Загородное обозрение 2013-09 by Zag Orod

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ы замечали, какие разные километры отделяют дом от места работы? Есть среди них два-три, которые приятно пройти пешком, иные же очень хочется преодолеть на вертолете. Вертолетные площадки, к слову, становятся одним из элементов инфраструктуры, которые часто включают в проекты коттеджных поселков под Петербургом. В Подмосковье, где передвигаются по трассам не в пример дольше и нервознее, нежели под Петербургом, объявили о создании рядом с МКАД крупного вертолетного порта стоимостью 100 млн дол. Инвесторы рассчитывают на высокий спрос, хотя регулярные рейсы воздушного общественного транспорта не планируются, говорится лишь о работе в режиме аэротакси. Называлась стоимость полета из Мякинина в Шереметьево: 2 тыс. руб. с человека. А до Петербурга можно будет добраться за 20 тыс. руб. Правда, большинство экспертов полагают, что, пока рынка не существует, оценить стоимость услуги трудно. В Петербурге Яндекс-карты сообщают о 20 вертолетных площадках, которые активно используются частными вертолетовладельцами, в том числе при полетах в свои загородные дома. Активное освоение «закадья» высокоплотными многоэтажными жилыми кварталами меняет транспортную до-

ступность любимых петербуржцами загородных мест; на территории, прилегающей к Петербургу заявлено строительство не менее 16 млн кв. м жилья. Городские чиновники недавно осознали, что этот процесс они никак не контролируют. Было высказано неожиданное предложение запретить строительство в тридцатикилометровой зоне вокруг города, однако до обсуждения реальных механизмов не дошло, поскольку таковых не обнаружили. Смольный пока решил привлечь экспертов к оценке влияния этих планов: объявлен конкурс на проведение исследования влияния Ленобласти на Петербург и зоны столкновения интересов города и области. За 7 млн руб. исследователи должны также предложить эффективные совместные шаги администраций двух регионов. Сегодня 60% областного населения живет на приграничных территориях, примерно 250 000 человек ежедневно ездят на работу в город. Доля пригорода в общем объеме рынка жилищного строительства выросла с 16,5% в конце II квартала 2012 года до 25,7% в конце II квартала 2013 года, и будет расти все быстрее. Вертолетами, похоже, не обойдемся. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЧИНОВНИКИ И ДОРОГИ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ВЛАСТЬ

Территории вдоль КАД демонстрируют мощный рост жилищного строительства, и Ломоносовский район не исключение. О градостроительном планировании, точках самого активного роста новостроек рассказывает Наталья Климович, главный архитектор района.

ИНТЕРВЬЮ

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ ОБЗОР

Историк, краевед, писатель Лев Лурье считает, что полноценную загородную жизнь для себя, детей и внуков способны обустроить сами жители поселков.

В большинстве поселков из «социалки» предусмотрены только детские площадки. Но спрос медленно и верно подводит девелоперов к развитию детской инфраструктуры.

ДАЙДЖЕСТ

Участки без подряда пользуются устойчивым спросом, в том числе дорогие, по 200–400 тыс. руб. за сотку, и цены на них растут — при условии соответствия качеству.

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

С начала года цены на элитные объекты подросли, спрос немного активизировался. Покупательские предпочтения больше зависят от психотипа покупателя, чем от ситуации на рынке.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

За месяц заметно подорожали все объекты продаж: коттеджи, участки, таунхаусы. Средняя стоимость проданного домовладения в загородном экономклассе составляла летом 3,2 млн руб. В ближних пригородах Петербурга сейчас менее двадцати малоэтажных загородных комплексов высокого класса.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Анализируем возможные ошибки в строительстве каркасных домов: в самом каркасе, при утеплении, гидро- и пароизоляции, внутренней отделке.

ИНТЕРЬЕР

Представляем коттедж в викторианском стиле из «Репинской усадьбы»: парадная классика интерьера воплотила праздничную легкость и воздушность очень светлого дома.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

Шеф-повар Илья Лазерсон предлагает летний рецепт тирамису — с клубникой вместо шоколада.

ЛАНДШАФТ

Иногда саду требуется серьезная помощь. Нужно знать, как восстановить газон, уничтожить сорняки, обрезать деревья и побеги многолетних цветов.

ФОТОВИТРИНА

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

№ 9`2013

ИРИНА ТАНЦУРИНА и журнал «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» представляют новую рубрику: КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ стр. 24 3

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«РЕПИНО-БРИЗ» ОТКРЫВАЕТ ПРОДАЖИ

омпания Engel&Völkers сообщает о начале продаж домов в загородном коттеджном поселке «РепиноБриз». Коттеджный комплекс расположен в поселке Репино, на первой линии от Финского залива. «РепиноБриз» включает 13 коттеджей от 349 кв. м, участки от 18 до 39 соток. Из окон всех коттеджей открывается вид на Финский залив и сосновый лес. Коттеджи двухэтажные, из клееного бруса, обеспечены всеми централизованными коммуникациями: электричеством, водой и газом, а также городской телефонной связью, спутниковым телевидением и интернет-линией. Система отопления комбинированная: газовый котел и «теплый пол»; во всех домах встроенный дымоход для камина. В поселке действует охрана, система видеонаблюдения, контроль доступа. С каждого участка есть выход на песчаный пляж Финского залива.

Поселок расположен рядом со спа-отелем «Репино Cronwell Park», что дает возможность пользоваться широким спектром услуг: доставкой еды, спа-комплексом с бассейном и пр.

ГОТОВЬ ПРОЕКТ ОСЕНЬЮ, СТРОЙСЯ ВЕСНОЙ!

С В «ОСОБОМ СТАТУСЕ» ГОТОВЫ СЕТИ

омпания «Русь: новые территории» завершает прокладку коммуникаций в третьей очереди поселка «Особый статус». Инженерная «начинка» объектов первой и второй очередей готова. Застройщик обеспечивает поселок интеллектуальной инженерией: все инженерные сети оснащены датчиками, которые передают информацию о функционировании систем на диспетчерский пульт. «Поскольку наш поселок позиционируется в бизнес-классе, требования к коммуникациям здесь гораздо выше: никаких воздушных линий и столбов, все должно быть добротно и на высочайшем техническом уровне. Мы очень скрупулезно подошли к этому вопросу. Вложения в обеспечение поселка передовой инфраструктурой составят около 200 млн руб.», — рассказывает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: новые территории». В поселке уже обосновались первые жители. Средний темп продаж в проекте — 2–3 дома по 18 млн руб. в месяц.

троительная компания «Мера» совместно с архитектурной студией «Мера-Проект» объявляет о старте акции к строительному сезону — 2014. Акция продлится до конца 2013 года. Участникам акции предлагается бесплатная консультация с любым специалистом компании по строительству или проектированию и скидка от 10 до 50% на индивидуальное эскизное проектирование загородного дома. Также при приобретении готового проекта в студии «Мера-Проект» можно выбрать в подарок проект беседки или гаража (при предъявлении журнала «Загородное обозрение» во время покупки).

ТАУНХАУСЫ В СЕСТРОРЕЦКЕ: СОБСТВЕННОСТЬ ОФОРМЛЕНА

правляющая компания UNBA начала продажу таунхаусов в новом жилом комплексе в Сестрорецке. Проект включает малоэтажные дома и таунхаусы, объект полностью готов, оформлена собственность, подключены все городские коммуникации. Комплекс построен рядом с излюбленными местами отдыха петербуржцев, почти на берегу озера Сестрорецкий Разлив, в пяти минутах езды от Сестрорецка. Жителям доступна вся богатая инфраструктура Сестрорецка: развлекательные центры для всей семьи, приятные курортные ресторанчики на побережье, магазины и пр. На территории поселка есть свой спортивный комплекс, детский сад в стиле сказочных замков. Компания предлагает беспроцентную рассрочку на срок до года с первоначальным взносом от 20%, действует партнерская программа с ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК», по которой можно оформить ипотечный кредит.

НОВАЯ СИСТЕМА РАССРОЧЕК ОТ «НИТТИС»

омпания-застройщик «НИТТИС» предлагает покупателям элитных коттеджей в комплексе еxecutive-класса «ИЗУМROOD» индивидуальные условия финансирования приобретения. Возможны нестандартные решения по внесению залога, оплате, бронированию участков. «НИТТИС» также предлагает следить за информацией, поскольку компания традиционно проводит акции, приуроченные к праздникам, связанным с историей компании и поселка «ИЗУМROOD», предлагая покупателям бонусы и скидки. Клубный коттеджный поселок executive-класса «ИЗУМROOD» расположен во Всеволожском районе, в десяти минутах езды от Санкт-Петербурга. В поселке запланированы централизованные водопровод, канализация, электро- и газоснабжение, круглосуточные охрана и видеонаблюдение, магазины, рестораны, велнес-центр, аптеки и службы доставки.

ДНП «БЕРЕЗОВКА»: РЕКА, ОЗЕРО, СОСНЫ

омпания «Сигмакс» открыла продажи в поселке «Березовка», расположенном в 17 км от КАД по Мурманскому шоссе, между Всеволожском и Разметелевом. В коттеджном поселке «Березовка» предлагаются участки от 6 до 20 соток — в прекрасном сосново-березовому лесу, рядом с озером Лазурное, на берегах речки Дегтярки. В 9 км к востоку от поселка — Шлиссельбург, крепость Орешек и Ладога. Земля предназначена для дачного строительства. «Березовка» занимает 13 га, поделенных на 140 участков, стоимость земли — 75 тыс. руб. за сотку.

Проект предусматривает административный центр с фитнес-клубом, медкабинетом, кафе, бильярдом, мини-маркетом, аптекой и химчисткой. Планируется также строительство развивающего центра для детей, гостевой парковки и спортивной площадки. Территория будет огорожена и освещена. Поселок «Березовка» окружен лесом и озерами. Недалеко от поселка находятся Коркинские озера. В 3 км от «Березовки» — озеро Лазурное с обустроенными ухоженными пляжами и инфраструктурой отдыха на воде (прокат водных лыж, гидроциклов).

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«НАМ 10 — ВАМ 10»

руппа компаний «СТИНКОМ» осенью 2013 года отмечает десятилетие. По случаю юбилея «СТИНКОМ» приготовил подарки своим клиентам. Всю осень для покупателей земельных участков в коттеджном поселке «Гармония» будет действовать акция «Нам 10 — вам 10». Покупатель может выбрать одну из трех преференций, предлагаемых в рамках праздничной акции: опцию «каждая 10-я сотка в подарок» или 10 кВА электричества в стоимости земельного участка вместо обычных 5 кВА, или 10 дней работы специалистов «СТИНКОМ» на приобретенном участке для подготовки к началу строительства дома. За эти подарочные десять дней будет произведена первичная расчистка, сделаны топосъемка и генплан, организован въезд на участок и установлено строительное ограждение по периметру. Акция «Нам 10 — вам 10!» распространяется на все приобретаемые участки при условии 100%-ной оплаты до 31 декабря 2013 года. Акция действует с 1 сентября по 30 ноября 2013 года.

Коттеджный поселок «Гармония» находится на берегу Александровского озера, в Выборгском районе ЛО. Предназначен для круглогодичного отдыха и сезонного проживания. В настоящее время поселок распродан на 70%.

В «ОЗЕРЕ ЛУННОМ» ГОТОВЫ СЕТИ

К «БЕЛЬВЕДЕР» ГОТОВИТ ТАУНХАУСЫ К СДАЧЕ

коттеджном поселке «Бельведер», строящемся вблизи Петродворца, вводятся в эксплуатацию таунхаусы и завершается строительство первой очереди коттеджей. В поселке подключены все инженерные системы: электроснабжение, водопровод, канализование. Коммуникации заведены в построенные коттеджи. Завершается возведение первой очереди коттеджей, два коттеджа с бассейнами. Выполнено устройство дорожного полотна и тротуаров для пешеходов. В нескольких коттеджах ведется отделка внутренних помещений, для них разрабатывается проект ландшафтного дизайна земельного участка. До конца года будет завершено подключение к газовой магистрали. К декабрю также будут сданы в эксплуатацию оба корпуса таунхаусов на 4 и 6 секций.

омпания «Лунное озеро», застройщик одноименного дачного поселка, завершает строительство инфраструктуры. Полностью построены дороги с щебеночным основанием, благоустроены индивидуальные въезды на участки, закончена прокладка водопровода и установлен единый забор по периметру поселка. Прибрежная зона отдыха расчищена, построен и установлен причал для лодок. Завершается декоративное оформление въездных ворот и домика администрации. Поселок «Озеро Лунное» находится в 120 км от КАД по Новоприозерскому шоссе, в экологически чистом месте Карельского перешейка.

«ВАНИНО» ПЛЮС ИПОТЕКА

окупатели квартир в жилом районе «Ванино» теперь могут получить кредиты от Сбербанка и банка «Санкт-Петербург». Сбербанк аккредитовал для ипотечной программы сити-виллы типа Б (круглые сити-виллы), восемь четырехэтажных односекционных домов. Автор проекта круглой сити-виллы — известный архитектор Сергей Бобылев, руководитель архитектурной мастерской, разработавшей генеральный план и планировку «Ванино». По условиям кредитования, первый взнос может составлять 12% стоимости квартиры, ставка — 12% годовых на срок 12 лет. Банк «Санкт-Петербург» предлагает кредиты с 15%-ным первым взносом на срок до 25 лет, ставки зависят от срока и валюты, подробности — на сайте проекта. Проект реализуется в деревне Узигонты МО «Низинское сельское поселение» Ломоносовского района.

СТАРТУЮТ ПРОДАЖИ ТРОТУАРНОГО КЛИНКЕРА RAUF

еперь под Санкт-Петербургом работает первая в России специализированная линия по выпуску клинкера. Компания «ЛСР» — «Стеновые», объединяющая ОАО «Победа ЛСР» и ООО «Аэрок СПб», в августе открыла продажи тротуарного клинкера. До недавних пор клинкерный кирпич в России не производился, была доступна только импортная продукция. Клинкер — качественная разновидность строительной керамики. Формат 200 × 100 × 50 мм. Применяется для мощения тротуаров, дорог и приусадебных участков. Изготавливается разных цветов. рамках работ по благоустройству парковой зоны в Тротуарный клинкер RAUF отличает нескользящая поверх«Онегин Парке» завершается создание центрального ность, высокая стойкость к истиранию, высокая прочность на объекта парка — амфитеатра. Концептуально амфиизгиб. Клинкер не ломается под колесом машины или кувалдой, театр сформирован из многоуровневых террас с газоне оставляет розеток от руления, не выцветает со временем. Вонами, спускающимися вниз к центральной площадке допоглощение клинкера составляет менее 4%, морозостойкость с выходом на берег озера. К амфитеатру ведут парапеты, пропревышает 200 циклов (F200 и более), прочность на изгиб 8 МПа. должающие парковые аллеи. Сооружение дополняют лестницы, отделанные клинкерной плиткой. В амфитеатре жители поселка смогут проводить праздники и другие мероприятия. Благодаря защищенности от ветра амфитеатр будет удобным местом ежедневных прогулок с малышами. Выполняя план по благоустройству поселка и взятые на себя обязательства по созданию комфортной среды обитания, ИФК БСПб, девелопер «Онегин Парка», в сентябре проведет посадки деревьев и кустарников. Для удобства дальнейшего ухода за растениями уже смонтирована система центрального автоматического полива. В поселке 50 коттеджей на разных этапах строительства, несколько семей уже постоянно проживают в своих домовладениях.

«МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» В СТАТУСЕ ИЖС

твержден проект правил землепользования и застройки частей территорий, входящих в состав муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области. По ПЗЗ все участки коттеджного поселка «Морские террасы» отнесены к территориальной зоне ТЖ-2 (зоне индивидуальной жилой застройки). Все индивидуальные земельные участки в «Морских террасах» получили вид разрешенного использования «под размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома». Ознакомиться с проектом ПЗЗ в полной редакции, а также с картой территориальных зон для поселка Пески можно на официальном сайте МО «Полянское сельское поселение». Коттеджный поселок «Морские террасы» расположен в 65 км от Санкт-Петербурга, на побережье Финского залива. Поселок рассчитан на 257 земельных участков под индивидуальную застройку: большинство участков реализуются без обязательного строительного подряда, однако есть ряд предложений с готовыми коттеджами от компании-партнера SKOG-Homes.

При разработке проекта планировки «Морских террас» большое внимание уделялось территориальному зонированию: коттеджный поселок состоит из трех автономных террас с отдельными въездами и постами охраны, собственной системой инженерных коммуникаций, ландшафтными особенностями индивидуальных участков и своими точками притяжения. К концу 2013 года планируется завершить строительство инженерных сетей и асфальтирование дорог на верхней террасе коттеджного поселка.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

АМФИТЕАТР «ОНЕГИН ПАРКА»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ВЛАСТЬ

НАТАЛЬЯ КЛИМОВИЧ:

ТЕРРИТОРИИ С УТВЕРЖДЕННЫМ ГЕНПЛАНОМ ДОЛЖНЫ РАЗВИВАТЬСЯ ГАРМОНИЧНО

омоносовский район Ленинградской области далеко не на последнем месте по привлекательности для застройщиков с точки зрения реализации проектов жилищного строительства. В число крупных инвесторов территории сегодня входят СК «ЛенРусСтрой» (разные подразделения), УК «Новоселье», ООО «ОблСтрой55», корпорации «ЖилЭкономСтрой» и «Мегаполис». Однако развитие жилищного строительства предполагает преодоление ряда объективно существующих сегодня трудностей, подчеркивает Наталья Климович, главный архитектор Ломоносовского муниципального района. — Наталья Ивановна, насколько гармонична градостроительная ситуация в районе? — Районы Ленинградской области, расположенные в непосредственной близости от кольцевой автомобильной дороги Санкт-Петербурга, демонстрируют сегодня мощный рост жилищного строительства. Конечно, территории Ломоносовского района с утвержденным генеральным планом должны развиваться гармонично. Подход к разработке и согласованию генпланов поселений был однозначный: сделать все, чтобы избежать дисбаланса на территории; перекоса в сторону развития промышленных зон или жилищного строительства. Но градостроительная ситуация в Ломоносовском районе непростая, поскольку на сегодня всего пять из 15 поселений утвердили генплан. Причем одно из них — Виллозское сельское поселение применительно к проектируемому населенному пункту Новогорелово. Правительством Ленинградской области согласован генеральный план Русско-Высоцкого сельского поселения. Вносятся исправления по замечаниям про-

фильных комитетов Ленинградской области по генеральным планам Лаголовского, Ропшинского, Виллозского и Оржицкого сельских поселений, Лебяженского городского поселения. В разной степени готовности генеральные планы еще двух поселений. — Каковы основные причины проволочек с утверждением генпланов? — Одним поселениям активно вести разработку градостроительной документации не позволяет скудость бюджета, для других сложным оказывается этап топографической съемки, сбора исходных данных. Например, недавно у нас прошло совещание по поводу передачи материалов генерального плана одного сельского поселения. В свое время, когда заключались муниципальные контракты, в техническом задании просто указывалось: «Столько-то экземпляров передать в бумажном виде, столько-то — на электронном носителе». В результате сегодня возникают разногласия между заказчиками — органами местного самоуправления и исполнителями работ. Материалы передаются в растровом виде — формате jpeg, а для исполнения органами местного самоуправления в полной мере их полномочий необходимо и в векторном. Пример, достойный подражания, — это работа администрации Пениковского сельского поселения, которая для подготовки генплана провела инвентаризацию каждого земельного участка и передала качественные исходные материалы на топографической основе проектной организации. Генплан согласован областным правительством без выхода на согласительную комиссию. — Какие поселения наиболее проблемные в этом смысле? — К сожалению, очень сложная ситуация в Большеижорском городском поселении, большая часть которого расположена

прогнозируется прирост до 8 тыс. человек, а к 2030 году — увеличение численности населения по сравнению с нынешней почти вдвое (до 135,6 тыс. человек). Развитие деревни Ильино обусловлено прежде всего интересом инвесторов. Руководство муниципального образования первого уровня прикладывает усилия, для того чтобы поселение было включено в программы по развитию инженерной инфраструктуры. Местность там живописная, подходящая для комфортной застройки, и деревня расположена почти в центре района. Добавлю также, что генпланами Горбунковского, Оржицкого, Аннинского, Виллозского, Пениковского сельских поселений предусмотрено развитие промышленных зон. — А каковы объемы жилищного строительства в районе в последние годы? — За 2010 год было введено в строй 792 квартиры и 199 индивидуальных жилых домов общей площадью 71,9 тыс. кв. м. За 2011 год объемы жилищного строительства составили уже 928 квартир и 197 индивидуальных домов совокупной площадью 79,9 тыс. кв. м. А за прошлый год введено в эксплуатацию уже 134,6 тыс. кв. м жилья, не считая коттеджного строительства. — Поспевает ли за столь динамичным жилищным строительством развитие дорожной сети в Ломоносовском районе? — Оно предусмотрено схемой территориального планирования. Например, в 2013–2014 годах запланирована реконструкция участка с 5-го по 26-й км дороги Петродворец — Кейкино, важной магистрали в направлении Усть-Луги. Конечно, хотелось бы, чтобы все развивалось быстрее. Но сложности мы тоже понимаем: при проектировании новых дорог не могут не затрагиваться в той или иной степени интересы собственников.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

на землях Министерства обороны РФ: без согласования с министерством нельзя проводить никакие землеустроительные и изыскательские работы, планировать строительство социальных объектов. — Очевидно, что точкой роста для Ломоносовского района станет в ближайшие годы Новогорелово. Какие еще населенные пункты вы бы отметили как перспективные? — Наверное, это территория, включенная в границы поселка Новоселье. На Градостроительном совете при губернаторе Ленинградской области рассматривался проект планировки первой очереди строительства. Он, как было сказано на совете, идеален с точки зрения подготовки документации, но в то же время хотелось бы увидеть некую изюминку, предусмотреть больше территорий для отдыха. Проект немного покритиковали за парковки, вынесенные вдоль Красносельского шоссе. Он вызвал споры, но в результате получил твердую четверку. В Ломоносовском районе довольно много земель категории сельскохозяйственного значения включены в границы населенных пунктов. Так, большими территориями приросли населенные пункты Низинского сельского поселения, в котором начинает эффективно развиваться жилищное строительство. Распоряжением губернатора Ленинградской области в границы деревни Ильино включена территория 169 га для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Фактически на базе этой деревни должен появиться новый населенный пункт. — В планах руководства района увеличение численности населения в этой местности? — Перспективы увеличения численности населения Ломоносовского района в целом довольно масштабны. На 2020 год

ИНТЕРВЬЮ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛЕВ ЛУРЬЕ:

ВЛОЖЕНИЯ В КУЛЬТУРУ — ЭТО ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВА Фото: Игорь БАКУСТИН, семейный архив ЛУРЬЕ

сторик, краевед, писатель Лев Лурье считает, что полноценную загородную жизнь для себя, детей и внуков способны обустроить сами жители поселков, проявив креативность.

