Загородное обозрение 2011-12 by Zag Orod

№12 (131), ДЕКАБРЬ 2011 УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С., д. 83, т е л. : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Денис ВОРОНЦОВ, Карен МАРКАРЯН, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Михаил СКВОРЦОВ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Станислав ФРИД, Анастасия ШЕСТАКОВА ФОТО Игорь БАКУСТИН, Сергей МЕЛКОНОВ, Анжела САДОВСКАЯ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Иван УБЕЖАВШИЙ, Георгий ШАБЛОВСКИЙ РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВ ДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕ ДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 25.11.2011 г. Отпечатано в типографии AS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; - в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; - в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; - на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; - в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

ЗИМНЯЯ ДАЧА

оворят, ноябрь придумали в Питере. Наверное, чтобы порадоваться его уходу — с этими темными утрами, неуместной мишурой и гирляндами, уж как-то слишком заранее развешенными в универмагах. Но пусть ему, вспомним без раздражения: выдался он неожиданно теплым, без дождей, да и остался позади. И вот декабрь, который весь — ожидание новогодних праздников, елки, какого-то особого запаха мандаринов и снега. Снег высветлит темный город и мостовые, выманит из дому, посулит шумные зимние радости, напомнит о лыжах и коньках, санках и буерах (читайте статью на с. 58). Позовет за город — в уют и негу загородных пансионатов и отелей (о новогодних пакетах и предложениях на с. 18). Счастливчики, у которых перед крыльцом загородного дома растет стройная и пушистая рождественская ель, раздумывают о покупке к ней новых затейливых гирлянд и блестящих шаров — самых что ни на есть настоящих, какие порадуют. У других, кто о доме и ели перед ним только мечтает, есть время и возможность свои раздумья перенести в практическую плоскость. Большой ошибкой было бы откладывать до весны то, что можно сделать сейчас, в декабре. О сильных сторонах зимнего покупателя и выгодах зимних приобретений на рынке загородных домов читайте в рубрике «Разрушители мифов» (с. 48). Прозрачный до колкости загородный воздух, потрескивание дров в камине, уютный плед, глинтвейн по собственному, абсолютно эксклюзивному рецепту или чай с травами. А банька! За городом радостнее живется, легче дышится и больше света. Давайте загадаем: если за всеми предновогодними хлопотами получится провести каждые выходные на даче, следующий год будет удачным! Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ИНТЕРВЬЮ

Раймонд Паулс в своей тарелке чувствует себя только дома: зимой — в просторной рижской квартире, где до войны жила оперная прима, устраивавшая у себя настоящие балы, а остальное время — в усадьбе на Белом озере, ставшей родовым гнездом. Там все дышит воспоминаниями о родителях Маэстро.

+ 40

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Предновогодние дни обращают привычные будни в приятные хлопоты. Как, с кем, а главное — где встречать новый год? Ответ на все вопросы дают петербургские загородные курорты: лучший новогодний отдых — это лыжи и вода.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ДАЙДЖЕСТ

Сегодня развитый горнолыжный курорт становится центром притяжения покупателей недвижимости, которые готовы платить за то, чтобы иметь дом в десяти минутах от обустроенного склона.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ КРУГЛЫЙ СТОЛ

Эксперты, приглашенные «Загородным обозрением», попробовали определить, что же такое поселок бизнес-класса. А также подсчитать, какова «ценность» земли без электричества, воды и газа.

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

48 50

Загородную недвижимость лучше покупать весной. Это правда или нет? Ведущий рубрики — Владимир Бобров, «ИНФО-Недвижимость».

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Осенний покупатель был очень активен и вовсю торговался. Однако, учитывая, что все возможные скидки девелоперы уже заложили в свои нынешние цены, торг был не везде уместен.

№12`2011

ПРАКТИКА

Традиции катания на буерах у нас богатые: в районе Петергофа — Стрельны на льду Финского залива еще в XIX веке проводились настоящие буерные регаты.

ИНТЕРЬЕР

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

На юге области труднее найти участок с «видом на воду», и там совсем немного мест массового скопления дорогих коттеджей. Но лето длиннее, а солнечных дней больше, чем на Карельском перешейке.

ЛАНДШАФТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

Индивидуальные дома из бревна строятся до сих пор, и жить в этих домах одно удовольствие.

ИНЖИНИРИНГ

Каждый ли может получить для загородного дома 5 кВт электрической мощности за 550 рублей?

Элитный загородный дом нередко напоминает старинное имение. Главное, пожалуй, трактовка загородного владения как целого комплекса с многочисленными хозяйственными службами и всеми необходимыми помещениями для отдыха и увеселений в любое время года.

Видовые ели — высокие стройные деревья с хвоей разных оттенков зеленого или сизого. У каждого вида есть колонновидные, пирамидальные, распластанные, плакучие и стелющиеся сорта. Еще одно направление селекции — формы с более яркой, чем у видов, хвоей.

ФОТОВИТРИНА

101

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«МАРИНЬИ» НАЗВАН «ЛУЧШИМ АРХИТЕКТУРНЫМ ПРОЕКТОМ — 2011»

а III Межрегиональном саммите по загородной недвижимости «Малоэтажное домостроение. Итоги трудного сезона» прошла торжественная церемония награждения победителей архитектурного конкурса «Пенаты 2011 года». Победителем в номинации «Романтизм» выбран проект дома «Берген», возведенный в клубном поселке «Мариньи». Обладателем диплома ста-

ла компания «ПетроМар Девелопмент», которая является девелопером проекта «Мариньи». Уединенный поселок «Мариньи» расположен в знаменитом пригороде Петербурга — Зеленогорске. Близость Финского залива, соседство с Центральным зеленогорским парком создают особую атмосферу, сочетающуюся с идеей воссоздания исторического облика курорта.

КАИССА НАЗОВЕТ ЛАУРЕАТОВ

ак сообщает Ассоциация риэлторов Петербурга и Ленобласти, победители XVII Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА» будут названы 9 декабря. «Конкурс «КАИССА» играет большую роль в развитии рынка недвижимости — это не просто подведение итогов, а обмен опытом, технологиями и эффективными инструментами управления бизнеса. Победа в «КАИССЕ» — признание достижений компании профессиональным сообществом. Это возможность для каждого из нас определить ориентиры развития на следующий год, ориентиры, которые позволят побороться за звание победителя конкурса в следующем году», — говорит президент АРСП и ЛО Валерий Виноградов. В этом году учреждены новые номинации для компаний, работающих в области страхования и правовых услуг. По соглашению с Российской гильдией риэлторов победители «КАИССЫ» входят в число номинантов общероссийского конкурса «Профессиональное признание».

В «НОВОЕ СОЙКИНО» ПРИШЕЛ СВЕТ

коттеджном поселке «Новое Сойкино» полностью завершены работы по проведению внешней и внутренней линий электропередач. Получены все необходимые согласования для обеспечения городским водоснабжением жителей этого коттеджного поселка бизнескласса. «Новое Сойкино» расположено вблизи дворцово-паркового ансамбля Ломоносова (Ораниенбаума), внутри КАД.

АКЦИЯ «ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТА»

омпания «ПетроМар Девелопмент» представила два коттеджных поселка и провела акцию для посетителей выставки «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство», прошедшей в рамках XXIII Ярмарки недвижимости. Девелопер провел презентацию зимней акции «Загородный дом по цене городской квартиры + земельный участок в подарок». Акция действует до конца января для покупателей объектов в двух коттеджных поселках, представленных в ходе ярмарки: «Петровские сады» и «Пять холмов». Посетители стенда «ПетроМар Девелопмента» на выставке получали подарки. Компания Nokian Tyres совместно с компанией PMD предоставили скидку на приобретение шин. Акция продлена до 31 декабря. Каждый желающий посетить поселки «Петровские сады» и «Пять холмов» получит в подарок купон на приобретение продукции Nokian Tyres с существенной скидкой.

FINNDOMO В ПОСЕЛКЕ «ПЯТЬ ХОЛМОВ»

началу декабря в первой очереди коттеджного поселка «Пять холмов» построено 11 коттеджей компании FINNDOMO, которая относится к лидерам на рынке строительства коттеджей по панельно-каркасной технологии. Один из популярных проектов домов этой компании возводится в поселке «Пять холмов» — это одноэтажный финский дом «Халти» с просторной террасой.

Общая площадь дома 101 кв. м. Такой дом быстро прогревается, позволяя экономить энергию, отлично держит тепло при выключенном отоплении, а в жаркие дни сохраняет прох ладу. В стоимость включены 10 кВА электроэнергии, центральный водопровод, локальная канализация. Коттеджный поселок «Пять холмов» расположен в 25 минутах езды от города в Приозерском направлении. В поселке построены 33 дома.

BMW «ОСОБОГО СТАТУСА» КЛУБНАЯ ЖИЗНЬ В КОЛТУШАХ

омпания «Русь: Новые территории» делает покупателям коттеджей в поселке «Особый статус» два необычных предложения. Во-первых, на время строительства всех клиентов обеспечат новым автомобилем BMW для поездок на стройплощадку. Во-вторых, у потенциальных покупателей весной появится возможность провести test-life. Коттеджный поселок «Особый статус» позиционируется в классе executive. Перед тем как решиться на покупку, потенциальные клиенты смогут пожить в поселке «Особый статус». Покупатели на несколько дней поселятся в полностью меблированном шоу-доме, как в гостинице, чтобы почувствовать, как хорошо спится в деревянном доме посреди соснового леса. Оценят, насколько комфортны планировки, опробуют сауну и тренажерный зал, познакомятся с системой «умный дом». И что немаловажно — с комфортом поездят на работу в город и обратно.

руппа компаний «Сигмакс» вывела на рынок клубный поселок «Колтуши». Поселок строится на участке 27 га во Всеволожском районе Ленобласти, у деревни Аро и пгт Колтуши. Половина отведенного под застройку надела уже разделена на индивидуальные участки по 15 соток, проведено межевание. Поселок огорожен по периметру. Категория земель — сельскохозяйственного назначения; разрешено дачное строительство. Поселок расположен в 11 км от городской черты, в одном километре от Мурманского шоссе, от которого сейчас построена грунтовая дорога. Также до поселка можно добраться по Колтушскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство спортивной площадки, детского сада, административного здания, здания охраны и гостевой парковки. Инженерная инфраструктура — газ, электричество, вода. ГК «Сигмакс» позиционирует «Колтуши» как поселок для постоянного проживания.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ОНЕГИН ПАРК»: ПРЕЗЕНТАЦИЯ

омпания Knight Frank представила журналистам новый проект на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга: коттеджный поселок «Онегин Парк». Поселок расположен в Тосненском районе, в непосредственной близости от Павловска и Пушкина и в 400 м от Павловского парка. Застройщик проекта — ИФК «БСПб», проектировщик — компания «ЯССа». Специалисты компании Knight Frank St. Petersburg разрабатывали бренд проекта, фирменный стиль, концепцию поселка, консультировали относительно функционального наполнения общественных зон, оптимизировали планировочные и фасадные решения, разрабатывали варианты рассрочек и схем оплаты. На территории 62,5 га разместятся 272 каменных коттеджа с террасами в стиле респектабельного ар деко. Поселок будет строиться в несколько очередей. В настоящий момент начато строительство первой очереди, состоящей из восьми домов. Полностью завершить проект планируется в 2016 году. Стоимость домовладений от 10 до 20 млн руб.

В ПЕТЕРБУРГЕ СОСТОЯЛАСЬ ХХIII ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ

Ярмарке недвижимости, прошедшей в Петербургском СКК 11–13 ноября, приняли участие более 400 компаний, информподдержку оказали 152 медиапартнера. По данным организаторов, ярмарку посетили 31 017 человек. Такие точные цифры получены благодаря счетчикам, которые в течение всех трех дней работы ярмарки фиксировали входящих посетителей. В число посетителей не включены полторы тысячи сотрудников компаний — участниц Ярмарки недвижимости. Пик посещаемости пришелся на 13–14 часов в субботу, 12 ноября, когда на экспозиции выставки общей площадью 12 тыс. кв. м было около 6,5 тыс. посетителей. Деловая программа ярмарки включала 80 мероприятий, связанных с городской, загородной и зарубежной недвижимостью. Экспозиция «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» по сравнению с прошлым годом увеличилась вдвое, в ней приняли участие 164 компании. Журнал «Загородное обозрение» провел в рамках Ярмарки недвижимости два круглых стола.

АФИНА ПОКРОВИТЕЛЬСТВУЕТ ЗАГОРОДНОМУ РЫНКУ

ссоциация «Загородная недвижимость» 16 декабря подведет итоги конкурса профессионалов рынка загородной недвижимости «АФИНА». Этот конкурс проводится ежегодно с 2004 года. В этом году награды будут вручены победителям в шести номинациях: «Лучшая строительная фирма года», «Лучшая инжиниринговая фирма», «Лучшая риэлторская компания на рынке загородной недвижимости», «Лучшая управляющая компания», «Лучший девелоперский проект» и «Лучшее комплексное обеспечение рынка загородного строительства». Конкурс назван в честь богини Афины, которая покровительствует строительству и ремеслам. За восемь лет мероприятие стало популярным у участников рынка загородного домостроения и недвижимости.

ДОРОГА В «ЧИСТОМ КЛЮЧЕ»

дачном поселке «Чистый ключ» закончены работы по строительству дорог. В настоящее время на въезде в поселок строится дом охраны и устанавливается контрольно-пропускной пункт. Поселок расположен вблизи п. Зеленая Роща Выборгского района ЛО, неподалеку от лесных озер Комонь и Зеркальное. В «Чистом ключе» предлагаются земельные участки с полным пакетом коммуникаций — газопроводом, водопроводом, электроснабжением. Дачный поселок «Чистый ключ» — это еще один проект в рамках торговой марки «Вид на миллион»: доступных загородных землевладений в «видовых» местах Карельского перешейка. На выбор покупателям предлагаются участки от 9 до 30 соток стоимостью от 110 тыс. руб./сотка.

СТАРТОВАЛИ ПРОДАЖИ БЕРЕГОВЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЛУГОЙ

В «РУМБОЛОВСКОМ ПРЕДМЕСТЬЕ» ГОТОВА ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ

ноябре компания АВС GROUP завершила основные строительно-монтажные работы первой очереди коттеджного поселка «Румболовское предместье». Для проживания готовы шесть гостевых домов. Территория поселка заасфальтирована, организовано уличное освещение, работает круглосуточная охрана. Коттеджный поселок расположен в живописном месте на Румболовских высотах, окружен сосновым лесом и озерами Круглое, Длинное и Большое. До Ладожского озера со стоянкой для катеров — 25 км. В поселке под зоны отдыха

будет отведен лесной массив 9,85 га. Поселок «Румболовское предместье» отличают близость к городу, удобный подъезд, благоприятная экологическая ситуация. В продаже участки от 16 до 50 соток как с подрядом, так и без него. Поселок подключен к городским инженерным коммуникациям (электроснабжению, водопроводу, канализации, газоснабжению), кроме того, будет проведена оптоволоконная линия связи, которая обеспечит Интернет и телевидение. Для покупателей действует партнерская ипотечная программа с банком «Санкт-Петербург».

ткрыты продажи земельных участков для дачного строительства в одном из живописных мест юга Ленобласти — на берегу Череменецкого озера в Лужском районе. Поселок расположен вблизи поселка им. Дзержинского. Природа Череменецкого заказника и современная инфраструктура позволяют реализовать мечту о современной даче. Территория 14 га размежевана на 89 участков (имеются свидетельства и кадастровые паспорта) от 10 до 28 соток. Участки продаются как с подрядом на строительство, так и без него. Каждый участок с собственным выходом в лесополосу. До конца года действует ценовое предложение от 20 тыс. руб. за сотку. Оплата за присоединение к электромощности (от 5 кВт на участок) и строительство дороги взимается отдельно (85 тыс. руб.) Возможна рассрочка. Управлять поселком будет ДНП «Череменецкое», в обязанности которого войдет уборка снега, вывоз мусора и пр. Также планируется открытие стола заказов, через который жители поселка смогут приобретать хлеб, молоко, мясо, птицу, фрукты и овощи из фермерских хозяйств, расположенных по соседству.

ИНТЕРВЬЮ

В ГОСТЯХ У МАЭСТРО ПАУЛС — ОТШЕЛЬНИК С БЕЛОГО ОЗЕРА

Текст: Карен МАРКАРЯН Фото: Сергей МЕЛКОНОВ

сли бы не концерты, записи новых и старых произведений и музыкальный фестиваль «Новая волна» в Юрмале, композитор Раймонд Паулс предпочел бы не покидать свою загородную усадьбу под Ригой, на Белом озере (латыш. Балтэзерс). Или покидать ее как можно реже. Ведь здесь, помимо семейного особняка и гостевого дома, у него есть свой одноэтажный домик-кабинет с роялем, где он творит, репетирует и отдыхает... А большего Маэстро и не надо. Не «тусовочный» он человек. Тем более что с выпивкой завязал уже полвека назад, когда понял, что может спиться окончательно (дело уже шло к тому), потерять семью, работу, да и с жизнью проститься... С тех пор даже бокала пива себе не позволил. Но дело даже не в том, что «тусовки» сопровождаются застольями, — Паулс не из слабохарактерных. Просто в своей тарелке он чувствует себя только дома: зимой — в просторной рижской квартире, где до войны жила оперная прима, устраивавшая у себя настоящие балы, а остальное время — в усадьбе на Белом озере, ставшей родовым гнездом. Там все дышит воспоминаниями о родителях Маэстро. На память об отце он сохранил старую яблоню — не дал срубить, хотя ей уже 60 лет, а перенес сюда из огородика возле довоенного рижского домика Паулсов. А назвали свое новое родовое гнездо Раймонд и его супруга, некогда одесситка Светлана Епифанова, — «Межрозитес» («Лесные розы», «Шиповник» — в пер. с латыш.). Действительно, шиповник когда-то рос здесь во множестве. «Еще в 1960-е годы один из ведущих партработников Страутман, умный и любящий театр, дал разрешение на то, чтобы мне и трем известным актерам, в числе которых были Гунар Цилинский и Лидия Фреймане, выделили здесь, в так называемой зеленой зоне, по 1200 кв. м. Потом я прикупил еще… — рассказал Маэстро, принимая меня с фотокором на Белом озере, где расположен одноименный поселок Балтэзерс, который сейчас по престижности и ценам можно сравнить с московской Рублевкой. — Раньше здесь было почти болото! Мы ведь на одном уровне с озером!» — Вижу катер у берега. Знаю, что вы заядлый рыбак. Ловится рыбка-то? — Те времена прошли. Я помню 1960–1970-е годы, когда к озеру и подойти нельзя было — рыба прыгала, вода буквально

ИНТЕРВЬЮ

кипела. Теперь тишина. Понакупили китайских сетей за копейки — и практически все выловили. За рыбным хозяйством ведь тоже надо следить… Зато сейчас здесь настроили дворцов, в которых большую часть года никто не живет. А тогда мы радовались своему участку земли. Родители мои были живы, вот на них основные дела и легли. Я относился к даче, как многие в то время: приезжал отдохнуть, а не возиться по хозяйству. Когда родителей не стало, меня это дело неожиданно затянуло. Возраст, наверное, тоже сказался. Домик, где мы беседуем, появился лет десять назад. А основной дом построили давно, еще в советское время. Был старый фундамент. Правда, перестроили все. Мой друг архитектор придумал сельский вариант, используя большие камни и дерево, из которых в Латвии испокон веку строили дома в прибрежных районах. Я только материалы привозил. А сделано все руками одного мастера (хоть и выпивохи) — при помощи пилы и топора. Самую большую ценность на сегодня представляет крыша. Она из натуральной меди. Сейчас вряд ли кто может себе такое позволить. А в советское время мне ее привезли из России, по знакомству. Обошлось недорого. Материал специально использовался для реставрации куполов церквей. Спустя де-

сятилетия медь покрывается патиной, становится зеленой… Печь в доме отделана старинными изразцами... — Приезжаете сюда зимой? — Иногда. Если ночью звонят, знаем, что сработала сигнализация. Но меня спасает отсутствующий сосед. У него круглосуточно дежурят охранники, вечером включается свет, камеры… — Смотрю, кроме деревьев-кустарников и цветов, у вас ничего и не растет? Не хотите завести маленький огородик? — Нет, нет и еще раз нет! Вот когда папа был жив, огород был. А потом мы все ликвидировали, в том числе и теплицы, потому что возиться сегодня с помидорами-огурцами нет времени. Я вижу, как соседи мучаются. Не знаешь, какая зараза в какой момент нападет на растения. И вот помидоры уже можно выбросить… Это тяжкий труд. Я лучше займусь другим — здесь всегда есть что делать. За тем же газоном хотя бы следить. Помните анекдот: у англичан спрашивают: «Как у вас получаются такие аккуратные газоны?» — «Ничего особенного не нужно, только стричь их 300 лет подряд…» — Сами покупаете и сажаете растения? — В основном сами. Многое покупаю рядом, в питомнике. С хозяевами-близнецами советуюсь. Вот, например, не знаю, что за зараза напала на полукипарисники (подходим к кустам,

Маэстро бережно трогает веточки). То ли от мороза, то ли еще от чего частично словно поржавели. Хотя ветки не ломаются, значит, не высохли. А с туями вообще трагедия случилась. Когда мокрый снег был, ветки обледенели и многие не выдержали, поломались. Эти высокие туи (пирамидальные. — Примеч. авт.) надо на зиму обматывать сеткой, чтобы уберечь от обледенения. Зимой приезжаем, палками сбиваем наледь… Так что следить за растениями приходится все время. Молодые фруктовые деревья, что вы видите, уже дочь с мужем посадили. Я вырубил старые деревья. У меня прежде росли желтые сливы, самые вкусные — янтарный сорт. Но сильных морозов они не выдерживают. Вот местный сорт — pure (синие) — куда более жизнестойкий… Это дуб, он был совсем тоненький, когда мы здесь обустраивались. Хорошо, что не срубили. А второй я сам пересадил, хотя, говорят, что дуб не любит пересадок. Ничего, растет красиво. Но все равно крону надо подрезать. Я купил длинный финский секатор, чтобы форму придать… — Что составляет гордость вашего сада, кроме отцовской яблони? — Пойдемте наверх и посмотрите (мы забираемся по винтовой лестнице на крышу домика-кабинета Паулса, которая похо-

жа на палубу корабля). Вот она — гордость! (Маэстро указывает на прекрасную панораму, которая открывается перед нами). Этот вид на озеро, вечером, когда солнце заходит и слева золотится купол церкви, — самая большая ценность и есть. Природный ансамбль, который ни за какие деньги не купишь… — У вас рядом с домом колония рододендронов… — Это жена ездит покупает цветы. Да и дочь ей помогает. Вечнозеленый сорт. Когда их как-то подрезали, они стали красиво расти. Дальше — сирень. Все верхушки дочь срезала, так кусты огромные листья выпустили. — А пруд прямоугольный кто оформлял? — Сам все сделал. Карасиков запустил. А эти лиловые с розовым лилии — их просто так не достанешь, в продаже в основном всегда белые — бывший мэр Риги Андрис Аргалис подарил. Они в корзинах растут. Глубина пруда небольшая — 80 см. На зиму верхушки стеблей срезаю… Может, мне и не надо ковыряться в земле, а поберечь руки. Но мне так не интересно. У дочери, например, квартира в Ницце, во Франции. Но что я там буду делать — на камушках лежать? Зачем мне это нужно? Да, у нас здесь и холодновато, и сыро, и бури бывают. Но мысли перебраться куда-то, где потеплее, никогда не возникало.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ЛУЧШЕ ГОР МОГУТ БЫТЬ ТОЛЬКО… СПА Текст: Оксана БОСЫНЯ

оследний отсчет предновогодних дней обращает привычные будни в приятные хлопоты. Как, с кем, а главное — где встречать новый год? Ответ на все вопросы дают петербургские загородные курорты: лучший новогодний отдых — это лыжи и вода.

