Загородное обозрение 2015-06

Слово и представления

Ш

веды из архитектурного бюро Tham&Videgard проанализировали предпочтения двух миллионов посетителей популярного в стране сайта по поиску недвижимости и составили портрет идеального дома. Получился микст традиционного скандинавского красного сельского дома и европейского функционализма ХХ века. Площадь чуть больше 100 кв. м, большие окна, открытая планировка, светлые стены, паркет, каменная столешница кухни и серый диван. Особенно впечатляет «серый диван». Как живо и точно, оказывается, люди представляют, чего хотят! Невольно задумываешься о совпадениях и нестыковках представлений об идеале собственников и арендаторов, покупателей и продавцов загородных домов под Петербургом. Преломление этих взглядов и представлений в формулировках объявлений на портале zagorod.spb.ru об аренде загородной недвижимости иногда дает яркий и неожиданный эффект. «Коттедж в хорошем состоянии, без животных, коммунальные платежи». Или еще лаконичнее о доме в Репино за 70 тыс. руб. в месяц: «Сауна, уч. 6 соток, д/каб.». Проникновение в самую суть загородной жизни отражается в кратком и емком тексте: «Закрытый охраняемый поселок. Участок 48 соток. Озеро. Сауна». Или: «Финский залив 600 метров, участок 25 соток, газ», «Сдается дача на лето, хо-

роший дом, чистый воздух». Три-четыре размашистых мазка и цифры в строчке цены дают вполне ясное представление, позволяя каждому дорисовать собственную картину счастливого дачного лета. Фокусировка на двух-трех говорящих деталях избавляет от необходимости перечислять бренды дорогой начинки дома: «Ухоженный участок с соснами и газоном — один гектар. На участке есть открытый бассейн, домик для охраны». И ведь все понятно, не правда ли? Иногда в объявлениях проявляется поэтическая натура их составителей. По силе эстетического воздействия прописные буквы в объявлении «Душевая Кабина, Ванна Большая, Полы с Подогревом, Вода Горячая, Вода Холодная» могут сравниться с «лесенкой» Маяковского. Или вдруг среди множества слов об уникальности и эксклюзивности дизайнерского интерьера встречаешь ритмичное «три санузла, три душа, одна ванная». А сколько экспрессии в перечислении «в доме есть мебель, кровать и диваны, столы и стулья, телевизор работает, есть обогреватель, на кухне обеденный стол со стульями, электроплита, шкафчики для посуды»! Эти слова написаны людьми, искренне любящими жизнь за городом, спасибо им! Анна Александрова, главный редактор

1

6

4

8

12

6

8

2

20

Власть Шлиссельбург — богатый памятниками истории город, в котором сегодня на относительно небольшой территории работают несколько крупных предприятий и активно строится жилье. О перспективах Шлиссельбурга рассказал глава администрации города Николай Хоменко.

12

ИНТЕРВЬЮ В юности Даниель Либескинд прославился как виртуозный музыкант, но это не помешало ему выбрать профессию архитектора. Свой первый объект — здание Еврейского музея в Берлине архитектор построил в 50 лет. Потрясающая пронзительность нового музейного пространства мгновенно сделала Даниеля Либескинда знаменитостью.

20

PREMIUM CLASS Ландшафтное искусство в подмосковном VIP-формате предполагает создание искусственных водоемов там, где нет природных рек и озер. Но для тех, кто не представляет жизнь без водных видов спорта, даже подобные изыски, к сожалению, не имеют никакого значения. Основным критерием выбора места жительства или летней резиденции для них является «большая вода».

16 причин жить за городом Вячеслав Малафеев, вратарь петербургского «Зенита» и владелец агентства недвижимости, нашел как минимум 16 весомых и убедительных доводов в пользу загородной жизни. Один из них — однородность социального окружения.

№ 06`2015 22

40

48

54

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

22

+

ОБУСТРОЙСТВО В ГОСТЯХ У ДОМА

48 Что получится, если объединить альпийское шале

После зимнего спада загородный рынок

продемонстрировал рост — в апреле спрос оказался сопоставимым с уровнем прошлого года, а по отдельным позициям даже превысил его. В первую очередь вырос интерес к участкам без подряда.

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

ЛАНДШАФТ 54

Ландшафтный дизайн и садоводство окружены мифами и представлениями о том, что правильно, а что нет. Часто эти представления далеки от действительности, но с трудом искореняются.

СТРОИТЕЛЬСТВО

утеплителя для дома зависит от стенового 40 Выбор материала. В некоторых случаях использование дешевых синтетических утеплителей вполне обоснованно, но чаще есть серьезный резон применять натуральные.

и лаконичный скандинавский дизайн? Теплоту и уют «пастушьей хижины» дополнить прагматизмом и сдержанностью финнов и шведов?

ФОТОВИТРИНА

64

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

В поселке «Небо» открыт фитнес-клуб

П

ервый в Ленобласти фитнес-клуб премиум-класса OLYMP открылся в коттеджном поселке «Небо», построенном объединением «Строительный трест» в пос. Кузьмолово Всеволожского района, в 10 км от Санкт-Петербурга. По словам создателей клуба, эта площадка была выбрана не случайно: сданный застройщиком спортивный комплекс отличается оптимальными технологическими характеристиками, роскошными интерьерами и качественной планировкой помещений. Площадь нового клуба более 2000 кв. м, бассейн оснащен высокотехнологичной системой очистки воды, тренажерный зал — новейшим оборудованием Technogym, предусмотрены удобные залы и комфортабельные зоны отдыха. Высоким запросам будущих посетителей отвечает и расширенное расписание групповых и индивидуальных занятий, включающих наиболее актуальные направления фитнеса и эксклюзивные программы, например AntiGravity® йога или тренировки с использованием интеллектуальной системы Mywellness® cloud.

Коттеджный поселок бизнес-класса «Небо» построен и заселен, в продаже остаются последние готовые дома от 11,5 млн руб. На территории поселка работают детский дошкольный образовательный центр «МармеладЪ», ресторан «Мандарин», универсам премиум-класса San Grini, есть свои пекарня и кулинария. Возле нового спортивного клуба функционирует открытый стадион с беговыми дорожками и площадками для игры в футбол, волейбол, баскетбол. Покупателям доступна рассрочка, в том числе оплата покупки в два приема, без промежуточных платежей. Получение ключей от готового дома возможно при внесении 40% стоимости недвижимости.

Демократия в «Особом статусе»

К В «Цветах» начали строить таунхаусы

В

жилом комплексе «Цветы» закончены работы по откопке котлована и залит фундамент под таунхаус на восемь секций. В таунхаусе есть двух- и трехкомнатные квартиры с участками около 2 соток. На 65% выполнены работы по прокладке распределительных сетей газопровода. Продолжается строительство семи многоквартирных трехэтажных домов: закончены монолитные работы и монтаж стен в трех домах. Застройщик жилого комплекса компания «Европейская слобода» реализует квартиры в ЖК «Цветы» по 214 ФЗ. Дополнительно предоставляется страхование ответственности застройщика. Покупателям доступны ипотечные программы Сбербанка и Россельхозбанка по льготной ставке. Жилой комплекс «Цветы» расположен в Касимове (Агалатовское поселение), жители смогут оформить постоянную регистрацию.

4

омпания «Русь: Новые Территории» проводит опрос жителей своего коттеджного поселка «Особый статус»: что должно быть в здании будущего общественного центра поселка. Работа над проектом уже началась, планируется строительство двухэтажного сооружения площадью около 200 кв. м. В центре разместятся администрация поселка и склад спортинвентаря. Остальное — на усмотрение клиентов. В июне домовладельцам будет предложено заполнить анкеты и высказать свои пожелания по поводу организации бильярдного клуба, спорт-бара, солярия, детского клуба и небольшого магазинчика. Построить центр девелопер планирует летом будущего года. В настоящее время в поселке идет строительство многофункционального стадиона. Проект предусматривает универсальную площадку для игры в мини-футбол, волейбол, баскетбол, а также зону с уличными тренажерами. Комплекс заработает уже в конце этого года как хоккейная коробка с катком. Жилой комплекс «Особый статус» расположен во Всеволожском районе, близ Медного озера. В нем всего 85 участков. Девелопер застраивает поселок коттеджами из клееного бруса согласно единой архитектурной концепции, 60 домов уже построено, идет заселение. В продаже осталось 12 домовладений, цена домовладения от 15 млн рублей.

В «Золотых ключах» открыли клуб

«Лопухинские предместья» предлагают рассрочку

В

коттеджном поселке «Лопухинские предместья» действует новая программа рассрочки. Для покупателей земельных участков, готовых выплатить их стоимость в течение года, рассрочка беспроцентная. На три года рассрочка предоставляется под 10,5% годовых, без первоначального взноса (подробности на сайте поселка). В компании-застройщике подсчитали, что платеж при покупке участка с коммуникациями стоимостью 750 тыс. руб. составит 24,4 тыс. руб. в месяц. Также действует скидка 10% на первый взнос. В поселке предлагаются участки от 9 до 25 соток. Минимальная стоимость участка — 572 тыс. руб. (в сумму входит стоимость 10 кВт электричества). «Лопухинские предместья» расположены в Ломоносовском районе Ленобласти, в 35 км от КАД и в 6 км от населенных пунктов Гостилицы и Лопухинка, где есть магазины, больница, отделение Сбербанка, детские сады, школы, спортивные секции, конный клуб и частный аэропорт. С севера поселок граничит с лесным массивом, в котором запланирована зона отдыха.

Н

акануне Дня Победы в коттеджном поселке «Золотые ключи» открыли клуб-музей «От всей души». Галина Петровна Сивакова, инициатор его создания, собрала молодых родителей, заразив их идеей передачи детишкам коллективных знаний и умений, и организовала краеведческие посиделки, на которых жители поселка делятся информацией о Тайцах, Гатчинском районе, о людях и событиях, связанных с этими местами. Галина Петровна получила от генерального директора компании «СТАРТ Девелопмент» Андрея Назарова разрешение занять под клуб непроданный коттедж в «Золотых ключах». Большинство жителей поселка — люди инициативные: отпраздновали Новый год, Масленицу. В День Победы поздравляли живущих в поселке ветеранов: Александ­ ру Ивановну Борисову и Веру Михайловну Липилину. В войну одна девочкой работала санитаркой, вторая трудилась на оборонном заводе. Пели песни, читали стихи, рассказывали, что происходило на территории поселка в годы войны.

Зеленая акция в «Гармонии»

Г

руппа компаний «СТИНКОМ» установила специальную цену на ряд земельных участков в коттеджном поселке «Гармония». Семь участков площадью от 15,5 до 18,5 сотки девелопер готов реализовать по 130 тыс. руб. за сотку. В стоимость уже включены все инженерные коммуникации: природный газ, вода и 5 кВА электричества. Земельные участки подготовлены к строительству домов, большинство предложенных наделов находятся на Зеленой улице поселка. Акция действует все лето: с 1 июня по 31 августа. Также в «Гармонии» можно приобрести последние три участка со всеми коммуникациями по минимальной цене: 115 тыс. руб. за сотку. Коттеджный поселок «Гармония» на берегу Александровского озера готов, это настоящий лес со всеми удобствами.

RAUF экспортируется в Евросоюз

П

ервую машину кирпичной продукции RAUF «Группа ЛСР» поставила в Финляндию и в перспективе планирует наращивать объем экспорта. В ближайших планах поставки в страны Прибалтики. В апреле в Финляндию отправлен тротуарный клинкер RAUF для мощения дорог и тротуаров разных цветов: белый, серый, кремовый, коричневый, темно-красный, а также лицевой полнотелый и рядовой полнотелый кирпич RAUF, который идет в первую очередь на строительство печей и каминов. Это первый опыт поставки высококачественной кирпичной и клинкерной про-

дукции из России в страны Европейского союза. Российский клинкер минимум на 50% дешевле импортных аналогов на российском рынке, и даже с учетом логистики продукция компании будет конкурентоспособна. «Наша продукция, и в первую очередь тротуарный клинкер RAUF, по всем характеристикам не уступает, а по некоторым и превосходит ряд европейских аналогов. С учетом текущей экономической ситуации и курсов валют поставки продукции в Европу вполне оправданны. Уже ведутся переговоры с рядом крупных финских застройщиков», — прокомментировал событие замести-

тель генерального директора «Группы ЛСР», управляющий «ЛСР. Стеновые материалы — Северо-Запад» Сергей Бегоулев. Ранее, в 2014 году, «Группа ЛСР» начала поставлять кирпичную продукцию RAUF в Белоруссию и Казахстан.

5

ВЛАСТЬ

Николай Хоменко:

Застройщиков, проявляющих интерес к Шлиссельбургу, становится больше

Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

Ш

лиссельбург — богатый памятниками истории город, в котором сегодня на относительно небольшой территории работают несколько крупных предприятий и активно строится жилье. О перспективах Шлиссельбурга рассказал глава администрации города Николай Хоменко.

— Как давно началось бурное жилищное строительство в Шлиссельбурге?

— Последние девять лет в нашем городе появляется все больше многоквартирных домов. Если в 2006 году было введено в эксплуатацию два дома общей площадью немногим более 8,9 тыс. кв. м, то в 2011–2012 годах объемы ввода в эксплуатацию уже превысили 19,1 тыс. кв. м. За этот период основными игроками на местном строительном рынке стали такие компании, как ООО «Торговый дом «Сигма», ООО «БалтСтройКомп­ лект», ЗАО «Спецтрест № 2». Но в последние два года пул застройщиков, которым интересен наш город, расширился. Так, в 2013–2014 годах ООО «БалтФасад-СПб» реализовывало на нашей территории программу переселения граждан из аварийного фонда: было построено два трехэтажных могоквартирных дома общей жилой площадью 1,96 тыс. кв. м. Наши ведущие застройщики и сегодня реализуют проекты в Шлиссельбурге. Например, ООО «БалтСтройКомплект» в прошлом году вышло на строительство 16-этажного жилого комплекса общей жилой площадью более 16,3 тыс. кв. м. А ЗАО «Спецтрест № 2» планирует нынешним летом ввести в эксплуатацию 10-этажный жилой дом с общей площадью квартир 1,84 тыс. кв. м. Нас радует, что застройщиков, проявляющих интерес к Шлиссельбургу, становится больше. Например, уже не первый дом

6

строит в нашем городе ООО «Статика плюс». С прошлого года ряды местных застройщиков пополнило ООО «Шлиссельбург»: жилой комплекс на 546 квартир планируется к сдаче в начале 2016 года.

— По вашим прогнозам, Шлиссельбург будет застраиваться столь же интенсивно?

— Для этого требуется земельный ресурс, а мы свободными землями не богаты. Есть поселения, у которых земельных участков под застройку в разы больше. Ограниченность в землях, с одной стороны, и необходимость развития города — с другой нашли отражение в генеральном плане Шлиссельбурга: на свободных «пятнах» предусмотрена высотная застройка (до 12 этажей). Значительная часть шлиссельбуржцев испытывают потребность в улучшении жилищных условий. Например, в нашем поселении 54 деревянных дома, и из всех требуется переселять жильцов. Кроме того, в силу удачного расположения Шлиссельбурга относительно Санкт-Петербурга, шарма города с богатой историей и благополучной экологической ситуацией и наличия рабочих мест мы прогнозируем в ближайшие 10–15 лет рост численности населения до 35 тыс. человек (сегодня официально зарегистрировано 14,5 тыс. человек). И для нового населения тоже потребуется достойное жилье. Кстати, активность на строительном рынке Шлиссельбурга поддерживается не только за счет освоения новых земельных участков, но и в результате развития застроенных территорий. В рамках выполнения адресной муниципальной программы мы провели аукционы и заключили договоры на расселение 23 аварийных домов с ООО «Бенэ» и ООО «Шлиссельбург». Сейчас застройщики за свой счет разрабатывают проекты планировки территорий, предоставленных им для развития.

— На фоне увеличения объемов ввода жилья в эксплуатацию есть в Шлиссельбурге и проблемные объекты. Какова их судьба?

— К числу долгостроев можно отнести три многоквартирных дома разной этажности на 197 квартир общей жилой площадью 9,96 тыс. кв. м в микрорайоне Стрелка, около Северного переулка. Права аренды на земельный участок и застройку с 2008 года переуступались неоднократно. Но сегодня на площадке работает ООО «Альфа-Строй» — застройщик, имеющий у нас хорошую репутацию, так что перспективы ввода в эксплуатацию этих объектов мы оцениваем положительно. Гораздо серьезнее ситуация со строительством двух домов на ул. 18 января: застройщик ЗАО «РосРегионы» в стадии банкротства, на объектах выявлено множество двойных и даже тройных продаж квартир. Когда в 2009 году я пришел на работу в администрацию Шлиссельбурга, этот жилой комп­ лекс строился уже более 10 лет. Дольщики первой очереди, более активные, сумели с нашей помощью довести объект до ввода в эксплуатацию. Между дольщиками второй очереди строительства такого единомыслия нет, и это усугубляет проблемы. Сегодня на повестке дня возбуждение уголовных дел по фактам мошенничества и преступного сговора между генеральным директором ЗАО «РосРегионы» и конкурсным управляющим при проведении процедуры банкротства. И, к сожалению, у администрации Шлиссельбурга нет весомых полномочий, позволяющих оказать помощь пострадавшим дольщикам. Возможности вывода строящегося объекта и земельного участка под ним из конкурсной массы рассматриваются на уровне правительства Ленинградской области, при активном участии уполномоченного представителя по защите прав вкладчиков и дольщиков депутата Госдумы Александра Хинштейна. Для меня очевидно, что выход из кризиса возможен, только когда дольщики выступают единой командой, а не стремятся получить вложенные деньги и выйти из строительства. Последний вариант, который мы

предложили, состоит в том, чтобы через процедуру публичных слушаний увеличить этажность здания с пяти до девяти этажей и за счет новых дольщиков привлечь средства на достраивание. В категорию долгостроя в январе нынешнего года попали и три 11-этажных дома общей жилой площадью свыше 35,8 тыс. кв. м, которые строит на ул. Леманский Канал ООО «Торговый дом «Сигма». Этот застройщик своевременно ввел в эксплуатацию в Шлиссельбурге несколько жилых домов и был одним из ведущих инвесторов на нашей территории, но сегодня рассматривается вопрос о его банкротстве. Официально эти дома в перечень проблемных объектов не внесены, и перспективы строительства зависят от того, насколько взвешенные решения примут в ближайшее время владельцы компании.

