Issuu on Google+

Your property overseas тенденции | цены | проекты

Финны на выдумку хитры

46

Испанские цены начнут расти первыми 70

№ 02 (14) / февраль 2009


Содержание фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

Новости

Время покупателей Все познается в сравнении. Вот взять хотя бы сферу продаж зарубежной недвижимости. Насколько проще работалось риэлторам в ситуации роста цен, а уж тем более – сверхбыстрого роста, какой, например, имел место быть три-четыре года назад в Дубае, Черногории, Болгарии. Хотя и любили профессионалы рынка пожаловаться на недостаток культуры инвестирования у русских покупателей. Но теперь все иначе. Клиенты не исчезли, но их, во-первых, приходится искать, проявляя смекалку, во-вторых, за них приходится бороться. Делать анализ и обзоры тоже непросто. Когда рынки падают, проблемой становится все: и добыть объективную информацию, и опубликовать ее, пока она не успела устареть, а ситуация – измениться. В результате, когда процесс сдачи свежего номера подошел к победному финалу, я стала замечать за собой верные признаки паранойи: когда ни один факт и ни одна фраза не вызывают доверия, а все рабочее и личное время занимает поиск первоисточников и сравнение позиций разных международных экспертов по одному и тому же вопросу. Не все эксперты, которые до недавних пор охотно делились с нами практической и аналитической информацией, оказались открыты к диалогу в ситуации понижения спроса и цен – многие предпочитают молчать либо отделываться стандартными фразами. Вот, например, нет ныне такого практика или аналитика рынка, который не произнес бы по поводу и без повода сакраментальной фразы: «Сегодня строительные компании замораживают проекты, следовательно, через 2–3 года мы столкнемся с дефицитом предложения, что повлечет за собой рост цен». Эту мысль в качестве ответа на любой вопрос высказывают те, кто работает на петербургском рынке, на московском, в Лондоне, Париже, Болгарии, Финляндии и далее везде. Простая и логичная, но, будучи повторенной по поводу и без двести тридцать восемь тысяч раз за месяц, она перестает вызывать доверие, в том числе к произносящему ее эксперту. Встреча с креативом вызывает нечаянную радость. Например, некоторые компании, быстро поняв, что козырную для клиента карту – быстрые дивиденды от покупки зарубежной недвижимости при отсутствии роста цен – придется отложить в сторону, стали выдвигать на первый план другие услуги. Одна из них – всегда востребованная помощь в легализации в чужой стране. Подробнее об этом и не только читайте в блиц-опросе, проведенном нами среди отечественных и зарубежных риэлторов. Покупателям советуют торговаться, пока такая возможность есть. Полторадва года назад это казалось немыслимым, но сейчас и частные продавцы, и застройщики нередко идут на хорошие уступки. Рынок покупателя – благодатное время. Можно выгодно купить то, что недавно казалось недоступным. Кстати, питерские риэлторы все как один отметили резкую активизацию в январе разнообразного спроса: дождавшись понижения цен и видя обесценивание денег, люди не хотят больше ждать и берут то, что собирались: кому – дачу в Ленобласти, кому – квартиру в «хрущевке», кому – виллу на море. Нынешняя весна обещает быть интересной.

Блиц-опрос

10

Покупатели убегают от кризиса

Конъюнктура

Распродажи по-европейски

Топ-стройки

12

24

Страна номера

14

34

Финны на выдумку хитры

46

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор



Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com




Содержание Акценты

Находка для адвоката

64

Свое дело

Бизнес в Норвегии: улыбаться и не чертыхаться 76

Обзор

Королевство социализма

79

Страна номера Лыжня у дома

50

Вестибюль финского дома, или Реальность в минимализме

58

Свой взгляд

Чилийский рынок недвижимости: на самом краю земли 83

Обзор

Испания: время сиесты?

70

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

№02 (14) / февраль 2009 Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 305-90-02 E-mail: info@z-dom.com Рекламная служба: Елена Екименкова Адрес редакции: 197348, Коломяжский пр., 18, оф. 5-118 Электронная версия: http://www.z-dom.com Корректор: Марина Терентьева Фото: Андрей Иванов, Алекс Отт, Анна Новикова, Анна Андрушевич, Павел Харитонов, Константин Криницкий, Дмитрий Новик За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Цена свободная. Подписано в печать 03.02.2009 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 7 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.



В следующем номере Европа. жизнь после кризиса Греческий бизнес по-русски «Ваш дом за рубежом» № 3 (15) выйдет 1 марта 2009 г. Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009


По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 305-90-02 info@z-dom.com www.z-dom.com

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ Легион-НЕДВИЖИМОСТЬ Московский пр., 191 НЕВСКИЙ ПРОСТОР Галерный пр., 3 ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 Невский Альянс Невский пр., 67 АН Санкт-Петербург Казанская ул., 7 ЦАН Невский пр., 107

327-00-44 325-38-38 715-96-07 983-57-65 325-75-77 324-69-39 324-40-00

АВТОСАЛОНЫ Авиамоторс Стартовая ул., 10 Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 Нева-Автоком Московский пр., 154 Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5

777-77-00 325-52-52 911-00-00 325-66-22 702-70-28 303-85-85 740-58-80 448-33-33 449-99-11 375-25-75 331-77-77

Сигма Сервис Порше Центр Санкт-Петербург Эксклюзив-Авто Skoda, автоцентр Аксель-Моторс Север Сигма Спорт Тойота Центр Пискаревский Классика Сто Автолига Авто Стиль Автопродикс Инфинити Авангард Адамант-Кураж Посольство Красоты Жак Дессанж Адамант-Каприз Вкус Жизни Такара

пр. Энергетиков, 74а

327-00-88

пр. Маршала Блюхера, 54а пр. Энергетиков, 61 пр. Энгельса, 33/1 Кушелевская дорога, 14 Московский пр., 79 ул. Руставели, 31a ул. Руставели, 29 пр. Энергетиков, 14 ул. Комсомола, 5/2 Школьная ул., 71, корп. 3 Приморский пр., 54-4

449-49-49 380-94-10 326-97-70 325-30-00 327-00-07 321-61-81 336-98-88 326-00-00 325-13-84 448-11-11 333-33-44

САЛОНЫ КРАСОТЫ наб. кан. Грибоедова, 56/58 ул. Чайковского, 38/9 В.О., 1-я линия, 20 Невский пр., 90/22 ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118

310-73-37 275-90-53 327-42-78 272-75-14 572-43-39 333-10-36

Бродвей

П.С., Большой пр., 81 ФИТНЕС, СПОРТ Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13 Мактауэр Оптима Сегун Русский Ампир Старая Таможня New Island Глянец Русский Китч На здоровье

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5 РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26 Невский пр., 17 Таможенный пер., 1 Румянцевский спуск Невский пр., 17 Университетская наб., 25 П.С., Большой пр., 13

234-18-67 716-60-63 235-16-88 973-20-30 703-11-12 703-11-12 496-00-13 275-32-97 320-21-20 327-89-80 320-21-00 315-23-15 320-21-20 232-40-39

С п и с о к а д р е с о в р е г ул я р н о п о п о л н я е т с я


проект разработан в рамках планов по вступлению Хорватии в ЕС. В настоящее время проведение сделки с недвижимостью россиянами в этой стране требует обязательного учреждения хорватского юридического лица и приобретение объекта недвижимости в его собственность. Если российский инвестор является владельцем компаний, зарегистрированных в странах, которые имеют действующий договор о взаимности с Хорватией, то объект недвижимости может приобретаться на них. После того как новый закон вступит в силу, россияне смогут покупать недвижимость в собственность без учреждения юрлица. Однако хорватские политические деятели уже высказывают опасения, что после облегчения режима купли-продажи недвижимости их побережье целиком перейдет в руки иностранцев.

Кризису вопреки

НОВОСТИ

Пекин открылся на год Городское правительство Пекина сняло ограничения на покупку недвижимости в столице КНР иностранцами, введенные в 2007 году. Мера обусловлена сокращением объемов прямых иностранных инвестиций в страну. В позапрошлом году власти Пекина наложили ограничения на приобретение недвижимости всех типов иностранцами, а также ввели требования, согласно которым зарубежные покупатели должны были прожить в стране не м��нее 12 месяцев, чтобы получить право на приобретение недвижимости в столице. Однако после совместного заседания Комитета по муниципальному строительству Пекина, Финансового бюро и Комиссии по развитию и реформированию КНР требования о годичном проживании и ограничениях по типу приобретаемой недвижимости были сняты сроком на один год. По данным Министерства финансов Китая, на долю приобретения недвижимости в Пекине иностранцами приходилось 8% от общего объема сделок с недвижимостью в городе. После введения упомянутых ограничений количество сделок с привлечением зарубежного капитала сократилось до 0,5%.

В Москве, в здании московского Гостиного Двора, с 26 февраля по 1 марта 2009 года пройдет выставка зарубежной недвижимости DOMEXPO INTERNATIONAL. Ее главной темой станет влияние мирового финансового кризиса на стоимость недвижимости в различных странах мира. С весны 2008 года московская международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО» проводится в двух форматах: DOMEXPO INTERNATIONAL и «ДОМЭКСПО-РОССИЯ». Мероприятие проводится дважды в год. В октябре прошлого года экспозиции демонстрировались одновременно на двух выставочных площадках – в Манеже и Гостином Дворе. Суммарно в осенних мероприятиях «ДОМЭКСПО» приняли участие 392 компании, 193 из которых представили недвижимость 40 стран мира. Нынешней весной «ДОМЭКСПО» отметит свой 10-летний юбилей. В этом году в связи со сложной экономической ситуацией было решено вновь объединить обе экспозиции российской и зарубежной недвижимости и провести их на единой выставочной площадке в Гостином Дворе.

Турецкие строители переключились на «эконом» В условиях падения спроса на элитную недвижимость девелоперские компании Турции видят выход в масштабном строительстве малобюджетного жилья. На турецком рынке недвижимости в настоящее время отмечается переизбыток предложения недвижимости топ-класса. Кроме того, из-за глобального финансового кризиса многие потенциальные покупатели попросту не могут найти средства на ее приобретение. В то же время недорогое жилье продолжает пользоваться спросом. Поэтому многие девелоперские проекты, которые строятся или будут построены в ближайшее время, рассчитаны на покупателей с низким или средним уровнем доходов. Средние цены в новостройках в стране опустились ниже 1000 турецких лир ($600) за квадратный метр. Таким образом, средняя стоимость квартиры-студии на внутреннем рынке страны составляет 39 тыс. турецких лир ($23,4 тыс.), а стоимость трехкомнатной квартиры колеблется на уровне 70 тыс. турецких лир ($42 тыс.).

Непокорный Кипр В 2008 году цены на жилую недвижимость Кипра демонстрировали рост, который продолжался до ноября. Некоторое снижение было отмечено аналитиками лишь в последнем месяце прошлого года. Годовой средний прирост цен на жилую недвижимость Кипра составил 2,8%. В 2007 году аналогичный показатель зафиксирован на уровне 19,2%. Средняя стоимость жилья на острове сегодня составляет €190,3 тыс.

В январе 2009 года средняя стоимость жилой недвижимости в Великобритании уменьшилась на 9,4% по сравнению с январем прошлого года, составив 158,3 тыс. фунтов стерлингов ($216 тыс.). По отношению к декабрю 2008 года цены упали в среднем на 1%. Время, которое проходит с момента выставления жилья на продажу и до момента совершения сделки, увеличилось до 12,3 недели. Это на 45% больше, чем год назад. При этом продавцы вынуждены сбрасывать более 10% от запрашиваемой цены, чтобы продать свой объект. Премьер-министр Великобритании Гордон Браун объявил о дополнительном финансировании банков­ ского сектора, направленном на стимулирование системы кредитования. Однако аналитики полагают, что цены на жилье в 2009 году будут продолжать падать. Снижение, по прогнозам, составит 10%.

В Дубае в ближайшее время будут приняты два новых закона, нацеленных на снижение рисков приобретения жилья в строящихся объектах. В соответствии с первым документом, теперь девелоперы должны будут оформить собственность на землю под строительство и возвести как минимум 20% здания, прежде чем начать продажи. Второй закон гласит, что схема выплат должна быть четко привязана к этапам строительства объекта, а первоначальный взнос не может превышать 20% от общей суммы.

Хорватия пустит русских С февраля нынешнего года все без исключения иностранцы смогут приобретать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и местные жители. ЗаконоВаш дом за рубежом www.z-dom.com

Замороженный внутренний рынок заставляет девелоперские компании Вьетнама переключаться на развитие международных проектов. Одной из первых вьетнамских компаний, вышедших на зарубежные рынки, стала The Housing and Urban Development and Investment Corporation. Совместно с кубинскими компаниями она запустила на острове Свободы ряд проектов строительства жилой и курортной недвижимости. Компания Thu Duc Housing Development намерена организовать совместное предприятие с американской компанией и построить 210 000 квартир для пострадавших от урагана «Катрина». Ряд вьетнамских девелоперов начал активную деятельность на региональном уровне, в частности в таких странах, как Лаос и Камбоджа. Руководители этих компаний объясняют решение перенести свой бизнес за пределы страны стагнацией на внутреннем рынке недвижимости, прогнозировать восстановление которого пока что никто не берется.

Британские цены ускоряются вниз

Власти Дубая защитят покупателей

12

Вьетнамские девелоперы идут по свету

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

13


Бахрейн отказался от роскоши Девелоперская компания Sama Dubai объявила об отмене своего бахрейнского проекта в сфере элитной курортной недвижимости. Проект Salam Resort общей площадью 50 га должен был появиться на побережье неподалеку от трассы «Формулы-1» и включать в себя фешенебельный отель, объекты элитной жилой недвижимости, а также спа и велнес-центр. Salam Resort предполагалось выстроить в стилистике арабской цитадели. Общие затраты на проект оценивались в $2 млрд. Причину отмены проекта компания Sama Dubai, принадлежащая правителю Дубая и премьер-министру ОАЭ шейху Мохаммеду ибн Рашиду аль-Мактуму, не сообщает. Очевидно, что проблема кроется в глобальном экономическом кризисе, который оказал негативное влияние на рынок недвижимости Дубая и теперь затрагивает другие страны в районе Персидского залива.

Калифорния: ставка на демпинг

НОВОСТИ

Цены на дома и квартиры в Калифорнии упали в декабре 2008 года на 38% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. Средняя стоимость жилья снизилась за год с $402 тыс. до $249 тыс. Это самый низкий показатель с февраля 2002 года. В то же время число продаж жилой недвижимости значительно увеличилось. Всего в декабре было продано 37 836 объектов. Это на 18% выше, чем в ноябре 2008-го, и на 48% выше, чем в декабре 2007 года. Аналитики объясняют рост продаж наличием большого количества сравнительно дешевых объектов. Сегодня на рынке их 58% от общего объема предложения, годом ранее было только 24%.

Покупки-2009: куда податься? Ассоциация международных инвесторов в недвижимость, объединяющая около 200 инвестиционных организаций из 21 страны мира, опубликовала топ-10 городов, наиболее привлекательных с точки зрения приобретения недвижимости. В рейтинге видны два основных тренда. В городах, чьи рынки в наибольшей степени пострадали от кризиса, можно приобрести недвижимость по сниженным ценам с уверенностью в их последующем росте. Те же города, которые оказались в меньшей степени подвержены экономической рецессии, благоприятны для долгосрочных инвестиций, поскольку их рынки недвижимости демонстрируют стабильность. № 1. Вашингтон. Одним из ключевых факторов, влияющих на развитие рынков жилой и коммерческой недвижимости, является уровень безработицы. В Вашингтоне, где расположено множество правительственных учреждений, этот показатель является наиболее низким в стране и составляет 4,1% (в среднем по США – 7,2%). Благоприятное влияние окажет и план президента Барака Обамы по стимулированию национальной экономики в размере $1 трлн. № 2. Лондон. Британская столица – это рынок открытых возможностей. Цены на жилье в центре Лондона снижаются в среднем на 3,5% ежемесячно, темпы снижения в сегменте коммерческой недвижимости составляют около 2% в месяц. Даже если Великобри14

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

тания будет переживать спад, в Лондоне инвесторы будут ощущать себя вполне комфортно в долгосрочной перспективе. № 3. Нью-Йорк. В течение долгого времени рынок жилой недвижимости Нью-Йорка противостоял экономическому спаду, и стоимость жилья здесь оставалась довольно высокой. Однако теперь местные риэлторы сообщают, что цены стали снижаться, причем даже в таких элитных районах, как 57-я улица или Сохо. № 4. Токио. У Японии уже имеется опыт по преодолению последствий кризиса в сфере недвижимости. Ситуация, схожая с той, которая сложилась сегодня на мировых рынках недвижимости, наблюдалась в Японии в 90-х годах. В итоге рынок недвижимости япон­ской столицы является одним из наиболее стабильных по сравнению с американскими или европейскими рынками. № 5. Шанхай. Бурное развитие китайской экономики за последнее десятилетие привело к росту темпов строительства. С��йчас на рынке недвижимости крупнейшего в Китае города наблюдается переизбыток предложения. Поэтому недвижимость здесь можно приобрести со значительными скидками. № 6. Сан-Франциско. По данным Национальной ассоциации риэлторов США, цены на жилье в СанФранциско упали в 2008 году по отношению к предыдущему году на 25%. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь отмечен рост числа незанятых офисных площадей. В совокупности с вводом 650 тыс. кв. м новых площадей в 2009 году это создает благоприятную для покупателя рыночную конъюнктуру. № 7. Лос-Анджелес. В прошлом году Лос-Анджелес вряд ли можно было назвать удачным местом для инвестиций в недвижимость из-за большого количества отчуждаемой недвижимости и крайне слабой покупательской активности. Однако резкое увеличение числа сделок купли-продажи жилой недвижимости, достигшее 102%, говорит о том, что рынок начал восстанавливаться. № 8. Париж. Цены на жилье во французской столице выросли в прошлом году на 2,8%, а уровень незанятых площадей – 5% – является одним из самых низких в Европе. Обвала цен, как это произошло в США, Великобритании и Испании, здесь не ожидается, и, кроме того, Николя Саркози обещает не допустить в стране ипотечного кризиса. Таким образом, рынок недвижимости Парижа может считаться стабильным. № 9. Хьюстон. Столица штата Техас является привлекательной с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. За последние три года арендная плата здесь выросла на 36%. В то же время низкие эксплуатационные расходы привлекают сюда новые компании, которые, естественно, нуждаются в офисах. № 10. Сингапур. Сингапур является одним из крупнейших портов мира, однако объемы грузоперевозок в последнее время резко снизились из-за глобального экономического кризиса. Хотя данный фактор и отпугнул часть инвесторов, Сингапур все же остается одним из центров роста в Азиатско-Тихоокеанском регионе и имеет хорошие перспективы для долгосрочных капиталовложений. По материалам Prian.ru февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

15


Известная кипрская строительная и девелоперская компания Cybarco строит близ города Лимассол, самого популярного делового и туристического центра Кипра, комплекс Amathusa Coastal Heights. Проект расположен в восточной части Лимассола, в 100 метрах от моря и пяти минутах езды от центра города. Здесь предлагаются на продажу виллы и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, построенные по высшим стандартам качества с элементами традиционной греческой архитектуры и прекрасным видом на море. На территории комплекса расположены бассейны, гимнастический зал, сауна, джакузи, детские игровые площадки. Покупатели могут воспользоваться возможностью поэтапной оплаты на период строительства, а также программами долгосрочного кредитования (до 70% стоимости) под низкий банковский процент. Цена апартаментов и вилл варьируется от €246 000 до €1 485 000. По мнению девелопера, в Лимассоле покупателей и туристов привлекает оживленная атмосфера и богатая история города, прекрасные пляжи, а отличная инфраструктура и месторасположение делают его удобным и престижным местом для ведения бизнеса, отдыха и постоянного проживания.

Minthis Hills, Пафос, Кипр Один из старейших девелоперов Кипра – компания Pafilia в нынешнем году завершит первую очередь жилого комплекса из апартаментов, вилл и таунхаусов. Новый элитный проект реализуется в горах близ г. Пафос. Как заявляет девелопер, Minthis Hills станет первым по-настоящему эксклюзивным и закрытым проектом на Кипре, предлагающим своим жителям насладиться роскошной жизнью в отдалении от суеты, посторонних глаз в удивительном по своей красоте месте на высоте 650 м над уровнем моря в окружении виноградников и оливковых рощ. Комплекс строится на территории самого старого и самого живописного гольф-клуба на Кипре площадью 585 га. Из преимуществ проекта особо стоит выделить удобное расположение (10 минут езды до моря и 10 минут до центра Пафоса), очень низкий процент застройки территории комплекса – всего 2%, а также уникальный ландшафтный дизайн, предполагающий высадку на территории Minthis Hills около 50 000 взрослых деревьев.

Minthis Hills представляет собой коллекцию современных частных вилл с бассейнами, расположенными на склонах холмов в достаточном удалении друг от друга. Из окон и террас открываются уникальные по своей красоте виды на море, горы, живописное поле для гольфа, а также виноградники и оливковые рощи, расположенные рядом с комплексом. Особой изюминкой проекта является возможность аренды жителями поселка виноградника или оливкового сада для производства вина и масла под собственным именем. Инфраструктура Minthis Hills включает профессиональное гольф-поле, состоящее из 18 лунок, современный клубный дом, услуги консьержа, разнообразные кафе и рестораны, СПА-клуб и спортивно-оздоровительный центр. Окончание строительства намечено на 2012 год. К виллам от 122 до 316 кв. м прилагаются земельные участки площадью от 800 до 2500 кв. м.

Топ-стройки

Топ-стройки

Amathusa Coastal Heights, Лимассол, Кипр

«Шале и виллы», Юлляс, Западная Лапландия, Финляндия

Калипсо, Лутраки, Греция Греческая строительная компания ATLANT в феврале нынешнего года начинает строительство курортного комплекса «Калипсо». Проект расположен в старейшем греческом бальнеологическом курорте Лутраки, в 100 километрах от Афин, на берегу Коринфского залива. Комплекс состоит из двух вилл категории «суперлюкс» и четырех квартир, объединенных в одном архитектурном ансамбле. Площадь застройки – 1080 кв. м.

Стоимость квадратного метра с отделкой и меблировкой – от €2500. Проект интересен тем, что находится, с одной стороны, в курортном месте, с другой, в самой гуще «греческой жизни». К услугам покупателей – обилие таверн и ресторанов с тонкой натуральной греческой кухней, минеральная вода из-под крана, чистейшее море. Окончание строительства комплекса – март 2010 года.

Финская компания YIT ведет на популярном горнолыжном курорте Лапландии строительство комплекса из 86 шале-апартаментов и пяти вилл. Здесь продаются апартаменты площадью от 45 до 77 кв. м, виллы – площадью 160 кв. м. Квадратный метр стоит от €3600. Возможна покупка по ипотеке. На данный мо-

16

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

мент продано 30% апартаментов. Срок сдачи проекта – осень 2009 года. В качестве бонусов покупателям застройщик предлагает пакет услуг по внутренней отделке и меблировке – за полцены всем, кто сделает заказ до конца марта 2009 года. на покупку апартаментов в Юлляс и Тахко.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

17


123610, москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032 Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71 www.pafilia.ru, russian@pafilia.com

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

Греция, г. Лутраки

Греция, г. Лутраки

€2 000 000. Роскошная трехуровневая вилла в византийско-итальянском стиле площадью 450 кв. м с ухоженным участком 4000 кв. м построена с использованием последних технологий и имеет оригинальный дизайн. Расположена в курортном г. Лутраки, который славится минеральными источниками и чистейшими пляжами. В доме 6 спален. Парковка на 7 автомобилей, времянка для садовника, склад, винный погреб, тренажерный зал. Великолепный вид на море.

€2 000 000. Великолепная трехуровневая вилла в стиле модерн площадью 450 кв. м на участке 4000 кв. м расположена в изумительном курортном г. Лутраки, знаменитом своими минеральными источниками и уникальными пляжами. Современный дизайн, высококачественная отделка. Просторная гостиная с камином, столовая, 6 спален, сауна, хамам, тренажерный зал. Ухоженная территория с детской площадкой, парковка. Изумительный вид на море.

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

Elysia Park, Кипр, Пафос От €3200 / кв. м. Основная идея проекта – предоставить жильцам те же услуги и уровень комфорта, что и в 5-звездочной гостинице. Тренажерный зал, детские площадки, два огромных бассейна с водопадами, SPA-зона с крытым бассейном, рестораны, салон красоты, кофейня, булочная, химчистка и банк.

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

Греция, г. Лутраки

€335 000. Продается 2 коттеджа. Каждый коттедж площадью 157 кв. м расположен на участке 240 кв. м. Цокольный этаж – 1 спальня, холл-кухня, WC. На 1-м этаже, площадью 55 кв. м, имеются: зал с камином, кухня, WC. На 2-м этаже – две спальни, ванная комната. Просторные балконы. Чистое море с изумительными пляжами, вечнозеленые горы, сухой климат. До моря 200 метров. Коттеджи сдаются в эксплуатацию в январе 2009 года.

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

The Emerald, Кипр, Лимассол

Греция, г. Лутраки

Греция, г. Лутраки €380 000 (стоимость одного коттеджа). Продаются 2 коттеджа в тихом районе курортного г. Лутраки. Площадь каждого дома составляет 160 кв. м и включает 5 спальных комнат, зал, гостиную с камином, кухню, холл, 2 ванные комнаты, 2 туалета, склад, цокольный этаж, просторные балконы. До моря 200 м. Сегодня Лутраки является членом Общества Королевских Водолечебниц Европы и идеальным местом как для летнего, так и для зимнего отдыха и лечения.

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

Amoroza Villas, Кипр, Лачи

От €4250 / кв. м. Комплекс расположен в центре города, в непосредственной близости от всей инфраструктуры, всего в 200 метрах от моря. На территории комплекса разместится бассейн с живописной зоной отдыха. Будут построены подземный и гостевой паркинги.

От €3740 / кв. м. Элитные виллы расположены у самой кромки воды, в живописном районе Полиса. Просторные террасы с великолепными видами. Освещаемые частные бассейны «инфинити». Теннисные корты. Прямой выход к морю.

