Загородное обозрение 2015-08

Совершенно летнее

Д

ача — еще одна целая жизнь, отдельная от городской, офисной, обыденной. Житель мегаполиса, пережив юношеский период, когда на дачу приходилось ехать по воле родителей — копать и полоть, слегка повзрослев, вдруг понимает, что дачные каникулы были сказкой — с запахами яблок, меда и свежести, что вся эта лирика без удобств, с вырезками из «Огонька» на щелястых стенах пронизывает до сердечного спазма. Клубничное варенье, комары, кроты и медведки, поездки на велосипеде за хлебом и на речку… Когда говорят о полном освобождении от депрессии «в вечно зеленых единицах», дачники и загородные жители понимают эти единицы как выращенные на участке овощи, кусты и травы. И ведь они правы! Первые перышки лука и колючий огурец с горькой попкой не зря кажутся краше роскошных фаленопсисов и пышных рододендронов. Грядка может служить моделью мира, понятной и предсказуемой, в которой от человека действительно зависит многое. Выращивание урожая — это зримое, наглядное свершение, оно приносит значимые и осязаемые плоды, которыми можно гордиться.

И в то же время человек, ухаживающий за грядкой, ощущая свою причастность к чуду рождения и созревания, вынужден справляться с нетерпеливой жаждой получить результат «здесь и сейчас». Он учится терпению и смирению, принятию законов мироздания. Неудивительно, что мало кто из дачников-садоводовогородников подсчитывает экономику процесса: сколько стоят эти перышки лука и огурец с учетом завезенного навоза, купленной рассады, ремонта поврежденной зимними снегопадами теплицы и множества других расходов. Важна польза для здоровья, антистрессовый и антивозрастной эффект. Возможность на уровне подкорки прочно усвоить урок бесконечности, цикличности и гармонии жизни. Раны на коре яблони затягиваются, семена прорастают, вслед за дождливым летом приходит дождливая осень и дождливая зима, вместо детей полоть грядки и косить траву приезжают внуки. Все идет своим чередом в переменчивом и постоянном мире. А дача остается настоящим местом силы. Анна Александрова, главный редактор

1

4

6

8

18

6

8

2

Власть Город Отрадное в Кировском районе Ленинградской области — территория, к которой стремительно приближается Петербург. Живописные места и развития социальная инфраструктура делают жилье здесь все более выгодным приобретением, полагает Вера Летуновская, глава администрации Отрадненского городского поселения.

PREMIUM CLASS Спад спроса на руку покупателям: девелоперы предлагают максимально выгодные схемы платежей и рассрочек: проценты снижаются, а сроки выплат растут. Эта тенденция коснулась объектов премиуми бизнес-класса. Эксперты также отмечают сохранение расчетов в рублях, рост доли безналичных платежей и особые условия ипотеки для VIP-клиентов банков.

выбор недвижимости Портрет в пейзаже

18

Очередной выезд редактора и фотокорреспондента нашего журнала состоялся в поселок «Онегин Парк». Мы застали технику с логотипом поселка за строительством детских площадок, а сотрудники управляющей компании стригли газоны. В поселке реализуется третья очередь коттеджей, за полугодие продано 12 домовладений, три из них — в июне.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 22

Сделок на рынке стало заметно меньше, и июньский рост спроса не смог кардинально повлиять на итоги полугодия. Каков покупатель загородной недвижимости летом 2015 года? Какие факторы определяют решение о покупке сейчас — в не слишком благоприятной экономической и психологической ситуации? Что выбирают?

+

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

№ 08`2015 22

42

48

56

62

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ 42

У потенциальных покупателей квартир сократились

дизайн. декор В ГОСТЯХ У ДОМА

доходы и поубавилось уверенности в завтрашнем дне — как своем, так и застройщиков. Льготные ставки по ипотеке имели терапевтический эффект, но не убедили клиентов «первички» в отсутствии рисков. В итоге квартирный масс-маркет больше, чем дорогие сегменты рынка жилья, ощутил снижение объемов продаж.

СТРОИТЕЛЬСТВО

48

Как понять, что при строительстве вашего загородного дома исполнитель все сделал правильно: не нарушил технологию, выполнил все требуемые работы, не испортил материалы? Для этого существует технический надзор. Это независимая компания, которая поможет обнаружить скрытый брак и избежать критических ошибок. При покупке готового или недостроенного дома тоже необходима оценка качества работ, правильности эксплуатации конструкций и инженерных систем.

56

Сдержанная, почти монохромная гамма вместо ярких красок, лаконичные решения в противовес декоративному изобилию... По мнению хозяев коттеджа и авторов проекта, именно такая обстановка, прекрасная в своей завершенности и цельности, идеально подходит для загородного отдыха.

ЛАНДШАФТ 62

Газон считается элементом современного сада, почти не требующим ухода. Цветники воспринимаются как другая крайность — нечто, требующее беспрерывного обслуживания. В реальности газон оказывается самой трудоемкой частью сада, а правильно организованный цветник нуждается в минимальном уходе.

ФОТОВИТРИНА

70

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

К домам «Ламбери» подведены коммуникации

В

коттеджном поселке премиум-класса «Ламбери» завершено подведение сетей центрального газо- и водоснабжения к домовладениям. Все работы проведены в сроки, утвержденные планом. «Леноблгаз» и «Токосововодоканал» выполнили все свои обязательства вовремя. Водовод проведен от п. Токсово. Завершены также работы по прокладке подземных электрических коммуникаций от построенной в 300 м от поселка подстанции. Подземная прокладка коммуникаций вместо установки обычных столбов не нарушит красоту пейзажей коттеджного поселка, подчеркнутую изящными светильниками в классическом стиле. Подключение к электросети запланировано на сентябрь.

Итак, уже сейчас все необходимые работы по подготовке к началу отопительного сезона в «Ламбери» закончены. Остается достаточно времени на проведение тестовых запусков и окончательную обкатку систем. В ближайшее время начнется асфальтирование внутрипоселковых дорог, которое завершится в октябре. Продолжаются и работы по возведению домов третьей очереди, заканчивается строительство особняков Rochester и Harlow. Полностью благоустроен пруд, по периметру которого высажены растения.

Ипотека Сбербанка для таунхаусов «Вишневого сада»

Т

Дома счет любят

К

омпания «Русь: Новые Территории» подвела промежуточные итоги работы в своем коттеджном поселке «Особый статус». Построено 65 коттеджей и 20 дополнительных построек: бань, банных комплексов и хозяйственных построек. Полноправными собственниками стали 40 домовладельцев — они получили свидетельства на землю и объекты недвижимости. В продаже остались последние 10 земельных участков 11–24 сотки. На восьми участках еще нет построек, а на двух уже возведены коттеджи. За 18,8 млн руб. можно приобрести коттедж 226 кв. м на участке 13 соток, а за 27,11 млн руб. — коттедж 256 кв. м на участке 19 соток. Комплекс «Особый статус» расположен на землях ИЖС во Всеволожском районе, вблизи Медного озера. Девелопер застраивает поселок коттеджами из клееного бруса по единой архитектурной концепции. В настоящее время осуществляется финальное благоустройство общественной зоны и строительство многофункционального стадиона. В будущем году девелопер планирует построить здание общественного центра.

4

аунхаусы в коттеджном поселке «Вишневый сад» аккредитованы Сбербанком, секции можно приобрести в кредит под 11,9% годовых, минимальный первый взнос составляет 20% стоимости приобретаемого объекта. В поселке «Вишневый сад» по ипотечной программе Сбербанка также можно приобрести земельные участки ИЖС. Ставка от 14,5%, срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос — от 30% стоимости. Поселок «Вишневый сад» расположен в районе Мельничный Ручей г. Всеволожска, в 14 км от Петербурга. В продаже участки ИЖС от 12 соток под свободную застройку, а также готовые дома и таунхаусы. Все очереди поселка сданы. В продаже осталось около 20 участков и 12 секций таунхаусов. Поселок заселен. Территория поселка с двух сторон граничит с лесным массивом — лесопарковой зоной «Державинская», занимающей 40 га. Недалеко от поселка Ждановские озера. В поселке действует вся инженерная инфраструктура: магистральное газоснабжение; центральное водоснабжение; подключено электричество. Работает охрана, осуществляется уборка улиц и вывоз мусора.

Антикварная примерка в интерьере

Good Wood провел испытания штукатурки

Э

ксперты компании Good Wood протестировали используемые в производстве панельно-брусовых домов материалы и приняли решение заменить штукатурный состав. Раньше для производства панелей для домов серии ПБ использовалась штукатурка Sto Strukturputz, которая при транспортировке панелей могла повредиться, сейчас выбрана штукатурка Sto Silkolit. Эксперты сочли ее более подходящей для данного типа домов и района строительства. Испытания разных видов штукатурки были проведены на производстве компании GOOD WOOD. Sto Silkolit представляет собой высокопластичную силиконовую штукатурку, которая выдерживает большие механические перегрузки и не трескается, а также обладает высокой паронепроницаемостью и водоотталкивающей способностью. Окрашенная в массе, она отличается более равномерным цветом, а мелкие повреждения на ней незаметны. И еще штукатурку Sto Silkolit легче очистить от грязи. Также в ходе испытаний штукатурка Sto Silkolit оказалась наиболее прочной, что важно при перепаде температур.

С

алон элитной старинной мебели «Наполеон» предлагает услугу «Функция примерки». Салон с уникальной коллекцией антикварных вещей открылся в Галерее дизайна в конце 2014 года, заняв нишу между аукционным домом и антикварным магазином. По-настоящему домашний и уютный салон работает в премиум-сегменте, предлагая ценителям мебели и предметов интерьера разных эпох вещи высокого качества. Сегодня в салоне представлен богатый выбор мебели и предметов интерьера XVII–XX веков. Ни один не требует реставрации. «Функция примерки», предлагаемая клиентам салона «Наполеон», позволяет принять решение о покупке, после размещения предмета старины у себя дома. Выбранную вещь доставят заказчику домой и «вживят» в интерьер, чтобы он смог оценить и почувствовать ее очарование. Затем можно оставить вещь себе или отказаться, оплатив лишь доставку. При покупке доставка бесплатная.

Деревянный кирпич на новых землях

В

ближайшее время группа компаний «СТИНКОМ» планирует начать строительство коттеджа из деревянного кирпича на территории коттеджного поселка «Морские террасы» компании «Лэнд Аспект». В настоящий момент архитектурная студия «СТИНКОМ» приступила к проектированию. Дом площадью около 250 кв. м будет построен по технологии WOOD BRICK. Участок 16 соток для строительства расположен на средней террасе поселка. Коттедж строится для последующей реализации на средства группы компаний «СТИНКОМ». Ранее практически весь объем производимого группой компаний кирпича уходил на строительство домов в ее коттеджных поселках: «Гармония», «Заозерье», «Зайчихино». Но в последние годы «СТИНКОМ» заметно увеличил производство и расширил географию строительства из деревянного кирпича.

Продуктивный июль в ЖК «Цветы»

К

омпания «Европейская слобода» сообщает о работах, выполненных за месяц на стройплощадке жилого комплекса «Цветы». Из четырех строящихся трехэтажных домов первой очереди в двух закончены монолитные работы, начато возведение ограждающих конструкций из газобетонных блоков, ведутся работы по прокладке электросетей. В третьем доме выполнено бетонирование стен второго этажа, а также устройство полов для нежилых помещений. В новом корпусе выполнено армирование ростверка второй секции, начато устройство опалубки. Продолжаются монолитные работы на строительстве комплекса очистных сооружений, прокладка магистрального газопровода, водопровода и сетей канализации. По Радужному проезду и на Спортивной улице строятся внут­рипоселковые дороги.

Квартиры в ЖК «Цветы» реализуются по 214-ФЗ. Дополнительно предлагается страхование ответственности застройщика. Покупателям доступны ипотечные программы Сбербанка, Россельхозбанка, банка ДельтаКредит по ставке от 11,5%, возможно использование субсидий и военной ипотеки.

5

ВЛАСТЬ

Вера Летуновская: Жилье в Отрадном будет расти в цене

Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

Г

ород Отрадное в Кировском районе Ленинградской области — территория, к которой стремительно приближается Петербург. Живописные места и развития социальная инфраструктура делают жилье здесь все более выгодным приобретением, полагает Вера Летуновская, глава администрации Отрадненского городского поселения.

— Вера Ивановна, какова структура бюджета вашего муниципального образования? Видите ли вы возмож­ ности для пополнения его доходной части?

— Порядок цифр таков: если изначально мы принимаем базовый вариант бюджета с доходами в сумме 130 миллионов рублей, то на конец финансового года исполнение бюджета в части доходов возрастает до 200 миллионов рублей. Основные статьи доходов — это налоговые поступления (в основном налог на доходы физических лиц), плата за аренду муниципальной земли. Довольно значительную часть составляют субсидии из бюджетов других уровней, потому что мы участвуем во многих государственных и региональных программах: и по капитальному ремонту, и по переселению из аварийного жилья, и по ремонту дорог, и по развитию культуры и спорта в Ленинградской области. Я много думала над тем, как увеличить бюджетные поступ­ ления. У нас в собственности есть земля, и, в соответствии с законодательством, при ее реализации 50% стоимости поступает в наш бюджет. Но продавать землю бесконечно невозможно. Муниципальное имущество в Отрадном — это дом культуры, библиотека и баня. Все помещения сдаются в аренду по

6

оценочной стоимости. Но по зданию бани мы готовим концессионное соглашение, поскольку пока оно приносит только убыток. Городская баня строилась в конце 1980-х годов, предполагалось, что там разместится целый банно-прачечный комбинат. Этого не произошло, и сегодня мы дотируем содержание бани из городского бюджета. Если появится концессионер, это положительно скажется на доходной части бюджета. Пока самым надежным механизмом повышения эффективности использования бюджетных средств остается оптимизация внутренних расходов. В то же время мы серьезно прорабатываем перспективы комплексного освоения незастроенных территорий в черте города. Такие «пятна» у нас есть и под строительство жилья и социальных объектов, и под промышленное освоение. Не сказала бы, что свободной земли в нашем городе в избытке: это 300 гектаров под жилищную застройку и 100 гектаров под промышленные объекты. Тем не менее именно в этом направлении возможен экономический рост Отрадного.

— Если говорить об освоении промышленных земель, то вы заинтересованы в формировании промзон или размещении единичных предприятий?

— Это могут быть и промышленные зоны, и отдельные предприятия, соответствующие требованиям, которые определены правилами землепользования и застройки, а также генеральным планом нашего поселения. Пока никаких предложений бизнесу мы не делали, но, думаю, новый этап развития «промки» в городе Отрадное — вопрос ближайшего будущего: очень хочется, чтобы земля «работала».

— Какие предприятия составляют основу городской экономики сегодня?

— Наш крупнейший налогоплательщик — Ленинградский судостроительный завод «ПЕЛЛА», где развиваются допол-

нительные площадки, растет объем выпускаемой продукции. «ПЕЛЛА» вносит ощутимый вклад и в благоустройство города, улучшение его внешнего облика.

— А каким вы видите развитие территорий под жи­ лищное строительство? И есть ли уже потенциальные инвесторы?

