Загородное обозрение 2015-09 by Zag Orod

Будем здоровы!

вгуст порадовал нежданным теплом и оправдал плохие ожидания в экономике. Аналитики подсчитывают, насколько больше сейчас может себе позволить потенциальный покупатель недвижимости, сохранивший деньги в долларах, прими он решение потратить эти доллары на покупку. Им оппонируют другие аналитики, справедливо замечающие, что людей с валютными накоплениями в принципе немного, а нестабильность ситуации еще и дает им возможность не торопиться с покупкой. Тем более что застройщики говорят о возможном повышении цен лишь в связи с приближением сдачи дома или поселка. Пытаться следовать за валютами они не рискуют, опасаясь полной остановки продаж. ВЦИОМ провел очередной опрос, как россияне предпочитают сохранять сбережения. Как и раньше, самым надежным способом названа недвижимость, но можно с большой долей уверенности предполагать, что это убеждение у многих носит умозрительный характер. Сейчас подавляющее большинство сделок с недвижимостью вообще, а тем более с загородной, определенно совершаются с объектами «для себя». За городом, как свидетельствуют данные Бюро аналитики по рынку недвижимости о сделках в коттеджных поселках, уже на протяжении нескольких месяцев покупатели выбирают

участки средней стоимостью около двух миллионов рублей. В момент, когда землю приобретают для вложения денег, то есть в некоторой спешке, пусть даже с вероятной перспективой ее самостоятельного освоения, как в декабре 2014 года, средняя цена купленных участков была ощутимо ниже. Средняя цена купленного коттеджа, судя по ежемесячной статистике БАРН, составляет 12,5 млн руб. Летом девелоперы, работающие в этом ценовом сегменте, заметили повышенный интерес к готовым домам. Похоже, покупатели сочли вероятным предстоящее удорожание строительства дома и решили: если уж «брать», то сразу жить. Загородные строители говорят, что их заказчики не отказываются от планов строительства домов, но требуют пересчитать смету в естественном желании сэкономить. Большинство понимают, что лучше это делать на этапе проектирования: резать «по живому», переделывая наполовину построенный дом, в итоге выходит дороже. Еще одна антикризисная стратегия — заказ бани с гостевой комнатой и небольшой кухней и откладывание строительство «главного» дома до прояснения обстоятельств. Судя по всему, здравомыслящих прагматиков за городом все больше. Анна Александрова, главный редактор

10 14

Власть Проблемы, связанные с переводом земель из одной категории в другую, их неэффективным использованием, возникают вовсе не только на границах с Петербургом, поясняет Эдуард Салтыков, председатель Ленинградского областного КУГИ.

Интервью

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ 16 причин жить за городом

Хорошо известная любителям остросюжетной прозы Татьяна Устинова с детства живет в загородном доме в Подмосковье. Будучи в Петербурге, писательница рассказала о своем отношении к загородной жизни.

PREMIUM CLASS Рынок загородного строительства прошел несколько стадий развития архитектурных предпочтений: от роскошных коттеджей в классическом стиле до поселков в сдержанном европейском духе. Клиенты стремятся к минимализму и функциональности.

Безопасность для членов семьи и имущества — один из весомых и убедительных доводов в пользу загородной жизни, например — в коттеджном поселке «Ламбери».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ С начала осени действуют более жесткие правила легализации самовольных построек. Принять решение о сносе самостроя сегодня можно без суда — такое право дано местному самоуправлению. В какой мере новые правила относятся к индивидуальным домам в коттеджных поселках — на землях для ИЖС и дачного строительства? Какой статус земли обещает будущему домовладельцу меньше хлопот и меньше затрат?

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

№ 09`2015 36

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ Принят закон, ужесточающий правила работы для жилищно-строительных кооперативов, а для тех, кто работает по «долевому» закону, власти предложили немало радикальных идей регулирования. Как покупателю квартиры в новостройке выбирать жилье сегодня?

ДИЗАЙН, ДЕКОР 60 Гостиная всегда была местом особенным, предназначенным для общения всех членов семьи и встреч с гостями. Такая «миссия» предполагает универсальный комфорт: должно быть удобно всем и каждому. В век неоправданно быстрого темпа жизни простое человеческое общение становится исключительно ценным, а интерьер, в котором происходят встречи, все более продуманным.

СТРОИТЕЛЬСТВО

качественных импортных строительных 44 Стоимость материалов, к которым привыкли и строительные компании, и заказчики, существенно выросла. Изменили ли свои вкусы участники рынка и запустили ли российские производители процесс импортозамещения?

ЛАНДШАФТ 66 Может ли плодово-ягодный сад быть декоративным, а плодовое дерево или кустарник — стать ярким элементом дизайна сада? Плодовые деревья красивы в период цветения, а формирование крон позволяет превратить их в ключевые элементы дизайна сада..

ОБУСТРОЙСТВО В ГОСТЯХ У ДОМА

54 Природа и человек, дерево и камень, роскошь

и уют, классика и современность — все контрасты ФОТОВИТРИНА и противоположности подружились в этом доме, Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. сверкающем разными гранями загородной жизни. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

« Л а м бери» расш и ря ет колл ек ц и ю п роек тов

коттеджном поселке премиум-класса «Ламбери» появился новый проект — дом «Честер». Поселок расположен во Всеволожском районе, в 6 км от КАД. Особняк стал одним из самых больших и интересных по дизайнерским решениям домов предместья «Ламбери», его площадь 634 кв. м. Дом представляет собой два крыла, соединенных двухэтажным зимним садом. В основном крыле здания находятся жилые помещения. Флигель отдан под гараж на два автомобиля и помещения для отдыха. Стоит отметить, что «Честер» отличается большим количеством спален и санузлов, гарантирующих комфортное проживание в доме не только членам семьи, но и гостям. На первом этаже устроены две террасы с зонами для барбекю. Учитывая тонкости жизни деловых людей, архитекторы

добавили в планировку отдельный рабочий кабинет и биль ярдную комнату. «Честер» предназначен для большой семьи, которая любит принимать гостей и устраивать приемы. Сейчас в поселке активно ведется строительство III очереди, закончена прокладка коммуникаций, завершаются работы по асфальтированию дорог, по периметру готового пруда высажены растения.

Сол н еч ное: готовы е дом а у моря

В У рок и гол ьфа в « Зем л я н и ч н ы х пол я н а х »

гольф-поселке «Земляничные поляны» закончены работы по прокладке внутриквартальных инженерных сетей для I очереди (сетей водопровода и хозяйственно-бытовой канализации). Ведутся работы по подключению локальных очистных сооружений и КНС. Поселок «Земляничные поляны» обеспечен электричеством. Первые дома готовы, строятся коттеджи для заказчиков. Начал свою работу и гольф-клуб Strawberry Fields. Сюда приезжают потренироваться и профессиональные гольфисты, и люди, еще не знакомые с этим видом спорта, — для них проводятся «обзорные уроки». В гольф-клубе Strawberry Fields открыты тренировочное поле Driving Range и Академия гольфа. Strawberry Fields Golf Club и клубный поселок «Земляничные поляны» возводятся в Ломоносовском районе, внутри КАД.

комплексе резиденций HONKANOVA Concept Residence, расположенном в Курортном районе, на побережье Финского залива, компания HONKA строит несколько домов под ключ. Покупателям их предлагают полностью готовыми для проживания: с отделкой интерьера, мебелью, оборудованием, а также с ландшафтным дизайном приусадебного участка. Один из таких домов — резиденция по проекту Grace уже построена, она будет выполнять в поселке функцию демонстрационного дома. Grace, как и все остальные проекты домов в HONKANOVA Concept Residence, разработан в современной архитектурной стилистике — с практически плоской кровлей, огромными окнами, просторными балконами и террасами (архитектор Алексей Сколдинов). Планировка дома площадью 350 кв. м функциональна и традиционна для двухэтажных домов: большая открытая гостиная-столовая на первом уровне и приватные покои на втором. Дизайн-проект интерьера разработан дизайнером-декоратором Татьяной Рожковой (компания Log Home Interiors). Внутреннее пространство гармонирует с архитектурой резиденции: здесь преобладают контрастное сочетание выбеленных стен и глубокого серого цвета с включением ярких цветовых акцентов. В HONKANOVA Concept Residence продолжается устройство ландшафтного парка с живописным водоемом, который станет доминантой этого комплекса резиденций в поселке Солнечное.

Дом « Я м ера » п ризн а н л у ч ш и м по верси и ассоц и а ц и и R K L

рамках ежегодной Жилищной ярмарки в Финляндии дом Leija компании «Ямера» награжден за лучшее техническое исполнение. В этом году Жилищная ярмарка проводилась в Вантаа. На 10 га строители разместили 37 индивидуальных коттеджей и три многоквартирных дома. Компания «Ямера» представила свой проект с романтическим названием «Воздушный змей». Каменный дом площадью 154 кв. м спроектирован и построен для семьи из пяти человек, в нем пять комнат, сауна, гараж и зимний сад. Архитектор проекта Mika Rahunen (Архитектурное бюро Arkkitehtuuritoimisto Sintonen-Rahunen-Karjalainen Oy). Jämerä Leija был отмечен Финской ассоциацией строителей АМК RKL за лучшую техническую реализацию и детально продуманный проект. Кроме этого, благоприятное впечатление произвело образцовое соблюдение техники безопасности на стройплощадке. Заказчик Киммо Карху уже на этапе проектирования решил, что дом будет полностью построен из одного материала — ячеистого бетона. Объект был сдан в запланированные сроки. Дома из камня от «Ямера» представлены и в России, в Санкт-Петербурге.

«Монол и тДом» п ре дста в л я ет европейские проекты

оллекция «АРХОН Россия» пополнилась проектами трех- и четырехэтажных многоподъездных домов. Они будут интересны компаниям-застройщикам, работающим в пригородах Петербурга и в Ленобласти. Расширена и линейка проектов частных домов: индивидуальных коттеджей от 80 до 300 кв. м, а также вилл и резиденций в 1–3 этажа. Архитектурные решения мастерской АRCHON, представителем которой в России является компания «МонолитДом», — это стильные, надежные и доступные дома европейского дизайна, красивые, удобные и теплые, с тщательно продуманными планировками. В проектах использованы новейшие энергосберегающие технологии и материалы. При покупке готового проекта заказчик бесплатно получает смету на строительство своего будущего дома. В компании «МонолитДом» можно также заказать строительство выбранного коттеджа из газобетона, кирпича, керамзитобетона, утепленного монолита.

«Г ру п п а ЛСР » вы п уск а ет к а м ен ь нового форм ата

омпания представляет свою новую продукцию — крупноформатный поризованный камень RAUF 12,35 NF, который уже завоевал признание на строительных рынках Европы. Мониторинг рыночной ситуации, спроса, тенденций в производстве строительных материалов в России и за рубежом позволяет компании «ЛСР. Стеновые-СЗ» постоянно обновлять ассортимент керамических изделий. Разработка нового формата кирпича совместно с партнерами из Германии щла полгода, и сейчас готовы первые партии керамического камня 12,35 NF размером 440 × 217 × 248. Качество соответствует требованиям ГОСТ 530–2012. Вес камня — 17,7 кг, марка — 100, плотность — 0,73 кг/см3. Преимущества продукции были анонсированы на собрании дилерских клубов Санкт-Петербурга и Москвы. Ожидаемую популярность камней должны обеспечить лучшие тепло-

технические характеристики возводимых из RAUF 12,35 NF стен. Расширение ассортимента керамических изделий производства «Группы ЛСР» позволит увеличить долю рынка, занимаемую отечественными производителями, что особенно актуально в условиях роста цен на импортные строительные материалы.

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

Н+Н НАЧА Л А ВЫПУСК Б ЛОКОВ ПОВЫШЕННОЙ ПРОЧНОСТИ

омпания H+H расширяет возможности надежного и качественного строительства. На региональном рынке H+H первой перешла на постоянный выпуск газобетонных блоков плотностью D 600 повышенного класса по прочности на сжатие B 5,0. За последние 10 лет количество домов, возводимых из газобетона, стремительно выросло: этот материал завоевал доверие строителей ввиду отличных эксплуатационных свойств и технических характеристик, отмечают в H+H. Для внешней отделки стен, которые облицовывают тяжелым натуральным камнем или керамическим гранитом, как нельзя лучше подойдут блоки Н+Н D600 с увеличенной прочностью B 5,0. Отлично подходят новые блоки Н+Н и для возведения звукоизолирующих перегородок, отделка которых также предполагает использование навесных элементов (тяжелый декор,

навесное оборудование). Применение газобетонных блоков решает два вопроса: отличную звукоизоляцию помещений внутри дома при минимальной толщине стен и широкий выбор любых решений внутренней отделки. Сочетание высоких прочностных характеристик, звукоизоляционных, противопожарных свойств газобетонных блоков Н+Н D600 B 5,0 и легкость их обработки делают этот материал незаменимым при возведении любых зданий — с самыми изысканными планировками и нестандартными фасадными решениями.

« От ра д н а я бу хта »: ск и д к и н а ста рт е

Г «Портоси к и»: втора я оч ере д ь в рассроч к у

оттеджный поселок «Портосики» в д. Кискелово открывает продажи во II очереди. Первая очередь участков успешно реализована, дома в ней строятся и заселяются. Поселок расположен между скоростным Новоприозерским и Токсовским шоссе, в окружении грибного леса. Неподалеку находятся знаменитые озера: Кавголовское, Лемболовское и Щучье. В поселке функционируют пост охраны, продуктовый магазин и детская площадка 650 кв. м. К каждому участку подведено электричество — 10 кВт. На все наделы оформлены свидетельства о собственности и кадастровые паспорта, границы вынесены «в натуру». Покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка на шесть месяцев. Все необходимые объекты социальной инфраструктуры, включая детсад, школу, торговый центр, банк и почту, находятся в трех километрах от поселка «Портосики».

руппа компаний «ФАКТ» начала строительство нового коттеджного поселка «Отрадная бухта». Коттеджный комплекс появится в Приозерском районе, на берегу озера Отрадное, на участке 8,5 га. В продаже участки от 10 до 25 соток, как без подряда на строительство дома, так и с возможностью выбора одного из шести готовых проектов домов. Поселок будет обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. Строительство дорог и инженерных сетей реализуется поэтапно, в соответствии с принятой строительной программой и проектом планировки поселка. В рамках программы предусмотрены строительство линий электропередач и общее освещение поселка, обустройство подъездной и внутрипоселковых дорог, система мелиорации, организация контрольно-пропускного режима, строительство детской и спортивной площадок. Традиционно первым пяти покупателям группа компаний «ФАКТ» предоставит скидки. На этот раз дисконт составит 15%.

Sa na m: нова я колл ек ц и я ковров ру ч ной ра бот ы

ентр персидских ковров Sanam представляет новую коллекцию ковров ручной работы. Секрет великолепия иранских ковров кроется в древнем искусном мастерстве и особой символике, отражающей представления людей о красоте, мудрости и домашнем очаге. В галереях компании Sanam на Петроградской стороне представлены подлинные шедевры персидского ковроткачества, выполненные вручную исключительно из натуральных материалов — шерсти и шелка. Создание уникального авторского рисунка, изготовление и обработка поверхности одного ковра могут занимать более года, именно поэтому каждое изделие в Центре персидских ковров Sanam является неповторимым произведением искусства высочайшего качества. В новой коллекции собраны работы известных иранских художников, все ковры имеют сертификат подлинности и подпись мастера. Среди постоян ных клиентов центра — представители бизнесэлиты и топ-менеджмента крупнейших компаний, ведущие политики и деятели культуры. В Sanam приезжают специа листы из крупных музеев страны, чтобы изучить редкие образцы коврового искусства.

« А рен а » д л я г у рм а нов

есторанный комплекс «Арена» на Крестовском острове приглашает гурманов, любителей спорта и семьи с детьми. «Арена» — это пивной ресторан и бистро в одном здании. Ресторан оформлен в сдержанном стиле английского паба: темно-зеленые мебель и шторы сочетаются с темным деревом, массивной барной стойкой и приглушенным освещением. В «Арене» проходят выставки современных художников, сюда приходят на семейный ужин или «пропустить по кружечке» с друзьями, посмотреть трансляцию больших спортивных событий, отпраздновать семейное или корпоративное торжество, провести детский праздник. Меню ресторана «Арена» состоит из блюд европейской и русской кухни в исполнении шеф-повара Михаила Катушкина, известного творческим подходом к созданию и подаче как вполне традиционных блюд (салата «Цезарь», сельди и сала), так и редких вариаций: салата из камчатского краба и рукколы с трюфельной заправкой, фуа-гры под соусом из свежих лесных ягод и филе черной трески с легким овощным салатом. Кондитерские изделия, пивная, коктейльная и винная карты, богатый выбор сортов чая и кофе не оставят гостей равнодушными. Для самых маленьких гостей в «Арене» есть специальное детское меню. В будни на все меню скидка 20%; в бистро можно пообедать за 180 рублей. У входа в «Арену» обустроена большая парковка.

Ж К « Ц вет ы»: новост и а вг уста

ЖК «Цветы» продолжаются работы по устройству всех необходимых коммуникаций. На данный момент проведены газ, канализация. Кроме того, в августе выполнен монтаж локальных очистных сооружений ливневой канализации. Ведется монтаж канализационно-насосной станции ливневой канализации. Компания «Ленэнерго» начала работы по подведению электричества. Согласованы трассы для прокладки сетей электроснабжения, их протяженность более 7 км.

В августе закончен монтаж лестничных маршей одного трехэтажного многоквартирного дома. Для облицовки фасада этого дома подготовлены тер-

мопанели. Облицовка фасада начнется осенью. Начато строительство очередного многоквартирного дома, на данный момент сделан фундамент.

ВЛАСТЬ

Эдуард Салтыков:

Мы готовимся к изъятию неиспользуемых земель Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

ередко полагают, что проблемы, связанные с переводом земель из одной категории в другую, их неэффективным использованием, возникают только на границах с Санкт-Петербургом. Однако это не соответствует действительности, как говорит Эдуард Салтыков, председатель Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ).