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

От €144 000 до €210 000. Продаются квартиры площадью 52 кв. м и 75 кв. м в многоэтажном новом доме в курортном районе всего в 20 км от г. Лутраки, который, согласно древнегреческим мифам, считался любимым городом богов и стал первым известным в истории человечества городом-здравницей благодаря своим минеральным источникам. Расстояние до моря 150 метров. Высококачественная чистовая отделка, встроенная кухонная мебель.

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Греция, г. Лутраки

От €147 000 до €210 000. Продаются квартиры площадью 55 кв. м и 85 кв. м в новом многоэтажном доме в великолепном курортном районе всего в 20 км от г. Лутраки. Лутраки располагает единственными в Греции минеральными источниками, признанными Европейским сообществом. Минеральная вода течет прямо из крана, химический состав позволяет пить воду без какой-либо специальной обработки. Расстояние до моря 100 метров.

18

Minthis Hills, Кипр, Пафос От €5000 / кв. м. Роскошная жизнь в отдалении от суеты, посторонних глаз в удивительном по своей красоте месте на высоте 650 м над уровнем моря в окружении виноградников и оливковых рощ. Гольф-поле.

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Pine Seaview, Кипр, Аргака

Royal Gardens 2, Кипр, Лимассол

От €3800 / кв. м. Проект расположен на живописнейшем побережье Аргака, в 150 метрах от берега, возле национального парка Акамас. Только здесь вы сможете по-настоящему прочувствовать все чарующее обаяние и незабываемую атмосферу теплой, пропитанной пленительными ароматами и шумом морского прибоя ночи на Средиземном море.

От €3300 / кв. м. Проект расположен посреди зеленых садов в одном из престижных районов Лимассола в 500 метрах от песчаных пляжей и живописной набережной Лимассола. Во всех домах и квартирах большие террасы, а квартиры на первом этаже имеют доступ к частным садикам.

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

19


Недвижимость в Болгарии санкт-петербург, Коломяжский пр., 18, офис 118 +7 (905) 266-24-21, (812) 973-57-00, bulgar@z-dom.com

Болгария, Ахелой

(812) 326-60-14 www.findacha.ru

Болгария, Варна

От €47 000. Первая линия моря. Комплекс с успешным двухлетним опытом работы. Круглогодичное проживание. 15% – гарантированный доход от сдачи в управление. Оплачиваем сразу. Мебель в подарок.

От €59 416 до €176 914. Квартал Винница. 10 км от международного аэропорта. Панорамные апартаменты с полной отделкой. Бассейн, ресторан, магазин, гаражи, детская площадка, зона барбекю, паркинг. Мебель в подарок. Подходит для отдыха и постоянного проживания. Дата завершения – декабрь 2009 г.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Участок на Сайме, Руоколахти

Болгария, Солнечный Берег

Болгария, Солнечный Берег

От €51 000 до €208 352. Оплата в рассрочку. Первая линия, отличный вид на море и бухту. В комплексе рестораны, бары, супермаркет, фитнес и медицинский центры, Интернет, салон красоты, обменный пункт, турагентство, аренда авто, детские площадки, 16 бассейнов, теннисные корты, гольф-поле, бильярд. Cдан в эксплуатацию.

От €37 108 до €105 284. Уютный малоэтажный комплекс, расположенный в тихом живописном месте на Солнечном Берегу. Полностью построен и сдан в эксплуатацию. Бесплатный тур за недвижимостью!

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

€115 000. 30 км от границы! Участок 0,5 га на берегу оз. Сайма. Собственная береговая линия 70 м, каменисто-песчаное дно, зрелый сосновый лес, один сосед. Право на застройку 200 кв. м.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

(812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок, Энонкоски Болгария, Банско

Болгария, Пампорово

Цена договорная. Инвестиционный проект в крупнейшем горнолыжном центре Болгарии – Банско. Урегулированный участок с проектом и всеми разрешениями на строительство Площадь участка: 10 000 кв. м. Развернутая площадь застройки: 15 000 кв. м.

От €41 000. 22,5% чистой окупаемости от аренды за 5 лет, гарантировано договором. Комплекс находится в Южных Родопах на высоте 1700 м над уровнем моря. До склонов – 500 м. Апартаменты полностью меблированы. Рецепция. Обмен валюты и банкомат. Рестораны и бары. Плавательный бассейн. Торговый центр и многое другое.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, www.eaglerockbansko.com, bulgar@z-dom.com

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, www.orpheusvalleypamporovo.com

Болгария, Область Хасково

От €35 630 до €114 543. Всего в 150 метрах от моря. Комплекс расположен в 5 км к югу от г. Созополь. Это отель с подземным паркингом и коттеджи с частными апартаментами, открытым бассейном, спортивно-развлекательный центр. Возможность приобретения апартаментов с земельным участком.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

20

Горнолыжные курорты Тахко, Леви, Вуокатти

Болгария, Созополь

€24 500. Одноэтажный сельский дом. Площадь 80 кв. м. Три комнаты. Участок 908 кв. м. Все удобства. Локальная канализация. Расположен в большом селе, где имеются магазины, бары, рестораны. Идеален для круглогодичного проживания.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

€47 000. Участок с собственным полуостровом, береговая линия 200 м! Уникальный участок 0,5 га в 70 км от Савонлинны, рядом с нац. парком Коловеси, 30 км до лыжного спуска Хейнявеси. Право на застройку 150 кв. м. Возможность приобрести соседний участок. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

февраль 2009

От €3 000 /кв. м. Апартаменты с обслуживанием в 2 минутах от склона. Эксклюзивная отделка в стиле альпийского шале, консьерж, горничная, ресторан в доме. Удобная сдача в аренду. Рядом СПА, гольф. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

февраль 2009

Квартира, Хельсинки

Участок, Париккала

Проект Villa Cube

€125 000. Расположена в районе Lassila, в 12 мин. от центра Хельсинки. Площадь 31 кв. м. Хороший ремонт, кухня и с/у оборудованы необходимой техникой и мебелью. В доме сауна, сушильное помещение, хоз. помещение. 55 парковочных мест. Ежемесячные коммунальные платежи около €105. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

€45 000. Участок 0,4 га без соседей. Берег небольшого озера, сосновый лес, можжевельник, южная сторона. Право на застройку 150 кв. м. 60 км от границы, хороший подъезд, дорога чистится зимой. Возможность увеличить участок до 1 га. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

От €700 / кв. м. Цена за комплект. Большое панорамное остекление позволит вам любоваться прекрасной финской природой от заката до рассвета. 6 вариантов планировки.

Дача в Энонкоски

Участок, Руоколахти

Проект Rantamaja

€48 000. Площадь 34 сотки, один сосед. От границы около 40 км. Сосновый бор, берег озера. Хороший подъезд. Право на застройку 200 кв. м.

€2000 / кв. м. При строительстве «под ключ», включая отделку, бытовую технику, встроенную мебель. 2 этажа, 3 спальни, второй свет в гостиной, камин, сауна. Индивидуальное проектирование. Жилая площадь от 65 до 200 кв. м.

(812) 326-60-14 www.findacha.ru

(812) 326-60-14 www.findacha.ru

€45 000. Площадь 110 кв. м, 1950 г. На 1-м этаже: гостиная, кухня, спальня, сауна, гардеробная, с/у; на 2-м этаже: 2 спальни. Внутренний ремонт в 2000-х годах. Оборудование: холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная машина, в с/у теплые полы, стиральная машина. До озера 500 м. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Новый коттедж на Сайме, Сулкава €350 000. Выгодная цена! Новый загородный дом 94 кв. м и гостевой домик на участке 0,5 га на берегу оз. Сайма. 12 км от центра г. Сулкава. Чистовая отделка, камин, кухня, встроенная мебель и бытовая техника. Возможен ипотечный кредит. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Квартира, Лахти €225 000. Шикарные апартаменты 80 кв. м, уникальное предложение. В центре города Лахти, до ж/д 1,5 км. Последний 5-й этаж с собственной террасой, вечернее солнце, вид на озеро. Авторская отделка, биокамин, сауна. Ежемесячные коммунальные платежи €280. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

(812) 326-60-14 www.findacha.ru

Проект Fuuga €1 900 / кв. м. При строительстве «под ключ», включая отделку, бытовую технику, встроенную мебель. 2 этажа, 4 спальни, просторная гостиная с камином, кухня, сауна, 2 санузла, большие открытые террасы. Варианты с жилой площадью от 100 до 200 кв. м. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

21


Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

w w w. a n s p b . r u

321-18-18

Недвижимость в Болгарии

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды. Юридические и бухгалтерские консультации. Ипотека или гибкая лизинговая схема. Ищем партнеров в России. Аврора плюс  www.avrora-plus.com

+359 56 845050 avrora_plus@abv.bg

Болгария, Солнечный Берег

Болгария, г. Бургас €800 / кв. м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры от 71,46 до 83,73 кв. м, 5 мин. до пляжа, отделка «под ключ». Срок сдачи: декабрь 2009 г.

Аврора плюс  +359 56 845050 www.avrora-plus.com avrora_plus@abv.bg

€680 / кв. м. Новый жилой комплекс в 10 мин. до пляжа. Kвартиры от 53,95 до 73,51 кв. м. Отделка «под ключ», кондиционер, охрана, поддержка, бассейн. Аврора плюс  +359 56 845050 www.avrora-plus.com avrora_plus@abv.bg

В любой точке мира. От квартиры до виллы

Болгария, г. Несебр €700 / кв. м. Готовый комплекс в 10 мин. от пляжа. Студии от 18,66 до 38,51 кв. м. Услуги и удобства: меблированные, кондиционер, магазины.

Аврора плюс  +359 56 845050 www.avrora-plus.com avrora_plus@abv.bg

w w w. a n s p b . r u

321-18-18

РЕКЛАМА

ЮРИДИЧЕСКОЕ БЮРО «ЮРРАЙТ» – НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЗА РУБЕЖОМ Англия

Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., 40, офис 714 Тел./факс (812) 336-40-80 Тел. (812) 975-0979, + 7 904 640-74-66 Представительство в Москве +7 (495) 972-51-16 Представительство в Омске +7 (3812) 615310 www.urright.ru, info@urright.ru

Болгария, Царево От €135 000. Область Бургас, 50 м от моря, VIP-комплекс закрытого типа. Ресторан, бары, фитнес-центр, SPA-центр, парикмахерская, кафетерий, теннисные корты, химчистка.

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, +7 (812) 975-09-79, +7 (495) 972-51-16

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

АН «Александр», 321-18-18

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 321-18-18

Франция Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

Германия

Испания

3-комнатная, 2-уровневая обустроенная квартира в парковой зоне г. Мюнхена, расположена на 3-м этаже, 3-этажного дома. Общая пл. 90, 5 кв. м. Подземный паркинг, автономное обслуживание, много подсобных помещений, терраса. Обустроенный зеленый дворик.

Две шикарные виллы «Аль МАР» и «Авалон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

Болгария В одном из живописнейших мест Балканского полуострова продается жилой комплекс ХИЛТОН-ТОП. 14 студий, 15 апартаментов и 3 апартамента двухуровневые, полностью меблированы итальянской мебелью. Самый продолжительный горнолыжный сезон. Летом охота, рыбалка.

Испания 1-комнатная квартира 50 кв. м с террасой 15 кв. м с видом на море. В элитном доме с полным обслуживанием. Полностью укомплектована мебелью, техникой. Готова для постоянного проживания и отдыха.

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

Крымский полуостров: Ялта, Севастополь

США, Флорида, Норс Порт

США, Флорида, Норс Порт

США, Флорида, Венеция

Кипр

Греция

Дубай

$59 900. Практически новый дом по очень низкой цене! Удобное расположение – рядом вся необходимая городская инфраструктура. Площадь дома – 111 кв. м. 3 спальни, 2 ванные комнаты, столовая, кухня, просторные комнаты, внутренний дворик. Земельный участок – 1012 кв. м. 2 гаража.

$97 900. Отличная возможность приобрести практически новый дом по низкой цене! Удобное расположение – рядом вся необходимая городская инфраструктура. Площадь дома – 133 кв. м. Зем. участок – 1011,58 кв. м. 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, столовая, гостиная, крытая веранда. 2 гаража.

$399 900. Прекрасный современный 3-этажный особняк в престижном районе! Пл. дома 335 кв. м. 5 спален, 3 ванные комнаты. Централизованные системы водоснабжения и канализации, система кондиционирования, газовое отопление. Зем. участок 1980 кв. м. Большой внутренний дворик. 4 гаража.

$279 000. Большой одноэтажный особняк на берегу океана. Изящная внутренняя отделка. 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая гостиная, столовая, гостевые комнаты, прачечная, система кондиционирования. Гараж на 2 автомобиля.

Городок Ормидья – прекрасное место для инвестиций, где есть все: и море, и горы, и зеленые цветущие сады, обилие исторических мест, красивые пляжи и прекрасный средиземноморский климат. Мы даем возможность всем желающим жить в этом раю.

Полуостров Халкидики. Виллы и участки. Первая линия от моря, собственные пляжи. Это один из райских уголков земли и на данный момент является одним из самых экологически чистых курортных мест. Уникальный природный ансамбль. Развитая инфраструктура.

Живите в восьмом чуде света! Любая прибрежная недвижимость с потрясающим видом на океан: студии, апартаменты с садами, террасами, пентхаусы. Удивительный мир курортной жизни для вас по доступным ценам.

Home Invest Group

Home Invest Group

Home Invest Group

Home Invest Group

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

22

(812) 448-13-75

(812) 448-13-75

США, Орегон, Портленд

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

(812) 448-13-75

(812) 448-13-75

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Финляндия Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализация, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания.

АН «Александр», 321-18-18

Предлагаем земельные участки, готовые коттеджи, квартиры, а также объекты коммерческой недвижимости.

АН «Александр», 321-18-18

23


Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Царево

Болгария, Равда

От €28 000. Апартаменты в комплексе «Нестинарка» в готовых и в строящихся корпусах на берегу живописной бухты. 100 м до чистейшего пляжа, бассейн, охрана, обслуживание. Уникальное сочетание моря, гор и рек. Комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно. Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95 www.eurostate.ru (812) 655-50-95

От €45 000. Закрытый VIP-комплекс. Все услуги: SPA-центр, боулинг, сквош, детский сад и многое другое. Бесплатная меблировка. Возможно предоставление скидки до 15%, беспроцентная рассрочка. Комиссия 0%. Бесплатный смотровой тур. Комплекс готов. Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95 www.eurostate.ru (812) 655-50-95

Болгария, Царево

Болгария, Несебр

От €48 369. Апартаменты. Первая линия, пляж песок. Великолепная природа, лес, горы, море! Комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно. Полная информация на сайте.

От €31 113. Редкая возможность приобрести роскошные квартиры по низким ценам в комплексе СОЛИМАР (SolyMar). Новостройка расположена удобно, недалеко от жемчужин Черного моря – античного города Несебр и курорта Солнечный Берег. Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95 www.eurostate.ru (812) 655-50-95

Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95 www.eurostate.ru (812) 655-50-95

Болгария, Равда

Болгария, Созополь

От €37 980. Комплекс «Палм марина» расположен в парковой зоне. Первая береговая линия, вид на море. Комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно. Полная информация на сайте.

От €48 692. Квартира на первой береговой линии 50 м от моря, 50 кв. м, с видом на море. Комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно. Полная информация на сайте.

Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95 www.eurostate.ru (812) 655-50-95

Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95 www.eurostate.ru (812) 655-50-95

Болгария, Солнечный Берег От €29 000 (38 руб. / €). В центре курорта 250 м до моря. Квартиры 39 кв. м. Полная меблировка, кондиционер, кухня, быт. техника. В комплексе SAN GATE бассейн с баром, бассейн на крыше, магазин, ресторан, фитнес. Сдача в аренду. Рассрочка платежа. www.vekogroup.ru +7 (962) 721-81-71 +7 (495) 589-76-73 +7 (926) 143-86-84

Болгария, Пампорово От €33 000 (38 руб. / €).. Болгария, горнолыжный курорт «ПАМПОРОВО», рядом с подъемниками. Квартиры от 37 кв. м. В комплексе FOREST NOOK СПА-центр, сауна, хамам, бассейн, ресторан, ночной клуб. Сдача в аренду. Рассрочка платежа. www.vekogroup.ru +7 (495) 589-76-73

Финляндия 6 300 000 руб. Продается уникальный участок 11,3 га в престижном районе Большой Саймы, всего в 40 км от границы. Имеется возможность обустройства своего причала. Есть разрешение на строительство 4 домов, S=1200 кв. м. (812) 920-54-72

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, Литейный пр., 9, (812) 972-39-34, (812) 577-39-13

Египет, Хургада

Болгария, Варна

От $20 000. 100% гарантии при сделках,оформление с собственным адвокатом. Недвижимость на Красном море от студии до виллы-люкс. Готовые и строящиеся апартаменты от ведущих застройщиков. Студии, 1–2-комн. квартиры, виллы, земельные участки, инвестиционные проекты. Управление недвижимостью,сдача в аренду, присмотр.

Комплекс находится в южной части города, на расстоянии 900 м от пляжной полосы. Элитный жилой комплекс расположен на территории 4000 кв. м, в озелененном парке с бассейном 25 м. Комплекс расположен в одном из самых спокойных районов города, сочетая в себе удобное местоположение: центр – 8 км, аэропорт – 12 км и все возможности курорта. Выгодная инвестиция в городскую недвижимость. Комплекс сдан. «Мировая Недвижимость Эконом Класс» Тел.: (812) 972-39-34, (812) 577-39-13

«Мировая Недвижимость Эконом Класс» Тел.: (812) 972-39-34, (812) 577-39-13

+7 (962) 721-81-71 +7 (926) 143-86-84

Болгария, Варна От €700 до €910 / кв. м. Жилой комплекс Pine Forest, расположенный на территории растущего варненского квартала Виница, находится в 6 км от центра города и в 12 км от курорта Золотые пески. Дата завершения: лето 2009 г. Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, 8 (905) 266-24-21 bulgar@z-dom.com

Болгария, Китен

Болгария, Солнечный Берег

От €87 243. Самый юг Болгарии. Курортный городок с развитой инфраструктурой. Рядом р. Ропотамо и заповедник. Шикарные пляжи, чистое море. Первая линия – 20 м от моря. Комплекс 5*. Закрытый охраняемый комплекс с бассейном. В комплексе: сауна, джакузи и фитнесс-зал. Установлена модульная кухня с микроволновой духовкой с грилем и холодильник, стиральная машина. Санузел: душевая кабина с гидромассажем. Комплекс сдан. Рассрочка до 3 лет. «Мировая Недвижимость Эконом Класс» Тел.: (812) 972-39-34, (812) 577-39-13

От €41 890. Комплекс находится в непосредственной близости к аквапарку, что делает его хорошим местом отдыха для детей. До пляжа – 400 м. На территории комплекса расположены 3 ресторана. А также: бар, венское каф��, 6 бассейнов для взрослых, бассейн для детей со спасателем, супермаркет, магазины, фитнес, сауна, интернет-клуб, центр красоты, медицинский центр, прокат автомобилей, массаж, охраняемая парковка. Завершение III кв. 2009. Рассрочка до 5 лет. «Мировая Недвижимость Эконом Класс» Тел.: (812) 972-39-34, (812) 577-39-13

Эстония, Нарва €1300–1600 / кв. м. 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью 55–100 кв. м в новом эксклюзивном доме в исторической части города Нарва, Эстония, Евросоюз, Шенгенская зона. Рядом – парк, река, большой торговый центр. В доме 10 квартир, с готовой отделкой, в квартире сауна, большая часть квартир в двух уровнях. +3725254035 fsapsan@mail.ru, www.uusmaa.ee

24

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

25


Распродажи по-европейски

Конец года для европейских риэлторов – «мертвый сезон». Но кризис – явление хоть и закономерное, но все же в некоторой степени аномальное, нарушающее тот плавный ход событий, к которому за последние несколько лет все успели привыкнуть. Декабрь ушедшего 2008 года заставил забыть о традиционном предновогоднем застое как минимум тех риэлторов, что торгуют квадратными метрами в Париже, Лондоне и их окрестностях. Покупательская активность превысила все ожидания. Основные рычаги феномена – существенное снижение цен на недвижимое имущество, совпавшее по времени с необходимостью спасти изъятые на биржах средства от пожирающей их инфляции. Для тех, кто в конце 2008 года посетил выставки по недвижимости в Великобритании и Франции, было абсолютно очевидно – Европа, изрядно затронутая финансовым кризисом, ждет покупателя из России. Для риэлторов, особенно работающих в сегменте lux, к этому моменту времени уже практически полностью был потерян покупатель-европеец, обладающий крайней осторожностью и почти не играющий на сырьевых биржах. Что-то, разумеется, ушло и «по своим» – как правило, объекты средней ценовой категории: сделки до €500 тысяч. Ситуация же с покупателем из России просчитывалась довольно схематично, но в целом верно: квадратные метры в стране в стоимости еще не упали, зато заметно падал рубль. Во имя спасения средств самым логичным ходом должны были стать инвестиции на европейском рынке, где, с одной стороны, цены уже приобрели адекватность, приличествующую моменту, а с другой, все еще существовала возможность торговаться. Так, собственно говоря, все и случилось.

«Вон из Москвы…» Недвижимость, особенно дорогая и очень дорогая, во Франции и Великобритании стала хитом рождественских продаж. В самом Париже и в области спрос на объекты формата luxury не только не падал, но рос. «Основные покупатели дорогих замков, вилл и эксклюзивных апартаментов во Франции сегодня – это россияне, слегка «разбавленные» англичанами и выходцами из Саудовской Аравии, – говорит Зоя Иванова-Сикорд, менеджер французского агентства недвижимости MARC FOUJOLS. – Для покупателя из России купить замок в 60 км от Парижа за €2,5 миллиона – куда более доступно и выгодно, чем покупать коттедж в Подмосковье. При этом площадь замка, как правило, не менее 500 кв. м, а прилегающий земельный участок составляет около 1 гектара. Некоторая сложность возникает с подбором апартаментов для российского покупателя: представления россиян об евроремонте класса «люкс» часто завышены по сравнению с европейскими стандартами». 26

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

27

Конъюнктура

Текст: Наталья ИВАНОВА, Денис МОРОЗ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: CE Invesy Group, OACI, Павел ХАРИТОНОВ Консультанты: MARC FOUJOLS, LondonDom.com, Prosperity Homes, группа компаний OACI


Егор Шишковский, управляющий директор компании LondonDom.com (Великобритания):

– Где, как вы считаете, наиболее очевидно негативное влияние кризиса? – Показательна во многом Испания. Эта страна, строившая объектов значительно больше, чем рынок мог востребовать, имела в том числе и некоторое количество предложений с нелегальной застройкой. Так, власти Андалусии называют 7 районов, где больше выявлено «проблемных» объектов: Валле де Альманзора (Valle de Almanzora), Фреилас (Freilas), Вехер де ла Фронтера (Vejer de la Frontera), Медина Азахара (Medina Azahara), Аксаркиа и Кесада Сьерра де Казорла (Axarqu i a and Quesada Sierra de Cazorla). Коснулись строгости закона и Канарских островов: в частности, некоторые называют Ланцароте «новой Марбельей», исходя из судебного решения канарского суда объявить об отзыве лицензий у 22 гостиничных комплексов в районе Yaiza и Teguise. Среди них – 8 отелей высокого класса: под угрозой Melia Volcan, Princess Yaiza, Iberostar Papagayo, Papagayo Arenas, San Boi, Gran Castillo, Natura Palace и другие менее известные апарт-отели, шесть из которых все еще продолжают строиться. Газета El Pais цитирует советника местного отдела региона Cabildo, Ланцароте, г-на Carlos Espino, который уверяет: «Никому не получить амнистию, мы снесем все предназначенные к уничтожению объекты». Это означает, что 23% туристических зон острова с 15 000 местами для проживания могут быть уничтожены. Причина отзыва лицензий в том, что здания были возведены нелегально. Всем предстоит снос, даже несмотря на то, что ЕС выделил €36,5 млн в фонд восстановления курортов Испании. Пострадают, конечно же, все частные владельцы: местные граждане, британцы, немцы и другие иностранцы. – Что на рынке недвижимости сегодня интересно покупателям? – В США потенциальным инвесторам могут быть интересны районы, прилегающие к Миссисипи; недорогое жилье во Флориде, Майами, где престижная курортная недвижимость пока продается по очень низким ценам. Для покупки с инвестиционными целями цены сегодня значительно выгоднее, чем вчера. Например, квартиры на побережье Флориды (кондоминиум пятизвездочного уровня) с видом на море, рядом с пляжем, с жилой площадью 120,7 кв. м (2 спальни+2 ванных комнаты) продаются по цене не $750 000–900 000, а $375 000. Существует целый спектр стран, которые только начинают выходить на рынок, привлекая выгодными условиями участия в проектах и развитостью оффшорных зон. Это Латинская Америка: Панама, Бразилия, Доминиканская Республика, Белиз, Венесуэла, Никарагуа. – Что сейчас происходит на рынке Великобритании? – В Великобритании кризис главным образом коснулся недвижимости эконом-класса, купленной по ипотеке. Сейчас имущество должников выставляется на аукцион. Эта процедура хорошо отработана и (в отличие от России) не требует решения суда по иску банка. Рынок привязан к спросу на дешевую недвижимость, которая очень хорошо продается, в частности, в таких традиционно популярных районах, как Хертфордшир, Бэкингемшир и Беркшир.. 28

– Сегодня ситуация на риэлторском рынке в Лондоне меняется почти каждую неделю. На пике спроса – центр Лондона, квартиры с 2–3 спальнями. Можно добиться ошеломляющих скидок. Совсем недавно у нас прошла сделка, где стартовая цена на квартиру в 1,3 млн фунтов (2 спальни, 120 кв. м хорошее место) была сбита до 850 тысяч фунтов. В этом отношении для тех, кто умеет торговаться, сейчас самое выгодное время для покупок: когда наступит то самое «дно», добиваться скидок будет уже значительно сложнее.

