Свой новый мир
С
амой дорогой сделкой с жилой недвижимостью в России стала продажа дома в подмосковном коттеджном поселке «Горки-2» за 16 млн евро (1,223 млрд руб.). В продаже есть также особняки дороже 4 млрд руб. (50 млн долл.) — в поселках «Жуковка-2» и «Сады Майендорф» (территория бывшего санатория «Барвиха»). Из выставленных в открытом доступе загородных домов в Петербурге самый дорогой — полностью отреставрированный особняк Труворова на Крестовском острове, на наб. Мартынова: 520 млн руб. Самый дорогой за городом — дом за 420 млн руб. в Репино: 1000 кв. м построек на 35 сотках. В мире самым крупным приобретением жилой недвижимости, по данным Bloomberg, стал особняк Chateau Louis XIV, выстроенный посреди парка севернее Версаля, в 15 км от парижской «кольцевой». Он продан за 275 млн евро (301 млн долл.) покупателю с Ближнего Востока. Американский годовой рекорд — лос-анджелесское поместье 1970-х Liongate («Львиные ворота»), проданное за 46,3 млн долл. (данные zillow.com). Что характерно, во всех приведенных примерах, и российских, и заграничных, речь идет о новоделе, стилизованном под архитектуру прошлых веков, но с современными планировка-
ми и начинкой. Особняк Труворова «воссоздан» по историческому образцу 1893 года, «Львиные ворота» 1938 года основательно реконструированы в 2013-м. Из особенностей петербургского спроса на дорогие дома за городом эксперты подметили, что покупатели всегда начинают поиски с новостроев (стр. 14) и, лишь не найдя желаемого, обращаются к вторичному рынку. Если поверить тезису, утверждающему что наш дом — это не столько мы сами, сколько образ, в котором мы хотели бы себя видеть и показать миру, то можно предположить, что владельцы этой дорогущей недвижимости следовали знакомому многим желанию что-то кардинально обновить в себе и в жизни. Для воплощения этого здорового желания не обязательны миллиарды: отечественные строительные материалы, которые в последние годы преобладают в петербургском загородном домостроении, не подорожали, как и услуги проектирования и строительства (стр. 36). Если начать подготовку к новому сезону сейчас, то уже к следующей зиме сотворение собственного нового мира можно успеть завершить. Анна Александрова, главный редактор
1
сод е рж а н и е 8
ВЛАСТЬ Кирилл Поляков, глава Дирекции по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области, советник министра транспорта РФ рассказал о планах развития дорожной инфраструктуры в этих регионах.
10 Интервью
Павел Санаев, автор книг «Похороните меня за плинтусом» и «Хроники раздолбая», кинопереводчик, актер, сценарист, продюсер и режиссер, рассказывает об отношении к дачной жизни и творчеству.
14 PREMIUM CLASS
Спрос на элитные дома в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти за год упал примерно на 20%. Многие потенциальные покупатели, не найдя желаемого в строящихся поселках, обратились к вторичному рынку.
ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
20
+
Если бы заранее было точно известно, как будут меняться курсы валют, какие из заявленных чиновниками инициатив реализуются в 2015 году, — что бы изменилось? Какие экстренные меры пришлось принимать под влиянием ситуации, рассказали профессионалы рынка загородной недвижимости.
Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области
КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ
28
Почти половина проданных за год квартир в новостройках пришлись на дома, стоящиеся на границе Петербурга и Ленобласти — это почти 1,5 млн кв. м. Выросла популярность двух- и трехкомнатных квартир в домах с близким сроком сдачи.
СТРОИТЕЛЬСТВО
36
Строительство дома начинается не с фундамента, а с проектной документации. Когда стоит озаботиться бумажной работой, чтобы получить к концу строительного сезона готовый дом?
ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР
46
Английский дом почти у всех ассоциируется с респектабельностью, комфортом и хорошим вкусом. Как этого достичь, рассказывает известный петербургский дизайнер Виталий Полушин.
ФОТОВИТРИНА
66 2
Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.
СИС Т Е М А РАС П РОС Т РАНЕНИ Я
Элитный дом «Современный аристократ» Морской пр., д. 28
К л у бный к ва рта л «Нова я Ск а н д ин а ви я» Берегова я ул., д. 18
За город ный К л у б «Т ерийок и» г. Зеленогорск, ул. Га ва нн а я, д. 1, ли т. А
Рестора н «Русск а я рыба лк а » пос. Ком а рово, Приморское ш., д. 452А
Рестора н «Русск а я рыба лк а » Юж н а я дорога, д. 11
Рестора н-пивова рн я «К а рл и Фри д ри х » Юж н а я дорога, д. 15
Рестора н A r ena ул. Вязова я, д. 10
Рестора н «Ч а йк а » Н а б. М а ртынова, н а против д. 40
Рестора н GOOSE GOOSE Бол ьш а я Кон юш ен н а я ул., д. 27
презентационное распространение в МЕЖДУНАРОДНой КЛИНИКе MEDEM, Ул. Марата, д. 6 Продажа: В крупнейших сетях продажи прессы: «Метропресс» – сеть «Первая полоса», «Нева Пресс», «Союзпечать», «Новая Пресса», «Ника». В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «О’КЕЙ», «Лента», «Таллинский», «Северный», «Южный», «Тульский», «Невский», «Фрунзенс кий», «СуперСива», «СуперБабилон», «Владимирский пассаж», «Лэнд», «МЕГА», «Рай», «Стокманн». В крупнейших строймаркетах: «Максидом», «Касторама», «Икеа». На ж.-д. вокзалах. В 18 оптовых магазинах прессы. В городах: Колпино, Пушкин, Павловск, Всеволожск. В частных киосках прессы. На АЗС: «Несте», «Лукойл», «ПТК», «Роснефть», «Сибнефть», BP, «Татнефть», Shell. АДРЕСНАЯ расСЫЛКА: в городск ую администрацию, ЗакС, КГА, КУГИ, Управление по СЗ СМК ОКН, Ассоциацию риэлторов, VIPрассылка ру ководителям крупнейших компаний.
3
новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ
« Он ег и н П а рк » подсч и та л п род а ж и
В
коттеджном поселке «Онегин Парк» продано 90 домовладений. Это коттеджи в стиле ар-деко от 156 до 380 кв. м на участках 12–30 соток. Первые две очереди коттеджей введены в эксплуатацию и заселяются, открыты продажи в III очереди. Инженерные коммуникации и дороги на всей территории комплекса построены до начала строительства домов. Зимой 2016 года девелопер проекта, компания ИФК «БСПб», предлагает покупателям домовладений в «Онегин Парке» беспроцентную рассрочку: на 24 месяца при покупке построенного дома и на 36 месяцев при заказе строительства нового коттеджа. При этом продолжается действовать уникальная схема продаж: при заключении договора на строительство коттеджа, первый платеж составляет всего 5%. Доступна также ипотека от ведущих банков.
В 2015 году проведено масштабное благоустройство территории поселка «Онегин Парк», который занимает 62,5 га. В собственном парке с искусственным озером построена детская площадка с антитравматичным покрытием, высажено несколько тысяч саженцев липы, каштана, горной сосны. Вдоль улиц III очереди поселка сформированы живые изгороди из деревьев и кустарников, засеяны газоны. Коттеджный поселок «Онегин Парк» расположен рядом со знаменитым Павловским парком. Девелопер планирует завершить проект в 2018 году.
Натуральные продукты в поселке «Небо»
Ф « Л а м бери» под ве л и тог и год а
В
2015 году в коттеджном поселке «Ламбери» произошли значительные изменения. Как и было запланировано, к концу года завершена прокладка центральных коммуникаций, к домам подведены газ, вода, электричество, установлены электрощиты. Все коммуникации в «Ламбери» подземные, и окончание работ позволило перейти к финишному этапу благоустройства. В ноябре проведена традиционная экскурсия по поселку для представителей агентств недвижимости и партнеров. К визиту гостей был завершен и другой важный этап благоустройства коттеджного поселка премиум-класса: асфальтирование внутрипоселковых дорог и благоустройство пешеходных зон. Продолжается возведение домов третьей очереди, закончено строительство особняков Rochester и самого масштабного проекта — дома Harlow площадью 750 кв. м. Полностью завершено создание и благоустройство живописного пруда, занимающего почти 600 кв. м. Оформлены берега, там высажены такие растения, как осока, лилии и другие. Кроме того, в пруд уже выпущены первые обитатели — окуни и плотва. В следующем сезоне планируется запустить карпов. За 2015 год в поселке продано пять домовладений, почти на каждом участке клиенты заказали дополнительные постройки: банные и гаражные комплексы в единой архитектурной стилистике, — и их строительство уже завершено. Первые собственники приступили к внутренней отделке. Также в поселке закончена первая очередь строительства школы и спортивно-оздоровительного комплекса на прилегающем инфраструктурном участке.
4
ирменный магазин натуральных продуктов «Лосево» открыт в коттеджном поселке «Небо». Поселок построен компанией «Строительный трест» в пос. Кузьмоловский. Площадь магазина, работающего в формате самообслуживания, 220 кв. м. Специально для жителей коттеджного поселка компания расширила ассортимент: помимо линейки натуральных продуктов «Лосево», представлены отмеченные знаком «Одобрено Лосевом» товары партнеров: бакалейные, овощи и фрукты, мясо птицы, охлажденные говядина и баранина. Также в магазине можно приобрести бытовые и гигиенические товары, кухонные принадлежности и все необходимое для пикника. В магазине варят капучино и латте с молоком «Лосево», в собственной пекарне пекут свежий хлеб и булочки, а на открытой кухне готовят блины, салаты, котлеты, овощи, птицу, запеканки. ГК «Лосево» — производитель натуральной продукции в Ленинградской области, который полностью контролирует производственный процесс: начиная от полей, где заготавливается корм для коров, фермы, молокозавода и заканчивая развозкой продукции в точки продаж.
Я рм а рк а н е д ви ж и мост и оц ен и л а пок у п ат е л ей
П
о итогам опроса посетителей Ярмарки недвижимости составлен портрет потенциального покупателя строящейся недвижимости в Петербурге. Его средний возраст — 34 года (почти не меняется последние пять лет). В 2010 году средний возраст покупателя квартиры был 35 лет. Подавляющее большинство аудитории (43% мужчин и 38% женщин) задумывается об улучшении жилищных условий в возрасте 26–34 лет. Средний доход — 81 тыс. руб. в месяц, при этом 30% респондентов получают ежемесячно больше 100 тыс. руб. В ноябре 2014 года таких было только 17%. В основном покупку квартиры планируют семейные пары (84%), половина их с детьми. Закономерно, что 40% опрошенных интересовались двухкомнатными квартирами, еще 15% — трехкомнатными. Данные предоставлены исследовательской компанией Infowave.
«Загородному обозрению» — 15 лет!
«г ру пп а ЛСР » п ре дста ви л а в Моск ве новы й к и рп и ч
В
московском «Экспоцентре» на Красной Пресне, в рамках 17-й специализированной выставки «Отечественные строительные материалы — 2016» компания «ЛСР. Стеновые материалы» представила свой инновационный продукт. Это крупноформатный поризованный камень 12,35 НФ. Разработка керамического строительного материала велась совместно с партнерами из Германии. Поризованный камень выпускается размером 440 × 250 × 219. Качество соответствует требованиям ГОСТ 530–2012. Марка камня 100, вес 17,7 кг, плотность 0,73 кг/см3. Расширение ассортимента керамических изделий «ЛСР» позволит увеличить долю рынка, занимаемую отечественными производителями, что особенно актуально в условиях роста цен на импортные стройматериалы.
В
феврале 2001 года, 15 лет назад, вышел первый номер нашего журнала. «Загородное обозрение» было первым в регионе специализированным изданием с самой полной базой фотообъявлений о продаже загородной недвижимости. В стартовый номер их собрали больше тысячи. Все эти годы «Загородное обозрение» служит надежным путеводителем по полному контрастов рынку домов и участков за городской чертой, помогающим читателю выбрать среди тысяч объектов тот, что западет в сердце. Трезвая аналитика и полные эмоций рассказы любимых писателей, актеров и телеведущих о любви к своим домам, советы лучших экспертов по строительству и яркие фотоэкскурсии по авторским интерьерам самых красивых загородных коттеджей, репортажи из строящихся поселков и мастер-классы ландшафтного искусства — это лишь часть того, что предлагает журнал для приятного чтения и практического применения. «Когда все начиналось, — вспоминает Александр Портнов, один из идейных вдохновителей и основателей журнала, — информационное пространство и рынок загородной недвижимости были совсем другими. За 15 лет рынок пережил масштабную перестройку, но журнал успешно прошел проверку временем: его покупают, читают, считают номером один по загородной недвижимости. За годы работы он стал проводником и помощником больше чем для двухсот тысяч покупателей — и это по самым скромным подсчетам. Желаю коллективу вдохновенного творчества, рекламодателям — благодарных клиентов, а читателям — верного пути к дому мечты!». Поздравляем читателей 180-го номера «Загородного обозрения» с нашим общим праздником! Желаем легких путей к обретению своего загородного дома!
5
новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ
Х ит 2016 год а от « ЛивинВуд »: дом в сти ле фа х верк
К
омпания «ЛивинВуд» предлагает строительство домов в стиле фахверк по индивидуальным и типовым проектам. Дома с большой площадью остекления фасада отвечают всем требованиям современных заказчиков по внешнему виду, возможностям планировки внутреннего пространства, а также экономичности строительства и эксплуатации. Оснащение теплыми полами и остекление специальным энергосберегающим материалом, который уменьшает теплопотери, обеспечивают экономичное обслуживание домов в стиле фахверк. Каркас фахверковых домов компания «ЛивинВуд» возводит из клееного бруса, произведенного из хвойных пород. Внутрь каркаса помещаются минераловатные плиты с влагозащитными и ветрозащитными слоями, которые увеличивают прочность строения.