— Одно из основных направлений деятельности КУГИ — подготовка земельных участков – собственности Лен области к продаже, а также выкуп земель под государ ственные нужды. Как строится сегодня ваша работа в этом сегменте? — Напомню, что с 1 марта, в соответствии со вступившими в силу поправками в Земельный кодекс, находящиеся в муниципальной или государственной собственности земельные участки продаются на торгах, за исключением отдельных случаев, перечень которых указан федеральным законодателем. Муниципальные и государственные земли в Ленинградской области без проведения торгов приобретают в основном собственники строений, расположенных на этих участках. Причем львиная доля (до 80%) таких собственников — это сельскохозяйственные предприятия либо крестьянско-фермерские хозяйства. На торгах участки, принадлежащие Ленобласти, приобретают преимущественно граждане — для индивидуального жилищного строительства. Отмечу, что все изменения в порядке предоставления земель из государственной и муниципальной собственности связаны с положениями о градостроительной деятельности: требованиями генеральных планов, схем территориального планирования, правилами землепользования и застройки.

Соответственно, по земельным вопросам КУГИ активно взаимодействует с областным Комитетом по архитектуре и градостроительству, участвует в том числе в разработке проектов профильных областных законов. Работу по выкупу земель для государственных нужд КУГИ также ведет. Сегодня это связано в основном со строительством дорог. Все юридические процедуры реализуются в соответствии с законом об оценочной деятельности, и особых сложностей не возникает. Единственное но: процедура, хотя и понятная, детализированная законодательством, «вязкая» и по определению требует много времени. — Над какими законопроектами вы работали в послед нее время? — Мы участвовали в доработке 105-ОЗ «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области», эти поправки уже приняты Законодательным собранием Ленобласти. В частности, областным законом определен порядок и случаи бесплатного предоставления в собственность граждан, имеющих трех и более детей; приняты нормы, регулирующие порядок постановки на учет и снятие с учета граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков; определены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ИЖС. Этот закон не унифицирован на сто процентов, предстоит его «тонкая настройка». — А в разработке закона о предоставлении участка инве стору в обмен на завершение строительства проблемно го объекта вы участвовали? — Напрямую нет. Но позволю себе заметить, что это далеко не простой законопроект. Предложения Комитета госстройнадзора требуют серьезного изучения. Понятно желание властей

региона помочь обманутым дольщикам. Но схема предоставления бесплатного земельного участка в обмен на определенные мероприятия, которые обязан будет выполнить потенциальный новый инвестор, заходящий на проблемный объект, не должна стать коррупциогенной историей. Поэтому пока законопроект в стадии обсуждения и поиска понятных и прозрачных механизмов заложенной в нем идеи. — Может ли так случиться, что вся земля в областной собственности будет распределена? Или есть варианты пополнения земельного ресурса, которым вы распоря жаетесь? — Пока неразграниченными землями, находящимися в пуб личной собственности, распоряжаются органы местного самоуправления. Однако поправки в земельное законодательство предусматривают возможность перераспределения полномочий в этих вопросах между поселением и субъектом РФ. Сейчас мы как раз готовим проект соответствующего областного закона. Обсуждается несколько вариантов. Один из них — передача на областной уровень распоряжения земельными участками площадью 3 га и более. Но у этой модели есть и плюсы, и минусы, связанные с кадровой подготовкой, технической подготовкой самих документов, порядком взаимодействия с муниципалитетами. — Часто ли собственники земель пытаются иницииро вать процедуру изменения их категории? — Я бы не сказал, что у нас вал таких обращений: два-три года назад их было гораздо больше. Сегодня вопросы отнесения участков к определенной категории, перевода их в другую категорию полностью регламентированы и федеральным, и областным законодательством. Категория земель изменяется преимущественно после утверждения новых градострои тельных документов, если «сельхозка» попадает в границы

населенного пункта. Однако земли сельскохозяйственного назначения относят к новой категории не только для жилищного строительства, но и для развития промышленности: это другая процедура, но она тоже абсолютно прозрачна. — И все-таки в каких населенных пунктах сложности в связи с изменением категории земель были, есть или еще будут? — Практически в каждом муниципальном районе есть населенные пункты (как правило, центральные усадьбы), при создании генеральных планов которых в их границы включались прилегающие смежные территории. Где-то это было оправданно, гдето, с точки зрения развития того же импортозамещения, — нет. Мы понимаем, что многие хозяйства пришли в упадок: земли за ними сохраняются, но они их не используют. Есть механизмы изъятия этих земель из оборота даже у собственников: 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» позволяет это делать. Другое дело, что должна быть воля уполномоченного исполнительного органа на проведение такой процедуры изъятия и планы дальнейшего вовлечения в хозяйственный оборот таких земельных участков. На сегодняшний день уполномоченные органы власти занимают лояльную позицию по отношению к собственникам, которые не используют земельные участки (не имеют возможности их развивать) и не продают их. Но изъятие неиспользуемых земельных участков среди приоритетных направлений работы КУГИ. Это то, что предстоит делать. Не думаю, что прецеденты будут созданы уже в нынешнем году. Но я во всяком случае намерен подготовить аналитику по неиспользуемым собственниками землям — создать реестр земельных участков, которые мы хотели бы предложить для изъятия. Возможно, тем самым мы подтолкнем неэффективных собственников к развитию их территорий либо наконец приступим к процедуре изъятия заброшенных земельных участков.

интервью

Татьяна Устинова:

Творчество требует уединения Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: предоставлены издательством «ЭКСМО» и АСТ в СПб

орошо известная любителям остросюжетной прозы Татьяна Устинова с детства живет в загородном доме в Подмосковье. Окончив Московский физико-технический институт, стала в конечном итоге писательницей, и не просто писательницей, а одной из самых читаемых в нашей стране. Написание сценария к сериалу «Всегда говори всегда» существенно расширило круг ее почитателей, а когда на «ТВЦ» стартовало шоу «Мой герой», вся страна узнала еще и о бесконечном обаянии Татьяны Витальевны. Будучи в Петербурге, писательница охотно встретилась с нами и рассказала о некоторых эпизодах своей биографии и об отношении к загородной жизни

интервью

— Татьяна, вы всю жизнь живете в одном и том же месте. Должно быть, многих знаете в Жуковском? — Да, это так. Особенно много здесь моих школьных учителей, которых я очень хорошо помню и люблю. Местная школа для меня совершенно особый мир. В ней училась моя мама, потом я, моя сестра Инна, потом мой сын Миша, сейчас учатся младший сын Тимофей и племянница Саня. Для нашей семьи важна человеческая и профессиональная «нормальность», важна камерность, домашность, а сегодня это большая редкость. Школа обычная, муниципальная, в ней, возможно, не все так хорошо с ремонтом или новой аппаратурой, но для детей это не важно. Зато царит неповторимая атмосфера старого интеллигентского Жуковского. И именно здесь, в таком понятном и правильном мире, есть возможность вырастить нормальных, душевно здоровых людей. — Кто ваши учителя? — Галина Николаевна Мельникова научила меня писать порусски. А Ольга Валерьевна Скрипова, сменившая ее и тоже преподававшая русский язык и литературу, никогда меня не ограничивала в объемах моих «сочинительских» опусов. А ведь учитель должен прочесть эти шесть страниц вместо обычных одной-двух. — Татьяна, а вы уже в школе стали писать? — Как только я научилась держать в руках ручку и поняла, что можно не просто копировать написанное в прописях, а писать все что угодно, я стала делать это. Помню, мой первый

рассказ был про одуванчик, и он не понравился моей бабушке, потому что, с ее точки зрения, я была слишком мала и ничего не понимала в жизни. Не понравился настолько, что она уговорила меня порвать его и не показывать маме, хотя мне очень хотелось показать. — Известно, что бабушка имела очень большое влияние на вас. — Да, нас с сестрой вырастила именно она. Начать с того, что именно бабушка с дедом приняли решение о переезде семьи из Москвы в Кратово. Там располагался Центральный аэрогид родинамический институт (ЦАГИ), а мои родители были авиа ционными инженерами. Через некоторое время в Кратове родилась я, а чуть позже моя сестра Инна. Советско-научные родители работали, а бабушка растила меня и сестру. Бабушка не позволяла мне смотреть телевизор, объясняя, что это нужно делать на пенсии. Написание текстов, по ее мнению, тоже было пустой тратой времени. Я помню, у меня был письменный стол с выдвижным ящичком, я ежедневно сидела за ним и, слегка выд винув ящик, писала рассказы о любви. Когда в комнату входила бабушка, я незаметно сбрасывала листочки в ящик и делала вид, что учу химию. В учебнике химии я тоже частенько прятала свои опусы, где их через год-полтора находила моя младшая сестра, и они с подругой жестоко глумились надо мной… — Но поступили вы все-таки не на филфак… — Да, я поступила в МФТИ, и это тоже было желание бабушки. Она считала, что учиться следует только в техническом вузе. И я

с ней согласна. До сих пор считаю, что МФТИ был и остается лучшим вузом страны. Хотя училась я ужасно, с математикой были большие проблемы. Хорошо, что вся наша группа — пятнадцать воспитанных и очень умных юношей — все время что-то пыталась сделать для меня. Доучивался за меня мой муж. Так что диплом я все же получила. — Расскажите о своем замужестве. — Это был брак по расчету. Мой муж выходец из Прибалтики, и для учебы в аспирантуре ему нужна была прописка, а мне в тот момент нужно было как-то выбраться из неудачного романа, в котором я страдала от неразделенной любви. И вот однажды он сказал мне: «Я бы на тебе женился». Я спросила: «Если бы что?» Он ответил: «Если бы ты согласилась». «Так я согласна!» — сказала я, и мы поженились. Уже прожив в браке десять лет, имея сына, я как-то совершенно случайно поймала себя на мысли, что очень люблю мужа. У нас по-настоящему счастливый брак и счастливая семья. — Вас привлекает загородная жизнь? — Я выросла в собственном доме, и мне, конечно, нравится загородная жизнь. Сейчас у нас есть дача в поселке Ильинка, где всем ведает моя сестра, а я с удовольствием туда приезжаю, чтобы провести время с родными и отдохнуть. Это уютный, теплый дом из кирпича. Мы купили его уже готовым, и, как всем в подобной ситуации, нам хочется что-то в нем переделать под себя, но пока не доходят руки. Дом стоит среди сосен, и на одном из деревьев есть баскетбольное кольцо. Я всегда

была высокой, и мне прочили карьеру баскетболистки, но я не очень любила этот вид спорта. Сейчас в баскетбол играют в основном наши мужчины. — Много времени проводите в саду? — Мы часто проводим время в беседке. У нас есть семейная реликвия — тульский самовар, наследство от прабабушки Акулины Михайловны. Его сделали в 1871 году. Мы собираемся вокруг самовара летом и зимой. Летом топим его шишками, на участке их много, а зимой — дровами. В беседке же жарим шашлыки, и зимой тоже: надеваем пуховики, усаживаемся за стол и трапезничаем прямо на морозе. — А в доме какое ваше любимое место? Комната с ка мином? — Камин у нас есть, и я даже умею разжигать его самостоятельно, с помощью бумаги и тонкой щепы. Но больше всего мне нравится сидеть у телевизора в кресле-качалке. Я очень люблю смотреть телевизор: фильмы, сериалы, особенно детективные и милицейские. Все ругают наше телевидение, а я отдыхаю за просмотром. И считаю, что в каждом приличном доме должно быть кресло-качалка. Кресло я подарила Максиму, мужу сестры, но, поскольку за него все время дерутся дети, то до взрослых обычно очередь не доходит. Но иногда мне все же удается в нем посидеть. — А как у вас с творчеством на природе? — Творчество требует уединения. У моей подруги есть дом в глухой деревне в Тверской области, и когда мне очень нужно, я уезжаю туда. Там пишется необыкновенно легко. Я там бываю, когда мне надо сосредоточиться, понять, что дальше. Дома, и в Кратове, и в Ильинке, что-нибудь все время отвлекает. Я обожаю своих сыновей, но когда сидишь пишешь и погружена в какую-нибудь эротическую сцену, а на пороге кабинета вдруг появляется Тимофей и заявляет: «Мама, мне нужен костюм папы Карло», — рабочий настрой куда-то девается… В деревне мне не за кем ухаживать, не на что отвлекаться. Я очень быстро начинаю скучать, зато ударно работаю. Это беспроигрышный вариант, когда нужно что-то быстро сделать. Уезжаю обычно дней на пять. — Трудно совмещать творчество и семью? — Безумно трудно. Если рядом с тобой нет настоящих друзей, родных, любящего человека, совмещение карьеры и семьи невозможно. Мои родители полностью взяли на себя уроки, физкультурную форму, стихи про кролика, кружки. Это фактически семейная традиция — нас с сестрой ведь тоже воспитывали бабушка с дедушкой. — Вы любите готовить? — Я хозяйка. Мне нравится готовить, и дети мои убеждены, что я готовлю лучше всех. — Говорят, у вас есть какая-то своя диета? — Скорее мы придерживаемся определенной структуры питания. Никто в семье не ест ничего с гарнирами. Никогда. Если вы готовите баранину на ребрышках, то приготовьте ее с перцем и баклажанами, но не с рисом. И тогда, съешьте хоть килограмм, — с вами ничего не будет. Мы не едим бананы. Не запиваем их сладким чаем. Не покупаем в киоске на улице шаурму. Не едим сосиски в тесте. Не используем полуфабрикаты. Если к вопросу лишнего веса подойти без фанатизма, не ставя перед собой заведомо невыполнимую задачу, то справляешься. Организм перестраивается. Диета для этого не нужна…

PREMIUM CLASS

В моде по-прежнему

классика

Текст: Дина МАРТЫНОВА

а десятилетие активного загородного строительства рынок прошел несколько стадий развития архитектурных предпочтений: от роскошных коттеджей в классическом стиле до поселков в сдержанном европейском духе. Девелоперы отмечают стремление клиентов к минимализму и функциональности, даже премиумсегмент в последнее время обходится без излишеств.

«медное озеро»

PREMIUM CLASS

проект: мария терешина Малоэтажные поселки все больше напоминают качественное европейское жилье, уверены эксперты. В тренде правильная расстановка акцентов, простота линий, неброские цвета, а также использование современных конструкций и материалов. Архитекторы считают, что изменение вкусовых предпочтений напрямую связано с новым мировоззрением покупателей, появлением на рынке все более молодых клиентов, у которых в моде практичность. Кроме того, дома сейчас приобретают скорее для жизни, нежели в инвестиционных целях, что обуславливает большую заинтересованность в функциональности и логичном развития поселка.

Три архитектурных кита области

По мнению архитекторов, «свой» узнаваемый стиль на Северо-Западе не сформировался. И девелоперы, и частные застройщики берут за образец архитектуру тех стран, куда чаще всего выезжают на отдых или в рабочие командировки. Основные архитектурные стили в премиум-сегменте определились несколько лет назад, и теперь речь идет скорее о преобладании того или иного из них. Девелоперы

выбирают стиль поселка, ориентируясь на вкусы потенциальных покупателей. В целом в дорогих поселках сейчас самый распространенный стиль — классический: правильность и строгость форм, современные отделочные материалы. В моде «сельская Англия», классика с двускатной кровлей и симметричными фасадами. Именно в этом стиле строится «Ламбери» — поселок с эстетикой английского предместья, реплики великих архитектурных стилей Соединенного королевства, некое идеализированное представление российских архитекторов о британском образе жизни. В классическом европейском стиле строит свои поселки и «Строительный трест». Новый проект компании «Сад времени» в Петергофе напоминает небольшой европейский пригород. Другой широко распространенный стиль — дома с «северным акцентом», в которых за образец взята архитектура стран Северной Европы: Дании, Швеции, Финляндии. Это деревянные конструкции, лаконичные формы, террасы и балконы, соединяющие дом с окружающей природой. Но нарочитая простота таких коттеджей требует очень больших затрат, зачастую они обходятся клиенту дороже кирпичных.

PREMIUM CLASS

Доля поселков в скандинавском стиле за последние годы выросла — благодаря новым технологиям из дерева можно возводить конструкции любой сложности. К числу классических образцов элитной застройки в этом стиле относятся проекты Honka (HonkaNova Concept Residence, Honka Family Club), поселок «Особый статус». Из новых тенденций можно отметить интерес к американскому «органическому» стилю, напоминающему о Фрэнке Ллойде Райте. Красивый, функциональный и комфортный дом, по убеждению Райта, тоже может быть в гармонии с природой, и, в отличие от современных построек с их агрессивным обликом, не оказывать на психику человека негативного воздействия. Райтовские мотивы узнаваемы в домах поселков «Онегин Парк» и «Райт Парк» — фасад разбит на несколько элементов: цоколь, колонны, угловые и горизонтальные декоративные детали. Отделка цокольной части выполняется натуральным и искусственным камнем, угловые элементы и колонны облицовываются кирпичом или камнем. Для таких проектов характерны плоские кровли, большие окна. Некоторые застройщики экспериментируют, возводя дома в сти-

ле модерн или ар-деко. Но подобные эксперименты единичны — спрос на дома такой архитектуры ограничен.

Классические ориентиры

Внутренняя организация пространства в доме также стремится к функциональности. Все тенденции последних лет связаны с уменьшением размеров, наиболее популярны практичные ресурсосберегающие постройки площадью до 400 кв. м. При этом участок должен быть как можно больше. Меняется распределение площади — появляются жилые пространства с разными функциями. Так, вместо единственной большой гостиной предпочтение отдается нескольким: например, каминной комнате и домашнему кинозалу. Нередки узкоспециализированные помещения: библиотека, комната для коллекции оружия, домашняя обсерватория. Обычно в доме 3-4 спальни. Дома не растут ввысь — наиболее распространены двухэтажные. При этом в проектах все чаще фигурирует остекление большой площади — современные конструкции позволяют сохранять тепло даже при огромных окнах во всю стену.

