Issuu on Google+

04 А П Р Е Л Ь

2010 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4165 ОБЪЕКТОВ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ


IV

20 10

W W W. Z A G O R O D . S P B . R U


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

04 (111) АПРЕЛЬ 2010

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-46 -94, 234- 62-34, 234-19-97 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

1

Недвижимость

БОЛЬШЕ УЧАСТКОВ, ХОРОШИХ И РАЗНЫХ

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ

с. 42

корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Татьяна Хмельник, Александр ПОТРАВНОВ, Екатерина ЗУЕВА, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Виктор ТРОПЧЕНКО, Дмитрий Сперанский, Оксана МАЦКЕВИЧ, Станислав ФРИД, Михаил СКВОРЦОВ, Андрей Цунский

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена ЕРШОВА, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

Рынок организованной коттеджной застройки до сих пор не может преодолеть инерцию «сытых лет»: девелоперы продолжают выводить новые проекты такими темпами, как будто на рынке продолжается подъем. Анализируем данные о продажах и корректируем прогнозы. Строительство

РЕБУСЫ С КОЛОДЦЕМ Расположить септик

и колодец на участке — всегда проблема, а особенно, если участок не больше 6–8 соток. Увы, начинающие земле- и домовладельцы вопросы гидрогеологии чаще всего недооценивают. Собираем исходные данные об участке и решаем задачу.

распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко

с. 120

Ландшафт

А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.03.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА: ОТ РИСУНКА К САДУ В прошлых номерах мы

рассказывали о работе над проектом участка. Пришло время следующего шага — воплощения в камне и зелени. От качества подготовки территории зависят и внешний вид, и долговечность сада. Разбираемся в вопросе со специалистами.

с. 130


2

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬ

фотоВИТРИНА

6

Лучше жить,

ЗА РУБЕЖОМ

139

чем останавливаться

96

166 Курортный

10 20 24

Дверь в лето

и Приморский районы

Шаг в неизвестность… на гоночном автомобиле

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

Элитная недвижимость:

И ТЕХНОЛОГИЙ

виды на жизнь

102 Кровля: нюансы выбора

Гость рубрики: «Ниттис»

СТРОИТЕЛЬСТВО. МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

28

Новости

110 Особенности

31

Земля без идеи — деньги на ветер

36

42 48

Коттеджные поселки

54

национального клиента

«быстрострой»

118 Гость рубрики: GREENSIDE

и Ленинградской области

120 Ребусы с колодцем

хороших и разных

Интерьер

Всеволожский район:

124 Волшебные грани

181

Всеволожский район

214

Выборгский район Ленинградской области

231

Гатчинский район

240 Ломоносовский и Петродворцовый районы

245

Приозерский район, Карелия

254 Кировский район 258 Бокситогорский, Волховский, Киришский, Лодейнопольский, Подпорожский, Тихвинский

Кризис ударил по бюджету

60

Небо, сосны и вода

130 Реализация проекта:

68

От подражания Европе —

258

Волосовский, Кингисеппский, Сланцевский районы

от рисунка к саду

259 Лужский район

к семейному отдыху

90

Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

прекрасного далека

Ландшафт

82

176

255 Тосненский район

Больше участков,

бездорожья

75

Cанкт-Петербурга

114 Современный

Петербурга

что строится к северу от КАД

Эксклюзив

Путешествие вокруг

АССОЦИАЦИЯ

260 Прочие регионы

Ильмень-озера

«зАГОРОДНАЯ

260 Аренда коттеджей

Пришло время седлать

НЕДВИЖИМОСТЬ»

267

Участки

железных коней!

136 Информация от «АЗН»

275

Коммерческая недвижимость

Гость рубрики: «Грантика»

137 Состав АЗН

277 Элитные квартиры


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

3

Загородный рынок на весеннем бездорожье

Х

Ф илипп Урбан главный редактор

роника стремительно оттаивающего после снежной зимы рынка загородной недвижимости выявила пеструю картину. Предложений участков и строящихся домов в коттеджных поселках — великое множество, а проектов с каждым месяцем становится все больше. Интерес потенциальных покупателей к загородной жизни тоже никуда не делся: в течение всего прошлого года спрос откладывался и копился, а участники рынка, в руках которых сосредоточено предложение, шли навстречу будущему потребителю, пытаясь реализовать более демократичные и рациональные форматы загородного жилья. Однако пока (эти строки пишутся во второй половине марта) оживления не случилось. Аналитики Дмитрий Сперанский и Анна Терентьева, которым мы предоставили слово на с. 42, полагают, что на реализацию сегодняшнего объема предложения земли и домовладений в коттеджных поселках уйдут долгие годы. Позволю себе поспорить с авторами на сей счет. В самом деле, сегодняшний объем предложения загородного жилья (3900 участков, 4900 коттеджей и 1800 таунхаусов) для мегаполиса с шестимиллионным населением, коим является Санкт-Петербург, капля в море. То есть один предлагаемый к продаже объект (а это может быть и голый участок, и демократичный домик, и особняк бизнес-класса) приходится почти на шестьсот человек. Успех реализации загородного жилья зависит и от состояния экономики региона (в первую очередь от его инвестиционной привлекательности), и, разумеется, от того, насколько предлагаемые девелоперами и строителями объекты соответствуют запросам и пожеланиям жителей региона. Причем последнее обстоятельство, в свою очередь, целиком зависит от инициаторов проектов — от того, как они чувствуют нюансы спроса, как инвестируют средства в инфраструктуру и продвижение (последнее тоже важно, ведь потребитель порой сам толком не понимает, чего он хочет). Однако серьезным изучением потребительских предпочтений, похоже, не занимается никто, в сегментации и классификации поселков все смешалось, а риэлторы порой предлагают своим клиентам «VIP-поселки экономкласса» (с. 31).

Что касается инвестиционной привлекательности нового загородного жилья, то и она во многом зависит от девелоперов и строителей. К примеру, экономика только выиграет, если строители элитарного жилья (например, из числа тех, кто был на круглом столе в «ЗО» 4 марта, — см. с. 110), вместо тотального использования труда гастарбайтеров, станут привлекать к работе квалифицированных местных специалистов и рабочих и дадут им возможность построить и обустроить дачи для своей семьи. Если представители среднего класса будут вовлечены в освоение пригородов, то, очевидно, предместья мегаполиса начнут превращаться в обжитые и уютные. Сегодняшний экономический климат приобретению земли и началу строительства вполне благоприятствует: и строители, и девелоперы снизили цены, банковская система выходит из застоя, улучшая условия кредитования. Но рынок столкнулся с банальным весенним бездорожьем: до отдаленных массивов, куда еще не проложены дороги, п��осто-напросто не доехать, и даже в ближние и обжитые, когда за окном то снег, то дождь, ехать не хочется. Пока дачные районы закрыты на просушку (в прошлые годы этот необходимый для грунтовых дорог период казался не столь важным) и недоступны ни тяжелой строительной технике, ни легковушкам. О том, в каких районах Ленинградской области планируется модернизация дорожных сетей, — читайте на с. 54. Для тех, кто не ищет комфорта, сообщаем, что в апреле открывается сезон велоспорта (с. 82), а если дачная стройка не терпит отлагательства, читайте наш мастер-класс в приложении «Доступная недвижимость». В публикации рассказывается, как правильно делать закупки на стройбазах, в магазинах и супермаркетах строительных товаров, а также как общаться с менеджерами узкоспециализированных компаний, поставляющих стройматериалы и оборудование для дачного строительства. У вас еще есть возможность, оплатив товар по «зимней» цене, оставить его на складе. Но сезон скидок вот-вот закончится, вместе с бездорожьем.


VIP-СТИЛЬ 6

10

ЛУЧШЕ ЖИТЬ, ЧЕМ ОСТАНАВЛИВАТЬСЯ

ШАГ В НЕИЗВЕСТНОСТЬ… НА ГОНОЧНОМ АВТОМОБИЛЕ

20 Элитная недвижимость: виды на жизнь

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Apriori

Академические

дачи

Балтийская

Ривьера

Версаль

Гринсайд

Промстройлес • Хонка

Мариньи

Оллила

Павловские

усадьбы


6

vip-с тиль

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

ЛУЧШЕ ЖИТЬ, ЧЕМ ОСТАНАВЛИВАТЬСЯ т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

Д

ля русского уха термин «апарт-отель» пока непривычен. Что такое отель, мы знаем, об апартаментах тоже наслышаны, но совмещаются эти два понятия в нашем сознании пока нечетко.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

В представлении большинства апартаменты — это шикарная квартира огромного метража с красивым видом из окна (лучше всего на море), обставленная современной мебелью и оборудованная бытовой техникой. Что ж, это представление отчасти справедливо, правда море вовсе не обязательно, как и шик. В Европе апартаментами могут быть относительно недорогие квартиры со стандартным «евроремонтом» и простыми интерьерами, выходящие окнами на обычную городскую улицу. Другое дело добротность, удобство, а главное — автономность апартаментов. К примеру, в них всегда есть кухня со всей необходимой техникой, поэтому, чтобы поесть, не надо спускаться в ресторан или бежать в фаст-фуд. Подобных предложений в настоящее время немало на развивающихся курортах Кипра, Болгарии, Черногории и ряда стран. Аренда относительно дешевых апартаментов в европейских столицах может быть не такой уж дорогой — около 100 евро в сутки (если, конечно, они не на Елисейских Полях или Пикадилли). Что касается России, то здесь с определением апартаментов пока полной ясности нет. Согласно нашему законодательству апартаменты представляют собой гостиничный номер площадью не меньше 40 кв. м, минимум из двух комнат и кухни (кухня, собственно, и отличает их от обычных номеров). Если же апартаменты являются квартирой, то в них невозможна регистрация; владельцы отдельных апартаментов в конкретном доме не имеют право на создание ТСЖ, да и схемы начисления коммунальных платежей и налогов здесь отличаются от принятых для обычного жилья. Тем не менее апартаменты на сегодняшнем рынке недвижимости востребованы, их количество увеличивается, и эта тенденция, очевидно, сохранится в ближайшие годы.

Апарт-отели там… Теперь перейдем к отелям. Большинство западных состоят из обычных номеров с минимальным набором удобств. Однако в некоторых значительная часть — как раз автономные апартаменты. Более того — существуют отели, предлагающие только апартаменты. Эти две категории гостиничных предприятий и называются апартотелями. Отметим справедливости ради, что не все являются поклонниками этой категории отелей, поскольку мало кому на отдыхе хочется стоять у плиты, сохраняя отчасти стереотипы обычной жизни. Для кого-то гостиница явля-

7

ется лишь местом ночлега или отдыха между походами; такие постояльцы, как правило, в основном проводят время «на свежем воздухе», а питаются в ресторанах и кафе. Однако есть и такие, кому рестораны не по нутру, а хочется домашнего уюта и приватности. Именно для этой категории гостей в западных странах устраиваются апарт-отели. В номере, представляющем, по сути, отдельную квартиру, можно жить автономно. И беспокоить его постояльцев не принято. ▶▶ Функции апарт-отеля описывает слоган «Лучше жить, чем останавливаться». Тем самым подчеркивается, что сервис в обычных отелях и возможность личной свободы и комфорта удовлетворяют не в полной мере. Особенно стесняют традиционные отели большие семейства с множеством детей, а также тех, кто живет в гостиницах долго — месяцами и даже годами. Выход из ситуации, казалось бы, прост: снимите квартиру в том месте, которое нравится, и живите в свое удовольствие! Однако здесь на первый план выходят преимущества, отличающие апарт-отель от обычной квартиры, сдаваемой владельцем внаем. Квартиру, как известно, трудно забронировать заранее. А вот квартиру в апарт-отеле можно заказать по телефону, просто позвонив на ресепшн заранее. Опять же, если квартиру арендуют как минимум на месяц (и рассчитываются сразу за месяц), то в апарт-отеле можно поселиться на короткий срок, например на три дня или на неделю, и съехать в любое удобное время, рассчитавшись строго по дням пребывания. Удивительно, но в апарт-отелях при более высоком комфорте проживания цены зачастую ниже, чем в обычных. И если вам приходится пользоваться гостиницей долго, то выгода проживания именно в апарт-отеле очевидна. В Европе есть еще две «модификации» апарт-отеля. Одна из них, собственно, отелем не является, поскольку представляет собой квартиру в жилом доме, владелец которой заключает договор с агентством по сдаче жилья внаем. Эта разновидность апарт-отеля называется «анонимный пансион». В данном случае постояльцы имеют дело не с владельцами жилья, а с посредниками из агентства, и все возникающие вопросы — от финансовых до хозяйственных — решают с ними. В остальном жизнь в такой квартире практически ничем не отличается от жизни в квартире, расположенной в апарт-отеле.


8

vip-с тиль

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

Кроме того, в последние годы на Западе появились так называемые кондо-отели. В этих жилых комплексах апартаменты может выкупить в собственность физическое лицо, получающее после этого право сдавать их в аренду. Если все апартаменты в таком доме выкуплены, инфраструктура и коммуникации объекта в целом становятся коллективной собственностью владельцев недвижимости, предоставляемой в аренду. Иначе говоря, в таком апарт-отеле не один хозяин, а несколько, и конечно, какие-то общие условия сдачи апартаментов внаем они просто вынуждены вырабатывать совместно.

…и тут Для России, повторим, такой вид отелей пока является редким, экзотическим. Почему так происходит? Разве наши соотечественники не любят готовить, а предпочитают исключительно ресторанное обслуживание? Или не желают жить на отдыхе приватно, без горничной и топанья ног в гостиничном коридоре? Нет, конечно же, уют и семейный покой ценят и россияне. Ответ, как ни странно,

надо искать в другой области — инвестиционной. Тот, кто приходит на городской, загородный или курортный рынок с целью выстроить гостиницу и получить прибыль, желает «отбить» вложенные средства как можно быстрее. Поэтому выгоднее выстроить отель среднего класса, с номерами умеренного размера и ресторанчиком на первом этаже. Как говорится, дешево и сердито. Строить же апарт-отели зачастую нерентабельно по причине длительной окупаемости и высокой капитализации этих объектов. Все-таки полноценная квартира с кухней и полным комплектом бытового оборудования — это не номер с двумя койками. ▶▶ Иногда в рекламе все же появляется слово «апарт-отель». Но если внимательно вчитаться в список предлагаемых услуг, то обнаружится, что это всего лишь мини-отель с небольшим количеством номеров и одной на всех постояльцев кухней. Что, увы, уровню апарт-отеля не соответствует.

Тем не менее тенденция строительства апарт-отелей намечается и в наших краях. И объясняется это крайне просто: коль скоро мы движемся в фарватере западной цивилизации, то рано или поздно должны обрести всю соответствующую ей инфраструктуру. Лет пятнадцать назад у нас и бизнес-центров практически не было, а сейчас их тысячи (правда, многие по причине кризиса стоят полупустые). Так же, можно с уверенностью сказать, произойдет и с апарт-отелями. В России становится все больше высокооплачиваемых менеджеров и специалистов, которые вынуждены перемещаться по стране и подолгу работать в других регионах. А месяцами жить в гостиничном номере, сами понимаете, удовольствие еще то. Частный же сектор у нас пока не очень надежен юридически. Если учесть, что в некоторых случаях приходится переезжать по месту работы с семьей, то лучшего варианта, нежели апартотель, не придумать. А коль скоро есть спрос, то с течением времени появится и предложение.


10

vip-с тиль

увлечения

ШАГ В НЕИЗВЕСТНОСТЬ… НА ГОНОЧНОМ АВТОМОБИЛЕ Загадочные и манящие ралли-рейды


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

11

текст и фото: Е лена Куракина

Р

усская душа всегда жаждет приключений. И уж где-где, а на трассах внедорожных ралли-рейдов их, как говорится, просто завались. Ведь маршрут этих автомобильных гонок участники узнают незадолго до старта. Все препятствия прописываются в легенде (иначе «дорожной книге»), но без сюрпризов никогда не обходится. Так что участие в подобной гонке можно сравнить разве что с шагом в неизвестность. В качестве живых декораций могут выступать и бескрайние степи, и знойные пустыни, и горные перевалы, и заснеженные леса. Единственное, что не позволяет многим желающим принять участие в ралли-рейдах, — это средства.


12

vip-с тиль

увлечения

Ралли-рейды — одна из дисциплин автоспорта, где трасса прокладывается как по бездорожью, так и по дорогам общего пользования (на время гонки они закрываются). Существуют отдельные классы для мотоциклов, квадроциклов, легковых полноприводных автомобилей и грузовиков. В зависимости от определенных характеристик все автомобили подразделяются на несколько зачетных категорий.

Мечтая о Дакаре Вот уже более 30 лет новогодние праздники у фанатов ралли-рейдов ассоциируются с «Дакаром». Этот самый знаменитый, сложный и опасный ралли-марафон стартует в первых числах января. В течение двух недель все, кому не чужды бешеная скорость и крутые виражи, неотрывно смотрят телетрансляции и листают страницы порталов, где выкладываются дакарские новости. Многие, даже те, кто не интересуется автоспортом, конечно, слышали об авторалли Париж — Дакар. Куда же делось слово «Париж»? Старт у Эйфелевой башни, равно как и пустыни Черного континента, по которым традиционно проходил маршрут, остались в прошлом… по крайней мере на время. Возможно, «Дакар» и вернется в Африку, но когда, пока ответа нет. В январе 2010-го (как и в 2009-м) участники бороздили просторы Южной Америки, а именно Аргентины и Чили. Именно там проходил 32-й «Дакар». А церемонии старта и финиша были организованы в Буэнос-Айресе. «Смена декораций» стала следствием событий двухлетней давности, нокаутировавших всех, кто неравнодушен к ралли-рейдам. Дело в том, что юбилейный, 30-й ралли-марафон (в 2008 году), отменили всего за день до старта! Официальной причиной стала невозможность правительства Мавритании обеспечить безопасность участников (а восемь из пятнадцати этапов должны были проходить по территории этой страны). Позже всплыли и другие причины. Представляете себе реакцию тех, кто так долго настраивался на борьбу, тренировался, искал спонсоров, готовил технику? В спортивной карьере некоторых участников, в том числе петербургской команды NART-Time с ее лидером Русланом Мисиковым, «Дакар-2008» должен был стать первым соревнованием такого масштаба. Это была гонка-мечта… очень дорогая мечта, крушение которой принесло огромные финансовые потери. Организаторы вернули лишь стартовые взносы и малую часть основных затрат, составлявших у частных команд от нескольких сотен тысяч до 2 млн ев-

ро, а у заводских команд — десятки миллионов евро! Ведь помимо покупки/аренды техники, сумасшедшие деньги тратятся на приведение ее в соответствие строгому техническому регламенту, на топливо, платные дороги, паромы, питание, проживание, причем не только гонщиков, но и обслуживающего персонала. Одна только аренда машин, способных преодолеть суперсложный марафон, влетает в копеечку, а собственный автомобиль, «заточенный» под «Дакар», для многих — недоступно дорогое удовольствие. В год отмены гонки BOWLER WILD CAT 200 предлагалось арендовать за €86 000, а новый MITSUBISHI T2(Т5) — за €91 000. Но, несмотря на пошатнувшуюся репутацию, «Дакар» продолжает жить и по-

прежнему собирает на старте огромное количество участников. Ведь жажда приключений — это мощнейшая движущая сила! И тот факт, что из-за травм и технических проблем, неизбежных на такой сложной гонке, до финиша доберется лишь часть команд, ничуть не пугает. Каждый надеется, что именно ему улыбнется удача. В этом году весь маршрут удалось пройти примерно трети участников. Из восьми российских экипажей «Дакар» покорился пяти, три из которых составляют команду «КАМАЗ» — неизменного фаворита в своем классе. Но и наши экипажи на легковых внедорожных автомобилях периодически наступают на пятки заводским командам, хотя вести с ними борьбу «частникам» ох как непросто.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

13

Руслан Мисиков,

мастер спорта международного класса, чемпион России по ралли-рейдам, участник и призер этапов Кубка мира:

Что же такое «заводская команда»? Это команда, которая полностью финансируется заводом — производителем той марки автомобилей, на которых она выступает. А результат на подобных гонках зависит от бюджета. Константин Мещеряков, мастер спорта международного класса, многократный чемпион России по ралли-рейдам (из интервью для портала www.rusrr.ru): «Дакар» — это та гонка, где каждому экипажу рано или поздно выпадает «черная карта». Обязательно что-нибудь да происходит — или с пилотом, или со штурманом, а то с машиной, грузовиком сопровождения и т. д. И от того, как ты эту проблему решишь, зависит место в турнирной таблице. И не последнюю роль играет твой бюджет: например, в команде

«Фольксваген» на четыре «боевых» автомобиля 98 механиков. Это совсем не то, что два механика на один автомобиль. Бывают случаи, когда пилот, настроенный на победу, не замечает серьезные неровности и просто крушит на них автомобиль. Здесь на помощь приходит бюджет. Volkswagen Race Touareg, который стоит несколько миллионов евро, выдержит эти нагрузки и привезет своего пилота на бивуак, где механики полностью переберут его. Лишних людей здесь нет. Хотя в свое время, на мой взгляд, у заводских команд были перегибы: механики Mitsubishi соревновались с механиками Volkswagen, кто быстрее закончит работу и зачехлит боевые автомобили. Мол, мы уже зачехлились, а вы еще

На этапе Чемпионата мира по ралли-рейдам в Тунисе была песчаная буря, и так совпало, что именно в тот гоночный день по правилам запрещалось использование навигационной системы. Мы шли в лидерах, следов было очень мало, да и те быстро заметало. В один прекрасный момент мы поняли, что не знаем, куда ехать дальше. Потратив четыре часа на поиски дороги, мы практически приблизились к границе с Ливией. А организаторы нас предупреждали, что там минные поля. Нам крупно повезло, что мы увидели пограничный столб, не пересекли границу и не стали «собирать» мины. Ведь граница там очень условная, и следующий столб мог быть километров через пять. Когда ты залезаешь на самый высокий бархан, чтобы что-то увидеть, а вокруг only песок, то ощущения не самые приятные… особенно если вода заканчивается. Конечно, можно было выдернуть специальную чеку, чтобы заработал спасательный маячок. В этом случае организаторы высылают вертолет и показывают дорогу, но экипаж получает безумный временной штраф, а то и снимается с соревнований. Французский экипаж, заблудившись там же, где и мы, сдался и выдернул чеку. Мы же, боясь, что организаторы прилетят, увидят нас, стоящих рядом, и тоже снимут с гонки, скорее «дернули» в произвольном направлении — только бы подальше от французов.

НА ЗАМЕТКУ

П

о протяженности и времени прохождения маршрута выделяют три вида ралли-рейдов: • баха — до 1200 км и не более 5 дней; • ралли-рейд — до 6500 км и не более 10 дней; • марафон — свыше 6500 км и до 30 дней.


14

vip-с тиль

увлечения

работаете. Под это даже на гонку брали пару дополнительных механиков. Но это скорее исключение из правил. Ко всем прочим трудностям, организаторы подливают масло в огонь, создавая убойные участки, чтобы отсеять побольше участников. Стратегия «Дакара» понятна: ведь если все стартовавшие доберутся до финиша, то финиш просто не состоится, поскольку у организаторов не хватит бюджета протащить всех участников по дистанции. И они обязательно делают в первой части гонки убойный участок, на котором многие должны сойти. Однако команды стартуют в надежде, что им повезет. Могу сказать так: «Дакар» — это полномасштабное соревнование на износ автомобиля, пилотов, механиков, администраторов, которое трудно сравнить с каким-то другим видом автоспорта. «Дакар» — в первую очередь командная борьба. Мне кажется, нагрузка на команду в «Формуле-1» на порядок ниже. Конечно, от экипажа многое зависит, но посади опытного гонщика на неконкурентный авто-

мобиль — он высокий результат не покажет. Повторюсь, огромную роль играет бюджет. Хотя организаторы и пытаются ввести различные ограничения для богатых заводских команд, пока это плохо получается. В наше время было и такое, что штурман заводской команды, получив от организатора легенду на следующий этап, отдавал ее специально обученным людям и шел спать. Пока он спал, специалисты готовили ему новую легенду, в которой указаны все срезки, овраги, дюны, ямы, выявлены оплошности организаторов и даны рекомендации, как проехать этот спецучасток. Утром, выпив апельсиновый сок, штурман получал не ту легенду, что ему выдали организаторы, а совсем другую — просчитанную для его экипажа. Это только одно преимущество большого бюджета, и не самое главное. Все российские гонщики, которые ведут борьбу с заводскими командами, не могут себе такое позволить. Другими словами, они играют по правилам организаторов марафона, согласно которым участник получает легенду и едет, а заводы играют по своим правилам».

Постоянный недосып, большие физические нагрузки, опасная трасса. Что же заставляет людей участвовать в «Дакаре»? Константин Мещеряков: «Это нельзя объяснить. В течение недели после финиша ты мысленно возвращаешься на трассу, вспоминаешь, как было тяжело, и радуешься, что весь этот кошмар закончился. Проходят три-четыре месяца, начинается легкая тоска, какой-то зуд, и в тот самый момент, когда организаторы открывают ларек для приема стартовых взносов, ты спешишь занять очередь. Наверное, это болезнь, причем вирусная. Вирус живет в тебе от старта до финиша и витает во всей атмосфере этого большого бивуака. Если ты этим заболел, то навсегда. Болезнь не смертельная, но неизлечимая точно». ▶▶ На «Дакаре-2010» российские экипажи заняли 1-е, 2-е и 5-е места в категории «грузовики», 11-е и 22-е места в категории «легковые автомобили».


16

vip-с тиль

увлечения

На финише «Дакара-2010» прошла презентация бахи «Северный лес» — российской гонки, трасса которой прокладывается в Ленобласти. Чтобы привлечь больше иностранных участников, девушки в белоснежных шапкахушанках раздавали рекламную продукцию, предлагая гонщикам сменить песок на снег.

Баха и зима финишировали одновременно Баха «Северный лес» — один из ярких и очень непростых ралли-рейдов, который вот уже восемь лет подряд проходит в окрестностях пос. Громово. Знаменита эта гонка тем, что участникам предоставляется уникальная возможность полихачить на шипованных колесах по снежно-ледовым дорогам. Ни один ралли-рейд в мире такое покрытие предложить не может. А в этом году «Северный лес» был снежным, как никогда. ▶▶ Слово «баха» образовано от испанского Baja California — места проведения первого короткого ралли-рейда.

Руслан Мисиков, один из главных организаторов «Северного леса», лидер команды Nart-Time, действующий чемпион России по ралли-рейдам: «В этом году мы решили внести в программу ряд изменений, связанных с экономической ситуацией в мире. Мы задумались над уменьшением бюджета — не бюджета гонки, а бюджета для участия в ней. Для этого мы сделали соревнование на день короче, сократив затраты на проживание. Отказались от торжественного старта в центре Санкт-Петербурга, который требовал от участников расходов на переезды и гостиницу в Петербурге. Продумали зону сервиса, старта, пролога, финиша — без лишних переездов техничек и необходимости замены колес. А вот собственно по трассе бахи изменений нет, и я не думаю, что это плохо. Ведь мы проезжаем по ней всего лишь раз в год. Если бы мы все этапы Чемпионата России проходили на этой трассе, это было бы, конечно, и скучно, и неспортивно. А так я никаких сложностей не вижу, тем более что после каждого

прохождения трасса «Северного леса» меняется и ее нельзя проехать по стенограмме. В футболе от матча к матчу не меняют форму поля и ворота по-другому не ставят, и это никого не смущает. Наша баха полностью соответствует всем международным требованиям, что подтверждают и наблюдатели FIA, и участники. Но очень хочется, чтобы иностранных участников было больше. Спортсмены, участвующие в российском чемпионате, приезжают к нам на гонку и говорят: «Северный лес» — это святое!». Вот бы услышать это и от западных гонщиков! Как спортсмену, мне хочется увидеть соперников на своей земле, на своем поле. А как организатору — предложить им то, чего они никогда и нигде не пробовали. Они приезжают и после первого круга кричат, что по снегу в принципе невозможно пилотировать машину, а на втором-третьем круге начинают показывать хорошее время, и это вызывает такой восторг!» Баха «Россия — Северный лес — 2010» стала этапом сразу трех гоночных серий:


18

vip-с тиль

увлечения

НА ЗАМЕТКУ

К

убок FIA по бахам (FIA International Cup for CrossCountry Bajas) — раллирейдовая гоночная серия мирового уровня. Проводится в разных странах: в Саудовской Аравии, Италии, Испании, Венгрии, Великобритании и Португалии, а с 2009 года и в России. В числе обладателей Кубка FIA, спортсменов с мировым именем, есть и петербургский пилот Борис Гадасин, который выиграл его в 2007 и 2009 годах (кстати, Борис «отметился» и на «Северном лесе», став победителем в абсолютном зачете).

Международного кубка FIA по бахам (2-й этап), Чемпионата России (1-й этап) и Чемпионата Латвии (2-й этап). Кроме того, закрытие соревнований в этом году совпало с завершением зимы, так как гонка проходила аккурат в последний зимний уикэнд, 27–28 февраля. Среди участников были спортсмены из России, Украины, Казахстана, Португалии, Италии, Бельгии, Венгрии, Латвии и Польши. Что же входило в 430 скоростных снежноледовых километров? Трехкилометровый суперспешл (зрелищный спецучасток, открывающий гонку), шесть кольцевых 85-километровых спецучастков, снежные брызги, разбитая колея, адреналин, многочисленные поломки техники, сюрпризы заключительных технических проверок (на двух автомобилях, показавших лучшее время в абсолютном зачете, обнаружилось несоответствие техническим требованиям Кубка FIA, что привело к изменениям в итоговых протоколах). На церемонии награждения призерам вручали уникальные кубки

ручной работы, которые были специально изготовлены в Киеве, на заводе художественного стекла Artglass. О ралли-рейдах можно рассказывать бесконечно. Каждая гонка интересна, так как у нее свой ландшафт, свой антураж, свой колорит. В прошлом году большой резонанс получил новый российский проект под названием «Шелковый путь. Дакар-серия». По замыслу организаторов, маршрут этой гонки будет ежегодно меняться. Западные журналисты назвали ее «вторым Дакаром». Что касается текущего сезона, то, по словам исполнительного директора гонки Сергея Гири, она пройдет по территории России, со стартом в Санкт-Петербурге и финишем в Сочи. Дистанция составит примерно 4000 км, из которых около 3000 км — скоростные участки. Рассматривается несколько вариантов маршрута, с включением степных и песчаных участков Волгоградской, Астраханской областей и Республики Калмыкия. Старт в Петербурге запланирован на начало сентября.


20

vip-с тиль

« З О » П Р Е Д СТ А В Л Я Е Т

Элитная недвижимость: виды на жизнь

Коттеджный поселок «Жемчужина Разлива» — один из проектов компании «ОСОБНЯК »


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

21

текст: Яна Россо

В

ряд ли кто возьмется оспаривать достоинства Курортного района Петербурга. Жилье здесь давно и стабильно пользуется повышенным спросом. Тем более когда предложение включает проект известного архитектора, а строительство ведется из самых лучших материалов, дорогостоящих и экологически бескомпромиссных. Разве современный комфортабельный коттедж в престижном месте не достойная альтернатива элитной городской квартире?!

Подобная точка зрения имеет немало сторонников. С этим согласны в компании «Особняк» — одном из немногих девелоперов, работающих с конечным потребителем, то есть непосредственно с теми, кто сделал выбор в пользу покупки загородного дома. Преимущества общения напрямую с застройщиком очевидны и выражаются не только в финансовой экономии и надежных гарантиях; подобный алгоритм взаимодействия значительно сокращает время на маркетинговые исследования, поиск компетентных консультантов, переговоры с агентствами, не говоря уже о прочих организационных, в том числе юридических, вопросах. Одно из предложений компании «Особняк» — коттеджный поселок «Жемчужина Разлива». Название, которое говорит само за себя, — только лучшее, только драгоценное и изысканное и, конечно, в великолепном месте. Судите сами: уникальный анклав из четырех десятков кирпичных коттеджей, построенных по авторским проектам, с планировкой, учитывающей последние тенденции интерьерной моды, и оборудованных самой современной инженерией, обеспечивающей максимальный на сегодня уровень комфорта. Неподалеку песчаные пля-


22

vip-с тиль

« З О » П Р Е Д СТ А В Л Я Е Т

жи, озеро Сестрорецкий Разлив и побережье Финского залива — словом, абсолютная природная идиллия, причем недалеко от мегаполиса, при хорошей транспортной доступности и собственной развитой инфраструктуре. Неслучайно этот ближайший пригород Петербурга считается самым престижным направлением, а земля в районе Сестрорецка стабильно лидирует по росту цен. Поселок, справедливо относящийся к классу «элит» и рассчитанный, безусловно, на узкий круг респектабельных покупателей, готов и сдан в эксплуатацию. Сегодня в нем празднуют новоселье первые обитатели. Согласно оценкам аналитиков рынка недвижимости, «элитное» жилье прежде всего определяется местоположением, площадью, предлагаемым набором удобств и, если имеет место концепция «под ключ», уровнем отделки. В случае загородного дома обязательным условием становится также и эстетичность проекта, которая, как правило, предполагает авторство именитого архитектора или успешной архитектурной мастерской. Поселок «Жемчужина Разлива» соответствует всем критериям элитарности. Генеральный план поселка, расположенного на территории почти 7 га, был разработан в архитектурной ма-

Название «Жемчужина Разлива» говорит само за себя: только лучшее, только драгоценное и, конечно, в великолепном месте. стерской Сергея Ерофеева. Равно как и индивидуальные проекты всех коттеджей. Всего в поселке запроектированы четыре типа двухэтажных коттеджей — площадью 144, 195, 196 и 238 кв. м. Для каждого предусмотрен достаточно большой земельный участок, от 11 до 16 соток. По внешнему облику коттеджи являют собой классические загородные особняки. По внутреннему содержанию это комфортабельные дома для постоянного проживания, то есть для всесезонного наслаждения жизнью в кругу близких, друзей и единомышленников, ориентированных на домашний уют в респектабельном стиле. Все предлагаемые коттеджи с элегантными фасадами выполнены из экологически чистых материалов. Каждый дом рассчитан на то, чтобы служить многим поколениям семьи.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

Надежность обеспечена уже самими технологиями строительства. Фундамент и перекрытия — из монолитного железобетона, стены домов — из керамического поризованного камня и облицованы кирпичом. Стильная мягкая черепица на кровле, экологически чистые деревянные оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами. И конечно, современные инженерные системы. В частности, в каждом коттедже организовано централизованное водоснабжение, установлены счетчики учета и фильтры грубой очистки воды; хозяйственнобытовая и ливневая канализации — центральные; от местных электросетей подведены коммуникации, обеспечивающие 28–29 кВт энергии, установлены электрощиты и счетчики; газ подается от магистральных сетей непосредственно до индивидуальной домашней котельной и газовой плиты. В домах полностью выполнена разводка теплоснабжения и установлены отопительные приборы. На территории поселка в соответствии с генеральным планом разбиты многочисленные газоны и цветники. На фоне созданных руками специалистов картин «первозданной» природы цивилизация проявляется в виде мощеных пешеходных дорожек, разветвлен-

23

ной системы уличного освещения, спортивной зоны и детской площадки. На территории предусмотрена гостевая парковка. В запроектированном административном здании расположены службы, призванные обеспечивать эксплуатацию поселка и его охрану. Кстати, безопасности поселка уделяется большое внимание: въезд на территорию оборудован воротами, по периметру сооружено надежное ограждение, предусмотрен стационарный пост охраны и современная система видеонаблюдения. Одним словом, это VIP-жилье соответствует статусу элитной загородной недвижимости и способно удовлетворить самый взыскательный вкус. Оно сочетает все лучшее, что можно предложить сегодня покупателю, находящемуся в поисках респектабельного комфорта. В том образе жизни, на который неминуемо «обрекает» себя житель «Жемчужины Разлива», заложена идея гармонии — изумительной природы и неизбежной цивилизации, оптимальной удаленности от мегаполиса и удобного транспортного сообщения, высокой культуры социума и приватной жизни, яркой независимости и надежной защищенности в собственном доме.


24

vip-с тиль

Г О СТЬ Р У Б Р И К И

УНИКАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ текст: Михаил Скворцов

Н

а петербургском загородном рынке с каждым годом реализуются проекты нового уровня, не имеющие аналогов в нашем регионе. Один из таких проектов — коттеджный поселок «Изумрудный город» реализует группа компаний «Ниттис». И наш сегодняшний гость — генеральный директор ООО «Ниттис» Михаил Павлович Лебедев.