Еще одним существенным преимуществом фахверковых домов специалисты «ЛивинВуда» называют возможность их строительства на участках любого размера и расположения. Компания предоставляет весь комплекс услуг по строительству загородных домов с выполнением отделочных работ. В течение многих лет успешной деятельности специалисты «ЛивинВуда» спроектировали и построили более тысячи объектов.
H+H в л и д ера х по п роизводст ву га зобетон а
К «Петровск а я мельница»: разрешение для новых блоков
Р
азрешение на строительство новых корпусов малоэтажного поселка «Петровская мельница» выдано компании-застройщику «Стройлес». Документ касается малоэтажных домов квартирного типа (блоки С5, С6, С7, С8) и таунхаусов (блоки K, K2, К3, К4). Дома I и II очереди в «Петровской мельнице» достроены и заселены. Корпуса III и IV очереди активно строятся, некоторые уже подведены под крышу. Всего в микрорайоне предусмотрено пять очередей, в феврале выходят в продажу корпуса последней очереди, где однокомнатную квартиру 47,5 кв. м можно будет приобрести за 1,9 млн руб. Полностью строительство малоэтажного комплекса завершится в 2017 году. Малоэтажный микрорайон возводится у Красного Села, в 7 км от КАД. Рядом озера Безымянное, Долгое, Дудергофское, лесные массивы и горнолыжный центр «Туутари-парк». Проект поселка «Петровская мельница» разработан архитектурной мастерской «Мера» при участии заслуженного архитектора РФ Марка Рейнберга.
6
омпания H+H («Эйч плюс Эйч»), российское подразделение датской группы H+H International A/S, по итогам 2015 года сохранила лидерство на рынке газобетона Северо-Запада: выпущено 360 тыс. м3 газобетонной продукции, что на 5% больше показателя 2014 года. Доля H+H на региональном рынке газобетона составила 30%. В самом конце 2015 года компания произвела двухмиллионный куб газобетона. Газобетон H+H востребован на строительных площадках Твери, Ярославля, Вологды, Пскова, Великого Новгорода, Мурманска, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В 2015 году объемы региональных отгрузок выросли до 30%. Минувший год был успешным для компании и по развитию производства: H+H первой на региональном рынке начала выпуск газобетонных блоков плотностью D600 с повышенной прочностью на сжатие 5,0. Эта продукция отличается оптимальным сочетанием плотности и прочности, высокими теплотехническими характеристиками, повышенной звукоизоляцией, что позволяет использовать ее в высотном, малоэтажном и частном домостроении.
Готовы е дом а в « Особом стат усе »
В
коттеджном поселке «Особый статус» остались непроданными всего семь земельных участков и два построенных дома. В течение 2015 года были проданы 10 домовладений. «Несмотря на общие для рынка загородной недвижимости «понижающие» тенденции, в «Особом статусе» средняя стоимость заключенных сделок растет третий год подряд, — говорит Дмитрий Майоров, генеральный директор компании-девелопера «Русь: Новые Территории». Вторым позитивным для компании результатом года Дмитрий Майоров называет заметное увеличение объема заказов домовладельцев «Особого статуса» на строительство гостевых домов, бань, гаражей и других дополнительных построек. В 2015 году были достроены два дома, выставленных на продажу. Один 225 кв. м на участке 13 соток предлагается за 16,9 млн руб. Второй — 253 кв. м на участке 19 соток — за 27,115 млн руб. В обоих домах выполнена подготовка под чистовую отделку. Коттеджный поселок «Особый статус», расположенный во Всеволожском районе, застраивается по единой архитектурной концепции коттеджами из салонного клееного бруса производства СК «Русь». Уже возведены 65 коттеджей. В 2016 году будут завершены все строительные работы и благоустройство территории.
П ра зд н и ч н ы й а н ш л а г в «Га рмон и и»
В
новогоднюю ночь вокруг елки в коттеджном поселке «Гармония» собралось больше 150 жителей и их гостей. Столь многолюдным празднование Нового года было впервые. Девелопер проекта, группа компаний «СТИНКОМ», серьезно подготовился к наплыву гостей и домовладельцев: для подсветки елки, общественной зоны, старой каменной конюшни и лестницы, ведущей к озеру, закупили около километра световых гирлянд. К зимним каникулам залили шестиметровую деревянную горку и обустроили каток. В новогоднюю ночь группа компаний «СТИНКОМ» организовала праздничный фейерверк над покрытым льдом Александровским озером. Поселок «Гармония» находится в Выборгском районе Ленобласти, в 100 км от Петербурга, на берегу Александровского озера. Территория 85 га включает 250 домовладений и общественное пространство рекреации. В поселке уже построено больше 100 домов и работают все коммуникации.
ЖК « Ц вет ы» ст роят без п ауз
В
жилом комплексе «Цветы» активно продолжается подготовка к сдаче дома SD-08. Выполнена разводка внут ридомовых сетей, завершено остекление окон в квартирах. С конца января начнутся отделочные работы: внутренняя стяжка стен и отделка. Эти работы были отложены из-за морозов. В доме SD-08 выполнена внутриквартирная разводка сетей водоснабжения, газовых и канализационных сетей. В доме SD-07 в конце января продолжились строительно-монтажные работы внешних и внутренних ограждающих конструкций. В доме MD-25 заканчиваются бетонные работы по парапету и кровле. В YD-17 завершается укладка газобетона
на 1-м этаже и начинаются работы на 2 и 3-м этажах. Снижение темпов связано с погодными условиями. До конца зимы темпы будут наращивать, за счет чего скорректируется график работы. Жилой комплекс «Цветы» расположен в деревне Касимово Всеволожского района. Застройщик — компания «Европейская слобода» реа-
лизует квартиры в жилом комплексе по 214-ФЗ. Дополнительно предлагается страхование ответственности застройщика. Покупателям доступны ипотечные программы «Сбербанка», «Связь банка», «Россельхозбанка», банков «ДельтаКредит» и «Санкт-Петербург» по ставке от 10,9%, возможно использование субсидий и военной ипотеки.
7
ВЛАСТЬ
КИРИЛЛ ПОЛЯКОВ:
НАША ЗАДАЧА перейти на ВНЕУЛИЧНЫЕ ВИДЫ ТРАНСПОРТА Текст: Наталья ИВАНОВА
К
ирилл Поляков, глава «Дирекции по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области», советник министра транспорта РФ рассказал о состоянии дорожной инфраструктуры в этих регионах.
— Кирилл Валентинович, что в 2015 году изменилось в транспортной сфере Петербурга и Ленобласти? — Средства дорожного фонда и по Санкт-Петербургу, и по Ленинградской области выросли, соответственно вырос и объем субсидий из федерального бюджета. В том числе объем перечислений от акцизов, которые поступают в дорожные фонды РФ. Эти средства в первую очередь вкладываются в развитие дорожной сети города и Ленобласти. Большой объем средств также инвестирует в развитие дорог «Росавтодор» посредством дочернего предприятия «Севзапуправтодор». — Какие проекты реализуются? — Проектов множество. Это и строительство трассы «Сортавала», и реконструкция части объездной автодороги, и ремонт Мурманского шоссе, участков Московского шоссе. Открыты путепроводы на трассах всех направлений. Пересекать автомобильные дороги и железнодорожные пути становится все безопаснее, кроме того, люди не стоят в пробках. Жители Петербурга и области видят, как меняется дорожная обстановка. В итоге доступность загородной недвижимости повышается. В следующем году завершается строительство Западного скоростного диаметра, следовательно, жителям центральных районов будет проще добираться в пригороды. Расширяют выездные магистрали, и их пропускная способность резко возрастет. — Чуть подробнее про ЗСД, пожалуйста… — Строительство ЗСД завершаем в августе 2016 года. В конце ноября состоялся рабочий объезд объекта министром транспорта РФ Максимом Соколовым, который на рабочей площадке встречался с генподрядчиком и инвестором проекта, осмотрел объект, проверил соответствие графику строительства. Отставание, зафиксированное примерно год назад, уже ликвидировано. Новый участок ЗСД будет запущен сначала в тесто-
8
вом режиме, после завершения согласовательных процедур заработают пункты сбора платы. — Строительство дорог ведется по единому для города и области плану? — На последнем заседании Координационного совета по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленобласти было принято решение о создании единой транспортной модели города и области, которая позволит не только точно зафиксировать потоки и направления транспортных перевозок, но и перераспределять их. Например, перенаправить транзитные потоки из центральной части КАД, с Большого Обуховского (Вантового) моста. Это одна из самых проблемных точек на КАД, там высокая интенсивность движения, часто бывают пробки и, как следствие, часто проводятся ремонтные работы. От этого пробок еще больше. Необходимо перенаправить грузовое движение с КАД. Для этого мы реконструируем южную часть: «бетонка» А-120 будет четырехполосная, с двухуровневыми пересечениями, то есть это будет еще одна высокоскоростная магистраль, которая существенно улучшит транспортную ситуацию. В следующем году планируется формирование комплексной транспортной схемы пилотной зоны Всеволожского района, где наиболее напряженная обстановка. Это Кудрово, Новосаратовка, Мурино, Новое Девяткино, то есть территория, которая с одной стороны ограничена Дорогой жизни, а с другой — берегом Ладоги. Разрабатывается проект, по итогам реализации которого будет существенно улучшена транспортная доступность этой зоны. На основании этой работы будет разработано ТЗ для формирования общей комплексной транспортной схемы и транспортной модели Петербурга и Ленобласти. — Все ждали строительства метро в Кудрове. — Региональные власти приняли решение о переносе сроков строительства позже 2020 года. Строительство метро — довольно дорогое, а при местных грунтах мы вынуждены прокладывать тоннели глубоко, из-за чего расходы еще выше. Тут должен быть или наземный метрополитен, или линия легкорельсового транспорта. В рамках разработки Комплексной транспортной схемы восточной зоны будут заложены параметры перспективных транспортных потоков до 2040 года с выделением первой очереди до 2020-го и второй очереди до 2030 года, но проект
еще необходимо согласовать с региональными властями, а пока от станции метро «Улица Дыбенко» до планируемого транспорт но-пересадочного узла в Кудрове с возможным развитием до дер. Новосаратовка можно запустить обычный трамвай. — Не будут ли транспортно-пересадочные узлы платными? — Эта программа развивается, ее курирует вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин, а в рабочую группу входят представители правительства Ленобласти. Город готовит все необходимые документы, в том числе по ГЧП. Для пассажиров узлы будут бесплатными. Другое дело, что в рамках таких узлов создается дополнительная инфраструктура в виде торговых и выставочных площадей, платных паркингов. Но будут и перехватывающие парковки: для тех, кто приехал на машине и далее пересаживается на общественный транспорт, парковка будет бесплатная, так же, как в Москве. — Каковы основные векторы развития транспортной инфраструктуры на 2016 год? — Правительство Ленобласти выступило с предложением о формировании крупных промышленных кластеров на юге области. Это серьезная нагрузка и на дорожную сеть, и на железную дорогу. И в этой ситуации наша задача по максимуму переводить транспортные потоки на внеуличные виды транспорта. Те меры, которые принимаются сейчас, в том числе и Правительством РФ, например взимание платы с 12-тонников, как раз и стимулируют перевозчиков отправлять больше грузов морским, речным и железнодорожным транспортом. Паритет развития этих отраслей в период Перестройки был нарушен. На сегодняшний день наблюдается серьезный перекос: за пользование водными и железнодорожными путями перевозчик платит, а за пользование автомобильными — нет. Хотя всем очевидно, что за пользование трассами в коммерческих целях нужно платить.
— Введение системы «Платон» вызывает много споров. — У меня свое мнение на этот счет. Основные крупные грузоперевозчики против системы не возражают. У них есть претензии: система на сегодняшний день работает нестабильно. Но недочеты устраняются. В любом случае крупные компании эти вопросы решают в досудебном либо судебном порядке, и с ними мало проблем. Иная ситуация с мелкими частными предпринимателями, которые перевозят груз, а потом уверяют, что никуда не ездили, и пытаются заплатить минимальный налог. Система «Платон» предусматривает контроль за перемещением транспортных средств и грузов по всей России, и эта информация будет доступна, в том числе налоговым органам. Я сторонник уплаты налогов. Мы все время стремимся спрашивать с государства. А готовы ли мы что-то сделать для государства? Забастовщики считают, что 3000 рублей за то, что они разбивают дороги своими грузовиками, — много, а по расчетам Росавтодора, 56% общего ущерба федеральным трассам приходится именно на большегрузы, так как урон, наносимый ими дорожному покрытию, сопоставим с уроном от 25–50 тысяч легковушек. Кроме того, на легковом автомобиле вы едете, скажем, на дачу, а на грузовом перевозят груз с коммерческими целями, зарабатывают на этом. Когда говорят «давайте переведем все это в топливный акциз», то, должно быть, не понимают, что этот акциз ляжет на плечи всех граждан, в том числе социально незащищенных, на владельцев легковых автомобилей, которые используют транспортное средство не для извлечения прибыли. И тогда за грузоперевозчиков станут платить все. Это несправедливо. Кто использует инфраструктуру в коммерческих целях, тот и должен платить.
9
интервью
ПАВЕЛ САНАЕВ:
Я С САМОГО НАЧАЛА ЗНАЛ, ЧТО ЭТО БУДЕТ БЕСТСЕЛЛЕР Беседовала: Наталья ИВАНОВА Фото: из архива Павла САНАЕВА
П
авел Санаев широко известен как автор книг «Похороните меня за плинтусом» и «Хроники раздолбая». Однако до того как Павел Владимирович прославился литературным творчеством, он ярко проявил себя в кинематографе — как кинопереводчик, актер, сценарист, продюсер и режиссер. Сегодня Павел Санаев один из самых востребованных российских авторов, тонко и глубоко чувствующий людей разного возраста. Он способен заставить читателя в конечном итоге полюбить даже таких персонажей, которые поначалу не вызывают никакой симпатии. Правда, разговор о жизни в деревне не задался: Павел оказался скорее любителем городской жизни.
