Загородное обозрение 2015-07 by Zag Orod

Лицом к лету

прос на загородную недвижимость в летнем сезоне 2015-го оказался предсказуемо меньше, чем год назад. При этом статистика показывает, что, в отличие от предыдущего кризиса, средние суммы сделок уверенно растут. Это, впрочем, не касается готовых коттеджей: если год назад дом, купленный в коттеджных поселках, стоил в среднем 19 млн руб., то в начале нынешнего лета — уже вдвое дешевле. Совсем другая картина с участками: с июня прошлого года средняя цена проданного надела повысилась на 1 млн руб., и, по данным за май, достигла почти 3 миллионов. Средний купленный таунхаус подорожал за год еще заметнее: с 2,5 до 4,7 млн руб. Цифры говорят, что покупатели из немалого объема предложения выбирают самые качественные объекты: с подключенной или близкой к подключению инженерией, преимущественно газифицированные, с понятным юридическим статусом и в хорошем окружении. И не считют низкую цену главным аргументом (стр. 22). По распространенному мнению участников рынка загородной недвижимости, наиболее устойчивым к кризису окажется сегмент квартир в малоэтажных домах за городом: их проще купить в кредит, на них распространяются льготные условия

ипотеки и других госпрограмм, а сумма сделки и стоимость обслуживания ниже, чем в случае таунхаусов или отдельных домов (стр. 38). Московские загородные девелоперы, работающие в дорогом сегменте, в качестве антикризисной меры стали включать многосемейные дома (в том числе таунхаусы) в состав поселков высокого класса. И заметили, что этим привлекли самостоятельных обеспеченных женщин, часто с детьми, желающих жить вне мегаполиса, но с городским комфортом и без хлопот по уходу за большим участком. В целом среди покупателей все же преобладает сильный пол: по данным опроса на весенней Ярмарке недвижимости, почти две трети потенциальных приобретателей загородных объектов под Петербургом — мужчины. Многим из них, изначально нацеленным получить готовый продукт этим летом, в ходе поиска пришлось переориентироваться на покупку земли, отложив строительство дома до лучших времен. А пока каждые выходные приезжают на участок, привозят друзей на шашлыки — вкушают радость лета в роли землевладельцев. Анна Александрова, главный редактор

Власть В ближайшей перспективе численность постоянных жителей Всеволожского района увеличится с нынешних 300 тысяч почти до полумиллиона человек. О том, что делается для сбалансированного развития этой территории, рассказал Владимир Драчёв, глава администрации Всеволожского муниципального района.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

22 Стоимость участков в коттеджных поселках сильно различается. Как покупатель может понять, где цена адекватная, а где завышена? Как сравнивать предложения, если одни девелоперы закладывают стоимость подключения сетей в цену сотки, а другие указывают плату за инженерию отдельно? Существует ли минимальная цена, ниже которой начинается зона риска?

ИНТЕРВЬЮ 10 Архитектор Александр Ремизов делится взглядами на архитектуру, рассказывает о вреде антропоцентрического мировоззрения и принципах сосуществования с природой.

PREMIUM CLASS 14 На рынке загородной недвижимости несколько лет назад анонсировалось большое количество проектов с пирсами, причалами и маринами, а иногда и целыми яхт-клубами. Но по факту их оказалось немного: собственный яхт-клуб построен лишь в одном поселке, а пирсы и причалы есть в поселках класса «бизнес» и выше.

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ 38 Рост предложения квартир в малоэтажных комплексах позволяет покупателям выбирать наиболее качественные и юридически прозрачные объекты и пользоваться для их покупки ипотекой по льготной ставке и государственными субсидиями.

№ 07`2015 44

мастер-класс 44 В строительстве современного

ОБУСТРОЙСТВО В ГОСТЯХ У ДОМА

56 Изящный светлый дом с крытой террасой,

многофункционального жилого комплекса «Цветы», которое успешно ведет компания «Европейская слобода», использован целый ряд инноваций и оригинальных технологических, планировочных и инфраструктурных решений. С одной стороны, эти решения позволяют создать комфортную среду обитания в жилом комплексе, с другой — снижают стоимость конечного продукта. А значит, делают это жилье на лоне природы более доступным для потребителя.

пологой черепичной крышей и отделкой из камня рождает самые теплые воспоминания о лете, средиземноморских странах, узких улочках и залитых солнцем двориках. И хотя он расположен в одном из коттеджных поселков Подмосковья, смотрится не менее эффектно, чем заморские виллы.

ЛАНДШАФТ 62 Восьмой международный фестиваль

СТРОИТЕЛЬСТВО

новое — хорошо забытое старое. Именно так 48 Все можно сказать о набирающих популярность по

ландшафтного искусства «Императорские сады России» носит название «Сады шелкового пути» и посвящен садовому искусству тех стран, по которым он пролегал. Качество экспозиции обусловлено требованиями сохранности газонов Михайловского сада.

всему миру домах, построенных по технологии фахверк. Не исключение и Россия, в том числе Санкт-Петербург, где застройщики предлагают ФОТОВИТРИНА не только индивидуальные дома с характерным Эксклюзивные предложения. фасадом, но и целые поселки. Что такое Дома, дачи, участки. современный фахверк, как живется в таких домах? Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

Выставка «HONKA. История и архитектура. 20 лет в России»

Мраморном дворце прошла выставка «HONKA. История и архитектура. 20 лет в России». Компания HONKA была основана в 1958 году семьей Саарелайнен. Через два года HONKA запустила первый в мире завод по производству деревянных домов, и сегодня в Финляндии каждое третье бревенчатое здание — это дом HONKA. В 1990-х годах открылись филиалы в Японии, Германии, Франции и США. В 1995 году концерн HONKA начал продажи и в России, а компания «РОССА РАКЕННЕ СПб» стала эксклюзивным дистрибьютором HONKA в РФ. Компания HONKA и ее поселки в России неоднократно получали престижные премии в сфере деревянного строительства и архитектуры. Российский рынок оказался одним из самых успешных для компании: работают филиалы в Москве, Перми, Казани, Екате-

ринбурге, Новосибирске, в активе компании ряд коттеджных поселков в разных регионах. Строительство самого большого — «Медное озеро — 2», расположенного в Ленобласти, продолжается, в нем будет более 100 домовладений. Выставка, организованная компанией HONKA, рассказывает об истории компании, специфике производственного цикла, экологии строительства и деревянной архитектуре. В экспозиции представлены реализованные проекты домов из Финляндии, США, Японии, Швейцарии и других стран. Самый большой раздел посвящен России, где построены наиболее интересные с архитектурной точки зрения и масштабные дома.

«Онегин Парк» — детям

В Дом в ЖК «Ясно.Янино» аккредитован по военной ипотеке

бербанк России, банк-партнер ФГКУ «Росвоенипотека», аккредитовал корпус 7.1 жилого микрорайона «Ясно. Янино» по программе «Военная ипотека — Приобретение строящегося жилья». ЖК «Ясно.Янино» группы компаний «КВС» расположен в трех километрах от КАД и возводится в соответствии с требованиями 214-ФЗ. Квартиры сдаются с полной отделкой по авторскому дизайн-проекту. Условия программы военной ипотеки предполагают максимальную сумму кредита 1,9 млн руб. по единой ставке 12,5% годовых в рублях. Корпус 7.1 в «Ясно.Янино» уже возведен с опережением сроков. Восьмиэтажные монолитные каркасы домов готовы к устройству кровли. Первая очередь строительства, в которую входит корпус 7.1, сдается в эксплуатацию в 2017 году. Аналитики ГК «КВС» предполагают, что сделки, которые будут заключаться с использованием военной ипотеки, составит 10–15% общего объема продаж.

коттеджном поселке «Онегин Парк» ведется строительство двух дет ских площадок. Одна площадка предназначена для самых маленьких жителей, вторая — для детей постарше. Для их размещения было выбрано самое безопасное и солнечное место в поселке — территория в собственном парке с видом на озеро. На площади более 1400 кв. м устанавливаются разнообразные качели, карусели, гимнастическое оборудование, домики. Для малышей строится огромная песочница, вокруг которой будут поставлены скамейки для родителей. Команда «Онегин Парка» отказалась от шаблонных решений и выбрала самые качественные и интересные игровые комплексы премиум-класса, наиболее нагруженные элементы которых выполнены не из фанеры, а из пищевого пластика. Два комплекса для малышей предусматривают безопасные горки, спуски-трубы, интересные и безопасные развивающие элементы. Изюминкой площадки для старших детей станет огромный комплекс в виде корабля 13 на 7 м, рассчитанный на два игровых уровня. Для комфортных игр на детских площадках применяется травмобезопасное резиновое покрытие толщиной 40 мм. Обрамляют детские площадки высаженные по периметру сосны высотой 4–5 м. В настоящее время I и II очереди «Онегин Парка» застроены, ведутся продажи в III очереди. Первый платеж составляет 5% стоимости домовладения, остаток вносится при регистрации собственности на покупателя. Действует рассрочка и вводятся сезонные спецпредложения.

Эксклюзив от «СТИНКОМ»

руппа компаний «СТИНКОМ» выставила на продажу эксклюзивный земельный участок на берегу Пионерского озера, в границах своего готового коттеджного поселка «Заозерье». «Золотой запас» девелопер решил реализовать в связи с покупательским интересом к участкам, расположенным непосредственно у воды, а также с дефицитом таких участков в коттеджном поселке «Гармония» (их осталось всего пять). На продажу выставлен береговой участок 252 сотки с хвойным лесом. Цена предложения — 180 тыс. руб. за сотку. В стоимость земли включены коммуникации: газоснабжение, водопровод и 40 кВА электричества. При желании объект может быть разделен на несколько участков. Коттеджный поселок «Заозерье» расположен на Карельском перешейке, в Выборгском районе Ленобласти, в 70 км от КАД. В нем 27 домовладений.

престижный особняк в центре Петергофа

а продажу выставлено домовладение в историческом центре Петергофа, в окружении зелени садов, с видом на парк «Зверинец», где охотилась императрица Анна Иоанновна. В пешей доступности знаменитый дворцовопарковый ансамбль «Русский Версаль» и каскад фонтанов, «Монплезир» Петра I и другие памятники архитектуры XVIII века. Рядом находятся Гимназия императора Александра II, детские сады, клиники, бассейны и банки, рестораны. Весомыми плюсами локации можно назвать прекрасное сообщение с центром Петербурга (до Нев ского проспекта можно доехать за 30 мин.), близость аэропорта Пулково, КАД и ЗСД, доступное морское сообщение по заливу до Дворцовой набережной или Пет ропавловской крепости и историческое окружение. При строительстве здания использованы новейшие технологии, позволившие выбрать эффектные архитектурные решения: площадь кухни-гостиной 120 кв. м, прямые потолки высотой до 5 м, панорамное остекление в ванных комнатах и кабинете с библиотекой. Свободная планировка оставляет возможность выбора любого стиля внутреннего убранства.

«Строительный трест» вновь признан лучшим

одведены итоги конкурса профессионального мастерства «Лучший каменщик — 2015». Победителем традиционного ежегодного соревнования специа листов по кирпичной кладке Санкт-Петербурга и Ленинградской области вновь стал представитель объединения «Строительный трест» — лидера рынка кирпичного домостроения, успешно работающего на рынке уже 23 года. Каменщики генподрядных организаций, входящих в объединение «Строительный трест», — неизменные обладатели главных призов конкурса «Лучший каменщик». Специалисты объединения побеждают в этом состязании уже пятый год подряд. Компания за время работы на рынке успешно и точно в срок ввела в эксплуатацию около 90 объектов общей площадью более 2 млн кв. м. Несколько лет назад «Строительный трест» вышел на рынок малоэтажной застройки, а сегодня по результатам конкурса «Строитель года» признан лучшей компанией

Петербурга и Ленобласти в этом сегменте — с коттеджными поселками «Небо» (Всеволожский район), «Сад времени» (Петергоф) и «Озерный край» (Токсово). «Строительный трест» также является неоднократным победителем других значимых профессиональных соревнований: «Лидер строительного качества», «Лучшая строительная площадка», «Лучшая строительная компания по качеству строительной продукции», «Лучший каменщик» и др.

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

Конгресс отметил лучших риэлторов России

рамках XIX Национального конгресса по недвижимости, который Российская гильдия риэлторов впервые проводила в Казани, выбраны лучшие риэлторские компании страны. В этом году в числе лауреатов национального конкурса «Профессиональное признание» оказалась одна компания с Северо-Запада: «Авентин — Псков. Центр недвижимости» (награда в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья с численностью сотрудников 30–100 человек»). Звание «Почетный член РГР» ежегодно присваивается только одному представителю риэлторского сообщества или видному общественному деятелю за особые заслуги перед Гильдией, большой вклад в развитие рынка недвижимости и укрепление

имиджа профессии риэлтора. В разные годы почетными членами РГР становились Евгений Примаков, Аркадий Дворкович, Галина Хованская, Илья Южанов, Павел Крашенинников. В 2015 году звание «Почетный член Российской гильдии риэлторов» присвоено генеральному директору компании «АЛЕКСАНДР Недвижимость» Сергею Петровичу Сосновскому.

Летние акции в «Лопухинских предместьях»

В ЖК «Цветы»: коммуникации

а территории жилого комплекса «Цветы» проложены сети водоснабжения, установлены резервуары запаса чистой воды. Проведена реконструкция подводящих водных коммуникаций. Выполнен монтаж сетей водоснабжения, смонтирована запорная арматура, установлены пожарные гидранты. В «Цветах» на 90% выполнены внутриплощадочные работы по строительству канализационных сетей. Приобретены комплексные очистные сооружения, а также станция обеззараживания воды. Монтаж оборудования очистных сооружений и насосных станций начнется в июле-августе. Подключение к сетям электроснабжения должно состояться до конца 2015 года. Работы, в том числе строительство двух трансформаторных подстанций, выполняет ОАО «Ленэнерго». На территорию ЖК «Цветы» заведен газопровод среднего давления, подведение к домам запланировано на август 2015 года. Застройщик жилого комплекса компания «Европейская слобода» реализует квартиры в ЖК «Цветы» по 214-ФЗ. Дополнительно предлагается страхование ответственности застройщика. Покупателям доступны ипотечные программы Сбербанка, Россельхозбанка, ДельтаКредит банка по ставке 11,9% , а также все субсидии, военная ипотека.

коттеджном поселке «Лопухинские предместья» действуют специальные предложения. В течение июля участок площадью 7,5 сотки с электричеством (10 кВт) можно приобрести по цене 339 тыс. руб. Вторая акция продлится до конца августа. По ее условиям предлагается специальная цена на участки: 40,5 тыс. руб. за сотку. В стоимость включена электромощность 10 кВт. Подробности акции на сайте поселка. В поселке продаются участки от 7,5 до 25 соток. «Лопухинские предместья» расположены в Ломоносовском районе Ленобласти, в 35 км от КАД и в 6 км от населенных пунктов Гостилицы и Лопухинка, где есть магазины, больница, отделение Сбербанка, детские сады, школы, спортивные секции, конный клуб и частный аэропорт. С севера поселок граничит с лесным массивом, в котором запланирована зона отдыха.

Кто выбирает загородную недвижимость

о данным опроса посетителей Ярмарки недвижимости, обустройством жизни за городом в 2015 году больше интересуются мужчины (61%), при этом из них больше половины не старше 35 лет. Опрашивали посетителей раздела «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» весной 2015 года. Видимо, в сложное время кризиса инициатива переходит к отцам семейств — ведь в ноябре прошлого года среди гостей Ярмарки мужчин и женщин было 55 и 45% соответственно. Абсолютное большинство потенциальных покупателей загородной недвижимости (79%) с высшим образованием; 58% опрошенных живут в семьях, состоящих из двух или трех поколений. Средний возраст посетителей по сравнению с прошлым годом также изменился. Больше половины не старше 35 лет. О жизни за городом все чаще задумываются молодые люди: 17% женщин и 15% мужчин до 25 лет интересуются загородной недвижимостью и строительством. Следующая Ярмарка недвижимости состоится в Конгрессно-выставочном центре «ЭкспоФорум» 30 октября — 1 ноября 2015 года.

