Вид на жительство не свя­ зан с получением разрешения на работу, которое является весьма трудным делом. Однако, проживая в уютной Андорре, вы можете иметь свое дело за ее пределами. Например, оффшорную компанию в куда менее приспособленном для жизни Гиб­ ралтаре, находящемся по другую сторону Испании. Итак, Андорра – это абсолютный нало­ говый оазис с надежной и «непроницае­ мой» банковской системой, стабильная в политическом отношении экологически чистая страна-курорт с едва ли не самой низкой стоимостью жизни в Европе и ну­ левым уровнем преступности. Здесь лю­ бой благонравный и состоятельный (т. е. находящийся, по западным меркам, на уровне не ниже «среднего класса») инос­ транец может обрести тихий и комфорта­ бельный кров. Приятным «бонусом» для резидентов является право на безвизовое перемещение и нелимитированное про­ живание в следующих странах Шенген­ ского соглашения: Франции, Испании, Португалии. Компания VIP Service International оказывает содействие и полное юридическое сопровождение по получению резиденции Андорры

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24 тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, 570-67-05 vipserviceint@gmail.com http://vip-service.spb.ru 113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216 тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, 518-67-06 vip-service@mail.ru http://vip-service.spb.ru


Страна номера

Испанская недвижимость в статистике и не только

36

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

37


Евгений Говоров, совладелец Ispan Invest, S.L. (Мадрид–Марбелья–Аликанте):

Барселона

€654 200

233%

Гранада

€189 700

68%

Жирона

€437 300

156%

Астурия

€184 700

66%

Майорка

€435 000

155%

Валенсия

€182 700

65%

Ла Гомера

€359 300

128%

Мурсия

€168 800

60%

Понтеведра

€312 000

111%

Корунья

€168 500

60%

Малага

€296 300

106%

Касерес

€168 300

60%

Кадис

€282 800

101%

Альмерия

€165 000

59%

Лансароте

€246 200

88%

Менорка

€147 500

53%

Уэльва

€241 000

86%

Севилья

€129 500

46%

Аликанте

€220 000

78%

Альбасете

€124 000

44%

Тенерифе

€218 600

78%

Кордоба

€120 000

43%

Гран-Канария

€213 100

76%

Бадахос

€112 500

40%

Фуэртевентура

€201 600

72%

Теруэль

€109 200

39%

Кастельон

€197 700

70%

Хаэн

€88 900

32%

Таррагона

€190 000

68%

Луго

€87 800

31% Источник: Kyero

Страна номера

города, в то время как на Балеарских и Канарских островах этот показатель сильно отстает даже от об­ щеиспанских значений. Средние национальные цены в настоящее время упали на 19,6% по сравнению с их «пиком». В при­ брежных районах этот показатель хуже, чем в среднем по стране, и составляет 27,2%. Балеарские и Канарс­ кие острова «ушли вниз» на 17,5% от зарегистриро­ ванного максимума.

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Хуан Антонио Диас, Юлия ГЕРАСИМОВА Положение дел на рынке недвижимости Испании не прекращает обсуждаться как в международной прес­ се, так и в многочисленных разноязычных интернетфорумах. Испанская тема вызывает интерес как у тех, кто планирует приобрести себе что-то в этой части Пи­ ренейского полуострова, так и у иностранцев, которые уже купили себе жилье здесь и теперь интересуются, насколько удачной оказалась покупка.

Цены без сюрпризов Если говорить о массовом жилье (а статистические данные, как правило, отражают картину именно это­ го, самого многочисленного рыночного сегмента), то покупателей двух-, трехгодичной давности новости испанского рынка совсем не радуют. Когда-то самый быстрорастущий европейский рынок уже не первый год находится в стагнации. Несмотря на некоторые ло­ кальные позитивные показатели прошлого года, сам он в итоге вновь оказался отрицательным. Согласно индексу IMIE от TINSA Tasaciones Inmobiliarias, цены на жилье в Испании в январе этого года были на 5% ниже, чем в то же время в прошлом году. 38

– В 2010 году, впервые с начала кризиса, в Испании был офи­ циально зафиксирован рост продаж на 6,7%. Многие считают, что это увеличение было стимулировано искусственно: покупатели старались приобрести недвижимость до повышения НДС в середине года и до отмены налоговых льгот – в его конце. Тем не менее, факт налицо. Темпы прогнозировать не возьмусь, а вот то, что в текущем году будет рост продаж, не сомневаюсь. «Сток жилья», по некоторым оценкам, до конца года сократится на 20%. Нового жилья сейчас почти не закладывается, поэтому в 2011 году с рынка уйдут лучшие из оставшихся предложений.

Пока не видно перелома в отрицательной тенденции в районах, где ранее регистрировалось значительное количество сделок с иностранцами и которые в благо­ получный для рынка период показывали наиболее яр­ кую положительную динамику роста. Жилье на Средиземноморском побережье Испании с 2002-го по 2006-й год дорожало со средними темпами 18,94% в год. Затем ценовой рост в этом районе резко замедлился, а с января 2008 до января 2009 года был зарегистрирован спад в размере 12,6%. Несмотря на то, что зафиксированные в начале 2010 года результаты оказались немного лучшими, паде­ ние продолжилось, составив в годовом измерении на январь 2010 и 2011, соответственно, -7,1% и -8,4%. В других регионах страны спад последних лет оказал­ ся меньшим, но и предшествующий ему рост был менее активным. По данным TINSA, итоговое среднее удорожание недвижимости по Испании за последние девять лет составило 71,58%. В Мадриде, Барселоне и наиболее крупных городах цены увеличились на 78,14%, в то время как в зоне Средиземноморья и на островах рост цен составил 73,91% и 44,9%. Таким образом, значения индекса показывают, что основной рост рынка пришелся на крупнейшие

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

39

Страна номера

Средние цены жилья в провинциях Испании в сравнении со средним показателем по стране


Мария Уибберли, коммерческий директор Sandpipers Developments SL (Испания, Малага):

06/2009

09/2009

12/2009

03/2010

06/2010

09/2010

12/2010

Альбасете

121,5

126,2

126,4

123,0

124,1

122,8

124,0

Аликанте

240,0

238,1

240,2

242,2

226,7

223,3

220,0

Альмерия

184,7

177,7

175,7

170,7

170,1

169,0

165,0

Астурия

186,5

180,0

179,8

175,0

193,7

178,5

184,7

Бадахос

84,0

84,7

96,5

98,1

101,6

104,8

112,5

Барселона

632,5

641,8

695,0

670,0

602,0

660,8

654,2

Касерес

119,5

123,8

146,6

158,2

171,2

187,4

168,3

Кадис

300,0

311,3

292,3

302,5

290,4

290,3

282,8

Кастельон

212,0

212,8

215,6

208,7

197,8

195,1

197,7

Кордова

120,0

121,0

117,8

121,0

119,1

121,3

120,0

Корунья

160,0

179,8

185,5

182,5

188,0

166,5

168,5

Фуэртевентура

190,0

174,9

145,4

184,2

216,2

204,8

201,6

Жирона

428,3

478,5

492,8

481,9

405,8

395,0

437,3

Гран Канария

219,0

208,8

229,6

232,3

241,3

234,8

213,1

Гранада

168,0

171,7

177,8

178,6

180,2

180,0

189,7

Уэльва

286,0

240,6

183,0

200,0

239,5

Хаэн

93,0

91,5

92,8

89,3

86,3

241,0 85,3

Страна номера

Ла Гомера

88,9 359,3

Лансароте

239,0

184,7

181,7

257,3

260,8

245,3

Луго

100,0

106,2

103,3

98,8

94,0

85,2

87,8

Малага

320,0

326,0

317,0

302,3

310,0

298,3

296,3

Майорка

500,0

522,5

477,3

454,8

458,1

500,3

435,0

229,8

229,8

147,5

Менорка

246,2

Мурсия

191,0

191,3

187,7

182,3

179,7

176,3

168,8

Понтеведра

325,0

324,7

324,2

324,2

299,0

314,5

312,0

Севилья

129,9

132,2

129,5

129,1

129,5

129,8

129,5

Таррагона

197,0

197,7

199,5

199,5

192,0

188,0

190,0

Тенерифе

229,5

210,1

191,2

211,8

223,1

218,4

218,6

Теруэль

100,0

99,5

108,3

108,4

108,5

110,3

109,2

Валенсия

195,0

195,0

197,7

194,7

187,4

185,5

182,7

По Испании в целом

296,6

294,9

290,0

291,8

279,6

277,7

280,5

– Клиенты выбирают квартиры с 2–3 спальнями или пентхаусы, которые расположены в охраняемых комплексах с хорошей внутренней инфраструктурой, в некотором удалении от моря. Средняя стоимость – €350 тыс. Содержание таких объектов намного дешевле, чем содержание частных домов. Еще один немаловажный момент – это то, что со временем клиенты понимают, что объекты на первой линии имеют завышенную цену, дороги в использовании и в летний сезон окружены туристами. От €170 000 можно купить достойную квартиру, часть заплатить наличными, а на большую часть взять ипотеку. В большинстве случаев испанские банки выдают россиянам ипотеку до 60% от суммы контракта, в отдельных случаях – до 95% под максимум 3,8% годовых.

Источник: Kyero

В начале кризиса испанские банки выдавали кредиты только на покупку скопившегося у них неликвидного залогового жилья, увязывая с этим возможность получения россиянами ипотеки. Сейчас ситуация выправилась, и кредиты в размере 50–70% на покупку небанковского жилья россиянам снова выдают. Главное требование – правильно подготовленный пакет документов заемщика. Динамика ценового индекса жилой недвижимости в Испании

Источник: TINSA 40

Новостройки. Балласт жилищного рынка? Анализ перспектив испанского рынка сильно затруд­ няет отсутствие точных данных по количеству единиц непроданного нового жилья, имеющегося на балансе банков и застройщиков. Очевидно, что чем больший объем такого жилья будет давить на рынок, тем на бо­ лее долгий срок затянется период ценовых падений. Несмотря на то, что объем строительства ново­ строек, заложенных в 2010 году (менее 90 тыс. жилых единиц), – существенно меньше рекордного значения, легко перекрывшего 800-тысячный показатель, – гово­ рить о существенном сокращении числа предложений (качественный состав – особая тема) в этом рыночном сегменте пока рано. Что касается количественной оценки нереализо­ ванного на сегодняшний день «новостроя», то Дэвид Тагуас, президент Национальной ассоциации строи­ тельных компаний SEOPAN, оценивает число квартир в 350 тыс. единиц, добавляя, что при нормальном со­ стоянии рынка это примерно годовой объем продаж. В Национальном обществе оценщиков недвижимости

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Sociedad de Tasación считают, что нереализованного за­ стройщиками жилья – 724 тыс. единиц. В докладе о перспективах испанского сектора недви­ жимости в 2011 году эксперты Sociedad de Tasación ре­ комендуют застройщикам снижать цены с тем, чтобы ликвидировать балласт старых запасов и вернуться к нормальному бизнесу. Интересно, что если строители и в самом деле пос­ ледуют этим рекомендациям, то во многих случаях им придется продавать себе в убыток. Во время бума цены на участки под застройку поднялись настолько, что часто составляли более 50% от стоимости всего строи­ тельства. Отсюда высокая себестоимость квадратного метра такой недвижимости, которая теперь, после па­ дения цен на участки, стройматериалы и рабочую силу (уровень безработицы в Испании к концу 2010 года вы­ рос до 20,33%), просто не в состоянии конкурировать по цене с более поздними и зачастую более качествен­ ными проектами.

О чем молчат индексы Как говорит совладелец Ispan Invest, S.L. Евгений Го­ воров, прошедший кризис фундаментально изменил март 2011

устоявшиеся правила на испанском рынке недвижи­ мости. Например, появилось множество ва­риантов так называемой «банковской» или залоговой недви­ жимости. Это объекты, изымаемые банками за неуп­ лату ипотеки. По словам Евгения, несмотря на рекламную при­ влекательность таких предложений, относиться к ним следует крайне осторожно, так как в большинс­ тве случаев речь идет о дешевой недвижимости пло­ хого качества. Представитель Ispan Invest объясняет это тем, что более или менее обеспеченные люди, которые приобре­ ли недвижимость среднего и высокого ценового диапа­ зона, – не пострадали от кризиса настолько, чтобы не выплачивать ипотеку и потерять жилье. Больнее всего кризис ударил по тем, кто покупал жилье не в лучших местах и низкого качества, то есть наиболее дешевое. Именно такие предложения составляют 99% в струк­ туре банковской недвижимости. Евгений Говоров также советует обратить внимание на то, что банковская недвижимость почти всегда об­ ременена не только банковскими долгами. Неплатель­ щики ипотеки, как правило, не платят и налоги на

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

41

Страна номера

Поквартальная динамика средней цены на жилье по провинциям Испании, €, тыс.


Индекс цен на жилье в Испании по итогам IV кв. 2010 года

Страна номера

Источник: Kyero

Удельный вес на рынке с начала 2011 г.

Источник: TINSA 42

недвижимость, налог на вывоз мусора, плату за обслу­ живание недвижимости (комунидад) и имеют долги перед компаниями электро- и водоснабжения. В итоге сумма таких обременений может превышать €10 тыс., о чем в рекламе обычно умалчивается. Некоторое время назад практически все испанские банки выдавали кредиты только на покупку скопивше­ гося у них неликвидного залогового жилья, увязывая с этим возможность получения россиянами ипотеки. Очевидно, что такая политика банков парализовывала сделки на свободном рынке. Сейчас ситуация выпра­ вилась, и кредиты в размере 50–70% на покупку не­ банковского жилья россиянам снова выдают. Главное требование – правильно подготовленный пакет доку­ ментов заемщика. Однако для принятия решения банки оценивают не только покупателя, но и объект продажи. И здесь имеет место другая тенденция, которая, по мнению Евгения Говорова, будет царить на протяжении как минимум всего 2011 г.: оценочные компании оце­ нивают недвижимость ниже ее реальной рыночной стоимости даже после всех возможных скидок. По неофициальной информации делается это под давле­ нием банков, стремящихся снизить потенциальные риски. Риэлторы, чьи заработки за годы кризиса заметно упали, сегодня говорят еще и о пересмотре модели проведения сделки, предлагая покупателю оплачи­ вать комиссионное вознаграждение. «Общепринятая в Испании на протяжении последнего десятилетия схема, когда гонорар агентства оплачивал продавец, уходит в прошлое. В последнее время получила рас­ пространение практика, при которой агентства недви­ жимости все чаще вынуждены взимать комис­сионные с покупателя. Это объясняется тем, что многие строи­ тельные компании, не выдержав конкуренции, сни­ жают агентские вознаграждения или отказываются от них вовсе», – говорит Евгений Говоров. Впрочем, так происходит не во всех случаях.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011


Квартирные торги в Испании

Текст: Юлия ГЕРАСИМОВА (Бенидорм, Испания) Фото: Юлия ГЕРАСИМОВА В 2010 году более 180 тыс. семей лишились жилья в Испании из-за долгов по ипотеке. Эта цифра – абсолютный рекорд за последние несколько лет. По данным испанского Junta General de Jurisprudencia (Генерального совета юридической власти), в 2008 году таких квартир было 58 тыс., в 2009 – уже 114 тыс. Всего же за три года более 350 тыс. владель­ цев лишились своего жилья. Такие квартиры вы­ ставляют на торги, и профессионалы утверждают, что здесь можно приобрести квартиру даже за поло­ вину ее реальной стоимости.