Тем, кто решил остаться в родных краях и провести новогодние каникулы в среде обитания, предлагается все богатство выбора на курортах, в отелях и на базах отдыха Ленобласти. Зима — пожалуй, самое «профильное» направление для России, однако многое пришлось позаимствовать из европейских традиций. Сегодня одними санями, гуляньями с Дедом Морозом и баней «почерному» гостей не удивишь. Потребитель пошел разборчивый, по миру поездил — немало повидал. Так что и нашим отельерам приходится включать фантазию. Взять, к примеру, горнолыжные курорты: редко где сегодня в комплекте со ски-пассом вам не предложат услуги спа, ведь водолечебницы есть повсюду — от приальпийских курортов Австрии до ближайших к нам финских горнолыжных комплексов. Поэтому в последние годы наши горнолыжные комплексы не только развивали прокат и инструктаж, но и освоили весь спектр круглогодичных развлечений опен-эйр и разнообразие спа-услуг. Теперь скучать не придется даже тем, кто далек от катального спорта и чужд лыжне.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

АКТИВНЫЙ ОТДЫХ

Все новогодние предложения в Ленобласти можно условно подразделить на активный отдых (горнолыжные комплексы), места для релаксации (спа-отели) и просто базы отдыха. На последних предлагается проживание в благоустроенном коттедже или гостиничном номере, с питанием либо без (есть коттеджи с кухнями — самообслуживание), с прокатом спортинвентаря, снегоходов, с возможностью арендовать баню, сани, мангал и прочие радости зимнего отдыха за городом. Встречаются и коттеджи с саунами. Даже новогодний стол могут накрыть за отдельную плату. На Востоке, где Дракона почитают главным божеством гороскопического пантеона, встреча 2012 года пройдет с особым размахом. Наши отельеры не отстают и тоже готовят феерии. Как правило, праздничные программы повсеместно рассчитаны на встречу нового года и проведение двух — трех ночей (c 31 декабря по 2, реже 3 января) либо на более продолжительное пребывание — в течение всех зимних каникул. Причем, как правило, покупателю новогоднего уик-энда делают весьма

привлекательную скидку на проживание и услуги в последующую неделю отдыха, то есть со 2–3 по 9 января включительно. Горнолыжный курорт «Игора», что в Приозерском районе, был задуман как этакий зимний Диснейленд. Там предлагается «Новогодний» пакет услуг до 2 января включительно и пакет «Рождественский» сроком до 9 января. Пакеты включают питание, посещение бассейна и тренажерного зала, предоставление прокатного инвентаря без залога, катание на коньках в Ледовом дворце (один час в сутки проживания), а также бесплатные дневные ски-пассы в зависимости от выбранного типа жилья, в любой день с 30.12.2011 по 02.01.2012 г. Празднование встречи года Дракона в «Игоре» пройдет как в ресторане «Ле Шале», так и в Панорамном ресторане с красивыми видами окрест. Один из старейших горнолыжных курортов «Красное озеро» в Коробицыне тоже предлагает банкет и 3-дневный праздничный уик-энд. Гостю полагается двухчасовой бесплатный скипасс в любой день проживания на курорте. В каждом номере и коттедже шампанское от курорта в качестве комплимента всем гостям. А для послепраздничных дней свои услуги релаксации,

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

правда не в рамках «Новогоднего» пакета, предложит клиника восстановительной медицины, которая работает на курорте. Другой курорт Коробицына — «Золотая долина» к стандартному новогоднему пакету добавляет бонусы: за полцены можно приобрести дополнительный день проживания (ведь неудивительно, если 3 января кому-то не захочется уезжать). Такая же скидка ждет гостя, продлившего пребывание, и на подъемники, и на прокат оборудования в течение всего отдыха на курорте, кроме того, скидки обещают и в кафе. Хитом новогодней программы в «Золотой долине» станет интерактивный спектакль «Ночь Императора» и, конечно же, ночное катание с гор. Аналогичный дисконт до 50% и бонусы предоставит своим гостям с 31 декабря по 2 января и ближайший сосед «Золотой долины» — курорт «Снежный». У него практически смежные склоны с «Долиной», так что при желании можно устроить перекличку феерверков с комплиментами одного курорта другому. А на «Северном склоне», что в Токсове, можно встретить новый год не только на лыжах, но еще и в бане: правда, предложение ограниченно, ибо банных мест не так много.

ЗИМНИЕ «ВОДЫ»

Гвоздем праздничной программы загородных спа-отелей станут новогодние программы, а также скидки на спа-услуги. В «Гелиос-отель» (Зеленогорск) в ночь с 31 декабря на 1 января приготовили «Новогоднее бинго-шоу». Это будет ночь розыгрышей и подарков: призами станут дорогостоящая бытовая техника, а также приглашения в местный спа-центр, путевки на уик-энд в «Гелиос-отель» и многое другое. Отель «Аквамарин», который также расположен в Зеленогорске, разместит новогодних гостей на три дня, до вечера 2 января, предложив обширную программу развлечений и релаксации для взрослых, утренник для детей. В первый день нового года гостей ждет обильный завтрак, плавно переходящий в обед (так называемый бранч по системе «шведский стол» фигурирует в новогоднем предложении всех отелей), а остаток дня предлагается провести в банном комплексе, где есть русская и финская бани, соляная пещера, искусственный пляж и ледяной грот. Те же удовольствия, но в обратном порядке (баня, потом обед) запланированы

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

днем позже. В самом деле, чего еще жаждет тело отдыхающего, если не здоровья и сытого умиротворения! Пятизвездный отель «Балтийская звезда», расположенный в Стрельне, размещает новогодних гостей на две ночи и день, предоставляя услуги фитнес-центра (сауна, бассейн, тренажерный зал), приветственный коктейль, праздничную программу в ресторане «Русская Версалия» с гала-ужином, развлечениями и розыгрышами. Обещают фейерверк и катание на русских тройках в парке Константиновского дворца. Курорт «Терийоки» зимой представлен несколько скромнее, чем летом, когда водную гладь бороздят роскошные яхты, однако и климат у нас не как в Монако. В зимний период здесь можно поправить здоровье и повысить жизненный

тонус в местном спа-комплексе, большое многообразие услуг в собственном вэлнесс-центре. «Президент-отель» — это современный отель класса «люкс» с бассейном и спа-комплексом, расположенный в часе езды от центра Петербурга, в Зеленогорске, на берегу Финского залива, на закрытой охраняемой территории с видеонаблюдением. В цену номерного фонда уже включено посещение оздоровительного спа-центра с 7.00 до 22.00, где есть крытый бассейн, турецкая баня, сауна, тренажерный зал. Входит весь комплекс водных процедур и в «новогодний пакет». Помимо катка, в зимнем «меню» отеля большая деревянная горка для взрослых и детей на берегу Финского залива. На территории отеля предусмотрена возможность приготовить барбекю на специально отведенных площадках.

НОВОГОДНИЕ ПАКЕТЫ ЗАГОРОДНЫХ КУРОРТОВ КУРОРТ

ЦЕНА НОВОГОДНЕГО ПАКЕТА 31.12–2/3.01, РУБ.

ЧТО ВХОДИТ

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

ИГОРА

Стандарт 25 500 — полулюкс 35 700; коттедж на 4 чел. (2-комнатный) 129 100*; коттедж с 3 спальнями (6 чел.) — 165 300**

Проживание, завтрак, посещение бассейна и тренажерного зала, предоставление прокатного инвентаря без залога, бесплатное катание на коньках в Ледовом дворце 1 час в сутки проживания

4* или 6** ски-пассов в любой день с 30.12.2011 по 02.01.2012

Золотая долина

От 18 000 на 2 суток за 2-местный коттедж «Стандарт» до 56 000 за 2–4-местный «Семейный» коттедж

Проживание, банкет, развлекательная программа, завтрак — «шведский стол». Сладкий подарок в номер

50% скидка на заезд с 30 декабря, также 50% скидка на катание 31.12.11–02.01.12 и прокат оборудования

Красное озеро

17 000 — 2-местный «Комфорт» в гостинице; 26 400 — 2-местный коттедж с сауной; 70 000 — 4(+2)-местный коттедж с сауной и камином (VIP)

Проживание, 2-часовой ски-пасс на каждого проживающего на 1 января 2012 года. В каждом номере и коттедже шампанское от курорта в подарок

Новогодний пакет (проживание в гостинице + новогодний банкет из расчета на 2 чел.): 26 000 руб.

Гелиос-отель

32 800 — «Студио» (2-местный, с мини-кухней и ванной), 41 600 — «Люкс 2+», 40 800 — «Люкс семейный», 2-комнатный на 4 чел.

Проживание, приветственная программа и шампанское. Питание — «шведский стол». Развлекательная программа с фейерверком и глинтвейном. Новогодний ужин с шоу-программой. Детская елка

Дети до 6 лет бесплатно, праздничный ужин в детской игровой комнате в новогоднюю ночь

СПА-отель «Аквамарин»

32 000 — 2-местный стандарт, 42 000 — Делюкс+, 72 000 — семейный номер. Ребенок до 6 лет без предоставления дополнительного места (питание согласно путевке родителей)

Проживание, праздничные программы, услуги игрового центра: бильярд, настольный теннис (услуга бронируется заранее), прокат спортинвентаря, посещение банного комплекса

Входят в стоимость путевки: бани — русская, финская, турецкая, а также эксклюзивные бани «Альпийская печь Kraxen», аромогрязевая баня Rasul, «Ледяной грот» и «Тропический ливень»

Президентотель

37 000–57 600; доплата за полный пансион или полупансион. 30% скидка за приобретение пакета «Каникулы-2012» (по 9.01) к пакету «Новогодний»

Проживание, завтраки, банкет, шоу-программы, фейерверки, каток, елка для детей

Неограниченное пользование спа-центром в течение всего периода проживания

Терийоки

38 500 — стандартный 2-местный; 50 450 — 2-местный люкс; 80 000 — Адмиральский люкс 4-местный. 160 000 за коттедж на 6 чел.

Праздничный банкет с развлекательной программой, завтрак по системе «шведский стол». Детский утренник. Праздничное уличное гулянье. Праздничный ужин 02.01.12. НДС 18%

Спа-комплекс без ограничений

Загородный клуб «Скандинавия»

15 000/чел. — стандарт, 29 000/чел. — апартаменты дачного типа

Новогодний гала-ужин в ресторане Bellevue Brasserie. Развлекательная и музыкальная программы. Праздничный бранч 1 января 2012 года. Банный комплекс и спа-центр

Гала-ужин (предоставляется для категорий номеров от полулюкс)

База отдыха «Пихтовое»

28 580 — 2-местный) + доп. место для взр., 12 000–88 000 (VIP-апартаменты на 4 или 6 чел.)

Проживание, праздничный пансион (завтрак, обед, ужин). Новогодний банкет, новогодняя шоу-программа, программа на 1 января, подарки детям от Деда Мороза

Апартаменты по желанию предоставляются в самообслуживание, без питания. Дети до 7 лет — бесплатно, без предоставления дополнительного места и питания. С 7 до 14 лет — 50% скидка

Клубная база отдыха «Тапиола»

От 8200/чел.

Полный пансион, новогодний банкет, развлекательная программа по вечерам, прокат зимнего инвентаря, посещение аквапарка без ограничений, детская новогодняя елка

Гостиница и отдельные коттеджи, аквапарк, баня обычная и «по-черному», зимние виды развлечений для детей

Старая мельница

37 000 (номер) 42 000 (коттедж)

Проживание, праздничный банкет с шоу-программой в ресторанах 01.01.2012 г. Фейерверк, бранч в ресторане «Черемша», гулянья с Дедом Морозом и Снегурочкой

Сеанс гадания у профессионального астролога, катание в санях на лошадях, катание на снегоходах и хаски, верховая езда

База отдыха «Плотвичкина заводь»

При бронировании от 2 суток — 5000 (2-местный), 28 000 — 8-местный VIP-коттедж

Завтрак. Баня на 3 часа

Уединенность, обособленность проживания

Репино Cronwell Park Отель

37 000–84 800 за 2-местный номер

Проживание, завтрак/обед. Утренний бассейн + сауны, гидромассаж, все по 1 часу к пакету. Боулинг, бильярд (1 час). Новогодний сувенир в номере. Прокат коньков, санок и беговых лыж

Настоящий хамам и детский мини-бассейн, фитобар, детское меню ИСТОЧНИК: данные компаний

Загородный клуб «Скандинавия» освоил тему спа. На три дня и две ночи новогодних торжеств здесь можно в прямом и переносном смысле окунуться в море банных услуг водолечебницы и гастрономических удовольствий ресторана Bellevue Brasserie (подробнейшее меню ресторана любой желающий может посмотреть в Интернете). Центр отдыха «Cronwell Park отель» в Репино относится к крупной гостиничной сети, а потому отдых здесь предполагает брендовый лоск. От пляжа отель отделяют несколько рядов сосен, а из верхних номеров открывается панорама Финского залива. Комплекс отдыха при отеле предлагает теплый бассейн, мини-бассейн для детей, турецкую парную, финскую сауну и фитобар. Открыты боулинг и бильярдный зал. Все эти услуги, новогодний стол и торжества входят в пакет.

НА ВСЯКОГО ЛЮБИТЕЛЯ

Камерные турбазы не отстают от «большого брата» и стараются изо всех сил. Клубная база отдыха «Тапиола» близ Выборга за символическую цену предлагает полный пансион, новогодний банкет и развлекательную программу по вечерам, прокат зимнего инвентаря, посещение аквапарка без ограничений, а также организует детскую Новогоднюю елку. Проживание в гостинице и отдельных коттеджах. Для желающих баня обычная и «по-черному», зимние развлечения для детей. Комплекс отдыха «Старая мельница», между Сестрорецком и Зеленогорском, приглашает погрузиться в неповторимую атмосферу Средневековья, царство камня и дерева. Это снаружи. А внутри — 27 номеров в отеле (от маленького мансардного до двухкомнатного люкса) либо коттедж с ка-

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

минным залом, отдельной территорией и местом для барбекю. Праздничный пакет включает разнообразие блюд и напитков в трех ресторанах, а также услуги оздоровительного комплекса «Релакс» с финской сауной и русской парной, хамамом, ледяными купелями и тренажерным залом. И в «Пихтовом», рядом с населенным пунктом Высоцк, можно отпраздновать Новый год в коттеджах или гостиничных апартаментах. В стоимость новогоднего пакета входят проживание, праздничный пансион (завтрак, обед, ужин), новогоднее шоу. Гости могут покататься на снегоходе, лыжах, коньках, с горки на «ватрушках» и даже полетать на мотодельтаплане. База «Плотвичкина заводь» (пос. Кротово, Приозерский район), помимо удобства проживания, располагает всем для разнообразного зимнего отдыха — к услугам отдыхающих лыжи, коньки, финские сани, а также зимняя рыбалка и баня. Баз в Ленобласти великое множество, главное — успеть выбрать. Времени до Нового года остается все меньше!

МНОГОТОМНАЯ РОСКОШЬ

НИГА ПЕРЕСТАЛА БЫТЬ ЛИШЬ ИСТОЧНИКОМ ЗНАНИЙ. СОВРЕМЕННАЯ КНИГА — ЭТО И НЕПОВТОРИМЫЙ ДИЗАЙН, И ДОРОГОЙ БЛОК, И РЕДКАЯ ИНФОРМАЦИЯ, И КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ, И СВИДЕТЕЛЬСТВО ВЫСОКОГО СТАТУСА. БИБЛИОТЕКА В ЭКСКЛЮЗИВНОМ ПЕРЕПЛЕТЕ СТОИТ НЕ МЕНЬШЕ ДОРОГОГО АВТОМОБИЛЯ, НО, В ОТЛИЧИЕ ОТ АВТО, НЕ УСТАРЕВАЕТ ВЕКАМИ И ГОВОРИТ О ВКУСЕ И РАНГЕ СВОЕГО ВЛАДЕЛЬЦА НАМНОГО ИЗЫСКАННЕЕ.

Беседовал: Станислав ФРИД Книги в кожаных переплетах можно найти не только в музеях, но и в Президентской библиотеке, частных семейных коллекциях и домах миллиардеров из списка «Форбс». Но переплет переплету рознь: предложить уникальный переплет библиотеки могут только лучшие мастера. Представляем переплетно-реставрационную мастерскую «Гарда». Ее генеральный директор Иван Александрович Иванов работает с эксклюзивными книгами более пяти лет и три года возглавляет собственную мастерскую. — Иван Александрович, в эпоху быстро меняющихся информационных технологий вы работаете с вечными ценностями. Расскажите, пожалуйста, о вашей мастерской. — Если требуется шедевр — мы одни из лучших. Работу по переплету книги в кожу может выполнить множество переплетных мастерских. Но создать произведение искусства, навсегда запоминающееся с первого взгляда, — это уже высшая степень мастерства, которым в совершенстве владеют наши специалисты. Чтобы добиться идеального результата, каждый переплет тщательно готовится: выполняются эскизы, скрупулезно подбирается из образцов, доставленных со всех концов земного шара, кожа, делаются пробные переплеты. В отличие от других мастерских, у нас над каждым переплетом, его дизайном трудится главный художник, член Союза художников России Вячеслав Неклюдов. — Как родилась идея создавать библиотеки и переплетать их? — Переплести библиотеку — это целое искусство. С одной стороны, необходимо решить сугубо техническую задачу: переплести все книги безупречно. Ведь любая недоработка хотя бы одной книги будет выделяться среди других, переплетенных идеально. С другой стороны, к нам обращаются, когда необходимо создать нечто уникальное, подходящее к особому интерьеру дома, отражающее тематику библиотеки и вкусы владельца. То есть в случае библиотеки приходится учитывать намного больше факторов, чем при переплете одной или нескольких книг. Но и удовольствие от конечного результата намного больше: видишь на полках красивые, неповторимые книги — и гордишься своей работой. Что до формирования библиотек, то мы пришли к этому постепенно. Заказчики и их знакомые, видевшие работы мастерской, доверяют нашему опыту. И мы действительно можем по одной

книге подобрать и оформить в едином стиле целую библиотеку. Нас знают в антикварном мире, где мы профессионально работаем, как и на современном книжном рынке. Немаловажно и то, что мы располагаем собственными переплетными мощностями. Наши мастера профессионально сформируют библиотеку в соответствии с индивидуальностью заказчика. Ведь библиотека — это не просто собрание книг, но и свидетельство уровня образованности и вкуса хозяев дома. Кроме того, библиотека великолепно оформленных томов может стать изысканной доминантой самого дорогого интерьера. — Ваша работа абсолютно уникальна. Какова цена заказа на переплет индивидуальной библиотеки? — Чтобы переплетенная библиотека гармонично вписывалась в интерьер и соответствовала ему, необходима сумма, составляющая 10% стоимости недвижимости. — Почему вы связываете стоимость библиотеки со стоимостью недвижимости? — Как это ни странно, здесь существует прямая зависимость. Безусловно, стоимость переплета библиотеки определяется количеством книг. Но главным фактором является стоимость квартиры. Как правило, от площади и стоимости квартиры зависит ее отделка. И, чем дороже недвижимость, тем выше качество отделки и требования к мебели. Библиотека должна вписываться в интерьер дома, а значит, издания и переплет должны соответствовать уровню дома и обстановки. Отсюда и 10% стоимости недвижимости. Поэтому уже на этапе покупки недвижимости и разработки дизайнерского проекта отделки жилья можно рассчитать стоимость формирования или переплета библиотеки. — Расскажите, пожалуйста, о самой запоминающейся работе вашей мастерской. — Мы работали над переплетом вместе с Михаилом Михайловичем Шемякиным. Издательство «Ручная печать» готовило тогда альбом его оригинальных литографий, а наша мастерская делала переплет. Это была сложная работа. Например, крышка издания украшена гравировкой по коже. А для выразительности переплета скульптор сделал форму для барельефа, с которой потом работал мастер гальванопластики. Альбом получился потрясающий. «ГАРДА» ТЕЛ. 982-9864, BOOK.ATROPOS.SPB.RU

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ЗИМНИЕ ЗАБАВЫ ПО СХОДНОЙ ЦЕНЕ Текст: Дина МАРТЫНОВА

орными лыжами в Санкт-Петербурге любили заниматься всегда. Еще в советские времена в Ленинградской области стали появляться горнолыжные клубы, а с начала 1990-х в эту сферу пришли довольно большие инвестиции. И сегодня развитый горнолыжный курорт становится центром притяжения для покупателей недвижимости, которые готовы платить за то, чтобы иметь дом в десяти минутах от обустроенного склона.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

СЕМЕЙНЫЕ ЛЫЖИ

Сейчас в области насчитывается около десятка зимних комплексов отдыха. Отдых, предлагаемый горнолыжными курортами, рассчитан на любительский уровень горнолыжников и семейный отдых. Пятнадцать лет назад начало этому «снежному буму» было положено созданием «Охта-парка» — буквально в течение одного лета были снесены все старые постройки и допотопные подъемники, а на их месте оборудованы современные бугельные подъемники, построены рестораны, шашлычные, теплые раздевалки и организован прокат. Сезоном позже на Карельском перешейке, в 70 км от города, открылись сразу три новых курорта: «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро», выросшие на месте некоммерческих профсоюзных и спортивных склонов времен социализма. На сегодняшний день это современные, качественно оборудованные горнолыжные курорты с развитой инфраструктурой: сноупарки, склоны для начинающих и опытных горнолыжников, детские склоны, снежные пушки и ратраки, гостиницы, коттеджи, кафе, рестораны, пункты проката горнолыжного снаряжения, магазины, услуги

инструкторов. А возвышенность, где они организованы, считается одной из лучших в Ленинградской области. Еще ближе к Петербургу расположен пул горнолыжных центров около железнодорожных станций Токсово и Кавголово. Первые горнолыжные склоны с подъемниками от бензиновых генераторов появились здесь в 50-х годах прошлого века — ведомственные, созданные энтузиастами из разных НИИ и промышленных предприятий. Сейчас в Токсове-Кавголове функционируют современные коммерческие горнолыжные центры «Орлиная гора» и «Северный склон», а также несколько «бюджетных» склонов. В районе 69-го км Приозерского шоссе в 2006 году был построен новый горнолыжный курорт «Игора», который смотрится богато и вполне элитарно. Там дорогой ресторан, модное кафе, огромный спортивный дворец с катком, конференц-залы, спа-отель, искусственное озеро с сопутствующими развлечениями. А в дачной курортной зоне Приморского шоссе, под Зеленогорском, расположен самый красивый и душевный курорт (Продолжение на с. 34)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«ВОЛХОВ»

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НИТТИС» тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55 www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 8-921-956-18-50 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ» 38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ДОМ В СОСНАХ» 44. NEVO 45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» тел.: 710-59-51 www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

107. OPUSHKA

51. «ВОЛХОВ ЯР»

78. ДНП «ГОРКИ»

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ» тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA 58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО» 62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

ГК «БЕАТОН» тел.: 702-17-82, 965-11-07 www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1» 83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» (Лужский район) тел.: 908-90-74 www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. «АХМУЗИ» 94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

66. «ОДУВАНЧИК»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

67. «ОСТРОВ»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

«ВЕРЕСК» тел.: 600-45-05, 918-14-18 www.spbveresk.ru

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»

«ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

СК «НОВАЯ ЭРА» тел.: 8-921-565-09-69, 961-47-30 www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55 www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК» 99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

73. KANTELE

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «КЛАССИКА»

тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

ГК «БАЛТРОС» тел.: 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94 www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

тел.: 315-18-86, 8-905-221-18-59 www.pastorskiy.ru

124. «ВИДОВОЕ» 125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

128. «МАЙНИЛА»

тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

105. «ЩЕГЛОВКА»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

тел.: 922-22-02, 464-22-22 поселокрыжики.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «ТОККАРИ ЛЭНД» 135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

тел.: 313-50-91, 958-09-69 www.chernichnoe.ru

136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» KNIGHT FRANK тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» 142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» тел.: 954-16-20, 960-91-68 www.ostrov-lux.ru

147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 920-54-58 www.navode.su

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

«ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (4 км от Приозерска) тел.: 920-54-58 www.navode.su

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 920-54-58 www.navode.su

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (12 км от Паши) тел.: 920-54-58 www.navode.su

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 920-54-58 www.navode.su

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (30 км от Гдова) тел.: 920-54-58 www.navode.su

69 150

140

99 53 68 149 86 87

102

17 74 146

26 98

101

135

13 12 151

133

71 114 50

5 28 119 62

117

63 121

125

128 8

122 77 75 72 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 124

142

96 41

106

153 107 120

100

60 7

56 129 103

61 134 43 89 1 42 14 138 104 132 38

54 136 137

39 95

126 109

85 145 45

97 66

84 78

148

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

90 15

139 147

19 152

113 48

105

141

51 108

88 59 127

44 112

8 144

116

118

110

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

(Окончание. Начало на с. 28) Ленобласти, по отзывам лыжников, — «Пухтолова гора». Такую репутацию курорт снискал за сохраненный в целости еловый лес, где и устроены трассы и построены коттеджи.

