Development News 12/2018

ď?°ď?˛ď?Ż ď?¤ď?Ľď?śď?Ľď?Źď?Żď?°ď?Ľď?˛ď?š, ď?Šď?Žď?śď?Ľď?łď?´ď?Żď?˛ď?š, ď?­Äšď?łď?´ď?Ą, ď?łď?´ď?Ąď?śď?Ľď?˘ď?Žď&#x;­ ď?Śď?Šď?˛ď?­ď?š ď?Ą ď?Ąď?˛ď?Łď?¨ď?Šď?´ď?Ľď?Ťď?´ď?š / ď?Śď?Żď?˛ ď?¤ď?Ľď?śď?Ľď?Źď?Żď?°ď?Ľď?˛ď?ł, ď?Šď?Žď?śď?Ľď?łď?´ď?Żď?˛ď?ł, ď?Łď?Šď?´ď?Šď?Ľď?ł, ď?Łď?Żď?Žď?łď?´ď?˛ď?ľď?Łď?´ď?Šď?Żď?Ž ď?Łď?Żď?­ď?°ď?Ąď?Žď?Šď?Ľď?ł ď?Ąď?Žď?¤ ď?Ąď?˛ď?Łď?¨ď?Šď?´ď?Ľď?Łď?´ď?ł

RoÄ?nĂ­k / Issue XX — Cena / Price 89 KÄ? / 3,40 â‚Ź

NauÄ?me se hospodaĹ™it s vodou Let’s learn to be economical with water / 26

PraŞským hotelům se daří výborně Prague hotels are doing superbly / 32

Příloha FOCUS & DN: Moderní technologie Modern technology

,661

12 2018

DEVELOPM ENT NEWS

CZ&EN EDITION

01 Obalka.indd 1 MAS-DN-titulka-215x201.indd 1

07.12.2018 23.11.2018 10:34:10 11:56:41

Variabilita, otevřenost, inovace

PARKOVACÍ SYSTÉMY AUTOMATICKÉ ZÁVORY NAVÁDĚCÍ SYSTÉM NA VOLNÁ PARKOVACÍ MÍSTA AUTOMATICKÉ ČTENÍ A ROZPOZNÁNÍ SPZ TURNIKETY KOMPLETNÍ ZABEZPEČENÍ VSTUPŮ OBYTNÝCH DOMŮ V GREEN Center víme, že každý projekt je jedinečný a proto vždy sestavujeme optimální návrh pro každou realizaci. Naše systémy jsou otevřené a variabilní. Snadné propojení a implemantace nových řešení rozšíří Vaše možnosti a umožní využívat funkce, které opravdu potřebujete.

www.green.cz

03-4_Editorial + Obsah_Layout 1 10.12.2018 9:12 Stránka 3

development news editorial

Nájemník už není hanlivé označení A tenant is no longer a pejorative N

ájemní bydlení je aktuálním tématem na pražském i celostátním realitním trhu. Projekty, které byly v posledním období od počátku plánovány jako nájemní, by se daly na prstech spočítat.

V Praze najdeme dvě větší realizace – Vyšehrad a před rokem otevřené Luka Living ve Stodůlkách. Zájem je o ně velký. Dalo by se i tvrdit, že investoři byli v tomto ohledu prozíraví, když se vydali tak trnitou cestu. Začíná to komunikací s bankou, pokud se najde nějaká ochotná jít do rizika. Postavit objekt a následně byty kompletně vybavit je proti tomu celkem snadné. Nicméně s ohledem na odpočet DPH musí být od samého začátku jasný záměr byty pronajímat. Vynaložená investice má dlouhodobou návratnost a zdaleka tu není jistota, že se podaří zajistit spolehlivé a bezproblémové nájemníky. Smlouvy jsou uzavírány obvykle na rok. A pokud nájemník neplní smluvní podmínky, nastávají dlouhé soudní tahanice. Ve většině případů to znamená nezanedbatelnou finanční ztrátu.

Vyšší náklady mají majitelé nájemních domů také na administrativu, účetnictví i správu a údržbu budovy.

Avšak podobní pionýři mají oproti ostatním přinejmenším výhodu nenahraditelných zkušeností. Vlastní bydlení si s ohledem na ceny bytů může dovolit stále méně lidí. Mladá generace navíc nelpí na vlastnění, ale na určité volnosti, možnosti stěhovat se za lepším zaměstnáním a stále větší skupina singlů také většinou neuvažuje o vlastnictví. Pro developery je tedy nájemní bydlení výzvou.

ARNOŠT WAGNER

R

ental housing is the current topic in Prague’s retail market as well as being nationwide. The projects that were, from the very beginning, planned, in the last period as rental, could be counted on two hand.

In Prague, we can find two larger realizations – Vyšehrad and Luka Living, which were opened a year ago in Stodůlky. The interest in them is tremendous. One could even say that investors were particularly far-sighted when they headed off in such a difficult and thorny way.

It commences by communication with the bank, if one can find a bank willing to enter the risk. Constructing the building and subsequently equipping them totally is relatively simple compared with that. Nevertheless, with regards to VAT deduction, there must be, from the very beginning, a clear intention to lease the apartments.

Those invested resources are committed to a long term return on investment and there is by far no certainty that one can find reliable and problem free tenants. Contracts are normally concluded for a fixed period of one year. And if the tenant doesn’t meet the contractual terms and conditions, there is a lengthy legal wrangle. This generally represents considerable financial losses. BOwners of rental buildings also have higher costs with administration, accounting, facility management and maintenance of the building.

However, similar pioneers have, compared with others, at least an advantage in irreplaceable experiences. Own housing can be, with regards to the prices of apartments, afforded by less and less people.

The younger generation, moreover, does not demand private ownership but rather some sort of freedom and the possibility to move after better jobs location and there is also a constantly growing group that does not even consider private ownership. That means that rental housing represents a significant challenge for developers.

ARNOŠT WAGNER

Partnerům a spolupracovníkům přejeme příjemné prožití vánočních svátků a úspěšný rok 2019!

We wish our partners and contributors Merry Christmas and a successful year 2019!

WPremium event, s.r.o.

Partneři | Partners

Předplatné | Aktuality | a další najdete na www.developmentnews.cz you can find here Subscription | News | and more

03-4_Editorial + Obsah_Layout 1 10.12.2018 9:13 Stránka 4

development news obsah / contents

Obsah Contents PROJEKTY / PROJECTS

6 10

40

Nové kanceláře trh nestrhnou New offices won’t make it onto the market in time

42

Kapitál teče do nemovitostí v celém světě Capital goes into real estate all over the world Parkoviště do důsledku Parking to the final end Měsíční nájem za plat Monthly rent for salary

Nevidíme žádnou racionální hrozbu na realitním trhu We don’t see any rational threat in the real estate market Palmovka Open Park Palmovka Open Park

44 12 16 20 24

26 28

Trendem jsou food pointy a větší parkovací místa Trend is in food points and larger parking places Karviná plánuje všemi deseti Karviná is planning with all its might Naší snahou je vybudovat chytrý systém s úsporou Naší snahou je vybudovat chytrý systém s úsporou Realitní projekt roku 2018 má vítěze The Real Estate Project of the Year 2018 has a winner

48

ARCHITEKTURA /ARCHITECTURE

50

Škola sv. Augustina v Praze Saint Augustine School in Prague

54

Dvorecký most: Calatrava skončil druhý Dvorecký Bridge: Calatrava ended second

56

Konec brutalistické architektury v Londýně?

Brutalist architecture in London: On the way out?

Naučme se hospodařit s vodou v budovách Let’s learn to be economical with water in buildings Parkování chytře a efektivně Smart and effective parking

EKONOMIKA / ECONOMY

30 32

Maloobchodu dominují nákupní centra Shopping centres dominate the retail industry Pražským hotelům se daří výborně Prague hotels are doing superbly

KALEIDOSKOP / KALEIDOSCOPE

60

36

4

Investice do nemovitostí jsou stále atraktivní Investment in the real estate is still attractive

dn 12/2018

Officity: Nové produkty a showroom Officity: New products and a showroom 62 Už víte, kam na dovolenou?

Do you already know where to go on holiday?

64 Development Tour vyvrcholila v Mánesu 65 Aktuality News

#DontCrackUnderPressure

MONACO CALIBRE 11 AUTOMATIC CHRONOGRAPH

Steve McQueen’s legacy is timeless. More than an actor, more than a pilot, he became a legend. Like TAG Heuer, he defined himself beyond standards and never cracked under pressure.

06-9 PR karlin Port_4,0_Layout 1 07.12.2018 10:45 Stránka 6

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

Nevidíme žádnou racionální hrozbu na realitním trhu We don’t see any rational threat in the real estate market Milorad Miško Miškovič je zkušený developer, který stojí za. mnoha úspěšnými projekty revitalizace Karlína a Libně..

S

polečnost Karlin Port Real Estate, jejímž je zakladatelem a působí v ní jako jeden ze dvou akcionářů, se však navzdory svému názvu neorientuje pouze na Karlín, ale má širší záběr po celé Praze.

V jakém stadiu jsou projekty Karlin Port RE na konci roku?

Patnáctého listopadu jsme zahájili marketing a prodej projektu Mánesova 78 na Královských Vinohradech. Je to historický rohový činžovní dům, atypický mikrolokalitou i velikostí, jelikož má 3 150 m2 prodejních ploch, bytů a nebytových prostor. Jde o bytový projekt vysokého standardu, v němž vznikne 32 bytů s rozlohou od 36 do 174 m2.

Dům má osm nadzemních a dvě podzemní podlaží. Ve dvorním traktu bude překrásná terasa se zahrádkou, která po dokončení bude součástí dvou přilehlých bytů. Dokončení rekonstrukce plánujeme na začátek druhého kvartálu 2020.

Na jaké klienty cílíte?

Domnívám se, že projekt Mánesova 78, bude určitou protiváhou, či řekněme doplňujícím projektem k projektu Churchill Square. Ti, kteří budou chtít novostavbu, mohou bydlet tam. Kdo dává přednost geniu loci starých objektů po plné rekonstrukci, přijde k nám. Máme pár kamarádů, kteří mají byty v Churchill Square, ale chtějí k nám. Je zajímavé, že Churchill chtějí pronajímat a u nás bydlet.

Jak probíhá rekonstrukce?

Byli jsme omezeni daným půdorysem, ale samozřejmě jsme udělali pár změn v rámci stávajícího stavebního povolení. Dům jsme totiž koupili se stavebním povolením.

V přízemí a v polozapuštěném suterénu budou dvě komerční nebytové jednotky, v nichž uvítáme klidnější budoucí provoz, který dobře zapadne do historie tohoto objektu. Máme již pár klientů, kteří mají zájem o koupi těchto jednotek, a to především vzhledem k mimořádné poloze domu v rámci nejlepší části Královských Vinohrad.

V minulém rozhovoru jste zmínil platformu The Prague Collection. Jaké s ní máte plány?

Vznikla začátkem tohoto roku. Naším partnerem v rámci této platformy je pan Petr Hromádka, s nímž plánujeme v rámci platformy, kde je Karlin Port akcionářem, kupovat dva až tři činžovní domy ročně. A prvním z nich byla právě Mánesova 78. Do budoucna bychom velice rádi vytvořili dvě části této platformy. Jedna by se věnovala nákupu, rekonstrukci a prodeji bytových jednotek a druhá by nakupovala domy k rekonstrukci a následnému dlouhodobému pronájmu. K tomu nám i nahrává současné dění na realitním trhu v Praze. Máme za to, že pronájem bude stále atraktivnější – nejenom, co se týká rekonstruovaných objektů, ale i novostaveb – protože je nedostatek bytových jednotek na prodej a cena za metr čtvereční je hodně vysoká. To si myslím, že bude gradovat a dostane nás do situace, že do budoucna si budou především mladí lidé ve větší míře pronajímat. Je to celosvětový trend. A samozřejmě bude přibývat těch, kteří nebudou chtít kupovat, ale budou si pronajímat luxusní byty, protože na to mají, záleží jim na tom, kde bydlí, a kapitál budou investovat do svých obchodních aktivit.

Dům ale má svou, řekněme, gastronomickou historii…

Rozhodli jsme se, že nechceme restauraci ani kavárnu, přestože dům je známý tím, že v něm byla první AROMI restaurace v Praze. Velice rádi bychom zde viděli nějaké umění, něco, co by zapadlo do šarmu celého objektu a nenarušovalo do budoucna provoz. Je to výjimečný dům na výjimečném místě.

Opět se tedy dostáváme k často zmiňovanému tématu nájemního bydlení…

Trh nájemního bydlení se konečně dostává i k nám a bude to velká výzva pro developerskou komunitu v Praze. Ještě se do toho nikdo nepustil pořádně, ale domnívám se, že trh pronájmů v Praze a následně v ČR bude velkou výzvou pro pár odvážnějších a vizionářských developerů a investorů.

… a cena bytů?

Průměrná prodejní cena je 150 000 Kč/m2 vč. DPH.

6

dn 12/2018

M. M. MIŠKOVIČ

06-9 PR karlin Port_4,0_Layout 1 07.12.2018 10:45 Stránka 7

projekty / projects PROFIL / PROFILE

Na jakých dalších projektech ještě pracujete?

Ve spolupráci s největší slovenskou developerskou skupinou z hlediska rezidenčního developmentu, s firmou Cresco, jsme teď ve finální fázi nákupu velmi pěkného bytového projektu v Praze 6. Budu moc rád, pokud do konce roku nebo po Novém roce budu moci tento projekt prezentovat veřejnosti. V tomto případě tzv. nastupujeme do rozjetého vlaku. Je to projekt, který má povolení, a my budeme schopni začít stavět do půl roku. I v tomto případě jde o atypický, velmi dobře připravený projekt. Už o něm jednáme zhruba šest měsíců a do konce roku by měla být dokončena akvizice. Je to výjimečná mikrolokalita v Praze 6, kde budeme realizovat asi 200 bytů. Vedle toho dokončujeme dva další nákupy. Jde o velká rozvojová území.

Jedno z nich je tak důležité a velké, že by nám perfektně zapadlo do toho, co děláme s pány Luďkem Sekyrou a Tomem Samiim, myslím tím Rohanský ostrov a Smíchovské nádraží.

Pak bychom jako skupina Karlín Port RE byli zapojeni do tří z pěti největších rozvojových území v Praze. Doufám, že to budeme vědět hodně brzo.

Jak probíhá v současné době vaše spolupráce na projektech Sekyra Group?

Co se týká Smíchova, chci být korektní a mluvím za sebe: Do půl roku bychom velice rádi začali stavět první etapu, ale teď nemám na mysli Českou spořitelnu. Jde o 30 000 m2 kanceláří, bytů a hotelu. V případě Rohanského ostrova projekt posouváme dál a opět pouze za sebe doufám, že na konci příštího roku budeme moci začít stavět první etapu.

Pro nás je velice důležité, že Česká spořitelna od nás koupila pozemek na Smíchově, kde má vzniknout největší kancelářský objekt pro jednoho uživatele od roku 1990. Pro nás je to dobrá zpráva z hlediska marketingu celého území. Na Rohanském nábřeží bude první etapa začínat naproti budově Futurama, tedy proti stanici metra Invalidovna, a pak bude pokračovat směrem k Libeňskému mostu i na druhou stranu k River Gardens.

Nezapomeňme, že okolo 65 % lidí v Německu bydlí v pronájmu, zbytek ve vlastním. Ve střední a jižní Evropě přetrvává historicky vazba k půdě a k nemovitostem, to máme do určité míry stále v sobě. Myslím, že relativně brzo se naučíme, že ani pronajímat si není nic špatného.

Můžete tedy být v tomto ohledu konkrétnější?

Nemohu zatím více prozrazovat, ale v současné době jsme významně pokročili, co se týká nákupu dvou dalších činžovních domů v Praze 2 a jednoho v Praze 1. To jsou lokality, kam se chceme v tomto segmentu orientovat a každoročně nakoupit dva až tři činžovní domy.

V jakém je stadiu mimořádný golfový projekt The Oaks Prague?

Karlin Port Real Estate v tomto případě výjimečně není akcionářem projektu, nebo participantem na profitech, ale partnerem developera, společnosti Arendon Development Company, a.s., ve smyslu bankovního financování. Očekávám, že za pár týdnů budou schopni začít stavět první, velmi důležitou bytovou etapu, kde má vzniknout 78 bytů a vil. Veškeré další bytové etapy, alespoň v následujících dvou až třech letech, bude financovat Raiffeisenbank.

Otázka na závěr: Jaký je váš osobní názor na realitní krizi?

Budu se vyjadřovat jen k pražskému trhu nemovitostí.

Máme za sebou tři roky rychlého růstu. Kdyby to trvalo ještě dva tři roky, tak bychom všichni byli super spokojení. Hovoříme o tom se všemi partnery, bankami, investičními fondy… Nevidíme na horizontu žádnou zásadní hrozbu, pokud nenastane nějaký celoevropský či celosvětový problém. V Praze máme deficit přes 50 000 bytů, takže není důvod, aby tu vznikla jakákoli bublina. Ročně se dostavějí asi 4 000 bytů, příští rok možná 5 000 bytů. Zároveň bych řekl,

dn 12/2018

7

06-9 PR karlin Port_4,0_Layout 1 07.12.2018 10:45 Stránka 8

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

že paradoxně pro mne – protože mám rád development kanceláří – je dnes je nedostatek kancelářských projektů.

Developeři, kteří se zabývají jen kancelářemi, mají obrovský problém koupit pozemek, dokonce i bez povolení, kde do budoucna budou moci realizovat kancelářskou budovu.

ARNOŠT WAGNER / FOTO: ARCHIV KARLIN PORT RE

Milorad Miško Miškovič is an experienced. developer who is behind many successful. projects for the revitalization of Karlín. and Libeň..

K

arlin Port Real Estate, whose founder he is and where he works as one of the two shareholders, does not, despite its name, only focus on Karlín but covers broader areas throughout Prague.

At what stage are the Karlin Port RE projects now we are heading towards the end of the year?

On 15th November, we commenced the marketing and sale of the Mánesova 78 project in Královské Vinohrady. It is a historical corner townhouse, atypical for its micro-location and size, as it has 3,150 sq m of retail premises, apartments and commercial premises. It is a high standard residential project where there will be 32 apartments with sizes ranging from 36 to 174 sq m. The building has eight above ground and two underground floors. In the courtyard, there will be a beautiful terrace with garden, which will, once completed, be part of two adjacent apartments.

Completion of the reconstruction is planned for the beginning of the second quarter of 2020.

I believe the Mánesova 78 project will represent a certain counterpart or let’s say a complementing project for the Churcill Square project. Those who want a new building can live there. Those who prefer the genius loci of the old buildings after comprehensive reconstruction will come to us. We have a few friends who have apartments in Churchill Square but they want to come to us. It is interesting that they want to rent Churchill and live in our place.

In the last interview you mentioned the The Prague Collection platform. What are your plans with it?

It emerged at the beginning of this year. Our partner within the framework of this platform is Petr Hromádka, with whom we are, within the framework of the platform where Karlin Port is a shareholder, planning to buy two to three townhouses a year. And the first was Mánesova 78. In the future, we would like to create two parts for this platform.

One would attend to purchase, reconstruction and the sale of residential units and the second would purchase buildings after reconstruction and subsequently long term lease.

That is also where the current division within the real estate market in Prague plays into our hands. We believe that leasing will be more and more attractive – not only when it comes to reconstructed buildings but also to those newly

… and the apartment price?

Average selling price is 150,000 CZK/sq m including VAT. How does reconstruction proceed?

We were restricted with the given ground plan but we have certainly made several changes within the framework of the existing building permit, as we purchased the building with a building permit. On the ground floor with a partially sunken basement, there will be two commercial units where we will welcome a quieter future operation, which will fit within the history of this building well. We already have several clients interested in the purchasing of these units, this being mainly due to the building’s exceptional location within the framework of the best part of Královské Vinohrady.

The building has its own, shall we say gastronomic history…

We decided that we didn’t want a restaurant or café there, even though the building is known for housing the first AROMI restaurant in Prague before. We would like to see some art. Something that would fit into the charm of the whole complex and wouldn’t disturb its operation in future.

It is an exceptional building in an exceptional location.

Which clients are you aiming for?

8

dn 12/2018

built – as there is a lack of residential units for sale and the price per square meter is very high. I think that it will culminate and will get us into a situation whereby mainly young people will be able to lease to a greater extent. It is a global trend. And there certainly will be more of those who will not want to purchase but will want to lease luxurious apartments as they can afford it, care about where they live and invest capital in their business activities.

There we get to the often mentioned topic of rental housing again…

06-9 PR karlin Port_4,0_Layout 1 07.12.2018 10:45 Stránka 9

projekty / projects PROFIL / PROFILE

Prague 6, where we will realize approximately 200 apartments. Apart from that, we are completing two other purchases of extensive development areas. One of them is particularly important and so large that it would fit perfectly into what we are doing with Luděk Sekyra and Tom Samii – by there I mean Rohanský ostrov and Smíchov Station. Then we, as the Karlin Port RE group, would be included in three out of the five largest development areas in Prague. I hope that we will know very soon.

Manesova 78

by The Prague Collection, ilustrativní provedení Illustrative design

The market of rental housing is finally arriving to our country as well and will represent a significant challenge for the development community in Prague. No one has yet got into it properly but I believe that the rental market in Prague and consequently in the Czech Republic will represent a real challenge for the few brave and visionary developers and investors. Let’s not forget that about 65% of people in Germany live in leased accommodation and the rest in their own. In Central and Southern Europe there historically prevails a bond to land and real estate. It is, to a certain extent, within us. I think that we will soon learn that there is nothing wrong with renting.

Can you be more precise?

I cannot disclose more than that at the moment but we have currently progressed significantly when it comes to the purchase of two other townhouses, one in Prague 2 and one in Prague 1. Those are locations we would like to focus on within this segment and purchase two to three townhouses a year.

What other projects are you working on?

With regards to co-operation with the largest Slovak development group for residential development, the Cresco company, we are in the final phase of a purchasing of a very nice residential project in Prague 6. I will be very happy if I can introduce this project to the public before the end of the year or in the New Year. In this case we are sort of boarding a moving train. It is a project with permit and we will be able to commence construction within half a year.

In this case, it is an atypical and very well prepared project.

We have already been in negotiations for approximately six months and the acquisition should be completed before the end of the year. It is an exceptional micro-location in

How does your co-operation with Sekyra Group’s projects proceed at this time?

As for Smíchov, I want to be specific and I am talking just for myself: In half a year, we would really like to commence construction of the first stage and I am not talking about Česká spořitelna now. It is a project of 30,000 sq m of offices, apartments and a hotel. As for Rohanský ostrov, we will progress further with the project and, speaking for myself yet again, I hope that we will be able to commence construction of the first stage at the end of next year. What is very important for us is that Česká spořitelna purchased land from us in Smíchov, where there is – since 1990 – to be the largest administrative building built for one exclusive user.

That is good news for us from the point of marketing the whole area. The first stage at Rohanské nábřeží will be commenced opposite the Futurama building, that is opposite Invalidovna underground station, and will continue in the direction of Libeň Bridge and the other side to River Gardens.

What stage is the exceptional golf project The Oaks Prague at?

Karlin Port Real Estate is not, this time, the shareholder of the project, nor a participant in profits. They are partner to the developer, Arendon Development Company, a.s., in the way of bank finance. I expect that in a few weeks’ time they will be able to commence construction of the first very important residential stage where there will be 78 apartments and villas. All other residential stages will be financed by Raiffeisenbank in the next two to three years.

A question at the end: What is your personal opinion on the real estate crisis?

I will only speak about Prague’s real estate market. We have been through three years of quick growth. If it takes two or three more years, we all will be extremely satisfied.

We talk about this with all partners, banks, investment funds… We can’t see any fundamental threat within the horizon unless some Europe wide or global problem occurs. We have a deficit of more than 50,000 apartments in Prague, so there is no reason to expect a bubble developing there. There are some 4,000 apartments completed every year and next year will maybe bring 5,000 apartments. I would also like to say that, paradoxically for me – as I like office development – there is a lack of class-A office projects today. Developers who only attend to offices are facing a big problem in purchasing land, even without a permit, where they would be able to realise an administrative building in future.

ARNOŠT WAGNER / PHOTO: ARCHIVE KARLIN PORT RE

dn 12/2018

9

10-11 PR Metrostav_2,0_Layout 1 07.12.2018 10:51 Stránka 10

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

Palmovka Open Park Palmovka Open Park Unikátní kancelářský projekt Palmovka Open Park oceněný Best. of Realty 2018 spojuje moderní architekturu s historií. Nyní nabízí. poslední volné kapacity také v revitalizované historické hale..

A

dministrativní projekt Palmovka Open Park, který získal prestižní ocenění českého realitního trhu „Nejlepší z realit – Best of Realty“ v kategorii Nové administrativní projekty, nabízí zájemcům poslední volné kapacity k pronájmu. Nejzajímavějším zatím volným prostorem je unikátní revitalizovaná tovární hala původní strojírny Horák a Hlava, která jako kulturní památka nabízí inspirativní prostor ideální například pro start-up firmu.

UNIKÁTNÍ PROSTORY, ATRAKTIVNÍ LOKALITA

Původní tovární hala strojírny Horák a Hlava vznikla podle průzkumů ve 30. letech 20. století. Roku 2013 byla prohlášena za kulturní památku a nyní je po citlivé rekonstrukci začleněna do administrativního komplexu. V hale je zachována unikátní konstrukce zastřešení, známá také jako tzv. systém Štěpánovy střechy a díky ní vznikající vnitřní prostor s charakteristickým vrchním světlíkovým osvětlením. Nabízí tak architektonicky zajímavé prostory, špičkové zpracování za použití materiálů vysokého standardu a flexibilní využití. Láká zejména citlivou kombinací moderní architektury a historie.

Palmovka Open Park výrazně přispívá k rozvoji lukrativní lokality. Ta bude brzy podobně rušným a vyhledávaným administrativním centrem, jako je nyní Anděl. Okolí Palmovky profituje ze strategicky výhodné polohy, díky níž se stává dalším významným komerčním a rezidenčním centrem v Praze. Je to výborně dostupná část města v dynamicky se rozvíjející oblasti Libně se skvělým dopravním spojením do centra i napojením na Pražský okruh. Zároveň si tato lokalita dokázala zachovat příjemně klidnou atmosféru, kterou dokreslují nejen břehy Vltavy, ale také bohaté zelené plochy přiléhající ke slepým ramenům řeky. „Jsme velmi rádi, že náš projekt Palmovka Open Park zaujal odbornou porotu soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“ a nejvyššího ocenění si velmi vážíme. Je pro nás důležité, že takto přispíváme k rozvoji Palmovky. Vybudovali jsme zde na brownfieldu špičkové kanceláře, které s sebou navíc přinášejí obchody, bistro a další služby. A v neposlední řadě také pohodlný průchod od stanice metra dále k Vltavě a dále do této dynamicky se rozvíjející lokality,“ prozrazuje Ondřej Buršík, generální ředitel společnosti Metrostav Development.

DŮRAZ NA TRVALOU UDRŽITELNOST

Palmovka Open Park nabízí kanceláře s vysokými nároky na pracovní prostředí a životní styl. Projekt poskytuje nájem-

10

dn 12/2018

cům flexibilní a efektivně využitelné prostory s možností kombinovat otevřený prostor s klasickými uzavřenými kancelářskými jednotkami. Jsou zde k dispozici prostorné střešní terasy se zelení a krásným výhledem na Pražský hrad, které mohou zaměstnanci využívat k neformálním jednáním či relaxaci.

Patřičný komfort nájemcům zajistí použité materiály vysokého standardu, stejně tak využití moderních technologií s dopadem na úsporný provoz budovy. Projekt má certifikaci

10-11 PR Metrostav_2,0_Layout 1 07.12.2018 10:51 Stránka 11

projekty / projects PROFIL / PROFILE

BREEAM EXCELLENT, v rámci níž musejí budovy splňovat přísná kritéria s důrazem na trvalou udržitelnost, úspornost a šetrnost k životnímu prostředí. Zodpovědný vztah k přírodě a životnímu prostředí je jednou ze základních hodnot společnosti Metrostav Development, která za dobu své existence dokončila a úspěšně předala do užívání více než 2 000 bytů v desítce projektů a řadu administrativních budov.

V objektu Palmovka Open Park je také od května tohoto roku otevřen showroom, kde se mohou potenciální nájemci informovat o podrobnostech týkajících se celého projektu, nabízeného standardu, podmínek pronájmu a rovněž celé této lokality.

Další informace najdete na www.palmovkaopenpark.cz.

PR

The unique administrative project Palmovka Open Park,. awarded with the Best of Realty 2018, combines modern. architecture and history. Now, they are also offering. the last vacant capacities in the revitalised historic hall..

T

he administrative project Palmovka Open Park, which was awarded with the prestigious award from the Czech real estate market, Best of Realty’ in the category of New Administrative Projects, offers interested parties the final vacant capacities for lease. The most interesting and so far vacant area is the unique and revitalized factory hall of the original engineering works Horák & Hlava, which, being a cultural heritage, offers inspirational premises that would, for example, be ideal for a start-up company.

structure, which is also known as the system of Stephen’s roof, and thanks to that the originating interior area with characteristic skylight system for lighting. It offers architecturally interesting premises, top quality processing whilst utilising top quality materials and flexible utilization.

It is primarily attractive for its sensitive combination of modern architecture and history.

Palmovka Open Park contributes significantly to the development of the lucrative location. Soon it will be a busy and sought after administrative centre as Anděl now is. The surrounding areas of Palmovka benefit from its strategically advantageous location, thanks to which it is becoming yet another significant commercial and residential centre in Prague. It is a perfectly accessible part of the city, in the dynamically developing area of Libeň, with superior transport connection to the city centre and further connection to Prague’s orbital road. This location has also managed to retain a pleasantly quiet atmosphere, enhanced by the banks of the Vltava River as well as abundant green areas adjacent to the blind river branches.

“We are so glad that our project Palmovka Open Park attracted the specialist committee at the Best of Reality competition and we really appreciate this prestigious award. It is important for us that we contribute this way to the development of Palmovka. There we have constructed first class offices in the brownfield, these also benefitting with shops, a bistro and other services. Last but not least, there is also a comfortable walkthrough from the underground station to the Vltava River and even further in this dynamically developing location,” reveals Ondřej Buršík, Managing Director at Metrostav Development.

UNIQUE PREMISES, ATTRACTIVE LOCATION

EMPHASES ON PERMANENT SUSTAINABILITY

The original factory hall of the engineering works Horák & Hlava was, according to research, founded in the 1930s.

In 2013, it was pronounced a cultural heritage and now, after a sensitive reconstruction, is included in the administrative complex. The hall retained its unique roofing

Palmovka Open Park offers offices with serious demands on a working environment and lifestyle. The project provides tenants with flexible and effectively usable premises with the possibility to combine open areas with classic enclosed office units. There are spacious roof terraces with greenery and beautiful views of Prague Castle, which staff can use for informal meetings and relaxation.

Real comfort is secured by utilised materials of a high standard as is the utilisation of modern technologies with an impact on the efficient operation of the building. The project has been certified BREEAM EXCELLENT, within the framework of which buildings must meet strict criteria with the emphasis put on permanent sustainability, the economy and being environmentally friendly. A responsible relationship to nature and the environment is one of the basic values of Metrostav Development, which has, in the time of its existence, completed and successfully handed over into utilisation more than 2,000 apartments in dozens of projects and a whole range of administrative buildings.

As of this May, Palmovka Open Park also offers a showroom where potential clients can obtain details and information regarding the total project, the standard it offers, leasing conditions and also information regarding the overall location.

For more information see www.palmovkaopenpark.cz.

PR

dn 12/2018

11

12-14 PR Intercora_3,0_Layout 1 07.12.2018 11:05 Stránka 12

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

Trendem jsou food pointy a větší parkovací místa Trend is in food points and larger parking places Společnost InterCora staví obchodní a logistická centra po celé. České republice i na Slovensku. Za uplynulých 25 let realizovala. přes 300 objektů. Osvojila si unikátní řešení, které spojuje. kvalitu a nízkou cenu..

A

ktuálním tématem je pro plzeňskou firmu modernizace dříve postavených obchodních center: Zvětšuje parkovací místa, zavádí wifi i dobíjecí stanice pro elektromobily.

V souladu s posledními západoevropskými trendy vznikají také food pointy. „Lidé se zde při nákupech mohou občerstvit, zastavit se na kávu nebo na oběd. Sledujeme i další novinky, které k nám z Bavorska nebo Rakouska brzy proniknou,“ říká v rozhovoru Ivan Hlaváček, jednatel společnosti InterCora.

První obchodní centra jste postavili před více než 20 lety.

Jak se v průběhu čtvrtstoletí změnila?

Objekty, které stavíme nyní, se od těch původních pochopitelně liší. Velký důraz je kladen na energetickou náročnost a ekologii. Naši nájemci dnes požadují úsporné vytápění, moderní řešení výloh apod. Proto používáme kvalitní materiály a nejmodernější postupy. Někteří z nadnárodních provozovatelů si hlídají spotřebu energií ze svých centrál v Německu nebo v Rakousku. Pokud má řetězec třeba tisíc prodejen, tak okamžitě na dálku zjistí, když se jednomu z obchodů zvýší spotřeba např. elektrické energie. Okamžitě se mohou s místním provozovatelem spojit a situaci řešit. To vše musíme při výstavbě zohlednit, abychom dodali moderní technologie, které takové měření umožňují.

Otázka vedlejších nákladů je totiž kolikrát důležitější než samotná výše nájmu. V našich obchodních centrech postupně zavádíme wifi připojení pro zákazníky. Instalujeme také dobíjecí stanice pro elektromobily. Lidé si u nás, zatímco nakupují, mohou své vozy dobít zdarma. I to je novinka, která před více než 20 lety byla jen těžko představitelná.

Investujete nejen do výstavby nových, ale také do modernizace stávajících obchodních center. Co v tomto ohledu chystáte?

Remodeling obchodních center je pro nás v současné době klíčový. Vlastníme objekty, které jsme postavili před více než 20 lety, takže je modernizujeme, popřípadě je musíme celé zbourat a postavit nové. Příští rok chystáme velký re-

12

dn 12/2018

Ivan Hlaváček (vlevo) a dr. Günther Zembsch modeling nákupního centra Karolina v Ostravě. Na celé tři měsíce se musí objekt zavřít, a to včetně velkého potravinářského řetězce Kaufland. V souvislosti s modernizací se předělávají také parkoviště. Dosud měla parkovací stání 5 × 2,5 m, ale pro nová auta jsou tyto rozměry malé, takže je rozšiřujeme na 5,5 × 2,7 m. Uličku zvětšujeme z 6 na 6,5 m. Zní to snadně, ale parkoviště se musí v podstatě celé předělat, a to včetně přesazení stromků nebo nové instalace osvětlení. Našim nájemcům musíme garantovat určitý počet parkovacích míst. Zároveň zavádíme nový závorový systém, který hlídá čas parkování po vymezenou dobu.

