Сергей Ольссон консультант агентства Svea Realty:
Обзор
Квартира вне земли
– Большим спросом со стороны русских покупателей пользуются виллы в провинции. Не в последнюю очередь из-за того, что виллы дешевле содержать, а также по той причине, что собственность на объект недвижимости в Швеции следует по земельному участку, т. е. на квартиры есть право пользования, но не право собственности. Покупатели из Германии, Дании и Великобритании, которые составляют большинство покупателей из Европы, приобретают недвижимость для немедленного заселения. А россиян в первую очередь интересует, насколько легко можно сдать купленное жилье, т. к. большинство не собирается переселяться в него немедленно, а предпочитает иметь в качестве «запасного аэродрома», куда можно быстро и легко переехать в случае ухудшения личной ситуации в России.
Покупатели из России появились в стране совсем недавно, поскольку для многих стала сюрпризом информация о том, что гражданин России может свободно купить в Швеции недвижимость. По умолчанию считалось, что это невозможно.
Эксперты утверждают, что риски лишиться денег при покупке недвижимости в Швеции практически отсутствуют, поскольку все нюансы прописаны в законодательстве и жестко контролируются. Но есть другие «подводные камни». – При покупке старых домов следует уделить время организации экспертизы дома лицензированными экспертами, т. к. старые дома могут принести сюрпризы в виде плохо функционирующей канализации или протекающей крыши, устранить которые будет недешево, – предупреждает Сергей Ольссон. Еще одна деталь – следует помнить о том, что по законодательству о недвижимости, недвижимостью признаются неотъемлемо связанные земля и объекты. То есть не имеющая неотъемлемой связи с землей квартира по шведским законам не объект недвижимости, а личное имущество. В Швеции действует система жилищных кооперативов, схожая с финской. При покупке недвижимости стоит приготовиться к нескольким обязательным расходам: налог на покупку – 1,7% от оценочной стоимости объекта (3/4 от цены на свободном рынке), гербовый сбор – 1,5% от полной продажной стоимости и несколько менее существенных платежей. Также при оценке налогов на недвижимость власти решают, какие именно владения подлежат налогообложению, какую оценочную стоимость им присвоить и как их квалифицировать. Доходы от сдачи частных жилых помещений и квартир внаем декларируются как «доходы с капитала», налог на которые составляет 30%.
Чилийский рынок недвижимости: на самом краю земли Текст: Анна НОВИКОВА Фото автора Это действительно самый край Южно-Американского континента: c воздуха узкая полоска суши между водами Тихого океана и седыми кряжами Анд смотрится не особенно притягательно. Но не стоит торопиться с выводами: политическая и экономическая стабильность, законы, поощряющие иностранные вложения, и минимум бюрократической волокиты делают эту страну весьма притягательной для зарубежных инвесторов. В списке тех, кто не боится вкладывать здесь деньги, лидирует Канада ($334 млн), за ней следуют США, Колумбия, Испания и Австралия. Наибольший интерес для капиталистов из-за границы представляют горнодобывающая промышленность, оптовая и розничная коммерция, финансовая сфера и, конечно же, недвижимость. Ведь по данным юридической компании Chile Grupp, вложения в данную отрасль приносят от 10% до 14% годовых дохода.
«Пуп» Чилийской земли Как это ни парадоксально для страны, живущей в основном за счет экспорта сельскохозяйственной продукции, места для животноводства или земледелия в Чили, прямо скажем, мало: ширина чилийской территории – около 170 км, да и те часто равниной не назовешь. Преобладает террасное земледелие на каменистой почве, но и оно затруднено климатическими условиями. Дожди бывают только с апреля по сентябрь, а в засушливых зонах 84
Ваш дом за рубежом www.z-dom.com
февраль 2009
февраль 2009
на севере страны осадки вообще редкость. Вот и основное отличие Чили от большинства стран Латинской Америки: это отнюдь не «банановый рай», где вышеуказанный фрукт можно сорвать, протянув руку в любую сторону. Тот факт, что 86% чилийцев живут в городах, во многом объясняется именно трудоемкостью сельского хозяйства. В городе работа требует меньше сил, есть больше возможностей получить социальную помощь, образование или развлечься. Кроме того, в городской сельве легче прокормиться, примкнув к криминалу или нелегальным структурам, и благополучно затеряться... В настоящее время в Чили выделяются 10 эпицентров интенсивной урбанизации, среди которых наиболее важными являются следующие: – Икике – один из важнейших портов страны и одновременно зона безналогового ввоза товаров. – Вальпараисо – главный порт и к тому же место, где в результате политики децентрализации с 1990 года функционирует Национальный конгресс. – Консепсьон – Талькауано – портово-индустриальная зона, один из потенциальных «трансконтинентальных коридоров» с Аргентиной. – Пуэрто-Монтт – главный порт региона, специализирующегося на лесной промышленности и экспортирующих рыбных хозяйствах. – Сантьяго и пригороды. В радиусе 250 км от Сантьяго производится 65% валового национального продукта. В самой же столице он составляет 47%, и там же проживает ни больше ни меньше – 40% населения Республики.
Ваш дом за рубежом www.z-dom.com
85