— Михаил Павлович, по традиции этой рубрики мы начинаем со знакомства читателей с компанией. Расскажите, пожалуйста, немного об истории ГК «Ниттис». — Эта история уже довольно длинная, мы работаем на рынке более пяти лет и имеем серьезный опыт деятельности в строительной отрасли. Ранее мы занимались городским строительством по государственному заказу, в частности строительством детских дошкольных учреждений, а также полной инженерной подготовкой территорий, предназначенных для застройки. То есть практики нам было не занимать, и выход на рынок загородного домостроения потому был вполне естественным. Европейские тенденции развития, в русле которых мы движемся, предполагают постепенное перемещение жителей мегаполисов в пригороды. И мы решили эти тенденции поддержать, правда по-своему. На загородном рынке работало и работает много разных компаний, большинство из которых выдают некий усредненный продукт, мало чем отличающийся от остальных рыночных предложений. Мы же решили разработать оригинальную концепцию загородного поселения и воплотить ее в жизнь. — Подобная деятельность предполагает для начала выбор участка. Как вы поступали? — Выбор диктовала сама концепция. Мы решили, что не будем строить дачи; нашей целью стало строительство домов для по-

стоянного проживания. А такие дома резонно строить не очень далеко от города, чтобы хозяева каждый день могли ездить на работу в Санкт-Петербург и обратно. То есть очень важен критерий транспортной доступности. Поэтому был выбран участок во Всеволожском районе, на территории поселка Мяглово. Добираться туда очень легко: по Мурманскому или Колтушскому шоссе, а КАД находится всего в 10 км от поселка. Вместе с тем участок максимально удален от вредных промышленных предприятий, это абсолютно чистый в экологическом отношении район. Кроме того, участок нужен был большой, поскольку наша концепция предусматривала около 120 домовладений. Получилось 21,2 га. Ну и, наконец, важно природное окружение. Неподалеку расположены замечательные сосновые леса, богатые ягодами и грибами, а буквально в пяти минутах езды — чистое озеро с соснами по берегам. — Но ведь важно еще выбрать тип объектов, которые должны быть выстроены, важно правильно обустроить пространство для жизни… — Здесь мы тоже придерживались принятой концепции. Капитальные дома для постоянного проживания вполне естественно строить из керамического кирпича со сборными железобетонными перекрытиями. Метраж домов не должен быть маленьким, поэтому минимальная площадь наших коттеджей — 200 кв. м, максимальная — 800 кв. м. Планировка, понятно, разная, но во всех домах будут оборудованы, в част-

ности, цокольные этажи. В цокольном этаже может быть устроена сауна, бильярдная, тренажерный зал, оборудованы хозяйственные помещения и т. д. Для наружной отделки использован облицовочный кирпич австрийского, немецкого и финского производства. Кровля подавляющего большинства домов покрыта элитным материалом — цементнопесчаной черепицей; кровельное покрытие нескольких построек — гибкая битумная черепица. В проектах домов большого метража предусмотрен просторный бассейн, расположенный в пристройке, соединенной с основным зданием галереей. Ну и, конечно, в домах полный набор коммуникаций. Электричество, водопровод, современная автономная канализация на каждом участке, а главное, для отопления используется самое экономичное и экологически чистое топливо — природный газ. Это немаловажный фактор прежде всего с точки зрения минимизации эксплуатационных расходов, которые в таких домах довольно высоки. При монтаже инженерных сетей будут задействованы инновационные решения, например, в наших домах будут не привычные радиаторы отопления под подоконниками, а теплые полы. Кроме отдельно стоящих коттеджей, в поселке будет выстроено несколько таунхаусов от 100 кв. м, тоже с полным набором удобств и небольшими участками земли, примыкающими непосредственно к дому. — А какие участки получат в распоряжение владельцы коттеджей?


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

— Участки, как вы понимаете, тоже не должны быть крошечными: площадь варьирует от 10 до 40 соток. — Вы будете продавать дома заказчикам без чистовой отделки? — Как это принято на загородном рынке, объекты приобретается без чистовой отделки. Но мы вовсе не собираемся оставлять клиентов на произвол судьбы. Мы предлагаем сразу заключить договор на строительство и на проведение внутренних отделочных работ, поскольку в штате нашей компании есть целое подразделение, которое занимается элитным ремонтом жилых помещений. Если же заказчик захочет пригласить для выполнения отделки стороннюю компанию, мы не будем возражать. — Какие-то рекреационные зоны на территории поселка предусмотрены? — Конечно, еще на стадии генплана мы включили несколько таких зон, в том числе для прогулок и даже для пляжного отдыха. Обычно места для купания устраивают за пределами поселка, на расположенных поблизости водоемах. А вот в нашем случае прямо на территории поселка будет несколько водоемов с искусственной очисткой воды, которая никогда не зацветет. — А инфраструктура? Ведь именно она, как правило, определяет индивидуальные особенности поселка… — В нашем поселке индивидуальные особенности обеспечены целым рядом оригинальных решений. В первую очередь это самый современный веллнес-спа-центр, который будет выстроен на территории. Это совершенно новый формат спортивно-оздоровительного центра, где вместе с физическим оздоровлением можно будет получить эмоциональный заряд, обогатиться в духовном плане, таким образом, обретя гармонию души и тела. В этом центре площадью более 3000 кв. м будет предоставляться уникальный набор услуг: спа, салон красоты, парк саун, зал функциональной тренировки с тренажерной нагрузкой, зал аэробной нагрузки, бассейн с джакузи, детский бассейн, веллнес-бар. Кроме того, в любой момент можно будет позвонить на ресепшн этого центра и заказать такие услуги, как доставка еды на дом, уборка коттеджа, стирка белья и химчистка одежды, бронирование билетов на поезд и самолет и вызов няни для маленьких детей. Я могу заявить с полной ответственностью: центра такого уровня и с такими возможностями нет ни в одном коттеджном поселении в Ленобласти, в этом мы будем первыми. — С этим следует согласиться. А более простые услуги, вроде

магазина на территории, будут предоставляться? — Разумеется, будут. Мы вообще пошли по пути обеспечения максимально автономной жизни в поселке. На территории будут все те учреждения и поставщики услуг, без которых мы не мыслим жизни в городе: магазин, ресторан, аптека, комбинат бытового обслуживания, парикмахерская, массажный салон, прачечная и химчистка. То есть мы хотим предложить такой спектр услуг, чтобы у жителей поселка не было необходимости выезжать в город или ближайшие населенные пункты. Мы даже будем предоставлять специальное такси, которое будет быстро доставлять в аэропорт, на вокзал. — Вы говорите: мы будем предоставлять. Значит, по завершении проекта вы не уйдете из поселка? — Нет, мы не собираемся уходить. Мы создадим управляющую компанию, которая будет заниматься эксплуатацией поселка и предоставлением соответствующих услуг. Надо ведь обеспечивать круглосуточную охрану, уборку и вывоз мусора, очистку от снега, избавление от сосулек и т. д. Кроме того, мы имеем возможность по окончании строительства выполнить на каждом участке полный комплекс ландшафтных работ. — А что вы можете сказать о стилизации жизненного пространства в этом поселке? Ведь он не просто так назван «Изумрудный город»… — Это верно, название выбрано не только из-за красивых слов. Все, конечно, помнят

25

детскую сказку «Волшебник Изумрудного города», поэтому пересказывать ее не буду. Скажу лишь, что мы решили стилизовать ряд мест общественного пользования под эту сказку. В поселке появятся скульптуры, элементы дизайна, которые создадут неповторимую атмосферу, особенно привлекательную для самых маленьких жителей. И это еще одно принципиальное отличие нашего проекта от подавляющего большинства других. Еще раз повторю: мы разработали и выводим на рынок продукт, не имеющий аналогов в нашем регионе. Подобные поселки есть в Московской области, и мы подробно знакомились с опытом москвичей, с тем чтобы перенять у них самое лучшее и применить в своей практике. В итоге получился вот такой уникальный проект, когда мы продаем не только (и не столько) жилплощадь, сколько определенный образ жизни, а также определенный уровень жизни. — Когда все эти замечательные идеи будут воплощены в жизнь? — Дома уже строятся, и вскоре общестроительные работы будут завершены. Заканчивается проектирование веллнес-центра, и после схода снега (примерно в начале мая) мы приступим к закладке его фундамента. К концу текущего года будет полностью готова «коробка», а к концу 2011 года мы сдадим веллнес-центр в эксплуатацию. Проект будет реализовываться очень быстро — наши производственные мощности это вполне позволяют.


26

vip-с тиль

Цена договорная

В СЕ В ОЛОЖ СК, ПР. ТОЛСТО Г О , Д. 2 4 7

ЛЕСНОЕ ВЛАДЕНИЕ НА 25 СОТКАХ В МЕЛЬНИЧНОМ РУЧЬЕ УДОБНОЕ, ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЕ И ОБАЯТЕЛЬНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Д

ом построен из природных материалов: кирпичные блоки, штукатурка, бетон, дерево. Имеет превосходные эксплуатационные характеристики для постоянного проживания и рациональную планировку с элементами роскоши (столовая, объединенная с кухней, приватные санузлы при спальнях, окружная деревянная терраса). Характер архитектуры — классика европейского северного дома: простота, компактность, динамичность одно- и двускатной крыши, устойчивые пропорции здания. Концепция — гармоничность строения окружающей природе, максимальная приближенность интерьеров к лесному пейзажу. Эргономичность, современный функциональный комфорт. Безусловно, добавочное качество этого дома состоит в высоком качестве всех проводимых здесь работ, в том числе «скрытых».

Месторасположение:

ВСЕВОЛОЖСК, ПРоспект ТОЛСТОГО, д. 247 Площадь дома: 252 КВ. М Площадь участка: 25 СОТОК Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец:

ЗАО «ПО «ГАЗКОМПЛЕКТСЕРВИС» Тел.: + 7 (812) 303-97-73, + 7 (911) 118-23-77


МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 31

48

ЗЕМЛЯ БЕЗ ИДЕИ — ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН: ЧТО СТРОИТСЯ К СЕВЕРУ ОТ К А Д

42

54

БОЛЬШЕ УЧАСТКОВ, ХОРОШИХ И РАЗНЫХ

КРИЗИС УД АРИЛ ПО БЮД ЖЕТУ БЕЗДОРОЖЬЯ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ABC Group • Land aspect •Patrikki • Valkeasaari • Woodland • Австрийская деревня • Бавария • Балтийская коммерция • Беатон • Бельведер • Верховский • Вуокса Вирта • Гатчинские поместья • Гранит • Евросиб • Единство • Елагино • Еловая аллея • Квадрат • Киссолово • Коркинские холмы • Мариинская усадьба • Матокса • Михайловское • Ниттис • Олимп-2000 • Освика • Особняк • Охтинское раздолье • Петровские сады • ПО Газкомплектсервис • Покровская горка • Рощинская сказка • Снеговик • Стинком • Тимбер Продукт • Черничное


28

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

НОВОСТИ

НОВОСТИ Кризис стройке не помеха

Зимние заботы позади, впереди весенние хлопоты

Продажи домов начинаются

В марте текущего года компания «БТК девелопмент», работающая на загородном рынке под брендом ИСК «Грантика», объявила о начале продаж в новом коттеджном поселке «Балтийская Ривьера». Этой теме была посвящена пресс-конференция, прошедшая 18 марта в офисе компании на Старопетергофском проспекте. Генеральный директор компании «БТК девелопмент» Дмитрий Абрамов, в частности, рассказал представителям СМИ о структуре и характеристиках этого поселка, расположенного на первой линии Финского залива, недалеко от поселка Пески (на границе Выборгского и Курортного районов). Прибрежное расположение поселка позволит в перспективе создать благоустроенную пешеходную набережную протяженностью 1,5 км. В этом месте, удаленном от дамбы, близко к берегу начинаются глубины, поэтому есть возможность построить пирс для маломерных судов. Тогда добираться сюда можно будет не только на автомобиле, но и на катере или яхте. Пока территория поселка (26 га) разбита на 102 участка, которые при покупке можно объединять. Реализация проекта планируется в три очереди, причем с начала продаж можно будет приобретать участки не только в первой, но и во второй и третьей очередях. Кроме комфортабельных жилых домов, в поселке предусмотрено выстроить целый ряд объектов инфраструктуры: гостевые автостоянки, станцию проката спортивного инвентаря, кафе, спортивную и детскую площадки, административнобытовой комплекс.

В дачном поселке «Гранит» продолжается активное строительство. Наряду с возведением частных домовладений, счет которым пошел на вторую сотню, стартовал очередной крупный инфраструктурный проект — строительство водопровода и централизованной системы канализации, проектирование которых продолжалось весь 2009 год. С учетом размеров поселка объем работ огромный. Правление ДНП планирует, что уже к концу 2011 года система водоснабжения будет функционировать в рабочем режиме. Обилие снега этой зимой устроило серьезные испытания эксплуатационным службам «Гранита». Практически ежедневно работала дорожная техника. В результате все 16 км дорог и проездов внутри поселка были аккуратно расчищены. Очередное испытание качества строительства дорог предстоит во время активного снеготаяния. Специалисты «Гранита» не сомневаются, что ливневые и ирригационные канавы, обустроенные в полном соответствии со строительными нормами и правилами, выдержат и эту проверку. В феврале состоялось очередное, уже пятое по счету, годовое общее собрание дачного некоммерческого партнерства «Гранит». Как всегда, оно прошло в стиле живой и прагматичной дискуссии. Члены партнерства заслушали отчет правления о проделанной работе в 2009 году и наметили дела на нынешний год. Партнерство заметно расширилось, и в настоящее время объединяет более 570 человек. Одним из главных вопросов, по которым было принято решение, стал объем работ, удовлетворяющих понятию «освоения участка».

Инвестиционно-строительная компания «Единство» 1 марта 2010 года объявила о выводе на рынок загородной недвижимости ряда новых предложений. В первую очередь вниманию покупателей предлагаются готовые дома и участки под застройку в коттеджном поселке «Охта-Йоки», расположенном на 12-м км Приозерского шоссе Ленинградской области. В то время, когда многие застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области заморозили свои проекты, на объекте «ОхтаЙоки» весь 2009 год продолжалось строительство жилых домов, обустройство территории и велись работы по подключению инженерных сетей поселка. Со��ственные ресурсы позволили компании «Единство» не прерывать работы над проектом, инвестировать в него и продолжать строительство. В настоящее время в коттеджном поселке «Охта-Йоки», находящемся всего в 20 мин езды от станции метро «Озерки», открыты продажи готовых домов с внутренней отделкой и подключенными инженерными сетями. Покупателям из Санкт-Петербурга и Ленинградской области предложены семь типовых проектов, способных удовлетворить самый взыскательный вкус. Открыты также продажи участков под застройку. Отдел продаж ЗАО «Единство» разработал ряд специальных программ, делающих «ОхтаЙоки» одним из самых привлекательных предложений в своем классе: возможность рассрочки, минимальный первый взнос, скидки от первого взноса и другие опции. Более подробную информацию можно получить на сайте или по телефону компании.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 4 • А П Р Е Л Ь 2010

Рощинская сказка становится былью

Меняйтесь к лучшему!

Компания «Еврострой» после завершения строительства нового современного коттеджного поселка «Рощинская сказка» объявляет об открытии продаж в собственность домовладений. На сегодня компанией получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и положительное заключение ЛеноблГАСН по инженерному обеспечению поселка (электричество, газ, водоснабжение из артезианской скважины, локальные очистные, водоем, дренажи). Проведены инвентаризация и кадастровый учет зданий и сооружений инженерной инфраструктуры, кадастровый учет земельных участков. Получены милицейские адреса для прописки собственников жилья, поданы документы в УФРС для регистрации прав собственности на вновь возведенные сооружения и здания. Поселок отличает удачное месторасположение — в центре поселка Рощино Выборгского района Ленинградской области. Жителям поселка доступны все элементы городской инфраструктуры: магазины, аптеки, поликлиники, школа и дошкольные учреждения. Владения «Рощинской сказки» входят в объединенную закрытую охраняемую территорию, объединяющую 15 домовладений площадью от 160 до 274 кв. м (на участках от 8 до 22 соток). Жители поселка получат такие преимущества расположения, как знаменитые Рощинские озера и горнолыжный курорт «Пухтолова гора», находящийся в шаговой доступности. Большим плюсом является и то, что до поселка можно одинаково легко добраться по любой из трех основных магистралей: Выборгскому и Приморскому шоссе, федеральной трассе «Скандинавия».

Большое количество снега серьезно осложняет этой весной просмотр и выбор участков, что приводит к переносу сроков приобретения земли, однако многие покупатели хотят заключить договор до летнего повышения цен. Именно для них в коттеджном поселке «Гармония» организована акция, по условиям которой покупатель имеет право после схода снега заменить выбранный участок на подобный непроданный или на больший с доплатой по цене, зафиксированной на день заключения договора. Акция «Замена участка» для покупателей земельных участков проводится с 25 марта по 1 мая 2010 года. Коттеджный поселок «Гармония» в Выборгском районе, на берегу Александровского озера строит группа компаний «Стинком». Поселок предназначен для круглогодичного отдыха и сезонного проживания. На территории 85 га будет построено около 300 домов на участках от 14 до 100 соток. Концепция предполагает гармоничное сочетание пяти архитектурных стилей — альпийского, британского, русского, скандинавского и восточноевропейского — формирующих миникварталы коттеджного поселка. Проектом предусмотрены три оборудованных песчаных пляжа, прогулочная набережная, причал, лодочная станция, спортивные площадки, детский досуговый центр, фермерский рынок, магазин и ресторан. Развитая инфраструктура, современные инженерные системы, газ, хозяйственно-эксплуатационная и охранная службы позволят круглый год жить и отдыхать в гармонии с природой при городском уровне удобств.

29


30

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

НОВОСТИ

лишь один лот, стоимость которого также выросла за прошедшие два квартала. Что касается рынка аренды в загородном сегменте, то в этом году он стал более активным, чем в аналогичный период прошлого года. Уже сейчас есть спрос на аренду домов высокого класса. Рынок начал возвращаться к прежним ставкам. Но, безусловно, они на 15–20% ниже пиковых рынка 2008 года.

Дом, дача, участок — на выбор Начались продажи в новом малоэтажном поселке «Петровские сады», который раскинется близ деревни Хапо-Ое по Мурманскому направлению. Общая территория поселка 100,9 га — это около 750 земельных участков, объекты социальной инфраструктуры (магазины, детский сад), рекреационная зона и спортивные сооружения. Близость к Санкт-Петербургу (всего 16 км от КАД) и хорошая транспортная доступность делают «Петровские сады» отличным местом как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха. Средняя площадь участков 10 соток, поселок разделен на несколько зон застройки под разные продукты: земельные участки с панельно-каркасными домами, возводимыми застройщиком, и участки под индивидуальное строительство. При покупке участка с домом есть возможность получить ипотечный кредит от банка-партнера на специальных условиях.

Рынок оживает Компания Knight Frank стала эксклюзивным брокером компании PBL по продажам коттеджного поселка «Михайловское». Поселок уже готов, идет заселение (в продаже остались 5 лотов). Специалисты компании отмечают некоторое оживление на рынке загородной недвижимости среди как покупателей, так и собственников и девелоперов. Покупательская активность, по мнению специалистов, связана с рядом факторов: некоторые девелоперы увеличили объем рекламы, другие проявляют большую гибкость в вопросах оплаты, предлагая различные схемы рассрочек, скидки при единовременном платеже, а также проводят дополнительные PR-мероприятия. По данным компании, в настоящий момент на загородном рынке лишь немногие девелоперы могут позволить себе поднять цены на объекты. Среди таких проектов клубный поселок Patrikki club (эксклюзивный брокер — Knight Frank St. Petersburg), интерес к которому по-прежнему весьма высок. В этом коттеджном поселке цены на дома во второй очереди повысились более чем на 10%. А в первой очереди не продан

Стартовали НОВЫЕ очереди Компания «ИСК «Константа» 29 марта текущего года открывает продажи в 5-й и 6-й очередях коттеджного поселка «Новое Минулово». Решение расширить проект продиктовано как значительно возросшим интересом к району застройки в целом, так и востребованностью уже существующего предложения. Новые очереди поселка находятся в непосредственной близости от территории застройки первых четырех очередей, но к ней не примыкают. Концепция застройки 5–6-й очередей предусматривает реализацию коттеджей экономкласса, рассчитанных на постоянное проживание. Площадь нового пятна застройки поделена на участки по 7–12 соток. Компания планирует возведение двухэтажных коттеджей из газобетона площадью 92, 130 и 152 кв.  м. Как и в действующем поселке «Новое Минулово», дома будут подключены ко всем инженерным коммуникациям (централизованное газо-, электро-, водоснабжение, локальная канализация). Для новых очередей поселка «Константа» выводит специальное предложение — коттедж из газобетона площадью 92 кв. м на участке 7 соток. Напомним: поселок «Новое Минулово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, рядом с пос. Щеглово, в 16 км от Петербурга и в 6 км от Всеволожска. Реализация проекта ведется с марта 2006 года. За истекший период построены и введены в эксплуатацию две очереди (43 домовладения). Часть домов заселена, в остальных проводятся внутренние отделочные работы. В настоящее время строится 3-я очередь поселка (31 коттедж). На территории 4-й очереди реализуется 20 инженерно подготовленных участков под самостоятельную застройку.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

31

ЗЕМЛЯ БЕЗ ИДЕИ — ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР Доколе мы будем строить «элитные поселки экономкласса»? текст: Филипп Урбан, главный редактор

рис.: А лександр Зудин

Н

есовершенство ежемесячного издания заключается в том, что от события до публикации проходят минимум две-три недели. А за это время кое-что успевает измениться. В конце марта, то есть когда этот номер «ЗО» печатался в типографии, на ХХ Ярмарке недвижимости прошел очередной круглый стол по проблемам коттеджных поселков, инициированный редакцией журнала.


32

м е с т о дл я ж изни

А К Т УА ЛЬН А Я Т ЕМ А

С видеоотчетом о встрече наши постоянные читатели могут ознакомиться в интернетверсии журнала «Загородное обозрение» (www.zagorod.spb.ru) в первые дни апреля. Это уже наше третье с начала года конференцмероприятие, посвященное одной теме. Почему же она оказалась столь актуальной, что круглые столы стали выстраиваться в целый сериал? Прежде всего отметим, что инициатива продолжить разговор исходит не только от  редакции журнала «Загородное обозрение». Мы просто откликнулись на предложение тех, кто проектирует, строит и реализует проекты коттеджных поселков,  —  снова собраться и продолжить обсуждение. А  представители выставки «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» любезно подготовили площадку для дискуссии. К разговору решили пригласить не только застройщиков, но и других практиков: аналитиков, специалистов, ведущих мониторинг продаж, риэлторов, показывающих клиентам домовладения в поселках, первичных и вторичных девелоперов — то есть профессионалов, которые создают загородное жизненное пространство. Проблема же в том, что все участники процесса видят происходящее на загородном рынке под разными углами.

Зачем нужен обмен мнениями? В 2009 году рынок коттеджных поселков пережил серьезный стресс, в результате которого многое изменилось. Это иллюстрирует аналитический обзор, который вы найдете на следующих страницах. Статистика, собранная аналитиками Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, позволяет оценить реальные масштабы спада. Тем не менее ситуация дает повод вовсе не для пессимизма, а для поиска свежих идей, вывода на рынок новых продуктов, более качественного и точного позиционирования проектов, изменения подхода к рекламе. Но снижение спроса  —  это только один аспект проблемы. Есть и другие. В докризисные годы девелоперы-застройщики приобретали крупные массивы у первичных девелоперов и стремились создать на их базе продукт, интересный потребителю  —  будущему домовладельцу. В результате начинали строиться поселки фешенебельные и вполне демократичные, дачные и для постоянного проживания, формировалась среда домовладельцев, объединенных общими интересами, вкусами, территориальными предпочтениями. Инициаторы одних

проектов пытались собрать любителей деревянных дач в заповедных и не тронутых цивилизацией местах, воплощавшие другие — формировали микрорайоны с городской инфраструктурой, рассчитанные на постоянное проживание. «Способы приготовления» поселков тоже отличались: кто-то строил все дома «под ключ», кто-то предлагал участки с подрядом и несколько типовых проектов на выбор, иные готовы были отдать участки без подряда, но с существенными ограничениями и диктатом генплана поселка. В прошлом году, на почве острого дефицита спроса, все смешалось. Во многих выверенных проектах стали предлагаться участки без подряда (лишь бы продать), а основным предложением образца 2010 года стали неподготовленные участки в рамках больших массивов. Подобные объекты лишь с натяжкой можно назвать традиционными коттеджными поселками. Многие из этих предложений — труд так называемых первичных девелоперов, которые в прежние годы сами коттеджных поселков не строили, а только формировали земельные массивы для продажи их вторичным (собственно, застройщикам). Между тем в прошлом году именно первичные девелоперы (и, очевидно, не от хорошей жизни) начали выходить на вторичный рынок, предлагая конечным приобретателям продукт, обозначаемый как «участки в новых коттеджных поселках». Создается впечатление, что число новых проектов снова растет, и едва ли не в геометрической прогрессии, как в старые добрые времена. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что некоторые из них имеют шанс стать поселками в весьма отдаленном будущем. Что это за явление: шаг назад, временная антикризисная мера или принципиально новый продукт, на базе которого вырастут дачные кооперативы и товарищества застройщиков? Этот вопрос тоже предлагается обсудить на круглом столе.

«Это VIP-поселок экономкласса. Его можно и под дачу, и для постоянного проживания…» Именно такую странную характеристику довелось поймать краем уха: «риэлторша» чтото рассказывала потенциальному клиенту по телефону (наша редакция располагается рядом с агентством недвижимости). Несколько лет назад и маркетологи, и сами девелоперы пытались такое явление,

как «коттеджные поселки», изучать, сегментировать, вводить критерии их качества, рассказывая о том, что должно быть в дачном массиве и как должен выглядеть малоэтажный микрорайон, рассчитанный на постоянное проживание. Но сейчас и здесь все смешалось: например, к массивам, которые раньше позиционировались как «элитные», прирезаются участки для строений совершенно иных форматов и уровней. Маркетологи говорят: «Сложился рынок покупателя». На простом человеческом языке это означает, что покупатель диктует продавцу свои условия. Но парадокс заключается в том, что «диктатор» чаще всего и сам не понимает, чего хочет. Будучи жертвой рекламы, он знает, что жить за городом хорошо и престижно, а земля — это то, что всегда растет в цене… Как выяснилось, последнее утверждение не аксиома: земля без вложений или как минимум идеи ее освоения может оказаться «неликвидом», то есть будет стоить ровным счетом ничего. А отсутствие каких бы то ни было общепринятых классификаций загородных объектов и проектов с внятно прописанными признаками и критериями вносит сумятицу в умы профессионалов, а тем более в головы непрофессиональных участников рынка. Как правильно обозначить, предложить, описать продукт, чтобы не вводить в заблуждение конечного покупателя? Этот вопрос тоже будет обсуждаться на круглом столе. Что же касается таких профессионалов рынка, как риэлторы, которым по большому счету все равно, что продавать, лишь бы покупателю нравилось, то и им мы намерены предоставить слово. Мы убеждены, что в  рабочие группы специалистов, разрабатывающих концепции коттеджных поселков, должны приглашаться опытные риэлторы-практики, хорошо изучившие желания и предпочтения покупателей. К сожалению, девелоперы чаще всего приглашают агентства недвижимости, уже столкнувшись с серьезными маркетинговыми просчетами и трудностями в реализации объектов. При этом агенты риэлторских компаний зачастую тоже не очень хорошо представляют, что же такое «коттеджный поселок» и как преподнести его покупателю. Не пора ли повысить эффективность сотрудничества профессионалов рынка загородной недвижимости? Словом, следите за нашими публикациями. Мы же продолжим обсуждать обозначенные проблемы и будем искать их решения. Иначе зачем организовывать третий круглый стол подряд?..


42

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

АНА ЛИТИК А

БОЛЬШЕ УЧАСТКОВ, ХОРОШИХ И РАЗНЫХ Тенденция года: сброс рождает предложение

текст: Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, специально для «Загородного обозрения»

Р

ынок коттеджной застройки до сих пор не может преодолеть инерцию «сытых лет». Девелоперы продолжают выводить новые проекты такими темпами, как будто на рынке все еще продолжается подъем. Между тем на распродажу уже имеющегося предложения, по самым оптимистичным оценкам, может уйти пять–десять лет.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

43


44

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

АНА ЛИТИК А

РЕАЛЬНЫЕ ПРОДАЖИ В ЗАГОРОДНЫХ КОМПЛЕКСАХ* Количество продаж объектов 35 30 25 20 15 10 5 0

I 2009

II 2009

III 2009

IV 2009

V 2009

VI 2009

VII 2009

VIII 2009

IX 2009

X 2009

XI 2009

XII 2009

I 2010

II 2010

V 2009

VI 2009

VII 2009

VIII 2009

IX 2009

X 2009

XI 2009

XII 2009

I 2010

II 2010

VIII 2009

IX 2009

X 2009

XI 2009

XII 2009

I 2010

II 2010

Выручка, млн руб. 200

150

100

50

0

I 2009

II 2009

III 2009

IV 2009

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА* Млн руб. 10 8 6 4 2 0

I 2009

II 2009

III 2009

IV 2009

V 2009

VI 2009

VII 2009

СТРУКТУРА ПРОДАЖ* Количество объектов 30

Участки Коттеджи Таунхаусы

25 20 15 10

Земельный круговорот

5 0

I 2009

II 2009

III 2009

IV 2009

V 2009

VI 2009

VII 2009

VIII 2009

IX 2009

X 2009

XI 2009

XII 2009

I 2010

II 2010

* В информационном обмене Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, по данным на март 2010 года, участвуют 34 поселка, что составляет около 30% рынка организованной застройки. По данным Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ С УЧАСТКОМ Млн руб. 50 40

23,0

20,9

41,8

41,6

37,7

36,7

30

19,3

0

9,6

11,0 5,5

IV КВАРТАЛ 2008

Элита

5,8 I КВАРТАЛ 2009

Бизнес

41,1

17,9

20 10

Открывая продажи, многие застройщики сами не верят в успех начинания: почти не тратятся на рекламу и не вкладывают средства в участок (подведение инженерии, прокладку дорог по территории, сооружение забора по периметру). И это весьма показательно. Есть примеры, когда на реализацию выставляются даже неразмежеванные наделы. Это почти как если бы покупателям автомобиля предложили приобрести долю в шахте, из которой лишь предполагается добыть руду для производства авто. Оптимизм у девелоперов проявляется, лишь когда надо рассказать журналистам о предполагаемых сроках реализации проектов: тут многие уверены, что за три-четыре года их голые поля будут полностью раскуплены. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», сейчас в реализации находится 170 коттеджных поселков, в которых суммарно насчитывается (продается или уже продано) 3900 участков, 4900 коттеджей и 1800 таунхаусов. За 2009 год, по солидарным оценкам экспертов, предложение в организованной застройке выросло на 20–25%. В первом квартале прошлого года застройщики в испуге присматривались к ситуации — за это время открыли продажи лишь в шести новых комплексах. Зато уже с апреля предложение стало быстро пополняться новыми проектами: ежемесячно выводили по 10 коттеджных поселков, а то и больше. Пик (20 новых малоэтажных комплексов в месяц) пришелся на июнь. Затем активность застройщиков начала падать, но постепенно. За эту зиму на рынке появилось относительно немного новых предложений, однако немало девелоперов заявили о готовности по весне открыть продажи в очередных проектах. Примечательно, что в прошлом году параллельно с выводом на рынок новых предложений немало малоэтажных комплексов были сняты с продажи из-за отсутствия спроса. Еще год назад официально приостановили продажи в поселках «Английские предместья» («ТехноЛайн»), «Золотая бухта» (совместный проект ЗАО «Окстрой» и ГК «Содружество»), «Солнечный» (OMG Development), Lake’sBerry Club (компании Setvill) и «Всеволожский дом» (СК «Строй-Эксперт»). Вслед за этими комплексами ушли с рынка и другие поселения (по данным «Петербургской недвижимости», в прошлом году приостановили продажи в 44 малоэтажных комплексах), все эти проекты не вернулись на рынок до сих пор.

10,0 5,1 II КВАРТАЛ 2009

17,8 9,3

III КВАРТАЛ 2009

Средний

8,9

5,3

5,1

IV КВАРТАЛ 2009

Эконом

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

Такое странное поведение девелоперов — активный вывод новых проектов, несмотря на низкий спрос, — имеет вполне логичное объяснение. Земля — товар особый. Во-первых, она готовится к продаже долго, так как обычно требует предварительного изменения вида разрешенного использования, согласования дорог и инженерных сетей и оформления множества документов. В лучшем случае все это занимает 8–10 месяцев. В сложных случаях на выправление бумаг уходит до полутора-двух лет. Во-вторых, земля не портится: участок будет продаваться и перепродаваться, пока не попадет к конечному покупателю (да и после этого может опять вернуться на рынок спустя какое-то время). Поэтому все наделы, которые готовили к продаже до кризиса, неизменно поступят на реализацию — вне зависимости от активности спроса. Что и наблюдаем: компании, вложившие деньги в подготовку земли, пытаются хоть как-то отбить инвестиции, выбрасывая наделы в продажу. Если не тратиться на рекламу, это не требует серьезных расходов. Даже если такая фирма — собственник участка обанкротится (земля нередко приобреталась на заемные средства, а


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

обслуживать кредиты теперь не на что), надел так или иначе достанется другому участнику рынка и снова попадет в оборот. По словам Светланы Невелевой, советника руководителя ГК «Стинком», в 2009 году проекты активно выводили фирмы, которые раньше занимались лишь подготовкой земли для крупных девелоперов. Во время кризиса, оставшись с неликвидными активами на руках, они вынужденно пошли в застройщики, начав распродавать в розницу земельные запасы. «Участков, которые «наготовили» за прошлые годы, хватит лет на пять даже при нормальных темпах торговли», — оценивает ситуацию генеральный директор компании «ПулЭкспресс Инвест» Андрей Бочков. Если же темпы продаж останутся на теперешнем уровне, реализация земельных активов может растянуться на десятилетия.

«Участковые» предпочтения С января прошлого года загородные застройщики стали обмениваться информацией о реальных сделках в реализуемых поселках — проект осуществляется при посредничестве Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга). В начале 2009 года в нем участвовали 24 поселка, сейчас — 34. В этих малоэтажных комплексах сегодня реализуется около 30% домовладений (коттеджей, таунхаусов, участков), предлагаемых в рамках организованной застройки под Петербургом. Такая большая выборка позволяет в полной мере судить о спросе на рынке в целом. Анализ данных информационного обмена показывает, что в 2009 году застройщикам удавалось заключить в среднем восемь сделок на каждый малоэтажный комплекс: то есть не каждый месяц девелоперам доводилось подписывать хотя бы один договор. Конечно, были проекты, где реализовали 30–40 участков («Гармония», «Солнечный берег», «Приветинское»), но в большинстве поселков ограничились двумя-тремя продажами за год. Для сравнения: до кризиса нормой считалось четыре-пять продаж в месяц (!), меньше двух — считалось серьезной неудачей. К примеру, в «Янине» (Национальная жилищная корпорация) в наиболее урожайные месяцы получалось реализовать до 18 коттеджей и таунхаусов, тогда как за 2009 год нашли покупателей лишь 7 лотов. «Видя такую ситуацию на рынке, мы выделили компактно расположенные незастроенные участки в отдельную очередь и отложили их реализацию. В прошлом году силы прикладывали к благоустройству, инженерии и доведению до ума документов», — описывает ситуацию заместитель генерального директора компании-застройщика Дмитрий Майоров. Сколько времени при таких темпах реализации будут продаваться вновь выведенные малоэтажные комплексы среднего масштаба (около 100 домовладений) подсчитать несложно. С начала кризиса заметно изменились предпочтения покупателей. Около 74% продаж прошлого года пришлось на участки без подряда. Лишь 20% — на коттеджи (готовые дома или участки с обязательством подряда), остальное — на таунхаусы. Причем в последние месяцы доля домов оказалась еще ниже. Средняя стоимость покупки на загородном рынке в течение года постепенно снижалась. Лучше всего раскупали участки стоимостью 1,5–2 млн руб. в удаленных от города поселках. Сделок с дорогими домами (больше 20 млн руб.) — единицы. Первые месяцы 2010 года не привнесли серьезных изменений. Январь оказался почти что провальным по продажам: 11 сделок и 40 млн выручки на всех участников информационного обмена — такого еще не было. В феврале продажи подросли (24 сделки и 123  млн выручки). Однако, если сопоставить с прошлым годом, картина все равно выходит не слишком радужная. Тогда за два зим-

45

них месяца застройщикам удалось выручить в среднем 8,2 млн на проект, теперь — лишь 4,8 млн. Разница показательна, но такова зима 2010 года.

Технологические маневры Сегодня в «организованном» предложении чаще всего встречаются участки по цене от 100 до 200 тыс. руб. за сотку: такие наделы есть как далеко от городской черты, так и в относительной близости к Петербургу — все зависит от направления, «раскрученности» и природных красот места. Присмотреть землю дешевле 100 тыс. за сотку можно в единичных поселках. Это «Малиновые вечера» (Ломоносовский район) — там предлагают земли от 54 тыс. за сотку, и «Ладожский простор», где сотка дороже 100 тыс., но встречаются и лоты по гораздо более низкой цене. Цены предлагаемых застройщиками домов различаются заметно — в зависимости от конструкционных материалов и технологий, начинки коттеджа и поселка, а также многих других факторов. За последние 12 месяцев они снизилась незначительно. Пора активных скидок пришлась на январь и отчасти на февраль 2009  года — тогда в некоторых проектах лоты потеряли до 30% продажной стоимости. Однако существенный дисконт не помог вернуть продажи на прежний уровень, и тогда же стало очевидно, что дальнейшее снижение ставок не решит задачу. Сегодня официально предоставляемые скидки невелики, хотя при стопроцентной оплате покупатель часто может получить существенный дисконт (25%, а то и больше). Но это вопрос частных переговоров с продавцом. При этом во вновь выведенных на рынок проектах параметры жилья стали заметно скромнее, чем принятые до кризиса: все больше предлагается домов по 120–150 кв. м с участками 8–12 соток. Заказчики домов стали лояльнее относиться к более дешевым технологиям. К примеру, в компании «Стинком» подметили, что клиенты, которые раньше категорически не принимали каркасное строительство, теперь готовы строить дом по этой технологии, правда пока лишь гостевой. Все чаще застройку участка владельцы начинают именно с таких «вспомогательных» строений, подкапливая средства на основной коттедж. Нередко покупатели жертвуют запланированным материалом отделки в пользу более экономичного варианта. Со временем, когда доходы достигнут прежнего уровня, они рассчитывают переделать все согласно первоначальной задумке. Примечательно, что при вроде бы незначительном снижении стоимости коттеджей строительные материалы подешевели куда заметнее. Начальник управления маркетинга ОАО «Победа ЛСР» Евгений Чернега оценивает годовое снижение цен на кирпич российского производства в 20–25%. «Газобетон D500, который еще полтора года назад продавали по 3800–4000 руб. за кубометр, сейчас предлагают по 2200– 2400 руб.», — утверждает руководитель отдела развития компании «Петербургская область» Евгений Баранов. Дерево подешевело не столь существенно (тому есть свои причины), однако генеральный директор ООО «ТК-Дом Гатчина» Александр Водовозов сетует, что загрузка производящих деревянные конструкции предприятий снизилась вдвое. По оценкам экспертов, на 20% подешевела за год и рабочая сила. Найти новые заказы работникам отрасли становится все сложнее: дома, заложенные в первые месяцы кризиса, достроены, в новое строительство горожане ввязываются с великой осторожностью.