«ламбери» Отмечается и новая манера размещения строений на земельном участке. Теперь хозпостройки выделяют в отдельные блоки: гаражи, жилье для обслуги, бойлерная, котельная и т. п. Такой хозяйственно-гаражный блок, как правило, расположен в глубине участка, скрыт от посторонних глаз. Помимо функциональных построек большие территории занимают малые архитектурные формы, особенно декоративного назначения (беседки, фонтаны, скульптуры).

Лицом к лицу

Многие эксперты отмечают: эстетика коттеджного поселка сегодня — это не только проект каждого дома. Понятие «элитарность» выходит далеко за пределы финансовых рамок. Элитный коттеджный поселок уже не просто удачная точка на карте, не просто качественно построенные дома и продуманная инфраструктура. Это среда обитания, территория, объединяющая людей, имеющих примерно одинаковые вкусы, социальный статус, жизненную философию. И такая среда не может быть нейтральной, а непременно должна иметь лицо. Большие участки, прогулочные бульвары, пруд в центре поселка, лесной массив на

PREMIUM CLASS

«онегин парк» границе определяют облик многих современных загородных комплексов. Стремясь сделать поселок узнаваемым, девелоперы начинают облагораживать территорию заранее, чтобы покупатель ощутил характер поселка при первом же визите. Так, привычным становится одновременно с закладкой первых фундаментов жилых домов начинать строительство клубного дома — ведь его облик определяет концепцию остальных построек. А «Строительный трест» параллельно со строительством поселка «Сад времени» начал активно обустраивать прилегающую территорию: там высадили три сотни деревьев и несколько тысяч кустарников, привели в порядок дорожки у пруда Бауш, к которому примыкает поселок. Старания девелопера выдержать поселок в одном стиле накладывают ряд ограничений на будущих жителей. В рамках проекта покупателю может быть предоставлен выбор из нескольких типов домов выбранной архитектурной концепции, но при этом различающихся видами отделки. Но для сохранения стилевого единства, во избежание нарушения эстетики поселка, дополнительные постройки согласовываются с архитектурными службами проекта. Так, в «Ламбери», например, в договор о продаже

внесен пункт, прямо запрещающий возведение на участках капитальных строений без предварительного обсуждения с главным архитектором проекта. Впрочем, застройщики утверждают, что клиенты и сами не стремятся выделиться на фоне соседей, стараясь поддерживать стиль среды. В поселках, где участки продаются без обязательного подряда, девелоперы стремятся формировать стандарты для будущих жителей, задавая стиль поселка объектами общего пользования и элементами инфраструктуры: например, фасадным ограждением, светильниками определенной конструкции и т. п. Кроме того, покупателю выдвигаются требования, соблюдение которых необходимо с точки зрения действующего законодательства. Как правило, для каждого клиента формируется план застройки земельного участка, который предусматривает определенные варианты расположения объектов, регламентирует высоту зданий, устанавливает правила подключения к коммуникациям. А часть земельных участков резервируются как стилеобразующие, которые предлагаются покупателям с подрядом: условием их покупки действительно является строительство дома заданного типа, из определенного материала, в выбранном архитектурном стиле.

16 причин жить за городом 22

#12 [ Причина

]

Безопасность

Вячеслав Малафеев:

«М16 – Недвижимость. Компания Вячеслава Малафеева» — это компания, которая оказывает своим клиентам полный спектр услуг по купле-продаже и аренде нед вижимости на рынке Петербурга и Ленобласти, а также за рубежом. Агентство делает ставку на сервис европейского уровня при сохранении приемлемого уровня цен.

кп «ламбери» Для многих людей ощущение безопасности — это синоним чувства родного дома. Самая известная английская поговорка «Мой дом — моя крепость» говорит как раз об уверенности и защищенности, и для большинства «английское» означает даже не столько верность вековым традициям, сколько надежность. Дело, конечно же, и в желании защитить свою семью, имущество, свой дом и участок, свою улицу и поселок от недоброжелательного вторжения. Когда-то человек стремился спрятаться от опасностей за массивными стенами, охраняемыми вооруженной до зубов стражей. Сегодня вместо них «умные» высокотехнологичные системы безопасности, надежные коммуникации с резервными источниками питания. Но теперь «безопасность» понимается намного шире защиты от посторонних. Это еще и уверенность в бесперебойной работе инженерных систем, быстром

устранении неполадок, своевременной чистке дорог и вывозе мусора. Это юридическая надежность проведения сделки и хорошая работа управляющей компании, выполнение обязательств застройщиком и разумные правила жизни в поселке, которые гарантируют всем жителям тишину и комфорт. Выбрав для своего проекта «Ламбери» английский стиль и высокий класс, застройщик поселка автоматически взял на себя обязательства обеспечить высокий уровень безопасности его обитателям. В поселке «Ламбери» предусмотрена круглосуточная профессиональная охрана и контроль всей территории средствами программно-технического комплекса. По периметру, поделенному на зоны сигнализации, прокладывается специальный высокочувствительный вибрационный кабель с выводом сигналов на пульт управления. Территория поселка будет полностью под видеонаблюде-

нием. Все датчики и пульт управления системой будут снабжены источниками бесперебойного питания. «Ламбери» также оснащается системой IP-домофонии, в которую включены панели вызовов на въезде в коттеджный поселок и на каждый участок. В домах устанавливаются видеомониторы, позволяющие управлять вызовами с КПП и от входной калитки на участок. Особая надежность коммунальной инфраструктуры в «Ламбери» обеспечивается за счет централизованного газо- и водоснабжения, выделенной на каждое домовладение электромощности (с возможностью приобретения дополнительной), высококачественного инженерного оборудования, включая системы IP-телефонии, скоростного Интернета и цифрового телевидения по оптоволоконному кабелю. О других причинах — в следующих номерах журнала.

коттеджные поселки

ИЖС и ДНП:

сколько стоит разница? Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

начала осени действуют более жесткие правила легализации самовольных построек. Раньше под законный снос могли попасть дома, угрожающие жизни и здоровью людей и нарушающие их права. Теперь снести могут строение, не соответствующее градостроительным документам или возведенное на участке, на который у «лица, осуществившего постройку», нет законных прав. Принять решение о сносе самостроя сегодня можно без суда — такое право дано местному самоуправлению. В какой мере новые правила относятся к индивидуальным домам в коттеджных поселках — на землях для ИЖС и дачного строительства? Какой статус земли обещает будущему домовладельцу меньше хлопот и меньше затрат?

«особый статус»

коттеджные поселки

«токкари лэнд»

ИЖС по правилам

Власти, продлив срок дачной амнистии до 2018 года, обнаружили «оживление среди недобросовестных застройщиков», которые использовали возможности амнистирования самовольных строе ний (многоквартирных домов, торговых и других объектов) на земле для ИЖС или сельхозземле. Чтобы перекрыть эту лазейку, в статью 222 Гражданского кодекса внесены три новых основания для признания постройки самовольной и подлежащей сносу. Раньше для легализации постройки достаточно было доказать в суде, что ее сохранение не нарушает прав других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью хозяев и соседей. Теперь, помимо этого, необходимо наличие у лица, осуществившего строительство, прав на земельный участок, допускающих возведение на нем такого объекта, и соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Многие загородные домовладельцы рискуют оказаться «самовольщиками» не из злостных побуждений, а по незнанию правил. Например, широко распространено убеждение, что, покуда

коттеджные поселки

«гармония» действует дачная амнистия, разрешение на строительство индивидуального дома не обязательно. Это справедливо лишь для участков, отнесенных к сельхозземлям и предназначенным для дачного строительства и садоводства (на которых коттеджные поселки имеют форму ДНП или СНТ). Для участков в составе населенных пунктов для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства упрощенный порядок регистрации дома, действующий до марта 2018 года, устанавливает право не получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но отнюдь не на строительство. По мнению Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: Новые Территории», получение разрешения в последнее время носит скорее уведомительный характер, отказов практически не бывает, дело лишь за несколькими визитами в районную администрацию. В коттеджных поселках, где продаются участки без подряда на земле ИЖС, девелоперы предлагают помощь в получении разрешения, говорит руководитель отдела продаж управляющей компании «ПулЭкспресс» Николай Урусов: «В нашем проекте «Охтинский парк» владельцы участков не начинают строительство без разрешения на строительство — такова политика компании-застройщика. Для многих покупателей еоб-

(Продолжение см. с. 34.)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. 2.

«Лукоморье» «На Парице»

26. «Правдинское озеро» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

«ОЛИМП 2000»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»

28. «Еловая аллея» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «Графская пристань» 30. «ольшаники-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО» «Пулэкспресс Групп» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

7. 8. 9.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ» «НОВЫЙ МИР»

31. Patrikki Club 32. «Мариньи» 33. кп «Балаково» 34. valkesaari тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

35. «ВерховскИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 979-00-22

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ»

37. honkanova concept residence «хонка»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

38. «Сад времени» «Строительный трест»

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО»

39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка» тел.: 320-50-60

«СТИНКОМ»

www.honka.ru

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

41. Honka Family ClUb

14. «Коркинские холмы»

тел.: 320-50-60

«промышленноСтроительный альянс» тел.: 928-18-67, 40-18-67 www.promstroyalliance.ru

15. «бавария» 16. «КИССОЛОВО» 17. «Глубокое озеро» 18. «Охтинское раздолье»

«хонка» www.honka.ru

42. «волшебное озеро» «карелия»

тел.: 333-40-51

43. «Янтарный бор» Parabola Group тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

19. «Ладожский простор»

44. NOteburg

20. «Вуокса Вирта»

45. «Малиновые вечера»

21. «Хвойная сказка»

46. «Морской клуб»

22. Wood land на Медном озере

47. «Михайловское» 48. «Ладожский маяк»

23. Wood land в Токсове

49. «Малая Малиновка»

24. «изумROOD»

50. «Рощинская сказка»

25. «Лемболово Парк»

51. «Волхов яр»

52. «Хутор близ Извары» Parabola Group тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

53. «Отрадное озеро» 54. «Южный берег» 55. «Новые дубки» 56. «Вишневый сад» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. Nirvana «Стройпроектгрупп»

76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна» 78. днп «Горки» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. paradise park тел.: 337-13-37, 900-59-99 www.parkparadise.ru

81. «черничная поляна» IMD Group тел.: 385-77-77 www.imdgroup.ru

тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

82. Hilltop Village

58. «агалатово–3»

тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

тел.: 905-37-75 www.agalatovo3.ru

59. «Уварово»

83. CLUB AGAMA

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GrÖna Lund NCC

тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

84. «Старая мельница» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

61. «ясно. Янино» «квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

62. «Видная горка» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

86. «Суходолье» 87. «Суходольское» 88. «Красная горка» 89. «Токкари-лэнд» «Гарант Девелопмент» тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

63. «Крутой берег» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема»

тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

64. «Репино» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «Сиворицкий ручей» 66. «Кюмлено» «ЮИТ ДОМ»

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

67. «Остров» 68. «Прохладное озеро» 69. «Хвойное» «Вилла плюс» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «Покровская горка» 71. «Краснофлотское» 72. «Смольный» 73. Kantele 74. «Усадьба Стрельцово» «квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

75. «Дворцовые предместья»

«Олимп-2000»

91. ДНП «Череменецкое» 92. «Австрийская деревня» 93. Райт парк «Актив Хаус»

тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «Лесной уют» 95. «Изумрудная долина» 96. «Осиновая Роща» 97. «Золотые ключи» 98. Liikola Club тел.: 363-22-22, www.liikola.ru

99. «портосики»

тел.: 313-54-61 www.zagorodnoepom.ru

100. «Небо» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «Новое Сертолово» «Квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

129. «Петровское барокко»

103. «Шагрово» «ВсевИнвестСтрой»

тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. Клубный поселок «Колтуши» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

106. «на речке»

skog homes

тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru

107. OPUSHKA 108. «мечта»

132. «Рыжики» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

135. «Черничное» 136. «Новое Сойкино» «НС Девелопмент»

109. «Новая Ижора»

тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «Ванино» «Тареал»

111. «лесное» Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

138. «Рублево»

www.skmera.ru

140. «Лесное озеро»

АБ «Инжиниринг»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

145. «Балтийская слобода»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120.

«ЮККОВСКОЕ» тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «Особый статус» «Русь НТ»

тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «Хвойное»

147. «Новое Аннолово» 148. «Новое Вяхтелево» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK

153. «Вартемяги комфорт» 154. «Чудские берега» 155. «Лахта Модерн» 156. «Сосновая горка» 157. ДНП «Вишневское озеро» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. кп «колтуши»

«fortunaestatE»

тел.: 340-30-00 www.3403000.ru

159. «сосновские озера-1» Jensen Group

127. ДНП «Поселок Березовка» 128. «Майнила»

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

187. ЖК «Дюна» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «Ропшинские пруды» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

тел.: 955-87-51

167. «Ламбери» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

190. Osko-village 191. «Близкое» PetroStyle

168. Vaskela тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

тел.: 961-53-38 www.foxnose.ru

193. allegropark жск «аллегропарк»

170. «Лубенская долина» 171. «Кавголовское озеро» City 78

тел.: 337-13-94, 919-99-18

www.allegro-park.ru

194. «САВОЯ» «управление стоительными программами»

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «Белое озеро» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. «классика»

тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

195. «Вартемяги парк» «балстройальянс»

тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

174.

«Медовое» «Петростиль»

тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «Красавица» «47 регион»

тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «зеленый петербург» «новый петербург»

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «Прибрежный Квартал»

169. «Озеро Лунное»

151. «Морская крепость» Тел.: 8-903-096-98-76, 677-45-15 www.вплюс.рф

тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

166. «Солнечная поляна»

177. «Кирккоярви»

125. «Пять холмов» 126. ДНП «Новый Дудергоф»

165. ЖК «Кивеннапа»

176. Mistola Hills

152. «вуокса плюс»

186. Strawberry Fields

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

150. «Надозерье»

тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф

124. «ВИДОВОЕ»

тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. Яхт-клуб «Стрелка»

121. «Морские террасы» Land Aspect

143. ДНП «Заповедное» 144. «Родные просторы»

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «Мои Териоки»

142. «Солнечный берег» тел.: 328-50-10

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

163. «Поселок Герцена»

141. «Тихая Ладога»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

139. «Онегин парк» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

Land Aspect

162. ТСЖ «Солнечный бор»

vanino.spb.ru

СК «МЕРА» тел.: 635-70-40

тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru

тел.: 677-00-11

110. ДНП «Солнечное»

тел.: 920-81-07

185. «Новые Ольшаники»

«европейская слобода»

133. «Русская красавица» 134. «Березовка»

184. «ягодное»

161. «цветы»

«СИГМАКС Девелопмент»

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

131. Grand Vill

Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

Jensen Group

130. LESo парк

105. «на горке» Clever Estate

160. «сосновские озера-2»

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «Земляничная поляна» 198. «Александровские берега» «ЛенСпецСтрой»

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «Велигонты»

«Мегаполис-Развитие»

ИСГ «Сплав»

тел.: 935-55-05

тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь»

200. «Зима – Лето» Landskrona

тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «Петербургская Рублевка» тел.: 936-00-05

181. «Бельведер-2» «Регион-Девелопмент» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «Семь ручьев» 183. «зареченское»

тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «Роквилль» Smart Development

тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «Федоровская усадьба» Smart Development тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. «первая линия. medical & wallness resort» «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

150

140

53 68 149 86

152

102 29

183

172

74 157

159 160

156

146

200

135

13 12

11 198

133 30 185 165

98 151

168 55

71 114

177

31 21

117

63 121

128 8 196 80 164 124 73 4 27 32 131 82 46 203 37 180 64 3 173 142

28 119

125

122 77

22 40

161 16

187 9

193

171 23 194 153 195 190 174 107 93 81 101 176 191 120 167 18 100 41

113 36 6 79 60 175 123 56 129 162

7 192 155

197 103 178 61

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

89 54

138

136 38

186

158 104 24 132 144 166

137 90 47 39 181 75 199 95 170

105 67 52

145 45

130 118 92

126

188 106

109

111

97 94

84 78 2

148

65 115

143

163

189 139 147 202

108

116

48 184

141 51

44 112

110

коттеджные поселки

(Окончание. Начало см. с. 24.) ходимость наличия разрешения была сюрпризом. Получение разрешения до начала строительства — законодательно закрепленная обязанность собственника участка, расположенного в границах населенного пункта, на земле для ИЖС. Напомню, что документ о праве собственности необходим не только для продажи дома, но и, например, для подачи газа в дом. Дмитрий Майоров считает, что польза от наличия разрешения на строительство немалая: документ защищает от споров с соседями по поводу размещения дома на участке, от претензий во время строительства.

