Issuu on Google+


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


С

проси петербуржского загородного жителя, как теперь называется праздник Первомая, благодаря которому традиционное открытие дачного сезона состоится в давно определенный срок, — мало кто ответит. Если издалека, первая майская ночь — Вальпургиева, о которой у Гете и Гоголя, Гейне и Гуно все больше про ведьм, но названа она в честь христианской святой Вальбурги, аббатисы германского монастыря, жившей в VIII веке и канонизированной через сто лет после смерти. Еще раньше, у кельтов, друиды в этот день праздновали начало сева, праздник, посвященный богу солнца и плодородия, — в ознаменование расцветающей весны. В веке XIX было про мир, стачки и трудящихся, а начиная с 50-х годов прошлого века в России труд и май стали синонимами грядок и парников. Так родилась живучая дачная традиция, адептов которой поныне в Петербурге — полгорода. Правда, в наших северных широтах к Первомаю под открытым небом разве первоцветы показываются на проталинах, хотя самые искушенные дачники уже собирают первый урожай редиски в теплицах. Подмосковным дачникам, по прогнозу метеорологов, с погодой на длинные майские каникулы повезет: будет тепло и солнечно. В Подмосковье, как говорят некоторые

риэлторы, уже успели прибыть покинувшие в спешном порядке солнечный Кипр деньги, и часть из них планируется к вложению в загородную недвижимость, в том числе с инвестиционными целями. Петербургские девелоперы, отмечая общее оживление на рынке, именно кипрских денег не заметили (стр. 22). Мы, уравновешенные северяне, сдержаннее и рассудительнее. Даже весьма и весьма обеспеченные, строя дома, предпочитают избегать расточительных излишеств (стр. 8). Самый дорогой из выставленных на продажу в Петербурге загородных домов в мае предлагается за 299 млн руб., но все прочие участники топ-пятерки недотягивают до 100 млн руб. (www.zagorod.spb.ru), тогда как в Подмосковье сообщалось о сделке за $25 млн — дом 2500 кв. м на гектаре земли. Петербургский дорогой формат намного компактнее: 850 кв. м на 35 сотках для самого дорогого дома. В топ-десятке в основном предложения домов 400–500 кв. м на 20–25 сотках. В Молоденово, где дом Юрия Лужкова и, по данным СМИ, дача действующего московского мэра, на 25 сотках построены дома 700–1100 кв. м. Для теплицы под редиску места на участках остается только-только. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

1

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СЕЗОН ОТКРЫТ!


8

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

4

18

34

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

8

В архитектуре элитных домов нет места безумствам и рискованным экспериментам. Архитекторы отмечают, что их клиенты знают цену деньгам и неплохо осведомлены о технологиях и европейских архитектурных тенденциях.

ИНТЕРВЬЮ

18

+ 2

22

Блистательная актриса театра и кино Ольга Кабо старается успеть все. Она занимается благотворительностью и воспитывает семимесячного сына. В первые дни марта мы встретились с Ольгой, и она поделилась своими планами, весенним настроением и опытом загородной жизни.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

44

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ КРУГЛЫЙ СТОЛ

22

34 44

Точки роста и позитивные изменения на рынке загородной недвижимости обнаружили участники Коллегии профессиональных девелоперов за круглым столом, проведенным совместно с журналом «Загородное обозрение».

ДАЙДЖЕСТ

Приозерское направление — одно из самых перспективных в Ленобласти. Но коттеджных поселков в Приозерском районе пока немного, и в основном дачного формата.

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

В марте продолжали расти средние суммы сделок — с земельными участками, коттеджами и таунхаусами.


№ 5`2013 62

86

Квартиры в Курортном районе часто покупают петербуржцы и приезжие из северных регионов — в качестве дачи на лето.

СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕХНОЛОГИИ

62

92

96

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

56

76

ИНТЕРЬЕР

86

Масштаб этого поместья впечатляет: огромная территория с искусственным озером, солидный трехэтажный дом, монументальный интерьер.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

92

Шеф-повар Илья Лазерсон знакомит с рецептом универсального соуса пуммарола, которым можно приправить что угодно: пасту, рис, овощи, рыбу, мясо.

Пассивные дома, отличающиеся крайне низким энергопотреблением — вплоть до нулевых расходов на отопление, перестают быть редкостью ЛАНДШАФТ в России. Энергоэффективность достигается Ландшафтный проект предусматривает деление прежде всего за счет конструктивных особенноучастка на зоны, предназначенные для разных стей постройки. видов деятельности.

96

76

ИНЖИНИРИНГ

Как обеспечить набор необходимых для нормальной жизни инженерных коммуникаций, не выходя за определенные финансовые рамки?

ФОТОВИТРИНА

предложения. 104 Эксклюзивные Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

56


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

СТАТУСНЫЕ ПРОДАЖИ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В

коттеджном поселке «Особый статус» в марте было продано шесть особняков. Средняя стоимость сделки — 15 млн руб. «Такое количество сделок обусловлено отчасти отложенным зимним спросом. Думаю, для клиентов важно, что мы начали передавать готовые коттеджи в собственность», — поясняет Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: Новые территории». С момента выхода на рынок поселка «Особый статус» год назад продано 26 коттеджей средней стоимостью 17,9 млн руб. Средний темп реализации — два объекта в месяц. Дома и инженерные сети в комплексе оснащены интеллектуальными системами, которые позволяют диспетчеру контролировать их работу. Комплекс возводится в сосновом лесу на берегу Медного озера (Всеволожский район, 15 км от КАД). Здесь построят из клееного бруса 85 коттеджей от 150 до 300 кв. м по цене 12,5–25 млн руб. Весной в поселке открыты продажи третьей очереди.

«ОНЕГИН ПАРК»: II ОЧЕРЕДЬ СТРОИТСЯ

В

коттеджном поселке «Онегин Парк» ведется строительство 13 домов II очереди, три из них возводятся по новым проектам. Это двухэтажный дом 285 кв. м, полутораэтажный 149 кв. м и одноэтажный 156 кв. м. В них девелопер проекта — ИФК «БСПб» учел пожелания клиентов, накопленные за годовой период продаж. На сайте поселка можно ознакомиться со всеми проектами, выбрать их комплектацию при помощи фирменного конфигуратора. Линейка домов «Онегин Парка» с каждым месяцем расширяется. При старте проекта выбор состоял из трех типовых решений, а в настоящий момент клиенту предлагается девять проектов. До конца мая начнется строительство еще примерно десяти домов. Для тех, кто не хочет ждать, есть несколько готовых коттеджей разной площади с зарегистрированным правом собственности.

ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ НА ЯРМАРКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

П

о результатам опроса посетителей раздела «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» Ярмарки недвижимости исследова-

4

тельская компания Infowave представила аналитический отчет. Он позволяет судить о характеристиках спроса на загородную недвижимость и составить портрет посетителя Ярмарки.

По данным Infowave, подавляющее большинство посетителей Ярмарки в Ленэкспо нацелены на покупку загородного объекта для постоянного проживания (75%), хотя их меньше, чем было на весенней ярмарке 2012 года (78%). Дачу на лето ищут около 20% респондентов, круглогодичную дачу — 4% (в 2012 году 8%). Инвестиционных целей у посетителей Ярмарки нет (год назад они были у 2% опрошенных). Осознанным решением назвали планируемый переезд за город 56% опрошенных. Для 19% респондентов переезд — мера вынужденная. Почти половина респондентов искали объекты не дальше 30 км от КАД, 21% опрошенных — до 50 км, и еще 15% считают приемлемой удаленность свыше 50 км от кольцевой.


ДОМА IKIHIRSI СЕРТИФИЦИРОВАНЫ В ЕС

ВСЕ КЛАССЫ В «АРЛИ»

К

омпания Zenit разработала новое предложение для покупателей земельных участков: возможность приобрести участок с подрядом. На выбор покупателям предлагается три варианта загородного дома: экономкласса, среднего и класса люкс. Различаться будут и материалы: есть предложение каркасного дома, дома из газобетона и бруса. Помимо типовых решений, можно реализовать индивидуальный проект любой сложности. В компании Zenit считают, что предложение актуально для покупателей участков в коттеджном поселке «Арли», который находится вблизи деревни Лесколово, во Всеволожском районе. Это в 25 км от КАД.

БУКЕТ В ПОДАРОК ПОКУПАТЕЛЬНИЦЕ КОТТЕДЖА

З

астройщик комплекса класса Executive «ИЗУМROOD» компания «НИТТИС» подготовила сюрприз для покупателей: в мае и июне каждая покупательница коттеджа «Теодора» получает в подарок ландшафтный дизайн приобретенного участка. Такое предложение, уверены в компании, о обрадует брадует всех ценителей красоты, дизайна, стиля и проживания класса Executive. «НИТТИС» также готовится предложить покупателя�� новый проект коттеджа. Его название пока хранится в секрете, известно лишь, что оно связано с одним из самых крупных изумрудов в мире. Драгоценный камень найден в одной из уральских шахт.

5

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В

начале 2013 года дома фабрики деревянных домов Ikihirsi (Икихирси) получили знак CE за отличное качество, а древесина, которую используют для их производства, удостоена сертификата PEFC, подтверждающего, что она заготовлена в устойчиво управляемых лесах (в ходе законной вырубки леса, а выращена на экологичной основе). PEFC — крупнейшая в мире программа по обеспечению рационального лесопользования (64% всех сертифицированных лесов). Также в марте 2013 года фабрика Ikihirsi присоединилась к программе Евросоюза FLEGT. Продукция компании Ikihirsi сертифицирована в соответствии с европейским стандартом CE. Сертификат CE подтверждает, что продукт отвечает требованиям регламентирующих документов Европейского союза и прошел все необходимые тестовые проверки. Маркировка CE указывает, что изделие безвредно для здоровья его потребителей и окружающей среды. В Финляндии такими сертификатами, помимо Ikihirsi, располагает лишь еще одно предприятие.


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

ОТДЫХ И СПОРТ ВО «ВСЕВОЛОЖСКИХ ПОМЕСТЬЯХ»

С

троительная компания «Простор» решила вложить средства в устройство зоны отдыха спорта строящегося поселка «Всеволожские поместья». Почему все больше горожан покидают мегаполис и перебираются за город? Люди выбирают здоровый образ жизни. Здоровье — это не только чистый воздух, тишина, зелень… Это еще и физическая активность: движение, спорт. Мы поговорили с жителями соседних поселков. Людям не хватает мест для проведения досуга, для игр, занятий спортом. Они вынуждены посещать спортклубы в городе, далеко от своего жилья. Поскольку руководители ИСК «Простор» сами спортсмены, они решили построить не просто уголок со спортивными снарядами, а полноценную спортивную площадку. В зоне отдыха и спорта будут обустроены футбольное поле и баскетбольная площадка с искусственным покрытием, трибуны, тренажеры

под навесом. Давно известно, что наибольшей популярностью пользуются именно командные виды спорта, соревнования. Большинство предпочитают спорт с азартом, с положительными эмоциями. Не забыты и маленькие жители поселка. Для них будет построен целый городок. Для детской площадки уже заказан и изготавливается игровой комплекс.

«РОКВИЛЛЬ» НА КОРКИНСКОМ ОЗЕРЕ

К

омпания Smart Development получила аккредитацию в АКБ «Росбанк». Клиентам компании теперь доступна ипотека на особых условиях — по ставке от 11,6% годовых (подробности на сайте компании). Smart Development реализует проект коттеджного поселка «Роквилль» — небольшого, в английском стиле, расположенного в 9 км от КАД, в 15 мин. езды от города и в 5 мин. от Коркинского озера. «Роквилль» — уже готовый для проживания комплекс, обеспеченный электричеством, газом, водой из артезианской скважины. В поселке «Роквилль» представлены четыре проекта домов: три трехэтажных и один двухэтажный, от 177 до 348 кв. м.

НОВИНКА ОТ Н+Н: КЛЕЙ ДЛЯ ГАЗОБЕТОНА

В

строительной сезон — 2013 компания Н+Н выпускает на рынок клей Н+Н LimFix на полиуретановой основе для возведения стен из газобетонных блоков. Клей значительно облегчает процесс кладки ненесущих и самонесущих стен. H+H LimFix упакован в баллоны объемом 750 мл. По данным Н+Н, один баллон заменяет мешок традиционного клея на песчано-цементной основе. К преимуществам Н+Н LimFix можно отнести высокую производительность (до пяти кубометров уложенных блоков за восемь часов), готовность к применению без дополнительного смешивания, отсутствие мокрых процессов при работе с клеем. При использовании Н+Н LimFix потребитель также значительно экономит на транспортных расходах.

6


К

омпания «Биоэкология» открывает весенне-летний сезон, традиционно связанный с обустройством загородных и дачных участков. Специалисты компании готовы разработать проект установки локальных очистных сооружений для участков с разной глубиной залегания грунтовых вод и составом почвы. К началу сезона компания «Биоэкология» приступила к производству канализационных насосных станций (КНС), предназначенных для перекачивания хозяйственно-бытовых и ливневых сточных вод. Станции оснащаются насосами датского производителя Grundfos. Производительность типовых моделей, выпускаемых компанией, составляет от 5 до 50 м3/час.

«БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»: I ОЧЕРЕДЬ ГОТОВА

К

омпания «КФ Кантри» объявила о сдаче в эксплуатацию первой очереди поселка «Балтийская слобода». На территории построены дороги, контрольно-пропускной пункт, комплекс административных зданий. Обустроены декоративный пруд, зона отдыха, детская и спортивная площадки. Главная новость: поселок полностью электрифицирован. На каждый участок предусмотрено до 10 кВт. Для обеспечения безопасности жителей поселка территория «Балтийской слободы» круглосуточно патрулируется. Летом в поселке откроются магазин и кафе с открытой террасой на крыше. В ближайшее время поселок будет оборудован системой видеонаблюдения.

В I очереди осталось несколько непроданных участков, «КФ Кантри» активно застраивает II очередь поселка.

В «ЗОЛОТЫХ КЛЮЧАХ» ВЛАДЕЛЬЦЫ ПРИНИМАЮТ ДОМА

ПИКНИК У МОРЯ

К

омпания «Лэнд Аспект» и финский производитель домов Skog Homes приглашают всех интересующихся загородной недвижимостью 26 мая 2013 года в коттеджный поселок «Морские террасы» на весенний пикник. Посетителей ждут ознакомительные туры по коттеджному поселку, демонстрация финских домов и особенностей финского домостроения, и самое важное — существенные скидки на земельные участки и дома. Для участников пикника «Лэнд Аспект» организует показы участков на гольф-карах. Производитель домов Skog Homes продемонстрирует процесс строительства финских домов «изнутри», для этого на мероприятие специально приглашен проектировщик концерна Skog Кейё Сарманен. «Пикник у моря» — мероприятие семейного формата. Кроме угощения под открым небом и знакомства с «Морскими террсами», для гостей с детьми будет организована развлекательная программа со сладкими призами. Каждому посетителю коттеджного поселка «Морские террасы» в этот день будет вручен сертификат, предоставляющий скидку в размере 10% на земельные участки в коттеджном поселке «Морские террасы» и 5% на строительство финского коттеджа производства концерна Skog. Подробности — на сайтах компаний.

В

ладельцы домов в коттеджном поселке «Золотые ключи» впервые попали на строительную площадку и смогли осмотреть будущее жилье. Компания «Старт Девелопмент» объявила о начале осмотров домов I очереди — таунхаусов, дуплексов, коттеджей — и подписании актов строительной готовности. «Золотые ключи» застраиваются комплексно, дома сдаются не по мере готовности отдельного домовладения, а по итогам готовности очередей — кварталами.

7

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ВРЕМЯ ДУМАТЬ О КОМФОРТЕ


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

АРХИТЕКТУРА ДЛЯ ЭЛИТЫ

Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА

К

аждый элитный дом претендует на уникальность и нестандартность. Тем не менее в этой нише загородного домостроения есть свои законы и правила.

Начать рассказ хотелось бы с очень точного и емкого высказывания Алексея Сколдинова, ведущего архитектора компании Honka: «Было бы ошибочно полагать, что элитный дом — такой же, как обычный, только в четыре раза больше. Для его «приготовления» требуется совсем другая основа и другие материалы». Что это за основа и какими качествами должен обладать каждый уважающий себя VIP-коттедж, рассказали известные петербургские архитекторы.

ПРОЕКТ: ЯКОВ ВОЛОШ ИН

8


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/ ПРОЕКТ: КОНСТАНТИН НОВИКОВ И АНДРЕЙ ЮДИН, БЮРО «ЮДИН И НОВИКОВ»


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

АНАСТАСИЯ ЯКОВЛЕВА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ КОМПАНИИ «АКТИВ ХАУС»: Многие владельцы элитной недвижимости, даже приобретя ее  совсем недавно, уже планируют поменять. Основные нарекания часто связаны с неудобным или морально устаревшим архитектурным решением домов. На мой взгляд, проекты в классическом или неоклассическом стиле постепенно уходят в прошлое. Сегодня в элитном сегменте широкий выбор предложений в функциональном скандинавском стиле. И многие клиенты готовы рассматривать такие варианты. Выводя на рынок наш проект, мы с особым вниманием отнеслись к выбору архитектурного стиля. Клубный коттеджный квартал «Райт Парк» был назван в честь основоположника органической архитектуры — знаменитого американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта, и все 13 резиденций решены в соответствии с этим архитектурным направлением. Их отличает единство здания и окружающего ландшафта, свободные планировки и  другие яркие особенности органической архитектуры.

ПОРТРЕТ В МАСШТАБЕ

Элитный дом отличают большая площадь, материалы и технологии самого высокого уровня, дорогой интерьер и, как следствие, высокая цена. В архитектуре домов преобладают солидные, сдержанные решения. Стилистика может быть разной — от классической до современной европейской. Хай-тек встречается редко, замки и дворцы, принятые в 1990-х, — тоже. Идеально, если коттедж гармонирует с окружающей застройкой по стилю и качественному уровню. В организованных поселках легче избежать мешанины в силу единого архитектурного регламента. Архитекторы отмечают, что среди их клиентов становится все меньше оригиналов, способных на безумства и аферы. Люди активно участвуют в создании «родового гнезда», знают цену деньгам и неплохо осведомлены о технологиях и европейских архитектурных тенденциях. «Дом — слишком дорогое удовольствие, чтобы рисковать и экспериментировать. У человека может быть несколько машин: спортивная, классическая. А дом обычно один», — комментирует архитектор Константин

10

ПРОЕКТ: АЛЕКСЕЙ СКОЛДИНОВ, HONKA

Новиков из бюро «Юдин и Новиков». Да и опыта у застройщиков прибавилось: для кого-то это уже не первая проба, а кто-то узнал все перипетии таких масштабных проектов от друзей. Такой же взвешенный и осторожный подход наблюдается и  в  отношении материалов. Сторонники каменных домов предпочитают проверенную веками технологию «трех кирпичей» вместо современной практики строительства из газобетона с утеплителем. Приверженцы дерева, которые считают, что загородное жилье должно контрастировать с городскими постройками, также выбирают наиболее надежные технологии с использованием эксклюзивного материала: срубы из  специально отобранных толстых бревен или коттеджи из клееного бруса. Портрет среднестатистического элитного дома таков: двух- или трехэтажное здание, часто с цоколем и мансардой, построенное из натуральных материалов — кирпича или дерева, с  использованием штукатурки, керамической черепицы, камня. Площадь — от 500 кв. м до бесконечности. При огромных площадях, мы, конечно, имеем в виду


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

АНАСТАСИЯ ТУЗОВА, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА NOTEBURG: Невозможно выделить четкие предпочтения покупателей элитной недвижимости в архитектуре и дизайне: слишком широк сегодня выбор. Наши покупатели много путешествуют по миру и видели разные архитектурные стили и подходы к домостроению. Элитные дома в  дворцовом стиле с отделкой сусальным золотом давно в прошлом. Делая выбор в  пользу коттеджного поселка, покупатель доверяется профессионалам  — авторам концепции. Ему нравятся образ, идея, местоположение проекта. Если застройщик допускает изменения проекта под запросы покупателя, но в рамках своего концепта, это его большое конкурентное преимущество. В нашем поселке Noteburg предлагаются 24 уникальных проекта домов, однако по желанию покупателя мы готовы использовать любые технологии, но исключительно в рамках стиля. Покупатели по достоинству оценивают продуманность готовых архитектурных и дизайнерских решений в проекте Noteburg и чаще всего не хотят ничего менять.

АЛЕКСАНДР БЕЛЯЕВ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР КОМПАНИИ ENGEL&VÖLKERS: В частном домостроении и в новых коттеджных поселках нет доминирующего архитектурного стиля. Не  стоит пытаться четко определить стилевые рамки для каждого дома или поселка, во многих проектах есть дома разных стилей и направлений. Хотя чаще всего встречаются дома классических форм. Классика — не только дань уважения традициям, но и своеобразная константа, которая создает атмосферу спокойствия и уверенности. Оптимальная площадь загородного дома — 150–250 кв. м в зависимости от функционального назначения и состава семьи, а размер участка — от 15 до 40  соток. Очевидна тенденция уменьшения площадей и акцент на продуманность архитектурных и дизайнерских решений. Также очень важны затраты не только на строительство, но и на эксплуатацию. Приятно отметить, что все больше заказчиков принимают решение в пользу деревянных домов по современным технологиям: клееный брус и деревянный кирпич.

ПРОЕКТ: АЛЕКСЕЙ СКОЛДИНОВ, HONKA

не отдельно взятый коттедж, а целую резиденцию, состоящую из нескольких построек.

НАЧИНКА ДОМА

ПРОЕКТ: ЯКОВ ВОЛОШ ИН

12

Не стоит искать в элитном доме головокружительную техническую начинку на грани фантастики и голливудского блокбастера. Отношение к инженерным новинкам — опять же взвешенное и даже настороженное. Здесь действует правило «Меньше, но лучше»: предпочтительны организованные системы отопления, звукоизоляции и вентиляции, нежели большое количество разных опций. При выборе инженерной начинки придерживаются принципа рациональности. Конечно, на первом месте остается комфорт, но люди стали задумываться о стоимости обслуживания коттеджа. «Для каждого проекта мы рассчитываем затраты на  отопление», — говорит Яков Волошин. Эту же тенденцию отмечает Константин Новиков: «Заказчики начинают понимать, что огромный дом — это не только затраты на строительство, но и постоянные расходы на содержание».