46

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


48

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ОБЗОР

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН: ЧТО СТРОИТСЯ К СЕВЕРУ ОТ КАД

текст: Оксана Мацкевич

В

севоложский район отличается разнообразием природных ландшафтов, что дает возможность реализовывать на его территории как типовые, так и весьма амбициозные проекты. Судя по уже завершенным и только закладываемым проектам разной ценовой категории и степени концептуализации, здесь всем хватает места. По сути, сегодня Всеволожск��й район — это второй Петербург, стремящийся обособиться от старшего брата по ту сторону КАД.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

Это раньше кадры решали все. Сегодня в больших городах дорожные пробки решают все, и в первую очередь — в выборе жилья. Всеволожский район, пожалуй, самый доступный для работающих в Петербурге, отсюда популярность здешних девелоперских проектов. Первенство по востребованности жилья он делит разве что с Курортным районом, но при полном перевесе в привлекательности цен. Построенных и недопроданных поселков почти нет. А если и находятся отдельные лоты — о них говорят: «Они ждут своего покупателя». На территории Всеволожского района реализуются десятки поселков и сотни квадратных метров многоэтажек городского типа. Наибольшее число проектов расположено к северу от границы с Петербургом. «Охтинское раздолье», что вблизи пос. Мистолово (4 км до КАД), — большой проект ИСГ «Сплав», занимающий территорию 140 га. Первая часть проекта реализуется сегодня в виде продаж инженерно подготовленных участков под застройку. Однако в составе территории, которую развивает «Сплав», 13 га отведено под так называемый клубный квартал Alpenhof (в переводе «альпийский двор»). Здесь будут строиться, а через год продаваться готовые дома в стиле альпийских шале. Домов будет десять, в 3–4 этажа, на 8–10 квартир площадью 80–150 кв. м, с характерной для этого стиля внутренней отделкой. Полностью проект реализуют за четыре года. Планируется, что строительство жилья будет вестись параллельно с созданием социальной и ландшафтной инфраструктуры поселка, в центре которого будет обширный сосновый парк — общая долевая собственность жильцов «Альпенхофа». Часть территории, принадлежащей ИСГ «Сплав», была приобретена компанией «Усадьба», которая сегодня в живописной холмистой местности реализует проект «Лапландия». В продаже пять коттеджей площадью от 227 до 375 кв. м (четыре проекта) с участками 14–20 соток (ИЖС). Деревянные брусовые дома произведены финской компанией Rantasalmi OY по уникальной технологии Ekorex. В коттеджном поселке «Касимово» (застройщик ДНП «Фактор» ), что в 14 км от КАД по Приозерскому шоссе, из построенных 50 коттеджей для постоянного проживания проданы пока не все. Площадь участков от 18 до 28 соток, возможна ипотека, собственность гарантируется сразу после оформления договора. Бренд WoodLand представлен во Всеволожском районе сразу двумя проектами. «WoodLand на Медном озере» и «WoodLand в Токсове». На Медном строит ДНП «Каскад». Здесь продают как таунхаусы, так и участки. Причем на сайте компании сообщается об оставшихся двух (в проекте было 70). Покупателям домов обещаны бонусы. Проект сдается в этом году. «WoodLand в Токсове» (ДСК «Победа» ) горд своеобразным родством со Швейцарией: эту местность за живописность здешних холмов исторически принято называть «чухонской Швейцарией» (хотя приальпийское государство, конечно же, не подозревает о наличии своего 27-го кантона). Поселок относится к категории «бизнес-класс», строится он уже пять лет, однако сегодня девелопер изыскал возможность продать здесь участки из «новой нарезки», как он это называет. Сейчас при покупке таунхауса разводка коммуникаций и внутренние работы под чистовую отделку выполняются бесплатно. Поселок «Медовое» (компания «Петростиль»), также расположенный вблизи Токсова, отнесен к категории de luxe и предполагает 24 комфортабельных коттеджа площадью около 500 кв. м. В предложение входят поистине гигантские земельные участки — до 0,5 га под каждое домовладение, а кроме того, гараж на два авто и с особым изыском оформленное окружение поселка. Руку к созданию инфраструктуры приложил известный итальянский архитектор

49


50

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ОБЗОР

Гаэтано Пеше: по его проекту созданы клубный дом и спорткомплекс с бассейном. Однако общий стиль поселка выдержан с «нордической» ноткой скандинавского конструктивизма (проект архитектурного бюро Arkval Oy). Поселок обещают сдать к концу этого года. Дома в продаже еще есть. ЗАО «Содружество» строит вблизи Токсова поселок «Серебряный бор». В проекте запланировано 62 дома по восьми архитектурным проектам. На территории 10,4 га уже построены все коттеджи площадью от 177, 5 до 360 кв. м на участках от 12 до 20 соток. Дома здесь сдаются с подготовкой под чистовую отделку, в продаже осталось всего 2 коттеджа. Поселок сдается во II квартале 2010 года. Между Касимовом и Агалатовом, в 12 км от границы Петербурга по Приозерскому шоссе, строится коттеджный поселок «Охта-Йоки» (ИСК ЗАО «Единство»). Это небольшой уютный поселок бизнес-класса. На площади 8 га ведется строительство двухэтажных панельнокаркасных домов площадью 143–210 кв. м на участках от 8,5 до 18 соток. Первая очередь проекта завершена, построены и готовы к продаже 15 домов; всего домов в поселке запланировано 54. Также в настоящее время у покупателей есть возможность приобрести на территории «Охта-Йоки» участки под застройку. Поселок сдается полностью в 2011 году. В «Новом Петербурге» («Строй-Инвест») , что в 24 км от КАД по Приозерскому шоссе, будут построены таунхаусы (8) площадью 80–150 кв. м и коттеджи (129) площадью 150–200 кв. м, на выбор предлагается разное исполнение — газобетон, пустотелые блоки или из клееного бруса. Первая очередь будет сдавалась в конце 2010 года. В поселке «Лемболово-Парк» (УК «Объединенные ресурсы»), который обещают сдать к концу 2010 года, планируется построить дома площадью 120–400 кв. м (клееный брус, каркасно-панельные техно-

логии) на участках от 12 до 30 соток в сосновом лесу. Концепции поселков предполагают активную зону отдыха: рядом любимое многими Лемболовское озеро, а до курорта «Игора» рукой подать. В Юкках (9 км от КАД по Приозерскому шоссе) на берегу Тохколоджского озера реализован амбициозный, как все проекты известной компании, HONKA FAMILY CLUB. Предусмотренные под застройку 6,9 га имеют общую границу с Юкковским заповедником. Здесь 22 участка от 20 до 30 соток, а дома на них, как и полагается в компании HONKA, — из бревна и бруса, по индивидуальным проектам. Поселок «Киссолово» («Балтийский альянс»), что недалеко от населенного пункта Скотное, сдается тремя очередями, последняя — во II кв. 2011 года. Привлекательность проекту добавляет строящаяся трасса Петербург — Приозерск — Сортавала, по которой преодолеть расстояние до въезда в город можно будет чуть более чем за 10 мин. На территории 28,8 га построят более 200 домов по технологии «пассивный дом» (низкое энергопотребление), участки от 6 до 18 соток. Это поселок для постоянного проживания. Несколько новых проектов во Всеволожском районе вышли в продажу в феврале. В частности, новый проект «Охтинский Парк» от «ПулЭкспресс», расположенный между поселками Кузьмолово и Энколово. Здесь предлагаются участки ИЖС площадью 13–33 сотки. Продажи открылись 1 февраля. Пока здесь продают земельные участи под индивидуальную застройку, однако возможны варианты с подрядом. В дальнейшем планируется благоустройство, инфраструктура, безопасность, дороги по территории всего микрорайона, электричество и центральное водоснабжение. Строится во Всеволожском районе и многоквартирное жилье (в общей массе оно представлено ближе к его центральной, административной части), о котором мы расскажем в следующий раз.


54

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ин ф р а ст р у к т у р а

КРИЗИС УДАРИЛ ПО БЮДЖЕТУ БЕЗДОРОЖЬЯ

текст: Оксана Мацкевич

И

какой же русский не любит быстрой езды? Дело тут вовсе не в лихачестве: любой русский знает поговорку: «чем больше скорость — тем «меньше» ямы». Дороги у нас ухабисты, потому и ездим быстро. Поговорки поговорками, но все-таки хочется порядка на дорогах. За информацией о дорожных работах, выполненных в 2009 году и предстоящих в 2010-м, мы обратились в администрацию Ленобласти.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

На поверку список планируемых работ оказался в разы больше перечня проделанных. Всему виной кризис: он внес свои коррективы в планы дорожников, однако местами лишь подтвердил пословицу: «Нет худа без добра». Подводя итоги года, на коллегии областного Комитета по дорожному хозяйству рапортовали об отремонтированных 397 км дорог. Оказывается, кризис позволил участвовать в конкурсах гораздо большему числу подрядчиков, в том числе из соседних регионов. Это, в свою очередь, дало возможность снизить стоимость ремонта километра дороги на 30%: если в 2008 году ремонт дорожного полотна обходился в среднем в 6,2 млн руб., то в 2009-м — в 4,3 млн. На сэкономленные деньги удалось отремонтировать сверх плана 56 км! В 2009 году по всем видам дорожных работ на областных трассах (а это ремонт, строительство и содержание) освоено более 4 млрд 614 млн руб., непосредственно из областного бюджета — более 3 млрд 560 млн руб. С деньгами на дорогах все вообще весьма занятно. Отчасти проблема областных дорог в том, что многие из них федеральные. Свои дороги Ленобласть ремонтирует, а с дорогами местно-федерального подчинения вечная путаница: чьи километры? Целевая программа «Совершенствование и развитие автомобильных дорог Ленинградской области на 2009–2011 годы» увеличила бюджет с 5 млрд руб. в 2009 году до 6,1 млрд руб. При этом доля федерального финансиро��ания в этой сумме только снижается, и в ближайшие два года, вопреки ожиданиям Ленобласти, субсидии сверху не возрастут. В нынешнем году федералы выделили на ремонт и содержание дорог общего пользования лишь 1 млрд руб. Столько же поступило и в прошлом, и областные власти занимались весь год переводом в местную собственность многих «условно федеральных» километров, дабы формально обеспечить возможность финансирования этих дорог из местного бюджета. Так было с федеральной автодорогой А-120 «Магистральная» (связывает поселки им. Морозова, Матоксу, Гарболово, Васкелово, Стеклянный, Подгорное и т. д. и продолжается до развязки в пос. Огоньки). Протяженность трассы — 119 км, но за оставшееся после переоформления документов время в 2009 году успели отремонтировать лишь 26,7 км на сумму 83,8 млн руб. Как сообщили в областном правительстве, учитывая значительные нагрузки на некоторые региональные дороги (ко-

55

торые фактически эксплуатируются как федеральные), в собственность федерации планируется передать автодороги Выборг — Светогорск, Парголово — Огоньки и Самойлово — Зиновья Гора (участок обхода Пикалева). На реконструкцию объезда Пикалева Федеральное дорожное агентство выделяет в 2010 году целых 100 млн руб. (чуть меньше четверти от общего дорожного бюджета, положенного Ленобласти Москвой). Такую щедрость можно понимать двояко: с одной стороны, есть проект строительства объезда Пикалева, который планируется затем передать в федеральную собственность, с другой — не исключено, что интерес к Пикалеву подогрет историческим визитом туда российского премьера. «Передел собственности» затронул и Приозерское шоссе: процесс передачи этой автодороги в федеральное подчинение вышел на финишную прямую. Разработан проект реконструкции дороги до 57-го километра, в этом году начнется проектирование до 81-го, а затем —строительные работы. Иные трассы, напротив, увязли с переоформлением из местной в федеральную собственность. Это подъезд к морскому порту Усть-Луга (45,7 км), а также трасса Санкт-Петербург — Сортавала на участке, именуемом дорожниками «32 — 153 км» (протяженность 121,106 км). Строительство в этих направлениях шло по графику и финансировалось из местного бюджета: к примеру, участок от КАД до поселка Скотное строили и собирались сдать в минувшем году, но не успели и будут достраивать в этом. Вся трасса до самой Сортавалы станет федеральной, и полностью она должна быть завершена в 2013-м, но, опять же, если федералы с деньгами не подведут (а то, может быть, и обратно в местную собственность передавать придется). В Луге в прошлом году открыта объездная дорога, а в этом начнут приводить в порядок подъездные пути к городу. В ближайшем будущем объездная тоже перейдет в федеральное ведомство, а обслуживать ее станет ФГУ «Севзапуправтодором» по контракту с Лужским ДРСУ. В 2009-м отремонтированы 60 км трассы «Нарва». Проведены работы по развитию улично-дорожной сети в ряде районных центров (Сланцах, Выборге, Кировске, Кингисеппе, Пикалеве) и поселков городского типа (Приветнинском, Ленинском Выборгского района и др.). После ремонта откры-


56

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ин ф р а ст р у к т у р а

лась автодорога Санкт-Петербург — Морье (Дорога жизни) на участке КАД — пос. Романовка. И пожалуй, не считая ямочного ремонта внутрипоселковых дорог по области, это все итоги прошедшего года. Зато есть планов громадье на год 2010. ▶▶ В конце октября прошлого года на заседании областного правительства выяснилось, что федеральных субсидий на поддержание и развитие дорог местного подчинения в нашем регионе в 2010 году не будет. При этом финансирование бюджетных организаций дорожного комплекса урезано на этот год на 15%. Но никто не собирается сидеть сложа руки. Дабы хоть те трассы, на которые есть средства, были завершены в срок, тендеры на работы 2010 года проводились заблаговременно, за шесть месяцев до начала дорожного сезона, то есть ранней осенью 2009-го. За этот год обещают устранить все недоделки предыдущего года, а именно: завершить крупные отрезки областных дорог. Увы, из новых трасс будет начата и построена, по сути, лишь одна — пятикилометровая от КАД до Колтушей.

В ближайшие планы дорожников на 2010 год входит ремонт подъезда к Гатчине (от деревни Дони до объездной дороги) с расширением основной дороги до шести полос. Начнется реконструкция подъездных путей к порту Усть-Луга от автодороги «Нарва». Уже в мае продолжится ремонт трассы «Кола» (Мурманского шоссе) от 110-го км до границы с Карелией и подъездных путей к Пикалеву. Планируется расширить «узкое горло» Мурманки с 58-го до 63-го км до четырех полос. Начнут проектирование и строительство подъездов к платной трассе Москва — Петербург (протяженность 685 км). У заказчика строительства — ФГУ «Дороги России» сегодня только одна проблема — это собственники земель, через которые пройдет будущая платная магистраль. А она запланирована от развязки кольцевой автодороги с Пулковским шоссе, предусматривает четыре съезда с КАД, в том числе к Пулкову-1, и имеет участки по территории Ленинградской (18 км), Тверской (60 км) и Московской областей. Везде придется проводить общественные слушания, а они, как известно, весьма непредсказуемы и по времени, и по результату. Однако бюджет у этой стройки


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

есть — около 500 млрд руб., предоставляемые государственно-частным партнерством, и на сегодняшний день федеральный партнер уже выделил на проект 23 млрд руб. Кстати, ожидается, что стоимость проезда по трассе будет примерно 2,5 тыс. руб. с автомобиля, а двигаться можно будет со скоростью 150 км/ч. В 2010 году планируется завершить реконструкцию дорог в направлении СанктПетербург — Морье и дороги Зеленогорск — Приморск — Выборг. Начнется ремонт на отрезке Лодейное Поле — Вытегра (Вологодская область), строительство моста через реку Сторожевую на дороге Выборг — Светогорск. О завершении этих работ в 2010 году не идет и речи, детали и сроки программ ремонта по каждому району утверждаются отдельно и по мере реализации подвергаются корректировке. ▶▶ Кое-где работа в этом году уже началась. C 8 февраля на капитальный ремонт закрыт мост «Дружба» через Сайменский канал. Работы планируется завершить 1 декабря 2010 года. Проект предусматривает расширение проезжей части за счет тротуаров, которые сдела-

57

ют навесными, также планируется демонтаж плит и замена некоторых опор моста. Параллельно будет вестись капремонт участка дороги от моста «Дружба» до пересечения Госпитальной и Островной улиц. ▶▶ Не чужд областным дорожникам и курс Правительства Российской Федерации на инновации. В этом году контроль качества ремонта дорог будет осуществляться с помощью передвижной лаборатории, которая станет колесить по дорогам со скоростью 40–60 км/ч. Специальные приборы смогут выявлять дефекты покрытия, «просвечивая» его до 1,5 м в глубину. В ГУ «Ленавтодор», курирующем этот процесс, обещали начать диагностику уже в марте. Не забывают и обновлять автопарк. Районные ДРСУ в 2009 году приобрели комплексных дорожных машин, автогрейдеров, погрузчиков и другого оборудования более чем на 400 млн руб. В этом году должны закупить еще 90 машин. Обещают, что, помимо прочего, на службе предприятий дорожной отрасли будет и техника, оснащенная системой ГЛОНАСС.


58

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

34 700 000 руб.

КУР О Р ТНЫй район, ОЛЬГ ИНО

ОТЛИЧНЫЙ УЮТНЫЙ ДОМ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ ОСНОВАТЕЛЬНОГО КОМФОРТА Очень удобный для жизни дом общей площадью 347 кв. м, отличающийся от подобных объектов своей капитальностью, качеством строительства и функциональностью.

В

доме гостиная площадью 52 кв. м, 4 спальни, спортивный зал, в цокольном этаже теплый гараж и банный комплекс с бассейном, участок 12 соток с садиком, елями и летним барбекю, возможна покупка соседнего дома такой же площади на тех же условиях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный подъезд и расположены в тихом живописном месте.

Месторасположение: КУРОРТНЫЙ Р-Н, ОЛЬГИНО Площадь участка: 12 сотОк Цена: 34,7 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 940-34-17


60

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

то ч к а п р итяжения

небо, сосны и вода озера карельского перешейка


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

61

текст и фото: Екатерина Зуева

Ц

ентральная часть Карельского перешейка — настоящий озерный край. А ведь каких-то 10 тыс. лет назад этого перешейка вообще не было. Между современной Ладогой и Балтийским морем простиралось море. Но постепенно оно мелело, и немаловажную роль сыграли существовавшие тогда течения, движения ледников и постепенное поднятие Балтийского щита. Совершенно не погрешив против истины, можно утверждать, что сначала образовались реки и озера, а уж потом остальная суша со всеми признаками устойчивой земли под ногами. Места здесь действительно уникальные — и по климатическим условиям, и по обилию реликтов растительного и животного мира, и по живописности ландшафтов. Средоточие прекрасных озер, рек, речушек, обрамленных не менее восхитительными рельефами. Помимо идеальной зоны отдыха, эта территория — еще и объект пристального внимания ученых, в том числе экологов. Рай карельский находится не так уж далеко от Петербурга. Нужно доехать до Мичуринского или Лосева, что в Приозерском районе, либо свернуть с трассы «Скандинавия» на Коробицыно или Стрельцово — населенные пункты Выборгского района.

Все течет, все изменяется Здешние озера — детища загадочного гидрофеномена Вуоксы, той самой системы рек, озер, проток, болот, оставшейся со времен древнего моря и, как настаивают некоторые солидные гипотезы, по-прежнему подпитывающейся глубинными древними водами многочисленных подземных источников. На карельском река и одноименное озеро, о котором речь пойдет ниже, называются Vuokša, Vöksa, на финском — Vuoksi, на шведском — Vuoksen. В новгородских летописных источниках она упоминается еще как Узерва, что в переводе с карельского означает «новое озеро». Река берет начало из озера Сайма (Финляндия) и впадает в Ладогу. Русло и направление течения Вуоксы несколько раз менялись. Последний раз со-

всем недавно — в 1857 году. До XVI–XVII веков Вуокса имела два русла — восточное и западное. Восточное, как и сегодня, соединялось с Ладожским озером в районе современного Приозерска, а западное вливалось в Финский залив возле Выборга. В XI–XIII веках участок Вуоксы от Выборгского залива до Ладожского озера был оживленным торговым маршрутом, частью знаменитого пути «из варяг в греки». Кладоискатели и археологи знают, что в здешних местах неоднократно находили монеты «всех времен и народов». Постепенное поднятие северозападной части Карельского перешейка (части Балтийского щита) обусловило пересыхание западного русла, которое со временем превратилось в россыпь, казалось бы, не связанных между собой озер с  протоками. До XIX века озеро Суходольское (Сувантоярви) сбрасывало излишки в Вуоксу. Но в  мае 1818 года высокие воды озера размыли озовое (от шведского ås — хребет, вал) образование, отделявшее его от Ладожского, и «уронили» уровень зеркала на 7 м. И  Вуокса вновь изменила течение. Северный рукав во многих местах превратился в сушу или болота. Самое большое озеро центральной части Карельского перешейка — Вуокса. Его котловина — след сползания ледника, «письмена» которого в виде глубоких борозд отпечатались на прибрежных скалах. Очертания берегов Вуоксы сложные, извилистые, с бесчисленными заливами, бухтами, мысами и полуостровами. Только


62

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

то ч к а п р итяжения

острова занимают 15 кв. км. Вдоль южного побережья озера Вуоксы тянется гряда Вярямянселькя (комплексный региональный заказник) шириной 1–3 км и высотой 15–30 м. Двадцатикилометровый участок у поселков Ягодное и Петровский является геологическим памятником природы геоморфологического типа, имеющим федеральное значение. Поверхность гряды местами сплошь покрыта валунами размером несколько кубических метров, но в настоящее время множество ценных с научной точки зрения валунов попросту утрачены в результате неразумной хозяйственной деятельности человека, расценивающего их как строительный материал. Некоторым оставшимся валунам даже даны имена: Бизон, Старик, Черепаха, Лунный камень.

Переправа, переправа… Эти места хорошо знакомы диким и организованным туристам, рыболовам, охотникам, любителям велопутешествий, оффроуда и всем тем, кто предпочитает отдыхать на пленере близ колыбели трех революций. Поселок Лосево (до 1948 года Кивиниеми, фин. Kiviniemi — каменный мыс), Приозерский район. В 1940–1941 годах протока Кивиниеми-коски служила админи-

стративной границей между Ленинградской областью и Карело-Финской ССР: северная часть поселка входила в состав КарелоФинской ССР, а южная — относилась к Раутовскому району Ленинградской области. Мощнейший в Европе рукотворный Лосевский порог расположен в протоке между озерами Вуокса и Суходольское. До 1857 года течение Вуоксы было вполне мирным, но финская инженерная мысль не дремала. Уже тогда жителям хотелось подкорректировать природу, создав судоходный канал, а заодно получить дополнительные гектары пахотной земли. Работы по углублению русла с применением технологии подрыва были начаты, но не доведены до конца. Историческая скальная толща оказалась не по зубам преобразователям, и в результате все вылилось в 800 м неуправляемого бурного потока. Уровень допороговой Вуоксы понизился на 4 м, ее берега сильно трансформировались, но земледельцы получили вожделенные гектары. По силе и скорости течения, высоте водных валов и крутизне водоворотов Лосевские пороги не уступают сибирским сплавным артериям. По слухам, в бурные воды порога до сих пор заходят ладожские лососи по 12–14 кг. Ежегодно на Лосевской протоке проходят состязания спиннингистов в спортивной

рыбной ловле. Здесь регулярно тренируются и соревнуются спортсмены-байдарочники. С  2003 года ежегодно проводится сплав по порогу на надувных секс-куклах. ▶▶ Запланированное на ближайшее время осуществление грандиозного инженерного замысла, известного как «Дублер Невы» и предполагающего спрямление русла Вуоксы до судоходного уровня, наверняка разрушит очарование здешних ландшафтов. Предсказать, как изменится рельеф и микроклимат, если проект все же будет реализован, не берется никто. Впрочем, стойкое противостояние, неодобрение и неприятие общественности (в том числе и научной) способны значительно уменьшить аппетиты хозяйственников. В этом районе 7 декабря 1939 года, в Зимнюю войну, советские войска без предварительной подготовки и поддержки неудачно и с большими потерями форсировали Вуоксу. Высадиться удалось 60–80  бойцам, но впоследствии практически все они погибли или попали в плен. Под впечатлением Александр Твардовский, бывший военным корреспондентом на русско-финской войне, написал


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

стихотворение «Переправа», позже вошедшее в поэму о Василии Теркине. Переправа, переправа! Берег левый, берег правый, Снег шершавый, кромка льда...

Заповедники, заказники, охранные зоны В центральной части Карельского перешейка расположены озера Вуоксовской водной системы. «Раковые озера» — комплексный региональный заказник, уникальный природный комплекс, включающий систему эвтрофных (неглубоких, хорошо прогреваемых) озер и низинных болот. Флора и фауна заказника содержат немало видов, включенных в Красную книгу Ленинградской области. На территории заказника произрастает 14 видов редких растений, обитает 28 видов птиц, включенных в Красные книги разных рангов. Заказник играет важную роль в охране крупных охотничьих видов копытных (кабана, лося) и волков, численность которых относительно стабильна. «Раковые озера» издавна известны как место массового гнездования и миграционных стоянок водоплавающих и водно-болотных птиц.

63

Многие виды промысловых рыб (лещ, язь, щука, карась и др.) используют озерную систему для нереста и нагула. Глубокое озеро (длина 12,5 км, ширина 5,7 км, площадь 26,9 км2) — крупное озеро в Центральной части Карельского перешейка, окруженное удивительным по красоте хвойным лесом. У финнов называлось Муолаанъярви и считалось одним из красивейших на Карельском перешейке. Озеро Глубокое соединяется с Вуоксой узкой протокой через озера Охотничье и Большое Раковое. Оно славится огромным количеством водоплавающих птиц. Только на двух озерах Карельского перешейка — Глубоком и Раковом — пересекаются два вектора сезонных перелетов птиц: черноморский и балтийский. Некоторые птицы (кряковая утка, лебедь-кликун, серый гусь) остаются зимовать на этих озерах. На Глубоком ловятся окунь, плотва, ерш, налим, уклейка, лещ. Встречаются язь, щука, сиг. Здесь весьма популярна рыбалка и в зимний период. Несмотря на название озеро не может похвастаться глубинами (средняя — 4,7 м, максимальная — 12,5 м). Летом озеро хорошо прогревается, поэтому любители водных видов спорта приезжают сюда вплоть до сентября.


64

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

то ч к а п р итяжения

Красное озеро (длина 6,9 км, ширина 2,8 км, площадь 9 кв. км, средняя глубина 6,8 м) вытянутой формы, с двумя заливами в широкой части — в одном заканчивает путь небольшой ручей, а в другом берет начало река Красная. Берега разнообразные; есть песчаные, сухие, с сосновым лесом, лугами и пашнями, с узкой полосой пляжей и тростниковыми зарослями. Озеро получило такое название из-за большого содержания железистых соединений, придающих воде красный оттенок. Оно богато рыбой и является объектом научного интереса гидрологов, биологов, химиков, ихтиологов и гидрофизиков. Красное озеро уже давно предмет жарких дебатов. Вот-вот будет получен новый паспорт особо охраняемой природной территории «Озеро Красное», который уменьшит ее площадь по суше с 500 до 50 м. При этом в самой охранной зоне будет разрешена коттеджная застройка. Нынешний Водный кодекс РФ сокращает ширину водоохранных зон таких объектов. Река соединяет Красное с еще одним рудоносным озером — Правдинским (длина 9,9 км, ширина около 1 км), с высокими, почти крутыми берегами. Песчаные откосы поросли смешанным лесом, в районе се-

лений — поля. Правдинское озеро, в свою очередь, отдает часть воды Малому Раковому озеру. В междуречье северного и южного рукавов Вуоксы на сравнительно небольшом пространстве, представляющем собой холмистую таежную местность, целая группа небольших лесных озер: Журавлевское, Морозовское, Окунево и др. Среди них и Светлое, называемое еще Воробьевым. От леса оно отделяется узкой полоской песчаных и песчано-галечных пляжей, поросших кустарником и сосняком. Озеро славится необыкновенной прозрачностью и бирюзовым цветом воды.

Если гора не идет Озерный край поделен между соседними муниципальными образованиями: Приозерским и Выборгским. Границей раздела стала так называемая Гора и практически умиравший, а ныне воспрянувший поселок Коробицыно, близ которого расположены лучшие горнолыжные курорты Ленобласти: «Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро». Коробицыно (до 1948 года Пяйвиля) — поселок, относящийся к Выборгскому району, тогда как горнолыжные спуски уже принадлежат Приозерскому. Где-то в этих местах

скромный загородный дом лидера «ДДТ» Юрия Шевчука. Любопытно, что, прежде чем стать Коробицыном, поселок успел некоторое время побыть Среднегорьем. Романтично и вполне соответствует духу этих мест. Несмотря на то что с присоединением земель Карельского перешейка к СССР практически все населенные пункты бывшей Финской республики были переименованы, здесь принято помнить старые финские и шведские названия. Они очень поэтичны. К примеру, Барышево — прежде Пааккола, Пёлляккяля, Вещево — Хейнъиоки, что в переводе «Сенокосная река». Глубокое — Сювялахти, в переводе с финского «Глубокий залив». Житково — Ристсеппяля (дословный перевод — «Крестокузнечное»). Лебедевка называлась и Хонканиеми («Сосновый мыс»), и Ярвенпяа («Край озера»). Лосево именовалось Ярвенкюля («Озерная деревня»). Красноозерное когда-то было «Устьем реки», а Мичуринское — «Белым озером» (Валкъярви). Несмотря на то что большинство здешних населенных пунктов в настоящее время носят или чисто топонимические названия, или привязанные к воинскому подвигу обеих войн середины XX века, очарование и поэзия этих мест не пропали.


68

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

н а следие

ОТ ПОДРАЖАНИЯ ЕВРОПЕ —  К СЕМЕЙНОМУ ОТДЫХУ т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav t.ru

П

рорубая «окно в Европу», Петр Великий хотел изменить привычный уклад жизни, стремился к развитию своих подданных в разнообразных сферах. Зачастую сам император выступал ярким примером и застрельщиком многочисленных нововведений. Одним из результатов этой политики стало изменение привычного, патриархального уклада усадебной жизни.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

тайцы

Маргаритка выдает дворцовые тайны С приходом европейцев усадьба стала восприниматься не только с точки зрения организации сельского хозяйства и производства, но и как место отдыха и демонстрации амбиций и богатства. Она становилась некой визитной карточкой владельца, его лицом и отражала его положение в обществе. Именно таким образом стала формироваться настоящая усадебная культура. Главным вдохновителем часто выступал Петр Первый. Именно он заложил первые собственные загород-

ные резиденции с парками в пригородах Санкт-Петербурга  —  Стрельну и Петергоф, где самостоятельно принимал участие в проектировании ландшафта, в выборе растений и парковых украшений. Эту моду тут же подхватили царедворцы, а затем и все помещики России. Кроме моды, большую роль в развитии усадебной культуры сыграл и еще один фактор — массовая раздача земель около новой столицы. Для того чтобы благоустроить новые наделы, порой полученные не в  самых удобных с точки зрения строительства местах, владельцам приходилось искать новые инженерные и ландшафтные решения. Со второй половины XVIII века начался расцвет усадебной культуры, который завершился в 1861 году. С падением крепостного права помещики стали разоряться, усадьбы — приобретать все более прагматичный, прикладной характер, и только самые богатые люди могли позволить себе продолжить развивать усадебную культуру, предъявляя к ней высокие художественные требования. В этой статье мы не станем рассказывать о парковых ансамблях Петергофа, Стрельны, Ораниенбаума, Павловска, Царского Села, Шувалова, Монрепо, а постараемся привести примеры менее известных и запущенных (но не менее интересных!) усадебных композиций на территории современной Ленинградской области. В условиях нашего далеко не приветливого климата в парковых посадках в основном использовались интродуцированные виды растений, то есть нехарактерные для местной природы. Поэтому даже только по самому факту наличия того или иного растения можно сразу определить  —  искусственная это посадка или нет. Такими интродуцированными древесными культурами усадебных парков служили: дуб черешчатый, липа сердцевидная и крупнолистная, вяз гладкий и шершавый, ильм, ясень, сибирская лиственница, пихты, сосна, веймутовая и сибирская, туя западная и т. д. Из кустарников наиболее популярны были спиреи разнообразных видов, бузина, карагана древовидная, сирень, чубушник. Кроме кустов и деревьев, к одичавшим и выжившим растениям других широт можно отнести и отдельные виды в травянистом покрове парков  —  маргаритки, барвинок и даже луковичные крокус с рябчиком. Первые, например, широко использовались при создании мавританского газона, и когда весной на опушке леса в нескольких километрах от населенного пункта вдруг видишь на обочине старой булыжной дороги цветущие маргаритки, сначала удивляешься, а потом осознаешь: рядом была усадьба.

69

Без речки в усадьбе скучно Следует отметить одну важную составляющую загородной жизни, о которой сегодня, не то что прежде, многие потенциальные владельцы усадеб и домов просто не думают, — это вода. Да-да, самая обычная питьевая вода. Близость источника питьевой воды во все времена была важнейшим условием для организации поселения и тем более усадьбы. С ростом научно-технического прогресса проблема водоснабжения постепенно отпала  —  стали бурить скважины, рыть искусственные водоемы. Однако в те давние времена вода была нужна для большого хозяйства еще и для получения дешевой энергии. Кроме того, реки и ручьи использовались в качестве водоотводящих систем на заболоченных участках и, безусловно, как составной элемент ландшафтно-паркового дизайна. Именно поэтому усадьбы раньше строили на берегу речек, озер, у родников. Среди сохранившихся до нашего времени наиболее крупных усадеб можно назвать Гостилицкую мызу с ее большим парком (85 га). Первый хозяин, фельдмаршал Миних, владевший мызой более 20 лет, сразу же использовал особенности ландшафта  —  начал создавать парк с развитой гидросистемой. Затем три поколения графов Разумовских, два поколения Потемкиных, Врангели и даже Карл Сименс развивали Гостилицкую усадьбу также с учетом ландшафтных особенностей. В работах по созданию усадебного комплекса принимали участие такие архитекторы, как Кваренги, Камерон, Штакеншнейдер. Изюминкой усадьбы был рельеф местности. Перепад высот русла речки Гостилки в пределах усадебного парка составляет 30 м. Были созданы пять искусственных прудов, построены дамбы с симпатичными арочными мостиками, сохранившимися до сих пор, а в парке построены обязательные для того времени гроты. На одной из этих дамб располагалась мельница, которую предпоследний владелец Гостилиц, немецкий фабрикант Карл Сименс, в 1903 году переделал в электростанцию. Сохранились аллеи и тропинки, плавно переходящие в лес. Парковые деревья, которые и сегодня составляют основу ансамбля, более чем столетние липы, вязы, клены, дубы и лиственницы пережили бушевавшую здесь войну, чего нельзя сказать о Гостилицком дворце работы архитектора Штакеншнейдера. В ходе операции по освобождению Ленинграда от блокады 14 января 1944 года советские войска прорывались именно через Гостилицы и разрушили дворец, в котором оборонялись оккупанты. Его руины так и стоят, рождая массу легенд и слухов, превращаясь в гору бито-


70

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

н а следие

го кирпича. А парк живет. Он сильно зарос, но по-прежнему вокруг запруды бьют родники, в которых местные жители берут воду. Другие примеры использования склона ижорского глинта в качестве основы усадебного комплекса мы можем увидеть в мызах Котлы и Куммолово. В обеих усадьбах перепад высот достигает 40–45 м, парки были разбиты на террасированном склоне, дорожки и лестницы спускались до подножия глинта. Многочисленные родники по склону частично перекрываются дамбами для образования небольших прудов и искусственных водопадов и гротов. Сейчас, когда эти парки практически полностью заброшены, еще можно угадать старые дорожки и наткнуться на остатки каменных лестниц, но на искусственно созданных террасах становится все больше подтопленных мест, мешающих неторопливой прогулке в неподходящей обуви.

Из болота получился шедевр Немного в другом вкусе Ропшинская усадьба  —  здесь можно увидеть смешение равнинного ландшафта и парка на пологом склоне глинта с небольшим перепадом высот. Несколько плотин на реке Стрелке образовали целую группу прудов с довольно большой площадью зеркала. Тот парк, который мы можем видеть сейчас, с��здавался в конце XVIII века мастерами садово-паркового искусства Г. И. Энгельманом и Томасом Греем. Заказчиком работ выступил хозяин Ропши

банкир Левон Лазарев, заработавший на продаже графу Орлову уникального бриллианта, известного под названием «Орлов» и украшающего скипетр Российской империи. Парк с его причудливой гидрографией был практически заново создан за 25 лет работы. Кроме сложной формы береговой линии, огромное внимание уделялось компоновке деревьев и кустарников, и это позволило создать чередование перспектив. Подсыпки под группы деревьев придавали ландшафту естественные очертания и обуславливали формирование эффективной дренажной системы. Умение мастеров садово-паркового искусства относительно небольшими усилиями изменять ландшафт, осушая болотистые места, использовалось для создания усадеб в неудобных местах. Один из ярких примеров гидрографического мастерства — парк Таицкой мызы. Главной проблемой  —  и одновременно преимуществом  —  места, выбранного под парк, стали несколько мощных групп ключей (Демидовских, Ганнибаловых и Орловских). Местность вокруг была заболоченная, переувлажненная, речка Верева явно не справлялась с ролью единственного стока. И в этих условиях архитектору усадьбы необходимо было создавать единый хозяйственно-парковый комплекс. Более того, в ходе реализации этой концепции даже пришлось выкупать соседний участок у А. П. Ганнибала, чтобы задей-

ствовать не  столько территорию, сколько выходящие там на поверхность мощные ключи для включения их единую гидрографическую систему. Таицкая усадьба А. Г. Демидова создавалась в 1774–1780 годах по проекту архитектора И.  Е. Старова вместе с большим парком — около 100 га. Тиражируемая краеведами легенда о больной туберкулезом дочери Демидова, для которой якобы и была построена усадьба,  —  отголоски поздней истории мызы, где до последнего времени был санаторий. Но к действительности эта легенда не имела никакого отношения: мыза задумывалась как парадная загородная резиденция, а не семейная больничка. Для дренирования парка и отвода воды из ключей была сооружена разветвленная парковая гидросистема с озерами, протоками и разнообразными островами. Наибольший интерес вызывает озеро с лабиринтом проток среди нескольких островков  —  общая площадь около 7 га. Это озеро и  протока около дворца питались от двух групп ключей  —  Ганнибаловых (Таицких) и  Демидовских. О мощности этих ключей можно судить по такому факту: уже более 200 лет вода из этих ключей подавалась в Царское Село, да и сегодня они снабжают водопровод СанктПетербурга. На  выходе Демидовских ключей стояла мельница. Через протоки были переброшены разнообразные мостики (некоторые из них сохранились до сих пор), а в парке был грот, доступный с воды.