10
11
интервью
— Павел, у вас есть загородный дом или дача? — Есть наша семейная дача в Подмосковье, туда выезжает моя мама, и там некоторое время провела моя дочь Вероника, но я не любитель дачной жизни. — Почему? — Если говорить именно об этой даче, то все просто: она строи лась давно, еще в советские времена, и обустраивалась характерным для той эпохи способом. То есть стены отделывались вагонкой, туда свозилась старая, никому не нужная мебель… Все это так и осталось, и меня не привлекает. — Ваша жена Алена написала в соцсети, что новогодние каникулы вы провели в автомобильном путешествии по Европе. Неужели даже умильные европейские деревушки не вызвали у вас желание иметь нечто сказочно-загородное? — Нет. Единственное место, которое меня взволновало и заставило задуматься о приобретении недвижимости, — это крошечная итальянская деревушка на озере Гарда. Мы провели там какое-то время, и это было потрясающе. Красивейшее место, причем оттуда можно отправиться в разные интересные места: в горы, на побережье и так далее. В этой деревне, как во всех итальянских населенных пунктах, была городская площадь с собором, пиццерией и ресторанчиком. И совсем рядом с этой площадью мы увидели выставленный на продажу особняк — старый итальянский дом, примерно XVII века, с большими окнами, балкончиками, ставнями… В нем бы я пожил, наверное.
12
— А вообще у жизни на природе разве нет плюсов? — Для меня — нет. У меня есть друг, который старается как можно больше времени проводить вне города, говорит, что его заряжает общение с природой и так далее. Мне это не свойственно. — То есть лучшее место для жизни — это Москва? — Я бы назвал три таких места: Москва. Лос-Анджелес — мне очень нравится этот город — и уже упомянутая деревушка в Италии. — Что вам нужно для творчества в доме? — Нужна тишина, возможность сосредоточится. И я вот как раз сейчас пытаюсь договориться с мамой, чтобы иметь возможность ходить к ней в гости, для того чтобы там работать. Дома это стало сложно: дочь подросла, но ребенку в 3 года и 8 месяцев довольно сложно объяснить, что папа работает. Все новое, что появляется в ее жизни, она хочет тут же мне показать… Поэтому мамину квартиру я пока хотел бы использовать как своего рода офис. — Как часто вы будете ездить в «офис»? Какой у вас ритм работы? — Я пришел к выводу, что мне подходит работать четыре дня в неделю. Больше — уже сложно. Хотя, конечно, бывает, что пойдет и пойдет… И тогда нет смысла прерываться только потому, что уже неподходящее время суток, — нужно писать, пока пишется. Так же нет смысла себя заставлять, если вдруг не пишется.
— Не секрет, что поклонники вашего творчества ждут продолжения книги «Хроники раздолбая». Ведь первая часть вышла еще в 2013 году, а сейчас уже 2016-й… — Да, вторая часть уже давно должна была появиться, но я отвлекся на кинематографию. Серьезный был проект, отнял у меня два года жизни. И все это время у меня было ощущение, что я бреду куда-то не туда по какому-то болоту… Сейчас это уже пройденный этап, я вернулся к «Хроникам раздолбая — 2». — И когда же? — Трудно сказать точно, но я уже принял решение, что создам под эту книгу простенький сайт, где будет только обложка будущей книги и индикатор готовности, чтобы читатели могли видеть, сколько уже сделано. — А смогут ли читатели высказаться на этом сайте? — Возможно, мы предусмотрим вставку комментариев, но пока не знаю. — А как вы определяете степень готовности произведения? Чем измеряется книга? Приближением к развязке? — Да. — То есть вы хорошо представляете, чем закончится книга? — Разумеется. Мне не понятно, как такое может быть, как некоторые рассказывают: «Сажусь писать и не знаю, куда меня выведет сюжет и как себя поведут герои». Это все из области графомании, на мой взгляд. Конечно, я знаю, как будут развиваться события и чем все закончится.
— А свою первую книгу «Похороните меня за плинтусом» вы писали для себя? Или изначально понимали, что она будет напечатана? — Я с самого начала знал, что это будет бестселлер. И долго не мог понять, почему популярность пришла только в 2003 году (впервые повесть была опубликована в журнале «Октябрь» в 1996 году. — Прим. редакции). Хотя это вполне объяснимо: все же помнят, какое это было время — 95-й, 96-й год… Кому тогда было дело до какого-то мальчика с бабушкой? — Книгу часто сравнивают с экранизацией, и сравнение почти во всех случаях не в пользу фильма. Вы ведь тоже недовольны киноверсией? — С моей точки зрения, кинорежиссер позволил себе много вольностей, отклонился от сути характеров героев. Поэтому такие расхождения с книгой. — Вы же сценарист по образованию, кроме того, у вас есть удачный режиссерский опыт. Не проще ли было самому снять фильм по книге? — Я собирался, и даже написал сценарий, но вдруг понял, что не хочу тратить полтора года жизни на то, чтобы рассказать заново однажды уже рассказанную историю. — Последний вопрос. Вы довольно долго оставались холостяком — почему? — Просто не встретил Алену раньше…
13
PREMIUM CLASS
в поиске
редких жемчужин
Текст: Дина МАРТЫНОВА
С
прос на элитные дома в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти за год упал примерно на 20%. В отсутствии новых проектов многие потенциальные покупатели искали, но не нашли желаемого. В прежние годы они переходили в режим ожидания, надеясь, что девелоперы предложат «проект мечты» в ближайшем будущем. А сегодня расширяют ареал поиска за счет готовых домов на вторичном рынке. Значительная доля спроса была реализована в конце 2014-го — начале 2015 года, когда скачки курсов валют заставили часть покупателей поторопиться с выбором. По впечатлениям девелоперов, покупатели, готовые потратить деньги на дорогие загородные дома в 2015 году, не хотят откладывать новоселье надолго. Для многих мотивирующим фактором покупки стала необходимость решить вопрос с отдыхом старших и младших поколений семьи — взамен выезда на лето к средиземноморским пляжам.
14
«ламбери»
PREMIUM CLASS
Проект: Максим и Мария ЯКОВЛЕВЫ Цены предложения в элитных коттеджных поселках не снижались, однако суммы заключенных сделок стали меньше. В основном потому, что приобретать элитную загородную недвижимость состоятельные граждане готовы на особых условиях, то есть со скидкой.
Цены вверх, суммы сделок вниз
За год средняя цена предложения коттеджей класса А практически не изменилась: 74,2–74,5 млн руб. Домовладения класса В подорожали: средняя цена предложения 23 млн руб. (годом ранее 20,8 млн руб.). Но денег на рынке стало заметно меньше. Аналитики Khight Frank Saint-Petersburg отмечают уменьшение среднего бюджета покупки в классе А: осенью средняя стоимость покупки была 43,8 млн руб., то есть на треть меньше, чем в аналогичный период 2014 года. В классе В бюджет покупки не изменился — ценник около 19 млн руб. держится на рынке с 2012 года. В каждом случае окончательная цена продажи дома подлежит длительному и тщательному обсуждению с клиентом. Средняя цена предложения подросла, но в ходе переговоров покупа-
16
тель может получить у девелопера существенную скидку — нынешняя ситуация в экономике этому способствует. Размер дисконта в зависимости от проекта и положения дел компании составляет 10–15%, а иногда может достигать и 40%. Аналитики заметили, что выросла активность покупателей, намеренных воспользоваться кризисом и сговорчивостью застройщиков для выгодной покупки: они готовы потратить 30–35 млн руб. для приобретения качественного объекта — с дисконтом. Помимо бюджета, сократилась и площадь объектов, приобретаемых состоятельными горожанами. Рынок элитной загородной недвижимости на сегодня представлен преимущественно коттеджами от 300 до 450 кв. м. По результатам заключенных сделок, покупатели выбирали дома 350–400 кв. м. В Khight Frank SPb отмечают, что предложение коттеджей такой площади уменьшается — в отсутствие новых коттеджных поселков вымываются наиболее ликвидные лоты.
Вторичка обрела второе дыхание
Эксперты еще не подвели итоги года, но, по предварительным оценкам, приобретено около 30 коттеджей класса А
17
PREMIUM CLASS
Проект: Ольга БАЙКОВА (это примерно на 20% меньше, чем в 2014 году) и 150 объектов класса В (против 180 лотов в 2014-м). Причем спрос в сегменте дорогих домовладений частично сместился на объекты вторичного рынка. Во втором полугодии покупатели активнее покупали дома на вторичке, и по итогам года число сделок с дорогой загородной недвижимостью там почти сравнялось с заключенными на первичном рынке. На рынке не прибавляется новых поселков и с каждым месяцем становится ощутимее дефицит качественного предложения. Самый распространенный запрос последнего квартала на рынке элитной загородной недвижимости — дом для постоянного проживания 300–400 кв. м с земельным участком 25–30 соток. Раньше активный поиск зачастую сменялся ожиданием появления в продаже подходящего проекта. Сегодня клиенты готовы рассматривать варианты на вторичном рынке. Явление это нельзя назвать массовым, но за год сделок с объектами класса люкс на вторичке было не меньше десяти — для элитного рынка это немало. Такое смещение интереса аналитики объясняют приоритетом готового или почти готового жилья
18
на кризисном рынке. Риск финансовых трудностей у девелопера смущает покупателей и в элитном сегменте. Подогрела интерес покупателей и готовность многих частных продавцов пойти на снижение цены и даже на предоставление рассрочки. По оценкам риэлторов, окончательная цена продажи падала на 10–40%, в редких случаях даже на 50%. Наиболее востребованные на вторичном рынке объекты — построенные два-три года назад коттеджи в современных поселках. Хотя таких предложений за год и стало больше, они остаются редкими. Преобладают же на вторичном рынке варианты, утратившие актуальность, стоимость которых не соответствует качеству.
Год открывается скидками
С наступлением осенне-зимнего сезона, дабы подогреть покупательский интерес, девелоперы продолжали предоставлять покупателям скидки. Но вряд ли это заметно скажется на продажах: эксперты не ждут быстрого улучшения ситуации, и, судя по всему, итоги зимних продаж будут существенно ниже показателей прошлых лет.
Проект: Екатерина СЕРЕЖИНА Покупателей сдерживает неопределенность — спрос стагнирует не из-за отсутствия денег, а из-за туманности перспектив. Печальнее всего обстоят дела в секторе земельных участков без подряда. Несколько проектов в бизнес-классе, которые ориентировались на реализацию таких участков, сегодня практически не востребованы покупателями. Причем больше всего их популярность снизилась во втором квартале. Земля без обязательств стала мало интересовать клиентов из-за роста цен на материалы для строительства и услуги рабочих, а также из-за экономической нестабильности. Желающих начинать стройку, не зная, получится ли ее закончить, все меньше. Первичный рынок, осень 2015 года Показатели
Класс А
Класс В
Число коттеджных поселков, шт.
15
33
Предложение коттеджей, шт.
207
780
Число проданных домов, шт.
8
28
74,3
23,2
Средняя стоимость коттеджа, млн руб.
По данным Knight Frank SPb
19
коттеджные поселки
Предсказуемый
год
Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА
Е
сли бы заранее было точно известно, как будут меняться курсы валют, какие из заявленных чиновниками инициатив реализуются в 2015 году, — что бы изменилось? Пришлось ли принимать какие-нибудь экстренные меры в ухудшавшейся ситуации? Об этом мы спросили профессионалов рынка загородной недвижимости. Эксперты рассказали, какие события года запомнились, как менялись стратегия и тактика в проектах коттеджных поселков, пришлось ли в спешном порядке приостанавливать работы или снижать цены, и насколько. В качестве спойлера: все опрошенные специалисты проявили определенный оптимизм в оценке положения дел в своих проектах и компаниях. И уверили, что резких движений из-за сложностей текущего момента им делать не пришлось.
20
«онегин парк»
21
коттеджные поселки
Алексей Потапов генеральный директор компании «Ламбери» За год мы продали пять домов в «Ламбери»! Хотелось бы больше, но при сегодняшней ситуации и это достижение. Основным событием года считаем подключение всех коммуникаций в коттеджном поселке «Ламбери». Закончены первые очереди строительства школы и спортивно-оздоровительного комплек-
Дмитрий Майоров генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» Для петербургского рынка загородной недвижимости 2015 год был ожидаемо сложным. Но нам год принес приятные сюрпризы. Например, в поселке «Особый статус» значительно вырос и стабилизировался на этом уровне спрос
22
са. Мы купили прилегающие к «Ламбери» земли, что позволит в ближайшие пять лет создать комфортный пригород Петербурга класса «премиум». Проект «Ламбери» представляет собой развитие территории более 30 га в единой концепции по мотивам британской архитектуры. Компания инвестирует собственные средства, это позволяет вести строительные работы строго по графику. Никаких остановок проекта не планируется. Сейчас мы предлагаем гибкую систему оплаты и скидок на ранней стадии вхождения в проект. Такой необременительный график инвестиций, растянутых во времени, позволит покупателям получить продукт с превосходными потребительскими качествами. Мы намеренно взялись за проект создания комфортной загородной среды, так как считаем это направление неразвитым на рынке Санкт-Петербурга. Менять концепцию поселка «Ламбери» точно бы не стали, так как уверены, что в ней наше преимущество. Проекты премиум-класса имеют устойчивый спрос вне зависимости от кризисных потрясений. При этом спрос повышается на завершающей стадии про-
екта, когда построены дома, проведено благоустройство и готов ландшафт. Посмотрите, что происходит на рынке загородной недвижимости «премиум»: новые проекты не запускаются, ряд заявленных проектов приостановлены. Через два года поселок «Ламбери» будет в завершающей стадии, а альтернативных вариантов с такой же степенью готовности на рынке будет немного. Экономика страны сейчас переживает кризис, в такое время люди, как правило, нуждаются в стабильности, ищут устойчивые ценности. Некоторые находят их, обзаведясь собственным домом. Есть правило: чем сильнее падение, тем быстрее будет отскок. Я это говорю не как заядлый оптимист — просто по-другому не бывает. Кризисы в мировой экономике происходят с периодичностью раз в 7–8 лет. И нынешний кризис не исключение. Надеюсь, что для нашей компании год сложится удачно, ведь направления деятельности диверсифицированы, а это значительно снижает риски. Рынок загородной недвижимости с его инертностью начнет подрастать, в лучшем случае, осенью следующего года. Но это не значит, что покупателям надо сидеть сложа руки.