13

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

дит: птенцы улетают из гнезда и обзаводятся собственным жильем», — делится опытом Яков Волошин. Парадная зона коттеджа — самая просторная и эффектная. В ней могут располагаться анфилады гостиных, каминная, хозяйская кухня и столовая (рабочая кухня, как уже упоминалось, выносится в блок для персонала), домашний кинотеатр, выставочный зал — для владельцев-коллекционеров. Не менее обширна спортивно-развлекательная «программа» коттеджа. Must have элитного дома: одна или несколько саун либо бань, бильярдная, бассейн, часто в отдельной пристройке. Опционально: тренажерный зал, комната для занятий йогой, мужские развлечения — тир, бар, винный погреб, иногда до 200 кв. м, гараж для квадроциклов или коллекционных машин. Женские желания несколько скромнее и ограничиваются, как правило, большими гардеробными — до 50 кв. м и холодильниками для шуб. В практике Алексея Сколдинова была мастерская для пошива кукол — хобби хозяйки. Ко всему этому можно добавить обширные, сопоставимые с жилыми, хозяйственные площади: кладовки, комнаты для хранения лыж и другого сезонного инвентаря. В жилых покоях на первый план выходит не внешний шик, а комфорт. «В элитном доме есть все, что каждому хотелось бы, но не каждый может себе позволить», — резюмирует Константин Новиков. В идеале это гардеробные и ванные при каждой спальне, мини-кухня в жилой зоне, чтобы утром не спускаться на первый этаж за чашкой кофе. Комнаты обычно не больше 20–30 кв. м, поскольку большую часть времени хозяева проводят в общественных помещениях. Не очень популярны и будуары, ставшие теперь частью спальни. Интерьеры элитных коттеджей балансируют между роскошью и рациональностью. Они могут быть оформлены в классическом или лаконичном современном стиле, где богатство демонстрируют не золоченые люстры и избыточный декор, а  простые, но эффектные решения и дорогие, качественные материалы, например камень вместо обычной плитки в ванной. «Нравится заказчикам и американский стиль, который позволяет эффектно оформить загородный дом за счет укрупненных форм, актуальных для больших пространств, и вещей категории люкс», — дополняет Константин Новиков. Еще об одной тенденции рассказывает Яков Волошин: «Всю ВНУТРЕННЯЯ ПОЛИТИКА столярку — двери, порталы, наличники и даже мебель — стаПо структуре многие загородные VIP-объекты похожи. Поме- ло модно не покупать, а изготавливать на заказ в итальянских щения распределяются, как правило, традиционно: цоколь — или российских фирмах. Такой интерьер смотрится цельным хозяйственные службы и развлекательный блок, первый и дорогим». этаж — парадная зона, второй (он же зачастую мансардный) — жилые покои. Возможны вариации в зависимости от привычек ПАРАДНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ и менталитета хозяев: спальня на первом этаже, развлечения Хозяйский коттедж может быть лишь частью огромной резив  мансарде. Обустраивая фамильное поместье, многие заду- денции. Кроме него, на участке появляются различные служебмываются о старости и часто устанавливают лифт. ные постройки: здание для персонала, домик охраны, котельОсобая тема элитного домовладения — взаимоотношения ная. Теряют популярность гостевые дома — гости могут уехать с прислугой. Весь обслуживающий персонал предпочитают домой с шофером. «выселять» в отдельный объем, а в хозяйском доме разделять Как и внутреннее пространство, участок стараются размаршруты движения — так, чтобы и жильцы, и помощники чув- делить на зону для отдыха и служебную часть, которой польствовали себя комфортно и не мешали друг другу. По такому зуется персонал. Обрастая дополнительными постройками, же принципу стараются изолировать жизнь разных поколений. загородная резиденция может вылиться в астрономические Детский «комплекс» со спальнями, игровыми и учебными ком- затраты. При бюджете примерно 5 млн евро один миллион ухонатами, а также комнатой няни размещают в отдельном блоке. дит на коробку, примерно столько же или больше на инженеДля подросших детей иногда предусматривают собственный рию, не меньше двух миллионов тратится на интерьер и обставход и даже лестницу. «Правда, из этой затеи ничего не выхо- новку и еще полтора — на обустройство хорошего бассейна.


Реклама в журнале и ��а сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ВЛАДИМИР ГУСАКОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «НИТТИС»: Представление об элитарности в  России сложилось задолго до появления таких понятий, как Executive и Luxury. Вершиной проявления аристократического статуса были царские хоромы. Оттуда и корни представлений о необходимой для недвижимости высокого класса площади. Состоятельный покупатель обязательно обратит внимание на соответствие площади дома и размера участка. Земли должно быть достаточно для размещения вспомогательных построек. Для недвижимости класса de luxe неприемлемо однообразие, и, стремясь к индивидуальности, застройщик должен предложить большое количество проектов коттеджей, выдержанных в духе общей архитектурной идеи. Качество строительных материалов — одно из важнейших требований искушенного покупателя. Это то, на чем нельзя экономить, выбор застройщиком демократичных по цене материалов сыграет не в его пользу. Но самое главное, пожалуй, — это богатая инфраструктура коттеджного комплекса.

ПРОЕКТ: ЯКОВ ВОЛОШИН

Алексей Сколдинов, ведущий архитектор компании Honka: Стремление к целесообразности и рациональности приводит подчас не к увеличению, а сокращению площади элитного дома. Построив один дом и пожив в нем, человек понимает, что ему на самом деле нужно, а что навязано стереотипами. Уже сейчас жилые комнаты 50 кв. м — большая редкость, ведь для комфортного отдыха достаточно 20–30 кв.  м. То же касается стиля и внутренней отделки: китайские пагоды, роскошная роспись и резьба остались в прошлом, сейчас таких проектов почти нет. Если говорить о деревянных домах, то за последнее десятилетие произошло еще одно существенное изменение в предпочтениях заказчиков. Раньше подавляющее большинство коттеджей возводились из бревна, а теперь 90% брусчатые. Константин Новиков (бюро «Юдин и Новиков»): Элитный дом предполагает не только большую площадь и богатую отделку, но и развитую инфраструктуру и соответствующее окружение. Конечно, существуют изолированные резиденции с вертолетной площадкой и собственной инфраструктурой на

14

территории. Но если речь идет о жизни среди людей, то приходится думать о соседях. Обрести подходящее социальное окружение можно в коттеджном поселке элитного сегмента. А чтобы сохранить добрососедские отношения, необходимо проявить уважение к ближним. Если вы, например, построите высокое здание на границе участка и закроете от солнца дом соседа, вряд ли ему это понравится. Яков Волошин, архитектор: Площадь загородного ансамбля может доходить до нескольких тысяч квадратных метров. В моей практике был объект 7000 кв. м с рестораном на территории. Конечно, жилой дом не может вместить все эти метры, поэтому их добирают за счет пристроек и дополнительных объемов: служебных, для прислуги и хозяйских. В последнее время клиенты размещают в цокольном этаже основного дома только сауны, а русскую баню строят отдельно. Такая же ситуация с  бассейном. Иногда он становится частью дома, но  изза разных температурно-влажностных режимов правильнее вынести его в отдельный блок либо пристройку, отделенную от коттеджа галереей или зимним садом.


КУРОРТНЫЙ РАЙОН

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

ПОС. СОЛНЕЧНОЕ участок 1,7 га в «золотом треугольнике» Курортного района СПб, между Верхним и Нижним шоссе. ИЖС, все коммуникации. Собственность — на физическое лицо. Идеальное место под строительство коттеджа. Подъезд круглый год. Возможна продажа участков меньшей площади.

Договорная

140 000 000 руб.

941-91-17, 740-30-61

8-905-280-92-95, www.estate-omega.narod.ru

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

МОЛОДЕЖНОЕ. Земельный участок 12 га находится в 47 км от Санкт-Петербурга, на мысу, выходящем в Финский залив и имеющем историческое финское название — Лаутаранта. Протяженность собственной береговой линии — около 1 км. Интересной особенностью является то, что пляж, примыкающий к участку, расположен с подветренной стороны мыса, что создает особый микроклимат этого места, в то время как сильный ветер на всем остальном побережье, как известно, очень мешает отдыхающим. Помимо земельного участка, комплекс включает: электроснабжение, холодное водоснабжение, канализацию. В 2010 г., согласно принятой программе газификации Приморского и Курортного районов, проведены работы по прокладке газовых магистралей. Газ подведен к участку. АН «Юркон» 8-921-932-62-53 430 000 000 руб.

РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ. Продажа последнего готового дома в поселке «Классика», Репино-Ленинское. Коттедж площадью 350 кв. м на участке 24 сотки. Стоимость 38 млн рублей. Потолки высотой 3,55 м, гараж на две машины, деревянные стеклопакеты, магистральный газ, телефон, интернет, охрана. Дом сдается под чистовую отделку. Поселок расположен в сосновом бору, до города 35 минут.

38 000 000 руб.

777-12-99 repino-classics.ru

15

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ВСЕВОЛОЖСК, ПЕСОЧНЫЕ ХОЛМЫ. Поселок расположен в черте Всеволожска, в р-не Румболовской возвышенности, в исторической парковой зоне. С одной стороны граничит с обжитым кот. пос. «Серебрянный бор», с другой — с жилым массивом «Пугарево». Рядом большое карьерное озеро, озера Большое, Круглое и Длинное, сосновый лес. Тихое место в 2 км от Дороги жизни и в 7 км от СПб. Коттедж пл. 380 кв. м. 100% готовности по наружной отделке. Внутри — под чист. отделку. Два полноценных этажа, цокольный этаж и мансарда. Стены: газобетон, облицован декор. кирпичом. Фундамент — монолитная плита. Крыша — металлочерепица. Выполнены ландшафтные работы. По участку проведено освещение. Центр. газ, вода — получены ТУ. Эл-во — 30 кВт. Лок. канализация. Уч. 30 сот, собственность, Гараж на 2 а/м, гостевой дом с чист. отделкой. 8-911-283-33-29, Надежда 17 000 000 руб.

ЛИСИЙ НОС. В центре поселка на участке 13,5 соток 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с полной элитной отделкой с использованием экологически чистых материалов, дизайнерский проект, полностью меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС. На участке банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

55 000 000 руб.

940-34-17

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

РОЩИНО. Среди корабельных сосен, на уч. 23 сотки коттедж общ. пл. 230 кв. м, ИЖС, удачная планировка: из просторной гостиной с панорамными окнами выход в беседку для барбекю, комната с камином, 4 спальни, 2 санузла, удобная кухня со встроенной бытовой техникой, современная качественная отделка, коммуникации: центр. водоснабжение, локальная канализация, теплые полы, конвекторы, эл-во 30 кВт, на участке с ландшафтным дизайном расположен гостевой домик 30 кв. м, банный комплекс, открытый бассейн с подогревом и системой фильтрации, оборудована спортивная площадка. Участок огорожен, оснащен автоматическими воротами, системой видеонаблюдения, при въезде парковочная площадка на 2 авто с навесом, домик для охраны.

ВСЕВОЛОЖСК. Современный комфортабельный коттедж общей площадью 420 кв. м. Итальянская мебель, техника Miele, гардеробная, бассейн, рабочий кабинет, банный комплекс. Все центральные коммуникации. Участок 14 соток, ИЖС, ландшафт, навес для а/м, рядом парк, вся инфраструктура (торговые центры, школы, д/сады, кинотеатр и т. д). Отличное сочетание городской инфраструктуры и загородного комфорта.

26 500 000 руб.

57 000 000 руб.

16

8-911-223-04-31

8-901-302-28-27


ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОН

ЛИСИЙ НОС. Современный коттедж 418 кв. м, в окружении хвойного леса вблизи Финского залива. 1 этаж — гостиная, холл, каминный зал, кухня, с/у, открытая терраса. 2 этаж — 4 жилые комнаты, 2 с/у, холл, гардеробная. 3 этаж — бильярдная, с/у. Электричество 15 кВт. Центральный водопровод и канализация, центральный газ. «Теплые полы» на всех этажах. Гараж теплый на 2 машины. Участок 12 сот. ИЖС. Собственность. Подъезд — асфальт. Комфортное место для постоянного проживания с удобным сообщением с деловым центром СПб.

ЛЕБЯЖЬЕ. 4-уровневый кирпичный коттедж 2009 г. п. на 20 сот. (ИЖС) на берегу Финского залива (2-я линия), в окружении сосен и елей, до залива — 300 м, 5 км от КАД. Общая площадь дома 482 кв. м. Индивидуальный проект, изысканная внутренняя отделка и мебель, бассейн и сауна в доме, 6 спален, зимний сад, разумная планировка подсобных помещений. Полностью готов к проживанию. Газ, эл. мощность — 30 кВт. Теплый гараж, отдельный дом для персонала. На участке прекрасный газон с ТЫСЯЧАМИ цветов!

35 000 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

39 500 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

КОБРИНО. В этом живописном месте была расположена усадьба Пушкина. В 300 м дивное озеро с рекой и сосновым лесом. На участке 82 ��от. 3-этажный особняк общей площадью 430 кв. м. 1 этаж: каминный зал с мебелью из дуба, кухня, комната, веранда. 2 этаж: холл, отдельные комнаты, балконы. 3 этаж: студия. В полуподвальном помещении расположены сауна, ванная, тренажерный зал, бильярдная, котельная. Везде полы с водоподогревом. На участке: гостевой домик общ. пл. 100 кв. м; помещение для персонала. На територии: летняя и зимняя беседки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад, пруд с рыбками, фонтан. Ландшафтный дизайн. Участок огорожен, видеоохрана.

ВСЕВОЛОЖСК. Кирпичный коттедж, расположенный в экологически чистом и престижном пригороде СПб. Уникальное предложение для желающих инвестировать средства в элитную недвижимость. Удобное местоположение и транспортная доступность. На участке 1200 кв. м выполнен ландшафтный дизайн с сохранением естественных зеленых насаждений. Здание в четыре этажа, включая цокольный, общей площадью 570 кв. м, есть гараж и зимний сад. Ремонт с авторским дизайном. Натуральные отделочные материалы. Частично меблирован. Коттедж оборудован центральной системой водоснабжения, электроснабжения (25 кВт), канализации и газоснабжения, а также автономной системой тепловодоснабжения (газовая котельная). Колодец на участке. Возможно использование под коммерческие цели. «Русский фонд недвижимости» 46 500 000 руб. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

24 500 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

17

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ


ИНТЕРВЬЮ

ОЛЬГА КАБО:

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ВАЖНО ОЩУЩАТЬ СКАЗКУ ВНУТРИ СЕБЯ И ВЕРИТЬ В ЧУДЕСА… Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: Артем МАКЕЕВ, медиа-агентство Graffa.ru, Елена Сухова, архив Ольги Кабо

Б

листательная актриса театра и кино Ольга Кабо старается успеть все. Она занимается благотворительностью и воспитывает семимесячного сына. Недавно в  Концертном зале им. Чайковского с ее участием состоялась премьера литературно-поэтического спектакля «Ты не становишься воспоминаньем...». В первые дни марта мы встретились с Ольгой, и она поделилась своими планами и весенним настроением. — Ольга, вы прекрасно выглядите, а ведь недавно родили сына! — Я не могу сказать, что специально что-то делаю, для того чтобы быть в форме. Мои дети держат меня в таком тонусе! Прежде всего для них мне хочется оставаться молодой и красивой — чтобы они мной гордились. Они — мое вдохновение! Спортом у меня пока серьезно не получается заниматься — очень много домашних забот и хлопот «молодой мамочки». А вот в конный спорт, правда не для соревнований, уже вернулась и стараюсь навещать своего коня как можно чаще. Несколько лет назад супруг, зная мою страсть к лошадям, подарил мне замечательного жеребца тракененской породы по кличке «Покровитель». Его мы ласково называем Витёк, а сына зовем Витюша. (Смеется.) Поездки верхом доставляют мне огромное удовольствие. Они и для здоровья полезны, и позволяют отвлечься от проблем... — Насколько знаю, вы живете в загородном доме. Не хотите «забрать» лошадь к себе? — Что вы, лошади необходимо огромное пространство, а мы, увы, живем в современном загородном доме, а не в старинной усадьбе. Да и уход за лошадью — непростое дело, требующее времени и знаний. Поэтому наш питомец «проживает» в конно-спортивном клубе «Отрада», где его ежедневно тренируют и профессионально заботятся о нем. Я лишь приезжаю, чтобы позаниматься в манеже или совершить прогулку верхом по лесу... Обожаю свежий воздух, могу гулять в любую погоду. Рядом с нашим домом тоже есть лес, где я с удовольствием выгуливаю собак. Как приятно просто побродить по тропинкам, послушать тишину. Так я отдыхаю и заряжаюсь энергией природы... А на участке, прямо перед домом, мы с супругом посадили сосну, и теперь под Новый год наряжаем ее светящимися лампочками и гирляндами.

18


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРВЬЮ

— После рождения сына на себя время остается? — Все свободное от работы время посвящено Витюше! Иногда не удается элементарно выспаться. (Улыбается.). Но я не сетую на судьбу! У моего сына сейчас такой важный период — познания мира и самого себя. За ним так интересно наблюдать: ему все любопытно, он все старается попробовать на вкус и на ощупь. И я заметила, что заботы о нем для меня — это тоже некое исследование мира. Через него я заново познаю себя, вспоминаю, какой дочка была маленькой, радуюсь его улыбке, блеску глаз. Это такие волнительные моменты, которые останутся в памяти на всю жизнь. Люблю возвращаться домой после спектакля или съемок — мне навстречу выходит вся семья: Коля (муж), Таня (дочь. — Прим. ред.) с братиком на руках, и малыш тянет ко мне ручки… Весело выбегают и три наши таксы... Шум, сумбур — но это наша жизнь во всей ее полноте! — У вас еще и три таксы? Вы собачница? — Я случайно стала собачницей. Так получилось. Александр Иншаков, с которым мы дружим уже много лет, как-то раз пригласил всех нас на выставку собак, ведь Саша — президент кинологической организации. Мы с мужем и дочкой решили просто пойти развлечься. Там мы увидели щенков мраморной таксы и все трое влюбились с первого взгляда! Взяли «девочку», назвали ее Хрюней, но ей было очень грустно одной  — ведь мы все работаем или учимся и домой приходим лишь

20

под вечер... Вскоре супруг приобрел ее сестричку — мраморную Боню! А совсем недавно мы взяли еще щенка кроличьей длинношерстной таксы, и теперь малыш гоняет старших подружек! Это настоящая банда. Нам скучать не приходится! — Ольга, какие путешествия вы предпочитаете — активные или пассивные? По какому принципу строите поездки? — Я люблю разный отдых. Если еду в Европу, то это выставки, музеи, архитектура. Я люблю гулять по городу, исхаживать его  ногами. Я покупаю бесконечное количество путеводителей, еще в Москве продумываю маршрут. Ведь в свое время я училась на отделении искусств на историческом факультете МГУ. В этих моих «искусствоведческих» поездках меня с удовольствием сопровождает Таня, я нравлюсь ей в роли экскурсовода. Очень люблю море! Я люблю плавать, нырять, меня не  страшит даже холодная вода. Я скучаю по ярким краскам юга, по аромату экзотических растений, по солнышку... По возвращении в Москву кажется, что все природные краски просто стерты ластиком, постоянно «нависает» серое небо… — А как вы снимаете стрессы? — Я просто стараюсь не думать о стрессах. Очень помогает спокойная классическая музыка — Бетховен, Вивальди, Малер... Иногда прошу мужа разжечь камин, сажусь рядом, укутавшись в плед, и смотрю на огонь. Вид пламени, которое все время меняет форму и находится в движении, меня


фессии — одно из самых важных решений человека. Хотя дети актеров, режиссеров волей-неволей вовлечены родителями в  творческую жизнь. Танюша уже с трех лет стала приходить ко мне в театр. Ощущение того, что театр и ее дом, появилось у Танечки очень давно. Поэтому закономерно, что она поступила в творческую школу, а не в математическую, например. — А какие у вас ближайшие творческие планы? — Идут спектакли в моем родном Театре им. Моссовета. По  приглашению я играю в нескольких постановках Театрастудии киноактера, так, в последней премьере театра — «Труффальдино из Бергамо» по пьесе Гольдони «Слуга двух господ» — у меня роль Беатриче. Сейчас я погружена в работу над поэтическими, литературными проектами. С Ниной Шацкой мы  сделали уже два музыкально-поэтических спектакля: «Память о солнце», посвященный творчеству Анны Ахматовой, и «Я искала тебя» — посвящение Марине Цветаевой, премьера состоялась 2 февраля в Доме Музыки. А 24 февраля мы с замечательным актером Валерием Бариновым презентовали наш новый поэтический проект «Ты не становишься воспоминаньем...», где читаем стихи и прозу великих поэтов и писателей Серебряного века. В кино пока пауза. Веду переговоры по нескольким картинам — дай Бог, что-то сложится! Я готова играть и острохарактерные, и даже отрицательные роли, не хочу замыкаться в рамках какого-то амплуа. Недавно мне исполнилось 45 лет, и я уверена, что моя творческая жизнь только начинается!

21

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

успокаивает и умиротворяет. Я могу уйти в себя и просидеть так очень долго. Мне нравится такое состояние — сродни медитации. Если встречаемся с друзьями, люблю шампанское. Мне нравится этот напиток, он меня раскрепощает и веселит. А еще люблю приглашать друзей на свои спектакли. И тогда я играю не для незнакомого зрителя, а для близких, родных людей, сидящих в зале. — Вы часто принимаете участие в благотворительных мероприятиях. Нет желания организовать свой фонд? — Пока нет. Уже несколько лет я президент детского кинофестиваля «Сказка», который проходит во время зимних школьных каникул. Это ежегодный благотворительный фестиваль — на просмотры мы приглашаем детишек из детский домов, воспитанников интернатов, детей из малоимущих семей... Кроме того, поддерживаю многие благотворительные акции, например, перед Новым годом принимала участие в мероприятии, проводимом фондом Чулпан Хаматовой «Подари жизнь» совместно с «Азбукой вкуса», а также в благотворительном аукционе фонда «З��езды — детям», для которого мы с дочерью специально оформили гипсовую змею, символ 2013 года. — А чем занимается ваша дочь сейчас? Вы повлияли на ее выбор? — Таня учится на первом курсе в Академии хореографии при Большом театре. Решение стать балериной дочь приняла самостоятельно. Я считаю, что выбор жизненного пути, про-


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ДЛЯ РЫНКА Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА Фото: Коммуникационное агентство Spice Media

Т

очки роста на рынке загородной недвижимости нашли участники Коллегии профессиональных девелоперов (КПД) за круглым столом, проведенным совместно с журналом «Загородное обозрение».

