Загородное обозрение 2009-10 by Zag Orod

О К Т Я Б Р Ь

2009 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4912 ОБЪЕКТОВ

4 607028 649998

09010

ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ДО 3 МЛН РУБ. НА ПРОД АЖУ

1 0

2 0 0 9

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

Лиц. № ГС-2-781-02-26-0-7805132348-005002-1 Лиц. № ГС-2-871-02-27-0-7805132348-004930-1

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

№

10 (105) ОКТЯБРЬ 2009

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Недвижимость

Варианты сервировки коттеджа

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

с.

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич

дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова

Какие подводные камни подстерегают домовладельца

в коттеджных поселках разных типов и «способов приготовления»? Что на деле означает словосочетание «дом «под ключ»?

авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Михаил СКВОРЦОВ, Татьяна Хмельник, Александр ПОТРАВНОВ, Оксана МАЦКЕВИЧ, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Екатерина ЗУЕВА, Виктор Филиппов, Вадим АЛЕКСЕЕВ, Олег ПУНЦЕЛЕВ, Станислав ФРИД

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин

Отдых за городом

Для тех, кому не сидится дома Осенний календарь

рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

наполнен мероприятиями, участие в которых не только интересно, но и вполне доступно каждому, кто предпочитает проводить выходные активно.

КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Анна Двигалева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

с.

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко

А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.09.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

Ландшафт

Братья и сестры зеленой красавицы Хвойные деревья

и кустарники готовы радовать нас зеленью круглый год. Разумеется, если за ними правильно ухаживать.

с.

146

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

В угоду имиджу

Гость рубрики: «Стинком»

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

156 Эксклюзив

178

За рубежом

178

Курортный

Глина, камень и металл

СТРОИТЕЛЬСТВО

и Приморский районы

ЧАСТНОГО ДОМА

Cанкт-Петербурга

104 Здоровый дом снаружи

190 Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

и внутри

111

Фундамент с винтом

196

Всеволожский район

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

114 На защите нижних рубежей

Новости

121 Пока не грянула зима

Готовые коттеджи: pro et contra

Да здравствует ипотека?

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Коттеджные поселки

126 Широкие возможности

Петербурга

130 Чистая и прозрачная:

264

Приозерский район, Карелия

какой ценой?

274

Кировский район

276

Тосненский район

Недвижимость с вариантами сервировки

ИНТЕРЬЕР

Поселок крепостного типа

134 Разговоры на кухне

Мосты повисли над водами

По холмам Восточной

и Петродворцовый районы

278 Бокситогорский, Волховский, Киришский, Лодейнопольский,

139 Краеугольный камень возможностей

Гатчинский район

258 Ломоносовский

художника

Псковщины

Ленинградской области

250

и Ленинградской области

232 Выборгский район

Подпорожский, Тихвинский

279

Волосовский, Кингисеппский,

Терренкур для усталого менеджера

ЛАНДШАФТ

Спортивный уик-энд

146 Братья и сестры зеленой

Гость рубрики: «Кивеннапа»

красавицы

Сланцевский районы

280 Лужский район 280 Прочие регионы 281 Аренда коттеджей

НЕДВИЖИМОСТЬ

АЗН

287

Участки

ЗА РУБЕЖОМ

152 Комплексное оздоровление

294

Коммерческая недвижимость

Ближе и дешевле

девелопмента

299 Элитные квартиры

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

В гости на Родину

Ф илипп Урбан главный редактор

есовершенство ежемесячного издания заключается в том, что со дня события до публикации горячей новости проходит от двух до шести недель. Но современные средства коммуникации позволяют преодолеть этот недостаток. На нашем портале «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod. spb.ru» появилась лента новостей, в которую мы будем включать анонсы предстоящих событий и комментировать их. Кроме того, в ней есть рубрика «акценты недели». Словом, заходите в гости, а информацию и комментарии присылайте нашим редакторам (e-mail: editor@zagorod.spb.ru). Теперь об акцентах. Летом хорошо везде, в том числе и на даче. Именно когда бочки для полива перекочевали в сарай, хочется догнать лето. Для этого придуман туризм выходного дня. Но почему-то желающему провести короткий отпуск в поездке по России надо быть настоящим патриотом, жадным до родной культуры и истории. И этого мало: сознательному гражданину следует быть непритязательным и состоятельным. Итак, дача уже готова к зиме, а жена предложила отметить первую сентябрьскую субботу в двух-трех часах езды от Питера. Я выставил условие: ехать на автобусе, потому что хотелось отдохнуть от руля, разглядывая пейзажи. Итак, вариант первый: поехать в Великий Новгород. Рейсовый автобус, экскурсия по Кремлю, заложенному Ярославом Мудрым, обед в ресторане (если удастся попасть), и пулей на обратный автобус. От этого варианта отговорили друзья: Новгород отмечал 1150-летний юбилей, там и без нас хватало гостей. Вариант второй: поездка в Финляндию. Первая остановка — рыбный магазин, где туристы покупают икру, потом — аквапарк. Последняя достопримечательность — супермаркет, откуда наши домохозяйки выносят букеты голубых швабр и коробки стирального порошка. Гид обязательно прочитает справку о том, что Иматра — промышленный городок, возникший в 40-е годы ХХ века... Это не Новгород, смотреть здесь, в общем, нечего. Но для питерских туристок (в такие поездки отправляются в основном

взрослые дамы) культурная программа — не самоцель. Удел финской Карелии — аквапарк, шопинг и штампик рядом с шенгенской визой. Сравним варианты. В Иматру (210 км с пограничным переходом) ездят мягкие автобусы «Вольво», туда и обратно 700 руб. — с кофе и гидом, который знает, где какие скидки и распродажи. Билет в аквапарк после подорожания стоит 15 евро. А в Новгород (180 км) ползет громыхающий рейсовый автобус «Волжанин», 300 руб. в один конец. В самом Новгороде — несколько недешевых гостиниц и заведений общепита. Соотношение «цена — качество» явно не в пользу старинного русского города. Трехдневный морской круиз по трем европейским столицам (Таллин — Стокгольм — Хельсинки) с выездом из Питера обойдется в 6500 руб. на человека. Ту же сумму придется выложить за однодневную поездку на Валаам, поездку в Москву с ночевкой в трехзвездной гостинице или автобусный тур Тверь — Торжок — Старица. Хотя, надо отдать должное, в последнем случае у вас будут отличные экскурсоводы: с историческим образованием и авторскими экскурсиями. Хотите поехать по городам Золотого кольца? Не проблема. Добавьте к цене тура (5000–6000 руб.) цену билетов до Москвы. Продолжим сравнение. Круиз по Волге в октябре (по окончании сезона) обойдется в 45 000–60 000 руб. на человека. За эти деньги можно два раза съездить в отпуск в Египет, либо приобрести три (а если повезет, четыре) «горящие» путевки в Турцию. Комментарии излишни. Иначе как идеологической диверсией такое положение назвать трудно. Хотя, скорее всего, дело не в происках врагов, а в бесхозяйственности местного бизнеса и недальновидности властей. А ведь и у нас есть на что посмотреть. В музеях и заповедниках экскурсоводами подрабатывают академики, а в Новгороде, если знать места, можно приобрести свежую рыбу, натуральные молочные продукты и овощи (не хуже, чем в Финляндии, только дешевле). Вот только дороги никуда не годятся. Беда у нас с дорогами!

VIP-СТИЛЬ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Александр Н • Версаль

v i p - с ти л ь

•

у в л е ч ения

В угоду имиджу VIP-велосипеды. Дорогие и стильные

текст и фото: Е лена Куракина

удний день. Утро. Топ-менеджер собирается на работу. Выпивает чашку кофе, надевает отутюженный костюм, галстук и начищенные до блеска ботинки. Все, пора выезжать. Он спускается в гараж и садится в шикарный автомобиль. Место на парковке у бизнес-центра для него забронировано, но вот избежать пробок в пути вряд ли удастся. В это же время другой мужчина облачается в спортивную футболку, обтягивающие штаны с «памперсом», застегивает велотуфли и… едет в тот же офис. Вы думаете, это курьер? Ничего подобного! Это — директор! И он частенько добирается на работу таким образом. Сейчас начальник примет душ, переоденется в деловой костюм, и его внешний вид уже не будет выпадать из сформировавшегося имиджа «белых воротничков».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

v i p - с ти л ь

•

у в л е ч ения

Что стоит в конюшне у бизнесменов? Двухколесные железные кони нередко соседствуют в гаражах с четырехколесными собратьями. И не только у простых смертных, но и у серьезных бизнесменов. Далеко не все, купив автомобиль, отказываются от активного образа жизни. А если гараж расположен в нескольких километрах от дома, так очень даже удобно добираться до него на велосипеде. И надо заметить, что порой стоимость велосипеда превышает стоимость автомобиля! Да и цены на хорошую велосипедную и автомобильную резину вполне сопоставимы. Но новичку-любителю нет смысла выкладывать несколько тысяч долларов за какую-нибудь навороченную модель даже в том случае, если сумма ему по карману. Ведь он простонапросто не в силах будет оценить все ее плюсы из-за недостатка мастерства. Лучше повышать класс техники постепенно, пропорционально растущим навыкам вождения. Из-за износа или в связи с возросшими требованиями владельцев ряд элементов конструкции серийных моделей подлежит замене. А кое-кто изначально предпочитает создавать велосипед «под себя». В этом случае все конструктивные элементы и аксессуары подбираются строго индивидуально, в зависимости от личных предпочтений и целей. Обходится такой эксклюзив, как правило, дороже серийных моделей. Зато все компоненты удовлетворяют владельца на сто процентов. В нашем городе есть бизнесмены, которые всерьез увлекаются велоспортом. Покупка драгоценных игрушек в виде велосипедов (о них мы расскажем чуть позже) их не интересует. А вот за качество они действительно готовы выложить немалые деньги. Одним из таких спортсменов-любителей является Иван Житенёв, генеральный директор ОАО «НПО «Стример» и ОАО «Объединенные финансы». Во всем, что он делает, Иван привык добиваться успеха — и в бизнесе, и в спорте. Одним из его первых велосипедных стартов стал прошлогодний Токсовский веломарафон, где бизнесмену удалось войти в двадцатку сильнейших. А ведь в той гонке участвовали очень подготовленные участники, приехавшие из разных городов России. Отсутствие опыта в велосипедных соревнованиях компенсировалось нацеленностью на результат и отличной общей физической подготовкой. Еще в школе он серьезно увлекся биатлоном, входил в сборную Ленинграда и неоднократно побеждал в первенстве Ленинградской области. Кстати, учебе спорт нисколько не мешал — Иван дважды ста-

новился призером городских олимпиад по математике. Сейчас он вице-президент Федерации биатлона Санкт-Петербурга и регулярно спонсирует ряд соревнований, проходящих в нашем городе. Спортивная закалка, полученная еще в детские годы, и сегодня помогает Ивану в бизнесе. А бизнес у него разноплановый (в частности, его фирма занимается строительством элитных домов, в одном из которых, кстати, живет губернатор нашего города). Как этот человек все успевает — непонятно. Иван успешно выступил в более чем 40 лыжных марафонах (некоторые из них проходили далеко от России — в США, Канаде и Австралии), трижды принимал участие в самой протяженной и знаменитой лыжной гонке мира Vasaloppet. А в 2006 году он преодолел IRONMAN. Эта триатлонная гонка является одним из наиболее сложных испы-

таний в мире спорта, поэтому каждый, кто сумел в ней финишировать, получает звание «железный человек». Что касается велосипедных достижений, то в этом году Иван проехал горную однодневку в Италии, а также принял участие в «Тур Трансальп» — одной из сложнейших многодневных гонок по шоссе для любителей и профессионалов. Маршрут проходит по Германии, Австрии, Швейцарии, финиш в Италии. За семь дней участники должны преодолеть 883 км и 18 альпийских перевалов с крутыми многокилометровыми подъемами, опасными спусками и суммарным набором высоты более 18 км! Ему удалось финишировать в середине протокола, и это, несомненно, отличный результат. Конечно, для таких серьезных испытаний нужна и соответствующая техника. Заболев шоссейными горными марафонами, Иван

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

▶▶ Само собой, роскошные велосипеды не рассчитаны на массового потребителя, да и цена у них заоблачная. Один только позолоченный крюк для крепления велосипеда на стену стоит 5000 евро. Зато на велосипед дают 10-летнюю гарантию, а доставка осуществляется в любую точку мира. Впрочем, для тех, чьи кошельки потоньше, Aurumania специально выпустила более дешевый вариант, в котором позолоченные только рама, вилка и ниппеля. Так что все, кого не смущает тот факт, что обода, спицы и руль сделаны из полированного алюминия, могут приобрести эту «бюджетную» модель всего за 21 тыс. евро. Ну а те, кому больше импонирует более дорогой, сплошь покрытый золотом велосипед, ориентируются на 80 тыс. евро (100 тыс. дол.). Таких велосипедов всего 10 штук. Места стыков рамных труб в этой версии украшают кристаллы «Сваровски», и ими же выложено название компании на раме (в каждой модели использованы 600 кристаллов).

пришел к выводу, что велосипед для шоссейных гонок должен быть высочайшего класса. В итоге в этом году он заказал себе аппарат итальянского производителя «Пинарелло», стоимость которого превышает 10 тыс. евро. Да и горный велосипед у него отнюдь недешев — примерно 7 тыс. евро. Иван знает разницу между такой техникой и моделями, стоимость которых в десять раз ниже.

Золотые велосипеды: не спорта ради — коллекции для Но есть велосипеды, приобретение которых не обусловлено практической стороной вопроса. Так, в прошлом году шведская компания Aurumania выпустила небольшую партию велосипедов, применительно к которым можно смело утверждать: «Велосипед — это роскошь, а не средство передвижения». Впрочем, передвигаться на них можно, толь-

ко маловероятно, что кто-то станет разъезжать по улице на произведениях искусства, покрытых 24-каратным золотом и щедро украшенных кристаллами «Сваровски». Разве что по террасе собственного дома можно немного прокатиться, да и то осторожно, чтобы не дай бог не испортить результат уникальной ручной работы. Дизайнеры Aurumania специализируются на превращении с помощью золота обычных вещей в коллекционные экземпляры. Логично приобрести этот, в прямом смысле слова блестящий, велосипед в качестве уникального предмета интерьера. Специально заказанное седло Brooks выполнено из натуральной темно-коричневой кожи. Такого же цвета кожа использована при обтяжке ручек руля и в изготовлении шильдика с тисненным золотом логотипом производителя и уникальным номером велосипеда.

Велосипеды были сделаны больше года назад, но до сих пор продано всего несколько штук. Первым покупателем стал житель Лондона. По сообщению Daily Telegraph, он приобрел «машину» за 55 тыс. фунтов стерлингов (чуть более 90 тыс. дол.). Еще один Gold Bike Crystal Edition, по сообщению газеты The Guardian, был куплен в канун Нового года за 150 тыс. дол. Покупатель, сделавший себе или кому-то столь дорогой новогодний подарок, пожелал остаться неизвестным. Gold Bike Crystal Edition считается самым дорогим велосипедом в мире. Но модели для большого спорта тоже влетают производителям в копеечку. Голландская компания Koga Miyata специально для спринтера Тео Боса (и его выступления на Олимпиаде в Пекине) выпустила трековый велосипед, проект, разработка и производство которого обошлись ей в один миллион долларов. На нем можно развивать скорость до 75 км/ч! Как утверждают разработчики, этот велосипед, получивший название Kimera, не имеет аналогов по аэродинамике. Koga Miyata использовала материалы, которые применяются в космических и военных технологиях. При массовом производстве таких велосипедов расчетная стоимость единицы составит примерно 10 тыс. евро.

v i p - с ти л ь

•

у в л е ч ения

Секреты автопроизводителей Как известно, некоторые именитые автомобильные производители, такие как Mercedes, Audi, BMW, Hummer, Porsche, Ferrari, выпускают и велосипеды тех же марок. Но мало кто знает, что они изготовлены вовсе не на производствах, принадлежащих вышеперечисленным монстрам автомобилестроения. Эти компании — лишь заказчики, а изготовлением занимаются фирмы, специализирующиеся на велосипедных компонентах. Надо сказать, модельный ряд таких велосипедов, как правило, не очень разнообразен, а в соотношении цены и качества явно перевес на стороне первой. Но чего только не купишь в угоду имиджу! Ну если может кто-то себе позволить, чтобы все его железные кони были одной марки, так почему же нет?! Конечно, реализация велосипедов не является серьезным источником дохода для компаний, хотя стоят модели по нескольку тысяч евро. Расчет на кошельки потенциальных клиентов, покупающих автомобили этих марок.

Андрей Кокунов, опытный спортсменлюбитель, организатор Токсовского веломарафона: «Производители таких известных автомобильных марок, как Mercedes, BMW, Ferrari, при производстве велосипедов стремятся завуалировать производителей компонентов (рулей, выноса, насадок на руль, компонентов драйва, резины, амортизаторов), чтобы не отвлекать внимание от конечного продукта. С моделей удалены все логотипы производителей, но ни для кого не секрет, что эти компоненты не производятся на заводах, принадлежащих Mercedes и BMW. Есть огромное количество заводов в Китае и в Тайване, которые и занимаются их изготовлением. И рамы автомобильные компании не выпускают — они только контролируют их производство. Дизайн рам разрабатывается совместно с дизайнерским отделом каждого автогиганта — так же, как и макет для будущих автомоби-

лей. В дальнейшем на раму наносится логотип автомобильной компании и выполняется сборка. Вот и готов вожделенный велосипед, который вы увидели в автосалоне. И продавец, естественно, недоговаривает, что это просто-напросто серийная модель, заказанная в Китае. Но так как ударить лицом в грязь ни одна из этих компаний не может — имидж не позволяет, — все велосипеды проходят серьезную техническую проверку. Карбоновые велосипеды, скорее всего, будут использованы только под маркой Ferrari. Это для особой категории людей. Выбирая автомобили Ferrari, вы уже должны быть причастны к Италии. А велоспорт в некоторых регионах этой страны является спортом номер один. К слову, в этой стране шоссейные велосипеды с карбоновой рамой эксплуатируются уже более десяти лет. А в других странах Европы, не говоря уже о России, заговорили о таких рамах лишь лет пять–семь назад. Ferrari заказывает свои велосипеды на заводе Colnago — сердце велосипедного производства в мире, и они сделаны на весьма высо-

v i p - с ти л ь

•

у в л е ч ения

ком уровне. В свое время Эрнесто Кольнаго решил дарить свои произведения лучшим людям мира. Собственно, эта реклама и дала толчок серьезному развитию его бизнеса». ▶▶ Года два назад в честь 60-летия фирмы Ferrari итальянская компания Colnago, специализирующаяся на выпуске шоссейников, изготовила небольшую партию велосипедов. Они были сделаны из карбона и оснащены самым лучшим оборудованием. Модель так и назвали: Colnago for Ferrari. Стоимость шоссейника была около 5 тыс. евро. Андрей Кокунов: «Мерседес» идет по пути использования сторонних инноваций, не от серийных производителей оборудования. Эта компания применяет интересный драйв (систему, которая приводит велосипед в движение, — набор передних и задних звезд с шатунами, педалями и переключателями). Компания внедряла в свою систему драйва ременную передачу, которая использовалась и в автомобилестроении, и в производстве мототехники. Преимущество ременной

передачи в осутствии как такового износа цепи. Еще одно ноу-хау «Мерседеса»: некоторые его модели быстро разбираются и складываются, легко умещаясь в багажнике автомобиля типа «седан». Основная идея рекламных роликов — показать легкость и непринужденность в эксплуатации такого велосипеда во время загородной поездки. Вы выезжаете на природу, открываете багажник новенького авто, откуда достаете сложенную конструкцию (15–20-килограммовую!), которая (как будто бы) легко раскладывается, превращаясь в горный велосипед. Прежде всего преследовалась цель продемонстрировать инновацию (как сложить этот велосипед и поместить его в «Мерседес»), нежели простоту управления и качество езды на велосипеде. Изготовление велосипедов «Мерседес» развивается по трем направлениям: для псевдогорной и дорожной эксплуатации, а также детская серия. В каждом из них есть модели, рассчитанные на прекрасную половину человечества, — это дополнительный сегмент сбыта. «Мерседес» делает велосипеды не для спортсменов, а имиджевые, для простых

смертных. Поскольку сесть на него может человек весом 100–120 кг, велосипед делается с огромным запасом прочности. Оборудование — только Shimano. Эта компания производит 80% комплектующих для велосипедов во всем мире и гарантирует немалый срок его эксплуатации. Почему велосипед «Мерседес» такой дорогой? Есть масса нюансов, за которые компании приходится платить. Одним из таких нюансов является удаление с компонентов Shimano фирменного логотипа. Всем известно, что отсутствие шильдиков на крышке багажника является у «Мерседеса» опцией. Так вот у Shimano удаление с продукции логотипа тоже является платной опцией. Поэтому цена велосипеда «Мерседес» объясняется не технологическими изысками и новыми разработками — а платежеспособностью клиента, покупающего автомобиль этой известной марки. А изыски присущи компаниям, которые конкурируют на другом рынке — рынке технологий в спорте. Они выставляют свои «болиды» на гонки «Про-тура». В маунтинбайке это чемпионаты мира, Европы и т. п. А шоссейные велосипеды борются на «Джиро-де-Италия», «Тур-де-Франс», «Вуэльте» и др.».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

Цена договорная

в с евол ож скИЙ Р - Н , П о р о ш кинска я усадь б а

Респектабельный коттедж В ЮККАХ для сАМОГО искуШЕННОГО ХОЗЯИНА Предлагается к продаже роскошный 2-этажный дом общей площадью 375 кв. м, расположенный на участке 45 СОТОК

огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыскательному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с камином, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комнатами отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на самого искушенного человека. Дом расположен на охраняемой территории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность. Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Юкки,

Порошкинская усадьба

Площадь участка: 45 сотОк Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, Лотыс Ольга

v i p - с ти л ь

•

у в л е ч ения

Кстати, по территории автомобильного завода Mercedes-Benz (в Германии) рабочие передвигаются на велосипедах. И у каждого отдела велосипеды своего цвета.

Дареному коню в зубы не смотрят Андрей Кокунов: «Есть сегмент автомобильных производителей, таких как «Джип», «Лэнд Ровер», «Ламборджини», которые мало пекутся об имиджевой продукции. Велосипеды этих марок больше рассчитаны на аудиовосприятие покупателей, не особо претенциозных и разборчивых. Иногда покупатели могут даже не иметь автомобилей этих производителей — просто они доверяют имиджу компаний, рассуждая так: «Раз уж они делают автомобили такого высокого класса, то велосипеды тем более». Безусловно, эти автозаводы тоже сами не занимаются производством велосипедов, ибо содержать такое предприятие для них нерентабельно. Велосипеды заказываются в Китае по толстенным каталогам. Чтобы выбрать болванку будущей рамы, заказать дизайн и покраску, не требуется работа дизайнерского отдела, поскольку здесь не выдерживает-

НА ЗАМЕТКУ

Календарь велосипедных стартов на октябрь

4 октября

Лемболовский веломарафон

10 октября

Закрытие сезона от клуба веломарафонцев «Балтийская звезда»

24 октября

BikeAdventure Lite ся имидж компании. Компаниям интересен сбыт велосипедов». Прошлым летом в Санкт-Петербурге проходили региональные отборы на Land Rover G4 Challenge (соревнование — преемник Camel Trophy). Для выполнения некоторых спецзаданий организаторы выдавали велосипеды, выпущенные под маркой Land Rover. Воспоминания о них участники сохранят на-

долго. Дело в том, что некоторые задания им так и не удалось выполнить, и виной тому постоянные поломки техники. Небольшие партии велосипедов для участников G4 Сhallenge компания Land Rover стала выпускать еще в середине 2004 года. Позже был разработан более широкий модельный ряд (горные, гибриды, детские и даже складные велосипеды), который, в свою очередь, подразделялся на группы. Названия этих групп повторяют названия моделей внедорожной линейки автомобилей Land Rover: Defender, Discovery и Freelander. Андрей Кокунов: «Изготовление велосипедов — это лакомый кусочек для автопроизводителей. Иногда при затратах на производство 30–100 дол. цена велосипеда в салоне составляет 500–700 дол. И в случае, если он идет как подарок при покупке автомобиля или продается со скидкой 50%, продавец фактически не несет никаких финансовых потерь. Прошлым летом в Петербурге я видел рекламу компании «Форд»: «При покупке автомобиля «Форд» — велосипед в подарок!» Ни один уважающий себя велосипедист не предпочтет такой велосипед, но дареному коню в зубы не смотрят».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

93 000 000 руб.

в се в ол ож скИЙ Р - Н , в се в ол ож ск

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ РОСКОШНЫЙ ЧЕТЫРЕХУРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ ПРЕМИУМ-КЛАССА В «ЗОЛОТОМ КВАДРАТЕ» ВСЕВОЛОЖСКА В престижном месте «золотой квадрат» продается отличный 4-уровневый коттедж, располагающийся на участке 16,5 соткИ

бщая площадь дома 1000 кв. м, жилая 570 кв. м, 2 гостиные, детский блок, 5 спален, столовая, кухня, гардеробные, спортзал, сауна, камин, бассейн 65 кв. м О (дорожка 9 х 2,20 м), 5 санузлов, прачечная, все коммуникации, вытяжная вентиляция, канализация — биоочистка с полем орошения, электричество 15 кВт, охранная сигнализация, видеонаблюдение по периметру. Мебель и сантехника — лучших производителей Италии, Испании, Швеции. На участке построены домик для охраны площадью 50 кв. м, барбекю, навес на 4 автомобиля. Выполнены ландшафтные работы по индивидуальному проекту с подсветкой, сохранены роскошные реликтовые сосны, совсем недалеко расположено живописное озеро. В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Покупая наш коттедж, вы приобретаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А шепчущую роскошь вашего нового обретения, без всякого сомнения, оценят коллеги и партнеры. Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Всеволожск Площадь участка: 16,5 сотки Цена: 93 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР», www.anspb.ru Тел. 8-901-302-28-27, Климчук Марина Владимировна

v i p - с ти л ь

•

ГОСТЬ РУБРИКИ

ВЕРНОСТЬ ВЫБРАННОЙ СТРАТЕГИИ текст: Владимир Михайлов

еятельность группы компаний «Стинком» отличает стабильность, верность выбранным концепциям и стратегиям, а также умение добиваться успеха даже в трудные времена. Сегодня у нас в очередной раз гостит руководитель ГК «Стинком» Сергей Леонидович Феденко.

— Сергей Леонидович, первый вопрос касается общей ситуации на загородном рынке. Как вы думаете, кризис уже заканчивается? — Хотелось бы, конечно, чтобы он быстрее закончился. Но, если быть честным, придется ответить на этот вопрос отрицательно. Ничего пока не заканчивается, трудные времена, думается, продлятся еще года два–три. Не все готовы работать в таких условиях, поэтому некоторые компании сворачивают бизнес или уже свернули. Мы, скажу сразу, этого делать не собираемся. — То есть и в кризисное время можно стабильно работать, строить и продавать объекты? — Конечно, можно. В конце концов, люди, которым требуется жилье в городе или за городом, никуда не исчезли и желания их тоже остались прежними. Просто покупатели теперь стали осторожнее, они не спешат принимать решения и вкладывать средства в загородные объекты. И нам нужно учиться работать именно в таких условиях и с такой клиентурой. Если говорить о нашей группе компаний, то продажи у нас идут постоянно, хотя, разумеется, не в тех объемах, как раньше. Спрос стабилен, просмотры стабильны, то есть мы чувствуем интерес клиентов к предлагаемым нами продуктам. И это внушает определенный оптимизм. — Чем это можно объяснить? — Главная причина, на мой взгляд, в том, что наш проект на сегодняшний день имеет очень высокую степень готовности. Участки полностью оформлены в собственность, в большей части поселка уже проложены ком-

муникации, и мы продолжаем работать в этом направлении, несмотря ни на какие трудности. Мы убеждены, что заявленные сроки будут выдержаны, поскольку это определяет реноме компании. Можно отодвинуть сроки реализации проекта, сославшись на кризис, но это означало бы потерять лицо. Мы этого не делаем, и обещания, данные нашим клиентам, выполняем. — Вышесказанное, как я понимаю, касается прежде всего проекта «Гармония»? — Да, это на сегодняшний день основной наш проект, именно там мы активно прокладываем инженерные сети и уже строим дома. Более того, мы даже занимаемся благоустройством территории, с тем чтобы первые собственники домов в поселке жили с комфортом на лоне природы. Собственно, для этого и приобретаются загородные дома. — Что, по вашему мнению, выгодно отличает этот проект от большинства других предложений на загородном рынке? Ведь стабильный интерес клиентов чем-то объясняется? — Интерес к поселку объясняется удачным сочетанием нескольких условий, крайне важных для полноценной и комфортной загородной жизни. «Гармония» находится в замечательном природном окружении, в лесу, на берегу озера. Туда ведут хорошие подъездные дороги; там имеются все коммуникации, включая газ; клиентам предлагается богатый выбор типов жилья и юридические гарантии, обеспечивающие право собственности. В других поселках нет такого набора — всегда чего-то не хватает: либо

дороги плохие, либо вода далеко, либо юридический статус земли под вопросом. В нашем поселке, в соответствии с его названием, все эти составляющие гармонично сочетаются. Причем это вовсе не голословное рекламное утверждение. Я передаю в данном случае мнение тех, кто приобрел участки в поселке «Гармония» и в настоящее время строит там дома. — Тем не менее и у вас наверняка были какие-то трудности. Что в первоначальных планах пришлось корректировать? — Мы планировали реализовать вначале первую очередь поселка, потом вторую и т. д. Но от этих планов пришлось отказаться. Клиенты захотели приобретать участки на тех местах, которые им больше нравятся, а не в распланированных нами очередях. И мы пошли им навстречу. Нет смысла загонять людей в узкие рамки, ограничивая выбор земельных участков. И тут сыграло свою роль доверие клиентов компании. Они верят в то, что сроки реализации проекта не будут сорваны и им не придется долго жить, что называется, на стройплощадке. — Кстати, о сроках. Когда планируется полностью завершить проект? — Мы намерены ввести поселок в эксплуатацию в 2011 году. Причем это крайний срок, мы немного перестраховались, когда его определяли. Многие работы, скорее всего, будут выполнены значительно раньше. Во всяком случае, мы стремимся во всем идти с опережением намеченного графика. — Есть ли ограничения в выборе домов? Не заставил ли кризис отказаться от проек-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

тов, проработанных в разных архитектурных стилях, которые вы предлагали до этого? — Нет, мы не отказываемся от заявленных проектов. Дома разных стилей востребованы неодинаково, но каждый из них, как показывает практика, имеет своих приверженцев, и эти дома уже строятся или как минимум проектируются. И здесь тоже нет никаких жестких рамок, разве что кроме общего архитектурного регламента. Во-первых, стилей несколько, так что дом по вкусу могут выбрать любители альпийского, русского, скандинавского или, допустим, британского стиля. Во-вторых, в рамках каждого стиля существует множество проектов домов разной площади, планировки и т. д. В-третьих, возможно индивидуальное проектирование сообразно нуждам и запросам клиента; проект должен лишь соответствовать установленному архитектурному регламенту. Так что в итоге выбор позволяет удовлетворить любой вкус и любые запросы. Если в запросах будут превалировать дома того или иного стиля, мы можем скорректировать планы и построить каких-то коттеджей больше, какихто меньше. Мы не можем лишь пожертвовать концепцией в целом, поскольку в этом случае гармония нарушится. — Как обстоят дела с разводкой инженерных сетей? — На сегодняшний день разводка инженерии по нашему поселку выполнена на 70%. Мы планируем завершить работы примерно к Новому году, и прикладываем для этого все усилия. После этого мы будем вводить коммуникации в эксплуатацию: подключаться к газовой магистрали, подавать воду и т. д. Причем здесь больше времени занимает согласование документов, а не сама работа. — Какие новые формы работы в части реализации участков вы практикуете в последнее время? — Основная форма нашей работы — это продажа участков индивидуальным клиентам. Далее владелец либо подписывает договор на строительство с нашей компанией, либо приглашает стороннего застройщика. Но мы также продаем и сразу несколько участков. После чего приобретатель застраивает эти участки самостоятельно и реализует их с выгодой для себя. В настоящее время один такой мини-инвестор, представляющий группу компаний «Дефт», приобрел в «Гармонии» десять участков и развернул на них строительство домов в альпийском стиле. Нам очень нравится то, что застройщик принял наши философию и идеологию загородной жизни и сейчас успешно ее материализует. Дома там растут не по дням, а по часам,

и приезжающие клиенты могут увидеть уже готовые объекты. — Таким образом, получается взаимовыгодное сотрудничество? — Естественно, это выгодно и застройщику, и нам. Хочу особо подчеркнуть нашу заинтересованность в таких инвесторах. Сейчас, когда городской рынок домостроения не в лучшей форме, профессионалы с большим интересом поглядывают на рынок загородный. И мы открыты для такого рода сотрудничества. Условие тут одно: наличие собственных оборотных средств, которые позволят создать продукт высокой степени готовности. Сейчас пользуются спросом именно такие объекты, а не фундаменты в чистом поле. — А что с восстановлением усадьбы Муталахти? Продолжаются ли работы? — Недавно мы сделали заказ архитектурной студии, которая разрабатывала проект поселка «Гармония». Сейчас мы вместе решаем, в каком виде восстановить постройку и что в ней будет размещено. Думается, к лету 2010 года мы подготовим всю проектную документацию и приступим к работе. Эта усадьба — одно из отличий нашего поселка, и мы не хотим отказываться от ее восстановления и адаптации для культурных и социальных нужд жителей поселка. Надо сказать, идей на этот счет много, вплоть до создания небольшого музея культуры и быта прежних жителей данной местности. При освоении территории мы нашли немало артефактов, которые могут стать экспонатами такого музея. — Это замечательно, хотя и нетипично для нынешней ситуации. Неужели не хоте-

лось пожертвовать подобным излишеством? Сейчас ведь все думают, как бы участки продать, тут не до музеев культуры и быта… — Жертвовать ничем нельзя. Сегодня ты откажешься от этого, завтра от того — и в итоге потеряешь целое. То есть разрушится общая концепция, а нам этого очень не хочется. Поэтому мы любой ценой сохраняем верность выбранной стратегии развития этой территории. Идея должна быть воплощена в жизнь — от этой установки мы не отойдем. К примеру, когда-то в усадьбе Муталахти была собственная конюшня. И если позволят условия, мы выстроим современную конюшню, где будем содержать лошадей, на которых жители поселка смогут совершать конные прогулки. Есть и другие идеи развития территории, исходящие в том числе и от наших клиентов. — Что нового на вашей производственной базе? В частности, производится ли ваш знаменитый «деревянный кирпич»? — Да, мы по-прежнему его производим и продвигаем на рынок. Недавно этот уникальный стеновой материал получил экологический сертификат международной организации «Зеленый крест». Чтобы показать его достоинства, мы строим в поселке «Гармония» демонстрационный дом, так что каждый желающий может по достоинству оценить преимущества этого материала. — Когда любимое детище под названием «Гармония» будет сдано в эксплуатацию, чем будете заниматься? — У нас есть планы по освоению определенных территорий. Но о конкретных проектах говорить пока рано.

v i p - с ти л ь

•

35 000 000 руб.

Лисий Н о с

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ОТЛИЧНЫЙ КОТТЕДЖ В ЖИВОПИСНОМ УГОЛКЕ КУРОРТНОГО РАЙОНА, В ЛИСЬЕМ НОСУ

Жить на лесной опушке среди стройных сосен, берЕз и вековых дубов, пить воздух цветущего разнотравья, наслаждаться простором залива — это ли не сказка для жителя мегаполиса? В данном случае это быль.

редлагаем вашему вниманию роскошный современный коттедж класса «элит», расположенный на опушке лесопарковой зоны, в самом романтичном и престижном месте поселка Лисий Нос, в непосредственной близости от Финского залива. Коттедж общей площадью 325 кв. м расположен на левой стороне Лисьего Носа, в 500 м от Финского залива. Строительство велось по авторскому проекту известного дизайнера, в отделке использованы материалы класса «люкс» (Versace, Villeroy&Boch, Helini и т. д.).