Российские покупатели второй год активно интересуются покупкой залоговой недвижимости в Испании. Ходят слухи о сверхвыгодных и сверхдешевых приобретениях. На самом деле этот рынок не настолько прост, как кажется из России.

Цены – пополам Некоторые специалисты утверждают, что на тор­ гах можно приобрести жилье значительно дешев­ ле, чем через агентства недвижимости. По закону цена квартиры, выставленной на торги, не должна быть менее 70% от ее реальной цены. Однако если такая квартира на протяжении нескольких торгов не пользуется спросом, цену снижают. По статис­ тике чаще всего объект уходит за 65% от реальной суммы, а иногда и за полцены. По словам опытных участников аукциона по продаже квартир, успех ждет самых терпеливых. «Возможно, ни на первых, ни на вторых торгах вы не сможете купить что-то действительно подходящее. Для 44

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

45

СТРАНА номера

Банки «тянут» должников Реализовать квартиру, конфискованную за долги, по испанскому закону не так просто. Как правило, это очень длительный процесс. Банк старается помочь хозяину квартиры расплатиться с долгом, предла­гает отсрочки, программы рефинансирования кредита. Для банка гораздо выгоднее сохранить клиента и по­ лучать проценты по кредиту, пусть и с большим опоз­ данием, чем остаться с непрофильными активами в виде квартир, на содержание которых необходимо расходовать дополнительные средства. «С момента первой просрочки выплаты по кредиту до выселения проходит не меньше года, за это время у владельцев есть возможность найти деньги на пога­ шение кредита. Банку не нужны квартиры, о которых нужно заботиться: платить коммунальные услуги, пытаться продать, так что мы стараемся оттягивать процесс выселения на сколько это возможно», – гово­ рит Фернандо Катала, начальник отдела по кредито­ ванию Сберегательной кассы Mideterráneo. Банки по решению суда выставляют квартиры на торги. Участники должны внести залоговую сумму в размере 30% от стоимости того или иного лота. Если вы не приобрели ничего, то залог вернут после окон­ чания торгов. Как на любом аукционе, собственником лота становится тот, кто предложит наиболее высо­ кую цену. Казалось бы, что может быть проще. «Торги по каждому лоту проходят быстро. Профес­ сиональные участники рынка знают и рыночную стои­ мость квартиры, и то, сколько сейчас они могут за нее заплатить без риска остаться в убытке», – говорит Хе­ сус Альварес, президент группы Publica Subasta.


СТРАНА номера

СТРАНА номера этого нужен опыт и чутье. Список объектов, выстав­ ленных на торги, можно найти на сайтах Subastasde, Publicasubasta, Subastatotal. Эта информация офици­ альная и бесплатная. Расположение заинтересовавших вас объектов лучше успеть посмотреть лично до начала торгов. Это поможет понять реальную стоимость квар­ тиры, оценить ее местоположение, район, инфраструк­ туру», – рассказывает Сандра Саес Пикасо, работник отдела по поиску продуктов агентства по продаже не­ движимости JLU. По словам Сандры Саес Пикасо, следующий шаг – необходимо проверить этот объект через реестр собст­ венности, узнать, какого рода обременения есть, на­ пример, кредиты или долги. Они включаются в на­ чальную стоимость лота. «Если хотите знать, действительно ли объект про­ дается за долги или банк еще хочет заработать, посчи­ тайте сумму кредитов и долгов, которые есть, и сравните с начальной стоимостью лота. Арифметика проста», – говорит Сандра Саес Пикасо. 46

Второй не менее важный шаг – получение справки о легальности данного строения. Такую справку выдают бесплатно в мэрии, но срок ее изготовления, как правило, затягивается на несколько дней. Обычно заключения вы­ даются положительные: все квартиры и дома построены по закону, но проверить стоит. Например, расположение нового дома ближе, чем 500 метров от прибрежной линии, построенного менее 20 лет назад, должно насторожить. Та­ кое строение может быть признано нелегальным в связи с последними изменениями законодательства Испании.

Бизнес на перепродажах Все процедуры по проверке недвижимости занимают не так много времени, но зато позволяют более обдуманно и подготовленно подойти к торгам. Если в результате торгов вы стали владельцем новой квартиры или дома, то по закону вы можете вступить в права владения в течение полугода. За это время будут решены все фор­ мальности, и объект недвижимости вы получите сво­ бодным от различных обременений.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

На первый взгляд все очень просто. Участником тор­ гов может стать любой человек. Профессионалы следят за появлением новичков в этой сфере. «Безусловно, у частных покупателей есть интерес к торгам, но, как правило, в торгах участвуют про­ фессиональные игроки, которые покупают квартиры и дома не для себя, а для последующей перепрода­ жи», – говорит Хесус Альварес, президент группы Publica Subasta. По словам Антонио Хименеса Рече, управляющего фирмы Marina Mar (Costa Blanca), это довольно вы­ годный бизнес. «С целью вложения капитала нас ин­ тересуют лишь объекты, цена которых, по крайней мере, на 40% ниже рыночной. Для этого мы проводим еженедельный мониторинг рынка, чтобы быть в кур­ се ценовых колебаний. Изучив подробно заинтересо­ вавшие нас объекты из списка, мы решаем, сколько максимально мы готовы за него заплатить сегодня и за сколько мы сможем продать его завтра. Мы еще до тор­ гов должны знать нашу прибыль», – говорит он. март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

47


черногория Антонио Хименес Рече уверен, что только трез­ вый расчет и детальное знание ситуации на рын­ ке могут быть действительно выгодны. «Если не держать руку на пульсе и не отслеживать ситуа­ цию на рынке, то фирма, в конце концов, может остаться с квартирами, которые ей не удастся быс­ тро продать. Сейчас перепродажа объектов, при­ обретенных на торгах, помогает нашему агентству пережить кризисные времена», – говорит Антонио Хименес Рече.

Дежурный эксперт

СТРАНА номера 48

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Элина Сиванкова, управляющий директор и партнер компании InvestPravo Property

март 2011

– Черногория – страна, где в последние годы активно меняется законодательство. Не рискованно ли покупать там недвижимость в прибрежной зоне? Как удостовериться, что девелопер имеет все необходимые разрешения на строительство комплекса? – На черногорском рынке недвижимости нередки случаи продажи объектов без разрешительной документации или регистрационных документов, поэтому застройщик должен предъявить следую­ щие данные: разрешение на строительство и утвержденный проект с пакетом согласований, в который входят оплаченные коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, канализация, телефония и др.). Также необходимо удостовериться, что коэффициент на строительство в детальном урбанистическом плане (ДУП) совпадает с коэффициентом строящегося или построенного объекта на данном участке, то есть его основные характеристики (тип объекта, площадь застройки, этажность и др.) соответствуют действительности. И только при ознакомлении с этими документами можно принимать решение о покупке. – Возможно ли сегодня подобрать объект на 1й линии моря, или в лучших местах все уже за­ строено и продано? Какова цена вопроса? – Рынок недвижимости живой, и можно подобрать достойный инвестиционный объект на 1-й линии, правда, при этом не стоит ожидать низких цен. Колебания могут быть от €2500 до €5000 за квадратный метр, это зависит от типа, качества жилья и его месторасположения. – Насколько понизились цены в связи с кризисом? – Кризис внес определенную коррекцию в ценообразование на рынке недвижимости ЧерноВаш дом за рубежом www.vd-zr.ru

гории. Так, например, в Боко-Которском заливе на определенную недвижимость цены упали до 30–40%, на Будванской и Барской ривьерах падение достигало 50%. – Каким примерно минимальным/средним бюджетом нужно обладать, чтобы выбирать варианты покупки квартиры в Черногории? Какие ва­ рианты вы можете порекомендовать? – Более-менее интересное качественное жилье в понимании российского потребителя начи­ нается от €140–150 тыс. – это квартира с двумя спальнями, с качественной отделкой в пешей доступности от моря. Например, квартира 75 кв. м с прекрасным видом на море в пригороде Герцег Нови в 40 м от берега с 2 сотками земли стоит €162 тыс. На данный момент есть отличное спецпредложение – квартира-студия с великолепным видом и качественной отделкой за €85 тыс.: 50 кв. м с террасой, а также принадлежащий ей участок в 3,6 соток с пальмой и шикарным видом на Тиватский залив и остров Святого Марка. – Имеют ли право россияне покупать в Черногории землю? – В Черногории действует закон, по которому нерезидент имеет право приобретать землю как физическое лицо, но с определенными ограничениями. Во-первых, участок должен быть урбанизированным, то есть входящим в ДУП и имеющим решение о назначении земли под застройку, или на ней уже зарегистрировано какое-либо строение. Во-вторых, по площади – не более 5000 кв. м. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 49

FAQ

Арифметика торгов Сотрудничество с профессиональными участника­ ми торгов может быть выгодным, особенно для кли­ ентов, не говорящих по-испански и плохо знающих ситуацию на рынке недвижимости в конкретных городах Испании. Такие фирмы-посредники пред­ лагают свои услуги по приемлемым ценам. Помимо представительства на аукционе, такие компании за­ нимаются и оформлением документов. «Представ­ лять клиента на торгах очень просто. Во-первых, необходимо точно знать, что он хочет. Для этого нужно предоставить список объектов, выставлен­ ных на торги, и обсудить с клиентом возможные ва­ рианты. Если клиент нашел квартиру, которую он хочет приобрести, то мы начинаем процесс», – объ­ ясняет Антонио Хименес. Для начала необходимо получить доверенность на представительство интересов клиента и необходи­ мую для депозита сумму. Все взносы и шаги необхо­ димо оформлять документально, чтобы не возникло проблем. «За отдельную плату договор может быть составлен на двух языках – испанском и том, на котором гово­ рит клиент. Этот договор будет заверен официальным переводчиком, которому доверяет клиент», – говорит Антонио Хименес. За процесс от начала торгов до оформления всех официальных бумаг на собственность, как правило, посредники получают с клиента 6% от цены, за кото­ рую приобретена квартира, плюс 18% НДС. Напри­ мер, квартира, стоящая на рынке €180 тыс., может быть приобретена на торгах за 60%, т. е. за €108 тыс. Клиенту она обойдется в €115 646, из которых €7646 – это прибыль посредника с включенным НДС. В операциях по приобретению жилья с торгов нуж­ но быть особенно внимательным. Если вы решились положиться на специалистов и приобрести квартиру с торгов через посредника, лучше выбрать серьезную фирму и не стоит пользоваться услугами физических лиц. Часто квартиры, выставляемые на торги, нахо­ дятся в состоянии, далеком от идеального, поэтому покупателю нужно быть готовым потратиться на ре­ монт. Так что к этому нужно быть готовым, напри­ мер, заранее попросить несколько возможных смет для ремонта. В кризис покупка квартир на торгах ста­ новится все более популярной не только у профессио­ налов, но и у частных лиц. Главное здесь заручиться терпением и постараться узнать как можно больше о приобретаемом объекте. Возможно, прежде чем чтото реально купить, стоит потратить время и понаблю­ дать за процессом.


Русские иммигранты отстаивают право жить в Болгарии

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ Болгария – единственная из всех стран ЕС, лояльная по отношению к российским иммигрантам с невысо­ ким доходом. Ежегодно туда уезжают на ПМЖ сотни российских граждан.

В конце января в Болгарии вступили в силу очередные изменения в Закон об иностранцах. Тысячи российских иммигрантов оказались под угрозой продления своего резидентского статуса.

50

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Ваш дом за рубежом март 2011 51 www.vd-zr.ru

Ситуация

Путь наименьшего сопротивления Оставим за скобками браки, обучение в европейских вузах, рабочие визы, журналистские аккредитации и прочую «экзотику». Чаще всего претенденты на ста­ тус резидента в Евросоюзе пытаются использовать программы финансово независимых заявителей. Уехать из России таким способом можно и в Гре­ цию, на Кипр, во Францию, в Испанию, Италию и ряд других европейских и латиноамериканских стран. Но только болгарские миграционные служ­ бы допускают наличие у соискателя на счете в бан­ ке средств в размере всего лишь €1500. В остальных странах финансово независимый заявитель должен показать на банковском счете сумму примерно в 10–20–30 раз больше. Сумма на банковском счете – одно из требований, серьезно фильтрующее соискателей по признаку со­ стоятельности и открывающее наименее состоятель­ ным ворота в Болгарию. Второе требование – нали­ чие недвижимости в собственности или аренде. Но это все, скажем так, косвенные аргументы, то есть сопутствующие требования, без выполнения кото­ рых не удастся сформировать пакет документов для службы миграции. А главное – это само основание для пребывания на территории страны. Таким ос­ нованием в Болгарии сегодня признается наличие пенсионного статуса или работающего бизнеса в Бол­ гарии (требуется официально обеспечить работой 10 болгарских граждан, платить зарплату, соцстрахов­ ки и налоги), или наличие статуса торгового пред­ ставителя иностранной фирмы. До начала этого года было такое основание, как «малый инвестор», но те­ перь оно упразднено. Вся эта юридическая кухня не обсуждалась бы сей­ час в поистине международных масштабах, не будь серии совершенно особых аргументов для наших соотечественников «за Болгарию». Важно: русские чувствуют себя в этой стране абсолютно в своей тарел­ ке, оказавшись вне туристических зон. Подавляющее большинство болгар говорят или пытаются говорить по-русски, и любой продавец или таксист при встрече обязательно скажет, что он «когда-то был (работал, учился, ездил в гости) в России» и что «к русским здесь очень хорошо относятся». Неудивительно: до 90-х Болгария работала «16-й республикой», имея тес­ ные дружеские и экономические отношения с СССР, а затем, после короткой передышки, в нее полились российские инвестиции, русскоязычные же туристы не переводились никогда за последние 50 лет. Но «по­ чему» – вопрос второго порядка, суть в том, что такой прием, как в Болгарии, россиян не ждет ни в Греции, ни в Италии, ни в Испании, несмотря на то, что эти страны тоже весьма популярны среди отдыхающих, туристов и иммигрантов из России.