— Для части территории уже утвержден проект планировки. Это будет многоэтажная застройка. Город Отрадное — зона выраженной урбанизации: имеющегося частного сектора (3,5 тысячи домовладений), по нашему мнению, достаточно. Наравне с программой освоения незастроенных территорий мы формируем программу комплексного освоения и кварталов со сложившейся застройкой. Инвестор получает «пятно» на льготных условиях с обязательством предоставить определенное количество квадратных метров для расселения аварийного фонда. В городе девять аварийных домов, и если семь из них мы расселим до конца нынешнего года, то жители еще двух, как мы надеемся, получат новые квартиры именно благодаря разрабатываемой сейчас программе освоения застроенных территорий. Я бы не сказала, что у нас много желающих заниматься комп­лексным освоением незастроенных земель. Ведь придется одновременно развивать и инженерную, и социальную инфраструктуру. Тем не менее убеждена, что ввиду близости нашего города к Санкт-Петербургу эти «пятна» представляют интерес для инвесторов. Думаю, что и сама земля, и жилье в Отрадном будут расти в цене. Сегодня стоимость квадратного метра на первичном рынке 55–57 тысяч рублей.

— А кто ваши наиболее интересные и надежные за­ стройщики?

— Считаю, пользу городу принесла деятельность на местном рынке ЗАО «Трест 68». Эта компания уже построила у нас не-

сколько многоэтажных жилых домов и хорошо зарекомендовала себя и по срокам строительства, и по качеству.

— Работаете ли вы над оформлением права собствен­ ности на не используемые по назначению земельные участки?

— В принципе, вся городская земля — муниципальная собственность. Для нас актуален вопрос о землях лесного фонда на территории города. Например, в центре Отрадного находится лесопарковая зона, которую мы, конечно, хотели бы взять в безвозмездную аренду, чтобы обустроить и облагородить территорию, чтобы она стала удобной и привлекательной для отдыха горожан. Сейчас мы ведем об этом переговоры с собственником земли.

— Прогнозируете ли рост численности населения ваше­ го города в ближайшей перспективе?

— Да, прогнозируем. Сегодня в Отрадном 25 тысяч жителей, а к 2030 году, по нашим расчетам, их будет уже около 40 тысяч. Город привлекателен не только потому, что он рядом с Санкт-Петербургом, среди его преимуществ и живописное расположение вдоль Невы, и отличная транспортная доступность, и наличие точек приложения труда. Хотя, конечно, хотелось бы, чтобы местный рынок труда развивался, ведь, по последним данным, сегодня около 60 процентов трудоспособного населения ездит на работу в Санкт-Петербург. Аэто ощутимые потери для местного бюджета в части НДФЛ.

— Не возникают ли тогда «крамольные» мысли о том, что неплохо бы сменить административное подчинение?

— Наверное, нет. Ленинградская область — успешный, развивающийся регион, и вопрос об изменении административного подчинения не возникает. А приходят мысли о внесении поправок в Налоговый кодекс.

7

PREMIUM CLASS

Кредиты

для элиты Текст: Дина МАРТЫНОВА

С

пад спроса на загородном рынке на руку покупателям: девелоперы предлагают максимально выгодные схемы платежей и рассрочек — проценты снижаются, а сроки выплат растут. Эта тенденция коснулась объектов премиум- и бизнес-класса. Эксперты также отмечают сохранение расчетов в рублях, рост доли безналичных платежей и особые условия по ипотеке для VIP-клиентов банков.

8

«ламбери»

PREMIUM CLASS

honka Сделки в элитном сегменте проходят регулярно, хотя целевая аудитория покупателей сузилась. Бóльшая часть сделок на первичном рынке сегодня ведется в рублях. Этапы оплаты, как правило, зависят от положения дел девелопера. «У когото, например, дома заложены в банках — тогда составляется предварительный договор с авансовым платежом. Если речь идет о продаже участков с подрядом, то оплата чаще всего зависит от степени готовности поселка, то есть привязывается к этапам его строительства: подключению коммуникаций, прокладке дорог, установке ограждения и так далее», — перечисляет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Петербурге. Но стандартные схемы расчета трансформируются — девелоперам приходится максимально гибко подходить к организации продаж и предлагать разные способы оплаты, делая покупку более доступной. В первую очередь речь идет о вариантах рассрочки. «Ипотекой покупатели дорогих домов пользуются, но не часто, а вот в рассрочке платежа заинтересованы. Даже в дорогих сегментах, если это не вторичная недвижимость, покупатель всегда предпочтет разделить платежи», — говорит Елизавета Конвей.

10

«Рассрочка платежей — привлекательный инструмент, особенно для сделок с большим бюджетом. Поэтапное финансирование строительства объекта позволяет покупателю не вынимать полную сумму из оборота, снижает его риски, экономит на обслуживании кредитной линии», — поддерживает коллегу Екатерина Немченко, директор по продажам элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg.

Приятная гибкость

В течение последнего года условия рассрочки стали более гибкими. Не так давно покупателю коттеджа следовало иметь в качестве первого взноса не менее 40% стоимости объекта недвижимости, а кое-где клиенту приходилось оплачивать и все 60% суммы договора. Сегодня первый взнос может составлять 25–30%. Преимущества рассрочки — экономия за счет низких процентов: для таунхаусов есть предложения от 8,4% годовых, для коттеджей — до 15%, часто встречается ставка 8–12 % годовых в рублях. Существенно увеличилось и предложение беспроцентной рассрочки. Например, рассрочка на год стала доступна покупателям в поселке «Ламбери», а при

11

PREMIUM CLASS

единовременной оплате 90% стоимости предоставляется скидка 7,5% от цены домовладения. Условия предоставления рассрочки каждый застройщик определяет самостоятельно. Но общий принцип прост: рассрочка зависит от стадии готовности дома. У большинства застройщиков срок все-таки ограничивается продолжительностью строи­ тельства дома, а иногда поселка в целом и редко превышает два-три года (такие условия предлагают в поселке Liikola club, в комплексах компании Parabola Group и др.). Так что главным недостатком рассрочек был сравнительно короткий срок действия: чем выше готовность дома, тем он короче. Однако и в этом случае девелоперы все чаще идут на уступки. Так, в поселке «Мариинская усадьба» первоначальный взнос составляет 3 млн руб., а рассрочка предоставляется на срок до 100 месяцев. Правда, до сдачи объекта в эксплуатацию процент не начисляется, а затем применяется ставка 10% годовых на остаток долга. А в Parabola Group говорят о возможности индивидуального подхода при выборе условий рассрочки. Бывают и более дружественные для покупателя схемы оплаты. Например, в проекте «Онегин Парк» клиент выбирает уча-

12

HONKANOVA Concept Residence сток, проект коттеджа (из 14 готовых), расположение дома на участке и планировку внутреннего пространства, вариант отделки фасада и после этого заключает договор. На этом этапе оплачивается лишь 5% стоимости домовладения. Через год, когда коттедж готов, свидетельство о собственности и техпас­ порт на него получены, покупатель вносит оставшиеся 95% суммы. Но может получить у застройщика рассрочку платежей на год или оформить ипотеку на построенный дом. Причем банк предложит неплохие условия ввиду надежности объекта залога: «Онегин Парк» строится на землях населенных пунктов. На готовые дома предоставляется беспроцентная рассрочка на год, при условии выплаты 50% стоимости единовременно. «Способ оплаты — предмет для договоренности сторон. В силу индивидуальных обстоятельств возможны разные варианты, но чаще всего применяются безналичные расчеты. Рынок с каждым годом становится прозрачнее, участники сделки показывают полную стоимость объекта в документах и заинтересованы в безопасности расчетов. Банки выступают гарантом проведения расчетов, а продавец в дальнейшем может управлять полученными средствами: приобретать

13

PREMIUM CLASS

medovoe другие объекты, конвертировать в валюту, размещать на депозитах», — считает Екатерина Немченко.

Ипотека для состоятельных

Нередко застройщики предлагают покупателю на выбор несколько вариантов оплаты. Например, «ПетроСтиль», который работает по 214-ФЗ, в комплексе «Близкое» обеспечивает как собственную рассрочку платежей сроком до трех лет, так и ипотечную программу совместно с банком «Санкт-Петербург». Покупатель решает, что для него предпочтительнее, а продажи демонстрируют востребованность обеих опций. Кредиты на приобретение загородной недвижимости сегодня представлены в портфеле предложений почти всех ведущих игроков ипотечного рынка. Но далеко не все объекты могут стать предметом обеспечения кредита. При оформлении ипотеки на коттедж следует учесть, что в договоре купли-продажи загородной недвижимости фигурирует не один, а два разных объекта права: строение и земельный участок, на котором оно расположено. «Ключевую роль в формировании цены приобретения играет именно земельный участок. Проще всего полу-

14

чить кредит на коттедж или таунхаус в организованном поселке со всеми коммуникациями, в котором проведено межевание участков под застройку. Если же территория в поселке оформлена как коллективная собственность жилищного кооператива, то вариант с ипотекой практически исключен. Застройщики (владельцы земли) часто не хотят юридически разбивать землю под поселок на мелкие части для каждого домовладельца, а по закону банк не может предоставлять ипотечный кредит, если собственник дома не владеет участком, на котором он расположен», — говорит Екатерина Немченко. Размер первоначального взноса при покупке загородной недвижимости составляет не менее 20% стоимости. Не редкость минимальные взносы в размере 30–40%. Стандартный срок кредитования загородной ипотеки — до 15 лет, но можно найти рассрочку на 20 или 25 лет. Правда, чаще всего такие большие сроки не нужны: практика показывает, что в 50% ипотечных сделок по приобретению дорогих домовладений кредит полностью погашается за 1–2 года. Максимальная сумма кредита по стандартным программам — два миллиона долларов. По VIP-программам размер кредита может быть намного больше. Раньше ипотека на за-

городную недвижимость отличалась от ипотеки на городское жилье более высокими процентами. Сейчас разница в ставках сокращается. Величина процентной ставки рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких параметров: размера первоначального взноса, срока кредитования, дохода заемщика, но прежде всего от предмета обеспечения кредита. Например, с помощью предложения «Загородный дом» от банка ВТБ24 можно купить на вторичном рынке хороший дом за городом в любом регионе, где есть филиалы банка. Кредит может быть оформлен максимум на 70% стоимости дома. Кредитные ставки — как при покупке квартиры. Выбор варианта рассрочки или ипотечной программы в поселке определяется предложением застройщика, сот­ рудничающего с тем или иным банком. Сами банки редко предлагают особые условия кредитования покупателям нед­ вижимости категорий de luxe и «бизнес». Но VIP-клиентам индивидуальный подход и выгодные условия кредитования обеспечивают. Процент снижения зависит в первую очередь от взаимоотношений банка и заемщика, а также от стабильности и прозрачности доходов последнего.

15

гость рубрики

Выбирая дом за городом,

учитывайте детали

П

реимущества постоянного проживания за городом особенно очевидны летом: природа за окном, отличные возможности для отдыха, здоровый образ жизни для всей семьи и свежий воздух, которого нам так не хватает в мегаполисе... Но, перейдя от мечты о собственном домовладении к ее осуществлению, важно учесть множество нюансов и рационально подойти к выбору недвижимости. О том, на что следует обратить внимание покупателям загородного жилья, рассказывает Сергей Степанов — директор по продажам компании «Строительный трест», второй год подряд признаннОЙ лучшЕЙ в сфере малоэтажного строительства НА конкурсе «Строитель года». Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Сергей Владимирович, помимо городского много­ этажного жилья, «Строительный трест» активно возво­ дит коттеджные поселки классов «бизнес» и «премиум». Почему компания выбрала этот формат?

— «Строительный трест» — компания, хорошо известная на рынке городского жилья. За 23 года мы построили более двух миллионов квадратных метров недвижимости, завоевали немало престижных наград и профессиональных премий. «Строительный трест» — единственный крупный застройщик Петербурга, работающий в нише традиционного кирпичного домостроения: наружные несущие стены наших домов полностью построены из кирпича. Отличные потребительские характеристики этого материала знакомы людям не одно тысячелетие. И, выходя несколько лет назад на загородный рынок, «Строительный трест», естественно, не стал отказываться от своего конкурентного преимущества. Коттеджи и таунхаусы из кирпича — довольно дорогой продукт, но в сегментах «бизнес» и выше он стабильно востребован. Это доказывает опыт нашей компании.

— Успешная работа на рынке многоквартирного жилья помогает вам в реализации малоэтажных проектов?

— На мой взгляд, только сильный застройщик, зарекомендовавший себя на рынке городского жилья, может сегодня предложить покупателям по-настоящему достойный продукт. Мы ежегодно точно в срок вводим в эксплуатацию

16

больше 120–150 тыс. кв. м жилья. И для наших клиентов на рынке загородного домостроения очевидно, что и здесь мы не подведем со сроками сдачи, обеспечим всю необходимую инженерию, построим качественный и красивый дом.

— Что чаще ищут ваши покупатели: дом для постоянного проживания или загородный дом-дачу?

— Во всех наших проектах предусмотрен городской уровень комфорта, и жить в загородных домах «Строительного треста» удобно круглый год. Конечно, для большинства наших покупателей это не единственное жилье. И поэтому они ищут в первую очередь качественные объекты: недалеко от города, с развитой инфраструктурой, единой архитектурной концепцией проекта, хорошими подъездными дорогами, инженерными коммуникациями современного уровня. Это основа будущего комфорта для жильцов. Например, приступая к проекту «Небо» в пос. Кузьмоловский Всеволожского района, в 10 км от Петербурга, мы начали с дорог и централизованных коммуникаций. Кроме того, мы создали в поселке богатую внутреннюю инфраструктуру: детский развивающий центр, спорткомплекс с бассейном, всесезонный стадион с площадками для спортивных игр — футбола, волейбола, баскетбола. Сейчас все объекты работают, поселок заселен и живет полной жизнью. Уверен, что в скором времени нашей инфраструктурой будут с удовольствием пользоваться и жители коттеджного поселка премиум-класса «Озерный край», который мы строим в трех километрах от поселка «Небо», в пос. Токсово.

— На что еще, кроме качественной инфраструктуры и централизованных инженерных сетей, стоит обращать внимание тем, кто решил приобрести загородное домо­ владение?

— Оцените, исходя из своего опыта: подходит ли вам данный формат недвижимости, вся ли инфраструктура устраивает, насколько хороши дороги и инженерные коммуникации — бытовая и ливневая канализация, электроснабжение, газо­ снабжение, водопровод, видеонаблюдение и другие системы безопасности. Посмотрите на дома вокруг, на социальное окружение. Учтите: если застройщик коттеджного поселка реа­лизует участки без подряда, то пустыри за окном и стройки по соседству еще долгие годы могут беспокоить вас и ваших домочадцев. Обратите внимание на близость школ, детских садов и медицинских учреждений. Определитесь, кто и как будет ежедневно отвозить на учебу ваших детей и сколько времени вы сами будете добираться до работы. И, конечно, выбирайте только стабильную строительную компанию, которая уже подтвердила свою надежность.

— Какие интересные проекты сегодня предлагает поку­ пателям «Строительный трест»?