ХОРОШО ИМЕТЬ ДОМИК У СКЛОНА?

Все горнолыжные курорты сегодня работают в той или иной мере круглогодично, в частности предоставляя в аренду коттеджи разного уровня — для проживания. Самые лучшие и самые дорогие коттеджи на «Орлиной горе», на «финском» уровне построены коттеджи на «Северном склоне», «Пухтоловой горе». Однако за время существования горнолыжные комплексы стали также и центрами притяжения коттеджной застройки. Например, Коробицыно, где домов в аренду в самих комплексах совсем немного, обросло множеством коттеджей, которые можно арендовать на сутки и дольше. Развитие туризма повлекло и развитие малоэтажной застройки в окрестностях этих зимних парков. Неудивительно, что близость горнолыжного курорта сегодня стала одним из значимых факторов ценообразования для кот-

теджных поселков. Девелоперы делают ставку на то, что любители зимних видов спорта интересуются не только арендой, но и покупкой участков и домов, и активно используют названия комплексов в рекламе поселков, не забывая упомянуть об «Игоре» или «Золотой долине» в 10–15 минутах на машине. Некоторые коттеджные комплексы даже стали тезками горнолыжных курортов — среди заявленных поселков были и «Северный склон», и «Красное озеро», и «Верхнее Коробицыно», и «Золотая долина»... А название поселка, что в 9 км от Коробицына, намекает на активный зимний отдых будущих покупателей: Ski House. Конечно, соседство с горнолыжным курортом само по себе не является гарантией привлекательности поселка, лишь повышает его ставки. Коттеджный комплекс должен представлять собой качественный продукт и располагаться в хорошем месте. По мнению девелоперов, на цену влияет не только близость к городу и курорту, но и качество предложения. Разумеется, если надо быстро продать участки в земельной нарезке, цена сотки даже вблизи комплексов отдыха будет 90–100 тыс. руб. Но средняя стоимость участков неподалеку

Т О ОТ

150

А ЫС. РУБ. / СОТК Т ТЫ

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Коттеджный поселок расположен всего в 17 км от кольцевой автодороги, в непосредственной близости от знаменитых токсовских озер и лыжных трасс. ИЖС, электричество, вода.

Подробности по телефону:

4-333-111 35

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

от «раскрученных» центров с развитой инфраструктурой — 250 тыс. руб. за сотку. А в поселках элитного класса земля, конечно, дороже. Правда, не у каждого склона могут «вырасти» элитные поселения. Класс поселка во многом определяется месторасположением. И, скажем, Коробицыно нельзя считать подходящим для поселков элитного класса, место это неоднозначное с точки зрения отдыха. Вроде бы рядом заказник и озеро Красное, но не рукой подать — придется пользоваться автомобилем. Достопримечательностей нет, застройка плотная, довольно далеко от города и добираться неудобно. В общем, на элитарность претендовать трудно. Коттеджные поселки расположены на некотором удалении от курортов и рассчитаны на классы «бизнес» и «комфорт» («Глубокое озеро», «Правдинское» и др.). Однако некоторые проекты ориентированы на более состоятельных покупателей — так, в поселке «Золотая долина» за сотку просят около 600 тыс. руб. Территория вокруг модной «Игоры» представляется более привлекательной, но там свои проблемы — пока Приозер-

ское шоссе остается небезпроблемной транспортной артерией. Поселков возле «Игоры» меньше, чем в окрестностях Коробицына, цены в них ниже. Можно найти предложения по 120–150 тыс. руб./сотка. Действительно элитные поселки расположены только рядом с «Пухтоловой горой», среди них «Золотые пески» компании «ПулЭкспресс».

ЧТО ДАЛЬШЕ?

Дальнейшим развитием темы коттеджных поселков близ зимних курортов могло бы стать сочетание «жилье плюс отель» — концепция, воплощаемая на зарубежных курортах. Конечно, Ленинградская область — не Черноморское побережье, и жилье здесь покупают в первую очередь ради уединения на собственном клочке земли. Однако строительство загородного жилья в гостиничных и курортных зонах, где инфраструктура вынесена за жилую территорию, выгодно и девелоперам, и покупателям. Концепция «жилой комплекс плюс отель» может быть реализована следующим образом:

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

жилая и гостиничная составляющие функционируют независимо, но постоянные жители имеют возможность пользоваться бесплатно или с существенным дисконтом инфраструктурой гостинично-развлекательного комплекса — от склонов до ресторана или сауны. Подобные проекты особенно популярны в странах Средиземноморья, но и в Швейцарии их продвигают весьма активно. Многие мировые гостиничные сети (Marriott, Hyatt, InterContinental, Le Meridien, Crowne Plaza) включают в проект строительство коттеджных комплексов на прилегающей к отелю территории. Жилье в таком пансионате продается или предлагается в долгосрочную аренду. Накануне кризиса растущие требования покупателей загородного жилья к инфраструктуре вызвали было и в области интерес к проектам, обещающим подобный симбиоз. Так, в районе «Пухтоловой горы» велись предпроектные разработки рекреационного комплекса, в котором часть территории отводилась под застройку малоэтажным жильем. Проект развития территории 815 га в непосредственном со-

седстве с «Игорой», между поселками Сосново и Новожилово, презентовала два года назад УК «Аброссия». Поэтапная застройка должна была включать, помимо инфраструктурных объектов, несколько типов домов: около 40 индивидуальных (на 4 человека), около 60 дуплексов (на 8 человек) и 4 «квадрохауса» (на 16 человек). Подобные проекты позволили бы девелоперам привлечь профильных инвесторов, специализирующихся на создании и управлении торговоразвлекательными центрами, спортивными комплексами и т. д. А жители коттеджных поселков получили бы возможность пользоваться разнообразными инфраструктурными благами по умеренным ценам. Но в последние два года о развитии проектов в этом направлении ничего не слышно — очевидно, кризис подкосил начинание на корню. К сожалению, вряд ли эта ниша будет активно развиваться в ближайшем будущем. А жаль — ведь на Западе концепция «жилой комплекс плюс отель» позволяет создать для жителей коттеджного поселка богатейшую инфраструктуру.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

урнал «Загородное обозрение» провел на Ярмарке недвижимости два круглых стола, на которых участники рынка рассказали об одном из наиболее заметных сегментов на рынке загородной недвижимости — поселках бизнескласса. А также подсчитали, какова «ценность» земли без электричества, воды и газа. По признанию Алексея Бушуева (корпорация «Строительный трест»), подразделение загородных объектов на категории весьма условно. Тем не менее надо понимать, что качество жизни уровня бизнес-класса может быть обеспечено не в отдельно стоящем доме, а в поселке с единой системой управления, инфраструктурой, где жителям предоставляется определенный набор услуг. От чего зависят качество среды обитания и класс поселка? Параметры оценки Алексей Бушуев называет следующие: расположение земельного участка, его инженерная подготовка, проект дома (в том числе площадь и архитектурное решение, используемые материалы). Конечно, застройщики, разрабатывая проект коттеджного поселка, стараются определить свою нишу, целевую аудиторию и конкурентные преимущества.

Светлана Невелева, ГК «Стинком»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

По мнению эксперта из корпорации «Строительный трест», поселки бизнес-класса для постоянного проживания составляют ту самую золотую середину между экономклассом и элитным жильем. Они расположены относительно недалеко от города (20–30 км от городской черты). Для представителей среднего класса приемлемы земельные участки 15–20 соток. Наиболее востребованы дома площадью от 200 до 300 кв. м, построенные из качественных и дорогих материалов. Традиционно наиболее популярны кирпичные дома. Поселок должен иметь продуманную концепцию, включающую охрану, обслуживание, уборку. Желательно, наличие поблизости объектов социальной и культурной инфраструктуры, но их содержание не должно ложиться бременем на жителей поселка. Необходима возможность пользования магазинами, фитнес-центрами, детскими учреждениями. «Исходя именно из этих параметров мы создавали концепцию своего загородного комплекса «Небо», — сообщил Алексей Бушуев. Главный критерий определения класса объекта — цена. Домовладение бизнес-класса стоит 15–20 млн руб. Светлана Невелева (ГК «Стинком») заметила, что названные характеристики применимы в отношении домов для постоянного проживания. «Но мы общаемся с разными людьми и наши проекты рассчитаны на разных людей, удовлетворяющих разные потребности. Я уверена, что ограничивать удаленность от города десятью-двадцатью километрами стоило бы исключительно в случае постоянного проживания». Каждый сам устанавливает принципы своей жизни, некоторые управляют собственным бизнесом, а живут в 100 км от центра города. Конечно, это не норма. По мнению Валерия Осипенко (ООО «Партнер»), качественную среду обитания необходимо формировать на территории поселка. «Часто у покупателей возникает вопрос: «Детский сад, школа, спорт, отдых — где это возможно?» В случае поселка «Бельведер», например, ответ прост: в зоне застройки под социальную инфраструктуру выделено более 40 га, на которых запроектированы детсад, игровые площадки, спорткомплекс с бассейном, рестораны, кинотеатры, торговые комплексы, бизнес-центры и т. д. Другими словами, на этой территории можно будет жить и при желании не выезжать за ее пределы», — заявляет специалист. Один из определяющих градацию поселков признаков — цена. Покупатель сегодня формирует рынок загородной недвижимости: выставить на продажу можно что угодно, но если объект не продается, значит, это не рыночный продукт. Дом за 15–20 млн руб. — это, как правило, основное жилье, не первый дом, который приобретает серьезный человек среднего возраста (представитель среднего и крупного бизнеса или «монопольный» чиновник), полагает Светлана Невелева. В общем, круг потенциальных покупателей довольно узкий. Это состоявшиеся люди, умеющие зарабатывать или аккумулировать средства. Ипотека в бизнес-сегменте не распространена, поскольку сегодня наиболее выгодные условия предлагаются по поддерживаемым государством программам, а загородные дома бизнес-класса не вписываются в их требования. Зато покупатели активно пользуются рассрочками. Хотя покупатели домовладений в поселках бизнес-класса привлекают кредитные средства, используя собственные возможности, но не предложения застройщика.

Алексей Соколов, СК «Мера»

«По моему мнению, сегмент бизнес-класса начинается с 7 млн руб. за дом с участком. За такую сумму можно приобрести домовладение в наиболее удаленных от города и менее престижных районах, несмотря на то что по ландшафтам, природным условиям и экологической ситуации они привлекательнее ближайших к городу территорий», — говорит представитель ГК «Стинком». В этом сегменте востребованы дома от 170 до 250 кв. м (включая террасы, веранды, балконы). Каменные строения составляют немалую долю на рынке домов для постоянного проживания, такую же роль на рынке всесезонных дач играет дерево — «дерево в современном прочтении, не в виде традиционной рубленой избы». Хотя в бизнес-сегмент постепенно внедряются каркасные технологии — в наиболее дорогом воплощении.

ОТ БЕЛАЗА К «ФЕРРАРИ»

Дмитрий Майоров («Русь: НТ») использует автомобильную аналогию: за одну и ту же сумму можно приобрести «Феррари» и БелАЗ, и кто скажет что лучше? «Поэтому от ценового параметра нам, безусловно, не уйти, но и принять его в качестве единственного критерия нельзя. Такие параметры, как площадь дома и удаленность от города, индивидуальны: если человек работает, например, с полудня до десяти вечера, проблема пробок его не волнует, ему невелика разница — 10 или 40 км до дома», — полагает Дмитрий Майоров.

Светлана Алиева, «РФН-Ипотека»

Сегодня не только топ-менеджерам компаний, которые могут позволить себе свободный график, но и специалистам многих сфер (сферы продаж, программирования и пр.) благодаря Интернету не важно где работать: в офисе или дома. «С моей точки зрения, дом в коттеджном поселке для постоянного проживания, который соответствует определенным требованиям покупателей по качеству и обеспечен всем для комфортной жизни, не может стоить меньше 10 млн руб.», — резюмирует эксперт из компании «Русь: НТ». Алексей Бушуев напоминает, что между экономклассом и бизнес-классом существует еще один сегмент рынка — комфорт-класс.

МЕЖ ОГНЕЙ

По оценке Алексея Соколова из СК «Мера», существует определенный разрыв между представлениями граждан о стоимости строительства и реалиями рынка. Наши партнеры поинтересовались у своих клиентов, только задумавшим заказать дом по типовому проекту, сколько те намерены потратить на строительство дома. Почти половина опрошенных сообщили, что рассчитывают за 3–5 млн руб. построить дом около 200 кв. м. Понятно, что подобные планы реализовать невозможно. Придется или отказаться от этой затеи, или скорректировать свои представления. «Наша компания, кроме реализации собственного проекта коттеджного поселка, работает и как подрядчик, участвуя в проектах, различающихся по цене и удаленности от горо-

Алексей Бушуев, «Строительный трест»

да. В некоторых поселках компания «Мера» построила целые улицы. Могу сказать, что подразделение на классы очевидно: близко к городу строятся дома для постоянного проживания, наиболее востребованы площадью около 200 кв. м. Немного изменились предпочтения по материалам: если раньше в этом ценовом сегменте в основном строили из кирпича, то сейчас еще и из газобетона. На большем удалении, где в поселках продаются участки без обязательного подряда (по данным аналитиков, такие проекты составляют более половины всего объема предложения на рынке), люди среднего достатка, которые могут потратить на дом 7–8 млн руб., чаще всего выбирают клееный брус. Многие вкладывают деньги поэтапно, но рано или поздно приходят к пониманию того, что на качественный дом 150–200 кв. м придется потратить около 10 млн руб. В эту сумму входит стоимость участка с инженерными коммуникациями, дома и отделки. Речь об индивидуальном строительстве в поселке на участке, купленном без подряда».

ПСИ-ФАКТОРЫ

По мнению Алексея Бушуева («Строительный трест»), покупатель дома бизнес-класса приобретает не просто дом, а среду обитания. Ему важно, кто будет жить рядом, что окажется за окном, как будут эксплуатироваться и обслуживаться общие инженерные сети.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

Дмитрий Майоров заметил, что покупатели домов бизнескласса подготовленные: это не первая их покупка, и они понимают, что дом мало купить или построить, его придется содержать, обеспечить безопасность и охрану... Продолжая аналогию с покупкой автомобиля, Дмитрий Майоров говорит, что человек сознает: он покупает будущие расходы — за удобство необходимо платить. Дешевле ездить на общественном транспорте, даже на такси дешевле. Но он платит за то, чтобы не вызывать машину, не ждать, не задумываться о доверии водителю… Цена в конечном счете определяется тем, какие удобства человек может себе позволить. Приобретение готового дома в поселке или участка с инженерией либо без инженерии — тоже вопрос платы за качество жизни, за удобство. Кто-то готов ездить в оптовые магазины стройтоваров, сравнивать цены и марки цемента, самостоятельно согласовывать проект газоснабжения. Простой пример: в поселке «Янино» покупателям предложили не платить за разводку сети водоснабжения и водоотведения, электричества и газа в доме. Допустим, эта опция стоила миллион рублей. Ни один покупатель не согласился сэкономить таким образом. Тогда в «Янино» дома площадью 200 кв. м с участком 14–15 соток продавались за 10 млн руб. Тенденция именно такова: все больше людей осознают стоимость своего комфорта. Например, кухня, ванная, гостиная — это базовый набор в загородном доме. Может ли домовладелец позволить себе большую гостиную с камином? Гардеробную? Кабинет? Дополнительные санузлы? Алексей Соколов видит желание людей жить лучше, достигать новых высот социального статуса: если человеку недостает средств на тот дом, который он хочет, он скорее изыщет деньги, чем откажется от желания. Хотя кризис и сократил число таких людей, их пока очень много. Но желания становятся взвешенными: многие отказываются от излишеств в виде 400-метрового дома, выбирая разумный размер. Еще одной тенденцией в сегменте бизнес-класса стало смешивание разных объектов продажи — индивидуальных домов и таунхаусов, участков с подрядом и участков без подряда. Светлана Невелева считает, что при покупке второго дома, предназначенного для отдыха, смешивание форматов менее желательно, нежели в случае приобретения дома для постоянного проживания. «В рамках этого круглого стола мы вывели формулу: класс поселка определяется уровнем комфорта проживания в нем, а не размером домовладения, и, соответственно, ценой. Комуто повезло родить пятерых детей, и ему нужен большой дом и большой участок. А мне, например, уже вырастившей детей, нужны меньшие площади, но при этом тот же уровень комфорта. В поселке определенного класса должны быть разные объекты, причем их стоимость может отличаться в разы — в зависимости от площади участка, расположения, вида из окон, расстояния до узла подключения к коммуникациям», — уверена Светлана Невелева.

Марина Агеева, УК «ПулЭкспресс»

реально. Наиболее привлекательны условия программ приобретения готового коттеджа с земельным участком, их чаще всего и предлагают банки. Размеры кредита любые — от рассчитанных на экономкласс до 90 млн руб. на покупку элитного дома. Ставка от 11 до 15% годовых в рублях. Но коттеджных поселков, где можно приобрести в собственность готовый дом, не так много. Если речь о покупке земельного участка — с подрядом или без, — то можно привлечь заемные деньги в РосЕвроБанке, Росбанке (объединенном теперь с Банком Сосьете Женераль Восток), ТатФондБанке, Сбербанке, банке «Союз». Они выдают кредиты на покупку земельного участка и строительство, но ставки несколько выше, чем в случае приобретения готового дома. В ряде коттеджных поселков действуют партнерские программы с банками. Если покупаемый объект в качестве залога не подошел ни одному банку, можно взять довольно большую сумму под залог другой, имеющейся в собственности заемщика, его близких или третьих лиц недвижимости — например, квартиры в городе. И условия таких займов довольно привлекательные. По словам Алексея Бушуева, при отсутствии партнерской программы с банком застройщики предлагают собственные ДЕНЬГИ ЗА ГОРОДОМ Светлана Алиева, генеральный директор компании «РФН- рассрочки (как в поселке «Небо») — с возможностью по оконИпотека», уверена, что ипотека для покупки загородной чании строительства дома или таунхауса оформить ипотеку недвижимости существует и получить кредит вполне на готовый объект.

Дмитрий Майоров, «Русь: Новые территории»

ВОТ БЫ НАМ В ПОСЕЛОК ГАЗ…

В отличие от города, где новые многоквартирные дома рано или поздно все же подключают к необходимым системам жизнеобеспечения, в загородном домостроении судьба участка может сложиться по-разному, предупреждает Алексей Бушуев («Строительный трест»). Позиционирование проекта в бизнес-классе однозначных гарантий выполнения застройщиком обещаний не дает. Покупатель должен разобраться сам, посмотреть документы, оценить, что уже сделал застройщик в поселке. Валерий Осипенко (ООО «Партнер», реализующий домовладения в поселке «Бельведер») отмечает: «Зачастую девелоперы громко заявляют, что все вопросы по инженерии решены. На поверку оказывается, что канализация локальная, вода — из колодца, который надо копать самим, электричество — 5 кВт, остальное — за дополнительные деньги, а возможность проведения газа отсутствует. В «Бельведере» же все коммуникации централизованные. Это магистральная городская канализация, магистральная ливневая канализация, магистральный газопровод, магистральный водопровод, собственная БКТП на участке. При этом все сети входят в единый план сетей зоны застройки, все техусловия получены, проекты разработаны и согласованы. В итоге обеспечивается загородная жизнь с комфортом городской квартиры».

Анна Александрова, «Загородное обозрение»

По словам Евгении Стрельцовой (УК «СТАРТ Девелопмент»), половина позвонивших в компанию по поводу проекта «Золотые ключи» интересуются именно инженерией: есть ли свет, газ и вода. То есть покупатели прекрасно понимают, что деньги, вложенные в землю без инженерии, могут оказаться выброшенными на ветер. Разумеется, подключение дома к электромощностям необходимо. Проблема водоснабжения успешно решается локально. Один из важных вопросов при выборе коттеджного поселка покупателем — наличие магистрального газа, обеспечивающее самый экономичный способ отопления загородного дома, считает Светлана Невелева. Проект, оборудование и топливо в комплексе — в этом случае обходятся дешевле всего. Дизельное отопление немногим дороже газа, отличается удобством закачки топлива, однако небезупречно экологически. Есть еще один способ — пиролизные котлы. Им пророчили большое будущее, но не сложилось. Тепловые насосы на сегодня слишком дороги. Подключение к магистральному газопроводу обходится минимум в 50 тыс. руб. — если дом в черте населенного пункта, где газификация проводится за счет бюджета. Причем только для частных лиц. Если подключением занимается управляющая компания, то сумма может доходить до 800 тыс. руб. за домовладение, но в среднем составляет около 300 тыс. руб. Конечная цена, как говорит Светлана Невелева, зависит от того,

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

Светлана Невелева, ГК «Стинком»

по чьей земле придется тянуть трубу, — от жадности этих собственников, которая непредсказуема. По оценке Светланы Невелевой, среди продаваемых поселков доля газифицированных равна доле газифицированных поселений Ленобласти: примерно 60% поселков для постоянного проживания и около 30% дачных. По данным Марины Агеевой («ПулЭкспресс»), есть примеры, когда застройщик или владельцы участков в поселке отказывались подключать газ по экономическим соображениям, поскольку расходы на подключение были настолько высоки, что не окупились бы за много лет. Договор на приобретение земли (в стоимость которой уже входит подключение к электросетям и водоснабжению) и договор на подключение газа в поселках компании «ПулЭкспресс» и ГК «Стинком» оформляются отдельно. И это не прихоть, поясняет Марина Агеева, а особенности юридического оформления целевого платежа. В «ПулЭкспрессе» собственники объединены в кооператив, и плата за подключение рассматривается как вступительный взнос в него. Застройщику подключение к газопроводу обходится дороже, чем физическому лицу, но, к сожалению, примеров объединения собственников приобретенных участков «земельной нарезки» без участия застройщика для проведения газа рынок загородного коттеджного домостроения не знает, рассказывает Светлана Невелева. Возможно, так поступали

Евгения Стрельцова, УК «СТАРТ Девелопмент»

в мини-поселках на 3–5 домов, которые не выходили на рынок открытых продаж. Обеспечить дом инженерией дешевле всего в населенном пункте. Организованные коттеджные поселки на втором месте. Там расходы понятны и предсказуемы, можно рассчитать, как далеко тянуть электрокабель, газовую трубу, какой глубины бурить скважину. Грамотный девелопер просчитывает все это на этапе подготовки проекта. А на последнее место, с риском непредсказуемых затрат, эксперты ставят самостоятельную застройку, землю без инженерии.