«Новый Петергоф»: ипотека, рассрочка и военная ипотека

жилом комплексе «Новый Петергоф» покупателям квартир предлагают рассрочку от застройщика, ипотечные программы ведущих банков, ипотеку для военных и специальные условия покупки для молодоженов и студентов. По действующим партнерским программам ипотеку покупатели квартир в «Новом Петергофе» могут получить по ставке 11,9% (Сбербанк и Промсвязьбанк) или 12% годовых (банки «Глобэкс», «Ак Барс», ВТБ24, «Дельтакредит», Банк Москвы). Проект также аккредитован по программе военной ипотеки. Компания-застройщик «Абсолют Строй Сервис» предлагает индивидуальные условия рассрочки и специальные условия для молодоженов и студентов очных отделений вузов. Малоэтажный кирпичный жилой комплекс «Новый Петергоф» расположен в г. Петродворец, на ул. Парковой. В настоящее время три корпуса сданы и полностью заселены, новоселы оформляют собственность на жилье. Активно продолжается строительство III очереди (корпусов 1.1 и 1.2), срок сдачи которой запланирован на 2-й квартал 2016 года.

RAUF теперь М-500

омпания «ЛСР. Стеновые материалы — Северо-Запад» повысила марку прочности лицевого полнотелого кирпича RAUF Fassade, применяемого для облицовки печей, каминов, цоколей зданий, возведения заборов и беседок. Освоение новой технологии позволило наладить выпуск кирпича с прочностью М-500 на современной производственной линии Никольского кирпичного завода под Санкт-Петербургом. В ассортименте — кирпичи красный гладкий и радиусный R-60, коричневый гладкий и радиусный R-60. Их размер 250 × 120 × 65 мм. Кирпич с такими характеристиками увеличит надежность возводимой конструкции в несколько раз.

ВЛАСТЬ

Владимир ДрачЁв:

Боремся за гармоничное будущее нашей территории

Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

ближайшей перспективе численность зарегистрированного населения во Всеволожском районе увеличится с нынешних 300 тысяч почти до полумиллиона человек. О том, что делается для сбалансированного развития этой территории, рассказал Владимир Драчёв, глава администрации Всеволожского муниципального района.

— Владимир Петрович, Всеволожский район сегодня лидирует в Ленобласти по вводу в эксплуатацию жилья. Как строятся отношения районной власти с главами администраций поселений, которые застраиваются наиболее активно? — Диалог есть со всеми. Другое дело, что у застройщиков свои договоренности с местной властью. Мы в эти договоренности вмешиваться не можем. Но поскольку наша задача — контролировать решение социальных вопросов, сейчас выправляем «выверты», которые были допущены в ряде случаев. Хорошо, что и Роспотребнадзор, и прокуратура поддерживают мои действия как главы районной администрации, поскольку понимают, что мы боремся за гармоничное будущее нашей территории. Если говорить о конкретных поселениях, например о Новом Девяткине, то в нынешнем виде оно лишь часть прежнего большого. И, вероятно, не следовало разделять Новое Девяткино и Мурино — тогда, может быть, было бы понятно, как осуществлять полномочия местной власти. В случае с городом Всеволожском ситуация другая: попрежнему выдаются разрешения на строительство жилья с превышением нормативов по плотности застройки, этажности и т. д. Мы пытаемся повлиять на развитие событий, напри-

мер, не вводим в эксплуатацию объекты, построенные с нарушениями законодательства. Конечно, для более эффективного решения возникающих вопросов стоит объединить администрации города и района. Пока, после очередного перераспределения полномочий, мы перенаправляем жителей из одной администрации в другую. Но такое объединение считаем необходимым только мы. — Ведете ли вы работу по выявлению и возврату в муниципальную собственность земель, которые не используются либо используются не по назначению? — Да, мы проверяем, как используются все земли, особенно сельхозназначения. Ведь именно на «сельхозке» чаще всего происходит пал травы и другие ЧП. Сейчас есть команда от губернатора: установить, кому принадлежит каждый гектар неиспользуемой сельхозземли, с какого времени она пустует, каковы пожелания по ее использованию. Мы готовим перечень этих земель на изъятие, и это тысячи гектаров. — Вы думаете, что в нынешнем году удастся вернуть какую-то часть этих земель? — Не уверен, но мы в этом направлении мягко работаем. Никого не напрягая. Понимая, что это частная собственность. Если собственники на своей земле что-то делают, конечно, никто не будет посягать на их права. Но в основном все выжидают, чтобы продать землю подороже. — Какие территории, на ваш взгляд, перспективны под жилищную застройку? — Это, наверное, самое интересное. С появлением нового Прио зерского шоссе даже самые отдаленные уголки нашего района оказались максимум в получасе езды от Санкт-Петербурга. А это курортные места: никаких опасных производств, однаединственная мусорная свалка (но только для отходов пятого класса опасности), великолепные озера, лес. Мы недавно про-

водили там совет по межнациональному сотрудничеству, и все были удивлены, какая шикарная дорога построена и какое перспективное будущее у этих мест. Оно связано с малоэтажным строительством. Все, что сейчас нужно для комфортной жизни на природе, обеспечивают Агалатово, Лесколово и Куйвози. — То есть в вашем районе будет преимущественно развиваться малоэтажное жилищное строительство? — Всеволожский район — все-таки больше пригород СанктПетербурга, предназначенный для комфортной жизни. А какой смысл приезжать из Петербурга за город в такую же квартиру в 20-этажном доме? От многоэтажной застройки нам тоже никуда не деться. Территории под комплексное освоение выделены, тип застройки утвержден и генпланами поселений, и районными документами терпланирования. Но я убежден: необходимо строить нормальные кластеры с двух-, трехэтажными домами, школами, детсадами и магазинами. Таких проектов у нас довольно много уже сегодня, особенно в Юкках, Буграх — там активно работает ООО «Карелия Девелопмент» (входит в холдинг RBI) и другие компании. В ближайшее время начнется активное освоение Кузьмолова, где уже строится коттеджный поселок «Небо». — Много ли среди покупателей в новостройках жителей Всеволожского района? — Достаточно. Но, конечно, много и приезжих: из СанктПетербурга, Псковской, Новгородской областей, Республики Карелия. Недорогие квартиры покупают родители для детей-студентов, которые поступают в вузы Петербурга. Жилье приобретают молодые семьи. Недавно приходили ко мне на прием с вопросами как раз такие новоселы: купили недорогое жилье, а нет ни садика, ни школы, ни нормальных подъездных дорог. Но, решаясь на покупку недорогой квартиры, надо быть готовыми к тому, что инфраструктура появится не сразу.

Есть хорошие кварталы, даже шикарные. Например, я считаю, что правильно застраивается Кудрово. Там застройщики сами возводят и школы, и садики, и спортивные площадки, там даже оборудованы лыжная и лыжероллерная трассы. Строят так, чтобы жителям было удобно. Переезжая туда, люди оказываются за городом, но в то же время не в стесненных условиях. — Не секрет, что транспортная доступность Всеволожского района вызывает массу нареканий. Как будет развиваться дорожная сеть в ближайшие годы? — Уже разработаны два проекта объезда новостроек Мурина и Нового Девяткина. Во-первых, дорога в продолжение Пискаревского проспекта с выходом на завод «ТУРБОАТОМГАЗ». Вовторых, четырехполосная дорога с выходом на Всеволожск, к выезду на Колтушское шоссе — к Всеволожской межрайонной клинической больнице. Думаю, уже к осени проект пройдет экспертизу. И уже в следующем году, возможно, начнется подготовка к строительству — вырубка леса и т. д. Подрядчик есть, проект готовится за счет застройщиков. Проблемный с точки зрения транспортной доступности и участок Янино — Колтуши. Здесь требуется расширение дороги до четырех полос от кольцевой до дер. Суоранда и выход на «пьяную дорогу» на Всеволожск. Дополнительная сложность в том, что проект затрагивает сельхозземли в частной собственности. К счастью, с 1 апреля вступил в силу федеральный закон, позволяющий изымать такие земли для государственных и муниципальных нужд без судебных слушаний, принудительно в случае несогласия собственника. В Буграх ситуация иная. Там появится съезд с КАД и по другую сторону от железной дороги, с расширением и выездом в Санкт-Петербург. Таким образом, Бугры будут соединены с городом не только кольцевой автодорогой — ведь выезд на Парнас не очень удобен для жителей Ленинградской области.

интервью

Александр Ремизов:

Экоустойчивый подход востребован

Текст: Наталья ИВАНОВА Иллюстрации предоставлены архитектурным бюро RE-MI STUDIO

семирный архитектурный фестиваль, проходивший в 2010 году в Барселоне, открыл всему миру российского архитектора Александра Ремизова. Произош ло это благодаря представленному им проекту ARC HOTEL (отеля «Ковчег»). Абсолютно автономное в плане энергоресурсов здание, экологически безвредное, в том числе способное утилизировать все отходы, может быть построено даже на воде и оставаться на ее поверхности… Словом, проект был фантастический. Через год «Ковчег» занял первое место на международном конкурсе в США «Радикальные инновации в архитектуре гостиниц». К моменту нашей встречи ажиотаж от этого архитектурного ноу-хау уже поутих, но взгляды Александра Ремизова на архитектуру все так же прогрессивны и интересны.

интервью

— Александр, как появилась идея «Ковчега»? — Идея возникла давно, еще в студенческие годы. Темой моей дипломной работы было энергонезависимое экологическое поселение. Проект «Ковчег» родился в конце 1990-х, после знакомства с академиком Бритвиным, Львом Николаевичем. В свое время он занимался бесперебойными энергоавтономными системами обеспечения космических комплексов. Было решено сделать совершенно автономный комплекс, не привязанный к коммуникациям и экологически чистый. Обычно, даже если ты собираешься создать экологически чистый дом, сталкиваешься с тем, что сделать это невозможно хотя бы потому, что подрядчики, утилизирующие мусор, не сортируют его — не организовано вторичное использование. И мы поставили задачу создать безотходный «Ковчег»: все сырье должно использоваться вторично. Если «Ковчег» не будет загрязнять среду, то подобные здания можно будет построить в любом месте, даже в заповеднике. Соблюдена и идеология здания-невидимки в окружающей среде. — Работа над проектом была свободным творчеством? Заказчика не было? — Да, техническое задание мы со Львом Николаевичем сами себе писали. Поставили ряд задач, которые можно решить технически и при этом не лишить здание архитектурной привлекательности. Создали некий прототип, который потом можно приспособить к разным условиям.

— С технической точки зрения идея ясна. В чем заключалась философия «Ковчега»? — В обществе все подчинено антропоцентрическому мировоззрению: человек в центре, а все остальное вертится вокруг него. Это рождает определенную архитектуру, экономику, образ жизни, которые мы сейчас наблюдаем. Человек в погоне за количеством стал забывать о качестве. Антропоцентрическое мышление привело мир на грань экологической катастрофы, поскольку в этом случае природа существует не как части жизни, а лишь как окружающая среда, место добычи полезных ископаемых; некая вещь, которую можно использовать, утилизировать. А не как живой организм, который просто является твоей частью. Никому не приходит в голову свою кровь пить. Почему же мы пьем кровь земли? Альтернативой может стать понимание того, что человек — часть природы, а не центр и не царь ее. И тогда главным становится принцип: «Защищай природу, тем самым ты защитишь самого себя». — Ваш проект можно назвать «зеленым»? — Скорее экоустойчивым. Зеленые движения уверены, что все можно улучшить механистически. За счет применения правильных технологий, соблюдения правильных режимов эксплуатации, использования чистых материалов. Но этого мало. Простой пример. Как охладить здание? Можно создать систему искусственного климата, которая будет дороже самого здания. Это «зеленый» прием. А можно охладить здание по-другому: пропустить воз-

дух, которым вентилируется здание, скажем, через какие-то подземные или подводные каналы, где он охладится естественным путем, без затрат электроэнергии, а потом запустить в дом. Тогда охлаждение произойдет естественным путем, независимо от наличия электричества. Здание получается и экологичное, и устойчивое. А у Нормана Фостера все здания «зеленые», но управляются компьютерами. Каждые три года надо менять программное обеспечение, то есть дополнительно вкладывать деньги. Какая же это устойчивость? А если электричества не будет? — Основные преимущества «Ковчега»? — Здание изготавливается на заводе, а потом собирается на месте. Если все сделано, сборка занимает две недели. Как конструктор. В случае природных катастроф или при отсутствии инфраструктуры оно не нуждается в подключении к источникам энергии, а само генерирует энергию. В самом начале нужно потратить нем ного энергии, чтобы привезти и собрать здание и энергоблок. Дальше этот энергоблок начинает вырабатывать энергию, которой достаточно, для того чтобы закончить строительство и жить в здании автономно. Мы предусмотрели в «Ковчеге» установку по переработке отходов путем пиролиза. Весь органический мусор перерабатывается, причем с получением биогаза, который тоже используется для энергообеспечения, поступает в круговорот. Переработке не подлежат только металлы. — Проект прогремел на весь мир. Удалось ли его реализовать?

— Нет, мы ничего не построили, хотя было много инвесторов, которые интересовались стоимостью проекта. Мне предложили работать в Китае, строить такое здание, но я отказался. — Предположим, нашелся человек, который твердо решил, что хочет построить отель «Ковчег». Во сколько ему обойдется строительство? — Это зависит от выбранного варианта. Если это плавающая версия со всем оборудованием и мебелью в люксовой комплектации, как пятизвездочный отель, то понадобится около 10 000 евро за квадратный метр. Если не люкс — в три раза дешевле. — Хотя идея отечественная, разработчики, то есть вы и Лев Николаевич Бритвин, тоже россияне, представить, что нечто подобное будет построено у нас, довольно сложно. — Пока просто нет материальной базы для этого. В России отель можно использовать: привезти откуда-нибудь, из Германии например, и собрать. — Получается, что «Ковчег» по сей день проект-мечта. А что все же удалось построить? — Мы сейчас проектируем на Черноморском побережье энергоэффективный поселок, где будет создана среда для человека, а не для автомобиля. Поселок с пешеходной средой. Он небольшой — около 20 га. Жители будут оставлять все автомобили на въезде, для этого там строится спортивно-торговый центр, в котором первые три этажа будут занимать парковки. Дальше все пересаживаются на локальный электротранспорт: электрокары, сигвеи, электровелосипеды. Можно передвигаться и пешком. Автомобиль там, конечно, тоже проедет — все строительные нормы мы соблюдаем. Все дома построены с учетом розы ветров, то есть с северной стороны стены практически без окон, а на южной стороне, напротив, большие окна. Зимой, когда солнце низко, оно пассивно обогревает дома; а летом, когда солнце высоко, мы предусмотрели тенезащиту. Дома расположены на склоне так, что ни один не загораживает вид на море вышестоящим. Создается визуальный комфорт. Запланировано обилие зелени. Мы убедили девелоперов оставить 7 га нетронутыми, потому что там дубовые рощи. Но уплотняем застройку самих зданий, блокируем их, где нужно, чтобы заказчик не потерял свои квадратные метры. При этом оставляем большие нетронутые зоны. То есть мы нашли решение, позволяющее не сокращать площадь заказчика и сохранить общественные территории. Кстати, экоустойчивый проект «АГОЙ-парк» получил диплом Международного фестиваля «Зодчество-2014». — Вы считаете, что экоустойчивость поселка станет преимуществом при покупке? Это важно покупателям? — Важна среда для жизни. Одно дело, когда ты выходишь на улицу, где ездят автомобили, и другое — когда их нет. Обычно массив леса лишь окружает поселение, а у нас 7 га леса включены в поселок. Плюс некий инновационный образ. Мы делаем больше того, что нужно по строительным нормам. Мы обеспечиваем энергоэффективность и объясняем, что потом не придется тратить огромные деньги на эксплуатацию. Скажем, в Америке при покупке жилья исходят не из цены квадратного метра, а смотрят, какая будет ипотека и во что обойдутся коммунальные услуги. И если эксплуатационные расходы 100 долларов, а не 1000, то это стимул для покупки. И такие технологии, и такой подход к строительству находят спрос у собственников. Куда меньше, к сожалению, они востребованы девелоперами с «деньгоцентрическим» мышлением.

PREMIUM CLASS

Плывем. Куда ж нам плыть?

Текст: Дина МАРТЫНОВА

а рынке загородной недвижимости несколько лет назад анонсировалось большое количество проектов с пирсами, причалами и маринами, а иногда и целыми яхт-клубами. Но по факту их число оказалось невелико: собственный яхт-клуб построен лишь в одном поселке, а пирсы и причалы есть в поселках класса «бизнес» и выше.

Северное побережье Финского залива уже семь-восемь лет постепенно прирастает объектами яхтенной инфраструктуры. Спрос на яхты и катера как хобби, средство для путешествий никогда не был высоким, зато отличается стабильностью. Регулярные соревнования и регаты формируют «яхтенный» имидж Петербурга. И если первые яхт-клубы на побережье организовывали энтузиасты, то сейчас это сегмент рынка с группой постоянных участников.