Ситуация

Что все это значит? Первоначально иностранец, в том числе российский гражданин, предоставивший в болгарское консуль­ ство, а затем и в миграционную службу должный пакет документов, получает статус ВНЖ (долговре­ менное пребывание) сроком на 1 год. Это означает воз­ можность проживать в Болгарии постоянно, вместе с семьей. Через пять лет непрерывного проживания (с ежегодным продлением ВНЖ) по закону об иност­ ранцах в старой редакции можно было получить ста­ тус ПМЖ, то есть «постоянное пребывание». Имен­ но за этим статусом стремились и стремятся наши соотечественники в Болгарию, так как это «почти что» – за небольшими расхождениями – похоже на европейское гражданство. Самого гражданства Бол­ гария иммигрантам через бизнес никогда и не предо­ ставляла и не обещала, но наших соотечественников это не смущало и не смущает. Итак, российским пенсионерам временный вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии на данный момент вы­ дается всем без исключения – сроком на 1 год с пра­ вом продления, всем пенсионерам, имеющим недви­ жимость в Болгарии в собственности или аренде, и способным предъявить выписку по счету из болгарс­ кого банка, подтверждающую, что на счете хранится не менее €1500, а также пенсионное удостоверение и медицинскую страховку. Торговым представителям российских компаний ВНЖ также выдается сроком на год с последующим продлением. Для того чтобы попасть в эту катего­ рию заявителей, нужно зарегистрировать торговое представительство иностранной компании на тер­ ритории Республики Болгария. Делается это прос­ то и занимает по времени около одного месяца, с учетом подготовки документов, их пересылки и так называемой легализации (перевод и заверка). Стоит услуга у всех юристов по-разному, но не доро­ же €2500. Условие: наличие в России реальной, работаю­щей фирмы, руководство которой решает открыть представительство в Болгарии. Обороты не имеют значения, оговорка «реальной, работаю­ щей» сделана потому, что от российской компании в любой момент могут потребовать то, что в Болга­ рии называют «актуальным состоянием фирмы», а в России – выпиской из ЕГРЮЛ. Сегодня, например, внести изменения в докумен­ ты о представительстве (как вариант – назначить нового представителя) можно только, предоставив свежую выписку из ЕГРЮЛ. Остальные условия – 52

стандартны: наличие у заявителя недвижимости в собственности или аренде и денег на счете не менее чем по €1500 на заявителя.

Конец эпохи микроинвесторов До начала 2011 года было еще одно «хитрое» осно­ вание, рожденное на стыке нескольких болгарских законов. Россияне выезжали в Болгарию, получая статус инвестора, но делая при этом так называемые «малые инвестиции» – если особым образом провести покупку любой, даже самой недорогой недвижимос­ ти, то можно было получить сертификат болгарско­ го Минфина, на основании которого миграционная служба давала «добро» на долговременное пребы­ вание (читай – ВНЖ, перераставшее через пять лет в ПМЖ). Вкладываемые средства, которые можно было признать за инвестиции, исчислялись микро­ скопическими суммами – от €5 тыс. Проще говоря, купив квартиру или дом (но не просто купив, а с по­ мощью местных юристов соблюдая определенный алгоритм при покупке), можно было поселиться в Болгарии практически навечно. Тысячи российских «микроинвесторов» крутили пальцем у виска при упоминании о другой норме болгарского иммигра­ ционного законодательства – о том, что можно сра­ зу же получить ПМЖ, инвестировав в болгарскую экономику единомоментно 1 млн левов (что равно €500 тыс.). Зачем платить полмиллиона евро, если можно получить тот же ПМЖ – не сразу, но через пять лет – «инвестировав» (кавычки принципиально важны) всего лишь €5–10–20 тыс.? В июле 2010 года стало известно о новых измене­ ниях в Закон об иностранцах Республики Болгария, в результате которых статья, позволяющая «малым инвесторам» ежегодно продлевать статус ВНЖ, ока­ залась изъята. Болгария готовится к вступлению в Шенген, которое вновь отодвинуто, но все равно рано или поздно произойдет, и приводит свое законода­ тельство к европейским нормам. С 27 января 2011 года закон в новой редакции вступил в силу. Помимо изменения порядка получе­ ния ПМЖ и введения ряда других «мелких сложнос­ тей», разразился гром среди ясного неба: болгарский Минфин прекратил выдавать сертификаты. Служба миграции перестала признавать ранее выданные. Нет основания – нет статуса. В отделениях болгар­ ской миграционной полиции перестали принимать документы на продление по этому основанию. Юри­ дически говоря, вывод простой: люди, проживающие в стране по этому основанию в статусе ВНЖ, должны были прекратить в ней проживать. Это абсолютно не устроило российских иммигрантов. То, что сразу после этого тысячи русских семей по всей стране немедленно начали писать письма, ини­ циировать обращения, организовывать встречи с чи­ новниками и депутатами всех уровней и устраивать прочие ненавязчивые акты борьбы за свои права, судя по всему, стало для болгарских властей откровением.

Почти хеппи-энд В феврале Ассоциация русскоязычных собствен­ ников недвижимости в РБ «Алеша» обратилась к

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

руководству дирекции «Миграция» МВД Болгарии с просьбой дать разъяснения, как быть тем россий­ ским иммигрантам, которых новый закон застал практически на полдороге к ПМЖ, и можно ли из­ менить основание, не выезжая из страны. «…многие люди приехали в Болгарию, продав свою недвижи­ мость в стране происхождения, многие переехали всей семьей, и по существу им некуда вернуться. В то же время очень много российских граждан ведут здесь свой бизнес, и смена основания повлечет за собой долговременное отсутствие в Болгарии, а это, соответственно, скажется на бизнесе. Обра­щаемся к вам с огромной просьбой помочь нам в разреше­ нии сложившейся ситуации. Люди приехали с на­ мерением вести бизнес на законных основаниях, исправно платят все налоги и необходимые таксы для иностранных граждан. По новому закону смена основания с выездом из страны влечет за собой ан­ нулирование стажа пребывания в Болгарии. Это ло­ жится тяжелым обременением на людей и связано с большими денежными расходами. Надеемся, что вы поможете в разрешении этого вопроса и найдете реальныe способы, на основании которых люди смо­ гут продолжить проживание в Болгарии. Просили бы вас при разработке рекомендаций по примене­ нию закона учесть вышесказанные озабоченности и учесть гуманитарные и деловые интересы иностран­ ных граждан…», говорится в обращении. Кстати, ни у одного из болгарских и тем более российских ведомств нет точной информации о том, сколько российских граждан проживает в Болгарии по временному или постоянному осно­ ванию. Данные разнятся, юристы делают выводы по косвенным признакам. По данным Ассоциации «Алеша», только по «малым инвестициям» в Бол­ гарии проживает несколько тысяч наших соотечест­ венников. Очевидно, что по остальным основаниям – не меньше. По информации Национального ста­ тистического института, ссылающегося на МВД Болгарии, на 1 января 2010 года постоянно пребы­ вающих на территории Болгарии русских граждан насчитали 21 483 человека. С тех пор прошло боль­ ше года. Русские здесь живут и работают – в одних слу­ чаях «по удаленке» на российские компании, в других случаях открываются бизнесы, дети учат болгарский язык и идут в местные школы. Жизнь кипит, и возвращаться, судя по всему, никто не со­ бирается. Когда номер уже верстался, появилась официаль­ ная информация о состоявшейся встрече российс­ кого посла в Болгарии Юрия Исакова с директором миграционной службы РБ Драгомиром Петровым. Последний заверил, что в месячный срок, то есть к концу марта, будут разработаны меры, которые позволят российским гражданам, чьи интересы пострадали от введения нового закона, остаться на территории страны и получить новое основание без выезда в Россию. Даже заядлые скептики замер­ ли в напряженном ожидании: неужели Болгария действительно всеми силами старается сохранить имидж самой лояльной к россиянам страны? Ваш дом за рубежом март 2011 53 www.vd-zr.ru

Ситуация

В довершение всего Болгария, имея неожиданно для европейской страны невысокий уровень цен на потребительские товары (по сравнению с Россией жизнь здесь в 2–3 раза дешевле), продает курорт­ ную и некурортную недвижимость на берегу Черно­ го моря и на горнолыжных курортах по ценам в 2–3 раза ниже испанских и кипрских. Черное море, ко­ нечно, не Средиземное, но если остро стоит вопрос цены, доступности и простоты решения любых жи­ тейских вопросов, то все в совокупности легко и быс­ тро делает эту страну «вторым домом» для любого пожелавшего россиянина.


Re: Изменения в законе об иностранцах

Ситуация

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t= 18738&start=360#p396620 Юрий К сожалению, много переселенцев считает, что у них все получится, если они сожгут все пути отступления, против чего я постоянно выступаю... Сейчас подоб­ ные сложности наблюдаются и в других странах, на­ пример, в Чехии, Словакии, на Кипре... Люди ранее оформили вид на жительство в стране, но сейчас им отказываются продлевать, не объясняя причины... Поэтому люди интересуются оформлением ВНЖ в Болгарии, для переезда туда, где проще жить. Я по­ могаю все сделать, когда люди считают, что данное решение их осознанно. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t= 18738&start=380#p396840 Сергей Б. Я вот подал на визу D 23 января по «малой инвести­ ции». Дадут визу или нет, уже не имеет значения, ВНЖ-то точно не дадут. Поэтому надо начинать весь процесс заново либо по представительству, либо по найму 10 болгар. Фирма открыта, деньги и на счете фирмы, и на личном лежат. Что делать... Хуже тем, кто сейчас там с ВНЖ, и надо продлеваться, а документы не принимают. Вот это да, это беда. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t= 18738&sid=87c7c5a0b2524e66f643aea32ce39ec4&star t=440#p397324 SaintG После первого шока от принятия закона теперь по­ чему-то думается, что в конечном итоге все будет хорошо у всех. Тех, кто уже давно решил переехать насовсем в Болгарию, никакой новый закон не оста­ новит, оформят ВНЖ по новым основаниям, просто смирятся с тем, что НА СЕГОДНЯ ситуация именно такая, но кто может на 100% сказать, что она навсег­ да? Предпочитаю думать, что стакан все-таки напо­ ловину полон. А все остальным, в том числе и мне, кто маялся воп­ росом «ГДЕ ВСЕ-ТАКИ ЖИТЬ (пусть не сразу, а со временем)?» – даже гора с плеч, сейчас все предельно ясно где. Болгария останется вторым домом с годич­ ным «вечным» (но и тут эту «вечность» никто не га­ рантирует) ВНЖ, пока не исчезнет целесообразность даже в нем, визы собственника жилья хватит без этих го­ловных болей по поводу ВНЖ. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t= 18738&start=760#p400366 Вячеслав Церква Выскажу сугубо личное мнение, я не верю, что люди, писавшие изменения, НЕ ЗНАЛИ, сколько людей про­ живает по данному пункту, что для многих это явля­ ется ФАКТИЧЕСКИ иммиграцией – они сожгли за собой мосты как в имущественном, так и в моральном плане... в эту катавасию втянули и детей этих людей. И сейчас это будут просто маленькие трагедии. 54

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t= 18738&start=540#p398194 Заяц А у меня цель была – жить в Болгарии. И детей здесь растить. И бизнес здесь делать (слава богу, не успел вбухать деньги, готов был уже). И мне нужно ПМЖ и гражданство. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t= 18738&start=880#p402086 Zanuda В какой стране Европы условия для получения ВНЖ и условия самой жизни (совокупно) лучше, чем в БГ? Пожалуй, нигде. Где экономика развита (Германия, Австрия, Швейцария), мы без денег вообще нико­ му не нужны ни под каким видом или вкладывай в реальный бизнес. Прибалтика, да, но деньги в кварти­ ру куда больше чем малые инвестиции. Язык чужой, отношение к русским хуже, да и экономика ненамного стабильней. Есть другие примеры? http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t= 18738&start=900#p402125 AGOnic БОЛГАРЫ относятся к РУССКИМ гораздо лучше, чем РУССКИЕ к РУССКИМ. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t= 18738&start=1180#p403235 Dixon BulgarianProperties.ru еженедельно присылает мне свои предложения. В их базе 42 тысячи объектов, за год прибавилось более 10 тысяч... Ведь это реальность БГ. Если я правильно поняла, посмотрев сайт, то пред­ ложения продажи увеличились по недвижимости? А ничего удивительного, в связи с новым законом еще прибавится, т. к. те, кто надеялся получить ПМЖ, его теперь не получат никогда!!! Вот и думайте. Только ва­ риант дачи. Продается ведь уже жилье не такое, как 5–7 лет назад. Сейчас покупатель такой стал, обхохо­ чешься, приезжают и говорят, я все знаю про Болга­ рию, поэтому предлагайте мне первую линию на море и за €20 тыс. Мы с такими дальше чашки кофе даже не разговариваем, и не потому, что цена нереальная, а понтов российских не выковырять ничем. Пуп земли приехал, 20 тыс. привез, целуйте меня. И самое по­ разительное, что все так и думают, что за эти деньги могут первую линию купить. Мы таким предлагаем Санни Дэй за €15 тыс. в чистом поле, где даже собаки не бегают и до моря 6 км, вот это покупка, я понимаю. Поэтому обидно за такой закон. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t= 18738&sid=6a3a234d402b03b45e8ccf85b6372bfd&star t=1200#p403317 Milla Может, кто-то и заманивал так людей, но нам клиен­ ты, желающие помимо квартиры и ВНЖ, не попада­ лись. Потому что тот, кто покупает квартиру на море, воспринимает ее как дачу для детей, внуков. Недорого, фрукты, море, солнце плюс Шенген не за горами.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011


Западноевропейская глубинка. Перспективы «на отшибе»

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Алексей ЖУКОВ, Андрей ИВАНОВ, REOCONSULT, Leptos Estates КОНСУЛЬТАНТЫ: Svea Realty, Cliff Property, MY NEW HOME Immobilien GmbH, Golden Brown real estate, PAFILIA, «Адрионика», In and Out OY Тот, кто предпочитает быть ближе к центрам деловой жизни и знать, что каждый прохожий ответит ему на хорошем английском, – выберет Швецию или Фин­ ляндию, тот, кто любит горы и лыжи, – Австрию, кто не представляет комфортной жизни без моря или солн­ ца, – присмотрится к регионам Италии, Испании или Португалии. Наши эксперты констатируют – россия­ не совсем недавно обратили внимание на провинцию. Однако интерес постепенно растет.

Наследие СССР – привычка воспринимать страну через столицу. Однако Европа провинциальна в самом прекрасном смысле этого слова. Благодаря тому, что приличные дороги, магазины и школы с больницами есть в любой глубинке стран ЕС, качество жизни «на отшибе» может быть даже лучше, чем в шумной и дорогой столице. Однако Европа – тоже разная. Вопрос, кому больше нравятся северные страны, а кому южные, сродни вопросу о том, что вкуснее – сладкое или соленое. Дело вкуса.