— В настоящее время мы реализуем три проекта в сегменте коттеджного строительства. Кроме поселков «Небо» и «Озерный край», во Всеволожском районе Ленобласти мы строим коттеджи в черте Петербурга, в Петродворцовом районе. На берегу старинного пруда Бауш, возле исторических парков, рядом со знаменитым ансамблем Петродворца, уже возведе-

ны первые коттеджи поселка бизнес-класса «Сад времени». Все наши проекты — это комплексное развитие территории, они строятся по технологии традиционного кирпичного домостроения, обеспечены инженерными коммуникациями и необходимой инфраструктурой. Также их отличает благополучное социальное окружение и живописная природа. Так, например, наш новый загородный комплекс в Петергофе «Сад времени» — это 113 кирпичных домовладений от 170 до 290 кв. м с собственными земельными участками 12–21 сотка. В поселке будет детский сад, а рядом уже построена новая современная общеобразовательная школа с бассейном. Полным ходом идет благоустройство окружающей территории: созданы прогулочные дорожки вокруг пруда Бауш, установлены гранитные скульптуры, через небольшой канал проложен новый мостик, берега канала украшены натуральным камнем. Силами нашей компании также высажен буферный парк: деревья и кустарники, отделяющие коттеджи от транспортных магистралей.

— Но ведь говорят, что спрос на рынке недвижимости, в том числе за городом, смещается в сторону максимально доступного предложения, без дополнительных дорого­ стоящих опций…

— Цены на наши домовладения за последние несколько месяцев не менялись. При этом наше предложение пользуется спросом. Всегда есть люди, которые стремятся выбрать лучшее и могут себе это позволить. А мы имеем возможность предложить им такие объекты.

17

портрет в пейзаже

«Онегин Парк»: дети, озеро и белый амур

Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА Фото: Ярослав ФРОЛОВ

Т

радиционный выезд редактора и фотокорреспондента «Загородного обозрения» состоялся в коттеджный поселок «Онегин Парк», расположенный по соседству с Павловском. Дороги и инженерия в нем были готовы еще в прошлом году, идет строительство домов третьей очереди, продолжается озеленение и благоустройство территории, в том числе обустройство детских площадок.

18

19

портрет в пейзаже

Проект хорошо известен на рынке неординарной схемой продаж, при которой основную часть стоимости дома с участком заказчик оплачивает после завершения строительства. Вначале, при выборе участка, проекта, планировки и отделки фасада, можно внести 5% стоимости, отложив оплату 95% до момента подписания договора купли-продажи уже построенного дома. Еще одна особенность «Онегин Парка», отличающая его от многих других проектов, — это собственный парк, раскинувшийся на 6 га и искусственное озеро площадью 3 га и глубиной 4 м. Причем озеро и вертикальная планировка парка были готовы к старту продаж первой очереди. Таким образом компания ИФК «БСПб», впервые вышедшая на рынок загородной недвижимости, продемонстрировала серьезность намерений и наличие ресурсов для реализации проекта. Инженерные сети для всего поселка были созданы в ходе работ по первой очереди, и асфальтовым дорогам не угрожала грязь и гусеницы тяжелой техники. В наш прошлогодний приезд в парке поселка высаживали крупномерные сосны вокруг рукотворного озера, и первым делом мы отправились посмотреть, как они прижились.

20

В парке вовсю шла работа по укладке песчано-гравийной «подушки» для детских площадок, работала техника с логотипами «Онегин Парка», а сотрудники управляющей компании стригли газоны. Детских площадок будет две: для самых маленьких «онегинцев» и для детей постарше. Они займут почти 1,5 тыс. кв. м недалеко от озера. Здесь установят разные качели, горки, домики и гимнастические снаряды. Для малышей будет большая песочница окруженная скамейками для взрослых. Первые юные жители появились в «Онегин Парке» прош­ лым летом, судя по страничке поселка «ВКонтакте», где выложены фотографии мам с колясками, прогуливающихся на улицах поселка и в парке у озера. В ходе озеленения в «Онегин Парке» намеревались высадить около 40 тысяч саженцев деревьев и кустарников. Прошлым летом посадили около 2 тыс. деревьев и 10 тыс. кустарников. В этом году работы продолжаются, а укоренившиеся сосны, краснолистные клены, венгерская сирень, рододендроны и пихты, еще подвязанные к опорам, оживили улицы поселка и аллеи парка. Вдоль ограждений участков высаживают двухуровневую живую изгородь из кустарников и деревьев.

Пройтись по всем застроенным улицам не удалось из-за хлынувшего дождя. Зато он позволил оценить местную ливневую канализацию в деле: после сильного ливня ни на проезжей части, ни на тротуарах луж мы не увидели. В озеро в прошлом году были запущены карпы, в этом году — белые амуры. Рыбы должны послужить благому делу создания устойчивой водной экосистемы: защитить озеро от зарастания травой и заболачивания, а значит сократить расходы на чистку дна и берега. «Онегин Парк» в 2014 году был лидером продаж среди поселков бизнес-класса — по итогам года на его долю приходилась каждая пятая сделка с загородными объектами этой ценовой категории. В первом полугодии 2015-го проект только укрепил свои позиции: заключено 12 сделок, причем три из них в июне. Результат для недешевых домов (минимальная цена лота 15 млн руб.) в нынешней экономической ситуации впечатляет. Тем более что аналитики оценили объем продаж коттеджей высокой ценовой категории в 15 единиц за шесть месяцев. Наиболее популярные дома у жителей «Онегин Парка» — двухэтажные, площадью 198 и 240 кв. м. Самый компактный

коттедж в поселке 150 кв. м, самый просторный — 580 кв. м. Все они построены в стиле «респектабельного ар-деко» в сочетании с органической архитектурой в духе Фрэнка Ллойда Райта. В отделке фасадов используется штукатурка светлых мягких тонов, натуральный камень, фасадный кирпич, кровли из натуральной черепицы. Под заказ покупателей дома возводятся по 14 проектам (в июне линейку пополнили еще три проекта) разной площади — от 150 до 400 кв. м. В продаже несколько готовых домов, для них застройщик предлагает рассрочку оплаты. Руслан Полтасов, руководитель отдела продаж «Онегин Парка», показал один готовый дом, из окон которого открывается вид на парк и озеро. Такой объект сейчас предлагается один, еще несколько видовых участков, расположенных поближе к берегу, застройщик планирует выставить на продажу позднее, в рамках четвертой очереди. Поселок «Онегин Парк» возводится на границе Павловска и Ленинградской области, в 400 м от Павловского парка. На территории 62,5 га запланированы 272 домовладения, административный корпус и детсад.

21

коттеджные поселки

Предсказуемый

поворот Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

К

аков покупатель загородной недвижимости летом 2015 года? Какие факторы определяют решение о покупке сейчас — в не слишком благоприятной экономической и психологической ситуации? Что и как выбирают сегодняшние покупатели?

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», к концу первого полугодия на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти представлено около 350 коттеджных поселков. С начала 2015 года в продажу вышли 46 новых проектов, половина предлагают участки без подряда. Разброс цен на участки в коттеджных поселках нынешним летом огромный — от 11 до 950 тыс. руб. за сотку. Специалисты Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» подсчитали, что самая высокая средняя цена сотки в Курортном районе города: около 580 тыс. руб. Минимальное среднее предложение в Лужском районе области: примерно 35 тыс. руб. за сотку. Во Всеволожском районе, где сосредоточено основное предложение, средняя стоимость сотки 200 тыс. руб. Анализ заключенных сделок, проведенный Бюро аналитики Дмитрия Сперанского, показал, что средняя стоимость сотки купленных участков растет с начала года и достигла 173 тыс. руб., это на 37 тыс. руб. дороже, чем в январе 2015 года. «Год назад, в июне 2014 года, средняя стоимость сотки была 158 тыс. руб. Можно утверждать, что по этому показателю рынок в целом вернулся на уровень прошлого года. Особенно если сделать поправку на инфляцию: цены на участки в поселках за год подросли (в каждом сегменте по-разному), но в среднем примерно на 10%. Именно такова разница в средней стоимости реализованной сотки в конце июня и год назад», — прокомментировал Дмитрий Сперанский.

22

23

коттеджные поселки

Как подсчитали аналитики «Петербургской недвижимости», средняя стоимость квадратного метра домовладения (с учетом стоимости земли) в элитном коттеджном поселке 115,5 тыс. руб., в поселке бизнес-класса — около 69 тыс. руб. а класса «комфорт» — примерно 42 тыс. руб.

На первой передаче

Динамика спроса в целом отвечает общей экономической ситуации. Сделок на рынке стало меньше, и июньский рост спроса не смог кардинально повлиять на итоги полугодия. «Петербургская недвижимость» оценивает снижение спроса на загородную недвижимость в 30% по сравнению с первым полугодием 2014 года, а Бюро аналитики — в 16% по участкам без подряда и в 32% — по коттеджам и участкам с подрядом. При этом, как говорит Дмитрий Сперанский, заметнее всего спрос упал в сегменте домов стоимостью до 10 млн руб. В результате в общем объеме продаж еще больше выросла доля участков без подряда — за счет снижения доли домов и таунхаусов. По данным Дмитрия Сперанского, за

24

25

коттеджные поселки

полгода под Петербургом девелоперы продали больше 2500 участков без подряда, за тот же период 2014 года — 3020 лотов. «Итоги продаж первого полугодия 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года на загородном рынке оказались нерадужными. Однако, судя по покупательскому пессимизму первых месяцев, могло быть и хуже», — комментирует Дмитрий Сперанский. — Домов (включая участки с подрядом) продано 295 против 430 годом ранее. Объемы сделок с участками под самостоятельное строительство «просели» не так сильно. В верхнем ценовом сегменте объемы продаж сохраняются на уровне прошлого года. А если сравнить со вторым полугодием 2014 года, то в элитном сегменте мы увидим даже рост активности».

Бюджетный сегмент

«Значительно сократился спрос на самые дешевые объекты загородного рынка: земельную «нарезку», участки без инженерии», — говорит Николай Урусов, руководитель отдела продаж УК «ПулЭкспресс». Анна Лукьянчук, коммерческий директор компании «Сити 78 загородная недвижимость»,

26

подтверждает эту тенденцию: «Мы ощутили снижение спроса именно в сегменте «эконом», где покупатели чаще брали ипотечные кредиты для сделки. С февраля-марта снова заработали ипотечные программы во многих банках, но покупатели недорогих участков осторожничают и не хотят брать на себя кредитные обязательства: у них нет уверенности в завтрашнем дне, в перспективах сохранения дохода и прочем. Их даже не прельщают дополнительные скидки при оплате 100% (в том числе за счет ипотеки). Условия кредитования для покупателей земельных участков в Сбербанке и ВТБ24, например, от 14% годовых на срок до 30 лет, с первым взносом 30%. Но есть предложения с субсидированной ставкой, от 11,5-11,75% годовых (в Петербурге — от банков «Возрождение» и «Зенит»), в отсутствие страховки ставка увеличивается на три процентных пункта. В «Сити 78» заметили возросшую настойчивость клиентов в переговорах о рассрочках и готовность девелоперов идти навстречу. Есть покупательский запрос на большие скидки, но тут застройщики проявляют меньше гибкости, в отличие от владельцев недвижимости на вторичном рынке.

27

коттеджные поселки

«Осторожность покупателей недорогих объектов выражается также в том, что они сейчас намного внимательнее к тому, что входит в заявленную девелопером стоимость и на какой стадии выполнение обязательств: сделана ли скважина, ограждение и прочее», — добавляет Анна Лукьянчук. Дополнительным фактором снижения спроса на самые дешевые предложения Николай Урусов называет определенное недоверие по отношению к недавно стартовавшим проектам, где цены обычно ниже, чем в близких к завершению: «Конечно, покупатели очень осторожно относятся к новым проектам. Интернет наполнен историями людей, столкнувшихся с недобросовестными застройщиками». Однако, как отмечает представитель «ПулЭкспресса», есть и положительные примеры. Например, в апреле были открыты продажи в коттеджном поселке «Приветное», который расположен в 65 км от Санкт-Петербурга, на границе Курортного и Выборгского районов. Стоимость земельных участков в новом проекте начинается с 550 тыс. руб. (в нее включены точки подключения к электричеству и водопроводу, дороги, 10 кВА электричества). С апреля реали-

28

зовано 43 из 69 земельных участков. «Это доказывает, что люди готовы приобретать объекты в поселках на ранней стадии готовности у надежных девелоперов», — говорит Николай Урусов. При этом эксперты рынка фиксируют рост покупательского спроса на объекты высокой степени готовности с качественной инженерной подготовкой. «Если в конце прош­лого года сделки во многом совершались для сохранения денежных средств, то в настоящий момент участки в коттеджных поселках покупают с целью строительства и проживания за городом. Покупать участки в целях инвестирования практически перестали», — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Николай Урусов делится наблюдениями: на участках, купленных для себя, строительство домов начинается довольно быстро, при условии что в поселке готова инженерия. Если же коммуникации еще не подведены, время тратится на тщательный выбор строительной компании-подрядчика, сравнение технологий и смет нескольких фирм. (Продолжение см. с. 33.)

29

30

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

2.

«Лукоморье» «На Парице»

26. «Правдинское озеро» 27. «КУРОРТНЫЙ»

«ОЛИМП 2000»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

3.

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «Еловая аллея» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «Графская пристань» 30. «ольшаники-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

«РУМБОЛОВО» «Пулэкспресс Групп» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ»

31. Patrikki Club 32. «Мариньи» 33. кп «Балаково» 34. valkesaari тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

35. «ВерховскИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 979-00-22

37. honkanova concept residence «хонка»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

38. «Сад времени» «Строительный трест»

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО»

39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

41. Honka Family ClUb «хонка»

14. «Коркинские холмы»

«промышленноСтроительный альянс» тел.: 928-18-67, 740-18-67 www.promstroyalliance.ru

15. «бавария» 16. «КИССОЛОВО» 17. «Глубокое озеро» 18. «Охтинское раздолье» 19. «Ладожский простор» 20. «Вуокса Вирта»

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

42. «волшебное озеро» «карелия»

тел.: 333-40-51

43. «Янтарный бор» Parabola Group тел.: 640-60-04,

647-00-00 www.parabola-group.ru

44. NOteburg

52. «Хутор близ Извары» Parabola Group тел.: 640-60-04,

647-00-00 www.parabola-group.ru

53. «Отрадное озеро» 54. «Южный берег» 55. «Новые дубки» 56. «Вишневый сад» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

75. «Дворцовые предместья» 76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна» 78. днп «Горки» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. paradise park тел.: 337-13-37, 900-59-99 www.parkparadise.ru

81. «Всеволожские поместья»

57. Nirvana

ИСК «Простор» тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

«Стройпроектгрупп» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «агалатово–3»

82. Hilltop Village

тел.: 905-37-75 www.agalatovo3.ru

59. «Уварово» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

83. CLUB AGAMA тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

60. GrÖna Lund NCC

тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

61. «ясно. Янино»

84. «Старая мельница» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

«квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

62. «Видная горка» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

86. «Суходолье» 87. «Суходольское» 88. «Красная горка» 89. «Токкари-лэнд» «Гарант Девелопмент»

63. «Крутой берег»

тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема»

64. «Репино»

тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

«Олимп-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

91. ДНП «Череменецкое»

65. «Сиворицкий ручей»

92. «Австрийская деревня»

66. «Кюмлено»

93. Райт парк «Актив Хаус»

«ЮИТ ДОМ»

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

67. «Остров» 68. «Прохладное озеро» 69. «Хвойное»

тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «Лесной уют» 95. «Изумрудная долина» 96. «Осиновая Роща»

«Вилла плюс»

97. «Золотые ключи»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

98. Liikola Club

45. «Малиновые вечера»

70. «Покровская горка»

тел.: 363-22-22, www.liikola.ru

46. «Морской клуб»

71. «Краснофлотское»

99. «Калевала»

47. «Михайловское»

72. «Смольный»

100. «Небо»

48. «Ладожский маяк»

73. Kantele

23. Wood land в Токсове

49. «Малая Малиновка»

74. «Усадьба Стрельцово»

24. «изумROOD»

50. «Рощинская сказка»

25. «Лемболово Парк»

51. «Волхов яр»

21. «Хвойная сказка» 22. Wood land на Медном озере

«квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «Новое Сертолово» «Квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

31

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

129. «Петровское барокко»

103. «Шагрово» «ВсевИнвестСтрой»

тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. Клубный поселок «Колтуши» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

106. «на речке»

skog homes

тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru

107. OPUSHKA 108. «мечта»

132. «Рыжики» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

135. «Черничное» 136. «Новое Сойкино» «НС Девелопмент»

109. «Новая Ижора»

тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «Ванино» «Тареал»

111. «лесное» Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40

www.skmera.ru

138. «Рублево»

140. «Лесное озеро»

тел.: 328-50-10

145. «Балтийская слобода»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120.