Когда мало воды —  тоже плохо, но поправимо

тайцы

Другим примером парка в условиях равнины и небольшой заболоченности может служить усадьба князя Витгенштейна в  Дружноселье. Два пруда, спрямленное русло ручья, искусственный остров, на котором разместился котел-усыпальница Стефании Радзвилл,  —  все это стало основными точками притяжения усадебного парка, позволившими решить утилитарную проблему водоотведения. Лиственничные, дубовые и липовые аллеи сохранились, и по ним сегодня гуляют пациенты туберкулезной больницы, расположившейся в здании бывшей богадельни. Но, кроме заболоченных равнин с избытком воды, встречаются усадьбы, где с водой другие проблемы: ее нет. В таких парках гидросистема слабо развита и представлена небольшими искусственно вырытыми прудами. Примером такого равнинного парка в условиях ограниченных водных запасов может служить усадьба Надеждино (нынешние деревни Волковицы и Келози). Два не-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

глубоких искусственных пруда заметно оживили ландшафт парка площадью около 15 га. Земля, вынутая при создании большого пруда, была использована для строительства насыпной горки, на которой когда-то стояла беседка. Основу парка составляют три аллеилуча, проходящие через всю территорию, огороженную насыпью-валом с замечательной, сложенной из валунов, башней ветряной мельницы. Еще один усадебный парк без открытых водных пространств сохранился в усадьбе Рябово князя Всеволожского, он расположен на камовой гряде, называемой Румболовской горой. Склон гряды использован для организации дорожек и террас, а также для устройства наверху смотровых площадок. Многочисленные овражки, сложная линия горы позволили использовать «складки» местности, в том числе и для размещения служебных зданий, одно из которых дожило до наших дней, окруженное тайной и мистикой. Бывший лабораторный корпус князя Всеволожского местные краеведы упорно называют «Красным замком» и причисляют кирпичную постройку XIX века к военному укреплению шведов. Парк в Рябове и  сейчас популярен у аборигенов и дачников как место для прогулок и отдыха.

пельгора

71


72

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

73


74

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

н а следие


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

75

ПУТЕШЕСТВИЕ ВОКРУГ ИЛЬМЕНЬ-ОЗЕРА т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов w w w.regionav t.ru


76

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

Д

ень становится длиннее, можно уехать все дальше, поэтому мы продолжаем путешествия по Новгородским землям. На этот раз наша экскурсия начинается с южной окраины Великого Новгорода, с дороги, ведущей в Юрьев монастырь. Те, кто ни разу не был в Новгороде, могут самостоятельно осмотреть монастырь и расположенный рядом музей деревянного зодчества Витославлицы, повернув налево на Т-образном перекрестке, и снова вернуться на этот перекресток, сделав круг, поскольку на этом участке все дороги с односторонним движением.

ракомо

Родина русской законности А мы повернем направо и окажемся на территории с историческим названием Поозерье. Эта земля, как остров, со всех сторон окружена водой: с запада река Веряжа, с  востока и юга  —  Ильмень-озеро, с севера — Юрьевский пруд и озеро Мячино. История Поозерья такая же древняя, как и сам Великий Новгород. Первая деревня, которая встречается на нашем пути, — Старое Ракомо,  —  пожалуй, самая старая в этих краях: она упоминается в летописи 1015 года, когда здесь был загородный двор Ярослава Мудрого. Можно даже сказать, что эта деревня

является прародительницей официальной русской законности. В своей резиденции в 1015 году Ярослав Мудрый совершил весьма жестокий суд над новгородцами, взбунтовавшимися против наглого поведения его приближенных из дружины, от скуки ставших «чинить насилие на мужатых женах». Усмирив бунт, Ярослав Мудрый, чтобы избежать в дальнейшем подобных коллизий, уже на следующий год и даровал новгородцам первые 17 статей «Русской правды», первого свода древнерусских законов. Именно здесь, между Юрьевым монастырем и деревней Ракомо, в том же 1015 году было собрано пер-

вое новгородское вече. Сейчас о прошлом деревни напоминают только руины кирпичной церкви иконы Божьей Матери «Знамение» 1860 года постройки, возведенной на месте более старого храма. За деревней, слева, у самой дороги стоит деревянная часовенка  —  остановитесь, там действующий родник. Православные паломники почитают его за источник Михаила Клопского, будто бы «отворившего» воду посохом. Поэтому тут почти всегда стоят машины и образуется настоящая очередь из приехавших за чистой ключевой водой и из Новгорода, и из соседних деревень. Дальше дорога проходит через деревушки с любопытными названиями — Неронов Бор, Горные и Береговые Морины, Здринога, Редбелик. Практически все деревни были связаны с двумя основными видами деятельности местных жителей — рыболовством и землепашеством. Последнее ныне не в почете, а вот рыбалка — это увлечение, пожалуй, неистребимо. В выходные дни трудно бывает найти место для парковки автомобиля  —  столько желающих приезжает в эти места, причем независимо от времени года. На  песчаном берегу лежат полусгнившие баркасы и настоящие ильменские соймы, конструкция которых практически неизменна на протяжении многих веков. Так что, увидев лежащую на берегу сойму, знайте: в такой же «лодье» ходил по Ильмень-озеру много веков назад и  легендарный купец Садко. В деревне Курицко, стоящей чуть в стороне, где была деревянная Успенская церковь 1595 года постройки, перевезенная в музей Витославлицы, сохранилась и действует более поздняя каменная церковь Успения Богородицы 1899 года. Когда-то в деревне был и свой маяк, рухнувший в Ильмень в 1922 году. Судьба этого берега весьма непростая  —  за 350 лет, по разным оценкам, озеро отвоевало в разных местах Поозерья от 250 до 400 м суши, а со времен Ярослава Мудрого, может, и целый километр суши был размыт. Так что озеро одновременно мелеет и наступает.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

А мы двигаемся дальше. В самом конце деревни Сергово, где тоже стоит действующая церковь, будет поворот на деревню Завал. Проехав по этой дороге километра два, мы увидим практически музейный экспонат — деревянную шатровую ветряную мельницу, по некоторым данным построенную в 1924 году. Раньше такие мельницы были повсюду, а сейчас, кроме музея Витославлицы да Завала, их уже нигде и не встретить. Вернувшись на дорогу, поворачиваем направо и выезжаем на шоссе Новгород  —  Шимск. Эта дорога была построена только во второй половине XIX века, а ранее, почти 800 лет подряд, ездили западнее  —  через Сутоки, Менюши и Мшагу. Проехав по шоссе поселок Лесная, с силикатной церковью-новоделом, через пять километров повернем налево  —  в деревню Голино. Она тоже старая (упоминается в летописях 1270 года) и расположена у самого устья реки Шелонь, там, где был исторический брод через реку. Здесь сохранилась полузаброшенная Петропавловская церковь 1891  года постройки. Видны следы попытки местных верующих начать здесь богослужения: расчистили от мусора трапезную, закрыли двери и окна и перегородили храм поперек, поскольку другая часть, со стороны алтаря, до самого последнего времени явно использовалась как хлев и курятник.

была местная школа, для которой построили новое здание, куда уродливее стасовского творения, зато по типовому проекту. Теперь посмотрим на другую сторону дороги — в направлении Ильменя, где видны фруктовые сады, заметно одичавшие. Это самые что ни есть исторические сады, и их история насчитывает не одну сотню лет. Достоверно известно, что великокняжеские сады были здесь разбиты в 1498 году и принадлежали царской фамилии практически до середины XVIII века, а затем стали казенными. Яблони, вишни, сливы успешно росли в микроклимате под прикрытием высокого берега. Между прочим, плоды из  этих садов возили в Петербург к императорскому столу. Проехав чуть дальше по улице, мы увидим еще один памятник федерального значения — церковь Успения Пресвятой Богородицы. Построена она была в 1726 году по указу императрицы Екатерины I и проекту итальянского архитектора Гаэтано Киавери. Причин постройки церкви здесь, на берегу Ильменя, вдали от столиц, банальна  —  в  честь подписания Коростынского договора 1471 года, который стал предпоследним шагом к покорению Московским княжеством Новгородской республики. Именно предпоследним, а  не последним, как иногда пишут, шагом было уничтожение республики, в январе

Италия на Ильмене Достопримечательностей, кроме реки Шелонь, здесь нет, и пора возвращаться на основную дорогу. В Шимске, районном центре, объектов, заслуживающих внимания, на наш взгляд, тоже нет, поэтому на центральном перекрестке поворачиваем налево  —  на мост через Шелонь. С моста налево, по направлению на Старую Руссу. Через 11 км дорога раздваивается, и мы выбираем второстепенную левую дорогу, по указателю на Коростынь. Практически в центре деревни увидим справа путевой дворец для приезда высокого начальства, построенный по проекту архитектора В. П. Стасова в  1826– 1828 годах. Рядом с ним хозяйственные постройки из  валунов и местного известняка. Первый этаж дворца также из известняка, а второй  —  деревянный, с такими же деревянными колоннами дорического ордера. На бескрайних просторах Интернета можно найти много бредней про этот дворец — что он построен для Екатерины Великой, что здесь жил Александр I, но даты постройки однозначно свидетельствуют: это все неправда. Сейчас дворец законсервирован и фактически брошен, а последним его обитателем

коростынь

77

1478 года, после осады Великого Новгорода войсками московского князя. Проект итальянца, безусловно, немного откорректировали, но  основные идеи одного из авторов здания Кунсткамеры в Санкт-Петербурге сохранились. Церковь, уцелев во время войны, потихоньку разрушается только сейчас, в  статусе федерального памятника. Напротив аккуратное немецкое мемориальное кладбище, где похоронены 1357 немецких солдат и офицеров, погибших на Новгородчине во время Великой Отечественной. Советского воинского кладбища такого размаха тут нет. Здесь стоит прогуляться к озеру, ведь Коростынь — это единственное место на Ильмене, где берег высокий, с отвесными обрывами до 15 м. Совсем небольшой протяженности возвышение носит название ильменский глинт и числится официальным памятником природы. Выходы известняков, глин и прочих отложений девонского периода  —  просто рай для любителей палеонтологии. Для дельтапланеристов и парапланеристов это тоже райское место, но уже по другим причинам: восходящие потоки воздуха у обрыва позволяют зависать по-над обрывом практически на часы. В хорошую погоду отсюда, с высокого берега, можно разглядеть и силуэты церквей Поозерья, а при хорошей оптике — даже колокольню Юрьева монастыря.


78

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

Город, рожденный солью Вернувшись на дорогу, продолжим путь в сторону села Буреги. Въехав в него, перед мостом у реки Псижа повернем налево, на деревенскую улицу, которая приведет нас к руинам двух церквей  —  Воскресенскому собору (XVIII век), с колокольней, не в пример собору являеющейся федеральным памятником, и более ранней Никольской церкви (1736). Иногда этот комплекс называют Бурегским монастырем, хотя монастыря здесь никогда не было, только центр погоста, но непроверенная информация расползается по сайтам без какого-либо контроля. Собор стоит на высоком красивом берегу реки Псижа, на месте старого городища. Берега и пойма реки представляют собой старые разработки местного красноватого девонского известняка, изобилующего ракушками, отчего его в быту называют ракушечником. Именно из этого известняка в Великом Новгороде в XIII–XV веках было построено очень много церквей (Петра и Павла в Кожевниках, Петра и Павла на Славне, Параскевы Пятницы на Торгу и др.). Недалеко от собора почитаемый местными жителями источник. Вернувшись на дорогу и переехав реку Псижа, через 4 км повернем направо, по указателю на Гостеж, чтобы увидеть восстановленную Спасо-Преображенскую церковь 1788 года постройки. Здесь, в Леохново, в 1556 году местным святым Антонием Леохновским, жившем в пещерке, был осно-

старая русса

ван монастырь, как и множество других, закрытый в начале правления Екатерины Великой. Вернувшись на трассу, мы, уже нигде не задерживаясь, въезжаем в Старую Руссу — город, который по древности соперничает с Великим Новгородом. Сохранились не  только описанные в путеводителях церкви и соборы — Спасо-Преображенский собор XII века, церковь великомученика Мины XIV века, Георгиевская XV века, но и рядовая застройка города. Водонапорная башня, пожарное депо, здание училища, купеческие и обычные жилые дома с сараями во дворе  —  все это замечательно передает атмосферу старого города, рассказывая о его прошлом и, увы, современных болезнях. Поэтому, чтобы прочувствовать город, по нему надо походить, заглянуть во дворы, посидеть на лавочке, испить местной воды. Главная особенность Старой Руссы — это, конечно, соляные источники. Именно соль и сыграла главную роль в становлении и  развитии Старой Руссы. Уже в XI веке это был вполне компактный и богатый город. Удивительно, но в результате многолетних раскопок археологи так и не нашли в слоях XII–XIII веков ни одного фрагмента лаптя или валенка  —  только остатки кожаных сапог! А  в слоях XII века находили ракушки каури и куски настоящего китайского шелка. Можно себе представить цену шелкового платка на Новгородской земле в те времена!

коростынь

Вследствие добычи соли все близлежащие шикарные дубовые леса были вырублены и сведены на нет  — топить-то солеварни надо было хорошим древесным углем. Издавались специальные законы и  указы, но и эти ухищрения не помогали, несмотря на периодическую монополизацию соляной добычи. Наиболее крупное промышленное добывающее предприятие организовал известный в XVIII веке в России гидротехник, спроектировавший Таицкий водовод в Царском Селе и Мытищинский водовод в Москве, — Ф. В. Бауэр. Вместо привычных для рушан (именно так зовут жителей Старой Руссы) цренов (склепанных из металлических полос противней для выпаривания соли) Бауэр стал использовать специальные градирни. По новой технологии, не требующей дров, из одного кубометра воды получали до 17 кг соли. В XIX веке на базе местных соляных источников стал развиваться старорусский курорт. Чтобы увеличить посещаемость курорта, в 1878 году по инициативе петербургского купца Варгунина была построена частная узкоколейная железная дорога Новгород  —  Шимск  —  Старая Русса, вдоль которой мы и совершили эту покатушку. Позже переделанная на обычную ширину, «железка» действовала вплоть до Великой Отечественной войны, во время которой была разрушена и уже не восстанавливалась.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

79


80

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

81


82

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

отд ы х

Пришло время седлать железных коней! Апрель — время открытия летнего велосезона


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

83

текст и фото: Е лена Куракина

С

наступлением апреля велосипедная жизнь заметно оживляется, и в спортивных календарях появляется множество мероприятий, где можно «выгулять» двухколесного друга. Так что и тем, кто уже давно нашел с ним общий язык, и тем, кто еще только начинает вливаться в ряды велолюбителей, остается лишь выбрать из них наиболее подходящие и найти компанию для совместных поездок. Если зимой железный конь скучал в кладовке, то сейчас самое время смазать цепь, надуть колеса и начать набирать форму к летнему сезону. Особенно это необходимо тем, кто настроен по-боевому и планирует участие в соревнованиях, а также тем, кто в майские праздники намерен отправиться в велопутешествие. Тогда нужно пользоваться каждым солнечным днем, чтобы выехать на тренировку!


84

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

отд ы х

на заметку

В

И для любителей, и для профи В Петербурге и Ленобласти проводится немало соревнований, где велосипедисты могут попробовать свои силы. Одни ориентированы только на профи, а в других принимают участие как спортсмены-любители, так и новички, и даже дети. У нас популярны такие велодисциплины, как шоссейные гонки, кросскантри (X-сountry — гонка по пересеченной местности), апхилл (Uphill  —  гонка в  гору), даунхилл (Downhill  —  скоростной спуск с горы), триал (Trial  —  преодоление препятствий), фрирайд (freeride  —  свободная езда по сложным трассам с естественными и  искусственными препятствиями: трамплинами, мостками, обрывами). Блеснуть навыками владения велосипедом можно и в ряде других состязаний. Например, на «МТВ-О» — соревнованиях по ориентированию с поиском установленных в лесу контрольных пунктов исключительно на велосипеде. Класс «Вело» иногда есть и в рогейне (ориентировании «по выбору»), и в соревнованиях по городскому ориентированию. Большинство мультиспортивных гонок также включает в себя велоэтап. В соревнованиях, где трасса проложена по пересеченной местности, спортсмены используют кросс-кантрийные модели горных велосипедов (маунтин-байков — от англ. mountain-bike). А вот для триатлона (плавание + бег + велосипед) предпочтительнее «шоссейник», поскольку здесь велоэтап проходит по асфальту (впрочем, участники на МТВ тоже допускаются). Надо заметить, что любительские соревнования у нас многочисленнее, и организованы зачастую на гораздо более высоком уровне,

чем официальные старты. Видно, что делаются они с душой, а не для галочки. Так что календарный план велосоревнований столь насыщен и разнообразен именно благодаря группам энтузиастов. Профессиональные райдеры также принимают участие в любительских стартах, ведь для них это хорошая тренировка перед статусными гонками, а  кроме того, возможность тест-драйва велосипеда или вновь установленных деталей. Как правило, на соревнованиях организуется несколько классов, различающихся сложностью и протяженностью дистанции, для участников разного уровня подготовки и разного пола. Например, в кросс-кантрийных гонках можно встретить такие классы: элита, эксперты, мастера, юниоры, женщины, ветераны, любители, дети. В любительских гонках иногда устраивается отдельный зачет для новичков. К сожалению, плоский рельеф не позволяет устраивать у нас крупные «горные» состязания, например по даунхиллу. Мини-даунхилл, дуал-слалом, триал, и дерт-джампинг  —  вот четыре экстремальные дисциплины, по которым традиционно проводятся соревнования в Петербурге. Огорчает и отсутствие интересных кросс-кантрийных трасс. Холмы Суоранды и Шуваловский парк питерские кантрийщики уже давно выучили наизусть. Увы, новые трассы у нас прокладываются исключительно на общественных началах. С рядом трудностей сопряжена и организация шоссейных гонок. И в первую очередь это связано с перекрытием движения и обеспечением безопасности участников. Тут и официальные мероприятия, проводимые Спорткомитетом, порой грешат серьезными недоработками.

России проведением веломарафонов согласно международным стандартам занимаются всего восемь клубов. «Балтийская звезда» среди них лидер, а также входит в число наиболее активных клубов мира, являясь официальным членом RM-ACP (Международной ассоциации рандоннеров). Принять участие в веломарафоне может любой, кто более-менее регулярно выезжает на велосипеде и не испытывает страха перед большими расстояниями. Здесь не борются за призовые места, и режим движения по маршруту  —  личное дело каждого. Впрочем, особенно расслабляться не приходится  —  нужно уложиться в определенный временной норматив: 13 ч 30 мин при 200 км, 20 ч при 300 км, 27 ч при 400 км, 40 ч при 600 км, 75 ч при 1000 км, 90 ч при 1200 км. Результаты фиксируются и отсылаются во Францию. Участник, выполнивший норматив, может заказать себе медаль, подтверждающую прохождение каждой дистанции. Особую медаль получают суперрандоннеры. Начинать лучше с несложных 200– 300-километровых дистанций. Выезжают, как правило, небольшими, произвольно формирующимися группами. Но всегда нужно быть готовым к автономному передвижению — любая поломка или усталость могут привести к тому, что вы отстанете от своей группы. Более подробная информация о веломарафонах представлена на сайте клуба www.balticstar.spb.ru • Бреветы (от фр. brevets) — длинные велодистанции, проходящие по правилам, установленным французским клубом Audax Club Parisien (в России заезды на большие расстояния также называются веломарафонами). • Рандоннеры (от фр. randonnee — длинная прогулка, рейд) — любители длинных велосипедных дистанций. • Суперрандоннер  — звание, которое можно получить, проехав за один сезон дистанции 200, 300, 400 и 600 км.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

Не пропустите открытие сезона! Познакомиться с другими велосипедистами-любителями и найти компанию для совместных тренировок и «покатушек» можно на открытиях сезона  —  мероприятиях, организуемых петербургскими велоклубами. Их формат предусматривает общий старт и движение по заранее известному маршруту. Возможность познакомиться и пообщаться всегда есть на старте, финише и во время остановок. Как всегда, открывает сезон клуб веломарафонцев «Балтийская звезда». На Открытии сезона никаких нормативов, конечно, нет, поскольку это не веломарафон. Сбор участников состоится 4 апреля в 10 ч утра на Поклонной горе (пересечении пр. Мориса Тореза и пр. Энгельса). Что касается маршрута, то он уже стал традиционным: Поклонная гора  —  Сертолово  —  45-й км Средневыборского шоссе, выезд на трассу «Скандинавия» — Репино — Зеленогорск — кафе за ж.-д. мостом (здесь обычно запланированная остановка)  —  обратно под мост  —  Репино  —  Приморское шоссе  —  Сестрорецк  —  Петербург. Всего 105 км. Старт проводится по группам (всего четыре группы), последовательно: сначала самые быстрые, средняя скорость которых выше 30 км/ч, потом те, кто готов держать 25 км/ч, ну а последними отправятся в путь «новички» (конечно, с определенной подготовкой). Устав, можно сойти с дистанции раньше, сесть на электричку и вернуться в город. Перед выездом обратите внимание на погоду  —  от нее зависит выбор покрышек. Для тех, кто не сможет приехать 4 апреля или захочет повторить, будет возможность открыть сезон с веломарафонцами 10 апреля — в том же месте, в тот же час и по тому же маршруту. Ну а 17 апреля сотни любителей активного отдыха встретятся на Открытии сезона, организуемом самым массовым и демократичным велотуристским клубом «ВелоПитер». ▶▶ В клубе «ВелоПитер» можно найти себе компанию как для семейного выезда с детьми на уик-энд, так и для сложного многодневного велопохода по Израилю, Индии или Португалии. На сайте www.velopiter.spb.ru немало советов опытных велотуристов по выбору маршрута, одежды, снаряжения. Несколько раз в год клуб проводит различные мероприятия: ВелоМасленицу, ВелоРалли, ВелоФестиваль, слет на День города и др. Но на Открытии сезона, которое проходит в формате однодневного велопробега, участников больше всего. На момент верстки журнала точный маршрут Открытия сезона еще не был известен. Несколько лет подряд местом сбора становился Парк 300-летия Петербурга, откуда велоколонна, в сопровождении машины ДПС, стартовала в направлении Кронштадта. Кстати, существует традиция приезжать на старт группами, которые формируются в разных районах города (информацию о месте и времени сбора групп можно найти на сайте клуба). Организованная колонна ехала по маршруту: Парк 300летия Петербурга — Кронштадт — Ломоносов — Петербург (Дворцовая площадь). Изюминками поездки были движение по Кронштадтской дамбе и велопаром. Лишь один раз в год обычный паром, который ходит по расписанию между Кронштадтом и Ломоносовом, превращался в веселый велопаром! Заставленные велосипедами проходы, сплошь увешанные ими же ограждения и поручни, песни, танцы, фотосессии — повторится ли это еще? В любом случае Открытие велопитерского сезона — мероприятие, на которое стоит приехать. И если у вас нет современного навороченного велосипеда, ничего страшного — приезжайте на том, что есть (главное, чтобы он был исправен и хорошо «держал» дорогу). Во время велопробега запланировано несколько точек сбора, где основная группа будет дожидаться отстающих.

85


86

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

отд ы х

Несколько раз в колонну велосипедистов на Открытии сезона вливался и изобретатель необычных велосипедов Игорь Баронас. Один раз он приехал на тандеме, сделанном по  принципу тяни-толкай, у которого рули «смот��ят» в противоположные стороны, а члены экипажа сидят спиной друг к другу. Радуя участников мероприятия и привлекая всеобщее внимание, он в паре с маленьким сыном добрался на тандеме до Кронштадта. А через год опять удивил всех, решив открыть сезон на своем новом велосипеде под названием «Желтый ангел». Седло «Ангела» установлено на высоте 190 см, и, чтобы на него забраться, нужно воспользоваться специальной подножкой на раме. На фоне всей конструкции колеса кажутся маленькими, но на самом деле они такие же, как у обычных маунтинбайков, — 26 дюймов. Игорь мастерски справился с управлением велогигантом, несмотря на сильный ветер на дамбе и высокую парусность конструкции. На «Желтом ангеле» он

участвовал и в Токсовском кросс-кантрийном веломарафоне, благополучно преодолев и многочисленные спуски, и крутые подъемы. Игорь утверждает, что ездить «на высоте» очень просто, и предлагает всем желающим убедиться в этом. Почему же «Желтый ангел»? Игорь Баронас: «Несколько лет назад на  шпиле Петропавловской крепости реставрировали фигуру ангела. Весь собор был в лесах, и я по ним забрался на самый верх, к ангелу. Вид замечательный, просто дух захватывающий! Те же самые ощущения я испытал, когда впервые проехал на своем чудо-велосипеде. Ни одна из моих моделей не  вызывает такую бурную реакцию зрителей, как «Желтый ангел». Люди щелкают фотоаппаратами, достают мобильные телефоны, задают вопросы «Как ты туда залез?» и «Как ты с него слезаешь?», машут руками, улыбаются, кричат — мало кого «Желтый ангел» оставляет равнодушным. Он увеличивает количество радостных лиц в нашем городе».

перед выездом:

• проверьте исправность велосипеда, наличие велоаптечки, насоса, запасной камеры; • на случай движения в сумерках возьмите фару и заднюю мигалку; • оденьтесь (желательно иметь специальную велосипедную одежду) по погоде, не забудьте про защитные очки и перчатки; • желательно иметь шлем  —  от неожиданного падения никто не застрахован; • подберите покрышки по погоде, помня о возможном обледенении дороги за городом; • отправляясь на Открытие сезона, возьмите с собой немного еды, флягу с водой, деньги. Выдержки из ПДД РФ:

— управлять велосипедом при движении по дорогам разрешается лицам не моложе 14 лет; — велосипедисты должны двигаться только по крайней правой полосе в один ряд возможно правее. Допускается движение по обочине, если это не создает помех пешеходам (многие ошибочно считают, что велосипедист должен двигаться по тротуару! — Примеч. авт.). — велосипедистам запрещается: • ездить, не держась за руль хотя бы одной рукой; • перевозить пассажиров, кроме ребенка в возрасте до 7 лет на  дополнительном сиденье, оборудованном надежными подножками; • перевозить груз, который выступает более чем на 0,5 м по длине или ширине за габариты, или груз, мешающий управлению; • двигаться по дороге при наличии рядом велосипедной дорожки; • поворачивать налево или разворачиваться на дорогах с  трамвайным движением и  на  дорогах, имеющих более одной полосы для движения в  данном направлении. Незнание правил не освобождает от их выполнения!


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

87


88

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

н а следие


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

89


90

место для жизни

гость рубрики

ОСВАИВАЕМ КАРЕЛЬСКИЙ ПЕРЕШЕЕК текст: Владимир Михайлов

К

омпания «БТК девелопмент» одинаково успешно работает как на городском строительном рынке, так и на загородном. При этом реализация загородных проектов ведется под брендом ИСК «Грантика». О последних новостях в деятельности этих компаний рассказал наш гость — генеральный директор «БТК девелопмент» Дмитрий Алексеевич Абрамов.

— Дмитрий Алексеевич, для начала расскажите, пожалуйста, о ваших городских объектах. Вы ведь, несмотря на кризис, продолжаете активную деятельность в городе? — Строительство в центре Санкт-Петербурга  —  одно из приоритетных направлений деятельности компании «БТК девелопмент». В основном мы строим коммерческие объекты: бизнес-центры, деловые комплексы и т. д. Среди них деловой комплекс BolloevCenter рядом с ансамблем Исаакиевской площади, построенный и сданный в эксплуатацию в  конце 2008  года. Этот комплекс класса «А» признан одним из лучших девелоперских проектов России. Проект стал финалистом национального этапа конкурса FIABCI-2009, а также лучшим благоустроенным деловым объектом по результатам ежегодного городского смотра-конкурса на лучшее комплексное благоустройство районов СанктПетербурга в 2009  году. Еще один подобный объект — бизнес-центр «Петергофский» (класс «В+»), который функционирует с 2007  года. При реализации этого проекта была произведена полная реконструкция здания на Старо-

Петергофском проспекте, в  результате чего арендаторы получили самый современный бизнес-центр. В стадии реализации проект многофункционального комплекса на набережной р. Мойки. В настоящее время на набережной идет реконструкция и реставрация исторических фасадов и интерьеров ряда зданий постройки конца XVIII — начала XX века. В рамках создания многофункционального комплекса наша компания полностью реконструирует и вернет первоначальный вид ряду исторических зданий. На территории комплекса запланированы апартаменты, офисные площади класса «А», торговая галерея и видовые рестораны на верхних этажах. — Масштабы деятельности вашей компании в городе впечатляют. Но вы решили освоить еще и рынок загородного малоэтажного домостроения. Что подтолкнуло к этому? — Загородный рынок в последние годы развивался очень динамично, и, несмотря на мировой экономический спад 2009 года, у малоэтажного домостроения огромные перспективы, он будет расширяться еще много десятилетий. И мы, осознавая эти перспективы,

приступили к реализации ряда загородных проектов. Конечно, у этого рынка есть специфика, но наш опыт работы в девелопменте и строительстве помогает добиваться успеха. — Какой сегмент рынка вы взялись осваивать? И в каких районах? — Мы изначально решили осваивать участки на Карельском перешейке, где традиционно отдыхают жители нашего города. В  первую очередь в Курортном районе Санкт-Петербурга и Выборгском районе Ленинградской области  —  именно там расположены все наши объекты. Что касается сегмента рынка, то мы изначально были нацелены на строительство домов для постоянного проживания в коттеджных поселках. Именно в коттеджных поселках хотят жить наши клиенты, это самый современный тип загородного поселения. При этом мы не ограничились строительством коттеджей. Современные западные тенденции предполагают строительство таунхаусов  —  малоэтажных загородных домов, объединенных в  корпуса. В пригородах больших городов Европы и Америки их уже тысячи, и мы вполне можем использовать этот опыт.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

— Именно поэтому вы построили комплекс таунхаусов Ollila в поселке Солнечное Курортного района? — Да, мы решили воплотить в жизнь эту прогрессивную домостроительную идеологию, выстроив поселок Ollila (именно так назывался до войны поселок Солнечное). Этот малоэтажный жилой комплекс состоит из 13 кирпичных корпусов, включающих 94 таунхауса. Каждый таунхаус имеет отдельный вход, гараж, помещение под сауну, место под камин, балкон и мансарду. Кроме того, в собственности владельца участок земли, прилегающий к дому. В таунхаусах полный набор удобств, как в самой комфортабельной городской квартире. Поселок Солнечное находится недалеко от Санкт-Петербурга, и в Ollila можно жить постоянно, даже работая в городе. Но качество жизни при этом будет иным, чем в городской черте. Известные преимущества этого уголка  —  приморский климат, неповторимый ландшафт с дюнами и соснами, экологическая чистота  —  позволяют наслаждаться природой и сохранять здоровье, что, согласитесь, крайне важно. — А как там обстоят дела с инфраструктурой? — На благоустроенной охраняемой территории поселка построен административнобытовой комплекс, гостевая автостоянка, оборудованы зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В отличие от городской квартиры, каждый владелец имеет собственный гараж и придомовой участок, на  котором можно организовать индивидуальную зону отдыха. Эксплуатация таунхауса обходится значительно дешевле, чем эксплуатация отдельного коттеджа. При этом за меньшие деньги хозяева получают не только городской уровень комфорта, но и ежедневное обслуживание комплекса (охрану, уборку и т. д.), которое обеспечивает управляющая компания. В поселке организована круглосуточная охрана территории и ведется видеонаблюдение, а для удобства хозяев каждый таунхаус оснащен интерактивной системой управления внутридомовыми коммуникациями «Умный дом». К услугам жителей Ollila хорошо развитая инфраструктура Курортного района  —  рядом самый благоустроенный пляж Санкт-Петербурга «Солнечный», торговые комплексы, рестораны, фитнес-центры, школы и детские сады. Хочу подчеркнуть, что этот поселок полностью построен, в конце прошлого года он сдан в эксплуатацию, и в ближайшее время мы начнем передавать ключи жителям.

— В этом же районе, насколько известно, есть и проекты, которые пока в стадии реализации… — Да, такие проекты есть, в частности коттеджный поселок «Академические дачи». Поселок расположен в районе населенного пункта Смолячково. Мы предлагаем там участки от 9 до 22 соток, хотя по желанию клиентов их можно объединить в более крупные земельные наделы. В данном случае мы практикуем гибкий подход в отношениях с нашими потенциальными заказчиками. Если, допустим, комплекс таунхаусов Ollila был спроектирован и  построен исключительно нашей компанией, по нашей концепции, то в «Академических дачах» наряду с готовыми домами мы предоставляем возможность строительства по индивидуальному проекту. То есть у покупателей есть возможность построить дом своей мечты. Наши архитекторы и проектировщики готовы работать с каждым заказчиком отдельно, причем дом может быть любой планировки, из любого строительного материала. — А какие готовые дома в этом поселке вы предлагаете? — Это современные деревянные дома. С  одной стороны, мы сохраняем традиции деревянного домостроения, с другой — привлекаем самые современные домостроительные технологии, а именно: предлагаем заказчикам дома из универсального деревянного стройматериала — клееного бруса. Этот экологически безопасный природный материал лишен таких недостатков древесины, как усадка и изменение геометрии по мере высыхания. Практичность и красота деревянных домов из клееного бруса, мы убеждены, не оставят равнодушными наших потенциальных заказчиков. Ведь деревянный дом — это особая энергетика, гармония с природой и неповторимый уют. Древесина позволяет дому «дышать», она стабилизирует влажность воздуха и создает в доме благоприятный микроклимат в любую погоду. — Чем еще отличается этот проект? — Прежде всего  —  развитой рекреационной инфраструктурой, в частности, там будут построены детские и спортивные площадки. В пешей доступности находится муниципальный парк. Участки оснащены необходимыми инженерными коммуникациями: электричеством, газом и водой, а безопасность жителей обеспечивает круглосуточная охрана. Неповторимый природный ландшафт, песчаные пляжи и близость к Финскому заливу, тенистые туевые аллеи и морской воздух, наполненный целебным хвойным ароматом — все это делает «Академические дачи» поистине уникальным предложением.

91

— Ну и, чтобы закончить с Курортным районом, несколько слов о «Сестрорецкой усадьбе». — Это сравнительно небольшой, но весьма привлекательный проект. Судите сами: мы предлагаем несколько земельных наделов в одном из самых престижных мест Курортного района — в Сестрорецке. Общая площадь территории 1,25 га, а площадь участков от 27 до 35 соток (с возможностью их объединения). Участки располагаются в Курорте, рядом с благоустроенным парком, недалеко от Финского залива. Великолепное природное окружение сочетается с транспортной доступностью, поскольку от этого участка до КАД всего семь километров. К участкам подведены коммуникации. — Расскажите о вашем новом проекте на рынке загородной недвижимости. — Коттеджный поселок «Балтийская Ривьера» расположен на первой линии Финского залива, на границе Курортного и Выборгского районов, около населенного пункта Пески. Уникальность этого проекта — прежде всего замечательное природное окружение. Здесь есть все, чем издавна славится Карельский перешеек: лесные богатства, нетронутая природа, красивейшие ландшафты и водоемы. В сравнении с проектом «Сестрорецкая усадьба» этот поселок можно считать очень масштабным: общая площадь территории «Балтийской Ривьеры» свыше 26  га. Мы предлагаем здесь видовые участки от  8  до  38 соток с возможностью построить дом по собственному проекту. Расположены эти участки в трех законченных зонах, которые будут вводиться последовательными очередями. При этом можно объединить земельные наделы, создав собственную усадьбу на охраняемой территории, обеспеченной инфраструктурой. Участки обеспечиваются необходимыми инженерными коммуникациями: системой электроснабжения, газо- и водопроводом. Практически каждое владение будет иметь уникальные видовые характеристики (вид на залив), а рельеф участков позволит создать неповторимый ландшафтный дизайн на придомовой территории. На территории предусмотрена рекреационная зона с живописной набережной, пирсом для катеров, пунктом проката спортивного инвентаря. Так что любители водных видов спорта и морских прогулок найдут себе занятие по душе. — Есть какие-то планы по освоению других районов Ленобласти? — Пока мы интенсивно осваиваем Карельский перешеек,этотрайонболеедругихсоответствует профилю нашей деятельности на загородном рынке. Но в перспективе возможно освоение и других районов. Вопреки кризисным явлениям на рынке мы настроены на развитие.


92

рынок с троите льных материа лов и те хнологий


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

93


94

рынок с троите льных материа лов и те хнологий


НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: masa international • Абхазинтур


96

недвижимос ть за рубежом

тема номера

ДВЕРЬ В ЛЕТО

т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

М

ожно с уверенностью сказать, что 99% россиян не отказались бы от квартиры или собственного дома на Кипре, будь у них финансовые возможности. Да и зачем отказываться, если остров Афродиты — одно из реальных воплощений рая земного?