ДЕЛЕНИЕ ПО ПРИНЦИПУ КПД

По каким признакам определять жилье как загородное или городское? По высоте (этажности)? Генеральный директор компании «Русь. Новые территории» Дмитрий Майоров предложил разделять городскую и загородную застройку по плотности населения. Для застройки многоквартирными домами высотой в 5–9 этажей можно использовать термин «пригородное жилье», полагает эксперт. Классифицировать пригородное или загородное жилье по стоимости, раздавая ярлыки «эконом», «комфорт», «бизнес» или «элит», намного сложнее, в сравнении с городским. Кроме намного большего набора параметров (за городом разнообразнее технологии домостроения, не говоря уже о десятках характеристик земельного участка), трудности создает лукавство продавцов. «В соседних проектах заявляется одинаковая цена, — поясняет Дмитрий Майоров, — но в одном случае это участок с домом под ключ, а в другом предполагаются дополнительные платежи за асфальтирование дороги, подведение коммуникаций к дому, установку будки охраны на въезде и т. д.

22


«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» («ОЛИМП 2000»)

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

МАРИНА АГЕЕВА, «ПУЛЭКСПРЕСС»

ДМИТРИЙ ИЛЬЕНКО «ЛЭНД АСПЕКТ»

Для большей прозрачности ценообразования Коллегия профессиональных девелоперов планирует разработать свои стандарты: покупатель должен знать, какие компании готовы к открытости.

НА МАРШЕ

Городские многоэтажные кварталы быстро продвигаются в глубь области, и в этом можно увидеть позитивную для загородных девелоперов тенденцию. В связи с «расползанием» многоэтажек изменилось приемлемое время в пути до города, как отмечает Дмитрий Майоров. Традиционно считается, что городские спальные районы имеют перед загородными поселками преимущество по транспортной доступности. Теперь же от выдвинувшихся за КАД петербургских окраин до центра ехать час, а от загородных жилых комплексов — на 15–20 мин. больше, и эта разница несущественна. Дмитрий Майоров фиксирует изменение структуры спроса на жилье в ближних к городу локациях: индивидуальные жилые дома в полукилометре от девятиэтажек не продаются. Земельные запасы, которые приберегались застройщиками до прояснения ситуации со спросом, будут использованы для весьма плотной застройки. Например, в Янине, где не было домов выше двух этажей, городские строительные компании отказались от планов малоэтажного строительства и заявили несколько проектов с 5–9-этажными домами.

24

Покупатели эту тенденцию осознают: по словам руководителя службы маркетинга компании «ПулЭкспресс» Марины Агеевой, почти все интересуются перспективами освоения соседних территорий. Если градостроительные документы (генеральные планы поселений) есть, они размещены на сайтах муниципальных образований, и эта информация доступна всем интересантам. Застройка окраин, по мнению Светланы Невелевой, неизбежно влечет строительство школ, детских садов, коммерческих объектов, дорог, медучреждений. За этим последует децентрализация деловой жизни мегаполиса — и определенная разгрузка центра. Но это в перспективе. Пока же правительство Ленобласти для обеспечения социальной инфраструктурой нового строительства предложило программу «детсад в обмен на налоги». «Законодательно закрепленного механизма целевого использования налоговых поступлений сегодня нет», — уточняет Марина Агеева. Сотрудничество властей и застройщиков основано на договоренностях, строительство социальной инфраструктуры остается обязанностью государства (стоимость строительства детсада — около 100 млн руб.).

ВРОВЕНЬ С СОСНАМИ

По мере расширения границ высотной городской застройки пригород, где возводятся коттеджные поселки или малоэтажные многоквартирные комплексы, перестает восприниматься как удаленная территория. Впечатляющие преимущества сре-


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

СВЕТЛАНА НЕВЕЛЕВА «ГК «СТИНКОМ»

ды обитания — низкая плотность застройки и населенность, новое и более качественное жилье — довершают работу в умах покупателей, считает Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком». Громко заявленные масштабные малоэтажные проекты на  данный момент привлекают внимание покупателей к новому для Петербурга формату загородного жилья: квартирам в малоэтажных домах и таунхаусам. «Положительно оценив формат — более или менее обособленное пространство, застроенное мало- или среднеэтажными домами, с необходимой социальной инфраструктурой, — покупатели обращают взоры на проекты масштабом поменьше, с понятными сроками реализации и предсказуемым окружением», — считает Михаил Фуксман. Позитив еще и в появлении конкурентных цен в новых комплексах, которые при этом позволяют повысить качество жизни. Когда люди ограничены в средствах, они выбирают небольшие квартиры. Если же бюджет позволяет, как заметил Михаил Фуксман на примере проекта «Близкое», то при примерно равной стоимости многие покупатели трехкомнатной квартире предпочитают таунхаус — чтобы получить еще и небольшой надел земли.

ДАЧИ ПОДАЛЬШЕ

Дмитрий Ильенко, генеральный директор компании «Лэнд Аспект», видит сегодня обилие и порой неожиданное смеше-

26

МИХАИЛ ФУКСМАН «ПЕТРОСТИЛЬ»

ние форматов загородной недвижимости: участки на сельхозземлях покупают для строительства домов для постоянного проживания, а квартиры в малоэтажных комплексах — в качестве дач. При этом жилье в пригородном комплексе чаще всего единственное. Тем не менее у петербуржцев преобладает традиционный набор: квартира в городе плюс дача. И это сочетание останется предпочтительным, считает Светлана Невелева. По  мнению Дмитрия Ильенко, для дач все чаще выбирают удаленные от города участки — чтобы обезопасить себя от близости плотной застройки. По словам директора по продажам компании «Петростиль» Михаила Фуксмана, «рост спроса на дальние дачи в компании предвидели». И новый проект «Петростиля» с домами из экологичных материалов будет реализован на берегу девственного озера — чтобы «быть в природе». «Дальняя дача» — деревянный дом, баня на берегу, причал с лодкой — это другой формат недвижимости, как поясняет Дмитрий Ильенко, невозможный недалеко от мегаполиса. По наблюдениям Светланы Невелевой, дальние дачи на берегах озер приобретают даже владельцы загородного жилья близ города: таунхауса в Солнечном или дома в Рощине. Пока городские многоэтажки не добрались до дачников Курортного района, но о перспективе масштабного строительства на намыве у Сестрорецка им не дают забыть СМИ.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

АННА АЛЕКСАНДРОВА «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»

КИПР И ЕВРО

По словам Дмитрия Ильенко, события на финансовых рынках ЕС мало сказываются на активности покупателей: похоже, аналитики беспокоятся намного больше, чем сами покупатели. Столь же малозаметными для рынка остаются колебания курсов валют. Официальная статистика констатирует рост миграции в Петербург из других регионов, в том числе из Москвы. Но в компаниях «Лэнд Аспект», «Петростиль», «Стинком» число клиентов из Москвы и нефтегазовых регионов стабильно на  протяжении многих лет. По мнению Светланы Невелевой, рост числа приезжих высокооплачиваемых специалистов заметен на рынке аренды загородного жилья. Ценя красоты северной природы, от возможности выехать на выходные за город «новые петербуржцы» не отказываются, но предпочитают аренду, а не покупку. Макроэкономические перипетии, пугающие прогнозы и оптимистичные ожидания, которыми пестрят новостные ленты, похоже, помогли согражданам выработать определенный иммунитет к сообщениям в СМИ: у большинства покупателей планы приобретения участка, дома, строительства связаны в  первую, вторую и третью очередь с семейной ситуацией и событиями в личной жизни.

ВЕСНА И ТЕПЛО

Участники Коллегии профессиональных девелоперов отмечают рост числа звонков и сделок. «Количество звонков увели-

28

ДМИТРИЙ МАЙОРОВ «РУСЬ: НТ»

чилось на 20–30% при тех же тратах на рекламу, что в зимний период, — рассказал Дмитрий Ильенко. — Продажи по сравнению с мартом прошлого года выросли на 10%». Михаил Фуксман рассказал, что в компании «ПетроСти��ь» в январе было заключено три сделки, а в феврале уже десять (5 таунхаусов, 3 коттеджа и 2 квартиры в проекте «Близкое»). «В марте мы наблюдали некоторое затишье, связанное с повышением цен, но апрель продолжает радовать спросом», — комментирует Михаил Фуксман. Марина Агеева, привела данные о рекордной за два с половиной года посещаемости сайта компании заинтересованными в  поиске участков пользователями. «В феврале мы заключили десять сделок, в марте — 12. Большая часть продаж приходится на проект «Охтинский парк», средняя цена сделки 5,5 млн руб.», — рассказала Марина Агеева. Прошли также сделки с готовыми домами в проекте «Румболово» компании «ПулЭкспресс». В группе компаний «СТИНКОМ» сообщили, что в период кризиса покупатели были ориентированы на покупку земли, а тенденцией последнего времени стал повышенный интерес к объектам строительства. Сейчас «Стинком» работает с проектом «Гармония». «В январе мы заключили три контракта, столько же в марте. Апрель же демонстрирует приятную активность: пять контрактов уже заключены и еще шесть сделок в стадии переговоров», — поделилась Светлана Невелева.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ «ЛУКОМОРЬЕ» PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2.

3.

«ВОЛХОВ»

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМROOD»

«ОЛИМП 2000»

«НИТТИС»

тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

«РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»

51. «ВОЛХОВ ЯР» 52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

27. «КУРОРТНЫЙ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

«ОЛИМП 2000»

5.

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37 www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

8.

«НОВЫЙ МИР»

32. «МАРИНЬИ»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

61. «ЯНИНО»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

34. VALKEASAARI

11. «ГАРМОНИЯ»

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА»

тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 8-800-333-22-92 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «КЮМЛЕНО» ЮИТ ДОМ тел.: 703-44-44 yitdom.ru

80. «РЕШЕТНИКОВО»

«ОЛИМП-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» 92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. РАЙТ ПАРК АКТИВ ХАУС тел.: 655-55-55 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

67. «ОСТРОВ»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

69. «ХВОЙНОЕ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55 www.golden-k.ru

98. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

ИСК «ПРОСТОР»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

ГК «ОНИКС»

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

42. «ЗАНЕВКА»

«ИНФОТЕК-СТРОЙ»

78. ДНП «ГОРКИ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

тел.: 8-921-4 18-37-07 www.prohladnoe.ru

тел.: 8-901-304-23-83 www.morelive.ru

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

44. NEVO

76. «ОРЛИНКА»

LAND ASPECT

41. HONKA FAMILY CLAB 43. «ДОМ В СОСНАХ»

тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

82. HILLTOP VILLAGE

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

33. КП «БАЛАКОВО»

75. «КЛАССИКА»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

31. PATRIKKI CLUB

тел.: 325-58-57

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

СТРОЙПРОЕКТГРУПП

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

7.

«ОСОБНЯК»

73. KANTELE

99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

31

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

1.


102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

131. GRAND VILL

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

132. «РЫЖИКИ»

105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2»

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «ТОККАРИ ЛЭНД» 135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

тел.: 951-51-14

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

113. «НОВАЯ ПРОБА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: (812) 64-888-74 www.baltsloboda.ru

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ» ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

32

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ» тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ» «ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»

163. «ПОСКЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

184. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДАЧИ» тел.: 313-30-40, 8-921-907-48-18 www.dachi.spb.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

ГК «КИВЕННАПА»

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ»

тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

187. «ЖК ДЮНА»

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ»

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ»

168. VASKELA

189. «СПБ ПГ»

тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «КАПИТАН» 170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» CITY 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО» тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 362-00-00 www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95, www.7ruchev.ru

183. «ОРАВАНИЕМИ»

«СТРОЙАГРОСЕРВИС»

«КАСКАД»

тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

тел.: 903-01-16 www.oravaniemi.ru

190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11, www.blizkoe.ru

192. «УЮТНОЕ» тел.: 372-22-32 www.уютное-спб.рф

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» «БИ ХАЙ ИНВЕСТ» тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ» тел.: 702-07-02, www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. LIIKOLA CLUB тел.: 363-22-22, www.liikola.ru


69 150

140

99 189 53 68 149 86 87

20

35

58

102

17

183

172

74

156

26

157

200

146

158

101 135

13 12

11 198

133

151

168

185 165

203

55

25

71 114

177

50

49 80 21 186 128 8 196 122 77 75 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 82 29 180 167 142

28 119

194 10

62

117

63 121

125

31 33

5

57

160

187

16 161 171 23 153 195 174 93 190 107 176 191 120 100 18 41

96

9

106

98 79 36 60 175 105 56 129 6 197 103 178 162

169 7 155

61 134 43 182 88 59 89 1 66 127 42 201 14 179 138 104 24 81 132 38 144 166

54 136 137 39 181 199 95 173 188

192 170

47 118 92

126

159

184

109

85

145 45

67

113

97

37

94

70

84 78

148

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

76

91

163

90 15

202

139 147 193

1

116


122

19

48

141 51

108 44 112

110

152


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ПРИОЗЕРСКАЯ ТРАССА СЛАВИТСЯ ДАЧАМИ Текст: Дина МАРТЫНОВА

П

риозерское направление — одно из самых перспективных в Ленобласти. Но коттеджных поселков в Приозерском районе пока немного — чуть больше тридцати, в основном дачного формата. Несмотря на радужные перспективы, освоение района определяет развитие транспортной инфраструктуры. Приозерская трасса надол��о закрепила за собой репутацию одной из самых неудобных: узкая, извилистая, да и с выездом из города в часы пик возникали регулярные проблемы. Однако сейчас ситуация меняется — активно ведется строительство современного широкополосного Новоприозерского шоссе, которое начинается от развязки КАД с проспектом Энгельса и местами совпадает со старым Приозерским шоссе (на этих участках проводится масштабная реконструкция). Три  года назад был введен участок трассы от КАД до деревни Скотное (первые 10 км), летом прошлого года открыт следующий участок — до деревни Керро (еще около 15 км). А в этом году планируется сдать перегон от Керро до автодороги «Магистральная» (радиальная трасса А120, «бетонка»). Вторая проблема района — социальная инфраструктура. Полный набор жизненно важных социальных услуг (больницадетсад-школа) предлагается лишь в Приозерске или Соснове. Магазины — преимущественно с сельским ассортиментом, из развлечений — курорт «Игора» и несколько домашних ресторанчиков на трассе. Зато активно развивается фермерство, и район славится возможностью купить на каждом небольшом местном рынке копченую рыбу, свежее молоко и сметану, творог и сыр, овощи и ягоды. По мере строительства Новоприозерского шоссе растет интерес девелоперов к участкам вдоль трассы. Но, скорее всего, район все же останется территорией «дальних дач». Дома и участки рассматриваются покупателями как место для отдыха в первую очередь в силу удаленности от мегаполиса — граница района проходит примерно в 50 км от Петербурга, тогда как предложение домов для постоянного проживания концентрируется в радиусе 30 км от города. Кроме того, Карельский перешеек ценят и за возможность оказаться у воды, особенности природного ландшафта, близость Карелии, экологическое благополучие.

34


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Что может измениться с появлением новой трассы, так это класс поселков: хорошая транспортная доступность позволит ориентироваться не только на экономкласс, но и на бизнескласс и «элиту».

КУСТЫ ПОСЕЛКОВ

Коттеджные поселки вдоль Приозерского шоссе расположены в основном в 80–100 км от Петербурга, дальше 100 км проекты единичные. В 120 км от мегаполиса строятся «Усадьба Калевала», «Хвойное» и «Прохладное озеро», но они не на слуху. К продаже предлагаются проекты, которые вышли на рынок в последние три-четыре года, преимущественно участки без подряда. Перевод земли под коттеджную застройку в Приозерском районе находится под особым контролем руководителей Ленинградской области, он довольно сложен и под силу лишь ограниченному кругу застройщиков. Неудивительно, что «типовой вариант» для поселков вдоль Приозерской трассы — земли сельхозназначения с разрешенным видом использования ДНП, обеспеченный общей скважиной и электричеством, без газа,

36

канализации и с гравийным подъездом. Участки — от 10 соток по цене от 70 до 200 тыс. руб. за сотку. Как правило, в поселках предоставляется 3–5 кВт на участок, которые входят в стоимость земли, а за дополнительную плату (30–40 тыс. руб. за один киловатт) можно получить и большую мощность. В некоторых коттеджных поселках в набор коммуникаций входит и водопровод. Газа в Приозерском районе пока нет, но, по прогнозам, газоснабжение могут наладить в 2014–2015 годах. Все участки, как правило, в собственности застройщика и разбиты на наделы, которые оформляются в собственность покупателей. Поселки располагаются кустами. На 54-м километре Приозерского шоссе своеобразным местом притяжения стал горнолыжный комплекс «Игора», который быстро оброс поселками «Черничное», «Снегири», «Снегиревка», «Фатеевка». Другой куст поселков формируется вокруг Суходольского озера и Вуоксы — между Лосевом, известным всем туристамводникам (здесь ежегодно, в последние выходные июня, проводится традиционный водный фестиваль «Вуокса»), Удальцовом и Громовом. Там расположены комплексы «Ягодное», «Колокольцево», «Тайпеле плаза» и др.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Наконец, третий куст между Сосновом и Мичуринским: «Сосновские просторы», «Мичуринское», «Белое озеро» и пр. В большинстве случаев в поселках вдоль Приозерской трассы продаются только участки. В некоторых — с подрядом на  строительство. Буквально по пальцам можно пересчитать поселки, где покупателю предлагаются готовые дома: усадьба «Калевала» в Васильеве (стоимость дома 9 млн руб.), поселок «Белое озеро» на Мичуринском озере (13–16 млн руб. за дом), «Ораваниеми» на берегу Колкольцевского залива Вуоксы (около 13  млн руб. за домовладение), коттеджный поселок «Налимово» от компании «ПроВинСтрой» (довомладения от 3,5 млн руб.). И никаких инфраструктурных излишеств — как правило, девелопер ограничивается благоустройством территории и  прокладкой дорог, обустройством береговой линии там, где возможно. Проектов класса «бизнес» и «элит» вдоль Приозерской трассы немного. Прошлым летом вышел в продажу комплекс «Озеро Отрадное» от Parabola Group, в 100 км от Петербурга. На  данный момент это самый дорогой проект в районе. На  территории 26 га будет 140 домовладений, планируется

38


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

создание развитой инфраструктуры. В проекте предусмотрены: детские спортивные площадки, теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эллингами и заправкой и даже вертолетная площадка. Участки от 12 до 40 соток предлагаются без обязательного строительного подряда, выделено несколько ценовых категорий в зависимости от близости к воде, лесу и видовых характеристик: от 1,1 млн руб. (90 тыс. руб. за сотку) до 15 млн руб. (350  тыс.  руб. за сотку). В стоимость лота входит строительство дорог, 15 кВт электричества, ограждение по периметру, а также внутренняя инфраструктура. Водопровод и канализация — за  отдельную плату. Помимо участков, на  продажу предложат несколько готовых домов. В первую тройку кустов входят также проекты «Удальцовские поместья» (от 2,5 до 5 млн руб. за участок) и «Лосось и окунь» (от 1,25 млн за участок), расположенные на Суходольском озере. Дмитрий Спиридонов, директор Карельского департамента «Александр Недвижимость»: «У владельцев строящихся коттеджных поселков достаточно средств

40

и  возможностей для саморекламы (баннеры вдоль дорог, специализированные сайты и т. д.), и покупатель может приобрести у них объекты без посредников (со всеми предоставляемыми льготами, скидками и привилегиями). Одной из особенностей Приозерского района также является то, что собственники/застройщики рассматривают варианты оплаты покупки в рассрочку, по бартеру или безналично, что опять же создает определенные трудности для  проведения сделок через агентства и упрощает прямые покупки». Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg: «Приозерский район рассматривается преимущественно в качестве места для сезонного проживания. Тем не менее в менталитете наших граждан доминирует любовь к дачам, особенно дачам в живописных местах, близко к воде. И в этом смысле район весьма популярен — большая часть проектов расположены на берегах водоемов или в пешей доступности от них. Главную ценность района составляют водоемы разного масштаба».


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТАЛ ОБОЗНАЧИЛ

РОСТ Текст: Оксана БОСЫНЯ

З

а первый квартал 2013 года выросли средние площади продаваемых коттеджей и таунхаусов, а также средние цены сделок с ними. Но объемы продаж таунхаусов упали.