«ЮККОВСКОЕ» тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

Land Aspect

122. «Особый статус» «Русь НТ»

тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «Хвойное»

147. «Новое Аннолово» 148. «Новое Вяхтелево» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK

153. «Вартемяги комфорт» 154. «Чудские берега» 155. «Лахта Модерн» 156. «Сосновая горка» 157. ДНП «Вишневское озеро» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. кп «колтуши»

«fortunaestatE»

тел.: 340-30-00 www.3403000.ru

159. «сосновские озера-1» Jensen Group

127. ДНП «Поселок Березовка» 128. «Майнила»

32

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

187. ЖК «Дюна» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «Ропшинские пруды» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

тел.: 955-87-51

167. «Ламбери» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

190. Osko-village 191. «Близкое» PetroStyle

168. Vaskela тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «Озеро Лунное»

тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

тел.: 961-53-38 www.foxnose.ru

193. allegropark жск «аллегропарк» тел.: 337-13-94, 919-99-18

www.allegro-park.ru

171. «Кавголовское озеро» City 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

194. «САВОЯ» «управление стоительными программами»

172. «Белое озеро»

тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. «классика»

195. «Вартемяги парк» «балстройальянс»

тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

174.

«Медовое» «Петростиль» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «Красавица» «47 регион» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

175. «зеленый петербург» «новый петербург»

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

«Мегаполис-Развитие»

197. «Земляничная поляна» 198. «Александровские берега» «ЛенСпецСтрой»

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «Велигонты» ИСГ «Сплав»

тел.: 935-55-05

тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

200. «Зима – Лето» Landskrona тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «Петербургская Рублевка» тел.: 936-00-05

181. «Бельведер-2» «Регион-Девелопмент» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «Семь ручьев» 183. «зареченское»

тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «Прибрежный Квартал»

170. «Лубенская долина»

177. «Кирккоярви»

Тел.: 8-903-096-98-76, 677-45-15 www.вплюс.рф

тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

166. «Солнечная поляна»

151. «Морская крепость»

125. «Пять холмов» 126. ДНП «Новый Дудергоф»

165. ЖК «Кивеннапа»

176. Mistola Hills

152. «вуокса плюс»

186. Strawberry Fields

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

150. «Надозерье»

тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф

124. «ВИДОВОЕ»

тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. Яхт-клуб «Стрелка»

121. «Морские террасы» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

143. ДНП «Заповедное»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «Мои Териоки»

142. «Солнечный берег» АБ «Инжиниринг»

Land Aspect

163. «Поселок Герцена»

141. «Тихая Ладога»

144. «Родные просторы»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

139. «Онегин парк» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

185. «Новые Ольшаники»

162. ТСЖ «Солнечный бор»

vanino.spb.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru

тел.: 677-00-11

110. ДНП «Солнечное»

тел.: 920-81-07

«европейская слобода»

133. «Русская красавица» 134. «Березовка»

184. «ягодное»

161. «цветы»

«СИГМАКС Девелопмент»

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

131. Grand Vill

Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

Jensen Group

130. LESo парк

105. «на горке» Clever Estate

160. «сосновские озера-2»

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

201. «Роквилль» Smart Development

тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «Федоровская усадьба» Smart Development тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. pioneer «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

150

140

99 53 68 149 86

152

87

20

35

102 29

17

183

172

74 157

159 160

156

26

146

83

200

135

13 12

11 198

133 30 185 165

98 151

42

168 55

25

71 114

177

50

31 21

33

5

128 8 196 80 164 124 73 4 27 32 131 82 46 203 64 3 37 180 173 142

28 119

10

62

117

63 121

125

49

57

58

122 77

72

22 40

34

161 16

96

187 9

193

171 23 194 153 195 174 107 93 190 101 176 191 120 167 18 100 41

113 36 6 79 81 60 175 123 56 129 162

7 192 155

197 103 178 61

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

89 54

138

136 38

186

158 104 24 132 144 166

137 90 47 39 181 75 199 95 170

105 67 52

145 45

130 118 92

126

188 106

109

85

111

97 94

70

84 78 2

148

65 115

143

76

91

163

15

189 139 147 202

108

116

169

19

48 184 141 51

44 112

110

33

коттеджные поселки

«Новые Ольшаники» (Окончание. Начало см. с. 22.)

Без разгона

В бизнес-классе (где средняя цена домовладения больше 20 ­­млн руб.), по данным Knight Frank SPB, объем продаж по итогам полугодия оказался на 12% ниже, чем за первые шесть месяцев 2014 года, но заметно превысил показатели 2013-го. По оценке Аллы Лукьянчук из компании «Сити 78 Загородная недвижимость», в дорогих сегментах рынка «комфорт» и «бизнес» покупатели чувствуют себя увереннее, чем в экономклассе: «Здесь люди со своими накоплениями приобретает недвижимость для себя. Сделок с банковскими кредитами и здесь стало меньше, но спрос не упал». О сохранении динамики продаж как минимум на прош­ логоднем уровне сообщают также в компаниях «Росса Ракенне СПб», ИФК БСПБ (застройщик поселка «Онегин Парк») и других. На этом фоне аналитики Knight Frank SPb прогнозируют дефицит ликвидных объектов: качественные предложения постепенно находят своих покупателей, а новые поселки девелоперы не закладывают.

34

Точки опоры

Принципы выбора недвижимости для дачного отдыха и постоянного проживания у покупателей остаются прежними. Для постоянного проживания прежде всего важны транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры: магазинов, детских садов и школ, лечебных учреждений. В случае дачи имеют значение природные, видовые характеристики, наличие водоема, как поясняет Николай Урусов. Анна Лукьянчук видит востребованность участков, расположенных не дальше 30 км от города, и отмечает, что покупатели отдают предпочтение наделам со статусом ИЖС. Однако эту приверженность эксперт объясняет не столько желанием зарегистрироваться по месту жительства, сколько шансом использовать участок как залог по кредиту, то есть превратить его в финансовый актив. Прочие параметры участка под дачу или постоянный дом общие: локация, степень готовности проекта, объем предстоящей и выполненной инженерной подготовки, стоимость и качество дальнейшего обслуживания домовладения в поселке, репутация девелопера и, конечно, цена.

35

36

37

гость рубрики

Образцовый стиль загородной жизни

Н

аиболее привлекательны для потребителя те проекты на загородном рынке, которые близки к завершению и способны обеспечить качественную и комфортную жизнь на лоне природы. Реализацию именно такого проекта под названием «Токкари-Лэнд» завершает компания «ГарантЪ Девелопмент». Более подробно об этом расскажет наш гость — начальник отдела продаж коттеджного поселка «Токкари-Лэнд» Лилия Альхова. Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Лилия, расскажите, пожалуйста, о деятельности ГК «Га­ рантЪ Девелопмент» на петербургском загородном рынке.

— Компания «Гарантъ Девелопмент» вышла на загородный рынок недвижимости в 2006 году с проектом «Южная долина». Этот многоквартирный жилой комплекс расположен в микрорайоне Южный города Всеволожска, в 10 км от СанктПетербурга. Высокая транспортная доступность обеспечивается и близостью станции метро «Ладожская» — всего 25 минут езды на общественном транспорте. Кроме того, «Южная долина» выгодно отличается от соседних жилых комплексов просторным размещением корпусов. Рядом сосновый лес, в двух километрах от «Южной долины» расположены Ждановские озера, известные прекрасными пляжами.

— Но это ведь не единственный проект вашей компа­ нии? Сейчас, насколько известно, в топовых позициях последние объекты недвижимости в «Токкари-Лэнд»?

— Этот коттеджный поселок, строительство которого практически закончено, мы считаем исключительно удачным. «Токкари-Лэнд» — малоэтажный жилой комплекс, выполненный в едином стиле. Он расположен на Колтушской возвышенности с уникальными реликтовыми природными ландшафтами — на живописных песчаных холмах с перепадами высот до 40 м, вдали от промышленных зон. Еще одна уникальная особенность комплекса — два озера с песчаными пляжами прямо на территории. По транспортной доступности «Токкари-Лэнд» не уступает таким районам

38

города, как Московский, Выборгский и Фрунзенский (выехав на Колтушское шоссе, через 25 минут можно попасть в центр города, на Невский проспект). А по экологической ситуации и близости к природе значительно их превосходит. В настоящее время разработан проект реконструкции Колтушского шоссе, после реализации которого добраться до города можно будет еще быстрее. В 5–10 минутах ходьбы от поселка находится остановка общественного транспорта, следующего до города Всеволожска и до Ладожского вокзала Санкт-Петербурга.

— Какой продукт предлагается потребителю в этом коттеджном поселке?

— В поселке предлагаются к продаже таунхаусы и дуплексы от 130 до 220 кв. м с участками от 1 до 6 соток. Все дома построены из газобетона, с наружным утеплением, фасады отделаны декоративной штукатуркой, окрашены и оформлены декоративными элементами в стиле фахверк. Дома продаются полностью готовые, но без отделки и перегородок. В них предусмотрены централизованные коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, — а канализация локальная для каждого домовладения. Все таунхаусы газифицированы.

— Живут ли в этом поселке домовладельцы и их семьи?

— Первые жители появились в «Токкари-Лэнд» в 2010 году, на данный момент проживает 120 семей. За истекшее время, можно сказать без преувеличения, у всех жителей нашего комплекса сложился определенный стиль загородной жизни. Они в полной мере оценили и замечательное природное окружение, и то, что на дорогу в город и обратно тратится

совсем немного времени. Ну и, конечно, те удобства, которые им предоставлены. Мы ведь не ограничивались одной лишь продажей квадратных метров. Изначально идеологией застройщика было обеспечение максимального комфорта проживания для тех, кто приобрел недвижимость. Мы старались создать все удобства, чтобы жителям «ТоккариЛэнд» не приходилось то и дело выезжать за пределы коттеджного поселения.

— Какие элементы инфраструктуры созданы в рамках поселка?

— На территории поселка открыт частный детский сад «Маленькие Эйнштейны», есть две детские площадки. По периметру поселка установлено ограждение, действуют два поста охраны. Кроме того, сотрудники охраны осуществляют круглосуточное патрулирование. ДНП «Токкари-Лэнд» занимается обслуживанием поселка: охраной, вывозом мусора, обслуживанием инженерных сетей, уборкой территории, организацией уличного освещения. Все созданное предусмотрено нашей стратегией, поскольку мы знаем: современному человеку за городом требуется не только природное окружение, но и привычный городской комфорт.

— А какие объекты не имело смысла строить? Ведь во­ круг вашего коттеджного поселка столько всего…

— Это верно: помимо других преимуществ, «Токкари-Лэнд» очень удобно расположен относительно существующих объектов социальной, бытовой и развлекательной инфраструктуры. Поселок построен в 1 км к северу от поселка Колтуши и в 5 км к югу от города Всеволожска, что позво-

ляет жителям в полной мере пользоваться всеми благами цивилизации. В Колтушах работают две средние школы, три детских садика, отделение немецкой гимназии «Петришуле», поликлиника и сеть аптек. Недавно открылся торгово-развлекательный центр «Колтуши» с современным кинотеатром, боулинг-центром, ночным клубом. На берегу Колтушского озера раскинулся старинный парк, в котором регулярно проводятся концерты и праздники. А недалеко от поселка «Токкари-Лэнд» расположен известный конный клуб Конноспортивного агентства, оказывающий услуги по обучению верховой езде, тренингу и аренде лошадей. Ну и, конечно, жителям доступен полный набор инфраструктуры в районном центре — Всеволожске.

— Вы добились своей цели в ходе реализации этого проекта?

— Без сомнения. Еще раз хочу подчеркнуть: мы занимаемся не только строительством и продажей квартир в таунхаусах с прилегающими участками земли. Изначальной задачей было обеспечение образцового стиля жизни за городом для тех, кто приобрел у нас недвижимость. Мы учитывали все аспекты: транспортный, природный, инфраструктурный и т. д. И стремились, чтобы домовладельцы действительно почувствовали и оценили преимущества загородного образа жизни. В нашем поселке, как мы убедились, это получилось.

— Когда намечена окончательная сдача поселка в экс­ плуатацию?

— Полностью реализовать проект компания планирует в 2017 году.

39

40

41

КВАРТИРЫ за городом

ПОЛГОДА

НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Текст: Дина МАРТЫНОВА

А

налитики отмечают уход большей части частных инвесторов с рынка недорогих квартир. А у потенциальных покупателей, планировавших приобретение таких объектов для себя, сократились доходы и поубавилось уверенности в завтрашнем дне — как своем, так и застройщиков. Льготные ставки по ипотеке имели терапевтический эффект, но не убедили клиентов «первички» в отсутствии рисков. В итоге квартирный масс-маркет больше дорогих сегментов рынка жилья ощутил на себе снижение объемов продаж.

42

ландшафт квартиры ландшафт ландшафт за городом

Знать цену и пользоваться спросом

В Ленобласти в настоящее время ведется строительство 462 многоквартирных домов. Это 5,7 млн кв. м жилья преи­ мущественно в ближнем пригороде — Всеволожском, Пушкинском, Ломоносовском районах. Такое изобилие все больше напоминает затоваривание. Пригородная зона с ее недорогими квартирами в этом году оттянула на себя еще часть спроса, приходившегося на городской экономкласс. По данным «Петербургской недвижимости», в структуре продаж заметно увеличилась доля пригородных территорий: с 37% в конце 2014 года до 43% в июне 2015-го. Во II квартале продажи в сегменте «эконом» сократились почти на 30% относительно продаж (по площади) I квартала, отмечают аналитики Knight Frank St Petersburg. Если сравнивать результаты II квартала этого и прошлого года, то падение продаж, по данным Knight Frank, достигло 48%. На продажах I квартала сказался предновогодний всплеск спроса: часть сделок, которые регистрировались в январе,

44

были заключены в декабре. Но, начиная с весны, люди все чаще откладывают покупку, отсюда и падение спроса к концу полугодия. Компания RBI приводит в своих аналитических отчетах похожие цифры: снижение спроса составляет не менее 25%. Есть и другие оценки. Так, в «Петербургской недвижимости» не заметили снижения продаж во II квартале относительно предыдущего, а объем сделок в первом полугодии оказался сопоставимым с аналогичным периодом 2013 года. Но в целом настроения девелоперов нельзя наз­ вать радужными: конкуренция растет, спрос сужается. О том, что накопившийся объем предложения в пригородах слишком велик, говорит и снижение цен: за минувшие полгода они снизились на 3–4%. Стоимость квадратного метра, по данным агентства «Итака», 63–64 тыс. руб. во Всеволожском, Пушкинском, Петродворцовом районах. В остальных пригородных районах немного ниже: 58 тыс. руб. в Гатчинском и Ломоносовском, 51–52 тыс. руб. в Тосненском и Кировском. Самые дешевые квартиры в Приозерском и Кингисеппском районах: в среднем 42 тыс. руб. за «квадрат». Разброс цен на квартиры довольно большой и зависит в первую очередь от степени готовности дома. Так, по данным «Итаки», самая дешевая квартира-студия продается во Всеволожском районе, в ЖК «Щеглово-парк», где дом еще на стадии котлована: всего 926 тыс. руб. В домах с близким сроком сдачи в том же Всеволожском районе стоимость студий колеблется от 1,1 до 1,5 млн.