КОНЪЮНКТУРА

Конъюнктура

Гай Имз, исполнительный директор компании Prosperity Homes:

Зоя Иванова-Сикорд, региональный менеджер по Восточной Европе международного агентства недвижимости MARC FOUJOLS:

В Великобритании интерес к недвижимости также наблюдался, в основном, со стороны русских. Присутствовали на рынке также французы, итальянцы и постепенно возвращающиеся в Англию американцы. Если учесть тот факт, что евро рос, а фунт падал (падение национальной валюты к Рождеству 2008 года по сравнению с декабрем 2007 года составило 25%), то реальные цены на лондонские квартиры уменьшились почти на половину – и это очень подстегнуло рынок. Интересно, что раньше на том, чтобы скорее оформить договор, настаивал обычно покупатель, теперь в этом больше заинтересованы продавцы. Квартира, «зависшая» в продаже, крайне не выгодна: тогда ее приходится отдавать в аренду. Рынок аренды, в свою очередь, очень задет, в частности в Лондоне, где он во многом питался за счет деятельности Сити. Ввиду того, что многие банки терпели трудности (сливаются, поглощаются, сокращают штат – буквально тысячи потерявших работу), существенно уменьшилось число желающих снять жилье, а цены на аренду упали на 15% – и это, по мнению экспертов, еще не предел.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

Егор Шишковский, управляющий директор компании LondonDom.com, говорит: «Большинство сделок на лондонском рынке сегодня проводится за наличный расчет, но некоторые покупатели прибегают к ипотеке. Сегодняшняя базовая ставка в английских банках – 2%. Это, пожалуй, самые низкие ставки со времен XVII столетия. Но проценты по ипотеке не особенно изменились – сегодня кредиты дают под 5% годовых. При этом тщательно проверяются все документы, не должно быть никаких «серых» зарплат, только «белая», поступающая на банковский счет покупателя». Франция менее строга в этом отношении, хотя и кредитная история, и происхождение средств тщательно проверяются. Заметно при этом, однако, что французы пытаются стимулировать российского покупателя всеми способами и, в частности, отрабатывая различные механизмы ухода от налогов. Зоя Иванова-Сикорд так говорит об этом: «Есть множество нюансов, касаю��ихся сделок с иностранцами вообще, а не только с гражданами России. Например, при покупке нерезидентами дорогих объектов, а именно более €780 тысяч, вступает в силу налог на богатство. У нашего агентства отрабофевраль 2009

Сейчас на покупателя работают все составляющие рынка недвижимости: европейское падение цен на строительные товары и услуги гарантирует при возведении новых зданий гораздо меньшие затраты, чем еще полгода назад. В выгодном положении оказываются и те, кто, не замахиваясь на крупные вложения, просто покупает для себя квартиры, нуждающиеся в ремонте. Пока на рынке идет обесценивание труда строителей и отделочников, можно заключить договор на очень небольшую сумму и получить при этом прекрасный результат.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

– Снижение цен на парижскую недвижимость выглядит довольно резким, особенно на фоне того, что за последние 10 лет стоимость квадратного метра стабильно росла и в итоге увеличилась в два раза. Сейчас же цены на апартаменты в элитных старых зданиях Парижа за последние 3 месяца уменьшились в среднем на 7%, в некоторых случаях – на 10–15%; а стоимость квадратного метра в новостройках упала на 40%. Часть объектов, например некоторые предложения в самых популярных округах Парижа – 7, 8 и 16, до сих пор стоят очень дорого – от €9000 за кв. м, а некоторые эксклюзивные апартаменты в районе авеню Монтень успешно продаются при ценнике от €18 до €20 тысяч за кв. м. 29


Александр Шевляков, глава представительства в России Law Firm Limited (Лондон):

– Красимир, чувствуется ли кризис в Болгарии? – Кризис у нас пока только виртуальный. Это пока еще «пугаловка» с синего экрана или со страниц газет. Все вроде бы понимают, что он мимо нас не пронесется, но пока нет реальных признаков его существования. Например, я не слышал и не читал, чтобы в Пловдиве были задержки зарплат. Или сокращения. Люди стали меньше тратить только в связи со своими пессимистическими ожиданиями об ограничении своих доходов, а не потому что их заработки упали. У нас в стране есть определенный запас прочности, и пока он не подводит. Что туда входит: – стабильная валюта (у нас с 1997 года валютный борд. Болгарский лев (BGN) привязан к EUR, курс 1,95 BGN за евро.); – в достаточной степени реформированная и стабильная банковская система; – небольшой внешний долг; – цены на нефть упали (хотя это конъюнктура), что нас радует. В отличие от России, например, мы нефть покупаем, а не производим. Что плохо: – наша экономика сильно зависит от иностранных инвестиций; – высок уровень экспортоориентированности нашей экономики: если европейские покупатели наших товаров перестанут размещать заказы, то наши предприятия встанут. Внутренний спрос не сможет компенсировать объемы внешних рынков. – Я слышала, что болгарские застройщики уже начали замораживать проекты, так ли это? – И я слышал. Это логично. Мы сами отказались стартовать наш проект в курортном городе Хисар, в 50 км от Пловдива (дома для отдыха, около 10 тыс. кв. м). Хорошо, что вовремя остановились, на уровне проектной документации. А собирались начинать строить, даже договорились о предоставлении кредитной линии. – Будут ли снижаться цены? – Застройщики, которые пользовались кредитными средствами, в ситуации пониженного спроса просто обязаны снизить цены, иначе за них это сделает банк, который получит в собственность объект залога при условии невозврата кредита. Тем, кто строил на свои средства, совсем не обязательно демпинговать – они прекрасно могут приостановить продажи и подождать, пока ситуация выровнится и вернется платежеспособный спрос.

30

– Рынок недвижимости Англии изменился достаточно сильно. Если раньше средняя цена дома составляла 188,9 тысячи фунтов, то теперь это уже 158,9 тысячи фунтов. Но это относится к цене среднего дома по всей Британии. Если же говорить о хорошем современном жилье в Лондоне, то цены изменились менее значительно. К концу 2009 года прогнозируется скачок цен - многие инвесторы выводят средства из таких активов, как банковские депозиты и ценные бумаги, и будут инвестировать свободные средства в объекты недвижимости, приобретение которых является наиболее стабильной инвестицией в период финансовых потрясений.

таны схемы, позволяющие уменьшить этот налог, заодно задействовав ипотечное кредитование. При этом мы помогаем получить кредиты в монакских и швейцарских банках по ставке в среднем 5,5%. Это выгодно как с точки зрения «дешевых денег», так и в отношении ухода от налога на богатство». Ходовой товар с маркировкой «К Рождеству 2008» выглядел примерно так: в Лондоне это были квартиры в центре, в престижных районах, средней стоимостью от 750 тысяч до 1,5 млн фунтов; в Париже – элитные апартаменты в округах – по цене от €6 тысяч за кв. м, а также замки в окрестностях французской столицы. Определенный интерес представляли горнолыжные курорты, а также объекты на Лазурном берегу: считается, что никакой кризис не в силах повлиять на желание отдохнуть на престижных курортах.

В поисках дна Строительство новых зданий, как жилых, так и коммерческих, сегодня ведется очень вяло. Те девелоперы, что полагались на кредитование, в данный момент времени оказались парализованы банковским крахом. «Многие стройки в Великобритании сейчас заморожены, – комментирует Егор Шишковский ситуацию в Англии. – То, что уже было начато, достраивают; новые объекты пока отложены на 2–3 года. В самом Лондоне это не так заметно. На мой взгляд, события будут развиваться в три этапа: в ближайшие месяцы, в начале 2009 года, цены пойдут вниз, потери составят до 10%. К лету

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

31

КОНЪЮНКТУРА

КОНЪЮНКТУРА

Красимир Лозанов, управляющий директор ООО «Деловой Центр Пловдив» и директор по развитию бизнеса болгарской инвестиционной компании ЗАО «Новиз»:


КОНЪЮНКТУРА

Ричард Виг, консультант по инвестициям CE Invest Group (Венгрия, Словакия): – Венгерский рынок жилой недвижимости интенсивно развивался в последние годы. Насколько серьезно он пострадал от нынешнего кризиса? – Конечно, финансовый кризис повлиял на наш рынок, но не так серьезно, как в странах Западной Европы. Как и ожидалось, кризис принес в Венгрию повышение процентных ставок на кредиты (22 октября 2008 года Национальный банк поднял учетную ставку с 8,5% до 11,5%). Уменьшилось количество людей, которые могут себе позволить взять кредит. Общий спад в экономике (в банковском секторе и строительстве особенно) повлек за собой увеличение уровня безработицы. Инвесторы стали более осторожными. Кризис замедлил или вообще остановил строительство многих объектов. С другой стороны, венгерская валюта, форинт, слабеет. Венгерские продукты и услуги становятся дешевле для иностранных покупателей, следовательно, возникают беспрецедентно новые возможности. – Какие регионы страны перспективны для инвестирования в жилую недвижимость? – Будапешт был и остается самым многообещающим венгерским городом для инвестиций. Доходы от сдачи в аренду недвижимости здесь составляют 8–10% годовых, в то время как в других регионах страны – 5–7%. Догоняет Будапешт по доходности район озера Балатон. Есть и другие популярные курортные районы, такие как озеро Хевиз (на запад от озера Балатон к австрийской границе) и Хайдусобосло (в восточной Венгрии), но пока отдачи от вложений туда капитала не такие, как в Будапеште. Особенно сейчас: поворотные моменты в экономическом развитии всегда больно бьют по туризму. – Кто сегодня покупает в Венгрии? – В нынешнем году мы ожидаем резкого увеличения запросов из России. Происходит сдвиг рынка от британских и западно-европейских покупателей к русским, индийцам и китайцам. В 90-х годах после волны австрийских покупателей на наш рынок пришли немцы, потом до 2000 года доминировали израильтяне, потом ирландцы – до 2003 года, затем англичане – до начала 2007 года. В 2006 году активизировались испанцы с итальянцами, которые и сегодня удерживают пальму первенства по инвестициям. – Как повлияет на рынок недвижимости вступление в Еврозону? – Несмотря на то, что Венгрия присоединилась к Европейскому союзу четыре года назад, маловероятно введение евро до 2012 года. А вот Словакия вошла в Еврозону в январе 2009 года. Мы ожидаем в этой стране медленный 5%-ный годовой рост, который последует после негативных изменений, произошедших за последние несколько месяцев.

32

цены стабилизируются – это второй этап. А затем мы будем наблюдать рост цен уже как следствие неизбежной инфляции. Так что сейчас очень интересное время». Во Франции существует множество программ, которые поощряют инвестиции в сектор недвижимости. Например, приобретение полностью меблированных апартаментов в туристических резиденциях не только позволяет покупателю отдыхать в купленном «втором доме» во время отпуска и получать доход во все остальные месяцы года (цифры невелики, 5–6% от объема капиталовложений, но стабильны), но и избавляет от большинства налогов и от текущих расходов на содержание жилья. Кроме того, инвестору (а именно так квалифицируется покупатель недвижимости в данном случае) возвращается НДС, уплаченный при заключении договора – 19,6%, что делает существенно дешевле это и без того доходное приобретение. Большинство девелоперов заявили о заморозке своих проектов на ближайшие 2–3 года. Эксперты говорят: все шансы остаться на плаву есть у тех компаний, которые совмещают строительный бизнес с туристическим, сделав при этом ставку на аренду площадей и управление ею. О деятельности как раз такого многопрофильного холдинга на волне кризиса рассказывает Мария Алексеева-Гибер, управляющий директор и владелица группы компаний OACI, уроженка России, много лет живущая во Франции: «Кризис ударил далеко не по всем девелоперам. Скажем, нашему холдингу это не так страшно, и я надеюсь, что наша компания не будет снижать цены на недвижимость. Мы будем продолжать строить новые дома, покупать и реставрировать старые, привлекая инвестиции и продолжая деятельность фирм, ведущих бухгалтерские дела наших инвесторов и управляющих их недвижимостью. Сейчас на рынок поступило очень много интереснейших предложений – старые, в лучших французских традициях построенные, отели в Провансе, на атлантическом побережье, и даже на неизменно популярном Лазурном берегу, буквально по демпинговым ценам – на 30% ниже, чем год назад. Сейчас главное – не ошибиться в выборе. Он должен быть оправдан, прежде всего, с точки зрения туризма. Куда приедет турист – приедет и инвестор. И если часть апартаментов, из числа отреставрированных нами, не будет продана, мы просто сдадим их в аренду». Сейчас на покупателя работают все составляющие рынка недвижимости: европейское падение цен на строительные товары и услуги гарантирует при возведении новых зданий гораздо меньшие затраты, чем еще полгода назад. В выгодном положении оказываются и те, кто, не замахиваясь на крупные вложения, просто покупает для себя квартиры, нуждающиеся в ремонте. Пока на рынке идет обесценивание труда строителей и отделочников, можно заключить договор на очень небольшую сумму и получить при этом прекрасный результат.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009


Пампорово: круглый год лыжи и СПА Любен Добринов Славов, генеральный директор компании «БУЛГАРЕ ДЕВЕЛОПМЕНТ» – Любен, расскажите о вашем новом проекте. – «Долина Орфея: Лыжи и СПА» находится непосредственно в лыжной зоне Пампорово на высоте 1700 м над уровнем моря, с великолепными видами на горные пейзажи. Комплекс получит категорию отеля 4*. – Инвесторы из каких стран покупают у вас апартаменты? – Активно интересуются покупатели из России, стран СНГ, Великобритании, Ирландии, частично – стран Скандинавии. В нашем комплексе «Долина Орфея: Лыжи и СПА» также были реализованы единичные продажи в Италии, Франции, Румынии и Греции. В последний год спрос со стороны россиян увеличился многократно. Клиенты проявляют интерес как к покупке «второго дома», где они могут активно отдыхать, так и к инвестиционным проектам, которые будут приносить им прибыль. – Насколько из горнолыжных курортов Болгарии популярно именно Пампорово? – Пампорово является любимым курортом как самих болгар, так и иностранцев, которые предпочитают проводить свои отпуска в горах. Пампорово – это горный курорт с самым большим в Болгарии количеством солнечных дней в году. Здесь – прекрасная природа гор Родопи и множество возможностей для туризма и отдыха круглый год, например спа-процедуры, экскурсии. Родопи богаты природными и историческими достопримечательностями в районе Пампорово: озера, минеральные образования, пещеры, монастыри, археологические памятники культуры и минеральные источники. Вблизи нашего комплекса расположены Бачковский монастырь, Асенова крепость, «Чудните мостове» – естественные природные мосты, уникальная пещера «Дяволско гърло», излюбленная пло-

щадка болгарских кинематографистов. Здесь хорошо жить круглый год и хорошо зарабатывать от сдачи недвижимости в аренду. Из России и большинства европейских стран имеются чартеры до Софии и Пловдива, откуда осуществляется трансфер до самого курорта. Прямая дорога до греческого Средиземноморья, строительство которой будет завершено к концу 2009 года, сократит путь к великолепным пляжам до часа езды. Таким образом, Пампорово предоставит уникальную комбинацию: лыжный спорт зимой и непосредственный доступ к пляжам Средиземного моря летом. – Комплекс будет работать только зимой? – Нет. Для нас важно, чтобы «Долина Орфея» функционировала круглый год. Поэтому в комплексе имеются: самый большой спа-центр в Пампорово (1400 кв. м), три конференц-зала, кинозал, ресторан Гурме, салон красоты, винотека, фитнесцентр, услуги по присмотру за детьми и многие другие удобства. Комплекс представляет собой классическую формулу CONDO-отеля – апартамeнты являются собственностью клиентов, которые имеют право отдавать их в аренду. Есть клиенты, которые намерены проживать здесь постоянно. – Будет ли у собственников апартаментов в комплексе «Долина Орфея: Лыжи и СПА» гарантированный доход от аренды? – Да. Мы – единственная компания в Пампорово, которая предлагает сдавать собственность в аренду, подписав долгосрочный договор и получая гарантированный доход в размере 22,5% от стоимости апартамента в течение 5 лет, благодаря управляющей компании BHMC. Кроме этого, «БУЛГАРЕ ДЕВЕЛОПМЕНТ» находится в процессе переговоров с несколькими отелями класса «люкс» на греческом Средиземноморье и будет предлагать собственникам апартаментов в Пампорово возможность летнего отдыха на выгодных условиях в Греции. Кроме этого, собственники получат членские карты, которые дадут право пользоваться скидками как на территории самого комплекса «Долина Орфея: Лыжи и СПА», так и в других местах в Пампорово. – Когда заработает комплекс? – В середине 2009 года «Долина Орфея» откроет двери собственникам и первым туристам.


Татьяна Васильева, исполнительный директор «АЛИСА ЭСТЕЙТ»: 1. Безусловно, отразится, поскольку если в последние пару лет преимущества приобретения зарубежной недвижимости уже стали очевидны для большинства российских граждан, то в свете новых обстоятельств (не только и не столько рецессия в зарубежных странах, сколько в России) риэлторам придется приводить согражданам новые аргументы. 2–4. Я полагаю, что покупка зарубежной недвижимости в условиях текущего кризиса абсолютно оправданна, в случае если она осуществляется не на «последние деньги», а инвестируются свободные капиталы. Хранить деньги в банке сейчас рискованно, дома в

банке – точно не принесет дивидендов, даже если они хранятся в валюте, курс которой растет (этим можно несколько погасить валютные, но не инфляционные риски). Бытовой техникой и продуктами дома уже переполнены. Паевые фонды в нынешних условиях несостоятельны. Остается только недвижимость. Российская недвижимость в цене только падает, снижая покупательскую способность россиян, следовательно такое вложение неликвидно. Совсем иная ситуация складывается с зарубежной недвижимостью. Россия, которая только вошла в первый для нее рыночный кризис (до этого были кризисы планового хозяйства и политические), возможно, выйдет из него еще не скоро, в отличие от многих других государств, которые имеют опыт выхода из рыночных кризисов. Как только европейские страны выйдут из кризиса, на рынке потребления зарубежной недвижимости для англичан, скандинавов и т. п. снова наступит оживление. Более того, практика показывает, что после временного перерыва всегда наступает быстрый рост числа покупок. Все это означает, что зарубежная недвижимость, приобретенная сейчас в странах, где ее стоимость уже предельно снизилась, становится все более ликвидной за счет не российских покупателей, а граждан стран, выходящих из кризиса. Кроме того, сейчас наступило самое правильное время для перенаправления инвестиционных вложений из российской недвижимости в зарубежную. Поскольку падение цен в нашей стране только началось, еще можно

1. Отразится ли рецессия в европейских странах на бизнесе риэлторов, продающих в России зарубежную недвижимость? 2. Считаете ли вы покупку зарубежной недвижимости сегодня оправданной с точки зрения вложения средств? 3. Верно ли утверждение: «В ближайший год покупка недвижимости за границей не принесет дивидендов»? 4. Какие мотивы побуждают сегодня ваших клиентов покупать недвижимость за рубежом? 5. Считаете ли вы, что с развитием кризиса в России станут более востребованными услуги по легализации наших сограждан за рубежом? 6. В каких странах россияне сегодня стремятся приобрести ВНЖ? София Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости «Евродом»: 1. Понижение стоимости недвижимости в ряде стран привлекает инвесторов. Часть из них действует активно и быстро принимает решение о покупке, часть занимает выжидательную позицию. Работа риэлторов осложняется новыми правилами выдачи банковских кредитов иностранцам. Россиянам становится все сложнее получить финансирование зарубежных банков, кредиты выдаются на меньшие суммы, чем раньше. 36

2. В силу циркулирующих на рынке прогнозов о девальвации и понижении курсов различных валют, вложения в недвижимость являются оправданным шагом. Целесообразно вкладывать деньги в рынки, где сравнительно мало инвестиционных объектов, а также в эксклюзивную недвижимость премиум-класса. Наиболее популярные в последнее время страны: Болгария, Германия, Швейцария, Италия, Египет. 3. Существует много проектов в различных странах, девелоперы которых гарантируют доход от аренды в размере 6–14% годовых от стоимости недвижимости в первые несколько лет после приобретения недвижимости. 4. Многие приобретают недвижимость для отдыха или проживания детей во время обучения за рубежом.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

37

блиц-опрос

Покупатели убегают от кризиса

5. Большинство покупателей задумываются о получении ВНЖ. Примерно 30% планируют проживать за рубежом более 180 дней в году, поэтому вопрос получения ВНЖ для этой категории граждан стоит особенно остро. 6. Лидерами продаж являются страны как Восточной Европы, так и Западной (Франция, Италия, Испания, Германия, Швейцария, Великобритания), а также Египет, Турция, Доминикана, США, Таиланд, Индонезия.


38

морю и с отличной инфраструктурой за очень доступные средства. В Болгарии, где страдающие от нехватки солнца граждане северных районов России получают к умеренно жаркому солнечному климату близкий к нашему менталитет и возможность нормально проживать длительное время за счет разницы в проданном в России и купленном в Болгарии жилье. В Германии и Чехии, где люди чуть более высокого достатка могут приобрести недорогое жилье, открыть и вести свой бизнес в понятных и цивилизованных условиях. Владимир Ксенофонтов, генеральный директор Overseas Property Rus LTd, представитель испанской строительной компании Marjal International: 1. Считаю, что рецессия в европейских странах оказывает и будет оказывать серьезное влияние на бизнес российских риэлторов, продающих в России зарубежную недвижимость. Рецессия приводит к снижению покупательской способности населения стран, традиционно являющихся крупнейшими инвесторами в зарубежную недвижимость, в первую очередь Великобритании и Германии. Более того, инвесторы этих стран не только практически перестали приобретать новые объекты за рубежом (например, в Болгарии), но и в некоторых странах стали продавать свою недвижимость (например, в

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

блиц-опрос

вернуть ранее вложенные средства с прибылью, и наиболее выгодным будет вложить их в недвижимость за рубежом, которая сейчас находится на минимуме цен. Я считаю, что уже в следующем году, в случае правильного выбора недвижимости (соотношение страны, цены и качества), покупатели могут получить дивиденды от естественного роста цены. А обычные «дивиденды» в виде личного пользования своей собственностью или сдачи ее в аренду никто не отменял. 5. Я лично не вижу большой необходимости в переезде в другую страну в условиях кризиса, поскольку кризис касается России, равно как и других стран. Тем не менее возможно, что в случае увольнения или банкротства, а эти явления в текущей ситуации будут только нарастать, людям может быть более выгодно продать активы и жилье в России, пока за них еще можно получить какие-то деньги, и приобрести на них недорогое жилье. Например, купив жилье в Болгарии, на разницу в цене можно жить еще несколько лет. Такая тенденция существовала и до кризиса, в текущей же ситуации она может усилиться. Что касается целевой аудитории, то здесь очевидна сегментация. По моему мнению, в сегменте «мидл-класс» возможно увеличение процентов до тридцати числа людей, стремящихся получить ВНЖ, в то время как в сегменте элитной недвижимости эта доля, как и ранее, не превысит 1%. А помощь клиентам в легализации за рубежом стремится оказать любое уважающее себя агентство. 6. В Прибалтике, в частности в Латвии, где можно купить шикарные апартаменты, или дом, или коммерческую недвижимость в непосредственной близости к

Испании). Это привело к тому, что на рынке Испании сформировалось избыточное предложение, которое выразилось в снижении цен на вторичную недвижимость (по моим оценкам, до 20% за последние два года). Российские инвесторы, хотя и не имеют большого опыта работы на зарубежных рынках, абсолютно правильно оценили ситуацию и «взяли паузу». Они собирают информацию, интересуются новыми проектами, исследуют страны, смотрят объекты, но практически ничего не покупают. Идея следующая: «Зачем покупать сегодня, когда завтра я куплю это же дешевле». 2. Безусловно, покупка зарубежной недвижимости – это очень разумный и выгодный способ вложения собственных денежных средств. Если в Европе недвижимость падает на проценты, то в России она может падать в разы, что и подтвердил кризис 1998 года. На сегодняшний день я достаточно полно владею информацией по рынкам недвижимости Испании и Болгарии, и могу объективно говорить об этих странах. Покупка недвижимости в Болгарии оправдана с инвестиционной целью и имеет хороший потенциал для дальнейшего роста, но не сейчас, а с конца 2009 года – начала 2010 года. Недвижимость Испании интересна как инвестиция в свое здоровье и благополучие. Она не даст большого дохода в течение ближайших трех лет, но принесет много радости и удовольствия всем членам семьи потенциального покупателя. 3. Верно только отчасти. Пример. В долгосрочной перспективе тренд цен на недвижимость в Болгарии будет восходящим, однако на ближайший год будет стагнация и, возможно, падение на 10–15% от сегодняшнего уровня. Однако если потенциальному покупателю удастся найти объект хорошего качества, расположенный в хорошем месте, с развитой инфраструктурой и сопутствующими сервисами, то такая покупка и в условиях общего спада может принести хороший доход. Лично я рассматривал бы сейчас инвестиции в горнолыжные курорты Болгарии, такой как, например, Банско. Там был значительный рост цен (до €2100 за кв. м), затем с уходом английских инвесторов произошел резкий спад (до €1200 за кв. м элитной недвижимости), и сейчас цены стоят на одном уровне. По моему мнению, в этом регионе Болгарии сейчас стоит покупать. 4. Основным мотивом, побуждающим наших клиентов покупать недвижимость за рубежом, является желание сохранить заработанные деньги и обеспечить себе и своей семье более высокий жизненный уровень плюс получить доступ к европейской системе медицинского обслуживания населения. 5. C сожалением должен констатировать, что практически половина наших сограждан, решающих приобрести свой второй дом у синего моря, рассматривают его в качестве потенциального места для будущей эмиграции. Причем возможность эмиграции они напрямую увязывают с перспективами развития кризиса в нашей стране. 6. Сложно говорить. Те из наших клиентов, кто купил или покупает недвижимость в Испании, часто интересуются теоретической возможностью приобрести ВНЖ в Испании, однако никто не переходил пока в практическую плоскость. ВНЖ люди рассматривают в основном на будущее, когда они выйдут на пенсию. 39