К концу I квартала года, по данным компании «Петербургская Недвижимость», в продажу вышло 27 новых коттеджных поселков, или около 2,4 тыс. объектов. На начало апреля на рынке предлагались 370 коттеджных поселков и 62 проекта с таунхаусами. По сравнению с прошлогодними итогами марта и всего I квартала новые данные демонстрируют рост, хотя отличаются незначительно. По числу новых проектов, вышедших на рынок в течение первых трех месяцев, у 2013-го явное преимущество: на 23% больше, чем в 2012 году. Но если оценивать в объектном исчислении, то здесь все наоборот: показатель нынешнего I квартала уступает прошлогоднему 4%. Это вовсе не парадокс, а вполне объяснимое явление, считает Светлана Московченко, руководитель загородного

44


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

направления Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: «На рынок вышли проекты с меньшим числом объектов, чем в прошлые периоды, но  с  более продуманной концепцией, что не может не радовать. Так, например, в I квартале 2012 года доля новых проектов, предлагающих участки без подряда, составляла 80% (от числа новых объектов), �� в I квартале 2013 года уменьшилась на 10% за счет роста числа коттеджей и участков с подрядом или без подряда (так называемой смешанной застройки). Немаловажно и то, что из 12 новых проектов, предлагающих коттеджи или участки с подрядом и без, пять представлены в классе «элита» и «бизнес». В целом к началу апреля 2013 года в продаже была более 20,5  тыс. объектов. Если сравнивать с данными конца 2012  года, то сегодняшний объем предложения превышает показатели декабря на 1,5%, а в сравнении с I кварталом 2012 года он больше на 14%. Однако, по итогам продаж, как говорит Светлана Московченко, результаты несколько скромнее, чем в IV квартале

46

2012  года: продано на 9,6% меньше. «И главное отличие: коттеджей (участков с подрядом) продано на 9,4% больше, чем в IV квартале 2012 года, за счет уменьшения продаж участков без подряда», — добавляет эксперт. Как уже показали предшествующие месяцы, небывалая популярность таунхаусов, наблюдавшаяся весь прошлый год, зимой 2013-го пошла на убыль. В этом сегменте наблюдался спад и продаж, и темпов выхода проектов на рынок. Однако абсолютные цифры впечатляют: по предварительным итогам аналитиков «Петербургской Недвижимости», в I квартале 2013 года в продажу вышли семь новых проектов с предложением таунхаусов. В них должно быть построено более 700 секций. По объему нового предложения I квартал 2013  года в 1,5 раза превзошел прошлогодний. К середине весны все отчетливей стала проявляться перенасыщенность рынка проектами экономкласса в сегменте таунхаусов (средняя цена предложения 3,5 млн руб.), вследствие чего постепенно снижаются темпы выхода на рынок новых таких проектов.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Таким образом, на конец марта 2013 года в продаже чуть больше 4 тыс. таунхаусов, что на 3% превосходит предложение IV  квартала 2012 года и на 50% — I квартала 2012 года. Очевидно, что предложение хоть и выросло, но не намного, притом что объем продаж уменьшился на 40%. Данные продаж*, предоставленные Бюро аналитики по  рынку недвижимости Дмитрия Сперанского свидетельствуют: на фоне количественного роста объектов статистка продаж уступает прошлогодней. В сравнении все с тем же I кварталом 2012 года в этом году коттеджей и участков продано меньше. «Невысокие показатели марта не стали сюрпризом, — говорит Дмитрий Сперанский. — Хотя некоторые застройщики полны энтузиазма и говорят об активизации рынка, в целом результаты марта 2013 года оказались ниже, чем годом ранее. При этом число проектов, по которым ведется статистика, возросло на 20%. Скромнее прошлогодних и результаты I квартала. Участники информационного обмена реализовали за первые три месяца 2013 года 229 участков под самостоятельную

48


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

застройку, 32 коттеджа (включая участки с обязательным подрядом) и 32 секции в таунхаусах (включая дуплексы и другие виды сблокированного жилья). В среднем на каждый проектучастник было совершено 3,7 сделки, годом ранее — пять сделок. Соответственно сократилась и выручка». Несколько выигрышнее смотрится на общем фоне динамика покупательских предпочтений по площади приобретаемых домов. Коттедж условной «средней площадью» 142 кв. м в марте 2013 года обогнал сентябрьский-октябрьский прошлогодний, не превышающий 139 «квадратов». В  сегменте таунхаусов средняя мартовская приобретаемая площадь и  вовсе достигла высочайшей планки: с весны прошлого года средняя площадь приобретенной секции не доходила до нынешней отметки 83 кв. м. Ценовые предпочтения покупателей таунхаусов у компаний  — участников информационного обмена в течение всего прошлого года держались на уровне 2,5–3 млн руб. (лишь в  апреле средняя стоимость покупки упала ниже 2  млн  руб.). В нынешнем марте средний «ценник» покупки соответствовал январскому, а также июньскому и мартовскому прошлого года. Удивительным явлением эту стабильность не назовешь: на рынке все больше проектов поселков с таунхаусами экономкласса. Этого не скажешь о коттеджах: мартовские итоги продаж выявили заметный интерес к дорогим домам. Средняя цена покупки —

50


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

10 млн руб., и значительно превосходит зарегистрированную в пиковые месяцы весны и осени прошлого года. Точно так же, как подросли средние цены проданных домовладений — коттеджей и таунхаусов, — подорожал среднестатистический проданный земельный участок. В феврале и марте 2013 года в земельном сегменте преодолен годовой максимум. В I квартале года во многих проектах еще можно было встретить скидки до 10% на участки и даже на готовые дома. Однако со сходом снега время акций на загородном рынке, как правило, проходит и начинается высокий сезон. А значит, стоит ждать повышения цен, как минимум на 5–10% в тех проектах, где ведется активное строительство коммуникаций или домов. *СПРАВКА О ПРОЕКТЕ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБМЕНА БЮРО АНАЛИТИКИ ПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ Аккумулируется информация о  сделках от 40 компаний и частных застройщиков, ведущих 99 проектов малоэтажной загородной застройки. В сумме в комплексах, участвующих в обмене, насчитывается примерно 15 500 домовладений, то есть около 40% общего объема актуального предложения. В данный момент в обмене участвуют: «НЖК-СПб», ГК «Стинком», ИСГ «Норманн,» «ПулЭкспресс Групп», ГК «Кивеннапа», «Ландскрона девелопмент», «БТК-девелопмент», «Вилла плюс», «Старт-Девелопмент», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «Особняк», «Гарант-девелопмент», RusWoodHouse, УК «Новая дача», «Изумрудная долина», «1-я Академия недвижимости», FD Group, «Эко Ленд», «Светлострой», ГК «Ай Да Дом», ГК «Мидгард», ПАН, «АТС «Малиновка», «Евростиль», «ПетроЗемПроект», «Северная недвижимость», «Русь: Новые территории», «Факт», Etiсa Development, «Единство», «Олимп 2000», Landkey, «ПетроМар Девелопмент», «Сити 78», «Адвекон» и частные застройщики.

51


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ГОСТЬ РУБРИКИ

НАДЕЖНОСТЬ И КАЧЕСТВО КИРПИЧНЫХ ДОМОВ

З

АО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» ПРОДОЛЖАЕТ РЕАЛИЗАЦИЮ СВОИХ ПРОЕКТОВ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ. О ПОСЛЕДНИХ СОБЫТИЯХ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ РАССКАЗАЛ НАШ ГОСТЬ — ДИРЕКТОР ПО ПРОДАЖАМ СЕРГЕЙ СТЕПАНОВ.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Насколько успешной считает руководство ЗАО «Строительный трест» работу компании на рынке загородного домостроения? — Загородное домостроение на сегодняшний день — одно из важных направлений деятельности компании «Строительный трест». Мы успешно продолжаем реализацию малоэтажного жилого комплекса бизнес-класса «Небо» в пос. Кузьмоловский Всеволожского района. В минувшем году начали строительство коттеджного поселка премиум-класса «Озерный край» в Токсове, на берегу озера Вероярви. Реализация этих проектов идет по графику, темпы продаж коттеджей и таунхаусов также оправдывают наши ожидания. Покупателей привлекает качественная проработка концепций обоих комплексов, великолепное природное окружение, надежность застройщика. — В чем специфика этой деятельности, в отличие от работы на городском строительном рынке? Каковы перспективы рынка загородного домостроения на ближайшие годы? — Рынок загородной недвижимости, в отличие от городского, еще только формируется, и, к сожалению, его пока нельзя назвать полностью цивилизованным. Сегодня большинство покупателей квартир в многоэтажном жилом комплексе хорошо знают, какой пакет документов необходимо запросить у застройщика, какие объекты инфраструктуры должны быть рядом с домом, что представляет собой предчистовая отделка, какие инженерные коммуникации следует считать современными. На загородном рынке все несколько иначе. За-

56

конодательные нормативы, подобные Федеральному закону 214, пока не приняты, и покупателей от возможных проблем фактически ничего не защищает. Пул ведущих застройщиков только формируется. Покупатели готовы приобретать участки без подряда, не зная, какие объекты будут рядом и как долго продлиться стройка у соседей. Далеко не во всех загородных проектах возможно подключение к централизованным коммуникациям: водопроводу, канализации, электрическим сетям. Отсутствие хороших дорог и необходимой инфраструктуры исключает постоянное проживание за городом. Все это тормозит рост покупательского спроса на рынке загородной недвижимости, но в то же время сулит этому рынку немалые перспективы. — Какие объекты компании сданы в эксплуатацию в последнее время? Что сделано по обеспечению загородных объектов инфраструктурой? — В загородном поселке «Небо» сданы в эксплуатацию уже три очереди жилых объектов. Коттеджи, таунхаусы и дуплексы встречают первых жителей. Прошлым летом открыт стадион с площадками для спортивных игр: футбола, волейбола, баскетбола, большого тенниса. Завершается строительство административного здания, где уже 1 сентября будет от��рыт фитнес-клуб с бассейном, магазин, ресторан и детский развивающий центр «Мармеладъ» на 50 воспитанников. Продолжается строительство загородного поселка «Озерный край»: прокладка дорог и инженерных коммуникаций, строительство административного здания и первых индивидуальных коттеджей. — Напомните читателям характеристики коттеджного поселка «Небо»: площадь и количество участков, разно-


коттеджей в стиле Райта, разработанных с учетом общей концепции проекта. Фасады всех домов будут обращены к воде, природный ландшафт мы намерены сохранить максимально: в архитектурной концепции поселка учтены перепады высот до 11 м, а окружающий поселок сосновый бор будет скрывать домовладения от посторонних глаз и создавать эффект обособленной гармоничной жизни на лоне природы. На территории планируется создание лесного ландшафтного парка с декоративным освещением и пешеходной дорожкой, спортивной площадки, строительство административного здания. Все объекты будут построены по традиционной для «Строительного треста» технологии кирпичного домостроения, с использованием оригинальных конструктивных решений и применением высококачественных отделочных материалов. — Расскажите о методах работы с клиентами, а также об особых предложениях, льготах и удобных для заказчиков схемах оплаты. — Схема оплаты недвижимости определяется индивидуально. Покупатели домовладений в поселке «Небо», в том числе в сданных очередях, могут воспользоваться рассрочкой на год. Также действует схема «50 на 50»: оплатив половину стоимости недвижимости, можно получить ключи от готового дома. Есть вариант рассрочки с переходом на ипотеку — разработана соответствующая программа с банком ВТБ24 и Газпромбанком. — Какие у компании ЗАО «Строительный трест» планы по развитию деятельности на загородном рынке? — Безусловно, мы будем развивать это направление. В перспективе планируем реализовать ряд проектов, с тем чтобы обеспечить клиентов качественным жильем в живописных и экологически чистых местах.

57

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

видности предлагаемых домов, инженерное обеспечение, транспортная доступность, особенности ландшафта и т. п. — Загородный поселок «Небо» строится всего в 10 км от города. На участке 15 га, в окружении красивейшего холмистого ландшафта разместятся более 120 домовладений: индивидуальные коттеджи от 120 кв. м на участках от 16 соток, таунхаусы и дуплексы от 210 кв. м с участками до 8 соток при каждой секции. Вниманию покупателей коттеджей представлено несколько классических и современных архитектурных проектов. Поселок строится в едином стиле, все объекты возводятся по традиционной кирпичной технологии. Здания оборудованы необходимыми централизованными инженерными сетями: газопроводом, водопроводом, линией электроснабжения мощностью 10–20 кВт на домовладение. Все дома и участки оформляются в собственность владельцев. Комплекс отличает удобная локация: по Токсовскому шоссе до города можно добраться всего за 10 минут. Есть альтернативные пути: через Мурино или по автодороге КАД — Скотное. Вскоре поблизости также планируется строительство новой магистрали, которая соединит КАД с шоссе Петербург — Матокса. — Расскажите о поселке «Озерный край»: характеристики проекта, что уже сделано, что предстоит сделать? — «Озерный край» строится в Токсове, одном из самых живописных пригородов Петербурга, на участке 5 га. Расположение поселка можно с полным правом назвать уникальным: с трех сторон его окружают воды озера Вероярви. Здесь запланированы 14 индивидуальных домовладений с участками 18–41 сотка и объекты инфраструктуры. Общая площадь жилой застройки составит около 6 тыс. кв. м. Покупателям предложат на выбор четыре варианта архитектурных решений


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В КВАРТИРУ,

КАК НА ДАЧУ Текст: Дина МАРТЫНОВА

П

о характеру застройки Курортный район остается загородной территорией — примерно 70% жилых домов в нем относятся к малоэтажной частной застройке. Многоэтажное строительство на территории района сконцентрировано в Сестрорецке, в  остальной части района строятся главным образом малоквартирные дома и таунхаусы. Курортный район сохраняет дачный статус, и как место для постоянного проживания покупатели квартир его чаще всего не рассматривают. По оценке девелоперов, их клиентами являются прежде всего жители района (Сестрорецка и Зеленогорска), приезжие из северных регионов России и петербуржцы, приобретающие квартиры для летнего проживания.

58


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

СЕСТРОРЕЦКИЕ НОВОСТРОЙКИ

Новые многоквартирные дома расположены в основном в  Сестрорецке — «многоэтажным пригородом» он стал еще в советские времена, активно застраивался типовым жильем с  послевоенных лет. На вторичном рынке Сестрорецка «советское прошлое» представлено во всем его разнообразии — в  каталогах можно найти предложения сталинок, хрущевок и панельных домов. Но в новейшие времена тип застройки изменился — девелоперы довольно быстро поняли, что в этом курортном городе берег Финского залива или озеро Разлив притягивают состоятельных покупателей, готовых рассматривать квартиру как летнюю резиденцию. Наряду с типовыми домами в Сестрорецке стали появляться объекты комфорти бизнес-класса. Сегодня многоэтажная застройка составляет там 40–45% площади городской застройки. Квартиры в сестрорецких новостройках — большого метража и улучшенной планировки, с просторными балконами и лоджиями. Новые дома обеспечиваются системами безопасности: видеокамерами, постами охраны, стойками консьержей, системами пожарной безопасности. Кроме того, въезд

60

на территорию нового дома закрыт, нередко действует пропускная система. Обычно организуется открытая парковка или подземный паркинг, обустраивается детская площадка. Самый крупный проект — жилой комплекс «Дюна», который возводит компания ЦДС, — в нем будет более 600 квартир. Это  кирпично-монолитное здание, состоящее из нескольких секций от 12 до 21 этажа. Покупателям предлагается несколько планировок на выбор — студии от 23 до 25 кв. м, однокомнатные квартиры от 33 до 45 кв. м, двухкомнатные — от 58 до 89, трехкомнатные — от 78 до 123 кв. м. Жителям шести квартир на верхних этажах комплекса обещают собственные террасы. Под зданием планируется паркинг на 150 машино-мест. Стоимость «однушек» — от 2,8 млн руб., студий в продаже уже нет. По планам застройщика, комплекс сдадут в эксплуатацию в IV квартале 2013 года. На участке между Приморским шоссе и улицей Токарева строится двухсекционный кирпично-монолитный дом, застройщиком которого выступает ООО «Контакт». Оба корпуса, 9- и 16-этажный, закончены, идет чистовая отделка. Правда, срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен с середины 2012 года на


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

середину 2013 года. Стоимость квартир — от  2,5  млн руб. за «однушку» 40 кв. м до 4,6 млн руб. за трехкомнатную квартиру. Есть в Сестрорецке и камерные, малоквартирные дома — на границе города девелоперы аккуратно вписывают свои проекты в малоэтажный ландшафт. Например, «Ясный дом» находится в окружении таунхаусов и коттеджей, поэтому комплекс высотой всего в четыре этажа. В комплексе 174 квартиры от 45  (однокомнатная) до 172 кв. м (трехкомнатная). Дом строится по австрийской технологии Velox с использованием несъемной опалубки из монолитных щепоцементных плит, фундамент — из монолитного железобетона. Стоимость однокомнатных квартир — 3,2–4,2 млн, самой большой и дорогой трехкомнатной квартиры — 10,5 млн руб. Несколько квартир остались в доме в Зарубинском проезде, сданном в эксплуатацию в конце минувшего года. Дом расположен в центре жилой застройки, вокруг — несколько новых жилых зданий, позади — таунхаусы для военных. Но место выигрышное: почти центр города, рядом магазины и вокзал. В доме всего 18 квартир, а в подземном паркинге — 9 машино-мест. Объект позиционируется как жилье комфорт-класса, стоимость оставшихся в продаже двухкомнатных квартир общей площадью 56–66 кв. м — от 5 млн руб.

И ОКРЕСТНОСТИ

В окрестностях Сестрорецка многоэтажное строительство практически сходит на нет, уступая место малоквартирным домам и таунхаусам. Чаще всего это мультиформатные комплексы, где соседствуют разные типы жилья. Значительная их часть попадает в зону притяжения Сестрорецка — отсутствие чет-

62

ких границ между многоэтажной и малоэтажной застройкой близ городской черты позволяет сочетать коттеджи, таунхаусы и малоэтажные дома в рамках одного проекта. В формате микста реализуется проект «Капитан», где коттеджи и два блока таунхаусов соседствуют с семиэтажным зданием. Местоположение чрезвычайно удачое: на первой береговой линии Разлива, в двух километрах от КАД. Комплекс введен в эксплуатацию, оформлена собственность, но квартиры в продаже еще есть — стоимостью от 14,5 млн руб. Два комплекса под общей маркой «Петербургское Садо��ое кольцо» возводит компания «Флагман». «Лесная дача» и «Еловый дом» формально расположены в Горской, однако застройщик рассчитывает на инфрастуктурные возможности Сестрорецка. В состав «Лесной дачи» входят 20 таунхаусов и три блока из двух домов каждый. Трехэтажные здания с мансардой строятся по технологии Velox. Квартиры площадью 42–177 кв. м сдаются без отделки, стоимость — от 3 млн руб. В «Еловом доме» на территории 5 га задуманы малоэтажные корпуса, рассчитанные в общей сложности на 497 квартир, и 40 таунхаусов в одном архитектурном стиле. Квартиры предлагаютя по привлекательной цене в 2,7 млн руб. Однако сроки реализации этих проектов уже несколько раз переносились, будет ли объект сдан к концу этого года, как заявлено, неизвестно. Риэлторы выделяют несколько факторов, оказывающих влияние на привлекательность жилья в районе. В первую очередь сказывается близость к заливу или озеру Разлив: объекты «с видом на воду», как правило, стоят на 20–25% дороже аналогов в других частях района. Второй важный фактор, влияющий на цену объекта недвижимости, — дороги. Шоссе и железно-


63

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

дорожная линия, расположенные поблизости, сказываются на  цене жилья негативно, и улицы, идущие вдоль «железки», не слишком популярны у покупателей. В ближайшем будущем «дачность» района может быть подпорчена проектом намыва новых территорий в районе Сестрорецка. В его рамках планируется создать и застроить свыше 400 га, причем две трети намывных территорий отдать под жилую застройку (на намытых землях планируется мало- и среднеэтажная застройка или дома высотой до 50 м). Как будет сочетаться статус элитного малоэтажного Курортного района и такой объем многоэтажной застройки — неясно, не говоря уже о транспортном коллапсе, который может возникнуть в результате. Уже сейчас, несмотря на то что из Петербурга в  Сестрорецк и Зеленогорск можно доехать на  автобусе, маршрутном такси или машине, автомобили часто вынуждены простаивать в многочасовых пробках на Приморском шоссе. Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»: «На  сегодняшний день массовое строительство в Курортном районе не ведется. Точечные проекты комфорт- и бизнес-класса строятся в Зеленогорске и Сестрорецке, объектов экономкласса в разы меньше. К самому крупному заявленному проекту можно отнести ЖК «Новый берег» компании ООО «Северо-Запад Инвест». Стоит отметить, что в новостройках Курортного района однокомнатных квартир меньше, чем в других районах, поскольку большинство новых проектов относятся к комфорти бизнес-классу. Недвижимость в Курортном районе покупают его жители и петербуржцы, которые хотят жить в благоприятной экологической обстановке, в окружении красивой природы.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Средняя цена квадратного метра 72 тыс. руб.». Сергей Беляков, руководитель управления продаж департамента новостроек «Александр Недвижимость»: «Центр строительства в районе — конечно, Сестрорецк: ввиду близости к мегаполису и развитой инфраструктуры. Цены там на 5–10% ниже, чем в Приморском районе. В основном здесь ведут строительство относительно небольшие строительные компании, что, кстати, привело к появлению нескольких домов с обманутыми дольщиками. Безусловные плюсы района — благоприятная экологическая ситуация и близость к городу. Минус — тяжелая транспортная ситуация, многокилометровые пробки летом. Построенные в последние четыре года в Сестрорецке многоэтажные дома комфорт- и экономкласса. Малоэтажные — классов «комфорт» и «бизнес». Судя по проектам, которые стали достоянием общественности на сегодня, очевидно, что в Сестрорецке будут строить и многоэтажные дома, в целом Курортный район все же останется малоэтажным, пока не решатся транспортные проблемы».

64


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ПАССИВНЫЙ ДОМ: МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

П

роблемы энергосбережения давно уже вышли на первый план, в том числе и в сфере частного домостроения. Приметой последнего времени стало интенсивное строительство так называемых пассивных домов, особенностью которых является крайне низкое энергопотребление — вплоть до нулевых расходов на отопление.

66


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ПЕНТТИ КОСКЕНРАНТА, ДИРЕКТОР ФАБРИКИ IKIHIRSI: Для меня энергоэффективный дом может быть только деревянным. По проведенным исследованиям, на обогрев деревянных стен толщиной от 180 мм затрачивается всего лишь около 10% всей энергии, потребляемой домом. На фабрике деревянных домов Ikihirsi производятся дома из клееного бруса и клееного бревна разной толщины, и российским клиентам мы рекомендуем строить дома из клееного бруса сечением не менее 180 мм: это оптимально для наших стран, где продолжительность холодного периода полгода. Деревянные стены сами по себе хороший теплоизолятор и помогают поддерживать ровную температуру внутри дома. А еще стены из клееного бруса отличаются тепловой инерцией, и современные способы производства позволяют максимально использовать эту волшебную особенность дерева. Деревянные стены нагревают воздух внутри помещений за счет накопленной энергии и естественным образом фильтруют его от пыли и углекислого газа.

БЕЗ ЗАТРАТ НА ОТОПЛЕНИЕ

«Не может быть!» — воскликнет недоверчивый читатель. Может. Появились новые стеновые материалы, современные качественные утеплители, эффективная инженерия, и стало возможным не только снизить расходы на отопление дома до  нулевой отметки, но и генерировать энергию! Такой дом называется уже «активным», однако предмет нашего рассмотрения  — пассивные дома, которые иногда называют также энергоэффективными. Вполне естественно, что идея такого дома возникла не в России, где экономия энергии не привилась до сих пор, а в западных странах, хотя единых стандартов пассивных домов нет и там. Едина лишь решаемая задача: дом, не требующий затрат на отопление, или с минимумом затрат. Решается эта задача прежде всего за счет конструктивных особенностей постройки. Эффективное утепление, отсутствие мостиков холода в материалах и узлах примыканий, герметичность, геометрия здания и ориентация по сторонам света, зонирование помещений позволяют снизить теплопотери до ми-

68

нимума или вообще до нуля. Кроме того, большую роль играет система приточно-вытяжной вентиляции: если она смонтирована неправильно, потери тепла достигают 20–25%. Поэтому в системе вентиляции необходимы рекуператоры, обеспечивающие экономию энергии на нагрев холодного приточного воздуха за счет использования тепла удаляемого наружу теплого. В идеале пассивный дом должен обогреваться за счет тепла бытовых приборов и биотепла жильцов. Дополнительный обогрев, в случае нужды, обеспечивается не с помощью котла, а посредством, допустим, теплового насоса или солнечных водонагревателей. С точки зрения энергопотребления пассивный дом — весьма эффективен, поскольку исключает разорительные расходы на отопление. Однако тут же возникают опасения относительно экологической безопасности и комфортного проживания: если дом герметичен, то в нем наверняка трудно дышать. И кислорода будет не хватать, и влажность окажется повышенной, и грибки с бактериями станут активно размножаться… Все эти страхи напрасные. Если дом выстроен профессионально, с соблюдением всех стандартов и нормативов, то ника-


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ких грибков не будет и в помине. Грамотный строитель устроит гидро-, тепло- и пароизоляцию так, что стена будет гарантированно сухой, а правильно устроенная система вентиляции и кондиционирования обеспечит помещения свежим воздухом. Показателем энергоэффективности объекта служат потери тепловой энергии с квадратного метра (кВт·ч/м2) в год или за отопительный период. Обычно потери составляют 100– 120 кВт·ч/м2. В России энергосберегающей считается постройка, потери тепла в которой ниже 40 кВт·ч/м2. В европейских странах установлен показатель примерно 10 кВт·ч/м2.