Готовность 100%. Коммуникации — электричество, вода, канализация, отопление. Участок 14 соток, собственность. Рассматривается вариант обмена на квартиру в центре Санкт-Петербурга, в новом доме. Приобретая этот коттедж, вы, безусловно, гарантируете себе и своей семье уют, безопасность, романтичную обстановку и комфортную жизнь на фоне великолепной природы в окружении достойных соседей. Месторасположение: Лисий Нос Общая площадь дома: 325 кв. м Площадь участка: 14 сотОк Цена: 35 млн руб. (предыдущая цена 50,7 млн руб.) Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 940-34-17

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 22

ГОТОВЫЕ КОТТЕД ЖИ: PRO ET CONTR A

НЕДВИЖИМОСТЬ С ВАРИАНТАМИ СЕРВИРОВКИ

ДА ЗДРАВСТВУЕТ ИПОТЕК А?

ПОСЕЛОК КРЕПОСТНОГО ТИПА

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Knight frank • TAIPALE PLAZA • Айверт-Строй • Александр Н • Арин • Арсенал-Девелопмент • Балтийская Коммерция • Вишневый сад • Волна • Вуокса Вирта • Гранит • ДНП Белоостров • ДНП Европа • Евросиб • Индеко • Кардаш и К • Квадрат • Коркинские холмы • КП Царскрсельский • Лукоморье • Монолит • Невская Домостроительная Компания • Нептун • НЖК • Новый петербург • Олимп-2000 • Освика • Особняк • Охтинское раздолье • Проксима консалт • ПроммонолитИнвест • Промсервис • Ропшинская Терраса • РФН • Стинком • Терра • Тимбер Продукт • УК Объединенные ресурсы • Усадьба

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

Лучше меньше, да лучше Примерно под таким девизом состоялась усеченная до трех с половиной дней (вместо соответствующих названию семи) Балтийская строительная неделя (BalticBuild) — 2009. 13-я Международная специализированная выставка традиционно разместилась на территории выставочного комплекса «Ленэкспо», заняв не более половины площади павильона № 7. Несмотря на то что название «Батимат» кануло в Лету еще в 2001 году, ежегодную экспозицию достижений строительного хозяйства и инноваций именуют по старинке. Три строительных дня прошли при поддержке правительства Санкт-Петербурга, Российского союза строителей, Союза строительных объединений и организаций и «Союзпетростроя». Тематика выставки — все, что связано со строительством: материалы и оборудование, двери и окна, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водоснабжение, электротехника, интерьеры и отделочные материалы, дизайн, напольные покрытия, инструмент, крепеж, керамика и камень, краски и покрытия, декоративный текстиль. Как отдельная тема был выделен сектор загородного домостроения, но он показал себя слабо. Если говорить о разнообразии и выразительности экспозиций, то по сравнению с прошлыми мероприятиями похвастаться нечем. Производители, диллеры и дистрибьюторы предпочитали представлять свою продукцию в жанре минимализма: презентации, буклеты, рекламный материал и ограниченное количество наглядного материала.

Что касается остальной программы, то она была насыщенной, спрессованной и включала массу обсуждений, круглых столов и конференций. Основной идеей 13-го «Батимата» стал лозунг «BalticBuild — территория инноваций». Особый интерес вызвало обсуждение ФЗ № 148 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». Этим законом и некоторыми отдельными законотворческими инициативами с 1 января 2010 года институт строительных лицензий замещается институтом свидетельств о допуске к работам, что не может не сказаться на безопасности объектов капитального строительства. В рамках прошедшей выставки на площадке восьмого павильона впервые в России прошел Чемпионат мира по кровельному мастерству (организатор — Национальный кровельный союз). Кровельщики соревновались в трех номинациях: цементно-песчаная и натуральная черепица; гидроизоляция (PVC-мембраны и битумные материалы) и металлическая фальцевая кровля. В чемпионате приняли участие команды России, Бельгии, Франции, Германии, Великобритании, Латвии, Швейцарии, Венгрии, Польши, Хорватии, Нидерландов и Словении.

Смотреть в будущее с оптимизмом Компания «ПулЭкспресс» открыла продажи в новом коттеджном поселке «Приветнинское», расположенном в 65 км от Санкт-Петербурга, на границе Курортного и Выборгского районов, всего в 1,5 км от береговой линии Финского залива. Самое интересное в данном предложении не близость залива, не красота мест и не инфраструктура, а стоимость. Пожалуй, это первый коттеджный поселок, в котором на данный момент участки вполне доступны по цене. Вот что по этому поводу нам рассказал директор УК «ПулЭкспресс» Андрей Бочков: «Вывод на рынок коттеджного поселка «Приветнинское» мы запланировали еще в начале 2008 года. Объект должен был реализовываться в сегменте бизнес-класса. К середине года стало ясно, что кризисные явления неминуемы, и нам пришлось произвести реконцепцию проекта. За два месяца продаж нам удалось заключить более 15 договоров. Изменились тренды рынка, изменился клиент, изменились и наши бизнес-процессы. Чтобы вывести на рынок такое предложение, нам пришлось добиться уменьшения издержек в строительстве, проектировании, про-

дажах. Неплохо идут продажи и в других наших поселках: «Солнечный берег», «Румболово», «Малое Репино», что связано с высокой готовностью объектов. Несмотря на ситуацию на рынке, мы всегда с оптимизмом смотрим в будущее».

Новый уровень клубных поселков Холдинг Parabola Group, застройщик клубных поселков премиум-класса «Лукоморье», «Серебряный бор», «Изумрудный город», вводит понятие клубного арт-поселка, выходящее за рамки привычных представлений о клубном премиум-классе. В дополнение к набору высоких стандартов коттеджного поселка премиум-класса Parabola Group разрабатывает уникальную внутреннюю инфраструктуру для каждого проекта, включающую герб, легенду, интерактивные тематические площадки для отдыха. Так, в клубном коттеджном поселке «Лукоморье», располагающем собственным лесопарком площадью 8 га, в ландшафт леса вписывается детская игровая площадка с фигурами героев пушкинских сказок: здесь есть русалка на ветвях, кот, 33 богатыря и другие персонажи. Что интересно, фигуры «интерактивны». Например, все богатыри, каждый из которых имеет имя, разного роста — это позволяет в игре определить рост детей. Сидящий на лавочке сказочный медведь на центральной аллее или семейство аистов в камышах у дороги будут для жителей поселка соседями, всегда вызывающими положительные эмоции и способствующими снятию стресса большого города. В клубном поселке «Изумрудный город» на главной площади есть свой волшебник — Гудвин, у которого маленькие жители всегда смогут попросить храбрости и исполнения желаний. Клубный арт-поселок, несомненно, высоко оценят не только семьи с детьми, но и те, кто придает большое значение своему внутреннему состоянию и нуждается в эмоциональном комфорте и гармонии.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

Финское качество для вашего дома

Осеннее предложение Строительная компания «Мера» снижает в октябре цены на участки в коттеджном поселке «Береговая горка», расположенном на живописном склоне Красногвардейского озера, в 80 км от Санкт-Петербурга, недалеко от п. Поляны. Это достаточно тихое и уютное место, а озеро является одним из самых больших и чистых в области. На площади 16,5 га расположены 65 земельных участков, разделенных на три зоны застройки: каркасную, деревянную и свободную, которые регламентирует выбор строительного материала для возведения домов. Площадь землевладений от 13 до 35 соток, что позволяет покупателю выбрать участок, наиболее удовлетворяющий его запросам, а беспроцентная система рассрочки платежа делает предложение еще более привлекательным. В поселке закончены практически все работы: проложены качественные дороги, водоснабжение подведено до границы участка, пробурены артезианские скважины, выполнено ограждение забором, имеется круглосуточная охрана, в данный момент ведутся работы по электрификации.

С августа 2009 года компания «Финбрус» является эксклюзивным представителем завода Lameco lht Oy в России. ООО «Финбрус» уже несколько лет успешно занимается поставкой комплектов домов из финского клееного бруса. Завод компании Lameco, построенный в 2002 году, является одним из самых больших и современных в Финляндии. Предприятие выпускает комплекты домов из высококачественного клееного бруса, а также клееные отделочные материалы. Мощность производственной линии составляет 50 000 м3 в год. «Компания «Финбрус» в течение трех лет сотрудничала с компанией Lameco и поставляла на российский рынок комплекты домов. Клиенты компании — частные лица и строительные компании — всегда были довольны качеством поставляемого бруса. Дома, построенные из бруса Lameco, эстетичны, представительны и при этом теплы и уютны, — рассказывает генеральный директор ООО «Финбрус» Александра Ершова. — В тот же период компания Lameco сотрудничала еще с несколькими российскими компаниями, но в качестве эксклюзивного представителя в итоге выбрала нашу компанию. Мы подписали долгосрочный договор на 2009–2011 годы. Компания «Финбрус» будет представлять завод Lameco lht Oy на российском рынке и совместно с ним участвовать во всех маркетинговых мероприятиях, в том числе и в профильных выставках деревянного домостроения».

Вы мечтаете жить за городом? Выбирайте коттедж «Премьера»!

Подробнее о предложении на сайте www.repino.ru

Компания «Олимп – 2000» в связи с 10-летним юбилеем делает эксклюзивное предложение: до конца октября этого года в элитном поселке «Репинская усадьба» можно приобрести за 48 млн руб. коттедж «Премьера»: роскошный дом в викторианском стиле со свободной планировкой, площадью 484 кв. м, с инженерно подготовленным участком 28 сот.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

ГОТОВЫЕ КОТТЕДЖИ: PRO ET CONTRA

текст: Оксана Мацкевич

а загородном рынке к 2008 году почти сформировалась хорошая тенденция: на смену слогану «Строй и живи» постепенно приходил более цивилизованный — «Купи — и живи». Кризис изменил приоритеты. Поселков с готовыми коттеджами мало, а будет еще меньше. Почему и что по этому поводу думают девелоперы.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

На вопрос, что популярнее: загородный дом «под ключ» или земля под застройку, — сегодня однозначно не ответит никто. Смотря, что за дом, в каком месте и кто покупатель? Если рассуждать абстрактно, то благоприятная экономическая ситуация в стране и в отдельно взятом кармане благоволит проектам с готовыми домами. И наоборот. Увы, рынок сегодня исходит из ситуации, когда наоборот. По данным компании «Петербургская недвижимость», в Ленинградской области представлено 152 коттеджных поселка, из них в 35% (53 поселка) продают коттеджи (по договору подряда либо готовые дома) и не продают участки без подряда. Еще примерно 33% проектов в жесткие условия покупателя не ставят и могут продать как участки, так и коттеджи, при этом ненавязчиво предлагая и подряд. Аналитики компании «Евросиб-девелопмент» насчитали 120 поселков в продаже, и примерно 60% с домами (здесь компания учитывала как готовые дома, так и готовность девелопера строить их на проданной покупателю земле). Из всех находящихся в продаже проектов, по данным «Евросибдевелопмента», дома уже построены примерно в 30 поселках: это «Кюмлено», «Чехово», «Репинская усадьба», Patrikki Club, «Михайловское», «Балаково», «Северный Версаль», «Глубокое озеро» и др. Приблизительно по 10–15 адресам строительство пока продолжается — таковы «Румболово», «Медовое», «Чистые пруды». В остальных проектах (а это примерно треть), по данным аналитиков, либо приостановлено строительство, либо произведен реконцепт и на продажу выставлены просто участки под застройку.

На все готовенькие

Румболово («ПулЭкспресс»)

С прошлой осени число проектов, в которых планировалось продавать готовые дома с землей, резко уменьшилось по вполне понятным причинам: сегмент спроса на землю с подрядом или без него по определению шире, чем на готовые дома. Поэтому корректировки проектов предпринимались в поселке SAN REPINO (компания «Петербург ESTATE»), в «Кивеннапе» (компания «НеваИнвестПроект»), «Коркинских холмах» («Промышленностроительный альянс»), «Охтинской долине» («Мегалит») и др. Девелоперы старались быть гибкими и использовали в строительстве индивидуальный подход. Многих кризис застал в разгар стройки, а разбирать начатые дома вряд ли кому-то выгодно. Значит, для поддержания

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

покупательского интереса нужно было както разнообразить предложение и выставлять на продажу не только готовые коттеджи, но еще и землю в поселке, и подряд на строительство дома. «Из 50 проектов, в которых можно купить не только готовый коттедж (или по договору подряда), но и участки, только в 11 построенные дома имеются в достаточном количестве, — говорит Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости». — Это, например, «Румболово» («ПулЭкспресс»), «Западное солнце» («Гринсайд»), «Антоновка» («Арсенал-недвижимость»). В ряде проектов возвели небольшую часть домов, для того чтобы покупатель видел возможности подрядчиков либо девелоперов (если они имеют партнеров или собственное производство)». Взять, к примеру, «ПулЭкспресс». Девелопер с момента выхода на рынок следовал стратегии совмещения двух разных подходов: строительства домов «под ключ» и продажи участков под застройку в одном поселке. При больших объемах — 150–200 домовладений — можно выделить в поселке лот из 10 участков для застройки премиальными коттеджами на продажу. При этом покупателям «просто земли» такое соседство показывает пример и, разумеется, подталкивает к решению подписать и договор подряда с девелопером. Как подтвердило время, подобная дифференциация очень выигрышна в кризис. Андрей Бочков, генеральный директор «Управляющей компании «ПулЭкспресс», уверен, что сегодня все решает стадия готовности поселка: «Поселки низкой степени готовности в нынешней ситуации вообще тяжело продавать. Как и в городе, покупатели снижают степень риска сделок и предпочитают выбирать продукт высокой степени готовности. Если же говорить о том, что лучше продается — участки с готовыми домами или под индивидуальную застройку, то здесь многое зависит от застроенности поселка: если застроено более половины, участки с готовыми домами пользуются спросом». Сергей Соколов, генеральный директор ООО «УК «Объединенные ресурсы», также приводит пример, характеризующий спрос на готовые поселки: объекты в уже развитых поселках УК «Объединенные ресурсы» «Глубокое озеро» и «Правдинское озеро», где все застроено и есть что показать, продаются лучше, чем в тех, где продажи только объявлены.

Одноклассники Готовые дома представлены сегодня во всех сегментах: от экономкласса до «элит». И везде ситуация складывалась по-разному. Кризис заставил многих девелоперов пересмотреть концепции (чаще в сторону снижения классности проектов), и сегодня это привело практически к размыву «классовых» границ. В особенности когда речь идет о проектах, где четких критериев принадлежности к тому или иному классу обнаружить и до кризиса не удавалось. Некоторые девелоперы, начав распродажу участков под застройку, ослабили требования и к проектам домов, прекратили строительство за свой счет, привлекая только средства покупателя участка. В выигрыше остались те девелоперы, которые ориентировались не на средний

сегмент, а чуть повыше. Потому, по словам Сергея Соколова, «Объединенным ресурсам» в кризис не пришлось менять концепции в своих поселках, поскольку они были изначально ориентированы на класс «выше среднего»: сейчас компания еще четче позиционирует свой новый продукт «Лемболово-Парк» как элитный, благо локация поселка и живописность территории это позволяют. Однако на сегодняшний день единственный и универсальный критерий определения классности поселка — это цена. Если условиться, что элитным можно считать дом с участком стоимостью от 30 млн руб., то Марина Агеева, директор по развитию «Евросиб-Девелопмент», насчитывает таких поселков в продаже около семи. Среди них «Медовое» компании

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

Озерное («Евросиб-Девелопмент»)

«ПетроСтиль», Honka Family Club от Honka и т. д. К бизнес-классу (здесь ценовой диапазон предлагают определять в пределах 10–30 млн руб.) специалист относит около 60 поселков. При помощи ценового ценза вчерашний бизнес-класс легко превращается в «эконом»: к нему сегодня отнесены все объекты стоимостью до 10 млн руб. («Новое Минулово», «Южный берег»). Но платежеспособный спрос на самый скромный сегмент загородного домостроения в течение лета редко поднимался выше 4 млн руб. за дом экономкласса с участком. Чаще и активнее продавались лоты от 1,5 до 3 млн руб. Но самый стабильный спрос, по данным Марины Агеевой, сохраняется все-таки в элитных поселках: здесь и до кризиса счи-

талось нормальным продавать примерно шесть домов в год, и в кризис за такую динамику продаж никто бы не упрекнул. Элитный покупатель располагает собственными средствами, поэтому интерес к готовым объектам в этом сегменте может измениться только качественно, причем в сторону повышения требований покупателя. По мнению Сергея Соколова, летом рынок балансировал за счет компаний с эксклюзивным предложением — только благодаря им верхний ценовой сегмент продолжает развиваться. Средний класс покупателей практически исчез с рынка, вследствие чего объем продаж в сравнении с прошлым годом сократился в два раза, считает специалист. Правда, на этом фоне изменилось и качество спроса: стали активны наиболее состоятельные покупатели, средства которых не зависят от кризиса. К примеру, в том же «Борисове» («ПулЭкспресс»), который давно сдан и заселен, спрос есть и на готовые дома во вторичной продаже, а стоимость иных из них превышает 30 млн руб. А в бизнес-классе спрос серьезно упал. Покупки совершались с привлечением ипотеки (по некоторым данным, заемными средствами расплачивался каждый третий покупатель дома этого класса), и по сведениям Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области, в течение лета пяти-шести застройщикам удавалось продать в месяц примерно по одному дому стоимостью до 10 млн руб. (а чаще до 6–8 млн руб.). А спрос на сегмент готовых домов экономкласса еще долго будет оставаться на дне. «Ведь в данном случае покупатель был полностью ориентирован на ипотеку либо на продажу своей городской квартиры для покупки загородного дома. Но ипотека просела, а продавать городскую квартиру на сегодняшней, нижней ценовой отметке никто не хочет», — считает Светлана Невелева, аналитик загородного рынка. Сергей Соколов считает, что спрос вообще резко снизился «на скучные предложения», которыми изобилует как раз экономкласс, где сейчас просто нет продаж.

Дом в хорошем месте Есть только один сегмент, на который не влияет кризис: сегмент эксклюзивных локаций. Ему не страшны никакие катаклизмы, и, подобно тому как в городе даже в разгар кризиса существовал лист ожидания на особые объекты в уникальных местах (набереж-

ные центра, Каменный остров), за городом коттеджи на лакомых кусочках ландшафта будут стоить столько, сколько за них попросит продавец. «По-прежнему модными для постоянного проживания остаются Всеволожский и Курортный районы. А тот же Курортный и Выборгский востребованы для отдыха и сезонного проживания, — говорит Светлана Невелева. — Многое зависит от конкретного места и от уровня готовности проекта. К примеру, в коттеджном комплексе «Гармония» предлагается земля с подрядом на строительство в одном из пяти предложенных стилей. Но там уже сегодня в высокой стадии готовности 10 участков с домами «под ключ», и я думаю, они очень быстро найдут своих покупателей». По мнению Марины Агеевой, наиболее востребованные объекты сосредоточены в Выборгском районе. Критерий прост: в этих местах сконцентрированы поселки высокой стадии готовности от лидеров рынка: компаний «ПулЭкспресс», «Евросиб-Девелопмент», «Стинком». Дальнейшие прогнозы рынка готовых загородных домов складываются из нескольких составляющих. Ольга Трошева уверена, что во многом — из сегодняшних продаж, например, в таких комплексах, как «Северный Эдем» (компания Nord-Union) или «Золотая бухта» («Окстрой»). «В 39 поселках сейчас либо строительство вовсе не начато, либо готовые дома появляются только под заказ, либо стоят не больше трех выставочных домов, но активное строительство не ведется. Очень редко строительство ведется по ранее составленному плану, как в «Киссолове», «Кивеннапе» и некоторых других». В тех элитных поселках, где сегодня продается только земля, девелоперы тоже намерены следовать намеченному сценарию и создавать качественный конечный продукт. К примеру, компания «Объединенные ресурсы» после продажи большинства участков в «Лемболово-Парке» собирается представить землевладельцам на выбор несколько инфраструктурных проектов разной сметной стоимости. Предусмотрен ряд вариантов домов в современном скандинавском стиле (всего их будет 84), площадью от 200 кв. м. Если останутся непроданные участки, компания застроит их типовыми проектами единой концепции. А готовые дома, даже очень дорогие, при благоустроенном соседстве, да еще в хорошем месте, — несомненно, будут покупать.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРАК ТИК УМ

ДА ЗДРАВСТВУЕТ ИПОТЕКА? текст: Олег Пунцелев

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

олучить кредит на покупку коттеджа или земельного участка было непросто и полтора года назад, когда банки выдавали деньги практически всем. Сегодня воспользоваться загородной ипотекой может лишь человек с положительной кредитной историей, солидными накоплениями и гигантской белой зарплатой.

Кроме вышеперечисленных достоинств, потенциальный заемщик должен обладать философским складом ума — ведь оправдать двойную цену коттеджа, которую придется выложить за 10 лет, может только философия.

Стоимость кредита Во всем виноваты процентные ставки, которые на сегодняшний день совсем не соответствуют тем цифрам, которые хотели бы видеть заемщики. Изучив тридцать ипотечных программ ведущих банков, мы нашли лишь две, вписывающие в условные рамки «не выше 15% в рублях». Верхняя же планка оказалась задранной аж до 25% годовых — с какой целью банки выставляют такие издевательские «ценники» на свои продукты, вместо того чтобы честно заявить об отказе от ипотечного кредитования, остается непонятным. Нетрудно догадаться, что самые привлекательные ставки по кредитам на загородную недвижимость предложил Сбербанк России: в крупнейшем банке страны можно получить рублевый заем на покупку или строительство коттеджа всего под 13,5% годовых. Правда, чтобы «заслужить» такую ставку, заемщику придется взять кредит не больше чем на 10 лет, а также оплатить как минимум половину стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Вторым банком, который декларирует более или менее адекватные ставки по кредитам на покупку загородных домов, стал Инвестторгбанк. Минимальная ставка составляет 14,5% годовых, однако и здесь есть существенная оговорка. Претендовать на такую ставку сможет заемщик, заплативший в качестве первоначального взноса не менее 60% стоимости дома; при этом срок кредита не должен превышать 10 лет. Называя вещи своими именами, надо констатировать, что остальные банки лишь обозначают свое присутствие на рынке загородной ипотеки, предлагая клиентам откровенно запретительные процентные ставки. В рамках приличия держатся «РосЕвроБанк», Банк «Сосьете Женераль Восток», «Юниаструм-банк», «Кредит Европа Банк», банки «Ак Барс» и «Уралсиб» — в этих кредитных организациях минимальные ставки чуть ниже 20% годовых. В то же время банки «Зенит» и «Возрождение», «Альфа-Банк» и «КМБ-Банк», «Банк Москвы» и «Московский кредитный банк» расписываются в нежелании заниматься ипотекой, предлагая заемщикам кредиты под 20–25%.

Подводные камни Впрочем, даже если вы согласны платить банку 25% годовых, это еще не означает, что выдача кредита будет одобрена. Ведь первое, что сделали банки, осознав кризис, — не подняли ставки, а ужесточили требования к заемщикам. Это коснулось всех параметров: возраста, трудового стажа, способа подтверждения дохода заемщика, размера первого взноса.

ПРАКТИКА

Александр Королев, директор по маркетингу кредитного и страхового брокера «Класс!»

елающих приобрести в ипотеку загородную недвижимость у нас практически нет. В основном люди обращаются с просьбой помочь с покупкой небольшой дачи с земельным участком. Однако такие объекты банки практически не кредитуют. Рынок действительно замер. Этот сегмент и до кризиса нельзя было назвать массовым, сегодня же подобных клиентов единицы в любом банке. Несмотря на определенный рост, который год от года уверенно демонстрировал спрос на такие ипотечные программы, можно с уверенностью констатировать, что пока в российской банковской сфере такой продукт, как ипотека загородной недвижимости, остается редкостью. Проблема заключается в высоких ставках и жестких требованиях к объекту залога. Когда речь идет о классической ипотеке на стадии фундамента, вероятность того, что банк выдаст кредит, очень мала из-за отсутствия гарантий того, что дом будет достроен. Шансы купить в кредит готовый дом выше. Не секрет, что если в городском строительстве уже сформирован определенный костяк надежных застройщиков, то за городом девелоперов очень много, и оценить их надежность для банка весьма проблематично. Под обычное дачное строение с участком шесть соток получить кредит крайне сложно. В этом сегменте для банков представляет интерес только коттеджная застройка на участках, выкупленных для индивидуального жилищного строительства. Дома, возведенные на землях сельхозназначения, — это потенциальная группа риска из-за постоянных изменений в российском законодательстве. Никто не может гарантировать, что завтра государство в лице органа исполнительной власти не заставит домовладельца снести построенное. Случись такое, банк может просто потерять залог, который является обеспечением возврата кредита. Процентные ставки — от 13,5% годовых в рублях в Сбербанке до 25% и выше в частных банках; минимальный первоначальный взнос — 20%. Следует быть готовым к тому, что сегодня банки значительно повысили требования к первому взносу, а программ без него нет. Немалый размер первоначального взноса является одним из факторов, позволяющим банку оценить платежеспособность заемщика. Считается, что если вы смогли накопить половину стоимости объекта недвижимости, то сможете возвратить банку кредит. В среднем по рынку требования к первоначальному взносу на покупку загородной недвижимости — 40–60% от стоимости объекта залога. Следует также помнить, что во многих банках принят дифференцированный подход к выдаче кредита — в зависимости от конкретных условий. К примеру, чем больше сумма первого взноса, тем меньше назначается ставка по кредиту. Проценты за пользование кредитом также будут снижены при условии страхования рисков утраты и повреждения имущества, а также потери трудоспособности заемщика.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРАК ТИК УМ

КРЕДИТНЫЕ ПРОДУКТЫ ДЛЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Сентябрь 2009 г. Банк

Цель кредита

Ставки

Сроки

Первый взнос

Сбербанк России

Покупка, строительство, ремонт коттеджа

13,5–16%

До 30 лет

От 30%

Инвестторгбанк

Покупка коттеджа с участком на вторичном рынке

14,5–18%

До 25 лет

От 25%

РосЕвроБанк

Покупка коттеджа с участком или дачи

17–18%

До 20 лет

От 40%

Сосьете Женераль Восток

Покупка коттеджа или земельного участка

17,25–18,25%

До 25 лет

От 50%

Ак Барс

Покупка коттеджа с участком на вторичном рынке

17,9–18,9%

До 20 лет

От 30%

Уралсиб

Покупка индивидуальных жилых домов

19–19,5%

До 7 лет

От 40%

Юниаструм-банк

Покупка коттеджа или таунхауса

19–20%

До 30 лет

От 20%

Кредит Европа Банк

Покупка коттеджа с земельным участком на вторичном рынке

19–22%

До 5 лет

От 50%

Московский кредитный банк

Покупка коттеджа с земельным участком

20–25%

До 10 лет

От 50%

КМБ-Банк

Покупка таунхауса или коттеджа с земельным участком

20,5–21%

До 18 лет

От 40%

Возрождение

Покупка коттеджа с участком на вторичном рынке

21,5%

До 15 лет

От 40%

Альфа-Банк

Покупка коттеджа

22,1–24,8%

До 15 лет

От 40%

Банк Москвы

Покупка коттеджа или таунхауса на вторичном рынке

22,5–23,5%

До 30 лет

От 40%

Зенит

Покупка коттеджа с участком

23–25%

До 10 лет

От 50%

К примеру, если год назад претендовать на кредит можно было, имея в кармане 10% стоимости дома, то сегодня лишь в исключительных случаях хватит 20%. На деле для получения сколько-нибудь приемлемой процентной ставки нужно иметь хотя бы треть суммы. Некоторые банки, например БСЖВ, «Кредит Европа Банк», «Московский кредитный банк» и «Зенит», требуют в качестве первого взноса не менее половины стоимости недвижимости. Но процентная ставка — лишь часть итоговой стоимости кредита. В ряде банков клиенту придется заплатить даже за рассмотрение заявки — скажем, в «Юниаструмбанке» такая комиссия составит 1000 руб. Любой банк взимает также комиссию за выдачу кредита, и эти 1–3% от суммы займа могут составить немалую сумму в рублевом эквиваленте. Среди прочих обязательных расходов — оплата услуг оценочной и страховой компании.

Ближайшие перспективы В конце июля президент России Дмитрий Медведев поручил правительству разработать комплекс мер по развитию ипотечного кредитования в России. Работа должна завершиться до 20 декабря, ответственные за результат — Владимир Путин, Сергей Игнатьев и Александр Семеняка. Руководителям правительства, Центрального банка и АИЖК придется решать непростую задачу, ведь на данный момент даже Сбербанк не вписывается в желаемые рамки — даже 30процентный минимальный первоначальный взнос в Кремле считают большим. Эксперты банковского рынка говорят, что в результате проделанной работы ставки будут снижены, а условия смягчены, — но лишь в нескольких государственных банках, которые позволят себе отказаться от ипотечной прибыли. Что касается львиной доли частных банков, то предпосылок к тому, что они вдруг начнут выдавать кредиты на покупку недвижимости под 9–10%, нет и не предвидится.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

70 60 67

39 83 57 29 24 15 14

11 82 43

23 44 19 58 81 72 5 51 20 66 8 73 18 22

56 3 4 59 10 31 77

71 62 55

79 49 34

9 33

65 7

25 40 26

30 69

17 37

46 68

16 32 47 6 27 1

36 28 52

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»

7. 8.

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «ПАРКВЭЙ»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

11. «ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»

«ГРИНСАЙД» тел.: 327-91-11, 914-87-87 www.green-side.ru

12. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

13. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

15. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

16. «СЕРЕБРЯНЫЙ БОР»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

17. «ЛАДОЖСКОЕ»

АГЕНТСТВО «ВЫБОР» тел.: 325-54-44

18. «КОРАБЕЛЬНЫЕ СОСНЫ» «ПЕТРОСТИЛЬ»

19. «РОМАШКИ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

20. «РЕШЕТНИКОВО»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

21. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

22. «ГЕЛИОС»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

23. «КАПЕЛЛА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

24. «СЕВЕРНАЯ КОРОНА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

25. «МИХАЙЛОВСКОЕ» «ПБЛ ХОЛДИНГ» тел.: 274-57-26

26. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» РОПШИНСКАЯ ТЕРРАСА тел.: 900-20-20

27. «ЯНИНО»

«НАЦИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОРПОРАЦИЯ» тел.: 315-91-52 www.nhc.spb.ru

28. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

29. «SKI HOUSE»

«SKI HOUSE REALTY» тел.: 313-20-08 www.skihouse.ru

30. «БАВАРИЯ»

«КОМПАНИЯ МОНОЛИТ» тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

31. «OLLILA»

«ИСК «ГРАНТИКА»

32. «ЛАПЛАНДИЯ»

«УСАДЬБА» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

33. КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК СК «СТРОЙ-АЛЬЯНС» тел.: 337-27-82, 99-88-552

34. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»

тел.: 441-37-73, 8-901-320-54-88

35. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

«ПРОСТОР» тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

36. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НЕПТУН» тел.: 974-7777, 633-3444 www.parabola-group.ru

41. SAN REPINO

УК «ПЕТЕРБУРГ ИСТЭЙТ» тел.: 333-34-44,

8-921-862-33-22

www.Peterburg-estate.ru

42. «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 957-21-55

43. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

44. «ЕВРОПА»

ДНП «ЕВРОПА» тел.: 970-17-29, 777-02-36

45. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ тел.: 927-05-34, www.wl-town.ru

46. WOOD LAND В ТОКСОВЕ тел.: 945-56-34, www.wl-town.ru

47. «АНТОНОВКА»

«АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 320-0-320, 963-9-736 www.arsenalestate.ru

48. «ЯГОДНОЕ»

«КАРДАШ И К» тел.: 942-63-46, 942-63-57

49. «СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ» «ЛАЙТХАУС»

50. «ВОЛОЧАЕВКА»

ЧАСТНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ тел.: 966-28-68 www.soittola.ru

51. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО» 52. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НИТТИС» тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

53. «СЕВЕРНЫЙ СКЛОН»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

63. «ЖЕМЧУЖИНА КАРЕЛИИ» «КАРДАШ И К» тел.: 942-63-46, 942-63-57

64. «ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА»

«КАРДАШ И К» тел.: 942-63-46, 942-63-57

65. «ПАРГОЛОВСКИЕ КЛЮЧИ» «БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»

66. «ТЕРРА-ЛЕНИНСКОЕ»

ГК «ТЕРРА» тел.: 497-31-50, 497-31-49 www.terra-peterburg.ru

67. «СОСНЫ»

«КАРДАШ И К» тел.: 942-63-46, 942-63-57

68. «МЕДОВОЕ»

«ПЕТРОСТИЛЬ»

69. «БОГЕМИЯ»

ДНП «БОГЕМИЯ» тел.: 932-51-36, 7-911-936-11-11 www.bogem.ru

70. «ПРИОЗЕРНОЕ»

ДНП «ПРИОЗЕРНОЕ» тел.: 971-86-55, www.priozernoe.ru

71. «ГРАНИТ»

ДНП «ГРАНИТ» тел.: 8-921-997-35-25, 8-911-964-28-61

72. «ХВОЙНЫЙ»

«Л-СЕРВИС» тел.:928-81-92 www.hvoiny.ru

73. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

74. КП «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» «ТСНВ-ИНВЕСТ» тел.: 8-911-035-74-34

75. СВЕТЛОЕ

тел.: 7-921-984-55-81, 332-59-31 www.swetloe.zagorodexpo.ru

54. «НОВАЯ ИЖОРА»

76. BELLAGIO COUNTRY CLUB

55. «ОХТА ЙОКИ»

77. «БЕЛАЯ УСАДЬБА»

МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ РАЙОН ГК «БАЛТРОС»

«ЕДИНСТВО»

56. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

57. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

«БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ» тел.: 325-99-44, 325-99-46 ДНП «БЕЛООСТРОВ» тел.: 645-02-02 www.xldevelopment.ru

78. «ВАРТЕМЯГИ»

«ЭКОЛОДЖИНГ» тел.: 334-11-39, 334-11-41 www.ecoiodging.ru

79. «КАСИМОВО»

ДНП ФАКТОР тел.: 927-66-51, 927-66-71

37. TAIPALE PLAZA

58. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

80. «УСАДЬБА ДОНЦО»

38. «ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»

59. «ТЕРИОКИ»

81. PATRIKKI CLUB

«ТАЙПАЛЕ ПЛАЗА» тел.: 960-91-68 www.taipale.ru «КДК» тел.: 910-46-06, 333-06-32 www.o-bereg.spb.ru

39. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

40. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» «ПРОКСИМА КОНСАЛТ» тел.: 915-22-33, 328-29-88

www.proximaspb.ru, www.walthouse.ru

«ЕВРОСТРОЙ» тел.: 8-911-955-25-31 www.kvariram.net

«ПРОММОНОЛИТ-ИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 232-34-36

60. «СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО» 61. «ЛАДОГА»

«КАРДАШ И К» тел.: 942-63-46, 942-63-57

62. «ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА» «МЕГАЛИТ» ТЕЛ.: 325-88-55 www.megalit.ru

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

82. КИВЕННАПА

ГРУППА КОМПАНИЙ ПРОЕКТА КИВЕННАПА тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

83. БЕЛОЕ ОЗЕРО

тел.: 7-921-984-55-81, 332-59-31 www.beloeozero.zagorodexpo.ru

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

аналитика

НЕДВИЖИМОСТЬ С ВАРИАНТАМИ СЕРВИРОВКИ

текст: Филипп Урбан к о н с у л ьт а н т : М а к с и м Ф и н и о н о в , ю р и с т- п р а к т и к

акие подводные камни подстерегают домовладельца в коттеджных поселках трех основных «способов приготовления»?