ЖКХ И ДЕНЬГИ

В проекте «Золотые ключи», рассказывает Евгения Стрельцова, стоимость коммунальных услуг такая же, как в городе: 3–4 тыс. руб. в таунхаусе 50–60 кв. м. В индивидуальном коттедже выше — 4–5 тыс. руб. Сюда входит обслуживание коттеджа, земли, общих территорий. За границей собственники многое делают сами, напоминает Евгения Стрельцова, скажем, уборку. По данным Светланы Невелевой, в дачном поселке ГК «Стинком» ежемесячный платеж 5 тыс. руб. (без оплаты энергоносителей). Стоимость обслуживания дома составляет 5–10 тыс. руб. в зависимости от числа домовладений в поселке. Кроме того, такие обязательные услуги, как охрана и уборка, можно доверить разным фирмам. То есть стоимость обслуживания определяют собственники.

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 48

НОВАЯ РУБРИКА!

убрику «Разрушители мифов» ведет Владимир Бобров, генеральный директор компании «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ». По мнению эксперта, зима — лучшее время для выбора загородной недвижимости: товар виден как он есть, без прикрас.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

ДОМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ СЛЕДУЕТ ПОКУПАТЬ ЗИМОЙ.

***

Весна традиционно считается горячим сезоном для поиска и приобретения загородного дома. Наибольший ВСПЛЕСК АКТИВНОСТИ ПОКУПАТЕЛЕЙ приходится на апрель-май, другой мы видим в сентябре-октябре.

***

Весна ПСИХОЛОГИЧЕСКИ РАСПОЛАГАЕТ к поездкам за город: первые солнечные лучи будят желание жить дачной жизнью, усиливается стремление уехать из города — туда, где пробиваются первые цветы, поют птицы и ярче светит солнышко.

***

Весной так легко представляются яркие КАРТИНЫ БЕЗМЯТЕЖНОГО ЛЕТА: купание в озере, рыбалка, лесные прогулки, буйство красок в собственном цветнике, шезлонг на солнечной террасе…

***

Желание поскорее вкусить эти радости может создать определенный ажиотаж, застить глаза, так что ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ЗАМЕТИТ НЕДОСТАТКОВ объекта. Зимой решение принимают более взвешенно, трезво.

***

Дачный сезон традиционно открывается на майские праздники и завершается к ноябрьским. Однако есть одно крайне важное «но». «Начать пользоваться» — это далеко НЕ ТО ЖЕ САМОЕ, ЧТО «КУПИТЬ». На деле эти события существенно разнесены во времени.

***

Для того чтобы открыть дачный сезон в мае, надо начинать поиск объекта не позже чем В ДЕКАБРЕ-ЯНВАРЕ.

в верности выбора, получить больше информации, СРАВНИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

***

Зимой покупатель имеет возможность самостоятельно ОЦЕНИТЬ ДОРОГУ к приобретаемому дому, а не полагаться на чужие слова. Летом все чудесно: долгие светлые сумерки, дороги без снега. Трудности начинаются зимой. Поэтому надо посмотреть, как чистят дорогу, освещен ли подъезд.

На просмотры уходит минимум два месяца. Если покупатель уверен в себе и знает, чего хочет, то за это время сформулирует свои требования и пожелания (в том числе с помощью агента). И поставит перед собой решаемые задачи: ПРИЕМЛЕМЫЙ И РЕАЛЬНЫЙ БАЛАНС цены и качества, срок проведения сделки. Итак, месяц-два нужны для выбора лучшего варианта. Месяц в среднем (по опыту, от двух до шести недель) уйдет на подготовку документов по сделке. И еще месяц — НА РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛКИ.

***

Если все идет по плану, от решения до въезда проходит около четырех месяцев. То есть, если покупатель планирует на майские праздники открыть дачный сезон, в декабре самое время НАЧИНАТЬ ПОИСК.

ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ ВЕСНОЙ. ЭТО ПРАВДА ИЛИ НЕТ? ***

Весной не только покупателям кажется «пора!». Продавцы недвижимости в расчете на высокий сезон и рост спроса на рынке тоже ПОДНИМАЮТ ЦЕНЫ. Они уверены, что получат выгодные ценовые предложения и не настроены идти на уступки.

***

В декабре-январе продавец намного легче УСТУПАЕТ В ЦЕНЕ. Во-первых, он понимает, что покупателей на рынке меньше, чем будет весной. Во-вторых, знает, что есть смысл получить меньше, зато сейчас, а не ждать до весны, до лета, до осени.

Это обычная особенность дорогих покупок, к которым, безусловно, относится недвижимость: покупатель хочет убедиться

***

Зимние холода позволяют на деле проверить инженерные системы дома: отопление, водоснабжение, канализацию. Лишь зимой можно верно оценить работоспособность и ЭФФЕКТИВНОСТЬ ВСЕХ СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ. При минус пятнадцати все недостатки становятся очевидны.

***

Зимой от покупателя «скрывается» фактически только степень обводненности участка. А рельеф виден, растения на территории и вокруг — тоже. На сыром участке растут определенные кустарники и деревья, поэтому СКРЫТЬ НИЧЕГО НЕ УДАСТСЯ. К тому же у продавца всегда есть летние фотографии дома и участка.

***

Весной 2012 года РЫНОК ПОДРАСТЕТ, что сделает продавцов еще более несговорчивыми.

Первый просмотренный объект, как бы он ни понравился, не покупают практически никогда. Клиенты так и говорят риэлтору: «ВСЕ НРАВИТСЯ, но мы хотим посмотреть другие».

***

В декабре у покупателя есть отличный выбор объектов ПО ВЫГОДНЫМ ЦЕНАМ.

***

Затраты на отведение лишней воды несопоставимы с расходами на ЗАМЕНУ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, КОТОРАЯ МОЖЕТ ПОНАДОБИТЬСЯ.

***

ОСУШИТЬ сырой участок НАМНОГО ПРОЩЕ и дешевле, чем провести воду на слишком сухой участок, где не растут цветы и газонам требуется постоянный полив.

***

Если сравнить, особенности дома и участка, которые зима скрывает от будущего домовладельца, с теми, КАКИЕ ВЫЯВЛЯЕТ, станет совершенно очевидно, что покупку надо совершать зимой.

***

И тогда к майским праздникам можно будет отправиться с чадами и домочадцами за город — в собственный дом. ОТКРЫВАТЬ ДАЧНЫЙ СЕЗОН.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

В ОЖИДАНИИ РОЖДЕСТВЕНСКИХ СКИДОК Текст: Оксана БОСЫНЯ

сенний покупатель был очень активен и вовсю торговался. Однако, учитывая, что все возможные скидки девелоперы уже заложили в свои нынешние цены, торг был не везде уместен. Кто соглашался на дисконт, фиксировал рекорды продаж. В середине осени в продажу поступили еще 13 поселков — как новых, так и хорошо забытых старых, так сказать, «оживших» после первой волны кризиса. Из них, шесть проектов во Всеволожском районе, по два в Выборгском и Приозерском, три в южном направлении — Тосненском, Ломоносовском и Волховском районах. Большинство поселков предлагают, разумеется, землю с подрядом или без. Некоторые выводят в продажу готовые дома, но чаще встречаются смешанные варианты (земля, подряд или готовый коттедж в одном проекте) — на широкую потребительскую аудиторию. Поскольку большая часть новых поселков расположены в привлекательной близости к городу (20–50 км), долго ждать сделок в этих проектах не придется.

КЛИЕНТ «МЕЛЬЧАЕТ»

В целом картина продаж к концу осени сложилась неоднозначная. Октябрь, по данным информационного обмена Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, был самым урожайным в 2011 году: 159 подписанных договоров купли-продажи. Было реализовано 28 участков без инженерии (так называемой «земельной на-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

резки»), 105 участков с коммуникациями, 7 коттеджей и 19 таунхаусов. Ассоциация формирует статистику на основе данных информобмена, в котором традиционно участвуют 39 компаний с 84 проектами, занимающие 42% рынка. Средняя стоимость договора в октябре оказалась минимальной: сказался то ли сезон распродаж, то ли стремление покупателя брать «загородный минимум». Год назад при меньшем количестве сделок средняя стоимость заключенной сделки была выше. При этом аналитик АРСПб и ЛО Дмитрий Сперанский отмечает, что на фоне внимания покупателя к дешевеющим инженерно подготовленным наделам интерес к земле без инженерной подготовки значительно уменьшился. Как отмечает заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, этой осенью, как и в течение всего 2011 года, предложение на рынке загородной недвижимости планомерно росло. Причем преимущественно за счет вывода на рынок объектов и участков в средней и низкой ценовых категори-

ях. «На сегодняшний день больше половины предложения на рынке составляют относительно недорогие участки без коммуникаций, стоимость которых меньше 100 тыс. руб. за сотку. Как результат, в течение последнего года цены на объекты плавно снижались и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшились примерно на 10% (за исключением дорогого сегмента загородного жилья, где предложение в течение года практически не пополнялось, а спрос оставался стабильным)». Мнение эксперта подтверждает статистика АРСПб и ЛО. Весь год, по данным ассоциации, средняя цена земли на рынке падала: инженерно подготовленные участки год назад стоили в среднем 3,6 млн руб., а в ноябре 2011 года — уже 1,4 млн руб. Однако не стоит все списывать на новый виток кризиса: на средний ценовой показатель существенное влияние оказывают проекты-«миллионники». В частности, по словам Дмитрия Сперанского, проект «Петергофские предместья», выведенный в продажу в июле 2011 года, показывает рекордные темпы реализации: за четыре меся-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ца продаж реализовано 112 участков, из них 44 надела в октябре. Сегодня девелопер запустил и вовсе беспрецедентную акцию: 8 соток с электричеством предлагаются от 366 тыс. руб., при этом еще предоставляется беспроцентная рассрочка. Бойкий темп продаж в этом проекте, где участок 8–10 соток можно купить за вполне символические деньги, с одной стороны, — исключение из правил (ведь в октябре 60% проектов — участников информобмена не смогли вообще ничего продать). С другой — по статистике АРСПб и ЛО, сегодня половина продаж приходится на наделы дешевле 600 тыс. руб., хотя год назад их доля от общего числа земельных сделок не превышала 20%.

ХАУСЫ ПРОТИВ ДОМОВ

Осенью стал заметен провал в сделках с домами: при возросшем объеме предложения объем зафиксированных сделок меньше, чем в 2010 году. По данным Ассоциации риэлторов, за десять месяцев 2010 года 40 компаний загородного рынка реализовали 113 коттеджей (включая участки с подрядом,

где оплачиваются земля и дом), а в 2011 году за тот же срок те же участники информационного обмена продали 105 отдельно стоящих домов. Хотя понижения цены, в сравнении с земельным сегментом, не отмечено, напротив, зафиксировано удорожание в темпах инфляции. Как мы уже констатировали в сентябре и октябре, один сегмент загородного рынка стабильно растет. Это сегмент таунхаусов. Здесь пятикратное увеличение числа сделок в сравнении с прошлогодними показателями, а именно: в 2010 году, по данным АРСПб и ЛО, за десять месяцев реализовано 33 секции, а в 2011 году за тот же срок было продано 165 таунхаусов. Ольга Трошева не склонна выделять таунхаусы из общего числа объектов, сопоставимых со стоимостью квартиры в городской новостройке. «Основные векторы прироста в объеме загородных продаж связаны с выводом на рынок новых недорогих объектов малоэтажного жилья. В частности, проекты таунхаусов и коттеджных поселков, где стоимость одного дома сопоставима со стоимостью городской

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

квартиры (3–4 млн руб. за дом). Однако в целом объем спроса по-прежнему значимо отстает от объемов предложения на рынке — по нашим оценкам, в разы. Этим объясняется стабильный тренд к снижению цены в сегментах недорогого жилья», — заключает эксперт. Это мнение разделяет директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Николай Ромашин: «По количеству сделок сейчас лидирует сегмент экономкласса. Более дорогие объекты пользуются точечным спросом. По нашим данным, наиболее востребованы садоводства от 600 тыс. руб. до 2 млн руб. Однако, если сравнивать ситуацию с аналогичным периодом прошлого года, можно сказать, что рынок оживает, продажи идут активнее, а покупатели точно понимают, чего они хотят. Думаю, что такая тенденция сохранится до конца этого года».

КОНСТАНТА

В 2011 году аналитики отмечают рост спроса в летние месяцы. Генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, считает, что спрос

на загородные объекты летом вырос на 20–30%. «При этом спрос на жилые комплексы в высокой стадии готовности не изменился. В связи с большим количеством объектов в среднем по рынку повышения стоимости ожидать не стоит. Скорее можно говорить о росте цен на объекты высокой стадии готовности и расположенные в местах с хорошей транспортной доступностью. Думаю, такие жилые комплексы будут пользоваться повышенным спросом у покупателей и их стоимость будет расти». Ольга Трошева прогнозирует на ближайшее будущее сохранение основных тенденций, наметившихся в 2011 году: «Объем сделок будет стабильным и заметных скачков не покажет. В первую очередь потому, что в массовом понимании загородное жилье до сих пор не воспринимается как основное, большинство предпочитают постоянно проживать в городе, где вопросы социальной, инженерной и торговой инфраструктуры решены. Однако вывод на рынок новых «бюджетных» проектов будет постепенно менять ситуацию и способствовать наращиванию спроса».

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

ПО ЛЕДЯНОЙ ГЛАДИ

ПОД ПАРУСОМ… Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

продолжение рассказа о технике для зимнего отдыха остановим взгляд на буерах. Буеры видишь не столь часто, как, допустим, уже примелькавшиеся снегоходы, но впечатления от поездок на них — исключительные.

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

ИЗ ГЛУБИНЫ ВЕКОВ

Буеры в России появились довольно давно. Принято считать, что родом они из Голландии, но сей факт однозначно не подтверждается. Слово «буер» голландское, но рыбаки Балтийского моря, а также Ладожского и Онежского озер использовали буеры для промысла — в качестве средства передвижения по гладкому льду. Делали их кустарным способом, кто во что горазд, пока за дело не взялся царь Петр. Именно при нем на петербургских вервях начали строить буеры; самодержец и сам любил прокатиться на скоростном «экипаже», приводимом в движения не тягловой лошадиной силой, а свежим зимним ветерком. Иначе говоря, буер для наших палестин не является чем-то заимствованным или экзотическим — русские, как известно, любят быструю езду в любом виде, в том числе и гонки под парусом по льду. В XIX столетии в России появились яхт-клубы, а вместе с тем продолжилось активное строительство буеров. Больше того, в районе Петергофа — Стрельны на льду Финского залива в зимний период проводились настоящие буерные регаты. Стандартов изготовления буеров в то время не было, поэтому встречались они разных форм и размеров, подчас гигантских. Например, в 1891 году в Санкт-Петербурге, на верфи Эша, был построен буер длиной 15,5 м (нынешние конструкции намного скромнее). Цена этих транспортных средств тоже была немалая, иной буер стоил столько же, сколько приличная крейсерская яхта. Несмотря на изрядную цену и доступность такого вида спорта лишь людям

имущим, в Петербурге и его окрестностях уже к началу века насчитывалось около сотни буеров. В 1913 году питерские промышленники даже учредили буерный клуб, целью которого, согласно уставу, был «чистый спорт, без всякого участия каких-либо азартных игр и так называемых развлечений». В прошлом веке буеры использовались (причем успешно) военными в период Отечественной войны на Ладоге и Балтике, а позже строились для спортивных целей — в советское время регулярно проводились соревнования на буерах.

БУЕР — ЭТО ЧТО?

Поскольку буер видел не каждый, имеет смысл объяснить, что он собой представляет конструктивно. Основной элемент буера — длинный и узкий корпус из дерева, который в некоторых случаях отделывают пластиком. Корпус устанавливается на три конька. Два конька расположены на поперечном брусе, с их помощью осуществляется скольжение буера по льду или снегу. Передний конек — рулевой, он может поворачиваться, меняя направление движения буера. На корпусе крепится мачта с парусом. Парус, собственно, и является движителем буера, в отличие от снегоходов, гидроциклов лишенного двигателя внутреннего сгорания. Это абсолютно безвредное для окружающей среды транспортное средство, использующее энергию ветра. И потому неудивительно, что среди любителей буерного спорта очень много яхтсменов. Буер — это своего рода «зимняя яхта», снаряд для парусного спорта: когда водо-

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

емы замерзают, почему бы не проехаться по ледяной глади под парусом? Тем более что скорость буера (если ветер свеж) намного превышает скорость самой быстроходной яхты, а иногда даже сравнима со скоростью гоночного автомобиля. Этот снаряд легко разгоняется до 80 км/ч, а мировой рекорд (поставленный при ураганном ветре в США) — 264 км/ч. Даже при среднем ветре буер разгоняется до максимальной скорости за несколько секунд, поэтому считается самым быстрым в мире безмоторным транспортным средством. В свое время россияне строили самые большие буеры (у нас всегда все самое большое), Однако запустить такие буеры на поток было крайне сложно, и первым это удалось американцам, которые поставили цель — сделать буер дешевым, легким и разборным, с тем чтобы он мог поместиться в багажнике автомобиля. В 1937 г. газета Detroit News объявила конкурс на создание ледового буера, который должен был развивать максимальную скорость и при этом транспортироваться на частном авто. Победивший проект получил название в честь газеты: DN. Разработка оказалась очень удачной и вскоре завоевала популярность во всем мире, основательно потеснив все разновидности буеров. С течением времени этот вид буера, конечно, менялся в соответствии с новыми технологиями, но базовый принцип оставался неизменным десятилетиями. Стоил DN поначалу всего 25 долларов, сегодня его цена составляет несколько тысяч долларов. И бренд доныне популярен. Впрочем, европейские производители буеров тоже старались не отставать, а в чем-то даже опередили заокеан-

ских коллег. В 1932 году голландец Эрик фон Хольст спроектировал и построил буер «Монотип-15», который также стал популярен у буеристов. Это был двухместный буер со штурвалом и парусом площадью 15 кв. м. Рулем у него служил не передний, а задний конек. «Монотип-15» был самой распространенной в советское время моделью, в СССР таких было построено более трехсот, и на них наши буеристы регулярно соревновались. Однако в наше время и в России, и в Европе практически повсеместно победил американский вариант DN. Это одноместный разборный аппарат. Основу составляет деревянный корпус с так называемой «ямой», в которой во время движения лежит пилот. Как и положено, этот тип буера снабжен тремя стальными коньками. Два задних прикреплены к поперечной перекладине (она играет роль рессоры), передний управляющий — к подпружиненной стойке, что обеспечивает мягкость хода. Передний конек управляется румпелем. Все коньки у DN съемные, их можно менять в зависимости от ледовых условий. К корпусу крепится пятиметровая мачта с парусом площадью 6 кв. м. За счет паруса осуществляется как движение, так и торможение (тормозов как таковых у буера нет). Оснастка буера схожа с яхтенной, но имеет свою специфику. Как известно, паруса яхт разноцветные, и по цвету можно даже с большого расстояния определить тип маломерного судна. У буеров паруса белые, и на них нет никакой рекламы, только номер экипажа. Если говорить о ценах, то некоторые разновидности гоночных буеров DN довольно дорогие, до 20 тыс. долларов.

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

Но у любителя буерного спорта есть возможность приобрести качественный буер за 4–5 тыс. долларов. Буер можно сделать самостоятельно, можно заказать у производителя. Если буер изготавливается на заказ, соответственно антропометрическим данным заказчика, его цена будет выше средней, но не запредельной. Так что можно утверждать, что этот вид спорта доступен широким массам населения. Но стремятся ли массы освоить стремительную езду на зимней яхте? Опыт последних лет показывает, что популярность буерного спорта растет. Давно создана Международная ассоциация буерного спорта, но и Россия в этом отношении не собираемся отставать. В разных регионах (Москве, Питере, Новосибирске и т. д.) уже существуют флоты из буеров DN, а Российская ассоциация любителей буерного спорта присоединилась к международной. Мы пока не в лидерах, но уже входим в первую десятку мирового рейтинга буеристов.

А самое главное, что все больше неофитов мечтают сесть в капсулу буера, чтобы выплеснуть адреналин и испытать ни с чем не сравнимые эмоции. Достаточно обратиться в парусный клуб или яхт-клуб, где в зимнее время практикуют езду на буерах, благо в нашем регионе ледяных равнин предостаточно.

ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ

Поскольку буер движется довольно быстро, катание на нем требует определенных навыков, умений, а также соблюдения техники безопасности. Чтобы сдвинуть ледовый парусник с места, буерист подталкивает его, запрыгивает внутрь и ложится внутри корпуса на специальный лежак. При хорошем разгоне буер начинает напоминать болид из гонок «Формулы-1» или скоростной «боб», на котором спускаются по ледяным трассам мастера бобслея. При этом ни вставать в полный рост, ни свешивать ноги за борт (что еще возможно на яхте) — недопустимо. Управление осуществляется поворотами переднего конька, а также парусом. При определенных навыках можно освоить разгоны, повороты, торможение и т. п. Главное — не отдаваться воле ветра. Были случаи, когда на просторной акватории (например, на Ладожском озере) буерист, в эйфории от свежего ветра, яркого солнца и блестящего льда, уносился за горизонт, удаляясь от цивилизации на большое расстояние. Потом ветер внезапно стихал и спортивный снаряд приходилось толкать к берегу вручную. А тем временем солнце садилось, мороз крепчал, и у легкомысленного буериста начинались проблемы. При неправильном управлении буер может перевернуться, а буерист — выпасть из капсулы и получить травму. Поэтому для езды требуется серьезная подготовка, а также физическая выносливость. Одна из особенностей катания на буере — правильный выбор места и погодных условий. Лед не должен быть сильно завален снегом, подходящая скорость ветра — около пяти метров в секунду, а температура — чуть ниже нуля. Такие условия есть не всегда и не везде, вот буеристы и меняют места катания, кочуя в поисках подходящего льда и ветра.