Меньше этажность — выше спрос

Покупатели пригородного жилья нацелены в первую очередь на небольшие квартиры — львиная доля спроса приходится на малогабаритное жилье 23–27 кв. м. В этом сегменте ориентируются в первую очередь на стоимость квартиры, сроки окончания строительства, а также близость жилья к городу. А вот для квартир с большим количеством комнат роль играет уже не только цена «квадрата» — сегодняшнему клиенту все важнее комфорт проекта, и тут многоэтажки проигрывают малоэтажным проектам. В сегменте малоэтажных домов ниже плотность застройки, интереснее квартирография. Покупатели, которые переезжают в пригород с семьей, обращают внимание и на инфраструктуру, и на наличие зон отдыха, обустроенных парковок, удобных внутриквартальных проездов. Зона массовой многоэтажной застройки далеко не всегда соответствует их ожиданиям. В итоге в многоэтажных проектах продажи сегодня идут медленнее, чем в малоэтажных компактных комплексах гденибудь в Щеглове или в Ломоносовском районе. Эксперты связывают это с сокращением доли инвестиционных сделок. Раньше в многоэтажках до 30% продаж приходилось на покупки впрок, а сейчас частных инвесторов стало меньше, соответственно, сузился и круг покупателей. А в малоэтажных проектах вроде «Ванина», «Графской слободы» или «Азбуки» доля частных инвесторов всегда была невелика, квартиры в них покупают «для себя», а такие клиенты пока не уходят с рынка. А значит, и продажи идут гораздо живее,

45

КВАРТИРЫ за городом КВАРТИРЫ за городом

в «Азбуке», например, за полгода было распродано больше 30% квартир (проект выведен на рынок в конце 2014 года). Этим проектам заметно помогла и запущенная в марте программа господдержки ипотеки: клиенты, которые твердо намерены приобрести жилье для переезда, активно пользуются ипотечными продуктами. Для квартир в многоэтажках госпрограмма оказалась не столь эффективна.

Новые проекты есть

Вопреки не слишком позитивным настроениям, к которым привел спад продаж, девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты. Реализация квартир началась в трех десятках новых проектов (включая очереди уже строящихся комплексов). Три четверти из них расположены в ближайшей пригородной зоне. Из новых проектов, продажи в которых открылись в последние полгода, стоит отметить новый жилой комплекс «Чистый ручей» от «Петростроя». Комплекс спроектирован как новый жилой квартал поселка Сертолово. Он будет состоять из малоэтажных кирпич-

46

но-монолитных домов в европейском стиле. Минимальная стои­мость квартиры-студии — 1,1 млн руб., а однокомнатной квартиры — около 1,7 млн руб. Другой интересный проект — комплекс комфорт-класса «Английская миля», который строится рядом с парком «Сос­новая поляна» и береговой линией Финского залива. На выбор предлагаются квартиры от 22 кв. м, минимальная стоимость 1,5 млн руб. По той же цене продаются квартиры в Гатчине, в комплексе «Сильвия», что в непосредственной близости от одноименного парка-заповедника. В многоэтажных проектах тоже есть заслуживаюшее внимания пополнение. Выставлены на реализацию квартиры в последнем корпусе ЖК «Вернисаж» (девелопер «Полис Групп»), построенном в лесопарковой зоне у реки Оккервиль. Проект интересен с точки зрения архитектурных решений и планировки территории: дизайн каждого дома индивидуальный, а инфраструктура включает зеленые прогулочные зоны, тематические игровые и спортивные площадки, детские зоны.

47

строительство

Всевидящее око технадзора

Текст: Александра БЕЛОГУБОВА

К

ак понять, что при строительстве вашего загородного дома исполнитель все сделал правильно: не нарушил технологию, выполнил все требуемые работы, не испортил материалы? Для этого существует технический надзор. Это независимая компания, которая поможет обнаружить скрытый брак и избежать критических ошибок при возведении индивидуального дома, зафиксирует все этапы работ или оформит претензии к строителям. При покупке готового или недостроенного дома тоже необходима оценка качества работ, правильности эксплуатации конструкций и инженерных систем.

48

ИФК «БСПб»

строительство

Виктор Шинкевич

руководитель службы строительного контроля и управления качеством компании «Строительный трест» В «Строительном тресте», в том числе на объектах загородного строительства, действует многоступенчатая система контроля качества. Но при этом мы всегда позитивно реагируем, когда покупатель коттеджа приходит на приемку дома со своим специалистом технического надзора. Когда мы передавали коттеджи и таунхаусы в нашем построенном поселке «Небо» в Кузьмолове новоселам, большинство из них пользовались услугами специализированных организаций. Сейчас так же происходит в коттеджном поселке «Сад времени» в Петергофе. Для будущего владельца дома это гарантия того, что все работы выполнены качественно и соответствуют проекту. Ключевые вопросы, определяющие комфорт проживания в доме: устройство фундамента, конструктив здания, кровельные работы, остекление и инженерное оборудование. Разобраться во всех нюансах непрофессионалу бывает сложно. А выбирать специалистов технического надзора для приемки коттеджа надо, ориентируясь на отзывы клиентов и опыт компании именно в загородном строительстве.

ск «мера» Решая, привлекать ли технадзор для контроля работ при строительстве индивидуального дома, будущий домовладелец должен помнить, что исправлять огрехи в готовом здании намного сложнее и дороже, чем обеспечить правильный процесс. Безу­словно, можно осуществлять контроль своими силами, но достаточно ли у вас знаний и времени? По мнению директора торгово-строительной компании «Эглстрой» Юлии Эглит, самостоятельно заказчик может оценить и принять только то, что входит в его компетенцию: измерить поверхности рулеткой и уровнем, а также проверить наличие визуальных дефектов. «Скрытые и специальные работы могут принять только отраслевые специалисты, которые обладают необходимыми знаниями и у которых есть необходимые измерительные приборы», — объясняет эксперт. При этом технический надзор нужен при любых видах проектно-строительных работ.

Кому довериться

Получается, что заказчик должен целиком и полностью довериться и положиться на технический надзор, от которого будет зависеть и качество строительства, и исполнение бюд-

50

жета. Как не ошибиться с выбором компании? В ответе на этот вопрос эксперты едины во мнении: рекомендации и еще раз рекомендации. «При выборе специалистов технического надзора для приемки коттеджа надо ориентироваться на опыт компаний в сегменте загородного строительства и отзывы клиентов», — считает Виктор Шинкевич, руководитель службы строительного контроля и управления качеством ЗАО «Строительный трест». С коллегой согласен генеральный директор SkogHomesRussia Павел Сергеев: «Опыт участия в проектах загородного строительства необходим, так как подходы в частном домостроении отличаются от подходов в массовом гражданском или промышленном строительстве. В первом случае упор делается на удобство эксплуатации и эстетику, а во втором важны экономичность и скорость возведения».

Обговорить все на берегу

Безусловно, предоставляющая услугу технического надзора компания должна документально подтвердить свою компетенцию. «Стоит обратить внимание, есть ли у такой компании необходимые разрешения на проведение работ по экспер-

51

строительство

Юлия Эглит

директор по развитию торгово-строительной компании «Эглстрой»

Независимая третья сторона с функциями технического надзора — это частая практика заказчика. Так называемое доверенное лицо. Исполнитель должен обладать набором технических знаний, для того чтобы провести объективный надзор и помочь выявить недочеты и подать рекламации. Это поможет своевременно скорректировать работу подрядчика. Тогда дополнительный контроль строительной компании только в радость. Но на деле, как правило, третья сторона плохо владеет вопросами строительства и использует свое служебное положение. В итоге на стройке начинается противостояние и неразбериха. Заказчику надо выбирать строительные компании, которые сдают работу поэтапно, проводят необходимые лабораторные испытания и выдают исполнительную документацию, гарантийные паспорта, а также ведут строгий учет материалов и работ, следят за порядком на площадке посредством веб-камеры. В таких условиях он может не прибегать к надзору со стороны.

тизе, аттестованы ли ее специалисты», — дополняет Юлия Эглит. Процедура оформления отношений с исполнителем технического надзора стандартная: заключение договора, в котором фиксируется стоимость работ, проведение отчета и урегулирования спорных вопросов. Кроме того, нелишне проговорить, как будет осуществляется надзор на строительной площадке и решаться проблемы, возникающие в ходе строительства. Эксперт рекомендует не стесняться спрашивать примеры отчета по другим объектам для наглядности и понимания процесса.

Дом, который построил Джек

Надзирать за строительством дома, которое ведет самодеятельная бригада, «свободные художники и плотники», возьмется не каждая компания. Ведь без правильно оформленного договора со строителями требовать с них должное качество сложно. Если дом строит небольшая компания, то привлечение технадзора — это обоснованная статья расходов. Но стоит ли тратить свои кровные при обращении к крупному застройщику загородной недвижимости? И как на это реагируют строительные

52

компании с именем? Эксперты считают, что добросовестные строители не будут чинить препоны проведению технического надзора со стороны заказчика. «Мы всегда приветствуем, если покупатель коттеджа приходит на приемку дома со своим специалистом технического надзора, — отмечает Виктор Шинкевич. — Для будущего владельца дома это нелишняя гарантия того, что все работы выполнены в соответствии с проектом и качественно». Во многих строительных компаниях и большого, и среднего бизнеса есть своя служба внутреннего контроля. Ее функционал охватывает проверку строительного отдела, оформление исполнительной документации, которая, по словам Павла Сергеева, предоставляется заказчику: «Если вводится внешний технадзор, то комплекты документации получают и технадзор, и заказчик». По мнению Юлии Эглит, внутренний технадзор застройщика работает эффективнее, чем надзор третьей стороны. «Подрядчик отчитывается и оценивает свою же работу, несет за нее ответственность, дает гарантии, — говорит эксперт. — В случае необходимости подрядчик привлекает

53

строительство

Александр Дубовенко

управляющий партнер корпорации GOOD WOOD

По опыту нашей компании, ни один этап строительства заказчик самостоятельно контролировать не может. Исключение составляет ситуация, когда заказчик по специальности строитель, но это редкость. На наших объектах каждый этап должны принимать инженер технического надзора, заказчик и конструктор. Несмотря на то что технический надзор входит в структуру корпорации GOOD WOOD, это самая строгая и независимая экспертиза. И в этом довольно быстро убеждаются наши заказчики — их сомнения рассеиваются после первых же приемок. Разумеется, технический надзор может контролировать и работу самодеятельных бригад. Желательно, чтобы у таких бригад был рабочий проект, но, как правило, его нет.

«ленспецстрой»

узких специалистов, оценивает и принимает у них работу самостоятельно и передает ее результаты заказчику». Виктор Шинкевич рассказывает, что у «Строительного треста», например, действует многоступенчатая система контроля качества: «Плановые ежедневные проверки проходят на уровне как линейных сотрудников генподрядных организаций, работающих на стройках, так и специалистов по строительному контролю компании-застройщика».

Проверяем готовый дом

Приобретая готовый или недостроенный дом, будущий владелец коттеджа может пригласить для оценки состояния объекта специалиста, который проведет диагностическое обследование на предмет нарушения действующих строительных нормативов. Качественно проведенная экспертиза убережет заказчика от покупки объекта, непригодного для жилья или с такими дефектами, устранение которых повлечет значительные расходы. Целью экспертизы может стать и диагностика состояния кровли, и выявление причин искривления стен, и опреде-

54

ление фактической прочности бетона в выполненных конструкциях — все вопросы, которые касаются материалов и технологии строительства дома. Именно поэтому Юлия Эглит советует обращаться за помощью к крупным компаниям, которые располагают большой базой узкоспециализированых экспертов. Кроме того, при строительстве также нельзя игнорировать составление актов, проектов, исполнительной документации и прочих формальностей, а тем более экономить на этом. Отсутствие проектной документации по объекту — это всегда минус, который ведет к удорожанию экспертизы. По данным директора торгово-строительной компании «Эглстрой», стоимость услуги технического надзора от 20 тыс. руб. в месяц. Что касается полной технической экспертизы, то покупатели домов заказывают ее редко, чаще просто приглашают знакомых строителей. Стоимость экспертной оценки качества построенной квартиры начинается с 12 тыс. руб., для индивидуального дома она будет зависеть от технического задания — того, какие компоненты хочет проверить заказчик, как пояснила Юлия Эглит.

55

в гостях у дома

Домашний

минимализм Проект: Александра ФЕДОРОВА, Полина ФЕДОРОВА, Сергей КАЛЮТА (Архитектурное бюро Александры Федоровой) Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Сергей АНАНЬЕВ

С

держанная, почти монохромная гамма вместо ярких красок, лаконичные решения в противовес декоративному изобилию... По обоюдному мнению хозяев коттеджа и авторов проекта, именно такая, минималистичная, обстановка, спокойная, не раздражающая, прекрасная в своей завершенности и цельности, идеально подходит для загородного отдыха.

56

в гостях у дома

Коттедж площадью 200 кв. м кажется намного больше реального размера. Свободная парадная зона для совместного времяпрепровождения, комнаты для взрослых детей и большая хозяйская спальня, соединенная с ванной, — все предусмотрено для отдыха семейной пары и их детей: юноши 16 лет и девушки 17 лет. Суета, раздробленность и мелкая деталировка уступили место цельному образу, в котором архитектура, мебель и аксессуары собраны в гармоничную композицию. Существующее пространство дома в целом отвечало пот­р ебностям семьи, но претерпело несколько важных видоизменений. Жилую площадь расширили за счет гаража, на месте которого обустроили гостевую комнату с антресолью, на которой организовали спальную зону, а внизу оборудовали хозяйскую гардеробную с отдельным входом. К парадному пространству, объединяющему кухню, столовую и гостиную, присоединили остекленную террасу. Для этого пришлось демонтировать окно и часть

58

стены, а также утеплить пол на террасе — так образовался подиум, разделяющий две зоны. Следуя пожеланиям заказчиков, дизайнеры применили необычное пространственное решение хозяйской спальни, объединив ее с ванной в одно большое помещение для сна и релаксации. Лишь санузел и душ скрыли за стеклянной перегородкой.