— Чем интересен Шлиссельбург для инвесторов и что делается для повышения инвестиционной привлекательности?

— Мы привлекаем довольно много инвестиций для исполнения полномочий муниципальной власти за счет того, что практически все инженерные коммуникации в Шлиссельбурге в муниципальной собственности. Предоставляя мощности, мы получаем взамен необходимые городу инфраструктурные, социальные объекты. Так, в начале нынешнего года построена новая газовая котельная. Кстати, главным инвестором на этом объекте стала компания «Сигма». За счет инвесторов мы строим и асфальтируем дороги внутри поселения, оборудуем площадки для детей и т. д. А для дальнейшего экономического роста генпланом преду­ смотрена организация промышленно-инвестиционной зоны с размещением в ней ряда новых предприятий IV–V класса санитарной опасности: мы стремимся к сохранению не просто экологической безопасности города, а привлекательности для жизни.

7

интервью

Даниель Либескинд: Копировать историю нельзя!

Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: предоставлены пресс-службой архитектурного бюро «Студия Даниеля Либескинда»

Д

аниель Либескинд — великий архитектор современности. Именно поэтому встреча с ним в Атриуме Генерального штаба Государственного Эрмитажа, организованная Петербургским благотворительным фондом культуры и искусства «ПРО АРТЕ», стала настоящим событием. В юности Либескинд прославился как виртуозный музыкант, но это не помешало ему выбрать профессию архитектора. Свой первый объект — здание Еврейского музея в Берлине архитектор построил в 50 лет. Потрясающая пронзительность нового музейного пространства мгновенно сделала Даниеля Либескинда знаменитостью.

— Г-н Либескинд, Гете сказал, что архитектура — это онемевшая музыка, а уровень воздействия, произведенного архитектурой, приближается к эффекту музыки. Вы согласны с ним?

— О, абсолютно! Архитектура не просто интеллектуальная или абстрактная вещь, это эмоциональный опыт, как и музыка. Она обращена к душе, и мы должны разделить это воздействие глубоким эмоциональным откликом. Когда вы покидаете здание, это словно финал музыкальной пьесы…

8

9

интервью

© Nicolas koenig

— То, что когда-то вы были виртуозным музыкантом, помогает вам как архитектору?

— Я не думаю, что создал бы архитектуру, если бы не был музыкантом. При работе над проектом здания необходимо создать ряд рисунков — точно так же, как в музыке написать партитуру. В сущности, я никогда не бросал музыку. Что ты делаешь в первую очередь как архитектор? Слушаешь место! Нужно услышать его звучание, войти в резонанс с его вибрацией. Я считаю, что я не бросил музыку, а только поменял инструмент.

— Поразительно, что при таком вашем подходе критики часто обвиняют вас в игнорировании контекста…

— Контекст — это далеко не всегда лишь то, что вы видите на плане. Я называю его языком места. У каждого города он свой. И он всегда значительно богаче, чем просто схема, где есть улицы и здания. Задача архитектора как раз в том, чтобы выявить уникальный контекст и вынести его на свет, построив здание в соответствии с услышанным языком места.

— Вам понятен язык Петербурга? Вы ведь хорошо знаете город и даже создавали для него проекты.

— Санкт-Петербург — источник вдохновения для меня…

— Тем не менее вы ведь не станете отрицать, что наш город консервативен в отношении современной архитектуры?

— Город все время защищает свое прошлое. Градозащитники Петербурга, к сожалению, придерживаются той позиции, когда архитектурный образ города не переосмысляется в соответствии с

10

требованиями времени, а только защищается. Но если это длится бесконечно, то город костенеет. Я не говорю, что следует сносить старые здания, — ни в коем случае! Но нужно искать некую архимедову точку при строительстве нового, прислушиваясь при этом к вибрациям города. Копировать историю нельзя!

— Каково же в вашем понимании хорошее современное здание для города с историей?

— Хорошее здание — это здание, построенное качественно и контекстуально. Однако архитектор имеет право не только встраи­ваться в контекст, но и менять его, меняя при этом весь облик города. Кроме того, архитектура — это упражнение в оптимизме. Нужно быть очень оптимистичным при проектировании, даже если это лишь фундамент.

— Архитектура — общественное искусство. Вы это чувст­ вуете?

— Каждый человек — художник, и это всегда следует иметь в виду, уважать представления жителей города об архитектуре. Говоря об архитектуре как об общественном искусстве, нельзя также игнорировать тот факт, что с этой точки зрения зодчество всегда было интересно диктаторам. Знаете, я не так давно был на Кубе и впервые понял, почему Фидель Кастро так популярен: он сохранил старую Гавану, не разрушил город, следуя собственному безумию, и даже ни себе, ни Че Геваре не поставил памятник.

— Вы построили огромное множество зданий общественного назначения, в том числе музеев. Не нужно быть архитек-

турным критиком, чтобы понять, что бόльшая часть ваших музейных проектов — это весьма дерзкие с точки зрения архитектуры постройки, при этом они нагружены высоким смыслом только за счет своей формы, без учета представленных экспонатов...

— Я строю очень много прозаических зданий: торговые центры, объекты жилищного строительства, офисы, здания образовательных учреждений. Но моя судьба как архитектора началась с Еврейского музея, моего первого проекта. Больше чем через десятилетие я выиграл соревнование за новую застройку территории бывшего World Trade Center — на месте бывших Башен-Близнецов в Нью-Йорке. Эти проекты стали для меня самыми сложными, потому что они несут огромную эмоциональную нагрузку и не могут быть сведены только к расположению крыши, стен и окон.

— Все же специфика ваших зданий — это сложность форм. Не слишком ли они трудны для воплощения?

— Я не работаю исходя из проектирования форм. Кроме того, я знаю матемитику и мне не приходится искать инженеров, которые могут воплотить мои проекты. Следовать только воображению так же опасно, как и следовать лишь традициям. Здания — часть человеческих идей. Кроме того, я никогда не верил в дорогое строительство, например с использованием мрамора. Если нет клиента с деньгами, то приходится быть практичным. Я стараюсь использовать любые материалы, лишь бы они были очень прочными. Качество — основа архитектуры.

— Каков ваш подход к строительству частных домов и вилл?

— Мне нравится работать над подобными проектами, хотя я не часто это делаю. Разрабатываю дом целиком, при этом он может быть довольно резким и угловатым снаружи и очень мягким и уютным внутри. Хороший пример — вилла, построенная мной в штате Коннектикут. За счет отражательной способности стен (в силу их формы и материалов для строительства и отделки), это строение все время меняет цвет: оно отражает то одну часть окружающей среды, то другую, вечером выглядит совсем не так, как утром. Внутри это угловатое строение не резкое и не холодное, и этот контраст поразителен. Когда строительство виллы было закончено, хозяин дал нам ключи и предложил провести там ночь. Утром жена спросила меня: «Почему у нас нет такого дома?»

— Раз уж заговорили о доме, то как выглядит ваше жилище? Какой интерьерный стиль вы предпочитаете?

— Мы живем в совсем небольшой квартире. Здание было построено для банка в начале ХХ века, это Нижний Манхеттен. Я сделал там несколько стен по своему вкусу. Пространство получилось небольшое, но очень современное.

— Что изменилось для архитекторов с появлением современных технологий?

— За счет возможностей современных технологий, компьютеров мы можем сделать вещи, о которых даже не мечтали прежде. Но не переоценивайте все это. Здание не рождается от того, что я нажимаю кнопку на клавиатуре.

11

PREMIUM CLASS

Большая вода Подмосковья

Текст: Наталья ИВАНОВА Консультант: компания «Инком-Недвижимость»

Ж

есткая конкуренция заставляет девелоперов в Подмосковье не просто строить качественные и красивые коттеджные поселки, а внедрять разнообразные инфраструктурные опции. Давно освоено застройщиками и ландшафтное искусство. В формате VIP оно обретает масштабность и размах и чаще всего предполагает создание искусственных водоемов там, где нет природных рек и озер. Но даже подобные изыски, к сожалению, не имеют никакого значения для мечтающих о собственной яхте. «Большая вода» является основным критерием выбора места жительства или летней резиденции для тех, кто не представляет жизнь без водных видов спорта. Естественная вода или введенная девелоперами в ландшафт, что называется, с нуля, становится настоящим «колдовским озером», которое притягивает покупателей, как магнит.

пирогово

12

лазурный берег

PREMIUM CLASS

пестово

пестово

Жизнь под парусами

Участки у воды престижные и дорогие, особенно если расстояние от водной кромки не более 500 м. В этом случае девелопер благоустраивает берег (пляж, причал и пр.) и затраты включает в стоимость участка. Ценник домовладения автоматически взлетает в 2–3 раза по сравнению с постройкой аналогичного типа и метража, но в «безводных» поселках. И даже в границах одного и того же поселка участки на берегу на треть дороже чуть удаленных от берега. Самые «водные» трассы Московской области — это Дмит­ ровское, Новорижское и Минское шоссе. Около 60% проектов «у большой воды» расположены в районе Пестовского, Пироговского и Истринского водохранилищ. Дмитровское шоссе ведет сразу к нескольким водохранилищам и даже к реке Волге, но в первую очередь застройщики освоили берега Пестовского и Истринского водохранилищ. Водоемы крупные. Например, длина Пе-

14

стовского водохранилища 7 км, глубина — 14 м. Суда отсюда имеют выход в крупные европейские акватории. Лучшие коттеджные поселки на этих берегах давно известны и в основном только меняются местами в рейтинге, оставаясь той же «великолепной пятеркой». Поселок «Зеленый мыс» (девелопер-застройщик — компания «Комстрин», 26 км от МКАД) расположен на Пестовском водохранилище. Яхт-клуб на береговой линии, причал на 50 судов. На воде вся инфраструктура и развлекательный центр: парусная школа для детей, пляжи, серфинг, прокат лодок, водных мотоциклов и яхт (для тех, кто не обзавелся собственной). Коттеджный поселок «Лазурный берег» (застройщик — ИНКОМ-Недвижимость, 30 км от Москвы) предлагает причал еще больше. Инфраструктурное обеспечение на высоте. Поселок Монаково («Миэль-недвижимость», 26 км от столицы) расположен на берегу Икшинского водохрани-

пестово лища. Причал рассчитан на 100 мест, а домовладений в поселке меньше (удобно тем, у кого несколько яхт). Предложение на сегодняшний день ограниченно. В былые времена цена сотки в этих поселках доходила до 2,7 млн руб. Сегодня ситуация изменилась, цены варьируют, но назвать их низкими или как-то всерьез уменьшившимися никак нельзя. От масштабов поселка число объектов, выставленных на продажу, зависит слабо: так, в весьма камерном КП «Ривьера на Истре» (всего 10 коттеджей на больших, от 30 сот., участках) в данный момент продаются два домовладения (можно считать 20%). В то время как Пестово, один из самых крупных поселков на берегу, такую статистику не демонстрирует. КП имеет свой яхт-клуб, боцманский домик, причал на 27 судов длиной до 25 м. Всего в поселке больше 400 домовладений, часть которых продаются и сейчас. Кроме того, строятся новые. Так, целый квартал элитных коттеджей Dolce Villa

15

PREMIUM CLASS

завидово

16

(застройщик «ОПИН») построен не так давно внутри поселка Пестово. Готовый коттедж из кирпича площадью свыше 250 кв. м обойдется покупателю в 23,7 млн руб. Есть у Пестова и поселки-спутники. Например, клубный поселок «Пестовская гавань» еще недавно смело торговал объектами по цене всего 21 млн руб. При этом в «Пестовской гавани» есть собственный пляж, марина, теннисные корты и магазин. Аналогичное поселение — Пестово Life. В духе времени застройщик предлагает здесь самый популярный на текущий момент формат: участки без подряда. Есть на Дмитровском шоссе и другие предложения, как сов­ сем рядом со столицей, так и на изрядном удалении. Например, можно поискать дом в КП «Золотой город» (Клязьминское водохранилище, собственный эллинг, яхт-клуб и пирс на 20 судов) всего в 8 км от Москвы, а можно положить глаз на относительно новую застройку, без особых инфраструктурных изысков, в ста с лишним километрах от столицы.

завидово

завидово Престижно иметь недвижимость в Пирогово. Это курортное место густо обросло различными коттеджными поселками. Добираются туда по Осташковскому шоссе, ехать всего 20 км. Душа яхтсмена ликует, обозревая инфраструктуру Пирогова, но вот цены… Скромный коттедж 106 кв. м выставлен за 50 млн руб.; более солидный (800 кв. м и 18 соток земли) продается за 350 млн руб., есть даже за 750 млн руб. (дом 2000 кв. м, участок 0,7 га). Новорижское шоссе, Симферопольское и Минское также богаты поселками у воды. Так, КП «Высокий берег» (55 км от МКАД по Новорижскому шоссе, Истринское водохранилище) вполне доступен по ценам, особенно если сравнивать с Пироговом. В поселке 240 участков от 10 до 130 сот. и цена коттеджей варьирует от 11 до 20,8 млн руб. Правда, в поселке построены еще и таунхаусы, которые в былые времена понижали категорию поселка, но сегодня параметры оценки изменились, как считают специалисты.

завидово «Те проекты, что сейчас считаются бизнес-классом, раньше позиционировались бы как «комфорт», а то, что раньше было бизнес-классом, теперь «премиум», — говорит Ирина Крылевская. Самые демократичные цены там, куда ехать придется несколько дольше, чем хотелось бы. Так, в коттеджном поселке «Велегож-парк» (100 км от МКАД по Симферопольской трассе) минимальное предложение на текущий момент — это половина дуплекса с прилегающей «микроусадьбой» 5 соток, и всего за 1,4 млн руб. Не так демократичны «Золотые пески» (110 км по Минскому шоссе). Поселок построен на побережье Можайского водохранилища, территория размежевана на 269 участков от 6 до 74 сот. Цена участков от 3 млн руб., коттеджей — от 6 млн руб. Девелопер предлагает жителям поселка магазин, аптеку, медпункт, ресторан, конноспортивный комплекс, страусиную ферму, лебединые пруды, пляж, лодочную

17

PREMIUM CLASS

millennium park

millennium park станцию и роскошную парковую зону. Обойти «Золотые пески» по части необычных инфраструктурных опций удалось разве что прибрежному поселению, расположенному недалеко от курорта Завидово — поселку «Московское море» (Тверская область, 107 км по Ленинградскому шоссе, 83 участка от 30 сот. до 3 га). Там предлагаются: яхт-клуб, эллинг, а также сауны, поле для мини-гольфа, конюшни, спортивно-оздоровительный центр, бизнесцентр, кинотеатр, магазин, прачечная, парник, пасека и собственная ферма, обеспечивающие жителей продуктами. Самое скромное предложение в этом КП обойдется в 3,1 млн руб.: коттедж 120 кв. м и участок 4 сот. Резюме: яхтсменам пока не о чем горевать — дома в коттеджном поселке у «большой воды» в Подмосковье есть, хотя их не так много. Задуматься стоит разве что о средствах, позволяющих сделать такую покупку и содержать домовладение и вожделенную яхту.

18

Версаль коттеджного формата

Как ни богато Подмосковье водоемами, а на всех не хватает. И тогда работающие с размахом девелоперские компании идут на создание искусственного ландшафта, включающего порой весьма масштабные водоемы. Зачастую рукотворные реки и каналы смотрятся ничуть не хуже природных, порой даже лучше. В качестве примера удачного применения на практике теоретических выкладок ландшафтного искусства можно привести поселок Millennium Park. Общая территория поселка — 285 га, из них 30 га отведены под парки. Тематических парков всего пять, они соединены пешеходными зонами. Застройщик не поскупился на парковое благоустройство: впервые в истории строительства КП здесь проложена целая сеть водных каналов. Ширина их достигает 12 м, а общая протяженность составляет 12 км. При этом часть наиболее престижных коттеджей построены с выходом к воде. Цены на домовладения в этом по-настоящему красивом поселке стартуют от 25 млн руб.; средняя цена — примерно 50 миллионов.

millennium park Примеру Millennium Park, по многим рейтингам проходящего как «лучший поселок Подмосковья», последовали и другие. Нельзя сказать, что их строится очень много, особенно в пос­ледние годы. Начальник отдела офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Крылевская комментирует ситуацию так: «В последние годы на рынок не выводилось значительных новых проектов бизнес-класса. Спрос на товар этого сегмента был «выбран» в докризисный период (до 2009 года). Помимо этого, на рынке представлено довльно много «вторичных» предложений, соответствующих уровню «бизнес»: многие покупали в свое время такие дома не для себя, а в качестве инвестиций. Поэтому сегодня, не видя большой потребности в таком товаре, застройщики не торопятся выводить на рынок проекты формата «бизнес» и «премиум», а покупатели довольствуются тем немногим, что еще осталось у девелоперов, или рассматривают вторичку».

19

16 причин жить за городом 20

#11[ Причина

]

Социальная однородность

Вячеслав Малафеев:

«М16 – Недвижимость. Компания Вячеслава Малафеева» — это компания, которая оказывает своим клиентам полный спектр услуг по купле-продаже и аренде нед­ вижимости на рынке Петербурга и Леноб­ласти, а также за рубежом. Агентство делает ставку на сервис евро­пейского уровня при сохранении приемлемого уровня цен.