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

Если вы долго рассматривали фотовитрину «Загородного обозрения» с целью приобретения коттеджа, но потом переключились на изучение сегмента коттеджных поселков, приготовьтесь изменить «угол зрения». Образы поселков и домов в рекламных объявлениях будет сильно отличаться от того, что вы увидите «в полях». Вам придется не только выяснять, как далеко до ближайшего озера или аптеки, но и интересоваться многим другим: правоустанавливающими документами, репутацией застройщика, качеством и темпами строительных работ. Домики из рекламных буклетов существуют только в проектах. «Куда ты меня привез?» — возмущался господин в дорогом костюме, глядя на поле, порезанное межевыми знаками и местами подъездными дорогами. В руках он мял глянцевый буклет с «тридэшными» домиками и художественными фотографиями заката над озером. Агент риелторской компании, который уже показал своему клиенту добрый десяток особняков (в каждом, впрочем, придирчивый господин нашел существенные изъяны), смущенно объяснял, что он не рекомендовал ехать на просмотр и даже отговаривал, потому что там все еще в начальной стадии строительства. То есть не мелкие недочеты, а один сплошной изъян. Раздраженный господин не хотел его слушать, а бодрым шагом, потрясая буклетом, направился в «офис», точнее, в блок-контейнер при въезде на территорию будущего поселка. Через несколько минут общения с симпатичной девушкой-консультантом гнев сменился на милость. В самом деле, дачная местность перспективная, коммуникации проведены, строители работают… Однако осадок остался у всех: и у харизматичного гражданина, и тем более у агента, принявшего на себя удар его раздражения. Главная ошибка, которую совершают в общении с клиентами, привозя их в строящийся коттеджный поселок, риелторы агентств недвижимости широкого профиля, — неумение внятно объяснить суть предстоящей сделки. По сути, дом в коттеджном поселке — это бизнес-ланч быстрого приготовления, на упаковке которого изображен аппетитный обед. И несмотря на едва читаемую подпись под изображением, поясняющую, что это всегонавсего вариант сервировки, никто, распечатывая пакетик с лапшой, не возмущается и не чувствует себя обманутым. Значит, и приобретатель домовладения в поселке тоже не должен чувствовать себя обманутым. Однако резкое изменение «угла зрения» для него все-таки стресс. Ведь если в микрорайоне сложившейся застройки он просто покупа-

тель, то в коттеджном поселке ему придется стать инвестором (то есть вложить деньги не в настоящее, а в будущее, иногда не столь отдаленное). Как правило, тут ему предлагается комплексный обед из нескольких блюд: участок, инфраструктура с коммуникациями, сам дом и ландшафтные работы. В этом сходство трех основных типов коттеджных и дачных поселков. Далее начинаются нюансы, в которых мы пытаемся разобраться с руководителем юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости» Максимом Финионовым. Итак, по целевому назначению коттеджный поселок может быть дачным или для постоянного проживания. Но формат — вопрос не для юристов, а для маркетологов, и его мы сегодня рассматривать не станем. В любом случае, приступая к поиску объекта загородной недвижимости, интересант уже ответил на ключевой вопрос: как часто он собирается бывать в новом доме и с кем. По «способу приготовления» сегодня различают коттеджные поселки трех типов: 1. Поселки, в которых предлагаются дома (дуплексы, таунхаусы) «под ключ». 2. Поселки, в которых продаются земельные участки с подрядом. 3. Поселки с участками без подряда. Далее начинаются вопросы, требующие изучения. Впрочем, обо всем по порядку.

Вопрос первый. Архитектурно-планировочные и инженерные решения Какого типа поселок перед нами? Если строительство уже началось, это видно, что называется, невооруженным глазом — по типам домов и особенностям генплана. В поселке с домами «под ключ» (первый тип) могут быть не только отдельные коттеджи, но и дуплексы, таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома. Однако емкое определение «под ключ» застройщиками истолковывается по-разному: у одних это дома с меблировкой (в российской практике такое почти экзотика), у других — «коробка» с заведенными в дом коммуникациями. Во избежание «непоняток» этот вопрос следует подробнейшим образом проговорить, причем задолго до того, как рука потянется подписывать договор. К тому же такое определение вовсе не означает, что, отправившись на просмотр, вы увидите готовое жилье, а в момент подписания договора купли-продажи вместе с полным комплектом документов вам вручат ключи от дома. Как правило, формулировка «дом в поселке «под ключ» означает, что девелопер

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

проекта всего лишь берет на себя обязательство довести строительство до логического завершения и передать в собственность новосела готовый объект недвижимости — участок с домом. Такое положение вещей имеет как плюсы, так и минусы. Основные преимущества поселков с домами «под ключ» — готовое архитектурно-планировочное решение и продуманный генплан. Как правило, в таком проекте предусмотрены рекреационные зоны, места для спортивных площадок, объекты общественного пользования. Однако будущий новосел никак не может влиять на качество строительства, отдать предпочтение той или иной прогрессивной строительной технологии. Качество становится своего рода котом в мешке. Ведь если дом построен, в нем есть электричество и из крана течет вода — это не означает, что все сделано с соблюдением ТУ. Право собственности на такой дом вы беспрепятственно зарегистрируете (да здравствует дачная амнистия!), но эксплуатирующие организации могут отказать в заключении договора на поставку услуг. Случается, что строители перекладывают решение этих проблем на новоселов. Обязательный подряд при приобретении участка в будущем коттеджном поселке второго типа часто воспринимается потенциальными домовладельцами как «нагрузка» (в самом деле, «новички» порой почему-то искренне уверены, что сами построят дешевле и качественнее). Тем не менее обременение в виде строительного подряда дает возможность контролировать ход и качество строительства, а также предоставляет относительную свободу выбора материалов, проектных решений и технологий; кроме того, будущий домовладелец может не сомневаться, что освоение соседних участков будет соответствовать регламентам застройки и единому архитектурному решению. Хотя вероятность «выпадения» из принятых «соучастниками» проекта норм и правил здесь выше, нежели в поселках первого типа. Один из плюсов девелоперского проекта класса «участок + подряд» — прозрачная и понятная инженерия, продуманные решения при прокладке сетей и дорог. Как следствие — относительно невысокие по сравнению с другими вариантами расходы на ремонт и эксплуатацию. Причем в ряде случаев эти решения оказываются гораздо более эргономичными и логичными, нежели в поселках первого типа, поскольку при строительстве домов «под ключ» некоторые управляющие проектами так «увлекаются» возведением стен, что оставляют получение технических условий и согласований «на потом».

▶▶ Помните, что яркое название коттеджного поселка — это всего-навсего торговая марка, которая, возможно существует только в рекламных объявлениях. При этом поселок может быть частью населенного пункта с соответствующим «милицейским» адресом, СНТ или ДНП. Отличие коттеджного поселка от зоны «самостийной» застройки только в наличии профессионального «дирижера» — девелопера, развивающего выделенную территорию и имеющего коммерческий доход от этой деятельности. Но девелоперы бывают разные. Один успешный и опытный, квалифицированный и добросовестный, а по иному прокуратура плачет. Если приглянувшийся вам проект у девелоперской компании первый, а о ее деловой репутации вам ничего не известно — это не причина отказываться от сделки, а лишь повод приглядеться и изучить все правоустанавливающие документы. Теперь о минусах. В таких поселках, как правило, большие участки (основной предмет продажи — все-таки земля), но территории, отведенные под общественные

(рекреационные) зоны, заметно меньше. А еще заказчика ждут неприятности, если по каким-либо причинам качество работы «прикрепленного» подрядчика его не устраивает. За расторжение договора подряда могут быть предусмотрены серьезные штрафные санкции — вплоть до наложения взыскания на участок. Объект в коттеджном поселке «сделай сам» (продажа участков без подряда) — на сегодняшний день вариант самый ходовой, потому как самый доступный. И в этом его основной плюс. Общественных зон и территорий общего пользования, скорее всего, не будет (девелопер стремится продать каждую сотку), зато, купив участок в рамках такого поселка, вы не будете зависеть ни от банков-кредиторов (потому что кредит на строительство вам почти наверняка никто не даст), ни от девелоперов. Вы сами себе и банкир, и инвестор, и девелопер: появились деньги — начали строить, закончились — заморозили объект. Но у этой медали есть обратная сторона: вы построили дворец, а соседский участок зарастает бурьяном. Вы предлагаете заасфальтировать дороги, провести водопровод и канализацию, а соседи считают все это излишеством и расточительством. И призвать

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

их к сотрудничеству будет непросто. Иными словами, это как раз тот самый случай, когда нужно прежде всего выбирать соседей. Вариант «сам себе девелопер», предполагает еще и возможность самостоятельно потрудиться. И не только на стройке. Сначала вам придется заказать геологические и гидрогеологические исследования (для того чтобы спроектировать фундамент, определиться с выбором и конструкцией скважин, колодцев и локальных очистных сооружений — см. публикацию «Занимательная геология» в приложении-каталоге «Доступная недвижимость», «ЗО» № 9, 2009). Потом — выбрать проектную организацию и заказать проект, получить технические условия на подключение к сетям (электроснабжение, газ, водоснабжение и канализация), выбрать строительную организацию, приобрести строительные материалы (или контролировать их закупку подрядчиком). Все это, конечно, хлопотно, но зато вы можете отслеживать качество строительства, по окончании которого получите все необходимые документы для регистрации права собственности и подключения к сетям. Соседи тоже были упомянуты не случайно. Если с ними удается договориться, все задачи, связанные с управлением строительством (от стояния

в очередях до присмотра за работниками) можно решать сообща. Итак, это основные плюсы и минусы трех типов коттеджных поселков. Но в сегодняшних, мягко говоря, непростых экономических условиях многое смешалось. А именно: в рамках одного большого проекта могут встречаться предложения первого, второго и третьего типов. Но это сути дела не меняет, потому движемся дальше. Что еще надо узнать?

Вопрос второй. Земля и документы Вы уже нашли объект — вам понравились проект, территория, обаятельные менеджеры по продажам. Не спешите заключать договор. Самое время погрузиться в изучение документов. Что обязательно должно быть? Прежде всего свидетельство о государственной регистрации права застройщика на участок, а также кадастровый паспорт участка, в котором указан однозначно идентифицирующий его кадастровый номер, а также обозначены его границы. Проведено ли межевание территории коттеджного поселка на участки? Выделен ли в самостоятельный участок, который вам предлагают приобрести? Если да, то должны предъявить

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

выписку из земельного кадастра, где обозначены площадь участка, его форма, расположение относительно дорог, границ и прочих точек и линий привязки. Кто и когда проводил межевание? Соответствует ли положение колышков, обозначающих границы участка (межевых знаков), местам, указанным в кадастровом плане, да и есть ли они вообще? Все это актуально в первую очередь для поселков второго и третьего типов. В случае поселка с домами «под ключ» комплект документов самый большой. Если генеральный план участка застройки утвержден в установленном порядке и вам предъявлен градостроительный паспорт участка — за судьбу земли можно не беспокоиться. Ведь для того чтобы получить столь важный документ, девелопер проекта должен добиться согласований в множестве инстанций (Роспотребнадзоре, Госпожнадзоре, Лесхознадзоре и Балтводхозе, если рядом озеро, река или берег залива). Если генплан «в процессе утверждения» (что чаще всего), придется либо терпеливо ждать, либо шаг за шагом проверять полученные девелопером согласования (опять-таки без юриста не обойтись). Теперь о том, что требуется, независимо от типа поселка. Снова заглядываем в када-

стровый паспорт. Там указывается категория земли: как правило, это земли поселений или земли сельскохозяйственного назначения. Но важнее разрешенный вид использования земли и возможность строительства на данном участке. Вариантов может быть четыре: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), дачное хозяйство, садоводство. Да здравствует дачная амнистия: во всех обозначенных случаях вы имеете право строить себе жилище, не получая предварительного разрешения на строительство. Свидетельство о собственности на строение получите потом — в заявительном порядке (о том, как это делается, см. публикацию «Простить и помиловать дачника», «ЗО» № 9, 2009 г.). ▶▶ Степень строительной готовности коттеджного поселка никак не связана со степенью готовности документов. Случается, дома уже построены и люди в них живут, а по генплану не поселок, а чистое поле. Но бывает и обратное: согласования проведены, градостроительный паспорт застройщиком получен, а строительство все не стартует.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

Еще один важный «земельный» вопрос — это геологическое исследование участка, которое позволяет составить техзадание на проектирование фундамента. Если на «геологии» решено сэкономить, будьте готовы к тому, что экономия выйдет боком. Строители постараются заложить в фундамент максимально возможный запас прочности, и разумеется, за ваш счет. В поселках первого и второго типов геологические изыскания, как правило, проводится централизованно. В поселке «сделай сам» этим придется заниматься самостоятельно. Лучше всего, скооперировавшись с соседями.

Вопрос третий. Кто строит и кто продает? Итак, с тем, что продается (земля со строениями или без оных), мы уже разобрались. Настало время разобраться с тем, кто продает. Вам показали договор, в который после внимательного прочтения (опять-таки, желательно вместе с юристами) надо вписать свою фамилию, паспортные данные, и… Не спешите подписывать документ, обратите внимание, кто является вашим контрагентом. Меньше всего проблем при покупке земли без подряда (разумеется, если застройщик уже провел межевание). Но даже если

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

у владельца земли есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок, а остальные документы в стадии подготовки — ничего страшного. Можно подписать договор купли-продажи с отлагательными условиями, либо предварительный договор купли-продажи. Оплату в данном случае тоже имеет смысл разбить на несколько платежей. Однако при этом крайне желательна юридическая экспертиза всех документов (включая правоустанавливающие документы застройщика и предлагаемые для подписания договоры). Юридическое оформление покупки объекта «участок + подряд» допускается несколькими способами. Девелопер проекта может предложить вам заключить предварительный договор купли-продажи либо договор купли-продажи с отлагательными условиями. При этом полноправным собственником вы становитесь по завершении строительства. Сегодня распространен вариант, когда вы становитесь собственником участка сразу, но, заключая договор купли-продажи, принимаете на себя обязательство (опять-таки прописанное в договоре) заключить договор подряда на строительство с компанией, указанной продавцом. «Девелоперы стараются защитить свои интересы, предусматривая

высокие штрафные санкции за расторжение договора подряда, вплоть до возможности обращения взыскания на приобретенный земельный участок, — говорит Максим Финионов. — Но обязательства должны быть взаимными. Поэтому покупателю необходимо внимательно прочитать пункты, в которых прописываются обязательства подрядчика, и внести в них коррективы». Иными словами, коль скоро на вас наложили определенные обязательства, то пусть подрядчик будет столь же любезен взять на себя встречные: соблюдать сроки, отвечать за качество, а в процессе строительства не менять в одностороннем порядке цены. Если он не выполнил их, у вас появляется хорошая возможность заменить его, не «попадая» на штрафные санкции. Учитывая эти нюансы, вы обеспечиваете себе значительно больше шансов выиграть судебный процесс (если, не дай бог, дело дошло до него). И еще один важный момент. Если продавец (владелец участка, застройщик) и строительная организация — одно и то же юридическое лицо, то и вопрос всего один: его репутация. Наличие или отсутствие у строительной фирмы лицензии на строительную деятельность, как и ее членство в профессиональных саморегулируемых организациях (а

им со следующего года предстоит заменить лицензирование), вам ни о чем не скажет. Гораздо информативнее отзывы тех, кто уже воспользовался услугами выбранной вами компании. Если продавец, владелец участка и подрядчик «не совпадают», то их отношения должны подтверждаться договорами о совместной деятельности, договорами строительного подряда, либо (если речь идет о связке «продавец — застройщик»), могут быть закреплены договором агентирования, в котором застройщик уполномочивает агента подписывать договоры от его имени. Но все это повод для того, чтобы более внимательно изучить договорную базу, а также поинтересоваться мнением всех возможных контрагентов. Если вы не юрист, то все договоры, которые вам предлагают подписать, желательно показать своему (то есть не ангажированному застройщиком) юристу. Еще лучше — прийти на подписание вместе с ним. Станут говорить, что предлагаемые к подписанию документы являются предметом страшной коммерческой тайны и из офиса их выносить нельзя, — ступайте с миром в другой коттеджный поселок и к другим девелоперам. Выбор объектов сегодня широк.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

БЕЗОПАСНОСТЬ

ПОСЕЛОК КРЕПОСТНОГО ТИПА

текст: Вадим Алексеев

еред многими обитателями коттеджных поселков встает вопрос: защищать свои владения с помощью суперсовременных систем охраны и безопасности или же попросту застраховать собственность? Между тем практика показывает, что наиболее верными оказываются комплексные решения, такие как установка охранных систем по принципу необходимой достаточности плюс страховка, которая при наличии первой составляющей обходится заметно дешевле.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

Хотелось бы сразу оговориться: уповать на то, что в поселке живет много народу и в случае чего кто-нибудь вызовет милицию, не стоит. И не потому, что наши люди равнодушны (хотя встречается и такое). В нужный момент они могут просто не сориентироваться, испугаться, да мало ли чего… Кроме того, в будни, когда все разъезжаются по своим офисам, поселки часто вымирают (похожую ситуацию часто можно наблюдать и в городских многоэтажках). Так что скажем откровенно: системы безопасности необходимы в любом поселке, независимо от того, живут в нем олигархи или так называемый средний класс.

Популярная механика В зависимости от того, насколько состоятельны обитатели поселка, может быть выбрано более или менее дорогое охранное оборудование, это не суть. Главное, чтобы система безопасности была комплексной, то есть многоуровневой. Еще важно учесть совместимость разных систем и приборов, в противном случае возможны перебои сигнала и, как следствие, потеря драгоценного времени. Стандартный набор защиты коттеджного поселка включает в себя наружное ограждение, видеонаблюдение по периметру, шлагбаум на въезде, обязательно наличие поста охраны, желательно присутствие патруля, который время от времени будет совершать рейды по территории, чтобы кругом все было спокойно. Ну что же, пойдем по порядку. По поводу устройства забора трудно давать какие-либо советы. Кому-то психологически спокойнее жить за бетонной трехметровой «великой китайской стеной», а кто-то будет чувствовать себя за ней заключенным — ему больше по душе легкая ограда. Тут собственникам главное — достичь консенсуса на уровне ТСЖ или другой управляющей организации. Кстати, не стоит думать, что чем легче ограда, тем хуже она выполняет свои функции: по признаниям специалистов, одним из лучших препятствий для непрошеных гостей является ограда из толстой проволочной сетки. Ее трудно преодолеть, но зато легко охранять, поскольку она не закрывает обзор и позволяет контролировать прилегающую территорию. Тем, кто все-таки настроен скептически в отношении заборов сорта «лайт», рекомендуем выбрать электрическое заграждение: оно не отправит на тот свет преступника или — не дай бог — случайного прохожего, взявшегося за ограду, а лишь шокирует в прямом смысле этого слова, то есть подействует как дамский электрошокер. Желательно, чтобы вблизи забора не было высоких деревьев, которые помогут гуттаперчевому вору попасть на территорию. Опасаться подкопа вряд ли стоит, но если такую возможность вы все-таки не исключаете, тогда стоит предпочесть массивный забор на прочном фундаменте. У жителей поселков часто возникает вопрос: а надо ли делать забор вокруг своего домовладения? Специалисты говорят: в плане безопасности это, пожалуй, излишне, а вот с точки зрения комфорта небольшой декоративный заборчик, наверное, не помешает. Труднопреодолимая ограда — это, конечно, замечательно. Однако где-то в этой ограде должен быть «перерыв», точка входа/въезда. Ее также необходимо защитить должным образом, а именно с помощью ворот. Открывать и закрывать ворота (особенно довольно массивные) хлопотно и долго, так что если на въезде постоянно дежурят охранники, ворота могут и не понадобиться — достаточно шлагбаума. Если же «живая» охрана

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

БЕЗОПАСНОСТЬ

не предусмотрена, тогда, разумеется, без ворот не обойтись. В рамках этой статьи мы не станем углубляться в тонкости выбора «дверей для поселка», отметим лишь, что на сегодняшний день для защиты коттеджных поселков чаще используют распашные (створки крепятся на петлях) либо откатные ворота (цельный щит сдвигается вдоль стены по направляющему рельсу).

Людской ресурс Прежде чем мы перейдем к такой интересной теме, как электронные системы безопасности, скажем еще пару слов о людях, то есть об охранниках. Дело в том, что многие жители поселков хотят, чтобы их покой берегли молодцы с автоматами. Между тем невооруженная охрана примерно в 1,5–2 раза дешевле, чем вооруженная, потому постоянное содержание охранников может быть слишком накладным. Более того, откроем секрет: стрелять в сторожа, скорее всего, не будут (разве что в воздух) — кому охота потом предстать перед судом? Оружие в данном случае воздействует психологически. Число охранников определяют руководствуясь здравым смыслом. Для поселка из 35–45 домов, на территории которого один въезд, необходимый минимум — это двое-трое. Если в поселок с таким же количеством домовладений два въезда, то охранников должно быть вдвое больше. Главное, чтобы на ключевых точках, коими являются въезды, всегда было не менее двух сторожей.

Невидимые, но чуткие От механических средств охраны перейдем к электронным сторожам. Это, как правило, периметральные системы, фиксирующие проникновение через контролируемую пространственную линию и посылающие сигнал на контрольный пункт. Современные периметральные средства обнаружения можно классифицировать по физическим принципам работы. Электромеханические, представляющие собой натянутые проволочные нити с концевыми датчиками, срабатывают при обрыве проволоки. У вибрационных систем чувствительным элементом служат кабельные датчики вибраций, реагирующие на колебания полотна ограждения при попытке преступника через него перелезть или сделать в нем дырку. Существуют также радиолучевые средства обнаружения, транслирующие сигнал СВЧ от передатчика к приемнику. Как только парметры сигнала меняются (это происходит при пересечении охраняемой границы), срабатывает тревога. Весьма популярны магнитометрические системы, но они фиксируют вторжение, только если через границу пронесен металлический предмет. Иногда в грунт помещают сейсмические датчики, принцип действия которых основан на сейсмических колебаниях почвы, вызываемых человеком при движении. Конечно, жители коттеджного поселка сами не должны разбираться во всех тонкостях перечисленных систем — это дело исключительно специалистов. Но знать и понимать хотя бы принципы работы такого оборудования надо хотя бы для того, чтобы избежать ложных срабатываний по недосмотру. Вообще тема ложной тревоги довольно актуальна. Поскольку периметральные системы испытывают постоянное воздействие внешней среды, нужно исключить «лишние» срабатывания. Это достигается за счет выбора датчиков в зависимости от особенностей ландшафта. В большинстве случаев предусматривается создание нескольких рубежей датчиков, имеющих смежные зоны ответственности.

Например, охрана поселка, организованная в виде периметра, идущего вдоль забора, может предусматривать два рубежа: из датчиков движения и из инфракрасных датчиков.

А я тебя вижу! Для обнаружения посторонних используются также средства видеонаблюдения. Это самый сложный и в то же время наиболее эффективный способ защиты территории поселка. Преимущество видеокамер — круглосуточная запись происходящего, которую можно просмотреть в любое время. Специальные регистраторы хранят большой объем информации. Цифровые камеры дают возможность легко распознавать лица, останавливать, увеличивать и редактировать изображение совсем небольших предметов. Легко различаются даже автомобильные номера. Системы видеонаблюдения подразделяют на аналоговые и цифровые. Эта градация зависит от типа используемого оборудования. Аналоговые системы обычно используют для просмотра охраняемой зоны с одновременной записью изображения на видеомагнитофон. Подобные системы не позволяют добиться автоматической регистрации событий в зоне наблюдения, они дают возможность только дистанционно следить за охраняемыми объектами. Цифровые системы видеонаблюдения, как правило, применяются для охраны особо ответственных объектов и интегрируются в системы безопасности. Такие комплексы регистрируют, записывают информацию, поступающую с камер наблюдения, охранных и пожарных датчиков, в базы данных и анализируют ее. В случае необходимости система автоматически запускает модули защиты охраняемого объекта. Чаще всего цифровые системы видеонаблюдения используются в системах обеспечения безопасности объектов большой площади, к которым относятся и коттеджные поселки. Сегодня стоимость цифровых и аналоговых систем сопоставима, поэтому первые постепенно вытесняют конкурентов. Видеосистемы нередко объединяются с системами пожарной безопасности. На мониторах (благодаря работе датчиков) появляется изображение места, где произошло событие. Оператор может моментально сообщить о случившемся и получить указания о действиях до прибытия служб реагирования. Практически все современные системы видеонаблюдения комплектуются защитой от сбоев и резервным механизмом подключения.

Вместе вкуснее! Несмотря на установку в коттеджном поселке охранной системы, специалисты советуют не жадничать и все-таки приобрести страховой полис. Это стоит сделать по нескольким причинам. Даже самые лучшие системы защиты монтируют люди, а значит, исключать вероятность ошибки нельзя. Кроме того, охранные комплексы направлены на то, чтобы предотвратить кражу и, как правило, возгорание объекта. От других несчастий, как то: наводнение, ураган, падения летательных средств, они не уберегут. А вот страховой полис учитывает риск подобных неприятностей. Кстати, обитателям коттеджных поселков страховаться сам Бог велел — ведь они могут приобрести полис коллективно, по специальному комплексному тарифу. А если добавить к этому скидки, которые полагаются страхователю, располагающему эффективными охранными системами, тогда затраты и вовсе смешные.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

МОСТЫ ПОВИСЛИ НАД ВОДАМИ

текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов

прошлом номере мы писали про старые мельницы, которые многие горожане представляют себе только по картинкам. А сегодня поговорим о мостах — уж эти инженерные сооружения видел каждый. Разумеется, мы оставим без внимания современные металлобетонные конструкции, даже такие удачные, как Большой Обуховский мост. Вспомним о старых мостах, верно служивших нашим предкам и чудом доживших до XXI века. Хотя, к примеру, в старой Европе исторические городские мосты стараются сохранять и превращают в настоящие достопримечательности, которые в то же время продолжают выполнять утилитарную функцию переправы через водное препятствие.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

Великий и разводной Самые старые мосты у нас — деревянные: материала много, строить легче, чем каменные, хотя и долговечность, конечно, относительная. Поэтому все сохранившиеся «ветераны», несмотря на потрепанный вид, построены (чаще возобновлены) в послевоенные годы. Нельзя не вспомнить о старейшем из известных в русской археологии мостов. Это кажется невероятным, но уже в древности Господин Великий Новгород был обладателем первого на территории нынешней России стационарного моста над широкой — в 220 м — рекой. Разумеется, называли его Великий мост. История его, с одной стороны, легендарна, с другой — подтверждается ежегодными подводными исследованиями. Первое упоминание о Великом мосте относится к 1133 году, но в то же время написано, что мост уже чинили, значит, он был выстроен раньше. Существует легенда, что когда Добрыня приехал крестить новгородцев, они приняли его враждебно и разобрали мост, чтобы он не смог перебраться к ним. По мнению историков и археологов, Великий мост — не просто инженерное сооружение, а один из символов Новгородской республики. Без моста Новгород не мог развиваться. Ведь обе его части — и Софийская сторона, где стоит Кремль, и Торговая — сформировались примерно одновременно, и между ними необходимо было сообщение. Поскольку Волхов не замерзает, то переправы по льду быть не могло. Мост ставился не наплавной, летний, а постоянный, причем очень крепкий — ведь каждую весну лед, плывущий с озера, мог смести его. И сносило, кстати: до 15 городен (городня — это мостовая опора, покоящаяся на сваях) выбивало из моста каждые два-три года. Скажем, Киев не знал такой проблемы — он весь стоял на одном берегу реки. А Великий мост в Новгороде вскоре приобрел значимость не только как инженерное сооружение. На нем устраивались гулянья, драки «стенка на стенку» (очень важный элемент средневековой жизни), здесь же казнили преступников. И самое главное: есть данные, что мост был разводным! То есть его середина отводилась на тросах для прохода судов. Сейчас практически на месте Великого моста между Софийской стороной (Кремлем) и Торгом стоит пешеходный горбатый мост. Одни считают его шедевром, другие — уродством, закрывающим панораму низких берегов, но большинство новгородцев с этим сооружением смирились и относятся к его облику философски.

Ныне существующие деревянные мосты, не столь знаменитые, как новгородский, видом попроще, но стойко несут свою службу. Те из них, по которым можно проехать в лучшем случае на велосипеде (под мотоциклом они начинают угрожающе скрипеть и раскачиваться), висят на тросах, закрепленных в береговых столбиках. Такие мосты распространены в северных таежных районах, где длинные деревни тянутся вдоль реки, а автомобильный мост и вовсе один на несколько поселений. Лодкой не всегда можно воспользоваться, а на другой берег часто надо — хоть за хлебом, хоть на почту, да просто к людям. Старожилы большой деревни Винницы — непризнанной столицы оятских вепсов — говорят, что их подвесной мост, шатко болтающийся над водами таежной реки, был рассчитан на… пять лет, то есть считался временным. С тех пор времени минуло уже несколько раз по пять лет, а мост все служит, хотя туристы его откровенно боятся. Такая же красота развешана и в карельском Олонне, и в новгородских Боровичах и Опеченском Посаде, и тоже не от хорошей жизни. Но там ветшающие мосты, по крайней мере, стараются ремонтировать. Деревянные мосты, по которым можно проехать на машине, с виду более основательны — они рассчитаны на ледоход, то есть быки их представляют собой деревянные срубы, наполненные валунами для прочности, а та сторона быка, которая обращена к течению, обычно имеет клиновидную форму и часто обита железом. К сожалению, деревянный настил этих мостов часто бывает разбит тракторами, но рачительные хозяева, в Карелии, например, меняют его по мере износа, не дожидаясь, пока какой-

ВАСИЛЬКОВО. Мост через Лаву

нибудь недопривод с дачниками повиснет над водой, пробив ветхие доски. Ну а в депрессивных районах других субъектов такие мосты просто могут бросить на произвол судьбы. Так, очень красивый когда-то мост через реку Сабу в деревне Псоедь Волосовского района Ленобласти (по словам местных, когда-то даже с башенками), сейчас может быть полигоном для тренировок туристов-экстремалов. А глядя снизу на мост через реку Ящеру у деревни Ящера Лужского района, понимаешь, что он держится только на куче бытового мусора.

Вода камень точит Арочные каменные мосты у нас только на небольших водотоках — ставить их на крупной реке не было возможности и надобности, поэтому там возводили только каменные быки, а сверху на рельсы укладывали деревянный настил. Одним из самых красивых каменных арочных мостов по праву считается мост через реку Лаву в деревне Васильково Кировского района. Он сложен из прочнейшего путиловского известняка (карьеры совсем рядом), поэтому до сих пор крепок, несмотря на возраст и наплевательское отношение трактористов, которые по нему продолжают грохотать, хотя совсем рядом построен новый бетонный мост. Формально проезд по старому мосту закрыт, но соблюдать это правило спешат не все. Вообще, советские бетонные уродцы часто появлялись не на месте исторических мостов, а рядом с ними, поэтому старые сооружения порой сохранялись. Так уцелел бутовый арочный мост через Суму в деревне Домашово Кингисеппского района. К сожалению, он сооружен впритык к новому,

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

Старый мост через Волхов

поэтому увидеть его можно только с берега, практически спустившись под современный мост. Некоторые арочные мосты настолько прочны, что по-прежнему несут нагрузку: так до сих пор работает мост через ручей в Порхове, причем там даже не арка, а эллипс, то есть вода течет в каменную трубу. Увидеть это великолепие можно тоже только со стороны: мы сами, много лет проезжая по этому мосту, не удосуживались остановиться и поглядеть на него сбоку. Ведь о таких достопримечательностях обычно нигде не пишут и не рассказывают, полагая, что гордиться можно только дворцами, музеями и мемориалами. Вообще, в окрестностях Порхова есть немало арочных мостов через маленькие речки, как и в любой местности, где в достатке строительного камня, — а известняк здесь считается основным материалом. А вот мосту через Мгу между деревнями Лезье и Сологубовка повезло куда меньше: между великолепными быками из дикого камня лежали рельсы, на которые был положен настил. С появлением нового моста старый забросили, но не стали любоваться им, а срезали рельсы и сдали на металлолом. Часть мостов были приурочены к гидротехническим сооружениям — плотинам мельниц и ГЭС. Из старых плотин очень интересен Уверский Бейшлот — система водопропуска на реке Уверь при ее впадении в Мсту. Когда нужно было наполнить водой порожистую Мсту для прохода судов, открывали затворы этого и других мстинских бейшлотов — река мгновенно наводнялась, и барки проходили Боровичские пороги. Хотя на бейшлоте давно уничтожен исторический настил, плотина-мост из камня все

еще смотрится величественно; уцелели даже металлические балки и цепи. А из ближайших к Петербургу сооружений очень рекомендуется комплекс Старо- и Новоладожских каналов — от Шлиссельбурга до Новой Ладоги можно увидеть гранитные мосты-плотины с затворами, порой украшенные гранитными же тумбами. Если говорить о железнодорожных мостах, то некоторые из них, на менее нагруженных ветках, были деревянными, чаще на каменных быках (таков, например, отслуживший старый мост через Волхов у станции Волхов Мост), а вот арочные обычно ставились на высоких берегах над небольшим водотоком. Такие арочные мосты сохранились в западной части Карелии, которая до 1944 года принадлежала Финляндии, — построенные в 20-е годы прошлого века из гранитных блоков, они исправно служат до сих пор. Образцом арочного мостостроения можно считать мосты Балтийской железной дороги через Хревицу и заброшенный ныне переход у станции Веребье — там прямая Николаевская дорога делала изгиб, известный в народе как «палец императора» (на самом деле строители того времени не могли обойти глубокую долину реки Мсты).

Металл устал В группе мостов на каменных быках нужно выделить сооружения с металлическими арками. Это в основном мосты железнодорожные, поставленные на крупных реках, большая часть их построены или хотя бы обновлены после войны. Но есть два «ветерана», не связанных с железной дорогой, оба служат до сих пор, хотя только пешеходам, и оба стали символами своих городов. Это мосты в новгородских Боровичах и в псковском Острове.

Боровичский арочный мост был первым в своем роде — конструкция профессора Петербургского института путей сообщения Н. А. Белелюбского, основоположника русского стального мостостроения, использовалась даже при строительстве громадного перехода через Сиднейскую гавань в Австралии. Мост был одновременно легким и прочным, что немедленно сделало «арку Белелюбского» одним из самых популярных решений в тогдашнем мостостроении. И хотя Боровичский мост тоже имел прототип, сооруженный над Рейном в Бонне, конструкция его была существенно улучшена. Мост совершенно без потерь пережил революционные и военные катаклизмы — Боровичи даже не подвергались бомбардировке, говорят, немцы хотели взять неповрежденным завод Нобеля. Но транспортная нагрузка росла, а проезжая часть была довольно узкой. Когда в городе построили новый мост — в почтительном отдалении от старого, а потом еще один, детище Белелюбского стало служить только пешеходам и велосипедистам. Мост в Острове старше Боровичского и тоже был первым (а нынче он единственный сохранившийся) в своем роде: в 1853 году два цепных пролета через два рукава реки Великой открыли для движения. Автором проекта и руководителем строительства был инженер путей сообщения М. Я. Краснопольский. Из литературы известно, как жестко тогда подходили к качеству материала: все выбранные металлические звенья проходили испытания, только тогда партия признавалась пригодной для использования. Мосты оказались очень прочными и красивыми, Николай I пожаловал Краснопольскому орден Святой Анны II степени — ведь именно император требовал построить, наконец, мост в Острове, поскольку ему было некомфортно ездить в Варшаву. Несмотря на прочность, висячие мосты очень чувствительны к колебаниям, поэтому в особом «Положении о движении по цепным островским через рукава реки Великой мостам» указывалось, что «во избежание скопления экипажей и народа, проезжающим и проходящим запрещается останавливаться на мостах… езда по мостам в экипажах разрешается только шагом…». Войскам тоже было предписание: «Пехота по мостам должна была обязательно идти не в ногу, а кавалерия — шагом справа по три». Теперь и этот переход стал пешеходным: когда в Острове выше по течению построили объездную дорогу, с цепных мостов сняли нагрузку и они вздохнули с облегчением.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у те в одите л ь

текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов

ПО ХОЛМАМ ВОСТОЧНОЙ ПСКОВЩИНЫ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

прошлый раз, путешествуя по Псковщине, мы остановились в Бельском Устье, рядом с величественным храмом, который сейчас реставрируется. Теперь вернемся в Порхов и продолжим путь в сторону уже известной по прежнему путешествию усадьбы Волышово. Но на этот раз мы до нее не доедем, а за деревней Каменка повернем на грунтовку по указателю «Александрово».