Дачные регламенты

В коттеджных поселках, строящихся на сельхозземлях, право собственности на дом можно зарегистрировать по декларации (форма есть на портале госуслуг), причем бессрочно. Однако это не означает полную свободу действий землевладельца: в дачном или садоводческом партнерстве есть утвержденный проект организации и застройки территории. Он прежде всего учитывает соответствие СНиПам, санитарным и противопожарным

нормам. Так, например, площадь застройки ограничивается 30% площади участка, удаление дома от улиц должно быть не менее 5 м, а от проезда или соседнего участка — не мене 3 м. Между хозпостройками и забором допускается расстояние 1 м. Проверки соблюдения этих и других требований могут проводить МЧС, Росреестр (как уполномоченный орган по земельному надзору), службы по надзору в сфере природопользования и их территориальные органы, как поясняет Кирилл Беляков, партнер юридической фирмы «Нота бене». Эти же организации могут подать иски о признании построек самовольными. «И закон не предусматривает оговорок по поводу того, что какие-либо загородные дома в ДНП или СНТ, равно как и дома на земельных участках для ИЖС, не могут быть признаны самовольными постройками, — напоминает Кирилл Беляков. — В этой части в законодательстве ничего не изменилось. Риск признания самовольными (и подлежащими сносу) относится ко всем зданиям, сооружениям или другим строениям, возведенным вопреки закону». Регистратор Росреестра может потребовать справку от руководства ДНП (СНТ), о том, что дом находится в границах указанного участка и не нарушает правил застройки. Даст ли ее руко-

водитель партнерства при наличии нарушений или конфликтов с соседями? А без этого документа регистрировать собственность на дом, скорее всего, придется в судебном порядке. По мнению Николая Урусова, лучше сначала вызвать сотрудника БТИ для обмеров дома и составления технического паспорта. Затем на основании данных из полученного технического паспорта заполнить декларацию и зарегистрировать право собственности на дом. Если у владельца есть необходимость или желание регистрировать дом в качестве жилого, техпаспорт дома подтвердит, что в нем имеются жилые и вспомогательные помещения, инженерные системы, обеспечивающие его пригодность для постоянного проживания. В дальнейшем, если потребуется, это поможет решить вопрос с регистрацией («пропиской») в доме домовладельца и его семьи. Еще одна новация действующего с сентября закона — возможность сноса по внесудебным решениям муниципалов. По мнению Кирилла Белякова, есть все основания полагать, что решения о сносе самовольных построек органами местного самоуправления первое время будут приниматься неохотно. Административный порядок принятия решений подобного рода не проработан, да и с организацией сноса могут возникнуть проблемы. Сносу, как нетрудно предположить, активно будут препятствуют лица, осуществившие самовольную постройку. Согласитесь, очень сложно снести дом вместе с его обитателями. Посему без судебных актов и без привлечения после их вынесения и вступления в силу службы судебных приставов «административные сносы» не обретут массовый характер.

Логика налога

На рынке загородной недвижимости участки и дома на земле ИЖС дороже не имеющих статуса дачных или садовых. Однако кадастровая стоимость земли (и земельный налог, рассчитанный от нее), как показало изучение пуб личной кадастровой карты, свидетельствует о другом. Например, среди одинаковой площади участков близ дер. Скотное (Всеволожский район, вдоль Новоприозерского шоссе) оказались те, что в составе ДНП: 900 тыс. руб. за 12 соток. Самая низкая кадастровая стоимость обнаружена у участков для ЛПХ в составе земель населенных пунктов, а земля ИЖС дешевле сельхозземли для ДНП (830 тыс. руб. против 1,2 млн руб. за 15 соток). Ставка земельного налога в Ленобласти и для земель, занятых жилищным фондом, и для сельхозземель — 0,3%, и разница в суммах несущественная: для участка 15 соток 2,5 и 3,6 тыс. руб. в год соответственно. В Санкт-Петербурге кадастровая стоимость земель выше (пример: участок под ИЖС площадью 32 сотки в Песочном оценен в 8,9 млн руб.), однако действуют другие ставки: 0,042% для дачных участков и 0,01% — для участков под жилыми домами, и земельный налог оказывается меньше. То есть разница в налогообложении не влияет на выбор покупателя земли. «Для многих имеет значение будущая ликвидность, бóльшая прозрачность регулирования — бóльшая предсказуемость застройки на землях для ИЖС», — считает Дмитрий Майоров. Работает также фактор возможного залога земли и дома в банке.

квартиры за городом

Квартиры в новостройках:

что изменилось? Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА

о второй половине лета власти обнародовали сразу несколько громких инициатив в регулировании первичного рынка жилья: от полной отмены долевого строительства к 2020 году до намерения переложить на добросовестные компании обязательства по завершению проблемных объектов коллег.

квартиры за городом

На переходный период предложено обязательно включить банк как третью сторону взаимоотношений между дольщиком и строительной компанией. Застройщики отозвались о подобных предложениях негативно, обещая неизбежное удорожание жилья. Им и без того приходится строить за свой счет социальные объекты, передавать их на баланс региона, уплачивая еще и 20%-ный налог на прибыль от стоимости передаваемых детсадов и школ. А кроме того, преодолевать бюрократические барьеры, решать с монополистами проблемы по энергоснабжению строящихся домов. Вспоминали и о темпах отзыва лицензий у банков, и о неблагоприятной экономической ситуации для радикальных изменений правил игры в строительстве. Но пока идеи по дальнейшей защите дольщиков, получившие множество противоречивых оценок, остались в стадии обсуждения. Тогда как закон, ужесточающий правила работы жилищно-строительных кооперативов, уже вступил в силу — это 236-ФЗ, установивший для ЖСК обязанность вести реестр членов и ознакомить всех пайщиков с внутренней документацией и разрешительными документами. Также действует правило, ограничившее свободу для маневра «кооперативамсоинвесторам», — это требование «один кооператив — один дом — один участок»: ЖСК должен быть правообладателем участка под строительство и иметь разрешение на возведение дома. Контроль работы ЖСК возложен на те же структуры, что контролируют исполнение «долевого» закона.

Иван Романов генеральный директор «Полис Групп» Насколько эффективными окажутся меры, ужесточающие правила для ЖСК, покажет практика. Во всяком случае негативных последствий ожидать не стоит. Основные риски при покупке строящегося жилья по договору ЖСК известны. Договор не проходит государственную регистрацию, содержание

Тем временем именно для проектов, строящихся по 214-ФЗ, действует льготная ставка по ипотеке. В Сбербанке, выдавшем две трети всех кредитов в I полугодии, к концу июля ставка была 11,4%. И если до августовского скачка курсов валют обсуждались перспективы снижения ключевой ставки (с 31 июля она равна 11%), то теперь ожидания ее роста «имеют под собой почву», по словам министра экономразвития Улюкаева. Это исключает вероятность снижения «обычных», не поддерживаемых государством ипотечных ставок. Означает ли это, что спрос сосредоточится в тех проектах, где можно получить кредит с господдержкой? О возможности распространения субсидирования на проекты, в которых продажи идут через ЖСК, речь не идет. Тем более когда денег на выплаты банкам, участвующим в госпрограмме, стало меньше. С другой стороны, как показывает практика, даже неоднократно ужесточенный для застройщиков 214-ФЗ дольщиков полностью не защитил. Тогда как немало пайщиков ЖСК вполне довольны тем, как исполнены обязательства по передаче жилья: отчасти желание петербургских застройщиков работать через ЖСК обусловлено задержками регистрации долевых договоров в Росреестре. Без регистрации же застройщик не получает денег дольщика. В ситуации падения спроса по итогам 2015 года на 40–50%, по разным оценкам, велика вероятность того, что девелоперские компании будут вынуждены бороться за покупателей рискованной ценой предложения. Как же быть покупателю жилья, выбирающему квартиру в новостройке?

уставов кооперативов не регламентируется законом, а цена квартиры не фиксирована — значит, есть возможность потребовать от пайщиков доплаты. В связи с этим признано, что договор долевого участия (ДДУ) сегодня является предпочтительным, так как по сравнению с договором ЖСК лучше защищает права покупателя. При заключении договора долевого участия надо убедиться, что в нем описана конкретная квартира, срок передачи объекта дольщику, цена договора, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Если компания заявляет, что работает в соответствии с законом, все эти моменты не могут быть пропущены. Юридическая грамотность покупателей повысилась. Они внимательно изучают ДДУ, знакомятся с разрешительной документацией. Конечно, интересуются опытом компании, проверяют, не было ли у нее срывов сроков. Клиенты понимают, что в сложный экономический период нужно доверять свои средства только надежным компаниям.

В сегменте жилья массового спроса, в котором работает наша компания, клиенты предпочитают совершать сделку на ранних этапах строительства, когда цены наиболее привлекательны, а выбор квартир максимально широк. Большинство использует для покупки ипотечные средства — это еще один способ сделать приобретение более доступным. Любой застройщик реализует проекты с целью получения прибыли. Невозможно дать ему чужой недострой «в нагрузку». Конечно, существует немало примеров того, как проблемные стройки передавались компаниям на устраивающих их условиях и успешно завершались. Но каждый такой случай уникальный, это результат долгих переговоров между администрацией и застройщиком. Поэтому нельзя просто рассчитывать, что все незавершенные проекты будут реализованы за счет добросовестных компаний.

квартиры за городом

Елена Орлова руководитель отдела продаж компании «Европейская слобода»

Тимофей Титаренко директор по юридическим вопросам компании «Ленстройтрест» ДДУ по-прежнему привлекателен для покупателя, который намеревается жить в приобретаемой квартире. Но не для инвестора, смотрящего прежде всего на низкую цену «входа», которая зачастую откровенно ниже рыночной и таит риски «пирамиды». Рачительному дольщику 214-й закон дает возможность еще перед подписанием ДДУ получить из проектной декларации исчерпывающие данные как о застройщике, так и о доме, планировках квартир и окружающей инфраструктуре. В ДДУ четко описаны и характеристики квартиры, и срок ее передачи дольщику.

К процессу покупки квартиры в долевом строительстве необходимо подходить очень серьезно. Заключение договора долевого участия не гарантировало защиту вложенных средств, пока не вступили в силу изменения в 214-ФЗ об обязательном страховании ответственности застройщиков. Закон предусматривает меры дополнительного обеспечения ответственности застройщиков перед дольщиками в виде поручительства банка или страхования. В случае банкротства застройщика страховая компания выплачивает все деньги, вложенные дольщиками. Покупка квартиры на этапе строительства должна сопровождаться получением исчерпывающей информации об объекте и застройщике. Первым делом необходимо проверить наличие всех документов о праве собственности или аренды участка, в которых указан статус земли,

разрешения на строительство, проектной декларации. Важно обратить внимание на платежеспособность застройщика. Большинство застройщиков строят на кредитные средства, и если в стране экономический кризис, то финансовое положение застройщика напрямую связано с положением банка. Стоит предпочесть компании, которые используют собственные средства для проектирования и строительства. Следует обратить внимание на договор, по которому совершаются сделки, а также на наличие аккредитации объекта в банках, которая для покупателя означает упрощенный порядок получения ипотечного кредита. В приоритете государственные банки. Перед аккредитацией в банке объект и компания проходят тщательную проверку, которая служит дополнительной гарантией для покупателя.

Все условия, которые могли бы ущемить положение дольщика, не могут содержаться в ДДУ в принципе, потому что договор проходит жесткую юридическую проверку в Росреестре. Кроме того, застройщики находятся под бдительным надзором Комитета по строительству и Роспотребнадзора. 214-ФЗ ни копейки не позволяет получить застройщику от дольщика, пока договор не будет зарегистрирован в Росреестре. Значит, мошеннику деньги не достанутся. Риск непередачи в срок квартиры страхуется застройщиком, причем в июле законодатель ужесточил финансовые требования к страховым компаниям. Так что застраховаться «для галочки» в конторе-однодневке у застройщика не получится. Главным «зонтиком», защищающим дольщика от мошенничества, является Росреестр. Именно он проверит наличие у застройщика и разрешительной документации на строительство, и прав на землю, и проектной декларации, и страхования финансовых рисков. Дольщику нужно сосредоточить внимание на пунктах договора, содержащих описание квартиры (число комнат, этаж, площадь, материал стен, — а также описание инженерного оборудования и общего имущества дома, вплоть до марки лифта) и не уповать на рекламные листовки и буклеты. Рекомендую дольщику обходить стороной тех застройщиков, которые вносят в ДДУ согласие на изменение застройщиком планировки квартиры, количества ее

комнат, материала дома, этажности, числа лифтов и прочих характеристик дома, которые, по сути, могут превратить его из респектабельной резиденции в «табор под крышей». Также должен быть четко определен срок передачи квартиры, без права его изменения застройщиком. Закрытие «кооперативной лазейки» назрело уже давно. Фактически в условиях цивилизованного развития рынка долевого строительства по правилам 214-ФЗ существовала параллельная реальность, в которой застройщики создавали «карманные» ЖСК, по своему усмотрению устанавливали размеры паевых взносов. При дефиците строительства ЖСК устанавливали повышенные вступительные взносы, целевые взносы и иные поборы, о существовании которых дольщик не мог догадываться, вступая в ЖСК. Пайщик не может выйти из ЖСК без финансовых потерь: какую-то часть паевого взноса определенно удержат, а срок возврата денег не регламентирован. Теперь ЖСК ограничены в приеме новых членов и должны отчитываться перед государством. Остается лишь сетовать на то, что кооперативам дан год — до июля 2016 года, — чтобы адаптироваться к новым требованиям. Во избежание появления новых колонн обманутых пайщиков новеллам следовало придать законную силу сразу.

квартиры за городом

Юлия Евсеева специалист по PR компании «Тареал» В проекте «Ванино» сделки по продаже квартир заключаются в соответствии с 214-ФЗ. Для покупателя это гарантия соблюдения его прав и уверенность в том, что застройщик будет

Анна Волога начальник отдела продаж ЖК «Южная поляна» Покупка квартиры — это серьезный шаг, требующий грамотного подхода. Выбирая квартиру, покупатель смот рит на месторасположение комп лекса, транспортную доступность, на инфраструктуру, качество строительства, стоимость жилья — и лишь в последний момент на документы

стремиться выполнить обязательства в срок. Помимо юридической защиты, 214-ФЗ дает возможность приобретения квартиры при удобном варианте оплаты: единовременном погашении стоимости, рассрочке или ипотеке, которую не предусматривает покупка в жилищно-строительном кооперативе. По данным отдела продаж «Ванино», около 70% сделок заключаются с использованием ипотечных средств. Весомым фактором при выборе жилья является аккредитация объекта банковскими структурами. Обычно клиент отдает предпочтение банку, который обслуживает его зарплатный проект, так как он предоставляет выгодные условия по кредиту. Кроме того, наличие аккредитации крупных банков оправданно вызывает доверие у покупателя, поскольку застройщик перед заключением договора с банком проходит ряд проверок и в ходе сотрудничества должен ежемесячно или ежеквартально предоставлять отчет.

Единственное преимущество ЖСК заключается в более длительном периоде рассрочки, которую может предоставить застройщик. Договор же долевого участия защищает от повторных продаж, так как предусматривает обязательную государственную регистрацию. Впоследствии государство следит за имущественным положением застройщика, требуя от него регулярной финансовой отчетности. За положением дел может следить и сам участник долевого строительства — у него есть право ознакомиться с бухгалтерской отчетностью, аудиторскими заключениями, предоставляемыми по запросу. Стоит отметить, что любая покупка строящегося жилья несет риски, но при заключении договора долевого участия они минимизированы.

застройщика. Редкий покупатель сначала просит необходимую разрешительную документацию, а уж потом задает вопрос о наличии квартир. Правительство каждый год стремится обезопасить дольщиков путем внесения изменений в 214-ФЗ, но все это больше работает в теории. На деле же покупка строящегося жилья — всегда риск. Можно выбрать крупного застройщика, опираться на масштабную рекламу, призывающую купить отличное жилье по выгодной цене, пригласить с собой на сделку юриста или агента по недвижимости, но риск получить ключи позже обещанного срока всегда остается, будь то ДДУ или вступление в ЖСК. Договор долевого участия убережет покупателя от повышения стоимости жилья на этапе строительства, обяжет застройщика выплатить штраф в случае нарушения сроков сдачи дома. С января 2014 года по 214-ФЗ застройщик обязан страховать риск невыполнения обязательств по договору, что тоже должно обезопасить участника долевого строительства, но риск оказаться «обманутым дольщиком» все равно существует.

При заключении ДДУ следует попросить у застройщика разрешение на строительство домов, договор купли-продажи и свидетельство собственности или договор аренды на земельный участок. В договоре долевого участия должен быть прописан кадастровый номер участка под застройку и разрешенный вид использования земель. Следует обратить внимание на возможные доплаты и сроки сдачи, которые прописаны в договоре и проектной декларации застройщика. Аккредитация жилого комплекса банком говорит о том, что компания прошла проверку, в том числе и финансового учреждения, что косвенно может свидетельствовать о надежности компании-застройщика. И в заключение хочется напомнить, что жилищное строительство, — это бизнес, целью которого является извлечение прибыли. Как известно, любой бизнес несет в себе риски.

строительство

Импорту на замену.

из чего строить

Текст: Александра БЕЛОГУБОВА

ынок загородного домостроения ощутимо зависит от курса национальной валюты. Стоимость качественных импортных строительных материалов, к которым привыкли и строительные компании, и заказчики, существенно выросла. Изменили ли свои вкусы участники рынка и запустили ли российские производители процесс импортозамещения, рассказывает «Загородное обозрение». Подводя промежуточные итоги текущего года, эксперты сходятся во мнении, что ситуация не так критична, как казалась в первом квартале. Отложенный спрос набирает обороты и, по мнению коммерческого директора ГК «Петростройсервис» Олега Степанова, пик продаж придется на осенний период. И сегодня, хотя денег у заказчиков и стало меньше, сделки заключаются. Так, в компании «Строительный трест» отмечают, что объемы продаж соответствуют показателям прошлого года: в 2014 году они составили 1 млрд руб., а за первые месяцы 2015 года — 0,5 млрд руб. Юлия Евсеева, специалист по PR компании «Тареал», застройщика ЖК «Ванино», где наряду с квартирами в ситивиллах продаются участки с подрядом под строительство коттеджей, рассказывает, что повышение стоимости квадратного метра на 5% не оттолкнуло покупателей. Льготная ипотека и рассрочка помогли удержать их внимание. Более пессимистично к сложившейся ситуации на рынке относится директор торгово-строительной компании «Эглстрой» Юлия Эглит. Она подчеркивает, что если в докризисные времена для клиента в приоритете был понравившийся объект, на который он находил недостающие средства, то в нынешней ситуации стараются покупать то, что по карману. По наблюдениям эксперта, зачастую рассматривают дома стоимостью 3–4 млн руб., реже до 6 млн рублей.

«тареал»

строительство

ИФК «БСПб»

Резать по живому?