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

97

доме, либо в жилом комплексе  —  кондоминиуме, где есть внутренний двор, какая-то растительность, иногда бассейн, а также инфраструктура. Такие квартиры характеризуются в первую очередь количеством спальных комнат; затем перечисляются остальные имеющиеся помещения. Особой характеристики требуют апартаменты типа «студия», где помещения не изолированы и жилая зона и кухня объединены. Обычно площадь «студии» составляет 30–40  кв. м. Площадь однокомнатной квартиры примерно 40–60 кв. м, двухкомнатной  —  60–90 кв. м, трехкомнатной — от 100 до 130 кв. м. Кроме того, предлагается недвижимость в двух- или трехэтажных таунхаусах, выстроенных в виде единого блока. Отдельный вход в дом, гараж, небольшой участок земли. Автономная система теплоснабжения, остальные коммуникации в комплексе централизованные. Площадь кипрских таунхаусов составляет примерно 120–140 кв. м. Наконец, в реестре предложений виллы  —  отдельно стоящие дома, как правило, с гаражом, садом и бассейном. Площадь вилл может меняться в широких пределах — в зависимости от особенностей проекта. Нередко виллы объединяются в комплексы, расположенные в тихих и малолюдных районах с низкой плотностью застройки. Строительством всей этой недвижимости занимаются по большей части сами киприоты. Они строят качественно и довольно быстро: возведение виллы, к примеру, занимает не больше года. Качество обеспечивается как традициями ответственности в строительной индустрии, так и государственным надзором, который строго следит за соблюдением правил и стандартов, а также требует сертификации всех используемых материалов. ▶▶ Следует отметить, что на Кипре не распространена, как у нас, продажа жилья «под чистовую отделку». Практически все объекты недвижимости предлагаются покупателю уже отделанными: с паркетом или плиткой на полу в жилых помещениях, оштукатуренными и окрашенными стенами, установленной сантехникой от известных производителей, иногда с частичной меблировкой. Климат на острове субтропический средиземноморский, с жарким летом и мягкой, относительно дождливой зимой. На зависть петербуржцам, там от 300 до 330 солнечных дней в году! Средняя температура зимой 15 °C, летом — 30 °C. Кипрский климат считается одним из самых здоровых в мире.

Что предлагают? Для начала следует знать, какие именно варианты недвижимости вам могут предложить на  Кипре. Самый скромный (и самый распространенный) вариант  —  это апартаменты  —  по-нашему, квартиры. Располагаются они либо в обычном многоквартирном

В большинстве случаев в квартирах и домах алюминиевые окна с двойным остеклением. Кроме того, нередко уже проведены подготовительные работы для монтажа систем кондиционирования, спутниковых антенн и т. д.


98

недвижимос ть за рубежом

Что покупают? Около четверти всех объектов на Кипре покупают иностранцы — такова основная особенность рынка недвижимости страны. Понятно, что наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные ближе к  морю. Что касается внутренних районов острова, то дома и квартиры там приобретают в  основном местные жители. Большое значение для покупателя имеет место, точнее, его «раскрученность». Одно из таких мест — Лимассол; там стремятся купить квартиру или дом многие россияне и европейцы, отсюда и высокий ценник (недвижимость там самая дорогая на побережье). Впрочем, объектов и участков под застройку в Лимассоле с каждым годом становится все меньше, так что постепенно приобретатели обращают взоры на другие, не менее привлекательные места на берегу моря: Ларнаку, Пафос, Суни и т. п. Если говорить о типах недвижимости, то наибольшим спросом сейчас пользуются апартаменты в жилых комплексах. Это сравнительно недорогие объекты, и их можно легко сдать в аренду. ▶▶ Особенностью рынка недвижимости на Кипре является очень короткая первичная экспозиция объектов, которые приобретаются, как правило, еще на стадии проекта (и для проживания, и в инвестиционных целях). Прогадать тут трудно, поскольку недвижимость на Кипре постоянно дорожает и большой спрос на аренду. Причина стабильного ценового роста — ограниченность земельных ресурсов: ведь Кипр — это остров, часть которого занимают горы. Еще одна причина — стабильное экономическое развитие и неизменная привлекательность острова для туристов.

тема номера

Если, допустим, на материковой Греции в  кризисное время возникли очень серьезные проблемы, то Кипр переживает трудный период легче. Все это делает рынок кипрской недвижимости весьма привлекательным для покупки и инвестирования средств. Отметим также перемены состава иностранных покупателей в последние десятилетия. Еще лет двадцать назад основными покупателями были граждане Великобритании, которые хотели после выхода на пенсию провести старость на прекрасном острове, где исключительно благоприятный климат, экологически безопасно, крайне низкий уровень преступности (один из самых низких в Европе), а недвижимость вполне доступна. Однако уже в 1990-е британцев стали теснить русские покупатели, которые вскоре обогнали всех иностранцев и по количеству сделок с недвижимостью теперь занимают второе после англичан место. В последние годы на рынке недвижимости Кипра все чаще стали появляться элитные жилые комплексы, состоящие из просторных апартаментов и пентхаусов  —  на  эти виды недвижимости спрос возрастает. Вместе с  тем сохраняется такая тенденция рынка, как строительство и покупка жилья в  комплексах с небольшими и не слишком дорогими апартаментами. Подобные квартиры легко сдаются: в предкризисный период стоимость месячной аренды двухкомнатной квартиры недалеко от моря составляла около 1000 евро. Кроме того, за чуть меньшую сумму можно было заключить контракт на год и получать таким образом стабильные дивиденды с вложенных инвестиций.

Ценник Вопрос о ценах, конечно, важный, но выводить «среднюю температуру по больнице», думается, вряд ли имеет смысл. Расскажем

лучше о том, какие варианты недвижимости и где можно приобрести сегодня на острове Афродиты. Допустим, в Пафосе виллу около 130 кв. м можно приобрести примерно за 300– 400  тыс.  евро. Цены на такую же недвижимость в Лимассоле выше, но не намного. Как правило, располагаются такие виллы в рамках поселков, где сосредоточена такая же элитная недвижимость: виллы, бунгало, комплексы таунхаусов. Небольшие апартаменты площадью 50 кв. м (такой метраж обычно имеют однокомнатные квартиры) в том же Пафосе стоят от 100  тыс.  евро. А вот нижняя ценовая граница апартаментов от 70 кв. м в Лимассоле составляет примерно 130 тыс. евро. Верхнюю границу определять не беремся, скажем только, что в этом городе апартаменты сравнительно небольшого метража могут стоить и  200  тыс.  евро. В общем, масштаб цен таков, что россиянин, проживающий в мегаполисе, способен, продав свою «двушку» или «трешку», приобрести скромные апартаменты на Кипре. Покупать можно не только готовый объект, но и недвижимость, которая только строится. При этом «обманутым дольщиком» вы никогда не будете — на вашу защиту сразу же встанет кипрское законодательство, очень суровое к застройщикам, не выполняющим взятых на себя обязательств. Гарантия на все вновь построенные объекты составляет три года, и в этот срок любые недоделки будут устраняться бесплатно. Что касается кризиса, то он в первую очередь проявился здесь повышением активности на вторичном рынке. Те европейцы, что покупали недвижимость на Кипре в кредит, стали избавляться от вилл и апартаментов, но падения цен это пока не вызвало. Качественная недвижимость в хорошем месте не подешевела.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

99


100

недвижимос ть за рубежом


РЫНОК

МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

102

106

КРОВЛЯ: нюансы ВЫБОРА

АКВАПАНЕЛЬ ® Цементная плита — уверенность в завтрашнем дне!

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Кнауф Маркетинг Санкт-Петербург • Форвард


102

РЫНОК

МАТЕРИА ЛЫ

КРОВЛЯ: нюансы ВЫБОРА

текст: Владимир Михайлов

О

шибка при выборе кровельного материала обходится домовладельцу дорого. Даже если с потолка не капает, неприятности все равно обеспечены — будь то оторвавшийся лист кровельного железа или металлочерепица с облезшей пленкой. Чтобы не ошибиться в столь важном деле, читайте этот материал.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

103

Варианты выбора Для начала сделаем краткий обзор наиболее распространенных в загородном домостроении кровельных материалов. Из вариантов жесткой кровли в первую очередь следует назвать натуральную керамическую черепицу  —  столь же давно известную, сколь и  надежную. Черепичную кровлю отличает благородный внешний вид, долговечность, а также удобство в монтаже и ремонте — достаточно заменить лишь поврежденные элементы. Цементно-песчаная черепица по характеристикам сходна с керамической, но  несколько дешевле. Ее производят из высококачественного песка, известняка и пигментов окиси железа. ▶▶ Весьма популярна на рынке металлочерепица, представляющая собой листы высококачественной оцинкованной стали, которым придают соответствующую форму, а затем покрывают с обеих сторон специальным полимерным составом. Такая кровля имитирует натуральную черепичную, но обходится не столь дорого. Металлочерепица отличается разнообразием форм и расцветок, видом профиля и полимерного покрытия. Монтаж листов довольно прост, а шурупы с изолирующими прокладками из резины гарантированно защищают от протечек. Фальцевые кровли из оцинкованной стали или цветных металлов — меди и цинка — также широко применяются в загородном домостроении. Металлические листы соединяются с помощью фальца  —  шва особого вида. Такое кровельное покрытие подходит для крыш любой сложности. К жестким кровлям относится также шифер. Высокими эксплуатационными характеристиками обладает сланцевый шифер — очень долговечный материал, благодаря природной структуре открывающий большие возможности для дизайна. Темно-серый, с характерным блеском, этот кровельный материал не тускнеет многие годы, придавая кровле неповторимый облик. Среди мягких кровельных материалов сегодня лидирует гибкая битумная черепица. Основу покрытия составляет стекловолокно, которое с обеих сторон пропитывается резинобитумом и посыпается каменной крошкой. Резинобитум  —  это герметичный материал, не впитывающий влагу, и, если он сделан качественно, то почти не подвержен растрескиванию. Кровля из гибкой битумной черепицы


104

РЫНОК

МАТЕРИА ЛЫ

гарантированно защищает от всех видов осадков и способна выдерживать температуру от -50 до +150 0С. Кроме того, материал выпускается практически любых оттенков. К мягким кровлям относятся также разнообразные рулонные материалы, как традиционные (рубероид, толь, пергамин), так и современные, на основе стеклохолста или полиэстера. Рулонные кровельные материалы последнего поколения пропитываются резинобитумом и посыпаются мелкозернистым гранулятом разных цветов. К этой группе принадлежит и волнистый лист, представляющий собой органические волокна с вакуумной пропиткой битумом, покрытые защитно-декоративным красочным слоем. Это легкий, прочный, экологически безвредный кровельный материал, он хорошо сочетается с любой архитектурой и довольно прост в установке.

Внимание и еще раз внимание! Теперь о проблемах выбора кровельных материалов. В первую очередь следует правильно определиться с типом этого материала. Нелепо укладывать на крышу скромного дачного домика натуральную керамическую черепицу — даже если вам ее подарили. Такое покрытие не только дорогостоящее, но и тяжелое, поэтому неизбежны лишние расходы на устройство стропильной системы. Понятно, что оцинкованное железо или рубероид на крыше дорогого коттеджа — тоже не комильфо. Словом, кровельный материал должен соответствовать архитектуре и назначению постройки. В частности, гармонировать формой и цветом с архитектурными особенностями фасада. ▶▶ Еще одна рекомендация общего характера: обращайте внимание на репутацию производителя и письменное подтверждение гарантии качества. Бывает, что на рынке появляется продукция никому не известных фирм, по виду напоминающая кровельные материалы, производимые авторитетными компаниями. Но только по виду, а должный уровень качества, как правило, не соблюдается, поскольку изготавливаются эти материалы на дешевом оборудовании, зачастую с нарушениями технологии. Важно и соответствие характеристик материала климатическим условиям. Если он хорошо себя зарекомендовал, допустим, в южных странах или на Черноморском побережье, это вовсе не означает, что в суровых

климатических условиях Северо-Запада с кровлей не будет проблем. Например, гибкая битумная черепица успешно применяется во вс��х климатических зонах — при условии, что она правильно подобрана. Очень качественная мягкая черепица с крайне высокими показателями теплостойкости, к сожалению, может трескаться на морозе. Поэтому для северных широт нужно подбирать битумную черепицу с максимальным показателем гибкости на брусе при отрицательных температурах. Серьезный производитель битумной черепицы всегда использует качественное сырье, в то время как любители быстрой наживы экономят на всем, в том числе и на битуме. Между тем некачественный битум грозит появлением потеков в жаркие летние месяцы. А слишком тонкая основа (тоже статья «экономии»!) приводит к утрате посыпки, в итоге чего резко снижаются как защитные, так и декоративные свойства кровельного материала. Металлочерепицу выпускают с вариантами полимерных покрытий, которые в разной степени защищают металлическую основу от внешних воздействий. Наиболее распространенным покрытием является полиэстер, недорогой и довольно устойчивый к высокой и низкой температуре, дождю и снегу, но не к механическим воздействиям, так что если загородный дом стоит в окружении больших деревьев, то целостность кровли будет под вопросом. Еще один минус  —  сильный блеск такого покрытия на солнце. Некоторые домовладельцы, не имея возможности настелить на кровлю натуральную черепицу, имитируют ее, используя металлочерепицу. В таком случае следует выбирать матовую разновидность полиэстера, более высокой стоимости. Большей механической прочностью обладает пластизоловое покрытие; однако следует учесть, что оно быстрее выгорает на солнце. Кроме того, попадающая под пленку пластизола влага заставляет поверхность пузыриться, а это ведет к заметным для глаза дефектам. Выходом из положения является приобретение металлочерепицы, покрытой пуралом или полимером PVF2 устойчивыми ко всем видам воздействий и очень долговечными. Но обойдется такая кровля дороже. Качественная керамическая черепица отличается высокой плотностью и низкой пористостью. В противном случае снижается прочность материала, его влагостойкость (пористость способствует поглощению влаги), а следовательно, морозостойкость и долговечность. Расчет нагрузки на конструкцию крыши для столь тяжелого материала


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

производится исходя из массы не отдельной черепицы, а одного квадратного метра кровельного покрытия. А эта величина зависит, во-первых, от угла наклона крыши, во-вторых, от формы черепицы. Что касается цветовой гаммы керамической черепицы, то она ограничена, поэтому есть риск, не угадав цвет, получить цветовой диссонанс с другими частями дома. Поэтому в некоторых случаях лучше предпочесть цементнопесчаную черепицу с широким цветовым разнообразием. При выборе материалов для устройства фальцевой кровли следует решить, приобретать листовой  —  более дешевый материал или рулонный. Второй вариант предпочтителен в случае крыши с длинными скатами, поскольку при использовании листов образуется множество так называемых «лежачих фальцев», которые повышают риск возникновения протечек. Рулонные металлические материалы, напротив, такую опасность снижают.

Проблема дополнений Практически любая кровля, даже самая простая рулонная, не может быть грамотно уложена без ряда дополнительных комплектующих и материалов. Особую важность

доборные элементы кровли имеют при использовании таких недешевых материалов, как, допустим, натуральная керамическая черепица. ▶▶ Как правило, серьезный производитель поставляет все необходимые для укладки кровли комплектующие. Однако поставщик может по невнимательности или халатности забыть о каких-то дополнительных аксессуарах, а значит, потребитель и здесь должен быть начеку. Черепичная кровля, например, помимо рядовых черепиц, включает в себя еще целый арсенал доборных элементов, и чем сложнее геометрия крыши, тем шире номенклатура таких комплектующих. В частности, для обеспечения безопасности людей и защиты водосточных желобов от лавинообразного схода снега, накапливающегося на скатах, разработаны и поставляются в комплекте: аэроэлемент свеса, аэроэлемент конька, коньковый торцевой элемент и т. д. Аксессуары для обустройства ендовы и проходных кровельных элементов обычно изготавливаются из меди, свинца или ПВХ. Для отдельных черепиц должен применять-

105

ся соответствующий крепеж, который также поставляется в комплекте. Доборными элементами для кровли из металлочерепицы являются: конек простой, накладка ендовы, планка ендовы, планка торевая (ветровая) и т. д. Есть свой доборный комплект и у металлической фальцевой кровли, в него входят специальные кляммеры для крепления. Даже мягкая битумная черепица, что повторяет все изгибы кровли и спекается сама по себе в единый кровельный ковер, нуждается в определенных доборных элементах. В комплект обычно входят карнизные полосы, коньковые детали, рулонные материалы для устройства подкровельного ковра, а также кровельные гвозди и крючки. При отсутствии некоторых доборных элементов качество кровли снижается просто катастрофически, и получается, что деньги потрачены напрасно. Нельзя пренебрегать и комплектами водоотводных систем, соответствующими конкретному кровельному материалу. Водосточные трубы и водоотводные желоба должны соответствовать по типу и цвету выбранной кровле. Кроме того, нужно обращать внимание на соответствие гидроизоляции и пароизоляции кровельным материалам.


106

рынок материа лов и те хнологий

АКВАПАНЕЛЬ ® Цементная плита —

уверенность в завтрашнем дне!

Комплектные системы на основе КНАУФ-листа (гипсокартонного листа), КНАУФ-суперлиста (гипсоволокнистого листа) и КНАУФгипсоплиты (пазогребневой плиты) давно заслужили доверие и  популярность у российских строителей и проектировщиков. Однако компания КНАУФ идет в ногу со временем и постоянно совершенствуется, разрабатывая новые материалы, отвечающие строгим требованиям современных прогрессивных специалистов. Одна из новинок от компании КНАУФ — АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уже прочно заняла свою нишу как на мировом, так и на российском строительном рынке, и с каждым годом поклонников АКВАПАНЕЛИ® становится все больше. АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изобретена в США компанией USG — крупнейшим производителем строительных материалов для внутренней и внешней отделки — более 30 лет назад и благодаря своим уникальным свойствам в кратчайшие сроки с успехом покорила строительный рынок Южной и Северной Америки. С 1991 года АКВАПАНЕЛЬ® стала выпускаться в Европе — в г. Изерлон, Германия. После вступления в альянс с компанией КНАУФ в  2002  году была учреждена новая компания, получившая название KNAUF USG Systems, после чего АКВАПАНЕЛЬ® начала стремительное восхождение на европейский строительный олимп. Благодаря своим уникальным свойствам и гибкой сбытовой политике компания АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет является брендом номер один в Европе на рынке цементных плит, занимая первое место по продажам в данной области. С 2007 года компания КНАУФ начала активное продвижение цементной плиты АКВАПАНЕЛЬ® на российский строительный рынок. Принимая во внимание консервативность наших строителей и недоверие к новым материалам, поначалу внедрение АКВАПАНЕЛИ® «в  массы»

шло достаточно медленными темпами. Однако, пройдя «притирочные» этапы, материал выдержал все испытания с честью и отлично зарекомендовал себя перед российскими строителями и  проектировщиками. Таким образом, с начала 2008 года АКВАПАНЕЛЬ® стали активно применять при строительстве крупных объектов ведущие строительные компании и архитектурные бюро. Уникальные свойства АКВАПАНЕЛИ® Наружной — устойчивость к  ветровым воздействиям и воздействию влаги, негорючесть, высокая морозостойкость, устойчивость к изменениям температуры, вандалостойкость — делают ее популярной у российских строителей. А такие качества, как легкость, быстрота монтажа и минимизация мокрых процессов делают ее поистине незаменимой в условиях низких температур при сжатых сроках строительства. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с радиусом до одного метра позволяет дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать сооружениям уникальный, неповторимый вид. Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® Наружной нашли широкое применение в России и, в частности, в Северо-Западном регионе. АКВАПАНЕЛЬ® Наружная широко используется в малоэтажном каркасном домостроении, при обшивке балконов и лоджий, устройстве наружных потолков и свесов крыш, устройстве дверных и оконных откосов, в ландшафтном дизайне, при утеплении фасадов. Учитывая, что при помощи АКВАПАНЕЛИ® можно легко придать фасаду ровный бесшовный вид и тем самым вписать его в историческую городскую застройку, данный материал незаменим при реконструкции и строительстве жилых и общественных зданий в крупных городах. Так, например, в Мурманске АКВАПАНЕЛЬ® использовалась при реконструкции многих зданий, в частности драмтеатра. В Петрозаводске АКВАПАНЕЛЬ® активно применяется при возведении каркасных зданий, утеп��ении многоквартирных домов, а также реконструкции общественных зданий и сооружений (военкомата, зданий университетского городка). В Пскове при помощи АКВАПАНЕЛИ® были облицованы фасады частных домов, а также торгового центра. В Великом Новгороде АКВАПАНЕЛЬ® использовалась при реконструкции здания городской администрации и Конституционного суда. В  Санкт-Петербурге и Ленинградской области построены и реконструированы сотни частных домов и коттеджей с использованием АКВАПАНЕЛИ® Наружной. Важно, что при помощи АКВАПАНЕЛИ® вы можете воплощать на фасаде все свои креативные идеи — создавать лекальные поверхности, использовать все виды отделки, в том числе с повышенной нагрузкой (от штукатурной поверхности до облицовки натуральным камнем). Наряду с тем, что АКВАПАНЕЛЬ® обладает солидной несущей способностью (50 кг облицовочного материала на квадратный метр), вес самой цементной плиты относительно небольшой (всего 16 кг/м²), что позволяет с ее помощью надстраивать верхние этажи и мансарды, не увеличивая существенно нагрузку на перекрытия. Так, например, в  Москве с применением АКВАПАНЕЛИ® был надстроен дополнительный верхний этаж бизнес-центра. Подобный опыт применения есть также в Петрозаводске. За счет небольшого веса материала, быстроты и легкости монтажа и прекрасных показателей пожарной безопасности есть так-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

107

же масса примеров применения АКВАПАНЕЛИ® в сопутствующих строительству областях, таких как отделка и устройство балконов и лоджий, арок и наружных потолков. Например, компания «Викона» использует АКВАПАНЕЛЬ® для заполнения нижней части лоджий при сплошном остеклении в ряде жилых многоэтажных домов в Сестрорецке. Компания «СК «ВИСТ» использует данный материал для отделки наружных арок, подшивки балконов и лоджий, зимних садов при строительстве крупного жилого комплекса «Серебряные зеркала» на Малой Монетной улице в Санкт-Петербурге. АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проекты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-центров, спортивных сооружений, и мы уверены, что количество таких объектов будет расти огромными темпами. По традиции компания КНАУФ предлагает не просто материал, а систему, которая включает все комплектующие материалы, набор разрешительной и технической документации, наглядные материалы. Квалифицированные специалисты предоставят необходимые консультации, проведут теоретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте. Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, вы выбираете уверенность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел.: 718-81-94 www.knauf.ru, info@knauf-spb.ru


108


строительство инженерные системы 110

118

ОСОБЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОГО клиента

меняемся на ходу

114

120

современный «быстрострой»

РЕБУСЫ С КОЛОДЦЕМ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Гидроарматура • Лапинхонка • Потенциал • Скандии • Финбрус


110

строительство

• экспертный

совет

текст: Андрей Цунский

особенности национального клиента текст: Андрей Цунский

В

начале марта в редакции журнала «Загородное обозрение» состоялся «круглый стол», посвященный загородному строительству. Это уже второе в начавшемся году конференц-мероприятие для застройщиков, организованное по инициативе «ЗО». И нужно сразу отметить, что оно выполнило свою задачу, но это было труднее, потому что задача теперь ставилась другая.

Собирая участников на мероприятие в первый раз, организаторы стремились уточнить их мнение: жив ли рынок вообще, стоит ли игра на нем свеч. Да и хотелось посмотреть, сколько игроков осталось. Выводы освещены и в прошлом номере «Загородного обозрения», и на одноименном интернет-портале (видеоотчет можно посмотреть на www.zagorod.spb. ru). Вкратце итоги таковы: рынок жив, игроки сохранились, работать стоит. Но рынок изменился. И вот тут впору вспомнить классику философии, один из ее основных законов — о переходе количественных изменений в качественные. Не все компании, что остались на плаву, высоко ценят свои обязательства как перед клиентом, так и перед коллегами — пускай и конкурентами. И еще о том, что главный на рынке всегда клиент. Как же изменился он?


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 4 • А П Р Е Л Ь 2010

Дмитрий Майоров из Национальной жилищной корпорации подтвердил слова г-на Соколова: «Если раньше у потребителя было меньше времени, то теперь его у него хоть отбавляй! Появилось очень много людей, которые не обязательно сейчас собираются покупать дом, но планируют сделать это в течение трех–пяти лет, хотят узнать больше. Это очень хорошо. Это выигрыш качества. Хотя пока рынок сужается». Но тем не менее рост интереса и квалификации клиента — это и надежда на будущее расширение рынка, причем за счет целе­ устремленного и грамотного потребителя. Клиент стал более информированным, безусловно. Он почерпнул изрядное количество терминов из рекламных проспектов, журналов, нашел все самые интересные сайты по загородному строительству в Интернете. И это совсем не плохо. Но, увы, не всегда хорошо.

Как информация губит клиента

Новый заказчик и его особенности То, что кризис уменьшит число способных на такую покупку, как загородный дом, сомнений не оставляло: люди, увы, стали беднее, и даже богатые стали менее богатыми. А переезд за город — это не только смена места жительства, это смена стиля всей жизни, причем, заметим, с переходом на более затратный. Бензин не дешевеет, а машин для семьи, живущей за городом, хорошо бы две. Даже клиент из разряда весьма и весьма состоятельных больше стал думать не о престиже и личном комфорте, а об экономии. Так, участник «круглого стола» Алексей Соколов из ГК «Мера» (кстати, недавно получившей престижный европейский приз за лучший проект) отметил, что многие клиенты приходят в компании и тратят все больше времени на разговоры, которые потом ничем не кончаются: в результате потенциальный покупатель нанимает сомнительные бригады и начинает застройку самостоятельно. Модератор Светлана Невелева в самом начале работы «круглого стола» сказала, что главный обсуждаемый вопрос будет «Как организовать связь между клиентом и специалистами, для того чтобы клиент в конечном итоге получил именно то, что он хочет».

Никто из нас не верит рекламе на заборе, особенно если продаются «наноноски, которые можно не стирать две недели». Но чем сложнее (или дороже) рекламируемый материал, тем — так уж человек устроен — доверчивее становится потенциальный покупатель. «Загородное обозрение» вносит свою лепту в борьбу с обманщиками, показывая на своих страницах действительно образцовые дома, построенные хозяевами, публикуя все вплоть до итоговой сметы (до копейки), предупреждая об опасностях и трудностях. Но мы видим немало примеров и тому, как непрофессиональный, но «подкованный» клиент отдает свои деньги и будущее в руки халтурщиков и проходимцев.

111

Клиента можно понять — у него порой мало денег и часто мало знаний, несмотря на «начитанность». Одному «покажешь медный грош», другому «с три короба наврешь» — и делай с ним что хошь… Эх, как полезно порой перед сном перечитать «Приключения Буратино». Кто-то мечтает сэкономить, кто-то похвастать, а в результате — целая драма. А специалистам приходится признавать, что это не только деньги, уплывшие из карманов людей. Это деньги, потерянные рынком загородной недвижимости и загородного строительства. «К сожалению, многие заказчики не совсем четко понимают, какой загородный дом им нужен, поскольку строят его для себя впервые. И для них очень важно, чтобы строитель был еще и советчиком, который просто в силу опыта общения с множеством клиентов знает о жизни в собственном доме больше, видел удачные и неудачные решения», — сказал генеральный директор компании «ТКДом Гатчина» Александр Водовозов. Но все ли готовы к такой работе?

Эпоха просвещения?! Да! Ответ на вопрос, как спасти клиента от разорения, а рынок — от потери клиента, найден и уже успешно апробирован. Тот же Дмитрий Майоров продолжил: «Формировать культуру, прививать культуру, вести просветительскую работу — это основная задача менеджера по работе с клиентом на нашем рынке!» Но дальше всех продвинулись в этом и достигла довольно высокого уровня компания «ТКДом Гатчина». Компания проводит первую серию специальных семинаров «Школа застройщика» для тех, кто собирается строить или приобретать дом. Занятия начались еще в прошлом году и вызвали огромный инте-


112

строительство

• экспертный

совет

рес у потенциальных домовладельцев. Люди приходят не просто послушать — они задают конкретные вопросы, ведь дом они собираются возводить для себя. Характерно, что уже вскоре после первых занятий те, кто считали себя «самозастройщиками» («я, семья и два гастарбайтера»), поменяли свою точку зрения и приняли решение обратиться в специализированную компанию. Прошло уже шесть семинаров, скоро «первый выпуск» из десяти человек, а «ТКДом» начнет новый набор в свою школу. Генеральный директор компании Александр Водовозов говорит: «На самом деле не все так печально: на тех, кто строит качественно, работает время. Сначала люди экономят, потом, когда поживут в таких домах, начинают исправлять ошибки строителей. Как правило, исправление обходится гораздо дороже. Сегодня, прежде чем обратиться к строителям, люди тратят очень много времени на наведение справок о компаниях, уже что-то построивших, и, естественно, выбирают те, что изначально дорожили качеством. Так что сегодня строить качественно выгодно».

С точки зрения материалиста

ВИДЕОВЕРСИЮ СМОТРИТЕ НА САЙТЕ

Производители строительных материалов были не менее активными участниками дискуссий, поскольку кровно заинтересованы в развитии и процветании рынка, хотя процветания, скажем так, придется подождать. Но уже сейчас на «круглом столе» были представлены компании, готовые предоставить материалы как импортного, так и отечественного производства, или собирающиеся наладить производство современных материалов в России, в том числе в нашем регионе. Спектр стоимости тоже широк — от дорогих высших сортов клееного бруса до вполне демократичных материалов для каркасных домов. Общую тревогу производителей выразил Павел Девяткин из компании «Свид Вилла», отметив, что многие компании пошли на поводу у неразборчивого клиента, стремясь продать ему дом дешевле — за счет использования стройматериалов низкого качества. «Мы стремимся к тому, чтобы на рынке были представлены материалы, которые в первую очередь соответствуют требованиям современного заказчика!» — риторически призывал коллег Павел Девяткин. Возражающих не нашлось. А Александр Водовозов, один из наиболее активных участников дискуссии, отметил: «Несмотря на кризис, значительное количество каркасных домов производится в Финляндии, а строится у нас. Хотя многие

наши компании вполне могли построить точно такие же дома, и не менее качественно, но значительно дешевле. Тем не менее импорт домов продолжается просто потому, что значительная часть наших потребителей не верят в то, что в России тоже могут производить нормальный продукт. В этом вопросе важно оптимальное соотношение цены и качества, поскольку сейчас строительство ведется на совсем не лишние деньги и строятся люди для себя, а не для получения инвестиционной прибыли».

Конкурент — лучший контролер! Рынок загородного домостроения пре­ дусматривает и затратные представительские варианты, и вполне демократичные семейные дома по вполне «миролюбивой» цене. Кто же окажется самым неприятным конкурентом? Халтурщик. Порой он просто плохой профессионал, порой — ловкач, ухватившийся за возможность сбыть домикдругой по демпинговой цене. Но он опасен для всего рынка, поскольку дискредитирует всех игроков. «Иногда приходит клиент, — рассказал Александр Водовозов, — и говорит, что ему в одной фирме обещали построить то же самое на тридцать процентов дешевле. И сразу ясно: компания образовалась на прошлой неделе из менеджеров другой компании, развалившейся на позапрошлой неделе, и пытается продать какой-то дом… Профессио­нальное сообщество не должно оставлять клиента один на один с недобросовестными строителями. Сегодня Ассоциация деревянного домостроения, например, разрабатывает критерии и технологию оценки домов, методику аттестации предприятий по готовым домам для присвоения знака качества ассоциации. Кроме того, проводится конкурс на лучший дом, уже построенный и эксплуатируемый. Бороться за качество нужно еще и потому, что некачественный продукт в значительной мере дискредитирует все производство. Вряд ли найдется более взыскательный контролер, нежели конкурент, и чем больше будет компаний, готовых пустить на свои объекты конкурентов в качестве контролеров, тем больше потребитель будет нам доверять. Думаю, что «ЗО» с удовольствием напечатает репортажи о таких проверках». Редакция готова подтвердить: и съездим, и посмотрим, и напечатаем! И даже, может быть, сделаем видеосюжет. Возможно, только ради этой идеи стоит провести второй «круглый стол». И дальше не останавливаться.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 4 • А П Р Е Л Ь 2010

113


114

строительство

• технологии

современный «быстрострой» И

ндустриальные технологии домостроения утверждаются на загородном рынке, задавая новые стандарты и приоритеты. Один из таких приоритетов — быстрота возведения дома. А один из способов обеспечить эту быстроту — производство индивидуальных домов в заводских условиях.

текст: Михаил Скворцов


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 4 • А П Р Е Л Ь 2010

Надо сказать, строительная площадка давно перестала быть местом, на котором возводится загородный дом, так сказать, от «а» до «я». Возьмем, к примеру, фундамент: его теперь вовсе не обязательно заливать жидким бетоном, можно обойтись и готовыми бетонными блоками, которые производятся на заводе, а затем доставляются к месту строительства и очень быстро устанавливаются в подготовленный котлован. А стены? Даже традиционная бревенчатая стена в некоторых случаях вначале изготавливается в цехе, где осуществляется вся подгонка, и лишь затем отдельные бревна доставляют для сборки на стройплощадку. А стропильная система? Бывает, что от нее вообще отказываются, поскольку для конструкции крыши используются готовые панели, произведенные, опять же, на специализированном предприятии. Мы не будем касаться технологий, также задающих в качестве приоритета скорость строительства, но в которых львиная доля работ производится на строительной площадке. В частности, это технология строительства с использованием несъемной опалубки. Такая опалубка собирается подобно деталям конструктора, в нее укладывается железная арматура, после чего заливается жидкий бетон. В итоге стена возводится довольно быстро. Но, во-первых, так ли хороши для загородного дома бетонные стены? Вовторых, скорость (да и качество строительства) в данном случае напрямую зависит от погодных условий, которые могут основательно затянуть сооружение дома. Мы остановимся на индустриальных способах строительства индивидуальных загородных домов. И начнем с уже упомянутой традиции — деревянных бревенчатых и брусовых домов.

Обновление традиции В былые времена бревенчатые дома возводили исключительно вручную и, что называется, на глазок: стволы освобождали от ветвей и коры, после чего соединяли в венцы, укладывая комли к верхушкам. Не то сейчас, когда технология деревянного домостроения шагнула вперед. В настоящее время элементы бревенчатого дома можно изготовить в заводских условиях, использовав самое современное оборудование. Для начала бревно оцилиндровывают, то есть придают ему на специальных станках строгую геометрическую форму. Это снимает проблему подгонки комлей и верхушек, отнимавшую столько сил и энергии у наших предков. Но одна лишь оцилиндровка

бревна погоды не делает — все равно придется пыхтеть на стройплощадке, вырезая чашки и пазы и состыковывая бревна в венцы. Все технологические отверстия и пазы вырезают на других станках, но тоже на заводе. Современное оборудование позволяет сделать это с такой высокой точностью, что дом можно собрать, что называется, с закрытыми глазами. Хотя производители, конечно, глаза не закрывают — они предварительно собирают сруб на предприятии и выполняют подгонку, если необходимо. После этого сруб разбирают на комплектующие, которые пронумеровывают, и доставляют на место, где вновь собирают за очень короткое время. ▶▶ Одновременно со стеновыми материалами на заводе могут изготовить и другие элементы деревянного дома: дверные и оконные блоки, погонаж, лестницы и т. д. Нынешняя компьютерная техника позволяет спроектировать дом от фундамента до отделки, и все элементы могут быть изготовлены в заводских условиях. В домах из клееного бруса уже сам стеновой материал является заводским продуктом, поскольку раскрой древесины на ламели и последующие сушку и склейку можно проводить только в условиях современного производства. Точность производства в данном случае еще выше — в том числе потому, что клееный брус, как известно, практически не меняет геометрию с течением времени. Это позволяет выдерживать размеры до миллиметра. Все технологические отверстия тоже проделывают на специальном оборудовании, так что после изготовления комплектующих даже предварительная заводская сборка, в общем-то, не требуется: гарантировано, что на стройплощадке сруб будет собран за считаные дни и даст усадку не более 1%. Есть в этой области и определенный компромисс: клееное бревно. Это стеновой материал еще более «продвинутый», чем оцилиндрованное бревно. Подобно клееному брусу, клееное бревно есть продукт высоких технологий, а посему обладает идеальной формой, точнейшими размерами и практически не подвержено усадке. Все эти достоинства оборачиваются в итоге высокими темпами производства и сборки домов. Кроме того, скорость строительства сруба при использовании клееного бруса и клееного бревна обеспечивается еще и тем, что внешние и внутренние стены такого дома нуждаются

115


116

строительство

• технологии

лишь в минимальной отделке, которая может быть выполнена за несколько дней.

Панельные варианты Мы уже не раз писали о панельно-каркасных домах, которы�� собираются из готовых панелей, произведенных на заводе. Этот способ строительства принципиально отличается от других технологий с использованием деревянного каркаса тем, что большинство операций по созданию стен выполняется на специализированном предприятии. Обычный каркасный дом предполагает сооружение каркаса, пустоты которого обшиваются ДСП или OSB-плитами или подобным материалом, заполняются утеплителем и т. д. В то время как панельно-каркасный дом примерно на 90% создается на заводском конвейере. Удобнее всего стену-панель изготавливать на поточной линии, настроенной соответствующим образом. Основу стены-панели составляют вышеупомянутые материалы, обычно OSB, а также высококачественный деревянный брус. По мере движения по поточной линии панель «обрастает» тепло- и гидроизоляцией, в нее вставляются оконные и дверные блоки, вырезаются пазы и отверстия для будущих коммуникаций, в некоторых случаях даже делается электрическая разводка. Внутренние поверхности подготавливаются под чистовую отделку, наружные — под внешнюю (иногда с внешней отделкой). Такие панели-стены могут достигать 12 м в длину и 3 м и более в высоту. При этом погрешность в размерах составляет буквально несколько миллиметров, что исключает подгонку и значительно облегчает монтаж. Что же получается в итоге? Фактически четыре готовые стены, которые доставляются на стройплощадку специализированным транспортом и прямо с колес монтируются. Далее устанавливается стропильная система, настилается кровельный материал — и тепловой контур закрыт! Остаются лишь нюансы вроде монтажа инженерии, а также отделочных работ. Что важно: это всепогодная технология с отсутствием «мокрых» операций, то есть монтировать стены можно и дождливой осенью, и снежной зимой. Надо отметить и возможность воплощения в рамках такой технологии практически любых архитектурных решений проектировщиков и фантазий заказчиков. До сих пор бытует мнение, что индустриальное производство малоэтажных жилых домов — штамповка чего-то повторяющегося и безликого. Но это совсем не так! Оборудование на таких заводах не гонит серию, а легко перенастраивается в соответствии с конкретным проектом.