56

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Ваш дом за рубежом март 2011 57 www.vd-zr.ru

Анализ

Тироль, Зальцбург, Каринтия (Австрия) «В «глубинке» Австрии качество жизни выше. Возь­ мем хотя бы Тироль, который относительно недавно занял первое место по качеству жизни среди 300 адми­ нистративных единиц Европы. Неспроста наши кли­ енты управляют отелями в свои 89 лет. Они смогли великолепно сохраниться в благотворном климате!» – говорит Виктор Новиков, управляющий MY NEW HOME Immobilien GmbH. Эксперт считает, что самая выгодная инвестиция в Австрии – это покупка земли в Тироле под строительство, поскольку ее совсем немного – большую часть территории занимают горы. Рост цены на землю – в среднем на 15% в год, а на некоторых бурно развива­ ющихся курортах – и выше. Например, в излюбленном российскими туристами Зельдене стоимость земли за последние 3–4 года выросла минимум в 2 раза. Перспек­ тивны Зальцбург и Каринтия. Первый – в силу развития горнолыжного спорта (так же, как в Тироле), вторая – из-за великолепного климата и природных красот. Ма­ лоперспективна Штирия – место трех-, четырехдневного туризма для малообеспеченных и молодых семей. Земля на самых престижных горнолыжных ку­ рортах Австрии – не дешевле, чем в самом центре Вены. Например, в Оберлехе в 2010 году был продан участок земли по €7000 за кв. м. Тренд роста цен за­ висит в первую очередь от развития курорта, регио­ на. Сравним: невиданное для Австрии событие – в 2010 году подошли к банкротству два горнолыжных подъемника. Причина – неправильная концепция и в первую очередь неправильный выбор места. Из­ вестно, что горнолыжные подъемники на известных курортах – самые высокорентабельные предприятия в Австрии. Виктор Новиков говорит, что клиентура – бизнес­ мены 35–50 лет, заработавшие своим трудом €2–7 млн. Покупают и квартиры, и дома. «Квартиру легче содержать, если приезжаешь только время от време­ ни. Но свой дом приятнее. Есть удивительные места в Австрии, например, «Лесной квартал», где приро­ да более всего напоминает русскую, а земля стоит от €500 за сотку», – считает Новиков. До курортов Ти­ роля чаще всего добираются из аэропорта Мюнхена (2 часа на машине), до курортов земли Зальцбург – из аэропорта в Зальцбурге.


В австрийской глубинке крупных региональных программ для инвесторов нет – регионы и без того популярные. Зато есть возможность участия в про­ граммах социальной направленности. Что касается кредитов, то, как и во многих других странах ЕС, банки кредитуют лишь тех иностранцев, которые имеют постоянный доход в Австрии. «Английский знают. Но общество вас не примет, пока вы не на­ чнете хотя бы с ошибками говорить на немецком. К иностранцам с подобным австрийскому менталите­ том относятся положительно, – делится опытом Вик­ тор. – Кстати, недавно обсуждал с одним партнером, где русским в Европе хорошо. Решили: в Болгарии и Австрии. Менталитеты близки. И Россия, и Австрия были монархиями, Австрия включала в себя мно­ жество славянских стран. До сих пор говорят: «Ты не венец, если твоя бабушка не чешка».

Умео (Швеция) «Жилье за пределами крупных городов составляет бóльшую часть сделок, которые мы проводим. Это связано с уникальной для Европы недооцененнос­ 58

тью недвижимости в шведской провинции, – расска­ зывает Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty. – Многие покупатели заинтересованы имен­ но в возможности недорого приобрести дом в эколо­ гически чистом месте». Сергей Ольссон – один из немногих русскоязычных консультантов в Швеции – работает с регионом города Умео, объясняя выбор инвестиционной привлекательностью для российс­ ких покупателей плюс простотой адаптации здесь. С одной стороны, это побережье Балтийского моря, которое покрыто сосновым лесом, имеет горнолыж­ ные курорты, с другой, Умео – крупнейший город севера Швеции с большим университетом, отличной транспортной инфраструктурой и развитой IT-сфе­ рой (подразумевает возможность дистанционной ра­ боты). В Умео есть крупный региональный аэропорт, принимающий рейсы из Стокгольма каждые 2 часа, а также из Финляндии и других регионов Сканди­ навии. Из финского города Васа через Ботнический залив ходит паром (4 часа пути). Кроме того, через регион проходит основной шведский хайвей – трасса Е4 от границы с Финляндией (удобно добираться на

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

машине из северных регионов России) на Стокгольм. В этом году завершится модернизация железнодо­ рожной магистрали Адальбанан, и до региона Умео из Стокгольма можно будет добраться еще и на ско­ ростном поезде. Реальные предложения: дома в коммуне Нордма­ линг. Дом – потому что рынок недвижимости Шве­ ции настолько специфичен, что покупка квартиры иностранцами здесь на практике невозможна. От столичных цены на недвижимость здесь отличаются в 10–30 раз. Пример: дом общей площадью 176 кв. м по цене €27 500 в 50 км от Умео на берегу Балтий­ ского моря. В регионе Стокгольма такой дом стоит минимум €300 тыс. Крупные супермаркеты есть в самой коммуне Норд­ малинг, как и поликлиника, почта, 2 спортцентра, один из них с бассейном, школы, банки. В более мел­ ких городках обязательно есть хотя бы небольшой ма­ газинчик с товарами повседневного спроса. Обычно жильем в Швеции интересуются люди 35– 50 лет, московский и петербургский средний класс. Но в последнее время есть интерес и у молодежи, которую привлекает ценовая доступность недвижимости. Отно­ шение к иностранцам в провинции спокойное и доста­ точно позитивное. Эксперт считает, что именно с этой точки зрения интеграция лучше и быстрее проходит в провинции. Проще дается и язык: в глубинке иностра­ нец сразу погружается в языковую среду, заводит кон­ такты и друзей среди местных. По-английски здесь го­ ворят практически все, включая водителей автобусов и уборщиков, за исключением, пожалуй, очень пожи­ лых людей – те знают немецкий. Для привлечения в Швецию инвесторов, в том чис­ ле российских, существуют программы микрокреди­ тов под конкретные бизнес-проекты с очень выгодной ставкой. Они финансируются Евросоюзом и ЕБРР. Основное условие участия в проектах – это детально проработанный бизнес-план с расчетом бюджетов и самостоятельное вложение минимум 50% суммы ин­ вестиции. Обычные коммерческие банки консерватив­ ны не только к пришельцам, но к любому инвестору в принципе – такова в Швеции традиция коммерческого кредитования. Осенью в России была презентована программа, разработанная муниципалитетом шведского региона Оверкалис. Она направлена на привлечение предпри­ нимателей из России, имеющих желание заниматься индивидуальным бизнесом в сфере туристических ус­ луг на территории Швеции. Предусмотрена помощь в открытии компании и подготовке бизнес-плана, воз­ можность проживания на территории Швеции в тече­ ние всего года, компенсация 35% всех затрат, связан­ ных с инвестициями и ведением бизнеса, содействие в поиске и приобретении коммерческой недвижимости и домов для проживания, консультации по получе­ нию кредита и сопровождение бизнеса в течение пер­ вого года. «В Оверкалисе речь идет о продаже отельного ком­ плекса вместе с кемпингом, который уже несколько лет приносит убыток, – говорит Сергей Ольссон, – то есть идет поиск инвесторов, которые готовы разви­ вать этот комплекс. Что касается компенсации затрат

Инвесторам стоит иметь в виду, что при всем многообразии обещаний со стороны местных властей решение о выдаче вида на жительство на год принимает не коммуна, а федеральная Миграционная служба Швеции. Привлекая участников бизнеса, коммуна не может гарантировать ни резидентский статус, ни получение кредита.

– Причиной недооцененности недвижимости в шведском регионе Умео является то, что законодательство страны лишь несколько лет назад было приведено в соответствие с европейским. До этого покупка недвижимости иностранцами в стране была на практике запрещена. С тех пор цены постепенно растут.

Ваш дом за рубежом март 2011 59 www.vd-zr.ru

Анализ

Анализ

Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty (Швеция):


Анализ

Энсио Пуккинен, директор компании In and Out OY. – Конечно, большинство запросов поступает на жилую недвижимость, но иногда интересуются и коммерчес­ кой – для инвестиций или для решения «личных воп­ росов». Клиенты предпочитают регионы, куда можно легко добраться на машине или на поезде, или недви­ жимость, которая находится недалеко от горнолыж­ ных центров, гольф-площадок». Чаще покупают коттеджи на берегу озера, но неко­ торые интересуются и недорогими квартирами, осо­ бенно если поездки в Финляндию частые и нет времени заниматься вопросами по содержанию коттеджа, или в качестве вложения средств. Цена провинции от сто­ личного региона отличается в 4–5 раз. Если в Хельсин­ ки цена за «квадрат» – €2000–7000, то в Иматре (40 км от российской границы) – €600–2000. Во время кризиса Финляндия демонстрировала «экономические чудеса»: в 2008 и 2009 стоимость до­ мов была стабильной, дисконт применялся нечасто и в пределах 5–10%. В 2010 году риэлторы отметили небольшое подорожание. Стоимость квартир в 2009 году немного упала, но в 2010 вернулась на прежние позиции. «Кто-то спрашивает дом до €40 тыс., кто-то инте­ ресуется дорогими объектами на озере Саймаа. Сред­ ний возраст покупателей – 40–50 лет. В Финляндии существуют поддерживающие инвесторов программы в сфере бизнеса, но они не касаются вопросов строи­ тельства, приобретения недвижимости», – говорит Энсио Пуккинен. В целом отношение к иностранцам

Европейские столицы в первую очередь привлекают потоки бизнес-эмиграции – пользуются спросом у тех, кто едет работать или учиться. Однако большая часть покупателей ищет дом «на море», «на природе», «на курорте» – в большинстве стран курорты удалены от столиц.

– Интересна ли российским покупателям глубинная материковая Испания? Интересен ли город в 20 км от Гранады, затерянный где-то в холмах? Увы, неинтересен. Пусть цены и в 2–3 раза ниже, чем на побережье. Интересна ли нераскрученная итальянская Аоста на границе со Швейцарией? Почти нет – там мало туристов, и россияне о ней просто не знают. Но если вам нравятся чудесные места в районе Сантандера или Кадиса в Испании, сицилийское взморье – депрессивность региона не имеет значения. А желание привлекать инвесторов у отдаленных регионов есть, но на практике они боятся зарубежных инвестиций и мало популяризируют налоговые и прочие льготы, которые реально имеются. Но в любой пустыне можно создать Лас-Вегас. Популярный пример «раскручивания» провинции – итальянская Калабрия.

в размере 35%, то речь, скорее всего, идет о кредите ЕС, но нет гарантий, что этот кредит будет получен. То есть если суммировать, то речь идет о помощи биз­ несменам из РФ (в проекте есть 2 заинтересовавших­ ся предпринимателя из РФ), которые готовы вклады­ ваться в отель». Кстати, инвесторам стоит иметь в виду, что при всем многообразии обещаний со стороны местных властей решение о выдаче вида на жительство на год принимает не коммуна, а федеральная Миграционная служба Швеции. Привлекая участников бизнеса, коммуна, по сути, не может гарантировать ни резидентский статус, ни получение кредита.

Южная Карелия и Южное Саво (Финляндия) «Я считаю наиболее перспективными регионы Юж­ ная Карелия и Южное Саво. Например, регион Южное Саво, который считается экологически чистым регио­ ном, находится недалеко от границы, стоит на озерах и поэтому считается перспективным, – рассказывает 60

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Ваш дом за рубежом март 2011 61 www.vd-zr.ru

Анализ

Елена Невская, менеджер по работе с клиентами компании «Адрионика»:


В австрийской глубинке крупных региональных программ для инвесторов нет – регионы и без того популярны. Зато есть возможность участия в программах социальной направленности. Что касается кредитов, то, как и во многих других странах ЕС, банки кредитуют лишь тех иностранцев, которые имеют постоянный доход в Австрии.

– Вдали от крупных городов в австрийской провинции лежат Альпы с их известными горнолыжными курортами: Арльберг, Китцбюль, Обертауэрн, Ишгль, Шладминг. Публика здесь интернациональная. Помимо австрийцев, активно покупают недвижимость британские, голландские и русские инвесторы для пользования или сдачи в аренду. Олег Дерипаска построил 2 года назад в местечке Лех фешенебельный пятизвездочный отель (Aurelio, Lech am Arlberg). Почему он это сделал? Ожидается повышение цен. Разрешения на постройку новых домов практически не выдаются. Цены будут расти стабильно и постоянно. Апартаменты или шале можно приобрести здесь от €4000 до €11 000 за 1 кв. м. Мы рекомендуем такую инвестицию.

Коста-Бланка (Испания)

положительное – финны ценят тех, кто старается внимательно относиться к правилам проживания в их стране.