PREMIUM CLASS

По готовности принимать все виды водного транспорта лидирует, конечно, Курортный район. Практически сразу за новостройками Лахты, если ехать по Приморскому шоссе в сторону Сестрорецка, расположен «Яхтенный порт «Геркулес». Комплекс сооружений включает причал на 200 лодок длиной от 5 до 30 м, теплый эллинг для хранения судов, а также здание Центра парусного спорта. В центре размещается парусная школа для взрослых и детей, школа виндсерфинга и кайтсерфинга, СанктПетербургские мореходные классы (официальное название школы судоводителей). Кроме водных развлечений, к услугам гостей «Геркулеса» несколько теннисных кортов, небольшое шале для жарки шашлыков, а также летний ресторан. Дальше от Петербурга — в Зеленогорске построен комплекс загородного отдыха «Терийоки» с гостиницей и спа-отелем. В яхт-клубе с собственной мариной на 85 судов организована заправка, а также места для зимнего хранения. Здесь можно арендовать место для яхты и на один сезон, и на длительный срок, до 49 лет.

Но и за пределами Курортного района можно найти место для «парковки» яхт. В 47 км от Зеленогорска, примерно посередине между Петербургом и Выборгом, в защищенной от ветров гавани с глубиной 3–4 м расположен яхт-клуб «Дубковая бухта», оборудованный охраняемой стоянкой для яхт и катеров с возможностью размещения судов длиной до 24 м. А клуб «Лавола» находится практически на границе с Финляндией, на берегу Сайменского канала. В стоимость пользования местом в «Лаволе» входит заправка питьевой водой и электроэнергией. А с мая по ноябрь, то есть в период навигации, здесь круглосуточно работает плавучая заправочная станция — единственная, не считая терийокской.

Дорого и сложно

Яхт-клубы Курортного района, функционирующие уже несколько лет, стали точками притяжения коттеджных поселков, позиционирующих себя как береговые элитные комплексы и обещающих благоустроенные пляж и причал. Как правило, предполагается, что жители этих поселков смогут пользоваться уже сложившейся

PREMIUM CLASS

яхтенной инфраструктурой клубов. А вот оборудовать свои яхтклубы даже в элитных комплексах девелоперы не спешат, ограничиваясь сооружением причалов и пирсов для разнообразных водных видов транспорта. Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», считает: «Строительство поселка с яхтенными причалами и оборудованием в окрестностях Петербурга технически вполне осуществимо. Но создание среды для такого образа жизни требует немалых изменений в структуре пространства — это развитый причальный и набережный фронт, совершенно иная их наполненность. Нужны места для проведения досуга, заправки, эллинги, подъемные механизмы в них и прочее. Яхтинг требует очень серьезных тематических вливаний». «Яхтинг — довольно дорогой вид спорта, и нужно осознавать, что содержание яхт-клуба будет сказываться на размере затрат на обслуживание. Кроме того, большое значение имеет вопрос хранения и облуживания яхт», — разделяет мнение коллеги Тамара

Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg. Нового девелопера заражает драйв идеи тематического поселка, ее новизна и оригинальность. Но для профессионального исполнения нужно рассчитать финансовый эффект, переложить идею на количественные показатели рынка, платежеспособный спрос и возможности адекватного позиционирования. «Даже хороший проект коттеджного поселка подобного рода в Петербурге относится к разряду высокорискованных, — считает Андрей Тетыш. — Летом близость к причальному фронту и воде — большое преимущество, но в межсезонье несколько десятков метров от моря — это пронизывающий ветер, сырость и пустынная набережная». Стоимость создания причала зависит от географических особенностей побережья. Например, Финский залив у северных берегов в Ленобласти мелководен, несмотря на относительную близость фарватера, так что требуется углубление дна. Плюс гид ротехнически непростое сооружение причала, который надо

PREMIUM CLASS

обезопасить от ледохода. В итоге объем инвестиций в строительство марины колеблется от 60 до 200 млн руб. в зависимости от размеров и наполнения дополнительной инфраструктурой (заправка, эллинг для яхт, возможность зимнего хранения). Рисковать такими суммами девелоперы не готовы.

Просто причал тоже не прост

Однако изобилие проектов, так или иначе связанных с выходом к «большой воде», ставит многих застройщиков перед необходимостью ответить, предусмотрен ли в проекте причал для яхт и маломерных судов. Тамара Попова полагает, что в загородном формате, особенно массового спроса, слово «яхт-клуб» в названии проекта означает наличие причала, максимум лодочной станции. Действительно большие водоемы, где в принципе можно рассчитывать на развитие яхтенного спорта, — это Вуокса и Ладога. Но яхтам, помимо стоянки, нужна инфраструктура, те же эллинги, поэтому активное освоение этих акваторий пока не предвидится.

Хотя вдоль побережий развернуто активное коттеджное строительство, ориентируются девелоперы в основном на владельцев катеров и моторных лодок. На Ладоге, например, коттеджных поселков на первой береговой линии не так уж мало: «Тихая Ладога», «Ближняя пристань», «Ладожский маяк», «На Ладоге». Без сомнения, в каждом будет собственный причал, но никто из застройщиков не анонсирует строительство яхтенных сооружений. Проекты с яхтенными причалами были заявлены на Вуоксе и Суходольском озере, но и там ограничились только пирсами для лодок. Единственная марина в составе коттеджного поселка на сегодняшний день создана в «Яхт-клубе «Стрелка», в Приозерском районе, в месте впадения реки Вьюн в Бурную. На стоянке могут храниться разные водно-спортивные снаряды, предусмотрен пирс для 50 судов, эллинг, заправочный комплекс. А вот обустройство причалов и пирсов, куда менее обременительное для девелопера, идет вполне успешно. Однако пирсы предлагают только жилые комплексы статусом выше экономклас-

са, Несмотря на то что сооружение причала дело несложное и относительно недорогое, все работы на воде и на береговой линии необходимо согласовывать с природоохранными и другими профильными структурами: получить санитарно-эпидемиологическое заключение об оценке риска для здоровья населения, заключение экологов о воздействии на окружающую среду, разрешение Росрыболовства (часть озер относятся к рыбоохранным, и пользование моторными плавсредствами на них запрещено), решение о предоставлении водного объекта в пользование за плату и договор водопользования. При этом, как считают эксперты, наличие причалов напрямую на стоимости жилья в коттеджных поселках не сказывается. Сама близость водоема уже дает прибавку к цене участка или домовладения, а причал рассматривается как логичное приложение. Так что для продавца его сооружение скорее возможность повысить статус проекта в глазах покупателя, и в недорогих проектах хлопот с множеством согласований девелоперы просто не хотят.

коттеджные поселки

Объективная

цена земли Текст: Вадим АЛЕКСЕЕВ

тоимость участков в коттеджных поселках сильно различается. Как покупатель может понять, где цена адекватная, а где завышена? Как сравнивать предложения, если одни девелоперы закладывают стоимость подключения сетей в цену сотки, а другие указывают плату за инженерию отдельно? Существует ли минимальная цена, ниже которой начинается зона риска? Мы решили разобраться в этих вопросах. Согласно данным Консалтингового центра «Петербургская Нед вижимость», к концу I квартала 2015 года средняя стоимость сотки земли в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти составляла 360 тыс. руб. в бизнес-классе и 130 тыс. руб. в классе «комфорт». Но рассмотрим ценовую ситуацию подробно.

Объем пакета

Цена сотки в значительной мере зависит от того, какой объем инженерных сетей в нее включен. На рынке Санкт-Петербурга (здесь статистика основана на данных по Курортному, Приморскому, Петродворцовому районам, включенным в административные границы мегаполиса) средняя стоимость сотки с полным пакетом коммуникаций (электричество, газ, вода) составляет, по данным «Петербургской Недвижимости» около 780 тыс. руб., с частичным пакетом — 340 тыс. руб. В последнем случае в пакет не включен газ и, как правило, вода — покупателю предстоит самому пробурить скважину или вырыть колодец. В Ленинградской области участки с полным набором инженерии продают в среднем по 250 тыс. руб. за сотку, с частичным пакетом коммуникаций — примерно по 130 тыс. руб. По-прежнему встречаются на рынке участки и без инженерии, средняя цена сотки 114 тыс. руб. Впрочем, они пользуются все меньшим спросом. «Сегодня прежде всего востребованы участки в тех коттеджных поселках, где уже построены дороги, подведены сети, есть объекты социальной инфраструктуры, а документы на землю оформлены надлежащим образом», — говорит Ольга Ландграф, руководитель отдела продаж коттеджного комплекса «Юкковское».

коттеджные поселки

Участки — для себя

По словам Ольги Трошевой, руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость», покупатели действительно предпочитают сегодня дорогие участки с коммуникациями в поселках высокой степени готовности. Люди чаще стали покупать землю для себя, планируя в ближайшем будущем начать строительство дома: «Если еще в конце прошлого года сделки часто совершались для сохранения денежных средств, то сейчас участки в коттеджных поселках покупают для реального использования. Инвестиционные сделки практически исчезли с рынка», — поясняет эксперт. Стоимость инженерно-подготовленных участков, фигурирующих в заключенных сделках, составляет, по разным оценкам, 125–150 тыс. руб. за сотку. Какая же часть этой суммы приходится на долю инженерной составляющей? Расчеты КЦ «Петербургская Недвижимость» показывают, что коммуникации «съедают» около 30%. По мнению Дмитрия Сперанского, руководителя Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), иногда до 50%.

коттеджные поселки

Неоднозначная цена

Некоторые девелоперы закладывают стоимость подключения сетей в цену сотки, другие указывают плату за инженерию отдельно. Второй вариант выгоднее для продавцов земли, ведь в рекламе отражается минимальная стоимость сотки, о дополнительных расходах на сети покупатель узнает, когда вникает в суть объявления. С другой стороны, это вносит определенную путаницу и затрудняет работу экспертов, аналитиков. По словам Дмитрия Сперанского, два совершенно одинаковых участка могут фигурировать в рекламе по разной стоимости, если в одном случае в нее включены коммуникации, а в другом — нет. Когда плата за коммуникации взимается отдельно, покупателю бывает сложно разобраться, сколько и за что он платит. «В зависимости от класса поселка и объема пакета инженерных коммуникаций стоимость последнего может варьировать в широких пределах: от 25 тысяч до миллиона рублей», — говорит руководитель БАРН. Впрочем, Ольга Трошева согласилась назвать среднюю стоимость пакета инженерии, включающего электро-,

газо- и водоснабжение (плюс создание в поселке объектов общей инфраструктуры). По ее словам, обойдется такой набор примерно в 750 тыс. руб. с участка. Например, в поселке «Елизаветинское» Всеволожского района от компании «Весна» в эту сумму (750 тыс. руб.) входит: 10 кВт электричества, газ, центральное водоснабжение, ливневая канализационная система, асфальтированные дороги, забор по периметру поселка. Участки без газа существенно дешевле. В Выборгском районе, например, в коттеджном поселке «Вуокса Плюс» стоимость стандартного пакета коммуникаций 450 тыс. руб. В него входит магистральное водоснабжение из скважины, электрическая мощность 10 кВт, объекты общей инфраструктуры (дорожная инфраструктура, спортивная и детская площадки, ограждение по периметру и т. д.).

Ниже некуда

Интересно, какова на сегодняшний день минимальная цена инженерно-подготовленного участка, ниже которой она не может быть.

коттеджные поселки

По словам Ольги Трошевой, в пригородной зоне, где сосредоточено максимальное число коттеджных поселков, минимальная стоимость сотки земли (размежеванной, с дорогами и выделенной электромощностью) примерно 50 тыс. руб. И лишь на начальном этапе развития проекта. Затем, по мере благоустройства коттеджного поселка, цена может увеличиться на 40% и более. «Минимальный пакет коммуникаций: самые простые дороги (гравийные или бутовые) и электричество (столбы, провода и мощности до 5 кВт) обходятся девелоперу примерно в 200–250 тыс. руб. на каждый участок», — добавляет Алексей Баринов, коммерческий директор компании «АйДаДом». Он отмечает, что на сегодняшний день самое доступное предложение участков в таких популярных районах, как Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский, Тосненский, — 6 соток от 450 тыс. руб. Причем в эту сумму обычно входит только стоимость дорог и столбов с проводами, а за электрическую мощность приходится доплачивать. Ольга Ландграф («Юкковское») вообще считает, что говорить о минимальной стоимости земли некорректно: «Цена

зависит от многих факторов: местоположения участка, его окружения, качества дорог, способа прокладки инженерных коммуникаций (под землей или по воздуху), объема социальной инфраструктуры в поселке и т. д. Не стоит забывать и о первоначальных вложениях девелопера в приобретение земли и ее перевод в нужную категорию. При таком количестве факторов определить условный минимум стоимости земли практически невозможно». Таким образом, покупателю участка не стоит ориентироваться исключительно на предлагаемую цену. Огромное значение имеет репутация девелопера. На рынке есть никому не известные компании, предлагающие участки по демпинговым ценам, но приобретать такой продукт — слишком большой риск. С другой стороны, случается, что девелоперы, имеющие хорошую репутацию, выставляют на продажу довольно дешевые участки. Как правило, это связано с выводом на рынок нового проекта и стремлением привлечь к нему максимальное внимание. Впоследствии такие участки, конечно же, дорожают, и цены достигают среднерыночных.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. 2.

«Лукоморье» «На Парице»

26. «Правдинское озеро» 27. «КУРОРТНЫЙ»

«ОЛИМП 2000»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «Еловая аллея» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «Графская пристань» 30. «ольшаники-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО» «Пулэкспресс Групп» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ»

31. Patrikki Club 32. «Мариньи» 33. кп «Балаково» 34. valkesaari тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

35. «ВерховскИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 979-00-22

37. honkanova concept residence «хонка»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

38. «Сад времени» «Строительный трест»

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО»

39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

41. Honka Family ClUb «хонка»

14. «Коркинские холмы»

«промышленноСтроительный альянс» тел.: 928-18-67, 740-18-67 www.promstroyalliance.ru

15. «бавария» 16. «КИССОЛОВО» 17. «Глубокое озеро» 18. «Охтинское раздолье» 19. «Ладожский простор»

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

42. «волшебное озеро» «карелия»

тел.: 333-40-51

43. «Янтарный бор» Parabola Group тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

44. NOteburg

52. «Хутор близ Извары» Parabola Group тел.: 640-60-04,

647-00-00 www.parabola-group.ru

53. «Отрадное озеро» 54. «Южный берег» 55. «Новые дубки» 56. «Вишневый сад» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

75. «Дворцовые предместья» 76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна» 78. днп «Горки» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. paradise park тел.: 337-13-37, 900-59-99 www.parkparadise.ru

81. «Всеволожские поместья» ИСК «Простор»

57. Nirvana

тел.: 600-12-34

«Стройпроектгрупп» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «агалатово–3»

www.v-pomestie.ru

82. Hilltop Village

тел.: 905-37-75 www.agalatovo3.ru

59. «Уварово» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

83. CLUB AGAMA тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

60. GrÖna Lund NCC

тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

61. «ясно. Янино»

84. «Старая мельница» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

«квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

62. «Видная горка» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

86. «Суходолье» 87. «Суходольское» 88. «Красная горка» 89. «Токкари-лэнд» «Гарант Девелопмент»

63. «Крутой берег»

тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема»

64. «Репино»

тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «Сиворицкий ручей» 66. «Кюмлено» «ЮИТ ДОМ»

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

67. «Остров» 68. «Прохладное озеро» 69. «Хвойное»

«Олимп-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

91. ДНП «Череменецкое» 92. «Австрийская деревня» 93. Райт парк «Актив Хаус»

тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «Лесной уют» 95. «Изумрудная долина» 96. «Осиновая Роща»

«Вилла плюс»

97. «Золотые ключи»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

98. Liikola Club тел.: 363-22-22, www.liikola.ru

45. «Малиновые вечера»

70. «Покровская горка»

46. «Морской клуб»

71. «Краснофлотское»

99. «Калевала»

47. «Михайловское»

72. «Смольный»

100. «Небо»

48. «Ладожский маяк»

73. Kantele

23. Wood land в Токсове

49. «Малая Малиновка»

74. «Усадьба Стрельцово»

24. «изумROOD»

50. «Рощинская сказка»

25. «Лемболово Парк»

51. «Волхов яр»

20. «Вуокса Вирта» 21. «Хвойная сказка» 22. Wood land на Медном озере

«квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

тел.: 331-20-00

www.stroytrest.spb.ru

101. «Новое Сертолово» «Квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

129. «Петровское барокко»

103. «Шагрово» «ВсевИнвестСтрой» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. Клубный поселок «Колтуши» «СИГМАКС Девелопмент»

130. LESo парк skog homes

тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru

Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

132. «Рыжики»

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

107. OPUSHKA

тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

134. «Березовка» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

135. «Черничное» 136. «Новое Сойкино» «НС Девелопмент»

110. ДНП «Солнечное»

тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «Ванино» «Тареал»

111. «лесное» Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

138. «Рублево» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «Лесное озеро»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

145. «Балтийская слобода»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT

120.

тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

165. ЖК «Кивеннапа»

167. «Ламбери»

тел.: 910-16-00 www.lambery.ru тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «Озеро Лунное» тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

171. «Кавголовское озеро» City 78

тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. «классика» 174.

«Медовое» «Петростиль»

«новый петербург»

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

151. «Морская крепость»

177. «Кирккоярви»

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

152. «вуокса плюс»

122. «Особый статус» «Русь НТ»

тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «Хвойное»

155. «Лахта Модерн» 156. «Сосновая горка» 157. ДНП «Вишневское озеро» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф

124. «ВИДОВОЕ»

158. кп «колтуши»

«fortunaestatE»

125. «Пять холмов» 126. ДНП «Новый Дудергоф»

тел.: 340-30-00 www.3403000.ru

159. «сосновские озера-1» Jensen Group

127. ДНП «Поселок Березовка» 128. «Майнила»

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

тел.: 900-20-20

www.ropsha.info

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

190. Osko-village 191. «Близкое» PetroStyle

«Мегаполис-Развитие»

тел.: 961-53-38 www.foxnose.ru

193. allegropark жск «аллегропарк» тел.: 337-13-94, 919-99-18

www.allegro-park.ru

194. «САВОЯ» «управление стоительными программами» тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

195. «Вартемяги парк» «балстройальянс» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «Красавица» «47 регион» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «Земляничная поляна» 198. «Александровские берега» «ЛенСпецСтрой»

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «Велигонты» ИСГ «Сплав»

тел.: 935-55-05

тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

200. «Зима – Лето» Landskrona тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «Петербургская Рублевка» тел.: 936-00-05

181. «Бельведер-2» «Регион-Девелопмент» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «Семь ручьев» 183. «зареченское»

тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «Прибрежный Квартал»

тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

«ЮККОВСКОЕ»

154. «Чудские берега»

188. «Ропшинские пруды»

172. «Белое озеро»

176. Mistola Hills

153. «Вартемяги комфорт»

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

150. «Надозерье»

Land Aspect

ГК «ЦДС»

170. «Лубенская долина»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

187. ЖК «Дюна»

168. Vaskela

175. «зеленый петербург»

Тел.: 8-903-096-98-76, 677-45-15 www.вплюс.рф

тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

тел.: 955-87-51

147. «Новое Аннолово» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK

186. Strawberry Fields

166. «Солнечная поляна»

тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

148. «Новое Вяхтелево»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

146. Яхт-клуб «Стрелка»

121. «Морские террасы»

тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru

164. МЖК «Мои Териоки»

143. ДНП «Заповедное» 144. «Родные просторы»

Land Aspect

163. «Поселок Герцена»

142. «Солнечный берег» АБ «Инжиниринг»

185. «Новые Ольшаники»

«европейская слобода»

тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

141. «Тихая Ладога»

тел.: 328-50-10

тел.: 920-81-07

162. ТСЖ «Солнечный бор»

139. «Онегин парк»

СК «МЕРА» тел.: 635-70-40

www.skmera.ru

тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

184. «ягодное»

161. «цветы»

133. «Русская красавица»

108. «Ладожский бриз» 109. «Новая Ижора»

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

«СИГМАКС Девелопмент»

106. «на речке» Clever Estate

Jensen Group

131. Grand Vill

тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «на горке»

160. «сосновские озера-2»

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

201. «Роквилль» Smart Development

тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «Федоровская усадьба» Smart Development тел.: 244-00-27

www.2440027.ru

203. pioneer «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

150

140

99 53 68 149 86

152

102 29

183

172

74 157

159 160

156

146

200

135

13 12

11 198

133 30 185 165

98 151

168 55

71 114

177

31 21

128 8 196 80 164 124 73 4 27 32 131 82 46 203 64 3 37 180 173 142

28 119

117

63 121

125

122 77

22 40

161 16

187 9

193

171 23 194 153 195 174 107 93 190 101 176 191 120 167 18 100 41

113 36 6 79 81 60 175 123 56 129 162

7 192 155

197 103 178 61

108

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

89 54

138

136 38

186

158 104 24 132 144 166

137 90 47 39 181 75 199 95 170

105 67 52

145 45

130 118 92

126

188 106

109

111

97 94

84 78 2

148

65 115

143

163

189 139 147 202

116

169

48 184 141 51

8 44 112

110

гость рубрики

Элитное жилье в ближайшем пригороде

егмент элитного домостроения на загородном рынке вопреки всем кризисным явлениям развивается устойчиво. Пример тому — успешное строительство коттеджного поселка «Ламбери». О реализации этого проекта рассказал наш гость — коммерческий директор ЗАО «Электронмаш» и генеральный директор ООО «Ламбери» Алексей Николаевич Потапов.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Алексей Николаевич, расскажите, пожалуйста, когда и почему ЗАО «Электронмаш» развернуло активную деятельность на рынке загородного домостроения? — Компания «Электронмаш» работает на совершенно другом рынке. Но у нее есть профессиональное строительное подразделение, занимающееся строительством заводов, бизнесцентров и т. п. Идея создания поселка «Ламбери» родилась давно, еще до кризиса 2008 года. На тот момент я и мои коллеги искали дома для себя. Из представленного на рынке ассортимента мы ничего не нашли, поэтому решили построить поселок самостоятельно, тем более что строительный департамент кампании на тот момент не был загружен работой. — Теперь о проекте «Ламбери». Из каких соображений выбирали участок под застройку? — Наш поселок ориентирован на обеспеченных людей. При существующем ритме жизни мы все чаще сталкиваемся с потребностью полноценного отдыха на природе. В условиях мегаполиса эти условия труднодостижимы. По нашему представлению, поселок премиум-класса, предназначенный для постоянного проживания, должен располагаться недалеко от города, быть удобно связанным логистикой с центром, а инфраструктурные объекты должны быть в пешей доступности. Участок, выбранный для строительства поселка «Ламбери», показался нам уникальным по потребительским качествам. Расположен он в 6 км от КАД, удобно связан с северными районами города, при запуске Западного скоростного диаметра (ЗСД) поездка в центр города займет не более 30 минут.

— Какие объекты инфраструктуры находятся рядом с поселком? Какое там природное окружение? — Находящийся в пяти километрах от поселка торговый комплекс «Мега Парнас» не позволит жителям чувствовать себя оторванным от благ цивилизации. Шоссе Корабсельки — Токсово, проходящее в 300 м от поселка, обеспечит комфортный круглогодичный подъезд. Конноспортивный клуб «Дерби», горнолыжный курорт «Охта-парк», теннисные корты в пос. Корабсельки, а еще леса и речка Охта — замечательные места для отдыха. Недалеко также живописные озера: Кавголовское и Хепоярви, считающееся одним из чистейших водоемов Ленинградской области. Жители поселка смогут наслаждаться спокойствием и природой всего в двух шагах от своего дома, поскольку в «Ламбери» выделен один гектар под общественно-прогулочную зону, где будут высажены большие деревья и оформлен пруд с водопадом. — Сколько всего участков в «Ламбери»? — На территории 17 га 43 домовладения с участками площадью до 40 соток. — Чем продиктован выбор архитектурного стиля домов? Из каких материалов они строятся? — Поселок спроектирован по мотивам английской архитектуры. Мы считаем, что данный стиль соответствует климатическим особенностям нашего региона и максимально точно передает культуру загородной жизни, которую мы хотим донести до наших клиентов. В своих проектах мы предусмотрели прихожие с гардеробными комнатами, большие и светлые гостиные с высокими потолками — для ощущения пространственной свободы — и с каминами. Предусмотрены кладовые для продуктов, помещения для сауны и хозяйский кабинет. В поселке используется шесть базовых типовых проектов разной планировки пло-

щадью от 250 до 650 кв. м. Особняки, в зависимости от проекта, построены из кирпича и стенового камня с наружной отделкой кирпичом и декоративными фасадными элементами. В качестве кровельного материала используем канадскую трехслойную черепицу, обеспечивая исключительную гидроизоляцию кровли. Для облицовки используется бельгийский и эстонский кирпич, поскольку, кроме технических характеристик, имеет значение цвет. Окна выбраны немецкой компании, причем металлопластик тонирован под дуб, так что создается впечатление деревянных конструкций. В целом мы отдаем предпочтение натуральным материалам, которые, помимо прочих преимуществ, красиво стареют, с этакой патиной времени. — Каково инженерное обеспечение построек? — Газ, вода, электричество разводятся по поселку централизованно. В домах устанавливаются индивидуальные газовые котлы Viessmann (Германия). Канализация локальная, с использованием необслуживаемого септика Topas (Финляндия). Рядом с поселком протекает река Охта, поэтому построить централизованные очистные сооружения было невозможно. В поселок будет заведен оптоволоконный кабель, позволяющий обеспечить всех домовладельцев Интернетом, телефоном и централизованной системой охраны. — А в поселке будут какие-то объекты инфраструктуры? — Мы строим в поселке центр оздоровительного отдыха с фитнесом, рестораном и спа-комплексом, обустраиваем пруды и парки, выполняем ландшафтные работы в прилегающих к поселку рекреационных зонах. На соседнем участке строим административное здание, в котором планируем разместить частную школу. Наша задача — создать вокруг поселка «Ламбери» инфраструктуру шаговой доступности.

— Какова степень готовности поселка на сегодняшний день? Когда планируется сдача поселка в эксплуатацию? — Завершается вторая очередь строительства, состоящая из 10 домов. Сейчас прокладываются коммуникации: газ, вода, электричество. Летом мы приступим к асфальтированию дорог. Завершить строительство планируем в IV квартале 2016 года. — Как будет эксплуатироваться поселок? — Мы предлагаем свою управляющую компанию, у которой немалый опыт обслуживания нашего завода, бизнес-центра, ряда инфраструктурных объектов. Это позволит контролировать качество услуг, быть у руля. — Предоставляете ли вы клиентам рассрочки, скидки, льготы, ипотечные кредиты? — В поселке «Ламбери» не предусмотрена продажа участков без подряда — мы продаем готовые домовладения. У компании есть утвержденный план финансирования строительства объекта, который позволяет нам вести работы строго по графику, вне зависимости от плана поступлений денежных средств от продажи домов, а это значит, что объекты гарантированно будут построены в срок. Поскольку покупатели домовладений всегда заинтересованы в росте стоимости своих активов, мы предлагаем гибкую систему оплаты и скидок при вхождении в проект на ранней стадии. — Планируете ли вы продолжить работу на загородном рынке? — В нашем земельном банке на сегодняшний день 15 га прилегающих к «Ламбери» территорий, и мы планируем развивать их как респектабельное предместье Северной столицы, не только строя дома, но и создавая инфраструктурные объекты, формируя таким образом среду обитания.

КВАРТИРЫ за городом

конкуренция

на пользу рынку Текст: Вадим Алексеев

ост предложения квартир в малоэтажных комплексах позволяет покупателям выбирать наиболее качественные и юридически прозрачные объекты — и пользоваться для их покупки ипотекой по льготной ставке. По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, на сегодняшний день квартиры в малоэтажных комплексах предлагаются почти в 30 загородных проектах.

КВАРТИРЫ за городом

Квартир стало больше

Объем предложения квартир за городом формируется как за счет точечных объектов в сложившихся населенных пунктах, так и путем комплексного освоения довольно крупных массивов, с созданием собственной инфраструктуры. Таковы, например, ЖК «Цветы» в п. Касимово (компания «Европейская слобода») и ЖК «Азбука» в п. Щеглово («Константа Девелопмент»), проекты компании КВС «Новое Сертолово» и «Ясно-Янино». В этом формате начали работать игроки рынка, прежде занимавшиеся исключительно земельным девелопментом. Так, компания «ПулЭкспресс» возводит жилой комплекс «Мелодия» во Всеволожском районе и уже строит планы развития малоэтажки. Рост конкуренции на этом рынке приводит к весьма благоприятным последствиям. В частности, увеличивается доля объектов, которые строятся в рамках ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…» и по-

Чем «долевка» лучше

Для покупателя приобретение квартиры по 214-му закону имеет ряд преимуществ. «Договор долевого участия фиксирует стоимость квартиры. Тогда как в случае ЖСК она может увеличиваться на любую сумму вместе с себестоимостью строи тельства», — поясняет Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема». По ее словам, ФЗ № 214 также предписывает застройщикам страховать свою ответственность перед клиентами. При невыполнении обязательств страховая компания обязана возместить дольщику полную стоимость квартиры. Ожидается, что все меньше застройщиков загородного рынка будут использовать схему ЖСК. Как рассказала Марина Агеева, дело еще и в том, что при покупке квартиры по ФЗ № 214 клиент может рассчитывать на низкую ставку по ипотеке (программа субсидирования ставок государством позволяет получить кредит под 11,9% годовых). На объекты, которые возводятся в рамках ЖСК, субсидирование не распространятся. Поэтому и спрос на них будет сокращаться. «Свой проект «Новые кварталы Петергофа» мы будем реа лизовывать именно по ФЗ № 214. Для застройщика работать по нему сложнее, так как требуется бóльший объем документации, отчетности, но зато есть возможность привлечь ипотеку — это большое преимущество для проекта», — добавила эксперт. Не стоит считать, что работа компании по ФЗ № 214 гарантирует дольщику передачу квартиры и регистрацию права собственности на нее в указанный срок. Для проверки подписываемого договора лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на первичном рынке жилья.

ДДУ как довод

степенно уменьшается доля строек жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Все названные проекты реализуются как раз в соответствии с требованиями ФЗ № 214. Договоры долевого участия (ДДУ) проходят обязательную государственную регистрацию, для которой застройщик должен предоставить в Росреестр документы о легитимности строительства дома (проект, прошедший экспертизу, разрешение на строительство и права на участок). Госрегистрация защищает от двойных продаж. Работа по 214-му закону также позволяет банкам кредитовать покупателей квартир по ставкам, субсидированным государством, то есть ниже действующих для вторичного рынка. ЖСК, по закону, это «кооператив одного дома». Приступая к возведению объекта, застройщик создает такое объединение и предлагает клиентам стать пайщиками, которые обязаны вносить плату за построенные метры постепенно, по ходу строительства объекта. После полной выплаты пая приобретатель становится собственником квартиры.

Наименее популярный вариант сегодня — продажа квартир по предварительным договорам купли-продажи. Как правило, наличие такой схемы означает, что у застройщика еще не готовы какие-то документы. Если компания известная, имеющая опыт, то риски, возможно, и невелики. Но в любом случае при растущем объеме предложения клиенты, скорее всего, предпочтут квартиры, которые возводятся в рамках федерального закона № 214. Обострение конкуренции на рынке малоэтажки также послужит сдерживанию роста цен. Как считает руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский, сегмент малоэтажных комплексов повторит историю с таунхаусами: он будет активно расти, пока не наступит насыщение. «Уже в ближайшее время мы увидим, что спрос идет на убыль, а предложение будет пополняться (мне известны, к примеру, широкие планы по продвижению этого сегмента в Ломоносовском районе). Соответственно, появятся недостроенные и замороженные объекты», — объясняет эксперт. Но в целом, конечно, превышение предложения над спросом — позитивная тенденция для покупателей квартир.

В поисках золотой середины

Заметим также, что на рынке продолжается поиск оптимального формата малоэтажных комплексов. «Сегодня мы видим два основных подхода девелоперов к малоэтажному строительству: одни считают, что нужно предлагать более

КВАРТИРЫ за городом КВАРТИРЫ за городом

«Ванино»

комфортные и дорогие загородные квартиры (с террасами, в комплексах с развитой инфраструктурой и т. д.), другие предпочитают строить массовое и очень дешевое жилье», — полагает совладелец коттеджного поселка «Балаково» Сергей Муканаев. Однако, по мнению Сергея Муканаева, перспективы обоих видов товара неясны: на дорогие объекты спрос сегодня крайне невысокий. А строительство типового массового жилья за чертой Петербурга приводит к перегруженности трасс, нехватке полноценной инфраструктуры, скученному проживанию. С ним согласен Дмитрий Сперанский: «С ростом пригородной застройки транспортная привлекательность территорий будет заметно снижаться. Возникнет «обратная тяга»: из пригородов в Санкт-Петербург. К примеру, буквально за 3–4 года в результате строительства объектов в Пушкине, Павловске и Коммунаре город Пушкин превратился в совершенно «непроезжее» место».