СТЕНЫ ПАССИВНОГО ДОМА

В пассивном доме особое внимание уделяется устройству стен, кровли и фундамента. Именно через эти конструкции (плюс дверные и оконные проемы) теряется львиная доля тепла. Стены пассивного дома могут быть из разных материалов — все дело в технологии возведения. В случае деревянных стен для уменьшения тепловых потерь можно наращивать толщину: увеличивать диаметр бревна, сече-

70


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ГАРУС»: У SIP-технологии высокий потенциал в сфере строительства энергоэффективных домов. Дома из SIP очень теплые и сохраняют тепло, как термос. Для достижения таких же показателей кирпичная стена должна быть в 15 раз толще SIP-панели. При одинаковой толщине стена из SIP более чем в 1,5 раза теплее каркасной стены, утепленной минватой. Причем, в отличие от каркаса, дом, построенный по  SIP-технологии, не изменит свойства со временем. Если сделать все профессионально, установить энергосберегающие окна и двери, то основные затраты в  SIP-доме пойдут на обогрев свежего воздуха для вентиляции помещений, что, по современным нормативам, составляет лишь 10–15% общего объема теплопотерь, которые можно снизить при помощи рекупиратора.

ние бруса и т. п. При достаточной толщине материала дополнительная теплоизоляция стене уже не потребуется, если, конечно, тепло не будет уходить через мостики холода. Чтобы исключить такие теплопотери, применяют специальные способы рубки бревенчатых срубов, а также утепляют те элементы стеновой конструкции, через которые может проникнуть холод. Стена из бруса не будет пропускать тепло, если обеспечено плотное примыкание стеновых элементов за счет профилирования и высокоточной обработкой брусьев. Еще надежнее в этом отношении клееный брус, который не претерпевает усадки, сохраняя первоначальную геометрию в течение всего срока эксплуатации, что, конечно же, положительно сказывается на теплотехнических характеристиках стеновой конструкции. Но очень толстые деревянные стены существенно удорожают строительство, поэтому для повышения энергоэффективности используют современные утеплители, а также паро- и ветроизоляционные мембраны. При этом ухудшаются экологические характеристики постройки. Абсолютно экологична лишь скандинавская ветрозащитная плита «Изоплат»,

72


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ВАЛЕНТИНА КУТУЗОВА, ДИРЕКТОР ООО «ЭКОПЛАТ»: Эффективную и экономичную внутреннюю отделку дома с дополнительной теплоизоляцией обеспечивают тепло- и звукоизоляционные декоративные стеновые и потолочные панели «Изотекс». Они изготавливаются по финской технологии из размолотой древесины хвойных пород без добавления клея. По  теплоизоляционным свойствам эти абсолютно экологически безопасные панели толщиной 12 мм сопоставимы с массивом древесины толщиной 44 мм, а их высокие звукоизоляционные характеристики гарантируют акустический комфорт в помещении. Панели «Изотекс» в  своем классе отличаются максимальной шириной (58 см), система крепления «шип — паз» перекрывает «мостики звука» и обеспечивает идеальную стыковку панелей и ровную поверхность. Кроме того, «Изотекс» регулирует влажность в помещении, за счет высокой теплоемкости решает проблему холодных углов, обеспечивает прохладу в летний зной и комфортную температуру прохладным вечером.

изготовленная из перемолотой древесины хвойных пород без применения клея и других химических связующих. По теплостойкости плита толщиной 25 мм равноценна 90 мм массива древесины; такая обшивка плотно облегает деревянные стены, утепляет и защищает от продувания. Ветрозащитная плита «Изоплат» разработана специально для северного влажного климата и необычайно популярна в Скандинавских странах и Германии, где используется для наружного утепления не только деревянных, но и каменных домов. Пассивный дом можно создать и на базе каркасных стен. Необходимо правильно устроить стеновой «слоеный пирог». В него обязательно входит утеплитель, чаще всего минераловатный — экологически безопасный эффективный теплоизолятор. Внутри стеновой конструкции находятся также гидроизоляционные пленки, пароизоляционные мембраны; кроме того, нередко используют специальные теплоизоляционные фасадные материалы и системы. Один из них — упомянутая выше ветрозащитная плита «Изоплат», которая утепляет конструкцию и перекрывает мостики холода по стойкам каркаса.

74


КРОВЛЯ, ОКНА, ДВЕРИ

В пассивном доме чердак должен быть теплым, а это значит, что кровлю необходимо утеплять, с тем чтобы кровельный пирог минимально пропускал тепло или вовсе не пропускал. Ведь если подкровельное помещение отапливается, вследствие разницы температур воздуха снаружи и внутри может образоваться конденсат, тогда утеплитель намокнет и потеряет эффективность. Вот почему одним из важнейших элемен-

тов кровельной конструкции является вентилируемый зазор между утеплителем и кровельным покрытием. На кровле применяются также антиконденсатные гидроизоляционные пленки, диффузионные и супердиффузионные паропроницаемые мембраны. Функции таких пленок и мембран выполняет и кровельная плита «Изоплат», дополнительно утепляющая кровлю (особенно по деревянным стропилам), и обеспечивающая высокую звукоизоляцию, что актуально для мансард. Оконные и дверные проемы также требуют внимания при создании пассивного дома. Места примыканий оконных блоков к стенам тщательно утепляются и герметизируются, а стеклопакеты выбираются с двойным или тройным остеклением и заполнением пространства между стеклами инертным газом. Такие окна, как правило, снабжены, системой микропроветривания, доводчиками и другими техническими приспособлениями, уменьшающими потери тепла. Не менее актуально и утепление дверей. Металлическая дверь — надежная защита от непрошеных гостей, но, в отличие от деревянной, добиться ее высокой тепло- и звукоизоляции гораздо сложнее ввиду высокой теплопроводности и плотности металла. Чаще всего в качестве теплозвукоизоляционных материалов используют пенополистирол, пенополиуретан, минеральную и каменную вату. Теплоизоляции помещения способствует также уплотнитель, который еще защищает от проникновения пыли и приглушает звонкие удары полотна дверного блока о коробку. Помимо всего перечисленного, энергопассивность в значительной степени обеспечивает комплекс инженерных систем дома. Но об этом в другой публикации.

75

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Благодаря высокой паропроницаемости плиты каркас и утеплитель остаются сухими в течение всего срока службы. При использовании в качестве утеплителя льняных матов или целлюлозной эковаты не требуется сплошная пароизоляция — такая стена «дышит», как деревянная. Стены, устроенные по всем правилам, очень теплые, а постройка после закрытия теплового контура представляет собой своеобразный термос, из которого тепло практически не уходит наружу. Разновидность каркасно-панельных — дома, выстроенные по SIP-технологии, из панелей, изготовленных в заводских условиях. Их теплоизоляционные свойства очень высоки, необходимо лишь при монтаже тщательно теплоизолировать места стыков. Пассивные дома могут быть из ячеистых бетонов: пено- и газобетона. За счет газовых пузырьков в массиве эти материалы являются очень эффективными теплоизоляторами, а специальные способы монтажа — пазогребневая система соединения блоков и применение клеев вместо цементного раствора  — дополнительно повышают теплотехнические характеристики стен. Если использовать еще и эффективный утеплитель, то пассивный дом гарантирован.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


77 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


СТРОИТЕЛЬСТВО | ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОМФОРТ ЗА ГОРОДОМ:

НЕОБХОДИМЫЙ НАБОР Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Г

ородскими коммуникациями в загородных условиях нынче никого не удивишь. Да и нет такой задачи — кого-то удивлять. Удобства, обеспеченные необходимым набором инженерных систем, просто должны быть и гарантировать комфортную жизнь в индивидуальном доме. В прошедшем сезоне наиболее востребованными были проекты загородных домов сравнительно небольшой площади: 150–200 кв. м (см. статью «Загородный дом: типология-2012», № 12, 2012 г.). Как правило, в таких домах предусмотрен набор инженерных коммуникаций, необходимых для нормальной жизни, но нет ничего лишнего. В этом случае хозяева заботятся в том, чтобы обеспечить комфорт, не выходя за определенные финансовые рамки.

ТЕПЛО В ДОМ

В минимальный набор коммуникаций, безусловно, входит отопительная система. Для построек вышеуказанного метража чаще всего выбирают тот или иной вариант водяного отопления. «Сердце» такой системы — отопительный котел, а  роль «кровеносной системы» выполняют трубопроводы, которые разносят горячий теплоноситель (в данном случае воду) по всему дому, нагревая радиаторы и конвекторы. Отопительное оборудование может быть разное. Например, котел на твердом топливе неприхотлив, прост в обслуживании и сравнительно дешев: примерно 25–30 тыс. руб. при мощности 20 кВт. Недостатки такой системы — трудности с регулировкой и невозможность полностью автоматизировать процесс. Поэтому многие домовладельцы предпочитают котлы на жидком топливе — по стоимости они почти не отличаются от твердотопливных, зато удобнее в эксплуатации. Если поблизости проходит газовая магистраль, то, как правило, устанавливают газовый котел, поскольку газ относительно дешев и наносит минимальный вред окружающей среде. Стоимость двухконтурного газового котла средней мощности (25 кВт) — около 40 тыс. руб.

78


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Еще экологичнее и удобнее в эксплуатации электрический котел с ТЭНами, нагревающими воду. Но ввиду отнюдь не дешевой электроэнергии (и ее большого расхода) такое отопительное оборудование нельзя назвать экономичным. Помимо котла, в систему входят: циркуляционный насос, расширительный бак и запорная арматура. При желании (или при необходимости) можно установить комбинированное отопительное оборудование, к примеру котел на жидком топливе, в который встроена газовая горелка. Так делают для уменьшения затрат на отопление дома в районах, где только планируется газификация. Возможны и другие комбинации, скажем, водяное отопление и электрические радиаторы, которые используют, когда «раскочегаривать» основной котел не выгодно. Печи и камины сейчас тоже чаще служат дополнением к отопительной системе или в качестве элемента интерьера. Тепла от камина немного, зато он создает в доме уют. Теперь о системе горячего водоснабжения. Снабжать горячей водой современный загородный дом можно разными спо-

80


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

АЛЕКСАНДР САВИН, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ФИРМЫ «АРТ МАСТЕР»: Все необходимые инженерные коммуникации должны быть правильно соотнесены с типом дома и его метражом. Например, в капитальном зимнем доме большого метража нерационально использовать электрический котел, если выделенной электрической мощности недостаточно. Электрический котел неэкономичен также в дачном доме небольшого метража (до 70 кв. м), тем более с учетом того, что в садоводствах нередки перебои с электричеством. Такого рода нюансы необходимо учитывать при строительстве, чтобы избежать дорогостоящих и неэффективных в эксплуатации коммуникаций. Специалисты нашей компании не только окажут содействие при разработке проекта дома и подведут коммуникации, но и помогут сориентироваться на обширном рынке отопительного, водопроводного и канализационного оборудования. Ведь гораздо проще и дешевле учесть все требования, нюансы, тонкости и пожелания при проектировании и строительстве, чем перестраивать потом дом.

собами. Самый удобный вариант — электрический или газовый нагреватель, работающий независимо от отопительного котла. Более экономичный вариант (особенно для домов небольшой площади) — двухконтурный котел, который и обогревает помещение, и обеспечивает горячее водоснабжение. С другой стороны, включение основного котла в теплое время года тоже не всегда выгодно, так что при выборе лучше проконсультироваться со специалистом.

ВОДА НА ВХОД…

Вода для питья и хозяйственных нужд в загородный дом поступает из колодца или скважины и потому требует серьезной очистки. Если в городской квартире для финишной очистки можно использовать простенький бытовой фильтр, то в загородных условиях его недостаточно. Здесь система водоподготовки и водоочистки требует немалых вложений. Впрочем, можно либо потратить минимум средств, обеспечив тем не менее необходимую эффективность, либо пойти на неоправданные траты, заложив в систему избыточность. Чтобы

82

этого не произошло, для начала требуется хотя бы примерно подсчитать суточный расход воды в доме. Один человек потребляет примерно 250–300 литров воды. По  суммарному объему потребления семьи и подбирается система водоподготовки. При этом необходимо учесть, что требования к очистке воды для хозяйственных нужд и питьевой различаются. Кроме того, нужно знать, какие именно загрязнения преобладают в воде из данного источника. Допустим, фильтр для грубой механической очистки нужен практически всегда, он  задерживает песчаную взвесь и т. п. Но в нашем регионе вода нуждается еще и в очистке от соединений железа. В некоторых случаях требуется также очистка от солей жесткости, губительных для организма и бытовой техники. Поэтому, прежде чем подбирать состав очистного оборудования, воду из скважины или колодца нужно отдать на анализ. Фильтры для механической очистки наполнены зернистым материалом — кварцевым песком, керамзитом или дробленым антрацитом. Относительно простое устройство и дешевизна наполнителя делают это оборудование вполне доступным


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

(3–4 тыс. руб. за фильтр с пропускной способностью 6000 литров в час). Фильтры для очистки от химических загрязнений, например соединений железа, значительно дороже. Обычно приобретают установку с минимальной производительностью один кубометр воды в час. Стоимость такого оборудования — от 30 тыс. руб. За более мощную установку выложить придется в два, а то и в три раза больше. Тут главное понимать, стоит ли? Нужен ли ионообменный фильтр? Умягчитель воды? Ультрафиолетовый стерилизатор? Рынок предлагает много разновидностей оборудования для очистки воды, но далеко не всегда необходим полный набор устройств.

…И ВОДА НА ВЫХОД

Очистка бытовых стоков — тоже насущная необходимость, ведь отведенная вода из кухни, ванной, туалета должна быть обезврежена и утилизирована. Простейший выход — выгребная яма. Он подойдет лишь для скромного дачного домика без душа, стиральной машины и прочего, иначе вызывать ассенизационную машину придется очень часто. Во всех остальных случаях нужно оборудовать систему автономной канализации. Основой самой распространенной системы канализации за городом служит септик — многокамерный отстойник стоков, закопанный в грунт. Вначале осаждаются наиболее тяжелые механические загрязнения, затем стоки дочищают анаэробные бактерии, которые делают их фактически безвредными (то есть, их уже можно сливать в почву). Преимущества септика — энергонезависимость и простота обслуживания: очистка происходит в режиме самотека, а накапливающийся

84

осадок удаляется примерно раз в несколько лет, в зависимости от интенсивности эксплуатации, и стоит одно техническое обслуживание до 3 тыс. руб. Конструктивно септики подразделяются на железобетонные (массивные и тяжелые) и стеклопластиковые (легкие и удобные в монтаже). Для любого септика придется отвести несколько квадратных метров. Для домов небольшой площади достаточно септика на 3000 литров. Если это стеклопластик, то оборудование обойдется примерно в 50 тыс. руб. Конечно, для полноценной системы канализации понадобятся еще трубопроводы и прочее оборудование. По мнению Ивана Шенешеуцкого, ведущего инженера отдела монтажа и сервисного обслуживания локальных очистных сооружений (ЛОС) ООО «Биоэкология», септик и по сегодняшний день занимает почетное место в ряду очистных сооружений. Система проста, ни электричества, ни воздуха для работы не требуется. Правда, воду на выходе из последней емкости все же нельзя использовать в качестве технической, так как степень очистки сточных вод в септике — 70–75%. Поэтому действующими нормами предусматривается поле рассеивания (фильтрации), в котором сточные воды, пройдя доочистку, фильтруются и впитываются в грунт. Организовать такое поле можно либо в виде траншей с уложенными дренажными трубами в щебневой засыпке, либо как поле из дренажных блоков, либо в виде дренажного колодца, заполненного щебнем. Но  все это возможно лишь на относительно сухом участке, почвы которого обладают достаточной фильтрующей способностью. А если на участке глина и грунтовые воды близко? В таком случае поле фильтрации устраивается еще выше, утепляется, а в  последней камере септика устанавливается дре-


85

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

нажный насос, периодически выбрасывающий порции сточных вод на поле. Другой способ предполагает монтаж установок глубокой биологической очистки — аэротенков. В них используются уже аэробные бактерии, которые расщепляют органические соединения, а  также поглощают вредные вещества (аммиак, нитраты и  т.  д.). При помощи дополнительной ультрафиолетовой установки стоки очищаются на 95–98%, так что ее можно использовать, допустим, для полива участка. Очищаемая в аэротенке вода должна обогащаться кислородом, который подается компрессором. Значит, необходимо подключение аппарата к электросети. Установки глубокой биологической очистки, как и септики, не маленькие и тоже закапываются в грунт, и также требуют обустройства систем водоотведения, аналогично септикам. Цена аэротенков средней производительности (1–1,5 куб. м в сутки) — примерно 70–80 тыс. руб. Для правильной эксплутации необходимо постоянное равномерное использование аэротенка, а зимой обязательно дополнительное утепление его крышки. Стоимость одного технического обслуживания может доходить до 15 тыс. руб. Степень очистки свыше 90% позволяет производителям и продавцам позиционировать аэротенки как оборудование, после которого вода не требует доочистки и фильтрации в грунте. Однако, как считает Иван Шенешеуцкий, сток из сливной трубы аэротенка, направленной прямиком в канаву, рано или поздно негативно скажется на окружающей среде. Специалист также отмечает, что на практике л��виная доля аварийных выездов приходится именно на аэротенки, ибо надежность системы обратно пропорциональна ее сложности. Тем не менее станция биологической очистки является самым серьезным и достойным уважения конкурентом септиков.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

ИВАН ШЕНЕШЕУЦКИЙ, ВЕДУЩИЙ ИНЖЕНЕР ООО «БИОЭКОЛОГИЯ»: При всем многообразии брендов и названий основную массу предложений локальных очистных сооружений можно принципиально разделить на две группы: септики и установки глубокой биологической очистки — аэротенки. По общей стоимости решения (оборудование + монтаж) вышеприведенные варианты отличаются процентов на пятнадцать. Система на базе стеклопластикового септика с полем фильтрации, рассчитанная на семью из пяти человек, обходится примерно в 120 тыс. руб., станция глубокой биологической очистки — 100–110 тыс. руб. (имеется в виду качественная продукция и грамотный монтаж). Надеемся, самостоятельно выбрать вариант решения канализационного вопроса вам поможет таблица сравнения, в которой специалисты нашей фирмы свели все за и против самых распространенных систем локальной канализации, представленных на современном строительном рынке. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЛОКАЛЬНЫХ ОЧИСТНЫХ СИСТЕМ ПАРАМЕТРЫ

СЕПТИК

АЭРОТЕНК

Подключение к электричеству

не требуется

необходимо постоянное электропитание

Выход на рабочий режим

обеспечивает очистку с первых дней пользования

выходит на рабочий режим 3–4 недели

Зависимость от залпового сброса

нет

приводит к снижению степени очистки /поломке оборудования

Зависимость от неравномерности поступления стоков

нет

приводит к снижению степени очистки /поломке оборудования

Зависимость от сезонности проживания

нет

да (требует «консервации»)

Эксплуатация в зимний период

не требует проведения дополнительных мероприятий

необходимо дополнительное утепление крышки или перенос компрессора в помещение

в грунт

в грунт

Выпуск очищенных стоков Требования по эксплуатации Техническое обслуживание

Запрещается сброс строительного мусора, растворителей, щелочей, ГСМ, кислот, красок, стоков из бассейнов и т. п. необходимо добавлять биопрепараты

не требуется использование биопрепаратов

раз в 3 года

не реже 1 раза в полгода

Материал подготовлен специалистами компании «Биоэкология»

86

О СВЕЖЕМ ВОЗДУХЕ

Как организовать приток воздуха в загородный дом? Сразу скажем: совсем не обязательно тратить огромные деньги на вентиляционное оборудование. В домах небольшой площади, если они выстроены правильно, вполне можно обойтись естественной вентиляцией. Она обеспечивается специальными вентиляционными клапанами, механизмами микропроветривания в стеклопакетах, наконец, простым проветриванием. Принудительно вентилировать требуется лишь помещения с повышенной влажностью: кухню, ванную, туалет. Обустройство в доме приточно-вытяжной вентиляции предполагает установку дорогостоящего вентиляционного оборудования, прокладку воздуховода и еще целый ряд мероприятий. В коттеджах большой площади (от 1000 кв. м) без нее не обойтись — их очень трудно проветрить естественным способом. Если же дом скромный, то выгоднее установить канальный кондиционер, который обеспечивает приток воздуха снаружи и является хорошей альтернативой приточно-вытяжной вентиляции. Такой кондиционер небольшой мощности обойдется примерно в 50–60 тыс. руб.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

МОНУМЕНТАЛЬНОЕ ИСКУССТВО Проект: Александр КОТОВ (дизайн-студия «Лестница») Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Иван СОРОКИН

М

асштаб этого загородного поместья ощущается с первого взгляда: огромная территория с искусственным озером и эффектным ландшафтом, солидный трехэтажный дом большой площади и соответствующий ему респектабельный, монументальный интерьер, разработанный дизайнером Александром Котовым.

