Development News 5/2015

pro developery, investory, města, stavební firmy a architekty / for developers, investors, cities, construction companies and architects

CZ&EN EDITION

TĂŠma: RezidenÄ?nĂ­ trh Topic: Residential market /6

Ceny nemovitostĂ­ porostou Property prices will increase / 41

Projekt Garden Bridge London Garden Bridge / 54

,661

5 2015

DEVELOPM ENT NEWS

RoÄ?nĂ­k / Issue XVII — Cena / Price 89 KÄ? / 3,40 â‚Ź

SATPO-RSC2_DevelopmentNews-titulka_04-2015_215x201.indd 1 01 Obalka_novĂĄ.indd 1

22.4.2015 14:14:23 6.5.15 14:16

RL-inz_Trojske_vyhledy_do_DN-215x280-2str_obalky.indd 4

23. 4. 2015 11:58:24

03_05 Editorial_Obsah_Layout 1 6.5.15 13:53 Stránka 3

development news editorial

DEVELOPMENT NEWS Vydává/Published by WPremium event, s. r. o.

Jana Masaryka 28/281 120 00 Praha 2 Tel./Phone 246 033 022 E-mail redakce@wpevent.cz www.developmentnews.cz IČO 241 448 60 Šéfredaktor/Editor-in-chief Arnošt Wagner (AW) Editorka/Editor PhDr. Alena Krupauerová (AK) Redakce/Editorial staff Ján Chovanec, Jan Ferenc (JF), Petr Soukup (PS) Jazyková redakce/Language editor Mgr. Jitka Michalčíková Překlad/Translation WELLINGTON, s. r. o.

Manager inzerce/Advertising manager Eva Váňová (vedoucí inzerce/ senior manager), Nela Wagnerová Layout Filip Blažek Grafika/Graphic design Renata Štípková Distribuce/Distribution PNS, a. s.

Předplatné/Subscription redakce@wpevent.cz Rozesílá/Mailed out by ALL Production,s. r. o.

Registrační značka/Registration mark MK ČR 8062, ISSN 1212-348X Vydavatel neodpovídá za obsah inzertních stran. Bez souhlasu vydavatele není dovoleno materiály z časopisu dále přetiskovat či šířit v elektronické podobě. Veškerá práva vyhrazena. Publisher is not responsible for the contents of advertisements. Any material from this publication is not permitted to be reprinted or distributed in electronic form without the publisher´s prior permission.

All rights reserved.

Stavebnímu veletrhu naskočil pulz Building trade fair gained its pulse V

nedávném rozhovoru pro DN zdůraznil brněnský primátor, že areál výstaviště a akce v něm tvoří pro moravskou metropoli jeden ze tří pilířů dalšího rozvoje. To platí i pro služby – v období veletrhů ožívají, rostou ceny v hotelech a v restauracích… Branou Mezinárodního stavebního veletrhu IBF v Brně prošlo letos podle informací přes 44 000 návštěvníků. Po finančních propadech z minulých let došli pořadatelé k závěru, že stavebnictví má – po nárůstu o 6 % – mírně optimistické vyhlídky. Osobní návštěva ale vyvolávala spíše smutné vzpomínky na časy, kdy byl areál zaplněn naleštěnými stavebními stroji a specializovanými stánky. V halách nebylo téměř k hnutí, stánky sázely na známé osobnosti, jež lákaly soutěživé návštěvníky k vystavovatelům. Přijet tehdy do Brna na jeden den vlastně nemělo smysl, protože za tak krátký čas se nedalo všechno důležité a zajímavé v areálu oběhnout. Bohužel se mi tentokrát nepovedlo odhalit princip paralelně probíhajících akcí IBF, takže jsem na veletržní vstupenku nebyl vpuštěn na Veletrh Ptáček. Tam to vypadalo poněkud živěji, nejen díky více než 140 vystavovatelům, ale i programu s bohatou tombolou a celodenním občerstvením pro pozvané návštěvníky.

Nedávné zemětřesení v Nepálu pohřbilo přes 7 000 lidí a připravilo značnou část obyvatel o střechu nad hlavou. Člověk se dnes může opájet dojmem, že má téměř vše pod kontrolou.

Nadzvednutí zemských desek v oblasti často navštěvované vysokohorskými turisty ukázalo, kdo je na světě pánem… Pozitivním momentem je solidarita států i jednotlivců poskytujících v kritických chvílích pomoc.

ARNOŠT WAGNER

Předplatné www.developmentnews.cz

Partneři Partners

T

he mayor of Brno pointed out in the recent interview for Development News that the complexity of the exhibitory grounds and events held there make one of the three pillars of further development for the Moravian metropolis. This also applies to services – they revive and in times of trade fairs, prices in hotels and restaurants increase... This year, more than 44,000 visitors walked, according to the available information, through the gate of the International Building Trade Fair IBF in Brno. After financial falls from past years, the organisers came to the conclusion that the building industry has, after a 6% increase, a slightly optimistic outlook. However, a personal visit rather evoked sad memories of times when the complex was filled with building machines and specialised stands. The halls were chock a block, the stands bet on renowned personalities who attracted competitive visitors to the exhibitors. Going to Brno for just one day had no point at that time as it was impossible to view everything important and interesting within the complex. At that time I, unfortunately, didn’t manage to realise the principal of the in parallel progressing IBF events so I was not allowed in the Ptáček Trade Fair with my trade fair ticket.

That one looked somewhat more lively thanks to the more than 140 exhibitors as well as the programme with a great raffle connected with allday refreshments for those invited visitors.

The recent earthquake in Nepal buried more than 7,000 people and deprived a considerable number of residents of roofs over their heads.

One can nowadays convince himself with the impression that he has almost everything under control. However, the lifting of earth slabs in an area often visited by alpine tourists showed who is the Boss in this world... Positive was the solidarity between countries as well as individuals providing help at critical moments.

ARNOŠT WAGNER

výjimečný

aRchitektonický pRojekt

kolaudace 2016

WhiteGray rezidence WhiteGray rezidence je výjimečným architektonickým projektem dvou moderně řešených viladomů v žádané rezidenční lokalitě v Praze 4 - Podolí.

Vysoké standardy bytů a domu ¤ dřevěné třívrstvé podlahy

¤ elektrická topná rohož v podlahách koupelen

¤ dýhované interiérové dveře s nadstandardní výškou

¤ Podlahové vytápění v 1nP a 4nP

¤ eurookna

¤ vytápění v kombinaci konvektorů a deskových radiátorů ve 2. a 3. nP

¤ Bezpečnostní okna v 1nP

¤ Příprava pro venkovní žaluzie na všech oknech

¤ videovrátný

¤ nadstandardní záruční doba

¤ Bezpečnostní vstupní dveře s nadstandardní výškou ¤ Sanita laufen, armatury hansGrohe ¤ velkoplošné obklady a dlažby

2

DoMy

4

PoDlaží

developer: v inveSt, Na Vidouli 1/1, 150 00 Praha 5 kontakt: Ing. Michal Dvořák, tel.: 607 035 190, info@wg-rezidence.cz

www.wg-rezidence.cz

14

Bytů

03_05 Editorial_Obsah_Layout 1 6.5.15 13:53 Stránka 5

development news obsah / contents

Obsah Contents TÉMA / TOPIC

6

34

Area development aneb samotné byty nestačí Area development or apartments per se are not enough

CZGBC o kvalitě vnitřního prostředí budov CZGBC about the quality of interior environment of buildings

EKONOMIKA / ECONOMICS

36 38

40 41 11

12

16 18

20

Skanska zahájila prodej projektu Terasy Strašnice Skanska has commenced the sale of the Terasy Strašnice project Sacre Coeur2: Luxusní bydlení i technologický unikát Sacre Coeur2: Luxurious housing as well as a technological rarity Bydlení je obrazem životního stylu Housing is the picture image of lifestyle Kam se bude ubírat trh s bydlením a co zákazníci chtějí?

Which way will the housing market be heading and what do clients want?

Marina Island se představuje Marina Island is being introduced

42 44

ARCHITEKTURA / ARCHITECTURE

48

PROJEKTY / PROJECTS

22 26 28 30

Přírodní styl pro moderní bydlení Natural style for modern housing Kotva těží ze své slávy i lokality Kotva benefits from fame and location Finep se přestěhuje do Lannova paláce Finep will relocate to Lanna’s Palace Nové projekty si začínajú všímať okolie New projects are starting to pay attention to their surroundings

Daňové dopady výstavby Taxation impacts of development Professionals posiluje na poli investic do nemovitostí Professionals strengthens in the field of investment in real estate Český realitní trh je v pohybu The Czech real estate market is in motion Ceny nemovitostí porostou Property prices will increase Londýn je nejdražší kancelářskou metropolí London is the most expensive office metropolis Čeká nás boom výstavby kanceláří We expect a boom in the construction of offices

52 54

Tautes Heim – architektonické a urbanistické dědictví Bruna Tauta Tautes Heim – architectural and urbanistic heritage of Bruno Taut Nová tvář Prahy 10 New face of Prague 10 Projekt Garden Bridge v ohrožení?

London Garden Bridge in jeopardy?

KALEIDOSKOP / KALEIDOSCOPE

57 58 60 33

BUILD UPON podpoří renovační strategie BUILD UPON will support renovation strategy

61

Kresby Jana Kaplického v Londýně Jan Kaplický’s drawings in London Golfové Pyšely předznamenaly senzační sezonu Golf in Pyšely heralded a sensational season Red Dot Award pro parametrickou fasádu Red Dot Award for parametric facade Aktuality News

dn 5/2015

5

06-9 Rezidence_urbanismus_Layout 1 7.5.15 10:23 Stránka 6

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Area development aneb samotné byty nestačí Area development or apartments per se are not enough Do kvality rezidenčních projektů se stále víc. začínají promítat urbanistická řešení nebo občanská. vybavenost v místě..

J

eště před pár lety se přitom drtivá většina developerů soustředila spíš na to, jak maximálně vytěžit pozemek z hlediska počtu bytových jednotek. Špatná občanská vybavenost se tak velkou měrou podepsala na ústupu kdysi populárních satelitů a dostatečné zázemí chybí i některým projektům uvnitř města.

ROZHODUJE OBČANSKÁ VYBAVENOST A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST

Průzkum, jak jsou Pražané spokojení se svým bydlením a podle čeho určují jeho kvalitu, si dala před časem zpracovat od agentury STEM/MARK developerská společnost Finep. Zásadní roli hraje nadále lokalita, kterou jako rozhodující faktor uvedlo 79 % respondentů. Velikost bytu byla určující pro 63 %, kvalitu a zpracování bytu či stavby považovala za podstatnou polovina dotázaných. „V trendech se přibližujeme západní Evropě, kde je zcela běžné investovat do nemovitostí, které jsou na takzvaně dobré adrese,“ komentoval výsledky generální ředitel Finepu Tomáš Pardubický. Obyvatelé Prahy se zajímají hlavně o to, zda je v místě zeleň, sociální vybavenost, městská hromadná doprava a jaká je dopravní dostupnost vozem do centra a mimo město.

Podle průzkumu dalšího developera YIT Stavo se kupující nejvíc zajímají o občanskou vybavenost v lokalitě, tedy jak daleko jsou škola, školka, obchody a místa pro trávení volného času, ale i ordinace lékařů. K dalším důležitým hlediskům patří parkování a spojení městskou hromadnou dopravou.

Lidé rovněž oceňují klidnou lokalitu se zelení a dětskými hřišti, v neposlední řadě pak pocit bezpečí a dostatek soukromí.

HŘIŠTĚ, OBCHODY, KINO, CYKLOSTEZKA

Většina kupujících a čerstvých majitelů bytů dřív hleděla hlavně na cenu a v první chvíli si ani neuvědomovala nedo-

6

dn 5/2015

statky v podobě chybějící infrastruktury. Problém pocítili čerství rezidenti až ve chvíli, kdy si i pro pečivo k snídani museli jet do obchodního centra. „Pokud si lidé kupují nebo pronajímají starší byt v centru, nic podobného řešit nemusí. U moderních novostaveb je situace složitější – vyrůstají většinou na zelené louce, na místech bývalých skladových areálů, dál od frekventovaných obchodních tříd. Developeři často inzerují obchodní centra na dosah, což může být dobré, ale málokdo si hned uvědomí, že nakupovat v takových komplexech i věci běžné denní potřeby není nic příjemného,“ popisoval situaci Jan Kalaš ještě coby obchodní ředitel firmy Star Group, nyní čerstvá posila obchodu a marketingu skupiny Penta Investments pro nový bytový projekt Waltrovka. „Nejdůležitějším faktorem poptávky bývá pro většinu kupujících stále cena. Raději zaplatí za byt o 100 000 Kč méně, ačkoli dům stojí v holé bytové zástavbě bez služeb a možností volnočasových aktivit. Mladé rodiny s dětmi však už tento trend pomalu obracejí, místo k trvalému žití vybírají velmi pečlivě a nároky na okolí bydliště mají vyšší,“ dodal J. Kalaš.

Star Group patří k developerům, kteří si mezi prvními uvědomili nutnost řešení celé lokality a začali na tom stavět i marketing svých projektů. V Kejřově Parku v Praze 9 lákali potenciální kupce např. na dětské hřiště, beach volejbalový kurt, minigolf či 3D kino. „Je pro nás důležité, aby naši klienti nechodili domů jen přespat, ale aby v lokalitě také žili a trávili tam volný čas,“ zdůraznil ředitel Star Group v ČR Tal Grozner. Toho se snaží držet i ve svém nejnovějším projektu v Praze 8 – Dolních Chabrech. Zde slibuje např. cyklostezku, „generační hnízda“ s cvičebními stroji a dvoupatrové obchodní centrum, které bude saturovat nároky místních obyvatel na běžné denní nákupy.

06-9 Rezidence_urbanismus_Layout 1 7.5.15 10:23 Stránka 7

PRVKY TZV. COHOUSINGU

KLASICKÝM SATELITŮM ODZVONILO

V luxusních rezidenčních komplexech jsou okolí domu a kvalitní architektura povinnou součástí projektu. top’rezidenci, kterou aktuálně staví v Šáreckém údolí v pražských Dejvicích společnost KKCG Real Estate, navrhoval ateliér Šafer Hájek Architekti. Padesátka rodinných domů vyroste na místě někdejší cihelny. Dominantou rezidenčního komplexu proto bude zrekonstruovaný komín se zakomponovanou designovou klubovnou, která bude k dispozici všem obyvatelům. Dalším charakteristickým prvkem areálu se stane socha Jaroslava Róny „Stisk“ umístěná v centrálním polosoukromém parku, která bude společně se vzrostlou zelení fungovat jako jeden z kompozičních i orientačních prvků nadstandardního komplexu.

Z urbanistické studie vychází nový projekt Bydlení Úvaly od skupiny Palmer Capital. V konečné fázi by totiž měly na celém území o 65 ha bydlet až 3 000 obyvatel. Developer slibuje, že výstavba bude probíhat postupně a plynule ve vztahu k okolní zástavbě. „Tím, že jeden vlastník, skupina Palmer Capital kontroluje celé území, nabízí se nám unikátní příležitost řešit území jako urbanistický celek. Proto jsme zpracovali rozsáhlou urbanistickou studii, která byla projednána a schválena zastupitelstvem města Úvaly a která definuje principy rozvoje a kapacity území. Počítáme nejen s různými typy bydlení, bohatou občanskou vybaveností zahrnující školku, školu, obchodní středisko, drobné kanceláře, ale máme zde i rozvojovou plochu o velikosti 10 ha, kde plánujeme menší průmyslovou zónu, která by nabídla pozemky místním podnikatelům a zvažujeme nabídku ploch pro datacentra nebo R&D centra,“ uvedl šéf developmentu Palmer Capital pro střední a východní Evropu Zbyněk Laube. „V oblasti školních zařízení aktivně jednáme s vedením Úval o konkrétní formě možné spolupráce, neboť se nabízí možnost realizace tzv. svazkové školy, která by pomohla nejen Úvalům, ale i okolním obcím,“ dodal.

NA ARCHITEKTUŘE ZÁLEŽÍ

Ke spolupráci s architektonickými studii se už hlásí i někteří developeři ze středního segmentu jako tuzemská rezidenční větev společnosti Skanska. „Při přípravě rezidenčních projektů spolupracujeme výhradně s architektonickými ateliéry. Zejména u bonitních klientů, kteří nakupují nemovitosti investičně za účelem pronájmu či se spekulací na růst hodnoty nemovitosti v čase, hraje jméno spojené s kvalitní architekturou poměrně významnou roli,“ vysvětluje Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. Tento trend je ještě patrnější u komerčních projektů. Zejména nájemci z řad nadnárodních korporací berou kvalitní architekturu jako jedno z hodnoticích kritérií při výběru sídla. „Navíc tím, že nepoužíváme interní architekty, máme stále kontakt s trhem a novými trendy, popř. zkušenostmi architektů z jiných projektů. Stejně jako se rozšiřuje a zlepšuje povědomí o architektuře u široké veřejnosti, tak se posouvá vnímání architektury našimi klienty,“ dodává N. Ptáčková.

AREA DEVELOPMENT PO FINSKU

Širší řešení lokality předběžně slibuje také developerská společnost YIT Stavo, která nyní koupila od společnosti Imos Brno devítihektarový pozemek s projektem Park Rokytka na výstavbu 900 bytů. Původní brownfield v sousedství Rokytky chce v nadcházejících letech proměnit v novou živou čtvrť s bytovými domy, viladomy a obchodními prostory, ve které najdou domov téměř 2 000 obyvatel. „Naší vizí je vytvoření moderního centra, jehož součástí bude rezidenční čtvrť

dn 5/2015

7

06-9 Rezidence_urbanismus_Layout 1 7.5.15 10:23 Stránka 8

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

s parky a spoustou zeleně, komerční zóna s obchody, restauracemi, kavárnami i nová místní infrastruktura. Aktuálně zvažujeme výstavbu zařízení pro děti, dětská hřiště, plochy pro volnočasové aktivity i odpočinková místa pro sousedská a přátelská setkávání,“ tvrdí Vladimír Dvořák, jednatel a výkonný ředitel YIT Stavo. Mělo by zde vzniknout také sportovní centrum a nová cyklostezka. „Navazujeme na zkušenosti naší mateřské finské společnosti, která má bohaté know-how s podobnými rozsáhlými projekty area developmentu ve Finsku. Naším cílem a snem je postavit tzv. město ve městě, které bude moci žít vlastním životem. Kde lidé najdou nejen útulný domov, ale také příjemné prostředí plné zeleně, potřebné obchody a služby v dosahu i příležitosti k zábavě a ke sportu,“ zdůrazňuje V. Dvořák.

HOD / FOTO: PALMER CAPITAL (VIZUALIZACE PROJEKTU BYDLENÍ ÚVALY)

Urban projects, solutions and civic amenities within. an area start to reflect in the quality of residential. projects more and more..

A

few years ago, an overwhelming majority of developers still focused on how to maximally benefit from land from the point of view of the number of residential units. Bad civic amenities left vast marks on the decline of once popular satellite developments and sufficient facility backgrounds are also absent at some projects inside the city.

CIVIC AMENITIES AND TRAFFIC ACCESS ARE DECIDING FACTORS

The development company Finep conducted a survey about Prague residents’ satisfaction with their housing and the way they determine its quality, carried out some time ago by the STEM/MARK agency. Location still plays a fundamental role being chosen as the deciding factor by 79% of respondents.

The size of the apartment was determinative for 63% and half of the respondents considered quality and design of the apartment as significant. “As for trends, we are moving closer to western Europe where it is entirely common to invest in real estate that is located at a good address,” Tomáš Pardubický, managing director at Finep, said with regards to the results. Prague residents are mainly interested as to whether the location comes with greenery, social amenities, public transport and accessibility by car when travelling to the centre as well as from out of the city. Based on another survey by the developer, YIT Stavo, buyers are mostly interested in civic amenities within the location that is how far away is the school or nursery school, shops and places for leisure time activities as well as doctors’ surgeries. Other important factors include parking and connection to public transport. People also appreciate a peaceful location with greenery and children’s playgrounds and last but not least a feeling of safety and sufficient privacy.

PLAYGROUND, SHOPS, CINEMA, CYCLEWAY

Most buyers and new apartment owners used to pay most attention to price and at first did not even realise deficien-

8

dn 5/2015

cies in the way of absent infrastructure. New residents hadn’t realised the problem until they had to drive to the shopping centre even just for a pastry for breakfast.

“If people buy or lease an older apartment in the centre, they do not need to deal with such issues. As for new build, the situation is more complicated – they are usually built on green land, in places of former storage warehouses, further away from frequented high streets. Developers often advertise the shopping centres as being within easy reach but not everybody realises that shopping at such complexes, even for usual everyday items, is nothing pleasant,” Jan Kalaš, the former business manager at Star Group, now a new reinforcement for business and marketing at Penta Investments for the new residential project of Waltrovka says. “Price remains the most significant demanding factor for the majority of buyers. They would rather pay CZK 100,000 less for an apartment despite its location within a bare residential development without services and possibilities for leisure activities. Nevertheless, smaller families with children are already turning away from this trend as they are choosing their place for life very carefully and have higher demands on surroundings,” he added.

Star Group belongs to those developers who were one of the first to realise the necessity of dealing with the overall location and started building the marketing of their project on that. In Kejřův Park in Prague 9, they enticed potential buyers with children’s playground, beach volleyball, mini-golf and 3D cinema. “It is important for us that our clients don’t only go home to sleep but that they also live in the location and spend their free time there,” Tal Grozner, director of Star

06-9 Rezidence_urbanismus_Layout 1 7.5.15 10:23 Stránka 9

REZIDENČNÍ TRH

Group in the Czech Republic, pointed out. They also try to keep to that in their latest project in Prague 8 – Dolní Chabry.

There they promise a cycleway, ‘generation nests’ with exercise machines and a two-storey commercial centre that will saturate the demands of local residents with regards to everyday shopping.