Кризис вынуждает экономить. Такую тенденцию среди заказчиков уже почувствовали строительные компании. Олег Степанов делится, что объем стоимости заказов снизился на 10–15%. Но при этом ряд заказчиков подошли к вопросу снижения затрат импульсивно. Они сохраняют жилую площадь дома, но, как сетует Юлия Эглит, «закрывают тепловой контур дома из чего угодно и с кем угодно». Это происходит из-за некорректной оценки бюджета строительства, без учета затрат на отделку, инженерию и эксплуатацию. Для того чтобы избежать долгостроя или не брать на себя лишние финансовые обязательства, заказчики начинают резать по живому. Можно сказать, что в выигрыше оказались те, кто сейчас только на этапе проектирования: у них еще есть шанс поменять планы, переориентироваться с дорогих импортных материалов на дешевые отечественные. Олег Степанов подтверждает, что с падением национальной валюты российские стеновые материалы стали более популярными. «У нас есть заказчик, который хотел строить из импортных материалов, а в результате выбрал отечественные», — рассказывает эксперт. Смещение спроса в

первую очередь касается теплой керамики и клинкерной продукции. «Клееный брус в этом году мы тоже использовали только отечественный», — дополняет коммерческий директор ГК «Пет ростройсервис».

Производители отечества

Но, возможно, колебания рубля только ускорили импортозамещение. Эксперты вспоминают, что пять-шесть лет назад на основе западных технологий стали производить, а потом и использовать такие стеновые материалы, как клееный брус, газобетон и несъемные опалубочные системы. «Сейчас этот процесс набирает колоссальные обороты, — считает Юлия Эглит. — С каждым годом рынок импортных материалов сдает позиции. При нынешнем курсе валют работа с такими материалами будет индивидуальным предложением для тех, кто привык к западному и может себе его позволить. Тренд этого года — панельно-каркасное домостроение, строительство из газобетона, использование несъемной опалубки, крупноформатной керамики и бревна». В выигрышной позиции оказались крупные застройщики, у которых есть собственная производственная база, как у

строительство

Надежда Солдаткина генеральный директор компании H+H

Рынок частного домостроения в этом сезоне оказался самым активным. Индивидуальные застройщики в условиях инфляции из опасения подорожания строительных материалов стремились вложиться в строительство по максимуму, стараясь завершить поскорее. Эти заказчики из числа самых платежеспособных и активных. Показателен и такой тренд этого сезона, как рост покупательского спроса на объекты высокой степени готовности с качественной инженерной подготовкой. Если в конце прошлого года многие сделки совершались для сохранения денежных средств, то сегодня участки в коттеджных поселках покупают с целью строительства для себя жилья за городом. Из-за кризиса и инфляции платежеспособность населения упала, что привело к сокращению объемов продаж загородной недвижимости. По данным наших аналитиков, за первое полугодие в Санкт-Петербурге и Ленобласти было реализовано около 2,6 тыс. объектов. Это на 27% меньше, чем в первом полугодии 2014 года. Весной и в начале лета отмечался традиционный рост спроса, однако динамика была скромнее, чем год назад. Во II квартале проданы 1,6 тыс. новых объектов недвижимости: это на 22% меньше, чем в апреле — июне 2014 года.

компании «Строительный трест»: «Цены на основные строительные материалы: кирпич, бетон, арматуру, цемент и т. д. — для нашей компании не изменились, остались в рамках ранее достигнутых договорных обязательств», — рассказывает директор по строительству ЗАО «Строительный трест» Леонид Кузнецов. Благоприятна ситуация и с окнами: Юлия Эглит отмечает, что российские производители за последние двадцать лет научились выпускать качественные оконные системы. Но есть исключения: мансардные окна, зимние сады и гаражные системы, как отмечает эксперт, все еще везут из-за границы.

Без альтернативы

Если в вопросе стеновых материалов и окон у заказчика еще есть альтернатива, то 90% качественного инженерного оборудования и материалов для внутренней отделки, по мнению экспертов, представлены на российском рынке западными производителями. И совсем не дешево. Так, весной многие поставщики устанавливали цену, исходя из курса евро 60–65 руб. Учитывая продолжающиеся колебания на валютном рынке, осенью роз-

«мера» ничная стоимость может вырасти еще. Поставщики дают цену по запросу, а счет, как предупреждает Юлия Эглит, действителен в течение пяти дней. «Нет смысла откладывать покупки — дешевле не будет», — подчеркивает эксперт. По мнению эксперта ЗАО «Строительный трест», в первую очередь подорожали вентиляционное и сантехническое оборудование, автоматика и системы пожаротушения. «В марте, вслед за укреплением рубля, цены стали постепенно снижаться. Таким образом, итоговый рост цен на импортные материалы за последний год не превысил 10%», — считает Леонид Кузнецов. А застройщик ЖК «Ванино» замечает, что стоимость строительных материалов и материалов для отделки повысилась на 25–30%. «Часть из них мы и прежде приобретали у российских поставщиков, — рассказывает Юлия Евсеева. — Но такие материалы, как паркет, керамическая плитка, сантехника, панорамное безрамное остекление и другие, заказываются в Европе. Пока нам не удалось найти аналоги у российских производителей». Представитель застройщика подчеркивает, что в качестве антикризисной меры покупателям предлагают объекты без отделки и добавляет: «Но практика показывает низкий процент отказов от

строительство

Алексей Онищенко

начальник отдела маркетинга компании «ЛСР. Стеновые-СЗ»

Если говорить о каменных стеновых материалах, то импорт газобетона и теплой керамики был и остается незначительным, в рамках статистической погрешности. И та и другая продукция производится в России. Качество по многим параметрам объективно превосходит импортные аналоги. Поэтому здесь изменений не произошло. Иначе с керамическим лицевым кирпичом, фасадным и тротуарным клинкером, которые в последние несколько лет активно импортировались. Так, в 2013 году было импортировано до 100 млн штук кирпичей: частично из Европы, Украины, частично из Китая. Конечно, в текущем году объем импорта существенно снизился. По отдельным видам кирпича снижение составило от 50 до 70%. Здесь произошло импортозамещение отечественной продукцией «Группы ЛСР», производящей кирпичные изделия под брендом R AUF. При этом мы не видим изменений в подходе потребителя. Сезон 2015 года (да и конец 2014 года) показал стабильный спрос частных застройщиков как на газобетон, так и на кирпич. Более того, в сегменте частной застройки мы наблюдаем некоторый рост спроса и по кирпичу, и по газобетону. Однако текущая ситуация не гарантирует подобного роста в следующем году.

«ленспецстрой» отделки». Олег Степанов считает, что российский рынок не скоро заполнится отечественными строительными материалами. Это связано в первую очередь с тем, что компаниям сложно прогнозировать развитие экономики. Олег Степанов, коммерческий директор ГК «Петрострой сервис»: «Некоторые зарубежные производители инженерного оборудования и комплектующих, а также поставщики значительно подняли цены в рублях на свою продукцию. В стоимость заложено колебание курса. Аналогов, например, котельного оборудования у отечественных производителей нет. Однако некоторые наши комплектующие, которые в 2013 году были дороже немецких, сейчас оказываются дешевле. А качество у них приемлемое. Российские производители пытаются сделать продукт на высоком уровне (например, ростовские котлы), но до зарубежного оборудования им еще далеко. Так что аналогов нет и в ближайшем будущем не предвидится. Одна из причин такой ситуации в том, что неизвестно, на сколько затянутся наши проблемы с экономикой и западными санкциями: если было бы понятно, что лет десять все останется на текущем уровне, то отечественные производители могли бы инвестировать средства

в развитие технологий, не опасаясь, что через год или два курс рубля станет прежним и рынок опять займет высококачественное зарубежное оборудование». Юлия Эглит, директор торгово-строительной компании «Эглстрой»: «Рынок стеновых материалов начал меняться еще в 2008–2009 годах, когда стали появляться и активно использоваться отечественный клееный брус, газобетон, несъемные опалубочные системы. К сожалению, приходится констатировать, что качественной отечественной продукции на нашем рынке попрежнему мало. Некоторые стеновые материалы в России до сих пор не производят. Например, блоки для несъемной опалубки из бетона с утеплителем. Эта финская технология позволяет создавать энергоэффективные дома со сроком службы более 50 лет. Она не имеет никаких ограничений в применении. Мы, как преж де, работаем с этим импортным материалом и возим его в Россию, потому что для строительства сложных каменных домов и подземных сооружений (цокольных этажей в комбинированных домах) аналога нет. Раньше такую технологию на стадии теплого контура мог позволить себе покупатель экономкласса, сейчас она доступна заказчику классов «бизнес» и «элит».

в гостях у дома

Мягк а я

роскошь

Проект дома: Светлана БЕДНЯКОВА (HONKA) Проект интерьера: Надежда ДВОРЕЦКАЯ и Сергей ПЕЧЕРСКИХ (архитектурная студия «АРТ-ХОЛЛ») Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Евгений ЛУЧИН

рирода и человек, дерево и камень, роскошь и уют, классика и современность — все контрасты и противоположности подружились в этом доме, сверкающем разными гранями загородной жизни.

в гостях у дома

Коттедж расположен в одном из подмосковных поселков HONKA, на разноуровневом участке с оврагом. Сложный рельеф — недостаток, по мнению многих домовладельцев, — архитектор Светлана Беднякова обратила в достоинство. Отличительной особенностью дома стала его ступенчатая архитектура, благодаря которой здание буквально обтекает холм и сливается с окружающей природой. Двухэтажный объем, возведенный из клееного бруса, «стекает» вниз, к каменному цоколю и далее к нижней точке участка, облегая рельеф склона дощатыми террасами и лестницами. Каменистые подпорки ландшафта плавно переходят в каменную отделку цокольного этажа, а высокие сосны и березы составляют единое целое с брусчатым фасадом. Благодаря многоуровневой архитектуре и расположению здания бассейна под углом 90° основному зданию, коттедж площадью 1130 кв. м не кажется слишком массивным, а в фасадах появилось эффектное разнообразие.

Первый этаж дома занимает парадная зона, включающая холл, гостиную и кухню-столовую с выходом на террасу, в которую превратилась эксплуатируемая кровля бассейна. Здесь же находится хозяйский блок со спальней, ванной и гардеробной — решение не совсем привычное, но более чем практичное. А гостевые комнаты, используемые реже, перенесли на второй этаж, к детской. Большое внимание уделили здоровому образу жизни, обустроив в цоколе настоящий спа-центр, не уступающий по наполнению и техническому оборудованию городским водно-оздоровительным комплексам.

Загородное настроение

Интерьер коттеджа, созданный архитекторами студии «Арт-Холл» Надеждой Дворецкой и Сергеем Печерских, сочетает роскошь и домашний уют. Размеренный и спокойный дух загородной жизни наложил свой отпечаток на

убранство дома, а обилие дерева, которое использовали не только в качестве основного строительного материала, но и в отделке, придало обстановке теплоту и мягкость. Стены, пол, двери, лестничные ограждения — все сделано из дерева, но его не слишком много, как в стиле кантри. От золотистого изобилия, которое сообщает некоторую монотонность и за которое нередко критикуют деревянные дома, здесь полностью ушли. Потолки обшили гипсокартоном и украсили декоративными кессонами, на пол постелили состаренную доску цвета венге, брусчатые стены покрасили серой краской и частично обшили для получения гладкой текстуры. Дополняют и освежают образ окрашенные белые двери и балясинки в ограждении лестницы. Из солирующего элемента интерьера деревянные стены превратились скорее в нейтральный фон, уступив место мебели и аксессуарам. Впрочем, и другие детали обстановки не выделяются яркостью и экспрессией.

Деликатная, сдержанная серая гамма, выбранная заказчиками и перекликающаяся с кофейным тоном фасада, положена в основу всего проекта. «Серый цвет принято считать прохладным, но в этом интерьере нет холодности», — считают авторы проекта. Отделка, мебель и текстиль выдержаны в спокойных пепельных и бежевых тонах, а вместо резких контрастов использовали мягкие тональные переходы: от темно-коричневого пола к белоснежным потолку и дверям. Ощущение мягкости и нежности обстановки рождается прежде всего благодаря натуральным, приятным на ощупь тканям. Плотные портьеры из шерсти зимой аккумулируют тепло, а летом защищают от жарких солнечных лучей. В добротную, красивую шерстяную ткань «одеты» не только диваны и кресла в гостиной, но и стулья в столовой. В хозяйской спальне домашнюю, уютную атмосферу создают настенные панели из льна, ритм которых вторит изголовью

в гостях у дома

кровати. А завершающие теплые штрихи в интерьер вносит разнообразное освещение — от люстр до настольных ламп.

Респектабельный стиль

Уют и особое, загородное, настроение дома не мешают ему быть роскошным и респектабельным. Для оформления коттеджа хозяева выбрали американский стиль, и он оказался здесь весьма уместным. Классика без лишней помпезности, золота и других атрибутов дворцовых интерьеров прекрасно вписалась в деревянный дом и напоминает о лучших усадебных традициях. Из целого арсенала классических элементов выбрали те, что придают интерьеру нарядность и торжественность и в то же время не разрушают теплоту и уют загородной жизни: хрустальные светильники, простые кессоны на потолках, изящный портал с витражным остеклением, разделяющий гостиную и кухню-столовую, филенчатые двери и мебель,

созданная по мотивам классических образцов. Вместе с американской классикой, стиль дома вобрал в себя и другие влияния. Об искусстве ар-деко напоминает убранство расположеной в цокольном этаже парадной столовой, а также круглые лепные панно в холле второго этажа. Большую роль в создании образа коттеджа играют антикварные и винтажные вещи. К моменту оформления интерьера у хозяев уже была собрана коллекция живописи и предметов декоративноприкладного искусства — архитекторы вплели ее в общую композицию. Часть же вещей авторы проекта подобрали в художественных галереях, например, великолепную итальянскую скульптуру 1960-х годов «Гончие», украшающую гостиную. Предметы разных эпох и стилей гармонично сосуществуют: так, в интерьере кухни классический сервиз Villeroy & Boch с пасторальными сценками прекрасно уживается с коллекцией современного фарфора.

Об авторах проекта Светлана Беднякова окончила Московский архитектурный институт. С 2001 года сотрудничает с компанией Honka. В портфолио архитектора более 50 реализованных проектов коттеджей, ресторанов и гостиниц. Сергей Печерских окончил МГХПУ им. Строганова по специальности художник-конструктор. Работает в разных стилевых направлениях, отдавая предпочтение модерну и ар-деко. Творческий принцип дизайнера: «Нет ничего невозможного». Архитектор Надежда Дворецкая — выпускница Владимирского Политехнического Университета, ценитель американской классики, современного и эклектичного стиля. «Никогда не надо останавливаться на достигнутом», — считает архитектор. Сергей и Надежда — члены авторского коллектива архитектурной студии «Арт-Холл».

Дачные увеселения

Различные увеселения и развлечения в усадебной жизни России имеют давние традиции. Домашние театры в домах аристократов, литературные салоны и художественные мастерские на дачах художников и поэтов Серебряного века... Загородный дом всегда был целым миром с неформальным общением и милыми забавами. Развлечениям, оздоровлению, отдыху и общению в этом проекте отвели целый цокольный этаж площадью 450 кв. м. Здесь разместили домашний кинотеатр с библиотекой, большой бассейн, а также обширную спа-зону с русской парной, хамамом и купелью на открытом воздухе. Для каждого помещения подобрали эффектное декоративное оформление. В парной это рисунок неровно обструганной доски, в гидромассажной зоне — парящий потолок и стены, а также прекрасный горизонтальный узор деревянной обшивки. Кстати, игру текстур как декоративный прием архитекторы повтори-

ли и в ванной комнате, примыкающей к хозяйской спальне: ее обшили выполненными по авторскому проекту деревянными панелями с волнообразным рисунком. Дерево послужило и главным украшением бассейна. Стены помещения, как и фасад здания, отделаны слоистым темным камнем, а контрастирует с ним деревянный реечный потолок с подсветкой, скрывающий инженерные коммуникации. Необычное воплощение обрела комната отдыха при спазоне. Вместо небольшой скромной гостиной в этом доме создали парадную столовую, где можно не только пообщаться в перерывах между спа-процедурами, но и устроить настоящий прием для большой компании. Роскошный мраморный камин, полукруглые пилястры, дверной портал с резным перс пективным рисунком в духе ар-деко, нарядные белые стулья создают пышную, торжественную атмосферу, но состаренный деревянный стол и люстра с рогами все же возвращают к загородному отдыху с простыми человеческими радостями.

дизайн. декор

Наза д,

к природе

Текст: Наталья ИВАНОВА Фотографии предоставлены компаниями Sanam, «Росса Ракенне СПб», «Русь: НТ»

ировой тренд в секторе загородной недвижимости — рост популярности домовладений, где соблюдается принцип плавного перехода между строением и окружающей средой. Интеграция здания в природный контекст предполагает определенные архитектурные решения, а они, в свою очередь, ощутимо меняют интерьерную планировку. Свои привычные параметры в последние десятилетия удержали разве что спальни. Принципиально иными стали кухни, столовые комнаты, мансардные помещения, ванные и, конечно же, гостиные.

дизайн. декор

Гостиная всегда была местом особенным, предназначенным для общения всех членов семьи и встреч с гостями. Такая «миссия» предполагает универсальный комфорт: должно быть удобно всем и каждому. В век неоправданно быстрого темпа жизни простое человеческое общение становится исключительно ценным, а интерьер, в котором происходят встречи, все более и более продуманным.

Детерминировано архитектурой

Желание слиться с природой, отдохнуть от «каменных джунг лей» закономерно и понятно каждому. Развитие технологий энергосберегающих окон и его прямое следствие — растущая популярность панорамного остекления стали мощным орудием в руках проектировщиков загородных домов. Стеклянные стены словно стирают грань между садом и домом. Если раньше большие окна могли позволить себе лишь жители теплых краев, то сегодня и северяне в зимнее время любуются вплотную подступающими к стеклянным стенам сугробами, не боясь замерзнуть или разориться на обогреве помещений.