на строительство дополнительных построек. Гостевые дома, бани, гаражи, беседки почти все домовладельцы «Особого статуса» заказывали именно у нас, зная, как мы строим дома, и видя удачные примеры у соседей. В результате объем дополнительных заказов составил четверть общей выручки компании. Такое доверие наших клиентов отрадно сознавать, как и тот факт, что в поселке люди живут и с удовольствием обустраивают свои домовладения. Итоги года по продаже домов (участков с обязательным подрядом на возведение домов из клееного бруса) нас тоже порадовали. За сезон мы заключили 10 контрактов, причем средняя сумма по сравнению с 2014 годом выросла на 2 млн руб. и составила 20 млн руб. Определенно, стоимость увеличится и в 2016 году. На рост цены повлияет и изменение базового пакета. Анализируя опыт продаж в «Особом статусе», мы поняли, что значительная часть необязательных опций, предлагавшихся на выбор, была востребована у всех без исключения заказчиков. можно сказать,
что произошло не за счет роста стоимости наших услуг, а потому, что клиенты включали в контракт больше опций. Поэтому с 2016 года решили включить их в базовый пакет по умолчанию, освободив клиентов от изучения необязательной информации и непродуктивных мук выбора. Пожалуй, больше ничего в проекте мы не меняли: ни финансовый механизм продажи домов, ни архитектурную концепцию. Можно сказать, были примером стабильности в меняющемся мире. В планах на 2016 год завершение всех строительных работ в поселке и обу стройство общих территорий, налаживание добрососедских отношений и четкой работы управляющей компании. К февралю в «Особом статусе» осталось семь свободных участков и два построенных дома. В сегодняшней ситуации дефицита качественного загородного предложения покупатели все чаще спрашивают о наших планах по выводу на рынок новых проектов. В этом году и расскажем, и покажем!
23
коттеджные поселки
Светлана Невелева советник руководителя ГК «СТИНКОМ»
«медное озеро–2»
24
Главным итогом года для нашей группы компаний стало расширение географии строительства домов из деревянного кирпича. «СТИНКОМ» вышел за пределы собственных коттеджных поселков. Были не только начаты, но и достроены несколько домов в разных районах области — в коттеджных поселках других компаний. Значимым итогом 2015 года мы считаем новое представление группы компаний, сформированное в результате диверсификации бизнеса. Девелопмент для ГК «СТИНКОМ» стал одним из направлений деятельности, а другим, столь же важным, — загородное строительство. Департамент загородного строительства имеет собственную архитектурную студию. В ушедшем году мы создали и выложили в открытый доступ на обновленном сайте каталог реализованных нами проектов загородных домов — более 80 проектов из деревянного кирпича. Теперь группа компаний предоставляет полный цикл услуг на рынке загородного строительства: от подбора участка, разработки архитектурного проекта до строительства дома под ключ и обслуживания своих поселков. Разработку архитектурного проекта и строительные услуги мы предлагаем всем частным заказчикам, не только в поселках ГК «СТИНКОМ». В 2015 году компания завершила основное комплектование оборудованием собственного деревообрабатывающего производства для выпуска всего спектра деревянных элементов для загородного строительства. Развитие строительного направления и деревообработки — наша долгосрочная стратегия. Мы не сторонники резких движений под влиянием текущего момента, а делаем ставку на последовательность и финансовые и человеческие ресурсы компании. Начало года уже показало, что на наши дома есть спрос, и портфель заказов на новый строительные сезон успешно формируется. В наших планах на 2016 год также предложение на открытом рынке услуги fee-девелопмента: накопленный опыт управления проектами может успешно применяться в сотрудничестве с другими компаниями для развития проектов и земельных ресурсов. В коттеджном поселке «Гармония» основные работы завершены, на незастроенных участках мы будем строить дома, обустраивать поселок и налаживать жизнь. Новых поселков от «СТИНКОМ» в 2016 году не будет.
Руслан Полтасов руководитель отдела продаж проекта «Онегин Парк» Проект «Онегин Парк» реализовывался в штатном режиме, по заранее намеченному плану. Все негативные тенденции 2015 года стали очевидны руководству задолго до их проявления. Время для адаптации финансовой модели проекта было, поэтому сюрпризов и неожиданностей удалось избежать, годовой план продаж выполнен в полном объеме. Качество проекта «Онегин Парк», предлагаемого им продукта, не вызывает вопросов ни у покупателей, ни у экспертов, и было важно точно следовать выбранной концепции. Нельзя было упрощать проекты или опускаться до отказа от централизованной застройки и перехода к продаже участков без подряда. Мы старались сделать приобретение домовладений еще комфортнее. Для этого: согласовали фирменную ипотечную программу с хорошими ставками и простым оформлением; расширили линейку домовладений в самом популярном формате — от 200 до 250 кв. м; построи ли красивые детские площадки; посадили на территории еще несколько тысяч деревьев. Изначально правильно выб ранная стратегия не требует корректив. Если девелопер вынужден менять концепцию своего проекта, значит, не все риски были просчитаны досконально и есть над чем работать. Мы никогда не участвуем в прямой ценовой конкуренции. Возможно, где-то предлагают продукт дешевле. Но наши клиенты ценят прежде всего надежность, качественную архитектуру, правильную организацию строительного процесса и эксплуатации, отсутствие рисков. Больше 90 владельцев домовладений в «Онегин Парке» вряд ли могли ошибаться. В новом году все негативные тенденции прошедшего года сохранят влияние, в том числе на загородный рынок. Жесткая конкуренция наряду с продолжающимся снижением покупательской активности еще четче разделит участников рынка на лидеров и аутсайдеров. В ситуации вынужденного сокращения новых качественных проектов на рынке, требующих от девелоперов существенных первоначальных инвестиций, количество качественных предложений в прежних проектах уменьшится.
25
коттеджные поселки
Сергей Степанов директор по продажам компании «Строительный трест» Рынок загородной недвижимости был стабилен. Результаты 2015 года в целом несущественно отличаются от результатов 2014-го. Если говорить о проектах, то сегодня практически полностью застроен и заселен коттеджный поселок бизнес-класса «Небо». Коттеджный поселок бизнес-
Ксения Алексеева менеджер по продажам проекта «Агалатово-3» В 2015 году была проделана большая работа: утвержден проект планировки территории коттеджного поселка, относящейся к землям населенных пунктов и предназначенной для индивидуального жилищного строительства. То есть этот
26
класса «Сад времени» реализован на треть. Для проекта такого класса динамика реализации довольно высокая. По итогам года объем сделок в сегменте загородной недвижимости компании «Строительный трест» превысил 865 млн руб. Жизнь — это движение, поэтому мы не останавливаемся на уже достигнутом. Мы стараемся каждый построенный коттедж сделать лучше предыдущего. Изменения связаны с тем, что мы прислушиваемся к советам наших покупателей относительно планировочных решений, улучшаем по возможности качество используемых строительных материалов. Также работаем над совершенствованием технического надзора на всех стадиях строительства. И, конечно же, рассматриваем новые земельные участки для будущих проектов. Стратегия компании «Строительный трест» в сегменте загородной недвижимости — реализация в интересных локациях качественных проектов высокого уровня из кирпича, с красивой архитектурой. Эта стратегия неизменна много лет.
Тактика работы в прошлом году тоже не поменялась, за исключением корректировки рассрочки в КП «Сад времени». Сегодня покупатели, которым по ряду причин не одобрили получение ипотечного кредита, могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой от одного года до трех лет. Практика показывает, что за это время взятый в банке кредит полностью выплачивается. Результаты продаж за 2015 год свидетельствуют, что мы шли по правильному пути, поэтому менять ничего бы не стали. В связи с сегодняшней экономико-политической ситуацией делать прогнозы трудно даже на ближайшую перспективу. Но можно сказать одно: покупательская активность сохраняется на довольно хорошем уровне, интерес к нашим проектам есть. Ведь улучшение жилищных условий и покупка новой недвижимости актуальны в любое время.
статус земли закреплен в утвержденном генеральном плане МО «Агалатовское сельское поселение». В 2015 году мы вышли на рынок с продажами и начали строительство коммуникаций. Завершено размежевание индивидуальных участков, и каждый покупатель получает свидетельство о собственности на приобретенный участок. Несомненно, это важный фактор для принятия решения о покупке. При разработке концепции проекта мы решили не идти по пути максимального удешевления предложения, не создавать аналог советских садоводств и сформировали участки по 12–15 соток, чтобы жителям было комфортно. Проблемы, с которыми пришлось столкнуться в прошлом году, связаны с организацией инженерной инфраструктуры в поселке, но это традиционные для загородного девелопмента сложности работы с монополистами, ответственными за электричество и газ. Однако нам удалось добиться позитивных результатов, и мы близки к решению всех вопросов. Специфика прошлого
года состояла в удорожании проектирования сетей, а также оборудования для энергообеспечения поселка. Оптимальная ценовая политика поз волила нам, несмотря на традиционные сезонные колебания и непростую экономическую ситуацию, сохранить неплохой темп продаж. Наших клиентов привлекает отличная транспортная доступность поселка и прекрасный природный ландшафт, зрелый лес на территории. В наш отдел продаж приходит много молодых семейных пар, планирующих постоянно жить в собственном доме. В 2016 году продажи на рынке загородного жилья, вероятно, замедлятся, но эта тенденция меньше скажется на удачно расположенных участках с развитой инфраструктурой и прозрачным и понятным для покупателя юридическим оформлением.
27
КВАРТИРЫ за городом
РЫНОК
НЕ СДАЕТСЯ
Текст: Дина МАРТЫНОВА
П
очти половина проданных за год квартир в новостройках пришлись на дома, стоящиеся на границе Петербурга и Ленобласти. По предварительным оценкам, там было продано 1,4–1,5 млн кв. м. Причем выросла популярность двух- и трехкомнатных квартир в домах с близким сроком сдачи. Ситуацию на рынке строящегося жилья в 2016 году будут определять как общие для страны экономические факторы, так и реализация поправок в ФЗ-214, изменения в системе страхования ответственности застройщиков, государственная поддержка сектора, в том числе субсидированием ставки по ипотечным займам, считают девелоперы. Весь год реальные доходы соотечественников сокращались: согласно статистике Росстата зарплаты снизились на 10–12%. Инфляция составила 12,9%. Тем не менее первичный рынок недвижимости дал слабину лишь на несколько летних месяцев — провал спроса, зафиксированный аналитиками в середине года, к осени сменился очередным небольшим подъемом. А отрицательная динамика стоимости квадратного метра отмечена только в ноябре.
Новые метры
Застройка прилегающей к Петербургу территории в минувшем году велась более чем активно: жилья было сдано в 1,7 раза больше, чем в 2014-м (при этом в самом Петербурге площадь сданного жилья по сравнению с 2014-м годом уменьшилась). Продажи, как показывают предварительные подсчеты аналитиков, не отстали от строительства. Объем реализованных новостроек в пригородной зоне Ленобласти в 2015 году составит не меньше двух третей построенного. По прогнозам Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», объем реализованного спроса на строящееся жилье в пригородной зоне области, вероятно, составит 1,4–1,5 млн кв. м. И это всего лишь на 15–20% меньше, чем в ажиотажном 2014 году, и на 25% больше, чем в спокойном 2013-м. При этом доля пригородной зоны в суммарном объеме городских и пригородных продаж растет: по данным все той же «Петербургской недвижимости», в 2015 году она может составить 40–45%. А два года назад на долю пригородных продаж приходилось лишь 30% всех сделок на первичном рынке.
28
квартиры за городом
Сергей Степанов
директор по продажам компании «Строительный трест»
В целом показатели спроса и продаж в компании «Строительный трест» в 2015 году соответствовали уровню 2014 года, хотя в связи с подорожавшей ипотекой отмечался спад. Он пришелся на март-апрель, когда многие покупатели ждали запуска программы субсидирования ипотечных ставок. После введения программы господдержки ситуация выровнялась. В нашей компании большая часть покупателей приобретают квартиры для постоянного проживания семьи. Как правило, они выбирают двух- и трехкомнатные квартиры. Если рассматривать рынок в целом, то число инвестиционных сделок, которые приходятся в основном на студии и малометражные однокомнатные квартиры, в 2015 году значительно уменьшилось. В 2016 году, скорее всего, таких сделок будет еще меньше, при этом сохранится хороший спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. В общем количестве сделок нашей компании доля коротких рассрочек, от полугода до года, составляет 35%, при этом 85% сделок проходило по программе льготной ипотеки. Думаю, что программа субсидирования ипотеки будет продлена, в том числе увеличатся объемы господдержки за счет снижения ставки кредитования. Это поддержит рынок строящейся недвижимости, который всегда был локомотивом развития экономики.
Начало года не сулило таких показателей, и в июне настроения девелоперов были отнюдь не оптимистическими. Но в третьем квартале, вопреки негативным прогнозам, начался рост продаж. При этом отмеченное некоторыми застройщиками дальнейшее падение продаж было связано, скорее всего, не столько с объективным уменьшением числа покупателей, сколько с усилением конкуренции между застройщиками. В активно застраиваемом Всеволожском районе ситуация оказалась особенно показательной: некоторые девелоперы отмечали уменьшение продаж по сравнению с началом года почти наполовину.