Абруццо, Марке (Италия) «Самые популярные запросы на приобретение не­ движимости в последние пару лет – недвижимость на севере страны: на озерах Комо, Гарда, Маджоре. Пользуется спросом и недвижимость на морских по­ бережьях – наряду с самыми популярными и раскру­ ченными направлениями, такими как престижный курорт на тосканском побережье Форте дей Марми или разрекламированная Калабрия. Но интерес вы­ зывают регионы не столь известные, например, Аб­ руццо», – рассказывает Татьяна Бурлаковская, гене­ ральный директор Golden Brown real estate. Регион Абруццо находится примерно в 100 км от Рима на Адриатическом побережье. Его называют «зе­ леным сердцем Европы» – здесь много национальных парков и заповедников и нет промышленности. 200 км пляжей плюс горнолыжные курорты – горы занимают две трети территории области. Наиболее знаменитый 62

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

«Однозначно сказать по поводу провинциальных ре­ гионов Испании достаточно сложно, поскольку трудно представить, что европейцы, желающие приобрести недвижимость, поедут в Галисию или Наварру, чтобы выбрать себе квартиру или дом, не говоря уже о рус­ ских покупателях. Поэтому тут речь не о европейской глубинке, а, скорее, о не самых популярных регионах. Один из них – Валенсия, а если точнее, провинция Аликанте, побережье Коста-Бланка», – рассказывает Анна Ульянова, специалист по зарубежной недвижи­ мости Cliff Property. Риэлторы считают, что среди наших соотечествен­ ников побережье Коста-Бланка с каждым годом ста­ новится все более популярным и, возможно, в скором времени будет так же востребовано, как и Коста-Брава и Коста-дель-Соль. Коста-Бланка – экологически чистая зона, регион специализируется на сельском хозяйстве, и здесь на­ ходятся природные соленые озера и грязи. Аликанте – крупнейший город побережья – имеет международ­ ный аэропорт, сюда летит прямой рейс из Москвы. В основном любители этого побережья – англича­ не, ирландцы, голландцы и немцы, но и русские все чаще не прочь приобрести здесь квартиру или виллу. Недвижимость на Коста-Бланке дешевле, чем гделибо на побережье. Цена квартиры начинается от €70 тыс., дома – от €400 тыс. За время кризиса цены упали на 10–30%. Ваш дом за рубежом март 2011 63 www.vd-zr.ru

Анализ

Анализ

горнолыжный курорт в Абруццо – Роккарасо (1250 м над уровнем моря). Термальные источники с целебны­ ми водами находятся в городах Кераманико, Терме, Пополи, Раиано. Чаще всего здесь приобретают недвижимость для отдыха, а отдыхают в Абруццо итальянцы, немцы, ан­ гличане. Россиян пока мало, но с каждым годом стано­ вится больше. Эксперты говорят, что в Абруццо можно найти объект под последующую сдачу внаем. Цены на недвижимость отличаются не только от столичных, но и от раскрученных курортов: от €1500 до €2500 за кв. м в зависимости от удаленности от моря, наличия инфраструктуры и качества жилья. За €200 тыс. можно приобрести современные апартамен­ ты 130 кв. м в Монтесильвано, в туристической зоне, в пешей доступности от моря. Виллы и таунхаусы от 200 кв. м можно приобрести от €350 тыс. В самом крупном городе Абруццо – Пескаре – нахо­ дится международный аэропорт, откуда можно уле­ теть в Милан, Мюнхен, Париж, Брюссель, Лондон, а летом есть авиарейс Москва–Пескара. Другой регион, рекомендуемый специалистами к рассмотрению, – Марке, в центральной части Ита­ лии, между Апеннинскими холмами и Адриатическим морем. Марке знаменит своими песчаными пляжа­ ми, которые считаются одними из лучших в Италии. Столица региона – город Анкора, культурный центр и торговый порт. Итальянцы здесь живут тихой раз­ меренной жизнью, а туристов даже в самый сезон не­ много. Цены начинаются от €130 тыс. за квартиру и от €500 тыс. за дом. За последние два года стоимость не­ движимости практически не изменилась.

Юлия Горшкова, управляющий партнер девелоперской и инвестиционноконсалтинговой компании REOCONSULT (Австрия):


Анна Ульянова, специалист по зарубежной недвижимости Cliff Property:

64

Тот, кто предпочитает быть ближе к центрам деловой жизни и знать, что каждый прохожий ответит ему на хорошем английском, – выберет Швецию или Финляндию, тот, кто любит горы и лыжи, – Австрию, кто не представляет комфортной жизни без моря или солнца, – присмотрится к регионам Италии, Испании или Португалии.

«Европейские столицы в первую очередь привле­ кают потоки бизнес-эмиграции – пользуются спро­ сом у тех, кто едет работать или учиться. Однако цель эмиграции преследуют не более 5–8% клиен­ тов, – считает Елена Невская, менеджер по работе с клиентами компании «Адрионика». – Большая часть покупателей ищет дом «на море», «на природе», «на курорте» – в большинстве стран курорты удалены от столиц. Испанские Аликанте, Марбелья, Барселона – тому подтверждение, хотя спрос на недвижимость там в разы выше, чем в Мадриде.

Дежурный эксперт

Деревни около Лимассола, Пафоса, Ларнаки (Кипр) Операторы кипрского рынка вкладывают в понятие «провинция» несколько иной смысл, чем их материко­ вые коллеги. Здесь в первую очередь пытаются делать ставку на состоятельных покупателей – неважно, где те выбирают недвижимость. Собственно, проще ска­ зать, что понятие «глубинки» на Кипре отсутствует: здесь все слишком близко. «Все чаще поступают запросы на недвижимость в пригородах Лимассола и Пафоса, – рассказывает Та­ тьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown real estate. – Это небольшие деревни или го­ рода, которые находятся на возвышенности в 5–10 минутах езды от моря. В Пафосе – Хлорака, Лат­ чи, Тала и другие, в Лимассоле – Ерими, Епископи, Суни, Мони и др. В таких деревнях всегда есть мага­ зины, таверны, отделение банка. Цены значительно ниже, отличаются от цен в туристической зоне Па­ фоса и Лимассола. Помимо вторичного жилья развит первичный рынок. Девелоперы строят комплексы с полной инфраструктурой. В одном из таких пригоро­ дов есть проект класса Lux, на территории которого есть теннисная академия, спа-центр, центр для заня­ тия йогой, несколько ресторанов, бизнес-центр, кон­ сьерж-сервис, дорожки для велосипедных прогулок, гольф и многое другое. «Недвижимость здесь востребована потому, что можно сочетать «сити» с провинциальным образом жизни. Поэтому понятие «глубинки» здесь трактует­ ся несколько иначе – небольшая удаленность от го­ рода с максимальным комфортом, – говорит Сергей Филатов, менеджер российского представительства компании Pafilia. – Например, Лимассол хорош для тех, кто предпочитает активный образ жизни, суету города и развлечения. Пафос и Полис – совершенно противоположные по образу жизни регионы. Здесь хорошо тем, кто любит спокойный и размеренный ритм жизни, в окружении природы. Территория Кип­ ра невелика – «глубинкой» можно назвать объекты, которые находятся в 15 км и более от города. Спрос на недвижимость на таких отдаленных территориях в этом году увеличился на 20%». В сегменте «люкс» – виллы на комплексно разра­ ботанной территории – цены начинаются от €1 млн (объекты таких девелоперов, как Cybarco, Pafilia), в сегменте «эконом» – апартаменты (нижний цено­ вой сегмент захватывают компании Aristo, Leptos и другие) от €70 тыс.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Анатолий Школьников, директор КС-Immobilien (Германия)

– Какую доходность сейчас обеспечивают вложения в недвижимость Германии? – Несмотря на кризисные явления, поразившие экономики практически всех стран мира, в Германии ситуация на рынке недвижимости оставалась стабильной. Средняя доходность здесь осталась на уровне 8–10% годовых. – Покупка недвижимости на аукционе – это всегда покупка существенно ниже рыночной цены? – Да, недвижимость таким образом можно приобрести по ценам существенно ниже рыночных. При проведении сделки гарантируется ее полная юридическая чистота, так как недвижимость находится под арестом и принадлежит суду. Но для покупки на аукционах существует специальная процедура, и для участия в этом секторе рынка вам необходим грамотный посредник. Основа успеха этого бизнеса – мобильность и оперативность. Нужно вовремя получить информацию, а затем вовремя оказаться в нужном месте (например, на аукционе) полностью подготовленным. Мы считаем этот пункт основным. Зато, если вы сделали все верно и правильно выбрали компанию-посредника, ее услуги позволят резко повысить доходность вашей покупки. Кроме того, возможна доаукционная покупка объектов недвижимости. – Может ли российский гражданин получить в Германии кредит на покупку аукционной недвижимости? – Да, есть возможность получить кредит в немецком банке (до 70% от оценочной стоимости объекта), ставки – 4,8–5,5% годовых. – Какие цены на рынке аукционных продаж в Германии? – Объем предложений очень большой, но на рынке дорогого и элитного жилья, а также высоколиквидных офисных зданий предложений, естественно, не так много. Поэтому в этих случаях оперативность особенно важна. В целом аукционный бизнес распространяется на территорию всей Германии и Европы, но основным регионом деятельности нашей фирмы является Франкония. Главный город региона – Нюрнберг. Это второй по величине и значимости город свободной земли Бавария, один из самых посещаемых туристами немецких городов, с великолепно развитой инфраструктурой. Цены в среднем следующие. – 1 кв. м жилой недвижимости средней категории качества на аукционе стоит €350–600, рыночная цена – €850; – 1 кв. м в сегменте «бизнес-класс» на аукци-

оне может стоить €600–800 при рыночной цене от €1000; – аренда 1 кв. м в год – €60–80. – Может ли покупатель из России самостоятельно принять участие в аукционе, минуя посредников? – Безусловно, покупатель из России может самостоятельно купить недвижимость через аукцион, но для этого он должен как минимум владеть немецким языком, знать, какие объекты и когда выставляются на продажу. Есть еще множество моментов при подготовке и при ведении аукциона, которые надо учитывать. Чаще люди выигрывают в деньгах, обратившись за помощью к профессионалам, которые специализируются на аукционных сделках. – Приведите примеры последних аукционных сделок, проведенных с вашей помощью. – Объект площадью 250 кв. м в доме с гаражом и садиком у дома плюс чердачное помещение 80 кв. м, а также подвальное помещение 60 кв. м. Подвал сдается в аренду под магазин вин. Объект разделен на 3 отдельные квартиры: однокомнатная – 25 кв. м, двухкомнатная – 65 кв. м, пятикомнатная с садом и гаражом – примерно 130 кв. м. В квартире необходим ремонт – затраты около €60 тыс. Арендная плата после ремонта: €150 + €350 + €800 + подвал – помещение стоимостью €420 (включая коммунальные услуги). Итого – €1920 в месяц, €23 040 в год. Объект куплен с аукциона 17 декабря 2010 года пенсионером из России за €110 тыс. Банк выдал кредит €78 тыс. под годовой процент 3,6%. Рентабельность на вложенный капитал (собственные деньги при покупке + ремонт, примерно €100 тыс.) около 22%. Розничная цена объекта после ремонта – примерно 330 тыс. – Российские покупатели, говоря о «недорогой доходной недвижимости в Германии», часто не представляют уровень цен. Какова нижняя планка? – Если клиент возьмет на себя внутреннюю отдел­ ку квартиры, то цена за квадратный метр может достигать €150. Но это будут голые стены. Из моего многочисленного опыта общения с потен­ циальными клиентами я сделал вывод (наверное, он субъективный): люди, вольно или невольно, начинают сравнивать цены в Германии с ценами в Москве. По нашему мнению, это самая большая ошибка. Безусловно, какой-то расчет делать надо, но нельзя сравнивать с Москвой. Нам кажется, что важнее всего суть идеи – купить по ценам гораздо ниже рыночных. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ)

Ваш дом за рубежом март 2011 65 www.vd-zr.ru

FAQ

Анализ

– Одним из интереснейших регионов Франции, на мой взгляд, является Лангедок-Руссильон. Он имеет ряд безусловных преимуществ и напрасно недооценен российскими покупателями недвижимости. 25 км побережья, дикая природа, виноградники, уникальные центры талассотерапии, и стоимость недвижимости здесь значительно ниже, чем в других приморских регионах Франции. Многие европейцы приобретают здесь недвижимость, поскольку их устраивает соотношение цены и качества объектов. Цены в Лангедоке начинаются от €100 тыс. за квартиру и примерно от €450 тыс. за дом. Это настоящая французская «изюминка».

германия


Семинар

Где рады российским пенсионерам?

Текст: Дмитрий НОВИК Фото: Андрей ИВАНОВ Участники: Юлия ЛОЗОВСКАЯ, модератор, Наталья БАЛЬЦЕЖАН, директор VIP Service International Juridical Center, Лина КИПТИКОВА, коммерческий директор OU Toila Lik (Эстония), Борис ГЕОРГАДЗЕ, генеральный директор VIP Service International Juridical Center Законодательство ряда европейских и латиноамери­ канских стран лояльно по отношению к российским иммигрантам. В части стран существуют особые про­ граммы для пенсионеров. Какие и где? Эти вопросы обсуждали участники «круглого стола», организован­ ного журналом «Ваш дом за рубежом» во время осен­ него «Салона зарубежной недвижимости» в СанктПетербурге.

Дешевле некуда Лина Киптикова: Эстония – европейская страна, член ЕС и участник Шенгенского соглашения, и недвижимость здесь в разы дешевле, чем в соседней Финляндии и дру­ гих европейских странах. Действуют удобные правила перемещения русских через границу, стимули­руются инвестиции – любых размеров. Эту спокойную недоро­ гую страну выбирают в последнее время в том числе и 66

российские пенсионеры. Мы можем предложить дома и квартиры на побережье и в глубине страны. Юлия Лозовская: От какой отметки начинаются цены в Эстонии? Что значит «дешевый дом» примени­ тельно к Эстонии? Лина Киптикова: Старинные дома с каменной клад­ кой, они готовы к проживанию, естественно, после некоторого ремонта, и они стоят сегодня около €3 тыс. Это старые эстонские хутора с большими участками земли. Русские не очень любят отдельно стоящие друг от друга в полутора километрах хутора и побаивают­ ся жить на них. Есть дома в деревнях, они пользуются большим успехом. Это немного подороже хутора, дом в деревне со всеми хозпостройками обойдется в €15 тыс. Совершенно готовый к проживанию даже без ремонта. Самый дорогой объект в нашей базе стоит €40 тыс. Здесь к дому прилагается 2,5 гектара земли. Кстати, во всех предлагаемых нами домах в деревне к дому относится минимум 1 га, меньше нигде нет, землю по шесть соток мы не продаем. Нет скученности даже в де­ ревнях, такая вот страна. Интереснейшие каменные постройки позапрошлого века продаются буквально за €10 тыс., сейчас это очень модно – финны и шведы покупают такого плана соору­ жения и делают реставрацию. Прочно, комфортно, тепло и уютно внутри.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Для тех, кто любит охоту, мы можем предложить в лесной глуши небольшой хутор, который потребует уже капитального ремонта, но зато к нему прилагает­ ся 4 гектара земли, общая цена – €4 тыс. Замечу, что о каких бы объектах мы с вами не говорили, обязатель­ но везде к ним подведены вода, центральная канали­ зация и электричество, то есть все коммуникации. Юлия Лозовская: С какого бюджета начинается эстонский рынок квартир? Лина Киптикова: Сейчас я удивлю вас ценами. Пример. Квартира в Нарве за €9 тыс., в городе Силла­ мяе – за €3,5 тыс., есть много предложений по €5 тыс., по €6,5 тыс., и это приличные квартиры. Может быть, какой-то ремонт в них и требуется, но он по уровню затрат явно даже не равен стоимости этой квартиры. Причем, например, Силламяе стал курортным горо­ дом на берегу моря, потому что ЕС потребовал убрать все производство. Теперь заводов там нет, зато есть квартиры с видом на море по очень низким ценам. В Таллине однокомнатная студия-квартира стоит от €10 тыс. до €15 тыс. За €25 тыс. можно купить качест­ венную квартиру на побережье. Безусловно, есть и коммерческие объекты – напри­ мер, казино за €100 тыс. (этот бизнес в Эстонии раз­ решен), это две тысячи квадратных метров в центре города, старинное здание. Бизнес работающий, в том

числе приезжают и русские, играют. Есть старинные дворянские усадьбы – то, что в Эстонии называется «мыза», в стране их всего 1250 штук, и они все сохра­ нены. У меня сейчас есть такой объект на продажу за 15 млн руб. Состоятельные русские покупают с боль­ шим удовольствием.