Авторская архитектура

Все интерьеры коттеджа выдержаны в одном авторском стиле, меняющем лишь характер — от спокойного и уравновешенного до лиричного и даже драматичного (в комнатах дочери и сына). «Сложно подобрать точное наз­ вание этому стилю», — говорит архитектор Александра Федорова и определяет его как экоминимализм, причем в российском понимании. Лаконичный и строгий, этот стиль, однако, не так аскетичен, как его японский прототип, и предстает не менее роскошным, чем любимая многими классика. В таких интерьерах используются в ос-

новном дорогие натуральные материалы: дерево, камень, стекло. А оригинальные дизайнерские приемы делают их эффектными и респектабельными. Впрочем, минималистичный образ дома для авторов проекта не просто вопрос стиля, а настоящая философия жилого пространства — комфортного, неназойливого и всегда современного, вне зависимости от того, сколько оно прослужит своим хозяевам: 10, 20 или 50 лет. Этот интерьер невозможно разделить на составляющие: пространство, стены, меблировку... Все элементы его взаи­ мосвязанны, одно пространство перетекает в другое, плоскость стены переходит в потолок или пол, а мебель словно вырастает из конструкции дома. В основе проекта архитектурная оболочка, которая, оставив роль пассивного фона, превратилась в активного участника интерьерного ансамбля. Чтобы достичь нужного эффекта, многие детали выполнили на заказ по эскизам архитекторов: столярные элементы, металлическое основа-

ние для камина, ступени лестницы из искусственного камня. Благодаря такому подходу, сформировался индивидуальный образ каждого помещения. Например, парадную зону невозможно представить без деревянных панелей из американского ореха, украсивших потолок и стены. Под такие же панели замаскировали и встроенные шкафы над камином — в комбинации с зеркалом они кажутся раздвижными, словно экраны в традиционных японских интерьерах. Системе хранения в доме уделили особое внимание: встроенные шкафы в гостиной, а также гардеробные позволили отказаться от лишней мебели и визуально облегчить интерьеры. Одна гардеробная — для верхней и сезонной одежды всех членов семьи — находится при входе в дом, другая спрятана в мраморный «куб» в пространстве хозяйской спальни.

Дерево, бетон и камень

Современная и уютная обстановка, сдержанная цветовая гамма и натуральные материалы отделки — таким видели

59

в гостях у дома

Об авторах проекта Александра Федорова, Полина Федорова, Сергей Калюта — авторский коллектив Архитектурного бюро Александры Федоровой (Москва), которое занимается проектированием жилых и общественных зданий и интерьеров. Основной принцип работы бюро — создание проектов вне времени: стильных, современных и не устаревающих. Основательница студии архитектор Александра Федорова — лауреат различных архитектурных и дизайнерских конкурсов, автор ряда градостроительных решений, проектов жилых зданий, коттеджей и морских вилл, интерьеров квар­тир и офисов.

свой загородный дом заказчики. И, следуя их пожеланиям, архитекторы создали композицию из природных оттенков серого и золотистого. Светло-серые бетонные наливные полы сочетаются с мышиной обивкой диванов-трансформеров и темно-серыми фасадами кухни футуристичного дизайна. Приглушенную гамму освежают белые стены, предметы мебели и аксессуары, а деревянная отделка из ореха насыщенного рыжеватого тона делает интерьер мягким, теплым, «природным». Скромную цветовую палит­ ру дополняют контрастные фактуры, вносящие в образ и разнообразие нюансов от глянцевых до глубоко матовых бархатистых поверхностей, от прозрачного стекла до блестящих зеркал. Если на первом этаже превалирует теплый оттенок дерева, то частные покои второго этажа получились в холодных тонах. Жемчужно-серая гамма, выбранная заказчиками, преобладает и в нейтральной хозяйской спальне, и в более жесткой по цвету комнате сына, где оштукатурен-

60

ные под бетон стены соседствуют с черным паркетом и настенным панно с граффити, а редкие для этого дома красные всполохи только усиливают эмоциональный н­акал. В теплых кремовых оттенках оформлена лишь комната дочери — мягкая, нежная, утопающая в полупрозрачной вуали, декорирующей не только окна, но и стены. Необычно решенную спальню довершает эффектная декоративная отделка. Как и в гостиной, здесь использовали много дерева, но на этот раз серовато-дымчатого оттенка, соответствующего цветовой гамме комнаты. «Седая» паркетная доска устилает не только пол, но и потолок помещения, будто в зеркальном отражении. В свою очередь, вертикальные границы спальни формируют стеновые панели, обтянутые мягкой тканью. Отделка ванной керамогранитом «под бетон», галькой и натуральным мрамором с сероватыми прожилками продолжает перекличку серых тонов и превращает помещение в домашний спа, а саму спальню — в зону отдыха и расслабления.

61

ландшафт

МЕЧТА ПЕРФЕКЦИОНИСТА И ДИЗАЙНЕРСКИЙ ПЭЧВОРК

Текст и фото: Виктор Тропченко

С

амо собой разумеющимся элементом современного сада, почти не требующим ухода, считается газон. Цветники воспринимаются как другая крайность, как нечто, требующее беспрерывного обслуживания. Реальность, как обычно, несколько отличается: газон оказывается самой трудоемкой частью сада, а правильно организованный цветник нуждается в минимальном уходе. Почему так происходит? Потому что чем дальше сообщество высаженных растений от природного, тем больше усилий требуется для его поддержания.

62

63

ландшафт

Газон – необходимая часть большого сада

Газонная диалектика

Идеальный газон требует тщательного ухода

64

В моей ландшафтной практике мне ни разу не удалось увидеть в нашем регионе газон, который бы смотрелся идеально. Разве что тот, что был привезен с производственных площадок в рулонах и прирос за пару летних месяцев, но не успел потерять вид из-за неравномерности структуры почвы и не зарос сорняками (при его производстве используются гербициды). Такой газон — мечта перфекциониста, он выглядит идеально. Но пройдет зима и на этом газоне неизбежно появятся более или менее различимые пятна, а через пару лет обязательно заведутся сорняки, которые без постоянной прополки или обработки гербицидами не вывести. Сеяный газон почти всегда глядится хуже и обычно успевает обзавестись сорняками и пятнами в первый же год. Газон или аналогичное ровное зеленое пространство — это необходимая часть дизайна сада, особенно большой площади. Но нужно понимать, что он всегда будет выглядеть неаккуратно, тем более вблизи. И за ним нужен регулярный уход: весной его необходимо вычесать от войлока, удобрить,

65

ландшафт

Сократить уход за цветником можно, если традиционные садовые растения сочетать с луговыми

Между растениями с яркими листьями надо посадить виды спокойных тонов

подсеять траву на месте выпавшей, летом придется стричь, иногда раз в неделю, удобрять и, конечно же, поливать. Принято считать, что в нашем «болоте» система автоматического полива не нужна. Увы, это заблуждение: за пару жарких июльских недель газон может пересохнуть так, что его придется восстанавливать до конца сезона. Правильно настроенная система автополива позволит избежать этих проблем. Многие предпочитают посевной газон, полагая, что он обходится дешевле рулонного. Это верно, если не учитывать затрат на усиленный уход в первый сезон, пока не сформировалась дернина. При этом в условиях полутени, например, в сосновом бору, дернина может и вовсе не образоваться, газон останется рыхлым и его сложно будет назвать зеленым ковром. Стоимость подготовки основания под посевной и рулонный газон одинаковая, разница лишь в стоимости семян и «рулона», а также в объеме необходимых работ. Понятно, что рулонный газон обходится дороже, но у него масса преимуществ: вы сразу получаете зеленую лужайку, по которой можно ходить уже через пару недель. Тогда и уход за приросшими листами дернины требуется

66

В коллекционные цветники высаживают разные сорта одного растения

такой же, как за любым зрелым газоном. С посевным же придется довольно долго возиться. Часть семян не прорастет, часть склюют птицы, даже при самом тщательном посеве трава взойдет где-то гуще, где-то реже, плюс неравномерность условий в саду — значит, будет необходим подсев. Смеси семян для газона могут содержать большое количество сорняков, а выявить их непросто — только при прорастании, в то время как качество рулонного газона видно сразу. Почва, в которую высевают семена, всегда уже содержит семена сорняков, они могут расти и развиваться быстрее травы, что снова приведет к неравномерности дернины, необходимости прополок, подсева… Таким образом, затраты на доведение посевного газона до ума сопоставимы со стоимостью рулонного газона, а то и выше. Даже если вы сеете газон и ухаживаете за ним самостоятельно, времени на это может потребоваться немало.

Миксбордеры и монопосадки

Считается, что почти не требуют ухода цветники «новой волны», а привычные классические — миксбордер или клумба нужда-

миксбордер, в котором используются разные виды и сорта. Во втором — коллекционные цветники с несколькими сор­ тами одного растения, более-менее сходными по габитусу. Это прежде всего розарии, иридарии, пионарии, лилиарии, главный недостаток которых — короткий период декоративности. Декоративность ирисов и пионов редко сохраняется больше месяца, особенно если это не коллекция видов и сор­ тов, цветущих с ранней весны до конца июля. Затем цветник станет массивом многолетников с довольно декоративной листвой. У роз свои особенности: они цветут с июня по октябрь, пока позволяет погода, но сами по себе кусты обычно не слишком эффектны. Исключение — разнообразные сорта шиповников, неукрывных роз и плетистые розы. Те немногие розы, что зимуют в наших краях без укрытия, нередко достигают высоты 1,5–2 метров, формируя живописные заросли. Плетистые розы всегда стараются вырастить покрупнее, поэ­ тому не обрезают низко и берегут наросшие побеги. Монопосадки могут быть и из теневыносливых декоративно-лиственных растений, как правило, это коллекции хост («хостарии») или гейхер («гейхерятни»). Большая сложность — подобрать сочетание растений в таком цветнике. Если оттенки листьев у хосты мягкие и неброские, то яркие, как цветы, листья многих сортов гейхеры, тиареллы и их гибрида гейхереллы способны сформировать яркий калейдоскоп. Чтобы такие посадки смотрелись гармонично, нужно либо сажать несколько экземпляров одного сорта, создавая группы, либо подбирать разные сорта так, чтобы на их листьях были близкие оттенки. Между растениями с яркими (огненно-красными или лимонно-желтыми) листьями имеет смысл посадить виды спокойных тонов (серые, серебристые или приглушенные пурпурные). Это позволить превратить коллекционный винегрет в дизайнерский пэчворк.

Альпийская горка или каменистый сад?

Плетистые розы могут достигать высоты 1,5–2 м

ются в постоянной заботе. Но и они могут быть малоуходными, если посажены крупные устойчивые многолетники, которые не требуют зимнего укрытия или ежедневного полива, и их не забьют летом сорняки. Однако в традиционных цветниках принято убирать увядшие цветы, пожелтевшие листья и засохшие побеги. Цветник будет свежим и нарядным при постоянной, иногда ежедневной заботе. Сократить уход можно, если сочетать благообразные растения вроде пионов или бородатых ирисов со столь популярными в «новой волне» многолетниками лугового облика: шалфеями, кровохлебками и декоративными злаками. То есть надо внести в цветник некоторую толику хаоса, пожертвовав строгостью. И тогда незамеченная при прополке соломинка пырея, невырванный побег сныти или пропущенный куст лебеды не будут там совершенно чужеродными. Как и отцветшие цветы — среди луговых трав осыпающиеся лепестки пионов будут вполне органичны. Конечно, это не избавит от прополки и обрезки совсем, но позволит делать их реже. Цветники условно можно разделить на смешанные и монопосадки. В первом случае это хорошо всем известный

Альпийскую горку, сделанную без глубокого знания предмета, частенько называют собачьей могилкой из-за неправильного подбора и использования камней и растений. Изначально альпийские горки были созданы как место для размещения коллекции высокогорных растений, которым нужны хороший дренаж и бедная каменистая почва, и внешне они походили на каменные россыпи. В процессе «переезда» альпийской горки из ботанического сада на дачные участки упростился и ее вид, и состав растений. Горы состоят из породы одного вида, поэтому альпийские горки, сложенные из гранитных валунов и известняковых плит одновременно — распространенная ошибка. Другая ошибка — посадка в такие кучи камней обычных садовых растений, от летников до хосты, и встречается она даже чаще. Как этого избежать? Вариантов много. Попытаться отойти от образа горки и сделать каменистый или гравийный сад на плоскости — он прекрасно смотрится рядом с замощенной дорожкой. В такой каменной мульче неплохо предстают любые растения, от настоящих альпийцев или тимьяна до ирисов и лилейников. Можно сделать и «сухой ручей», который в наших садах тоже мало похож на своего японского предшественника. Если необходима объемная постройка, то лучше сделать чешскую скалку из поставленных на ребро плит

67

ландшафт

Жесткость рукотворных объектов подчеркнет мягкие природные формы

Чешску ю скалку делают из постав ленных на ребро плит

68

известняка или песчаника. Интересны и модернистские эксперименты, в которых сочетают необработанный, покрытый мхом бетон с каменными плитами. Рубленые бетонные поверхности играют здесь ту же роль, что и стриженые изгороди в цветниках «новой волны», — оформляют и обрамляют абстрактные природные формы. Если на участке есть высокая подпорная стенка, то ее часть тоже можно оформить как каменистую горку. Жесткие формы будут обрамлять горку, а материал стенки определит выбор материала альпинария. Еще один вариант — габионы: стальные каркасы, заполненные камнем. Если они сделаны из качественной стали, аккуратно сварены и заполнены не щебнем, а камнем более крупного размера, то эффектность таких структур в саду, особенно современном, сложно переоценить. И снова возникают жесткие рамки для природной структуры, играющие роль рамы для картины. Подобный контраст рукотворных жестких объектов и мягких природных форм камней и растений создает в саду интригу и помогает обеспечить ему индивидуальность.

69

PREMIUM CLASS

Приозерский район

Всеволожский район

Колосково. Уникальный объект расположен между озерами Уловное и Раздоленское, в 200 м от берега, в окружении корабельных сосен и елей. ИЖС. Коттедж 512 кв. м выполнен из бруса по проекту HONKA. Два жилых + цокольный этаж 16,5х16,5 м. В цокольном этаже гараж и тех. помещения; на первом этаже гостевая комната, просторная терраса, сан. узел, сауна, тренажерный зал, кухня-столовая, каминный зал-гостиная 150 кв. м с потолками 7 м. На втором этаже 4 спальные комнаты, сан. узел и холл. Благоустроеный участок 30 сот. Домик охраны, русская баня с бассейном, беседка-барбекю. Жидкотопливный котел. Собственная скважина. Электричество 15 кВт. Достойные соседи. Асфальтированный подъезд. Закрытая, охраняемая часть поселка Колосково. До курорта «Игора» 7 минут на машине. От КАД 54 км.

8-921-945-21-42 35 000 000 руб. www.anspb.ru

Воейково (Кирполье). 55 cоток с садом и лесом вызывают чувство уединенности, а собственная служба охраны - чувство защищенности! Дом на 6 комнат с кухней, с гардеробными, кабинетом, террасами, зимним садом, балконом; газовое отопление, водопровод, электричество. Дополнительно: гараж и навес для 4-х автомобилей с моющей станцией, комнаты для прислуги и охранника. Гостевой дом с сауной, комнатами отдыха, тренажерым залом. Дом расположен в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга. Закрытая, охраняемая территория на 10 домов с асфальтированным подьездом. Соседи одного уровня. Полностью готов для комфортного проживания дружной семьи!

Договорная

8-921-097-06-10 Наталья, офис 612-73-73

Пушкинский район

Всеволожский район

пушкин. Трехэтажный особняк в центре Пушкина. 3 минуты пешком до Екатерининского дворца. Внутренняя отделка выполнена в классическом стиле из натуральных материалов. Дуб, бамбук, мрамор, гранит, плитка ручной работы, тканевые обои. Камин выполнен из оникса. Продуманный дизайн, расположение комнат. Своя газовая котельная, сауна, спортзал, оранжерея. 8 соток земли в собственности. Охраняемая территория, парковка, гараж. Состояние дома отличное.