знакомая География
Карта предложений строящегося жилья в пригородах Петербурга за последний год практически не изменилась. Вряд ли поменяется и в наступившем. По-прежнему локомотивами предложения являются экономобъекты в Кудрове, Мурине, Буграх и Янине. Они же под пристальным вниманием покупателей. Если говорить не о массовой застройке, а о комфортной средне- и малоэтажной застройке, то здесь все так же лидируют южные районы, в первую очередь на землях между Санкт-Петербургом и городом Пушкин.
30
В целом в пригородной зоне представлены преимущественно объекты экономкласса с меньшим средним бюджетом покупки, чем в городе. Средняя цена «квадрата» на 30% ниже, чем в Петербурге: на конец года она составляла 70,4 тыс. руб. Огромный объем предложения на этой территории сдерживает цены: рост стоимости квадратного метра в Ленобласти за год составил 1,6%. Это, конечно, существенно ниже уровня инфляции. И оснований для того, чтобы жилье стало дорожать, пока нет. Возможно, меры, принятые областным правительством (введение моратория на перевод под жилую застройку земель других категорий) приведут к некоторому снижению предложения, но это дело отдаленной перспективы.
Квартирография меняется
Кроме неизменной географии активного строительства, девелоперы отмечают несколько важных трендов ушедшего года. Во-первых, практически сошли на нет инвестиционные покупки. Во-вторых, все более представительную группу покупателей составляют семейные люди, которые выбирают как минимум двухкомнатную квартиру, а нередко и трехкомнатную. Предпочтение отдается квартирам высокой стадии готовности, и их средняя (Продолжение см. с. 34.)
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. 2.
«Лукоморье»
27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»
«На Парице»
тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30
«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru
3.
тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru
POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru
4.
28. «Еловая аллея»
«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»
29. «Графская пристань» 30. «ольшаники-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru
«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru
6.
«РУМБОЛОВО»
33. кп «Балаково»
тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net
7.
«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»
8.
«НОВЫЙ МИР»
9.
34. valkesaari тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru
35. «ВерховскИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP
«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»
10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org
12. «ЗАОЗЕРЬЕ»
тел.: 979-00-22
37. honkanova concept residence «хонка» тел.: 320-50-60 www.honka.ru
38. «Сад времени» «Строительный трест»
«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org
13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»
тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru
39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка»
тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org
14. «Коркинские холмы»
«промышленноСтроительный альянс»
тел.: 320-50-60 www.honka.ru
41. Honka Family ClUb «хонка» тел.: 320-50-60 www.honka.ru
тел.: 928-18-67, 40-18-67 www.promstroyalliance.ru
15. «бавария» 16. «КИССОЛОВО» 17. «Глубокое озеро» 18. «Охтинское раздолье» 19. «Ладожский простор» 20. «Вуокса Вирта» 21. «Хвойная сказка» 22. Wood land на Медном озере 23. Wood land в Токсове 24. «изумROOD» 25. «приозерное» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28
www.inv-stroi.ru
26. «Правдинское озеро»
52. «Хутор близ Извары» Parabola Group тел.: 640-60-04,
647-00-00 www.parabola-group.ru
53. «Отрадное озеро» 54. «Южный берег» 56. «Вишневый сад»
32. «Мариньи»
42. «волшебное озеро» «карелия»
тел.: 333-40-51
43. «Янтарный бор» Parabola Group тел.: 640-60-04,
647-00-00 www.parabola-group.ru
44. «черничный» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28
www.inv-stroi.ru
45. «Малиновые вечера. комфорт» тел.: 945-21-26, 571-61-29 www.mvechera.ru
«квс»
тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru
51. «Волхов яр»
55. «Новые дубки»
«НА ЗАРЕЧНОЙ»
74. «Усадьба Стрельцово»
50. «Рощинская сказка»
31. Patrikki Club
5.
«Пулэкспресс Групп»
49. «Малая Малиновка»
тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com
57. Nirvana «Стройпроектгрупп» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru
75. «Дворцовые предместья» 76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна» 78. днп «Горки» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. paradise park тел.: 337-13-37, 900-59-99 www.parkparadise.ru
81. «черничная поляна» IMD Group тел.: 385-77-77 www.imdgroup.ru
82. Hilltop Village
58. «агалатово–3» тел.: 905-37-75 www.agalatovo3.ru
83. CLUB AGAMA
59. «Уварово»
тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru
363-03-63 www.ev-uvarovo.ru
60. GrÖna Lund NCC
тел.: 329-72-72 www.nccr.ru
61. «ясно. Янино» «квс»
84. «Старая мельница» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37
86. «щеглово» «балтийский земельный ресурс»
тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru
тел.: 988-52-71 www.baltzem.ru
62. «Видная горка» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru
63. «Крутой берег»
87. «Суходольское» 88. «Красная горка» 89. «Токкари-лэнд»
Land Aspect
«Гарант Девелопмент» тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru
тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru
64. «Репино»
«Олимп-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru
90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема»
Land Aspect
тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru
тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru
65. «Сиворицкий ручей»
91. ДНП «Череменецкое»
66. «Кюмлено»
92. «петровская мельница» тел.: 244-13-32 www.petermill.ru
«ЮИТ ДОМ»
тел.: 703-44-44 yitdom.ru
93. Райт парк «Актив Хаус»
67. «Остров» 68. «Прохладное озеро» 69. «Хвойное» «Вилла плюс» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru
тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru
94. «Лесной уют» 95. «Изумрудная долина» 96. «Осиновая Роща»
70. «Покровская горка»
97. «Золотые ключи»
46. «Морской клуб»
71. «Краснофлотское»
98. Liikola Club
47. «Михайловское»
72. «Смольный»
99. «портосики»
48. «Ладожский маяк»
73. Kantele
тел.: 313-54-61 www.zagorodnoepom.ru
31
100. «Небо» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru
101. «Новое Сертолово» «Квс»
тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru
125. «Пять холмов»
«ВсевИнвестСтрой»
127. ДНП «Поселок Березовка» 128. «Майнила»
«СИГМАКС Девелопмент»
106. «на речке»
107. OPUSHKA
110. ДНП «Солнечное» 111. «лесное» Clever Estate
тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru
«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru
133. «Русская красавица» 134. «Березовка» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru
136. «Новое Сойкино» «НС Девелопмент» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru
137. «Ванино»
140. «Лесное озеро»
113. «НОВАЯ ПРОБА»
142. «Солнечный берег» АБ «Инжиниринг»
тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru
тел.: 635-70-40
тел.: 328-50-10
145. «Балтийская слобода» тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru
117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru
119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT
тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru
120.
тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru тел.: 920-32-03 www.saservice.ru
146. Яхт-клуб «Стрелка» 147. «Новое Аннолово» 148. «Новое Вяхтелево» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «Надозерье» 151. «Морская крепость» 152. «вуокса плюс»
тел.: 923-38-30 www.питердача.рф
122. «Особый статус» «Русь НТ»
тел.: 777-71-01, 927-02-92
123. «Хвойное» тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф
124. «ВИДОВОЕ»
156. «Сказочная долина» landberry
тел.: 940-80-80 www.landberry.ru
157. «большая медведица» landberry
тел.: 940-80-80 www.landberry.ru
тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru
187. ЖК «Дюна» ГК «ЦДС»
тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru
188. «Ропшинские пруды» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info
189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф
166. «Солнечная поляна»
191. «Близкое» PetroStyle
тел.: 955-87-51
167. «Ламбери» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru
168. Vaskela тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru
169. «Озеро Лунное»
тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru
170. «Лубенская долина» 171. «Кавголовское озеро» City 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru
172. «Белое озеро» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net
173. «классика» тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru
174.
«Медовое» «Петростиль» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com
175. «зеленый петербург» «новый петербург»
тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru
177. «Кирккоярви»
тел.: 940-80-80 www.landberry.ru
186. Strawberry Fields
190. Osko-village
154. «Лахта Модерн»
Land Aspect
тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru
165. ЖК «Кивеннапа»
тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru
тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru
Land Aspect
тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru
176. Mistola Hills
landberry
тел.: 920-81-07
185. «Новые Ольшаники»
164. МЖК «Мои Териоки»
153. «Вартемяги комфорт» 155. «золотая сотка»
184. «ягодное»
163. «Поселок Герцена»
«ЮККОВСКОЕ»
121. «Морские террасы»
32
183. «зареченское»
162. ТСЖ «Солнечный бор»
144. «Родные просторы»
www.skmera.ru
116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»
«европейская слобода»
143. ДНП «Заповедное»
115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»
182. «Семь ручьев»
161. «цветы»
тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru
141. «Тихая Ладога»
СК «МЕРА»
тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru
138. «Рублево» 139. «Онегин парк»
181. «Бельведер-2»
Jensen Group
135. «Черничное»
112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»
114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»
160. «сосновские озера-2»
132. «Рыжики»
«СИГМАКС Девелопмент»
109. «Новая Ижора»
тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru
131. Grand Vill
108. «мечта» тел.: 411-22-22, 4112222.ru
тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru
тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru
Clever Estate
тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru
Jensen Group
skog homes
105. «на горке» тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru
159. «сосновские озера-1»
130. LESo парк
тел.: 411-22-22, 4112222.ru
Clever Estate
тел.: 340-30-00 www.3403000.ru
129. «Петровское барокко»
тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru
104. Клубный поселок «Колтуши»
«fortunaestatE»
126. ДНП «Новый Дудергоф»
102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «Шагрово»
158. кп «колтуши»
«Мегаполис-Развитие» тел.: 935-55-05
178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru
179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru
180. «Петербургская Рублевка» тел.: 936-00-05
тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru
192. «Прибрежный Квартал» тел.: 961-53-38 www.foxnose.ru
193. allegropark жск «аллегропарк» тел.: 337-13-94, 919-99-18
www.allegro-park.ru
194. «САВОЯ» «управление стоительными программами»
тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru
195. «Вартемяги парк» «балстройальянс» тел.: 940-99-40 www.940940.ru
196. «Красавица» 197. «Земляничная поляна» 198. «Александровские берега» «ЛенСпецСтрой»
тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru
199. «Велигонты» ИСГ «Сплав» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru
200. «Зима – Лето» Landskrona тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru
201. «Роквилль» Smart Development тел.: 244-00-27,
www.2440027.ru
202. «Федоровская усадьба» Smart Development тел.: 244-00-27 www.2440027.ru
203. «первая линия. medical & wallness resort» «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22,
www.komarovo1.ru
69 169
150
140
53 68 149 152 87
20
35
102 29
17
183
172
74
159 160
26
146
83
200
135 155 157 13 12
11 198
156
133 30 185 165
98 151
42
71 114
44 177
50
31 21
33
5
119
10
62
117
63 121
57
55 25 125
49
99
128 8 196 80 164 124 73 4 27 32 131 82 46 203 37 180 64 3 173 142
28
168
58
122 77
72
22 40
34
161 16
96
187 9
193
171 23 194 153 195 190 174 107 93 81 101 176 191 120 167 18 100 41
113 36 6 79 86 60 175 123 56 129 162
7 192 154
197 103 178 61
43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179
89 54
138
136 38
186
158 104 24 132 144 166
137 90 47 130
39 181 75 199 95 170
105 67 52
145 45
118 92 126
188 106
109
85
111
97 94
70
84 78 2
148
65 115
143
76
91
163
15
189 139 147 202
108
116
58
19
48 184 141 51
112
110
33
квартиры за городом
Ольга Филиппова
руководитель отдела продаж КП «Петровская мельница»
Подводя итоги продаж 2015 года, можно сказать, что в нашем проекте наибольшим спросом пользовались таунхаусы площадью 84 кв. м и двухкомнатные квартиры от 60 до 75 кв. м. Это связано с тем, что малоэтажный поселок «Петровская мельница» выбирают, как правило, семейные люди, которым для комфортного проживания необходимо просторное жилье. Именно поэтому мы не строим студии и маленькие однокомнатные квартиры, которыми переполнен рынок новостроек в Кудрове, Девяткине, на Парнасе. В зависимости от строительной готовности корпуса стоимость квадратного метра составила 45–49 тыс. руб. Если говорить о способах оплаты, то 40% покупателей выбрали единовременную оплату, 40% — приобрели жилье в рассрочку, 20% — взяли ипотеку. Большое количество сделок с единовременной оплатой объясняется тем, что наши клиенты фактически совершают обмен небольшой квартиры в городе на просторное жилье в пригороде. Например, продав квартиру-студию в Девяткине или Кудрове, можно приобрести «двушку» 60–65 кв. м в «Петровской мельнице». Это будет жилье в малоэтажном комплексе всего в 5 минутах езды от города, в окружении леса и озер.
(Продолжение. Начало см. с. 28.) площадь увеличилась на 3 кв. м. Правда, таких объектов все меньше, и в ближайшие полгода возможен их дефицит. В домах «на стадии фундамента» хитом продаж остаются однокомнатные квартиры скромной площади и студии. Третий важный итог года — всплеск ипотечных сделок. С участием тех или иных форм кредитования проходило до 40% сделок (в некоторых компаниях считают, что на ипотеку пришлась половина объема продаж второго полугодия). Средний размер ипотечного кредита — чуть больше 60% стоимости приобретаемой недвижимости. Сумма кредита составляет 2,4–2,6 млн руб., то есть рассчитана на покупку двух- и трехкомнатных квартир. Конечно, такой локальный ипотечный бум связан с программой государственного субсидирования ипотечных программ, подтолкнувшей к покупке тех, кто колебался. После завершения программы господдержки объем ипотечных сделок неизбежно снизится, а следом и спрос в целом. Хотя застройщики уже готовы предложить покупателям альтернативные варианты: длительную рассрочку, специальные партнерские акции с банками и т. д. Но на адаптацию потребуется некоторое время.