Открыл бизнес? Работай Юлия Лозовская: Лина, мы поняли, что есть очень не­ дорогие объекты и очень достойные, и цены, которые выглядят сказочными. Какая связь между покупкой недвижимости и иммиграцией? Лина Киптикова: Покупка недвижимости в Эстонии в первую очередь дает вам шенгенскую визу. Постоян­ ную, многократную, по крайней мере, полгода в году вы можете жить в спокойной стране. Что касается вида на жительство, у нас есть такая вещь, как квота, если вы покупаете недвижимость в Эстонии, встаете на учет и показываете, что у вас есть около 40 тыс. руб. дохода в месяц, то вы можете претен­ довать на вид на жительство. Я уже не говорю, что если вы приезжаете в Эстонию и покупаете недвижимость за €6–9 тыс., регистрируете фирму и там рабо­таете, то вид на жительство обеспечен. Юлия Лозовская: А бизнес обязательно должен быть работающим или может быть «чисто формальным»,

Ваш дом за рубежом март 2011 67 www.vd-zr.ru


Иммиграция в ассортименте Наталья Бальцежан: Я расскажу о вариантах иммиг­ рации для россиян в различные европейские страны, и не только европейские. Мы 14 лет занимаемся иммиг­ рационным правом. Есть инвестиционные программы, когда вы вкла­ дываете определенные средства в экономику той или иной страны или покупаете для себя недвижимость, и государство предоставляет вам либо возможность пос­ тоянного проживания либо сразу гражданство. Может быть, вы слышали, что в позапрошлом году Республи­ ка Кипр ввела подобного рода программу. Те, кто сей­ час приобретают на Кипре недвижимость от €300 тыс., получают право ПМЖ. По инвестиционным проектам работают многие про­ граммы – Великобритания, Канада, Карибский реги­ он, но суммы инвестиций там значительно выше. Есть программы на основании регистрации компа­ ний, когда вы регистрируете бизнес в той или иной стране, в некоторых странах позволено иметь год-пол­ тора-два нулевой баланс, некоторые страны категори­ чески против этого. На основании ведения бизнеса вы получаете сначала вид на жительство, а потом – пос­ тоянное место жительства, а затем в ряде стран закон позволяет получить гражданство. Третий вид программ – это профессиональная им­ миграция. Если вы владеете английским или фран­ цузским языками, попадаете под критерий отбора той или иной страны, скажем, это может быть Кана­ да, Австралия, Новая Зеландия, отчасти Великобри­ 68

тания, то вы можете получить там статус ПМЖ. Это хорошая программа, которая позволяет подать доку­ менты, никуда не выезжая, пройти либо заочное тес­ тирование или интервью с иммиграционным офице­ ром в посольстве той или иной страны. Как правило, все страны позволяют сохранить предыдущее россий­ ское гражданство, ну а наши законы разрешают иметь множественные гражданства. Специальная программа – это программа репатриа­ ции. Вы знаете еврейское и немецкое направление, есть направление подобного рода по Польше, Слова­ кии. В этом случае, если вы обладаете польскими или словацкими корнями, вы можете получить вид на жи­ тельство с будущим выходом на гражданство. Одна из самых востребованных программ на сегод­ няшний день, это программа социальной гуманитарной иммиграции, она базируется на Женевской конвенции по правам человека. Эта программа позволяет въехать в такие страны, как Франция, Бельгия, Голландия и другие, в том числе Швейцария, Канада, Австралия, США. В этом случае подаются документы на террито­ рии той страны, куда вы въезжаете. В течение срока от 6 месяцев до 2,5 лет в зависимости от государства вы получаете статус резидента. Такие программы гуманитарного толка хороши тем, что подходят под любую категорию заявителей. Они для любого возраста, в них нет критериев профессио­ нального отбора, не нужно знать язык, иметь образова­ ние или какой-то опыт работы по специальности. Там совершенно другие критерии отбора. И последняя – программа пенсионного ряда. Вид на жительство российским пенсионерам предоста­вляют Португалия, Великобритания (при очень хорошей пен­ сии) и, конечно, Болгария. Последняя интересна тем, что признает фактически любой размер пенсии, необ­ ходимым требованием является только наличие недви­ жимости в собственности или аренде и офи­циальное подтверждение пенсионного статуса в России. На счете нужно иметь минимальную сумму в €1500, подобных требований нет ни в одной европейской стране, везде требования минимум в 10 раз выше.

ция, это единственная страна, которая через пять лет позволяет запросить гражданство. Испания – через 7 лет, Италия – теоретически через 5, практически че­ рез 8, а то и через 10 лет, Андорра – через 12, Люксем­ бург – через 11. Ваш источник дохода может быть представлен ва­ шим имуществом, которое вы можете сдавать в арен­ ду, какими-то акциями, участием в бизнесе, или вы можете удаленно работать и иметь хороший стабиль­ ный заработок. Ведение бизнеса на территории какой-либо страны имеет определенную степень риска: может пойти, а мо­ жет ведь и не пойти. Программа финансово независи­ мых заявителей представляется самой интересной. Юлия Лозовская: Какой доход нужно показать? Наталья Бальцежан: Зависит от национального за­ конодательства каждой конкретной страны. Как пра­ вило, необходимо подтвердить порядка €30–40 тыс. в год. Плюс нужны определенные суммы на банков­ ских счетах. Если семья из трех человек, ну хотя бы €80 тыс. показать. Для сравнения: в Петербурге сред­ няя однокомнатная квартира стоит около $110 тыс. Юлия Лозовская: Хочу подчеркнуть такой момент, иммиграционные программы чаще всего никак не связаны с покупкой недвижимости. Можно получить резидентский статус и гражданство, не имея недвижи­ мости, и наоборот, купив недвижимость, не получить никаких привилегий. Например, Чехия ничего не дает российскому владельцу недвижимости, даже мульти­ визу, в отличие от всех остальных европейских стран.

Борис Георгадзе: Большинство стран не дают ника­ ких особых условий собственникам. Юлия Лозовская: По крайней мере, подавляющее большинство европейских стран дают мультивизу с правом пребывания 180 дней в году, 90 дней в полуго­ дии. Наталья, назовите, пожалуйста, стоимость услуг юристов и адвокатов для участников различных им­ миграционных программ. Наталья Бальцежан: Если говорим о финансово независимых заявителях, то на подготовку пакета и сопровождение клиент тратит обычно от €15 тыс. Это Мальта. Франция будет немного дороже. Если мы говорим о профессиональных программах в такие страны, как Канада, Австралия, Новая Зелан­ дия, то стоимость услуг начинается от €5 тыс. Если это бизнес, то регистрация компаний стоит не­ дорого, от €2 тыс. до €2,5 тыс. Но здесь важно после ре­ гистрации компании реально вести бизнес, получить вид на жительство.

Пряники и кнуты Юлия Лозовская: А социальные программы? Наталья Бальцежан: От €3–4 тыс. в зависимости от страны и выше. Кстати, про социальные программы, интересное направление – США, как это ни странно. Америка очень интересна, до сих пор она дает возмож­ ность получить статус сроком от трех до шести меся­ цев. При этом сама программа стоит порядка $7 тыс. на человека, включая визу и иммиграционный пакет. Мы помогаем получить визу, вы приезжаете в США,

Западная Европа для обеспеченных Юлия Лозовская: Наталья, какие требования европей­ ские страны предъявляют к тем, кто идет по програм­ мам финансово независимых заявителей? Наталья Бальцежан: Если вы открываете компанию или инвестируете, или покупаете недвижимость на до­ статочно большие деньги, это один вариант. Но есть ряд уникальных программ, позволяющих жить в странах Западной Европы, подтвердив ста­ бильный источник дохода в любой другой стране, в том числе в России. Это Мальта, Франция, Люксем­ бург, Монако, Андорра, Италия, Испания. Заметьте, очень много в Испании покупается недвижимости, и немалый процент покупателей делает это с прицелом остаться жить в этой стране. Подав в миграционную службу определенный па­ кет документов, вы получаете вид на жительство, который будет ежегодно пролонгироваться, и в даль­ нейшем в ряде стран можно выйти на гражданство. Оптимальным вариантом на сегодня является Фран­

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Ваш дом за рубежом март 2011 69 www.vd-zr.ru

Семинар

Семинар

как в Чехии или Болгарии, где власти допускают сдачу нулевых балансов? Лина Киптикова: Там надо работать. Юлия Лозовская: То есть нужно показывать доход? Лина Киптикова: Естественно. Если вы хотите по­ лучить вид на жительство, нужно показывать доход, если не хотите – можно показывать нулевой баланс. Кстати, у нас нет налогов на недвижимость. Для биз­ несменов у нас очень щадящий налоговый режим. Юлия Лозовская: В Болгарии людям, которые ин­ тересуются дешевым жильем не на курортах, а в глу­ бинке, среди местного населения, советуют покупать лишь в том случае, если они намерены проживать там постоянно. В ряде мест есть такая угроза, как кочевые цыгане. Хотя это несравнимо по масштабам с крими­ нальной обстановкой в России, о которой мы все в кур­ се. Вопрос о том, как обстоит дело в Эстонии? Итак, мы купили там каменный дом и уехали на полгода. При­ ехали, дом стоит или он уже разобран по кирпичику? Лина Киптикова: Гарантирую, Эстония – абсолют­ но спокойная европейская страна. Работает полиция, сосед предупредит в случае чего, эстонцы очень кон­ тактные люди, если попросите, то они присмотрят за вашей недвижимостью. Но не будут к вам навязы­ ваться в друзья. Юлия Лозовская: Каков уровень коммунальных платежей, насколько затратно содержать недорогую недвижимость в Эстонии? Лина Киптикова: Двухкомнатная квартира в пере­ воде на рубли обойдется ежемесячно в 600 руб. летом и 2,5 тыс. руб. зимой.


кипр

начинаете иммиграционную процедуру и, как прави­ ло, в течение 3–6 месяцев получаете статус. Дальше самое интересное. Пенсионеры, женщины с детьми, семьи с детьми попадают под социальное обеспечение, получают пособие. Особенно это интерес­ но пенсионерам. Ведь наши пенсионеры огонь и воду пройдут, они работают до последнего. Лет 10 назад мы отправляли в США женщину, в Петербурге она за­ рабатывала уборкой квартир, содержала своих взрос­ лых детей… Мы устроили ее на работу в США, и через год она приехала забрать сына. Мы ее не узнали – помолодела лет на 10! «Что случилось, – говорим, – вас не узнать». «Да ничего, – отвечает, – экология, воздух чистый, продукты хорошие». А работала она при этом даже больше, чем в России, но и зарабатыва­ ла в 10 раз больше, чем здесь. Социальные гуманитарные программы в США пре­ дусматривают для пенсионеров ряд очень важных со­ циальных компонентов: два раза в год диспансериза­ ция за счет государства плюс социальные выплаты. Серьезную социальную поддержку получают и семьи с детьми – пособия, бесплатные учебные заведения. В Америке есть один подводный камень: если вы по­ лучаете грин-карту, но не живете постоянно в США, вы должны минимум раз в полгода пересекать грани­ цу США. Иначе статус можно потерять. Если прави­ ло выполнено, то через пять лет вы можете подать на гражданство. 70

Но Америка – это налоговый жандарм, она обла­гает все ваши доходы налогом, независимо от того, на тер­ ритории какой страны вы их заработали. Если вы буде­ те иметь грин-карту, а зарабатывать в России, налоги в США все равно придется платить. Этот момент необ­ ходимо знать. Юлия Лозовская: Какие сопутствующие услуги, кроме подготовки пакета документов, востребованы российскими иммигрантами? Борис Георгадзе: Нам и нашим партнерам часто при­ ходится представлять клиентов в гражданских, уголов­ ных и арбитражных судах, а также вести дела наших клиентов, которые открывают за рубежом бизнес. Человек, только что приехавший в страну, не знает всех подводных камней, уж не говоря о зако­ нах. И тем более мало кто думает, что, всего лишь купив недвижимость, надо жить по законам той страны, где эта недвижимость приобретена. Недав­ но у нас был такой случай. Человек, имеющий до­ рогостоящую недвижимость в Финляндии, нарушил правила дорожного движения. Ему на 5 лет закрыли Шенген, и наличие недвижимости никак не повлияло на жесткость решения иммиграционных властей. В результате: недвижимость в Финляндии есть, но владелец не имеет права туда въехать. Сейчас мы через гражданский суд пытаемся обжаловать это ре­ шение либо добиться его смягчения, чтобы вернуть ему право на въезд в страну.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Елена Афанасиу, директор по маркетингу и продажам A. Athanasiou Holdings

март 2011

– Дают ли кипрские банки гражданам РФ кредиты на покупку недвижимости? – Да. Цены на рынке кипрской недвижимости относительно стабилизировались. Россияне стали чаще брать кредит в кипрских компаниях в связи с тем, что банки предоставляют довольно выгодные условия в минимальные сроки и при сравнительно небольшом списке необходимых документов. Так, в январе 2011 кредитный портфель банков на Кипре составил €61,3 млрд по сравнению с €58,5 млрд в январе прошлого года. Ежегодная процентная ставка в Центральном банке Кипра составляет 5,5%. Специалисты нашей компании могут помочь со всеми юридическими вопросами, а также ускорить процесс подачи заявления на получение кредита. – Как сегодня развивается на Кипре туристиче­ ская инфраструктура? Реализации каких проектов ждать в ближайшие годы? – На данный момент активно ведутся градострои­ тельные работы в Лимассоле. Город расширяется, ведутся реконструкционные работы в исторических зонах, где будет больше прогулочных зон, ресторанов, шопинг-центров – для этого расширяют известную торговую улицу – променад Анексартисиас – для более удобного шопинга не только для туристов, но и для местных жителей, давно сделавших его своим излюбленным занятием. Заканчивается строительство нового университета и общежитий для студентов. Нельзя не упомянуть о нашумевшем проекте новой роскошной марины в районе старого порта, стоимость которого превышает €350 млн. Лимассольская марина станет морскими «воротами» для всего Средиземноморья. Окончание работ по строительству марины планируется к осени 2012. Наша компания запустила жилищный девелоперский проект, заметный среди проектов Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

класса «пять звезд» – Coralli Shore Habitat. В нем шик и современная архитектура соче­ таются с удивительным и несравненным средиземноморским стилем. Дома от 2 до 6 спален, потрясающие интерьеры, вся инфраструктура на территории комплекса. Все объекты имеют открытый вид на Средиземное море и яхтенную гавань Ст.-Рафаэль. – Как получить вид на жительство на Кипре? – Для иностранцев, владеющих недвижимостью на Кипре, это нетрудная процедура – даже для граждан тех стран, которые не входят в Европейский союз. Необходимо подать заявление и предоставить подтверждение того, что семья находится на самообеспечении. К заявлению должны прилагаться следующие документы: 1. Копия договора о купле/аренде жилья. 2. Копии пенсионных выплат/пенсионный доход. 3. Любые документы, свидетельствующие о получаемом доходе. 4. Три фотографии и паспорт. Заявление о получении постоянного вида на жительство может быть подано в местный иммиграционный офис. – Как регистрируется сделка купли-продажи? – Процедура перехода титула от продавца к покупателю проста, она осуществляется в Кипрской региональной земельной палате в присутствии обеих сторон или третьей стороны, доверенного лица – адвоката от покупателя. Мы, как специалисты, готовы помочь вам на этом этапе. В 2010 году нами было выдано 379 отдельных титулов собственности на недвижимость, построенную нами за предшествующие три года. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 71

FAQ

Семинар

Дежурный эксперт


Португалия. Пробка мира

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Сергей ОРЛОВ Португалия, по мнению экспертов, одна из самых удобных стран для открытия собственного дела. Кроме «правил игры», которые предлагает государство, есть еще важные факторы – довольно большая русскоязыч­ ная диаспора и приток туристов из стран бывшего СССР, читай, клиентуры для русскоязычного сервиса. По сравнению с Испанией и Кипром Португалия рас­ кручена меньше. Это значит – больше возможностей при меньшей конкуренции.