FEATURES OF THE SO CALLED CO-HOUSING

Surroundings of the house and quality architecture are the compulsory part of projects in luxurious residential complexes. The top’rezidence that is currently being built in Šárecké Valley in Dejvice, Prague, by KKCG Real Estate, was designed by the studio Šafer Hájek Architekti. Fifty family houses will be built in the place of a former brickworks. The dominant point of the residential project will therefore be a reconstructed chimney with a designer clubhouse, which will be available to all residents. Another characteristic feature of the complex will be Jaroslav Róna’s statue, which will be located at the central semi-private park and together with grown greenery will be one of the compositional features and landmarks of this luxurious complex.

ARCHITECTURE IS OF GREAT CONSEQUENCE

Some developers from the medium segment, such as the local residential branch of Skanska, already claim co-operation with architectural studios. “When preparing residential projects, we work only with architectural studios. A name associated with quality architecture plays a significant role especially with creditworthy clients who purchase real estate for investment, either for lease or speculation of the property’s future increase in value,” Naďa Ptáčková, managing director at Skanska Reality, explains. This trend is even more evident with commercial projects. Especially those tenants from transnational corporations who consider quality architecture as one of the assessing criteria when choosing their headquarters. “The fact that we do not use internal architects also means that we are in constant contact with the

téma / topic / RESIDENTIAL MARKET

market’s new trends and architects’ experience from other projects. Just as the awareness of architecture is expanding and improving with a broader public, perception of architecture by our clients is also progressing,” she added.

CLASSIC SATELLITE DEVELOPMENTS’ BELLS TOLLED

The new project of Bydlení (Housing) Úvaly by Palmer Capital Group comes from an urban study as the whole area of 65 hectares should house, in the final phase, some 3,000 people. The developer promises that the development will progress gradually and fluently in relation to the surrounding housing development.

“The fact that one owner, Palmer Capital Group, controls the whole area allows for a unique opportunity to deal with the area as with an urban unit. That is why we elaborated an extensive urban study which was discussed and approved by the municipal board of Úvaly and which defines the principles of development and capacity of the area. We account with different types of housing, abundant civic amenities including a nursery school, school, shopping centre and small offices and also a development area of 10 ha where we plan a smaller industrial zone which is to offer land to local entrepreneurs and we are also considering offering land for data centres and/or R&D centres,” Zbyněk Laube, head of development at Palmer Capital for Central and Eastern Europe, said. “As for school establishments, we negotiate actively with the council of Úvaly about a particular form of possible co-operation as there is the possibility of the realisation of so called union schools that might assist Úvaly as well as neighbouring municipalities,” he added.

AREA DEVELOPMENT À LA FINNISH

Development company YIT Stavo, which has now purchased a nine-hectare plot for the Park Rokytka project for the construction of 900 apartments from Imos Brno, now also preliminarily promises to deal with a location within a broader scope. The original brownfield within Rokytka’s neighbourhood which is to be converted in years to come into a new living district with housing blocks, villa houses and commercial premises offering homes to almost 2,000 people.

“Our vision is to create a modern centre which will include a residential district with parks and an abundance of greenery, a commercial zone with shops, restaurants and cafes as well as new infrastructure. We are currently considering the construction of facilities for children, premises for leisure activities and relaxation areas for neighbourly and friendly gatherings,” Vladimír Dvořák, company director and CEO at YIT Stavo, said. There would also be a sports centre and new cycleway.

“We follow the experiences of our Finnish holding company, which has extensive knowledge of similar projects of area development in Finland. Our objective and dream is to build the so called ‘town within a town’ which will be able to live through its own life. A place where people will find comfortable homes as well as a pleasant environment full of greenery, necessary shops and services within easy reach as well as opportunities for entertainment and sport,” Mr. Dvořák says.

HOD / PHOTO: PALMER CAPITAL (VISUALISATION OF BYDLENÍ ÚVALY PROJECT)

dn 5/2015

9

10-11 PR Skanska_Layout 1 6.5.15 13:13 Stránka 10

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Skanska zahájila prodej projektu Terasy Strašnice Skanska has commenced the sale of the Terasy Strašnice project Ve čtvrtek 19. března 2015, u příležitosti veletrhu Bydlení, odstartovala. společnost Skanska prodej nového projektu Terasy Strašnice v Praze 10..

V

pěti domech, propojených parkingem v suterénu, vznikne celkem 139 bytových jednotek v dispozicích od 1+kk o rozloze 32 m2 až po efektní 5+kk se 120 m2. Většina bytů poskytne svým obyvatelům komfort prosluněné terasy nebo balkonu, některé budou mít předzahrádky. Samozřejmostí je i dostatek parkovacích stání. V projektu je naplánováno také 252 m2 prostor pro komerční využití. Ceny za 1 m2 se pohybují v rozmezí od 62 500 Kč do 86 700 Kč vč. DPH za byt 5+kk s rozlohou 119 m2 a terasou 17 m2. Počátkem dubna bylo v nabídce 65 bytů. „Mimořádný zájem nás potěšil a zároveň předčil naše očekávání,“ řekla Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality, a dodala: „Projektu jsme věřili od počátku. Překvapilo nás však, že na některé nabízené byty jsme měli po zahájení prodeje sedm či osm ústních rezervací.“ PROMYŠLENÉ DISPOZICE

Velikost projektu podporuje pocit sounáležitosti s vybranou komunitou lidí, ale zároveň i výlučnost. Dispozice bytových jednotek vycházejí z filozofie velkého společného prostoru, jemuž sekundují menší místnosti nabízející soukromí. Tvůrci promyšleného interiéru kladou důraz na dostatek úložných prostor a půdorysy, které zájemce příjemně překvapí.

Terasy jednotlivých bytů, které daly projektu jméno, jsou velkorysé a představují komfort soukromého prostoru uprostřed velkoměsta.

Při včasné koupi nového domova mají klienti navíc možnost bezplatného variantního řešení v rámci nabízených standardů vybavení bytu. Vybírat si mohou hned z několika barevných odstínů dveří, laminátových plovoucích podlah, obkladů i dlažby v koupelně a na toaletě.

Podobně jako ostatní projekty firmy Skanska i tento bude s průkazem energetické náročnosti budovy B – velmi úsporná.

VE VILOVÉ ZÁSTAVBĚ, ALE JEN 20 MINUT OD CENTRA

Terasy Strašnice vyrůstají v klidné lokalitě ulice U Hranic, v bezpečné části Prahy. Sousedství vilové zástavby dává tomuto místu ráz příjemné rezidenční čtvrti s množstvím zeleně.

Cesta do centra Prahy odsud trvá do 20 minut, pouhé čtyři minuty chůze to je na zastávku tramvaje a necelých 10 minut k autobusu… Stejně blízko je i stanice metra Strašnická.

10

dn 5/2015

Co se týká sportovního vyžití, v bezprostřední blízkosti projektu se nachází Zimní stadion HC Slavia Praha, plavecký stadion SK Slavia, což je rozlehlý areál s vnitřními i venkovními bazény, dále atletický stadion a fotbalová Synot Tip Aréna. Samozřejmostí je i kompletně vybudovaná infrastruktura, tedy dostatek školek, škol, zdravotnických zařízení, obchodů a restaurací.

Zahájení výstavby projektu Terasy Strašnice se předpokládá v 2. čtvrtletí letošního roku; dokončen by měl být 16 měsíců poté.

PR

Skanska launched the sale of their new project of Terasy.

Strašnice in Prauge 10 on Thursday, 19th March 2015, at the. occasion of the Housing Trade Fair..

T

he five buildings, interconnected with parking in the basement, will offer a total of 139 residential units with layouts ranging from 32 sq m bedsit + kitchenette to an effective 120 sq m four bedroom apartment + kitchenette. Most of the apartments will provide their occupants with the comfort of a sunlit terrace or balcony and some will come with front gardens. A sufficient amount of parking places comes as a matter of course. The project also offers 252 sq m of premises for

10-11 PR Skanska_Layout 1 6.5.15 13:13 Stránka 11

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

commercial utilisation. Price per 1 sq m of a 119 sq m four bedroom apartment + kitchenette and a 17 sq m terrace ranges from CZK 62,500 to CZK 86,700 including VAT. At the beginning of April, there were 65 apartments on offer. “We were pleased with the exceptional interest that also exceeded our expectations,” Naďa Ptáčková, managing director at Skanska Reality, said and added: “We believed in the project from the very beginning. Still, we were surprised to see that we had seven or eight bookings for some of the offered apartments straight after the commencement of sales.”

SOPHISTICATED LAYOUTS

The size of the project supports a feeling of togetherness with a selected community of people as well as exclusivity. Layouts of the residential units stem from the philosophy of a large common area that is supported by smaller rooms that provide privacy. Creators of the well thought out interior put the emphasis on a sufficient amount of storage area and ground plans that will pleasantly surprise those interested parties.

Terraces of individual apartments that bestowed their name to the project are generous and represent true comfort of an area within the city centre.

When purchasing their new home early, clients also have the opportunity for a free of charge variable solution within the offered standard of the apartment’s fixtures and fittings. They can choose from several colour shades of doors, laminated floating floors, wall and floor tiles in the bathroom and toilet.

As do other projects by Skanska, this one will also be with the energy performance certificate B – very economical.

WITHIN A VILLA HOUSING DEVELOPMENT BUT JUST 20 MINUTES FROM THE CENTRE

Název stavby: Lokalita: Developer: Prodejce: Počet bytových jednotek: PNB:

Terasy Strašnice Praha 10 – Strašnice Skanska Reality Skanska Home Center 139 bytů B – velmi úsporná

BASIC DATA

Name of construction: Terasy Strašnice Location: Prague 10 – Strašnice Developer: Skanska Reality Vendor: Skanska Home Centre Number of residential units: 139 apartments Energy performance certificate: B – very economical

U Hranic Street in a secure part of Prague. The neighbourhood of villa housing development bestows the area with the character of a pleasant residential district with a proficient amount of greenery. The journey to Prague’s centre takes around 20 minutes and is just four minutes to walk to the tram stop and about 10 minutes to the bus stop… The underground station Strašnická is the same distance.

As for sporting entertainment, there is, within the immediate vicinity of the project, the winter stadium HC Slavia Praha, the swimming stadium SK Slavia, an extensive complex with both indoor and outdoor swimming pools, an athletic stadium and the football Synot Tip Arena. A totally constructed infrastructure represented by adequate number of nursery schools, schools, medical establishments, shops and restaurants, comes as a matter of course.

Commencement of the construction of the Terasy Strašnice project is scheduled for the second quarter of this year; completion should take place around 16 months later.

Terasy Strašnice is being built in the peaceful location of

PR

dn 5/2015

11

12-14 PR Satpo_Layout 1 6.5.15 15:34 Stránka 12

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Sacre Coeur2: Luxusní bydlení i technologický unikát Sacre Coeur2: Luxurious housing as well as a technological rarity Rezidenční projekt Sacre Coeur2 developerské společnosti SATPO. dosáhl v polovině dubna významného milníku: Generální dodavatel. stavby, společnost Metrostav, a. s., dokončil „přemostění“ ocelové. konstrukce nad Strahovským tunelem..

P

řevážná část stavby polyfunkčního domu se totiž nachází přímo nad tělesem tunelu a je rozdělena na šest sekcí. Jižní a severní sekce objektu využívají ocelovou konstrukci o délce cca 52 m a výšce zhruba 7–8 m, která „překračuje“ tubus tunelu a přenáší zatížení do základů stavby. Zvolený konstrukční systém umožní vestavbu bytových jednotek do samotné konstrukce a nad ni. Na pražském Smíchově tak vzniká technologicky zcela unikátní projekt, s nímž nás podrobně seznámil manažer prodeje společnosti SATPO Mgr. Luboš Králíček.

Můžete nám Sacre Coeur2 přiblížit?

Navazujeme jím na již dokončený Sacre Coeur. Jde o luxusní rezidenci, která nabízí širokou paletu bytů v dispozicích 1+kk až 6+kk a velikostech od 34 do 270 m2. Cena bytové plochy se pohybuje v průměru kolem 95 000 Kč/m2. V současné době máme za sebou nejsložitější fázi – montáž ocelové konstrukce ve spodní části domu. Konstrukce stavby, která byla zvolena, je jedinečná a u nás nemá v historii rezidenční výstavby obdobu. Kolaudace multifukčního objektu je naplánována na konec letošního roku a obyvatelé by se měli stěhovat na přelomu 1. a 2. čtvrtletí 2016. Čím se váš projekt – kromě technologické náročnosti – odlišuje od ostatních? Řekl bych, že zejména velkorysým pojetím prostoru. Nabízí úžasné výhledy, špičkové standardy, vzdušnou architekturu, bezpečí a soukromí. Dům má půdorys podkovy se šesti vchody, v podzemí „vnitrobloku“ bude 109 parkovacích stání a sklepy. V šesti nadzemních podlažích jsou k výběru tři různé typy rezidenčních jednotek: osm loftů se zahradou a terasami poskytujícími výhledy na historické centrum Prahy, dále 72 apartmánů o velikosti 1+kk až 5+kk a pět luxusních střešních penthousů. Všechny byty mají balkony nebo terasy.

Jak bude vypadat vybavení loftů a penthousů?

Penthousy a lofty nabízíme ve stavu shell & core, tedy beze všeho – bez příček, bez rozvedených sítí apod. Jejich cena se pohybuje od 20 do 34 mil. Kč. Našim klientům tak chceme umožnit, aby si dispoziční uspořádání, povrchy nebo kon-

12

dn 5/2015

cové prvky zvolili podle svého vkusu. Snažíme se nabízet komplexní a kvalitní služby i v rámci klientských změn, které obvykle začínají ideovým návrhem (studií) našeho architekta. Následně je zpracována projektová dokumentace. Při realizaci těchto individuálních úprav spolupracujeme s předními architekty, jako jsou RANNÝ ARCHITECTS s. r. o. či MIELE CENTER STOPKA s. r. o., a samozřejmě není výjimkou, že klienti mají své vlastní odborníky.

Lofty se zahrádkami jsou v nejnižším obytném podlaží. Jak je zde zajišteno soukromí?

Sacre Coeur2 se staví na svahu, takže zahrádky a terasy jsou dost vysoko nad úrovní ulice. Celoprosklená stěna dvoupodlažních loftů i vstupy na terasy jsou orientovány na jihovýchod s výhledem na město. Navíc v okolí není žádná zástavba, odkud by bylo na terasy vidět…

Co je typické pro apartmány?

Určitě plocha. I tyto bytové jednotky jsou pojaté dost velkoryse, rozloha většiny z nich je přes 130 m2. Byty v Sacre Coeur mají v jednotlivých dispozicích řádově o 30 % větší plochu, než bývá obvyklé, navíc jsou navrženy tak, aby byla striktně od-

12-14 PR Satpo_Layout 1 6.5.15 15:34 Stránka 13

REZIDENČNÍ TRH

LUBOŠ KRÁLÍČEK

dělena obytná zóna od privátní. Předpokládáme dokončení apartmánů do našeho „běžného standardu“, který samozřejmě odpovídá tomu, že jde o luxusní projekt – celoplošné vytápění, ve většině jednotek klimatizace a koupelny se sanitou Villeroy & Boch. Dům bude připojen k optické síti pomocí optického kabelu, který umožnuje využít všechny vymoženosti rychlého připojení k internetu a doplnit také inteligentní systémy ovládání domácnosti. Majitelům apartmánů nabízíme v této fázi rovněž možnost klientských změn na různých úrovních, třeba výměnu nebo náhradu standardního vybavení za jiné barevně či typově, nebo za tzv. variantní nadstandard, tedy změny, které nevyžadují zásah do projektové dokumentace.

téma / topic / RESIDENTIAL MARKET

The residential project Sacre Coeur2 by. the development company SATPO. reached a significant milestone in the. middle of April: The general contractor. of the project, Metrostav, a. s., completed. the construction of a steel structure. bridge over Strahovský tunnel..

A

major part in the construction of the poly-functional building is actually located directly above the tunnel and is divided into six sections. Southern and northern sections of the building utilise steel structure of circa 52 m in length and a height of approximately 7–8 m, which ‘exceeds’ the tube of the tunnel and transfers weight to the buildings foundations.

The chosen structural system will enable the building of residential units in the structure per se and above. It means that an entirely unique project is being built at Smíchov, Prague, and this project was introduced to us in detail by Mgr. Luboš Králíček, sales manager at SATPO. Can you introduce the Sacre Coeur2 project to us in detail?

The project follows up the already completed Sacre Coeur. It is a luxurious residence offering a broad range of apartments with layouts ranging from bedsit + kitchenette to five bedroom apartment + kitchenette and sizes from 34 to 270 sq m. The price of the residential area is on average about CZK 95,000 per sq m. So far, we have been through the most demanding phase – assembly of the steel structure at the bottom part of the building. The chosen structure of the building is unique and has no parallel in our history of residential development. Final building approval for the multifunctional building is proposed for the end of this year and residents should move in around the turn of the 1st and 2nd quarters of 2016.

Jak bude zajištěna bezpečnost obyvatel?

Společné prostory a okolí budovy Sacre Coeur2 bude hlídat kamerový systém a v přízemí, u vstupu do budovy, bude pochopitelně nonstop recepce. Ta bude kromě monitoringu návštěv a fyzické ostrahy zajišťovat i některé další služby typu přebírání pošty, pohlídání dětí aj.

Zmínil jste se, že objekt je multifunkční. Co bude zahrnovat komerční část?

Vedle bytů je zde zhruba 1 200 m2 komerčních ploch, které jsou orientovány na severozápad do Holečkovy ulice. Naše představa je, že zde budou služby, které doplní to, co v lokalitě chybí, a budou vycházet z poptávky budoucích i stávajících obyvatel – např. kavárna, fitness, panerie, možná ordinace lékaře apod.

PR

How does your project – apart from the technologically demanding nature – differ from others?

Primarily I would say that’s with its generous concept of space. It offers marvellous views, as first class standards, an airy architecture, security and a respect for privacy. Ground plan of the building is in a horseshoe-shape with six entrances. In the underground of the ‘inner block’ will be 109 parking places and storage facilities. The six above ground floors offer a choice of three different types of residential units: eight lofts with garden and terraces offering views of the historical centre of Prague, 72 apartments with layouts ranging from bedsit + kitchenette to four bedroom apartments + kitchenette and five luxurious roof penthouses. All apartments come with balconies or terraces.

What will the furnishings and fixtures and fittings in the lofts and penthouses be like?

Penthouses and lofts are offered in a shell & core shape that means without anything – i.e. partition walls, wiring and others. The prices ranges from CZK 20 million to 34 million. We want to allow our clients to choose the layout, surfaces and/or metal features which suits their taste. We also try to

dn 5/2015

13

12-14 PR Satpo_Layout 1 6.5.15 15:34 Stránka 14

offer comprehensive and quality services within the framework of a client changes that usually start with our architectural study proposal. This is then followed by an elaboration of project documentation. When realising these individual modifications, we co-operate with prominent architects such as RANNÝ ARCHITECTS s. r. o. and MIELE CENTER STOPKA s. r. o. and the fact that clients have their own specialists is not an exception.

Lofts with gardens are on the lowest residential floor. How is privacy secured there?

Sacre Coeur2 is being built within a slope, which means that the gardens and terraces are high enough above street level. The fully-glazed wall of two-storey lofts and entrances to terraces face south-east with a view of the city. Moreover, there is no housing development within the neighbourhood from where one would see the terraces…

What is typical for the apartments?

Location, definitely location. These residential units are also approached generously with the size of most of them exceeding 130 sq m. Apartments in the Sacre Coeur project have, in individual layouts, a 30% larger area than is usual and are, on top of that, designed in a way so that the residential zone is strictly separated from the private zone. We presume to complete the apartments to our ‘usual standard’, which naturally corresponds with being a luxurious project area-wide heating, air-conditioning in most units and bathrooms fitted with Villeroy & Boch sanitary products. The building will be connected to the optical network via an optical cable, which allows for the utilising of all conveniences of having a fast internet connection and also to complement the intelligent system for household control. At this phase, we also provide apartment owners with the option of ‘client changes’ at different levels, for instance exchanging or replacing the standard fixtures and fittings for different ones from a colour or type point of view or for the so called ‘vari-

14

dn 5/2015

ant standard’ being changes that do not require any intervention with project documentation.

How will residents’ security be ensured?

Common areas and surroundings of the Sacre Coeur2 building will be monitored by a camera system and on the ground floor, by the entrance into the building, will be a 24 hour reception. Apart from monitoring visitors and offering physical security, the reception will also secure certain other services such as receiving post, babysitting, etc.

You mentioned that the building is multifunctional. What will the commercial part include?

Apart from the apartments there will be an approximately 1,200 sq m area of commercial premises that face north-west, towards Holečkova Street. Our plan is that there will be services that will complete what is absent in this location and will stem from the demands of the future residents as well as those existing – for instance a cafe, fitness centre, bakery or snack cafes, maybe a doctor’s surgery and others.

PR

KB150046 real estate 215x280 DevelopmentNews.indd 1

14.04.15 12:45

16-17 PR KKCG_Layout 1 7.5.15 10:30 Stránka 16

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Bydlení je obrazem životního stylu Housing is the picture image of lifestyle V jedné z nejkrásnějších lokalit Prahy 6, Dejvicích, v těsném sousedství.

Tiché Šárky a Jenerálky, vyroste v následujících letech rezidenční komplex.

50 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu..

K

rásné prostředí a nadčasová architektura rodinných domů od ateliéru Šafer Hájek plně respektuje genia loci a naplňuje současné potřeby prémiového bydlení.

PARK, KLUBOVNA I FUNKČNÍ DESIGN

top’rezidence nabídne svým budoucím obyvatelům polosoukromý park s designovou klubovnou, dětským hřištěm a alejemi vzrostlých stromů v obytných ulicích. V rámci areálu bude k dispozici recepce 24/7 se širokou škálou služeb včetně ostrahy. Záleží tedy jen na potřebách a přáních budoucích rezidentů, jak si ještě více zpříjemní život v top’rezidenci.

Stejně důležité jako koncepce a benefity areálu jsou i dispozice jednotlivých domů a budoucí provozní náklady. Ve všech typech domů o velikosti 165–285 m2 s dvojgaráží bude mít klient na výběr z více variant dispozičních řešení. „Kvalita a variabilita dispozičního uspořádání a vybavení interiéru je v top’rezidenci na prvním místě. Proto spolupracujeme se známými architekty a designéry ze studia Olgoj Chorchoj, kteří pro rodinné domy navrhli výjimečné prostory ve standardu TOP a PREMIUM,“ vysvětluje záměr developera Otto Koval.