K tomu ještě přidáváte food pointy…

Ano. I to je nový trend, který k nám pronikl ze západních zemí. Obnovu retailových parků spojujeme i s budováním food pointů. Součástí obchodních center se stávají gastro zařízení. Lidé si tak mohou nejen nakoupit, ale zajít si i na kávu nebo na oběd. Připravujeme vnitřní i vnější prostory pro provozovatele občerstvení. Za pěkného počasí si tak mohou zákazníci posedět i venku, například u fontány nebo u dětského hřiště. Dalším trendem, který souvisí se zvyšující se náročností zákazníků, jsou pekárny. Zavádějí je i diskontní prodejny, v nichž dosud nebyly.

12-14 PR Intercora_3,0_Layout 1 07.12.2018 11:05 Stránka 13

Valašské Meziříčí

Jaké další trendy k nám podle vás přijdou?

Obchodní centra můžeme srovnávat s podobnými zařízením v Bavorsku nebo v Rakousku. V tamních supermarketech například vznikají restaurace nebo kavárny, v nichž se může zákazník během nakupování občerstvit. Další trend souvisí s ekologií. Retailové parky dostávají solární panely a počítá se s nimi už ve fázi projektu, takže konstrukce je na to stavěná a panely dodávají potřebný objem elektřiny. Zpřísňují se také kontroly parkovací doby. Některá obchodní centra mají na parkovacích stáních senzory, které měří, jak dlouho auto na parkovišti stojí. A pokud je překročen povolený čas, senzor přečte poznávací značku vozu a rovnou majiteli posílá pokutu.

U nás toto zatím legislativně není možné, ale pravděpodobně takový systém přijde i do Česka. Zajímavou službou jsou také prádelny, které vznikají v blízkosti řetězců, a zákazník si do nich může dát vyprat prádlo, zatímco nakupuje.

Letos v lednu jste si připomněli důležitý milník v historii společnosti InterCora. Jak jste 25 let od vzniku firmy oslavili?

Uspořádali jsme Den otevřených dveří. Našim obchodním partnerům, kolegům a přátelům jsme ukázali naše kanceláře, v nichž jsme připravili občerstvení – české a bavorské speciality, protože jsme česko-bavorská společnost. V oslavách jsme pokračovali ve food pointu v obchodním centru na plzeňském Rondelu. V tu dobu byl food point otevřený právě jeden rok. Večer tu pak měl koncert populární slovenský zpěvák Pavol Hammel.

Která další obchodní centra jste v poslední době otevřeli?

Na přelomu roku jsme dokončili a otevřeli tři velká retailová centra, a to ve Vyškově, ve Valašském Meziříčí a v Kutné Hoře. U této příležitosti jsme uspořádali slavnost, při které se už tradičně čepovalo plzeňské pivo.

A zároveň jste oslavili rok od otevření unikátního objektu v Banské Bystrici. Jak tuto investici zpětně hodnotíte?

Objekt Terminal Vlak-Bus-Shopping byl pro nás velkou výzvou. Otevřeli jsme ho v roce 2017 a po roce provozu můžeme tuto investici vyhodnotit velmi pozitivně. Od nájemců a provozovatelů máme velmi dobré ohlasy. Výročí jsme oslavili hokejovým zápasem plzeňských Indiánů s banskobystrickými Barany. Nechyběla autogramiáda, slovenské speciality a hudba.

AK / FOTO: ZDENĚK SLUKA

InterCora build shopping and logistics. centres throughout the Czech Republic. and Slovakia. In the past 25 years they. have realized more than 300 buildings..

They adopted a unique solution, which. combines both quality and low price..

T

he current subject of this company from Plzeň is the modernization of previously built shopping centres: They expand parking places, introduce Wi-Fi and charging stations for e-cars. In compliance with latest West European trends, they also establish food points. “People can refresh themselves and have a coffee or lunch when shopping. We also follow other new concepts, which are soon going to arrive here from Bavaria and Austria,” says Ivan Hlaváček, company director at InterCora, in the interview.

You built the first shopping centres more than 20 years ago. How have they changed over the course of a quarter of a century?

Buildings that we now construct are obviously different than the originals. A great deal of emphasis is put on energy efficiency and ecology. Our tenants nowadays require economic heating, modern solutions for display windows and so on. That’s why we utilize quality materials and

dn 12/2018

13

12-14 PR Intercora_3,0_Layout 1 07.12.2018 11:05 Stránka 14

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

state-of-the-art processes. Some of the transnational operators monitor their energy consumption from their headquarters in Germany and Austria. If the chain has, for example, one thousand stores, they can find out remotely when a shop’s energy consumption increases. They can get in touch with the operator straight away and deal with the situation. We need to take all this into account during construction in order to supply modern technologies that allow for such monitoring as the issue of secondary costs is often more important than the level of rent itself. We are gradually introducing Wi-Fi connections in our shopping centres. We also install charging stations for e-cars. Whilst people do their shopping in our centre, they can also charge their cars free of charge. That is also something new that was difficult to just imagine some 20 years ago.

You invest in the construction of new as well as modernization of existing shopping centres. What are you currently preparing from this point of view?

The remodelling of shopping centres is key for us at the moment. We own buildings that we constructed more than 20 years ago, so we modernize them or demolish them completely and build new ones. Next year we are planning a large remodelling for the Karolina shopping centre in Ostrava. The building will have to be closed for three months, including the supermarket Kaufland. The car parks will also be reconstructed in connection with the modernization. Parking places have so far measured 5 × 2.5 m but these sizes are too small for new cars, so we are enlarging them to 5.5 × 2.7 m. The aisles are also being enlarged from 6 to 6.5 m. It sounds simple but the car park must basically be totally reconstructed, including the replanting of trees or new installation of lighting.

We must guarantee a specific number of parking places for our tenants. We are also introducing a new barrier system, which monitors parking for a specific period of time.

You are also adding food points…

Yes. That is also a new trend, which has arrived from the west. We also combine the revitalization of retail parks with food points. Gastro facilities are becoming a part of shopping centres. People can therefore do their shopping there as well as go for coffee or lunch. We are preparing both indoor and outdoor premises for gastro operators.

When the weather is pleasant, customers can also sit outside, for instance by a fountain or children’s playground.

Another trend associated with customers requirements are bakeshops. Those are also being introduced by discount stores that so far haven’t included them.

What other trends are, in your opinion, coming here?

We can compare shopping centres with similar establishments in Bavaria and Austria. In their supermarkets, they have introduced restaurants and/or cafe’s where customers can refresh themselves during shopping. Another trend is associated with ecology. Retail parks are being fitted with solar panels and these are already accounted for within the project phase, so that the structure is prepared and that the panels supply the necessary level of energy.

Control of parking periods is also being toughened up. Some

14

dn 12/2018

shopping centres have car parks fitted with sensors, which monitor how long the car stays in the car park. And if the permitted period is exceeded, the sensor reads the registration plate and immediately sends the owner a fine. This is not possible in our country due to legislation just yet but such a system will probably also find its way here to Czech.

What is also an interesting service provided is laundrettes, which are being established close to the chains and customers can have their washing done whilst shopping.

This January, you experienced an important milestone in InterCora’s history. How did you celebrate the company’s 25th founding anniversary?

We organized an Open Day. We showed our partners, colleagues and friends our offices where we had prepared refreshments – Czech and Bavarian specialities as we are a Czech-Bavarian company. We continued the celebrations at the food point in the Ronder shopping centre in Plzeň. It was one year since the food point was opened. In the evening, there was to be a concert by the popular Slovak singer Pavol Hammel.

What other shopping centers have you recently opened?

At the turn of the year, we completed and opened three large retail centres in Vyškov, Valašské Meziříčí and Kutná Hora. On the occasion, we organised a celebration where Czech Pilsner beer was traditionally drawn.

You also celebrated one year of the opening of the unique building in Banská Bystrica. How do you assess this investment when looking back?

The Terminal Train-Bus-Shopping building was a significant challenge for us. We opened it in 2017 and assess this investment very positively after its first year in operation. We had very good response from tenants and operators. We celebrated the anniversary with a hockey match between Plzeň Indians and Banská Bystrica’s Barans. There was also autograph signing, specialists from Slovakia and music.

AK/ PHOTO: ZDENĚK SLUKA

Banská Bystrica

• financovĂĄnĂ­ • projekce • vĂ˝stavba • pronĂĄjem a sprĂĄva komerÄ?nĂ­ch objektĹŻ • financing • designing • construction • commercial facilities lease and management

ÄŒesko-bavorskĂĄ developerskĂĄ skupina InterCora pĹŻsobĂ­ na trhu od roku 1991. Celkem zrealizovala vĂ­ce neĹž 300 obchodnĂ­ch center v ÄŒeskĂŠ republice, NÄ›mecku, Slovensku a Rumunsku.

Czech-Bavarian developer InterCora entered the market in 1991.

Over the years it has completed more than 300 retail parks in the Czech Republic, Germany, Slovakia and Rumania.

InterCora, spol. s r.o.

LochotĂ­nskĂĄ 18 CZ - 301 00 PlzeĹˆ Telefon: +420 377 510 411 Fax: +420 377 541 119 E-mail: info@intercora.cz

HledĂĄme provozovatele obÄ?erstvenĂ­, bister, kavĂĄren - po celĂŠ ÄŒR vĂ­ce info: www.intercora.cz/gastro

www.intercora.cz Development_News_InterCora_2018.indd 1

29.11.18 13:02

16-18 PR Karvina_3,0_Layout 1 07.12.2018 11:07 Stránka 16

projekty / projects / TOWN

MĚSTO

Karviná plánuje všemi deseti Karviná is planning with all its might Pokud se nestane něco zásadního, Karvinou zřejmě nečeká zářná budoucnost..

Vzhledem k odlivu obyvatel a problémům, které město provázejí z minulosti,. se Karviná za několik let může smrsknout klidně o polovinu..

N

ebo se něco zásadního stane. Přesně o to nyní statutární město Karviná usiluje. Zadalo si zpracování plánu řízení změn, které by měly zastavit odliv obyvatel a přeměnit Karvinou v příjemné město pro život. Ne zítra, ale třeba za deset let. Ale pracovat na změně se musí už dnes.

O tom je integrovaný plán řízení změn Karviná všemi deseti. „Potýkáme se s pověstí, která sice zcela neodpovídá realitě, ale také víme, že není nad čím jásat. Negativní scénáře vývoje říkají, že když se nic zásadně nezmění, Karviná se bude dál smršťovat a lidé odcházet. Změnit to znamená přemýšlet v dlouhodobém horizontu, připravit projekty, získat na ně peníze. Neméně důležité je zapojit do práce na změnách aktivně i obyvatele města, kteří o to mají zájem. Přesně to plán řeší a to budeme dělat,“ tvrdí primátor Karviné Jan Wolf.

KDO MŮŽE A MUSÍ POMOCI

Pro uskutečnění takové změny město potřebuje partnery a jejich podporu – ať už jde o stát a ministerstva, Evropskou komisi, Moravskoslezský kraj, nebo firmy a zaměstnavatele, kteří vytvářejí městská aktiva. Potřebuje nejen získat zájem politiků, ale také finanční injekci – z evropských, národních nebo krajských zdrojů.

Bez koho se přetvoření Karviné neobejde, jsou občané města, minimálně ti aktivní, kteří o rozvoj města mají zájem. I proto je chystaný plán pojmenovaný tak, aby oslovil co nejvíce obyvatel. Karviná všemi deseti počítá nejen s otevřenou komunikací chystaných změn, ale i s tím, že se občané do přeměny sami zapojí a chystaným změnám vyjádří podporu, že pro ně budou „všemi deseti“.

KOMPLEXNÍ A DLOUHODOBÉ ZMĚNY

Připravovaný plán počítá s 15 vlajkovými projekty, které město změní k lepšímu. Projekty jsou tematicky rozprostřené napříč oblastmi – řeší vzdělávání, podnikání a zaměstnanost, bezpečnost a sociální sféru, změny ve veřejném prostoru, urbanismus i bydlení, životní prostředí nebo dopravu. Nemalou roli hraje také úsilí zlepšit image města, jak mezi obyvateli Karviné, tak navenek – v kraji, v Česku i Evropě. „Dlouhodobý vývoj a trendy nezmění jeden ani dva projekty. Proto přemýšlíme v nadhledu, komplexně, v dlouhodobém horizontu a s dopadem do všech klíčových ob-

16

dn 12/2018

lastí, které jsou pro život ve městě důležité. Patnáct velkých projektů, vůle ze strany vedení města, partnerů i obyvatel města a několik miliard korun, to už je hybná síla, která může Karvinou před negativními trendy uchránit,“ říká David Sventek, ředitel společnosti BeePartner, která plán pro statutární město zpracovává.

KDO JE VE HŘE

Město spojilo důležité osobnosti a experty z Moravskoslezského kraje, ministerstva průmyslu a obchodu, ministerstva pro místní rozvoj, ministerstva práce a sociálních věcí, firem OKD, Asental nebo Residomo a další, aby je o potřebách změn informovalo a získalo si je na svou stranu.

16-18 PR Karvina_3,0_Layout 1 07.12.2018 11:07 Stránka 17

projekty / projects MĚSTO / TOWN

Diskutovala se pracovní verze plánu i možnosti a chuť jednotlivých aktérů přispět. Odezva byla kladná, plán se nyní dokončuje a město jej bude chtít představit důležitým aktérům na místní, národní i evropské úrovni. Ještě před tím musí finální podobu plánu schválit zastupitelstvo města, což se dá očekávat v první měsících roku 2019.

CO SE CHYSTÁ?

Mezi 15 projekty jsou některé s potenciálem Karvinou přeměnit uvnitř i navenek. Projekty se nyní zpracovávají do podoby zjednodušených studií proveditelnosti nebo projektových záměrů, aby byly hmatatelné a mohlo se na nich dále pracovat.

Nové urbanistické řešení centra města se zaměřuje na přeměnu ulice 17. listopadu. Hlavní průtah městem má po dostavbě obchvatu dostat novou podobu, vizáž i funkci. Zajistí to ideálně národní nebo mezinárodní architektonická soutěž. Město má ambici proměnit se na centrum služeb a komerčních prostor pro celou spádovou oblast Karvinska.

Chce zviditelnit centrum města a jeho funkce, propojit je souvislou výstavbou s dalšími částmi města. Souběžně odstraní bariéry, souvisle zahustí prostor, bude řešit dopravu i parkování.

V Karviné má vzniknout také nová fakulta Slezské univerzity. Nová budova s prvky kvalitní moderní architektury se má stát magnetem pro studenty z regionu a dodat vysokoškolskému studiu v Karviné novou image. Rozšíří rovněž nabídku studijních programů, které budou odpovídat potřebám Karviné a regionu. „Můžeme univerzitě pomoci například s vytipováním vhodných prostor pro výstavbu, spolupracovat na architektonickém návrhu nebo projektové dokumentaci i při definování odborného zaměření výuky,“ popisuje roli města primátor Wolf.

Zaměstnanost a podnikání ve městě má rozhýbat Karvinská speciální ekonomická zóna, která nabídne zvýhodněné podmínky k podnikání pro různé typy investorů, zahrnující připravené lokality i regenerované brownfieldy, a k tomu investiční pobídky a podpůrné programy a služby.

Společně s Asental Group tak začaly přípravné práce na začlenění první fáze průmyslové zóny Barbora pod speciální průmyslovou zónu.

Dalším ze zajímavých projektů je vytvoření městské přírodní rekreační zóny Karvinské moře. Ta má přinést obyvatelům Karviné i návštěvníkům celoroční možnost odpočinku v přírodě. Partnerem projektu a majitelem pozemků je společnost Asental Group. „Uvažujeme o přeměně části přilehlých ploch na zahrádkářskou kolonii. Celý koncept by pak směřoval k tomu, že by u Karvinského moře lidé nejen relaxovali a sportovali, ale mohli se zde věnovat také zahrádkaření a kutilství, což je oblíbené české národní specifikum,“ říká ředitelka Asentalu Radmila Kuzicová.

Karvinské moře souvisí s dalším chystaným projektem, výstavbou sítě pěších a cyklostezek, nazvanou Po stopách původní Karviné. „S plánem Karviná všemi deseti máme ambici skutečně vytvořit dobré podmínky pro život a podnikání ve městě a přesvědčit o tom občany města i lidi odjinud. Nechybí nám odhodlání změny nejen naplánovat, ale také uskutečnit,“ komentuje plán a projekty primátor Wolf.

MICHAL SOBEK, BEEPARTNER A.S.

If nothing fundamental happens, Karviná. will not be expecting such a bright future..

With regards to the outflow of residents. and problems that have plagued the town. since past years, Karviná can be reduced. by half in just a few years’ time..

O

r something fundamental will happen. And that is exactly what Karviná council is currently endeavouring.

They have requested a plan for the procedure of changes that will cease the outflow of inhabitants and transform Karviná into a town that is pleasant to live in. Not tomorrow but perhaps in ten years’ time. So it is necessary to start working on changes now. And that is what the Integrated Plan for the procedure of changes in ‘Karviná with all its might’ is all about. ‘’We must face up to a reputation that does not entirely correspond with reality but we are also aware of the fact that there is nothing to cheer about.

Negative development scenarios state that if nothing significant changes, Karviná will continue reducing in size and people will continue to leave. Changing this means thinking over a long term horizon, prepare projects and obtain finance for them. What is important is to include within the changes those town citizens who are interested. That is exactly what the plan is dealing with and just what we are going to do,” says the Mayor of Karviná, Jan Wolf.

WHO CAN AND MUST HELP

In order to carry out such change, the town needs partners and their support – whether it is the state and ministries, the European Commission, the Moravian-Silesian Region or companies and employers who provide the town’s assets. They need political support as well as financial input – from European, national and/or regional resources.

Who Karviná cannot do without with regards to its transformation are those citizens, at least the active ones, who are interested in the town’s development. That is also why the prepared plan is entitled as it is in order to address as many citizens as possible. Karviná is, with all its might, accounting with open communication regarding those changes in question as well as the fact that citizens will take part in the transformation and show support for the changes by being in with all they have.

COMPREHENSIVE AND LONG TERM CHANGES

The plan, which is being prepared, accounts with 15 flagship projects that will change the town for the better. The projects reach out to various areas – education, business and employment, security and the social sphere, changes in public areas, urban planning and housing, environment and transportation. The endeavour to improve the image of the town also plays a significant role amongst the residents of Karviná as well as outside – within the region, in the Czech Republic as well as in Europe. ”Both long term development and trends will not be changed by just one or two projects. That is the reason we are

dn 12/2018

17

16-18 PR Karvina_3,0_Layout 1 07.12.2018 11:07 Stránka 18

projekty / projects / TOWN

MĚSTO

looking at it with a bird’s eye view that is comprehensively, over a long time horizon and with an impact on all key areas, important for life in the town. Fifteen large projects, a strong determination on the side of the town council, partners as well as town residents and several billion Czech crowns – that certainly is a moving force, which can protect Karviná from downturns,” says David Sventek, Director at BeePartner, which is elaborating the plan for the statutory town.

WHO IS IN ‘THE GAME’

The town has put together important personalities and specialists from the Moravian-Silesian Region, the Ministry of Industry and Trade, the Ministry for Regional Development, the Ministry of Labour and Social Affairs, the companies OKD, Asental and Residomo plus others in order to inform them about the changes and brought them onto their side. They discussed the working version of the plan as well as the individual players’ possibilities and will to contribute. The response was positive, the plan is currently being completed and the town will want to introduce it to serious players at local, national as well as a European level. The final version of the plan has to be, prior to that, approved by the town council, which can be expected in the initial months of 2019.

WHAT IS BEING PREPARED?

The 15 projects also include some that have the potential to transform Karviná both internally and externally. Those projects are currently being elaborated into the format of simplified feasibility studies or business plans in order to be tangible and able to be worked on.

The new urban solution for the town centre focuses on the transformation of 17. Listopadu Street. The main thoroughfare is to receive a new design, visage and function once the ring road is completed. This ideally will be secured by a national or international architectural tender. The town has the ambition to be turned into a centre of services and commercial premises for the whole catchment area of the Karviná region. They want to make the town centre and its functionality more visible and be interconnected with consistent development with other parts of town. In parallel they will dispose of barriers, dense the area consistently and deal with the issue of transport and parking.

18

dn 12/2018

There is also supposed to be a new faculty of the Silesian University in Karviná. The new building with all the features of quality modern architecture is to become a magnet for students from the region and to extend a new image to university study in Karviná. They will also expand the offer of study programmes, which will correspond with both Karviná’s and the region’s needs. “We can, for example, help the university with mapping out suitable areas for development, co-operate on architectural design and project documentation with a defining vocational specialization of tuition,” says Mayor Jan Wolf as he describes the town’s role.

Employment and business activities in town are proposed to be set in motion by a Karviná special economic zone, which will provide advantaged conditions for business activities for various types of investor, including prepared locations as well as regenerated brownfields and also investment incentives with supporting programmes and services. Preparation work on the inclusion of the first phase of the Barbora industrial zone, under the title of a special industrial zone, was commenced in co-operation with the Asental Group.

Another interesting project is the creation of the urban natural recreation zone Karviná Sea. That will offer citizens of Karviná as well as visitors the all year round possibility for relaxation in nature. Partner of the project and owner of the land is the Asental Group. “We are considering converting a part of the adjacent area into allotments. The whole concept would therefore lead towards the fact that people could not only relax and indulge in sports by the Karviná Sea but could also attend to gardening and DIY activities, which is a popular Czech national specific,” says the director of Asental, Radmila Kuzicová.

Karviná Sea is associated with yet another project that is currently under preparation, the construction of a network of pedestrian and cycle ways entitled ‘Along the trail of the original Karviná’.

“With the ‘Karviná with all its might’ plan we have the ambition to create excellent conditions for both living and business activities in town and convince citizens about it as well as people from elsewhere. We don’t lack the determination to not only plan the changes but also to carry them out,” says Jan Wolf about the plan and projects.

MICHAL SOBEK, BEEPARTNER A.S.

51_inz Developers club_1-1_Layout 1 08.11.2018 16:10 Stránka 51

TY NEJLEPŠÍ VĚCI NEJSOU NA PRODEJ. THE BEST THINGS ARE NOT FOR SALE.

www.developersclub.cz

HLAVNÍ PARTNEŘI:

PARTNEŘI:

20-22 Smart techno_Layout 1 10.12.2018 9:24 Stránka 20

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

Naší snahou je vybudovat chytrý systém s úsporou Our endeavour is to develop a smart system with savings Smart Construct Technologies zastupuje na českém trhu. dvě nové zahraniční značky – Soiltec a Presto Geo..

V

zhledem k tomu, že každá z firem produkuje různé druhy materiálů, Smart Construct Technologies se je snaží spojit, zastupovat a propagovat tak, aby výsledkem byl smysluplný celek. Pro společnost Smart Construct Technologies znamená výzvu představit na českém trhu tyto moderní výrobky. Na otázky, týkající se výrobků Soiltec a Presto Geo a jejich uvedení na domácí trh, nám odpovídal architekt Tomáš Valent.

Můžete nám tyto produkty představit?

Materiály na sebe navazují konstrukčně a doplňují se. Mají široké použití od liniových staveb, jako jsou dálnice, silnice, železnice, překladiště, přes plochy na letištích, u větrných elektráren, v důlním průmyslu až po logistické areály, sklady a průmyslové oblasti ve velkých městech. V rámci občanské a bytové výstavby se používají při úpravě komunikací i na zpevnění stavenišť velkých staveb, aby nedošlo k velkému poškození životního prostředí nebo zeleně. Nyní se hodně mluví jednak o smart city a o tom, co by město mělo umět; za druhé jsme svědky velkých klimatických změn, čelíme nedostatku vody, ale i přívalovým dešťům.

Systémy firem Soiltec a Presto Geosystems nabízejí například retenci dešťové vody a použití duálního systému na splachování toalet. Nejsme totiž tak bohatí, abychom mohli z 99,9 % splachovat pitnou vodou. To je obrovské plýtvání. Do budoucna to může být velmi vážným problémem, který je nutno vyřešit. Pak je zde ochrana zeleně, ochrana národních parků před erozí, výsadba nové zeleně, ochrana vodních toků a ochrana proti odplavování zeminy.

Takže to je velmi široký okruh, do něhož se snažíme dostat.

O jaké konkrétní výrobky jde a na jaké zákazníky cílíte?

Firma Presto Geosystems představuje geobuňky. To jsou produkty na bázi polyuretanu, které svou konstrukcí zpevňují zeminu ve svazích a umožňují řešení šetrná k přírodě.

Vytvářejí nové statické momenty, na něž nejsou naši projektanti zvyklí. Uvedu příklad: Stále je běžné používání betonové desky, kde shora tlačí síla a dole se měří, kolik síly se na tu plochu přenáší. Jenže geobuňky roznášejí síly prostorově. To je něco zcela nového. Projektanti, architekti

20

dn 12/2018

i developeři se musejí dovědět, že ta možnost tu je, ale zatím ji nevyužíváme, protože se o ní obecně neví. Jde tedy hlavně o edukační činnost, aby se informace o nových materiálech dostaly, kam je třeba.

Zmínil jste smart city. Jaké je zde uplatnění?

Můžeme si to ukázat na obytném objektu. Začneme shora, to je zelená střecha. Nabízíme nový systém předpěstované kazetové zeleně, která se dá rychle ukládat na místo. Má to plusy, které stávající systémy nemají. Zeleň může být na balkonech nebo na terasách a zcela dole pak na komunikacích kolem objektu. Geobuňky umožňují zpevnit příjezdové cesty natolik, aby po nich mohla přijíždět auta, hasiči apod. a přitom tu zůstala zelená plocha, která hlídá kořenový systém okolních stromů, a navíc umožňuje průsak vody do spodních

TOMÁŠ VALENT

20-22 Smart techno_Layout 1 10.12.2018 9:24 Stránka 21

projekty / projects PROFIL / PROFILE

vrstev. Spolu se systémem FilterPave umožňuje retenci dešťové vody, která by se zpětně mohla z nádrže čerpat do objektu a použít na splachování a na zalévání. Tento systém lze využít na venkovních parkovacích plochách, protože kombinace geobuněk s FilterPave umožňuje zachycovat maximum vody, které jinak odteče do kanalizace.

Má FilterPave ještě další využití?

Na parkovištích zachycuje i olej, takže odtud opravdu odtéká čistá voda, využitelná na zalévání nebo třeba na splachování, ale není to samozřejmě pitná voda. Když mluvíme o FilterPave, dá se využít kdekoli ve městě, kde jsou stromy či jiná zeleň. Kořenový systém je v průměru stejně velký jako koruna stromu – a víceméně celý pod asfaltem. Nové systémy, speciálně FilterPave, umožňují stromu odlehčit. Je to plocha, na niž se dá vjíždět, je vhodná i pro parkování i menších nákladních aut – nosnost je bez problémů, voda prosákne, kořenový systém dostane svou vláhu. Když si vezmete, kolik peněz se platí zahradnickým firmám na zalévání a na ošetřování stromů v Praze, šlo o úsporu desítek milionů korun. Lze ho využít i na zahradách u rodinného domu. Jeden

Lze říci, že koncepčně zasahujete do krajinářství a ochrany krajiny?

Technologie jsou určeny na rekultivaci krajiny, na její ochranu a k zabránění odtoku vod, inundace apod. Vstupujeme na trh, protože přemýšlíme, hledáme chytrý materiál, který ušetří náklady i životní prostředí. Tyto materiály a systémy patří do kategorie smart, takže je v souladu s dnešními trendy.

Počáteční náklady jsou jistě vyšší. Jaká je návratnost?

Nastává efekt okamžitého snižování nákladů, protože díky novým technologiím a systémům se procesy výrazně zjednoduší. Je třeba o všem přemýšlet a dívat se na věci z jiného úhlu…

ARNOŠT WAGNER / FOTO: SOILTEC A PRESTO GEOSYSTEMS

Smart Construct Technologies represents. two new foreign brands in the Czech.

Republic – Soiltec and Presto Geo..

W

ith regards to the fact that each of the companies produces different kinds of material, Smart Construct Technologies are trying to join them, represent them and promote the in a way so that they result in a purposeful complex. This represents for Smart Construct Technologies a challenge to introduce these new modern products in the Czech market. Architect Tomáš Valent answered our questions regarding the Soiltec and Presto Geo products and introducing them in the local market.

ze systémů firmy Presto umožňuje založit trávník na roštu – to je systém Georunner. Pod trávníkem není vidět, roste na něm tráva, stříhá se, ale mohou tam vjíždět i nákladní auta.

Co je nyní vaším hlavním úkolem?

Podle mých dlouholetých zkušeností je to boj s velkými betonovými giganty. Abychom prorazili, budeme muset dokázat investorům, že dělají špatně, když v tom budou dál pokračovat. Nejlépe tomu porozumějí, když to ukážeme na finančních nákladech. Osvětou a propagací musíme ukázat, že to takhle funguje v Německu, Anglii, Americe, je to naprosto běžná věc. Protože čas jsou peníze – a všechno to dohromady je prokazatelné. Staví se tu hodně logistických či průmyslových areálů a tento výjimečný materiál zde může najít široké uplatnění.

Kde všude působíte?

Máme výhradní zastoupení pro Českou a Slovenskou republiku. Jsme relativně malé země, ale právě proto si musíme to málo životního prostředí chránit. Pokud nebudeme chránit své národní parky, naše nejbližší okolí, nebudeme se snažit zmírňovat oteplování osázením zelených střech a zelených ploch, tak jsme sami proti sobě. Neznám vlastně silnější argument, než že to děláme pro své děti…

Can you introduce these products?

The materials follow on one another structurally and complement each other. They have broad utilization from linear structures such as motorways, roads, railways, transit point, across areas at airports, by wind power stations, in mining industry to logistics complexes, warehouses and industrial areas in large towns and cities. Within the framework of civic amenities and housing development they are utilized for road finishing and for reinforcing building sites at large constructions in order to prevent big damage to the environment and greenery. What is nowadays spoken of a lot is the issue of smart cities and what should a city know; secondly, we are also witnesses of large climatic changes, we face lack of water as well as torrential rain.

The systems by Soiltec and Presto Geosystems for instance offer rainwater retention and utilization of dual system for toilet flushing. We are not that rich to flush in 99.9% with drinking water. That is great waste. It can, in future, represent a very serious problem, which needs to be sorted. Then there is greenery protection, protection of national parks from erosion, planting of new greenery, protection of watercourses and protection from soil washing away. So it is a very broad range we are trying to fit in.

What particular products is it about and what customers are you targeting?

Presto Geosystems introduces geocells. Those are prod-

dn 12/2018

21

20-22 Smart techno_Layout 1 10.12.2018 9:24 Stránka 22

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

ucts that work on basis of polyurethane, which reinforce soil of slopes with their structure and allow for solutions that are environmentally friendly. They create new static moments our planning engineers aren’t used to. I’ll give an example: It is still common to use concrete slabs where force presses from the top and at the bottom is measured how much force is being transferred onto the area. But the geocells distribute the forces spatially. That is something completely different. Planning engineers, architects and developers must learn about that possibility but we don’t use it just yet as nothing is generally known about it. So, it is mainly about education so that the information about new material gets where necessary.

You’ve mentioned smart city. What is the utilization there?

We can show this on a residential building. We’ll start from the top and that is a green roof. We offer a new system of pre-grown greenery, which can be placed quickly. This comes with advantages that the existing systems don’t have. Greenery can be on balconies and terraces and then everywhere on the access roads around the building. Geocells allow to reinforce access roads to such extent that they can take cars, fire engines and others and still retain green area, which control root system of the surrounding trees and also allows water absorption into ground waters.

Together with the FilterPave system it allows for rainwater retention, which could be drawn from the tank back into the building and be utilized for flushing and watering. This system can be utilized in outdoor parking areas as the combination of geocells with FilterPave allows for capturing maximum of water, which otherwise run off to canalization.

can show that it works in Germany, England, America and that it is a completely common thing. As time is money – and all together it can be proved. There are a lot of logistics and industrial complexes built here and this exceptional material can find broad utilization here.

Where do you operate?

We have an exclusive representation for the Czech and Slovak Republics. Both countries are a relatively small but that is why we need to protect the little of the environment we have. If we don’t protect our national parks, our closest neighbourhood, if we don’t try to reduce warming up by planting green roofs and green areas, we fight against ourselves. I don’t actually know any stronger argument that we are doing this for our children…

Can we say that from concept point of view, you also get involved with landscaping and landscape protection?

Technologies are intended for landscape restoration, for its protection and for preventing waters to drain away, flood areas and others. We are coming onto the market as we think and look for smart material, which is to save both costs and the environment. These materials and systems belong into the smart category, so it is in compliance with nowadays trends.

Initial costs are certainly higher. What is the investment return?

There is an effect of immediate cost reduction as the processes are significantly easier due to new technologies and systems. It is necessary to think and see thing from different perceptive…

ARNOŠT WAGNER / PHOTO: SOILTEC AND PRESTO GEOSYSTEMS

Does FilterPave have any other utilization?

It also captures oil at car parks so it is really clean water that drains off there and is then used for watering or toilet flushing, though it is not drinking water, of course.

When we speak of FilterPave, it can be utilized anywhere in town, where there are trees or other greenery. Root system is, on average, as big as a treetop – and more or less all under the tarmac. New systems, especially FilterPave, relieve the tree. It is an area one can drive on and it is also suitable for parking even smaller lorries – load bearing capacity is no problem, water can penetrate and the root system gets its water. When you take into account how much are gardening companies paid for watering and tree treatment in Prague, it would save dozens of millions of Czech crowns. It can also be utilized in gardens by family houses. One of the systems by Presto allows for laying a lawn on a grid – that is the Georunner system. It cannot be seen under the lawn, grass grows on it, is cut and heavy trucks can also drive on.

What is now your main task?

Based on my long term experience it is the battle with large concrete giants. In order to make a breakthrough, we will need to prove to investors that they are wrong if they continue with it. They will understand it best when we show it on financial costs. Via enlightenment and promotion, we

22

dn 12/2018

www.karlinport.cz

arlin ort

Qj +-' IO +-' VI Qj

24-25 Realitni projekt_2,0_Layout 1 07.12.2018 16:24 Stránka 24

projekty / projects / COMPETITION

SOUTĚŽ

Realitní projekt roku 2018 má vítěze The Real Estate Project of the Year 2018 has a winner Největší celostátní soutěž rezidenčních developerských projektů.

Realitní projekt roku pořádá agentura Conventia od roku 2011..

P

rojekty každý rok soutěží ve třech kategoriích: cena veřejnosti, cena odborné poroty (složená z vybraných realitních odborníků) a cena architektů.

Slavnostní vyhlášení výsledků letošního již osmého ročníku celostátní soutěže rezidenčních developerských projektů se tradičně uskutečnilo 19. listopadu v rámci Realitního kongresu v Praze za účasti téměř 600 zástupců realitních kanceláří a developerských firem z celé České republiky. Přihlášeno bylo přes 60 rezidenčních projektů a v některých regionech byla velká konkurence. „Byli jsme příjemně překvapeni nejen počtem přihlášených projektů do letošního ročníku, ale i jejich kvalitou. Některé oblasti byly navíc zastoupeny v takovém počtu, že měla porota velice těžké rozhodování. Jednalo se hlavně o Jihomoravský

24

dn 12/2018

kraj a Prahu 5,“ řekl René Hradecký z agentury Conventia, která soutěž každoročně pořádá.