Всеволожск. Эксклюзивный загородный коттедж 2010 г. п., общ. 927,1 кв. м в парковой зоне г. Всеволожска. Дом из кирпича, изготовленного ручным способом, 2 эт., фундамент — бетонный монолит, крыша — глиняная черепица, в цоколе охотничья гостиная, кинотеатр, прачечная, с/у. Дом разделен на три сектора, в центре большая гостиная-кухня с камином, парадная столовая с росписью на стенах, кабинет обшит красным деревом с камином. Две спальни, гардеробная, детская комната с гардеробной комнатой, сауна, бассейн.

8-911-244-44-40, 8-911-992-31-48, 434-10-88, www.anspb.ru

8-901-302-28-27 Марина Владимировна 8-921-319-77-36 000 руб.Татьяна Викторовна

110 000 000 руб.

70

340 000

PREMIUM CLASS

приморский район

Курортный район

лисий нос. Редкое предложение — индивидуальный проект: 2-этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв. м. В доме 7 комнат, кухня — гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского залива - 600 метров.

УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

86 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

выборгский район ильичево. 2 жилых дома на участке 12(18) сот, соб-сть, регистрация, все центр. коммуник. Спа-зона и тренаж. зал, 3 ванные комнаты, 2 спальни. S дома — 300 кв. м, S жилая — 147 кв. м. Гост. дом из кирпича, ванная комната, жилая, кухня, мастерская-гараж. Полы — теплые, водяные. S дома — 70 кв. м. С участка есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Большое Симагинское — 300 м (озеро Длинное — 600 м). Автоб. остановки, почта, аптека, травмпункт, детсад, корты и игровые площадки, магазины. Все подъезды — асфальт.

61 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Договорная

941-91-17, 740-30-61

курортный район тарховка. 3-ур. коттедж, общ. пл. 300 кв. м, 5 комнат.

1 этаж — большой холл, гостиная с камином, кухня-столовая. Просторная хоз.-быт. зона, включающая холл, постирочную, отличную сауну, душевую и бассейн (с набегающей волной). Лестница из натурального мрамора, ведущая на второй уровень. 2 эт. — 3 спальные комнаты, гардеробная, 2 с/у с душ. кабинами. 3 эт. — мансардный, свободная планировка с гардеробной и с/у. Все центр. коммуник. Коттедж расположен на зем. участке 11,3 сотки. Круглосут. охрана.

60 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

71

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Репино

49 900 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20мин по ЗСД от СПб .

Курортный район

16 900 000 руб./га

Всеволожский район

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

11 950 000 руб.

В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе.

Порошкино. Юкки-Порошкино.

6 км от СПб. Ул. Берёзовая, уч. № 2 Б. 30 соток с возможностью раздела на 2х15 сот, собственность, ИЖС, прописка, под строительство жилого дома-коттеджа. Участок на краю двух обрывов с панорамным видом. Проведены газификация, электрификация, водопровод, асфальт. Хорошее транспортное сообщение.

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Симагино

5363

«ВИП-строй»

14 850 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

16 400 000 руб. Новый жилой дом в два этажа общей площадью 125 кв. м., четыре комнаты, кухня, гостиная с камином, гардеробная, тамбур, два с/у. По всему первому этажу теплые полы. Участок 10 соток огорожен на бетонном фундаменте. Центральная вода, 15 квт., газ. Рядом Финский залив, школа, детский сад. ИЖС.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

73

183032

Приморский район, Лисий Нос

194212

Рядом с Симагинским озером. Дом 180кв. м, 2 этажа, 3 спальни. Полностью оборудован и меблирован. На 1 эт большая гостиная с кухней, печью и камином. Гостевая спальня. Ванная комната. Теплые полы. На втором - спальня с камином и кондиционером. Детская. Залкинотеатр. Резервная система отопления. Перед фасадом выложена площадка для нескольких автомобилей. Есть гостевой дом с комнатой отдыха, кухней и сауной. Забор с авт. воротами и видеодомофоном. Рядом лес. 30 км до КАД.

ЭКСКЛЮЗИВ Приморский район, Лисий Нос

86 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Овсяное

8056

Редкое предложение - индивидуальный проект -2х этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива - 600 метров

80 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Разлив

194344

Поселок Овсяное. Великолепный участок 14 ГА на землях поселения. Первая линия Нахимовского озера (экологически чистое место в окружении сосновых лесов). Документально разбит на 57 участков по 18-25 соток. Перспективный отличный проект для инвестора. Собственность. Возможно подключение электричества. Есть времянка. До КАД 70 км. Идеальное тихое место для отдыха.

68 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Ильичево

8858

Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3- эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м. 1 эт.-кухнястол., гостиная с камином. 2 эт.- спальня с гардеробной. кабинет. Мансарда. Цок. эт.- фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн. проект, дом полностью мебелир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте - это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.

61 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

74

184951

2 жилых дома на участке 12(18) сот, соб-сть, регистрация, все центр. коммуник. Спа зона и тренаж. зал, 3 ванные комнаты, 2 спальни. S дома- 300 м2, S жилая- 147м2. Гост. дом из кирпича, ванная комната, жилая, кухня, мастерская/ гараж. Полы- теплые, водяные. S дома- 70м2. С участка есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Большое Симагинское - 300 м.(озеро Длинное - 600 м.) Автоб. остановки, почта, аптека, травмпункт, дет/сад, корты и игровые площадки, магазины. Все подъезды асфальт.

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Ленинское

60 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Тарховка

182210

100 м. от клуба Кантри, в охран. застройке на 6 домов, на берегу р. Сестра, дом пл. 330 кв.м. на уч. 20 сот. Участок со спуском к реке, над спуском беседка с видом на реку и лес. На участке ландшафт, сосны, навес для а/м, хоз. блок. Коттедж: 2 этажа+подземный этаж. Внутри дома дизайнерская отделка. На нижнем этаже: сауна, бассейн, прачечная, СУ. На 1 этаже: кухня-гостинная, терраса, камин с зоной отдыха, СУ. 2 этаж: 2 спальни, кабинет, 2 балкона, СУ. Расчеты в евро (1 млн евро)

60 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Элитный коттедж VIP-класса в клубном поселке премиум класса Балаково в окружении соснового бора. Совершенно новый. Береговая зона озера. Sобщ=279м2+подвал 148м2. Площадь балконов и террас 104м2. Кухня-гостинная-столовая 69м2, три спальные комнаты с гардеробными и сан. узлами, кабинет, банный комплекс с сауной. Стены и перегородки из кирпича. Камин из мрамора. Кухонная мебель. Спортивно-озд. комплекс с бассейном и тренаж, охрана. Земельный участок поселка расположен на берегу живописного озера.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Новосаратовка

185578

59 900 000 руб.

48 000 000 руб. В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный мебелиров. особняк общ. пл. 360кв.м. В цокольном этаже расположен бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв.м с камином. Комната для игры в бильярд. На уч. 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ланш. дизайн. Коттедж оснащен всеми центр. коммуникациями, э-во10квт., отопление-газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

75

8267

Выборгский район, Рощино

186508

3-х ур. коттедж, общ. пл. 300 кв.м , 5 комнат. 1 этаж - большой холл, гостиная с камином, кухня-столовая. Просторная хоз.-быт. зона, включающая холл, постирочную, отличную сауну, душевую и бассейн (с набегающей волной). Лестница из натурального мрамора, ведущая на второй уровень. 2 эт. - 3 спальные комнаты, гардеробная, 2 с/у с душ. кабинами. 3 эт. - мансардный- свободная планировка с гардеробной и с/у. Все центр. коммуник. Коттедж расположен на зем. участке 11.3 сотки. Круглосут. охрана.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Сестрорецк

42 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

СПб, Выборгский район, Парголово

181353

2-х эт. коттедж, общ. пл. 203 кв.м, 6 комнат, кухня-гостиная 35 кв. м, 3 с/у. Центр. канализация в доме. Газ на участке. Вода колодец. Возможно подключение центр. водопровода, тех. условия оплачены. Эл-во 15КВт.Земельный участок 7 соток. Дом расположен в Парковой зоне, в непосредственной близости от Финского залива. Достойное окружение.

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица

139782

4-эт. коттедж 2003 г.п, расположен в престижном месте Выборгского р-на СПб-Парголово. Городская прописка, развитая инфр-ра, удобная трансп. доступность. Общ.пл. 350 кв.м. Уч. 1450 кв. м.: газон с дорожками и деревьями, огорожен. На уч. беседка для отдыха. 1 эт.–хоз., гараж, подсобки, тех. Помещ. с бельгийским котлом отопл., работающим на диз. топливе. 2 эт.-гостиная в немецком стиле с камином, кухня-столовая, бар, СУ.

3 эт.-2 спальни, кабинет, СУ. 4 эт.-зона отдыха. Все коммуник. центр.

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Воейково

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

32 900 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

76

116740

Отличный коттедж 400 кв м из калибр. бревна, на возвышенном уч-ке 30 сот. ИЖС, 8 км от СПб. Полностью мебелирован, дизайнерский проект, отделка-натуральные материалы: дерево, камень, стекло. На участке расположен 2-х эт. банно-спортивный комплекс 300 кв.м с бассейном, тренаж. залом, просторной сауной, бильярдной, комнатой отдыха, душевой, с/у. На уч. пруд с рыбками, беседка, навес на 4 машины, цветущий сад, плодово ягодн. деревья и кусты, летний ресторанчик. Достойное окружение.

ЭКСКЛЮЗИВ Приозерский район, Луговое

30 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

180575

Дом 244 кв.м. на участке пл. 66 соток, ИЖС, собсть. Рядом река. На участке: барбекю, 2 беседки, пруд, гост. домик, гараж, резервный диз. генератор. 1 эт. – сауна, комната отдыха, 2 смежные жилые комнаты, СУ и хоз. помещения. 2 эт. – кухня-гостиная с камином 41 кв.м., 2 спальни, СУ. Все коммуник. (эл-во, водопровод) заведены в дом. Коттедж готов к проживанию и отдыху. Асф. подъезд практически к самому дому. До СПб (КАД) 60 км, строится новая трасса от МЕГА Парнас. Док. готовы. Возм. ипотека.

28 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Петродворцовый район, Петергоф

132431

2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ. пл.

175 кв.м. Спальня с сан. узлом- 31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м, 2 сан. узла, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Элво - 15 кВт., центр. водопровод, отопление - газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

28 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб. Охраняемое садоводство в коттеджной застройке. Предлагаем 2-х этажный коттедж из газобетона общ.пл.220 кв.м. Просторные 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-х светный каминный зал-50 кв.м, кухнястоловая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-х эт.баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

77

116327

Курортный район, Белоостров

140165

Знаменка. Газ и ц. вода в доме. Сауна, бассейн и встр. гараж в доме. Школы, магазины рядом. Удобное трансп. сообщ. 12 сот ИЖС –факт. 18 сот. В окруж. прудов и парков. Коттедж 2эт+ мансарда с небольшим спорт. залом. Гостиная 36м с камином. Участок огорожен совместно с тремя соседскими коттеджами, постр. в одном стиле. 50 м до 2-х чистых прудов. Участок окружен тремя парками. До Финского залива 1.5 км. Подходит под ипотеку. Прямая продажа, возможно рассмотреть вариант продажи с мебелью.

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Парголово

27 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Кузьмоловский р.п.

180365

Новое предложение. Предлагаем 3-х уровневый жилой дом общ. пл. 200 кв.м., 4 комнаты, кухнягостиная 30 кв.м., сауна, 2 с/у. Дом расположен на участке 14.4 сотки с отдельно-стоящей баней. На участке вековые сосны, которые формируют неповторимый пейзаж летом и зимой. Все городские коммуникации. Дом подходит для постоянного проживания. Расположен в непосредственной близости от СПб. Достойное окружение, хороший подъезд, охрана.

26 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Порошкино

194311

Современный жилой дом в 10 км от С-Пб. Ежемесячные расходы на содержание 3-4 тыс. руб. Сделан качественно, рационально, со вкусом, для себя. Центр. коммуник. Эл-во 15кВт. Дренаж, ливнёвка. На крыше - натуральная немецкая черепица. Бревенчатая русская баня с верхним `спальным` этажом. Посёлок охраняемый, въезд через пропускной пункт и шлагбаум. Продаётся вместе с оборудованием, мебелью и бытовой техникой.

24 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица

187872

3-х ур. кирпичный коттедж с толщиной стен 520 мм. Земли поселений Курортного р/на. Магистральный газ. Центральный водопровод. Площадь 220 метров, полностью меблирован, с 2-мя летними комнатами, площадью 32 м., пристроенным гаражом, площадью 24 м. Участок 16.64 сот, с ландшафтным дизайном. На участке пруд, высажены редкие породы деревьев. Дорожки вымощены природным камнем. Дом находиться под охраной с сообщением на телефон. До ЗСД 5 мин.

24 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

78

179626

В исторической части п. Вырица в районе Казанской церкви продается новый комфортабельный коттедж из клееного бруса 200х270 мм финского производства общ. пл. 245 кв.м. Деревянные немецкие стеклопакеты. Все коммуникации в доме - газ, эл-во, вода из скважины. На 1 эт. расположены гостиная с кухней, гостевая комната, ванная, техн. комната, гараж. На 2 эт. три спальни, ванная. Участок 19 сот - газон, сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. пешком. В поселке вся инфраструктура.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Белоостров

22 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Петродворцовый район, Мартышкино

8607

Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортаб. коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Соврем. планировка дома: каминный зал 52 кв.м, кухнястоловая 52 кв.м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, шикарный бассейн, пол с подогревом. Все коммуник. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ.

21 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Ленинское

188650

Уч. 12 сот.( факт. 18 сот.). 3-х ур. коттедж общ. пл.

332.8 кв.м., встр. гараж на 2 а/м. Все центр. коммуник, газ- магистр., отопл.-газ. котел. Сауна, бассейн, бильярдная, тренаж. Гост. дом 10х10,5 с террасой. В гост. доме дровяная сауна, комната отдыха, кухня-гостин. с кухон. гарнитуром и всей быт. техникой. На уч. пруд, туи, можжевельники, плод. деревья и кустарники. Авт. ворота, система допуска с камерами набл. В 100 м знаменитые Мордвиновские дубы. В 900 м- Сергиевский парк. Залив- 600 м.

21 450 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

19 500 000 руб. В 800м от озера Мичуринское. В доме 3 этажа. Общая площадь 400 кв.м. В цок. Эт. - помещ. котельной, с/у с душ. кабиной, сауна, комната отдыха, бильярдная. С открытого коридора-балкона открывается интересный вид на гостиную. Дом оснащен оборудованной кухней, бытовой техникой и мебелью. Коммуникации. Участок 15 соток с собственным сосновым парком.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

79

191137

Приозерский район, Мичуринское

108818

Кирпичный коттедж общей площадью 228 кв.м., в элитной застройке - напротив клуб `Кантри`. Два этажа с подвалом и гостевым домом, 1-ый этаж – кухня 17 кв.м., каминный зал, с/у, комната+терраса, 2-эт - 3 комнаты, с/у, балконы, подвал - сауна, кладовая, тренажерный зал, прачечная, котельная. Участок 14 соток. По факту участок больше.