— Лев Яковлевич, к чему, на ваш взгляд, приведет расширение границ плотной многоэтажной жилой застройки? — Граница коттеджных поселков и дач отодвинется к востоку и к северу от города. В общем, это история всех городов: места отдыха мигрируют. В конце ХIX века дачной местностью были Аптекарский остров, Шувалово, Озерки, Парголово. Сегодня все, что ближе Сестрорецка, перестало быть престижным. Печальная картина: нависающие над коттеджами безликие высотки. Химки вокруг Питера. Нельзя городу так разрастаться. Сейчас застраивается Кудрово, затем — Разметелево и Колтуши, — а следом Шлиссельбург? Это неудобно ни для жителей областных поселений, ни для петербуржцев. В этих новых районах, по большому счету, сейчас можно жить, если ты молодожен, очень любишь жену и готов на многое, чтобы уединиться с ней вдали от родителей.

11 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРВЬЮ

— Но за городом много демократичных по цене предложений. — Судя по Лахте, где молодежь по ипотеке купила много малогабаритных квартир, в такие районы вслед за спросом быстро приходят торговля, общепит, развлечения, там есть где провести время. Но для low middle class важно наличие станции метро, а за КАД только «Девяткино». Есть, конечно, пустые места, где возможно формирование таких уютных и удобных районов. Однако европейские предместья у нас уже не сложились, нет экологической культуры по отношению к пригороду. Власти не думают о создании place of interest, общественных пространств, каких-то мест, где было бы прелестно и радостно. Чем, к слову, озаботились в Москве: Капков с парком «Зарядье», некоторые собянинские идеи по обустройству парков отдыха — вполне прогрессивны. В Петербурге подобного не видно. Хорошо жить на озере Медное или Большое Симагинское, но там ведь ничего нет — только сосед Иван Иваныч, с которым сегодня могут быть хорошие отношения, а завтра плохие. Что-то есть — и поэтому там модно: в гораздо менее экологически благополучных Комарове, Репино, Солнечном.

Наросший культурный слой, местная память о том, какие замечательные люди здесь жили. И если я тоже здесь живу, значит, и я тоже немножко замечательный. Обитателям Сясьстроя в этом плане сложнее. Раньше матч первенства области по футболу был важным событием: в Выборге заранее знали, что их команда в выходной играет с Гатчиной. Это своя субкультура, своя гордость за малую родину. Это важно. Для меня идеальное место за городом — Вырица. Из Вырицы происходят все участники группы НОМ. В Вырице активнейшая религиозная жизнь: и в православной общине, и у «чуриковцев», которые почти как православные, только абсолютные трезвенники. В Вырице есть памятники архитектуры. Местный олигарх Сергей Васильев (все помнят историю со стрельбой по его роллс-ройсу) выстроил на берегу Оредежа уменьшенный Царскосельский дворец. Вырицкие друг друга знают, и в этом есть определенная теплота, явственно ощущаемая в отношениях людей, которые много лет живут в одном поселке. Я много жил в американской сабурбии, в штате Мэн и в Коннектикуте. Жители загородного комьюнити не возят детей

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

в школу в большой город. У них в поселке обязательно есть церковь и хотя бы маленький музейчик. И невероятное количество спортивных объектов. Что такое новый коттеджный поселок в Ленобласти? Мне, как школьному учителю, понятно, что проблема школ — самая острая для загородных поселений. Удивляюсь, почему этого не видят девелоперы-застройщики. Все начальники и скоробогачи, живущие в Курортном районе, возят своих детей в начальную школу 56-й гимназии на Крестовском острове. Она ближайшая и вроде бы престижная. Если бы в поселке построили «аутлет» 239-й школы, или «тридцатки», или моей 610-й, это была бы уже совершенно другая история. Дети не проводили бы часы в пробках, а дышали бы на переменах сосновым воздухом. — Проблему девелоперы понимают и говорят о ней. — Что толку говорить, надо строить! Может быть, не на один поселок, а на несколько — школьный автобус соберет учеников. Надо договариваться с администрацией, подключать строительное лобби. По закону, государство обязано частным школам выделять столько же денег, сколько государственным.

— Как водится, в бюджете денег для всех нет. Проблему решил бы налог на недвижимость, если бы сбор оставался в распоряжении муниципалов. Пока его не ввели. — Есть два варианта: высокий налог и школа за счет родителей. Если богатые домовладельцы платят низкий налог на недвижимость, то должны сами себе строить школу. Но они же не строят, демонстрируя свою психологию гопников: они хотят, чтобы их дети стояли в пробках, а затем поступали в английскую частную школу. Из этого ничего хорошего не выйдет. Американцы учат своих детей в Америке, англичане — в Англии. И только арабские шейхи и владельцы дорогих коттеджей на Карельском перешейке отправляют детей в Англию. Дети там останутся и будут стесняться родителей. Так уже было, смотрите «Крестного отца». Сын моего приятеля владеет санаторием на Большом Симагинском озере. Он построил церковь, очистил озеро. Такие люди стараются не для потомков — для своих детей и жен. Они понимают, что их дети будут жить не в рафинированном гетто и им придется соприкасаться с другими социальными слоями. Американская и английская школы построены на идее ранней социализации, на общежитии с афганцами, иракцами, индийцами. Лучше отдавать детей туда, где учатся и дети автомехаников, — тогда они социализуются раньше, с помощью хороших учителей. Жизнь ведь сложная штука. Надо привыкать. Я думаю, бизнес способен самостоятельно решить проблему школ. Частная школа может принимать какую-то часть учеников бесплатно, но по конкурсу. И дети из обеспеченных семей попадут в просвещенную и конкурентную среду. Я бы сделал так в Сестрорецке; мне известно, что жители Александровской собираются построить такую школу с помощью местной администрации. Необходима гостиница для учителей — для проживания два — четыре дня в неделю. И тогда можно будет приглашать лучших педагогов Петербурга, это не так дорого. — Вы говорили, что под Петербургом есть уголки, привлекательные для создания комфортных предместий. — Не хотел их выдавать… Очень хорошие места, насиженные, красивые: Вырица и Сиверская — настоящее среднерусское Подмосковье, живописная река Оредеж с красными обрывами. Бесподобные места есть на востоке области, например, Старая Ладога. Если бы трасса «Кола» не была так разбита в районе садоводств Синявина, народ бы туда поехал. Замечательный город Шлиссельбург, но ему пока фатально не везет с начальством: там такая разруха, что кажется, приехал в Ирак или Афганистан. Весьма перспективна западная оконечность Котлина. Это единственное место, где в заливе у Петербурга чистая вода — по ту сторону дамбы. Там есть культурное пространство, и если бы не некрасивые типовые здания, вполне можно было бы сформировать гуманную и симпатичную среду. Кронштадт занимает треть или четверть острова, там можно реанимировать парки и создать вообще что-то невероятное. Наши власти и бизнес не понимают, что вложения в культуру, например в реставрацию Шлиссельбургской крепости, — это инвестиции в недвижимость. Кому-то кажется, что тратить деньги на архитектурные памятники значит проявлять благородство, тогда как это то, что Чернышевский назвал разумным эгоизмом. То, что Гутцайт сделал в Пушкине и Павловске, — и есть разумный эгоизм. Теперь все знают, кто такой Гутцайт и что президент к нему ездит. Это надо было придумать, приложить творческие усилия — из ничего сделать Мандроги. Он рассказывал, как придумал эту деревню, лежа на диване, и это производит впечатление: ее не было — и она есть.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ДОРОГИЕ ДОМА:

ОЛИМПИЙСКОЕ СПОКОЙСТВИЕ Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

дешевления рубля относительно доллара и евро, колебаний цен на нефть рынок элитной загородной недвижимости под Петербургом пока не заметил. Этот сегмент продолжает жить по собственным законам: дорогие дома покупают не с инвестиционными целями, а чтобы жить в них да радоваться. Как показывает опыт прежних лет, покупатели элитных объектов от колебаний курсов валют теряют значительно меньше представителей среднего класса или тех, кто ориентирован на самое демократичное жилье. Тем временем цены на элитные объекты с начала года подросли, спрос немного активизировался. Покупатели в своих предпочтениях так же далеки от того, чтобы руководствоваться усредненными требованиями или типовыми проектами, подбирая дом по своему вкусу и представлению.

БЕЗ КОЛЕБАНИЙ

В отличие от московской, петербургская дорогая загородная недвижимость живет в рублевом измерении уже много лет, не делая серьезных попыток привязать цены к доллару или евро либо проводить расчеты в валюте.

ПРОЕКТ: АНТОН ГОЛОВИН, АЛЕКСАНДР ШРЕТЕР

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ВЛАДИМИР ГУСАКОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «НИТТИС»: В элитном еxecutive-комплексе «ИЗУМROOD» мы предлагаем несколько вариантов домов, под разные пожелания и финансовые возможности покупателя. Возведенный комплекс предоставляет самый широкий спектр услуг и инфраструктуры. Причем заявленное на сайте и в буклетах не расходится с делом. На территории поселка есть все: от ресторана и минимаркета до спортивного комплекса, центра долголетия и площадок для медитаций. Второй проект компании — комплекс LOPUKHINKA — больше удален от мегаполиса и следует другим приоритетам, это симбиоз русского села и современного поселка, оснащенного всем необходимым для комфортной жизни. Инфраструктура без излишеств рассчитана на другие финансовые возможности и также пользуется спросом. На рынке сейчас представлен широкий спектр предложений, но действительно элитного жилья, соответствующего всем требованиям, немного. «ИЗУМROOD» — именно тот торт, который украшен вишенками.

«Последние 7–8 лет выработалась определенная рублевая инерция, курс менялся незначительно, все взаимоотношения застройщиков с подрядчиками, поставщиками и кредиторами налажены в рублевом пространстве, поэтому даже по себестоимости эффект от снижения курса будет заметен не сразу, — поясняет Сергей Щерба, директор департамента управления проектами ГК «Олимп 2000». — При единовременной оплате привязка к у. е. для покупателя не имеет смысла, а при рассрочке все риски колебания валют уже заложены в ту дельту, которая существует между 100%-ной оплатой и рассрочкой». По словам Тамары Поповой, руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg, падение курса рубля не влечет за собой значительного снижения покупательской способности. Активность может упасть лишь на сделках с привлечением ипотечного кредитования, которое на сегодняшний день слабо развито на загородном рынке. Однако, по мнению Сергея Щербы, с определенным лагом недвижимость все же реагирует, наверстывая потери из-за инфляции и колебания курсов, но изменения будут незначительными, никак не на десятки процентов.

ПРОЕКТ: ОКСАНА БИЛАН

«Выход в кэш», откладывание покупки дома до появления бóльшей определенности в экономике — тактические приемы инвесторов, а загородную элитную недвижимость в инвестиционных целях сегодня не покупает никто, все приобретения совершает конечный потребитель. Нужен человеку дом, найден подходящий вариант, деньги позволяют — покупка совершается. Другое дело, что негативные настроения могут психологически повлиять на выбор самого дома. Александр Царев, председатель совета директоров компании «Росса Ракенне СПб» отмечает, что в разгар кризиса заказчики чаще просили сократить площадь дома, а когда общий информационный фон улучшался, проекты снова увеличивали метраж. В среднем площадь заказанных петербуржцами домов от Honka составляет 300 кв. м, московские клиенты компании тоже оптимизировали средний метраж — но до 400 кв. м.

ОСОБНЯКИ С ОСОБИНКАМИ

Говорить о каких-либо тенденциях в изменении покупательских предпочтений Александр Царев не видит смысла: и без того все «очень индивидуально», (например, 90% заказов домов Honka — это индивидуальное проектирование, несмотря на

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

ПОС. СОЛНЕЧНОЕ. Элитный участок 1,7 га в «золотом треугольнике» Курортного района СПб, между Верхним и Нижним шоссе. ИЖС, все коммуникации. Собственность — на физическое лицо. Идеальное место под строительство коттеджа. Подъезд круглый год. Возможна продажа участков меньшей площади.

ПОС. ВИРКИ. Новый коттедж в поселке бизнес-класса «Коркинские холмы», выполненный в восхитительном стиле шале. 10 км от КАД, 15 минут пешком до живописного Коркинского озера. На участке площадью 22 сотки располагается коттедж жилой площадью 250 кв. м. На первом этаже находится большое пространство для кухни-столовой и гостиной суммарной площадью ок. 60 кв. м, с потолками 3,4 м! Комната для гостей, санузел и место для сауны с выходом на террасу. У каждой из четырех спален на втором этаже дома есть балкон. Свои балконы имеют и два больших санузла на втором этаже. Есть все коммуникации. Стены 1 этажа выполнены из керамзитобетона, 2 этажа — клееный брус хвойных пород. Кровля — гибкая черепица Ruﬂex. Это уютный и теплый дом для большой,дружной семьи. Звоните! (812) 928-18-67, 9 800 000 руб. www.9281867.ru

140 000 000 руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

Продается земельный участок ИЖС — 1 га, на первой береговой линии лесного озера. Круглогодичный подъезд по Новоприозерскому шоссе, д. Васкелово, мкр. Зеркальный. Подведена электроэнергия — 170 кВА.

ЛАХТА. Кот. пос. «Северный Версаль». В экологически чистом месте, в 2 км от трассы «Скандинавия» расположен настоящий дворец — копия Петергофского дворца, созданная по индивидуальному проекту. Трехэтажный особняк «Петергоф» — это 700 кв. м роскоши и стиля: высококачественная лепнина, итальянская плитка с орнаментом, дубовая паркетная доска с рисунком, ажурные балконы, декор фасада, в классическом стиле. Сауна, бассейн с подсветкой и струйным массажем, гостиная с камином, теплые полы. На территории беседка, водоем, дорожки, мощеные камнем, ухоженный сад с редкими деревьями. К дому примыкает здание пл. 143 кв. м, где на 1-м этаже расположен гараж на 2 а/м, а на 2-м — жилые помещения для персонала дома. Неподалеку оз. Лахтинский Разлив, Юнтоловский заказник, Финский залив. Участок пл. 3100 кв. м в собственности. Документы к оформлению готовы. 961-29-72, 998-85-43 Договорная elitehome.spb.ru

Договорная

8-905-280-92-95, www.estate-omega.narod.ru

318-18-89, Эльвина Григорьевна

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОН

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ЛЕБЯЖЬЕ. 4-уровневый кирпичный коттедж 2009 г. п., на 20 сот. (ИЖС) на берегу Финского залива (2-я линия) в окружении сосен и елей, до залива — 300 м, 5 км от КАД. Общая площадь дома 482 кв. м. Индивидуальный проект, изысканная внутренняя отделка и мебель, бассейн и сауна в доме, 6 спален, зимний сад, разумная планировка подсобных помещений. Полностью готов к проживанию. Газ, эл. мощность – 30 кВт. Теплый гараж, отдельный дом для персонала. На участке прекрасный газон с тысячами цветов!

«ПАРАДНЫЙ ПАВИЛЬОН». Особняк в элитном коттеджном поселке, расположенном в Приморском районе Санкт-Петербурга, на берегу Лахтинского разлива. «Парадный павильон» — трехэтажный особняк общей площадью 447 кв. м на земельном участке 0,15 га. Коттедж выполнен из высококачественного керамического кирпича, с утеплением, перекрытия железобетонные, фундамент — монолитная железобетонная плита, окна — деревянные двухкамерные стеклопакеты, на первом этаже бассейн и индивидуальная газовая котельная, электрическая мощность — 25 кВА, канализование и водоотведение центральные. Свободная планировка. Под чистовую отделку. Собственность физического лица.

«Русский фонд недвижимости»

37 500 000 руб. 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

46 800 000 руб.

8-911-130-3000

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

Уникальный объект в «золотом квадрате» Мельничного Ручья! На участке 49 соток кирпичный Коттедж 2007 г.п., пл. 385 кв. м. Фундамент дома — монолитная ж/б плита. Крыша — цементно-песочная черепица. Инженерия: газ, 20 кВт, лок. канал., цент. вод-е + скв., колодец, в/ набл, автономные ворота. В коттедже: гостиная, 4 спальни, кабинет, 2 с/у (душ), 1 с/у (гидромас. ванна), прачечная, кух.-стол. с выходом на террасу, бильярдная, кинозал, котельная и др. Есть гост. дом 167 кв. м, баня с террасой 47 кв. м + 18 кв. м, гараж 95 кв. м на 3 а/м. На участке проведены ландшафтные работы. Высажены хвойные деревья, цветы, плодовые культуры и сохранены 185 вековых сосен. Близкое расположение к мегаполису, развитая инфр-ра и уникальная природная зона, все, что необходимо для комфортной жизни за городом! Возможно обсудить стоимость и условия приобретения. 8-911-199-70-28, Наталья 93 000 000 руб. 8-921-961-76-70, Алена

ВСЕВОЛОЖСК. В окружении паркового соснового леса 2-уровневый коттедж 2005 г. п. с полной отделкой, мебель (пр-во Италии и Финляндии), камин. Отдельно стоящий спортивный комплекс с сауной и бассейном, спортивным и тренажерным залами, бильярдной, гостевыми комнатами, гараж на 4 а/м с помещениями для охраны, вольеры для собак, ландшафтный дизайн участка с прудом, зоной барбекю, — все идеально подходит как для семьи, так и для корпоративного отдыха преуспевающей компании.

«Русский фонд недвижимости»

59 900 000 руб. 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

накопленную в компании базу из тысячи реализованных проектов), и зависит больше от психотипа покупателя, чем от ситуации на рынке: человек, привычный к быстрым решениям, так же действует и при покупке дома, а медлительный — наоборот. Застройщики дорогих коттеджных поселков говорят о «второй волне» прежних заказчиков: пожив в своих первых загородных домах, они четче осознали потребности семьи и решаются на переезд. Хотя есть и другой подход. Александр Царев на собственном примере убедился в ценности сложившихся добрососедских отношений: в одном из первых коттеджных поселков компании «Росса Ракенне СПб» — «Хонка Парк» на 11 коттеджей, в Токсове, он живет с 1998 года и менять место жительства не намеревается. Тем более что деревянный дом позволяет достраивать недостающие помещения при желании. В «Росса Ракенне СПб», компаниях «Олимп 2000», «СТИНКОМ» и «Русь: новые территории» также отмечают рост числа клиентов, заинтересованных в домах под ключ, с отделкой и мебелью, — чтобы купить и сразу переехать, не тратя время на отделку и меблировку. Правда, в элитном сегменте срок экспозиции готовых домов (и возврата инвестиций) прогнозировать трудно, и роста предложения застройщики не обещают.

Явно выраженной тенденцией в элитных предпочтениях можно считать осознание того, что даже сказочный «дом мечты» должен быть ликвидным: вовсе не факт, что в нем не придется жить всю жизнь и передавать по наследству, поэтому «продажные» характеристики стоит учитывать.

ОКНА РОСТА

По данным Knight Frank St. Petersburg Research, количество позиционируемых в классе «элита» проектов за год не изменилось, в бизнес-классе их стало больше — 35 вместо 33 в 2012 году. Два поселка завершили продажи, а два новых вышли на рынок. В элитных проектах насчитывается 435 домовладений, причем больше половины (271) — еще не проданы. В поселках бизнес-класса из 2078 домовладений свободными остаются практически половина, и это на 16% меньше, чем полгода назад. Сокращение предложения в Knight Frank St. Petersburg объясняют тем, что переориентация некоторых проектов на продажу участков без подряда понизила их класс. Тем временем спрос на дорогие участки участки вырос, о чем свидетельствуют как данные Бюро аналитики, так и статистика Консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ПРОЕКТ: ИВАН КНЯЗЕВ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ДМИТРИЙ МАЙОРОВ, ГЕН. ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»: Наша компания работает в среднем ценовом сегменте почти три года, и за это время сложилось впечатление, что наши покупатели весьма свободны в тратах. Приведу один из рядовых примеров. К нам приходят клиенты, которых интересует дом за 15 млн в «Особом статусе». Они выбирают и в итоге останавливаются на коттедже стоимостью 18 млн с рассрочкой на год. Через некоторое время покупатели приходят вновь и говорят, что им нужен еще и гостевой дом (баня с бассейном, навес с хозблоком). Цена вопроса — еще 10 млн. Таким образом, наши клиенты, купив дом за 18 млн, в течение двух лет готовы вложить еще 20– 30 млн в обустройство (отделку, меблировку, ландшафт, дополнительные постройки). По элитному жилью ситуация сходная: люди готовы тратить в разы больше стоимости дома, но они не видят адекватных предложений.

