YACHAY City of Knowledge Cityquest Y KAEC Forum ESTADO SITUACIONAL: CIUDAD DEL CONOCIMIENTO ACHAY December 2015
Zona de Desarrollo del Proyecto
1/13
Total 4.462 has.
Costo: 5.680 MM Período: 2012 – 2045 – 33 años
Plan Maestro
1. Dinamización (2012 -‐ 2018) Proyecto Priorizado
Establecer las bases para el desarrollo de las ac@vidades de la economía del conocimiento.
2. Maduración (2019 -‐ 2024) Consolidar el crecimiento de la población, la industria y los equipamientos necesarios para generar un desarrollo estable.
3. Estabilización (2025 -‐ 2029) Mejorar las condiciones de vida de la población a través de infraestructuras y equipamientos urbanos.
2/13
4. Consolidación (2030 -‐ 2045) Armonizar el crecimiento y las necesidades de la población y, el desarrollo económico en los sectores de la ciudad.
Inversión en el Proyecto Ciudad del Conocimiento
Monto total del Proyecto (Priorizado por SENPLADES) es de $1.041 MM
MONTO EJECUTADO DEL PROYECTO (2012-‐2017)
Monto Ejecutado período 2012-‐2017 Recursos Fiscales ejecutados Recursos Externos – Eximbank ejecutados
(a+b)
%
USD
100 %
$ 347 MM
(a)
68 %
$237 MM
(b)
32 %
$110 MM
Yachay Tech $163 MM 47% Parque Tecnológico 28%
$98 MM
Infraestructura Ciudad $86 MM 25%
Total Línea de crédito chino: 1.000 millones Fase I : $261millones (incluye IVA) en ejecución Fase II: $245 millones (incluye IVA) programados
3/13
PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS
ADMINISTRATIVOS • Estructura Orgánica Sobredimensionada: 746 servidores
(388 administra@vos técnicos y 358 del régimen código de trabajo)
• Poca presencia de personal en territorio.
• El costo anual 2017 en nómina es de $13,59 MM
• El costo de arriendo de oficinas en Quito era de $20 mil / mensual
4/13
PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS
PRESUPUESTARIOS
Baja Ejecución Presupuestaria: • Plan de Negocios 2017 : 5,5% vs. un esperado del 50% • En Obra Pública : 8,8%, vs. un esperado del 50%. • A nivel insctucional : 20,73%, vs. un esperado del 50%.
5/13
PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS
6/13
ATRACCIÓN DE INVERSIONES Y PRODUCTIVIDAD
Sobredimensionamiento en el monto de atracción de inversiones en Yachay: • Se constatan $2,8 MM vs, $55MM reportados por la administración anterior • La inversión de $3.000 millones de Red Tech NikteslaCORP Cia. Ltda., (con plazo de 3 años y asignación de 400 has.)….no existe
Baja ocupación produccva del suelo
SOBREDIMENSIONAMIENTO DE LAS INVERSIONES EN YACHAY
1.-‐ TECNOLÓGICAS / INVESTIGACIÓN INGRESOS PARA YACHAY ARRENDAMIENTO POR AÑO
INVERSIÓN REALIZADA POR LA EMPRESA
$ 500.000,00 $ 1.000.000,00 $ 300.000,00
Nº
EMPRESA
1
ATHOS
2
IT -‐ EMPRESARIAL
3
IBM
$ 0,00 $ 0,00 $ 0,00
4
IMPRESORAS 3D
$ 0,00
$ 300.000,00
5
TOYOTA
$ 0,00
$ 200.000,00
$ 0,00
$ 2.300.000,00
SUBTOTAL
1/3
SOBREDIMENSIONAMIENTO DE LAS INVERSIONES EN YACHAY
2.-‐ AGRICULTURA / AGROINDUSTRIAL / AVICULTURA / AGROTURISMO Nº
EMPRESA
1 2 3 4 5 6 7 8 9
ASOSANEUR A. UNIDO POR SIEMPRE BLOON S.C.C VÍCTOR CORAL ROSERO MASTERCUBOX S.A IANCEM PRIGOURMET CIA. LTDA FEDERACIÓN DE AVICULTORES ASO. CHAPARRAL
INGRESOS PARA YACHAY ARRENDAMIENTO POR AÑO
$ 52.691,76 $ 38.525,28 $ 0,00 $ 28.605,00 $ 64.460,04 $ 84.687,84 $ 74.259,00 $ 23.925,00 $ 4.915,92 $372.069,84
INVERSIÓN REALIZADA POR LA EMPRESA
$ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00
SUBTOTAL $ 0,00 Notas: * Las inversiones en el caso de empresas no agrícolas son en mejoras a infraestructura msica. * Los ingresos para Yachay EP por arriendo de 900 has. -‐ agrícolas son US$ 372.069,84 al año
2/3
SOBREDIMENSIONAMIENTO DE LAS INVERSIONES EN YACHAY
3.-‐ ALIMENTACIÓN 1 2
ESPAÑOL MENESTRAS DEL NEGRO
3
LA TULPA
4
SUMMERGARDEN
5
LA COLINA DEL CHEF
SUBTOTAL
$ 448,20 $ 997,20 $ 3.764,40 $ 3.708,00 $ 0,00
$ 118.000,00 $ 253.000,00 $ 5.297,36 $ 37.000,00 $ 100.000,00
$ 8.917,80
$ 513.297,36
4.-‐ OTROS SERVICIOS 1
IFTH
2
SANA SANA
TOTAL
$ 0,00 $ 0,00 $ 0,00