34
35
строительство
время
заказывать проект!
Текст: Александра БЕЛОГУБОВА
С
троительство дома начинается не с фундамента, а с проектной документации. Когда стоит озаботиться бумажной работой, чтобы получить к концу строи тельного сезона готовый дом, разбирается «Загородное обозрение».
Большинство современных строительных технологий и материалов позволяют возвести коробку дома и выполнить внутреннюю отделку за один строительный сезон, в наших широтах он длится с апреля по ноябрь. Советник руководителя ГК «СТИНКОМ» Светлана Невелева сравнивает строительство дома из деревянного кирпича с рождением ребенка: «От момента обращения в строительную компанию до завершения последних строительных работ проходит ровно девять месяцев». Но такой срок возможен, конечно, если заказчик оперативно согласовывает необходимую документацию и соблюдает сроки финансирования этапов строительства. При возведении дома по технологии несъемной опалубки, как уверяет руководитель отдела продаж компании «МонолитДом» Андрей Гулаков, уложиться в 4–5 месяцев — вполне реально. За это время можно и коробку возвести, и фасад облагородить, и обои поклеить. Заезжай и живи. Строительство из кирпича требует больше времени. Директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов предупреждает, что полностью весь цикл, от проектирования до завершения внутренней отделки, занимает 1,5–2 года.
36
строительство
Евгений Сидельников генеральный директор компании «Лесной комплекс»
Если заказчик решил начать строительство загородного дома и хочет встретить в нем Новый год, то проектом нужно заниматься уже сейчас, в феврале. Мы всегда советуем создавать индивидуальный проект: только в таком случае можно учесть все пожелания клиента и его семьи, сделать дом неповторимым. При заключении договора строительного подряда наша компания делает проект дома бесплатно. Процесс этот занимает около двух месяцев. Таким образом, начав разработку в конце февраля, в апреле мы полностью закончим проект и в мае начнем строительство. По нашему опыту, на строительство дома 300–350 кв. м и благоустройство территории уходит 7–8 месяцев. А значит, в декабре уже можно переезжать в собственный загородный дом.
Аркадий Глумов
руководитель проектно-технического отдела компании H+H
Наша компания стремится к тому, чтобы клиенты покупали не просто газобетон, а готовые комплексные строительные решения, позволяющие возводить загородные дома быстро и эффективно. Мы оказываем клиентам и партнерам квалифицированную помощь по применению нашей продукции и разработке технических решений как в процессе проектирования, так и на этапе строительства. Каждый четверг в офисе H+H проходят бесплатные консультации по проектированию и строительству домов из газобетона, направленные на расширение знаний наших покупателей о газобетоне и правилах строительства из него. К работе с частными клиентами мы привлекаем и партнеров, организуя с ними совместные семинары, на которых подробно рассказываем обо всех этапах строительства из газобетона, в том числе детально разбираем вопросы проектирования, ведь построить надежный дом без продуманного проекта невозможно.
38
Коррективы типовых проектов
Время, необходимое для подготовки проектной документации, зависит от того, намерен заказчик работать по типовому проекту застройщика, планирует его доработать или заказывает индивидуальный проект. Проект включает архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. По данным Андрея Гулакова, в экономсегменте половина домов возводятся без проектной документации. Остальные объекты строятся в основном по типовым проектам. Выбор в пользу типовых проектов имеет простое объяснение: желание или стремление сэкономить. Архитектурный и конструктивные разделы типового проекта дома площадью 100–200 кв. м обходятся заказчику примерно в 30 тыс. руб. Инженерный раздел потребует еще 7 тыс. руб. Далеко не все заказчики обращаются в строительные компании за услугой доработки типового проекта. По оценке Андрея Гулакова, внесение среднего числа изменений во все разделы проекта обходится примерно в 15 тыс. руб.
39
строительство
Вадим Корогодин
генеральный директор компании «ЛивинВуд»
Дома из клееного бруса и каркасные дома действительно можно построить за один строительный сезон, но для этого проектирование нужно начинать в начале года. Выбор готового проекта ускорит процесс. И конечно, не стоит затягивать с началом стройки, чтобы в начале лета приступить к внутренней отделке. За последние годы серьезно вырос спрос на индивидуальное проектирование. Мы живем в мире унифицированных и стандартизированных вещей, однако именно теперь особую ценность приобретают уникальные продукты, созданные по индивидуальному заказу, соответствующие всем пожеланиям. Наша компания предлагает готовые разработки, которые дорабатываются под заказчика. В результате каждый проект становится уникальным. На проектирование до конца зимы у нас действует акция «Проект в подарок». Работу надо начинать с составления генплана участка, поскольку размещение построек многое определяет. Далее разрабатывается индивидуальный (либо выбирается готовый) проект дома. Затем можно начинать земляные работы на участке, потом приступать к устройству фундамента и дренажа, следом – к монтажу домокомплекта, кровельным работам, монтажу окон, инженерных систем. И в завершение выполняется отделка и ландшафтный дизайн. Грядущий строительный сезон несет много изменений, в связи с нестабильной ситуацией на рынке городской недвижимости люди ищут альтернативу, а это как раз индивидуальное домостроение.
Если говорить об индивидуальном проекте, то архитектурный и конструктивный разделы стоят в среднем по 30 тыс. руб, а инженерный — 40 тыс. руб. Кроме того, на эти работы требуется время: 2–3 недели на каждый раздел. Руководитель отдела продаж компании «Канадский дом» Илона Ханеданьян считает, что при строительстве дач, коттеджей и небольших домов клиенты предпочитают адаптировать под свои требования готовые проекты. Также срабатывает и психологический фактор: если проект типовой и уже не раз реализован, значит, он уже проверен с ним точно не будет никаких проблем.
Индивидуальный проект
«В бизнес-сегменте загородного строительства заказчики редко останавливаются на типовых проектах, — рассказывает Светлана Невелева из ГК «СТИНКОМ». — Притом что типовой не означает единственный. «СТИНКОМ», в частности, предлагает начать выбор из семидесяти типовых и уже реализованных проектов. Однако заказчики если и ис-
40
пользуют типовой проект, то только как основу для более детальной и осознанной перепланировки с учетом своих пожеланий». В рамках такой работы учитываются, например, привычки заказчика: пить кофе на залитой утренним солнцем кухне, а провожать день на веранде, любуясь закатом. Примерно половина заказчиков, по данным эксперта, отдают предпочтение индивидуальным проектным решениям. «В таких случаях учитываются природный ландшафт и рельеф участка, а также роза ветров, — объясняет советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ». — Из особенностей ландшафта рождается и архитектура дома». Именно поэтому в строительной компании рекомендует отводить на подготовку проектной документации не менее трех месяцев. С пониманием относятся к пожеланиям заказчика и в компании «Строительный трест», которая возводит коттеджи по единой архитектурной концепции. Сергей Степанов отмечает, что покупатели могут внести небольшие изменения в предлагаемые проекты коттеджей. «Мы разработали для покупателя
41
строительство
Сергей Бегоулев
заместитель гендиректора «Группы ЛСР», управляющий компании «ЛСР. Стеновые материалы» Рынок газобетона сужается, однако остается интересен крупным производителям даже в нынешних условиях. Например, «ЛСР. Стеновые материалы» для сохранения высокого уровня продаж увеличила количество поставок газобетона в регионы, а также сделала акцент на собственных розничных продажах. Покупатели все чаще обращаются к нам напрямую, желая получить гарантированный товар от производителя, что очень важно в сегодняшней экономической ситуации. Из-за увеличения тарифов и других затрат уже с весны-лета этого года можно ожидать рост стоимости газобетона. Поэтому сейчас довольно удачное время для покупки, ведь производители для поддержания продаж предлагают различные акции, благодаря которым можно выгодно приобрести строительные материалы. И трендом года станет ориентация на частных клиентов, поскольку корпоративные заказчики вынуждены снижать объемы закупок. При выборе газобетона важно обращать внимание на его качество (в представленном на рынке ассортименте можно выбрать достойные материалы), стоимость, условия доставки. В частности, «ЛСР. Стеновые материалы» предлагает газобетонные блоки автоклавного твердения AEROC EcoTerm Plus D300 В2,0 — самый легкий конструкционно-теплоизоляционный материал со стабильно высокими характеристиками: точными геометрическими размерами, прочностью и плотностью.
EcoHouse Group разные коллекции материалов на выбор, — делится представитель застройщика. — Также можно усовершенствовать всю инженерную «начинку» дома». На внесение изменений отводится один месяц, а затем начинается строительство дома.
Выход на стройплощадку
Светлана Невелева считает, что идеальное время для начала строительства — вторая половина мая, когда погода точно устоялась и не предвидится природных катаклизмов. По мнению Сергея Степанова, кирпичный дом лучше возводить в период с апреля по ноябрь. «В это время необходимо выполнить работы по заливке фундаментной плиты, так как среднесуточная температура не опускается ниже нуля, — дополняет представитель «Строительного треста». — Также в теплое время года следует закончить устройство декоративных элементов фасада». Остальные виды работ, как считают строители, могут быть выполнены в любое время года. Нехитрый расчет показывает: для того чтобы начать строительство в конце весны, проект необходимо заказать
42
в феврале-марте. Но, как сетует Светлана Невелева, заказчики активизируются к осени. «Им немедленно хочется заняться строительством дома, — рассказывает эксперт. — В результате фундамент заливаем в декабре, благо аномально теплая погода последних зим позволяет не нарушать технологию». И все же эксперт предупреждает: если есть возможность избежать зимнего строительства фундамента, то лучше переждать зиму и начать нулевой цикл поздней весной. Если же весна уже в разгаре, а проектная документация на стадии архитектурного раздела, строители советуют заказчикам не расстраиваться. Можно выходить на строительную площадку. «Необходимо подготовить участок, установить строительный городок, подключить временные сети, обеспечить водоснабжение», — советует Светлана Невелева. — На эти работы может уйти несколько недель. Параллельно дорабатывается проектная документация». Ничто не мешает заливать фундамент и при этом согласовывать электрические сети и систему вентиляции. Зато к холодам дом будет готов и хозяева смогут насладиться прелестями загородной жизни зимой. Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ»: «Мы ожидаем, что для нашей компании 2016 год будет не хуже прошлого, за который было построено около двадцати загородных коттеджей. А, возможно, даже лучше. Наши прогнозы основываются на количестве сделок по покупке земельных участков. За каждой сделкой реальный заказчик на проектирование и строительство загородного дома.
Практика показывает, что в течение одного сезона клиент выбирает участок и планирует строительство, а подготовка проектной документации и само строительство начинаются на следующий год. Правда, некоторые заказчики активизируются ближе к осени. Проектирование заказывают в ноябре, а стройка приходится на декабрь. Но погодные условия позволяют лить фундаменты, а в морозы можно использовать специальные добавки. Для некоторых деревянных материалов зимняя стройка даже предпочтительна. Однако, если есть возможность отложить строительство на более теплое время, лучше это сделать». Андрей Гулаков, руководитель отдела продаж компании «МонолитДом»: «По нашим данным, в последнем квартале 2015 года наблюдалось ощутимое падение продаж на рынке загородного домостроения. В сравнении с аналогичным периодом 2014 года количество сделок по строительству и проектированию снизилось на 30–50%. Причина в общей экономической ситуации в стране. Все, в том числе и объемы заказов на проектирование, будет зависеть от развития событий. На сегодняшний день можно предположить, что в текущем году снижение составит 15–20%. Но заказы все равно будут. И тем клиентам, которые хотят получить готовый дом к осенним холодам, необходимо согласовать проектную документацию к апрелю. Дом по технологии несъемной опалубки строится 4–5 месяцев. Это значит, что на октябрь можно планировать новоселье».
43
44
45
интерьер
Английский
стиль с полуслова Материалы предоставлены ООО «Ламбери»
А
нглийский дом почти у всех ассоциируется с рес пектабельностью, комфортом и хорошим вкусом. Но как этого достичь? Рассказывает известный петербургский дизайнер Виталий Полушин.
46
интерьер
— Над чем вы сейчас работаете? — Занимаюсь интерьерами дома в самом английском пригороде Петербурга — поселке «Ламбери». Там все здания выдержаны в одном архитектурном стиле, характерном для британских предместий. Окружение соответствующее — от газонов и живых изгородей до парка и скверов, от мощеных дорожек вдоль собственного озера до малых архитектурных форм. И получается не просто ряд домов премиум-класса, а органичная среда обитания в British style. Однако и тут приходится хорошо подумать, как в предложенном жилом пространстве гармонизировать старинные традиции и современность. Допустим, кухня. Когда-то она располагалась в цокольном этаже, имела отдельный вход для прислуги, зеленщиков и других поставщиков. Сейчас ее обычно (в «Ламбери» тоже) объединяют с одноуровневой столовой, а иногда еще и с гостиной и наполняют немалым набором бытовой техники. А смотреться она все равно должна несколько старомодно. Или возьмем полы. Классика — дуб. Но дети бегают, собаки носятся, каблучки
48
стучат. Куда практичней плитка. А традиционный балдахин над хозяйской кроватью — как его адаптировать к нынешнему укладу жизни? Идеи, пусть восхитительные и замечательные, необходимо согласовывать с главной задачей: дом должен быть удобным. — Насколько сложно создать дом в British style на русской почве? — Очень непросто, очень. Нет технологий, нет традиций, нет навыков. Невозможно привезти абсолютно все, это запредельно дорого, да и не нужно. Некоторые материалы могут быть местными. Правда, найти достойную альтернативу — целая история. Камень, похожий на белый английский известняк, нашли на Кавказе, в Дагестане. С деревом проще: у нас лесная страна. Но умение наших мастеров работать с ним оставляет желать лучшего… Разумеется, есть высококлассные профессионалы, они знают, что как должно выглядеть. И делают не элементарную имитацию, а почти аналог, который будет правильно и красиво стареть вместе с домом. Однако у них и цены соответствующие.