АРЕНДА БУЕРОВ

Если вы влюбились в яхты и буеры всерьез и надолго, вам, конечно, прямая дорога в сообщество профессионалов, в яхтклуб. Ну а если хочется лишь время от времени испытывать экстремальные ощущения от езды, то буер можно арендовать. Впрочем, для этого все равно придется обратиться в яхтклуб. Набор буеров везде разный, чаще всего предоставляют в прокат самый распространенный DN. Его аренда может стоить 400–700 руб. в час, не так уж и дорого. Предлагаются и тяжелые двухместные буеры «Монотип-15», а также детские буеры для женщин и детей школьного возраста. Как уже говорилось, скоростная езда по льду — занятие небезопасное, и перед первым путешествием следует обязательно пройти инструктаж и совершить несколько тренировочных поездок под руководством опытного тренера (такие услуги предоставляет арендодатель). Теперь можно проверить себя на смелость и выносливость, получить новые незабываемые впечатления, наконец, просто интересно отдохнуть и набраться здоровья.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

В ЮЖНЫХ РАЙОНАХ

БЕЗ ПЕРЕМЕН Текст: Дина МАРТЫНОВА

а юге области гораздо меньше природных красот, чем на Карельском перешейке, — живописные реки, озера и леса есть только в районе Сиверской или близ Луги, а это слишком далеко для дорогих дач и коттеджей. Неудивительно, что до 60% сделок здесь приходится на дома для постоянного проживания в скромном ценовом диапазоне до 5 млн руб. Покупатели традиционно считают, что юг области по статусу ниже, чем север. При формирования рынка столь невысокую оценку южные районы получили из-за отсутствия пейзажей — в Гатчинском, например, в основном поля, да и с ценящимся у горожан «видом на воду» проблемы. В Лужском районе воды и лесов больше, но из-за удаленности от Петербурга на 100 км интерес к нему появился лишь накануне кризиса, когда цены на землю в радиусе 50–60 км от Петербурга стали чересчур высоки.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Добавим к этому транспортные проблемы: до недавнего времени узкие участки Киевского шоссе, а затем затянувшиеся работы по его расширению создавали многокилометровые пробки. И если по свободной трассе до популярных Вырицы и Сиверского можно доехать за 50 минут, то в заторах был риск потерять несколько часов. Спасало только то, что в этих районах хорошо развит железнодорожное сообщение. Такая рыночная «история» привела к тому, что Гатчинский и Лужский районы небогаты на предложения качественного загородного жилья — это по определению зона недорогого строительства. Готовых качественных коттеджей в продаже единицы. Новые дома, пригодные для постоянного проживания, строятся в основном в районе Гатчины, например в Татьянине, Мариенбурге. Но цены на жилье все равно на 40–50% ниже, чем в ближайших окрестностях Петербурга. С другой стороны, именно южные районы менее всего пострадали от кризиса и падения цен — стоимость объектов тут практически не была завышена. И сегодня Гатчинский район пользуется спросом у тех, кому нужен зимний дом, а Лужский — у любителей недорогого отдыха на собственных шести сотках.

БЛИЗКО, НО ПО СТО ДВАДЦАТЬ

Цены на южном направлении различаются практически в два раза — на дальней окраине Лужского района сотка стоит около 60 тыс. руб., тогда как в близком к Петербургу поселке Дони — минимум 100–120 тыс. Играет роль, разумеется, и целевое назначение: садоводство или ИЖС. Садоводств здесь немало. Причем это и крупные дачные массивы — Кобринское, Лампово, Строганово, Красницы, Чаща, Мшинская и другие, состоящие из нескольких садоводческих объединений, и небольшие садоводства, разбросанные по всему Гатчинскому району (например, непосредственно рядом с Гатчиной — в Татьянине). На дачных участках, в основном от 6 до 10 соток, встречаются как маленькие домики (строительные вагончики), так и дома, которые можно отнести к разряду коттеджей. Другой тип недвижимости — дома для постоянного проживания. Здесь особой популярностью у покупателей пользуются поселки Вырица, Сиверский, Суйда, Рождествено, Выра, Карташевская, Прибытково, Тайцы, Пудость. По словам специалистов «Александр-Недвижимости», лучше всего покупают объекты в транспортно доступных местах, куда можно доехать не только на машине, но и на автобусе или электричке. При этом в некоторых случаях переезд

в пригород связан с продажей городской квартиры. Такие покупки совершают в основном люди пенсионного возраста. Востребованный тип домовладений и дома в садоводствах, где есть охрана и соседи хорошо знают друг друга, — риск воровства там сводится к минимуму.

ХОРОШО КУПИТЬ ДОМИК В ДЕРЕВНЕ!

Спрос в южных районах, по определению риэлторов, стабильный, но, в отличие от северных, «точечный». Как правило, клиент ориентирован на покупку дома или участка в конкретном месте, и альтернативные варианты рассматривает с большой неохотой. Тогда как в северных районах области покупатель нередко не видит принципиальной разницы, купить дом в Моторном или Мичуринском. Для приобретения зимнего у горожан востребованы ближайшие окрестности Гатчины, Вырица и Сиверский. Покупка дома для постоянного проживания еще дальше от города — случай скорее единичный. Своеобразные «коттеджный уголок» сформировался на подъездах к Луге, но хозяева этих домов, как правило, местные жители. Риэлторы отмечают, что рынок в Лужском районе до сих пор весьма закрытый в силу удаленности от Петербурга. Наибольшим спросом в Гатчинском районе пользуется Вырица. Хотя поселок дальше от Петербурга, чем Гатчина, цены там ничуть не ниже. Причина проста: близость леса, Оредеж, плюс развитая инфраструктура. По оценкам агентства «Свой дом 47», среди домов 1970–1980-х годов постройки максимум предложения приходится на объекты стоимостью 3–5 млн руб.

Добротный бревенчатый дом 8 х 8 м не старше десяти лет, с водопроводом и паровым отоплением дороже — 4–6 млн руб. Коттеджи последнего десятилетия предлагаются по цене от 8 до 20 млн руб., на их долю приходится около 10% предложения. Основная часть ликвидных коттеджей — это полностью готовые к проживанию с участками от 20 соток. В Сиверском, Суйде, Рождествене цены на 10–15% ниже. Еще дешевле обойдутся приобретения в Елизаветине, Пудости или Карташевской.

ГЛУХИЕ УГЛЫ ЗАНЕДОРОГО

За Сиверской начинается «дачная» территория, захватывающая также и Лужский район, — туда петербуржцы устремляются за покупкой недорогих домов для всесезонного отдыха. Они здесь в широком ассортименте. Например, стоимость щитового домика на участке 6 соток в огромном и не слишком удобном садоводстве вроде массива «Мшинская» начинается от 150 тыс. руб. Качественный зимний дом в Кобринском или Лампове, а также в видовых местах за Лугой (например, у озер Врево или Череменецкое) куда дороже — не менее 2,5 млн. При этом большинство тех, кто приобретает дом в Лужском районе, живут в нем исключительно летом — зимой добираться до такой «дальней дачи» неудобно. В удаленных и глухих местах Лужского района все еще можно приобрести недорогой земельный участок по цене 30–40 тыс. руб. за сотку. Иногда попадаются полуразрушенные хутора, которые стоят копейки, — для любителей охоты и рыбной ловли.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар»: «Минусом обоих южных районов является отсутствие крупных проектов строительства городского жилья. В целом рынок весьма разнообразен — от заброшенных деревень до новых домов в коттеджных поселках. Но при этом стоит отметить, что интенсивность застройки значительно ниже, чем, например, во Всеволожском районе. В Лужском районе в большинстве случаев покупают недвижимость для отдыха — там отличная курортная зона, прекрасные озера, леса. Привлекательность района объясняется тем, что климат там несколько лучше, чем на Карельском перешейке. Есть продажи участков под застройку, например, около озера Врево. В течение ближайших пяти лет будет проведена реконструкция всех федеральных трасс и транспортная доступность этого направления улучшится. Сейчас идет реконструкция шоссе до Гатчины, делается автострада, которая по классу соответствует кольцевой дороге. Есть проект автодороги Нов-

город — Усть-Луга — это около 70 км скоростной автотрассы. С развитием транспортной инфраструктуры интерес к покупке недвижимости в Лужском районе будет расти». Наталья Селезнева, директор Гатчинского отделения агентства «Александр Недвижимость»: «Гатчина и Гатчинский район всегда славились лесами и водоемами, а также историческими местами. Привлекают покупателей и относительное спокойствие и стабильность этого региона. Сегодня самые востребованные объекты в районе — по цене от 300 тыс. до 1,3 млн руб., интересуются покупатели и земельными участками до 1 млн руб. На мой взгляд, спрос сегодня невысок из-за низкой покупательской способности. Существует отложенный спрос, трудности с продажей имеющейся недвижимости и приобретением иной. За последний год цены на недвижимость в южном направлении заметно упали — по сравнению с показателями 2010 года на 300–500 тыс. руб. за объект. Зато в этом сезоне стало больше просмотров и увеличилось количество продаж по сравнению с прошлым годом».

В Санкт-Петербурге состоялась XXIII Ярмарка недвижимости XXIII Ярмарка недвижимости открылась приветствием губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко гостям и участникам выставки. Теплые слова в адрес организаторов звучали от представителей власти и общественных организаций. Всего в выставке приняли участие более 400 компаний. Осеннюю Ярмарку недвижимости поддерживали 152 медиапартнера. На торжественном открытии со 170-летием постоянного участника Ярмарки недвижимости «Сбербанк» поздравили внучка и правнуки первого вкладчика — сотрудники Ярмарки недвижимости. ПОСЧИТАЛИ ВСЕХ! XXIII Ярмарку недвижимости посетили 31 017 человек. Такие точные цифры получены благодаря счетчикам, которые в течение всех дней работы экспозиции, с 11.00 до 18.00 фиксировали входящих на выставку посетителей. Количество подсчитывалось без учета сотрудников компаний-участников, в каждый день работы выставки их было более 1 500 человек. Пик посещаемости пришелся на 13–14 часов субботы, когда на экспозиции Ярмарки недвижимости площадью 12 000 кв. м единовременно было порядка 6 500 посетителей. ВСЕ ОБО ВСЕМ В Ярмарке городской недвижимости приняли участие 175 самых крупных и авторитетных участников рынка недвижимости. К выставке участники подготовили презентации новых объектов и специальные программы. Посетители Ярмарки недвижимости могли познакомиться с самыми интересными предложениями на первичном рынке от 51 строительной компании, выбрать кредитные или ипотечные программы 20 банков, получить консультации от 26 агентств недвижимости. Участники оценили активность посетителей: сделки совершались прямо на выставке. На Салоне зарубежной недвижимости компании отмечали, что стало больше целевых клиентов, тем самым подтверждая, что обеспеченные петербуржцы серьезно намерены обзавестись недвижимостью за границей. Наиболее полно была представлена курортная недвижимость на побережьях Средиземного, Адриатического и Черного морей (53 компании), объекты в Европе и Скандинавии предлагали 20 участников, на Ближнем Востоке и в Азии — 4, в более дальнем зарубежье — 5 компаний. Впервые разместилась на арене СКК выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство». Увеличение экспозиции в два раза по сравнению с прошлым годом позволило достойно воплотить существующее представление о загородном рынке. На выставке было собрано все разнообразие предложений загородных домов, коттеджных поселков и земельных участков от 164 компаний участников, наглядно представлены строительные материалы и технологии. Рынок загородной недвижимости на выставке показал себя таким, какой он есть: профессиональным, разнообразным — достойная альтернатива городской недвижимости. СПРАШИВАЕТЕ? ОТВЕЧАЕМ! В рамках деловой программы Ярмарки недвижимости состоялись 80 мероприятий. Основную часть программы составили открытые семинары для горожан, которые проходили в пяти тематических залах, посвященных строящейся, жилой, загородной и зарубежной недвижимости, а также финансам и кредитованию. Статистика посещаемости семинаров говорит о том, что наиболее актуальные темы в этом сезоне — выбор жилья в новостройках, гарантии для дольщиков, налоговые вычеты при сделках с недвижимостью, особенности кредитных программ в разных банках, «подводные камни» при сделках с долями, правила безопасности при покупке и продаже жилья. На зарубежной экспозиции самую большую аудиторию собрали семинары, на которых рассматривались способы эмиграции с недвижимостью и без, бюджетные варианты покупки недвижимости в Европе, приобретение домов и участков в сельских районах Болгарии. Все три дня на Ярмарке недвижимости работали консультационные центры, куда горожане обращались за информацией о городских и федеральных жилищных программах, кредитной поддержке и субсидиях, юридических тонкостях при сделках с недвижимостью. БОНУСЫ ДЛЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙ Большой популярностью пользовалась программа Ярмарки недвижимости — «Дорогой гость». Владельцам карты «Дорогого гостя» компании — участники Ярмарки недвижимости предоставляют специальные скидки и дополнительные услуги. Каждый посетитель выставки получил официальное издание Ярмарки недвижимости — «Путеводитель по рынку недвижимости», который содержит полезную и актуальную информацию о положении дел в сфере недвижимости и информацию об участниках выставки. Путеводитель бесплатно распространялся среди гостей Ярмарки недвижимости, а в рамках региональной программы отправится на специализированные выставки и в общественные организации по всей России. Рынок недвижимости сейчас относительно стабилен, это подтверждает завершившаяся XXIII Ярмарка недвижимости. Не было сенсаций и неожиданностей, зато была активная напряженная работа экспонентов, широкий спектр предложений, удовлетворяющий разнообразный потребительский интерес.

Весенняя XXIV Ярмарка недвижимости состоится 23–25 марта ОРГКОМИТЕТ ВЫСТАВКИ: (812) 320-24-53, 320-24-57 showroom@y-expo.ru y-expo.ru

Организатор Ярмарки недвижимости: ООО «ВЫСТАВКА» | Генеральный партнер Ярмарки недвижимости: ГРУППА КОМПАНИЙ ЦДС | Официальный спонсор Ярмарки недвижимости: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ «ТОР» | Стратегический партнер: ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ | Генеральный спонсор выставки «Альтернатива городу»: МАГАЗИН ГОТОВЫХ ДОМОВ | Спонсор выставки «Альтернатива городу»: ЖИВОЙ ЗАГОРОДНЫЙ КОМПЛЕКС KIVENNAPA

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

ОБНОВЛЕНИЕ ТРАДИЦИИ Текст: Михаил СКВОРЦОВ

радиции прерывать не должно, да и не нужно. Бревно, как один из традиционных строительных материалов, — прекрасное тому подтверждение. Индивидуальные дома из бревна строятся до сих пор, и жить в этих домах — одно удовольствие.

РУБЛЕНЫЙ ВАРИАНТ

Современность не отрицает старых, проверенных методов строительства. На Руси испокон веку ставили срубы из рубленого или, как его еще называют, строганого либо тесаного бревна. Обработка древесного ствола вручную и естественная влажность определяют основные характеристики этого стройматериала. Ручная обработка бревен дает возможность сохранить внешний слой древесины (при оцилиндровке он полностью снимается фрезами). А это, как принято считать, увеличивает срок службы древесины, что подтверждает долголетие старых русских построек, которые стоят не одно столетие. Кроме того, бревно, обработанное вручную, противостоит морозам лучше, нежели прошедшее обработку на станках, да и дальнейшей отделки не требует. Однако необходим тщательный отбор материала. Как правило, для рубленого бревна используется сосна, желательно заготовленная в зимнее время, когда движение соков по стволу прекращается и древесина становится более плотной и менее влажной. Для строительства дома в нашем регионе оптимальными считаются бревна диаметром 250–350 мм, хотя иногда используют и до полуметровой толщины. Впрочем, следует уточнить, что диаметр рубленого бревна зачастую указывают для вершины, то есть более тонкого конца. А к комлю диаметр увеличивается примерно на один сантиметр длины (так называемая сбежистость), так что будет на несколько сантиметров больше. Бревна окоряют и обстругивают вручную с помощью рубанков, затем делают в них чашки-пазы. Элемент современности, привнесенный в традицию, — обработка рубленого бревна специальными антисептиками и антипиренами. Вреда человеку такие материалы не наносят, а повышают долговечность, устойчивость к внешним воздействиям и пожаробезопасность. Вследствие естественной влажности рубленого бревна сруб неизбежно подвергается усадке, а это значит, что геометрия постройки будет меняться со всеми вытекающими неприятностями. Чтобы минимизировать негативные последствия, разработаны новые методы установки срубов. Вообще, строительство дома из рубленого бревна по всем правилам — дело непростое, так что цена постройки оказывается довольно высокой. Поэтому стоимость материала

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

(от 7000 руб. за кубометр) не определяет общую стоимость сруба. Трудозатраты возрастают в связи с необходимостью тщательной подгонки отдельных бревен. Кроме того, специалисты рассчитывают стоимость сруба в зависимости от способа рубки, скажем, «в лапу» или в норвежскую чашу. Тем не менее, несмотря на сравнительную дороговизну подобных построек, у рубленого бревна есть стойкие поклонники, предпочитающие этот стройматериал любым другим. Все-таки дом из рубленого бревна — это штучная продукция, не стандарт, а подчас и произведение искусства.

ОЦИЛИНДРОВАННОЕ БРЕВНО

Мы живем в эпоху массового спроса на загородные дома. И деревянные дома все чаще производят в заводских условиях, а потом собирают на стройплощадке, как детский конструктор. Строительный процесс унифицирован, стандартизирован и в результате удешевлен. Современным требованиям деревянного домостроения соответствует такой стройматериал, как оцилиндрованное бревно. Оно отличается от рубленого (для которого характерна сбежистость) прежде всего формой. Как следует из назва-

ния, такое бревно представляет собой правильный цилиндр, у которого оба конца, как и середина, одинакового диаметра. Подобная форма придается древесному стволу, имеющему форму усеченного конуса, на специальном деревообрабатывающем оборудовании. Система фрез превращает древесные стволы в ровные и гладкие бревна, которые затем торцуют, подгоняя под точный размер, делают в них пазы, замки и технологические отверстия. Один из безусловных плюсов оцилиндрованных бревен — сравнительная простота сборки сруба. В случае рубленого бревна необходима тщательная подгонка комлей и верхушек — с тем чтобы венцы были ровными и строение не перекашивало. При сборке венцов из оцилиндрованного бревна подгонка не нужна, а потому экономится время и понижается общая стоимость постройки. Стены получаются ровными и не требуют отделки. Наиболее распространены оцилиндрованные бревна диаметром 160–220 мм. К стандартным относятся также бревна диаметром до 280 мм. При индивидуальном заказе можно изготовить бревна толще или тоньше, но цена их будет выше. В нижней части бревен делается специальная выемка, которая

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

позволяет плотно стыковать их друг с другом. В результате уменьшаются потери тепла через стену и постройка получается более эстетичной. Среди достоинств оцилиндрованного бревна в первую очередь следует назвать автоматизацию производства, которая при больших объемах дает очевидную экономию. В верхнем слое древесины сосредоточена основная масса вредных организмов, а если снять ее фрезами, дерево дольше живет. При такой обработке поверхность бревна сглаживается, а поры древесины как будто запечатываются, что препятствует проникновению влаги и микроорганизмов. Если сруб грамотно спроектирован, то опасность погрешности постройки в целом сводится к минимуму и при сборке не возникнет никаких проблем. К достоинствам относят и длительный срок эксплуатации построек из оцилиндрованного бревна. Несмотря на то что верхний слой древесины удаляется, производители отмерили им до 200 лет. Так это или нет — проверить пока нельзя, поскольку технология оцилиндровки пришла к нам относительно недавно. Оцилиндрованное бревно на строительном рынке предлагается примерно по 6000–7500 руб. за кубометр.

ЛАФЕТ И ПОЛУЛАФЕТ

Эти два деревянных стройматериала также относят к разновидностям бревна. Сегодня они используются реже, чем рубленое или оцилиндрованное бревно, но находят сторонников. Полулафет — это бревно, обтесанное с одной стороны. Обычно стесывают сторону, обращенную внутрь дома, так что стена выглядит как сделанная из бруса. Снаружи дом выглядит при этом как бревенчатый, по сути, мало отличаясь от оного, зато внутренний объем как визуально, так и фактически получается несколько больше. Специалисты считают, что для полулафета больше всего подходит сосна. А вот для лафета, по их утверждению, идеальна лиственница, у которой внутренняя часть древесины более прочная, чем наружные слои. Лафет представляет собой бревно, обтесанное с двух сторон, поэтому стена получается плоской снаружи и изнутри. Если диаметр рубленого бревна 30–35 см, то толщина лафета 20–28 см. Достоинствами домов из лафета и полулафета считаются простота прокладки коммуникаций в стенах, удобство размещения настенной мебели, а также легкая сборка в срав-

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

нении с домами из «кругляка». Главный недостаток — наличие трещин и разрывов структуры древесины на боковых поверхностях вследствие стесывания наружного слоя. Эти материалы дороже обычного рубленого бревна примерно на 20%. Если древесина дорогая, то цена калиброванного лафета, допустим, из лиственницы может доходить до 14–15 тыс. руб. Лафет из древесины «попроще» в 1,5–2 раза дешевле.

КЛЕЕНОЕ БРЕВНО

Клееное бревно появилось на рынке в последние годы и еще не получило широкого распространения, однако поклонников этого материала становится все больше. Прототипом послужил хорошо знакомый строителям и домовладельцам клееный брус, несмотря на сравнительную дороговизну, востребованный потребителями как обладающий рядом безусловных достоинств. В первую очередь это точная геометрия, которая остается неизменной, то есть фактически отсутствует усадка. Вот почему все больше домовладельцев предпочитают клееный брус профилированному брусу естественной влажности.

Так и с клееным бревном. Обычное бревно естественной влажности или даже высушенное с течением времени «ведет», оно может скручиваться и т. п. Клееное бревно, которое изготавливается из прошедших камерную сушку ламелей, этого базового недостатка лишено. Клееное бревно производят по технологии, сходной с производством клееного бруса. Оцилиндрованные бревна распускаются на доски, которые высушиваются до влажности примерно 12%. Далее высушенные доски (в том числе и полукруглый горбыль) склеиваются под давлением, и полученное бревно профилируется и обрабатывается антисептиками и антипиренами. В итоге получается бревно, лишенное всех «классических» недостатков. Клееное бревно, как и клееный брус, не меняет размеров на протяжении всего срока эксплуатации; построенные из него дома не претерпевают усадки, хотя смотрятся как традиционные рубленые. Клееное бревно можно изготовить любой длины, тогда как обычное бревно ограничено по длине. Благодаря развитию технологий стоимость клееного бревна постепенно снижается, хотя пока остается довольно высокой. В зависимости от диаметра, количества и расположения досок-ламелей кубометр этого материала стоит 21–24 тыс. руб.

ИНЖИНИРИНГ

ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ МОЩНОСТЬ ЗА 550 РУБЛЕЙ —

ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА Текст: Денис ВОРОНЦОВ, генеральный директор ООО «Кронверк»

се уже, вероятно, слышали о постановление правительства, согласно которому каждый может получить электрическую мощность для загородного дома в пределах 15 кВт за 550 руб. Попробуем разобраться, как это происходит на деле.

ИНЖИНИРИНГ

Проблемой запуска или эксплуатации загородного жилья на сегодняшний день является «недоступное» электричество. Именно его отсутствие зачастую приводит покупателя земли в замешательство. Нередки случаи, когда единственным источником электроэнергии является альтернативный источник питания — дизельный или газовый генератор, оборудование, на сегодняшний день весьма затратное как по стоимости, так и по расходам на обслуживание. По Постановлению Правительства РФ № 334, которое вступило в силу в мае прошлого года, любое строение, потребляющее до 15 кВт мощности, должно быть подключено к сетям за 550 руб. Причем не важно, огромный это 4-этажный коттедж или домик в садоводстве. В документе также прописано, что сетевая организация обязана решить вопрос присоединения в течение шести месяцев. А с момента подачи заявки заявителем до выдачи договора на технологическое присоединение должно пройти не более одного календарного месяца. Вышеупомянутое постановление предусматривает два фактора, обуславливающие невозможность подключения объекта к электросети за указанную сумму.