V letošním ročníku se navíc objevily i projekty z regionů, které v minulých ročnících chyběly. Kraj Vysočina je jedním z nich. „Zajímavé projekty vznikají například ve Zlínském a Ústeckém kraji. Těsné výsledky jsme zaznamenali ve Středočeském kraji a jako každoročně v centru Prahy,“ doplnil R. Hradecký.

V kategorii absolutního vítěze zabodovaly tři pražské projekty. Cenu veřejnosti získal Bytový dům Primátorská od developera Prime Build a.s., cenu odborné poroty Marina Island od společností Lighthouse Group a Daramis a cenu za architekturu získala Rezidence Palata od developera RED Real-Treuhand Reality & Development.

Marina Island

24-25 Realitni projekt_2,0_Layout 1 07.12.2018 16:24 Stránka 25

Rezidence Palata

The largest nationwide competition of residential. development projects, the Real Estate Project of the.

Year, has been organized since 2011 by the agency.

Conventia..

T

Bytový dům Primátorská Residential House Primátorská

he projects compete every year in three categories: the public award, specialized committee award (comprising selected real estate specialists) and architecture award.

The festive announcement of this year’s, already the eighth, nationwide competition of residential development projects was traditionally held on 19th November within the framework of the Real Estate Congress in Prague, with the participation of almost 600 representatives of real estate offices and development companies from the whole of the Czech Republic. The competition was entered by more than 60 residential projects and some regions showed a considerable competitive attitude. “We were pleasantly surprised with the number of entered projects for this year’s

competition as well as their quality. Some of the areas were represented in such number that the jury’s decision was very difficult. This mainly applied to the South Moravian Region and Prague 5,” said René Hradecký from the Conventia agency, which organises the competition annually.

This year’s competition was also entered by projects from regions that were absent in previous years. The Vysočina Region was one of them. “Interesting projects are, for instance, created in the Zlín and Ústí nad Labem Regions. We also noted close results in the Central Bohemian Region and as every year in the Prague centre,” added R. Hradecký.

As for the overall winner category, there were three Prague projects. The Public Prize was awarded to the Residential House Primátorská by the developer Prime Build a.s., the Jury Prize was awarded to Marina Island by Lighthouse Group and Daramis and the Architecture Prize went to Rezidence Palata by the developer Real-Treuhand Reality & Development.

RED

26-27 CZGBC_voda_2,0_Layout 1 07.12.2018 16:25 Stránka 26

projekty / projects / ENVIRONMENT

ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

Naučme se hospodařit s vodou v budovách Let’s learn to be economical with water in buildings Budovy mohou pomoci lepšímu hospodaření s vodou, jíž nebude v následujících. letech nazbyt. Letošní léto už vůbec nikoho nenechalo na pochybách, že voda. není samozřejmostí a že o ní musíme uvažovat jinak než dosud..

H

lasy nabádající k rozumnému zacházení s půdou, vegetací a vodními toky znějí stále hlasitěji, ale je to běh na dlouhou trať. Navíc velká část našeho prostoru je urbanizovaná. Vznikají stále nové zastavěné a zpevněné plochy, z nichž se voda, která naprší, nedostane do půdy, protože ji odvádíme do kanalizace a pak do řek, jimiž odteče. Přitom zhruba čtvrtina veškeré vody, kterou používáme, pochází z podzemních zdrojů. V dnešní době nám přijde zcela normální a samozřejmé zalévat trávník nebo splachovat toaletu pitnou vodou, ale je možné takto hospodařit donekonečna?

REZERVY EXISTUJÍ

Evropská unie i náš stát se snaží podpořit zodpovědný přístup k hospodařením se srážkovou vodou prostřednictvím legislativních opatření a dotací, které však stále nejsou dostatečně využívány. A protože geologické podmínky a urbanizovaný prostor v České republice často nedovolují přirozené vsakování, stále necháváme většinu srážkové vody odtéci i přes skutečnost, že existují řešení, jak využitím srážkové a šedé vody omezit spotřebu podzemní vody a uchovat jí tak více pro budoucí generace.

Velký potenciál pro lepší hospodaření s vodou nabízejí technologie a opatření v budovách, které využívají dešťovou a šedou vodu. „Dešťovou a šedou vodu lze upravit tak, že získá parametry vody pitné, takže z hygienického hlediska nehrozí žádné nebezpečí při použití ke splachování, praní či úklidu. Naše biologické rozbory hovoří zcela jasně.

Je však nutné upozornit, že provozovatel, respektive dodavatel systému, si musí na základě rozboru upravené vody zajistit souhlas hygienika či ministerstva životního prostředí. Využívání alternativních zdrojů vody je složitější u rekonstrukcí než v novostavbách, neboť ve starších budovách nemusejí být vhodné stavební podmínky, například pro umístění retenčních nádrží. Používáním upravené dešťové a šedé vody lze však uspořit až 50 % spotřeby centrálně upravené pitné vody,“ upozorňuje Jana Petrů ze společnosti Koncept Ekotech.

DEŠŤOVÁ VODA

Ohleduplné, ekologické a udržitelné hospodaření se srážkovou vodou lze využít v obytných a administrativních

26

dn 12/2018

komplexech, sportovních objektech, hotelech a jiných veřejných budovách. Upravenou srážkovou vodu ze střech lze následně využívat pro zavlažování zeleně či splachování toalet, v prádelnách apod. ŠEDÁ VODA

Další možností, jak ušetřit tradiční zdroje pitné vody, jsou systémy k recyklaci šedé vody, která je prakticky nevyčerpatelným zdrojem. Poté, co je šedá voda biologicky vyčištěna a upravena, lze ji používat všude tam, kde není nezbytná pitná voda . Použitá technologie garantuje 100% biologickou čistotu přečištěné šedé vody, která pak neobsahuje žádné pevné částice, viry ani bakterie. Tak můžeme vodu ze sprch, umyvadel a van znovu využít ke splachování toalet, na praní či úklid.

Ideální je kombinace zdrojů vody, takže systém šedé vody může být doplňován vodou dešťovou, případně i vodou z povrchových zdrojů. Česká rada pro šetrné budovy a její členové si uvědomují nutnost zabývat se otázkou hospodaření s vodou v budovách a v jejich bezprostředním okolí. Rada má pracovní skupinu, jejíchž hlavní témata je právě využívání srážkové a šedé vody, ale zároveň se zabývá nezanedbatelnou rolí zelených střech a fasád ve městech. Zelené střechy a fasády jsou jednou z mála možností, jak v urbanizované krajině za-

26-27 CZGBC_voda_2,0_Layout 1 07.12.2018 16:25 Stránka 27

projekty / projects / ENVIRONMENT

ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

držet vodu a snížit i teplotu okolí. Cílem aktivit pracovní skupiny je přispívat ke zmírnění dopadů klimatických změn a tepelných ostrovů. Dosáhnout toho rada chce prosazováním legislativních změn a edukací odborné a širší veřejnosti. Rada věří, že se společnými silami svých členů podaří ochránit zdroje pitné vody, mj. i tím, že snížíme její spotřebu v budovách využíváním popsaných alternativních zdrojů.

CZGBC.ORG / FOTO: PIXABAY

Buildings can help assist to better economize with water,. of which there won’t be sufficient in years to come. This. year’s summer left no-one in any doubt that water. doesn’t come as a matter of course and that we need. to think about it differently than we have done so far..

T

hose voices urging for a wise and sensible utilization of land, vegetation and watercourses are growing louder and louder, but these are long-distance calls. Moreover, a large part of our area is urbanized. There are more and more built on and paved areas from which rain water does not have access to the soil as it is drained away into canalization and subsequently into rivers through which it flows.

But in fact, approximately one quarter of all the water we use comes from underground sources. We nowadays find it quite normal and a matter of course to water our lawns or flush our toilets with drinking water but is it possible to manage water like this over and over again?

THERE ARE RESERVES

The Czech Republic and the European Union and are trying to support a responsible approach to the management of rainwater via legislative measures and grants which are still not being utilized sufficiently. And as geological conditions and urbanized areas in the Czech Republic often do not allow for natural absorption, we still let the majority of rainwater flow away even though there are solutions on how to restrict the consumption of underground water via the utilization of rain and grey water and thus to retain more of it for future generations.

Spotřeba pitné vody v domácnosti (v %) Consumption of drinking water

Umývání nádobí Washing dishes

Splachování toalet WC flushing

Koupání Bathing

6 31 37 13 4

4

5

Praní prádla Laundry Úklid Cleaning

Zalévání Watering

Pitná voda a vaření Drinking water and cooking Zdroj / Source: Koncept – Ekotech

A large potential for better water management is provided by technologies and measures in buildings that utilize both rainwater and grey water. “Rainwater and grey water can be modified so that they gain the parameters of drinking water so, from a hygiene point of view, there is no threat of danger when utilised for flushing, washing or cleaning. Our biological analyses are quite clear. However, it is necessary to point out the fact that the operator, or possibly the supplier of the system, must, on the basis of the analysis of modified water, secure approval by a hygienist or Ministry of the Environment. Utilization of alternative water sources is more difficult in reconstructions than in the new build constructions as contruction conditions in older buildings could not be suitable e.g. for placing of retention basins. Nevertheless, the utilization of modified rainwater or grey water can save up to 50% of the consumption of centrally modified drinking water,” points out Jana Petrů from Koncept Ekotech.

RAINWATER

Considerable, ecological and sustainable economizing with rainwater can be utilized in residential as well as administrative complexes, sports facilities, hotels and other public buildings. Modified rainwater from roofs may also be utilized for irrigation or flushing toilets, for example in launderettes etc.

GREY WATER

Another option on how to save traditional sources of drinking water is those systems for the recycling of grey water, which is practically inexhaustible. Once grey water is biologically treated and modified, it can be utilized everywhere where drinking water is not a necessary factor.

Utilized technology guarantees 100 % biological cleanliness of treated grey water, which then does not contain any particulars, viruses or bacterium. Thanks to that, we can reutilize water from showers, washbasins and baths for flushing toilets, washing or cleaning.

What is ideal is the combinations of water sources so that the system of grey water can be complemented with rainwater or possibly water from surface sources.

The Czech Green Building Council and its members are aware of the necessity to deal with the issue of water management in buildings and within their immediate vicinity. The council has a working group whose main topic is the utilization of rainwater and grey water as well as the significant role of green roofs and facades in town. Green roofs and facades represent one of few possibilities as to how to retain water within urban areas and also to reduce the neighbourhood’s temperature. The aim of the group’s activities is to contribute to the moderation of impacts of climatic change and thermal islands. The council wants to achieve that via enforcing legislative change and educating both specialists as well as the general public. The council believes that they can, with a joint effort, protect drinking water sources and to also do so by reducing consumption in buildings via the utilization of the above described alternative sources.

CZGBC.ORG / PHOTO: PIXABAY

dn 12/2018

27

28-29 PR Green Center_2,0_Layout 1 07.12.2018 11:14 Stránka 28

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

Parkování chytře a efektivně Smart and effective parking Společnost GREEN Center je specialistou na vývoj, výrobu. a instalace parkovacích systémů a dalších chytrých technologií. pro různé typy parkovišť..

P

ortfolio firmy je však mnohem širší. O aktivitách společnosti GREEN Center jsme hovořili s jejím ředitelem Jiřím Zeleným.

Můžete nám představit i další sortiment?

Vlajkovou lodí GREEN Center jsou samozřejmě parkovací systémy, do našeho portfolia však patří další technologie pro zabezpečení a identifikaci. Vedle uvedených systémů vytvářejí obrat firmy mimo jiné turnikety. V nabídce máme širokou škálu od turniketu s pokladnou pro výběr poplatků vlastní výroby až po turnikety pro zabezpečení například administrativních budov značky Oxgard. Dále se zabýváme zabezpečením vchodů do obytných domů s kompletním řešením přístupu, bezpečnostních kamer, zvonků, interkomů i bezpečnostních dveří. Pro on-street parkování ve městech jsme vyvinuli pro našeho německého partnera novou generaci automatu pro vybírání poplatků s tím, že bude prodáván vedle Německa i v Česku a dalších zemích. Pro veřejné i soukromé komunikace dále instalujeme výsuvné sloupky pro kontrolu průjezdu, typicky jsou jimi osazeny například vjezdy do pěších zón měst nebo soukromých prostor.

Jsou všechny produkty dílem vašich vývojářů a techniků, nebo některé přebíráte či kupujete od jiných firem?

Naši vývojáři se zabývají primárně hardwarem a softwarem pro parkovací systémy a navádění. Abychom mohli poskytovat nejvyšší kvalitu všech řešení, spolupracujeme s dodavateli, kteří jsou specialisty na technologie, které by se nám nevyplatilo vyvíjet. Jde například o nizozemskou firmu Nedap, která se specializuje na čtečky s dlouhým dosahem a čidla pro on-street parkování. Jejich čtečky a identifikační štítky používáme například pro realizace v nemocnicích, kde zabezpečují plynulý průjezd sanitních vozů. V současné době také realizujeme projekt pro průmyslový areál se stovkami parkovacích míst, která budou monitorována právě čidly Nedap. Dále spolupracujeme s firmou Molaris, která je výrobcem dobíjecích stanic pro elektromobily. I my samozřejmě reflektujeme tento trend a dobíjecí stanici od tohoto výrobce jsme plně integrovali do parkovacího systému. Máme zde tak spojení dobíjecí technologie Molaris a našeho softwaru, který umožňuje platbu za dobíjení společně s parkováním.

28

dn 12/2018

Kde všude se můžeme s vašimi výrobky setkat?

GREEN Center má nyní přes 1 000 instalací parkovacích systémů. Najdete je po celé České republice, v Praze na ně narazíte na dvou ze tří zabezpečených parkovišť. Parkovací systémy dodáváme také našim distributorům primárně v Evropě, ale třeba i na Filipínách nebo v Mexiku. Co se týká typů projektů, hranice jsou v podstatě neomezené. Mezi naše zákazníky patří malí podnikatelé i velké firmy, realizujeme instalace pro obytné domy, nákupní centra, office parky i letiště.

Jakým směrem se bude ubírat vývoj přístupových či vjezdových systémů?

Vývoj technologií obecně jde kupředu velmi rychle, současné trendy jsou hlavně o efektivním využití každého volného místa a maximálním komfortu řidičů. Zaměřujeme se například na navádění pomocí kamerového systému, který řidiče snadno dovede na přesné místo a správci parkoviště umožní maximální využití kapacity. Velkým tématem je také bezpečnost dat a jejich přesunutí do cloudových řešení.

Jste právě ve fázi stěhování společnosti. Bylo důvodem významné rozšíření firmy, nebo chcete všichni „sedět“ pod jednou střechou?

Oba tyto důvody hrály roli. Firma se v posledních letech výrazně rozrostla a dosavadní prostory přestaly stačit. Navíc s výjimkou výroby budou všechna oddělení na jednom místě, veškerá komunikace a práce na projektech tak bude výrazně rychlejší. Po rozhodování mezi několika objekty jsme se rozhodli přesídlit do pražských Kbel, kde právě probíhá rekonstrukce bývalého průmyslového areálu a vznikne zde velkorysý prostor pro GREEN Center a další firmy.

Kolik máte v současné době zaměstnanců (a kolik z nich se podílí na vývoji nových systémů)?

Nyní má GREEN Center přibližně 60 zaměstnanců. Vývoji se nyní věnuje 12 lidí a některé práce na softwaru jsou zadávány externím programátorům. Velmi si ceníme také dlouhodobé práce se studenty technických oborů, jimž můžeme poskytnout flexibilitu a zkušenosti a oni jsou pro nás výraznou posilou.

AK

28-29 PR Green Center_2,0_Layout 1 07.12.2018 11:14 Stránka 29

projekty / projects TECHNOLOGIE / TECHNOLOGY

street parking. Their scanners and identification cards are, for example, used for realization in hospitals, where they secure a fluent thoroughfare for ambulances and other emergency vehicles. We are also currently realizing a project for an industrial complex with hundreds of parking places, which will be monitored by Nedap sensors. We also co-operate with the company Molaris, a producer of charging stations for e-cars. We also reflect this trend and have fully integrated the charging station from this producer into the parking system. There we have a connection to the charging technology Molaris and our software, which allows payment of charging together with the parking charge.

GREEN Center is a specialist in the development,. production and installation of parking systems and other. smart technologies for various types of car parks..

N

evertheless, the company portfolio is much broader. We were discussing the activities of GREEN Center with director Jiří Zelený.

Could you also introduce your other items to us?

GREEN Center’s flagship is parking systems but other portfolios also include other technologies for security and identification. Apart from the aforementioned system, the company’s turnover is also bolstered with turnstiles. Our portfolio has a broad range, from our own turnstiles with a cash desk for charging to the Oxgard turnstiles utilized, for example, in administrative buildings. We also attend to securing entrances to residential buildings with a comprehensive access solution, security cameras, doorbells, intercoms and security doors. Regarding on-street parking in towns, we have developed a new generation of automated machine for parking charges for our German partner with the fact that it will be sold in Germany as well as in the Czech Republic and other countries. As for public and private roads, we still install telescopic posts for transit control. Those typically tend to be fitted by entrances to pedestrian zones in towns as well as private areas.

Are all the products the work by your developers and technicians or do you take some over or purchase them from other companies?

Our developers primarily attend to hardware and software for parking systems and navigation. In order to be able to provide the best quality of all solutions we co-operate with suppliers who are specialists in technologies that wouldn’t benefit us by producing them ourselves. This, for instance, includes the Dutch company Nedap, which specializes in scanners with long distance focus and a sensor for on-

Where can one view your products?

GREEN Center now has more than 1,000 installations of parking systems. You can find them throughout the Czech Republic. In Prague you can get to them from three secure car parks. We also supply parking systems to our distributors primarily in Europe but also in the Philippines and Mexico, for instance. As for types of projects, the boundaries are virtually unlimited. Our clients include small entrepreneurs as well as large companies. We realise installations for residential buildings, shopping centres, office parks and airports.

In which direction is the development of access and entrance systems heading?

The development of technologies is generally progressing very quickly. Current trends are primarily about the efficient utilization of every vacant area and drivers’ maximal comfort. We, for instance, focus on navigation via a camera system, which gets drivers easily to a specific place and allows the operator of the car park maximal utilization of the capacity. What is also a significant topic is data security and their transfer into cloud solutions.

You are currently in the middle of moving. Is it because of the company’s significant expansion or do you all want to ‘sit’ under one roof?

Both of these reasons played a role. The company has expanded significantly over the past years and the existing premises were not sufficient anymore. Moreover, apart from the production area, all other departments will be in one place so all communication and work on projects will therefore be much faster. After choosing from several buildings, we decided to relocate to Kbely, Prague, where the former industrial complex is currently under reconstruction and will provide generous premises for GREEN Center as well as other companies.

How many employees do you currently have (and how many participate in the development of the new system)?

GREEN Center currently has 60 employees. 12 people attend to development and certain work on software is assigned to external programmers. We also really do appreciate long term co-operation with students from technical branches of study for whom we may provide flexibility and experience so that they represent a significant reinforcement for us.

AK

dn 12/2018

29

30 Colliers_1,0_Layout 1 07.12.2018 16:26 Stránka 30

ekonomika / economy TRH / MARKET

Maloobchodu dominují nákupní centra Shopping centres dominate the retail industry Rychlý růst HDP v posledním ekonomickém cyklu, nízká nezaměstnanost i rostoucí. mzdy přispěly k boomu módního segmentu v regionu střední a východní Evropy (CEE)..

V

yplývá to z nejnovější výzkumné zprávy společnosti Colliers International nazvané „ExCEEding Borders“ (Překračování hranic CEE) s podtitulem „Módní odvětví ve 14 zemích regionu CEE“. Mark Robinson, specialista výzkumu Colliers International pro CEE, vysvětluje: „S rostoucími disponibilními příjmy, které se přibližují průměrným hodnotám Evropské unie, se v CEE móda a doplňky stávají jednou z hlavních kategorií, za něž spotřebitelé své prostředky utrácejí. Rychlý nárůst HDP v posledním období spolu s nízkou nezaměstnaností a zvyšováním mezd přispěly k současnému boomu módního segmentu v regionu.“

Secret) a Lotyšsku (Van Graaf). V regionu jsou aktivní i polské značky, například Sizeer se zastoupením na sedmi trzích (Litva, Lotyško, Estonsko, Česká republika, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko). m Vedle přítomnosti v nákupních centrech mají v CEE-14 módní značky významný vliv také na segment e-commerce – ve čtyřech zemích regionu (Bulharsku, Estonsku, Polsku a České republice) se móda na celkovém objemu prodejů online podílí více než 30 %.

ZDROJ: COLLIERS INT. / FOTO: CHAPMAN TAYLOR

MEZI KLÍČOVÁ ZJIŠTĚNÍ VÝZKUMNÉ ZPRÁVY PATŘÍ:

m Maloobchodní prodeje narůstají v celém regionu: v rámci cyklu roku 2017 dosáhly nejvyšší úrovně v Rumunsku, a to 11 %. m Maloobchodu v CEE dominují nákupní centra; jediným trhem s převládajícím high street segmentem je Praha. Největším trhem nákupních center v regionu je Polsko se zastoupením téměř 500 různých subjektů o celkové ploše 11,8 mil. m2 hrubé pronajímatelné plochy.

Marjan Gigov, ředitel oddělení retailu společnosti Colliers International v České republice, dodal: „Praha patří mezi 30 nejvyhledávanějších destinací světa a v roce 2017 ji navštívilo více než 7 mil. turistů. To spolu se stabilní ekonomickou situací, rostoucími disponibilními příjmy a vysokým povědomím místních obyvatel o značkách vytvořilo ideální prostředí pro mnoho luxusních i současných módních brandů, které si ve městě zřídily přímé zastoupení. Z Prahy se tak v rámci celého regionu střední a východní Evropy stala prvotřídní destinace pro nákupy v segmentu high fashion.“ m Největší módní značky aktivní v zemích CEE14 dosáhly úrovně obratu 350–450 eur/m2/ měsíc. m CEE nadále přitahuje mezinárodní obchodní řetězce – k významným uvedením na trh došlo v Polsku (Primark), Rumunsku (Victoria’s

30

dn 12/2018

Fast recent-cycle GDP growth,. low unemployment and wage. hikes add up to booming. conditions for fashion in CEE..

T

his says Colliers International in its recent research report “ExCEEding Borders – the fashion sector in the CEE-14 countries”. Mark Robinson, Research Specialist, CEE explains: “As disposable incomes climb continuously towards EU average levels, purchases of fashion apparel and accessories become ever more important as a driver of consumer spending.

Fast recent-cycle GDP growth, low unemploy-

ment and wage hikes all add up to booming conditions for fashion in CEE presently.”

KEY FINDINGS FROM THE REPORT INCLUDE:

m Retail sales are growing in the whole region, with a cycle-high level of 11% in Romania in 2017. m Shopping centres dominate the retail industry in the region; the only market in CEE 14, where the high street segment plays a central role is the capital of the Czech Republic – Prague. The biggest shopping centres market in the region is Poland with nearly 500 schemes, totalling 11.8 million sq m of GLA. Marjan Gigov, Director of Retail Agency at Colliers International Czech Republic, adds: “Being in the Top 30 of the most visited cities in the world with over 7 million visitors in 2017 together with the steady economy, growing disposable income and high brand awareness of the locals have created an excellent environment for many Luxury and Contemporary fashion brands to have their direct presence in the city, making Prague a true destination in the CEE region for High Fashion shopping.” m Fashion anchors in the CEE-14 achieve prime turnover levels of 350-450 EUR/sq m/ month. m CEE is still attracting international retail chains – spectacular debuts are taking place in Poland (Primark), Romania (Victoria’s Secret) and Latvia (Van Graaf) among others.

Polish brands are very active in the region, including Sizeer, present in seven markets (Lithuania, Latvia, Estonia, Czechia, Slovakia, Hungary and Romania). m In addition to its presence in shopping centres, the fashion sector is also a driver of volumes in ecommerce in the CEE 14 – in four countries (Bulgaria, Estonia, Poland and Czechia) its share in total e-commerce sales exceeds 30%.

SOURCE: COLLIERS INT. / PHOTO:CHAPMAN TAYLOR

32-34 Hotely_3,0_Layout 1 10.12.2018 9:34 Stránka 32

ekonomika / economy TRH / MARKET

Pražským hotelům se daří výborně Prague hotels are doing superbly Hotely v Praze mají pátou nejvyšší obsazenost v Evropě. Vděčí za. to nejen rostoucímu zájmu turistů, ale také nedostatkem možností. výstavby nových ubytovacích kapacit..

V

regionu střední a východní Evropy je Praha v hotelnictví premiantem. Obsazenost hotelových kapacit v minulém roce zde dosáhla 80,1 % a nezůstala daleko za třetím Londýnem (81,7 %) ani prvním Edinburghem (83,7).

Nejblíže Praze je ve střední Evropě Varšava na 7. místě evropské ligy (78,8 %), srovnatelná je 13. Vídeň s obsazeností 75,3 %. V roce 2016 byla obsazenost lůžek v Praze na 63,5 %.

PRAHA V PRVNÍ DESÍTCE

Český statistický úřad uvádí, že loni se v tuzemských ubytovacích zařízeních poprvé ubytovalo přes 20 mil. hostů, tj. o 1,7 mil. (9,1 %), více než v roce předcházejícím. Přečkali v nich 53,3 mil. nocí, vůbec poprvé toto číslo překročilo 50 mil. a bylo vyšší o 7,3 % (o 3,6 milionu) než v roce 2016.

Před šesti lety se u nás ubytovalo 15,1 mil. hostů a strávili u nás 43,3 mil. nocí. Počet hostů se za pět let zvýšil o třetinu, počet nocí o 23,1 %. Podle statistik ministerstva pro místní rozvoj přijíždí 76 % z celkového počtu turistů ze zahraničí a 74 % z nich navštíví Prahu.

Poradenská společnost Cushman & Wakefield (C&W) vypočetla, že loni bylo v hlavním městě turistům k dispozici přes 35 000 hotelových pokojů, což řadí Prahu na 10. místo v Evropě. V těchto pokojích návštěvníci uskutečnili více než 18 mil. přenocování.

Druhým největším trhem střední Evropy zůstává Vídeň, jež v roce 2017 poskytla více než 15,5 mil. pobytů přes noc a z hlediska obsazenosti se umístila na 13. pozici, třetí je Budapešť na 10. místě. Dalším městem na nejvyšších příčkách žebříčku obsazenosti na kontinentě, konkrétně na 7. místě, je Varšava. Zde se ovšem v důsledku nové nabídky očekává koncem roku 2018 mírný pokles. „Celkem míra obsazenosti na hlavních hotelových trzích ve střední Evropě dosahovala velmi dobré úrovně a předstihla několik předních turistických destinací, jako např. Madrid, Milán či Řím. Jedinou výjimkou je Bratislava, která se do horních 20 měst s nejvyšší obsazeností nedostala,“ konstatuje zpráva C&W. Rostoucí zájem turistů o region stření Evropy vede ke zvyšování cen ubytování. Podle průzkumu STR Destination Report loni průměrná tržba za pokoj v Praze stoupla o 7,65 eura na 70,09 eura (ukazatel RevPAR). Levnější byly např. Budapešť (65,34 eura) a Varšava (59,38 eura). Praha se dostala na úroveň Vídně (72,98 eura) nebo Berlína

32

dn 12/2018

(73,87 eura). „V ubytování se zvyšuje kvalita poskytovaných služeb. Dnes jsme v hotelnictví minimálně na evropské úrovni, leckdy i výše než některé země na západ od nás,“ říká Václav Stárek, prezident Asociace hotelů a restaurací ČR. Pozitivní trend růstu RevPAR je patrný v celé střední Evropě s výjimkou Varšavy, jak dokládá studie C&W. Za první pololetí roku 2018 a stejné období roku 2017 nejvíce – o 19,9 % – stoupl v Sofii, byť z relativně nízké výchozí hodnoty. Bulharskou metropoli následují Budapešť (5,5 %), Bukurešť (4,7 %) a Bratislava (4,6 %). V Praze a Vídni růst ukazatele RevPAR mírně převýšil 2 %.

RŮST LÁKÁ INVESTORY

Investiční poptávka po hotelech na zásadních trzích střední a východní Evropy dosáhla v roce 2017 rekordní výše celkem 1,7 mld. eur při 67 transakcích oproti 1,3 mld. eur a 56 transakcím v roce 2016, uvádí C&W. Transakce o nejvyšším objemu proběhly opět v Rakousku, a to v celkové výši 791 mil. eur. Druhou nejaktivnější zemí bylo Polsko s 15 transakcemi v celkové hodnotě 402 mil. eur. V České republice se v roce 2017 uskutečnily transakce v hodnotě 235 mil. eur, což je jen mírný pokles oproti předchozímu rekordnímu roku, kdy celkový objem transakcí dosáhl 292 mil. eur. V těsném závěsu překvapivě následuje Rumunsko s celkovým objemem investic téměř 200 mil. eur.

Přestože v prvním pololetí roku 2018 byla celková výše transakcí jen 0,5 mld. eur, očekává se, že ve druhé polovině roku dojde ke značnému zlepšení. „Všechny trhy regionu zažívají hospodářský i turistický růst, což přitahuje zájem investorů hledajících příležitosti k navýšení růstu výnosů. Navzdory tomu se v první polovině roku 2018 uskutečnil jen omezený počet transakcí kvůli nedostatku disponibilních nemovitostí na prodej, občas přemrštěným očekáváním či váhání na straně prodávajících, kteří hledají možnosti opětovných investic svého kapitálu,“ říká Frédéric Le Fichoux, vedoucí oddělení společnosti Cushman & Wakefield pro hotelové transakce v kontinentální Evropě.

MÁLO SE STAVÍ

Předpokládá se, že rok 2019 bude poměrně aktivní: na hlavních trzích přibude téměř 5 000 pokojů. Nově otevřeno bude například sedm hotelů Ibis v Polsku.

32-34 Hotely_3,0_Layout 1 10.12.2018 9:34 Stránka 33

ekonomika / economy TRH / MARKET

Celkem by v průběhu následujících tří let mělo v hlavních městech regionu střední a východní Evropy přibýt více než 13 000 hotelových pokojů v kategoriích od střední třídy po luxusní. Zásoba rozpracovaných projektů je silná zejména ve Vídni a Varšavě. Vzhledem k nedostatku kapacit ale takový přírůstek nebudí obavy z převisu nabídky.

Znepokojující je naopak rozmach sdíleného ubytování. „Na některých trzích se již začíná projevovat vliv nové nabídky (tj. ve Varšavě), a hoteliéři navíc poukazují i na rostoucí konkurenci ze strany platforem sdíleného ubytování jako např. Airbnb,“ prohlásil David Nath, vedoucí hotelového týmu společnosti Cushman & Wakefield pro střední a východní Evropu.

Podle studie iniciované českou vládou je v současné době v systému krátkodobého pronájmu nebo ubytování zapojeno jen v Praze 18 000 bytových jednotek. Před šesti lety jich bylo 600. Pronajímatelé vydělávají odhadem 2 mld. Kč ročně, většinou nezdaněných. „Říkalo se, že Airbnb využívají lidé, kteří by jinak nepřijeli. Ale to už není pravda. Například u konferenční turistiky je patrné, jak za poslední roky klesá počet pokojů, které se prodají zároveň při pořádání konference, ačkoli počty účast-

níků kongresů rostou,“ upozorňuje Václav Stárek. Z průzkumu MMR pro celou ČR vyplývá, že placené ubytování v soukromí volila v roce 2013 jen 4 % zahraničních turistů, v roce 2016 už to bylo 9 %.

JF / FOTO: PXHERE.COM

Hotels in Prague show the fifth highest. occupancy rates in Europe. They owe it to. tourists’ growing interest as well as a lack. of possibilities for the construction of new. accommodation capacities..

A

s for the regions of Central and Eastern Europe, Prague is the high achiever in the hotel segment. The occupancy rate of hotel capacities reached 80.1% last year not leaving Prague far behind the third London (81.7%) and the first Edinburgh (83.7%). Closest to Prague is, in Central Europe, Warsaw, which holds 7th place in the European league (78.8%). Comparable is Vienna, which holds 13th place and has an occupancy rate of 75.3%. Occupancy rate per bed in Prague in 2016 was 63.5%.

PRAGUE IN THE TOP TEN

The Czech Statistical Office states that last year, it was for the first time that more than 20 million guests, that is 1.7 million (9.1%) more than in the previous year, were accommodated in local accommodation facilities. They stayed a total of 53.3 million nights, which is the first time this number exceeded 50 million and was 7.3% (3.6 million) higher than in 2016. Six years ago, there were 15.1 million guests accommodated and who spent 43.3 million nights. The number of guests increased in those five years by one third and the number of nights by 23.1%. According to statistics from the Ministry for Regional Development, 76% out of the total number of tourists came from abroad and 74% of them visited Prague.

The consultancy company Cushman & Wakefield calculates that last year tourists had more than 35,000 hotel rooms available in the capital, putting Prague into 10th place in Europe. Visitors spent more than 18 million nights in these rooms.

The second largest market in Central Europe is still Vienna, which provided, in 2017, more than 15.5 million overnight stays and from the point of view of occupancy took 13th place. The third one is Budapest in the 10th place.

Another city holding one of the highest posts of the occupancy chart on the continent is Warsaw taking the 7th place. However, there they expect a slight drop towards the end of 2018 due to new offers. “In total, occupancy rates in the main hotel markets in Central Europe reached a very good level and outpaced several leading tourist destinations, such as Madrid, Milan and Rome. The only exception is Bratislava, which didn’t make it into the top 20 cities with the highest occupancy,” states the report by the Cushman & Wakefield.

Tourists’ increasing interest in the region of Central Europe led to increased accommodation prices. According to

dn 12/2018

33

32-34 Hotely_3,0_Layout 1 10.12.2018 9:34 Stránka 34

ekonomika / economy TRH / MARKET

a survey by STR Destination Report, average turnover per room in Prague increased, last year, by EUR 7.65 to EUR 70.09 (RevPAR indicator). The cheaper cities were Budapest (EUR 65.34) and Warsaw (EUR 59.38). Prague was on the level of Vienna (EUR 72.98) and Berlin (EUR 73.87).

“The quality of provided services in accommodation facilities has increased. With regards to the hotel industry, we nowadays minimally reach European level, sometimes even more than some countries west of the Czech Republic,” says Václav Stárek, President of the Czech Association of Hotels and Restaurants.

The positive trend of the RevPAR growth is evident in the whole of Central Europe apart from Warsaw, as supported by documentation from the C&W study. The highest increase in the first half of 2018 and the same period in 2017 occurred in Sofia, even though it was from a relatively low initial value. The Bulgarian metropolis is followed by Budapest (5.5 %), Bucharest (4.7 %) and Bratislava (4.6 %).

Growth of the RevPAR indicator in Prague and Vienna slightly exceeded 2%.