«По всей видимости, спрос будет смещаться к «золотой середине» — просторному жилью с удобной планировкой в комплексах, обеспеченных полным и качественным инфраструктурным набором, в местах с хорошей транспортной доступностью. При этом загородные квартиры должны быть несколько дешевле городских. Девелоперы, которые смогут предложить такой идеальный продукт, без сомнения, обеспечат себе отличные продажи», — уверен Сергей Муканаев. Несомненно, сегмент малоэтажного жилья пока находится в стадии формирования. Застройщикам еще не до конца понятна целевая аудитория, точнее, в нынешних экономических реалиях она все время меняется, и компаниям приходится подстраиваться под динамику спроса. Застройщики пробуют разные форматы, лавируют между продажей таунхаусов и квартир, осваивают мультиформатные проекты. Но сегмент загородных квартир становится все более цивилизованным — с этим не поспоришь.

мастер-класс

Инновационный

подход Текст: Владимир МИХАЙЛОВ Фото: Ярослав ФРОЛОВ

троительство современного многофункционального жилого комплекса «Цветы», которое успешно ведет компания ООО «Европейская слобода», включает в себя целый ряд инноваций и оригинальных технологических, планировочных и инфраструктурных решений. С одной стороны, эти решения позволяют создать комфортную среду обитания в жилом комплексе, с другой — снижают стоимость конечного продукта. А значит, делают это жилье на лоне природы более доступным для потребителя.

мастер-класс

Мультиформатная застройка

Такой тип застройки предполагает исключительное многообразие предложений загородной недвижимости в комплексе «Цветы». Здесь можно приобрести участки под застройку от 8 до 15 соток (с подрядом и без подряда), квартиры комфорткласса в дуплексах, в квадрохаусах (сблокированных коттеджах на четыре квартиры), в обычных таунхаусах, а также в многоквартирных трехэтажных домах. Линейка предложений такова, что есть возможность удовлетворить самые разные запросы клиентов в зависимости от их финансовых возможностей. При этом в любом типе домов или квартир обеспечен комфорт и высокий уровень качества жилья.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ИННОВАЦИИ

Одно из остроумных и грамотных технических решений — включение бетонных несущих конструкций в общие стены. Железобетонные пилоны, которые создаются прямо в процессе строительства, включаются в массив несущих стен и перегородок. За счет чего, во-первых, уменьшается количество поверхностей, требующих дополнительной отделки (поскольку поверхность пилонов — идеально ровная), во-вторых, позво-

ляет увеличить полезную площадь помещений. Тут нет явно выраженного ядра жесткости, характерного для монолитного домостроения. Нагрузка равномерно распределятся по всем несущим конструкциям, что облегчает саму постройку и требует меньшего количества железобетона. Особо следует отметить сам способ создания несущих монолитных конструкций. Они создаются с использованием итальянской пластиковой опалубки, которая очень удобна в применении, значительно ускоряет процесс изготовления пилонов, обеспечивает их качество и дает возможность многократного использования в дальнейшем. Поскольку работать пришлось на сложных водонасыщенных (пучинистых) грунтах, особое внимание было уделено возведению фундаментов. Оптимальным решением застройщик посчитал применение забивных свай. Эти железобетонные сваи забиваются на большую глубину, достигают твердых участков грунта и таким образом создают надежное основание построек. Далее сваи соединяются бетонным ростверком, и на этом фундаменте возводятся несущие стены. В процессе строительства трехэтажных многоквартирных домов благодаря продуманной технологии не пришлось ис-

пользовать подъемные краны. В итоге — многомиллионная экономия, поскольку на строительстве вполне хватило одного передвижного крана.

ПОЛНЫЙ НАБОР ИНФРАСТРУКТУРЫ

Своего рода инновацией можно считать и то богатство объектов социально-бытовой инфраструктуры, которые планируется возвести в рамках жилого комплекса «Цветы». Такого набора инфраструктурных объектов, пожалуй, не найдешь ни в одном коттеджном поселке Ленобласти, то есть комплекс «Цветы» в этом отношении тоже уникален. Здесь предусмотрена просторная прогулочная зона, где будет запрещен проезд автотранспорта. Парковочные места для машин предусмотрены особо, на каждую квартиру здесь будет приходиться одно машино-место. Особые зоны для отдыха на природе с возможностью жарить шашлыки и барбекю также будут обустроены. Через территорию всего комплекса пройдет зона спортивных площадок и сооружений. Площадки для большого тенниса, волейбола, баскетбола, велодром, скейт-парк, финтес-площадки с уличными тренажерами — все это будет в полном распоряжении

жителей. Кроме того, будет выстроен крытый спортивный комплекс с бассейном, где спортом можно заниматься круглогодично. Торговля будет представлена сетевым магазином, экорынком, строительным магазином, а также большим универсальным торговым центром. В этом центре, помимо того, будут и элементы развлекательной инфраструктуры: кинозалы, бильярдный клуб, боулинг и т. п. Разумеется, на территории будут свои рестораны и кафе. Предусмотрен собственный автосервис, а еще в проект заложены четыре детских сада и несколько специальных площадок для детей. При этом застройщик мыслит стратегически и планирует в кооперации с другими игроками рынка, осваивающими этот район, создать несколько общих инфраструктурных объектов. Например, можно создать общее гольф-поле или стадион для велокроссов. В заключение можно подчеркнуть тот факт, что возможность комфортного проживания в ЖК «Цветы» не сопряжена с заоблачными расходами. Жилье в этом месте доступно многим, и в немалой степени благодаря инновационному подходу тех, кто реализует проект.

строительство

Фахверк как символ постмодерна

Текст: Александра БЕЛОГУБОВА

се новое — хорошо забытое старое. Именно так можно сказать о набирающих популярность по всему миру домах, построенных по технологии фахверк. Не исключение и Россия, в том числе СанктПетербург, где застройщики предлагают не только индивидуальные дома с характерным фасадом, а целые поселки. Что такое современный фахверк, как живется в таких домах — разбирается журнал «Загородное обозрение».

строительство

Фахверк считают прародителем каркасного строительства. Развитие этой технологии пошло от средневековых немецких строителей, которые формировали несущую конструкцию дома из балок, закрепленных под разными углами. Дома получались добротные — некоторые сохранившиеся до наших дней здания датируются XIV веком. Технология распространилась по Европе, затем была вывезена переселенцами в Америку. Возрождение фахверка началось в 70-е годы прошлого века. До российского рынка он дошел не так давно как тренд современного малоэтажного строительства.

Что за фасадом?

При этом фасад в стиле фахверк не всегда означает, что дом построен именно по этой технологии. «Ряд застройщиков предлагают дома с отделкой, имитирующей классический фахверк, а конструкция домов может не относиться к разновидностям каркасной технологии», — объясняет генеральный директор компании «Канадский дом» Сергей Коплан-Дикс. Настоящий фахверковый дом построен в соответствии с современной вариацией классической

технологии, от которой, по мнению руководителя направления R&D корпорации «ГУД ВУД» Елены Дубовенко, в современном подходе остался традиционный принцип сборки. «Вертикальные столбы защемляются между горизонтальными балками, — рассказывает эксперт. — Полученные ячейки заполняются современными материалами». Сергей Коплан-Дикс отмечает, что в несущей конструкции современных фахверковых домов широко используется клееный или LVL-брус. Вместо столярных соединений применяются специальные метизные группы и другие элементы, которые характерны для каркасных и отчасти для каркасно-панельных домов. «Узнаваемый темный цвет выступающих элементов — не следствие естественного старения древесины, а просто декоративное окрашивание», — поясняет специалист.

Стеклянный дом

Безусловно, изменились и материалы для наполнения пространства между балками: армированная соломой глина осталась в далеком прошлом. Сегодня внутрь ячеек закладываются те же материалы, что при любом другом каркасном строительстве:

строительство

различные утеплители и плиты для внутренней обшивки. Но самым современным «наполнителем», по мнению Елены Дубовенко, является стекло. «Панорамное остекление и раздвижные фасады — популярное решение европейского загородного строительства», — согласен представитель компании «Канадский дом».

Архитектурный стиль

Специалисты едины во мнении: современный фахверк отражает тенденции постмодернизма в малоэтажном строительстве. Более того, он настолько колоритен, что является стилеобразующим как для экстерьера дома, так и для интерьера. Технология фахверка позволяет возводить дома со свободными планировками и студийными пространствами. Главный архитектор Deutschewand Данила Гордеев объясняет, что нагрузка в фахверковом доме сосредоточена в элементах каркаса, стойках и балках, максимально редко распределенных по пространственному объему здания: «Это обеспечивает большие пролеты конструкций и, соответственно, большие площади внутренних

Подводные камни

Но красивые панорамные стекла могут стать ахиллесовой пятой, если строительная компания сэкономит и вместо качественных трехкамерных стеклопакетов с атермальными свойствами заложит в стоимость обычные окна. «Результат предсказуем: зимой такая конструкция очень плохо сохраняет тепло, а летом превращается в огромную линзу, и даже малейшие солнечные лучи прогревают комнату до температур куда выше комфортных», — предупреждает Сергей Коплан-Дикс. Специалисты предупреждают, что заказчику необходимо обратить внимание, балку какой ширины закладывает в проект строительная компания. Узкая «рама» не только влияет на прочность конструкции, но и не позволяет заложить внутрь стен необходимый для нашего климата объем утеплителя. Недостаточную ширину балки можно компенсировать дополнительной наружной обшивкой. Но как тогда быть с «визитной карточкой» фахверка — выступающими снаружи элементами рамы?

Цена вопроса

GOOD WOOD помещений. Ограждающие конструкции выступают как самонесущие и решают задачу энергоэффективности». Кроме того, секционная конструкция фахверка предоставляет огромные возможности для использования комбинированной отделки. «Сочетание различных материалов позволяет создать подчас совершенно неожиданный облик дома», — подчеркивает Сергей Коплан-Дикс. В том числе из-за этого, по мнению Елены Дубовенко, основными заказчиками таких домов становятся представители молодого поколения. Они хотят больше свободного пространства и воздуха, а также готовы заполнить дом солнечным светом и стремятся к единению с окружающей природой. Еще недавно у компаний не было технических возможностей производить большеформатные стекла. «Современные технологии позволяют заполнять стеклом большие площади, — рассказывает представитель корпорации «ГУД ВУД». — А сов ременные энергосберегающие стекла в фахверковых домах сохраняют тепло зимой».

На сегодняшний день дома, построенные по технологии фахверк, относят к сегменту элитного жилья. Это связано с использованием высокотехнологичных материалов. «Если в обычных каркасных домах нагрузка распределяется между большим количеством элементов, составляющих основу несущих и ограждающих стен, то в фахверковых домах нагрузка воспринимается отдельными частями каркаса, — объясняет Данила Гордеев. — Концентрируя нагрузки в стойках и балках, мы увеличиваем ответственность каждого элемента несущей основы здания, поэтому для каркаса используются высокотехнологичные и дорогие материалы на основе древесины». В отличие от панельных технологий, сборка несущей основы происходит на объекте, а не на заводе. Это снижает скорость строительства дома и влечет удорожание сметы. Если стоимость квадратного метра каркасно-панельного дома составляет 15–18 тыс. руб., то квадратный метр коттеджа по технологии фахверк в зависимости от площади остекления начинается от 25–35 тыс. руб. При этом застройщики коттеджных поселков предлагают фахверковые дома от 200 кв. м. Несмотря на высокую стоимость готового объекта, специалисты видят будущее технологии фахверк. Необычный вид фахверковых построек подходит не только для жилых домов, но и для ресторанов и загородных баз отдыха. Генеральный директор компании «Канадский дом» Сергей Коплан-Дикс: «С технической точки зрения фахверковые дома предельно близки к традиционному «каркасу». Разумеется, они имеют множество технологических отличий: строятся по другим принципам, процесс наружной отделки иной. И все же материалы используются аналогичные: те же утеплители, тот же клееный брус, те же плиты для внутренней обшивки. Поэтому нельзя сказать, что по эксплуатационным свойствам фахверковые дома превосходят каркасные или, наоборот, уступают им. Грубо говоря, от сорта минераловатного утеплителя зависит, настолько теплым будет дом. Технология здесь имеет второстепенное значение. А уж в чем фахверк выигрывает очевидно, так это в эстетическом отношении. Фахверковые дома исключительно красивы; возможно, их облик кому-то придется не по вкусу, но никто не станет отрицать, что этот стиль архитектуры уникален и обладает харизмой».

в гостях у дома

Ветер

с моря Проект: Марина ТЕРЕШИНА Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Александр КАМАЧКИН

зящный светлый дом с крытой террасой, пологой черепичной крышей и отделкой из камня рождает самые теплые воспоминания о лете, средиземноморских странах, узких улочках и залитых солнцем двориках. И хотя он расположен в одном из коттеджных поселков Подмосковья, смотрится не менее эффектно, чем заморские виллы.

в гостях у дома

Ровные зеленые лужайки и цветники, мощеный внутренний дворик, а за ним коттедж, построенный по всем законам южной архитектуры. Светлая штукатурка и камень защищают здание от палящего солнца, крыша с большим выносом дарит вожделенную тень, на крытой террасе можно отдохнуть во время полуденного зноя, не рискуя получить солнечный удар. В какой-то миг кажется, что где-то рядом шумит море и неспешно течет жизнь маленького прибрежного городка. Здесь поселился дух безмятежной жизни, наполненной теп лом и спокойствием. Это удивительное ощущение сохраняется и внутри дома. К работе над его интерьером дизайнера Марину Терешину пригласили, когда здание уже было выстроено. Его стилистика легла в основу внутреннего убранства и связала экстерьер и интерьер коттеджа. Средиземноморские мотивы вполне отвечали и вкусам владельцев, которые выбрали для своего дома современный экологичный стиль: максимум природных материалов и свежие, легкие решения.

Раздвигая границы

Площадь дома 624 кв. м — вполне достаточно для комфортной жизни родителей и двух детей с большой разницей в возрасте. Однако за искомые метры пришлось побороться: изначально цоколь и чердак проектировались как нежилые, поэтому дизайнер их полностью переоборудовала, провела работы по теплоизоляции и отоплению. Зато теперь в коттедже целых четыре этажа, снаружи он видится двухэтажным. В цоколе разместили бильярдную, спа с гидромассажной ванной и сауной, а также технические помещения. А мансардный этаж превратился в игровую больше 40 кв. м. Здесь можно заниматься творчеством, спортом, проводить детские праздники — места хватит. Сюда же перенесли необходимые в каждом доме кладовые для хранения сезонной одежды и различного инвентаря. Два основных этажа обустроили по традиционному принципу: первый — для совместного отдыха и времяпровождения, второй — для сна и уединения. К парадной зоне, состоящей из холла, кухни, столовой и гостиной, на первом этаже добавились помещения гостевой и кабинета. Они расположены на несколько

ступенек выше и тем самым изолированы от общественной территории. Характерные для средиземноморских вилл перепады высот формируют на втором этаже интересную пластику внут реннего пространства. На нижней отметке устроена хозяйская спальня с собственной гардеробной, ванной и тренажерным залом, а также детская. Чуть выше расположена гостевая спальня, а на самой высокой отметке — комната старшего ребенка с ванной и гардеробной. Такое расположение позволяет взрослому сыну жить как в отдельной студии — комфортно и обособленно.

Море внутри

Стилистически коттедж представляет собой целостный образ. Внутреннее убранство продолжает линию, заданную в архитектуре. Как и в отделке фасада, в интерьере использованы в основном натуральные материалы: камень и дерево. На фоне нейтральной, молочно-белой штукатурки местами вырастают «скалы» из кварцита теплого золотистого оттенка. Подножием для камина служит мраморная плита, подсвеченная снизу и оттого будто парящая в воздухе.