Фактор первый: расстояние от источника питания до потребителя более 500 м. В этом случае можно рассчитывать только на индивидуальные технические условия и уложиться в 550 руб., конечно, не удастся. Фактор второй: перегрузка источника в результате подключения объекта к сети. Это вызовет необходимость реконструкции источника или приобретение нового, что может затянуться на годы. Из всех районов Ленинградской области самыми «сложными» являются Всеволожский и Гатчинский: там все сети перегружены, как и в городе, в связи с массовостью коттеджной застройки, которая, к сожалению, опережает темпы строительства источников электроснабжения сетевыми организациями и застройщиками поселков. Никаких норм и ограничений по подключению загородных домов не существует. Каждый домовладелец может получить и сколь угодно большую мощность, правда, стоимость такого подключения обойдется от 18 до 25 тыс. руб. за киловатт. Например, за подключение 20 кВт в зависимости от тарифа придется заплатить от 360 до 500 тыс. руб. Застройщики загородных поселков активно рекламируют свои проекты, обещая, что на время строительства предоставляется 3 кВт электроэнергии, а затем с собственника взимается 300–400 тыс. руб. за проект инженерных коммуникаций и 30–40 тыс. руб. за каждый киловатт дополнительной мощности. «Как же так? Ведь стоимость подключения 550 рублей?!» — воскликнет покупатель. Если разобраться, то ситуация следующая. Застройщик на момент владения «целым пятном» под застройку подает в сетевую компанию заявку на подключение: например, 80 домов при общей мощности, скажем, 240 кВт. За каждый киловатт он должен заплатить по тарифам, указанным выше, и разработать проект инженерных коммуникаций поселка, что встанет ему в кругленькую сумму, которую он планирует компенсировать при продаже наделов. В Ленинградской области есть две уполномоченные сетевые организации, которые имеют право заключать договоры на подключение к сетям: ЛОЭСК (Ленинградская областная управляющая электросетевая компания) и «Ленэнерго». Постановлением правительства Ленобласти зоны работ между этими компаниями разделены. Если вам все-таки выдали договор на технологическое присоединение и технические условия на 15 кВт за 550 руб. — радоваться рано. В тексте договора может быть оговорка: сетевая организация обязана обеспечить техническую возможность присоединения в течение шести месяцев с момента подписания договора, но (!) при условии начала или окончания строительства, а также реконструкции какой-либо ТЭЦ. Причем сроки строительства могут быть еще не определены и не включены в инвестиционную программу. Подписав такой договор, потребитель автоматически становится заложником сложившейся ситуации — получить мощность в ближайшие годы, скорее всего, не получится. Желанные киловатты останутся только на бумаге. Для решения проблемы обеспечения необходимой мощности следует обращаться к профессионалам, которые изыщут возможность потребовать заключения договора на присоединение в рамках Постановления Правительства РФ № 334, а также смогут проверить наличие инвестиционных программ и сроки их реализации.

МАСТЕРКЛАСС

ЧАРУЮЩАЯ РОСКОШЬ ПРОСТОТЫ Текст: Оксана БОСЫНЯ Фото: Игорь БАКУСТИН Проектирование и строительство: КОМПАНИЯ «ПРОМСТРОЙЛЕС»

овременные технологии уводят нас все дальше от истоков. Человек привык к мысли, что все передовое и технологически продвинутое — ненатуральное. Жилище его все больше напоминает супрематический склеп, где хайтековская геометрия поверена алгеброй практической пользы. Однако витают в иных умах идеи, опровергающие стереотипы, устанавливающие прежним канонам домашней роскоши, уюта и красоты новые идеалы. Они же хорошо забытые старые. Знакомьтесь: Интерьер. Чистейшей природы дом, внутри которого на первый взгляд нет ни одной частицы искусственного происхождения, только натуральное — дерево, стекло, металл, глина. Большая часть интерьера создана вручную. Стены и пол, даже предметы мебели и кухонная утварь сделаны из древесины мастерами своего дела. Кажется, природа дышит в каждой клеточке этого дома, просторного и светлого, с разновысотными потолками и большими окнами. Высокие балки и старинного образца люстры, непременно со свечами, навевают мотивы замкового средневекового быта. Простота и изысканность звучат и в приглушенных тонах этого интерьера. Цвет деревянной мебели — натуральный, древесно-красноватые оттенки пола, чернь кованных железных аксессуаров камина. Яркие осколки керамического орнамента на полу и стенах душевой — словно лоскутное шитье старых мудрых сказок. Цвета перекликаются с теплыми тонами мебельной обивки. Мощный каркас мягкой мебели также деревянный. Из дерева и винтовая лестница, преисполненная сурового изящества округлых форм, — она ведет на второй этаж, в мансарду с видом на лес и водоем… Не спешите с выводами — это вам не лубок. Здесь в основе самые современные технологии систем домостроения и жизнеобеспечения. А именно: шумоизолирующие бетонные перекрытия, поддомная приточно-вытяжная вентиляция, два вида отопления и начинка с системой «умный дом». Окна, хоть и стилизованы под старину, представляют собой современные стеклопакеты. Обустроена полноценная баня. Это подлинно новое слово в загородном домостроении: второго такого дома нет на нашем рынке, это абсолютный эксклюзив. Дом из сухостоя строился признанными мастерами

МАСТЕРКЛАСС

по технологиям и в традициях домостроения Канады и США образца ХVIII столетия. Для того времени характерны нарочитая грубость обработки, неровные выпуски бревен, стыки, замазанные шпаклевкой. Именно такой прием дает ощущение многоплоскостной, объемной архитектуры, расширяющей внутреннее пространство жилища. Дом строил профессионал — человек, занимающийся лесозаготовкой, и при этом страстный любитель североамериканской старины. Как он сам признается, привлекала возможность построить нечто подобное в России, из нашего леса и в нашем климате. Попробовал — получилось. Дом готов и даже обжит. «Выставил его подороже: надеюсь, никто не купит», — шутит мастер. Здесь внутри словно попадаешь в другую эпоху! Это ли не лучший способ уйти от реальности, скрыться от монотонных будней в средневековой сказке! В качестве материала использовалось сухое бревно ели и сосны. Почему? Потому что это необыкновенно красиво, необычно, а главное, надежно. Для работы лес «копился» три года.

По статистике, сухостойное бревно попадается одно на тысячу стволов, а для работы годится только один из ста таких «сухарей». Но он того стоит: сухое бревно — самый надежный стройматериал, ведь с ним уже произошло все худшее, что обычно случается с деревом. Оно не сгниет и не будет поедено жучком, ибо органики в таком материале нет, только воздух и целлюлоза. Его уже не «поведет» от высыхания. Потому на дом из сухостоя наши соседи финны, к примеру, дают гарантию 500 лет. Разумеется, сухое бревно — дорогой стройматериал: за один кубометр сухостоя в Финляндии платят 600 евро. К слову сказать, на Урале такие сухие стволы сразу использовались под столярку (окна и двери), потому что конструкции из них со временем гарантированно не перекосятся. На этот дом ушли десятки кубометров сухостоя. Для дополнительной защиты от протекания и продувания бревна обработаны специальной пропиткой. Особого внимания заслуживает пол. Он выполнен в трех видах. Первый — доска разной ширины и длины, непроструган-

ная полностью ради пущей натуральности, но покрытая воском, так что поверхность гладкая и безопасная в эксплуатации. Второй вид — имитация кирпичной кладки, выполненная также из брусков сухого дерева, наклеенных на фанеру. Стыки залиты 15 слоями специального лака, обеспечивающими соединениям прочность и влагостойкость. Третья разновидность представлена в душевой и кухне — наборный пол из разноцветных битых керамических черепков (кафеля в начале ХVIII века, понятно, не было, а в доме все должно быть аутентично). Двери ручной работы изготовлены по ретро-эскизам — дизайнер мебели пять лет учился в Канаде. Мебель также выполнена из сухостоя ели и сосны. Наконец, душа дома — очаг. Это не просто камин, а настоящий очаг: никакой бутафории, создан в соответствии с профессиональными технологиями и по историческим образцам, причем позволяет зажарить целого барана! И все это не в Штатах, а у нас. Дом расположен у Правдинского озера, к участку 60 га примыкают 100 м береговой линии.

Общая площадь дома 350 кв. м; четыре спальни и два санузла — на втором этаже, гостиная, столовая, кухня, баня и терраса — на первом. Терраса заслуживает отдельного упоминания: пол выложен из бревен, распиленного пополам. Вы спросите, зачем же такая расточительность? — А просто так, из принципа. Здесь многое сделано из принципа красоты и аутентичности. В чем, собственно, и ценность, ведь компромиссы не в стиле североамериканской архитектуры. В этом году владелец дома начал строить конюшню на трех лошадей, затем планирует довершить скотный двор постройками для домашней птицы. На участке есть канал — он остался от старой дренажной системы и после углубления и укрепления берегов гранитом полностью приспособлен к швартовке небольшого катера. Ну, или сработанного вручную настоящего североамериканского каноэ, — это кому как нравится. Кстати, в современной Америке дома подобного типа строят до сих пор, но позволить себе их могут только миллионеры. Согласитесь, приятно оказаться в такой компании.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ИМЕНИЕ ПОД ПЕТЕРБУРГОМ Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ Проект: Максим ПАВЛИЧУК

литные загородные дома нередко напоминают старинные имения. И дело не во внешнем сходстве и, уж, конечно, не в планировке здания. Даже элементы столь любимого в России классического стиля — важная, но не самая главная составляющая усадебной атмосферы. Основное сходство, пожалуй, заключается в трактовке загородного владения как целого комплекса с многочисленными хозяйственными службами и всеми необходимыми помещениями для отдыха и увеселений в любое время года.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Времена нынче не те, и в современных имениях уже не встретишь ни вишневых садов, ни тенистых липовых аллей. Зато сегодняшние домовладельцы располагают таким количеством технологий и материалов, что могут создавать немыслимые ранее архитектурные объемы и воплощать самые изощренные мечты об удобстве и комфорте.

НА ФРАНЦУЗСКИЙ МАНЕР

Конечно, без традиций все равно не обойтись. Натуральные материалы, такие как дерево и камень, по-прежнему в почете. Только вместо обычного бруса или бревна при строительстве дорогих домов все чаще используют клееные деревянные материалы. Они не только дают минимальную и прогнозируемую усадку, но и открывают перед архитектором новые возможности. Размер постройки уже не зависит от длины бревна, увеличиваются пролеты и площадь остекления. В результате дома получаются просторными, наполненными воздухом и светом. Синтез старого и нового прекрасно демонстрирует герой этой статьи — дом в коттеджном поселке под Петербургом. В его об-

лике отразились мотивы французской архитектуры и русская любовь к дереву. А воплощение коттеджа стало возможным благодаря финской технологии строительства из клееного бруса. Сложный рельеф участка диктовал определенные требования к будущему дому. И, чтобы вписать здание, автор проекта архитектор Максим Павличук умело использовал принцип французских и швейцарских домов-шале. Расположенные по большей части в горах, шале отличаются массивным каменным основанием, на котором покоится более легкий, деревянный жилой этаж. Каменный цоколь служит прекрасной опорной стенкой и приводит разноуровневый участок «к одному знаменателю». В шале Максима Павличука соблюдены все законы жанра: нижний уровень дома нивелирует разницу в высоте участка, став базой для основного объема дома и открытых террас, окружающих здание. Цокольный этаж нежилой, но эксплуатируемый — здесь устроены домашний кинотеатр и бильярдная. Ну а жилые этажи выполнены из дерева — теплого и «уютного» материала, который формирует интерьер, дарит стенам неповторимую фактуру и источает приятный аромат. Парадный вход в здание

находится на первом этаже, но и в цокольный этаж можно попасть прямо с участка. Несмотря на большую площадь, дом не выглядит грузным и тяжелым. Уподобившись дереву, он словно врастает в почву, уходя в нее каменными корнями, и устремляется ввысь, взбираясь по уступам холма. Легкость конструкции подчеркивает светлая тонировка дерева — в контрасте с темным камнем, металлическими парапетами террас и балконов, черными переплетами окон. Архитектор Максим Павличук участвовал и в проектировании ландшафта. Поэтому участок, дом и служебные постройки воспринимаются как единый ансамбль. Живописный сосновый пейзаж дополнился искусственным прудом, в зеркальной глади которого отражается коттедж, каменными дорожками и светильниками-боллардами, освещающими дорогу и подчеркивающими основные видовые точки.

ПРИРОДА И КЛАССИКА

Интерьер дома продолжает тему, заданную экстерьером и ландшафтом, — тему естественности, близости к приро-

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

де в сочетании с пассеистической направленностью. Вполне органичным стилем для внутреннего убранства стала классика — разумеется, с поправками на загородный дух имения и современные требования комфорта. Множество авторских идей и легкая ироничная улыбка человека XXI века, позволяющего себе некоторые вольности в отношении стиля, делают интерьер особенно интересным и живым. Даже мраморный портал камина, созданный по проекту архитектора, не повторяет в мелочах старинные образцы, а выступает скорее как арт-объект — фантазия на классическую тему с элементами ар деко. Другой пример — декоративные панно в гостиной. Вместо живописных полотен комнату украсили обрамленные в деревянные рамы чудеса природы — окаменевшие трилобит и морская лилия, возраст которых сотни миллионов лет. Основным фоном для интерьерной композиции служит, конечно же, дерево — как и на фасаде, слегка выбеленное, но сохранившее оригинальный рисунок. Цвета в отделке и обстановке помещений близки природным и приятны глазу — это различные оттенки коричневого, сливочные и молочные тона.

Внутреннее продолжает внешнее, только вместо темного камня цоколя и металлических элементов со светлыми стенами контрастируют детали из темных пород — перила и ступеньки лестницы, рамы декоративных панно в гостиной, корпусная мебель, паркет. Кстати, и паркет в гостиной необычный, он представляет собой мозаику из деревянных и мраморных плашек. Такой пол не только очень красив, но и практичен в загородном доме. Каждое помещение в коттедже приобрело индивидуальный характер. Большую роль в зонировании сыграла планировка здания. Первый этаж отдан под парадные и гостевые комнаты. Большую часть занимает совмещенное пространство кухни, столовой и двусветной гостиной — самых парадных помещений в доме. Все жилые покои — детские, спальня хозяев, кабинет — расположены на втором этаже. Таким образом, личная жизнь владельцев особняка оказывается изолированной от посторонних, вечеринки и приемы не мешают домочадцам и гостям, все могут чувствовать себя комфортно и непринужденно. Жилые

комнаты решены проще и лишены лоска гостиной. Удалось создать ощущение уюта, и домашнее тепло наполнило как традиционный кабинет с кожаной мебелью, так и нежную, более женственную и светлую спальню.

РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС

Настоящее загородное имение — не просто дача или аналог городского жилья. Хозяева здесь стараются найти место для удовлетворения всех своих интересов и продумать каждую деталь для приятного времяпрепровождения. В коттедже с успехом сочетаются развлекательный комплекс с кинотеатром и бильярдной, и спа с сауной, большим бассейном и зоной отдыха. Домашний кинотеатр и бильярдная расположены в цокольном этаже дома и объединены в одно помещение. В его отделке использовано много темного дерева. Колонны, потолочные балки и двери выполнены из древесины ореха, а стеновые панели — из корня ореха. Технический уровень домашнего кинотеатра высок: это не просто большой телевизор с аудиосистемой, а настоящий экран с проектором, великолепным

звуком, тщательно продуманной акустикой помещения в зрительном зале с удобными откидывающимися креслами. Из цоколя лестница ведет в самый нижний уровень дома, где оборудован отделанный булыжником винный погреб — мечта многих гурманов. Шедевры винодельных предприятий со всего мира хранятся здесь в идеальных условиях: в темноте, при постоянной температуре и оптимальной влажности. Банный комплекс с бассейном оборудован в отдельной постройке. Все те же деревянные стены со светлой лессировкой украшены великолепной мозаикой и сантехникой лучших производителей. Богатое декоративное оформление превращает служебные помещения в настоящую спа-зону, где можно отдохнуть и телом и душой. Здесь всегда тепло и светло, а в бассейне царит вечная весна: даже если за большими панорамными окнами лежит снег, достаточно прикрыть жалюзи, чтобы любоваться зелеными отрогами Везувия на мозаичном панно. И что может быть лучше, чем такое маленькое волшебство в собственном загородном имении, способном дарить хозяевам радость и наполнять их жизнь оптимизмом в любое время года.

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ЧУДЕСНЫЕ ПРЕВРАЩЕНИЯ ЛЕСНОЙ КРАСАВИЦЫ Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

астущая в лесу ель обыкновенная известна каждому жителю нашего региона с детства. Голубая ель — давняя и желанная мечта дачников, благородное дерево, украшающее с советских времен самые ответственные городские площади и государственные учреждения. В последние два десятилетия ассортимент посадочного материала стал намного шире, появились разные формы ели. Из огромного количества сортов в массовое производство попало не так много, но и этот ассортимент впечатляет.

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

PICEA PUNGENS THOMPSON

ЕЛЬ ОБЫКНОВЕННАЯ И НЕОБЫКНОВЕННАЯ

Видовые ели — высокие стройные деревья с хвоей разных оттенков зеленого или сизого. Облик сортов куда разнообразнее: фактически, у каждого вида есть колонновидные, пирамидальные, распластанные, плакучие и стелющиеся сорта. Еще одно направление селекции — получение форм с более яркой, чем у видов, хвоей. В декоративном садоводстве в нашем регионе используются три вида ели: это наша родная ель обыкновенная (Picea abies), два североамериканских вида — ель колючая (Picea pungens) и ель сизая, или канадская (Picea glauca), а также южноевропейская ель сербская (Picea omorica). Продающаяся в садовых центрах ель восточная (Picea orientalis) в нашем климате подчас неустойчива, но ее формы с золотистой хвоей чрезвычайно привлекательны. Сорта ели обыкновенной имеют зеленую хвою, как у вида. Сизые или золотистые формы редки. Зато конфигурация кроны может быть любой. В качестве новогодней ели лучше использовать сорта Pyramidalis, достигающие во взрослом состоянии (то есть

к 10 годам) высоты 3–4 м, или Will’s Zwerg (до 3 м высотой). Колонновидная форма Cupressina с побегами, устремленными почти вертикально вверх, вырастает до 12 м, напоминает кипарис и придает северному саду средиземноморский колорит. Габитус формы Virgata подхлестывает воображение: по конфигурации кроны она похожа на обычную ель, но выдающиеся длинные изогнутые побеги с прижатыми хвоинками напоминают змей, приготовившихся к атаке. Сорта Inversa и Pendula плакучие настолько, что их нужно привязывать к опоре до достижения нужной высоты. Со временем ствол дерева окрепнет и опора станет не нужна. Если же не «тренировать» растение, то оно будет почвопокровным, не больше метра в высоту и диаметром до 6 м. Формы Еllwangeriana, Махwellii и Ohlendorfii образуют «кучи» разнобразных очертаний, но редко превышают в высоту и ширину 1,5–3 м. Распростертые Echiniformis и Nidiformis особенно эффектны среди камней или на краю подпорной стенки. В маленьком или каменистом саду найдется место приземистым формам,

PICEA ABIES INVERSA

PICEA ORIENTALIS SKYLAND

PICEA ABIES INVERSA

наиболее известна Little Gem, прирастающая за год на 2–5 см. Карликовые формы елей — чемпионы по «медлительности» роста. Например, плоскошаровидный сорт Witchel становится к 12 годам размером с мужскую ладонь, его годовая скорость прироста — 3–5 мм. Неудивительно, что эти растения — находка для мини-альпинариев в контейнерах. Весьма любопытны сорта с яркой окраской молодых побегов (у форм Cruenta, Rubra Spicata они красные в течение двух недель) или незрелых шишек, расположенных на концах побегов (красные у сорта Acrocona и карликовой формы Pusch). Ель колючая и есть та самая благородная голубая ель. Разновидность Glauca обладает наиболее выраженной окраской. Но самый сизый сорт — Hoopsii с крупными синими хвоинками, которые иногда покрыты настолько толстым слоем воска, что кажутся почти белыми. Молодые деревья кряжистые, с возрастом становятся ширококолонновидными. Идеалом новогодней ели, если не пугает голубой цвет хвои, можно назвать аккуратную Iseli Fastigiata с колонновидной кроной. Она со временем

PICEA PUNGENS HOOPSII

достигает высоты 10 м. Glauca Globosa в молодом возрасте имеет шаровидно-подушковидную форму, а к десяти годам за счет мощного центрального побега становится пирамидальной. Медленнорастущий сорт Fat Albert имеет плотную симметричную крону и достигает высоты 4,5 м. Такая новогодняя ель прослужит не одному поколению семьи. Ель сизая, или канадская, — крупное дерево, но в продажу поступают в основном карликовые формы. Самая известная (к сожалению, больше с печальной стороны) — Conica, красивое плотное коническое деревце высотой до 2 м. Увы, рано или поздно немалая часть побегов погибает и красавица превращается в чудовище. Декоративность растения восстанавливается очень долго. Чуть менее капризен сорт Daisy’s White со светло-зелеными молодыми побегами. Наиболее устойчив к ожогам Sander’s Blue с сизой хвоей. Удивительно декоративна Pendula — высокое прямостоящее дерево с узкой кроной и вислыми ветвями с сизой хвоей. В отличие от плакучих сортов ели обыкновенной, этому дереву не требуется опора.

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

PICEA PUNGENS

PICEA PUNGENS GLAUCA

PICEA ABIES ACROCONA

У ели сербской одна из самых узких крон среди елей. Это высокое, тонкое и изящное растение. Форма Pendula стремится вверх, но дерево не прямое, как стрела, а ветви свисают. Вершина отходит от вертикали, немного завивается, отчего дерево выглядит ожившим. Групповая посадка таких елей — настоящий сказочный лес, где вполне может бродить леший… Другой распространенный сорт — Nana, его высота 1,5–3 м. Ели — неприхотливые растения. Они любят умеренно влажную питательную почву, плохо относятся к избыточному увлажнению и не переносят заболачивания. Могут расти на открытом солнце и в полутени. Формы с голубой хвоей будут ярче на открытом солнце, а сорта ели сизой, наоборот, предпочитают полутенистые места, поскольку часто «горят» на весеннем солнце. Поэтому с начала или середины февраля их надо притенять, лучше всего белой мелкоячеистой сеткой от насекомых — она отражает и рассеивает солнечные лучи, но при этом пропускает воздух. С плакучих и приземистых сортов зимой нужно стряхивать снег или хотя бы не забрасывать их снегом.

PICEA PUNGENS WALNUT GLEN

ПРАЗДНИЧНАЯ ЕЛКА

Рождественская или новогодняя елка — символ зимних праздников. Обычай праздновать Новый год привез из Германии в Россию Петр I: первые новогодние праздники согласно царскому указу были устроены в 1700 году. Петр распорядился «учинить некоторое украшение от древ и ветвей сосновых, еловых и можжевеловых». Традиция празднования Нового года окончательно укоренилась в России к середине XIX века, и постепенно ели досталось монопольное право считаться новогодним деревом. Новогодняя елка в саду — прекрасное украшение участка, поэтому неудивительно, что собственная ель — мечта многих землевладельцев. Считается особым шиком нарядить к праздникам дерево, растущее в саду. Куда проще установить на участке срубленную елку, нежели годами ухаживать за собственным рождественским деревом. А отменную ель вырастить непросто. Начать надо с выбора растения. Альтернатива — дикие виды или садовые формы. Видовое растение довольно быстро вырастет — мало кому понравится десятиметровая новогодняя ель.

Рост можно замедлить, если регулярно прищипывать верхушку и подрезать ветви. Дерево будет с пышной и густой кроной, но особой стройности и пирамидальности ожидать от него не стоит. Как вариант — некрупные сорта с пирамидальной кроной. Такие садовые формы обычно растут довольно медленно, и для декоративного эффекта придется покупать взрослый саженец, который обойдется дорого, А ведь еще нужно помнить о снежном покрове, который к Новому году может оказаться метровой толщины. Поэтому оптимальная высота новогодней елки — 2,5–3 м. Любители экспериментов могут выбрать уже упоминавшуюся Cupressina, похожую на кипарис, или Virgata со змеевидными побегами, делающими ее будто сошедшей с иллюстраций к сказкам о заколдованном лесе… А если отойти от штампов, то стоит обратить внимание на голубую ель. Тогда подойдут сорта ели колючей: Hoopsii с очень яркой сизой хвоей или Fat Albert — медленнорастущая пирамидальная форма с чрезвычайно плотной кроной. Какое бы новогоднее дерево вы ни выбрали, нужно помнить, что растение живое и обращаться с ним так же варвар-

ски, как принято со срубленной новогодней елкой, не следует. Чтобы дерево жило долго и счастливо, нужно соблюдать особые правила. Так, недопустимо использовать гирлянды с лампочками накаливания или другими лампочками, которые нагреваются. Только холодные светодиоды!!! Причем нужно проследить, чтобы они не касались веток. Более того, гирлянды можно держать включенными не более двух недель. Ель зимой хоть и находится в состоянии глубокого покоя, но живет, дышит и реагирует на раздражители. Свет и тепло, которые исходят от гирлянды, воздействуют на процессы жизнедеятельности растения, стимулируя его преждевременное пробуждение. Дерево не погибнет, но почти наверняка будет болеть в следующем сезоне. Недопустимо надевать на верхушку ели шпиль или рождественскую звезду — неминуемо повреждается главный побег. Нарушение точки роста приводит к активному развитию боковых побегов, и стройное дерево может превратиться в разлапистое, с несколькими вершинами.