Огромные панорамные окна, равно как и двусветные пространства (еще один устойчивый тренд в российской загородной архитектуре), буквально «впускают» природу в дом. Звездное небо, ветви деревьев, вид на воду (там, где она есть) или цветущий сад — все это бесценные плюсы прозрачности. Однако обилие стекла уместно там, где просторно. Нет смысла остеклять стены от пола до потолка в двадцатиметровой комнате. С другой стороны, увеличивать квадратуру загородного дома до бесконечности — тоже не выход, особенно когда экономический кризис, по закону маятника, возвращается к нам каждые 6–7 лет. Отсюда тенденция к объединенным пространствам. Как правило, весь первый этаж сливается в одно публичное пространство, где царит единый стиль, а зонирование осуществляется не капитальными стенами, а с помощью мебели, освещения, отделочных материалов, разнообразия напольных покрытий, затейливых узоров художественного паркета и/или расписного потолка.

дизайн. декор

Надежда Спиридонова, арт-директор компании «Центр персидских ковров Sanam»

Человек всегда будет стремиться к присутствию натуральных материалов в своем доме. Такие составляющие дизайна загородной гостиной, как деревянный натуральный спил или каменная кладка одной из стен, всегда актуальны, независимо от хода технического прогресса. А если добавить панорамное остекление от пола до потолка, то гостиная станет прекрасной зоной отдыха с замечательным видом на лес или воду. Такой дом «впустит» природу внутрь, даст хозяевам возможность прочувствовать гармонию окружающей среды. Очень хорошо вписываются в обстановку загородного дома натуральные ковры ручной работы. Ковер может как стать контрастным активным акцентом интерьера, так и соответствовать по цвету и рисунку виду из окна, ведь при изготовлении высококачественных изделий используются натуральные материалы и красители, цветовая гамма которых очень близка к природной. Ковры применяют и для столь популярного сейчас зонирования объединенных пространств, например гостиной и столовой, выделяя функциональные зоны разными по характеру рисунка, цвету, размеру и фактуре покрытиями.

Не столь радикальный и часто встречающийся тренд последнего времени — слияние гостиной и террасы, стремление придать им стилистическую общность. Раздвижные стеклянные двери, которых почти не видно, действительно объединяют пространство гостиной в доме и «гостиной под открытым небом», как нередко называют террасу. Если над террасой сделан навес, то это существенно облегчает создание общего стилистического решения за счет отсутствия специальной садовой мебели и появляющейся возможности использовать сугубо интерьерные аксессуары. «Внешняя комната» становится продолжением привычной для всех гостиной, расширяя не только ее площадь, но и функции. Например, размещение спа-бассейна в интерьере обычной гостиной — решение возможное, но довольно эксцентричное. А вот устройство такого бассейна во «внешней гостиной» будет более гармоничным и при этом разнообразит досуг. Одно из нетривиальных решений в планировке загородного дома, ставшее возможным благодаря наличию двусветного

пространства, — это формирование гостиной-библиотеки. Но если несколько книжных шкафов в гостиной — обыденность, то единое пространство не менее 80–100 кв. м, в котором все стены в два этажа высотой представляют собой полки с книгами (за исключением площади остекления от пола до потолка), а интерьер подчинен идее комфортного чтения, — нечто новое, противоречащее привычке послушно внимать потоку информации из телевизоров, компьютеров и множества разнообразных гаджетов. Только книги и мягкая мебель. Часы, проведенные в красивом и просторном помещении с заглядывающим в окна небом, среди книг, без привычных TVпанелей во всю стену, стоят того, чтобы потратиться на такой архитектурный изыск.

Три в одном

Популярное слияние кухни, столовой и гостиной в загородном доме давно уже доказало свою жизнеспособность. Здесь также сказалось влияние технического прогресса: в частности, развитие вентиляционных систем и бытовых вытяжек

избавило от необходимости изолировать кухню как источник разнообразных запахов. Самые трепетные хозяева соглашаются на установку между кухней-столовой и гостиной раздвижных дверей — они лишь изредка закрываются, почти все время оставаясь в карманах стен и не загромождая пространство. Несомненное лидерство в области зонирования гостиной и кухни-столовой принадлежит камину. Таких проектов множество, и они так очаровательны, что не скоро выйдут из моды. Потеснить их могут разве что «живые» стены (вариант интерьерного вертикального озеленения с настоящими комнатными растениями либо лесным мхом) или же перегородки из натурального камня, имеющего вид фрагмента скалы, — там, где экологичность интерьера поставлена во главу угла. В интерьерах в стиле хай-тек конкурентоспособными становятся раздвижные перегородки из прозрачного (точнее, светопроводящего) бетона, перфорированного металла, металлических спиц, стекла и пластика и проч. Рассматривая вариант «три в одном», важно отметить роль мебельщиков в популяризации такого решения. Производители мебели делают все, чтобы этот тренд сохранился. В данном случае «короля играет свита»: даже очень богатые люди не станут приобретать дорогую кухонную мебель для закрытой кухни, где большую часть времени работает лишь приглашенный повар. Это приобретение, которое следует продемонстрировать гостям как визитную карточку дома. Купил кухню в цветах Ferrari или иной предельно эксклюзивный вариант — объединяй кухню и гостиную, пусть все любуются обретенной красотой. Устоять же перед соблазнами, которые сегодня предлагаются в мебельном мире, ох как непросто… Основные тренды в мебели вообще, не только в кухонной, — это «корпус в корпусе» (например, мебель«чемодан», в частности компактные кухни в виде «чемодана»), мебель-светильник и подвесная мебель (вешается на стены и подсвечивается по контуру светодиодными лентами). Все они, в сущности, работают на объединенные пространства, и, вполне возможно, с самого начала создавались как раз для таких решений.

Для самых гостеприимных

Не новый, но все более актуальный прием — вынос кухни, столовой и гостиной в отдельное строение. К нему часто прибегают люди публичные: артисты, чиновники, крупные бизнесмены. Когда домой приходится приглашать множество гостей, поневоле задумаешься, как сделать, чтобы родной дом не стал похож на вокзал. И там, где речь идет о поместье, выходом становится изрядной площади пристройка к дому или же вообще отдельно стоящий домик в саду. И тут уж в 99% случаев архитекторы выбирают проз рачные стены и непременно приплюсовывают открытое пространство — ту самую «внешнюю гостиную». Комфорт гостям и единение с природой, которого так жаждут выезжающие за город, гарантированы. Хозяевам в этой ситуации ничто не мешает скрыть приватную жизнь. Что ж, волки сыты, овцы целы. Была бы только возможность с размахом распорядиться гектарами своей земли...

ландшафт

Декоративный

плодовый сад Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО Консультант: Ирина ПЫЖИКОВА, архитектор, садовник Фото: Виктор ТРОПЧЕНКО, из архива Ирины ПЫЖИКОВОЙ

ожет ли плодово-ягодный сад быть декоративным, а плодовое дерево или кустарник — стать ярким элементом дизайна сада? Да, вполне. Многие плодовые деревья: яблони, груши, сливы и вишни — красивы, особенно в период цветения. А если заняться формированием их крон, можно превратить их в центральные элементы дизайна сада, одновременно красивые и полезные.

ландшафт ландшафт

Сергей Жеребьёв

генеральный директор компании «Семирамида»

Желание заказчика иметь на своем загородном участке сад, приносящий не только эстетическое, но и практическое удовольствие в виде урожая, вполне оправданно, ведь испокон веков в России за городом выращивались фрукты, ягоды и овощи. Отказываться от идеи видеть на своей земле растущие и дающие плоды (!) растения действительно не стоит. Чем же может помочь ландшафтная фирма в осуществлении замысла организовать плодоносящий сад? Во-первых, опытные дендрологи подберут оптимальные сорта деревьев и кустарников, которые подойдут для микроклимата и почв данного участка. Во-вторых, фирма поможет эти виды плодовых и ягодных приобрести. Так, например, в нашей компании успешно функционирует питомник, где выращиваются специально отобранные сорта разнообразных растений. Покупатель может выбрать те, которые ему понравятся. Безусловно, лучше обращаться к опытным специалистам, а не заниматься самостоятельным поиском и пересадками — в этом деле много тонкостей.

У европейцев совершенно непривычное отношение Газон – необходимаякчасть большого сада плодовым деревьям

Деревья с формо ванной кроной используют для создан ия аллей

Традиционно при проектировании участка ландшафтные архитекторы разделяют его на зоны, отводя огороду и плодовому саду место на задворках, поскольку считается, что эти уголки не могут быть сколько-нибудь красивыми. Действительно, некоторые огородные и плодово-ягодные растения трудно назвать декоративными, но они далеко не всегда неприглядные, даже без скидки на то, что «красота в глазах смотрящего». Самые малопривлекательные, на первый взгляд, ягодные кустарники — малина или смородина могут быть красивы при надлежащем формировании, и их вполне можно включить и в состав древесно-кустарниковых групп, и в миксбордер. Селекционеры работают над выведением сортов растений, и сегодня многие еще недавно недоступные культуры постепенно продвигаются на север. Одновременно происходит потепление климата. В итоге мы можем выращивать то, что прежде не удавалось. Ведь 20–30 лет назад в сотне километров от Финского залива или Ладожского озера в морозные зимы вымерзали яблони, причем не только на востоке Ленинградской области, но и на юге, например в окрестностях Луги. Сегодня экспериментируют

ландшафт

Вишни уже давно перестали быть экзотикой

Царица плодового сада в нашем регионе — яблоня

с виноградом, черешней и персиками: оказывается, они могут расти и у нас, если позволяет микроклимат.

Ассортимент плодов и ягод

Царица плодового сада в нашем регионе — это яблоня. Сегодня предлагаются саженцы разных размеров, конечные габариты которых зависят от подвоя, то есть того растения, на который приживляют привой. Выделяют три типа подвоя: высокорослый (это нормальные яблони 5–8 м), полукарликовый (3–4 м) и суперкарликовый (2,5–3 м). Отдельная группа — малоустойчивые в нашем климате колонновидные яблони с очень короткими ветками, отчего кажется, что дерево состоит исключительно из ствола. Яблони на высокорослом подвое достигают возраста плодоношения позже, чем карлики, которые, в свою очередь, менее урожайны и более капризны — например, им требуется опора. И живут они меньше, чем обычные яблони. Зато карликов можно сажать плотнее, и в плодовом саду удастся разместить больше сортов. За таким плодовым садом проще ухаживать, он выглядит аккуратнее,

дает меньше тени. В качестве курьеза можно рассматривать дерево-сад, когда на один подвой прививается несколько сортов. Это решение подходит для маленьких участков. Груши в последние годы тоже стали частыми гостьями в садах, многие сорта дают вкусные плоды даже в нашем климате. При посадке груши нужно помнить, что высаживать следует минимум два дерева, причем разных сортов, поскольку необходимо перекрестное опыление, без которого не будет урожая. Карликовых подвоев среди наших груш нет, поэтому при выборе места для них надо учесть, что это крупные (до 10–12 м высотой) и быстрорастущие деревья. Не отстают и косточковые культуры. Ассортимент разнообразных слив, алычи и терна обширен, можно выбрать сорта с плодами разного цвета, размера и вкуса, а также с разным сроком созревания. Вишни перестали быть экзотикой уже давно, а теперь появляются не просто растущие, но даже плодоносящие сорта черешни и персиковых деревьев, что еще недавно казалось невероятным. Продвигается и селекция винограда, хотя по-прежнему лучше всего себя показывают

Иногда плодовые деревья формируют самым неожиданным образом

старые сорта. Конечно, северный виноград не сравнится по размеру ягод и гроздей с южным, но у него вполне приятный вкус и он годится для домашнего вина. Традиционные северные ягоды — смородина и крыжовник пополняются новыми сортами. Возрастные кусты белой, красной, розовой и черной смородины с кряжистыми ветвями чемто напоминают бонсаи. Из новинок очень интересна «шоколадная смородина» сорта Красная Виксне — с ягодами вишневого цвета, более сладкими, чем у обычной красной смородины, и крупными. Сорт высокоурожайный. Крыжовники сами по себе довольно декоративны: сочетание небольших листьев и крупных колючек формирует облик, вполне сопоставимый с барбарисом. Как барбарис Тунберга, их можно высаживать не очень плотно в нестригущуюся однорядную изгородь. Малина — довольно «неаккуратный» кустарник, поэтому лучше сделать опору в виде столбов с горизонтально натянутыми тросами, к которым и подвязывать побеги. Так же можно выращивать и ежевику, только ее побеги, скорее всего, придется пригибать на зиму.

ландшафт

В саду Ирины Пыжиковой шпалерные формы образуют стены зеленых комнат

Фрукто вый сад – это не только красиво, но и очень вкусно

Жимолость в первой половине лета — весьма декоративный кустарник, неплохо смотрящийся и без обрезки, но уже в августе листья начинают жухнуть, что отнюдь не украшает растение. У жимолости множество достоинств: вкусные ягоды, зачастую сладкие, почти без кислинки, богатые витаминами, а главное — самые ранние: созревают в июне. В композицию вересковых растений можно включить кустарниковую голубику. Эти кусты не отличаются красивыми цветками, но крупные, размером с мелкую вишню плоды вкусны и полезны — это быстро оценивают птицы, — да еще украшают растения. А осенью листья голубики окрашиваются в яркие оттенки красного цвета. Рябина и арония (черноплодная рябина) дарят ягоды с сомнительными пищевыми достоинствами из-за терпкого и вяжущего вкуса. Сегодня существует немало сортов, с почти лишенными вяжущего компонента плодами, которые вкусны даже до заморозков. Цвет ягод рябины варьирует от желто-оранжевого до бордового, а размером они могут быть с райское яблочко. Родственница рябины ирга обычно не рас-

шпалеру формируют на металлическом, деревянном или бамбуковом каркасе

заиндевелая шпалера украсит сад зимой

сматривается как плодовое растение, но и у нее есть сорта со сладкими и совсем не вяжущими ягодами. В другом направлении идет селекция декоративной рябины: главное — внешний вид растения. Особенно изящны сорта, созданные с использованием миниатюрных китайских видов, например Pink Veil с жемчужно-розовыми плодами и небольшими листьями, осенью приобретающими пурпурный цвет. Вкус плодов ужасен, и даже сильные морозы его нисколько не улучшают. Судя по тому, что ягоды висят всю зиму, непригодны они и для птиц. Кроме привычной калины с красными ягодами, есть сорта и с желтыми. Ягоды украшают кусты с начала августа. Съедобна не только обычная калина, но и другие виды. Например, у калиныгордовины ягоды почти черные, со вкусом чернослива.

Дизайн с плодовыми

Как лучше использовать плодово-ягодные растения в саду? Стоит отойти от привычных представлений и обратить внимание на опыт европейцев, для которых даже шесть соток — большой сад. Первое, что бросается в глаза при рассматрива-

нии садов европейцев — совершенно непривычное для нас использование плодовых деревьев. Их сажают по всему саду, формируют самым неожиданным образом. Например, в Литве можно встретить яблони, формованные в виде шпалер вдоль забора. То есть деревья не просто плодоносят, но и играют роль прозрачной и декоративной изгороди, эффектной весь год. Иногда обычная яблоня формируется под плакучую иву, разве что ветви не свешиваются до земли. Немецкие питомники предлагают декоративные и плодовые сорта яблонь, крона которых сформирована в виде секций живой изгороди, кубов, шаров, плоских шпалер. К сожалению, большинству немецких сортов плодовых яблонь не будет вольготно в нашем климате, поэтому придется формировать шпалеры самостоятельно, из местного посадочного материала. Прекрасный пример использования плодовых в дизайне можно увидеть на участке архитектора и садовода Ирины Пыжиковой (это к югу от Петербурга). Плодовые и ягодные культуры не растут в отдельном, специальном, закутке сада. Они размещены повсюду и включены в композиции с хвойными породами, рододендронами, шпалерные формы образуют стены зеленых комнат, плакучие и формованные деревья замыкают перспективы и создают локальные акценты. Самой старой шпалерной яблоне в саду уже больше 30 лет. Для формирования шпалерных яблонь нужно брать небольшие двухлетние саженцы, чтобы уже первые обрезки проводились с учетом будущей формы дерева. Дерево формируют на каркасе, который делают из металлических, деревянных или бамбуковых палок или притягивают ветви к тросам, горизонтально натянутым между столбами. Если шпалера располагается у дома, то опорную конструкцию можно прикрепить прямо к его стене. Очертания шпалеры начинают читаться приблизительно на третий год формирования дерева. Для шпалер лучше использовать саженцы на полукарликовом или суперкарликовом подвое. Они растут относительно медленно, что позволяет избежать частой обрезки. Обычно достаточно одной-двух формовок за сезон. К сожалению, от этих растений нельзя убирать опоры, ведь, в отличие от высокорослых подвоев, у них относительно хрупкие ветви, которые могут сломаться под весом плодов. Со временем сорта на высокорослом подвое сформируют крепкие скелетные ветки, и опора им не нужна. Но стричь их придется чаще. Карликовые подвои для груши не используются в наших питомниках, поэтому формовка груши на шпалере требует постоянного внимания. Груша — быстрорастущее мощное дерево, и к ней в течение сезона придется подходить с секатором едва ли не каждую неделю, отстригая лишнее. В какой части сада рациональнее создавать шпалеры и топиары из плодовых? Крона шпалерных деревьев плоская, поэтому их можно задействовать для пристенной посадки или в качестве стен зеленых комнат и прозрачных заборов. Если крона сформирована в виде шара, конуса, куба, прямоугольного параллелепипеда, то деревья обычно используют для создания аллей или иных симметричных композиций. Дерево с конусовидной формой кроны вполне может стать центральным элементом внутреннего дворика. Стоит отойти от привычных решений и взглянуть на давно знакомые растения иначе, как выяснится, что функция плодовых культур в саду не столь однозначна.