Город на слух и запах «Самый распространенный бизнес – это услуги на рынке недвижимости. На втором месте, считаю, ту­ ристические услуги, на третьем – юридические и сто­ матологи», – рассказывает Ольга Морозова, долгое время проработавшая риэлтором в Лиссабоне. Опре­ деляющий фактор этих сфер – постоянный приток клиентуры. «Мы работаем с русскоязычными туристами – это суть нашего дела. Почему туризм? Душа лежит к ту­ ристической сфере, да и чем еще заниматься в курорт­ ной провинции Алгарве? – рассказывает Игорь Пи­ товский, туристический агент в провинции Алгарве и руководитель проекта portugalia-travel.com. – Что касается сфер, в которых заняты наши соотечествен­ ники, то, кроме туризма, это торговля, строительство, ремонт, наладка, ремонт машин». В туристической провинции Алгарве (юг Порту­ галии) развиваются все возможные виды услуг, пос­ кольку отдыхают здесь люди со всей Европы. При­ ветствуются новые идеи и особенно все то, что связано 72

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

73

Свое дело

Дуб дубом Португалия – страна аграрная и морская. Мы знаем, что первооткрыватели не только проложили путь в Бразилию, но и изобрели портвейн – научились «кре­ пить» вино, чтобы оно не испортилось во время долгих путешествий. Здесь производят прекрасное оливко­ вое масло и консервы из атлантической рыбы. Однако самая необычная отрасль португальской экономики – это пробки. Дело в том, что в Португалии находят­ ся огромные леса пробкового дуба и производится самое большое количество пробковой коры в мире. В последнее время здесь стали разбивать эвкалипто­ вые плантации – эвкалипт быстро растет, что делает его важным источником сырья для целлюлозно-бу­ мажной промышленности. Из-за своего географического положения Порту­ галия – крупный логистический центр, что способст­ вует и организации производства. Здесь развиты тек­ стильная и швейная промышленность, из тяжелой – цветная металлургия, нефтепереработка и машино­ строение (особенно, судостроение и судоремонт, все, что связано с обслуживанием портов и судов, других видов транспорта). Однако промышленность – удел городов. Глубинка и туристические районы Португа­ лии славятся чистым воздухом, пейзажами и поля­ ми для гольфа. Основные отрасли экономики здесь – сельское хозяйство и туризм.


Дом с участком земли можно приобрести за €200– 400 тыс. Цены недельной аренды дома – от €500 до €1000, в зависимости от площади и обустройства.

с экотуризмом. Например, среди немцев и голландцев очень популярен велотуризм. Игорь Питовский пред­ лагает велотуры и прокат велосипедов россиянам. В столице Португалии Лиссабоне – свои туристиче­ ские ноу-хау. Например, экскурсия по городу с завя­ занными глазами, когда человек ощущает город на слух и запах. Экзотическая полуторачасовая экскур­ сия стоит около €100 и все равно – желающих столько, что записываться нужно заранее. «Самым перспективным делом для себя я считаю маленькую строительную компанию. Набрать заказов и строить небольшие виллы, – говорит эмигрант из Украины Николай С. – Я приехал сюда от неустроен­ ности в середине 90-х. Мне пришлось быть нелегалом и долго работать за копейки. Зато я знаю страну из­ нутри. Что касается стройплощадки – наши строите­ ли квалифицированны, среди них больше конкурен­ ция. При нормальном контроле и заботе со стороны работодателя молдаване и украинцы работают очень хорошо. Иностранные заказчики, российские, казах­ ские и даже европейские, обнаруживают, что наши аккуратнее выполняют график работ. Поэтому есть заказчики, которые ищут именно русскую бригаду. А если заказчик русский – тогда и объясниться легче».

Готовые предложения Что специфично, ни строительная, ни туристическая отрасль в Португалии во время кризиса не «провали­ лись» – отличие от рынка готовой недвижимости, где цены упали (хотя и не так катастрофично, как в соседней Испании). Возможно, потому, что цены в 74

этих областях были адекватными. «Пока не ощутил никаких резких скачков. За миллионами не гонюсь, а просто стараюсь делать свое дело добросовестно. Так оно и движется – медленно, но верно», – говорит Игорь Питовский. Из типичных предложений по продаже бизнеса – полностью оборудованный снек-бар на 40 мест в турис­ тической провинции Алгарве по цене €50 тыс. Пример для более крупных инвестиций – дом с тепличным хозяйством в Монкарапашу (Алгарве). Владение с зе­ мельным участком, теплицами, огородом, хозяйствен­ ными постройками (склады, мастерская) стоит около €2 млн. Фабрика по производству соков вместе с план­ тацией цитрусовых стоит €1,5 млн, за €135 тыс. мож­ но приобрести компанию по пляжным развлечениям, которая включает в себя несколько складных батутов, аппараты по изготовлению попкорна и сахарной ваты, соляные пещеры и прочие развлекательные штуки. Что касается недвижимости, то несомненный плюс португальского побережья – здесь много места и нет бесконтрольной застройки. Бутик-отель или отельяхт-клуб пятизвездочного уровня стоит порядка €4 млн, гостевой дом или мини-отель классом ниже можно купить за €1–2 млн. Инвесторы с меньшими деньгами предпочитают приобретать жилую недви­ жимость для сдачи в аренду. Апартаменты в курорт­ ных местах (а только там и есть смысл покупать с прикидкой на сдачу в аренду) стоят от €100 тыс. до €250–300 тыс. (самые дорогие – пятикомнатные с ви­ дом на океан). В сезон цена аренды апартаментов – €300–600 в неделю (зависит от количества спален).

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

75

Свое дело

Свое дело

Организация бизнеса Согласно законодательству страны, иностранцы мо­ гут беспрепятственно организовывать в Португалии свое дело. В отношении оформления бизнеса это ти­ пичная южноевропейская страна: бюрократия, не­ спешное течение дел и определенная иерархия. Что касается форм бизнеса, то для физических лиц есть три варианта. Первый и самый простой – зарегист­ рироваться как индивидуальный предприниматель (Empresarioemnomeindividual). Примечательно, что в названии магазинчика или мастерской должно быть имя ИП, например, «Надежда Нарышкина, свадеб­ ные и вечерние прически». Эта одна из самых распро­ страненных форм очень удобна для мелкой торгов­ ли и услуг, поскольку упрощена бухгалтерия и есть другие законодательные выгоды для «коротышек». ИП не нужен ни устав, ни уставной капитал, из на­ логов – только подоходный налог с физических лиц (от 12%). Однако в случае банкротства ИП отвечает своим имуществом. Если предполагаемое дело более крупное, и необходимо отделить личное имущество от производственного, то лучше оформить индивидуаль­ ное предприятие с ограниченной ответственностью (Empresarioemnomeindividual) с уставным капиталом от €5 тыс. или долевое индивидуальное предприятие (SociedadeUnipessoalporQuotas). Для более крупного


прошла все возможные сертификации. Увы, при оце­ ночной сборке стоимость одной турбины в полмиллио­ на евро, и пока не нашлось инвестора, который бы вложился в производство. Но покупательский инте­ рес уже есть: сразу после демонстрации изобретате­ лей нашлось около двух десятков желающих.

Есть один важный момент, который может вызвать недоверие, – обещания высокой прибыли. Португалия – страна не самая богатая, экономика, как везде в Европе, не рассчитана на сверхприбыли. Поэтому, обещая что-то сверх рынка, можно произвести впечатление или хвастуна, или даже мошенника.

бизнеса, который организовывают несколько парт­ неров, наиболее распространены такие формы, как коллективное коммерческое предприятие (Socieda­ deemNomeColectivo), долевое коммерческое пред­ приятие (SociedadeporQuotas), акционерное общество (SociedadeAnonima) и командантное товарищество (SociedadeemComandita).

Про деньги Португалия – страна небогатая. Минимальная зар­ плата здесь €475, а в среднем работающий человек получает €800–1000 в месяц. Услуги адвоката по от­ крытию фирмы обойдутся в €1700–2000. Уровень на­ логообложения в Португалии – средний, например, НДС 20% на промышленные товары и 12% – на про­ дукты питания. Инвесторам, в том числе зарубежным, предоставляются льготы, что делает Португалию до­ вольно привлекательной для тех, кто стремится сов­ мещать развитие бизнеса с переездом на ПМЖ. Для бизнесменов, нацеленных на получение прибыли, бизнес в Португалии, как и в других странах ЕС, боль­ шого интереса не представляет – серьезные деньги де­ лаются на более активных рынках. Как и во всех странах ЕС, в Португалии приветст­ вуются экономичные и природосберегающие тех­ нологии. Недавно португальские СМИ облетела ин­ формация о трех инженерах, которые разработали компактную ветряную турбину. Эта почти бесшумная установка вырабатывает до 100 кВт электроэнергии. Ее хватает на то, чтобы обеспечить нужды пары десят­ ков частных домов. Турбина компактна, безопасна и 76

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

март 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Свое дело

Свое дело

Ментальные особенности Относительно формальностей все мои собеседники го­ ворят о том, что Португалия – страна достаточно бю­ рократическая, что не редкость в Европе. Вековые традиции международной торговли не могли не выработать особый стиль поведения дело­ вых людей Португалии. У португальцев от предковпервопроходцев осталось впечатляющее наследство – способность к иностранным языкам, умение вести переговоры и терпение, которого часто так не хва­ тает нам. Понятное дело, что любым деловым пере­ говорам предшествует подготовка обеих сторон. Но к переговорам в Лиссабоне нужно готовиться более тщательно и скрупулезно, чем, допустим, к перего­ ворам в Риме. Желательно изложить все ключевые моменты письменно, составить письменный пакет предложений, документов – в Португалии так же, как в англосаксонских странах, предпочитают самое важное излагать письменно. При этом существенное отличие от севера Европы – португальцы готовы к импровизациям и меняющимся в ходе обсуждения условиям. Если переговоры будут вестись на порту­ гальском, то необходимо убедиться, что ваш пере­ водчик – самый лучший, поскольку «язык бизнеса» может быть образным и даже витиеватым. Манера от­ ношений, стиля одежды, обращений в Португалии – консервативная. Нужно учесть это и не забыть про галстук. То, что очень роднит Португалию со страна­ ми постсоветского пространства, – переговоры часто ведутся за накрытым столом. Есть один важный момент, который может вызвать недоверие, – обещания высокой прибыли. Португа­ лия – страна не самая богатая, экономика, как везде в Европе, не рассчитана на сверхприбыли. Поэтому, обещая что-то сверх рынка, можно произвести впе­ чатление хвастуна, который не знает реального поло­ жения вещей, или даже мошенника. Эта особенность парадоксально сочетается с другой чертой, вероятно, привезенной португальскими купцами из стран Вос­ тока, – традицией торговаться. Значит, нужно иметь в виду, что первоначальная цена может быть намного выше реальной – с зазором «на торговлю». Очень важ­ но дать оппоненту продемонстрировать ораторское мастерство и поддержать шутки. «Я помотался в 90-е по Европе и пришел к выводу, что Португалия – лучшая страна для иммигрантов из СССР. Здесь и законы лояльны, и отношение местного населения к иностранцам хорошее. Ведь здесь с 1974 года какое-то время у власти были коммунисты, и Со­ ветский Союз помогал техникой, специалисты учились в СССР. Но лучше ехать не так, как я, от безысходнос­ ти, а с капиталом, со знанием хотя бы английского или французского языка и намерением открыть свой бизнес. Босяки нигде особо не нужны!» – констатирует бывший нелегал, а сегодняшний бизнесмен Николай. 77


Израиль: хождение в три моря

Текст: Дмитрий НОВИК Фото автора Для приезжего Израиль четко делится на две части – куда идти можно и куда – очень не рекомендуется.

Мираж, ставший явью Полторы сотни километров от Тель-Авива до города Арад рейсовый автобус преодолевает меньше, чем за два часа. Этот город в пустыне в 20 километрах от Мер­ твого моря появился полвека назад. Трогательная мемо­ риальная доска из крашеных досок указывает на то, что красивая горная дорога между Арадом и побережьем с виражами и смотровыми площадками открыта в июне 1964 года. Раньше там была только гористая пустыня с редкими бедуинскими хижинами. Нетронутый пей­ заж хорошо рассматривать из местного ЦПКиО – это 80

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Ваш дом за рубежом март 2011 81 www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Зачем ехать Нагляднее всего это проявляется в столице страны – Иерусалиме. Гиды не водят группы русскоязычных туристов в мусульманскую часть Старого города и не советуют заходить туда самостоятельно. Еще более се­ рьезные предупреждения относятся к посещению Па­ лестинской автономии, исключение составляет родина Христа – Вифлеем, куда возят даже с египетских курор­ тов на Красном море. Обычные маршруты туристов, кроме Иерусалима и Вифлеема, включают курортные Эйлат на Красном море, Тивериадское озеро, оно же Кинерет, иногда портовую Хайфу, иногда шопинговую Бээр-Шеву (но на дешевизну не рассчитывайте), иногда современный Тель-Авив – воздушные ворота страны. Мертвое море – отдельная история. Туда едут по двум причинам. Пер­ вая – лечиться, это две недели строгого санаторного ре­ жима, на тамошних курортах нет особых развлечений, кроме спа-салонов. Вторая причина – разок залезть в море, чтобы почувствовать выталкивающую силу очень соленой воды. На все про все, с экскурсией в магазин косметики из морских даров и покупкой купальных костюмов, вполне достаточно нескольких часов. Долго купаться, а тем более нырять в суперсоленую воду опас­ но. Короткий визит на пляжи Мертвого моря удобен для путешествующих по Израилю на автомобиле. Шоссе, их в стране много и все очень хорошие (дороги в любой мо­ мент могут понадобиться военным), которое соединяет Иерусалим и Эйлат, проходит вдоль Мертвого моря. Впрочем, если у едущего в Израиль живут там друзья и знакомые, то маршрут станет индивидуальным. С оста­ новками у тех и других, но больше, чем на 3–4 дня, при­ нято задерживаться только у близких родственников. Кстати, собираясь на Землю обетованную к знако­ мым, я поинтересовался, какие бумаги могут спросить в аэропорту Бен-Гурион на паспортном контроле при безвизовом режиме с Россией. Петербургские коллеги сказали, что часто ничего не требуют, но посоветовали получить факс от приглашавшего с указанием номера его «теудат-зеут» – израильского аналога российского внутреннего паспорта. В итоге факс не потребовался. Узнав, что я турист, строгая девушка на паспортном контроле попросила предъявить только обратный билет и выпустила в зону прилета.