88


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

С хозяином дома Александр Котов знаком давно. Прежде дизайнер уже делал для него несколько проектов, в том числе реконструкцию готовой постройки под жилой дом. Свой второй коттедж заказчик решил построить с нуля, чтобы здание максимально отвечало его представлениям об идеальном доме и учитывались все его потребности. Общая архитектурная концепция с определенным набором необходимых помещений нашлась в готовом проекте массивного трехэтажного здания более 700 кв. м со встроенным гаражом и бассейном. Усредненный типовой проект был немного «отредактирован» Александром Котовым. Так, фасад приобрел индивидуальный характер, одевшись в штукатурку и декоративный камень «фирменных» цветов этого дома — желтый, коричневый и терракотовый. Разделение на ярусы достигается с помощью контрастных тонов и горизонтальных тяг из керамогранита. Основные изменения затронули внутреннее пространство, что повлияло и на архитектуру коттеджа. Александр Котов увеличил площадь холла, столовой и бассейна. Дом строился

90


КРУПНЫЕ ФОРМЫ

Стилевые предпочтения заказчика были хорошо известны Александру Котову: лаконичность и простота, минимум декора и максимум больших открытых пространств. К этому подводила и архитектура коттеджа. Основная часть здания, без бассейна и гаража, квадратная в плане, с полукругом эркера — от него отталкивались, чтобы выстроить эффектную симметрию. Композиционным и смысловым центром стала огромная, 130 кв. м, парадная зона, не разделенная перегородками. Именно она формирует образ дома, служа точкой притяжения всех помещений первого и второго этажа. С жилым ярусом эту зону объединяет второй свет, опоясывающий ее с трех сторон балкон и уходящие ввысь колонны. Последние кажутся декоративными деталями интерьера, хотя это часть конструкции дома. Без них было бы невоз-

можно создать такое большое открытое пространство. Массивные опорные столбы спрятали за облицовкой из гибкого песчаника — современного антивандального материала на основе натурального камня — и подсветили изнутри под самым потолком, что облегчило визуально эти конструктивные элементы. Не менее интересное решение дизайнер нашел для потолка первого этажа, за которым проходят вентиляционные каналы и который кажется низким из-за большой площади помещения. Чтобы потолок не «давил», его сделали разноуровневым, расчленили на прямоугольники и «приподняли» закарнизной подсветкой, одновременно выделив зоны кухни и каминной. Парадный «зал» отличается прямолинейными формами и контрастными пятнами. Интерьер написан широкими мазками, без мелкой деталировки. Предметы мебели тоже стали частью архитектуры. Кухня и диван в гостиной «влиты» в пространство так же, как каменный портал камина, лестница и колонны. Даже такие сугубо функциональные вещи, как телевизор или

91

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

уже с учетом этих нововведений, и впоследствии интерьерный проект оказалось легко согласовать с архитектурным — без перепланировок и компромиссных решений.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

система домашнего кинотеатра, не смотрятся чужеродными в интерьере, как это часто бывает. Строгие «столбики» черных колонок словно очерчивают телевизионную зону с  бежевым диваном простых прямолинейных форм и тоже вписываются в общую концепцию дизайна. Несмотря на лаконичный характер интерьера, его нельзя назвать абсолютно минималистичным. Холодность и аскетичность образа сглаживает витиеватый рисунок кованых перил, выполненных художником по металлу Тимуром Агеевым и напоминающих о стиле модерн. К последнему отсылают и  известные стулья Чарльза Макинтоша в столовой. А высокие колонны, вырастающие словно стволы деревьев, равно как и общий композиционный строй с крупными формами и энергичными линиями, неминуемо ассоциируются с роскошным и величественным ар деко.

СКВОЗНЫЕ ЛИНИИ

Несмотря на то что дом выстроен не по индивидуальному, а  типовому проекту, он являет собой редкий образец

92

цельности и законченности. И прежде всего потому, что Александр Котов намеренно продолжил в интерьере архитектурные решения коттеджа, — это стало не простым повторением, а именно развитием обозначенной темы. Круглые окна на фасаде задали целую череду кругов в интерьере. Вход в парадную зону оформлен в виде ротонды, обвитой лестницей. Полукруглый эркер довели до полного круга: «прорисовали» форму на потолке и украсили ее лепной розеткой. Оконные проемы появились и внутри дома. В двусветное пространство гостиной выходят два круглых окошка, сквозь которые можно обозревать весь коттедж, будучи в спальне или ванной комнате. Такой же прием дизайнер использовал в кабинете, сделав его интерьер более открытым и проницаемым. Глухая стена прорезана большими окнами с видом на двусветный бассейн и сооружен живописный балкончик. Окна, повторяя конфигурацию крыши, образуют ступенчатую линию, которая кажется отголоском необычных зигзагообразных эркеров в гостиной и в помещении бассейна.


Наконец, связь внутреннего и внешнего достигается использованием одинаковых цветов и материалов. Как и фасад, парадная часть дома отделана штукатуркой и керамогранитом кремово-бежевой гаммы.

ПРОДОЛЖЕНИЕ МЕЧТЫ

Второй этаж — территория частной жизни. Здесь три спальни (по числу членов семьи), ванная и санузел, а также кабинет хозяина. Жилые комнаты отличаются по характеру от парадной зоны — они более компактные и яркие. Как и на первом этаже, дизайнер великолепно обыграл все конструктивные элементы. Например, вентиляционное оборудование в женской спальне «зашили» в перспективный портал с двумя нишами: одна, оклеенная обоями с цветами, служит декоративным изголовьем кровати, а вторая, красная, — удобной полочкой для мелочей. К комнате для удобства хозяйки примыкает гардеробная-будуар с зеркалом и столиком. Вообще, в коттедже предусмотрено все для комфорта ежедневной жизни. Есть как парадный вход, который приводит

сразу в сердце дома с захватывающим дух огромным пространством, так и проход из гаража, которым на практике пользуются чаще всего. В этой части находится просторная гардеробная для хранения сезонной одежды, и здесь остается уличная одежда и обувь. Для обеспечения бесперебойной работы всех инженерных систем, включая «умный дом», в коттедже оборудовано специальное техническое помещение, а постирочная и другие хозяйственные комнаты вынесены в отдельную, служебную постройку для персонала. Для отдыха и развлечений предназначен бассейн с сауной, а также целый мансардный этаж. Обшитый деревом и стилизованный под дачный чердак, он превращен в настоящую игровую зону, где в распоряжении хозяев бильярд, пинг-понг и другие настольные игры. Продолжая путь к дому мечты, хозяин создал на своем большом участке естественный ландшафт с озером, построил служебный корпус и реализовал наконец грандиозный план превращения домовладения в полноценное загородное поместье.

93

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

О ДИЗАЙНЕРЕ: АЛЕКСАНДР КОТОВ ОКОНЧИЛ СПБГХПА ИМ. ШТИГЛИЦА (МУХИНСКОЕ УЧИЛИЩЕ), ЧЛЕН СОЮЗА ДИЗАЙНЕРОВ РОССИИ. БОЛЕЕ 20 ЛЕТ ЗАНИМАЕТСЯ ОБЩЕСТВЕННЫМИ И ЖИЛЫМИ ИНТЕРЬЕРАМИ. С 2002 ГОДА ОДИН ИЗ РУКОВОДИТЕЛЕЙ ДИЗАЙНСТУДИИ «ЛЕСТНИЦА».


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

ПУММАРОЛА

ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» И ЖУРНАЛ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ПРЕДСТАВЛЯЮТ РАЗДЕЛ «ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ». ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ДЕЛИТСЯ РЕЦЕПТОМ ИТАЛЬЯНСКОГО ТОМАТНОГО СОУСА. СОВЕТ, ДАННЫЙ ОСТАПОМ ПОДПОЛЬНОМУ МИЛЛИОНЕРУ КОРЕЙКО, ПО МЕНЬШЕЙ МЕРЕ СТРАНЕН: НЕКОТОРЫЕ НАРОДНЫЕ ЛЕКАРИ, НАОБОРОТ, РЕКОМЕНДУЮТ ПАЦИЕНТАМ СЪЕДАТЬ НА НОЧЬ СПЕЛЫЙ ПОМИДОРЧИК. ЧТО И ДЕЛАЕТ С УДОВОЛЬСТВИЕМ ДОБРАЯ ПОЛОВИНА ЧЕЛОВЕЧЕСТВА (ОСТАЛЬНЫЕ СЪЕДАЮТ СВОЙ ПОМИДОРЧИК УТРОМ). ВПРОЧЕМ, ПО МЕРКАМ ИСТОРИИ, ВСЕМИРНАЯ ЛЮБОВЬ К ЭТОМУ ОВОЩУ ПРИШЛА СОВСЕМ НЕДАВНО…

94


«обжаривая в оливковом масле с солью и перцем». Плоды помидора попали на благодатную почву — сегодня итальянцы готовы есть их и утром, и днем, и вечером, и ночью… Сей благородный овощ настолько прижился на Апеннинском «сапоге», что большинство местных жителей уверены: генуэзец Кристофор Колумб отправился в Америку совсем не для того, чтобы ее открыть, — он просто хотел набрать там помидоров… Именно итальянцы придумали лучшие рецепты приготовления помидоров. Историки утверждают, что уже в начале XVII века грузчики портового города Трапани (северо-запад Сицилии) изобрели самое итальянское сочетание продуктов: они варили макароны и спагетти, а сверху крошили помидоры. Спустя полстолетия в Кампании уже вовсю готовили пуммаролу — уваренный до густоты соус из помидоров, лука, моркови, сельдерея, петрушки и базилика. Этим универсальным соусом можно приправлять что угодно: пасту, рис, овощи, рыбу, мясо. Дерзайте!

95

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Р

одина помидора — Южная Америка, где древние инки и ацтеки еще за пять веков до нашей эры выращивали прекрасный по вкусу и очень полезный «томатль». Путешествие «синьора помидора» по миру началось только в XVI веке, когда испанцы привезли незнакомый плод из Южной Америки. До сих пор в классической французской кухне термином à lamadrilène («по-мадридски») называют блюда, приготовленные с помидорами или томатным соком. Первой страной, куда испанцы привезли помидоры, была Италия. Испанские помидорные корни подтверждает и тот факт, что первый кулинарный рецепт с использованием томатов был напечатан в Италии в конце XVII века под названием allaSpagnola — «по-испански» (даже в те дикие времена в Европе умели сохранять авторское право). Очень скоро в одной из опубликованных в Венеции книг появилось первое упоминание о том, что завезенные из Испании экзотические плоды в Италии едят,


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» — КУХОННЫЙ РОБОТ, ВКЛЮЧАЮЩИЙ В СЕБЯ БОЛЕЕ 20 КУХОННЫХ ПРИБОРОВ. ПРОИЗВОДИТСЯ КОМПАНИЕЙ VORWERK (ГЕРМАНИЯ), ОСНОВАННОЙ В 1883 ГОДУ И С 1971 ГОДА ВЫПУСКАЮЩЕЙ КУХОННУЮ ТЕХНИКУ ПО СОБСТВЕННЫМ РАЗРАБОТКАМ. ДИЗАЙН «ТЕРМОМИКСА» РАЗРАБОТАН В КОНСТРУКТОРСКОМ БЮРО КОНЦЕРНА PORSCHE. В РОССИИ «ТЕРМОМИКС» ПРЕДСТАВЛЕН КОМПАНИЕЙ «ГРИН ЛАЙН» — ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИСТРИБЬЮТОРОМ VORWERK С 2011 ГОДА. В СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АППАРАТА ВХОДИТ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (ДЕГУСТАЦИЯ В ДЕМОНСТРАЦИОННОМ ЗАЛЕ «ГРИН ЛАЙН») И ОБУЧАЮЩИЙ КУРС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ОРИГИНАЛЬНЫХ БЛЮД С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КУХОННОГО АППАРАТА «ТЕРМОМИКС».

96


97 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ВСЕХ И КАЖДОГО

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

О

дна из главных задач при создании ландшафтного проекта — разделение участка на зоны, предназначенные для разных видов деятельности. Сделать это можно и высокими заборами, и плотными посадками кустарников, и перепадом высот, и даже рисунками мощения или вуалью контейнерных посадок. При этом границы зон должны не столько разделять участок, столько связывать его части в единое целое. Прежде чем приступать к делению участка на зоны, нужно обрисовать образ жизни семьи. Часто ли в доме бывают гости и остаются ли они на несколько дней? Есть ли в семье дети и сколько им лет? Какие предполагаются домашние животные? Бабушки и дедушки планируют жить все лето на даче? Они любят копаться в огороде? Муж любит мастерить или серьезно относится к приготовлению мяса на огне? Жена любит цветы или предпочитает проводить выходные в шезлонге у бассейна? Спорт — это важная часть жизни? Если да, то какой его вид предпочитают в семье?

98


99 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

СЕРГЕЙ ЖЕРЕБЬЁВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «СЕМИРАМИДА»: Для разграничения зон приусадебного участка используются разные ограждения, условно обозначающие границу, например, парадной зоны и детской площадки, огорода и декоративной части сада. В такой защите нуждаются также цветники и газоны. Ограды могут служить опорами для вьющихся растений, создавать затенение или защищать от ветра, обозначать места резкого перепада уровня поверхности. Особенно эффектно выглядят ограждения, изготовленные методом художественной ковки: их четко очерченные линии оттенят красоту зелени весной и летом, оживят оголившийся сад в  осенне-зимний период. Легкое узорчатое ограждение защитит зеленые островки от  заигравшихся детей или неудачно припаркованных машин, а  элегантное ажурное обрамление беседки станет отличным украшением территории. Несмотря на кажущуюся невесомость, кованые ограды прочны и долговечны, им необходим лишь минимальный уход, но  смотрятся они всегда аккуратными и стильными.

РАЗДЕЛИТЬ УЧАСТОК НА ЗОНЫ МОЖНО РАЗНЫМИ СПОСОБАМИ

Лучший момент для зонирования — когда на участке выбирается место для будущей постройки, ведь дом обычно отделяет парадную часть (между зданием и подъездной дорогой) от обычно уединенного сада. Местоположение основного строения определяет соотношение этих частей даже в больших имениях, где дом удален от границ участка. При проектировании устанавливается место и для других построек: бани, домика для гостей, мастерской, гаража, бассейна, беседки. Традиционно ландшафтные дизайнеры выделяют следующие зоны: въездную (или парадную), зону отдыха, хозяйственную, детские и спортивные площадки, огород и плодовый сад.

ОТ ПАРАДНОГО ПОДЪЕЗДА В ГЛУБЬ САДА

Парадная зона почти всегда имеет отношение к автомобильным маневрам: в зависимости от размера участка это либо площадка, на которой можно развернуться и заехать в гараж и где поместится несколько машин гостей, либо место строго для одной машины. Площадки и дорожки в парадной части

100

должны быть с твердым покрытием: мощенные цементной плиткой, клинкерным кирпичом или натуральным камнем, из  декоративного бетона. На больших площадках лучше использовать сочетание разных материалов, чтобы зрительно разграничить дорожки и обозначить прогулочное направление. Асфальт использовать не следует в силу токсичности его испарений, а мягкие покрытия из гранитного отсева — из-за неизбежного попадания в дом. По краям парадной зоны всегда делаются столь же торжественные посадки растений. Но они не должны идти сплошным рядом: всегда нужно предусмотреть место для складирования снега. Залежи спресованного снега губительны для растений. Даже газон под таким сугробом пострадает, хотя бы потому что злаки проснутся лишь после таяния снега, а значит, начнут расти позже, чем в других местах. Основные пути на участке целесообразно замостить. Такие материалы, как отсев или песок, можно использовать в дальних уголках сада, куда заходят редко. Цементная плитка немногим дороже отсева, но служит значительно дольше.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ОПОРЫ С ЛИАНАМИ ПРИКРОЮТ ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ

ПОЛ В ЛЕТНЕЙ КУХНЕ ЛУЧШЕ АККУРАТНО ЗАМОСТИТЬ ПЛИТКО Й ИЛИ КАМНЕМ

Дорожки, особенно в сочетании с подпорными стенками, не только указывают пути передвижения по участку, но и помогают разделить его на зоны. Расположение остальных построек тоже играет роль в зонировании участка. Ведь любое здание — это непрозрачное для взгляда массивное сооружение, доминирующее над садом. Например, домик для гостей располагают недалеко от хозяйского, но и не очень близко. Желательно зрительно отделить их, и с этим лучше всего справляются посадки кустарников. Виды «окна в окна», если они есть, перекрываются вечнозелеными хвойными растениями, а прочие ракурсы — легкими кулисами из кустарников. С тыльной стороны домика для гостей или за гаражами найдется место для хозяйственных сооружений, которые редко украшают участок, поэтому прикрываются густыми зарослями кустарников или опорами с лианами. Обычно на  участке есть компостная яма или компостер — специальная конструкция для сбрасывания скошенной травы и растительных остатков. Грунт, получаемый из перегноя, —

102

БАССЕЙН ЛУЧШЕ РАЗМЕЩАТЬ НА СОЛНЕЧНОМ МЕСТЕ, ВДАЛИ ОТ ДЕРЕВЬЕВ

ценная добавка к субстрату, особенно на участках с бедными почвами. Компостер можно сделать самостоятельно или приобрести готовый, из дерева или пластика, и задекорировать садовыми растениями.

ТИХИЙ ОТДЫХ И ВОДНЫЕ УДОВОЛЬСТВИЯ

Одна из главных радостей загородной жизни — возможность посидеть на свежем воздухе с книгой, приготовить ужин на огне и заняться спортом не в душном зале, а среди зелени и благоухающих цветов. Для тихого отдыха и застолий подойдет как беседка, увитая лианами, так и летняя кухня, которую можно закрыть от непогоды легкими прозрачными створками. Обязательна плита, жаровня или очаг, где можно приготовить разные блюда. Часть площадки должна быть открыта солнцу, а другая — оборудована навесом. В холодные дни пригодится и газовый тепловой навес. Пол площадки лучше аккуратно замостить плиткой или камнем либо сделать деревянный настил. Открытую часть оставляют с южной стороны по-


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

стройки или закрывают от холодных ветров плотными посадками кустарников. Органичным элементом уголка отдыха будет баня, которую можно дополнить водоемом для купания: от большого плавательного бассейна до уличной ванны с аэрацией и подогревом (хот-таба). Хороший вариант для нашего климата — это декоративный пруд с пляжем из крупной гальки или деревянным настилом и хот-таб либо небольшой бассейн рядом с ним. Достаточно поставить шезлонги, и этот уголок сада превратится в место, где можно позагорать и подремать на солнце, а в хоттабе искупаться даже в прохладную погоду. Декоративный пруд и бассейн желательно размещать на  солнечном месте, вдали от деревьев, поскольку опадающая листва будет создавать много работы. Придется либо постоянно убирать листья с поверхности воды, либо часто чистить дно. Другие растения тоже вносят свою лепту, но деревья — лидеры. Некоторым выходом будет посадка хвойных растений, поскольку объем опада с них заметно меньше, чем с лиственных пород.

103


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ЦВЕТУЩИЙ БОЯРЫШНИК ОЧЕНЬ ЭФФЕКТЕН, НО САЖАТЬ ЕГО РЯДОМ С ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКОЙ НЕ СЛЕДУЕТ

ДОРОЖ КИ ПОМОГАЮТ РАЗДЕЛИТЬ УЧАСТО К НА ЗОНЫ

ДЛЯ СПОРТСМЕНОВ…

Детская и спортивная площадки могут быть как совмещенными, так и отдельными сооружениями. Нередко детская, когда дети вырастают, переделывается в спортивную. Это позволяет сэкономить место на участке и затраты на обустройство, как минимум на покрытие: его можно не менять. На площадке для детей нужно обеспечить максимальную безопасность. Чтобы избежать травм, покрытие ее должно быть мягким: трава, набивное покрытие из гранитного отсева или мягкое резиновое. От мощения из плитки и камня следует отказаться, если не хочется постоянно лечить разбитые колени. До трети детской площадки должно быть в тени, потому что и северным летом на солнце можно получить тепловой удар. Необходимо, чтобы площадка хорошо просматривалась из окон дома. Не следует сажать рядом кусты с колючками (боярышник, барбарис или шиповник). На участке, где есть дети, не должно быть и ядовитых растений, особенно с соблазнительными плодами (волчеягодника, например).

104

НА БОЛЬШОМ УЧАСТКЕ ОГОРОД МОЖНО СПРЯТАТЬ ЗА ПЛОДОВЫМ САДОМ

Требования к спортивной площадке немного иные. Стандартный размер ее зависит от выбранного вида спорта: от 8 х 4,5 м для настольного тенниса до 24 х 15 м для волейбола. Желательно ориентировать площадку длинной стороной с востока на запад, чтобы обеспечить более или менее одинаковое естественное освещение для игроков. Но так ли необходима на даче профессиональная спортплощадка? Скорее всего нет. Ее вполне можно заменить полем с мягким покрытием из гранитного или кирпичного отсева, даже открытой площадкой с газоном, если занятия и игры позволят траве восстановиться. Спортивную площадку следует отделить от посадок, где могут быть нежные растения, ведь упавший мяч или увлекшийся игрок могут уничтожить целую клумбу. Поможет сетка  — ее лучше увить лианами, чтобы она не бросалась в глаза. Цвет сетки следует выбирать нейтральный серый, потому что зеленый очень заметен зимой, а оттенок сурика — круглый год. Как защитную полосу можно высадить высокие неприхотливые кустарники, например сирень, гортензию, дерен, либо сформировать живую изгородь.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

…И ОГОРОДНИКОВ

Огород, даже декоративный и с грядами, сделанными в виде регулярного сада, редко можно считать однозначным украшением участка. Да и обычную теплицу из поликарбоната тоже захочется спрятать. Трудность в том, что для огорода желательно отвести самое светлое и теплое место на участке, а, чтобы его скрыть, придется делать забор или сажать кустарники. Неплохой выход для большого участка — спрятать огород за плодовым садом, только нужно помнить, что даже в нашем климате яблони и груши со временем достигают высоты 10 метров, а значит, деревья нужно сажать так, чтобы тень от них не падала на огород. Ягодные кустарники (смородина, крыжовник, малина) переносят легкое затенение, поэтому их можно посадить между крупными плодовыми деревьями и относительно низкорослым огородом. На огороде в тенистых местах следует посадить пряно-вкусовые и салатные культуры: лук, чеснок, салат-латук, петрушка, укроп лояльны к легкой тени.

105


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Бесплатные семинары для населения, консультации юристов и застройщиков Cеминары и консультации проводятся по расписанию количество участников ограничено

• • • • • • • •

Риски при покупке загородной недвижимости Документы от застройщика ИЖС или ДНП Аренда или собственность Современные технологии строительства индивидуального дома Инженерное обеспечение дома Управляющая компания жилого комплекса Правильный выбор. Стандарты качества Дополнительная информация и регистрация: 380-13-11 info@azn.spb.ru www.azn.ru

106

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР мы объясним все о покупке дома и земли за городом


107 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


ЭКСКЛЮЗИВ 120 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Элитный особняк на берегу Большого Суздальского озера. Площадь 656 кв. м, полностью готов. Кирпичный, 3 уровня, камин, банный комплекс. Все городские коммуникации. Участок 40 соток, ИЖС. Из дома прекрасный вид на озеро!