PREMIUM CLASS

пушкинский район

приморский район

александровская. Коттедж в черте города, в 10 мин. от станции метро «Московская». ИЖС. Проект и строительство — немецкие специалисты. Работы соответствуют всем западноевропейским стандартам качества и надежности. Фундамент: монолитная плита. Стены: пенобетон «аэрок», кирпич. Общая площадь: 380 кв. м. Жилая площадь: 240 кв. м. Гараж из газобетонных блоков толщиной 325 мм площадью 35 кв. м. Перекрытия: монолитные железобетонные плиты. Кровля: натуральная черепица ANTIK фирмы KORAMIC (Франция). Окна: трехкамерные GEALAN. Отделка окон: французские решетки (ковка), лепной декор (багетная мастерская). Отделка балконов: кованая решетка, глиняная черепица ANTIK + медь. Водостоки: медь. Котел: газовый, Vailant eko Kompakt.

лахта. Коттедж со всеми коммуникациями и большим участком земли в Петербурге! Дом расположен недалеко от «Лахта-центра». Уникальный проект, прекрасные видовые характеристики. В основном коттедже площадью 350 кв. м 8 комнат и кухня-столовая, обставлены красивой мебелью, прекрасно сочетающейся с отделкой очень высокого уровня. В гостиной установлены камин и аквариум. Также есть 2 с/у. Второй дом — 160 кв. м, из бревен диаметром 40 см, с 2 комнатами, 2 с/у и банным блоком. Электричество 380 В/15 кВт, системы локальной канализации, интернета, спутникового телевидения. Отопление теплыми полами и радиаторами. На участке ИЖС 24,27 сот. домик-барбекю, гостевая парковка с откатными воротами и гаражный комплекс, выполнены ландшафтные работы.

38 000 000 руб.

Кузнецова Юлия +7-964-373-42-41

942-98-42 434-10-88,

56 000 000 руб. 943-19-67, www.anspb.ru

Пушкинский район

Всеволожский район

Запорожское. Новый дом из лафета площадью 200 кв. м, качественная отделка, теплые полы, мебель. В доме 5 комнат, кухня-столовая, эксклюзивный камин. Электричество 380 В, 15 кВт, центральный водопровод, локальная канализация. Баня с гостевой комнатой и своей кухней. Гараж. Участок 20 соток разработан, газоны, огорожен. Возможно увеличение участка до 33 соток. Качественное строительство. Все строения в едином стиле.

Всеволожск. Эксклюзивный загородный коттедж 2010 г. п. общ. 927,1 кв. м в парковой зоне г. Всеволожска. Дом из кирпича, изготовленного ручным способом, 2 эт., фундамент — бетонный монолит, крыша — глиняная черепица, в цоколе охотничья гостиная, кинотеатр, прачечная, с/у. Дом разделен на три сектора, в центре большая гостиная-кухня с камином, парадная столовая с росписью на стенах, кабинет обшит красным деревом с камином. Две спальни, гардеробная, детская комната с гардеробной комнатой, сауна, бассейн. 8-901-302-28-27 Марина Владимировна 8-921-319-77-36 Татьяна Викторовна

24 150 000 руб.

8-911-705-72-49

340 000 000 руб.

PREMIUM CLASS

курортный район тарховка. 3-ур. коттедж общ. пл. 300 кв. м, 5 комнат. 1 этаж — большой холл, гостиная с камином, кухня-столовая. Просторная хоз.-быт. зона, включающая холл, постирочную, отличную сауну, душевую и бассейн (с набегающей волной). Лестница из натурального мрамора, ведущая на второй уровень. 2 эт. — 3 спальные комнаты, гардеробная, 2 с/у с душ. кабинами. 3 эт. — мансардный, свободная планировка с гардеробной и с/у. Все центр. коммуник. Коттедж расположен на зем. участке 11,3 сотки. Круглосут. охрана.

60 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Курортный район УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

Договорная

941-91-17, 740-30-61

всеволожский район

петродворцовый район

новосаратовка. В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный меблиров. особняк общ. пл. 360 кв. м. В цокольном этаже расположен бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв. м с камином. Комната для игры в бильярд. На уч. 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ландш. дизайн. Коттедж оснащен всеми центр. коммуникациями, э-во 10 квт., отопление — газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания

Петергоф. Поэзия европейского стиля в парке Петергофа. Общая площадь 800 кв. м, площадь земельного участка 0,127 га. Потолки от 3 до 5 метров, кухня-гостиная 122 кв. м, просторные ванные комнаты с панорамным остеклением, помещения для обслуги, прачечная, фитнес и пр. Индивидуальный проект и свободная планировка здания, 4 входа. Все коммуникации подключены, второй свет. Центр Петергофа, удобная траспортная доступность (30 мин. до Невского и 15 мин. до Пулково) и развитая инфраструктура.

48 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

85 000 000 руб.

8 (911) 730-22-22

PREMIUM CLASS

Всеволожский район

Юкки. Дом премиум-класса! Современный, меблированный каменный дом! Система видеонаблюдения и охраны. В доме разграничены зоны отдыха и рабочий кабинет, сауна и бассейн, бильярдная в восточном стиле и детская зона. На участке сохранен природный ландшафт. Оборудована детская площадка, дорожки, барбекю. Отдельно стоящий. Периметр участка огорожен кирп., в стиле дома, забором. Въезд на участок через кованые главные ворота с фасадной части дома. К особняку возможен подъезд из СПб по двум направлениям.

Юкки. Уникальное предложение! Райский уголок в д. Юкки для тех, кто устал от городской суеты и пыли. Предлагается участок ИЖС 30 соток, весь утопающий в разнообразии деревьев и кустарников. Фруктовый сад. 15 сортов малины, многочисленные сорта винограда. Пруд 20 кв. м с осетрами и карпами. Коттедж общ. пл. 201 кв. м из газобетона обшит кирпичом. 1 эт.: гостиная с камином, 2 комн., джакузи, душевая, зимний сад. 2 эт.: 2 комнаты, ванная, туалет, холл. 2-эт. баня. 2-эт. гараж на 2 машины. Центр. водопровод. Лок. канализ., 10 кВт эл-во. Несколько минут, проведенных в таком оазисе, снимают стресс, накапливающийся от мегаполиса, и продлевают жизнь!

84 935 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

48 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район

приморский район

Порошкино. 6 км от КАД. Башенный замок с домашней обсерваторией. Особняк в жилом квартале коттеджной застройки. Внутренняя доминанта дома — юг старой Италии, кухня-столовая, винтовая дубовая лестница. Высокий южный холм, открывается аккумулятивный ландшафт. Площадь дома 449 кв.м. Итальянская мебель и отделка. Немецкая сантехника. Участок 15 соток — ИЖС, собственность, все центральные коммуникации.

лисий нос. Редкое предложение — индивидуальный проект: 2-этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв. м. В доме 7 комнат, кухня-гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского залива 600 метров.

79 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

110 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Новый мир

20 000 000 руб. 5 минут от съезда с ЗСД продаётся последний участок в элитном посёлке НОВЫЙ МИР! 50 соток для любителей уединенности и покоя, ближайшие соседи через реку на расстоянии 50 метров. Покупая 50 соток, Вы приобретаете 1 Га земли. На участке лиственные породы деревьев, ручей. Все коммуникации: газ, вода, электричество, центральная канализация. Охрана, видеонаблюдение. Посёлок застроен полностью. 10 мин до инфраструктуры (рестораны, магазины, залив). Возможна продажа по 25 соток.

+7 (921) 093-55-11, Екатерина eksilk1560@gmail.com

Приозерский район, Отрадненская волость

37 000 000 руб. Вблизи пос. Соловьевка. РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: участок с домом с панорамным видом на Комсомольское озеро. 20 соток и 250 кв. м.— полный комфорт, безопасность и завораживающие картины красивейшего озера. Все оборудовано по новейшим технологиям – дом, баня с сауной, гараж, баскетбольная площадка, барбекю. Оригинально спланированное пространство дома и участка и качество исполнения создают эксклюзивность предложения. Стильно, зелено, приватно. Дополнительную информацию вышлем в любое время.

322-52-00, +7 (921) 930-26-66 Александр, +7 (921) 957-28-55 Надежда.

Курортный район, Зеленогорск

23 000 000 руб. Все для комфортного отдыха и постоянного проживания. Замечательный 2-х этажный коттедж 168 кв.м., полностью готовый к проживанию (2013 г.п.) Участок 11 соток с ландшафтным дизайном (посажены около ста хвойных растений). Дом полностью меблирован и оборудован (включая финскую сауну и хамам). На участке: беседка, гриль-домик, гараж, хоз.блок. Спутниковое телевидение, интернет, вневедомственная охрана. В стоимость включена вся мебель и техника (все в великолепном состоянии). Это не описать, это надо видеть!

380-30-01, 8-921-881-00-81 Ирина

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Репино

59 900 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20мин по ЗСД от СПб .

16 900 000 руб./га

Пушкинский район

11 750 000 руб.

В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе.

Павловск. 2 км от Павловского дворца. Кухня-гостин., 3 спальни, 2 с/у, бойлерная, гараж. Отопл. водяные теплые полы и радиаторы, котел газ-дизель. Скваж. имеет выход в бойлерной, канализ., с мебелью и техникой. Уч. ухожен и разработан. По границе зим. водопр., газ. магистраль. Пропускной режим.

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

144 200 000 руб. Продаётся эксклюзивная загородная усадьба в Курортном районе. На участке 36 соток располагается коттедж из кирпича общей площадью 442 кв.м., кухня- столовая площадью 74 кв.м. с зимним садом, 7 комнат, бильярдная комната с профессиональным столом, мансарда 82,3 кв.м., вспомогательных помещений 301 кв.м. Плавательный бассейн 220 кв.м., веранда, зимний сад, беседка для отдыха, домашний ресторан на улице, пруд. Все коммуникации в доме, электричество 27 кВт. Тихий оазис с настоящим горным водопадом ожидает новых владельцев.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

195754

Курортный район

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

195421

«ВИП-строй»

120 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8312

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общей площадью 350 кв.м, кухня-столовая 20 кв.м., 6 комнат, 2 сан. узла. Сауна расположен на красивом, земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. До Финского залива 600 метров. ИЖС. Документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ 93 000 000 руб. Эксклюзивное предложение! БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ ОЗЕРА РАЗЛИВ! Курортный район, Сестрорецк. Земельный участок 18,7 сот. (по факту 24 сот) ИЖС. Участок высокий, сухой, правильной формы. Красивый вид. На участке расположен гостевой дом из бруса 2011 года, общей площадью 90 кв. м. Электричество, газ, (центральный водопровод - вдоль участка). Подъезд-асфальт. Удобная транспортная доступность, отличная экология, развитая инфраструктура. Собственность, документы готовы. Шикарное место для отдыха и постоянного проживания.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский, Юкки

195137

Курортный район, Сестрорецк

84 935 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Порошкино

191804

Дом премиум класса! Современный, меблированный каменный дом! Система видео наблюдения и охраны. В доме разграничены зоны отдыха и рабочий кабинет, сауна и бассейн, бильярдная в восточном стиле и детская зона. На участке сохранен природный. Оборудована детская площадка, дорожки, барбекю. Отдельно стоящий. Периметр участка огорожен кирп., в стиле дома, забором. Въезд на участок через кованные главные ворота с фасадной части дома. К особняку возможен подъезд из С-Пб, по 2 ум направлениям.

79 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

68 000 000 руб. Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3- эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м. 1 эт.-кухнястол., гостиная с камином. 2 эт.- спальня с гардеробной. кабинет. Мансарда. Цок. эт.- фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн. проект, дом полностью мебелир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте - это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8858

Курортный район, Разлив

195345

6 км от КАД. Башенный замок с домашней обсерваторией. Особняк в жилом квартале коттеджной застройки. Внутренняя доминанта дома-юг старой Италии, кухня столовая, винтовой тип дубовая лестница. Высокий южный холм, открывается аккумулятивный ландшафт. Площадь дома 449 кв.м. Итальянская мебель и отделка. Немецкая сантехника. Участок 15 соток, ИЖС, собственность, все центральные коммуникации.

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Ильичево

61 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Ленинское

184951

2 жилых дома на участке 12(18) сот, соб-сть, регистрация, все центр. коммуник. Спа зона и тренаж. зал, 3 ванные комнаты, 2 спальни. S дома- 300 м2, S жилая- 147м2. Гост. дом из кирпича, ванная комната, жилая, кухня, мастерская/ гараж. Полы- теплые, водяные. S дома- 70м2. С участка есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Большое Симагинское - 300 м.(озеро Длинное - 600 м.) Автоб. остановки, почта, аптека, травмпункт, дет/сад, корты и игровые площадки, магазины. Все подъезды асфальт.

60 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Элитный коттедж VIP-класса в клубном поселке премиум класса Балаково в окружении соснового бора. Совершенно новый. Береговая зона озера. Sобщ=279м2+подвал 148м2. Площадь балконов и террас 104м2. Кухня-гостинная-столовая 69м2, три спальные комнаты с гардеробными и сан. узлами, кабинет, банный комплекс с сауной. Стены и перегородки из кирпича. Камин из мрамора. Кухонная мебель. Спортивно-озд. комплекс с бассейном и тренаж, охрана. Земельный участок поселка расположен на берегу живописного озера.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Юкки

48 000 000 руб. Уникальное предложение! Райский уголок для тех кто устал от городской суеты и пыли. Участок ИЖС 30 сот. весь утопающий в разнообразии деревьев и кустарников. Фруктовый сад. 15 сортов малины, многочисл. сорта винограда. Пруд 20 кв.м. с осетрами и карпами. Коттедж общ. пл. 201кв.м. из газобетона обшит кирп. 1эт- гостиная с камином,2 комн., джакузи, душевая, зимний сад. 2эт-2 ком., ванная, туалет, холл. 2-х эт. баня.2-х эт. гараж на 2 а/м. Центр. водопр., лок. канализ. 10КВт эл-во. Несколько минут проведенных в таком оазисе снимает стресс накапливающийся от мегаполиса и продлевает жизнь!

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

185578

59 900 000 руб.

194991

Выборгский район, Рощино

182210

100 м. от клуба Кантри, в охран. застройке на 6 домов, на берегу р. Сестра, дом пл. 330 кв.м. на уч. 20 сот. Участок со спуском к реке, над спуском беседка с видом на реку и лес. На участке ландшафт, сосны, навес для а/м, хоз. блок. Коттедж: 2 этажа+подземный этаж. Внутри дома дизайнерская отделка. На нижнем этаже: сауна, бассейн, прачечная, СУ. На 1 этаже: кухня-гостинная, терраса, камин с зоной отдыха, СУ. 2 этаж: 2 спальни, кабинет, 2 балкона, СУ. Расчеты в евро (1 млн евро)

ЭКСКЛЮЗИВ Гатчинский район, Вырица

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

39 000 000 руб. п. Разлив. В 100м от озера в тихом и уютном месте расположен жилой дом 263 кв.м. общ. пл., 2009 г.п. Эл-во 10 квт, центр. газ, водопровод и канализация, отопл. –газ. котел. В доме 3 спальни, кабинет-18 кв.м., гостин. с франц. камином- 29 кв.м. кухн-16 кв.м.,2 с/у и 2 комнаты в мансарде (42 и 20 кв.м.) Есть СПА комплекс ( русская баня, инфракрасная кабина, бассейн 5х3 с противотоком. В доме система кондиционирования, сигнализация, страховка. Дом полностью мебелирован. Никто не прописан. Участок 6,58 соток. ИЖС. Сделан ландшафт, система автополива. Все в собственности. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Приозерский район, Луговое

195234

Курортный район, Сестрорецк

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

35 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

32 900 000 руб. Отличный коттедж 400 кв м из калибр. бревна, на возвышенном уч-ке 30 сот. ИЖС, 8 км от СПб. Полностью мебелирован, дизайнерский проект, отделка-натуральные материалы: дерево, камень, стекло. На участке расположен 2-х эт. банно-спортивный комплекс 300 кв.м с бассейном, тренаж. залом, просторной сауной, бильярдной, комнатой отдыха, душевой, с/у. На уч. пруд с рыбками, беседка, навес на 4 машины, цветущий сад, плодово ягодн. деревья и кусты, летний ресторанчик. Достойное окружение.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

116740

Всеволожский район, Воейково

180575

Дом 244 кв.м. на участке пл. 66 соток, ИЖС, собсть. Рядом река. На участке: барбекю, 2 беседки, пруд, гост. домик, гараж, резервный диз. генератор. 1 эт. – сауна, комната отдыха, 2 смежные жилые комнаты, СУ и хоз. помещения. 2 эт. – кухня-гостиная с камином 41 кв.м., 2 спальни, СУ. Все коммуник. (эл-во, водопровод) заведены в дом. Коттедж готов к проживанию и отдыху. Асф. подъезд практически к самому дому. До СПб (КАД) 60 км, строится новая трасса от МЕГА Парнас. Док. готовы. Возм. ипотека.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Белоостров

28 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб. Охраняемое садоводство в коттеджной застройке. Предлагаем 2-х этажный коттедж из газобетона общ.пл.220 кв.м. Просторные 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-х светный каминный зал-50 кв.м, кухнястоловая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-х эт.баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Парголово

116327

Курортный район, Белоостров

132431

2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ. пл. 175 кв.м. Спальня с сан. узлом- 31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м, 2 сан. узла, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Элво - 15 кВт., центр. водопровод, отопление - газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

27 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Кузьмоловский р.п.

180365

Новое предложение. Предлагаем 3-х уровневый жилой дом общ. пл. 200 кв.м., 4 комнаты, кухнягостиная 30 кв.м., сауна, 2 с/у. Дом расположен на участке 14.4 сотки с отдельно-стоящей баней. На участке вековые сосны, которые формируют неповторимый пейзаж летом и зимой. Все городские коммуникации. Дом подходит для постоянного проживания. Расположен в непосредственной близости от СПб. Достойное окружение, хороший подъезд, охрана.