Пребывание в своей стихии ценно связью с другими людьми, разделяющими вашу страсть и ваш горячий интерес к общему делу. Если рядом близкие по духу люди — это счастье. Можно иногда встречаться с единомышленниками, а можно жить с ними по соседству, в загородном коттеджном поселке, когда объединяет пристрастие к гольфу. Гольф, любимый миллионами во всем мире, и в России перестает быть игрой только для элит и становится увлечением и образом жизни широкого круга активных, деятельных людей. Гольф объединяет разные поколения семьи, укрепляет старые и рождает новые бизнес-отношения. Эта игра дарит удовольствие, даже если не очень хорошо получается. Формирует умение позитивно мыслить и уверенность в себе. Неудивительно, что гольфисты часто живут рядом с клубом, ведут в нем дела и приглашают гостей. Поэтому коттеджные поселки, объединенные с гольф-клубами, стали мировой классикой.

Под Петербургом предложения гольфнедвижимости редки: обустройство качественного гольф-поля в наших широтах требует особых знаний и технологий, не говоря уже о серьезных инвестициях. В Golf Club Strawberry Fields, расположенном в Ломоносовском районе, недалеко от КАД, поле проектировала известная международная компания GolfArk Oy, имеющая за плечами более 50 лет работы и 180 гольф-полей в пяти странах, в том числе с холодным климатом. Уже построена первая очередь гольфполя — 9 лунок, к открытию сезона готова Академия гольфа. Проект предусматривает создание чемпионского 18-луночного поля на 70 га, а посреди него коттеджи поселка «Земляничные поляны». Трудно вообразить лучший вид из окон дома, чем ухоженное поле для гольфа — с газоном, живописными группами деревьев, пригорками, песчаными бункерами и водоемами. Недалеко от поселка раскинулись лесные массивы, рядом протекает река, в трех

километрах побережье Финского залива. В нескольких минутах езды Ломоносов и Петергоф с парками, фонтанами и богатой инфраструктурой. Застройщик коттеджного поселка «Земляничные поляны» решил вывести в продажу участки под застройку, когда будет готова первая очередь гольф-поля. Сейчас покупатель участка может выбрать проект и подрядчика из пула партнеров «Земляничных полян», объединяющего известные и надежные компании, возводящие каркасно-панельные дома и дома клееного бруса. В данный момент в поселке завершается прокладка инженерных коммуникаций и строительство дорог. Рядом с поселком будут построены водный спорткомплекс и конная школа — таким образом, у «Земляничных полян» есть все шансы стать центром активной жизни и отдыха. О других причинах — в следующих номерах журнала.

кп «земляничные поляны»

Гольф — игра для всех

21

коттеджные поселки

В тренде —

участки Текст: Дина МАРТЫНОВА

П

осле зимнего спада загородный рынок продемонстрировал рост — в апреле спрос оказался сопоставимым с уровнем прошлого года, а по отдельным позициям даже превысил его. В первую очередь вырос интерес к участкам без подряда. В остальных сегментах покупатели продолжают экономить, приобретая дома меньшей площади.

Покупатели, которые не имеют больших накоплений, но всетаки хотели бы обзавестись загородным коттеджем, стараются свести расходы к минимуму. Поэтому с началом весны выросло число запросов на участки без подряда. «В апреле мы зафиксировали необычайно сильный всплеск активности клиентов. Мы ждали, что сделок будет больше, чем в предыдущие месяцы, но не предполагали, что так много. Участков было реализовано даже больше, чем год назад. Правда, по коттеджам и таунхаусам спрос пока сильно отстает от прош­ логоднего уровня: особой прибавки не заметно. Люди охотно берут землю», — констатирует Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. Покупка участка с подрядом предполагает заключение с застройщиком договора на строительство дома, и, как правило, по определенному архитектурному плану. Но, приобретая землю без подряда, покупатель сам решает, какой дом и когда строить на ней. «По нашим проектам в апреле темп продаж примерно такой же, как был в тот же период в прошлом году. Однако с учетом того, что число проектов в компании с прошлого года подросло, в целом этот апрель оказался заметно лучше прошлогоднего. Довольно много покупателей приобретают участки «на перспективу» — без намерения строиться в этом же сезоне. Такие клиенты с удовольствием берут в проектах объекты на ранней стадии готовности — эти лоты обходятся куда дешевле», — говорит Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «АйДаДом».

22

23

коттеджные поселки

Приобретают в основном небольшие участки, до 12 соток, причем в последние месяцы площадь покупаемых участков уменьшилась, весной было выкуплено довольно много участков по 7–8 соток, — на рынке наблюдается возврат к наделам почти садоводческого формата. Вне зависимости от ценовой категории будущей покупки, клиенты активно изучают «строительную историю» девелопера, осматривая его предыдущие проекты. «Есть граждане, которые весьма активно ищут участок и в течение двух недель, объездив пять-шесть проектов, принимают решение. Некоторые клиенты ищут участок годами. Иные четко понимают, чего хотят, и их не сдвинуть с занятой позиции», — рассказывает Ольга Ландграф, руководитель отдела продаж коттеджного комплекса «Юкковское». Алексей Баринов подтверждает: «Потенциальные покупатели сначала приезжают посмотреть наши поселки в высокой стадии готовности, чтобы убедиться, что они активно застраиваются, и увидеть своими глазами, как компания выполняет обязательства».

24

Покупатели, приобретающие коттедж, наоборот, решают личные задачи, то есть меняют квартиру на дом, а не инвестируют в недвижимость. Так как люди сейчас покупают жилье для собственного проживания, основной спрос приходится на готовые предложения — требующие минимальных дополнительных инвестиций. Также покупатели пытаются обезопасить себя от недостроя. Сергей Муканаев, совладелец коттеджного поселка «Балаково», замечает: «В сегменте дорогих домов больше половины клиентов хотят купить готовый объект. Чем выше степень его готовности, тем лучше. Мало желающих связываться с длительным строительством». Клиентов все больше волнуют вопросы стоимости эксплуатации купленного дома — лишние метры стараются не брать. Последние три-четыре года застройщики как в экономсегменте, так и в бизнес-классе идут по пути уменьшения общей площади домовладений. Сокращается доля нежилых помещений в пользу жилых, причем даже в бизнес-классе. И если еще год назад наиболее популярными

25

коттеджные поселки

были дома 150–250 кв. м, то уже с осени основной спрос приходился на дома площадью 90–150 кв. м. Весной ситуация не изменилась: востребованы объекты маленькой площади. Среднему классу, у которого есть деньги на покупку, нужны дома квартирного формата. Дмитрий Сперанский уверен: «Несмотря на апрельские обнадеживающие результаты продаж, причин для быстрого роста спроса не наблюдается. Он будет постепенным и спокойным. Но к осени мы уже можем выйти на прошлогодние показатели с учетом того, что в 2014 году в это время спрос вполне ощутимо шел на убыль».

Цены будут расти

Снижение спроса в конце 2013 года привело к тому, что средняя стоимость реализованной сотки весь прошлый год снижалась. Своего минимума цена достигла в январе 2015 года, а весной постепенно начала расти. К началу лета средние цены демонстрируют положительную динамику, за исключением сегмента земельных участков бизнес-класса, в

26

котором, по данным агентства «Итака», сотка за последние погода подешевела на 13%. Дальнейшие ценовые прогнозы разнятся, но эксперты называют несколько факторов, от которых будет зависеть динамика цен. Два основных, конечно, курс рубля и инфляция. Аналитики, считающие, что цены будут расти, ссылаются на удорожание кредитов и материалов, в том числе отечественных. «Цены на участки меняться не будут. А вот цены на дома, в связи с удорожанием стройматериалов, могут подрасти», — считает Ольга Ландграф. Причем от курса рубля зависят цены на объекты и бизнес-, и экономкласса, но на загородные поселки бизнес-класса колебания курсов валют влияют существенно. Уже в январе-феврале застройщики, заключая контракты на новый строительный сезон, ощутили рост цен: импортные материалы подорожали минимум на 30–40%. В первую очередь инженерное, газовое, электротехническое оборудование, материалы для кровли и отделки фасадов. При этом в минувшие годы доля импортных материалов при строительстве коттеджных поселков бизнес-класса и выше

27

коттеджные поселки

достигала 50–60% — использовалось европейское оборудование для систем отопления и канализации, отделочные материалы. Теперь девелоперы стоят перед выбором: поднимать цены или переходить на отечественные стройматериалы. «Полагаю, что до осени особого подъема спроса мы не увидим. Цены на загородном рынке летом вряд ли изменятся: возможна некоторая коррекция вниз у компаний, которым необходимо обслуживать кредиты», — говорит Сергей Муканаев. Зато, по мнению эксперта, покупатели сегодня могут рассчитывать на рассрочку при покупке дорогих объектов: «Из-за известных сложностей с кредитами мы сегодня готовы обсуждать варианты длительных рассрочек. Однако переговоры непростые: как предусмотреть все возможные катаклизмы и защитить интересы и покупателя, и застройщика от внезапных курсовых колебаний, неясно. Некоторые клиенты пытаются «отжать» скидки на кризисе, причем это желание иногда откровенно зашкаливает: есть примеры, когда нам предлагают снизить цену в 1,5–2 раза. Такие переговоры, конечно, прекращаются, не начавшись».

28

Выбор сужается

Аналитики отмечают, что в ближайшие годы клиентам придется снова обратить больше внимания на вторичный рынок — первичный рынок за год заметно сжался. По данным специалистов агентства недвижимости «Итака», в I квартале текущего года объем предложения коттеджей в Ленобласти и Петербурге снизился на 3,5%: в течение года полное завершение, а также частичная приостановка продаж зарегистрированы в 43 коттеджных поселках. Возобновление продаж по 13 проектам, а также выход на рынок 15 новых объектов не смогли компенсировать потери, как говорят эксперты. Причины этого явления понятны, а вот выводы для покупателей неутешительные: выбор вариантов будет постепенно сужаться. Причем если раньше это касалось в основном сегмента «премиум», то теперь на рынке равны все. «Предложение вряд ли будет пополняться, — считает Ольга Ландграф. — Более того, если спрос не выровняется в ближайшие месяцы, видимо, еще больше проектов вынужденно уйдут с рынка. Прежде всего в «группу риска» попадают поселки, находящиеся на ранних стадиях реализации».

Предложение сегодня преимущественно состоит из проектов, которые девелоперы вынуждены доводить до конца, так как уже серьезно «вложились» в стройку: получили документацию на строительство, частично проложили сети. Проекты на нулевой стадии можно пересчитать по пальцам. География поселков, по данным «Итаки», такова: 70% всех проектов расположены во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах Ленинградской области. Уверенно лидирует Всеволожский район, в котором реализуется почти треть проектов (и в нем же предложения сокращается быстрее всего). В целом половина проектов расположены в пределах 20 км от кольцевой автодороги: это 28 элитных коттеджных поселков, 75 проектов бизнес-класса и 94 поселка экономкласса. По мере удаления от кольцевой снижается и количество дорогих объектов. В структуре предложения, по данным специалистов агентства «Итака», превалирует экономкласс. За год он значительно укрепил позиции: с 57 до 69%. Для сравнения: доля поселков бизнес-класса составляет 27%, премиумкласса — 4%. Три четверти предложения — это земельные участки, как с подрядом, так и без него. Эксперты считают, что рынок приостановил развитие и прироста предложения в ближайшей перспективе ждать не приходится. Процесс вывода на рынок поселка всегда был растянут во времени как минимум на один — два года, и появлению новых проектов должен предшествовать период экономической стабильности.

29

30

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

2.

«Лукоморье» «На Парице» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

3.

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

«РУМБОЛОВО» «Пулэкспресс Групп» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «Коркинские холмы»

«промышленноСтроительный альянс» тел.: 928-18-67, 740-18-67 www.promstroyalliance.ru

15. «бавария» 16. «КИССОЛОВО»

27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63,8-911-966-28-30

28. «Еловая аллея» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «Графская пристань» 30. «ольшаники-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru

31. Patrikki Club 32. «Мариньи» 33. кп «Балаково» 34. valkesaari тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

35. «ВерховскИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 979-00-22

37. honkanova concept residence «хонка» тел.: 320-50-60 www.honka.ru

38. «Сад времени» «Строительный трест» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка» тел.: 320-50-60 www.honka.ru

41. Honka Family ClUb «хонка» тел.: 320-50-60 www.honka.ru

53. «Отрадное озеро»

78. днп «Горки»

54. «Южный берег»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

55. «Новые дубки»

80. «Решетниково»

56. «Вишневый сад»

81. «Всеволожские поместья»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

ИСК «Простор»

57. Nirvana

тел.: 600-12-34

www.v-pomestie.ru

«Стройпроектгрупп» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

82. Hilltop Village

58. «Колокольцево» «ВЕКТОР»

59. «Уварово»

83. CLUB AGAMA

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GrÖna Lund NCC

тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

84. «Старая мельница» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

61. «ясно. Янино» «квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

62. «Видная горка» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

86. «Суходолье» 87. «Суходольское» 88. «Красная горка» 89. «Токкари-лэнд» «Гарант Девелопмент» тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

63. «Крутой берег» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «Репино» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «Сиворицкий ручей»

90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема»

тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

91. ДНП «Череменецкое» 92. «Австрийская деревня» 93. Райт парк «Актив Хаус»

66. «Кюмлено» «ЮИТ ДОМ»

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

«Олимп-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «Лесной уют»

42. «Заневка»

67. «Остров»

95. «Изумрудная долина»

43. «Янтарный бор»

68. «Прохладное озеро»

96. «Осиновая Роща»

69. «Хвойное»

97. «Золотые ключи»

Parabola Group тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

«Вилла плюс» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

98. Liikola Club тел.: 363-22-22, www.liikola.ru

17. «Глубокое озеро»

44. NOteburg

18. «Охтинское раздолье»

45. «Малиновые вечера»

70. «Покровская горка»

99. «Калевала»

19. «Ладожский простор»

46. «Морской клуб»

71. «Краснофлотское»

100. «Небо»

20. «Вуокса Вирта»

47. «Михайловское»

72. «Смольный»

21. «Хвойная сказка»

48. «Ладожский маяк»

73. Kantele

22. Wood land на Медном озере

49. «Малая Малиновка»

23. Wood land в Токсове

51. «Волхов яр»

74. «Усадьба Стрельцово»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

52. «Хутор близ Извары»

75. «Дворцовые предместья»

103. «Шагрово»

24. «изумROOD» 25. «Лемболово Парк» 26. «Правдинское озеро»

50. «Рощинская сказка»

Parabola Group тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна»

тел.: 331-20-00

www.stroytrest.spb.ru

101. «Новое Сертолово» «Квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

«ВсевИнвестСтрой» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

31

104. Клубный поселок «Колтуши» «СИГМАКС Девелопмент»

131. Grand Vill

Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

134. «Березовка» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

107. OPUSHKA

135. «Черничное» 136. «Новое Сойкино» «НС Девелопмент» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

108. «Ладожский бриз» 109. «Новая Ижора» 110. ДНП «Солнечное»

137. «Ванино» «Тареал»

Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА»

vanino.spb.ru

138. «Рублево» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

144. «Родные просторы»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

145. «Балтийская слобода»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120.

«ЮККОВСКОЕ» тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «Морские террасы»

122. «Особый статус» «Русь НТ»

тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «Хвойное» тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф

147. «Новое Аннолово» 148. «Новое Вяхтелево» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «Надозерье» 151. «Морская крепость» 152. «вуокса плюс» Тел.: 8-903-096-98-76, 677-45-15 www.вплюс.рф

153. «Вартемяги комфорт» 154. «Чудские берега» 155. «Лахта Модерн» 156. «Сосновая горка» 157. ДНП «Вишневское озеро» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

124. «ВИДОВОЕ» 125. «Пять холмов»

158. кп «колтуши»

«fortunaestatE»

126. ДНП «Новый Дудергоф»

тел.: 340-30-00 www.3403000.ru

127. ДНП «Поселок Березовка» 128. «Майнила» 129. «Петровское барокко»

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

130. LESo парк skog homes

тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru

32

тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. Яхт-клуб «Стрелка»

Land Aspect

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

тел.: 955-87-51

тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. Vaskela тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

159. «сосновские озера-1» Jensen Group

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

160. «сосновские озера-2» Jensen Group

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

187. ЖК «Дюна» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «Ропшинские пруды» тел.: 900-20-20

www.ropsha.info

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

190. Osko-village 191. «Близкое» PetroStyle

169. «Озеро Лунное» тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

171. «Кавголовское озеро»

тел.: 328-50-10

тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

167. «Ламбери»

170. «Лубенская долина»

143. ДНП «Заповедное»

LAND ASPECT

166. «Солнечная поляна»

142. «Солнечный берег» АБ «Инжиниринг»

186. Strawberry Fields

165. ЖК «Кивеннапа»

141. «Тихая Ладога»

www.skmera.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

140. «Лесное озеро»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

164. МЖК «Мои Териоки»

139. «Онегин парк»

тел.: 635-70-40

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

163. «Поселок Герцена»

тел.: 677-00-11

111. «лесное»

Land Aspect

тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

185. «Новые Ольшаники»

«европейская слобода»

162. ТСЖ «Солнечный бор»

133. «Русская красавица»

106. «на речке» Clever Estate

«СИГМАКС Девелопмент»

тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «на горке»

161. «цветы»

132. «Рыжики»

192. «Прибрежный Квартал» тел.: 961-53-38 www.foxnose.ru

193. allegropark жск «аллегропарк»

City 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «Белое озеро»

тел.: 337-13-94, 919-99-18 www.allegro-park.ru

194. «САВОЯ» «управление стоительными программами»

тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. «классика» тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

174.