Теплые оттенки в интерьер вносит и дерево: тонированные в цвет венге потолочные балки, полочки, перегородка, разделяющая гостиную и столовую, деревянные плашки в отделке несущей колонны. Кажется, что это тот же материал, которым обшита внутренняя поверхность выступающих скатов крыши и потолок террасы, однако снаружи использован композитный материал, имитирующий дерево. Золотистый песок и выжженные солнцем камни Средиземноморья незримо присутствуют в интерьере. В нем столько же тепла, света и воздуха — ведь в доме много окон и открытых пространств и мало мебели, которая может давить. Невероятно легкой и воздушной смотрится двусветная гостиная, залитая светом из огромного витражного окна. Сюда выходит балкон второго этажа с проницаемыми и невесомыми ограждениями из безрамного стекла. Светлыми и легкими получились все помещения парадной зоны: белоснежная столовая с изящным гарнитуром и стеклянным обеденным столом, оригинальная кухня, расположенная в эркере. Такую полукруглую рабочую зону с естественным

в гостях у дома

Об авторЕ проекта Марина Терешина с отличием окончила Московский государственный областной университет, факультет изобразительного искусства. Профессиональное образование продолжила в Школе архитектуры и дизайна в Москве, где в настоящий момент читает авторский курс «Дизайн интерьера». Марина — финалист различных конкурсов по дизайну,принималаучастие в телевизионных проектах «Фазенды» на первом канале. «Дом для каждого человека — самое важное место на Земле, и главная цель моей работы — создание комфортного индивидуального интерьера, наполненного положительными эмоциями», — говорит дизайнер.

освещением заказала хозяйка. Для этого пришлось перенести радиаторы и разработать столешницу сложной формы, но технические сложности стоили достигнутого визуального эффекта. Теплый золотисто-коричневый интерьер был бы скучным, но Марина Терешина впустила в него свежие брызги голубого моря — и все заиграло. Обтянутые лазурной кожей кресла у камина, голубые аксессуары и текстиль внесли живительную прохладу и добавили композиции красивые цветные акценты.

Яркое путешествие

Любой интерьер — это своего рода путешествие, а уж средиземноморский тем более. Сколько стран и культур объе диняет море, сколько невиданных открытий и ярких красок впереди! Необычные детали и образы наполнили весь дом, а частные покои получились разнохарактерными и эклектичными. И начинается путешествие в гостиной — с чемоданов, под которые стилизованы журнальный столик и телевизионная тумба. А в холле совсем не случайно висит панно с видом на венецианский канал с гондолами.

Первый пункт путешествия — кабинет хозяина. Это не классический мужской кабинет. Оригинальная мебель с фасадами из деревянных плашек и дощатый потолок говорят о влиянии стиля кантри, вполне уместного в загородном доме. А родительская спальня на втором этаже — царство хозяйки, — напротив, решена в классическом духе. Паркетный пол, обои с традиционным рисунком, богатый текстиль, сдержанная цветовая гамма делают комнату респектабельной. В спокойном полумраке спальни можно хорошо отдохнуть и восстановить силы после трудного дня. По сравнению со спальней родителей комната старшего сына оформлена современнее, с экзотическими и восточными нотами: сквозь мотив сдержанной, церемониальной Японии прорывается безудержный накал страстей африканской саванны. Наконец, самые яркие и радостные впечатления дарит страна снов и мечтаний, страна, где живет детство. Сочные краски в комнате младшего сына и игровой рождают ощущение праздника, радостного освоения мира и наполненных смыслом дней.

ландшафт

Шелковый путь сквозь Михайловский сад

Текст и фото: Виктор Тропченко

осьмой международный фестиваль ландшафтного искусства «Императорские сады России» назван «Сады шелкового пути» и посвящен садовому искусству тех стран, по которым этот путь проходил: Китая, Индии, Японии, Кореи, нынешнего Казахстана, Туркменистана, Азербайджана, Грузии, Турции, восточных российских территорий и европейских стран — Италии, Франции, Германии. Великий шелковый путь соединил разные страны и народы, связал их материальную, художественную и духовную культуры. Участники выставки пытались в садовых композициях и художественных инсталляциях осмыслить этот первый опыт глобализации в истории человечества. В этом году в конкурсе объявлено четыре номинации: «Шоусады» (площадью более 100 кв. м), «Средние сады» (от 30 до 60 кв. м), «Малые сады» (от 10 до 30 кв. м) и «Лучший арт-объект».

«Цветочный ковер»

«Тень шёлкового пути»

ландшафт

«Царские сны»

Начать обзор хочется с работы, получившей Гран-при за верность историческим традициям — это замечательная флористическая композиция «Царские сны», созданная под эгидой Государственного Эрмитажа студией «Цубаки» Александра и Владимира Бермяковых. Она размещалась на ступенях садового павильонаэрмитажа — павильона России, на берегу Мойки. Решенная в духе садов итальянского Ренессанса, композиция была посвящена Екатерине Великой. Работа построена на контрасте зеркальных поверхностей и белого мрамора со мхом, в который помещены эхеверии и тилляндсия уснеевидная (луизианский мох). Композиция оставляет ощущение спокойствия и комфорта. Это единственная работа на выставке, к которой нет вопросов, видимо, поэтому она и завоевала Гран-при. Талантливые флористы, лауреаты многочисленных международных конкурсов флористики просто не могли не победить.

Номинация «Шоу-сады»

В номинации «Шоу-сады» первое место заняла интерактивная садовая инсталляция «Ковер-самолет», созданная садовниками

усадьбы Марьино. Парящий в облаках искусственного тумана ковер-самолет воплощает мечту человека о свободном полете. «Сад созерцания и вдохновения» оказался на втором месте. Представленная Колледжем строительной индустрии и городского хозяйства и школой-студией «Петербургский стиль» ландшафтная композиция посвящена японскому скульптору, философу и экспериментатору Софу Тэсигахара. На третьем месте композиция «Сокровище двух морей» — сов местная работа Мастерской Сени Верёвкина, ООО «Домашний оазис» и Роксаны Башкировой. Акцент в ней стал старинный рундук с бесценными и загадочными сокровищами, соединяющими миры Запада и Востока.

Номинация «Средние сады»

Победила здесь композиция «Тень шелкового пути» ООО «Удачный проект», питомника «Алексеевская дубрава» и ООО «Вековая платина». Деревянный настил, символизирующий дорогу в пустыне, приводит к оазису, где сооружен геодезический купол, в котором скрывается сюрприз для зрителя.

ландшафт

«Сквозь века и расстояния»

«Сад Гюлистан»

«Великий шелковый путь»

На втором месте композиция «Великий шелковый путь», созданная ландшафтной компанией «Садовник Мюллер» в партнерстве с ООО «Ананта», Центром биопозитивного строительства. Спонсор — Санкт-Петербургский государственный аграрный университет. Каждая часть цветника несет определенную идейно-художественную нагрузку и иллюстрирует садовые традиции — от китайских до европейских. Третье место занял «Сад «Гюлистан» школы дизайна Divina Harmonia и креативного бюро «Дрозд и жаба». В основе концепции проекта многовековая история взаимопроникновения культур Востока и Запада. Габионы с крупной сеткой из сваренного прутка и зеркальный павильон, куда зритель заглядывал через окна, привлекали внимание.

Номинация «Малые сады»

На первом месте композиция «Сквозь века и расстояния» таллиннского муниципального учреждения «Кадриорг Парк». В этой работе, выполненной в стилистике японского сада, автор проекта Элле Пент попытался показать связь между эпохами и странами.

Второе место досталось «Цветочному ковру», созданному Цветочной гимназией «Мастер» с помощью спонсоров — сети флористических салонов «Цветочный город» и компании Dekker Chrysanten. Этот двухсторонний ковер соткан из цветов сотен хризантем самых разных оттенков. Третьей стала флористическая композиция «Под аркой небосвода» группы Baltic Blooms Floral Design, она представляет собой арку из ветвей, соцветий, плодов и прочих органических материалов, символизирующую дорогу, по которой проходил Великий шелковый путь.

Номинация «Лучший арт-объект»

Первое место — Выставка плакатов «Великий шелковый путь», на которой студенты Международной школы дизайна из СанктПетербурга представили свое видение Великого шелкового пути посредством современного визуального языка плаката. Второй стала композиция Веры Виглиной «Отдых в полдень», состоящая из трех скульптур женщин, которые прилегли на газоне Михайловского сада и предаются разным занятиям.

«Сад созерцания и вдохновения»

Парящий среди деревьев призрачный «Шелкопряд» Наталии Цветковой из металлической проволоки и сетки занял третье место в номинации.

Личные впечатления

Хочется отметить две работы, не получившие призов, но привлекшие внимание. Это «средний сад» компании «Анатомия ландшафта» — «Путь в тысячу ли начинается с первого шага», символизирующий Босфорский мост, соединяющий Европу и Азию («...представьте себе, что вы стоите на Босфорском мосту, одной ногой в Европе, другой — в Азии...»). В этой работе удачно сочетались растения, посаженные в грунт внутри деревянных емкостей, рисунки и скульптура, воплощающая мост. Никаких торчащих горшков. Искрометный юмор порадовал в композиции «Программа «Время» от креативного бюро «Дрозд и жаба» и школы дизайна Divina Harmonia. Внутри корпуса советского телевизора аквариум, а композиция сделана из всяческого садово-ого-

родного секонд-хенда: ржавых бочек, деревянных грабель, старого инструмента, тонированного в легкие оттенки синего и украшенные японскими хокку. На бочке написано: «За ночь вьюнок обвился вокруг бадьи моего колодца... У соседа воду возьму» — и подпись: «Тиё». Пройти мимо такой композиции, авторы которой превратили рухлядь в изысканную инсталляцию, невозможно. Какое главное впечатление от выставки? Увы, это разочарование, которое заметно и по жесткой критике в обсуждениях профессионалов в социальных сетях. Собственно, основная причина разочарований — ожидание садового шоу, в реальности оборачивающегося художественной выставкой из инсталляций, в которых вовсе может не быть растений. Если в прошлом году были по-настоящему хорошо сделанные шоусады, пусть не уровня садового шоу в Челси, но производившие положительное впечатление и дававшие надежду, что выставка станет выставкой садов, как это заявлено в ее наз вании. Но в этом году законченных, цельных садов не было, а искреннее восхищение без каких-либо вопросов вызывали лишь «Царские сны» Бермяковых, но и они имели отношение скорее к флористике, а не к ландшафтной архитектуре. Большая часть работ производила впечатление самодеятельных. Большинство авторов пыталась задекорировать горшки теми или иными материалами, от мешковины до мха, но в некоторых композициях даже не пытались камуфлировать контейнеры, более того — появились растения в пакетах из черного полиэтилена (это даже не садовый центр, а дачный питомник). В других садах создатели даже не удосужились снять бирки садовых центров с ценниками (в частности, я узнал, что тсуга канадская в 45-литровом контейнере стоит 8800 руб.). Картонные декорации инсталляций с акварельными рисунками уровня учеников художественной школы, ирония, доходящая до сарказма, реклама, попытки творчества, производившие впечатление выставочного сада, но не подкрепленные адекватным бюджетом, выглядели по большей части жалко. Дешевые материалы (в одной работе авторы умудрились сочетать резиновую георешетку с керамзитом и линолеумом), крашеная щепа кричащих цветов и прочие признаки экономического кризиса удручали. Стоимость выставочного сада сегодня может превысить миллион рублей. Такие траты готовы себе позволить считаные петербургские ландшафтные компании, а спонсоров, похоже, оказалось недостаточно. Вообще, заметно, что ландшафтных компаний среди участников стало меньше, чем в прошлом году. И, конечно, главная проблема — это охраняемые КГИОПом газоны Михайловского сада. Выставка садов невозможна без вкапывания горшков или посадки растений в землю, игры с уровнем почвы, геопластики, создания водоемов. Все это требует серьезных земляных работ, которые неизбежно повредят газоны. Некоторым участникам удается примирить требование по сохранению газонов и желание создать выставочный сад (особенно в прошлом году), но далеко не все даже пытаются. Увы, «Императорские сады» регулярно демонстрируют несовместимость названия, концепции и требований режима охраняемой территории. Кажется, организаторы выставки это понимают и начинают говорить об изменении ее формата — с садовой на художественную.

PREMIUM CLASS

курортный район

Всеволожский район

репино. Эксклюзивное предложение. 4 км от ж/д станции Репино. Продается роскошный дом 485 кв. м. На участке 2,3 га. В доме все центральные коммуникации. На участке сделан ландшафтный дизайн, построен домик охраны, сауна. Асфальтированный подъезд к дому. Свой берег реки Сестры. Приличное окружение. Соседи живут круглогодично. Отличное место для отдыха и круглогодичного проживания.

Порошкино. 3-этажный коттедж пл. 316 кв. м, гостиная 70 кв. м, комнаты 22+17+14 кв. м, 3 ванные по 14 кв. м каждая, прихожая 27 кв. м, спортивная комната 23 кв. м с бассейном, холл, гараж-подвал 38 кв. м и т. д. Коммун.: центр. газ, вода, канализация. Отделка: стены оштукатурены, ручная лепка, ковка, итальянский мрамор и плитка, канадские полы, роспись по стенам, испанские двери и т. д. Все качественно и в отличном состоянии. Уч. 16 соток, огорожен кованым забором, барбекю, беседка, хозблок, фонтаны, ландшафтный дизайн.

100 000 000 руб.

8-911-992-31-48, 434-10-88, 8-911-244-44-40, www.anspb.ru

47 200 000 руб.

8-921-931-75-04, www.anspb.ru

Выборгский район

Всеволожский район

КП «Сестроречье». Усадьба на берегу реки Сестры. Потрясающий панорамный вид на излучину реки и прибрежную зеленую зону. Участок с вековыми соснами, площадь 33 сотки. Выполнен ландшафтный дизайн, построен гараж на 3 машины, винный погреб, гостевой дом, беседка, русская баня, бассейн. Кирпичный дом 600 кв. м, высокое качество строительства. Полный набор инженерных коммуникаций: магистральный газ, резервный генератор, скважина, локальная канализация. Удобная транспортная доступность. До черты города на машине 20 минут.

Всеволожск. Капитальный коттедж, 4 уровня, 350 кв. м, 100% жилой, меблированный, на участке ИЖС 33,14 сот. в коттеджном поселке «Серебрянный бор». Подведены и оформлены надлежащим образом: магистральный газ, центральный водопровод, электричество 380 В - 9 кВт, локальная канализация, видеонаблюдение, сигнализация, эфирное и спутниковое телевидение. В отделке дома использованы качественные материалы и техника. На участке гостевой дом 78 кв. м с гаражом. Оборудована детская площадка. Участок зеленый, рельефный, сухой, уютный, растут сосны, ели, березы. В непосредственной близости вся развитая инфраструктура города Всеволожска, что создает благоприятные условия для загородного отдыха и постоянного проживания.

190 000 000 руб.

945-21-94 Лариса Леоновна

8-901-302-28-27,

45 200 000 руб.Марина Владимировна

PREMIUM CLASS

Курортный район

БЕЛООСТРОВ. 2-эт. коттедж из газобетона 2010 года. Общ. пл. 175 кв. м. Спальня с сан. узлом — 31,4 кв. м, спальня с гардеробом — 31,1 кв. м, кабинет — 31,2 кв. м, 2 сан. узла, холл — 15,7 кв. м, прихожая — 15,4 кв. м, кухня-столовая — 30,6 кв. м. Меблирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд — асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Эл-во — 15 кВт, центр. водопровод, отопление — газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

28 800 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

гатчинский район вырица. Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж общей площадью 270 кв. м 2002 года постройки на участке 30 сот. в 20 м от реки Оредеж. Все коммуникации в доме (свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

40 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Договорная

941-91-17, 740-30-61

красносельский район торики. Отличный дом ИЖС в черте СПб общ. площадью 335 кв. м для ПМЖ на участке 13,19 сот. Регистрация СПб. Отдельно стоящий гостевой дом 74,5 кв. м, беседка для барбекю, на участке ландшафтный дизайн, отопление газ, центральный водопровод и скважина, с мебелью, быт. техникой, отличное состояние. Можно въехать и жить с комфортом.

31 800 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Новый мир

20 000 000 руб. 5 минут от съезда с ЗСД продаётся последний участок в элитном посёлке НОВЫЙ МИР! 50 соток для любителей уединенности и покоя, ближайшие соседи через реку на расстоянии 50 метров. Покупая 50 соток, Вы приобретаете 1 Га земли. На участке лиственные породы деревьев, ручей. Все коммуникации: газ, вода, электричество, центральная канализация. Охрана, видеонаблюдение. Посёлок застроен полностью. 10 мин до инфраструктуры (рестораны, магазины, залив). Возможна продажа по 25 соток.