Ведь наши интерьеры — не прямое следование образцам, а некое сочинение на тему. Это не декораторский вариант, который мало жизнеспособен, и не музейное пространство с экспозицией, а обустройство в определенном стиле жилого дома, добротного, уютного, отвечающего вкусам хозяев. Из правильно выбранных и правильно обработанных и поданных материалов. Еще одна сложность — сочетание экстерьера и интерьера, «сочинение» архитектурного пространства, переходов, объемов, привычных для Альбиона симметричности, линейности и рациональной планировки. Этим и интересны дома в «Ламбери», где планировка изначально создавалась в британских традициях. — Сегодня популярны советы, как за пять — десять шагов достичь результата. Сколько их потребуется для создания английского интерьера? — Вначале нужно научиться ходить: помимо навыков, полученных в рамках образования, перечитать кучу книг, насмотреться специализированных журналов, порыться в Интернете, съездить посмотреть Good Old England вживую.
Затем создать визуальный образ будущего дома. Мне помогают истории, литературные или придуманные. Недавно их героем стал некий британский майор с определенными жизненным опытом, привычками, собственным представлением о прекрасном. Я воображал, что он видит, просыпаясь, куда падает его взгляд, как и где завтракает, где висит его ружье, и какое оно. Что привез из походов, куда сундук с воспоминаниями поставил... Тогда вокруг складывается «картинка», интерьер оживает, пока лишь в виде проекта. Но уже можно смело шагать… за материалами, предметами и прочим. — За Чиппендейлом, Хепплуайдом, Шератоном? Реплики сейчас изготавливаются от Италии до Словении… — Хорошие реплики нужно приобретать у британцев. Сохранились фабрики, традиции, правильное понимание. А итальянцы привносят свое — южное, яркое. И получается эдакий «чиппендейл с мандаринами». Даже мелкое несоответствие приводит к тому, что ощущение, стиль теряются. — Подбираете ли вы и картины: портреты предков, сцены охоты? Современную живопись можно вписать в традиционный интерьер? — Английский интерьер невозмлжен без живописи и графики. Сейчас используются еще и принты, digital-art, постеры, афиши. Совсем не обязательно иметь Хогарта, Тернера или Стаббса. Был проект, где требовалось разместить собрание русской живописи XIX века. И картины идеально вписались в классический британский интерьер. Не думаю, что с современной живописью возникнут проблемы. Кстати, в «Ламбери» в интерьер удачно вписывается еще и «ландшафтная картина» — вид из окна или с террасы… — По реализованным проектам видно, как свободно вы совмещаете стили и эпохи… — Это соответствует духу English House. Сплошная эклектика, яркий пример того, что интерьеры неотделимы от бурной истории страны. Крестовые походы — и появляются восточные ноты, колониальные захваты — привносятся экзотические вещи. Варфоломеевская ночь, через Ла-Манш спасаются гугеноты, среди которых обойщики, краснодеревщики, — вот и французское влияние. Лорд Элгин «открывает» Парфенон — начинается увлечение античностью… И прочая, прочая. Плюс собственно британские стили: королевы Анны, Тюдоров, Георгов, эдвардианский, викторианский… На протяжении столетий здания строились, перестраивались, переходили из рук в руки, мебель отправлялась на чердак, через годы доставалась, обивалась модными тканями... И хозяева возвращались из походов и путешествий не с пустыми руками. В результате, при всем консерватизме британцев, эклектичность — общенациональная особенность обустройства их домов. — «Руководство для дворянина и краснодеревщика» Чиппендейла предполагало, что заказчик так же хорошо представляет будущее убранство, как исполнитель. Что изменилось за столетия? — Скажу, что изменилось за те двадцать лет, что я занимаюсь дизайном. Появился русский заказчик, очень образованный, хорошо подготовленный, с четким представлением желаемого. С привычкой доверять профессионалу, вернее, с сознательной готовностью доверять. Это радует, облегчает работу. А при наличии еще и хорошего вкуса позволяет быстро найти взаимопонимание. С полуслова.
49
PREMIUM CLASS
курортный район
Всеволожский район
белоостров. «Осинка». 15 км от КАД. Современный дом, полностью готов для проживания. Дому 4 года, материал – газобетон, облицован кирпичом, утеплен и оштукатурен. Площадь 170 кв. м: 3 комнаты, гостиная с кухней, холл, ванная с видом на лес, гардеробная, открытая терраса. На полу брашированный дуб, стены окрашены английской краской (дизайнер А. Бабушкин). Экономичное содержание дома летом и зимой. Эл-во 16 кВт, диз. и элект. котел, wi-fi, артез. скважина. Отдельная баня с комнатой отдыха, кухней, с/у и душевой. Теплый гараж на 2 машины. Примыкающий к лесу участок 8 соток (по факту 15): автополив, взрослые посадки, мощеные дорожки, круглогодичная охрана. К CНТ удобный подъезд с ЗСД, КАД. В перспективе асфальтирование дорог внутри СНТ, газификация. Уютно, стильно, для дружной семьи. тел. 8-921-097-06-10, 25 900 000 руб. 612-73-73
Всеволожск. Эксклюзивный загородный коттедж 2010 г. п. общ. 927,1 кв. м в парковой зоне г. Всеволожска. Дом из кирпича, изготовленного ручным способом, 2 эт., фундамент — бетонный монолит, крыша — глиняная черепица, в цоколе охотничья гостиная, кинотеатр, прачечная, с/у. Дом разделен на три сектора, в центре большая гостиная-кухня с камином, парадная столовая с росписью на стенах, кабинет обшит красным деревом, с камином. Две спальни, гардеробная, детская комната с гардеробной комнатой, сауна, бассейн. 8-901-302-28-27 Марина Владимировна 8-921-319-77-36 Татьяна Викторовна
340 000 000 руб.
приморский район
Всеволожский район
ЛИСИЙ НОС. Домовладение в однородной коттеджной застройке. Удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура, в шаговой доступности школа, д/сад, магазины. Все коммуникации: магистральный газ, городское водоснабжение, канализация, электричество. Просторный дом, высокие потолки. 1 этаж: холл, гардеробная, постирочная, с/у, комната по назначению, гостиная с двойным светом, камином, кухня-столовая с выходом террасу, бассейн, сауна. 2 этаж: холл, три спальни, два с/у, основная спальня с индивидуальной ванной комнатой, гардеробной, выход на террасу. Встроенный теплый гараж на две машины. Участок 43 сот., русская баня, помещение для обслуживающего персонала. Участок прилегает к Юнтоловскому заказнику. Документы к сделке готовы. Жигадло Лариса Леоновна 945-21-94 www.anspb.ru. 105 000 000 руб.
Порошкино. На 16 сотках 3-этажный коттедж площадью 316 кв. м. В коттедже: гостиная 70 кв. м, 3 комнаты: 22+17+14, три ванные комнаты по 14 м, прихожая 27 кв. м, зал для занятий спортом, бассейн с сауной, отапливаемый гараж 38 кв. м, подвальное помещение 35 кв. м. Коммуникации: центральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охранная сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итальянский мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испанские. Все качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хозяйственным блоком.
50
47 200 000 руб.
www.anspb.ru. 8-921-931-75-04 Наталья Николаевна
PREMIUM CLASS
курортный район Тарховка. Предлагаем 3-ур. коттедж общ. пл. 300 кв. м, 5 комнат. 1 этаж представительский: большой холл, гостиная с камином, кухня-стол. Также расположена просторная хозяйственно-бытовая зона, включающая холл, постирочную, сауну, душевую и бассейн (с набегающей волной). Лестница из натурального мрамора. 2 этаж: 3 спальные комнаты, гардеробная, 2 с/у с душ. кабинами. 3 этаж мансардный: свободная планировка с гардеробной и с/у. Высота потолков более 3 м. Все центр. коммуник. Коттедж расположен на зем. участке 11,3 сотки. Круглосуточная охрана.
70 000 000 руб.
7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru
Всеволожский район Новосаратовка. В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный меблированный особняк общ. пл. 360 кв. м. В цокольном этаже расположен бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв. м с камином. Комната для игры в бильярд. На участке 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ландшафтный дизайн. Коттедж оснащен всеми центральными коммуникациями, электричество — 10 кВт, отопление — газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания
65 000 000 руб.
7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru
курортный район
всеволожский район
белоостров. Охран. садовод. в коттеджной застройке. 2-этажный коттедж из газобетона общ. пл. 220 кв. м, 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-светный каминный зал 50 кв. м, кухня-столовая 15 кв. м, 2 с/у по 4.7 кв. м, ванная с джакузи 16 кв. м, зимний сад 15 кв. м. Дом меблирован. Коммуникации: своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление — котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-эт. баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.
белоостров. Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортабельного коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Полностью готов к проживанию, меблирован, отделка высокого уровня из экологически чистых материалов. Современная планировка дома: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, цоколь 90 кв. м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встроенный гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты.
27 500 000 руб.
7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru
22 000 000 руб.
7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru
51
ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Репино
55 900 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20 мин по ЗСД от СПб .
«ВИП-строй»
В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га — 18 000 000 руб.) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе. 180 т.р. сотка
www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00
Всеволожский район, Порошкино
Выборгский район
22 050 000 руб. Ленинское. Лесная идиллия! На участке 26 соток 2-этаж. кирпичный дом площ. 140 кв.м. Выгодное расположение - 200 м от центральной дороги, тупиковое ответвление, ЗСД -10км, Финский залив -7 км, охраняемый природный ландшафт Хаапала (400 га эталон. соснового леса).
8-911-274-91-64, 612-73-73 www.anspb.ru
47 200 000 руб. На 16 сотках 3-х этаж. коттедж 316 м. В коттедже: гостиная 70 м, 3 комнаты: 22+17+14, 3 ванн. комты по 14 м, прихожая 27 м, зал для з/спортом, бассейн с сауной, отапл. гараж 38 м, подв. помещ. 35 м. Коммуникации: центральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охр. сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итал. мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испан. Всё качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хоз. блоком.
8-921-931-75-04, 612-73-73, www.anspb.ru
Приозерский район, пос. Петровское
105137_880
237 000 000 руб.
89980_880
Курортный район
967-38-00 www.vipvillaspb.ru
27 800 000 руб.
8-921-922-45-56, 321-18-18, www.anspb.ru
54
95692
Клубный коттеджный посёлок «Сосны» на берегу Суходольского оз., в экологически чистом и живописном районе. Коттедж 277 кв.м (клееный брус) с индивид. приусадебным уч. 35 сот. Дом меблирован. Совр. инженерные ком-ции, эл-во 30 кВт, система автон. газоснабжения, вода — скважина. Баня 35 кв.м с камином и панор. остеклением, гараж 34 кв.м с комнатой для прислуги, навес для а/м, финское барбекю. Открыт вид на озеро, ландшафтный дизайн. На территории посёлка расположен ресторан Silver, яхт-клуб, отель.
ЭКСКЛЮЗИВ 200 000 000 руб. Продажа эксклюзивной загородной усадьбы элит - класса в Сестрорецком Курорте на идеальном участке среди сосен и великолепного ландшафта. 4 уровня, двойной свет, дорогая обстановка, бассейн, банный комплекс. Дом оборудован современной техникой климат - контроля, техникой газового отопления. Все коммуникации центральные. Электричество - 30 кВт. Охрана и видео-наблюдение. Все функционально и продумано. Отвечает любым требованиям самого привередливого покупателя. До пляжа Финского залива 3 минуты прогулочной ходьбы. Очень редкое предложение.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Курортный район, Сестрорецк
198484
Курортный район, Сестрорецк
136 990 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Приморский район, Лисий Нос
195754
В курорт. р-не СПб продаётся эксклюзив. загород. усадьба общ.пл.707 кв.м. На зем. уч. 36 сот. располагается коттедж 442 м.кв. и вспом. помещ. 301 м.кв. Коттедж построен из кирпича и имеет цок. и мансардный этажи. Усадьба имеет кухню- столов. 74 м.кв. с зимн. садом, 7 жил. комнат, бильярдная 72 кв.м., крытый бассейн 220 м.кв., террасы,центр.водопр.,газоснабжение, эл-во 27 кВт, отопл. -2 газ.котла,канализ. лок. типа. Собсть. На уч. сделан кач. ландшафт. Дом укомплектован дорогой мебелью и быт. техникой
110 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
93 000 000 руб. Угольный остров. Эксклюзивное предложение! БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ ОЗЕРА РАЗЛИВ! Курортный район, Сестрорецк. Зем. участок 18,7 сот. (по факту 24 сот) ИЖС. Участок высокий, сухой, правильной формы. Красивый вид. На участке гостевой дом из бруса 2011 гп, общ. пл. 90 кв. м. Эл-во, газ, (центр. водопр. - вдоль участка). Подъездасфальт. Удобная трансп. доступность, отличная экология, развитая инфрастр. Соб-сть, документы готовы. Шикарное место для отдыха и постоянного проживания.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
55
195137
Курортный район, Сестрорецк
8056
Редкое предложение - индивидуальный проект -2х этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива - 600 метров
ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Агалатово
70 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Выборгский район, Озерки
194890
Продается комфортабельный загородный дом 300 кв. м. на участке 25 сот . Индивидуальный проект дома с подборкой дорогостоящих материалов внутренней отделки. 15 кВт электричества, магистральный газ, канализация, водопровод. Разработанный участок, есть баня из клеенного бруса.