В поселках Курортного района, например, за первые шесть месяцев 2013 года средняя цена предложения участков без подряда увеличилась почти на 20% — с 728 тыс. руб. за сотку до 870 тыс. руб. (на долю Курортного района приходится треть всего предложения в элитных коттеджных поселках). По данным Knight Frank St. Petersburg, средняя стоимость коттеджа элитного класса 1,9 млн дол., бизнес-класса — 620 тыс. дол. Полугодовой рост цены составил 12% для элитного домовладения и более 8% для объекта бизнес-класса. «Петербургская недвижимость» ведет статистику в рублях: в классе «элита» за год цена домовладения выросла с 44,6 до 45,4 млн руб., а квадратный метр, наоборот, немного подешевел и вместо 132 тыс. руб. в среднем стоит теперь 124 тыс. руб. По бизнес-классу колебания цены малозаметны: 15,5 млн руб. за домовладение (участок с домом) прошлым летом и 15,6 млн руб. сейчас.

ПРОДАЖИ С ПЛЮСОМ

На сегодняшний день в наиболее выгодном положении девелоперы с готовыми предложениями, наиболее соответ-

ствующими предпочтениям покупателей, утверждают аналитики Knight Frank St. Petersburg. В связи с этим основное число сделок будет по-прежнему сосредоточено в поселках с высокой стадией готовности, имеющих развитую инфраструктуру. Эксперты Коллегии профессиональных девелоперов отмечают, что 2013 год по продажам можно считать успешным. В «Росса Ракенне СПб» сообщают о росте на 12% уровня прошлого года, а докризисный объем восстановлен еще в 2011 году. Knight Frank фиксирует в продажах коттеджей относительно первого полугодия 2012 года плюс 36% для класса А и плюс 56% для класса В. В рейтинге требований к дорогому дому, по мнению Александра Царева, повысилось значение двух факторов: комплексного инженерного обеспечения и удобства ежедневного маршрута от работы до дома. В Москве, например, говорят о росте интереса к поселкам недалеко от железнодорожных станций и запуске для жителей Рублевки через Барвиху и Усово «элитной электрички», с вагонами люкс и бизнес-класса.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ГОСТЬ РУБРИКИ

БЛИЖЕ К КЛИЕНТАМ

ОМПАНИЯ ENGEL & VÖLKERS ПРОДОЛЖАЕТ УСПЕШНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ЭЛИТНОМ СЕГМЕНТЕ ЗАГОРОДНОГО РЫНКА. ОТКРЫВАЮТСЯ НОВЫЕ ОФИСЫ, РАЗРАБАТЫВАЮТСЯ НОВЫЕ МЕТОДЫ И ИНСТРУМЕНТЫ, ПОМОГАЮЩИЕ В РАБОТЕ С КЛИЕНТАМИ. О ПОСЛЕДНИХ НОВОСТЯХ В ЖИЗНИ КОМПАНИИ РАССКАЗАЛ НАШ ГОСТЬ — УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР ENGEL & VÖLKERS АЛЕКСАНДР БЕЛЯЕВ.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Александр, есть ли какие-то стратегические изменения в вашей деятельности за последнее время? — Стратегия компании Engel & Völkers не меняется довольно длительное время. Бренд существует на западноевропейском рынке недвижимости с 1977 года; на сегодняшний день это самая крупная риелторская компания Германии, ее магазины недвижимости есть во многих странах мира. Мы, как и прежде, работаем на основе франчайзинга. Это означает, что российские граждане владеют бизнесом, они же входят в штат компании, но работаем мы под брендом Engel & Völkers, используя методы, разработанные в этой компании. У нас и офисы оформлены в стандартном стиле, принятом в любом магазине компании, даже если он расположен в другом полушарии. Как и раньше, мы занимаемся исключительно элитным сегментом рынка недвижимости, и в городе, и за городом. Другой вопрос — поиск новой тактики, разработка инструментов, которые позволяли бы нам успешно развиваться. В этом плане изменения, конечно же, есть. — Какие из них вы считаете самыми главными? — В первую очередь хотелось бы сказать об открытии нового офиса на Крестовском острове (Морской пр., 28). Два других наших офиса, на наб. Мойки, 24 и на Приморском шоссе, попрежнему работают. Их расположение вполне продуманно: городская элитная недвижимость в старом фонде сосредоточена по преимуществу в центре города, там же проживает большинство потенциальных покупателей. А загородные объекты располагаются в основном в Курортном районе. Фактически

любой такой объект отделяет от офиса на Приморском шоссе не более часа езды, что очень удобно для наших клиентов. Новый офис открыт на Морском проспекте тоже не случайно. Элитная недвижимость в новых домах, как правило, находится на Крестовском острове. Поэтому для нас не составляет труда показать клиентам то, что им хочется увидеть, некоторые объекты находятся буквально в пешеходной доступности. Иначе говоря, мы становимся ближе к нашим клиентам, причем это касается как продавцов, так и покупателей. Результатом стало увеличение непосредственных контактов с нашими клиентами. Если раньше они предпочитали телефонное общение, а визит в офис откладывали на последний момент, то сейчас многие из них заходят к нам, и мы можем, что называется, показать товар лицом. — Какие еще элементы развития хотелось бы отметить? — Хотелось бы отметить внедрение высоких технологий в практику нашей работы. Влияние Интернета на жизнь стремительно растет, и компания Engel & Völkers не может оставаться в стороне от этого процесса. В офисах компании по всему миру увеличивается процент контактов с клиентами через Интернет: разрабатываются специальные программные продукты, открываются специализированные сайты и т. д. У нас, в частности, с начала августа заработал новый сайт, интегрированный в социальные сети. Там предусмотрен отдельный блог, который ведут наши агенты, есть возможность общения клиентов непосредственно с любым нашим сотрудником, созданы предпосылки для улучшенного поиска нужных объектов. Причем делать все это можно будет не только с персональных компьютеров, но и с мобильных устройств: айфонов, смартфонов

— Ваши сотрудники, как и ранее, проходят тренинг за рубежом? — Эту практику мы сохраняем, и будем развивать ее. Одного из сотрудников мы даже сделаем инструктором — с тем чтобы он постоянно ездил в Германию и проводил тренинги для наших специалистов. В итоге стажировки станут проходить ежемесячно, что будет способствовать повышению квалификации сотрудников и эффективности их работы. — Как вы оцениваете свою деятельность в нынешних условиях? Насколько вообще комфортно работать в элитном сегменте загородного рынка? — Мы оцениваем свою деятельность, безусловно, со знаком плюс. Но загородный рынок всегда был довольно тяжелым, в сравнении, допустим, с городским. Однако эти проблемы объективны, они мало зависят от наших усилий. Дело в том, что спрос на действительно качественные элитные объекты за городом серьезно превышает предложение. Этот сегмент рынка в нашем регионе еще недостаточно развит, поэтому на продажу выставляется не очень большое количество объектов. Любой объект, отвечающий требованиям по локации и качеству исполнения, продается очень быстро, это подтверждает наша практика. Так что сделки у нас проходят пусть и не в огромном количестве, зато регулярно. — Это значит, что в будущее можно смотреть с оптимизмом? — Безусловно. Рынок все равно развивается, хотя и не так быстро, как хотелось бы. Он постепенно насыщается объектами высокого качественного и ценового уровня, так что поле нашей деятельности становится шире год от года.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

и прочих современных гаджетов, прочно вошедших в обиход многих людей. Сейчас в компании Engel & Völkers разрабатывается специальное приложение для мобильных устройств, позволяющее в оперативном режиме и без больших затрат времени подключаться к базам данных. Таким образом, мы станем еще ближе к нашим клиентам, можно сказать, будем постоянно находиться на расстоянии вытянутой руки. Выбрать объект на карте, созвониться с агентом, получить через Сеть дополнительную информацию — все это не составит большого труда. — Вы по-прежнему доносите информацию до клиентов способом адресной рассылки, без широкой рекламы в СМИ? — Да, эта идеология у нас сохраняется. Нет смысла оповещать о наших объектах широкую аудиторию, поскольку число потенциальных приобретателей такой недвижимости ограничено. Да и наши клиенты, прежде всего продавцы элитных объектов, зачастую не заинтересованы в широкой рекламе того, что имеют в активе. Поэтому мы давно сформировали собственные базы данных, где сосредоточена информация о наших клиентах, и работаем с ними адресным способом. Однако развитие затронуло и этот аспект нашей деятельности. Мы создали специальный сайт с персональным доступом для тех, кто всерьез желал бы приобрести или продать дорогостоящий объект недвижимости стоимостью от 4 до 10 млн евро. Таких клиентов, согласитесь, немного, и каждый из них может беспрепятственно знакомиться с содержимым сайта или выставлять на нем свои объекты. Уже прошли две сделки, оформленные с помощью этого сайта, и вообще отзывы об этом новом инструменте самые хорошие.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

ЛИСИЙ НОС. В центре поселка, на уч. 13,5 сот. 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с полной элитной отделкой с использованием экологически чистых материалов, дизайнерский проект, полностью меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС. На участке банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

ВСЕВОЛОЖСК, УЛ. САДОВАЯ. Уютный коттедж общей площадью 350 кв. м, полностью готовый к проживанию, кирпич, облицован камнем, дорогая отделка в классическом стиле, итальянская мебель. В цокольном этаже бильярдная, винный погреб, кладоваягардеробная,спортзал, технический узел, изолированный гараж. В доме 3 уровня, 3 спальни с балконом и панорамными окнами, ванная и с/у, все центральные коммуникации (эл-во 25 кВт). Участок 15 сот., ландшафтный дизайн, площадка с навесом, гостевой домик общ. пл. 75 кв. м, баня, домик охраны, колодец.

54 700 000 руб.

39 970 000 руб.

940-34-17

8-901-303-39-99

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

ЗЕЛЕНОГОРСК. Продается добротный коттедж с ремонтом итальянскими материалами. Расположен в тихом месте Зеленогорска, между верхним и нижним Приморским шоссе, до Финского залива — 800 м. Дом из кирпича, общ. пл. 480 кв. м, жилая площадь 360 кв. м, три этажа: цокольный этаж со встроенным гаражом, бильярдным залом, сауной и террасой с выходом на участок и два жилых этажа, три спальни, пять с/у, две гостиные, кухня и зимний сад. Полы с подогревом. Центральный водопровод (многоступенчатые фильтры для воды), канализация, 3-фазное эл-во (26 кВт), магистральный газ. Благоустроенный участок 12 соток, крайний к лесу: дорожки, тротуарная плитка, плодовые деревья и кустарники. Участок огорожен забором. Дом продается с комплектом кухонной мебели, бильярдом и сауной. 321-18-18, 8-911-992-31-48 18 000 000 руб. www.anspb.ru

Новый трехэтажный коттедж общей площадью 372 кв. м в традициях русского классицизма, авторский проект. Расположен в элитном курортном месте в 200 м от залива. Жилая площадь 232,8 кв. м (восемь комнат), четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с дровяным камином, облицованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Инженерное оборудование: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, биолокальная канализация, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набережную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

85 000 000 руб.

8-911-201-21-34

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

БЕЛООСТРОВ. Продается коттедж пл. 561 кв. м в роскошной усадьбе на 31 сот. 4 спальни с выходами на террасу, гостиная с витраж. окнами и камином, кухня-столовая, сауна, купальня. Современное инженерное оборудование, газовый котел от магистрали, скважина 155 м, локальная канализация, станция глубокой биологической очистки, дренажная система. Коттедж отделан пробковым деревом разных оттенков (стены, полы, потолки). Гостевой дом из трех комнат с гаражом на 2 а/м. Баня из бруса 160 кв. м, на дровах, гостиная с камином, на 2-м этаже бильярдная и 2 спальни с выходом на террасу. К бане примыкает бассейн размером 4х16. Ландшафтный дизайн. Лес, озеро, река.

БЕЛООСТРОВ. Новое предложение. Охраняемое садоводство. 2-этажный коттедж из газобетона общей площадью 220 кв. м. Просторные 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-светный каминный зал — 50 кв. м, кухня-столовая 15 кв. м, 2 с/у по 4,7 кв. м, ванная с джакузи — 16 кв. м, зимний сад — 15 кв. м. Дом меблирован. Коммуникации — своя скважина, электричество, локальная канализация, отопление — котел на жидком топливе. На участке 22 сотки 2-эт. баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

26 800 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

29 000 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

СОСНОВО. Отличный, очень теплый коттедж 2002 г.п., кухня-гостиная — 45 м с камином, 3 спальни, второй свет, панорамный вид из окон на шикарный участок в соснах (41). Участок с ландшафтным дизайном, баня с гостевой комнатой, душевой комнатой и туалетом. Гараж на 2 машины. Рядом горнолыжный курорт, озеро Раздолинское — 3 минуты пешком, достойные соседи, охрана, сигнализация. Участок огорожен. Возможность подключения газа. Скважина 140 м.

ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД. Эксклюзивное предложение. 150 км от Санкт-Петербурга. Участок 50 сот. на берегу реки Волхов. Отличный вид! Ланшафтный дизайн! На участке современный жилой дом 2006 г.п. Общая площадь 182 кв. м (5 комнат, кухня-гостиная 31 кв. м, 2 с/у). Дом меблирован, оснащен бытовой техникой, полы с подогревом. Уютно и комфортабельно. Также на участке расположены: гостевой дом общей площадью 110 кв. м, баня, летняя кухня (отапливаемая), хозблок, домик охраны, 2 пруда. Приличное окружение, соседи живут постоянно. Возможен торг. Рассрочка!

13 800 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

17 000 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

ПРИРОДА И ПРОГРЕСС

огда мне на глаза попадается реклама недвижимости, я нередко замечаю, что некоторые застройщики любят громкие эпитеты, но мало задумываются об их соответствии фактам. «Эксклюзивное», «уникальное», «элитное» и так далее, и тому подобное… Но ведь коттеджный поселок нельзя назвать элитным, если в нем больше 20–25 домов! А продукт

высокого качества можно создать в любом классе, как в элитном, так и в демократичном. Наглядное подтверждение тому — загородные проекты компании «Строительный трест»: поселки «Небо» бизнес-класса и «Озерный край» премиум-класса, в которых можно одновременно наслаждаться близостью к природе и всеми привычными инфраструктурными благами.

Мне кажется, «Строительный трест» — одна из немногих компаний, которые и строят, и представляют информацию о своем товаре достойно. Они не рекламируют проект как элитный, если он объективно таковым не является. Однако если городской жилой комплекс или загородный поселок «неэлитный», это отнюдь не означает, что он некачественный! Строительство «среднего класса» ведется профессионально и, я бы сказала, культурно: с уважением к окружающему ландшафту, бережно, без создания разрухи вокруг строящихся домов. Если обещана инфраструктура — она будет. Сужу по собственным впечатлениям, поскольку, почти каждые выходные, направляясь в свой загородный дом через Кудрово, не-

вольно наблюдала за тем, как строится многоэтажный жилой комплекс «Строительного треста» в этом районе. Вообще в проектах этой компании, в подходе к строительству и даже в рекламе чувствуются культура и основательность. Мне доводилось видеть и проект поселка «Озерный край». Это действительно элитный проект! Дома очень удачно вписаны в водный ландшафт. Притом что они разные, прослеживается единая архитектурная линия. Доступна вся необходимая инфраструктура, и в то же время можно пребывать на природе в уединении. А вода — смотреть на нее никогда не надоедает! Текст: Ирина ТАНЦУРИНА

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

С удовольствием представляем читателям нашу новую рубрику «Коттеджный поселок глазами кутюрье». Ведение рубрики любезно взяла на себя ИРИНА ТАНЦУРИНА – модельер, основатель и идейный вдохновитель одноименного модного дома. Ее творческий путь начался в родном Волгограде, где будущий дизайнер с мировым именем впервые осознала моду как призвание. В 1996 году в Петербурге открылся Модный дом Ирины Танцуриной. В последнее время сфера деятельности Ирины Танцуриной вышла за пределы моделирования одежды. Сегодня ее латвийская студия занимается архитектурным проектированием и дизайнерским оформлением интерьеров коттеджного поселка Riverside в Юрмале, на берегу реки Лиелупе.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

В поселке «Озерный край» на территории 5 га будет построено всего 14 домов площадью от 335 кв. м. Интересно, что все главные фасады обращены к озеру Вероярви, — это стало возможным, поскольку поселок расположен на полуострове. Здесь есть собственный ландшафтный парк и благоустроенный пляж, а территорию окружает сосновый бор. В «Озерном крае» покупателям предлагаются на выбор четыре архитектурных решения коттеджа, но все они подчинены концепции проекта. При разработке концепции был учтен холмистый рельеф участка: перепады высот до 11 м сохранены и обыграны в архитектуре домов.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/ Всего в 3 км от камерного «Озерного края» расположен гораздо более масштабный поселок «Небо». На живописном холмистом участке 15 га строятся индивидуальные коттеджи, таунхаусы, дуплексы и многофункциональный административно-бытовой центр. Предусмотрено, кстати, что здешними объектами инфраструктуры будут пользоваться жители обоих поселков. В «Небо» есть стадион, фитнес-центр с 25-метровым бассейном, детский развивающий центр, салон красоты со спа-зоной, универсальный магазин премиум-класса, ресторан. А до крупных гипермаркетов, поликлиник, школ — несколько минут езды на машине. Так что природа и прогресс могут сосуществовать вполне гармонично!

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ Текст: Дина МАРТЫНОВА

азвитая инфраструктура не является необходимым элементом для развития коттеджного поселка, считают аналитики. Число предложений на рынке, в которых предлагается полный набор услуг, заметно сократилось — девелоперы не стремятся обеспечивать жильцов «социалкой» даже в элитном сегменте. Коттеджные поселки средней величины и небольшие проекты не могут позволить себе собственную социальную инфраструктуру: в недорогих проектах предусматриваются только детская площадка и зона отдыха, очень редко магазин товаров первой необходимости. Многие девелоперы перестали даже обещать своим клиентам златые горы и честно сообщают, что, кроме детской площадки и КПП, в строящемся поселке ничего не будет. Разумеется, такое признание лучше заверений построить «все», невыполняемых годами. Да и сами покупатели стали более настороженнее относиться к посулам продавца — 90% клиентов интересуются наличием в поселке внутренней инфраструктуры и рекреационных зон, и, как показывает практика и опыт просмотров, действующие инфраструктурные объекты и облагороженная территория очень часто становятся определяющими в решении приобрести надел, а обещания рассматриваются скептически.

ВСЕ ЛУЧШЕЕ — ДЕТЯМ

Разумеется, наличие в поселке тех или иных объектов зависит от его класса. На текущий момент на первичном рынке в подавляющем большинстве поселков предусмотрены только детские площадки, ими оборудованы около 80% объектов. Финансовые затраты на создание детских площадок сравнительно небольшие, не требуются и серьезные вложения в их эксплуатацию. Поэтому их предлагают практически в каждом коттеджном поселке, даже в самых «экономных». В бизнес-классе набор социальных объектов немногим шире — к детской площадке может добавиться еще многофункциональная спортивная площадка и обустроенная рекреационная зона. Востребованным объектом в поселках этого класса является мини-маркет, который, как правило, размещается около въезда в поселок. Ресторан как элемент инфраструктуры присутствует на территории высокобюджетных коттеджных поселков, в классе «премиум» может быть кафе. Полноценный фитнес-центр на территории есть лишь в шестой части всех проектов загородного жилья бизнеси премиум-класса.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

АЛЕКСАНДР БЕЛЯЕВ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР ENGEL & VÖLKERS: Наличие инфраструктуры в поселке любого класса, безусловно, позитивный фактор, негативный — рост себестоимости объекта для девелопера, соответственно, рост стоимости объекта для покупателя и повышение коммунальных платежей за сервисное обслуживание. В действительности девелопер и покупатель ищут некий компромисс. В «элитке» бонус в виде дополнительных опций (бассейн, ресторан, фитнес и т. д.) повышает статус поселка и его ликвидность. В этом сегменте покупатель получает не просто квадратные метры, а некий образ жизни с расширенным спектром услуг, принимая при этом повышение тарифов на сервисное и коммунальное обслуживание. В бизнес- и экономклассе расширение инфраструктурного сервиса происходит за счет увеличения количества домов в поселке, что в конечном итоге приводит к уменьшению затрат на одно домовладение. В европейских странах, странах Северной Америки в последнее десятилетие стала популярной система serviceapartment, при которой в структуру поселка встраивается отель с соответствующими сервисными и гостиничными услугами. Это позволяет перенести часть затрат с владельцев жилой недвижимости на постояльцев отеля, расширив спектр услуг. В пригородах Санкт-Петербурга примером могут служить жилые элитные комплексы в Курортном районе: «Репино Бриз» с отелем CronwellPark, «Сестрорецкие дачи» с отелем «Скандинавия», «Терийоки» с одноименными отелем и яхт-клубом.