+7 (921) 941-15-60, Екатерина eksilk1560@gmail.com

Выборгский район, Владимировка

14 850 000 руб. ПОСЛЕДНИЙ ДОМ в коттеджном поселке Западное Солнце! 2-эт. дом с отделкой 170 м² на участке 15 сот., Выборгское шоссе, 80 км Дом из клееного бруса Scandic Prestige на берегу озера Красавица, одного из самых живописных в Лен. обл. В поселке всего 28 домов. Все дома построены в едином архитектурном стиле. Территория поселка охраняется круглосуточно. Свой пирс, пляж (песчаный), детская и волейбольная площадки. Для жителей поселка беседка с мангалом на берегу озера. Зоны отдыха. Очень дружелюбные соседи, свой социум.

Тел. +7(904) 511-71-80

Пушкинский район, пос. Александровская

65 000 000 руб. Уникальный объект в уникальном месте для любителей совершенства. Закрытая охраняемая территория пос. Александровская. Трёхэтажный особняк 344 кв. м, на благоустроенном участке 30 соток с гостевым домом, прудом, гаражом 4м/м. В доме великолепно организовано жизненное пространство и зона отдыха с 11-метровым бассейном. Эксклюзивная итальянская мебель в ПОДАРОК.

Александр, т. (931)007-92-88

Приозерский район, Коверино

8 500 000 руб. Участок 50 соток на первой линии красивого озера, жилой дом эксклюзивного дизайна из утепленного бруса и баня. На первом этаже находится веранда 21 кв. м, терраса 9,5 кв. м с видом на озеро, гостиная с камином 22, 8 кв. м, кухня 12, 7 кв. м, коридор 6,4 и сан. узел 3,6 кв. м. На мансардном этаже две летних комн. 24, 3 кв. м и 16, 9 кв. м, балкон 7,3 кв. м. Общая площадь всех помещений 131 кв. м. Баня расположена близко к озеру. Свой пирс. Электричество: 3 фазы по 6,5 кВт. Артезианская скважина 120 м. Круглогодичное проживание, земли поселений, ЛПХ. Все объекты недвижимости в собственности. Документы готовы! Возможен небольшой торг при осмотре.

8-921-939-18-50, Игорь

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Репино

45 900 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20мин по ЗСД от СПб .

«ВИП-строй»

Пушкинский район

Пушкин, пос. Александровская. Уникальный 3-этажный коттедж 2012 г. постройки. Общая пл. 366 кв. м, жилая 257 кв. м. Екатерининский дворец — 2 км. Гараж на 2 а/машины. Построен по немецкой технологии из лучших материалов, эксклюзивная отделка. Коттедж расположен в черте города.

В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе.

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

Всеволожский район

26 000 000 руб. Медный завод. 13 км. от КАД. ИЖС. Качественный ландшафтный дизайн. Освещение, по периметру водопровод .Часть участка лес. Обжитой, уютный, грамотно спланированный дом. Гостиная - кухня 60 кв. м, бассейн, сауна, 4 спальни, 2 террасы, кинотеатр. Натуральные отделочные материалы премиум-класса. 23 кв электричества. Резервный генератор. 2 скважины. Гостевой дом 100 кв. м. Закрытый въезд в деревню. Однородная соц. среда. До Медного озера 450 м.

Елена 8 (981) 740-09-39

Гатчинский район, Тайцы

38 000 000 руб.

+7-921-954-30-50 Анна

Всеволожский район

3 950 000 руб. Рахья. 2-этажный дом 165 м² на участке 10 с. в обжитом садоводстве в 10 км от г. Всеволожска. Участок разработан, с соснами и березами, удобный подъезд. Фундамент-монолитная плита. Канализация локальная, эл-во, скважина. Сосновый лес в 50 м.

8-911-847-36-66, 676-52-76, www. anspb.ru

10 500 000 руб. В 20 км от СПб, в поселке с развитой инфраструктурой, жилой дом 220 кв. м со всеми коммуникациями (15 кВт, скваж. с питьевой водой, лок. канализация, газ-ТУ). В доме теплый пол, радиаторы, погодозависимая автоматика, прит.-вытяж. вентиляция, 2 конд-ра, вакуумная пылеуборка, видеонаблюдение, пож. и охран. сигнализация. На уч.10,5 сот. выполнены ландш. работы - мощение, дренаж, автополив газона, пруд с системой очистки. Отличный круглогод. подъезд! Современный дом для людей, ценящих свое время!

8-904-638-38-52, 612-73-73, www.anspb.ru

87809_68

16 900 000 руб./га

81679_880

Курортный район

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ Приморский район, Лисий Нос

86 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Разлив

8056

Редкое предложение - индивидуальный проект -2х этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива - 600 метров

68 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Ильичево

8858

Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3- эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м. 1 эт.-кухнястол., гостиная с камином. 2 эт.- спальня с гардеробной. кабинет. Мансарда. Цок. эт.- фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн. проект, дом полностью мебелир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте - это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.

61 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

60 000 000 руб. 100 м. от клуба Кантри, в охран. застройке на 6 домов, на берегу р. Сестра, дом пл. 330 кв.м. на уч. 20 сот. Участок со спуском к реке, над спуском беседка с видом на реку и лес. На участке ландшафт, сосны, навес для а/м, хоз. блок. Коттедж: 2 этажа+подземный этаж. Внутри дома дизайнерская отделка. На нижнем этаже: сауна, бассейн, прачечная, СУ. На 1 этаже: кухня-гостинная, терраса, камин с зоной отдыха, СУ. 2 этаж: 2 спальни, кабинет, 2 балкона, СУ. Расчеты в евро (1 млн евро)

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

182210

Выборгский район, Ленинское

184951

2 жилых дома на участке 12(18) сот, соб-сть, регистрация, все центр. коммуник. Спа зона и тренаж. зал, 3 ванные комнаты, 2 спальни. S дома- 300 м2, S жилая- 147м2. Гост. дом из кирпича, ванная комната, жилая, кухня, мастерская/ гараж. Полы- теплые, водяные. S дома- 70м2. С участка есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Большое Симагинское - 300 м.(озеро Длинное - 600 м.) Автоб. остановки, почта, аптека, травмпункт, дет/сад, корты и игровые площадки, магазины. Все подъезды асфальт.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Тарховка

60 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

59 900 000 руб. Элитный коттедж VIP-класса в клубном поселке премиум класса Балаково в окружении соснового бора. Совершенно новый. Береговая зона озера. Sобщ=279м2+подвал 148м2. Площадь балконов и террас 104м2. Кухня-гостинная-столовая 69м2, три спальные комнаты с гардеробными и сан. узлами, кабинет, банный комплекс с сауной. Стены и перегородки из кирпича. Камин из мрамора. Кухонная мебель. Спортивно-озд. комплекс с бассейном и тренаж, охрана. Земельный участок поселка расположен на берегу живописного озера.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский, Новосаратовка

185578

Выборгский район, Рощино

186508

3-х ур. коттедж, общ. пл. 300 кв.м , 5 комнат. 1 этаж - большой холл, гостиная с камином, кухня-столовая. Просторная хоз.-быт. зона, включающая холл, постирочную, отличную сауну, душевую и бассейн (с набегающей волной). Лестница из натурального мрамора, ведущая на второй уровень. 2 эт. - 3 спальные комнаты, гардеробная, 2 с/у с душ. кабинами. 3 эт. - мансардный- свободная планировка с гардеробной и с/у. Все центр. коммуник. Коттедж расположен на зем. участке 11.3 сотки. Круглосут. охрана.

48 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

8267

В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный мебелиров. особняк общ. пл. 360кв.м. В цокольном этаже расположен бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв.м с камином. Комната для игры в бильярд. На уч. 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ланш. дизайн. Коттедж оснащен всеми центр. коммуникациями, э-во10квт., отопление-газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания

42 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

181353

2-х эт. коттедж, общ. пл. 203 кв.м, 6 комнат, кухня-гостиная 35 кв. м, 3 с/у. Центр. канализация в доме. Газ на участке. Вода колодец. Возможно подключение центр. водопровода, тех. условия оплачены. Эл-во 15КВт.Земельный участок 7 соток. Дом расположен в Парковой зоне, в непосредственной близости от Финского залива. Достойное окружение.

ЭКСКЛЮЗИВ СПб, Выборгский район, Парголово

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, дер. Бор

139782

4-эт. коттедж 2003 г.п, расположен в престижном месте Выборгского р-на СПб-Парголово. Городская прописка, развитая инфр-ра, удобная трансп. доступность. Общ.пл. 350 кв.м. Уч. 1450 кв. м.: газон с дорожками и деревьями, огорожен. На уч. беседка для отдыха. 1 эт.–хоз., гараж, подсобки, тех. Помещ. с бельгийским котлом отопл., работающим на диз. топливе. 2 эт.-гостиная в немецком стиле с камином, кухня-столовая, бар, СУ. 3 эт.-2 спальни, кабинет, СУ. 4 эт.-зона отдыха. Все коммуник. центр.

36 300 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Приозерский район, Луговое

116740

п. Воейково. Отличный коттедж 400 кв м из калибр. бревна, на возвышенном уч-ке 30 сот. ИЖС, 8 км от СПб. Полностью мебелирован, дизайнерский проект, отделка-натуральные материалы: дерево, камень, стекло. На участке расположен 2-х эт. банно-спортивный комплекс 300 кв.м с бассейном, тренаж. залом, просторной сауной, бильярдной, комнатой отдыха, душевой, с/у. На уч. пруд с рыбками, беседка, навес на 4 машины, цветущий сад, плодово ягодн. деревья и кусты, летний ресторанчик. Достойное окружение.

30 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

28 800 000 руб. 2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ. пл. 175 кв.м. Спальня с сан. узлом- 31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м, 2 сан. узла, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Элво - 15 кВт., центр. водопровод, отопление - газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

132431

Курортный район, Белоостров

180575

Дом 244 кв.м. на участке пл. 66 соток, ИЖС, собсть. Рядом река. На участке: барбекю, 2 беседки, пруд, гост. домик, гараж, резервный диз. генератор. 1 эт. – сауна, комната отдыха, 2 смежные жилые комнаты, СУ и хоз. помещения. 2 эт. – кухня-гостиная с камином 41 кв.м., 2 спальни, СУ. Все коммуник. (эл-во, водопровод) заведены в дом. Коттедж готов к проживанию и отдыху. Асф. подъезд практически к самому дому. До СПб (КАД) 60 км, строится новая трасса от МЕГА Парнас. Док. готовы. Возм. ипотека.

ЭКСКЛЮЗИВ Петродворцовый район, Петергоф

28 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб. Охраняемое садоводство в коттеджной застройке. Предлагаем 2-х этажный коттедж из газобетона общ.пл.220 кв.м. Просторные 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-х светный каминный зал-50 кв.м, кухнястоловая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-х эт.баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Парголово

116327

Курортный район, Белоостров

140165

Знаменка. Газ и ц. вода в доме. Сауна, бассейн и встр. гараж в доме. Школы, магазины рядом. Удобное трансп. сообщ. 12 сот ИЖС –факт. 18 сот. В окруж. прудов и парков. Коттедж 2эт+ мансарда с небольшим спорт. залом. Гостиная 36м с камином. Участок огорожен совместно с тремя соседскими коттеджами, постр. в одном стиле. 50 м до 2-х чистых прудов. Участок окружен тремя парками. До Финского залива 1.5 км. Подходит под ипотеку. Прямая продажа, возможно рассмотреть вариант продажи с мебелью.

27 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица

180365

Новое предложение. Предлагаем 3-х уровневый жилой дом общ. пл. 200 кв.м., 4 комнаты, кухнягостиная 30 кв.м., сауна, 2 с/у. Дом расположен на участке 14.4 сотки с отдельно-стоящей баней. На участке вековые сосны, которые формируют неповторимый пейзаж летом и зимой. Все городские коммуникации. Дом подходит для постоянного проживания. Расположен в непосредственной близости от СПб. Достойное окружение, хороший подъезд, охрана.

25 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

179626

В исторической части п. Вырица в районе Казанской церкви продается новый комфортабельный коттедж из клееного бруса 200х270 мм финского производства общ. пл. 245 кв.м. Деревянные немецкие стеклопакеты. Все коммуникации в доме - газ, эл-во, вода из скважины. На 1 эт. расположены гостиная с кухней, гостевая комната, ванная, техн. комната, гараж. На 2 эт. три спальни, ванная. Участок 19 сот - газон, сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. пешком. В поселке вся инфраструктура.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Порошкино

24 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Белоостров

187872

3-х ур. кирпичный коттедж с толщиной стен 520 мм. Земли поселений Курортного р/на. Магистральный газ. Центральный водопровод. Площадь 220 метров, полностью меблирован, с 2-мя летними комнатами, площадью 32 м., пристроенным гаражом, площадью 24 м. Участок 16.64 сот, с ландшафтным дизайном. На участке пруд, высажены редкие породы деревьев. Дорожки вымощены природным камнем. Дом находиться под охраной с сообщением на телефон. До ЗСД 5 мин.

22 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Петродворцовый район, Мартышкино

8607

Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортаб. коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Соврем. планировка дома: каминный зал 52 кв.м, кухнястоловая 52 кв.м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, шикарный бассейн, пол с подогревом. Все коммуник. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ.

21 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

21 450 000 руб. Кирпичный коттедж общей площадью 228 кв.м., в элитной застройке - напротив клуб `Кантри`. Два этажа с подвалом и гостевым домом, 1-ый этаж – кухня 17 кв.м., каминный зал, с/у, комната+терраса, 2-эт - 3 комнаты, с/у, балконы, подвал - сауна, кладовая, тренажерный зал, прачечная, котельная. Участок 14 соток. По факту участок больше.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

108818

Выборгский район, Ленинское

188650

Уч. 12 сот.( факт. 18 сот.). 3-х ур. коттедж общ. пл. 332.8 кв.м., встр. гараж на 2 а/м. Все центр. коммуник, газ- магистр., отопл.-газ. котел. Сауна, бассейн, бильярдная, тренаж. Гост. дом 10х10,5 с террасой. В гост. доме дровяная сауна, комната отдыха, кухня-гостин. с кухон. гарнитуром и всей быт. техникой. На уч. пруд, туи, можжевельники, плод. деревья и кустарники. Авт. ворота, система допуска с камерами набл. В 100 м знаменитые Мордвиновские дубы. В 900 м- Сергиевский парк. Залив- 600 м.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Новое Токсово

19 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Приозерский район, Мичуринское

82248

Дом ощ. Пл. 201 кв.м., 4 комнаты, кухня 26,8 кв.м. Индивид. проект, возм. корректировки, 5,5 кВт, возм. увелич. до 15 кВт. Участок 10 сот. На уч. собственный водоем, вид из дома на лесной массив и озеро. В доме: котел двухконтурного обогрева (горячая вода + теплоснабжение), независимая фильтрация сточных вод, скважина на участке, возможна установка сауны. До КАД 20 км.

19 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Лодейнопольский район, Люговичи

191137

В 800м от озера Мичуринское. В доме 3 этажа. Общая площадь 400 кв.м. В цок. Эт. - помещ. котельной, с/у с душ. кабиной, сауна, комната отдыха, бильярдная. С открытого коридора-балкона открывается интересный вид на гостиную. Дом оснащен оборудованной кухней, бытовой техникой и мебелью. Коммуникации. Участок 15 соток с собственным сосновым парком.

15 999 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Агалатово

192804

225 км. от СПБ уникальная усадьба. На берегу живописного озера (оз.Люговское). Зем. Уч. 21сотка. Дом пл.162,8 м.кв., гостевой дом, соединенные между собой галереей летняя кухня, хозблок, мастерская и гаражи. Беседка с прудом, парк с летним павильоном. Отдельно напротив дома на участке пл. 4 сотки обустроен собственный подход к берегу озера и 30 -ти метровый пирс, заканчивающийся беседкой пл.16 м.кв. с неоновой подсветкой. Спокойнейшее и красивейшее.

13 750 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

110843

Дом ИЖС 100% 15 минут от Мега-Парнас, из газобетона + клееный брус на втором этаже, 160кв.м. на ровном, разработанном, огороженном участке, ворота автомат. На участке есть отличная баня из бревна 90 кв.м. Дом 100% готовности, отделка-евростандарт, магистр. газ, достойное окружение, охрана.

ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Невский район, ул. Грибакиных

13 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Касимово

192902

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ предложение! Два жилых дома на земельном участке 25 соток в историч. районе СПб, 5мин пешком до м. Обухово. Дома полностью готовы для проживания, все центр. коммуник. С мебелью и техникой. Можно под коммерч. цели. Участок крайний, угловой, прекрасный сад. Хороший подъезд с 2х сторон, асфальт, стоянка на несколько машин. Тихое зеленое место. Рядом вся инфрастр. (школа, детский сад, спорткомплекс `Спартак`, магазин`Лента`-5мин пешком). Удобное трансп. Сообщ. из любой части города.

12 950 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Дачный дом в живописном месте Карельского перешейка. Дом новый, выполнен из калиброванного бревна d-240мм, оснащен сантехникой, бытовой техникой и мебелью Икея, теплыми полами, спутниковым ТВ. Дом полностью готов к проживанию. Участок огорожен вентилируемым деревянным забором, оснащенным электро-мех. приводом для въездных ворот. Во дворе сформирована стоянка на 2 -3 машина-места. Однородное окружение. В наличии все коммуникации. Отопление АГВ. Круглогодичный подъезд. Охраняемое ДНП.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

191029

12 000 000 руб.

7 400 000 руб. Дом 230 кв.м. 2эт., 2007 г.п., материал стен- брус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои. В доме 6 спален, кухня-гостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8382

Выборгский район. Зеленая Роща

181449

Капитальный коттедж со всеми коммуникациями 285 кв. м. из газобетона отделка кирпич. Газ, эл-во, центр. вода. В элитном охраняемом поселке, под чистовую отделку на 17.5 сот. Прописка. Инфраструктура: дет. садик, школа с бассейном, поликлиника, удобное транспортное сообщение, до метро Просвещения 20 мин. Торг.

ЭКСКЛЮЗИВ 10 900 000 руб.

Всеволожский район

10 500 000 руб.

Выборгский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район

7 790 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Лужский район

Сертолово. 2-эт. дом 90кв.м, участок 10 сот, скваж. с питьевой водой, отопл.-газ. котёл, лок. канализ., 2 с/у. Плод. Деревья. Вся инфрастр. Автоб. остановка-300м, лес-1км, залив-2км, забор по всему периметру, 2 ворот. Душ. кабина, стиралка, биде, посудомойка. Встроен. Кух. техник. Беседка 12 кв на территории.

Пушкинский район

5 950 000 руб.

3 484 000 руб. Келколово. Садовый дом в живописн. месте Келколовских озёрах. Уч. между двумя озёрами на 1 линии у воды на возвышении, прекрасный вид на озера. Дом 108 кв.м с мансардой, подведена вода в дом, отопл. печное и эл. Чердачное помещение. До ж/д ст. 6 км. Сад-во газифицируется. Дом застрахован. Гараж, недалеко лес.

190856

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Кировский район

Пвловск. Дом утепл., с отделкой. 1 эт: прихож. 11кв м, бойлерная, с/у 5 кв м, гостин. 23 кв м. 2 эт.: спальни по 16,5 кв м и холл 16 кв м. В сад-ве планир. газ. и центр. водопр. Сад-во охр., дороги чистятся. Нет старых заброш. домиков или уч. Многие проживают постоянно. До школ и дет. садов 5 минут на машине

6 500 000 руб. Шильцево. В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе.

177870

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

187575

Гаврилово. Предлагаем в садве жилой дом, общ. пл. 120 кв.м, кухня-гостиная 30 кв.м, 4 комнаты, душевая, сауна. Зем. участок 42 сотки. На участке пруд, с проточной чистейшей водой, что дает возм. принимать водные процедуры после сауны. Коммуник. - своя скважина, эл-во, лок. канализ. Круглогодичный подъезд. 190648

Лебяжье. Дом готов для проживания. Полная отделка. Удобное трансп. сообщ. Хороший подъезд. В окруж. Соснового леса. Участок на возвышенности, половина участка ровная, вторая половина на склоне. Красивое место. Кухня 12,8 кв.м. Несколько подсобных помещений. До Финского залива 1 км. До ж/д ст. Лебяжье 800м.

8 000 000 руб.

187307

Ломоносовский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

179024

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Юкки 5 км до СПб. 2-эт жилой дом 2012 г.п. 177 кв.м. под чист. отделку, ст/пак, газовое отопл., водяные теплые полы, центр. водопр., эл-во 15 кВт, 4 комнаты, 2 с/у. Уч. 7,8 сот, вымощена площадка для а/м, газоны, яблони. Озеро Тохколодское 10 мин. пешком. Магазин, общ. транспорт 100 м. Подъезд асфальт. 184291

Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти.

10 200 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

183810

Всеволожский район

ЭКСКЛЮЗИВ Гатчинский район, Вырица

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Красносельский район, Торики

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

31 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

181517

Отличный дом ИЖС в черте СПб, общ. площадью 335кв.м. для ПМЖ, на участке 13,19 соток, регистрация СПб, отдельно стоящий гостевой дом 74,5 кв.м, беседка для барбекю, на участке ландшафтный дизайн, отопление газ, центральный водопровод и скважина, с мебелью, быт. техникой, отличное состояние. Можно въехать и жить с комфортом.

19 997 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

40 000 000 руб. Капитальный коттедж, 4 уровня, 350 кв. м, 100% жилой, меблированный, на участке ИЖС 33,14 сот. в КП «Серебрянный бор». Подведены и оформлены надлежащим образом: магистральный газ, центр. водопровод, электричество 380 В - 9 кВт, лок. канализация, видеонаблюдение, сигнализация, эфирное и спутниковое телевидение. В отделка дома — качественные материалы и техника. На участке гостевой дом 78 кв. м с гаражом. Детская площадка. Участок зеленый, рельефный, сухой, уютный, растут сосны, ели, березы. Развитая инфраструктура Всеволожска — благоприятные условия для загородного отдыха и постоянного проживания.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

130178

Всеволожский район , Всеволожск

185108

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, дер. Канисты

39 900 000 руб.

8-911-115-10-24, 957-96-57 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Курортный район, Сестрорецк г.

90737_908

В элитном коттеджном поселке в 10 км от КАД предлагается дом площадью 350 кв.м на участке площадью 25 соток. На территории участка с ландшафтным дизайном находятся: уютный гостевой дом площадью 100 кв.м, беседка, водопад, барбекю, детская площадка. В цокольном этаже дома сауна с микробассейном, гараж на 2 автомобиля, винный погреб. Во внутренней и внешней отделке дома использованы только высококачественные натуральные материалы. Поселок располагается в роще из дубов и берез, что создает благоприятную атмосферу для полноценного отдыха и постоянного проживания. Поселок обеспечен системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной, три КПП на въезде в поселок. Достойное предложение для достойной жизни!

200 000 000 руб.

8-911-992-31-48, 434-10-88, www.anspb.ru

59 500 000 руб. Выборг+10 км. На п/острове 2 дер. коттеджа (2010 г.): 250 кв.м (кухня, гостиная, 3 спальни, 2 с/у, гардер.) и 270 кв.м (зал, кухня, бильярд, 3 спальни, 2 с/у, рус. баня, прачечная). 40 м до Выборгского залива, пирс 9x42 м (вертол. площадка). Участок 20 сот. (+20). Беседка-кухня, пл. 80 кв.м. с гор. и хол. водой, TV, русская печь, мангалы. Мебель, техника, теплые полы. Скважина, 2 гаража, кан-ция, свет 30 кВт, диз.-генер. GEKO 15 кВт, стаб-ры LIDER, котел WOLF. 100%ый ЭКСКЛЮЗИВ!!!

8-921-550-32-46, 321-18-18, www.anspb.ru

65443_10

Выборгский район, Отрадное пос.

90277_276

Особняк в самом центре г.Сестрорецка в тихом месте у Нижнего парка и побережья Финского залива. Резиденция в авторском стиле и продумана до мелочей. Открытые террасы, большие окна от самого пола. Функциональная планировка дома включает в себя SPA-зону с бассейном, джакузи c хамамом, финской сауной и комнатой отдыха, гостиная с камином, столовую с панорамным остеклением. На втором этаже спальные комнаты с ванными, гардеробные и кабинет. На третьем этаже бильярдная

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Порошкино

47 200 000 руб.

8-921-931-75-04, 612-73-73, www.anspb.ru

Комфортабельный кирпичный коттедж пл. 322 кв.м, 3-х уровневый, полностью меблирован, интерьер выдержан в едином дизайнерском стиле, 1 этаж: кухня-столовая, гостиная с камином, прихожая с холлом, санузел, 2 этаж: три спальни 21+21+20 кв.м, санузел, балкон, в мансарде 2 комнаты, в цоколе зона SPA с сауной и джакузи, гардеробная, прачечная, котельная; магистр. газ, эл-во 20 кВт, центр. вод-д, уч. 10 соток с ландшафтным дизайном, полностью огорожен, с автоматической въездной группой, баня, беседка, хозблок, парковка.

8-911-223-04-31, 325-65-55, 8-911-164-22-63, www.anspb.ru

32 000 000 руб. Кирпичный коттедж 2009 г.п. на уч.12 сот. ИЖС (возм. увеличение) на берегу Финского залива (3-я линия). Дом и участок в окружении сосен и елей, 12 км от КАД. Общая площадь дома – 485 кв.м. Коттедж : сауна, бассейн - в цоколе, 4 спальных комнаты ( от 12 до 30 кв.м) с балконом, отдельная ванная комната с балконом (18 кв.м), тренажерный и бильярдные залы (25); Встроенный гараж на 2 машины, отапливаемый. Отопление: газовый котел Viessman. собственность с 2010 года.

8-921-907-63-15, 676-52-76, www.anspb.ru

Выборгский район, Ильичево

77852_68

Ломоносовский район, Лебяжье

83379_1

42 300 000 руб.

28 000 000 руб. 2-х эт. коттедж 560/400 кв.м 2004 г.п с крышей-террасой 300 кв.м, обл. камнем, 4 отд. входа, бильярдный зал, библиотека, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, 2 с/у, 2 ванные, 5 каминов. В едином стиле гараж на 2 а/м, хозблок, оранжерея с беседкой-барбекю, открытый бассейн, фунд-т под баню. Эл-во 100 кВт, вода из Гдовского горизонта, лок. канализация, телефон, видеонаблюдение. Уч. 60 соток с ландшафтными работами, огорожен, окружен соснами, рядом 3 озера, Пухтолова гора.

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

150566_1

Выборгский район, Осиновая Роща

89980_880

На 16 сотках 3-х этаж. коттедж 316 м. В коттедже: гостиная 70 м, 3 комнаты (21.8+16.6+14), 3 ванн. комнаты по 14 м, прихожая 27 м, комната для з/спортом, бассейн с сауной, холл, отапл. гараж 38 м, подв. помещ. 35 м. Коммуникации: ценральные газ, вода и канализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итал. мрамор и плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испанские и т.д. Всё качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хоз.блоком.

ЭКСКЛЮЗИВ Рядом с Финским заливом, двумя озерами и рекой в зоне Кургальского заказника! На участке 22 сотки (ИЖС) с реликтовыми соснами 3-уровневый кирпичный коттедж 250 кв.м. В доме гараж на 4 а/м, 3 спальни, 2 гостиные, кухня, холл, 2 санузла. Все коммуникации — локальная канализация, электричество, вода - колодец с питьевой водой. Отделка внутри блок-хаус, природный камень, мрамор и высококачественная вагонка. На огороженном участке с аккуратным газоном парковка на 2 а/м, сосны, декоративные растения, хоз. блок и домик для детей. Достойные соседи!

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

15 км от КАД, СНТ «Осинка», коттедж 2010 гп из газобетона, обл. кирпичом и оштукатурен, кухнягостиная, 3 комн. с гардеробной, 2 с/у, ванная комната с панорамным остеклением и видом на лес, на полу брошированный дуб, стены окрашены англ. краской, остекление с энергосбережением, убранство и отделка дома разрабатывались с учетом изысканного вкуса дизайнера А.Бабушкина, эл-во 16 кВт, диз. котел, эл/котел, вода из скважины, ведут газ, баня с комнатой отдыха и кухней, гараж, уч. 8 (факт. 15) соток, примыкает к лесу, мощение, хвойники, живая изгородь, охрана.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район, Сертолово

22 800 000 руб. Коттеджный поселок Модуль в пос. Песочный. Зимний, современный двухэтажный дом 190 кв.м. Газ (магистральный), 20 КВт, центральный водопровод, телефон, канализация. Дом из газобетона облицован кирпичом, 1 этаж: прихожая, котельная, гостиная с камином, кухня столовая с панорамным остеклением, кабинет, санузел, кованная лестница. 2 этаж: 3 спальни, ванная, гардеробные, холл. На участке ландшафтный дизайн, баня, навес на 3 машины, хоз. постройки. Дороги с освещением, охрана, озеро в 300 м.

8-911-847-36-66, 676-52-76, www.anspb.ru

Пушкинский район, пос. Александровская

22 000 000 руб. Новый 2-х этажный дом из кирпича 2009 г.п. ИЖС. Общая площадь 212 кв.м. Современная планировка, просторные комнаты и подсобные помещения. На первом этаже - большой каминный зал 52 кв.м, прихожая 16,7 кв.м., котельная, гардеробная, а так же прекрасный зимний сад. На втором этаже три спальни с высокими потолками 23,5+23,6+32,0 кв.м, ванная комната 8,5 кв.м. Дом полностью меблирован. Земельный участок 11 соток огорожен (металлопрофиль на бет. ленте) и ухожен. Хороший подъезд к дому.

8-921-586-42-13, 612-73-73, www.anspb.ru

84034_1

26 000 000 руб.

81714_68

Всеволожский район, массив Белоостров

86420_880

28 000 000 руб.

63125_880

Кингисеппский район, дер. Курголово

ЭКСКЛЮЗИВ 20 990 000 руб. Среди соснового леса, в 15 м от реки Охта кирп. дом пл. 350 кв.м с интересной планировкой, гостиная с камином 31 кв.м, кухня-столовая 45 кв.м, 5 спален, холл 48 кв.м, 2 с/у, в цоколе котельная, мастерская, кладовые, встроенный гараж, магистральный газ, эл-во 10 кВт, водопровод, канализация, уч. 22 сотки, ИЖС, врезан в лесной массив, не граничит с другими домовладениями, корабельные сосны, живая изгородь из парковых роз, усыпанная хвоей солнечная опушка, под крутым бережком рубленная баня, все для чувства единения с природой.

8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район, Кирполье дер.

84948_1

Всеволожский район, Вартемяги

17 500 000 руб.

8-921-912-30-33, 321-18-18, www.anspb.ru

В коттеджном поселке `Небо` трехуровневый кирпичный коттедж 187 кв.м. в современном архитектурном стиле на участке 8,6 сот. ИЖС. В коттедже 4 комнаты, кухня 13 кв.м., большая веранда, витражные окна и 3 выхода на кровлю. К коттеджу подведены газ, эл-во 15 кВт, вод-д, канализация. Участок огорожен, имеет асфальтовый подъезд и заезд для машин. Жилой комплекс бизнес-класса построен Строительным трестом, и включает в себя детский сад, бассейн, фитнес-клуб, ресторан, магазин, салон красоты и SPAзону. Удобное транспортное сообщение, маршрутки от метро, ж/д станции. 10 км от КАД.

8-911-147-05-85, 325-65-55, www.anspb.ru

Петродворцовый район, Стрельна, ул. Каменка

86693_1

16 275 000 руб.

11 900 000 руб. Эксклюзивное предложение. Участок 20 соток с видом на Константиновский дворец. Элитное место в окружении исторических парков, водоемов и дворцов. Неповторимый дух царских предместий в сочетании с развитой инфраструктурой и великолепной транспортной доступностью. На участке собственный пруд. Рядом - знаменитые Орловские конюшни, яхтклуб, побережье Финского залива и фонтаны Петергофа. Близость государственной резиденции «Дворец Конгрессов» обеспечивает порядок и чистоту.

426-14-23, 325-65-55 www.anspb.ru

67221_1

Всеволожский район, Кузьмолово

78243_10

КП «Лукоморье». На территории одного из самых известных и благоустроенных загородных поселков в продаже участок 35 соток. Удобное транспортное сообщение. Прекрасный асфальтовый подъезд. Интересный ландшафт. На участке сосны и березы. Живописный дизайн поселка. Расположение в лесном массиве, вблизи Коркинских озер. Газ, вода, электричество. Все для постоянного проживания и комфортной загородной жизни.

ЭКСКЛЮЗИВ