ЭКСКЛЮЗИВ Лодейнопольский район, Люговичи

15 999 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица

192804

225 км. от СПБ уникальная усадьба. На берегу живописного озера (оз.Люговское). Зем. Уч. 21сотка. Дом пл.162,8 м.кв., гостевой дом, соединенные между собой галереей летняя кухня, хозблок, мастерская и гаражи. Беседка с прудом, парк с летним павильоном. Отдельно напротив дома на участке пл. 4 сотки обустроен собственный подход к берегу озера и 30 -ти метровый пирс, заканчивающийся беседкой пл.16 м.кв. с неоновой подсветкой. Спокойнейшее и красивейшее.

15 950 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

12 000 000 руб. Дачный дом в живописном месте Карельского перешейка. Дом новый, выполнен из калиброванного бревна d-240мм, оснащен сантехникой, бытовой техникой и мебелью Икея, теплыми полами, спутниковым ТВ. Дом полностью готов к проживанию. Участок огорожен вентилируемым деревянным забором, оснащенным электро-мех. приводом для въездных ворот. Во дворе сформирована стоянка на 2 -3 машина-места. Однородное окружение. В наличии все коммуникации. Отопление АГВ. Круглогодичный подъезд. Охраняемое ДНП.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

191029

Выборгский район. Зеленая Роща

192854

На участке 21 сотка шикарный дом в Вырице, 3 этажа, общей площадью 300 кв. м. 1 этаж - веранда, коридор, холл, кухня, 3 комнаты, камин, веранда со вторым выходом. 2 этаж-4 комнат.

3 этаж - бильярдная, подсобные помещения. В доме 3 входа. Состояние - евро. Продажа с дорогой мебелью и техникой, большой бильярд в подарок.

7 400 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

80

8382

Дом 230 кв.м. 2эт., 2007 г.п., материал стен- брус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои. В доме 6 спален, кухня-гостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания.

ЭКСКЛЮЗИВ 10 900 000 руб.

Всеволожский район

Гатчинский район

9 500 000 руб.

Выборгский район

190648

8 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район

Гаврилово. Предлагаем в садве жилой дом, общ. пл. 120 кв.м, кухня-гостиная 30 кв.м, 4 комнаты, душевая, сауна. Зем. участок 42 сотки. На участке пруд, с проточной чистейшей водой, что дает возм. принимать водные процедуры после сауны. Коммуник. - своя скважина, эл-во, лок. канализ. Круглогодичный подъезд.

6 500 000 руб. Шильцево. В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Кировский район

3 300 000 руб. Келколово. Садовый дом в живописн. месте Келколовских озёрах. Уч. между двумя озёрами на 1 линии у воды на возвышении, прекрасный вид на озера. Дом 108 кв.м с мансардой, подведена вода в дом, отопл. печное и эл. Чердачное помещение. До ж/д ст. 6 км. Сад-во газифицируется. Дом застрахован. Гараж, недалеко лес.

179024

Лужский район

7 300 000 руб. Рощино. Второй свет. Уч. 12 сот (15), разделён на зоны. Рубленая баня с бассейном и комнатой отдыха. Небольшой домик с террасой и печью. Зелёная зона с ландшафтным дизайном. Есть площадка под бассейн. Два заезда для а/м, два входа. Рядом сосновый лес.

187307

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

187575

Вырица. Просторный добротный дом пл. 355 кв.м. на участке 19 сот в окружении сосен для проживания большой семьи. С верандами, мезонином. На участке баня, в доме сауна. Все коммуникации в доме, 15 кВт. До р. Оредеж и пляжа 5 минут ходьбы. В поселке имеется вся инфраструктура.

Лебяжье. Дом готов для проживания. Полная отделка. Удобное трансп. сообщ. Хороший подъезд. В окруж. Соснового леса. Участок на возвышенности, половина участка ровная, вторая половина на склоне. Красивое место. Кухня 12,8 кв.м. Несколько подсобных помещений. До Финского залива 1 км. До ж/д ст. Лебяжье 800м.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

10 600 000 руб.

194210

Ломоносовский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

180469

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Юкки 5 км до СПб. 2-эт жилой дом 2012 г.п. 177 кв.м. под чист. отделку, ст/пак, газовое отопл., водяные теплые полы, центр. водопр., эл-во 15 кВт, 4 комнаты, 2 с/у. Уч. 7,8 сот, вымощена площадка для а/м, газоны, яблони. Озеро Тохколодское 10 мин. пешком. Магазин, общ. транспорт 100 м. Подъезд асфальт.

184291

Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти.

10 200 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

81

183810

Всеволожский район

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, дер. Канисты

39 900 000 руб.

8-911-115-10-24, 957-96-57 www.anspb.ru

59 500 000 руб. Выборг+10 км. На п/острове 2 дер. коттеджа (2010 г.): 250 кв.м (кухня, гостиная, 3 спальни, 2 с/у, гардер.) и 270 кв.м (зал, кухня, бильярд, 3 спальни, 2 с/у, рус. баня, прачечная). 40 м до Выборгского залива, пирс 9x42 м (вертол. площадка). Участок 20 сот. (+20). Беседка-кухня, пл.

80 кв.м. с гор. и хол. водой, TV, русская печь, мангалы. Мебель, техника, теплые полы. Скважина, 2 гаража, кан-ция, свет 30 кВт, диз.-генер.

GEKO 15 кВт, стаб-ры LIDER, котел WOLF. 100%ый ЭКСКЛЮЗИВ!!!

8-921-550-32-46, 321-18-18, www.anspb.ru

Всеволожский район, Порошкино

65443_10

Выборгский район, Отрадное пос.

90737_908

В элитном коттеджном поселке в 10 км от КАД предлагается дом площадью 350 кв.м на участке площадью 25 соток. На территории участка с ландшафтным дизайном находятся: уютный гостевой дом площадью 100 кв.м, беседка, водопад, барбекю, детская площадка. В цокольном этаже дома сауна с микробассейном, гараж на 2 автомобиля, винный погреб. Во внутренней и внешней отделке дома использованы только высококачественные натуральные материалы. Поселок располагается в роще из дубов и берез, что создает благоприятную атмосферу для полноценного отдыха и постоянного проживания. Поселок обеспечен системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной, три КПП на въезде в поселок. Достойное предложение для достойной жизни!

47 200 000 руб.

8-921-931-75-04, 612-73-73, www.anspb.ru

82

89980_880

На 16 сотках 3-х этаж. коттедж 316 м. В коттедже: гостиная 70 м, 3 комнаты (21.8+16.6+14), 3 ванн. комнаты по 14 м, прихожая 27 м, комната для з/спортом, бассейн с сауной, холл, отапл. гараж 38 м, подв. помещ. 35 м. Коммуникации: ценральные газ, вода и канализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итал. мрамор и плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испанские и т.д. Всё качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хоз.блоком.

ЭКСКЛЮЗИВ Дом 450 метров (ИЖС) под черновую отделку на участке 25 соток в элитном обжитом коттеджном поселке Репино в 2 минутах прогулочного шага от Финского залива. Однородное достойное окружение, вся городская инф-ра, СПА, рестораны, школы и детские сады сделают Ваше проживание комфортным и насыщенным. Планировка дома включает панорамные окна, просторные кухню-гостиную, 3 спальни и террасы, встроенный теплый гараж на 2 автомобиля. Круглогодичная охрана. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания!

434-10-88, 8-911-244-44-40, 8-911-992-31-48, www.anspb.ru

Комфортабельный кирпичный коттедж пл. 322 кв.м, 3-х уровневый, полностью меблирован, интерьер выдержан в едином дизайнерском стиле, 1 этаж: кухня-столовая, гостиная с камином, прихожая с холлом, санузел, 2 этаж: три спальни 21+21+20 кв.м, санузел, балкон, в мансарде 2 комнаты, в цоколе зона SPA с сауной и джакузи, гардеробная, прачечная, котельная; магистр. газ, эл-во 20 кВт, центр. вод-д, уч. 10 соток с ландшафтным дизайном, полностью огорожен, с автоматической въездной группой, баня, беседка, хозблок, парковка.

8-911-223-04-31, 612-73-73, 8-911-164-22-63, www.anspb.ru

Кингисеппский район, дер. Курголово

28 000 000 руб. Рядом с Финским заливом, двумя озерами и рекой в зоне Кургальского заказника! На участке 22 сотки (ИЖС) с реликтовыми соснами 3-уровневый кирпичный коттедж 250 кв.м. В доме гараж на 4 а/м, 3 спальни, 2 гостиные, кухня, холл, 2 санузла. Все коммуникации — локальная канализация, электричество, вода - колодец с питьевой водой. Отделка внутри блок-хаус, природный камень, мрамор и высококачественная вагонка. На огороженном участке с аккуратным газоном парковка на 2 а/м, сосны, декоративные растения, хоз. блок и домик для детей. Достойные соседи!

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Курортный районн, Репино пос., Кленовая ул.

83379_880

42 300 000 руб.

86420_880

Выборгский район, Осиновая Роща

88451_276

45 000 000 руб.

27 000 000 руб. Дом 450 метров (ИЖС) под черновую отделку на уч. 12 сот. в элитном обжитом коттеджном поселке Репино в 2 минутах от Финского залива. Однородное достойное окружение, вся городская инф-ра, СПА, рестораны, школы и детские сады сделают Ваше проживание комфортным и насыщенным. Планировка дома включает панорамные окна, просторные кухню-гостиную, 3 спальни и террасы, теплый гараж на 2 автомобиля. Круглогодичная охрана. Все центральные ком-ции. Возможно увеличение участка за счет приобретения соседнего (13 соток).

434-10-88, 8-911-244-44-40, 8-911-992-31-48, www.anspb.ru

83

88476_276

Санкт-Петербург, Курортный район, Репино пос., Кленовая ул.

ЭКСКЛЮЗИВ 15 км от КАД, СНТ «Осинка», коттедж 2010 гп из газобетона, обл. кирпичом и оштукатурен, кухнягостиная, 3 комн. с гардеробной, 2 с/у, ванная комната с панорамным остеклением и видом на лес, на полу брошированный дуб, стены окрашены англ. краской, остекление с энергосбережением, убранство и отделка дома разрабатывались с учетом изысканного вкуса дизайнера А.Бабушкина, эл-во 16 кВт, диз. котел, эл/котел, вода из скважины, ведут газ, баня с комнатой отдыха и кухней, гараж, уч. 8 (факт. 15) соток, примыкает к лесу, мощение, хвойники, живая изгородь, охрана.

8-921-097-06-10, 612-73-73 www.anspb.ru

Пушкинский район, пос. Александровская

21 500 000 руб. Новый 2-х этажный дом из кирпича 2009 г.п. ИЖС. Общая площадь 212 кв.м. Современная планировка, просторные комнаты и подсобные помещения. На первом этаже - большой каминный зал 52 кв.м, прихожая 16,7 кв.м., котельная, гардеробная, а так же прекрасный зимний сад. На втором этаже три спальни с высокими потолками 23,5+23,6+32,0 кв.м, ванная комната 8,5 кв.м. Дом полностью меблирован. Земельный участок 11 соток огорожен (металлопрофиль на бет. ленте) и ухожен. Хороший подъезд к дому.

8-921-586-42-13, 612-73-73, www.anspb.ru

Всеволожский район, Кирполье дер.

84034_880

26 000 000 руб.

63125_880

Всеволожский район, массив Белоостров

21 000 000 руб.

8-921-912-30-33, 321-18-18, www.anspb.ru

10 500 000 руб. В 20 км от СПб, в поселке с развитой инфраструктурой, жилой дом 220 кв. м со всеми коммуникациями (15 кВт, скваж. с питьевой водой, лок. канализация, газ-ТУ). В доме теплый пол, радиаторы, погодозависимая автоматика, прит.-вытяж. вентиляция, 2 конд-ра, вакуумная пылеуборка, видеонаблюдение, пож. и охран. сигнализация. На уч.10,5 сот. выполнены ландш. работы - мощение, дренаж, автополив газона, пруд с системой очистки. Отличный круглогод. подъезд! Современный дом для людей, ценящих свое время!

8-904-638-38-52, 612-73-73, www.anspb.ru

84

81679_880

Гатчинский район, Тайцы

78243_10

КП «Лукоморье». На территории одного из самых известных и благоустроенных загородных поселков в продаже участок 35 соток. Удобное транспортное сообщение. Прекрасный асфальтовый подъезд. Интересный ландшафт. На участке сосны и березы. Живописный дизайн поселка. Расположение в лесном массиве, вблизи Коркинских озер. Газ, вода, электричество. Все для постоянного проживания и комфортной загородной жизни.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район

4 900 000 руб.

8-921-345-02-02, www.anspb.ru

4 950 000 руб. Энколово. Коттеджный поселок на берегу реки. 9 км от СПб. Участок 15 соток, соб-сть, ИЖС, под строительство жилого дома– коттеджа. Ландшафт участка ровный, высокий и сухой. 38 карельских сосен. Прямой выход к воде. К участку подведены инженерные коммуник.: эл-во 15 кВт, центр. водопр., центр. газ, асф. дорога.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Новое Токсово

48906

Рощино. На уч. 8 соток коттедж для круглогод. проживания, хозблок с крытой парковкой на 2 а/м, беседки, барбекю. Все коммуникации, эл-во от центр. сети не ограничено, резерв. питание от генератора на 5,5 квт. Отопление эл. Водоснабжение насос. станцией из колодца. В доме русская баня на дровах. Подъезд - асфальт до участка, лес, озера, пляж.

325-65-55,

88398_1

Выборгский район

19 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Санкт-Петербург, Невский район, ул. Грибакиных

82248

Дом ощ. Пл. 201 кв.м., 4 комнаты, кухня 26,8 кв.м. Индивид. проект, возм. корректировки, 5,5 кВт, возм. увелич. до 15 кВт. Участок 10 сот. На уч. собственный водоем, вид из дома на лесной массив и озеро. В доме: котел двухконтурного обогрева (горячая вода + теплоснабжение), независимая фильтрация сточных вод, скважина на участке, возможна установка сауны. До КАД 20 км.

13 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

6 700 000 руб.

Всеволожский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

3 300 000 руб. Грузино. Зимний дом из бруса, облицован кирпичом. Веранда с панорамным остеклением. 3 спальни. Душ. Сауна. Двустор. печь-камин. 15 КВт эл-ва. Локальная канализация. Летний водопровод. Рядом озера Лемболовское и Ройка. 30км от города. Маршрутка до метро `Пр. Просвещения`. 20 минут на машине от Мега/Икеа.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

85

191605

Пвловск. Дом утепл., с отделкой.

1 эт: прихож. 11кв м, бойлерная, с/у 5 кв м, гостин. 23 кв м. 2 эт.: спальни по 16,5 кв м и холл 16 кв м. В сад-ве планир. газ. и центр. водопр. Сад-во охр., дороги чистятся. Нет старых заброш. домиков или уч. Многие проживают постоянно. До школ и дет. садов 5 минут на машине 190856

Пушкинский район

192902

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ предложение! Два жилых дома на земельном участке 25 соток в историч. районе СПб, 5мин пешком до м. Обухово. Дома полностью готовы для проживания, все центр. коммуник. С мебелью и техникой. Можно под коммерч. цели. Участок крайний, угловой, прекрасный сад. Хороший подъезд с 2х сторон, асфальт, стоянка на несколько машин. Тихое зеленое место. Рядом вся инфрастр. (школа, детский сад, спорткомплекс `Спартак`, магазин`Лента`-5мин пешком). Удобное трансп. Сообщ. из любой части города.

86

ЭКСКЛЮЗИВ

87