Page 1


№08 (127), АВГУСТ 2011 УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С., д. 83, т е л. : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Дина МАРТЫНОВА, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ, Варвара СЕМЕНОВА, Виктор ТРОПЧЕНКО ФОТО Иван СОРОКИН, Иван УБЕЖАВШИЙ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Георгий ШАБЛОВСКИЙ, Frank HERFORD РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Ирина РОДИОНОВА, Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВ ДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕ ДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 27.07.2011 г. Отпечатано в типографии AS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; - в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; - в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; - на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; - в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города. Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ПРАКТИЧЕСКИЙ ИНДИВИДУАЛИЗМ

Д

омашние телефоны знакомых молчат, на парковках пусто, в магазинах свободно, самые заторные места в центре автомобиль проезжает, не притормаживая. Июль. Все за городом. Даже после рабочего дня и ужина с деловыми партнерами в загородную обитель приезжаешь в светлых сумерках, успевая искупаться, прогуляться, посидеть на террасе, насладиться желанной вечерней прохладой, ветерком с озера... Кажется, все петербуржцы летом — из-за белых ночей — кардинально сокращают время сна, включая в активную жизнь ранее утро и поздний вечер. Петербуржец зимой и петербуржец летом — два разных человека. Как и те двое, один из которых стоит в пробке на съезде с КАД на Выборгское шоссе, а второй спустя полчаса выходит из машины у своего загородного дома и вдыхает полной грудью другой, не городской воздух. Мобильник, «Скайп» и видеоконференцсвязь ускорили коммуникацию и поступление информации — настолько же, насколько выросла потребность в уединении и обособленности, защищенности личного пространства. Выброс личных смс-сообщений абонентов «Мегафона» в открытый доступ, услуга поиска, позволяющая выяснить местоположение человека, обилие структур, располагающих личными данными, и легкость, с которой последние попадают не в те руки, рождают желание отгородиться от мира в своем доме. Наверное, отсюда и любовь к высоким и глухим заборам, которые трудно принять эстетически, но легко оправдать психологически. При этом дома даже в северных широтах все больше распахиваются в мир: окна в пол, прозрачные стены, не говоря уже об открытых верандах и террасах. И здесь нет противоречия, это лишь две ипостаси одного явления — как человек в пробке и человек на даче. Обе стороны совмещаются в формате коттеджного поселка: открытый природе дом в закрытом большом общем пространстве. Даже те, кто раньше предпочитал удаленное поместье на многих гектарах, сегодня объединяются в кластеры, коллективно реализуя стремление каждого к обособленности. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

1


ВЛАСТЬ

8

Вице-губернатор Ленинградской области — председатель Комитета по управлению государственным имуществом Александр Дрозденко разъясняет, как поправки в закон об обороте сельхозземель повлияют на областной рынок земли.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

18

ДАЙДЖЕСТ

+

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

2

Доля таунхаусов в общем объеме продаж за два года выросла вдвое. Рынок предлагает как дорогие объекты с престижной локацией, так и компактные и демократичные.

34

ОБЗОР

46

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

На участки без подряда приходится львиная доля продаж в коттеджных поселках разных ценовых категорий. Сегодня участки без подряда предлагаются во всех ценовых группах — от «премиум» до экономкласса. В июне скачкообразно выросло число сделок с коттеджами дороже 20 млн руб.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

54

Предложение на вторичном рынке Всеволожского района чрезвычайно разнообразно — тут представлены как старые садовые дома 1970-х годов постройки, так и новые особняки в недавно сданных коттеджных поселках. В Юкках, Воейкове, у Ждановских озер, в самом Всеволожске и Токсове концентрируется дорогое загородное жилье.


№08`2011

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

ИНТЕРЬЕР

62

84

Желание жить у воды во многом определяет спрос на загородную недвижимость под Петербургом. Но большинство из тех, кто живет у воды, наблюдают за яхтами только издали.

СТРОИТЕЛЬСТВО

72

78

МАТЕРИАЛЫ

Применение лицевого кирпича, отделочной плитки или фасадных панелей сводит к минимуму зависимость работ от погоды. Выбор штучных материалов огромен: каждому материалу стен и полету фантазии домовладельца можно выбрать соответствующую отделку.

ТЕХНОЛОГИИ

Понятие безопасности проживания в доме включает много аспектов, в том числе гигиенические, экологические, противопожарные.

В ГОСТЯХ У ДОМА

Большие окна этого дома служат широкими вратами для природного окружения — пейзаж стал частью интерьера.

ЛАНДШАФТ

90

ПРАКТИКА

Для любого уголка сада можно подобрать свою розу — от скромного шиповника у живой изгороди до роскошного штамбового «букета» на центральной клумбе. Изящные карликовые виды украсят цветник или контейнер, массив плетистых роз скроет от посторонних глаз беседку.

ФОТОВИТРИНА предложения. 126 Эксклюзивные Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3


НОВОСТИ

WWW.МЕРА-ПРОЕКТ

А

рхитектурная студия «МераПроект» запустила новый сайт mera-project.ru На ресурсе в простом и удобном формате представлены все реализованные студией проекты загородных домов из различных материалов — кирпича, поризованного камня, газобетона и клееного профилированного бруса, — а также другая полезная будущим домовладельцам информация. Первый сайт студии был запущен в 2007 году. С тех пор, по мере наполнения контентом, новыми проектами, ростом посещений, назрела необходимость обновления навигации. Дизайн сайта был полностью переработан. Рестайлинг провели давние партнеры компании дизайн-студия Itlooks, с большим опытом разработки корпора-

тивных ресурсов, связанных с проектированием коттеджей. Новый дизайн интуитивно прост в навигации и позволяет в удобном формате увидеть все достижения студии. «Нам было очень важно, чтобы ресурс стал предельно простым и легким, не вызывал никаких вопросов. Мы

постарались сделать максимальный упор на графическую составляющую, при этом не жертвуя текстовым наполнением. Считаю, что нам удалось создать удобный и красивый ресурс о проектировании коттеджей», — отмечает главный архитектор студии Денис Коршунов.

ПЕРВЫЕ НОВОСЕЛЫ В «ПЕТРОВСКИХ САДАХ»

К

омпания «ПетроМар Девелопмент», девелопер проекта «Петровские сады», сообщает, что в июле коттеджный поселок встретил новоселов — счастливых обладателей домов с участками. Первые семьи заселились и обустраиваются в своих коттеджах. Комплекс «Петровские сады» расположен во Всеволожском районе, вблизи п. Хапо-Ое, в 16 км от КАД («Мега-Дыбенко») по Мурманскому шоссе. На территории поселка устанавливаются таблички с номерами домов и присваиваются названия улицам. Сегодня в комплекновом коттеджном поселке «5 холмов» открыты просе девять улиц, среди них Брусничная и Ореховая, Вишневая и дажи первой очереди проекта. К продаже представКленовая. Эти названия неотъемлемо связаны с названием полены дома финского и российского производства, селка. Коттеджам, возводимым в «Петровских садах», даны наа также земельные участки с подрядом на строительзвания сортов тюльпанов. Недалеко от поселка чистый водоем и ство и без него. лес. Подходит к завершению строительство административноПоселок расположен рядом с Лесколовом, во Всеволожском бытового комплекса, в состав которого входят помещения для районе, в 20 минутах от КАД по Приозерскому направлению. управляющей компании, охраны и магазина. Коттеджи и участОсобенностью нового проекта является уникальный ландки реализует компания «ПетроМар Девелопмент». шафт, холмистая местность. Удобство транспортной доступности от города и инфраструктура обеспечивают возможность круглогодичного проживания в коттеджном поселке. Сейчас возводятся первые дома, закладываются фундаменты, прокладываются внутриквартальные дороги, ведутся работы по прокладке поселковых коммуникаций. В коттеджном поселке будет возведено около 200 домов площадью от 82 до 158 кв. м, в том числе дома из клееного бруса финской компании MammuttiHirsi, дома по каркасно-панельной технологии компании-производителя FinnDomo и дома российского производителя «Мастер-Дом». Также предлагаются к приобретению земельные участки без подряда. Вблизи поселка находится хвойный лес, а всего в 8 км — Кавголовское озеро.

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ В «5 ХОЛМАХ»

В

4


ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЕ ДАЧИ

В

дачном поселке «Новый Дудергоф», примыкающем к границам Санкт-Петербурга и поселка Можайский, начаты инфраструктурные работы и продажа участков фонда развития. Предлагается всего шесть участков — остальные были распределены еще на ранней стадии организации поселка (всего 115 участков от 8 до 30 соток). Проект реализован ассоциацией «Полибизнес», которая объединяет компании под руководством выпускников Политехнического университета. Цена, несомненно, будет расти, но для политехников предусмотрена скидка. Первая очередь — дороги, ограждение по общему периметру и электричество; планируется также газ, водопровод, озеро с собственным пляжем, общее благоустройство территории. Поселок позиционируется как место для постоянного проживания представителей бизнес-среды и характеризуется близостью к центру Санкт-

Петербурга (40 минут до Исаакиевской площади по среднезагруженному городу, возможен проезд и по Таллинскому и Киевскому шоссе); уникальными природой, микроклиматом и историей (непосредственная близость Дудергофских

озер, Дудергофских высот, Нагорного парка — памятника природы, одного из первых «элитных дачных» мест под Санкт-Петербургом), близостью развитой инфраструктуры Красного Села и «Туутари-парка» (2 км).

«ПУЛЭКСПРЕСС»: АКЦИЯ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ

К

омпания «ПулЭкспресс», девелопер коттеджных поселков в Ленобласти, с 1 августа по 15 декабря 2011 года проводит акцию для риэлторов. Агентам, продавшим большее количество объектов застройщика, будут выплачены денежные премии сверх договорной агентской комиссии (150, 100 и 50 тыс. руб. за 1-, 2-, и 3-е места соответственно). «ПулЭкспресс» сотрудничает более чем с тридцатью агентствами и индивидуальными предпринимателями-риэлторами. Сейчас в продаже находится более 500 участков и домовладений в 11 коттеджных поселках компании. Примерно четверть из них — это вторичные продажи в семи поселках. При этом около 25–30% продаж осуществляется через агентства недвижимости. Агентства наиболее эффективны в продажах дорогих объектов, участков с готовыми домами — то есть в том сегменте, где спрос точечный, наиболее избирательный. С 2007 года работа с объектами «ПулЭкспресса» ведется только через Центр контроля бронирования. Бронировать участки и заполнять договоры с покупателями технически можно только в электронной системе ЦКБ через Интернет. Любое действие автоматически отображается на интерактивном плане поселка на официальном сайте компании. В приоритетах «ПулЭкспресса» развитие работы с агентствами. Ценовая и дисконтная политика компании для агентов и внутреннего отдела продаж одинакова.

5


НОВОСТИ

АКЦИЯ В «КОРКИНСКИХ ХОЛМАХ»

В

августе участки в коттеджном поселке «Коркинские холмы» предлагаются по специальной цене: от 160 тыс. руб. за сотку. В стоимость включены коммуникации, уже подведенные к каждому участку. Продавец предлагает беспроцентную рассрочку, возможно приобретение в ипотеку. Поселок «Коркинские холмы» расположен в 10 км от городской черты. Проект реализует холдинг «Промышленностроительный альянс». Рядом с комплексом, занимающим

15 га, находится лесополоса, в 800 метрах благоустроенный пляж Коркинского озера. При этом до кольцевой автодороги 10–15 минут на автомобиле. Отличительной особенностью проекта является альпийский архитектурный стиль шале, в котором первый этаж домов традиционно строится из камня, а второй — из дерева, а именно: из клееного бруса. Всего на сегодняшний день проектным бюро «Промышленно-строительного альянса» разработаны четыре базовых типа домов разного метража, от 140 до 260 кв. м. Однако компания предусмотрела варианты, когда по желанию заказчика можно использовать и другие архитектурные решения, сочетающиеся с общей концепцией поселка. Земельный массив проекта имеет статус ДНП, разбит на участки по 15–30 соток. Все они прошли кадастровый учет и получили отдельные свидетельства о собственности. На сегодняшний день к каждому участку поселка подведены все коммуникации: 12 кВт электричества, магистральный газ и водопровод. Канализация предполагается локальная. В поселке построена асфальтовая дорога с тротуарами для пешеходов и велодорожками. Предусмотрена круглосуточная охрана и собственная служба эксплуатации комплекса. Поселок заселен, но есть готовые построенные дома и несколько свободных участков под застройку.

ЛЮБОВЬ, ВЕРНОСТЬ И СЕМЬЯ

В

Шлиссельбурге прошли торжества в честь Дня семьи, любви и верности. Организаторами празднования выступили корпорация «Матрикс» и фонд поддержки социальных и культурных инициатив «Новая высота». Мероприятие прошло в рамках федеральной программы «Возрождение, строительство, реконструкция и реставрация исторических малых и средних городов России в условиях экономической реформы». В празднике участвовали не только жители Шлиссельбурга и Кировского района Ленобласти, но и петербуржцы, которые прибыли на праздник по воде, на теплоходе. На живописной площади возле пристани прошли главные торжества — чествование семейных юбиляров и приветствие молодоженов Шлиссельбурга. До самого вечера на берегу устраивали различные конкурсы и развлечения: веселые спортивные старты, конкурсы для влюбленных, экскурсия по Шлиссельбургу для гостей города, экскурсия в новый строящийся элитный городок Нотебург, концертная программа, роспись вазонов. А в конце праздника каждый смог отправить в небо дирижабль желаний.

АЗН ИЗБРАЛА СОВЕТ

А

ссоциация «Загородная недвижимость» выбрала новый состав совета партнерства. В Совет вошли руководители и представители компаний «АЛЕКСАНДР Недвижимость», «РФН», «Виссманн», «Равелин», «Петербургская область», «Константа», «МСК», «НеваИнвестПроект», «Объединенные ресурсы». Председателем Совета ассоциации избран Владимир Майоров, заместитель генерального директора ЗАО «Русский Фонд Недвижимости».

6


КРАСОТА ИЛИ ПОЛЬЗА?

Ч СЕТИ В «РУМБОЛОВСКОМ ПРЕДМЕСТЬЕ»

К

омпания ABC GROUP, застройщик клубного коттеджного поселка «Румболовское предместье», сообщает о завершении работ по подключению первой очереди поселка к водоснабжению и подведению к каждому участку водопровода и канализации. Начато строительство инженерных сетей во второй очереди. Получено разрешение на строительство и заключение госэкспертизы для двух очередей поселка (2,24 и 14,1 га). «Румболовское предместье» строится на землях ИЖС. В первой очереди поселка продолжается строительство внутрипоселко-

вого газопровода высокого и низкого давления. Также, сообщает ABC GROUP, на участках обеих очередей строятся гостевые дома для выкупа земельных участков по программе льготной приватизации. Поселок расположен в 11 км от Петербурга по Дороге жизни (Рябовскому шоссе), вблизи пос. Романовка. Это 34 участка от 17 до 45 соток. Земельные участки находятся в аренде. Проект поселка «Румболовское предместье» реализуется при поддержке и участии ОАО «Банк «Санкт-Петербург». Застройщик — ООО «Готика».

то первично: гармоничность архитектурных форм или жесткие требования заказчика проекта, красота или экономия? И можно ли совместить все это при проектировании современного жилого дома? Эти вопросы обсудили девелоперы и архитекторы Петербурга и Казани в ходе телемоста, организованного Комитетом по девелопменту ГУД. Ольга Пономарева, директор по маркетингу УК «СТАРТ-Девелопмент», рассказала, что архитекторы были категорически против нового формата загородного жилья, который маркетологи компании разработали как альтернативу городской квартире, — таунхаусов площадью 56 кв. м. Однако рынок показал высокую востребованность продукта — такие таунхаусы пользуются повышенным спросом. Грамотно составленное техзадание еще на этапе принятия решения о сотрудничестве может сориентировать проектировщика на необходимый результат. В результате творческого взаимодействия со «Студией 17» было создано семь вариантов домов разной площади. Дома с небольшими участками продаются по цене от 2,3 до 4 млн руб. Такое предложение стало возможным благодаря скоординированным действиям девелопера и архитекторов.

ИНЖЕНЕРИЯ В «ОСОБОМ СТАТУСЕ»

К

омпания «Русь: Новые территории», которая ведет строительство коттеджного комплекса «Особый статус», в августе 2011 года приступила к работам по строительству внутрипоселковых инженерных коммуникаций. До конца осени текущего года планируется провести электричество, начать бурение артезианских скважин с последующей наладкой водоснабжения. Кроме этого, в поселке запланирована прокладка газораспределительных сетей, строительство канализационных коллекторов. До конца 2011 года будут возведены первые дома; сейчас ведется расчистка территории. Загородный жилой комплекс «Особый статус» класса executive разместится в 15 км от КАД по Выборгскому шоссе — в лесном массиве между Сарженским озером и Меднозаводским разливом. Поселок займет участок 16,5 га в жилом квартале «Светлый-1» деревни Медный Завод. Строительство 85 домов из клееного бруса площадью 150–250 кв. м на участках от 12 до 18 соток будет вестись в три очереди — в 2011–2013 годах. Объем инвестиций в первую очередь составит 350 млн руб.

Существуют рецепты понижения себестоимости за счет архитектурных решений, которые позволяют также сократить эксплуатационные расходы в будущем. По мнению генерального директора Архитектурной мастерской архитектора Сергея Цыцина, красота и целесообразность взаимосвязаны. Российские архитекторы, создавая проекты, следят за себестоимостью в интересах заказчика.

7


ВЛАСТЬ

ПРОТИВОРЕЧИЯ ПОСЛЕ ПОПРАВОК

Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА

С

1 июля действуют поправки к закону № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения». Вицегубернатор Ленинградской области — председатель Комитета по управлению государственным имуществом региона Александр Дрозденко разъясняет суть предстоящих изменений и то, как их реализация может повлиять на сложившуюся ситуацию на областном рынке земли. Прежде всего хотелось бы отметить, что условия и порядок принудительного изъятия земель сельскохозяйственного назначения установлены ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако существует ряд сложностей при его реализации. И я в двух словах хотел бы охарактеризовать сегодняшнюю ситуацию, прежде чем пояснить, как внесенные изменения могут повлиять на нее. Во-первых, участок из земель сельхозназначения принудительно может быть изъят у собственника в судебном порядке в случае, если надел используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия слоя почвы или ухудшение экологической обстановки. Так прописано в законе. При этом критерии существенного снижения плодородия и ухудшения экологической обстановки устанавливаются Правительством Российской Федерации. До настоящего времени такие критерии не установлены. Во-вторых, земельный участок может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке, если не используется совсем или используется не по назначению. Однако процедура этого изъятия очень сложна. В частности, суду надо предоставить акты проверок, подтверждающие, что данный участок не использовался на протяжении трех лет. При этом суду также надо представить акты реагирования на ситуацию, полномочия по составлению которых есть только у Росреестра. То есть, согласно федеральному закону, выстраивается следующая цепочка: сначала — предупреждение, потом — штраф, а затем уже изъятие. И этот закон сейчас вступил в противоречие с указом Президента РФ и постановлением Правительства России, разрешающими проверку субъектов

8


9


ВЛАСТЬ

малого и среднего бизнеса не чаще одного раза в два или три года. На деле получается замкнутый круг: мы проверили фермера или сельхозпредприятие либо просто частного землевладельца, имеющего участок земли, составили акт, предупредили. Через год приезжаем, а он жалуется в прокуратуру, которая готовит предписание. Мы обращались за разъяснениями и в прокуратуру Ленинградской области, и в Генеральную прокуратуру. Там четко трактуют эту ситуацию как нарушение прав субъектов малого и среднего бизнеса. В законе не написано, что мы имеем право раз в год проверять, закон требует зафиксировать систематическое нарушение, а это и есть ежегодное нарушение. Поэтому мы ожидали изменений в российском законодательстве. Более того, Ленинградская область в 2007, 2009 и 2010 годах направляла в Госдуму предложения, которые сводились к следующему. Первое — сократить срок признания участка неиспользуемым до двух лет либо вообще признавать участок неиспользуемым на основании данных химического анализа плодородного слоя почвы. Как правило, определен средний районный показатель баллобонитета. Те почвы, в которые не вносят органические удобрения по нескольку лет, резко теряют качество. Есть целый ряд нормативов: кислотность, соленость, заболачиваемость, закустарненность и др. Второе — это требование справки налоговой инспекции о том, что собственник участка производит что-то или ведет какую-то деятельность, связанную с сельским хозяйством. Проще говоря, если ты ничего не производишь, ничего не продаешь, перед налоговой не отчитываешься, как можно говорить, что участок используется по целевому назначению? Третье, что мы предлагали, — это разрешить упрощенную форму постановки таких участков на кадастровый учет. Собственник в любом случае обязан приводить в порядок свою документацию. Но пока он не выходит на сделку, его никто не заставляет оформлять свой земельный участок в соответствии с современными требованиями. У него может быть простое свидетельство о собственности старого образца, где землеустроитель нарисовал от руки план участка. По нашему предложению, в случае обращения в суд по поводу изъятия неиспользуемого участка пользователь по решению суда должен поставить свой участок на учет. В результате из всех предложений только сократили срок до двух лет и прописали критерии неиспользования земельного участка. Остальное оставили как есть, включая противоречия с федеральными законами и подзаконными актами. Двухлетний срок ничего не дает, потому что мы не можем на следующий год пойти и составить повторный акт реагирования. Но самое главное, что не внесены принципиальные изменения, о которых мы просили: отменить двухлетний срок. Наше предложение заключалось в том, что уполномоченный орган, в данном случае КУГИ ЛО, должен собирать необходимые доказательства (анализы почвы и т. д.), которые принимает суд. Этого тоже нет. Поэтому мы считаем, что принятие изменений в нормативные акты, связанные с процедурой изъятия земельного участка, ситуацию не упростит. Более того, сейчас упор делается на муниципальный контроль. Полномочия по изъятию земли от  субъекта федерации уходят на первый уровень. При этом очевидно, что у муниципалов таких возможностей нет.

10

Возьмем любое муниципальное образование первого уровня. По штатному расписанию в его аппарате 8–10 человек. Среди них, как правило, нет ни одного юриста. Во многих муниципальных образованиях нет и землеустроителя. Кто будет заниматься земельным контролем? До недавнего времени процедура изъятия невостребованных земельных паев была за субъектом Федерации и КУГИ такую работу вел за счет средств областного бюджета. Мы потратили более 70 млн руб. на эти цели: провели инвентаризацию в 68 хозяйствах и на сегодняшний день более чем в 40 уже выделены массивы земли, для того чтобы зарегистрировать участки в собственность Ленинградской области. По закону, если пайщик в течение трех лет свой пай не выделил в натуре, не продал, не подарил, не отдал сельхозпредприятию на обработку, считается, что он своим паем не распорядился. В этом случае государство в лице субъекта РФ имело право объединить эти паи по инвентаризации в один массив (например, сто паев — это условно триста гектаров земли), провести собрание пайщиков и зарегистрировать право собственности субъекта на эту землю. Процедура затратная, и, чтобы ее провести, нужны административный и юридический ресурсы. Мы были первыми, кто зарегистрировал право собственности субъекта на невостребованные земельные доли. А с 1  июля эти полномочия отданы даже не на районный уровень, а на уровень поселения, где вообще не знают, как этим заниматься и как правильно вести судебное дело. Не говоря уже о том, чтобы провести инвентаризацию и собрание пайщиков. Муниципалы должны либо добавить в штатное расписание людей и выделять деньги на проведение этой работы, либо подписать соглашение о передаче полномочий. Нам делегировать полномочия сразу они не могут, потому что по закону можно передавать полномочия только с уровня на уровень. Первый уровень может делегировать их на второй, а второй — уже заключить генеральное соглашение с нами о передаче полномочий. С 1 июля мы можем на уровне субъекта принимать подзаконные акты по определению формулы расчета в кадастровой стоимости паевых земель, чтобы все пайщики платили земельный налог. Сейчас сложилась парадоксальная ситуация. Я собственник, но налоговая инспекция не может мне выставить земельный налог, потому что не знает, сколько мне принадлежит в реальности гектаров и какова их кадастровая стоимость. Все  потому, что пай — это земля в балло-гектарах. Два года назад Минэкономразвитию РФ было дано поручение правительства разработать порядок пересчета. Это поручение не выполнено. С 1 июля регионы могут сами разрабатывать этот порядок. Земельный налог должны будут уплатить не только «первичные» пайщики, но и те, кто приобрел паи либо путем покупки, либо через договор дарения. В обоих случаях должен быть уплачен налог на доходы физических лиц от сделки и земельный налог. Согласитесь, это справедливо. Если у человека есть машина, он платит транспортный налог, если у него есть дом — он платит налог на имущество, если он продает машину или дом, то платит налог с дохода. Если у людей есть паи, то почему они за них ничего не платят?..


11


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

КУРС НА СБЛИЖЕНИЕ

Текст: Дмитрий СПЕРАНСКИЙ

З

а кризисные годы существенно повысился интерес покупателей к таунхаусам. До 2008 года сблокированные коттеджи продавать было в разы сложнее, чем отдельно стоящие. Сегодня, согласно статистике информобмена, секций в таунхаусах продается даже больше, чем обособленных загородных домов. Граждане ищут, что подешевле. Показательна динамика: два года назад таунхаусы в общей структуре продаж занимали 6% сделок, весной 2011 года их доля составила уже 14%. За последнее время на рынке появилось немало предложений, сверстанных с учетом новых рыночных реалий: компактных, недорогих, без «инфраструктурных излишеств». Продажи именно таких объектов идут наиболее быстрыми темпами. «Сблокированный дом дешевле и удобнее обслуживать (охрана, коммуникации, уборка снега с крыши и пр.). По опыту продаж, таунхаусы приобретаются, как правило, молодыми семьями или теми, кто по разным причинам хочет жить поближе к друг к другу, но не в одном доме: братья, бывшие сослуживцы; бывает, что одну секцию мужчина приобретает для своей семьи, а вторую для пожилой мамы, и т. п.», — говорит Юрий Кечин, председатель ДНП «Щегловка». Схожее мнение и у Евгении Сучковой, начальника отдела продаж УК «СТАРТ Девелопмент»: «Таунхаус выбирают, конечно из соображений цены: купить коттедж за 2,3 млн руб. невозможно. Недвижимость в «Золотых ключах» покупают молодые люди — 25–40 лет. Семейные пары с детьми и без, зарабатывающие около 60 тыс. руб. в месяц. Классовый состав — интеллигенция: инженеры и менеджеры. И 90 процентов покупателей приобретают таунхаусы как альтернативу городской квартире, чтобы жить там круглый год».

18


19


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Интерьер таунхауса. Фото Ивана Сорокина

СБЛОКИРОВАННАЯ «ЭЛИТКА»

Сегодня самые бюджетные предложения идут по 2,4 млн руб. — это уже дешевле однокомнатной «хрущевки». Впрочем, таунхаус не обязательно должен быть дешевым. Под Петербургом есть примеры домовладений этого типа, оцененных дороже 50 млн руб. Пожалуй, самое дорогие лоты выставлены в рамках проекта Repino Village, расположенного в Репине (Курортный район). Инвестиционно-строительная корпорация «Стройкомплект» реализует секции площадью 120, 200 и 400 кв. м по 140 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на домовладения начинаются от  16,5  млн и доходят до 56 млн. Высокая цена объектов объясняется локацией: комплекс апартаментов расположен на первой линии берега Финского залива. Место весьма престижное, хотя, на взгляд автора, 39 км от городской черты — все же далековато для пригородного жилья такого типа. Дома построены из клееного бруса, что понятным образом отражается на стоимости домов. Всего в рамках проекта реализуется 96 секций. Строительство завершено,

20


21


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

оформлено право собственности и ведется комплексное благоустройство территории. Примерно за такие же деньги есть предложения в расположенном неподалеку проекте Bellagio (застройщиком выступает «Балтийская коммерция», реализацией занимается компания Knight Frank). Правда, если в предыдущем проекте за 17 млн вам готовы продать дом площадью 120 кв. м, то в этом поселке за такие деньги вы сможете приобрести почти 200 кв. м. Самые просторные апартаменты (315 кв. м) обойдутся покупателю в 33 млн руб. Продавцы настаивают, что эти объекты относятся к элитному сегменту, хотя правильнее будет считать, что они находятся на границе двух классов: самые недорогие лоты по любой градации относятся еще к бизнес-классу, тогда как наиболее просторные уверенно попадают в сегмент «элита». Немного дешевле можно приобрести таунхаус в рамках проекта «Сестрорецкие дубки» (Сестрорецк, Курортный район), который вот уже шесть лет реализует компания «Петр Великий». Малоэтажный комплекс вмещает 111 сек-

22

ций таунхаусов площадью 180–238 кв. м. Их выставляют в продажу по 13,7–17  млн. Немногим больше половины лотов раскуплены: в них живут, и уже не один год. Однако оставшиеся объекты продавать, по всей видимости, все сложнее: на рынок выходят новые проекты, сверстанные с учетом изменившихся за минувшие годы запросов. Конкурировать с ними непросто. Весьма неплохо, к примеру, идут продажи в проекте Ollila от «БТК Девелопмент». Этот жилой комплекс находится в Солнечном (опять же Курортный район). Здесь предлагается 94 домовладения по 158–260 кв. м. Их можно приобрести по цене от 12,8 млн руб. Проект, как и все предыдущие, полностью завершен (что примечательно, он достраивался как раз в разгар кризиса), сдан в эксплуатацию и частично обжит.

КОМФОРТ СЕКЦИЯМИ

В рамках проекта «Небо» (застройщик «Строительный трест»), можно купить дом еще дешевле, чем в вышеназванных комплексах, причем существенно ближе к Петербургу:


23


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Интерьер таунхауса. Фото Ивана Сорокина

от городской черты его отделяют всего 10 км. Однако это уже не Курортный район, а Всеволожский (пос. Кузьмолово) — локация, конечно, не такая престижная. Всего здесь запланировано построить 78 секций таунхаусов (плюс 59  отдельностоящих коттеджей). Метраж поскромнее: от 122 до 163 «квадратов». Минимальный лот обойдется покупателю в 9,6 млн руб. В мае 2011  года девелопер только приступил к строительству, однако уже к сентябрю обещает сдать первую очередь. Особенность комплекса — довольно большой набор запланированных инфраструктурных объектов (мини-маркет, фитнес-центр с бассейном, детский клуб и др.), причем все они, по мысли авторов проекта, должны быть самоокупаемыми: услугами смогут пользоваться все желающие, а не только обитатели коттеджного поселка. Два проекта в этой же ценовой нише реализует ДСК «Победа»: оба называются Woodland, один находится на Медном озере (15 км от КАД), другой — в Токсове (18 км от КАД). В первом (помимо других типов объектов) построены 15 секций

24


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ЕВГЕНИЯ СУЧКОВА, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ПРОДАЖ УК «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»: В «Золотых ключах» к таунхаусу прилагается участок в полторыдве сотки — при этом покупатели нередко говорят, что хотели бы иметь чуть больше земли. Таковы стереотипы — все, что меньше 6 соток, кажется устрашающе маленьким. Однако на окончательное решение о покупке этот параметр существенно не влияет. Для горожанина, переселяющегося в  пригород, большой участок часто превращается в головную боль. За ним надо ухаживать, а работающему человеку не до этого. Представьте, что вам после работы надо выкашивать траву на участке или полоть грядки, — и вопрос отпадет сам собой. Для комфортного жизненного пространства вполне достаточно, чтобы были парковочное место перед домом, красиво оформленная парадная зона, где можно разбить газон, сделать дорожку к дому, и зона отдыха за домом, чтобы разместить детскую площадку, выделить пространство под барбекю. Размеры определяются целесообразностью.

по 210 кв. м, они оценены в 9 млн руб. Во втором возведены 12  секций по  163 кв. м, которые предлагаются по 8 млн руб. В цену включена черновая отделка, газовое оборудование и разводка по дому всех коммуникаций. Реализуемый в той же ценовой нише проект «Новый Шлиссельбург» пока заморожен (предполагается, что продажи откроются в сентябре 2011 года). Согласно имеющимся данным, небольшую секцию в 107 кв. м компания-застройщик «РусФинСтрой» оценивает здесь в 6,4 млн руб. Но сохранятся ли эти цены до момента открытия продаж, пока неясно. Проект весьма насыщен объектами инфраструктуры: ресторан, магазины, парикмахерская, отделение банка, отделение почты, спортивно-оздоровительный центр с бассейном и пр. Что будет в окончательном варианте — скоро увидим. Обладатель 5,5 млн руб. может присматриваться к вариантам в проекте Kantele. Этот малоэтажный комплекс на границе Репина и Солнечного реализует ГК «ЦДС». Здесь

26

предполагается построить 240 таунхаусов площадью от 120 до 240 кв. м. Правда, указанная цена действует лишь при 100%-ной оплате. Если в рассрочку — дороже. Некоторые эксперты уверены, что ближе к сдаче цены подрастут. За 5,8 млн руб. можно приобрести секцию 113 кв. м в  проекте «Бельведер» (это обособленный квартал внутри другого коттеджного комплекса «Петергоф-Сити»). Застройщиком этого квартала выступает компания «Регион Девелопмент». Здесь предлагаются коттеджи, а также десять таунхаусов. Поселок расположен в Ломоносовском районе, в непосредственной близости от Петергофа и КАД (до кольцевой чуть больше 1 км). В «Янине» таунхаус обойдется всего в 4,9 млн руб. Застройщик — «Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург» недавно заявила о готовности достроить последнюю очередь (в ней запланированы 63 секции по 135 кв.  м), не дожидаясь покупателей, за счет собственных средств. Напомним, в рамках этого проекта уже построено


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

и распродано 117 таунхаусов в предыдущих очередях. Поселок обжит, в нем работает управляющая компания, открыт продуктовый магазин, а также организован автобусный маршрут до станции метро «Ладожская». В проекте «Щегловка» продажи таунхаусов открыли лишь в  мае 2011 года (до сих пор продавали только коттеджи). Сегодня секцию площадью 185 кв. м здесь можно купить за 5,5 млн руб. По сравнению с изначальными планами запросы продавца стали куда скромнее (поначалу на сайте застройщика на эти объекты фигурировала цена 10 млн руб.). Малоэтажный комплекс расположен в Щеглове (Всеволожский район, 17 км до городской черты), всего здесь построят 22 секции. Девелопер проекта — компания «Щегловка-Трейдинг» рассчитывает завершить строительство в начале 2012 года. В рамках проекта «Охтинский ключ» (застройщик «СПб Девелопмент») можно найти варианты от 4,7 млн руб. В такую сумму обойдется секция площадью 64 кв. м. На самые просторные объекты (286 кв. м) цены доходят до 22 млн.

28

Привлекательности проекту добавляет удобная локация: он построен в поселке Мурино, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино».

ДЛЯ САМЫХ ЭКОНОМНЫХ

В малоэтажном жилом комплексе «Заневка», расположенном в полукилометре от КАД, актуальные цены на домовладения начинаются от 2,7 млн руб. Правда, за эту цену покупатель может рассчитывать на домовладение площадью 47 кв. м. Застройщик — Балтийская инвестиционно-строительная группа предлагает не классический таунхаус, а «комбинированный таунхаус квартирного типа». Этот необычный для нашего рынка формат предполагает одно- и двухэтажные квартиры с отдельным входом. За более просторные апартаменты (114 кв. м) придется заплатить существенно больше — 6 млн. В настоящее время строится вторая очередь, хотя в первой еще остались единичные непроданные квартиры. Согласно изначальным планам, в проекте «Новая Ижора» предполагалось построить 3000 коттеджей и 3000 таунхаусов


и дуплексов (плюс большой набор инфраструктуры, соответствующий масштабам застройки). Однако сейчас планы пересматривают, не исключено, что окончательный вариант будет существенно отличаться от начального. В текущей очереди таунхаусы вовсе не предлагают. Последние объекты этого типа были проданы около года назад, тогда они шли по 3,2 млн руб. Для тех, кто не знает: проект расположен вблизи Колпина, его реализует ГК «Балтрос». Наиболее демократичные по ценам предложения сегодня можно найти, к примеру, в рамках проекта «Золотые ключи» (Тайцы, Гатчинский район, 20 км от Петербурга) от «СТАРТ Девелопмент». За секцию 56 кв. м здесь просят 2,4 млн руб. Дуплекс площадью 76 кв. м обойдется в 3,2 млн. Проект довольно масштабный: предполагается возвести 400 коттеджей и 137  секций. Причем у компании-застройщика серьезные планы дальнейшего освоения пригородных земель проектами аналогичного формата. Весьма недорогие предложения и в проекте «Верховский». Однако он, похоже, рассчитан скорее не на жителей Петербурга, а на обитателей Выборга. Комплекс расположен в поселке Перово (99 км по трассе «Скандинавия», в 10 км от Выборга). Среди достоинств — локация. Проект находится на первой линии реки Перовки. Однако домовладения оценены очень скромно: за 82-метровую секцию просят 2,7 млн руб. Под Питером таких цен (по стоимости «квадрата») больше нет. Насколько покупателям таунхаусов важна площадь придомового участка, оценивают эксперты. Марина Селиванова, руководитель департамента продаж жилой недвижимости ОАО «БТК девелопмент»: «Площадь участка является важным, но не определяющим фактором при выборе таунхауса. Покупатели жилья такого формата изначально рассматривают придомовую территорию как вспомогательную опцию. Стандартная придомовая территория таунхауса — 1–2 сотки. Если есть встроенный гараж, то на участке могут располагаться патио и декоративные насаждения, которые служат для отдыха и создают уют и комфорт. Иначе придомовую площадку используют как стоянку для автомобиля. В таком случае необходимо предусмотреть наличие тротуарной плитки и удобный заезд». Наталья Маркова, руководитель департамента продаж «Национальной жилищной корпорации — СПб»: «Для покупателей жилья в пригороде важно, чтобы участок был не слишком маленький, иначе пропадает ценность жизни за городом. В «Янине» площадь участков при таунхаусах составляет от  2  до  3,6 сотки. Одна часть этой территории, расположенная рядом с дорогой, рассчитана на два парковочных места для автомобилей. Вторая часть (за домом) предназначена для отдыха. На ней жители устраивают зоны барбекю, некоторые в летний период устанавливают бассейны, игровые зоны для детей и т. д.». Юрий Кечин, председатель ДНП «Щегловка»: «Уверен, размер придомовой территории служит одним из ключевых факторов для принятия решения о покупке. Как правило, на ней располагается шезлонг, мангал, детская зона, обеденный стол. Зеленый кусочек перед домом является неоспоримым бонусом для обладателя малоэтажного жилья и одним из побудительных мотивов переезда за город».

29


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ» PARABOLA GROUP 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru

2.

«ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3.

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

«РУМБОЛОВО» ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР» тел.: 971-22-11, (911) 959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НИТТИС» 449-34-49, 8-921-845-55-55 www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, (921) 845-52-53 www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ» КОМПАНИЯ МОНОЛИТ 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

16. «КИССОЛОВО» «ВЕСНА» тел.: 332-82-32 www.vesnakrasna.ru

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73

www.land-invest.ru

тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22, www.knightfrank.ru

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

33. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО» «ТРАДИЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 954-85-63 www.north-realty.ru

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

37. «ЛАНДЫШИ» «ВЕСНА» тел.: 332-82-32, www.vesnakrasna.ru

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru


САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 39. «БЕЛЬВЕДЕР» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-36-38 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

42. «ЗАНЕВКА»

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

66. «ОДУВАНЧИК»

44. NEVO «ИНФОТЕК-СТРОЙ» тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83 www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР»

тел.: 8-931-229-63-33 www.volhovyar.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» PARABOLA GROUP 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО» 54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

«ВЕСНА»

тел.: 332-82-32 www.vesnakrasna.ru

67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.:8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» 72. «СМОЛЬНЫЙ» «НСК» тел.: 777-000-1 www.smolnoe.ru

73. KANTELE ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «КЛАССИКА» NAITGH FRANK тел.: 363-22-22 www.repino-classics.ru

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

76. «ОРЛИНКА»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA «СТРОЙПРОЕКТГРУПП» тел.: (812) 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

тел.: 363-0-363 www.uvarovo.com

78. ДНП «ГОРКИ» LANDKEY тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.landkey.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» ГК «БЕАТОН» тел.: 702-17-82, 965-11-07 www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

61. «ЯНИНО»

83. «ВРЕВСКОЕ»

НЖК 315-91-52, 946-27-46 WWW.NHCSPB.RU

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

тел.: 982-6-982 www.suhodolie.ru

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» тел.: 927-00-01 www.suhodolskoe.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. «БЛУДНОЕ»

тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. «АХМУЗИ» 94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» ДНП «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» ТЕЛ.: 335-86-84, 8-950-017-10-26 www.izumrudolina.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА» тел.: 8-921-565-09-69 www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

тел.: 448-10-48, (931) 2-355-355 www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК» 99. «КАЛЕВАЛА» «ПРИОЗЕРСКИЙ ЛЕСОКОМБИНАТ» 8-921-948-57-75 www.prioland.ru

100. «НЕБО» тел. (812) 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ» 102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА» 104. ДНП «ДОЛИНА СОЛНЦА» 105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. «МЕНДСАРЫ» «РУСЛАНD» (911) 412-55-53 www.anrusland.ru

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» «СПЕЦТРЕСТ №2» (812) 717-48-44 www.st-2.ru

109. «НОВАЯ ИЖОРА» ГК «БАЛТРОС» (812) 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

(81361) 2-78-37, (962) 721-12-51

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: (812) 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94 www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»

тел.: (812) 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» «НОВАЯ ДУБРОВКА» тел.: 385-51-54, 920-03-77 www.3855154.ru

117. «БАЛТИЙСКАЯ ИВЬЕРА» «БТК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 332-72-72

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ LAND ASPECT 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. ОСОБЫЙ СТАТУС «РУСЬ НТ» 318-3196, 92-702-92

123. СИВЕРСКИЙ EKOSTROY 8-921-914-25-99 www.ekostroy-spb.ru

124. ВИДОВОЕ «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» тел.: 337-53-01, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. ПЯТЬ ХОЛМОВ 332-89-89

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

тел.: 715-25-45, 994-11-03 www.polibusiness.ru

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

тел.: 715-36-80, 958-32-36

128. МАЙНИЛА

336-54-24, 8-921-300-61-48 www.mainila.ru

129. ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО тел.: 600-03-94 www.arin.spb.ru


69

99 53 68 86 87

20

35

58

102

17 74 26 98

101

13 12

11

55

25

71 114 50

31

80

33

5

128 8

28 119 62

117

63 121

75

124 27 32

10

57

125

49

21

46

73

22 40 34 122

4

64

29

77

72

16

96 3

41

9

106

23

107 120

18

100

11

60 7

79

56 129 6 103 43

61 42 54

89

1

88 91

104 2 38 47 39 95

92

126 109

85 67

45

97 66

93

37

94

70

84

15

78

65 30

115

52 82

123

76 83 Ванино Поле

111

90


19

13 48

36 105

51 108

8 59 127 14

24

44 112

81 116

118

110


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ЗЕМЕЛЬНЫЕ РАСПРОДАЖИ:

ЧТО ВЫБРАТЬ Текст: Дина МАРТЫНОВА

З

емельные участки без подряда стабильно держатся на пике покупательского спроса. На их долю приходится около 80% сделок на первичном рынке загородной недвижимости. И такая ситуация сохраняется последние три года.

Правда, на рынок продолжают выходить новые проекты с участками без подряда, так что предложение значительно превышает спрос. В каждом районе Ленобласти земельный банк «под застройку» исчисляется тысячами гектаров. Покупателю же приходится ориентироваться в море предложения, пытаясь классифицировать и объять необъятное.

34


«Охтинское раздолье» («Сплав»)

35


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ЭЛИТА БЕЗ ПОДРЯДА

Самое удивительное, что сегодня участки без подряда предлагаются во всех ценовых группах — от премиум- до экономкласса. «Участки без подряда можно встретить в продаже как в зоне постоянного проживания (в радиусе 40 км от Петербурга), так и в удаленных районах, под строительство загородных домов для сезонного проживания, — говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». — Чаще всего участки без подряда встречаются именно во второй категории — сейчас формируются новые современные садоводства». Однако главное различие состоит не в цене и не в удаленности, считают девелоперы, пограничная черта — степень обеспеченности поселка коммуникациями. Первая группа предложений участков без подряда — те земли, которые в дальнейшем претендуют на статус полноценного поселка, то есть где участки продаются уже инженерно подготовленными, часто с подведенными дорогами, оформленными кадастровыми документами. В этой группе встречаются даже элитные проекты без домов, хотя и редко. «Элитные посел-

36

ки без подряда — это, как правило, небольшие поселения на 10–12 участков. Например, гектар делится на пять частей, при этом цена одного участка составляет около 4 млн руб., а клиентов тщательно отбирают. Таким образом получается своеобразный клуб «для посвященных», — рассказывает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. Пожалуй, самый яркий пример — поселок «Золотые пески» на Финском заливе. Дорогие участки предлагаются к  продаже в проектах «Нирвана», «Морские террасы», «Янтарный бор», «Видовое». Такие участки с коммуникациями на береговой линии Финского залива в Выборгском районе области (80–90 км от Петербурга) обходятся в 550–600 тыс. руб. сотка. Особняком стоит Курортный район города, где цена сотки может колебаться от 700 тыс. до 1 млн руб. Гораздо шире предложение в бизнес-классе, в ценовом диапазоне 200–500 тыс. руб. за сотку. Так, уже второй год подряд лидерство в продажах в целом по рынку держит проект «Охтинский парк», где средняя цена инженерно подготовленных участков ИЖС составляет 300 тыс. руб. за сотку. Другие известные проекты в этой категории — «Охтинское раздолье»,


37


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

«Балтийская Ривьера», «Солнечный берег», куст поселков в Репине-Ленинском («Ленинское», «Малое Репино», «Репино»). Около 300–500 тыс. руб. за сотку с целевым назначением ИЖС стоят инженерно подготовленные участки в коттеджных поселках Всеволожского района. Хотя, конечно, большинство проектов с участками без подряда, но с инженерной подготовкой относятся к категории «эконом» при цене сотки 90–200 тыс. руб. Набор коммуникаций и инфраструктура разнятся от поселка к поселку. Причем вариант, вполне подходящий для дачи, с участками по цене около 70–90 тыс. руб. за сотку, с минимальным пакетом коммуникаций (водопровод, электричество и дорога) можно найти даже на престижных направлениях.

ЗЕМЛЯ БЕЗ ИЗЛИШЕСТВ

Совсем к другому сегменту относятся участки стоимостью 250–500 тыс. за надел, то есть 25–45 тыс. за сотку. Проезжая по любой загородной трассе, можно встретить и предложение стоимостью от 15 тыс. руб. за сотку. И, по мнению экспертов, такое вполне возможно. Однако в рекламе заявлена не

38

окончательная цена участка, а цена самой земли — без учета стоимости коммуникаций, которых на участке попросту нет. Но ведь стоимость самой земли в конечной цене минимальна. А зачастую участок еще и имеет статус сельхозугодий и  нередко продается в долевую собственность, а находится в 100–150 км от города. В таких проектах продажи идут неплохо, однако относить их к коттеджным поселкам затруднительно. В профессиональном сообществе для проектов, в которых продаются участки без инженерной подготовки, сложилось устойчивое и довольно точное определение: «земельная нарезка». Сейчас на рынке не менее трех десятков проектов с такой земельной нарезкой. «Они занимают около 600 га, разбитых примерно на 3400 участков, — говорит Марина Агеева, директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом». — Хотя точность цифр, конечно, относительная. Во-первых, площадь может увеличиться — в продажу такие проекты выводят очередями. Во-вторых, количество участков может измениться в связи с тем, что территория не размежевана и часто межуется «под клиента».


39


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

Первое место по объему предложения земельной нарезки уверенно держит Ломоносовский район — около 30%, еще 25% — в Кировском районе, 20% — в Гатчинском. Оставшаяся часть приходится на Кингисеппский, Лужский, Волховский районы. В Гатчинском, Ломоносовском, Лужском районах продаются паи без коммуникаций — 25–40 тыс. руб. за пай (который покупателю потом предстоит еще каким-то образом выделять в натуре). Сейчас в предложении участков доля участков и  без  подряда, и  без коммуникаций составляет примерно треть.

ПРИПЛАТА ЗА ГАРАНТИЮ

Другой важный водораздел можно провести по типу застройки. В кризисный период вследствие ухудшения условий кредитования и снижения платежеспособности покупателей многим девелоперам пришлось переориентироваться на продажу земли без подряда в тех поселках, где предполагалась организованная застройка. Это коснулось в том числе и уже застраивающихся поселков, где стала применяться так называемая смешанная концепция — включающая продажу как участков

40


41


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

с подрядом (или даже готовых домов), так и без. Такой подход позволил сократить расходы на реализацию проекта, а также обеспечить продажи в новых рыночных условиях. Сегодня, отмечают девелоперы, поселки «смешанного типа» по-прежнему присутствуют на рынке и относятся в основном к классу «бизнес» и «эконом». Для покупателя приобретение в таком поселке участка — хотя он и будет на 40–50% дороже, чем в «бесподрядном» проекте со сходными характеристиками, — довольно выгодно. Во-первых, степень готовности участков к строительству в «смешанных» поселках, как правило, выше. Кроме того, в большинстве случаев эти поселки расположены неподалеку от Петербурга и отличаются неплохой транспортной доступностью и инфраструктурой. Наконец, поселок, где хотя бы часть строительных работ контролируется девелопером, гораздо быстрее станет жилым в полном смысле этого слова — ведь одной из главных бед поселков с участками без подряда считаются растянутые сроки строительства. Что касается статуса участков, большой роли в «бесподрядных» проектах, как выясняется, он не играет. «Причем ДНП

42

может оказаться даже выгоднее, — считает Елена Амирова. — Здесь тоже можно оформить регистрацию (необходимых процедур в этом случае больше, чем при варианте с ИЖС, однако это все равно реально), а налоги в десять раз меньше, чем на земли ИЖС». Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»: «Участки без подряда продают как с подведенными коммуникациями (разная степень готовности), так и без. Наличие коммуникаций существенно влияет на цену, полный пакет может повысить стоимость участка на 40% и более. В полный пакет входят электричество, водоснабжение, газ, дороги. Цены на землю отличаются также в зависимости от локации (удаленности от города, популярности района), а также от наличия коммуникаций, степени их готовности. В отдельном районе с минимумом коммуникаций участки могут стоить 20-40  тыс. руб. за сотку. На небольшом удалении с наличием коммуникаций — от 80 до 100 тыс. руб. за сотку. В элитных поселках (во Всеволожске, в Низине) стоимость может доходить до 300 тыс. руб. за сотку и больше».


43


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

Лариса Инченкова, коммерческий директор ООО «Особняк»: «В настоящее время сохраняется зародившийся еще до кризиса тренд на продажу земельных участков, подготовленных с точки зрения инженерии под ключ. Покупатели ценят возможность возведения дома, а полностью готовая для начала строительных работ площадь позволяет воплощать задуманный проект в жизнь весьма оперативно. Мы предлагаем землю под самостоятельную застройку исключительно в полной комплектации — с подключенным тепло-, газо- и водоснабжением и охраной поселка по периметру». Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН: «В «бесподрядных» поселках, выведенных на рынок после 2008 года, сегодня очень много непроданных домов — 60–70%. Рынок загородной недвижимости стоял последние два года, поэтому продажи упали. А в «бесподрядных» поселках, кроме того, растягивается стройка. На первые два—три года приходится около 50% работ, дальше или участки перепродаются, или в поселке ведутся вялотекущие строительные работы при нерегулярных денежных вливаниях».

44

Марина Агеева, директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом»: «В первую очередь продажи идут в поселках, расположенных в интересных, эксклюзивных местах. В это понятие входит не только красота природы, но и транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры рядом с поселком. В таких проектах цены уже сейчас начинают подрастать. Также идут продажи в очень дешевых проектах. По цене 20–40 тыс. руб. за сотку продаются даже не участки, а доли площадью около 10 соток на сельхозземлях без коммуникаций. Покупаясь на дешевое предложение, люди рискуют остаться с землей без документов, разрешающих возведение домов, без электричества и других коммуникаций. На волне энтузиазма и таланта убеждения такие проекты продаются последние полтора года. Профессиональные девелоперы сразу предупреждали через СМИ о последствиях поедания «бесплатного сыра», которые проявятся через пару лет. Похоже, что время пришло и «процесс пошел». Уже начались первые скандалы на базе несоответствия представлений покупателей и реальной действительности».


45


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ЛЕТНИЙ АЖИОТАЖ Текст: Дмитрий СПЕРАНСКИЙ, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, специально для «Загородного обозрения»

И

юньские продажи коттеджных поселков почти по всем типам объектов были вполне сопоставимы с показателями предыдущих месяцев. Однако есть одно отличие, которое сильно сказалось на суммарных цифрах. В июне скачкообразно выросло число сделок с дорогими коттеджами. В предыдущие месяцы спрос на особняки дороже 20 млн руб. был крайне низкий. Хорошо, если компаниям — участникам информационного обмена на всех удавалось продать один такой дом за месяц. В первый летний месяц таких сделок зафиксировано аж девять!

46


47


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Семь их них пришлись на проект «Петергоф-Сити», но были продажи и в других малоэтажных комплексах. Эксперты теряются в догадках, почему так случилось. Одно из наиболее разумных объяснений — проходивший в это время экономический форум, который собрал представителей российской бизнес-элиты. Высокая концентрация в Северной столице состоятельных сограждан в начале лета и привела к необычному всплеску продаж (продавцы не скрывают, что заметная часть покупателей дорогих особняков — из Москвы). В итоге получилось, что в июне выручка участников информобмена от продажи коттеджей составила 234 млн руб. Тогда как в другие месяцы удавалось получить от 50 до 100 млн.

В СКЛАДЧИНУ И БЕЗ «ИНЖЕНЕРКИ»

Итоговая цифра июньского дохода таким образом достигла рекордного показателя 453 млн руб. Что более чем в полтора раза превосходит показатели предыдущих месяцев. При этом в других сегментах по сравнению с маем существенных изменений не произошло: от продажи участков девелоперы полу-

48

чили в сумме 182 млн руб. (было 167 млн). Таунхаусы принесли в общую копилку 36,3 млн (было 42,8). Если подводить итоги первого полугодия, то за это время компаниями, участвующими в обмене, было реализовано 239 участков без инженерной подготовки (в диаграммах для краткости они именуются «нарезкой»), 201 инженерно подготовленный участок, 62 коттеджа и 84 таунхауса (в эту категорию включаются и дуплексы, которые набирают популярность на рынке). Если посмотреть динамику (см. рис. 1), то очевидно, что по сравнению с аналогичным периодом 2010 года серьезнейшим образом выросло число сделок с участками без инженерии, в разы увеличилось число сделок с таунхаусами, что касается коттеджей и участков с «инженеркой», то существенных изменений нет (незначительный рост объясняется увеличением количества проектов — участников информационного обмена). Вопреки статистике, некоторые застройщики утверждают, что клиенты все большее значение придают инженерной подготовке наделов. «За последние полгода покупатели стали об-


49


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ Рис. 1.

Рис. 3.

ращать больше внимания на инженерную подготовку, выделяемую мощность, наличие хорошего подъезда и внутренних дорог. Причем все меньше доверия декларациям «все будет», важнее становятся уже произведенные улучшения. Так, раньше клиента вполне удовлетворяло наличие у застройщика техусловий на подключение электричества, сейчас же потребителей интересуют конкретные сроки полного завершения электрификации», — уверена Александра Малышева, менеджер компании «Новая дача». Аналогичные перемены отмечают и ряд других экспертов. Руководитель отдела маркетинга компании «ПулЭкспресс» Марина Агеева поделилась весьма интересным наблюдением: «Появился новый формат проектов на сельхозземлях. Для них пока нет устоявшегося названия. Это усадебные кластеры — блоки из нескольких поместий, каждое из которых занимает 3–5 га. Такие кластеры формируются преимущественно в Псковской и Новгородской областях, но ориентированы на жителей Петербурга и москвичей. Это очень дешевые сельхозземли (около 30–50 тыс. руб. за гектар), с характерной средне-

50

Рис. 2.

Рис. 4.

русской природой: поле, лес, речка. Такой формат продажи сельхозземель выглядит вполне креативно на фоне существующей нарезки на крошечные наделы». За последнее время произошли существенные изменения и в выборе приобретаемых горожанами домовладений. По отдельно стоящим коттеджам существенных изменений ни по площадям, ни по ценам нет. Зато покупаемые таунхаусы стали куда компактнее (в среднем 90,1 кв. м против 155,7 кв. м год назад), причем горожане нацелены на покупку существенно более дешевых метров. Так, сегодня средняя цена «квадрата» в приобретаемых таунхаусах получается 43 100 руб., тогда как в коттеджах она почти в полтора раза выше: 63 500 руб. Год назад соотношение было совсем другим (см. рис. 3) В целом по сегменту организованной загородной застройки можно оценить продажи за первые шесть месяцев 2011 года в 1200–1500 лотов на сумму 3–4 млрд руб. По сравнению с прошлым годом увеличилось количество сделок, однако граждане приобретают все более дешевые лоты. Из-за этого выручка девелоперов пока не растет.


51


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

СПРАВКА Проект по обмену информацией о реальных сделках стартовал в начале 2009 года при поддержке нескольких ведущих загородных застройщиков. В настоящее время к нему присоединились 39 компаний, реализующих 78 проектов, вмещающих более 8000 домовладений: участков, коттеджей, таунхаусов. Среди участников информационного обмена есть как девелоперы с многолетним опытом работы на загородном рынке, так и компании-новички, а также частные лица, реализующие собственные девелоперские проекты. В статистике информационного обмена участки с подрядом рассматриваются как дома на нулевой стадии готовности: в этом случае по договору клиент отдает деньги не только за землю, но и за будущее строение. Под нарезкой понимаются участки без инженерной подготовки. Компании-участники информобмена: SH Realty, «НЖК-СПб», ГК «Стинком», «Родекс Северо-Запад», «Евросиб-Девелопмент», ИСГ «Норманн», Village Consulting, «ПулЭкспресс Групп», Greenside, ГК проекта «Кивеннапа», «Ландскрона девелопмент», «Невская домостроительная компания», «БТК-девелопмент», «Би Хай Инвест», «Вилла плюс», «СтартДевелопмент», «Эко Лэнд», «Светлострой», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «Особняк», «Гарант-девелопмент», «Невская строительная компания», УК «Монолит-Недвижимость», «ДомФинланд», УК «Новая дача», «Изумрудная долина», «Петербургское агентство недвижимости», «1-я академия недвижимости», «АТС Малиновка», «Фаэтон Девелопмент Групп», Goodland, «Евростиль», «ПетроЗемПроект», УК «Северная недвижимость», «Русь: НТ».

ДЕВЕЛОПЕРЫ НЕ ТЕРЯЮТ ОПТИМИЗМА

За первое полугодие, согласно объединенным данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО и консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», вышли в продажу 38 новых проектов. И это не считая новых очередей в уже существующих. Это немало, хотя и чуть уступает показателям предыдущих лет. Так, в 2010 году за тот же период листинг пополнился 43 загородными комплексами, в 2008 и 2009 годах за первые шесть месяцев на рынок вышли по 52 проекта. Хотя уже имеющегося на рынке предложения хватит на 7–10 лет торговли, застройщики все никак не остановятся: немало компаний вынашивают планы открытия продаж в новых загородных комплексах. Каждый уверен, что уж его-то проект точно будет востребован рынком. Уповают и на будто бы начавшееся оживление спроса, которое, правда, пока не отражается в статистике сделок. Лишь за июнь листинг пополнился 11 новыми проектами. В проекте «Поместье Луговое» начали продавать участки с

52

подрядом, обещая построить дом из красноярской лиственницы «под ключ» всего за 38 000 руб./кв. м. В Лесколове (25 км от Петербурга) выведен в продажу проект «5 холмов», в рамках которого будут продавать и готовые дома. Пока, правда, реализуют лишь участки, но несколько фундаментов под будущие строения застройщик уже залил. Остальные проекты предполагают продажу земли. Обращает на себя внимание довольно масштабный проект «Живой ручей» в Войбокове (75 км от КАД по Мурманскому шоссе). Здесь выставлены в продажу 300 участков по весьма скромным ценам: 25 тыс. руб. за сотку. Понятно, что на коммуникации за такую цену рассчитывать не приходится. За них надо будет доплатить. Пока говорят о 50 тыс. руб. на участок. Но, как правило, в итоге коммуникации обходятся значительно дороже. Весьма показательный пример — поселок Opushka на западной окраине поселка Мендсары. За участки девелопер запрашивает от 2 до 4 млн (что по нынешним временам считается отнюдь не дешевым предложением). Однако в эту цену не входят коммуникации: за электричество и газ придется доплатить.


53


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

ПОПУЛЯРНЫЙ

ВСЕВОЛОЖСК Н Текст: Дина МАРТЫНОВА

а вторичном рынке загородной недвижимости Всеволожский район по числу сделок всегда опережал остальные районы области. Это неудивительно — покупатели загородного жилья часто тяготеют к каким-либо центрам инфраструктуры. И во Всеволожском районе есть несколько таких точек притяжения: непосредственно город Всеволожск, Токсово, Сертолово и др.

54


55


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Всеволожский район стали осваивать, прежде чем начался повсеместный коттеджный бум середины двухтысячных. Сегодня в районе сформированы несколько страт, где концентрируется дорогое загородное жилье. Это в первую очередь Юкки, Мистолово, Воейково и территории у Ждановских озер, сам Всеволожск — для постоянного проживания. Особое место занимает Токсово — как популярный центр отдыха, где всплеск интереса к коттеджному строительству зарегистрирован одновременно со строительством в окрестностях горнолыжных баз и оборудованных склонов. В этих коттеджных конгломератах можно встретить как красно-кирпичные особняки незатейливой архитектуры, наследие середины девяностых годов, так и современные фахверковые или бревенчатые дома с ухоженными участками, оформленными в соответствии с последней ландшафтной модой.

МЕСТО РЕШАЕТ

Вполне объяснимо, что организованная коттеджная застройка сконцентрирована на этих же территориях, — застройщикам

56

в случае со Всеволожским районом не пришлось создавать имидж места или раскручивать неизвестные населенные пункты. По данным «Петербургской Недвижимости», около 80% проектов на удалении до 20 км от черты города сосредоточены именно во Всеволожском районе. Причем новые проекты, которые появляются здесь, сосредоточены в основном в близлежащей к городу зоне — на расстоянии 5–15 км. При этом масштабность проектов и хорошая транспортная доступность позволяют позиционировать новые поселения в сегменте для постоянного проживания. Именно на Всеволожский район приходится большая часть масштабных проектов с комплексной застройкой и смешанным предложением, включающим малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи. Это такие крупные проекты, как «Коркинские холмы», «Токкари-Лэнд», НЖК «Янино» и др. Предложение — от экономкласса в «Янине» до дорогих шале в «Коркинских холмах». Однако в связи с повысившейся за десятилетие плотностью застройки самым проблемным вопросом в районе стала инженерная подготовка земли. В каких-то точках района есть


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

перспектива ввода дополнительных мощностей или иного решения за счет местной администрации, а где-то она более чем туманна. Причем в первую очередь проблемы возникают именно для девелоперов, и в ряде случаев решать их приходится своими силами. Например, в районе малоэтажного конгломерата Энколово — Кузьмолово — Мистолово застройщики скооперировались и собираются реконструировать и достроить заброшенный с советских времен водовод. Это позволит обеспечить магистральное водоснабжение сразу нескольких коттеджных поселков, а также домов местных жителей. А в другом случае несколько коттеджных поселков живут на дизель-генераторах, так как застройщик из-за перебоев с финансированием не соблюдает сроки реконструкции подводящих электросетей и, соответственно, не может обеспечить подключение обещанной покупателям электромощности.

ВТОРИЧКА: ОТ ВРЕМЯНКИ ДО УСАДЬБЫ

Предложение на вторичном рынке района чрезвычайно разнообразно — тут представлены как старые садовые дома 1970-х годов постройки, так и новые особняки в недавно сданных коттеджных поселках. Отсюда и разброс цен — от миллиона рублей за дом на шести сотках до 2 млн долларов за коттедж у Ждановских озер (именно столько стоят дома в элитных поселках, построенных в 2001—2004 годах). Стоимость участка 10–15 соток под индивидуальную жилую застройку, со всей инженерной подготовкой и в пределах 60-километровой зоны составляет 1,2–1,7 млн руб. В массовой застройке самые дорогие участки расположены в Мельничном Ручье, цена их может достигать 700 тыс. руб. за сотку. На тер-

58

риториях рядом с водоемами цена сотки варьирует от 250 до 400 тыс. руб. Надо заметить, что эти прибрежные земли вокруг озер активно осваиваются, на продажу выставлены участки от десятков соток до одного—двух гектаров, в том числе на берегу Ладожского озера. За 50-километровой зоной стоимость участков составляет 80–120 тыс. руб. за сотку. Среди домов ИЖС предложение более или менее равномерно распределено между довольно дешевыми (до 4,5 млн) в «старом фонде», представленном бревенчатыми постройками с печным отоплением, и домами самых разных типов последних лет постройки, за которые хозяева просят от 5 до 15 млн. Цены зависят от года постройки, материала и местоположения. Самые высокие — во Всеволожске и прилегающих районах, самые низкие — в удаленных поселках по Дороге жизни. Элитный сектор представлен также всей ценовой линейкой – от коттеджа среди чиста поля в Скотном, построенного в конце девяностых, а нынче заметно устаревшего и в плане архитектуры, и в смысле инжереной «начинки», до современного особняка где-нибудь в Воейкове. Риэлторы считают, что сейчас весьма недооценены покупателями коттеджей и домов среднего класса «приводные» территории — поселки, расположенные на берегу Ладоги, такие как Борисова Грива, Коккорево, Ваганово, Осиновец. Предложений в этой зоне достаточно, подъезд по Дороге жизни не может смутить тех, кто покупает дом для сезонного отдыха, а инфраструктура в виде ресторанчиков и баз отдыха постепенно разивается. А вот на постоянное жительство здесь городскому жителю устраиваться не так уж комфортно. Цены на элитные объекты в районе в течение последнего года более или менее стабильны.


59


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Тимбер Продукт

Повышение стоимости наблюдалось лишь в одной из самых дорогих точек — «золотом квадрате» в самом Всеволожске, где все дома подключены не только к электрическим сетям, но и к центральному водоснабжению и газопроводу. Риэлторы отмечают, что второе дыхание обрели садоводства района. Целый куст садоводств в районе станций Сады и Дунай в  посткризисные годы снова пользуется большой популярностью у покупателей. Притом что в этих садоводствах есть определенные проблемы с водой, а общее число участков около 10 тысяч, клиенты находятся. Объяснение кроется в невысокой цене как земельных наделов (шесть соток можно приобрести менее чем за миллион), так и домовладений (до 1,8 млн). Станислав Азацкий, «Адвекс. Загородная недвижимость»: «Всего во Всеволожском районе на вторичном рынке представлено свыше пяти тысяч объектов. Основная масса предложений участков сосредоточена в ценовом диапазоне от 2,5 до 5 млн руб. за землю с целевым назначением ИЖС и до 900 тыс. руб. — за садоводческие наделы в массивах. Дома для постоянного проживания, которые предлагаются к  про-

60

даже в крупных населенных пунктах, стоят от 4,5 до 15  млн, в садоводствах — от 1,8 до 4 млн руб. Коттеджи более чем в 90% случаев (если не рассматривать весьма дорогие постройки, расположенные в садоводческих массивах) стоят от 15 млн руб. Цены предложения и покупки разнятся на 15–20%». Директор департамента загородной недвижимости АН  «Бекар» Андрей Уманский: «Всеволожский район довольно популярен у застройщиков. Безусловно, существуют некоторые проблемы, например с электрическими мощностями. Улучшается транспортная инфраструктура. У покупателей наиболее востребован коттеджный поселок «Янино-1». Стоимость квадратного метра жилья в нем с прилегающими тремя сотками земли составляет около 36 тыс. руб. Есть в районе и недооцененные территории. Например, отмечают перспективы роста цен в таких населенных пунктах, как Коккорево, Ваганово, Борисова Грива. В среднем же разница между ценами реальных продаж и предложения во многом зависит от того, как осуществлялась продажа: через агентство или собственными силами».


61


ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ | МОТОРЫ — ПАРУСА

РОДНЫЕ БЕРЕГА,

ТИХИЕ ПРИСТАНИ Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

Ж

елание жить у воды во многом определяет спрос на загородную недвижимость под Петербургом. По заливу, Неве, Ладоге, озерам Карельского перешейка можно ходить на яхте — парусной или моторной. Какое плавсредство стоит держать на причале у дачи, что на берегу озера? Как быстрее и удобнее добраться из Вуоксы в залив?

ЯХТЕННЫЙ ПРОСТОР

Хотя Петербург расположен на берегах Невы и Финского залива, Карельский перешеек изобилует озерами и реками, а озерно-речная система Вуоксы традиционно считается идеальным местом для парусных походов, счет петербургским яхтсменам и судам идет на сотни. Любая хорватская деревня может выставить впятеро больше яхт, чем весь Петербург, приводит грустное сравнение председатель совета директоров клуба «Геркулес» Андрей Грошиков. Убежденный адепт хождения под парусом, он воодушевленно рассказывает о красотах Балтики, эстонских островах Сааремаа и Хийумаа, финской Сайме, о ладожских шхерах и Аланских островах («Греции на Балтике») — об уютных и безопасных бухтах, с богатейшей историей и берущими за душу ландшафтами. В новозеландском Окленде одно плавсредство приходится на десять жителей. Петербургу по этой пропорции «полагается» не меньше полумиллиона лодок. А большинство петербуржцев, живя у моря, всю жизнь лишь издали наблюдают паруса, удивляется яхтсмен.

62


63


ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ | МОТОРЫ — ПАРУСА

Cергей Феденко, руководитель группы компаний «Стинком», приводит похожую статистику по жителям коттеджных поселков у воды, построенных группой компаний. В Зайчихине и Заозерье на озере Пионерском, соединенном протокой с Александровским озером, пришвартовано по одному моторному плавсредству на поселок (в поселках 28 и 32 домовладения). Андрей Грошиков уверен, что по озерам Карельского перешейка можно и стоит ходить на парусной яхте. Судя по карте, озерноречная система Вуоксы сообщается с Ладогой, а та — через Онегу с Белым морем. На деле через речку Бурную из Вуоксы могут пройти только небольшие лодки. Но для владельца парусной яхты с выдвижным килем («шверт», давший название «швертботы» парусным яхтам такой конструкции) — это не проблема. Яхту длиной до десяти метров можно погрузить на прицеп и перевезти джипом. То есть, освоившись в «своем» озере — Комсомольском, Пионерском, Суходольском etc., — судовладельцу ничто не мешает доставить лодку в один из слипов, спустить ее на воду залива и отправиться в ладожские шхеры (рекомендуемое всеми без исключения яхтсменами достопримечательное место), Котку, Архангельск или Стокгольм. «Для плавания за границу экипажу и пассажирам нужны паспорта с визами, у капитана должны быть «права» на управление плавсредством, у судна — техпаспорт, судовой билет, список экипажа (судовая роль), — поясняет капитан яхты Princess 65 Александр Коробкин. — Проходите пограничный контроль на Морском вокзале — и можно пересекать границу». Для погрузки яхты или катера на прицеп используют слип: уходящую в воду наклонную площадку длиной 6–7 м, по которой заезжает автомобильный прицеп, — и лодка грузится прямо в воде. Небольшие парусные лодки, как и лодки с навесными моторами,

64

можно водрузить на прицеп с помощью мускульной силы двухтрех мужчин. Гидроциклу, как плавсредству со стационарным мотором, уже нужен слип. Сметная стоимость возведения причала, предусмотренного проектом поселка «Гармония», как рассказал Сергей Феденко (ГК «Стинком»), составит 3 млн руб., притом что дноуглубительные работы не понадобились: глубина озера в выбранном месте 3 м. Причал на сваях рассчитан на швартовку 35–40 небольших лодок. Кроме причала, в проект включены эллинг и прокатный пункт плавсредств. Управляющая компания группы компаний «Стинком» планирует сдавать в аренду 10–15 лодок. Это избавит дачников от необходимости заботиться о зимнем хранении плавсредств. Небольшие яхты, лодки и катера можно зимой держать под навесом на своем участке — укрытыми тентом на прицепе. Паруса и такелаж обычно хранят в закрытых помещениях.

ЖИЗНЬ КЛУБНАЯ

По данным Марины Агеевой, директора регионального инфоцентра НАМИКС и проекта «Свой дом», в рекламе не менее десяти поселков заявлены яхт-клубы. В действительности, насколько известно эксперту, на данный момент ни в одном проекте яхт-клуб не построен. Единственный проект, расположенный рядом с действующим яхт-клубом, — элитный поселок «Мариньи» в Зеленогорске. Марина Агеева отмечает, что, прежде чем строить яхт-клуб в поселке, надо оценить, насколько затратным окажется такое строительство в выбранном месте: возможно, потребуются дорогостоящие работы по укреплению берега и углублению дна. Расчеты должны учитывать течения, иначе может статься, что созданный фарватер исчезнет за сезон. Кроме того, нужно заранее


выяснить, сколько яхтсменов будут пользоваться услугами клуба и кто будет оплачивать его содержание. Также большой вопрос — насколько владельцы яхт заинтересованы в строительстве клуба в данном месте? К тому же строительство причалов и марин, выполнение работ на воде и на береговой линии необходимо согласовывать с природоохранными и другими ведомствами. Требуется и санитарно-эпидемиологическое заключение об оценке риска для здоровья населения воздействия загрязненного атмосферного воздуха, воды и прочего, заключение экологов. Нужно разрешение Росрыболовства: многие водоемы в Ленобласти имеют статус рыбоохранных, на которых запрещено использование моторных плавсредств (в том числе лодок и скутеров). Андрей Грошиков обращает внимание на разницу между причалом, закрытой от волн стоянкой для судов и яхт-клубом. При хранении лодки у причала, например, владельцу придется волноваться за свое плавсредство, если поднимется ветер и волны. Марина обеспечит больше безопасности. На российских берегах Балтики качественная марина — редкое явление, наличие душа и сауны — уже основание для гордости. Хорошая стоянка, по словам Андрея Грошиков, включает также боцманскую службу, свет и воду на причалах. Капитан яхты Princess  65 Александр Коробкин, помня об интересах моторных яхт, называет в качестве необходимой инфраструктуры топливную заправку неподалеку. Что до зимнего хранения, то Ладога, которую многие знают лишь как «неспокойную» и «переменчивую», оказывается, полна уютных мест для стоянки любого судна, — можно подойти прямо к берегу, вода там глубокая. Но удобные стоянки сосредоточены на северном берегу и на островах, тоже к северу. Тогда как восточный берег полон

65


ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ | МОТОРЫ — ПАРУСА

песчаных отмелей. Ни на юге, ни в центре озера большой лодке пристать негде, поясняет капитан Коробкин. При этом волны что на Ладоге, что в заливе — короткие, а волна высотой 9 м там намного опаснее, чем в океане. Капитан советует следить за прогнозом погоды, особенно идя на Ладогу: в заливе больше мест, где можно укрыться от волн. Яхт-клуб — это многофункциональный комплекс. В клубе «Геркулес», кроме марины и порта, например, есть еще спортклуб «Парусник», где детей и взрослых обучают ходить под парусом (в том числе виндсерфингу и кайтсерфингу), организуют регаты. А также курсы, где учат управлять моторными плавсредствами (слушатели получают дипломы пяти видов). Также в «Геркулесе» есть вертолетная площадка и гидродром, слип рассчитан на гидросамолеты, и это новация для Петербурга. Возможно, предполагает Андрей Грошиков, дачники скоро предпочтут именно на гидросамолетах преодолевать путь до Вуоксы.

ПЛАМЕННЫЙ МОТОР

Андрей Грошиков называет 200 миль (360 км) дистанцией, пройдя которую под началом опытного шкипера, любой научится ходить под парусом. Не настолько хорошо, чтобы пересечь море, но достаточно, чтобы чувствовать ветер, понимать,

66

как ставить паруса и управлять судном, ощутить всю радость от выхода в море. Есть суда для прибрежного плавания, есть для путешествий. И дело вовсе не в их размере. Например, 6-метровая яхта Havsfidra, выпускавшаяся с середины 60-х годов ХХ века в Швеции, стала легендарной благодаря кругосветным путешествиям, приводит пример Андрей Грошиков. За 3 тыс евро, как уверяет яхтсмен, можно купить шестиметровую яхту, приложить усилия и умения и в конечном итоге получить за 5 тыс. евро судно, которое способно пересечь Атлантику. Скользить по воде под шелест ветра и волн, без грохота мотора — ни с чем не сравнимая радость, убеждает Андрей Грошиков. Моторные яхты шумны и «прожорливы». Живут в Петербурге энтузиасты, каждую неделю преодолевающие путь от стоянки в городе до дачи на Ладоге на RIBe (скоростном катере с надувным бортом и жестким корпусом). Для них 80 км по Неве и еще 40–50 км по беспокойной Ладоге — это полное драйва еженедельное приключение, на которое не жалко 90–100 л топлива и трех-четырех часов. Понятно, что ни экономичным, ни быстрым этот путь назвать нельзя. Как поясняет капитан Princess 65 Александр Коробкин, двигатель 65-футовой яхты (20,75 м) мощностью 2200 л. с. «ест»


67


ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ | МОТОРЫ — ПАРУСА

от 40 до 340 л солярки в час. Максимальный расход на скорости 30 узлов. Крейсерская скорость, или скорость, при которой топливо расходуется оптимально, у Princess 65 — 22 узла (или 22 мили в час, 40 км/ч), расход топлива — 200 л в час. Заправка полного бака в Финляндии, где дизельное топливо продают по 1,65 евро за литр, будет стоить около 6 тыс. евро. Большие лодки требуют еще и профессионального экипажа. Для такого судна, как Princess 65, нужен экипаж из двух человек. Обычно судовладельцы лодок 42-го размера (42 фута) и  больше, говорит капитан Коробкин, уже нанимают профессионального капитана. На российском берегу Финского залива для яхт, кроме яхт-клубов в самом Петербурге, есть пристани в Кронштадте, Зеленогорске, Выборге, Сестрорецке (в последнем — для судов менее 7 м). Яхта — это и олигархическое судно Eclipse, всего на 100 м короче «Титаника», и швертботы «Оптимист» (2,3 м) и «Кадет» (3,25 м). Поэтому выбор в яхтинге широк и многообразен. Спор «мотор или парус» вечен, главное — выходить в море, не лишать себя этой радости, уверен Андрей Грошиков. Зачем жить у моря или озера, если не ходить по воде?

68


69


70


СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

MAKE-UP В ШТУЧНОМ ИСПОЛНЕНИИ

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

И

спользование штучных материалов для облицовки фасадов каркасных домов весьма распространено. Применение лицевого кирпича, отделочной плитки или фасадных панелей сводит к минимуму «мокрые» операции, что уменьшает зависимость монтажных работ от погоды. Ну и, конечно, играют свою роль широкий ассортимент и высокое качество этих материалов.

ЛИЦЕВОЙ КИРПИЧ

Начнем обзор с такого авторитетного и популярного материала, как облицовочный (лицевой) кирпич. Этот прочный и долговечный материал на фасаде позволяет на многие десятилетия создать надежную защиту несущих стен, обеспечив к тому же эстетичность облика постройки. Сравнительно малый вес — еще одно достоинство лицевого кирпича — пустотелого, как правило. Пустоты улучшают теплоизоляционные характеристики стены в целом. Если говорить об эстетике, то мало какие материалы могут сравниться с лицевым кирпичом по разнообразию фактур и расцветок. Их выбор составляет несколько десятков (у некоторых зарубежных производителей даже несколько сотен). Следует учесть, что лицевой кирпич окрашивается в массе и не меняет изначальный цвет в течение всего срока эксплуатации. Поверхность материала часто бывает фактурной или рельефной, на ней возможны нарочитые неровности и т. п. Все это делается для придания облицовке живописности и служит украшению фасада. По размеру лицевой кирпич может быть одинарным (размеры обычного строительного кирпича 250 × 120 × 65 мм), полуторным или европейского формата — шириной 85 мм. Уменьшенная ширина облегчает сам материал, а также работу с ним. Облицовочный кирпич выпускается как обычный прямоугольный, так и фасонный, используемый при отделке сложных архитектурных элементов. Есть также офактуренный кирпич, на наружную сторону которого наносится слой глины разных цветов; глазурованный кирпич с блестящей цветной поверхностью; агнобированный кирпич с матовой поверхностью. Все эти разновидности еще больше расширяют возможности использования лицевого кирпича для украшения фасада и создания оригинального облика здания. Лицевым кирпичом отделывают кирпичную кладку, стены из ячеистых бетонов и бетонный монолит, оштукатуренные поверхности, а также украшают фасады каркасных домов. То есть это, по сути, универсальный отделочный материал. Конеч-

72


73


СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

но, при использовании облицовочного кирпича необходим цементный раствор, но объем «мокрых» операций несоизмеримо меньше, чем при оштукатуривании стены. Если же сравнивать этот материал, допустим, с натуральным камнем, то облицовочный кирпич фактически не требует подгонки и  дает мало отходов. Лицевой кирпич превосходит по стомости строительного собрата, что продиктовано объективными особенностями производства. Опять же, такая отделка обойдется домовладельцу дороже, чем оштукатуривание фасада. Однако следует знать, что срок службы штукатурного покрытия в несколько раз меньше, поэтому придется не раз потратиться на реконструкцию фасада. А отделка лицевым кирпичом — можно сказать, раз и навсегда.

ФАСАДНАЯ ПЛИТКА

Не всем, впрочем, хочется связываться с кирпичом, особенно если нельзя нагружать фундамент. А лицевой кирпич даже шириной 85 мм весит 2 кг и, естественно, усиливает нагрузку.

74

Вот почему не меньшей популярностью, чем лицевой кирпич, пользуется фасадная плитка разных типов. Общее для всех плиток — небольшая толщина, в несколько раз меньше, чем толщина лицевого кирпича. Если учесть, что у каркасных домов, как правило, не очень мощный фундамент, то в ряде случаев использование такого сравнительно легкого облицовочного материала оказывается предпочтительным. Одна керамическая плитка «под кирпич» весит 0,3–0,5 кг, то есть значительно меньше самого легкого лицевого кирпича. Фасадная плитка, что немаловажно, может имитировать практически любой материал. В частности, на рынке предлагаются имитации природного камня. Этими плитками можно отделывать цоколи, несущие стены, используют их и для оформления интерьера. Многообразие цветов и текстур фасадной плитки открывает простор для фантазии архитектора, а небольшие вес и размеры облегчают ее монтаж. При этом стены защищены от атмосферных воздействий, грибка, плесени, ультрафиолета не менее надежно, чем в случае облицовочного кирпича.


75


СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

Срок службы такого покрытия исчисляется десятилетиями, оно не требует дополнительной защиты и специального ухода. Еще надо отметить такой немаловажный факт, как адаптация фасадной плитки к российскому климату. Импортная фасадная плитка «под камень» всем хороша, но не всегда выдерживает наши морозы и перепады температуры с плюса на минус. Отечественные производители научились выпускать фасадную плитку, которой не страшны любые погодные сюрпризы. Особое место в ряду этих материалов занимает клинкерная плитка, по виду напоминающая облицовочный кирпич. Безусловные ее достоинства — прочность и долговечность, зачастую превосходящая аналогичный показатель материала несущей стены. Такие характеристики достигаются в процессе производства, когда сланцевые глины вначале формуют под давлением или прессуют, а затем обжигают при температуре 1300 градусов. После подобной «закалки» плитка приобретает очень высокую влагостойкость (она практически не поглощает влагу), морозостойкость, на ней не задерживается грязь, не появляются трещины и высолы.

76

Типичные цвета клинкерной плитки — красный и коричневый, «под кирпич». Чаще всего такой материал и заказывают для облицовки; хотя при желании можно приобрести клинкерную плитку и других расцветок, например песочную, серую, зеленую и т. д. Клинкерная плитка также окрашивается в массе, поэтому с течением времени облицовка не выгорает и не теряет цвет. Ее поверхность может быть гладкой либо рустикальной; кроме того, выпускается глазурованный вариант клинкерной плитки. Разные производители изготавливают клинкерную плитку нескольких размеров; среди распространенных 245 × 65 × 6,5 и 200 × 100 × 6,5 мм. Наиболее продвинутый материал из этой группы — фасадные термопанели. Дело в том, что любой керамический материал априори «холодный», отличается высокой теплопроводностью и не способен защитить дом от холода. Вот почему разработчики решили сочетать в одном материале две функции: надежную теплоизоляцию фасада и защиту от всех видов воздействий. Механическую защиту обеспечивает клинкерная плитка «под кирпич», а защиту от холода — слой эффективного теплоизо-


лятора пенополиуретана. Однако утеплитель и облицовка не монтируются на стену последовательно, как в большинстве случаев, клинкерная основа и пенополиуретан составляют единое целое: при производстве панелей утеплитель во время вспенивания образует прочное соединение с плиткой. Отделанный такими фасадными панелями дом обретает, можно сказать, двойную защиту. Монтаж термопанелей, к слову сказать, выполняется легко, без использования цементных растворов, поэтому заниматься облицовкой можно даже в зимних условиях.

ПАНЕЛИ НА ФАСАДЕ

В последнее время для облицовки фасадов все чаще применяют фасадные панели разных типов. Их малый вес для каркасного дома может быть существенным преимуществом. И далеко не единственным. Например, панели из стеклопластика — долговечного, устойчивого к внешним воздействиям и абсолютно экологически безопасного — это нейтральный материал. Он не впитывает влагу, хорошо переносит перепады температуры, не привлекает грибки, так что для облицовки идеален. Из стеклопластика изготавливают разные панели: прозрачные, цветные, а также имитирующие природные материалы. В домостроении чаще всего используются панели «под природный камень». Камень на цоколе или фасаде — всегда смотрится солидно и колоритно, но, увы, доставка и монтаж натурального камня сопряжены с массой трудностей, да и стоит он недешево. Панели же из стеклопластика не менее колоритны, но лишены объективных недостатков природного материала. Эти панели тонкие, поэтому очень легкие и монтируются к любой стене без труда — крепятся к стене с помощью дюбель-гвоз-

дей или саморезов. Хотите облицовку под гранит? Нет проблем. Хотите под сланец или известняк? Подобные (а также множество других) стилизации тоже предлагаются на рынке, так что при желании каркасную постройку можно превратить даже в средневековый замок. Понятно, что по прочности стеклопластик уступает камню, но по стенам дома, как правило, не бьют молотком, а для облицовки цоколей используют панели повышенной прочности, которые успешно противостоят любым механическим воздействиям. Специально ухаживать за таким покрытием не нужно, а поврежденную панель можно легко заменить. Штучных синтетических материалов на рынке довольно много. К примеру, всем известный сайдинг. Материал отличается сравнительной дешевизной, удобством доставки и простотой монтажа, который можно производить даже самостоятельно. Если говорить о фасадной отделке экономкласса, то тут, пожалуй, сайдинг вне конкуренции. Хотя надо заметить, что его механическая прочность невысока, а при нагревании он коробится и теряет первоначальную форму. Прочнее и устойчивее к внешним воздействиям облицовочные панели из полипропилена, стилизованные под облицовочный кирпич или природный камень. Они крепятся к стене саморезами, что обеспечивает удобство монтажа и ремонта. Другой вид полимерных штучных материалов для облицовки — панели из вспененного поливинилхлорида. Сочетание большой площади (1,5 х 3 м) с небольшим весом значительно ускоряет весьма простой монтаж с помощью саморезов. Представлен на рынке и целый ряд штучных материалов, удобных для облицовки каркасных домов. Мы расскажем о них в следующих номерах.

77


СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

МАЛОЭТАЖКА: ДОСТУПНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Материал подготовлен специалистами компании «Аэрок СПб»

П

онятие безопасности проживания в доме включает многие аспекты, в том числе гигиенические, экологические, противопожарные. По большинству параметров автоклавный газобетон может претендовать на верхние строчки рейтинга безопасных материалов. Чаще всего первое, что обсуждается на бытовом уровне, — это гигиеническая и санитарно-эпидемиологическая безопасность материалов. До недавних пор у нас в стране этот аспект регулировался выдачей гигиенических сертификатов и санитарно-эпидемиологических заключений. Тестирование было весьма условным, а сейчас государство и вовсе переложило контроль за безопасностью материалов на бизнес в лице саморегулируемых организаций. Поскольку ни четких методик, ни даже четкого определения гигиенической или экологической чистоты не существует, можно использовать упрощенный бытовой критерий безопасности материалов для человека. Безопасны минеральные строительные материалы и металлический прокат, свежая древесина без обработки. Отсутствие синтетических органических веществ или веществ, применяемых для защиты древесины от гниения, гарантирует безопасность прямого контакта с материалом. Минеральные материалы — керамику, силикатные и цементные бетоны, кладку из любых каменных материалов — можно считать химически и биологически нейтральными.

78


79


СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ БЕЗОПАСНОСТЬ МАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИЙ 1. ГИГИЕНИЧЕСКАЯ (МАТЕРИАЛ КАК ИСТОЧНИК УГРОЗЫ ЗДОРОВЬЮ)

ГЛЕБ ГРИНФЕЛЬД, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ТЕХНИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ «АЭРОК СПБ»: Заказчику мало выбрать безопасные материалы, ему необходимо получить надежную конструкцию дома требуемого качества по определенной цене. Для этого надо исключить решения, требующие высокой квалификации исполнителей. Наиболее надежными и доступными представляются однослойные стены из конструкционно-теплоизоляционных материалов. В современных условиях это блоки из автоклавного газобетона, керамзитобетона и  крупноформатной керамики, обеспечивающие приемлемое сопротивление теплопередаче при разумной толщине конструкции. По сопротивлению теплопередаче автоклавный газобетон обуславливает оптимальную материалоемкость стен: толщина их составит 400 мм для постоянно эксплуатируемых домов и 150– 255 мм — для сезонных. Тогда как из двух других материалов стены должны быть не тоньше 500– 750  мм. При этом автоклавный газобетон марок по плотности D300–D400 имеет класс по прочности при сжатии В1,5–В2,5. Это значит, что автоклавный газобетон позволяет возводить любые односемейные дома (с пролетами до 9 м). Ввиду точности геометрических размеров, крупного формата блоков и тонкослойного клея принципиально невозможно создать газобетонную кладку с заметными отклонениями от вертикали или неровностями. Кладка будет ровной даже у неопытного каменщика. Подготовка под чистовую отделку так же проста, как при отделке гипсокартонной поверхности. По защищенности от скрытых дефектов однослойной стене нет равных  — это единственная конструкция, в  которой исключены скрытые работы и элементы, поэтому ни армирование, ни заполнение пустот раствором, ни укладка бетона не повлияют на качество.

80

Класс материалов

Источник угрозы здоровью, условия появления

Синтетические полимеры

Остаточные мономеры, продукты термоокислительной деструкции, летучие присадки. Интенсивность эмиссии и состав эмитентов меняются со временем. Переход веществ в воздух среды обитания без механических воздействий

Древесина

Антипирены и антисептики на основе сильнодействующих ядов (редкость в современных условиях). Переход веществ в воздух среды обитания без механических воздействий (для органики) или при таких воздействиях (для неорганических солей)

Каменная кладка из штучных материалов

Минеральная пыль при интенсивных механических воздействиях

Бетоны, растворы, минеральные штукатурки

Минеральная пыль при интенсивных механических воздействиях

2. КОНСТРУКЦИОННАЯ (КОНСТРУКЦИЯ КАК ИСТОЧНИК РИСКА ОБРУШЕНИЯ)

Тип конструкций

Источник риска

Бескаркасные SIP-панели

Использование в качестве несущих элементов под действием длительных нагрузок не изучено

Несущие ЛСТК

Коррозионная стойкость в необслуживаемых слоистых конструкциях не обеспечена

Каменная кладка из штучных материалов, железобетон, стальные и алюминиевые конструкции

Применение регулируется апробированными нормативными документами

3. ПОЖАРНАЯ (МАТЕРИАЛ КАК ИСТОЧНИК УГРОЗЫ ЗДОРОВЬЮ; КОНСТРУКЦИЯ КАК ИСТОЧНИК РИСКА ОБРУШЕНИЯ)

Класс материалов

Источник угрозы

Синтетические полимеры

Высокая дымообразующая способность, высокая токсичность дыма. Признаки огнестойкости не применимы

Древесина

Горючесть, воспламеняемость, дымообразование

Каменная кладка из штучных материалов

Безопасна до потери несущей способности (в зависимости от материала, конструкции и степени нагружения — от R60)

Железобетонные, стальные, алюминиевые конструкции

Безопасны до потери несущей способности

Радиационная безопасность контролируется так строго, что даже граниты, добываемые в Выборгском районе Ленинградской области (ими одеты невские набережные и цоколи зданий в центре города), запрещены к применению в жилищном строительстве. То есть относительно радиационного воздействия строительных материалов мы можем быть спокойны: фильтр, поставленный государством на входе радиации на строительный рынок, отсекает все потенциально опасное. Важнейшей является пожарная безопасность материалов. Здесь, как и в случае с санитарно-эпидемиологической безопасностью, на первое место выходят камни (минеральные материалы — бетоны и керамика), за ними идут металлы и древесина (которая, несмотря на высокую горючесть, весьма огнестойка). Замыкают список синтетические полимеры: всевозможные пластики, пенопласты, продукты нефтехимии и органического синтеза. Они не только характеризуются высокими горючестью и дымообразующей способностью, но и образуют высокотоксичные продукты сгорания, являющиеся сегодня основной причиной гибели людей при пожарах.


СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

Помимо опасности материалов для здоровья и окружающей среды, следует учитывать и надежность конструкций. Надежность складывается из расчета по проверенным методикам и качества выполнения работ. Тут есть о чем порассуждать. Для традиционных конструкций надежность задается нормами проектирования и производства работ. Каменная кладка, железобетонные, металлические и деревянные конструкции были хорошо изучены (с  учетом человеческого фактора — низкоквалифицированных каменщиков и монтажников) и формализованы. Другое дело новые конструктивные решения, не описанные в нормах до 1980-х  годов. Это и тонкостенные стальные профили (ЛСТК), и кладка из слоистых бетонных элементов, и  конструкции, использующие пенополистирол в качестве нагружаемого элемента (так называемые SIP-панели). К сожалению, пока у нас отсутствуют нормы проектирования и критерии приемки законченных строительством объектов с применением таких несущих элементов, поэтому вести речь о конструкционной безопасности зданий с их использованием приходится с рядом оговорок.

82


НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

КНАУФ-ТЕПЛАЯ СТЕНА — СОВРЕМЕННАЯ СИСТЕМА НАРУЖНОГО УТЕПЛЕНИЯ ФАСАДОВ

В

современной строительной индустрии очень актуален вопрос фасадного утепления. Специалистами подсчитано, что через стены домов в России уходит свыше 40 % тепла! Да и требования покупателей и государственных органов к  качеству утепления фасадов постоянно растут. Поэтому одним из наиболее рациональных способов защиты фасадов домов от утечек тепла является наружное утепление так называемым «мокрым» способом — тонким штукатурным слоем с одновременной декоративной отделкой наружных стен. Фирма КНАУФ, всемирно известный производитель комплектных систем, представляет на российском строительном рынке уже получившие повсеместное признание комплекты наружного утепления зданий  — КНАУФ-Теплая стена I и  КНАУФ-Теплая стена II. В  системе КНАУФ-Теплая стена I в качестве утеплителя применяются пенополистирольные плиты, в системе КНАУФ-Теплая стена II — минераловатные. Как же используется эта система? На  предварительно очищенное основание приклеивается утеплитель с помощью штукатурно-клеевой смеси КНАУФ-Севенер и  дополнительно закрепляется тарельчатыми дюбелями. Затем наносится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой, на который уже после грунтования наносится защитно-декоративный слой штукатурки КНАУФ-Диамант.

Принцип работы не отличается от аналогичных систем, однако фирма КНАУФ уделяет большое внимание вопросам долговечности и технологичности. Например, в системе КНАУФ-Теплая стена используются специально разработанные сухие смеси, обладающие необходимым набором характеристик с учетом области применения и надежности эксплуатации. Технологическим преимуществом является тот факт, что смеси можно наносить как вручную, так и механизированным способом, например с помощью штукатурных машин КНАУФ PFT. Это значительно повышает производительность работ и сроки сдачи объекта. Минеральная вата и пенополистирол по теплотехническим характеристикам являются сопоставимыми материалами, поэтому фирма КНАУФ предлагает использовать в своих системах наружного утепления фасадов пенополистирол. Предприятие выпускает для этого пенополистирольные плиты как простой формы — KNAUF Therm Facade (размер 1200 х 1000, толщина 50, 100, 150 и 200  мм), так и сложной — KNAUF Therm Facade ПГ II. Рассмотрим подробнее последний вариант. Конструкция плит ПГ II была разработана специально для систем наружного утепления. Плиты имеют соединение типа «шип — паз», которое обеспечивает наиболее высокий уровень технологичности монтажа системы и получение ровной поверхности утеплителя на плоскости

КНАУФ-ТЕПЛАЯ СТЕНА I

КНАУФ-ТЕПЛАЯ СТЕНА II

1. Несущая стена (строительное основание) 2. Клеевой слой (КНАУФ-Севенер) 3. Цокольный опорный профиль 4. Дюбель для крепления цокольного профиля 5. Утеплитель (пенополистирол или минеральная вата)

6. Защитный слой (КНАУФСевенер), армированный стеклосеткой 7. Дюбель для крепления плит утеплителя 8. Грунтовка КНАУФ-Изогрунд 9. Декоративный защитный слой (КНАУФ-Диамант)

фасада. Канавки в виде ласточкиного хвоста на лицевой и тыльной сторонах плиты повышают прочность сцепления клеевого и защитного слоя системы. Фаска, нанесенная по периметру плит с тыльной стороны, предотвращает попадание излишков клея в стык между плитами и тем самым исключает образование мостиков холода в теплоизоляционном слое. Перечисленные особенности пенополистирольных плит KNAUF Therm Facade ПГ II позволяют повысить качество работ на стадии монтажа и долговечность всей системы. Плиты KNAUF Therm Facade ПГ II выпускаются размером 1200  х  985  мм. Их  толщина может быть от 80 до 200 мм с шагом 20 мм. Критерии качества и долговечности всегда главенствовали в строительстве, а на сегодняшний день эти вопросы стоят наиболее остро. В России в  конце 1990-х годов были проведены натурные испытания первых систем утепления, появившихся на отечественном рынке. Они изменили существовавшее до этого категоричное мнение о пенополистироле как о весьма пожароопасном материале, которому не место в строительстве. В феврале 2005 года система КНАУФ-Теплая стена с пенополистирольным утеплителем прошла очередные огневые испытания по указанному ГОСТу и  по  итогам подтвердила присвоенный ей класс пожарной опасности К0. В заключение необходимо отметить, что фирма КНАУФ предложила потребителю полноценную фасад-

ную систему, что подразумевает согласованность всех материалов и их «работу» как единого целого. Пригодность систем КНАУФ-Теплая стена для использования в строительстве на территории России подтверждают проведенные огневые испытания и «Техническое свидетельство», а  также разработанный альбом рабочих чертежей на  конструкцию, имеющий сертификат соответствия ГОССТРОЯ РФ. Кроме того, все основные материалы (сухие смеси и пенополистирол), используемые в системах КНАУФТеплая стена, производятся в России, что позволяет фирме КНАУФ предложить потребителю материалы традиционно высокого качества по доступной цене. Данную продукцию можно приобрести как напрямую в фирме КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, так и у дилерских организаций. Специалисты компании дают квалифицированные консультации по применению продукции в офисе компании и проводят выездные консультации и демонстрации на объектах. Также все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном центре компании КНАУФ.

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел. 718-81-94, www.knauf.ru info-spb@knauf.ru

83


ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ДИЗАЙН ЗА СТЕКЛОМ Автор проекта: Павел ИВАНОВ Текст: Варвара СЕМЕНОВА Фото: Frank HERFORT, Георгий ШАБЛОВСКИЙ

О

кружающая природа — неоспоримая и главная ценность загородной жизни, к ней человек приближается вплотную, строя коттедж за пределами мегаполиса. Современные технологии позволяют возводить теплые и надежные дома с большой площадью остекления, в которых люди в полной мере могут насладиться всеми преимуществами загородной жизни: наблюдать за сменой сезонов, меняющимися красками неба и растительности, встречать и провожать солнце.

84


85


ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Исходя из этого, по крайней мере нелогично смотрятся глухие «крепостные» стены некоторых загородных построек и высокие заборы, за которыми человек прячется от того, ради чего он поселился за городом, — пейзажа, неба, солнца — всего, чего нам так недостает в крупных городах. Хозяева этого дома для своего коттеджа под Санкт-Петербургом выбрали фахверковую технологию, а основным стеновым материалом стало прозрачное стекло. Прочные рольставни снаружи и шторы изнутри создают ощущение изолированности и уюта, когда это необходимо, в открытом же состоянии большие окна становятся широкими вратами, впускающими все естественное окружение, — дом становится частью пейзажа. В темное время суток, когда в доме горит свет, этим светом он «зажигает» окружающий ландшафт. Для оформления интерьеров готового дома был приглашен архитектор Павел Иванов. Он же стал автором и еще одной постройки на участке — банного комплекса, по архитектуре вторящего стилистике основного жилища.

БАННЫЙ КОМПЛЕКС

Вдохновленный световым эффектом, производимым «стеклянным» домом, Павел Иванов решил в банном комплексе довести

86


эту идею до апогея — к свету добавить цвет. RGB-светильник, расположенный на внутренней стене комплекса, расцвечивает все строение разноцветными огнями, а благодаря прозрачному стеклянному фасаду превращает второстепенную по функции постройку в яркий акцент участка. Светильник разработан архитектором и уникален. Это огромные прямоугольники, оформленные сланцевым шпоном, находящие друг на друга и составляющие в результате каскадную настенную композицию. За ними спрятаны RGB-лампы, позволяющие менять освещенность, цвет света в заданном порядке. Вкупе с музыкальным сопровождением, под ритм которого подстраивается игра света, все это выглядит настоящим светопредставлением, отражающимся в водной глади бассейна. В выключенном состоянии светильник из сланца представляет собой графичную декоративную композицию. Банный комплекс — это двухэтажное, прямоугольное в плане сооружение общей площадью около 300 кв. м со стеклянным главным фасадом и террасой вдоль него. На первом этаже устроен бассейн, от которого почти невидимой стеклянной перегородкой отделена зона отдыха — оформленный мрамором островной пирамидальный камин в окружении кожаных

диванов и небольшая кухня с баром. Поверхность воды бассейна находится на уровне пола, поэтому, плавая, можно наслаждаться природными красотами сквозь стеклянный фасад. В глубине дома хаммам и русская парная. На втором этаже банного комплекса — гостевые спальни.

СЛАНЕЦ И МРАМОР

Устав от минимализма с его стерильностью и простотой форм, сегодня люди справедливо захотели вновь почувствовать в своих интерьерах роскошь и красоту вещей и дорогих отделочных материалов. Стилистика этого интерьера была обозначена хозяевами как современный стиль с легким привкусом ар деко; именно в таком направлении и действовал архитектор. В качестве основного отделочного материала Павел Иванов предложил использовать камень. Солирует в этом интерьере сланец, его благородная матовая поверхность выгодно контрастирует с глянцем мрамора и лаковых поверхностей. Мрамор разных сортов, богатый по цвету и фактуре, использован практически во всех помещениях загородного дома, а большая часть пола первого этажа оформлена керамогранитом под травертин. Сланец играет в этом интерьере не только декоративную роль. С помо-

87


ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

щью сланцевой дорожки, идущей по полу первого этажа, зонируется внутреннее пространство — дом словно делится на два крыла. Сланцевая полоса «направляет» человека от входа на второй этаж — к металлической лестнице в деревянной оправе. Нижний этаж представляет собой открытое пространство — это место сбора всей семьи и друзей; второй этаж — изолированные помещения спален и гостевых комнат. Автономность зон на первом этаже сохраняется: деление территории выполнено с помощью колонн и двустороннего камина. В результате здесь есть холл, кухня, столовая, гостиная, каминная. Большое количество опорных столбов дробили пространство, поэтому Павел Иванов предпочел сделать помеху доминантой — столбы были «одеты» в роскошные наряды из лощеного темного мрамора Nero Marquina, обрели «базу», «капитель» и вертикальные полосы из золотистого металла, выгодно подсвеченные смонтированными на них светильниками.

МУЗЕЙ СОВРЕМЕННОГО ДИЗАЙНА

Под стать роскоши отделки и меблировка дома. Роскошь здесь достигается даже не позолотой и дорогими породами дерева (хотя присутствует и то и другое), а дизайном. Все предметы, на-

88


ПАВЕЛ ИВАНОВ ОКОНЧИЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ИНСТИТУТ ДЕКОРАТИВНО-ПРИКЛАДНОГО ИСКУССТВА ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ «ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА И ОБОРУДОВАНИЯ». С 2001 ГОДА РАБОТАЕТ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ АРХИТЕКТОР И ДИЗАЙНЕР, ПРОЕКТИРУЕТ ЖИЛЫЕ ДОМА, ЧАСТНЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ. ОБЛАДАТЕЛЬ НЕСКОЛЬКИХ НАГРАД В ОБЛАСТИ ИНТЕРЬЕРНОГО И ПРЕДМЕТНОГО ДИЗАЙНА. ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ ПРОЕКТ В КОНЦЕ 2010 ГОДА ПОЛУЧИЛ ВТОРУЮ ПРЕМИЮ НА КОНКУРСЕ «ВЫСОКИЙ СТИЛЬ ИНТЕРЬЕРА». ТЕЛ. +79217684938, WWW.PAVELIVANOV.COM полняющие пространство дома, представляют собой прекрасные образцы современной дизайнерской мысли от известных уважаемых производителей. В столовой огромный трехметровый стол фабрики Poltrona Frau стоит в обрамлении кресел Spring архитектора Массимо Сколари (фабрика Giorgetti). Над ним «парит» двухметровый дирижабль — еще одна культовая вещь — светильник Fieltebek голландской фабрики Quasar (дизайн Ян Пауэлс). Столовая и кухня расположены на одной оси, что как раз и подчеркивается размещением светильников и двух столов — обеденного и барной стойки. П-образная барная стойка, «накрывающая» остров кухни и подсвеченная рядом светильников Malagola-100 от Catellani & Smith, покрытых сусальным золотом, продолжает линию стола. Фасады кухни (производитель — немецкая фабрика Leicht) в «раме» из черного кориана, двуцветные — верхние модули выполнены в глянцевом лаке, нижние оформлены шпоном оливы. В противоположном крыле дома зона отдыха, разделенная двусторонним камином на два помещения. В его отделке использован тот же мрамор, что и на столбах, и металл, а основная площадь декорирована штукатуркой грубой фактуры, напоминающей камень.

Мягкая мебель в зонах отдыха обтянута кожей. В телевизионной зоне, которую можно назвать и гостиной, это мягчайший диван Baxter, дополненный ковром из шкуры коровы (производитель тот же), в зоне отдыха с другой стороны — диван фабрики Molteni & C и кофейные столики Minotti, увенчанные светильником Catellani & Smith. Помещения второго этажа столь же парадны. Пол в спальне хозяев оформлен мрамором Forest Brown, кровать фабрики Ceccotti украшает покрывало из лисьих шкур, бронзовые светильники того же производителя — словно живые стражи сна. К спальне примыкает просторная гардеробная, а соседнее помещение — роскошная ванная, одетая в белое золото — так называется серебристая мозаика фабрики Bizazza, которой декорирована комната. Торцевые стены здесь зеркальные, что зрительно увеличивает пространство и множит бесчисленные отражения света и глянца. Помимо мозаики, в отделке использованы сразу три сорта мрамора: Forest Brown, Calacata и Nero Marquina. Не обошлось и без вездесущего Филиппа Старка — именно его «перу» принадлежит серия сантехники Starck X от Duravit, а гидромассажная ванна — произведение фабрики Hoesch.

89


ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

РОЗА — КОРОЛЕВА САДА Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

Е

ще в Древнем Риме за благородную форму бутона поэты называли розу королевой цветов. Современные розы поражают разнообразием форм, окраски и ароматов. Мало какие садовые растения могут предложить такое изобилие форм роста, вариаций строения, цветов листвы, окрасок плодов. Для любого уголка сада можно подобрать подходящую розу — от скромного шиповника для живой изгороди до роскошного штамбового «букета» на центральной клумбе. Изящные карликовые виды украсят цветник или контейнер, массив плетистых роз скроет от посторонних глаз беседку, одиночные посадки подчеркнут геометрические формы регулярного сада, а раскидистые куртины украсят сад пейзажный. Ассортимент современных сортов роз столь велик, что разобраться в нем непросто и профессиональным садоводам. Классификация многочисленных и часто совершенно непохожих друг на друга видов, форм и сортов (которых сейчас насчитывается более 30 тысяч) — проблема всех культурных растений. И розы не исключение. Существует несколько классификаций роз, которые помогают лишь отчасти и нередко друг другу противоречат.

90


91


ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Рόза — принятое в декоративном цветоводстве название культурных форм растений, относящихся к роду Шиповник семейства Розовые. Первым научную характеристику роз дал древнегреческий естествоиспытатель, философ и ботаник Теофраст. Он весьма подробно описал дикие и садовые розы, обосновал приемы их возделывания и размножения. Выращивать розы в защищенном грунте первыми начали римляне. Первое упоминание о выращивании роз в России относится к началу XVI века. Предполагается, что в Россию они попали с балканскими славянскими племенами. Массовое распространение получили только при Екатерине II. К концу XIX века розы начали выращивать на всей Европейской части России.

КЛАССИФИКАЦИЯ РОЗ

В 1976 году в Оксфорде Всемирной федерацией обществ розоводов (World Federation of Rose Societies — WFRS) была принята классификация, в которой все розы подразделили на дикорастущие, старые и современные садовые с дальнейшим разделением на группы. Дикорастущие, или видовые, розы (Wild Roses, or Species) подразделяются на плетистые и неплетистые, после чего классифицируются сами виды, их формы и сорта. Для большинства культиваров характерен природный облик куста и однократное цветение. Старые садовые розы (Old Garden Roses). К ним отнесены группы, культивировавшиеся до выведения в 1867 году первой чайно-гибридной розы «Ля Франс». Что касается сортов, то они могли появиться и позже. Современные садовые розы (Modern Garden Roses) — это  все группы, появившиеся в культуре после 1867 года. Время от времени в классификацию вносятся некоторые изменения и дополнения, но принципы сохраняются.

92

Декоративные виды шиповников и их садовые формы образуют группу старых садовых роз. Они красивы, обильно цветут, их плоды часто лишь немногим менее декоративны, чем цветы, они прекрасно зимуют в наших условиях без всякого укрытия. Некоторые виды, такие как роза колючейшая (Rosa spinosissima), могут сорничать в саду — корневые отпрыски этого шиповника можно встретить даже в пяти метрах от  материнского куста. Зацветают эти формы в конце мая — начале июня и цветут от двух недель до месяца. Большинство — однократно, но некоторые могут дать повторное цветение осенью. Это, как правило, крупные и густооблиственные плотные кусты — от 1 до 3 м высотой и диаметром. Не требуют ежегодной обрезки и  вообще не нуждаются в  особом внимании. Это самые неприхотливые формы роз. Они прекрасно подходят для невысоких живых изгородей, массивов, отдельных кустов. Их  можно посадить на заднем плане миксбордера или куртиной на большом газоне. Для современных садовых роз характерны цветки самых разнообразных окрасок и форм. Как правило, они


цветут обильно и длительно, с июня до осени, нередко и повторное цветение. Многие сорта ароматны. Некоторые выделяются размерами — до 2 м, другие — изяществом побегов, которым требуется опора. Их можно использовать в одиночных посадках или группах по 3–7 кустов, на газоне и в миксбордере. Чайно-гибридные розы — самая большая и наиболее распространенная группа парковых роз. Большинство сортов плохо растут в нашем климате из-за морозной зимы. Даже те, которые зимуют, требуют обязательного и довольно серьезного укрытия. У нас их широко используют для выращивания на срезку, но садоводу, который хочет разбить розарий, лучше выбрать другие группы. Розы флорибунда уступают чайно-гибридным по размеру, красоте и аромату цветка, зато превосходят их по обильному, часто непрерывному цветению и зимостойкости. Их используют при оформлении бордюров, в крупных посадках, на срезку. Вид миниатюрных роз описывается самим названием группы. Это небольшие изящные растения с мелкими

93


ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

цветками. Размножаются черенкованием и прививкой. Хорошо зимуют под легким укрытием. На одном квадратном метре высаживают 6–12 экземпляров. Плетистые розы — наверное, самая роскошная группа роз для Северо-Запада. Они подразделяются на мелкоцветковые и крупноцветковые. Первые — это вьющиеся сорта, с длинными и гибкими побегами, требующими опоры. Цветут однократно, но продолжительно. Поскольку цветы появляются на побегах предыдущего года, то обильность цветения зависит от того, как растение перезимовало. Разумеется, однолетние побеги осенью не следует обрезать, а нужно тщательно укрыть. Для крупноцветковых плетистых роз характерны цветки более 4 см диаметром, собранные в небольшие соцветия, у некоторых сортов напоминающие чайно-гибридные. Большинство сортов цветут повторно: бутоны закладываются на побегах текущего года. Это означает, что даже при обмерзании роза не оставит сад без цветов. Обычно это сильнорослые, более двух метров растения, обильно и продолжительно цветущие. Они зимостойки и устойчивы к болезням.

94

Обильно цветущие почвопокровные розы формируют яркие ковры. Они неприхотливы, зимостойки, долго цветут и разрастаются на большую площадь — диаметр достигает 1,5 м. В эту группу входят не только ползучие сорта, но и кустовые с дугообразно поникающими побегами, которым можно найти применение в любом уголке сада, где требуется закрыть поверхность густооблиственными побегами.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В ДИЗАЙНЕ САДА

Розы можно использовать в дизайне любой части сада — от «официальных» партерных зон до каменистых садиков: для каждого участка легко подобрать свой вид или сорт. Главное, чтобы кустарники устраивали условия выращивания — им требуется питательная и рыхлая почва, отсутствие избыточного увлажнения или плотной тени. Перед выбором сортов роз имеет смысл посетить розарии, чтобы увидеть те или иные формы в полном расцвете. И тогда, возможно, вы предпочтете буйные заросли садовых шиповников капризным и субтильным в нашем климате чайным гибридам.


Лучшим фоном для роз является аккуратный газон или светлый камень. Прекрасно розы выглядят у вымощенной светложелтым кирпичом или известняком дорожки. Многоцветного покрытия лучше избегать, поскольку оно будет отвлекать зрителя от посадок роз. Хорошим фоном для растений будет также гравийная отсыпка. Наиболее популярное решение для розария — это симметричные посадки, в которых разные группы роз подчеркивают достоинства друг друга. Сорта обычно группируют по цвету, высаживая в квадратные, овальные, круглые и треугольные клумбы, а по краям дорожек — в узкие и ленточные посадки. Разбивка розария требует большого и солнечного участка. При посадках все клумбы и композиции лучше наметить по месту, посмотрев, как они будут выглядеть «вживую». Следует избегать посадок по одному кусту каждого сорта и размещать минимум по 5–6 экземпляров. Для композиции на открытом участке подбирают растения одного роста, а у стены или живой изгороди на переднем плане сажают низкие сорта,

95


ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

на заднем — высокие. Клумбы не должны быть широкими, поскольку это затруднит доступ к ним для прополки, поливки, опрыскивания и укрытия. В регулярном саду классическим обрамлением для роз будет стригущаяся живая изгородь. Закрытый живой изгородью розарий — традиционное решение. В самом розарии можно посадить растения с серой или серовато-зеленой листвой. Такое обрамление будет оттенять красоту роз. Розам всегда найдется место и в пейзажных садах. Многие кустовые розы прекрасно сочетаются с травянистыми растениями. Дымка цветов василистника или гипсофилы, высокие и узкие наперстянки, белые лилии, тонкие наклонные соцветия вероник... Более того, разнообразные многолетники не только создадут достойное обрамление для кустов, но и закроют побеги, которые у многих роз оголяются снизу. В кустарниковых посадках нужно следить, чтобы розы получали достаточно света. Лучше всего для таких зарослей выбирать неприхотливые садовые шиповники. Они особенно хороши в смешанных композициях, где принимают эстафету у весеннецветущих кустарников, листва которых служит фоном для ни. Хвойные кустарники — еще один безупречный компаньон для роз. Главное, чтобы хвоя не была излишне пестрой. Тонкие веточки туи или можжевельников и сизые, серые, зеленые и даже золотистые оттенки подчеркнут воздушность и изящество роз. Кроме того, плотные заросли хвойных защитят розы от холодных северных ветров.

96


Чтобы избежать затенения, розы лучше сажать с южной стороны живой изгороди. Штамбовые розы создают высотный акцент в композиции. В круглых клумбах их сажают в центре, в протяженных — в ряд. К сожалению, в наших условиях их сложно сохранить зимой. Для этого куст подкапывают, кладут под небольшим углом и укрывают. Миниатюрные розы украсят и придадут объем альпийским композициям, а стелющиеся почвопокровные формы прикроют зеленым ковром и щебеночные осыпи, и скалистые участки, и подпорные стенки, и даже люки. При посадке этих растений важно соблюдать дистанцию, чтобы им было куда разрастаться, не мешая друг другу.

ОСОБЕННОСТИ ВЫРАЩИВАНИЯ И УХОДА

Наш регион с его прохладным летом и морозной зимой плохо подходит для выращивания многих ярких и благородных сортов. Разумеется, садоводам удается вырастить роскошные кустовые или плетистые розы, но, чтобы добиться идеального состояния растений, необходимо приложить много усилий. Ведь каждую осень кусты нужно укрывать с помощью ящиков, опилок и лапника, а плетистые розы еще и снимать с опоры. Все это делает розы уделом настоящих фанатов, которых, впрочем, немало. Большая часть поступающих в продажу саженцев роз — привитые. Поэтому зимостойкость растений определяет в первую очередь зимостойкость подвоя. Лучше всего в качестве подвоя зарекомен-

довал себя наш обычный вид — роза собачья (Rosa canina). При покупке роз лучше выбирать однолетние саженцы, корневая система которых будет трехлетней — то есть подвой выращивался не менее трех лет. Трехлетние привитые растения должны иметь не менее трех хорошо развитых побегов. Розам требуется регулярная обрезка, степень которой зависит от группы. Парковые розы можно обрезать изредка, лишь прореживая крону, а чайно-гибридные или флорибунда требуют больше внимания. Плетистые розы сажают небольшими группами или одиночно. Плотность посадки — 2–3 куста на квадратный метр. Сортам с раскидистыми ветвями требуется опора, а пряморослым, с прочными и толстыми побегами она не обязательна. Плетистые розы лучше не сажать посреди газона. Им понадобится сухое укрытие — сложная конструкция из лапника, пленки, защищающей от влаги, утеплителя. Под  этим сооружением газон будет почти неизбежно выпревать, и на месте зимовки роз появятся «залысины». Даже зимостойкие сортовые розы нуждаются в укрытии. Иногда легкие — из лапника, опоры и пленки, натянутой поверх, иногда более капитальные, в которых ветви кустов защищают не только от холода, но и от избытка влаги, недостатка воздуха и грызунов. Не нуждаются в укрытии только старые парковые розы, шиповники. Они, конечно, не могут похвастаться красотой плетистых или благородством чайно-гибридных форм, зато устойчивы и требуют минимума внимания.

97


ГОСТЬ НОМЕРА

ПРОСТРАНСТВО

ДЛЯ ЖИЗНИ

П

РОДОЛЖАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО МА ЛОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «НОВАЯ ДУБРОВКА» НА БЕРЕГ У НЕВЫ. О РЕА ЛИЗАЦИИ ЭТОГО МАСШТАБНОГО ПРОЕК ТА РАССКАЗА Л НАШ ГОСТЬ — ГЕНЕРА ЛЬНЫЙ ДИРЕК ТОР ООО «НОВАЯ ДУБРОВКА» ДМИТРИЙ ФЕДОРОВИЧ СОКОВ.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Дмитрий Федорович, вначале два слова об истории компании. Когда она была создана и вышла на загородный рынок? — Это произошло три года назад, в канун кризиса. Время, казалось бы, не самое благоприятное для развертывания новых проектов, но мы, по счастью, пережили кризисный период с минимальными потерями. Дело в том, что наша компания почти не работает с заемными средствами, мы рассчитываем только на свои силы, то есть являемся инвесторами. Поэтому в период стагнации рынка мы могли себе позволить планомерно работать над проектом МЖК «Новая Дубровка», заниматься юридическим оформлением земли, прокладывать инженерные коммуникации. В итоге к настоящему времени проект находится на серьезной стадии готовности и мы не без оснований рассчитываем на его успешное продвижение. — Располагается этот комплекс, по сути, в черте поселка Невская Дубровка? — Да, он располагается в черте поселка, на живописном берегу Невы, и в этом есть ряд безусловных преимуществ. Прежде всего это возможность подключения к уже существующим коммуникациям. И газ, и водопровод, и канализация — там все централизованное, что существенно уменьшает совокупные затраты на прокладку и монтаж инженерных сетей. Соответственно, и покупатели домов будут платить за это меньше. В распоряжении жителей «Новой Дубровки» будет вся инфраструктура поселка: автосервисы, учреждения соцкультбыта, отделение сбербанка, почта, школа и т. д. Если говорить о транспортной доступности, то от «Новой Дубров-

98

ки» до КАД всего 19 км, до города можно добраться буквально за 15–20 минут. А такая удаленность позволит ежедневно ездить в город на работу и возвращаться обратно, причем без особых проблем — на Мурманском шоссе, как вы знаете, заторов практически не бывает. — Расскажите, пожалуйста, об МЖК «Новая Дубровка» подробнее. Сколько там будет домовладений? — Всего 273 домовладения, которые расположатся на участке 52 га. Это будут не однотипные дома, мы разделили их на три типа: «бизнес+», «бизнес» и «комфорт». Участок вытянут вдоль Невы, практически из всех домов будет видна акватория реки, но какие-то постройки, понятно, окажутся близко к берегу, какие-то — подальше. И чем ближе строение к берегу Невы, тем выше его класс. При этом хочу подчеркнуть, что строительством индивидуального жилья мы ограничиваться не собираемся. У нас предусмотрено выстроить целый ряд объектов инфраструктуры: детский сад с игровыми площадками, торгово-развлекательный комплекс, спортивный комплекс, магазины, аптеки, ресторан. Кроме того, отведен участок под трехзвездную гостиницу на 50 номеров для приезжающих. Все это необходимо для обеспечения нормальной жизни, ведь наши дома — это не дачи, они предназначены для круглогодичного проживания. Земельный участок имеет статус ИЖС, так что при желании можно будет зарегистрироваться и получить почтовый адрес. — Какого размера будут участки? Из каких стеновых материалов будут строиться дома? — Если говорить о классе «комфорт», то участки там 8–12 соток, площадь домов 100–150 кв. м. В классе «бизнес» участки несколько больше — 14–20 соток, а площадь домов, соответ-


ственно, от 150 до 320 кв. м. В этих сегментах мы планируем строить либо газобетонные дома, либо монолитные с использованием несъемной опалубки. Дома класса «бизнес+» площадью от 300 кв. м, участки — от 25 соток. Технологии предусмотрены те же, а для домов на первой линии мы будем рекомендовать возводить стены из клееного бруса. — Какова степень готовности проекта? — На сегодняшний день нами получены и согласованы все технические условия, заканчивается экспертиза проекта в целом. После ее завершения мы получим разрешение на строительство всего поселка, а пока строим объекты первой очереди, на которые уже получена разрешительная документация. К настоящему времени мы построили 12 домов класса «бизнес+» и сейчас прокладываем к ним коммуникации. Поскольку участок довольно обширный, мы решили застраивать МЖК «Новая Дубровка» в три очереди, причем так, чтобы домовладельцы готовых построек не жили, что называется, на стройплощадке. Полностью завершив застройку одной очереди, мы будем перемещаться на другую, не мешая нормальной жизни тех, кто приобрел наши дома. — Когда планируется завершение проекта? — Проект «Новая Дубровка» рассчитан на три года. К концу следующего лета мы планируем построить около 150 домов, а полностью проект будет завершен в 2014 году. При этом мы не уйдем из МЖК, его будет эксплуатировать созданная нами управляющая компания. — Предоставляете ли вы клиентам свободу в выборе проекта и застройщика? — Мы предлагаем клиентам ряд проектов домов, разработанных нашей архитектурной мастерской. Однако не воз-

ражаем против того, чтобы клиент принес свой проект, но он  должен соответствовать разработанному нами строительному регламенту. Что касается сторонних застройщиков, то их участие в реализации проекта нежелательно. В  этом случае нет гарантии того, что возведение какого-то дома не  обернется долгостроем, в итоге чего другие домовладельцы будут недовольны. Мы и сами можем справиться с постройкой дома любого типа. — А как вы можете охарактеризовать жизнь в этом комплексе, когда он будет построен и сдан в эксплуатацию? — Я убежден: это будет интересная и разнообразная жизнь. Городской уровень комфорта в нашем малоэтажном жилом комплексе будет сочетаться с возможностью жить в природном окружении. Это место на берегу Невы очень живописно, а после обустройства береговой зоны станет еще более привлекательным. Мы планируем сделать там пешеходную прогулочную зону и предоставить ее в распоряжение не отдельных домовладельцев, чьи дома стоят на первой линии, а всех жителей нашего комплекса. Там будет оборудован благоустроенный пляж, а еще в этой зоне мы установим памятную стелу — как вы знаете, в этих местах шли тяжелые бои в период войны, и мы хотим увековечить память об этом. Одним словом, мы не только занимаемся продажей участков и домов, но и хотим создать полноценное пространство для жизни. — Есть ли еще какие-то проекты, которые вы реализуете? — В пуле нашей компании есть еще два проекта: яхт-клуб, тоже расположенный на Неве, а также земельные участки в  том же районе, рассчитанные под коттеджную застройку. Уверен, что с течением времени эти участки также будут успешно освоены.

99


ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА» «ИСК «КОНСТАНТА» «ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

100

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла ««Н+Н» производство автоклавного газобетона

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости «РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ»

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом» «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти


ФОТОВИТРИНА

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ CFD-group

7

939-43-33

DCI Prodjects

6

(921) 417-26-46

Курортное АН

16

437-02-40

Мендсары

2

Engel&Volkers

22

929-15-65

244-20-10

Монолит

16

Index-Estate

3

974-23-23

926-98-60

Невский простор

6

325-38-38

VIP-Строй АВЕНТИН

2

967-38-00

Ниттис

3

449-34-49

2

(911) 213 0681

НордСтайл

5

(950) 025-41-62

Агентство «Земля и Право»

9

577-05-77

Олимп 2000

20

325-20-52

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

15

325-21-41

ООО «Аврора»

3

952-93-23

Адвекс Московский

75

333-39-99

ООО «АН «ГеоМетрия»

12

329-44-82

АИС-Т

7

271-62-48

ООО «АН Недвижимость»

6

(911) 145-04-80

Академия

2

441-32-15

ООО «Вектор»

41

983-50-77

1313

325-65-55

ООО «Веста»

3

972-50-40

АЛЕКСАНДР Недвижимость Альянс-Юстиция

15

438-26-53

ООО «Вилла Плюс»

8

(901) 302-92-05

АН «Бекар»

31

331-90-13

ООО «ВИРТА ПЛЮС»

33

(921) 359-55-33

АН «Дарко»

2

601-07-37

ООО «Интеллект хаус»

4

962-44-43

АН «Жемчужина»

2

612-33-13

ООО «Кедр»

3

(911) 900-99-99

АН «Львиный мостик»

7

312-40-17

ООО «Лагонда»

2

(911) 290-67-50

АН «Недвижимость Петербурга»

2

985-77-01

ООО «Невстройкомплект»

2

(921) 336-56-01

АН «Планета»

3

451-99-30

ООО «Недвижимость города»

4

329-53-84

АН «ПулЭкспресс»

5

938-97-79

ООО «Престиж»

2

970-22-44

АН «Спектр»

25

(921) 646-87-99

ООО «Родник УК»

6

984-52-18

АН «СЭР»

2

103-52-00

ООО «СЗФН»

4

935-13-05

АН Ассоль

3

(911) 936-85-65

ООО «Унистрой»

2

(911) 844-89-89

Априори недвижимость

14

715-15-41

ПАНОРАМА

10

315-00-55

Аркада

2

327-16-80

Перспектива-Н

4

(911) 939-66-61

Бенуа

3

108-47-75

Петербургская Недвижимость

25

335-55-55

БСА

2

940-99-40

ПетроМар Девелопмент

7

601-05-01

варфоломеев

2

(921) 300-43-54

Проксима эстейт

13

715-75-17

Вектор

35

622-14-22

Простор

9

(911) 770-92-54

Вишневый сад

2

956-60-11

ПулЭкспресс

4

955-55-55

Время недвижимости

2

296-22-97

РА «Арка»

4

964-12-88

Геомар

2

(951) 689-35-21

Региональный Проект

ГеоСтройПроект

8

(921) 960-76-96

Русский Фонд Недвижимости

12

970-64-51

1882

234-64-91

Группа компаний «Невский Альянс»

8

325-75-77

Дачный стиль

3

923-91-06

Сенатор

10

332-20-07

Сиверская мелодия

4

Динас

8

327-37-37

951-51-14

Смирнов и К

3

325-85-65

ДНП «Золотые пески»

6

Дом и сад

4

(905) 224-52-96

Союз

21

(921) 334-07-36

(921) 954-21-57

Стройсервис

4

ЕСК

2

922-78-90

(921) 921-30-71

Т-дом

38

303-80-24

ЗАО «Мегаполис недвижимость»

6

ЗАО «ЛенОблСтрой»

6

955-61-65

Термострой

2

(964) 374-22-46

945-50-28

Троицкий дом

2

ЗАО «Недвижимость Спб»

2

(981) 744-87-40

946-07-36

Хабурский

3

(911) 215-41-28

ЗАО «СоюзТеплострой»

2

922-66-46

Хоум коннект риэлти

6

922-97-32

Зеленая долина

3

(921) 301-89-22

Центр

7

325-88-11

ЦН «Городъ»

4

965-41-79

ЧП Анатолий Дашевец

3

(905) 236-63-05

И-Недвижимость

2

(921) 340-23-53

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

36

680-11-20

ИП «Грачева»

9

(921) 912-53-22

ЧП «Василевская»

3

(911) 939-56-60

ИП «Евгеньев А.А.»

2

(905) 225-32-82

Эверест

4

(921) 307-36-34

ИП «Олейников»

2

902-41-57

ЭКОСВЕТ

3

945-93-92

Итака

35

740-70-40

Экотон

7

327-00-75

Кип

2

961-51-88

Этюд

2

932-29-95

Колвэй

2

460-88-88

Юр. центр «Адвекон»

36

973-11-12

254

322-52-45

Ярус

13

640-02-04

3

(921) 780-82-84

Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Корф

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

101


ЭКСКЛЮЗИВ 65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

49 000 000 руб.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный Жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 31 сотка. Жилой дом 450 кв. м по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Дома находятся под круглосуточной охраной. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

8 500 000 руб.

Всеволожск, Мельничный ручей Великолепное место для круглогодичного проживания, 14 км от С-Петербурга. Новый 2 -х этажный дом 163 кв.м в коттеджном поселке «Вишневый сад». 5 комнат, столовая 37кв.м , панорамные окна. Комплектация под чистовую отделку. Участок 13 соток, ИЖС, собственность. Охраняемая территория. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение. Инфраструктура: детский сад, детская площадка, спортивная площадка. «Вишневый сад»

Приморский район, Лисий Нос Новый 3-эт. кирп. дом 2010 г.п., общ. пл. 354 кв. м, в окружении вековых сосен и елей на уч. 15 сот., в центре пос. Лисий Нос, ПМЖ. В котт. предусмотрены кухня-гостиная с выходом на террасу, 4 комнаты, 3 с/у, подсоб. помещ., котельная. Коттедж снабжен диз./ газ. котлом и системой инженерии. Участок огор. кирп. забором, ворота с дист. управл. Коттедж выполнен по индивид. проекту из высококач. материалов под чист. отделку. В шаговой доступности находится отд. Сбербанка, аптека, продуктовый и хоз. магазины, ресторан, детский сад, школа. ИЖС, участок и дом в соб-ти. «РФН» 234-64-90, 234-67-57

102

5919

37 850 000 руб.

956-60-11 vishnevoe.ru


ЭКСКЛЮЗИВ 13 300 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Продается 4-ком. квартира в двухквартирном доме в исторической части Царского Села. Общая пл. 156 кв.  м, трёхсторонняя, в трех уровнях. Три ванные комнаты с окнами, два балкона, предусмотрен камин. Закрытый двор с  парковкой на 4  а/м и зоной отдыха. Городские коммуникации. До дворцов и парков 10 минут пешком. Земля в собственности (земли поселений). Дом зарегистрирован. Цена включает достройку, внутреннюю черновую и внешнюю чистовую отделку. В строительстве используются только безопасные и качественные материалы. Энергосберегающие технологии. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

4 750 000 руб.

Всеволожский район, Агалатово 15 км от СПб, двухэтажный дом из газобетона 167 кв. м + 2 террасы 24 кв. м. Участок 8 соток, ровный, огорожен. В доме: водопровод, электричество, канализация, газ. Стены 300 мм, крыша – полностью утеплена. Использовались только дорогие и качественные материалы! 300 метров пешком до магазинов, сбербанка, школы, детского сада, поликлиники. Подъезд асфальт, зимой дороги чистят, ночное освещение всего поселка, порядочные соседи которые живут постоянно, идеально подходит для ПМЖ, 20 минут по новому Приозерскому шоссе! (812) 954-21-57

24 900 000 руб.

Курортный район, пос. Песочный Шикарный особняк площадью 240 кв. м, в охраняемом элитном коттеджном посёлке Нефтяного клуба в 10 мин. от м. Озерки. Дом с полной дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Фундамент плита. Итальянская кухня,камин, ванна из литого камня, тёплые полы. На участке в 12 соток Альпийская горка, летняя беседка, выполнен ландшафтный дизайн. Все коммуникации: эл-во 15 кВт, центральный водопровод, газ. Отопление котёл дизель/газ. 1 эт.: кухня-столовая со вторым светом, гостиная-каминная, большая ванная, хоз.блок-котельная, гардероб. 2 эт.: 4 спальни-кабинет, ванная. 967-38-00

29 000 000 руб.

Курортный район, Репино-Ленинское Элитная усадьба (родовое поместье) 340 м2 в стиле Французского Шале, 2011 г. Постройки, расположена в закрытом коттеджном поселке из 12 домов среди вековых сосен. Свой микроклимат. С полной дорогой внутренней отделкой в духе старой Франции. 1 эт. 195 м2 кухня-столовая, каминная, гостевая, гардероб, ванная, русская баня, хоз.блок , летняя терраса. 2 эт.: 4  спальни, кабинет,ванная комната. Уч-ок 15  сот. ИЖС. Выполнен ландшафтный дизайн, установлена беседка. Котел дизель/газ. Все коммуникации. Газ, эл. 15 квт. Фундамент плита. Теплосберегающие стеклопакеты. 967-38-00

103


ЭКСКЛЮЗИВ 36 750 000 руб.

Выборгский район, Рощино Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-м этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность. 325-75-30 906-02-52

2 000 000 руб.

Ломоносовский район, Кипень Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Кипень. 2,5 га с/х назначения вдоль Таллинского шоссе. Ровный, сухой участок рядом с озером. Собственность. Срочно.

984-15-11

32 500 000 руб.

Выборгский район, Рощино ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с полной отделкой, 5 комнат, полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, 2 санузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с  большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортивная площадка. Участок обнесен забором с автоматическими воротами, установлены системы охраны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99 www.dom-v-roshchino.ru

104


ЭКСКЛЮЗИВ 6 500 000 руб.

Всеволожский район, Мендсары 5 км от КАД, в коттеджном поселке, в центре деревни Мендсары, видовой земельный участок 21,79 сотки, южный склон, расположен на господствующей возвышенности, на закрытой территории (9 домов), электричество, газ, водопровод на участке, входят в стоимость участка. Удобное транспортное сообщение, въезд с КАД и Приозерского шоссе.

929-15-65

21 000 000 руб.

Всеволожский район, Мендсары Кирпичный 2-х этажный коттедж с цокольным этажом площадью 350 кв. метров, 81% готовности, под чистовую отелку, 5 км от КАД, в коттеджном поселке, в центре деревни Мендсары, на видовом земельном участке 48,87 сотки, южный склон, расположен на господствующей возвышенности, на закрытой территории (9 домов), электричество, газ, водопровод в доме, входят в стоимость коттеджа. Возможна рассрочка оплаты и достройка дома. Удобное транспортное сообщение, въезд с КАД и Приозерского шоссе. 929-15-65

Свердлова пос. (д. Овцыно), 10 км. от СПб. Новый кирпичный монументальный особняк в первой линии р. Нева. Пл. 574 кв. м, 3 полноценных этажа, 9 комнат, 7 с/у, бассейн, сауна, 2 гаража, гараж для сад. техники. Эл-во 20 кВт, ц/вод-д, шведский газовый котел на 80 кВт., бельгийский бойлер на 1200 л, камин. Полная отделка класса люкс, испанский керамогранит, итальянские обои, мебель, техника. 17 сот. в собственности. Сделан дреннаж всего участка, мощение. Панорамный вид из окон на р. Неву в подарок! «РФН»

86 000 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

37388

Всеволожский район, Свердлова

Выборгский район, Репино-Ленинское Эксклюзивный 3-уровневый коттедж 487 кв. м представительского класса из газобетона, облицовка декоративная штукатурка и гранит (Италия) 90% готовности под чистовую отделку. Панорамные окна, все центральные коммуникации. Участок 42 сотки, ИЖС, собственность, в уникальном окружении вековых сосен. На участке находится бассейный комлекс 425 кв. м, также выполнен из высококачественных материалов. Респектабельность и уединение, все для достойной жизни загородом. «РФН»

434-50-47, 437-45-35

105

8455

67 000 000 руб.


6 100 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Приозерский район, Ягодное Красивый уч. 20 сот. в 2 км от ПГТ Ягодное в обустроенном элитном коттеджном поселке (охрана, дороги, коммун., причал, пляж) на берегу оз. Вуокса, удобный подъезд. Готовый дом 140 кв.м. 1 эт.: монолит, 2 эт.: каркасный, отделка – под чистовую, коммуникации (вода эл-во 7 кВт с возможностью увеличения эл. потребления) подведены, ландшафтный дизайн. С террасы дома – панорама оз. Вуокса. Возможна покупка по ипотеке и покупка других соседних участков. Отличное место для цивилизованного отдыха, рыбалки. Очень дешево! 8-921-354-89-87, 326-29-59 Эрдман Евгения

21 450 000 руб.

20513

ЭКСКЛЮЗИВ

Приозерский район, Отрадное

943-82-65, 333-33-03 Матвеева Ирина Львовна

Петродворцовый район, Петергоф В 6 км от СПб, рядом с Петергофом и Стрельной новый двухэт. коттедж 180 кв. м на уч. 14 сот., собственность. Коттедж построен по индивид. проекту с продуманной функц. планировкой. Евроремонт, мебель, бытовая техника, спут. ТВ. На 1 эт.: терраса 20 кв. м, гостиная 35 кв. м с камином, кухня-столовая, с/у, котельная, теплые полы, на 2 эт.: три спальни, ванная комната 11 кв. м. Эл-во – 20 кВт, газ, вода – скважина, лок. канализация, мощение, ландшафт. Участок огорожен, откатные ворота. Подъезд-асфальт. На машине 20 минут до ст. м. «Электросила». Достойные соседи. До КАД 2 км. 943-82-65, 333-33-03 Матвеева Ирина

20 950 000 руб.

Всеволожский район, Воейково Дом расположен в живописном пригороде Санкт-Петербурга – Воейково. Участок 29,5 соток. Дом 2-этажный площадью 280 кв. м. Материал стен-газобетон,а внутри дома несущие стены выполнены из красного кирпича. Утепление наружных стенкомбинированное. Облицовка наружных стен выполнена искусственным камнем. Окна-металопластик 2-х камерные. Кровля вентилируемая,мягкая. Установлены водостоки, отвод дождевых вод от дома произведен под землей, дренаж есть. Коммуникации – газ в наличии, электричество  – 9 кВт, водопровод, канализация. 966-52-31, 938-03-15

106

30852

11 900 000 руб.

15113

Двухуровневый коттедж 285 кв.  м на холме, с видом на озеро и лес, на участке 19  сот., ИЖС, собственность. Отделка в сканд. стиле, 2 отд. входа, мебель, ст. пакеты, роллеты на 1 эт., 2 камина, 2 с/у, 2 душа, удобные сист. отопл. и водоснаб., локальная канализация. 1-я линия озера. Эколог. чистое место для постоянного проживания и отдыха. До Ладоги 15 мин. на машине. Возможно под мини-отель.


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

27 500 000 руб.

Ломоносовский район, пос. Лебяжье Великолепный дом на берегу Финского залива расположен в п.Лебяжье Ломоновского района на 24 сотках. Дом построен по проекту в двух этажах, общей площадью 180 кв.м..В доме имеется:кухня-столовая 24 кв.м.,гостиная-21 кв.м.,3 спальные, 2 террасы 13 и 12 кв.м., 2 санузла. На участке также расположены гараж на 2 автомобиля и банный комплекс с барбекю. На дом заключен договор на 22 ква электричества. К концу 2011 года к дому проведут газ.

966-52-31, 938-03-15

13 500 000 руб.

Финляндия, Виерумяки Кирпичный дом расположен в живописном месте на берегу озера Лисьего недалеко от г. Лахта. Участок земли 50 соток. Дом 70 кв. м., баня на берегу со своим пирсом. Гараж и гостевой домик. В доме все коммуникации.

966-52-31, 938-03-15

18 800 000 руб.

2 184 000 руб.

Гатчинский район Вырица. Новый 2-х этажный коттедж 200 кв.м, оригинальная архитектура, 2й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельефный дизайн, поликлиника, р.Оредеж 50м, лес. Эл-во 380, вода-скважина. Участок 12 соток ИЖС.

4 747 200 руб.

Всеволожский район Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 квА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана. 333-33-03, 973-68-14 Ольга 992-26-08 Юрий

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на берегу р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – эл-во до 8 кВа, центр. водопровод, магистр. газ. Отличная трансп. доступность. Охрана, эксплуатационная компания. 333-33-03 , 973-68-14 Ольга 992-26-08 Юрий

7592

8-921-333-87-45, 333-33-03 Азацкий Станислав Владимирович

Выборгский район

14 500 000 руб.

Курортный район пос. Репино-Ленинское. Участок 87 соток в РепиноЛенинском, полуостров на реке Сестра. 60 км от СанктПетербурга. Есть возможность провести электричество, газ и воду. Рядом лес. Вокруг коттеджная застройка.

8-901-301-80-74 Инна

107


ЭКСКЛЮЗИВ 35 000 000 руб.

Всеволожский район КАНАДСКИЙ АРИСТОКРАТ Новый дом с отделкой. Площадь 320 кв. м/ 21 сотка КП «Лукоморье» (100% готовность). Внутренняя отделка произведена по дизайн-проекту. Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

23 555 000 руб.

Всеволожский район ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Комплектация: под чистовую отделку. Площадь 321 кв. м. Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100% готовность). Вместительный дом в европейском стиле. В отделке фасада использован облицовочный кирпич производства (Финляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, котельное оборудование. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация. (812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

11 100 000 руб.

Всеволожский район ИЗУМРУД Комплектация: под чистовую отделку. Площадь 131 кв. м Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» Двухэтажный коттедж с верандой и просторным балконом. В отделке фасада использован кирпич производства (Финляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, котельное оборудование. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация. (812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

108


ЭКСКЛЮЗИВ 98 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

437-45-35, 8-963-320-80-99

65 600 000 руб.

8056

Редкое предложение – индивидуальный проект – 2-этажный коттедж с мансардой, общая пл. 744 кв. м. В доме 7 комнат, кухня – гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт. До Финского Залива – 600 метров.

Курортный район, Сестрорецк

434-50-47, 8-963-320-80-99

46 000 000 руб.

8312

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общей пл. 350 кв. м, 6 комнат, 2 с/у расположен на красивом, земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. Документы готовы.

Пушкинский район, Александровская

476-36-71, 470-14-69

Всеволожский район, Хиттолово Современный 2х уровневый коттедж площадью 263 кв. м, г. п. 2007, на 1 эт. каминный зал, сауна, 2 СУ, 3 комнаты. 2эт. пл. 130 кв. м. Расположен на уч. 27 сот. ИЖС, проведены ландшафтные работы, в элитном коттеджном поселке в 50 м от берега озера Сювеярви. Эл-во 25 кВт.

234-64-91, 234-67-57

109

38168

42 000 000 руб.

27347

В прекрасном районе Санкт-Петербурга предлагается 2-эт. дом площадью 257 кв. м. Дом находится в Соболевском массиве. 6 комнат, кухня 18 кв. м, 3 с/у, все коммуникации, теплые полы, встроенный гараж. Участок 12 соток, проведены ландшафтные работы. Развитая инфраструктура. В окружении трёх парков. Удобное транспортное сообщение. Достойное окружение. Торг!


ЭКСКЛЮЗИВ 40 000 000 руб.

Курортный район, Репино

234-64-91, 234-67-57

38 000 000 руб.

2577

Красивый коттедж в заповедной зоне вблизи Финского залива. Уч. ИЖС 17, 45 сот. в собственности. Эл. 20 кВт, ц/газ, ц/вод-д, сигнализация. До залива 200 м. Участок уединенный, закрыт деревьями, всего 1 сосед. Асфальтовый подъезд, вся инфрастр. рядом. Просторный дом 384 кв.м. В каждой спальне выход на балкон, из столовой выход на терассу. Неограниченная возможность создать свой интерьер и планировку в доме. Цена существенно снижена. Спешите! Место уникально.

Курортный район, Сестрорецк

434-50-47, 8-963-320-80-99

Выборгский район, Рощино Прекрасный жилой комплекс из двух домов, бани, крытого бассейна с подогревом. ИЖС, 2004 г.п. Все коммун. Дом 185 м2: просторная гостиная с мраморным камином и обеденной зоной, полн. оборудов. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терасса. Дом 58 м2: полн. оборуд. кухня-столовая, 2 спальни, с/у, терасса. Потрясающий по красоте уч. 23,7 сот. с вековыми елями и соснами. Ландшафт выполненный в пейзажном стиле, пруд с фонтаном, беседка, декоративное освещение, система автоматического полива. 234-64-90, 234-67-57

33 000 000 руб.

38157

37 500 000 руб.

3478

Коттедж в 100 м от оз. Разлив общ.пл. 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином, 3с/у, высота потолков 1 этаж – 3м, 2 этаж – 4,5 м. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация), 3-фазное эл-во 10 кВт. Высококачественная внутренняя отделка. Коттедж расположен на земельном участке 11,5 соток.

Курортный район, Разлив

434-50-47, 8-963-320-80-99

110

8373

Предлагаем коттедж, площадью 160 кв. м, 3 комнаты – (43; 21; 13), кухня-столовая 30 кв. м, гостиная с камином, 2 с/у. Отдельный гараж + дом для охраны, гостевой дом + баня. Участок 12 соток с голубыми елями и ландшафтными работами. Все центральные коммуникации, Эл-во 20 кВт. Озеро «Разлив» в 50 м. Тихое, идеальное место для постоянного проживания.


ЭКСКЛЮЗИВ

В этом живоп. месте долгое время распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро, река, лес. На уч. в 82 сот. распол. 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м. 1 эт.: Камин. зал, кухня, комната, веранда. 2 эт.: отд. комнаты, 2 балкона. 3 эт.: студия 7х6 м с отлич. видом на внутр. дворик. В полуподв. помещ.: сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде полы с водоподогр. На уч.: гост. домик, помещ. для персонала, летняя и зимняя беседки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декор. и фрукт. деревьями, прудом с рыбками, фонтаном. Ландш. дизайн всего участка. Террит. уч. огорожена, видео охрана всего уч-ка. 476-36-71, 909-50-05

Загородный дом на берегу Финского залива. СНТ «Ручей» – элит. дач. пос. из 20 домовл. 70 км от СПб. Ухож. берег. линия и нетронутый хвойный лес. На уч. кораб. сосны и взрослые ели – в качестве живой изгороди. Участок крайний к лесу. Выполнены ландш. работы. 2 эт. Соврем. зим. дом из калибр. бревна общ. пл. 180 кв. м – 7 ком., кухня с веран., балкон, с/у. В гостиной – 2 свет и эксклюз. камин. Отд. кирп. гараж. Элво 20 кВт, магистр. газ. Хозяин дома также имеет имущ. права на: прилегающую лесопраковую террит., теннисный корт внутри поселка, капит. дом для охраны, технику 234-90-20, 234-67-44 для обсл. СНТ.

30 000 000 руб.

Колпинский район, Понтонный Санкт-Петербург, пос. Понтонный, эксклюзивное предложение – берег р. Невы в собственности (135 м) с прямым выходом к воде, участок 19,5 сот., на уч-ке жилой дом 410 кв. м со всеми коммуникациями, подъезд асфальт. Участок расположен в исторической местности называемой Корчмино. Дом является одной из жилых построек помещичьей усадьбы старинного рода Шереметьевых. Отличительной особенностью дома является сохранность фасадов и оригинального архитектурного облика, что позволяет реконструировать дом в модном ныне лофт-стиле. 347-93-90, 953-30-75

25 500 000 руб.

48335

Выборгский район, Пески

38324

30 000 000 руб.

27397

Гатчинский район, Кобрино

Курортный район, Лахта-Ольгино Продается уютный 2х.этажный коттедж из бруса площадью 190 кв. м в п. Лахта-Ольгино. В доме 4 спальни, кухня столовая, гостиная, комната для охраны. Центральные коммуникации, коммуникации, интернет, спутниковое ТВ, телефон. Встроенная кухонная мебель. На участке 10 соток ИЖС садовые деревья, ландшафтные работы, выложенные тротуарной плиткой дорожки, подъезд асфальт. Юнтоловское озеро 250 м, удобное сообщение СПб.

434-50-47, 437-45-35

111

37017

31 500 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 23 700 000 руб.

Всеволожский район, Лиголамби

369-20-02, 387-87-50

22 500 000 руб.

22392

3-уровн. кирпичный коттедж в элитном живописном окружении, все коммуникации, частичная отделка. Общая площадь 377 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом оштукатурен, обложен натуральным камнем. Площадь дома 380 кв. м, гараж на 4 машины. Участок 12 соток, возможно увеличение до 20 соток. Не далеко озеро!

Всеволожский район, Всеволожск

434-50-47, 8-963-320-80-99

21 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

8-921-318-28-01

112

8509

Предлагаем 2-эт. коттедж общ. пл. 215 кв. м, жил. 96 кв. м с удобной планировкой, 3 спальни, кабинет, гостиная с камином, кухня 12 кв. м. Участок 11,76 соток. Выполнены ландшафтные работы. Комната отдыха с бассейном. Сауна. Отдельный гараж на 2 а/машины. Центральные коммуникации, Эл-во 9,5 кВт, газ. Для постоянного проживания и отдыха.


ЭКСКЛЮЗИВ 21 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

234-67-44, 234-90-20

20 700 000 руб.

37399

Предлагаем к продаже коттедж расположенный в элитном месте г. Всеволожска. Коттедж посторен на участке площадью 26 соток. На участке сохранены взрослые хвойные деревья. Дом общей площадью 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. 5 комнат, гостинная 40 кв.м. Все коммуникации: электричество 9,5 кВт (резерв до 12 кВт), газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился «для себя». Дом и учатсок в собственности. Документы готовы. Прямая продажа. Срочно!!!

Курортный район, Песочный

593-88-13, 595-22-23

19 900 000 руб.

37603

Загородный новый 2-эт. коттедж, 100% гот., газобетон, в доме 6 комнат, эл-во, газ, центр.водопровод, локальная канализация, теплые полы. Общ. пл. 217 кв. м, жил. 146,7 кв. м. Участок 9 сот., ИЖС, с вековыми соснами. Ландшафтные работы выполнены, на участке отдельно стоящий хоз. блок и баня. Участок огорожен. Инфраструктура, идеальное место для постоянного проживания, документы готовы.

Ломоносовский район, Карвала

234-64-90, 8-921-377-74-63

Выборгский район, Коробицыно Коттедж площадью 300 кв. м, 2008 года постройки, материал стен – газобетон, в доме тепл. вод. полы на 1 и 2 этажах, 4 жилые комнаты, 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, большая кухня-столовая, соврем. удобная планировка, центр.водопровод, электричество, магистр. газ, лок. канализация, отопление – нем.газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован и готов к пост.проживанию. Участок 20 сот. ИЖС, в собственности. Качеств. ландшафт. Зона барбекю. Летн. бассейн. Автомат. ворота. Асфальт. подъезд. В 2 км три горнол. курорта со всей ннфраструктурой. Живописные места с сонов. Лесами и 434-50-47, 437-45-35 красивым озером.

113

38076

18 720 000 руб.

44018

В 5 км от Красного Села рядом с Туутари парком на участке ИЖС 29 сот. продается VIP-коттедж S=480 кв. м. 100% готовность, роскошная мебель, техника Люкс, сауна, бассейн, встроенный гараж. На участке отдельностоящая баня, бассейн, теннисный корт, гараж. Ландшафтные работы. Возможность приобретения соседнего участка 20 сот.


ЭКСКЛЮЗИВ Лодейнопольский район, Лодейное Поле Уникальная усадьба по индивид. проекту, полностью готова к круглогодичному проживанию, в самом экологически – чистом месте Лен области; 3-уровневый дом, 230 кв. м, застекленный обзорный бельведер с видом на озеро и церковь 7 комнат с роскошной мебелью, просторная гардеробная, 2 камина, печь, оформленная итальянским изразцом, кухня оборудована современной техникой, сауна 15 кв. м, на участке 25 соток эксклюзивный ландшафт: пруды, альпинарий, розарий, гостевой дом 38 кв. м, летняя терраса, мастерская, гараж, баня в 5 метрах от озера; 25 кВт , система «умный 476-36-71, 470-14-69 дом», охрана.

17 500 000 руб.

38309

18 000 000 руб.

Выборгский район, Осиновая Роща

595-22-23, 8-921-329-05-37

16 500 000 руб.

21359

ИЖС, жилой район «Модуль», участок 12 соток, ровный, сухой, не разработан. Дом из кирпича 3-этажный, общая площадь 509,6, жилая – 226,4. 5 комнат, кухня 28,7 кв. м. Центральная вода, в доме. Электричество 10 кВт, по дороге газ. Подъезд асфальт. Не далеко озеро, пруд. Рядом с городом, для постоянного проживания.

Кировский район, Отрадное

234-64-91, 234-67-57

Гатчинский район, Вырица Продается сказочный участок с зимним домом в самом центре поселка Вырица. До ж/д станции и магазинов 5 минут, до реки Оредеж 7 минут. Площадь участка 21 сотка. Пл. дома 280 кв. м, 3 этажа. Камин, бильярд, 7 комнат, 3 санузла. Тихое место. Приятные соседи. Подъезд к участку – асфальт. дорога. На участке гараж, баня, сарай, хоз. постройки. Участок разработан, плодовый сад – яблони, груши, много сливы, вишня, черешня. В доме электрокотел, подведен газ в 2011 г. Лок. канализ. Скважина, горячая вода. Колодец. Эл-во 3 фазы 380 В. 476-36-71, 909-50-05

114

37780

16 100 000 руб.

37565

Комфортабельный уютный дом на ухоженном участке в поселке на берегу Невы. Светлый теплый дом 300 м, кирпич, ж/б перекрытия. Газ, ц/вода, 8 спален, гостиная с камином. Отличная баня 4х4 из бревна 2 эт., с комнатой отдыха. Уч. ИЖС 14,7 сот. Ландшафтный дизайн. Плодоносящий сад, до СПб 20 км, инфрастуктура рядом.


ЭКСКЛЮЗИВ 15 700 000 руб.

Кировский район, Отрадное

8-901-315-18-06, 8-901-315-12-73

Уникальный дом 2009 г. п., ручной рубки. Тепловые замки, проконопачен, покрыт эко материалами с биопожарной защитой и пожизненной гарантией. Общ. пл. дома 220 кв. м, 4 комнаты 24+33+12+12, кухнягостинная 36, цоколь 100. Коммуник.: эл-во 9 кВт (+ бензиновый генератор на 6 кВт), колодец (насос + система фильтрации), газ, канализ. – автоном. септик. Камин. Потолки-кедр. Полы и терраса-лиственница. Участок 8 сот., огорожен. На уч. пруд, беседка, деревья. Охрана. Возм. расширение уч. до 40 сот. 234-67-44, 234-90-20

Тосненский район, Ульяновка Жилой 2-эт. коттедж, пл. 145,5 кв. м, в водоохранной зоне р. Тосна с видом на водопад, Закрытая территория, хорошее окружение, тихое место для постоянного проживания, вся инфраструктура. На уч. 12 соток ИЖС. Баня 8х6, гостевой дом с гаражом 11х7. Газ, вода, телефон, скважина. Забор мет. проф. на ленточном фундаменте. На 1 этаже: большой светлый зал, кухня 17 м, туалет с душевой кабиной, котельная, холл. 2 этаж: 3 комнаты, холл с выходом на балкон (вид на лес и водопад). Великолепный дом под чистовую отделку ждет своего дизайнера и покупателя. Соседи с 1 стороны. Торг уместен. 234-64-90, 234-67-57

12 600 000 руб.

5648

14 000 000 руб.

38113

Всеволожский район, Вирки

Выборгский район, Кирилловское На участке 20 сот. ИЖС с вековыми соснами каркас. дом общ. пл. 155 кв. м, 2008 г. п. 1 эт: гостиная-кухня – 50 кв. м, прихожая – 6 кв. м, гардеробная – 5 кв. м, комната – 16 кв. м, с/у с душ. кабиной – 6 кв. м. 2 эт: три отд. комн. по 16 кв.м, с/у с ванной – 13 кв. м. На террасе – зона барбекю. Внутр. отделка дома в стиле «кантри», есть печь и камин. Теплые полы. Окна дерев. финские с тройным остекл. Дом продается вместе с антикварной мебелью и быт. техникой. Эл-во 10 квт, лок. канал. (септик), вода – колодец (1 в доме, 1 – в бане). Имеется русская баня 6х9 с жилой комнатой на 2 этаже + хозблок. До озера Б. Кириллов433-59-76, 433-44-64 ское – 150 м.

115

9197

14 900 000 руб.

36919

Жилой дом на участке площадью 12,5 сотки, в коттеджном поселке в непосредственной близости р. Нева, без внутренней отделки. Площадь дома 280 кв.м. три жилых этажа, современный проект, встроенный гараж, все коммуникации, отопление газ. Удобный подъезд из Спб, 20 мин. по асфальтной дороге от м. Рыбацкое или по Мурмонскому шоссе, через г. Кировск.


ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Белоостров Уникальное предложение! Зимний дом 120 кв. м, 2 эт., 5 комн., веранда, встр. гараж на уч. 10 сот. Дом утеплен, обшит сайдингом, отопление – печь-камин. Гост. дом 38 кв. м с сауной, хозблок 18 кв. м, мастерская 18 кв. м, колодец, лет. водопровод, эл-во 3 фазы. Изыск. ландш. уч-ка приносит ощущение душевного комфорта, спокойствия и единения с природой. Особую оригинальность и уют придают клумбы, горки, декор. пруды, мощеные дорожки, хвойные деревья – голубые ели, туи, сосны, кедры, можжевельники. Парковка на 2 а/м. Достойное окружение. Круглогодичный подъезд, озеро – 800 м, остановка авто437-45-35, 434-50-47 буса – 500 м.

595-22-23, 8-921-329-05-37

5 900 000 руб.

Выборгский район

5 800 000 руб.

116

5173

Волочаевка. Комфортабельный жилой дом с мебелью, ухоженным участком 12 соток с выполненными ландшафтными работами в живописном месте, с достойными соседями, в 500 метрах от озера для круглогодичного проживания. Разрешение на свет 15 КВТ, отопление -тосол. Старая цена 6 900  000. Торг. Документы готовы. 234-64-91, 234-67-57

Лисий Нос. 12 соток ИЖС. Уч. ровный, сухой, второй от тихой зелёной улицы. Электр. столб – в 3 м. Магистрали газа, водоснаб., канализ., отопл. находятся в 30 м от участка. По соседству только 2 совр. котт. За уч. распол. берез. роща. На плане КЗР у рощи особый охранный статус. При этом фасадная часть участка обеспечена качеств. подъездом и парковочной площадкой на 2 а/м. 234-64-91, 234-67-57

5950

Мурино. Уютный, комфортный дом по финской технологии в ближайшем пригороде СпПб, 102 м.кв. для не большой семьи со всеми коммуникациями, свет 10 квт. На уч. 12 сот. выполненные ландшафтные работы. С отдельным въездом, развитой инфраструктурой. 15 м.п. до ст. Девяткино. 1 км. до КАД, 100 м до реки Охта.

Приморский район

817

6 900 000 руб.

10473

Дюны. Земли поселений, ДСК «Дюны». Жилой зимний дом из бревна 120 кв. м со всеми удобствами. 4 комнаты, кухня 12 кв. м. Участок с ландшафтными работами 11 соток, в соснах. Есть гостевой дом.

Всеволожский район

234-64-91, 234-67-57

Курортный район

Всеволожский район Агалатово. Новый 3-ур. дом со всеми коммун. Общ. пл. 173 кв. м, гот. 77%, бетонномонол., 2008 г. п. Уч. 10 сот. в собст. На уч.: баня, бассейн, фонтан, колодец, посадки фрук. деревьев; ландш. работы. Уч. с 2-х сторон граничит с лесной зоной. По границе участка протекает ручей. Прекрасное уединенное место для душевного времяпрепровождения в кругу семьи и в окружении природы. 593-88-13, 595-22-23

35692

Пос. Левашово-Новоселки (3 км от п. Песочный). Котт. 2009 г.п., 100% готов., общ. пл. 170 кв.м, 2 эт., внутренняя отделка. Эл-во 10 кВт, центр. водопр., газ, лок. канал., отопл. – газ. котел. 1 этаж: кухня-гостиная, кабинет, с/у, холл, тех. помещение; 2 этаж: 4 спальни, с/у. Уч. 14 (20) сот., ИЖС, огорожен, подъезд асфальт. Рядом остановка общ. трансп., выезд на КАД, магазин, лес, озеро. 437-45-35, 434-50-47

8 500 000 руб.

7 900 000 руб.

Выборгский район

8380

8 300 000 руб.

8450

6 250 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 59 000 000 руб.

Всеволожский район, Лемболовское озеро

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

С видом на город 3-ур. коттедж пл. 518 кв. м с центральным газом, 6 просторных комнат, кухня-гостиная 80 кв. м, 3 с/у, 4 балкона и 2 террасы с художественной ковкой и позолотой, вымощенны плиткой, стены обложены кирпичом и натуральным камнем, по дому разведены: отопление от газового котла, эл-во, вода из скважины 80 м, локальная канализация «ЮБАС Астра 5», стены и полы подготовлены под отделку, уч. 15 соток, огорожен капитальным забором, отличный подъезд, охрана, 5 км от КАД, лес и Юкковское водохранилище. 8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

48 000 000 руб.

151203_1

Всеволожский район, Порошкино

Санкт-Петербург, Ольгино В тихом уютном месте, на участке 13 соток с ландшафтными работами роскошный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. м, разводка коммуникаций по всему дому. Год постройки 2010. Дом выполнен с продуманной планировкой всех помещений, состоит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардеробные, кинозал, бильярдная, открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозблок (котельная, гараж, навес для стоянки двух машин). Достойное окружение, развитая инфраструктура. 942-98-42, 434-10-88, 931-87-60 www.anspb.ru

117

556_276

48 900 000 руб.

150608_1

В элитном коттеджной застройке, в окружении природы, на берегу Лемболовского озера, на уч. 31 сотка загородный дом 2005 г.п из бруса пл. 282 кв.м. В доме уютная планировка: терраса, кухня -гостиная с камином 33 кв.м, 4 спальни, 4 сан/узла, полы с подогревом, спортзал, инфракрасная кабина, бильярдная с комнатой отдыха. К дому пристроенная SPA зона, сауна с бассейном, комната отдыха с камином, спальня на мансардном этаже. На участке множество берез, ландшафтный дизайн, летняя беседка, навес для а/м, пруд. В доме эл-во 10 кВт, питьевая вода из центральной скважины, отопление жидким топливом, локальная канализация. Поселок охраняется, асфальтированные дороги, оборудованные детские площадки, пляж, дорожки для прогулок вдоль озера. Отличное предложение для проживания и отдыха.


ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Токсово С видом на горнолыжный склон «Северный» и золотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж общ. пл. 570 кв. м, в цоколе бассейн пл. 143,7 кв. м с художественной росписью по стенам, тёплые полы, комната отдыха, душевые, сауна из канадской сосны на 5 чел., помещение с оборудованием, обеспечивающим жизнедеятельность дома, кладовая и т. д, на 1 этаже: огромная гостиная комната 75  кв. м с зонами для отдыха, с камином, столовая, библиотека, 2  зимних сада, просторная терраса, гостевая комната, кухня, холл, гардеробная, кладовая, с/у с душевой, на 2 этаже: 6 спален 26+27+27+25+19+13+13 кв. м, 2 ванные комнаты. В отделке использованы добротные материалы, напр. американские «дубовые» обои, канадский клён, выполненная по спец. заказу испанская напольная плитка, двери из ценных пород дерева и т.д. Коммуникации: эл-во 40 кВт, центр. вод-д с фильтрами очистки, отопление: тёплые полы, универсал. котёл на 63 кВт, перспектива подкл. магистр. газа, программа авт. поддержания температуры для каждого помещения, система центр. кондиционирования воздуха для каждой комнаты, приточно-вытяжная система вентиляции, локальная канализация, участок с ландшафтными работами, огорожен, отличный подъезд, вся инфраструктура и удобное сообщение с городом. 8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

41 500 000 руб.

150925_1

42 000 000 руб.

г. Луга

8-911-709-85-03, 8(81372)40-260 www.anspb.ru

41 500 000 руб.

71475_266

В лесопарковой зоне трехэтажный коттедж 17х14, общая площадь 536 кв.м, жилая — 259 кв.м, 9 комнат, кухня 38 кв.м, 3 санузла, двухуровневый холл, камин, центральный водопровод, центральная канализация, электричество 10 кВт, котел жидкотопливный, участок 20,5 соток, разработан, на участке баня, 2 гаража, хозблок, до озера 2 км.

Всеволожский район, Кузьмолово

8-950-004-53-87, 8-911-216-47-90 www.aspb.ru

118

71101_333

Газпромовский поселок ИЖС «Надежда». Кирп. дом 520 кв. м. Бассейн, бильярдная, сауна, трен.зал, камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутр. и внеш. сигнализация, комп. управление отоплением. Эл-во 3 фазы – неограничено. Охрана. В жилых помещениях требуется космет. отделка «под себя». На уч. 20 сот. здание русской бани, сад, рядом искусств. пруд. 100 м до лесного заповедника с р. Охта, рядом г/л курорт. Отличное предложение для проживания и отдыха!


ЭКСКЛЮЗИВ 39 000 000 руб.

Лужский район, Владычно

952-94-13, 325-65-55 www.aspb.ru

Ломоносовский район, Пески 700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с отделкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

119

3003_1

35 000 000 руб.

29945_1

16 гектар береговой линии великолепного озера Врево и старинная усадьба. 120 кВт эл. энергии, скважина водоканала, в здании управляющего евроремонт 2004 года под гостиницу. Усадьба – это здания, хранящие следы давно ушедшей эпохи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над маршами лестницы, идущей прямо от озера, наполнен колоритом того времени. Замечательные амбары, манеж, мельница, солидная усыпальница с масонской символикой и ещё много всего свидетельствуют о том, что усадьба (в сущности, наше духовное наследие) еще, к счастью, имеет возможность иметь свой прежний облик благодаря новым хозяевам, которые заботятся о сохранности нашей исторической недвижимости. Территория огорожена, подъезд отличный. 25 км от г. Луги. Возможна продажа частями.


ЭКСКЛЮЗИВ

На уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

31 200 000 руб.

Всеволожский район, Вартемяги Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высокое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спальней. Лндшафтный дизайн участка (газоны, мощенные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбекю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru

Договорная

2648_1

Осиновая роща

2484_10

34 500 000 руб.

Подпорожский район, Мятусово

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

120

57243_1

Уникальный объект, участок площадью 1,5 га под усадьбу, под «дальнюю дачу», разрешенное использование для дачного строительства, расположен на высоком берегу реки Свирь, асфальт до участка, техусловия на электроснабжение. Рядом с участком три живописных озера, прямой выход по реке Свирь в Онежское озеро, д. Мятусово находится в центре туристического «Серебрянного кольца» с объектами деревянного зодчества XV–XVIII веков. Лучшая экология в Ленобласти. Документы готовы. 20 000 руб./сотка.


ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Выборгское шоссе В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru

21 500 000 руб.

2621_1

28 500 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27 www.aspb.ru

18 950 000 руб.

71081_333

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление,водопровод, канализация, элво 380 (20 кВт), телефон, по границе магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд асфальт, собственность, документы готовы.

Всеволожский район, п. Свердлова

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

Выборгский район, Зеленая Роща Очень уютная загородная усадьба с возможностью круглогодичного проживания, включающая основной дом S=230 кв. м (гостиная с камином 50кв.м, 3 спальни по 20 кв. м, 2 санузла) 2011 г. п., гостевой дом с баней, бильярдной и комнатой отдыха, дом для охраны, 2 беседки, волейбольная площадка, гараж 80 кв. м. На участке 45 соток (по факту больше) сделан ландшафтный дизайн. Решены все вопросы инженернотехнического обеспечения. До Финского залива — 500 м. 941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru

121

71810_276

12 800 000 руб.

152013_1

В 10 км от СПб продается 3-уровневый коттедж на участке 12 соток, ИЖС, собственность, вторая линия от реки Нева, общая площадь 370 кв. м, центральный водопровод, электричество, магистральный газ проходит по границе участка, коттедж без внутренней отделки, окна металлопластиковые, крыша финская металлочерепица, идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.


ЭКСКЛЮЗИВ 12 800 000 руб.

Приозерский район, Громово

8-911-945-41-73, 8-911-934-8717, 321-18-18 www.anspb.ru

Тосненский район, Ульяновка В 35 км к юго-востоку от С-Пб предлагается загородный дом в коттеджном поселке. В кирпичном доме общей пл. 195 кв.м. гостиная с камином, 5 комнат, кухня, холлы, сауна, встроенный гараж, отопление — газовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые из городи из туи. В посёлке есть охрана, свой бильярдный клуб, теннисный корт, детская площадка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструктура, прописка. Дом полностью готов для проживания. 8-921-326-11-91, 8-813-612-51-18 www.anspb.ru

Договорная

69230_272

12 400 000 руб.

30231_10

1-я линия Суходольского оз. Уч. 50 сот., собств., огорожен и облагор. Свой пирс, место для спуска катера, пляж. На уч.: дом пл. 215 кв. м, баня, хозблок, погреб, гараж. В доме евроремонт 2010 г. 1 эт.: 2 входа, 2 прихож., кухня, камин. зал, с/у. 2 эт.: 3 спальни. Мансарда. Дом зимний. Артез. скваж., лок. кан-ция, эл-во, бойлер. Документы готовы.

Лодейнопольский район, Пирозеро

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

Договорная

1601_1

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

Всеволожский район, Хиттолово

8-911-147-05-85, 325-65-55 www.aspb.ru

122

150582_1

22 км от Санкт-Петербурга, в живописном месте ровный, сухой уч. 80 соток, использование для ИЖС, сделано межевание, собств., эл-во по границе участка, возм. подключение до 15 кВт, хороший подъезд, вокруг коттеджи, рядом 2 озера, хвойный лес. Отличное место для постоянного проживания. Возможна продажа частями.


ЭКСКЛЮЗИВ

Всеволожский район

8 400 000 руб.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Павловск + 7 км. На берегу реки, уч. 21 (факт. 28) сот. новый кирп. дом пл.120 кв.м для пост. прож., 3 спальни, гостиная, кухня, холл, подвал. Из гостиной выход на патио под навесом. Центр. водопр., элво, лок. канал., отопл. – комб. котел (твер. топл./эл-во). Перед домом мощение участка. Участок огорожен, гараж. Баня из бруса 6х6 с выходом к реке. Транспорт до метро. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.aspb.ru

5 770 000 руб.

5 900 000 руб.

Кировский район Синявино-2. Новый уютный 2-эт. дом, 10 x 12, брус. Роскошная веранда 4 x 12. Качест. внут. отделка, с/пакеты. Кухня-гостиная, спальня с вых. на террасу, с/у с душ. каб. На II этаже: комн., спальня с камином и балк. 2-эт. баня с вых. в крытый бассейн диам. 6 м. Дом и баня полностью благоустр. и меблир. Есть сад. техника и инвентарь. Уч. 13 сот., огорожен, 2 въезда для 4 а/м. Сад – яблони, груши, сливы. Ладога 10 км. 8-921-794-92-25, 496-27-72

Выборгский район п. Яковлево. Ж/д ст. Горьковская, 2-х ур. коттедж из калибр. бревна d=22 см, фин. проект, без внутр. отделки, кухня - столовая, 5 комн., пом. под сауну, под с/у. 2 откр. террасы. Крыша - металлочерепица. 19 соток, ИЖС, огорожен, времянка, колодец. На участке более 30 вековых сосен, вокруг девственная природа. Озеро, хороший подъезд. 8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

31038_1

Гатчинский район

Договорная

157490_278

6 000 000 руб.

Тосненский район Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженный девственным лесом уч. 28 га, состоящий из нескольких учков от 4 до 16 га. Имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При отсутствии в данном направлении дачных поселков, спрос на такого вида участков востребован. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

3137_1

д. Корабсельки. 5 км от СПб, на уч. 20 соток просторный коттедж пл. 400 кв. м, без вн./ отделки, гот. 76%, панорамный вид, теплые полы, эл-во 10 кВт, возм. увеличение, водоснабжение, канализация, газ в проекте, встр. гараж с авт. воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км КАД и Мега-Парнас.

98317_1

Ульяновка. 36 км от СПб, новый 2-эт. котт. пл. 173 кв. м с центр. газом, 12 сот. В доме 6 комн., 2 с/у, холл, кухня. 1 эт.: каминный зал, гост. комн., кухня со встр. мебелью, ванная, котельная. 2  эт.: 4 изол. комн., кабинет, балкон, ванная. На уч. скважина, 3-фаз. эл-во, лок. канал., брев. баня с жил. манс., хозблок с навесом на 2 а/м, ланд. дизайн. Тихое место в поселке со 932-02-75, всей инф-рой. 325-65-55 www.anspb.ru

64613_1

8 600 000 руб.

Тосненский район

27838_1

Суоранда. В живописном месте, на 15 сотках расположен коттедж 327 м2, готов для пост. проживания и отдыха. 3 км КАД. Все коммуникации согласованы и функционируют. Бассейн, баня, сауна, гостевой домик, 2 гаража, беседка, превосходно выполненный ландшафтный дизайн участка — несомненные составляющие комфортной жизни за городом! 8-911-758-67-97, 321-18-18 www.anspb.ru

9 000 000 руб.

Кировский район Отрадное. Вблизи р. Невы нов. котт. общ. пл. 390 кв. м, 2010 г.п., совр. проект, матлы и технол. Привлек. внеш. облик и рац. внутр. план-ку. Простор. гостиные, спальни, кухня, 3 с/у, балкон, тепл. манс. 104 кв. м. Отопл. – газ. котел. Уч. 10,14 сот., ИЖС, огор., авт. ворота, вымощ. дор., декор. освещ. Центр. ком-ции: газ, элво 380 В, 15кВт, центр. водопр. Гор. инф-ра, транс. до метро. 8-911-755-84-68 , 325-65-55 www.anspb.ru

123

3109_1

Всеволожский район

150531_10

16 300 000 руб.


Загородное обозрение 2011-08  

Загородное обозрение 2011-08

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you