«Медовое» «Петростиль»

тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

195. «Вартемяги парк» «балстройальянс» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «зеленый петербург»

тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

196. «Красавица» «47 регион»

«новый петербург»

тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. Mistola Hills

197. «Земляничная поляна»

177. «Кирккоярви»

198. «Александровские берега»

«Мегаполис-Развитие»

«ЛенСпецСтрой»

тел.: 935-55-05

178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь»

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «Велигонты» ИСГ «Сплав»

тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «Петербургская Рублевка» тел.: 936-00-05

181. «Бельведер-2» «Регион-Девелопмент» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «Семь ручьев» 183. «зареченское» 184. «ягодное» тел.: 920-81-07

тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «Зима – Лето» Landskrona тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «Роквилль» Smart Development

тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «Федоровская усадьба» Smart Development тел.: 244-00-27

www.2440027.ru

203. pioneer «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

150

140

99 53 68 149 86

152

87

20

35

58

102

29 17

183

172

74 157

159 160

156

26

146

83

200

135

13 12

11 198

133 30 185 165

98 151

168 55

25

71 114

177

50

31 33

5

10

62

117

63 121

21

125

49

128 8 196 164 124 73 4 27 32 131 82 46 203 64 3 37 180 173 142

28 119

80

57

122 77

72

22 40

34

161 16

96

187 9

193

171 23 194 153 195 174 107 93 190 101 176 191 120 167 18 100 41

113 36 6 79 81 60 175 123 56 129 162

7 192 155

197 103 178 61 42

54

138

136 38

186

158 104 24 132 144 166

137 90 47 39 181 75 199 95 170

105 67 52

145 45

130 118 92

126

188 106

109

85

111

97 94

70

84 78 2

148

65 115

143

76

91

163

15

108

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

89

189 139 147 202

116

169

19

48 184 141 51

8 44 112

110

33

гость рубрики

секреты особого статуса

Р

еализация проекта коттеджного поселка «Особый статус» у Медного озера вышла на финишную прямую. Среди соснового леса уже построены или достраиваются почти 70 домов, в продаже 12 свободных участков и два дома, полностью обеспеченных инженерией. О том, как складывалась судьба «Особого статуса» и о новых планах компании «Русь: Новые Территории» рассказал ее генеральный директор Дмитрий Майоров.

Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВА — Дмитрий, по данным аналитиков, на продажи домов в «Особом статусе» приходилось до 30% всех сделок в сегменте загородных домов бизнес-класса, притом что общая ситуация на рынке была не радужной. Что стало главным драйвером успеха?

— Когда мы задумывали проект, была задача сделать чтото разительно отличающееся от представленного на рынке. Пов­торять чужие приемы значило бы оставить себе возможность конкурировать только по цене. А это неэффективно: пришлось бы балансировать между необходимостью быстро завершить проект и желанием получить высокую прибыль с риском того, что накладные расходы ее «съедят». Монопольное положение, конечно, приятнее. Когда мы выходили на рынок, покупателю чаще всего предлагалась земля и теплый контур дома, а дальше — область непредсказуемого: «Давайте попроектируем и посмотрим, что получится». Основная идея «Особого статуса» — предложить клиентам комплексное решение с просчитанной ценой каждой опции. Разработаны несколько проектов домов, к ним варианты инженерных сетей, внешней отделки, дополнительных опций: навесов, бань, управления системами. Известна их конечная стоимость. Можно провести аналогию с выбором автомобиля, упрощенным производителем до предела. Хотя у нас, безу­ словно, все сложнее. Нужна регулировка отопления для каждого помещения? Мы сразу готовы сказать, сколько будет стоить система управ-

34

ления вручную вращением вентилей, а сколько программируемая и управляемая дистанционно с айфона. Причем все продумано так, чтобы трансформация одной системы в другую впоследствии потребовала минимальных затрат. Например, изменение назначения вспомогательных помещений. Поначалу вы хотите кладовую, а затем, возможно, решите разместить там санузел. Крушить готовую отделку не придется: коммуникации и точки присоединения выполнены так, что переделку можно ограничить стенами помещения. Идеала, пожалуй, не получилось, но наше предложение настолько отличалось от всего, что было на рынке, что не могло не обратить на себя внимание покупателя.

— Это отличие покупатель мог оценить, только придя к вам в офис. Но надо же было заинтересовать его так, чтоб он приехал?

— Работа с покупателем состоит из двух фаз: вызова wowэффекта, когда человеку нравится картинка или место, и обсуждения деталей сделки, согласования документов. Во второй фазе важно не разонравиться, не «убить» wow-эффект.

Wow-эффекта мы решили достичь с помощью нестандартной архитектуры домов. Это теперь подобные решения «пошли в народ», а поначалу ничего похожего не было. Мы смогли прив­лечь многих и почти никого не потерять. Не надо думать, что наши покупатели при первом визите сразу говорили: «Все, беру!» В нашем сегменте не так много предложений — с десяток проектов, и покупатели все осмотрели. Они не спешат, выбирают долго и тщательно. Оценивают общий вид, удобство подъезда, расположение, окружение, удаленность, тишину, массу параметров.

Были клиенты, которые рассчитывали убедить нас разрешить им строить не из дерева. Но это просто не наши клиенты: мы довольно строги в отношении правил застройки. Некоторых это отпугивает. А большинство говорят: «Жизнь по правилам — это то, что я хочу. Если мне очерчивают рамки, значит, соседу тоже. Мне это подходит».

— Пришлось сочетать жесткие правила и простор для маневра в их границах?

— Мы старались в базовом предложении дать людям возможность развития готового дома с минимумом затрат. Был случай: наш клиент в рамках партнерской программы покупал BMW 3-й серии. Оказалось, что за установку дополнительных передних парктроников надо заплатить 100 тыс. руб. — требовалась замена бампера, перекладка проводов и пр. Последуй компания BMW нашей стратегии, пара парктроников обошлась бы в 5 тыс. руб. Хотите «зашить» второй свет в гостиной и сделать отдельное помещение на втором этаже — ни несущие конструкции, ни коммуникации, ни окна переделывать не придется. Устанавливаются стена и дверь, а доступ к лестнице уже предусмотрен. При выборе места для дома на участке предлагаем продумать размещение бани, гаража и беседки, даже если их строительство не планируется, — чтобы затем не портить ландшафт, не перекладывать сети и мощеные дорожки.

— Неужели клиенты при покупке спрашивают, как все переделать?

— Мы им подсказываем, что они хотели бы знать, но забыли спросить. Рассказываем, как будет устроена жизнь в доме и поселке пос­ ле новоселья: вывоз мусора, досуг, проезд гостей и пр. Все детали обсуждаются до заключения договора, в котором прописывается

стоимость заказа, — она окончательная, изменению не подлежит. Мы не оставляем себе путей отступления на случай «если вдруг что». Такой подход производит впечатление и вызывает доверие. Мы не стали придерживать про запас идеи, вложились в «Особый статус» по максимуму. В конце концов, в загородном домостроении кардинальных открытий быть не может, а историю делает совокупность мелочей. Как говорил Филеас Фогг из знаменитого мультфильма «Вокруг света за 80 дней», «жизнь — цепь, а мелочи в ней — звенья», нельзя звену не придавать значенья.

— Чтобы не потерять клиента в процессе обсуждения множества деталей, тем паче жестких правил, нужны специалисты высокого класса, знающие ответы на любые вопросы и способные предложить хорошие решения.

— У нас работают именно такие специалисты. Офис компании организован по принципу оpen space, все слышат вопросы клиентов, участвуют в обсуждении и принятии решений. Проект «Особый статус» подходит к концу, мы начинаем работу над новыми проектами, и нашему коллективу по плечу проекты любой сложности. «Всегда выбирай трудный путь, на нем не встретишь конкурентов». Наш следующий проект будет, возможно, более статусным, причем в дачном сегменте. Территория выбирается поближе к любимым местам отдыха жителей Петербурга. Есть также планы выхода в более демократичный сегмент. Но от желания проявить себя в эффектных деталях мы не откажемся, так что, пожалуй, удивлять рынок низкими ценами не станем. Опыт «Особого статуса» показал, что отказ от стереотипных, привычных методов отлично работает. Алгоритм поиска оптимальных решений мы знаем!

35

36

37

38

39

строительство

Утепление «в натуре»

Текст: Александра БЕЛОГУБОВА, Анна АЛЕКСАНДРОВА

В

ыбор утеплителя для дома зависит от стенового материала. В некоторых случаях использование дешевых синтетических утеплителей вполне обоснованно, но чаще есть серьезный резон применять натуральные. По каким критериям выбирать минеральную или эковату, древесно-волокнистые или пробковые плиты, лен или шерсть? Когда строители или производители стройматериалов говорят о паропроницаемости утеплителей или стеновых материалов, они не имеют в виду вывод пара сквозь стены как альтернативу кухонной вытяжке или системе вентиляции. Речь о конденсате, который образуется в стенах из-за разницы температур снаружи и внутри дома. Замерзая и оттаивая, конденсированная влага разрушает стены. То есть при выборе утеплителя необходимо максимально сохранить лучшие свойства стенового материала (деревянного бруса, газобетона, кирпича и др.) и при этом не переплачивать ни за материалы и строительство, ни за отопление, ни за ремонт дома.

40

good wood

строительство

Натуральные утеплители принято подразделять на органические (древесно-волокнистые и пробковые плиты, утеплители из льна и шерсти, эковата, пробковые плиты) и неорганические (каменная, стеклянная, шлаковая вата).

Утеплитель из камня

Минеральную вату изготавливают из известняка, базальта, доломита, шлаковую — из отходов доменной металлургии, а стек­ ловату — из стеклянного боя либо из известняка, соды и песка. «Известные на рынке производители базальтовых утеплителей Rockwool и Paroc выпускают базальтовую вату в виде плит и рулонов, — рассказывает генеральный директор Skog Homes Russia Павел Сергеев. — Для базальтовой ваты характерна низкая теплопроводность. Базальтовые утеплители не горят, не размокают, не привлекают грызунов, не теряют форму, кроме того, не вызывают аллергию». «Минвату успешно применяют в каркасных домах, построенных по немецкой и финской технологии, — для утепления стен и перекрытий, — поясняет коммерческий директор компании

42

«Петростройсервис» Олег Степанов. По его словам, внутри стен каркасного дома может использоваться менее плотная и, соответственно, более дешевая вата (примерно 1,7 тыс. руб. за кубометр). Если же необходимо утеплить фасад дома из газобетона, то применяется плотная и дорогая минеральная вата, например, «ROCKWOOL Фасад Баттс» (7–7,6 тыс. руб. за кубометр). Ей предстоит «удерживать» на себе штукатурку. Если фасад вентилируемый или будет отделан клинкером, панелями, сайдингом, блок-хаусом, то, по мнению эксперта из «Петростройсервиса», можно использовать неплотную минеральную вату и таким образом сэкономить.

Одеяло для каменных домов

Если в каркасных домах утеплитель присутствует по умолчанию, то в каменных домах (из газобетона или поризованных керамических блоков) использовать его, как уверяют производители этих материалов, необязательно. Однако Олег Степанов приводит расчет энергоэффективности. Однородная стена из газобетона марки по плотности D400,

43

строительство

Алексей Онищенко

начальник отдела маркетинга «ЛСР. Стеновые-СЗ» Выбор типа утеплителя определяется прежде всего требованиями, предъявляемыми к нему при проектировании. Например, горючие утеплители не применяются там, где есть воздушная прослойка, а полимерные используются только под штукатуркой или в составе «сэндвичей» с негорючей облицовкой. Универсальных утеплителей не существует. Выбор за потребителем: каким свойством утеплителя он готов пожертвовать в пользу обеспечения теплозащиты стен. При строительстве из поризованной керамики применение утеплителей весьма эффективно. Так, если вместо крупноформатного камня R AUF 14,3 NF (толщина кладки 510 мм) использовать мелкий формат 10,7 NF (толщина кладки 380 мм) с утеплителем, нагрузка несущих стен на фундамент снизится больше чем на 25% и увеличится общая полезная площадь — примерно на 6% для дома 10 х 10 м. Но многослойная конструкция стены всегда менее надежна, возможны непредвиденные расходы на ремонт, и немалые. Например, для восстановления намокшего и осевшего минераловатного утеплителя, закрытого лицевым кирпичом, необходимо полностью разобрать лицевую кладку. Окупаемость вложений в утепление коробки должна быть подтверждена экономическим расчетом. Газобетон плотностью 300–400 кг/м 3 и толщиной 300 мм обладает таким же термическим сопротивлением, как слой минеральной ваты или вспененных полимеров толщиной 100–150 мм. В Северо-Западном регионе согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» для возведения несущей однослойной стены дома для постоянного проживания достаточно блоков AEROC EcoTermPlus (плотность D300) толщиной 300 мм без дополнительного утепления! Стена из блоков АЕROC толщиной 375 мм (плотность D400) почти на треть теплее, чем предписано строительными нормами. Утеплять такие стены имеет смысл только в стремлении довести свой дом до состояния энергопассивности, которое потребует совершенствования инженерных систем.

44

толщиной 400 мм, заметно уступает по сопротивлению теплопередаче стене такой же толщины, состоящей из 300 мм газобетона и 100 мм минеральной ваты. Разница в энергоэффективности примерно 40%. «При эксплуатации это позволяет экономить на отоп­ лении дома, — подчеркивает Олег Степанов, — если хорошо утеп­ лена кровля и установлены энергоэффективные стеклопакеты». Дополнительный аргумент за использование утеплителя при строительстве дома из газобетона — это примерно одинаковая итоговая стоимость работ в обоих случаях. «Сравним газобетонную стену толщиной 400 мм и стену из газобетона 300 мм со слоем утеплителя «ROCKWOOL Фасад Баттс» 100 мм. Его устанавливают под штукатурный фасад. И хотя минвата дороже газобетона, за счет низкой стоимости монтажа и расходных материалов суммарная цена примерно такая же», — утверждает представитель «Петростройсервиса». Также можно сравнить стены из поризованных кирпичных блоков: толщиной 510 мм и 380 мм, но с утеплителем, — предлагает Олег Степанов. — Второй вариант также будет энергоэффективнее и дешевле.

шем климате теплозащиту, не говоря уже о брусе толщиной 150 мм. По расчетам, коэффициент сопротивления теплопередаче должен быть 3,3 кв. м·°С/Вт, брус 200 мм обеспечивает коэффициент 2,38, а брус 150 мм — всего 1,83. Однако проблема решается применением утеплителя. Коммерческий директор компании «Экоплат» Дмитрий Ценно считает, что незаслуженно забыт такой натуральный утеп­ литель, как лен. «Льняные утеплители — это исконно русский материал с многовековой историей применения, — рассказывает эксперт. — У наших ближайших соседей в Финляндии, Германии и Польше утеплители из льняного и древесного волокна производятся давно, и их популярность только повышается». Они дышат и выводят влагу из воздуха и дерева, что решает проблему конденсата. Такие утеплители обеспечивают естественное регулирование теплообмена в помещении, поэтому нет необходимости в дополнительной гидроизоляции. «Полиэтиленовая пленка не применяется вовсе», — дополняет Дмитрий Ценно. По мнению эксперта, льняной изоляционный материал выгоден с точки зрения как цены, так и срока эксплуатации. Кроме того, финскими специалистами разработаны панели ISOTEX для внутренней отделки и дополнительной теплоизоляции дома — это стопроцентно экологичное решение. Минусом наружного утепления брусовых домов является необходимость внешней отделки фасада, тогда как однослойная стена из клееного бруса в отделке не нуждается. Производители клееного бруса придумали вариант с размещением внутри двух или трех слоев дерева (одно- или двухкамерные панели) агломерата из коры пробкового дуба. По похожей технологии производят утепленный клееный брус с наполнителями из пенополиуретана или эковаты, в итоге получается «еще не панель, но уже не брус». Пробковый натуральный наполнитель, в отличие от пенопластов, паропроницаем, и высыхает лучше, чем эковата. Материал не получил широкого распространения, как и утеплители из соломы, водорослей.

Тепло панелям

При выборе утепления домов из газобетона крайне важно учитывать паропроницаемость. В направлении изнутри наружу каждый слой стены должен все лучше пропускать пар. Если это условие не соблюдается, конденсат, образующийся из-за разницы температур, не выводится и стена быстро разрушается. Исключение из этого правила возможно, если точка росы при разных температурах оказывается в утеплителе — тогда его паропроницаемость неважна, как объясняют в «Петростройсервисе».

Рубашка для дерева

Утепление синтетическими материалами деревянных домов, главное достоинство которых способность «дышать», свело бы на нет это полезное свойство. Поэтому для деревянных домов чаще всего выбирают минеральную вату или древесно-волокнистые плиты (в работе они удобнее, чем рулонный утеплитель). По данным компании «Экоплат», брус толщиной 200 мм не обеспечивает требуемую для постоянного проживания в на-

В каркасных домах утеплитель обязателен, и его стоимость критически влияет на стоимость теплого контура: разница может достигать 100%. Но и качество проживания в каркаснопанельном доме, утепленном натуральными материалами, а не синтетическими, значительно выше. «Большинство наших домов — каркасные, — делится Павел Сергеев, генеральный директор компании Skog Homes Russia. — В соответствии с финскими стандартами мы используем слой утеплителя толщиной 200–250 мм внутри стен и 400–450 мм в кровле. Стоимость утеплителя для одного дома доходит до 250 тыс. руб.». Эксперт рекомендует использовать базальтовую вату: она позволяет существенно экономить на отоплении дома 50–100 тыс. руб. в год. Это особенно актуально при дизельном или электрическом отоплении. Кроме того, для утепления каркасного дома используются специальные обшивочные плиты, которые производятся из хвойной древесины. «Дом, построенный с использованием таких плит, как ISOPLAAT, по микроклимату не уступает деревянному срубу», — уверяет Павел Сергеев. Ветрозащитные плиты ISOPLAAT предназначены для наружного утепления здания,

45

строительство

Рубен Петренко заместитель директора компании «Экоплат»

Сегодня активно возрождается производство утеплителей из натуральных материалов. Например, лен по техническим характеристикам может успешно конкурировать с другими натуральными и искусственными изоляционными материалами, будучи абсолютно экологически чистым продуктом. Утеплитель из льна обладает способностью впитывать влагу и по капиллярной структуре выводить ее наружу, сохраняет древесину в сухости и является природным антисептиком. В теплом жилом помещении, абсолютная влажность воздуха гораздо выше, чем на улице, особенно зимой. При этом возникает поток воздуха, который стремится уравнять влажность. Для того чтобы защитить конструкции каркасного дома от повышенного увлажнения, внутри дома размещается паробарьер, а снаружи устанавливается материал, который эффективно выпускает влагу. Сочетание ветрозащитных плит ISOPLAAT и теплоизоляционных натуральных матов из льна обеспечивают по теплоэффективности равноценно кирпичной кладке толщиной до 3 м. Такие технологии позволяют экономить до 70% затрат на обогрев дома.