GROWTH ATTRACTS INVESTORS

Investment demand for hotels in the significant markets of Central and Eastern Europe reached, in 2017, a record breaking amount of EUR 1.7 billion in the process of 67 transactions in comparison with EUR 1.3 billion and 56 transactions in 2016, states C&W. Transactions of highest volumes proceeded in Austria again, these being a total amount of EUR 791 million. The second most active country was Poland with 15 transactions with a total value of EUR 402 million. Transactions carried out in 2017 in the Czech Republic were at a value of EUR 235 million, which is just a slight drop in comparison with the previous record breaking year when the total volume of transactions reached EUR 292 million. On its tail is, surprisingly, Romania with a total volume of investment of almost EUR 200 million.

Even though the total height of transactions in the first half of 2018 was only EUR 0.5 billion, a considerable improvement is expected in the second half of the year.

“All these region’s markets are experiencing economic as well as tourist growth, which attracts the interest of investors that look for opportunities in order to increase their yields. Despite that, only a limited number of transactions was carried out in the first half of 2018 due to a lack of properties available for sale, sometimes exorbitant expectations or hesitation on the sellers’ sight, who are looking for the possibility to reinvest their capital,” says Frédéric Le Fichoux, Head of the Hotel Transactions Department at Cushman & Wakefield for continental Europe.

LITTLE BUILDING ACTIVITY

It is expected that the year 2019 will be relatively active: there will be almost 5,000 new rooms supplied to the main markets. There will be, for instance, seven new Ibis hotels opened in Poland. Over the course of the next three years, there should be more than 13,000 new hotel rooms added to capacity in the capital cities of the Central and Eastern European region, these ranging from middle class to luxurious. The reserve of already commenced projects

34

dn 12/2018

EVROPSKÁ MĚSTA PODLE OBSAZENOSTI HOTELŮ HOTEL OCCUPANCY RATE IN EUROPEAN CITIES

Pořadí

Obsazenost 2017 (%) Order Occupancy rate 2017 (%) 1 Edinburgh 83,7 2 Dublin 83,0 3 Londýn/London 81,7 4 Amsterdam 81,5 5 Praha/Prague 80,1 6 Manchester 79,1 7 Varšava/Warsaw 78,8 8 Kodaň/Copenhagen 78,4 9 Lisabon/Lisbon 77,6 10 Budapešť/Budapest 77,5 11 Barcelona 76,7 12 Berlín/Berlin 76,7 13 Vídeň/Vienna 75,3 14 Atény/Athens 74,6 15 Paříž/Paris 73,6 16 Bukurešť/Bucharest 73,6 17 Curych/Zurich 72,8 18 Madrid 72,7 19 Tel Aviv 72,2 20 Milán/Milan 70,6

Průměrná denní cena 2017 (EUR) Average daily price 2017 (EUR) 117 137 170 144 88 91 75 141 116 84 143 96 97 119 234 78 203 108 215 139

RevPAR 2017 (EUR) RevPAR 2017 (EUR) 98 113 139 117 70 72 59 110 90 65 110 74 73 89 172 57 148 78 155 98

Zdroj / Source: Cushman & Wakefield is mainly strong in Vienna and Warsaw. Nevertheless, such increase does not evoke any concerns from excess supply with regards to the lack of capacities.

What is, on the other hand, concerning is the offer of shared accommodation. “The influence of new supply (i.e. in Warsaw) is already starting to be evident in some markets and hotel owners also point to the growing competition from platforms of shared accommodation such as Airbnb,” said David Nath, Head of the Hotel Team at Cushman & Wakefield for Central and Eastern Europe.

Based on the study initiated by the Czech government, there are currently 18,000 residential units involved in the system of short term lease or accommodation, and this is only in Prague. Six years ago, there were 600 of them. The lessors make by estimate some CZK 2 billion a year, this often being untaxed.

“It used to be said that Airbnb is used by people who wouldn’t otherwise arrive. But this is not true anymore. As for conference tourism, it is also evident how the number of rooms, which are also sold during the times of conferences even though the number of congress participants are growing, has been reducing in past years,” points out Václav Stárek. Resulting from the survey of the Ministry for Regional Development is that paid accommodation in private facilities was only selected by 4% of foreign tourists in 2013 whilst in 2016 it was already 9%.

JF / PHOTO: PXHERE.COM

FOCUS 4_18 obalka 01_Sestava 1 10.12.2018 14:36 Stránka 1

4/2018

FOCUS development&building

6 Vídeňský backup Vienna backup 10 Na skok mimo realitu Drop off outside of reality 22 Chytré technologie a energetická šetrnost Smart technologies and energy efficiency

MODERNÍ TECHNOLOGIE MODERN TECHNOLOGY

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 3

úvodník Pokud chceme postihnout všeobecný souhrn na téma technologie a získat dobrý startovní impulz, napadá mne zde určitá retrospektiva.

Vzpomínám si na svá studia v 90. letech. Páni profesoři rádi řešili na přednáškách nastupující kvalitu nových konstrukčních materiálů a velká pozornost byla kladena na nové trendy tepelných a akustických izolací.

Témata se postupně rozšířila a v době kolem milénia se nesla v duchu koncepčních nízkoenergetických i pasivních staveb; pokud se posuneme ještě blíže k roku 2010, je to jeden velký „trvale udržitelný rozvoj“.

Jak to tak běží dál, architektura a stavebnictví stále častěji řeší nejen stavbu jako takovou, ale také emisní stopu dodaných technologií. Zde najednou nastoupila opravdu soudobá témata jako zefektivnění procesu stavebnictví, známé pod zkratkou Stavba 4.0, vysoce účinné systémy trigenerace, 3D tiskárny nebo práce se zdroji coby zefektivnění energetického procesu budov.

Zde si dovoluji s našimi partnery prezentovat určitý průřez výše uvedenou problematikou s jednoznačným zlatým hřebem „Na skok mimo realitu“, pojednávajícím o návštěvě výzkumného střediska na bateriové úložiště HE3DA. To se týká nejen naší přítomnosti, ale i blízké technologické budoucnosti.

Martin Klejna

editorial If we wanted to cover the overall summary for the topic of technology and obtain a sufficient initial impulse, there is a certain retrospective that would occur to me.

I remember my studies in the 1990s. Professors then enjoyed dealing with the oncoming quality of new construction materials in their lectures and a great deal of attention was allocated to new trends in thermal and acoustic insulation. Topics were gradually expanded and by the millennium covered the areas of conceptual energy efficient and passive buildings; moving even closer to 2010, it is one vast ´permanently sustainable development‘.

And as things move on, architecture and the building industry more and more deals with building as such as well as the emission footprints of supplied technologies. And that is where current issues came in, these being the making of a building process known under Building 4.0 more efficient, highly efficient systems of trigeneration, 3D printer and working with resources such as the making of the energy process of buildings more efficient.

Here I take liberties to present, together with our partners, a certain overview of the above stated issues with the clear highlight being the ‘Drop off outside of reality’, which attends to visiting the research centre for battery storage HE3DA. This applies to present times as well as near the technological future.

Martin Klejna

EDITORIAL FOCUS d&b 4

3

WE THINK GLOBAL WE STAND LOCAL Architectural Company founded in Prague since 2003 www.p6pa.cz

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 5

obsah Vídeňsky backup…6

Na skok mimo realitu…10

Rekuperace odpadních vod…13 Povrchové úpravy nerezu…20

Co je septem, to je… na lodi…16 Chytré technologie a energetická šetrnost…22

contents Vienna backup…6

Drop off outside of reality…10

Waste water recovery…13

What is whispered… stays on the ship…16

Surface finish on stainless steel…20

Smart technologies and energy efficiency…22

Na příloze FOCUS development&building 4/2018 spolupracovali: Ing. arch. Martin Klejna, Intl. Assoc. AIA, Ing. arch. Zuzana Kotlářová, Ing. Jan Procházka, Arnošt Wagner, Zdeněk Skořepa, Šárka Tůmová, Ing. Jaroslav Přibyl, Alena Krupauerová, Renata Štípková. Neoznačené foto zdroj: Pixabay, LABOMetal, Greenroofs, Dezeen, Absolute Knowledge, Boels, Inhabitat, Architecture Lab. Překlad: Wellington, s.r.o.

Příloha vychází 5x ročně. Webová verze: ISSUU.COM → FocusDN. Příloha je součástí Development News a je samostatně neprodejná.

Vydává WPremium event, s.r.o.

CONTENTS FOCUS d&b 4

5

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 6

VÍDENSKY ˇ ´ BACKUP VIENNA BACKUP Jaroslav Přibyl, KWDS Drive Systems Foto: Autor, Pixabay | Photo: Author, Pixabay Město Vídeň dbá na kvalitu životního prostředí. Je také pravidelně vyhlašováno jako město s nejvyšší kvalitou života. Tomu odpovídá i infrastruktura veřejné dopravy, a tedy i rozsáhlá síť linek podzemní dráhy. Přestože městská dráha ve Vídni existuje od roku 1898, první linka podzemní dráhy byla do provozu uvedena až v roce 1976.

Po roce 2000 došlo k rozšiřování a modernizaci Wiener U-Bahn prostřednictvím firmy K&W Drive Systems GmbH, která byla vybrána jako dodavatel kompletních dieselgenerátorových záložních systémů. Firma K&W Drive Systems je dodavatelem pohonných systémů, dieselagregátů, plynových agregátů a kogeneračních jednotek. Je výhradním zástupcem firmy MTU Friedrichshafen pro Rakousko, Českou republiku, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko. Tento projekt znamenal řadu složitých zadání, zcela nový systém instalace agregátů, přičemž nešlo o běžně používané výkonové řady ale o velké vysoce výkonné stroje, které se v tomto nasazení instalovaly poprvé.

ZAJIŠTĚNÍ STANIC V CENTRU MĚSTA V této etapě byly pro umístění velkých dieselagregátů zálohování linií vídeňské podzemní dráhy elektrickou energií vy-

6

brány stanice v centru Vídně. Stroje jsou umístěny přímo

The city of Vienna pays serious attention to the quality of the envi-

v podzemí stanic v provozem zatížených dopravních uzlech

ronment. It is also regularly regarded as the city with the best qual-

samotného středu města. Šlo o uzlové stanice Karlsplatz, kde

ity of life. This also corresponds with the infrastructure of public

se kříží linie U1, U2 a U4, Schottenring (U2, U4) a Praterstern

transportation with an extensive network of underground lines.

(U1, U2). V těchto stanicích byla instalována soustava tří zá-

Even though city railway transport has been in Vienna since 1898,

ložních dieselagregátů v takovém uspořádání, aby společně

the first underground line was not put into operation until 1976.

vytvořily síť o napětí 15 MVA. Pro tuto základní síť byly zvo-

The expansion and modernization of Wiener U-Bahn occurred

leny tři agregáty s motory MTU 20V 956 TB 32 s alternátory

after 2000 through K&W Drive Systems GmbH, which was chosen

AvK. Jde o obrovské dvacetiválcové, vznětové motory, pře-

as the supplier of comprehensive diesel-generator reserve sys-

plňované systémem turbodmychadel. Emisně jsou optimali-

tems. K&W Drive Systems is a supplier of propulsive systems,

zované podle „TA Luft“. V jiných modifikacích jsou používány

diesel aggregates, gas aggregates and cogeneration units. They

pro zálohování systémů jaderných elektráren nebo pro

are the sole representative of MTU Friedrichshafen for Austria,

pohon lodí. Motor má celkový zdvihový objem 191,2 l,

the Czech Republic, Slovakia, Hungary and Romania. This project

jeho hmotnost je 21,5 t. Celý agregát váží kolem 40 t.

represented a number of complicated assignments, an entirely

Motory jsou startovány stlačeným vzduchem. Agregáty

new system of aggregate installation, where it was not about com-

mají speciálně upravený systém řízení a kontroly stavů,

monly utilised performance lines but about high performance

speciálně připravený pro toto použití. Jsou napojeny na

devices that were installed for the first time in this composition.

FOCUS d&b 4 ZE ZAHRANIČÍ

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 7

centrální dispečink. V případě potřeby jsou schopny auto-

SECURING STATIONS IN THE CITY CENTRE

maticky převzít do několika vteřin zálohování nouzového

At this stage, stations in the Vienna centre were selected for the

napájení provozu celé podzemní dráhy. Znamená to, že

positioning of large diesel aggregates for backing up electricity

v případě výpadku hlavní sítě je dále v provozu osvětlení,

to the Vienna underground. These devices are located directly

ventilace (pro případ zakouření), pojízdné schody, ovládání

in the underground areas of the stations that are burdened with

dveří, výtahů, informační systém a evakuační nouzový do-

transport at city centre traffic junctions. These include the junc-

jezd vlaků do stanic. Agregát má elektrický výkon 5 MVA

tion station of Karlsplatz, the crossing of the U1, U2 and U4 lines,

(motor 4 500 kW mech.), napětí 6,3 kV; 50 Hz.

Schottenring (U2, U4) and Praterstern (U1, U2). These stations

Každý agregát je umístěn v dokonale izolované podzemní

were equipped with a set of three backup diesel aggregates in

strojovně. Agregát je umístěn na antivibrační podložce

such an arrangement that they create a mains voltage of 15 MVA.

a uložen ve speciálních silentblocích. Tím je zabráněno

There were three aggregates with MTU 20V 956 TB 32 engines

přenášení chvění při běhu motoru. Součástí strojovny je sa-

and with AvK alternators selected for this basic network. They

mostatná místnost pro umístění nádrže na naftu. Odpovídá

are huge twenty-cylinder ignition engines supercharged with

nejpřísnějším bezpečnostním předpisům. Odtud se teprve

a turbo-blower system. From an emission point of view, they are

nafta dopravuje do denního tanku ve strojovně. K zásobní

optimized in accordance with ‘TA Luft’. As for other modifications,

nádrži je přivedeno naftové potrubí z povrchu. Tím je

they are utilized for the backing up of nuclear power stations’

umožněno doplňovat palivo do dieselagregátu. Pro kaž-

systems and for ship propulsion. The engine has an aggregate

dou strojovnu je instalována vzduchotechnika kvůli vstupu

engine displacement of 191.2 l and weighs 21.5 t. The whole

spalovacího a chladicího vzduchu. Průtok chladicího vzdu-

aggregate weighs about 40 t.

3

chu motoru MTU 20V 956 TB32 je 80 m za vteřinu.

The engines are started by compressed air. The aggregates

Použité tlumiče hluku a materiály tlumení umožňují dosáh-

come with a specially modified control system and condition

nout hodnot 50 dB(A) ve vzdálenosti 1 m od výstupu vý-

control, prepared specifically for this utilization. They are con-

fuku spalin z motoru a výdechů chladicího vzduchu. Výfuky

nected to the central control room. In case of necessity, they are

a výdechy vzduchu z podzemních strojoven jsou umístěny

able to automatically take over the backing up of the emergency

ve zvlášť navržených objektech.

power supply for the whole underground system within seconds.

Provedení je architektonicky přizpůsobeno okolní zástavbě

That means that in case there is a power cut at the mains, light-

i situaci a působí příjemně. Uprostřed města není případný

ing, ventilation (in case of filling with smoke), escalators, opera-

provoz agregátu nijak patrný a žádný hluk nikoho neruší.

tion of doors, lifts, information systems and evacuation

V další etapě pak následovala montáž ještě dvou agregátů

emergency return of trains to stations remain in operation.

The aggregate comes with an energy output of 5 MVA (engine 4,500 kW mech.), voltage 6.3 kV; 50 Hz. Each aggregate is put into an insulated underground engine room. The aggregate is positioned on an anti-vibrating mat and placed in special silent blocks.

That prevents vibrations during engine operation. The engine room also comes with a separate room for the positioning of a diesel tank. It corresponds with the strictest safety regulations. It is from there that diesel is transported into a tank in the engine room. The reservoir tank is fitted to a diesel pipe from the surface.

This allows for the refilling of fuel into the diesel aggregate. VentilaFROM ABROAD FOCUS d&b 4

7

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 8

s motory MTU 16V 956TB33 a alternátory AVK. Tyto motory jsou již modernější; jde o šestnáctiválcové diesely, přeplňované osmi turbodmychadly. Celkový zdvihový objem motoru je 159,2 l. Motor má hmotnost 17,3 t. Elektrický výkon jednoho agregátu je 6 MVA (mechanický výkon 5 000 kW).

Motor je startován stlačeným vzduchem. Tyto agregáty mají výstupní napětí 6,3 kV; 50 Hz. Jsou umístěny ve stanicích Neulaa a ve Wasserleitungswiese. V rámci modernizace železničního uzlu ve Vídni došlo také k modernizaci stanice podzemní dráhy Westbahnhof, na křížení linií 3 a 6. Pro tuto významnou stanici, kde jsou kromě vlakového nádraží integrovány i dvě trasy podzemní dráhy, bylo zvoleno zálohování samostatným agregátem, ale s menším výkonem. Jde o agregát s motorem MTU 12V 2000 G25 a synchronním alternátorem AvK. Je to vznětový přeplňovaný dvanáctiválec.

Celkový zdvihový objem motoru je 23,88 l. Celý agregát váží 6 500 kg. Výkon agregátu je 690 kVA (mechanický 580 kW). Jde o zdroj s výstupem 400 V; 50 Hz.

SLOŽITÁ TECHNOLOGIE VE WESTBAHNHOFU Ve stanici podzemní dráhy Westbahnhof byl tento agregát instalován při výstavbě nádraží a přestavbě drážního systému.

Byl spouštěn po částech až do druhého suterénu, kde pro něj byla vybudována strojovna. Výfuk je jako v případech ostatních agregátů vyveden na povrch. Je samozřejmé, že veškeré stavby realizované ve městě, v obytných čtvrtích, jsou složité.

tion is installed in each engine room due to the input of combus-

Environmentální nároky na stavbu uprostřed obytných čtvrtí

tion and cooling air. The flow rate of the cooling air of the MTU 20V 956 TB32 engine is 80 m3 a second.

Utilized silencers and absorbent materials allow for the achieving of 50 dB(A) values in a 1 m distance from the output of exhaust gases from the engine and the exhalation of cooling air. Exhausts and the exhalation of air from underground engine rooms are located in separately designed buildings.

The project is architecturally adjusted to the surrounding development and situation and provides a pleasing impression. Possible operation of the aggregate is not that evident in the city centre and the lack of noise therefore doesn’t disturb anyone.

The following stage included the installation of two more aggregates with MTU 16V 956TB33 engines and AVK alternators.

These engines are more modern; they are sixteen-cylinder diesels, supercharged with eight turbo-blowers. The total engine displacement is 159.2 l. The engine weighs 17.3 t. Energy output of one aggregate is 6 MVA (mechanical output 5,000 kW). The engine is started by compressed air. These aggregates come with an output voltage of 6.3 kV; 50 Hz. They are located at Neulaa and Wasserleitungswiese Stations. Within the framework of the modernization of the railway junction in Vienna, also modernized was the Westbahnhof underground station situated at the junction of lines 3 and 6. An individual aggregate with a smaller

8

FOCUS d&b 4 ZE ZAHRANIČÍ

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 9

jsou maximální. Staveniště je vždy co nejúsporněji dimenzo-

output was chosen for backup at this significant station, where

váno, hlukově nejnáročnější akce se smějí provádět pouze

there are, apart from the railway station, also two underground

v pracovní době. Před dopravou a montáží obrovských diesel-

lines integrated there. It is an aggregate with an MTU 12V 2000

agregátů do podzemí modernizovaných stanic podzemní

G25 engine and synchronic alternator AvK. It is a compression

dráhy bylo třeba rozvrhnout dodávky motorů a dalších sou-

ignition supercharged twelve-cylinder engine. The total engine

částí systémů agregátů přesně podle harmonogramu stavby,

displacement is 23.88 l. The whole aggregate weighs 6,500 kg.

v návaznosti na vydaná povolení a časově ohraničenou do-

Energy output of the aggregate is 690 kVA (mechanical output

pravní výluku v centru rakouského hlavního města.

580 kW). It is a source with an output of 400 V; 50 Hz.

Samotné agregáty byly do podzemí instalovány postupně.

Samostatně rám, samostatně motor, samostatně synchronní

COMPLEX TECHNOLOGY AT WESTBAHNHOF

alternátor. Šlo o nesmírně přesnou práci, kdy tyto těžké

This aggregate was installed at the Westbahnhof underground

strojírenské díly zavěšené na speciálním mobilním jeřábu

station during construction of the station and reconstruction of

pracovníci K&W spouštěli postupně – mnohdy až do

the railway system. It was put into operation little by little to the

hloubky 10 m – připravenými, pracovními otvory. Vzhledem

second underground floor where an engine room was con-

k podmínkám na staveništi nemohla být např. při transportu

structed. The exhaust, as with the other aggregates, exits above

motoru tolerance rozměrů větší než 2 cm od okraje. Stejně

the surface. It is accepted that all buildings realized in the city resi-

tak byly do strojoven v podzemí dopraveny další celky sy-

dential districts are complex. There are maximal environmental

stému, jako jsou elektrické rozvaděče, nádrže paliva, tlu-

demands put on construction in residential districts. Building sites

miče výfuku, vzduchotechnika a nerezové výfukové potrubí.

are always dimensioned economically, whereby those construc-

V podzemí bylo nutno základní díly agregátu přesunout na

tions that are most noise demanding can only be utilized in work

rolnách horizontálně do připraveného prostoru.

ours. Prior to transporting and installing the huge diesel aggre-

Zde byl agregát smontován a instalován, bylo připojeno

gates into the underground area of the modernised underground

potrubí palivového, vzduchového a výfukového systému.

station, it was necessary to plan the supply of engines and other

Byl zabudován a zapojen elektrický rozvaděč a připojen ří-

parts of the aggregate systems precisely according to the con-

dicí systém synchronizovaný s dálkovým ovládáním. Přísné

struction’s schedule in connection with issued permits and time

emisní a hlukové limity, které je nutné ve Vídni dodržovat,

restricted traffic closure in the centre of the Austrian capital.

byly splněny a dodrženy. Agregáty pro zabezpečení pro-

The aggregates per se were installed into the underground

vozu a dodávky elektrické energie ve vídeňské podzemní

gradually: the frame, engine, synchronic alternator – all sepa-

dráze byly zatím v provozu jen při simulacích a pravidel-

rately. It was incredibly precise work when the workers of K&W

ných měsíčních zkouškách. Jsou připraveny nonstop za-

were gradually lowering these tremendously heavy engineering

sáhnout v případě výpadku sítě.

parts suspended on a special mobile crane, often to a depth of up to 10 m, through previously prepared openings. With regards to conditions at the building site, the tolerance in sizes couldn’t be, during the transportation of the engine, bigger than 2 cm from the edge. Other parts of the system, such as distribution boards, fuel tanks, exhaust silencers plus ventilation and stainless steel exhaust pipes, were transported into the engine room of the underground in the same manner. The basic parts of the aggregate needed to be moved around the underground to the prepared area horizontally on pulleys.

There the aggregate was assembled and installed and piping for the fuel, air and exhaust system was connected. A distribution board was constructed and connected and a control system synchronized with remote control connected. Strict emission and noise limits, which must be adhered to in Vienna, were met. The aggregates, that are to secure operation and electricity supply for Vienna underground, have so far only been in operation during simulation and regular monthly tests. They are prepared as non-stop units to be used in case of power failure.

FROM ABROAD FOCUS d&b 4

9

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 10

NA SKOK MIMO REALITU DROP OFF OUTSIDE OF REALITY Martin Klejna Foto: Autor, HE3DA, Pixabay | Photo: Author, HE3DA, Pixabay V Česku existuje jen málo firem, které

There are only a few companies in the Czech

nepatří pod křídla globálních koncernů

Republic that do not belong under the wings of

a dokážou se ve svém oboru s přehle-

global groups and can easily be a match to top

dem vyrovnat světové špičce.

companies within their segment.

Jednu takovou jsem navštívil v Letňa-

I visited one such as that in Letňany in an unob-

nech, na nenápadném místě v areálu

trusive place within the complex of the Czech

Výzkumného a zkušebního leteckého

Aerospace Research Centre. This is where one

ústavu. Zde se zhmotňuje jeden z nej-

of the most remarkable and pure Czech idea,

pozoruhodnějších ryze českých ná-

the battery-powered energy storage platform

padů, platforma bateriového úložiště

known under the trade name HE3DA, is materi-

známá pod obchodním označením

alized.

HE3DA.

As I heard from a short presentation, HE3DA

Jak jsem vyslechl v krátké prezentaci,

is a revolutionary system of storage based on

HE3DA je revoluční systém úložiště za-

strong electrodes and the achieving of high

ložený na silných elektrodách a dosa-

capacity. Another unique concept is the newly

hující vysoké kapacity. Unikátním

developed separator having its origin in nano-

konceptem je také nově vyvinutý separátor s původem

technologies. HE3DA is currently building their first giga-factory

v nanotechnologiích. V současnosti staví HE3DA na Mo-

with a production capacity of 1.2 GWh in Moravia.

ravě svou první gigatovárnu s výrobní kapacitou 1,2 GWh.

After participating in the above, I sat down for a brief interview

Po absolvování výše uvedeného jsem si sedl k rychlému in-

with Ing. Jan Procházka, who is behind the origin of the develop-

terview s Ing. Janem Procházkou, který stojí u zrodu deseti-

ment of this unique platform.

letého vývoje této unikátní platformy.

Your research line and laboratory look a bit as if they came from

10

Vaše výzkumná linka a laboratoř trochu vypadají, jako

Mars. I assume this wasn’t cheap…

kdyby spadly z Marsu. Předpokládám, že to nebylo za-

We have only been here in Letňany for four years but we are

darmo…

based on the foundation of a ten-year development which

Jsme zde v Letňanech teprve čtyři roky, ale stojíme na zákla-

puts us at the beginning of a corporate cycle. What you can

dech našeho desetiletého vývoje, takže jsme teprve na za-

see here is the result of the last four years that is since joining

čátku firemního cyklu. To, co tu vidíte, je výsledkem právě

our strategic investor Radomír Prus. This strategic investor has

těch posledních čtyř let od vstupu strategického investora Ra-

gradually recast our ideas into a business model so we now

domíra Pruse. Tento strategický investor náš nápad postupně

have our first licensed factory in Horní Suchá (the MES project),

přetavil v obchodní model, takže máme dnes již první licenční

where there is already a large group of investors associated

továrnu v Horní Suché (projekt MES), kde je pod jeho vede-

within the Battery United fund. We are preparing a second li-

ním už velká skupina investorů sdružených ve fondu Battery

cence for the USA with a similar model. Local investors come

United. Připravujeme druhou licenci pro USA s obdobným

from the Hollywood area and from sports clubs and are

modelem. Zdejší investoři pocházejí z oblasti Hollywoodu

tremendous supporters of green technologies. We are com-

a ze sportovních klubů a jsou velkými příznivci zelených tech-

mencing co-operation on projects within the framework of

nologií. Začínáme spolupracovat na projektech v rámci NASA

NASA and ESA etc. That is why you can see a fully robotized

a ESA apod. Proto tady vidíte plně robotizované pracoviště.

workplace here.

FOCUS d&b 4 ROZHOVOR

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 11

V čem je vlastně váš nápad tak inovativní?

What actually makes your idea that innovative?

To bychom tady byli opravdu dlouho, než bych to vysvětlil.

It would really take a long for me to explain that but I can docu-

Řádově lze ale dokladovat čtyři kategorie, které lze popsat

ment it with four categories that can be described as the most

jako nejpřínosnější a) vyšší kapacita, tj. při změně tloušťky

beneficial: a) higher capacity, that is where the possibility of work-

elektrod se výrazně navyšuje možnost pracovat s dobíje-

ing with charging cycles increases significantly when the thickness

cími cykly; b) naše akumulátory jsou 100% recyklovatelné,

of electrodes change; b) our accumulators are 100% recyclable so

tudíž lze naše baterie i zpětně odkupovat; c) naše baterie

that means that our batteries can also be repurchased; c) our bat-

nehoří ani neexplodují jako ostatní svitkové, vše pracuje

teries are non-flammable and are unlikely to explode like other

v režimu nízkého odporu s unikátním separátorem, proto

coil batteries – everything works in a regime of low resistance with

nemůže dojít k situaci, kdy baterie nárazem například

a unique separator and that is why the situation where a battery,

vzplane, jak se v poslední době stává některým výrobcům;

for instance, flares up as a result of impact, as has lately been hap-

d) jako poslední bych dodal zejména ekonomický smysl,

pening to some producers, cannot occur; d) as for the last one,

kdy máme započteny nízké náklady na instalaci článků,

I would state the economical point of view where we have low

nízké provozní náklady a samozřejmě nižší náklady na

costs for the installation of cells, low operational costs and natu-

uskladnění energie. Ještě bych uvedl pro vás jako archi-

rally lower costs for energy storage included. I would also like to

tekta jednu výhodu: Při absenci rozsáhlého bateriového

state one more advantage for you as an architect: With the ab-

managementu, což vidíte např. v klasických bateriových

sence of extensive battery management, which you can, for in-

úložištích, je to naše prostorově zcela úsporné. Jinými

stance, see with classic battery-powered energy storage, our

slovy, co ostatní mají v kontejneru, nám se vejde do místnosti.

solution is entirely economical spatially. In other words, what others put in a container we can put into a room.

I am surprised that, for example, Tesla works with the traditional, that is coil batteries and don’t have any ultra-innovative concept…

I mentioned in my short presentation that there are three companies in Asia – that is apart from ourselves – which Elon Musk addressed prior to the carrying out of their strategy with their Tesla cars and subsequently also with their Giga-factory.

Eventually, he struck a deal with Panasonic, which licences patents for Tesla

V návaznosti na to mě překvapuje, že například Tesla pra-

cars. And it is Panasonic that supplies the entirety of coil batteries

cuje s tradičními, tedy svitkovými bateriemi a nemá ně-

derived from the classics or if you like AA-accumulators for all their

jaký ultra inovativní koncept…

cars. That means that I am saying yes to your question. Tesla still uses

Ve své krátké prezentaci jsem se zmínil, že existují tři firmy

the classic technology of battery-powered energy storage whose

v Asii – tedy kromě nás – na něž se před uskutečněním své

basic foundation lies in coil standards. Those originally are batteries

strategie obrátil Elon Musk s vozy Tesla a posléze i se svou

for electronics but what we are creating is an industrial battery.

Gigafactory. Ve finále se dohodl s firmou Panasonic, která Tesle na její automobily licencuje patenty. Právě Panasonic

If I try to assess everything objectively in such a short time, it’s

dodává do všech jeho vozů komplet svitkových baterií od-

my understanding that interest from investors is tremendous.

vozených od klasických, chcete-li tužkových akumulátorů.

How do you communicate the whole issue?

Takže na vaši otázku odpovídám, že ano, Tesla dosud do

A significant number of unnamed billionaires worldwide have al-

svých aut používá stále tu klasickou technologii baterio-

tered the place here over the past two years. The purchase is en-

vého úložiště, jehož základním stavebním kamenem je svit-

tirely transparent. And it is here where one can see to what extent

kový standard. To jsou původně baterie pro elektroniku,

who really means it and who does not. Many wealthy people and

kdežto my se snažíme vytvořit průmyslovou baterii.

companies, for instance from the Middle East, are so enthused in INTERVIEW FOCUS d&b 4

11

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 12

Když se budu snažit za tak krátkou dobu vše objektivně

the first phase of interest that they would immediately commence

zhodnotit, je mi jasné, že zájem investorů musí být obrov-

purchasing the whole company. However, that is not our strategy.

ský. Jak celou záležitost komunikujete?

We don’t want to sell but to create. And that is why we must have

Za poslední dva roky se zde vystřídalo velké množství ne-

the project under our control up to a particular phase of develop-

jmenovaných miliardářů skutečně ze všech koutů světa.

ment. That is why we select both investors as well as the level of

Nákup je naprosto transparentní. A právě tady se pozná,

investment at this phase. We have had to refuse a significant num-

do jaké míry to kdo myslí vážně, a kdo ne. Mnoho boha-

ber of investors, this also being due to strategic and safety inter-

tých lidí a společností například z Blízkého východu jsou

ests in the Czech Republic and the EU. Our portfolio currently

v první fázi námluv tak nadšeni, že by hned kupovali celou

comprises totally qualified partners and represents a ten-digit

firmu. To ale není naší strategií, nechceme se prodávat, ale

number. Just the patents cost us about CZK 600,000 a month.

tvořit . A proto musíme mít projekt pod kontrolou do určité fáze vývoje. Proto si investory i výši investice v této fázi vybíráme. Museli jsme hodně velkých investorů odmítnout i z důvodů strategických a bezpečnostních zájmů ČR a EU. Naše portfolio se v současnosti skládá z velmi kvalifikovaných partnerů a pohybuje se nyní již v desetimístném řádu.

Jen patenty nás stojí měsíčně kolem 600 000 Kč.

Na letácích a na internetu jsou informace o vaší továrně, v níž chcete na trh chrlit gigawaty nových článků. Kdy přesně plánujete rozjezd?

Fabrika je umístěna v industriální zóně bývalého dolu František v obci Horní Suchá kousek od Havířova. V současnosti je hotová hrubá stavba objektu a zhruba v polovině příštího roku by se měly instalovat

Leaflets and the internet provide information about the factory

všechny technologie. Ostrý provoz plánujeme někdy

and your plan to churn out giga-watts of new cells onto the mar-

v roce 2020.

ket. When exactly are you planning the launch?

The factory is located in the industrial zone of the former František

Ještě by mě zajímala karbonová stopa celého nápadu…

Mine in the municipality of Horní Suchá, not far from Havířov. The

Co se týká továrny v Horní Suché, chceme se blížit k čisté

rough structure of the building is currently completed and all

nule a doufáme, že se tam v budoucnu dostaneme. Jinak

technologies should be installed approximately by the middle

v rámci našeho produktu máme pouze stopu vzniklou těž-

of next year. The operation itself is planned sometime in 2020.

bou kovů potřebných pro naše elektrody, jako je třeba lithium nebo kobalt. Ale i zde se budeme snažit, abychom

I am also interested in the carbon footprint for the whole idea…

to v budoucnu co nejvíce omezili. Jinak kdybychom zapo-

As for the factory in Horní Suchá, we would like to be near zero

četli cyklus recyklace našich kovů při obnově úložiště, eli-

and we hope to reach there in future. Otherwise we only have the

minovali bychom možná i tu těžební stopu, ale to je trochu

footprint from the mining of metals necessary for our electrodes,

složitější problematika.

such as lithium or cobalt, within the framework of our product. But even here we will do our best to restrict it as much as possible in

Všechno to vypadá opravdu slibně. Přeji vám i vašemu

future. Otherwise, if we also include the cycle of the recycling of

týmu hodně štěstí při další realizaci vašeho nápadu a ze-

our metals when regenerating storage, we might also eliminate

jména dlouhé lokty v boji s trhem!

the mining footprint, but this issue is a bit more complicated.

Díky, vážíme si každého, kdo nápad dokáže ocenit a posunout mezi ostatní dál.

It all looks really promising. I wish you and your team all the best with the future realization of your idea and mainly long arms in the battle with the market!

Thank you. We respect everyone who can appreciate our idea and move it further towards others.