$ 4.300,00 $ 60.000,00 $ 64.300,00
$ 380.987,64
$ 2.877.597,36
3/3
OCUPACIÓN DEL SUELO: 52% SIN USO (1.525,42 has. de 2.921 has. úcles)
1/1
TABLA RESUMEN EN HECTÁREAS ÁREAS EN PRODUCCIÓN
ZONAS
(A)
ÁREAS ÚTILES TOTAL ÁREAS D E % DE SUELO TERRENOS EN TOTAL ÁREA CONSERVACIÓN SUPERFICIE SIN USAR PROBLEMAS SIN USO ZONA ÚTIL LEGALES (B) (C) (D=A+B+C ) (E) (D+E) (C/D)
ZONAS 1
447,11
38,82
556,8
1.042,73
302,72
1.345,45
54,33 %
ZONAS 2
188,98
0
253,67
442,65
246,94
689,59
57,30 %
ZONAS 3
484,82
149,4
234,01
868,23
600,33
1.468,56
26,9 %
ZONAS 4
86,45
0
480,94
567,39
390,86
958,25
84,7 %
1.207,36
188,22
1.540,85
4.461,85
52,2 %
TOTAL INIAP:
1.525,42 2.921,00
Comodato de 100 años: 840 has. Área con vocación agrícola: 400 has. (26,2% de las 1.525 has sin usar) Área no culcvable (reservas, quebradas) 440 has. Inversión requerida: $ 17,5 MM
PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS
7/13
INFRAESTRUCTURA PARALIZADA PARA YACHAY TECH
Obras paralizadas -‐ ConEcuakor: • 5 edificios (4 para YT y 1 para YEP) paralizados desde mayo 2015 con problemas de deflexiones en vigas y losas YACHAY TECH no cuenta con infraestructura necesaria y adecuada: • Existen 1.010 estudiantes y únicamente 12 aulas y 4 laboratorios. • U@liza temporalmente 11 aulas del Ins@tuto Superior Tecnológico 17 de julio. Falta de equipamiento de laboratorios para YACHAY TECH: • Necesidad de requerimiento para laboratorios de $60 MM ($19,7 MM requeridos para el año 2017 ) Valores incluyen IVA
CINCO EDIFICIOS PARALIZADOS DESDE MAYO 2015 CUATRO EDIFICIOS SON PARA USO DE YACHAY TECH Dos Edificios de Transferencia Tecnológica Alerta: Las empresas instaladas en el TT1 no @enen contrato de arrendamiento debido a que la E.P. no cuenta aún con acta de entrega de recepción del edificio
Inversión: $15,3 MM % de Avance: TT1: 64.20% TT2: 50%
Un Edificio de Auditorio, Salas de Conferencia y Comedor Universitario
Inversión: $3,6 MM % de Avance: 22.10%
Un Edificio de Aulas
Inversión: $14.6 MM % de Avance: 34%
Un Edificio de Laboratorios de Inves@gación
Inversión: $10,4 MM % de Avance: 18.20%
1/1
PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS
ZEDE 1.-‐ ZEDE YACHAY
• No se garan@za la inviolabilidad del territorio Yachay (4.200 Has.) • No se cuenta con operadores calificados
2.-‐ ZEDE ELOY ALFARO
• No se ha suscrito el acta entrega recepción de los terrenos entregados en Comodato a favor de YACHAY EP.
8/13
9/13
SOLUCIONES PROPUESTAS
ADMINISTRATIVOS
• Redimensionamiento del orgánico insctucional • Traslado definicvo de las operaciones a territorio
Corto Plazo (hasta dic-‐ 17)
SOLUCIONES PROPUESTAS INFRAESTRUCTURA Terminación de 5 edificios -‐ ConEcuakor
10/13 Mediano Plazo (hasta (hasta dic-‐18) dic-‐19)
• Terminación y Equipamiento de Edificios para Yachay Tech (*):
• Un Edificio de aulas -‐auditorio para agosto 2018 • Dos Edificios: TT2 y Laboratorios de invescgación para enero 2019
• Asignación del edificio de Senescyt a Yachay Tech y Yachay EP * 48.3MM (sin IVA) para rubros nuevos, incrementos de volúmenes para fiscalización, corrección de deflexiones, adecuaciones, mobiliario y equipamiento.
SOLUCIONES PROPUESTAS
Zona Especial de Desarrollo Económico ZEDE ZEDE YACHAY • Re delimitar el territorio al espacio establecido en la Zonas 1 y 2
ZEDE ELOY ALFARO • Derogar Decreto Ejecu@vo N° 845
11/13
Corto Plazo (hasta dic-‐ 17)
SOLUCIONES PROPUESTAS
RESOLUCIONES DE DIRECTORIO (8 Ago. 2017) Replantear el proyecto Yachay – Plan Maestro, con una mejor ar@culación entre sus componentes: Ciudad, Universidad y ZEDE Sanear los problemas de las obras de infraestructura Exámenes especiales de la Contraloría a la administración de Yachay EP (marzo 2013 –junio 2017)
12/13
Corto Plazo (hasta dic-‐ 17)
RE DIMENSIONAMIENTO DEL PROYECTO
Dimensionamiento inicial Área: 1.345,40 has. Re dimensionamiento
ZEDE
Área: 255,97 has.
ZEDE – Zona 2 Área: 125,45 has.
www.yachay.gob.ec TelĂŠfono: +593 6 2995400 Email: info@yachay.gob.ec