ГОСТЬ НОМЕРА

РАСШИРЯЕМ СПЕКТР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

РЕНД «ТИМБЕР ПРОДУКТ» АССОЦИИРУЕТСЯ С КАЧЕСТВЕННЫМИ ДЕРЕВЯННЫМИ ДОМАМИ. ОДНАКО В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ КОМПАНИЯ ЗНАЧИТЕЛЬНО РАСШИРИЛА СПЕКТР СВОИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ И ОСВОИЛА НОВЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ. О НОВОСТЯХ В ЖИЗНИ КОМПАНИИ «ТИМБЕР ПРОДУКТ» РАССКАЗАЛ ЕЕ КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ДЕНИС СЕРГЕЕВИЧ МАЛЫШЕВ.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Денис Сергеевич, напомните историю вашей компании. — Компания «Тимбер Продукт», входящая в группу компаний «Марвел», начала деятельность на загородном рынке в 2003 году. Мы занимались проектированием, производством и строительством домов из оцилиндрованного «сухого» бревна. Позже была запущена линия по производству клееного бруса. С самого начала мы позиционировали себя как компанию полного цикла. Сейчас завод — это мощное производство, готовое выпускать до 20 домокомплектов ежемесячно. — Компания до сих пор так работает? — Да, мы по-прежнему производим и поставляем заказчикам качественные деревянные дома, причем как по типовым, так и по индивидуальным проектам. В то же время мы не стоим на месте и стараемся освоить новые виды деятельности. Уже несколько лет мы занимаемся девелопментом, а именно: приобретаем участки земли, подготавливаем их инженерно, после чего продаем под застройку. Первый наш проект, который мы успешно реализовали совместно с компанией «Петербургская недвижимость», назывался «Рыбацкая деревня». Он был завершен в 2008 году. Затем появился проект «Красноозерное», который мы реализовывали собственными силами. Поселок расположен в Выборгском районе, в 30 км от Зеленогорска. На продажу были выставлены 42 земельных участка с обязательным строительством по индивидуальным проектам. Сейчас остались только два свободных участка. Поселок сдан в эксплуатацию. Более подробную информацию можно получить на нашем сайте.

100

— А какие проекты реализуются в настоящий момент? — В первую очередь отмечу поселок «Красноозерное-2», расположенный вблизи уже построенного поселка «Краснозерное». Там будет 32 участка средней площадью 13 соток, но при желании участки можно объединить. Сейчас в поселке уже сделаны дороги, установлено по периметру ограждение, осуществляется охрана. К участкам подведено электричество по 7 кВт с возможностью увеличения мощности. Кроме того, пробурена скважина, и к весне мы планируем провести водоподготовку поселка. Продажа участков уже открыта, и при этом, хочу подчеркнуть, они продаются без обязательного строительного подряда. То есть заказчик может построить дом с помощью нашей строительной компанией «Тимбер Продукт» или пригласить стороннего подрядчика. Никакого жесткого строительного регламента нет: предлагаются на выбор проекты деревянных, каркасных, щитовых и газобетонных домов и т. д. Статус земли в поселке — садоводческое некоммерческое товарищество. — К какому классу недвижимости вы относите этот поселок? — Мы считаем, что это экономкласс. Ввиду сравнительного удаления этих двух поселков выстроенные дома представляют собой комфортабельные дачи со всеми удобствами, где при желании можно жить круглогодично. Но фактически в таких домах живут в теплое время года или приезжают туда на выходные. Социально-бытовая инфраструктура там минимальна, главная задача в данном случае — предоставить заказчикам комфортное и доступное жилье на лоне природы.

— Работаете ли вы в других сегментах загородного рынка? — Да, работаем. Весной следующего года будут открыты продажи участков в новом поселке, который расположен вблизи Ново-Токсова, на берегу озера Лайдака. Там будет 48 участков в среднем по 18 соток. В отличие от предыдущих проектов, удачное месторасположение поселка (25 км от КАД по Токсовскому шоссе) позволяет строить не дачи, а дома для постоянного проживания, которые являются полноценной альтернативой городскому жилью. Поэтому мы решили отказаться в данном случае от привычного деревянного домостроения. Надо учитывать стереотипы соотечественников, для которых дом для постоянного проживания — это, как правило, капитальная каменная постройка. В нашем случае это будут дома с монолитным железобетонным каркасом и заполнением газобетонными блоками с элементами наружной отделки из дерева и камня. — Вы будете строить эти дома самостоятельно? — В основном своими силами, приглашать будем лишь отдельных специалистов. Проекты домов площадью от 150 до 300 кв. м разработаны нашим архитектурным подразделением, заказчикам будет предложено на выбор семь вариантов. — В этом случае нет возможности приглашать сторонних подрядчиков? — В данном проекте мы продаем участки с подрядом на строительство. Но свободы для реализации идей у заказчика все равно будет достаточно. Если мы, допустим, берем на себя возведение несущих монолитных стен, то расположение внутренних перегородок отдается на откуп заказчику. В диалоге с нашим

архитектором он может создать индивидуальную планировку своего дома. Если же заказчика устраивает планировка, предложенная нами, то он может остановиться на ней. Хочу подчеркнуть: мы создаем место для постоянной жизни, передоверять этот процесс сторонним организациям — слишком рискованно. — А какая инфраструктура будет в этом поселке? — Инфраструктура будет соответствовать статусу поселка. Планируются гостевые парковки, спортивные и детские площадки, асфальтированные дороги и пешеходные дорожки с освещением, круглосуточная охрана, ограждение по периметру поселка. Мы отказались только от магазина, поскольку он в шаговой доступности от границы въезда в поселок. Одним из достоинств нашего поселка будет большая пляжная зона на берегу озера Лайдака — с местами для барбекю, собственным пляжем и причалом для катеров. — Какие еще участки рынка вы осваиваете или планируете осваивать? — Мы стараемся идти в ногу со временем, а точнее — с тенденциями рынка. Сейчас у нас разработан ряд типовых проектов экономкласса, которые мы предлагаем в нашем поселке «Краснозерное-2». Наши архитекторы работают над развитием нового направления — фахверкового домостроения, которое хорошо известно в Европе и становится популярным в нашем регионе. Помимо этого, мы развиваем деятельность в других регионах. Так, наш московский филиал в настоящее время реализует в Тульской области проект «Бобровый остров». Есть планы по строительству ряда новых коттеджных поселков в Московской области. Мы активно развиваем направление В2В и приглашаем к сотрудничеству девелоперов.

101

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

102

ФОТОВИТРИНА

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

1-е Бюро Недвижимости

315-44-50

DCI Prodjects

8-921-417-26-46

Норд-проект

Октава

Engel&Volkers

327-26-03

244-20-10

Олимп 2000

325-20-52

ООО « БН Интегра»

346-46-22

ООО «Вектор»

956-22-99

VIP-Строй

967-38-00

АВЕНТИН

8-911-213-06-81

8-911-999-06-06

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

325-21-41

ООО «Вилла Плюс»

8-901-302-92-05

Адвекс Московский

333-39-99

ООО «ВИРТА ПЛЮС»

8-921-359-55-33

АИС-Т

271-62-48

ООО «Загородное»

8-921-346-18-14

АЛЕКСАНДР Недвижимость

1314

325-65-55

ООО «Интеллект хаус»

962-44-43

Альянс-Юстиция

438-26-53

ООО «Лесной парк»

8-921-304-65-00

АН «Бекар»

331-90-13

ООО «Недвижимость города»

329-53-84

АН «Белые ночи»

973-81-29

ООО «Особняк»

325-58-57

АН «Воронин и Ко»

322-40-82

ООО «Продажа домов»

8-921-413-84-84

АН «Жемчужина»

612-33-13

ООО «РегионСтрой»

995-37-76

АН «Львиный мостик»

312-40-17

ООО «СЗФН»

935-13-05

АН «Мечта»

957-70-77

ООО «Сигмакс»

925-05-00

АН «Первый Земельный Банк»

983-63-34

ООО «Унистрой»

8-911-844-89-89

АН «Планета»

451-99-30

ООО «Юркон»

8-921-418-59-87

938-97-79

315-00-55

АН «ПулЭкспресс»

ПАНОРАМА

АН «Спектр»

8-921-646-87-99 Петербургская Недвижимость

335-55-55

Антарес трейд

8-921-873-67-15

601-05-01

Априори недвижимость

715-15-41

РА «Арка»

964-12-88

Аркада

327-16-80

Региональный Проект

970-64-51

8-911-031-55-82

Белкина

Вектор

ГеоСтройПроект

ПетроМар Девелопмент

8-921-314-09-06 Рентинвест 622-14-22

Русский Фонд Недвижимости

8-911-960-76-96 Северная Столица

1944

234-64-91

8-921-989-47-77

Группа компаний «Невский Альянс»

325-75-77

Сиверская мелодия

951-51-14

Дачный стиль

923-91-06

Союз

8-921-334-07-36

Динас

327-37-37

СтройАрт

942-35-69

Егоров

Жил.-соц. центр Забота

8-901-328-01-08 Стройсервис 598-51-21

ЗАО «БЕАТОН»

611-11-88

И-Недвижимость

921-340-23-53

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

Стройтрест

922-78-90

974-66-40

Твой Город

441-20-00

Т-дом

303-80-24

680-11-20

Удальцовские поместья

940-35-06

ИП «Олейников»

902-41-57

ЦАН

8-911-705-08-21

Итака

740-70-40

Центр

325-88-11

Квадратный метр

8-911-966-58-17

ЦН «Городъ»

965-41-79

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

147

322-52-45

Эверест

8-921-307-36-34

Курортное АН

437-02-40

Экотон

327-00-75

Мажордомъ

275-95-82

Юр. центр «Адвекон»

973-11-12

Монолит

974-23-23

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

103

ЭКСКЛЮЗИВ 65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

49 000 000 руб.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

СПб, Курортный район, пос. Песочный Жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв. м по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Дома находятся под круглосуточной охраной. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

29 500 000 руб.

Выборгский район, Рощино ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с полной отделкой, 5 комнат, полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, 2 санузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортивная площадка. Участок обнесен забором с автоматическими воротами, установлены системы охраны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99 www.dom-v-roshchino.ru

104

ЭКСКЛЮЗИВ 13 300 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Продается 4-ком. квартира в двухквартирном доме в исторической части Царского Села. Общая пл. 156 кв. м, трёхсторонняя, в трёх уровнях. Три ванные комнаты с окнами, два балкона, предусмотрен камин. Закрытый двор с парковкой и зоной отдыха. Городские коммуникации (подведены). Земля в собственности (земли поселений). Дом зарегистрирован (назначение: жилое). Под чистовую отделку. В строительстве используются только безопасные и качественные материалы. Энергосберегающие технологии. До дворцов и парков 10 минут пешком. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

6 500 000 руб.

Всеволожский район, Медное озеро Райский уголок в 15 км от Санкт-Петербурга. Вековые сосны и тишина! Несколько минут езды из города по Выборгскому шоссе. В коттеджном поселке продается дуплекс 210 кв. м на участке в 10 соток. Дом построен по канадской технологии на основе деревянного каркаса и облицован финским кирпичом. На участке можно спроектировать детскую площадку, беседку, баню или бассейн. Напротив дома Медное озеро с кристальной водой. Подведены все коммуникации, электричество (15 кВт), газ, вода и канализация (центральные). 927-05-34 www.lesnoypark.ru «Лесной парк»

6 000 000 руб.

Гатчинский район, пос. Вырица, ул. Волжская д. 13 Продажа последнего коттеджа 100% готовности, камин, все современные коммуникации. Новый современный коттедж, 125 кв. м в поселке Вырица Гатчинского района в естественном сосновом бору, река Оредеж, готовый ландшафтный дизайн, площадь земельного участка 16,8 – собственность. Возможны скидки. АКЦИЯ: цена действительна до конца 2011 г. Кухня в подарок!

«Постулат»

22 900 000 руб.

Курортный район Белоостров. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Сестрорецка. Особняк в стиле Французского Шале с красивым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, беседка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминнаягостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все коммуникации. 967-38-00 Игорь

30 900 000 руб.

8-904-635-71-26 www.zdom4u.ru

Курортный район Репино-Ленинское. Элитная усадьба (родовое поместье) 340 кв. м. Французское шато. Закрытый поселок «Классика» на 15 домов. С полной дорогой отделкой в духе старой Франции. Уч-к 15,5 сот. возможно увел. до 18 сот. Хоз. блок + баня 50 кв. м. Терраса 40 кв. м. Кухня-столовая 35 кв. м, каминная-гостиная, гардероб, 3 сан. узла, 4 спальни, гостевая, кабинет. Все коммуникации, газ. ИЖС. 967-38-00

105

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ 5 300 000 руб.

Выборгский район

40 000 000 руб.

дер. Озерки. Уникальное место для отдыха и проживания в экологически чистом районе. Недостроенный зимний дом из калиброванного бревна на ровном сухом участке 12 соток (возможно его увеличение). Рядом магистральный газ, электричество, залив – 300м. достойные соседи. Возможен торг.

дер. Кирполье. Вблизи от города участок 73,5 сот. ИЖС с уник. ландшафтом, с недостр. домом 600 кв. м (гот. 48%). Однородная современная застройка, охрана, все коммуникации, хорошая транспортная развязка. Комфортная жизнь за городом в сочетании с городскими удобствами, развитая инф-ра, в доступной близости гипермаркеты, развлекательные центры. На участке проведено межевание (46 сот. 945-91-51 + 28 сот.).

945-91-51

2 184 000 руб.

115 000 000 руб.

Выборгский район

Всеволожский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99 Станислав

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-уровневый в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв.м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14 Надежда 8-921-927-21-99 Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 927-21-99 Станислав

106

ЭКСКЛЮЗИВ Пушкинский район, Александровская Особняк в романском стиле, построен. по проекту голландских архитекторов, из кирпича (теплая керамика) с утеплением, крыша-натуральная черепица (Финляндия). В 50 м от Баболовского парка, на уч. 30 сот. Дом пл. 510 м. Весь дом отапл. теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроен. пылесоса, конструкция малогабаритного встроен. подъемника. Подготовлен под чист. отделку. Центр. водоснабж. и канализ., выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установл. витражные окнапрофиль произв-во Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

65 600 000 руб.

27607

67 300 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944

1 км от СПб. Коттедж представительского класса на берегу Невы. Уч. 12,5 сот., ИЖС, обладает уникальным природным ландшафтом с перепадом высот и выходом к Неве. Ком-ции: газ 16 кВт, эл-во 20 кВт, водопр., канализ. Котт. 600 кв. м, 3 уровня. Парадный вход в дом выполнен в виде декор. пандуса. В цоколе: бассейн, сауна, зона отдыха. В жил. зоне 5 спален, кухня-столовая, бильярдная, кабинет, гардеробные комнаты, 6 с/у. На 3 ур.: каждая спальня имеет франц. балкон и ванную. Гостиная выходит на балкон с видом на Неву. Достойные соседи, отличная трансп. доступ., близость инфр-ры. Возмож7777-955, 7777-944 но расш. уч-ка.

50 000 000 руб.

44228

Всеволожский район, Новосаратовка

Выборгский район, Ленинское Репино-Ленинское. Продается загородный 3 эт. коттедж площадью 260 кв. м из лафета, с большой верандой, цоколь кирпич, в доме большая сауна, на благоустроенном лесном участке, с расположенным на нем домом для охраны, навес на 4 машины, своя подстанция 25 кВт, скважина, газ, участок 12 сот. (27 по факту), сосны, ландшафтный дизайн с освещением. Сигнализация с выводом на охрану.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

107

21935

59 000 000 руб.

8312

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общ. пл. 350 кв. м, 6 комнат, 2 с/у расположен на красивом,земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. Документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Свердлова Свердлова пос. (д. Овцыно), 10 км. от СПб. Новый кирпичный монументальный особняк в первой линии р. Нева. Пл. 574 кв. м (99 000 руб. за кв. м), 3 полноценных этажа, 9 комнат, 7 с/у, бассейн, сауна, 2 гаража, гараж для сад. техники. Эл-во 20 кВт, ц/вод-д, шведский газовый котел на 80 кВт, бельгийский бойлер на 1200 л, камин. Полная отделка класса люкс, испанский керамогранит, итальянские обои, мебель, техника. 17 сот. в собственности. Сделан дренаж всего участка, мощение. Панорамный вид из окон на р. Неву в подарок! 7777-955, 7777-944

38 000 000 руб.

37388

49 000 000 руб.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944

ЭКСКЛЮЗИВ www.rfn.spb.ru 35 500 000 руб.

8546

Курортный р-н Спб (п.Песочный). Современный 3-х уровневый коттедж 228 кв. м. Полностью готов к проживанию. Просторная гостиная с камином, 3 спальни, 4 с/у, сауна, гараж. Теплые полы на 1 эт. Центр. водопровод, газ, отопление – газ.котел, локальная канализация, телефон. Участок 12 соток, хороший ландшафт, уютная беседка для отдыха. ИЖС. Огорожен капитальным забором. Все в собственности. Возможна ипотека. Подъезд асфальт.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944

35 000 000 руб.

27646

Новый 2-этажный коттедж общей площадью 238 кв. м + мансарда 120 кв. м выполнен по индивидуальному проекту, по современным технологиям. Построен добротно, для себя. Подготовлен под чистовую отделку, выполнена разводка электричества по дому. Установлены витражные окна производства Германии. Высота потолков 3 м. Хорошая планировка. Гостиная с камином, кухня-столовая, кабинет, 4 спальни. На участке баня, гараж. По факту 28 соток. Срочная продажа, торг.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944

108

27347

Кирпичный коттедж общ. пл. 275,6 кв. м готовый для проживания находится в Соболевском массиве, в коттедже выполнен ремонт «евростандарт» достойное окружение, на участке проведены ландшафтные работы, развитая инфраструктура, все коммуникации, теплые полы, встроенный гараж, торг.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Белоостров Загор. жил. комплекс, сост. из комфорт. кот. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, мебелирован. Соврем. планировка: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цок. 90 кв. м. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане: гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн, пол с подогр. Ком-ции.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газовое (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт, сист. беспереб. питания. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Ландш. работы, дорожки выложены плиткой, забор, авт. воорота. Охрана. 7777-955, 7777-944

32 600 000 руб.

8607

34 500 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

Выборгский район, Рощино Прекрасный жил. комплекс сост. из двух домов, бани, крытого бассейна с подогревом. ИЖС, 2004 г. п., все коммуник., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-генератор для аварийного электроснаб., сист. охраны. Дом 185 кв. м: прост. гостиная с мраморным камином и обед. зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терасса. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухня-столовая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная мебелировка и комплектация. Уч. 23,7 сот. с век. елями и соснами. Ландшафт выпол. в пейз. стиле, большая терраса с каминомбарбекю, дет. площадка, пруд с фонтаном, беседка, декор. освещ., сист. авт. полива, са7777-955, 7777-944 довая мебель.

30 000 000 руб.

38157

32 200 000 руб.

7777-955, 7777-944

Курортный район, Александровская 3-х эт. коттедж общ. пл. 250,3 кв. м, жил. 126,7 кв. м (6 комнат, гостиная с камином 49,3 кв. м, кухня 13,1; 3 с/у, сауна, душевая кабина, джакузи. Участок 10,91 сот. с ландшафтным дизайном, плодовыми деревьями. На уч-ке пруд, беседка барбекю, домик для детей. Встроенный гараж на 2 машины + навес на 3 машины. Хороший подъезд, откатные ворота. Охранная сигнализация.

7777-955, 7777-944

109

8443

ЭКСКЛЮЗИВ

8595

В курортном районе добротный экологичный дом из бруса 195,3 кв. м, обложен кирпичем, 3 уровня, участок 10,5 соток (по факту). Отопление-газ, камин «ольсберг», 3 с/у, сауна, кухня-столовая + гостинная + 4 спальни, подвал-отделка дерево, полы-дубовый паркет, ландшафт, дорожки + 2 навеса на 3 машины.

ЭКСКЛЮЗИВ

Загор. дом в СНТ «Ручей» на бер. Финского залива. СНТ «Ручей» – элит. дач. пос. из 20 домовл. 70 км от СПб. Ухож. берег. линия и хвойный лес. На уч. кораб. сосны и взрослые ели – в качестве живой изгороди. Уч. крайний к лесу. Выполнены ландш. работы. 2-эт. соврем. зимний дом из калибр. бревна общ. пл. 180 кв. м – 7 комнат, кухня с верандой, балкон, с/у. В гостиной – 2 свет и эксклюз. камин. Отд. кирп. гараж. 20 кВт электр. и подведен магистр. газ. Хозяин дома также имеет имущ. права на: прилег. лесо-праковую тер-рию, тенн. корт внутри поселка, капит. дом для охраны, технику 7777-955, 7777-944 для обслуж. СНТ.

28 500 000 руб.

Гатчинский район, Кобрино В этом живоп. месте была распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро, река и лесом. На уч. в 82 сот. распол. 3-эт. особняк (430 кв. м). 1 эт.: камин. зал, кухня, комн., веранда; 2 эт.: комнаты, два балк.; 3 эт.: студия с отлич. видом; в полупод. помещ. располож. сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде в доме полы с водоподогр. На уч.: гост. домик общ. пл. 100 кв. м; помещение для обслужив. персонала. На территории: летняя и зимняя беседки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декор. и фрукт. деревьями, прудом. Ландш. дизайн всего участка. Террит. уч. огорожена, видеЭКСКЛЮЗИВ оохрана всего уч-ка. 7777-955, 7777-944

28 000 000 руб.

48335

Выборгский район, Пески

27397

30 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944

21 000 000 руб.

8570

Уникальное предложение в Курортном районе для тех, кто хочет жить на природе с европейским комфортом. Современный коттедж общей площадью 150 кв. м, земельный участок 9 соток со всеми центральными коммуникациями. На участке выложены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня с бильярдной и гаражом 100 кв. м. Напротив участка озеро Разлив с обустроенным пляжем.

Всеволожский район, Всеволожск

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

110

37399

Предлагаем к продаже коттедж расположенный в элитном месте г. Всеволожска. Коттедж посторен на участке площадью 26 соток. На участке сохранены взрослые хвойные деревья. Дом общей площадью 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. 5 комнат, гостинная 40 кв.м. Все коммуникации: электричество 9,5 кВт (резерв до 12 кВт), газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился «для себя». Дом и учатсок в собственности. Документы готовы. Прямая продажа. Срочно!!!