От ротонды к сыроварне В Александрове еще можно успеть застать остатки удивительной церкви Всемилостивого Спаса, построенной в 1791 году. Поставленная на холме, она необычна своей архитектурой раннего классицизма в виде ротонды с дорической колоннадой по окружности. Теперь эта красота, увы, доживает последние месяцы (будучи при этом памятником федерального значения). Больше трети колонн уже рухнули вместе с частями кровли, появились трещины в куполе храма и стенах. Вокруг церкви старое кладбище с многочисленными каменными крестами. Но это не средневековые кресты, как у нас на Ижорской земле. Здешние датированы концом XIX — началом XX века, причем их форма и время распространения характерны для всего Порховского уезда. На одном из крестов можно даже увидеть дату: «1921 год». Спасская церковь была построена в имении А. С. Корсакова, ослепшего на службе в Преображенском полку и вынужденного поселиться в деревне. В 1820-х годах усадьба перешла по наследству в семейство Висковатых, а в 1882 году была продана графу С. А. Строганову, владельцу усадьбы Волышово. Граф организовал в имении больницу, построив для нее специальное здание — оно неплохо сохранилось до наших дней, как и здание старого усадебного дома. Эти постройки расположены на соседнем с церковью холме, в небольшом парке. Усадебнобольничный комплекс был куплен в начале 1990-х годов какими-то предпринимателями, но теперь все опять заброшено, и никакой полезной деятельности нами не замечено. Осмотрев Александрово, мы продолжаем движение по грунтовке и снова выезжаем на асфальт — уже около Волышова. Поскольку усадьбу мы уже внимательно осмотрели, в ней не останавливаемся. Нас ждет большое и неплохо сохранившееся поместье Н. В. Спиридонова Вязье (современный Дедовичский район). Проехать к ней можно было и по правому берегу Шелони от Бельского Устья, но полукилометровый отрезок дороги через поле может вызвать проблемы при небольшом клиренсе, а вот для «паркетника» он вполне проезжий, впрочем, не в сезон

александроВО. Церковь Всемилостивого Спаса

дождей. Итак, повернув с Порховского шоссе по указателю на Дедовичи, мы попадем в деревню Вязье, которая лежит на левом берегу Шелони. Деревня старая, была известна уже с конца XV века. В самом начале XVIII века стала известна и усадьба, принадлежавшая братьям Шубиным — Ивану и Афанасию. Однако никаких сооружений того времени не сохранилось, а те постройки, что можно увидеть сейчас, были возведены при Н. В. Спиридонове в конце XIX века. Сам владелец ничем особенным в истории не отметился, но еще одно здание, построенное специально для него, известно многим петербуржцам — теперь это дворец торжественной регистрации новорожденных «Малютка» на Фурштатской улице. Н. В. Спиридонов родился в 1851 году, в 1877-м окончил Военно-юридическое училище, после чего был прикомандирован в распоряжение Главного военно-ссудного управления. Затем был переведен на службу в канцелярию статс-секретаря, где служил при принятии прошений на высочайшее имя. Наверное, на этих прошениях он и смог сделать себе неплохое состояние. Хотя дело свое знал, пожалуй, хорошо: был награжден несколькими орденами, дослужился до действительного статского советника (а это статус губернатора и градоначальника) и был возведен в потомственное дворянство

в 1906 году. К сожалению, сам усадебный дом до наших времен не достоял, но парк, комплекс хозяйственных построек усадьбы и здание одной из самых первых в России частных сельскохозяйственных школ сохранились. Вот что про нее писали в 1911 году: «Вязьевская школа находится в имении «Вязье» Порховского уезда Псковской губернии, учреждена землевладельцем Н. В. Спиридоновым и открыта 25 октября 1896 г. Школа имеет целью распространение знаний теоретических и практических по молочному хозяйству, скотоводству и сыроварению. Курс учения двухлетний; по окончании его ученики посылаются на дополнительную практику в частные хозяйства на время от 6 до 12 месяцев. Принимаются в школу лица мужского пола всех сословий, преимущественно из крестьян, не моложе 17 лет; поступающим производится экзамен по русскому языку и арифметике. Окончившие двухклассные и городские училища принимаются без экзамена. До 1 января следующего по поступлении в школу года ученики платят по 6 руб. в месяц за стол, а с января, в случае успешных занятий и хорошего поведения, они могут быть приняты на казенное содержание. Bсе ученики должны иметь собственную одежду и обувь. Школа располагает 10 казенными стипендиями. Прием учеников производится в октябре».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у те в одите л ь

Вязье. Ограда усадьбы

Двухэтажное здание школы — довольно характерный для казенных построек того времени модерн — пустует и начало разрушаться. Рядом, через площадь, сохранилось еще одно крайне интересное здание — это зернохранилище (элеватор). Уцелевших в первозданном виде сооружений, по которым можно определить технологию хранения зерна в XIX веке, пожалуй, уже и не найти. Нижний этаж элеватора выстроен из дикого камня с кирпичом, со специальными заездами для телег. Верхний этаж деревянный, с небольшими окошечками-скворечниками для проветривания зерна; остались даже родные вытяжки на крыше. Кроме этих двух зданий, сохранились и другие постройки: двухэтажный дом для учителей, дом управляющего, конюшни, каретный сарай, «сыроваренный подвал». Есть еще изящная ограда с коваными воротами.

Горки и городища Покинув деревню Вязье, направимся в соседнее имение, расположенное в селе Красные Горки. Когда-то они назвались Княжьи Горки, а их владельцы вам уже известны по ранее описанным нами усадьбам Волышово и Бельское Устье — это Кожины и Строгановы. Сама деревня чуть в стороне от высокого берега при слиянии рек Судомы и Шелони, там и была усадьба с парком и с искусственными прудами. Своим названием место обязано князю Мещерскому, который получил эти

земли еще в XVII веке. А до этого Горки были посадом при укрепленном городке Высокое, упоминаемом еще в 1390 году. Буквально в километре за Красными Горками, в деревне Городок, на берегу Шелони и сейчас можно увидеть остатки старого городища с высокими, более 10 м, валами общей площадью около 3 га. Теперь здесь обосновалось местное кладбище (как и во многих других подобных случаях), причем захоронения отчего-то группируются на валах. Само городище сильно заросло, и фотогенично только ранней весной или поздней осенью — когда нет ни снега, ни листьев. К сожалению, этот памятник остался малоизученным — его никто не копал, кроме археолога П. А. Раппопорта, который занимался им в 1958 году довольно бегло. Вернемся к усадьбе. Именно благодаря Мещерским и началось ее устройство — и зданий, и парка. В 1770-х годах княжеские земли были проданы за долги семьи, и их новым владельцем стал Артамон Кожин. Он и его наследники продолжили благоустройство, возвели многочисленные хозяйственные постройки, а главное, в 1833 году построили церковь, которая оказалась в центре современной деревни. Храм Ильи Пророка довольно нетривиальных очертаний — почти квадратный в основании, хотя эта «кургузость» скрадывается колокольней. На здании видны большие трещины. Местные жители рассказывают о церкви разные истории:

якобы когда-то в какой-то разборке сбросили с колокольни попа-пьяницу, а трещины по зданию пошли, мол, оттого, что хранившийся в церкви комбикорм намок, разбух и распер стены. Историй много, но все они напоминают дежурные легенды для заезжих и детские страшилки. После Кожиных хозяйкой в усадьбе стала графиня М. А. Строганова, сестра владельца Волышово Сергея Строганова. Вот именно при ней в 1880-х годах и построены усадебный дом, псарня и кухня. Эти здания сохранились до наших дней. К ним ведет асфальтовая дорожка почти от самой церкви. В последнее время в барском доме помещалась местная больница, но потом ее закрыли, решив сделать что-то вроде базы отдыха, а тут, как назло, случился пожар. Вот и пустует, разрушается здание, построенное в стиле английского загородного дома. А мы можем прогуляться по заросшему парку с вековыми деревьями — в советское время он содержался в образцовом порядке благодаря усилиям местного колхоза, на балансе которого находилась и больница. Во время прогулки внимание привлекает насыпной холмик, давно нареченный местными жителями старинным курганом. Но, несмотря на богатую археологическую историю этого края, холмик остается всего лишь элементом садово-паркового дизайна, а сохранившийся, но сильно заросший пруд с островами, бывает, и заманит одинокого рыбака. Местные, разумеется, скажут, что к этому пруду ходила графиня Строганова самолично кормить рыбок, отчего он называется Графинин. Еще одним объектом, заслуживающим внимания в этой деревне, надо считать остов старой ветряной мельницы, что спряталась за деревенскими домами метрах в трехстах к западу от церкви. К ней подъезд по деревенской улице, что будет справа при выезде из деревни. Классическая для псковского ветряка форма глиняной крынки видна издали и даже с Google.

Очередное Лукоморье Вернувшись на трассу Порхов — Великие Луки, едем до деревни Пожеревицы. Там по указателю на Вышегород, до которого около 12 км, свернем на сельскую улицу. Грунтовка эта может быть пыльной или грязной, но она крепкая, так что увязнуть там невозможно. Еще издали с дороги виден на высоком холме купол церкви. Но когда вы въедете в село, проедете по улице мимо кладбища и окажетесь на площади, то не обнаружите ни церкви, ни городища. Вот здесь надо

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

отправиться по правой грунтовой улочке прямо в горку — там и будет дорога к старому городищу и храму из красного кирпича. Церковь Михаила Архангела стоит прямо на городище. Она строилась стараниями генерала А. П. Бибикова десять лет — с 1863 по 1873 год. Церковь интересна как архитектурно, так и расположением. Хотя объемы солидные, она была теплой — в цокольном этаже котельная, а теплый воздух распространялся по специальным воздуховодам, спрятанным в стенах. К сожалению, подняться на колокольню храма и полюбоваться открывающимися красотами решится не каждый, поскольку прогнившая деревянная лестница вызывает недоверие даже у рисковых регионавтов. Попасть внутрь тоже можно не всегда: церковь чаще закрыта, чем открыта. По сведениям Псковского департамента охраны памятников, в 1997 году здание было передано общине женского монастыря Русской истинной катакомбной церкви — у нас и такое бывает. Но не стоит печалиться невозможностью подняться на самый верх колокольни — и от подножия церкви открывается великолепный вид на озера, между которыми и расположился старый город, упоминаемый

в перечне городов русских еще в 1390 году. В 1428 году его осаждал литовский князь Витовт, но не смог взять и отступил. Чуть ниже, на террасе городища можно увидеть еще одно здание в окружении странных столбиков — сейчас его занимает летняя геодезическая станция Горного университета. Вот это неприметное здание храма погоста Вышегород построено раньше, чем Михайловская церковь, — в 1816 году. Сам Вышегород окружен целым сонмищем баек и легенд, которые заботливо подогреваются местными и заезжими краеведами. На том лишь основании, что к гусарскому полковнику Николаю Бухарову, здешнему помещику, заезжал Пушкин (ведь Михайловское отсюда не очень далеко), бытует легенда, что именно окрестности Вышегорода стали прототипом Лукоморья. Якобы Пушкин наслушался историй про здешнего слепца, жившего на горе, который ходил к озеру, держась за цепь, протянутую его заботливыми чадами. Ну а про то, что при строительстве церкви вся деревня 10 лет не ела яиц, употребляя их для связующего раствора, здесь не расскажет только глухонемой. Правда, точно такие же «яичные» легенды сопровождают и множество других церквей. Впрочем, местных патриотов это нисколько не заботит.

княжьи горки. Усадебный дом

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ра й он ы л енинград с ко й об л а с ти

текст: Оксана Мацкевич

ТЕРРЕНКУР ДЛЯ УСТАЛОГО МЕНЕДЖЕРА

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

сли от летнего отпуска уже и воспоминания остыли, то октябрьский сплин — самое время устроить себе долгожданный отдых или взять хотя бы недельную передышку. Тем более когда в родных краях есть и здравницы, и многообразие туристических и охотничьих баз для отдыха в приятной компании собратьев по удилищу или ружью. Сегодня исследуем Выборгский район.

Выборгский район считается зоной климатического курорта: здесь есть и приморская часть, и лесная, а чистейший воздух соснового бора уникальным образом сочетается с мягким морским бризом. Все это создает прекрасные условия для климатотерапии и профилактики различных заболеваний и состояний. Кроме того, район богат месторождениями сапропелевых грязей (их еще называют гиттиями). Это озерные отложения, сформировавшиеся из остатков микроорганизмов, растений и минеральных примесей примерно 5–7 тысячелетий назад. Все это природное богатство очень активно используют в местных санаториях. Например, в «Ольшаниках». Пансионат расположен в одноименном поселке, в 55 км от Петербурга, на берегу озера Чернявское, на месте старинной финской деревни Ахвенъярви, известной с 1559 года. Профильное лечение в пансионате — заболевания опорно-двигательной и сердечнососудистой систем. Здесь применяется медикаментозная терапия, климато- и психотерапия, а также электросветолечение, тепло- и водолечение (души: Шарко, восходящий и циркулярный), проводятся занятия лечебной физкультурой, в том числе в бассейне. Предлагается грязелечение, массаж, аэрозольтерапия. Лечебные программы в пансионате рассчитаны на пребывание от 4 дней.

Лечебно-оздоровительный комплекс дополняет развитая инфраструктура отдыха и досуга: есть 25-метровый бассейн, три сауны сухого пара, тренажерный и спортивный залы, прокат лодок и сезонного инвентаря, экскурсии на выбор (в Зеленогорск, «Пенаты», Выборг, историко-этнографический музей «Ялкала»). Особую привлекательность пансионату придает собственное сельхозпроизводство (овощи выращиваются в теплицах и в открытом грунте), а также мясо-молочная ферма. Разумеется, все выращенное и вскормленное составляет меню местной столовой. В пансионате два жилых корпуса (140 спальных мест), обеденный зал на 160 мест, конференц-зал на 130 мест. Номера рассчитаны на 1–4 человек, есть 60 стандартных номеров и 4 люкса. Пансионат «Энергия» расположен не доезжая 30 км до Выборга, в пограничной полосе Выборгского района, что является гарантией экологической чисты и уединенности. В живописной бухте, которая омывается водами Финского залива, организованы места для летнего (на 100 человек) и для зимнего (на 60 человек) проживания. Санаторного лечения здесь не предусмотрено, но отдохнуть и восстановиться в этих местах можно превосходно. Русская баня, рыбалка и прогулки на свежем воздухе с лихвой компенсируют отсут-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ра й он ы л енинград с ко й об л а с ти

ствие душа Шарко и сапропелей. Стоимость проживания в люксе с двухспальной кроватью с оплатой трехразового питания — 3500 руб. в сутки. Несколько отличается цена на коттеджи: двухместный с балконом стоит 4500 руб. в сутки, шестиместный — 8800 руб.; питание также трехразовое. Пансионат «Восток» стоит на берегу Финского залива под Зеленогорском, в 70 км от Петербурга. Медицинский профиль пансионата широк: здесь лечат заболевания органов дыхания, занимаются профилактикой и лечением заболеваний костно-мышечной системы. Предлагаются разного рода ингаляции, массаж, в том числе вибромассаж, процедура растягивания позвоночника (с применением специального массажного комплекса), фитотерапия, магнитотерапия, грязевые аппликации, лечебная физкультура. Разработаны специальные программы с характерными названиями: «Здоровье и долголетие», «Самые обаятельные и привлекательные», детская «Если хочешь быть здоров», курс «Позвоночник» (как для взрослых, так и для детей), «Коррекция фигуры». И конечно же, климатотерапия и климатопрофилактика — как бонус к любой оздоровительной программе. Пансионат готов круглогодично принимать 150 человек: жилой пятиэтажный корпус

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

на 75 номеров, включая «стандарты», «полулюксы» и номера повышенной комфортности. Прилегающая к пансионату территория — 14 га лесного массива; оборудован песчаный пляж. В 20 минутах горнолыжный курорт «Пухтолова гора» — в зимнее время прекрасное дополнение к лечебнооздоровительному ассортименту. В самом пансионате есть спорткомплекс с тренажерным залом и плавательными бассейнами для взрослых и детей, сауна, баскетбольная и волейбольная площадки. Стоимость проживания — 1900 руб. в сутки при одноместном размещении (2400 за двоих) и полном пансионе. «Люкс» подороже — 3500 рублей за двухместное размещение при трехразовом питании. Оздоровительные процедуры общего плана предлагает пансионат «Озеро Зеркальное», что на берегу одноименного озера в 120 км от Петербурга; ближайший населенный пункт — поселок Зеркальный. Пансионат работает круглый год, рассчитан на 100 мест. Здесь ждут и взрослых, и детей любого возраста. Процедуры — разновидности физиотерапии после консультаций с врачом, ЭКГ, вакуумный массаж. А для души к услугам отдыхающих есть пункт проката сезонного инвентаря, в том числе лодок, катамаранов,

рыболовных принадлежностей. Любителям активного отдыха «прописывают» большой теннис, тренажерный зал, футбол, баскетбол или волейбол на прилегающей к пансионату спортивной площадке. Сауна с бассейном составляют пакет релаксационных процедур после активных тренировок. Проживание в пансионате предполагает варианты размещения — от двухместных номеров до двухкомнатных квартир. Пансионат «Дубки», в 80 км от Петербурга, близ пос. Тарасово, несмотря на весьма непритязательную топонимику, может похвастать внушительной биографией. Он расположен на территории парка, заложенного личным доктором Николая II, — вероятно, он знал о чудодейственной оздоровительной силе здешних мест. В «Дубках» нет специализированных медицинских услуг, зато предлагаются все сопутствующие отдыху атрибуты: тренажерный зал, лодочная станция, четырехразовое питание, а кроме того, круглогодичное радушие, свежий воздух и лес — как говорится, бесплатно. Цены уточняются при бронировании. Отдохнуть несколько дней или провести выходные можно и в загородном отеле. Например, в рощинском отеле «Райвола». Локация весьма выгодна для отдыха в любой

сезон года: отсюда три километра до «Линдуловской лиственничной рощи» — крупнейшего в европейской части России заповедника сибирской лиственницы, заложенного в 1738 году, и километров десять до красивейших Голубых озер. Зимой — горные лыжи, ведь до «Пухтоловой горы» рукой подать, да и Коробицынские курорты недалеко. При отеле футбольное поле, волейбольная и баскетбольная площадки, а зимой заливают каток. Ассортимент проката тоже обещает скрасить досуг отдыхающего: велосипеды, скутеры, квадроциклы, веломобили, электромобили. Со снегом, как полагается — лыжи, коньки, финские сани. Отель предлагает туры выходного дня, романтические и свадебные туры, рассчитанные на проживание по системе HB (полупансион). В набор дополнительных услуг входят, например, шампанское и фрукты в номер, посещение инфракрасной сауны, романтический ужин (а для новобрачных еще и завтрак в номер). В «Райволе» 170 номеров разной категории комфортности, рассчитанных в общей сложности на 300 человек. «Гелиос отель» в Зеленогорске предлагает совместить отдых со спа-процедурами. Можно приехать на выходные, а можно купить двух-, семи-, десяти- и четырнадца-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ра й он ы л енинград с ко й об л а с ти

тидневный тур, причем на время низкого сезона (до новогодних праздников) цены снижены на 20%. В стоимость путевки с лечением входит общеукрепляющая программа на выбор (восстановление центральной или периферической нервной системы, очищение организма, борьба с целлюлитом и т. д.). Программы включают назначенные после консультации врача курсы водо- и грязелечения, иглорефлексотерапию, массажи, физиотерапию, а также терренкур. Терренкур — это пешие прогулки показанной при данном заболевании продолжительности и по определенному ландшафту, как правило холмистому. Этот метод применяется при лечении сердечно-сосудистых и неврологических заболеваний. Благо на Карельском перешейке таких лечебных маршрутов можно проложить на многие тысячи километров. Необычайно востребована в наши дни специальная программа реабилитации «Усталый менеджер». Разумеется, после оздоровительных прогулок отдыхающему полагается здоровое питание (в основном по системе «шведский стол») и здоровый сон в одном из 195 номеров разного уровня комфортности. Стоимость суточного проживания в отеле по одной из программ обойдется от 3890 руб. за сингл — до 6390 за двухместный люкс «2 плюс». Помимо лечебных процедур, есть

в отеле и общеукрепляющие: релаксационный комплекс бань в русском и античном стиле, гидромассажный душ, джакузи, бассейн, а также семейные сауны, тренажерный зал, массаж. Коттеджный комплекс Obuhoff Village расположен в Рощине, на территории пансионата «Ленинградец». Первый рассчитан на отдых взрослых или семейных постояльцев, второй ориентирован на детский сезонный отдых по системе пионерских лагерей. В Obuhoff Village 6 комфортабельных коттеджей, 3 из которых — таунхаусы квартирного типа двух разных компаний гостей. Коттеджи оборудованы кухнями, саунами и мини-бассейнами. Комплекс работает круглый год и принимает до 70 человек одновременно. В коттеджном комплексе «Юкки», что в 20 км от Петербурга и в 5 км от поселка Юкки, есть мини-отель и коттеджи, баня с бассейном, пункт проката, банкетные залы для корпоративов и торжеств. На берегу озера Красногвардейское работает комплекс отдыха «Семь озер», который открылся 1 января 2009 года. Здесь несколько коттеджей, готовых принять 210 человек, а с учетом дополнительных мест — 298. В коттеджах есть кухни, все дома рассчитаны на круглогодичное проживание. В отдельном строении размещены двухэтажный банный комплекс с мини-бассейном и бильярдом, помещениями для отдыха и досуга. Работает

прокат велосипедов, лодок, экскурсионное обслуживание. С сентября по начало декабря действуют цены низкого сезона: шестиместный коттедж в будни стоит 10 000, в выходные — 20 000 рублей в сутки. Дети до 5 лет размещаются с родителями бесплатно. На всем протяжении побережья залива от Приморска до Выборга — отличные места для водных прогулок. И баз отдыха здесь тоже немало. База отдыха «Арена» в поселке Озерное, в 15 км от Выборга: коттеджи рассчитаны на любой сезон, есть возможность организовать прогулки на яхте по Выборгскому заливу. База отдыха «Боровое» расположена на берегу озера Гавриловское, тоже в 15 км Выборга. А в 4 км от Приморска база отдыха «Манола». Отсюда видны Березовые острова — природный заказник, архипелаг в северной части акватории Финского залива. База «Окуневая» — реконструированное наследие бывшего общества охотников и рыболовов — находится в бухте Финского залива, у самой береговой. А база отдыха «Прибой», что в деревне Прибылово, тоже на заливе и недалеко от Приморска. И было бы странно не использовать преимущество близости водных артерий: на каждой базе найдется весельная лодка в аренду, и не только весельная… На базе «Окуневая» организуют двухчасовые прогулочные рейсы на судах «Ладья» (рассчитано на 24 пассажира) и «Кристалл», где даже сауна есть!

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

СПОРТИВНЫЙ УИК-ЭНД

текс т и фото: Е лена Куракина

ДЛЯ ТЕХ, КОМУ НЕ СИДИТСЯ ДОМА

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

сенний календарь наполнен мероприятиями, участие в которых не только интересно, но и вполне доступно каждому, кто предпочитает проводить выходные активно. Ведь в ряде соревнований спортивная форма совсем не важна — так же как не важен пол и возраст участников. А вот смекалка, наблюдательность и ловкость могут очень даже пригодиться. И если одни стремятся показать высокий результат, специально готовятся к старту, тщательно подбирают снаряжение, то другим просто нравится процесс, тусовка и атмосфера. Не упускайте возможность лишний раз выехать на природу. Поверьте, вы откроете для себя много нового даже в тех местах, где уже неоднократно бывали.

На старт с GPS-приемником! Огромное количество любительских соревнований так или иначе связаны с ориентированием и навигацией. С развитием рынка навигационных приборов в моду вошло GPS-ориентирование. Иногда оно выделяется в отдельный вид состязаний, а иногда является форматом проведения одного из этапов гонки. Спортивная спутниковая навигация (ССН) — молодой, но уже ставший популярным вид спорта. Он основан на поиске контрольных пунктов (КП) при помощи GPS-приемника, компаса и карты по заранее известным географическим координатам. Перед стартом каждому участнику выдается карта местности, но КП, как в традиционном ориентировании, на ней не обозначены — все координаты заносятся в память прибора. Для участия в таких соревнованиях вам понадобятся: портативный GPS-приемник (подойдет любая модель), планшет для карты, компас, часы и маркер для нанесения

пометок на карту. Впрочем, все, кроме прибора глобальной спутниковой навигации, лишь рекомендуемое снаряжение. Задача спортсмена — выбрать оптимальный маршрут с учетом географического положения КП и рельефа местности. Протяженность дистанции может составлять от 4 до 30 км. Способ передвижения — пешком или на велосипеде (конечно, бегуны и велосипедисты выступают в разных категориях). Но на GPS надейся, а сам не плошай! Ведь сигнал от спутника может быть экранирован различными препятствиями — бетонными стенами, густым лесом (особенно после дождя), скалами и др. Тут пригодится умение пользоваться компасом и картой. Результат зависит от скорости прохождения дистанции или от набранных за определенное время очков. На GPS-ориентировании также основан целый ряд автомобильных соревнований. Да и на приключенческих гонках этот полезный прибор порой становится незаменимым помощником.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

Испытание на выносливость Как вы думаете, многих ли заинтересует такой формат уик-энда? Бесконечные болота с коварными трясинами, хлипкие мостки из скользких бревен, разрушенные дамбы, бобровые плотины и буреломы? А воду, еду и сменную одежду надо нести в рюкзаках, поскольку никаких кафе и магазинов на пути не предвидится. Стерли ноги, хотите сойти? Не тут-то было! До ближайшего шоссе двадцать километров. А в дремучем лесу, куда вас занесла воля организаторов и желание испытать себя на прочность, вряд ли удастся поймать попутку. И тем не менее желающих участвовать в таких соревнованиях, как «Марш-бросок», Bike Adventure или «Карельский десант», огромное количество. Более того, решившийся на старт новичок, как правило, впоследствии становится завсегдатаем подобных мероприятий. Дмитрий Монахов несколько лет назад впервые влился в ряды участников «Карельского десанта». Теперь он старается не пропускать ни одного мероприятия, где, помимо скорости передвижения, важно умение хорошо ориентироваться, разгадывать логические задачки и пользоваться туристским снаряжением. Вот что он вспоминает о своем первом старте: «Решение пойти на свою первую

экстремальную гонку возникло сразу, как только я прочитал про нее в Интернете. «Почему бы не прогуляться по лесу? — подумал я. — Ведь я безмерно крут: знаю, как пользоваться компасом, знаю, что на карте сверху север, что скорость пешехода 5 км/ч, а уж я-то могу идти и быстрее. И вообще непонятно, что делали лидеры прошлых соревнований целых 13 часов на дистанции 60 км». Дан старт, и я вместе с толпой участников побежал через лес. Первые несколько контрольных пунктов нашел без труда, еще раз убедившись в собственной крутости. Слегка отрезвила первая же попытка срезать и пройти напрямую через болото, когда я потерял около часа, выдирая ноги из вязкой грязи. Еще в течение нескольких часов я узнал много интересных вещей. Например, что в реальности местность не всегда соответствует изображению на карте, заброшенные лесные дороги очень быстро исчезают в зарослях и становятся практически не видны, новые дороги возникают в совершенно неожиданных местах, появляются свежие вырубки, а старые зарастают непроходимым лесом. Дальше было испытание стихией — пошел дождь, промочивший меня насквозь, потом наступила морозная сентябрьская ночь, вытянувшая из меня

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

остатки тепла. А тут еще оказалось, что ориентирование в ночном лесу — задача весьма нетривиальная. В результате я потерял последние остатки былой уверенности в себе и чуть не впал в панику. К счастью, в этот момент судьба послала мне подарок в виде четверых попутчиков. Оказалось, что идти вместе гораздо проще — и холод уже не такой сильный, и ноги меньше болят, и ночной лес уже не столь страшен. И вот я на финише первого этапа. Отогреваюсь у костра, держу в дрожащих руках кружку с горячим чаем, любезно приготовленным организаторами, и думаю: «Нет, сюда я больше ни ногой. Это занятие не для простых смертных, а для специально подготовленных суперменов». С первой из этих иллюзий я расстался буквально на следующий день, увидев объявление о следующих соревнованиях и поняв, что меня опять тянет поблуждать по лесу. Со второй — несколько позже, когда лично познакомился с опытными участниками экстремальных гонок и понял, что они такие же простые смертные, как и я. Они также сидят пять дней в неделю по восемь часов в офисе за компьютером, также любят выпить пива с друзьями и сходить в кино. Только в выходные их вряд ли удастся найти дома — так же, как и меня теперь».

Одной из наиболее популярных экстремальных гонок является «Марш-бросок». Далеко не всем удается пройти весь маршрут, но даже часть дистанции, проложенной по полной сюрпризов пересеченной местности, оставляет незабываемые впечатления. «Я старался сделать трассу посложнее и подлиннее, — признался Константин Бекетов (главный организатор) после окончания одного из марш-бросков. — А чтобы КП были более разнообразны, я решил использовать не только деревья, но и рукотворные сооружения». Кому-то из участников тогда больше всего запомнился ДОТ из линии обороны КаУР (Карельского укрепленного района), комуто разрушенная дамба, через которую пришлось проходить ночью, а кому-то — сочная клюква на болоте. «Болото встретило нас дождем, ветром, неудобными кочками и клюквой, клюквой, клюквой! Клюквы было так много, что, запинаясь, я падал лицом в эту клюкву и ел ее, не вставая», — вспоминал потом один из участников. А вот Анну Игнатову впечатлил бункер, в бетонном колодце которого был расположен КП: «Во-первых, интересно было использовать навыки скалолазания, во-вторых, представьте себе очередь из участников, вы-

строившуюся полчетвертого утра в бетонных коридорах заброшенного строения. Потрясающая картина!.. Если взглянуть на нее со стороны». Еще Анне запомнился КП на острове среди болота Неодолимое: «На мой взгляд, хождение по таким местам требует не только физической подготовки, но и психологического настроя… Надо уметь видеть красоту болота и не бояться его».

Приключения на автомобиле В октябре в Ленинградской области пройдут два схожих по формату мероприятия: Orange Race и «Дорога приключений». В течение нескольких часов автомобильные экипажи ищут КП и проходят техэтапы. При этом КП расположены в таких местах, что до них легко может добраться на любом автомобиле категории «В». В Orange Race есть отдельный зачет для других транспортных средств — мотоциклов, мопедов, скутеров, квадроциклов. В качестве заданий на техэтапах могут быть: стрельба из пейнтбольного маркера, веревочные переправы, дюльфер, классическое ориентирование, фотонавигация, ориентирование по легенде, фигурное вождение автомобиля, решение логических задач и др. И если Orange Race — это новый проект, то «Дорога приключений» проходит

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

Календарь любительских соревнований на октябрь 17 октября

Автомобильное приключенческое ралли «Дорога приключений»

17 октября

Кубок СПб по рогейну, 9-й этап

18 октября

2-й этап Кубка «Универсальный триатлонист 2009»

24 октября

Bike Adventure Lite

24 октября

Ночные эстафеты на призы СК Сестрорецк

24 октября

Бегущий город

31 октября

Orange Race

уже в седьмой раз. Она успела завоевать большую популярность у тех, кому нравится с головой нырять (иногда в буквальном смысле) в атмосферу приключений. Количество участников на старте каждый раз убеждает в том, что это соревнование стало удачным примером слияния автомобильной и приключенческой гонок. В числе постоянных и закоренелые джиперы, и стрит-рейсеры, и мультиспортсмены, и те, кому в выходные просто скучно сидеть дома. Число членов команды ограничено только вместимостью автомобиля, поэтому иногда в состав эки-

пажей входят и дети, и домашние любимцы. Прекрасный формат семейного отдыха на природе! В прошлом году трасса гонки отличалась несложными заданиями и небольшой протяженностью (около 200 км), но многим экстрима хватило. Чего стоил один только разрушенный мост через реку Булатную! В легенде этапа было написано, что КП установлен на южном берегу реки, но не все обратили на это внимание. В итоге часть экипажей оказались отделены рекой от заветного знака, который нужно было зарисовать в кар-

точку. Что делать?! Ехать в объезд или решиться на водные процедуры? Осторожные выбирали первое, а отчаянные — второе. Вспоминает Илья Строганов: «Добегаю до воды — кругом люди охают и ахают. Что происходит, пока не понимаю. Судорожно пытаюсь найти КП. Где-то из памяти всплывают слова штурмана: «Разрушенный мост… южный берег реки…» Жесть — я не на том берегу! А речка на авто непреодолима. Пытаюсь включить мозги, но это не помогает. Ехать в объезд — не наш принцип! Через минуту я уже в трусах. Трогаю воду — холодная! Прибежала напарница Аня, стала подбадривать, достала «фотик». Ну что делать? Я напрягся и нырнул. Сразу перехватило дыхание. Гребу изо всех сил и пытаюсь не замочить голову. Посередине натыкаюсь на коряги — поцарапал ноги. Тут небольшая запруда, вода несется с громадной скоростью. Цепляюсь за бревна. Все, еще пара секунд — и я на том берегу, КП взят! Предстоит обратная дорога к машине. Вылезая из воды, я пожалел, что не купил коньяк перед гонкой». Что ждет участников в этот раз, пока держится в тайне. Но наверняка это будет что-то нетривиальное и запоминающееся.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

го с ть р у брики

СОЗДАЕМ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ Г текст: Владимир Михайлов

руппа компаний проекта «Кивеннапа» изначально планировала создание весьма масштабного жилого комплекса в Выборгском районе Ленобласти. Кризис заставил частично скорректировать планы, но изменения не затронули масштаб уникальности проекта. О последних новостях в деятельности этой группы компаний рассказал наш гость, заместитель генерального директора по развитию Александр Игоревич Лебедев.

— Александр Игоревич, насколько известно, идея выстроить малоэтажный жилой комплекс «Кивеннапа» появилась во время поездки одного из ваших руководителей в Финляндию. Почему за образец не был взят опыт отечественных компаний? — Ответ прост: у наших ближайших соседей, если они берутся за такой проект, получается красивый, благоустроенный и полноценный загородный жилой комплекс. У российских компаний, к сожалению, практически всегда обнаруживаются какие-то недоработки. Либо строительство не отвечает требованиям качества, либо не хватает инфраструктуры, либо территория не благоустроена и т. д. Мы поставили себе задачу: реализовать проект, который обеспечивал бы загородное проживание в экологически благоприятных условиях с городским уровнем комфорта. С этой целью и была образована в 2007 году ГК проекта «Кивеннапа». Хотя, конечно, мы

понимаем, что работаем не в Финляндии, а в России, где есть свои особенности и предпочтения заказчиков. И если идею мы позаимствовали, то реализовать ее стараемся с учетом российской специфики. — Выбор местоположения комплекса был продиктован принятой вами концепцией? — Безусловно, концепция повлияла на выбор местоположения комплекса «Кивеннапа». Он располагается на Карельском перешейке, где традиционно отдыхают петербуржцы. При этом мы спланировали жилой комплекс на оптимальном расстоянии от города. С одной стороны, удаленность должна позволить нашим клиентам жить в своих загородных владениях постоянно, ежедневно выезжая на работу в город и возвращаясь обратно, с другой — влияние вредных выбросов мегаполиса, распространяющихся на 30–40 км от городской черты, недопустимо. В итоге было выбрано место вблизи поселка Перво-

майское, в 39 км от КАД. Добираться туда весьма удобно — как по трассе федерального значения «Скандинавия», так и по Выборгскому шоссе. Дорога от города занимает меньше часа, что позволяет проживать в поселке постоянно. А когда откроется Западный скоростной диаметр, добираться из центральных районов будет еще проще. — При выборе места важно наличие лесов и водоемов. Они есть поблизости? — Комплекс частично расположен в лесном массиве, в котором мы вырубаем деревья только при крайней необходимости. То есть фактически оставляем лес нетронутым. Что касается водоемов, то поблизости озера Чернявское, Подгорное и Ольшанское, где любители отдыхать на воде могут замечательно проводить время: купаться, загорать и т. д. — А как обстоят дела с социальной, рекреационной и прочей инфраструктурой?