12

FOCUS d&b 4 ROZHOVOR

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 13

REKUPERACE ODPADNÍCH VOD WASTE WATER RECOVERY

Šárka Tůmová, Sakal OVT Foto: Autor, archiv Sakal, Pixabay | Photo: Author, archive Sakal, Pixabay

Moderní materiály používané ve stavebnictví dosahují téměř

Modern materials utilized in the building industry almost

dokonalosti. Nově stavěné budovy jsou, co se týká stavebních

achieve the state of perfection. Newly built buildings are, with

a konstrukčních prvků, maximálně energeticky úsporné. Podíl

regards to building and structural elements, maximally energy

energie vynaložené na vytápění významně klesl. Existuje ještě

efficient. The share of energy invested into heating fell signifi-

vůbec nějaký potenciál pro další energetické úspory? Ano

cantly. Is there any potential at all for future energy saving?

a značný. Finanční i morální – prostřednictvím rekuperace od-

Yes, there is and it is a significant one. Both, financial and

padní vody.

moral – via waste water recovery.

Každým okamžikem mizí v odpadních systémech domácností

A great deal of hot water disappears each minute in sewage

i průmyslových provozů veliké množství teplé vody, což si

systems of both household and industrial operations, which

snadno můžeme uvědomit při pohledu na páru stoupající

we hardly realise when looking at steam rising from canaliza-

z kanalizace. Přispíváme tím ke globálnímu oteplování a také

tion. There we contribute to global warming as well as a mas-

k masivnímu čerpání přírodních zdrojů, abychom vyrobili stále

sive drawing from natural resources in order to produce more

více energie pro naši spotřebu. Co s tím?

and more energy for our consumption. What can we do about

Rekuperace je zpětné získávání energie z určitého média,

that?

v našem případě z odpadní vody. Odpadní voda z provozu

Recovery is a reverse gaining of energy from a particular

pouhým průtokem předá teplo (= energii) studené vodě, která

medium, in our case from waste water. Waste water transmits

se tím předehřeje a následně vstupuje do provozu již předpři-

heat (= energy) to cold water only through the flow when in

pravená. Na její konečné teplotní doladění pak potřebujeme

operation, whereby it pre-heats it and subsequently comes

menší množství energie, než jsme původně vynakládali. Tento

into operation pre-prepared. As for the final temperature,

princip platí v průmyslových provozech i v domácnostech. Na

we need a smaller amount of energy than we originally in-

oba segmenty se v Sakal OVT specializujeme. Vyvinuli jsme

vested. This principle applies to both industrial operations

speciální průmyslové rekuperační výměníky SUP pro použití ve

as well as households. We specialize in both segments at

výrobních provozech, prádelnách, bazénech, lázních atd. Je-

Sakal OVT. We have developed the special recovery heat ex-

jich konstrukční výhodou je, že odpadní voda nevyžaduje před

changers SUP for utilization in production operations, laun-

vstupem do výměníku žádné čištění, filtraci nebo jakoukoli

drettes, swimming pools, spas and others. Their construction SAVINGS FOCUS d&b 4

13

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 14

další úpravu. Samotná údržba výměníku je velmi snadná, pro-

advantage is that waste water does not require any treat-

tože má robustní konstrukci, je vyroben z nerezového ocelo-

ment, filtration or other modifications prior to entering into

vého plechu AISI 304 o tloušťce 1–3 mm a jsou dimenzovány

the exchanger. The exchanger maintenance is very simple

přímo na míru podle požadavků konkrétního provozu. Jejich

as it is of a robust structure. It is made from stainless steel

účinnost se pohybuje od 20 do 50 % podle množství a teploty

1–3 mm thick AISI 304 metal and it is dimensioned as re-

odpadní vody. Instalací rekuperačních výměníků firmy snižují

quired by the particular operation. Their participation is from

každodenní provozní náklady. První realizované výměníky

20% to 50%, according to the volume and temperature of

slouží již 15 let a jejich životnost odhadujeme na 30–35 let.

waste water. With installation of the exchangers, companies are able to reduce everyday operational costs. The first realized exchangers have been working for 15 years and we estimate their life cycle to be 30–35 years. An example of realization is the town swimming pool in Opava, where a three-storey recovery exchanger was designed and always having two absorbers in series. About 40,000 litres run through the exchanger during the eight-hour operation; at the same time the 30 °C hot waste water reheats the cold 10 °C water from the mains to approximately 19 °C. Energy saving is 52.3 kWh/hour.

As for households, most waste water

Příkladem realizace je městský bazén v Opavě, kde byl navr-

is produced in the bathroom, this being up to 75% of the

žen rekuperační výměník o třech patrech paralelně, vždy se

overall volume. It is necessary to realize that the water we

dvěma absorbéry v sérii. Výměníkem během osmihodinového

use for showers just cools minimally. Shower water is usually

provozu proteče 40 000 l; při tom 30 °C teplá odpadní voda

37–40 °C warm. We use only 3–4 °C from the heat of the water

předehřeje studenou vodu z řadu s teplotou 10 °C na zhruba

for our shower, which makes approximately 10%. Used and

19 °C. Energetická úspora činí 52,3 kWh/hod.

slightly polluted and cooled sewage water goes without

V případě domácností se nejvíce teplé odpadní vody vypro-

being used into canalization. Together with water volume we

dukuje v koupelně, až 75 % z celkového objemu. Je třeba si

therefore throw away 90% of the energy we have paid for and

uvědomit, že voda, kterou se sprchujeme, se ochladí jen mini-

utilised for heating it up. That is the reason for producing the

málně. Běžně se sprchujeme vodou teplou 37–40 °C. Z této

NELA exchanger, which can be used anywhere where there

vody použijeme pro vlastní sprchování jen 3–4 °C, přibližně

are showers – households, hotels, fitness centres. The shower

10 %. Použitá, lehce znečistěná a mírně ochlazená odpadní

exchanger is installed under the shower tub or within its vicin-

voda odchází bez dalšího využití do kanalizace. Společně

ity, ideally during the construction of the new bathroom or reconstruction of the existing

s objemem vody tak vyhazujeme i 90 % energie, kterou jsme zaplatili a použili pro její ohřátí. Proto byl vyroben sprchový výměník

Výstup čisté předehřáté vody Output of clean preheated water

one. We need an access to sewage and conduction of Vstup čisté studené vody Input of clean cold water

cold water, which is interconnected through the ex-

NELA, použitelný všude,

changer. Hot waste water

kde jsou sprchy – domác-

from a shower preheats

nosti, hotely, fitcentra.

10° of cold water from

Sprchový výměník se insta-

the mains by 12–14 °C to

luje pod sprchovou vaničku či do její blízkosti, ideálně 14

Schéma sprchového výměníku NELA Scheme of the shower exchanger NELA

FOCUS d&b 4 ÚSPORY

Vstup odpadní vody od sifonu Input of waste water from water-seal

Výstup odpadní vody Output of waste water

22–24 °C just by going through the plates and

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 15

při stavbě nové koupelny nebo rekonstrukci stávající. Potřebu-

then it comes to the cold water tap in the shower where it is

jeme mít přístup k odpadu a vedení studené vody, které se

mixed with hot water to the required temperature. Water con-

propojí skrze výměník. Teplá odpadní voda ze sprchy pouhým

sumption falls, due to this elegant solution, which represents

průtokem předehřeje studenou

those savings that the installation of the shower exchanger

vodu z řadu (10 °C) o 12–14 °C na 22–24 °C a poté vstupuje

brings.

na stranu studené vody do sprchové baterie, kde se mísí

On conditions set by the Passive House Institute, the indepen-

s horkou vodou na požadovanou teplotu. Díky tomuto ele-

dent laboratory of the Centre of Building Engineering, mea-

gantnímu řešení spotřeba horké vody klesá, což je právě

sured energy consumption of 40.5 %, with exchanger size

úspora, kterou instalace sprcho-

of 552 × 144 × 87 mm (length

vého výměníku přináší.

× depth × height) and with a delay

Za podmínek stanovených Passive

of almost 9 seconds from the mo-

House Institutem byla nezávislou la-

ment the shower is turned on.

boratoří Centra stavebního inženýr-

Annual energy savings are about

ství naměřena úspora energie

480 kWh per one person who

40,5 %, při rozměrech výměníku

showers once a day for a period

552 × 144 × 87 mm (d × h × v)

of 6 seconds.

a náběhu necelých 9 s od spuštění

The shower exchanger is con-

sprchy. Roční úspora energie se po-

structed as anti-current in order

hybuje kolem 480 kWh pro jednoho

to transfer the heat. Inside the tab

člověka, který se sprchuje 1× denně

made from ABS plastic, there is an

po dobu 6 minut.

absorber from profiled stainless

Sprchový výměník je konstruován

steel AISI 316 panels, which are

jako protiproudý, aby došlo k co

soldered with copper at a temper-

největšímu předání tepla. Uvnitř va-

ature of 1,200 °C in a vacuum kiln

ničky z ABS plastu se nachází absor-

during a specific process. This is

bér tvořený profilovanými

followed by a test of 100 % tight-

nerezovými deskami AISI 316, které

ness and pressure resistance. The

jsou ve vakuové peci při specific-

absorber resisted the pressure of

kém procesu za teploty 1 200 °C le-

78 bars during the testing destruc-

továny mědí. Následuje test 100 %

tion test. The shaping panels then

těsnosti a tlakové odolnosti. Při ově-

form a number of canals through

řovací destrukční zkoušce odolal

which clear cold water runs. Waste

absorbér tlaku 78 bar. Tvarované

water runs down the surface of the

desky tak vytvoří množství kanálků,

absorber and continues already cooled into the canalization.

kudy proudí čistá studená voda.

Odpadní voda stéká po povrchu absorbéru a ochlazená pak

The structure of the exchanger is protected with a utility model.

odtéká dál do kanalizace.

The shower heat exchanger NELA was awarded 3rd place in

Konstrukce výměníku je chráněna užitným vzorem. Sprchový

the E.ON Energy Globe Award in 2015 in the Company cate-

výměník NELA získal v soutěži E.ON Energy Globe Award

gory. As of January 2017, it has been included in the New

v roce 2015 třetí místo v kategorii Firma. Od ledna 2017 je

Green Savings Programme administered by the State Envi-

zařazen do dotačního programu Fondu životního prostředí

ronmental Fund as an additional possibility of obtaining

Nová zelená úsporám jako doplňková možnost získání dotace

grants for all purchases. The level of a fixed grant of CZK

ke všem opatřením. Výše fixní dotace 5 000 Kč pokryje téměř

5,000 will cover almost all the purchase price of the shower

celou pořizovací cenu sprchového výměníku.

heat exchanger.

Pokud se do sprchy zároveň se sprchovým výměníkem in-

If the shower is also fitted with an energy saving shower head

staluje také úsporná sprchová hlavice, pak se zvyšuje jeho

together with the shower exchanger, its performance is en-

účinnost a zároveň se snižuje množství spotřebované vody.

hanced and the amount of consumed water reduced. There

Spoříme jak naše finanční prostředky tak chráníme životní

we can save our financial resources as well as protecting the

prostředí.

environment.

SAVINGS FOCUS d&b 4

15

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 16

ˇ CO JE SEPTEM, TO JE… … NA LODI WHAT IS WHISPERED… … STAYS ON THE SHIP Martin Klejna, P6PA Foto: Autor, Pixabay | Photo: Author, Pixabay

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 17

Ačkoli francouzské město Toulon nepatří ke špičkovým turistickým destinacím, lze zde najít mnoho inspirativního, a to nejen pro fanoušky military (sídlí zde základna francouzského vojenského námořnictva), ragby (RC Toulonnais) anebo atraktivních muzeí spojených s námořní plavbou.

Leckterá zdejší muzea jsem navštívil a pak se v poklidu přesouval z přístavu na nedaleké přírodní pamětihodnosti. Cesta lodí byla standardní, než jsem si uvědomil, že se plavím na lodi, kde se pasažéři nepřekřikují, a někteří si po cestě dokonce šeptají. Nešlo si nevšimnout absolutního ticha a okolního šumění moře… Už na lodi jsem začal pátrat.

Even though the French town of Toulon does not belong to the top tourist destinations, one can still find many inspiring places, not only for military fans (the French Navy is based there), rugby fans (RC Toulonnais) and attractive museums associated with sailing.

I visited quite a few local museums and then moved slowly from the harbour to the nearby natural sight. The sailing was a standard voyage before I realized that I was on a ship where passengers do not shout at somebody and some even whisper during the voyage. It was impossible not to notice the absolute quietness and surrounding hum of the sea… I started my search on the ship.

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 18

Toulon Ecobateau, jak se tento projekt nazývá, je unikátním počinem ekologických trajektů, které jsou provozovány do méně vzdálených míst. Vedle klasického motoru s generátorem disponují trajekty i bateriovým úložištěm, které pohání lodní šroub. Kapacita lodě je zhruba 100 pasažérů a nosnost 10 t; na jedno dobití, které trvá do čtyř hodin, má dojezd do 50 km. Kapacita baterií je 170 kWh, což by se dalo přirovnat velikosti středního stavebního objektu.

Projekt je spuštěn od roku 2017 a podle informací kapitána, které mi sdělil přímo na lodi, je celá akce vnímána jako velmi úspěšná. Společnost, jež lodě vyrábí, dokonce plánuje jejich dodávku do dalších turistických lokalit. Podle internetových zdrojů budou trajekty postupně nasazovány v dalších francouzských destinacích ve Středozemním moři.

Vypadá to, že vedle kolejových vozidel a automobilů tady máme další druh dopravy v hybridním kabátě. A tentokrát to není jen o ekologii, protože super tichá plavba doprovázená šumem okolního moře je zážitek, na který se jen tak nezapomene… Třeba se něčeho podobného někdy dočkáme na Vltavě.

18

FOCUS d&b 4 CESTOPIS

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 19

Toulon Ecobateau, as the project is titled, is a unique form of ecological ferries that are used for less remote destinations.

Apart from a classic engine with generator, the ferries also come with battery-operated energy storage, which drives the propeller. Capacity of the ship is approximately 100 passengers and the load bearing capacity 10 t; it can do up to 50 km per one charging, which takes up to four hours. Capacity of the batteries is 170 kWh, which could be compared with a medium size building.

The project has been in operation since 2017 and according to the captain’s information, which he provided me with on the ship, the whole project is seen as very successful. The company that builds the ships plans supplying them to other tourist destinations. According to internet sources, the ferries will be gradually used at other French destinations in the Mediterranean Sea. It seems that apart from the railway and cars, we have yet another means of transportation in a hybrid coat. And this time it is not just about ecology, as the super quiet voyage accompanied with the humming of the surrounding sea is an experience one won’t forget that easily… Maybe we will one day see something similar on the Vltava River.

TRAVELOGUE FOCUS d&b 4

19

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 20

POVRCHOVÉ ÚPRAVY NEREZU SURFACE FINISH ON STAINLESS STEEL Zdeněk Skořepa Foto: Autor, LABO Metal, s.r.o. | Photo: Author, LABO Metal, s.r.o.

20

Nerezový plech je ideální materiálem pro všechny interiéry

Stainless steel is an ideal material for all interiors and exteriors

a exteriéry, které chtějí působit moderně. Vyhlíží elegantně

that want to provide a modern impression. It is elegant and mini-

a minimalisticky, což je v dnešní době velice žádané. Díky

malist, which is definitely required nowadays. Its utilization is very

jeho odolnosti vůči korozi je jeho použití velice široké – od

broad thanks to its resistance to corrosion – from the chemical and

chemického a potravinářského průmyslu až po stavebnictví

food industry to the building industry as well as an architectural

i jako architektonický materiál. Nerezový plech se vyrábí

material. Stainless steel is produced in a broad range of quality

v široké škále jakostí a povrchových úprav. Architekti i de-

and surface finishes. Architects and designers are using it in their

signéři ho ve svých projektech používají stále častěji.

projects more and more.

Lze ho zpracovávat různými způsoby, jako je ohýbání, ře-

It can be worked in various ways, such as bending, cutting with

zání laserem, svařování, ale také se jeho povrch může upra-

a laser, welding, etc. … but its surface can also be finished with

vit různými technologiemi, aby jeho vzhled odpovídal

various technologies so that its appearance corresponds with the

náročnosti moderní architektury. Firma LABO Metal s.r.o. se

demands of modern architecture. LABO Metal s.r.o. is the only

jako jediná v ČR zabývá velkoplošnou povrchovou úpravou

company in the Czech Republic that attends to large scale surface

s různými technologiemi jako leptáním, pískováním, brou-

finishes with various technologies such as etching, sandblasting

šením nebo barevným UV digitálním tiskem. Dokáže na

and cutting or with coloured UV digital print. They can apply any

plech aplikovat jakýkoli motiv – od milimetrových detailů až

motif to the metal – from millimetre size detail to far larger areas.

po velké plochy. Veškeré technologie firmy LABO Metal

All LABO Metal s.r.o. technologies utilized for surface finishes lie

s.r.o. na úpravu povrchu spočívají v tom, že se vytvoří krycí

in the creation of a covering mask, which is transferred onto the

maska, která se přenese na nerezový plech. Tou se zakryjí

stainless steel metal. This covers those areas that are to be re-

plochy, které budou zachovány v původním stavu. Nezama-

tained in their original condition. The area that is not covered with

skovaná plocha se opracuje zvolenou technologií. Po od-

the mask is to be worked on with selected technology. Once the

FOCUS d&b 4 TECHNOLOGIE

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 21

stranění masky se plně projeví efekt použité technologie.

mask is taken off, the effect of utilized technology is clear.

Takto povrchově upravené plechy mají široké spektrum

Metals with this surface finish have a broad spectre of utilization,

použití např. fasády domů, opláštění stěn či výtahových

for instance on facades, cladding, lift cabins and doors and house-

kabin a dveří nebo i v domácnostech. Výhodou je, že si zá-

holds. The advantage is that the customer can design the pattern

kazník může navrhnout vzor či povrch podle svého přání

or surface as required so that everything is presented with an ele-

tak, aby všechno mělo elegantní a reprezentativní vzhled.

gant and representative appearance. This material is installed via

Tento materiál se instaluje pomocí speciálních zámečků,

special locks, gluing or bending around the cladded material but

lepením nebo ohýbáním okolo obkládaného materiálu,

there are certainly many other applications as well.

ale existuje samozřejmě i mnoho jiných aplikací.

There is also stainless steel metal with a coloured layer of just sev-

Na trhu jsou také nerezové plechy s barevnou vrstvou

eral micron thickness on the market. The portfolio offers a whole

o tloušťce jen několika mikronů. V nabídce je velká škála

range of colours and patterns. The surface finish on non-ferrous

barev a vzorů. Úpravou povrchu barevných plechů od

metal from LABO Metal s.r.o. will allow for the origin of an exclu-

firmy LABO Metal s.r.o. vznikne exkluzivní, moderní a velmi

sive, modern and much spoken about material appearance.

žádaný vzhled materiálu.

LABO Metal s.r.o. will, on the basis of drawn documentation, pro-

Firma LABO Metal s.r.o. vyrobí podle výkresové dokumen-

duce everything the customer requires, from cutting and bending

tace vše, co zákazník požaduje, od řezání a ohýbaní ma-

to the required size to surface finishing in accordance with se-

teriálu na daný rozměr až po povrchovou úpravu podle

lected technologies. Each product is treated against finger prints

zvolené technologie. Každý výrobek je ošetřen proti oti-

and equipped with transparent foil against scratches.

skům prstů a opatřen transparentní fólií proti poškrábání.

Stainless steel material was, is and always will be, timeless which

Nerez byl, je a vždy bude nadčasový, proto s jeho zakom-

is why you will never go wrong by incorporating it within your

ponováním do svého projektu nebudete chybovat.

project.

TECHNOLOGY FOCUS d&b 4

21

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 22

CHYTRÉ TECHNOLOGIE ˇ A ENERGETICKÁ SETRNOST SMART TECHNOLOGIES AND ENERGY EFFICIENCY HAIDY Foto: HAIDY | Photo: HAIDY

22

Důkazem toho, že i v České republice existují osvícení in-

The Hradec Hotel in Pec pod Sněžkou proves that enlightened in-

vestoři se zájmem o nejmodernější technologie v oblasti

vestors who are interested in state-of-the-art technologies in the

chytrého řízení domů a budov, je hotel Hradec v Peci pod

area of smart home and building control also exist in the Czech

Sněžkou. Podívejte se pod fasádu projektu, který získal

Republic. Look under the façade of the project, which received

cenu ministerstva pro místní rozvoj v celostátní soutěži

the prize of the Ministry for Regional Development in the nation-

Český energetický a ekologický projekt, stavba, inovace

wide competition Czech Energy and Ecology Project, Building,

roku 2017.

Innovation of the Year 2017.

Investoři se rozhodli projekt realizovat na místě stávajícího

Investors decided to realize the project in the place of an existing

hotelu, tedy v centru Pece pod Sněžkou, kde jsou v zimě

hotel that is in the centre of Pec pod Sněžkou, where there are

FOCUS d&b 4 EKOLOGIE

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 23

zpravidla velmi nízké teploty. Nejnižší průměrné

usually very low temperatures in winter. The low-

denní teploty se pohybují i kolem -15 °C. Právě

est average daily temperature is about -15 °C.

to je jeden z důvodů, proč patří mezi priority ce-

That is one of the reasons why the combining

lého projektu kombinace energetické šetrnosti,

of energy efficiency, high quality of the envi-

vysoké kvality prostředí a maximálního pohodlí

ronment and guests’ maximal comfort belong

hostů.

amongst the priorities of the whole project.

Hotel Hradec prezentuje celou řadu promyšle-

The Hradec Hotel presents a whole range of

ných řešení. Mezi ty se řadí větrání prostřednic-

well-thought through solutions. These also in-

tvím rekuperačních jednotek PAUL, čímž je

clude ventilation via the heat recovery units

eliminována tepelná ztráta způsobená větráním.

PAUL, whereby eliminated heat loss is caused

Díky rekuperacím klesl o více než 30 % požada-

by ventilation. The requirement for the perfor-

vek na výkon otopného systému. Celý hotel je

mance of a heating system fell by more than

možné dostatečně vytápět tepelným čerpadlem

30% due to heat recovery. The whole hotel can

IVT GEO 280 země/voda o výkonu 80 kW.

be additionally heated via a ground and water

Příprava výstavby hotelu byla spojena s vyhlou-

source IVT GEO 280 heat pump with a perfor-

bením 22 vrtů o hloubce 125 bm. Vrty bude vy-

mance of 80 kW.

užívat avizované tepelné čerpadlo pro vytápění

Preparation for the hotel’s construction was as-

objektu v nízkoteplotním spádu. Kromě vytá-

sociated with the digging of 22 boreholes of

pění lze v letních měsících využít vrty pro pa-

125 bm. The boreholes will use the aforemen-

sivní chlazení, a to za velmi nízké provozní

tioned heat pump for the heating of the build-

náklady. Taková funkčnost zcela reflektuje

ing in a low-temperature gradient. Apart from

úvodní zadání, které mělo za úkol navrhnout

heating, the boreholes can be utilized in the

hotel co nejméně nákladný a provozně co nej-

summer months for passive cooling and to do

snadněji ovladatelný.

so at very low operational costs. Such functionality completely reflects the original assign-

JAK JE GARANTOVÁN TEPLOTNÍ KOMFORT?

ment which was to design a hotel that would

Kompletní otopný systém tvoří nejen podla-

be the least costly and easiest to operate.

hové vytápění ve společných prostorách a koupelnách, ale také teplovodní výměníky umístěné za každou rekuperační

HOW IS TEMPERATURE COMFORT GUARANTEED?

jednotkou. Výměníky budou ohřívat vzduch v pokojích a společných pro-

The entire heating system comprises floor heat-

storách. Do garance teplotního komfortu v průběhu celého projektu je

ing in common areas and bathrooms as well as

zapojena také velmi přesná a detailní senzorika na měření vnitřní teploty.

heat exchangers positioned behind each heat

EKOLOGY FOCUS d&b 4

23

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 24

Není proto problém okamžitě zareagovat na nárazové tep-

recovery unit. The heat exchangers will heat air in the rooms and

lotní výkyvy způsobené počtem lidí ve společných prosto-

common areas. The guaranteeing of heat comfort throughout the

rách. Nízkoenergetická povaha projektu je patrná také

whole project also includes a very precise and detailed sensor system

v dalších částech objektu. Koupelny v pokojích hostů bu-

that measures indoor temperature. Therefore it is not a problem to

dou mít podlahové vytápění a otopný žebřík. Pro vyšší

respond immediately to intermittent temperature fluctuation caused

komfort hostů je v předsíni do nábytku integrováno otop-

by a number of people in common areas. The low-energy nature of

né tělísko. Stačí zmáčknout tlačítko a vysoušení oblečení

the project is also evident in other parts of the building. Bathrooms in

po celodenním lyžování je o něco snazší.

guest rooms will be fitted with under floor heating and a heating ladder. In order to provide the highest comfort, furniture in the hall will

ENERGETICKY ŠETRNÝ WELLNESS KOMPLEX

be fitted with a heat element. One only needs to press a button and

Součástí hotelu Hradec je také velký wellness komplex,

drying clothes after a whole-day’s skiing will be somewhat easier.

který by za běžných okolností vzhledem k objemu teplé

24

vody představoval velkou energetickou zátěž. I zde pro-

ENERGY EFFICIENT WELLNESS COMPLEX

jekt našel cestu vedoucí k úsporám a efektivitě. Dvojice

The Hradec Hotel also has a large wellness complex which would, under

plynových BAXI kotlů

usual circumstances represent

ohřívají nebo dohřívají

a significant energy burden with

teplou užitkovou vodu pro

regards to the volume of hot

celý hotel. A proč dohří-

water. Even there the project out-

vají? Protože v létě, kdy

lines a way to saving and effi-

není nutné tak moc vytá-

ciency. A couple of gas BAXI

pět, by tepelné čerpadlo

boilers heat or even top up further

zbytečně nefungovalo. Má

hot water for the whole hotel. And

tak za úkol ohřívat vodu

why do they top it up further? Be-

na 40 °C a plynový kotel ji

cause the heat pump would be

bude dohřívat na požado-

working to no avail in the summer

vaných 65 °C. Hotel sku-

when it would be unnecessary to

FOCUS d&b 4 EKOLOGIE

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 25

tečně dělá maximum pro minimalizaci nákladů na vytá-

heat that much. There, it is to heat water to 40 °C and the gas boiler

pění a ohřev užitkové vody.

will top it up further to the required 65 °C. The hotel really is doing the maximum in order to minimize costs for heating and hot water.

INTELIGENTNÍ SYSTÉM MÁ VŠE POD KONTROLOU Moderní technologie a funkce hotelu spravuje centrální ří-

THE INTELLIGENT SYSTEM HAS EVERYTHING UNDER CONTROL

dicí systém z dílny společnosti HAIDY. Stará se nejen o vy-

Modern technologies and hotel functions are controlled by a central

tápění nebo chlazení, ale v rámci jedné aplikace poskytuje

control system from the company HAIDY. It takes care of heating

přístup k ovládání rekuperace, osvětlení, kamerového sy-

and cooling and within the framework of one application also pro-

stému či přístupového systému. Ten kontroluje vjezd auto-

vides access to controlling heat recovery, lighting, a camera system

mobilů do garáže na základě rozpoznávání SPZ. Řídicí

and access system. That controls cars entering the garages on the

systém zároveň diriguje ozvučení hotelu s možností až de-

basis of registration plate recognition. The control system also con-

víti libovolných audiozón. Součástí systému je monitoring

ducts the sound system of the hotel with the option of up to any

všech technologií a automatické zasílání chybových dat se-

nine audio zones. The system includes the monitoring of all tech-

rvisním technikům. I přes velké množství funkcí a konfigu-

nologies and automatic sending of error data to service technicians.

rací zůstává ovládání

Despite the vast number of func-

hotelu prostřednictvím sy-

tions and configurations, the con-

stému nekonečně intuitivní

trol of the hotel remains infinitely

a rychlé.

intuitive and quick via the system.

Centrální řídicí systém

The HAIDY central control sys-

HAIDY má technologie

tem has the technologies and

a chytré funkce hotelu do-

smart functions of the hotel

konale pod kontrolou a je

under control and it is the basis

základem maximální ener-

for the maximal energy effi-

getické šetrnosti projektu,

ciency of the project, which is

který je ukázkou budouc-

a display of the future of accom-

nosti ubytovacích zařízení.

modation facilities.

EKOLOGY FOCUS d&b 4

25

FOCUS 4_18 vnitrek_3-26_Sestava 1 10.12.2018 14:30 Stránka 26

KALEIDOSKOP KALEIDOSCOPE Bourací robot na dálkové ovládání určitě najde využití i na českých stavbách.

No doubt that remote controlled demolition robot will also find its use on Czech construction sites.

Zdroj | Source: boels

V Číně už stavějí skoro vše pomocí 3D tiskárny. Co u nás?

In China, they build almost everything with a 3D printer.

How is it in our country?

Zdroj | Source: inhabitat

Kolský vrt v Rusku je s 12 261 m nejhlubší na světě.

Kola Borehole (Russia) with its 12,261 meters is the deepest one in the world.

Zdroj | Source: Absolute Knowledge

Virtuální realita v projektování se už blíží.

Virtual reality in planning is coming.

Zdroj | Source: autodesk

Drony na stavění z cihel se testují už nějaký pátek.

Drones for brick constructions have already been tested for some time.

Zdroj | Source: dezeen

26

FOCUS d&b 4 KALEIDOSKOP

Poměrně povedený projekt vertikální zahrady Bosco Verticale The relatively successful project of the vertical garden Bosco Verticale.

Zdroj | Source: Arup

Focus DN 2_1-4 obalka_Sestava 1 6.4.17 12:39 Strรกnka 4

mafra-A4-2-outline.indd 1

28/11/2018 21:35

36-39 Investice_CZ + inz Luka Living_Layout 1 07.12.2018 16:32 Stránka 36

ekonomika / economy TRH / MARKET

Investice do nemovitostí jsou stále atraktivní Investment in real estate is still attractive Náladu investorů velmi dobře odrážel letošní ročník. veletrhu EXPO REAL v Mnichově. Průzkumy mezi účastníky. potvrdily pozitivní očekávání a dostatek kapitálu pro. investice do nemovitostí..

L

enka Šindelářová, vedoucí poradenství a průzkumu trhu společnosti BNP Paribas Real Estate, v rozhovoru říká, že důvěra investorů k českému realitnímu trhu je vysoká. Potvrdila to rovněž v našem rozhovoru.

Investice do komerčních nemovitostí jsou vysoké nejen u nás, ale v celé Evropě i v zámoří. Co je jejich hnacím motorem?

Ve financování realitních transakcí se uplatňuje kombinace zdrojů – vlastní ekvity a bankovního financování. Investoři disponují poměrně velkým kapitálem. Sice končí politika kvantitativního uvolňování, ale volného kapitálu je pořád hodně a komerční nemovitosti nabízejí stále relativně vyšší zhodnocení než nástroje finančního trhu. Avšak s tím, jak postupně rostou úrokové sazby a stoupají výnosy z dlouhodobých dluhopisů, se rozdíl mezi výnosy z nemovitostí a z bondů pozvolna snižuje. Nabídka vyššího zhodnocení kapitálu je dále podporována důvěrou investorů v ekonomickou situaci a politickou stabilitu regionu. Zahraniční investoři vyhodnocují region střední Evropy jako celek, ale silně vnímají i specifika jednotlivých trhů. Polsko je pro ně obrovský a likvidní trh, kde se letos uskutečnil velký objem transakcí. Český trh je v tomto ohledu menší, avšak v přepočtu na velikost trhu stejně likvidní. Na druhou stranu v Polsku a také v Maďarsku investoři řeší politickou situaci a regulaci. Z tohoto titulu je pro ně ČR stabilní a čitelný trh. Česká republika je chápána jako mature market, tedy vyspělý trh. Riziková prémie investorů je výrazně nižší, než jaká byla před několika lety.

Přesto investice do nemovitostí právě u nás meziročně výrazně klesly. Čím to je?

Letošní rok srovnáváme s mimořádně silným rokem 2017, respektive 2016, kdy se u nás proinvestovalo 3,58 mld. eur, tedy téměř tolik, co i v roce předcházejícím. Letos se za první tři čtvrtletí se uskutečnily transakce za 1,2 mld. eur, což skutečně představuje pokles o 56 %. Velmi významné

36

dn 12/2018

obchody ale budou pravděpodobně uzavřeny ještě v posledním kvartálu. Největší transakcí tohoto roku bude již potvrzený prodej části portfolia CTP za 460 mil. eur. Odhadujeme proto, že celkový objem transakcí letos překročí 2 mld. eur, přičemž desetiletý průměr činí 1,8 mld. eur. Objem investic nejvýrazněji ovlivňuje omezená nabídka. V posledních letech akvírovali investoři, kteří mají strategii držet nemovitosti dlouhodobě. Tudíž poptávka převýšila nabídku. Prostě se neprodávalo, vyčkávalo se na lepší ceny.

Odkud k nám přichází investiční kapitál?

V objemu investic i počtu transakcí převládli letos domácí investoři. V prvním parametru za první až třetí čtvrtletí je to téměř z 80 %! To je také rozdíl proti Polsku, Maďarsku nebo Slovensku, kde dominují zahraniční investoři. Vedle etablovaných investorů, jako jsou například REICO nebo CPI Property Group, byli aktivní i další hráči jako Wood & Co, DRFG, Investika, BHS a jiné. Na trh komerčních nemovitostí navíc vstoupili noví hráči, například rodinná firma Siko. Fond zaměřený na investování do nemovitostí nově založila také investiční společnost BH Securities. Dalšími aktivními subjekty, které realizovaly investiční transakce v tomto roce, byly namátkou Infond, Trikaya a Opifer nebo Českomoravská nemovitostní.

I pro ně platí, že investice do nemovitostí jsou způsobem zhodnocení kapitálu, který nabízí stále zajímavý výnos. Hodnotu nemovitosti, a tudíž i výnosy z nájmu, je dokonce možné ještě zvýšit aktivní správou nebo modernizací budovy.

Buďme konkrétní: Jaké letos očekáváte výnosy z nemovitostí?

Hodnota nemovitostí po celý rok rostla, takže výnosová míra měla opačnou trajektorii. Očekává se ale, že by již mělo dojít k postupné stabilizaci výnosových měr. Tzv. prime, tedy špičkové nemovitosti dosahují 4,75 % pro kanceláře, 4,5 % pro nákupní centra, 3,5 % pro nákupní třídy a 5,75 % pro dlouhodobě pronajaté skladové budovy. Pro

L. ŠINDELÁŘOVÁ

36-39 Investice_CZ + inz Luka Living_Layout 1 07.12.2018 16:32 Stránka 37

ekonomika / economy TRH / MARKET

a služeb. Sleduje se komunita, vítězí centra, která ji mají co nejpočetnější a umějí o ni pečovat. Paradoxně to může být výhoda menších nákupních center, pokud se však začnou orientovat na nabídku služeb, obchodů a zboží pro každodenní potřebu zákazníků z jejich těsné blízkosti.

srovnání: Nejdražší kanceláře v Evropě nabízejí německá města Berlín a Mnichov s výnosovou mírou pro prime kanceláře ve výši 2,9 %. Čím to, že hodnota nemovitostí stoupá?