82

семь, все перекрестки с обязательным круговым дви­ жением машин, в центре каждого – круглый сквер, на котором «пасутся» скульптуры горных козлов: один или два, или три, все выкрашены в яркий желтый цвет. Мне объяснили, что рогатое животное, рядом с которым часто фотографируются приезжие, это сим­ вол Арада. Спросить, почему выбрали именно козла, я дипломатично не рискнул. Русскоязычные репатрианты стали приезжать в Арад около 20 лет назад, и сейчас почти все вывески в мага­ зинах и частные объявления на улицах нарисованы на двух языках – иврите и русском. В большом торговом центре «Каньон» продавщицу, не говорящую по-рус­ ски, надо еще поискать. Нашел – в отделе игрушек. Рядом с «Каньоном» расположено агентство недви­ жимости. Там за 180 тысяч шекелей или примерно $50 тыс. выставлена, например, трехкомнатная квар­ тира на 1-м этаже. Вокруг центра Арада, состоящего из типовых четы­ рехэтажных домов, расположены новые, более высо­ кие кварталы. Они состоят из зданий, построенных по индивидуальным проектам. Чуть дальше на скло­ нах размещены скромные по западным меркам вил­ лы с небольшими участками. Ни одной одинаковой, и полное ощущение попадания в загородную недви­ жимость. Но жителя мегаполиса неуклонно тянет в большие города.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

Город, играющий на арфе В Иерусалиме после обязательного Старого города хо­ чется сойти с проторенных дорог и посмотреть, напри­ мер, замечательный трамвайно-пешеходный вантовый мост рядом с автобусным вокзалом. Он неофициально называется «Арфа Давида» или еще проще «мост Ка­ латравы». Единственная мачта удерживает полукруг­ лый пролет, эффектно соединяя поддерживающие его «струны». Трамвайное движение пока не открыто, но в доказательство намерений городских властей подарить Иерусалиму экологичный транспорт на мосту уложены рельсы и рядом с ним под присмотром охраны припар­ кованы четыре новеньких серебристых трамвая. Оказалось, что в Иерусалиме есть свой «Охта-центр». Хотя город разбросан по крутым горным склонам, там не принято строить высотные здания. Невысокие дома долж­ ны как бы прижиматься к скалам. Появление стометровой башни Holly Land вызвало скандалы и судебные иски. От автовокзала Иерусалима каждые 15 минут отправ­ ляется автобус № 480 до центра Тель-Авива. Город, кото­ рому только что исполнилось 100 лет, просто создан для любителей урбанизма. В центре – километры жилого конструктивизма, полный учебник по стилю, всемирное наследие, охраняемое ЮНЕСКО. Но и цены на квартиры отличаются от Арада больше, чем на порядок. Рядом с балконами конструктивизма (если их вар­ варски не застеклили) царит высокая культура – театр

«Габима», «Манн Аудиториум», родной дом Израиль­ ского филармонического оркестра, Новая опера и Худо­ жественный музей. Восточнее центра, вдоль песчаных пляжей Средизем­ ного моря, расположены выразительные башни много­ звездных отелей первой линии. За ними скромные отели второй линии и жилье с видом на море. Предновогодние декабрьские дни выдались необычно теплыми, дневная температура доходила до + 25, обычно – градусов на 10 меньше. Купались единицы, но пляжи были полны народу. В Израиле только на Средиземном море можно послушать настоящий шум прибоя. Западнее исторического центра находится тель-авив­ ский Сити, где первую скрипку играет «Азриэли-центр»: три башни – круглая, треугольная и квадратная, соеди­ ненные внизу торговыми залами. Из «Обсерватории Азриэли» на 52-м этаже круглой башни виден весь город от порта на севере до старого Яффо на юге. Яффо, настоятельно рекомендуемый всеми путево­ дителями, на самом деле представляет собой вылизан­ ный туристический аттракцион, на узеньких улочках полно антикварных магазинчиков и художественных лавок, где преобладают русскоговорящие торговцы. Единственное достоинство – спуск по узкой лестнице к яхтенным причалам. Впрочем, у каждого будут свои впечатления от разнообразной страны, маленькой и не­ похожей ни на какую другую.

Ваш дом за рубежом март 2011 83 www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Свой взгляд

несколько дорожек и смотровых площадок, откуда в яс­ ную погоду видно на десятки километров – скалы, Мерт­ вое море, Иордания. Арад строился как место, где будут жить люди, за­ нятые на обслуживании «соленого» курорта, чем боль­ шинство занимается и сейчас. В субботу, в строгий нерабочий день, когда автобусное движение в стра­ не замирает, маршрут № 100 в Араде исправно функ­ ционирует, это развозка для персонала, работающего в отелях на Мертвом море. На берегу создано несколько кибуцев. В отличие от наших привычных представлений об этих израильских «колхозах» люди в них заняты не сельским хозяйством (вокруг горы и пустыня), а теми же туристами. Во время поездки в Иерусалим нам предложили поо­ бедать в отеле с видом на Вифлеем. Это оказалась часть кибуца, но и там обошлось без пасторальных сцен. Ки­ буц занимается выращиванием вишни, но в декабре ухоженные сады пусты. Главный бизнес там другой – это уютный отель с конференц-залами, шикарными розами вдоль дорожек и прочей зеленью. Каждое рас­ тение в пустыне надо поливать круглый год. Поэтому к любой, самой скромной клумбе в Израиле проложен водопровод. Центр Арада, в котором живут 27 тысяч человек, со­ стоит из перпендикулярной сетки улиц, местные ост­ ряки сравнивают ее с Манхэттеном. Только улиц всего


Мурсия. Провинция для жизни

86

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

ВДЗР продолжает серию публикаций про недвижи­ мость разных испанских регионов в рамках года Испа­ нии в России. О провинции Мурсия в России известно меньше всего, несмотря на предпринятые некогда уси­ лия местных риэлторов и девелоперов популяризиро­ вать это место среди российских покупателей. Почему? В чем преимущества и недостатки Мурсии? Об этом мы беседуем с Марией Константиновой, финансовым ди­ ректором компании «Элли Эстейт». – Мария, сначала скажите, для чего вообще российские граждане покупают жилье в Испании? – Они преследуют три цели. Первая – отдых, это для тех, кто часто ездит в Испанию на море. Вместо того чтобы лететь туда с большими чемоданами, особенно это актуально для родителей с детьми, проще приез­ жать в свою квартиру, где все уже готово для отдыха, от гардероба до акваланга. Особенно это удобно, если дети маленькие и тогда с ними уезжают на месяц-дватри, а иногда и на полгода. Можно пригласить друзей, которые хотят провести отпуск на море. Вторая цель – постоянное проживание. Испания – европейская страна с древней и богатой историей, яр­ кое солнце, чистое море, красивая природа. Но должна заметить, что сейчас в Испании проблематично найти работу, уровень безработицы очень высок. – Можно жить в Испании, а работать удаленно? – Такие покупатели почему-то больше смотрят в сто­ рону Таиланда. Не знаю, с чем это связано. Наверное, из-за цены вопроса. В Испании разговор начинается со €100 тыс., в Таиланде – с €40 тыс. Но не только это. Я знаю нескольких петербургских фрилансеров, ко­ торых привлекает йога, иные по сравнению с Европой духовные практики. – Но опыт Египта показал, что экзотические страны непредсказуемы? – Согласна. В том же Таиланде есть желающие нацио­ нализировать квартиры, купленные иностранцами. При любой смене власти эта проблема может возник­ нуть. – Вернемся к Испании, какая третья цель покупки там недвижимости? – Третья цель – инвестиционная, жилье покупается, чтобы на нем заработать. – А покупка с целью получения годовой шенгенской визы на 180 дней пребывания в стране? – Для Петербурга это неактуально. Финляндия дает такую же визу без приобретения жилья, а процедура получения там намного проще. – Можно ли в процентах оценить соотношение интересантов: отдых-ПМЖ-инвестиции? – На мой взгляд, наши сограждане придерживают­ ся идеологии «три в одном». Я хочу купить, чтобы од­ новременно немножко подзаработать, при этом отды­ хать самому (пару недель в году, желательно в сезон), а впоследствии выйти на ПМЖ, чтобы обезопасить себя от возможных российских неурядиц. В последнее время превалирующим пунктом стало ПМЖ. Если вы приобретаете жилье в Испании именно с этими целями, то лучше всего обратить внимание не март 2011

Ваш дом за рубежом март 2011 87 www.vd-zr.ru

Год Испании

Текст: Дмитрий НОВИК Фото автора


88

ные психологические проблемы, так как гольф у нас в стране пока не особенно популярен, а в случае приобре­ тения недвижимости в гольф-клубах необходимо стать членом такого гольф-клуба, хотя играть при этом и не обязательно. Однако те, кто решился и купил, посте­ пенно втягиваются в эту по-своему увлекательную игру. Но повторюсь, играть в гольф и быть владельцем недвижимости на гольфе – это не всегда связанные вещи. В таких комплексах собирается достаточно элит­ ное общество, и надо быть готовым к тому, что перед покупкой у вас могут попросить справку об отсутствии судимости в России и отказать в покупке, если такая справка не будет представлена. Там делается ставка на определенную респектабельность. Существуют комплексы, где собираются дайверы и серферы, там также необходимо следовать их прави­ лам. Яхт-клубов пока мало, но они будут развиваться, и для яхтинга скоро появится много возможностей. Войдя в эту жизнь, вы становитесь настоящим евро­ пейцем. – А если у покупателя нет ярко выраженных наклонностей? – Мурсия интересна выезжающим на ПМЖ. Есть та­ кое место – Циудад Кесада, где с нуля построен целый город, состоящий из нескольких отдельных комплек­ сов. Его строил один девелопер, здесь предусмотрена вся инфраструктура – детские сады, школы, магази­

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011

ны, рестораны, автосалоны – все, что необходимо для комфортной и уютной жизни. В каждом отдельно взя­ том комплексе 30 процентов территории отдано под зелень. Но надо понимать, что содержание апартамен­ тов в таком комплексе будет чуть дороже, так как со­ держание зеленой зоны тоже необходимо оплачивать. В случае приобретения отдельной виллы или апарта­ ментов в комплексе попроще и расходы на содержание тоже будут пониже. – Есть ли предложение жить в городах? В самом центре Картахены в пешеходной зоне я заметил много зданий, которые капитально ремонтируются и там полно объявлений о продаже и аренде. – Конечно, предложения есть. Картахена – это боль­ шая стройка, но российские урбанисты предпочитают большие шумные испанские города. Жить в малень­ ких городах-музеях, что в столице провинции – Мур­ сии или в античной Картахене, они не хотят. Несмотря на то, что там, как и по всей Испании, хорошие условия для ипотеки. Мне известны случаи, когда ипотечный кредит был выдан под 2,8% годовых на 20 лет, а минимальный первый взнос – 10% от сум­ мы. Таким образом, страна привлекает инвестиции. В России таких условий не может быть в принципе. – В Картахену каждый день заходят многопалубные лайнеры, совершающие круизы по Средиземному морю, и толпы туристов выходят смотреть город. Ваш дом за рубежом март 2011 89 www.vd-zr.ru

Год Испании

Год Испании

на курортную недвижимость, расположенную недале­ ко от пляжной зоны, а на недвижимость в небольших испанских городках, расположенных, как правило, чуть дальше – километрах в десяти от моря. В таких городках иностранцам – покупателям недвижимости предлагают годичные бесплатные курсы испанского языка для скорейшей интеграции в общество. – Как в контексте нашего разговора выглядит Мурсия? В чем плюсы и минусы? – В Мурсии нет вечного праздника и карнавала, как, например, в Малаге, или шумных дискотек, как в Валенсии. Там идет жизнь по специфическим инте­ ресам. Все интересное сосредоточено в юго-восточной части провинции. Там есть очень интересный курорт Ламан­ га дель Мар Менор. Это узкая коса с фантастической красоты видами, море с двух сторон. Там идет актив­ ная застройка, но цены начинаются от €150 тыс. за не­ большой апартамент. В сотне километров расположен горнолыжный курорт, можно за один день покататься на лыжах и искупаться в море. В юго-восточной части Мурсии, но подальше от моря, ведется бурное строительство гольф-полей. Ев­ ропейцы активно скупают там недвижимость. Эти объекты особенно интересны тем, что их всегда окру­ жает зелень, даже в летнюю жару, когда в горах все выжжено солнцем. Для россиян там есть определен­


Год Испании

– Тем не менее бесстрастная статистика говорит, что больше трех дней турист в Картахене не проводит. И это сказывается на желаниях приехать на ПМЖ. – Почему в Картахене или поблизости нет пляжей? – Власти не разрешают их создавать, чтобы не на­ рушать экологию, существующую в природных бух­ тах. – Кстати, для ПМЖ фрилансерам нужен Wi-Fi или хотя бы проводной Интернет. – С ним в Мурсии неважно, и стоит Интернет дорого. Один из наших клиентов пытается создать компанию по оказанию телекоммуникационных услуг. – Неужели испанцы сами об этом не задумались? – Представьте себе, нет. Вероятно, они полагают, что спрос еще недостаточно велик. – То есть идеальная ситуация – жить на косе или в комплексе… и по мере желания выезжать в музеи Картахены, на море или в горы на лыжах кататься. – Конечно, другая страна, другой образ жизни вле­ чет за собой определенные трудности, и немаловаж­ ная из них – языковой барьер. Испанцы плохо говорят по-английски, а часто и вообще не говорят. Но это не­ удобство искупается их открытостью к общению и бес­ конечной доброжелательностью и дружелюбием. Вам все покажут, расскажут, подробно объяснят и никогда не скажут «понаехали тут». В России существует два разных типа клиентов – одни хотят и за рубежом оставаться в русском обще­ стве. Другие хотят любой ценой от него избавиться. Мурсия – именно для таких.

90

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2011


Ваш дом за рубежом 2011-03  

Ваш дом за рубежом 2011-03

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you