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

— Всего в двадцати минутах езды на автомобиле от комплекса «Кивеннапа» располагается горнолыжный курорт «Игора». В поселке Первомайское организованы места коммерческой рыбной ловли, привлекающие любителей рыбалки даже из других районов области. При желании можно довольно быстро добраться до Репина с его многочисленными ресторанами, кафе и другими заведениями для отдыха. Не зря ведь эту часть Выборгского района называют «золотым треугольником». Здесь немало элитных жилых поселков, то есть люди стремятся сюда. — Расскажите о самом проекте. — Проект «Кивеннапа» с самого начала планировался масштабным — достаточно сказать, что общая площадь застройки здесь составляет 71,5 га. Причем на этой площади мы предлагаем своим клиентам четыре разных типа домовладений. Можно выстроить индивидуальный коттедж на большом участке земли. Можно приобрести квартиру в таунхаусе, а также в дуплексе — сблокированном коттедже на две семьи. Наконец, можно купить квартиру в трехэтажном многоквартирном доме. Владельцы индивидуальных коттеджей получают в распоряжение участок площадью до 20–30 сот., хозяева таунхаусов и дуплексов — 3–8 сот. Жильцы квартир собственной земли не имеют, но могут пользоваться общими территориями, которые тоже предусмотрены в комплексе. — Дома на участках вы строите сами? Или клиенты могут приглашать сторонних подрядчиков? — Планировалось, что мы будем застраивать территорию своими силами, а также силами компаний-партнеров. Для этого у нас вполне хватало строительных навыков и мощностей. Однако сейчас, в кризисный период, мы предоставляем заказчикам больше свободы в этом отношении. И если клиент соблюдает введенные нами ограничения (без которых нельзя), то он имеет возможность выстроить на купленном у нас участке дом своей мечты. — Кстати: как на планы компании повлиял кризис? Пришлось ведь, наверное, отчасти пересмотреть концепцию комплекса? — Отчасти пришлось, мы этого не скрываем. Если раньше мы позиционировали дома в комплексе «Кивеннапа» как недвижимость класса «премиум», то вследствие финансового кризиса решили выводить на рынок другой, более демократичный продукт. В последнее время мы наладили контакт с партией «Единая Россия», одна из установок которой нашла выражение в государственной

программе «Доступное и комфортное жилье…». Поддерживая эту программу, мы решили ориентироваться на создание загородного жилья класса «комфорт». Загородные дома, в конце концов, должны иметь не только состоятельные люди, но и средний класс. На него мы сегодня и ориентируемся. — Какие в результате последовали конкретные изменения планировки комплекса и количества домовладений? — В результате у нас изменились пропорции жилья разных типов. Мы немного уменьшили количество квартир в домах. А поскольку в итоге освободилось место, увеличили число участков под индивидуальные дома. Решение было продиктовано тем, что индивидуальные дома, согласно новой концепции, стали дешевле и доступнее для потребителя. А ведь именно они являются наиболее привлекательным вариантом загородного жилья. Таким образом, сейчас мы планируем выстроить около 320 коттеджей и примерно 500 квартир в таунхаусах, дуплексах и многоквартирных домах. Цифры эти не окончательные, но серьезно они меняться не будут. — Любые изменения такого рода рискованны. Оправдаются ли они? Может быть, логичнее было бы работать как раз в сегменте «премиум»? — В данном случае мы стараемся свести риски к минимуму. Дело в том, что наши решения не просто взяты из головы, не являются результатами каких-то кабинетных расчетов. Мы ориентируемся в первую очередь на рынок: очень внимательно работаем с клиентами и отслеживаем малейшие изменения в предпочтениях заказчиков. Именно этим продиктована коррекция пропорций предлагаемой нами недвижимости. Занимается исследованиями рынка высокопрофессиональная группа маркетинга, и руководство учитывает результаты их работы и прислушивается к выдаваемым рекомендациям. — Итак, контуры комплекса определены. Какие будут построены дома? — Мы предполагаем использовать разные стеновые материалы. Это и газобетон, и бревно, и клееный брус. Каркасная технология позволяет очень быстро возводить качественные и теплые дома. Площадь домов — от 60 до 300 кв. м. То есть выбор и по материалам, и по площади очень широкий. Причем мы сохраняем большие возможности для индивидуального творчества заказчиков. Они могут самостоятельно разработать внутреннюю планировку, отделать дом или квартиру по своему вкусу и даже определить

разводку внутренних инженерных сетей. Хотя при желании мы можем сдать любой объект недвижимости «под ключ», с мебелью и сантехникой. — Какая предполагается инфраструктура? — На территории будут построены административный комплекс, службы сервиса, спортивные и детские площадки, магазин, аптека и др. А еще в планах искусственный водоем. Мы самостоятельно сделаем котлован, который будет наполняться за счет подземных вод. — В прошлый раз мы говорили о социальных обязательствах по развитию территории в районе поселка Первомайское, которые взяла на себя ваша группа компаний. Эти обязательства до сих пор в силе? — Обязательства эти никто не отменял, и мы их, конечно же, выполним. Этот аспект деятельности отличает нас от подавляющего большинства других компаний, которые приобретают землю, обносят участок забором и обустраивают лишь его. Мы же ни от кого не отгораживаемся и занимаемся комплексным развитием территории, на которой расположен комплекс. На этом и основано наше сотрудничество с администрациями района и поселка Первомайское. В рамках наших договоров мы обязались, в частности, передать администрации 6000 кв. м жилья, выстроить детский сад, а также пожарное депо, которое будет обслуживать близлежащие населенные пункты. Таким образом, мы не только строим комфортное загородное жилье, но и создаем объекты социальной инфраструктуры. Инвестиционный договор с администрацией района предусматривает, что часть территории (26 га) находится у нас в собственности, а остальная — в аренде. Но, как только мы выполним возложенные на нас обязательства, вся территория станет нашей собственностью. — Это принципиальная позиция вашей группы компаний? — Безусловно. Один из главных принципов нашей деятельности — комплексное развитие территорий с формированием благоприятной инвестиционной среды. Только так можно создать загородное жилье европейского уровня и образца. В Европе никто не прячется за высокими заборами — там стараются формировать общее пространство комфортной жизни. Вот и мы намерены создать такое пространство. Реализовать подобный подход помогает соблюдение баланса интересов бизнеса, местной администрации и наших клиентов.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Masa international

нед в и ж и м о с ть за р у бе ж о м

•

тем а номе р а

БЛИЖЕ И ДЕШЕВЛЕ

текст: Екатерина Зуева фото: Владимир Неверов

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

траны Балтии, или Прибалтика, как многие по старинке называют эти три самостоятельных государства, в последнее время удостоились пристального внимания гипотетических собственников жилья из России.

нед в и ж и м о с ть за р у бе ж о м

Прибалтика и прежде, еще в доперестроечные времена, обладала стойкой привлекательностью кусочка «настоящей Европы» со своими улочками, костелами и органами, морем и соснами, янтарем и более цивилизованным, чем в Союзе, укладом жизни. Кроме того, еще в статусе советских республик Эстония. Латвия и Литва держали первенство среди отечественных морских побережий: и дешевле, и ближе, и на выходные можно съездить. С момента выхода из состава «империи» проявилось прогнозируемое охлаждение и стремление вернуться в объятия европейских ценностей. Но, несмотря на бурное двадцатилетие, практически ни одна из трех стран не вышла из рамок туристических буклетов: солидная часть бюджета и по-прежнему набирается за счет туризма. Поутихшие политические страсти и внеполитическое осознание верховенства экономики возвращают нам Прибалтику уже в ином качестве. Теперь это «зарубеж»: место отдыха, туризма и немножечко коммерции, то есть инвестиций в расчете на будущее.

•

тем а номе р а

Антикризисный ход Вроде бы совсем недавно Балтийское побережье казалось крайне заманчивым лишь европейским жителям стран с похожим климатом: соседям по морю — скандинавам и гражданам Туманного Альбиона. Однако падение цен на недвижимость стремительно выдавливает европейского конкурента и все чаще перенаправляет рекламные мэсседжи россиянам. Аналитики недвижимости утверждают, что наши сограждане не остались глухи к заманчивым предложениям и квартиры и дома активно покупаются. Соблазнительность балтийских квадратных метров обусловлена четырьмя мощными факторами. В первую очередь владение недвижимостью в странах Шенгена престижно само по себе. Второй резон — облегчение получения права на въезд. Третий фактор — общее падение цен на европейскую недвижимость. И четвертый: Прибалтика предлагает весьма привлекательные условия сделок с недвижимостью. Любопытно, что национальные эксперты в своих обзорах соревнуются, убеждая в том, что именно в их стране цены упали, что на-

зывается, ниже плинтуса. Чем и провоцируют новые волны интереса.

Латвия в жанре «секонд хоум» Начнем с Латвии. Латвия, а равно и Эстония, и Литва, все еще рассматривается не как место для постоянного проживания, а как загородная дача. Наиболее востребованы курортные районы близ Риги, широко разрекламированная Юрмала, а также Вентспилс, Лиепая, Салиена. Городские кварталы привлекают не только эксклюзивной исторической застройкой, но и новоделами. Недвижимость страны — это земля и возведенные на ней сооружения, квартиры, таунхаусы, коттеджи и вещные права на землю. Для нерезидентов имеются ограничения: нельзя приобрести в собственность земли, расположенные в государственных пограничных районах, на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийского моря. Зато можно купить несколько домов или квартир. И несмотря на кризис, латвийские банки готовы предоставить ипотечный кредит иностранцам, приобретающим недвижимость в стране. Причем процентные ставки остаются на докризисном уровне. В Латвии в цену объекта, выставленного на продажу, допустим квартиры, включено все, в том числе домофон, телефон, счетчики, сантехника, двери, парковочное место. То есть российская практика продажи бетонной коробки как готовой квартиры как-то не прижилась. С 2007 года, после подписания страной Шенгенского соглашения, собственники недвижимости с супругами и несовершеннолетними детьми получают шенгенскую визу на основании предъявления свидетельства о собственности. Есть нюанс, ограничивающий аппетиты спекулянтов. Купив недвижимость, лучше не спешить с перепродажей, выждав хотя бы год, иначе грозит налог в размере 25% от разницы между уплаченной и полученной суммой. Инвесторы понимают, что кризис — явление не вечное и стоимость латвийской недвижимости когда-нибудь начнет расти, поэтому сегодняшние лакомые цены не могут не подталкивать к покупке. Заявление на приобретение объекта недвижимости рассматривается не более 20 дней. Налог на владение недвижимостью составляет 1% от кадастровой стоимости. С 2011 года налог будет 0,4% плюс ставка, установленная органом самоуправления, которая не может превышать 0,6% кадастровой стоимости. Не облагаются налогом на недвижимость квартиры в многоквартирных домах.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

▶▶ Латвия даже в кризисный период умудрилась подогреть интерес к загородной недвижимости. Феномен загородного образа жизни — Аматциемс, вызывающий ассоциации с Кампанеллой тем, что назван создателями «Городом Солнца». Поселок на триста экологически безупречных домов, возведенных по индивидуальным проектам среди озер и лесных холмов, отличается отсутствием заборов, запретом на выгул собак, запуск петард и использование моторизированных водных средств передвижения. По поселку свободно разгуливают лисы, зайцы и косули. Каждый особняк расположен на участке 0,4–1,3 га земли и воды, и оснащен всеми коммуникациями, вплоть до скоростного Интернета. Стоимость всего этого великолепия — от 100 до 145 тыс. евро. Итак, основные мотивы покупки латвийской недвижимости: отдых, шенгенская виза, инвестиции (доход от аренды в межсезонье и ожидание лучших времен), интересы бизнеса. По оценкам экспертов, и местные жители, и россияне, хоть и выказывают заинтересованность, приобретать недвижимость не торопятся. И те и другие выжидают, когда цены достигнут в падении низшей точки.

Литва и концепция Олинса Несмотря на то что в начале этого года турпоток россиян в Литву впервые превысил количество посещений ими Германии, эта балтийская страна все еще проигрывает соседям по морю в визовом режиме. Латвия и Эстония, желая привлечь российские кошельки, стали выдавать годовые мультивизы. Литва же упорно оформляет лишь однократные визы под даты визита, что не может не усугублять кризисный коллапс. Еще весной известный спец по маркетингу руководитель компании Saffron Brand Consultants Уолли Олинс, взявшийся за разработку концепции нового имиджа Литвы, заявлял: «Про Литву никто ничего не знает. В мире ее нужно представлять как вдумчивую, надежную и романтическую страну, относящуюся не к странам Балтии, а к СевероВосточной Европе». Ранее предлагалось считать Литву «смелой» или «отважной». Как бы там ни было, Литва не опускает руки и делает ставку на этнографический туризм. Литовские туристические компании рекламируют маршруты, знакомящие туристов с достопримечательностями центрального

и северного районов страны. Большую роль в завлечении гостей играет история местных ремесел. На сегодняшний день Литва является полноценным членом Европейского союза и участником Шенгенского соглашения. Консульство Литвы выдает шенгенские визы с правом посещения любой страны — участника союза, но при условии, что Литва будет или первой страной въезда, или страной основного назначения. Чтобы затребовать постоянную годовую визу, необходимо иметь в Литве минимум недвижимости — 14 кв. м жилой площади на каждого соискателя визы, иными словами, покупка двухкомнатной квартиры обеспечит семье получение многоразовой шенгенской визы. ▶▶ Покупка недвижимости в Литве в условиях кризиса, как ни крути, — инвестиция. Среди наиболее востребованных объектов — усадьбы, дома с участками возле хвойных лесов или озер. К покупке предлагаются и крупные исторические поместья. Привлекательность повышается тем фактом, что покупатель получает возможность воспользоваться структурными фондами ЕЭС для реконструкции, реставрации некоторых частей зданий, усадеб или финансирования коммерческих объектов. Именно поэтому историческая «рухлядь» может впоследствии оказаться выгодным бизнесом, учитывая тот факт, что аренда объектов наследия истории под свадьбы, банкеты или просто отдых весьма популярна на местном рынке услуг. Нерезидентам могут быть предоставлены кредиты и некоторые послабления в решении земельных вопросов — как физическим лицам, так и при регистрации предприятий в Литве. Оформить сделку при покупке дешевой недвижимости можно даже не въезжая в страну, — по нотариально заверенным документам. Срок оформления около семи дней, сделка осуществляется в течение суток. Для приобретения недвижимости из документов понадобится только заграничный паспорт. Стоимость участков, загородных домов, квартир — примерно такая же, как и в соседних странах. Двухэтажный кирпичный дом площадью 280 кв. м недалеко от Вильнюса может потянуть почти на 800 тыс. евро. А двухэтажный экологический сруб на берегу озера — на 90 тыс. евро. То же самое и с квар-

АМАТЦИЕМС, экологически безупречный

нед в и ж и м о с ть за р у бе ж о м

тирами. Двухкомнатная с неплохой планировкой в Вильнюсе, Паланге иди Друскининкае может стоить от 38 до 150 тыс. евро.

Эстония: ориентация на СанктПетербург Пожалуй, наиболее непрезентабельно в тройке стран Балтии выглядит Эстония. Не потому, что она хуже всех, а потому, что репутация необратимо подпорчена многочасовыми очередями на границе и, к сожалению, деструктивными выпадами в адрес России. Последние пять лет Эстонский целевой фонд развития предпринимательства (EAS) потратил более 200 млн крон на рекламирование страны как туристической, но усилия эти были весьма подпорчены политическими амбициями эстонского государства. Как считают эстонцы, в лучшем случае их объектами заинтересуются русские из Петербурга, которые летом приезжают в Нарву и на Чудское озеро. И утверждают, что было бы разумно переориентировать рекламу с Европы на Россию. Эстония входит в тройку самых некоррумпированных стран, но цены на недвижимость и землю там стремительно падают. В Таллине за последний год стоимость одного квадратного метра потеряла 13%, в Пярну — 25%. Известие о том, что в Пяр-

•

тем а номе р а

нуском уезде трехэтажный дом на 27 квартир, полностью готовый для проживания и подключенный ко всем коммуникациям предлагался к продаже всего за 30 тыс. евро, мгновенно облетела все новостные ленты недвижимости. А между тем хуторские добротные и уединенные жилые строения с хозяйственными постройками вполне реально можно приобрести за 7–8 тыс. евро. Так же как и в Латвии, владельцу недвижимости в Эстонии гарантирована мультивиза для всех членов семьи. ▶▶ Согласно эстонскому законодательству, для покупки жилой недвижимости нужно зарегистрировать в Эстонии фирму (продажа недвижимости физическим лицам, не являющимся гражданами Прибалтийских государств, запрещена) и оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности на объект недвижимости, составляющую 2% стоимости приобретаемого жилья. Налог на недвижимость составляет около 1% кадастровой стоимости имущества. Можно воспользоваться ипотекой эстонского либо российского банка, если он имеет представительство или дочернюю структуру в стране. Базовые ставки по ипотеке очень

привлекательны — около 3,5%. Под привычные для россиян 12–14% эстонский банк может выдать кредит практически без подтверждения доходов. Что касается квартир, то за последнее время купленные в кредит теми или иными путями обзавелись прилагательным «горящие» и вернулись на рынок эстонского жилья. Собственники горящих квартир не смогли совладать с кредитными обязательствами, в результате чего банки выставляют их «за долги». Покупка такого жилья не связана с риском, но при оформлении сделки будет присутствовать судебный исполнитель, курирующий объект. В глазах россиян Эстония обоснованно претендует на роль стартовой площадки для переезда в страны Евросоюза. Тем же, кто собирается инвестировать средства в эстонскую недвижимость, придется запастись терпением. Для инвестиционных приобретений в секторе недвижимости наиболее популярной остается столица Эстонии — Таллин. Квартиры с видом на море считаются самыми дорогими: стоимость квадратного метра доходит до 2000 евро. В среднем трехкомнатная квартира может обойтись в 80–100 тыс. евро. А за исторические квадратные метры XIX века выпуска нужно быть готовыми отсчитать по 500 евро.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

нед в и ж и м о с ть за р у бе ж о м

РЫНОК

МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Бобер

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

глина, камень И Металл

текст: Владимир Михайлов

отребительские свойства жестких кровельных материалов подчас сильно различаются. Сегодня речь пойдет об этих свойствах, а также о новинках в данном сегменте рынка стройматериалов.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

100

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

Начнем обзор с металлической фальцевой кровли, которая по-прежнему сохраняет стойкую популярность у домовладельцев. Фальцевыми называют кровли из листовой или рулонной оцинкованной стали, а также кровли из цветных металлов, в которых отдельные элементы покрытия соединены с помощью фальцев. ▶▶ Когда-то для создания фальцевой кровли применяли неоцинкованную (черную) сталь. Однако у черной кровельной стали есть весьма существенный недостаток: она подвергается коррозии, а потому требует регулярной, раз в два-три года, покраски. Поэтому в настоящее время черная кровельная сталь практически не используется. Зато оцинкованная сталь применяется очень широко. Прежде всего следует сказать о доступности этого кровельного материала, который можно отнести к экономклассу, поскольку расходы на него составят лишь небольшую долю общих расходов на строительство. Еще одно положительное свойство оцинкованной стали — легкость монтажа. Этот материал позволяет покрывать крыши любой степени сложности, надежно закрывать коньки и ендовы, обходить выпуски дымовых труб и т. д. Причем оцинкованную сталь можно использовать не только как кровельное покрытие, но и для создания водоотводных желобов, водосточных труб, карнизных свесов и других дополнительных элементов. Хотя, надо сказать, заниматься этим должны специалисты. В теории стоя-

чие, лежачие, одинарные и двойные фальцы просты, но на практике качественно их выполнить способны только профессиональные кровельщики. Оцинкованный стальной прокат производится в листах либо в рулонах. Стальной лист с обеих сторон покрывается слоем цинка, который защищает материал от коррозии. Первый класс цинкового покрытия имеет толщину 18–40 микрон, второй — 10–18 микрон. Толщина листа оцинкованной стали варьируется от 0,45 до 1 мм. Для кровельных покрытий чаще всего применяется сталь толщиной 0,5 мм. Для карнизных и фронтонных свесов, а также деталей водосточных труб рекомендуется использовать более толстую сталь — 0,6–0,7 мм. Оцинкованная сталь, как правило, поставляется листами по 2–3 кв. м. Примерная стоимость прямого оцинкованного листа площадью 2 кв. м при толщине 0,5 мм — около 300 руб. за лист. Для дополнительной защиты оцинкованной стали от коррозии применяют специальные полимерные покрытия. Такой лист имеет многослойную структуру: сталь, слой цинка, грунт, защитная краска с внутренней стороны листа и слой цветного полимера с внешней стороны. Для повышения жесткости листы из кровельной оцинкованной стали подвергают профилированию, такие листы называются профнастил. Производят профилированные листы из оцинкованной стали как с полимерным покрытием, так и без них. Для монтажа стальной фальцевой кровли следует использовать соединительные детали: гвозди, саморезы, кляммеры. Эти детали также должны быть из оцинкованной стали,

иначе они начнут быстро ржаветь, что будет способствовать протечкам. А вот кровельную медь можно смело отнести к элитным кровельным материалам. Медь и выглядит благородно, и служит многие десятилетия, и стоит немало. Впрочем, сравнительная дороговизна кровельной меди с годами окупается, поскольку, как показывают расчеты, эксплуатационные расходы на эту кровлю самые низкие. Кровельная медь окупает себя в сравнении с другими материалами уже через 30 лет, в то время как служит она 150 и более лет. Обладая хорошей пластичностью, медь подходит для обустройства крыш любой степени сложности. В особенности она хороша для крыш с небольшим уклоном, поскольку на такой кровле практически не образуется снеговых наслоений. Основу медной кровли составляют листы, которые скрепляются методом фальцевания, а к основе крепятся с помощью подвижных кляммеров, что повышает надежность кровли. Такой способ укладки не предполагает сквозных отверстий, как в случае применения гвоздей, а значит, и защита от атмосферных осадков становится более надежной. Защиту от агрессивного воздействия внешней среды обеспечивают также окислы меди, образующиеся на поверхности: они создают патину, которая ко всему прочему выглядит благородно и стильно. В прошлом выпускалась лишь классическая кровельная медь с желтым блестящим покрытием. Со временем покрытие темнело, становясь оксидированной медью коричневого цвета, а затем приобретало благородный малахитовый оттенок после образования патины. В дальнейшем патина защищала кровлю от коррозии, однако ждать ее появления приходилось довольно долго, лет 10–15. Сейчас потребитель имеет возможность выбирать между классической, оксидированной, патинированной и луженой медью для кровли. Кровельная медь очень устойчива к атмосферным осадкам и прочим воздействиям. Она легко изгибается и поддается вытягиванию. Срок службы этой кровли зачастую превышает срок эксплуатации постройки. Наконец, следует сказать о полной экологической безопасности этого материала, из которого, как известно, до сих пор изготавливаются предметы домашнего обихода, в том числе посуда. Выпускается кровельная медь толщиной 0,6–0,8 мм, в основном рулонами шириной 600 мм. Стоимость квадратного метра этого материала в зависимости от толщины составляет 1500–2000 руб.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

Кроме того, рынок предлагает целый ряд новых кровельных покрытий на медной основе, в частности черепицу из меди, которая не темнеет со временем и не покрывается патиной, а долгие годы сияет на крыше как новенькая. Это достигается благодаря покрытию черепицы специальным полиуретановым лаком, пленка которого защищает медь от атмосферных воздействий, а значит, и от окисления. Форма медной черепицы может быть разной: квадратной, прямоугольной и т. д. Цена такой черепичной кровли составляет примерно 25–40 евро за квадратный метр.

Популярная стилизация Кажется, теперь только младенцы не знают, что металлочерепица — это искусная стилизация под классическую керамическую черепицу. Тем не менее с каждым годом этот материал становится все более востребованным, и на то есть объективные причины. В сравнении с натуральной металлическая черепица гораздо легче — квадратный метр весит примерно 4–5 кг. А значит, легче и стропильная система, то есть шаг стропил можно значительно увеличить и тем самым сэкономить на деревянных стройматериалах. Стоимость металлочерепицы также ниже, чем керамической: 250–400 руб. за квадратный метр (при условии качества). Основой металлочерепицы служит оцинкованная сталь, с тыльной стороны лист покрашен защитной краской, а с лицевой нанесено цветное полимерное покрытие (полиэстер, пластизол или пурал). Слой полимера в данном случае выполняет как защитную, так и декоративную функцию, и разнообразие расцветок тут исчисляется десятками. Богатство цветовой гаммы можно отнести к несомненным достоинствам металлочерепицы. Достоинством можно считать и то, что листы металлочерепицы легко режутся, причем на мелкие фрагменты, поэтому покрыть крышу сложной формы (заметим, впрочем, что при таком монтаже всегда остается много отходов, так что стоимость кровли повышается, иногда значительно). Недостаток металлочерепицы — ее шумность во время дождя. В принципе этот эффект можно устранить, правильно устроив подкровельный пирог, но, естественно, неизбежно удорожание кровельной конструкции. Металлочерепица поставляется в листах шириной 1,1 м (длина может быть разной). Монтаж длинных листов на скатной кровле до-

101

102

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

цементно-песчаную черепицу) самых разных цветов, способных удовлетворить любой запрос. Еще одна новация — черепица, изготавливаемая по технологии керамогранита. Керамогранитные плитки получают прессованием керамических масс под большим давлением с последующим обжигом. Они крепкие, как гранит (отсюда и название). Такая кровельная черепица ничем не уступает по характеристикам фасадным плиткам из керамогранита, но отличается размерами и формой: она либо прямоугольная 25 % 40 см, либо квадратная 40 % 40 см сантиметровой толщины. Что важно — кровля из керамогранитных плиток легче, чем из натуральной или цементно-песчаной черепицы. К недостаткам материала можно отнести хрупкость при транспортировке и сложность в обработке и резке. Но при правильном и профессиональном подходе к работе с ними легко справиться. вольно сложен, и если от конька до карниза больше шести метров, рекомендуется использовать вместо одного длинного листа два коротких. Что касается новинок в этой области, то можно упомянуть появившуюся на рынке несколько лет назад композитную металлочерепицу. Ее принципиальным отличием является алюмоцинковое покрытие стального профильного листа. Алюмоцинк — это сплав, состоящий из 55% алюминия, 43,5% цинка, 1,5% кремния, по эксплуатационным качествам в 3–4 раза превосходящий обычную оцинкованную сталь. После его нанесения лист загрунтовывается, поверх наносится клейкий акриловый слой, гранулят базальта, а также прозрачная акриловая глазурь, способствующая самоочищению кровли от пыли и грязи. Помимо прочего, такая конструкция обеспечивает надежную защиту от шума дождя. И еще композитная черепица в шесть раз медленнее подвергается коррозии по сравнению с металлочерепицей на основе оцинкованной стали.

Классический набор Таким набором свойств обладает керамическая черепица. Да, это недешевый кровельный материал: стоимость керамической черепицы от европейских производителей может составлять 70–80 руб. за один лист. А поскольку на покрытие квадратного метра кровли требуется от 10 до 15 черепиц, он стоит до 1000 руб. и дороже. Отличительной особенностью натуральной черепицы является ее большой вес.

Нельзя однозначно утверждать, что это недостаток, — все-таки тяжелый материал и от ураганного ветра отчасти застрахован, и от механических воздействий. Но факт остается фактом: под керамическую черепицу необходима усиленная стропильная система. На практике это выражается шагом стропил 0,6–0,9 м, что ведет к большему расходу стройматериалов. При уклоне 10–20 градусов нужно проложить двойную гидроизоляцию, а для укладки черепицы на крыше со сложным профилем требуется большое количество доборных элементов, что также удорожает конструкцию. И все же многих домовладельцев не останавливают большие расходы, поскольку натуральная керамическая черепица смотрится солидно, а служит долго. На некоторых домах в Европе черепичной кровле сто лет и более, то есть долговечность этого материала исключительная. Да и ремонтировать в случае чего такую кровлю довольно легко — достаточно заменить поврежденные элементы. В принципе все вышесказанное относится и к цементно-песчаной черепице, которая когда-то считалась новинкой, но теперь сделалась, можно сказать, вполне традиционным кровельным материалом. Новые технологии коснулись в первую очередь разнообразия форм и цветовой гаммы, которое все время расширяется. Глина обусловила натуральной черепице терракотовый оттенок. Но поскольку стандартная «окраска» устраивает далеко не всех, производители стали выпускать керамическую (а также

Шифер, но другой Вообще-то шифером принято называть кровельный материал, представляющий собой волнистые неметаллические листы, как правило асбестоцементные. С течением времени появился безасбестовый шифер, еврошифер на битумной основе, металлошифер, а также сланцевый шифер, о котором мы и хотим сказать несколько слов. ▶▶ Кровельный сланец представляет собой плитки разных форм и размеров. Высококачественный и долговечный, он открывает большие возможности для дизайна благодаря природной структуре и мягкому матовому блеску. Его цветовая гамма — от серого до черного и от темно-коричневого до темно-зеленого. А служить сланцевая кровля может не одно столетие. Сланцевый шифер отличается хорошей звукоизоляцией, не шумит при ветре и дожде, не деформируется при перепадах температуры и влажности и надежно защищает крышу от атмосферных воздействий. Это морозостойкий и экологически безопасный материал, поскольку на сто процентов состоит из природных материалов. Вот только дешевым его не назовешь. К примеру, плитка 40 % 30 см может стоить 3–4 евро за штуку, то есть 25–35 евро за квадратный метр. С другой стороны, такая кровля смотрится очень стильно, оригинально — вот почему сланец все чаще можно видеть на крышах современных коттеджей.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА 104

111

здоровый дом снаружи и внутри

ФУНДАМЕНТ С ВИНТОМ

114

121

НА ЗАЩИТЕ НИЖНИХ РУБЕЖЕЙ

ПОКА НЕ ГРЯНула ЗИМА

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Кантри • Лапинхонка • Мера • Промстройлес • Рострой • Сканди • Титан • ТК Дом • Финбрус • Фундекс

104

с троите л ь с т в о ч а с тного до м а

•

м а те р и а л ы

ЗДОРОВЫЙ ДОМ СНАРУЖИ И ВНУТРИ текст: Виктор Филиппов

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

105

Регулярное проветривание и уборка помещений очень важны для создания здорового микроклимата, но их эффект может оказаться минимальным, если дом построен из некачественных материалов, а помещения отделаны дешевой синтетикой. Тут дело не только в обоях, линолеуме или ламинате, но и в несущих конструкциях стен и скрытых от глаз владельца технических покрытиях, мембранах и утеплителях. Обустроить здоровый быт помогают экологически чистые, как правило натуральные, материалы.

Снаружи и внутри Будет ли благоприятной для жизни искусственно созданная среда обитания — это зависит от безопасности ее компонентов: несущих огораживающих конструкций здания, отделочных материалов и элементов декора, систем вентиляции и кондиционирования, предметов мебели и домашнего обихода, бытовых приборов и оргтехники, посуды и даже комнатных растений. Нередко за красивым обликом и основательностью постройки скрываются некачественные материалы и технологические нарушения, в итоге приводящие к некомфортному микроклимату в жилище и быстрому старению дома. Технологии строительства не стоят на месте, и с появлением новых материалов уходят старые, в первую очередь опасные для здоровья. Остались в прошлом канцерогенный асбест, пахучий винил и прочие достижения химической промышленности. Сегодня они применяются лишь там, где не могут нанести вред здоровью людей. Современные материалы технологичны и экологически чисты. При разработке новых все большее внимание уделяется аспекту безопасности — как при эксплуатации (в частности, материалы не должны выделять в воздух вредные вещества в обычных условиях и в случае пожара), так и при утилизации.

юди проводят большую часть своей жизни в помещениях: дома, на работе, в кафе или магазине. Около 20 часов в сутки мы дышим воздухом, который «выдыхают» мебель и многочисленные строительные и отделочные материалы. Неудивительно, что здоровье человека более всего зависит от микроклимата в доме, а экологичность интерьеров зданий, в первую очередь жилых, оказывает существенное влияние на состояние организма.

▶▶ При самостоятельном строительстве коттеджа можно тщательно подбирать материалы и следить за качеством работы, но при покупке готового дома приходится полагаться на гарантии строительной компании. Экологичность дома становится немаловажным фактором при выборе недвижимости, поэтому застройщики учитывают тенденции рынка и всегда сообщают о применении безвредных материалов. Радует и то, что нормы содержания и выделения потенциально опасных веществ постоянно ужесточаются.

106

с троите л ь с т в о ч а с тного до м а

Материалы, используемые при строительстве дома, условно можно подразделить на две группы. Первая — это отделочные материалы, с которыми мы непосредственно контактируем и которые на виду. Вторая — материалы, находящиеся внутри панелей, с уличной стороны монолитного каркаса, внутри коммуникаций и т. д., то есть скрытые в недрах дома и непосредственного влияния на жизнь человека не оказывающие. Разумеется, нормы содержания летучих веществ, например, для виниловых обоев куда строже, чем для винилового сайдинга.

Опасный ремонт При «неправильном» ремонте даже самое экологичное жилье может стать причиной плохого самочувствия и источником аллергии. Обычно при отделке нового дома или во время ремонта в первую очередь обращают внимание на стоимость материалов и работ. Вопросы экологической безопасности приобретаемых стройматериалов, увы, далеко не на первом месте. Если стараться любым путем сэкономить и приобретать

•

м а те р и а л ы

дешевые материалы, редко отличающиеся безупречностью с экологической точки зрения, то от такого ремонта будет больше вреда здоровью, чем пользы. Свой вклад вносят стереотипы хорошей жизни: до сих пор у большинства россиян понятие качественного ремонта обязательно ассоциируется с так называемым евроремонтом, у которого мало общего с реальными предпочтениями европейцев. Согласно неписаному стандарту, во время ремонта монтируются металлопластиковые окна и двери, укладываются синтетические напольные покрытия (ламинат или ковролин), стены оклеиваются обоями из поливинилхлорида и крепится подвесной или натяжной потолок. Выглядит все это весьма нарядно и аккуратно. Стоимость ремонта высока, а потому обычно стараются сократить расходы, порой за счет нарушения технологий. После ремонта приобретается новая мебель, которая в бюджетном сегменте делается почти исключительно из ДСП/ДВП и покрывается пленками. В итоге коктейль искусственных материалов становятся источником токсичных веществ, таких

как формальдегид, фенол, акрилаты, фталаты, бензол и другие, способные при больших концентрациях вызывать разные недуги — от аллергии до астмы и злокачественных опухолей. А при горении пластики могут превратить жилье в газовую камеру, хотя многие из применяемых в строительстве полимеров не поддерживают горение. ▶▶ Полимеры и композиты не опасны, если приобретать только качественные материалы, имеющие экологические сертификаты. В ряде случаев следует отдавать предпочтение натуральным. Но даже традиционные материалы, став более технологичными, претерпели сегодня существенные изменения. Дерево — экологически безупречный материал. Но он часто подвергается серьезной обработке, в ходе которой пропитывается различными составами, препятствующими гниению и горению, покрывается лаками и восками. Особенно тщательно обрабатыва-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

ется дерево, которое будет использоваться на улице или во влажных помещениях. В итоге древесина, сохранив структуру, по некоторым свойствам становится аналогичной полимерам. Экологично — не всегда означает дорого, хотя искусственные материалы нередко обойдутся дешевле. Деревянные окна со стеклопакетами немногим дороже металлопластиковых. Паркет или массивную доску на пол можно найти по цене первосортного ламината. Побелка потолка потребует меньших расходов, чем натяжные или подвесные системы, а по уюту не уступит им. Обшивка стен пластиковыми панелями получится не дешевле отделки гипсокартонными плитами, стекломагнезитом или оклейки обоями. Оштукатуренные и покрашенные стены у нас незаслуженно забыты в жилых помещениях, а ведь хороший дизайнер сделает их не менее декоративными, чем оклеенные обоями. Рисунок бумажных обоев не такой яркий, как у виниловой шелкографии, зато стены, покрытые ими, «дышат», обеспечивая более здоровый микроклимат в помещении. Оптимальная мебель — деревянная, металлическая или стеклянная, а не гарнитур из ДСП или ДВП с пленочным покрытием. Ткани и ковры также лучше приобретать натуральные, а не синтетические. Дети чувствительнее к выделениям полимеров, поэтому при ремонте комнаты и покупке мебели для ребенка нужно избегать искусственных материалов. Экологичность натуральных материалов легко разрушить: для этого достаточно, например, покрасить паркет дешевым лаком. Пары растворителя, входящего в его состав, могут раздражать слизистую глаз и даже вызвать поражение кожи. Алкидные, масляные, эмалевые краски долго сохнут, неприятно пахнут и нередко вызывают головную боль, аллергии, поэтому для дома лучше выбирать более здоровые водоэмульсионные.