Школу сегодня не может себе позволить ни один поселок. Да и число таких, где организован детский сад, стремится к нулю. Ведь капитальные объекты — детские сады, школы, стадионы — стоят дорого и требуют дополнительных согласований. Например, постройка детского сада в коттеджном поселке на 100 домовладений, по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», обходится от 5 млн дол. Недешевая и их эксплуатация, а вот рентабельность весьма низкая: образовательные учреждения практически не приносят прибыли. Весьма обеспеченных операторов частных детских садов, которые могли бы арендовать или выкупить здание, единицы, и они не готовы развивать широкие сети, тем более за городом. Многие девелоперы, претендующие на постоянное проживание будущих покупателей, просто опускают этот вопрос или сообщают, что детсад или школа находятся в 10–15 км от поселка, в ближайших населенных пунктах Ленобласти. Поэтому жители продолжают возить детей в петербургские учебные заведения. Однако спрос медленно, но верно подводит девелоперов к развитию детской инфраструктуры, ведь основные (Продолжение на с. 34.)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP

тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

51. «ВОЛХОВ ЯР»

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

24. «ИЗУМROOD»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

75. «ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

«НИТТИС»

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

«НА ПАРИЦЕ»

«ОЛИМП 2000»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «ГРАФСКАЯ ПРИСТАНЬ»

«ГОСТСТРОЙ СЕВЕРО-ЗАПАД»

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

тел.: 319-71-71 www.gp-vuoksa.ru

«ОЛИМП 2000»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»

«ОЛИМП 2000»

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»

«РУМБОЛОВО»

тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК»

тел.: 325-58-57

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ»

тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

11. «ГАРМОНИЯ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

«СТИНКОМ»

ABC GROUP

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ»

тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС»

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР»

тел.: 8-800-333-22-92 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ДОМ В СОСНАХ» 44. NOTEBURG

КОРПОРАЦИЯ «МАТРИКС»

тел.: 953-59-53 www.noteburg.com

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО» 54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

76. «ОРЛИНКА»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО»

тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

81. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

ИСК «ПРОСТОР»

тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

82. HILLTOP VILLAGE «ОЛИМП-2000»

тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

61. «ЯНИНО»

83. «ВРЕВСКОЕ»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

LAND ASPECT

86. «СУХОДОЛЬЕ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

64. «РЕПИНО»

LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «КЮМЛЕНО»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

ЮИТ ДОМ

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

93. РАЙТ ПАРК

67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС»

тел.: 8-921-4 18-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» тел.: 8-821-355-51-16, 8-906-264-30-09 www.krasnoflotskoe.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

73. KANTELE

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

78. ДНП «ГОРКИ»

СТРОЙПРОЕКТГРУПП

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

тел.: 957-06-67 дворцовые-предместья.рф dvorpred.ru

ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

АКТИВ ХАУС тел.: 655-55-55 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55 www.golden-k.ru

98. LIIKOLA CLUB

тел.: 363-22-22 www.liikola.ru

99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ» 102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»

тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2»

тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА»

тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

ETICA DEVELOPMENT

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «БЕРЕЗОВКА»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»

тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

124. «ВИДОВОЕ»

«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»

тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА»

тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЛАМБЕРИ»

тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. VASKELA

тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «ОЗЕРО ЛУННОЕ» «БАЛТ ТК»

тел.: 251-27-23 www.ozerolunnoe.ru

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»

АБ «ИНЖИНИРИНГ»

тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 155. «ЛАХТА МОДЕРН»

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

тел.: 777-71-01, 927-02-92

тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

«РУСЬ НТ»

163. «ПОСЕЛОК ГЕРЦЕНА»

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»

LAND ASPECT

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»

132. «РЫЖИКИ»

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ»

тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»

«ЕДИНСТВО»

тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС»

тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

CITY 78

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

184. «ЛОПУХИНКА» «НИТТИС»

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.lopukhinka.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. «СПБ ПГ» 190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS

тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ»

PETROSTYLE

тел.: 327-44-11, www.blizkoe.ru

192. «ПЕТРОВСКОЕ»

тел.: 8-921-599-18-33 www.zagorodspb.com

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» «БИ ХАЙ ИНВЕСТ»

тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

173. СНТ «ЕЛАГИНО»

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ»

174. «МЕДОВОЕ»

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК»

тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

«ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS

«СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ»

«МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE

ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ»

тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ»

тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА»

тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ»

тел.: 313-95-95, www.7ruchev.ru

183. «ЗАРЕЧЕНСКОЕ»

тел.: 960-96-86, 488-39-93 www.zarekoj.ru

тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

тел.: 940-99-40, www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН»

тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ»

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ»

тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA

тел.: 777-33-30 www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ»

SMART DEVELOPMENT

тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. «ЛЕВАШОВО CITY»

«БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»

тел: 909-18-67 левашово-сити.рф

69 169

150

140

99 189 53 68 149 86 87

102

29 17

183

172

156

157

200

146

158

101 135

13 12

11 198

133 168

185 165

98 151

71 114

177

49 80 21 186 128 8 196 122 77 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 82 180

28 119

194 10

117

63 121

125

31 33

142 160

187 9

106

16 161 171 23 153 195 174 93 190 107 176 191 120 167 18 100 41

96 203

113

7 155 61

138 136 137

192 170

116

126 109

85 97

84 78 2

148

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

104 24 132 38 144 166

118

145 45

108

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

159

184

141

42 54

39 181 75 199 95 173 188

36 79 81 60 175 105 56 129 6 197 103 178 162

163

90 15

202

139 147 193

169

141 51 108 44 112

110

152

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

(Продолжение. Начало на с. 30.) покупатели объектов в загородных поселках — семьи с детьми, и инфраструктура для детей становится серьезным преимуществом в конкурентной борьбе даже в недорогом сегменте. В некоторых поселках девелоперы организуют детские комнаты, где ребенка можно оставить на несколько часов с няней, и планируют создание детских клубов с кружками и секциями. В Подмосковье ориентация на детский досуг уже привела к тому, что 30–40 поселков предлагают разнообразную и обширную детскую инфраструктуру с развлекательными центрами, спортивными, художественными и музыкальными школами и интересными секциями (например, по верховой езде).

ЭЛИТА ОТДЕЛЬНО

Полный набор инфраструктуры осиливают, пожалуй, только элитные проекты. Но и в этом случае, как отмечает руководитель отдела исследований рынка недвижимости

Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова, инфраструктура внутри поселка все же не так интересна покупателям, как наличие необходимых объектов поблизости. Например, в поселке Солнечное Курортного района элитный комплекс Honkanova Concept Residence завлекает покупателей обещаниями ресторанов, оздоровительных и спа-центров, спортивных комплексов поблизости, но не территории. Так что, по сути, востребован оказывается все тот же необходимый минимум: благоустройство общей территории с элементами ландшафтного дизайна, детская площадка, организованная охрана. А наиболее актуальны и перспективны поселки, в которых обустраивается большая территория для отдыха — лесопарковый массив, где обеспечивается пространство для комфортного проживания и место для общения жителей. Теоретически элитные покупатели высказываются за наличие в поселке всех необходимых сервисных объектов — от ресторана до площадки для гольфа или теннисного корта. Например, по данным «Петербургской недвижимости»,

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

в дорогих коттеджных поселках пользуются популярностью «клубные дома», включающие бассейн, спортивный клуб, спа-центр, комнаты отдыха и т. д. Однако клиент стал разборчивее и тщательнее выбирает объекты, а главное, считает предстоящие ежемесячные расходы на обслуживание. Поэтому традиционно в стандартный пакет инфраструктуры дорогого коттеджного поселка входят: охрана, детские и спортивные площадки, гостевой паркинг, организованные общественные зоны, иногда автомойка, а при наличии водоема — обустроенная прибрежная зона отдыха. Все остальное — «вишенки на торте», вещи приятные, но не обязательные, не столько повышающие стоимость домовладения для покупателя, сколько ускоряющие продажи. Конечно, бывают и исключения. Так, в коттеджном поселке «Медовое» компании «Петростиль» девелопер построил клубный дом Waves (архитектор Гаэтано Пеше), спортивный комплекс с бассейном и ресторан. В поселке «Лукоморье» (около Воейкова) организован клубный дом для жителей.

Еще в нескольких проектах инфраструктура заявлена, но пока неизвестно, будет ли реализована. Например, в поселке премиум-класса «ИзумROOD» предусмотрены рестораны, оздоровительные и спа-комплексы, магазин, детский городок, кинотеатр и даже мини-зоопарк. Компания «Матрикс» в своем строящемся поселке Noteburg помимо 250 домовладений планирует построить детский сад, школу, музей Шлиссельбурга, спортивные объекты (бассейн, фитнес-клуб, каток, яхтенную марину, яхт-клуб, теннисный корт и гольфполе). Предполагается строительство и торгового центра, небольшого бизнес-центра с кабинами и конференц-залами в краткосрочную аренду. Поселком с «развитой» инфраструктурой станет новый проект Liikola club компании FreeDom — там появится эллинг со стоянкой для лодок с обязательным видеоконтролем береговой линии, пляжный понтон площадью 300 кв. м, две универсальные всесезонные спортивные площадки, два детских городка и др. В новом проекте «GORKI Гольф Курорт» в Ломоносовском районе предполагается спаотель, по заявлению девелопера, в экологическом стиле.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ДАЙДЖЕСТ

ЗЕМЛЯ Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЦЕНОЮ С ДОМ Текст: Оксана БОСЫНЯ

ьвиную долю предложения на загородном рынке составляют поселки с участками без подряда. У покупателей такие наделы пользуются спросом, в том числе дорогие — по 200–400 тыс. руб. за сотку, и цены на них растут, при условии соответствия качеству.

Эксперты говорят, что сегодняшний загородный рынок пока не поддается какой-либо унифицированной классификации: все ценовые классификации проектов довольно условны и субъективны. Как обозначить бизнес-класс, когда ценовой разброс внутри этого класса может составлять сотни тысяч рублей за домовладение, а количество домовладений и размеры участков у каждой компании свои? «Петербургская недвижимость» приводит статистику поселков с участками бизнес-класса: 35% составляют проекты, где сотка стоит 150–200 тыс. руб., 41% — 200–300 тыс. руб. и 24% — 300–400 тыс. руб. При этом те, что стоят 150–200 тыс. руб., чаще всего включают возможность подключения к водоснабжению и электричеству, и, само собой, наличие дорожной сети в поселке и подъездов к нему. За 300–400 тыс. руб. могут предлагаться газификация и даже подключение к канализации. Площади участков бизнес-класса от 10 соток, но в среднем участки без подряда компании предлагают размером 15–20 соток.

«ГАРМОНИЯ» («СТИНКОМ»)

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ДАЙДЖЕСТ

СЛОЖНЫЙ КЛАСС

Помимо цен, отмечают в компании «ПулЭкспресс», в каждом классе присутствует определенный ценз по местоположению и числу домов. В элитном сегменте должны быть объекты, стоимостью от одного миллиона долларов и не более 50 домовладений в проекте, а проекты экономкласса, наоборот, редко состоят меньше чем из 50 домов. Площадь же участков под домовладениями экономкласса (их в компании оценивают не дороже 6 млн руб.) должна составлять 6–8 соток, комфорт-класса (цена домовладения 6–10 млн руб.) — 8–12 соток. А под дом категории бизнес-класса (10–30 млн руб.) должно отводиться не менее 12–20 соток. В «Петербургской недвижимости» считают, что классифицировать участки, которые продают без подряда, и распределять их по ценовым сегментам весьма сложно. «Мы подразделяем предложение на четыре класса: элитный, «бизнес», «комфорт» и «эконом», — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». — Мы присваиваем класс поселкам, где продаются в том числе и дома (или участки с подрядом) или только домовладения. Те проек-

ты, где в продаже лишь участки без подряда на строительство, мы обычно не классифицируем, так как, кроме, например, цены объектов, есть еще ряд признаков, по которым мы присваиваем класс поселку. Тем не менее, опираясь на цену, все же можно выделить определенный класс и в отношении проектов с участками, его условно можно назвать бизнес-классом. В «Петербургской недвижимости» называют примерно 90 проектов, которые условно, при всех исключениях и обобщениях, можно отнести к интересующему нас бизнес-классу. Однако вычленить те, где предлагаются лишь участки без подряда, эсперты компании не берутся. Ведь диапазон цен сотки без подряда в проектах бизнес-класса, как мы уже выяснили, по данным «Петербургской недвижимости», составляет 150–400 тыс. руб. Однако, судя по статистике продаж, участки без подряда остаются пока наиболее привлекательными (они составляют примерно 70% сделок!). «Участки с подрядом — это изначально более жесткие рамки с точки зрения архитектурного решения и сроков оплаты, — комментирует Марина Агеева, директор службы маркетинга и рекламы компании «ПулЭкспресс». — Такая

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ДАЙДЖЕСТ

регламентация, в том числе и в вопросе выбора подрядчика на строительство, подходит не всем покупателям. Фактически участки с подрядом — довольно эфемерный сегмент. Можно выделить три типа такого предложения. Первый тип: застройщик намерен реализовать четкую архитектурную концепцию, но инвестировать собственные деньги в строительство домов не хочет (иначе он мог бы реализовывать проект с готовыми домами). В этом случае мы получаем просто строительство за счет покупателя. Второй тип: просто лоббирование для данной территории интересов какого-то подрядчика. И третий: приписка «с подрядом» ничего не значит, и девелопер готов продавать участки и без подряда». По мнению Марины Агеевой, сегодня наиболее привлекательны, конечно же, готовые дома. Ценовой потолок этой привлекательности — до 8 млн руб. (сегмент уже не бизнес-, а комфорт-класса). «Участки бизнес-класса (примерно от 300 тыс. руб. за сотку) востребованы всего лишь в нескольких удачно расположенных проектах, количество сделок в них не превышает десяти в месяц. В большинстве проектов бизнес-класса годами совершаются единичные сделки», — поясняет она.

Чаще всего такие поселки расположены в интересных местах престижных районов Ленобласти: Всеволожском, Выборгском. «Если говорить о тех проектах, где представлены участки с подрядом, то около 50% — Всеволожский район, — говорит Ольга Трошева. — Это зона около Всеволожска, Мельничный Ручей, Мистолово, Колтуши и др. Около 20% —Выборгский район: Рощино, Медное Озеро и другие локации. Есть такие и в Приозерском районе, около красивых озер (правда, это не первая линия) Светлое, Мичуринское, Суходольское и др.».

ПРЕИМУЩЕСТВО — В ДЕТАЛЯХ

Итак, помимо ценовых различий в проектах бизнес-класса, где предлагаются участки, есть понятия «местоположение» и «бюджет проекта», и вот от них прежде всего и зависит продаваемость участков. «Каждый застройщик по-своему позиционирует объект, выделяет преимущества своего поселка. Поэтому кто-то предлагает дома из клееного бруса, кто-то из газобетона. В одних развитая инфраструктура, а другие берут месторасположением, — говорит Анастасия Тузова,

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ДАЙДЖЕСТ

руководитель департамента элитной и загородной недвижимости «Матрикс-Недвижимость». — Если же говорить об участках с подрядом и без, то преимущества подряда очевидны: выдерживается общая концепция, в договоре прописываются сроки строительства. В тоже время плюс «бесподрядного» участка в том, что владелец земли может «растянуть» финансирование строительства, то есть строить по своим возможностям и не в рамках коттеджного поселка. Оценивая же их привлекательность, можно отметить, что, если бюджет позволяет, конечно, лучше выбрать шикарный дом в коттеджном поселке с подрядом, чем жить на постоянной стройке и не знать, какая избушка вырастет рядом с твоим домом». Кроме того, эксперты заметили тенденцию: предложение бизнес-класса стало формироваться сегодня в тех районах, где раньше его появление было невозможно. Например, в Тосненском, где находятся «Онегин Парк» и «Мариинская усадьба». И популярность их легко объясняется близостью к границе с Пушкинским районом: столь же престижно, но уже не так дорого. Появляются единичные предложение такого класса

и в Ломоносовском районе: эксперты приводят в пример поселки «Петергоф Сити» в Низине, «Ванино» в Узигонтах, поселки в Ропше. С недавних пор статистику бизнес-класса стал пополнять даже Кировский район: поселками у Шлиссельбурга. В самом деле, продукт «участки бизнес-класса» покупатель представляет себе весьма туманно. Куда легче вообразить поселок с таунхаусами экономкласса или готовый элитный коттедж в клубном поселке. Но прослойка бизнес-класса весьма плотная, а значит, компаниям удается как-то продвигать свой товар на рынке. Мы спросили экспертов, как удается продавать довольно дорогую землю без домовладения, притом что рынок сегодня затоварен разнообразным предложением готовых доступных домов, превышающим спрос. «В продвижении таких поселков появилась рассрочка, иногда на год и беспроцентная, — рассказывает Ольга Трошева. — Есть ряд успешных проектов. Наибольший успех у поселков с понятной концепцией, адекватными ценами и при хорошей локации. В сезон в успешном проекте может быть реализовано 5–7 участков, в проектах с участками с подрядом — один или два».

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ДАЙДЖЕСТ

МАРИЯ АЛЕКСЕЕВА, РУКОВОДИТЕЛЬ СЛУЖБЫ РЕКЛАМЫ И МАРКЕТИНГА КОМПАНИИ «ЛЭНД АСПЕКТ»: Говоря о предложениях в рамках класса «бизнес», прежде всего надо понимать все разнообразие форматов, которые могут быть в него включены. Наиболее сложными для классификации являются участки без подряда, поскольку, в отличие от других, они предлагают лишь перспективу, образ будущего физического и социального пространства коттеджного поселка. Зачастую при позиционировании подобных проектов девелоперы апеллируют к удачной локации, продуманной планировке, общей социальной и инженерной инфраструктуре поселка и наконец ценообразованию. На выходе мы имеем участки 15–30 соток стоимостью 200–450 тыс. руб. за сотку и уже опционально — разнообразные регламенты по внешнему виду домовладений (высота и вид ограждений, материалы фасадной отделки и др.), дополнительные точки притяжения в виде объектов социальной инфраструктуры. Вектор покупательского интереса постепенно перемещается в сторону готовых предложений, поэтому большинство проектов сейчас представляют собой смешанный тип, предлагая участки с подрядом и без. Тем не менее есть довольно обширная покупательская аудитория, видящая определенные преимущества в покупке загородных участков без подряда, например возможность «растянуть» затраты на приобретение загородного домовладения на 2–3 года, а также максимально индивидуально подойти к проектированию и строительству дома. Число инвестиционных покупок в этом сегменте сократилось до минимума, участки «бизнес-класса» приобретаются, как правило, для личного пользования.

Для каждого ценового сегмента, от «эконома» до «элиты», существует определенная стандартизация инженерии, хотя и этот набор весьма субъективен и зависит от возможностей компании-застройщика, равно как и от возможностей собственно территории. И в проектах с участками без подряда инженерия может сыграть решающую роль для покупателя. «Состав инженерной инфраструктуры во многом определяется расположением проекта и его близостью к точкам подключения к магистральным сетям: минимум — к электричеству и газу, максимум — к магистральному водопроводу и канализации, — говорит Марина Агеева. — Вода из скважины и локальные септики есть и в самых недорогих поселках, и в элитных комплексах. Что же касается социальной инфраструктуры, то это еще более нечеткое понятие. К сожалению, пока на рынке нет завершенных массовых проектов, тем более с работающей «социалкой». В целом в «ПулЭкспресс» отмечают, что в 2013 году на рынке первичной загородной недвижимости наблюдается спад продаж до 20% в сравнении с 2012 годом. И бизнес-сегмент наиболее сильно пострадал в кризис и так и не смог восстановиться.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

«ГАРМОНИЯ» («СТИНКОМ»)

Объем предложение в этом классе огромен, причем не менее половины составляют проекты, стартовавшие еще до кризиса, подсчитали в компании, и столь большой срок экспозиции только снижает привлекательность проектов. Не все компании предприняли реконцепцию, дабы как-то оживить после кризиса интерес к поселкам, и теперь они, устарев морально, явно уступают новому предложению, в том числе по локации и цене. «Нередко высокая цена на участки бизнес-класса держится изза того, что собственник не готов продавать объект дешевле, чем приобрел его на пике рынка в 2007–2008 годах. Однако ситуация изменилась и стоимость активов, как ни жаль, необходимо пересматривать», — считает Марина Агеева. Аналогичного мнения придерживается и Олег Карзов, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»: «Активность в элитном сегменте и экономклассе гораздо выше, чем в сегменте бизнес-класса, поскольку люди, ориентированные на покупку таких объектов, как правило, «имеют большие амбиции, но не обладают достаточными финансовыми возможностями».

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ЛОКАЛЬНЫЙ МАКСИМУМ Текст: Оксана БОСЫНЯ

июле аналитики рынка загородной недвижимости зафиксировали странное явление: участков продано меньше, чем таунхаусов. За месяц заметно подорожали все объекты продаж: коттеджи, участки, таунхаусы. Таунхаусы прибавили сразу 18%, а коттеджи — и вовсе почти 100%. Если на колебания средней цены коттеджей может повлиять продажа двух-трех дорогих объектов, то изменения цен в сегменте таунхаусов носят массовый характер.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Средняя цена сотки земли оказалась почти на четверть выше, чем месяцем раньше, и за период с июля 2012 года достигла максимума. Впрочем, по мнению аналитика БАРН Дмитрия Сперанского, о стабильности роста цен, площадей и прочего говорить не стоит. Статистика экономкласса, по данным «Петербургской недвижимости», выглядит иначе. Основной спрос по итогам лета2013 все так же приходится на земельные участки без подряда: около 75% сделок. Каждая десятая сделка — это покупка коттеджа, большей частью недорогого, и почти 15% продаж приходится на таунхаусы. Средняя сумма сделки сегодня варьирует от 1,2 до 1,3 млн руб., около 50% сделок до 1 млн руб. Средняя стоимость проданного домовладения в загородном экономклассе составляла летом 3,2 млн руб.

КОНКУРЕНЦИЯ В ЭКОНОМКЛАССЕ

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за последние два года объем рынка поселков эконом-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

класса увеличился на 62,1%: с 5,8 тыс. объектов летом 2011 года до 9,3 тыс. объектов сегодня. Наибольшее число недорогих предложений сконцентрировано во Всеволожском районе. К примеру, в поселке «Вартемяги парк» от «БизнесСтройГрупп» таунхаусы площадью 78 кв. м продаются за 2,8 млн руб. В «Вишневом саду» (от компании «ВС-120») за 80 «квадратов» в блоке просят чуть больше, но все же это недорого: 3,3 млн руб. Поселок «Смольный» в Сертолове, где строит компания «НСК», продает 69 кв. м чуть дороже 2 млн руб. Площади 75 кв. м — в «Золотых ключах» в Гатчинском районе от «Старт Девелопмент» и в «Кивеннапе-Симагино» в Выборгском районе — по 3,6 и 3,1 млн руб. за объект соответственно. В том же Гатчинском районе предлагают блок 55 кв. м за 2,2 млн руб. в новом поселке «Покровские горки» от «СНВ-Группы». В Ломоносовском нашим экспертам попался лишь один вариант весьма выгодного приобретения: 70 кв. м за 2,4 млн руб. в проекте «Изумрудная долина».