«экоплат» они устанавливаются под вентилируемый фасад или штукатурку. Материал обладает высокими влагозащитными свойствами, так как на всю толщину пропитан парафином.

Дополнительные плюсы

Дмитрий Ценно отмечает, что благодаря утеплителю толщина стены каркасного дома составляет всего 20 см. Это поз­ воляет экономить на фундаменте и проектировать комнаты большой площади. «Утепление наружных стен из кирпича и газобетона не дает возможность экономить на фундаменте», — уточняет Олег Степанов. Но зато можно минимизировать затраты, например, на отделку фасада дома из газобетона: закупить дешевые паронепроницаемые штукатурки. При использовании изоляционных материалов повышается тепловая инертность кирпичных стен: если снаружи здания -20 ˚С, а внутри +20 ˚С, средняя температура стены без утеплителя составит примерно 0 ˚С, а с утеплителем +17 ˚С. «Это гарантирует, что при аварийном отключении отопления зимой стены будут дольше отдавать тепло», — добавляет эксперт.

46

47

в гостях у дома

Скандинавское

шале Проект: Ирина ВАСИЛЬЕВА (Шахова) Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Иван СОРОКИН

Ч

то получится, если объединить альпийское шале и лаконичный скандинавский дизайн? Горный воздух и цветущие луга перенести на север, а теплоту и уют «пастушьей хижины» дополнить прагматизмом и сдержанностью финнов и шведов? Ответ — в новом проекте петербургского архитектора Ирины Васильевой.

48

в гостях у дома

Коттедж построен по типовому проекту в коттеджном поселке под Петербургом. Это так называемый финский дом: утепленное каркасное здание с простой отделкой и незамысловатой планировкой. В коттедже, используемом как дача — для временного проживания, отдыхает сразу три поколения семьи: заказчики, их родители и взрослая дочь. Это обстоятельство наложило отпечаток на состав помещений и характер интерьера. Заглядывая вперед, хозяева мечтали о дополнительной гостевой комнате, которая в будущем могла бы стать детской для нового поколения. Кроме того, семье была необходима просторная и удобная дневная зона для проведения досуга.

Максимум пространства

Ирина Васильева начала работу над проектом в самый подходящий момент — когда «коробка» уже стояла, а внутренние перегородки еще не были возведены и пространство можно было видоизменять в соответствии с потребностями семьи. Дополнительным плюсом стал фундамент — монолитная плита, которая позволила без

50

каких-либо технических сложностей передвинуть камин. Последний располагался у входа в парадную зону, прямо напротив тамбура, в самом проходном месте. При этом для кухни оставалось совсем небольшое пространство слева от камина. Устроить там полноценную зону готовки, не говоря уже о большой столовой, было невозможно. Камин и вслед за ним вход в гостиную сдвинули в угол помещения и таким образом ушли от нежелательной прямой траектории движения, а также освободили место для кухни-столовой. В результате удалось установить большую кухню с множеством рабочих поверхностей и даже барной стойкой, приветливо встречающей гостей. В отдельно стоящий модуль встроили кухонную технику — от холодильника до духового шкафа. А в зоне столовой оказалось достаточно пространства, чтобы поместить большой обеденный стол, раздвигающийся до двух метров в длину — на десять посадочных мест. По проекту, в доме предполагалось три спальни: одна на первом этаже, две — на втором. На втором этаже много места занимал большой пустующий холл. Отрезав часть

мансардное помещение она расширила за счет подкровельного пространства. Вместо мебели для ванных здесь появилась композиция из подсвеченных ниш и полочек из гипсокартона, облицованных керамической плиткой. Сэкономленного таким образом места оказалось достаточно, чтобы установить большую гидромассажную ванну. Эти архитектурные детали сделали интерьер необычайно эффектным, так что он одержал победу на дизайнерском смотре-конкурсе ванных комнат, который проводил известный профессиональный интернет-сайт.

Альпийский гость

этого нефункционального пространства, архитектор создала еще одну спальню с выходом на балкон. Под скатами крыши организовали удобные гардеробные, а маленький санузел максимально увеличили. Эффективно, грамотно организованное пространство стало одной из ключевых задач при работе над проектом. Каждый сантиметр площади обрел полезную функцию. В небольшой нише под лестницей установили вешалку для верхней одежды, а в ступени первого марша встроили вместительный ящикобувницу. «Я люблю работать с небольшим пространством. При этом возникают самые интересные головоломки, заставляющие находить новые, нестандартные решения», — говорит архитектор. Одной из таких находок стало решение потолка в родительской спальне. Из-за ската крыши над кроватью образовался треугольный выступ, в пару к которому для симметрии соорудили второй треугольник. Получился небольшой уютный альков. Интересный, нетривиальный прием Ирина Васильева использовала в интерьере ванной комнаты. Маленькое

На встречу с архитектором хозяева принесли множество фотографий понравившихся им интерьеров. Были среди них квартиры и дома в стиле шале, в то же время заказчики питали слабость к сдержанным, спокойным образцам скандинавского дизайна. Казалось бы, сочетать столь разные стили невозможно. Шале — это пасторальная обстановка с элементами кантри и охотничьими атрибутами, простая и естественная. Скандинавский стиль — лаконичный, прямолинейный, практичный, с функцией на первом месте. И все же архитектору удалось сделать настолько гармоничный микст, что стили сплелись без видимых швов. Отстранившись от различий, Ирина Васильева сосредоточилась на том, что объединяет шале и скандинавский дом: любовь к природным материалам, естественная цветовая гамма. Дерево и камень в виде керамогранита солируют в отделке коттеджа. К ним можно добавить и штукатурку с легким перламутровым блеском — тоже материал натурального происхождения. Один из главных элементов стиля шале — деревянные потолочные балки — превратились в ключевую деталь интерьера. Конечно, это не массивные несущие балки, как в настоящей горной хижине, а декоративные бруски, которые архитектор творчески переосмыслила. При высоте потолков в коттедже всего 2,5–2,6 м существовал риск, что балки будут «давить», но тонкие деревянные планки и резкий контраст помогли избавиться от нежелательного эффекта. А на втором этаже, в холле, перспективный рисунок будто уходящих вверх балок зрительно увеличивает высоту помещения. В гостиной же простой, но красивый узор деревянных планок — квадрат с прочерченными диагоналями — дополнительно зонирует пространство, выделяя гостиную. Наряду с балками в доме есть и другие напоминания о шале: брашированные фасады кухни и керамогранит с тем же эффектом на полу. Старую кирпичную кладку имитирует облицовка камина из клинкерной плитки. Кирпич словно поблек от времени, и однородный терракотовый цвет превратился в множество оттенков — от бежевого и розоватого до золотисто-охристого. Цветовую гамму дополнили серым и черным: натерли некоторые кирпичики сажей. Скандинавских мотивов, на первый взгляд, гораздо меньше. Здесь нет хрестоматийных образцов финского или шведского дизайна, из мебели – лишь финский диван в гостиной. «Родные» скандинавские также авторские светильники из деревянных планок в кухне и столовой. И все же общая интонация интерьера узнаваема: современная

51

в гостях у дома

Об авторЕ проекта Ирина Васильева (Шахова) окончила архитектурный факультет Академии художеств (СПбГАИЖСА им. И. Е. Репина). Работала в разных архитектурных мастерских, с 2001 года занимается частной архитектурной пракПроектирует тикой. коттеджи, частные и интеобщественные рьеры разной стилевой направленности. «Идеальный проект для меня, говорит Ирина, — это проект от и до, включающий благоустройство участка, архитектуру и интерьер, когда автор создает цельную, гармоничную жилую среду».

мебель строгих форм, текстильные принты со стилизованными растительными орнаментами, светлые тона отделки. Пожалуй, для скандинавской гаммы не хватает ярких цветовых пятен, но от них отказались, отдав предпочтение спокойным коричневым тонам.

Единство стиля

Цельность дизайна — одно из главных достоинств интерьера. Принимая активное участие в создании проекта, хозяева тем не менее прислушивались к мнению архитектора и не вносили в композицию инородные, диссонирующие ноты. Во всех без исключения комнатах удалось отразить найденный образ. Конечно, не посредством однообразия и клонирования одного и того же приема. Все декоративные решения выполнены в разных вариациях. Упомянутые потолочные балки в каждом помещении образовали отличительный узор. Например, в комнате родителей на первом этаже они имитируют классические кессоны, а в хозяйской спальне переходят с потолка на стены и участвуют в их декорировании.

52

Все спальни в доме украшают обои с цветочными орнаментами — очень нежными, акварельными, с плавными тональными переходами. В спальне хозяев архитектор использовала интересный прием: дверцы, ведущие в гардеробные, также оклеили обоями, чтобы сохранить цельное, не раздробленное восприятие пространства. К декору стен тщательно подобрали текстиль: в комнате дочери шторы и обои настолько похожи по рисунку, что кажется это компаньоны. Цельность интерьера часто достигается с помощью авторских элементов, выполненных на заказ. Не обошлось без них и в этом проекте. В первую очередь это индивидуальный декор потолков с помощью деревянных балок. Кроме того, в гостиной появилась необычная каминная полка, составляющая единое целое с подставкой под телевизор. Эта деталь, как и кухонная столешница и фартук, выполнена из акрилового камня по авторскому эскизу. Один материал, по-разному трактованный в гостиной и кухне, служит дополнительным объединением парадной зоны, где комфортно отдыхать всей семьей.

53

ландшафт

Мифы и реальность

ухода за садом Текст: Виктор Тропченко

Л

андшафтный дизайн и садоводство, как и любая другая область человеческой деятельности, окружены мифами и представлениями о том, что правильно, а что нет. Часто эти представления весьма далеки от действительности, но сильны и с трудом искореняются. Лучше всего они описаны в знаменитой своей иронией повести заядлого любителя растений Карела Чапека «Год садовода». Какие же стереотипы популярны сегодня и как с ними бороться?

Растен ия высаж ивают с учетом их будущих габаритов

54

Плотная посадка допустима только для стригущихся растений

55

ландшафт строительство

Сергей Жеребьёв генеральный директор компании «Семирамида»

Особенности нашего климата не позволяют принимать легковесные решения по благоустройству территории. Нужно учесть множество нюансов — но под силу ли это непрофессионалу? И речь идет не только о том, что выбранные для пересадки растения могут не прижиться и погибнуть. Ведь непрофессио­ нальный подход влечет много хлопот по улучшению ситуации и организации экстренных спасательных мер, а также дополнительные расходы и затраты времени. И тем не менее все может оказаться впустую. Зачастую клиенты только после нескольких лет самостоятельных попыток разбить на своем участке сад и сделать достойный газон прибегают к помощи специалистов ландшафтной фирмы. Скупой платит дважды, и получается именно так. Только опытные профессионалы могут спланировать и организовать на участке зеленый ансамбль таким образом, чтобы он, несмотря на климатические условия и состояние почв, радовал глаз. При обращении к специалистам клиент может рассчитывать на положительный результат. Мы не волшебники, мы просто знаем свое дело. А еще, как верно подмечено в статье, ландшафтная фирма предоставляет гарантии на все виды работ, в том числе и озеленительные. А это значит, что, придя к нам, клиент ничем не рискует. Свободно растущим деревьям надо оставить достаточно места для развития

Почти все садоводы совершают одну очень распространенную ошибку, на которой ловят себя вновь и вновь, несмотря на опыт многих лет и десятилетий: слишком плотная посадка растений.

Грех загущенности

Промеж утки заполн яют временными посадк ами

56

Мало кто приобретает деревья-крупномеры высотой 10 м и более, поскольку они дорогие и плохо приживаются на новом месте. А небольшие растений часто сажают слишком плотно. Причина не только в подсознательном желании заполнить пустоту, но и в ожиданиях клиентов ландшафтных компаний, которые, вложив нешуточные суммы, хотят сразу получить готовый сад, а не ждать несколько лет, пока посаженные растения вырастут. Почти всегда на загущенном участке через несколько лет начинается рассаживание кустарников и многолетников и жесткая обрезка деревьев. Именно поэтому клиенту ландшафтной компании лучше не отказываться от довольно дорогостоящих услуг по уходу, надеясь на себя или частнопрактикующего садовника. Лучше не пытаться

57

ландшафт ландшафт ландшафт

Сирень отлично себя чувствует под пологом крупных деревьев

Правильно посаженные рододендроны почти не требуют внимания

стрижк а топиарных форм — особое искусс тво

58

сэкономить, поскольку, во-первых, ландшафтные компании дают гарантии на посадки при условии последующего ухода, а во-вторых, бригада по уходу будет исправлять возможные огрехи, пересаживать и рассаживать существующие растения. Через несколько лет растения приживутся и сад будет требовать меньше ухода. В идеале растения высаживают с учетом их будущих габаритов, а промежутки занимают временными посадками. Например, при создании цветника из многолетников интервалы между молодыми растениями заполняют летниками и на первый, и, зачастую, на второй год. С деревьями сложнее, поскольку пространство между ними на сезон не занять однолетними кустарниками (таких просто нет). Остается учесть перспективные габариты деревьев и оставить достаточное расстояние для развития, особенно солитерных растений, между которыми и 5–10 м может быть мало. Плотная посадка допустима только для стригущихся растений (живых изгородей и топиарных форм) — они не будут существенно портить облик соседей. Свободно растущие

Как сажать

На участках большой площади практикуется посадка в шахматном порядке

деревья при плотной посадке будут подавлять друг друга, в итоге получатся не красивые развесистые сосны или клены, не пышные березы и рябины, а хохолки жидких веток на длинном и тощем стволе. Такие малопривлекательные деревья доминируют в наших городах. Вряд ли их захочется видеть в своем саду. Чтобы создать объем посадок, пока крупномеры не разрослись — а это может занять 5–10 лет и больше, — можно посадить между ними устойчивые быстрорастущие кустарники: дёрен, пузыреплодник, сирень, чубушник, гортензию… Они будут неплохо себя чувствовать под пологом крупных деревьев, ведь в природе они обычно растут в лесу или на его границах. Другой способ, более подходящий для участков большой площади, — это создание нескольких планов, в том числе посадка в шахматном порядке, когда при взгляде с видовых точек кажется, что деревья растут намного плотнее, чем на самом деле. Со временем они разрастутся и кроны на переднем плане почти сомкнутся, но эффект райских кущ будет достигнут раньше.

Правильная посадка деревьев и кустарников — тоже область существования множества мифов. Растения с открытой корневой системой (ОКС) и с комом в мешковине и сетке можно пересаживать только весной или осенью, а в контейнерах — в любое время в течение сезона. При пересадке саженцы из контейнера мало страдают, а при выкопке кома в питомнике неизбежно обрываются корни, а самые существенные травмы получают растения с ОКС. Посадка кустарников с открытой корневой системой и в июле может пройти успешно, но это скорее исключение из правил. Большую часть лиственных пород можно пересаживать весной и осенью, хвойные — лучше весной, осеннюю посадку хорошо переносят ели и туи, но очень плохо к ней относятся сосны. Посадку лучше проводить при температуре не выше +20 градусов, чтобы минимизировать испарение воды. Растение, которое приезжает в сад из питомника, уже ослаблено выкопкой и переездом, а высокие температуры значительно усиливают испарение влаги, отчего растение с травмированной корневой системой неизбежно страдает. На какую глубину сажать? Это определяется положением корневой шейки, чрезвычайно чувствительной части дерева. Почва после посадки оседает, и корневая шейка дерева, посаженного, казалось бы, на нормальном уровне, нередко оказывается заглублена. В природе деревья себя намного лучше чувствуют тогда, когда они сидят на небольшом возвышении, а не в яме, поэтому корневая шейка даже после оседания почвы должна быть выше поверхности земли. Это связано с тем, что зимой, и особенно ранней весной, постоянные замерзания и оттаивания снега приводят к образованию ледяной корки, повреждающей кору. По этой же причине нужно на зиму разрушать валики, которые создаются вокруг посадочного места для задерживания воды после полива. Лучше сделать так, чтобы вода зимой максимально отходила от ствола дерева. При хорошем уплотнении почвы достаточно посадить дерево на холмик, чтобы корневая шейка оказалась на 7–12 см выше уровня окружающего грунта. За лето и зиму земля осядет и корневая шейка опустится на нужное место. Если после посадки дерева укладывается рулонный газон, то корневую шейку нужно поднять еще выше — на 10–15 см. Клен, ива, ольха, осина мало чувствительны к заглублению, а яблоня, хвойные — больше, они почти наверняка погибнут через 2–3 года. Кустарники, наоборот, имеет смысл слегка заглублять, поскольку это стимулирует образование дополнительных стволиков, отчего куст быстрее становится гуще.

Почему садовник не дворник

Обрезка деревьев и кустарников — особое искусство, требующее не только теоретических знаний, но и опыта. Даже если речь идет о правильном формировании кроны, а не о художественной топиарной стрижке. Нужно выбрать время, место и способ обрезки, обработать раны так, чтобы дерево быстро восстановилось. Например, сроки обрезки деревьев с интенсивным сокодвижением отличаются от обычных. Весенняя обрезка клена или березы нанесет им больший вред, поэтому их обрезают либо в мае, когда интенсивность сокодвижения снижается, либо в августе. Нередко для правильного зарастания раны требуется дополнительная обработка пенька через полгода-год.

