YAMATO MINAMI HAYAMA 販売のご案内 Confidential 自己利用/貸出詳細 2023.7.17改訂
管理運営スキーム
賃貸借負担付不動産 (オーナー) 建物管理、民泊運営 (運営業者)
管理会社
①建物賃貸借契約書の承継
利用目的 : 民泊事業
契約期間 : 5年(自動更新)
賃 料 : 固定+収益連動
②建物管理委託書の承継
③建物管理および利用規約の承継
賃貸、民泊事業の承諾
管理費、修繕積立金の負担
持分売却時の報告義務
YAMATO STAY会員自動登録
管理料
管理
運営企業 YAMATO Hotel & Residence 株式会社
:Karakami Hotels & Resorts 株式会社
民泊利用者
YAMATO Hotel & Residence© 2022
宿泊料 借主 運営企業
貸出
2
賃貸 賃料
YAMATO MINAMI HAYAMA
SHARE OWNER 貸出プラン
年に一度、下記の貸出プランを決めていただきます。
SHARE OWNER (1/12所有権)
プラン A (ベース) B C
自己利用日数 15日 20日 30日
収 益 貸出日数に応じて按分 無し
SHARE OWNER Light (1/36所有権)
プラン A (ベース) B 自己利用日数 5日 10日
貸出日数に 応じて按分 無し
※YAMATO MINAMI HAYAMAについては、民泊法令等適用物件の為、
所有する30泊の内、最大15泊が貸出し可能です。
(自己利用日数以降の利用時は、YAMATOSTAY会員価格でのご宿泊となります。)
3
YAMATO Hotel & Residence © 2022
収 益
YAMATO MINAMI HAYAMA SHARE OWNER 費用
2022年12月現在の概算で、今後変更になる可能性があります。
YAMATO Hotel & Residence© 2022 項目 科目 単価 月額 年額 固定費 管理費 共用部清掃(月次) 150,000 150,000 1,800,000 施設点検管理(月次) 100,000 100,000 1,200,000 火災等保険料 25,000 300,000 法令等保守料 100,000 1,200,000 警備保守料 105,000 1,260,000 修繕積立費 120,000 1,440,000 50,000 600,000 7,200,000 項目 ホテル仕様 自己利用 消耗品費 バー＆スナック 客室アメニティ 洗濯費 タオル、バスローブ等 清掃費 1棟清掃(日次）
費用内訳
※
4 SHARE OWNER (1/12所有権) SHARE OWNER Light (1/36所有権) 固定費 管理費 50,000円/月 17,900円/月 自己利用時 清掃費 38,500円/滞在毎
貸出以外の利用 会員価格に準じる
YAMATO Hotel & Residence© 2022 賃料 : 固定賃料 + 収益連動 固定賃料 固定賃料 12,500円/月 4,000円/月 ＋ ＋ 収益連動 収益連動 民泊収益 (売上 - 費用) 民泊収益 (売上 - 費用)
✴ 収支例参照 (6項) 5 SHARE OWNER (1/12所有権) SHARE OWNER Light (1/36所有権)
YAMATO MINAMI HAYAMA SHARE OWNER 収入
YAMATO MINAMI HAYAMA 貸出価格
価格はハイシーズン、オフシーズンで柔軟に変動
YAMATO Hotel & Residence© 2022
① 一般販売 6 1棟単価設定及び根拠 利用人数 2 3 4 5 6 1棟貸し 198,000 220,000 242,000 1名当り 99,000 66,000 49,500 44,000 40,333 構成比(グループ) 55% 40% 3% 1% 1% 平均人数/泊 2.5 平均単価/人 83,000 販売単価/棟 207,500
1棟価格 99,000円/泊～ ② YAMATO STAY会員販売
1棟価格 198,000円/泊～
YAMATO MINAMI HAYAMA 1/12 SHARE OWNER 貸出収支例
YAMATO Hotel & Residence© 2022
科目 シミュレーション 稼働泊数パターン ※ 月間 年間 月間 年間 11泊 132泊 15泊 180泊 ①一般販売 132万円 1,584万円 207万円 2,490万円 ②YAMATO STAY会員 36万円 432万円 36万円 432万円 ①+② 168万円 2,016万円 243万円 2,942万円 付帯収入 16万円 201万円 24万円 292万円 収入計 (付帯含) 184万円 2,217万円 267万円 3,234万円 原価 32万円 388万円 45万円 545万円 販管費 116万円 1,399万円 163万円 1,961万円 収支計 35万円 429万円 59万円 728万円 1/12 SO収支 3万円 35万円 5万円 60万円 ※
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観光庁宿泊統計調査、神奈川県簡易宿所実績データ
YAMATO Hotel & Residence© 2022 8 項目 YAMATO MINAMI HAYAMA 一般的な別荘として購入する場合 購入金額 3,600～43,200万円 43,200万円 物件管理 5.0～60.0万円/月 60.0万円/月 清掃外注 3.8万円/回 5.6万円/回 貸出収益 あり なし 食事手配 コンシェルジュ手配、自己手配 自己手配 一般的な別荘所有に比べ、購入形態が柔軟 購入後の面倒事も全て一任可能