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

250

200

150

100

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости

Самый главный тренд этого года в экономклассе — минимализм. Вот, к примеру в поселке «Шагрово», что в населенном пункте Красная Горка, у компании «ВсевИнвестСтрой» продаются таунхаусы по 42 кв. м всего за 1,7 млн руб. В проекте «Кивеннапа-Север», что в поселке Первомайское, и того меньше: можно найти даже 37,5 кв. м, правда, по цене около 1,8 млн руб. Все перечисленные поселки номинально запланированы к сдаче в этом году, за исключением «Смольного», который должен быть завершен в марте следующего года. «Экономкласс сегодня — наиболее динамично развивающийся сегмент рынка. Именно в нем сосредоточен почти весь спрос, если судить по количеству реализованных лотов, — говорит Дмитрий Сперанский, руководитель БАРН. — К примеру, неплохо раскупаются проекты «Можайское» от «Фаэтон Девелопмента», «Удачное» и «Радужное» от ГК «Мидгард», «Усадьба Волковицы» от «ПАНа» и др. Все больше примеров проектов, которые удешевляют свои предложения, смещаясь в более дешевые сегменты. Это го-

ворит о том, что многие застройщики понимают, что сегодня именно там сосредоточен основной объем покупательской активности. Конкуренция в этом сегменте в основном идет по цене: кто предложит дешевле. Еще несколько лет назад даже представить себе было сложно предложения участков по 40–50 тыс. руб. за сотку в 10–15 км от Петербурга. Сегодня такие цены уже никого не удивляют».

ЖЕМЧУГ МЕЛКОВАТ?

С 2010 года и средняя площадь приобретаемых участков продолжает уменьшаться: если три года назад, по данным БАРН, в среднем приобретали 15–16 соток земли, то к лету этого года показатель снизился почти до 11 соток (см. графики). Площадь покупаемых таунхаусов также уменьшилась: еще два года назад средняя площадь секции в сблокированных домах была 100 кв. м, в этом году она не превышала 85 кв. м. Ничего удивительного: два-три года назад и таунхаусы в областных лесах не росли как грибы после дождя, и загородное жилье по 30–40 кв. м никто не думал строить. Однако в июле

57 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

средняя площадь секции по сравнению с июньскими показателями немного выросла — на 10%, или с 68 до 72 кв. м. Самый популярный сегодня экономкласс — это таунхаусы и дуплексы до 80 кв. м с земельными участками от 0,5 до 2 соток. В них весьма стандартное соотношение качества и цены: минимум за минимальные деньги. Стандартное для экономкласса — это все необходимое, ничего лишнего. По данным компании «Старт Девелопмент», этим летом средняя стоимость таунхауса в сегменте экономкласса была 3,49 млн руб., а в сегменте недорогих коттеджей — 4,8 млн руб. Как правило, такие коттеджи строят площадью около 100 кв. м на участке 5–6 соток. В конце лета многие компании по традиции поднимают цены, а у кого-то этот момент совпадает со сдачей очереди поселка или заселением, что в глазах покупателей служит логичным поводом для подорожания. И все же, при всех нюансах, бессменным лидером продаж остается участок. Как депозит для временно свободных денег и наиболее выгодное по цене приобретение, он по-прежнему самый популярный объект сделки на загородном рынке

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Ленобласти. По данным компании «Старт Девелопмент», участок с частичными коммуникациями в наиболее экономичных южных направлениях, на землях ДНП можно приобрести сегодня в среднем по 97 тыс. руб./сотка. На землях ИЖС цена уже несколько другая: 180–270 тыс. руб./сотка. Однако, как свидетельствует статистика БАРН, и землю можно найти по почти символическим ценам. Парадоксы лета? Посмотрим, что будет осенью... Другая тенденция в экономклассе, как отмечают специалисты компании «Бекар», связана со спросом на загородные малоэтажные (2–5 этажей) дома относительно близко к городу. И тенденция настолько ярко проявила себя, что аналитики склонны называть ее очередным бумом. Среди причин высокого спроса и высокие цены городских квартир. Не последнюю роль играет экологический фактор. По данным «Бекар», сегодня до 50% сделок загородного рынка совершаются с квартирами в малоэтажных домах, остальные 50% приходятся на таунхаусы, отдельные земельные участки и проч.

ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ЭКСКЛЮЗИВ ДОМ С УЧАСТКОМ 5,6 МЛН РУБ.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н, КОЛОКОЛЬЦЕВО

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участка с домом Площадь домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, П. УГЛОВО

участок с домом 12 сот. 5,6 млн руб. 175 кв. м ДНП 10 кВт есть есть, локальная

Коттеджный поселок «Колокольцево» +7 (921) 882-95-92 kolokoltsevo.ru

УЧАСТКИ С ПОДРЯДОМ ОТ 2,8 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ЧЕРНАЯ РЕЧКА, 17 КМ ОТ СПБ

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ

участки с подрядом и без от 8 до 21 сот. от 1,1 до 3,2 млн руб. от 80 до 400 кв. м от 1,7 до 25 млн руб. есть есть проектируется

Коттеджный поселок «Солнечное» 385-58-29 dnp-solnechnoe.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ЛУППОЛОВО, 5 КМ ОТ СПБ

60 60

участки с подрядом и без от 8 до 17 сот. от 1 до 2,5 млн руб. от 80 до 400 кв. м от 1,7 до 25 млн руб. есть есть есть

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение

участки с подрядом от 10 до 12 сот. от 120 тыс.руб./сот. от 200 кв. м от 1,5 млн руб. ДНП 6 кВт есть

ООО Nordis Коттеджный поселок Аэродром +7 (921) 380-91-89 nordis-spb.ru

УЧАСТКИ С ПОДРЯДОМ ОТ 1,95 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, КОРКИНО, 14 КМ ОТ СПБ

УЧАСТКИ С ПОДРЯДОМ ОТ 2,7 МЛН РУБ.

участки с подрядом и без от 6 до 41 сот. от 1,1 до 5,4 млн руб. от 36 до 400 кв. м от 0,85 до 25 млн руб. есть есть есть

Коттеджный поселок «Коркинские просторы» 385-58-47 dnp-korkinskoe.ru

УЧАСТКИ С ПОДРЯДОМ ОТ 1,5 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ЕКСОЛОВО, 15 КМ ОТ СПБ

Коттеджный поселок «Осиновая роща» 385-58-49 dnp-oroscha.ru

участки с подрядом и без от 6 до 15 сот. от 0,66 до 2 млн руб. от 36 до 400 кв. м от 0,85 до 25 млн руб. есть есть есть

Коттеджный поселок «Дружное» 385-50-20 дружное.рф

УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 1 МЛН РУБ.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ПОС. СИВЕРСКИЙ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н

участки с подрядом от 1 млн руб. от 10 до 20 соток 10 кВт есть

Коттеджный поселок «Зяблики» 930-15-59 www.zblk.ru

УЧАСТОК С ДОМОМ ОТ 3,2 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, Д. ВАРТЕМЯГИ

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

участки с подрядом и без от 5,55 до 16,32 сот. от 1,39 до 4,73 млн руб. от 99 до 250 кв. м от 1,9 до 15 млн руб. ДНП от 4 кВт. есть 2014 год есть

участки с подрядом и без от 8,7 до 25,0 сот. от 436,5 тыс. руб. от 72 кв. м от 1150 тыс. руб. ДНП 15 кВт индивидуальная скважина

Коттеджный поселок «Лопухинские предместья» ООО «Юридическая фирма «РБК»

тел.: 633-35-74, +7 (921) 389-37-27 www.lopukhinskie-predmestya.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ 6,72 МЛН РУБ.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, Д. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

Коттеджный поселок «Любовино» 920- 54-58, 702-74-62

КОТТЕДЖИ С УЧАСТКОМ ОТ 2,5 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, «АНДРЕЕВКА»

Объекты продажи в поселке участки с подрядом Площадь участков от 6 до 18 сот. Стоимость участков вместе с домом от 2,5 млн руб. Площадь домов от 50 кв. м Стоимость домов Статус земли ДНП КОММУНИКАЦИИ: Электричество 10 кВт Водоснабжение есть

Объект продажи Площадь участка Стоимость участка Площадь дома Стоимость дома Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

готовый дом с участком 10,8 сот. 1,0 млн руб. 160 кв. м 5,72 млн руб. ДНП

12 кВт 3-фазного тока центральное, от скважины нет локальная

Коттеджный поселок «Сиворицкий ручей» 921-305-76-59 sv-ruchey.ru

УЧАСТКИ С ПОДРЯДОМ ОТ 1,5 МЛН РУБ.

КИНГИСЕПСКИЙ Р-Н , НЕЖНОВО

Загородный жилой комплекс «Андреевка» 961-86-15 www.pikanttitalot.ru

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домовладений Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

участки с подрядом от 10 до 20 сот. от 0,35 до 0,48 млн руб. от 60 до 150 кв. м от 1,5 до 2,5 млн руб. ДНТ есть есть есть локальная

903-38-58 www.dnt-rechnoe.ru

61 61

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Объекты продажи Стоимость участков Площадь участков КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение

ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ЭКСКЛЮЗИВ УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 1,6 МЛН РУБ.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ПРОЕКТЫ ВЫСОКОГО РАНГА Текст: Дина МАРТЫНОВА

последнее время в пригородах Санкт-Петербурга активно развивается строительство проектов жилья экономкласса, спрос на которые постепенно растет. А вот число элитных квартир остается прежним — за последний год в пригородных районах Петербурга не было выведено на рынок ни одного проекта высокой ценовой категории.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Основной объем предложения новостроек в Ленинградской области сегодня представлен жильем эконом- и комфорткласса. Проектов более высокого уровня — не более 1–2% от общего количества. Часть из них — сданные элитные дома, квартиры в которых до сих пор окончательно не распроданы (что нормально для этого ценового сегмента, продажи в нем идут по определению медленно). Итог: в ближайших пригородах Санкт-Петербурга сейчас лишь чуть менее двух десятков малоэтажных многоквартирных загородных комплексов высокого ценового диапазона. Предложение четко подразделяется по направлениям: к северу от города дорогие квартиры в основном входят в состав мультиформатных комплексов, в южных — Пушкине, Павловске и Петродворце — это чаще всего комплексы, вписанные в городскую среду. При этом областные новостройки по качеству не уступают «городским» конкурентам, но несколько дешевле: однокомнатные квартиры от 3,5–4 млн.

КРЕПКИЕ СЕРЕДНЯЧКИ

Можно ли вообще говорить об «элитных» квартирах в пригороде? Чем будет определяться высокий статус такого жилья? Конечно, в первую очередь местоположением: сегодня эксперты ограничивают локацию квартир элитного и бизнескласса всего тремя пригородными зонами. Прежде всего это Курортный и Пушкинский районы Петербурга, а также Всеволожский район области. Второй важный критерий: тип жилья. Представление о том, что дома бизнес-класса должны быть обязательно расположены в центре или, по крайней мере, в старом обжитом районе

Петербурга, ушло в прошлое, но все равно требования к дорогому жилью остаются довольно жесткими. Эксперты готовы относить к бизнес-классу жилые комплексы за КАД, если они соответствуют всем требованиям сегмента и расположены в экологически благоприятном районе. Но жилье в мультиформатных комплексах до элитного уровня все-таки недотягивает — сказывается «смешанное население» МЖК, где дорогое соседствует с экономклассом. Так что квартиры во Всеволожском районе сегодня претендовать на «высокий класс» не могут — там представлен в основном крепкий бизнес-класс. В списке строящихся проектов квартал Alpenhof. Компания «Сплав» выделила 13 га в рамках проекта «Охтинское раздолье» под строительство домов в стиле шале, рассчитанных на 8–10 просторных квартир разной планировки. Со временем обещают строительство домов бизнес-класса и в комплексе Mistola Hills (пока там строятся дома класса «комфорт»). В основном же проекты в этом сегменте — наследие прошлых лет. Один из наиболее заметных — жилой комплекс Bagatelle во Всеволожском районе. Комплекс состоит из трех секций сблокированных коттеджей и двух секций четырехэтажных жилых домов с апартаментами и подземной автостоянкой на пятьдесят машино-мест. Девелопер «Унисто Петросталь» в прошлом году ввел комплекс в Кальтине в эксплуатацию. В Курортном районе ситуация сходная: заявлен к реализации «Карельский шпиль» (в Зеленогорске) от «Петротреста». Зато есть в продаже квартиры в уже сданных комплексах, например «Ясном доме», который был введен в эксплуатацию в конце прошлого года. Четыреэтажный комплекс на 174 квартиры находится в Сестрорецке, в окружении таунхаусов и коттеджей.

ЭЛИТА ТЯНЕТСЯ К ЮГУ

Настоящая элита пригородного рынка сосредоточена в основном в южных пригородах. В первую очередь на малоэтажный «высокий класс» претендуют Пушкин и Павловск. Стрельна и Петродворец менее привлекательны из-за транспортной ситуации и многолюдности в туристический сезон. Но и в южных

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В Ломоносовском районе строится «Ванино» от компании «Тареал», где меньшая часть площади застройки отводится под индивидуальные коттеджи, а большая — под сити-виллы на 12, 16 или 24 квартиры. Квартиры застройщик относит скорее к комфорт-классу, хотя однокомнатные в комплексе не предусмотрены вовсе. Класс недвижимости, по мнению специалистов «Тареала», отличается в зависимости от этажа: владельцы квартир на первом этаже имеют собственный, отдельный выход на лужайку перед домом. К тому же террасы в таких квартирах — полноценное место для пикников с барбекю, в отличие от балконов второго, третьего и четвертого этажей. Несколько особняком стоит проект «Амазонка» компании «КВС», вышедший в продажу в этом году. Компания начала строительство малоэтажного комплекса на 224 квартиры в историческом центре Кронштадта. Заявленный класс проекта — «бизнес». Специалисты компании считают, что в ближайшем будущем востребованность этого места будет расти: развитию новых элитных районов в пригородах способствует изменившаяся транспортная инфраструктура Петербурга. Удастся ли реализовать квартиры и как скоро — большой вопрос. Причина в отсутствии в Кронштадте социальной и развлекательной инфраструктуры соответствующего уровня.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ПРИГОРОДНЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ КОМПЛЕКСЫ КЛАССОВ «БИЗНЕС» И «ЭЛИТ» ПОД ПЕТЕРБУРГОМ РАЙОН Всеволожский Кронштадтский Курортный Ломоносовский Петродворцовый

Пушкинский

Alpenhof

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Мистолово

Bagatelle

Кальтино

НАЗВАНИЕ

ДЕВЕЛОПЕР

СРОК СДАЧИ I кв. 2014 г.

Амазонка

Кронштадт

Водолей

Сестрорецк

ИСК «Сплав» Унисто Петросталь КВС Балтинвестстрой

Карельский шпиль

Зеленогорск

Петротрест

Ванино

Узигонты

Тареал

Не объявлен 1-я очередь IV кв. 2013 г

Дворянин

Стрельна

Династия Заречье Золотой век Павловские усадьбы Усадьба князя Кочубея Царскосельская усадьба

Петродворец Павловск Пушкин

Техностромстроительство Модуль Домострой ЦДС

2013 г. Сдан 2013 г.

Павловск

Евросплав

Сдан

Пушкин

Глобал Ассент

Сдан

Пушкин

Санд

Сдан

Сдан IV кв. 2014 г. Сдан

Сдан

пригородах новые проекты высокой ценовой категории в последний год на рынок не выводились. Зато продаются квартиры в уже сданных и строящихся элитных новостройках. Например, жилой комплекс «Царскосельская усадьба» сдан. Но квартиры в нем еще можно купить. Комплекс построен недалеко от Египетских ворот и Федоровского собора. В него входят восемь малоэтажных (4–5 этажей) жилых домов с квартирами от 62 до 257 кв. м. Есть и видовые апартаменты с панорамным остеклением. Несколько домов в Пушкине строятся. Среди них малоквартирный комплекс «Дом в парке», что на Новодеревенской улице. Это трехэтажное здание на 15 квартир, часть из которых будут двухуровневыми, с видом на парк. Кроме того, планируют сделать одну квартиру с выходом на эксплуатируемую кровлю здания. Дом в центре города, неподалеку от железнодорожного вокзала. В исторической части города, на Малой улице, 40, строится четырехэтажное здание с подземным паркингом и эксплуатируемой плоской кровлей. Пять квартир последнего этажа будут с выходом на террасы, устроенные на кровле.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Всего в доме запланировано лишь 18 квартир от 125 до 250 кв. м, одна из них двухуровневая. Самый интересный проект — «Ройал Пай» (Royalpie), автором выступила «Архитектурная мастерская Митюрёва». Комплекс высотой 5–6 этажей строится на Ленинградской улице. Кроме элементов благоустройства и досуга, в комплексе планируется реставрация собственной ветки Императорской железной дороги. В Павловске элитных комплексов два. В первую очередь это «Павловские усадьбы», расположенные вблизи Павловского парка и Павловского дворца. Жилой комплекс состоит из шести двухэтажных домов с мансардами. В нем всего 60 квартир, от однодо трехкомнатных; в квартирах с видом на парк предусмотрен выход на террасы. А жилой дом «Особняк на Березовой» расположен на углу Медвежьего переулка и Березовой улицы. Элитное жилье построено на месте бывшей усадьбы князя Константинова. К статусным окрестностям императорских резиденций Пушкина и Павловска в последнее десятилетие добавилась территория вокруг старинной Петергофской дороги. Здесь завершено строительство комплекса «Династия» — квартала, стилизованного под архитектуру XVIII–XIX веков. На участке построены одиннадцать 3–4-этажных зданий в стиле классицизма с квартирами от 25 до 200 кв. м и подземным паркингом. Окна квартир смотрят на парк, дворец Марли нижнего парка Петродворца и залив. На севере города проектов сопоставимого уровня гораздо меньше. В их числе можно назвать разве что комплекс «Водолей», построенный у парка «Дубки» в Сестрорецке. Дома (их в комплексе четыре, все 4-этажные) полностью сданы, квартиры оформлены в собственность. Однако до сих пор не проданы несколько квартир разной площади.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ПРАВИЛЬНЫЙ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КАРКАСНЫЙ ДОМ Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

остоинств каркасных домов давно никто не отрицает — технология утвердилась на рынке частного домостроения и обрела заслуженную популярность. Другой вопрос — правильное применение этой, казалось бы, простой технологии.

О том, как построить каркасный дом, написаны сотни (если не тысячи) пособий. Вместо того чтобы укладывать кирпич на кирпич или собирать венцы из непослушных бревен, потенциальным домовладельцам предлагается соорудить каркас, обшить его ограждающими плитами, заполнить внутренние пустоты эффективным утеплителем — и стены, считай, готовы. Однако такой метод строительства индивидуальных домов прост лишь на первый, поверхностный, взгляд. На самом деле в каркасной технологии масса тонкостей и нюансов, когда шаг влево или вправо сулит изрядные неприятности при эксплуатации постройки. Стена может по разным причинам оказаться недолговечной, непрочной, холодной, зараженной грибком и т. д. Кроме того, иные особенности каркасных домов могут вызвать дискомфорт проживания, устранение которого потребует определенных мероприятий. Одним словом, нужно ответственно относиться к строительству таких домов и по возможности его контролировать.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

КАЧЕСТВО КАРКАСА

Прочность и долговечность каркасных домов в первую очередь обеспечиваются за счет каркаса. Такой каркас состоит из деревянных балок, стоек и раскосов, которые теперь изготавливаются чаще всего из клееного бруса. Древесина для каркаса должна быть просушенной, обработанной антисептиками и антипиренами, а также полностью гидроизолированной с помощью ряда строительных мероприятий. Все эти меры обязательны, в противном случае неизбежно возникнут проблемы. Предположим, вы решили сэкономить и использовать вместо клееного профилированный брус естественной влажности. В таком случае, во-первых, нужно будет переждать, пока каркасная конструкция испытает усадку; а во-вторых, надо быть готовым к тому, что элементы каркаса поменяют форму. Понятно, что на пользу постройке это не пойдет. Если же вы, допустим, не потрудились защитить деревянные элементы каркаса от атмосферных воздействий, то о долговечности постройки следует забыть. Тут даже качественный

клееный брус не выручит, и спустя какое-то время каркас непременно загниет. Имеет смысл также обратить внимание на качество и экологические характеристики ограждающих конструкций. Можно сэкономить и использовать более дешевые плиты ДСП (древесно-стружечные), однако они не очень долговечны и небезупречны с экологической точки зрения. А плиты OSB (ориентированно-стружечные) хотя и несколько дороже, служат гораздо дольше и не представляют никакого вреда для здоровья человека. По мнению директора ООО «Экоплат» Валентины Кутузовой, использование жестких плит ДСП и OSB снаружи конструкции — серьезная ошибка. Такие плиты не «дышат» и не выводят влагу из стен дома. Кроме того, жесткие плиты не могут обеспечить плотное прилегание к каркасу и полностью изолировать мягкий утеплитель, оставляя мостики холода в местах стыка. В Скандинавских странах и Прибалтике уже более полувека применяется другая технология. На официальных сайтах ведущих немецких производителей плит OSB в разделе рекомендаций по применению покупателям

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

советуют ставить внутри каркаса OSB, а снаружи — «дышащую» древесно-волокнистую плиту ДВП. Мягкие древесно-волокнистые плиты экологичны на 100%. За счет мягкой структуры они перекрывают все мостики холода, а пропитка из парафина обеспечивает надежную защиту элементов каркаса от влаги и плесени. Такие плиты придают добавочную жесткость каркасу и обеспечивают дополнительную теплоизоляцию.