Důraz byl kladen na funkční design s požadavky na vysokou kvalitu vnitřního prostředí a zároveň dosažení minimálních provozních nákladů. Každý rodinný dům je nadstandardně tepelně izolovaný a je osazen kvalitními okny s trojitým zasklením umožňujícím efektivní využití slunečního záření v zimních i letních měsících. O přirozeně zdravé prostředí se současnou eliminací tepelných ztrát se stará centrální individuálně řízená větrací jednotka s rekuperací tepla. Výsledkem je harmonický, moderní a designový domov, jehož provozní náklady nezatíží rodinný rozpočet zbytečnými výdaji za energii.

V rámci rezidenčního komplexu vznikne ukázkový vzorový dům, který bude kompletně zařízen a vybaven podle návrhu studia Olgoj Chorchoj tak, aby si budoucí rezidenti mohli všemi smysly vyzkoušet bydlení v top’rezidenci.

Pokud je funkční a originální design vaším stylem a zároveň se poohlížíte po novém bydlení, které by naplnilo vaši touhu po blízkosti přírody a dostupnosti města, je čas zaměřit pozornost na top’rezidenci! www.top-rezidence.cz PROJEKT KKCG REAL ESTATE

16

dn 5/2015

A residential complex of 50 family houses will be built. in low energy standard in the near future at one of the. most beautiful location in Prague 6 – Dejvice, within. the immediate vicinity of Tichá Šárka and Jenerálka..

A

beautiful environment and timeless architecture of family houses by the Šafer Hájek studio fully respects the genius loci and fulfilled current requirements of premium housing.

PARK, CLUBHOUSE AND FUNCTIONAL DESIGN

top’rezidence will offer its future owners a semi-private park with a designer clubhouse, children’s playground and alleys of grown trees in residential streets. The complex will also be with a 24/7 reception providing a wide range of services, including security. It is then only up to the future resident’s requirements and wishes as to how they will make life in top’rezidence even more pleasant.

Of the same importance as the concept and benefits of the complex is the layout of the individual houses and future

16-17 PR KKCG_Layout 1 7.5.15 10:30 Stránka 17

operational costs. The client will have, with all types of houses of 165–285 sq m with double garage, a choice with more variants of layout. “Quality and variability of the layout and interior furnishings and equipment is number one at top’rezidence. That is why we co-operate with renowned architects and designers from the Olgoj Chorchoj studio, who designed the exceptional premises of TOP and PREMIUM standard for the family houses,” Otto Koval explains the developer’s intention.

Emphasis was put on functional design with requirements for the high quality of the interior environment as well as achieving minimal operational costs. Each family house comes with above-standard thermal insulation and is fitted with quality triple glazed windows allowing for effective utilisation of the sun energy in both winter and summer months.

A central, individually controlled, ventilation unit with heat re-

covery takes care of the naturally healthy environment with a current elimination of heat loss. The result is a harmonic, modern and designer home whose operational costs will not encumber the family budget with unnecessary energy costs.

Within the residential complex there will be a show house which will be completely equipped and furnished by the Olgoj Chorchoj studio so that future owners will be able to test housing at top’rezidence with ‘all their senses’.

If functionality and original design is your aim and if you are looking for new housing that would fulfil your desire for neighbourhood of nature and easy accessibility to town, it is time to focus your attention on top’rezidence! www.top-rezidence.cz KKCG REAL ESTATE PROJECT

dn 5/2015

17

18-19 PR Trigema_Layout 1 6.5.15 13:18 Stránka 18

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Kam se bude ubírat trh s bydlením a co zákazníci chtějí?

Which way will the housing market be heading and what do clients want?

Odpověď na tuto otázku asi nikdy nebude jednoznačná. Díky průzkumu,. který uskutečnila společnost Trigema mezi stovkami zájemců o nové bydlení,. si můžeme udělat obrázek o jejich představách..

N

a důležitosti získávají energeticky úsporné byty a stále roste procento zákazníků, pro něž je při výběru bytu důležitá energetická náročnost budovy. Zatímco v minulém roce ji za podstatnou považovalo 70 % zájemců, letos ji jako podstatnou uvedlo už 77 %. „Snažíme se v zásadních věcech jít proti proudu. Nedělat to, co dělá většina. Takže například v rezidenčním developmentu již více než dva roky stavíme pouze nízkoenergetické byty. Tehdy to byla záležitost jen několika málo developerů, zatímco dnes už energetickou náročnost řeší stále více developerů a především jejich klientů,“ komentuje tento trend generální ředitel společnosti Trigema Marcel Soural.

INVESTOŘI & NÁJEMCI, SINGLES & RODINY

Důležitým tématem je také bezpečnost. Dům s bezpečnostními kamerami a službou ostrahy by uvítalo 43 % zájemců. Pro více než 40 % dotázaných je důležitá rekuperace tepla a inteligentní ovládání bytu. Na pomyslné poslední příčce pak skončily služby stálé recepce, které by využilo asi 16 % dotázaných.

A jak se liší požadavky napříč skupinami kupujících? Zajímavé jsou disproporce mezi požadavky, které kladou na byty nezadaní lidé, tzv. singles, a investoři. Přitom právě lidé hledající bydlení jsou cílovou skupinou investorů (s ohledem na dispozice, které investoři kupují, budou jejich nejčastější cílovou skupinou singles a lidé hledající startovací bydlení). Zatímco více než třetina investorů považuje při volbě bytu za důležitou rekuperaci, čtyři pětiny singles a mladých párů se rozhodují podle jiných parametrů. Naopak je pochopitelné, že investoři dbají více na bezpečnostní systémy a ostrahu. Podobně jako investoři uvažují i rodiny. Většina rodin by navíc ráda měla svůj balkon či terasu, velkou váhu přikládají také energetické náročnosti. Obecně tedy lze říct, že ideální byty v Praze by měly být energeticky co nejúspornější. Zvyšuje se také důraz na bezpečnost. Velkou výhodou je také inteligentní ovládání bytu a systém vzduchotechniky s rekuperací.

PADAJÍCÍ HYPOTÉKY PRODÁVAJÍ

Lidé, kteří hledají rodinné bydlení, jsou obecně vybíravější než ostatní skupiny, na parametrech projektu kromě nich zá-

18

dn 5/2015

leží také investorům. Naopak singles se orientují spíš podle ceny a na své bydlení nemají příliš specifické požadavky.

Bydlení lze ve většině případů financovat formou hypotéky – nejčastěji je zvažována hypotéka na 85 % ceny nemovitosti.

Realita využití hypotečního úvěru na financování bytů je o 20 % nižší. „Velkým stimulem pro koupi bytu jsou právě nízké úrokové sazby hypoték. Lidé přišli na to, že je pro ně mnohem výhodnější zhodnotit úspory formou koupě investičního bytu, než je nechat ležet bez zhodnocení v bance.

A také do vlastního bydlení se investuje lépe, když máte nízkou úrokovou sazbu,“ říká k trendu nízkých úrokových sazeb Marcel Soural.

Jen asi třetina kupujících uvádí, že by koupi financovali čistě svými zdroji. Většinu z nich tvoří investoři, ale zastoupení mezi nimi mají i rodiny a singles. Nejvíce si naopak půjčují lidé, kteří shánějí startovací bydlení.

RODINNÉ BYDLENÍ I ROZUMNÁ INVESTICE

Skupují byty investoři, kteří je pak pronajímají? Nebo v nových pražských bytech bydlí jen mladí ambiciózní manažeři bez rodiny? Průzkum ukázal, že i přes posilující poměr bytů zakoupených na investici tomu tak není. Téměř 54 % všech zájemců představují rodiny. Asi čtvrtinu pak tvoří singles. Oproti obdobnému výzkumu z loňského roku zaznamenaly nárůst byty zakoupené na investici, jichž je přibližně 16 %, následují startovací byty s necelými 7 %. Dispozice bytů pak odpovídají typu zákazníka. Rodiny zpravidla požadují byt 3+kk nebo větší, častěji by také chtěly více než jedno garážové stání. Naopak investoři a singles hledají zpravidla menší byty o maximálně dvou místnostech. „Mezi investory, ale i mezi lidmi, kteří nehledají vyloženě rodinné bydlení, se pořád nejlépe prodávají menší byty, největší poptávka je po bytech 2+kk. Hodně z nich se kupuje právě jako investice. Investiční byty se dále pronajímají a nejlépe se pronajímají právě menší byty,“ shrnuje ředitel společnosti Trigema.

PR

18-19 PR Trigema_Layout 1 6.5.15 13:18 Stránka 19

REZIDENČNÍ TRH

Any answer to this question will probably never be definite..

We can visualise a picture about their ideas thanks to. a survey carried out by Trigema with hundreds of clients. interested in new housing..

E

nergy efficient apartments are becoming more and more important and the percentage of clients who consider energy performance of the building very important when choosing apartment keeps increasing. Whilst last year there were 70% of clients who considered it very important, this year, 77% of them have already stated it as fundamental. “We try to go against the stream in fundamental issues. Not to do what the majority does. So, in residential development, for instance, we have already been building only low energy apartments for more than two years. In the past, it used to be a question of just a few developers but now energy performance is considered by more and more developers and mainly their clients,” Marcel Soural, managing director at Trigema, glosses this trend.

INVESTORS & TENANTS, SINGLES & FAMILIES

Security is also an important topic. 43% of tenants appreciate buildings with security and surveillance cameras and security guards. More than 40% of respondents find heat recovery and intelligent control of the apartment important.

The last place then belongs to non-stop reception services, which would be used by about 16% of respondents.

And how do requirements differ throughout various groups of buyers? What is interesting is the proportion between requirements that are put on the apartments by single people, the so called singles, and investors. But in fact it is those people who look for housing that are the investors’ target group (with regards to layouts that investors buy, their most fre-

téma / topic / RESIDENTIAL MARKET

quent target group will be singles and people looking for starter housing). Whilst more than one third of investors consider heat recovery important when choosing an apartment, four fifths of singles and young couples decide by different parameters. On the other hand, it is easy to understand that investors pay more attention to security systems and security guards. Families think like investors. Most families would like to have their own balcony or terrace and they also place considerable importance on energy performance. So, it is possible to generally say that an ideal apartment in Prague should be as economical as possible with regards to energy.

The emphasis on security also increases. Intelligent controlling of the apartment and air-conditioning system with heat recovery are also a great advantage.

FALLING MORTGAGES SELL

People looking for family housing are generally ‘more picky’ than other groups. Investors also care about project parameters. Singles, on the other hand, are led more by price and do not have too many specific requirements for their housing.

Housing can mostly be financed with the help of a mortgage – the most usual mortgage amount being considered is for 85% of the property price. The reality of utilising a mortgage for financing apartments is 20% lower. “Low interest rates are a great stimulus for the purchase of an apartment.

People have realised that it is much more advantageous for them to increase the value of their savings via purchasing an investment apartment than leaving money sitting in a bank without any appreciation. And it is also easier to invest in one’s own housing when interest rates are low,” Marcel Soural says with regards to the trend of low interest rates.

Only about one third of buyers state that they would finance the purchase through their own resources. Most of them are investors but also include families and singles. Those borrowing most are, on the other hand, people looking for starter housing.

FAMILY HOUSING AND SENSIBLE INVESTMENT

Are apartments bought by investors who will eventually lease them out? Or is it just young ambitious managers without families who live in these new apartments in Prague? The survey showed that this is not so despite the strengthening ratio of apartments purchased for investment. Almost 54% of all interested parties are represented by families and the singles make about 25%. Compared with a similar survey carried out last year, an increase was registered with regards to apartments purchased for investment, these representing approximately 16% followed by starter apartments with almost 7%. Layouts of the apartments then corresponded with the type of client. Families usually require two bedrooms or larger apartment; they often would also like more than one garage for parking. Investors and singles, on the other hand, look for smaller apartments with a maximum of two rooms.

“The smaller apartments are sold best among investors as well as people that do not look specifically for family housing.

Most demand is for one bedroom apartments + kitchenette.

Many of them are purchased as investment. These investment apartments are then leased and it is the smaller ones that are the easiest to lease,” the director of Trigema summarises.

PR

dn 5/2015

19

20-21 Marina Island_Layout 1 6.5.15 13:22 Stránka 20

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Marina Island se představuje Marina Island is being introduced Developerské společnosti Lighthouse Group a Daramis Group představily. v dubnu společný rezidenční projekt Marina Island, který vzniká v místech. bývalého přístavu v Praze-Holešovicích..

V

pěti budovách navržených izraelským ateliérem Moshe Tzur Architects & Town Planners vznikne 341 bytů s dispozicemi 1+kk až 7+kk. Projektantem je AED project, a. s., a generálním dodavatelem firma Porr, a.s. Projekt se staví ve spolupráci s Českými přístavy, a.s., financující bankou je Raiffeisenbank.

LUXUS S VÝHLEDEM NA ŘEKU

Lokalita Holešovic, kde Marina Island vzniká, kombinuje ruch velkoměsta s obchody, kavárnami a možností kulturního i sportovního vyžití s industriálním odkazem industriální části města, které po více než 100 let dominoval přístav. Výstavba se uskuteční ve dvou fázích s předpokládaným dokončením v roce 2017. Marina Island nabídne tři kategorie bydlení. V prvním patře projektu se nacházejí byty typu townhouse s obytnou plochou 112–175 m2 v dispozicích 4–5+kk. Díky uspořádání – soukromá zahrada, terasa s bazénem i přímý vstup z vlastní garáže do bytu – připomínají bydlení v rodinné vile.

Z penthousů v nejvyšších patrech se otevírá výhled na řeku a na město z ptačí perspektivy. Rozloha bytů 160–320 m2 a dispozice až 7+kk s prosklenými stěnami a stropy s výškou až 5,5 m umožňují velkorysé uspořádání a současně zajišťují maximální soukromí.

Komfortní byty ve 2. až 11. patře poskytují pohodlí, které standardem převyšuje běžnou nabídku na trhu. Zahrnují unikátně řešený prostor, plně vybavené designové koupelny s podlahovým topením a velkolepé terasy.

K DISPOZICI GARÁŽE I PŘISTÁVACÍ MOLA

Vysoký standard všech bytů v Marina Island reprezentují např. prostorné terasy s celoskleněným zábradlím umožňujícím ničím nerušený výhled na Vltavu a přístav, energeticky úsporná trojitá skla oken a dveří na terasu nebo přípravy pro klimatizaci. Parkování zajišťuje asi 450 míst v podzemních garážích, ale nad hladinou řeky. Průměrná cena se pohybuje kolem 75 000 Kč/m2.

Součástí Marina Island bude i privátní park nebo fitness centrum s výhledem na řeku. K dispozici bude recepce, služby ostrahy, společenská místnost, v níž se budou moci konat nejrůznější oslavy. K dispozici budou i přistávací mola a plánuje se výstavba sportovní mariny, takže jednou možná budou moci majitelé bytů jezdit do centra lodí… „Projekt Marina Island je určen pro náročnou klientelu, která ocení velkorysé architektonické řešení, vysoký standard použitých materiálů a provedení, ale i služby zpříjemňující ži-

20

dn 5/2015

vot obyvatel. V současné době je prodáno již 40 % bytů z první fáze a očekáváme, že zájem ještě poroste,“ říká Martin Vachek, obchodní a marketingový ředitel Daramis Group.

LIGHTHOUSE GROUP NESTAVÍ JEN U VODY

Na další plány společnosti Lighthouse Group jsme se zeptali jejího generálního ředitele Tamira Wintersteina: „Chceme se zaměřit na pozemky, které máme ve Vysočanech u Galerie Harfa.

Rezidenční trh je v současné době na vzestupu, takže jsme se rozhodli přepracovat původní záměry. Máme stavební povolení na administrativní budovu – tu postavíme. Ale další objekty, které jsme zatím do této fáze nedovedli, budou mít změněnou funkci. Mohlo by tam vzniknout až 600 nových bytů. Lze tam stavět dost do výšky, jak je patrné podle již realizované Rezidence Eliška. Až na výjimky v nejvyšších podlažích by mělo jít o jinou cenovou kategorii, než reprezentuje Marina Island.“ RED

In April, the development companies Lighthouse Group. and Daramis Group introduced their joint residential project.

Marina Island, which is being built in place of the former. port in Prague-Holešovice..

T

he five buildings, designed by the Israeli studio Moshe Tzur Architects & Town Planners, will offer 341 apartments with layouts ranging from bedsit + kitchenette to a six-bedroom apartment + kitchenette. The project architect is AED project, a. s., and the general contractor is Porr, a. s., whereby the project is being built in co-operation with České přístavy, a. s., and the financing bank is Raiffeisenbank.

LUXURY WITH A VIEW OF THE RIVER

The Holešovice location, where Marina Island is being built, combines the hustle and bustle of a city with shops, cafes and opportunities for both cultural and sports entertainment with an industrial legacy of the industrial part of the city, which was, for more than 100 years, dominated by the port.

The construction will be realised in two phases with the assumed completion in 2017. Marina Island will offer three categories of housing. On the first floor of the project are townhouse type apartments with living areas of 112–175 sq m and layouts of three- to four-bedroom apartments + kitch-

20-21 Marina Island_Layout 1 6.5.15 13:22 Stránka 21

enette. Thanks to their layout – a private garden, terrace with a swimming pool and direct access from one’s own garage to their apartment – they remind one of living in a family villa.

The penthouses on the top floors offer a view of the river and the city from a bird’s eye view. The 160- to 320-sq m apartments with layouts of up to six-bedroom apartments + kitchenette with glazed walls and up to 5.5 m high ceilings allow a grandiose layout and at the same time provide maximum privacy.

Well appointed apartments on the 2nd to 11th floors provide comforts whose standard exceeds the usual offers within the market. They include a uniquely designed area, fully fitted designer bathrooms with floor heating and a grandiose terrace.

AVAILABLE GARAGES AND MOORINGS

The high standard of all apartments in Marina Island is, for instance, represented by spacious terraces with glazed railing allowing for an undisturbed view of the Vltava River and the port, energy saving triple glazing in windows and doors and preparation for air-conditioning. Parking with about 450 places in the underground garages as well as above the level of the river. The average price is about CZK 75,000 per sq m. Marina Island will

also include a private park and fitness centre with a view of the river. There will also be a reception, security guards and social room that can be utilised for organising various celebrations. The project will also come with moorings and accounts with the construction of a sports marina, which means that apartment owners might be able to travel to the centre on a boat one day…

“The Marina Island project is intended for a demanding clientele that will appreciate the grandiose architectural solution, a high standard of utilised materials and realisation as well as services making the occupant’s life more pleasant. Currently there are 40% of apartments from the first phase sold and we expect that interest will still increase,” says Martin Vachek, business and marketing manager at Daramis Group.

LIGHTHOUSE GROUP IS NOT JUST BUILDING BY WATER

We asked about the further plans of Lighthouse Group from its managing director, Tamir Winterstein: “We want to focus on land that we have in Vysočany by the Harfa Gallery. The residential market is currently on the increase so we decided to rework our original projects. We have a building permit for an administrative building – we will build that. But the other project that we haven’t brought to this phase yet will come with a different function. There may well be up to 600 new apartments. It is possible to build high up there as is evident by the already realised Eliška Residence.

Apart from some exceptions on the top floors it should be about a different price category than Marina Island represents.”

RED

dn 5/2015

21

22-24 PR Prirodni styl_Layout 1 7.5.15 10:36 Stránka 22

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

Přírodní styl pro moderní bydlení Natural style for modern housing Bydlení je oáza soukromého života po náročných hodinách i dnech. pracovního výkonu ve firmě. Mělo by nám přinášet radost, klid a pohodu. pro aktivní odpočinek..

T

aková je i hlavní strategie firmy Přírodní styl bydlení, kterou nám představil její ředitel Lubomír Spurný (www.prirodni-styl-bydleni.cz).

Proč právě Přírodní styl bydlení?

Více než 10 let se pohybuji ve stavebnictví. Za tu dobu jsem si všiml, že vždy přicházejí nové trendy, jichž je třeba se držet.

Mohli byste zde vidět nástup zateplování, výměny oken, rozvoj nových stavebních materiálů apod. To je dobře, ale čím víc se honíme za novinkami, tím víc se vzdalujeme přírodě. Příroda nám vždy vytvářela skvělé prostředí pro život. Prostředí, v němž se můžeme cítit příjemně a relaxovat. Bohužel z potřeby rychle zajistit bydlení nebo kanceláře pro velké množství zájemců se také používají rychlé a levné materiály (železobetonové konstrukce), v nichž se ne všichni cítí dobře. My chceme lidem nabídnout malý návrat k přírodním materiálům a vytvoření si vlastního stylu bydlení.

Připravujete otevření nového showroomu. Koho chcete oslovit?

Ano, 11. června otevřeme nový venkovní i vnitřní showroom pro naše produkty. Showroom koncipujeme jako ukázku, jak krásné může mít prostředí majitel rodinného domu, zahrady nebo i bytu. Nejde nám jen o to, aby prostředí bylo krásné a příjemné pro relaxaci nebo setkání s přáteli u hřejivého ohně a grilování. Máme nabídku i pro rodiny, které vyhledávají tzv. aktivní relaxaci, tedy pro ty, kteří rádi sportují. Showroom bude představovat i možnosti, jak si jednoduše připravit na zahradě cvičiště pro děti nebo sportovce, kteří se nadchli street workoutem. Chceme oslovit všechny, kteří se rozhodli vytvořit si vlastní styl bydlení s využitím přírodních materiálů.

Proč jste situovali výrobu nedaleko Pohořelic – má to své důvody?

Je to velmi výhodné místo, ačkoli se to na první pohled nezdá.