8-911-961-10-01

8 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удобства, комфортная планировка. Вид на озеро, рядом песчаный пляж. Участок площадью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

10 500 000 руб.

Выборгский район, Правдино Последний участок со своим берегом Правдинского озера, 20 метров до воды, в обжитом коттеджном поселке «Киркко-Ярви». Площадь участка 52 сотки. Высокий, сухой, в хвойном лесу. Коммуникации подведены к участку, электричество 20 кВт, центральный водопровод, газ заведен на территорию поселка. Круглосуточная охрана, великолепный природный песчаный пляж, солидные соседи. Фотографии реальные.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

12 000 000 руб.

Всеволожский район, п. Габролово Двухэтажный дом 170 кв. м в Гарболово на участке 20 сот. Стены из бруса утеплены и обшиты сайдингом. На окнах ставни с электроприводом. Внутри отделка натуральным деревом. Водоснабжение из центрального водопровода. Канализация локальная. Отопление: ж/т котел-автомат и конвертеры. Электричество 10 кВт и дизель-генератор на 15 кВт, резервуар 2 т. На 1 этаже – кухня, гостиная с камином, комната, санузел, тех. помещение. На 2 этаже – 3 комнаты и санузел. На участке баня, беседка, колодец, гараж. В 1 км озеро и пляж. +7 (911) 920-19-81 www.lvo.ru

108


ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Пушкин Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивидуальный проект. Крепкий, тёплый дом. Городские коммуникации (заведены в дом). 8-921-884-98-90, 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

Всеволожский район, Сертолово Жилой дом из клееного бруса 530 мм по эксклюзивному проекту финского арх. бюро. На уч. 20 сот. с мощением, авторским ландшафтным дизайном, гараж, баня из клееного бруса, пл. 120 кв. м с теплыми полами. Озеро Медное 1,5 км, Финский залив 10 км по КАД. Эл-во 20 кВт, магистральный газ, скважина 200 м, ливневая канализация. Дом 280 кв. м, 2012 г.п., гостиная со вторым светом, кухня – столовая, кабинет, 4 спальни, бильярдная, теплые полы по всему дому, тройные стеклопакеты, 2 котла: основной газовый и резервный – электрический. Вокруг взрослый сосновый бор. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

33 900 000 руб.

Курортный район Репино. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 15 сот. (возможно увеличение до 20 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «КЛАССИКА» на 20 строений, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, большая солнечная терраса. Газ,15  кВт, вода.

«ВИП-строй»

27 900 000 руб.

Курортный район Песочный. Шикарный особняк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10  мин. от м. Озерки. Дом с дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухнягостиная, камин, гардеробная, 2  сан. узла, 4 спальни  + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландш. дизайн. Все коммуникации. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

18 800 000 руб.

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

Курортный район Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Сестрорецка. Особняк в стиле Французского Шале с красивым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, беседка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминная-гостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все коммуникации. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

109

110216

44 500 000 руб.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

19 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ Договорная

Всеволожский район, Вартемяги

«Петротел»

29 000 000 руб.

8-901-301-56-69, 8-905-210-02-75

Выборгский район, пос. Луговое Уникальное предложение! Загородный дом 2012 г.п., с большим участком в 50 соток на первой линии Финского залива. Двухэтажный дом изготовлен из тесового соснового бруса диаметром 40 см, материал кровли – katepal, фундамент – монолитная плита. Общая площадь дома 252,8 кв. м, водоснабжение, отопление, локальная канализация, охранная сигнализация, электричество 15 кВт. Большой ровный участок в 5000 кв. м, ИЖС, имеется круглогодичный подъезд к участку. Тихая закрытая бухта залива, рыбалка. +7 (921) 965-70-89, (812) 232-18-18

24 800 000 руб.

Курортный район, Песочный Прекрасный жилой коттедж из газобетона 200 кв. м находится в тихом, уютном, зеленом уголке пос. Песочный Курортного р-на СПБ. Большая гостиная с камином, 4 спальни, 3 санузла, свет, газ, центральный водопровод. Участок 10,7 соток. Рядом часовня с родником, красивое, достойное, экологически чистое место для постоянного проживания.

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

80 000 000 руб.

Приозерский район Имение на Вуоксе. Участок 3  га. Собственность, земли с.х. назначения, для дач. стр-ва. На уч.: гост. дом с гаражом, общежитие для рабочих, постоялый двор для животных, теплицы, беседки, пруд с очисткой воды. Имеется техника для расчистки снега, снегоход, квадрацикл, багги. Дома меблированы. Эл-во 4 МВт, вода  – септик, сист. очистки воды, колодец, отопление – диз. котел, дровяной котел. 8-921-877-31-41

110

80 000 000 руб.

Всеволожский район Западная Лица. Пл. уч. 25,85 сот. Собственность, ИЖС. Элитный 2-эт. кот. с мансардой, индивид. проект. На уч. есть гост. дом и отд. бассейн. В доме 7 комнат, гараж с подсобными помещениями, фитнес-зал. На участке вековые сосны, выполнены ландш. работы. Дом полностью мебелирован. Электричество 25 кВт, вода – скважина, септик, отопление – 2 газовых котла Висман. 8-921-877-31-41

110236

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Охраняемый элитный поселок. На участке 36 соток – коттедж S=320 м со всеми удобствами, 2 с/у, теплый пол, камин, гараж на 2 машины, сауна, бассейн, дизайнерский интерьер. Ландшафтный дизайн участка, вокруг сосны, 2 пруда, ручей. Уникальное предложение! Возможно увеличение участка. Дом – лауреат архитектурной премии журнала «Салон» 2006 г.


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

159 000 000 руб.

Всеволожский район, п. Воейково Коттедж общ. пл. 717 кв. м. Великолепный холл, кухня-столовая, гостиная с камином ручной работы, 7 жилых комнат, 3 спальни, бассейн с гидромассажем, сауна, хамам, 3  санузла с ванной, 2 душевые, гардеробные, подсобные помещения. Охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, телефон, автономная газовая котельная, система кондиционирования, водоснабжение – скважина 97 метров. Здание для персонала. 8 -967-534-28-74, Лариса 8-911-927-21-99, Станислав

2 184 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

927-21-99, Станислав

111

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

99 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 145 000 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Курортный район, Сестрорецк

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Трехэтажный кирпичный коттедж в 500 м от Финского залива, S общ= 815 м2. На 1-м эт.: холл 107 м2, каминный зал 42 м2, обеденный зал 36 м2, кухня 21 м2, прихожая и 2 санузла. Терраса 70 м2. На 2-м эт.: 5 комнат (29+27,5+19+45+41), гардеробная 28  м2, кладовая, 3 санузла. В цокольном этаже: бильярдная 44 м2, банный комплекс, тренажерный зал, кинотеатр, комната отдыха и тех. помещения. Теплые полы, дубовые стеклопакеты. 15 кВт, магистральный газ, вода и канализация - центральные. Участок ИЖС 27,9 соток. Развитая инфраструктура. 914-33-75, Евгения

24 800 000 руб.

Всеволожский район, дер. Малые пороги В 16 км от Санкт-Петербурга, в живописном месте на берегу Невы продается новый кирпичный 2-ур. коттедж готовый к проживанию. S общ.= 260 м2., терраса 25 м2. На участке 12,5 соток расположены: кирпичный гараж 7х10, готовая баня 6х7 со всеми коммуникациями (с/узел, вода, душ), беседка, зона барбекю. Выполнены ландшафтные работы, кирпичный забор. Есть свой спуск к Неве. ИЖС. Коттедж газифицирован. Электричество 15 кВт. Водоснабжение: насосной станцией из своего колодца. Канализация локальная. Отличная транспортная доступность. Торг. 8-911-270-58-18, Коробейникова Татьяна

16 500 000 руб.

Курортный район, п. Александровская Предлагается к продаже зимний дом площадью 127 м2 в элитном садоводстве. Дом построен по финскому проекту «Ливингуд» в 2007 году. Установлено итальянское оборудование, подогрев полов. Внутренняя отделка высокого уровня. Полностью мебелирован. Участок 8 соток. Озеро в 2 мин. пешком. Возможна прописка. Есть возможность выкупить соседний участок.

8-911-270-58-18, Коробейникова Татьяна

58 000 000 руб.

Всеволожский район, п. Порошкино Всего в 2 км. от города предлагается 3-эт. коттедж в клубном поселке. Функциональная планировка включает кухню-столовую, гостиную с зимним садом, бильярдную, 3 спальни и кабинет. Выполнена отделка высокого качества. Ванные и с/у оснащены дорогой сантехникой. В цоколе SPA-зона с бассейном и сауной. Стильный интерьер дополняют камины и лепнина. Гараж на 2 машины. На участке 24 сотки – баня и грот-барбекю с выходом на озеро, есть причал. Дом оборудован современными инженерн. системами. Электричество, газ, вода, канализация. ИЖС. 8-911-270-58-18, Коробейникова Татьяна

112


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Договорная

ЭКСКЛЮЗИВ

Всеволожский район, Токсово

8-921-308-42-60, Шапорева Наталья

Договорная

Выборгский район, оз. Правдинское Предлагается участок на берегу Правдинского озера! Участок до 60 соток. Пока есть выбор. Есть газ.

8-921-308-42-60, Шапорева Наталья

Договорная

Всеволожский район, Токсово Берег озера Хепоярви! Эксклюзивный участок 40 соток в Токсово! Вековые сосны! Знаменитые соседи. Уникальный ландшафт и виды.

8-921-308-42-60, Шапорева Наталья

Договорная

Всеволожский район, Новосаратовка Уникальность предложения в сочетании удачного местоположения – близости к СПб (1,5 км от Вантового моста) и удивительной красоты природы, т.к. участок находится на берегу Невы. На уч. построен кирп. 2-эт. коттедж с жилой мансардой, общ. пл. 500 кв. м, гостиная с  камином – 93 кв. м. С террасы и балкона открывается великолепный панорамный вид на Неву.

8-921-308-42-60, 8-911-701-19-00

113

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Предлагается участок 13 соток в Токсово на берегу озера Хепоярви! Уникальный природный ландшафт! Вековые сосны и ели! Тихое уединенное место! Знаменитые соседи.


ЭКСКЛЮЗИВ 99 000 000 руб.

Всеволожский район, Новосаратовка

90 000 000 руб.

108357

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Репино

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Договорная

9771

В элитном жил. комплексе 3-уровн. особняк общ.пл.411 кв. м. Авторский дизайнпроект. Дом полностью мебелиров. и оснащен техникой. Отделка люкс. Все коммуникации центральные. Эл-во 18 квт. Инд. газовый и электрокотлы. Участок 27 соток. Выполнены качеств. Ландшафтные работы. Рядом спортивно-оздоровит комплекс (бассейн, спортзал, сауна, бильярд, камин. зал), детская площадка, летний теннисный корт. Все очень красиво и достойно. Территория закрытая и охраняемая.

Всеволожский район, Юкки

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

61 700 000 руб.

Курортный район, Разлив Предложение для ВИП-клиентов. 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. В цок. этаже расположены просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации и отдыха, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, оснащенный системой вентиляции, теплые полы. Соврем. система видеонабл. с возм. удаленного доступа, охраны, городская сигнализ. Шлагбаум. Дом полностью мебелирован и оснащен техникой. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

114

108874

Новый современный коттедж, площадь 495 кв.м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-ый и 2-ой этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв.м., барбекю 40 кв.м., гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

8858

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЭКСКЛЮЗИВ! 3 гектара ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. Рядом пруды, Нева, лыжная база.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 58 500 000 руб.

Курортный район, Солнечное

55 800 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

53 000 000 руб.

27780

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п в элитной коттеджной застройке Соболевского массива общ площадью 385 кв. м с мансардой и террасой. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж.Дом подготовлени под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха.Возможна ипотека.

Всеволожский район, Всеволожск

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Приозерский район, Снетково Великолепный жилой дом в красивейшем месте карельского перешейка, общая пл. 284кв.м со всеми коммуникациями,16квт,камин из оникса, участок 40 соток, баня 6х8 из калиброванного бревна, погреб 9кв м, теплица из стеклопакетов, гараж 9х6 с генератором и мастерской, металлический забор по всему периметру на ленточном фундаменте. Свой выход к озеру.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

115

39077

51 000 000 руб.

49353

Дом площадью 460 кв. м, расположен в элитном месте г. Всеволожска в коттеджном комплексе «Солнечный берег» вблизи 2-го Ждановского озера. Шлагбаум, охрана. Современная планировка и отделка. Все центральные коммуникации. На участке ландшафт класса люкс. Фактическая площадь участка 40 соток. ТОРГ!

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8962

Предлагаем новый 2-эт. кирпичный коттедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бассейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22,16 сот. с ландшафтом. До Финского залива 300 м. Коттедж для постоянного проживания.


ЭКСКЛЮЗИВ Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

42 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Ломоносовский район, Лебяжье 4-х уровневый кирпичный коттедж 2009 г. п., на 20 сот. (ИЖС) на берегу Финского залива (2-я линия) в окружении сосен и елей, до залива – 300 метров, 5 км от КАД. Общая площадь дома 482 кв.м. Индивидуальный проект, изысканная внутренняя отделка и мебель, бассейн и сауна в доме, 6 спален, зимний сад, разумная планировка подсобных помещений. Полностью готов к проживанию. Газ, эл. мощность – 30квт. Теплый гараж, отдельный дом для персонала. На участке прекрасный газон с ТЫСЯЧАМИ цветов! 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

33 600 000 руб.

Пушкинский район, Александровская Предложение для тех, кто любит европейский стиль и финское качество. Особняк с гостевым домом в п. Александровская (8км от метро “Московская”) площадью 200кв.м(4спальни, большая кухня-гостинная) построен Финской компанией по технологии “Умный дом” на участке 12соток со всеми центральными коммуникациями. Оснащен финским и шведским оборудованием, встроеная мебель. На участке расположен гостевой дом из клееного бруса, площадью 100кв.м(2спальни,кухнягостиная,сауна) газон, ландшафтные работы, мощение, парковка на 4 машины. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

116

122661

39 500 000 руб.

8860

На стороне залива. 3-х уровневый коттедж в окружении леса. Общ. пл. 636 кв. м. 2012 г.п.1 этаж- холл, гостиная, каминный зал, гостевая комната, открытая терраса, с/у. 2 этаж- холл, 5 комнат, 2 с/у. 3 этаж- бильярдная, с/у. Бассейн, сауна, русская баня, тренажерный зал. На всех этажах теплые полы. Центральные коммуникации. Продуманная планировка, система «умный дом». Отапливаемый гараж на 2 машины. Участок 12 соток. На участке сосны, ели. ИЖС. Собственность. Подъезд асфальт.

27955

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Расположенный в 50 метрах от Баболовского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливается теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, конструкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна-профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха.

27886

49 800 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Загор. жил. комп., состоящий из комфортаб. кот. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, меблирован. Каминный зал, кухня-столовая, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн, пол с подогревом. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канал., отопл. – газовое (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт, сист. бесперебойного питания. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки выложены плиткой. Уч. огорож., авт. ворота. Охрана. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

25 000 000 руб.

Выборгский район, Красная Долина В 100 км. от СПБ, на берегу Александровского озера, расположен мебелир. коттедж из рубленного бревна., общ. пл. 300кв. м. и террасой 120 кв. м. Соб-сть, ДНП. На 1 эт.: огромная кухня- столовая 60 кв. м с камин. залом, гостиная -30кв. м., гост. комната15кв. м., спальня-15 кв. м., холл., с/у с джакузи. Н�� втором этаже: просторная комната 30кв. м., с/у. Все центр. Коммуник. На уч. в 33 сот.( 12 сот. с отдельным кадастром) – огромный навес на 2 а/м, выполнены ландш. работы. Уникальная окруж. природа: хвойный лес, богатое рыбой Александровское озеро, песчаные пляжи. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

23 400 000 руб.

8607

Всеволожский район, Белоостров

109613

27 500 000 руб.

Пушкинский район, Александровская 3-этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. Московская, СНТ «Рехколово» со всеми коммуникациями, состояние евро, с сауной, бассейном, встроенный гараж на 2 машины, крышатерасса, забор кирпичный по всему периметру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

117

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

2-х эт. коттедж 2012 года постройки, общ. пл. 200 кв. м. под кач. чистовую отделку, располож. на зем. участке с панорамным видом на озеро “Разлив” ( в 30 метрах). Прекрасная архитектура-5 комнат,2 ванны,3 гардеробные, высокие потолки, большая лоджия, просторные помещения. Центр. водопр, эл-во 15 КВт. Дом оснащен современным инженерным оборудованием. Парковка- навес на 2 а/м, авт. ворота с пульта. Подготовлен дизайнерский проект под отделку. Подъезд асфальт, в шаговой доступности магазин, школа, дет.сад, автобусная остановка, достойные соседи. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

116216

Курортный район, Сестрорецк

22871

29 900 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 20 800 000 руб.

Красносельский район, Старопаново

19 250 000 руб.

22878

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Новосаратовка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Левашово Коттедж в экологич. чистом месте СПб. Удобная трансп. доступность, 1 км от Выб. трассы, ж/д ст. Левашово, 20 мин. на автобусе до ст. м. «пр. Просвещения», «Озерки». 2-эт. коттедж с манс. этажом, 245 кв. м, с внутр. отд. (евроремонт), с мебелью! 6 комнат, 2 с/у, большая кухня-столовая, камин с оформл. из мрамора, лестница под заказ из бука. На 12 сот. также распол. баня, отапл. гараж на 2 а/м. Коммуник.: эл-во (15 кВт, 3 фазы), газ, водопровод (центральное водоснабжение), канализ. (лок. – септик). Статус объекта ИЖС (городская прописка), огорожен. 2010 гп, год ввода дома 2011–2012 гг. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

19 000 000 руб.

Новгородская обл., Великий Новгород Эксклюзивное предложение. 150 км от Санкт-Петербурга. Участок 50 сот на берегу реки Волхов. Отличный вид! Ландшафтный дизайн! На участке современный жилой дом из бруса 2006 г.п. Общая площадь 182 кв. м (5 комнат, кухня-гостиная 31 кв. м, 2 с/у). Дом меблирован, оснащен бытовой техникой, полы с подогревом. Уютно и комфортабельно. Также на участке расположены: гостевой дом общ. пл. 110 кв. м, баня, летняя кухня (отапливаемая), хозблок, домик охраны, 2 пруда. Приличное окружение, соседи живут постоянно. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

118

122789

19 100 000 руб.

48922

Уникальное предложение! Участок 55 соток, ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, красивое, спокойное место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. На территории участка расположены 2 гостевых домика. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Возможна продажа частями от 25 соток. ТОРГ!

130068

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Жилой дом в пределах КАД ,15 мин транспортом от метро «Проспект Ветеранов», 14х14, общей площадью 320 кв. м, 7 комнат, 4 с/у, хороший ремонт, на участке 2-х эт. гостевой дом 70 кв. м со всеми удобствами, гараж на две машины, участок 8,24 сотки. Центральный водопровод, газ. Торг!


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 16 500 000 руб.

Всеволожский район, Сертолово

15 900 000 руб.

Всеволожский район, Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

15 500 000 руб.

28515

«Серебряный Бор», 2-х уровневый коттедж 240 кв.м., ровный земельный участок 13 соток, с соснами. Дом готов к проживанию, газ, водопровод, в доме гараж, навес, 2 с/у, камин, котел. Круглосуточная охрана. В лесном массиве, 15 км от СПб.

Гатчинский район, Вырица

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк Уникальное предложение! Дом 2012 г.п., общей площадью 165 кв. м Центральные коммуникации: газ, электричество 15 кВт, водоснабжение и водоотведение, 2 с/у. Все центр. Коммуникации. Дом новый, без отделки. Участок 6,3 сотки. В шаговой доступности: гольф клуб, бассейн/SPA, ресторан, теннисные корты, школа верховой езды.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

119

108682

15 000 000 руб.

130006

Новый коттедж из калиброванного вручную бревна, 100% готовности, в районе церкви Казанской Божьей Матери. Общая площадь дома 220 кв. м, участок 12 сот, ландшафтный дизайн. Все коммуникации (электричество, вода, газ). На участке есть гостевой дом. Экологически чистое место, река Оредеж – 300 м. Поселок Вырица со всей инфраструктурой является старейшим курортным местом в России.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

108335

ДНП Лесное, Медное озеро, Всеволожский район, Ленинградская область. Коттеджный поселок расположен в уникальном уголке живой природы: в окружении вековых сосен, в непосредственной близости от Медного озера. Проведен газ, центральная канализация и водопровод, электричество, дорога. Дом расположен в глубине хвойного леса. До станции метро Озерки 24 км.


ЭКСКЛЮЗИВ 15 000 000 руб.

Всеволожский район, Токсово

Комфортаб. коттедж в стиле альпийского шале, на участке с мощением, естественным ландшафтом, в 100 м от р. Оредеж. Коттедж 185 кв. м, 2008 года постройки, кухня-гостиная 53 кв. м с камином, 3 спальни, кабинет, 2 санузла, дровяная сауна, подсобное помещение и гардеробная, теплые полы, ст/пак. Эл-во 9 вВт(3 фазы),генератор на 5кВт, автономная газификация, встроен. гараж с авт .воротами. Из кухни-выход на открытую террасу пл.70 кв. м. Коммуник. обслуживаются из помещения с отд. входом. Возможна продажа с мебелью и быт. техникой. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

14 250 000 руб.

Всеволожский район, Медный завод Современный 2-этажный коттедж в 12км от СПБ, 1-ая линия от оз. Медное, из газобетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка, со всеми коммуникациями. Общая пл. 190 кв. м, на 1-м этаже холл и кухня-гостинная. на 2-ом этаже три комнаты, два санузла, сауна. Металлочерепица. Отопление – котёл тв. топлива + электрическое +камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Оплачено подключение газа. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Эл-во 10 кВт. Великолепный вид из окон на озеро и на лес. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

13 300 000 руб.

6231

Гатчинский район, Выра

22282

14 500 000 руб.