Vedle silné poptávky investorů stojí za růstem hodnoty nemovitostí růst nájemného. Sklady a logistické nemovitosti se těší silné poptávce, kterou táhne nárůst prodejů přes internet. Loni připadlo 30 % realizované poptávky na e-commerce a retail. Vedle silného domácího trhu pak také z České republiky zásobují retaileři a e-shopy zákazníky v Německu a západní Evropě. Jediné, co brzdí další konjunkturu tohoto segmentu, je stoupající cena pozemků, jejich nedostatek a rovněž stále vyšší cena stavebních prací.

Analogii najdeme i v kancelářském sektoru, v němž nabídka zůstává nadále omezená. Důkazem je míra neobsazenosti, jež v Praze poklesla k 6 %. Nic na tom zřejmě nezmění ani očekávané dokončení více než 240 000 m2 nových kanceláří v příštím roce. Drtivá většina z tohoto objemu už je totiž předpronajatá. Takže i zde zřejmě v těch nejlepších projektech a lokalitách čekám tlak na růst nájemného.

Jak se projevuje prolínání e-commerce a tradičního obchodu? A jak se to odráží na trhu nemovitostí?

Elektronický obchod u nás má stále relativně nízký podíl na maloobchodních tržbách ve srovnání s některými západoevropskými státy, kupříkladu Velkou Británií nebo Německem. V Německu loni průměrná tržba na osobu a rok činila 1 037 eur, ve Velké Británii už 3 000 eur. U nás je to i přes značnou akceleraci stále jen 400 eur na osobu a rok.

Klasické obchody zavádějí vlastní elektronické obchodování, e-shopy zase budují showroomy a výdejní místa, kdy tyto jejich prostory často fungují i jako klasické prodejny.

Takže i v realitním byznysu už se někdy těžko rozlišuje, co je ryzí retail a co je čistý e-commerce. Prodejní kanály splývají, přesněji se multiplikují. Nicméně, a tím se opět dostávám k atraktivitě tuzemských skladových nemovitostí pro investory, díky excelentní poloze České republiky a funkčnímu napojení naší dálniční sítě na německou už u nás působí takové nadnárodní elektronické obchody, jako jsou například Amazon, Alibaba nebo Sky Deutschland.

A další se sem chystají. Omezení spočívají jednak v dostupnosti vhodných lokalit, pak v růstu pořizovacích nákladů na investice a také v dostupnosti pracovní síly. Takže klíčovým faktorem růstu e-commerce u nás bude automatizace, robotizace a služby s vyšší přidanou hodnotou.

Vaše postřehy opravdu dokládají, že trh komerčních nemovitostí je pořád dobře rozjetý. Opravdu nejsou na obzoru žádná rizika? Ekonomové například předpovídají hospodářské ochlazení, dokonce recesi už na příští rok…

Možná rizika vidíme, samozřejmě. Jde především o ta externí – protekcionismus, brexit, problémy jihoevropských států související s jejich vysokým zadlužením a rozpočtovými schodky. Makroekonomické základy českého realitního trhu jsou ale silné, limitujícím faktorem je hlavně nedostatek pracovní síly díky velmi nízké nezaměstnanosti, což omezuje expanzi nájemců především v segmentech kanceláří a skladů.

JAN FERENC / FOTO: PIXABAY.COM

A obchodní centra a kamenné obchody na high streets?

Zde je hlavní determinantou fakt, že nových center už mnoho nevznikne. Jedním z mála avizovaných projektů je nové centrum v Pardubicích, čerstvě je otevřené Géčko Ostrava a outlet v Ostravě. Trendem jsou proto rekonstrukce a remodelingy stávajících center a případně rozšiřování těch zavedených. Nájemné v prime lokalitách a centrech roste, což stimulují rostoucí příjmy domácností, a tudíž i obraty nájemců v obchodních centrech.

Už jste nakousla téma remodelingů…

Vlastníci nákupních center reagují na měnící se nároky zákazníků. Cílem je nabídnout více zábavy a možností trávení volného času vedle nabídky obchodů. Proto se masivně rozšiřují restaurační zóny a doplňuje nabídka zábavy

Investors’ mood was well reflected in this. year’s EXPO REAL trade fair in Munich..

Surveys carried out amongst participant. confirmed positive expectations and. a sufficient amount of capital for. investment in real estate..

L

enka Šindelářová, Head of Consultancy Services and Market Research at BNP Paribas Real Estate, says in the interview that investors’ confidence for the Czech real estate market is high. She also confirmed it in our interview.

dn 12/2018

37

36-39 Investice_CZ + inz Luka Living_Layout 1 07.12.2018 16:32 Stránka 38

ekonomika / economy TRH / MARKET

Investment in commercial real estate is high in our country as well as throughout Europe and overseas. What is the driving force?

Real estate transactions tend to be funded and/or financed via combined resources – own equity and bank finance.

Investors dispose with a relatively large volume of capital.

The policy of quantitative easing is over but there is still a large amount of free capital and commercial real estate still offers a higher investment return than financial market tools. However, the difference between yields from real estate and bonds are slowly being reduced due to gradually increasing interest rates and increasing yields from long-term bonds. The offer of higher capital returns continues being supported by investors’ confidence in the economic situation and political stability of the region. Foreign investors evaluate the region of Central Europe as a whole but view specifics of the individual markets strongly. Poland, where a large volume of transactions was carried out this year, represents a huge and liquid market for them. The Czech market is smaller from this point of view, but as liquid as Poland when compared with the size of the market. On the other hand, investors in Poland and Hungary deal with political situations and regulations. The Czech Republic is, from this point of view, a stable and transparent market for them. The Czech Republic is understood to be a mature market. Investors’ risk premium is considerably higher than some years ago.

Still, investment in real estate fell significantly in our country. Why is that?

We should compare this year with the exceptionally strong year of 2017, or 2016 respectively, when EUR 3.58 billion was invested in our country, which is almost as much as in the previous year. This year, transactions carried out in the first three quarters were valued at EUR 1.2 billion, which represents a 56% drop. However, significant transactions will probably still be concluded in the last quarter.

The largest transaction of this year will be the already confirmed sale of a part of CTP’s portfolio for EUR 460 million.

Therefore, we estimate that the overall volume of transactions will exceed EUR 2 billion this year, whereby the tenyear average is EUR 1.8 billion. The volume of investment is most significantly influenced by a restricted supply. In the last years, those investors, whose strategy is to retain real estate over the longer term, were those that have been on the acquisition trail. That meant demand exceeded supply. There were simply no sales, just a wait for better prices.

From where is investment capital coming?

With regards to investment volume and number of transactions, local investors prevailed this year. In the first parameter, for the first to third quarters, it is almost 80%!

That is also the difference compared to Poland, Hungary and Slovakia, where foreign investors dominate. Apart from established investors such as REICO and CPI Property Group, there were also other active players, for instance Wood & Co, DRFG, Investika, BHS and others. Moreover, the market with commercial real estate was entered by new

38

dn 12/2018

players, for instance the family company Siko. A fund specialized in investment in real estate was also founded by the investment company BH Securities. Other active entities that realized investment transactions this year were, at random, Infond, Trikaya and Opifer Českomoravská nemovitostní. The fact that investment in real estate is a method of capital return appreciation, which still offers interesting yields, applies to them as well. The value of property and therefore the yields from rent can also be increased by active facility management and modernisation of the building.

Let’s be specific: What yields do you expect this year?

Property values have been rising all year so the yield had the opposite trajectory. However, there are expectations of a gradual stabilization of yield. The so called prime, that is top class properties, achieved 4.75 % for offices, 4.5 % for shopping centres, 3.5 % for high streets and 5.75 % in those long term leased building with storage facilities. For comparison: the most expensive offices in Europe are offered by the German cities of Berlin and Munich with a yield for prime offices in the amount of 2.9 %.

Why the value of real estate rises?

Apart from investors’ strong demand, behind growth in the value of real estate is growth in rents. Warehouses and logistics real estate are enjoying strong demand, which is pulled along by the increased volume of online sales. Last year, it was 30% that was realized from demand at e-commerce and retail. Apart from a strong local market, retailers and e-shops from the Czech Republic also supply customers in Germany and West Europe. The only thing that slows down another boom in this segment is increasing land prices, a lack of land and also the constantly growing prices for building work. We can also find analogy in the administrative sector where supply remains restricted.

This is proven by the level of vacant premises, which dropped in Prague to 6%. Not even the anticipated completion of more than 240,000 sq m of new offices next year will change anything about it. Overwhelming majority of this volume is actually already pre-leased so I expect pressure on the increase of rents in the best projects here as well.

And what about shopping centres and bricks and mortar shops in high streets?

The main determinative there is the fact that not many new centres will be built. One of the few announced projects is a new centre in Pardubice, the recently opened Géčko Ostrava and an outlet in Ostrava. That is why the trend is in reconstructions and a remodelling of existing centres and possible expansion of the well-established ones. Rents in prime locations and centres keep increasing, which stimulates increasing household income and therefore the turnover of tenants in shopping centres.

You have already started talking about remodelling...

Owners of shopping centres respond to customers’ changing requirements. The aim is to offer more entertainment

36-39 Investice_CZ + inz Luka Living_Layout 1 07.12.2018 16:32 Stránka 39

ekonomika / economy TRH / MARKET

and the possibility of spending free time with offers provided by the shops. That is why restaurant zones tend to be massively expanded and offers of entertainment and services are complemented. What is monitored is the community and the winning centres are those with the highest score and those who can look after them. Paradoxically, this can be advantageous for smaller shopping centres providing they start focusing on their offer of services with shops and goods for the everyday use of customers from their immediate vicinity.

How does the penetration of e-commerce and traditional shop show up? And how is it reflected within the real estate market?

E-commerce still has a relatively low share in retail turnover in comparison with some West European states, for instance Great Britain or Germany. Average turnover per person and per year was EUR 1,037 in Germany and EUR 3,000 in Great Britain as of last year. In the Czech Republic it is, despite considerable acceleration, still only EUR 400 per person and per year. Classic shops introduce their own online shopping and e-shops create showrooms and dispensing places where these premises often also trade as classic shops. That means that in the real estate business it is sometimes difficult to differentiate what is pure retail and what is pure e-commerce. Sales channels blend or more precisely multiple. Nevertheless, and here I am

getting back to the attractiveness of local properties for storage facilities, thanks to the excellent location of the Czech Republic and functional connections to the motorway network of Germany, those companies that already operate here are transnational companies like Amazon, Alibaba and Sky Deutschland. And more are prepared to come in. Restrictions lie in the accessibility of suitable locations, increase of acquisition costs for investment as well as availability of the labour force. That means that the key factor for expansion of e-commerce in our country will lie in automation, robotic automation and services with added value.

Your observations really show that the market with commercial real estate is still moving up well. Are there really no risks in sight? Economists, for instance, forecast an economic downturn and even the possibility of a recession for next year…

Of course we see possible risks, those mainly being external ones – protectionism, Brexit, South European countries’ problems associated with their high indebtedness and budget deficits. The macro-economic bases of the Czech real estate market are strong with the limiting factor being a lack of labour force due to very low unemployment, which restricts expansion, especially in the segment of offices and warehouses.

JAN FERENC / PHOTO: PIXABAY.COM

215 bytů k pronájmu zařízené byty, interiéry na míru přímo na metru obchodní centrum recepce a ostraha 24/7 wellness garážová stání PENB A; nízkoenergetické bydlení

Děkujeme všem našim klientům za přízeň v roce 2018 +420 734 51 51 51

info@lukaliving.cz

www.lukaliving.cz

dn 12/2018

39

40 Kancly_Fer_1,0_Layout 1 07.12.2018 11:24 Stránka 40

ekonomika / economy TRH / MARKET

Nové kanceláře trh nestrhnou New offices won’t make it onto the market in time V Praze letos přibude 165 000 m2 nových kanceláří. Mělo by. to stačit na zastavení poklesu míry neobsazenosti..

L

oni bylo dokončeno 136 000 m2, letos by mělo být na pražský trh dodáno dalších 165 000 m2 moderních kancelářských ploch.

Jde o nejsilnější výstavbu od roku 2008.

Přesto míra neobsazenosti spadla na rekordních 6,2 %, o více než tři procentní body ve srovnání s polovinou roku 2017. To by se však mělo změnit s dokončením sedmi nových kancelářských budov. Staví se především v Praze 4, 5 a 8, které statistiku, sledovanou a publikovanou poradenskou realitní firmou Cushman & Wakefield, dlouhodobě vedou a kde je zároveň nejvíce příležitostí pro developery. V těchto částech z 90 % jde o budovy třídy A. Zatímco v Praze 1, kde je prostor k výstavbě omezený, je až 50 % budov třídy B. Mezi dokončené projekty patří projekt Visionary (20 500 m2) v Praze-Holešovicích a City West A1 (9 300 m2) ve Stodůlkách, dále Nekázanka 11 (5 600 m2) a Mango Building (3 300 m2) v Praze 1.

Praha ke konci prvního čtvrtletí nabídla 2,6 mil. m2 nových kancelářských ploch; z toho 790 000 m2 kancelářských ploch třídy A připadalo na Prahu 4.

Z celkového počtu rozestavěných 334 000 m2 by měla být polovina projektů otevřena ještě v tomto roce, např. projekt Trimaran v Michli.

Projekt Dynamica v areálu Waltrovky se otevřel již v červnu.

Přes velký objem kancelářské plochy, který rok 2017 a Q1 2018 přinesl, je v současné době rekordně nízký počet nepronajakých kanceláří – na úrovni 6,2 %. Pozitivní absorpce pokračuje již třetím rokem. Neobsazenost klesla téměř ve všech částech Prahy, nejvíce v Praze 2 (3,6 %). Naopak Praha 3 patří tradičně k městským částem s největší plochou neobsazených kanceláří (11,1 %). „S ohledem na stále silnou poptávku nepředpokládáme, že by se neobsazenost v průběhu roku 2018 příliš zvyšovala, a to i přes zajímavý přírůstek nových budov,“ uvádí Radka

40

dn 12/2018

Novak, vedoucí oddělení kanceláří Cushman & Wakefield. „Celkově je trh kanceláří v Praze nadále velice aktivní, nové pronájmy včetně expanzí a předpronájmy tvoří až tři čtvrtiny veškerých transakcí.“ JF

There will be delivered 165,000. sq m of the new offices in Prague. this year. This should be enough. for stopping the drop in. occupancy rate..

L

ast year, there were 136,000 sq m completed and this year, there should be another 165,000 sq m of modern administrative premises supplied onto the Prague’s market.

It is the strongest development since 2008.

Still, the occupancy rate dropped to the record breaking 6.2%, more than three percentage points in comparison with the half of 2017 (mid 2017). However, this should change with the completion of seven new administrative buildings. Building activities are mainly carried out in Prague 4, 5 and 8, which, in the long term, lead the statistics that is monitored and published by the consultancy real estate company Cushman & Wakefield and where there is also most opportunities for developers.

In these parts of Prague, it is, in 90%, about A class building. In Prague 1, though, where the space for construction (development) is limited, up to 50% of buildings come in B class.

Completed projects include the project of Visionary (20,500 sq m) in Prague-Holešovice and City West A1 (9,300 sq m) in Stodůlky and then Nekázanka 11 (5,600 sq m) and Mango Building (3,300 sq m) in Prague 1.

Towards the end of the first quarter, Prague offered 2.6 million sq m of new administrative

premises; out of that 790,000 sq m of administrative A class premises fell on (upon) Prague 4.

Out of the total number of 334,000 sq m of premises that are under construction, half of the project should still open this year, for instance the Trimaran project in Michle. The Dynamica project located within Waltrovka complex already opened in June.

Despite the large volume of administrative premises that the year 2017 and Q1 2018 brought, the occupancy rate in offices is record breaking low – on the level of 6.2%.

Positive absorption already goes on three years in a row (for three consequent years). Occupancy rate dropped almost in all parts of Prague, mostly in Prague 2 (3.6%). Prague 3, on the other hand, belongs traditionally to the city districts with largest number of unoccupied offices (11.1%).

“With regards to the constantly strong demand we do not expect for the occupancy rate to increase much during 2018, this being despite the interesting addition from new buildings,” states Radka Novak, Head of Office Department at Cushman & Wakefield. “The office market is, in general, still very active in Prague, with new leases, including expansions and pre-leases, making up to three fourths of all transactions.”

JF

27. mezinárodní veletrh elektrotechniky, energetiky, automatizace, komunikace, osvětlení a zabezpečení

2019 s v ě t

e l e k t r o t e c h n i k y

19. – 22. 3. 2019 | BRNO www.amper.cz pořádá

42-43 Investice_svet_2,0_Layout 1 07.12.2018 16:31 Stránka 42

ekonomika / economy TRH / MARKET

Kapitál teče do nemovitostí v celém světě Capital goes into real estate all over the world Investoři letos vložili do nemovitostí kapitál v rekordní hodnotě.

1 800 mld. USD (410 220 mld. Kč). Největším realitním trhem. na světě je New York, na 84. místě je Praha..

V

e srovnání s rokem 2017 se objem investic do realit ve světě letos zvýšil o významných 18 % (z loňských 1 500 mld.

USD). Ve své zprávě to uvádí společnost Cushman & Wakefield, která analyzuje investiční aktivitu na globálním trhu s komerčními nemovitostmi a posuzuje města podle úspěšnosti v přitahování kapitálu. Praha spadla v globálním žebříčku na 84. místo s investičním objemem 1,48 mld.

USD (od druhého čtvrtletí 2017 do druhého čtvrtletí 2018).

KAPITÁL SE NEBOJÍ

Rostoucí objem investic do nemovitostí i v celosvětovém měřítku potvrzuje, že investoři hledají alternativní příležitosti k umístění volného kapitálu k nástrojům finančního trhu. Například ceny akcií obchodovaných na velkých mezinárodních burzách jsou, podle odhadů různých expertů, o 12 až 23 % nadhodnoceny ve srovnání se svými fundamenty. Ceny nemovitostí v porovnání s výnosy zřejmě podobné pocity v investorech neprobouzejí. „Jsou zde jasná – a mnozí by řekli i rostoucí – rizika z hlediska makroekonomického prostředí, nic však nenaznačuje, že by cyklus měl končit nebo se blížila recese,“ říká David Hutchings, vedoucí investičního týmu pro Evropu, Střední východ a Afriku ve společnosti Cushman & Wakefield, a dodává: „Ukazuje se, že inflace je menší hrozbou, než se předpokládalo, protože setrvalý růst ekonomiky pokračuje. Centrálním bankám ve většině oblastí však budou k utahování stačit cenové signály a pomalý, ale jistý nárůst úrokových sazeb a omezování likvidity vzniklé kvantitativním uvolňováním bude tudíž pokračovat.“ Na úrovni měst zůstává v čele New York jako největší realitní trh světa, následovaný Los Angeles a Londýnem. Výrazně vzhůru – na čtvrté místo – se posunula Paříž, za níž se umístil Hongkong. Pro mezinárodní kapitál ovšem zůstává nejsilnějším lákadlem Londýn, který si navzdory nejistotě s odchodem Velké Británie z EU udržel pozici nejdůležitějšího evropského trhu, zejména díky mnoha významným kancelářským transakcím. New York poklesl z druhého na šesté místo kvůli vysokým cenám, silnému dolaru a vysoce konkurenční lokální poptávce.

Globální zvýšení investic do komerčních nemovitostí táhne Asie, která je zdrojem kapitálu i cílem investic, přičemž investice v Asii tvoří 52 % veškeré aktivity a na asijské kupující připadá 45 % všech přeshraničních investic.

42

dn 12/2018

Nejsilnějším asijským trhem je Hongkong s 68% nárůstem investic oproti roku 2017.

Celkové investice v asijsko-tichomořském regionu vzrostly meziročně o 32 % a v Evropě se objem transakcí zvýšil o více než 16 %. Meziroční nárůst transakcí v Severní Americe byl nevýrazný – meziročně o pouhých 0,6 %.

42-43 Investice_svet_2,0_Layout 1 07.12.2018 16:31 Stránka 43

ekonomika / economy TRH / MARKET

„Kapitálu, který cílí na nemovitosti v široké škále geografických trhů a rizikových profilů, je dostatek. Mnozí investoři zvyšují svoje investice do nemovitostí a přizpůsobují svoje strategie proměnlivé nabídce a toleranci vůči riziku.

To jsou hlavní faktory, které určují, zda budou objemy nadále růst. Vzhledem k současné situaci by objemy mohly příští rok překročit stávající úroveň až o 2 %. V čele bude nejspíš globální nákup, ale investoři by měli pozorně sledovat strukturální posuny na trhu práce nejen jako příležitost, ale i jako výzvu,“ říká Carlo Barel di Sant’Albano, vedoucí globálního investičního týmu společnosti Cushman & Wakefield.

INVESTICE V ČR STÁLE NAD PRŮMĚREM

New York zůstává největším světovým realitním trhem.

New York remains on the top of world’s largest real estate markets.

V České republice letos investice do komerčních nemovitostí pravděpodobně překročí 2 mld. eur (51,98 mld. Kč). Ve srovnání se dvěma předchozími roky nastal pokles, nicméně objem transakcí i letos překročí desetiletý průměr 1,8 mld. eur. „Česká republika je mezi investory chápána jako stabilní a čitelný trh. Jedním z nejvýraznějších vlivů na objem investic je omezená nabídka – je málo produktů k obchodování,“ komentuje tuzemské údaje Lenka Šindelářová, vedoucí poradenství a průzkumu trhu společnosti BNP Paribas Real Estate. (Rozhovor s ní přinášíme na str. 36) JAN FERENC / FOTO: PIXABAY.COM

Investors have invested capital with a record breaking. level of USD 1,800 billion (CZK 410,220 billion) in real. estate this year. The largest real estate market in the. world is New York with Prague taking 84th place..

C

ompared with 2017, the volume of investment in real estate increased, on a global level, by a significant 18% this year (from USD 1,500 billion last year). This is stated in the report issued by Cushman & Wakefield, which analyses investment activity within the global market with commercial real estate and assesses towns and cities in accordance with success in attracting capital. Prague declined, with an investment volume of USD 1.48 billion to 84th place on a global level (from the second quarter of 2017 to the second quarter of 2018).

CAPITAL IS NOT A CONCERN

The increasing volume of investment in real estate confirms, on a global level, that investors seek alternative opportunities for investing free capital to various tools of the financial market. The price of shares traded in large international stock exchanges are, for instance, 12 to 23% overvalued according to estimates by various specialists, in comparison with their fundamentals. Real estate prices probably don’t evoke the same feelings in investors in comparison with yields.

“There are clear – and many might say increasing – risks from the point of a macroeconomic point of view but nothing suggests or indicates that the cycle should end or a recession would be coming,” says David Hutchings, Head

of the Investment Team for Europe, the Middle East and Africa at Cushman & Wakefield and adds: “It shows that inflation is a lesser threat than was expected as constant economic growth continues. What will, however, be enough for central banks’ tightening of their belts in most areas will be price signals and a slow yet certain increase in interest rates and a restricting of liquidity originated via quantitative release will therefore continue.”

New York remains, at city level, at the head of the largest real estate market of the world followed by Los Angeles and London. Paris has moved up significantly – to fourth place – followed by Hong Kong. However, London remains, despite the insecurity due to Great Britain’s leaving the EU with Brexit, the strongest attraction for international capital, holding its position as the most important European market, especially due to many significant administrative transactions. New York fell from second to sixth place due to high prices, a strong dollar and highly competitive local demand.

The global increase of investment in commercial real estate is fuelled by Asia, the source of capital and target of investment, where investment in Asia represents 52% of all activities and 45% of all cross-border investment falls upon Asian buyers. The strongest Asian market is Hong Kong with a 68% investment increase in comparison with 2017.

Total investment in the Asian-Pacific region increased on a year-on-year basis by 32% and in Europe, the volume of transactions increased by more than 16%. The year-on-year increase of transactions in North America was insignificant – only 0.6% on a year-on-year basis.

“There is sufficient capital that targets real estate in a broad range of geographic markets and risky profiles.

Many investors increase their investment in real estate and adjust their strategies to the variable supply and tolerance towards the risk. Those are the main factors that indicate whether volumes are to continue growing. With regards to the current situation, volumes may well exceed the existing level by up to 2% next year. It will probably be headed by global purchases but investors should follow careful structural progress in labour markets both as an opportunity as well as a challenge,” says Carlo Barel di Sant’Albano, head of the global investment team at Cushman & Wakefield.

INVESTMENT IN THE CZECH REPUBLIC STILL ABOVE AVERAGE

Investment in commercial real estate in the Czech Republic will probably exceed a volume of EUR 2 billion (CZK 51.98 billion). This represents a fall in comparison with the two previous years but the volume of transactions will still exceed the ten-year average of EUR 1.8 billion this year.

“The Czech Republic is understood, amongst investors, as a stable and transparent market. One of the most significant impacts on the volume of investment is restricted supply – there are not enough products to trade,” states Lenka Šindelářová, head of consultancy and the research market at BNP Paribas Real Estate, about local data. (The interview with her is to be found on page 36) JAN FERENC / PHOTO: PIXABAY.COM

dn 12/2018

43

44-46 Praha_parkovani_Fer_3,0_Layout 1 07.12.2018 16:35 Stránka 44

ekonomika / economy URBANISMUS/ CITY PLANING

Parkoviště do důsledku Parking to the final end Nová pražská koalice zveřejnila svůj strategický. plán na vybudování nových záchytných parkovišť. na okrajích města..

O

dhady, kolik lidí denně dojíždí do Prahy a jakým způsobem, se liší podle zdrojů a metody zjišťování a odhadování. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) uvádí denně 200 000 dojíždějících za prací a studiem. Ti kromě veřejné dopravy použijí 80 000 až 120 000 aut. Radní pro dopravu Adam Scheinherr uvádí 170 000 automobilů. Chce je zachytit na nových parkovištích na okraji Prahy. „Každé auto, které zůstane ve Středočeském kraji nebo na okraji Prahy, je vítězstvím pro Pražany, protože dopravě uleví,“ míní A. Scheinherr.

DOJÍŽDĚNÍ NAHRAZUJE BYDLENÍ

Nyní je na záchytných parkovištích k dispozici zhruba 3 500 parkovacích míst. To je jako plivnout do Stromovky. Nová parkoviště ale dopravě neulehčí. Jen podnítí dojíždění a bude hůře. Z prostého důvodu: Je velmi obtížné si opatřit bydlení v Praze. Stává se finančně nedostupné, a protože nová výstavba rok od roku klesá, stává se nedostupným.

O největší překážky ve výstavbě se v jednom ze svých dřívějších průzkumů zajímala společnost CEEC Research. Zjištění byla následující: „Byrokracie je nejsilnějším faktorem, který brzdí rezidenční trh v jeho růstu. Jedná se zejména o časté změny legislativy, dlouhé lhůty pro zpracovávání nebo změny územních plánů, dlouhé schvalovací procedury atd. Jako další faktory pak představitelé firem uvádějí nekvalitní legislativu – jmenovitě její přílišnou komplexnost.“ A tak po éře suburbií z přelomu století, kdy bydlet na „pražském venkově“ bylo módou, nastává doba, kdy je to nutnost, protože ve městě to nepůjde. Byty se dnes stavějí tam, kde jsou k dispozici pozemky a kde vyřízení stavebního povolení netrvá devět až dvanáct let. V okolí Prahy rostou velké developerské projekty, už ne jen hejna rodinných domů, ale celá sídliště a novoměstské čtvrti, přisáté k tradiční vesnické zástavbě.

Podle IPR ubylo v Praze v letech 1991 až 2001 na 45 000 obyvatel, zatímco v přilehlém Středočeském kraji jich 9 600 přibylo. V dalších letech se Praha o 120 000 obyvatel rozrostla, do Středočeského kraje se ale nastěhovalo lidí skoro dvakrát tolik: 220 000. Nedaleké obce od počátku tohoto století výrazně zvětšily svou velikost, některé několikanásobně, např. Nupaky 16,5×, Květnice 12,5×, Jesenice 3,6×, Dolní Břežany 2,7×, Zdiby 3×, Svémyslice 4× atd. Tyto obce se dnes potýkají s chybějící dopravní infrastrukturou, místy ve školách a předškolních zařízeních, nedostatečnou sítí

44

dn 12/2018

obchodů a služeb; obyvatelé suburbií nemají jak a kde trávit volný čas. To vše opět zesiluje nároky na zajištění plynulé dopravy s velkoměstem.

I BRŇÁCI UŽ VĚDÍ…

S velmi podobným problémem se potýká i jihomoravská metropole. Z údajů ČSÚ vyplývá, že zhruba od poloviny roku 2014 celková hodnota nově povolovaných staveb v Brně trendově klesá, zatímco v okrese Brno-venkov se zvyšuje. V loňském roce v Brně stagnovala kolem 380 mil.

Kč za čtvrtletí, v okrese Brno-venkov ovšem stoupla z 600 mil. Kč za první kvartál až k 1 mld. Kč v posledním čtvrtletí.

Je zřejmé, že suburbanizace se rozjela v Brně na plné obrátky. „Když se nestavějí nové byty v Brně, lidé je hledají za hranicemi města a jsou úspěšní. Stejně se zachovali i stavitelé – když je ve městě možné stavět jen velmi omezeně, přesunuli se mimo něj,“ konstatuje Trikaya, brněnská developerská firma, v jedné své tiskové zprávě.

KOLOBĚŽKOVÁ ZÓNA

Suburbanizace holt není jednoduchý oříšek. V Praze první a nejcitelnější problém pro místní i přespolní představuje právě houstnoucí doprava. IPR zmapoval, že v průměru tře-

44-46 Praha_parkovani_Fer_3,0_Layout 1 07.12.2018 16:35 Stránka 45

ekonomika / economy URBANISMUS/ CITY PLANING

Konzultace je hrazena z projektu Premiumlight Pro.

ZDARMA

tina až tři čtvrtiny obyvatel obcí, jako jsou Unhošť, Neratovice, Buštěhrad, Týnec nad Sázavou, Příbram a další, pravidelně cestuje do Prahy za prací nebo studiem.

Většina z dojíždějících svá auta zaparkuje před domy usedlých Pražanů. Nejprve v širším centru. To se ale začalo bránit modrými zónami. Ty přinesly starousedlíkům jen málo užitku, zato dodatečné výdaje a dodatečné problémy, třeba když za nimi přijede návštěva. Letitá praxe prokázala, že modré zóny jsou asi tak účinným „řešením dopravy“ jako půjčovna koloběžek.

Parkuje se tedy na okrajích města. Velmi dobře patrné je to např. na sídlišti Jižní Město, jež obklopuje dálnici D1 z obou stran a vede sem metro. Ideální místo k odložení auta. Navíc se zde zalíbilo i developerům, kteří tu právě z těchto důvodů stavějí kancelářské komplexy a nákupní centra. Do nich přijíždějí nejen návštěvníci, ale i zaměstnanci, protože jen 4 % z lidí, kteří v těchto nových domech pracují, jsou Jihoměstští. A tak se tu parkuje hlava nehlava.

Když potom do takového místa přijde developer s projektem na nějakých 300 nových bytů, neřku-li dvou nejvyšších kancelářských mrakodrapů v Evropě, místní ho vypakují natošup. Těžko jim to zazlívat. Developer se bude zaklínat počtem parkovacích míst, která v projektu má, a dokonce musí mít – podle zákona. Prý je ten počet dostatečný. No, rozhlédněte se po ulicích a věřte tomu…

Ne, že by záchytná parkoviště byla zbytečná. Jsou zapotřebí jako sůl. Ale jen jako rychlé řešení dlouhá léta tušených, leč přezíraných příčin. Tou nejzávažnější je nedostatek bydlení. Bylo by tedy dobré, kdyby Praha přijala i řešení „dlouhodobého charakteru“ a začala problémy bydlení řešit výstavbou nových bytů.

Metropolitní plán sestavovaný IPR předpokládá, že v hlavním městě ještě může do roku 2050 najít domov přibližně 495 000 lidí. V celé metropolitní oblasti, která zahrnuje i přilehlou část Středočeského kraje, pak až 1 mil. dalších obyvatel. „Využití rozvojových ploch v blízkosti centra může pomoci k zpětné konverzi bytových domů využívaných v současnosti na administrativu na bydlení. Další možnosti jsou flexibilně proměňovat využití stávajících staveb ve

městě, podpora rekultivace brownfieldů a oživení centrální části města,“ zdůrazňují autoři plánu. Město může a mělo by se do stavění pustit i samo. Peníze i pozemky na to má.

Od radních to chce ale trošku sebezapření. Jen získat stavební povolení trvá déle než dvě volební období…

JF / FOTO: DEPOSITPHOTOS A MUNIMEDIA.CZ

The new Prague coalition released their. strategic plan for the development of new. catchment car parks at the city outskirts..

E

stimates of how many people commute to Prague daily and by what means differs according to the sources and methods of finding and estimating. The Prague Institute of Planning and Development (IPR) states that 200,000 people commute for work and study daily. Apart from public transport, they use 80,000 to 120,000 cars. The councillor for transportation, Adam Scheinherr, says it is 170,000 cars. He wants to intercept them at new car parks situated on the outskirts of Prague. “Every car which remains within the Central Bohemian region or on the outskirts of Prague represents a victory for Prague citizens as transportation will be relieved,” believes A. Scheinherr.

COMMUTING REPLACES HOUSING

The catchment car parks currently offer a capacity of approximately 3,500 parking places. It is nothing. Nevertheless, new car parks are not going to relieve traffic. It will only instigate more commuting and the situation will become worse. There is a simple reason: It is very difficult to acquire housing in Prague. It is becoming financially unaffordable and as new development has been decreasing year to year, it is also becoming unavailable.

Attention to the biggest obstacle in development was paid to in one of the previous surveys by CEEC Research.

The result of that was: “Bureaucracy is the strongest factor that slows residential market growth. This is usually represented by frequent legislative changes, long deadlines for

EVROPSKÁ INICIATIVA PREMIUMLIGHT PRO NABÍZÍ SOUKROMÝM FIRMÁM

KONZULTACE K OSVĚTLENÍ A POMOC S APLIKACÍ KRITÉRIÍ KVALITY A ÚSPORY. Firmy modernizují svoje vnitřní osvětlení, aby dosáhly snížení provozních nákladů či zvýšení komfortu. V mnoha případech je nicméně nové osvětlení nekvalitní či se sníženou životností (nevhodné využití LED trubic, nedostatečné posouzení teploty okolí, doby života, oslnění, poblikávání ap.). Použitím kritérií projektu Premiumlight Pro lze většinu problémů v návrhu eliminovat.

Kontakt: Michal Staša, michal.stasa@svn.cz, 724 992 441

www.premiumlight.cz dn 12/2018

45

44-46 Praha_parkovani_Fer_3,0_Layout 1 07.12.2018 16:35 Stránka 46

ekonomika / economy URBANISMUS/ CITY PLANING

processing and changing outline plans, long approval procedures etc. Other factors that representatives of the companies state is poor quality legislation – namely its excessive and undue complexity.”

So, the suburban era from the turn of the century, when living in ‘Prague country’ was fashionable, is turning into a necessity as it will be impossible to live in the city. Apartments are nowadays built where there is available land and where dealing with building permit does not take nine to twelve years. Now there are large development projects built within Prague’s surroundings. They are not merely swarms of family houses but whole developments and new city districts attached to traditional village development.