Podnikám především na Vysočině a na Moravě. K tomu potřebuji lokalitu, která je snadno dostupná (od Brna je to asi 20 min.) a má velké plochy, které potřebuji pro ukázky produktů a uskladnění materiálu. Areál ve Vranovicích to splnil. Původně zde byla výroba dřevěných oken. Zvykli si sem jezdit lidé, kteří potřebovali nová okna z přírodních materiálů, ale také ti, co si stavěli zimní zahrady a dnes potřebují pergolu nebo no-

22

dn 5/2015

vou zídku či posezení u ohně z přírodního kamene. Využívám tradice místa a vycházím původním zákazníkům vstříc. Velmi dobře se tak všichni potkáváme s naší strategií. Nemusím mluvit o tom, že náklady na areál mimo velká města jsou výhodnější. To má samozřejmě dopady na ceny produktů. Už tímto místem pomáhám svým zákazníkům šetřit.

Jaký výrobní program plánujete v kombinaci s dovozovým sortimentem? Na jaké materiály budete sázet?

Již několik let dovážíme přírodní štípaný kámen z Bulharska.

Jde o rulu, která má skvělé vlastnosti. Je vhodná jako obklad i dlažba. Jako obklad ji používají i lidé v paneláku. Dá se skvěle použít pro obložení stěny za televizorem, nebo jako dekorativní roh v kuchyni či ložnici. Dnes nejsou v bytě výjimkou ani krby – krb obložený ručně opracovanými kamennými pásky (kámen Lux) vypadá skutečně skvěle. Rulu jsme volili také proto, že má vhodnou kombinaci barev. Je stříbrošedá, zlatá anebo duhová. Kromě toho má rula velký obsah slídy a vytváří krásné odlesky a při správném osvětlení se stěna z ruly rozzáří. To nám nestačilo a dnes dodáváme i břidlici. Samozřejmě ke kameni patří i dřevo. Všechny tyto materiály jsou vhodné na dobudování přírodního stylu bydlení na zahradě, verandě nebo uvnitř domácnosti. V našem sortimentu najdete pergoly, zahradní domky, ohniště, ploty, zídky, zimní zahrady, verandy, obložení bazénů, vířivých van apod. K tomu všemu přidáváme ještě stínicí techniku. Zvláště bych rád zmínil venkovní žaluzie, které plní i skvělou izolační službu. Byt nebo dům se v letních měsících tak nerozpálí a udržíte si příjemný chládek bez použití klimatizace.

Spolupracujete s nějakým designérem? Jaký design je pro vaše produkty charakteristický?

Zatím nemáme stálého designéra. Většinou má zákazník vlastní představu nebo svého architekta. Rádi bychom našli ke spolupráci více architektů, kteří jsou nadšení pro přírodní materiály. Najít kvalitního partnera pro spolupráci je dlouhodobá záležitost. Věříme, že se nám to povede.

Který z výrobků považujete za svou „vlajkovou loď“?

Naší vlajkovou lodí je zákazník spokojený s našimi výrobky a službami, který se k nám zase vrátí. Ale chápu, jak jste

LUBOMÍR SPURNÝ

22-24 PR Prirodni styl_Layout 1 7.5.15 10:36 Stránka 23

otázku myslel: Určitě je to přírodní kámen. Osobně jsem si ho zamiloval a stále vidím, že víc a víc lidí ho chce používat.

Chápu, že styl využívající kámen může být pro někoho příliš vyhraněný. Kámen je výrazně odlišný od uhlazeného stylu keramických obkladů nebo dlažby. Je něco jiného dívat se na lesklý obklad, nebo na stěnu z přírodního kamene.

Plánujete expanzi na zahraniční trhy?

Zatím je naším teritoriem Česká republika. O další expanzi uvažujeme, ale přednost má kvalita a stabilita. Až budeme mít jistotu, že jsme např. na Slovensku našli vhodného partnera, a budeme mít silnou základnu spolupracovníků, zákazníků v ČR, spustíme aktivity např. na Slovensku. Jak nová pobočka, tak franšíza vždy vyžaduje v začátcích hodně energie, času a finančních prostředků. Aktivitami na novém teritoriu nesmí nijak trpět stávající zákazníci. Je pravda, že asi před rokem jsme dostali poptávku na spolupráci a přenesení celého obchodního modelu včetně designu na Slovensko. Přiznám se, že s obchodními aktivitami pošilhávám po Rakousku. Řekl bych, že podvědomě mě i Vranovice oslovily, protože jsou velmi blízko Rakouska. Co se týká dodávek materiálu nebo větších zakázek, tak ty je možné dodávat kamkoliv. Dnes se nedíváme na byznys jen jako na regionální aktivity. Pokud nás zákazník požádá o dodávku přírodního kamene v objemu kamionu do Polska, dostane ho. Bude-li zákazník v Německu chtít vybudovat celou zahradu s kamenným plotem, pergolou a jezírkem, tak realizační tým se ubytuje v dané lokalitě a po dokončení zakázky se vrátí.

Takže asi stejně přistupujete k zákazníkům třeba v Praze…

Jistě. Materiál i lidé jsou dnes snadno mobilní. Je to vlastně o ekonomice. Při práci s kamenem je vždy rozhodující člověk.

Musí mít cit pro to, jak konkrétní kámen poskládat, aby celá stěna nebo fasáda vypadala krásně. Pak zaplatit dopravu a ubytování je podružná částka.

ARNOŠT WAGNER

Housing is an oasis of private life after. demanding hours and days of working..

It should give us joy, peace and quiet. for active relaxation..

T

hat is also the main strategy by the Natural housing style company introduced to us by director Lubomír Spurný (www.prirodni-styl-bydleni.cz).

Why Natural housing style?

I have been involved in the building industry for more than 10 years. During that time I noticed that new trends that need to be held onto are always arriving. One could see the commencement of insulation, window replacement, development of new building materials and others. That is good but the more we pursue new things the more we move further away from nature. Nature has always been good at creating a wonderful environment of life for us. An environment where we feel good and where we can relax. For the necessity of a speedy securing of housing or offices for a large number of clients there are unfortunately fast and cheap materials (reinforced concrete structures) utilised where not everyone feels comfortable. We want to provide people with a return to natural materials and an option to create their own style of housing.

You are preparing the opening of a new showroom. Who do you want to approach?

Yes, on 11th June we are going to open a new outdoor and indoor showroom for our products. We designed the showroom as a display unit demonstrating what a beautiful environment an owner of a family house, a garden or an apartment can have. Our intention is not for the environment to be only beautiful and pleasant for relaxation or meeting with friends by a warm fire or at a barbeque. We also have offers for families that seek active relaxation that is for those who like sports. The showroom will also represent possibilities as to how to easily prepare an exercise ground in the garden for children and/or sportsmen who have taken to a street work-

dn 5/2015

23

22-24 PR Prirodni styl_Layout 1 7.5.15 10:36 Stránka 24

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

out. We want to approach everybody who has decided to create their own housing style with the use of natural materials.

Why did you locate production near Pohořelice? Is there a reason for it?

It is a very advantageous area even though it is not evident at first sight. I mainly conduct business at Vysočina and in Moravia. There I need a location that is easily accessible (it is about 20 minutes from Brno) and has the large areas that I need for the display of products and storing of material. The complex in Vranovice meets that requirement. It was originally utilised for the production of wooden windows. People who got used to coming here are the people who needed new windows from natural materials as well as people who were building conservatories and now require a pergola or new wall or a seating area from natural stone nearby a fire. I use the tradition of an area and accommodate original clients. We can all then meet very nicely together with our strategy. I needn’t say that the costs for a complex outside large towns are more advantageous. That naturally has an impact on product prices.

I am already helping my clients save money with this place.

What production programme are you planning in combination with the imported assortment? On what materials will you be betting?

We have already been importing natural split stone from Bulgaria. It is gneiss that has terrific properties. It is suitable for both wall and floor tiling. People also use it for wall tiling in panel houses. It can be used perfectly for cladding walls behind television or as a decorative corner in a kitchen or bedroom. Fireplaces are not that much of an exception in apartments today – a fireplace clad with hand processed stone strips (stone Lux) looks really great. We also chose gneiss because it has a suitable colour combination, sliver-grey, gold and/or rainbow. Apart from that, gneiss has a large content of mica and creates beautiful reflections and with the right lighting, the wall from gneiss brightens up. But that was not enough for us and today we also supply slate. Stone naturally also comes with wood. All these materials are suitable for building natural style housing in a garden, on a veranda or inside the house itself. Our assortment also offers pergolas, garden sheds, fireplaces, fences, walls, conservatories, verandas, swimming pool tiling, whirlpool tabs and others. And all that is complemented with screening technology.

I would especially like to mention external blinds that also fulfil excellent insulating services. The apartment or house does not heat up so much in the summer months and one can maintain a pleasant coolness without the use of air-conditioning.

Do you co-operate with one certain designer? What design is characteristic for your products?

We don’t have a regular designer at the moment. Clients usually have their own ideas or their own architect. We would like to find more architects who are enthusiastic about natural materials for mutual co-operation. Finding a quality partner for joint co-operation is a long term matter. We believe that we will manage.

Which of your products do you consider your ‘flag ship’?

Our flag ship is a client satisfied with our products and serv-

24

dn 5/2015

ices, who will come back to us again. But I understand how you meant the question: It is certainly natural stone. I myself grew fond of it and note that more and more people want to use it. I understand that style with stone can be distinctive for someone. Stone is distinctively different from a debonair style of ceramic wall and floor tiles. It is certainly different to look at shiny tiling and at a wall from natural stone.

Are you planning any expansion into foreign markets?

Our territory is the Czech Republic for now. We consider further expansion but quality and stability come first. When we are sure that we have found a suitable partner in Slovakia, for instance, and will have a strong base of co-workers and clients in the Czech Republic, we will then launch activities in Slovakia. Whether it is a new branch or franchise, it always requires a lot of energy, time and financial resources at the start. Our existing clients cannot suffer extenuating activities in the new territory. It is true that over the last year or so we had demands for co-operation and relocation of a whole business model, including design, to Slovakia. I admit that I hanker towards Austria. I might say that Vranovice also appealed to me subconsciously as it is very close to Austria. As for the supply of material or larger orders, these can be delivered anywhere. I don’t see business today just as a regional activity. If a client asks us to supply a full lorry load of natural stone to Poland then no problem, he’ll get it. If a client from Germany wants to build the whole garden with stone fencing, pergola and a pond, the realisation team will get accommodated in that particular location and come back once the order is complied with.

So you probably approach clients in Prague the same way.

Certainly. Material and people are easily mobile today. It is actually all about economics. When working with stone, it is always the man that is the deciding factor. He must have a feeling as to how to assemble a particular stone so that the whole wall or facade looks beautiful. Paying for transport and accommodation is secondary.

ARNOŠT WAGNER

Raiffeisen Leasing specialista na financování nemovitostních projektů the property financing specialists

www.trojskevyhledy.cz

RL-inz_Trojske_vyhledy_do_DN-215x280-OK.indd 1

23. 4. 2015 10:52:48

26-27 PR Kotva_Layout 1 6.5.15 13:24 Stránka 26

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

Kotva těží ze své slávy i lokality Kotva benefits from fame and location Harrods, Galerie Lafayette, KaDeWe. Co mají tyto obchodní domy. společného s obchodním domem Kotva? Především dlouholetou tradici. a podobnou pozici v historických centrech jednotlivých metropolí..

A

le je to i skutečnost, že se staly velmi oblíbenými turistickými cíli, které si nezadají s ostatními památkami v regionu. A pro Prahu to platí dvojnásob. Již několik let je Praha v přední desítce nejatraktivnějších měst Evropy pro mezinárodní maloobchodní značky. Její poloha uprostřed Evropy, vysoká obliba mezi turisty (podle portálu TripAdvisor je dokonce celosvětově na 9. místě) a kombinace kvalitních služeb s geniem loci města ji k tomu předurčují. Ze zkušeností např. z trhu v USA navíc jasně vyplývá, že zákazníci vyšší střední a vyšší třídy se nyní opět vrací do center měst a spolu s tím se mění jejich nákupní zvyklosti.

ORIENTACE NA TURISTY A PRÉMIOVÉ ZNAČKY

Orientace Kotvy jako jednoho z mála obchodních domů přímo v historickém centru na segment prémiových značek a jejich zákazníků tedy dává smysl. Ruku v ruce pak jde cílení na turisty – vedle těch evropských – se Kotva zaměřuje na ruskou klientelu a nově také na jihokorejské a čínské turisty. V roce 2014 stouply tržby nájemců o 50 mil. Kč – na 800 mil. Kč, loňské léto navíc bylo z pohledu návštěvnosti nejlepší za poslední tři roky. Náměstí Republiky, kde se OD Kotva nachází, se totiž logicky stalo jakýmsi prodloužením nákupní třídy Na Příkopě a jeho prestiž stoupá. Již nyní patří mezi tři nejrušnější pražské destinace a stává se důležitým městským centrem, které díky kombinaci služeb, příjemného městského prostředí s vyloučením provozu a skvělou dopravní dostupností dokonce začíná překonávat nedaleké Václavské náměstí.

I díky tomu mezi nájemci Kotvy naleznete značky jako Porsche Design, Burberry, MCS, Melvin & Hamilton, Gant či Strellson; nejnověji pak občerstvení Il Delicato, luxusní tabákové výrobky New Baker Street nebo prémiové značky hodinek Time of Scandinavia. Kotva se tak stává alternativou k nedaleké Pařížské ulici, zároveň si však uchovává lidské měřítko, které více vyhovuje českým i zahraničním nákupním zvyklostem zákazníků z vyšší střední a vyšší třídy. Prostor pro osobnější přístup, obchody s méně známými luxusními značkami, ale také celá řada doprovodných služeb – to vše dělá z Kotvy klidné a příjemné místo pro stylové nákupy.

NÁKUPY A RELAXACE POD JEDNOU STŘECHOU

Ostatně v tomto duchu probíhá také pokračující rekonstrukce a na ni navazující nová koncepce obchodního modelu. Do přestavby Kotvy bylo v minulosti investováno více než 100 mil. Kč

26

dn 5/2015

a dalších 100–200 mil. Kč vlastník pravděpodobně investuje i v následujících letech. A změny jsou vidět. V duchu filozofie „slow shoppingu“ k obchodům v prvním až třetím patře přibylo fitness centrum Kotva, jedno z mála míst v centru, kde si můžete zacvičit na celé řadě strojů nebo využít solnou jeskyni se spa. Naprostou legendou se již dnes stala střešní restaurace T-Anker s úžasným výhledem na Staré Město, která byla dokonce čínským turistickým portálem vyhlášena za nejlepší místo, odkud je možné fotit pražské historické centrum. A další příjemné změny budou brzy následovat. Kotva tak postupně naplňuje záměr stát se místem, kde se v centru lidé rádi zastaví.

A nákup je pouze jednou z možností.

PR

Harrods, Galerie Lafayette, KaDeWe. What do. these department stores have in common with the. department store Kotva? Specifically a long-standing. tradition and a similar position in the historical centres. of individual metropolises..

B

ut it is also the fact that they have become very popular tourist destinations that can compare with other monuments within the region. And that goes two-fold for Prague.

Prague has been in the top ten of the most attractive European cities for international retail brands for several years. Its location in the centre of Europe, great popularity amongst tourists (based on the TripAdvisor portal it is even at 9th position from

26-27 PR Kotva_Layout 1 6.5.15 13:24 Stránka 27

projekty / projects PROFIL / PROFILE

a global point of view) and combination of quality services with the genius loci of a town predetermined it. From experiences of the USA market, for instance, stems that clients of a higher middle and higher class return to city centres again and again, which is associated with a change in their shopping habits.

ORIENTATION ON TOURISM AND PREMIUM BRANDS

Kotva’s orientation, as one of the few department stores located directly in the historical centre, on the segment of premium brands and their customers make sense then. This goes hand in hand in targeting tourists – apart from the Europeans, Kotva focuses on a Russian clientele and now also South Korean and Chinese tourists. Turnovers from rent increased in 2014 by 50 million Kč – to 800 million Kč. Moreover, last summer was, from an attendance point of view, the best in the last three years. Republiky Square, where Kotva is located, has logically become some sort of extension of the shopping avenue Na Příkopě and its prestige is increasing. Now it already belongs amongst the three busiest Prague destinations and becomes an important city centre that is even stated to overtake nearby Wenceslas Square with its combination of services, pleasant city environment with an elimination of traffic and excellent traffic access.

That is also why you find amongst Kotva’s tenants such brands as Porsche Design, Burberry, MCS, Melvin & Hamilton, Gant and Strellson; the latest is then the refreshment Il Delicato, luxurious tobacco products New Baker Street and the

premium brand of watches, Time of Scandinavia. Kotva is therefore becoming an alternative to nearby Pařížská Street but still retains a human element that also suits Czech as well as foreign shopping habits of customers from the higher middle and higher class. Space for a more personal approach, shops with lesser known luxury brands as well as the whole range of accompanying services – that is what makes Kotva a peaceful and pleasant place for stylish shopping.

SHOPPING AND RELAXATION UNDER ONE ROOF

After all, this is the spirit which processes ongoing reconstruction and the subsequent new concept of a shopping model. In the past, there was more than CZK 100 million invested in the reconstruction of Kotva and its owner will no doubt invest a further CZK 100–200 million in years to come.

And the changes are visible. The shops on the first to third storeys were complemented in the spirit of the ‘slow shopping’ philosophy with the fitness centre Kotva, one of the few places in the centre where you can exercise on a whole range of machines or use the salt cave with spa. The roof restaurant T-Anker with a marvellous view of Old Town, which was proclaimed by a Chinese tourist portal as the best place where one can take pictures of Prague’s historical centre, has already become a legend. And other pleasant changes will follow. Kotva is gradually fulfilling its intention to become the place where people will stop by when in the city centre. And shopping is just one of the options.

PR

28 Lanna_rekonstr_Layout 1 7.5.15 11:37 Stránka 28

projekty / projects / RECONSTRUCTION

REKONSTRUKCE

Finep se přestěhuje do Lannova paláce Finep will relocate to Lanna’s Palace Developerská společnost Finep začala s rekonstrukcí Lannova paláce. v centru Prahy, která vyjde na 75 mil. Kč..

N

ovogotickou budovu, kterou vlastní ČSSD a jež sousedí s Lidovým domem, si realitní firma pronajala na 25 let. Už příští rok Finep plánuje přesunout do opraveného paláce naproti Masarykovu nádraží své sídlo. To má dosud v Paláci Koruna na Václavském náměstí.

prodlouženo až v roce 1957.„Lannův palác je krásná budova, která má ducha. Navíc leží na křižovatce metra, tramvaje a vlakového nádraží.

Považujeme za příjemné spojit jeho funkční polohu a historickou hodnotu, a vrátit tak paláci život,“ konstatoval T. Pardubický.

HOD

VE SPOLUPRÁCI S PAMÁTKÁŘI

Finep loni zvítězil v tendru, jehož jednou z podmínek byla právě částečná obnova objektu. Developer už má za sebou historický průzkum, který odhalil například unikátní schodiště zavěšené do bočních stěn bez podpůrných sloupů. Při odstraňování suti dělníci objevili historickou kašnu, která se stane součástí vstupních prostor domu. Cenné jsou také stropní malby. „Rozhodli jsme se zachovat každou historickou část budovy. Při rekonstrukci úzce spolupracujeme s památkáři,“ uvedl generální ředitel Finepu Tomáš Pardubický.

Rekonstrukci plánuje firma dokončit ještě letos, na začátku příštího roku se chce do paláce nastěhovat. Kromě developerské části firmy včetně finančních služeb a bytových designérů bude na rohu ulic Hybernská a Havlíčkova sídlit také realitní kancelář Maxima Reality, již Finep koupil loni v létě. V suterénu objektu má vzniknout restaurace. Zrekonstruovaný dům bude mít 2 400 m2 funkčních ploch ve čtyřech nadzemních a v jednom podzemním podlaží.

Palác včetně podloubí naproti Masarykovu nádraží není už několik let veřejně přístupný.

Budovu s obytnými i reprezentačními prostory a obchody v přízemí dal postavit podnikatel Vojtěch Lanna, který mimo jiné založil ocelárny na Kladně. Za autora stavby byl do roku 1994 považován architekt Josef Kranner, nicméně poté bylo prokázáno, že autorem paláce je Ignác Vojtěch Ullmann. Dokončen byl v roce 1859. V roce 1872 přikoupil Vojtěch Lanna mladší vedlejší dům a nechal jej architektem Josefem Schulzem a stavitelem Františkem Havlem přestavět a spojit s palácem. Podloubí vzniklo dodatečně v letech 1947 až 1948 a do Havlíčkovy ulice bylo

28

dn 5/2015

The development company.

Finep has commenced. reconstruction of Lanna’s Palace. in Prague’s centre, which will. come to CZK 75 million..

T

he company leased the Neo-gothic building, which is owned by the the Czech Social Democratic Party and which neighbours to Lidový dům, for 25 years. Finep is already planning to relocate their headquarters to the reconstructed palace opposite the Masaryk Railway Station next year. For now they are based in Koruna Palace at Wenceslas Square.

IN CO-OPERATION WITH PRESERVATIONISTS

Last year Finep won this property, in a tender, whose only condition was the partial renovation of this particular building. The developer has already carried out historical research which, for instance, disclosed a unique staircase suspended to the side walls and supporting pillars.

When disposing of rubble, workers discovered a historical fountain, which is to become part of the entrance area of the building. Ceiling paintings are also valuable. “We decided to preserve every historical part of the building. We co-operated closely with preservationists during the reconstruction,” Tomáš Pardubický, managing director at Finep, said.

The company plans to complete the reconstruction this year and wants to move into the palace at the beginning of next year. Apart from the development company, financial services and interior designers, there will also be the real

estate office Maxima Reality, which Finep purchased last summer, based on the corner of Hybernská and Havlíčkova Streets. In the basement, there is proposed to be a restaurant. The reconstructed building will offer 2,400 sq m of functional areas on four above ground floors and one underground floor.

The palace, including the arches opposite the Masaryk Railway Station, hasn’t been open to the general public for several years. The building with residential and representational premises and shops on the ground floor was built by the entrepreneur Vojtěch Lanna, who, amongst others, founded the steelworks in Kladno. Until 1994, it was the architect Josef Kranner who was considered the author of the building. However, later it was proven that the author of the palace was Ignác Vojtěch Ullmann. The building was completed in 1859. In 1872, Vojtěch Lanna also purchased the newer neighbouring house and commissioned the architect Josef Schulz and builder František Havel to rebuild it and connect it with the palace. The arches were built additionally between 1947 and 1948 and it wasn’t until 1957 that it was extended to Havlíčkova Street. “Lanna’s Palace is a beautiful building with spirit. Moreover, it is situated on the junctions of the underground, tram and railway station.