Скрытые секреты «Химия» вредна, природные материалы гниют, да и обрабатываются нещадно. Что же делать? Соблюдать технологии и выбирать материалы, получившие сертификаты экологической безопасности вне зависимости от степени их «синтетичности». Также очень полезно присмотреться, что используют в строительстве наши северные и западные соседи, как они строят дома. В Скандинавских странах экологическому аспекту жизни уделяется первостепенное внимание, поэтому все новые материалы проходят строгую сертификацию. Финские экологические стандарты, к примеру, более жесткие, чем нормы ЕС: в этой стране не используются даже металлопластиковые окна или виниловый сайдинг. Считается, что наиболее безопасный для здоровья стройматериал — это дерево. Но оно гниет и легко воспламеняется. Чтобы избежать гниения, дерево надо либо высушить в печах до такой степени, что оно перестанет впитывать влагу, и в дальнейшем тщательно следить за конструкциями, либо пропитать антисептиками, содержащими канцерогенный формальдегид. Наши соседи из Финляндии отдают предпочтение первому, более здоровому, варианту обработки: у них дерево, обработанное антисептиками, не используется внутри жилых помещений. Но, чтобы бревенчатый, брусовый или каркасный дом без такого «консерванта» служил долгие годы, он должен быть построен очень качественно, с соблюдением всех технологий. Монтаж панелей, утеплителя, ветрозащитных плит, паропроницаемых мембран, гидроизоляции, навесного фасада и др. требует особой тщательности. А владельцам дома придется следить за тем, чтобы дерево не поразила плесень, поскольку «лечению» эта болезнь дома поддается плохо. Поэтому необходимы регулярные обследования, в том числе в глубине стен.

107

108

с троите л ь с т в о ч а с тного до м а

Содержание вредных веществ в воздухе помещений в несколько раз превышает таковое на улице. Кроме того, каждый человек выдыхает водяной пар (за час набегает 60 г воды) и углекислый газ. Поэтому одна из самых важных составляющих современного дома — системы отопления, принудительной вентиляции и кондиционирования (хотя кондиционеры на севере используются редко). Благодаря их слаженной работе воздух в помещении всегда будет свежим и оптимальной температуры. В таких домах, несмотря

•

м а те р и а л ы

на обилие современных материалов, очень комфортно и необычайно легко дышится, так что нет нужды открывать форточки. При этом никаких сквозняков. Если нет возможности оборудовать вентиляцию, то следует использовать различные воздухоочистители, ионизаторы и «мойки» воздуха, поскольку аллергиям мы обязаны содержащейся в воздухе пыли. Сухость воздуха, обычная во время отопительного сезона, делает его неблагоприятным и для нас, и для комнатных растений. Разумеется,

не стоит забывать о проветривании, так как обычный уличный воздух в несколько раз чище, чем воздух в самой чистой комнате. В отсутствии принудительной вентиляции, необходимо каждые два часа проветривать помещения в течение хотя бы 15 минут. ▶▶ Повышенная влажность воздуха в доме тоже вредна: уже при 70% хорошо себя чувствуют бактерии и плесневые грибы. При неправильно устроенной тепло-, влаго- и пароизоляции под обоями, плиткой или линолеумом конденсируется влага и через некоторое время появляются пышные заросли плесени. При этом бурная жизнь микроорганизмов до поры до времени совершенно незаметна. Сегодня для систем водоснабжения активно применяются металлопластиковые и полипропиленовые трубы. Обычно наличие внутреннего пластикового покрытия настораживает сторонников здорового образа жизни. Однако молекулы полимеров почти не взаимодействуют с водой, поэтому такие трубы можно считать абсолютно безопасными. В этом смысле куда хуже стальные трубы, которые быстро ржавеют, а часть окислов растворяется в воде, которую мы пьем. Чтобы оценить прогресс в оздоровлении дома, достаточно вспомнить, что еще несколько веков назад широко применялись свинцовые водопроводные трубы и соли свинца медленно отравляли людей. Забота о здоровье — это не только правильное питание, занятия спортом, прогулки на свежем воздухе. Важно, чтобы и дом, где человек живет, был здоровым. Строительство и ремонт позволяют не просто построить и оборудовать жилье или освежить отделку, но и дают шанс на улучшение его микроклимата, обеспечив жильцам хорошее самочувствие на долгие годы. ▶▶ Выбирая материалы с точки зрения экологичности, не следует впадать в крайности и отвергать какой-либо только по причине наличия синтетических компонентов. Наши предки жили в том самом натуральном, природном окружении, которое так ценится современным человеком, однако продолжительность жизни сегодняшних обитателей мегаполисов значительно выше, ибо не все, что предлагает природа, непременно полезно и далеко не каждый продукт современных технологий вреден.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

109

110

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

111

ФУНДАМЕНТ С ВИНТОМ к о н с у л ьт а н т ы : с п е ц и а л и с т ы к о м п а н и и « Ф у н д э к с » ф о т о г р а ф и и п р е д о с т а в л е н ы к о м п а н и е й «Ти т а н »

ачественный фундамент — это не просто основа любого строения. В первую очередь это гарантия надежности и безопасности. Как показывает практика, подавляющее большинство возникающих при эксплуатации строений проблем — трещины в стенах, неравномерная усадка и даже обрушения — связано с ошибками при расчетах и закладке фундамента.

Глинистые, торфяные и песчаные грунты повышенной влажности — самые проблемные. Но как же быть, если надо построить загородный дом или дачу именно на таких грунтах, и насколько это возможно без ущерба для качества? Одно из наиболее надежных и, что не менее важно, экономически выгодных решений — применение винтовых свай для установки фундаментов на сложных грунтах. Стоимость фундаментных работ — одна из существенных статей расходов, и при установке ленточного фундамента она может

составлять от 30 до 50% от общей стоимости строительства. Монтаж фундамента на винтовых сваях как минимум в два-три раза дешевле. И установка на сложных грунтах не вызывает сложностей (исключение составляют только каменистые грунты). Секрет надежности такого фундамента прост. Нижняя часть винтовой сваи оснащена режущими лопастями определенной формы, благодаря которым она подобно шурупу вкручивается в грунт практически на любую глубину. Маленькая площадь соприкосновения с грунтом залитой внутри бетоном вин-

товой сваи и режущие лопасти не позволяют фундаменту двигаться даже при глубоком промерзании грунта и не создают критического давления на мягкие торфяные и песчаные грунты. Не менее серьезным преимуществом фундамента на винтовых сваях является возможность его установки практически в любом месте. Домик теперь не проблема, винтовой фундамент не требует ровных площадок, поэтому выручит, когда надо водрузить домик на лесной поляне или на склоне у озера, соорудить лодочный причал.

112

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

НЕМНОГО ИСТОРИИ История винтовых свай насчитывает почти 200 лет. Еще в 1833 году английский инженер Александр Митчелл, получив ссуду на строительство осветительных сооружений в зоне приливно-отливных бассейнов в районе Лондона, предлагал нижнюю часть сваи изготавливать в виде винта, для того чтобы иметь возможность ввинчивать ее в грунт. В 1850 году в США, в заливе Делавэр был смонтирован маяк новой конструкции, фундамент которого выполнили на металлических трубах с приваренными винтовыми наконечниками. В течение нескольких десятилетий сотни маяков с подобной конструкцией были построены по всей территории США. В России первые винтовые сваи появились на 30 лет позже, когда инженер Карлович продемонстрировал их преимущество перед забивными в условиях мерзлоты, обводненных и слабых грунтов. Перед строителями во все времена стояла задача — провести комплекс работ в минимальные сроки, не доставляя живущим рядом со стройкой людям больших неудобств и не подвергая риску повреждения соседние сооружения. И более 80 лет назад было разработано весьма эффективное решение — винтовые сваи. Решить проблему излишнего шума во время строительных работ оказалось довольно просто. Инженеры-конструкторы предложили металлическую сваю, на которую наваривались специальные лопасти, благодаря которым она свободно входила в грунт любой твердости. Конечно же, скальные породы

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Ю. А. БРОВЦИН ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ТИТАН»

о избежание гарантийных случаев обращайте внимание на узлы крепления, используемые вашими строителями при установке первого венца дома. Опираясь на свой богатый практический опыт по работе с фундаментами на винтовых сваях, мы настоятельно рекомендуем использовать резьбовые соединения между свайным полем и деревянной конструкцией.

•

ТЕХНОЛОГИИ

такой свае не по зубам, а вот сыпучие грунты — пожалуйста. Монтаж подобных конструкций осуществлялся с помощью мощных гидромоторов. В дальнейшем винтовые сваи не раз модернизировались как в США, так и в России. Наши инженеры первыми в мире оснастили их специальными лопастями, изготавленными из особо прочной стали, в результате чего сваи приобрели высокую надежность и долговечность. Такая технология использовалась военными специалистами на протяжении многих лет для укрепления опор мостов, высоковольтных линий и т. д., особенно когда свайный фундамент устанавливался на слабых и замерзших грунтах. Однако в гражданском строительстве винтовые сваи стали применяться относительно недавно. Сегодня сваи на винтах используются повсеместно, что обусловлено удобством установки фундаментов, а также прочностью и надежностью конструкции в целом. Широкое распространение винтовые сваи получили при строительстве в северных районах, в мерзлых грунтах. Помимо избавления от грохота на строительной площадке, винтовые сваи в сравнении с обычными обладают рядом несомненных преимуществ. ▶ Фундаменты на основе винтовых свай не требуют проведения какихлибо земляных работ, что позволяет экономить не только время, но и значительные средства. При возведении фундамента не надо выравнивать участок и использовать тяжелую строительную технику. Строительство можно вести круглый год на грунтах любого типа, в том числе торфяных, подвижных и обводненных, а также на склонах и в непосредственной близости от крупных деревьев и подземных коммуникаций. Винтовые сваи сразу после завинчивания готовы к принятию проектной нагрузки — им не требуется время для обеспечения несущей способности, что существенно сокращает сроки строительства. К стоящим на винтовых сваях металлоконструкциям, зданиям, домам и другим объектам легко пристроить новые сооружения. Фундамент на винтовых сваях гораздо более ремонтопригоден, чем ленточный или плитный. Винтовые сваи в настоящее время действительно являются новым словом в строительных технологиях. Монтаж их не занимает

много времени, но они способны выдерживать значительные нагрузки.

ТЕХНОЛОГИЯ Перед возведением свайного фундамента необходимо рассчитать и определить количество свай и расстояние между ними, а также наметить по периметру места установки опор и глубину залегания неустойчивого грунта. Винтовые сваи представляют собой металлические трубы с буровыми лопастями. Устройство лопастей таково, что при закручивании грунт не разрыхляется, а, наоборот, уплотняется. В соответствии с заранее разработанными чертежами фундамента сваи закручиваются на всю глубину торфяного или просадочного слоя. Если они недостаточно длинные, их можно нарастить. В настоящее время выпускаются сварные сваи длиной до 9 м, которые подходят для любого вида грунта. После установки всех опор выступающие части отрезаются по уровню будущего фундамента и заливается бетон. Для повышения общей целостности конструкции сваи скрепляются между собой при помощи швеллера или бруса (в зависимости от вида постройки). Винтовые сваи позволяют устанавливать фундаменты на неровных участках, даже на пригорках, и трудных для строительства — достаточно завинтить их и обрезать каждую до нужной высоты. Винтовые сваи имеют высокую устойчивость и могут выдерживать нагрузки до 4–5 т (при длине 2,5 м, диаметре 108 мм, толщине ствола 4 мм и лопасть на основании длиной в полтора оборота, шириной 300–350 мм и толщиной не менее 5 мм). После установки сваи полость необходимо заполнить бетоном — достаточно марки М300. В зимнее время используются присадки. Для предохранения от коррозии устанавливаются свайные оголовки, после чего конструкция покрывается специальным составом на основе эмали и эпоксидной смолы, который применяется для защиты подводных частей кораблей. Большей сохранности сваи способствует обработка двухкомпонентным полимерным составом снаружи и внутри. Срок эксплуатации свай составляет от 80 до 100 лет. При возведении временных сооружений, если сваи не забетонированы, их можно выкрутить и использовать повторно. Винтовой свайный фундамент идеально подходит для большинства типов зданий, в частности домов из бруса и газобетона, каркасных и модульных сооружений, бань, дач и беседок. Завинчивающиеся сваи можно использовать и в ландшафтном дизайне.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

113

114

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

•

ТЕХНОЛОГИИ

НА ЗАЩИТЕ НИЖНИХ РУБЕЖЕЙ т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

лага в загородный дом проникает, как правило, либо сверху, либо снизу. В первом случае виновата протекающая кровля, и этой проблемы мы касаться не будем. А вот способы защиты от влаги фундаментов и подвалов попытаемся рассмотреть подробно и с разных сторон.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

Как ни удивительно, но появление влаги снизу может быть обусловлено поступлением влаги сверху. Если вы посмотрите на крышу загородного дома во время проливного дождя, то увидите настоящие потоки воды, стекающие на землю. При грамотно устроенной кровле дождевая вода собирается системой водостоков и попадает в ливневую канализацию. Нет ливневой канализации? Тогда следует сделать хотя бы отмостку, чтобы атмосферная влага не впитывалась в землю в непосредственной близости от фундамента. ▶ Отмостка сооружается из водонепроницаемых материалов — бетона или асфальта. Прилегая вплотную к цоколю, она окружает дом по периметру, выступая на 20–30 см за карниз с водосточными трубами. Таким образом, вода с кровли будет попадать на отмостку и, стекая по ней, уходить в землю на безопасном от фундамента расстоянии. Впрочем, всех проблем отмостка не решит — она помогает лишь в борьбе с потоками дождевой воды. Между тем вода в грунт поступает не только в виде атмосферных осадков. В супесчано-суглинистых грунтах встречается верховодка, пополнение которой также обусловлено частотой и интенсивностью выпадения осадков, так что в засушливое время она может полностью исчезать. Но есть еще грунтовые воды, залегающие на определенной глубине и постоянно воздействующие на фундамент. Именно эти воды медленно, но верно точат подошвы и стены фундаментов, и они же, к слову сказать, замерзая, выталкивают бетонные основания домов из грунта. Понять, каким образом временные и постоянные грунтовые воды будут влиять на фундамент, помогут геологические изыскания. При этом обычно выясняется, насколько актуальны гидроизоляция фундамента и подвала и дренаж. Можно сделать горизонтальный трубчатый дренаж, который насквозь или частично прорезает водоносный горизонт. При необходимости вокруг строения делают кольцевой дренаж. В некоторых случаях целесообразен отсекающий дренаж — если дом стоит на склоне, для перехвата грунтовых вод бывает достаточно проложить дренаж выше и по сторонам строения. Для устройства дренажа используются толстостенные пластиковые трубы, а также трубы из пористого бетона и асбестоцементные. При этом нужно продумать, куда будет сбрасываться отведенная вода. Ее можно отводить в расположенный поблизости овраг, ручей, речную

пойму или в специальный дренажный колодец, откуда затем откачивать насосом. Однако и дренаж в большинстве случаев гарантированно от влаги не защищает. Система дренажных труб может эффективно отводить лишь поверхностные грунтовые воды, включая верховодку, а вот против глубоко залегающих дренаж бессилен.

ПРОТИВ НАПОРА ВОДЫ Выход в данном случае один: устройство гидроизоляции фундамента. Гидроизоляция может быть противонапорной, защищающей фундаменты от гидростатического подпора грунтовых вод. А для защиты от проникновения влаги в поры и микротрещины несущих конструкций применяют противокапиллярную гидроизоляцию. ▶ Устройство гидроизоляции подвалов определяется характером воздействия воды, особенностью применяемых конструкций и материалов, а также требованиями к помещениям. От этих исходных зависит и выбор гидроизоляционного материала, который должен обладать соответствующей водонепроницаемостью, паропроницаемостью и долговечностью. Надо сказать, что защищать нижний рубеж постройки от влаги можно уже в процессе создания фундамента. С целью придания бе-

115

тону дополнительной водоустойчивости при возведении фундамента используются специальные добавки-модификаторы (методику их применения знают специалисты). И все же бетон есть бетон, даже в модифицированном варианте его нельзя считать влагоустойчивым. Рассмотрим для начала технологию создания противонапорной гидроизоляции. Один из способов предполагает обмазку бетонных конструкций холодной или горячей мастикой на основе битума. Перед использованием таких мастик необходимо подготовить основание: очистить его от грязи, жира или краски, а также заделать неровности. В сухих грунтах наружные поверхности стен подвала следует выровнять цементным раствором и дважды покрыть горячим битумом или холодной мастикой. Влажные грунты обычно тяжелые, они представлены суглинками и глинами, отличающиеся высокой влагоемкостью. В этом случае наружные поверхности стен подвала рекомендуется оштукатурить цементно-известковым раствором, а после просушки дважды покрыть горячим битумом. Холодную мастику можно наложить прямо на очищенный фундамент без предварительного оштукатуривания. При очень влажном грунте применяют специальные марки цемента или готовят цементный раствор с уплотняющими добавками. Кроме того, возможна противонапорная гидроизоляция с применением цементных дисперсий. Они выпускаются в виде сухих

116

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

смесей либо готовых паст, что для небольшого объема работ удобнее. Использование для гидроизоляции оклеивающих рулонных материалов требует особенно тщательной подготовки поверхностей. Они должны быть выровнены, вычищены, высушены, покрыты холодной грунтовкой и лишь после этого оклеены. При наклеивании каждое предыдущее полотнище перекрывается не менее чем на 100 мм в продольных стыках и на 150 мм — в поперечных. Вышеописанные технологии обычно применяются для устройства гидроизоляции в строящихся зданиях, наружные стены фундамента которых открыты (и испытывают наибольшее воздействие влаги). Подобная мера может быть эффективной и в уже готовом доме, но при этом необходим определенный объем земляных работ, что увеличит затраты. Отсюда вывод: гидроизолировать фундамент надо вовремя, а не после того, как затопило подвальный этаж.

ЗАКОНОПАЧИВАЕМ ПОРЫ Разрушительное действие влаги в первую очередь обусловлено тем, что она проникает в мелкие поры и микротрещины бетонной конструкции. А поскольку при замерзании вода расширяется и остановить это расши-

•

ТЕХНОЛОГИИ

рение невозможно, зимой неминуемо разрушение бетона. Для решения этой проблемы и была изобретена противокапиллярная гидроизоляция, позволяющая эффективно защищать бетонные конструкции, даже если они находятся в постоянном контакте с водой. При этом детали фундамента покрывают составом из пенетратов — активных реагентов, которые взаимодействуют с известью и влагой, содержащейся в капиллярах поверхностного слоя. В результате поры и микротрещины бетона заполняют нерастворимые химические соединения, которые исключают попадание воды. ▶ Главное отличие противокапиллярной изоляции — высокая надежность. Слой обмазки краски или наклеенный материал при определенных условиях могут отстать от бетона, после чего влага тут же примется за свое черное дело. При гидроизоляции пор, чтобы открыть воде доступ внутрь конструкции, надо очень серьезно ее повредить. Особенность такой гидроизоляции заключается в том, что она, преграждая путь воде, в то же время не мешает свободному пере-

движению воздуха внутри бетона. Гидроизоляция капилляров может применяться как с внешней, так и с внутренней стороны конструкции, причем и на сухих, и на влажных поверхностях. Ко всему прочему такая обработка придает бетону дополнительную прочность и морозостойкость. Что касается долговечности, то проникающая гидроизоляция, по сути, эффективна в течение всего срока существования бетонной конструкции. ▶ Отрицательными последствиями применения противокапиллярной гидроизоляции может быть смещение химического равновесия в бетоне, в итоге чего на поверхностях иногда образуются солевые разводы, а в железобетонных конструкциях может подвергаться коррозии арматура. Кроме того, применение этого способа изоляции от влаги малоэффективно в том случае, если размер капиллярных трещин превышает 0,3 мм или защищаемая поверхность подвергается значительным перегрузкам. Вот почему проникающая гидроизоляция, как и любой другой способ, не может обеспечить полноценную защиту фундамента и подвала

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

117

от влаги, а должна быть лишь одной из составляющих, входящих в комплекс мер. Для ряда элементов фундамента годится один тип гидроизоляции, для остальных — другой. К примеру, неподвижные части фундамента можно защитить противокапиллярной гидроизоляцией, а там, где есть риск подвижек (в силу того же морозного пучения), следует использовать эластичную мастику. Есть и такой способ защиты от влаги, как гидрофобизация бетонной поверхности. Конструкция при этом покрывается специальным составом, который также запечатывает поры бетона, но вглубь не проникает. Эти составы наносятся на предварительно очищенные поверхности кистью, валиком или распылителем, после чего максимум за сутки обеспечивается гидрофобный эффект. С такой конструкции влага просто скатывается, и при отсутствии повреждений подобная гидроизоляция тоже очень эффективна.

НЮАНСЫ ТЕХНОЛОГИЙ Помимо знания самих гидроизолирующих составов и технологий их применения, необходимо иметь представление о том, каким участкам следует уделять внимание прежде всего. В первую очередь нужно защитить так называемые холодные швы между слоями

Лиц. ГС-2-781-02-27-0-7806118106-007645-1 , ГС-2-781-02-26-0-7806118106-016099-1

Адрес: Санкт-Петербург, 6-я Советская ул., 11 Телефоны: 579-99-86, 936-99-74

Дом каркаснопанельный

9 900. руб./м.кв

www.rosstroy.atd.ru воплощаем любые проекты

Дом кирпичный

14500 руб./м кв.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – деревянный брус, панели сэндвич. Перекрытия – балки, шумоизоляция. Кровля – утепленные панели сэндвич.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – кирпичная кладка с эффективным утеплителем. Перекрытия – железобетонные. Кровля – деревянная стропильная система.

Дом газобетонный

Строительство коттеджных поселков

14000 руб./м.кв.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – газобетонные блоки 300 мм. Перекрытия – железобетонные. Кровля – деревянная стропильная система.

Выгодные предложения для застройщиков Разработка индивидуальных архитектурных проектов под строительство. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТОРАМ

118

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

•

ТЕХНОЛОГИИ

бетона. Они возникают при возведении фундамента монолитным способом с большими интервалами между заливкой слоев. Тогда каждый слой рекомендуется покрывать гидроизолирующим составом — с тем чтобы внутрь не проникала влага и улучшалась адгезия последующих слоев бетона. ▶ В особой защите нуждаются межблочные швы, которые образуются, если фундамент сооружается из готовых бетонных блоков. Подогнать их вплотную друг к другу не представляется возможным — всегда остается небольшой зазор, куда легко проникнет вода. А значит, шов должен быть надежно заделан гидроизолирующими составами. Кроме того, нужно заполнить все небольшие трещины в бетонной конструкции, иначе со временем они «вырастут» в серьезные дефекты и создадут опасность проникновения влаги в бетон. При заделке стыков их предварительно штробят, то есть искусственно углубляют и

расширяют. Глубина штробы должна быть не менее чем на 5 мм больше ее ширины. Сначала всегда гидроизолируют штробы и лишь потом полностью поверхность. Если при подготовке поверхности под гидроизоляцию обнаружены протечки, они должны быть предварительно устранены. Например, с помощью расширяющегося герметика. Сухую смесь расширяющегося герметика заталкивают в отверстие, где она быстро схватывается. Кроме того, для эффективной и быстрой гидроизоляции применяют битумные материалы на основе жидкого стекла. Они создают очень прочный защитный слой, но при этом требуется тщательная подготовка и выравнивание поверхности. Можно использовать для гидроизоляции даже старый добрый рубероид (но вообще-то нежелательно), но слои этого рулонного материала нужно не просто укладывать друг на друга, а еще и склеивать горячей мастикой. Одним словом, способов гидрозащиты нижнего рубежа загородного дома достаточно. Остается лишь сделать правильный выбор.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

119

120

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

121

ПОКА НЕ ГРЯНУЛА ЗИМА текст: Владимир Михайлов

от и осень вступила в права, уже отметились первые заморозки, а скоро придут настоящие холода. Между тем работа на загородных стройплощадках продолжается, домовладельцы хотят по максимуму использовать отпущенное природой время (зимой-то особо не поработаешь!). Что же необходимо сделать в предзимний период, а что можно отложить до холодов и снегопадов?

122

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• ПРАК ТИК УМ это время — договорившись с владельцами какого-нибудь склада, вывезти стройматериалы с участка, иначе к началу нового строительного сезона можно недосчитаться изрядной части закупленного. ▶ Если стройматериалы все-таки остаются зимовать возле недостроя, то кирпич и бетонные блоки следует уложить на деревянные поддоны, закрыть толем или рубероидом и надежно закрепить. Бревно, доску, брус и прочие деревянные материалы необходимо положить под навес или в хорошо проветриваемое помещение, обработав предварительно антисептиком.

В идеале не надо вообще оставлять строящийся дом зимовать — лучше построить его за один сезон и сразу жить в нем. Идеальный график строительства таков. Весной строится фундамент и возводятся стены. Летом одновременно с устройством крыши по максимуму выполняются «мокрые» отделочные работы, то есть оштукатуривание и бетонные стяжки. Как только в коробке сформированы оконные проемы, заказываются окна. Делается все необходимое для устройства внешних инженерных сетей: установка системы канализации и топливных баков, подключение дома к электросети и т. д. Еще до осени следует заказать двери, сантехнику, обои и прочие отделочные материалы. К наступлению холодов начинает функционировать система отопления (хотя бы в варианте калориферов). Таким образом, к зиме дом должен быть с закрытым тепловым контуром, готовый к чистовой отделке. Зимой производятся чистовые отделочные работы, весной — обустройство ландшафта, а там можно праздновать новоселье. Однако такой вариант — исключение, а не правило. В реальности график иной. Прежде всего, не каждая технология позволяет столь быстро выстроить дом «под ключ». Да и не только в технологии дело — зачастую просто

не хватает средств, так что хочешь не хочешь, а работу приходится прерывать. И если отложить окончание строительства до весны, то за холодные месяцы постройка неизбежно пострадает. Понятно, что строящиеся дома у разных хозяев пребывают в разной степени готовности. У одного роется котлован под фундамент, у другого дом подводится под крышу, третий уже занимается разводкой внутренних коммуникаций. Поэтому советы и рекомендации, естественно, определяются стадией строительства. Начнем с самой ранней стадии — геодезических и изыскательских работ. Если они проводятся осенью, то их нужно обязательно завершить до наступления холодов и снегопадов. То же самое касается вертикальной планировки участка, при которой нужно снимать грунт, прокладывать дороги, что зимой крайне сложно. Стоимость таких работ в зимних условиях может возрасти в разы. Еще один нюанс касается строительных материалов, находящихся на участке. Иногда приобретение материалов совпадает с приходом зимних вьюг, и переносить покупку на весну не хочется — вдруг все сильно вздорожает? Тогда надо где-то хранить бетонные блоки, доски, кирпич и т. п. Самое лучшее в

В том случае, если вырыт котлован и уже заливается фундамент, дело нужно обязательно довести до конца. Когда бетонные работы прерываются на полпути и недоделанный фундамент остается зимовать, не приходится ждать ничего хорошего. Даже если каким-то образом защитить недоделанный фундамент, между ним и частью, которую вы сделаете по весне, все равно образуется так называемый холодный шов. Кроме того, эти две составляющие бетонного массива будут различаться по плотности и другим характеристикам, в итоге чего надежность фундамента в целом понизится. Но даже если фундамент полностью завершен, а стены вы собираетесь строить спустя несколько месяцев, оставлять бетонную основу дома без укрытия нельзя. На незащищенный фундамент льет дождь, падает снег, нередко на нем образуется наледь — и все это не способствует крепости основания дома. ▶ Если фундамент остается зимовать, следует накрыть его рубероидом, уложив покрытие в форме двускатной кровли: это позволит дождевой воде свободно стекать на землю, а снегу — соскальзывать, не образуя сугробов. Защитное покрытие при этом желательно сделать на полметра шире фундамента с каждой стороны. Еще один вариант — накрыть фундамент полиэтиленовой пленкой. Пленка должна быть достаточно толстой, чтобы не утратить целостности за зимние месяцы, кроме того, ее надо как следует закрепить.

ЗАКРЫТИЕ КОНТУРА Если стены возведены, кровля настелена и установлены окна и двери, значит, вы дошли до стадии закрытия контура. И вас можно поздравить, поскольку зимовка такого недо-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

строя пройдет с наименьшим ущербом для несущих конструкций дома и материалов, из которых он построен. Оставлять «скелет» будущего дома на зиму крайне нежелательно, поскольку за зимний период он может значительно потерять в прочности. Впрочем, и законопачивать наглухо возведенную коробку тоже нельзя. Казалось бы, если закрыть все окна и двери, заделать щели, то по весне постройка будет как новенькая. На самом деле все с точностью до наоборот. Попавшая внутрь влага испаряется, пар не может найти выход, конденсируется на стенах, а в таких условиях запросто может появиться грибок, который наносит вред и дереву, и кирпичу, и ячеистым бетонам. Каменные стеновые материалы после подобной зимовки начинают крошиться, деревянные — загнивают. ▶ Перед консервацией коробки следует хорошо проветрить помещение и организовать на зиму какую-то вентиляцию. Если проемы закрыты рубероидом или уже вставлены оконные и дверные блоки, то достаточно оставить обычные щели, которые обеспечат воздухообмен и вывод лишней влаги наружу.

123

124

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• ПРАК ТИК УМ система отопления. Когда есть крыша над головой, не дует и в помещениях приемлемая для жизни и работы температура, можно заняться разводкой сетей, установкой сантехники и даже внутренней отделкой. Однако в холоде довольно неудобно прокладывать электропроводку и трубопроводы. Особую трудность представляет монтаж систем, в которых циркулирует вода, к примеру системы водоснабжения и канализации, при минусовой температуре такая работа бывает вообще невозможна. ▶ Главный акцент в начале монтажа инженерных систем следует сделать на системе отопления. Когда контур закрыт и в доме тепло, за зиму удается существенно повысить готовность постройки; но если запустить отопление до холодов не удалось, лучше сделать перерыв в работе.

Что делать, если к наступлению зимних холодов контур закрыть не удается? Прежде всего, не надо паниковать — при разумном подходе коробка может перезимовать без особого ущерба. Для этого нужно только не забыть провести ряд мероприятий. Не следует оставлять на произвол судьбы и возведенные стены, и прикрыть их. Достаточно уложить на верхнюю часть стены в один или несколько слоев рубероид и каким-либо способом укрепить. В большинстве случаев коробка должна пережить всего одну зиму. Но если предстоит еще один сеанс «закаливания» постройки, то старый рубероид надо убрать, а на его место постелить новый: этот материал не отличается высокой водостойкостью и может начать гнить. Можно также использовать более долговечные и стойкие битумно-полимерные рулонные материалы, но они обойдутся дороже. Деревянные стены, а также настеленные полы желательно в преддверии зимы обработать антисептическими составами. Эффективна огнезащитная пропитка, она позволяет поддерживать дом в хорошем состоянии и, как ни неожиданно, защитить от гниения. От воздействия ультрафиолета, плесени и гниения строганую поверхность также убережет антисептическая грунтовка. А если дерево уже начало подгнивать, можно воспользоваться химическими препаратами, останав-

ливающими губительный процесс. Для обработки кирпича или бетона тоже предлагаются специальные составы, предотвращающие появление плесени и грибка. ▶ Чтобы в нижней части недостроенного дома не скапливалась влага, в наземной части фундамента делается специальное вентиляционное окно или так называемый продых. Кроме того, нельзя допускать намокания наружных стен, которые пока не закрыты облицовочным материалом. Для их защиты можно, в частности, удлинить скаты кровли. Стадия закрытия контура завершается внешней отделкой. Если вы ее начали, то, опять же, следует постараться полностью отделать фасады к зиме. Или уж вообще не приступать к ней. Что касается внутренних отделочных и ремонтных работ, то их тоже рекомендуется проводить в теплое время. Дом на этой стадии уже, как правило, отапливается, но зимой не удается эффективно проветривать помещения, а это создает неудобства.

КОММУНИКАЦИИ Монтаж инженерных сетей проводят и в зимнее время, если уже подключена и работает

Зима может застигнуть и на этапе, когда вы уже подключились к скважине, из которой питьевая вода поступает в дом, а утепление наружного водопровода еще не сделано. В этом случае возможны два варианта: либо вы в срочном порядке утепляете трубопровод, подающий воду из скважины, допустим, с использованием плит эструдированного пенополистирола, либо сливаете из него воду. Следует освободить от воды сливные бачки, водогреи, фильтры и другое оборудование, находящееся в неотапливаемых помещениях. ▶ Устройство системы локальной канализации также должно быть завершено, пока на улице плюсовая температура. Тем более нельзя оставлять ее на зиму, лишь опробовав. Замерзшая в канализационных трубах вода неизбежно их разорвет, да и содержимое септика в преддверии холодов все же лучше откачать, вызвав специальную машину. Электрические сети меньше всего зависят от погодных условий. Другое дело — удобно ли это. Завершает создание домовладения обустройство ландшафта. Понятно, что эти работы сугубо сезонные и к наступлению холодов должны быть закончены или свернуты. Мощение дорожек прекращается, рытье прудов — тоже. Что же касается растений, то здесь лучше проконсультироваться со специалистом. У живой материи свои причуды, поэтому когда, что и как высаживать — точно скажет только профессионал.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 126

130

ШИРОКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ

ЧИСТАЯ И ПРОЗРАЧНАЯ: К АКОЙ ЦЕНОЙ?

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

ТЕРМОХАУС

126

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ОТОПЛЕНИЕ

ШИРОКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

ОТ ДРОВЯНОЙ ПЕЧИ ДО ИНФРАКРАСНЫХ ИЗЛУЧАТЕЛЕЙ И ТЕПЛОВЫХ НАСОСОВ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

топление для загородного дома в наших широтах — вещь обязательная. Другое дело, каким образом это реализовать? Способов тут много, и нужно выбрать тот, который более всего соответствует вашим потребностям и возможностям.

127

Самое главное при этом, пожалуй, — не стать жертвой рекламы. Проспекты специализированных фирм наперебой расхваливают свое оборудование, но даже если реклама не врет, для вас эта чудотехника может оказаться совершенно ненужной. Ну зачем экономичный и недорогой газовый котел тому, от чьего дома до ближайшей магистрали с «голубым топливом» — полсотни километров? Да и вообще, система отопления с применением котла и теплоносителя может оказаться нерентабельной и избыточной, если это не роскошный особняк, а дачный дом среднего метража. В этом случае вполне может хватить печи той или иной конструкции. С печного отопления мы и начнем обзор. Если выбор сделан в пользу живого тепла, то следует для начала определиться: печь или камин? Допустим — печь. Можно приобрести готовую или соорудить самим. Готовая продукция представляет собой, как правило, разновидности металлической печи. Они сравнительно недороги, не требуют отдельного фундамента, легко монтируются и устанавливаются практически в любом помещении. Однако долго хранить тепло они не могут (даже если их обложить камнем), да и вообще на просторный дом их мощности зачастую не хватает. Тогда подойдет традиционная русская печь, которую складывают по определенной технологии. Но нужен не просто специалист, а мастер своего дела. Печь — сооружение тяжелое, поэтому под нее необходимо сделать дополнительный фундамент. Кроме того, надо оборудовать дымоход, эффективный и пожаробезопасный. Ну и, наконец, нужно на долговременную перспективу обеспечить поставку дров, что для богатого лесом Северо-Запада, к счастью, не проблема. Отечественной разработке под названием «печь» многие предпочитают зарубежное заимствование, именуемое «камин». Поскольку каминные порталы весьма тяжелы, здесь тоже требуется отдельный фундамент, а также дымоход, сделанный по всем правилам и в соответствии с нормами пожарной безопасности. Выбор конструкции камина в значительной степени определяет качество отопления дома. ▶ В отличие от традиционной печи, классический открытый камин обогревает помещение не за счет длительной отдачи тепла кирпичами, а за счет лучевого тепла. Плюс здесь в том, что помещение очень быстро прогревается, минус — в столь же быстром остывании воздуха. Поэтому классические камины нередко используют только для создания уюта в доме, обеспечивая более эффективный способ отопления. Более «продвинутый» вариант — это закрытый камин, главным элементом которого является изготовленная из стали или чугуна топка, закрытая дверцей из жаропрочного стекла. Такие камины еще называют кассетными (вставная кассета — это топка), их КПД значительно выше, и потому они с полным правом могут называться отопительными приборами. Промежуточный вариант, предлагаемый рынком, — это так называемые каминные печи, которые, в частности, производят и широко используют наши соседи финны. Они менее громоздкие, чем русские печи, могут быстро разогреть помещение, а затем длительное время поддерживать комфортную температуру.