59

ландшафт

Косить газон может кто угодно, но доверить обрезку деревьев и кустарников лучше специалисту

Труд садовника почему-то считается низкоквалифицированным и оттого низко оплачивается, и найти хорошего специалиста по уходу за садом непросто. В бригады по уходу ландшафтных компаний входит минимум один хороший специалист, который следит за тем, чтобы все работы были выполнены правильно. Косить газон может кто угодно, но доверить обрезку деревьев лучше эксперту. Сад, где много деревьев и кустарников, можно назвать садом малого ухода при соблюдении двух условий: растения должны быть устойчивы к нашему климату, им должно быть найдено подходящее место и они не должны требовать постоянного внимания. Даже таким экзотам, как вечнозеленые рододендроны, которые считаются весьма капризными, не требуется почти никакого ухода, если они посажены во влажном месте, защищенном от ветра и мартовского солнца. Формованные кустарники и деревья нуждаются в стрижке минимум один раз в год, иногда и несколько раз за сезон, особенно быстрорастущие лиственные породы (боярышник). Нельзя назвать малоуходным сад,

60

где растут экзоты, требующие ежегодного укрытия, те же розы. Многие хвойные нужно обвязывать на зиму, чтобы защитить от разлома снегом и льдом, и прикрывать ранней весной от солнца. Значение хвойных пород для зимнего сада преувеличено — почти все они тускнеют в мороз. Иногда это небольшое изменение и потемнение цвета, как у елей и сосен, иногда бронзовый, почти коричневый цвет, как у туи западной Brabant, это дерево сложно назвать вечнозеленым. Даже знаменитый Smaragd, наз­ ванный так из-за того, что сохраняет зеленый цвет хвои весь год, в мороз становится темно-зеленым… Но есть и исключения: например, сорта туи и сосны горной с желтой хвоей, которые зимой намного колоритнее. Зимой часто куда эффектнее ветки деревьев без листьев, так называемая зимняя графика. Этот рисунок, подчеркнутый выпавшим снегом, придает саду почти сказочное очарование. На фоне почти бесформенных, придавленных или разваленных снегом хвойных деревьев ветви разных очертаний, с корой разной структуры и оттенков, с почками разной формы, смотрятся стильно.

61

гость рубрики

Мы избегаем

стандартных решений и однотипных проектов

Л

андшафтный рынок в этом году ожидают хорошие перспективы, а заказчиков — новые интересные дизайнерские решения. Об этом рассказал гость рубрики Андрей Башкиров, главный архитектор ландшафтной компании «Сакура». Беседовал: Виктор ТРОПЧЕНКО — Как возникла ваша компания?

— Группа единомышленников, окончивших в 1994–1995 годах Лесотехническую академию (в настоящее время — университет), работала в ландшафтном дизайне. Со временем мы решили организовать свою фирму, и в 2001 году появилась «Сакура». Наша компания оказывает полный спектр услуг: от создания проекта до его воплощения и ухода за садом.

— Фирма «Сакура» на рынке уже более 14 лет. Вы предпочитаете решать дизайн участка в регулярном или пейзажном стиле? Или в стиле этнических садов? Ведь в ваших садах есть элементы, намекающие на японский сад, да и название компании — имя красивоцветущей японской сливы?

— Нельзя сказать, что мы работаем в каком-то определенном стиле, поскольку все зависит от пожеланий заказчиков. У каждого свое видение участка, свои требования и подходы, которым мы пытаемся соответствовать. Стараемся работать в максимально широком спектре. У нас нет стиля, к которому мы были бы жестко привязаны, наш стиль состоит в том, чтобы удовлетворить заказчика. А японская специфика — это скорее наши предпочтения и, может быть, восточное внимание к деталям и тонкостям в саду и в ландшафтном дизайне вообще.

— Какие принципы и подходы ваша компания ставит во главу угла?

62

— Сегодня много фирм, которые занимаются ландшафтным дизайном. И клиенты могут выбрать ту компанию, которая подходит им по подходу, принципам работы. Поэтому мы делаем ставку на внимание к заказчику и стараемся, чтобы каждый наш проект сада был эксклюзивным и максимально учитывал вкусы и взгляды клиента. Мы стремимся избегать стандартных решений и однотипных проектов.

— Чем «Сакура» отличается от других ландшафтных фирм по принципам работы?

— Вниманием к деталям. Мы всегда работаем так, чтобы конечный результат соответствовал требованиям и видению заказчика. Тщательно прорабатываем все элементы, особенно сложные, стараемся каждый раз создать неповторимый проект, чтобы не было похожих работ, не было одинаковых садов. Мы учитываем потребности людей, которые будут жить на участке и пользоваться садом.

— Большинство заказчиков плохо представляют возможности ландшафтного дизайна и обычно ориентируются на то, что они видели на других участках. Вы предлагаете какие-то новые, необычные решения, показываете заказчику особенности его участка, которые он не заметил?

— Мы стараемся выслушать заказчика. Очень часто его желания выясняются при проектировании. И изначальные пожелания отличаются от того, что получается в итоге. Но именно итоговый результат и требовался заказчику, а осознал он это только в процессе проектирования. Нужно не просто бездумно выполнить то, что говорит заказчик, а в русле его представ-

лений, вкусов и пожеланий найти оригинальное решение, которое будет ему комплементарно, вдохновит его и понравится. Очень часто оказывается, что это решение неочевидно не только для нас, но и для самого заказчика. Мы с ним общаемся, описываем свои идеи, показываем примеры ландшафтных решений. Много идей подсказывает сам участок, его «гений места», как говорили в древности. И мы пытаемся сочетать идеи с потребностями заказчика. Это творческий, захватывающий процесс не только для архитектора, но и для заказчика, в результате такого синтеза нередко получаются очень интересные проекты.

— Если судить по портфолио на сайте, вы широко применяете стриженые формы деревьев и отсыпки из натурального камня и щепы. Эти элементы по-разному используются в восточных и западных садах. Пытаетесь ли вы сочетать японские традиции сада с европейскими?

— Мы пытаемся работать во всех стилях и направлениях. Инертные материалы отсыпки и щепа — один из приемов и довольно удачных элементов дизайна, который может быть использован как в европейском, так и в восточном стиле. Что касается стриженых форм, мы действительно считаем, что они незаслуженно забыты и им уделяется мало внимания сегодня. При корректном использовании сдержанным внешне стриженым формам всегда найдется место в современном ландшафтном дизайне.

— Если для проекта нужны эксклюзивные малые архитектурные формы, вы создаете их сами?

— У нас есть своя мастерская по дереву, а работы по камню, металлу мы передаем профессиональным компаниям.

— Какие интересные дизайнерские решения вы стали применять в последние годы? Что для вашей компании стало открытием и что вы стали рекомендовать клиентам?

— Следуя современным общемировым тенденциям, мы стали больше использовать многолетники. В современном ландшафтном дизайне есть целое направление newperennials (цветники новой волны). Мы применяем новые подходы к многолетникам и уделяем им много внимания, стараемся экспериментировать и учиться работать с ними.

— Насколько соответствует действительности репутация цветников новой волны как цветников малого ухода, не требующих много внимания? Или это некий стереотип?

— При правильном понимании и при правильной работе над цветником так и должно быть. Важно грамотно спроектировать цветник, подготовить почву и посадить многолетники.

— В связи с экономической ситуацией в стране были опасения, что рынок существенно сократится? Действительно ситуация хуже, чем в прошлом или позапрошлом году?

— В прошлом году был отмечен некоторый спад, есть основания полагать, что наступающий сезон будет лучше предыдущего, но пока рано что-то говорить.

— Какие планы у вашей компании на будущее?

— Современный ландшафтный дизайн — это настолько динамично развивающаяся область, что достаточно следовать в русле новых тенденций.

63

PREMIUM ЭКСКЛЮЗИВ CLASS

санкт-петербург

курортный район

Парголово. В черте Санкт-Петербурга новый кирпичный дом общ. пл. 300 кв. м под черепичной крышей, уч. 24 сотки ИЖС. Современная планировка, на 1 этаже: кухня-столовая с выходом на террасу, зимний сад, спальня, котельная, кладовая, с/у; на 2 этаже: три спальни, гардеробная, балкон, 2 с/у, встроенный гараж на 2 машины, кирпичный забор в одном стиле с домом, все коммуникации, однородная социальная среда.

репино. Предлагается к продаже новый коттедж, расположенный в обжитом коттеджном поселке. В 5 минутах прогулочного шага залив, рестораны, прогулочные дорожки, волейбольные площадки. Планировка дома включает панорамные окна, просторные кухни-гостиные, спальни и террасы, встроенный теплый гараж на 2 автомобиля. Участок ровный, сухой и очень солнечный. Хорошее однородное окружение. Асфальтовый подъезд. Возможно увеличение участка за счет приобретения двух соседних.

20 000 000 руб.

8-911-755-84-68

62 000 000

8-911-992-31-48, 8-911-244-44-40 руб. 434-10-88, www.anspb.ru

Выборгский район

Всеволожский район

КП «Сестроречье». Усадьба на берегу реки Сестры. Потрясающий панорамный вид на излучину реки и прибрежную зеленую зону. Участок с вековыми соснами, площадь 33 сотки. Выполнен ландшафтный дизайн, построен гараж на 3 машины, винный погреб, гостевой дом, беседка, русская баня, бассейн. Кирпичный дом 600 кв. м, высокое качество строительства. Полный набор инженерных коммуникаций: магистральный газ, резервный генератор, скважина, локальная канализация. Удобная транспортная доступность. До черты города на машине 20 минут.

Всеволожск. Капитальный коттедж, 4 уровня, 350 кв. м, 100% жилой, меблированный, на участке ИЖС 33,14 сот. в коттеджном поселке «Серебрянный бор». Подведены и оформлены надлежащим образом: магистральный газ, центральный водопровод, электричество 380 В - 9 кВт, локальная канализация, видеонаблюдение, сигнализация, эфирное и спутниковое телевидение. В отделке дома использованы качественные материалы и техника. На участке гостевой дом 78 кв. м с гаражом. Оборудована детская площадка. Участок зеленый, рельефный, сухой, уютный, растут сосны, ели, березы. В непосредственной близости вся развитая инфраструктура города Всеволожска, что создает благоприятные условия для загородного отдыха и постоянного проживания.

190 000 000 руб.

64 64

945-21-94 Лариса Леоновна

8-901-302-28-27,

45 200 000 руб.Марина Владимировна

PREMIUM ЭКСКЛЮЗИВ CLASS

Курортный район

Курортный район

Тарховка. 3-ур. коттедж, построенный по авторскому проекту, общ. пл. 300 кв. м, 5 комнат. 1 этаж: большой холл, гостиная с камином, кухня-столовая, просторная хоз.-бытовая зона, включающая холл, постирочную, отличную сауну, душевую и великолепный бассейн (с набегающей волной). Несомненным украшением является лестница из натурального мрамора, ведущая на второй уровень. 2 этаж: 3 спальные комнаты, гардеробная, 2 с/у с душевыми кабинами. 3 этаж: мансардный, свободная планировка с гардеробной и с/у. Высота потолков более 3 м. Все центральные коммуник. Земельный участок 11,3 сотки. Однородная соц. среда, очень достойное окружение. Круглосуточная охрана, ночное патрулирование, видеонабл.

7777-9-44,7777-9-55, 60 000 000 руб. www.rfn.spb.ru

УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

Выборгский район Левашово. 2 жилых дома на участке 12(18) сот., соб-сть, регистрация, все центр. коммуник. Спа зона и тренаж. зал, 3 ванные комнаты, 2 спальни. S дома — 300 кв. м, S жилая — 147 кв. м. Гост. дом из кирпича, ванная комната, жилая, кухня, мастерская/гараж. Полы — теплые, водяные. S дома — 70 кв. м. С участка есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Большое Симагинское — 300 м (озеро Длинное — 600 м). Автоб. остановки, почта, аптека, травмпункт, детсад, корты и игровые площадки, магазины. Все подъезды — асфальт.

61 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Договорная

941-91-17, 740-30-61

курортный район ильичево. Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м. 1 эт — кухня-стол., гостиная с камином. 2 эт. — спальня с гардеробной, кабинет. Мансарда. Цок. эт. — фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн. проект, дом полностью мебелир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте — это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.

68 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

65

ЭКСКЛЮЗИВ Гатчинский район, Вырица

38 500 000 руб. Предлагается к продаже просторный дом, построенный для уединённого круглогодичного времяпровождения. Дом расположен на земельном участке 50 соток ИЖС, огороженном двухметровым забором, обеспечивающим приватность нахождения на участке. Расстояние от участка до реки - 20 метров. Площадь дома 300 кв.м. Мебель и двери производства Италии. В отделке применены натуральный камень и художественная ковка. На участке расположены гостевой домик, русская баня с купелью, гараж, детский домик, и т.д. Электроснабжение 40 кВт.

alexei.a.gerasimov@gmail.com т. 974-60-00, (906)229-64-32

Приозерский район, Коммунары

10 500 000 руб. Продам или обменяю на квартиру! Новый 2-этажный дом 300 кв. м. с участком 22 сотки на берегу Вуоксы, Приозерское шоссе, 99 км. Веранды 60 кв. м и 30 кв. м, гостиная 27 кв.м, прихожая 15 кв.м, кладовая 9 кв. м, кухня 20 кв. м, спальня 20 кв. м, детская 8 кв. м, 3 спальни по 20 кв.м, туалет и душ 10 кв. м, стеклопакеты, теплые полы, 15 кВт, двойное утепление стен, баня из лафета 35 см. Участок 7 соток с садиком + 15 соток под огород. Выход в большую Вуоксу, пристань в 40 м. Охрана. В пешей доступности станция и магазины.

8-921-935-84-10, 8-911-839-10-06

Выборгский район, Зеленогорск

49 000 000 руб. На берегу Финского залива, в 28-ти км от Зеленогорска, в престижном, охраняемом КП «Балтийская Ривьера»-единственный проект с собственной набережной более километра, кирпичный 3х эт. коттедж S-300 м2. ГП - 2010, плюс дом для персонала. Дом состоит из 3х спален, 2х гостиных, 3 с/у, сауна, 3 камина, котельная, гараж, 2 террасы, 3 балкона. Оснащен спутниковым ТВ, интернет, собственная скважина, ландшафтный дизайн. Дизайнерский ремонт, полностью меблирован, оснащен всей бытовой техникой – готов к проживанию.

8 (964) 377-55-77 A3775577@gmail.com

Выборгский район, пос. Луговое

26 000 000 руб. Уникальное предложение! Загородный дом с большим участком в 50 соток на первой линии Финского залива. Двухэтажный дом изготовлен из тесового соснового бруса диаметром 40 см, материал кровли — katepal, фундамент — монолитная плита, 12 метров в коньке. Общая площадь дома 252,8 кв. м, водоснабжение, локальная канализация, охранная сигнализация, электричество 30 кВт. ИЖС, имеется круглогодичный подъезд к участку. Тихая закрытая бухта залива, рыбалка.

Тел. +7 (921) 965-70-89, +7 (812) 232-18-18

66

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Новый мир

22 000 000 руб.

5 минут от съезда с ЗСД продаётся последний участок в элитном посёлке НОВЫЙ МИР! 50 соток для любителей уединенности и покоя, ближайшие соседи через реку на расстоянии 50 метров. Покупая 50 соток, Вы приобретаете 1 Га земли. На участке лиственные породы деревьев, ручей. Все коммуникации: газ, вода, электричество, центральная канализация. Охрана, видеонаблюдение. Посёлок застроен полностью. 10 мин до инфраструктуры (рестораны, магазины, залив). Возможна продажа по 25 соток.

+7 (921) 941-15-60, Екатерина eksilk1560@gmail.com

Пушкинский район, пос. Александровская

65 000 000 руб. Уникальный объект в уникальном месте для любителей совершенства. Закрытая охраняемая территория пос. Александровская. Трёхэтажный особняк 344 кв. м, на благоустроенном участке 30 соток с гостевым домом, прудом, гаражом 4м/м. В доме великолепно организовано жизненное пространство и зона отдыха с 11-метровым бассейном. Эксклюзивная итальянская мебель в ПОДАРОК.

Александр, т. (931)007-92-88

Курортный район, Репино

45 900 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20мин по ЗСД от СПб .

«ВИП-строй»

Курортный район

16 900 000 руб./га В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе.

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

Курортный район

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

64 000 000 руб. Зеленогорск. Комфортный кир­ пичный коттедж, 2009 г.п. Встроенный гараж на две машины. Большая площадь остекления, второй свет. Авторский дизайн интерьера. Центр. газ и водоснабжение. Отопление: газ. котел + тёплый пол, 2 камина и настоящая русская печь.

15 кВт. Просторный цокольный этаж 100 м под тренажерный зал, зону SPA. Ландшафтный дизайн участка. До залива 400 м. Центр Зеленогорска. До СПб - 40 мин.

8(911)114-73-30, Елена

67

ЭКСКЛЮЗИВ Приозерский район, Коверино

8 500 000 руб. Участок 50 соток на первой линии красивого озера, жилой дом эксклюзивного дизайна из утепленного бруса и баня. На первом этаже находится веранда 21 кв. м, терраса 9,5 кв. м с видом на озеро, гостиная с камином 22, 8 кв. м, кухня 12, 7 кв. м, коридор 6,4 и сан. узел 3,6 кв. м. На мансардном этаже две летних комн.

24, 3 кв. м и 16, 9 кв. м, балкон 7,3 кв. м. Общая площадь всех помещений 131 кв. м. Баня расположена близко к озеру. Свой пирс. Электричество: 3 фазы по 6,5 кВт. Артезианская скважина 120 м. Круглогодичное проживание, земли поселений, ЛПХ. Все объекты недвижимости в собственности. Документы готовы! Возможен небольшой торг при осмотре.

8-921-939-18-50, Игорь

Всеволожский район, Мельничный ручей, ул.Толстого

75 000 000 руб. Коттедж площадью 366 кв. м в клубном поселке на берегу р. Лубья. Точка видеонаблюдения. Асфальтированный подъезд. Железобетон + кирпич. Повышенная теплоизоляция. Фасад — камень, дерево, штукатурка. На участке 90 соток сосны, гараж на 2 а/м (46,5 кв. м), беседка. Дизайнерский интерьер, панорамные окна, потолки 3 м, 5 спален, прачечная, 7 с/у, встроенный банный комплекс. Мебель, техника. Котельная с ИБП. Эксплуатируемая кровля. Коммуникации: газ, вода, электричество.