▶▶ В настоящее время панельнокаркасные дома заняли на рынке загородного домостроения свою нишу, которая неуклонно расширяется. В нашем регионе уже работает несколько подобных поточных производств, то есть имеет место конкуренция, что для потребителя, конечно, плюс. Есть, впрочем, еще один вариант быстрого строительства с использованием изготовленных на заводе панелей. Это экзотические (пока, во всяком случае) клееные деревянные панели. Клееный брус знают многие, но мало кто знает, что аналогично можно изготовить на заводе целую стену с уже готовыми оконными и дверными проемами. Панели доставляют на место будущего строительства и с помощью крана устанавливают буквально за три-четыре дня. В данном случае никакого каркаса не требуется — клееная деревянная панель является не только ограждающей, но и несущей конструкцией. Когда стены готовы, из тех же панелей (без всяких стропил!) сооружают крышу, потом вставляют окна-двери — и «коробка» фактически готова. Такой дом, безусловно, относится к быстровозводимым домам заводского изготовления. Кроме того, он экологически безопасный, поскольку из дерева. Поэтому не удивляет тот факт, что в Европе и Америке дома подобной конструкции становятся все более популярными, составляя серьезную конкуренцию и каркасным домам, и деревянным брусовым. Монолитная деревянная панель из дерева может изготавливаться длиной до 18 м и высотой более 3 м. Из клееных панелей можно строить не только одноэтажные, но также двух- и трехэтажные загородные дома.

Мобильный выход В линейке быстровозводимых домов модульные занимают особое место. Присущая им простота и быстрота строительства отвращают домовладельцев, не представляющих загородного дома без рытья котлована и заливки бетона в опалубку; других же такая технология вполне устраивает. Понятно, что коттедж площадью 300–400 кв. м не может быть модульным по определению — это строение капитальное. Но для небольшого, но при этом комфортабельного и уютного дачного домика вполне подойдет модульная конструкция. В былые времена модульные дома собирали по преимуществу на стройплощадке, повторяя, по сути, технологию каркасного домостроения. Они отличались низкой проч-

ностью, плохой теплоизоляцией, негерметичными стыками, да и горели, как спички. Однако в наши дни способ производства и строительства модульных домов изменился. Все их составляющие (как и вышеперечисленных домов) изготавливаются в заводских условиях, что обуславливает целый ряд преимуществ: точность, независимость строительства от погодных условий и скорость изготовления. Материалы для производства модульных домов теперь применяются самые современные, каркас изготавливается, как правило, из легких, но очень прочных металлических элементов, что значительно повышает прочность всей конструкции. Для ограждающих конструкций используются специально обработанные металлические панели, пластиковые панели или «сэндвич»-панели с эффективным утеплителем. В результате значительно повышается теплосбережение дома (на заводе утепление выполняется качественнее) и не тратится время на утепление стеновой конструкции. В сущности, это очередной вариант уже упоминавшегося «конструктора», элементы которого собираются на месте в скоростном режиме (сборка дома на участке занимает максимум неделю). Фундамент для такого дома если и требуется, то простейший, в виде небольших бетонных блоков; а после сборки стеновых конструкций и кровли остается лишь облицевать фасад и выполнить разводку инженерных систем и внутреннюю отделку. ▶▶ Еще один рекорд скорости возведения поставили готовые модульные дома. Они практически полностью производятся в заводских условиях по чертежам, и в некоторых случаях даже полностью укомплектованы. То есть предлагаются с наружной и внутренней отделкой, а также с сантехникой, бытовой техникой и мебелью. В стандартную планировку дома обычно входят гостиная, спальня, кухня и санузел, что позволяет жить на лоне природы с относительным комфортом. При этом и строительства как такового нет: требуется лишь расчистить участок, поставить блоки-подпорки, установить на них дом и подключить к внешним коммуникациям. Быстровозводимые модульные дома заводского производства редко используются в качестве основного жилья. Но для гостевого домика или хозяйственного блока это отличный вариант.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 4 • А П Р Е Л Ь 2010

117


118

строительство

гость рубрики

МЕНЯЕМСЯ НА ХОДУ текст: Владимир Михайлов

К

ризис в сфере малоэтажного загородного домостроения еще не закончился, но домостроительные компании не останавливают работу. О направлениях их деятельности в новых условиях рассказал наш гость — генеральный директор компании GREENSIDE Сергей Валентинович Добрего.

— Сергей Валентинович, так всетаки: когда закончится кризис в малоэтажном домостроении? — Если верить официальным СМИ, то «свет в  конце тоннеля» хорошо виден, а значит, скоро мы выйдем из полосы кризиса. На самом же деле пока нет серьезных оснований считать, что вот-вот начнется экономический подъем. Текущий год может оказаться еще более сложным, чем прошедший, поскольку накопленная «жировая прослойка» потихоньку съедается, а новых заказов почти не поступает. Потенциальные клиенты в принципе имеют деньги, но по-прежнему не торопятся их вкладывать в загородные дома и участки. Кто-то из осторожности, кто-то надеется, что и без того низкие цены завтра упадут еще. Соответственно, снизилась активность инвесторов, новые продавцы услуг тоже не появляются, и рынок, как и раньше, находится в низшей точке падения. Можно назвать это дном блюдца: ниже дна, как известно, не упадешь, но и тенденция подъема еще не проявляется.

— А как же некоторое оживление на рынке, которое отметили отдельные аналитики в конце зимы — начале весны? — Это оживление, на мой взгляд, носит спонтанный, а также сезонный характер. То  есть сегодня оно есть, а завтра его уже нет, поскольку оно не подкреплено серьезными положительными подвижками в макроэкономике. — Изменились ли в кризисное время приоритеты и требования клиентов? — Да, приоритеты и требования меняются. В связи с кризисом стало очень важным доверие к компании, которая берется строить дом. Клиент хочет быть уверен, что она внезапно не исчезнет с рынка вместе с его деньгами (а такое, увы, иногда случается). Поэтому нынешние клиенты стараются иметь дело только с надежными, авторитетными компаниями, работающими на рынке давно. Кроме того, повышается уровень требований заказчиков, в том числе к качеству обслужи-

вания. Кризисный рынок — это рынок покупателя, у которого появился более широкий выбор компаний, готовых предложить любые услуги за относительно скромную цену. В этих условиях компании вынуждены повышать качество услуг, что в какой-то мере можно считать положительным следствием кризиса. — Какие методы работы ваша компани�� избрала в новой экономической ситуации? — Для начала скажу о том, чего мы не делаем и не будем делать. Для нас совершенно неприемлем вариант паузы в работе. Некоторые компании придерживаются именно такой стратегии: решают год-другой переждать, свернув деятельность, а в новой ситуации возобновить работу. Мы же считаем эту стратегию неперспективной, поскольку новая ситуация потребует новых стандартов работы. А как разработать такие стандарты, если ничего не делать, а только ждать благоприятных условий?..


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

— И какие же действия предпринимает компания GREENSIDE? — В первую очередь мы пытаемся по максимуму выжимать все возможное из ситуации нынешнего рынка. Он ведь не на сто процентов остановился, какие-то клиенты по-прежнему проявляют желание строить дома, вкладывать в это строительство деньги, и наша задача — не упустить такого клиента, создать для него максимально возможный комфорт и удобство во взаимодействии с нами. Естественно, мы избавились от балласта, то есть от тех структур, которые в новых условиях оказались фактически не нужны. Или нужны, но их работу могут выполнить другие структуры. В итоге сотрудники компании сегодня нередко работают, что называется, за себя и за того парня, но кто сказал, что в кризис должно быть легко? Должно быть трудно, и наши сотрудники, к  счастью, это хорошо понимают. Ну и, наконец, требуются новые идеи, новые подходы, а также новое позиционирование компании и ее  продукции на рынке. — Такие идеи есть? — Идеи есть, и сейчас мы проводим их в  жизнь. Мы хотим прежде всего сменить место дислокации компании на рынке загородного домостроения. А именно: хотим выйти в верхний сегмент потребителей, назовем его VIP-сегмент. Раньше мы тоже работали с отнюдь не бедными клиентами, но эта клиентура, к обоюдному несчастью, понесла серьезный урон во время кризиса и сейчас малоактивна. VIP-сегмент тоже пострадал, но в меньшей степени. Соответственно, и активность этих заказчиков снизилась не столь существенно. — Насколько будут востребованы VIP-сегментом рынка дома, построенные из дерева? — Мы убеждены, что деревянные дома будут востребованы. Дело в том, что область современного деревянного домостроения в принципе считается элитной. Во всяком случае, в Европе и Америке. Там индивидуальный деревянный дом могут себе позволить, как правило, лишь состоятельные люди, «демократичный» же сегмент малоэтажного жилья занимают более дешевые каркасные дома. Сейчас такая же ситуация постепенно складывается и в России. Дерево все меньше ассоциируется с домостроительными технологиями прежних веков, наоборот, оно становится одним их самых современных и перспективных строительных материалов. Тем более что клееный брус, изогнутые клееные конструкции и  большепролетные конструкции из де-

рева позволяют воплотить в жизнь самые смелые архитектурные решения. А современная инженерия может обеспечить современный деревянный дом всеми мыслимыми удобствами. — Но ведь для перехода на более высокий уровень нужно этому уровню соответствовать, причем в разных аспектах… — В каких-то аспектах мы уже вполне соответствуем требованиям VIP-сегмента рынка малоэтажного домостроения. К примеру, нам не нужно перестраивать наше производство клееного бруса, поскольку его качество — самое высокое, соответствующее международным стандартам и требованиям. Мы будем вкладывать средства в переоснащение производства, но сравнительно небольшие. Нам не нужно завоевывать авторитет на рынке  —  за десять лет успешной работы бренд GREENSIDE стал известным и авторитетным. А авторитет компании для наших будущих клиентов  —  крайне важный фактор, имеющий первостепенное значение при выборе партнера. Опять же, с VIP-клиентурой мы работали и ранее, так что изобретать какие-то стереотипы не придется. Мы теперь просто сфокусируемся на работе с такими клиентами, постараемся сделать их основными в общей массе заказчиков. — Но что-то менять в работе все-таки придется? — Безусловно, полностью остаться прежними при всем желании не получится. Первое и главное: мы должны определить новую архитектурную стилистику наших объектов. Наш стеновой материал, как я уже сказал, соответствует самым высоким требованиям, а  вот архитектурно-планировочные решения предлагаемых домов должны быть изменены. Это будут уже более сложные проекты, как правило, с большой площадью остекления. Поскольку отечественные проектировщики мало занимаются проектированием таких домов из клееного бруса, мы собираемся привлечь финских партнеров. В этой стране традиции деревянного домостроения развиваются давно, и финские специалисты способны спроектировать дом любой сложности, причем в самом современном стиле. — Метраж домов также изменится в сторону увеличения? — Этого требует сама идеология нашей деятельности: согласитесь, вряд ли дом площадью 100–150 кв. м можно считать коттеджем VIP-уровня — на такой площади трудно разместить все, что необходимо для комфортной загородной жизни. Метраж наших домов, конечно, будет увеличиваться, хотя дело

119

не  только в количестве квадратных метров. Мы хотим, чтобы наши дома были узнаваемы уже по стилистке, по облику, чтобы коттеджи от GREENSIDE ассоциировались у заказчиков с определенным образом загородного жилья. Вот почему мы столько времени и сил тратим на разработку новых проектов. — Будет ли обновляться инженерное обеспечение этих домов? — Это еще одна серьезная задача. Мы, конечно же, будем иначе подходить к инженерному обеспечению своих домов. Для обычного загородного коттеджа достаточно стандартного набора коммуникаций: электричество, отопление, ГВС, ХВС, канализация; в некоторых случаях добавляется телефония и выделенная линия Интернета. В коттедже VIP-уровня, кроме этого, будет обязательной система «Умный дом», позволяющая в автоматическом режиме, а также дистанционно управлять всей домашней инженерией. Кроме того, планируется использовать такие современные разработки, как тепловые насосы, солнечные батареи,  —  продукты новейших технологий. Причем это оборудование вовсе не обязательно должно быть дорогим, но без него уже нельзя представить современный дом VIP-уровня. — Этот подход, надо полагать, потребует и иной PR-политики… — Потребует, безусловно. Поэтому мы уже сейчас думаем о более современной подаче нашей компании, о новом позиционировании  —  одним словом, активно занимаемся ребрендингом. Мы хотим к концу кризиса (а  он рано или поздно закончится) выйти на рынок с новым лицом компании. — Какие-то иные действия, кроме перехода в другой сегмент рынка, вы рассматривали в качестве возможных стратегий выхода из кризиса? — Мы рассматривали разные варианты действий. И выйти в сегмент более дешевого жилья, и остаться в своей нише, и, так сказать, покрыть всю поляну. Но все это после определенных размышлений и прикидок показалось нам малоэффективным. То, что мы задумали, обладает наибольшим потенциалом, во всяком случае, в ближайшей перспективе. — Но как же быть вашим прежним клиентам? Тем, кто хочет построить простой дом из клееного бруса, а не VIP-коттедж? — Таким клиентам тоже не будет отказа. Как я уже сказал, в нынешней ситуации мы беремся выполнять любые заказы. И, уверяю вас, по-прежнему качественно. Мы не останавливаем работу, мы меняемся на ходу.


120

инженерные системы

• водоснабжение

РЕБУСЫ С КОЛОДЦЕМ

текст: Филипп Урбан

Р

асположить септик и колодец на участке — всегда сложная инженерная задача. В особенности если участок не больше 6–8 соток. Увы, начинающие землеи домовладельцы вопросы гидрогеологии чаще всего недооценивают.

Мы уже неоднократно отмечали в публи­ кациях, что о характере грунтов и уровне грунтовых вод, о возможных проблемах в организации водоснабжения, канализации желательно узнать до покупки земли. В неко­ торых случаях неблагоприятная геология и гидрогеология заставляют отказаться от по­ купки, но, к счастью, «безнадежные» вариан­ ты — большая редкость. Предварительную, так сказать любительскую, геологоразведку (то есть бурение нескольких скважин по 1,5– 2 м) имеет смысл провести еще на стадии вы­ бора участка — при помощи садового бура с удлинителем. Это не панацея, но вероятность ошибки снижает. По крайней мере, вы сможе­ те выявить такие «болезни», как многометро­ вый торфяник (не есть хорошо) и высокий уровень грунтовых вод (тоже проблема). Да­ лее следует отправиться в гости к будущим соседям и посмотреть, пользуются они сква­ жинами или берут воду в колодцах.

Идем в разведку: колодец или скважина? Если участок совсем новый, а к строительству еще не приступали — самое время поискать воду. Для начала необходимо обследовать со­ седские источники водоснабжения. Если это скважины, то желательно выяснить, каковы их глубина, лимит (то есть водоотдача) и возраст. Приходилось ли их чистить, да и вообще, были ли проблемы? Если речь идет о колодце, сле­ дует узнать его глубину, уровень и как быстро он наполняется после откачивания и не пере­ сыхает ли в разгар лета. Следующая серия вопросов, которые придется задать, касается качества воды: не образуе��ся ли осадок при кипячении или отстаивании? Проводился ли анализ воды, каковы его результаты? Если вы «первопроходец» и вокруг нет ни соседей, ни скважин, ни колодцев, — задача усложняется. Гидрогеологические карты мас­ штаба 1:50 000 с обозначением глубины зале­


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 4 • А П Р Е Л Ь 2010

гания подземных вод есть у представителей компаний, занимающихся бурением скважин. Однако рассчитывать на них не стоит: карто­ графические материалы изобилуют «белыми пятнами», а поскольку составлялись они еще в советское время, причем для нужд обороны, мелкие скважины и колодцы не рассматрива­ лись картографами в качестве возможных ис­ точников централизованного водоснабжения. Поэтому скважина в плохо изученном специа­ листами районе — всегда риск. Скорее всего, первопроходцу предложат остановить выбор на колодце, но копать его, что называется, наугад, вслепую — неразу­ мно. Даже если вокруг воды залейся, вы мо­ жете «промахнуться» с водоносной жилой либо наткнуться на непреодолимые препят­ ствия в виде камней или плывунов. Выбрать место для колодца поможет разведочное бурение. Только оно позволяет установить наличие больших камней, плывунов и, са­ мое главное, глубину и ширину водоносно­ го слоя. Приглашенный геолог напишет по­­ дробное техническое задание для бригады, в котором будет указано количество и тип колец, а также изложены рекомендации по строительству (открытый или закрытый способ прохождения шахты, конструкция донного фильтра). Услуга эта (разведочное

бурение на глубину до 6 м) в прошлом се­ зоне в нашем регионе стоила 4–5 тыс. руб. Недешево, но, «промахнувшись», вы теряете гораздо больше. Заставьте специалиста, за­ нимающегося геологоразведкой, пробурить несколько скважин в разных точках участ­ ка. И не спешите отпускать его, специально приехавшего в ваш дальний массив, не по­ лучив подробную информацию о характере грунтов (пригодится при выборе типа и кон­ струкции фундамента) и рекомендаций по строительству канализационного септика. Теоретически вода может быть везде, одна­ ко водный горизонт проходит на разной глу­ бине, и если удается найти не стоячую воду, а движущуюся в грунтах (жилу), — полдела сделано. Такая вода, как правило, чище, и ко­ лодец будет заполнять быстрее. Некоторые уважаемые геологи определяют жилу, исполь­ зуя методы биолокации (ходят по участку с рамкой), другие, не менее уважаемые, — кате­ горически отрицают этот метод. Однако есть косвенные признаки близости подземных течений, например постоянный туман, ско­ пление мошкары, заросли осоки (часто мож­ но обнаружить, что болотная растительность распространяется по территории в виде по­ лос и клиньев, как бы указывая русла подзем­ ных речек). Жилу также можно «вычислить» по

121

расположению соседских колодцев: возьмите карту или план поселка и нанесите на него од­ ним цветом удачные, другим — не слишком удачные колодцы, отметьте заросли осоки и сырые места. Иногда удается выявить законо­ мерности, позволяющие проследить жилу. Но для «репрезентативности» таких точек долж­ но быть довольно много. Теперь несколько слов и о скважинах. Скважины бывают «на песок» (мелкого заложе­­ния — до 30 м), питающиеся теми же грунтовыми водами, что и колодцы, а также глубокие — «на известняк». Есть в Ленобла­ сти домовладельцы, которым повезло, и в их распоряжении практически неограничен­ ные запасы чистой воды из неглубоких сква­ жин 12–25 м, надежно защищенных сверху толщей глины. Если кратко обобщить опыт сооружения скважин, то получится, что при­ близительная глубина бурения на юге обла­ сти — 40–60 м, на юго-западе — до 60 м, на юго-востоке — до 80 м, на севере, северозападе и северо-востоке — от 100 до 200 м. На Карельском перешейке рекомендуют до­ ходить до гдовского горизонта.

Чистить или не чистить?.. Ответим на этот вопрос сразу: почти на­ верняка как скважинная, так и колодезная


122

инженерные системы

• водоснабжение

вода потребует дополнительной очистки. Глубина скважины не является залогом со­ ответствия воды санитарным нормам. Бич неглубоких — техногенные загрязнения, артезианских — избыточная минерализация. Химический и бактериологический состав колодезной воды нестабилен в течение года — весной, во время паводков и подто­ плений, а также под занавес жаркого лета ка­ чество ее может снизиться. Общая проблема всех водных источников Ленобласти — высо­ кое содержание железа и марганца, которое «лечится» довольно дорогими системами фильтрации и водоочистки. ▶▶ Специалисты лабораторий «Роспотребнадзора» (по старинке их еще называют СЭС) утверждают, что вода, без доочистки пригодная для питья, в наших краях большая редкость. И это плохая новость. Хорошая — практически любую воду в нашей местности, богатой водными ресурсами, посредством вполне доступных фильтрационных установок можно очистить до качества питьевой. Однако подбором фильтров должны зани­ маться специалисты. Причем, чтобы исклю­ чить вероятность «гипердиагностики», на основании которой вам продадут дорогие и не всегда необходимые изделия, анализ воды на соответствие строгим российским сани­ тарным нормам должны выполнять незави­ симые от этих специалистов лаборатории. И еще. Походом в лабораторию с пятили­ тровой канистрой дело не ограничится. Вопервых, однозначно придется заказать два анализа: химический и бактериологический; и как правило, в разных лабораториях. Вовторых, бактериологический анализ коло­ дезной воды необходимо делать регулярно, как минимум, раз в год. Но это тема отдель­ ной публикации, и забегать вперед не будем.

Септик или ЛОС? Центральная канализация в районах частной застройки, в особенности дачной, — большая редкость. Для подавляющего большинства вводимых в эксплуатацию частных домов и дач устройство локальных очистных соору­ жений (ЛОС) — практически безальтерна­ тивное решение. Но что делать, если рядом озеро, речка или соседский участок? Как не «отравить» расположенный тут же, на ваших нескольких сотках, колодец? За последние годы локальные очистные сооружения прошли эволюционный путь от самодельных септиков и выгребных ям до

установок биологической очистки, получив­ ших многочисленные патенты и сертифи­ каты. Это готовые решения, над созданием которых поработал не прораб на стройке, а целая армия инженеров. Прорабская «само­ деятельность» в этом вопросе чаще всего оказывается затратным и не слишком при­ ятным экспериментом. Главное, что должен усвоить будущий домовладелец, это то, что септики из пластиковых емкостей или бе­ тонных колец — уже позавчерашний день. Но почему-то, отказываясь от необходимых изысканий и игнорируя категорические про­ тесты специалистов, сегодняшние самоза­ стройщики упорно приобретают вместе с колодезными кольца для канализационных септиков (в обиходе их называют сливными колодцами). Между тем к лицам, виновным в загрязнении окружающей территории стока­ ми, могут быть применены серьезные меры административного воздействия. Итак, «классический» септик с полем под­ земной фильтрации требует почти идеального с геологической точки зрения грунта: песчано­ го, с хорошими фильтрующими свойствами и глубоким залеганием грунтовых вод. Вариант, прямо скажем, для нашего региона совершен­ но нетипичный. Во всех остальных случаях на помощь домовладельцу приходят компактные установки биологической очистки заводского изготовления. Специалисты инжиниринго­ вых компаний, предлагающие такие изделия, должны учесть интенсивность и характер экс­ плуатации, а также геологические и гидроло­ гические условия на участке строительства.

Ориентирование на местности. Как расположить? Итак, приступаем к решению главной зада­ чи: как расположить колодец (скважину) и септик относительно друг друга и строений. Практически все уже знают, колодец должен находиться не ближе 20 м от септика, а сеп­ тик — как минимум в 5 м от строения. Но для маленького участка такая задача порой про­ сто невыполнима. И к тому же сказанное — давно не аксиома. Во-первых, в отличие от постоянно «подтравливающих» септиков из бетонных колец, современные ЛОС биоло­ гической очистки герметичны. Энергозави­ симый агрегат, в который сточные воды по­ ступают самотеком (за счет наклона трубы), как раз нежелательно удалять от строений. Гораздо важнее как можно дальше отнести точку сброса воды — в сточную канаву, в расположенный на безопасном расстоянии сливной колодец, на поле фильтрации либо в дренажную систему. Задача существенно усложняется, если участок низкий и воду

отводить некуда. Спасают дополнитель­ ные дренажные насосы, интегрированные в систему ЛОС, накопительные колодцы и отвод­ные трубы, защищенные от промерза­ ния греющими кабелями. Но чем сложнее система, тем больше в ней точек, требующих профессионального контроля и обслужи­ вания. И не следует забывать, что в течение двух-трех месяцев после сдачи в эксплуата­ цию (либо после долгого перерыва в работе, например зимнего) водоочистные установки «выходят в режим очистки», то есть выдают плохо очищенные стоки. При выборе места под колодец необходи­ мо учитыва��ь великое множество факторов. О первом и самом важном (наличии воды) мы уже сказали. Но придется учитывать и близость к точкам водоразбора (если попро­ сту: чем ближе к дому — тем короче трубы и меньше возможных точек промерзания, которые необходимо «страховать» греющи­ ми кабелями), и удаленность от компостных куч, соседей, их туалетов, канав, дорог, стоя­ нок транспорта и прочих потенциальных за­ грязнителей. Кроме того, территория вокруг колодца не должна затапливаться талыми водами. И колодец на горке, несмотря на то что не удастся «сэкономить» на кольцах, — рациональное решение. «Особо тяжкие» случаи (свалки, скотомо­ гильники, топливохранилища близ участка) рассматривать не будем. Здесь вариантов всего два: центральный водопровод и отказ от покупки участка. В службах санэпиднадзора, куда вы об­ ратитесь, чтобы сделать анализ воды, вам дадут памятку, предписывающую создать вокруг колодца трехметровую санитарнозащитную зону, «глиняный замок» и отмост­ ку, а также регулярно, два раза в год (весной и осенью), производить полную откачку воды и чистку стенок колодца хлорсодержа­ щими препаратами. Для скважин, в особенности глубоких, со­ седство бытовых загрязнителей не столь кри­ тично. Некоторые дачевладельцы бурят сква­ жину в доме или бане на стадии строительства фундамента. Это удобно: не надо утеплять ого­ ловок, да и вода поступает прямо в дом. Одна­ ко специалисты не приветствуют такое реше­ ние: скважина получается «одноразовая» и не ремонтопригодная. При заиливании придется бурить другую — уже не под крышей. В любом случае, самое правильное решение «ребуса» с колодцами, септиками и скважина­ ми  — проектирование наружных сетей водо­ снабжения и канализации до начала строитель­ ства, с учетом всех рассмотренных тонкостей и санитарных требований надзорных органов.


ИНТЕРЬЕР


124

интерьер

• мастерск ая

ВОЛШЕБНЫЕ ГРАНИ ПРЕКРАСНОГО ДАЛЕКА

текст: Яна Россо

С

огласно принятому венецианской хартией международному этикету реставрационного искусства, воссозданное непременно должно отличаться от первоначального. Оттого-то новодел, скажем, в масляной живописи делается на полтона светлее, а копия картины никогда не совпадает с оригиналом по размеру. С реставрацией интерьера намного сложнее, ведь здесь воссоздать утраченный фрагмент, затонировав его в цвет, практически невозможно.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 4 • А П Р Е Л Ь 2010

125

В самом деле, если речь идет о росписи на большой гладкой поверхности, принцип восстановления меняется кардинально: красочный слой приходится снимать полностью, после чего создавать с нуля. На старинном золочении, к примеру, невозможно восстановить небольшой фрагмент — фронтально новодел, быть может, и не бросится в глаза, но в определенном ракурсе — всенепременно. Причина — освещение; дневное, электрическое, оно по-разному высвечивает старое и новое. Реставратор с двадцатилетним стажем Жанна Максименко по долгу службы и по велению души занимается как воссозданием исторических интерьеров, так и восстановлением фрагментов и «остатков былой роскоши», той самой, что формировала некогда парадный облик Северной столицы. Сегодняшняя «роскошь» заключается в чудом сохранившейся потолочной лепнине, в уцелевших вопреки целому ряду обстоятельств изразцовых печах, в случайно оставшейся в живых бронзовой оконной фурнитуре. Последнюю приходится спасать от нескольких варварски нанесенных слоев краски и покрывать лаком, чтобы бронза не темнела; часто приходится прибегать и к легкому патинированию, чтобы помочь благородному сплаву с годами прийти в то состояние, в котором он пребывал в XIX веке. В поле зрения реставраторов иногда попадают и остатки метлахской расписной керамики, орнамент которой расстилался под ногами обитателей иной петербургской квартиры сто с лишним лет назад. Сегодня колористику знаменитой кафельной плитки успешно повторяют с помощью новых технических средств. Фрагменты наборного паркета — особая тема в деятельности Жанны Максименко, ведь работа с деревом — это и основная специализация, и излюбленное хобби. Интарсия и маркетри на полах, в мебели и куда более мелких предметах декоративно-прикладного искусства, резные двери с остатками золочения, закрашенные столь модной в 70–80-е годы прошлого века пентафталиевой краской, представляют для нее огромный профессиональный интерес. Работает Жанна в основном по рекомендациям архитекторов. Естественно, в интерьерах, которые подвергаются реставрации, где соединяется старое и новое. Опыт позволяет дать совет, например где-то лучше сохранить розетку, а не делать подвесные потолки. Ведь сегодняшние технические возможности позволяют даже аппаратуру встроить и при этом оставить на виду оригинальную отделку, которая и впредь будет служить украшением интерьера. Аргумент, убеждающий в боль-


126

интерьер

• мастерск ая

шинстве случаев, сводится к тому, как здорово жить и любоваться каждый день на то старинное, настоящее, аутентичное, что благодаря здравому смыслу удалось сохранить. Жанна отмечает, что сегодняшний заказчик все больше прислушивается к мнению специалиста, советуется с ним, понимает и принимает доводы здравого смысла. При этом довольно часто хочет не услышать, а именно увидеть, как будет выглядеть отреставрированный за его деньги тот или иной фрагмент, предмет, поверхность и т. д. В конце концов, это нормально, ведь представления о легкости или глубине той же патины у мастера и заказчика вполне могут быть разными.

Великий и прекрасный XIX-й Реставратору, работающему в историческом интерьере, довольно часто приходится искать компромисс между заказчиком и ГИОП, которая требует полного соответствия эпохе, стилю, колористике. У заказчика же, как правило, собственное мнение и виды на то или иное помещение, которые могут сильно отличаться от традиций, принятых два века назад. Скажем, по документам, в XIX веке в гостиной штофные обои были ярко-пурпурные; новый же владелец предпочитает светло-розовые оттенки. Компромисс, как правило, заключается в том, что цветного изображения не сохранилось, а имеющееся описание можно трактовать по-разному. Достаточно и того, что принципиально сохранен материал — в данном случае штоф. Или, например, плафон на потолке, с которым пришлось столкнуться Жанне в одной из своих работ. Необычность потолочной картины заключалась в том, что холст не крепился в подрамник, а затем на

поверхность, как это делали обычно, а был наклеен прямо на штукатурку. Жанна Максименко: «Да, тогда действительно пришлось снимать холст со штукатурного слоя, реставрировать как масляное живописное полотно и вновь наклеивать. Раньше подобные плафоны мне доводилось видеть разве что в Екатерининском дворце в Царском Селе. Наклеивали холст смесью столярного и осетрового клеев. Нам пришлось повторить старинную рецептуру; мы сами варили клей, правда добавляли в него антисептики, чтобы обезопасить холст от плесени и прочих микроорганизмов». Девятнадцатый век, надо сказать, не скупился на различные декоративные техники и всевозможные имитации. Особенно под конец. Свидетельства виртуозности мастеров 70–90-х годов XIX века в той или иной степени и сегодня сохранились в иных петербургских интерьерах. Вспоминая то, с чем довелось сталкиваться в работе над интерьерами, Жанна, в частности, упомянула популярную тогда роспись по штукатурке, которая имитировала дерево, мрамор или камень. Не менее актуальной в то время была и роспись по гипсу. Так, в последней трети века в особняках с высокими потолками часто прибегали к облицовке стен метра на три с половиной в высоту дубовыми резными панелями, выше использовали гипс, расписанный под то же дерево или, скажем, камень. Подобный прием позволял существенно сократить затраты владельца на декорирование интерьера. Кроме того, в моде оставалось золочение по гипсу. Такие фрагменты специалистам нередко приходится сегодня реставрировать. Видимо, парадному

Петербургу и в конце XIX века было трудно расстаться с барочными отголосками. Традиционным видом интерьерного искусства были витражи, выполненные по эскизам художников-академистов. Как ни странно, но такой хрупкий вид отделки, как стекло, пусть даже и в свинцовой оплетке, до сих пор чудом уцелел в некоторых старинных квартирах. Так что сегодняшние реставраторы хотя и редко, но все же имеют шанс принять участие в воссоздании того или иного шедевра — когда по оставшимся фрагментам, но чаще, к сожалению, по архивным документам и описаниям. Живопись на холсте в качестве потолочного плафона, фрагменты масляной живописи в виде вставок в дубовые камины, орнаментальная роспись с золочением, нередкая в состоятельных домах XIX века в откосах окон, дверных порталах, в оформлении каминов, — все это и сегодня можно увидеть в бывших особняках знати. Да, встречались интерьеры во времена былые! Резьбу по дереву, например, сопровождали вставки изразцов, и все это служило всего лишь приличной отделкой, достойной обстановки кухни или столовой. Искусство инкрустации — уже более высокий класс. Например, когда бронз��вые ручки сочетаются с цветным стеклом или камнем. Такие художества восстанавливают сегодня по картинкам, как правило, эпохи модерна. Технологически стекло вклеивается в бронзу, в которой заранее оставляется отверстие. Отлепить и отлить бронзу с «гнездом» — полдела, нужно еще, чтобы стекло было по размеру. В общем, ювелирная точность да и только: даже при сегодняшнем уровне компьютерных технологий, «в ноль» подогнать практически невозможно; а тогда по наитию делали! Что уж говорить о чугунном или бронзовом литье — оно считалось делом вполне обычным. Жанна рассказывает, что до сего дня сохранилось, к примеру, немало старых замков, которые специалисты любовно перебирают, очищают, смазывают, потом подбирают к ним ключики. Реставрируют и бронзовую мебельную и дверную фурнитуру; литье восстанавливают по аналогам XIX века; кстати, для такой реставрации задействуется целый коллектив специалистов, в том числе лепщики, слесари, литейщики, которые совместными усилиями создают красивые мелкие вещи с большим утилитарным смыслом. На одном из объектов Жанне довелось столкнуться с покрытыми гипсом элементами в технике папье-маше. Жанна М.: «Так, к примеру, в виде декоративных изображений женских головок — ма-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 4 • А П Р Е Л Ь 2010

скарон — могли быть оформлены вентиляционные выходы. Подобное новшество для XIX столетия позволяли себе лишь очень состоятельные и сугубо «продвинутые». Обычно в танцевальном зале частного особняка в потолке делалось углубление в форме круга или эллипса, и таким образом решались две задачи: техническая — обеспечивался приток свежего воздуха в помещение, где собиралось много людей, — и декоративная». В конце XIX века, на волне очередного увлечения экзотикой, в Петербурге получили распространение различные техники, пришедшие с востока. В частности, декоративная роспись по гипсу, имитирующая так называемую технику ганч. В оригинальном исполнении на Востоке использовался специальный гипс с добавлением мелкого песка и глинистыми включениями, который отличается от привычного для нас гипса техническими свойствами: при застывании он становится намного мягче, так что его можно резать стеками или другим инструментом. Наносился такой гипс способом «оплескивания», хорошо «цеплялся» на поверхности, расписывался природными красками. У нас создание схожего внешнего эффекта достигалось иными современными на тот момент техническими средствами. Ганч, например, имитировали, создавая модель из пластилина, делая форму и гипсовые отливки, которые затем крепили на поверхность и расписывали — поскольку гипс пропитывается масляной олифой, то чаще всего маслом. Еще одной «фишкой» интерьера конца девятнадцатого были штофные обои. Тогда их везли в Россию из Франции и Италии. Их и сегодня везут оттуда же. Жанна М.: «Во Франции есть специальные машины, которые по маленькому сохранившемуся фрагменту старых штофных обоев воссоздают ткань — используя такие же нити, тот же цвет. Это безумно дорогая технология. Что такое штоф? Это рулонная ткань, плотнее обычной, в составе которой присутствуют синтетические волокна, облегчающие уход за ней. Штофные обои всегда делались под заказ, поэтому с уникальным рисунком. От гобелена они отличаются, тем, что это не художественное, а все-таки производственное исполнение, однако поставленное не на поток, а считавшееся дорогим удовольствием для избранных. Сегодня в Италии и Франции создают ткани, имитирующие штоф: с тыльной стороны они имеют подкладку, которая в старинном интерьере помогает нивелировать кривизну стен. Сейчас производство штофных обоев серийное, но малыми партиями; в принципе

127

досье

Жанна Максименко Реставратор, художник, декоратор

О

кончила Ленинградское художественное училище им. В. А. Серова (ныне училище им. Н. К. Рериха). Обучалась в Академии художеств им. И. Е. Репина и СПбГАСУ по программе «Реставрация и реконструкция архитектурного наследия». С 1991 года реставратор деревянной и полихромной скульптуры в ГРМ. Параллельно занимается реставрацией живописи и декоративных покрытий на любых поверхностях в исторических интерьерах, разрабатывая методику и подбирая материалы. В багаже множество выполненных работ — как по государственным заказам, так и для частных лиц. Главное правило: максимально сохранить историческое наследие родного города.


128

интерьер

• мастерск ая

необходимый дизайн подобрать несложно — по рисунку, по гамме, по технике».

Будничная работа Сегодня в моде антиквариат. Дизайн в стиле фьюжн бьет все рекорды: публика образованная и имеющая средства выбирает тандем высокого функционализма и эффектной старины, делающей интерьер особенно изысканным. Предметы мебели, рамы, ДПИ, текстиль — каждый элемент самоценен, вкупе они эклектичны; наконец отпала надобность сочетать стилистику и цвет, страну происхождения и эпоху. Профессия реставратора востребована сверх всякой меры. Работы специалистам невпроворот. Реставрируют, в частности, предметы из Италии: мебель и рамы, резное и золоченое, серебряное и расписное, в технике папье-маше и из стекла, тканевое и из кожи, действительно старое и даже новое, пострадавшее при перевозке. Не менее популярно соседнее направление — Франция, тем более что предметы, атрибутированные позднее 1830 года, можно вывозить без пошлины. Неслучайно в моде тамошние люстры и прочие осветительные приборы, выполненные в бронзе со стеклом, декорированные разными материалами, с гальванической или сусальной позолотой, эмалью и т. п.