Олег Воробейчик, генеральный директор Neopolis Ltd (Израиль): 1. Сегодня израильские компании, которые специализируются на работе с иностранцами, всего лишь поменяли направление. Если до последних месяцев эти компании работали с американцами, англичанами и французами, то теперь они переключились на работу с российскими покупателями и инвесторами, которые стали очень активно покупать недвижимость в Израиле после отмены визового режима между нашими странами. 2. Я считаю приобретение недвижимости в Израиле очень перспективным. Это маленькая и очень продвинутая страна, в которой постоянно растет население и вечно не хватает земли для строительства. При такой обстановке, когда постоянно растет местный спрос, а предложение постоянно уменьшается, рост цен очевиден. 40

3. Утверждение: «В ближайший год покупка зарубежной недвижимости не принесет дивидендов» – применительно к Израилю неверно. В сегментах эконом- и бизнес-класса не прогнозируется резких падений цен, плюс всегда существует возможность получать 5–7% годовых от сдачи в аренду. В более дорогом элитном сегменте приобретения делаются не для инвестирования, а для долгосрочного проживания. 4. Пары в возрасте 30–40 лет покупают родителям на пенсии квартиры для проживания в удобном и теплом климате. Другие клиенты постоянно прилетают на лечебные процедуры на Мертвое море или в одну из специализированных больниц Израиля, которые считаются одними из лучших в мире. Третьи приобретают курортную недвижимость на берегу Красного моря в Эйлате или вдоль побережья Средиземного моря. Четвертые приобретают недвижимость около разных святынь в Иерусалиме, Тверии, Хайфе и т. д. 5–6. Кризис в России, по-моему, повлияет на востребованность услуг по легализации россиян за рубежом, но по отношению к Израилю не могу сделать такого заявления. Приобретение недвижимости не дает права на гражданство.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

Иван Барада, главный менеджер SAGIO Residence (Черногория): 1. В настоящее время для риэлторов гораздо важнее понимать, будет ли рецессия в России, нежели в европейских странах. Если нет, то и рынок зарубежной недвижимости останется актуальным. Европа в любо�� случае не останется без предложений. Вопрос лишь в том, будут ли цены стагнировать, падать или же расти. 2. Покупка зарубежной недвижимости, как и ранее, представляет собой вполне оправданное вложение капитала. Прежде всего, речь идет о приобретении недвижимости в развивающихся странах, так как именфевраль 2009

но у них остаются большие возможности для роста и развития, низкие налоги, упрощенная миграционная политика. Важно отметить, что при покупке недвижимости в развитых странах риски будут меньше, но и рост цен на недвижимость будет скромнее. Если, скажем, во Франции рост цен на недвижимость составляет в среднем 5–10% в год, то в Черногории в 2007 году цены выросли на 25%, а с 2005 года – на 124%. 3. Сейчас акценты несколько сместились. Многие компании начали предоставлять значительные скидки на недвижимость. Если говорить о застройщиках, которые осуществляют строительство только за счет заемного капитала, то они идут на гигантские уступки с одной лишь целью: погасить кредитные задолженности средствами от продаж. Это, с одной стороны, хорошо, но с другой – не очень, так как клиент не может знать, купят ли еще 10–20 клиентов апартаменты в том же комплексе, т. к. только это позволит застройщику достроить объект. 4. Как компания, реализующая свои проекты в Черногории, мы можем говорить только об этой стране. На наш взгляд, основной мотив – это стремление получать удовольствие от жизни. Финансовая составляющая в этом случае является производной. Люди, приобретающие недвижимость в Черногории, делают это, в первую очередь, потому, что им нравится природа, экология, люди, обстановка в стране, а рост стоимости недвижимости и возможность сдачи в аренду являются как раз второстепенными факторами. 5–6. Если бы были предпосылки к тому, что Россия пострадает от кризиса больше, чем другие страны, то можно было бы смело говорить на эту тему. Но в данном случае кризис ни при чем, и вопрос легализации останется на прежнем уровне актуальности. Что касается Черногории, то здесь в вопросах миграции и легализации существуют четкие устоявшиеся правила, а специализированных компаний, которые бы занимались только этим, не существует. Консультации по всем этим вопросам клиенты, как правило, получают от риэлторов и застройщиков. Анна Григоровская, руководитель проекта компании «Интегроинвест» (ОАЭ): 1. На нашем бизнесе кризис, конечно, отразится, но в благоприятную сторону – ибо основная часть инвесторов, которые покупали недвижимость в России, теперь будут смотреть на другие страны. Когда цены падают – самое время покупать. Это же очевидно, тут как на бирже – серьезные игроки так и делают уже сейчас. 2. Конечно, это оправданно, особенно в ОАЭ – там самая стабильная экономика, удобное законодательство и нет никаких налогов. Рай для инвестирования. Нужно только внимательно выбирать застройщика. 3. Конечно, быстрых спекулятивных сделок не будет в 2009 году. Но вкладываться надо именно сейчас, пока цены очень доступны. Главное – внимательно подбирать объекты.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

41

блиц-опрос

Андрей Демченко, глава представительства в России CHEDA Real Estate & Investment (Египет): 1. Экономический кризис по-разному отразился на рынках зарубежной недвижимости. С одной стороны, ряд покупателей откладывают покупку недвижимости как внутри страны, так и за рубежом до лучших времен. С другой стороны, в нынешних условиях отсутствия стабильных рыночных механизмов для сохранения и приумножения средств, на рынок зарубежной недвижимости хлынул инвестиционный капитал. 2. Конечно, покупка зарубежной недвижимости сегодня остается одним из лучших направлений для инвестиций. В Египте, например, спрос до сих пор стабильный, рынок продолжает расти, развиваться. Связано это также с тем, что проекты в Египте строятся, как правило, на собственные средства строительных компаний, которые не завязаны на банковские кредиты. Ипотечного кредитования в Египте, по сути, нет, поэтому рынок в большей степени застрахован от многих факторов риска, присущих многим другим рынкам недвижимости. 3. Для Египта – не верно. Это одна из стран, регулярно упоминаемых международными экспертами в числе территорий, перспективных для вложений в недвижимость в условиях кризиса. 4. В Египте, помимо экономических мотивов, инвесторов и покупателей привлекает потрясающее сочетание великолепного климата и неповторимого Красного моря. Солнце и тепло 365 дней в году, отсутствие промышленных предприятий, чистейшее море без сточных вод. Как сказала одна наша московская покупательница: «Так надо встречать старость, а не у третьего транспортного кольца». 5. Данный вопрос был актуален и в докризисное время. Возможен некоторый рост востребованности данного вида услуг в условиях кризиса. 6. Многие наши сограждане уже давно постоянно живут на побережье Красного моря, и их количество неуклонно растет.


4. Если говорить о мотивах покупки зарубежной недвижимости, то цена сегодня, в условиях кризиса, уже не должна являться определяющим критерием. Главным критерием становится репутация застройщика, его история и правильность оформления документов. 5. В 2008 году 20% наших клиентов захотели открыть юрлица в ОАЭ. 6. Мы предлагаем только ОАЭ, и резидентская виза – неотъемлемая часть покупки офиса или квартиры. Алина Якушева, директор петербургского представительства компании EstateService: 1. На данный момент мы наблюдаем как раз нарастание спроса на зарубежную недвижимость, что даже несколько удивляет – все-таки не сезон. Деньги у людей еще есть, но они ищут пути если не совершить высокодоходную инвестицию, то хотя бы сберечь средства в безопасном месте. 2. С точки зрения безопасности альтернатив вложению в недвижимость практически нет. Важно только правильно выбрать – во что и где. Трудно назвать какую-то страну однозначно правильным выбором, а какую-то неверным. Мы пристально отслеживаем состояние рынка во всем мире, и даем рекомендации клиентам строго индивидуально, исходя из их пот42

в году. В 2011 году, после вхождения Болгарии в Шенгенскую зону, подобная многократная болгарская виза откроет нашим соотечественникам окно в Европу. Пенсионеры при покупке недвижимости в Болгарии приобретают права на получение ПМЖ в Болгарии (с 2011 года – свободу передвижения по Европе). 5. Практически все компании, предлагающие недвижимость в Болгарии, предлагают услуги и по легализации, потому что Болгария – последняя из приемлемых стран ЕС, где легализация пока достаточно легкая. Пока в основном пенсионеры стремятся объединить приятное с полезным – купить квартиру и оформить ПМЖ. Процент работоспособного российского населения, желающего только легализироваться в Болгарии, сегодня очень низок.

ребностей и возможностей, а общие советы для всех вряд ли будут полезными. 3. Да, спекулятивное вложение сейчас сделать непросто. 4. Бонусы остаются прежними: климат, море, безопасность, европейский уровень жизни и сервиса, возможность обучения детей в европейских учебных заведениях, в некоторых случаях возможность получения многократной шенгенской визы на длительный срок. Ну и конечно, в ряде случаев возможность легализации проживания в выбранной стране. 5. Они уже стали более востребованными. Если раньше покупка с целью легализации была, наверное, только одна из 20, то теперь 1 из 10. По крайней мере, такую тенденцию мы наблюдали за два последних месяца 2008 года. Рынок компаний, оказывающих подобные услуги, и ранее был весьма значительным, однако именно в последние годы таких фирм поубавилось, клиенты стали более осведомленными, и недобросовестным компаниям, дававшим необоснованные обещания, пришлось сворачивать деятельность. Хотя, конечно, в некотором количестве они все равно остались. 6. Поутих интерес к Черногории, как самому простому пути получения ВНЖ если не в ЕС, то в европейской, теплой, морской, приятной для жизни стране. Параллельно очень вырос спрос на получение ВНЖ в Австрии. Очень заметно упал спрос на легализацию во Франции, но это произошло еще до кризиса и было связано, на мой взгляд, с лучшей осведомленностью клиентов: во Франции легализоваться очень сложно, иммигрантов здесь ждут меньше чем где бы то ни было.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

43

блиц-опрос

Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт»: 1. Основной причиной некоторого затишья в работе русских риэлторов, специализирующихся на зарубежной недвижимости, я считаю не рецессию в европейских странах, а привычную для наших граждан панику при слове «кризис», особенно мировой. Падение рубля, некоторое снижение, а в некоторых странах (Англия, Испания) и существенное снижение цен на недвижимость должны увеличить объем работы риэлторов. Сейчас наступают самые удачные моменты для вложения средств именно в зарубежную, в частности болгарскую, недвижимость. Поэтому мы ожидаем роста продаж. 2. Конечно. Вложения всегда наиболее выгодны во время спадов. Болгарская недвижимость не вся снижается в цене, а в зависимости от местоположения и качества. 3. В Болгарии – принесут, главное – подобрать правильные объекты. 4. Если говорить о Болгарии, то это – невысокая цена, за которую можно получить достойный образ жизни и отдыха. Собственники недвижимости получают многократную болгарскую визу сроком действия до трех лет и сроком пребывания в стране до 180 дней


блиц-опрос

Нина Колотова, представитель «Сайбарко ПЛС» в Санкт-Петербурге: 1. Мировой экономический кризис, о котором мы говорим сегодня, отразился и на рынке зарубежной недвижимости, и, разумеется, на работе риэлторов. Хотя интерес и активность российского покупателя достаточно высоки. Люди, сегодня имеющие наличные средства, хотят вложить их в зарубежную недвижимость, чтобы уберечь от инфляции. Это можно считать оправданной мерой, т. к. недвижимость всегда была и остается достаточно привлекательным инструментом вложения денег. 2. Рентабельность сегодня предсказать сложно, т. к. рынки разных стран по-разному реагируют на финансовую ситуацию. Но, учитывая девальвацию рубля, которую мы наблюдаем в последнее время, и, соответственно, рост основных валют (доллар и евро), можно говорить о привлекательности размещения капитала в недвижимости тех стран, которые поддерживают эти валюты. 3–4. Говорить о том, что в следующем году покупка зарубежной недвижимости не принесет ощутимых дивидендов, рискованно, т. к. ситуация во всем мире очень нестабильна и расчеты могут оказаться ошибочными. Но то, что вложенные средства будут спасены от инфляции, – это очевидно, а при обдуманном варианте покупки (например, для сдачи в аренду) будет получена некая прибыль. Именно эти мотивы являются основными для потенциальных покупателей зарубежной недвижимости. 5. Разумеется, компании-застройщики идут навстречу заинтересованным лицам и предлагают выгодные условия для приобретения их недвижимости – это и беспроцентная рассрочка платежа, и возможность получения кредита на покупку выбранной квартиры или дома. Стоит учесть, что сегодня на Кипре можно получить такой кредит под 4,5% годовых, а если сдавать эту недвижимость в аренду и получать примерно такой же процент прибыли от ренты, то очевидна и выгода от такой покупки. 6. Кипр уже второй десяток лет занимает одно из первых мест по популярности среди россиян, желающих жить и вести бизнес в Европе. Эта страна – уникальное сочетание теплого климата, развитого законодательства и самых низких в Европе налогов. Дэн Джонсон, директор компании TheMoveChannel.ru (Лондон): 1. В настоящее время все покупатели зарубежной недвижимости, приобретающие ее по традиционной схеме (особенно покупатели из Великобритании), испытывают серьезную нехватку финансирования, в связи с этим многие риэлторские агентства стараются выйти на сегменты рынка, где вопрос финансирования не стоит настолько остро. Рынок российских покупателей зарубежной недвижимости входит в их 44

число и предоставляет большие возможности. Чем больше снижается активность со стороны покупателей из Европы, тем сильнее будет расти интерес девелоперов к риэлторским агентствам, имеющим русскоговорящую аудиторию. 2. Основные принципы приобретения недвижимости остались неизменными. В целом, покупка недвижимости как долгосрочное инвестирование будет оправдана в любом случае. В настоящее время инвестировать в недвижимости с целью получения прибыли лучше всего в страны (регионы) с ограниченным предложением, а целью инвестирования считать не последующую спекулятивную продажу, а доход от последующей сдачи в аренду. 3. Верность утверждения зависит от ряда факторов, влияющих на выгодность сделки, поэтому мы не можем говорить однозначно. 4. Основным в настоящее время побудителем к покупке является жизненный стиль. Наличие дома за границей дает определенный статус в обществе. 5. В настоящее время возрастает количество высоко­ квалифицированных русскоговорящих специалистов, переезжающих жить за границу. Предполагаю, что услуги будут востребованы. 6. С точки зрения конечного пункта назначения, самыми популярными являются Германия, Израиль и США. Также возрастает число иммигрантов в Канаду, Австралию и Новую Зеландию. Папандопулос Панайотис, генеральный директор строительной и риэлторской компании ATLANT (Греция): 1. Не думаю, что зарубежные риэлторы, работающие с русскоязычными покупателями, будут жаловаться в этом году на отсутствие спроса. По моим наблюдениям, начиная с ноября прошлого года россияне проявляют особую активность, что, видимо, является следствием кризиса. В 2009 году, думаю, число сделок купли-продажи греческой недвижимости в России будет на 20–30% больше, чем в 2008 году. 2. Да, считаю. В частности, Греция является стабильным рынком, цены в прибрежных районах плавно растут. 3. Не нужно рассчитывать на большие дивиденды сегодня, но пусть люди, которые в этом году купят недвижимость, через три года расскажут о своих прибылях! 4. Мотивов, по которым россияне приобретают недвижимость, очень много. Самое главное – Греция россиянам нравится. В последнее время экономическое партнерство между Россией и Грецией достигло небывалых масштабов (строительство нефтепровода по дну Черного моря: Новороссийск – Бургас – Александруполис, газопровода «Южный путь»), смягчается и визовая под­ держка граждан России. 5. Думаю, да. 6. В Греции недвижимость приобретается, главным образом, для отдыха. Те, кто собираются работать или вести бизнес в этой стране, могут получить ВНЖ.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009


блиц-опрос

FAQ Ирина Федорова, генеральный директор АН «Мировая недвижимость Эконом-класс»: 1. Я думаю, россияне продолжат покупать зарубежную недвижимость. Вероятнее всего, покупатели самой дорогой недвижимости на время замрут (не время тратить огромные суммы!) или будут покупать недвижимость middle class, средний класс посмотрит месяц-два на то, как идут дела в России, и вернется к своим заранее запланированным зарубежным покупкам. 2. Да, считаю оправданной, т. к. квартиры все равно останутся квартирами. А по завершении рецессии в европейских странах цены продолжат расти. 3. Не согласна. В Болгарии и в нынешнем году рост на удачно расположенные объекты продолжится, хотя и не такой быстрый, как в прежние годы. 4. Мотивы: получить дом на море; второй дом в стране Евросоюза; в дальнейшем ВНЖ в стране Шенгена; собственное юрлицо в стране Шенгена. 5. Нет, кризис никак не отразится. Те, кто собирались менять страну жительства, это сделают. Те, кто не планировали и вдруг почти все потеряли в России, вряд ли вдохновятся мыслью начать все с начала в чужой стране во время всемирного кризиса с ограниченными капиталами в кармане. 6.Чехия, Германия, Болгария. Ольга Ветлугина, представитель в России агентства Second Home Turkey: 1. Наша страна будет проходить примерно те же фазы развития кризиса, что и европейские. И экономика также будет испытывать довольно серьезные трудности. Для населения рецессия экономики – это, в первую очередь, снижение доходов и, как следствие, снижение возможностей и потребностей. Это отразится на всех видах бизнеса, в том числе риэлторском. Насколько се-

46

рьезно? Думаю, что будут достаточно тяжелые периоды. Пока «на руках» у людей есть деньги, накопленные или заработанные €60–100 тысяч, они будут покупать недвижимость – как за рубежом, так и внутри страны, и в этом смысле весна и лето этого года будут не самым грустным периодом для риэлторов. Дальше – сложнее. 2. Да, безусловно. В первую очередь, это страны, предлагающие курортную недвижимость, такие как Турция. А какие еще альтернативы можно предложить для инвестиций? На турецком рынке покупают все – это излюбленное место англичан, жителей северных стран, у нас покупают и европейцы, и американцы, есть даже австралийцы. Если в большинстве европейских стран цены на недвижимость опустились до 40–50%, то я не могу сказать это о рынке турецком, предлагающем широкий выбор курортной недвижимости. Да, продавцы более сговорчивы, и можно сказать о тенденции на снижение цен, но никак не о падении. 3. Не совсем. Думаю, что в первую очередь это будут дивиденды от сдачи в аренду. На фоне снижения покупательской активности активизируется рынок аренды жилья. Конечно, это будут не те дивиденды, которые вы получили бы от перепродажи, но время кризиса меняет привычную картину, и сейчас не лучшее время для продажи. Сейчас надо ПОКУПАТЬ. 4. Мотивы? В первую очередь, приобрести недвижимость на одном из лучших круглогодичных курортов – на Средиземноморском побережье, проводить там свободное время, растить здоровых детей и внуков, сохранить или поправить свое здоровье. Во-вторых, желание сохранить свои деньги и в дальнейшем приумножить. Бонусы? Упрощенный визовый режим, возможность находиться длительный период (до 5 месяцев без выезда) для лиц, не имеющих вида на жительство. Невысокая стоимость проживания и владения при достаточно высоком качестве и жизни, и обслуживания. Потрясающая возможность путешествовать по стране, изучая ее богатое мировое наследие, которое бережно сохраняется турками: Древняя Греция, Римская империя, зарождение христианства, первые поселения христиан... 5–6. На период сделки россияне, покупающие недвижимость в Турции, оформляют ВНЖ на 6 месяцев, это обязательно. Последующее продление носит заявительный характер, но в подавляющем большинстве случаев люди продлевают и делают это сознательно.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

Кипр

в вопросах и ответах

Саввас Пастеллис, глава департамента по Восточной Европе CYBARCO PLC – Саввас, какова сегодня экономическая обстановка в целом на Кипре? Насколько экономика и рынок недвижимости этого государства подвержены рецессии? – Всем хорошо известно, что мир столкнулся с глобальной экономической рецессией. Международный валютный фонд прогнозирует снижение ВВП в 2009 году до 0,5% – это самый низкий уровень со времен Второй Мировой войны. В соответствии с данными МВФ 2010 год будет годом постепенного восстановления, в то время как в 2009 году снижение ВВП в США и Еврозоне ожидается на 1,6% и 2% соответственно. В такой ситуации не останется ни одной экономики, которую бы не коснулись последствия. В любом случае экономика Кипра, по прогнозам Еврокомиссии, вырастет на 1,1% в 2009-м и на 2,0% в 2010-м, что является одним из самых высоких показателей в Евросоюзе. – Не будут ли в стране падать цены на недвижимость? – Что касается рынка недвижимости, он обеспокоен и, по официальным данным Земельного регистра, в 2008 году было продано недвижимости на 31% меньше, чем в 2007 год. Эти данные распространяются на всю недвижимость страны, включая участки земли и здания (коммерческие и частные). Сложно сказать, каково влияние кризиса на каждый сегмент рынка в отдельности. Также эта информация не конкретизирует активность местных и международных покупателей, в то время как очевидно, что среди международных покупателей недвижимости на Кипре в 2008 году произошло значительное падение спроса со стороны британцев, и увеличение числа покупателей из России. До конца 2008 года мы ни разу не наблюдали падение цен, хотя, по оценкам Центрального Банка, в отдельных районах страны наблюдалось незначительное падение цен на недвижимость – от 5% до 10%. – Не испытывают ли сейчас, во время мирового экономического кризиса, кипрские продавцы проблем со спросом? Насколько февраль 2009

легко, при необходимости, перепродать приобретенную недвижимость? – Как говорят независимые международные эксперты в сфере недвижимости, в 2008 году Кипр столкнулся со здоровым ростом цен, и ожидается, что спрос останется на прежнем уровне в 2009 году. По данным Global House Price Index, который составляет компания Knight Frank, годовой прирост цен на недвижимость на Кипре в 2008 году составил 9%. Financial Times в своей статье «10 самых инвестиционно привлекательных мест – 2009» от 27 декабря 2008 года дал Кипру 7-е место. – Действует ли сегодня на Кипре система ипотечного кредитования? Насколько сложно российскому покупателю получить кредит? – Кипрская банковская система остается очень стабильной, банки обладают ликвидностью и все также способны выдавать кредиты для всех желающих приобрести недвижимость, будь то киприот или иностранный покупатель. Cybarco является одной из старейших, крупнейших и до сих пор кредитуемых кипрских строительных компаний, у которой уже давно сложились хорошие отношения с местными банками. Русский покупатель недвижимости в компании Cybarco может получить кредит в кипрских банках на отличных условиях. Первоначальный взнос варьируется от 20% до 30% от стоимости, в зависимости от проекта, а процентная ставка – от 3,5% в долларах до 4,5% в евровалюте. Российский покупатель может с легкостью взять ипотечный кредит под залог недвижимости в кипрском банке. Важно отметить, что компания Cybarco предлагает банку корпоративную гарантию платеже­ способности клиента. Даже в нынешних сложившихся условиях, покупка больших объектов недвижимости в проектах с изысканным дизайном и широким спектром услуг является правильным выбором долгосрочного инвестирования. – Какая недвижимость предпочтительнее для покупки с целью сохранения и приумножения средств – на первичном или на вторичном рынке? Почему? – Сейчас крайне важно найти лучший проект с отличным расположением и высочайшим уровнем строительства, который предлагает большой ассортимент дополнительных возможностей класса «люкс» (гольф, spa и оздоровительные центры). Не каждая компания может предоставить такие условия.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

47


– Общее ожидание повсемест­ ного падения цен себя не оправдывает. Понижение цен на квартиры для среднестатистических финнов составило 10–15%. Но, с другой стороны, и осенью, и летом прошлого года можно было выторговать те же 10% по ряду объектов. Так что, явного падения цен не произошло. А вот малогабаритные квартиры не падают в цене. Они всегда продаются очень хорошо, и сейчас время экспозиции – максимум 2–3 недели. Я имею в виду объекты стоимостью €100–130 тысяч ближе к центру Хельсинки. Уценка коснулась трехкомнатных квартир (стандартное жилье на семью с двумя детьми). Что было выгоднее всего строить, то сегодня сложнее всего продать.

Финны на выдумку хитры Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ Консультанты: Biport Realty Oy, LKV, Nordic Development Oy Финский рынок недвижимости видится из соседней России европейским островом благополучия. Однако без колебаний сегодня не обходится и здесь.

Как посмотреть Как пишет сегодня финская деловая пресса: «Профессионалы недвижимости Финляндии расходятся во взглядах на прогнозы». В последние 10 лет рост цен на недвижимость в Финляндии составлял около 7% в год и достиг своего пика весной 2008 года. К осени 2008 года на рынке недвижимости наступило затишье, уровень цен, по оценкам крупнейших риэлторских компаний, снизился на 4–6,5%. В Хельсинки среднестатистическая стоимость жилого «квадрата» упала незначительно – в среднем с отметки в €3482 до €3342, что, по данным на январь 2009 года, составляет 4%. Общий объем сделок по стране уменьшился на 15–20% по сравнению с прошлым годом, в Хельсинки – на 14,7%. Некоторое затишье отмечают местные риэлторы и на рынке дачной недвижимости Восточной Финляндии, уже полюбившейся россиянам. 2008 год был рекордным по количеству приобретенных россияна48

ми объектов недвижимости. По данным Управления землепользования и геодезии, россияне приобрели более 700 объектов недвижимости в 2008 году, в 2007 году – 620. В местечке Sulkava, губернии Etela Savo, почти половина совершенных сделок пришлась на долю россиян. Россияне приобретали дачную недвижимость по гораздо более высокой цене, нежели финны, однако это были и более качественные, и более крупные объекты. Причиной нынешнего затишья на загородном рынке финские аналитики называют общую ситуацию на мировом рынке. «Покупатели ждут лучших времен, так как процент по кредитам в России слишком высок, а финские банки, которые финансировали россиян, стали более осторожными», – говорят финские риэлторы. Для тех, кто не желает ждать окончания кризиса, застройщики предлагают альтернативные варианты. Покупка акций как на новые квартиры и жилые част­ ные дома в кооперативах, так и на некоторые дачные коттеджи возможна при выплате половины стоимости, вторая же половина выплачивается кооперативу, а не банку, в течение 20–25 лет.