We consider it pleasant to connect its functional location and historic value and thus to return life to the palace,” Mr. Pardubický said.

HOD

UZÁVĚRKA PŘIHLÁŠEK 2. 6. 2015

zahájení 23. ročníku prestižní soutěže staVBa roKu

Vypisovatelé

V soutěži bude vyhlášeno 15 nominací a 5 titulů STAVBA ROKU 2015. Připraveny jsou i tradiční ceny vypisovatelů a partnerů. I letos bude udělen titul Zahraniční stavba roku. Novinkou je cena MMR za veřejný prostor a kategorie Urbanistický projekt roku. Také veřejnost bude mít možnost vybírat svou stavbu na webových stránkách. Soutěžní podmínky, přihlášku a registraci do soutěže najdete na

www.stavbaroku.cz

30-32 Blava_nove projekty_Layout 1 6.5.15 15:35 Stránka 30

projekty / projects / FROM ABROAD

ZE ZAHRANIČÍ

Nové projekty si začínajú všímať okolie New projects are starting to pay attention to their surroundings Bola to náročná diskusia, trvala nám približne rok, priznáva samospráva. aj developer. Výsledkom je, že investičná skupina Penta v rezidenčnom. projekte Pri Mýte v bratislavskom Novom Meste myslí na okolie..

H

oci firma aj v iných projektoch investovala do verejného priestoru, bez aktívneho prístupu samosprávy by sa teraz zrejme nepodarilo dosiahnuť toľko. Znamená to prítomnosť nabíjacích staníc pre elektromobily, slnečné kolektory na strechách, rozsiahle rekonštrukcie okolitých ciest i stovky tisíc eur vyhradených pre projekty mestskej časti, ktorá z nich obnoví predzáhradky, chodníky a podobne. Súčasťou komplexu bude aj verejný park s komunitnými záhradami či fontánkou. Autorom sadových úprav je holandský ateliér AKKA Architects.

TLAK I CHUŤ

A Penta nie je osamotená. Námestia, parky, zachované historické budovy či aspoň väčšie verejné plochy vo svojich projektoch budujú viacerí. Budú súčasťou Blumentalu, Nového Steinu, celej zóny Bory i Slnečníc. Všetko sú to bratislavské novostavby, ale podobný dôraz na okolie dávajú investori napríklad aj v košickej Šafránovej záhrade či Rezidencii pri radnici. Nehovoriac o veľkých obchodných centrách, ktoré sú už namiesto škatúľ viac novou štvrťou, ako ukazuje plánovaná prešovská Eperia či trnavská City Arena spojená s futbalovým štadiónom.

Dôvodov, prečo developeri časť potenciálnej marže obetujú v prospech zelene a verejnosti, je niekoľko. Najvýznamnejšie sú však dva. Prvým je tlak zdola, spoločnosť po rokoch nezáujmu o svoje okolie si začína všímať aj upravené ulice alebo lavičky v parku. Spolu s oslabením dopytu po bývaní v posledných rokoch to potom prirodzene vedie k snahe developerov odlíšiť sa aj touto formou.

Druhým je pravdepodobne fakt, že slovenský trh v posledných rokoch až na viacero výnimiek „vyhnal“ špekulantov a ostali tu najmä veľké skúsené spoločnosti. Do procesu sa viac zapájajú aj samosprávy, ktoré vyvolané investície vyžadujú silnejšie než predtým a neuspokoja sa už len so zrekonštruovanou križovatkou. Pravda, spolu s ožívaním dopytu opäť pribúdajú jednorazoví developeri, v pozmenenej situácii ale aj oni investujú do urbanizmu viac.

NÁBREŽNÉ ŠTVRTE

Kapitolou mimo spomenutých sú revitalizácie nábrežných štvrtí Bratislavy. Eurovea aj River Park ležiace na brehu Dunaja

30

dn 5/2015

sú totiž dedičstvom z čias realitného boomu, a pritom sa riešenie ich verejných priestorov stále dáva za príklad, najmä v prípade Eurovey. Írska developerská skupina priniesla do spustnutého areálu prístavu nový život a naučila obyvateľov opäť sedieť pri vode. Hoci prílišná jednoduchosť architektúry býva niekedy kritizovaná, promenáda s obchodmi a reštauráciami spolu so zelenou zónou pri rieke i areálom národného divadla je plná ľudí aj roky po otvorení.

River Park taktiež priniesol život do inak zabudnutej nábrežnej zóny. Hoci domáci developer J&T Real Estate išiel na to inak než Íri a objem hmoty a výška objektov zažívajú kritiku dodnes. Ani promenáda nie je toľko vychvaľovaná ako tá o kus ďalej po toku Dunaja. Na druhej strane je nábrežný chodník od projektu až k centru mesta vďaka tomuto komplexu stále plný, čo predtým bolo skôr výnimkou.

Potenciál oživiť ďalšiu zabudnutú zónu a vybudovať nové ulice a námestia má rovnaký developer hneď vedľa. Po vyše desiatich rokoch príprav totiž stavia Zuckermandel – novú mestskú štvrť pod Bratislavským hradom, ktorá pomôže zaceliť prázdne miesto pôvodne vyhradené pre výstavbu panelákov. Pomôže aj pešie prepojenie ponad cestu a skúsenosti z existujúcich projektov. A ak J&T RE niekedy napriek

Rezidence Pri Mýte Pri Mýte Residences

30-32 Blava_nove projekty_Layout 1 6.5.15 15:35 Stránka 31

projekty / projects ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

všetkým protestom prestavia aj areál PKO, nábrežie získa ucelenú podobu.

KEĎ SA ZAPOJÍ MESTO

Na tunajšie pomery unikátnym projektom je aj Park Jama od slovenského architektonického ateliéru Baar, ktorý vyšiel zo súťaže organizovanej mestskou časťou Nové Mesto. Nový verejný priestor má nahradiť prázdny areál po zbúranom cykloštadióne. Cyklistický ovál malo pred niekoľkými rokmi nahradiť parkovisko v súvislosti s majstrovstvami sveta v hokeji, no k tomu napokon nedošlo.

Prázdny priestor má už od leta začať nahradzovať zeleň spojená s vyhliadkovými mólami do parku, kaviarňou, letnou čitárňou, amfiteátrom či letným kinom. Unikátny projekt majú zafinancovať z väčšej časti nórske fondy, z menšej rozpočet samosprávy.

Vzdialene podobná je aj plánovaná obnova parku pod známou obrátenou pyramídou slovenského rozhlasu v centre mesta. Na pozemku plánovala developerská spoločnosť Zipp stavať bytovku, kvôli čomu vyrúbala stromy a začala s terénnymi úpravami. Nechuť samosprávy odobriť tento projekt a protesty aktivistov napokon viedli k dohode, že developer dostane miesto pozemkov v Starom Meste zelené pozemky v Dúbravke medzi obytnými domami. Prirodzene, proti výstavbe aj na tomto mieste sa zdvihol odpor. Staromestská samospráva medzičasom pripravuje revitalizáciu zničeného parku pod pyramídou, zatiaľ bez konkrétnych plánov a termínov. ĽUBOŠ MISTRÍK, TREND

There were difficult discussions and. took us about a year, admits the local. administration as well as the developer..

The result is the fact that investment. group Penta pays appropriate, in the. residential project Pri Mýte in Nove Mesto,.

Bratislava, attention to its surroundings..

E

ven though the company also invested in public areas in other projects, this much would never be achieved without the local administration’s active approach. That represents the presence of charging station for electric cars, sun collectors on roofs, extensive reconstruction of surrounding roads as well as thousands of Euro earmarked for the city district’s projects, which is to use it for the revival of front gardens, pavements and other items. The complex will also include a large park with communal gardens and fountain. The landscape architect is the Dutch studio AKKA Architects.

PRESSURE AND DESIRE

And Penta is not the only one. Others have also build squares, parks, preserved historical buildings or greater public areas in their projects. These will become a part of Blumental, Nový Stein and the complete zone of Bory and Slnečníce. All these

30-32 Blava_nove projekty_Layout 1 6.5.15 15:35 Stránka 32

Park Jama represent new buildings in Bratislava but investors also put a similar emphasis on the environment in Šafránová zahrada and the Residence by the Town Hall, both in Košice. Not to mention the large shopping centres that are more like new districts instead of boxes as shown by the planned Eperia in Prešov or City Arena with football stadium in Trnava.

There are several reasons why developers sacrifice part of their potential margins in favour of greenery and the general public. But there are two that are most significant. The first is pressure from below. After years of disinterest in its neighbourhood, society is starting to notice well-tended streets and benches in the park. With a weakened demand for housing in latter years this therefore leads to developers’ efforts to also differentiate one another in that way.

The second is probably the fact that the Slovak market has, in latter years, ‘run out’ the speculators, apart from certain exceptions, leaving mainly large experienced companies. The process is now more often joined by local administrations which require a stronger induced investment than before and are not happy just with a reconstructed junction anymore. The truth is that the revival of demand yet again brings one-off developers but within the changed situation even they invest more in urban planning.

RIVERFRONT DISTRICTS

The revitalisation of the riverfront districts of Bratislava are in themselves, apart from those aforementioned, a chapter per se. Eurovea and River Park, which are situated on the banks of the Danube River, are the heritage from the times of the real estate boom yet the arrangement of their public areas is still provided as an example, especially in the case of Eurovea.

An Irish development company brought new life to the dilapidated complex of the port and encouraged residents to sit by the water again. Even though the excessive simplicity of architecture sometimes tends to be criticised, the promenade with shops and restaurants combined with a green zone by the river and the complex of the National Theatre is crowded with people even years after it opened.

River Park has also brought life into the otherwise forgotten riverfront zone. Even though the local developer J&T Real Estate went about it differently than the Irish, the volume and height of buildings still receives criticism. Not even the promenade is as praised as the one short distance further along the River

32

dn 5/2015

Danube. Neverthless, the riverfront pavement running from the project all the way to the city centre is, thanks to this complex, always crowded, which used to be exceptional in times before.

The same developer has the potential to revive another neglected zone and to build new streets just next to it. After more than ten years of preparations, Zuckermandel is building a new city district under Bratislava castle which will help fill an empty area assigned for the construction of panel houses. What will also help is the pedestrian link across the road and experiences from existing projects. And if, despite all protests, the company J&T RE ever reconstruct the PKO complex, the riverfront will gain a compact appearance.

IF THE CITY GETS INVOLVED

The Park Jama project by Slovak architectural studio Baar, which stemmed from a competition organised by the city district of Nové Mesto, is also unique with regards to local conditions. The new public area is to replace an empty complex left after a demolished cycling stadium. The cycling oval was supposed to be replaced some years ago with a car park connected with the ice hockey world championships but this eventually did not happen.

The vacant area is, as of summer, proposed to start being replaced by greenery with scenic piers to the park, a cafe, summer study hall, an amphitheatre and/or an open air summer cinema. This unique project is mostly to be financed by Norwegian Funds, and the lesser part from the budget of local administration.

The planned revitalisation of the park under the well-known reversed pyramid of the Slovak broadcasting organisation in the city centre is also distantly familiar. The development company Zipp was planning to build on the plot one housing block and for that reason cut down trees and commenced terrain work. The local administration’s reluctance to approve the project and activists’ protests eventually led to an agreement that instead of the plots in Staré Mesto the developer will obtain green land within existing residential buildings in Dúbravka.

A protest was naturally raised against this development as well.

The administration of Staré Mesto is meanwhile preparing the revitalisation of the dilapidated park under the pyramid, so far without any particular plans and dates. ĽUBOŠ MISTRÍK, TREND

33 Build upon_Layout 1 6.5.15 13:26 Stránka 33

projekty / projects / GREEN BUILDINGS

ŠETRNÉ BUDOVY

BUILD UPON podpoří renovační strategie BUILD UPON will support renovation strategy Rady pro šetrné budovy v Evropě připravily společný projekt BUILD UPON. Jeho. cílem je podpořit vlády zúčastněných zemí při vytváření a realizaci národních. renovačních strategií. K iniciativě se připojila také Česká republika..

B

UILD UPON v hodnotě 2,35 mil. eur (přes 64 mil. Kč) byl představen za účasti 80 klíčových organizací z 24 zemí 20. března v Londýně.

Jde o inovativní dvouletý projekt, financovaný z programu EU Horizon 2020. Projekt, jehož se zúčastní 13 zemí, je zaměřen na přípravu a realizaci dlouhodobého plánu rekonstrukcí budov, aby vyhovovaly požadavkům legislativy o energetické náročnosti.

RENOVAČNÍ STRATEGIE DO ROKU 2017

„Díky této aktivitě dojde ke zlepšení energetické účinnosti. Energeticky úsporné stavebnictví by mohlo podle našich propočtů podpořit zaměstnanost o zhruba 35 000 nových míst a HDP zvýšit o zhruba 1 %. Hlavní výhodou však budou finanční úspory firem a domácností, a to až ve výši 25 mld. Kč ročně,“ uvedla Simona Kalvoda, výkonná ředitelka České rady pro šetrné budovy (CZGBC).

Na základě požadavků směrnice EU o energetické účinnosti měly země EU předložit své renovační strategie do 30. dubna minulého roku.

Většina zemí však tento termín nesplnila a mnoho předložených strategií stále nesplňuje požadavky směrnice. Členské země mají nyní čas do 30. dubna 2017, aby předložily Bruselu doplněné a aktualizované návrhy strategie. Vzhledem ke zvýšené pozornosti EU v rámci iniciativy „Energy Union“, která se zaměřuje na plnou implementaci zákona o energetické účinnosti v budovách, bude pro členské země klíčové, aby v následujících dvou letech připravily realizovatelné plány rekonstrukce stávajících budov. „Při výstavbě nové budovy je u nás každý povinen splnit požadavky na energetickou náročnost. Většina domů je však u nás starší a mnohé z nich nesplňují ani ta nejzákladnější kritéria energetické úspornosti. Budeme proto v první řadě apelovat na vládu, ministerstva a další odpovědné orgány a instituce, aby došlo k základním změnám v přístupu, a všichni jsme tak za několik málo let mohli celkově ušetřit až miliardy

korun z veřejných i našich soukromých rozpočtů.

Projekt BUILD UPON v následujících dvou letech pomůže při formulování efektivní renovační strategie,“ dodala Simona Kalvoda.

RED

The Green Building Councils in.

Europe prepared a joint project,.

BUILD UPON. Its goal is to. support governments of involved. countries when creating and. realising transnational renovation. strategies. The Czech Republic. also took part in this initiative..

B

UILD UPON with a value of EUR 2.35 million (over CZK 64 million) was introduced on 20th March in London with the participation of 80 key organisations from 24 countries. It is a two-year innovative project financed from the EU Horizon 2020 programme. The project participated in by 13 countries focuses on the preparation and realisation of a long term plan for the reconstruction of buildings so that they comply with the requirements of the legislation on energy demands and efficiency.

RENOVATION STRATEGY FROM 2017

“This activity will help improve energy efficiency.

The energy savings building industry might, according to our calculations, contribute to the employment rate by about 35,000 vacancies and to increase GDP by approximately 1%. The main advantage will be companies’ and households’ financial savings, this being up to CZK 25 billion a year,” Simona Kalvoda, CEO at the Czech Green Building Council (CZGBC), said.

EU countries were supposed to submit their renovation strategies in accordance with the requirements of the EU regulation about energy ef-

ficiency before 30th April of last year. Most countries did not meet this date and many of the submitted strategies do not meet the requirements of the regulation. Member countries now have until 30th April 2017 to submit completed and updated proposals for the strategy to Brussels. With regards to the increased attention of the EU within the ‘Energy Union’ initiative, which focuses on the full implementation of laws and regulations about energy efficiency in buildings, it will be the key for member countries to prepare realised plans for reconstruction of existing buildings within the next two years.

“When constructing a new building, everybody here is obliged to meet the requirements regarding energy demands and efficiency. However, most buildings in our country are older and many of them do not meet even the most basic criteria of energy savings. Therefore, we will first of all appeal to the government, ministries and other responsible bodies and institutions in order to achieve basic changes in approach so that we all can, in a few years time, save in total up to a billion Czech crowns from both public as well as our own personal budgets.

The BUILD UPON project will help, within the next two years, to formulate effective renovation strategies,” Simona Kalvoda added.

RED

dn 5/2015

33

34-35 Konference Setrne budovy_Layout 1 6.5.15 13:28 Stránka 34

projekty / projects / CONFERENCE

KONFERENCE

CZGBC o kvalitě vnitřního prostředí budov CZGBC about the quality of the interior environment of buildings Letošní již pátá výroční konference České rady pro šetrné budovy. se zaměří na zdravé vnitřní prostředí budov..

Z

e snižování energetické náročnosti, které je aktuální zejména ve vyspělých ekonomikách, se pozornost přesouvá na zdravé vnitřní prostředí a jeho vliv na produktivitu zaměstnanců. Operativní náklady firem na zaměstnance dosahují v průměru 90 % provozních nákladů. Snaha o zdravé vnitřní prostředí, které pozitivně ovlivní zaměstnance, se stává silným tématem.

ZAJÍMAVÉ ZKUŠENOSTI ZE ZAHRANIČÍ

Prestižní setkání Šetrné budovy 2015 přivítá významné hosty ze zahraničí. Zástupce World Green Building Council Christopher Pottage účastníky akce seznámí s výstupem pilotního výzkumného programu, jenž se týkal měření vlivu vnitřního prostředí budov na zdraví, komfort a produktivitu. Ten stanovil první ucelené metriky pro kvalitu vnitřního prostředí v kancelářských budovách.

World Green Building Council se rozhodl zaměřit v další fázi studie na segment retailu. Jedním z těch, kdo projekt podporují, je společnost Saint-Gobain. „Zapojením se do kampaně World Green Building Council chceme zdůraznit náš závazek podpory zdravého vnitřního prostředí a komfortu v budovách. Jsme připraveni poskytnout naše zkušenosti v tomto oboru, a přispět tak k urychlení tempa, jež dlouhodobě k udržitelné výstavbě směřuje,“ řekl k tomu Pascal Eveillard, ředitel pro udržitelnou výstavbu a public affairs skupiny Saint-Gobain.

Vedle Christophera Pottage bude letos dalším zahraničním účastníkem konference architekt Ron Bakker, jenž představí projekt The Edge – novou kancelářskou budovu v nizozemském Amsterdamu. Budova vyniká použitím nejnovějších technologií a velmi šetrným a inovativním přístupem k uživatelům i svému okolí, a proto byla označena za jednu z nejšetrnějších budov současnosti. V certifikaci BREEAM dosáhl projekt hodnocení Outstanding s výjimečným skóre 98,36. The Edge je budova s nulovou spotřebou, což znamená, že vyrobí tolik energie, kolik jí sama spotřebuje. Zdrojem energie jsou solární panely umístěné na fasádě i na střeše a hluboké vrty, které využívají energii podzemních vod. Budova využívá technologie, které zaměstnancům umožňují pomocí chytrých telefonů regulovat klima a světlo v jejich osobním pracovním prostoru.

Technologie, jako byly rozvaděče, přípojnicový systém či BMS

34

dn 5/2015

systém s integrací pomocí webových služeb na ostatní systémy energetického monitoringu a e-mobility dodala do projektu společnost Schneider Electric. „Přes 70 % světové energie spotřebuje infrastruktura, průmysl, budovy a rezidenční trh.

Jsme celosvětovým specialistou v oblasti energetického managementu a působíme ve více než 100 zemích světa. Nabízíme integrovaná řešení napříč různými segmenty trhu, včetně infrastruktury, industriálních procesů, automatizace budov a datových center a sítí, stejně jako široké přítomnosti v rezidenčních aplikacích,“ řekl k tomu Pavel Kysela, segment manager EcoBuilding CZ&SK Schneider Electric.

ZAMĚŘENO NA FINANCE A LEGISLATIVU

K dalším tématům konference Šetrné budovy 2015 budou proto také patřit šetrné materiály, špičkové technologie a automatizace budov a jejich vliv na kvalitu vnitřního prostředí a s tím spojený uživatelský komfort.

Zástupci ministerstev, státní správy a dalších subjektů pak přiblíží účastníkům akce problematiku legislativy, dotačních programů a současné kvality vnitřního prostředí v našich školách a budovách pro bydlení. Diskutovat se přitom bude nejen o systému finančních nástrojů, díky nimž lze po rekon-

Výroční konference České rady pro šetrné budovy láká pravidelně odborníky z oblastí developmentu, stavebnictví, facility managementu, investic a dalších oborů.

The annual conference of the Czech Green Building Council regularly attracts specialists from the areas of development, the building industry, facility management, investment and other segments.

34-35 Konference Setrne budovy_Layout 1 6.5.15 13:28 Stránka 35

projekty / projects KONFERENCE / CONFERENCE

strukci takového prostředí dosáhnout, ale také o legislativě, která to umožňuje řešit.

Konference Šetrné budovy 2015 se uskuteční ve čtvrtek 11. června v prostorách Plodinové burzy Kongresového centra České národní banky. Bližší informace o programu, vystupujících a o registraci naleznete na internetové adrese www.setrnebudovy.cz RADEK POLÁK / FOTO: ČESKÁ RADA PRO ŠETRNÉ BUDOVY

This year’s fifth annual conference of. the Czech Green Building Council will. focus on the healthy interior environment. of buildings..

A

ttention is moving away from the reduction of energy demand that is mainly topical in advanced economies to aid a healthy interior environment and its influence on employees’ productivity. Companies’ operational costs for employees reach, on average, 90% of operational costs. The effort for a healthy interior environment, which will have a positive influence on employees, is becoming a significant topic.

INTERESTING EXPERIENCE FROM ABROAD

The Edge, Amsterdam

The prestigious meeting of Green Buildings 2015 will welcome significant guests from abroad. The representative of the World Green Building Council Christopher Pottage will acquaint participants with a pilot research programme, which attended to the measuring of impacts of the interior environment of buildings on health, comfort and productivity.