КОТЕЛ + ТЕПЛОНОСИТЕЛЬ В этом варианте отопительную систему можно уподобить кровеносной системе организма. Сердцем тут является котел, а сосудами — трубы, по которым циркулирует теплоноситель — обычно горячая вода. Кроме того, система водяного отопления включает в себя различную запорную арматуру, краны, соединительные элементы, а также расширительный бак.

128

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ОТОПЛЕНИЕ

Рынок отопительного оборудования предлагает множество вариантов котлов, так что каждый домовладелец может выбрать оборудование по вкусу и по карману. Есть котлы, работающие на твердом топливе, на жидком, на газе, а также электрические. Самым выгодным и удобным в применении топливом на сегодняшний день является природный газ. Однако далеко не все районы Ленобласти газифицированы, так что приходится использовать котел на жидком топливе или, допустим, на угле.

Газовые котлы бывают стальные и чугунные. При одинаковой мощности и размерах стальной котел примерно в два раза легче. Однако срок службы стального котла 10–15 лет, а чугунного — до 50 лет. Кроме того, стальной котел может ржаветь, особенно когда систему отключают или резко снижают температуру горения. Тогда на поверхности котла оседает конденсат, что усиливает коррозию. Для больших домов (свыше 400 кв. м) специалисты рекомендуют приобретать чугунные котлы. Преимущества газовых котлов: простота эксплуатации, дешевизна топлива и высокий КПД отопительных агрегатов. Газовые котлы с атмосферной горелкой бывают напольные и настенные. Котельное оборудование, работающее на дизельном топливе, популярно в удаленных от цивилизации местах. В этом случае в землю зарывают большую емкость, заправляют ее соляркой на месяцы. Дизельные котлы считаются автономными, поскольку не зависят от газовой трубы, и для их работы требуется минимум электроэнергии (около 0,5 кВт·ч). А если установить в доме еще и автономный дизельгенератор, то не страшно даже отключение электричества. В таких котлах могут использоваться разные типы горелок: одноступенчатая, более удобная двухступенчатая и самая выгодная с точки зрения эксплуатации — модулирующая горелка. Как считают многие специалисты, оптимален комбинированный котел, работающий на жидком топливе и газе. Тогда на агрегат устанавливается только одна горелка, к которой подводятся газопровод и топливопровод жидкого топлива. И простым переключением можно перевести котел с одного вида топлива на другой. Хотя такое оборудование весьма недешево. Твердотопливные котлы также активно используются в загородных домах. Это оборудование дешевле газового или жидкотопливного, да и дрова или уголь доступны по цене, они легко транспортируются и складируются. Существенный недостаток систем отопления на твердом топливе — сложная автоматизация. Котлы с электрическим подогревом теплоносителя в этом отношении гораздо удобнее, их легко автоматизировать. Зато трудно (точнее, невозможно) понизить цену киловатта электроэнергии. Экс-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

плуатация такого оборудования влетает в копеечку, да и сами электрические котлы дешевыми не назовешь. Электрические котлы могут быть как однофазными (220 В), так и трехфазными (380 В). Основные их элементы — теплообменник, состоящий из бака с укрепленными в нем электронагревателями (ТЭНами), и блок управления и регулирования. Такое оборудование довольно просто в обслуживании, кроме того, оно наиболее экологически безопасно. ▶ Какие типы котельного оборудования предпочитают российские домовладельцы? Согласно статистике, около половины эксплуатируемых в России индивидуальных котлов работают на газе, треть — на дизельном топливе, около 10% — электрические и примерно 5% — твердотопливные. Но какой бы тип котла вы ни выбрали, нужно правильно рассчитать потребную мощность оборудования. Заниженная мощность не позволит в полной мере отапливать дом, завышенная будет означать перерасход средств — ведь более мощное оборудование и стоит дороже. Поскольку самостоятельно рассчитать тепловые потери дома и мощности оборудования очень трудно, следует приглашать для этого профессионалов из специализированных компаний. При этом все расчеты должны осуществляться в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», вступившем в силу в 2004 году.

ВНЕ СТАНДАРТА Существуют и более экзотические виды отопительного оборудования. Пока что они составляют совсем небольшую долю общего рынка, но не исключено, что эта доля может увеличиться. В первую очередь упомянем отопление непосредственно электричеством, когда электроэнергия нагревает не теплоноситель, а радиатор или конвектор. Эта система весьма удобна в монтаже и эксплуатации. Провода гораздо легче прокладывать, чем трубы, арматура здесь не требуется, дымоход — тоже; отпадает проблема хранения топлива, снижается пожароопасность (поскольку топка с пламенем отсутствует), да и управление электрической системой гораздо комфортнее. Но, как говорилось выше, такой способ отопления весьма дорогостоящий, что существенно понижает его распространение. Еще один минус порождают нередкие за городом перебои с подачей электроэнергии. Линии электропередач в нашем регионе (да и в других тоже) очень легко выходят из строя, а значит, можно остаться без тепла на сутки и более. К электрическому способу отопления относятся также электрические камины, которые довольно быстро нагревают помещение. Электрокамин намного удобнее традиционного, но такой отопительный прибор служит лишь дополнительным источником тепла. То же касается инфракрасных излучателей, которые развешиваются под потолком, и электрических или водяных теплых полов. Все эти отопительные приборы все чаще используются за городом, но только в сочетании с основной системой отопления. В заключение упомянем о тепловых насосах. Эти агрегаты используют природное тепло земли — фактически неисчерпаемый источник энергии. Тепловые насосы в настоящее время недешевы, и у нас они применяются мало (их доля на рынке отопительного оборудования составляет доли процента). Однако в странах, не столь богатых углеводородами, например в Швеции, они обеспечивают теплом почти половину индивидуальных домов. Абсолютная экологическая безопасность этого способа отопления сулит ему определенные перспективы.

129

130

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ВОДОСНАБЖЕНИЕ

ЧИСТАЯ И ПРОЗРАЧНАЯ: КАКОЙ ЦЕНОЙ? т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

том, что подземные и наземные воды Ленобласти никак нельзя считать чистыми и годными к употреблению, мы писали в прошлом номере. В этом материале мы расскажем о методах очистки питьевой и хозяйственной воды в условиях коттеджа.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

Причин загрязнений природной воды много, и мы их перечислять не будем. Главное — результат: присутствие едва ли не половины таблицы Менделеева в этой самой природной воде, которую мы черпаем из колодца или добываем из скважины. Из грунтов в воду поступают соли жесткости (соли кальция и магния), а также железо, марганец, барий, хром, фтор, мышьяк и даже уран. Надо ли говорить, что употреблять эту «жидкую таблицу» без серьезной очистки значит безвозвратно гробить здоровье? От чего же нужно в первую очередь очищать подземные воды нашего региона? Если не брать в расчет обычную взвесь (песок, глину и т. д.), то прежде всего следует избавиться от многочисленных соединений железа. Их можно подразделить на два типа. В поверхностных водах железо обычно встречается в виде органических и минеральных комплексных соединений, а также в виде коллоидных и тонкодисперсных взвесей. В подземных водах, поступающих из скважин, этот металл находится в основном в виде бикарбоната, который устойчив только при наличии значительного количества углекислоты и легко окисляется кислородом воздуха. Встречаются также сульфатная и сульфидная формы растворенных соединений железа. Повышенное содержание железа в воде придает ей буроватую окраску, неприятный металлический привкус и способствует зарастанию трубопроводов. Такой же эффект вызывает избыток марганца. Сероводород придает воде неприятный запах, ощущаемый даже при малой концентрации, а также ускоряет коррозию трубопровода и вызывает его зарастание вследствие развития серобактерий. Ничего хорошего не следует ждать и от солей жесткости: их высокое содержание вызывает образование характерного известкового налета, из-за чего может выходить из строя различное оборудование. Но эта проблема характерна не для всех районов. В Петербурге и его окрестностях вода мягкая и не нуждается в специальной очистке от солей жесткости. Подытожим проблемы загрязнения воды в загородных условиях. Для начала требуется очистить воду от механических примесей, иначе на зубах действительно будет скрипеть песок. Далее требуется удалить растворенные в воде железо, марганец, сероводород и избыток солей жесткости. Привкус, запах, цветность, чем бы они ни были вызваны, также требуется устранить. Наконец, воду нужно избавить от микроорганизмов и следов деятельности человека: пестицидов, нефтепродуктов и т. д.

Понятно, что опознать все ингредиенты этого «бульона» может только специалист. К нему и нужно обращаться, после того как бур доберется до водоносного горизонта или на дне вырытого колодца появится вода. Пробы этой воды следует отнести в специализированную компанию, а также в санитарноэпидемиологическую службу. Лишь после того, как вы получите результаты анализа воды, следует предпринимать какие-то шаги по закупке очистного оборудования.

ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ОЧИСТКИ Независимо от результатов анализа водоочистка и водоподготовка должны носить комплексный характер. Эти операции предполагают наличие трех групп устройств, которые различаются по назначению. Первая группа — фильтры для очистки воды от механических примесей на входе в коттедж или перед использованием ее в той или иной бытовой технике. Вторая группа — устройства для коррекции химического состава: обезжелезиватели, умягчители воды, угольные и ионообменные фильтры для удаления солей тяжелых металлов, из набора которых создается конкретная система очистки. Третья группа — оборудование для водоподготовки питьевой воды: обеззараживания и очищения до качества питьевой в объеме, необходимом для суточного потребления семьи. Основным элементом фильтров механической очистки является фильтрующая загрузка. Фильтрующие слои выполняют из отсортированного зернистого материала, удовлетворяющего санитарным требованиям. Как правило, фильтры механической очистки воды содержат, во-первых, кварцевый песок (речной или карьерный) — природный материал, который характеризуется высоким содержанием оксида кремния. Во-вторых, зерна дробленого антрацита. Они имеют меньшую плотность, чем кварцевый песок, и поэтому его обычно используют в качестве верхнего слоя загрузки двухслойных фильтров. В-третьих, в таких фильтрах используется керамзит — гранулированный пористый материал, получаемый обжигом глинистого сырья в специальных печах. Все эти составляющие помещаются в прочный корпус; в один патрубок поступает вода из скважины или колодца, из другого она выводится, очищенная от механических примесей. Далее наступает стадия очистки от химических загрязнений. Для этой цели специализированными компаниями разработаны готовые схемы, включающие в том числе и фильтры. При этом в каждом случае требуется свой набор оборудования.

131

В современных очистных устройствах не применяются химические реагенты, которые затем тоже требуется удалять из воды. К примеру, в очистной станции обезжелезивания окисление растворенного в воде железа осуществляется за счет кислорода воздуха, после чего окисленные примеси задерживаются в специальном слое загрузки. Регенерация осуществляется обратным током воды. Такая станция предназначена для очистки подземных вод от соединений растворенного железа содержанием до 10 мг/л, а также для снижения содержания марганца и удаления из воды растворенных в ней газов. В комплект оборудования станции входят промывной механический фильтр, задерживающий взвешенные частицы размером до 80 микрон; компрессор; аэрационная колонна с газоотделительным клапаном; фильтр обезжелезивания; механический фильтр, задерживающий частицы размером 5–10 микрон, а также датчик потока. Все оборудование подбирают в соответствии с мощностью других комплектующих, поэтому работает оно согласованно и эффективно. Если требуется станция, предназначенная в том числе для удаления солей жесткости, добавляют соленной бак и фильтр умягчения. Самый полный вариант очистки предполагает, кроме вышеперечисленных функций, обеззараживание воды и удаление органических примесей. Такой набор также позволяет удалять из воды железо, марганец, соли жесткости и сероводород. Помимо этого, вода очищается от органических примесей, остаточного хлора, корректируются органолептические показатели (неприятный вкус или запах), а еще вода обеззараживается. В таком случае набор оборудования дополняется угольным фильтром и ультрафиолетовым стерилизатором. ▶ Не стоит решать самостоятельно, какой именно комплект очистного оборудования вам нужен. С одной стороны, чем чище будет вода — тем лучше, а значит, надо приобретать полный комплект. С другой стороны, это весьма недешевое оборудование, и если нет необходимости в каком-то виде очистки, можно сэкономить до нескольких тысяч у. е. Смотрите сами: безреагентные системы обезжелезивания воды зарубежного производства могут стоить примерно от 800 у. е. (если производительность небольшая: 0,3–0,6 куб. м в час) до 5000 у. е. (если производительность 4–6 куб. м в час). Но если избавляться

132

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ВОДОСНАБЖЕНИЕ от размножения бактерий при длительном использовании фильтра. Фильтры от «Аквафор» стоят от 3 до 6 тыс. руб. Кроме того, качественные бытовые водоочистители поставляются на наш рынок под брендами Brita, «Гейзер», «Родник» и т. д.

ОБРАТНЫЙ ОСМОС В заключение расскажем об использовании в водоочистке такого эффекта, как обратный осмос. Он используется для подготовки высококачественной питьевой воды из водопроводной или любой другой предварительно подготовленной воды. Они могут применяться как в независимом варианте, так и в качестве последней ступени водоочистки. ▶ Основным элементом систем обратного осмоса является тонкопленочная композитная полупроницаемая мембрана, практически полностью исключающая проникновение сквозь нее растворенных в воде солей и соединений, механических загрязнений и бактерий.

от железа в воде Ленобласти приходится повсеместно, то умягчение требуется не всегда. А ведь это оборудование тоже стоит немалых денег. Так, система умягчения воды производительностью 1–1,5 куб. м в час стоит около 1000 у. е., а ее аналог производительностью 12–14 куб. м в час — все 7,5 тысячи! Так что нужно продумывать каждый шаг, соизмеряя его с объективными потребностями. Причем лучше это делать не в одиночку, а в компании с профессионалами. Кроме того, надо обращать внимание на авторитетность компании-производителя, их на рынке водоочистки не так уж и много. В частности, хорошо себя зарекомендовала продукция таких производителей, как «Аквафор», Atoll, HONEYWELL.

НА БЫТОВОМ УРОВНЕ Окончательную очистку воды — до качества питьевой — осуществляют фильтры, устанавливаемые на магистраль холодного водоснабжения в непосредственной близости от кранов. В частности, такими фильтрами производится доочистка воды на кухне. Они, как правило, имеют удобное быстросъемное подключение, а корпуса изготавливаются из пищевой нержа-

веющей стали или конструкционного пластика, отличающегося химической нейтральностью. Эти корпуса надежно герметизированы, но быстро и без проблем разбираются, когда надо заменить фильтрующий модуль. Выход такого фильтра может подключаться напрямую к крану холодного водоснабжения или к отдельному крану для питьевой воды. Фильтр производит очистку от таких примесей, как хлор, бензол, пестициды, тяжелые металлы, а также улучшает органолептические свойства воды. Производительность фильтров может достигать 150 л в час, что с лихвой покрывает потребности даже большой семьи. Ресурс фильтровального модуля может составлять 12 тыс. л и более. Если говорить о конкретных производителях, то в первую очередь следует упомянуть продукцию «Аквафор». Большой популярностью пользуется трехмодульная система очистки, которая врезается в магистраль водоснабжения. Корпус системы изготовлен из пластика, а фильтрующие модули содержат гранулированные и волокнистые сорбенты. При замене такого модуля заодно производится прочистка корпуса водоочистителя, что гарантирует дополнительную защиту

В зависимости от модели система оснащена одним или несколькими угольными фильтрами, а также предварительным фильтром механической очистки. Иногда также включаются дополнительные элементы (ингибиторы жесткости) для предварительного умягчения воды. В комплект также входят мембранный бак для накопления очищенной воды и набор арматуры и фитингов, необходимых для подключения установки. В процессе обратного осмоса вода и растворенные в ней вещества разделяются на молекулярном уровне, при этом с одной стороны мембраны накапливается практически идеально чистая вода, а по другую ее сторону остаются все загрязнения. Таким образом, обратный осмос обеспечивает гораздо более высокую степень очистки, чем большинство традиционных методов фильтрации. Исходная вода поступает в предварительный фильтр, где очищается от механических примесей, после чего подается в угольный предварительный фильтр, предохраняющий мембрану от действия растворенного хлора. Ингибитор жесткости защищает мембрану от солей кальция и магния, тем самым увеличивая срок ее службы. Затем вода проходит сквозь мембрану, пропускающую только очищенную воду. А вода с растворенными солями сливается в дренаж. Стоимость такого фильтра, который применяется как последняя ступень водоочистки, может составлять 5–8 тыс. рублей.

ИНТЕРЬЕР 134

139

РАЗГОВОРЫ НА КУХНЕ ХУДОЖНИКА

КРАЕУГОЛЬНЫЙ К АМЕНЬ ВОЗМОЖНОСТЕЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

КРАСНЫЙ КАМЕНЬ • СТОРМ-ПОЛИМЕР

134

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

РАЗГОВОРЫ НА КУХНЕ ХУДОЖНИКА текст: Яна Россо

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

135

реди авторских способов оформления жилого пространства витраж по популярности занимает, пожалуй, одно из первых мест. Вопреки стереотипам, он с успехом преодолел притяжение классической обстановки и в наши дни уверенно сопутствует различным современным стилистикам. При этом подобная универсальность витража как жанра искусства в немалой степени обусловлена талантом художника и его профессиональными навыками.

В самом деле, находясь в художественной системе координат на грани ремесла и искусства, витраж может тяготеть как в одну, так и в другую сторону. А потому выступать в интерьере либо оригинальным дополнением, пусть даже и решающим определенные практические задачи, либо действительно декоративной доминантой: самостоятельной и самоценной, возможно, бесполезной с практической точки зрения, но при этом безукоризненно красивой и выполненной с изяществом. Наверное, примерно так различаются витражи, собранные в коммерческой мастерской, где дело поставлено на поток, и штучная авторская работа. Неслучайно обладатели действительного респектабельного интерьера, задуманного в любой стилистике, предпочитают обращаться к художнику. Алена Борисова — одна из таких художников, вернее, художниц. Создание витражей — это ее работа, а значит, и способ зарабатывать деньги. Счастье, когда работа становится по совместительству еще и любимым занятием и, несмотря на десятки выполненных заказов, резка витража попрежнему остается «обалденным удовольствием», при котором обычный стеклорез

136

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

превращается в кисть, картон — в огромную палитру, а сам процесс становится не чем иным, как апофеозом творчества. Алене такое счастье выпало. Она великолепный художник, график и живописец: четкая линия и соотношение цветов — то, без чего витраж невозможен. Плюс к этому профессионализм ремесленника, способного не только увидеть и нарисовать, но и воссоздать нарисованное в стекле и металле. Взаимоотношения с будущим клиентом складываются в общем-то по стандартной схеме. Заказы появляются благодаря контактам с архитекторами и, конечно, рекомендациям тех, кто уже украсил свой интерьер витражом и остался доволен и выполненной работой, и общением с автором. Наконец, свое дело делают и сайт в Интернете, и красочный буклет, рассказывающий о художнице Алене Борисовой. Всегда трудно начинать. После десяти лет, отданных созданию витражей, становится уже легче. Во всяком случае с заказами. Над тем, что касается непосредственно творческого процесса, время не властно: свой, быть может, сто тринадцатый витраж Алена делает с тем же вдохновением, душевным трепетом и скрупулезным вниманием, что и первые работы. Заметить разницу можно, пожалуй,

по творческой манере — сегодня она более свободна: виртуозность обязана опыту, уверенность в своих силах — следствие профессионализма.

ОТ ЧЕГО ЕМУ КРАСИВО? Общение с заказчиком — очень важный этап. Личный контакт, взаимопонимание — все это в конечном итоге влияет на результат. Потому-то художник и пытается как можно четче уяснить для себя замысел заказчика, увидеть его глазами будущий интерьер и совместными усилиями определить место в нем витражной работы. Алена предпочитает побывать на объекте. Дело здесь не только в точности замеров, которые, кстати, зачастую предоставляет архитектор. Важно увидеть свет. Или не увидеть, и тогда определить, где он будет и какой. Поэтому вопросы освещения в идеале обсуждаются даже не с архитектором, а с прорабом, который решает, как технически будут реализованы свет и крепеж. Художник, да и заказчик на этом этапе выступают пассивной стороной, лишь высказывающей пожелания и описывающей свое видение работы. Алена: «Сегодняшний заказчик в значительной степени подготовлен. Он посещает галереи, интерьерные салоны, смотрит жур-

налы, поэтому в большинстве случаев может объяснить, на что должен быть похож будущий витраж. Я понимаю, что у хозяина дома есть свой взгляд на вещи и право выбора. Ведь витраж — это активное цветовое пятно в интерьере. Но если я уверена, что выбранная заказчиком тематика не подходит, то пытаюсь его отговорить и вместе с ним разработать иные варианты. Если не получается, то честнее отказаться и уйти. Впрочем, такого в моей практике не было. Наверное, это вообще единичные случаи. Мне кажется, всегда можно найти компромисс. Уже в эскизе необходимо уловить тонкую грань — чтобы изобразительность витража не шла вразрез с интерьером. Ведь приятно делать работу, которая нравится не только тебе, но и будет радовать окружающих. Поэтому к созданию эскиза следует относиться как к исключительно важному этапу: необходимо понять, что нужно заказчику, от чего «ему будет красиво», и использовать свои профессиональные навыки, чтобы получилось не только эстетично, но и комфортно». Как правило, художник делает несколько эскизов, примерно пять-шесть. Причем они должны быть идейно разными, а не модификациями одного и того же. После того как за-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

137

ДОСЬЕ АВТОРА

АЛЕНА БОРИСОВА

казчик выберет вариант, автор дорабатывает его, а затем делает картон (эскиз в натуральную величину). В зависимости от сложности витража картон может быть графическим или живописным. По сути, в картоне должны быть решены обе задачи — графики и соотношения цветов. В момент сдачи картона заказчику происходит подбор материалов для будущего витража. Художник показывает палитру стекол, которую составил для данной работы, и рассказывает фабулу. Ведь даже живописный картон не может в полной мере передать истинную картину будущего витража, в котором велика роль не только цвета, но и света, фактуры стекла, его отражательной способности, игры на просвет и т. д. На утверждении картона и материала совместная работа заканчивается, и начинается одиночное плавание художника в гранях стекла, отблесках металла и волнах цветов в поисках единственного оттенка.

ЛИКБЕЗ ДЛЯ ЖЕЛАЮЩИХ Как правило, планируя витраж в интерьере своей квартиры или загородного дома, заказчик в общих чертах представляет себе, во-первых, его сюжет, во-вторых, местоположение. В зависимости от этого художник

предлагает ему варианты исполнения различными способами. Различают витраж классический свинцово-паечный, а также витраж в технике Тиффани, фьюзинг, пескоструй и УФ-склейку. В настоящее время на рынке представлен еще один тип витража — пленочный. Отношение к нему у специалистов совершенно определенное: подделка, пусть даже и хорошего качества, все равно отличается от оригинала. Что в данном случае нужно знать заказчику? Такой витраж обойдется ему несколько дешевле, хотя и не намного. Наверное, имеет смысл сэкономить, если планируется, скажем, огромный стеклянный купол на большой высоте. Если же любоваться пленочным витражом предстоит с расстояния ближе десяти метров, то, увы, даже от неискушенного человека не скроется имитация. Поэтому, учитывая, что «огромный купол на большой высоте» — скорее утопия, над техникой витража стоит всерьез задуматься. По сложности различают витражи мозаичные, расписные и комбинированные. Самые сложные и, соответственно, дорогостоящие — расписные. В них каждое стеклышко сначала расписывается краской, затем обжигается, и так много раз, чтобы добиться многослойности и разных оттенков. Такая роспись не смоется ни при каких условиях,

1982–1987 Учеба в Горьковском государственном университете 1987–1989 Частные художественные студии (Горький) 1989–1991 Частные художественные студии (С.Петербург) 1991–1997 Учеба в Художественнопромышленной академии им. В. И. Мухиной (кафедра керамики и стекла) С 1998 Член Союза художников России Участие в выставках: с 1992 Регулярные выставки в залах Союза художников России (С.-Петербург) 1994 Выставка работ молодых художников, Музей этнографии (С.-Петербург) 1995 II Биеннале искусств, ЦВЗ (С.-Петербург) 1997 Грант на конкурсе «Музы Петербурга» 1998 Фестиваль «Мастер-класс» (С.-Петербург) 1999 «Москва — С.-Петербург», ЦВЗ (Москва) 2000 Персональная выставка в галерее «Борей» (С.-Петербург) 2000 «Перекресток», галерея РосИЗО (Москва) 2000 «Молодые художники С.-Петербурга», выставочный зал «Охта» (С.-Петербург) 2001 «Ночь накануне Рождества», ЦВЗ, Манеж (С.-Петербург) 2002 Handwerksmesse in Leipzig (Лейпциг), Германия 2003 «Ночь накануне Рождества», ЦВЗ, Манеж (С.-Петербург) 2003 Petersburger dialoge, галерея Raissa (Эрфурт), Германия 2004 «Окна» (Эрфурт, Берлин), Германия 2004–2009 Выставки в галереях Германии и Франции 2009 «Керамика и стекло на траве», Елагин дворец (С.-Петербург)

138

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

так как краска для стекла и керамики состоит из смеси пигмента с мелкомолотым стеклом, которое при обжиге в печи расплавляется, в результате чего слои впекаются друг в друга. Понятно, что чем сложнее роспись, тем дороже витраж. Кстати, изображения людей или животных тоже повышают стоимость работы. Цена растет и с увеличением количества кусочков стекла. Разумеется, на цену влияет и материал. Ведь стекла, как известно, бывают разные. За некоторыми из них, кстати, питерские художники вынуждены ездить к ближайших соседям — финнам, потому что в Петербурге сегодня всего два официальных магазина витражных стекол, котопые, конечно, не могут удовлетворить существующий спрос. В основном на рынке представлена американская и китайская продукция. Производители предлагают как прозрачные стекла, так и прозрачно-фактурные и сложные, функционирующие на просвет и на отражение или только на отражение.

По срокам заказчику следует учесть время не только на изготовление витража, но и на поиск материалов. В случае заказа площадью два квадратных метра от принятия картона до монтажа витражной проходит примерно два месяца.

ЗА ГРАНЬЮ ЦВЕТНОГО СТЕКЛА Как уверяет Алена, по одному и тому же картону три разных человека создадут три абсолютно разных витража. Глядя на расставленные в ее мастерской стекла, с этим невозможно не согласиться. Ведь каждое стекло представляет собой плавные (и не очень) переходы от темного к светлому, от прозрачного к плотному. Поэтому режет витраж она только сама; стекло неоднородное, в одной части чуть светлее, в другой — иной эффект. С помощью стеклореза (того самого, который превращается в кисть) она кладет мазок за мазком, выбирая те куски стекла, которые, как художник, видит в данном витраже. После того как цветовые сочетания,

обозначенные в картоне, перенесены в стекло и получившаяся картина работает не только на просвет, но и на отражение, начинается сборка. Собирает витраж Алена тоже сама. Для нее приемлемы два метода изготовления витража. Первый — когда художник все делает сам. Поэтому, если время позволяет, то, стекло за стеклом, она собирает картину. Второй вариант — когда, выполнив все от эскиза до резки стекла, сборку витража художник доверяет кому-то другому. В зависимости от эстетики интерьера и пожеланий заказчика, металл в составе витража можно оставить в существующем виде или покрыть патиной. Теперь, когда работа готова, из мастерской художника действие переносится непосредственно на объект. Начинается монтаж и организация освещения. И от то и другое — очень важно, так как определяет вид витража, в частности, из прозрачных стекол. К тому же стеклянное полотно далеко не всегда устанавливается в оконный или дверной проем, когда достаточно вспомогательных рам и креплений, и тогда стекло работает самостоятельно — на просвет. Зачастую витраж монтируется в ниши, в том числе потолочные. В этом случае имеет значение глубина: чем она больше, тем красивее будет смотреться витраж, и тем меньше вероятность, что сквозь цветное стекло будут проглядывать конструктивные элементы крепления. Алена: «Безусловно, такие детали оговариваются еще на этапе подготовки эскизов. Поэтому собранное витражное полотно монтируется в заранее подготовленную раму, для чего до изготовления картона витражисту необходимо знать точные размеры ниши. Заказчик должен иметь в виду, что монтаж рамы в нишу и монтаж витража в раму — два разных технологических процесса». Приятные разговоры за чашкой кофе могли бы продолжаться и дальше. Ведь мастерская художника — место по определению особое, уходить не хочется. Здесь атмосфера творчества обретает свое материальное воплощение в виде тех же витражей, развешенных в проемах окон, и огромных инсталляций из керамики в сочетании с грубой ковкой. В мансарду бьет солнечный свет, и своими картинами врывается старый город. Под крышами его спрятаны еще десятки и десятки мастерских, где работают художники. Каждый вкладывает в работу свой смысл; для Алены это всегда вдохновение, выраженное средствами профессиональных навыков. От того и витражи у нее выразительные и живописные, стилистически выверенные и выполненные безукоризненно.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

139

КРАЕУГОЛЬНЫЙ КАМЕНЬ ВОЗМОЖНОСТЕЙ текст: Оксана Мацкевич к о н с у л ьт а н т ы : с п е ц и а л и с т ы к о м п а н и и « С ТО РМ - П о л и м е р »

скусственный камень давно и прочно завоевал интерьеры и сердца потребителей. Индустрия довела его сходство с природным камнем до совершенства. В отделке как жилых, так и общественных помещений искусственный камень присутствует сегодня во всем своем многообразии. А иные его виды, к примеру акриловый, умело используются в предметах для украшения интерьера, мебели и даже в осветительных приборах.

140

ИНТЕРЬЕР

• МАТЕРИА ЛЫ

Искусственный камень призван имитировать любые породы: гранит, мрамор, известняк, песчаник. Внешнее сходство достигается благодаря использованию цемента, кварцевого песка, гранитной крошки (тоже натурального происхождения) и вяжущего наполнителя. Именно последний придает прочному камню пластичность и значительно продлевает его жизненный цикл. Основные типы искусственного камня определяются имитируемой фактурой. Натуральный тип чаще всего с максимальной точностью передает естественный вид галечника, необработанных благородных пород (мрамора, гранита) и не имеет прямых углов. Пиленый камень — материал правильной прямоугольной формы, имитирующий известняки или песчаники. Слоистый — напротив, непослушными, дикими сколами напоминает естественные скалистые породы, которые веками формировались под воздействием времени и климатических перемен. Ну а всевозможные разновидности искусственного камня «под кирпич» в описаниях не нуждаются.

▶ Искусственный камень имитирует старую кирпичную кладку, кладку из дикого камня или морских окатышей — все зависит от стилевых предпочтений домовладельца. В интерьере он используется для отделки стен, изготовления малых архитектурных форм и элементов декора. На отделку стен, перекрытий, барных стоек, подиумов или ступеней идет тонкий камень, он симулирует кладку из кирпича, песчаника или известняка. Толщина этого облицовочного материал всего 1–2 см, что существенно облегчает работу с ним в жилых пространствах, где чрезмерная нагрузка на стены недопустима. Для сооружения массивных архитектурных элементов или сложных форм — колонн, балясин, карнизов — камень отливается в специальных формах. Внимания заслуживает практичность искусственного камня при обработке сложных участков интерьера, углов и изломов поверхности. Тут все продумано: специальные угловые элементы предусмо-

трены во многих сериях, а намеренно взятые из принципиально другой серии, они выгодно подчеркнут некоторые изгибы.

НА ВКУС И ЦВЕТ При всей схожести с натуральным, искусственный камень разнообразнее по цветовой гамме и фактуре — можно подобрать материал любого, не встречающегося в природе цвета, если того требует интерьер. Пигменты добавляют в смесь, либо краска заливается на дно формы непосредственно перед выкладыванием раствора. В случае с искусственным камнем на основе композитных составляющих подобная процедура происходит в производственном цеху, однако конечный потребитель от этого ничуть не проигрывает: палитра цветов, к примеру, акрилового камня обеспечивает исчерпывающий ассортимент. Свойства материала определяют его функциональность. Искусственный камень влагостоек, поэтому его смело можно применять при обустройстве влажных помещений (скажем, винных погребов) или даже для отдел-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

141

142

ИНТЕРЬЕР

• МАТЕРИА ЛЫ ки ванных, саун или бассейнов, где контакт с водой неизбежен. Пропитка специальными гидрофобными составами обеспечивает ему безупречный внешний вид даже при очень длительной эксплуатации. Применяется искусственный камень и для отделки каминов: тут «характер нордический», материал устойчив к нагреванию и многократным перепадам температуры. При облицовке камина остается только правильно выбрать клеевой состав — специальный термостойкий.

ЛИТЬЕВОЙ МРАМОР, ПЛАСТИЧНЫЙ И ВЕЧНЫЙ Что же это за материал? Этот искусственный камень представляет собой композицию, на 80% состоящую из молотого натурального мрамора, превращенного в монолит синтетическим связующим по литьевой технологии с уплотнением под воздействием вибрации, вакуума и температуры. Из этого материала, гигиеничного и прочного, имитирующего натуральный мрамор, изготавливают подоконники, столешницы, сантехнику (ванны, раковины, моноблоки, полочки — они даже будут похожи на фаянс).

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

ЕЛИЗАВЕТА ВИНОГРАДОВА СТАРШИЙ МЕНЕДЖЕР КОМПАНИИ «КРАСНЫЙ КАМЕНЬ»

скусственный камень, один из немногих материалов, который стал популярен из-за своей невысокой стоимости, простоты укладки и отличных декоративных качеств, может сыграть важную роль в создании неповторимого интерьера. Он великолепно смотрится рядом с самыми разными поверхностями — и деревянными, и гладко оштукатуренными. Отделанные им кухни из заурядных типовых помещений преображаются в яркие и неповторимые островки новой жизни. Иногда для придания интерьеру особого шарма совсем не обязательно полностью облицовывать стены искусственным камнем, бывает достаточно обрамления окон и дверей или облицовки колонн и арок. Нельзя не сказать и еще об одном элементе, который стал неотъемлемой принадлежностью любого респектабельного интерьера, — о камине. У каждого камина, как и у каждого человека, должно быть свое лицо, характер, настроение. Красивые своей грубой простотой камни вокруг яркого огня подчеркнут изящество и утонченность остального интерьера. Есть прекрасный путь сближения с природой: завести у себя дома природный уголок — зимний сад. И ничто так гармонично не подчеркнет живую зелень растений, как фон из камней. Даже холодный, отчужденный от природы интерьер в стиле хай-тек благодаря декоративному камню или тонкостенному бетонному кирпичу может наполниться живым теплом и домашним уютом. Не так уж важно, отделана искусственным камнем стильная гостиная эпохи Средневековья, брутальный камин или романтический зимний сад — в любом случае этот материал обеспечит уют и высокое качество на долгие годы.

▶ Литьевой камень позволяет создавать множество форм, дающих неограниченную вариативность в дизайнерской работе. При эксплуатации он не допускает перекосов из-за проникновения влаги — он вообще никак не реагирует на изменение влажностно-температурного режима в помещении. Кроме того, литьевой искусственный камень устойчив к погодным воздействиям, поэтому вполне может применяться и для наружных работ. Скульптуры, фасадный декор, балясины, порталы, ограды и решетки каменного литья прекрасно зимуют. Искусственный камень на основе композитных материалов — это многообразие видов и возможностей применения. Ассортимент предметов интерьера и отделки, которые можно выполнить из этого материала, убеждает, что для него нет ничего невозможного. Здесь нет имитации «штучного камня» или кирпича, этот материал имитирует фактуру очень многих натуральных пород — от песчаника и крупнозернистого гранита до мрамора и оникса различных цветов. Трудно представить форму, которую нельзя изготовить из искусственного камня на основе полимеров. А что, если не форма, определяет содержание в таком философском вопросе,

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

как дизайн интерьера! Теперь воплотить любую дизайнерскую фантазию по части мебели или отделки не составляет проблемы.