Чудеса финской арифметики Крупнейшая ежедневная газета Финляндии Helsingin Sanomat попыталась получить прогнозы специалистов рынка недвижимости и ипотеки. Профессионалы с

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

многолетним стажем заявляют, что «потребности людей в жилье не исчезнут», учитывая, что 75% финнов традиционно предпочитают жить в собственном жилье. На время кризиса спрос может в большей степени перейти на аренду, что, в свою очередь, вызовет рост и так постоянно растущей арендной платы, хотя увеличение предложения должно несколько замедлить этот рост. Инвесторы стараются не упустить эту ситуацию. Сегодня спросом продолжают пользоваться одно-, двухкомнатные квартиры в Хельсинки и пригородах финской столицы. Как товар первой необходимости, в первую очередь востребованы и малогабаритные частные дома, а также квартиры в таунхаусах. В данной ситуации в выгодных условиях оказываются те покупатели, особенно первого жилья, которым не надо платить налог на приобретение и которых не страшит потеря работы. Низкий ипотечный процент создает ситуацию, когда выплаты по погашению кредита на квартиру до 60 кв. м меньше арендной платы за такую же квартиру, если доля собственного капитала составляла хотя бы 20–30% стоимости. Как и в остальных странах Западной Европы, финские застройщики отложили неначатые проекты, а непроданные дорогие объекты перешли в категорию «сдается». Объем строительства снизился до уровня кризиса 1995 года. Как всегда, исключением становится финская столица, где спрос на малогабаритное недорогое жилье февраль 2009

По статистике Управления землепользования и геодезии, иностранцы выступают в роли покупателей не более чем в 2% сделок на рынке недвижимости Финляндии. Среди них – шведы, голландцы, немцы, эстонцы. Россияне занимают в этом списке почетное первое место – на них приходится около 3/4 от общего объема.

Рост цен на квартиры в многоэтажных домах Финляндии (включая третий квартал 2008 года), € / кв. м

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

49

Страна номера

Татьяна Велликок, консультант по недвижимости Biport Realty Oy, LKV:


В 2005 году собственником земли стала коммуна Йоутсено. Решено было начать строительство жилищно-гостиничного комплекса. За развитие курорта отвечает компания Miriensis Oy. Первым из инвесторов откликнулся гостиничный оператор Holiday Club Resorts Oy – он объявил о намерении построить спа-отель и поле для гольфа. В планах – инвестировать более €150 млн в строительство и развитие курорта. В первые несколько лет отель на берегу озера рассчитывает принимать около 200 тысяч человек в год, а по окончании всех работ – 1 млн гостей ежегодно. Запланированы: отель, апартаменты «таймшер», СПА, бассейны, аквапарк и спортивная арена. Часть территории застраивается коттеджами – на данный момент право на застройку уже приобрели лидеры финского загородного домостроения: Honka, Rantasalmi, Finndomo, Oravais, Lapponia. В прошлом году здесь были построены первые коттеджи, по данным на январь 2009 года, продано шесть спаренных (двухсемейных) домов. «Квадрат» в таком коттедже «под ключ» стоит €3,5–4 тысячи, соответственно цена дома – около €350 тысяч. Возможна сдача в аренду, вопросы эксплуатации решает управляющая компания.

Чисто по привычке Изначально предполагалось, что 60% коттеджей в Saimaa Garden окажется в собственности у финнов,

примерно 40% купят иностранцы. «Судя по активности, которую проявляют русские покупатели, я думаю, картина, по меньшей мере, будет выглядеть наоборот, – считает Татьяна Велликок. – Приграничная зона и так уже давно стала привычным дачным местом петербуржцев». Однако, с точки зрения покупателей из России, в проекте есть и «слабые места». «Первое – это совершенно непривычная россиянам продажа земельных участков в виде долей (акций) кооператива. Второе – цена, которая при покупке участка-хутора и самостоятельном строительстве может оказаться значительно ниже. Третье – плюсы и минусы поселковой жизни «окна в окна», хотя и на берегу красивейшего из финских озер, – придомовые земельные участки невелики», – считает Владислав Мальцев, директор Nordic Development Oy. В ответ Татьяна Велликок приводит серьезный аргумент. Дачная застройка на берегах озер в Финляндии часто имеет серьезные ограничения нагрузки на водоемы. Во-первых, это не позволяет строить дома близко друг от друга, во-вторых, частое явление на хуторах – биотуалеты, при том что сам коттедж может быть вполне респектабельным. «Для финнов это совершенно нормальное явление – привычный унитаз с водяным сливом не разрешают строить во многих местах. А в коттеджных деревнях коммуникации – кооперативные, и они отвечают всем финским требованиям экологии».

Новая мода Года два назад в Финляндии вошли в моду «дачные деревни» – аналог распространенных под Петербургом и Москвой коттеджных поселков. Основное отличие от традиционных финских хуторов, пользующихся повышенным спросом у русских покупателей: в «дачной деревне» централизованно решаются все вопросы, связанные с инфраструктурой и инженерией, начиная от коммуникаций и общей охраны и заканчивая магазинами, ресторанами и СПА на территории. Подобные проекты реализуются как на Финском заливе, так и на берегах озер. Примерно посередине между Выборгом и Хельсинки недавно построен коттеджный поселок на 12 домовладений (участки по 5–8 соток, общий пляж с причалом). Но самым крупным проектом не только в Суоми, но и во всей Скандинавии станет деревня на Сайме между Иматрой и Лаппеенрантой, на полуострове Рауха – Saimaa Garden. Общий объем инвестиций – около €350 млн, площадь застройки – 300 га. Районные средства тратятся на подведение коммуникаций и благоустройство парковой зоны. Обустройство территории комплекса обойдется муниципалитету в €10,7 млн. Между прочим, именно на этой земле в 1894 году был открыт первый в Финляндии спа-отель. Больше ста лет назад, когда Финляндия входила в состав Российской империи, здесь располагался санаторий, в котором отдыхали приближенные царской семьи. Затем, уже после войны, функционировал госпиталь, который был переведен в другое место в 2000 году. 50

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

51

Страна номера

со стороны покупателей и арендаторов превышает предложение. Сегодня городская администрация пытается стимулировать рынок, при этом некоторый набор доступных способов в арсенале у финнов имеется. В ближайшие годы будет осваиваться новый район Хельсинки, образовавшийся в самом центре города на месте старого порта, окончательно «переехавшего» оттуда на восточную окраину в конце прошлого года. «Сегодня застройщики согласны продавать новое жилье по более низким ценам. Используя это, город будет предлагать совместные программы, что позволит, во-первых, обеспечить строителей работой, во-вторых, пополнит фонд социального жилья. Скорее всего, здесь будут строиться объекты частично на средства муниципалитета, частично – на частные», – говорит Татьяна Велликок, консультант по недвижимости Biport Realty Oy, LKV. Подобная практика применялась в 90-е годы, когда после крушения системы торговых отношений с бывшим СССР страна также переживала мощный кризис. Тогда финским гражданам помогла купить жилье так называемая форма частичной собственности. Необходимо было выкупать лишь 15–30%, а остальные деньги выплачивались в течение 25 лет, при этом можно было получить государственный кредит, условия погашения которого были мягче банковских. «Финны говорят, что в 90-е годы они очень многому научились, и поэтому сегодня знают, как пройти кризис с минимальными убытками», – говорит Татьяна Велликок.


ходах и собачьих упряжках, коньки, снегоступы, зимняя рыбалка, верховая езда и т. п. Конечно, это привлекает сюда туристов из разных стран. Лыжный сезон в Центральной Финляндии длится со второй половины ноября по апрель включительно. Это меньше, чем на северных курортах, но зато есть другой географический плюс – от Тахко всего 300 км до российской границы. Южная Финляндия. Горнолыжные курорты в окрестностях Хельсинки, Турку, Тампере пусть и не рассматриваются как «серьезные» спортивные места, зато удобно расположены и не подвержены сезонности. Ближайшие к России курорты – Руоколахти, Мюллюмяки, Уупери (100 км от Выборга) популярны именно у российских туристов из-за географического положения (лыжные центры рассматриваются как приятное дополнение к прочим финским прелестям).

Лыжня у дома Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Андрей ИВАНОВ Консультанты: ООО FinRealtor, Fin-Land, Nordic Development Oy, ЗАО «ЮИТ Лентек», «Хонка» Финляндию можно пересечь с севера на юг прямо на лыжах, поскольку в стране более 100 горнолыжных курортов, а трасс для обычных лыж – и вовсе не счесть. Горнолыжные центры расположены по всей стране, от самого севера – Лапландии, до относительно теплого юга – в окрестностях Хельсинки. Но самые известные курорты с длинным сезоном катания находятся, конечно, за полярным кругом. И близ каждого из них можно купить собственный «домик у склона».

Приехали Лапландия. Юлляс, Рука, Леви, Рованиеми, Пюхя, Сала, Саариселькя, Луосто, Паллас. Считается, что продвинутые лыжники и сноубордисты съезжаются в Лапландию. Здесь находятся самые раскрученные и модные финские курорты, и сюда 52

приезжают туристы со всей Финляндии, а также соседних стран: России, Швеции, Норвегии, Эстонии. Последнее время стали кататься в Суоми туристы из других европейских стран. В Лапландии оборудовано множество трасс (только на территории одного Леви их около 50) самой разной протяженности и степени сложности. Учитывая климат, сезон катания здесь – не меньше семи месяцев. В Леви и Юллясе – с ноября по май, в Руке – с октября по конец апреля. В сочетании с развитой инфраструктурой это увеличивает спрос на недвижимость в этих районах. Аренда как коттеджей, так и апартаментов пользуется высоким спросом. Недостаток Лапландии один: далековато. Например, Леви, Юлляс и Рованиеми находятся ближе к Швеции, на западе страны (800–900 км на Выборг), а зато популярная у россиян Рука (рядом аэропорт Куусамо) расположена восточнее, ближе к нам – 670 км на Выборг. Правда, до погранпереходов в Карелии из Лапландии гораздо ближе – 300–350 км. Северная Финляндия. Вуокатти, Пальякка и Уккохалла – удобно расположены и, кроме

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

горнолыжного отдыха, предлагают альтернативные развлечения. Вуокатти – маленький курортный городок, в котором, помимо лыжного сервиса, множество теннисных кортов как открытых, так и крытых. Также здесь есть труба для катания на лыжах летом и различные водно-оздоровительные комплексы. Центральная Финляндия. Курорт Химос удобно расположен с точки зрения транспортного сообщения. Склоны здесь разной сложности, что привлекательно как для гуру, так и для семейного катания (разнообразие уровней удобно для отдыха с детьми). При этом северные спуски Химоса самые длинные в Южной и Центральной Финляндии. Курорт у вершины Тахковуори – Тахко считается лучшим в Восточной Финляндии. Склоны соответствуют самым высоким требованиям – именно здесь находится горнолыжный тренировочный центр Союза лыжного спорта Финляндии и именно в Тахко проходят международные лыжные чемпионаты. Кроме горных и беговых лыж, в Тахко достаточно других зимних видов отдыха: сафари на снегофевраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

53

Страна номера

Экономика и жизнь Эксперты отмечают, что если совсем недавно наши соотечественники не желали приобретать недвижимость дальше 100 км от российской границы (исключение составляла лишь столица – Хельсинки), то теперь наблюдается не ажиотажный, но устойчивый интерес к лыжным курортам, где можно приобрести дом по цене от €150 тысяч до €1 миллиона. – Российского покупателя интересует преимущественно некоммерческая недвижимость, которая удалена от горнолыжного курорта, но не больше чем на 50 км, – говорит Александр Мелентьев, представитель в России ООО FinRealtor. – Такая недвижимость дешевле, чем непосредственно на курорте. А по­ скольку транспортная инфраструктура в Финляндии развита хорошо, то не составляет труда добраться до места отдыха. Среди россиян популярнее всего окрестности таких горнолыжных курортов, как Вуокатти, Тахко, Химос и Рука. Александр Мелентьев считает, что предпочтения покупателей обусловлены как степенью известности горнолыжного курорта, так и наличием развитой сферы услуг, количеством склонов и их оснащением. Немаловажно и расположение горнолыжного курорта относительно российской границы. «Чем ближе к границе, тем выше спрос. Особенно заметны территориальные предпочтения среди петербуржцев, – говорит Мелентьев. – Но постепенно покупатели перемещаются в центральные районы и на север страны». Самый близкий к границе крупный курорт – Химос. «Поэтому туда едет больше всего наших граждан. Но постепенно растет желание пробовать, узнавать что-то новое. Например, среди наших покупателей сейчас популярны Коли и Леви (Лапландия), – говорит Оксана Чекмасова, руководитель проекта Fin-Land. – На сегодняшний день довольно много предложений у горнолыжного курорта Рука. Купить весьма приличный домик неподалеку от склонов можно уже за €150 тысяч (но большого участка при таком доме, конечно, не будет, только земля, на которой стоит дом).


Страна номера

Оксана Чекмасова, руководитель проекта Fin-Land:

– На участки вблизи горнолыжных курортов спрос достаточно велик, поскольку такую недвижимость можно сдавать, и тем самым окупать расходы на ее содержание. Но не могу сказать, что люди уж очень туда стремятся, есть альтернатива купить дом с хорошим участком на озере вблизи российской границы. Все-таки большие горнолыжные курорты находятся достаточно далеко в глубь Финляндии. Что касается цен, то, по-моему, они бывают неоправданно завышенными и этим отпугивают покупателей. Классический участок на курорте 10–15 соток может стоить €100 000. Строительство коттеджа обойдется примерно в €2000 за кв. м.

54

Российского покупателя интересует преимущественно некоммерческая недвижимость, которая удалена от горнолыжного курорта, но не больше чем на 50 км. Такие объекты дешевле, чем непосредственно на курорте. А по­скольку транспортная инфраструктура в Финляндии развита хорошо, то не составляет труда добраться до места отдыха.

На курортах Юлляс и Леви (они рядом) тоже достаточно предложений как по земле, так и по продаже коттеджей (коттеджей больше). За €150 тысяч (в среднем) можно купить очень симпатичный маленький коттедж. Достойный участок под строительство можно приобрести за €40 тысяч в 100 метрах от склона. Если хочется больше земли и леса, то ценник поднимется до €300 тысяч (речь идет о доме в 120 кв. м и участке в 25 соток). В данном случае можно столкнуться с такой формой владения, как долгосрочная аренда у муниципалитета. Финны смело строят на таких условиях, а наши покупатели соглашаются на подобные сделки крайне редко. – Мы считаем подобные объекты более рискованными для российских покупателей, – говорит Оксана Чекмасова. – Аренду могут попросту не продлить, поднять арендную плату – тоже мало приятного. Если все же участок, сдаваемый в аренду, уж очень приглянулся, то необходимо составлять договор на срок аренды не менее 50 лет с фиксацией всех необходимых условий, в том числе и последующего выкупа (если это возможно). Финны находятся в своей стране, они даже не задумываются и просто строят, все разногласия они могут решать в судах, их это не пугает. Есть крупные инвестиционные предложения. Например, в 5 км от Леви можно купить 27 га за €2,5 млн и построить на этой земле 100 коттеджей на про-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009


Страна номера

Мика Пиккусаари, региональный представитель компании «Хонка» (Финляндия):

– Мы наблюдаем спрос на дома размером 150–200 кв. м для собственного использования в непосредственной близости к горнолыжным и другим туристическим центрам. Также растет строительство коттеджных поселков, ориентированных на покупателей из России. Строящаяся коммерческая недвижимость, как правило, ориентирована на обслуживание таких поселков. Цены колеблются в зависимости от расположения от €2700 до €3700 за кв. м. Наша компания активно работает с малоизвестными курортами. Покупать недвижимость в таких местах есть смысл потому, что уровень цен здесь более низкий и повышение ценности объектов недвижимости выше, чем на больших курортах. Хорошим примером являются те же Юлляс и Салла.

Финские застройщики часто предлагают номера в строящихся объектах. Инвестор приобретает номер в отеле (от €150 тысяч), использует его несколько недель в году, а в остальное время сдает в аренду (по тарификации отеля).

дажу. На горнолыжных курортах подобные примеры среди российских девелоперов уже есть. Например, компания Setl Group вложила €5 миллионов в строительство коттеджного поселка Tahko Hills в Тахко на берегу озера Сювари. Поселок состоит из 10 двухэтажных коттеджей, площадью от 140 до 160 кв. м, построенных по индивидуальному архитектурному проекту. В каждом доме есть сауна, камин, а также обязательный балкон с видом на озеро. Материал – клееный брус. Аренда коттеджа такого класса в зависимости от сезона стоит от €1200 до €4000 в неделю. На строительство поселка в Тахко ушло около года. Сейчас компания занимается аналогичным поселком в Руоколахти (€4 миллиона инвестиций) и планирует дальше лавировать на лыжных склонах Суоми. Однозначно сказать, что недвижимость на горнолыжных курортах дороже или дешевле, чем в приграничных местностях, нельзя. Дома в Иматре, Миккеле, Сулкаве, Лаппенранте, Савонлинне стоят в среднем €200–350 тысяч, дома в Тахко и других раскрученных курортах – €150–400 тысяч. Эксперты считают, что цена зависит в большей степени от качества конкретного предложения. Цены за метр жилой площади в районе горнолыжного курорта колеблются от €2800–4200, цены на коммерческую – €1300–2500 за квадратный метр. Разница на примерно равноценные объекты на разных курортах составляет около 15%, в редком 56

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

случае – до 30%. Однако специалисты констатируют: если смотреть недвижимость на расстоянии 40–50 км от курорта, она может быть дешевле более чем на 30% по сравнению с той, что у самого склона. Апартаменты в отельном комплексе с дизайнер­ ской отделкой обойдутся в €3500–4000 за метр или от €150 тысяч за номер (по данным Nordic Development Oy). Но обычно такие варианты привлекают европейцев куда больше, чем россиян.

Terra incognita Среди множества финских курортов немало таких, куда россияне пока не доезжают. Но поскольку большинство сделок с горнолыжной недвижимостью приходится на финских покупателей, на ценах жилой недвижимости известность курорта среди русских пока отражается мало. – Это для нас, русских, есть курорты малоизвестные, финны же, думаю, знают их все, – говорит Оксана Чекмасова. – Ценник практически везде одинаковый, только крупные и престижные курорты немного отличаются в цене. Вопрос в другом: куда удобней ездить? Думаю, что русские не поедут на запад кататься на лыжах на такие курорты, как Лакис, Симписио. Но там найдутся соседи шведы или эстонцы, которые тоже любят кататься и с удовольствием приобретут там домик. В отличие от рынка жилой недвижимости, присутствие большого количества россиян влияет на февраль 2009

коммерческую сферу, поскольку мы привыкли больше тратить на развлечения. «Когда курорт имеет развитую сферу обслуживания, но малую извест­ ность в России, это выгодно, потому как цены на коммерческую недвижимость там будут примерно на 10% ниже, чем на курортах, которые пользуются спросом среди россиян, например горнолыжный курорт в Саппее, Элливуори, Ваммала, Меритеийо и другие, – считает Александр Мелентьев. – В этом случае покупатель точно сэкономит и сможет развивать в России новое направление в горнолыжном туризме финского направления. А новое, как извест­ но, всегда интересно». Если же курорт маленький и ориентирован, прежде всего, на финнов, которые живут неподалеку и приезжают покататься на лыжах и которым не нужны дополнительные услуги, вблизи такого курорта имеет смысл купить домик для себя (до €150 тысяч). Сдать такой домик можно, но очень недорого. Стоит подумать о том, можно ли использовать недвижимость возле горнолыжного курорта летом. Например, в Руке летом вместо лыж предлагают сплав по бурной реке, катание на квадроциклах, путешествие по экологическим тропам в лесу – вплоть до посещения шамана. Лучше выбирать объекты таким образом, чтобы было удобно добираться не только к склонам, но и к аквапаркам, крупным торговым центрам. Большой плюс – наличие водоема неподалеку, поскольку есть возможность для купания, катания на лодках, рыбалки.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

57


Владислав Мальцев, директор Nordic Development Oy:

Страна номера

Где катаюсь, там и живу

– Инвестора в Финляндии привлекает, прежде всего, невысокая стоимость земли. При этом стоимость строительства нельзя назвать низкой. В любом случае, конечная цена не будет ниже €2–2,5 тысяч за квадратный метр, если мы говорим о финском деревянном доме, построенном «под ключ». Необходимо хорошо понимать, что финны живут в единой среде и играют по одним и тем же правилам. Строительные компании работают по единым строительным нормам, платят одни и те же налоги, стоимость подрядчиков у всех одинаковая. Поэтому конечный уровень затрат на дом «под ключ» для заказчика примерно одинаков, чего бы не обещали вам рекламные проспекты. С другой стороны, относительно высокая стоимость финского строительства означает действительно высокое качество, гарантии и ответственность строителей, а в итоге – долгое удовольствие хозяина от хорошего дома.

Разница на примерно равноценные объекты на разных курортах составляет около 15%, в редком случае – до 30%. Однако специалисты констатируют: если смотреть недвижимость на расстоянии 40–50 км от курорта, она может быть дешевле более чем на 30% по сравнению с той, что у самого склона.

Коммерческая недвижимость на курорте продается достаточно редко – уж скорее, курорт целиком. «Финны никогда не будут продавать хорошо работающий, отлаженный бизнес!» – говорит Оксана Чекмасова. Александр Мелентьев считает, что относительно коммерческой недвижимости наиболее интересны гостиницы и рестораны, то есть сфера туристического обслуживания: – Русские, покупая коммерческую недвижимость на горнолыжных курортах, ориентируются, в первую очередь, на российских клиентов. Крайне редки случаи инвестирования в коммерческие объекты с ориентацией на финнов. Существуют инвестиционные компании, преимущественно с русским капиталом, которые занимаются реализацией проектов в области туристической недвижимости «под ключ» для русских. Выбор жилых объектов с горнолыжным акцентом ограничен. «Нет адекватного предложения, – говорит Владислав Мальцев, директор Nordic Development Oy. – Привычное в России строительство на продажу в Финляндии не развито. Дом получается дорогой по себестоимости – около €200 тысяч. Продавец, естественно, хочет продать его с прибылью – тысяч €250. Но возникает риск: вдруг покупателю не понравится архитектура, камин, не хватит еще одной спальни и т. п. Получается, что гораздо выгоднее строить сразу для конкретного клиента, т. к. готовый дом может продаваться больше года». – Вряд ли предложений будет больше. Я бы даже отметила, что все предложения – это эксклюзив. Финляндия – маленькая страна, и каждый объект уникален, второго такого не будет, – утверждает Оксана Чекмасова. Часто покупатели руководствуются не столько соображениями экономического характера, сколько своими ощущениями: здесь понравилось кататься, поэтому хочу купить именно в этом месте. Иногда интерес к горнолыжной недвижимости возникает с точки зрения инвестирования – для сдачи в аренду. С точки зрения риэлторов – это верный путь. «Какой смысл приобретать на горнолыжном курорте апартаменты только для того, чтобы две недели покататься? Другой вопрос, когда можно все остальное время пустующие площади сдавать. Наши покупатели ищут такие варианты, только их не так и много», – утверждает Владислав Мальцев. Финские застройщики часто предлагают номера в строящихся объектах. Инвестор приобретает номер в отеле (от €150 тысяч), использует его несколько недель в году, а в остальное время сдает в аренду (по тарификации отеля). Но Владислав Мальцев говорит о том, что россиянам такие предложения редко нравятся. Ведь отелю надо платить за обслуживание (в частности, уборку), и прибыль от апартаментов составит всего 4–5% годовых. Даже если сравнивать со сдачей в аренду квартиры в Хельсинки или других крупных городах, то там долгосрочный инвестор получит 8–9% дохода. Эксперт констатирует, что сдачу внаем ради прибыли наши

Анита Иивари, менеджер по маркетингу и продажам ЗАО «ЮИТ Лентек»:

– В этом году в новогодние праздники в горнолыжных курортах было очень много посетителей, особенно из России. Приезжали в основном те, кто уже много раз отдыхал на одних и тех же курортах, таких как Тахковуори и Юлляс. Эта категория покупателей понимает выгоду приобретения апартаментов в собственность с возможностью сдавать их в аренду, когда собственник там не отдыхает. Всем русским нравится уровень обслуживания на курортах Финляндии.