This set the first coherent metrics for the quality of the internal environment in administrative buildings.

The World Green Building Council decided to focus in the next stage on the retail segment. One of those supporting the project is Saint-Gobain. “The involvement in the World Green Building Council campaign is to emphasise our commitment to the supporting of a healthy environment and comfort in buildings. We are prepared to offer our experience within this segment and therefore to contribute to speeding up the pace that has been heading to sustainable development over the long term,” Pascal Eveillard, director for sustainable development and public affairs at the Saint-Gobain Group, said.

Another foreign participant of the conference will be, apart from Christopher Pottage, the architect Ron Bakker, who will introduce The Edge project – a new administrative building in Amsterdam. The building is distinguished by the use of stateof-the-art technologies and a very economical and innovative approach to both users and its surroundings and therefore was, deservedly, classified as one of the most economical buildings of present days. In BREEAM certification, it reached the outstanding rating with an exceptional score of 98.36. The Edge is a building with zero consumption, which means that it produces as much energy as it consumes. The source of energy comes from solar panels fitted on the facade and roof and deep boreholes which utilise ground water energy. The building utilises technologies that allow employees to regulate both climate and light in their personal work area with their smart phones. Technology, such as distribution switch boards, the Busbar system or BMS system with integration to other systems of energy monitoring and e-mobility via website services was provided for the project by Schneider Electric. “More than 70% of global energy is consumed by infrastructure, industry, buildings and the residential market. We are a global specialist in the area of energy management and operate in more than 100 countries all over the world. We offer integrated solutions throughout different market segments, including infrastructure, industrial processes, automation of buildings and data centres and networks as well as having a considerable presence in residential applications,” Pavel Kysela, segment manager at EcoBuilding CZ&SK Schneider Electric on the subject, said.

FOCUS ON FINANCE AND LEGISLATION

That is also why the other topics of the Green Buildings 2015 conference will include green materials, first class technologies and the automation of buildings and their impact on the quality of the interior environment and with it associated user comforts.

The representatives of ministries, state administration and other entities will then bring the issue of legislation, subsidy programmes and current quality of the interior environment in our schools and buildings for living, closer to the participants of the event. The discussion will cover the system of financial tools that allow for the achieving such an environment after reconstruction as well as legislation that allows for dealing with it.

The Green Buildings 2015 conference will be held on Thursday, 11th June, at the premises of Produce Exchange at the Congress Centre of the Czech National Bank. For more information about the programme, the performers and possibilities of registration see www.setrnebudovy.cz RADEK POLÁK / PHOTO: THE CZECH GREEN BUILDING COUNCIL

dn 5/2015

35

36-37 PR Pravnici_Layout 1 6.5.15 13:33 Stránka 36

ekonomika / economy LEGISLATIVA / LEGISLATION

Daňové dopady výstavby Taxation impacts of development Každé odvětví má svá specifika a u developerů a stavebních společností. tomu není jinak. Jednou ze základních otázek, kterou musí každá z těchto. společností řešit, je správné stanovení a zaplacení daně..

T

akovým postupem se může společnost nejen vyhnout nemalým sankcím ze strany finančních úřadů, ale také vhodně nastavit své cash flow.

ZATŘÍDĚNÍ MAJETKU

Developeři nemají zákonem o daních z příjmů stanoven žádný speciální režim. Jednou z mála odlišností od ostatních podnikatelů je evidence nemovitých věcí v účetnictví developerských společností. Pro správné zaevidování je klíčové odpovědět si na otázku budoucího využití nemovitosti.

V případě nemovitých věcí pořízených koupí či novou výstavbou a určených k dalšímu prodeji budou takovéto nemovité věci obecně zařazeny jako zásoby. Naopak nemovité věci, které zůstanou ve vlastnictví společnosti, která je bude dále pouze pronajímat, by měly být zařazeny jako hmotný majetek. Takové rozlišení pak má významný vliv především na vznik a strukturu nákladů pro daňové účely.

VYVOLANÁ INVESTICE

Při rozhodování o novém developerském projektu se naši klienti z řad developerů velmi často setkávají s otázkou tzv. vyvolaných investic. Tím se rozumí stavba, z níž nemá prospěch investor, ale její pořízení je nezbytné pro realizaci projektu. Jde např. o vybudování kanalizace, zřízení inženýrských sítí či v případě bytových projektů třeba o výstavbu mateřské školky.

Takové stavby jsou pak převáděny na třetí osoby, většinou na obce, zdarma či za symbolickou cenu.

Z pohledu daní je pak důležité vyhodnotit, jaké dopady bude mít vynaložení takových nákladů na daň z příjmů a DPH. Výsledný dopad se odvíjí od způsobu zařazení v účetnictví a formy převodu (bezúplatná nebo úplatná).

Společnost pak podle typu vyvolané investice může náklady uplatnit jako daňově uznatelné pro případy daně z příjmů, a to většinou v rámci odpisů majetku či jako jednorázový náklad.

To prakticky značně ovlivňuje výši placené daně a strukturu finančních toků společnosti.

Stejně důležité je správně posoudit vyvolanou investici i z pohledu DPH. Vyvolaná investice obecně představuje zdanitelné plnění společnosti. Při splnění zákonných podmínek může být vyvolaná investice osvobozena od DPH. S ohledem na aktuální legislativu a aplikační praxi finančních úřadů se svědomité posouzení vyvolané investice developerské společnosti vrátí v úspoře času při případném prověřování ze strany správce daně.

36

dn 5/2015

PRODEJ POZEMKŮ OSVOBOZENÝCH OD DPH

Developeři mohou využít jednu z posledních možností prodat některé své pozemky osvobozené od DPH. Od roku 2016 dojde ke zpřísnění podmínek pro osvobození prodeje pozemku a pozemky budou ve většině případů podléhat sazbě daně 21 %, což bude mít např. u bytových projektů zásadní dopad na finálního zákazníka.

Vývojem výkladu ze strany zástupců ministerstva financí dochází ke zpřesnění pravidel pro osvobození. V praxi jsme se setkali s tím, že došlo k prověřování některých pozemků prodávaných v roce 2015, a tento trend očekáváme i v budoucnu.

OSVOBOZENÍ PŘI PŘEVODU

V případě prodeje nemovitých věcí je nutné také upozornit na to, že jinak se bude daň z nabytí nemovitých věcí chovat u developera, který staví nové projekty a prodává nové nemovitosti, a jinak u společnosti, která dané stavby pouze opravila a teď prodává.

Pokud jde o prodej novostavby, existuje při splnění zákonných podmínek možnost úplného osvobození od daně z nabytí. Na druhou stranu prodej starších budov, které byly jen zrekonstruovány, bude obecně podléhat dani a poplatník bude muset stanovit správně svou daňovou povinnost, a to buď pomocí znaleckého posudku, nebo srovnávací daňové hodnoty.

V současné době je také potřeba sledovat projednávání novely zákona o nabytí nemovitých věcí, která by měla nabýt účinnosti od 1. ledna 2016. V navrhovaném znění novely dochází především ke změně poplatníka. V současnosti platí, že poplatníkem při koupi je převodce, pokud se strany nedohodnou ve smlouvě opačně. Od roku 2016 však bude poplatníkem v těchto případech vždy jen kupující.

NEODVÁDĚNÍ DPH U ZÁLOH

Developerským společnostem prospěl vývoj legislativy předešlých let z pohledu zavedení institutu přenesení daňové povinnosti u stavebně montážních prací. V podstatě tak dochází k situaci, kdy developer za přijaté zálohy na stavebně montážní práce nemá povinnost odvádět DPH v okamžiku přijetí platby, ale dochází k oddálení daňové povinnosti do okamžiku dokončení díla. Na straně developera tak dochází k významnému ovlivnění pozitivnosti cash flow.

CO PŘINESE BUDOUCNOST?

Rok 2016 přinese plánovanou novelu zákona o dani z nabytí nemovitých věcí či schválenou novelu zákona o DPH spolu s dalšími daňovými změnami. Jako každoročně budou daňové

36-37 PR Pravnici_Layout 1 6.5.15 13:33 Stránka 37

ekonomika / economy LEGISLATIVA / LEGISLATION

předpisy novelizovány, což může přinést novinky v daňových povinnostech developerů. O všech novinkách účinných od 1. ledna 2016 budeme informovat před koncem roku, aby byl dostatek času se na ně připravit.

of VAT. With regards to current legislation and application practice of tax authorities, diligent assessment of induced investment will save the developer time in case of possible examination by the tax administrator.

JIŘÍ NOVÁK, DAŇOVÝ PORADCE, URBÁŠEK & PARTNERS TAX AND ACCOUNTANCY, S.R.O. SIMONA ŠTURSOVÁ, ADVOKÁTNÍ KONCIPIENT, URBÁŠEK & PARTNERS, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ, S.R.O.

Every industry has its specifics and the situation. is no different when it comes to developers and. building companies. One of the fundamental issues. each of these companies must deal with is the right. tax assessment and its subsequent payment..

T

his way the company can avoid considerable sanctions from tax authorities as well as to adjust their cash flow appropriately.

CLASSIFICATION AND RECORDING OF ASSETS

Developers are not subject to any special regime set by law with regards to income tax. One of the few differences from other entrepreneurs is recording of immovable assets in the development companies’ financial books. The key to correct book-keeping of immovable assets is knowing their future purpose.

Immovable assets acquired by purchase or built as a new construction and designated for further resale are generally recorded as stock. On the other hand, immovable assets remaining in ownership of the company for the purpose of their further lease should be recorded as tangible assets.

Such differentiation has a significant influence mainly on incurrence and structure of costs for tax purposes.

INDUCED INVESTMENT

When deciding about a new development project, our clients from amongst developers often come across the issue of so called induced investments. That means a building from which the investor has no benefit but its purchase is necessary for realisation of the project. These include, for instance, construction of a sewerage system, establishment of underground utility network or, in the case of a residential project, construction of a nursery school. Such buildings are then transferred to third parties, usually municipalities, either free of charge or for a symbolic price.

From the taxation point of view, it is very important to evaluate the impacts of disbursement of such costs on income tax and VAT. The resulting impact depends on the classification in the accounting records and the form of transfer (for consideration or not).

Depending on the type of the induced investment, the company can then treat the costs as tax deductible for the purposes of income tax, usually within asset depreciation or as one-off expense. This fact can greatly influence the amount of tax paid and the company’s cash flow.

Equally important is correct evaluation of induced investment from a VAT point of view. Induced investment generally constitutes a taxable transaction. However, when statutory conditions are fulfilled the induced investment can be freed

SALE OF LAND EXEMPTED FROM VAT

Developers can take advantage of one of the last possibilities to sell some of their land exempt from VAT, because as of 2016 conditions of exemption for the sale of land will tighten and land will generally be subject to a 21% taxation rate which will have significant impact on the final customer, for example in case of residential projects.

Regulations for exemption from VAT are being tightened up due to development of the interpretation by the representatives of the Ministry of Finance. In practice, we came across the fact that some transactions regarding sale of land in 2015 were checked and verified by the tax authorities and we expect this trend to continue even in the future.

EXEMPTION DURING TRANSFER

In case of sale of immovable assets, it is also necessary to point out the fact that real estate transfer tax will be different for developers building new projects and selling new real estate, and for a company merely repairing a building and reselling it.

As for the sale of a newly constructed building, there is a possibility of complete exemption from real estate transfer tax. On the other hand, sale of older buildings that were only reconstructed will be generally subject to the tax and the tax payer will have to set their tax liability correctly either based on an expert opinion or based on a comparative tax value.

Currently, it is also necessary to follow the debate of the amendment to the law on real estate transfer, which should come into force as of 1st January 2016. The proposed wording of the amendment mainly presents the change in the person of the tax payer. Presently the tax payer during real estate purchase is the transferor, unless otherwise agreed by the parties. However, as of 2016, the tax payer will always be the buyer.

NOT PAYING VAT FROM ADVANCE PAYMENTS

Development companies can now benefit from legislation progress in previous years thanks to the newly established institute of tax obligation transfer for construction-assembly works.

What happens is that the developer doesn’t have the liability to pay VAT at receipt of the purchase price but it is postponed until the moment of total completion of the work. This can have a significant effect on the developer’s positive cash flow.

WHAT IS TO COME IN THE FUTURE?

The year 2016 will come with the planned amendment to the law on real estate tax and the approved amendment to the law on VAT together with other changes in taxation. Tax regulations will be amended in 2016 like in any other year, which may bring innovations to developers’ tax liabilities. We will keep you informed about all changes effective from 1st January 2016 so that there is enough time to get ready for them.

JIŘÍ NOVÁK, TAX ADVISOR, URBÁŠEK & PARTNERS TAX AND ACCOUNTANCY, S.R.O. SIMONA ŠTURSOVÁ, ADVOKÁTNÍ KONCIPIENT, URBÁŠEK & PARTNERS, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ, S.R.O.

dn 5/2015

37

38-39 PR Professionals_Layout 1 6.5.15 13:33 Stránka 38

ekonomika / economy REALITNÍ TRH / REAL ESTATE MARKET

Professionals posiluje na poli investic do nemovitostí Professionals strengthens in the field of investment in real estate Společnost PROFESSIONALS s. r. o. již více než 20 let úspěšně působí. na trhu komerčních i rezidenčních nemovitostí a jako jedna z mála. na tuzemském trhu poskytuje služby v obou segmentech..

O

rozšiřování aktivit společnosti v oblasti investic do nemovitostí a situaci na trhu jsme hovořili s jednatelem a zakladatelem firmy Tomášem Dudou.

Professionals poskytuje služby napříč všemi segmenty realitního trhu, kdo všechno jsou tedy vaši klienti?

Služby zajišťujeme pro prodávající, kupující, pronajímatele a nájemce komerčních i rezidenčních nemovitostí, proto je spektrum našich klientů velmi široké, od jednotlivců, kteří si kupují malý byt, až po nadnárodní firmy či investiční fondy, které hledají kancelářské prostory, logistické objekty, retailové plochy nebo celé výrobní areály.

Pokud se bavíme o komerčních nemovitostech, máme specializovaný tým poskytující služby nájemcům, kterým zajišťujeme komplexní poradenství při jednání o nájemních smlouvách, relokacích nebo při optimalizaci a konsolidaci portfolia pronajatých prostor.

Vaše společnost je v poslední době velmi aktivní na poli investic. Jakými transakcemi se aktuálně zabýváte?

V posledních měsících se nám podařilo uzavřít několik investičních transakcí v oblasti nemovitostí pro maloobchod a také tzv. sociálních služeb, po kterých roste poptávka. V současné době dokončujeme další obchody v segmentech kancelářských a industriálních nemovitostí, ale i hotelů.

V souhrnu zde hovoříme o prodejích v celkové výši přes 1 mld. Kč. Ve všech těchto případech jsme zastupovali tuzemské i zahraniční vlastníky nemovitostí, jimž jsme poskytovali služby a poradenství v procesu přípravy i samotného prodeje.

Jaký je z pohledu investic váš výhled pro nejbližší období?

38

dn 5/2015

Vzhledem k významnému oživení poptávky na trhu investičních příležitostí nyní pracujeme na dalších projektech, a to na straně vlastníků i investorů při vyhledávání vhodných příležitostí.

Hlavním těžištěm našich aktivit jsou transakce střední velkosti, řekněme od pěti do 30 mil. eur hlavně v segmentech kancelářských, maloobchodních a industriálních nemovitostí, ale také v již zmíněném rozvíjejícím se segmentu projektů se sociálním zaměřením.

TOMÁŠ DUDA

dům U Proseckých skal v Praze 9, který exkluzivně prodáváme. Nabízí pouze 16 nadstandardních bytů o ploše přes 100 m2. Na návrhu interiérů spolupracoval akademický sochař a malíř Jaroslav Róna. Kolaudace proběhla v březnu a byty budou připraveny k nastěhování koncem května. Nyní se dokončují úpravy okolí a instaluje se vnitřní vybavení. Prodej jsme spustili v lednu tohoto roku a již nyní je prodáno více než 40 % bytů.

RED

PROFESSIONALS s. r. o. has been. operating in the market of. commercial and residential real. estate for more than 20 years. and is one of the few companies. that provide services in both. segments in a local market..

Spolupracujete i s investory a developery v oblasti rezidenčních nemovitostí, jaká je nyní poptávka z jejich strany?

V současné době výrazně převažuje poptávka po pozemcích na rezidenční výstavbu nad nabídkou. Nyní například jednáme o prodeji pozemků na výstavbu projektu rodinných domů. Dále evidujeme vysokou poptávku po činžovních domech k rekonstrukci a po menších projektech čítajících zhruba desítky bytů. Samostatnou kapitolou jsou pak bytové projekty na výstavbu až stovek bytů ve velmi zajímavých a exponovaných částech Prahy, které vyžadují velmi silné investory. Již nyní je více než jasné, že nabídka bytů v následujícím období bude velmi bohatá.

e spoke about the expansion of the company’s activities in the area of investment in real estate and situation within the market with company director and founder of the company, Tomáš Duda.

Mnohým developerům zajištujete prodej rezidenčních projektů. O samotný prodej se však ve vašem případě nejedná.

Díky dlouholetým zkušenostem máme dostatek informací o fungování celého trhu, o tom, jaké byty či domy klienti vyhledávají, jaké jsou žádané dispozice a výměry bytů a také jak správně nastavit prodejní a marketingovou strategii. Významná část naší spolupráce se tedy odehrává v přípravné fázi projektů, která následně výrazně ovlivňuje úspěšnost samotného prodeje. Pokud bych měl být konkrétní, zmínil bych projekt Vila-

Professionals provides services throughout all segments of real estate market. Who then are your clients?

We provide services to sellers, buyers, lessors and tenants of both commercial and residential real estate and that is why the spectre of our clients is very broad, ranging from individuals buying a small apartment to transnational companies or investment funds looking for administrative premises, logistics buildings, retail premises or even whole production complexes. When speaking of commercial real estate, we have a spe-

W

38-39 PR Professionals_Layout 1 6.5.15 13:33 Stránka 39

ekonomika / economy / REAL ESTATE MARKET

REALITNÍ TRH

cialised team that provides services to tenants who we provide with comprehensive consultancy during negotiations regarding tenancy agreements, relocation and optimisation and consolidation of a portfolio of leased premises.

Your company has lately been very active in the area of investment. What transactions are you currently dealing with?

We have, within past months, managed to conclude several investment transactions in the area of real estate for retail and also so called social services, where demand is growing strongly. At present, we are completing other transactions in the segment of administrative and industrial real estate as well as hotels. All together, we are talking about transactions in a total amount of more than CZK 1 billion. In all these cases, we represented both local and foreign property owners who we provided with total services and consultancy services within the process of preparation and sale per se.

What is, from an investment point of view, your outlook for times to come?

With regards to the significant revival of demand in the market of investment opportunities, we

are now working on other projects, both on the sides of owners and investors, when looking for suitable opportunities. The focal point of our activities includes medium size transactions, let's say from EUR 5 to 30 million, these being especially in the segments of administrative, retail and industrial real estate as well as in the aforementioned developing segment of projects attending to social matters.

You also co-operate with investors and developers in the area of residential real estate. What are their current requirements?

Currently, there is a significant excess of demand of supply with regards to land for residential development. We are now, for instance, negotiating the sale of land for the construction of a project of family houses. We have also registered significant demand for town houses for reconstruction and smaller projects comprising dozens of apartments. Residential projects for the construction of hundreds of apartments in very interesting and prominent parts of Prague, which require very prominent and strong investors, are in a chapter of their own. It is already more than clear that the offer of apartments will be very abundant over the following period.

You provide the sale of residential projects for many developers. But in your case, it is not about the sale per se.

Thanks to long term experience, we have sufficient amount of information about the functioning of the whole market, about what apartments and/or houses clients search for, what layouts and sizes of apartments are required and also how to set out the selling and marketing strategy right. That means that a significant part of our co-operation takes place at the preparation phase of projects, which consequently significantly influences the success of the sale per se.

To be more specific, I'd like to mention the project Viladům U Proseckých skal in Prague 9, that we are exclusively selling. It offers 16 well-appointed apartments with sizes exceeding 100 sq m. Interiors were designed in participation with the academic sculptor and artist Jaroslav Róna. Final building approval took place in March and the apartments will be ready to move into by the end of May. Landscaping of the surrounding area is now being completed and interior fixtures and fittings are being installed. We launched the sale this January and already have more than 40% of the apartments sold.

RED

40 PR KB_Layout 1 6.5.15 13:34 Stránka 40

ekonomika / economy REALITNÍ TRH / REAL ESTATE MARKET

Český realitní trh je v pohybu The Czech real estate market is in motion Komerční banka patří historicky mezi největší banky poskytující. finanční služby v oblasti nemovitostí..

S

ilná pozice ve financování realitního trhu vychází nejenom ze schopnosti poskytovat klientům vysoké objemy úvěrů, ale opírá se o know-how celé skupiny Société Générale, tým realitních odborníků a síť bankovních poradců. O situaci na českém trhu, jeho dalším vývoji a možnostech financování jsme proto hovořili s manažery realitního financování Komerční banky Milanem Dembowskim a Andreou Sukopovou.

Výsledky za loňský rok hovoří o opětovném ožívání realitního trhu. Vnímáte to jako poskytovatel financování výstavby a investic do nemovitostí podobně?

Oživení na nemovitostním trhu pozorujeme již od posledního kvartálu roku 2013. Přestože je Česká republika menším lokálním trhem, patří mezi ty, které jsou v hledáčku investorů. To jen potvrzuje podíl na celkových investicích roku 2014. Objem investičních transakcí v minulém roce patřil k těm nejvyšším od roku 2009. Zároveň s objemem se zvýšila i hodnota jednotlivých transakcí.

Jaké zajímavé developerské a investiční projekty jste v poslední době financovali?

Nejvýznamnějším obchodem bylo financování nákupu portfolia logistických parků pro společnost Point Park Properties, a to i z pohledu historie celého českého realitního trhu. Komerční banka participovala na úvěru v objemu kolem 380 mil. eur, což z hlediska financování patří mezi jednu z největších transakcí, které byly v ČR realizovány. Mezi další zajímavé projekty patřil nákup budovy BB C Alpha Building v Praze na Budějovické společností PasserInvest, financování rezidenčního projektu Západní město – Britská čtvrť od developerské skupiny Finep nebo Obchodního centra Lužiny.