Жанна М.: «Кстати, на волне подобного увлечения Францией возрождаются и истинно французские техники декорирования. Например, игломизе — изобретенный французами еще в XVIII веке способ нанесения золотой наводки на стекло или зеркало. Тонкий изысканный рисунок благодаря отражению и повторению создает удивительный декоративный эффект. Используется техника для декорирования дверных порталов, каминных зеркал. Стоит дорого, известна узкому кругу «избранных», у нас редко, но встречается». Жанна признается, что сегодня актуально создание новодела по антикварным образцам. Если речь идет о настоящей старине, реставрация может включать полный комплекс, а может ограничиваться лишь консервацией предмета, фрагмента, поверхности. Допустим, если сохранность менее пятидесяти процентов, впору задуматься, восстанавливать ли половину. Не лучше ли оставить как есть? Разумнее в материальном плане и эффектней с точки зрения эстетики. Неслучайно ведь коллекционеры — истинные ценители старины — плохо сохранившийся предмет не подвергают утомительным процедурам реставрации, заботясь больше о том, чтобы подобрать к нему беспроигрышный фон — обычно это чистая и ровная поверхность — и оптимальное окружение.


ЛАНДШАФТ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Дежуайо-Нева • Семирамида


130

ландшафт

• прак тик ум

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о фотографии предоставлены компанией «Семирамида»

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА: ОТ РИСУНКА К САДУ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 4 • А П Р Е Л Ь 2010

131

В предыдущих статьях мы описывали сотрудничество с ландшафтными компаниями с точки зрения клиента. Теперь попробуем посмотреть на проектирование и строительство сада глазами ландшафтной фирмы. А помочь нам любезно согласился генеральный директор компании «Семирамида» Сергей Жеребьёв.

И снова о проекте

В

прошлых номерах журнала мы рассказывали о выборе ландшафтной компании и работе над проектом участка. После создания плана сада наступает главный этап — воплощение в камне и зелени. От качества подготовки территории и оформления ландшафта зависят внешний вид и долговечность сада.

Как правило, заказчики обращаются к ландшафтным дизайнерам, когда строительство дома уже завершено. К этому моменту будущие клиенты обычно уже представляют себе некий образ будущего сада и у них возникают идеи по планировке участка. С точки зрения ландшафтного дизайнера, это очень хорошо: ведь когда владелец знает, что он хочет, когда у него есть идеи и пожелания, сотрудничество будет продуктивнее, а результат — интереснее. (Конечно, бывает и наоборот: заказчики хотят то, что для их участка неприменимо. Или дом расположен на участке неудачно, и лучшая часть территории — южная — не может быть использована.) Чтобы сделать участок максимально красивым и уютным, дизайнер руководствуется в работе пожеланиями заказчика, собственным опытом и фантазией. Его задача не сводится к воплощению в проекте существующих представлений клиента о «правильном» саде. Это еще и ознакомление заказчика с новыми тенденциями в ландшафтной архитектуре и решениями, которые могут стать интересными для него. Многие землевладельцы, размышляя о будущем саде, учитывают только те немногие элементы благоустройства, которые им хорошо известны, — альпийская горка, водоем и газон считаются необходимыми составляющими любого участка. Заказчики обычно опираются на опыт соседей, друзей, вспоминают то, что видели в гостях или в туристических поездках. Но каждый участок индивидуален, с опред��ленным рельефом, а с разных точек обзора открываются виды дома, забора, леса, которые нужно либо задекорировать, либо, наоборот, подчеркнуть. Заказчики нередко плохо представляют, как те или иные элементы благоустройства будут выглядеть на их участке, так как варианты дизайна они видели только в гостях или на страницах журналов и книг. Кроме того, клиенты обычно плохо знают растения — начиная от названия и времени цветения и заканчивая требованиями к условиям выращивания и почве. Дизайнеры этой информацией владеют. Поэтому при проектировании, например, цветников из многолетников растения подбираются так, чтобы цветение продолжалось


132

ландшафт

• прак тик ум все лето. Поскольку многолетники цветут 2–3 недели, выбранные виды и сорта должны с мая по сентябрь сменять друг друга. Цветовая гамма согласовывается с заказчиком и вписывается в общую концепцию проекта. По итогам первых встреч разрабатываются два-три эскизных варианта, один из которых максимально приближен к пожеланиям заказчика, а второй и третий — дизайнерское видение оформления участка. В итоге из представленных вариантов рождается окончательный эскиз. Компании, умеющие правильно и плодотворно сотрудничать со своими клиентами, включают в проект всю необходимую рабочую документацию и детализацию. К комплекту планов и чертежей прилагается смета, которая согласовывается с владельцем сада, после чего начинаются работы по озеленению.

С чего начать Работы по благоустройству и озеленению можно начинать, когда оттаивает почва. В нашем регионе это обычно середина — двадцатые числа апреля. Когда строительство дома завершено, то на участке беспорядок: кучи земли вперемешку со стройматериалами. Но мрачная картина опустошения, способная озадачить владельца участка и его гостей, совершенно нормальна. Именно на базе такого ландшафта и начинается работа озеленителей. С помощью разнообразной минитехники, а где невозможно, вручную убирается мусор, производятся работы по черновой вертикальной планировке территории. При работах по озеленению наступает такой момент, когда участок оказывается разрыт еще больше, чем до начала работ. Например, в разгар работ по устройству парковки или дренажа, когда грунт уже вынут. Заказчик, предполагавший, что с каждый днем территория будет смотреться все лучше, обычно огорчается. Не стоит расстраиваться: такая ситуация в ходе строительства естественна. В этом деле, как и во всяком другом, существует определенный порядок, согласно которому все делается шаг за шагом: вначале черновые подготовительные работы, потом промежуточный этап, связанный с завозом сыпучих и других строительных материалов, затем чистовая планировка. В итоге получится аккуратно и красиво, а требовать от «полуфабриката» качеств готового продукта не следует. Участки различаются рельефом, уровнем залегания грунтовых вод, типом почв, количеством камней. Большое количество камней не намного увеличивает трудозатраты. На севере Карельского перешейка есть участки с крупными валунами и скалами, где слой почвы всего 20–40 см. Там нельзя выращивать высокорослые деревья — их корневая система глубоко проникает в почвенный слой, а здесь он недостаточно мощный для их нормального развития. Разумеется, дизайнер учитывает это при проектировании, отдавая предпочтение кустарникам и небольшим деревцам, довольствующимся 30–40-сантиметровым слоем почвы. Нередко их сажают в насыпной холм с закрепленными георешетками склонами. Такие сады в итоге выглядят даже интереснее, оригинальнее. ▶▶ Если камень вместо грунта в нашем регионе — редкость, то заболоченные почвы или участки с высоким залеганием грунтовых вод — обычное явление. Там, где на глубине полуметра стоит вода, деревья не смогут расти — они будут просто вымокать. Большинство участков в Ленинградской области нуждаются в дренаже. Хотя встречаются такие, особенно на песчаных подстилающих грунтах, где необходима система полива, прежде всего в летнее время, когда в течение длительного времени нет дождей.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 4 • А П Р Е Л Ь 2010

Нередко на участке есть естественная растительность, например светлый сосновый бор с ягодником. Тогда сохраненный кустарничковый ярус с зарослями черники или брусники украсит сад. Сохранение лесной подстилки остается на усмотрение заказчика, но лесной пейзаж максимально приближает общий стиль ландшафта к естественному природному. Кроме того, под соснами и елями довольно тяжело создать качественный газон. С деревьев опадает хвоя, вызывая закисление даже правильно подготовленной почвы. При уходе приходится вычесывать опавшую хвою, раскислять землю доломитовой мукой — и все равно качество газона не будет идеальным. Вопрос сохранения деревьев тоже зависит от проекта и желаний заказчика. Желательно оставить красивые и здоровые деревья, а больные, старые и наклонившиеся удалить. Также рекомендуется избавиться от сорных пород (ольхи, осины), которые не представляют декоративной ценности, быстро разрастаются и заглушают другие растения. ▶▶ Работы на участке ведут поэтапно. В начале осуществляется вертикальная планировка и проводятся все земляные работы. Это создание склонов, подпорных стенок, альпийских горок, рокариев, выемка грунта под дорожки, площадки, водоемы и посадочные ямы, прокладка труб систем дренажа и полива, кабелей для садовых светильников и т. д. Поскольку фонари обычно располагаются вдоль дорожек и у площадок, электрический кабель протягивают вдоль крайнего ряда тротуарной плитки. После мощения дорожек, площадок и парковок устанавливают малые архитектурные формы — перголы, арки, беседки. Затем завозят плодородную почву и переходят к посадкам — от деревьев и кустарников до газона и цветников.

Что выбрать Почти на любой участок приходится завозить плодородную землю, которую необходимо просеивать. Но все равно в почве остается часть семян сорняков, либо они очень быстро заносятся с соседних участков. К счастью, в основном это семена полевых сорняков, которые при тщательной прополке уничтожаются в первый же год. Правда, этим все не заканчивается. Несколько лет будут всходить новые сорняки — наибольшие проблемы доставляют многолетники вроде одуванчиков, осота, пырея: если за ними не уследить в молодом возрасте, то потом избавиться будет намного сложнее. На засевном газоне чаще всего одновременно со злаками тянутся сорные травы. На помощь приходят гербициды избирательного действия, которые не уничтожают злаки (пырей ими не уничтожается, но не переносит стрижки и быстро исчезает). Засевной газон в первый год нуждается в усиленном уходе — частые прополки, полив, внесение удобрений, подсев газонной травы на проплешинах. Рулонный газон требует намного меньше прополки и подсева — сквозь его плотный дерн почти не прорастают сорняки, но полив, стрижка, аэрация и внесение удобрений (минимум три раза за сезон) необходимы. Казалось бы, посевной газон значительно дешевле рулонного. Но если учесть стоимость и трудоемкость ухода за ним и время (минимум один сезон), которое требуется на образование плотного ровного дерна, то траты оказываются сопоставимыми. Только в случае посевного газона они распределены во времени. В некоторых ситуациях не обойтись без посевного газона (например, если запланирован луговой или теневой), а в других предпочтительнее рулонный (если нужно создать декоративный эффект в короткий срок). Бюджет озеленения определяет и выбор растений — еще перед расчетом сметы с заказчиком согласовывается их ассортимент и

133


134

ландшафт

• прак тик ум

размер. Если владелец участка хочет сэкономить, то приобретают небольшие саженцы. Двухметровое деревце намного дешевле, чем саженец высотой 4–5 м, поскольку разница в возрасте может достигать 5–7 лет. Кроме того, перевозка и посадка такого посадочного материала обойдутся существенно дороже. Но если необходим сад, который должен выглядеть хорошо с первых дней, то приходится высаживать крупные деревья. Российские частные питомники сегодня обеспечивают рынок широким ассортиментом саженцев разного размера — от небольших до крупномерных. И нередко ландшафтные компании предпочитают работать с акклиматизированным посадочным материалом из нашего или соседних регионов. Правда, выбор сортовых хвойных деревьев и кустарников, а также новых сортов органичен и замены импортным растениям у нас пока нет.

Уход и поддержание Для того чтобы «зеленая» часть сада оставалась декоративной в течение всего сезона, необходим уход за ней. Например, газон следует раз в неделю стричь и регулярно поливать. Поддержание участка в должном состоянии тоже требует определенных трат. Ландшафтные компании обычно выдают заказчику подробную распечатку с инструкциями по уходу за газоном, цветниками, живыми изгородями, розарием и т. д. Но стрижка газона, прополка цветников, удобрение, обрезка кустарников, укрытие на зиму, раскрытие

весной требуют не только времени и сил, но и знания и опыта. И при неправильном уходе растения могут стать непривлекательными и даже погибну��ь. ▶▶ Для тех, кто не хочет тратить время на самостоятельный уход за садом или нанимать местного садовода, предлагает услуги профессиональная служба ухода, которая раз в неделю или чаще выезжает на участок и проводит необходимые работы. Варианты сотрудничества могут быть разными. Например, организация, создавшая сад и впоследствии ухаживающая за ним, сохраняет гарантию на него, пока уход осуществляется ее силами, даже через десятилетие. Если клиенты предпочитают самостоятельный уход за растениями, то обычно предоставляется гарантия на год. Важно, чтобы саженец пережил первую зиму. Если растение погибает, то представители компании приезжают и заменяют его аналогичным. По состоянию сада всегда видно, насколько грамотным был уход за ним. Достаточно одного сезона без ухода, чтобы цветущий сад начал превращаться в запущенный. А для приведения его в порядок могут потребоваться большие усилия и траты, чем при постоянном уходе. Конечно, участки в пейзажном стиле требуют меньше внимания, чем регулярные сады и отчасти задача упрощается, но все равно без ухода не обойтись.


ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Europe Real Estate

6

903-1-903

ООО «Вектор»

35

NITTIS group

2

449-3-449

ООО «Вента»

4

Parabola Group

13

974-77-77

ООО «Веста»

2

972-50-40

SAS business group

6

572-11-36

ООО «Вилла Плюс»

7

8-901-302-92-05

АбхазИнтур

3

+79110313440

ООО «Дарко»

2

376-87-36

Агентство «Земля и Право»

9

577-0-577

ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО»

3

8-921-301-89-22

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

7

325-21-41

ООО «Евростиль»

3

8-911-210-04-41

Альянс-Юстиция

11

438-26-53

ООО «Консенсус»

3

8-911-101-11-03

Альянс-Юстиция Плюс

6

492-56-68

ООО «Корела»

3

932-33-57

АН «Адреса»

2

(921)986-52-43

ООО «Невстройкомплект»

2

8-921-336-56-01

АН «Акцепт плюс»

3

994-93-52

8-911-959-76-43

АН «Альмас»

2

8-921-976-30-47

АН «АРИН»

4

971-73-52

АН «Бекар»

25

АН «Львиный мостик»

5

(812)331-90-13 312-40-17

АН «Магазин квартир»

2

325-88-55

983-50-77 962-709-35-17

ООО «Освика»

2

ООО «Петербург Стайл»

2

92-463-92

ООО «Петербургский двор»

3

960-43-44

ООО «Прогресс»

3

936-29-17

ООО «РосРеал»

2

983-10-19

ООО «Румболово»

4

7-921-766-1234

АН «Митра»

44

716-20-69

ООО «РЭДдом риэлти»

2

715-57-15

АН «Новый Дом»

7

906-36-38

ООО «Светлострой»

11

333-32-10

АН «Планета»

3

451-99-30

ООО «Северная венеция»

3

921-322-00-00

АН «Русланд»

3

498-48-48

ООО «Стройкомплект»

2

7-921-938-39-95

АН «Спектр»

25

ООО «ТехноСтрой»

2

963-20-44

АН АЛЕКСАНДР

1313

ООО «Торговый Дом Недвижимости»

3

970-02-06

Априори недвижимость

12

ООО «УК Родник»

7

920-45-85 8-911-844-89-89

8-921-646-87-99 325-65-55 715-15-41

Вектор

22

ГеоСтройПроект

5

8-911-960-76-96

622-14-22

Группа компаний «Невский Альянс»

6

325-75-77

Группа компаний НОРДЛЭНД

88

ДНП Гранит

8

8-921-313-00-98 642-76-65 8-911-990-770-0

ООО «Унистрой»

2

ООО «ЭКЮ Эстейт»

3

532-66-76

ООО «Юркон»

5

8-921-418-59-87

ПАНОРАМА

3

315-00-55

Перспектива-Н

3

8-911-939-66-61

ДНП Снеговик

8

Петербургская Недвижимость

12

Жил.-соц. центр Забота

46

598-51-21

Петергофская недвижимость

3

8-901-001-01-80

335-55-55

Загородная и элитная аренда

10

952-56-50

Побережье

10

8-901-306-78-01

ЗАО «БЕАТОН»

3

611-11-88

Приозерский Лесокобинат

2

941-99-38

Изумрудная долина

3

8-950-017-10-26

Проммонолит-Инвест

3

336-62-63

И-Недвижимость

6

913-76-90

Простор

4

8911-770-92-54

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

42

680-11-20

РА «Мадис»

2

952-09-22

ИП «Белоусов В.А»

11

951-55-78

Региональный Проект

13

970-64-51

ИП Пичугов

7

973-84-01

Русский Фонд Недвижимости

1607

234-64-91

ИП Смирнова С.А.

3

715-32-17

РФН

16

Колвэй

2

460-88-88

Северный Дом

2

8-911-235-95-53

963-42-29

Компания «Мегаполис»

10

438-14-14

Синтез-Технологии

2

8-921-883-54-55

Конкорд

4

331-11-01

Смирнов и К

9

325-85-65

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

262

322-52-45

Т-дом

4

303-80-24

Курортное АН

17

437-02-40

ТНК

3

388-64-36

Ливинвуд девелопмент

6

8-921-785-08-52

Центр

8

325-88-11

Мажордомъ

2

275-95-82

ЦН «Городъ»

4

965-41-79

Монолит

19

974-23-23

ЧП «Василевская»

3

8-911-939-56-60

Наш Дом

10

346-52-22

ЧП «Ярыгина»

2

957-96-97

Олимп 2000

14

325-67-07

ЧП Карасева

2

8-921-329-05-37

ООО «78 РЕГИОН»

2

740-57-44

Экотон

2

327-00-75

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия»

14

66-555-66

Экотон Центральный

5

9826444

ООО «АкваНорд»

2

333-17-40

ЭКСПЕРТ

4

327-1674

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ


140

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 122 000 000 руб.

Санкт-Петербург, г. Пушкин

Особняк в Тярлево. Единственное на сегодня предложение такого качества на всем направлении Павловск-Пушкин. 478 кв. м, 2 этажа с мансардой, гараж. 13 соток земли в собственности, чистый воздух и тишина. Павловский парк – в пяти минутах ходьбы от дома. В доме просторная гостиная с действующим камином. Большие окна и второй свет делают дом необыкновенно светлым и уютным. Удобная и функциональная планировка. Просторная терраса, выходящая во внутренний двор. В подвале гардероб, спортзал, теплоцентр с газовым котельным оборудованием. Увидев дом один раз, его уже не спутаешь ни с каким другим. Созданный талантливым архитектором Иваном Князевым, он красив и своеобразен, каким и должен быть настоящий особняк.

«А3 Недвижимость»

49 900 000 руб.

946-09-06

Всеволожский р-н

ИЖС, уч-к 30 соток в собственность, ровный, сухой, песок, на участке сосны. Дом в собственности, 2-х этажный по финскому проекту из финского бруса, площадь 225 кв. м, баня, хоз. постройки, гараж, эл. эн. 30 кВт, отопление автономное. Центральный водопровод на коттеджный поселок, канализация локальная – септик. Охрана поселка, пропускной режим, круглогодичный асфальтированный подъезд. Озеро 300 метров.

«Бекар»

73 000 000 руб.

490-70-00,8-921-744-32-78

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных линии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из лучших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодовые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Цена договорная

Приозерский район, Колокольцево Предлагается участок в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, под дачное строительство. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92 www.vector-spb.ru


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

7 200 000 руб.

141

Санкт-Петербург, г. Пушкин

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 110 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостинаястоловая, два санузла, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — дерево, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок окончания строительства – лето 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертиза.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin www.zagorod.spb.ru

36 750 000 руб.

Выборгский р-н, Рощино Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность. 325-75-30, 906-02-52

25 000 000 руб.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собственность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная канализация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

325-75-30, 906-02-52

61 500 000 руб.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. коттедж 205 кв. м из лафета. Гостевой дом 150 кв. м. Баня 88 кв. м с бассейном 57 кв. м. Дома и баня полностью отделаны и меблированы. Гараж 91 кв. м. Барбекю 20 кв. м. Уч-к 45 (60) сот., собств. береговая линия Нахимовского озера. Ландшафтный дизайн с автополивом, освещение территории, пирс. Эл-во 35 к Вт, артезианская скважина, локальная канализация, видеонаблюдение, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 1-я линия Нахимовского озера, достойные соседи, уникальное предложение. Возможна продажа по частям. 325-75-30, 906-02-52


142

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 23 000 000 руб.

Токсово В 15 км от Санкт-Петербурга продается особняк для постоянного проживания в обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой на земельном участке в 12 соток. Дом расположен на самом высоком месте в поселке, откуда открывается великолепный вид из окон. Площадь дома составляет 287 кв.м (цоколь + 1 этаж + 2 этаж + мансарда). Имеется гараж на 2 автомашины, из которого можно попасть в жилые помещения. В цокольном этаже помимо технических помещений и большой сушильной комнаты расположены сауна и зал для бильярда. На 1 и 2 этажах осталось разместить только мебель. Мансарда является готовым местом для отдыха. «РНК Сервис»

68 900 000 руб.

8 (911) 925-26-77, Дмитрий

Курортный р-н, Сестрорецк Жилой дом c участком , пл. 260 кв.м, отопл. – камин, озеро. В элит. месте 2-х эт. современ. коттедж 2008 г.п., с удобн. планир., меб. и техн., сауна на 1 этаже, центр.коммуник., ландшафт. дизайн выполнен, гостевой дом.

«РФН»

27 000 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Репино

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 230 кв.м. с террасой на земельном участке 34,73 соток на территории коттеджного поселка «Новый Мир», расположенного в районе пос. Репино. Участок правильной формы, соседние дома построены, примыкает к зеленой зоне с ручьем. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение от поселковой скважины. Территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован пропускной пункт, разработана эффективная система охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку. Поселок окружают живописные пейзажи: смешанный лес, быстрый прозрачный ручей, зеленые лужайки. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.com

3 473 470 руб.

Репино

Предлагаем земельный участок без подряда на территории поселка «Малое Репино». Поселок расположен в окружении хвойного леса, в районе пос.Ленинское. Участок ровный, правильной формы, площадь 16 соток. В данный момент в поселке проводятся работы по подведению инженерных коммуникаций: водопровод, газопровод, электричество (15 кВт на уч.). Добраться до него можно за 30 минут по Выборгскому шоссе и по трассе Скандинавия. Живописная лесная дорога от трассы до въездной группы поселка подарит Вам ощущение сказки. Финский залив расположен всего в 8 км. Территория поселка граничит с построенным элитным корпоративным поселком. Окрестности поселка отличаются изобилием популярных мест отдыха – «Пухтолова гора», конноспортивный клуб, гольф-клубы. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.com


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

36 500 000 руб.

143

Всеволожский р-н, Вартемяги Вблизи Петербурга, в закрытом коттеджном поселке (9 км Приозерского шоссе) продается загородный комплекс из двух строений. Оба дома меблированы по авторскому дизайну в едином современном стиле. Гл. коттедж: 3 спальни, кухня, столоваягостиная, 2 с/у, сауна, камин, балконы. На террасе гидромассажное СПА с подогревом и ароматерапией. Гостевой дом: дровяная баня, спортзал, «русский» бильярд, кинотеатр, кухня, камин. Отопление – центр. газ. Все удобства. Участок 24 сотки огорожен капитальным 3-метровым забором с автоматическими воротами. Ландшафт, в т.ч.: пруд, песчаный пляж, волейбольная площадка, барбекю. Гараж и открытый паркинг. Прямая продажа с мебелью. Все фото объекта – на сайте www.vartemyagi.com 947-20-99, +7-964-337-53-95

137 000 000 руб.

Всеволожский р-н, г. Всеволожск

Особняк 4х ур в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с современными элементами, с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с совр. быт. техникой, переходящая в гостевую часть: 2 ком. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже. :прачечная, винный погреб, мастерская.Отопление на природном газе, эл-во трехфазное 34квт. В доме автоматическая система поддержания климата. На участке 18,6 сот. выполнен ландшафтный дизайн, барбекю, фонтан, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видеонаблюдения. 99-77-814, Надежда «Адвекс. Недвижимость» 927-21-99, Станислав

39 000 000 руб.

Гатчинский р-н, Вырица, ул. Марины Расковой Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном,расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный , комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м,кухня-столовая, 5 спален, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал , полностью меблированный, есть баня , беседка, барбекю, колодец, автоматические ворота. Эл-во 380, вода-скважина.

8-921-997-78-14 8 (81371) 992-40 «Адвекс. Недвижимость» Васильева Надежда Николаевна

13 900 000 руб.

Ломоносовский район, Можайская Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для барбекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания. «Адвекс. Недвижимость» 8 (921) 914-33-75 Евгения


144

ЭКСК ЛЮЗИВ

Parabola Group 60 000 000 руб.

Всеволожский р-н Лесная жемчужина 510 кв.м/50 соток Для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Уникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым светом, светлая кухня-столовая с большим эркерным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи подразумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное использование. Площадь участка позволяет без проблем разместить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекционным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по периметру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги.

(812) 974-77-77, 633-34-44 www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

39 500 000 руб.

Дворцовая тайна 385 кв.м / 27 соток Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Респектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная гостиная с каминным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комнатами. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

Всеволожский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44 www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

145

Parabola Group 27 000 000 руб.

Всеволожский р-н

голландская пастораль Площадь 210 кв.м + 110кв.м /21,5 сотки Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Двухэтажный особняк с оригинальным архитектурным решением фасадов. Сочетание строгих форм с оптимальным распределением площадей делает данный проект необычайно комфортным. Большие площади остекления, гармоничный эркер гостиной, делают дом очень светлым и солнечным. Участок примыкает к лесопарковой зоне. Расположение дома на участке позволяет владельцу придать ему индивидуальности при помощи различных вариантов дополнительных простроек. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Канадский аристократ (с отделкой) 350 кв.м/30 соток Для желающих заселиться немедля Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Работы по внутренней отделке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые полы на всех этажах. Коммуникации: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, 9,5 кВт эл-во, отдельная скважина, система очистки воды, центральная канализация. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные работы, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с электроприводом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru


146

ЭКСК ЛЮЗИВ

Parabola Group 32 500 000 руб.

Всеволожский р-н

лунная соната Площадь 320 кв.м + 110 кв.м/26 соток Для тех, кто ценит спокойствие и надежность Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Величественный и торжественный облик этого монументального особняка, несомненно, привлечет внимание солидных и уверенных в себе людей. Свободная, гибкая планировка этажей позволяет реализовать любые архитектурные решения интерьерного дизайна. Большое количество мансардного и вертикального остекления делают дом очень светлым и солнечным – здесь у вас всегда будет хорошее настроение! Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

14 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Эдгард 215 кв.м + 110кв.м/15 соток Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Для ценителей традиций и близости к природе Экологически чистое жилье, которое будет обладать уникальными свойствами: «дышать» и сохранять естественный кислородный баланс и оптимальную влажност�� воздуха, словом, поддерживать микроклимат, который не в состоянии воссоздать даже самый современный кондиционер. Большое количество остекления использованного в этом проекте приблизит вас к природному ландшафту и наполнит ваши комнаты солнечным светом. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

11 600 000 руб.

Всеволожский р-н

Ловец снов 158 кв.м/10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьи Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Проект дома, при небольшой общей площади и компактном виде снаружи, изнутри оказывается более просторным, чем представляется изначально. Рациональное использование площади коттеджа позволяет организовать первый этаж как единое семейное пространство – гостиная и кухня-столовая с выходом на террасу. Для удобства жильцов на каждом этаже предусмотрены туалетные комнаты, а в каждой из трех спален второго этажа – гардеробные, выход на балкон. Панорамное остекление дома, просторные террасы и балконы создают комфортную атмосферу единения с окружающей природой. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

147

Parabola Group 540 000 руб.

Ломоносовский р-н

участки поселка «Хутор близ Извары» Участок 12 соток под индивидуальный проект. Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны. Коттеджный поселок «Хутор близ Извары» находится в сказочно красивом месте на опушке леса в 55км от Санкт-Петербурга по Таллиннскому шоссе на берегу реки Извары. Леса здесь полны дичи, грибов и ягод, а водоемы – рыбой. В инфраструктуре поселка предусмотрено строительство собственной фермы, снабжающей жителей экологически чистыми продуктами: парным молоком, творогом, овощами и фруктами. Подарите счастье себе и своим близким! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

990 000 руб.

Ломоносовский р-н

участки поселка «Хутор близ Извары» Участок 22 сотки под индивидуальный проект. Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны. Коттеджный поселок «Хутор близ Извары» находится в сказочно красивом месте на опушке леса в 55км от Санкт-Петербурга по Таллиннскому шоссе на берегу реки Извары. Леса здесь полны дичи, грибов и ягод, а водоемы – рыбой. В инфраструктуре поселка предусмотрено строительство собственной фермы, снабжающей жителей экологически чистыми продуктами: парным молоком, творогом, овощами и фруктами. Подарите счастье себе и своим близким! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

2 700 000 руб.

Ломоносовский р-н

участки поселка «Хутор близ Извары» Участок 60 соток под индивидуальный проект. Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны. Коттеджный поселок «Хутор близ Извары» находится в сказочно красивом месте на опушке леса в 55км от Санкт-Петербурга по Таллиннскому шоссе на берегу реки Извары. Леса здесь полны дичи, грибов и ягод, а водоемы – рыбой. В инфраструктуре поселка предусмотрено строительство собственной фермы, снабжающей жителей экологически чистыми продуктами: парным молоком, творогом, овощами и фруктами. Подарите счастье себе и своим близким! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru


148

ЭКСК ЛЮЗИВ

Parabola Group 1 000 000 руб.

Приозерский р-н

участки поселка «отрадное озеро» Участок 22 сотки (аренда на 49 лет). Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны. Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Подарите счастье себе и своим близким! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

9 000 000 руб.

Приозерский р-н

участки поселка «отрадное озеро» Участок 50 соток под индивидуальный проект. Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны. Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

19 500 000 руб.

Приозерский р-н

участки поселка «отрадное озеро» Участок 1,3 Га под индивидуальный проект. Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны. Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

12 800 000 руб.

149

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30  км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1  га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

В Сестрорецке в престижном месте в 100 метрах от озера «Разлив» предлагается новый, 2-х этажный комфортабельный коттедж общ. S – 170 кв.м . Дом построен по индивидуальному проекту с использованием современных материалов. Удобная планировка: 4 комнаты, гостиная с камином, 3 - сан/узла. Коммуникации центральные: газ, водопровод, канализация, система водяных теплых полов, электричество – 10 КВт. В шаговой доступности – школа, магазин, транспорт. Возможность приобретение соседнего участка и увеличение площади до 12 соток. Экологически чистый район, свежий воздух, удобная планировка обеспечит комфорт и уют Вашего дома. 437-45-35

23 000 000 руб.

3478

Курортный, Сестрорецк

СПб, Шувалово-Озерки В черте города недалеко от парков и озера Суздальского. Комфортабельный коттедж построен по индивидуальному проекту, общая площадь 318 кв.м, готовность 95%, участок 11,8 сотки, ИЖС, электричество, центральный водопровод, газ. Отдельно стоящий гараж. На участке выполнены ландшафтные работы. Идеальное место для постоянного проживания.

593-88-13, 8-921-329-05-37 www.rfn.spb.ru

4003

26 900 000 руб.


22 000 000 руб.

Курортный, Сестрорецк, Разлив

433-44-64, 433-59-76

21 600 000 руб.

3433

Современный 2-х этажный коттедж 2007 г.п. в престижном месте Курортного района с частичной внутренней отделкой. Общая площадь дома 240 м. кв.(по факту 300 м. кв.); 3 спальни, кухня-столовая – 20 м. кв., каминный зал – 30 м. кв., бассейн, сауна, 2 сан. узла. Теплые полы. Все центральные коммуникации, отопление котел «Будерус». Газ 2009 год, Эл-во 25 кВт. Участок 11,5 соток, огорожен. Пляж озера Разлив – 500 метров. Достойное окружение.

Санкт-Петербург, Выборгский р-н

433-44-64, 433-59-76

19 900 000 руб.

3361

Предлагаем современный 2-х этажный коттедж общей площадью 370 кв. м. 2008 г. п. под чистовую отделку. Построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами. Использованы современные строительные материалы. Все центральные коммуникации, газ, электричество 10 кВт. Участок 12 соток, огорожен забором, подъезд асфальт. Расположен в охраняемом коттеджном поселке для постоянного проживания в 5 км. от метро «Озерки».

Курортный, Зеленогорск Тихое уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Эл-во 10 кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

437-45-35, 434-50-47

19 500 000 руб.

3452

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский р-н, Порошкино Новое эксклюзивное предложение загородного дома. В элитной жилой застройке п. Порошкино, коттедж 2009 г.п., общ.пл. 350 м.кв. На участке ИЖС 15 соток (по факту 25 соток), огорожен каменным забором. Гостевой дом 85 м.кв. из калиброванного бревна 100 % готовности. Сделаны ландшафтные работы со множеством хвойных деревьев. Электричество 20 КВт, газ, отопление на 2 дома, газ + эл-во (2 котла), вода – скважина. Идеально подходит для постоянного проживания.

593-73-23, 593-88-13

4062

150


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

19 500 000 руб.

151

Курортный, Горская

234-90-20, 234-67-44

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный поризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кровля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два независимых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все коммуникации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высокого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте. 234-90-20, 234-67-44

Пушкинский, Александровская

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест СевероЗапада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применением авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных технологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обеспечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные работы, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями. 476-36-71, 470-14-69

17 840 000 руб.

20322

17 100 000 руб.

2423

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино

Курортный, Песочный Два дома по индив. проекту на уч-ке 10,35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, экскл. камин, облиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комн. отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: цент. водопр., спут. антенна, Интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жидко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для лет. бассейна. Развитая инфраструктура, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт. 437-45-35, 434-50-47

17509

18 900 000 руб.

2489

Соврем. 3-х ур. коттедж в элит. сад-ве (15 км от С-Пб). Собс-сть, полн. готов к прожив-ю, отличная внутр. отделка, весь меблирован, 2008 г. п., пл. 250 кв. м (по факту – 320 кв. м). Построен по индив. проекту, удобн. план-ка, на кажд. этаже ванная, сауна, отопл., тёпл. полы, лок. кан-ция, ц/вод-вод, эл-во 380 кВт, скоро газ. Отличное трансп. сообщ., равноудаленность от Финского зал. и оз. Разлив. Уч-к 12 сот., огорож. забором, на террит. проведены ландш. работы, на уч-ке сосны, пруд.


17 800 000 руб.

Гатчинский, Вырица

946-03-13, 8 (81371) 49-111

17 500 000 руб.

20759

Коттедж в пос. Вырица, в живописном месте, площадь участка 12 соток, современный уютный коттедж с авторским дизайном, общая площадь 260 кв.м, всего 14 комнат, встроенный гараж на 2 машины, итальянский камин, 3 сан. узла, 2 ванны с джакузи, терраса 80 кв.м. На участке проведены ландшафтные работы: дорожки вымощены тротуарной плиткой, газон. Французский фонтан.

Выборгский р-он, Поляны

387-87-50, 369-20-02

16 800 000 руб.

18688

Шикарное загородное поместье 44 сотки в собственности (по факту 70 сот.), береговая линия со своим пирсом. Жилой дом из клееного бревна 124 кв. м, со всеми удобствами, камин, летняя кухня, баня 6x6, гараж 5x9, зимний погреб 7,5 кв.м, бассейн 4x2x1,5. Мансарда 60 кв. м., элво, камин, возможна установка телефона. Продается с мебелью, тремя лодками и всем инвентарем.

Пушкинский, Александровская

Надежный уютный дом из кирпича в элитной застройке одного из красивейших пригородов Сакнт-Петербурга. г.п. 1994, общей площадью 299,6 кв.м. На цокольном этаже расположены котельная и подсобные помещения, которые вполне можно переоборудовать в бильярдную, сауну или тренажерный зал. На 1 этаже гостиная и кухня-столовая общей площадью 55 кв.м, на 2 этаже 5 комнат. Гараж встроенный. Наличие центральных городских коммуникации (водопровод и канализация) и возможность подключения газа сделает Вашу жизнь в этом доме еще более комфортной. Непосредственная близость Баболовского парка позволит прогулкам на свежем воздухе быть приятными в любое время года.

476-36-71, 470-14-69

15 300 000 руб.

19241

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Зеленогорск

В парковой зоне Курортного района в 50 км от Спб в великолепном месте Карельского перешейка находится 2-этажный дом общей площадью 158,4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой, с большими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня-– 50,6 кв.м. В доме проведены все коммуникации: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Участок ИЖС 12,72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. До Финского залива 1,5 км. 437-45-35, 434-50-47

3453

152


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

Лучшее предложение в начале дачного сезона. Очень уютная и теплая дача общ.пл. 86 м.кв.. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центральный водопровод, центральный газ подведен к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огорожен. На всем участке проведены качественные ландшафтные работы. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помещение, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброжелательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром. 433-59-76, 433-44-64

13 500 000 руб.

Всеволожский р-н, Сертолово Новый современный коттедж пл. 300 м.кв. для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. Прекрасное живописное место. Дом находится в элитной застройке – микрорайон «Модуль», в окружении сосен и берез на участке 14,5 сот. Светлые и просторные комнаты. Огромная кухня-столовая и веранда с большими эркерными окнами. В коттедже множество комнат. Помимо этого есть подвальное помещение, где можно сделать бассейн, сауну и комнату отдыха с бильярдным залом. Коттедж оснащен всеми коммуникациями. Прекрасное транспортное сообщение. Вся инфраструктура. Великолепное место не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Срочная продажа. Возможен торг. 596-63-83, 596-91-61

12 900 000 руб.

9003

Выборгский, Ильичево

19836

15 000 000 руб.

153

Гатчинский, Вырица

476-36-71, 470-14-69

11 500 000 руб.

19232

Новый двухуровневый рубленый коттедж из строганного вручную ошлифованного бревна, «под ключ» общей площадью 180 кв.м, в коттеджном микрорайоне. 4 спальни, 2 с/у, каминный зал, свет 380 кВт, два вида отопления: эл-во и тв. топливо, все коммуникации, участок 15 соток, собственность, ИЖС, живописное место, вековые сосны, ландшафтные работы, до широкого разлива реки – 300 м, достойные соседи, возможность подключения магистрального газа.