58

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

покупатели пока не воспринимают как серьезный мотив для покупки. «Цели у покупателей другие. Российский инвестор рассматривает покупку и строительство недвижимости в Финляндии не как бизнес, а как вложение средств на будущее, что-то вроде пенсии или наследства детям. В России право частной собственности не священно, как это принято на Западе. Поэтому пусть у коттеджей в Финляндии окупаемость 15 лет и более – инвестор делает вложения на очень далекую перспективу, фактически, это личный пенсионный проект», – говорит Владислав Мальцев. Есть еще одна любопытная общая черта в подходе российских инвесторов: сравнение с российским уровнем цен не только на недвижимость, но и на землю. Например, если цены на финском спуске ниже, чем в Коробицыно, значит, «надо брать, раз земля дешевая, а там видно будет!» А потом, когда инвестор начинает просчитывать стоимость строительст­ ва, то натыкается на местные «подводные камни». Допустим, место хорошее, но если посчитать стоимость строительства (цены определяются финской стороной, это местный средний бизнес), обслуживания, налоги (на прибыль от аренды налог составляет 28%), получается довольно длинный срок окупаемости. «Я пока не знаю ни одного российского проекта, который бы приносил хозяевам высокую прибыль», – резюмирует Владислав Мальцев.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

59


Беседовал Дмитрий НОВИК Фото: Игорь БАКУСТИН, Андрей ИВАНОВ, «ГРАДО», HONKA Мы беседуем про жилье в Финляндии с двумя архитекторами: русским и финским. Руководитель петербургской архитектурной студии «ГРАДО» Сергей Иванов (на фото справа) постоянно сотрудничает с финскими коллегами, много ездит по Стране тысячи озер. Совместная работа началась почти 20 лет назад на почве реконструкции петербургских пятиэтажек. Взгляд с финской стороны представляет Карл Йохан Метер (Carl Johan Mether), архитектор HONKARAKENNE OYJ, входящей в компанию HONKA (на фото слева) – мирового лидера в производстве деревянных домов, работающей в тридцати странах мира. – В стандартном понимании Суоми – это хорошие мобильные телефоны, аскетичный дизайн и качественная обработка древесины. Что такое финский дом? Карл Метер: Финский жилой дом – это чаще всего дом для двух поколений семьи. Здесь отдельные спальни для каждого из детей, родительская спальня, кухня, столовая и гостиная комната, сауна, тренажерный зал и т. д. Сауна является давней тради60

Страна номера

Вестибюль финского дома, или Реальность в минимализме цией в Финляндии и очень важна для финнов, почти все современные жилые дома в Финляндии имеют сауны. Сергей Иванов: Лучший способ узнать это – посетить ежегодную выставку-ярмарку жилья Asuntomessut. Она проводится в одном из регионов Финляндии. Существует многолетняя выставочная программа, в которой сотрудничают государство, муниципалитеты и частные фирмы. Выбирается территория, предназначенная под жилую застройку, несколько фирм строят показательный жилой район с различными типами домов, от индивидуальных до многоквартирных. Выставка-ярмарка открыта для посетителей с середины июля до середины августа. Но ее смысл не в том, чтобы построить и продать «коробку». Приглашаются дизайнерские компании, они показывают мебель, светильники, жилые квартиры полностью оснащаются оборудованием, можно увидеть готовый продукт. Многие жилища можно купить со всем оснащением. Иногда будущий владелец изначально заказывает проект дома, в котором станет жить после ярмарки. Что-то покупается прямо на выставке, в этом случае существует скидка на амортизацию от посетителей, что-то остается в продаже на несколько лет.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

– Что интересного было в 2008 году? Сергей Иванов: В прошлом году тема Asuntomessut называлась «Жилье и вода», а сама ярмарка проводилась в городе Vaasa, примерно в 400 км севернее Хельсинки. Вторая часть проходила в городе Пори. Наибольшее впечатление на меня произвели дома, частично стоящие на сваях в воде. Прямо с пирса вы сразу попадаете в гостиную. Автомобиль, конечно, хорошо, но вода для Финляндии не менее важна. – Существует ли в Суоми принятое в России деление жилья: эконом-класс, бизнес-класс, элита, суперэлита? Сергей Иванов: В Финляндии, как и в любой другой стране, существует жилье разного уровня, но внешняя разница незначительна. Если отдельно стоят несколько двух-, трехэтажных особняков, то это, очевидно, «райончик» престижного жилья. Хотя рядом обязательно находится жилье в других категориях. Слова «элита» и тому подобные в Финляндии не принято употреблять совсем, как и афишировать свое богатство. Точно также невозможно себе представить, чтобы кто-то стал переделывать готовую квартиру, надстраивать башенками дом или вносить другие свои «улучшения», чтобы выделиться. Общество не примет такого поведения. февраль 2009

Карл Метер: В Финляндии современное жилье часто означает минималистический и функциональный дизайн. Местонахождение, вид из окна, сторона света, освещенность, вариации высоты, окружающая среда и т. д. являются важными факторами для определения конфигурации современного здания. Интерьер зачастую очень отрытый, с большим естественным освещением. Эти жилые здания строятся в соответствии с высокими стандартами и имеют все необходимое оборудование. В наши дни важным аспектом является экологичность, а также энергоэкономичность здания и рациональное использование внутреннего пространства. Отличие между классами жилья при сегментировании не так велико здесь, в Финляндии, как в России. Бoльшая часть жилья – это эконом- и бизнес-класс. Но количество домов для элиты и суперэлиты растет. Сергей Иванов: Я бы отметил, что большое влияние на финский характер оказало лютеранство и хуторской образ жизни – сочетание добротности («делать медленнее, но один раз без переделок»), и отсутствие амбициозности во внешних проявлениях. Даже в богатом жилье не встречал роскоши в русском понимании. Отсюда уважительное отношение к другому человеку, почтительное отношение к архи-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

61


тектуре и к архитектору. Мой знакомый (не архитектор) более 15 лет хранит выкраски внутренних стен своего дома, чтобы при очередном ремонте заказать точный колер, запроектированный архитектором. При реставрации Дворца Финляндии Алвара Аалто использовали каррарский мрамор, предусмотренный автором, хотя решение оказалось непрактичным для финского климата, через 15–20 лет придется снова менять облицовку. – Как ориентируется покупатель, особенно если снаружи все примерно одинаково? Сергей Иванов: Существует цена, которая все определяет, это может быть от €50–60 тысяч до €1,5 млн за квартиру площадью 200 кв. м. Главным фактором, влияющим на цену жилья, является местоположение и вид из окна, особенно на воду и особенно – морской вид. В Хельсинки квартиры с видом на Финский залив – супердорогие. Но локейшн – это не только вид на воду. Дом в природной среде в Эспоо будет дороже, чем такой же без природы в Хельсинки. В Эспоо большинство домов 62

расположены среди зелени. Поэтому район является престижным местом для проживания. Карл Метер: В общем, чем ближе к городу и сервисному обслуживанию, тем выше цена. Другим фактором, который повышает цену, является «качество земли». Районы вдоль берега популярны и значительно дороже. Цена строительства зависит среди прочего от условий района. Нужны ли новые дороги? Насколько далеко до инфраструктуры? Каково состояние земли и т. д. Материалы, вид строительства, количество полов, тип крыши, уровень оборудования и т. д. влияют на цену за кв. м площади дома. – А расстояние от дома до работы влияет на цену? Сергей Иванов: Сложный вопрос. Не случайно выставки Asuntomessut проходят в разных местах, одна была даже в Рованиеми, хотя я севернее Оулу не забирался. Благодаря электронным средствам связи работа дома, во всяком случае среди моих коллег, стала обычным делом. Для одного из них не проблема проехать до офиса 150 километ-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

63

Страна номера

ров, везде – хорошие дороги. А его дом на природе оборудован всем необходимым, включая тренажерный зал. – Как в Финляндии относятся к многоэтажным жилым домам? Считаются ли они устаревшими? Сергей Иванов: Многоэтажное жилье существует, но основное многоквартирное строительство в Финляндии – от двух до пяти этажей. Почти все многоквартирное строительство сосредоточено в ареале Хельсинки и других южных частях страны. Дома высотой 9–12–15 этажей – это исключение, они работают доминантами в невысокой застройке. Лет семь назад поблизости от памятника Сибелиусу был простроен эксклюзивный 9-этажный дом. Он считается дорогим. Сейчас в восточной части Хельсинки по конкурсу будет реконструироваться один промышленный район, там запроектировано постепенное повышение высоты от 2 до 15 этажей. – Расскажите о финском подходе к благоустройству придомовых территорий. Сергей Иванов: Если участок земли освоен под жилое строительство, то раз и навсегда, включая благоустройство. На расстоянии нескольких десятков метров могут быть контейнерные терминалы. Значит, до этой территории еще не дошла очередь. Благоустройство дворов в Финляндии превосходит многие европейские страны. Невзирая на северный климат, в типовом дворе высаживаются редкие экзотические растения. Про березы не говорю, десяток сортов – обычное дело. И никаких автомобилей! Двор – это вестибюль дома. – Из чего предпочитают строить финны? Карл Метер: Большинство жилых домов в Финляндии построены из дерева. В строительстве жилых домов из бревен много положительных моментов. Это экологичный, жизнеспособный, здоровый и дышащий материал, который хорошо вписывается в фин­скую природу. Существует много требований к новым жилым домам. Дом, который используется и обогревается зимой, должен иметь конструкции с


64

используют и окна с 4 стеклами, даже в южных районах. Температуру комнат и спален каждый вечер поднимают, а утром ставят на минимальные значения. Даже если вы видите снаружи и внутри деревянный рубленный дом, на самом деле он, скорее всего, сложно устроен. Бревно распилено вдоль на две половины, они разносятся, внутрь заложено 15 см утеплителя. Самое сложное в этом случае – имитация вырубки в местах соединения бревен, чтобы в этом месте не было промерзания. Там используются всякие хитрые приемы, которые часто показывают на строительных выставках. Самый высший шик – дома не из «точеных карандашей», а из сухостоя, имеющего серебристый цвет. Торцы сухого дерева не спиливаются, а рубятся. Это очень дорогие дома. – Это правда, что нельзя огораживать собственный участок в Финляндии? Сергей Иванов: Лес является общедоступным ресурсом. Можно остановить автомобиль, пройти по лесу, собирая грибы-ягоды. Скорее всего, вы не поймете, какая это территория – частная или государственная. Только если приблизитесь к домам, то увидите, как постепенно дикая природа сменяется цивилизованной. Появляется стриженый газон. Значит, вы находитесь в частном лесу. Дальше вторгаться не принято. То же самое может произойти при по-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

иске места для купания. Частное жилье оказывается в двух шагах от выбранного вами частного пляжа. Разумеется, в частном лесу не разводят костров и не ставят палаток. Впрочем, мест для цивилизованного отдыха вдоль дорог предостаточно. – Какие ограничения существуют для строительства в городах? Сергей Иванов: Финны очень законопослушны и не рассматривают все решения властей как ущемление собственных интересов. Градостроительный регламент жесткий, а штрафы серьезные. Регламентируется порой направление конька и угол наклона кровли. Поэтому при выборе участка все смотрят на эти требования. Индивидуальное строительство в нашем понимании как самострой – большая редкость, скорее это происходит в отдаленных районах. Обычно продаются участки под застройку с готовым планировочным или проектным решением. Причем рядом могут оказаться частные, государственные и муниципальные приобретения. Это делается умышленно, чтобы группа жилых домов в одной ценовой нише не оказалась большой. Карл Метер: Имеются подробные спецификации для городских планов строительства. Например, районы, для которых проектируются только коттеджи, и другие, где разрешены только дома для постоянного проживания. Каждый район имеет отдельные требовафевраль 2009

ния, касающиеся и размеров межэтажного пространства и количества этажей. Площадки для строительства новых зданий на земельном участке также указаны. Заранее известно, для каких целей предназначено данное здание, его высота, используемые строительные материалы, их цвета, типы кровли, угол кровли и т. д. Если необходимо отклониться от проекта, на каждое отклонение следует получить отдельное разрешение еще до начала всего процесса строительства. – Что можно порекомендовать российским покупателям недвижимости в Финляндии, на что обратить внимание? Сергей Иванов: Надо изначально подчинитьcя общественным интересам и требованиям. Любые самовольные действия приведут не только к большим штрафам, но и к плохим отношениям с соседями. Если вас что-то не устраивает, лучше сразу выбрать другой дом или земельный участок. Информация по проектам планировки бесплатна и общедоступна в муниципалитете. Со вторичным жильем работают риэлторские компании. – Что выгоднее покупать – землю или готовое жилье? Сергей Иванов: Второе – предпочтительнее, зато покупка земельного участка все-таки дает минимальный люфт при проектировании. Но и в этом случае придется нанимать архитектора.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

65

Страна номера

очень хорошей термоизоляцией. Другим принципом, который оказывает большое влияние на проектирование, является доступность для осмотра, ремонта и т. д. Дом следует проектировать так, чтобы им мог пользоваться человек с ограниченными возможностями. Для загородного дома, который не используется зимой и остается холодным, есть другие правила. Сергей Иванов: Исторически в Финляндии существует культ дерева в разных видах. В последнее десятилетие появились многоквартирные 3–5-этажные дома с несущими конструкциями из дерева. Часто используется типовая сэндвич-панель (пенобетон – утеплитель – пенобетон) с разным видом отделки, которая наклеивается на наружную сторону. На первом-втором этажах это часто полированные гранитные плиты толщиной 8 мм. Выше панель делается под покраску или наклеивается керамическая плитка такой же толщины под кирпич, создавая иллюзию натурального кирпича. Иногда дерево используется для облицовки даже пятиэтажных домов. Но в этом случае применяются специальные приемы, чтобы сохранить вентиляцию фасада. – В Финляндии дорогие энергоресурсы, это отражается на строительстве и финском образе жизни? Сергей Иванов: Да, в Финляндии дорогая энергия, поэтому энергосбережение – важная составляющая жилого дома. Тройное остекление – норма, но часто


Находка для адвоката Предложение услуг по легализации россиян в европейских странах, по мнению профессионалов рынка, найдет в наступившем году дополнительный спрос. Все больше компаний, торгующих недвижимостью, заявляют о предоставлении подобных услуг – в качестве либо сопутствующих, либо профильных. Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото Дмитрий НОВИК, Алекс ОТТ Одни участники рынка объясняют мажорные ожидания тем, что россияне стремятся увеличивать свою инвестиционную активность в европейских странах, другие – тем, что политическая и экономическая ситуация в отечестве побудит тех, кому еще есть что терять, искать другую страну для реализации бизнес-идей и безопасного проживания. «Мы не жалуемся на итоги работы в 2008 году и, я уверена, мы не останемся без работы в ближайшие месяцы», – говорит Наталья Бальцежан, директор компании Vip Service Internatonal. Компания оказывает россиянам услуги по легализации в ряде европейских и латиноамериканских стран, предлагая различные программы бизнес-эмиграции. Аналогичные прогнозы дают и зарубежные адвокаты, работающие с русской клиентурой. В первую очередь растущую активность россиян, желающих получить ВНЖ для ведения бизнеса или просто «на всякий случай», отметили в Германии и Англии. «Среди наших клиентов россияне составляют 95%. За ними следуют граждане Украины. Обычно клиенты, обращающиеся за помощью в легализации на территории Германии, стремятся получить возможность беспрепятственного 66

доступа к своим инвестициям. В качестве позитивного «побочного эффекта» некоторые открывают для себя, например, возможность посещения стран Шенгенского соглашения без визы или использования своей немецкой медицинской страховки при лечении в Германии», – рассуждает Максим Стародубцев, директор немецкой компании BUCO UG, о мотивах обращения в компанию российских клиентов. Наталья Бальцежан называет среди востребованных петербуржцами и москвичами стран Бельгию и Италию, а также Словакию. В январе нынешнего года финская компания Nordic Development Oy объявила о создании программы для бизнес-эмиграции предпринимателей и «пенсионной программы» для тех, кто хочет жить в Финляндии, отойдя от дел. Программа будет включать спектр услуг для решения «под ключ» задачи переезда предпринимателя вместе с семьей – открытие и обслуживание бизнеса, приобретение или аренда жилья, автомобиля и т. д. «У нас накапливается соответствующий опыт решения этих задач для наших существующих клиентов, который мы хотим объединить в некий пакет услуг, максимально понятный и удобный для конечного потребителя», – говорит Владислав Мальцев, генеральный директор компании Nordic Development Oy.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009


Лотерея Операторы рынка отмечают: Обычно российские граждане стремятся получить вид на жительство в одной из европейских стран с целью свободного перемещения по Европе, с целью покупки недвижимости (в некоторых странах порядок именно таков – сначала ВНЖ, потом недвижимость), и, разумеется, с целью подстраховки «на всякий случай». Однако, как правило, получение ВНЖ предполагает, что обратившийся за такой услугой человек твердо решил жить большую часть времени в выбранной стране – нарушение этого условия чаще всего карается отказом в продлении ВНЖ». Интересная деталь: компании, оказывающие подобные услуги, диаметрально противоположно реагируют на просьбу оценить процент отсева клиентов, решивших основательно обзавестись вторым домом. – Процент отсева очень большой. Прежде всего, это до сих пор значительное количество людей, полагающих, что покупка любой недвижимости в любой европейской стране дает право на получение гражданства. Особенно печально, что это ошибочное мнение до сих пор поддерживают в них некоторые наши коллеги, хочется верить, что они и сами искренне заблуждаются, поскольку изучили вопрос

Александр Шевляков, глава представительства в России Law Firm Limited (Лондон): – С какой целью граждане обычно стремятся получить вид на жительство? – Из нашей практики – мы занимаемся только Великобританией – люди преследуют совершенно разные цели, многие хотят работать в Англии. Для людей бизнеса намного упрощается ведение дел компании – проще вести дела с европейскими партнерами. Дети людей, получивших британское резидентство, обучаются как домашние студенты, а не как иностранные. Это значительно дешевле. – Какие ошибки чаще всего делают люди при попытке получить ВНЖ? – Самые разные: неполная информированность об иммиграционных программах и их действии, неправильное оформление документов. Например, забыли указать полученный ранее отказ в получении визы в Англию – это ведет к запрету на посещение Англии на 10 лет. Лучше изначально обратиться к иммиграционным адвокатам, зарегистрированным в OISС (Управление комиссара по иммиграционным услугам). Противозаконных схем следует изначально избегать – это ведет к уголовному преследованию.

Не недвижимостью единой Ни в одной европейской стране покупка недвижимости не дает россиянину-собственнику права находиться на территории этой страны более 180 дней в течение года. Чем западнее страна, тем, как правило, строже ее иммиграционное законодательство. В ряде государств Восточной Европы, состоящих в ЕС, но еще не вошедших в Шенген, законы мягче, а возможностей «нечаянно остаться» для россиян – больше. Что важно: в Болгарии или Черногории получение ВНЖ может обойтись всего в несколько сотен евро (оформление стандартной процедуры плюс помощь местного юриста), в «старой Европе» – дороже в десятки раз. Градация очевидна: развивающиеся европейские страны подходят для пенсионеров и авантюристов, Западная Европа – для людей бизнеса и серьезных инвесторов. – За помощью в легализации обращаются очень разные люди. От олигархов и известных, публичных личностей до скромных пар пенсионеров, продающих недвижимость в России и покупающих ее у моря. Особенно интересны пенсионерам Черногория, как страна с особым климатом, и Болгария, потому что здесь для пенсионеров есть особые условия. Интересно общаться впоследствии именно с такими немолодыми людьми, уезжающими в другую страну «доживать остаток века». Мы неоднократно наблюдали, как переезд в другой климат, здоровая пища, хорошая экология и снижение стрессов буквально преображали людей, они начинали пытаться устроиться на работу, завести свой маленький бизнес, то есть новообретенная энергия и вкус к жизни заставляли их забыть о первоначальной 68

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

69

Акценты

цели ехать заканчивать жизненный путь. Конечно, такая обратная связь всегда очень вдохновляет и радует», – рассказывает Алина Якушева, директор петербургского представительства компании EstateService.


Акценты

поверхностно, – комментирует Алина Якушева. – Мы стараемся корректно формулировать даже положения о получении шенгенской визы. Мы говорим о том, что приобретение недвижимости в некоторых странах дает ОСНОВАНИЯ претендовать на получение многократной визы, а не автоматическое право. В нашей практике отказов не было, но мы знаем, что механизм это тонкий, без возможности нажима извне, и отказ теоретически возможен, а гарантии не может дать никто. – Случаев отсева на полпути пока не было, – говорит Максим Стародубцев. – На начальном же этапе случается, что клиент узнает о предстоящих дополнительных тратах, например, о необходимости иметь и, соответственно, оплачивать медицинскую или (для лиц старше 45 лет) пенсионную страховку. Для некоторых это становится причиной еще раз продумать свое решение – большинство наших клиентов очень хорошо умеют считать. Проблема в том, что после получения первого отказа, особенно вследствие грубой ошибки, вероятность положительного результата во второй раз, даже с опытными адвокатами, резко падает. Противозаконные же схемы влекут как минимум штрафы, депортацию из страны, запрет на въезд, карантин на получение визы в Шенгенскую зону и ряд других неприятностей. А ловить мошенников в Европе умеют – в этом за последние годы, увы, убедились сотни наших соотечественников.

Частный случай: «наша» Черногория Черногория сегодня одна из последних безвизовых стран в Европе для россиян. Русские здесь чувствуют себя очень уверенно. За последние несколько лет Черногория для россиян стала одним из популярных иммиграционных направлений. Во время бума на недвижимость несколько лет назад наши соотечественники купили здесь так много домов и квартир, что некоторые города на побережье, например Бар и Будву, стали считаться «русскими». Местные СМИ даже

70

назвали Будву – «Москвой на море». Русская элита облюбовала уютный городок Петровац, из-за его особенно живописного ландшафта: оливковых рощ на скалистых берегах. В Ульцине, недалеко от Великого Пляжа, на Лимане, есть целый русский поселок, где живут представители московской тусовки: известный режиссер Павел Лунгин, главный редактор журнала «Мезонин» Наталья Барбье и др. В Перасте, старинном городе моряков в Бока Которском заливе, известный журналист Артемий Троицкий купил старинный дом. «Наших» здесь так много, что русская речь слышна повсюду. Несмотря на это, в стране не существует точных данных о том, сколько именно россиян постоянно живет в Черногории. – В российском посольстве зарегистрировано около 60 человек, – говорит Валентин Гусев, консул РФ в Подгорице, – но это, в основном, россиянки, вышедшие замуж за югославов еще чуть ли не во времена Тито. В Черногории есть все представители российского общества: инвесторы, бизнесмены, представители бомонда, офисные служащие, домохозяйки, материодиночки, дауншифтеры и безработные. Из минусов жизни в Черногории наши эмигранты называют отсутствие во многих бытовых сферах привычного сервиса, медицину, находящуюся в зачаточном состоянии, плохо развитую инфраструктуру, хаос и бардак в законодательстве. О безработице говорят как об отдельной проблеме. В стране почти нет экономики и производства, в основном все продукты импортируют из соседних балканских стран, страна живет одним туристическим сезоном, соответственно найти работу здесь не так-то просто даже со знанием черногорского языка из-за отсутствия на рынке рабочих мест. Тем не менее, число россиян, эмигрирующих в Черногорию, увеличивается с каждым годом. Черногория всеми силами стремится войти в ЕС, и с каждым месяцем закручивает административные гайки, в том числе в иммиграционных вопросах. Сегодня варианты эмиграции в Черногорию следующие. 1. Получение гражданства. Главный иммиграционный документ в стране – Закон о черногорском гражданстве, принятый Скупщиной государства 14 февраля 2008 года. В соответствии с ним, россияне могут приобрести черногорское гражданство, если живут в стране в течение 10 лет, имеют жилье и постоянный источник дохода в установленном размере. Особый – льготный – порядок установлен для некоторых групп соискателей гражданства. Например, лицо, состоящее в браке с гражданином Черногории в течение 3 лет и непрерывно проживающее в стране 5 лет, может получить гражданство, не дожидаясь указанного выше 10-летнего срока. Вообще не оговорен Законом срок пребывания в стране для беженцев. 2. Рабочая виза – «боровак». Рабочую визу можно получить в черногорском посольстве в Москве. Самое распространенное основание для получения вида на жительство, которым обычно пользуются россияне, – это наличие у них компании

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

в Черногории (нужно предъявить свидетельство о ее регистрации и договор аренды помещения для ее деятельности). Наличие собственного бизнеса в стране также дает право на получение визы, которая бывает трехмесячной, полугодовой и годовой. «В Черногории, – рассказывает Максим Моргунов, частнопрактикующий юрист, – проще чем где-либо зарегистрировать собственную компанию. Для этого достаточно паспорта, €300 и 3–4 рабочих дней». Еще одно основание – наличие у заявителя недвижимости в стране (нужно предъявить копию свидетельства о праве на ее собственность). Основаниями для получения вида на жительство будут также и факты работы или учебы в стране, проживания в ней в связи с браком с лицом, имеющим черногорское гражданство, даже факт аренды жилого помещения для проживания и отдыха на срок не менее 6 месяцев. «Боровак» можно получить и прямо в Черногории, у инспектора по делам иностранцев. Инспектор есть в каждой общине, но в каждой общине и свои законы. Инспектор сам решает, продлевать ли «боровак», т. е. давать визу или нет. Несмотря даже на наличие недвижимости в стране, можно получить отказ в выдаче визы. Часто вопрос решается на уровне личных симпатий. В Будве, например, процедура получения и продления «боровака» намного сложнее, чем в других общинах. В Ульцине, самом южном городе на побережье, самые лояльные к иностранцам законы изза стремления государства в этом регионе разбавить плотное албанское мусульманское население. Получить россиянам «боровак» здесь легче всего. февраль 2009

Ни в одной европейской стране покупка недвижимости не дает россиянину-собственнику права находиться на территории этой страны более 180 дней в году. Чем западнее страна, тем, как правило, строже ее иммиграционное законодательство. В ряде государств Восточной Европы, состоящих в ЕС, но еще не вошедших в Шенген, законы мягче, а возможностей «нечаянно остаться» для россиян – больше.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

71


Падение цен на недвижимость в Испании началось гораздо раньше, чем в других европейских странах, и в общей сложности длится уже почти два года. Сегодня эксперты в один голос уверяют, что этот рынок первым в Европе пройдет «дно» и начнет расти. Правда, расходятся во мнениях относительно того, когда это случится. Пожалуй, трудно вообразить себе более перспективный и заманчивый объект для вложения средств, каким был рынок жилья в Испании еще каких-то три года назад. С показателями, которые он демонстрировал на тот момент, не смог бы конкурировать ни один европейский банк: десятилетний непрерывный подъем, 12% годовых, даже без учета возможного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Причем какими именно гарантиями защищен банковский вклад, понятно не всегда, а преимущество активов Королевства Испания – наглядность. Королевский дворец и Парк Ретиро в Мадриде, музей Колумба в Барселоне, средневековые соборы Сарагосы, знаменитая коррида, футбольный клуб «Реал» и белый песок пляжа с пихтово-сосновым ароматом на Коста-Брава – вещи вполне осязаемые. Покупая себе «кусочек Испании», можно было с одной стороны, получить неплохую прибыль, а с другой – присоединиться к шумному пиренейскому празднику жизни. Неудивительно поэтому, что очень многие, инвестируя в испанскую недвижимость, выбрали именно такой вид «накопительного» вклада.

История падения Если бы в том же 2005 году, показавшем рекордные 12% прироста цены, в Испании рос только жилищный рынок, то это можно было бы отнести к не таким уж редким случаям спекулятивного роста, но ведь и другие индикаторы выглядели просто замечательно. Экономика показывала стабильный рост, и за период с 2000 года рабочих мест в Испании было создано даже больше, чем во всей остальной Объединенной Европе. В 2006 году рост цен на жилье несколько замедлился, но тоже оказался вполне приличным – 9,1%. Снижение темпов роста цен практически не отразилось на объемах строительства, которые даже выросли, составив рекордные 800 000 единиц жилья, превысив показатели Великобритании, Франции и Италии вместе взятых. Цены, которые в 90-е выглядели весь-

Испания: время сиесты? 72

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

В январе газета The Times опубликовала обзор стран мира, наиболее перспективных для покупки недвижимости в 2009 году. Издание советует забыть про Монголию, Вьетнам и Албанию и обратить внимание на Францию, Испанию и Карибы. По данным Foreign Office, около миллиона англичан живут в Испании постоянно.