8-921-963-26-58 Хвойное.рф

Всеволожский район, Токсово

18 600 000 руб.

8-921-097-06-10, 325-65-55, www.anspb.ru

Всеволожский район, Корабсельки

77118_1

Коттедж из оцилиндрованного бревна, зимний архангельский лес, 4 комнаты, кухня-гостиная с камином, терраса, гардеробная, баня, душевая, 2 с/у, гараж, котельная, водопровод, локальная канализция, погодозависимое автоматическое регулирование отопления, дорогая сантехника, уч. 13 соток с интересным рельефом, садовые посадки, хвойные деревья, автоматическое овсещение участка и улицы, огорожен высоким забором, автоматические ворота, асфальт, до оз. Кривое 200 м, Северный склон 400 м.

16 900 000 руб.

8-911-147-05-85, 325-65-55, www.anspb.ru

68

71662_1

В центре поселка 3-х ур. коттедж 350 кв.м с панорамным видом, построен из газобетона, утеплен, облицован кирпичом, в цокольном этаже расположена сауна с комнатой отдыха, гараж и котельная, на 1 этаже кухня-гостиная 40 кв.м с выходом в зимний сад, кабинет, санузел, на 2 этаже 3 комнаты, зал 26 кв.м с выходом на террасу. В дом заведены все коммуникации: эл-во 15 кВт, лок. канализация, водопровод от скважины, проложены теплые полы, при въезде на уч. 15 соток автоматические ворота, ИЖС, удобные подъезды, близость СПб и КАД.

ЭКСКЛЮЗИВ Приморский район, Лисий Нос

86 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Разлив

8056

Редкое предложение - индивидуальный проект -2х этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива - 600 метров

68 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Ильичево

8858

Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3- эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м. 1 эт.-кухнястол., гостиная с камином. 2 эт.- спальня с гардеробной. кабинет. Мансарда. Цок. эт.- фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн. проект, дом полностью мебелир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте - это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.

61 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

60 000 000 руб.

100 м. от клуба Кантри, в охран. застройке на 6 домов, на берегу р. Сестра, дом пл. 330 кв.м. на уч. 20 сот. Участок со спуском к реке, над спуском беседка с видом на реку и лес. На участке ландшафт, сосны, навес для а/м, хоз. блок. Коттедж: 2 этажа+подземный этаж. Внутри дома дизайнерская отделка. На нижнем этаже: сауна, бассейн, прачечная, СУ. На 1 этаже: кухня-гостинная, терраса, камин с зоной отдыха, СУ. 2 этаж: 2 спальни, кабинет, 2 балкона, СУ. Расчеты в евро (1 млн евро)

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

69

182210

Выборгский район, Ленинское

184951

2 жилых дома на участке 12(18) сот, соб-сть, регистрация, все центр. коммуник. Спа зона и тренаж. зал, 3 ванные комнаты, 2 спальни. S дома- 300 м2, S жилая- 147м2. Гост. дом из кирпича, ванная комната, жилая, кухня, мастерская/ гараж. Полы- теплые, водяные. S дома- 70м2. С участка есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Большое Симагинское - 300 м.(озеро Длинное - 600 м.) Автоб. остановки, почта, аптека, травмпункт, дет/сад, корты и игровые площадки, магазины. Все подъезды асфальт.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Тарховка

60 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Элитный коттедж VIP-класса в клубном поселке премиум класса Балаково в окружении соснового бора. Совершенно новый. Береговая зона озера. Sобщ=279м2+подвал 148м2. Площадь балконов и террас 104м2. Кухня-гостинная-столовая 69м2, три спальные комнаты с гардеробными и сан. узлами, кабинет, банный комплекс с сауной. Стены и перегородки из кирпича. Камин из мрамора. Кухонная мебель. Спортивно-озд. комплекс с бассейном и тренаж, охрана. Земельный участок поселка расположен на берегу живописного озера.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Пушкин

49 000 000 руб. Коттедж 560 кв.м., построенный по последним технологиям. Монолитные стены, японские отделочные материалы. Все центральные коммуникации. Современный дизайн в стиле итальянского модерна от одного из лучших дизайнеров города.

4 санузла, домашний кинотеатр, 5 спален, игровая, тренажёрная комнаты. Отопление - тёплые полы. Полноценный цокольный этаж высотой 3 метра. Ведутся завершающие отделочные работы - возможны корректировки. Строился под себя всё выполнено на высшем уровне. Участок 12 сот. Рядом Екатерининский, Александровский парки.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица

185578

59 900 000 руб.

179685

Выборгский район, Рощино

186508

3-х ур. коттедж, общ. пл. 300 кв.м , 5 комнат. 1 этаж - большой холл, гостиная с камином, кухня-столовая. Просторная хоз.-быт. зона, включающая холл, постирочную, отличную сауну, душевую и бассейн (с набегающей волной). Лестница из натурального мрамора, ведущая на второй уровень. 2 эт. - 3 спальные комнаты, гардеробная, 2 с/у с душ. кабинами. 3 эт. - мансардный- свободная планировка с гардеробной и с/у. Все центр. коммуник. Коттедж расположен на зем. участке 11.3 сотки. Круглосут. охрана.

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

70

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Новосаратовка

48 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Красносельский район, Торики

8267

В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный мебелиров. особняк общ. пл. 360кв.м. В цокольном этаже расположен бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв.м с камином. Комната для игры в бильярд. На уч. 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ланш. дизайн. Коттедж оснащен всеми центр. коммуникациями, э-во10квт., отопление-газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания

31 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Приозерский район, Луговое

181517

Отличный дом ИЖС в черте СПб, общ. площадью 335кв.м. для ПМЖ, на участке 13,19 соток, регистрация СПб, отдельно стоящий гостевой дом 74,5 кв.м, беседка для барбекю, на участке ландшафтный дизайн, отопление газ, центральный водопровод и скважина, с мебелью, быт. техникой, отличное состояние. Можно въехать и жить с комфортом.

30 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб. Охраняемое садоводство в коттеджной застройке. Предлагаем 2-х этажный коттедж из газобетона общ.пл.220 кв.м. Просторные 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-х светный каминный зал-50 кв.м, кухнястоловая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-х эт.баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

71

116327

Курортный район, Белоостров

180575

Дом 244 кв.м. на участке пл. 66 соток, ИЖС, собсть. Рядом река. На участке: барбекю, 2 беседки, пруд, гост. домик, гараж, резервный диз. генератор. 1 эт. – сауна, комната отдыха, 2 смежные жилые комнаты, СУ и хоз. помещения. 2 эт. – кухня-гостиная с камином 41 кв.м., 2 спальни, СУ. Все коммуник. (эл-во, водопровод) заведены в дом. Коттедж готов к проживанию и отдыху. Асф. подъезд практически к самому дому. До СПб (КАД) 60 км, строится новая трасса от МЕГА Парнас. Док. готовы. Возм. ипотека.

ЭКСКЛЮЗИВ Гатчинский район, Вырица

25 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

179626

В исторической части п. Вырица в районе Казанской церкви продается новый комфортабельный коттедж из клееного бруса 200х270 мм финского производства общ. пл. 245 кв.м. Деревянные немецкие стеклопакеты. Все коммуникации в доме - газ, эл-во, вода из скважины. На 1 эт. расположены гостиная с кухней, гостевая комната, ванная, техн. комната, гараж. На 2 эт. три спальни, ванная. Участок 19 сот - газон, сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. пешком. В поселке вся инфраструктура.

28 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

132431

2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ. пл.

175 кв.м. Спальня с сан. узлом- 31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м, 2 сан. узла, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Элво - 15 кВт., центр. водопровод, отопление - газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

22 145 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Порошкино

185108

3-х ур. кирпичный коттедж с толщиной стен 520 мм. Земли поселений Курортного р/на. Магистральный газ. Центральный водопровод. Площадь 220 метров, полностью меблирован, с 2-мя летними комнатами, площадью 32 м., пристроенным гаражом, площадью 24 м. Участок 16.64 сот, с ландшафтным дизайном. На участке пруд, высажены редкие породы деревьев. Дорожки вымощены природным камнем. Дом находиться под охраной с сообщением на телефон. До ЗСД 5 мин.

24 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

72

187872

3-х ур. кирпичный коттедж с толщиной стен 520 мм. Земли поселений Курортного р/на. Магистральный газ. Центральный водопровод. Площадь 220 метров, полностью меблирован, с 2-мя летними комнатами, площадью 32 м., пристроенным гаражом, площадью 24 м. Участок 16.64 сот, с ландшафтным дизайном. На участке пруд, высажены редкие породы деревьев. Дорожки вымощены природным камнем. Дом находиться под охраной с сообщением на телефон. До ЗСД 5 мин.

ЭКСКЛЮЗИВ СПб, Выборгский район, Парголово

24 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Белоостров

139782

4-эт. коттедж 2003 г.п, расположен в престижном месте Выборгского р-на СПб-Парголово. Городская прописка, развитая инфр-ра, удобная трансп. доступность. Общ.пл. 350 кв.м. Уч. 1450 кв. м.: газон с дорожками и деревьями, огорожен. На уч. беседка для отдыха. 1 эт.–хоз., гараж, подсобки, тех. Помещ. с бельгийским котлом отопл., работающим на диз. топливе. 2 эт.-гостиная в немецком стиле с камином, кухня-столовая, бар, СУ.

3 эт.-2 спальни, кабинет, СУ. 4 эт.-зона отдыха. Все коммуник. центр.

22 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Ленинское

8607

Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортаб. коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Соврем. планировка дома: каминный зал 52 кв.м, кухнястоловая 52 кв.м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, шикарный бассейн, пол с подогревом. Все коммуник. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ.

21 450 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

20 500 000 руб. В 800м от озера Мичуринское. В доме 3 этажа. Общая площадь 400 кв.м. В цок. Эт. - помещ. котельной, с/у с душ. кабиной, сауна, комната отдыха, бильярдная. С открытого коридора-балкона открывается интересный вид на гостиную. Дом оснащен оборудованной кухней, бытовой техникой и мебелью. Коммуникации. Участок 15 соток с собственным сосновым парком.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

73

191137

Приозерский район, Мичуринское

108818

Кирпичный коттедж общей площадью 228 кв.м., в элитной застройке - напротив клуб `Кантри`. Два этажа с подвалом и гостевым домом, 1-ый этаж – кухня 17 кв.м., каминный зал, с/у, комната+терраса, 2-эт - 3 комнаты, с/у, балконы, подвал - сауна, кладовая, тренажерный зал, прачечная, котельная. Участок 14 соток. По факту участок больше.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Новое Токсово

19 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Коробицыно

82248

Дом ощ. Пл. 201 кв.м., 4 комнаты, кухня 26,8 кв.м. Индивид. проект, возм. корректировки, 5,5 кВт, возм. увелич. до 15 кВт. Участок 10 сот. На уч. собственный водоем, вид из дома на лесной массив и озеро. В доме: котел двухконтурного обогрева (горячая вода + теплоснабжение), независимая фильтрация сточных вод, скважина на участке, возможна установка сауны. До КАД 20 км.

17 680 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Зеленогорск

38076

Rоттедж пл. 300 кв.м., 2008 г.п., газобетон, тепл. вод. полы на 1 и 2 эт, 4 жил. комн., 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, больш. кухня-столовая, соврем. удобная планировка, центр. водопровод, эл-во, магистр. газ, лок. канализация, отоплениенем. газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован. Уч. 20 сот. ИЖС. Соб-сть. Зона барбекю. Летн. бассейн. Авт. ворота. асфальт. подъезд. 3 г/лыж. курорта со всей инфрастр. в 2 км. Живописные места с сон. лесами и красивым озером.

16 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

186216

Коттедж 262 кв. м., 2-х этажный, с мансардой. Выполнен из высококачеств. материалов, 3-х камерные ст/пак, крыша черепица, канализация септик, городской водопровод, газ. отопление, эл-во 15 КВТ, 8 комнат, кухня-столовая 40 кв.м., на 1-ом и 2-ом этажах теплые полы. Выполнен под чистовую отделку. Участок 7соток (фактически 9) ,собственность, огорожен. В тихом месте центра г. Зеленогорска, в 300-х метрах. от Финского залива и парка, школы, магазинов. Идеальный подъезд, достойные соседи.

15 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

74

182818

Коттедж 350кв.м, жилая пл. 200 кв.м., отделка, мебель, бытовая техника. Уч. 10 сот. 15 км от города. Горская, СНТ ` Разлив`. На 1 эт. гараж на 2 а/м, хоз. помещения, котельная, 2 сауны, душ., спортзал. На 2 эт. гостиная с высоким потолком, с камином, кухня, ванная, с/у, большая спальня с гардеробной. На 3 этаже детская, 2 спальни, ванная, с/у. Эл-во, водопр. автон. канализ., отопл. дизель, подводят газ. Охр. сигнализ. Ворота на пульте. Рядом Финский залив и озеро Разлив. Соб-сть.

ЭКСКЛЮЗИВ Приозерский район, Кротово

14 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Агалатово

183428

Предлагаем 2008 г.п. коттедж из бревна, построенный по индивидуальному проекту, общ. пл. 149 кв.м, 4 комнаты (30+16+25+20) кв.м, гостиная с камином, кухня 25 кв.м, терраса 50 кв.м. Все коммуникации - скважина, водопровод, локальная канализация, эл-во. Участок 43.5 сот. с ландшафтным дизайном., огорожен. На участке, выполненная в едином стиле, баня, общ.пл. 90 кв.м с бассейном. До реки Вуоксы 60 метров. Свой пирс. Круглогодичный подъезд. Достойные соседи.

13 750 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Касимово

110843

Дом ИЖС 100% 15 минут от Мега-Парнас, из газобетона + клееный брус на втором этаже, 160кв.м. на ровном, разработанном, огороженном участке, ворота автомат. На участке есть отличная баня из бревна 90 кв.м. Дом 100% готовности, отделка-евростандарт, магистр. газ, достойное окружение, охрана.

12 950 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

7 400 000 руб. Дом 230 кв.м. 2эт., 2007 г.п., материал стен- брус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои. В доме 6 спален, кухня-гостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

75

8382

Курортный район, Белоостров

181449

Капитальный коттедж со всеми коммуникациями 285 кв. м. из газобетона отделка кирпич. Газ, эл-во, центр. вода. В элитном охраняемом поселке, под чистовую отделку на 17.5 сот. Прописка. Инфраструктура: дет. садик, школа с бассейном, поликлиника, удобное транспортное сообщение, до метро Просвещения 20 мин. Торг.

ЭКСКЛЮЗИВ 10 900 000 руб.

Всеволожский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Пушкинский район

Выборгский район

7 000 000 руб. Шильцево. В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Кировский район

187575

3 850 000 руб. Келколово. Садовый дом в живописн. месте Келколовских озёрах. Уч. между двумя озёрами на 1 линии у воды на возвышении, прекрасный вид на озера. Дом 108 кв.м с мансардой, подведена вода в дом, отопл. печное и эл. Чердачное помещение. До ж/д ст. 6 км. Сад-во газифицируется. Дом застрахован. Гараж, недалеко лес.

190856

Пвловск. Дом утепл., с отделкой.

1 эт: прихож. 11кв м, бойлерная, с/у 5 кв м, гостин. 23 кв м. 2 эт.: спальни по 16,5 кв м и холл 16 кв м. В сад-ве планир. газ. и центр. водопр. Сад-во охр., дороги чистятся. Нет старых заброш. домиков или уч. Многие проживают постоянно. До школ и дет. садов 5 минут на машине

76

7 300 000 руб. Ильичево. Среди 2-х озер (Красавица-900м и М. Симагинское-1 км), хвойного леса. Дом 2014 г.п., уч. крайний к лесу, дом из бруса, общ. пл. 120 кв.м. 1-й этаж: коридор, кухня-гостиная 23 кв.м, комната 10 кв м, кладовка, с/у, лестница (черновая). 2-й этаж три спальни, кладовка, с/у, вода-скважина. Уч. 6 соток.

5 990 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

187307

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8 500 000 руб. Гаврилово. Предлагаем в садве жилой дом, общ. пл. 120 кв.м, кухня-гостиная 30 кв.м, 4 комнаты, душевая, сауна. Зем. участок 42 сотки. На участке пруд, с проточной чистейшей водой, что дает возм. принимать водные процедуры после сауны. Коммуник. - своя скважина, эл-во, лок. канализ. Круглогодичный подъезд.

179659

Горушка. 15 км до Луги, 115 км до СПб, участок ИЖС 52 сот., коттедж 70% готовности, 2 эт.+мансарда, 2 террасы, общ. пл. 350 кв.м, крышаметаллочерепица, стены-клееный брус, фундамент-плита, мансардные окна. Коммуникации - эл-во, своя скважина с питьевой водой, лок. канализация. На участке сарай, баня, старый деревенский дом с печью. Участок ровный, высокий, разработан.

Лужский район

Выборгский район

8 800 000 руб.

179024

Лужский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

190537

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Юкки 5 км до СПб. 2-эт жилой дом 2012 г.п. 177 кв.м. под чист. отделку, ст/пак, газовое отопл., водяные теплые полы, центр. водопр., эл-во 15 кВт, 4 комнаты, 2 с/у. Уч. 7,8 сот, вымощена площадка для а/м, газоны, яблони. Озеро Тохколодское 10 мин. пешком. Магазин, общ. транспорт 100 м. Подъезд асфальт.

184291

Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти.

10 200 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

183810

Всеволожский район

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Левашово

16 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Гарболово

189943

Коттедж со всеми удобствами S 263 кв.м. Дом кирп., на первом этаже расположен гараж, котельная – технич. комната с тремя котлами : газовым, дизельным и электрическим, сауна. На втором этаже : просторная гостиная, две спальни, кухня, совмещ. с/у с джакузи. На третьем мансардном этаже: две спальни, кабинет, санузел, веранда. Участок 12 сот с красивыми елями, разработан и огорожен, сделан дренаж, ландшафтный дизайн. Есть отдельно стоящая баня, открытый бассейн, беседка и хоз. блок.