ТЕ ЖЕ И DU PONT Еще один тип искусственного камня — акриловый. Это в чистом виде полимер. Он более пластичен, чем камень на основе мраморной крошки, однако не годится для наружных работ и изделий, поэтому применяется исключительно для интерьерного дизайна. Первопроходцем в этом направлении была американская фирма Du Pont, которая известна нам по многим другим открытиям, сделавшим быт хозяек легче, а предметы обихода эстетичнее. Приложив свой талант к сфере интерьерного производства, Du Pont совершила революцию в дизайне: фирма предложила миру совершенно новый материал. Длительное время Du Pont оставалась законодателем на этом рынке. Но затем, как это происходит во всех сферах индустрии, подключились предприимчивые азиаты: Южная Корея (LG и Samsung), а также производители из Китая предложили свои аналоги искусственного камня. Переработкой и изготовлением изделий под заказ занимаются отечественные компании, заказывая у производителя исходный

143

144

ИНТЕРЬЕР

• МАТЕРИА ЛЫ

материал. Как правило, российские изготовители предметов интерьера не ограничиваются каким-то одним брендом, а используют продукцию сразу нескольких наименований. Помимо американской Du Pont, выпускающей марки Corian и Montelli, в российских интерьерах часто можно встретить марку Staron (продукция Samsung), бренд Hi-Macs (продукция LG). Отличная демонстрация возможностей этого материала: перчаточный столик со столешницей, имитирующей ковку, и декором в виде виноградных лоз и кистей. Разумеется, тоже каменных. У приверженцев хай-тека очень популярна серия светопрозрачных камней необыкновенно ярких, жизнеутверждающих оттенков, которые смотрятся как пластик. Из них получаются декоративные плафоны, торшеры, любой декор самых изысканных форм. Поверхность из такого материала подлежит любому ремонту: при деформациях или сколах ее легко восстановить без малейших

следов; а если были допущены ошибки в расчетах габаритов (к примеру, готовая столешница немного меньше, чем требует кухня), то нарастить до нужных размеров без ущерба для внешнего вида. Срок жизни столешницы из акрилового камня при нещадной эксплуатации равен кухонному веку. Акриловые материалы позволяют добиться форм со сложными изгибами и переходами, не допуская сколов при изготовлении изделий со сложными радиусами. Преимущество искусственного камня еще и в том, что работа с ним не требует серьезного оборудования и высокой квалификации мастера, в отличие от натурального камня, а это облегчает задачу и упрощает обработку. Ну и, наконец, оду камню должны пропеть домохозяйки: гладкая, от бархатисто-матовой до идеально глянцевой поверхность искусственного камня не позволяет впитываться в столешницы грязи, жиру, фруктовым, мясным и рыбным сокам, которые надолго оставляют неприятный запах в кухне.

ЛАНДШАФТ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

БОБЕР

146

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

БРАТЬЯ И СЕСТРЫ ЗЕЛЕНОЙ КРАСАВИЦЫ ХВОЙНЫЕ В САДУ

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

войные растения украшают сады во всех уголках мира. В средиземноморском или тропическом климате множество видов сохраняют листву круглый год, и хвойные редко оказываются на первом месте. Иная ситуация в нашем регионе, где практически только эти породы являются вечнозелеными и оживляют сад зимой. По этой причине значение хвойных деревьев и кустарников в северном саду трудно переоценить.

147

У хвойных как садовых растений есть масса достоинств. Виды и сорта деревьев и кустарников этого семейства чрезвычайно разнообразны по размеру, форме кроны, типу роста и цвету хвои. Среди них встречаются и двадцатиметровые великаны, и двадцатисантиметровые карлики, а изобилие форм поражает воображение — есть пирамидальные, шаровидные, стелющиеся, раскидистые и плакучие сорта. Ассортимент цветов обширен: присутствуют все оттенки привычных зеленого и сизого, а также золотистые, оранжевые, бело- и желто-пестрые. И главное: все выращиваемые в наших садах хвойные за исключением лиственниц — вечнозеленые растения. У одних видов цвет хвои мало меняется от сезона к сезону, а другие становятся зимой бронзовыми; есть и сорта, которые зимой ярче, чем летом. Неудивительно, что, комбинируя только разные формы хвойников, можно создать яркий и самобытный сад любого стиля и размера: от регулярного до пейзажного, от барочного до авангардного, от крошечного палисадника до большого парка. Крупные деревья — ели, пихты и сосны — прекрасны в одиночных и групповых посадках. Они лучше смотрятся на больших участках, но даже на скромной территории крупное дерево станет центром садовой композиции. Такую доминанту нужно окружить растениями меньшего размера, иначе дерево способно «подавить» весь участок, особенно в случае темнохвойных пород — ели или пихты. ▶ Хвойные легко стригутся, поэтому из них получаются отличные вечнозеленые изгороди и топиары. Из елей, туй и можжевельников можно выстричь свободно растущую или формованную живую изгородь. Наша обычная ель служит для создания высоких, до четырех метров и более, и очень плотных стриженых изгородей. Если не использовать дорогостоящие сортовые саженцы, это относительно недорого. Туи и можжевельники подходят для невысоких изгородей. Пирамидальные или колонновидные формы лучше выбирать при формировании свободно растущих зеленых «заборов», а шаровидные — для небольших, меньше метра высотой. Из карликовых туй получается идеальный бордюр вокруг клумб и газонов. Отдельно растущие высокие колонновидные и пирамидальные формы хвойных идеальны для выделения важных точек, путей и видов

148

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

в саду. С северной стороны ветви растут менее быстро и густо, что с возрастом особенно заметно у сортов с геометрической формой кроны: конической, колонновидной, шаровидной или пирамидальной. Поэтому не стоит ждать от нестригущихся деревьев идеальных форм. Невысокие туи и можжевельники с шаровидной или колонновидной кроной подчеркнут правильную форму цветников регулярного стиля. Прекрасен и контраст аккуратных хвойных и не столь «официальных» многолетников. Раскидистые и ползучие сорта добавят экспрессии или текучести цветникам и миксбордерам пейзажного сада.

миксбордер, каменистую горку или композицию в контейнере. Низкорослые стелющиеся сорта можжевельника подчеркнут развилку дорожек или край водоема. Карликовые хвойники очень выигрышно смотрятся среди камней у дорожки или в мини-альпинарии, сделанном из камня или бетона. В сочетании с ползучими травянистыми растениями — тимьяном, гвоздикой-травянкой, камнеломками, очитками, щучками — такой мини-сад будет особенно хорош. На зиму контейнеры необходимо слегка укрыть лапником или хотя бы забросать снегом.

ОТ МАЛА ДО ВЕЛИКА ▶ Объемы, создаваемые хвойными породами, работают в течение всего года, особенно актуальны они с поздней осени до ранней весны, когда травянистые растения малодекоративны или пребывают в периоде покоя. Бонсаи из стриженых можжевельников и горной сосны незаменимы при создании стилизаций под восточные сады: из них получаются прекрасные топиары. Карликовые формы и сорта с компактной кроной украсят любую цветочную клумбу,

Ели и сосны — основные лесные породы в нашем регионе. Но крупные деревья уместны далеко не на каждом участке. Для маленьких участков и небольших композиций подойдут карликовые и медленнорастущие сорта. Наиболее популярные формы ели сизой — Conica и Echiniformis. В возрасте 10 лет они редко достигают больше полутора метров в высоту. Ель колючая шаровидная с возрастом больше растет в ширину, чем в высоту (которая редко бывает свыше одного метра). Широкая плотная крона ели обыкновенной Nidiformis по форме похожа на гнездо: центр

куста ниже, чем края. Из крупных елей наиболее знаменита голубая — это форма ели колючей. У этого вида есть сорт Hoopsi с насыщенной голубой хвоей и аккуратной кроной. Есть и экзотические сорта с плакучими змеевидными ветвями. Наиболее устойчива в наших условиях ель обыкновенная Inversa. Пихты по форме кроны похожи на ель. Отличаются хвоей, которая у них плоская, широкая и обычно с двумя светлыми продольными полосками с нижней стороны, а также шишками, растущими вверх. Морозоустойчивые сорта пихты — сибирская, Вича и одноцветная — очень декоративны и широко распространены в европейских садах, а потому нередко продаются в наших садовых центрах. Пихты бальзамическая и корейская у нас сильно подмерзают и обычно погибают в течение нескольких лет. Среди многочисленных форм пихт есть карликовые и плакучие. Ели и пихты — темнохвойные породы, и лес из этих деревьев весьма мрачен. Это теневыносливые растения, предпочитающие умеренное увлажнение. Крупные экземпляры украсят большие сады, а маленький участок могут погрузить в глубокую тень. В противоположность темнохвойным породам светолюбивые сосны дают легкую тень, оставляя

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

достаточно света для растений в пологе леса. Поэтому там прекрасно себя чувствуют вечнозеленые хвойные и рододендроны. Сосновый бор с голубикой, брусникой, мхами и лишайниками нуждается лишь в небольшой доработке, чтобы превратиться в прекрасный природный сад. Поэтому не стоит вырубать сосны или разбивать под ними газон: сад с сохраненным подлеском будет красив, оригинален, и его создание и поддержание обойдется дешевле, чем закладка газона и уход за ним. ▶ Сосна обыкновенная — одно из самых красивых деревьев нашей полосы. Среди ее форм пользуются популярностью колонновидная Fastigiata и шаровидная Globosa. Есть и редкие, с золотистой хвоей. Сосну горную часто путают с кедровым стлаником — эти растения похожи по типу роста. Раскидистый высокий кустарник достигает двух метров в высоту и живописен среди камней. Есть и более компактные сорта, в том числе пестролистные. Удивительный Carstens Wintergold произвел среди садоводов маленькую сенсацию: хвоя этой сосны, светло-зеленая

летом, зимой становится яркого золотистооранжевого цвета. Сосна Веймутова отличается мягкой и длинной зеленой хвоей. Это крупное дерево, достигающее высоты 20 м, в наших условиях со временем поражается грибком. Хороши и более долговечны компактные формы этого вида. Знаменитые кедровые орешки — это семена сосны сибирской. Настоящие кедры — совсем другие растения, у нас они не зимуют. Впрочем, сибирские «кедры» тоже не слишком хорошо себя чувствуют в наших условиях: как и многие «сибиряки», они не любят зимних оттепелей и весенних возвратных заморозков. Сосны предпочитают умеренное увлажнение, на болотах растут, но чахнут. Лиственница — растение листопадное, поэтому хороша для города: хвоя, накопившая токсичные вещества, каждую осень опадает. Эти крупные деревья легко поддаются формовке. Среди сортов наиболее популярны плакучие формы, которые продаются привитыми на высоте около полутора метров. Первые годы после посадки на зиму нужно укрывать место прививки. Лиственница сибирская — это одно из самых морозостойких деревьев. Она подходит для контейнерной посадки и будет прекрасным выбором для садов на крыше.

149

150

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ Тисовые топиары и живые изгороди — неотъемлемая часть лучших британских поместий. Тисы — весьма долгоживущая и медленнорастущая порода. В наших условиях они невысоки и редко встречаются метровые. Это теневыносливые кустарники с темно-зеленой или золотисто-пестрой хвоей и раскидистой кроной. Все части растений, в том числе красные и аппетитные на вид ягоды, ядовиты. Тсуга канадская высотой до 10 м незаслуженно мало распространена в наших садах. Ее карликовые формы не выше полуметра и хороши в альпинариях. ▶ Из семейства кипарисовых происходят наиболее интересные для нашего региона хвойные — туи, можжевельники, кипарисовики и микробиота. Многочисленные виды и формы этих растений различаются размером, формой и цветом, и большинство из них устойчивы в нашем климате. Туя западная (Thuja occidentalis) не нуждается в представлении. Это дерево встречается и в молодых, и в дореволюционных садах. Пирамидальные формы придают саду средиземноморский колорит, один из них конусовидный сорт Smaragd. Достигая с возрастом высоты 5–7 м, он становится похож на небольшой кипарис. Карликовые шаровидные сорта долгие годы сохраняют форму без стрижки. У сорта Spiralis спирально закрученные побеги создают удивительно красивый рисунок кроны. Многочисленные золотистые формы туи зимой приобретают бронзовую окраску. Интересны необычные: Ericoides с оттопыренной шиловидной хвоей, Ohlendorfii, длинные разветвленные на вершине побеги которой напоминают плаун, и Filiformis с изящными нитевидными побегами. Иногда в магазинах попадаются сорта туи восточной (Thuja orientalis), плоские веточки которой посажены вертикально. Они весьма красивы, но нестойки к морозу, и, скорее всего, не переживут первую же зиму. Если туи различаются преимущественно формой и цветом, то виды и сорта можжевельника поражают воображение: форма и размер куста, строение и цвет хвои чрезвычайно разнообразны. Колонновидные формы не уступают кипарисам, например можжевельник скальный Skyrocket с сизовато-серой хвоей. Сорта можжевельника чешуйчатого Blue Carpet и Meyeri радуют насыщенным сизоватосиним цветом хвои. Золотистый можжевельник средний Pfitzeriana Aurea, раскидистый и нарядный куст, очень выигрышно смотрится на фоне газона. Эти растения предпочитают питательные почвы с умеренным увлажнением. Они хорошо растут на бедных почвах и относительно засухоустойчивы, но плохо переносят застой воды. Многочисленные формы кипарисовика горохоплодного и Лоусона способны украсить любой участок. К сожалению, они не всегда уживаются с петербургскими зимами, но в некоторых местах на Карельском перешейке достигают впечатляющих размеров. Успех их выращивания зависит от микроклимата участка. Эти растения влаголюбивы, предпочитают солнечные места и плохо переносят резкие перепады температуры зимой. Их лучше сажать на участках у водоемов, в защищенном от ветров месте и укрывать молодые растения на зиму. Происходящая из сибирских гор микробиота — приземистое, до метра высотой растение. Зато в диаметре может достигать нескольких метров. Это очень морозостойкий и неприхотливый кустарник. Его удобно использовать как почвопокровное растение или высаживать на краю каменистого садика.

ПОСАДКА И УХОД Успех выращивания зависит от качества посадочного материала. Нельзя покупать растения с открытой корневой системой. Лучше

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

всего приобретать саженцы в контейнерах, подойдет и посадочный материал с комом, обмотанным мешковиной. У растения не должно быть морозобоин (трещин ствола, образующихся от перепадов температуры), а также желательно осмотреть место прививки у плакучих форм и корневую систему. При покупке весной должен быть виден прирост корней текущего года. Поскольку не всегда удается вынуть растение из горшка, нужно обратить внимание на свежий прирост: если он виден, а кончики ветвей гибкие и не ломаются, то, скорее всего, саженец в порядке. ▶ Хвойные растения лучше сажать весной — тогда они успеют прижиться за лето, но можно и в конце лета — начале осени. Они декоративны сразу же после посадки, что особенно ценно в молодом саду, где группа из нескольких растений быстро образует привлекательную композицию. При условии выбора устойчивых в микроклимате конкретного сада сортов уход за хвойными кустарниками минимален. Им редко нужны подкормки и опрыскивания, они почти не поражаются вредителями. Обрезка хвойникам требуется намного реже, чем лиственным кустарникам, так как они медленно растут. Фактически, уход сведется к поливу в засушливые годы и подкормке азотными или комплексными удобрениями два-три раза за сезон. Молодые растения некоторых видов придется укрывать зимой, а в конце зимы садовые формы кипарисовиков, туй и карликовых елей, посаженные на солнечном месте, прикрывать от солнца мешковиной. Для того чтобы сад радовал вас долгие годы, нужно тщательно выбирать посадочный материал, отдавая предпочтение устойчивым формам. Не стоит приобретать красивые, но капризные экзоты, которые переживут десять зим и погибнут в одиннадцатую. Необычные растения не стоят «дырок» в композиции, остающихся на много лет. Особенно важно придерживаться этого принципа при подборе растений, составляющих костяк сада, к которым, без сомнения, и относятся хвойники.

151

152

информация от азн

Комплексное оздоровление девелопмента

сентября 2009 года состоялось выездное заседание Ассоциации «Загородная недвижимость». Членов АЗН пригласила к себе управляющая компания «Объединенные ресурсы» — показать свой новый проект «Песчанка».

УК «Объединенные ресурсы» чувствует себя хорошо и предлагает поправить здоровье другим, выводя на рынок крупные инвестиционные проекты в сфере рекреации и санаторнокурортного лечения. Вслед за комплексом отдыха «Снежные горки» на уже освоенном севере стартовала «Песчанка» на юге. Набоковские «другие берега» притягательны совсем иначе, чем Карельский перешеек. Девелоперы обратились к вечным ценностям: культурным слоям древней Ингерманландии, красным девонским песчаникам и издавна признанным целебным свойствам местности. Комплекс отдыха «Песчанка» находится неподалеку от Домика станционного смотрителя и усадьбы Набоковых, в 55 км от КАД по Киевскому шоссе — час езды от Петербурга. Участок расположен в хвойном лесу, на возвышенном песчаном плато вдоль реки Оредеж, в ее чистых верховьях. В отдалении от крупных поселений за густыми смешанными лесами с преобладанием хвойных пород, защищающими от холодных ветров, возник оазис с умеренно-влажным микроклиматом. Переходный от морского к континентальному воздух считается главным природным лечебным фактором при заболеваниях органов дыхания. Здесь солнце светит чаще, чем в Петербурге (более 1600 ч в год). Красные

пески, кроме радия, содержат железо, кальций, серебро и даже золото, что в сочетании с плодородными почвами благоприятно для роста растений. Отсутствие болот избавляет летом от назойливых насекомых. Естественные песчаные пляжи в излучинах реки позволяют принимать оздоровительные водные процедуры. В окрестностях множество родников, вода которых не только обладает бактерицидными свойствами, но и близка по составу к целебным минеральным водам Старой Руссы. Девелоперы проверяют давние сведения о наличии радона прямо на территории базы — ведь радонотерапия применяется почти при всех недугах. База расположена на землях поселений, и вся территория в собственности компании. Среди несомненных преимуществ проекта — водоснабжение из собственного подземного минерального источника. Получены техусловия на электроэнегию и газоснабжение. Пока загородный рынок пребывает в анабиозе, поддаваясь ползучему дисконту, избавляясь от проектов-полуфабрикатов и снижая качество поселков в погоне за дешевизной, УК «Объединенные ресурсы» выработала весьма энергичную стратегию комплексного освоения территорий. Имея семилетний проектный запас, компания продолжает формировать пул участков курортного назначения и закладывает в концепцию возможность продажи части инженерно подготовленных земель крупным операторам туристического или гостиничного рынка для размещения спа-комплексов. Например, в «Песчанке» территория в 23 га поделена на три зоны: гостиничный комплекс (около 6 га), спа-комплекс (5,5 га) и зона размещения апартаментов семейного отдыха в коттеджах (10,5 га). Архитекторам даёт роскошную возможность для творчества Живописный рельеф с перепадом высот 6 м — подарок для архитекторов. Директор по развитию УК «Объединенные ресурсы» Сергей Соколов поясняет: «Мы радикально меняем политику компании, развивая только участки высокой рекреационной ценности в самых интересных уголках Ленинградской области, обязательно от-

водя место под строительство санаториев, оздоровительных комплексов и спа-отелей. Эти участки мы называем инвестиционными, поскольку они предназначены для продажи крупным операторам рынка оздоровительных услуг, включая иностранные компании, переговоры с которыми уже ведутся. Часть земли отдается под строительство апартаментов семейного отдыха. Иными словами, мы реализуем финский сценарий одновременно в двух комплексах отдыха, находящихся в собственности компании. Это «Снежные горки» — на склоне, в непосредственном соседстве с горнолыжным курортом, где задуман гостиничный комплекс со спа-центром и апартаменты в стиле шале, и «Песчанка» — в изумительных ландшафтах на высоком берегу извилистой реки Оредеж». Девелопер предлагает обоюдовыгодное партнерство профессионалам в сфере отдыха и оздоровления, усиливая курортную составляющую своих проектов. По замыслу компании, инвесторов из смежного сегмента рынка должны привлечь сокращение срока окупаемости санаторно-курортного комплекса за счет снижения затрат на инженерную подготовку земли и экономия средств в рамках инвестиционного проекта в целом.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 10 • ОК Т ЯБРЬ 2009

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Лтд.»

ан «АЛЕКСАНДР»

ан «ИТАКА»

www.PON.ru Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям www.zagorod.spb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ «Буравец» производство винтовых свай

Станция мониторинга «Андромеда-Нева» пультовая охрана объектов недвижимости

«БАУМИТ» декоративные штукатурки, краски, грунтовки

«ДомАск» системы безопасности и мониторинга

«ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов

«Конфидент-Сервис СПб» комплексные системы безопасности

«МЕТОГРАД СПб» системы ограждения из металла

ОП « СИ-Норд секьюрити » комплексная охрана объектов недвижимости

«Мир гармонии и совершенства» деревянные конструкции и столярные изделия

«Равелин» комплексные системы безопасности

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

«Термоклинкер» системы фасадного утепления

«Иск «Константа»

«НеваИнвестПроект»

«ОМГ Девелопмент»

«ПулЭкспресс»

«РОДЭКС Северо-Запад»

«виссманн» отопительные котлы и парогенераторы

«СитиСтройСервис»

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«Союз Капитал»

«МАГЛАЙН» инженерные системы под ключ

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«Строительная компания ЭДДЭМ» автономные инженерные системы

«УК «Объединённые Ресурсы»

«Шидель» дымоходные системы

проектирование и строительство

«Виллози Хаус» комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева

«Комфортный город» проекты загородных домов

«ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные

охранные системы, безопасность

коттеджные поселки

«Х+Х РУС» производство автоклавного газобетона

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ЭнергоКапитал» тепло, холод, электроэнергетика

интерьер, ландшафтный дизайн

«Интерьерные Технологии» дизайн-проекты интерьера

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна

«Петров СПб» дома из кирпича, газобетона, дерева

«Рокфилд студио» ведущий производитель тротуарной плитки

«Петербургская Область» дома из газобетона

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

«РД-Зодчий – Строй» дома из кирпича, газобетона, дерева

«СтроительнаЯ компаниЯ «русь» дома из бревна, клееного бруса и панельно-каркасные

«СтроительнаЯ фирма «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

153

Строительство и проектирование линий связи

«ТЕХНОКОМ» линии связи, слаботочные системы

оценка недвижимости, страхование, юридические услуги

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«Центр Согласований» юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

издательская деятельность, выставки,

«Глобал Строй» выставка «Коттеджи в озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

«Издательство «Строй-Пресс» газета «Строительный Еженедельник»

«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТЕНДЕР» журнал»

«Фирма «Ланс» журнал «Каталог проектов» и выставка «Центр коттеджного строительства»

некоммерческие организации

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

154

П Р И ЛОЖ Е Н И Е К Ж У Р Н А ЛУ « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 0 ’ 2 0 0 9

Д О М А , Д АЧ И , У Ч АС Т К И Д О 3 М Л Н Р У Б Л Е Й Н А П Р О Д А Ж У Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 10 ’2009 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна Коршунова Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.08.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

Наш мас тер-к ласс

ДЕРЕВО НЕ ГОРИТ?.. Развеиваем каркасные мифы и деревянные заблуждения

текст: Филипп Урбан

татистика показывает, что, выбирая дом для постоянного проживания, россияне отдают предпочтение «более надежным», с их точки зрения, домам из газо- и пенобетона, керамического кирпича (маркетологам некоторых компаний, работающих на этот сегмент рынка, можно поставить оценку «отлично»). Древесина, а тем более каркас стойко ассоциируются у частных застройщиков с дачами и хибарами экономкласса. В отличие от нас, в Европе и США львиная доля малоэтажного домостроения принадлежит домам из древесных материалов, а в Японии настоящий деревянный дом может себе позволить только очень состоятельный человек. Вокруг деревянного и каркасного домостроения образовался целый круг мифов и предубеждений. Но мифы существуют для того, чтобы их развеивать. Начнем с каркаса.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 0 • ОК Т Я Б Р Ь 2 0 0 9

Каркасный дом и человеческий фактор Миф первый: каркасный дом построит даже дилетант. Поистине, это тот самый миф, который греет душу «самозастройщикам». Россияне, не изучив сути вопроса, решают с головой кинуться в омут каркасного домостроения и совершают множество грубых ошибок, из которых рождается второй расхожий миф: каркасный дом ненадежен. Итак, изучаем теорию. Действительно, сегодня в продаже немало популярных переводных пособий, повествующих о канадских и финских строительных технологиях, а строительные интернет-форумы (и наши, и зарубежные) предлагают пошаговые инструкции с иллюстрациями. Основной их сюжет — средняя семья строит дом: вот мы расчистили площадку, поставили столбики, соорудили нижнюю обвязку, сам каркас, обшили его древесно-волокнистыми плитами, дошла очередь до стропил и кровли… А вот и новоселье! Между тем слепо следовать технологическим схемам переводных книжек — значит обречь себя на проблемы. Одно дело — пустыни Невады или скалистые грунты Скандинавии, совсем другое — болотистый Северо-Запад России с его плывунами и высоко стоящими грунтовыми водами. Не связанные между собой опоры столбчатого фундамента («самозастройщики» чаще всего выбирают самую экономичную, с их точки зрения, конструкцию фундамента) непременно будут гулять, а вместе с ними и весь каркас. Но каркасная дача в нашем климате не только гуляет на столбах. В течение года она много раз замерзает и оттаивает, подмокает и высыхает. Далее, популярная у финнов технология «платформа», активно продвигаемая сегодня в России, разработана для строганой доски, отсортированной и высушенной со строгим соблюдением технологических условий. У нас в ход чаще всего идет древесина естественной влажности с ближайшей базы стройматериалов, в лучшем случае «подвяленная» (как говорят владельцы полукустарных производств пиломатериалов) в крытом ангаре с тепловыми пушками, но уж никак не высушенная в дорогих камерах. Поэтому, выводя идеально ровные стены, через несколько месяцев строители обнаруживают люфты, перекосы, искривления, провисание перекрытий и другие неприятности. Вывод. Если вы собираетесь строить не бюджетную хижину, а дом для постоянного проживания, с подозрением отнеситесь к

предложению каркасного сооружения из сырой древесины на столбчатом фундаменте: строительные бригады приходят и уходят, а вам жить в доме не один год. Третий миф: каркасный дом быстро «стареет». Попытаемся разобраться. По данным специальной литературы, при правильном соблюдении технологии срок службы каркасного дома составляет 30–50 лет. Справедливо? Да, «каркасник» требует заботы. Но ведь любой дом живет, пока в нем живут и поддерживают его в должном состоянии. Заброшенное строение из кирпича тоже быстро придет в негодность, причем это состояние может оказаться необратимым. Долговечность каркасного дома зависит от выбранных при строительстве антисептиков и антипиренов, от качества древесины, правильности монтажа утеплителей и инженерных систем. Что касается ремонтопригодности, то здесь каркасный дом не имеет себе равных. Его хозяин может легко сменить наружную или внутреннюю обшивку, утепляющий материал, укрепить отдельные элементы каркаса, добраться до расположенных в стенах коммуникаций. Причем все это, не выселяясь из дома. Для подобного ремонта в каменном доме придется ломать стены. Четвертый миф: каркасный дом недостаточно экологичен. И он не более чем миф. Нарекания чаще всего вызывает, собственно, не каркас из древесины, а применяемые для утепления материалы на основе пенополистирола и минеральной ваты. Экологические мины замедленного действия могут подстерегать нас всюду: в подвальном радоне, «фонящем» радиацией щебне для бетонного раствора, не прошедших сертификации древесно-стружечных плитах, красках, лаках, обоях… Даже природная глина, которая используется для производства самого что ни на есть натурального кирпича, порой содержит вредные примеси. При чем здесь технология? В последнее время для строительства «каркасников» все чаще предлагают использовать так называемую эковату (не путайте с набившей оскомину стекловатой!), то есть целлюлозу, содержащую экологичные минеральные добавки, препятствующие гниению и горению. Для дерева это материал практически «родной», прошел жесточайшую сертификацию в ЕС (говорят, даже в пищу можно добавлять без ущерба для здоровья). Но отечественные аналоги от «безымянных» производителей порой вызывают серьезные нарекания. То есть, хорошо «постаравшись», можно сделать опасным и вредным для здоровья любой дом.

Есть и пятый миф: каркасный дом не держит тепло. Тоже неправда. Каркасные стены, собранные по всем правилам, характеризуются значительно более низкой теплопроводностью, в сравнении с каменными. Прогреть «каркасник» можно всего за несколько часов, и это замечательно для дачи, посещаемой зимой от случая к случаю. Десять–пятнадцать сантиметров пенополистирола, минераловатных плит или уже упомянутой эковаты заменят кирпичную кладку чуть ли не метровой толщины. Во всяком случае, именно так преподносятся свойства современных теплоизоляционных материалов в буклетах производителей. Но все зависит от того, кто и как строит. Дом, в котором гуляют сквозняки, тепло не держится, а на стенах висит конденсат, — строительный брак. Возможно, строители уложили утеплитель с пропусками, оставили щели и мостики холода. В среде профи каркасного домостроения и полистиролы, и минераловатные плиты имеют поклонников и противников. Пенопласт не впитывает влагу, а потому не нуждается ни в каких паро- или гидрозащитных пленках. Однако гигроскопичные минераловатные материалы не должны контактировать с деревом и выполняют свою функцию, только если правильно подобраны паро- и гидроизоляционные мембраны, соблюдены вентиляционные зазоры. Вернемся к вопросу о дилетантизме и подведем промежуточный итог. Построить каркасную хижину действительно может даже дилетант. Но сделать дом безопасным, теплым и комфортным, чтобы нигде не дуло и не капало, под силу только технически грамотному специалисту, извлекающему опыт из своих или чужих ошибок. Основные мифы каркасного домостроения подводят нас к выводу о том, что эта технология весьма уязвима ошибками и просчетами, а также чрезвычайно зависима от человеческого фактора. И это уже не миф, а реальность. Теперь разберемся с основными мифами деревянных стен и перекрытий.

Фобии и сказки зимнего леса В обыденном понимании деревянный дом — это строение из бревна или бруса, однако специалисты относят к категории деревянных домов буквально все постройки, несущие конструкции которых выполнены из дерева. Проще говоря, если то, на что опирается крыша, сделано из древесины, то и дом считается деревянным, независимо от того, какие стены. О дереве часто гово-

Наш мас тер-к ласс

рят, что это материал мягкий и пластичный. Так оно и есть, но это абсолютно не значит, что древесина непрочна. Если бы не солидный запас прочности, ее никогда бы не использовали для создания большепролетных несущих конструкций. Не будем забывать, что древесину применяют не только в малоэтажном строительстве. Деревянные пятиэтажки (а мы помним, что деревянный дом — это прежде всего каркас) во многих европейских городах строят целыми экологическими кварталами. Дерево дышит, и это не миф, а правда. Оно обладает исключительной паро- и воздухопроницаемостью, поэтому деревянный дом как бы самопроветривается, но при этом сохраняет тепло. Специалисты установили, что древесина аккумулирует тепло и обычно имеет температуру на два градуса выше, нежели все окружающее ее. К тому же способность дышать сводит к минимуму риск поражения плесенью и гнилостными бактериями, конечно, если созданы условия для дыхания. Любые дома горят, и это не фобия, а печальная реальность. Но рядом со страхом живет стойкое убеждение, что деревянные и каркасные дома горят как спички, тогда как кирпичные стены после пожара остаются и дом можно восстановить. Если бы не это заблуждение, поклонников у каркасного и деревянного домостроения было бы значительно больше. Действительно, неправильно собранный дом, если его хозяин сэкономил, проложив сквозь перекрытия дешевые металлические дымоходы-сэндвичи, может сгореть в считаные минуты. Как-то довелось видеть, как горит свежепостроенный дом: в вентиляционных зазорах между утеплителем и облицовкой огонь распространяется мгновенно, как в турбине, а оставшиеся в них сухие опилки вспыхивают, словно порох. Поэтому при строительстве очень важно соблюсти комплекс мер пожарной безопасности. Деревянные элементы в проблемных местах должны быть обработаны огнезащитными составами. Кроме того, необходимо строго соблюдать правила монтажа дымоходов, отопительных систем и электрооборудования — именно они являются основными источниками возгораний. Но утверждение, что дерево горит лучше, чем другие материалы, весьма спорно. С этим соглашаются даже пожарные. Оказывается, деревянная балка, особенно из клееного бруса, более устойчива в огне, чем металлическая или железобетонная. Так как металл плавится и изменяет форму, металлическая

конструкция быстро обрушается. Деревянная же балка хотя и прогорает, долго сохраняет несущую способность: чтобы рухнуть, она должна прогореть чуть ли не до половины, а на это уходит довольно много времени, потому что образующаяся зола затрудняет горение. Да и воспламеняется дерево не так скоропостижно, как нам это представляется, конечно, если намеренно не облить дом бензином. Еще одно заблуждение по поводу деревянного домостроения: чем толще стены, тем теплее дом. На деле важна не столько толщина бревен, сколько то, как много снято (выбрано, как говорят специалисты) древесины, для того чтобы уложить их друг на друга. В местах стыка бревен стена получается тоньше, значит, холоду легче проникнуть в дом. Существуют определенные нормы выборки, но недобросовестные строители пользуются нашим незнанием. Если высота стены вашего будущего дома 2,5 м, то на нее понадобится не десять бревен диаметром 25 см, а с учетом выборки — все восемнадцать. Недобросовестный строитель сделает небольшой стес и обойдется пятнадцатью бревнами, сэкономив время и силы. Тогда продуваемость и «проветриваемость» обеспечены.

Мы боимся, что деревянные конструкции поразят жуки-древоточцы, бактерии или плесень, и почему-то уверены, что это беды только древесины. Ничего подобного. Наукой сегодня уже установлено, что микроорганизмы и жучки разрушают даже бетон. Так что древесина не единственный «пострадавший». Однако современные способы обработки дерева сводят эти опасности к минимуму. И химия (еще один мифический минус древесины) здесь ни при чем — нынешние составы имеют биологическую основу. У каждого материала свой главный враг, и нужно научиться с ним бороться. Еще один предмет деревянного мифотворчества — так называемый «зимний» лес. Некоторые современные строители пропагандируют его как наилучший материал для бревенчатого дома, в то время как другие утверждают, что никакого особого преимущества у заготовленного зимой леса нет. Известно, что зимой дерево не растет, активное питание не требуется и движение соков приостанавливается. Готовясь к суровому времени года, дерево через корни сбрасывает излишек влаги, кстати, и листопад помогает. Вот и получается, что по сравнению с древесиной, заготовленной летом, «зимняя» меньшей влажности, а значит,

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 0 • ОК Т Я Б Р Ь 2 0 0 9

более устойчива к образованию трещин и разрывов. Считается также, что пиломатериалы, изготовленные из такой древесины, менее подвержены гниению из-за минимального содержания крахмала. К тому же по морозу из дерева не только выходят «всякие смолы и лишние соки», но и убегают насекомые и многочисленные вредители. Естественно, что дерево, срубленное зимой, лидирует по сохранности. Да и усаживается сруб из зимней древесины, как отмечают строители, относительно равномерно. Так что преимущества есть. Однако существует и прямо противоположная точка зрения: в ноябре — феврале влажность дерева выше, чем летом, и это сводит на нет почти все преимущества «зимнего» леса. Так утверждают отнюдь не дилетанты, а специалисты. А наши предки валили лес и рубили избы зимой лишь потому, что летом были заняты на сельхозработах. Так что же, хорош или плох «зимний» лес? Наверное, просто не стоит придавать столь большого значения этому вопросу. Нередко дома из зимнего леса не выдерживают критики, а многие «летние» дома лишены недостатков, приписываемых древесине, заготовленной в «неправильное» время. Дело в том, что свежая древесина — про-

дукт быстропортящийся. Если «зимний» лес оставить на делянке неокоренным, без антисептирования до середины лета, он неизбежно наберет влагу и будет подвержен биопоражению. Высока вероятность поражения древесины жучком или грибковыми заболеваниями и в том случае, если фирма-производитель не имеет хорошо вентилируемого склада, где поддерживается определенная температура. Так что тем, кто декларирует круглогодичное строительство из «зимней» древесины, нужно прежде всего поинтересоваться не сроком заготовки, а условиями хранения леса. Да, безусловно, зимой ниже цены на материалы и рабочую силу, легче вывозить древесину, когда земля схвачена морозцем, зато короче световой день и ниже производительность труда. Поэтому стоит со всей серьезностью подойти к выбору и материала, и времени строительства. Мы уже убедились на опыте предков, что при строительстве деревянных домов самое главное — мудрый (или, как говорят сегодня, комплексный) подход. В наш век развития технологий деревянного строительства, когда древесина повсеместно заготавливается промышленным способом, «зимний» материал не панацея.