ЭКСКЛЮЗИВ 21 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Красивый добротный коттедж 10Х 12 из современных строит. материалов, стены толщиной 64 см, кирпич, крыша – финский катепал, разводка вентиляции по дому, окна – ст/пак фирмы «Веко», разводка эл-ва по дому, выделено 9 кВт, дом под чист. отделку, 2 входа, веранда с высотой потолка 3,3 м, трехступенчатая канализ., есть сауна, баня 6х4 с отделкой из африканского дуба, с комнатой отдыха. готова к использ.; участок огорожен, по уч. дренаж, по всему периметру забор на фундаменте. До Киевского ш. 500 м, 10–15 минут транспортом до м. Московская или пешком до ж \д ст Александровская. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

20 000 000 руб.

27575

Пушкинский район, Александровская

Санкт-Петербург, Парголово Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж в черте города для постоянного проживания, с большой террасой, с камином, с сауной, со всеми центральными коммуникациями, 1-й этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку, общ.пл. 180 кв. м, участок 12 сот., ИЖС, прописка, на участке находится гараж.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

111

37715

20 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 18 800 000 руб.

Приморский район, Лахта

7777-955, 7777-944

17 700 000 руб.

8598

В черте города предлагаем новый 100% гот. жилой дом общ. пл. 156 кв. м, 3 комнаты, кухня-столовая, 2 сан. узла, 2 душевые, техническая комната с котельной, балкон, терраса. Использованы только Финские отделочные материалы. В доме 2 входа, 1 – технический. Участок 10 соток ИЖС. На участке домик для охранника, хозблок, баня, гриль-домик и гриль-беседка. Все коммуникации, электричество – 15 кВт.

Кировский район, Отрадное

7777-955, 7777-944

Коттедж пл. 300 кв. м, 2008 г. п., материал стен – газобетон, в доме тепл. вод. полы на 1 и 2 этажах, 4 жилые комнаты, 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, кухня-столовая; соврем. удобная планировка, центр. водопр., эл-во, магистр.газ, лок. канализация, отопление – нем. газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован и готов к пост. проживанию. Участок 20 сот. ИЖС, в собственности. Качеств. ландшафт. Зона барбекю. Летн. бассейн. Автомат. ворота. Асфальт. подъезд. В 2 км три горнол. курорта со всей ннфраструктурой. Живописные места с сонов. Лесами и красивым озером. 7777-955, 7777-944

17 000 000 руб.

Приозерский район, Васильево Загородная усадьба на берегу озера Лопата, для любителей комфортной загородной жизни! Участок площ. 90 сот. (ИЖС, собственность). На участке добротный дом, построенный по каркасно-панельной технологии, общей площадью 150 кв. м: 4 спальни (20 + 14 + 12 + 10) кв. м, гостиная 48 кв. м, с/у 6 кв. м, закрытая веранда 12 кв. м, баня, навес для машин, беседка, пирс, хозблок, теплицы. Своя линия и подстанция на 60 кВт. Водопровод, лок. канализация. Хороший круглогодичный подъезд. Можно доехать как на машине так и на общественном транспорте (автобус, электричка). 7777-955, 7777-944

112

38076

Выборгский район, Коробицыно

44043

17 680 000 руб.

22568

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планировки, отвечающей самым современным требованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все коммуникации, центр. газ, центр. вод-д. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м до р. Нева.

ЭКСКЛЮЗИВ 15 600 000 руб.

Всеволожский район, Сертолово

7777-955, 7777-944

Всеволожский район, Хиттолово Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка. 7777-955, 7777-944

13 500 000 руб.

35774

14 000 000 руб.

8518

Предлагаем новый 3-уровневый таун-хаус общ. пл. 239,3 кв. м, жил. 73,6 кв. м , 4 комнаты (25,7 + 17 + 16,8 + 14,1) кв. м, кухня 16,6 кв. м с отделкой высокого качества и установленными очистными сооружениями на все центральные коммуникации. В таун-хаусе 4 с/у, сауна с бассейном, встроенный гараж. Установлена сигнализация по всему дому. Хороший подъезд, достойное окружение.

Курортный район, Белоостров

7777-955, 7777-944

Выборгский район, Рощино Живописное место в 30 м от реки Рощинки в г. п. Рощино. Коттедж общ. пл. 217,2 кв. м из бруса. Внутренняя отделка дома выполнена из дорогостоящих материалов. Коттедж состоит из 5 комнат, просторной кухни – гостинной пл. 18,1 кв. м с летней таррасой, 2-х санузлов. В доме расположен встроенный гараж, отопление – котел на жидком топливе, камин, электричество (10 кВт), центральный водопровод, локальная канализация. Участок 15,8 соток в собственности, выполнены ландшафные работы. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

113

37492

12 995 000 руб.

8327

Новое предложение. Предлагаем 2-эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной отделкой, полностью мебелирован, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных комнат, гостиная 37 кв. м, 2 с/у с панорамным видом на реку Сестру (1 линия). Земельный участок 9,06 сот. Подъезд – асфальт. В шаговой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания.

ЭКСКЛЮЗИВ 12 650 000 руб.

Всеволожский район, Новое Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район

5 450 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Приозерский район Приладожское. На уч. 25 сот. (ИЖС) в живописном месте совр. 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г. п., готов к проживанию, совр. система водоснаб., лок. канализ., эл-во 9 кВт, камин. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гостиная, кухня, холл второго этажа, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы, торг возможен. 7777-955, 7777-944

114

4 800 000 руб.

Всеволожский район Гарболово. Дом из клеенного бруса, СНТ Луговое, спальня, гостиная с камином, кухня, с/узел в доме, камин, зимний водопровод, 14 кВт, участок 10 сот., сухой, крайний к лесу, озеро 500 м, прекрасный вид на лес. Торг.

48274

5 250 000 руб.

Всеволожский район Белоостров. Зим. дом 120 кв. м, 2 эт., 5 комн., веранда, встр. гараж, уч. 10 сот. Отопление – печь-камин. Гост. дом 38 кв. м с сауной, хозблок, мастерская, колодец, лет. водопр., эл-во 3 фазы. Особую оригинальность и уют придают клумбы, горки, декор. пруды, мощеные дорожки, хвойные деревья. Парковка на 2 а/м. Достойное окружение. Круглогод. подъезд, озеро – 800 м, остановка автобуса – 500 м. 7777-955, 7777-944

10473

Дюны. Земли поселений, ДСК «Дюны». 2-эт. жилой зимний дом из бревна 120 кв. м со всеми удобствами. 4 комнаты, кухня 12 кв. м. Участок с ландшафтными работами 11 соток, разработан, в соснах. На участке гостевой дом.

22481

Гостилицы. Жилой дом в Гостилицах из пенобетона отделан сайдингом, крыша-ондулин, общая площадь – 178 кв. м, под чистовую отделку, камин, участок 25 соток, на участке – гараж и баня, скважина, красивый забор из камня, 5 квт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

8450

6 300 000 руб.

Ломоносовский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

48740

Чёрная Речка. Новый 2-эт. кот. пл. 170 кв. м, вып. по индивид. проекту, по совр. технол. В доме 4 спальни, кухнягостиная, 2 с/у, сауна, котельная. Каминный зал, тёплый пол. Автономная система отопл., водоснаб., канализ., есть встроенная кухня. На уч. 12 сот. – 19 сосен. Паркинг на 2 а/м. Мощение натуральным камнем. Дом подходит для постоянного проживания. От города 10 км. 7777-955, 7777-944

8 400 000 руб.

10365

9 800 000 руб.

22373

Прекрасный 2-этажный с мансардой кирпичный коттедж, отделан природным камнем, с полной внутренней отделкой, площадью 300 кв. м. На первом этаже кухня-гостинная 45 кв м. и три комнаты с эркером (40+30+40), с балкона прекрасный вид на Хиттоловское озеро. на мансарде велоксовские окна. Рельефный участок 10 соток с ландшафтным дизайном, два гаража, отдельная котельная.

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район СПб, Озерки Предлагаем 4-уровневый кирпичный VIPособняк на берегу Суздальского озера со своим причалом общ. пл. 650 кв.м, гостевой дом 150 кв.м, 3 гаража, хозблок и баня 2007 г.п. На участке 30 соток ландшафтный дизайн, вековые дубы. В цоколе спортзал, сауна с бассейном, прачечная, винный погреб и котельная. На 1 этаже холл c камином, кухня - столовая, кабинет, спальня, с/у, на 2 этаже 4 спальных комнаты, 2 с/у, гардеробные, на мансардном этаже 2 спальных комнаты, бильярдный зал, санузел и т. д. 703-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

69 000 000 руб.

158934_1

300 000 000 руб.

Выборгский район, Осиновая Роща, ул. Крутая

8-911-820-91-03, 321-18-18 www.anspb.ru

Всеволожский район, Юкки Великолепный уч. 40 соток с настоящим парком из ценных пород деревьев. Новый 2-ур. кирп. дом 280 кв. м с 6 просторными комнатами: 37+35+19+19+17+17. Зимний сад, гараж, хоз. часть, удобно спланированы комнаты – от кухни-столовой, расположенной в центре дома, лучиками расходятся: спальни, гостиная, кабинет, детская. Отделка современная, дубовый паркет. Коммуникации: центр. газ и водопровод, электричество, канализация. Территория благоустроена. Дом построен с любовью, функционален и удобен для жизни. 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

115

158968_1

60 000 000 руб.

176337_10

Уникальное предложение! Комфортабельный 4-х эт. особняк на участке ИЖС, 24,38 сот. + 23 сот. (в оформлении). Дом общ. пл. 750 м.кв., кирпич с наружной отделкой Клинкер, современная свободная планировка комнат с выходом на террасы, пол всюду с подогревом. Внутренняя отделка из высококачественного, экологически чистого материала. Оборудование и отделка импортного производства (Финляндия, Германия, Италия, Испания). В доме: бассейн с гидромассажем, сауна, тренажерный зал, джакузи, каминный зал, холл с зимним садом, встроенный и отдельный гараж. Все коммуникации центральные: газ, вода, свет 15 кВт, локальная канализация. Участок с ландшафтным дизайном, множеством цветов, фонтан и подсветка, молодой плодоносящий сад, теплица. Летняя беседка, домик для охраны. Свой выход к небольшому озеру с рыбой. Черта города, загородная тишина! Рядом находится огромный лесопарк с озерами. До КАД 5 км, до метро «пр. Просвещения» и «Озерки» 15 мин. транспортом. Дом готов и ждет новых хозяев!

ЭКСКЛЮЗИВ 56 000 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

5-уровневый коттедж ИЖС общ.S 452,5 м, все коммуникации. В тихом месте в близи от леса и озера на уч. 32 сот., в окружении респектабельных соседей. Удобная планировка коттеджа: уютная гостиная с камином, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 светлых спальни с выходом на видовую террасу, 2 санузла, пристройка между 1-м и 2-м эт. на 100м (доп. к общ. S), встр. гараж на 2 а/м, мастерскую, гардеробную, бассейн, сауну, бильярдную, а также всю мебельную обстановку в выдержанном стиле. 8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru

50 000 000 руб.

Финляндия, Миккели, Кангасниеми Усадьба 216сот-дом 160кв.м, сосновый бор, вид на озеро в Кангасниеми. Материал -сухостойное бревно. 1-й этаж: 3 спальни, кухня, сауна,с/у, гостиная с панорамным видом на озеро, каминный зал 60 кв.м. 2-й этаж: бильярдная. 3-й этаж комната отдыха. На берегу-сауна 10х6 м, баня по-черному 5х5м, хоз/блок 6х5м, причал. Гараж 8х8 и хоз постройка 7х5 с гостевой комнатой, красивая беседка 35кв.м с грилем, кухней, камином из камня. Своя скважина, эл-во, дом мебелирован, телефон, интернет, охрана. 8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

116

177776_278

Всеволожский район, пос. Бор

102292_67

54 000 000 руб.

30725_2

Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый загородный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отделке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Порошкино С видом на город 3-ур. коттедж пл. 518 кв. м с центральным газом, 6 просторных комнат, кухня-гостиная 80 кв. м, 3 с/у, 4 балкона и 2 террасы с художественной ковкой и позолотой, вымощенны плиткой, стены обложены кирпичом и натуральным камнем, по дому разведены: отопление от газового котла, эл-во, вода из скважины 80 м, локальная канализация «ЮБАС Астра 5», стены и полы подготовлены под отделку, уч. 15 соток, огорожен капитальным забором, отличный подъезд, охрана, 5 км от КАД, лес и Юкковское водохранилище. 8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

39 900 000 руб.

151203_1

46 500 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

8-911-254-11-88, 676-52-76 www.anspb.ru

39 500 000 руб.

30310_68

Предлагаются к продаже два коттеджа, расположенные на участке 12 сот., выполнены в одном архитектурном стиле. Один коттедж 250 кв. метров с чистовой отделкой, второй коттедж 160 кв. метров с отличной отделкой, мебелью и техникой. Гараж на две машины. Выполнен ландшафтный дизайн. Финский залив в шаговой доступности. Элитное место.

Курортный район, Песочный, ул. Речная

966-26-29, 676-57-77 www.anspb.ru

Выборгский район, Подборовье Жилой дом на участке 32 сотки, ИЖС с видом на Финский залив, 2-я линия с выходом на берег. По трассе Скандинавия в сторону Торфяновки 2,5 часа. На участке гараж, баня, бассейн, ландшафтный дизайн. Территория охраняемая, достойное окружение. Идеальная охота и рыбалка. Документы готовы.

8-911-704-93-22, 373-05-00 www.anspb.ru

117

175880_21

39 000 000 руб.

177379_507

Очень уютный дом 220 кв. м на ул. Речная. Дом 2-этажный, новый, обжитой. Построен из пенобетона. Имеет 5 комнат, гостиную с камином, кухню-столовую, все центральные коммуникации (газ, свет, вода). На участке 11 сот.: газоны, детская и спортивная площадки, взрослые деревья. Дом продается с мебелью. Документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ

Энергоэффектифный каменный дом 355,9 кв. м, с 3 спальнями, гостиной и каминным залом, построен в 2010 г., на участке 13 сот., расположенном в поселке бизнес-класса. В доме 3 санузла, рядом с домом котельная. Дом оснащен всеми необходимыми инженерными сетями и коммуникациями, включая газовую магистраль, эл-во 15 кВт, центральное водоснабжение и локальную канализацию, интернет. Превосходное сообщение. Очень зеленое, экологически чистое место, солидные соседи. 942-98-42, 434-10-88 www.anspb.ru

34 500 000 руб.

Осиновая роща На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

34 000 000 руб.

152957_276

Приморский район, Лисий нос

2648_1

34 900 000 руб.

Курортный район, п. Песочный, Школьная ул.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru

Всеволожский район, Вартемяги Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высокое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спальней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбекю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru

118

2484_10

31 200 000 руб.

73041_278

Шикарный особняк с грамотно продуманной планировкой. Цена указана за готовый дом с подготовкой под чистовую отделку. Удобный подъезд. Перспективное место, достойные соседи. В доме предусмотрено всё, что необходимо для комфортной жизни. 2 этажа + мансарда и цоколь; гостинная со вторым светом, сауна, джакузи, гараж на 2 машины, 6 комнат. Возможно увеличение участка до 25 соток. Торг.

ЭКСКЛЮЗИВ 33 500 000 руб.

Всеволожский район, Медное озеро

8-906-246-30-34, 325-65-55 www.anspb.ru

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru

27 000 000 руб.

2621_1

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

Пушкинский район, Павловское шоссе Прекрасный коттедж с красивым видом излучину реки в 5 км от Павловска. Участок 23 сотки расположен на возвышенности, есть возможность его увеличения. При строительстве дома были применены современные строительные технологии, электричество 50 кВт, обжитое садоводство.

8-911-704-93-22, 373-05-00 www.anspb.ru

119

178571_21

28 500 000 руб.

175656_1

На берегу Медного озера, на уч. 30 соток коттедж 2011 года постройки, общ. пл. 320 кв.м, проект этого загородного дома вошёл в альманах “Лучшие дома России”. Дом выполнен из экологически чистых материалов: сибирской лиственницы, ангарской сосны и кедра, оцилиндрованное бревно диаметром 260 мм, 2 входа, 6 спален, полностью готов к проживанию, все коммуникации: электричество, водопровод, канализация, отопление (котёл), газ оплачен, газификация в апреле-мае 2012 г, на участке баня с бильярдной 80 кв.м, беседка для гриля, парковка на 6 автомобилей, дренажная система, пешеходные дорожки с подсветкой. Документы к продаже готовы. Круглосуточная охрана посёлка, видеонаблюдение. Вид на Медное озеро и лес, рядом обособленный пляж и стоянка для лодок. Поблизости элитный поселок «Хонка». До КАД 11 км.

ЭКСКЛЮЗИВ 27 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк, пос. Александровская

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

Приморский район, Лисий нос Выгодное месторасположение в 10 км от СПб, недалеко от лесного массива и Финского залива. На уч. 12 соток, оригинальный двухэтажный дом 280 кв. м под «шоколадной» черепицей и стенами «под старину», очень хорошая планировка, изысканный ремонт. В коттедже три спальни, гардеробные, столовая – гостинная с камином, встроенная кухня, СПА – зона. Электричество 7,5 кВт. Тихая улица, достойные соседи, коттедж – «Заходи и живи!». Торг. 942-98-42, 434-10-88 www.anspb.ru

21 500 000 руб.

152968_276

24 900 000 руб.

30588_10

Дом для постоянного проживания. Удобная тран. развязка. Оз. Разлив 10 м. п. ИЖС. Развитая инфраструктура. Дом с «большой буквы»: стены в 2 кирпича, ж/б лент. фундамент, кирп. перегородки, дерев. стеклопакеты, камин. Сухой подвал 100 кв. м. Общ. пл. дома 317 кв. м, 3 эт., уч. 10 соток. Ландшафт, гараж, баня. Центр. вод-д, канализация, телефон, газ подведен. Приличные соседи.

Всеволожский район, Всеволожск

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru

18 500 000 руб.

71081_333

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление, водопровод, канализация, электричество 380 (20 кВт), телефон, по границе магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд асфальт, собственность, документы готовы.

Медный завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

120

442_1

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

ЭКСКЛЮЗИВ 21 000 000 руб.

Выборгский район, Александровка

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

13 км от СПб по Мурманской трассе, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфорт. кирп. коттедж пл. 250 кв.м и 2-х эт. дом S 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, 4 комн. 35+29+19+11 кв.м, кухня 13 кв.м, веранда 24 кв.м, холл 22 кв.м, 2 санузла и др. подсобные помещения, во 2-ом доме 10х10 на 1-м эт. сауна, баня, бассейн, санузел, гараж, на 2 эт. гостиная с оборуд. кухней и бильярдом 56 кв.м, участок с ланд. работами, детская площадка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д. 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

13 700 000 руб.

175083_1

Всеволожский район, Вирки

Санкт-Петербург, Володарский В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15 мин. езды от центра города 2-эт. коттедж 159 кв.м, выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверхтеплых панелей, обложен декоративным кирпичем, меблирован современной дубовой мебелью, оборудованная кухня, 2 с/у, душевая кабина, ванна, бассейн, все комции, телефон. На уч. 18 (фак. 22) сот. гараж, баня из лиственницы, гостевой дом, оборудованный для автономного проживания. Уч огорожен, автом. Ворота. Супер предложение! Срочно. 8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

121

11450_67

16 490 000 руб.

158710_1

Загородная резиденция на берегу оз. Пионерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект внутренней отделки с использованием дорогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огромная гостевая комната, отделанная в колониальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслуживающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухнюстоловую, беседка с мангалом и дровником, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспечения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружающую природу.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Агалатово 15 км от СПб, дом 2010 г. п., построенный по финской технологии общ. пл. 300 кв. м, все коммуникации: газ, скважина, эл-во 10 кВт, локальная канализация, фундамент – винтовые сваи 55 штук по 5,5 м, 1 этаж – комната 12 кв. м, кухня-гостиная 51 кв.м, сауна с комнатой отдыха 24,6 кв. м, 2 с/у, 2 этаж – комнаты 18+16+16 кв. м, с/у, в доме открытая и закрытая террасы, отдельный гараж, уч. 14,3 сотки, собственность, развитый коттеджный поселок, детская площадка, теннисный корт, пруд, охрана, несколько домов проживают круглогодично. 8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

10 000 000 руб.

159993_1

12 900 000 руб.

Всеволожский район, Токсово

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

8 500 000 руб.

159111_1

Зимний 2-х этажный дом общ. пл. 200 кв.м, расположенный на уч. 20 соток с соснами, собственность, построен по современной каркасной технологии с двойным утеплением, 5 комнат, частично без внутренней отделки, встроенный гараж, мастерская, все коммуникации, до ближайшего озера 1 км, тихое живописное место.

Выборгский район, Озерки

8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

7 900 000 руб.

174206_1

45 км Приморского ш., Финский залив. Зим. 2-эт. дом пл. 114 кв. м, 3 спальни, кухня-гостиная, камин, дом 2011 г. п., уединённое место в окруж. сосн. леса, уч. 10 сот. (факт. 18). Эл-во, гор. и хол. вода, ванная, канализ., ведутся работы по прокладке магист. газа, спут. ТВ, охр. сигнал., пост охраны в п. Озерки, уч. по периметру освещён, забор – ков. решётки. Возм. ипотека.

Петродворцовый район, Петергоф

8-921-759-19-39, 593-59-11 www.anspb.ru

122

31058_271

40-й км Ср.-Выборгского шоссе, 2-эт. коттедж S 200 кв. м, газобетон, с отделкой под ключ, 3 комнаты, кухня-гостиная 60 м, 2 санузла, конвекторы, скважина, локальная канализация, сигнализация, спутниковое ТВ, мебель. Уч-к 12,1 сот., огорожен, откатные ворота, ландшафтный дизайн. Пасторское оз. 0,8 км.

ЭКСКЛЮЗИВ 5 770 000 руб.

Кировский район, Синявино-2

8-921-794-92-25, 496-27-72 www.anspb.ru

Договорная

157490_278

Новый уютный 2-эт. дом, 10 x 12, брус. Роскошная веранда 4 x 12. Качест. внут. отделка, с/пакеты. Кухня-гостиная, спальня с вых. на террасу, с/у с душ. каб. На II этаже: комн., спальня с камином и балк. 2-эт. баня с вых. в крытый бассейн диам. 6 м. Дом и баня полностью благоустр. и меблир. Есть сад. техника и инвентарь. Уч. 13 сот., огорожен, 2 въезда для 4 а/м. Сад – яблони, груши, сливы. Ладога 10 км.

Тосненский район, Ульяновка

932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

98317_1

36 км от СПб, новый 2-эт. коттедж пл. 173 кв.м, 6 комнат, 2 с/у, холл, кухня, 1 эт.: каминный зал, гост. комн., кухня со встр. мебелью, ванная, котельная, 2 эт.: 4 комнаты, кабинет, балкон, ванная, уч.12 соток с ланд дизайном, скважина, центр. газ, эл-во 380 В, лок. канал., брев. баня с жилой мансардой, х/блок с навесом на 2 а/м.

Новгородская область, Шимский район

8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

Тосненский район, Павловск + 5 км Берег р. Ижора, 4-уровневый коттедж 16х11 из газобетона общей площадью 288 кв. м, 6 комнат, 2 с/у, встр. гараж, 2 балкона, открытая терасса 30 кв. м, участок 18 соток, элитное СНТ, прилегающее к населенному пункту, тихое красивое место, отличные соседи, общий теннисный корт, барбекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутренняя отделка под клиента, а также внутренний дизайн и ремонт с большими скидками от профессионалов. 8-921-952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

123

159478_1

Договорная

158455_1

В 215 км от Санкт-Петербурга, в живописном месте, земельный массив 80 га, панорамный вид на озеро Ильмень, подъезд – асфальт, прекрасное место для ДНП, посёлка, крестьянского хозяйства, усадьбы, собственность. Стоимость от 200 руб./ сотка. Возможна продажа частями.