26 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

194311

Современный жилой дом в 10 км от С-Пб. Ежемесячные расходы на содержание 3-4 тыс. руб. Сделан качественно, рационально, со вкусом, для себя. Центр. коммуник. Эл-во 15кВт. Дренаж, ливнёвка. На крыше - натуральная немецкая черепица. Бревенчатая русская баня с верхним `спальным` этажом. Посёлок охраняемый, въезд через пропускной пункт и шлагбаум. Продаётся вместе с оборудованием, мебелью и бытовой техникой.

ЭКСКЛЮЗИВ Петродворцовый район, Мартышкино

21 300 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

188650

Уч. 12 сот.( факт. 18 сот.). 3-х ур. коттедж общ. пл. 332.8 кв.м., встр. гараж на 2 а/м. Все центр. коммуник, газ- магистр., отопл.-газ. котел. Сауна, бассейн, бильярдная, тренаж. Гост. дом 10х10,5 с террасой. В гост. доме дровяная сауна, комната отдыха, кухня-гостин. с кухон. гарнитуром и всей быт. техникой. На уч. пруд, туи, можжевельники, плод. деревья и кустарники. Авт. ворота, система допуска с камерами набл. В 100 м знаменитые Мордвиновские дубы. В 900 м- Сергиевский парк. Залив- 600 м.

19 997 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Лодейнопольский район, Люговичи

185108

3-х ур. кирпичный коттедж с толщиной стен 520 мм. Земли поселений Курортного р/на. Магистральный газ. Центральный водопровод. Площадь 220 метров, полностью меблирован, с 2-мя летними комнатами, площадью 32 м., пристроенным гаражом, площадью 24 м. Участок 16.64 сот, с ландшафтным дизайном. На участке пруд, высажены редкие породы деревьев. Дорожки вымощены природным камнем. Дом находиться под охраной с сообщением на телефон. До ЗСД 5 мин.

15 999 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

15 950 000 руб. На участке 21 сотка шикарный дом в Вырице, 3 этажа, общей площадью 300 кв. м. 1 этаж - веранда, коридор, холл, кухня, 3 комнаты, камин, веранда со вторым выходом. 2 этаж-4 комнат. 3 этаж - бильярдная, подсобные помещения. В доме 3 входа. Состояние - евро. Продажа с дорогой мебелью и техникой, большой бильярд в подарок.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

192854

Гатчинский район, Вырица

193870

225 км. от СПБ уникальная усадьба. На берегу живописного озера (оз.Люговское). Зем. Уч. 21сотка. Дом пл.162,8 м.кв., гостевой дом, соединенные между собой галереей летняя кухня, хозблок, мастерская и гаражи. Беседка с прудом, парк с летним павильоном. Отдельно напротив дома на участке пл. 4 сотки обустроен собственный подход к берегу озера и 30 -ти метровый пирс, заканчивающийся беседкой пл.16 м.кв. с неоновой подсветкой. Спокойнейшее и красивейшее.

ЭКСКЛЮЗИВ Коттедж с полной отделкой, меблирован и оснащен бытовой техникой. Полностью готов к проживанию. Все центральные коммуникации. Выполнен ландшафтный дизайн участка. Участок огорожен добротным забором. Есть возможность увеличения участка до 32 соток, за счет приобретения соседнего участка. В шаговой доступности побережье Сестрорецкого разлива и берег Финского залива с действующими пляжами. Удобное транспортное сообщение, в непосредственной близости от дома располагаются остановки городского транспорта и маршрутного такси.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

ул. Пограничная. Коттедж 2007 г.п.,100% готовности, 2 этажа +мансарда, пл. 196 кв м, кухня-гостиная 46 кв.м.,3 спальни(26,8+20,5+20,3) кв.м., кабинет 22,5 кв.м., с/у на первом и ванная комната на втором этаже, все коммуник., эл-во 10кВт(380В), центр. водопр., лок. канализ., газ, городской телефон, сигнализация. Участок 7,7 соток, ИЖС, собственность, вымощена камнем парковка для а/м и вход в дом. На участке баня, крытый навес для авто, сосны, колодец с питьевой водой. Рядом автобусная остановка (автобусы до метро Озерки), карьер для купания, лес. В 12 минутах ходьбы ж/д ст. Дибуны.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район. Зеленая Роща

12 000 000 руб. Дачный дом в живописном месте Карельского перешейка. Дом новый, выполнен из калиброванного бревна d-240мм, оснащен сантехникой, бытовой техникой и мебелью Икея, теплыми полами, спутниковым ТВ. Дом полностью готов к проживанию. Участок огорожен вентилируемым деревянным забором, оснащенным электро-мех. приводом для въездных ворот. Во дворе сформирована стоянка на 2 -3 машина-места. Однородное окружение. В наличии все коммуникации. Отопление АГВ. Круглогодичный подъезд. Охраняемое ДНП.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск

11 100 000 руб. Жилой дом в центре Всеволожска 190 кв.м. общ. пл. Дом из бруса, обложен кирпичем.2006 г.п. Дом мебелирован и полностью готов к проживанию. В доме 3 спальных комнаты, кухня-19 кв.м., гостиная-23 кв.м., и камин. зал-50 кв.м., 2 с/у, гараж на 2 а/м, подсобные помещ. Эл-во 15 квт, центр. водопр., лок. канализ., на уч. заведен газ, есть камин и печь. Участок 26х42 м,общ.пл.11,5 сот. ИЖС. Отмежеван. Сделан ландшафт и огорожен. На участке оборудованы зона отдыха с кирп. беседкой и барбекю, стацион. бассейн с системой фильтрации. Домовладение находится на высоком месте поселения. Подъезд асф.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

139466

14 800 000 руб.

191029

Курортный район, Песочный

192175

15 700 000 руб.

195444

Курортный район, Горская

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Юкки

10 200 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

10 900 000 руб.

Ломоносовский район

Лужский район

7 400 000 руб.

Выборгский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8382

Рощино. Второй свет. Уч. 12 сот (15), разделён на зоны. Рубленая баня с бассейном и комнатой отдыха. Небольшой домик с террасой и печью. Зелёная зона с ландшафтным дизайном. Есть площадка под бассейн. Два заезда для а/м, два входа. Рядом сосновый лес.

6 500 000 руб.

Всеволожский район

Шильцево. 1-я линия оз. Шильцевское. Жилой дом 220 кв. м на з/у 10 сот. с видом на озеро. В доме хорошая отделка, все условия для комфортного отдыха и проживания. На уч. ландш. дизайн, много посадок. Рядом сосновый лес. подъезд-асф. В деревне многие живут круглый год. Очень красивые места, отличная рыбалка!

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

190648

7 300 000 руб.

Белоостров. Дом 230 кв.м. 2эт., 2007 г.п., материал стен- брус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои. В доме 6 спален, кухня-гостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания.

5 480 000 руб. Гарболово. Новый зимн. дом в европейском стиле 2013 г.п. Теплые полы, дер. ст/пак, встр. Быт. техника. Также имеется просторный 2-эт. летн. дом. Охр. сигнализ. Зимн. центр. водопр. Использовались кач. и дорогие материалы. Активное обжитое СНТ Гарболово, охрана, шлагбаум, магазины. Покупателю- беседка в подарок.

179024

Курортный район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

180469

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Лебяжье. Дом готов для проживания. Полная отделка. Удобное трансп. сообщ. Хороший подъезд. В окруж. Соснового леса. Участок на возвышенности, половина участка ровная, вторая половина на склоне. Красивое место. Кухня 12,8 кв.м. Несколько подсобных помещений. До Финского залива 1 км. До ж/д ст. Лебяжье 800м. 184291

Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти.

9 350 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

194337

Всеволожский район

187575

5 км до СПб. 2-эт жилой дом 2012 г.п. 177 кв.м. под чист. отделку, ст/пак, газовое отопл., водяные теплые полы, центр. водопр., эл-во 15 кВт, 4 комнаты, 2 с/у. Уч. 7,8 сот, вымощена площадка для а/м, газоны, яблони. Озеро Тохколодское 10 мин. пешком. Магазин, общ. транспорт 100 м. Подъезд асфальт.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Воейковское ш. (Колтуши пос.)

120 000 000 руб.

8-911-207-18-98, 333-07-70, www.anspb.ru

Всеволожский район, дер. Канисты

83164_5

VIP предложение! Участок находится в 18 км от Смольного (20 минут езды) На территории находятся : Дом 425 м2 + веранда 60 м2, бассейн 110 м2, гараж 120 м2, пруд , колодец, домик для барбекю, выполнен ландшафтный дизайн, по периметру установлены звукоизоляционные щиты. Дом представляет собой уникальное сочетание самых современных технологий. С элементами интерьера ручной работы. Лифт на две персоны. VIP кинозал на 7 мест, звук 7+1, размер экрана 3,2м *1,6 м, Бильярд. Спорт зал.

39 900 000 руб.

8-911-115-10-24, 957-96-57 www.anspb.ru

90737_908

В элитном коттеджном поселке в 10 км от КАД предлагается дом площадью 350 кв.м на участке площадью 25 соток. На территории участка с ландшафтным дизайном находятся: уютный гостевой дом площадью 100 кв.м, беседка, водопад, барбекю, детская площадка. В цокольном этаже дома сауна с микробассейном, гараж на 2 автомобиля, винный погреб, котельная. Дом полностью оборудован и готов к проживанию, остается вся обстановка и техника. Поселок располагается в роще из дубов и берез, что создает благоприятную атмосферу для полноценного отдыха и постоянного проживания. Поселок обеспечен централизованным газом и электричеством, системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной, три КПП на въезде в поселок. Достойное предложение для достойной жизни!

ЭКСКЛЮЗИВ На 32 сот. домовл. пл. 650 м. Нес. стены пориз. кирпич 380 мм, утепл. 140 мм, облиц. фунд.-плита, перекр.-ж/б, крыша-керам. черца. Отопл.-теплый пол, принуд. вентил. 1 эт.: 2 гост., кух., 3 сп-ни с гард., с/у, кабинет, бассейн 50 куб/м. 2 эт.: 2 манс. по 100 м, бильярд. 54 м, 2ой свет. Хоз. постр. 160 м: котел, гост. пом. (с/у, кух., комн. 40 м), гараж на 3 маш. Винный погреб, беседка, гриль, баня, 3 тер-сы, газон, 20 сосен, изгородь из туй, мощение. Вид на реку. Приватность. До гор. 20 мин.

8-921-945-21-94, 321-18-18, www.anspb.ru

Особняк в самом центре г. Сестрорецка в тихом месте у Нижнего парка и побережья Финского залива. Резиденция в авторском стиле и продумана до мелочей. Открытые террасы, большие окна от самого пола. Функциональная планировка дома включает в себя SPA-зону с бассейном, джакузи c хамамом, финской сауной и комнатой отдыха, гостиная с камином, столовую с панорамным остеклением. На втором этаже спальные комнаты с ванными, гардеробные и кабинет. На третьем этаже бильярдная

8-911-992-31-48, 434-10-88, www.anspb.ru

Выборгский район, Отрадное пос.

59 500 000 руб. Выборг+10 км. На п/острове 2 дер. коттеджа (2010 г.): 250 кв.м (кухня, гостиная, 3 спальни, 2 с/у, гардер.) и 270 кв.м (зал, кухня, бильярд, 3 спальни, 2 с/у, рус. баня, прачечная). 40 м до Выборгского залива, пирс 9x42 м (вертол. площадка). Участок 20 сот. (+20). Беседка-кухня, пл. 80 кв.м. с гор. и хол. водой, TV, русская печь, мангалы. Мебель, техника, теплые полы. Скважина, 2 гаража, кан-ция, свет 30 кВт, диз.-генер. GEKO 15 кВт, стаб-ры LIDER, котел WOLF. 100%ый ЭКСКЛЮЗИВ!!!

8-921-550-32-46, 321-18-18, www.anspb.ru

Всеволожский район, Порошкино

90277_276

180 000 000 руб.

65443_10

Санкт-Петербург, Курортный район, г. Сестрорецк

88631_10

190 000 000 руб.

47 200 000 руб. На 16 сотках 3-х этаж. коттедж 316 м. В коттедже: гостиная 70 м, 3 комнаты: 22+17+14, 3 ванн. комты по 14 м, прихожая 27 м, зал для з/спортом, бассейн с сауной, отапл. гараж 38 м, подв. помещ. 35 м. Коммуникации: ценральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охр. сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итал. мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испан. Всё качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хоз. блоком.

8-921-931-75-04, 612-73-73, www.anspb.ru

89980_880

Выборгский район, Ленинское, Сестроречье

ЭКСКЛЮЗИВ Комфортабельный кирпичный коттедж пл. 322 кв.м, 3-х уровневый, полностью меблирован, интерьер выдержан в едином дизайнерском стиле, 1 этаж: кухня-столовая, гостиная с камином, прихожая с холлом, санузел, 2 этаж: три спальни 21+21+20 кв.м, санузел, балкон, в мансарде 2 комнаты, в цоколе зона SPA с сауной и джакузи, гардеробная, прачечная, котельная; магистр. газ, эл-во 20 кВт, центр. вод-д, уч. 10 соток с ландшафтным дизайном, полностью огорожен, с автоматической въездной группой, баня, беседка, хозблок, парковка.

8-911-223-04-31, 612-73-73, 8-911-164-22-63, www.anspb.ru

24 900 000 руб. Рядом с Финским заливом, двумя озерами и рекой в зоне Кургальского заказника! На участке 22 сотки (ИЖС) с реликтовыми соснами 3-уровневый кирпичный коттедж 250 кв.м. В доме гараж на 4 а/м, 3 спальни, 2 гостиные, кухня, холл, 2 санузла. Все коммуникации — локальная канализация, электричество, вода - колодец с питьевой водой. Отделка внутри блок-хаус, природный камень, мрамор и высококачественная вагонка. На огороженном участке с аккуратным газоном парковка на 2 а/м, сосны, декоративные растения, хоз. блок и домик для детей. Достойные соседи!

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

Пушкинский район, пос. Александровская

21 500 000 руб. Новый 2-х этажный дом из кирпича 2009 г.п. ИЖС. Общая площадь 212 кв.м. Современная планировка, просторные комнаты и подсобные помещения. На первом этаже - большой каминный зал 52 кв.м, прихожая 16,7 кв.м., котельная, гардеробная, а так же прекрасный зимний сад. На втором этаже три спальни с высокими потолками 23,5+23,6+32,0 кв.м, ванная комната 8,5 кв.м. Дом полностью меблирован. Земельный участок 11 соток огорожен (металлопрофиль на бет. ленте) и ухожен. Хороший подъезд к дому.

8-921-586-42-13, 612-73-73, www.anspb.ru

Всеволожский район, Кирполье дер.

86420_880

Кингисеппский район, дер. Курголово

83379_880

42 300 000 руб.

63125_880

Выборгский район, Осиновая Роща

21 000 000 руб.

8-921-912-30-33, 321-18-18, www.anspb.ru

78243_10

КП «Лукоморье». На территории одного из самых известных и благоустроенных загородных поселков в продаже участок 35 соток. Удобное транспортное сообщение. Прекрасный асфальтовый подъезд. Интересный ландшафт. На участке сосны и березы. Живописный дизайн поселка. Расположение в лесном массиве, вблизи Коркинских озер. Газ, вода, электричество. Все для постоянного проживания и комфортной загородной жизни.

ЭКСКЛЮЗИВ Пос. Уткино, урочище Кремнёвка, ДНП «Зеркальное» на берегу оз. Красногвардейское участок с ландшафтным дизайном (пруд, земляничная поляна ) 17 соток, с домом 130 кв.м. и баней 30 кв.м. Дом и баня из калибр. бревна. В доме будет приятно согреться у камина, а после банных процедур окунуться в прохладный пруд и расслабиться в комнате отдыха. Стоит заметить, что проработанный ландшафт участка, также позволит засадить его Вашими любимыми цветами или внести свое видение альпийской горки. Расстояние от КАД 60 км.

8-931-321-76-35, 309-73-73, www. anspb.ru

В 20 км от СПб, в поселке с развитой инфраструктурой, жилой дом 220 кв. м со всеми коммуникациями (15 кВт, скваж. с питьевой водой, лок. канализация, газ-ТУ). В доме теплый пол, радиаторы, погодозависимая автоматика, прит.-вытяж. вентиляция, 2 конд-ра, вакуумная пылеуборка, видеонаблюдение, пож. и охран. сигнализация. На уч.10,5 сот. выполнены ландш. работы - мощение, дренаж, автополив газона, пруд с системой очистки. Отличный круглогод. подъезд! Современный дом для людей, ценящих свое время!

8-904-638-38-52, 612-73-73, www.anspb.ru

Кировский район, г. Отрадное

10 500 000 руб. Новый 3-х эт. коттедж 138 кв.м с земельным уч. 11 соток в 300 м от Невы. Дом построен с использованием современных технологий: буронабивные сваи, клеяный брус, утеплитель натуральный из волокон сои с обработкой внешних стен растительными маслами и восками (Германия), бельгийская кровля. Деревянные панорамные окна с двойным стеклопакетом. Внутренняя планировка свободная. Центральный газ, вода, эл-во 15 кВт. Участок огорожен. Вокруг достойное окружение. Отличная транспортная доступность.

8-921-760-13-80, 309-73-73, www.anspb.ru

Курортный район, Сестрорецк

81679_880

10 500 000 руб.

93672_860

Гатчинский район, Тайцы

94225_860

12 970 000 руб.

42 000 000 руб. 2-х эт. коттедж, общ. пл. 203 кв.м, 6 комнат, кухня-гостиная 35 кв. м, 3 с/у. Центр. канализация в доме. Газ на участке. Вода колодец. Возможно подключение центр. водопровода, тех. условия оплачены. Эл-во 15КВт.Земельный участок 7 соток. Дом расположен в Парковой зоне, в непосредственной близости от Финского залива. Достойное окружение.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

181353

Выборгский район, Полянская волость

ЭКСКЛЮЗИВ