12 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Васкелово

25590

Коттедж 10х11,построен по канадской технологии. Полностью готов для постоянного проживания. Два вида отопления дома, зимний водопровод, электричество 20 Квт. В доме 5 комнат, большая гостиная с камином, 2 санузла, теплый пол, новая мебель. Участок 19 соток огорожен, ландшафтные работы. Озеро 250 метров.

36 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

10 999 000 руб. Дом общ.пл. 200 кв.м, бревно+кирпич. Отопление печь-камин и электроконвекторы, электричество 30 кВт, скважина с артезианской водой. Не территории есть летний бассейн с электроподогревом,баня, рядом пруд с беседкой, водопад и альпийская горка. Яблони, груши, ягоды. ИЖС, закрытый въезд на территорию из 12 домов. Участок 36 соток. До озера Глубокое 200м. Круглогодичный подъезд. Отличное предложение! Собственность. Торг.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

77

191926

Выборгский район, Кирпичное

186191

Зимний дом 700 кв.м., жилая 312, на берегу реки `Грузинки` со своим причалом, на великолепном участке 20(35) соток. Дом из бревна диаметром 32, в доме 5 спален, гостиная, кухня, камин, котел `Швеция`, теплые полы с отличной обстановкой, встроенный гараж, баня, котельная. Перед домом лес с одной стороны, с другой стороны река, с выходом в Лемболовское озеро. Подходит для ПМЖ и отдыха.35 км. от СПБ.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Воейковское ш. (Колтуши пос.)

120 000 000 руб.

8-911-207-18-98, 333-07-70, www.anspb.ru

Выборгский район, Отрадное пос.

83164_5

VIP предложение! Участок находится в 18 км от Смольного (20 минут езды) На территории находятся : Дом 425 м2 + веранда 60 м2, бассейн 110 м2, гараж 120 м2, пруд , колодец, домик для барбекю, выполнен ландшафтный дизайн, по периметру установлены звукоизоляционные щиты. Дом представляет собой уникальное сочетание самых современных технологий. С элементами интерьера ручной работы. Лифт на две персоны. VIP кинозал на 7 мест, звук 7+1, размер экрана 3,2м *1,6 м, Бильярд. Спорт зал.

59 500 000 руб.

8-921-550-32-46, 321-18-18, www.anspb.ru

78

65443_10

На полуострове, в лесу, в 40 шагах до Выборгского залива со своим пирсом 9*42 м (вертолётная площадка) и спуском для водного транспорта. Два деревянных коттеджа 2010 г.п. с великолепным видом из панорамных окон: 250 кв.м (кухня, гостиная, 3 спальни, 2 с/узла, гардеробная), 270 кв.м (зал, кухня, бильярдная, 3 спальни, 2 с/узла, русская баня, погреб, прачечная). Участок 20 сот(+20). Беседка-кухня (80 кв.м) с боковыми маркизами, с горячей и холодной водой, TV, обогреватели, русская печь, мангалы. Мебель, техника, теплые полы, кондиционеры. Лодка с мотором, квадроцикл «Polaris». Скважина, 2 отапливаемых гаража, садовая техника, дом охраны, видеонаблюдение, канализация, свет 30 кВт, дизель-генератор GEKO 15 кВт, стабилизаторы LIDER, котел WOLF (дизель). Водоём с водопадом, садовые и декоративные деревья, газон и цветы. Асфальтированная дорога до участка. Всё в собственности.

100%-ый ЭКСКЛЮЗИВ!! На 2 фото-вид из окна.

ЭКСКЛЮЗИВ 110 000 000 руб. В коттеджном поселке `Небо` трехуровневый кирпичный коттедж 187 кв.м. в современном архитектурном стиле на участке 8,6 сот. ИЖС. В коттедже 4 комнаты, кухня 13 кв.м., большая веранда, витражные окна и 3 выхода на кровлю. К коттеджу подведены газ, эл-во 15 кВт, вод-д, канализация. Участок огорожен, имеет асфальтовый подъезд и заезд для машин. Жилой комплекс бизнес-класса построен Строительным трестом, и включает в себя детский сад, бассейн, фитнес-клуб, ресторан, магазин, салон красоты и SPAзону. Удобное транспортное сообщение, маршрутки от метро, ж/д станции. 10 км от КАД.

8-911-244-44-40, 434-10-88, 8-911-992-31-48, www.anspb.ru

Приморский р-н, Лисий Нос пос.

87990_276

Всеволожский р-н, Кузьмолово

78 000 000 руб.

8-921-896-69-16; 434-10-88, www.anspb.ru

Всеволожский р-н, д.Колясово

86130_276

Коттедж 412 кв.м., рядом Финский залив. Все ком-ии, в том числе газ. В коттедже 4 спальни, большая гостиная с камином, панорамное остекление, кухня-столовая, большая терраса, гардеробные, 3 с/у. Банный комплекс, бассейн, комната отдыха, бильярд. Автомат. система отопления, теплый пол. Эл-во 15 кВт

62 000 000 руб.

8-921-575-59-95 , www.anspb.ru

49 000 000 руб. Современный коттедж 250 м.кв. с панорамным остеклением 2009 г.п. Построен по немецкой технологии Фахверк, на видовом участке 18 сот. с ландшафтным дизайном. Участок рельефный и разбит на 4 уровня: 1)парковка, гараж на 2 машины, дом для охраны; 2)2-х эт. дом по индивидуальному дизайнерскому проекту, зимний 8-ми м. бассейн с сауной, баром, кинопроектором; 3)летний бассейн с видом на Ропшинские высоты; 4)мини зоопарк. Панорамный вид на Санкт-Петербург и окрестности.

8-921-922-45-56, 321-18-18, www.anspb.ru

79

83652_10

Ломоносовский район, Михайловская дер.

87487_499

Особняк 500 м на участке 50 соток в поселке класса de luxe, в стиле оскандинавского конструктивизма в кружении заповедного леса и живописной реки. В посёлке есть клубный дом с бассейном.

ЭКСКЛЮЗИВ Комфортабельный кирпичный коттедж пл. 322 кв.м, 3-х уровневый, полностью меблирован, интерьер выдержан в едином дизайнерском стиле, 1 этаж: кухня-столовая, гостиная с камином, прихожая с холлом, санузел, 2 этаж: три спальни 21+21+20 кв.м, санузел, балкон, в мансарде 2 комнаты, в цоколе зона SPA с сауной и джакузи, гардеробная, прачечная, котельная; магистр. газ, эл-во 20 кВт, центр. вод-д, уч. 10 соток с ландшафтным дизайном, полностью огорожен, с автоматической въездной группой, баня, беседка, хозблок, парковка.

8-911-223-04-31, 325-65-55, 8-911-164-22-63, www.anspb.ru

2-х эт. коттедж 560/400 кв.м 2004 г.п с крышей-террасой 300 кв.м, обл. камнем, 4 отд. входа, бильярдный зал, библиотека, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, 2 с/у, 2 ванные, 5 каминов. В едином стиле гараж на 2 а/м, хозблок, оранжерея с беседкой-барбекю, открытый бассейн, фунд-т под баню. Эл-во 100 кВт, вода из Гдовского горизонта, лок. канализация, телефон, видеонаблюдение. Уч. 60 соток с ландшафтными работами, огорожен, окружен соснами, рядом 3 озера, Пухтолова гора.

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Пушкинский район, пос. Александровская

22 000 000 руб. Новый 2-х этажный дом из кирпича 2009 г.п. ИЖС. Общая площадь 212 кв.м. Современная планировка, просторные комнаты и подсобные помещения. На первом этаже - большой каминный зал 52 кв.м, прихожая 16,7 кв.м., котельная, гардеробная, а так же прекрасный зимний сад. На втором этаже три спальни с высокими потолками 23,5+23,6+32,0 кв.м, ванная комната 8,5 кв.м. Дом полностью меблирован. Земельный участок 11 соток огорожен (металлопрофиль на бет. ленте) и ухожен. Хороший подъезд к дому.

8-921-586-42-13, 612-73-73, www.anspb.ru

Кингисеппский район, дер. Курголово

28 000 000 руб. Рядом с Финским заливом, двумя озерами и рекой в зоне Кургальского заказника! На участке 22 сотки (ИЖС) с реликтовыми соснами 3-уровневый кирпичный коттедж 250 кв.м. В доме гараж на 4 а/м, 3 спальни, 2 гостиные, кухня, холл, 2 санузла. Все коммуникации — локальная канализация, электричество, вода - колодец с питьевой водой. Отделка внутри блок-хаус, природный камень, мрамор и высококачественная вагонка. На огороженном участке с аккуратным газоном парковка на 2 а/м, сосны, декоративные растения, хоз. блок и домик для детей. Достойные соседи!

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

80

150566_1

30 000 000 руб.

63125_880

Выборгский район, Ильичево

83379_1

42 300 000 руб.

86420_880

Выборгский район, Осиновая Роща

ЭКСКЛЮЗИВ 15 км от КАД, СНТ «Осинка», коттедж 2010 гп из газобетона, обл. кирпичом и оштукатурен, кухнягостиная, 3 комн. с гардеробной, 2 с/у, ванная комната с панорамным остеклением и видом на лес, на полу брошированный дуб, стены окрашены англ. краской, остекление с энергосбережением, убранство и отделка дома разрабатывались с учетом изысканного вкуса дизайнера А.Бабушкина, эл-во 16 кВт, диз. котел, эл/котел, вода из скважины, ведут газ, баня с комнатой отдыха и кухней, гараж, уч. 8 (факт. 15) соток, примыкает к лесу, мощение, хвойники, живая изгородь, охрана.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район, Вартемяги

21 990 000 руб. Среди соснового леса, в 15 м от реки Охта кирп. дом пл. 350 кв.м с интересной планировкой, гостиная с камином 31 кв.м, кухня-столовая 45 кв.м, 5 спален, холл 48 кв.м, 2 с/у, в цоколе котельная, мастерская, кладовые, встроенный гараж, магистральный газ, эл-во 10 кВт, водопровод, канализация, уч. 22 сотки, ИЖС, врезан в лесной массив, не граничит с другими домовладениями, корабельные сосны, живая изгородь из парковых роз, усыпанная хвоей солнечная опушка, под крутым бережком рубленная баня, все для чувства единения с природой.

8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

Петродворцовый район, Петергоф г., Морская ул.

84034_1

26 000 000 руб.

84948_1

Всеволожский район, Белоостров

19 900 000 руб.

8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

16 275 000 руб. В коттеджном поселке `Небо` трехуровневый кирпичный коттедж 187 кв.м. в современном архитектурном стиле на участке 8,6 сот. ИЖС. В коттедже 4 комнаты, кухня 13 кв.м., большая веранда, витражные окна и 3 выхода на кровлю. К коттеджу подведены газ, эл-во 15 кВт, вод-д, канализация. Участок огорожен, имеет асфальтовый подъезд и заезд для машин. Жилой комплекс бизнес-класса построен Строительным трестом, и включает в себя детский сад, бассейн, фитнес-клуб, ресторан, магазин, салон красоты и SPAзону. Удобное транспортное сообщение, маршрутки от метро, ж/д станции. 10 км от КАД.

8-911-147-05-85, 325-65-55, www.anspb.ru

81

86693_1

Всеволожский р-н, Кузьмолово

86177_1

Земельный участок в уникальном предместье Петергофа вблизи Финского залива площадью 710 кв.м. (с возможностью увеличения до 12 соток) с расположенным на нем объектом незавершенного строительства площадью 414 кв.м. С трех сторон объект окружен дворцовопарковыми ансамблями. В дополнение к уже застроенной площади возможно реализовать различные варианты проекта жилого дома площадью от 200 до 600 кв.м. Объект обеспечен всеми коммуникациями (эл-во, газ, вод-д).

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, д. Мистолово

13 100 000 руб.

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

Эксклюзивное предложение. Участок 20 соток с видом на Константиновский дворец. Элитное место в окружении исторических парков, водоемов и дворцов. Неповторимый дух царских предместий в сочетании с развитой инфраструктурой и великолепной транспортной доступностью. На участке собственный пруд. Рядом - знаменитые Орловские конюшни, яхтклуб, побережье Финского залива и фонтаны Петергофа. Близость государственной резиденции «Дворец Конгрессов» обеспечивает порядок и чистоту.

426-14-23, 325-65-55 www.anspb.ru

11 100 000 руб.

2-этажный коттедж 165 м² на участке 20 сот., 35 км до города, СНТ `Луговое`, зимний дом, 4 спальни, большая гостиная с камином и панорамными окнами на природу. Два вида отопления: котел на жидком топливе и электрокотел на 12 квт, скважина. Дом каркасный, теплый, светлый, очень современный. Подъезд до участка - асфальт. Лес-на границе участка, озеро-200 м, до магазина-200 м, до автобуса-500 м. Собственность с 2012 г. Престижное современное садоводство, расположенное вблизи Грузино

8-911-847-36-66, 676-52-76, www.anspb.ru

Гатчинский район, Тайцы

10 500 000 руб. В 20 км от СПб, в поселке с развитой инфраструктурой, жилой дом 220 кв. м со всеми коммуникациями (15 кВт, скваж. с питьевой водой, лок. канализация, газ-ТУ). В доме теплый пол, радиаторы, погодозависимая автоматика, прит.-вытяж. вентиляция, 2 конд-ра, вакуумная пылеуборка, видеонаблюдение, пож. и охран. сигнализация. На уч.10,5 сот. выполнены ландш. работы - мощение, дренаж, автополив газона, пруд с системой очистки. Отличный круглогод. подъезд! Современный дом для людей, ценящих свое время!

8-904-638-38-52, 612-73-73, www.anspb.ru

82

77858_133

Всеволожский район, Гарболово

67221_1

11 900 000 руб.

81679_880

Петродворцовый район, Стрельна, ул. Каменка

71209_1

Коттедж 2015 г.п. площадью 150 кв.м. в посёлке бизнес-класса «Близкое»-это просторный пятикомнатный дом в европейском стиле на собственном участке 6-8 соток–это коттедж, в котором каждому хватит места.

ЭКСКЛЮЗИВ 20 000 000 руб.

6 000 000 руб.

612-73-73 www.anspb.ru

Всеволожский район

Красносельский район

Мистолово. 2-эт. коттедж 2015 г.п. площадью 120 кв.м. в посёлке бизнес-класса «Близкое».Коттедж расположен на участке 4 сотки. Все центральные коммуникации, развитая инфраструктура,10 минут от м.»Парнас». Гибкие условия оплаты, различные варианты отделки.

3 800 000 руб.

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

Курортный район

3 900 000 руб.

Мистолово. Двухуровневая секция площадью 57 м2 в таун-хаусе придется по вкусу тем семьям,которые в нестандартности планировки видят возможность креативного решения пространства. Приобретение по 214 ФЗ, гибкие условия оплаты.

Смолячково. В 300 м от Финского залива элитный поселок, уч. 13 соток, газ, водопровод от артез. скважины, эл-во 20 кВт, на большинстве участков возведены коттеджи, люди живут круглогодично, поселок огорожен, охраняется, дороги-асфальт, детская, спорт. площадки, взрослые туи, сосны, ели, парк, пляж, яхт-клуб.

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

10 500 000 руб.

70700_1

8 800 000 руб.

Выборгский район

71206_1

Грузино. Видовой 3-х ур. коттедж 250 кв.м с мебелью и бытовой техникой для постоянного проживания! В доме 5 комнат, гараж, терраса, сделан современный ремонт. Эл-во 380, отопление эл. и газовый (баллоны) котлы, теплый пол, лок. канализация, питьевая вода в доме. Отличный круглогодичный подъезд. В окружении несколько озер, река, лес. СРОЧНО!

8-921-449-34-20,

Всеволожский район

79135_880

Всеволожский район

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

13 500 000 руб.

Володарский. В 15 мин. от Петродвореца, рядом ж/д ст. Сергиево. Поселок городского типа. Участок 20 сот., огорожен, ИЖС. Дом для пост. проживания, 360 кв.м, жилая 75 кв.м, 2 зала, 6 спален, кухня 20 кв.м, 2 с/у, сауна, ванна, душ, 4 лоджии и др. помещения. Требуется космет. ремонт, возможна перепланировка. Газ, скважина, центр. водопровод по линии, бассейн и хозпостройка из бетона, плодовые деревья, кусты. Рядом КАД, храм.

Рощино. На участке 10 сот. (по факту 12) коттедж 152 кв.м., из газобетона, с полной отделкой, теплый, уютный. Газ, центр. водопровод, лок. канализация, эл-во. На 1 этаже кухня 17 м, гостиная 20 м, комната 11 м, ванная, прихожая, веранда. На 2 этаже 3 комнаты, кухня 13 м, ванная комната. Гараж с жилым 2-м этажом (кухня, комната, санузел). Участок разработан, вымощен. Два подъезда. Автоматические ворота. Охранная сигнализация.

8-911-164-22-63 www.anspb.ru

8-911-147-05-85 www.anspb.ru

83

527745_1

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

6 200 000 руб. Мистолово. Таун-хаус 2015 г.п. площадью 91 кв.м. в посёлке бизнес-класса «Близкое».В стоимость лота входит участок земли, 2 парковочных места и черновая отделка.10 минут от м.»Парнас». Гибкие условия оплаты.

574238_1

Парголово. Новый кирп. дом под черепичной крышей пл. 300 кв.м, на 1 этаже кухня-столовая с выходом на террасу, зимний сад, спальня, котельная, кладовая, с/у, на 2 этаже три спальни, гардеробная, балкон, 2 с/у, на уч. 24 сотки ИЖС встроенный гараж, кирп. забор в одном стиле с домом, все коммуникации, однородно-социальная среда.

Всеволожский район

74291_1

Санкт-Петербург