Всеволожский р-н, Васкелово

8-921-329-05-37, 593-88-13

20219

31 км от Санкт-Петербург. Новый жилой дом, общ.пл. 210 м.кв., 2009 г.п. В элитной коттеджной посёлке, мкр. «Зеркальный». Участок ИЖС 12 соток, на участке смешанный лес, огорожен деревянным забором. Возможность установки сигнализации. Обжитое, тихое место в 300 метрах от озера. Двухэтажный дом, ЖТК, 10 КВт электричества, камин, теплый пол, 4 спальни, холл, 2 с/у, веранда, высота потолков 2,8 м. кровля – металлочерепица. Сделана полная внутренняя отделка. Локальная канализация, водоснабжение – колодец с чистейшей водой. Окна – стеклопакеты, металлическая дверь. Отличная транспортная доступность. Круглогодичный подъезд.


11 500 000 руб.

Всеволожский, Хиттолово

593-73-23, 8-921-329-05-37

Курортный, Белоостров 2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ландшафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъезд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение. 437-45-35, 434-50-47

10 500 000 руб.

20785

11 400 000 руб.

3704

В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуникации (30 Квт, центральный водопровод (вод�� из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ландшафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистрацией. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.

Всеволожский, Гарболово Зимний дом из бруса 140 кв. м в элитном садоводстве. Кухня + гостиная – 35 кв. м и 5 комнат, 2 с/у. Все удобства в доме: ванная, зимний водопровод. Камин, электроотопление, дом полностью меблирован, красивая отделка, электричество 10 кВт. От СПб – 35 км, круглогодичный подъезд. Гостевой дом 100 кв.м с сауной и бассейном (готовность – 70 %). Участок огорожен, озеро и лес – 100 м, достойное окружение.

234-64-90, 234-64-91

9 600 000 руб.

2644

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский р-н, Черная Речка

Недалеко от СПб – 15 км элитная коттеджная застройка в сосновом лесу. Дом 100 % готовности, общей площадью 180 кв. м., жилой 100, 4 (19.4, 11, 15, 20,20) кв.м., по финской технологии. тёплые полы на двух этажах, 2 санузла, сауна, камин, встроенная кухня, в гостиной мягкая мебель, сантехника. в перспективе газ. участок 11,7 соток ухожен, на участке вековые сосны. Озёра Медное и пастерское в 800 м. ДНП охраняемое, на 80 домов. удобное сообщение с СПб, метро пр. Просвещения – 20 минут. Достойное окружение, отличное место для загородного отдыха. Возможен торг!

234-64-90, 234-64-91

2605

154


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

8 800 000 руб.

155

Курортный, Зеленогорск

433-59-76, 433-44-64

7 800 000 руб.

16758

Тан-хаус от 110 м. кв. до 150 м.кв.по цене 80000 рублей кв.м. Все центральные коммуникации (свет, вода, канализация, телефон). Граничит с сосновым лесом. Финский залив 500 м. Под чистовую отделку. Есть возможность приобретения отдельных квартир от 70 м. кв. до 110 м. кв.

Выборгский р-н, Ганино

596-91-61, 596-63-83

6 750 000 руб.

19865

Видовой участок 50 сот. в элитной коттеджной застройке, в 1 линии от озера Нахимовское. Голубая прозрачная вода. Свой причал, вокруг лес. Идеально для загородного активного отдыха. В 20 минутах езды на автомобиле находится известный горнолыжный комплекс Коробицино. Наличие необходимых коммуникаций способствует строительству коттеджа, полностью оборудованного для комфортного проживания. На участок выделена электрическая мощность 40 кВт. Подключение к газу стоит 180 тыс. рублей. Выполнены дренажные работы. Полный комплект документов – аренда 49 лет с правом выкупа. Срочная продажа. Возможен торг.

Выборгский, Верхнее Рощино

433-59-76, 433-44-64

Выборгский, Каменногорск Современный 3-х уровневый коттедж в 39 км. от г. Выборга, на берегу разлива Вуоксы (70 м.), у кромки соснового леса. Множество окон и террас позволяют в полной мере насладиться окружающим великолепием. Удачное расположение дома позволяет использовать его как для полноценного отдыха, так и для постоянного проживания. В доме представлены кухня, гостиная со вторым светом и великолепным камином, 2 с/у, сауна, 4 спальни на 2-ом этаже, мансардный этаж отведен под бильярдную. Своя подстанция мощностью 30 кВт. Созданы все условия для загородного проживания. Срочно! 433-59-76, 433-44-64

65

5 480 000 руб.

3543

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный водопровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоносящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.


Всеволожский, Агалатово Предлагается уютный, деревянный, благоустроенный дом общ.S 145 кв.м. на 26 км. Приозерского шоссе. Удобная планировка, 4 жилых комнаты, камин, кухнягостиная со встроенной мебелью. Сан/ узел, душевая кабина, электричество, вода, локальная канализация. Участок 10.5 соток, облагорожен. Русская баня, гараж. Все в собственности. В 50 м. хвойный лес. Удобное сообщение, благоустроенное окружение. 437-45-35, 434-50-47

4 990 000 руб.

20749

5 400 000 руб.

Всеволожский, Сертолово

593-73-23, 593-88-13

3 400 000 руб.

18079

СНТ «Лесное». Современный 2-х этажный коттедж 2008 г.п., общей площадью 142 м.кв. Построен по индивидуальному проекту, с использованием современных материалов. Удобная планировка: три спальни, холл, гостиная, 2 сан. узла, кухня, котельная. Коммуникации: электричество, локальная канализация, камин, система водяных теплых полов, вода – скважина. Участок 6,21 сот. (по факту – 7,5 сот.). расположен в СНТ «Лесное», в 17 км. от КАД по Средне-Выборгскому шоссе. На участке отдельно стоящая баня с гостевой комнатой, подведены все коммуникации.

Выборгский, Лебяжье Новый современный дом со всеми удобствами, 2008 года постройки, общей площадью 67,7 м.кв. Охраняемое обжитое садоводство. Эл-во 5 кВт. На разработанном участке площадью 7,2 сотки русская баня. Недалеко лес, озеро, родник.

433-59-76, 433-44-64

Договорная

3603

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Зеленогорск

Жилой дом 11x9, общей пл. 194 кв.м, жилая площадь 109 кв.м, 6 комнат, кухня 22 кв.м, мансарда 49 кв.м, 2-хэтажный, все коммуникации: газ, центральный водопровод. Дом с мансардой из пенобетона, 95% готовности, под чистовую отделку, в тихом районе Зеленогорска недалеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, подведен газ. Участок 12 сот. Возможна покупка соседнего уч-ка, торг.

387-87-50, 369-20-02

18718

156


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв.м, современный конструктивизм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами, огород. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, просторные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все принципы экостиля, кухня из Германии, мебель из Англии, индивидуальные коллекции текстиля и обоев, сауна, бассейн с противотоком и системой кислородной очистки, а за счет сплошного остекления и подходящих к окнам газонов с альпийскими горками создается ощущение слияния с природой. Дом охраны с котельной и 1 к.кв. Участок 43 сотки, граничит с лесхозом с соснами и березами, в 15 минутах ходьбы до Финского залива, 10 минутах езды до города. 940-34-17

г. Всеволожск, Мельничный ручей

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с басейном 35 м.кв. и парной. Автор. интерьеры дизайнера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 машины, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняется вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской телефон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км. 593-59-11, 8-911-149-50-09 8-901-300-35-56, www.anspb.ru

82 000 000 руб.

Выборгский р-н, Ильичево

Вблизи двух озер, в коттеджной застройке, окруженной сосновым бором 2-х ур. коттедж 2004 г.п., пл. 558/378 кв.м, построенный по индивидуальному архитектурному проекту из газобетонных блоков, облицован керамогранитом. В доме просторная, удобная планировка с 4 отдельными входами, 2 гостиных с каминами, 2 спальни с каминами, спальня, кабинет с лоджией, бильярдная, кухня-столовая, будуар, 2 холла, ванная, 3 с/у, хозпомещения. На крыше открытая терраса, отделаная мрамором. На уч. 60 соток в едином стиле с домом отдельно стоящий гараж, оранжерея с зоной отдыха, фонтан, бассейн, лесной пруд для разведения рыбы, видеонаблюдение, городской телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 100 кВт (возможно увеличение). На участке проживают белки и разные птицы. Рядом горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Комфорт и безопасность проживания! 963-56-63

75 000 000 руб.

53_271

100 000 000 руб.

2104_1

Курортный р-н, Лисий Нос

1865_1

115 000 000 руб.

157

Курортный р-он, г. Сестрорецк

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

2374_10

«Золотой треугольник» Сестрорецка. Добротный кирпичный дом общ. S 300 м.кв. Железобетонные перекрытия. Все коммуникации центральные: магистр. газ, канализация, водопровод, электричество, телефон. Кровля — финская металлочерепица Ruukki. Отопление и горячее водоснабжение — шведский котел СТС 35 кВт, 2 камина. Система водоочистки водопроводной воды. Энергосберегающие стеклопакеты, деревянные рамы. Красивый сухой и ухоженный участок 16 сот. с садом и вековыми соснами. Кирпичный гараж на 2 машины. Залив, пляж, парк «Дубки» 400 м., фитнес-центр, теннисные корты, велосипедные дорожки, футбольное поле. Зимой каток и лыжные трассы. Школа верховой езды, языковые школы, детский сад с бассейном. Документы готовы.


47 250 000 руб.

Пушкинский р-н, Александровская

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

31 000 000 руб.

100_333

Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 250кв.м., современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухнястоловая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сигнализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домикбарбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальтированный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура.

Приморский р-н, пос. Лисий Нос

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

30 000 000 руб.

80_276

Редкое предложение! Уникальный стародачный поселок бизнескласса. Дом-усадьба состоит из 2-х зданий в едином архитектурном стиле с полной внутренней отделкой и импортной сантехникой. На ��частке пруд с живой рыбой и беседкой. В основном доме площадь 350 кв.м, 2 этажа, 4 спальни, 2 с/у, 4 гардеробных, кухня-столовая, гостинная. Дом для гостей, общая площадь 120 кв.м, частично меблирован. Торг.

Всеволожский р-н, Вартемяги Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, баня, бассейн все новое. Сосновый участок 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 40 квт. Все коммуникации по документам. Прекрасное место для постоянного проживания. Собственность, документы готовы.

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

21 000 000 руб.

2484_10

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский р-н, Порошкино-Юкки

В элитной коттеджной застройке 2-х эт. новый коттедж общ. пл. 312 кв.м. Стены из кирпича м150, перекрытия – монолитные, фасад утеплен и оштукатурен. Фундамент – монолитная плита, выполнен пристенный дренаж. Кровля – металлочерепица, дом укомпл. водосливной системой. Под чистовую отделку. Окна – тройные металлопластиковые стеклопакеты. Отопл. газовое, эл-во частная подстанция 15кВт, газ на участке, вода – колодец, лок. канализация. 1й эт.: гостиная, столовая, кухня, кабинет, холл, гардеробная, котельная, с/у. 2й эт.: 4 спальни, 2 балкона, 2 с/у. Участок 12 сот., ИЖС, газон, деревья (дубы и клены), ирга канадская. Юкковский лесопарк в 20 м, 700 м до Юкковского озера, КАД 7 мин., 300 м – г/л трассы «Юкки-парк». 8-911-233-90-57, 346-52-29 www.anspb.ru

684_260

158


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

21 500 000 руб.

159

Приозерский р-н, Мичуринское

8-911-274-91-64

20 800 000 руб.

2269_1

На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бруса 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабываемая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то попадаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длинными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиццы и суши прямо на дом.

Всеволожский р-н, Токсово

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

Гатчинский р-н, Вырица Уникальное предложение! Только для дорогих клиентов! Отличный современный коттедж построен по шведской технологии, расположен в удивительном месте, в 100 м от реки Оредеж. Все, что нужно для жизни и отдыха. Сауна, бильярдный зал. На участке 18 соток создан ландшафтный дизайн, сохранены сосны, выполнено мощение, финский морозостойкий фруктовый сад, а также отдельно стоящий гостевой дом для любимых друзей и родственников.

8-906-226-83-96

2340_1

19 500 000 руб.

2472_1

Вблизи п. Токсово продается коттедж общ. пл. 270 кв.м, 2 уровня, 7 комнат, кухня, банный комплекс, с/узлы, навес для а/машин, коммуникации: центральный водопровод, газ, электричество 15 КВт, теплые полы, локальная канализация, подготовлен под чистовую отделку. Участок 20,65 соток, ИЖС, собственность. Коттеджный поселок охраняется, озера, горнолыжные склоны. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.


Выборгский район, Рощино В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-911-274-91-64, www.anspb.ru

18 500 000 руб.

2207_1

19 500 000 руб.

Медный завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

18 000 000 руб.

442_1

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

Репино-Ленинское Новый 3-х эт. коттедж 320 кв.м, в доме 4 спальни, гостиная, кухня, 2 больших с/у, гардеробная, полностью оборудованная котельная. Стены: дерево + кирпич + худож. отделка. Все коммуникации в доме: газ, вода, эл-во. Участок 30 сот., крайний к лесу, охр. территория на 10 домов. Солидные соседи. Срочно. Торг. Цена снижена.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

17 000 000 руб.

120_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Приозерский р-н, Петровское На берегу Суходольского озера, в коттеджном поселке готовый коттедж общ. пл. 320 кв.м из клееного бруса, готов под чистовую отделку, коммуникации: вода, электричество, газ, газовое отопление, локальная канализация, все коммуникации подведены, строительные работы закончены, уч. 20 соток с сосновым лесом, черничником и белыми грибами, собственность. Продажа от собственника.

8-901-305-02-69

270_1

160


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

Кировский р-н Павлово-на Неве В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопроводу. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 этаже: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием. 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

16 800 000 руб.

2321_1

17 000 000 руб.

161

Всеволожский р-н, Токсово

706-33-71, 8 (905) 266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

14 500 000 руб.

63576_1

3-х уровневый коттедж из калиброванного бревна, 1-й этаж: гостиная 35 кв.м со вторым светом, кухня 12 кв.м, 2 спальни, каминный зал, сауна из 2-х помещений, с/у, 2 этаж: холл, 2 спальни, лоджия, внутренний балкон, с/у, в цоколе гараж на 2 машины и хоз. помещения, отопление – котел на ж/топливе, в перспективе газ, теплые полы, эл-во 15 КВт, локальная канализация, скважина 117 м, уч. 16 соток, собственность, огорожен, охрана, достойные соседи, горнолыжные склоны, озера.

Выборгский р-он, пос. Ландышевка

жен разумный торг. 8-921-389-71-17, 321-18-18 www.anspb.ru

Тосненский р-н, Любань В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окружённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садоводств востребован. 3600 рублей/сотка. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

64613_1

13 800 000 руб.

2371_10

В тихом элитном месте, на берегу Финского залива, в 50 м. от воды расположен участок 25 соток. Ровный, сухой, разработан, с фруктовым садом. 3-х уровневый коттедж общ. S 640 кв.м., для отдыха и постоянного проживания. Из комнат выход на террасу, где открывается чудесный вид на залив. Сауна, бассейн, русская баня, необходимые коммуникации. Свой берег с углублением для подхода на яхте, катере. Теннисный корт. Охрана. Прямая продажа, достойные соседи. Возмо-


12 900 000 руб.

Лужский р-н, Володарское

8-921-952-94-13

10 500 000 руб.

1926_1

Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая цивилизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки природы, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабываемое впечатление красоты и вечности мироздания.

Ломоносовский р-н, Ропша

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

9 600 000 руб.

140_267

Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое место. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфраструктура.

Выборгский р-н, Симагино 30 км от СПб в элитном, уютном садоводстве «Симагино» расположен добротный, с интересным проектом 2-х этажный зимний дом. Общая площадь дома 185 кв. м., из колиброванного бревна. Огороженный участок 35 соток (20 - в соб-сти, 15 - в пользовании) с ландшафтным дизайном, березами, елями, соснами, водоемом с форелью, летней беседкой, бассейном на улице, сауной в доме. Собственность.

8-905-216-61-61, 321-18-18, www.anspb.ru

9 500 000 ру��.

1905_10

ЭКСК ЛЮЗИВ

Репино-Ленинское Участок 12 сот., ИЖС, собственность, коттедж из калибр. бревна, общ. 250 кв.м, 2 уровня, гостиная, кухня, 4 спальни, сауна, навес для а/м, берег пруда, отличное место для отдыха и постоянного проживания. Возможно увеличение участка.

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

228

162


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

Кировский р-н, Отрадное-на-Неве В коттеджной застройке, вблизи р. Невы, 3-х ур. коттедж общ. пл. 215 кв. м. из пенобетона, облицован кирпичом, крыша покрыта металлочерепицей. Коттедж подготовлен под чистовую отделку, 2 кухни (одна с камином и встроенной мебелью), сауна, котельная, комната отдыха, холл, 2 с/у, спальни, кабинет, гостиная, теплые полы, 2 лоджии, мансарда 80 кв.м. Коммуникации: колодец с насосной станцией, эл-во 15 КВт, локальная канализация. Возможно подведение газа. Участок 12 соток, ИЖС, разработан, огорожен, с посадками. Построен для себя, с любовью. СПб 25 км. Есть возможность приобрести соседний участок 13,5 соток с бревенчатым домом. 8-911-147-05-85, 325-65-55, www.anspb.ru

7 000 000 руб.

2460_1

7 950 000 руб.

163

Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

Договорная

1577_1

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, занимает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. Наслаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

Выборгский р-н, Ольшаники

8-911-140-07-40, www.anspb.ru

Лодейнопольский р-н, Пирозеро На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

1601_1

Договорная

2143_1

Берег Чернявского озера, 55 км от СПБ тр. Скандинавия. Рядом популярные курортные места отдыха: рестораны в Комарово и Репино, горнолыжные комплексы «Пухтолова Гора», «Коробицыно», элитный гольф-клуб в Дюнах и уникальный «spa»-центр в Зеленогорске. Расположение поселка, его инфраструктура (энергоснабжение, централизованное газоснабжение, водоснабжение из артезианской скважины, благоустроенные дороги, охрана, магазин) позволяют рассматривать его как поселок для постоянного проживания. Мы продаем 2 эт. зимний бревенчатый дом в норвежском стиле (лафет, зимний лес 2007 г.): прихожая, кухня-столовая, гостиная, 2 с/у, терраса под крышей, 2 спальни. 2 этаж - вид на озеро. Площадь участка 12,22 соток, собственность.


164

ЭКСК ЛЮЗИВ

21 500 000 руб.

ПР ИО З Е Р СКИЙ район, М и ч уринское

УЮТНЫЙ КОТТЕДЖ В УЕДИНЕННОМ МЕСТЕ НА БЕРЕГУ МОРОЗОВСКИХ ОЗЕР На берегу Морозовских озер в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, скрытом от посторонних глаз сосновым лесом, продается 3-уровневый коттедж из бруса 11х12 с участком 19 соток. коттедже 7 комнат, просторная (24 кв. м) кухня-гостиная с видом на озеро из окон, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Электричество 12 кВт. Продается со всей обстановкой. На участке беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабываемая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то попадаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длинными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом.

В

Месторасположение: ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н, Мичуринское Площадь участка: 19 сотОк, цена: 21,5 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 8-911-274-91-64, Татьяна Борисовна


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2010

27 500 000 руб.

В севоложски й район, М ел ьни ч н ый Р у ч е й

ОТЛИЧНЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В СОСНОВОМ БОРУ В ЭЛИТНОМ МЕСТЕ «ЗОЛОТОГО КВАДРАТА» В МЕЛЬНИЧНОМ РУЧЬЕ Современный качественный коттедж, построенный в 2006 году по финскому проекту, расположен в роскошном месте рядом с озером в окружении вековых сосен дноэтажный дом максимально удобной планировки, построен из газоблоков, обложен кирпичом, все стеклопакеты деревянные. Животные в доме никогда не содержались. Планировка дома органично сочетает прихожую, кухню-столовую с выходом на террасу, гостиную с камином, 3 спальни, 2 санузла, в том числе гостевой и сауну. Есть все необходимые современные коммуникации — газовое отопление (теплые полы), эл-во 380 В, центральный водопровод. На участке есть гараж, навес, хозблок. Но особые изюминки прилегающего к дому участка — отличная банька и свой старинный колодец. На участке 15 соток, находящемся в собственности, выполнены ландшафтные работы и мощение. Непосредственно к дому есть асфальтовый подъезд по соседству расположены Теннисная академия, большой бассейн с четырьмя дорожками, корты, кафе, рестораны. Безусловно, этот дом — замечательное уютное и солидное место не только для вашего отдыха и постоянного проживания.

О

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖскИЙ Р-Н, МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ Площадь участка: 15 сотОк, цена: 27,5 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 346-52-29, 8-901-303-39-99, Губарев Юрий Павлович

165


ПРИЛОЖЕНИЕ К Ж УРНА ЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗ РЕНИЕ» № 0 4 ’2 010

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У


п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 4 • АПРЕЛ Ь 2 0 1 0

3

УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЯ: ДЕЛО ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

У

чет и регистрация объектов недвижимости — одна из важнейших задач в нашей стране. Эти функции выполняют у нас разные организации, и не все работают добросовестно, надежно, с гарантией. Как не ошибиться, выбирая, куда обратиться? Риск и раньше был, а с начала текущего года повысился, поскольку вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно этому закону в ближайшее время технической инвентаризацией недвижимости могут заниматься организации любой формы собственности, имеющие соответствующее оборудование и специалистов. И конечно же, среди этих организаций наверняка найдутся такие, которые будет ловить рыбку в мутной воде, а не оказывать качественные услуги. Между тем правильное оформление недвижимости является гарантией того, что вы и ваши близкие не останетесь в будущем без крыши над головой, став жертвами некомпетентных специалистов или откровенных мошенников. Одним из надежных потенциальных партнеров в этой области является Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Это не организация-однодневка, а предприятие, работающее в сфере учета и регистрации недвижимости уже несколько десятилетий и за это время накопившее колоссальный опыт. Оно имеет разветвленную сеть филиалов и отделений в 82 субъектах Российской Федерации. В штате предприятия состоит почти 15 тыс. человек, настоящих профессионалов, знающих свое дело. ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — крупнейшая в стране организация, осуществляющая инвентаризацию объектов недвижимости. С конца 2008 года предприятие ведомственно подчиняется Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и участвует в реализации Федерального закона от 24.07.2007

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В Ленобласти эта организация представлена филиалом, который существует с 2003 года и имеет 12 отделений в 10 районах области. Причем количество отделений постоянно увеличивается в связи с развитием филиала. Основной вид деятельности организации — оказание услуг технической инвентаризации объектов недвижимости с выдачей технических и кадастровых паспортов, а также различных справок. При этом в каждое ее отделение можно подать заявку на проведение работ по объектам недвижимости, расположенным в любом районе Ленинградской области. Техническая инвентаризация необходима для определения местоположения, состояния, стоимости недвижимого имущества и установления государственной регистрации прав на него и совершение сделок с ним, а также для налогообложения и страхования. После ее проведения владельцу недвижимости выдается на руки технический и кадастровый паспорт на дом. Эти документы действительны в том случае, если не менялись технические или качественные характеристики объекта недвижимости в результате реконструкции, перепланировки, инженерного благоустройства и т. д. В противном случае необходим государственный технический учет. Отделения Ленинградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» также принимают заявки на выполне-

ние геодезических и землеустроительных работ — кадастровой съемки, межевания — и формирования пакета документов для получения кадастрового плана земельного участка. А сотрудники Центрального офиса, расположенного в Санкт-Петербурге, кроме того, выполняют расчет размера арендной ставки, определяют рыночную стоимость объекта недвижимости и даже бизнеса. По сути, это комплексные услуги в сфере недвижимости, позволяющие домовладельцам сэ��ономить и время, и деньги на подготовку пакета документов на недвижимое имущество. При этом надо отметить, что на фоне очередного подорожания услуг по технической инвентаризации у конкурента Ленинградский филиал продолжает обслуживать население по областным тарифам, утвержденным распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 13.04.2005 № 117. Эта организация также принимает непосредственное участие в создании единой системы регистрации прав и централизованного кадастрового учета объектов недвижимости. В архивах БТИ по всей стране хранятся сотни тысяч инвентарных дел — они оцифрованы и внесены в компьютерную базу государственного учета специалистами ФГУП в рамках Федеральной целевой программы по созданию Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Новые технологии позволяют повышать эффективность работы сотрудников, которые в настоящее время занимаются созданием единого информационного ресурса и по внедрению электронных услуг, в том числе через Интернет. То, о чем раньше нельзя было и мечтать, теперь воплощается в жизнь, например «привязка» объектов к местности с использованием спутниковых навигационных систем. Кроме того, на предприятии и в Ленинградском филиале внедрена система электронного документооборота. Если при использовании обычных методов запроса и предоставления сведений процедура регистрации занимает несколько недель, то с использованием электронной обработки документов на это требуется два-три дня.


4

Мас тер-к ласс

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 04 ’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.03.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

ШОПИНГ С ПРОРАБОМ. ПРАКТИЧЕСКОЕ МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЕ


п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 4 • АПРЕЛ Ь 2 0 1 0

5

текст: Николай Штатский

В

сю зиму вы планировали стройку, ремонт или реконструкцию дома, встречались со строителями-частниками и представителями фирм, составляли сметы, оценивали свои возможности, обсуждали все это долгими зимними вечерами в кругу семьи… Ремонт и строительство загородного дома — дело серьезное и требует как минимум поверхностного понимания того, что нужны не только специалисты, способные воплотить дизайнерские идеи, но и материалы, из которых, собственно, все и будет делаться. Пришла весна, ажиотажа пока нет, а некоторые товары все еще продаются со скидками. И мы будем говорить об их закупке. Один из самых простых способов «добыть» качественный материал — доверить покупку тому, кто будет производить работы. Однако поработать снабженцем на собственной стройке и увлекательно, и полезно. При грамотном подходе к этому увлекательному делу вы не потратите много времени, а строительство будет под контролем. К тому же, вникая в суть процесса, вы оградите себя от большинства злоупотреблений. А они, увы, сплошь и рядом: заставив заплатить за качественный материал, вам могут предложить «некондицию» или пустить приобретенные за ваш счет «излишки» на другой объект. Любой прораб или снабженец по первому требованию принесет вам любые «бумажки», обосновывающие расходы. Но все чеки, товарные накладные и квитанции об оплате обязательно нужно собирать и хранить. Чтобы не получилось так, что за один и тот же товар вы заплатили дважды. Если же вы все-таки решили доверить покупку материалов спецам, выдавайте деньги небольшими порциями, проверяйте соответствие того, что привезли, заказанному (хотя бы по количеству) и требуйте отчета не реже чем раз в неделю. Такая щепетильность обычно отбивает желание что-нибудь «пустить налево». Обязательно обсуждайте, что где сколько стоит, каково качество и почему именно там собираются покупать... Этим вы, конечно, не застрахуете себя от злоупотреблений, но возможные издержки снизите. Если совсем нет возможности вникать – все равно требуйте чеки и просматривайте отчетные документы с сосредоточенным видом.

В том, что вы, не имея ни малейшего представления о современных строительных материалах и технологическом процессе, решились стать снабженцем на своей стройке, нет ничего страшного. Понимание обычно приходит быстро — после посещения нескольких магазинов и бесед с продавцами-консультантами. Если все как один твердят, что у них товар самый качественный и совсем не такой, как в магазине за углом, потому что, дескать, прямые поставки с завода, обратитесь на специализированные интернет-форумы частных самозастройщиков, например на www.forumhouse.ru. Там дельные консультанты по разным товарным группам стройматериалов, а также более опытные домовладельцы с радостью расскажут и о своих достижениях, и о том, как зарекомендовал себя тот или иной материал. И что немаловажно, большинство ваших собеседников будут лица незаинтересованные.

Едем на стройбазу с бригадиром Дом (если, конечно, рассматривать предельно упрощенную схему) состоит из фундамента стен и крыши. Начинаем с азов, то есть с фундамента. Для него потребуются песок и щебень, бетонный раствор и арматура, которые в предложенной вам смете обозначены определенной маркой и номенклатурой. Начинайте разговор со строителями: спрашивайте, где и, главное, как все это покупать. Поинтересуйтесь скидками, которые всегда имеет любая строительная организация, бригада приличных рабочих или толковый


6

Мас тер-к ласс

прораб. А теперь, внимание, самое важное: никогда не ленитесь сравнивать цены на стройбазах, в разных магазинах и в предложенной вам смете. Часто случается, что на неосведомленности заказчика строители зарабатывают больше, нежели собственно на работах. Если ни одна организацияпоставщик в данный момент не объявляет хороших скидок, садимся на телефон, сравниваем цены (причем непременно включая доставку), выясняем про дисконтные программы. И еще. При закупках материалов, еще на стадии маркетингового исследования, непременно узнайте стоимость доставки с разгрузкой. Нередко она перечеркивает выгоду скидок. ▶▶ При приобретении основных стеновых материалов — газобетонных блоков, кирпича, армирующей сетки — действуют те же правила. Есть одно исключение: если речь идет о «живом» материале (брусе, бревне, вагонке), без квалифицированного помощника не обойтись. Заявленное (или показанное на базе) качество может сильно отличаться от того, что вам привезут, поэтому поставку пиломатериалов надо контролировать и на выезде со стройбазы (отбор и сортировка), и при въезде на участок (пересчитать, сравнить с отборочным листом, выявить повреждения при погрузке-выгрузке). Когда речь идет о строительстве деревянного дома, а вы не можете оценить качество бруса, вагонки, доски, воспользуйтесь услугами того, кому из всего этого предстоит создать ваше жилище, и возьмите его с собой в магазин (на стройбазу). Будьте уверены, что он выберет самое лучшее, — ведь ему работать, а с качественным материалом всегда приятнее и быстрее. И тогда вы не услышите коронную фразу: «Что ж ты, хозяин, привез сплошной брак, с этим работать невозможно — надо добавить…» Посмотрев товар на одной стройбазе, загляните на окрестные, возможно, там есть то же самое, но лучше или дешевле. Итак, советуясь со строителями, сравнивая цены продавцов, вы начинаете «въезжать в тему». Работа идет, все довольны, вы не потратили лишних денег, а строители — лишнего времени. При таких добрых отношениях вы получите лучшее качество работ, сократите сроки, а самое главное — контроль будет ненавязчивым.

Особая статья — кровельные материалы, всевозможные паро-, ветро- и водозащитные пленки, утепляющие материалы для подкровельного пространства: в них и прорабы, и работники небольших строительных компаний часто путаются. Если строители предложили вам свою конструкцию кровельного пирога, а вас мучают сомнения — посетите любую специализированную компанию, поставляющую необходимые комплектующие (от подкровельных мембран до водосточных систем), пообщайтесь с менеджерами и инженерами.

Инженерные системы: кто монтирует — тот и закупает Итак, с кровлей, стенами и фундаментами разобрались, теперь об инженерной начинке. В каких случаях мы будем обращаться за помощью при подборе материалов, а в каких нет? Есть позиции, по которым действительно можно разобраться самостоятельно, но с иными без профессионалов не обойтись. Мы бы категорически не рекомендовали самостоятельно заниматься установкой печей, отопительного оборудования, с рядом оговорок — заниматься электрикой… Более того, следует лишний раз подумать, если бригада, соорудившая вам стены и крышу, готова за полцены взяться за монтаж камина. А приобретение, к примеру, «сэндвичей» для дымоходов на ближайшей стройбазе (потому что там они самые дешевые) может не просто выйти боком, а привести к трагедии. Таким образом, пусть все комплектующие покупают представители тех компаний, которым вы доверили монтаж и гарантийное обслуживание. Но и узкопрофильным специалистам не следует доверять безоговорочно. Скажем, при необходимости монтажа сложного инженерного оборудования имеет смысл провести скрытый тендер компаний, чтобы выбрать оптимальные варианты и цены. Выезды специалистов, монтирующих септики, печи и отопительные котлы, как правило, платные (обычно от 1500 до 3000 руб.). Но обычно обещают, что если по итогам визита вы заключите с компанией (бригадой) договор на поставку и монтаж оборудования, то эти деньги вам вернут (то есть включат в стоимость работ). Проследите, чтобы не «забыли» вернуть, — такое встречается сплошь и рядом. Если после визита замерщика или инженера предложенная смета без видимых причин выросла в сравнении с представленной вам в магазине или офисе продаж, имеет смысл заглянуть к конкурентам.

Теперь о сантехнике. Выберите ванну, унитаз, раковину, смесители, однако все прочие закупки (трубы, вентили, задвижки) желательно поручить сантехнику. Деньги ему можно давать лишь после обсуждения проекта сетей, схемы монтажа, места закупки, предоставляемых скидок. Чеки сохраняйте, потому что лишние детали можно вернуть в магазин. Закупки электрооборудования можно взять на себя, но предварительно следует согласовать со строителями количество и номенклатуру изделий. Обратите внимание, что электропроводка бывает разной по сечению и материалу проводов (медь, алюминий), условиям эксплуатации (для внутренних или наружных работ). Кроме того, она может быть скрытой или открытой — и это определяет требования к оконечным устройствам (выключателям и розеткам).

Отделка: от обоев до обоев Итак, с коммуникациями разобрались. Переходим к внутренней отделке. Это как раз тот случай, когда строительный шопинг будет увлекательным занятием. Вы ведь вряд ли попросите маляра-отделочника присмотреть какие-нибудь спокойные обои на его вкус. Более того, ремонт и модернизация помещений чаще всего начинаются именно с покупки приглянувшихся обоев. Однако это не финал, а только начало. Пусть купленные обои отлежатся в сухом помещении, пока вы начнете последовательно закупать все необходимое для внутренних работ. Штукатурки, шпаклевки и гипсокартон для обшивки и перегородок лучше покупать в больших магазинах либо специализированных фирмах с хорошим оборотом. Ибо там, как правило, нет просроченных, а «возраст» смеси имеет большое значение для качества работ. Если гипермаркета в вашей деревне нет, только сельмаг — обязательно смотрите даты производства и сроки годности строительных смесей. Оценить общее требуемое для работ количество штукатурки и шпаклевки практически невозможно, поэтому закупку производим в несколько заходов. Начнем с малого. Оценили минимальную толщину слоя, общую площадь и расход материала (сколько квадратных метров можно обработать смесью, приготовленной из одного мешка) — и в магазин. Здесь ничего, к сожалению, не оптимизировать: на доставке не сэкономить, докупать все равно придется, а излишки не вернуть. К тому же отделочные смеси не вечные — через полгода теряют свойства.


п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 4 • АПРЕЛ Ь 2 0 1 0

Сказанное выше не относится к всевозможным финишным покрытиям, фактурным штукатуркам и краскам. Их надо брать с запасом и следить, чтобы банки (упаковки) были из одной партии. Надеемся, не надо объяснять, почему именно?.. Вообще выбирать краски, лаки и прочие декоративные покрытия чрезвычайно сложно. Здесь даже профессионалы порой сомневаются: номенклатура все время меняется, а качество продукции, казалось бы, проверенных годами производителей порой падает. Так что снова переходим к методике, изложенной выше: долго беседуем обо всех проблемах выбора покрытий со специалистом, который будет красить, делаем выводы и только после этого идем в магазин и начинаем «мучить» консультантов. Если в общих чертах, то не покупайте самую дешевую краску (пусть и именитого производителя), но также не берите и самую дорогую (далеко не всякий мастер умеет с ней работать). Несколько слов о материалах для перегородок. Не будем анализировать, что лучше: газобетон, пазогребневые плиты или гипрок. Все это можно смело заказывать в нужном количестве, исходя из необходимой площади. Гипсокартон требует иного подхода: необходимое количество листов рассчитывается не по площади, а по периметру (для

справки: стандартный лист имеет ширину 1,2 м и длину 2,5–3 м — соответственно стандартной высоте помещения). Что касается качества, то, несомненно, импортные производители предпочтительнее. Но если планируется сооружать перегородки из двух-трех слоев гипсокартона, то на первые слои имеет смысл купить материал подешевле, а снаружи пустить хороший. По поводу полов (ламинат, линолеум, паркетная доска, штучный паркет…), а также окон (это должны быть стеклопакеты в деревянных либо пластиковых рамах — все прочие варианты не рассматриваются) вас проинформируют в специализированных фирмах и магазинах. То же и с лестницами: если вы не собираетесь заниматься их строительством самостоятельно (а это целая наука) — обращайтесь к специалистам. Двери в загородном доме — больше чем просто двери. Спектр предложения чрезвычайно широк, а предпочтение стоит отдать моделям с деревянным заполнением и дверными коробками, изготовленными не из прессованного картона, а из нормальной древесины. Маленький нюанс: не берите простые филенчатые двери, если строите дачу, — нескольких циклов замораживанияоттаивания достаточно, чтобы они рассох-

7

лись. Стоит также акцентировать внимание на доставке, а точнее, на приемке дверей. Обязательно вскройте упаковки и осмотрите на предмет сколов и царапин. Возьмите двухметровый уровень, приложите и проверьте, не искривлены ли полотна (явление очень распространенное), а заменить товар после приемки порой весьма проблематично. Что до наличников, коробок и доборных планок, то необходимо проверить их количество, качество (царапины, сколы) и соответствие цвету дверей («непопадание» случается довольно часто) и обоев. Коль скоро речь снова зашла об обоях, мы приблизились к финалу. Простые бумажные обои — вариант бюджетный, и рассматривать его не будем. И если ваши средства позволили возвести стены, то экономить, оклеивая их бумагой, вы явно не будете. Популярные сегодня обои под покраску (их часто выбирают, когда еще не решили, в какой цвет красить стены) по качеству примерно одинаковы, лишь способность впитывать дорогую краску разная. Тут все просто: чем мельче рисунок и спокойнее рельеф, тем более стойкое это покрытие и меньше съест краски. Виниловые обои тоже из моды не выходят, но они очень разные и по цене, и по качеству. Цена здесь не последний аргумент, но и не главный.


ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»

www.zagorod.spb.ru


Загородное обозрение 2010-04