ПРАВИЛЬНО УТЕПЛЯТЬ

Стены каркасного дома обязательно утепляются внутри. Обычно применяется утеплитель из минеральной ваты, который прокладывается между двумя плитами, служащими ограждающими конструкциями: ДВП снаружи, ДСП внутри. Если применяются «сэндвич»-панели, в качестве утеплителя можно использовать пенополистирол, но в любом случае такая стена без утепления просто немыслима. Какие тут возможны проблемы? В первую очередь следует правильно выбирать вариант утеплителя. На строительном рынке представлены жесткие маты из базальтовой ваты, кото-

рые легко укладываются в пустоты между плитами и элементами каркаса и сохраняют форму долгие годы. Утеплители на основе той же минеральной ваты, предназначенные для утепления полов, перекрытий и плоских кровель, нежелательны. Будучи уложены внутрь вертикальной стеновой конструкции, они не сохраняют форму, а значит, в отдельных местах могут появиться неутепленные участки. Важно также следить за состоянием утеплителя. Минераловатный утеплитель в немалой степени теряет теплоизоляционные свойства, если подвергается воздействию атмосферной влаги. И хотя принято считать, что в нем не заводятся грибки и плесень, в мокрой минеральной вате все-таки появляется вредоносная флора, что делает опасным проживание в таком доме. Вывод однозначный: надо тщательно заделывать щели и отверстия в стеновой конструкции, с тем чтобы через них не попадала влага и в дом не проникали грызуны. Мыши, как показывает практика, тоже могут стать одной из проблем в каркасном доме. Для борьбы с этой напастью в перекрытиях первого

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ВАЛЕНТИНА КУТУЗОВА, ДИРЕКТОР ООО «ЭКОПЛАТ»: Не стоит забывать и о внутренней отделке. Ведь микроклимат в помещении, а также тепло и звукоизоляция зависят не только от того, из чего дом снаружи, но и от того, что будет внутри. Для каркасных, деревянных домов сезонного проживания отлично подойдут финские декоративные панели ISOTEX. На сегодня это самые «натуральные» панели для внутренней отделки помещения. Изготовленные на основе тепло-звукоизоляционной ДВП ISOPLAAT, без добавления клея или какого-либо химического связующего, они экологичны, как елка в лесу. Панели ISOTEX выпускаются различных расцветок, имеют современную фактуру и дизайн. Отпадает необходимость в шпаклевании и выравнивании стен. Простой монтаж, соединение «шип — паз» (закрывающее все мостики холода и звука), крепление — жидкие гвозди или степлер. За счет простоты установки панелей ISOTEX сделать внутреннюю отделку с дополнительной тепло-звукоизоляцией можно всего за несколько дней.

этажа применяется эковата, или целлюлозный утеплитель: помимо антисептирующего действия на деревянные конструкции, он создает среду, в которой грызуны не заводятся. Не стоит также забывать и об экологичном льняном утеплителе, который, в отличие от минеральных, изготавливается без применения клея, не пылит, приятен на ощупь и обладает антисептическими свойствами. А в сочетании с ДВП-плитами делает ненужным использование нестабильных пароизоляционных пленок.

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ КОНТУРА

Каркасный дом, по идее, должен хорошо сохранять тепло за счет современных утеплителей. Но ведь тепло из дома уходит не только через стены, но и через окна, двери, кровлю, щели в стеновых конструкциях и т. п. Отсюда требование максимальной герметизации внутреннего пространства, которое и обеспечивает тот эффект, благодаря которому каркасные постройки стали популярны. Ведь правильно сделанный каркасный дом очень долго держит тепло. Натопив

такой дом-термос, можно сутки-другие вообще не включать отопительный котел, то есть требуется минимум средств на отопление. Конструктивно это обеспечивается, в частности, отсутствием щелей в ограждающих конструкциях. Следить за этим должны, конечно, исполнители, но и контроль со стороны заказчика не помешает. Безусловно, в «правильном» каркасном доме должны быть «правильные» окна. Не просто ширпотреб, а современные оконные конструкции с энергосберегающими стеклопакетами, в которых предусмотрены стекла со специальным покрытием, пространство между стеклами заполнено инертным газом, а створки очень плотно примыкают к рамам. Теплопотери через окна довольно велики: в отопительный период сквозняки, фигурально выражаясь, выдувают из карманов немалые суммы. То же самое можно сказать и про двери. Поэтому дверные блоки должны быть современными, обеспечивающими плотное примыкание, снабженными уплотнителями и доводчиками, сберегающими драгоценное тепло.

ПАНЕЛЬНО-КАРКАСНЫЙ ВАРИАНТ

Особый случай — панельно-каркасная технология, когда дом строят из готовых панелей, изготовленных на конвейере в заводских условиях. Здесь домовладелец не может контролиро-

вать процесс создания панели, поскольку она представляет собой готовую стену с уложенным внутрь утеплителем, вставленными дверными и оконными блоками и т. п. Можно разве что обговорить на проектной стадии комплектацию, чтобы обеспечить использование тех же энергосберегающих стеклопакетов и качественного утеплителя. Зато в процесс монтажа панелей-стен контроль вполне возможен. Сами по себе эти комплектующие, как правило, высокого качества, и, если полностью соблюдена технология сборки, дом получается теплым и долговечным.

КОМБИНАЦИЯ В СТИЛЕ ШАЛЕ

В загородном домостроении все чаще встречаются комбинации различных стеновых материалов. В частности, в последние годы все более популярным становятся постройки в альпийском стиле — шале. Классический дом-шале представляет собой капитальную постройку с мощным каменным первым этажом и более легкими верхними из дерева. Однако современный рынок строительных материалов позволяет использовать при возведении нижних этажей вместо кирпича блоки из пено- или газобетона, а при возведении верхних — каркасную технологию вместо бревна или бруса. Такое сочетание вполне оправдывает себя с экономической точки зрения. Газобетонные блоки прочные, сравнительно легкие и при этом объемные, что в сравнении с кирпичом не требует усиленного фундамента и обеспечивает удобство и быстроту монтажа. Геометрически правильные блоки гарантируют высокое качество кладки. Газобетон является эффективным утеплителем, а это позволяет экономить на теплоизоляции постройки.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

У герметичности, однако, есть и оборотная сторона. В доме иногда в буквальном смысле нечем дышать. Если, допустим, бревенчатый дом отличает хороший воздухообмен с окружающей средой (как принято говорить, «он дышит»), то каркасный дом, как и бетонный монолитный, этой возможности лишен. Ведь смысл каркасной конструкции в том, чтобы обеспечить герметичность, повысив тем самым теплоизоляционные характеристики постройки. Отсюда еще одно обязательное условие: обеспечение принудительного воздухообмена с окружающей средой, коль скоро естественный отсутствует. Добиться этого можно разными способами. Частично решить проблему можно, если вставлять в оконные проемы стеклопакеты с механизмами микропроветривания. В этом случае свежий воздух будет поступать внутрь в определенном объеме, но в большом доме его, скорее всего, будет недостаточно для обеспечения здорового микроклимата. А значит, появятся затхлость, неприятные запахи, а в укромных уголках — сырость. Проблему полностью решает современная система приточно-вытяжной вентиляции. Важный нюанс: такая система должна быть обязательно снабжена рекуператором-теплообменником, чтобы накопленное в доме тепло не терялось. Еще один вариант: установка в доме канальной системы кондиционирования, которая не только гоняет воздух по замкнутому кругу, но и набирает снаружи свежий воздух.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

Поэтому первый (или цокольный) этаж современных комбинированных домов нередко возводят из газобетона. Для верхних этажей как нельзя лучше подходит каркасная технология: строение вырастает очень быстро, а правильно устроенная многослойная стеновая начинка позволяет обеспечить все жизненные режимы дома. Независимо от варианта каркасного дома, можно утверждать: если при строительстве и монтаже инженерного оборудования учтены специфические особенности и нюансы, такой дом будет идеальным для проживания. При этом следует помнить, что современный каркасный дом — высокотехнологичный строительный продукт и для его правильного сооружения требуются квалифицированные строители. Если, положим, метод несъемной опалубки дилетант еще может освоить (если будет неукоснительно следовать инструкции), то в каркасной технологии и каркас, и стены должны возводить профессионалы. Ошибки обойдутся очень дорого, причем как при эксплуатации, так и по части безопасности проживания.

77 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

КЛАССИЧЕСКАЯ ИМПРОВИЗАЦИЯ Проект: Иван КОМОГОРЦЕВ, Вероника КОМОГОРЦЕВА (студия Design-O!) Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Вадим ФЕДОРОВ

стались в далеком прошлом царские вельможи с дворцами, особняками и поместьями. Но классика, пережив все «смутные» времена, и по сей день остается в России любимым стилем, уже интегрированным в нынешнюю реальность. Из набора известных элементов собирают новые интересные комбинации, порой вплетая в прошлое настоящее, в историю — голос современной эпохи. Так поступили и дизайнеры студии Design-O!, отдав предпочтение изящной импровизации, а не строгому стилю.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

О чистоте стиля говорить не приходилось хотя бы потому, что архитектура дома, расположенного в коттеджном поселке «Репинская усадьба», изначально была эклектичной. Викторианский стиль, выбранный компанией-девелопером, в свое время создавался с оглядкой на разные художественные традиции. Дома той эпохи, в отличие от своих предшественников XVI–XVIII веков, характеризуются более живописной композицией и декором. Сложная форма здания с такой же затейливой крышей, штукатурный фасад с отделкой камнем, навесы, большие окна с мелкой расстекловкой — все эти черты «репинский» коттедж позаимствовал именно в Англии, так же как и солидный облик, напоминающий о постулате «дом — крепость». Особенность «Репинской усадьбы» — красивый парк на берегу реки Сестры, созданный на основе естественного природного ландшафта и включенный в состав поселка. И в связи с этим опять вспоминаются британцы с их английскими садами и страстью к обустройству каждого клочка земли вокруг. Прекрасный ландшафт появится скоро и на участке около самого дома, с мощеными дорожками, прудом, фонтанами и перголами.

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСТРАНСТВА

Двухэтажный коттедж площадью 315 кв. м рассчитан на проживание семьи из четырех человек. Пространство первого и второго этажей вместило в себя большую кухню-столовую, двусветную гостиную, парадный холл, три спальни, санузлы и хозяйственные помещения, а также котельную. Первоначально в доме был запроектирован гараж на две машины, но хозяева не захотели так нерационально использовать жилую площадь. И, уподобившись англичанам, они «выселили» автомобили на улицу, а гараж переоборудовали в зал площадью 50 кв. м, декорировав выступающую балку перекрытия под арку, а бетонные «тумбы» на полу — как подножия колонн. В отличие от белой гостиной, предназначенной для приема гостей, зеленый зал превратился в более уединенную, семейную комнату отдыха и по совместительству домашний кинотеатр. А если убрать столики, то здесь можно устроить даже танцевальный вечер. Вторым нововведением стал балкон над гостиной, собранный из металлических конструкций и обшитый деревом.

НЕПРОСТАЯ КЛАССИКА

Едва ступив на порог коттеджа, ощущаешь его праздничную легкость и воздушность. Классика здесь — не тяжеловесная спутница основательного родового гнезда, а скорее муза и добрый ангел нарядного, легкого, очень светлого и

любимого дома. Входная зона в духе этой концепции решена не как темный тамбур, а как транзитное помещение с предвкушением грядущего великолепия. С каждым шагом эффект нарастает — за широкими парадными дверями с витражным остеклением открывается лестничный холл, торжественно-молчаливый в своей сдержанности и лаконичности, а за ним следует двусветная гостиная, наполненная воздухом. Впечатление создается малыми декоративными средствами: пустота светло-серых стен с декоративной штукатуркой очерчена фризами с изящным лепным рисунком, а холодное спокойствие мраморного пола подчеркнуто окантовкой из коричневого камня. Пространство не побоялись оставить свободным и не поторопились заполнить пустоту аксессуарами и декором. Движению по парадным помещениям коттеджа не мешают глухие двери. Сквозь арочные проемы пространство хорошо просматривается, а по оси «белая гостиная — зеленая гостиная» образовалась эффектная анфилада — популярный элемент в композиции классических дворцов.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Вобрав в себя часть «второго света», балкон визуально связал оба уровня здания, открыл наилучший вид на самое парадное помещение дома, позволил организовать дополнительную зону для отдыха и библиотеку, поиграть с масштабом и пространством. В гостиной, таким образом, получились два уровня: с обычным потолком, украшенным кессонами, и со «вторым светом». Банной зоны в доме нет: ее, как и кладовые, вынесли в пристройку, которая начинается от ворот навесом для машин и дальше тянется вдоль забора, закрывая сад от посторонних глаз. Здесь разместили сарай, кладовую для велосипедов и лыж, техническое помещение и банный комплекс с купелью, сауной, зоной отдыха и открытой террасой для барбекю.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

| В ГОСТЯХ | РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫЕ ИНТЕРЬЕР ПОСЕЛКИ У ДОМА

Гостиная и кухня-столовая разделены на отдельные помещения, но сама идея открытости и свободы сохранилась и здесь: как сообщающиеся сосуды, они связаны арочным проемом. Мрамор и штукатурка, кессоны и фризы, арки и колонны, обои с нежным дамасским узором — на первый взгляд, в интерьере все выдержано в строгих классических традициях. Но первое впечатление обманчиво: приглядевшись, вы, например, заметите, что лепной рисунок на фризах не совсем обычен и вместо сплошной орнаментальной ленты идут отдельные повторяющиеся мотивы, словно паттерны в современном графическом дизайне. В зоне лестницы эти орнаменты разрастаются, превращаясь в стилизованные стебли и кроны деревьев. Современными в гостиной оказываются нейтральные по стилю диваны и кресла, а также светильники муранского стекла, вносящие в обстановку нотки гламура, но тем не менее прекрасно сочетающиеся с классической линией интерьера. Символичными в этом контексте кажутся аксессуары: почеркнуто современные часы с Медузой

Горгоной и знаками Зодиака (излюбленными классическими сюжетами) и тарелка дизайна Пьеро Форназетти, достигшего невероятной высоты в совмещении образов прошлого и настоящего.

ПОД ЭГИДОЙ ЛЕОНАРДО

На второй этаж ведет лестница, украшенная резными балясинами с коваными вставками. Жилая часть дома вторит роскошнному и эклектичному стилю парадной зоны. Холл второго этажа венчает барельеф, повторяющий рисунок «Тайной вечери» — знаменитой фрески Леонардо да Винчи. Классическое произведение великого мастера эпохи Возрождения оказалось очень кстати в этом интерьере, продолжающем богатые традиции прошлого, а сам религиозный сюжет в данной трактовке превратился в символическое благословление дома и семьи. Из трех жилых комнат самая просторная и роскошная — хозяйская спальня. Помещение неправильной формы площадью 35 кв. м разделили гардеробным шкафом на две зоны.

Одна, очень светлая, с эркером, из которого открывается прекрасный вид в сад, превратилась собственно в спальню, другая — в гардеробную и одновременно в будуар с туалетным столиком. Для спальни хозяйка выбрала довольно яркие обои с энергичным классическим рисунком. В этой же бордовой гамме выдержан текстиль комнаты и… плитка с мозаикой в ванной комнате, примыкающей к спальне. Помещение отличает интересная композиция: сразу у входа расположена большая круглая ванна, утопленная в пол, тогда как зона умывальников находится на несколько ступенек ниже. Необычное решение было продиктовано особенностями архитектуры здания: в ванной со скошенной крышей уровень пола был изначально ниже, поэтому появление ступеней стало неизбежным — либо при входе в помещение, либо по центру. И даже здесь, в утилитарном по функции санузле, как в зеркале, отразились все основные черты дома: сочетание классики и современности, сдержанной лаконичности и сибаритской роскоши, торжественности и необычайной легкости.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА: ИВАН КОМОГОРЦЕВ ОКОНЧИЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКУЮ ХУДОЖЕСТВЕННО-ПРОМЫШЛЕННУЮ АКАДЕМИЮ (БЫВШЕЕ МУХИНСКОЕ УЧИЛИЩЕ) ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ «ДИЗАЙН МЕБЕЛИ», ЧЛЕН СОЮЗА ДИЗАЙНЕРОВ РОССИИ. В 2004 ГОДУ ОСНОВАЛ СОБСТВЕННУЮ СТУДИЮ DESIGN-O!, КОТОРАЯ СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИИ КОТТЕДЖЕЙ, ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ. В ПОРТФОЛИО СТУДИИ НЕСКОЛЬКО ДЕСЯТКОВ РАБОТ РАЗНОЙ НАПРАВЛЕННОСТИ. ПРИНЦИП РАБОТЫ: НЕ ИДТИ НА ПОВОДУ У ЗАКАЗЧИКА, НО ПРИ ЭТОМ СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТОБЫ ТОТ ОСТАЛСЯ ДОВОЛЕН РЕЗУЛЬТАТОМ. ВЕРОНИКА КОМОГОРЦЕВА ОКОНЧИЛА БАЛТИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЭКОЛОГИИ, ПОЛИТИКИ И ПРАВА (БИЭПП) ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ «СРЕДОВОЙ ДИЗАЙН», ЧЛЕН СОЮЗА ДИЗАЙНЕРОВ РОССИИ. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ДИЗАЙНЕР СТУДИИ DESIGN-O!.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

ЛЕТНИЙ ТИРАМИСУ В РАЗДЕ ЛЕ «ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ» ШЕФ -ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ДЕ ЛИТСЯ НЕТРАДИЦИОННЫМ, ОБЛЕГЧЕННЫМ РЕЦЕПТОМ ИЗВЕС ТНОГО ДЕСЕРТА ТИРАМИС У. ИС ТОРИЯ РОЖ ДЕНИЯ ИЗЫСК АННОЙ С ЛА ДОС ТИ ВОСХОДИТ К X VII ВЕК У, В НЕЙ ЕС ТЬ МЕДИЧИ, ФЛО РЕНЦИЯ, ВЕНЕЦИАНСКИЕ К УРТИЗАНКИ — И БОЛЕЕ БУДНИЧНЫЕ ВЕРСИИ ГЕНЕА ЛОГИИ.

Однако существует и более легкий во вкусовом отношении десерт, в котором печенье пропитано апельсиновым соком, а вместо какао или шоколада используется протертая с сахаром, лаймовым соком и мятой клубника. Такой вариант по праву называется летним. И он «уносит в небеса» сильнее, чем кофейношоколадная версия.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

лово tiramisu переводится как «унеси меня в небеса», и действительно, так чувствует себя каждый, кто хотя бы раз попробовал этот десерт... Классический тирамису уже известен всем. Это крем из сыра маскарпоне, прослоенный печеньем «Савоярди», пропитанным крепким кофе эспрессо и посыпанный какао или шоколадом.

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

«СКОРАЯ ПОМОЩЬ»

ДЛЯ ВАШЕГО САДА Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

ад не только требует внимания при закладке, но и нуждается в постоянном уходе: от ежедневного полива в жару до редких, но серьезных работ. Разросшиеся кустарники и деревья нужно стричь, газон — поддерживать в порядке, а капитальные сооружения — мощеные дорожки и каменные подпорные стенки — иногда ремонтировать. Работы в саду можно разделить на две большие группы: более или менее регулярный уход за растениями и редкие, но весьма трудоемкие ремонтные работы, связанные с коррекцией строений. Но иногда и представителям царства флоры требуется серьезная помощь.

87 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ПОБЕГИ МНОГОЛЕТНИХ ЦВЕТОВ ПРИНЯТО ОСЕНЬЮ СРЕЗАТЬ

ОСЕННЯЯ ОБРЕЗКА ДОЛЖНА БЫТЬ ЩАДЯЩЕЙ, ЧТОБЫ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ЦВЕТОВ

КАК ВЕРНУТЬ ЦВЕТ ГАЗОНУ

Однотонный зеленый ковер радует глаз, но равномерностью может похвастать далеко не каждый газон. Даже при регулярной стрижке рано или поздно на газоне появляются проплешины. Это может быть связано с целым рядом причин: от лежащего на небольшой глубине камня до плохой почвы. Но самая распространенная причина — нарушение условий увлажнения и аэрации там, где трава редкая. Как правило, «подкладка» газона при его создании не доводится до идеального состояния, поскольку редко кто соглашается на тщательную подготовку основания просто в силу дороговизны такой ручной работы. Значит, всегда будут места, где вода застаивается или, наоборот, слишком быстро уходит. Неравномерности добавляет и система полива, которая где-то всегда распыляет воды больше, чем в остальных. В местах с избыточным увлажнением злаки слабеют и подгнивают, развиваются грибы и мхи, все это приводит к ухудшению воздухообмена в верхнем слое почвы, и трава болеет еще сильнее. Исправить ситуацию поможет локаль-

ный дренаж. При этом важно не пересушить прежде замокающий участок. С пересушиванием справиться проще — нужно просто чаще поливать. Ухудшение аэрации связано с плохим уходом: весной газон следует прочесывать от войлока, прокалывать специальными граблями или насадками на обувь. Разумеется, кроме регулярной стрижки и полива, нужно удобрять и полоть газон.