According to the IPR, the number of citizens moving out of Prague was 45,000 between 1991 and 2001 whilst in the adjacent Central Bohemian region the number increased by 9,600. In following years, Prague expanded by 120,000 citizens but almost double the amount moved into the Central Bohemian region: 220,000. Nearby municipalities have, since the beginning of this century, increased in size significantly, some have even multiplied. For instance, Nupaky 16.5×, Květnice 12.5×, Jesenice 3.6×, Dolní Břežany 2.7×, Zdiby 3×, Svémyslice 4×, etc. These municipalities are now lacking transport infrastructure, places at schools and preschool establishments, an insufficient network of shops and services; suburban residents don’t have anywhere to spend their leisure time. All this, once again, intensifies and increases demand for the securing of fluent transport connections within the city.

tra costs and problems when they have visitors. Longstanding experience proved that blue zones are probably just as efficient a solution for transport as is scooter hire.

Parking is thus arranged on the city’s outskirts. This is certainly evident at the housing development of Jižní Město, for instance, which surrounds the D1 motorway from both sides and is connected to the underground. It is an ideal place to leave the car. Moreover, developers have also taken a fancy to this area and therefore build administrative complexes and shopping centres there. Those are attended by visitors as well as employees as only 4% of people who work in these new buildings come from Jižní Město. Therefore the parking is like one on top of another.

EVEN BRNO CITIZENS ALREADY KNOW…

When a developer comes to a place with a project for some 300 new apartments, let alone two of the highest administrative skyscrapers in Europe, locals will send him packing in no time. One cannot blame them. The developer will brag about the number of parking places he has or must have by law within the project. The number is apparently sufficient.

Well, just look around the streets and try to believe it…

Not that catchment car parks would be useless. They are really necessary, however, as a speedy solution for many years suspected yet ignored the causes. The most serious is a lack of housing. So, it would be good for Prague to also accept the solution of a ‘long-term nature’ and to start dealing with problems via the development of new apartments.

The metropolitan plan executed by the IPR assumes that by 2050, some 495,000 people may well find their home in the capital. And as for the total metropolitan area, which also includes an adjacent part of the Central Bohemian region, it would include up to a further million other inhabitants. “Utilization of development areas near the centre can assist converting housing blocks, which are currently used for administration, to their housing function. Other possibilities are to flexibly transform the utilization of existing buildings in the city, support restoration and the re-cultivation of brownfields and revive the central part of the city,” point out authors of the plan. The city can and should proceed with construction itself. They have both the money and land for it. But that would need a bit of self-denial from councillors. Only a building permit takes longer than two election periods…

The South Moravian metropolis is facing a very similar problem. Resulting from data by the Czech Statistical Office, it is stated that the value of newly permitted buildings in Brno has been falling from approximately half of 2014 whilst in Brno-country district it has been increasing. Last year, it stagnated in Brno at around CZK 380 per quarter but the Brno-country district, on the other hand, increased from CZK 600 million in the first quarter to CZK 1 billion in the last quarter.

It is evident that suburbanization in Brno commenced at full speed. “When no new apartments are being built in Brno, people look outside the city’s boundary and they are successful.

Builders acted in the same way – when there are restrictions to build in the city, they move outside,” states Trikaya, a Brno development company, in one of their press releases.

SCOOTER ZONE

Suburbanization is simply not an easy task. The first and most sensitive problem for Prague is, for both local and not so local citizens, the increasing traffic. The IPR mapped that on average one third to three quarters of citizens from municipalities such as Unhošť, Neratovice, Buštěhrad, Týnec nad Sázavou, Příbram and others commute daily to Prague for work or study.

Most commuters park their cars in front of houses of local Prague residents. Firstly in the broad centre but this commenced protection with blue zones. They merely provided the old residents with little benefit and brought ex-

46

dn 12/2018

JF / PHOTO: DEPOSITPHOTOS AND MUNIMEDIA.CZ

NEJVĚTŠÍ VELETRH DŘEVĚNÝCH STAVEB V ČR

Veletrh DŘEVOSTAVBY 2019 7. - 10. 2. 2019 Výstaviště Praha - Holešovice

14. MEZINÁRODNÍ VELETRH DŘEVĚNÝCH STAVEB, KONSTRUKCÍ A MATERIÁLŮ

B2B, B2C

VELETRH PRO PROFESIONÁLY • Veletrh, který podpoří Vaše podnikání.

• Získáte nové obchodní partnery.

• Propojíme Vás s kvalitními zákazníky.

PŘIHLASTE SE VČAS  Dřevostavby  Konstrukce  Materiály  Izolace  Fasády  Okna a dveře  Střechy

 Podlahy  Schodiště  Stroje, nářadí  Spojovací materiál  Software  Dětská hřiště  Inteligentní domácnost ...

DŘEVOSTAVBY 2018 v číslech Počet firem v souběhu veletrhů: 344 Zastoupené země: Česká republika, Slovensko, Rakousko, Německo, Itálie, Irán, Rusko Počet návštěvníků: 27.300

www.drevostavby.eu

Souběžně proběhne veletrh MODERNÍ VYTÁPĚNÍ a výstava UMĚNÍ DŘEVA.

Generální mediální partneři:

2019

Umění dřeva

48 Najem_Fer_1,0_Layout 1 10.12.2018 9:44 Stránka 48

ekonomika / economy TRH / MARKET

Měsíční nájem za plat Monthly rent for salary Nájemní bydlení tvoří 22,4 % z celkového. bytového fondu v ČR..

N

ejvyšší podíl nájemního bydlení je v Brně (38 %, celkem 65 000 nájemních bytů), v Praze (34 %, 192 900 nájemních bytových jednotek) a Ostravě (31 %, 44 200 nájemních bytů). „Nájemní bydlení má několik předností, které současná příznivá ekonomická situace zvýrazňuje. Jde zejména o flexibilitu času a místa, kterou ocení mladí lidé do 35 let a všichni, kdo chtějí využít zajímavou pracovní nabídku a jsou ochotní se za ní přestěhovat,“ říká Stan Kubáček, investiční ředitel realitní a investiční skupiny Round Hill Capital.

Průměrná nabídková cena nájemního bydlení v ČR se aktuálně pohybuje na úrovni 197 Kč/m2/měsíc. V hlavním městě je cena o třetinu vyšší, v průměru 339 Kč/m2/měsíc.

Pronájem průměrného bytu (62 m2) tak vychází na více než 21 000 Kč měsíčně. „Ale je třeba říci, že jednotlivé pražské městské části se od sebe výrazně liší,“ říká Petr Hána, analytik realitního týmu Deloitte.

Nejlevnější bydlení poradenská společnost Deloitte zaznamenala v Ústí nad Labem (148 Kč/m2/měsíc), Karlových Varech (157 Kč/ m2/měsíc) a Liberci (163 Kč/m2/měsíc) a dále také v Ostravě (165 Kč/m2/měsíc). Dlouhodobě nejstabilnější nájmy jsou v Hradci Králové (růst mezi roky 2010 až 2017 o 4,6 %), v Karlových Varech (růst o 6,2 %) a v Ostravě (růst o 6,8 %). Skokanem republiky je Praha, kde nájmy od roku 2010 do roku 2017 vzrostly v průměru o 51,4 %.

Nájemní bydlení je v ČR především v držení municipalit a individuálních majitelů nájemních jednotek. Na tuzemském trhu je dnes jen několik málo institucionálních soukromých poskytovatelů nájemního bydlení. K největším patří Residomo (43 000 nájemních bytových jednotek v Moravskoslezském kraji a nově Olomouci), CPI Byty (12 600 bytů v Ústeckém, Libereckém, Moravskoslezském kraji a v Praze) a CIB Group (1 700 bytů v Praze, Libereckém kraji a Klatovech). V Praze na trhu s nájemním bydlením působí ještě společnost např. CTR

48

dn 12/2018

Group a nově také Luka Living a Zeitgeist.

Všechny tyto firmy provozují v hlavním městě nižší stovky nájemních bytů.

JF

Rental housing makes up 22.4%. from the total housing fund in. the Czech Republic..

T

he highest share of rental housing is in Brno (38% from a total of 65,000 rental apartments), in Prague (34% from a total of 192,900 rental housing units) and Ostrava (31% from a total of 44,200 rental apartments).

“Rental housing has several attractions, which the current positive economic situation accentuates. It is mainly flexibility with regards to time and place, which will be appreciated by young people up to 35 years of age and those who want to utilize an interesting job offer and are willing to follow it up,” says Stan Kubáček, Investment Manager at the real estate and investment group Round Hill Capital.

The average offer cost of rental housing in the Czech Republic is currently at a level of 197 CZK/sq m/month. Cost in the capital is one third higher, on average 339 CZK/sq m/month.

The rent for an average apartment (62 sq m) therefore is more than CZK 21,000 a month.

“However, it is necessary to say that individ-

ual Prague city districts differ from each other significantly,” says Petr Hána, an analyst of the real estate team at Deloitte.

The consultancy company Deloitte registered the cheapest housing in Ústí nad Labem (148 CZK/sq m/month), Karlovy Vary (157 CZK/ sq m/month) and Liberec (163 CZK/sq m/ month) and also in Ostrava (165 CZK/sq m/ month). The most stable rents have, over the long term, been in Hradec Králové (increase between 2010 and 2017 of 4.6%), Karlovy Vary (increase of 6.2%) and Ostrava increase) of 6.8%). Prague is the biggest leaper in the country with rents increasing between 2010 and 2017 on average by 51.4%.

Rental housing in the Czech Republic is mainly owned by municipalities and individual owners of the rental units themselves. Today, there are only a few institutional providers of rental housing in the local market. The biggest is Residomo (43,000 rental housing units in the Moravian-Silesian Region and now also in Olomouc), CPI Byty (12,600 apartments in Ústí nad Labem, Liberec, the Moravian-Silesian Regions and Prague) and CIB Group (1,700 apartments in Prague, the Liberec Region and Klatovy). In Prague’s market with rental housing, there is also CTR Group and now also Luka Living and Zeitgeist. These companies operate in the lower hundreds of rental apartments in the capital.

JF

Poprvé v novodobé historii České republiky.

Zúčastněte se ojedinělé inventury českého stavitelství a architektury od roku 1993 do současnosti.

Staňte se součástí příběhu nově psané historie oboru.

Přihlašte své stavby z tohoto období do konce února 2019.

www.stavbactvrtstoleti.cz

Mediálním a odborným partnerem je Organizátorem je společnost

BRU&KILS

Kontakt: info@stavbactvrtstoleti.cz

50-53 St_August_Marco3,5+1-2inz_Layout 1 07.12.2018 11:48 Stránka 50

architektura / architecture PROJEKT / PROJECT

Škola sv. Augustina v Praze Saint Augustine School in Prague Projekt Škola sv. Augustina byl zahájen před devíti lety. jako křesťanská a augustiniánská vzdělávací alternativa.. Škola je zaměřena na přípravu na budoucí povolání..

S

dlouhou pedagogickou historií a praxí a s více než 270 školami a deseti univerzitami po celém světě se má augustiniánská škola stát harmonickou syntézou mezi myšlenkou a praxí, ideálem a realitou. Hlavním úkolem pedagoga je podporovat originalitu a kreativitu každého žáka a pomoci mu nacházet jeho hlubší identitu.

OD MATEŘSKÉ ŠKOLY PO GYMNÁZIUM

Na začátku roku 2009 se augustiniánská komunita sídlící v augustiniánském klášteře na Malé Straně rozhodla pokročit s otevřením své první školy v České republice. Konečnou vizi projektu stanovil Juan Provecho, španělský augustiniánský kněz žijící v České republice od roku 1997.

Během léta roku 2009 se farní společenství stimulované vizí projektu rozhodlo rekonstruovat menší stávající budovu v Praze 4 a otevřelo první učebnu augustiniánské školy.

První krok byl dokončen a od té doby se škola rozrůstá o jednu třídu ročně. Během prvního roku bylo zřejmé, že by měl být definován širší plán. Potřeby byly mnohem větší než oficiální návrh a první malá budova mateřské školy byla jednoznačně omezena počtem 50 dětí rozdělených do tří tříd.

Byla přijata strategie vybudovat každý rok další třídu, a to až po úroveň gymnázia.

V roce 2010 byla škola rozšířena o novou moderní budovu.

V úterý 20. listopadu byla nová budova mateřské školy sv. Augustina v Praze požehnána a otevřena arcibiskupem monsignorem Dominikem kardinálem Dukou OP. Nová architektura by měla a skutečně musí odrážet vizi školy, harmonii mezi prostorem a světlem; lidé by měli prostě zajistit vzdělání, vztah a rozvoj každé osoby ve škole. Architektonická forma a tvar jsou výsledkem zdejších místních podmínek, přičemž konkurence mezi otevřeným a uzavřeným prostorem vytváří vzájemnou interakci a funkci každé oblasti.

Každá místnost má přirozené světlo a širší okna, což vyvolává vizuální vztah mezi interiérem a exteriérem a nabízí svobodomyslné cítění a vztahy s ostatními a s přírodou. Připojení k mateřské škole, která bude postavena v roce 2019 jako sportovní zařízení, vytváří návaznost s existující krajinou. Střecha bude rozšířena nad dětské hřiště, které se tudíž stane součástí prostoru školky.

Historie hlavní budovy sahá na konec 19. století a souvisí s dětmi a vzděláváním; v minulosti byla využívána

50

dn 12/2018

k ubytování a výuce sirotků. V druhé polovině 20. století se stala domovem Kongregace školských sester de Notre Dame a byla rozšířena o soukromou kapli na východní straně budovy; ta byla později zbořena. Od roku 2010 prochází budova rekonstrukcí a po jejím dokončení nabídne veškeré vybavení potřebné pro plné fungování školy. V roce 2012 byl vytvořen kompletní architektonický projekt pro všechny služby potřebné pro areál školy. Projekt byl řešen tak, aby škola mohla přestavovat prostory podle potřeby.

Vzdělávací, finanční a architektonické programy jsou propojeny do jednoho subjektu až do roku 2023, kdy budou maturovat první studenti.

ARCHITEKTURA ODRÁŽÍ FILOZOFII ŠKOLY

Architektonická řešení pro stávající hlavní budovu byla dána skutečností, že nové prostory by měly přimět lidi a ze-

50-53 St_August_Marco3,5+1-2inz_Layout 1 07.12.2018 11:48 Stránka 51

architektura / architecture PROJEKT / PROJECT

jména studenty k interakci a umožnit jim soustavné uvědomění si vztahů s oběma oblastmi a kolegy. Od vchodových dveří až do učebny jsou studenti a učitelé v neustálém vizuálním kontaktu se všemi místnostmi v daném patře. Dvě hlavní schodiště poskytují přirozené denní světlo ve všech patrech; každé patro má specifickou barvu umožňující uživatelům snadnou orientaci. Průhledné skleněné dveře udržují přirozené světlo i plynulou návaznost prostoru. Podkroví bylo vyhrazeno různým činnostem: Nachází se zde výtvarná, hudební a počítačová učebna, knihovna a kaple postavená v létě roku 2018. Stávající konstrukce střechy, tvar a přirozené světlo se využívají k vytváření výjimečných prostor či jedinečných osvětlených tvarů. Kaple byla, stejně jako v minulosti, postavena na východní straně podkroví a byla navržena podle světla při úsvitu, kdy se obě strany protínají ve tvaru kříže nad oltářem a vítají lidi ze dvou vchodů do kaple. Jedna řada pěti střešních oken, která končí u světlíku nad oltářem sv. Rity, zdůrazňuje směr a cíl cesty, kterou škola jde. Jas a ticho kaple poskytuje návštěvníkům jedinečný příklad introspekce.

Architektura musí být v souladu s celou filozofií školy, která by se měla průběžně rozvíjet až do roku 2023. Tehdy budou maturovat první studenti školy, která se snaží vychovávat podle svého motta „se všemi smysly, myslí a srdcem“.

MARCO MAIO, ARQ / FOTO: ARCHIV AUTORA A JAN TICHÝ

Saint Augustine School project began. nine years ago as a Christian and.

Augustinian educational alternative. school with a vocational strategy..

W

ith a long pedagogy history and practice, having more than 270 schools and 10 universities around the world, the Augustinian School is to be a harmonious synthesis between thought and practice, ideal and reality. The main task of the educator is to support the originality and creativity of each pupil and to help find their own deeper identity.

1. Základní škola Primary school 2.Gymnázium Secondary school 3. Mateřská škola Kindergarten 4. Sport Sport

FROM KINDERGARTEN TO GRAMMAR SCHOOL

It was at the beginning of 2009 when the Augustinian community, based in the Augustinian Monastery in Malá Strana, decided to progress with the opening of their first school in the Czech Republic. The ultimate vision of the project was established by Juan Provecho, a Spanish Augustinian priest living in the Czech Republic since 1997.

During the summer of 2009, the parish community, stimulated by the vision of the project, decided to reconstruct an existing smaller building in Prague 4 and opened the initial classroom of the Augustinian School. The first step of the journey was completed and since that time the school has been growing, classroom by classroom, every year.

During the first year, it was evident that a wider plan should be defined. Needs were much larger than the formal proposal and the first small building of the kindergarten was clearly limited to the needs of 50 children being divided into three classes. The strategy that was established was to build an additional classroom each year up to grammar school level.

During 2010, an extension was built providing a new and modern building. On Tuesday, 20th November, the new building of the Saint Augustine Kindergarten in Prague was blessed and opened by the Cardinal Archbishop, Monsignor Dominik Duka, OP. The new architecture should and indeed must reflect the vision of the school, the harmony between space and light and people should simply exist as a matter of arranging the education, relation and development of each person in the school. The architectural form and shape is a result of the vernacular conditions of the site, whereby the competition between open and closed space creates the in-

dn 12/2018

51

50-53 St_August_Marco3,5+1-2inz_Layout 1 07.12.2018 11:48 Stránka 52

architektura / architecture PROJEKT / PROJECT

teraction and function of each area. Each room has natural light and wider windows which induces the visual relationship between inside and out offering an open minded feeling and relation with others and nature. Attached to the Kindergarten, which will be built in 2019 as a sports facility, this creates a transition between the existing landscape.

The rooftop will be extended over the playground and will therefore be part of the overall nursery area.

The history of the main building, commencing at the end of the 19th century, is related to children and education and in the past was a building to accommodate and instruct orphans. During the second half of the 20th century it became the Congregation of the Notre Dame School Sisters house and was extended by a private chapel located on the east side of the building and demolished years later. From 2010, the building is being reconstructed and will offer all necessary facilities needed for the full functioning of the school. During 2012, a complete architectural project was delineated for all those services present in the school area.

The project was settled in such a way that allows the school to rebuild areas as they are required. Educational, financial and architectural programmes are engaged as a single entity until 2023 being the year when the first students will graduate from the school.

ARCHITECTURE REFLECTS THE PHILOSOPHY OF THE SCHOOL

Architectural solutions for the existing main building were settled by the fact that new areas should induce people and particularly students, to interact and have a continuous sense of human relationships with both areas and colleagues. From the entrance door to the classroom, students

52

dn 12/2018

and teachers are in continuous visual contact with all rooms on the same floor. The two main staircases provide natural light throughout all floors and each floor has a specific colour for easy orientation of the user. Transparent glass doors re-

50-53 St_August_Marco3,5+1-2inz_Layout 1 07.12.2018 11:48 Stránka 53

VY NAVRHUJETE MY USKUTEČŇUJEME

ROLETY | PROTISLUNEČNÍ OCHRANA | ROLOVACÍ VRATA | OKNA | DVEŘE | FASÁDY | SLUŽBY

Zdvižně – posuvný systém pro maximální transparentnost heroal S 77 SL tain both natural light and fluency of the area. The attic was reserved for distinct activities: a library, art, music and computer classrooms and the chapel, built during the summer of 2018, are all located here. The existing roof structure, shape and natural light, are enthusiastically used to create exceptional areas or singular lit shapes. The chapel, as in the past, was built on the east side of the attic, being planned according to light from sunrise, where two sides intersect as a cross above the altar welcome people from two entrances to the chapel.

One row of five skylights, ending at the skylight of the St. Rita altar, emphasizes the direction and conclusion of the path of the school. The limpidity and silence of the chapel provides a unique instance of introspection for the visitor.

The architecture has to be in line with the whole philosophy of the school which is planned to be continuously developing until 2023. The first students will graduate from this school that seeks to educate, as its motto says, „with all one’s senses, mind and heart.“ MARCO MAIO, ARQ / / PHOTO: AUHOR‘S ARCHIVE AND JAN TICHÝ

Zdvižně – posuvný systém heroal S 77 SL splňuje díky své velkoplošné skleněné výplni a moderní tepelné izolaci nejvyšší nároky na design a energetickou účinnost. Díky bezrámovému zasklení a jasnému vedení linií představuje systém téměř neviditelný spojovací prvek mezi interiérem a exteriérem. Tím vzniká již při plánování jedinečný pocit z prostoru, který je ještě umocněn inovativní koncepcí produktů, například 90° rohem pro otevírání. Jak pro novostavby, tak i pro rekonstruované stavby proto platí: se systémem heroal S 77 SL se vaší fantazii nekladou doslova žádné meze.

Další informace naleznete na www.heroal.cz

heroal – Johann Henkenjohann GmbH & Co. KG Österwieher Str. 80 33415 Verl (Germany) Tel. +49 5246 507 - 0 Fax +49 5246 507 - 222 info@heroal.cz www.heroal.cz

54-55 Dvorecky most_2,0_Layout 1 10.12.2018 9:49 Stránka 54

architektura / architecture URBANISMUS / CITY PLANNING

Dvorecký most: Calatrava skončil až druhý Dvorecký Bridge: Calatrava ended second Praha by měla mít po letech zcela nový most přes Vltavu. Dvorecký. most spojí oba břehy v Podolí v Praze 4 a na Smíchově v Praze 5..

D

osluhující radní odsouhlasili začátkem října vítězný návrh, který vzešel z architektonické soutěže, vyhlášené hlavním městem. Porota složená ze zástupců města i architektů vyhodnotila jako nejlepší dílo ateliérů Tubes a Atelier 6. Porotci tak dali přednost méně známým tuzemským studiím i před zahraničními architekty, z nichž těsně druhý skončil návrh věhlasného španělského architekta Santiaga Calatravy. „Sama jsem byla členkou hodnotící komise, a proto mohu říct, že výběr nebyl vůbec snadný. Sešly se velmi kvalitní návrhy, přesto ale myslím, že se nám podařilo zvolit dobře. Ze sedmi návrhů jsme vyhodnotili nejlepší most, který se snaží respektovat tradiční pražské obloukové mosty a kubistické prvky v okolí.

Věřím, že uleví nejen dopravě, ale také obohatí pražskou architekturu,“ uvedla exprimátorka Adriana Krnáčová (ANO).

TĚŽKÉ ROZHODOVÁNÍ

Hlasování bylo velmi těsné, a tak mezi porotci vyvolalo polemiku. Například podle architekta prof. Romana Kouckého z Institutu plánování a rozvoje (IPR), který byl členem poroty, se tak Praha dobrovolně připravila o stavbu, která by jí přinesla světovou architekturu i věhlas. Calatravův výrazně klenutý most se mohl stát pomyslnou vstupní branou do centrální části metropole. „Mohli jsme získat krásný návrh, který by jasně definoval hranice širšího centra a vytvořil novou turistickou atrakci mimo nejzatíženější trasy,“ uvedl R. Koucký. Porota se zalekla architektonicky výrazné stavby navzdory tomu, že se v poslední době pravidelně ozývá volání po tom, aby se v Praze po letech opět objevila nějaká ikonická stavba světové architektury.

V soutěži o Dvorecký most se sešly přes čtyři desítky návrhů. Porota vybrala sedm finalistů. Vedle Santiaga Calatravy mezi nimi figuroval také londýnský Wilkinson Eyre Architects. Tuzemská studia a projekční kanceláře dále reprezentovali CMC Architects a Mott MacDonald CZ, architekti Michal Gabaš, Tomáš Beránek, Ing. Luboš Podolka společně s Apropos Architects, dále SUDOP Praha, společně také architekti Jan Vrbka a Roman Strnad.

POUZE PRO MĚSTSKOU DOPRAVU A PRO PĚŠÍ

Součástí řešení musel být také návrh nové tramvajové a autobusové zastávky Dvorecký most, která by byla umístěna na smíchovské straně mostu. Zastávka Dvorecký most

54

dn 12/2018

by zároveň měla umožnit přestup mezi autobusy jedoucími přes most a tramvajemi vedenými po Podolském nábřeží.

Předběžně by měl most stát zhruba 1 mld. Kč. Předpokládaná výše nákladů zahrnuje i obě předmostí a kompletní technické a dopravní vybavení stavby. „Je to velký krok pro lepší propojení Prahy 4 a Prahy 5, který zároveň zajistí nové možnosti dopravní obslužnosti celé lokality. Nyní bude potřeba most co nejrychleji postavit, aby mohl sloužit lidem,“ uvedl bývalý radní pro dopravu Petr Dolínek (ČSSD). Termín zahájení výstavby bude záležet na dalším jednání s vítězem soutěže a následném zpracování projektové dokumentace.

Dvorecký most bude sloužit městské hromadné dopravě, pěším a cyklistům. Automobilový provoz na něj s výjimkou vozidel záchranářů vpuštěn nebude. Most má ústit na Podolském nábřeží u Žlutých lázní a za zlíchovským lihovarem v Nádražní ulici. Původní úvahy směřovaly k tomu, aby byl přímo pokračováním ulice Jeremenkovy, kudy povede nová tramvajová trať. Ta bude zárodkem tzv. jižní tramvajové tangenty. Zatím není známa přesná trasa. Podle Petra Dolínka by tramvaje měly vést dále z Budějovické na Pražského povstání. Strategie rozvoje tramvajových sítí do roku 2030, kterou vypracoval IPR, počítá i s variantou protažení až do Michle. Půjde přitom o další stomilionové investice; jen vybudování tratě ze Dvorců na Budějovickou má stát zhruba 740 mil. Kč.

HOD

Santiago Calatrava

54-55 Dvorecky most_2,0_Layout 1 10.12.2018 9:49 Stránka 55

architektura / architecture URBANISMUS / CITY PLANNING

Prague should, after many years, have an entirely. new bridge crossing the River Vltava. Dvorecký.

Bridge will connect the two river banks of Podolí. and Smíchov, both in Prague..

A

retiring councillors approved, at the beginning of October, the winning project, which stemmed from an architectural tender announced by the capital. The committee, comprising city representatives and architects, assessed the project by Tubes Studio and Atelier 6 as the best. The jury preferred less known local studies, even before foreign architects where the close runner-up was the design by the renowned Spanish architect Santiago Calatrava. “I myself was a member of the assessing committee and can certainly say that the choice wasn’t at all easy. There really were top quality designs there but I still believe that we managed to choose well. Out of seven designs, we assessed the best bridge, which will respect Prague’s traditional arched bridges and cubist features within its surroundings. I believe that it will relieve traffic and also enrich Prague’s architecture,” stated the former Mayor Adriana Krnáčová (ANO).

DIFFICULT DECISION MAKING

Tubes & Atelier 6

X Wilkinson Eyre Architects

The voting was very tight so it evoked polemics amongst the jurors. According to architect professor Roman Koucký from the Prague Institute of Planning and Development, who was a member of the committee, Prague deprived itself of a structure which would bestow Prague with global architecture and fame. Calatrava’s distinctively arched bridge could have become an imaginary gate to the central part of the metropolis. “We could have gained a beautiful design, which would clearly define boundaries of the broader city centre and create a new tourist attraction outside the most burdened routes,” said Roman Koucký. The committee was overawed by the architecturally distinctive structure despite frequent calls for some iconic structure of global architecture coming to Prague after some years.

The tender for Dvorecký Bridge was entered with more than four dozen designs. The jury selected seven finalists.

Apart from Santiago Calatrava, there was also a design by Wilkinson Eyre Architects from London. Local studios and design offices were also represented by CMC Architects and Mott MacDonald CZ, architects Michal Gabaš, Tomáš Beránek, Ing. Luboš Podolka together with Apropos Architects, and then SUDOP Praha, and also architects Jan Vrbka and Roman Strnad.

ONLY FOR CITY TRANSPORT AND PEDESTRIANS

The design also had to include the solution for a new tram and bus stop, Dvorecký most, which would be located on the Smíchov side of the bridge. The Dvorecký most stop should also allow for a change between buses that cross the bridge and trams that run along Podolské Embankment.

Preliminary costs of the bridge should be approximately CZK 1 billion. Estimated level of costs also include both bridges and comprehensive technical and traffic equipping of the site. “It is a significant step for better interconnection between Prague 4 and Prague 5, which will also secure new possibilities for transport services for the whole location. Now, it will be necessary to build the bridge as quickly as possible so that it can serve its inhabitants,” said the former councillor for transportation, Petr Dolínek (ČSSD). The date for the commencement of the construction will depend on further negotiations with the winner of the tender and subsequent execution of the project documentation.

Dvorecký Bridge will serve city public transport, pedestrians and cyclists. Car traffic won’t be allowed, apart from rescue vehicles. The bridge is to lead to Podolské Embankment by Yellow Spa and behind Zlíchov distillery in Nádražní Street. The original ideas were for the bridge to continue onto Jeremenkova Street, where there will be a new tram line. That will be the seed of the entitled southern tram tangent line. The exact route is not known just yet. According to Petr Dolínek, the trams should then run from Budějovická Station to Pražského povstání Station. The strategy for the development of the tram network up to 2030, which was elaborated by the IPR, also accounts with an option of extending it all the way to Michle. But it will, in fact, represent a further investment of hundreds of millions of Czech crowns; just the construction of the line from Dvorce to Budějovická will cost approximately CZK 740 million.

HOD

dn 12/2018

55

56-59 Brutalismus Londyn_Kocour_4,0_Layout 1 07.12.2018 16:38 Stránka 56

architektura / architecture ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

Konec brutalistické architektury v Londýně?

Brutalist architecture in London: On the way out?

Podle nedávné zprávy londýnského magistrátu bylo v posledních deseti. letech zrekonstruováno kolem 50 sídlišť s více než 30 000 byty..

P

očet bytů v soukromém vlastnictví vzrostl desetkrát, ale o 8 000 klesl počet obecních bytů a londýnské radnice každým rokem vyplácely 25 mld. GBP na podporu bydlení.

To je velká výzva, které čelí starosta Londýna a jeho tým dva roky před příštími volbami. Obecní byty jsou velmi žádané, ale není jich dost od dob programu „lidového kapitalismu“ premiérky Margaret Thatcherové v 80. letech minulého století, kdy byly obecní byty nabízeny ke koupi nájemníkům za velmi výhodných podmínek. Od té doby ceny nemovitostí v Londýně stoupají mnohem rychleji než kdekoli jinde.

SÍDLIŠTĚ ROBIN HOOD GARDENS: DEMOLICE BUDE DOKONČENA V ROCE 2019

Výmluvným příkladem slohu, jemuž se říká brutalistická architektura je sídliště Robin Hood Gardens ve Woolmore Street ve východním Londýně. Leží nedaleko tří stanic Docklands Light Railway (DLR) – Blackwall, Poplar a All Saints.

Cestování v soupravě DLR je pozoruhodný zážitek: Je to plně automatizovaný provoz bez řidiče, cestující spokojeně používají chytré telefony nebo ležérně fotografují okolní mrakodrapy. Sídliště Robin Hood Gardens je možné navštívit každý den do 18 hodin. Vtipné, typicky anglické i poněkud nechutné recenze na webové stránce sídliště zahrnují výroky jako „Pěkné místo, jen trávník potřebuje údržbu“, nebo „Přijďte se podívat na oblíbenou budovu Zahy Hadid, ještě než bude stržena“. Jde o sarkastickou připomínku, že slavná architektka se až do své smrti marně zasazovala o záchranu sídliště. Není na něj vábný pohled, jelikož polovina sídliště už podlehla demolici.

Sídliště Robin Hood Gardens projektovali koncem 60. let architekti Alison a Peter Smithsonovi. Výstavba na ploše 1,5 ha s investicí přes 1,8 mil. GBP začala v roce 1968, první byty byly k dispozici v roce 1971 a stavba byla dokončena o rok později. Celkem 214 bytů tvořila kombinace jednoa dvoupodlažních apartmánů. Projekční záměr byly „ulice na nebesích“, vyznačující se dvěma bloky se širokými ochozy o deseti a sedmi podlažích. Byla to reakce na Unité d’Habitation Le Corbusiera. Výstavbu financovala správa Velkého Londýna, ale později sídliště získala městská část Tower Hamlets. Program rekonstrukce schválený v roce 2012 na-

56

dn 12/2018

vrhl demolici sídliště Robin Hood Gardens. Demolice západního bloku začala v prosinci 2017, východní blok bude následovat v příštím roce. Plány na rekonstrukci zahrnují nový projekt nazvaný Blackwall Reach s 1 575 novými apartmány na rozšířeném pozemku spolu se zmodernizovanou základní školou a novým parkem. Victoria and Albert Museum zachránilo třípodlažní segment Robin Hood Gardens, který byl instalován na letošním bienále architektury v Benátkách.

Původní sídliště Robin Hood Gardens “The old” Robin Hood Gardens block of flats

56-59 Brutalismus Londyn_Kocour_4,0_Layout 1 07.12.2018 16:38 Stránka 57

architektura / architecture ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

ZÁCHRANA ROBIN HOOD GARDENS? BEZ ŠANCE…

Kampaň za záchranu Robin Hood Gardens měla velmi malou podporu rezidentů. Při průzkumu prováděném místní správou se tři čtvrtiny z nich vyjádřily pro demolici. V do-

kumentárním pořadu BBC architekt Peer Smith přiznal, že projekt byl neúspěšný, ale spíše ze sociálních než architektonických důvodů. Novinář z Guardianu Simon Jenkins sídliště Robin Hood Gardens nenávidí. Napsal: „Dosud nikdy bohatí nenaložili tolik betonových ohavností na hlavy chudých.“ Naproti tomu architekt Richard Rogers měl pro projekt jen slova chvály, když prohlásil: „Robin Hood Gardens je skvělý příklad poválečné architektury a zasluhuje si, aby byl zachován pro příští generace.“ Podle názoru zasvěcených odborníků bylo možné sídliště Robin Hood Gardens zrekonstruovat, ale náklady by byly příliš vysoké. Hodnota pozemků, na nichž sídliště stojí, značně vzrostla v důsledku toho, jak centrum Londýna začalo rozšiřovat na východ. Colin Wiles z Guardianu argumentuje, že investoři do bytové výstavby jsou nuceni uvažovat o svém kapitálu komerčně a osud rezidentů je často až na druhém místě. Vláda uvolnila cestu pro demolici tím, že sídliště odmítla zařadit mezi chráněné objekty. Avšak Simon Smithson, syn Alison a Petera Smithsonových, označil zničení Robin Hood Gardens za vandalismus a obvinil politiky z čachrů se systémem ochrany památek. Společnost The Twentieth Century nedávno sídliště zařadila na seznam zaniklých architektonických klenotů a obvinila britský plánovací systém, že se nezasazuje o ochranu architektonického dědictví.

SROVNÁNÍ S BARBICANEM

Někteří komentátoři srovnávají sídliště Robin Hood Gardens s Barbicanem, dalším brutalistickým projektem stejného stáří. Barbican, soukromé sídliště s více než 2 000 byty, často figuruje jako vítěz soutěže o nejošklivější budovu v Londýně. Přesto jsou byty zde považovány za velmi atraktivní: Ceny luxusních střešních apartmánů činí přes 4 mil.

GBP, poplatky za služby se pohybují v rozmezí 1 700–16 000 liber ročně. Barbican projektovali stoupenci školy Le Corbusiera Chamberlin, Powell a Bon a vyznačuje se vyvýšenými ochozy, zahradami a bujnou zelení.

dn 12/2018

57

56-59 Brutalismus Londyn_Kocour_4,0_Layout 1 07.12.2018 16:38 Stránka 58

architektura / architecture ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

NÁZORY MÍSTNÍCH UŽIVATELŮ

Hovořil jsem s několika rezidenty sídliště Robin Hood Gardens. Jeden starší muž mi řekl, že nemá nic proti přestěhování do nového obytného bloku v sousedství v příštím roce. Mladá žena s hlučným psem, skoro stejně velkým jako já, řekla, že sídliště se jí nikdy nelíbilo, a je ráda, že se bourá. Zhruba 45 % nových bytů v Blackwall Reach je určeno pro affordable housing, což je bytová zástavba s cenami ve výši 80 % tržní hodnoty. Prodejní kampaň je v plném proudu, velké billboardy jsou rozmístěny na strategických místech po celém okolí.

NÁZOR ČESKÉHO ARCHITEKTA

Architekt Petr Štefek, který vystudoval v Liberci a ve Vídni, ale nyní žije a pracuje v Londýně, řekl: „Brutalistická architektura v Londýně je významným, dnes již historickým architektonickým směrem. Přiznává konstrukci v její odhalené, často hrubé formě a nebojí se velkých měřítek. Architektura té doby neselhala, důkazem jsou velmi úspěšné a populární budovy Národního divadla, Barbicanu ale i československé ambasády. Tyto pozitivní příklady jsou velmi velkorysé, bohaté a živé svým kulturním programem. Ten vytváří kolem sebe aktivní komunitu uživatelů. Sídliště typu Robin Hood Gardens však nabízí jen funkci bydlení. Velké měřítko – a tím způsobená vysoká míra anonymity a především sociální stigma často spojené s těmito stavbami – zřejmě vedlo k rozhodnutí o demolici.

Stavba to ale není špatná, je na svou dobu výjimečná.

Vhodnými zásahy by bylo možné Robin Hood Gardens vdechnout nový život. Nemá ale smysl oživovat umělým dýcháním místo, o které ztratili zájem i jeho obyvatelé.

MILAN KOCOUREK / FOTO: AUTOR A DEPOSITPHOTOS

According to a recent London Assembly. report, over the last decade around fifty. housing estates with more than 30,000. homes have been redeveloped..

T

he number of privately owned homes increased tenfold, but there was a net loss of 8,000 social-rent homes and London councils have been paying GBP 25 billion in housing benefits each year. This is a huge challenge faced by the Mayor of London and his team a couple of years before the next mayoral election. Whereas social housing is very popular, there has not been enough of it ever since the time of ‘people’s capitalism’ programme of Prime Minister Margaret Thatcher in the 1980s, when council houses were offered to tenants to buy at very reasonable terms throughout the United Kingdom. Since then, property prices in London have been rising much faster than anywhere else.

ROBIN HOOD GARDENS, DEMOLITION TO BE COMPLETED IN 2019

A prime example of what is called ‘brutalist architecture’ is the Robin Hood Garden Estate in Woolmore Street of East London, located within a walking distance of three stations of the Docklands Light Railway (DLR) – Blackwall, Poplar and All Saints. The travel on DLR trains is in itself an ex-

58

dn 12/2018

traordinary experience: It is a fully automated, driverless service, with users happily checking their smart phones or leisurely taking pictures of skyscrapers surrounding the route. Witty, typically English as well as somewhat tasteless reviews on the estate’s website include observations such as: ‘Nice place except all the grass needs to be trimmed’, or ‘Zaha Hadid’s favourite building, come and check it out before it gets torn down’; the latter being a sarcastic reminder that the famous architect had fought in vain until her death for the estate’s preservation. It is not a pretty sight, because a half of the estate has already been demolished.

The Robin Hood Gardens estate was designed in the late 1960s by architects Alison and Peter Smithson. The construction covering 1.5 hectares at a cost of GBP 1.8 million began in 1968. The first flats opened in 1971 and the scheme was completed in 1972. The 214 flats were a mixture of single-storey apartments and two-storey maisonettes. The design idea was ‘streets in the sky’, characterized by broad aerial walkways in two long concrete blocks of 10 and 7 storeys. It was a reaction to Le Corbusiers’s Unité d’Habitation. The construction was financed by the Greater London Council, but subsequently it was acquired by Tower Hamlets Council. A redevelopment scheme, approved in 2012, involves the demolition of Robin Hood Gardens. The demolition of the western block began in December 2017, the eastern block will be dismantled next year. Redevel-

56-59 Brutalismus Londyn_Kocour_4,0_Layout 1 07.12.2018 16:38 Stránka 59

architektura / architecture ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

proach to their assets and the fate of the residents often takes second place. The government cleared the way for the demolition of the estate by refusing to list it. However, Simon Smithson – Alison and Peter Smithson’s son – described the destruction of Robin Hood Gardens as an “act of vandalism”, and accused politicians of tampering with the heritage-listing system, to ensure the estate was destroyed. The Twentieth Century Society has recently added the estate to its list of lost architectural treasures, and savages the UK’s planning system for failing to protect the country’s architectural heritage.

BARBICAN COMPARISON

Some commentators compare the Robin Hood Gardens estate with Barbican, another brutalist scheme of the same age. Barbican, a private estate wit more than 2,000 homes, is a frequent winner of London’s ugliest building award. Yet its homes are considered as very desirable, with penthouses changing hands for more than GBP 4 million.

Service charges range from GBP 1,700 to 16,000 a year.

Designed by Le Corbusier’s school adherents Chamberlin, Powell and Bon, Barbican design features raised walkways, gardens and lush greenery.

LOCAL RESIDENTS’ VERDICT

Soukromé sídliště Barbican The private housing estate Barbican

opment plans for the new scheme named Blackwall Reach are to provide 1,575 new homes in an expanded area along with improvements to the primary school and a new park.

The Victoria and Albert Museum has salvaged a threestorey section of Robin Hood Gardens that was presented at the Venice Architecture Biennale in 2018.

SAVING ROBIN HOOD GARDENS? NOT A CHANCE

The campaign to save Robin Hood Gardens drew very little support from the residents, with three quarters of them actually supporting its demolition when consulted by the local authority. In a BBC documentary the architect Peer Smith admitted that the project had failed and blamed largely social issues rather than architectural ones for the failure. The Guardian columnist Simon Jenkins hates Robin Hood Gardens. “Never have the rich been robbed to dump so much concrete ugliness on the heads of the poor,” he wrote. On the other hand, the architect Richard Rogers had only words of praise for the scheme, saying: “Robin Hood Gardens is a great example of the best post war architecture and deserves to be kept for future generations.” According to some well qualified opinion Robin Hood Gardens estate could be refurbished, but the cost would be too high. The land it stands on has become increasingly valuable as London’s centre of gravity has shifted eastwards.

Colin Wiles of The Guardian argues that housing providers are being forced to take an increasingly commercial ap-

I talked to several Robin Hood Gardens residents. An older man told me that he was happy to be rehoused into the new block of flats in the neighbourhood. He is scheduled to move there next year. A young lady with a noisy dog almost as big as me said she never liked the estate and was glad it was being demolished. Some 45% of 1,575 new residences at Blackwall Reach are earmarked as ‘affordable housing’, defined as dwellings at 80% of market rate. The selling campaign runs at a full swing, with huge advertising billboards placed at strategic locations all around.

A CZECH ARCHITECT’S VERDICT

The Liberec and Vienna-trained architect Petr Štefek who lives and works in London says: “Brutalist architecture in London is a significant phenomenon, although now largely belonging to history. It owns up to construction in its unveiled, often coarse form, and it does not shy from large scales. This architectural style had not failed in its days, as witnessed by highly successful and still popular buildings of the National Theatre, Barbican and the Czechoslovak Embassy. However, these positive examples are generous, rich and lively only in the context of their cultural programme which involves an active community of users. Housing estates of the Robin Hood Gardens type offer only a residential function. The huge scale and a resulting high degree of anonymity, as well as the social stigma often associated with these dwellings, probably led to the decision on demolition. It is not a bad building; it was rather an exceptional one at its time. Some suitable inputs would have possibly given the Robin Hood Estate a new lease of life. However, there is no point to engage in life saving measures for the place in which its own users have lost interest.

MILAN KOCOUREK / PHOTO: AUTOR AND DEPOSITPHOTOS

dn 12/2018

59

60-61 PR Officity_2,0_Layout 1 10.12.2018 9:52 Stránka 60

kaleidoskop / kaleidoscope VELETRH / TRADE FAIR

Officity: Nové produkty a showroom Officity: New products and a showroom V říjnu letošního roku se jako každoročně účastnila The Quadrifoglio.

Group, kterou na českém trhu zastupuje společnost Officity, veletrhu.

ORGATEC v německém Kolíně nad Rýnem..

S

tánek obřích rozměrů byl velice zajímavý pro distributory i výrobce z celého světa. Návštěvníci měli možnost zhlédnout novinky pro příští rok, které se budou postupně dostávat do výroby od ledna 2019.

Nechybělo představení nových modelů sedacího nábytku – sedacích souprav a kancelářských židlí, ale i nových typů tkanin, od nichž si výroba slibuje velkou oblíbenost.

V oblasti kancelářského nábytku byly na veletrhu uvedeny novinky konferenčních stolů ve výšce barových stolů a v neposlední řadě rovněž očekávaný sdružený stůl Up&Up, který je výškově stavitelný pomocí motorů. Mezi dělicími příčkami byl hlavní novinkou popisovatelný modul, který je vhodný pro typ P1 a S1.

V kancelářích či bytech nesmějí chybět doplňky v podobě osvětlení. Společnost Karboxx zde proto představila několik novinek dekorativního i technického osvětlení, které bude v prodeji v příštím roce.

Nové katalogy, které měli zákazníci možnost si prohlédnout na stánku The Quadrifoglio Group budou k dispozici na www.officity.cz koncem tohoto roku.

Nestihli jste se podívat na letošní ORGATEC? Proto jsme pro vás připravili fotoreportáž z této významné a úspěšné výstavy.

PR

The Quadrifoglio Group, which is. represented in the Czech market by. the company Officity, participated this.

October, as every year, at the ORGATEC. trade fair in Cologne, Germany..

T

he huge stand was very interesting for distributors and producers worldwide. Visitors had an opportunity to view new products for next year, which will go into production from January 2019.

There were also new models of seating furniture introduced – settees and office chairs as well as new types of fabric, from which production expects tremendous popularity. As for the area of administrative furniture, the trade fair introduced new coffee tables at the height of a bar table and last but not least the anticipated Up&Up desk, which is adjustable via motors. The main new product from

60

dn 12/2018

amongst partition walls was the write-on module, which is suitable for P1 and S1 types.

Offices and apartments cannot be left without accessories like lighting. That is the reason why Karboxx introduced several new products of decorative and technical lighting, which will be on sale next year.

New catalogues, which customers could see on The Quadrifoglio Group’s stand, will be available at www.officity.cz by the end of this year.

Didn’t have a chance to see this year’s ORGATEC? That is why we prepared a photographic reportage from this significant and successful exhibition for you.

PR

60-61 PR Officity_2,0_Layout 1 10.12.2018 9:52 Stránka 61

kaleidoskop / kaleidoscope VELETRH / TRADE FAIR

Showroom Officity bude otevřen pro veřejnost od ledna 2019 v administrativní budově MAYHOUSE v ulici 5. května, Praha 4.

Budou zde k vidění různé typy kancelářských stolů, jak pro operativu, tak pro manažery, dále kancelářské židle či sedací soupravy; nebude chybět ani technické a dekorativní osvětlení a k dispozici budou i vzorky příček.

Officity showroom will open to the general public from January 2019 in the administrative building MAYHOUSE in 5. Května Street, Prague 4. There, one can see different types of office desks for the operational side as well as for managers and also office chairs and settees; there will also be technical and decorative lighting and samples of partition walls available.

dn 12/2018

61

62-63 Zanzibar_2,0_Layout 1 07.12.2018 11:38 Stránka 62

kaleidoskop / kaleidoscope ARCHITEKTURA / ARCHITECTURE

Už víte, kam na dovolenou?

Do you already know where to go on holiday?

Britsko-česká architektonická kancelář Jestico + Whiles stojí za. návrhem a interiérovým designem nově otevřeného hotelového. resortu Zuri Zanzibar v oblasti Kendwa na severozápadním. pobřeží zanzibarského ostrova Unguja..

O

strov koření, jak se Zanzibaru přezdívá, je součástí afrického státu Tanzanie. Loni sem zavítalo dvakrát více turistů než v roce předchozím (2016 – 162 242, 2017 – 376 000).

Hotelový komplex Zuri Zanzibar vznikl přímo u pláže na dvanáctihektarovém pozemku. Resort tvoří 55 stylových bungalovů, vily a apartmány s prostornými soukromými terasami poskytujícími nádherný výhled na západně orientovanou, 300 m dlouhou hotelovou pláž omývanou Indickým oceánem. Bungalovy, které jsou na pozemku rozesety v malých skupinách, jsou obklopeny hustou zelení, která vytváří pro každého hosta soukromý prostor zahrady. Přírodní střechy bungalovů z tradiční africké krytiny miasa chrání nejen vnitřní prostor bungalovů, ale i terasy, kde mohou hosté odpočívat a trávit čas na čerstvém vzduchu.

V architektonickém konceptu sehrály hlavní roli ekologie a udržitelnost. Při výstavbě byly ve velké míře využívány materiály z místních zdrojů, na pozemku bylo zbudováno vlastní odsolovací zařízení, důraz byl kladen také na recyklaci odpadních vod pro zavlažování. V resortu je rovněž schraňována dešťová voda. Společně s výstavbou hotelového resortu vznikly i různé komunitní projekty ve prospěch místních obyvatel, např. vybudování studní v okolí vesnice Kendwa či renovace zdejší školy. Místní, kteří se podíleli na stavbě, prošli také školením a seznámili se s tradičními metodami výstavby jako třeba využitím listů banánovníku pro tvorbu střech. Ve vesnici vzniklo také speciální výukové středisko pro zdejší obyvatele, kteří projevili zájem v hotelu pracovat.

Bungalovy byly navrženy tak, aby se pomyslně vznášely nad zemí a využívaly denní stín i mořský vánek jako přírodní zdroje ochlazování vnitřních prostor, což přispívá k zachování přirozeného ekosystému a nemá nepříznivý vliv na faunu a flóru. V centru hotelového komplexu se nachází zahrada plná rozmanitých rostlin a stromů, které vytvářejí ideální zákoutí pro meditaci a jógu. Architektonický návrh i design interiérů vychází ze zanzibarské kultury, klimatu a geografického umístění, což se odráží ve zvolených materiálech, organizaci prostor i zjevných odkazech na bohatou historii, tradici a rukodělnou výrobu místních obyvatel.

Africký design, patrný z vyřezávaných dveří, miasových

62

dn 12/2018

střech (z tradičního tanzanského materiálu, který se vyrábí ze suché slámy), využití vytěženého korálového kamene pro opěrné stěny terénu, obložení i konstrukci zdí či povrchovou úpravu cest a pěšin, vytváří klidnou a elegantní atmosféru v celém resortu. Interiéry zaujmou kombinací moderních prvků a tradičních afrických vlivů, ať už jde o nábytek, africké umění v podobě jedinečných maleb a vzorů od umělkyně Sarah Markes (pocházející z Tanzanie) nebo závěsy z papírových korálků vyrobené z recyklovaných časopisů od zdejší společnosti Chako, která zaměstnává místní ženy s cílem podporovat jejich samostatnost.

V resortu je k dispozici sedm různých stylových posezení – barů a restaurací nabízejících to nejlepší z africké, arabské a asijské kuchyně s evropskými a indickými vlivy. Kulinářským vrcholem je zákaznický servis „Dining by Design“, který hostům poskytuje možnost vychutnat si nezapomenutelnou večeři či si vyzkoušet soukromou lekci vaření pod širým nebem v pohádkových kulisách ostrova.

Zuri Zanzibar je součástí globální sítě The Design Hotels.

RED / FOTO: JESTICO + WHILES

62-63 Zanzibar_2,0_Layout 1 07.12.2018 11:38 Stránka 63

kaleidoskop / kaleidoscope ARCHITEKTURA / ARCHITECTURE

The British-Czech architectural studio Jestico. + Whiles is behind the project and interior design. of the newly opened hotel resort Zuri Zanzibar. situated in the Kendwa area on the north-west. coast of the Zanzibar island of Unguja..

T

he Spice Island, as Zanzibar is nicknamed, is part of the African United Republic of Tanzania. Last year, it was visited by twice as many tourists than in previous years (2016 – 162 242, 2017 – 376 000).

The hotel complex Zuri Zanzibar was founded on a twelve-hectare plot directly at by the beach. The resort

comprises 55 stylish bungalows, villas and apartments with spacious private terraces providing marvellous views of a 300 m long hotel beach washed by the Indian Ocean to the west of the resort. The bungalows are scattered around the plot in small clusters, surrounded by thick vegetation, which creates a private garden area for all guests. Natural bungalow roofs from traditional African miasa thatch protect the interiors of the bungalows as well as terraces where guests can relax and spend time in the fresh air.

Ecology and sustainability played the main role in the architectural concept. During construction materials from local resources were utilized, the own desalting equipment was installed in the plot and an emphasis was also put on sewage water recycling for irrigation. Rain water is also accumulated within the plot. Construction of the hotel resort also included the construction of other community projects for the benefit of local residents, for instance construction of wells around Kendwa village and the renovation of the local nursery school. The locals who participated in the construction also underwent training and were acquainted with traditional construction methods such as the utilization of banana leaves for roofing. There was also a special training centre established there for local residents who had shown interest in working in the hotel.

The bungalows were designed in such a way to imaginarily hover above ground and utilize day shade and sea breeze as energy resources for the cooling of the interiors, which contributes to the retention of a natural ecosystem and has no negative impact on fauna and flora. In the centre of the hotel resort, there is a garden full of various plants and trees, which create an ideal nook for meditation and yoga. The architectural project and interior design stems from Zanzibar culture, climate and geographical location, which is reflected in the selected materials, layout of the premises as well as evident references to local citizens’ rich history, tradition and hand-crafted production.

African design, which is evident in carved doors, miasa roofs (from traditional Tanzanian material made from dry straw), utilization of mined coral stone for supporting walls in the terrain, cladding and wall structure and the surface of roads and paths, create a peaceful and elegant atmosphere within the whole resort. The interior will be attractive for the combination of modern features and traditional African effects, whether it is about furniture, African art in the form of unique paintings and patterns by the artist Sarah Markes (from Tanzania) or curtains from paper beads made from recycled magazines from the local company Chako, which employs local female labour with the aim of supporting their independence. The resort provides seven different stylish seating areas – bars and restaurants offer the best from African, Arabic and Asian cuisine with a European and Indian influence. The culinary highlight is the ‘Dining by Design’ customer service, which provides guests with the possibility to enjoy an unforgettable dinner and to ‘have a go’ in a private cooking lesson under the open sky in the fairytale scenery of the island. Zuri Zanzibar is part of the global network chain Design Hotels.

RED / PHOTO: JESTICO + WHILES

dn 12/2018

63

64 Golf_Layout 1 10.12.2018 9:59 Stránka 64

kaleidoskop / kaleidoscope GOLF / GOLF

Development Tour vyvrcholila v Mánesu D

evelopment Tour, prestižní série golfových turnajů, určená pro majitele, jednatele a vysoce postavené manažery firem z realitního oboru, zejména developmentu, má za sebou již šestý ročník. Všechny turnaje i závěrečný večírek v Art Restaurantu Mánes posunula celý projekt zase o něco výše.

Na večírku se nebavili jen ti, kteří si odnesli atraktivní věcné ceny za sportovní výkony nebo výherci cen z bohaté tomboly, ale úplně všichni. A jak „túra“ dopadla po sportovní stránce? Celkovým vítězem na STB body se stal Petr Franc, na rány vyhrál Marek Růžička. Šek na 40 000 Kč od pořadatelů si převzal František Šeda z Nadačního fondu Domácí anděl.

A jak hodnotí Development Tour jeden za pravidelných hráčů a zároveň partnerů Milan Dembowski, Manager of

František Šeda z Nadačního fondu Domácí anděl přebírá šek

64

dn 12/2018

Real Estate Finance Komerční banky?„Development Tour je série turnajů, na které se vždy moc těším. Zahrát si golf, potkat staré známé i poznat nové přátele a obchodní partnery, to je pro mne ideální a velice příjemná a přínosná kombinace,“odpovídá.

Pokud Development Tour ještě neznáte, nebo vás zaujal její společensko-byznysový formát, neváhejte se pořadatelům kdykoli ozvat: www.develepmenttour.cz.

RED

Petr Franc přebírá cenu – hodinky od Hodinářství Bechyně.

65-66 K-Aktuality_Layout 1 07.12.2018 11:44 Stránka 65

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

NOVÝM FINANČNÍM ŘEDITELEM společnosti RESIDOMO, největšího poskytovatele nájemního bydlení v ČR, se od 26. listopadu stal Martin Tuček. Posledních devět let působil ve společnosti PPF Group – Real Estate jako investiční ředitel. Má rozsáhlé zkušenosti z působení v České republice, Německu a USA a patří mezi přední odborníky na investice, finance a správu realit.

THE NEW FINANCIAL DIRECTOR at RESIDOMO, the largest provider of rental housing in the Czech Republic is, as of 26th November, Martin Tuček. For the last nine years, he worked at PPF Group – Real Estate as investment manager. He has extensive experience from operations in the Czech Republic, Germany and the USA and belongs amongst the leading specialists in investment, finance and facility management.

EDUARD FOREJT (41) zastává nově vzniklou pozici Business Development Director v developerské a investiční společnosti PASSERINVEST GROUP. Jeho více jak dvacetileté zkušenosti v oblasti realit přispějí k rozvoji nových podnikatelských aktivit, akvizic i strategií společnosti. Eduard Forejt před svým nástupem do společnosti PASSERINVEST GROUP působil 12 let v české pobočce Jones Lang LaSalle; předchozí zkušenosti získal ve společnosti King Sturge Real Estate Agency nebo ČSOB. Poslední rok se věnoval soukromému podnikání v oblasti komerčních nemovitostí. E. Forejtovi je propůjčen titul CRE® (Counselor of Real Estate) prestižní americké organizace The Counselors of Real Estate®.

EDUARD FOREJT (41) holds the new position of Business Development Director in the development and investment company PASSERINVEST GROUP. His more than 20 years of experience in areas of real estate will contribute to the development of new business activities, acquisitions and company strategies. Before joining PASSERINVEST GROUP, Eduard Forejt worked for 12 years in the Czech branch of Jones Lang LaSalle; he obtained his prior experience in King Sturge Real Estate Agency and ČSOB. In the last year he was involved in his own private business in the area of commercial real estate. E. Forejt has been awarded the title CRE® (Counselor of Real Estate) from the prestigious American organization The Counselors of Real Estate®.

NEW WORK OFFICES, jeden z předních poskytovatelů servisovaných kanceláří v regionu střední a východní Evropy vstoupila na český trh. Pronajala si 2 620 m² kancelářských prostor v budově Coral Office Park v Praze. Klientům jsou tyto prostory k dispozici od 1. prosince a podle plánů budou brzy následovat další dvě pobočky. Druhá pobočka New Work o rozloze 2 985 m2 bude v areálu Waltrovka v budově Dynamica, která má být otevřena ve třetím čtvrtletí roku 2019. Tato transakce byla zajištěna společností Savills, jež je partnerem New Work Offices. Otevření třetí pobočky plánuje New Work rovněž v roce 2019.

NEW WORK OFFICES, one of the leading serviced offices providers in the CEE region entered the Czech market. They have leased 2,620 sq m of office space at Coral Office Park in Prague which opened its gates for clients by 1st of December.

It will be soon followed by two more business centres. The second site comprising an area of 2,985 sq m will be located in the Dynamica Building at Waltrovka complex, which is to be opened in Q3 2019. This transaction was secured by Savills as New Work partner. New Work further intends to open a third location still in 2019.

VE ZNÁMÉM TENISOVÉM AREÁLU v Prostějově se uskutečnil v listopadu druhý ročník mistrovství TAG Heuer Tennis Masters, které pro své klienty (tj. luxusní hodinářské prodejny) uspořádala společnost Racio, výhradní distributor švýcarských hodinek TAG Heuer. Účast potvrdilo osm týmů složených vždy z jednoho zástupce prodejny a jednoho koncového zákazníka. Značka TAG HEUER je ostatně dlouhodobě těsně spojená se sportem, byla např. oficiální časomírou olympiád, automobilových, lyžařských, jachtařských závodů. Podporuje stáj RedBull Racing team v F1 nebo fotbalový velkoklub Manchester United apod.

Je zároveň i partnerem mnoha známých sportovců; z tenisového světa je to např. Denis Shapovalov. V České republice tuto v poslední době velmi dynamicky se rozvíjející značku reprezentují členky letošního vítězného týmu Fed Cupu – Petra Kvitová s Lucií Šafářovou, která se také zúčastnila zahájení TAG HEUER Tennis Masters a přispěla úvodní rozehrávkou s aktéry turnaje k oficiálnímu zahájení akce. Zároveň přispěla výbornou náladou k celkové příjemné atmosféře, která turnaj provázela po celý den, včetně odpoledního oficiálního vyhlášení vítězů a závěrečné slavnostní večeře s degustací francouzských vín.

THE SECOND YEAR OF THE TAG Heuer Tennis Masters, which was organized for their clients (that is the luxury watchmakers’) by Racio, the exclusive distributor of Swiss watches TAG Heuer, was held at the well-known tennis complex at Prostějov in November. Participation was confirmed by eight teams comprising always one representative of the brand and one end customer. The TAG HEUER brand has been associated over the long term with sport. It was, for instance, the official timekeeper for the Olympics, cars, skiing and yachting races. They support the RedBull Racing team in F1 and Manchester United football club etc. They are also partners to many famous sportsmen; from the world of tennis, for instance, Denis Shapovalov. This dynamically developing brand has lately been represented in the Czech Republic by members of this year’s Fed Cup winning team – Petra Kvitová and Lucie Šafářová, who also took part in the commencement of the TAG HEUER Tennis Masters and thus contributed,

dn 12/2018

65

65-66 K-Aktuality_Layout 1 07.12.2018 11:44 Stránka 66

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

with the opening round with tournament participants, to the official commencement of the event. She also contributed with a brilliant mood to the overall atmosphere, which accompanied the tournament for the whole day, including the afternoon announcement of the winners and final festive dinner with French wine degustation.

NEJVĚTŠÍ VÁNOČNÍ TRHY v České republice na Staroměstském a Václavském náměstí letos našly inspiraci v pohádkách. Návštěvníky potěší nové dekorace, které čerpají ze známých pohádkových příběhů. Organizátorem vánočních trhů, které potrvají od 1. prosince do 6. ledna 2019, je společnost Taiko. Návštěvníky čekají letos novinky: pohádkové dekorace a 100% BIO kompostovatelné nádobí na podávané občerstvení – od kelímků až po příbory. Multifunkční pódium na Staroměstském náměstí bude po celou dobu trhů centrem hudebního a kulturního programu. Prodejci v nich nabídnou především vánoční zboží a české rukodělné výrobky – vánoční ozdoby, vykrajovátka cukroví, dekorace, svíčky, adventní věnce a zboží s vánoční tematikou.

vou úpravou Alpine White. Akrylový materiál je hladký, neporézní a protiskluzový. Více informací získáte na webových stránkách www.grohe.cz.

CURRENT BATHROOM FIXTURES and furnishings must reflect both functional and aesthetic requirements. The company GROHE, the leading global producer of sanitary fixtures and furnishing, is moving up the ladder of comfort and practicality higher, this time with high quality shower tubs. GROHE shower tubs are perfectly harmonized with three lines of bathroom fixtures and fittings, GROHE Bau, GROHE Euro and GROHE Cube, but can also be combined with other GROHE bathroom accessories. The GROHE shower tubs are made in premium quality and have an exceptionally low entrance with an inner depth of only three centimetres. That is what makes the shower cubes fitted with GROHE tubs entirely disabled friendly. All shower tubs are made from an exceptionally hygienic acrylic material with a surface finish of Alpine White.

Acrylic material is smooth, non-porous and anti-slip. For more information see www.grohe.cz.

THE LARGEST CHRISTMAS MARKETS in the Czech Republic, the markets at Old Town Square and Wenceslas Square in Prague, found inspiration in fairy-tales this year. Visitors will be delighted with new decorations, which come from wellknown fairy-tales. The organizer of the Christmas markets, which will be there from 1st December to 6th January, is Taiko.

Visitors will enjoy new things this year: fairy-tale decorations and 100% BIO composted tableware for refreshments – from cups to cutlery. The multifunctional stage at Old Town Square will be, for the whole duration of the markets, the centre of a music and cultural programme. Sellers will mainly offer Christmas goods and Czech handcrafted products – Christmas decorations, biscuit cutters, decorations, candles, advent wreaths and goods with a Christmas theme.

LUXUSNÍ REZIDENČNÍ KOMPLEX s hotelovými službami Aldrov Apartments & Resort, za jehož realizací stojí developerská společnost Crescon, vyroste v lokalitě krkonošské obce Vítkovice. Nový projekt s 12 horskými chatami již získal pravomocné územní rozhodnutí a nabídne 139 apartmánů k rekreačnímu bydlení i na investici. Výstavbu plánuje developer zahájit v příštím roce a dokončit v roce 2021. Aldrov Apartments & Resort bude tvořit 12 horských chat.

V osmi z nich bude rozmístěno 139 komfortních apartmánů v dispozicích 1+kk až 4+kk a velikostech do 119 m2.

Všechny budou plně zařízené a doplněné parkovacím stáním v podzemním podlaží a sklepní kójí k uložení sezonního vybavení. Součástí resortu bude také stylová krkonošská hospoda a restaurace s vinným barem.

S O U Č A S N É V Y B AV E N Í KO U P E L N Y musí reflektovat nejen funkční, ale také estetické požadavky. Společnost GROHE, přední světový výrobce sanitárního vybavení, nyní prostřednictvím vysoce kvalitních sprchových vaniček posouvá laťku pohodlí a praktičnosti. Sprchové vaničky GROHE jsou dokonale sladěny se třemi řadami koupelnového vybavení, GROHE Bau, GROHE Euro a GROHE Cube, ale lze je rovněž kombinovat s ostatními koupelnovými doplňky GROHE. Sprchové vaničky GROHE jsou vyrobeny v prémiové kvalitě a mají mimořádně nízký vstup s vnitřní hloubkou pouhé tři centimetry. Díky tomu jsou sprchové kouty vybavené vaničkami GROHE zcela bezbariérové. Všechny sprchové vaničky jsou vyrobeny z mimořádně hygienického akrylového materiálu s povrcho-

THE LUXURIOUS RESIDENTIAL COMPLEX with hotel service, the Aldrov Apartments & Resort, realised by the development company Crescon will be built in the location of the Vitkovice municipality in the Giant Mountains. The new project comprising 12 mountain chalets has already received an effective planning permit and is to offer 139 apartments for recreational housing and investment. The developer is planning to commence construction next year and completion is 2021. Aldrov Apartments & Resort will comprise 12 mountain chalets. Eight of them will offer 139 well-appointed apartments with layouts ranging from bedsit + kitchenette to 3 bedroom apartments with kitchenette and sizes of up to 119 sq m. All of the will be fully equipped and furnished and complemented with a parking place in the underground floor and a cellar cubicle for storing seasonal equipment. The resort will also have a stylish Giant Mountain pub and restaurant with a wine bar.

66

dn 12/2018

DEVELOPMENT NEWS Člen České rady pro šetrné budovy Member of CZGBC

Vydává/Published by WPremium event, s. r. o.

Jana Masaryka 28/281 120 00 Praha 2 Tel./Phone 246 033 022 E-mail redakce@wpevent.cz www.developmentnews.cz IČO 241 448 60 Šéfredaktor/Editor-in-chief Arnošt Wagner (AW) wagner@wpevent.cz Editorka/Editor PhDr. Alena Krupauerová (AK) Redakce/Editorial staff Ján Chovanec, Jan Ferenc (JF), Petr Soukup (PS), Michal Postránecký, Jaroslav Šonka, Josef Vomáčka Jazyková redakce/ Language editor Mgr. Irena Kovářová Překlad/Translation WELLINGTON, s. r. o.

Manager inzerce/ Advertising manager Eva Váňová (vedoucí inzerce/ senior manager), Nela Wagnerová, Adéla Jirásková Grafika/Graphic design Renata Štípková Předplatné/Subscription redakce@wpevent.cz Distribuce/Distribution Česká pošta, s.p., Postservis Registrační značka/ Registration mark MK ČR 8062, ISSN 1212-348X Vydavatel neodpovídá za obsah inzertních stran. Bez souhlasu vydavatele není dovoleno materiály z časopisu dále přetiskovat či šířit v elektronické podobě.

Veškerá práva vyhrazena.

Publisher is not responsible for the contents of advertisements.

Any material from this publication is not permitted to be reprinted or distributed in electronic form without the publisher´s prior permission.

All rights reserved.

GENERÁLNÍ PARTNEŘI

PŘEDSILVESTROVSKÁ SKI SHOW 2018 29. 12. 2018

10:30 VEŘEJNÝ ZÁVOD, 13:30 EXHIBIČNÍ ZÁVOD

HLAVNÍ PARTNEŘI

SKIAREÁL ŠPINDLERŮV MLÝN, SVATÝ PETR

R

OFICIÁLNÍ PARTNEŘI

MARKETINGOVÝ PARTNER

MEDIÁLNÍ PARTNEŘI

od 9:30 prezentace veřejného závodu 10:30–11:30 veřejný závod první tři se utkají s reprezentanty v odpoledním exhibičním závodu 12:30 představení účastníků 13:30–15:30 odpolední lyžařská exhibice za účasti reprezentantů v alpských disciplínách všech kategorií a vítězů dopoledního veřejného závodu

VEČERNÍ SNOW SHOW SKIAREÁLU ŚPINDLERŮV MLÝN APRES SKI STAR WARS LASER SHOW EXHIBICE INSTRUKTORŮ LYŽOVÁNÍ UKÁZKY ROLEB A SKŮTRŮ LIVE DJ – FIRE SHOW – HAPPY HOURS

Financujte své plány bez obav. ŠKODA ICERINK nejmodernější zimní stadion v Praze se 2 ledovými plochami

Projekt oceněný titulem Stavba roku 2018 Financujicím partnerem projektu ŠKODA ICERINK je Raiffeisen - Leasing.

www.rl.cz