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

73

обзор

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Павел ХАРИТОНОВ Консультанты: Marjal International, Runiga SL


по их прогнозам, может достигнуть 15% в течение 2009 года. На этом фоне не смогли устоять и цены на объекты недвижимости. То, что долгое время отрицали риэлторы, успевшие привыкнуть к постоянному росту рынка, нашло подтверждение в отчете Банка Испании, подтвердившем падение цен в течение первых трех кварталов 2008 года на 4,27% с учетом инфляционных изменений. Таким образом, средняя цена квадратного метра в Мадриде, по данным Bank of Spain, составила €2895. Но даже эти цифры были сразу опровергнуты министром жилищного строительства госпожой Беатрис Корредор. Она заявила в интервью испанскому телевидению, что по данным, имеющимся в ее распоряжении, за период в 12–14 последних месяцев реальные падения достигли 15%, в чем может убедиться любой, кто пожелает купить какую-то недвижимость. Как с��азала Беатрис, это стало реальностью, которую уже невозможно отрицать.

ПРОГНОЗ РостА экономики Еврозоны и объемы строительства

Марк Стаклин, владелец и редактор Spanish Property Insight (Барселона): – Марк, сегодняшнюю ситуацию на испанском рынке можно охарактеризовать одним словом – «неопределенность». Какой совет потенциальному покупателю жилья вы могли бы дать? –Я бы, прежде всего, посоветовал быть предельно осторожным. У местного рынка есть свои особенности, например некоторые привлекательные по цене объекты на побережье вполне могут оказаться расположенными на так называемых «общественных землях» (Public Land), для застройки не предназначенных, и вследствие этого не имеют законного статуса. Кроме того, на относительно небольшом участке берега может присутствовать до пяти различных ценовых зон. Лучше не пытаться играть по незнакомым правилам самому, а воспользоваться услугами агентов по недвижимости. – А что, по-вашему, представляет наибольший интерес для покупки? – Следует сфокусироваться на «хороших» областях: Майорка, Коста-Брава, Коста-Бланка. Если говорить о других областях Испании, то всегда и везде можно найти что-то такое, что выделяется из общего ряда: более современная застройка, лучший проект и так далее. Сейчас вам, наверное, захочется спросить, когда лучше всего начать покупать и какие перспективы ждут нас в ближайшем будущем? – Да, именно об этом хотелось спросить. – Я считаю, что рынок в текущем 2009 году будет очень непростым, но вместе с тем именно это время окажется очень хорошим для удачных инвестиций. В 2010 году ситуация, скорее всего, стабилизируется, но на спокойном рынке таких возможностей будет меньше, конечно. 74

ма привлекательно, находясь где-то на уровне восточноевропейских, тогда вплотную приблизились к уровню других стран Старой Европы, и спрос пошел вниз, уменьшив количество новостроек в 2007 году до 640 тысяч единиц. Тем временем средняя цена на жилье за 10 лет, с 1998 по 2008 год, увеличилась на 187%. В 2008-м объемы нового строительства снизились в 2,5 раза, составив около 250 000 единиц, к тому же начались проблемы с реализацией уже построенного жилья. В I квартале 2008-го продажи домов в Испании сократились на 31,8% по сравнению с тем же периодом 2007 года. Застройщики были вынуждены снижать цены иногда до трети стоимости, почти вплотную приблизив их к цене недвижимости вторичного рынка. «Железобетонный» рынок Испании дрогнул, что в первую очередь отразилось на строительных компаниях. О своем банкротстве объявили 65 девелоперов и брокеров по недвижимости, рухнули в том числе и такие «киты» строительного рынка, как Martinsa-Fadesa и Metrovacesa. Капитализация «банкротов» поражает воображение: активы Martinsa-Fadesa оценивались в €10,8 млрд, при долгах в €5,2 млрд, долги Metrovacesa составили €7,1 млрд. Долг барселонской Promociones Habitat, также объявившей себя банкротом, составил €2,3 млрд. Немногим лучше обстоят дела у крупнейших застройщиков Испании, компаний Acciona, Gomendio, Realia и Vallehermoso. Их общий оборот сократился без малого на 80%, а поскольку строительная индустрия является в стране одной из ключевых, составляя 16% валового внутреннего продукта и 12% всех рабочих мест, то это привело к росту безработицы с 8,3% в конце 2007 года до 12,8% в третьем квартале 2008-го. Профсоюзы, сев на любимый конек, шантажируют правительство и пугают обывателей, предсказывая дальнейший рост безработицы, который,

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Источник: Euroconstruct Conference

75

обзор

Прощаются, но не уходят Если рассматривать цены на недвижимость лишь как один из ряда прочих экономических показателей, то все остальное тревоги, по большей части, не вызывает. Испания как была, так и остается экономически мощным государством с почти $1,5 триллионным ВВП, что, по версии Всемирного банка, является пятым показателем в Европе и восьмым – в мире. Рост ВВП в переломном 2007 году составил 3,8%


обзор

Юрий Константиновский, заместитель генерального директора компании Runiga SL (Испания): – Юрий, цены на жилье в Испании снизились, но оценивается это явление по-разному: кто-то говорит о «косметических» изменениях, в местной прессе можно встретить такие определения, как «крах» и «обвал». Что происходит на самом деле? – Падение цен «в среднем» фиксируется уже второй год подряд и, видимо, продолжится в году наступившем. Но происходит это неравномерно: на Средиземноморском побережье цены опускаются незначительно, кроме Каталонии, где их спад ощутим. Например, на лучшем в климатическом плане побережье Испании Коста-Бланка средний уровень цен опустился процентов на десять, не более. Цены снижаются, и весьма заметно, на коммерческую недвижимость любого назначения, а также на жилье эконом-класса. Причем на вторичном рынке произошло, в основном, не снижение цен как таковое, а просто появилось много дешевых объектов от населения, не выдержавшего увеличения ставок по ипотечному кредиту. Владельцы жилья категории de luxe цен практически не снижали, ведь этой недвижимости не так уж и много. – До недавних пор особой популярностью среди российских жилищных инвесторов пользовалось испанское Средиземноморье. Что там происходит сегодня? – Последние 10–15 лет в Торревьехе велось мощное жилищное строительство, и большой объем вводимого в эксплуатацию жилья держал сбалансированными спрос и предложение, что не давало сильно расти ценам. Поэтому в Торревьехе цены были и остаются самыми низкими среди курортных городов во всей Испании. Число покупателей росло постоянно, даже несмотря на то, что с ростом объема строительства его качество падало, росли до недавнего времени и цены. Сейчас поток покупателей схлынул, и объемы строительства заметно упали. То, что находится на конечной стадии строительства, с помощью правительственной антикризисной программы достраивают, а вот новые стройки стали редкостью. И если строителей-испанцев удалось трудоустроить на возведение муниципальных объектов, таких как несколько новых школ, консерватория, на прокладку дорог, то работавшие на стройках города десятки тысяч украинцев, молдаван, литовцев попали в весьма сложное положение. Аналогичная картина и в крупнейшем туристическом центре Европы – Бенидорме. А в провинции Мурсия кризис гораздо заметнее, как и в районе Барселоны. Пока держится Мадрид. Но к весне все ждут существенных экономических трудностей. – Что происходит в строительном секторе страны? – Строительные компании, как правило, строят на заемные день­ ги. А так как с 2002 по 2006 год в Испании массово скупали недвижимость сотни тысяч, если не миллионы англичан и ирландцев, для которых местные цены по сравнению с лондонскими казались просто смешными, то испанские строители, войдя во вкус, стали без устали брать кредиты и наращивать объемы возводимого жилья среднего качества. В прошлом году весь этот покупательский ажиотаж внезапно прекратился из-за кризиса британской и ирландской экономик. А банковские кредиты никуда не делись, зато ставки по ним повысились. Строительные компании зашатались. Сейчас они снижают цены, объявляют о всевозможных бонусах и взывают к правительству с просьбами о помощи. 76

– лучший показатель в Евросоюзе. Доход на душу населения достиг $33 600, обогнав соседние Италию ($30 900) с Францией ($32 600) и поравнявшись с Японией ($33 500). По данным Организации экономического сотрудничества и развития, Испания – на третьем месте в мире по объему своих инвестиций в другие страны. Доля собственников жилья в стране составляет 87% – показатель, выводящий Испанию на первое место в Евросоюзе, и очевидно, что при такой обеспеченности собственным жильем заметного всплеска покупательской активности от испанцев ждать не приходится. Поэтому основные игроки на испанском рынке недвижимости – иностранцы, среди которых подданные Ее Величества Королевы Великобритании составляют около 80%. Количество сделок с англичанами действительно резко сократилось, что говорит о финансовых проблемах в самом Соединенном Королевстве. Британская финансовая группа Conti Financial, специализирующаяся в сфере зарубежной недвижимости, в своем отчете отмечает, что Испания продолжает находиться на первом месте среди британских инвесторов, заметно опережая Францию. Англичане, если перефразировать известную поговорку, прощаются, но не уходят.

В ожидании роста Объекты на побережье сегодня, когда предложение явно опережает спрос, просели в цене не так критич-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

но, как дома и квартиры во внутренних районах страны. Скидки на первой линии от моря достигают 15%, вдали от воды – более 30%. Считается, что менее всего пострадали от кризиса провинции Эстремадура, Кастилия-Леон, Андалусия. Квартира в хорошем районе Валенсии год назад стоила €250–300 тысяч, сегодня ее цена составляет €230 тысяч. В прошлом году в Торревьехе квартира на 1 спальню стоила не менее €80 тысяч, сейчас ее можно купить за €73–75 тысяч. В небольших городках недалеко от Барселоны, в радиусе 20 км от аэропорта, сегодня можно найти в продаже квартиру за €100 тысяч, хотя еще год назад объектов ни за €100 тысяч, ни даже за €150 тысяч в предложении не было. Лидером падения называют ��ровинцию Коста-Брава – здесь снижение цен превысило 30%, главным образом, по мнению местных риэлторов, благодаря тому, что активный спрос до кризиса позволил серьезно завысить цены. Сейчас в Испании резко снизилось количество компаний, занимающихся риэлторским бизнесом (с 3000 два года назад до 1500 сегодня). Многие продавцы «вторички» в последние два-три месяца снимают свои объекты с продажи, так как не хотят продавать дешево. По мнению экспертов, это говорит о том, что «отскок» цен произойдет в достаточно скором времени, хотя и не будет значительным из-за рецессии – по этой причине наиболее выгодными окажутся покупки, совершенные до лета 2009 года. февраль 2009

Испания подала заявку на проведение чемпионата мира по футболу 2018 года. Страна, которая последний раз принимала ЧМ в 1982 году, сегодня борется за это право с Англией, Австралией, Мексикой, Россией и Китаем. Если FIFA примет в отношении Испании положительное решение, это однозначно поднимет строительную отрасль и даст мощный толчок как экономике в целом, так и рынку недвижимости в частности.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

77


Бизнес в Норвегии: улыбаться и не чертыхаться Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Норвегия – самая северная и самая неизведанная из стран Скандинавии. Мы знаем, что норвежцы отказались от вступления в ЕС, стабильно завоевывают награды на зимних олимпиадах и кормят нас вкуснейшей селедкой. Еще это одна из самых строгих стран в плане эмиграционного законодательства. Но, конечно, представителям законного бизнеса открыта дорога в любой цивилизованной стране. И Норвегия – не исключение.

Не нефтью единой Высокий уровень жизни в Норвегии, с одной стороны, связан с добычей нефти и газа (по добыче нефти Норвегия отстает лишь от Саудовской Аравии и России), а с другой, норвежское правительство следит за тем, чтобы углеводородные деньги не «обленили» экономику страны. Средства от добычи ископаемых формируют Нефтяной (стабилизационный) фонд страны, а различные государственные программы рассчитаны на развитие бизнеса. Поскольку Норвегия – постиндустриальная страна, то большая часть ее жителей работает в сфере услуг – больше 60% на78

Школа – еще какое дело

селения. Причем особое внимание уделяется развитию малого бизнеса, основные направления которого – туризм, разведение рыбы и производство различного спортивного и охотничьего снаряжения. Что касается туризма, то Норвегию, население которой составляет 4,5 миллиона человек, ежегодно посещают более 5 миллионов туристов из Европы, США, Японии, России и других стран. Туристов привлекают фьорды, рыбалка, северные виды спорта и различные музеи – их в стране около 1000: от музея лыж и консервов до музея кораблей викингов. Поэтому велико поле деятельности для владельцев гостиниц и прибрежных коттеджей (сдача в аренду), пунктов проката. Одни держат рестораны и сувенирные лавки, клубы спортивные и развлекательные, другие организуют различные туры и самые невероятные экскурсии. По части последних выдумка организаторов, порой, доходит до крайностей: например, пассажирам некоторых круизных лайнеров, что прибывают на Шпицберген, предложено поучаствовать в очистке местных пляжей – экологический туризм в действии. Последние годы в турбизнесе появилось много россиян – они нацелены, в первую очередь, на «родную»

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

русскоговорящую клиентуру, знают потребности и особенности наших людей. Туристический бизнес идет в связке с авиаперевозками и логистикой как в направлении России, так и других стран Европы и мира. Рыбоводство – сфера, которая активно развивается вот уже несколько десятков лет. Частные фермы разводят во фьордах семгу и форель. Эта рыба пользуется большим уважением в России, поэтому наши бывшие соотечественники успешно разводят ее для поставок как на родину, так и в другие страны. Вокруг норвежской рыбы выстроена целая система маленьких PRагентств, сопровождающих продвижение товара в страну импорта. Россияне участвуют в этом бизнесе, а также – в обеспечении судоходства, проводят геодезические и прочие исследования, предлагают услуги в области дизайна, архитектуры и строительства и многое другое. А вот бизнес внутри общины несколько отличается от того, что можно видеть в эмигрантской среде других стран. Если в Европе есть множество «русских» магазинов с ностальгическим товаром, в Норвегии это не очень популярно – дорого. Зато Наталья, дет­ ский врач из Санкт-Петербурга, говорит, что вострефевраль 2009

Анастасия Дарьина создала свою «Русскую школу» в 2003 году, по просьбе русскоязычных знакомых, которые не смогли записать детей в вечернюю школу при посольстве РФ (там брали только тех, кто уже говорит по-русски). Как оказалось, в Норвегии достаточно детей, которым необходимо изучать русский язык и культуру с самых азов. – Сейчас в нашей школе преподаются несколько предметов, – рассказывает Анастасия Дарьина, директор и преподаватель русского языка и литературы (есть также русский логопед, преподаватель математики и преподаватель живописи). – Дети посещают занятия в вечернее время. Уроки представляют собой курсы, разбитые как по разным предметам, так и по уровню знаний ребенка. Наша задача – научить детей говорить по-русски на знакомые темы, связно рассказывать по-русски о себе, своей семье. Кроме того, детей учат читать, писать, обучают практической грамматике. Стоимость обучения в школе невелика – 500 крон в месяц (около 2400 руб. в месяц или €55 по курсу на 10.01.2009). Анастасия Дарьина рассказывает, что организовать работу было не очень сложно. Проблема была в другом – в финансировании. Поскольку школа русскоязычная, на государственную поддержку рассчитывать не приходилось. Но как раз в русской языковой среде и нашлось решение проблемы: сейчас школа принимает участие в государственном проекте по интеграции детей иностранцев в норвежское общество, а именно – преподаватели бесплатно помогают русскоязычным детям, только прибывшим в Норвегию, выполнять норвежские домашние задания. – За это мы получаем небольшие государственные дотации, которые используем на нужды школы

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

79

свое дело

бованы медицинские и околомедицинские услуги русскоговорящего специалиста. Загружен работой русскоговорящий юрист Маркус и другие специалисты, которые помогают эмигрантам получить помощь или вступить в контакт с внешним миром. Супруги Николай и Екатерина – архитекторы в сфере малоэтажного строительства. Сперва они дистанционно создавали проекты коттеджей для петербуржцев, но постепенно обзавелись местной клиентурой – сначала русскоязычной, затем появились клиенты среди норвежцев. Эмигранты говорят о том, что если они уже обосновались в Норвегии, то могут рассчитывать на помощь по государственным программам развития малого бизнеса. Для того, чтобы получить такую помощь, надо представить тщательно составленный и обоснованный бизнес-план в Норвежский фонд промышленного и регионального развития (SND). Причем новый бизнес может быть самым неожиданным. Несколько лет назад одна русская эмигрантка получила грант в $7,5 тысячи на выпуск гелей против застенчивости. Работники фонда оценили находчивость девушки и прикинули возможный психотерапевтический эффект подобного «плацебо». Но как бы экзотично не звучала новая услуга, бизнес-план должен быть прагматичным и обоснованным.


– в 2008 году дотации составили в переводе на рубли около 65 000, в наступившем году мы рассчитываем получить немного больше, – говорит Анастасия. – Также возможны варианты бесплатных помещений за счет государства. В нашем случае мы бесплатно используем приходское помещение православного храма в Осло (Московский патриархат). Настоятель храма игумен Климент любезно предоставляет нам помещение для школы все эти годы.

свое дело

О делах – за чаем – В Норвегии необычайно важно быть хорошо знакомым с людьми, которые работают в твоей сфере, – рассказывает Анастасия. – Хорошие отношения – это ключ к развитию в Норвегии. Страна небольшая, и зачастую важная информация о новых проектах, встречах, дотациях становится известна быстрее через знакомых. Особенно это важно для иностранцев. Дело в том, что переговоры в Норвегии больше похожи на дружеские встречи. Внешне это напоминает милую беседу за чашкой чая, но, несмотря на душевный тон беседы, важно уметь неназойливо показать и рассказать – по какому делу вы пришли, успеть кратко и просто представить свою фирму, быть не слишком серьезным, но и не расслабляться. Иногда иностранцы по неопытности считают, что на таких вот встречах не может ничего обсуждаться всерьез. Но как раз во время таких бесед к вам могут присматриваться, прислушиваться и оценивать вас и ваши идеи. Наши бывшие соотечественники говорят о том, что норвежцы прежде всего ценят пунктуальность, аккуратность и умение кратко, но ярко и с юмором донести информацию. В Норвегии любят таблицы, надписи на досках, иллюстрации, презентации – все то, что может оживить доклад и сделать его более наглядным. – В норвежском обществе пропагандируется стиль работы в команде, – обращает внимание Анастасия. – Норвежцы любят открытость (пусть видимость открытости). И помнить об этом очень важно. Стеснение, замкнутость, погруженность в себя может смущать окружающих. Также может вызвать раздражение явный «выскочка» или слишком активный человек. Если у русского есть несколько разноплановых идей или предложений, то в общении с местными партнерами лучше их преподносить дозированно, «не пугать» перспективой и масштабами большой работы. Всем приятно, когда хвалят их страну, но норвежцам особенно приятно это слышать от представителей такой большой страны, как Россия. «Только похвала не должна касаться зимних видов спорта, это слышать уже скучно. Если уж и говорить о спорте, то тогда о футболе», – считает Анастасия. – Если вчера вы тепло общались с кем-то на вечеринке, а сегодня встретились на улице, и человек поздоровался с вами очень сдержанно – не обижайтесь, – предупреждает Маркус. – Это вовсе не значит, что с вами не хотят общаться, просто норвежцы, в отличие от славян, не готовы радостно кидаться навстречу новому знакомцу. Здесь люди сдержанны и долго будут присматриваться к вам, прежде чем подружиться. 80

Но в отношениях они ценят надежность и постоянство и сами стремятся соответствовать своим идеалам. У меня мой близкий друг – норвежец, нам бывает нелегко друг с другом, – смеется русскоязычный эстонский эмигрант. – В норвежском языке ругательства строятся не по такому принципу, как в русском. И если по-русски помянуть черта или его бабушку, вряд ли это произведет впечатление на наших людей, а для норвежцев подобные вещи – ругательства, по силе воздействия аналогичные русскому мату.

Юридические аспекты – Рассмотрение документов на открытие курсов заняло около четырех недель, – делится опытом директор школы Анастасия. – Уладить формальности мне было очень легко: документы отсылаются по почте, траты минимальны. Государственная система работает таким образом, что на рассмотрение проектов и дотаций обычно уходит от двух до трех месяцев. Процедура проста: собирается ряд документов и отсылается в инстанцию. Спустя определенное время по почте приходит ответ. Свое дело вы должны зарегистрировать в Центральной регистрационной палате – Bronnoysundregistrene. Можно не регистрировать лишь деятельность, которая принесет доход не более 30 000 крон в год (около €3200) – государством подобная деятельность расценивается как хобби. При доходе свыше этой суммы надо платить налоги. Сейчас открыть свой бизнес могут не только граждане стран Скандинавии, как было раньше, но и иностранцы, имеющие вид на жительство в стране. Самые распространенные типы организаций: частный предприниматель, товарищество и акционерное общество. ЧП (enkeltmannsforetak) оформляется просто, быстро и дешево, но при этом владелец лично отвечает за свое предприятие. То есть в случае чего владелец ЧП будет расплачиваться собственным имуществом. Ответственное товарищество – похоже по своей организации на ЧП, но предполагает двоих или больше участников, которые делят полную ответственность за обязательства предприятия. В этом случае необходимо составлять учредительные документы и оговаривать ответственность сторон. В случае солидарной ответственности ANS (ansvarlig selskap) – долги товарищества списывают с того, у кого есть деньги, если же при оформлении установлена DA (delt ansvar), участники товарищества несут ответственность только за свои, заранее оговоренные, обязательства. Прибыль товариществ делится по заранее оговоренным схемам и каждый из участников сам платит с нее налоги, как ЧП. Акционерное общество (AS) – форма для малого бизнеса нецелесообразная или не вполне реальная, поскольку требует уставного капитала минимум в 100 000 крон (порядка €11 000) деньгами или имуществом. Но кроме этого, АО требует других формальностей, таких как собрания акционеров, более сложная отчетность перед государством и т. п. Поэтому для создания АО нужны отдельные показания, например налоговые.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

Королевство социализма Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото автора Шведский рынок недвижимости по ощущениям пока – словно Индия для Колумба, который искренне верил, что открыл не Америку, а новый путь в Индию. Вроде бы кто-то в новой стране уже побывал, но конкретной информации: какой дорогой, с какими проводниками и что полезного в этом краю можно найти – крайне мало. Причина тому проста: еще недавно иностранец не имел права купить в Швеции дом или квартиру. Однако после вступления Швеции в ЕС в 1995 году ограничения были сняты. Но строгое законодательство, недостаток информации и мировой финансовый кризис привели к тому, что «королевство социализма» – та редкая европейская страна, рынок недвижимости которой остался недооцененным. И это тем более удивительно на фоне высокого уровня жизни в стране и слегка «перегретых» рынков соседки – Финляндии.

Зачем это надо? Поскольку Швеция не Багамы, поэтому на вопрос «зачем?» ответы сугубо практичны. Недвижимость в февраль 2009

северной стране приобретают для последующей иммиграции (в том числе и бизнес-иммиграции); как вариант долгосрочного вложения на будущее (квартира в Европе для многих россиян стала своеобразным гарантом обеспеченной старости), а также – для сдачи в аренду. Для последующей перепродажи покупать недвижимость в Швеции невыгодно – законодательство страны не позволяет спекулировать на рынке недвижимости (отсутствие подобных игр, конечно, убивает интерес части потенциальных покупателей, но зато защищает население страны). – Швеция привлекательна для инвестиций по нескольким причинам. Это низкие по сравнению с общеевропейскими цены, хорошее состояние жилого фонда (все с удобствами, более половины квартир в стране построены после 1960 года) и невысокие налоги, – считает Анна Тихомирова, менеджер-консультант компании GFPI – Greenfield Property International. Конечно, популярнее всего недвижимость в Стокгольме и окрестностях. Шведская столица – красивейший древний город, расположенный на 14 островах. Королевский дворец, множество музеев, театры, магазины – все это делает Стокгольм одним из самых

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

81


Анна Тихомирова, менеджер-консультант компании GFPI – Greenfield Property International:

Страна контрастов За двухкомнатную квартиру в историческом доме в самом центре Стокгольма можно заплатить двести пятьдесят, а то и триста тысяч евро. Примерно столько же, сколько стоит квартира в центре, обойдется вилла в пригороде. За пределами столицы, само собой, цены совсем другие. – Приобрести 3-комнатную квартиру в провинциальном Катринохольме, например, можно за €20 000, а небольшой коттедж в окрестностях Гетеборга стоит €35 000–50 000, – рассказывает Анна Тихомирова. На «витринах» агентств дом в окрестностях Мальме площадью 47 кв. м с участком в 8 соток предлагают за $50 000. Неподалеку от стокгольмского аэропорта Арланда за три миллиона долларов продается отреставрированная дворянская усадьба XVII века с атмосферой старины и, возможно, несколькими штатными призраками. – Цены как на первичном, так и на вторичном рынке варьируются от €50 за метр в 1,5-этажном доме на севере Швеции в провинциях Вэстерботтен и Норботтен (есть земельный участок, дороги, коммуникации, инфраструктура) до €6000 за метр в центральной части Стокгольма. Состояние квартир в старых домах, обыч-

но, хорошее, – делится Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty Ольсен. Специалист рассказывает, что некоторые россияне покупают небольшую виллу на севере страны, скажем, за €5000–6000 только для того, чтобы избавиться от необходимости получать шенгенскую визу: владение недвижимостью дает право на автоматическое получение продлеваемой годовой мультивизы, по которой можно находиться в странах Шенгена до 180 дней в году. – Мнение о недооцененности шведской недвижимости справедливо, – считает Сергей Ольссон. – Но в последние годы резко ускорился рост цен, потому что рынок «открыли» для себя иностранцы. Начиная с 2004 года цены на недвижимость в Швеции увеличивались в среднем на 11% в год, что значительно выше, чем, например, в соседней Дании. Кроме того, из-за строгого законодательства в Швеции строится довольно мало нового жилья. А население страны и количество желающих купить недвижимость – постепенно растет, что, в свою очередь, тоже подстегивает рост цен. Даже с июля по сентябрь 2008 года, когда европейские рынки недвижимости показывали не лучшие результаты, в Швеции цены выросли на 2%. Недвижимость в Швеции интересна для долгосрочного инвестирования, – констатирует Ольссон и ссылается на экспертов Лондонской ассоциации риэлторов Сент-Томас, которые полагают, что в течение 10 лет цены на шведскую недвижимость вырастут как минимум на 380%.

Купить и сдать – В Швеции очень четко регулируются все стадии покупки недвижимости, а налоговое законодательство оптимизировано таким образом, что посредникам, перепродающим жилье с целью получения прибыли и вздувающим тем самым цены, невыгодно этим заниматься, – поясняет Сергей Ольссон, Svea Realty, и утверждает, что основное отличие Швеции от стран Западной Европы – низкие цены на недвижимость в сочетании с перегретым рынком съемного жилья в боль��их городах: – Доходит до того, что на съемные квартиры удобного расположения устраиваются среди потенциальных съемщиков аукционы. – Покупать недвижимость в Швеции с целью сдачи в аренду – это оптимальный подход к использованию недвижимости за границей, хотя сдача в аренду недвижимости и контроль за ставками арендной платы жестко регулируется документом под названием Hyreslagen, – поясняет Анна Тихомирова. – Арендные ставки в Стокгольме составляют 670–710 шведских крон за 1 квадратный метр в год (около $50–60, Швейцария не вошла в Еврозону и сохранила национальную валюту), то есть от 5600 крон в месяц за апартаменты площадью 100 квадратных метров ($450). Однако жилье в новом современном жилом комплексе обойдется вдвое дороже – 1450 крон за квадратный метр в год ($115). В других городах съем квартиры на год стоит: 600– 750 крон за квадратный метр в Мальме ($50–60) и 700–850 крон ($55–70) за квадратный метр в Гетеборге. Но за пределами крупных городов и их пригородов заработать на сдаче в аренду вряд ли получится.

82

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

– В провинции можно недорого купить домик для отдыха на шведской природе в летний сезон и на период новогодних праздников, а все остальное время сдавать его по себестоимости, чтобы покрыть расходы на содержание, – подтверждает Сергей Ольссон. Арендная плата обычно включает в себя услуги водопровода и отопления. Что касается других национальных особенностей – стоимость арендуемой жилплощади здесь зависит не только от престижности места, но и во многом определяется качеством арендуемого помещения, его оснащенностью и тем, сколько времени прошло после последнего ремонта. Еще одна диковина – возможность сдать свою арендованную квартиру третьему лицу, через процедуру субаренды. То есть если вы арендовали квартиру у владельца дома и по каким-то причинам не можете в нее вселиться, то имеете полное право сдать ее еще кому-либо, возможно даже с небольшой финансовой выгодой для себя. Подобные сделки – обычная вещь в Швеции.

Русский интерес Сергей Ольссон говорит, что покупатели из России появились в стране совсем недавно, поскольку для многих стала сюрпризом информация о том, что гражданин России может свободно купить в Швеции недвижимость. По умолчанию считалось, что это невозможно. Поскольку информации об этом «белом пятне на карте Европы» начинает появляться все больше, то интерес постепенно растет. – Необходимо отметить, что большинство русских, покупающих недвижимость в Швеции, делают это с прицелом на дальнейшую иммиграцию в эту страну, – говорит Сергей и выделяет 2 региона, которые интересуют наших людей: во-первых, Стокгольм – здесь покупают с целью инвестирования не только в денежном плане, но и, например, как «площадку на будущее» для обучения своих детей в Швеции, во-вторых, недорогой север страны, где «бюджетные» дома покупают люди, чьих средств не хватает на центральные города, либо те, для кого цель приобретения домика – отдых, рыбалка и т. п. Что касается коммерческого использования, то россиян интересуют многоквартирные дома в городах для дальнейшей сдачи в аренду, кемпинги, рестораны, небольшие отели за пределами города. – Одним из самых привлекательных объектов вложения для российского инвестора является гостиничный бизнес, традиционно высокоразвитый в Скандинавии и особенно успешный в Швеции, – считает Анна Тихомирова. – Популярностью у российских инвесторов пользуются малые и средние гостиницы со среднегодовым заполнением от 70%, инфраструктурой, землей и ресторанами. Ориентировочная цена такого объекта – от €250 000, окупаемость – 3–5 лет в зависимости от региона и конкретного расположения (дорога, курорт и т. п.). Что касается общепита, то плавучий ресторанчик на 70 персон обойдется в €90 000, а ресторан на бойком месте в Стокгольме, рассчитанный на 100 человек, предлагают приобрести за €220 000.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

83

Обзор

– На низкий уровень цен влияет социальная направленность государственной политики. Кроме того, Швеция сравнительно недавно стала открытой для инвестиций со стороны нескандинавского населения, и еще не произошло значительной переориентации потоков капитала в эту страну. Стоимость хорошего загородного дома с полным комплектом бытовой техники и облагороженной прилегающей территорией может сравниться со стоимостью одно- или двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге.

Поскольку Швеция не Багамы, поэтому на вопрос «зачем?» ответы сугубо практичны. Недвижимость в северной стране приобретают для последующей иммиграции (в том числе и бизнес-иммиграции); как вариант долгосрочного вложения на будущее (квартира в Европе для многих россиян стала своеобразным гарантом обеспеченной старости), а также – для сдачи в аренду.

популярных туристических центров в Европе, а значит, жилье здесь всегда можно выгодно сдать. Кроме столицы, пользуются спросом у иностранных покупателей горнолыжные курорты, и такие города как Вадстен, Гетеборг, Уппсала.


Сергей Ольссон консультант агентства Svea Realty:

Обзор

Квартира вне земли

– Большим спросом со стороны русских покупателей пользуются виллы в провинции. Не в последнюю очередь из-за того, что виллы дешевле содержать, а также по той причине, что собственность на объект недвижимости в Швеции следует по земельному участку, т. е. на квартиры есть право пользования, но не право собственности. Покупатели из Германии, Дании и Велико­британии, которые составляют большинство покупателей из Европы, приобретают недвижимость для немедленного заселения. А россиян в первую очередь интересует, насколько легко можно сдать купленное жилье, т. к. большинство не собирается переселяться в него немедленно, а предпочитает иметь в качестве «запасного аэродрома», куда можно быстро и легко переехать в случае ухудшения личной ситуации в России.

Покупатели из России появились в стране совсем недавно, поскольку для многих стала сюрпризом информация о том, что гражданин России может свободно купить в Швеции недвижимость. По умолчанию считалось, что это невозможно.

Эксперты утверждают, что риски лишиться денег при покупке недвижимости в Швеции практически отсутствуют, поскольку все нюансы прописаны в законодательстве и жестко контролируются. Но есть другие «подводные камни». – При покупке старых домов следует уделить время организации экспертизы дома лицензированными экспертами, т. к. старые дома могут принести сюрпризы в виде плохо функционирующей канализации или протекающей крыши, устранить которые будет недешево, – предупреждает Сергей Ольссон. Еще одна деталь – следует помнить о том, что по законодательству о недвижимости, недвижимостью признаются неотъемлемо связанные земля и объекты. То есть не имеющая неотъемлемой связи с землей квартира по шведским законам не объект недвижимости, а личное имущество. В Швеции действует система жилищных кооперативов, схожая с финской. При покупке недвижимости стоит приготовиться к нескольким обязательным расходам: налог на покупку – 1,7% от оценочной стоимости объекта (3/4 от цены на свободном рынке), гербовый сбор – 1,5% от полной продажной стоимости и несколько менее существенных платежей. Также при оценке налогов на недвижимость власти решают, какие именно владения подлежат налогообложению, какую оценочную стоимость им присвоить и как их квалифицировать. Доходы от сдачи частных жилых помещений и квартир внаем декларируются как «доходы с капитала», налог на которые составляет 30%.

Чилийский рынок недвижимости: на самом краю земли Текст: Анна НОВИКОВА Фото автора Это действительно самый край Южно-Американского континента: c воздуха узкая полоска суши между водами Тихого океана и седыми кряжами Анд смотрится не особенно притягательно. Но не стоит торопиться с выводами: политическая и экономическая стабильность, законы, поощряющие иностранные вложения, и минимум бюрократической волокиты делают эту страну весьма притягательной для зарубежных инвесторов. В списке тех, кто не боится вкладывать здесь деньги, лидирует Канада ($334 млн), за ней следуют США, Колумбия, Испания и Австралия. Наибольший интерес для капиталистов из-за границы представляют горнодобывающая промышленность, оптовая и розничная коммерция, финансовая сфера и, конечно же, недвижимость. Ведь по данным юридической компании Chile Grupp, вложения в данную отрасль приносят от 10% до 14% годовых дохода.

«Пуп» Чилийской земли Как это ни парадоксально для страны, живущей в основном за счет экспорта сельскохозяйственной продукции, места для животноводства или земледелия в Чили, прямо скажем, мало: ширина чилийской территории – около 170 км, да и те часто равниной не назовешь. Преобладает террасное земледелие на каменистой почве, но и оно затруднено климатическими условиями. Дожди бывают только с апреля по сентябрь, а в засушливых зонах 84

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

февраль 2009

на севере страны осадки вообще редкость. Вот и основное отличие Чили от большинства стран Латинской Америки: это отнюдь не «банановый рай», где вышеуказанный фрукт можно сорвать, протянув руку в любую сторону. Тот факт, что 86% чилийцев жи��ут в городах, во многом объясняется именно трудоемкостью сельского хозяйства. В городе работа требует меньше сил, есть больше возможностей получить социальную помощь, образование или развлечься. Кроме того, в городской сельве легче прокормиться, примкнув к криминалу или нелегальным структурам, и благополучно затеряться... В настоящее время в Чили выделяются 10 эпицентров интенсивной урбанизации, среди которых наиболее важными являются следующие: – Икике – один из важнейших портов страны и одновременно зона безналогового ввоза товаров. – Вальпараисо – главный порт и к тому же место, где в результате политики децентрализации с 1990 года функционирует Национальный конгресс. – Консепсьон – Талькауано – портово-индустриальная зона, один из потенциальных «трансконтинентальных коридоров» с Аргентиной. – Пуэрто-Монтт – главный порт региона, специализирующегося на лесной промышленности и экспортирующих рыбных хозяйствах. – Сантьяго и пригороды. В радиусе 250 км от Сантьяго производится 65% валового национального продукта. В самой же столице он составляет 47%, и там же проживает ни больше ни меньше – 40% населения Республики.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

85


«Крыша для Чили» Социальная пропаганда апеллирует к солидарности и прочим моральным ценностям чилийского народа. Целевая аудитория ее – частные лица. С экранов, билбордов и газетных разворотов звучат призывы проникнуться и сделать вклад. По всем каналам крутят видеоролики, в которых нетипично белобрысые дети – явно из богатых районов – вытаскивают мелочь из копилок и бегут в банк, дабы положить ее на счет реабилитационного фонда для инвалидов (Teleton) или жилищного 86

благотворительного фонда «Крыша для Чили», куда помимо пожертвований требуются еще и строители-волонтеры. Отсчитывающие вашу сдачу кассиры в супермаркетах непременно спросят: «Не пожертвуете ли вы пару-тройку песо в пользу бездомных (онкобольных, брошенных стариков, сирот – нужное подчеркнуть)?» Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. А что же импресарио и частные предприятия? Ну да, для них существует типичная процедура, когда из налогов вычитается сумма, эквивалентная пятидесяти процентам от пожертвованных денег. Однако гораздо более эффективно стимулирует благотворительность совсем другой механизм... Например, что это за банк, в который с монетками в кулачке бегут добрые нордические детишки? «Банко де Чиле» (Banco de Chile), второй по важности банк в стране. Социальная пропаганда, в которой он задействован, безусловно является для него не только бесплатной рекламой, но и эффективным инструментом для поддержания позитивного корпоративного имиджа. И СМИ в плане имиджа выигрывают: это вам не прокладки рекламировать. Хотя производители прокладок тоже времени зря не теряют: скромный стикер с логотипом кампании по сбору средств на искоренение трущоб безусловно повысит объем продаж... Тем более что лицо кампании – известный местный шоумен – в том же ролике с банком уже бросил призыв покупать продукты с вышеупомянутым стикером, мол с каждой единицы на «Крышу...» идет столько-то песо. С миру по нитке – и фирме капитал.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

Так что же это за «крыши», которыми порядочные граждане и частные предприятия собрались оделить неимущих? Кроют их, как правило, жестью. А вообще, речь идет о дощатых сборных времянках метражом в 30–40 кв. м, рыночная цена которых варьируется от одной до полутора тысяч долларов, в зависимости от района, наличия водопровода, канализации и прочих коммуникаций. Правительство именует их «промежуточным решением». А окончательное – это жилплощадь от 50 до 100 кв. м, средняя стоимость которой – опять же в зависимости от района – $25 000–40 000. Как правило, имеются в виду трех-, четырехэтажки или простенькие коттеджи из бетона и металлоконструкций. Конечно, можно легко получить кредит и выплачивать его в течение 25 лет. Но ни о какой благотворительности здесь уже и речи быть не может.

Немного о сегрегации Приток мигрантов в Сантьяго отнюдь не означает, что в столице строится больше бюджетного жилья, чем в других концах страны. Больше половины построек этого типа (с метражом менее 35 кв. м) приходится на южные регионы. Квартиры и дома от 36 до 100 кв. м распределены по территории Чили более или менее пропорционально плотности населения. А вот жилплощадь класса «люкс» (больше 100 кв. м) сконцентрирована в отдельно взятых престижных коммунах центрального побережья и – как это ни странно – в Сантьяго и пригородах. февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

87

Свой взгляд

Становится ясно, почему основные вложения в городскую инфраструктуру производятся именно там. Они, тем не менее, недостаточны, потому что государство и частные инвесторы не успевают за миграционными потоками из сельской местности. В Сантьяго – как в черте города, так и в предместьях – до сих пор сохраняются спонтанно образовавшиеся поселения, где отсутствуют проточная вода, свет, канализация, а сами жилища возводятся из листов жести, картона и подобранных где придется досок. Городские и районные власти по мере сил пытаются решать эту проблему, предоставляя поселенцам бюджетное жилье. С 1979 по 1985 год таким образом были обустроены 28 703 семьи (около 4% населения столицы). К 2010 году – двухсотлетнему юбилею независимости страны – планируется искоренить трущобы полностью. Но сделать это государство рассчитывает не столько из своего бюджета, сколько за счет благотворительности граждан.

Здесь следует задержаться, потому что сегрегация по имущественному и расовому признаку является ключевой для понимания динамики чилийского рынка недвижимости. С точки зрения цифр, 85% семей в месяц получают менее $950, и 25–30% от дохода тратят на жилье. С точки зрения истории, европейская эмиграция в Чили не была столь многочисленна, как, например, в Аргентине. В результате конкистадоры и их потомство так и остались «белыми богами»... Светлая кожа и волосы до сих пор являются показателями статусности. Среди обеспеченных чилийцев практически нет индейцев или цветных. В общем, несмотря на уверения в политкоррект­ ности, экономический фактор поддерживается и стимулируется расовым. Ни для кого не секрет, что смуглой и низкорослой чилийке с высокими скулами – имей она хоть два высших образования – очень трудно найти работу в приличной фирме даже в качестве секретарши. Очень негативно сказывается на корпоративном имидже компании присутствие в ресепшене вот такой «черной» сотрудницы. А если в резюме еще и указан адрес непрестижного района, то вообще плохо. В «хороших» фирмах на «хороших» должностях работают по большей части те, кто проживает в «хорошем» районе с хорошими (без кавычек!) школами, минимальным количеством ограблений и «приличными» местами на предмет выпить кофе, виски с содовой или поужинать... «Что же это за оазисы?!» – спросите вы. На центральном побережье – Санто-Доминго, Винья-дель-Мар, Реньяка, Кон-Кон и Сапальяр, где наличествует не только первичное жилье, но и курортные квартиры или коттеджи, многие из которых образуют закрытые кондоминиумы с охраняемым входом, бассейнами, саунами и прочими статусными атрибутами. В Сантьяго такая застройка характерна для восточной части города и на периферии, выходящей к Андам: там чище воздух, больше растительности, а всего в полутора часах – горнолыжные курорты, летом используемые как детские лагеря и зоны активного отдыха. Одним из таких районов является Ло-Барнечеа, где стоимость одного квадратного метра колеблется от $1300 до $1600. Планировка коттеджей и квартир «элитного размера» (120–180 кв. м) отличается тем, что на каждую спальню положен свой совмещенный санузел. Например, семья из четырех человек (предположим, муж, жена и двое разнополых детей) располагают тремя ванными комнатами, плюс туалет – обычно со «стоячим» душем – рядом с комнатой для прислуги. Метро сюда не ходит, поэтому предполагается наличие одного-двух автомобилей на семью. Приходящий обслуживающий персонал добирается на автобусах и немногих маршрутных такси. Следующим по уровню престижа является сантьягский район Лас-Кондес. В данный момент это самая популярная и застраиваемая зона, поэтому цена на квадратный метр – около $1700. Однако количество возводимых новостроек дает основания ожидать спада цен на жилье. Уже сейчас строительные компании всячески поощряют покупателей, предлагая им в подарок то бесплатное оформление документов, то мотоциклы,


в полутора часах от столицы. Стандартные участки земли в закрытых и охраняемых коттеджных поселках – от 1000 до 5000 кв. м. Стоимость незастроенного участка – около $7000. А вот с домиком площадью в 120 кв. м – в зависимости от близости к пляжу – она составляет уже от $80 000 до $150 000. К слову сказать, несмотря на все мировые кризисы, падать в цене недвижимость не собирается. Данные Национального института статистики (INE) подтверждают сказанное Ивонн Каррера: в 2008 году цены на жилье медленно, но верно выросли на 1,4%.

то полностью оборудованные новейшей техникой кухни. Тип планировки такой же, как и в Ло-Барнечеа. Нельзя не упомянуть район Провиденсия: из «статусных» наиболее бли��кий к центру города. Зелени здесь уже поменьше, а криминогенная ситуация немного похуже. Потому и цены чуть ниже – $1300 за квадратный метр. Отрицательным моментом являются также пробки в часы пик и недостаточное количество парковок... Положительным – близость банков, клиник, обилие торговых центров, ресторанов, школ. Исторический центр города – в отличие от европейских аналогов – напротив, особой ценности на рынке недвижимости не представляет. Ритм застройки здесь очень низкий (одна из причин – критический уровень загрязненности воздуха по сравнению с периферией), городская инфраструктура обновляется медленно, и это, безусловно, влияет на снижение себестоимости земли. В целом, центр – зона «не статусная»: даже офисы предпочтительней иметь в восточной части города. А вместо того, чтобы реставрировать и модернизировать имеющиеся здания, строительные компании предпочитают возводить новые. В основном – опять же из соображений престижа. А где же селятся бедняки? В Сантьяго им отведен юго-западный край мегаполиса, где расположено большинство «спальных» районов для средне-низкого сегмента населения и цены на квадратный метр 88

варьируются в пределах $500–600. Там же строятся бюджетные дома, куда в результате искоренения трущоб заселяют семьи, которые своим присутствием и дощатыми конурками портили ландшафт и снижали цены на землю в богатых районах на восточной окраине.

Что нам стоит дом построить?.. В столице и большинстве чилийских городов застройка проводится по американскому типу, где отдается предпочтение коттеджам, а не многоквартирным домам. Сами коттеджи рассчитаны на средне-высокий класс и вместе с гипермаркетами и шопинг-центрами выносятся на городскую периферию. А вот стройматериалы в бюджетной и элитной застройке используются одни и те же – таково требование государства ввиду сейсмической нестабильности. – Строят из бетона, металлоконструкций и дерева. Никаких кирпичей, – объясняет Ивонн Каррера, владелица небольшой риэлторской фирмы, которая действует на центральном побережье уже более тридцати лет. – Отличается только качество материалов: в богатых и бедных районах оно не одно и то же. Эта специфика – вместе с жестким контролем местных властей за соблюдением норм антисейсмической застройки – повлияла на факторы, из которых в Чили выведен «показатель месячной активности национального строительства» (IMACON) – абстрактная величи-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009

на, выведенная для удобства количественных исследований в отрасли. Среди прочих составляющих этот показатель учитывает как раз объем использованного в стране бетона, число выданных на застройку и эксплуатацию разрешений и количество рабочих рук, официально задействованных в строительстве. Кстати, строительных фирм самого разнообразного калибра в Чили почти около двух тысяч. И пока рынки недвижимости США и Европы переживают кризис, чилийские девелоперы не знают отдыха. По данным Строительной палаты рост показателя IMACON с марта 2007-го по март 2008 года составил 5,5%. – Есть ли на построенное жилье спрос? – удивленно поднимает брови Ивонн. – Конечно, недвижимость дорожает и дорожает. Наше центральное побережье – излюбленное место для приобретения вторичного жилья не только среди чилийцев, но и у иностранных инвесторов. Ивонн рассказывает, что покупатели предпочитают приобретать сразу готовые квартиры и коттеджи, а наибольшей популярностью у ее элитных клиентов пользуются такие курортные местечки, как Качагуа, Маитенсильо и Сапальяр. Живописные, поросшие эвкалиптовым лесом скалы, облюбованные фанатами дельтапланеризма, пляжи – как для семейного отдыха, так и для любителей серфа, гольф-клуб, эксклюзивные коттеджи – и всего лишь февраль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

89

Свой взгляд

Когда земная твердь колеблется Интенсивная сейсмическая активность на тихоокеанском побережье обусловлена суперпозицией и постоянным трением участков земной коры, которые в этих широтах соответствуют платформам Наска и Южноамериканская. На территории Чили крупные землетрясения происходят в среднем раз в сорок лет, а подземные толчки от одного до четырех баллов – практически постоянно. Однако впадать в панику не стоит: убытки для жилого и промышленного фондов минимальны. Начиная с середины 30-х годов прошлого века введены специальные нормы по антисейсмическому строительству, за выполнением которых строго следят местные власти. Это означает, к примеру, что если вы приобрели землю и хотите построить себе дом, то ваш архитектурный проект сначала должны будут утвердить в муниципалитете на предмет соблюдения норм антисейсмической безопасности, а потом вас навестит комиссия, которая будет проверять, совпадает ли то, что получилось в реальности, с планом на бумаге. Построиться «дикарями» совершенно нереально, поэтому в Чили самый низкий в Латинской Америке уровень «неформальной» застройки, а люди с невысоким уровнем дохода часто довольствуются именно типовым бюджетным жильем. Услуги архитектора может себе позволить далеко не каждый. Начиная с 40-х годов в Сантьяго появляются здания выше трех этажей, а начиная с 70-х по всей стране начинается массовая высотная застройка, подтвердившая свое качество во время землетрясения в Вальпараисо в 1985 году. На антисейсмических тренингах, которые регулярно проводятся в офисных зданиях, школах и детских садах, людям объясняют, что в случае землетрясения безопаснее всего остаться под крышей собственного дома и ни в коем случае не выбегать на улицу, где на голову может упасть столб с проводами высокого напряжения или осколки стекла. Особые антисейсмические технологии разработаны для постройки дорог, транспортных развязок, мостов, портовых сооружений и метро. С 1995 года в строительстве жилых и промышленных объектов обязательно использование железобетонных конструкций в соответствии с американской нормой ACI318 – самой эффективной на сегодняшний день. ...Поэтому, если в курортном местечке Кон-Кон вы увидите построенный прямо в дюнах двадцатиэтажный дом, в котором преобладают стеклянные галереи и навесные балконы, не пугайтесь. Вы можете купить или снять там квартиру без угрозы для жизни.


Свой взгляд

Стать собственником в Чили Предположим, вы решились. Вас покорили подернутые дымкой скалы Сапальяра или тихие предгорья Анд на восточной окраине Сантьяго. Есть дом, есть деньги, есть предварительная договоренность. Что дальше? Крупных сложностей из-за того, что покупатель – иностранец, не будет. Еще со времен Пиночета, сделавшего акцент на приток капитала из-за рубежа, большинство бюрократических препон устранено. Риэлтор возьмется собрать нужные бумаги, проверит законность операции и возьмет за это по 2% от стоимости дома с вас и с продавца. Следующий шаг – составление договора в нотариальной конторе. Нижний «порог» того, что там нужно будет заплатить, – $100. В зависимости от количества листов, на которые будет перенесена вся собранная ранее риэлтором документация, эта сумма вырастет. Но никогда не превысит 1% от стоимости дома. А теперь предположим, что собственность вы собрались покупать в кредит. Реально ли это? Система долгосрочных кредитов частным и юридическим лицам в Чили является весьма популярной практикой. Начнем с того, что финансовый рынок насыщен банками абсолютно на любой «вкус и цвет». В настоящее время в стране функционируют 25 банков, большинство которых – национальные; 28 представительств зарубежных банковских корпораций, 5 накопительно-кредитных кооперативов и две банковские организации, занимающиеся исключительно лизингом.

90

Ипотечная система стабильна, гибка, все эти банки соперничают, предлагая как можно более выгодные условия, а ежемесячная выплата, помимо процента по кредиту, включает страховки и не «скачет» в зависимости от смены министра или электромагнитных бурь... Ситуация весьма притягательная для иностранных граждан, задумавших обзавестись в Чили недвижимостью. На каких же условиях можно воспользоваться местными ипотечными благами? В большинстве случаев это реально, если имеется вид на жительство и постоянный рабочий контракт. Данные реквизиты являются обязательными для иностранцев в случае займа в Banco de Chile, например. Однако некоторые другие банки требуют участия юридического посредника («активного гаранта»), который был бы чилийцем и взял бы на себя оформление документов и возможную судебную ответственность, не являясь при этом супругой или супругом потенциального покупателя. По понятным причинам, отыскать кандидата на подобную роль не так-то просто... Некоторые ограничения имеются также относительно объема финансирования. Если для граждан Чили это могут быть даже 120% (включая, скажем, еще ремонт или покупку мебели), то для иностранцев в основном – 70%. Как и везде, в конечном счете самым важным условием является ваш статус. Менеджеры крупных международных корпораций с хорошей зарплатой, как правило, получают необходимый кредит без особого труда.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

февраль 2009



2009-02