ЭТИ УЖАСНЫЕ СОРНЯКИ

Прополка — необходимый вид садовых работ, который мало кому доставляет удовольствие. Именно прополка является ярким примером сизифова труда. И в самом деле, через пару недель после прополки «любимые» сорняки тут как тут. Что делать? Полоть каждые две недели? Слишком занудно и физически тяжело. Об использовании гербицидов рядом с ценными посадками и речи не может быть: эти средства следует применять только там, где они совершенно точно не навредят. Например, на газонах можно использовать гербициды,

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

САМАЯ РАСПРОСТРАНЕННАЯ ПРИЧИНА ПОЯВЛЕНИЯ ПРОПЛЕШИН НА ГАЗОНЕ — НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ УВЛАЖНЕНИЯ И АЭРАЦИИ

направленные против двудольных растений: они уничтожат клевер, одуванчики, тысячелистник, но не потревожат злаки. Радикальный способ — уничтожение сорняков глифосатом, больше известным под торговой маркой «Раундап». Существуют определенные нюансы: например, многие сорняки стандартной дозой не убиваются. Сныть, к примеру, на глифосат реагирует со стоическим спокойствием: листья вянут, растения, казалось бы, погибают, но через месяц-другой видны свежие ростки. Для борьбы со снытью опытные садоводы рекомендуют метод, связанный с механизмом действия гербицида, который по-настоящему эффективен только тогда, когда растения интенсивно развиваются. Обработка выбранного «на заклание» участка проводится весной, в окрестностях Петербурга — в первую неделю мая. Зелень после обработки ни в коем случае нельзя скашивать. Черед две-три недели после увядания листвы нужно выкопать все корни, и тогда уголок сада оказывается освобожденным от сныти. Помните, что требуется особая аккуратность при обработке гербицидами:

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

СЕРГЕЙ ЖЕРЕБЬЁВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «СЕМИРАМИДА»: Сад, как и любой живой организм, нуждается в ряде мер: профилактических и экстренных. Все зависит от состояния сада, времени года и желания владельца. Мы рекомендуем уход за садом по следующим трем направлениям: постоянный уход (прополка, полив, уборка мусора), обработка удобрениями и обрезка (весной и осенью) и экстренные меры, вызванные болезнью растений или поломкой конструкций. Все эти работы требуют профессионализма и времени, и зачастую землевладельцы для поддержания своего сада в отличном состоянии обращаются за помощью к нам. Мы считаем это разумным и всегда готовы предоставить необходимые услуги. Более того, дважды в год наша компания проводит специальные акции по подготовке сада к летнему сезону и к зиме. В акцию входит весь комплекс работ по уходу вплоть до мелких ремонтных. Следующая акция начнется в середине октября. В арсенале нашей компании уже около двух десятков участков, переданных для постоянного ухода. Мы можем позаботиться и о ваших владениях.

РЕМОНТ ВЫСОКИХ ПОДПО РНЫХ СТЕНОК ЛУЧШЕ ДОВЕРИТЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ

ДЛЯ «ПРАВИЛЬНЫХ» ДОРОЖЕК НАДО УЧЕСТЬ ТИП ПОЧВ, ПОДГОТОВИТЬ ОСНОВАНИЕ, СДЕЛАТЬ ДРЕНАЖ И УЧЕСТЬ РЕЛЬЕФ, ЧТОБЫ НА НИХ НЕ ЗАСТАИВАЛИСЬ ЛУЖИ

они не должны попасть на культурные растения! Поэтому обработка проводится в сухую безветренную погоду, и лучше использовать для гербицидов отдельный опрыскиватель. Также необходимо помнить о токсичности таких препаратов для человека и теплокровных животных. Несмотря на все это, эффективность гербицидов тоже под вопросом: убитый одуванчик может снова появиться на том же месте спустя год-другой. Сныть, пырей, осот и другие «любимые» сорняки имеют подземные корневища, поэтому расползаются по участку с неимоверной скоростью. Тут на помощь приходят различные ограничители распространения корней, которые вкапывают вертикально на глубину 30–50 см, тем самым преграждая путь корням. Для этого можно использовать и металл, и шифер, и пластмассовые пластины, и специальный геотекстиль, который корни не могут прорвать (такие материалы довольно дороги, упаковка 1 х 5 м может стоить более 800 руб.).

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ОСЕНЬЮ И В НАЧАЛЕ ЗИМЫ, ПОКА САД НЕ УКРОЕТ СНЕГ, ЗАСОХШИЕ СТЕБЛИ ЗЛАКОВ БУДУТ ЧАСТЬЮ ЗИМНЕЙ ГРАФИКИ

НАНЕСЕНИЕ РАН, ИЛИ ОБРЕЗКА

ХВОЙНЫЕ РАСТЕНИЯ ПРИДАЮТ САДУ ОБЪЕМ ДАЖЕ ЗИМОЙ

Подрезка деревьев и кустарников требует навыка, а сложность обрезки зависит от породы дерева. У разных растений требования к обрезке отличаются и по времени, и по месту, и по степени интенсивности. Одни породы можно обрезать почти в любое время года по своему усмотрению (обычно эти же растения используются для живой изгороди), у других обрезка должна быть тщательной и в строго определенное время (это красивоцветущие кустарники, от правильности обрезки которых зависит обильность цветения), третьи лучше не трогать вообще (например, рододендроны нужно обрезать редко и только при необходимости исправить форму кроны растения). Считается, что лучшее время для обрезки — конец зимы, когда еще не началось сокодвижение. Самое опасное время для обрезки — весна, когда начинают распускаться почки: это время активного сокодвижения, поэтому дерево через надрезы теряет много влаги. Но растение не сможет залечить полученные раны, если оно будет еще в состоянии покоя, поэтому обрезать можно,

СТЕНКИ И ДОРОЖКИ

когда растение сумеет затянуть раны, однако не во время весеннего сокодвижения. Осень — не лучшее время для обрезки. Особенно опасна обрезка молодых деревьев, у которых однолетний прирост может вымерзнуть на значительном расстоянии от места среза. Кроме того, вокруг места среза обмерзают камбий и кора, поэтому рана зарастает дольше. При большом количестве срезов морозы иссушают дерево, что снижает зимостойкость растения. В нашем регионе обрезку можно проводить лишь ранней осенью, задолго до наступления морозов, чтобы растение успело залечить нанесенные раны. Что же обрезать осенью? Обязательно нужно удалить засохшие ветви, которые станут рассадником болезней и вредителей. Пораженную ветку необходимо спилить до здорового места, при этом нужно стараться уменьшить поверхность срезов и, если приходится срезать ветви близко к стволу, лучше даже оставить пеньки до весны. Можно обрезать ягодные кустарники — крыжовник и смородину. Имеет смысл срезать отцветшие побеги у кустов, цветущих на побегах прошлого

Подпорные стенки и садовые дорожки тоже иногда нуждаются в ремонте. В отличие от лечения повреждений растений, которые появляются на протяжении их жизни, проблемы с дорожками и стенками возникают в первую очередь из-за ошибок при их сооружении и эксплуатации. Несоблюдение технологий из желания сэкономить — самая распространенная причина дефектов. Если сделать основание мощения недостаточной толщины, то плиты дорожки станут выдавливаться при замерзании и оттаивании почвы. Чтобы этого избежать, нужно учесть тип почв, правильно подготовить основание, при необходимости сделать дренаж, а также соблюсти профиль площадки, чтобы на ней не застаивались лужи. При ремонте вынимают плитки вокруг места пучения, проверяют состояние основания, корректируют его, трамбуют, после чего плитки укладывают на место, трамбуют, просыпают песком или цементно-песчаной смесью. У подпорных стенок тоже есть своя «любимая» болезнь: под тяжестью нависающего грунта они могут «поплыть». Как правило, стенки повреждаются из-за плохого стока воды или недостаточного угла наклона. Стенки на сухой кладке, то есть когда каменные плиты лежат без скрепляющего раствора, не стоит делать выше 1 м, в противном случае каменная кладка не сможет удержать вес земли и неизбежно съедет. При этом для более высоких стен нужно использовать более крупные и тяжелые плиты. Также важно стенку сделать с некоторым наклоном в сторону земли, что позволит перераспределить давление массы грунта на стену. Починить сухую кладку просто: достаточно убрать землю с тыльной стороны стенки, разобрать стенку ниже места дефекта и построить поврежденный участок заново. Более высокие подпорные стенки делаются с использованием кладки на цементе или армированного бетона. Отремонтировать такие сооружения намного сложнее, и лучше доверить это профессионалам.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

года. Важно помнить, что осенняя обрезка должна быть щадящей, иначе в следующем году можно остаться без плодов и цветов. После обрезки желательно обработать срезы: либо покрыть масляной краской (обязательно на основе олифы), либо специальным бальзамом, если нет ничего другого, то садовым варом. Осенью в саду принято срезать побеги многолетних цветов, после чего объемный в течение летнего сезона сад выглядит плоским и унылым (именно поэтому особенно ценны в нашем климате хвойные породы и другие вечнозеленые растения — они и зимой придают саду объем). Некоторые садовые стили предполагают, что побеги растений остаются на всю зиму. Например, голландский дизайнер Пита Удольф при разработке своих цветников учитывает вид растений не только до и во время цветения, но и после — ведь у многих засохшие побеги с плодами не менее живописны, чем цветы. В течение всей осени и в начале зимы, пока сад не покроет метровый слой снега, эти засохшие стебли будут частью зимней графики. Особенно эффектны в этом плане злаки, прямостоячие упругие побеги которых долго не ломаются под весом снега и могут простоять до весны (вейники или мискантусы).

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Бесплатные семинары для населения, консультации юристов и застройщиков Cеминары и консультации проводятся по расписанию количество участников ограничено

• • • • • • • •

Риски при покупке загородной недвижимости Документы от застройщика ИЖС или ДНП Аренда или собственность Современные технологии строительства индивидуального дома Инженерное обеспечение дома Управляющая компания жилого комплекса Правильный выбор. Стандарты качества Дополнительная информация и регистрация: 380-13-11 info@azn.spb.ru www.azn.ru

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР мы объясним все о покупке дома и земли за городом

95 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Пушкин Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общ. пл. 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивидуальный проект. Крепкий, тёплый дом. Городские коммуникации (заведены в дом). Газ – 2014 г. Прописка – Санкт-Петербург. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

Яндекс.Панорама

120 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки Элитный особняк на берегу Большого Суздальского озера. Площадь 656 кв. м, полностью готов. Кирпичный, 3 уровня, камин, банный комплекс. Все городские коммуникации. Участок 40 соток, ИЖС. Из дома прекрасный вид на озеро!

8-911-961-10-01

56 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Коттедж площадью 244 кв. м., в престижном месте, сосны. Индивидуальный проект. Отличное состояние 5 комнат, 2 гардеробные помещения, 3 с\у, кинозал, тренажерный зал На участке 2-х эт. баня из бревна, гараж на 2-машиныи котельная Охраняемая территория. До Ждановского озера 50 м Участок с ландшафтный дизайн.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

28 900 000 руб.

Курортный район Песочный. Шикарный особняк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухнягостиная, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландш. дизайн. Все коммуникации. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

19 900 000 руб.

Курортный район Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Сестрорецка. Особняк в стиле Французского Шале с красивым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, беседка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминная-гостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все коммуникации. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

49810

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

19 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 70 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

69 000 000 руб.

Всеволожский район, Юкки

7777-9-44, 7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Предложение для ВИП-клиентов. 3-х эт. коттедж общ.пл.234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. В цок. этаже расположены просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации и отдыха, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, оснащенный системой вентиляции, теплые полы. Соврем. система видеонабл. с возм. удаленного доступа, охраны, городская сигнализ. Шлагбаум. Дом полностью мебелирован и оснащен техникой. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

55 000 000 руб.

8858

Курортный район, Разлив

Курортный район, Репино Новое предложение в Курортном районе! В 200 м от Финского залива, комфортаб. коттедж 2007 гп, на участке 19 соток. Общ. пл. дома 309 кв. м. 5 комнат, кухня-гостиная 63 кв. м, 3 с/у, банный комплекс – сауна, бассейн, душевая. Коттедж имеет 4 входа. Все центр. коммуник., газ, водопр., канализ. Эл-во 15 кВт. На уч. сосны, пруд, выполнен ландш. дизайн. Имеется гостевой дом. Охр. территория. Уник. сочетание комфорта и гармонии с природой. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

116442

61 700 000 руб.

108874

Новый современный коттедж, площадь 495 кв.м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв.м., барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

9839

Коттедж 2011 г.п.,общ.пл.450 кв. м,4 жил. комнат общ. пл. 150 кв. м, кухня 20 кв. м,кабинет,3 с/у., камин. зал, сауна. Полностью готов к проживанию. Мебелирован, внутр. отделка по эксклюзивн. проекту. Центр. газ, водопровод, лок. канализ., котел, эл-во 15 кВт., камин. Участок 16 соток. Ландшафт. Завезены редкие виды растений. Все в собственности. Отд. гараж на 2 машины + навес. Подъезд асфальт. Очень достойное предложение в 10 мин. от СПб.

ЭКСКЛЮЗИВ 54 000 000 руб.

Курортный район, Солнечное

Санкт-Петербург, Приморский район ул. Малая Десятинная. Современный коттедж в 15 мин. ходьбы от м. Озерки, площадью 270 м со всеми центральными коммуникациями. Дом оборудован принудительно-вытяжной вентиляцией, есть система центральной пылеуборки. Встроенная кухня со всей бытовой техникой, роскошный дизайнерский французский камин Boley, по всему дому теплые, водяные полы, бассейн, сауна, купель, 2 с/у, на участке двухэтажный гараж на 2 машины с эл. воротами. забор по всему периметру с эл. воротами. солидное окружение. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

35 000 000 руб.

130226

45 000 000 руб.

8962

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Красносельское

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

32 500 000 руб.

9837

Добротный загородный дом общ. пл. 293 кв. м, бревно 35 см, 2006 гп..4 комнаты общ. пл.95 кв. м, кухня 25 кв. м, 3 с/у, сауна. Эл-во 30 кВт, скважина, котел, лок. канализ., печь, камин. Участок 24 сот. На уч. гост. дом 150 кв. м. со всеми удобствами, русская баня 6Х5,гараж на 4 машины. Все в соб-сти. Сделан качественный ландшафт. Удобное сообщение с СПб и круглогодичный подъезд. Озеро Глубокое -800 м.

Приозерский район, Кротово Усадьба поместье на своем берегу озера Вуокса рядом с деревней Кротово. На площади 1.5 га земель поселений находится 2 х этажный жилой дом площадью 200 кв. м, гостевой дом 100кв м, дом для обслуживающего персонала. Прекрасная настоящая русская баня! На самом берегу летние беседки с причалом для лодок. Замечательное и уникальное место как для постоянного проживания, так и для корпоративной базы отдыха. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

139395

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Предлагаем новый 2-х эт. кирпичный коттедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бассейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22.16 сот. с ландшафтом. До Финского залива 300 м. Коттедж для постоянного проживания.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Жилой комплекс, состоящий из комфортаб. коттеджа 450 кв. м, гос. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном. Готов к проживанию, меблирован. Каминный зал 52 кв. м, кухнястоловая 52 кв. м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв. м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, бассейн, пол с подогревом. Ком-ции: скваж. 150 м, лок. канализ, отопл. – газ, элво 40 кВт. Уч. 18 (32) сот., СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, авт. ворота. Охрана. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

26 800 000 руб.

Курортный район, Белоостров Продается коттедж пл. 561 кв. м в роскошной усадьбе на 31 сот. 4 спал. с выходами на террасу, гостиная с витраж. окнами и камином, кухня-столовая, сауна, купальня. Совр. инж. оборуд., газовый котел от магистрали, скважина 155 м, лок. канализ., станция глубокой биол. очистки, дренаж. система. Коттедж отделан пробковым деревом разных оттенков (стены, полы, потолки). Гост. дом из трех комнат с гаражом на 2 а/м. Баня из бруса 160 кв. м, на дровах, гостиная с камином, на 2-м этаже бильярдная и 2 спальни с выходом на террасу. К бане примыкает бассейн размером 4х16. Ландш. дизайн. Лес, озеро, река. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

26 000 000 руб.

8607

Всеволожский район, Белоостров

130203

27 500 000 руб.

Приозерский район, Сосново Достойное предложение в одном из самых красивых мест в ЛО. Кирпичный дом общ. пл.180 кв. м на уч. 15 сот. в 150 м от оз. Раздолинское. На участке есть гостевой дом с баней, двумя спальнями, бильярдной, бассейном, кухней, комнатой отдыха, большой террасой. Есть навес для 2-х авто, дизель генераторная (резервная) на 16 кВт, скважина 120 м, зона барбекю с беседкой и фонтаном. В доме три спальни, комната релакса, кабинет, большая кухня-гостиная с камином, 2 с/у. Отопление – дизтопливо. Огороженная территория, вневедомственная охрана. Соответствующее окружение. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В центре Сестрорецка предлагается 2-эт. коттедж 2012 г. постройки, общ. пл. 200 кв. м. под чистовую отделку, расположенный на участке в 25 м от оз. Разлив. 5 комнат, 2 с/у, 3 гардеробные, высокие потолки, лоджия. Центр. водопровод, эл-во 15 кВт. Инженерное оборудование: газовая котельная от магистрали, теплые полы, дренажная система по периметру. Парковка – навес на 2 а/м, ворота с пульта. Подготовлен дизайнерский проект под отделку. Подъезд – асфальт, в шаговой доступности магазин, школа, дет. сад, автобусная остановка. Для постоянного проживания и отдыха. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

116216

Курортный район, Сестрорецк

130267

29 900 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 25 750 000 руб.

Курортный район, Песочный

Гатчинский район, Кобрино В этом месте была располож. усадьба Пушкина. В 300 м озеро с рекой и сосн. лесом. Уч. в 82 сот. 3-эт. особняк пл. 430 кв. м. 1-м эт.: камин. зал с мебелью из дуба, кухня, комната, веранда; 2-эт.: комнаты, 2 балкона; на 3-м эт. Своб. пространство-студия м с отлич. видом на внутр. дворик; внизу – сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. В доме полы с водоподогр. На уч.: гост. домик пл. 100 кв. м; помещ. для обслужив. персонала. Лет. и зим. беседки, 3 колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декорат. и фрукт. деревьями, прудом, фонтаном. Ландш. дизайн всего уч. Террит. уч. огорожена, видеоохр. всего уч-ка. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

23 500 000 руб.

27397

24 500 000 руб.

110555

7777-9-44, 7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Шереметьевка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

23 400 000 руб.

22675

Жилой 3-этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая пл.590 кв. м, на втором этаже камин,2 санузла,фундамент-2м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Центральный водопровод, газ, эл-во 9.5 кВт. Участок 15 сот., частично разработан. Торг.

Пушкинский район, Александровская 3-этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. Московская, со всеми коммуникациями, состояние евро, с сауной, бассейном, встроенный гараж на 2 машины, крыша-терраса, забор кирпичный по всему периметру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

100

22871

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Прекрасная усадьба площадью 260 кв. м. В уютнейшем уголке Курортного района, участок огибает речка, через мостик 3 минуты пешком по лесной тропинке до 2-х озер, теплый зимний коттедж из кирпича по индивидуальному проекту, газовый котел, 3 санузла, баня, сауна, беседка. Участок 17,4 сотки. Хороший подъезд.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Новое предложение! 2-эт. коттедж из газоб. 2010 г.п. Общ. пл. 175 кв. м. В 30 мин. от р. Сестры, шаговая дост. – оз. Разлив, Финский залив – 1,5 км. Комнаты: спальня с с/у – 31,4 кв. м, спальня с гардеробом – 31,1 кв. м, кабинет – 31,2 кв. м, 2 с/у, холл, прихожая, кухня-стол. – 30,6 кв. м. Высокие потолки. Высокого качества ремонт, мебелирован. Подъезд – асф. ИЖС, 8 сот. Огорожен, авт. ворота. Эл-во – 15 кВт, центр. водопр., отопл. – газ, теплые полы. Охр. сигнализ. Отд. стоящий теплый гараж с мансардой. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для ПМЖ и отдыха. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

7777-9-44, 7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Коттедж в экологич. чистом месте г. СПб. Удобная трансп. доступность, в пределах 1 км от Выборгской трассы. Микрорайон отличается развитой торговой и соц.-бытовой. 2-эт. коттедж с мансардным этажом, 245 кв.м, с внутренней отделкой (евроремонт), с мебелью. 6 комнат,2 с/у, большая кухня-стол., камин с оформл. из мрамора, лестница под заказ из бука. На 12 сот. так же расположена баня, отапл. гараж на 2 а/м. Коммуник.: эл-во (15 кВт,3 фазы), газ, центр. водоснабжение, канализ. (лок.септик). ИЖС (городская прописка), огорожен. 2010 гп, год ввода дома 2011-2012 гг. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

17 000 000 руб.

139130

Выборгский район, Левашово

Новгородский район, Новгород, Ситно 150 км от Санкт-Петербурга. Участок 50 сот на берегу реки Волхов. Отличный вид! Ландшафтный дизайн! На участке современный жилой дом 2006 г.п. Общая площадь 182 кв.м (5 комнат, кухня-гостиная 31 кв. м, 2 с/у). Дом мебелирован, оснащен бытовой техникой, полы с подогревом. Уютно и комфортабельно. Также на участке расположены: гостевой дом общ. пл. 110 кв. м, баня, летняя кухня (отапливаемая), хозблок, домик охраны, 2 пруда. Приличное окружение, соседи живут постоянно. Возможен торг, рассрочка! 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

101

130068

19 500 000 руб.

49549

Одноэтажный коттедж с мансардой из пенобетона, облицован рваным кирпичом и виниловой вагонкой. Общая площадь 243 кв. м + отдельностоящий хоз. блок, гараж на 2 машины. Отопление – водяные полы. Полностью готов для проживания. Есть бильярдный зал, зимний сад и бассейн в стиле «грот», сауна, кухня-столовая и каминный зал в два света с отделкой кантри кондиционеры. Видеонаблюдение.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Курортный район, Белоостров

132431

21 400 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 18 300 000 руб.

Всеволожский район, Черная Речка

18 000 000 руб.

110487

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Приозерский район, Удальцово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

18 000 000 руб.

130265

Дом площадью 200 кв. м. На берегу Суходольского озера. Участок 25 соток, баня с мангалом, домик для охраны с кухней, санузлом и душевой. В доме 4 спальни, кухня-гостиная с камином-очагом, 2санузла с джакузи. В каждой спальне балкон с видом на озеро. Ландшафтный дизайн, хороший сад.