70 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Всеволожский район, Порошкино
198962
Коттедж 390м.кв., со вторым светом. Интерьер в англ. стиле. Бильярдная с 12-фут. столом, спортзал с тренаж. и теннисным столом. Качеств. бытовая техника, итал. мебель. Эл-во 24 кВт, поселковое водоснабж., газ. Поселок под вневедомств. охраной. Уч. 40 сот (по факту 50). Пруд с форелью! Мини футбольное поле с воротами. Банный комплекс 180 м.кв., с бассейном 9х4, кухней, комнатой отдыха. На въезде дом охранника-работника, совмещ. с гаражом на 2 а/м и навесом под катер. Залива-300 м, ухоженный пляж.
69 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Курортный район, Разлив
195345
6 км от КАД. Башенный замок с домашней обсерваторией. Особняк в жилом квартале коттеджной застройки. Внутренняя доминанта дома-юг старой Италии, кухня столовая, винтовой тип дубовая лестница. Высокий южный холм, открывается аккумулятивный ландшафт. Площадь дома 449 кв.м. Итальянская мебель и отделка. Немецкая сантехника. Участок 15 соток, ИЖС, собственность, все центральные коммуникации.
68 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
56
8858
Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3- эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м. 1 эт.-кухнястол., гостиная с камином. 2 эт.- спальня с гардеробной. кабинет. Мансарда. Цок. эт.- фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн. проект, дом полностью мебелир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте - это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.
ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Ильичево
61 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
49 000 000 руб. Коттедж 2010 г.п. Дом 260 кв.м. общ.пл., состоит из цокольного этажа (сауна, с/у, комната отдыха, спортзал, хоз. и прачечная комнаты), двух жилых этажей (1 эт.: кухня 20,8 кв.м., комнаты, с/у, гардеробная, котельная, 2 эт.: комнаты, с/у и мансарда-14 кв.м.). Дом полностью мебелирован, есть камин. Эл-во 20 квт, центр. Водопр., центр. газ, отопл.-газ. котел. Участок 16,81 сотка. ИЖС. Все в соб-сти. На участке сделан ландшафт, освещение, есть навес для авто и теплое помещение с коммуник. Для охраны или прислуги. Участок огорожен и имеет 2 въезда. До озера Разлив-500 м.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Всеволожский район, Агалатово
200252
Курортный район, Сестрорецк
184951
Домовладение: два жилых дома 300м2 и 147м2 на участке 12(18) соток, собственность , ИЖС, все центр. коммуникации. В интерьере и ландшафте использованы только натуральные материалы. Система отопления: газовый котел, теплые полыводяные, радиаторы настенные (трубы- медь) немецкие дров. камины. По всей территории проведены освещение и подземный водопровод от колодца с насосной станцией. Участок огражден, есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Б. Симагинское - 300 м., подъезд асфальтирован.
40 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Гатчинский район, Вырица
198105
Коттедж 220 кв м на з/у 27 соток. ИЖС. Закрытое ТСЖ «Лесное», охрана, шлагбаум. 1й этаж: Гостиная-кухня, 1 комната, душ и гостевой с/у, прихожая, терраса; 2й этаж: 3 комнаты, гардеробная, ванная комната, балкон. Теплые водяные полы, эл-во (3 фазы 380В). Баня 135 кв.м. с бассейном. Бассейн 5,5 х 2,75 м, комната отдыха, сауна, на 2м эт. гостевая комната 45 кв.м. Подогрев бассейна от газового котла. Продажа со всей мебелью, техникой и оборудованием. Соб-сть более 5 лет.
40 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
57
57
130178
Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.
ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Юкки
40 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
п. Разлив. В 100м от озера в тихом и уютном месте расположен жилой дом 263 кв.м. общ. пл., 2009 г.п. Эл-во 10 квт, центр. газ, водопровод и канализация, отопл. –газ. котел. В доме 3 спальни, кабинет-18 кв.м., гостин. с франц. камином- 29 кв.м. кухн-16 кв.м.,2 с/у и 2 комнаты в мансарде (42 и 20 кв.м.). Есть СПА комплекс (русская баня, инфракрасная кабина, бассейн 5х3 с противотоком. В доме система кондиционирования, сигнализация, страховка. Дом полностью мебелирован. Никто не прописан. Участок 6,58 соток. ИЖС. Сделан ландшафт, система автополива. Все в собственности. Подъезд асфальт.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Выборгский район, Ленинское
38 000 000 руб. Современный коттедж премиум класса, из кирпича 200 кв. м.- дизайнерский проект, меблирован (Италия), отделка из натуральных дорогих материалов, ручная лепнина. На ландшафтном участке 22 сотки декор. кусты, цветы, водопад, отдельный гараж на 2 машины, гостевой дом (с барбекю ), система автополива, дорожки вымощены брусчаткой. Есть фундамент под баню. Коммуникации центральные. Собственность. Коттеджный посёлок располагается в 40 километрах от Санкт-Петербурга рядом с посёлками Репино и Ленинское.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Курортный район, Солнечное
195234
39 000 000 руб.
197488
Курортный район, Сестрорецк
194991
Предлагается участок ИЖС 30сот. весь утопающий в разнообразии деревьев и кустарников. Фруктовый сад. 15 сортов малины, многочисленные сорта винограда. Пруд 20 кв.м с осетрами и карпами. Коттедж общ. пл. 201кв.м. из газобетона обшит кирпичом. 1эт- гостиная с камином,2 комн., джакузи, душевая, зимний сад. 2эт-2 ком., ванная, туалет, холл.2-х эт.баня.2-х эт. гараж на 2 машины. Центр. водопр., лок. канализ. 10КВт элво.
35 200 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
58
8169
Благоустроенный 4-х уровневый коттедж общей площадью 445 кв.м в элитном месте Курортного района. В коттедже 5 комнат, кухня-столовая 36.1 кв.м, гостиная, 3 с/у, джакузи, сауна, бассейн. Цокольный этаж 113.2 кв.м. Эл-во 15 кВт, газ, канализация -центральные, скважина на 6 домов. Рядом Финский залив. Экологичный район.
ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Свердлова
31 315 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Всеволожский район, Кузьмоловский р.п.
180789
Берег Невы. 7мин. от СПБ. Уч. 12 сот. Дом 5 ур. 400 м.кв., камин. зал, 3 спальни, большой кабинет, столовая, кухня, 2 с/у, гараж, котельная и хоз. комната, видовая мансарда, высота потолков в камин. зале 8м. Хозяйская спальня имеет выход на террасу. Ванная комната в китайском диком стиле. Немецкие жидкостные тёплые полы и биметаллич. радиаторы. Бойлер гор. воды, фильтра хол. воды на входе в дом. Все коммуник., эл-во 380в. На уч. 2 монолит. фундамента для большого гаража и для дома персонала.
27 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Курортный район, Сестрорецк
194311
Современный жилой дом в 10 км от С-Пб. Ежемесячные расходы на содержание 3-4 тыс. руб. Сделан качественно, рационально, со вкусом, для себя. Центр. коммуник. Эл-во 15кВт. Дренаж, ливнёвка. На крыше - натуральная немецкая черепица. Бревенчатая русская баня с верхним `спальным` этажом. Посёлок охраняемый, въезд через пропускной пункт и шлагбаум. Продаётся вместе с оборудованием, мебелью и бытовой техникой.
27 100 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Выборгский район, Парголово
198559
Предлагаем вашему вниманию отличный коттедж в самом сердце города Сестрорецка. Дом выполнен из качественных материалов. В доме: 4 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 санузла. В цокольном этаже располагается сауна, спортзал, котельная (газовый котел). Дом меблирован. Все центр. коммуникации. Крытый гараж на 2 машины. Коттедж расположен на живописном участке 10 сот. На участке беседка с барбекю, красивые ели, выполнен ландшафт. ИЖС.
27 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
59
59
180365
Новое предложение. Предлагаем 3-х уровневый жилой дом общ. пл. 200 кв.м., 4 комнаты, кухнягостиная 30 кв.м, сауна, 2 с/у. Дом расположен на участке 14.4 сотки с отдельно-стоящей баней. На участке вековые сосны, которые формируют неповторимый пейзаж летом и зимой. Все городские коммуникации. Дом подходит для постоянного проживания. Расположен в непосредственной близости от СПб. Достойное окружение, хороший подъезд, охрана.
ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Белоостров
24 700 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Гатчинский район, Вырица
198928
2-х уровневый комфортабельный коттедж площадью 200 кв. м и гостевой дом из бревна ручной рубки с великолепным участком 13,5 соток (фактически - 22 сотки) Здание разделено на две зоны. На первом уровне холл, гардеробная комната, оборудованная бытовой техникой кухнястоловая, гостиная с камином, комната отдыха, с/у и техническое помещение. Второй уровень – холл, просторная детская комната, кабинет, две спальные комнаты, (главная имеет выход на балкон и просторный с/у с джакузи)
22 700 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Курортный район, Белоостров
179626
В районе Казанской церкви. Коттедж из клееного бруса общей пл. 245 кв.м. Окна - деревянные немецкие ст/пак. Все коммуникации в доме - газ, электричество, вода из скважины. На первом этаже расположены гостиная с кухней, гостевая комната, ванная, техн. комната, гараж. На втором этаже три спальни, ванная. Участок 19 сот - газон, сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. пешком. В поселке вся инфрастр.
19 992 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Пушкинский район, Александровская
185108
3-х ур. кирпичный коттедж с толщиной стен 520 мм. Земли поселений Курортного р/на. Магистральный газ. Центральный водопровод. Площадь 220 метров, полностью меблирован, с 2-мя летними комнатами, площадью 32 м., пристроенным гаражом, площадью 24 м. Участок 16.64 сот, с ландшафтным дизайном. На участке пруд, высажены редкие породы деревьев. Дорожки вымощены природным камнем. Дом находиться под охраной с сообщением на телефон. До ЗСД 5 мин.
13 500 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
60
192976
Рехколовское ш. Лучшее предложение в черте СПб. Современный коттедж пл. 140 кв.м на участке с ландш. и прудом. На 1 эт. кухня-гостиная с камином 50,4 кв.м, гостевая комната, с/у, на 2 эт. три комнаты, балкон и с/у. На участке комплекс с баней, встр. гаражом, летней террасой с мангалом. Городская прописка. До м. Московская 10 минут транспортом. Рядом ж/д станция, аэропорт супермаркеты. Дом на сигнализации. Канализ. лок., водопр. центр. Эл-во 380Вт. Вся бытовая техника, мебель.
ЭКСКЛЮЗИВ 12 850 000 руб.
Пушкинский район
Всеволожский район
10 399 000 руб.
Всеволожск. Жилой дом из бруса в центре общ. пл. 190 кв. м , обложен кирпичем.2006 г.п. Меблирован, готов к проживанию. 3 спальни, кухня-19 кв.м., гостиная-23 кв.м., и камин. зал-50 кв.м., 2 с/у, гараж на 2 а/м, подсобные помещ. Эл-во 15 квт, центр. водопр., лок. канализ., на уч. заведен газ, есть камин и печь. Участок 26х42 м,общ.пл.11,5 сот. ИЖС. Отмежеван. Ландшафт. Огорожен. Подъезд — асфальт.
Выборгский район
184291
Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
8 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Выборгский район
198110
6 300 000 руб. Лебяжье. Жилой дом общ. пл. 70 кв. м с застекл.й верандой 11 кв. м на зем. уч. 8 соток. Дом в хорошем состоянии, все центр. коммуник. Участок разработан, огорожен. До Финского залива-500 м, от ж/д ст.-5 мин пешком, до м. Автово и Парнас-1 час автобусом, ост. автобуса-200 м, возм. использ. под коммерцию.
Шильцево. 1-я линия оз. Шильцевское. Жилой дом 220 кв. м на з/у 10 сот. с видом на озеро. В доме хорошая отделка, все условия для комфортного отдыха и проживания. На уч. ландш. дизайн, много посадок. Рядом сосновый лес. подъезд-асф. В деревне многие живут круглый год. Очень красивые места, отличная рыбалка!
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Ломоносовский район
6 500 000 руб.
179024
Лужский район
7 950 000 руб. Сопки. Дачный зим. дом 162 кв.м., 2008 г.п., утеплен. 1 эт: комната, кабинет, кухня-гост. 35+12 кв.м., прихожая и совм. с/у. 2 эт: бильярдн.- 45кв.м. Ст/пак, теплые полы на кухне и в с/у. Вид на лес. Отопл.- ТТК. Видеонабл. 12 сот. (факт 20 сот.). 2 эт. баня с комн. отдыха, с/у. Навес для а/м и беседка.
187307
Гаврилово. В сад-ве жилой дом, общ. пл. 120 кв.м, кухня-гостиная 30 кв.м, 4 комнаты, душевая, сауна. Участок 42 сотки. На участке пруд, с проточной чистейшей водой, что дает возможность принимать водные процедуры после сауны. Коммуник. - своя скважина, эл-во, локальная канализ. Хороший круглогод. подъезд.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
10 600 000 руб.
195444
Всеволожский район
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
200070
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Александровская. Жилой дом в элитном районе общей площадью 454 кв.м. 7 комнат, кухня-гостинная-43 кв.м., гостиная -49 кв.м., 3 санузла, встроенный гараж. Электричество 10 кВт, газ, центральный водопровод. Участок 15 сот., разработан, огорожен, ландшафтный дизайн. ПП. Возможен обмен на квартиру. ТОРГ! СРОЧНО! 110843
Агалатово. ИЖС, 15 мин. от МегаПарнас. Дом в стиле шале: газобетон + клееный брус на 2-м эт., 2 с/у, 100% готовность, мебель, встроенная бытовая техника, теплый пол, отделка евростандарт. На разработанном огороженном участке есть гостевой дом-баня 90 кв. м, можно сделать спальни на втором этаже. Магистральный газ в доме и в бане, ворота-автомат, охрана.
11 350 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
61
200328
Всеволожский район