Dokážete říci, jak se bude podle vás vyvíjet realitní byznys v tomto roce?

Nevýhodou českého trhu s nemovitostmi je limitovaný objem transakcí, které mohou být cílem zahraničních investorů. Vzhledem k tomuto

40

dn 5/2015

faktu očekáváme ještě zesílení tendencí, které jsme již identifikovali minulý rok – cena nemovitostí poroste na základě zvýšené poptávky ze strany investorů, bude pokračovat tlak ze strany nájemců na cenu pronájmu, obsazenost některých budov může klesnout z důvodu konkurenčního prostředí a dále bude postupovat realokace nájemců do jiných prostor.

To je obecná situace na trhu. Na co se budete soustředit vy?

V popředí našeho zájmu stojí prémiové nemovitosti nabízející velmi dobrou lokalitu s vysokým standardem, což je jistou zárukou zájmu ze strany finálních uživatelů, ať již kupujících nebo nájemců.

PR

Komerční banka belongs. historically amongst the largest. banks providing financial. services in the real estate area..

total investment in 2014. The volume of investment transactions last year belonged amongst the highest since 2009. The value of individual transactions increased alongside the volume.

What interesting development and investment projects have you recently financed?

The most significant transaction was the financing for the purchase of the portfolio of logistics parks for Point Park Properties, this also being from the point of view of the history of the total Czech real estate market. Komerční banka participated in the loan with an amount of about EUR 380 million, which belongs, from a financing point, amongst one of the largest transactions that has been realised in the Czech Republic.

Other interesting projects included the purchase of the BB C Alpha Building in Budějovická street, Prague, by PasserInvest, financing of the residential project Západní město – Britská čtvrť (West Town – British District) by the development company Finep and the Shopping centre Lužiny.

heir strong position in financing within the real estate market stems from an ability to provide clients with a high level of loans as well as relying on the knowledge of the Société Générale Group, a team of real estate specialists and network of bank advisors. We were talking about the situation in the Czech market and its further development and financing options with two managers of real estate finance at Komerční banka, Milan Dembowski and Andrea Sukopová.

In your view, can you see how the real estate business will develop this year?

A disadvantage of the Czech real estate market is in its limitations with the volume of transactions that can be a target for foreign investors. Therefore, we still expect the increased trend that we identified last year – property prices will increase on the basis of increased demand from investors. Pressure from tenants on rental prices will continue, the occupancy rate of certain buildings will fall due to the competitive environment and the relocation of tenants to different premises will proceed.

Results last year speak of the real estate market’s revival. Do you view it in a similar way being a provider of development finance and investment in real estate?

We have been registering a revival in the real estate market since the last quarter of 2013. Even though the Czech Republic is a smaller local market, it belongs amongst those that are in the investors’ eye. That only confirms the share of

That is the general situation in the market. What will you focus on?

At the forefront of our interests is prime assets offering very good locations with high standards, which provides a certain guarantee of interest from the final users, whether they are property owners or tenants.

T

PR

41 ARTN_Layout 1 6.5.15 15:35 Stránka 41

ekonomika / economy / REAL ESTATE MARKET

REALITNÍ TRH

Ceny nemovitostí porostou Property prices will increase Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) v nové publikaci.

Trend Report 2015 předpovídá mírný růst cen a očekává setrvání. nízkých úrokových sazeb..

O

dynamiku realitního trhu v České republice se letos i příští rok postarají investice, trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Další rozvoj trhu však blokuje nestabilita příslušné legislativy.

NEJVĚTŠÍ ZMĚNY NA REZIDENČNÍM A KANCELÁŘSKÉM TRHU

ARTN zveřejnila v dubnu Trend Report 2015, odbornou zprávu považovanou za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu. Letošní 8. edice této publikace přináší tradičně pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu, zároveň zahrnuje exkluzivní výsledky průzkumu ARTN mezi více než 230 realitními profesionály. „Trendem realitního trhu letos i příští rok bude pokračující dynamika investičních aktivit, odborníci předpovídají mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb,“ komentuje hlavní sdělení letošního Trend Reportu prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Letos lze očekávat největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu, naopak nejméně v oblasti cestovního ruchu. Nejvíce přibude nových rezidenčních projektů a díky rostoucímu zájmu investorů i v segmentu průmyslových nemovitostí. „Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české legislativy,“ dodala Zdenka Klapalová.

TRH OVLIVNÍ NOVELA STAVEBNÍHO ZÁKONA

Český trh by díky oživení domácí ekonomiky měl zaznamenat rostoucí zájem investorů. Ten by měl být podpořen i vyšší dostupností jednotlivých typů financování, k nárůstu zájmu o hypotéky přispějí pokračující nízké úrokové sazby.

Mezi domácími investory sehraje významnou roli budoucí vývoj legislativního rámce pro výstavbu hlavně v Praze. „Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří novela stavebního zákona, zejména otázka jednotného povolova-

cího řízení a zkrácení povolovacích lhůt, dále 21% sazba DPH na pozemky a dořešení situace kolem Pražských stavebních předpisů,“ uvedla Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Ceny nemovitostí by si v letošním i příštím roce měly udržet mírné tempo růstu. „Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční růst kolem 3–4 %.

V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4–5 % meziročně,“ uzavřela Zdenka Klapalová.

RED

The Association for Real Estate.

Market Development (ARTN). forecast in their new publication.

Trend Report 2015 a slight. increase in prices and expects. low interest rates to remain.. he dynamics of the real estate market in the Czech Republic will be seen to by investment this year and the trend throughout the sectors will be in greater quality diversification. Further market development is, however, obstructed by the instability of relevant legislation.

T

BIGGEST CHANGES IN THE RESIDENTIAL AND ADMINISTRATIVE MARKETS

In April ARTN published the Trend Report 2015, a specialist report that is considered to be the most extensive review of the Czech real estate market. This year’s 8th issue of this publication comes traditionally with specialists’ views on the development of all major segments of the Czech real estate market and also includes exclusive results of ARTN’s survey carried out amongst more than 230 real estate professionals.

“The trend of the real estate market will be for this and next year the ongoing dynamics of investment activities. Specialists forecast a slight in-

crease in prices and believe in the retaining of low interest rates,” Zdenka Klapalová, the president of ARTN, says about the main message of this year’s Trend Report. The biggest changes can be expected this year in residential and administrative markets, the least changes therefore in the area of the tourist trade. The market will be complemented mainly with new residential projects and also thanks to investors’ increasing interest also in the segment of industrial real estate. “Pressure on product quality will strengthen. Nevertheless, real estate specialists consider the main obstacle to the development of the real estate market to be the instability of Czech legislation,” Zdenka Klapalová added.

THE MARKET WILL BE INFLUENCED BY THE AMENDMENT TO THE BUILDING LAW

The Czech market should register, due to the revival of the Czech economy, increasing interest from investors. This should also be supported by better accessibility of individual financing deals and increased interest in mortgages will be contributed to by low interest rates. The development of the legislative framework for construction in Prague will play a significant role amongst local investors. “The most anticipated events of this year are the amendment to the building law, especially the issue of a unified permission and approval procedure and the shortening of permission and approval deadlines and then the 21% VAT rate on land and finalising the situation regarding Prague’s Building Regulations,” Monika Kofroňová, executive manager at ARTN, said. Property prices should retain their slight pace of growth this year as well as next year. “If the economic revival goes on, property prices will, according to specialists, retain a year-on-year increase of 3–4% for the rest of this year. In 2016 they will grow slightly to 4–5% on a year-on-year basis,” Zdenka Klapalová concluded.

RED

dn 5/2015

41

42-43 CW kancly_Layout 1 6.5.15 13:40 Stránka 42

ekonomika / economy KANCELÁŘSKÝ TRH / OFFICE MARKET

Londýn je nejdražší kancelářskou metropolí London is the most expensive office metropolis Londýnský West End je podle studie „Nejdražší kanceláře světa“, kterou každoročně. publikuje poradenská společnost Cushman & Wakefield, už třetí rok po sobě nejdražším. kancelářským trhem..

N

áklady na pronájem jednoho metru čtverečního kanceláří zde stojí 2 344 eur ročně. Druhá pozice patří Hongkongu (1 636 eur/m2 ročně) a třetí New Yorku (1 162 eur/m2 ročně).

VE SVĚTĚ ROSTOU NÁJMY

„Zatímco náklady na pronájem kanceláří ve světě rostou, ve většině evropských zemí včetně České republiky je situace spíše opačná. V Praze v posledních dvou letech v souvislosti s mohutnou výstavbou kleslo nájemné o zhruba 7 %, což se pochopitelně promítá i do celkových nákladů na pronájem kanceláří,“ říká Radka Novak, vedoucí kancelářského oddělení v pražské kanceláři Cushman & Wakefield, a dodává: „Ve střední Evropě nejsme jediní. Obdobná situace je také například ve Varšavě, kde je trh ještě nasycenější než u nás.

Náklady na pronájem v londýnské čtvrti West End se za poslední rok zvedly o téměř 5 %. Stále jsou však 13 % pod úrovní rekordního roku 2007. Nová výstavba je velmi omezená, proto se očekává další růst nájemného. V Londýně není výjimkou, že nájemci urychlují proces výběru a stěhování proto, aby si zajistili ty nejlepší a nejflexibilnější prostory.

Nízká úroveň výstavby je v posledních dvou letech charakteristická i pro další evropské kancelářské lokality.

VYŠŠÍ NEOBSAZENOST V PRAZE

V Praze naopak roste podíl neobsazených ploch. „Správná lokalita, vhodná strategie pronájmu a kvalita interiérů vede k úspěchu projektu i přes vysoce konkurenční prostředí na trhu. Tlak na nájemné nepoškodil projekty jako Quadrio či Blox, které jsou jedinečné ve svých lokalitách,“ říká Radka Novak. „Přes vyšší podíl volných ploch je nabídka pro velké nájemce poměrně omezená. Pokud mají zájem o vysoce kvalitní budovu v oblíbené lokalitě, většinou musí plánovat hodně dopředu,“ dodává R. Novak. „Růst neobsazenosti je způsoben rychlým tempem nové výstavby a pomalým růstem poptávky po kancelářích. Očekáváme však, že objem nové výstavby postupně klesne na úroveň 120 000 m2 ročně. V letech 2017 nebo 2018 by se trh měl vrátit k neobsazenosti pod 15 %. Vyrovná se opět vztah mezi nájemci a pronajímateli,“ říká Michal Soták, vedoucí výzkumu trhu v Cushman & Wakefield.

V Praze dosáhlo nájemné nejvyšší hladiny v roce 2008 – tehdy se v nejprestižnějších lokalitách v centru účtovalo měsíčně okolo 23 eur/m2. V letech 2009–12 se nájemné drželo

42

dn 5/2015

stabilně na úrovni 21 eur/m2, což lze přičítat ekonomické krizi a omezené aktivitě developerů v centru města.

V roce 2013 nájemné mírně pokleslo z důvodu očekávání přehřátí kancelářského trhu v Praze v souvislosti s mohutnou plánovanou výstavbou. Ke konci roku 2014 se na nejlepších adresách platilo 19,50 eur/m2 (jde čistě o nájemné; pro účely žebříčku Nejdražší kanceláře světa se k částce připočítávají i poplatky za služby). „V letošním roce očekáváme, že nominální nájemné může ještě trochu poklesnout. Kromě nově dokončených budov totiž do boje o nájemce zasahují i tzv. sekundárně uvolněné budovy, které umějí nabídnout kvalitní prostory za velmi atraktivní ceny. Majitelé tak musejí bojovat o nájemce i enormními pobídkami v podobě odpuštěného nájemného nebo příspěvků na vestavbu,“ říká Radka Novak.

Novou kancelářskou budovu staví v centru Londýna, v King William St. 33, developerská skupina HB Reavis (vizualizace výhledu ze zelené střechy).

ZDROJ: CUSHMAN & WAKEFIELD

London’s West End is the world’s most expensive office. market for the third consecutive year. The information. was taken from the “Office Space Around the World” study. published by the consultancy firm Cushman & Wakefield..

T

o rent one square meter of office space here costs EUR 2,344 annually. Hong Kong came second place (EUR 1,636 sq m/annually) followed by New York third (EUR 1,162 sq m/annually).

INCREASING RENTS IN THE WORLD

“While office rental costs are on the rise globally, in most European countries, including the Czech Republic, the opposite trend is being observed. Because of the extensive development in Prague, rent has dropped over the past two years which understandably translates into the overall occupancy costs,” Radka Novak, Head of Office Agency at the Prague office of Cushman & Wakefield, says and adds: “We’re not alone in Central Europe. A similar situation can be seen in Warsaw, for instance, where the market is even more saturated than here.”

Rent costs in London’s West End have risen by almost 5% over the past year. However they still remain 13% behind the 2007 peak. Supply is really limited which means further growth is expected. It’s not uncommon in London for occupiers to accelerate the selection and moving process to secure

42-43 CW kancly_Layout 1 6.5.15 13:40 Stránka 43

ekonomika / economy / OFFICE MARKET

KANCELÁŘSKÝ TRH

New office building is being built by HB Reavis Group in the center of London, 33 King William St. (visualisation of the view from the green roof).

the best and most flexible spaces. Over the past two years, a low level of development has been characteristic in other European office locations.

MORE VACANCY IN PRAGUE

By contrast, in Prague the portion of vacant spaces is on the rise. “The right location, an appropriate rent strategy and interior quality leads to project success despite the highly competitive market environment. Pressure for rent has not affected projects such as Quadrio or Blox which are unique in their locations,” Radka Novak says. “Despite the higher ratio of free spaces, the offer for large occupiers is relatively limited. If they are interested in a prime building in a popular

location, they usually need to plan significantly in advance,” Mrs. Novak adds.

“The growth in vacancy is caused by the fast pace of supply and slow growth in terms of demand for offices. However we anticipate that the volume of supply will gradually drop to the level of 120,000 sq m annually. The market should return to vacancy levels of under 15 % in 2017 or 2018. The relationship between the occupier and landlord will balance out once again,” claims Michal Soták, Head of Research, Cushman & Wakefield.

In Prague, rents reached their highest levels in 2008 – back then the going rate per square metre stood at around EUR 23 monthly. The figure stabilised at EUR 21 between 2009 and 2012; something that could be attributed to both to the economic crisis and limited activity on behalf of developers in the city centre.

A slight dip was recorded in 2013 due to the anticipated overheating of the office market in Prague linked to planned development in pipeline. At the end of 2014, EUR 19.50 per sq m was the rent at the best locations. (This, however, only refers to rent; in the case of the Office Space Across the World ranking, service charges were also included).

“We expect that nominal rent may drop slightly further still this year. Aside from newly completed buildings, so-called secondarily released buildings are now entering the playing field, capable of offering quality spaces at highly attractive rates. This means landlords also need to fight for occupiers by offering enormous incentives like excused rent or contributions to fittings,” Radka Novak reveals.

SOURCE: CUSHMAN & WAKEFIELD

dn 5/2015

43

44-46 DTZ kancly_Layout 1 7.5.15 11:03 Stránka 44

ekonomika / economy KANCELÁŘSKÝ TRH / OFFICE MARKET

Čeká nás boom výstavby kanceláří We expect a boom in the construction of offices V roce 2015 se plánuje dokončení 183 700 m2 kanceláří, což je nejvíc. od roku 2008. Neobsazenost v 1. čtvrtletí 2015 překročila hranici 17 %. a zřejmě dál poroste..

P

odle mezinárodní poradenské společnosti DTZ se může současný rozvoj kancelářské výstavby odrazit i na hodnotě trhu jako takového, stejně jako na atraktivitě administrativních budov pro investory.

VÍCE SE STAVÍ SPEKULATIVNĚ

S ohledem na rekordní objem nově dokončených administrativních objektů, z nichž mnohé vznikly spekulativně, lze očekávat pohyb na úrovni nájemného i neobsazenosti. V průběhu prvního čtvrtletí 2015 byla zahájena výstavba tří projektů: Classic 7 Phase III (6 300 m2) v Praze 7, Park Radlice (6 400 m2) v Praze 5 a City Deco (13 200 m2) v Praze 4. Nejvíc kanceláří ve výstavbě se nachází v městské části Praha 4 (101 400 m2), následují Praha 8 (37 700 m2) a Praha 5 (33 400 m2). Zhruba třetina kanceláří ve výstavbě měla na konci 1. čtvrtletí 2015 zajištěny nájemce.

Podle statistiky DTZ se v současnosti nachází v různém stadiu výstavby či rekonstrukce 206 300 m2 kanceláří. Na předpronájmy čekají další pozastavené projekty s kapacitou 34 000 m2.

Přetlak nabídky se odráží i ve zdrženlivějším chování investorů, pro něž jsou největší hrozbou neobsazenost a riziko snižování nájemného, a tedy i možných výnosů.

ROZDÍLY MEZI LOKALITAMI VÝRAZNĚJŠÍ

Investoři jsou nuceni víc rozlišovat jednotlivé části trhu a podrobněji se zaměřit na mikrolokality. Existují totiž velké rozdíly mezi jednotlivými částmi Prahy. V lépe fungujících kancelářských lokalitách, jako jsou Anděl nebo Pankrác, je stále lepší perspektiva pro udržení nájmů než v jiných částech Prahy; v Nových Butovicích nebo Karlíně lze s ohledem na nové, neobsazené projekty očekávat pokračující tlak na nájmy.

44

dn 5/2015

Podle Lukáše Kaliny z oddělení Investment DTZ však nehrozí, že by investoři na kancelářské nemovitosti v Praze zanevřeli. Jednak – jak se už ukázalo v minulosti – se časem i nyní prázdné objekty pronajmou. Nicméně i větší neobsazenost a tlak na nájmy je pro určitý typ investorů výhodou: Jde o oportunistické investory, kteří se obecně snaží využít situace u určitých typů nemovitostí, kde současný majitel trpí silnou konkurencí, narůstající neobsazeností a dalšími vznikajícími problémy. „Obecně se nedomníváme, že zvyšující se neobsazenost bude nějak ovlivňovat ceny – spíš budou ovlivněny přímo jednotlivé nemovitosti, které se nacházejí ve více konkurenčních lokalitách.

Prime yield má stále tendenci klesat, což svědčí o přetrvávajícím silném zájmu investorů,“ dodává Lukáš Kalina.

OČEKÁVÁ SE POKLES NÁJMŮ

Podle DTZ se trh ještě letos dočká dalšího poklesu průměrných i nejvyšších nájmů, a to zejména v oblastech, které vykazují nejvíc neobsazených kanceláří. Netýká se to jen nově dokončených kanceláří, ale především starších objektů, jejichž majitelé nestačí reagovat na aktuální trendy na trhu: starším a neefektivním technologickým vybavením i třeba výší provozních poplatků.

V prvním čtvrtletí bylo nejvíc nových pronájmů uzavřeno v Praze 4 (61 %), následovaly Praha 5 (19 %) a Praha 7 (8 %). Hlavním tahounem nové poptávky v 1. čtvrtletí byly díky pronájmu společnosti Microsoft v budově BB Centrum Delta (11 600 m2) IT společnosti, následovaly výrobní a finanční firmy.

Přestože realitní trh disponuje dostatečným apetitem a kapitálem, predikované snižování ná-

44-46 DTZ kancly_Layout 1 7.5.15 11:03 Stránka 45

ekonomika / economy / OFFICE MARKET

KANCELÁŘSKÝ TRH

jemného pražských kanceláří může negativně ovlivnit i vývoj hodnot části spektra komerčních nemovitostí v tomto segmentu. „Naproti tomu pozitivní vývoj valuací lze očekávat u technologicky vyspělých, moderních a plně obsazených kancelářských budov, které fungují v již etablovaných administrativních částech města s limitovanou možností budoucí výstavby konkurenčních projektů,“ upřesňuje Pavel Krchňák z oddělení Valuation DTZ. ZÁJEM I O STARŠÍ KANCELÁŘSKÉ BUDOVY

Některé kancelářské objekty, např. City Empiria, Cube Office Center, Rosmarin, Tokovo byly po-

staveny už v 70. letech. Proto by měly být nejvíc ohroženy převisem nabídky nových kanceláří, ale většina z nich podle DTZ nadále vykazuje nadprůměrnou obsazenost, stálé nájemce a stabilní příjem z pronájmů.

Z pohledu oddělení property managementu DTZ těží tyto budovy zejména ze skvělé polohy přímo na metru nebo v dosahu jiné MHD. To je v kombinaci s nižším nájemným a ochotou vlastníků investovat do modernizace, počínaje pláštěm a konče technologiemi s vlivem na snižování

provozních nákladů, hlavní předností těchto budov, řazených do kategorie B. „V zásadě by tyto objekty šly přirovnat k vybraným ,Priorům‘ po celé republice. Byly postaveny většinou jako reprezentativní stavby podniků zahraničního obchodu nebo stavebních firem. Typická je pro ně výrazná architektura dominující okolí. Právě zajímavost těchto staveb, jejich nekonformnost a industriální charakter vytvářejí genia loci těchto budov, který láká specifickou skupinu nájemců,“ konstatuje Lenka Vodrážková, vedoucí oddělení Property managementu DTZ. Mezi nájemci starších administrativních objektů se velmi často objevují nové firmy, jimž nevyhovují nejmodernější projekty – zejména výší nájmu, umístěním, uniformitou, vysokým počtem dalších nájemců, strohým designem nebo rigidnějším přístupem k interiérovému řešení. Majitelé starších budov jsou navíc většinou velmi flexibilní v délce nájemních kontraktů nebo potřebách expanze nájemců. V naprosté většině zde převažují tuzemské firmy. Ze statistik DTZ vyplývá i časté obsazení takových budov veřejnými institucemi a úřady – nejen s ohledem na nižší nájemné, ale opět často také kvůli lokalitě a výborné dopravní dostupnosti.

Významné procento starších kancelářských budov prošlo modernizací. Některé dokonce takovou, že jsou díky výměně vnějšího opláštění považovány za novostavby. Přesto se property management musí potýkat s technickými nedostatky poplatnými době vzniku. Patří mezi ně například parkování dimenzované pro menší typy automobilů, starší technologie, které jsou náročnější na provoz i údržbu nebo nevyhovující zázemí pro servisní organizace.

Lukáš Fiala, produktový specialista technické správy společnosti SSI, která poskytuje integrovaný facility management v desítkách podobných nemovitostí, uvádí, že vždy záleží na ochotě majitele objektu investovat do provozu: „Setkáváme se s objekty, jejichž kvalita technologií a efektivita provozu jsou srovnatelné s novostavbami. Velkou výhodou starších kanceláří navíc bývá, že vzduchotechnika a klimatizace nebyly projektovány na uzavřené pláště bez možnosti otevírat okna nebo dveře, jak je obvyklé v posledních letech. I to nájemcům vyhovuje a nemusí nutně znamenat vyšší provozní poplatky.“ ZDROJ: DTZ

NÁJEMNÉ V PRAŽSKÝCH KANCELÁŘÍCH V 1. ČTVRTLETÍ 2015

Centrum města Vnitřní město Vnější okraj města

EUR/m2/měsíc 18,50–19,50 15–17 13–14,50

Meziroční výhled pokles pokles pokles Zdroj: DTZ, Prague Research Forum

In 2015, there is the planned. completion of 183,700 sq m. of offices, which is the largest. volume since 2008. The rate. of vacant premises in the.

1st quarter of 2015 exceeded. a level of 17% and will no doubt. keep increasing..

A

ccording to the international consultancy company DTZ, the current development of administrative construction can also reflect in the value of the market per se as well as in the attractiveness of administrative buildings for investors.

MORE SPECULATIVE CONSTRUCTIONS

With regards to the record breaking volume of newly completed administrative buildings, where most were built on a speculative basis, one can expect movement in the levels of rent as well as the rate of vacant premises. During the first quarter of 2015 there commenced the construction of three projects: Classic 7 Phase III (6,300 sq m) in Prague 7, Park Radlice (6,400 sq m) in Prague 5 and City Deco (13,200 sq m in Prague 4. Most offices are being constructed in the city district of Prague 4 (101,400 sq m) followed by Prague 8 (37,700 sq m) and Prague 5 (33,400 sq m). About one third of offices that are under construction had tenants secured by the end of the 1st quarter of 2015.

Based on the statistics of DTZ, there are 206,300 sq m of offices that are currently at different stages of construction or reconstruction.

Other suspended projects, with a capacity of 34,000 sq m, are awaiting pre-leases. Excess of supply also reflects in investors’ reserved behaviour whose biggest threat is the rate of unoccupied offices and a risk of reduced lease figures and therefore possible yields.

MORE SIGNIFICANT DIFFERENCES AMONGST LOCATIONS

Investors are being forced to expand individual market segments more and to focus further in detail on micro-locations as there are considerable differences amongst Prague’s individual parts. The better functioning administrative locations such as Anděl and Pankrác still offer better perspectives for retaining leases than other parts of Prague; as for Nové Butovice or Karlín, one can, with regards to new and unoccupied projects, expect ongoing pressure on lease values.

dn 5/2015

45

44-46 DTZ kancly_Layout 1 7.5.15 11:03 Stránka 46

ekonomika / economy KANCELÁŘSKÝ TRH / OFFICE MARKET

According to Lukáš Kalina from the Investment Department at DTZ, there is no impending threat that investors would or will be put off administrative real estate in Prague. As has already shown in the past, even presently empty buildings will be leased over time. However, a higher rate of unoccupied premises and pressure on rents is advantageous for certain types of investors: These being opportunist investors who try to take advantage from the situation with a certain type of real estate where the present owner is suffering from strong competition, an increasing rate of unoccupied premises and other arising problems.

“We generally believe that the increasing rate of unoccupied premises will somehow influence prices – what will further be influenced directly are individual properties that are located in more competitive locations. Prime yields still have the tendency to fall, which shows investors’ strong persisting interest,” Lukáš Kalina adds.

INTEREST IN OLDER ADMINISTRATIVE BUILDINGS AS WELL

EXPECTING DECREASE OF RENT

The market will, according to DTZ, experience another drop in average as well as those highest rents, especially in areas that display the highest number of unoccupied offices. This does not only apply to newly completed offices but mainly to older buildings whose owners are unable to keep up with responding to current trends in the market: older and ineffective technological equipment as well as higher operational fees, for example.

Most new leases were concluded within the first quarter in Prague 4 (61%) followed by Prague 5 (19%) and Prague 7 (8%). The main driving force of new demand in the 1st quarter were, thanks to the lease by Microsoft in the BB Centre Delta (11,600 sq m), IT companies, followed by industry and financial groups.

Even though the real estate market disposes with sufficient appetite and capital, the predicted reduction of rents in Prague’s offices can have a negative influence on the development of values of part of the spectre of commercial real estate within this segment. “Positive development of values can be, on the other hand, expected with technologically developed, modern and fully occupied administrative buildings that are already working in established administrative parts of the city with the limited possibility of the future construction of competitive projects,” Pavel Krchňák from the Valuation Department at DTZ specifies.

Some administrative buildings, for instance City Empiria, Cube Office Center, Rosmarin and Tokovo, were already built in the 1970’s. That is why they could be mainly threatened by an excess in the supply of new offices but most of them are, according to DTZ, still showing above average occupancy rates, stable tenants and stable rental incomes from leases.

These buildings mainly benefit, from the point of view of the property management department at DTZ, from excellent locations directly by the underground or in reach of other public transport. This is, in combination with lower rents and the owners willingness to invest in modernisation, starting with the shell and ending with technologies with influence on a reduction in operational costs, the main virtue of these buildings being classified in the B category.

“These buildings could basically be compared with certain ‘Priors’ throughout the country. They were mostly built as representative buildings of foreign trade companies or building companies. What is typical for them is prominent architecture that dominates their surroundings. And it is the interesting feature of these buildings, their ‘un-comfortableness’ and industrial character create the genia loci of these buildings that attract a specific group of tenants,” Lenka Vodrážková, head of the Property Management Department at DTZ, says.

Tenants of older administrative buildings very often include new companies that are not suited

RENTS IN PRAGUE’S OFFICES FOR THE 1 ST QUARTER OF 2015

City centre Inner city Outer city

EUR/sq m/month 18,50–19,50 15–17 13–14,50

year-on-year outlook fall fall fall Source: DTZ, Prague Research Forum

46

dn 5/2015

with state-of-the-art projects – especially with regards to the level of rent, location, uniformity, large number of other tenants, austere design or a more rigid approach to interior design. Owners of older buildings are, on top of that, usually very flexible with regards to the duration of their tenancy agreements or the need for an expansion of tenants. It is mostly local companies that predominate here. Resulting from DTZ’s statistics is also a frequent occupying of such buildings by public institutions and offices – not just with regards to lower rents but often also due to location and excellent transport and traffic access.

A significant percentage of older administrative buildings have undergone modernisation.

Some with such modernisation that they are considered new buildings once the shell is replaced. Still, property management must face technical deficiencies reflecting the time of their origination. For instance, these may include parking proportioned to smaller types of vehicles, older technologies that are more demanding for their operation and maintenance or unsuitable background for service organisations.

Lukáš Fiala, a product specialist for technical administration at SSI which provides integrated facility management at dozens of similar properties, says that it is always up to the building’s owner’s willingness to invest in operations: “We come across buildings whose quality of technologies and effectiveness of operation are comparable with new buildings. A big advantage of older offices also tends to be the fact that ventilation and air-conditioning were not designed for the enclosed shells without the possibility of opening windows and doors as has been usual in latter years. That also suits their tenants and does not necessarily have to represent higher operational costs.”

SOURCE: DTZ

47 Inz. Konf_setrne bud_Layout 1 6.5.15 13:43 Strรกnka 1

48-51 Bruno Taut_Layout 1 6.5.15 13:45 Stránka 48

architektura / architecture OSOBNOST / PERSONALITY

Tautes Heim – architektonické a urbanistické dědictví Bruna Tauta Tautes Heim – architectural and urbanistic heritage of Bruno Taut Nadpis tohoto článku je slovní hříčkou. V němčině totiž znamená výraz. „trautes Heim“ něco jako „útulný domov“. S vypuštěním písmena „r“. se žertovalo již za Tautova života..

D

nešní „Tautes Heim“, tedy cosi jako „Tautův domov“, leží v části světoznámé „podkovy“ v berlínské městské části Britz. Je to ubytování, které zájemcům umožňuje zážitek z pobytu v rekonstruovaném prostředí moderní architektury a nabízí jim okamžitý dojem. Za tímto stavebním projektem však stojí zajímavá historie.

ZDEVASTOVANÁ ZEMĚ

Po 1. světové válce a Versailleském míru bylo Německo v hospodářském propadu. Koncem 20. let se ke všeobecnému úpadku přidala světová hospodářská krize. Známý román Georga Finka Mich hungert (Mám hlad) popisuje tehdejší sociální a bytovou situaci v rychle se rozrůstajícím Berlíně. Mladý chlapec přichází do Berlína a žije v chudých poměrech. Součástí knihy je i popis podmínek, v nichž tehdy žili chudí lidé v budovách z 19. století, ve sklepech, se záchody na dvoře či v mezipatře. Dnes je takových míst už málo, ale dají se najít.

Tato realita (známá je fotodokumentace chudinských bloků z osmdesátých let 19. století „Meyers Hof“ ve čtvrti Brunnenviertel) motivovala architekty, aby navrhovali cenově dostupné, ale současně zdravé a světlé bytové komplexy.

DRUŽSTVA JAKO NEZISKOVÁ ALTERNATIVA

V zemi, která trpěla poválečnou inflací a po roce 1929 světovou hospodářskou krizí, se staly kolektivní snahy jedinou možností na poměrech něco změnit. Lidé zakládali bytová družstva a dávali tak architektům a urbanistům příležitost pracovat na větších celcích a dotvářet nejen budovy, ale i jejich okolí. Protože jedinci ve zchudlé společnosti neměli moc šancí, vznikl idealizovaný pohled na socialismus. Přesto i v nesocialistické politice vznikl pocit nutných reforem a urbanistická řešení tehdejší doby vycházela z celospolečenské potřeby. Historicky tragickým výsledkem je, že právě Hitlerovi nacisté tuto diskusi vyhodnotili jako startovní plochu svého brutálního režimu. Také oni chtěli působit „pro národ“. Vlna moderní architektury dvacátých a třicátých let se jim však nelíbila a jejich pohled na historii i snaha o bombastickou reprezentaci náběh reformních architektů a urbanistů zničil.

48

dn 5/2015

BRATŘI TAUTOVÉ

Bruno Taut se narodil 4. května 1880 v Královci. Jeho mladší bratr Max se narodil 15. května 1884 tamtéž. Oba se stali architekty. Rodina se pohybovala v severním Německu mezi Meklenburskem a východním Pruskem. Bruno pak působil především v Magdeburgu a v Berlíně. Bratři Tautové měli v určitých obdobích i společný ateliér, ale v podstatě pracovali každý na vlastních projektech. Max Taut se plně rozvinul v poválečné době. Bruno Taut spolupracoval před 1. světovou válkou s několika velkými ateliéry známých architektů a zúčastnil se společných projektů. Začínal u secesního architekta Bruna

Tautova „podkova“ v Berlíně-Britzu Taut’s “horseshoe” in Berlin-Britz

48-51 Bruno Taut_Layout 1 6.5.15 13:45 Stránka 49

architektura / architecture OSOBNOST / PERSONALITY

projektů. V letech 1932–33 dokonce navštívil Sovětský svaz, ale byl zklamán fungováním státu samého i jeho přístupu k architektonickému a urbanistickému plánování.

BAREVNOST JAKO PRINCIP

Tautovy projekty jsou nápadné především svou barevností, která jde i do detailů. Bez velkého studia lze rozeznat Tautem postavené budovy např. podle okenních rámů, které jsou zásadně dvoubarevné – ve středu rámové lišty je barevný červený či nahnědlý pruh a plochu skla lemuje bílá. Na nedávno rekonstruovaném projektu výše zmíněné „podkovy“ je vidět barevná mozaika omítek a jejich rafinované zapojení do obrazu okolí, které patří k projektu. Nedaleká kolonie převážně rodinných domků Gartenstadt Falkenberg, také Tautův projekt, dostala přezdívku Tuschkastensiedlung, tedy „čtvrť z pouzdra na barvičky“. Na tuto koncepci přistoupil i Tautův partner, zahradní architekt Ludwig Lesser, který – podobně jako celé hnutí architektonické obrody – plánoval se zvláštním důrazem na sociální aspekty okolí domů. Koncepce zahrnovala i parkové úpravy a užitné zahrádky.

KULTURBOLSCHEWIST

Möhringa a prošel řadou dalších ateliérů, kde se seznámil s různými technickými postupy, uplatněním železných a železobetonových prvků, ale i s úvahami o sociálních potřebách urbanistického plánování.

KONTAKTY S BAUHAUSEM

Po 1. světové válce vzniklo reformní hnutí Bauhaus ve Výmaru, Desavě a Berlíně – Walter Gropius a Erich Mendelsohn byli jako protagonisté tohoto hnutí známí po celém světě. Vysoká škola Bauhaus působila od roku 1919 nejdříve ve Výmaru, pak v Desavě a nakonec v Berlíně. Architektura Bauhausu vstupovala do stejného prostoru jako projekty Bruna Tauta. Některé stavby jsou v Berlíně blízko sebe, ale přes vzájemné kontakty a společnou reformní základnu se jednotlivé práce liší. Projekty nového bydlení Waltra Gropia podél Frankfurter Allee předvádějí účelové bytové komplexy s maximálním zjednodušením vzhledu. Bruno Taut se věnoval ve zvýšené míře i okolí bytových

V časech totalitního nadšení po roce 1933 to nebyl jen styl architektury, co vytlačilo bratry Tautovy na okraj společnosti.

Dílo Bruna Tauta a argumenty doprovázející jeho práci se nacistům nelíbily. Jejich vývoj směřoval k monumentálním projektům, které měly spíše oslavovat než sloužit. Pro nacisty byl Taut Kulturbolschewist, tedy kulturní bolševik. Bruno Taut emigroval, cestoval po světě a posléze zakotvil v Turecku, kam ostatně odešla velká skupina doma pronásledovaných Němců. Stal se profesorem architektury na Akademii umění v Istanbulu. Nejen na této akademii tehdy působila řada německých profesorů, pro které se Turecko stalo druhou vlastí.

TEČKA ZA ŽIVOTEM

Bruno Taut v Turecku stavěl veřejné budovy v Ankaře a Istanbulu a svými projekty přispěl k modernizačním snahám Kemala Atatürka, který přenesl hlavní město země do Ankary.

Taut navrhl právě pro tamní novou univerzitu řadu budov.

A jeho poslední práce byla spojená s koncepčním završením ankarských reforem. Antikabir, to je dnes rozsáhlé mauzoleum, v němž je uložen a uctíván Kemal Atatürk. Ten zemřel v roce 1938 a známý architekt Bruno Taut dostal zakázku na obřadní sarkofág, který také navrhl. Dnešní vzhled mauzolea je prací několika dalších architektů v průběhu následujících dvaceti let. Na této práci se Taut už nepodílel – zemřel koncem roku 1938, několik týdnů po Atatürkovi.

KONCEPČNÍ DĚDICTVÍ A PAMÁTKOVÁ OCHRANA

Konec nacistického režimu v Německu, tedy především na západě a v západním Berlíně, znamenal nejen odhození ideologických zábran a návrat k idejím lidsky příjemného a finančně dostupného bydlení. Ve vybombardovaných městech se začalo stavět a po krátké periodě zcela primitivní architektury opět začala diskuse o tom, jak má město vypadat. To, co z díla Bruna Tauta zbylo, je dnes pod památkovou ochranou – a je to také učebnicový příklad, který následuje řada jeho ideových dědiců.

JAROSLAV ŠONKA / FOTO: WIKIMEDIA

dn 5/2015

49

48-51 Bruno Taut_Layout 1 6.5.15 13:45 Stránka 50

architektura / architecture OSOBNOST / PERSONALITY

The title of this article is a play on words..

The expression ‘trautes Heim’ means in.

German something like a ‘comfortable. home’. Leaving out the letter ‘r’ was. a joke used during Taut’s life..

T

oday’s ‘Tautes Heim’, that is something like ‘Taut’s home’, is situated in that part of the globally known ‘horseshoe’ in the Berlin district of Britz. It is accommodation that allows clients to experience a stay in a reconstructed environment of modern architecture, an offer of immediate impression.

However, there is an interesting history behind this building project.

DEVASTATED COUNTRY

Germany was, after the World War I and the Treaty of Versailles, in economic collapse. The general decline was, at the end of the 20’s accompanied by the global economic crises.

The well-known novel by Georg Fink, Mich hungert (I am hungry), describes the then social and housing situation in a fast expanding Berlin. A young boy comes to Berlin and lives in poor conditions. The book also includes descriptions of conditions that poor people lived in, living in buildings from the 19th century, in cellars, with toilets located outside in yards or on mezzanines. Now there are only a few such places left but these can still be found. This reality (well-known being the photo-documentation of ‘poor blocks’ from the 1880’s, ‘Meyers Hof’, in the district of Brunnenviertel) motivated architects to design affordable yet healthy and well lit housing complexes.

CO-OPERATIVES AS A NON-PROFITABLE ALTERNATIVE

Collective endeavours have become, in a country that suffered post-war inflation and global economic crises after 1929, the only option to change something about the conditions. People established housing co-operatives and gave architects and urban planners the opportunity to work on larger complexes and to complete these by putting finishing touches to the buildings as well as their surrounding environment. As those from the poor society did not have many chances, a new idealised view of socialism originated. Still, even within non-socialist politics was the feel for necessary reforms and urban solutions which that time stemmed from a whole-social need.

The historically tragic result was that it was Hitler who had this discussion assessed by the Nazi at the commencement of his brutal regime. They also wanted to work ‘for the nation’. But they did not like the wave of modern architecture of the 1920’s and 1930’s and their views of history as well as efforts for bombastic representation destroyed the beginning of reform architects and urban planners.

THE BROTHERS TAUT

Bruno Taut was born on 4th May 1880 in Königsberg. His younger brother Max was born on 15th May 1884 in the same town. They both became architects. The family moved around Northern Germany, between Mecklenburg and eastern Prussia. Bruno then mainly operated in Magdeburg and in Berlin.

50

dn 5/2015

The brothers Taut also shared a joint studio at certain times but basically worked on their own projects. Max Taut developed fully within the post-war period. Bruno Taut co-operated before the World War I with several large studios of well-known architects and participated in joint projects. He commenced with the Art Nouveau architect Bruno Möhring and progressed through a whole number of other studios where he became acquainted with various technical processes, the utilisation of iron and reinforced concrete features as well as deliberation about the social needs of urban planning.

Obytné domy v polských Katovicích Block of flats in Katowice, Poland

CONTACTS WITH BAUHAUS

The reform movement Bauhaus was established after the 1st World War in Weimar, Dessau and Berlin – Walter Gropius and Erich Mendelsohn were known as the protagonists of this movement throughout the world. The art school Bauhaus operated from 1919 first in Weimar then in Dessau and then in Berlin. Bauhaus architecture entered the same arena as Bruno Taut’s projects. Some buildings are in Berlin near to one another but despite mutual contacts and a reform base the individual work differs. Projects of new housing of Walter Gropius along Frankfurter Allee display purposeful housing complexes with a maximally simplified appearance. Bruno Taut also attended considerably to the surrounding areas of the residential projects. Between 1932–33 he visited the Soviet Union but was disappointed with the functioning of the country as such as well as its approach to architectural and urban planning.

XX Budova univerzity v Ankaře, Turecko University campus in Ankara, Turkey

COLOURFULNESS AS A PRINCIPLE

Taut’s projects are mainly prominent for their colourfulness that goes into the detail. Buildings constructed by Taut can be recognised without any intense studying, for instance by their window frames that are, as a principle, of two colours – in the centre of the frame bar is a colourful red or browny stripe and the colour by the glazed area is limited with white. The re-

Wilskistrasse, Berlin

48-51 Bruno Taut_Layout 1 6.5.15 13:45 Stránka 51

architektura / architecture OSOBNOST / PERSONALITY

KULTURBOLSCHEWIST

In the times of totalitarian enthusiasm and elation after 1933, it was not just architectural style that forced the brothers Taut to the boundaries of society. The Nazis did not like Bruno Taut’s work and arguments accompanying his work. Their development headed towards monument projects that were to celebrate rather than serve. Taut was a Kulturbolschewist, that is a cultural Bolshevik, for the Nazis. Bruno Taut emigrated, travelled the world and eventually anchored himself in Turkey, where, after all, a large group of back home persecuted Germans were located. He became a professor of architecture at the State Academy of Fine Arts in Istanbul. It was not the only academy where a number of German professors, for whom Turkey had become their second home, worked.

THE PASSING OF LIFE

In Turkey, Bruno Taut constructed public buildings in Ankara and Istanbul and with his projects contributed to modernising efforts by Kemal Atatürk, who moved the capital to Ankara.

And Taut designed a number of buildings for their new university there. His last work was connected with a conceptual completion of Ankara reforms. Antikabir is today an extensive mausoleum where Kemal Atatürk lays and is worshiped.

Z Käseglocke (poklop na sýr) – obytný dům ve Worpswede v Dolním Sasku Käseglocke (Cheese Cover) – residential building in Worpswede, Low Saxony

cently reconstructed project of the aforementioned ‘horseshoe’ shows a colourful mosaic of plasters and their refined interconnection within the picture of the surroundings that belong to the project. The nearby colony of mostly family houses, Gartenstadt Falkenberg, also Taut’s project, was nicknamed Tuschkastensiedlung, that is ‘a district from a crayon case’. Taut’s partner, the landscape architect Ludwig Lesser, who – just like the whole movement of architectural resurgence – was planning with a special emphasis put on social aspects of house surroundings, also accepted this concept.

This included the concept of park landscaping and allotment gardens.

Atatürt died in 1938 and the well-known architect Bruno Taut received the order for a ceremonial sarcophagus, which he also designed. Today’s appearance of the mausoleum represents works by several other architects realised over the course of the following twenty years. