Page 1

10 О К Т Я Б Р Ь

2 0 1 0 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4014 ОБЪЕКТОВ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ


X

20 10

W W W. Z A G O R O D . S P B . R U


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

10 (117) ОКТЯБРЬ 2010

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-46 -94, 234- 62-34, 234-19-97 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

1

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

«Недопоселки» без недоделок

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

с. 50

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Александр ПОТРАВНОВ, Елена КУРАКИНА, Владимир Михайлов, Татьяна Хмельник, Николай ШТАТСКИЙ, Яна Россо, Станислав ФРИД, Виктор ТРОПЧЕНКО, Наталья ИВАНОВА, Екатерина ЗУЕВА, Оксана МАЦКЕВИЧ, Михаил СКВОРЦОВ, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин

С прошлой осени в спектре предложений рынка недвижимости

стали появляться предложения вроде «10 соток в коттеджном поселке за 300 тыс. руб.». Если место нравится, можно подумать о приобретении. Но без юриста — ни шагу! Мастер-класс для желающих приобрести участок у первичного девелопера.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

На автомобиле в Хельсинки Несмотря на то что вы,

рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена ЕРШОВА, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна АНушичева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова, Игорь ЛИТВИНОВ

ДИРЕКТОР ПО PR

Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

с. 89

очевидно, не успеете осмотреть все достопримечательности за выходные, путешествие наверняка будет окрашено массой впечатлений. Однако спланировать поездку придется заранее. Не поленитесь посидеть в Интернете, изучить рекламные буклеты и тщательно продумать маршрут.

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.09.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Строительные лоскутки Живя в меняющейся

среде, придерживаться старых норм и методов строительства не всегда разумно. Соблюсти баланс в цепочке «Природа — Общество — Человек» помогает sustainable development: идея устойчивого развития, заложенная в проекты приватного дома или жилого комплекса, а применительно к российским стандартам — коттеджного поселка.

с. 110


2

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

143 Эксклюзив

100 Защитить со всех сторон

170

Курортный и Приморский районы

СТРОИТЕЛЬСТВО. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 6

«В своей прошлой жизни

26

деревянные перспективы

Полный привод расширяет

110 Новый дом меняет взгляды

горизонты

116

Гость рубрики:

124 Гость рубрики:

Engel & Volkers

182

106 Блицопрос:

я жил в эпоху романтизма…»

12

Cанкт-Петербурга

районы Санкт-Петербурга

190 Всеволожский район 226 Выборгский район

Заборная тема

«Малый Петербург»

Ленинградской области

242

Автономное плавание

Гатчинский район

250 Ломоносовский

126 Зимняя дача. МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Пушкинский и Красносельский

и Петродворцовый районы

257

Приозерский район,

30

Новости

36

Коттеджные поселки

Интерьер

263 Кировский район

Петербурга

130 Метаморфозы стекла

265 Тосненский район

Карелия

267 Бокситогорский, Волховский,

и Ленинградской области

42

Расчет на выход

Ландшафт

50

«Недопоселки»

Подпорожский, Тихвинский

без недоделок

Волосовский, Кингисеппский,

60

Гатчинское междуречье

Сланцевский районы

66

Красоты Карельского

Киришский, Лодейнопольский,

268 Лужский район,

перешейка

74

Чудские берега

82

Безмолвные

Псковская область,

136 От land art до садовой скамейки

Новгородская область

268 Прочие регионы

стражи прошлого

АССОЦИАЦИЯ

269 Аренда коттеджей

89

Прогулка по Хельсинки

«зАГОРОДНАЯ

276

Участки

96

Гость рубрики:

НЕДВИЖИМОСТЬ»

285

Коммерческая недвижимость

«Балтийская коммерция»

141 Состав АЗН

287 Элитные квартиры


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

3

Профессионально однородные

С

Ф илипп Урбан главный редактор

троительство дома начинается с выбора места застройки. «Добрая» земля дарит возделывающему ее человеку хороший урожай, а ошибки при выборе участка могут свести на нет все мечты. Детство многих сегодняшних кандидатов в домовладельцы прошло на бабушкиных шести сотках, отсюда детские мечты, которые в зрелости оформились в планы. Но во времена садоводческого бума 70–80-х годов прошлого века такой серьезной проблемы, как выбор участков, не существовало. Горожане брали все, что им давали, расхватывая наделы по шесть соток в болотах «ядерного пояса» на 101-м километре. Именно там сегодня расположены многотысячные дачные массивы. А так как земли распределялись между предприятиями и ведомствами, садовод не чувствовал себя одиноким, потому что рядом осваивали свои доли гектара коллеги. Садоводства были одним из самых удачных «национальных проектов» XX века. Садоводы выполняли продовольственную программу, выращивая на 60-м градусе северной широты не только картофель, но и дыни с баклажанами, отдыхали от городских коммуналок, ну а бабушки и дедушки стремились на пенсию, чтобы выращивать не только огурцы, но и внуков. А еще, помнится, в школе, на занятиях по гражданской обороне объясняли, что в случае угрозы нападения противника уроки отменят и мы поедем в грузовиках и автобусах на 101-й километр. На дачу. Сегодня в лесах 101-го километра обосновались не только садоводства, но и весьма уютные (в проектах и на рекламных картинках) коттеджные поселки. Причем на практике они чаще всего являют собой незастроенные участки, объединенные общим генпланом (о покупке участка в таком массиве мы будем беседовать с юристом на с. 50). Но есть вопросы, выходящие далеко за рамки юридических. Прежде чем строить дом, выбери соседа. Это не просто народная мудрость, а одно из важнейших правил будущего домовладельца. В большинстве районов загородной застройки исторически сложившееся «профессионально-территориальное» деление сохранилось и по сей день. Из прошлого пришли к нам садоводства отраслевые (всевозможные «милицейские», «Антракт», «Культура», «Архитектор»…), «ведомственные» (с ядром, являвшим собой активистов какого-либо процветающего предприятия). Предложения домов и участков в таких массивах редко встречаются на рынке недвижимости. Председатели подобных товариществ и кооперативов обычно стремятся

предлагать участки «своим». В некоторых, говорят, многолетние очереди желающих купить дачу. Наверное, в скором будущем мы вернемся к такому укладу дачной жизни. Предлагая участок земли в коттеджном поселке, застройщик использует в рекламе обтекаемые фразы вроде «однородная социальная среда», «достойные соседи», а порой еще любопытнее: «поселок для состоявшихся людей» (дайте мне хоть краем глаза на них посмотреть!). В результате за четырехметровыми заборами соседствуют академик и бандит, банкир и прокурор. И маются горемыки, что в гости не к кому пойти. А если вдруг у бандита веселый праздник со стрельбой?.. Между тем дарю идею лендлордам и девелоперам: загляните на ближайшее градообразующее предприятие и предложите его представителям создать дачный кооператив на вашей земле. Причем этим предприятием может быть не обязательно завод, а, к примеру, успешное СМИ, учреждение культуры, банк… В любой процветающей организации есть люди, не только мечтающие о собственной даче, но и готовые претворить свою мечту в реальность. Предложите «первопроходцам» участки с хорошими скидками — это окупится. В социально-профессионально-однородном дачном коллективе человеку с активной жизненной позицией есть о чем поговорить с соседями. Кроме того, бытовые и организационные вопросы дачного хозяйства там тоже решаются значительно легче. Например, перед аморфной социально однородной средой человеку не стыдно быть неплательщиком паевых взносов или запустить участок, зарастающий бурьяном. Перед «своими» будет стыдно. А если на соседней даче живет непосредственный начальник? Так на природе еще и прибавку к жалованию можно попросить… Понятное дело, что в процессе совместного освоения кто-либо из «нужных людей» свой участок продаст. Но девелоперу и это будет на пользу: сарафанное радио (когда владельцы участков сами подбирают себе соседей) станет для него самой лучшей рекламой. А заодно первым шагом к формированию однородной социально-профессиональной среды. И когда у нас появится поселок банкиров, квартал «силовиков», дачный кооператив музыкантов, журналистское село, коттеджный городок спортсменов, освоение коттеджных пригородов пойдет совсем другими темпами. Но не надо воспринимать все буквально. Если вы не спортсмен, а болельщик — вам в спортивном городке тоже место найдется.


VIP-СТИЛЬ 6

12

В ПРОШЛОЙ ЖИЗНИ Я ЖИЛ В ЭПОХУ РОМАНТИЗМА…

Полный привод расширяет горизонты

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Century 21 show estate • Engel & Volkers • Айра • АН Александр • Бельведер • Версаль • Коркинские холмы • Корпорация Адвекс • Мариньи • ПроммонолитИнвест • Промстройлес • Тойота Центр Невский • Уварово • УК Объединенные ресурсы


6

vip-с тиль

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

В ПРОШЛОЙ ЖИЗНИ Я ЖИЛ В ЭПОХУ РОМАНТИЗМА…

текст: Наталья Иванова фото: Ольга Рачковская

А

лександр Васильев — историк моды, человек чрезвычайно обаятельный и знающий столько всего, что остается только удивляться его памяти, интеллекту, шарму и… таланту обладателя недвижимым имуществом за рубежом.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

7

Собственно, факт владения апартаментами во Франции или же в Вильнюсе сам по себе неудивителен. Но далеко не всякая недвижимость может являть собой образец соответствия месту, где она расположена. Александр Васильев создает из своих домов идеальное пространство, как нельзя более уместное и  в  то же время подчеркивающее уникальные свойства его личности, и вот как раз этому и стоит у него поучиться всем, кто мечтает, например, о квартире в Париже. — Александр, в каком стиле вы обставляете свою парижскую квартиру? — В стиле XIX века, эпохи романтизма. Мне кажется, что в своей прошлой жизни я жил именно в ту эпоху. И эти вещи я собираю уже много лет. Почти всю мебель я привез из Южной Америки, потому что я довольно долго жил и работал в Чили и купил все это в тамошних антикварных магазинах. — Можно назвать этот стиль колониальным? — Это так называемый тропический Бидермайер. Я вообще люблю красное дерево, мне нравится кулер пламени, он греет мою душу. — Проблем с ввозом антикварной мебели не возникло? — Такие проблемы есть только в России. Ни  в одной стране мира к антиквариату не относятся как к разменной монете. У нас же до сих пор существуют таможенные правила: у  вас обязательно спросят, что вы ввозите, что вывозите и зачем вы это делаете. Большевики придумали теорию: все принадлежит народу. Нет, это уже частная собственность. А  частная собственность не имеет никакого отношения к государству и его интересам. Это ваш самовар, ваш портрет, ваш стул? Да поезжайте вы с ним куда хотите, это ваша личная вещь, а не украденная из музея! — Правда, что некоторые предметы обстановки для своей квартиры вы нашли на свалке? — Да, я ходил на помойку. Потому что раньше туда выносили массу ценных вещей. — По-моему, до сих пор выносят. — Ну, уже не столько. Потому что люди все-таки стали умнее. Теперь даже старые фотографии, платья, шляпки — и те сдают в  специализированные магазины. Кстати, в Петербурге их больше, чем в Москве, и они разнообразные. Когда я спрашиваю московских антикваров, откуда товар, всегда отвечают одно и то же: из Петербурга. Потому что Петербург был не так сильно задет перестройками, сломом домов... И хотя старых семей уже практически не существует, население состоит преимущественно из приезжих и петербургскую речь вы там уже не услыши-


8

vip-с тиль

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

те, все-таки еще не все пропало, иногда попадаются какие-то случайные вещи. Раньше, конечно, их было больше. — Как еще антиквариат попадает к современному покупателю? — Не забывайте, что в советское время огромное количество вещей было вывезено дипломатами, которые имели на это право. Когда я жил в Южной Америке, я встречался с  некоторыми южноамериканскими дипломатами, одно время работавшими в посольстве их стран в Москве. Они говорили: «Зарплату нам выдавали, а тратить ее было не на что». И они ходили в антикварные магазины, скупали все, что им нравилось. А потом в дипконтейнере все это увозили к себе. В Сантьяго, в Чили, я видел большие коллекции русского фарфора, и портретов, и мебели красного дерева. Может быть, они были вывезены из Петербурга, может быть, из Москвы, а может, из провинции. Знаете, я прекрасно понимаю этих дипломатов и не осуждаю их. Я вот тоже в Чили купил мебель и привез ее в Париж. На мой взгляд, это естественная циркуляция. Ведь если бы мы считали, что все вещи принадлежат лишь той стране, где они были созданы, тогда картины всех импрессионистов из Эрмитажа надо было бы срочно передать во Францию, а работы Пикассо — немедленно отправить в Испанию. Но это неверно. Искусство принадлежит миру. Я вообще против самой идеи границы,

ДОЛГИЙ ПУТЬ К ЦЕЛИ

Н

едвижимость во Франции чрезвычайно популярна у россиян. Особенно когда речь заходит об объектах формата VIP-апартаментов в  определенных округах Парижа, виллах на Лазурном Берегу, пентхаусах в новых кварталах крупных городов, замках и прочих заманчивых предложениях на риэлторском рынке. Из регионов страны, помимо названной столицы и побережья на юге, популярны восточные и южные провинции, где рост цен на недвижимость в добрые (некризисные) времена выше, чем в прочих местах. Лидеры в этом списке — города Марсель, Ницца, Лион и Страсбург. Однако многие потенциальные покупатели, прекрасно понимая, что они хотят купить и где, плохо представляют себе, каким образом оформляются сделки на риэлторском рынке этой страны. На наши вопросы, связанные с нюансами куплипродажи французской недвижимости, отвечает Ирина Садыкова, глава агентства недвижимости CASA NOBILE.

— Ирина, расскажите, пожалуйста, с чего начинается оформление документов на недвижимость во Франции, при условии, что собственно объект уже выбран, осмотрен и обе стороны, продавец и покупатель, сошлись в цене? — Существует несколько путей оформления актов купли-продажи недвижимости на территории Франции. Наиболее популярен вариант, когда в качестве основного посредника между покупателем и продавцом фигурирует французское агентство недвижимости. В этом случае первоначальное соглашение сторон будет именоваться Sous-Seing Prive. Вариант номер два — соглашение составляется нотариусом и именуется Compromis de Vente. Кроме того, существуют не столь популярные формы соглашений, именуемые Offre de Vente и Offre d’Achat, при которых продавец обязуется продать конкретный объект недвижимости покупателю. В отличие от Compromis, это обязательство принимает форму обещания не продавать выбранный объект кому-либо еще в течение определенного периода (обычно трех месяцев).

— Что происходит после подписания соглашения? — После подписания документа покупатель выплачивает депозит, который составляет минимум 10% полной стоимости приобретаемой недвижимости. Эти деньги помещают на специальный банковский счет нотариуса. Там они будут храниться, пока не будет внесена оставшаяся сумма, или до момента аннулирования покупки, если покупатель вдруг передумал. — На каком этапе сделки выбранный объект перестают предлагать другим покупателям? — Это происходит сразу же после заключения первоначального соглашения и внесения депозита. — Каким образом происходит дальнейшее оформление покупки? — После подписания Compromis или Sous-Seing Prive в течение 6–8 месяцев должен быть произведен осмотр имущества. Цель такого осмотра — выявление всевозможных недостатков, в том числе и с точки зрения экологии. Кроме того, в этот период


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

покупателя просят решить вопрос полного финансирования покупки. На этом этапе все действия производятся исключительно нотариусом. Нотариус во Франции — лицо, представляющее интересы государства. Он не имеет права принимать сторону продавца, равно как и сторону покупателя. Если у покупателя в ходе оформления сделки возникают какие-то вопросы, ответы придется искать в другом месте: французские нотариусы обычно не уполномочены давать процессуальные консультации. — Допустим, все недостатки выявлены и покупатель, невзирая ни на что, хочет приобрести выбранный объект. Все необходимые деньги он внес на уже упомянутый счет нотариуса. Что происходит дальше? — В присутствии нотариуса подписывается заключительный контракт (Acte de Vente), и имущество переходит новому владельцу. В день подписания Aсte de Vente покупатель оплачивает государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7,5%

9

она мне чужда. Земля — это наш общий шар. А мы до сих пор сидим, как жуки, окопавшись: «Нет! Не дадим! Не выпустим!» Конечно же, старинные вещи принадлежат абсолютно всем, они могут нас радовать в любом месте земного шара — и в Якутии, и в Веллингтоне. — Что вам особенно дорого в вашей коллекции? — Несомненно, для каждого человека важнее всего семейные вещи, семейные реликвии. Все остальное так или иначе можно приобрести — это лишь вопрос денег и удачливости. А, скажем, переписку ваших дедушки и бабушки вы ничем не замените. Тогда как переписку Льва Толстого с доктором можно купить на аукционе. Это уже совсем другое, к  таким вещам не может быть столь сентиментальной привязанности. У меня очень много разных вещей. И я понимаю, что даже мои пять домов не вмещают всего того, что мне хочется. Это какой-то кошмар. Но я сам хотел жить в таком стиле, мне очень нравится этот постоянный поиск, который я продолжаю по сей день. Я очень много покупаю и на интернет-аукционах, и на реальных и блошиных рынках во время своих поездок. Буквально в прошлую субботу я был в Париже, где на блошином рынке с радостью накупил немало интересных вещей для моей коллекции. — А какие сейчас в Париже цены на антиквариат?

— Вы знаете, там можно найти весьма интересные вещи, и при этом совсем недорогие. В этом смысле там гораздо гуманнее, чем в России, где дешевле 100 долларов ничего не продается, даже битый стакан. И это начальная цена! Я понимаю, что товара мало, спрос, наверное, превышает предложение, и  от этого цены на интерьерные товары очень высоки. Во Франции все, конечно, не так. Вот я, например, помимо всего прочего, собираю старинные веера, у меня большая коллекция. И там я могу найти веер XVIII века ручной росписи, скажем, из слоновой кости или перламутра, всего за 150 евро! В России это просто немыслимо. Если не ошибаюсь, на наши деньги это около 6 тыс. руб. За 6 тыс. у  нас вы сможете только пообедать в  хорошем ресторане с бокалом вина, и то не уверен. Я же рад, что у меня есть возможность поехать к себе домой, во Францию, и там найти какую-то вещь за 20 или 30 евро, особенно если отправиться в провинцию. Коллекционер очень похож на грибника. Тоже надо вставать пораньше, ходить, искать. Когда грибник идет в лес, он же не знает, сколько белых ему там встретится, сколько моховиков и сколько подберезовиков. Иногда попадется целая грибная опушка, а иногда — совсем ничего, потому что до него прошел другой собиратель и все грибы срезал. — Как же обеспечить себе богатый «урожай»? Есть какие-то способы?

стоимости покупки, включая ранее согласованную оплату геодезистам, которых всегда привлекают к процессу покупки для межевания участка, уточнения границ и подготовки чертежа объекта для Acte de Vente. Кроме денег, нотариус на этом этапе потребует от покупателя копию свидетельства о рождении, переведенную на французский, а также копию свидетельства о браке. — Все наслышаны о том, что во Франции довольно запутанное законодательство в области наследования прав на недвижимость… — Не думаю, что оно более сложное, чем в какой-либо другой европейской стране. Если будущего владельца заботят вопросы передачи собственности по наследству, ему следует иметь в виду некоторые нюансы французского Закона о наследии. Например, владелец не всегда может передать имущество тем, кому он хочет, даже при наличии завещания. Необходимые для этого меры должны быть приняты до завершения сделки.

На заметку

В

есь Париж поделен на двадцать округов. Некоторые из них считаются очень престижными, что отражается в том числе и на ценах на недвижимость. Таковы, например, VI и VII округа, которые пользуются популярностью у иностранных покупателей. Из окон некоторых зданий в этих районах открывается вид на Люксембургский сад и другие знаковые места французской столицы. В границах VII округа проходят основные транспортные магистрали Парижа. Немного отстают от лидеров еще четыре округа, стабильно демонстрирующие высокие цены на недвижимость: I, IV, V и VIII. Привлекательны для покупателей престижной недвижимости также остров Сен-Луи, пл. Вогезов, окрестности Пантеона.


10

vip-с тиль

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

— Вот смотрите. Когда я готовлю новую книгу, мне приходится покупать очень много старинных фотографий для работы. Этим сейчас многие увлекаются, сегодня очень модно и престижно украшать дома старинными винтажными фотографиями. Интерес к фотографии даже потеснил интерес к живописи. Моя последняя книга «Русский Голливуд» как раз связана с этой темой. Иногда я подолгу не заглядываю, например, в Интернет в поисках фотографии той или иной дивы эпохи ар-деко или какого-нибудь фильма. И за дватри месяца накапливаются предложения, которые я могу разом скупить. Так что иногда надо «отпустить» рынок, чтобы он немножко «разжирел», а затем на нем можно поживиться. Специфика интернет-продаж такова, что никогда не знаешь, кто, что и когда выставит, в каком городе и в какой стране. Вот, допустим, сейчас во Франции очень популярны интерьерные вещи, созданные в XIX веке из оленьих рогов. — Как давно появилась эта любовь? — Я бы сказал, это веяние последних двухтрех лет. Французы коллекционируют кресла, столы из рогов лося или оленя. Такое увлечение существовало во второй половине XIX века, тогда оно было очень необычным, а сегодня это настоящая любовь. Раньше на рога особо и не смотрели. Как, например, на венские стулья братьев Тонет. Прежде их в России на помойку выносили. Кому были нужны венские стулья? А сейчас они не только очень дорого стоят — их безумно ценят. Также сегодня многие увлекаются оттоманской, марокканской мебелью, очень любят антиквариат из Индии — резные двери, мебель из дворцов индийских раджей. В фаворе также китайский антиквариат и предметы интерьеров: сейчас очень модно устраивать в доме китайскую комнату, китайский салон,

ставить красную лаковую мебель из Китая, черную мебель из Японии. — Еще, насколько я знаю, на рынке антиквариата поднялась волна интереса к ар-деко. — Да, это стиль, который был популярен в 1920–1930-е годы, в период межвоенья. Кстати, по-русски пишется «ар-деко», а не «арТдеко». Надеюсь, вы не допустите этой грубой ошибки, которую делают все журналы подряд. Этот стиль хорошо узнаваем за счет геометрических форм и линий; именно за них его и любят. Я даже оформил одну петербургскую квартиру в стиле ар-деко для очень симпатичных мне клиентов. Но весь товар или привозится из Европы, или мастерится современными русскими умельцами. Просто в России стиля ар-деко не было: у нас сначала была эпоха нэпа, когда не производилась мебель, а потом сразу сталинский период — очень тяжелый и не радующий своими артефактами. — А как вы относитесь к популярным нынче репликам старинной мебели? — Лично я их не собираю. Конечно, в интерьере они могут быть в качестве дополнения. Ведь интерьер не создается в одночасье. Порой надо его как-то завершить, а вы еще не успели найти и купить настоящие вазы или барельефы. Тогда можно заменить их репликами. Причем как только у вас появится возможность приобрести оригиналы, вы так и сделаете. Я просто против интерьеров, где каждая вещь — подделка, претендующая на звание антиквариата. Где-нибудь в гостинице это еще допустимо, но в частном доме я такое не приветствую. — Финансовый кризис сказался на рынке антиквариата? — Весьма заметно. Цены сильно упали, люди готовы уступить 50%. И я этим очень часто пользуюсь и, покупая какие-то вещи, гово-

рю продавцам: «Сейчас кризис, а я плачу наличными. Предлагаю 50%». Как правило, все соглашаются. Надо только гнуть свою линию. Например, очень существенно снизились цены на живопись. Конечно, не на всю. Живопись и живопись — большая разница. Есть великие имена, музейные ценности, которые могут держать цену всегда. А живопись, так сказать, средней руки, интерьерная, декоративная, которая не представляет уникальной ценности в истории искусства, значительно подешевела. Скажем, сегодня портрет XVIII  столетия на рынке стоит в среднем 1000 евро, это 40 тыс. руб. А в России в этом жанре не найти ничего дешевле 400 тысяч. — То есть получается, можно поехать в Париж, приобрести портрет за 40 тысяч... — …Положить его в чемодан и поехать обратно. — А как же таможня? — Во Франции проблем нет. А в России надо сказать, что это личные вещи. Тем более теперь есть новый закон, согласно которому за вещи старше 100 лет не платится пошлина. Вы же ввозите ценность в страну, а не вывозите! Что же в этом плохого?! — Александр, давайте немножко отвлечемся от антиквариата и поговорим о вас. У вас бывает свободное время? — Да, бывает. Но мой досуг не нормирован и не запланирован. Например, вчера я закончил съемку «Модного приговора» в одиннадцать вечера. Около полуночи приехал домой, поужинал и лег спать. Из-за жары я проснулся в три часа ночи и до пяти не мог заснуть. Эти два часа я провел в Интернете — таков был мой досуг. После с трудом проснулся в девять утра. И сегодня у меня свободный день, потому что вместо меня три передачи записывает Валентин Юдашкин. Иначе я бы не смог дать вам это интервью…


12

vip-с тиль

увлечения

Полный привод расширяет горизонты Любителям загородных поездок и путешествий на автомобиле


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

13

текст и фото: Е лена Куракина

У

заядлых охотников, рыболовов и любителей трофи выбор автомобиля сводится к возможности уверенно передвигаться по бездорожью и успешно преодолевать различные препятствия. Очевидно, что для таких целей подходят только полноприводные автомобили с большим дорожным просветом, мощным двигателем, понижающим рядом передач и желательно с блокировками дифференциалов.


14

vip-с тиль

УВЛЕЧЕНИЯ

Автомобили с колесной формулой «4 x 4» выбирают также любители автопутешествий, дачники и те, кто постоянно живут за городом. Ведь даже хорошая грунтовка после дождей или снегопадов может превратиться в непреодолимую для обычного легкового автомобиля дорогу. Порой и в черте города трудно обойтись без полного привода (достаточно вспомнить прошлую зиму). Наличие автомобиля с хорошей проходимостью также существенно расширит выбор мест для пикника и купания. Но если некоторые охотники и рыболовы, а уж тем более спортсмены-трофисты не придают особого значения комфорту передвижения, то для многих автотуристов и любителей семейных выездов на природу вопрос удобства весьма важен. А тот, кто использует внедорожный или вседорожный автомобиль, чтобы добраться на работу, а потом с одной деловой встречи на другую, весьма требовательно относится еще и к внешнему виду «железного коня». И чем выше пост, занимаемый владельцем, тем серьезнее требования.

Комфортность + проходимость + презентабельность Давайте поговорим об универсальных автомобилях. Какие модели характеризуются хорошей проходимостью, высокой степенью комфорта и выглядят презентабельно?

На этот вопрос нам ответила директор департамента продаж автомобилей «Тойота Центр Невский» (официальный дилер Toyota) Зарина Капустина. Зарина Капустина: «Автомобиль для загородных поездок и путешествий должен иметь просторный и комфортный салон, объемное багажное отделение и позволять без проблем съезжать с трассы на бездорожье. К таким автомобилям относятся универсалы повышенной проходимости Toyota RAV4, Honda CRV, Nissan X-Trail, Mitsubishi Outlander и другие; кроссоверы Toyota Highlander, Nissan Murano, Lexus RX450, Infiniti FX и т. д. Но прежде всего это, конечно, внедорожники: Toyota LC 200, Toyota LC Prado, Mitsubishi Pajero, Nissan Pathfinder, Infiniti QX, Jeep Grand Cherokee. Преимуществом тяжелых внедорожников Toyota перед конкурентами являются полноценная рамная конструкция, задний неразрезной мост, постоянный полный привод и активный стабилизатор поперечной устойчивости». Рассмотрим чуть подробнее такие популярные модели автомобилей марки Toyota, как RAV4, Land Cruiser Prado, Land Cruiser 200 (по материалам, предоставленным «Тойота Центр Невский»). Обновленный Toyota RAV4 с увеличенной на 100 мм колесной базой предлагает еще больше места для пассажиров, сидящих

сзади, и багажа, а значит — еще больше комфорта и практичности как в повседневных поездках, так и в путешествиях. Он на 210 мм превосходит по длине стандартный RAV4. И  без того просторный салон теперь удовлетворит требования самых взыскательных пассажиров: расстояние между передними и задними креслами увеличено на 65 мм и составляет 865 мм, что соответствует уровню седанов бизнес-класса. Удлинение багажного отсека на 140 мм гарантирует, что все необходимое для дальней поездки будет у вас под рукой. Внешне Toyota RAV4 с длинной колесной базой отличается от стандартной модели не только большими размерами. Он  комплектуется мощным бензиновым двигателем объемом 2,4 л, а выразительные детали экстерьера подчеркивают внедорожный дух и спортивный характер этой модели. Расширители колесных арок, внушительная перекладина решетки радиатора, релинги на крыше — эти черты классических внедорожников говорят о том, что RAV4 готов покорять не только городские дороги и шоссе. Кроме того, нужно упомянуть затемненную головную оптику, стильные противотуманные фары, а также интегрированную систему активного управления, регулирующую работу трех систем. Новый Land Cruiser Prado позволяет проходить самые экстремальные маршруты


16

Г

vip-с тиль

УВЛЕЧЕНИЯ

На заметку

ора Воттоваара — наивысшая точка Западно-Карельской возвышенности (417,1 м). Вследствие сейсмической активности каменные блоки раздвинулись и образовался естественный скальный амфитеатр. С юга и запада гора ограничена отвесными стенами, а с севера и востока подъем довольно плавный. Скальные массивы чередуются с болотцами; повсюду разноразмерные камни. Гора окружена ореолом тайн, мифов и рассказов о загадочных явлениях, заключающихся в аномальном воздействии на механизмы и электронную аппаратуру. Сейды (огромные валуны, поставленные на «ножки» из мелких камней) — главная достопримечательность этого места. Ученые так и не пришли к единому мнению об их происхождении: то ли это рукотворные священные камни древних саамов, то ли наследие ледника. Считается, что Воттоваара — это древнее капище, место поклонения и жертвоприношения языческим богам. Общая площадь культового комплекса — 6 кв. км. В 2006 году пожар уничтожил множество деревьев, теперь обугленные стволы добавляют мрачности и без того суровому образу Воттоваары. Еще один загадочный объект — так называемая «лестница в небо», вырубленная в скале. Она состоит из 13 каменных ступеней загадочного происхождения и заканчивается глубоким обрывом. Суеверные люди считают Воттоваару мостом в иной мир.

благодаря отличной маневренности и устойчивости. Но при этом ему не чужды утонченность стиля и комфортабельность. На выбор предлагаются два двигателя: бензиновый 4-литровый V6 с системой Dual VVT-i и дизельный 3-литровый с турбонагнетателем. Комфорт и устойчивость как на дороге, так и в условиях бездорожья обеспечивают ряд специальных систем и технологий: постоянный полный привод и гидроусилитель руля с переменной производительностью (VFC); системы кинетической стабилизации подвески с электронным управлением (KDSS), кругового обзора (Multi-terrain Monitor), отображения угла поворота колес и помощи при езде по бездорожью (Crawl Control), выбора режима движения в зависимости от типа местности (Multi-terrain Select), а также помощи при спуске и подъеме. Салон продуман до мелочей, все его элементы, от панели приборов изысканного дизайна до деталей отделки, выполнены из высококачественных материалов и тщательно проработаны. Увеличить объем багажного отделения можно, одним нажатием кнопки сложив задние сиденья. Toyota Land Cruiser 200 — автомобиль, созданный для езды вне дорог. Но он универсален и хорошо подходит как для поезд-

ки на деловую встречу, так и для семейного отдыха. По словам производителей, его дизайн отражает свободолюбивый дух многих поколений Land Cruiser и их владельцев. Мощная конструкция кузова обеспечивает прочность, легкость и коррозийную стойкость. Мягкий ход — заслуга новой пружинной подвески и современной системы демпфирования. Передовая система полного привода обеспечивает высокую степень устойчивости и комфорта. Переключение на  понижающую передачу происходит легко и быстро. Рамное шасси с высокой жесткостью на кручение — наилучшей у автомобилей Toyota на сегодняшний день  — идеально подходит для приключений на бездорожье (шасси также улучшает тяговые качества автомобиля и снижает уровень вибрации в салоне). Передовой дифференциал повышенного трения, степень блокировки которого зависит от подводимого крутящего момента, улучшает поведение машины на дороге и повышает стабильность в сложных дорожных условиях. Усовершенствованная антиблокировочная система торможения на всех типах местности (Multi-terrain ABS) может адаптироваться к  нескольким типам покрытий (гравий, песок, асфальт и т. д.).


18

vip-с тиль

УВЛЕЧЕНИЯ

Что касается цен, то RAV4 в минимальной комплектации стоит 899 000  руб., а в  максимальной — 1 404 500 руб., LC Prado — от 1 805 000 до 2 565 000 руб., LC 200  — от  2  921  000 до 2 970 000 руб., Highlander — от 1 757 000 до 1 828 000 руб.

Экспедиции и туристские рейды Даже если изначально полноприводный автомобиль приобретался для повседневного использования, не предполагающего экстрим, владельцам зачастую хочется испытать его «в деле». Как машина поведет себя в разбитой лесовозной колее, сможет ли преодолеть брод и не завязнуть на болотистом участке? Чтобы удовлетворить любопытство и протестировать возможности своего любимца (а заодно и собственные), одни выходят на старт внедорожных соревнований, а другие отправляются в автомобильное путешествие с преодолением труднопроходимых отрезков.

Рассказывает Александр Обухов, автопутешественник, руководитель ряда туристско-спортивных рейдов, организатор внедорожных соревнований: «Некоторые называют любые туристские выезды, продолжительностью больше уикэнда, гордым словом «экспедиция»! Честно говоря, меня немного коробит название а-ля «Экспедиция вокруг столба с  ночевкой». Я решил разобраться, что же следует называть этим термином, обратился к различным толковым словарям и вот что выяснил. ЭКСПЕДИЦИЯ — это поездка группы лиц, отряда с каким-нибудь специальным заданием (научная, спасательная, военная экспедиция). ТУРИЗМ — это (1) вид спорта — групповые походы, имеющие целью физическую закалку организма; (2) вид путешествий, совершаемых для отдыха и самообразования. Все-таки путешествия, которые совершаются с целью отдыха и самообразования, —

это туризм, и ни что иное. Даже если вы отправляетесь в дальний поход, где будет дорога, на преодоление которой затратите несколько суток и спалите лебедку, это все равно туризм. Однажды я наткнулся на отчет путешественников, которые ставили себе задачу проехать на Кольском полуострове к водопаду (прежде к нему на автомобиле никто не подъезжал). Конечно же, они именовали свое мероприятие экспедицией. Но  основной целью группы был отдых в стиле 4  x 4, а  поиск проезда — лишь развлекательной составляющей этого отдыха. Нельзя называть экспедицией любые путешествия, пусть даже имеющие определенную цель (например, прокладку пути к  водопаду или даже поиск братской могилы), ориентированные на отдых и приключения, какими бы экстремальными они ни были. Основа экспедиции — это работа по  достижению цели, и только РАБОТА! Не надо убеждать, что ваша добровольная поездка на край земли преследует какие-то возвы-


20

vip-с тиль

УВЛЕЧЕНИЯ

На заметку

• Хай-джек (от англ. High Lift Jack) — мощный и прочный реечный домкрат. • Сенд-траки (от англ. Sand track) — металлические или пластиковые пластины, которые подкладывают под колеса на болоте, песке, грязи. шенные цели, — все равно большинство путешествий, в том числе и экстремальных, это  в  первую очередь ОТДЫХ. Иначе вы бы просто не поехали никуда, по крайней мере добровольно и на собственные деньги! Считаю, что словосочетание ТУРИСТСКИЙ РЕЙД наиболее точно описывает происходящее во время наших путешествий и звучит не хуже, чем ЭКСПЕДИЦИЯ». Этим летом группа любителей off-road во главе с Александром Обуховым совершила туристский рейд по Карелии «Замыкая круг». Маршрут был проложен через всю Карелию, до Мурманской области, по живописным береговым линиям рек и озер, горам, водопадам, заповедникам и включал спецучастки с труднопреодолимыми препятствиями. Цель была — дойти до Полярного круга по

полным сюрпризов карельским дорогам, минуя трассу М-18, по которой затем вернуться домой. Озеро Пизанец, гора Воттоваара, водопад Кулисмайоки, озеро Импилампи, Национальный парк «Паанаярви»  — это  лишь несколько достопримечательностей рейда протяженностью около 3000 км и продолжительностью 16 дней. Александр Обухов: «Если вы думаете, что рейд — это только 16 дней путешествия, то ошибаетесь. Рейд начинается с  подготовки маршрута, точнее, даже с идеи, куда поехать, — и уже на этой стадии начинаешь получать удовольствие от предстоящего путешествия. На границе Карелии и Мурманской области расположено озеро Кукас, известное любителям активного отдыха как одно из самых чистых и красивых в Карелии. Множество отчетов водников, проходящих на байдарках по озеру, подкреплено тысячами фотографий, описывающих красоты этого места. Несколько лет я горел желанием посетить это озеро, но, к сожалению, ни в один маршрут рейдов оно не вписывалось. Поэтому решено было разработать маршрут, ориентируясь именно на Кукас, а уже потом решать, что еще попадется нам на пути. В непосредственной близости от озера находится Национальный парк «Паанаярви», заглянуть в который так-

же планировалось уже не один год. Пытаясь включить эти две северо-карельских достопримечательности в один маршрут, я  долго рассматривал карту, и мой взгляд упал на  поселок с названием Полярный круг. Так и родилась идея отправиться к  северному Полярному кругу, заехав по дороге и в «Паанаярви», и на Кукас. Проблемы доехать до Полярного круга нет — сел да поехал. Даже у геокэшеров рядом со стелой на трассе М-18 устроен тайник, который называется «Фото, которое есть у  всех». Поэтому было решено ехать не по  асфальту. Ведь в основе путешествия само путешествие, а не посещение конкретных точек или достопримечательностей. Вот и так возникла идея рейда «От СанктПетербурга до Полярного круга, минуя трассу М-18 «Кола». Помимо нескольких туристических рейдов, Александр принимал участие в организации экспедиции под названием «Муромский монастырь», состоявшейся летом прошлого года. Александр Обухов: «Конечной точкой маршрута был Муромский монастырь, но  целью экспедиции было не просто путешествие... В 2008 году в рамках туристского рейда «Вокруг двух озер» мы посетили Муромский монастырь и узнали, что его


22

vip-с тиль

УВЛЕЧЕНИЯ

обокрали... Живописный берег Онежского озера привлекает сюда массу туристов и рыболовов, как рассказал нам отец Макарий. И далеко не все ведут себя подобающим образом. Приезжая на монастырские земли, гости позволяют себе непристойности, особенно в нетрезвом виде, и оставляют после себя кучи мусора. Монастырю принадлежит не только участок, огороженный забором, но и немалая территория вокруг, в том числе и пляж, который так любят туристы. Одна из украденных икон представляла особую ценность, и не столько материальную, сколько духовную, это была икона преподобных Лазаря и Афанасия, основателей монастыря, существующая в единственном экземпляре! По словам настоятеля, «она задавала изначальный дух. Иметь такую икону — святая обязанность». Осенью 2008 года мы связались с иконописцем Сергеем Зайцевым, создателем этой иконы для монастыря, и он согласился написать ее повторно. Так вот основной целью нашей экспедиции стала доставка иконы в  монастырь. Грозовой ливень, которым встретила Онега ее участников, прекратился, как только коробка с бережно упакованной иконой была вручена настоятелю. Спустя несколько минут выглянуло солнце, и отличная

погода сопровождала нас все время пребывания в  этом уникальном месте. Но стоило колонне въехать в лес и взять курс на Петербург, сразу начался дождь. Другой целью экспедиции был поиск землянки, в которой уединенно жил Сергей Зайцев в самом начале 1990-х, когда писал иконы для восстанавливаемого в те годы монастыря. Эта задача была не из легких, поскольку местонахождение земляного жилища не было известно никому, даже монахам. И лишь по лесным приметам (например, таким, как муравейник) удалось найти и установить точные GPS-координаты этого уникального сооружения. Теперь там заложен геокэшинговый тайник «Землянка иконописца». Несмотря на то что все участники прошли маршрут самостоятельно и им ни разу не потребовалось джечиться (использовать хайджек. — Примеч. автора) или доставать трос и сенд-траки, внедорожные приключения не могли оставить нашу группу ни с чем. Лебедочный трос все же был размотан, правда, для того чтобы оказать помощь туристам из Санкт-Петербурга, впервые попавшим на легкое бездорожье. Испугавшись с виду большой, а на самом деле нестрашной лужи, они попытались объехать ее, и автомобиль

соскользнул с гати, завязнув правыми колесами в топком болоте. К нашему появлению они уже успели порвать все имевшиеся в запасе «игрушечные» тросы из гипермаркетов и несколько часов загорали в ожидании помощи. Вытащили, а после пришлось еще догонять их на асфальте, чтобы вручить госрегистрационный знак, который они потеряли в одной из луж. Участникам экспедиции тоже хватило приключений, но они в основном касались технического состояния автомобилей. Здесь были и промоченные салоны, и порванные чехлы шрусов, и «в вашей воде масла не обнаружено»... В общем, если соберетесь посетить Муромский монастырь, несмотря на то что проехать можно даже на обычной «Ниве» со штатной резиной, следует тщательно подготовить автомобиль — текущие сальники недопустимы! Также рекомендуется вывести сапуны со всех агрегатов (иначе это чревато заменой масла по кругу), обеспечить герметичность системы зажигания и обратить внимание на положение воздухозаборника». Специальной подготовке внедорожника к  экстремальным путешествиям и трофийным соревнованиям стоит посвятить отдельную публикацию. И мы так и сделаем.


26

vip

• гость

рубрики

ПО МЕЖДУНАРОДНЫМ СТАНДАРТАМ текст: Владимир Михайлов

К

омпания Engel & Volkers — одна из немногих, представляющих на нашем рынке недвижимости международные стандарты и подходы. Выйдя на рынок в разгар кризиса, она тем не менее утвердилась на нем и уже достигла определенных результатов. Наш гость — управляющий партнер Engel & Volkers Александр Александрович Беляев.

— Александр Александрович, ваша компания стремительно вышла на рынок элитной недвижимости СанктПетербурга, причем сделала это в период экономической депрессии, когда многие ваши коллеги сворачивали бизнес, замораживали проекты. — Это только на первый взгляд период экономической стагнации  —  не лучшее время для вхождения в бизнес. Экономические постулаты, мировая практика, говорят: кризис — это время слияний и поглощений, время вхождения в рынок и наиболее благоприятный период для старта. В кризис снижается деловая активность, соответственно, уменьшается конкуренция. Все это характерно и для риэлторского бизнеса. Для компании Engel & Volkers (E&V) как международной сети 2009-й кризисный год — это период резкого увеличения количества офисов  —  магазинов недвижимости, за прошлый год оно выросло более чем на сто. Идет естественный процесс: небольшие, не имеющие достаточного ресурса компании, банкротятся, в то время как мировые системные бренды расширяют свое присутствие, открывают новые рынки, так как в этот период входной билет дешевле.

В кризис бизнес старается уменьшить затраты, соответственно, рекламное продвижение дешевеет, конкуренция падает. Одновременно на рынок в короткий период выходит значительное число продавцов, вынужденных расставаться с недвижимостью в  целях сохранения бизнеса или решения проблем кредиторской задолженности. Старт E&V в России в этот сложный период — вполне осознанная, плановая акция. — Каковы особенности работы вашей компании на российском рынке недвижимости? — Как известно, крупные международные сети крайне осторожно выходят на рынок российской недвижимости ввиду непрозрачности рынка, несоответствия целого ряда его канонов международным стандартам. E&V — крупнейшая международная франчайзинговая сеть, специализирующаяся в области элитной недвижимости. Мы, как и наши коллеги, работающие в 43 странах мира на

всех обитаемых континентах, заключили концессионное соглашение (франчайзинговый договор), в рамках которого следуем международным стандартам работы, принятым в цивилизованных странах, имеющих вековые традиции в этом бизнесе. Мировая практика, да и ход развития многих отраслей в России, показывают, что международные корпорации привносят в  нашу страну новые технологии, новые принципы работы и подходы. И нет необходимости изобретать велосипед там, где уже все годами отработано. Вот и мы пошли этим путем — внедряем опыт компании E&V на российском рынке риэлторских услуг. Вторая наша особенность  —  специализация исключительно на недвижимости высокой ценовой категории, элитного сегмента. В отличие от многих наших коллег, мы полагаем, что невозможно совмещать сервис, необходимый для клиентов в категории luxury, с работой в экономклассе. Это разная


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

квалификация персонала, разная атрибутика, разные рекламно-информационные модули  —  все разное. Мы воспринимаем себя как бутик и стараемся предоставлять соответствующий сервис. — Можете ли вы оценить, кто является сегодня потенциальным покупателем элитной жилой недвижимости? Какие тенденции, изменения на этом рынке происходят в последнее время? — Практика наших продаж определенно рисует портрет клиента компании. Практически исчез инвестор как категория. Все покупки приобретатель осуществляет для собственных нужд. В категории до 40  млн  руб. преобладают семейные пары 35–45 лет, имеющие одного ребенка и более. В основном это руководители высшего звена крупных компаний или владельцы среднего бизнеса. В высокой ценовой категории это исключительно собственники бизнеса, банкиры, люди, имеющие крупные государственные контракты, доступ к бюджетным ассигнованиям. Существенную долю в последнее время составляют покупатели из Москвы, в том числе бывшие питерцы, ныне работающие в столице. Мы также активно развиваем сотрудничество с нефтегазодобывающими регионами. В сентябре в составе делегации

администрации Петербурга я посещал Сургут, город газовиков и нефтяников; мы также активно работаем с Ханты-Мансийском, с  Мурманской областью. Наши клиенты также — бывшие соотечественники, постоянно проживающие за рубежом. В отличие от России, в Европе E&V — весьма известный и популярный бренд. Магазин недвижимости в Петербурге дает им возможность находить российских покупателей на принадлежащие им объекты в России или приобретать квартиру в Петербурге для точечных вояжей на историческую родину. — Удовлетворены ли вы динамикой развития компании, вашего бизнеса в Петербурге? Какие направления приоритетны? — Мы полагаем, что нашли свое место на сложившемся за последние два десятилетия рынке недвижимости в Петербурге, сформировали базу объектов элитного сегмента, нам кажется, что у нас есть свое лицо, свой взгляд. Каждый квартал увеличивается количество сделок, проводимых нашей компанией, причем, что радует, возвращаются покупатели в категории от 100 млн руб. Наша текущая задача в период возвращения на рынок старых игроков  —  сохранение позиций в сегменте элитной городской недвижимости и расширение участия в продажах загородной недвижимости верхней ценовой категории.

27

Сейчас в Петербурге работают два магазина недвижимости E&V, расположенные на набережной реки Мойки, 24 (напротив Дворцовой площади), и на Приморском шоссе. Следующий магазин мы планируем открыть на Крестовском острове. — Каковы новые проекты компании в сфере загородной недвижимости? — В сентябре мы подписали эксклюзивный договор на брокерские услуги по продаже коттеджей в элитном поселке «Мариньи» в Зеленогорске. Этот проект представляется нам знаковым для пригородов Петербурга. Лучшее местоположение на берегу Финского залива, по соседству с Центральным парком Зеленогорска и яхт-клубом «Териоки» в данном проекте сочетается с идеей воссоздания исторического облика курорта, его архитектурных традиций. Я сам уже более десяти лет живу в Курортном районе, в Сестрорецке, и  являюсь живым свидетелем того, как исторические здания, традиционные для данного района, в прямом смысле «выжигаются». А в данном случае мы имеем пример обратного тренда, когда появились люди, которые, решая свои бизнес-задачи, дают некий толчок восстановлению традиционной застройки в стилистике северного модерна. Поэтому мы с удовольствием взялись за этот проект и надеемся, что петербуржцы оценят его по достоинству.


МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 42

60

РАСЧЕТ НА ВЫХОД

ГАТЧИНСКОЕ МЕЖДУРЕЧЬЕ

50

66

«НЕДОПОСЕЛКИ» БЕЗ НЕДОДЕЛОК

КРАСОТЫ К АРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙК А

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Knight frank • KVC • land aspect • taler • Балтийская коммерция • Беатон • Вектор • Верховский • Вилла Плюс • Вишневый сад • Волна • Волхов Яр • Вуокса Вирта • Гарантъ девелопмент • ГК ЦДС • ДНП Вревское • Евростиль • Еловая аллея • ИТС Кад • Малиновые вечера • Малый Петербург • Монолит • Невская Домостроительная Компания • Невская Строительная Компания • НЖК • Олимп-2000 • Освика • Особняк • Охтинское раздолье • Петровские сады • Покровская горка • Постулат • Пулэкспресс • Старая мельница • Стинком • Стройпроектгрупп • Суходольское • Суходольское озеро • Тимбер Продукт • Традиция • Эко ЛЭнд


30

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

НОВОСТИ

НОВОСТИ Кадровые перестановки в компании «Гринсайд» С сентября 2010 года к работе в компании приступил новый генеральный директор  — Егор Павлович Логинов. Ранее, с 2003 по 2010  год эту должность занимал Сергей Валентинович Добрего, являющийся учредителем и акционером компании «Гринсайд». Его  дальнейшая деятельность также будет неразрывно связана с компанией и малоэтажным домостроением. Передав тактическое управление компанией новому менеджеру, С. В. Добрего сосредоточит внимание на новых стратегически важных проектах, связанных с международными интересами «Гринсайд» в области архитектуры, развития технологии производства и строительства.

Строительство первой очереди близится к завершению В загородном жилом комплексе «Уварово» приступили к облицовочным работам. Стены домов будут облицованы клинкерным кирпичом немецкой компании Roben. Общая площадь участка жилого парка «Уварово» составляет 31,4 га, под жилую застройку выделено 15,17 га, под общественнорекреационные функции — 16,23 га, включая собственный лесопарк (12,15 га). На территории парка запланированы прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, места для пикников и барбекю, спортивные площадки, теннисные корты и  спа-комплекс с плавательным бассейном и рестораном. В жилом парке «Уварово» будет 77 трехэтажных особняков по индивидуальным проектам. Прилегающие к домам участки — от  16 до 25 соток. Все дома предназначены для постоянного проживания, все инженерные коммуникации централизованные, проложены под землей и заведены в дома: электричество (25 кВт на дом), газоснабжение, водоснабжение с системой водоочистки и водоподготовки (предусмотрен резервный

запас воды), канализационная сеть (бытовая и ливневая). В каждом доме будет городской телефон, выделенная скоростная линия Интернета и спутниковое телевидение. Ввод первой очереди запланирован на IV квартал 2010 года. Срок окончания строительства всего комплекса — IV квартал 2012 года.

Сезон скидок начался В связи с началом реализации проектов новых коттеджных поселков компания «ПулЭкспресс» объявляет о завершении проекта «Румболово» и снижении цен на домовладения. «Румболово» расположено на берегу Мельничного ручья, в 11 км от Петербурга и является микрорайоном Всеволожска. В  поселке введены в эксплуатацию системы водо-, газо-, электроснабжения и канализации. «Румболово» предназначено для постоянного проживания. В настоящее время завершаются работы по благоустройству и озеленению территории поселка. В продаже осталось всего пять готовых домовладений, есть земельные участки без подряда. Для тех, кто рассматривает возможность приобретения участка в коттеджном поселке для загородного отдыха, «ПулЭкспресс» объявляет о существенных скидках в поселке «Приветнинское», расположенном на границе Курортного и Выборгского районов, в 65 км от Санкт-Петербурга и всего в 1,5 км от Финского залива. Территория поселка ровная, с соснами. По территории поселка протекает живописная река Приветная. Инфраструктура предполагает центральное водоснабжение из артезианских скважин, природный газ (в настоящее время получают технические условия на подключение), электроснабжение. Завершены работы по устройству дорог в поселке, реконструкция и асфальтирование дороги от Приморского шоссе до въезда в него. В октябре 2010 года будет завершено строительство электрических сетей и включено электроснабжение.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

Новое предложение во Всеволожском районе В семействе коттеджных поселков Всеволожского района пополнение — дачный поселок «Долина солнца», расположенный вблизи Коркинского озера. Здесь к продаже предлагаются земельные участки со строительным подрядом и без него. Можно выбрать дом по панельно-каркасной технологии, монолитный с применением несъемной опалубки или из газобетона. В настоящее время начаты работы по укладке рабочих слоев дороги и по выборке грунта под дренажные канавы. В поселке будет создана система социального обслуживания (органы управления, эксплуатационная служба, круглосуточная охрана) и построены объекты социальной инфраструктуры: магазин, спортивная площадка, детский сад, парковка.

На финишной прямой «Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург» приступает к застройке последнего участка малоэтажного жилого комплекса «Янино-1» и планирует полностью завершить проект к 2012 году. «Национальная жилищная корпорация  — Санкт-Петербург» с 2006 года реализует проект строительства малоэтажного жилого комплекса «ЯНИНО-1», который расположен на границе Санкт-Петербурга и Всеволожского района Ленинградской области, в поселке «Янино-1». В соответствии с генеральным планом на территории в 35 га будет возведено 315 жилых домов. Уже построено 245 объектов (139 отдельно стоящих домов и 106 таунхаусов), из них продано 236 . Дома введены в эксплуатацию, подключены к инженерным коммуникациям и уже заселены. Обслуживание комплекса осуществляет управляющая компания. Обеспечена круглосуточная охрана, организованы вывоз мусора, уборка улиц, обслуживание объектов общего пользования. Плата за газ, воду и электроэнергию осуществляется по тарифам, утвержденным администрацией ЛО. На последнем незастроенном участке планируется возвести десять отдельно стоящих домов и 60 таунхаусов. «Мы планируем полностью завершить проект в течение двух лет, — сказал генеральный директор «НЖК-СПб» Сергей Ильченко.  — Небольшой земельный участок не застраивался в ожидании восстановления спроса на жилье. Ситуационный анализ рынка показывает, что сейчас покупатели загородного жилья предпочитают приобретать готовые, введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Поэтому «НЖК-СПб» возобновляет застройку последнего участка».

Все включено Завершен первый этап строительства в коттеджном поселке «Рыбицы»: этим летом выполнены до конца работы по прокладке дорог и ограждению территории, утвержден генеральный план, получены техусловия на  электричество и газ. Осенью будет установлена трансформаторная подстанция мощностью 400 кВт. Для покупателей с приходом осени подготовлено специальное сезонное предложение. В стоимость участка входят: 15 соток земли, 15 кВт электроэнергии и газ, а также затраты на уже проложенные подъездные и внутрипоселковые дороги, ограждение территории общим забором по периметру и круглосуточную охрану поселка. Уже начинается закладка фундаментов первых домов. ООО «Евростиль» предлагает комфортное проживание в собственном доме вблизи водоема в экологически чистом месте Гатчинского района — в коттеджном поселке «Рыбицы».

Лес, дорога, хвойный аромат… «Невская строительная компания» в сентябре открыла продажи домовладений в  новом коттеджном поселке «Смольный». Поселок расположен в 15 км от Петербурга по Выборгскому шоссе, окружен сосновым лесом, хвойный аромат которого и дал название проекту. На территории поселка начаты строительные работы. За первые недели месяца построена подъездная дорога, обустроен строительный городок, установлен и оборудован информационный центр. Следующий этап — строительство поселковых дорог, прокладка инженерных коммуникаций, устройство которых запланировано по европейскому типу. Электросети в поселке будут уложены в кабеле под землей и не испортят окружающий пейзаж. Тротуары и пешеходные зоны отдыха вымостят плиткой, на них установят скамейки, вдоль всех дорог устроят газоны, а в центре поселка и в зоне отдыха рядом с небольшим природным озером разобьют цветники. «Смольный» рассчитан на 188 домовладений, построенных по девяти индивидуальным проектам. Дома будут возводиться из  монолитного железобетона, перегородки  — из газобетонных блоков. Наружная отделка планируется декоративной штукатуркой и фасадной плиткой. Во всех проектах домов предусмотрены навесы для автомобилей, летние террасы с дополнительным выходом из  дома на участок и камины в гостиных.

31


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

2.

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

3.

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

4.

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

5.

6.

7.

8.

9.

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ» «КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ»

«КОМПАНИЯ МОНОЛИТ» тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

16. «ЛАПЛАНДИЯ»

«УСАДЬБА» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» www.glubokoeozero.ru

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР» ТЕЛ.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» «ТРЕСТ-36»

тел.: 333-36-36 www.36trest.ru

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ тел.: 927-05-34, www.wl-town.ru

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ тел.: 945-56-34, www.wl-town.ru

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»

«НИТТИС» тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

48. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

71. «ХВОЙНОЕ»

49. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

72. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

50. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» тел.: 309-44-44 www.47lo.ru

51. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» «ЕВРОСТРОЙ» тел.: 929-43-30 www.kvartiram.net

27. «ТЕРИОКИ»

52. «ВОЛХОВ ЯР»

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»

53. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30 тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

«БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ» тел.: 325-99-46

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

33. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО» тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

34. VALKEASAARI тел.: 961-50-71

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

«СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 954-85-63 www.north-realty.ru

36. «ПАРУС»

ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

37. «ЧЕРНИЧНОЕ»

ДК «ЧЕРНИЧНОЕ» («ИГОРА») тел.: 313-50-91, 8-911-836-56-74

38. «ГРАНИТ»

ДНП «ГРАНИТ» тел.: 642-76-65

39. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru

40. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.:8-921-954-50-19, 8-921-941-36-68 www.belveder-spb.ru

41. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» тел.:320-50-60

42. HONKA FAMILY CLAB тел.: 320-50-60

43. «ЗАНЕВКА»

«БАЛТИНВЕСТСТРОЙ» тел.: 940-67-49, 272-20-12 www.baltinveststroy.ru

44. «ДОМ В СОСНАХ»

«ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС» тел.:928-18-67, 740-18-67 www.promstroyalliance.ru

45. NEVO

«ИНФОТЕКСТРОЙ» тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83

46. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

47. «МОРСКОЙ КЛУБ» тел.:922-44-92 www.morclub.com

тел.: 8-931-229-63-33 www.volhovyar.ru

PARABOLA GROUP тел.: 974-77-77, 633-34-44 www.hytorblizizvary.ru

54. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

PARABOLA GROUP тел.: 974-77-77, 633-34-44 www.ozerootradnoe.ru

55. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

«СЕВЕРНЫЙ ДОМ» тел.: 321-67-73 www.severnydom.ru

56. «НОВЫЕ ДУБКИ» тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

57. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

«ВИЛЛА ПЛЮС» тел.:8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru RUSWOODHOUSE тел.: 922-15-27 www.ruswoodhjuse.ru

73. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» «НДК» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kotteges.ru

74. «СМОЛЬНЫЙ»

«НСК» тел.: 777-000-1 www.smolnoe.ru

75. KANTELE

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

76. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» тел.: 448-99-30 www.kvsspb.ru

77. «КЛАССИКА»

NAITGH FRANK тел.: 363-22-22 www.repino-classics.ru

78. «ОРЛИНКА»

«ЭКОЛЭНД» тел.: 325-43-18, 8-921-919-67-01 www.ecolandspb.ru

79. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

«ЭКОЛЭНД» тел.: 325-43-18, 8-921-919-67-01 www.ecolandspb.ru

58. ПОМЕСТЬЕ «КУЧЕРОВО»

80. ДНП «ГОРКИ»

59. NIRVANA

81. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

ГК «ТАЛЕР» тел.: 610-19-99 www.pomestie-kucherovo.ru «СТРОЙПРОЕКТГРУПП» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

60. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

АН «ВЕКТОР» тел.: 8-921-882-95-92, 622-14-22 www.kolokltsevo.ru

61. «УВАРОВО»

тел.: 363-0-363 www.uvarovo.com

62. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

«АБСОЛЮТСТРОЙСЕРВИС» тел.: 332-71-11, 941-51-91 www.good-kvartira.ru

63. «ЯНИНО»

«НЖК» тел.: 315-91-52, 946-27-46 www.nhcspb.ru

64. «ВИДНАЯ ГОРКА» «LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

«LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

66. «РЕПИНО»

«LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

67. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

ДНП «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» тел.: 8-921-305-76-59 www.sv-ruchey.ry

68. «ПЕТЕРБУРГСКОЕ САДОВОЕ КОЛЬЦО»

тел.:33-22-444 www.century21spbestate.ru

69. «ОСТРОВ»

«ВЕРЕСК» тел.: 468-44-00, 702-31-25 www.spbveresk.ru

70. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

«ДЕВЕЛОПМЕНТ-С» тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.development-c.ru тел.: 952-72-24 www.maliy-peterburg.ru

82. «РЕШЕТНИКОВО»

ГК «БЕАТОН» тел.: 702-17-82, 965-11-07 www.beatongroup.ru

83. «ПРИЛЕСНЫЙ»

FAKT-GROUP тел.: 956-58-08 www.prilesniy.fakt-group.ru

84. «РЫБИЦЫ-1»

ДНП «РЫБИЦЫ-1» тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67 www.rbc-1.ru

85. «ВРЕВСКОЕ»

ДНП «ВРЕВСКОЕ» тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67 www.vrevo.ru

86. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

УСАДЬБА БАРОНА КОРФА тел.: 962-13-26, 973-44-00 www.korfenhof.ru

87. «ТОККАРИ-ЛЭНД»

«ГАРАНТЪ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 235-07-79, 716-90-90 www.garant-dev.ru

88. «ОРЕДЕЖ»

«ЕВРОСТИЛЬ» тел.: 313-82-00, 945-54-16 www.spbterra.ru

89. «РЫБИЦЫ»

«ЕВРОСТИЛЬ» тел.: 313-82-00, 945-54-16 www.spbterra.ru

90. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» «ПОСТУЛАТ» тел.: 8-904-635-71-26

91. «СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 982-6-982 www.suhodolie.ru

92. «СУХОДОЛЬСКОЕ» тел.: 927-00-01, 309-30-00 www.suhodolskoe.ru


71

54 70 92

91

36 20 60

35 17

58

26

76

37 13 12

11

25

73 51 31 5 33 28 64

2

10

47

59

65

82

21

32

50 8

75 66

29

77

79 38

74

4 27 34 22 41 3

18

42

9 68 7

55 48 40

46

69

72

86 80

15

67 30

90

53 88

Ванино Поле

84 89

85

78


0

19

56

23

16 81

49

62 57 6 44 63 1 43 87 39

52

61 14 24 83

45


42

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

АНА ЛИТИК А

РАСЧЕТ НА ВЫХОД


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

текст: Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, специально для «Загородного обозрения»

С

каждым месяцем продаж у застройщиков становится все больше. Операторы загородного рынка уверены, что сентябрь станет еще более урожайным на сделки, и долгожданный выход из кризиса не за горами.

43


44

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

АНА ЛИТИК А

Летние продажи вселили в девелоперов оптимизм. Как показывают данные информационного обмена застройщиков (проект реализуется при содействии аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО), в августе достигнуты рекордные показатели доходности за последний год. За этот месяц на 50 малоэтажных комплексов, участвующих в информобмене, было заключено 62 сделки на общую сумму 314,5 млн руб. Для сравнения: в июле теми же застройщиками был подписан 61 договор купли-продажи на сумму 298,5 млн руб., в июне — 47 договоров на сумму 228 млн руб. (рис. 1).

Выручка с рассрочкой С одной стороны, 62 договора на 50 малоэтажных комплексов — весьма скромная цифра, праздновать выход из кризиса рановато. «Предложение на сегодняшний день все еще превышает существующий спрос, и растущее количество проводимых сделок отражает только то, что спрос постепенно (хотя и медленно) начинает восстанавливаться», — осторожен в своих оценках Андрей Бочков, генеральный директор инвестиционной компании «ПулЭкпресс». Однако у большинства застройщиков настроение куда более радужное. Лично мы смотрим на этот рост с определенной долей скепсиса. Во-первых, серьезного увеличения доходов сограждан пока не наблюдается. Мало у кого из покупателей есть свободные деньги, поэтому нужно либо продавать имеющееся жилье, либо кредитоваться. А с кредитами дело обстоит неважно. Во-вторых, во всех сферах все более заметно присутствие государства, которое собираемыми с граждан налогами распоряжается, прямо скажем, из рук вон плохо. Однако вернемся к приятной статистике. Выручка девелоперов растет месяц от  месяца (рис. 2). В августе в среднем на проект удалось выручить 6,29 млн руб. Столь высоких показателей не было уже год. Причем, как видно из графика, эта цифра — не  случайное отклонение от  среднего. Конечно, эти доходы распределены между проектами неравномерно. Так, 28 из 50 малоэтажных комплексов в последний летний месяц остались без сделок. Причем в 21 поселке (а это более 40% проектов) ничего не смогли продать за все лето.

Нелинейный спрос По сравнению с июлем структура сделок незначительно изменилась: чуть больше реализовали участков, немного меньше коттеджей (рис. 3).

Рис. 1.

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ

в загородных комплексах в 2010 году, количество продаж 60

55

50

29

20

VII 2010

VIII 2010

37

34

30

62

47

45

40

61

10 0

I 2010

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

VI 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 2.

ВЫРУЧКА НА ПРОЕКТ

август 2009 — август 2010 года 8 7 6

4,58

4 3 2

2,90

2,94

3,98

3,15

VIII 2009

IX 2009

X 2009

4,64

3,86

4,56

2,98

1 0

6,29

5,97

5

XI 2009

1,86

2,00

XII 2009

I 2010

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

VI 2010

VII 2010

VIII 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 3.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ДИНАМИКА

продаж участков и коттеджей 50

33

30

20

I 2010

3

11 II 2010

26

24 2

КОТТЕДЖИ

37

33

27

26

10

0

УЧАСТКИ

46

40

III 2010

7 IV 2010

19

21

19

12 V 2010

VI 2010

VII 2010

VIII 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Необходимое пояснение: продажу участка с обязательным подрядом мы считаем продажей дома на нулевой стадии готовности, так как в этом случае покупатель сразу оплачивает и землю, и будущее строение. Однако в целом сделок с домами в летние месяцы проводилось заметно больше, чем весной. Согласно данным информобмена, сегодня граждане приобретают коттеджи в двух ценовых категориях. Либо за 3,5–5 млн руб. (цена вместе с участком), и  таких лотов было продано за лето 37. Либо за 8–12 млн руб.; договоров с такими суммами было подписано 15. В ценовом

промежутке от 5 до 8 млн сделок почти не было — всего три; плохо покупают и дома дороже 12 млн руб. — участники информационного обмена за летние месяцы реализовали всего четыре таких объекта. Дома до 5 млн руб. — это, как правило, строения площадью от 100 до 120 кв. м с участком около 10 соток, расположенные в 35–50 км от города. Более дорогие сделки (8–12 млн руб.) предполагают чаще всего приобретение мало удаленных от Петербурга (до 20 км) коттеджей площадью 140–170 кв. м. Примечательно, что и в этих продажах характерная площадь участка также около 10–12 соток.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

Как тут не вспомнить, что два-три года назад все старались купить участок не меньше 20 соток — это казалось минимальным наделом, который обеспечивает приемлемое удаление от соседей. Однако «шальные деньги» у покупателей кончились. И когда им пришлось точнее посчитать средства, которые они могут потратить на загородную резиденцию, оказалось, что для комфортной жизни вполне можно обойтись и участком поскромнее. В июле и августе также прошло довольно много сделок с таунхаусами. В предыдущие месяцы участники информобмена фиксировали лишь одну-две сделки с этим видом загородной недвижимости, однако теперь их число заметно выросло. В июле удалось реализовать семь секций, в августе — еще шесть. Что характерно, сблокированные коттеджи чаще всего приобретают довольно большой площади: 150–180 кв. м; есть примеры продаж 270-метровых апартаментов. Самые скромные покупки получаются в «Янине» — здесь таунхаусы всего по 134 кв. м за 5,5 млн. Остальные приобретения — заметно дороже.

Анонсы впрок Вдохновившись активными летними продажами, одни застройщики начали анонсировать малоэтажные комплексы, которые они планируют вывести на рынок через полгода или даже год, другие — поднимают цены на объекты, третьи — размораживают проекты, остановленные в начале кризиса. Напомним, на активном рынке девелоперы начинали рассказывать о планах и  новых проектах максимум за сезон до открытия официальных продаж (исключения были, но единичные). Заявив новый проект, компании активно продвигали его на выставках и не скупились на рекламную поддержку. С началом финансового кризиса застройщики стали куда осторожнее. «Вслух» ничего не планировали, ресурсы придерживали для завершения уже существующих поселков. Однако в последние месяцы ситуация изменилась. Появилось немало новых компаний, которые только собираются выйти на  загородный рынок, а все профильные СМИ уже трубят о поселках, которые они мечтают построить (для большинства еще даже не разработан проект). Так, к примеру, инвестиционная финансовая компания «БСПб» (дочерняя структура банка «Санкт-Петербург») желает организовать около Павловского парка (Пушкинский район Петербурга) коттеджный поселок

бизнес-класса на 272 домовладения с рабочим названием «Планета». Начать продажи планируется весной 2011 года. Здесь предполагается возвести коттеджи площадью 150, 200 и 250 кв. м на участках 10–18 соток. Изюминкой комплекса должно стать искусственное озеро в центре поселка. Рядом с водоемом предполагается построить общественное здание в итальянском стиле. Компания намерена подвести инженерию и возвести первый квартал (девять особняков) за счет собственных средств. Остальные здания будут строиться на деньги клиентов: продавать участки станут с обязательным подрядом. Ориентировочная стоимость домовладения — 8–10 млн руб. Полностью завершить продажи компания планирует через семь лет. То есть девелопер довольно оптимистично предполагает реализовывать в среднем по три дома в месяц. Хотя практика реальных продаж показывает, что достигнуть таких объемов продаж весьма проблематично (тем более при торговле участками с подрядом, а не готовыми домами). Другой проект предполагает реализовать финансовый холдинг «Империя» (оператор сети бизнес-центров в Петербурге). Компания намерена построить поселок во Всеволожском районе, около деревни Новосергиевка (в 5 км от КАД), на берегу реки Оккервиль. Участок под застройку оформлен в собственность компании, однако к строительству приступят еще не скоро — девелопер объявил конкурс на лучший проект планировки. Продажи запланировано открыть только в 2012 году. По предварительным данным, застройщик хотел бы построить здесь поселок на 200 семей. Средняя площадь домов — 200  кв.  м, участков — 12–15 соток. Аналитики этой компании также предполагают продавать объекты примерно за 8 млн руб. Есть и другие примеры долгосрочных планов.

К лету оттаяли Другая актуальная тенденция — разморозка. За последние два-три месяца сразу несколько компаний объявили о возобновлении работ и продаж в приостановленных проектах. Так, компания «Автохолдинг РРТ» возобновила строительные работы на территории малоэтажного комплекса «Новый Шлиссельбург». Напомним, поселок был выведен на рынок весной 2008 года. К маю того же года компания распродала примерно 10% объектов; на территории поселка

45


46

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Рис. 4.

АНА ЛИТИК А

СТРУКТУРА ПРОДАЖ

по объектам в июне — августе 2010 года

9%

56%

35%

завершалась прокладка инженерных сетей. Однако уже через пару месяцев продажи в комплексе были приостановлены. Многие опытные компании готовятся начать продажи в проектах, выход которых откладывали больше года («Евросиб Девелопмент», «Росса Ракенне СПб» и др.). «Автохолдинг РРТ» планирует запустить вторую и третью очереди в поселке «Озерный кот», «ПулЭкпресс» — в поселке «Охтинский парк», «НЖК-СПб» — в «Янине» и т. д.

Стабильности нет… Коттеджи

Таунхаусы

Участки

Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга и ЛО

Справка

Проекты-участники

информационного обмена: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Парвэй», «Жемчужина Разлива», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Крутой берег».

Последний год большинство девелоперов держали цены. Теперь же все заметнее стало стремление застройщиков переписать ценники в сторону повышения. Так, например, в проекте Kantele (застройщик — группа компаний «ЦДС») стартовые цены начинались от 4,2 млн руб. за секцию в таунхаусе. Недавно девелопер увечил сумму до 4,7 млн  руб. В компании объясняют это повышение слишком активным спросом — аналитики боятся, что объект недооценен. Также переписаны цены компаний «Константа» на объекты 5-й и 6-й очередей в поселке «Новое Минулово». «Сейчас в «Золотых ключах» идет резервирование домовладений. На весь период бронирования цена остается стабильной — около 40 000 руб. за квадратный метр дома, включая участок. Так, самое скромное жилье (54 кв. м) обойдется чуть более 2  млн  руб. После начала продаж цена, скорее всего, будет повышена», — говорит Ольга Пономарева, директор по маркетингу «УК «СТАРТ Девелопмент». «С апреля мы предоставляли покупателям комплекса «Кивеннапа» скидку 30% (при стопроцентной оплате). К середине лета скидка была снижена до 25%. Пока у  нас действует данная акции, но, вероятно, к середине осени цены будут подняты», — добавляет Максим Красненко, генеральный директор компании «НеваИнвестПроект». Ольга Пономарева, директор по маркетингу УК «СТАРТ Девелопмент»: «Сентябрь  — один из самых удачных месяцев для загородного рынка. В этом году мы также ожидаем в начале осени роста спроса на коттеджные поселки. Клиенты уже не ждут снижения цен и настроены на покупки. Сохранится ли активный спрос до ноября, зависит в  значительной степени от погодных условий. Мы планируем открыть продажи в проекте «Золотые ключи» в конце осени, в это же время настроены начать активную рекламную кампанию. Обязательно будем участвовать в  традиционных осенних выставках».

Лариса Инченкова, коммерческий директор компании «Особняк»: «Конечно, мы ждем осеннего подъема активности покупателей. Как показывает практика предыдущих лет, именно осенью загородная недвижимость продается лучше всего. Тем более сейчас явно наметилась тенденция роста рынка. И хотя мы очень довольны летними результатами, ожидаем положительную динамику в объемах продаж и в сентябре — декабре 2010 года». Денис Малышев, генеральный директор компании «Тимбер Продукт»: «В летний период наши специалисты отметили повысившийся интерес к объектам деревянного домостроения. В начале сентября началась конвертация этого интереса в реальные сделки. В осенний период мы планируем заключить ряд договоров с клиентами, переговоры с которыми начали еще летом. Уверены, что осенний сезон принесет новые заказы на строительство домов весной 2011 года. Мы заканчиваем разрабатывать специальную линейку домов класса «эконом», в ближайшее время представим ее нашим потенциальным покупателям. Ведем подготовку нескольких новых проектов, вывести на рынок которые предполагаем в 2011 году». Марина Агеева, директор по развитию «Евросиб-Девелопмент»: «В сентябре — октябре мы ожидаем традиционный рост активности покупателей. Какой, сказать сложно: у каждой компании будут свои показатели. Никаких акций мы на осень не планируем. Наш опыт проведения в  2009  году акций совместно с  автосалонами, входящими в холдинг «Евросиб», показал, что предлагать подарки покупателям домов — пустая трата денег. На решение клиентов о покупке недвижимости это не влияет. Последний раз коррекция цен была у нас весной этого года. Менять цены ни в какую сторону мы пока не планируем». Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»: «Активность покупателей очень заметна с  первых же дней сентября. Очень много просмотров: можно предположить, что объемы продаж вырастут на 25–30%. К нам сегодня приходят клиенты, которые начинали переговоры в  мае и июне, однако немало и  новых обращений. Акций особых не планируем  — незачем! Спрос устойчив, продажи регулярны. Последний раз мы поднимали цены на 20% в марте 2010 года (перед началом весеннего сезона). Пока в этом отношении ничего менять не будем».


50

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

РЫНОК ЗЕМЛИ

«НЕДОПОСЕЛКИ» БЕЗ НЕДОДЕЛОК Мастер-класс для желающих приобрести участок у первичного девелопера

текст: Филипп Урбан к о н с у л ьт а н т : М а к с и м Ф и н и о н о в

В

сем давно известно, что участок земли для строительства дома или дачи можно приобрести в коттеджном поселке либо вне его — на вторичном рынке. Послекризисный период выявил еще один распространенный вариант — покупку участка у первичного девелопера, который, в свою очередь, приобрел большой массив земли, разделил его на маленькие участки и выставил на продажу.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

С прошлой осени в спектре предложений рынка недвижимости стали появляться предложения вроде «10 соток в коттеджном поселке за 300 тыс. руб.». Продукт пришелся ко двору гражданам, мечтавшим о собственной даче, однако и профессиональным девелоперам, и юристам, и редакции «ЗО» пришлось объяснять, что для превращения «недопоселка» в настоящий коттеджный поселок и самим землевладельцам, и юристам, и девелоперу-продавцу необходимо серьезно поработать. Весной мы даже круглый стол на эту тему проводили (видеоотчет есть на портале «Загородное обозрение — www.zagorod.spb.ru»). «Это не садоводство, это почти коттеджный поселок, причем доступный даже простому представителю среднего класса», — вдохновенно объясняет по телефону дама, представляющая отдел продаж девелоперской компании российского региона, щедро укомплектованного еще с советских времен здравницами и санаториями. Она подробно рассказывает, что в массиве, расположенном на берегу живописной речки в средней полосе России, будут детские и спортивные площадки, магазин, пост охраны… А на вопрос, как решен вопрос с электричеством, уверенно отвечает: «Скоро будет. Уже даже столбы стоят»… Едем смотреть участки. Отличная живописная местность — хоть завтра строй домик и въезжай. То, о чем всю жизнь мечтали. При въезде на информационном стенде висит план с пронумерованными участками. По полю проложены грунтовые дороги. Столбы и правда стоят, но проводов пока нет. Некоторые участки размечены колышками. Стало быть, надо смотреть документы, но как в них разобраться без юриста? Попытаемся обобщить опыт приобретения земли в таком проекте. Чем «недопоселок» отличается от коттеджного поселка? Прежде всего отсутствием какой бы то ни было архитектурной концепции, минимальной степенью подготовки инфраструктуры и документации, относительно невысокой ценой земли и, как следствие, повышенной вероятностью получить «не совсем то» на выходе. Хотя справедливости ради отметим, что высокие цены — тоже далеко не всегда гарантируют качество. Качество по приемлемой цене обеспечивается в  первую очередь прозрачностью проекта для конечного покупателя. Стало быть, начинаем его внимательно изучать: и документы, и репутацию предпринимателей, которые этот проект организовали.

51

Узнай, откуда земля Итак, откуда появляются предложения земельных участков в новых дачных массивах, которые иногда именуют коттеджными поселками? Попытаемся ответить на этот вопрос вместе с юристом Максимом Финионовым, начальником юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости», специалистом по земельному праву. «Возможны два варианта происхождения таких объектов. Первый: девелопер (частное или юридическое лицо) приобрел большой участок земли (обычно это участок сельхозназначения), организовал дачное хозяйство, а также подготовил и утвердил генплан. Второй: девелопер приобрел большой участок ИЖС, разделил его на мелкие, изменил границы поселения, — рассказывает специалист. Какие подводные камни таит в себе приобретение «маленького» участка в составе «большого»? Если юридическая подготовка выполнена профессионально, риск не  получить ничего сведен к минимуму. Но, повторимся: только если все сделано профессионально и добросовестно. А так бывает не всегда. Стало быть, придется изучать документы. Начинать нужно с кадастрового паспорта предлагаемого участка. В нем должно быть указано, кто является собственником (то есть потенциальным продавцом), при-

Максим Финионов,

начальник юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости»:

амнистия — не панацея. Д ачная И,  несмотря на горячее желание

сэкономить, мы не рекомендуем нашим клиентам строить без тщательной проработки проектов с учетом требований безопасности и вышеназванных норм, да и вообще, без строительного профессионализма, архитектурной эстетики и здравого смысла.


52

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

РЫНОК ЗЕМЛИ

ведены площадь, координаты поворотных точек (межевых знаков), перечислены ограничения использования (о них позже). Если у вас есть сомнения в том, совпадают ли реальные границы участка с теми, что обозначены в документе, есть смысл пригласить геодезиста для уточнения координат, причем желательно независимого, а не того, которого вам предложит девелопер. К  сожалению, в этом вопросе сплошь и рядом встречаются и технические ошибки, и умысел ваших будущих соседей, которые успели «подвинуть» колышки. Впрочем, такая ситуация (наличие готового кадастрового паспорта у «маленького» участка в составе «большого») по сравнению с другими — редкая и почти идеальная. Как правило, девелоперы торопятся «отбить» вложения, начиная продажи задолго до момента готовности «под ключ» инженерных сетей, коммуникаций и дорог. Но это полбеды. Чаще всего у «недопоселков», выставляемых на продажу, в отдаленной перспективе не только дороги и свет, но даже пакет документов не укомплектован. На что же смотреть в этом «некомплекте», если документов на «маленький» участок еще нет и в помине? «На документы «большого» участка, — поясняет Максим Финионов. — У него должен

быть генплан или, как минимум, кадастровый паспорт. Правда, в таком случае купить «маленький» участок вы не сможете и вам предложат заключить предварительный договор купли-продажи». Что искать в генплане и кадастровом паспорте? Прежде всего, нам интересна информация об обременениях и ограничениях (границах санитарных и водоохранных зон, землях общего пользования, проходящих по участку дорогах, разрешенных видах использования, максимальной этажности и высоте возводимых строений…). Чтобы не оказалось, что дорога проходит через ваш участок, документы нужно изучать в буквальном смысле под лупой. Но в любом случае при заключении предварительного договора купли-продажи участка, выделенного из не вполне подготовленного массива, риск получить не то, что было обещано, существенно возрастает. Это дает повод для отказа от сделки (если лица, предлагающие ее вам, не внушают доверия) либо переговоров о снижении цены.

Не торопись с освоением… Легко сказать «не торопись»… Какая сила заставит дачника-неофита остановиться?! В частности, сотрудница редакции «ЗО» на-

чала строить дом и осваивать территорию практически сразу после заключения предварительного договора купли-продажи. И ей почти повезло: после корректировки границ только яблони оказались на соседской земле. А ведь бывает гораздо хуже. Следует помнить, что на землях сельхозназначения дачное строительство возможно после внесения соответствующих изменений в кадастр и свидетельство о собственности. Если продавец говорит вам, что земля «пока еще сельскохозяйственная», необходимо выяснить, есть ли решение (постановление) главы муниципального образования об установлении режима использования данного участка для дачного строительства или садоводства. Если такового нет — ваши шансы совершить выгодную покупку резко падают. И пусть вас не вводят в заблуждение инициаторы проекта, с заговорщицким видом объясняющие, что «собирают деньги на взятки чиновникам, мешающим начать масштабное освоение дачного массива» (а такие аргументы потенциальные покупатели слышат сплошь и рядом). «Нужно учитывать, что в Градостроительном кодексе есть немало оснований, для того чтобы глава МО принял решение о создании дачного хозяйства, — объясняет Мак-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

сим Финионов, — но есть и земли, не позволяющие «пробить» такое решение, например территории, ранее принадлежавшие Министерству обороны, рекреационные зоны (бывшие пионерлагеря), особо охраняемые территории (парки). Особая статья — лесные угодья: все решения по ним в компетенции федеральных структур. То есть построить что-либо на такой земле можно, но если власти о ней вдруг «вспомнят», не исключено, что потом придется держать оборону, подобно жителям печально известного московского «Речника». И ведь чем ближе земля к городу или курортным зонам, тем выше вероятность того, что конфликт придется разрешать не вполне юридическими мерами. Не лучше ли прояснить этот вопрос на начальной стадии?

Попадем ли под амнистию? Итак, на вопрос, можно ли приобрести землю, мы ответили. Теперь о том, можно ли на ней строить. Пусть вас не вводят в заблуждение разговоры девелопера о дачной амнистии, а также наличие распечатанного на цветном принтере генплана с множеством подписей и печатей. Как мы уже отмечали, правовые основания приобретения, информация о запретах, сервитутах, прочих обременениях и, внимание(!), о возможном залоге должны быть указаны в свидетельстве о собственности на землю. Но эта информация может быть слегка устаревшей. Гораздо более свежую вы получите, запросив выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Попадет ли ваш объект недвижимости под дачную амнистию и можно ли строить без проекта? Если речь идет об ИЖС или дачном хозяйстве, то очевидно да. Однако следует помнить, что для любой местности разработаны градостроительные регламенты, ограничивающие высотность и этажность, санитарные нормы размещения зданий по отношению друг к другу, дорогам, водоохранным зонам. «Дачная амнистия — не панацея, — говорит Максим Финионов. — И, несмотря на горячее желание сэкономить, мы не рекомендуем нашим клиентам строить без тщательной проработки проектов с учетом требований безопасности и вышеназванных норм, да и вообще, без строительного профессионализма, архитектурной эстетики и  здравого смысла. Ведь даже если объект и  будет принят в эксплуатацию, он может оказаться и  неудобным, и опасным для проживания, и (в случае последующей перепродажи, а такую возможность мы бы

рекомендовали всегда держать в голове) малоликвидным». Да и стоит ли портить землю, приобретение которой потребовало таких усилий, дорогостоящими строительными экспериментами? К тому же они, поверьте опытным риэлторам, далеко не всегда бывают удачными.

Цена инженерных вопросов С дачной амнистией разобрались. Но дом без коммуникаций — это только коробка, а  никак не «машина для жилья». При формировании дачного хозяйства первичные девелоперы всегда получают технические условия на подключение к сетям (без этого нельзя), но не всегда торопятся их соблюсти. Строительство линий электропередачи с  распределительными подстанциями, газои водопровода — дело дорогое. Однако, предлагая участки к продаже, девелопер уже декларирует, что в поселке будут свет, вода, газ, — и это сказывается на ценах. Ведь всем понятно, что с газом будет намного дороже. Но есть резон выяснить, за что предлагают доплачивать: за подведенную к дому трубу или просто за такую возможность. И пусть для вас не будет неприятным открытием, когда после благополучного оформления сделки с участком тысяч за триста отечественных, к вам придут представители девелопера и попросят еще столько же на обеспечение земли коммуникациями. Предположим, вам скажут о том, что подключиться к электричеству обойдется тысяч в сто, но при этом вы знаете от знакомого юриста, что если запланированная мощность на домовладение не превышает 15 кВт, то вы вправе заплатить за подключение 550 руб. Истина, как водится, лежит посередине. На «дешевое» подключение вы можете рассчитывать, если все сети уже построены, провода натянуты, а столб стоит у границы участка. Еще один случай из опыта знакомых. Они приобрели участок у первичного девелопера, а потом, когда им предложили за отдельную и вполне приемлемую плату провести водопровод и свет, взяли потребительский кредит под 25% годовых. Девелопер с обязательствами по договору не справился, деньги вернул (правда, через год, без процентов, но не без боя). За это время цены на услуги подрядчиков существенно подросли. Сейчас придется вкладывать в то же самое в два раза больше. Как застраховаться от проблем, связанных с медленным освоением территории? Здесь единого для всех рецепта нет. Теоретически ваши права собственности на уча-

53


54

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

РЫНОК ЗЕМЛИ

сток и вопросы его инженерного обеспечения юридически никак не связаны, поэтому именно вам есть смысл настаивать на том, чтобы в договоре купли-продажи указывалось, что в цену продавца (застройщика) входит обеспечение вашего участка коммуникациями (электро-, газо- и водоснабжения). ▶▶ Как правило, в договоре указывают цифры: сколько киловатт электроэнергии, кубометров воды и газа должен предоставить продавец. Этот пункт договора купли-продажи, равно как и ответственность продавца за невыполнение обязательств имеет смысл обсудить с юристом. Если вы вступаете в проект на стадии «чистого поля», а речь идет о поэтапной оплате, имеет смысл говорить о связи очередных платежей с выполнением застройщиком заявленных обязательств по коммуникациям и инфраструктуре. Правда, здесь у девелопера проекта может найтись повод для возражений. Ведь ситуации у всех разные: конечно, мало кто из будущих домовладельцев готов мириться с отсутствием электричества, но при этом один рассчитывает на магистральный водопровод, другой собирается бурить скважину, третьему не нужен газ. Как привести все интересы и пожелания к общему знаменателю и  собрать со всех деньги? Очевидно, что заложить подключение к сетям в цену земли. Получается замкнутый круг, из которого никак не выйти поодиночке.

Совместное хозяйство и человеческий фактор Вернемся к ситуации, описанной в самом начале статьи, и дадим рекомендацию, выходящую за рамки юридических вопросов. Предположим, вам понравился участок в новом массиве, расположенном в  живописной и малоосвоенной местности, но приобретение земли, ее освоение и порядок строительства вызывают множество вопросов. Если вы рассчитываете на недорогой участок, в любом случае придется смириться и с медленным освоением земли, и с непредвиденными расходами. Но требовать от продавца-девелопера максимальной прозрачности, чтобы деньги, которые, как декларируется, выделяются на обеспечение массива дорогами и коммуникациями, не ушли «не туда». Однако, скорее всего, в «недопоселке» от первичного девелопера останутся недоделки, устранять которые придется вам и вашим будущим соседям. «Если в коттеджном поселке, который проектируется или строится, отсутствует управляющая компания либо собственники участков не создали некоммерческую организацию (ДНП или кооператив), будьте готовы к тому, что вопросы жизнедеятельности поселка (строительство и ремонт внутренних дорог, обеспечение охраны, вывоз мусора) могут остаться нерешенными, а в перспективе стать поводом для конфликтов с соседями, — говорит Максим Финионов. — Добросовестный первичный девелопер не может считать свою работу выполненной, если он не сформировал ДНП или ДНК». Добавим: от активности, квалификации, порядочности и харизмы председателя такой некоммерческой организации в значительной степени зависит и успех проекта, и порядок на территории дачного массива. Как правило, им становится один из будущих его жителей — своего рода заложник, заинтересованный в успехе проекта (хуже — если только в личном процветании). Поэтому, при обследовании окрестных территорий и изучении всех документов, обязательно познакомьтесь и с управляющим, и с будущими соседями.


60

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ОБЗОР

ГАТЧИНСКОЕ МЕЖДУРЕЧЬЕ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

61

текст: Оксана Мацкевич

Г

атчинский район выгодно близок к Петербургу, а кроме того, удачно расположен в бассейнах рек Оредеж и Ижора. Соседство на севере с Пушкинским районом добавляет убедительности его культурноисторическим достопримечательностям. Ну а загородные домостроители создают здесь все условия для постоянного проживания.


62

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ОБЗОР

Здоровая логика строительного планирования велит занимать красивые места вблизи водоемов. И девелоперы ей следуют — с севера на юг. На берегу Оредежа или вблизи реки развивается несколько поселков. Например, береговой коттеджный поселок «Рыбицы» от ООО «Евростиль». Предложения земли рассчитаны как на индивидуального покупателя (15–25 соток), так и на строительные компании, готовые развивать загородное домостроение (для них участки по 60 и 90 соток с инженерной подготовкой). До КАД 65 км. По соседству расположены и «Рыбицы-1» (ДНП «Рыбицы-1»). Здесь предлагаются участки под дачную застройку в огромном количестве — 246 на 50 га общей площади. КАД в 55 км. Сдается проект в 2011 году. Суть проекта «Новые коттеджи» от компании «Постулат» полностью отражена в названии: коттеджи здесь новые и современные, вблизи реки Оредеж, в естественном сосновом бору на участках по 16 соток. Дома построены добротные и красивые, 125–177  кв. м, полная отделка, встроенные кухни, камины, все современные коммуникации, газификация. В продаже остались три последних дома.

А вот коттеджный поселок «Оредеж» (застройщик «Евростиль») вопреки ожиданиям расположен неподалеку от Чикинского озера, в 60 км от КАД. Запланировано 111 участков от 10 до 16 соток. Поселок планируется развивать централизованно, обустраивая места отдыха, детских забав, административную часть. Есть утвержденный генплан развития территории и зон общественного пользования. В «Сиворицком ручье», что в 55 км от КАД, вблизи деревни Старое Хинколово и  одно-именного ручья, продаются участки 10–18  соток под ИЖС. ДНП «Сиворицкий ручей» предлагает содействие в строительстве; постройки по желанию заказчика могут быть из монолита с несъемной опалубкой, газобетона или каркасные. Площадь застройки рассчитана на 39 домов. Застройщик коттеджного поселка «Золотые ключи» компания Start Development имеет в виду ключи Таицкие. Помимо оздоровительной составляющей привлекательность места обусловлена близостью к  Петербургу (15 км) и к местам отдыха — горнолыжному «Туутари-парку» и парку при усадьбе Демидовых. Поселок предлагает таунхаусы, дуплексы и коттеджи разной площади с городской инфраструктурой.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

Экологический бонус есть и у «Приоратского предместья». Оно расположено на берегу Черного озера, в Гатчинском парке, неподалеку от Приоратского дворца, охраняемого ЮНЕСКО, а это стимулирует покупательский интерес. Территория, на которой построят всего два малоэтажных таунхауса на 11 квартир, будет закрытой, а к озеру обустроят специальный подход. Поселок в 30 км от КАД. Застройщик, ООО «ТЭК-строй», обещает сдать проект к концу года. «Гатчинскими поместьями», что в 15 км от КАД, занимается «Интерстройсервис». Участок 18 га расположен между ж.-д. станцией Новое Мозино и Киевским шоссе, он рассчитан на 111 домовладений разных по площади и масштабу построек. Коттеджный поселок «Горки» расположен на северной окраине одноименной деревни. Отсюда до КАД всего 20 км по Киевскому шоссе, до Гатчины — 7 км. Застройщик — ООО «Девелопмент-С» не поскупился и нарезал 240 наделов от 10 до 20 соток. В самом деле, достанет желающих иметь загородный дом в 30 минутах езды от  города, да еще вблизи Гатчинского дворцово-паркового ансамбля. А  еще неподалеку от горнолыжного курорта «Туутари-парк». Сдается поселок очередями в 2013–2015 годах. Другой проект того застройщика и с теми же точками притяжения реализуется вдоль автодороги Кипень—Гатчина (Гатчинского шоссе). Это коттеджный поселок «Ахмузи» в 20 км от Петербурга, рассчитанный на 140 домов. Последняя очередь будет сдана к зимней Олимпиаде. Коттеджный поселок среднего класса «Бавария» от компании «Монолит» вынужден оправдывать название идентичностью архитектурного стиля. На территории «Баварии» (12,4 га) планируется 71 домовладение в старогерманском стиле с участками 9–22 сотки. Предусмотрено несколько вариантов архитектурного решения домов, тем более что есть и коттеджи, и таунхаусы, а подход к внутренней и внешней отделке индивидуальный. От КАД 25 км. Срок сдачи поселка — 2012 год. «Покровская горка» компанией RusWoodHouse позиционируется как коттеджный мини-поселок — там 12 домов. И все же девелоперы напрасно поскромничали, развивая проект всего-то в 5 минутах от Павловска: не мини, а «эксклюзив», почему нет? Участки по 13 соток продаются как с возможностью подряда, так и под самостоятельную застройку. В продаже на начало сентября их было восемь. Коттеджный поселок «Солнечный бор» расположен в поселке Вырица, в 80 км от КАД. Застройщик, холдинг «Регион», предлагает участки в индивидуальную застройку. Земля подготовлена под застройку, проведены коммуникации. Число участков точно не указывается, очевидно, девелопер идет навстречу клиенту и готов объединить их в одно домовладение. Землеотвод здесь формируется из расчета 12–14 соток. Коттеджный комплекс с тем же названием и нехитрой нумерацией «Солнечный бор — 2» (застройщик ООО «Транстехника») предлагает к продаже готовые дома тоже в Вырице. Участки расположены на территории соснового леса, подведены гравийные дороги. Правда, продаются всего два участка по 14 соток, с домами, построенными по каркасной технологии. Развитие же собственно поселка, как пишут, приостановлено до весны. Экопоселок «Орлинка» от компании «ЭКО ЛЭНД» расположен рядом с Орлинским озером и Спасо-Преображенским храмом, в 65 км от КАД, в месте с уникальной природой, хвойным лесом, чистейшим озером и удивительными родниками. В поселке предусмотрены все коммуникации. Участки ИЖС, собственность, от 8 и до 50 соток. Без подряда на строительство.

63


64

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


66

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

КРАСОТЫ КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКА текст: Екатерина Зуева

П

очему нам кажутся столь притягательными ландшафты Центральной Карельской возвышенности? Наверное, потому, что здесь на небольшой территории сошлись все «фирменные красоты» Карельского перешейка. А кроме того, близость к Санкт-Петербургу (всего каких-нибудь 40–50 км) делает эти места еще более заманчивыми.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

67

Центральная Карельская возвышенность расположена недалеко от Санкт-Петербурга, на востоке перешейка. Она поднимается над уровнем моря на 100–200 м! Самая высокая точка находится в районе Лемболовских высот. К востоку от деревни Кярсяля есть гора Кивисюрья (Ребро камня), где когда-то стояла триангуляционная вышка (для топографической съемки земной поверхности). Высота этого места 205 м над уровнем моря. С вышки (теперь утраченной) открывалась захватывающая дух панорама: в ясную погоду были видны и Ладога, и Петербург. Карельская возвышенность сформирована из моренных и камовых холмов — следов продвижения ледника. Сейчас они покрыты хвойными и смешанными лесами. В тот же исторический период образовалось множество замкнутых котловин — наследие таяния колоссальных ледяных глыб. Там, где рельеф местности особенно понизился, появились многочисленные и довольно глубокие озера.

Благоухающее Токсово На высоком плато между озерами Кавголовским и Хепоярви (дословно  —  Лошадиное озеро) утвердился поселок Токсово. Официально считается, что его название пришло из карельского языка — Toksova. Существует и другая версия: от слова tuoksua, что значит «благоухающий». Как бы там ни было, населенный пункт, обретший статус поселка городского типа в 1963 году, все мы называем Токсово. В результат археологических изысканий было доказано, что люди здесь стали селиться давно  —  около 10 тыс. лет назад. Первое письменное упоминание поселка относится к 1500 году и найдено, опять-таки, в переписной окладной книге скрупулезных новгородцев: Токсово входило в земли Водской пятины. При шведах, в XVII веке, Токсово даже становится довольно крупным центром религии и культуры. Со второй половины XIX века местность разделила судьбу ближайших пригородов Петербурга, то есть стала популярным дачным и курортным местом. И конечно же, Токсово тоже называли «петербургской Швейцарией» (похоже, что в позапрошлом веке было чрезвычайно модно усматривать в живописных окрестностях Северной столицы аналогии с альпийскими ландшафтами). Сохранился документ 1902 года, составленный кружком учащихся начальных народных училищ: «Путеводитель по окрестностям С.-Петербурга. Образовательные детские прогулки». В этом трогательно подробном путеводителе можно прочитать:


68

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

«Токсово расположено на высотах того же имени, на высоком холмистом плато, высшая точка которого поднимается на 51 сажень над уровнем моря. Следовательно, уже на 6 сажень выше Исаакиевского собора… При въезде в Токсово влево от дороги поднимается одна из вершин Токсовской возвышенности, так называемая Комендантская гора, на 48 саженей над уровнем моря, с беседкою наверху, с которой в ясную погоду, опять, виден Петербург и другой берег Финского залива с Дудергофом и Кирхгофом». В путеводителе упоминаются горы Лысая (50,3 сажени) и Чайная (50,7 сажени). Считается, что Чайная была названа после того, как Петр I во время русско-шведской кампании останавливался на ее вершине, чтобы напиться чаю. Как любая дачная местность, Токсово имеет свой «пантеон» знаменитостей. В реестре токсовских дачников зафиксированы царствующие особы Петр Великий и Александр I, писатель-романтик Александр Грин, композитор Михаил Глинка, художник Карл Брюллов. В советский период в Токсове отдыхали писатели Алексей Толстой, Самуил Маршак и Андрей Битов, академик Дмитрий Лихачев, актриса Елена Кондулайнен. Токсово известно своим питомником зубробизонов, проще «зубрятником». Любо-

пытна история появления здесь реликтовых животных, которые крайне тяжело перенесли нынешнее жаркое лето, практически полностью вылиняв. Зубры были распространены в Европе, а бизоны — в Северной Америке. К  концу XIX века зубры и бизоны в дикой природе были уничтожены, небольшое число особей сохранилось лишь в  зоопарках и заповедниках. Позднее их популяция была увеличена за счет работы зоологов. В 1974  году в  парклесхоз Токсова из Ленинградского зоопарка был завезен бизон Малыш, а в следующем году — зубриха Лира. Для них было выделено 5 га леса, и в 1976 году у них родился детеныш женского пола Лима. Она и стала прародительницей токсовской популяции. Питомник является самой северной точкой мира, где живут эти удивительные и редкие животные. Из культурно-религиозных достопримечательностей Токсова можно упомянуть лютеранскую кирху и православный собор, а из научных — единственный в России эталон магнитной индукции, который находится на территории Магнитно-испытательной станции ВНИИМ им. Д. И. Менделеева (западный берег озера Хепоярви). Природный памятник федерального значения  —  камовые гряды.

И конечно, очень популярны горнолыжные склоны, которые делают Токсово востребованным местом отдыха круглый год. Бурное развитие зимних видов спорта началось после Великой Отечественной войны, и очень быстро озеро Кавголовское и платформа Кавголово, рядом с которыми расположены основные спуски и трамплин, стали синонимом центра горнолыжного спорта России. В последнее время именно коммерческая составляющая позволяет функционировать склонам в качестве зимних курортов для любителей и горнолыжных баз для профессиональных спортсменов. ▶▶ В Токсове действует несколько склонов: комплекс отдыха «Северный склон» с тремя трассами — одной саночной и двумя лыжными («Фристайл» и «Балетная»), Андреевский склон, склон ВЦСПС, парк отдыха и спорта «Орлиная гора», а также склоны «Импульс», «Полигон», «Семейка» и «Трамплин». Токсовская группа озер ближняя к СанктПетербургу. В окрестностях Токсова много


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

69

разнообразных красивых озер с травяными и песчаными пляжами. Среди них самые крупные  —  Кавголовское и Хепоярви, средние  —  Хенеярви и Курголовское, озера поменьше — Кривое (Вероярви), Лайдака, Светлое и Изумрудное. Дно озера Кавголовское преимущественно песчаное, и лишь на глубоких участках  —  илистое. Из-за малой глубины летом вода хорошо прогревается, но осенью быстро остывает. В Кавголовское озеро впадают два ручья, а в южной оконечности залива берет начало Токсовская протока, впадающая в Охту. Когда-то здесь была узкая коса, отделявшая Кавголовское озеро от Кургаловского. Узкий пролив засыпали, возвели дамбу и проложили вдоль косы железнодорожную линию. У железнодорожников существует своя версия, относящаяся к разряду местных баек. Якобы некий генерал, имевший дачу на озере, в разгар Первой мировой войны руководил строительством той самой железной дороги. И именно по его распоряжению соорудили дамбу и проложили железнодорожные рельсы, чтобы на дачу было удобнее ездить. Обман вскрылся, генералу грозил суд, но октябрьские события 1917 года спасли жизнь прохиндею в погонах.


70

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

Чертовски красивые озера В 18 км к северо-западу от Кавголовского озера на 9 км вытянулось самое крупное в этом районе Лемболовское озеро, площадь которого 12,8 км2. По сути, Лемболовское озеро  —  это три самостоятельных озера: Верхнее (северное), Среднее и Нижнее (южное). Самое большое из них — Нижнее. Его длина 5 км, в самом широком месте — 2 км, глубина — около 2,5 м. Верхнее озеро чуть поменьше, но внушительной глубины  —  до  8,5  м. Среднее  —  мелководное, самое заросшее и самое маленькое: 1,5 х 1,5 км. Летом Лемболовское озеро хорошо прогревается на всю глубину. ▶▶ Все триединство Лемболовских озер проточное: его питают мелкие речушки и ручьи, а вытекает из него всего одна река — Вьюн. Когдато люди, селившиеся на берегах Лемболово-ярви, промышляли рыбной ловлей, но сейчас озеро утратило свою «рыбную» славу. На восточном берегу расположено старинное дачное место Васкелово. До выселения из приграничных районов граждан нетитульной национальности основным на-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

селением деревни были ингерманландские финны, а также православные ижоры. Финское название Vaskela происходит от слова vaskitsa  —  веретеница, медянка. Веретеница — это безобидная ящерица, хотя по виду настоящая змея. К северу от Васкелова расположено современное Лемболово. Название тоже имеет финские корни и в дословном переводе означает «чертово место» (lempo  —  черт). Тема чертей и нечистой силы закрепилась в  названии как озера, так и поселения со времен Средневековья, когда здешние места представляли собой непроходимую тайгу. Впервые озеро Лембо упоминается все в том же 1500 году и все в той же новгородской переписной книге, где зафиксирован реестр всех поселений новгородской Водской пятины. Развитие Лемболова также связано с кратковременным пребыванием здесь шведов в XVII веке, когда был основан лютеранский приход. Вплоть до 1936 года в этих местах жили финны, ингерманландцы, ижоры, причем как лютеранского исповедания, так и православного. А накануне 1937 года всех «басурман» выселили подальше от границы. Во время Великой Отечественной войны Лемболово было полностью разрушено. Ре-

71

креационный поселок Лемболово восстанавливался уже не на прежнем месте, а почти в десяти километрах к северу. Недалеко от Лемболовских озер расположено небольшое озеро Ройка  —  как сердцевина болотистой местности. Оно сильно заросло камышом, хотя глубина кое-где достигает 8 м. Озеро Грузинка из-за сложного очертания берегов иногда объединяют в один гидрообъект с рекой-тезкой, давшей название живописному месту Грузино. Возможно, здесь тоже когда-то жили древние поселенцы, но как населенный пункт оно появилось только в начале XX века. ▶▶ Вся система здешних озер, рек, речушек и ручьев в петровские времена была объединена в один водный путь: Ладога — река Морья — озеро Хепоярви — озеро Кривое (или Вероярви) — река Охта — река Нева. До нашего времени эта водная магистраль, которую мы знаем как Петровский канал, в качестве судоходного пути просто не дожила. Ручьи и протоки мелеют, зарастают, а в засушливые годы пересыхают вовсе.


72

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

На месте исчезнувших деревень На Карельской возвышенности особенно много обрусевших финских, прибалтийских и шведских топонимов. Вяртемяги — «сторожевая гора», Нюнемяки— «сопка, похожая на нос», Рапполово  —  «ступенька», Карабсельки  —  искаженный вариант слова «глушь», Гапсары,  —  «осиновый остров», Лесколово — «гора ветров» и т. д. И снова древние новгородцы помогают современникам вспомнить, что задолго до военного городка, каким мы знаем Сертолово десятилетиями, здесь было поселение со смешанным этническим составом. В  Сиротала (или Сиротоло) до того, как оно стало современным Сертолово, жили ингерманландцы. К  1936 году они были депортированы. Топоним, трансформировавшийся в современный, прибалтийско-финского происхождения: предположительно от слов siro  —  «изящный» и talo  —  «дом, усадьба». И усадьба тут действительно когда-то была. В настоящее время вокруг Сертолова и далее к Ладоге ведется усиленное строительство. Места здесь прекрасные, инфраструктура развита, поэтому буквально на  глазах характерный для советского времени дачноогородный ландшафт сменяется коттеджной застройкой.


74

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов w w w.regionav tica.ru

ЧУДСКИЕ БЕРЕГА О

сенью лучше путешествовать по обжитым местам. Окрестности Чудского и Псковского озер как нельзя лучше подходят для таких прогулок. Конечно, и здесь встречается бездорожье, но большую часть достопримечательностей можно увидеть без риска утонуть в болоте или заплутать в лесу.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

Гдов. Дмитриевский собор

Город вдов Мы стартуем в Гдове. Сегодня это бедный райцентр северо-западной окраины Псковщины, где у населения нет работы и пока никаких перспектив для ее появления. Выглядит городок уныло и запущенно, толком заасфальтирована лишь центральная улица, а остальные тонут в лопухах и первобытной

грязи. Тот, кто первый раз въезжает в Гдов, но читал о нем в дореволюционных источниках и видел старые фотографии, будет потрясен: от города практически ничего не осталось. Снесенная крепость, разобранные старые купеческие дома  —  сейчас их так мало, что по пальцам пересчитать можно, — загаженная, обмелевшая до самого исподнего речка Гдовка, и вида никакого в сторону Чудского озера нет — все заросло уродливой промзоной. Это тень города, его скелет. Есть мнение, что название «Гдов» образовано от слова «вдов» — мол, это был город вдовой княгини Ольги. Сейчас это действительно город вдов. Он и сам, как вдова, — усталая, безнадежная, переставшая следить за собой, потому что никому не нужна. И хотя собор в крепости восстановлен стараниями петербургского архитектора-реставратора Ирэн Хаустовой и на главной улице есть краеведческий музей, о котором в Пскове отзываются хорошо (но помогать деньгами отчего-то не торопятся), впечатление глубокой тоски не покидает на протяжении всей прогулки по городу. Тоски добавляется, когда натыкаешься на улицу Яна Фабрициуса, «героя Гражданской войны», а потом и на его уродливое скульптурное изображение. Этот человек расстрелял пол-Гдова как злостную контру, а другую половину угнал на советскую каторгу. Непонятно, чем здесь люди живут, а ведь живут как-то — в силикатных домиках, в деревянных избушках, окруженных яблоневыми садиками. В крепостном рву пасутся белоснежные козы, а над рвом вздымается рваный остаток стены — даже в таком виде грозный и мощный. Прежде эта стена была толстенная  —  несколько слоев псковского известняка и береговых валунов, но это не спасло ее от разрушения. Кстати, точно неизвестно, откуда брали известняк на крепость. Но, судя по геологии и транспортным путям, мы предполагаем, что возили из-под Пскова. Действительно, те образцы, которые удалось выковырять из стен, полностью совпадают со знаменитым псковским снетогорским камнем, из которого был построен город. Считается, что крепость, как и 96% строений города, уничтожили фашисты проклятые. В принципе вполне верится, учитывая, что было сотворено, к примеру, с Великим Новгородом. Только Дмитриевский собор в крепости радует глаз, но и то лишь потому, что это полная реконструкция, а не реставрация. Реставрировать было нечего — один фундамент, да и тот поврежденный. Но поскольку работали именно реставраторы, появился не новодел, а совершенно правдоподобная, аутентичная постройка, которая необыкновен-

75

но украшает руины крепости. Перед входом в собор стоят два больших, совершенно изъеденных временем бутовых креста — первый настоятель Гдовского собора, ныне покойный отец Михаил перевез их с берега речки Гдовки, где они обрастали мусорными кучами, и водворил их на почетное место. От Гдова мы двинемся на север, к деревне Верхоляне, которая стоит на трассе Гдов—Сланцы. В Верхолянах поворачиваем направо (там даже есть указатель на Покровскую церковь — нам туда), переезжаем через полумертвую железную дорогу (поезда на Гдов ходят очень редко, а ветка тупиковая) и оказываемся в местечке Кярово, где когда-то была усадьба Коновницыных и до сих пор сохранилась церковь с родовыми усыпальницами. Церковь невелика, под стать речке Черме, которая исподволь моет берег за алтарем, но изумительно вписана в окрестный пейзаж. Построен храм был в 1788 году стараниями Петра Петровича. Коновницына, бывшего в ту пору санкт-петербургским губернатором. Она сохранилась неразоренной благодаря уединению: ни красным, ни белым, ни немцам, ни русским не была нужна, потому что стояла в стороне от дорог, в лесу. Конечно, она тоже разрушается временем — по стенам идут трещины и не везде в порядке кровля, но все еще производит удивительно цельное впечатление. За ее сохранностью даже специальный человек присматривает: сидит у привратной сторожки и с подозрением осматривает всех гуляющих: не воры ли, не вандалы? Если повезет и церковь будет открыта  —  а это случается нечасто, хотя священник и живет рядом, в деревне Верхоляне, — можно увидеть весьма необычное внутреннее убранство и послушать о Коновницыных. Любопытно, что все старшие сыновья в этой семье носили имя Петр, поэтому было несколько Петров Петровичей Коновницыных на протяжении целого столетия. Необычность церковному интерьеру придают вмурованные в стены и пол церкви могильные доски (керамиды) с именами похороненных в крипте господ. За кладбищем, на другом берегу речки есть родник, который, конечно, считается святым, но струйка там слабая и, как говорят местные, слабеет год от года.

Зона достопримечательностей и пограничников Из Кярова возвращаемся на шоссе, пересекаем его и движемся дальше, в сторону озера. Первой на пути будет деревня Черма. По дороге в деревню, слева, на реке Черма будет видна небольшая плотина старой мини-ГЭС. Тут же останки машинного зала, сохранил-


76

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

Лаптовицы. часовня

ся водоотводной канал. Далее виден большой монумент: справа от дороги в чистом поле стоит суровая босая крестьянка с пучком колосьев, прижатых к груди. И ее выражение лица позволяет предположить, что пучок этот ей дался весьма непросто и даром она его не отдаст ни врагу, ни другу и в случае чего легко возьмется за вилы или топор. Памятник этот посвящен первой сельскохозяйственной коммуне, образованной в здешних краях в 1924 году, и совсем недавно приведен в порядок. А в самой Черме нас ждет Ильинская церковь, вернее, то, что от нее осталось. Нужно свернуть в деревню — она стоит слева от шоссе, и сразу за импровизированным футбольным полем будут густые заросли, в которых прячется полуразрушенная церковь, ничем не примечательная, довольно поздняя, но симпатичная. Сейчас доброхоты взялись ее чинить, но до приведения храма в порядок еще очень далеко. От Чермы через деревни Полично и Лаптовицы направимся в Доможирку. Из Полично можно выехать прямо на берег Чудского озера, где летом собирается множество отдыхающих, чтобы искупаться в теплых пограничных водах. В этих деревнях также есть объекты культа, по размеру  —  небольшие церкви, а по епархиальным данным — часовни. В Полично это краснокирпичная церквушка, с одной стороны к ней прислонен крест из красного песчаника, вероятнее всего XVI века. В Лаптовицах, если свернуть на улочку вдоль берега, то можно увидеть часовню Петра и Павла, во дворе которой также стоят два каменных креста. Здесь надо упомянуть еще об одной особенности этой территории. По уже привычному страху нашего государства за собственный народ, все прибрежные деревни и Гдов являются пограничной зоной, о чем сообщают соответствующие предупреждающие плакаты на двух языках. В связи с этой особенностью местные пограничники иногда устраивают рейды для сбора административного штрафа с нарушителей этого важного режима, ожидая их на выезде-въезде с какойнибудь наугад выбранной дороги. Поскольку все понимают, что это просто такая игра, разбирательства заканчиваются взиманием платы и пожеланием счастливого пути. Но вернемся к нашей цели в деревне Доможирка — замечательной церкви Живоначальной Троицы, построенной в 1558 году по указу Ивана Грозного в честь взятия Нарвы. Трехпридельная белоснежная церковь псковского стиля поставлена на самом берегу озера, и, когда ее видишь в первый раз, тяготы по преодолению разбитой дороги сразу уходят на второй план  —  так она хороша. А доехать до Доможирки на автомобиле в самом деле весьма затруднительно, тут нужна сухая погода и подготовленная машина. Обычные машины могут доехать до деревни Богдановщина, а уж оттуда придется пешком около километра по непроезжей старой дороге. Церковь не была разрушена ни во время революции, ни во время войны. Она была просто забыта и заброшена. Но с 1999 года, когда храм передали епархии, началась его неспешная реставрация, которая не закончена и по сей день. Осмотрев церковь и полюбовавшись шикарными видами на озеро, мы возвращаемся назад по прямой дороге — через деревню Каменный Конец, в конце которой можно свернуть направо, в деревню Сырой Лес, чтобы увидеть огромную краснокирпичную церковь Николая Чудотворца 1893 года постройки. Развернувшись, возвращаемся на ту же дорогу, проезжаем через деревню Кануновщина, где на перекрестке около реконструированной Ольгинской часовни стоит каменный крест, пожалуй единственный сохранившийся свидетель местной истории за последние 400 лет.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

77

Деревенское пещерное православие Выехав на шоссе Сланцы—Гдов, можно либо снова проехать через Гдов, либо сразу после деревни Хохлово свернуть на объездную дорогу. Объехав Гдов, следуем дальше на юг, в сторону Пскова. Первая деревня на пути — Брагино, за нею — Бешкино, и там нужно свернуть направо, в сторону Чудского озера. Вскоре будет деревня Стректово, в ней следует повернуть направо, на грунтовку, там откроется очаровательная деревня Незнамо Поле, от нее еще немного — и вы в Ветвенике. Ориентируясь на церковь, которая стоит почти на пляже, вы выходите к чудскому прибою, и если не залюбуетесь окрестностями, то вы не стоите наших усилий. Петропавловская церковь, конечно, поздняя, а псевдомосковское зодчество тех времен не могло украсить псковские земли, ибо не было для них родным, но поставлена она, что и говорить, роскошно. Говорят, рыбаки на озере издали видели купола этой церкви и держали на них курс. Изумительна здесь береговая линия — довольно высокая, с огромными валунами, лежащими на кромке пляжа, с синей чудской водой, выбрасывающей на песок ракушки и тростник. Чуть южнее деревни на берегу стоит старое кладбище, рядом руины барской хозпостройки из могучих валунов. К сожалению, по берегу дороги нет, придется возвращаться на шоссе, в Бешкино. От Бешкина мы едем до деревни Замикушье, а там надо смотреть поворот налево — на Трутнево. В Трутнево ищем культовую пещерку. А дорога к объекту весьма нетривиальна. Заплутаете — спросите. С шоссе нужно свернуть направо перед школой, а потом пробираться между огородов и скотобаз, забирая влево и ориентируясь по карте на левый берег речки Куны. Если дорога покажется подозрительной, лучше сразу остановиться в сторонке, выйти и идти пешком, потому что в момент «икс» развернуться будет просто негде. Каньон и пещерку следует искать у большого деревянного креста, по-

Черма. Ильинская церковь


78

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

Кярово. Покровская церковь

ставленного местными патриотами практически над спуском к реке. За крестом, на краю обрыва трогательное уведомление о том, что мы находимся на территории природного памятника и вести здесь себя надо прилично. Надо отдать должное посетителям каньона: мусор нигде не валяется. Красные обрывы Куны очень похожи на берега Оредежа, и искушенного человека вряд ли обаяют насмерть, но именно этот каньон с гротиками над коричневой тихой водой обладает каким-то скромным очарованием, деревенской прелестью. Гротик, что побольше, обжит культом: в песчаник врезаны современные дешевые иконы, разложены салфеточки, поставлены всякие посудинки — под свечки, монеты, конфеты. Народное православие во всей своей красе и трогательной неуклюжести, но весьма живучее, несмотря на существование официальных храмов. В речке прямо под гротиком лежит следовик — разумеется, с отпечатком существа божественного. Следок не очень большой, поэтому когда к нему являются дачники с канистрами, желая начерпать волшебной воды, смотрятся они довольно нелепо: влаги там ровно столько, чтобы намочить палец. Рядом, в горе есть и колодезный сруб, но желание набрать из него воды обычно пропадает после детального изучения нутра этого колодца. Обычно там сидит жирная лягва и напрасно старается быть незаметной в луче фонаря. Сама по себе лягушка, конечно, не опасна и даже симпатична, но пить воду из-под ее хвоста как-то не тянет. Есть в Трутневе и другой интересный объект — не культовый. Это мельница на Куне, чуть ниже пещерки, к ней ведет непроезжая тропка. Мельница, конечно, полуразрушенная, но даже в таком состоянии предстает мощной. Любопытно, что на старых картах мельницы в Трутневе нет никакой, однако это именно мельница, а не что-то другое. А мы снова выезжаем на шоссе и отправляемся в сторону Пскова. Проехав деревню Залахтовье, ждем поворота направо, по указателю Островцы и съезжаем на этот хорошо накатанный грейдер. Первым местом, куда мы приедем, будет рыбацкая деревня Соосно. Песчаные дюны, рощицы трехметрового можжевельника и невысоких пушистых сосен по пути. В самой деревне, которая стоит на берегу озера, можно увидеть деревянную часовню, построенную на месте старой. Местные жители почитают ограду старой часовни за некое древнее сооружение, поскольку в каменную стену вделан каменный крест XVI века изборского типа. Рядом с этим крестом стоит прислоненный железный крест, который когда-то красовался на куполе. Приглядитесь — на старые ржавые плечи креста надеты нательные крестики. Не подумайте ничего плохого, просто вам довелось увидеть следы древнего ритуала  —  это настоящий мужской завет. Так поступали рыбаки перед уходом в озеро, когда они предчувствовали несчастье и пытались его отвести от себя. Выхолощенные остатки этого обряда ныне нам знакомы как завязывание разнообразных ленточек на так называемых «священных» деревьях или кустах. Закончим нашу покатушку в старинной деревне Раскопель, куда ведет периодически размываемая озером грунтовая дорога. Деревня устроилась на песчаной гряде, замыкающей длинный и болотистый полуостров. Кажется, такая даль, глушь, а электричество здесь дает установленный Псковэнерго датский ветрогенератор! История деревни любопытна одним примером, который достаточно актуален в нашем 2010 году. В 1880-х годах случилось так, что из-за бушевавшего на берегу пожара она сгорела дотла  —  до последнего дома. И обратились погорельцы к самому батюшке царю Александру. Рассмотрел царь прошение и повелел отстроить заново всю деревню и церковь справить новую, чтобы помнили государя и любили, как отца родного. К сожалению, церковь та не сохранилась, да и многие дома тоже  — в Гражданскую тут сильно воевали, но эту историю местное население в памяти хранит.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

79


80

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

81


82

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

н а следие

текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav tica.ru

БЕЗМОЛВНЫЕ СТРАЖИ ПРОШЛОГО Н

е так уж много сохранилось у нас памятников культуры XIII–XVI веков, которые можно увидеть и потрогать не в музее, не под замком, а практически там, где они стоят уже несколько столетий, охраняя свои древние тайны. Мы расскажем вам о таких памятниках, о них мало что известно, больше легенд — это каменные кресты СевероЗапада.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

83

На память и на кладбище

Кицково, Себежский район. место бывшей церкви

На территории современных Ленинградской, Псковской, Новгородской, Тверской областей и даже Республики Карелия сохранились эти удивительные свидетели прошедших веков. Некоторые из них овеяны легендами и мифами, другие стали настоящими местными святынями, а иные просто забыты и заброшены. Забытые кресты разбивают уроды в человеческом обличии, их воруют бессовестные хапуги — при полном бездействии местных властей и населения.

Хотя по закону каменные кресты являются археологическими памятниками и охраняются государством, но на деле эта «охрана» срабатывает только в одном случае: если какой-нибудь музей захочет официально включить такой крест в свою экспозицию. Тогда сразу вспоминают и про статус памятника, и про то безумное количество бумаг и согласований, которые необходимы для реального, а не формального сохранения памятника культуры.

Обычай установки каменных крестов пришел к нам вместе с христианством из Византии, но не сразу, в Х веке, а немного позже. Первые каменные кресты на нашей территории, которые можно точно датировать, известны только с XII века. Эти образцы были памятными (поставленными в честь какогото события) и намогильными крестами. Классическим примером памятного креста может служить Стерженский крест 1133 года, сделанный из красного песчаника. Толщина креста около 32 см при высоте около 2 м. На нем сохранилась надпись: «В лето 6641 месяца июля 14 день почах рыти реку сю аз Иванко Павловиць и крст сь поставхъ». Этот крест был установлен у водного пути Новгород—Волга. Сегодня памятник хранится в Тверском государственном объединенном музее. Примером древнего намогильного креста XII века может служить крест с могильника у деревни Иворово Старицкого района. Он имеет схожие с языческими идолами элементы, а в самом могильнике археологами был найден и выдолбленный из целой плиты известняка самый настоящий саркофаг с останками славянского мужчины. В дальнейшем каменные кресты в основном были намогильными, поскольку, по Писанию, именно камнем была прикрыта пещера, где похоронили Христа. А поклонные кресты, которые устанавливались у перекрестков дорог, у сел и деревень, делались в основном из дерева — как символ креста, на котором был распят Иисус. Наиболее известным каменным крестом на Северо-Западе считается так называемый Труворов крест в Изборске. Легенда, которая привязала это двухметровое сооружение к летописному Трувору, возникла в период Екатерины Великой — императрица даже приказала выпустить специальную медаль с изображением кургана Трувора, хотя кургана такого никогда в Изборске не было. Сейчас уже установлено, что Труворов крест изготовлен из местного известняка в XV веке. Рядом с ним лежат известняковые плиты, да и сам огромный крест вставлен в такую плиту. Установка в плиту (по терминологии  —  «подпятный камень») требовала наличия специального выступа (шипа) в ножке креста и была принята для намогильных крестов того времени. На  одной из известняковых плит вырезан так называемый «вавилон»  —  подобие некоего лабиринта. Многие малограмотные, но любящие пофантазировать люди пытаются приписать этим символам таинствен-


84

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

н а следие

ное и магическое значение. Однако, как обычно, все оказывается гораздо проще, поскольку этот символ лабиринта — обычная сетка для игры в «мельницу», известную еще в Древнем Египте. Скорее всего, плиты эти лежали у городских ворот, и стражники от скуки занимали себя игрой.

Шведские кресты над новгородскими могилами

великий новгород Стена одного из храмов

В окрестностях Изборска сохранилось, пожалуй, больше всего каменных крестов XV–XVI веков. На них всех есть типичная надпись «ЦРЬ СЛА IСЪ ХСЪ NИКА», то есть «Царь Славы Иисус Христос Победитель». Также на крестах часто высечен и знак креста с элементами страстей — копье (пилум Лонгина) и трость с губкой. Увы, преемственность сакральных знаний практически утрачена местными жителями. Вам могут рассказать множество легенд, причем в местностях, порой удаленных друг от друга всего на десятки километров, можно услышать совершенно разные версии, поскольку коренного населения в этих местах практически не осталось. И только там, где сохранились потомки жителей тех давних времен, остались не только предания, но и следы древних традиций. Наиболее типичный пример такой извращенной памяти «местного», а на  самом деле пришлого населения сложился в Кингисеппском и Волосовском районах Ленинградской области. Здесь сохранились каменные кресты XIV–XVI веков, но местное население упорно называет их «шведскими». Даже в некоторых путеводителях указывают, что группа каменных крестов в поселке Беседа — это кресты с могил шведских военачальников «среднего ранга». На самом деле эти каменные кресты свезены с ближайших захоронений новгородцев, как их тогда называли после 1478 года, московитов. Все дело в том, что практически до XVI–XVII веков на наших землях существовала традиция захоронения в жальниках и курганно-жальничных могильниках, а не на кладбищах при церкви. Эти жальники находились недалеко от деревень и зачастую были обычными семейными захоронениями, на которых и ставились каменные кресты, сохранившиеся до сих пор. Незнание собственной истории и отсутствие научно-популярных изданий приводит к появлению различных вариаций легенд о появлении «чуждых» для местного населения каменных крестов. В Гдове, например, нам рассказывали, будто кресты, стоявшие на речке Гдовке, а ныне перенесенные к собору в крепость и в музей,  —  это навигационные символы древних викингов, выполненные в форме рукоятки меча. Объяснить, как каменный крест высотой один метр с надписями на славянском языке мог быть варяжским навигационным знаком на небольшой речке, никто не смог. Сложиться такой миф мог только на обрывках знаний — слышали звон, да не поняли, откуда он исходит. Каменные кресты, которые ставились на торговых путях, в далеком прошлом были православными и памятными, а не навигационными ориентирами. Зато поклонные кресты, которые, кроме того, служили ориентирами, были популярны у поморов, но они были деревянными и высотой около 7 м. Подобные мифы повторяют и в местах, где никаких древних волоков и рек нет и в помине, но зато есть большие каменные кресты. Для каждой территории в определенный период были характерны особые формы крестов. Одна из таких форм, вызывающая споры среди ученых и любителей истории,  —  это новгородские кресты, вписанные в круг. Одни горячие головы приписывают появление этих крестов кельтскому влиянию, другие  —  шведскому. На самом деле эта форма также пришла в Новгородскую республику в XIV веке из распадающейся под ударами турков Византии.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

География их распространения включала территорию влияния новгородского архиепископа и простиралась от Изборска и Новгорода до северных берегов Ладожского озера. Большое количество крестов в круге сегодня можно увидеть в стенах новгородских церквей, куда они были вмурованы. Самый известный из них является памятным и находится он внутри Софийского собора Великого Новгорода, его ориентировочно датируют 1376 годом. На восточном берегу Ладожского озера, в селе Еройла, в церкви также хранится новгородский крест в круге. Легенда, поддерживая местным духовенством, говорит о том, что некогда два креста приплыли в Еройлу по реке Олонке. Найден он был несколько лет назад на месте бывшей часовни и сейчас служит объектом поклонения. Местный священник по непонятной причине запретил нам фотографировать крест, начал вещать о чуде, которое явлено эксклюзивно местным жителям, и о том, что Господь будет недоволен, если мы осмотрим крест.

Как украсть артефакт Еще одним устойчивым мифом, который усердно развивают некоторые краеведы, стал «идольский»: мол-де, каменные кресты переделаны из языческих идолов. Нам достоверно известны только два случая таких переделок (из более четырехсот изученных нами каменных крестов Северо-Запада). Один такой крест, переделанный из каменного идола, хранится в Себежском музее, другой находится в Пушкинских Горах. Дело в том, что большинство крестов, которые считаются «идольскими», сделаны из местных валунов (гранитных и диабазовых) местными жителями, не имеющими большого опыта обработки камня. Поэтому формы таких сооружений были обусловлены размером валуна и умением мастера. При кустарном

85

изготовлении крестов тратили минимум усилий для достижения главного  —  узнаваемости формы. Этот подход сохранился в некоторых местностях вплоть до конца XIX  —  начала ХХ века, когда местные жители приводили нам забытую традицию: «Каждый справный мужик должен был сам себе на могилу каменный крест изготовить». Кроме таких домашних традиций, в XIX веке существовали и промышленные центры изготовления крестов. В Порховском уезде с 1840-х годов работала мастерская по производству каменных крестов. В ней вплоть до 20-х годов ХХ века делали четыре типа крестов разных размеров. Пару таких экземпляров можно встретить даже в Ленинградской области. Зато в тех местностях, где традиция изготовления каменных крестов давно утрачена, возникли культы поклонения каменным крестам как сакральным символам. Многие каменные кресты находятся в небольших часовнях, где они служат порой единственными объектами поклонения (без иконок!). Порой они просто исполинских размеров — более 2,3 м в высоту при размахе лопастей 1,6 м! Столкнулись мы и с совсем забавной ситуацией, когда местный объект поклонения — «каменную бабу», то есть идола, — подменили местные священники. Сейчас культовым объектом служит самый обычный каменный крест, одетый в платочек, а настоящий идол выброшен на старое кладбище, где мы его нашли рядом с вкопанным вверх ногами еще одним каменным крестом. Однако и это следует признать, несмотря на наш скептицизм по отношению ко многим легендам и мифам, мы замечали и вполне необъяснимые события, которые были связаны с некоторыми каменными крестами. Кроме того, мы знаем примеры, подтверждающие поверье: нельзя забирать с места, связанного с похоронным обрядом, важные атрибуты, не оста-


86

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

н а следие

Старые Смолеговицы, Волосовский район

Опеченский посад. набережная Мсты

вив равновесной замены. Зачастую тот, кто забрал сакральную вещь без такого обмена, довольно дорого расплачивался в будущем. В одной деревне под Опочкой нам рассказали такую историю. Несколько лет назад местный тракторист-весельчак зачем-то решил привезти каменный крест с соседней горки, где он стоял с незапамятных времен. Обмотал тросом и приволок на центральную площадь деревни  —  где автобусная остановка и куда автолавка приходит. И  с  этого дня в доселе тихой и  дружной деревне начался разлад: ссоры, ругань, зависть разделили прежних добропорядочных соседей. В  прошлом году приехал в  деревню благообразный дяденька, издали помахал бумажками, представился музейным сотрудником из Пушгор и увез крест на  грузовой машине в неизвестном направлении. После этого многолетний разлад в деревне стал сходить на нет, взаимные обиды быстро забывались. Мы надеемся, что эти несчастья уйдут к новому владельцу креста, поскольку он не является сотрудником музея  —  ведь коллекцию крестов в Пушкинском музее-заповеднике мы хорошо знаем, как и его сотрудников. Увы, но в советское время были уничтожены сотни каменных крестов  —  как при

борьбе с безбожниками, так и при проведении мелиорации, а также при строительстве объездных дорог вокруг населенных пунктов. На многих крестах мы находили следы их расстрела: четыре, девять следов от пуль, словно шрамы на теле, рассказывают о прошлых событиях. В последние годы появилась новая напасть — воровство крестов для различных целей (как тот дядька, якобы в Пушгоры). Людишки, которые это делают, не знают и не хотят знать, какой реальный вред они приносят, разрушая историческую среду родной земли. Тезис Маркса об отсутствии у пролетариата родины полностью подтверждают безродные люмпены, только одни с бутылкой в руках, а другие с кучей «баксов» в карманах. В одних местах, как мы рассказывали раньше, похитителям с радостью отдадут (а порой и  продадут!) крест, зато в других могут встать на защиту родного сакрала. Но ни один человек с любой бумажкой не может просто взять и увезти памятник культуры из его исторической среды. Каменные кресты официально имеют охранный статус, и для их перевозки в музей необходимо получение разрешения не только областных властей, но и местных — уровня волости и администрации поселения.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

87


88

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

ПРОГУЛКА ПО ХЕЛЬСИНКИ На автомобиле в Финляндию

89


90

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ОТДЫХ

текс т и фото: Е лена Куракина

В

какое бы время года вы ни отправились в Хельсинки, путешествие наверняка будет окрашено массой впечатлений. Вы, конечно, не успеете осмотреть все достопримечательности за пару дней, но зато наверняка сможете найти то, что западет вам в душу. Спланировать поездку самостоятельно, сделав ее интересной и насыщенной, довольно легко. Только не поленитесь предварительно посидеть в Интернете или изучить рекламные буклеты. Всегда лучше определиться с маршрутом заранее, чтобы рационально использовать время и не проскочить мимо какого-нибудь уникального объекта.

Поездка в Финляндию для некоторых петербуржцев и жителей Ленобласти в последние годы стала, в общем-то, рядовым событием. Одних интересуют распродажи, и они регулярно бронируют места в «шоп-туровских» автобусах. Другие предпочитают приобретать там кофе, моющие средства, автомобильные покрышки и ряд других товаров, будучи уверенными в их высоком качестве и  в том, что «уж в Финляндии-то подделку не  подсунут!». Некоторые любители дальних путешествий покупают дешевые билеты на самолеты, следующие из аэропорта Хельсинки в разные страны Европы, — виза-то все равно единая, шенгенская! А есть и такие, кто любит проводить в Финляндии отпуск: арендовал коттедж на берегу озера, и наслаждайся всеми прелестями загородного отдыха — тишиной, природой, рыбалкой, сбором грибов да ягод. Благо ценники на аренду коттеджей ТАМ порой существенно ниже, чем ТУТ, а сервис и инфраструктура куда лучше. Ну а кто-то любит на денек-другой махнуть в Суоми просто погулять-развеяться, посмотреть достопримечательности, походить (без фанатизма) по магазинам и посидеть в  каком-нибудь уютном кафе. Порой решение о поездке приходит спонтанно — бывает же, что неожиданно освобождаются какието выходные или же вдруг удается вырваться с  работы среди недели. У тех, кто не любит сидеть дома, сразу возникает вопрос: «Куда бы поехать?» Если у вас есть шенгенская виза и вы еще ни разу не были в Хельсинки, то мы можем предложить вам отличный вариант времяпрепровождения!

Про транспорт, жилье и парковки Чтобы добраться на автомобиле из Петербурга до Хельсинки, нужно преодолеть около 400 км. Кратчайший путь — по М10 (трасса «Скандинавия»). Если ехать по ней, никуда несворачивая, то упретесь в ближайший к Хельсинки КПП «Торфяновка» (Vaalimaa). Трасса М10 на территории Финляндии превратится в трассу № 7 (номер на красном фоне), которая приведет в финскую столицу. В целом маршрут совпадает с международной трассой E18 (номер на зеленом фоне), так что заблудиться здесь довольно сложно. Если вы планируете остановиться в Хельсинки на ночь, то проблем также не возникнет  —  здесь огромное количество гостиниц и отелей на любой вкус, от скромных бюджетных вариантов до шикарных пятизвездочных Kamp, Hilton Helsinki Strand, Radisson Blu Plaza. Дешевле всего ночевка в хостеле или в популярном кемпинге Растила (Rastila Camping, Karavaanikatu, 4), расположенном в 12 км от центра города. Кстати, с 1 октября цены в нем существенно снизятся, так как будут уже рассчитываться по тарифам зимнего сезона. Здесь есть и небольшие домики на 2–4 человека, и комфортабельные деревянные коттеджи (на 4–6 человек), и семейные коттеджи с сауной (на 4–8 человек). Самый дешевый вариант проживания — 38 евро/сут за 2-местный домик и 53 евро/сут за 4-местный. Неподалеку от Rastila Camping находится одноименная станция метро, от которой можно добраться до центра города и до интересующих достопримечательностей. Некоторые предпочита-

ют поступать именно так, оставив автомобиль в кемпинге, чтобы не метаться по Хельсинки в поиске свободных мест на парковках. Вообще, парковка автомобиля в Хельсинки — это отдельная тема. Весь город разбит на три парковочные зоны: первая (самая дорогая) — 3 евро/ч, вторая — 1,6 евро/ч, третья — 0,8 евро/ч. Эти тарифы действуют с понедельника по пятницу (обычно с 9 до 19 ч). По субботам на стоянку придется раскошеливаться только в первой зоне. Период платной парковки всегда указан на дорожном знаке и на парковочном автомате, где также размещена информация о номере зоны, стоимости парковки и количестве часов, которое можно оплатить за один раз. На боковой стенке автомата информация продублирована. Обратите внимание на цвет панели с номером зоны — он говорит о максимальном времени парковки: желтый — 1 ч, серый — 2 ч, зеленый  —  4 ч. Взяв после оплаты парковочную квитанцию из автомата, положите ее на видное место под лобовое стекло. Помните, что в центре нельзя оставлять машину надолго — минимум каждые 4 ч вам придется доплачивать за парковку! Кое-где разрешена непродолжительная бесплатная парковка (обычно не более 2 ч) с использованием парковочных часов (стоят они копейки, и приобрести их можно на заправках, в супермаркетах и R-киосках). Припарковавшись, установите на часах время прибытия и положите их на торпеду. В Хельсинки существует также сеть платных подземных паркингов с разветвленными пешеходными тоннелями. По центру города удобнее перемещаться пешком или на городском транспорте. Разовый проездной билет стоит 2 евро при покупке его в билетном автомате и 2,2 евро при покупке у водителя. Он действителен в течение часа с  момента приобретения и дает право проезда в пределах Хельсинки на трамваях, автобусах, метро, электричках. Иногда выгоднее купить единую проездную карточку, позволяющую пользоваться общественным транспортом без ограничений в течение 1–7 суток (срок действия начинается с момента ее первого использования). Стоимость карты на одни сутки — 6,8 евро, на два дня и две ночи — 10,2 евро, на 7 суток — 27,2 евро. Можно приобрести единый билет на 2 ч за 3,4 евро. Детские билеты и карточки в два раза дешевле.

Достопримечательности на любой вкус Итак, вы определились с местом ночевки и способом передвижения по Хельсинки. Теперь давайте сосредоточимся на достопримечательностях.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

91

Рассказывает Светлана Соловьева, опытная путешественница, гид по Скандинавским странам: «Я предлагаю стартовать с Сенатской площади. Это сердце Хельсинки. Ансамбль площади был создан архитектором Людвигом Энгелем в начале XIX века. Здесь соединились религия, наука и политика. Площадь украшает символ Хельсинки  —  лютеранский кафедральный собор. Если посмотреть на площадь с высоты парадной лестницы собора, то в центре будет памятник Александру II, установленный в конце XIX века. Слева белоколонное здание сената, сейчас Государственный совет. Справа симметрично поставлены главный корпус университета и великолепное здание университетской библиотеки. Главная заслуга архитектора в том, что он сумел на изрезанной холмами и скалами местности создать такой же гармоничный и цельный ансамбль, как на невских равнинах. «Белая столица севера» — так Хельсинки называли в XIX веке. Сенатская площадь

ВАЖНО!

• Если вы едете в Финляндию на автомобиле, не забудьте оформить Гринкарту (от англ. Green Card — Зеленая карта) — полис обязательного страхования гражданской ответственности автомобилистов за пределами своей страны, аналог ОСАГО в России. Она оформляется не более чем на 12 месяцев, но не менее чем на 15 календарных дней. Наш внутренний полис ОСАГО для стран Шенгена не подходит. Стоимость страховки зависит от вида транспортного средства и срока действия полиса. Первого января 2009 года Россия присоединилась к подписанной 45 государствами международной конвенции по оформлению Гринкарты (именно тогда ее стоимость резко возросла). Теперь на территории европейских стран, Ирана, Израиля, Туниса и Марокко действует единый полис. Владельца легкового автомобиля он обойдется почти в 1300 руб. на 15 дней, около 2500 руб. на один месяц и более 11 700 руб. на год. Оформить Гринкарту для поездки в Финляндию можно по пути — на некоторых заправках и в кафе, расположенных вдоль трассы, вы увидите соответ-

ствующие надписи. В принципе это можно сделать даже на самой границе, но все-таки лучше позаботиться о покупке страховки заранее. • Подъезжая к КПП, лучше заправить автомобиль «под завязку» — в Финляндии топливо гораздо дороже, чем в России, а в канистре разрешается беспошлинно провозить до 10 л бензина. • С 1 июля 2010 года введены новые правила ввоза и вывоза товаров. Теперь при въезде в Россию физические лица полностью освобождаются от уплаты таможенных пошлин и налогов, если общий вес ввозимых в багаже товаров (за исключением транспортных средств) не превышает 50 кг, а их общий вес не превышает 1500 евро (раньше было ограничение 35 кг и 65 тыс. руб.). Но товары не должны быть предназначены для производственной или коммерческой деятельности — только для личного пользования. Есть и еще одно позитивное изменение. До 1 июля беспошлинный ввоз разрешался не чаще одного раза в месяц, теперь же это ограничение снято. Так что если в автомобиле находятся только личные вещи и покупки, не превышающие указанных норм, то не о чем беспокоиться.

• Хочется надеяться, что новые правила положительно отразятся на времени прохождения границы. Ведь периодические заминки на КПП раньше обуславливались тем, что водитель в обязательном порядке декларировал временный вывоз и обратный ввоз автомобиля, а теперь же это не требуется. Но если вы на своей машине везете какое-либо транспортное средство (лодку, велосипед и т. д.) или же у вас с собой ценные вещи (такие, как ноутбук или дорогой зеркальный фотоаппарат), с которыми вы планируете вернуться в Россию, то декларацию заполнить придется (иначе при возвращении могут возникнуть проблемы). Сейчас введена единая форма пассажирской таможенной декларации на все виды товаров, подлежащих декларированию. Бланк можно скачать в Интернете и заполнить его заранее, чтобы не терять время на границе. Также обратите внимание, что существуют определенные нормы и правила по ввозу и вывозу валюты, табачных изделий, алкогольных напитков и др. Их необходимо изучить перед поездкой в Финляндию, чтобы избежать неприятностей.


92

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ОТДЫХ

является одним из ансамблей Европы, наиболее выдержанных в рамках неоклассицизма. Еще одно здание ансамбля  —  дом купца Седерхольма (1757). Это старейшее каменное здание построено по заказу самого зажиточного купца Хельсинки в центре города. Сейчас здесь организован музей купеческого быта. На улице Софианкату последовательно показаны три основных этапа развития уличного освещения: темная улица 1800-х годов, газовые фонари второй половины XIX века и уже привычное электрическое освещение 1930-х годов. Здесь также можно увидеть старинный почтовый ящик, телефонную будку 1930-х годов с работающим телефоном, водяную колонку и фонтанчик с питьевой водой. На стенах домов висят таблички с названием улицы на трех языках — финском, шведском и русском. А в доме № 4 расположен городской музей Хельсинки.

Следующую остановку сделаем у фонтана Аманда Хавис (в пер. со шведского «морская нимфа». — Примеч. авт.). Это еще один символ Хельсинки. Фонтан был установлен в  1908 году по проекту Вилле Валлгрена. Не сразу пуританский город начала ХХ века принял обнаженную морскую нимфу. Сейчас трудно представить, но тогда фигурку девушки даже на некоторое время задрапировали тканью, чтобы ее нагота не смущала граждан. Но со временем девушку Аманду (или Манту, как ее зовут финны) не только приняли, но и полюбили. Особенно тепло к  ней относятся студенты. И если вам посчастливится оказаться в Хельсинки 30 мая, не забудьте прийти к фонтану часикам к пяти пополудни  —  вы увидите не только весь цвет Хельсинского студенчества, но и оригинальную церемонию помывки красавицы и посвящения ее в студенты. Ровно в 18:00 по традиции, которая установилась в

1978 году, на головку нимфы наденут белую студенческую шапочку». Фонтан Аманда Хавис находится на торговой площади Кауппатори, где постоянно царит оживление. Одна сторона площади ограничена застройкой, а другая выходит к морю. Береговая линия в этом месте вся изрезана причалами. С мая по сентябрь на Кауппатори в течение недели, а в зимний сезон — с понедельника по субботу торгуют фруктами, овощами, всевозможными сувенирами, изделиями hand-made и, конечно, рыбой (нередко с причаленных у берега лодок). В октябре здесь ежегодно (с 1594 года) проходит Ярмарка селедки. Какую только селедку не привозят сюда рыбаки со всей Финляндии! И соленую, и маринованную, и приготовленную по оригинальным рецептам… От Кауппатори ходит паром до острова, на котором расположена крепость Свеаборг (швед. Sveaborg  —  «Шведская крепость»). Ее второе название  —  Суоменлинна (фин. Suomenlinna  —  «Финская крепость»). Это место мы вам настоятельно рекомендуем посетить. Паром относится к муниципальному транспорту и курсирует регулярно. Время в пути — 15 мин, стоимость взрослого билета  —  3,8 евро, детского  —  1,9 евро (действует в течение 12 ч, так что обратно можно ехать по нему же). Укрепления крепости построены на скалистых островах, составляющих «Волчьи шхеры» (общая площадь островов 80 га). Суоменлинна внесена в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Это — и музей под открытым небом, и «город в городе» (административный район Хельсинки, в котором проживают 900 человек). Здесь есть и катакомбы, и казематы, и  пушки, сохранившиеся в бастионной системе укреплений. А кроме того, ряд разнообразных музеев, ветеран Второй мировой войны — подводная лодка «Вессико», художественные мастерские, Военно-морская академия финского флота и даже тюрьма облегченного режима, заключенные которой занимаются поддержанием крепости в порядке. Местная церковь наряду с основной функцией служит маяком для заходящих в хельсинскую гавань кораблей. Еще один интересный объект, который находится на одноименном острове, — зоопарк «Коркеасаари» (фин. Korkeasaari — «Высокий остров»). С мая по сентябрь до зоопарка можно добраться водным путем с той же самой Кауппатори или же от площади Хаканиеми. А в зимний период пользуйтесь метро (ближайшая станция Kulosaari расположена примерно в 2 км), автобусом или добирайтесь на автомобиле, который можно


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

оставить у входа, на бесплатной парковке. В октябре зоопарк работает с 10 до 16 ч. В «Коркеасаари» живут около 200 видов животных из различных климатических зон, но больше всего представителей фауны арктических и горных регионов. Кстати, это один из самых северных зоопарков мира! Тем не менее в августе этого года здесь впервые в истории в семействе золотистых львиных игрунок (редкого вида обезьян, обитающих в Бразилии и находящихся под угрозой исчезновения) родились два малыша. Обязательно посетите павильоны Африки и  Амазонии, зайдите в долину больших кошек, полюбуйтесь забавными тюленями и задержитесь у загона с горным козлами, которые резвятся на 20-метровой отвесной скале. Перечислять достопримечательности Хельсинки можно бесконечно — это и остров Сеурасаари с деревянными постройками разных времен, и парк Эспланады (популярное место отдыха туристов и горожан), и Успенский кафедральный собор (самый крупный в Западной Европе православный храм), и  Президентский дворец, и знаменитый памятник Сибелиусу, и аквапарк «Серена» (расположен примерно в 20 км от центра Хельсинки), и многое-многое другое.

93

На заметку!

И

стория Хельсинки уходит к 1550 году, когда шведский король Gustav Vasa основал в устье реки Vantaa город Helsingfors (Helsinge — название земель в этой местности, fors — по-шведски «водопад», который находился неподалеку). По планам, Helsingfors должен был захватить первенство в торговле на Балтийском море и превзойти процветающий город Revel (современный Таллин), расположенный по другую сторону Финского залива. Но слишком мелкая гавань затрудняла доступ крупным кораблям. Но 12 апреля 1812 года (через три года после вхождения Финляндии в состав Российской империи в качестве автономного Великого княжества) Хельсинки становится столичным городом, сменив на этом «посту» Турку. С этого времени он начинает активно развиваться и застраиваться.

В 1827 году, после пожара в Турку, сюда была переведена академия, получившая название Александринского университета (на тот момент единственного в стране). В 1862 году Хельсинки соединили железной дорогой с Хямеенлинной, а в 1870-м — со столичным Санкт-Петербургом. В середине XIX века город часто посещала петербургская знать, которая любила отдыхать на специально организованном курорте Кайвопуйсто (фин. Kaivopuisto — Парк источника). На рубеже XIX и XX веков Хельсинки стал самым крупным городом страны — его население превысило 100 тыс. человек (сегодня оно уже приближается к 600 тыс.). После обретения Финляндией независимости (1917) Хельсинки стал столицей Финляндской Республики.


96

место для жизни

• гость

рубрики

ПОСЛЕДНИЕ ШТРИХИ ПРОЕКТА

т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

З

АО «Балтийская коммерция» завершает строительство малоэтажного жилого комплекса Bellagio. Об этом рассказала руководитель отдела продаж Наталья Викторовна Ранчина — наш гость.

— Наталья Викторовна, дело действительно идет к завершению? — В настоящее время, можно сказать, вносятся последние штрихи в облик нашего комплекса. Сейчас производятся работы по благоустройству территории: укладывается плитка, проводится озеленение и т. д. Что касается самих домов, то они практически готовы. Кое-где еще требуются небольшие работы, но, как мы считаем, в общем и целом наши таунхаусы готовы. — Тогда давайте напомним читателям о характеристиках этого комплекса. Он состоит исключительно из таунхаусов? — Да, мы пошли по пути строительства именно таунхаусов, и тому есть серьезные причины. Наш комплекс располагается в Репине, а этот поселок считается элитным и цена на землю там очень высокая. Нередко она значительно превышает стоимость

построенного на ней объекта недвижимости, то есть это огромные средства. Между тем далеко не всем нужны большие участки земли. Не будем забывать, что земля, сама по себе недешевая, постоянно требует вложений и труда. За участком надо ухаживать  —  подстригать газоны, убирать палые листья, расчищать от снега и т. д. Если человек не работает, то он может, конечно, посвятить свое время и свои силы уходу за участком. А если владелец активного возраста и постоянно занят? В этом случае владение большим участком земли становится ненужным обременением. Именно такие активные люди, желающие жить на лоне природы, но не имеющие времени ухаживать за своим земельным участком, и становятся нашими покупателями. — В данном случае вы вообще не предоставляете собственных участков земли?

— Это не имеет смысла. Понятно, что площадка перед входом принадлежит домовладельцу и он может при желании разбить там клумбу или устроить небольшой палисадник. Но, как мы предполагаем, он скорее поставит там второй автомобиль. Если есть желание отдыхать на лоне природы в пределах комплекса, то можно воспользоваться территорией, находящейся в общей долевой собственности. Это довольно обширный участок площадью 1,1 га, там имеются зеленые насаждения и все возможности для отдыха на природе. Кроме того, с тыльной стороны каждого таунхауса есть небольшой участок, где находится второй выход из дома на террасу. Там можно организовать барбекю. — Уточните, пожалуйста, локацию комплекса в рамках поселка Репино. — Жилой комплекс Bellagio располагается в одном из лучших мест знаменитой Куоккалы  —  так назывался когда-то поселок Ре-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

пино. Он находится между Зеленогорским и Приморским шоссе, в нескольких сотнях метров от развлекательного комплекса «Шаляпин». С одной стороны, это тихий природный уголок, куда не долетает шум автострад, с другой — жители комплекса имеют доступ ко всем благам цивилизации. Что важно: в отличие от близлежащих Комарова и Солнечного, поселок Репино имеет развитую социально-бытовую инфраструктуру. Там есть универсальные магазины, автосервисы, аптеки, больница  —  то, без чего современный человек не мыслит своей жизни или, как минимум, чувствует дискомфорт. А вот в Репине не ощущается никакого дискомфорта. Финский залив совсем близко, на берегу благоустроенный и чистый пляж, где в хорошую погоду можно купаться и загорать. А  прогулки по окрестным лесам? А сбор грибов и ягод? Жителям комплекса Bellagio не придется далеко ходить, все это находится в пешеходной доступности. — Пешеходная доступность — это замечательно. Но не менее важна транспортная доступность поселка. С этим все в порядке? — Те, кто живет либо отдыхает в Курортном районе, хорошо знают, что Репино  —  один из наиболее доступных пригородов СанктПетербурга. Поселок Bellagio находится всего в 20 км от КАД. Развитая дорожная сеть позволяет буквально за полчаса доехать до Репина по Приморскому или Зеленогорскому шоссе. Когда полностью завершится строительство кольцевой автодороги и Западного скоростного диаметра, можно будет меньше чем за час добраться до аэропорта Пулково. Кроме того, менее чем в одном километре от комплекса Bellagio находится железнодорожная станция Репино, организованы рейсы автобусов и маршрутных такси до Санкт-Петербурга, то есть транспортная доступность высокая. Она позволяет хозяевам наших таунхаусов ежедневно ездить в  город на работу и возвращаться, не тратя много времени на дорогу. Ведь наши покупатели, как говорилось выше, — это активно работающие люди. — В Репине и культурноисторических объектов немало… — Конечно! Не буду говорить о таких традиционных культурных объектах, как усадьба Ильи Ефимовича Репина «Пенаты», ее, по моему мнению, хоть раз в жизни должен посетить каждый культурный житель нашего города. В свое время здесь жили писатели Корней Чуковский и Леонид Андреев, наш великий певец Федор Шаляпин, а в советское время в Репине отдыхали многие

представители российской творческой интеллигенции. Но ведь и современные деятели культуры не обходят Репино стороной. В частности, этим летом в комплексе «Шаляпин» почти все лето регулярно выступал известный певец и артист Максим Леонидов, неизменно собирая аншлаги. Можно сказать, Репино в последнее время сделалось культурным центром, где, помимо прочего, интересно жить. — Сколько домовладений будет в вашем комплексе? — Всего мы построили 30 таунхаусов. Это дома разного метража, разной этажности, но в одном стиле, так что комплекс представляет собой еще и единое эстетическое пространство. Если говорить о типах домов, то их пять. Согласитесь, что пять разных архитектурных и планировочных решений на 30 домов — это совсем неплохо. Во-первых, такое разнообразие дает возможность выбора домовладельцам с разными вкусами, возможностями, а также с разным составом семьи. Если молодой семье подойдет таунхаус небольшой площади с гаражом на один автомобиль, то глава обширного семейства с детьми и старшим поколением выберет, скорее всего, дом немалого метража со специально предусмотренной детской комнатой и гаражом на две машины. Во-вторых, разнообразие дает гарантию того, что комплекс не  предстанет рядом сблокированных типовых коттеджей, похожих друг на друга, как близнецы. Эстетическое единство — это одно, а унылое однообразие — совсем другое. — Расскажите об этих типах домов подробно. — Описывать подробно все пять типов, наверное, не имеет смысла  —  каждый может ознакомиться с ними, если зайдет на  наш сайт. Но два примера можно привести. Шесть из тридцати домов будут трехэтажными таунхаусами общей площадью 196 кв.  м. Третий этаж — мансардный, с двумя лоджиями; еще одна лоджия на втором этаже, а на первом этаже терраса. В доме три холла, три спальни, кухня-гостиная, кабинет, четыре санузла, сауна, а также гараж на один автомобиль. А вот, допустим, таунхаус площадью 315 кв. м — четырехэтажный (четвертый этаж мансардный). Здесь уже четыре холла, специальная детская комната, бильярдная, пять балконов плюс терраса, а также гараж на два автомобиля. То есть этот дом вполне готов принять большую семью, где есть и младшее поколение, и старшее. Всего выстроено восемь таких таунхаусов. — А что собой представляют ваши дома конструктивно?

97

— Это капитальные дома для постоянного проживания, выстроенные из полнотелого керамического кирпича с утеплением минераловатными плитами «Изовер». Стропильная система металлическая, а значит, очень надежная. Кровля утеплена, подшита изнутри гипроком и покрыта снаружи гибкой черепицей «Икопал». Фасады облицованы кирпичом; установлены двухкамерные стеклопакеты, на крышах мансардные окна. Внутренние перегородки возведены из поризованного камня с утеплителем; причем общие стены отсутствуют, поэтому в конструктивном плане каждый дом обособлен. — Каков набор коммуникаций в домах? — Полный набор коммуникаций, не уступающий самой комфортабельной городской квартире. В каждом доме установлены автономные газовые котлы мощностью 50 кВт, проведены централизованные водопровод и канализация, подключено электричество необходимой мощности, есть внутриквартирная сигнализация, система охранного видеонаблюдения, система спутникового телевидения, выделенная линия Интернета и т. д. Можно сказать, это настоящее жилье XXI века в заповедном природном уголке. — Что вы можете сказать о преимуществах таунхаусов? — О некоторых преимуществах уже говорилось. Имеет смысл сказать об определенной экономии на эксплуатационных расходах в  сравнении с отдельно стоящими коттеджами, где расходы максимальные и ложатся исключительно на плечи домовладельца. А в таунхаусах ряд статей эксплуатационных расходов распределяется на всех жителей, что позволяет экономить. Если же говорить о комплексе Bellagio, то у него есть и другие преимущества. К примеру, сравнительно малое число домовладений позволит создать здесь клубную атмосферу, то есть в комплексе не будет толкотни. За город выезжают, в  конце концов, в поисках покоя и уединения, многонаселенные муравейники  —  это жилье для города. — В какой степени готовности вы предоставляете дома заказчику? — Мы предоставляем дома под чистовую отделку. Дом полностью готов в части строительных и инженерных работ, перед въездом площадка, мощенная плиткой, есть действующий гараж, так что остается только выбрать по своему вкусу отделочные материалы и оформить интерьер. Все остальное мы уже сделали, включая оформление общей территории, возведение ограждения и т. д.


98

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


РЫНОК

МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Кнауф


100

РЫНОК

МАТЕРИА ЛЫ

ЗАЩИТИТЬ СО ВСЕХ СТОРОН

текст: Владимир Михайлов

Выбираем гидроизоляцию


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

Г

идроизоляционные материалы, которые применяются в частном домостроении, представлены на рынке довольно широко. Для потребителя важно определиться, что и для чего предназначено, а главное — что сколько стоит.

Изолировать постройку от внешней влаги можно (и нужно) с разных сторон. Вода  —  она ведь везде: и в почве, и в воздухе, и в тучах, что клубятся в плохую погоду над крышей дома. Следовательно, и стены, и кровля, и цокольные этажи и подвалы должны быть надежно защищены от сырости. Технология устройства гидроизоляции для разных конструктивных частей дома может отличаться, но это тема отдельной статьи. Речь пойдет о типах и разновидностях гидроизоляционных материалов. Можно выделить несколько групп: для обмазочной гидроизоляции, для проникающей гидроизоляции, гидрофобизаторы, влагозащитные пленки и рулонные материалы, а также горячие и холодные мастики.

Мажьте, мажьте… В качестве исходного материала для изготовления обмазочной гидроизоляции используются, как правило, сухие смеси. В былые времена для этих целей служил цемент с добавкой церезит. Это эмульсия, состоящая из олеиновой кислоты, извести, охры, сернокислого глинозема и воды, позволяющая повысить плотность цементного покрытия, а следовательно, его водонепроницаемость. В качестве добавки применяли и жидкое стекло, однако сейчас такая технология отошла в прошлое. Приготовленные в заводских условиях готовые сухие смеси гораздо удобнее в применении, что вполне объяснимо. В них со-

держатся все необходимые минеральные вяжущие вещества, наполнители и полимерные добавки. Их применяют по принципу: «Просто добавь воды, а затем тщательно перемешай». Приведем для примера несколько распространенных марок гидроизолирующих сухих смесей. Отечественного производства смесь «Гидропласт», создана на основе цемента и полимеров и обеспечивает надежное, морозостойкое и эластичное водонепроницаемое покрытие. Выпускается она в мешках по 25 кг. Стоимость одного мешка — около 600 руб. Сходными характеристиками обладает смесь «Барраластик» немецкого производства. Это двухкомпонентный гидроизоляционный раствор (сухая смесь на цементной основе плюс связующая эмульсия). При затвердевании образует с цементом кристаллы. Благодаря высокой адгезии может использоваться практически по любым материалам: бетон, кирпич, металл, дерево. Один килограмм такой смеси стоит около 50 руб. Cerecit CR-66 стоит около 70 руб. за килограмм, она также представляет собой эластичную двухкомпонентную цементнополимерную гидроизоляцию для деформируемых оснований. Материал морозостойкий, перекрывающий трещины до 0,5  мм, пригодный для внутренних и наружных работ, паропроницаемый, экологически безопасный. Покрытие можно штукатурить, укладывать на него плитку, полы. Для деформационных швов и раскрывающихся трещин следует использовать уплотнительную ленту или герметик. Поставляется в мешках и канистрах: 23,4 кг и 6,66 л. Смесь «Осмофлекс» поставляют из Италии, она хороша для гидроизоляции конструкций, подверженных вибрации и деформации, поскольку покрытие выдерживает раскрытие трещин до одного миллиметра. Цена за килограмм также около 50 руб. ▶▶ Одна из важных характеристик гидроизоляционных материалов на основе сухих смесей — величина столба воды, который они могут выдержать. При покупке следует обращать внимание, что она варьирует в очень больших пределах — от 3 до 15–20 м. Эти смеси хорошо подходят для гидроизоляции подвалов, фундаментов и других помещений с повышенной влажностью. Основание, на которое наносится приготовленный раствор, должно быть крепким, очищенным от грязи, пыли, жира, масел или краски.

101

Проникающие в поры Гидроизоляция этого типа не только защищает поверхности от влаги, но и меняет их структуру. Материал проникает в поры бетона, где спустя короткое время образуются нерастворимые соединения, преграждающие путь влаге. Из материалов проникающего действия следует отметить сухие смеси «Акватрон» и «Гидротэкс». Гидроизоляция «Акватрон» эффективно защищает бетонные конструкции, не подверженные значительным растягивающим и сжимающим нагрузкам; ее стоимость  —  30 руб. за килограмм. Смесь «Гидротэкс-В» позволяет создать надежное гидроизолирующее покрытие проникающего действия и способна «залечивать» трещины до 0,5 мм. Поставляется в мешках по 25  кг, стоимость  —  примерно 25 руб. за килограмм. Эти смеси разводят водой и наносят на увлажненную поверхность бетона, с которого предварительно удален рыхлый разрушенный слой. Гидроизоляция марки «Пенетрон» выпускается в виде серого порошка, применяемого как инъекционный раствор при устройстве горизонтальной гидроизоляции, а также в качестве добавки к бетону, повышающей его гидроизоляционные свойства. Стоимость — 100–110 руб. за килограмм. Сухую смесь марки «Лахта», как и «Пенетрон», производит ООО «Гидрокор», но при этом «Лахта» почти вдвое дешевле  —  60 руб. за килограмм. Из импортных материалов упоминания заслуживает итальянская сухая смесь марки «Осмосил», применяемая по бетону и  цементным растворам для гидроизоляции внутренних и наружных фундаментов, бассейнов, колодцев, ванных и душевых помещений. Этот материал поставляется в  бумажных мешках по 25 кг и стоит около 50 руб. за килограмм.

Они воды не боятся Принцип действия гидрофобизатора основан на том, что с покрытой им поверхности влага просто скатывается, как со смазанного жиром оперения водоплавающих птиц. Обработанные гидрофобизатором бетонные части фундаментов приобретают водоотталкивающие свойства и сохраняют их при поверхностной обработке минимум десять лет, а при глубинной пропитке  — в течение всего срока эксплуатации здания или сооружения. Гидрофобизаторы нового поколения эффективны, пожаробезопасны, не требуют применения вредных растворителей. Эти составы наносятся на предварительно очи-


102

РЫНОК

МАТЕРИА ЛЫ

Более современные рулонные материалы изготавливаются на основе геотекстиля. К  примеру, геотекстильный рулонный материал «Водоупор» с модифицированным бетонитовым наполнителем выпускается в рулонах общей площадью 7,5 кв. м и стоит около 300 руб. за квадратный метр. ▶▶ Для гидроизоляции стен и кровель зачастую используются антиконденсатные гидроизоляционные пленки. Обращенная к утеплителю поверхность таких пленок ворсистая, и на этом ворсе при резком повышении влажности задерживается в виде капель вода. С наступлением благоприятных условий эта влага уносится воздухом через вентилируемый зазор. В большинстве случаев антиконденсатные гидроизоляционные пленки применяются на кровлях из металлочерепицы и еврошифера. щенные поверхности кистью, валиком или распылителем, после чего максимум через сутки (минимум через 20 мин) обеспечивается гидрофобный эффект. Гидрофобизаторы, как правило, предназначены для защиты конкретных материалов и элементов постройки. Так, гидрофобизатор «НЕОГАРД  —  дерево» предназначен для защиты деревянных строений, его стоимость 180 руб. за один литр. А гидрофобизатор «НЕОГАРД» — для защиты фундаментов и фасадов. Он применяется по камню и бетону; один килограмм стоит 40 руб. Десятилитровая канистра гидрофобизатора «УЛЬТРАЛИТ БАРЬЕР» стоит 900 руб., а пятилитровая канистра гидрофобизатора глубокого проникновения «Типром У» — 650 руб. Кремнийорганическая жидкость «Силоксил» на водной основе, создавая надежную защиту от воды, сохраняет паро- и воздухопроницаемость материалов. Стоимость такой гидроизоляции  —  около 160 руб. за  килограмм. Повышенной эффективностью и простотой в применении отличается кремнийорганический гидрофобизатор «АКВАСИЛ». Он служит более 10 лет. Поставляется как концентрат и применяется в виде разбавленных в 10–30 раз водных рабочих растворов. «АКВАСИЛ» позволяет снизить водопоглощение пенобетона в 10–14 раз, кирпича — в 4–8 раз, гипса — в 10 раз, минеральной ваты — в 15– 60 раз. Одна упаковка такого гидрофобизатора стоит около 250 руб.

Из зарубежной продукции отметим гидрофобизирующий состав «Таффсил» немецкого производства для обработки фасадов, штукатурки, полов, кафеля, кирпича, черепицы, бетона при внутренних и наружных работах. Помимо гидрофобизирующего эффекта, «Таффсил» укрепляет поверхность, повышая ее прочность и стойкость к химическому воздействию без изменения цвета и структуры. Эта бесцветная экологически безопасная жидкость наносится кистью, валиком, распылителем и высыхает через 1–2 часа. Поставляется упаковками по 25 кг, стоит около 300 руб. за килограмм. Немецкие производители поставляют на наш рынок и гидрофобизаторы Ceresit CO-81 и Epasit Ip 237, их стоимость несколько ниже: 100 и 200 руб. за килограмм соответственно. Они используются еще и в качестве гидрофобизирующих грунтовок для защиты от капиллярной влаги.

Защита в рулоне Из рулонных материалов в загородном домостроении до сих пор активно используется старый добрый рубероид, который в ряде случаев эффективен. Этот материал хорош при гидроизоляции фундаментов различных подсобных построек (сараев, гаражей и т. п.); кое-кто применяет его в качестве гидроизоляционного ковра при кровельных работах. Рубероид очень дешев, но обладает существенным недостатком: весьма недолговечен.

В качеств примера антиконденсатной пленки приведем гидроизоляцилонную пленку Tyvek. Она представляет собой паропроницаемую мембрану, сочетающую свойства пленки, ткани и бумаги, и обеспечивает гидрозащиту, ветрозащиту, удаление конденсата; может применяться как на кровле, так и на фасадах. Срок ее службы около 50 лет. Поставляется такая пленка в рулонах по 75 кв. м, квадратный метр стоит 40–50 руб.

И холодные, и горячие На плоских кровлях для защиты от протечек давно и успешно применяются битумнополимерные и полимерные мастики. Как правило, мастики  —  это одно- или двухкомпонентные составы, которые наносятся в жидком виде — просто наливаются на поверхность кровли  —  и образуют гидроизоляционную пленку без швов. После отвердения покрытие выглядит как монолитный, похожий на резину цветной материал. Мастики стойки к агрессивным средам и ультрафиолету, сохраняют стойкость в широком температурном диапазоне. Среди множества мастик холодного применения упомянем выпускаемые под маркой «Славянка». Поставляются такие материалы в евроведрах по 10, 20 или 25 кг. Стоимость в зависимости от марки от 60 до 80 руб. за килограмм. Мастики горячего применения под маркой «Ижора» поставляются в коробках с антиадгезионной пленкой и продаются по цене от 30 до 40 руб. за килограмм.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

103

КНАУФ-лист фасадный — гипсокартон для защиты зданий от непогоды!

В

этом году компания КНАУФ представляет уже вторую новинку в ассортименте гипсокартонных листов — КНАУФлист фасадный. КНАУФ-лист фасадный представляет собой гипсокартонный лист толщиной 9,5  мм или 12,5 мм с гипсовым сердечником и  влагоустойчивым картоном с лицевой стороны. Специальная пропитка картона раствором полимера препятствует проникновению влаги в сердечник. С  обратной стороны КНАУФ-лист покрыт обычным картоном. КНАУФ-лист фасадный применяется в наружных стенах с  деревянным и стальным каркасом в качестве защитного слоя, который выполняет три основные функции: • препятствует проникновению атмосферной влаги в утеплитель; • препятствует выдуванию теплого воздуха из утеплителя;

Фасадный лист на деревянном каркасе

• препятствует выдуванию волокон из утеплителя. Защитный слой, выполненный из КНАУФлистов фасадных, является: • ветронепроницаемым снаружи  — препятствует прохождению воздуха в утеплитель; • водонепроницаемым снаружи — препятствует попаданию влаги в утеплитель; • паропроницаемым — не препятствует выходу движущегося водяного пара из утеплителя; • долговечным, рассчитанным на весь срок эксплуатации конструкции. Преимущества материала: • устойчивость к воздействию окружающей среды; • способность пропускать наружу влагу, накопившуюся в  строительных конструкциях; • легкость и простота монтажа. Пожарно-технические характеристики: Г1 (горючесть по ГОСТ 30244); В1 (воспламеняемость по ГОСТ 30402); Д1 (дымообразующая способность по СНиП 21-01-97*); Т1 (токсичность по ГОСТ 12.1.044 и по СНиП 21-01-97*).

Фасадный лист на стальном каркасе

КНАУФ-листы фасадные выпускаются в соответствии с  ТУ  5742-004-76229700-2009. Листы изготавливают длиной 3000 мм, шириной 1200 мм и толщиной 9,5 мм и 12,5 мм с утоненной продольной кромкой (УК) и обрезанной прямой торцевой кромкой. По согласованию с предприятием-изготовителем возможно изготовление листов других размеров. С лицевой стороны картон зеленого цвета, с тыльной — серого. КНАУФ-листы фасадные имеют необходимую разрешительную документацию. Возможность их применения в наружных стенах каркасного типа в качестве ветрозащитного слоя проверена испытаниями в Научно-исследовательском институте строительной физики (НИИСФ).

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел.: 718-81-94 www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru


104

РЫНОК

МАТЕРИА ЛЫ


СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 106

110

деревянные перспективы

НОВЫЙ ДОМ меняет взгляды

116

126

заборная тема

зимняя д ача. автономное плавание

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Ollikaisen • ДСК Славянский • Клинкергрупп • Окимо • Сканди ТК Дом • Ливин Вуд • Нева-сервис


106

строительство

блицопрос

ДЕРЕВЯННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

на ваш взгляд, происходит с деревянным домо1. Что, 2. строением: оно становится более востребованным или популярность древесины как «стратегического» материала падает? И почему?

У каких деревянных стеновых конструкций (из бруса, бревна, каркасных) и материалов (цельных, клееных) сегодня больше всего перспектив?

велика зависимость качества строитель3. Насколько ства деревянного дома

от человеческого фактора при лесозаготовках, обработке материалов и на стройплощадке. Как свести ее к минимуму?


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

107

П

очему дома из доступного и экологичного материала не популярны у нас в России —  самой богатой лесами стране?

Деревянный дом — это в первую очередь дача 4. или коттедж для постоянного проживания? Выведите формулу идеального деревянного дома (площадь, материалы и их качество, энергоэффективность и т. п.).

Деревянное домостроение, зародившись едва ли не вместе с человеком разумным, и в XXI веке продолжает триумфальное шествие по миру. Европейские выставки односемейных домов и многочисленные конкурсы проектов тому свидетельство. Из дерева делают и дворцы, и хижины, а в странах Европы, в США, Японии и Канаде, где предпочтение отдается всему натуральному и экологичному, деревянный дом — это дорогое и статусное жилье. И казалось бы, кому, как не России с ее бескрайними лесами и многовековыми традициями деревянного домостроения, быть лидером и законодателем мод на этом хорошо развитом мировом рынке. Увы, сегодня Россия использует дерево в строительстве жилья в десятки раз меньше, чем некоторые европейские страны. Более того, доля деревянного домостроения в современной частной застройке пригородов российских городов, мягко говоря, не растет. Почему? Ответ на этот вопрос уже не первый год ищут и специалисты лесной отрасли, и строители. То, что современный деревянный дом надежен, экономичен и, конечно же, экологичен, понимает каждый. Но, как показывают опросы, когда речь заходит о жилище для постоянного проживания, среднестатистический российский потребитель малоэтажного жилья отдает предпочтение газобетону и кирпичу. Деревянный дом, по его понятиям, почему-то не относится к числу надежных и долговечных и может служить в лучшем случае в качестве дачного. Между тем это не так. Несколько лет назад наши предприниматели начали активно изучать и осваивать зарубежные технологии малоэтажного деревянного строительства. В результате мы стали едва ли не единственной страной, где современные способы строительства из древесины представлены и освоены полностью. У нас уже есть домостроительные производ-

ства, оснащенные новейшим оборудованием, — впору ведущим европейским производителям завидовать. Наши строители уже многому научились, но прорыва пока нет. Почему? Может быть, кризис, прокатившийся по городам и деревням, виноват? Или дело в том, что руководители строительных компаний не могут объединиться, чтобы вместе отстаивать свои интересы, завоевывать рынок и убеждать потенциального заказчика в преимуществах деревянного строительства? Это тема нашего блицопроса.

Денис Малышев,

коммерческий директор компании «Тимбер Продукт»:

1.

Мировой опыт показывает, что деревянное домостроение считается одной из наиболее удобных, экологичных, оптимальных по соотношению «цена — качество» технологий строительства жилых домов. По оценкам экспертов, в России доля деревянного домостроения весьма скромная (около 15–20% от всего вводимого жилья), особенно для страны, обладающей четвертью мировых запасов древесины. В последние годы отрасль демонстрирует стабильный рост, идея проживания в собственном деревянном доме становится все более востребованной, особенно у жителей мегаполисов. Параллельно развивается и сама отрасль: приходят новые технологии, появляются современные


108

строительство

блицопрос

материалы — все это позволяет деревянным конструкциям оставаться востребованными на рынке загородного домостроения. Каждый из перечисленных материалов имеет свои перспективы развития. Особенно хотелось бы выделить технологию производства и строительства домов из клееного бруса и каркасную. Клееный брус — это большие возможности при проектировании, надежность, энергоэффективность, экологичность и эстетика. Когда заказчик выбирает дом для постоянного проживания или длительного пребывания, то в 70% случаев он останавливает свой выбор на клееном брусе. Каркас  —  это в первую очередь быстровозводимые дома с возможностью выбора отделочного материала, причем как для внутренней, так и для наружной отделки. Компания «Тимбер Продукт» не занимается лесозаготовками, мы предпочитаем покупать пиловочник под наши ТУ у крупных проверенных поставщиков. Это экономит время и позволяет более тщательно контролировать поступающее сырье. Вся производственная цепочка деревообрабатывающего предприятия «Тимбер Продукт», начиная от линии сортировки пиловочника и заканчивая линией профилирования, полностью автоматизирована и оснащена высокотехнологичным импортным оборудованием ведущих компаний. В результате влияние человеческого фактора сведено к минимуму и отпадает необходимость контрольной сборки домокомплекта на заводе. На стройплощадку такой комплект дома попадает с  полной спецификацией упакованного материала и сборочными чертежами, по которым высококвалифицированная бригада строителей его собирает. Весь процесс сборки в нашей компании контролируется службой технического надзора, что позволяет свести к минимуму так называемый человеческий фактор! Как такового, понятия «идеальный дом» не существует — то, что нравится одному, может не устроить другого заказчика. В нашей компании имеется ряд типовых популярных проектов, которые мы можем при желании заказчика видоизменить. В первую очередь идеальный дом должен отвечать требованиям заказчика, быть удобным, функциональным, надежным, экологичным, уютным и  энергоэффективным. Учитывая эти основные критерии, а также индивидуальность и важность каждого клиента, имея многолетний опыт в деревянном домостроении, мы строим дома, в которые наши клиенты хотят возвращаться вновь и вновь. Это, наверное, и есть формула идеального дома.

2.

3.

4.

Роман Зотов,

80–100 кв. м уже может считаться отличной дачей. Коттедж, напротив, предполагает постоянное проживание в любой период, в том числе и зимой. Его площадь значительно больше, он должен быть энергоэффективным, чтобы затраты на отопление не превысили разумные пределы. Желательно организовать разделение на жилую и общественную зоны, предусмотреть 2–3 санузла, в итоге площадь коттеджа вряд ли будет менее 170 кв. м.

директор по развитию компании «Олликайсен Рус» в Московском регионе:

1.

Предпочтения покупателей уверенно сдвигаются в сторону натуральных материалов, поэтому спрос на деревянные дома стабильно растет. Немаловажно и то, что деревянный дом сейчас — зачастую произведение искусства. Дерево позволяет дизайнерам создавать исключительно красивые и при этом удобные и функциональные дома, что, естественно, нравится потребителям. У деревянных домов только один недостаток — цена, но за качество, как известно, надо платить. С точки зрения продавца, наиболее перспективный материал сегодня  —  каркас, в первую очередь за счет дешевизны: ценовой фактор для многих заказчиков вышел на первый план. В отличие от каркасных домов, коттеджи из массива или клееного бруса являются люксовым товаром, более качественным, но и более дорогим. Причем клееный брус пользуется большей популярностью, так как его потребительские качества значительно превосходят массив, а разница в цене несущественна. Например, в нашей компании клееный брус дороже массива всего на 2–3%. Очевидно, что материал стен составляет основную стоимость дома и у строителей высок соблазн на нем сэкономить, снижая требования к качеству. В результате у владельцев дома начинаются проблемы при его эксплуатации. Чтобы не сталкиваться впоследствии с претензиями покупателей, строительным компаниям имеет смысл выбирать поставщиков бруса. В целях обеспечения высочайшего качества мы используем брус только из финской сосны, контролируя его изготовление от рубки дерева до упаковки и доставки готового материала на строительный участок. Это совершенно разные дома. Дача предполагает проживание в летний период, а также эпизодические приезды в  отпуск и по праздникам, поэтому требования к площади дома и его оборудованию весьма простые. Каркасный дом площадью

2.

3.

4.

Виталий Людской, коммерческий директор компании «Нева-Сервис»:

1.

С развитием в мире технологий обработки древесины, обусловивших ее 100%-ное использование как строительного и  отделочного материала, а также учитывая последствия мирового финансового коллапса, начала которого никто не видел, но окончания ждут с нетерпением все, деревянное домостроение не увядает, а, наоборот, расправляет крылья именно в загородном домостроении, как в виде малобюджетного строительства, так и замахиваясь на «купеческие усадьбы»! Сложный вопрос. В каждом случае все индивидуально. Думаю, перспектива за практичностью и экологичностью: клееный брус. На 100% все зависит от человеческого фактора, на всех этапах — от лесозаготовки до отделки. Только профессионализм и контроль, контроль и еще раз контроль… С формулой идеального дома сложно определиться: идеальный дом  —  как идеальная жена. В последнее время чаще обращаются с заказом на строительство не летнего домика, а дома с возможностью постоянного проживания. Мое отношение к этому неоднозначно, хотя, скорее всего, отношусь к людям, которые готовы переехать жить за город. Посему мой дом только из дерева — бруса либо «кругляка», 130–200 кв. м, с минимумом отделки  —  сохранение натуральности, внедрение всех современных технологий отопления, электроснабжения и энергосбережения…

2. 3.

4.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

4.

Деревянный дом — это целая философия, во всяком случае, в компании «ЛивинВуд» так понимают потребности клиентов в их желании построить себе дом из дерева. Неважно, что хочет реализовать заазчик, деревянный дом удовлетворит любые требования: он может быть и фешенебельным особняком, и недорогой дачей, и экономичным, и  экологичным  —  каждый найдет в нем то, что ищет.

Роман Шулика, коммерческий директор компании «ЛивинВуд»:

1.

Если говорить о рынке загородного домостроения в целом, то потенциал строительства домов с использованием конструктивных элементов из дерева достаточно велик. Тому есть несколько причин: большие запасы леса в РФ, традиционно широкое применение дерева при строительстве домов, доступность, конструкционные особенности, простота обработки и монтажа, экологические характеристики. Конечно, есть регионы, которые не ориентированы на потребление древесины в качестве основного материала для строительства, но Ленинградская область, по некоторым экспертным оценкам, занимает третье место по объемам строительства жилья из дерева, и спрос на деревянные дома в регионе устойчивый. Предполагается, что 50–80% всего малоэтажного строительства будет реализовано с применением деревянных конструкций. Другой вопрос, что с ростом потребления древесины возникает острая необходимость в создании современных деревообрабатывающих предприятий, высокотехнологичных и производительных. Структура потребления, скорее всего, будет следующей: основная масса  —  изделия из древесины с заданными техническими параметрами (каркасные, каркасно-панельные, клееные конструкции, стержневая переклейка и т. д.), в меньшей степени дома из массива древесины, которые требуют индивидуального подхода, больших финансовых вложений и времени. Не думаю, что человеческий фактор при строительстве деревянных домов имеет особое значение,  —  это проблема любого строительства. Считается, что высокая степень заводской готовности стеновых панелей и/или конструкционных элементов строения — залог качества, но в реальности для реализации этого принципа необходимы высокотехнологичные, автоматизированные производства, которых у нас в стране, к сожалению, совсем немного.

2.

3.

109

ку свойственно ошибаться, поэтому необходим постоянный настрой на исправление ошибок, — только в этом случае можно действительно нести ответственность за конечный результат. Хорошая дача должна подходить и для постоянного проживания. В России, Швеции, Норвегии из дерева веками строили и хижины, и дворцы, так что площадь и  материалы  —  это весьма индивидуально, а  вот что действительно должно приближаться к  идеалу, так это энергоэффективность. И еще очень важно построить дом так, чтобы заказчик его полюбил.

4.

Александр Водовозов, генеральный директор «ТКДом Гатчина»:

1.

Деревянное домостроение не только самое востребованное, но и самое перспективное. Если раньше наша компания строила сравнительно небольшие дома, то после кризиса к нам стали обращаться заказчики, которым нужен дом до  300–400 кв. м. Произошло это в первую очередь потому, что сейчас люди начинают ценить время, которое тратится на возведение дома. Человек хочет получить дом в довольно короткий срок и с предсказуемым качеством  —  и деревянное домостроение может это обеспечить. Самым перспективным становится каркасное домостроение, и хотя за время кризиса наша компания стала строить и из газобетона, и из клееного бруса, дальнейшее развитие мы связываем именно с каркасным домостроением. Ведь это и оптимальное соотношение «цена  —  качество», и экономия при эксплуатации, и сжатые сроки строительства, и вековой европейский опыт (включая Северную Европу), и бережное отношение к использованию древесины. Зависимость, конечно, существует. Но справиться с ней можно: есть конкуренция продавцов древесины, которая значительно усилилась во время кризиса, и в результате в некоторых компаниях улучшился контроль качества. Но это улучшение не отменило контроль качества в  нашей компании. Убежден, контроль качества на каждом этапе необходим даже при идеальных поставщиках, ведь челове-

2.

3.

Светлана Анисимова,

директор представительства РСУ «Окимо» в Санкт-Петербурге:

1.

Деревянное домостроение становится все более востребованным. Благодаря тому, что СМИ уделяют этому вопросу большое внимание, люди стали понимать, что дом из массива древесины экологически чистый, «здоровый» и для жилья еще не придумано лучшего материала, чем древесина. Думаю, что наиболее перспективное на сегодня решение  —  стены из оцилиндрованного бревна и бревна, рубленного вручную. Не клееного, а именно из массива. Чтобы зависимость строительства деревянного дома от человеческого фактора была минимальной, необходимо обращаться с заказом на деревянный дом в  фирму, которая работает давно, более десяти лет. В таких фирмах контроль качества на должном уровне и риски человеческого фактора сведены к нулю. По-моему, «формула» идеального деревянного дома такова:

2. 3.

4.

S1+S2 150 м2+1500 м2 D= 30 см, N 4 чел.

где S1 — площадь дома, м2; S2 — площадь участка (минимальная), м2; N — число членов семьи, чел.; D — диаметр бревна стен, см.


110

строительство

• тенденции

новый дом МЕНЯЕТ ВЗГЛЯДЫ текст: Наталья Иванова

Ж

ивя в постоянно изменяющихся условиях окружающей среды, придерживаться исключительно старых норм и методов строительства было бы непростительной глупостью. Соблюсти баланс в непрерывно эволюционирующей цепочке «Природа — Общество — Человек» помогает такой подход, как sustainable development, — идея устойчивого развития в рамках строительства как отдельных объектов, например приватных домов, так и целых жилых комплексов, а применительно к российским стандартам — коттеджных поселков.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

111

Загородное строительство сегодня ставится во главу угла при рассмотрении процессов обеспечения жильем в любом уголке цивилизованного государства. Причина — в отчетливом стремлении человека избежать ставших некомфортными для проживания крупных городов. На языке градостроителей это называется сменой парадигмы расселения с центростремительной на центробежную, когда в рамках городов люди стремятся осваивать их окраины, даже офисные центры строя на периферии, чтобы они были легкодостижимы прежде всего для жителей пригородов. В отношении более глобальных территорий центробежное расселение — это отказ от массовых миграций в столицы и города-миллионники в пользу жизни в регионах. Поскольку «устойчивое развитие» — понятие довольно широкое, то и в среде строителей и архитекторов оно трактуется по-разному. Для одних это прежде всего стремление оградить человека от негативных природных факторов, для других — добиться максимальной автономности строения (самообеспечения энергией и пр.). В этом словосочетании также заложено стремление рационально использовать пространство, увязав все объекты в пределах поселения (поселка или города — неважно) в общую канву социальных отношений, делая последние более открытыми и прозрачными. И здесь так нужен концептуальный подход, при котором планирование пространства ведется по принципам, проверенным столетиями, но в совершенно ином контексте, например биологическом. Итогом всех шагов в рамках концепции sustainable development должно стать воплощение в жизнь тезиса: «Дети должны жить лучше, чем родители» — в самом широком, планетарном масштабе.

Выбор материала — часть концепции Задача строительства в случае, когда мы говорим об устойчивом развитии, — максимальный комфорт человека при минимальном ущербе природе. Выбор биопозитивных материалов (изготавливаемых по таким технологиям, которые не наносят вреда окружающей среде и персоналу компании, с минимумом энергозатрат, а также подлежащих переработке и повторному использованию и после окончания срока эксплуатации способных полностью разлагаться, не выделяя

Справка из Википедии

У

стойчивое развитие (англ. sustainable development) — процесс изменений, в котором эксплуатация природных ресурсов, направление инвестиций, ориентация научно-технического развития, развитие личности и институциональные изменения согласованы и укрепляют нынешний и будущий потенциалы для удовлетворения человеческих потребностей и устремлений. Социальная составляющая устойчивости развития ориентирована на человека и направлена на сохранение стабильности социальных и культурных систем. С экологической точки зрения устойчивое развитие должно обеспечивать целостность биологических и физических природных систем. Экономический аспект концепции подразумевает оптимальное использование ограниченных ресурсов и экологичных природо-, энерго- и материалосберегающих технологий.


112

строительство

• тенденции

токсинов и с минимумом радиоактивности) для строительства — вопрос отдельный. Скажем лишь, что в случае формата sustainable development человеку всегда должен предоставляться выбор — начиная с материала конструктивной основы (дерево, металл, легкобетонные блоки, «монопанели» и т. д.) и заканчивая отделочными (от натурального дерева и кирпича до самых последних инновационных разработок). ▶▶ Еще один очень важный принцип: возведение дома должно требовать минимума энергии. Хотя именно это условие труднее всего сочетать с непростой архитектурой экодомов: планировка таких домов всегда максимально открыта — двусветные пространства, остекление по периметру и другие приемы, обеспечивающие ощущение единения с природой. Вместе с этим задача проектировщиков — создание больших затененных пространств, в том числе и внутри дома, за счет сложных потолков, перетекающих друг в друга пространств второго и третьего этажей и продуманной планировки. Наиболее простым вариантом создания тени на улице стали большие крыши, закрывающие просторные террасы. Для таких крыш используются максимально легкие материалы, например алюминиевые панели или прозрачный поликарбонатный материал. Дополнительная защита от инсоляции не должна потреблять энергию. Поэтому наклеенные на окна защитные пленки или установленные снаружи шторы-жалюзи из специальной ткани, например из пропитанного тефлоном поливинилхлорида, — это оптимальный


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

выход. Перспективно и вполне в контексте идеи устойчивого развития — использование озеленения в качестве защиты от солнца, причем сады разбивают не только снаружи дома, но и внутри (идея не нова, но здесь она становится едва ли не обязательной). И еще один нюанс: дом будущего — это всегда территория с приватным бассейном.

Энергоэффективность Грамотно выстроенное экожилье обеспечивает до 50–60% экономии средств при эксплуатации. Лидеры этого направления в Европе — Германия и Голландия, бережно относятся к ресурсам Япония и Австралия. Немцы опережают всех по использованию энергии ветра и на втором месте, уступая лишь японцам, по использованию солнечной энергии. В стране действует закон «О возобновляемой энергии»: за каждый киловатт-час, полученный с помощью солнца или ветра, правительство выплачивает производителю 48 центов, что во много раз превышает рыночную цену энергии, производимой за счет угля, — 5 центов. Каждый год в альтернативные источники инвестируется около 6 млрд евро. Но экономить можно не только за счет использования энергии солнца и ветра. Например, голландский архитектор Gideon Maasland (компания T.T.B. Duurzame Architectuur) построил Виллу Эль (Villa L). Дом потребляет энергии на 55% меньше нормы. На вилле используется энергия от ветровой турбины, действует автономный тепловой насос, который обогревает дом, обеспечивает его горячей водой и является частью системы вентиляции. Каркасные элементы одновременно служат для изоляции насоса. Тщательно спроектированная конструкция предотвращает утечку теплого воздуха.

113


114

строительство

• тенденции

Изменения сознания и «бионичные» идеи Общее количество экопоселений и экодеревень на планете превысило 5000. В них люди живут в соответствии с принципами устойчивого развития, часто отказываясь от привычного бытового комфорта (например, выбрав ручную стирку, а не использование стиральной машины) ради вклада в спасение планеты. Но не все готовы реализовывать формат «вперед, в прошлое». Да и не всегда это нужно. Пример удачного компромисса — концепция доступного экологического жилья для России от мастерской А. Асадова «Лоскутки». Идея проекта в подражании устойчивым живым биологическим структурам, таким как клеточные соединения, нейронные связи, кристаллические решетки и другие: высокая плотность застройки с целью экономии территории (пусть больше останется Природе) не убивает человечность. Разработанный в мастерской Асадова поселок может быть построен на любой территории — любой площади, в любом регионе, с любым рельефом. И даже редуцирован до одного дома. Но все же выигрывает проект именно качеством поселка, поскольку тогда в нем можно реализовать модульный принцип создания пространства: кварталы представляют собой города в миниатюре и формируются вокруг центральной общественной зоны поселка, где есть все, включая парк с водоемом. Нелинейная планировка территории и свободная геометрия участков предоставляют необходимую и достаточную степень свободы. Проект «Лоскутки» изначально задуман как автономный в отношении обеспечения энергией, и, хотя вопреки одному из основных принципов устойчивого развития, это удорожает строительство, экономия в итоге получается значительная.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

115


116

строительство

• прак тик ум

ЗАБОРНАЯ ТЕМА текст: Михаил Скворцов

В

озможно, в далеком будущем мы вовсе откажемся от заборов между загородными участками, заменив их символическими прозрачными оградами или живыми изгородями. В соседней Финляндии очень редко можно увидеть массивный каменный забор вокруг коттеджа, там давно никто ни от кого не прячется и не запирается на семь замков. А у нас?


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

Усадьба без забора, принято у нас считать, как брачная ночь без невесты. При этом немало число домовладельцев, памятуя о кримино­ генном факторе, норовят выстроить ограж­ дение повыше и понадежнее. Независимо от высоты и массивности забор является ча­ стью общего архитектурного решения дома и участка. И если проект хорошо проработан, даже глухой забор может «заиграть», став от­ личным дополнением к строению.

Надежность камня Наиболее прочным и долговечным считает­ ся каменный забор, сложенный из камня или кирпича. Он может быть невысоким, выпол­ няющим подпорные или декоративные функ­ ции, но чаще всего каменный забор пред­ ставляет собой капитальное сооружение высотой два–три метра, главная задача кото­ рого — надежная защита обитателей дома от чужих взглядов и злоумышленников. Забор всегда требует ленточного фунда­ мента, ширина которого должна превышать толщину забора как минимум в два раза. Спо­ соб сэкономить в данном случае заключается в укладке между столбами стального швелле­ ра, который может заменить фундамент. Кир­ пич должен использоваться морозоустой­ чивый и с низким водопоглощением, лучше всего клинкерный. Натуральный камень также должен быть устойчив к атмосферным воздействия и перепадам температуры; в противном случае требуется дополнитель­ ная обработка защитными составами. Хотя на практике применяется в основном искус­ ственный камень — разновидность декора­ тивного бетона. Он имитирует природный аналог, выпускается разных цветов и фактур, а в использовании и обработке легче и удоб­ нее, чем натуральный камень. ▶▶ Чтобы ограждение не выглядело глухим тюремным забором, а подчеркивало особенности дома и участка, используются материалы разных цветов и фактур. Кирпич неплохо смотрится в сочетании с другими материалами — тем же природным или искусственным камнем, коваными или литыми металлическими вставками и др. Обычно натуральным или искусственным камнем облицовываются оградные столбы — ограждение получается не столь однообразное и смотрится довольно эффектно. Столбы для каменного забора — обязатель­ ный элемент; они устанавливаются через 2,5–5 м друг от друга и заглубляются в землю

до уровня промерзания почвы. Как правило, для увеличения прочности столбы армируют металлическим стержнем, который обклады­ вается кирпичом. Однако стоимость такого забора обычно довольно высокая, поскольку и материал недешев, и за специалистам за работу при­ дется платить. А уж если каменный забор возводится вокруг участка большой пло­ щади, то удовольствие получается весьма дорогое. Столько же материала уйдет на го­ стевой дом или просторный хозяйственный блок, так что решайте сами, делать вам ка­ менный забор или нет. Несколько уменьшить затраты можно, если использовать железобетонные плиты, кото­ рые обойдутся примерно на 15% дешевле кирпича. И в монтаже они проще, несмотря на необходимость использования грузоподъ­ емной техники, да и строительство идет го­ раздо быстрее. Если учесть, что бетон так же долговечен и прочен, то выбор в его пользу, казалось бы, очевиден. Однако до последнего времени многих домовладельцев отпугивал неэстетичный вид серых бетонных плит. Даже покрашенные яркой краской, такие плиты смотрятся грубо и непрезентабельно. Лишь с появлением декоративных бетонов разнооб­ разной фактуры и цветов бетон стал вполне подходящим материалом для ограждений.

Изящество металла Металл традиционно использовался для усадебных оград. При этом можно исполь­ зовать металл в сочетании с другими мате­ риалами. Довольно распространенный ва­ риант — ажурная решетка, установленная на низкой кладке между каменными тумбами. В последние десятилетия, однако, все чаще стали делать металлические опорные стол­

117

бы. Они менее массивны, нежели каменные, но при современных способах защиты метал­ ла от коррозии не менее долговечны. ▶▶ Безусловные преимущества металлических оград — легкость и изящество. Является ли их недостатком прозрачность — это каждый волен расценивать по-своему, но далеко не все стремятся спрятать свой участок от посторонних глаз, особенно если на нем хорошо поработал ландшафтный мастер. Кроме того, вдоль металлического забора можно посадить декоративные хвойные растения или кустарники с густой листвой. Металлические ограждения прочны, долго­ вечны и устойчивы к механическим повреж­ дениям. Обычно секции решеток изготавли­ ваются в заводских условиях и за считаные дни монтируются на участке на металличе­ ские или каменные столбы. Минусом такого забора можно считать разве что необходи­ мость периодической очистки и подкраски, поскольку металл, как известно, без соответ­ ствующего ухода покрывается ржавчиной. Обычно для ограды выбирают сталь или чугун. Решетка может быть при этом кова­ ной, литой, штампованной или сваренной из отдельных элементов. Конфигурация решет­ ки может быть самой разной — изготовят на заказ по эскизу дизайнера. В большинстве случаев металлические ограды окрашивают в черный цвет, а наконечники столбов — в более светлые тона. Дизайнеры предлагают много вариантов решеток. Наиболее разнообразны кованые ограды — в силу особенностей технологии. При желании кузнецам можно заказать даже


118

строительство

• прак тик ум

решетку, которая будет стилизовать какуюнибудь известную петербургскую, например ограду Летнего сада. Но если самый простой металлический забор обходится, как прави­ ло, дешевле кирпичного, то изысканная огра­ да из металла может стоить очень дорого, и чем больше «художеств», тем выше цена.

Природный колорит дерева Выбор домовладельца в пользу деревянного ограждения тоже вполне оправдан. На лоне природы хочется естественности, в окружаю­ щее пространство должен быть органично впи­ сан не только дом, но и забор вокруг участка. Наиболее примитивный вариант — глухой дощатый забор, когда доски крепятся вплот­ ную друг к другу на горизонтальные пере­ кладины. Изысков тут никаких. Интереснее полупрозрачные деревянные ограждения, отдельные элементы которых разделяют проемы. Они лишь «приоткрывают» краси­ вый и ухоженный участок, который полно­ стью не просматривается. Еще одно достоин­ ство таких ограждений — грамотная защита от ветра. Сплошная ограда является препят­ ствием, на одной стороне которой поток воздуха резко поднимается вверх, на другой (внутренней) стремительно опускается вниз. Прозрачная металлическая решетка, если

вдоль нее не высажены растения, вообще не защищает от продувания. А вот полупроница­ емый деревянный забор рассеивает энергию воздушных потоков, снижает их скорость, превращая ветер в легкий ветерок. Для создания деревянных заборов исполь­ зуется обрезная и необрезная доска, вагонка, гонт, в некоторых случаях брус небольшого сечения. Традиционно, как уже говорилось, доски или вагонка прибиваются к горизон­ тальным перекладинам, которые укреплены на столбах. Частоколы, представляющие со­ бой вбитые в землю колья, и плетни — из­ городи из переплетенных молодых дере­ вьев — сейчас практически не встречаются на загородных участках. ▶▶ Последнее время все чаще встречается более изящный вариант деревянного ограждения — с горизонтальным креплением досок. Причем доски крепятся не с видимым зазором и не внахлест, а под углом друг другу, так что образуется своеобразный аналог полуоткрытых жалюзи. Такой забор, во-первых, эффективно рассеивает энергию ветра, во-вторых, закрывает территорию от чужих глаз, в-третьих, очень эстетичен.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

Деревянные столбы, которые нельзя назвать долгожителями, сейчас устанавливают ред­ ко, — как правило, ставят металлические опоры. Бывает, что опорами для деревянных заборов служат и каменные столбы, которые не требуют замены десятилетиями. Деревянные элементы заборов вообще требуют особо тщательной защиты. Перед сборкой забора желательно обработать де­ ревянные элементы антисептическими со­ ставами. Для окрашивания подходят любые краски для наружных работ, лучше наносить два-три слоя. Верхний срез штакетников во избежание гниения делают обычно косым, а верхушки деревянных столбов (если уж они установлены) защищают металлическими на­ кладками. Деревянный забор в среднем дешевле ка­ менного или металлического. Самый простой дощатый — значительно, но и облик такого ограждения не отличается изяществом.

Преимущества комбинаторики Выше не раз упоминалось о сочетании раз­ личных материалов при изготовлении ограж­ дений. Этот способ строительства заборов весьма перспективный. В чем же перспектива? Идеального матери­ ала для изготовления ограждения не суще­

119


120

строительство

• прак тик ум

ствует, каждый обладает как достоинствами, так и недостатками. Проблема заключается в том, чтобы максимально использовать до­ стоинства и минимизировать отрицатель­ ные последствия недостатков. Вот почему ограды все чаще сооружают из нескольких

строительных материалов. Металл комбини­ руют с деревом, дерево с камнем и т. д. Для опорных элементов выбирают прочные ма­ териалы с большим сроком службы: кирпич, камень или металл. Опоры соответствующим образом заглубляют в землю или устанавли­

вают на фундамент, что называется, на века. А вот пролеты между ними можно заполнить и менее стойким деревом или ажурными ко­ ваными решетками, которые при желании спустя несколько лет не так трудно заменить на что-то другое. Еще один способ заборной комбинаторики предполагает сооружение ограждений не­ скольких типов — с разных сторон участка. Допустим, вдоль людной улицы имеет смысл поставить высокий капитальный забор из кирпича. Парадный въезд на участок, если он не выходит на людную улицу, можно об­ лагородить кованой оградой, а, к примеру, от соседа, с которым вы поддерживаете добрые отношения, можно отделиться символиче­ ской легкой оградой. Ну и, конечно, с любым типом забора пре­ красно сочетаются зеленые насаждения, которые тоже служат ограждением. В по­ следнее время все чаще встречаются такие термины, как «живая изгородь» и «зеленая изгородь». Внешняя граница участка оформ­ ляется саженцами высоких кустарников или деревьями, посаженными на неболь­ шом расстоянии друг от друга. Однако у нас, в отличие от Финляндии, зеленая изго­ родь — всего лишь дополнение к традици­ онному забору.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

121


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

123


124

строительство

• гость

рубрики

ВТОРОЕ ДЫХАНИЕ текст: Михаил Скворцов

П

роект «Малый Петербург» хорошо известен на загородном рынке недвижимости. В настоящее время его реализация обрела второе дыхание, и об этом рассказал наш гость — главный инженер проекта Максим Сергеевич Козлов.

— Максим Сергеевич, о вашем проекте «Малый Петербург» знают как домовладельцы, так и активные игроки рынка загородного домостро­ ения. Не приостановил ли кризис его реализацию? — Нет, реализация продолжается, и до­ вольно успешно. Конечно, было бы непра­ вильно утверждать, что глобальные эконо­ мические катаклизмы никак не сказались на нашей деятельности. Как и все осталь­ ные, мы тоже отметили серьезное влияние кризиса, которое в первую очередь выра­ зилось в снижении темпов продаж. Многие потенциальные клиенты стали вести себя более осторожно при вложении средств в загородную недвижимость либо отложили приобретение домовладения на будущее. Сейчас это будущее наступило. Загород­ ный рынок постепенно оживляется, инте­ рес к нашему проекту очевидным образом растет. В настоящее время развитие про­ екта «Малый Петербург» получило новый импульс.

— В таком случае давайте напомним о главных отличительных чертах этого проекта, и прежде всего об архитектурных особенностях мало­ этажного жилого комплекса «Малый Петербург». — Одна из важных особенностей нашего ком­ плекса  —  уникальная атмосфера, призван­ ная возродить в памяти жителей архитектур­ ный облик Санкт-Петербурга XVIII–XIX веков. В проектах наших домов используются эле­ менты классической петербургской архитек­ туры, которые очень близки жителям нашего города. Основной акцент сделан на то, что владелец недвижимости в нашем комплексе будет жить за городом, на лоне природы, и в то же время в обстановке петербургского городского центра, то есть в пространстве эстетики и  культуры. Именно с этой целью нами было разработано 11 проектов домов, которые различаются метражом и внешним обликом, но объединены общим стилем. — Что еще можно отнести к отличи­ тельным чертам этого комплекса? — Я думаю, важнейшей отличительной чер­ той является полный набор коммуникаций городского уровня. В первую очередь надо сказать, что «Малый Петербург» газифици­

рован, то есть все работы по строительству магистрального газопровода завершены, получено разрешение на ввод его в эксплуа­ тацию. И в настоящее время семьи, живущие в поселке, пользуются природным газом. А ведь это, как известно, самый экономичный и экологически безопасный вид топлива. Вода в «Малый Петербург» подается не из скважин, а централизованно, от Ладожского водовода; мы планируем дополнительно установить на площадке собственные водоочистные соору­ жения. Канализационная система в нашем поселке не локальная на каждом участке, как во многих коттеджных поселках, а централи­ зованная. То есть мы построили собственные канализационные очистные сооружения, ко­ торые обслуживают весь поселок. В ближайшее время планируется подклю­ чить дома «Малого Петербурга» к глобальной сети Интернет, предоставить телефонную связь и телевидение. Работы по прокладке кабельной канализации уже завершены. Та­ кой вариант инженерного обеспечения мы считаем бесспорным преимуществом «Ма­ лого Петербурга». Ну и, конечно, необходимо отметить хо­ рошую транспортную доступность нашего поселка. До «Малого Петербурга» можно


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

добраться из города буквально за двадцать минут, что позволяет жить здесь постоянно, ездить на работу в город и возвращаться об­ ратно без потери времени. Следует отметить, что поселок окружен лесами первой катего­ рии, которая, согласно законодательству, не подлежит застройке. — Какова общая площадь застройки первой очереди и сколько в ней до­ мовладений? — Общая площадь застройки первой очереди составляет 34 га. Согласно генеральному пла­ ну развития поселка, участки размежеваны от 6 до 20 соток. На участках построено 49 сбло­ кированных коттеджей на две семьи и более 150 индивидуальных жилых домов. Все дома возведены по современной каркасной тех­ нологии, позволяющей строить быстро и  ка­ чественно. Плюсом этих домов является спо­ собность сохранять тепло, обеспечивающая серьезную экономию энергоресурсов. Все дома двухэтажные, предназначены для посто­ янного проживания. Они сдаются заказчикам с подготовкой под чистовую отделку. Причем внутреннюю отделку, как и ландшафтные ра­ боты на участке, может выполнить одна из на­ ших подрядных организаций. — Что можно сказать о степени готовности комплекса? — На сегодняшний день можно сказать, что первая очередь фактически заверше­ на. Остались лишь один незаселенный дом и пять участков, которые мы предлагаем для покупки вместе со строительным подрядом. Мы могли бы и на них возвести дома, а затем продавать. Однако решили, что в нынешних условиях клиентам будет удобнее приобре­ сти участок, а затем выбрать один из пред­ лагаемых проектов домов. Двадцать пять се­ мей проживают в первой очереди комплекса постоянно — одним словом, «Малый Петер­ бург» уже живет, это не сухой строительный проект, а место для жизни. — Каковы ваши планы строительства второй очереди «Малого Петербурга»? — Эти планы подробно проработаны, и в бу­ дущем году мы приступим к их практической реализации. Весной 2011 года мы начнем ра­ боты по прокладке инженерных коммуника­ ций к этому участку, а летом уже приступим к строительству первых домов. Естественно, мы учли опыт строительства первой оче­ реди и во второй уделим особое внимание тому, чтобы отделить зоны застройки от тех зон, где уже живут люди. Въезд тяжелой тех­ ники будет организован с той стороны, где нет жилых домов; строители тоже не будут досаждать домовладельцам своим присут­ ствием. Гарантией этого является планомер­

ный и  обдуманный подход к организации застройки второй очереди «Малого Петер­ бурга», которую многие в  шутку называют «Петроградской стороной». — Будет ли при этом как-то изменена концепция застройки? — Нет, мы не планируем менять концепцию, поскольку она себя полностью оправдала. Нашим клиентам нравится и стиль домов, и организация жизни в «Малом Петербурге». Застраивать вторую очередь будем поэтап­ но: вначале застроим участок около 11 га, затем приступим к следующим этапам. Об­ щая площадь застройки составит 51 га, что в полтора раза больше первой очереди. Всего здесь более 400 участков, хотя число домовладений может отличаться, посколь­ ку покупатели могут приобретать сразу не­ сколько участков и  объединять их. Метраж домов, которые мы планируем строить, — от 116 до 210 кв. м. Пока мы рассчитываем, что это будут исключительно индивидуальные жилые дома. Но если общественность ста­ нет активно интересоваться таунхаусами, то мы пойдем навстречу пожеланиям и воз­ ведем квартал сблокированных коттеджей. При этом жители второй очереди уже будут иметь определенные преимущества, в част­ ности смогут свободно пользоваться инфра­ структурой первой очереди. — Что включает эта инфраструктура? — В самом ближайшем будущем мы планиру­ ем открыть на территории первой очереди магазин шаговой доступности товаров пер­ вой необходимости. Кроме того, планируется открыть частный детский сад, обустроить го­ стевые автостоянки, оборудовать медпункт, и пригласить для обслуживания жителей по­ селка семейного доктора. — Каким образом будет выстраи­ ваться взаимодействие с клиентами? Вы будете предлагать участки с под­ рядом или готовые дома? — Мы будем подходить к этому вопросу дифференцированно. Кого-то интересует участок с последующим строительством дома по нашему проекту. Поскольку проект допускается изменять в деталях, дом мож­ но будет построить под свои потребности и вкусы. Причем он не обязательно должен быть каркасным — можно применять и дру­ гие материалы, например ячеистые бетоны. Главное, чтобы проект был согласован с нами и  не  выбивался из общего архитектурнопланировочного решения, утвержденного главным архитектором Всеволожского рай­ она. Ну а некоторых клиентов привлекает готовый дом, в котором нужно выполнить только отделочные работы.

125

— Во второй очереди тоже будет сделан акцент на строительство заго­ родного жилья, скажем так, в демо­ кратическом сегменте? — Да, мы работаем именно в сегменте за­ городного жилья, доступного для среднего класса. При этом снижения качества строи­ тельства мы себе не позволяем. Просто мы используем определенные строительные технологии, удешевляющие конечный про­ дукт, и не строим очень большие дома. К  началу строительства второй очереди мы рассчитываем на перевод земель поселка в статус ИЖС, инициированный администра­ цией Всеволожского района, что позволит людям оформлять там прописку. Тогда мож­ но будет смело освобождаться от городских квартир, а вырученные деньги вкладывать в индивидуальные дома. Следует подчеркнуть, что жилье в «Малом Петербурге» — это аль­ тернатива комфортному городскому жилью, но только не в задымленном мегаполисе, а на лоне природы. — Несмотря на позитивные тенден­ ции в экономике, положение многих потенциальных домовладельцев пока шаткое. Предоставляете ли вы им какие-то финансовые льготы? — Да, мы предоставляем такие льготы, в  частности беспроцентную рассрочку пла­ тежей на срок до 11 месяцев. Это может быть какая-то отсрочка платежа, в целом мы го­ товы идти навстречу клиентам и обсуждать варианты сотрудничества. Кроме того, с уче­ том получения статуса ИЖС мы рассматрива­ ем в будущем возможность предоставления ипотечных кредитов. Уже идут переговоры с рядом банков, которые готовы выступить в роли наших партнеров. — Когда вы планируете завершить вторую очередь? — Вторая очередь будет застраиваться по­ этапно, и соответственно, сдача второй оче­ реди будет происходить этапами по факту ввода в эксплуатацию застраиваемой тер­ ритории. Если учесть немалое количество домовладений, то строительство растянет­ ся на несколько лет. Думаю, за четыре года (максимум за шесть лет) мы освоим вторую очередь полностью. — А если бросить взгляд в будущее? Возможно ли строительство еще и тре­ тьей очереди «Малого Петербурга»? — Конечно, это можно считать нашими пла­ нами. По завершении второй очереди мы на­ мерены приступить к строительству третьей, общей площадью 36 га. О какой-то конкретике здесь говорить пока рано, мы будем учитывать отзывы и пожелания жителей поселка.


126

инженерные системы

прак тик ум

ЗИМНЯЯ ДАЧА. АВТОНОМНОЕ ПЛАВАНИЕ

текст: Николай Штатский

К зиме дача должна превратиться в комфортную крепость т е к с т : Н и к о л а й Ш тат с к и й

Д

ачные домики, с наступлением холодов задраенные подобно подводным лодкам, закопанная в землю утварь и необитаемые садоводства — это уже давно не модно. На даче нынче проводят как минимум зимние выходные и каникулы. Тем не менее зимняя эксплуатация дома, который предполагается посещать «наездами», имеет целый ряд особенностей.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

Каждый решает проблему зимней эксплуатации по-своему: у одних современные системы отопления, управляемые через Интернет интеллектуальными электронными системами, у других  —  защищенный и быстропрогреваемый домик-термос и вязанка дров у камина, у третьих за хозяйством приглядывают соседи. Что выбрать? Наиболее популярный сегодня вариант зимней дачи — энергоэффективный дом. Он может быть и каркасным, и деревянным, и с наружными стенами из газобетона. Современные утепляющие материалы и оконные системы с двойными стеклопакетами позволяют практически любой дом превратить в термос, то есть свести теплопотери к минимуму. Зимой для поддержания в таком доме плюсовой температуры достаточно нескольких электроконвекторов. Зато, приехав на дачу и затопив камин, вы сможете быстро достичь комфортной температуры. Но если ваш дом изначально строился без учета требований теплосбережения, не имеет продуманной системы вентиляции, а наружные и внутренние инженерные сети не защищены от промерзания, займемся его инвентаризацией и подготовкой к зимней эксплуатации.

Как не замерзнуть? Если дом плохо утеплен, то дежурное электроотопление  —  это деньги на ветер. Но энергоэффективный дом должен быть утеплен не просто хорошо, а идеально. Насколько теплые у вашей дачи стены, не продуваются ли они и нет ли сквозняков? С самими стенами обычно все в полном порядке. Между тем часто случается, что, позаботившись об утеплении стен, строители «забывают» о заделке углов и точек сопряжения плоскостей. Распространенный дефект  —  серьезные просчеты в утеплении подкровельного пространства. А теплый воздух поднимается наверх, и этот закон физики никто не отменял. На мониторе тепловизора, с которым сотрудники редакции и представители дружественных строительных компаний както зимой обследовали самые разные дома, крыши таких построек просто «светятся» изнутри. В утешение всем, кто столкнулся с подобными дефектами, можно сказать, что почти любые проблемы теплозащиты можно решить, независимо от выбранной строительной технологии. И как правило, не прибегая к такой «тяжелой артиллерии», как тотальная дополнительная обшивка или полная переборка стен. Дом вовсе не придется «обкладывать кирпичиком», как это делали домовладельцы недавнего прошлого, уставшие бороться со сквозняками и вымерзани-

ем. Чаще всего достаточно выявить и отремонтировать самые «тонкие» места. А  они, как показал наш опыт исследований, во всех типах домов одни и те же: 1. Плохо утепленное подкровельное пространство. Порой неопытные будущие домовладельцы придают огромное значение качеству наружных стен и готовы внимательно следить за рабочими, производящими их обшивку, но в то же время забывают проконтролировать утепление кровли. Именно недостатки кровли, если исходить из собранных нами статистических данных, являются основной причиной теплопотерь в домах любых типов. Труднодоступных уголков, нуждающихся в тщательной прокладке утеплителя, здесь значительно больше, чем где бы то ни было. А работать под самым коньком, где сходятся скаты кровли, чрезвычайно неудобно, да и домовладельцу, проверяющему работу, лезть туда не хочется. А потому халтура здесь встречается чаще всего, но узнаем мы о ней уже с наступлением зимы, когда дом сдан в эксплуатацию и  строители уехали в южные страны. Для того чтобы проверить качество кровельного пирога, дорогие приборы не нужны. Достаточно в легкий снегопад посмотреть на крышу хорошо протопленного дома: проталины на кровле укажут места утечки не хуже тепловизора. Что делать, если халтура обнаружилась слишком поздно? Универсальных рецептов не дадим (слишком различаются конструкции кровельных пирогов), но если речь идет не о холодном проветриваемом чердаке, а об эксплуатируемой мансарде, то, скорее всего, придется дополнительно утеплять ее изнутри. 2. Дефекты на стыке фундамента и нижней обвязки наружных стен (щели в нижних венцах сруба, пропуски утеплителя в каркасном доме, недостаточная толщина утеплителя) приводят к подсосу холодного воздуха с улицы и сквознякам. При такой проблеме обычно дует из углов, из-под плинтусов, а по полу гуляет ветер. Единых рекомендаций для таких случаев тоже нет, но здравый смысл подсказывает необходимость дополнительного утепления снаружи: следует утеплить цоколь, проконопатить нижние венцы, снять нижнюю часть наружной обшивки каркасного дома, обшить стены еще одним слоем экструдированного пенополистирола. 3. Дефекты монтажа оконных и дверных коробок. В последние годы монтаж готовых оконных и дверных блоков производится исключительно при помощи монтажной пены. Но монтажники часто делают пропуски, через которые в помещение поступает холод-

127

ный воздух. К тому же монтажная пена разрушается под воздействием солнечных лучей. И  если стройка затянулась, а наружные откосы не заделывались, пена будет крошиться, как хлеб. Это просто халтура, но она «лечится» баллоном монтажной пены, которую, чтобы не наступать на те же грабли, придется тотчас спрятать за откосами и наличниками. 4. Конструктивные особенности дверных блоков. Входная металлическая дверь отечественного или китайского производства (такие изделия можно встретить едва ли не в каждом доме последних лет постройки) — это не просто «мостик холода», а дыра, которая быстро выстудит любое, даже качественно утепленное помещение. Утеплять само дверное полотно бесполезно  — тепло все равно будет уходить через щели и металлическую коробку двери. Единственное спасение — дополнительная деревянная дверь и тамбур при входе в дом. 5. Металлопластиковые окна со стеклопакетами. Как бы производители окон ни расхваливали свою продукцию, даже самый лучший стеклопакет держит тепло хуже, чем заурядная каркасная стенка с пенопластом внутри. В зимних загородных домах предпочтение следует отдавать трехкамерным стеклопакетам, а также стеклам с дополнительными теплоотражающими покрытиями. 6. Дефекты наружных стен. Вне зависимости от того, о каком доме (каркасном или деревянном) идет речь, сами стены в нашем перечне «тонких мест» занимают последнее место. В стене из бруса могут обнаружиться щели, но они легко устраняются. Холодная стена каркасного дома иногда свидетельствует о том, что рабочие «забыли» проложить утеплитель либо смонтировали его неправильно и он сполз. Тогда все нужно делать заново. Вымерзание дома при сильном ветре указывает на то, что при наружной отделке строители пренебрегли ветрозащитой. Ничего не поделаешь: обшивку придется перебирать. Хотя бы с тех сторон, что противостоят преобладающим ветрам. Итак, с тем, куда уходит тепло, разобрались. Переходим к отопительным системам.

Чем согреться? Для обогрева частных домов широко применяется старое доброе печное отопление. Какой же загородный дом без печки? Если площадь дачи не превышает 100 кв. м, можно печью и ограничиться. Но какая лучше? Кирпичная создаст в деревянном доме особый микроклимат, присущий только загородному жилью. А для сторонников постоянного проживания за городом печь, сложенная


128

инженерные системы

прак тик ум

печником, мастером своего дела, — самый надежный вариант. Однако у него есть весьма серьезный, с точки зрения любителей загородных уик-эндов, недостаток: прежде чем нагретые кирпичи начнут отдавать приятное мягкое тепло, проходит немало времени  —  сутки, а то и больше. Чтобы натопить такой дом, придется приезжать за день, а то и за два до гостей. Порой только из-за того, что квалифицированного печника сегодня днем с огнем не сыскать, многие домовладельцы нового призыва останавливают свой выбор на готовых стальных или чугунных печах с  дымоходами-«сэндвичами» из нержавейки. И для тех, кто приезжает на дачу в выходные, такой агрегат  —  это оптимальный выход: жилище можно быстро привести «в  тонус». Отечественные и импортные производители предлагают потребителю широкий спектр вариантов  —  от демократичных «буржуек» до настоящих произведений дизайнерского искусства. Несмотря на разные цены, принцип у них один — конвекционный: холодный воздух, проходя через воздуховоды вокруг топки, быстро нагревается. Есть модели, предусматривающие отведение тепла в смежные помещения посредством гофрированных воздуховодов. Правда, в отличие от кирпичной печи, дающей долгое лучистое тепло и нагревающей в первую очередь стены, такие агрегаты греют, только пока горят дрова. Зная об этом недостатке, производители снабжают их заслонками, регулирующими подачу воздуха в топку и позволяющими добиться режима медленного горения. И все равно через несколько часов дрова приходится подкладывать. Такая печь позволит быстро нагреть воздух в просторной гостиной, но ее категорически не рекомендуется ставить в маленькой спальне. Потому что выгорание необходимого для здорового сна кислорода — это еще большее зло. Электронагревательные приборы, из коих самый популярный и эффективный  —  конвектор, не альтернатива печке, а ее дополнение. Он, конечно, не озарит (может быть, оно и к лучшему) стены гостиной отсветами огня, а вместо потрескивания дров вы услышите пощелкивание термостата, зато, как и  печь«буржуйка», быстро прогреет помещение. Принцип действия у него тот же: нагреваемый воздух поднимается внутри металлического корпуса, в котором вместо топки с дровами нагревательный элемент. Таким образом, прибор создает циркуляцию, обеспечивающую интенсивное перемешивание воздушных слоев, и равномерный прогрев.

Комфортная температура воздуха при конвекционных системах отопления достигается за 15–30 мин (в зависимости от объема помещения и качества утепления), однако стены и предметы обстановки остаются холодными. Но чтобы конвекторы можно было оставлять включенными в отсутствие хозяев, это должны быть не самые «бюджетные» изделия, и обязательно с термостатом. Если установить режим поддержания плюсовой температуры, он включится, когда температура воздуха в комнате будет ниже +5°С, и не даст дому вымерзнуть. Перед тем как включить в доме дежурное поддерживающее отопление, обязательно убедитесь в том, что все окна и двери закрыты, иначе будете топить улицу. Проветрите помещения, когда вернетесь. Системы водяного отопления для загородных резиденций, жилая площадь которых превышает 100 кв. м, как правило, просто необходимы. Даже если сердцем такой системы является твердотопливный котел (попросту печь с теплообменником), ее тепло вместе с теплоносителем быстро растечется по всем помещениям, оснащенным радиаторами. Естественно, в системе должна быть не вода, и не автомобильный тосол (который порой заливают в отопительные системы наши «умельцы»), а специальный антифриз. Благодаря отработанной десятилетиями конструкции, в системах «водяного» (точнее, жидкостного) отопления обеспечивается правильная циркуляция воздуха, и теплый воздух, поднимающийся от установленных под окнами радиаторов, создает тепловую завесу. Вы можете спокойно проветривать помещение, впуская в дом насыщенный кислородом воздух с улицы  —  сквозняков все равно не будет. Наиболее дешевым в эксплуатации (но не по монтажу) является газовый котел. При отсутствии магистрального газопровода («баллонный» газ не годится) придется выбирать между сложно устанавливаемым и дорогим в эксплуатации котлом на дизельном топливе и значительно более простым, но также не слишком дешевым электрическим. Комбинированные системы, управляемые автоматикой, — решение не самое бюджетное, но самое удобное. Зимой возможны три сценария их эксплуатации: вы приезжаете в холодный дом и нагреваете его; вы приезжаете в дом с так называемым дежурным отоплением (+5°С); вы приезжаете в дом с комфортной температурой +20°С. В первом случае проблему можно решить, установив систему отопления с твердотопливным и электрическим

котлами. По прибытии для быстрого разогрева дома затапливается твердотопливный котел, после этого, пока дом не остыл, автоматически включается электрокотел.

Что подогреть? Инженерные системы дома тоже нуждаются в тепле. Прежде всего водопровод. Всем известно, что для исключения промерзания наружные коммуникации, а также точки водозабора (скважины и колодцы) должны располагаться ниже глубины промерзания грунта (в Ленобласти  —  1,2–1,5 м). Однако не всегда можно заложить трубы так глубоко, к тому же непременно есть «слабое звено»  —  точки выхода труб на поверхность. Самое эффективное решение для слабых звеньев  —  специальный саморегулируемый греющий кабель, который прокладывается непосредственно в трубе, реагирует на понижение температуры и прогревает не всю систему, а лишь тот участок, который рискует замерзнуть. Компании, монтирующие канализационные системы, порой рекомендуют «подогревать» поля фильтрации и предназначенные для сброса стоков трубы (если из-за высокого уровня грунтовых вод они расположены в зоне промерзания). Однако чаще всего такие предосторожности излишни. Конвектор мощностью 0,3 кВт в санузле позволит воде не замерзнуть в  трубах и сантехприборах. Но если у вас случаются перебои с электроснабжением, не ставьте его на минимум  —  пускай поддерживает температуру «с запасом». Если санузел качественно утеплен, то он выдержит до недели «автономного плавания» без электричества. И последнее, о чем следует сказать. Энергоэффективные дома или «дома-термосы» изначально создавались как дома для желающих экономить на энергоносителях. Современные материалы позволяют построить дом, который держал бы тепло сколь угодно долго, а для поддержания в нем обычной комнатной температуры хватало бы вашего собственного тепла и тепла бытовых  —  не нагревательных!  —  приборов. На практике такой дом  —  исключительно лабораторный образец, хотя бы потому, что для комфортного проживания он обязательно должен проветриваться. Мы дышим, конденсат оседает на холодных стенах, нагревательные приборы сжигают кислород… И потому, приехав на дачу зимой, не забудьте во избежание головной боли и разбитого состояния с утра как следует проветрить дом. Наглухо закрытые окна и перекрытые вентканалы  —  это только для автономного режима.


интерьер и ландшафт 130 метаморфозы стекла

136 ОТ L AND ART ДО САДОВОЙ СКАМЕЙКИ


130

интерьер

• мастерск ая

МЕТАМОРФОЗЫ СТЕКЛА

текст: Яна Россо

С

ледует признать, что традиционные средства оформления жилого пространства постепенно уступают место иным способам превращения хорошего ремонта в эксклюзивный дизайн. На смену ручным декоративным жанрам неминуемо приходят новые технологии, связанные с волшебником-компьютером, а именно с созданием и цифровой обработкой изображений. В частности, в интерьере в последнее время все большую актуальность приобретает такое направление, как печать цветных изображений на стекле.

Фотографии предоставлены компанией «АКТИВ»


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

131

Надо сказать, что сердца петербургских архитекторов и дизайнеров эта технология начала завоевывать сравнительно недавно, чуть больше года назад. Техника нанесения рисунка на стеклянную поверхность, конечно, была известна и раньше, однако держалась строго в рамках малых форматов. Кроме того, безусловным новшеством стало использование в подобных целях закаленного стекла, что позволило значительно расширить возможности применения подобных фрагментов в жилой обстановке. Одним из дизайнеров, работающих в новом жанре, стала Наталья Погудина. Первый свой «фартук» — именно так на языке профессионалов называется стеновая поверхность кухни, которая до недавнего времени практически безальтернативно облицовывалась керамической плиткой, — Наталья сделала в феврале 2010 года. С тех пор через ее руки прошло несколько десятков подобных заказов, и по словам дизайнера, технология набирает темп. Стеклянные двери, перегородки, «фартуки», душевые кабины, детали мебели и просто декоративные элементы из стекла с нанесением цветного изображения становятся все более востребованными в современном жилом пространстве. И в этом нет ничего удивительного, ведь стекло как материал давно завоевало хорошую репутацию, в том числе и в интерьерном жанре. Если говорить о стеклянных «фартуках», то существует несколько способов их создания и установки. Первый — когда стеклянное изделие крепится поверхностью, на которую нанесена красочная картина, к стене на кронштейнах и освещается встроенными в элементы мебели лампами — они не видны и лишь высвечивают живописное изображение. Другой вариант предполагает использование светодиодной линейки шириной примерно 0,5 см, располагающейся вдоль торца по периметру «фартука», так что создается эффект свечения стекла изнутри. Существуют также так называемые лайт-боксы — смонтированные в алюминиевом каркасе короба с внутренней подсветкой; такая конструкция получается не цельностеклянная, а с включением металла и удачно вписывается в современные стилистики, скажем, хай-тек или минимализм. Единственное «но» — подобные боксы «съедают» часть пространства, поэтому должны быть запроектированы заранее, до монтажа кухонной мебели. Как правило, «фартуки» габаритные, и при их заказе следует учитывать размеры жилого пространства, чтобы можно было беспрепятственно занести их в дом.


132

интерьер

• мастерск ая

Наталья Погудина: «С большими форматами работать очень интересно. Например, на одном объекте у нас была скромная ванная комната: с одной стороны мы во всю стену смонтировали зеркало, которое позволило зрительно увеличить пространство, с другой стороны была душевая кабина с дверью и одной стеной из прозрачного стекла, а другой стеной из стекла с изображением, которое отражалось в настенном зеркале. Получилось исключительно эффектно. Или вот пример с кухонным «фартуком». Сюжет — знаменитые вангоговские подсолнухи. Сложность заключалась в том, чтобы расположить не только сам букет, но и обыграть оставшуюся большую прямоугольную поверхность. Пришлось видоизменить отдельные цветы и, размножив их, пустить по периметру изделия.

Технологические нюансы Подобные картины в интерьере — полноцветные изображения большого формата — раньше условно заменяли фотообои. У многих в памяти сохранились варианты водопадов, осенних пейзажей и иных панорамных видов на одной из стен, как правило, в гостиной. Сегодня компьютерные технологии позволяют делать печать на стекле, которое гораздо долговечнее и практичнее в быту. Как выглядит технология печати на стекле? Для начала необходимо нарисовать или использовать готовое изображение, которое увеличивается, обрабатывается и делается такого размера, который подходит для данного интерьера. В зависимости от предъявляемых требований с рисунком специалист работает, как правило, используя весь на-

бор изобразительных средств современного компьютера. Стекло, вырезанное по точным чертежам, вводится в специальное оборудование, где и наносится изображение, а потом в специальную печь, где оно закаливается вместе с рисунком. Иногда оборотную сторону стекла покрывают определенным тоном, делая «подложку», создавая непрозрачный слой, для того чтобы изображение было более ярким и реалистичным. Наталья рассказывает, что в сырье стекло поставляется прозрачным, матовым и тонированным. Последнее, в свою очередь, может иметь серый или бронзовый оттенок и так же быть глянцевым или матовым. Довольно редко используется стекло под названием Arctic Blue с голубоватым оттенком, которое заметно отличается по цене, поэтому всегда изготавливается на заказ. В отдельных случаях дизайнеры применяют стекло Optic White; от обычного листового его отличает стоимость и отсутствие характерного зеленоватого оттенка на торце. Есть еще несколько технологий декоративной обработки стекла. Например, хорошо знакомая всем пескоструйная — в один или несколько слоев. Традиционная гравировка, то есть резание линий по заданному рисунку — тоже один из вариантов художественной обработки стекла. В производстве нередко используют и рельефное изображение — фьюзинг, наложение готовых стеклянных элементов на поверхность стекла с последующим спеканием. Наконец, никто не отменял и художественную роспись по стеклу специальными красками. Однако такая ручная работа намного дороже и применя-

ется обычно в сугубо декоративных целях, без какой-либо утилитарности. К способам художественной обработки стекла относят и тонирование, и нанесение изображения с помощью пленки — оно вырезается на плоттере и по специальной технологии наклеивается на поверхность. Последний вариант крайне редок, поскольку трудоемкий, а результат того не стоит: элемент получается уязвимым и крайне непрактичным. Так что по большому счету конкурентов у новой технологии не так и много: прочные краски, нанесенные и запеченные на стекле, позволяют создавать большеформатные панорамные панно — живописные, плоские и, что немаловажно, легко моющиеся и не боящиеся повреждений. Неудивительно, что подобные стеклянные картины все чаще становятся элементом эксклюзивного дизайна.

Счет на детали Заказы Наталье поступают в основном от фирм-производителей. Приносит свои плоды и сотрудничество с «продвинутыми» архитек-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

торами и дизайнерами, которые уже в курсе новой технологии. После замеров конструктор вычерчивает план будущего стекла в натуральную величину, полностью повторяя конфигурацию кухонной мебели, места крепления, дополнительных функциональных элементов кухни, таких как реллинги, плинтусы, микроволновка, розетки и т. д. Таким образом, над «фартуком» Наталья работает параллельно с изготовлением мебели — сначала подбирает рисунок, а уже после разработки конструктором чертежа «подгоняет» его под форму конструкции. Приняв во внимание все нюансы, дизайнер накладывает на чертежи изображение, учитывая при этом, где будут располагаться плита и мойка, то есть места, которые в большей степени подвержены загрязнению, а также плинтусы — чтобы не закрывали часть рисунка и не искажали его, дизайнер создает нужное изображение по соответствующим чертежам. По сути, проект разрабатывается совместно с заказчиком или, вернее, заказчицей, которая знает, что будет на ее кухне и

где. Окончательно согласованное изображение отправляют в печать на производство. Наталья П.: «К работе предъявляется ряд технических требований. Скажем, бывает, что рисунок сплошной, то есть во все стекло, и тогда возможно нанесение любых, в том числе фотографических изображений. Если предполагается, что стекло будет прозрачным, а изображение наносится лишь в определенных местах, допустим в виде орнамента или отдельных декоративных элементов, рисунок отрисовывается с учетом специальных технологий. Довольно эффектный, кстати, прием, когда изображение занимает лишь часть стекла, а остальная плоскость остается прозрачной и демонстрирует красивую фактуру стены, например с венецианкой, фактурной штукатуркой или подобранными в тон обоями». Дизайнер вспоминает работу над шестиметровой кухней в типовом доме. Пожелания заказчицы: определенный цвет кухни, мотив изображения — что-то из мира природы. Хозяйка сама нашла и предоставила

133

дизайнеру фотографию розы… размером 5 х 5 см. При этом никакие предложенные варианты не рассматривались. Наталье пришлось немало потрудиться, чтобы, стилизовав и видоизменив столь маленький фрагмент, растянуть его на площади двух стен. В результате сложных трансформаций, тиражирования и дорисовки ей удалось создать изображение форматом 185 х 60 см по одной стене и 155 х 60 см — по другой с учетом сложной конфигурации кухни. Курьез заключался в том, что по ходу согласования макета цвет, на котором настаивала заказчица, в итоге как раз и поменяли. Дизайнер признается, что наибольшую сложность в творческом процессе представляет как раз поиск изображений. Они должны быть подходящего формата и при этом хорошего качества, чтобы соответствовать техническим требованиям печати. Где берут рисунки? Наталья П.: «Коллекции изображений представлены на специальных сайтах в Интернете, где их покупают фирмы-производители, но,


134

интерьер

• мастерск ая досье

Наталья Погудина дизайнер

C

детства рисовала и шила. Мечтала стать художником театрального костюма, поэтому и окончила в 1996 году Текстильный институт по специальности «дизайнер одежды». Рождение и воспитание ребенка, как водится, внесли определенные коррективы в жизнь. Профессиональную переподготовку решила доверить Санкт-Петербургской академии методов и техники управления (ЛИМТУ), кафедре компьютерного проектирования и дизайна, которую окончила в 2000 году, получив диплом специалиста в области полиграфии и web-дизайна. С этого времени работает дизайнером в одном из издательских домов СанктПетербурга. Параллельно сотрудничает со многими петербургскими компаниями, работая в диапазоне от разработки фирменного стиля, создания буклетов и каталогов до дизайна интерьеров. В качестве дизайнера на постоянной основе сотрудничает с производственной компанией «Актив».

к сожалению, будучи достойного качества, и они не всегда нужного формата. Можно купить изображение у фотографов — готовое, а нередко и под заказ. Либо приходится самостоятельно рисовать, комбинировать несколько картинок или изменять и размножать, как в случае с той самой розой. Поэтому фраза «У нас большая коллекция изображений» должна непременно насторожить заказчика, поскольку каждое изображение стоит немало и покупают его под конкретный заказ. Иногда продавцы используют некачественные бесплатные материалы из Интернета». Надо сказать, что, несмотря на объективные сложности — и технического толка, и сугубо практические, неизбежно связанные с монтажом поверхностей большого формата на объекте, — цветная печать на стекле пользуется популярностью. По ряду причин. Во-первых, такое изображение можно мыть, что особенно актуально в интерьере кухни и ванной комнаты. Не рекомендуется использовать лишь абразивные средства. К тому же стеклянное панно не боится влаги, химически агрессивной среды и перепадов температуры. А то, что после обработки стекло становится закаленным, гарантирует высокую прочность изделия. Что касается стоимости, то оформление задней поверхности кухни стеклянным «фартуком» может обойтись дешевле иной керамической плитки made in Italy. Так, средняя стоимость квадратного метра стеклянного панно с монтажом, то есть в состоянии полной «боевой» готовности, от 5 до 10 тыс. руб. Довольно большая вилка в данном случае объясняется разной толщиной стекла, способами его крепления к стене, вариантами подсветки и, конечно, сложностью изображения — будет ли это готовый рисунок или его придется создавать по индивидуальному заказу. Ну а о том, что стеклянная картина гораздо оригинальнее и керамической плитки, и тем более ДСП-поверхности на кухонной стене, говорить, наверное, не стоит. Подобный эксклюзивный вариант отделки вписывается в любую стилистику и видоизменяет интерьер даже самой типовой кухни. К тому же он отлично корректирует возможные огрехи планировки и при необходимости визуально увеличивает пространство. Так что в данном случае сетовать, что всемогущий компьютер как инструмент заменил ручной труд, краски и кисточки, вряд ли стоит. В конце концов, каждый волен выбирать, что ему нравится. А задача высоких технологий как раз и заключается в том, чтобы обеспечить бойцам интерьерного фронта достойный выбор.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

135


136

ландшафт

• декор

ОТ LAND ART ДО САДОВОЙ СКАМЕЙКИ т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

С

егодня облик ландшафта формируется не только из элементов неживой и живой природы — в нем почти повсеместно присутствуют плоды человеческой деятельности. Ленд-арт зародился как направление в искусстве: рукотворные объекты расположенные среди нетронутых ландшафтов и постепенно растворяющиеся в природе. Но сегодня ленд-артом нередко называют и различные скульптурные объекты, которые можно соорудить или поставить в саду.

137

Если хочется украсить сад объемной формой или скульптурой, а привычные варианты — от пластмассовых гномиков и керамических зверушек до реплик античных статуй из армированного бетона и камня — по той или иной причине кажутся неуместными, то стоит обратить взор на абстрактную скульптуру, которая в последнее время тоже считается частью ленд-арта.

ЛЕнд-арт —  не ландшафтный дизайн! Ленд-арт (от англ. Land art — «искусство земли, ландшафта, природы») — это художественное движение, возникшее в США в конце 1960-х — начале 1970-х годов. В работах художников этого направления ландшафт и произведение искусства неразрывно связаны. Пейзаж здесь оказывается главным художественным материалом и объектом. Ленд-арт — это еще и художественная форма, которая создается в природе из натуральных элементов, таких как почва, камень, валуны, органические материалы (ветви, листья, вода) с включением искусственных материалов, например бетона, металла, асфальта, и использованием минеральных красителей… Скульптуры не помещаются в ландшафт, скорее ландшафт становится поводом для их создания. В масштабных работах могут использоваться бульдозеры и другая строительная техника. Творения часто создаются в удаленных от цивилизации местах, оставляются на волю природных сил, которые их меняют и разрушают... Многие из первых работ, созданных в пустынях Невады, Нью-Мексико, Юты и Аризоны, уже бесследно растворились в природе и сохранились только на кинопленке и фотографиях. То, что большинство зрителей увидят произведения ленд-арта лишь на фото, роднит его с фото­ искусством — ведь выбрать удачный ракурс для съемки немногим проще, чем придумать впечатляющее произведение. В ленд-арте нет ничего принципиально нового: и древние наскальные рисунки, и геоглифы пустыни Наска, и каменные пирамидыкаирны, и даже японский сад камней, в котором на песке регулярно наносят новые концентрические круги, — это образцы того, что сегодня принято называть лендартовскими объектами. Конечно, как в любом современном искусстве, в нем есть концепция и идея, лежащая на поверхности, но не пришедшая в голову никому другому (как очень удачно определил один американский юморист: «Современное искусство = Я тоже могу так сделать + Да, но ты не сделал»).


138

ландшафт

• декор

▶▶ Ленд-арт возник как художественный протест против искусственности чувств, пластмассовой эстетики и коммерциализации искусства в конце 1960-х годов в США. Образцы лэндарта отвергались музеями и галереями, поскольку были проявлениями творческой активности, далекими от привычной, а главное — транспортабельной скульптуры и рынка коммерческого искусства. И в самом деле, как можно перевезти рисунки из пустыни Наска? Никак. То же самое мешало признанию работ в стиле ленд-арта. Художники ленд-арта вдохновлялись минимализмом и концептуальным искусством, но также такими модернистскими и минималистскими движениями, как «Де Стиль», кубизм, минимализм, работами Константина Бранкузи и Йозефа Бойса... Многие работавшие в этом стиле создавали одновременно минималистические и концептуальные произведения. Предшественником ленд-арта считается проект Contured Playground в Нью-Йорке Исаму Ногути, хотя сам автор называл его «скульптурой», а не ленд-артом. Влияние этой работы на современный ленд-арт, ландшафтную архитектуру и «окружающую скульптуру» (еще

одно направление в искусстве — создание огромных скульптурных объектов, в которых зритель оказывается внутри, а не снаружи). Можно сказать, что ленд-арт зародился и как протест против привычных методов ландшафтной архитектуры для создания нарочито искусственного ландшафта парка или сада, требующего немалых усилий для поддержания. Ведь сад, даже решенный в максимально приближенном к естественному стиле, является едва ли не апофеозом во многом потребительского отношения к природе. Но в итоге со временем, как это происходило со многими бунтарскими идеями, отрицание обогатило то, против чего протестовало, и сегодня стало частью ландшафтного искусства.

Каким бывает лЕнд-арт Масштаб произведений художников этого направления различен — ленд-артом будет и небольшая прозрачная ширма, сплетенная из листьев, и гигантские геоглифы, выложенные из камня общим весом 1500 т (как работа Эндрю Роджерса в Австралии), и спирали и круги длиной сотни метров, созданные Робертом Смитсоном. Все это искусство работы с природными элементами. Более того, издаются книги, рассказывающие о том, как создавать объекты ленд-арта в

лесу или на каменистом пляже, адресованы они и взрослым, и детям. Пионер такого подхода к работе с природой и культурой — Алан Санфист. Его проект «Ландшафт времени», реализованный в Нью-Йорке в 1965 году (и растущий поныне), — попытка воссоздания уголка естественного ландшафта, существовавшего здесь до появления города. Три участка, на которых высажены местные виды, показывают лес на разных стадиях развития — от трав к молодым, а затем и взрослым деревьям. Можно ли считать эту работу прообразом экологического сада — сказать трудно, но то, что этот проект стал новым словом в городском озеленении, сомнений не вызывает. Одна из самых известных работ лендарта — «Спиральный мол», созданная Робертом Смитсоном в 1970 году на Большом Соленом озере в Юте. Материалы: камни, грунт и водоросли. Спираль отделяет от берега длинный перешеек, отчего насыпь напоминает формой еще не развернувшийся листулитку папоротника. Длина насыпи — 460 м, а ширина — 4,6 м. Когда мастер работал, озеро было мелким, но вскоре поднявшаяся вода скрыла насыпь, затем ее уровень понизился опять… Таким образом, работа становится видимой и доступной в зависимости от капризов природы, живя своей жизнью.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

Николай Полисский выставляет свои работы не только на этом фестивале, но и в столичных парках. Сейчас в России ленд-арт на подъеме, в то время как на Западе популярность этого вида искусства несколько снизилась. Нередко ленд-арт совершенно эфемерен, и произведения этого направления быстро исчезают. Сложенные в пирамиду-каирн или миниатюрный стоунхендж камни на пляже, листья, нанизанные на веточку и оставленные в лесу, сохраняются не очень долго. Недолговечные, но легендарные, якобы оставленные пришельцами «круги на полях» — явные объекты ленд-арта, создаваемые таинственными шутниками. Американский фестиваль Burning Man, проходящий в пустыне неподалеку от Сан-Франциско, тоже отчасти посвящен лендарту — скульптуры строятся в пустыне, а затем торжественно сжигаются.

ЛЕнд-арт в ландшафтном дизайне Позднее с лэнд-артом произошло то же, что и с остальными авангардными и отрицающими устои общества направлениями искусства: он стал мэйнстримом. Сегодня лэнд-артом называют и работу с землей, и инсталляции из разных предметов на природном фоне, а нередко и абстрактные скульптуры в садах. Point of resolution — работа британского скульптора Чарльза Поулсена. Созданная в Шотландии, на туристической велосипедной тропе, она представляет собой эллипсы, «нанесенные» на вересковую пустошь путем снятия поверхностного слоя земли. С определенной точки, на которой расположена подзорная труба, эллипсы кажутся кругами, демонстрируя таким образом эффекты искажения перспективы. Вблизи же фигуры почти неразличимы. Британец Энди Голсуорси предпочитает работать с камнем. Среди его работ каменное яйцо-каирн, стоящее в нью-йоркском сквере, узкая, почти готических пропорций башня из бревен, вздымающаяся ввысь в парке СанФранциско, каменные курганы в Вашингтонском музее. ▶▶ В России тоже есть художники, работающие в этом направлении. Фестиваль «Архстояние» в деревне Никола-Ленивец ежегодно собирает скульпторов и архитекторов, произведения которых размещены среди красивейших пейзажей Средне-Русской возвышенности, на фоне природных ландшафтов, фактически является фестивалем ленд-арта.

139

Какие уроки может извлечь дизайнер, разглядывая работы ленд-арта? Какие объекты в этом стиле хороши в саду? Один из основных, наиболее полезных для ландшафтного архитектора навыков, которые можно получить, изучая произведения художников, — это навык работы с землей. Объекты, которые они создают в природе, могут быть созданы и в саду, разумеется, в уменьшенном масштабе. Современный авангардный сад с его геометрическими формами обязан своим появлением в том числе и ленд-арту. Редко в каком саду «приживутся» произведения, ставшие классикой ленд-арта. Но они, будь то «Спиральный мол» на берегу Грейт-СолтЛейк или кусок нетронутой природы в центре Нью-Йорка, стали одной из причин изменения подхода к саду. Современные сады, сады экологического стиля, злаковые и луговые появились тогда, когда была разработана тема странных объектов в природном окружении. К искусству ленд-арта близка и практика создания цветников. Подбор растений по цветовой гамме, форме и размеру, срокам цветения, безусловно, важен. Но первое, что видит зритель, что подсознательно «читает» наш мозг, — это форма цветника. Очертания посадок влияют на настроение, задают на-


140

ландшафт

• декор

правление движения взгляда, создают перспективу, определяют восприятие формы участка, когда кажущийся размер не соответствует действительности. И это только в плоских или почти плоских элементах садового дизайна, какими являются цветники. Поднятые над уровнем газона земляные валы геометрической или свободной формы — еще один занимательный элемент садового декора. Для их создания необходимо использовать георешетки. Кроме того, объект должно быть удобно стричь, то есть нежелательны слишком узкие элементы, крутые откосы и т. д. Форма может быть любой: спираль, овал, прямоугольник… Особенно эффектно такие структуры смотрятся на больших газонах в минималистических садах. Один из вариантов лэнд-артовских игр в саду — выстриженные на газоне узоры, трава в которых иной высоты, нежели на основной площади. Такие эксперименты лучше ставить не на партерных газонах, которые легко испортить неровной стрижкой, а на

обыкновенных и луговых. Особенно эффект­ ны спирали, круги или другие узоры на большом газоне — трудно вообразить украшение оригинальнее. А главное, такие узоры можно менять со временем. Абстрактные скульптуры из разных материалов — от дерева до бетона и металла, иногда сложной формы, иногда нарочито простой, станут центральной точкой либо всего сада (если он маленький), либо какого-то его уголка. Поскольку они резко выделяются на фоне растительности или других элементов декора, важно не переусердствовать при выборе, чтобы стилистика сада и скульптура дополняли друг друга, а не дисгармонировали. Сплетенные из ивового прута или живой ивы прозрачные скульптуры можно сделать самостоятельно. Они дешевы и легки в изготовлении, не слишком заметны среди растительности, а потому подходят для сада, решенного в природном стиле. Легкие и ажурные, они не будут доминировать над посадками. Их основной недостаток — недолговечность.

▶▶ Еще один вид садовой скульптуры, относительно популярный в советское время, — корнепластика: скамьи, столы, фигуры Берендея и Лешего или просто размашистые абстрактные формы из корней деревьев. Сейчас этот вид садового декора практически забыт, поскольку появилось множество готовой садовой мебели. И выкорчеванные пни уничтожаются, хотя могли стать украшением пейзажного сада. Жизнь полна парадоксов. «Земное искусство» изначально задумывалось как противовес садовому, но его идеи и методы, взятые на вооружение специалистами, обогатили ландшафтный дизайн. И сады авангардные, и сады экологические возникли не в последнюю очередь на волне отрицания сада «обычного». При этом даже в «простом» саду можно создать интересный уголок, позаимствовав замысел произведений масштабного земного искусства.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА» «ИСК «КОНСТАНТА» «ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости «РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

««Н+Н» производство автоклавного газобетона «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ» «СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом» «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

«ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные

141

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти


142

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• ИТОГИ


ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: BTK

3

332-72-72

DCI Prodjects

5

7 (921) 4172646

ООО «АИС-Т»

3

271-62-48

ООО «Амалия»

3

8-921-439-69-90 8-911-242-50-87

Engel&Volkers

5

244-20-10

ООО «Ассоль»

2

Агентство «Земля и Право»

11

577-0-577

ООО «Вектор»

37

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

6

325-21-41

ООО «Вента»

3

Адвекс Московский

93

3333 999

ООО «Веста»

2

972-50-40

Азбука недвижимости

3

941-54-59

ООО «Дельта-строй»

8

8-905-224-93-15

983-50-77 962-709-35-17

Альянс-Юстиция

19

438-26-53

ООО «Дома на выбор»

3

933-61-03

Альянс-Юстиция Плюс

6

492-56-68

ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО»

3

8-921-301-89-22 973-56-27

АН «Бекар»

28

ООО «Елисеевский квартал»

2

АН «Львиный мостик»

9

312-40-17

ООО «Заполье»

2

9249204

АН «Магазин квартир»

6

325-88-55

ООО «Лагонда»

2

8-911-290-67-50

АН «Новый дом»

2

906-3738

ООО «Невстройкомплект»

2

8-921-336-56-01

АН «Планета»

5

451-99-30

ООО «Нордис»

2

8-911-235-95-53

АН «ПулЭкспресс»

2

(812)938-97-79

ООО «Особняк»

2

325-58-57

АН «Русланд»

2

498-48-48

ООО «Прогресс»

3

936-29-17

АН «Спектр»

18

ООО «Респект Хаус»

2

8-911-979-51-28

ООО «Северо-Западное агентство недвижимости»

16

8-921-899-21-61

ООО «Стандарт»

2

327-21-71

ООО «Топсервис»

2

8-961-807-89-59

(812)331-90-13

8-921-646-87-99

АН АЛЕКСАНДР

1125

АНТУРАЖ недвижимость

8

325-65-55

Априори недвижимость

10

715-15-41

Балткомплект

3

718-64-79

Вектор

27

622-14-22

Вертикаль-Недвижимость

7

315-36-72

Вирта плюс

17

8-921-359-35-33

ГеоСтройПроект

8

8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс»

8

325-75-77

Группа компаний НОРДЛЭНД

5

8-921-313-00-98

Дачный стиль

4

923-91-06

ДНТ «Серп и молот»

2

8-965-041-66-56

Жил.-соц. центр Забота

49

8-911-984-40-56

598-51-21

ЗАО «БЕАТОН»

6

611-11-88

Изумрудная долина

4

8-950-017-10-26

И-Недвижимость

3

921-340-23-53

Интегра

6

346-46-22

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

37

680-11-20

ИП «Воронкин А.А»

4

8-921-756-47-58

ИП «Шинкарев С.В»

2

8-921-345-66-53

Итака

12

740-70-40

Колвэй

2

460-88-88

Компания «Мегаполис»

8

438-14-14

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

398

322-52-45

Курортное АН

14

437-02-40

ЛВ девелопмент

5

8-921-785-08-52

Монолит

8

974-23-23

Ниттис

2

449-3-449

Норд-проект

7

8-911-999-06-06

Олимп 2000

24

325-67-07

ООО «78 РЕГИОН»

2

740-57-44

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия»

23

66-555-66

ООО «Торговый Дом Недвижимости»

3

970-02-06

ООО «УК Родник»

2

920-45-85 8-911-844-89-89

ООО «Унистрой»

2

ООО «Юридическое Бюро Юрьева»

2

8-931-235-16-76

ООО «Юркон»

6

8-921-418-59-87 8-952-388-25-74

Орвис

6

ПАНОРАМА

2

315-00-55

Петербургская Недвижимость

7

335-55-55

Петербургский двор

2

8-921-987-29-29

Петрополис

2

8-921-947-69-10

Петротел

3

8-901-301-56-69

Проммонолит-Инвест

3

336-62-63

Простор

7

8911-770-92-54

Региональный Проект

14

970-64-51

Русский Фонд Недвижимости

1757

234-64-91

Светлострой

2

919-67-01

Синтез-Технологии

2

8-921-883-54-55

Смирнов и К

13

325-85-65

Союз

16

8-921-334-07-36

СПБ-ЭХО

5

348-67-23

Стройсервис

3

922-78-90 303-80-24

Т-дом

19

Центр

12

325-88-11

ЦН «Городъ»

3

965-41-79

ЧП «Василевская»

3

8-911-939-56-60

ЭкоЛэнд

6

333-32-10

Экотон

16

327-00-75

Юридический Центр «Адвикон»

9

973-11-12

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ


144

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 65 000 000 руб.

Пушкинский р-н

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-х этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 400 м. кв. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

36 750 000 руб.

8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Выборгский р-н, Рощино Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность. 325-75-30, 906-02-52

25 000 000 руб.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собственность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная канализация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

325-75-30, 906-02-52

31 000 000 руб.

Стрельна, Петергофское шоссе

Коттедж площадью 275 кв. м на участке 22 сот. расположен в элитном коттеджном поселке «Михайловское» в уникальном месте — между Стрельной и Петергофом. В коттедже есть все городские коммуникации, установлен газовый котел, выполнена подготовка под чистовую отделку. Коттеджи стилизованны под историческую застройку. На всей территории поселка сформированы прогулочные аллеи, проведены ландшафтные работы, устроены два пруда. Территория поселка ограждена и круглосуточно охраняется. По периметру установлены специальные датчики, ведется видео-наблюдение. Поселок сдан в эксплуатацию в феврале 2009 года. Все коттеджи оформлены в собственность. В непосредственной близости с поселком построен новый гостиничный комплекс «Гранд Петергоф СПА Отель». Здесь жители поселка всегда могут приятно отдохнуть в многофункциональном СПАцентре, посетить фитнесс-зал, поужинать в ресторане, пообщаться в лобби баре. 932-45-65, 363-22-22, www.spb.knightfrank.ru


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

7 900 000 руб.

145

Санкт-Петербург, г. Пушкин, Петербургское ш., 1 Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла с окнами, балкон. Предусмотрен камин. Место на парковке. Закрытый двор с беседкой. Все коммуникации. Окончание строительства – 2010  г. Независимая экспертиза работ и материалов. Прописка. Цена включает достройку, разводку коммуникаций и черновую отделку. Земля в собственности. Регистрация: жилой дом. До дворцов 15 минут пешком. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

29 000 000 руб.

СПб, Приморский р-н, Лахта УНИКАЛЬНОЕ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Берег Финского залива – 1-я линия. На видовом уч. с ландшафтными работами новый 3-х уровневый коттедж 2009 г., пл. 301 кв.м., в стиле ФАХВЕРК. Полностью готов для круглогод. прожив. Высококачеств. отделка. Видовая гостиная с камином, с панорамой на Финский залив. Остекление в доме произведено с использ. энергосберег., звукоизоляц. витражей с триплексом. В доме 5 спален, паркет иппе, тигровое дерево, 3 с/у. Газ, вода – центр., отопление – котел (газ). Кондиц., принудит. вентиляция с подогревом. Отдельно стоящая баня. Прекрасный выбор Вам предлагает лучший риелтор СПБ и ЛО 2009 года – Кожинова Ольга Борисовна. «АИС-Т»

44 000 000 руб.

998-33-44, www.ais-t.3dn.ru

Приозерский р-н

ШИКАРНЫЙ ДОМ В ПОСЕЛКЕ БОРИСОВО В Приозерском районе в 15 минутах езды от горнолыжных курортов «Игора» и «Коробицино». Земельный участок около озера. Трехэтажный жилой дом, год постройки 2007, мансарда, терраса, 2 балкона. Стены в два кирпича. Высококачественная отделка, два камина, теплые полы, деревянные стеклопакеты, три санузла. Автономные инженерные коммуникации. Площадь земельного участка 4490 кв. м. Площадь дома 567,1 кв. м.

Interflats

67 000 000 руб.

8-950-027-80-82, 956-67-61 www.interflats.ru

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных линии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из лучших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодовые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru


146

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 10 900 000 руб.

Выборгский р-н, Приморское ш., 50 км

Продается 3-этажный кирпичный коттедж в Рощино от собственника, общей площадью 360 кв. м. ИЖС. К дому подведены все сети: электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение. 1 этаж: Гараж, котельная, бильярдная, сауна, комната отдыха, с/у. 2 этаж: 2 спальни, гостиная, лоджия, с/у. 3 этаж: 2 спальни, лоджия, с/у. Коттедж находится на участке в 12 соток (возможность увеличения до 16 соток), на краю горы, в результате чего из окон и лоджий открывается уникальный вид, что в купе с природой Карельского перешейка, сосновым лесом и системой озер (Красавица, Черное, Долгое и др.) создает все условия для полноценного отдыха. В непосредственной близости находятся горнолыжный курорт «Пухтолова гора». В 15 минутах езды загородный курорт-отель «Лесная рапсодия». Торг уместен. «Рост-Строй»

Договорная

8 (921) 342-01-21, Денис

Курортный р-н, пос. Песочный Элитный охраняемый коттеджный поселок. 15 км от Санкт-Петербурга. S участка – 22,5 сотки, S дома – 1200 кв. м. Уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую отделку.

«Дом на Среднем»

11 500 000 руб.

994-00-30

Репино-Ленинское

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 146 кв.м. с террасой на земельном участке 12,73 соток. на территории коттеджного поселка «Новый Мир», расположенного в районе пос. Репино и Ленинское. Участок ровный, правильной формы, соседние дома построены. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение от поселковой скважины. На сегодняшний день построено более 80% домов, территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован пропускной пункт, разработана система охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку, в дальнейшем будет работать магазин. От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия». (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

21 000 000 руб.

Курортный р-н, Сестрорецк

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв.м. расположен на участке площадью 11,3 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для машины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 29,5 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустроена, выполнено плиточное мощение тротуаров. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

21 000 000 руб.

147

Токсово В 15 км от Санкт-Петербурга продается особняк для постоянного проживания в обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой на земельном участке в 12 соток. Дом расположен на самом высоком месте в поселке, откуда открывается великолепный вид из окон. Площадь дома составляет 287 кв.м (цоколь + 1 этаж + 2 этаж + мансарда). Имеется гараж на 2 автомашины, из которого можно попасть в жилые помещения. В цокольном этаже помимо технических помещений и большой сушильной комнаты расположены сауна и зал для бильярда. На 1 и 2 этажах осталось разместить только мебель. Мансарда является готовым местом для отдыха. Торг. «РНК Сервис»

8 (911) 925-26-77, Дмитрий

4 100 000 руб.

Курортный, Комарово

433-44-64, 433-59-76

«РФН»

31 000 000 руб.

17818

1/2 жилого дома с участком 5 соток, ИЖС, в перспективном, уединенном месте, в окружении леса. Представляет собой 2 к.кв. Центральный водопровод, локальная канализация, 3 кВт эл-ва, печь, в проекте газ, с/у совм., ванна. Подходит для постоянного проживания.

Курортный, Зеленогрск

«РФН»

2 600 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

3566

Стильный, современный 2эт. коттедж 290 кв. м., 100% гот. Продается с мебелью, эл. оборудованием, дом. кинотеатром, бильярдом и т.п.. Сауна, 3 с/у, душевая. Центральные комуникации, 30 кВт элво. Парковка на 5 авто. Участок 12 соток. Ландшафтные работы на участке.

Выборгский, Рощино

«РФН»

433-44-64, 433-59-76

9042

В уютном обжитом сад-ве «Антракт» продается садовый дом общ. 49 кв. м , баня на земельном участке 6 сот, утопает в соснах беседка, эл-во, центральный водопровод, хороший подъезд к участку, в шаговой доступности ж/д станция 63 км. Торг уместен.


148

ЭКСК ЛЮЗИВ

Группа компаний «НИТТИС» 35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Новый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 соток КП «Лукоморье» Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизованной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

17 050 000 руб.

Всеволожский р-н АНГЛИЧАНИН Площадь 261 кв.м/10 соток Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических помещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отдыха, бильярдная, бассейн. Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы. В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и природный камень производства (Финляндия, Германия). Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по немецкой технологии. Мансардные окна «Velux». Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, локальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

12 800 000 руб.

149

Курортный р-н, Солнечное

Ollila. Готовый таунхаус из кирпича, рядом с заливом, площадь 160 кв. м. Все городские коммуникации, современная система охраны и пожарной безопасности, круглосуточное видеонаблюдение, интерактивная система управления инженерными коммуникациями «Умный дом», гараж, помещение под сауну, место под камин. На территории комплекса гостевая автостоянка, спортплощадка, детская игровая площадка и благоустроенные зоны отдыха. В непосредственной близости от комплекса находятся многочисленные объекты социально-бытовой инфраструктуры Курортного района Санкт-Петербурга. Комплекс сдан в эксплуатацию, ИЖС, собственность. 332-72-72 www.ollila.ru

9 115 000 руб.

Курортный р-н, Смолячково Академические дачи. Рядом с заливом участок 9,5 соток с готовым домом из клееного бруса 130 кв. м в коттеджном поселке «Академические дачи». Участок оснащен всеми инженерными коммуникациями: электричеством, газом, водой. Неповторимый природный ландшафт, песчаные пляжи и близость к Финскому заливу, тенистые туевые аллеи и морской воздух, наполненный целебным хвойным ароматом делает коттеджный поселок поистине уникальным предложением. На юге поселок граничит с благоустроенным муниципальным парком. На территории комплекса круглосуточная охрана, детская площадка. Освещение по периметру, асфальтированные дороги. ИЖС, собственность. 332-72-72 www.akademdachi.ru

2 435 000 руб.

Выборгский р-н, Пески Балтийская Ривьера. Участок 9,74 соток, рядом с заливом. Коттеджный поселок «Балтийская Ривьера» – это уникальный коттеджный поселок на первой линии Финского залива. Он расположен на границе Курортного района Санкт-Петербурга и Выборгского района Ленинградской области в пос. Пески. На территории проекта предусмотрено создание развитой рекреационной зоны – живописная набережная, пирс для катеров, кафе, станция проката спортивного инвентаря. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. ИЖС. 332-72-72 www.baltriviera.ru


150

ЭКСК ЛЮЗИВ

39 500 000 руб.

Выборгский р-н, Ландышевка

Усадьба в пос. Сиверский, на первой береговой линии реки Оредеж, собственное озеро 2000 кв. м. на участке 0,7 га великолепный парк из вековых деревьев. Крутые склоны озера огорожены перилами, спуск к озеру по лестнице, сделанной из лиственницы. Основной дом усадьбы площадью 312 кв. м сделан из клееного бруса, кровля мягкая черепица, окна деревянные стеклопакеты с золотой расстекловкой, во всех жилых помещениях наборный паркет из трех пород деревьев. В доме гостиная с камином, четыре спальни, кухня-столовая, холл на втором этаже с видом на реку и озеро, три с/у, открытая терраса в тени деревьев. Отопление – комбинированный котел (ж/т, газ), электричество 20 кВт; скважина, канализация, телефон. На участке гостевой дом-баня с бассейном и камином – 100 кв. м, дом для охраны, гараж-навес на две машины. Усадьба предназначена для проживания в любое время года в живописном спокойном месте. +7-921-318-28-01

12 800 000 руб.

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30  км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1  га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

224 650 000 руб.

151

Курортный, Солнечное

434-50-47, 437-45-35

Всеволожский, Токсово Новое эксклюзивное предложение в п. Токсово. Четырех уровневый комфортабельный особняк из кирпича 500 кв. м. с отдельным гостевым домом 200 кв. м. рядом с горнолыжным курортом «Северный Склон». Все центральные коммуникации. Удобная планировка. Дом обставлен мебелью и оснащен современной техникой. Высокий участок 24 сотки с видом на озеро Хепоярви и «Северный склон». Документы готовы. Возможен торг и рассрочка платежей. 922-20-86, (81378) 60-556

49 900 000 руб.

36294

75 000 000 руб.

8086

Редчайшее предложение участка 2,8161 га. Категория земли – ИЖС, разрешенное использование – под размещение гостинично-туристического комплекса, 1-я линия Финского залива, граничит с территорией пляжа «Ласковый», предпроектная подготовка, подъезд асфальт.

Курортный, Солнечное

434-50-47, 437-45-35

Всеволожский, Колбино В 10-ти км от СПб по Колтушскому ш. расположен комфортаб. 3-х ур. коттедж, построенный из финских стройматериалов. Современная отделка, встроенная техника, меблирован. В доме 4 спальни, кабинет, гостиная с камином, кухня-столовая, 3 с/у. 1 эт.: сауна, джакузи, бассейн, зимний сад. Все центр. коммуник.: газ, эл-во 9 кВт, центр. водопр., система очистки воды, автоматич. газ. котел, вод. теплые полы во всех помещениях. Уч. 15 сот. с ланд. дизайном, домик-барбекю, хоз. блок, баня, гараж, автом. ворота, свой пруд. Город. инфр-ра. Дом и участок в соб-сти, сделано межевание, документы готовы. 593-88-13, 595-22-23

10074

43 850 000 руб.

8109

Зимний дом 10х12 из бруса пл. 296 кв.м, год постройки 2000, на земельном участке 18 соток, ИЖС, расположен в 500 м от Финского залива. В доме отопление – газ+электричество, центральный водопровод, локальная канализация, газ, телефон. Жилая площадь 140 кв.м (9 комнат), кухня – 15кв.м. Есть сауна. Подъезд к дому – асфальт. Тишина и покой в любое время года, достойное окружение. Идеальное место для постоянного проживания и отдыха.


26 000 000 руб.

Всеволожский, Касимово

596-63-83, 596-91-61

Курортный, Белоостров В элитном охраняемом садоводстве предлагается 3-х уровневый дом. Общ.S 321 кв.м, 100% готовности из бревна 300 мм, русская баня 6*7, беседка, навес на 3 машины. Естественный водоем для купания. Выполнены ландшафтные работы, вымощена плитка, дизайн-проект – освещение участка площадью 20.5 соток, электричество 12 КВт, все удобства. Удобное сообщение с СанктПетербургом – 30 км, до автобусной остановки и магазина – 500 м, прописка. Живописное место (грибы, ягоды). До Финского залива 2 км. Отличное место для постоянного проживания и отдыха. 434-50-47, 437-45-35

18 900 000 руб.

Выборгский, Выборг

Предлагается 2-х этажный загородный дом 2005 года постройки, на земельном участке 12 соток – ИЖС. Общ.S 299.9 кв.м., газобетон, облицован кирпичом. Ванная комната с джакузи и душевой кабиной – 17 кв.м., уютная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, 2 гардеробные, бильярдная, встроенный теплый гараж. На земельном участке выполнен ландшафтный дизайн, беседка. Дом находится в экологически чистом месте в окружении парка «Монрепо» и Финского залива в шаговой доступности. Все удобства для постоянного проживания. Отличное место для отдыха. 434-50-47, 8-963-320-80-99

18 700 000 руб.

8075

19 100 000 руб.

30022

3-х уровневый зимний дом 300/150м кв, 11х13, брус+ сайдинг, металлочерепица, цоколь h 1,8м , 5 комнат, полы – паркет наборный, камин, все коммуникации, 3 с/у. Баня без отделки, гараж – газобетон на 2 а/м, эл-во-10 кВт, 3х фазное. Дом строился добротно, для себя .

8074

ЭКСК ЛЮЗИВ

СПб, Выборгский, Осиновая Роща В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке предлагается коттедж, построен. качественно из дорогих соврем. материалов. В цок. этаже расположены котельная и вспомогат. помещения, на 1  эт.  – гостиная, кухня, бассейн с выходом на участок, помещение для сауны, бильярд. зал, гараж на 2 а/м. На 2 эт. –холл, с/у и две спальни с выходами на балконы, мансарда с панорамными окнами. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. коттеджа 423 кв.м, 2006 г. п. Стены – 2 кирпича + керамокирпич. кровля – натуральная черепица. Эл-во – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Отопление – автомат. жидкотопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. Газ вдоль дороги. 593-88-13, 8-921-329-05-37

21359

152


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

18 000 000 руб.

153

Выборгский, Осиновая Роща

234-90-20, 234-67-44

Курортный, Песочный Два дома по индив. проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, эксклюзивный камин, облиц. натур. камнем, гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комнаты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жидкотопл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для летн. бассейна. Развитая инфр-ра, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт. 434-50-47, 437-45-35

16 600 000 руб.

20931

17 840 000 руб.

20829

Рядом с Шуваловскимм парком и озёрами на уч. 25,87 соток - 4-х - ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл 355,5 кв м, в элитной застройке, по индив. проекту. Центр комм-ции эл-во 25 кВт, прир. газ, водпровод. Панорамное остекление, 2-х светн, эркер, просторная и сетлая гостинаная с выходом на террасу с видом на парк. В едином цок этаже - гараж на 3 а/м, помещение под сауну и ком. отдыха. На каждом этаже с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. рельефн. позволяющая устроить водн. каскад/каскад цветущие горки. Ост. часть уч-ка - ровная. есть место под теннисн. корт. На участке клёны. берёзы. Вокруг достойные соседи.

Санкт-Петербург, Выборгский, Парголово

434-50-47, 8-963-320-80-99

Всеволожский, Касимово Касимово дом 12,5х15,пеноблок утепленный, обложен кирпичом, полностью готов к заселению, удобный проект: есть 2 зоны: общего пользования и для хозяев с отдельным СУ,гардеробной. 5 спален, 3 СУ, много доп. площади, просторно. Качественные материалы: натуральная черепица,мраморный камин. Площадь дома 260 кв.м, уч-ка 15 сот. Документы готовы. Коммуникации – газ центр., вода-в доме, канализ.-локальн., свет. Современный жилой массив, школа, муз. школа, 2 д/сада с бассейнами, спорт. комплекс. 369-20-02, 387-87-50

21978

14 750 000 руб.

3362

Парголово в коттеджной застройке 2-х этажный коттедж под чистовую отделку общей площадью – 201,3 кв.м (жилая площадь - 118 кв.м), расположен на земельном участке 12 соток, категория – земли поселений. К дому подведен центральный водопровод, газ, электричество – мощностью 10кВА, телефон, канализация - локальная. Смонтированы теплые полы, удобная свободная планировка в современном стиле. Для постоянного проживания (до м. Озерки 5 км). Документы готовы.


13 800 000 руб.

Курортный, Разлив

434-50-47, 8-906-276-43-88

Выборгский, Зеленогорск + 11 км Очень уютная и теплая дача общ. пл. 86 м.кв. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центр. газ подведен к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огорожен. На всем участке проведены качественные ландшафтные работы. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помещение, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброжелательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром. 433-44-64, 433-59-76

13 200 000 руб.

9003

13 500 000 руб.

35378

Коттедж на «Белой Горке», 6х10 общая площадь 150 кв.м., 2 этажа +цоколь, жилая площадь – 70кв.м (3 комнаты: 27+30+13), кухня – 27кв.м. Отопление – камин. Год постройки 2009. На участке колодец. Получены разрешения на электричество 14 кВт и центральные коммуникации (водопровод, газ, канализация). Подъезд к дому – асфальт. Живописное место в черте города.

Курортный, Зеленогорск Уютный 2-х этажный с мансардой дом общей пл. 194 кв. м., жилая 81,2 кв.м, кухня 22 кв. м., (95%) в тихом районе Зеленогорска недалеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, залив. Печь, центр. водопровод, подведен газ. Участок 12 соток. Подъезд асфальт.

387-87-50, 369-20-02

12 600 000 руб.

18718

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский, Бернгардовка Современный коттедж общей площадью 126 кв.м., земельный участок 10 соток, со всеми центральными коммуникациями. На участке выполнены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня 75 кв.м с комнатой отдыха. Граничит с рекой Лубья и парком Софийским. Уникальное место для тех, кто хочет жить на природе по всем параметрам европейского комфорта и качества. 234-64-90, 234-64-91

35771

154


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

Курортный, Александровская Cад-во «Разлив» на землях поселений. Новый деревян. дом 140 кв.м 100 % готовности, полная внутр. отделка Кухня-столовая 42м.кв. Три отд. комнаты и двухсветный зал. Все удобства в доме, теплые полы, камин, ж/т котел. Навес на 2 машины. камин - мраморный. Участок благоустроен, мощ. дорожки, откатные ворота. Имеется беседка-барбекю. Дом расположен в тупике, асфальт до ворот. Достойное предложение. Вам понравится. 434-50-47, 437-45-35

11 700 000 руб.

21641

12 020 000 руб.

155

Курортный, Александровская

434-50-47, 437-45-35

2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ландшафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъезд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение. 434-50-47, 8-963-320-80-99

9 600 000 руб.

20785

Курортный, Сестрорецк-Белоостров

Гатчинский, Орлино ДОМ У ОРЛИНСКОГО ОЗЕРА! Красивый и удобный (200 кв.м.,4 спальни, 3 СУ, гостиная-столовая, терраса, балкон, гараж, котельная- все с отделкой), участок 20 соток с выполненными ландшафтными работами) в 50 минутах езды на автомобиле от Спб. Комфортное предложение в любое время года.

369-20-02, 387-87-50

20257

10 850 000 руб.

8152

Участок без строений, ИЖС, в собственности, 14,5 соток, угловой, квадратной формы, ровный, разработан, облагорожен. Электричество 5 кВт, центральный водопровод, газ (подключение в 3-х метрах). Подъезд асфальт. До озера Разлив 300 м.


7 800 000 руб.

Петродворцовый, Петергоф

387-87-50, 369-20-02

7 500 000 руб.

22073

В 2 км от фонтанов в г. Петродворец. 4-хуровн. таунхауз с эллингом 180 кв. м (без отделки), со встроенным гаражом, зоной барбекю 72 кв.м и пирсом для яхт.

Курортный, Солнечное

434-50-47, 8-905-273-45-32

6 500 000 руб.

Всеволожский, Агалатово

Новый, современный, комфортабельный 3-х уровневый загородный дом со всеми коммуник. по индив. проекту. Общ. пл. 173 кв. м, жилая 78 кв. м, готовность 77%, бетонномонолит., 2008 г.п. Дом находится на 27 км Приозерского ш., в обжитом садоводстве с достойным окружением и круглосут. охраной. Зем. уч. 10 сот. в собст. На участке находятся отдельно стоящая баня из газобетона, открытый бассейн (3*6), фонтан, кирпичный колодец, посадки фруктовых деревьев, выполнены ландшафтные работы. Все выполнено качественно и с душой. Участок с 2-х сторон граничит с лесной зоной. По границе протекает ручей, окаймленный природным камнем валуном. Прекрасное уединенное место для душевного времяпрепровождения в кругу семьи и в окружении природы. 593-88-13, 595-22-23

5 300 000 руб.

35058

Мы рады представить Вам земельный участок в одном из самых востребованных и элитных мест СанктПетербурга. Участок 8,6 соток ИЖС, собственность, правильной прямоугольной формы. Тихое и уютное место. Удобный подъезд с нижнего Приморского шоссе. Возможность подключения к центральным коммуникациям.

35692

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский, Ольшанники В 150 м от озера Черняевское участок 10 соток с жилым зимним домом площадью 160 кв. м., 95% гот. Жилая пл. 73 кв. м, 4 комнаты. Камин, встроенный гараж. Все коммуникации, эл-во 10 кВт, хороший подъезд, достойное окружение.

433-44-64, 433-59-76

3552

156


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

5 000 000 руб.

157

Выборгский, Рощино

433-44-64, 433-59-76

4 800 000 руб.

3543

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. первый этажкирпич, ж/бетонные перекрытия, 2-3 этаж-бревно. Центральный водопровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы, 10 кВт,. т/у есть. Вневедомственная охрана, встроенный гараж, гостевой дом 4х6. уч. 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокий, сухой, облагорожен, с красивым садом. Дом продается с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

Всеволожский, Черная Речка

593-88-13, 595-22-23

4 200 000 руб.

3968

В ближайшем пригороде Санкт-Петербурга предлагаем к продаже современный зимний дом идеально подходящий как для загородного отдыха, так и для постоянного проживания. Дом расположен в СНТ «Лесное» в 17 км от КАД. Общая площадь 140 кв.м., 3 спальни, гостиная с камином, теплые полы, своя скважина с питьевой водой, локальная канализация. На участке так же баня с комнатой отдыха. Рядом озера и карьеры для купания. Документы готовы к продаже.

Выборский, Семиозерье

433-59-76, 433-44-64

Всеволожский, Орово Участок 12 соток ИЖС в живописном месте на холме, правильной формы, отличное место для строительства загородного дома, круглогодичный подъезд, коммуникации по границе участка, документы готовы.

347-93-90, 953-30-75

35241

2 990 000 руб.

9008

Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окнастеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.


100 000 000 руб.

г. Всеволожск, Мельничный ручей

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с бассейном 35 м кв. и парной. Автор. интерьеры дизайнера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 машины, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняется вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской телефон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км. 593-59-11, 8-901-300-35-56 www.anspb.ru

49 950 000 руб.

Осиновая Роща

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен капитальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бассейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоративный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д. 931-75-04 325-65-55, www.anspb.ru

42 000 000 руб.

53_271

ЭКСК ЛЮЗИВ

2622_1

158

Ломоносовский р-н, Пески

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

3003_1

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с отделкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна просторная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

36 750 000 руб.

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13 325-65-55, www.anspb.ru

32 000 000 руб.

2648_1

Осиновая роща

2621_1

42 950 000 руб.

159

Всеволожский р-н, Вартемяги

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

Псковская обл., Пушкинские Горы «Переступив границу заповедника, вы вступаете в особый мир, где каждый миг вашей жизни и каждый шаг исполнены высокого значения...» Вас приветствует уникальный уголок в родовом имении предков А.С. Пушкина Ганнибалов на берегу реки Сороть и озера Кучане. Вблизи неповторимого по своей красоте парка 1,3 га земли с жилым домом, утопающем в яблоневом саду! Именно здесь вы найдете приют и вдохновенье! Деление участка возможно по вашему желанию. Возможен торг.

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

3011_1

30 000 000 руб.

2484_10

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бассейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуникации документально оформлены. Прекрасное место для постоянного проживания. Собственность, документы готовы.


160

ЭКСК ЛЮЗИВ

29 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Юкки

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

26 000 000 руб.

2651_1

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

СПб, п. Володарский

8-921-953-81-84 325-65-55 www.anspb.ru

Курортный р-н, Александровская Цена! Место! Качество! Дом 250 кв.м. ИЖС. 2 эт.+манс.+цоколь. Дом из кирпича, утепл., сайдинг. Отапл. газом. Канализ. и вод-вод центр., телефон. 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня, 2 с/у. Уч. 14 сот., ландш. работы, рубленая баня с комн. отдыха. Подъезд - асфальт. До КАД 3 м. на маш., оз. Разлив 5 м. пеш., до СПб 15 м. на машине. Документы готовы.

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

706_10

23 000 000 руб.

2925_1

В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15  мин. езды от центра города с удобными транспортными развязками и 3-х минутным выездом на кольцевую дорогу находится 2-х этажный коттедж 100 % готовности, меблирован современной дубовой мебелью, оборудованная кухня с техникой, 2 с/у, душевая кабина и гидромассажная ванна, бассейн, евростандарт. Коттедж выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверхтеплых панелей, обложены декоративным кирпичом, затраты на отопление сверхминимальны, магистральный газ, центральный водопровод, современная локальная канализация, телефон. На территории участка 18 (факт. 22) соток кирпичный гараж на 3 машины, бревенчатая баня из лиственницы с уголком отдыха и гостевой дом, оборудованный для автономного проживания. Участок огорожен высоким забором с кирпичными элементами и автоматическими воротами. Заходи и живи!


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

22 850 000 руб.

161

Выборгский р-н, Подгорное

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Выборгский район, Рощино В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-911-274-91-64, www.anspb.ru

18 500 000 руб.

2207_1

18 500 000 руб.

120_333

Редкое предложение! Земельный участок 0,86 га в собственности, свой берег озера Подгорное, своя березовая роща, своя пляжная зона, электричество, центральная скважина, хороший подъезд, централизованная охрана, достойные соседи, небольшой элитный поселок в окружении соснового бора. Живописное место, великолепная природа, рыбалка, охота. От СанктПетербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

Медный завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский р-н, Юкки Центральная часть, коттедж 150 кв.м, пенобетон обложен кирп., холл, кухня, 3 спальни, 2 с/у, сауна, бассейн, летняя кухня, участок 12 соток, все центр. коммуникации, газ, водопровод, канализация, ланд. дизайн, подъезд асфальт. Прекрасная природа Юкковского лесопарка в 20м, Юкковское озеро, КАД 7 мин., 300 м – горнолыжные трассы «Юкки-парк».

8-921-983-78-27, 346-52-29 www.anspb.ru

680_2

18 500 000 руб.

442_1

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.


Всеволожский р-н, Кирполье

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным навесом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая местность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за городом ждет Вас. 8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

16 875 000 руб.

2773_1

17 880 000 руб.

Кингисеппский р-н, Большой Луцк

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

15 500 000 руб.

2927_1

Живописный, ровный, высокий, сухой участок 12,5 га, ДНТ, расположен рядом с д. Большой Луцк, через дорогу на порт УстьЛуга, по границе участка протекает река Солка. Расстояние до СПБ 94 км, до Кингисеппа 3 км, до порта Усть-Луга 35 км. Документы готовы, выполнены топографо-геодезические работы, электричество по границе участка, газ в посёлке Б. Луцк. Учитывая динамичное строительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный комплекс и др.

Кировский р-н, Павлово Новый дом общ. пл. 215 кв. м. 2008 г.п., ИЖС, 100% готовность. Участок 12,5 соток с возможностью увеличения до 20 соток. Теплые полы, 3 с/у, сауна, купель, встроенный гараж в цокольном этаже. Подъезд — асфальт, деревянный забор. Собственность. До Невы 150 м.

8-911-992-31-48, 945-21-42 www.anspb.ru

15 100 000 руб.

3013_10

ЭКСК ЛЮЗИВ

Кировский р-н Павлово-на Неве В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопроводу. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 этаже: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием. 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

2321_1

162


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

Для тех, кто ищет место для уединенного отдыха! 1-я линия Суходольского озера, 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собственности, огорожен и облагорожен. От края уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, песчаный пляж в 30 м. На уч. дом общ. пл. 215 м.кв., русская баня, хоз. блок, погреб, гараж, площадка для авто. В доме евро ремонт 2010 года. 1-й эт.: 2 входа, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2-й эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний кирпичный, утеплен и обшит шир. вагонкой, артез. скважина, лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. дороги и 1,2 км грунта. Рыбалка, грибы, ягоды. Документы готовы. 8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

14 400 000 руб.

Тосненский р-н, Ульяновка В 35 км к юго-востоку от Санкт-Петербурга предлагается 4-х уровневый загородный дом в коттеджном посёлке. В кирпичном доме общей площадью 195 кв. м 5 комнат, гостиная, кухня, холлы, сауна, встроенный гараж, отопление газовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые изгороди из туи. В посёлке есть охрана, бильярдный клуб, теннисный корт, детская площадка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструктура, прописка, собственность. Дом полностью готов для проживания. 8-921-326-11-91, 8-81361-25-118 www.anspb.ru

13 500 000 руб.

2822_10

Приозерский р-н, Громово

164_272

15 000 000 руб.

163

Выборгский р-н, Нагорное

8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

Ломоносовский р-н, Петергоф 500 м, д. Сашино

2 этажный коттедж, готовый к проживанию (чистая отделка, сантехника) пл. 202 кв. м, каркасный, кровля – натуральная черепица, все удобства, 4 комнаты, 2 с/у, терраса 52 кв. м, большая гостиная с панорамным видом с местом под камин, 2 кладовки, котельная с отдельным входом. На 1 этаже водяные теплые полы. Электричество 9 кВт согласовано. Вокруг дома сделан дренаж. Вода на участке. Сдан в эксплуатацию. Есть прописка. Участок 16 соток, ИЖС, в красивом уютном поселке рядом с дворцом «Бельведер», на высоком месте. Хорошие соседи. Хороший подъезд. Рядом пруды и озера. 8-921-386-83-84, 420-43-50 www.anspb.ru

185_267

11 500 000 руб.

2538_1

Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 30 м, недалеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ландшафтным дизайном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встроенный гараж 4х8, все городские удобства: водопровод, локальная канализация, эл-во 15 кВт, душ, сауна, отопление, теплые полы. Отличное место для отдыха и постоянного места жительства. Достойное окружение.


10 500 000 руб.

Ломоносовский р-н, Ропша

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

10 400 000 руб.

140_267

Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое место. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфраструктура.

Всеволожский р-н, Елизаветинка

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

9 950 000 руб.

2649_1

36 км Выборгского шоссе, в дачном охраняемом посёлке, на участке 10 соток качественно построен новый 2-х этажный дом общ. пл. 203 кв.м, 5 комнат, просторная кухня, веранда, балкон, два санузла, душевая, холл и т. д. Дом качественно подготовлен под отделку, выстоял тяжёлый зимний период. Коммуникации: вода в доме, отопление электрическое, эл-во 15 кВт, планируется подведение магистрального газопровода. Проведены ландшафтные работы, на участке сосны. Продаётся по цене ниже всех существующих предложений. Недалеко озеро, вокруг сосновый лес. Хорошее транспортное сообщение с городом.

Выборгский р-н, Зеркальное Высокий земельный участок 39,24 сотки в центре элитного поселка c развитой инфраструктурой, свой берег озера Красногвардейского (протяженность 9 км) с великолепным видом на озеро, электричество, центральный водопровод, центральный газ, асфальтированный подъезд, охрана, достойное окружение. Собственность. Отличная рыбалка, грибной лес. От СанктПетербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

9 800 000 руб.

121_333

ЭКСК ЛЮЗИВ

Тосненский р-н, Любань В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окружённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой – к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садоводств востребован. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

64613_1

164


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

9 720 000 руб.

165

Всеволожский р-н, д. Корабсельки

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

8 800 000 руб.

3137_1

В 5 км от СПб на рельефном участке 20 соток светлый просторный коттедж общ. пл. 400 кв.м, без внутренней отделки, готовность 76%, газобетон, сайдинг, великолепный панорамный вид из эркерных окон гостиной, теплые водяные полы, электричество 10 кВт, возможно увеличение, водоснабжение и канализация подключены, газ в проекте, встроенный гараж с автоматическими воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км от КАД и Мега-Парнас.

Кингисеппский р-н, Ряттель

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

7 000 000 руб.

2928_1

Живописный, высокий, сухой, ровный участок 7,3 га, расположенный на окраине д. Ряттель, в 70 м от трассы. Расстояние от Санкт-Петербурга 102 км, 18 км по трассе от порта Усть-Луга. Внизу участка протекает река Сума. ДНТ, документы готовы к продаже. Выполнены топографические и геодезические работы. Электричество проходит по участку. Учитывая динамичное строительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный комплекс и др.

Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

Приозерский р-н, Мичуринское На высоком живописном участке 13 соток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озеро, жилой дом общей площадью 158 кв. м со всеми удобствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

3015_1

6 700 000 руб.

1577_1

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, занимает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. Наслаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.


166

ЭКСК ЛЮЗИВ

4 850 000 руб.

Выборгский р-н, Пчелино

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

1 100 000 руб.

3116_1

110 км от СПб, в окружении заповедного леса и вблизи удивительных Раковых озер ровный участок 273 сотки с возможностью подведения электричества и включения участка в границы населенного пункта, хороший подъезд. Излюбленные места рыбаков и охотников.

Гатчинский р-н, пос. Выра

952-94-13

Лодейнопольский р-н, Пирозеро На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

1601_1

Договорная

3094_1

На берегу реки Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, вo вновь созданном ДНП уч. 15 соток, возможно увеличение до 25 соток, категория земель для дачного строительства. В поселке получены техусловия на обеспечение электроэнергией – на участок до 15 кВт, завершение работ декабрь 2010 года, прокладывается газопровод, окончание работ 2-й квартал 2011 года, центральное водоснабжение из двух скважин, территория поселка окружена лесополосой, произведено ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастровый номер, свидетельство о собственности, юридический адрес. Планируемая инфраструктура: магазин, два пункта охраны и т. п. Расстояние от деревни Выра до участка 5 км по асфальтированной дороге, по грунтовой дороге 2 км.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

167

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» 13 900 000 руб.

Ломоносовский р-н, Можайская Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 сот., в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для барбекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж готов для комфортного проживания. 8-921-914-33-75, Евгения

29 900 000 руб.

г. Пушкин, Александровская Вашему вниманию предлагается расположенный рядом с Баболовским и Александровским парками, в престижном Соболевском массиве, комфортный пятикомнатный коттедж 277 кв.м. и гостевой дом 90 кв.м. Коттедж полностью готов для проживания. Просторная гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, теплый пол, балкон, терраса. На кухне встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, обустроенная котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 соток. Ландшафтные работы. Городская прописка. 8-921-914-33-75, Евгения

Договорная

Рощино

В 50 км от Санкт-Петербурга, на Карельском перешейке, у озера, предлагается на продажу великолепный загородный дом, общей площадью 304,3 кв.м. Земельный участок 32 сотки. Дом построен по финскому проекту с использованием финских строительных материалов и технологий, электричество – 20  кВт. Дом имеет продуманную функциональную планировку и отделан по дизайн-проекту, вода поступает из артезианской скважины. Территория охраняется, вокруг – однородный социум. Все городские удобства и прелести загородной жизни в едином проекте для настоящих ценителей. 322-52-00, 937-37-53, Матиевская Галина Николаевна

152 000 000 руб.

Репино-Ленинское

Коттедж площадью 554 кв.м. На участке 1,4 Га. В коттедже просторный каминный зал, бассейн с сауной, спортзал, на втором этаже: спальни, кабинет и детская комната. Электричество  — 30  кВт. На участке с ландшафтным дизайном гостевой дом 84 кв.м, гараж, хоз. постройки. От станции Репино идет хорошая асфальтовая дорога. Достойные соседи.

322-52-00, 8-901-301-80-74 Инна


168

ЭКСК ЛЮЗИВ

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» 17 800 000 руб.

Всеволожский р-н, Юкки Добротный кирпичный коттедж под чистовую отделку, цокольный этаж, мансарда, 2 жилых этажа, общей площадью 380 кв. м, 6  комнат. мансарда-кабинет, видовая гостиная, теплые полы, отопление газовый котел, 2 с/у. Большой гараж. Рельефный участок 38 соток, площадки под баню и барбекю.

8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Владимирович

28 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Васкелово Эксклюзивное предложение на 36км Приозерского шоссе. На учке 45 сот. с соснами, с ландшафтным дизайном, на берегу реки комфортабельный загородный дом со всеми коммуникациями, мебелирован, функционален,с удобной планировкой. На уч-ке построены рубленая баня с комнатой отдыха,бассейн с подогревом, хозблок, летняя беседка с зоной барбекю. На уч-ке много экзот. растений. Отличное место для проживания и отдыха. Подробности на сайте www.emls.ru. 8-921-933-68-78, (81371) 99-240, Борисова Наталья Германовна 8-921-657-22-83, 320-75-70, Тенцова Тамара Ивановна

9 600 000 руб.

Гатчинский р-н, Орлино Жилой дом из газобетона, 100 % готовности к жизни, площадью 200 кв.м, на участке 20 соток с ландшафтным дизайном, в 10 км от г.п. Сиверский. Все коммуникации подключены. Земля и дом в собственности. В доме 4 спальни, большая кухня-столовая, кабинет и гостиная. В сантехнических помещениях теплые полы. 1 и 2 этаж соединяет красивая деревянная лестница. Документы в полном порядке. Подробности на сайте www.emls.ru.

8-921-933-68-78, (81371) 99-240 Борисова Наталья Германовна

53 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Токсово Элитный, эксклюзивный 3-х уровневый коттедж, площадью 600  кв. м на участке 12 соток, 8 спален, 4 с/у, каминный зал 100 кв. м, 2 зимних сада с выходом на террасу, шикарный бассейн 12х6, солярий, инфракрасная сауна, встроенная итальянская кухня с бытовой техникой, домашний кинотеатр. Приточно вытяжная вентиляция, кондиционирование, теплые полы, вся система жизнеобеспечения дома контролируется компьютером. Роскошный вид из окон на горнолыжный склон и собор. Огорожен, ландшафт. До озера Хепоярви 300м. 8-921-943-82-65, 320-75-70, Матвеева Ирина Львовна 8-921-333-87-45, 320-75-70, Азацкий Станислав Владимирович


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 10 • О К Т Я Б Р Ь 2010

169

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» 28 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Ладожское озеро Осиновец. Новый 4-х уровневый коттедж отличного качества, под чистовую отделку, пл. 300 кв.м., шведский камин, деревянные стеклопакеты, 3-е остекление, крыша – натуральная черепица, 2 балкона - вид на озеро, электричество 20 кВт, разведено по дому, 2 колодца, гостевой дом пл. 75 кв.м. с эллингом под яхту, на огороженном участке 32(26.5) соток, ИЖС, собственность. Свой берег Ладоги (первая линия). 40 км от СПб, круглогодичный подъезд – асфальт.

8-921-943-82-65, 320-75-70 Матвеева Ирина Львовна

18 500 000 руб.

Павловский р-н, Павловск Павловск.(Глинки). В охраняемом коттеджном поселке новый коттедж 10х10 из клеенного бруса, полностью готов к проживанию, кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, 2 балкона. Центр. газ, водопровод, канализация. Участок 12 сот. рядом пруд. Павловский парк 5 мин. Хорошая трансп. доступн.

8-921-418-02-03, (81371) 99-240 Щербаков Дмитрий Александрович

16 900 000 руб.

Тосненский р-н, Шапки Эксклюзивное предложение в курортном поселке. Живописный, рельефный, высокий, сухой земельный уч-к 73 сотки с большим количеством хвойных и лиственных деревьев, для размещения усадьбы. На уч-ке старый дом. В поселке несколько озёр и карьеров, от уч-ка до ближайшего озера 500 м.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

39 000 000 руб.

Гатчинский р-н, Вырица Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном, расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный, комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м, кухня-столовая, 5 спален, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал, полностью меблированный, есть баня, беседка, барбекю, колодец, автоматические ворота.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна


ПРИЛОЖЕНИЕ К Ж УРНА ЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗ РЕНИЕ» № 10 ’2 010

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У

ПОСАДКА ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ с. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 9

СМОТРИТЕ МАСТЕР-КЛАСС НА ВИДЕО: www.zagorod.spb.ru


2

Мас тер-к ласс

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 10 ’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова, Игорь Литвинов Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.09.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

ПОСАДКА ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ


п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 0 • ОК Т Я Б Р Ь 2 0 1 0

3

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

В

предыдущих статьях («ДН» № 8, «ЗО» № 9 за 2010 год) мы рассказывали о выборе посадочного материала в магазинах и на торговых площадках. Очевидно, что недостаточно приобрести качественный саженец, — нужно выбрать для него подходящее место и правильно посадить. Если поход в магазин, торгующий саженцами, закончился удачно и удалось купить все, что хотелось, пора переходить к посадкам. Правильные посадка и уход могут оживить даже растение, находящееся не в лучшей форме, а неправильные — погубить и пышущего здоровьем красавца. Поэтому посадка и последующий уход оказываются едва ли не важнее удачного выбора саженца.

Что и как сажать Место посадки зависит от требований растения к освещенности, температуре и влажности. Не отличающиеся зимостойкостью виды сажают в местах, защищенных от холодных северных ветров, у южной стены дома или за забором. Можно их посадить и с южной стороны густой живой изгороди, особенно если она сделана из хвойных. При посадке взрослого дерева нужно расположить его по сторонам света так, как оно росло в питомнике. Конечно, это не всегда возможно, но желательно. Исключение — контейнерные деревья, которые периодически поворачивают вокруг их оси для равномерности роста кроны. Очевидно, что перед посадкой нужно подготовить яму и заполнить ее питательным субстратом такого состава, который соответствует потребностям растения. Способ посадки саженцев зависит от типа корневой системы. Корни растения с открытой корневой системой (ОКС) перед посадкой нужно осмотреть, обрезать омертвевшие и  засохшие, затем аккуратно распределить по поверхности почвы, чтобы определить необходимый размер посадочной ямы. Для растений с ОКС в яме насыпают холмик, по которому распределяют корни саженца. В процессе заполнения ямы саженец несколько раз слегка приподнимают и  потряхивают, чтобы в яме не оставалось пустот. Землю по мере заполнения осторожно, чтобы не повредить корни растения, утрамбовывают и притаптывают. Для контейнерного растения яма должна превышать объем земляного кома прибли-

зительно в два раза, чтобы корни растения сразу же попали в благоприятную среду. Не  следует делать земляной ком прямо на дне ямы — обязательно нужно сначала подсыпать питательную почву. Растение лучше посадить так, чтобы не разрушить земляной ком — это уменьшит стресс, который оно растение. Конечно, особенности посадки конкретного экземпляра зависят от того, каков тип корневой системы, подрезались ли корни растения при его выращивании в питомнике, есть ли ком земли или растение было высажено в торф (ввоз земли в Россию запрещен), успело ли оно укорениться в торфе или нет… После посадки контейнерного растения промежутки между комом и стенкой ямы засыпают плодородным грунтом и уплотняют ногой, черенком лопаты, колышком, рукой — в общем, как удобнее, исходя из размера растения. Питательный грунт зависит от вида растений. Стандартный состав — это садовая земля (обычно снимаемая с заброшенных полей), раскисленный (то есть доведенный до нейтрального уровня кислотности) торф и песок в различных, зависящих от вида, пропорциях. Нередко добавляется садовый компост и листовая земля, а также специальные добавки: удобрения, доломитовая мука (для растений-кальцефилов), опад хвойных деревьев или вересковая земля (для рододендронов) и т. д. У каждого опытного садовника есть свой рецепт «вкусной» земли для того или иного растения, и поскольку этот состав может сильно варьировать, сведения о нем лучше найти в книгах по садоводству и выбрать наиболее подходящий для вашего питомца.

Маленькие хитрости Даже в таком, казалось бы, несложном деле, как копка ямы, есть свои нюансы. Несмотря на то что существуют рекомендации по посадке тех или иных видов растений, на практике от них приходится постоянно отступать.


4

Мас тер-к ласс

Например, для хвойных советуют на дно ямы насыпать песок в качестве дренажа. Но если почвы глинистые, слой питательной земли (как правило, подсыпанной) невелик, то для небольших растений лучше вырыть не очень глубокую яму, до слоя глины. Ведь в глубокой яме, заходящей в глину, будет скапливаться вода, что отрицательно повлияет на растения. Конечно, в идеале с проблемами переувлажнения должен справляться дренаж, но он есть не на всяком участке и не всегда хорошо работает. Если участок песчаный, то для влаголюбивых деревьев, например плодовых, нужно сделать так называемый «глиняный затвор»: обложить стенки большой посадочной ямы глиной. Это позволяет сохранять влагу подольше и дает возможность выращивать на таком участке не только сосны. Размеры ямы зависят не только от размера кома, но и от типа корневой системы. Если она поверхностная, как у елей или рододендронов, то яма может быть неглубокой, но должна быть широкой, чтобы обеспечить лучшее питание корням. Видам со стержневой корневой системой, например дубам, требуется более глубокая, но менее широкая яма. В идеале корневая шейка, то есть место, где ствол(ы) переходит(ят) в корни, при по-

садке должна находиться на уровне земли. В реальности это практически недостижимо: в зависимости от вида почвы оседает земля и одновременно ком выпирается при промерзании грунта. Какой процесс будет преобладать на конкретном участке — предсказать сложно. Свежевскопанная почва со временем осядет раза в два, поэтому при посадке ее лучше уплотнить вокруг будущей ямы. Если на участок завозится питательная земля, то ее нужно утрамбовать, чтобы получился ровный слой плотной почвы, на которой человек не будет проваливаться, а  оставит лишь неглубокие следы. Такая почва в дальнейшем уже сильно не просядет. Заглубленная посадка рекомендуется для  немногих растений, в первую очередь для лиан. Кустарники и деревья плохо переносят подобные экзекуции — заглубленная корневая шейка приведет не к усиленному ветвлению, как у лиан, а к недомоганию растения и даже загниванию. Нежелательно и  поднимать корневую шейку над уровне почвы, поскольку тогда часть корней могут подсыхать. Особенно не любят нарушения уровня шейки хвойные. Конечно, со временем растение приспособится к изменившимся условиям жизни, но чем оно старше, тем сложнее ему это сделать.

Если у контейнерного саженца корневая шейка оказалась заглублена, то не стоит высаживать растение так, чтобы она оказалась на уровне почвы. Как правило, корни успевают оплести весь ком земли, который, если пытаться вывести корневую шейку на уровень почвы, будет выпячиваться, что приведет к гибели части корней. Если корни проросли сквозь сливное отверстие, то имеет смысл разрезать контейнер. В иных случаях пластиковые контейнеры легко снимаются с корневого кома. Но тут тоже надо быть осторожным: если растение не укоренилось в достаточной степени, ком рассыпется. После посадки обязательно нужно хорошо пролить растение, даже во время дождя, который никогда не промачивает почву глубоко. Кроме того, поливка уплотнит почву, что позволит избежать пустот, заполненных воздухом. Это относится в первую очередь к лиственным. При посадке хвойные растения не стоит слишком сильно поливать, особенно в прохладную и влажную погоду, поскольку в переувлажненной почве корням растений не будет хватать кислорода и они начнут отмирать. Конечно, перед посадкой нужно полить растение в контейнере и проследить, чтобы ком был влажным, но нельзя создавать «болото». Мульчирование кустарников и деревьев — это правило хорошего тона в ландшафтном дизайне. Мульчированные посадки всегда смотрятся аккуратнее тех, в которых земля оставлена под паром, поскольку во время дождя или при поливе вместе с брызгами воды на растения попадают частицы почвы, не добавляющие привлекательности. Особенно низкорослым стелющимся формам. Но смысл мульчи не только декоративный — она способствует повышению зимостойкости. Слой измельченной сосновой или лиственничной коры смягчает перепады температуры, что положительно влияет на корневую систему. Кроме того, мульча удерживает влагу в почве и не дает расти сорнякам. Ветви можжевельников, кипарисовиков, тиссов и микробиоты с горизонтальной кроной и свешивающимися до земли побегами лучше опереть на низкие кольцевые опоры, вроде тех, что используются для пионов. Это предотвратит контакт побегов с почвой и  улучшит воздухообмен, а значит, нижние веточки не сопреют, хвоя на них продержится подольше и куст будет более густым. Опоры нужно сделать, даже если положена мульча или галька: мульча будет препятствовать нормальному высыханию, поскольку впитывает воду, а соприкосновение с мокрой


п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 0 • ОК Т Я Б Р Ь 2 0 1 0

галькой для хвои не менее губительно, чем контакт с землей. Пугаться того, что кусты хвойников потеряют вид, не стоит — нужно лишь приподнять ветви на 5–10 см. Их кончики все равно будут свисать, и внешний вид растения не ухудшится. Посаженные осенью молодые деревья могут повреждаться сильными ветрами, поэтому иногда требуется установка экрана из пластиковой сетки с наветренной стороны. Саженцам, особенно высоким, нужна опора. Колья следует забивать в грунт еще до посадки, чтобы они плотнее сидели. Посадить растения так, чтобы они приживались, — особое мастерство, обычно называемое в народе «легкой рукой». Хотя «легкость рук» здесь достигается регулярной практикой и большим опытом, обретение которого происходит, как правило, незаметно для окружающих. Не стоит бояться за растение при отсутствии опыта: во-первых, здоровое и подходящее для данной климатической зоны растение непросто загубить, а во-вторых, соблюдения рекомендаций обычно достаточно, чтобы здоровый саженец обустроился на новом месте. И если растение переживет первую зиму, то, скорее всего, будет радовать вас долгие годы.

5


п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 0 • ОК Т Я Б Р Ь 2 0 1 0

7

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В НЕВСКОМ РАЙОНЕ. ПРИХОДИТЕ В ГОСТИ!

Н

а перекрестке улиц Бадаева и Коллонтай расположен новый жилой квартал строительной компании «Темп». Его возведение началось в 2007 году и полностью завершилось в апреле 2010 года. Вам стоит обратить внимание на этот современный комплекс жилых домов, если вы…

…Хотите жить в удобном районе Удобное местоположение — одна из главных причин, по которой хочется поселиться в этом комплексе. Он расположен в районе с хорошей транспортной доступностью: от станции метро «Проспект Большевиков» до комплекса 10  минут пешком, от Невского проспекта на общественном транспорте вы доедете за 20  минут, от кольцевой автодороги на автомобиле — 15 минут. В десяти минутах ходьбы от комплекса находится Ледовый дворец. Еще ближе Дворец водных видов спорта, который будет достроен в  ближайшее время. В непосредственной близости от комплекса расположены детские сады, школы, поликлиники, торговые центры  — все то, без чего трудно представить себе повседневную жизнь любого человека. Делать покупки жителям комплекса удобно в магазинах шаговой доступности, среди которых «О’кей», «Карусель», Castorama, Leroy Merlin, «Лента» и др. …Хотите поселиться в экологически чистом, теплом, надежном доме Жилой комплекс состоит из пяти домов — трех панельных и двух кирпичных. Один из домов (ул. Бадаева, 8, корп. 1) заселен полностью. Четыре дома постепенно наполняются жильцами. Для возведения панельных домов использовались трехслойные стеновые панели Гатчинского ДСК — современный строительный материал с улучшенной тепло- и звукоизоляцией. Кирпичные дома построены из качественного кирпича (производство ОАО «Победа ЛСР»). Этот строительный материал издавна считается одним из самых экологически чистых и надежных. Толщина наружных стен кирпичных домов 770 мм. Они защитят жильцов от любых капризов погоды, будь то жара, мороз или дождь.

В каждой квартире как панельного, так и кирпичного дома установлены современные окна. Остекление проводилось по скандинавской технологии: наружная створка окна имеет одно стекло, внутренняя — стеклопакет. …Хотите иметь просторную квартиру с хорошей отделкой Планировки домов и квартир разрабатывались с учетом потребностей современного человека. Просторные, удобные, хорошо освещенные квартиры созданы для комфортной жизни. Высота потолков в квартирах кирпичных домов — 270 см, в квартирах панельных домов — 255 см. В каждой квартире есть остекленная лоджия или балкон, установлены современные радиаторы с терморегуляцией, домофон, пожарная сигнализация. В панельных домах покупателям предлагаются квартиры с отделкой «под ключ», в кирпичных — на выбор: с отделкой «под ключ» или подготовленные под чистовую отделку. Отделочные работы проводились с использованием качественных импортных и отечественных материалов. Оценить уровень отделки, удобство планировки каждый покупатель может во время осмотра квартир в сопровождении менеджера компании. …Хотите, чтобы ваш подъезд и двор были ухоженными, чистыми, красивыми

Жилой комплекс отличается европейским уровнем благоустройства. Во дворе уста-

новлены большие детские площадки — яркие игровые городки для детей разного возраста. Рядом с домами расположены крытые паркинги, имеются и парковочные места во дворах. Территория жилого квартала охраняется: организована система видеонаблюдения, несколько постов охраны. Поддержанием чистоты и порядка в комплексе, обслуживанием домов занимается единое ТСЖ. Приобрести квартиру в этом жилом комплексе можно как при единовременной стопроцентной оплате, так и с беспроцентной рассрочкой или с использованием ипотечного кредита любого банка, субсидии, сертификата. Все квартиры комплекса участвуют в акции Сбербанка России «В десятку!», а это значит, что ипотечный кредит на их покупку можно получить на более выгодных условиях. Подробности — у консультанта Сбербанка России, который ежедневно работает в офисе продаж строительной компании «Темп», или в любом отделении Сбербанка. Отдел продаж строительной компании «Темп» принимает посетителей без выходных. Наш адрес: Санкт-Петербург, ул. Бадаева, 6, корп.  1 (ст. м. «Проспект Большевиков», пять минут пешком), тел. (812) 677-55-55. Более полную информацию о компании и стоимости квартир читайте на сайте www.sktemp.spb.ru


Загородное обозрение 2010-10.v3  

Загородное обозрение 2010-10.v3

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you