28777

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Зайчихино 2 этажный новый дом в ДНП “Зайчихино” на берегу озера”Пионерское” (1-ая береговая линия со своим пирсом и пляжем).На 1 этаже кухня- столовая, санузел,гостиная с камином и выходом на террасу с видом на озеро.На 2-ом этаже три комнаты, санузел. Подведены газ, электричество, водопровод. На участке 22.2 сотки ландшафтный дизайн, барбекю. детская площадка. Охраняемая территория. Возможно увеличение участка до 85 соток. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

120

111265

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В поселке с развитой инфраструктурой, мкр. «Виктория» на уч-ке 16,5 соток коттедж из калиброванного бревна 2007 г.п. 100% готовности, со всеми удобствами, удобное транспортное сообщение отличное место для ПМЖ, озеро 700 м.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Приморский район

4 150 000 руб.

6 400 000 руб.

27840 8675

Нагорное. Дом общей площадью 149,6 кв. м расположен на уч. 13 соток в непосредственной близости от озера Глубокое в небольшом хуторе с достойным окружением. Изумительная питьевая вода. Возможность круглогодичного подъезда. Золотой пляж, лес, грибы, ягоды.

Ломоносовский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

3 960 000 руб.

Новая Ропша. Отличный дом для круглодичного проживания. Газовый котел, локальная канализация, евроотделка, душевая кабина, санузел в доме, генераторная. Хорошие соседи. Река 2  км. Прямая маршрутка – м.  «Пр. Ветеранов», м. «Автово». Строили для себя.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район

130089

Рощино. В уютном месте п. Рощино на улице 2-я Боровая, в окружение вековых сосен зим. дом из бруса общ. пл.120 кв. м на участке 9.35 соток. На 1 этаже кухня-гостиная с камином, комната, с/у и сауна. На 2 этаже 2 спальни и бильярдная. На участке отдельная летняя кухня с камином, гараж. Центральный водопровод, эл-во 9 кВт. Хорошая транспортная доступность. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Рощино. В центре пос. Рощино, с развитой инф-рой (школа, дет. сад, магазины). 2-эт. жил. дом из бруса общ. пл.100 кв. м, 4 ком., кухня, 2 с/у. на уч. 11,45 сот. На уч.: гост. дом с сауной, бассейн. Отд. гараж. Уч. разработан. Эл-во 15 кВт, цент. водопровод, газ – по границе участка. Для пост. прожив., доступное сообщение с городом. До озера 15 мин. пешком. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Красносельский район Красное Село. Прямая Продажа. 2-эт. Садовый дом площадью 75 кв. м. Транспортная доступность – маршрутки пр. Ветеранов (20 мин.), ж/д Скачки – 1 км. Дом на возвышенности, панорамное обозрение. Участок 12 соток, разработан. На участке баня, гараж. Рядом лес, озеро. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

121

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Выборгскии район

Выборгскии район

130121

6 900 000 руб.

8 000 000 руб.

122197

Всеволожский район Агалатово. ДНП «Охтинское» (заселено). Газ, охрана, септик, эл-во 10 кВт, теннисный корт, дет. площадка, озеро. Дом пл. 300 кв. м, в финском стиле, для круглогодичного проживания. На уч. березы, из окон вид на озеро. Под чист. отд. Установлен 2-контурный газ. котел, на 1-м эт. теплый пол, баня. Открытая + закрытая террасы, гараж. Участок 14,3 сот. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8956

11 000 000 руб.

Пушкинский район Александровская. Элитное место, 2 эт. Жилой дом площадью 350 кв. м. Достойные соседи, по границе участка проходит центральный газ, водопровод, канализация, договор по электричеству на 9 кВт оплачен. Подъездные пути – грунт.

9651

Лисий Нос. Уч. 130 сот. собственность, 11 минут от СПб, центральный водопровод заведен на участок, установлен колодец («Водоканал»), газ, эл-во 170 кВт, своя подстанция введена в эксплуатацию, участок расчищен, поднят, осушен, 3 асфальт. подъезда, подготовлен к строительству. Подходит для строительства спортивной базы, не большого коттеджного поселка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

11 900 000 руб.

130064

46 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, пос. Репино

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

Петродворцовый район, Петергоф В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

70 000 000 руб.

Приозерский район, Сосново Усадьба в пос. Сосново, 64 км от СПб, расположена на ландшафтном участке, пл. 65 соток. На участке два 3-эт., кирпичных, благоустроенных жил. дома, пл. 378 и 325 кв. м. Свой SPA-салон в отдельном, 1-эт. кирпичном доме, пл. 35 кв. м., баня с русской и финской парной, кирпичное, двухэт. здание без отделки, пл. 200 кв. м. Эл. снабжение усадьбы: 3-фазное, 380 В, 65 кВт, отопление: эл. котел и эл. конвекторы, вода и канализация — центральные. Футбольное поле, открытый бассейн, два бильярдных зала. Усадьба продается с мебелью и оборудованием. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

122

259486_267

85 000 000 руб.

376377_1

В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях русского классицизма по авторскому проекту с использованием высококачественных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, облицованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен современным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глубокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благодаря удачному расположению и витражному остеклению, дом постоянно наполнен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набережную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

488159_10

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

88 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж, находящийся в элитной зоне, рядом с Финским заливом. На участке 18 сот. (+24) огороженный кованным забором, расположены: трехэтажный особняк в классическом стиле 390 кв. м. Первый этаж – холл, гардеробная, 2 с/у, гостиная, кухнястоловая, кабинет. Второй этаж – две спальни, с/у, гардеробная и большая спальня с с/у. Третий этаж – мансарда 90 кв.м. И двухэтажный комплекс 250 кв. м для отдыха: баня-сауна, бильярдная, тренажерный зал, с/у, ком. отдыха + гараж на 2 авто, газовая котельня. Все коммуникации. 942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www.anspb.ru

44 000 000 руб.

Всеволожск, пр. Торговый На уч. 12 сот. 2 эт. коттедж 200 кв.м., 2009 г.п. и спа-компл. 500 кв.м, гараж 2 а/м, финский домик с барбекю. 1 эт: кух.-гост. 26 кв.м., каминный зал, веранды, гардероб, гост. с/у. 2 эт: 4 спальни с балк., с/у. Коттедж прод. с мебелью (Италия), быт. техникой и оборудов. Спа-компл.: 1 эт. с бассейном 6х5 м., 2 душевые, дом. кинотеатр. 2 эт.: гост. каб. 35 кв.м., бильярдная, кухня, с/у. Газ, центр. водоснабж., 15кВт, лок. Кан-ция, сигнализ., видеонаб. Коттедж в лесопарк. зоне. Идеально для отдыха и пост. проживания. 8-960-283-34-41, 321-18-18, www.anspb.ru

38 900 000 руб.

491028_276

Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос

578013_10

45 000 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей Охраняемый коттеджный городок в лесопарковой зоне на берегу озера. Полностью готов к проживанию коттедж 351 кв.м., элитная отделка, мебель, все центральные коммуникации. В доме бассейн, сауна, гараж на 2 машины. Красивый участок 26 соток, беседка барбекю.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

123

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Оазис тишины и спокойствия. Продаётся родовая усадьба на берегу р. Матросовки, впадающей в залив, с причалом, баней на берегу и детской площадкой. Дом меблирован (эксклюзивный дизайн), 4 этажа, 563 кв.м., 11 комнат, сауна, турецкая баня с бассейном, гараж на 2 автомашины. Отопление ж/т котёл, теплые полы, отделка мрамором,экзотические породы дерева, камин. Можно купить соседний бревенчатый дом (94,7 кв.м, 3 комнаты, кухня), подойдет как для родителей так и для облуж. персонала. Торг уместен. 8-911-783-70-98, 434-10-88 www.anspb.ru

516295_276

Выборгский район, п. Матросово

529022_2

60 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 40 500 000 руб.

Приозерский район, пос. Бурнево

35 000 000 руб.

154419_268

8-921-305-24-40, 8-921-557-46-70 www.anspb.ru

Всеволожский район, Вартемяги

8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

30 500 000 руб.

Санкт-Петербург, Осиновая Роща На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

124

222676_1

11 км от СПб, охраняемая коттеджная застройка, массив Южный, современный коттедж общ. пл. 234 кв. м со всеми центральными коммуникациями, интересное решение внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автоматические ворота, сигнализация, однородное окружение.

2648_1

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В живописнейшем, уединенном уголке Карельского перешейка. На полуострове, в окружении озера Молодежное. Предлагается к продаже 2-х этажный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 4 гектара. Все коммуникации, гараж, баня, ландшафтный дизайн, свой подъезд.


ЭКСКЛЮЗИВ

Вблизи 3-х озер, в окружении соснового бора, на уч. более 60 соток 2-х ур. коттедж 2004 г.п. пл. 558/378 кв. м, удобная планировка с 4 отд. входами, 2 гостиные, 4 спальни, кухня-столовая, 2 холла, камины, 2 ванные, 2 с/у, будуар, большая бильярдная, кабинет с лоджией, хозпомещения, теплые полы, на крыше терраса около 300 кв. м, гараж, оранжерея с зоной отдыха, бассейн, лесной пруд, фунд-т под банный комплекс, в/наблюдение, телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 125 кВт, рядом г/л курорт. Идеально под коммерческие цели. 8-911-089-27-52, 325-65-55 www.anspb.ru

29 500 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

29 500 000 руб.

30724_2

Охраняемый коттеджный городок в лесопарковой зоне, берег Ждановского озера, общ. пл. 200 кв. м., 100% готовности, земельный участок 18соток, ИЖС, все коммуникации, гостевой дом 70 кв. м. с бассейном, гараж, беседка-барбекю.

Курортный район, пос. Репино-Ленинское

986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

Выборгский район, п. Ольшанники Хотите дом у озера? Современный 2-эт. коттедж общ. Пл 280 кв. м на уч. 12 сот. в ДНП «Ольшаники», расположенный между Чернявским и Ольшанским озерами, в 55 км от СПб. Расположение поселка позволяет рассматривать его как поселок для постоянного проживания. Уч. окружен сосновым лесом и расположен на холмах, с которых открывается живописный вид на озеро. Коттедж оборудован всеми привычными бытовыми удобствами на уровне городских стандартов. Есть баня и беседка. Встречайте новую весну в этом новом, светлом доме. 8-981-735-64-48, 434-10-88 www.anspb.ru

125

527855_276

22 660 000 руб.

453934_10

Видовой крайний уч., более 40 соток на высоком мысу, окруженном с 3-х ст. естеств. оврагом и лесом, внизу протекает р. Сестра. 2-х эт. дом, пл. 200 м2. На 1 эт.: гостиная с камином, кухня с выходом на застекл. веранду, гостевая комната, с/у. На 2 эт.: библиотека, две спальни, с/у. Баня, бассейн, гостевой домик. Скважина 180 м с минеральной водой.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Выборгский район, Ильичево

150566_1

29 950 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Рощино

8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

21 000 000 руб.

531119_1

Среди корабельных сосен, на уч. 23 сотки коттедж общ. пл. 230 кв. м, ИЖС, удачная планировка: из просторной гостиной с панорамными окнами выход в беседку для барбекю, комната с камином, 4 спальни, 2 санузла, удобная кухня со встроенной бытовой техникой, современная качественная отделка, коммуникации: центр. водоснабжение, локальная канализация, теплые полы, конвекторы, электричество 30 кВт, на участке с ландшафтным дизайном расположен гостевой домик 30 кв. м, банный комплекс, открытый бассейн с по��огревом и системой фильтрации, оборудована спортивная площадка, участок огорожен, оснащен автоматическими воротами, системой видеонаблюдения, при въезде парковочная площадка на 2 авто под навесом, домик для охраны.

Лужский район, Островно

8-911-709-85-03, (81372) 4-02-60 www.anspb.ru

20 900 000 руб.

Всеволожский район, Сярьги В живописном пригороде, на возвышенности, на уч. 12 соток новый 3-эт. коттедж 360 кв. м из газобетона, готовый к чистовой отделке, 7 комнат, кухня-столовая, гардеробная, 4 с/у, 2 террасы с видом на ОхтаПарк, камин, кондиционеры, вытяж. вентиляция, 4-камерный септик, эл-во 25 кВт, скважина 50 м, котел (СТС40 кВт), магистр газ- 2013 год, дренаж, газон, огорожен, мягкая кровля, регистрируется ТСЖ, рядом озера, до ж/д ст. Токсово 3 км, м. «Девяткино» 12 км, чудесное место для проживания. 8-931-305-72-63, 325-65-55 www.anspb.ru

126

529050_266

Для ценителей красоты и уюта: коттедж из бруса на берегу озера, общ. площадь – 372 кв.м, жилые зоны расположены в 4 уровнях, 12 комнат, отопление — камин, эл. конвекторы, котел, 4 санузла, сауна, скважина, электр-во 45 кВА, участок 0,77 га с выходом на берег озера, рядом ещё 3 озера, лес (охотничий заказник).

491805_1

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

26 500 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ Петродворцовый район, Стрельна

420-43-50, 8-931-213-28-11, 8-921-631-22-10 www.anspb.ru

Возле Кривого озера коттедж пл. 269 кв. м из газобетона, обл. кирпичом, удачно спланирован: большой холл, каминный зал, кухня-столовая с выходом на террасу, с/у, комната, на 2 этаже 3 спальных комнаты 21,2 (с балконом)+12+16,3 кв. м, ванная, душевая, сауна, с/у, разработанный уч. 19 соток, дренаж, вековые сосны, ИЖС, возм. покупка сосед. уч ка 14 соток, эл-во 15 кВт, при покупке сосед. уч ка добавится 27 кВт, центр. водопровод, возможен газ. До Кривого озера реально 150 м! Центр поселка. Достойное окружение. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www. anspb.ru

17 200 000 руб.

529790_1

Всеволожский район, Токсово

Приозерский район, п. Сосново 3-уровневый коттедж 2008 г.п.(9*12)по финскому проекту. Все ком-ции: эл 20кВт, электрокотел, вода из артезианской скважины 200м, камин. В доме 2 спальни, санузел, ванная комната, биллиардная-игровая и кухня-гостиная. В теплом цокольном этаже-гараж на 2 авто, котельная, банный комплекс с бассейном. На уч 20(30)сот - вековые сосны, гостевой дом 6*6кв.м, с собственной сауной и кухней.Рядом песчаный пляж оз. Раздольнинское и сосновый лес. В 5 км Игора. Цена кв.м. всего 46486 руб. 8-953-377-06-80 , 574-98-78, www.anspb.ru

127

574525_67

19 900 000 руб.

259420_267

Элитный участок 34 сотки (возможна прирезка 4-5 соток) в уникальном районе царских предместий СПб – Стрельне. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константиновский дворец. Сочетание уютного пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных колледжей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье Финского залива – лучшие места для отдыха - и всё это в 10 км от города. Авторский эксклюзивный дизайн-проект дома в подарок.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

20 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 16 800 000 руб.

Выборгский район, пос. Левашово

Прекрасный современный коттедж пл. 330/289.6 кв.м, кухня-столовая 55.4 кв.м с камином, 7 просторных комнат, огромная стеклянная терраса, встроенный гараж, эл-во 15 кВт, скважина 60 м, в перспективе газ, уч. 25 соток, примыкающий к сосновому лесу, от озера Волочаевское 500 м, до Правдинского озера 1 км, охраняемый коттеджный поселок. Возможен обмен на трехкомнатную квартиру в центре с Вашей доплатой. 8-911-783-70-98, 434-10-88, www.anspb.ru

13 800 000 руб.

Всеволожский район, Елизаветинка 20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-эт. коттедж из клееного бруса пл. 142 кв. м на монолитной плите, вокруг дома терраса 77 кв. м. В доме очень уютная, с французскими окнами, гостиная с кухней-столовой 42 кв. м со вторым светом, камин, встроенная современная кухня, кабинет 10 кв. м, 2 спальни по 20 кв. м, 2 с/у, ванная 8,4 кв. м с мебелью. Коммуникации: центр. вод-д и канализация, подводится газ, эл-во 10 кВт, колодец. Уч. 20 соток с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетонной ленте. 8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

10 700 000 руб.

Выборгский район, пос. Правдино Продаётся просторный дом у озера! Дом для большой семьи, ценителей комфортной загородной жизни, для бизнеса. Располагается в красивейшем месте Карельского перешейка: 250 м от о. Правдинское. Дом трёхуровневый, площадью 205 кв. м, имеет удобную планировку, укомплектован мебелью и бытовой техникой. Дополнительно возведён гостевой дом, летняя терраса. В каждом доме сауна. Общая площадь участка (ИЖС) – 22,5 соток. Близ Правдино расположены популярные места отдыха: горнолыжные комплексы и курорты. 8-965-070-70-03, 325-17-17 www.anspb.ru

128

488324_276

Выборгский район, пос. Волочаевка

399530_1

15 600 000 руб.

574952_278

8-921-882-83-50, 496-27-72 www.anspb.ru

574897_29

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В центре поселка Левашово продается замечательный зимний дом со всеми городскими удобствами, в цокольном этаже – сауна и мини-бассейн, участок ухоженный с плодовыми деревьями и цветочными клумбами Подходящий вариант для тех, кто любит жить за городом с комфортом!


ЭКСКЛЮЗИВ 13 600 000 руб.

Волховский район, Немятово 2

Берег Финского залива, Ермиловская бухта, уч. 12 (факт. 20 ) соток в сосновом лесу с уютным домом из бруса 8х9, построенный для себя. В доме на 1 этаже гостиная с кухней, 2 комнаты, ванная, прихожая, на 2 этаже просторная комната, которую при необходимости можно разделить на 3 комнаты. В доме нет синтетических материалов, легко дышится. На уч. построена новая закрытая просторная беседка, вид на залив. Участок в соснах. Вокруг аналогичные дома, не перегружено населением, леса. 8-921-931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru

9 400 000 руб.

578198_1

Выборгский район, Балтийское

Всеволожский район, Сертолово+12 км В новом охраняемом ДНП «Солнечное» 2-х эт. коттедж 2012 г. п под чистовую отделку пл. 200 кв. м, фундамент плита, стены газобетон 375 мм, утеплитель, штукатурный фасад, натур. камень, кровля элитная композитная черепица, угловой уч. 10 соток, ровный, сухой, дренаж, водопровод, эл-во 10 кВт, газ в 2013 г., 17 км от КАД.

8-911-924-48-04, 325-65-55 www.anspb.ru

129

531426_1

10 350 000 руб.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

8-951-672-12-93, 496-27-72 www.anspb.ru

177888_278

Уютный, дом 150 кв. м в окрестностях Ладожского озера. Участок 40 сот. ИЖС.10 метрах от Ново-Ладожского канала, 1.5 км до Ладожского озера. Участок полностью освещается декоративными фонарями. Первый этаж гостиная с кухней, камин и стильная лестница из массива бука, спальня с гардеробной и комната для гостей. На втором этаже две спальни. Просторная баня. В доме и бани отличная мебель и бытовая техника. Электричество: 20 кВт. Канализация (септик), 2 колодца Сигнализация. Развитая инфраструктура.


ЭКСКЛЮЗИВ

8 950 000 руб.

420-43-50, 8-921-631-22-10 www.anspb.ru

6 500 000 руб.

Силино. На берегу Правдинского озера, новый 2-х эт. дом из шлифованного бревна со всеми удобствами, гостиная 30 кв.м, встроенная кухня с бытовой техникой, камин, 2 комната, ванная, просторный холл с мягкой мебелью, система кан-ции, уч. 10 соток баня 5х6, барбекю, мощение, домик для охраны. Перспектива газификации. 8-921-797-37-60, 325-65-55, www.anspb.ru

430796_267

пос. Ропша. Отличный новый жилой дом на участке 17 соток в п. Ропша, общ. пл. 154,5 кв. м, кухня + гостинная 50 кв. м, 3 спальни, гардеробная, 2 санузла, техническая комната, теплые водяные полы во всем доме. Удобная функциональная планировка. ПП.

СПб, Курортный район

6 000 000 руб.

5 990 000 руб.

Волховский район дер. Немятово 2-е. На участке 40 сот. 700 м до Старо-Ладожского канала великолепный 2-эт. бревенчатый дом 220 кв. м на первом этаже холл 40 кв. м, камин,локальная канализация,насосная станция, душ. Баня 60 кв. м – 2 этажа. Беседка – калиброванное бревно с универсальной многофункциональной печью. Ландшафтный дизайн. Охота, рыбалка. 8-951-672-12-93, 496-27-72 www.anspb.ru

130

Всеволожский район Мельничный Ручей. Роскошный уч. 20,2 сотки с домом 1954 г.п., ИЖС, крайний, граничит с лесопарковой зоной вдоль ручья, на участке взрослые ели и сосны, все коммуникации подключены: эл-во, магистр. газ, центр. вод-д, газовый котел, колодец, хозпостройки, огорожен, подъезд асфальт, престижный район, достойные соседи.

578371_1

Репино. Престижный Курортный район на Финском заливе, в старой застройке, участок 12 соток, ИЖС, со взрослыми деревьями, асфальтированный подъезд круглый год, все коммуникации: электричество, газ, водопровод по границе участка, собственность более 3-х лет, документы готовы. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Приозерский район

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

579074_1

Ломоносовский район

220655_1

Смолячково. В жилом коттеджном поселке, земли населенных пунктов, инженерно подготовленный уч. 27 соток, газ, водопровод, эл-во 20 кВт, охраняется, дороги асфальт, Финский залив 300  м, благоустроенный парк, песчаное побережье, атмосфера «старых дач», курортный климат, морской воздух, развитая рекреационная инфраструктура. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

529488_1

9 000 000 руб.

СПб, Курортный район

Санкт-Петербург Парголово. Новый кирпичный дом под черепичной крышей общ. пл. 270 кв.м, на 1 эт.: кухня-столовая с террасой, зимний сад, кабинет, котельная, кладовая, с/у, на 2 эт.: 3 спальни, гардеробная, балкон, 2 с/у, все коммуникации, встроенный гараж на 2 а/м, уч. 24 сотки, ИЖС, ландшафтные работы, мощение, однородно-социальная среда. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

574283_1

��азлив, 4 Тарховская ул. Великолепный 3 эт. Коттедж общ. пл. 200 кв. м, в европ. стиле, в тихом элитном центре района особняков. Дом готов к проживанию, выполнен дизайн. ремонт. 1 эт.: гараж, котельная, spa-зона, с/у, холл. 2 эт.: кухня-столовая, кабинет, с/у. 3 эт.: спальня, 2 детские, ванная и 2 с/у. Эл-во 25 кВт, участок 8,5 сот. ИЖС. 8-911-758-67-97, 321-18-18, www.anspb.ru

9 500 000 руб.

399894_10

Курортный район

213723_278

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

23 570 000 руб.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Загородное обозрение 2013-05