Курортный район, Песочный

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

17 800 000 руб.

132225

Современ. дом для постоян. проживания 221 кв. м. общ.пл.,4 жил. комнаты, гостинаястоловая 40 кв. м,кухня-16 кв. м,2 совм. с/у., шикарный камин, лестница облицована гранитом. Эл-во 15 кВт, центр. газ и водопровод, лок. канализ, отоплен. газ. котел. Участок 12 соток. ИЖС. Собственность. Сделан ландшафт. Участок соприкасается с речкой, берега которой облагорожены камнем. Подъезд асфальт.

Выборгский район, Пески Жилой дом общ.пл.130 кв. м, брус, 2008 г.п., 3 жил. комн., (20+14+12 м.), кухня-гостиная 45 м, печь, камин, эл-во14,5 кВт, вода родниковая + насос, лок. канализ., газ заведен на участок. Участок 12 сот. (факт 16 сот.). ИЖС. Все в собственности. На участке баня. Сделан ландшафт. Круглогодичный подъезд.

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

102

9855

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СНТ «Малина». Уютный 3-этажный коттедж по индивидуальному проекту, построен в 2009 году для себя. Дом площадью 265 кв. м, 4 комнаты, кухня 41 кв. м, отопление – газ, камин. На участке баня, встроенный гараж. Участок 10 соток. В 300 м от Медного озера, 15 км от СПб, газ, электричество, скважина, канализация локальная.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

2-эт. коттедж на участке 9,4 сот., 2012 г.п., 100% гот., пл. 12,5 x 9, с дизайн. отделкой. Удобная планировка, просторная кухнягостиная с панор. окнами, 5 комнат, 2 с/у и 2 душ. кабины, большая ванная комната, теплые полы. Остается соврем. мебель, техника, кожаные диваны, шкаф-купе, встроен. кухня, духовой шкаф + микроволновка, встроен. холодильник, морозилка, бесшумная вытяжка, телевизор, подключен скоростной интернет, цифровое ТВ. Уч. огорожен, авт. ворота, домофон. Центр. водопр., лок. канализ., эл-во, газ на уч. В 0,5 км парк, в 1 км два озера. Курорт. Возм. подключ. газа. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

16 200 000 руб.

Приозерский район, Сосново

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Современный 2х этажный коттедж в 12км от СПБ, 1-ая линия от оз. Медное, из газобетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуникациями. Общая пл.190 кв. м, на 1-ом этаже холл и кухня-гостинная. на 2-ом этаже три комнаты, два санузла, сауна, металлочерепица. Отопление-котёл тв. топлива +электрическое +камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот.(по факту 14).Один сосед. Оплачено подключение газа. Возможна покупка соседнего участка 9 сот.10квт. Великолепный вид из окон на озеро и на лес. 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

13 500 000 руб.

22282

Всеволожский район, Медный Завод

Выборгский район, Каменногорск Отличный коттедж 376 кв.м из тесанного бревна на участке 18 соток (по факту 24) в окружении сосен. Имеется баня 6Х9, гараж 9Х4,5, летняя кух. 6Х9. Гостиная, 5 спален, 2 с/у. В доме все городские удобства. Эл-во 20кВт. Сделан великолепный ландшафт. До реки Вуокса 50 м- есть своя лодка. Продается дом со всей хорошей мебелью и бытовой техникой. Есть охранная сигнализация. Идеальное место для отдыха, постоянного места жительства и развлечений-рыбалка, грибы, ягоды. 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

103

116433

14 350 000 руб.

130264

В шаговой доступности от озера Раздолинское с песчаным пляжем. Продаётся современный 2-х эт. коттедж общей площадью 144 кв.м, 3 комнаты. Участок 30 соток, ИЖС, сохранена девственная природа, на участке сосны.15 квт, скважина, 3 спальни, кухня-гостиная, бассейн, сауна, ландшафтный дизайн. 2008 год постройки.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Красносельский район, Красное Село

11670

16 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Выборгский район Рощино. В уютном месте п. Рощино на улице 2-я Боровая, в окружение вековых сосен предлагаем зимний дом из бруса общ. пл.120 кв. м на участке 9,35 сот. На 1 эт. кухня-гостиная с камином, комната, с/у и сауна. На 2 эт. 2 спальни и бильярдная. На участке отдельная летняя кухня с камином, гараж. Центр. водопр., эл-во 9 кВт. Хорошая трансп. доступность. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

4 150 000 руб.

104

18743 132107

Всеволожский район Агалатово. В сад-ве рядом с Агалатово 7 мин. ходьбы распол. уч. 8 сот. с домом, где идет отделка для постоянного проживания, отопление, газ, вода центр., лок. канализ. Цена дома со 100% отделкой и готовностью. В доме предусмотрены 2 с/у, душ. кабина, сауна, встроенная кухня, камин. Открытая терраса. Отличное предложение для ПМЖ. Торг уместен. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

3 000 000 руб.

Новая Ропша. Отличный дом, площадью 114 кв. м, для круглогодичного проживания. Газовый котел, локальная канализация, евроотделка, душевая кабина, санузел в доме, генераторная. Хорошие соседи. Река 2 км. Прямая маршрутка – м. пр. Ветеранов, м. Автово. Строили для себя. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Вирки. Замечательный современный 3 этажный дом площадью 160 кв.м. из газобетона, в СНТ Вирки. Эл-во, вода, все удобства в доме. Продается с новой встроенной мебелью. Сделан забор на фундаменте, откатные ворота на пульте, подъезд – асфальт, хорошие соседи, подходит как для отдыха, так и для постоянного места жительства. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

5 500 000 руб.

Ломоносовский район

Всеволожский район

122862

6 500 000 руб.

7 990 000 руб.

8675

Выборгский район Рощино. В центре пос. Рощино, с развитой инфрастр. (школа, дет. сад, магазины). 2-эт. жил. дом из бруса общ. пл. 100 кв. м, 4 комнаты, кухня 20 кв. м, 2 с/у. Участок 11,45 соток. На участке гостевой дом с сауной, бассейн. Отд. гараж. Участок разработан. Коммуник. – эл-во 15 кВт, центр. водопр., газ по границе участка. Для ПМЖ, доступное сообщение с городом. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборг. Пос. Раппатилы. Отличный дом в 200 м от Сайменского канала, в 8 км от гос. границы на Финляндию в сторону. г. Лаппеенранта.100% готов., авторский дизайн. Все коммуник. в доме, с мебелью , бытовой техникой. Участок 20 сот. (по факту – 60 сот.) Уютное, тихое место для отдыха и постоянного проживания! Прямая продажа!!! СРОЧНО!!! Документы готовы. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8956

8 000 000 руб.

Выборгский район

Всеволожский район Белоостров. Уютный сад. дом из бруса, 2006 гп, общ. пл. 72 кв. м. Дом меблирован. Уч. пл. 800 кв. м. Ландш. дизайн. На уч. плод. и декорат. деревья, кустарн., цветы. Лет. беседка. Рус. баня с сауной, душевой и комнатой отдыха. Отд. гараж. Эл-во, газ – баллоны. В 2013 г. план газифик. сад-ва. Возм. проведение центр. водопр. на уч. Озеро – 150 м. Вся инфрастр. рядом. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

122640

Лисий Нос. Уч. 130 сот. собственность, 11 минут от СПб, центральный водопровод заведен на участок, установлен колодец («Водоканал»), газ, эл-во 170 кВт, своя подстанция введена в эксплуатацию, участок расчищен, поднят, осушен, 3 асфальт. подъезда, подготовлен к строительству. Подходит для строительства спортивной базы, не большого коттеджного поселка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

11 500 000 руб.

9651

Приморский район

130064

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

46 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Петродворцовый район, Петергоф В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

85 000 000 руб.

259486_267

85 000 000 руб.

Курортный район, пос. Репино В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях русского классицизма по авторскому проекту с использованием высококачественных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, облицованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен современным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глубокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благодаря удачному расположению и витражному остеклению, дом постоянно наполнен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набережную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

105

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В 500 м от Баболовского парка, в элитной коттеджной застройке комфортабельный кирпичный коттедж общ. пл. 344 кв.м, интересное архитектурное решение, классический дизайн интерьера, итальянская мебель, отличный бассейн 12х6, финская сауна, солярий. Для функциональности коттедж подключен не только к центральным коммуникациям, но и к автономным. На участке 30 соток выполнен ландшафтный дизайн с каскадным прудом, гараж на 3 автомобиля, гостевой домик и беседка для барбекю. 8-905-205-10-43, 325-65-55 www.anspb.ru

596822_1

СПб, Пушкинский район, Александровская

376377_1

98 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

942-98-42 , 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

Всеволожский район, Юкки 3-уров. коттедж 497 кв. м с современной качественной отделкой, на 1 этаже с видом в сад две спальни 25 и 21,5 кв. м с санузлами и гардеробными, зона СПА, бассейн 4х2, сауна, душевая, на 2 этаже гостиная с камином, столовая, зона отдыха, кухня с выходом на террасу 130 кв.м с барбекю, на 3 этаже 4 комнаты с балконом, санузел, в доме отапливаемый гараж на 2 машины, магистр. газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод, лок. канализация, на уч. 15 соток плодовые деревья, газон, авт. ворота, подъезд асфальт. 8-911-147-05-85, 325-65-55, www.anspb.ru

43 000 000 руб.

Санкт-Петербург, пос. Лахта Уютный коттедж 350 кв.м.на уч. 24 сот, недалеко от «Лахта-центр». В сложившемся поселке, на роскошном ландшафтном участке, высокий уровень отделки, банный комплекс, зимний крытый бассейн, гараж на 3 машины. В коттедже 8 комнат, 5 из них занимают спальные комнаты. Совр. инженерия и коммуникации (эл-во, центр. водопровод, магистральный газ). На территории есть отдельно стоящий погреб, выполненный в оригин. дизайне. Хорошая изоляция позволяет поддерживать в погребе одинаковую температуру круглый год. 942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

38 900 000 руб.

611407_1

44 900 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей Охраняемый коттеджный городок в лесопарковой зоне на берегу озера. Полностью готов к проживанию коттедж 351 кв.м., элитная отделка, мебель, все центральные коммуникации. В доме бассейн, сауна, гараж на 2 машины. Красивый участок 26 соток, беседка барбекю.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

106

529022_2

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Комфортабельный коттедж из кирпича в лесопарковой зоне элитного поселка общ. пл. 471 кв. м., со всеми коммуникациями. Центр. газ, водопровод, электричество. Внутренняя отделка высокого уровня. Полностью меблирован. В доме 5 комнат, бильярдная, кухня- столовая 30,2 кв. м. На участке15,5 (20) сот. Беседка с барбекю, летняя кухня. Ландшафтный дизайн. Вся инфраструктура, достойные соседи. КАД 5 мин.

582376_276

Санкт -Петербург, Лисий Нос

195646_276

65 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 30 000 000 руб.

Всеволожский район, Вартемяги

Таун-хаус 6-комнатный общ-236 кв. м, в охр. клубном квартале, с развитой инфрой. Рядом Выборгское ш. -1 км, КАД – 6 км. В 5–7 мин. езды м. «Пр.Просвещения». В доме S жил = 27+26+21+24+16+12, кухня = 41. Центр. водоснабжение, газ, камин, 2-балкона, система кондиц-ия, 3 с/у, подогрев пола, на каждом этаже видео домофон, итальянская плитка, двери, лестница из дерева бук, теплый гараж (выс. 2,25 м). Продается вместе с мебелью и встроенной техникой. В черте города на живописном берегу Суздальского озера. 8-921-444-90-62, 574-98-78, www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Осиновая Роща На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

29 500 000 руб.

2648_1

29 500 000 руб.

581174_67

Шувалово-Озерки, Береговая ул., 18

Всеволожский район, Мельничный Ручей Охраняемый коттеджный городок в лесопарковой зоне, берег Ждановского озера, общ. пл. 200 кв. м., 100% готовности, земельный участок 18соток, ИЖС, все коммуникации, гостевой дом 70 кв. м. с бассейном, гараж, беседка-барбекю.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

107

30724_2

29 800 000 руб.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

222676_1

11 км от СПб, охраняемая коттеджная застройка, массив Южный, современный коттедж общ. пл. 234 кв. м со всеми центральными коммуникациями, интересное решение внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автоматические ворота, сигнализация, однородное окружение.

ЭКСКЛЮЗИВ 20 900 000 руб.

Всеволожский район, Сярьги

В 45 км к югу от С-Пб предлагается загородный 3-уровневый, кирпичный коттедж, общей площадью 220 кв. м, в окружении лесопарка. В доме 5 комнат, просторная кухня (40 кв. м), с/узлы на всех уровнях, балкон, все коммуникации (включая газовое отопление). Великолепный участок 25 соток с ландшафтными работами. На участке расположен отдельный комплекс из гостевого дома, летней кухни, бани и гаража с мастерской и автономным отоплением. Небольшой огород, сад, беседка. Достойное окружение, собственность. 8-921-326-11-91, 8-813-612-51-18 www.anspb.ru

13 800 000 руб.

Всеволожский район, Елизаветинка 20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-эт. коттедж из клееного бруса пл. 142 кв. м на монолитной плите, вокруг дома терраса 77 кв. м. В доме очень уютная, с французскими окнами, гостиная с кухней-столовой 42 кв. м со вторым светом, камин, встроенная современная кухня, кабинет 10 кв. м, 2 спальни по 20 кв. м, 2 с/у, ванная 8,4 кв. м с мебелью. Коммуникации: центр. вод-д и канализация, подводится газ, эл-во 10 кВт, колодец. Уч. 20 соток с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетонной ленте. 8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

12 000 000 руб.

403457_272

Тосненский район, Тосно

399530_1

14 500 000 руб.

491805_1

8-931-305-72-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Курортный район, Сестрорецк Рядом с озером Разлив добротный бревенчатый жилой дом пл. 272 кв. м, 8 комнат, 28+23+20+20+29+18+23+20 кв. м, кухня 19,5 кв. м, 2 просторных санузла, магистральный газ, газ. котельная, центральный водопровод, электричество 19 кВт, локальная канализация, уч. 8 соток огорожен, удобный подъезд, вокруг сосны, много зелени, вся городская инфраструктура.

8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

108

213993_1

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В живописном пригороде, на возвышенности, на участке 12 соток новый 3-х эт. коттедж пл. 360 кв.м из газобетона, 7 комнат, кухня-столовая, гардеробная, 4 с/у, 2 террасы с видом на Охта-Парк, камин, кондиционеры, вытяжная вентиляция, 4-х камерный септик, эл-во 25 кВт, скважина, магистр. газ в 2013 г., дренаж, газон, огорожен, мягкая кровля, регистрируется ТСЖ, рядом озера, до ж/д ст. Токсово 3 км.

ЭКСКЛЮЗИВ Петродворцовый район, Стрельна

420-43-50, 8-931-213-28-11 www.anspb.ru

9 900 000 руб.

259420_267

Элитный участок 20 соток в уникальном районе царских предместий СПб – Стрельне. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константиновский дворец. Сочетание уютного пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра, концентрация высших учебных заведений и элитарных колледжей сделают наполненной и яркой Вашу жизнь. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье Финского залива – лучшие места для отдыха – и всё это в черте города. КАД – 4 км. На участке все городские коммуникации: электричество, центральный водопровод и газ. Авторский эксклюзивный дизайнпроект дома в подарок.

Санкт-Петербург, Петергоф

8-911-133-73-95, 325-65-55 www.anspb.ru

Выборгский район, Симагино + 3 км В 10 минутах ходьбы от живописного лесного озера в стороне от большой дороги на участке 12 соток коттедж 240 кв.м с мансардой. В доме 6 комнат: просторная гостинаястоловая, 3 спальни, спортзал, 3 с/у, сауна с бассейном. На участке 2 гаража, беседкабарбекю, площадка для парковки 4 а/м, выполнены ландшафтные работы, современная дренажная система, колодец с питьевой водой, все коммуникации. Охраняемое садоводство с к/годичным подъездом, подходит для постоянного проживания. Тихое уютное место, вокруг достойное окружение. 8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

109

582784_880

9 950 000 руб.

521849_1

В исторической части города, на ул Суворовская участок 25 соток с готовым проектом строительства гостиницы, электричество, водопровод, газ по границе участка, престижное, тихое место для усадьбы по цене ниже кадастровой стоимости, до ж/д платформы Старый Петергоф 1 км, Фонтаны 1,5км, Финский залив 1,5 км, Английский парк 100 м.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

11 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 8 980 000 руб.

Всеволожский район, Сертолово+12 км

Выборгский район, Балтийское Берег Финского залива, Ермиловская бухта, свой пирс, возможность спуска катеров, уч. 12 (факт. 20) соток в сосновом лесу с уютным домом из бруса 8х9, построенный для себя. В доме на 1 этаже гостиная с кухней, 2 комнаты, ванная, прихожая, на 2 этаже просторная комната, которую при необходимости можно разделить на 3 комнаты. В доме нет синтетических материалов, легко дышится. На уч. построена новая закрытая просторная беседка, вид на залив. Участок в соснах. Вокруг аналогичные дома, не перегружено населением, леса. 8-921-931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru

8 450 000 руб.

578198_1

8 650 000 руб.

531426_1

8-911-924-48-04, 325-65-55 www.anspb.ru

СПб, Красносельский район, Можайский

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

7 800 000 руб.

596862_880

В 300 м от города рядом с заповедником, Туутари парком, чистыми озерами, комфортабельный 3-ур. меблированый коттедж 290 кв. м из г/бетона и кирпича. Все комму-ции, встроенный гараж, в/наблюдение. На участке 12 сот. (возможность расширения) с ландшафтным дизайном: баня, парковка на 3 а/м.

Гатчинский район, Выра В 500 м от реки Оредеж 2 этаж. меблированный дом 140 кв.м. из бревна. Участок 15 сот. с ландшафтным дизайном, ЛПХ. В доме 5 комнат. Единый стиль строений: баня, гараж с навесом, беседка, хоз. блок. Все комм-ции + газ 2015г., охрана, в/набл-е. Элитное место, однородная соц. среда.

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

110

596327_880

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В новом охраняемом ДНП «Солнечное» 2-х эт. коттедж 2012 г. п под чистовую отделку пл. 200 кв. м, фундамент плита, стены газобетон 375 мм, утеплитель, штукатурный фасад, натур. камень, кровля элитная композитная черепица, угловой уч. 10 соток, ровный, сухой, дренаж, водопровод, эл-во 10 кВт, газ в 2013 г., 17 км от КАД.

145 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Сестрорецк Современный кирпичный коттедж расположен в «золотом треугольнике» Курортного района, в 500 метрах от Финского залива, состоит из цокольного, первого и мансардного этажа, общая площадь 815 кв. м. На первом этаже расположены: центральный холл 107 кв. м, каминный зал 42 кв. м, обеденный зал 36 кв. м., кухня 21 кв.м., а так же помещение для персонала, прихожая и два санузла. Терраса 70 кв. м. На втором этаже: комнаты 29 кв. м + 27,5 кв. м + 19 кв. м + 45 кв. м + 41 кв. м, гардеробная 28 кв. м, кладовая, три санузла. В цокольном этаже предусмотрены: бильярдная 44 кв. м, хамам, сауна, банный комплекс, тренажерный зал, кинотеатр, комната отдыха и несколько помещений хозяйственного-бытового и технического назначения. Во всем доме теплые полы. Установлены дубовые стеклопакеты. Подключенная мощность 15 кВт, магистральный газ, вода и канализация – центральные. Кровля – катепал. Площадь участка ИЖС 27,9 соток. Несколько въездов. На территории клены и сосны. Единая социальная среда. Развитая инфраструктура.

914-33-75, Евгения

72 000 000 руб.

Приозеский район, дер. Силино Современная 3-уровневая усадьба, построенная по авторскому проекту, в экологически чистом месте, в 250 м от Правдинского озера. Усадебный комплекс состоит из трех зданий: основной дом-210 кв. м; 2-этажная баня и дом охраны с хоз. блоком и крытым гаражным помещением для двух автомобилей. В доме (с уникальной мебелью фир. Dream Lake) на 1-ом этаже каминный залгостиная, столовая, кухня, 3 спальни, сан. узел и хоз. помещения. На 2-м эт. – балкон (расположен в каминном зале), спальня, ванная комната с сан. узлом. 3-й этаж – смотровая мансарда с видом на Правдинское озеро и на участок с рельефным ландшафтным дизайном. На территории – спортивные площадки (теннис, баскетбол, детская); банный комплекс с сауной, душем, СПА с массажной системой на 4 человека, комнаты для отдыха и релаксации; прекрасный пруд, беседка,каминная печь-мангал. Усадьба предназначена для постоянного проживания в любое время года. Электроснабжение – 15 кВт, резервная ДГУ – 15 кВт. Водопровод-скважина с системой очистки. Отопление-котельная Viessmann (c автоматическим управлением, солярка) Канализация-две локальные системы («Астра-5»). Участок 45 соток, ИЖС, собственность. 8-911-716-73-74, Иванова Елена Александровна

111

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

99 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

2 184 000 руб.

45 000 000 руб.

112

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

Всеволожский район

Договорная

Всеволожский район

дер. Новосаратовка. На берегу Невы продается кирпичный 2-этажный коттедж с жилой мансардой, общей площадью 500 кв. м. Все коммуникации в доме. Участок ИЖС – 18 соток! На участке – баня из калиброванного бревна! С террасы и балкона открывается великолепный панорамный вид на Неву! До Вантового моста – 1.5 км.

Токсово. Свой берег озера Хепоярви! 40 соток. Уникальный ландшафт и виды! Вековые сосны! Усадьба известного деятеля культуры. Знаменитые соседи. Редкое предложение на полуострове Хепоярви!

8-921-308-42-60 Шапорева Наталья

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/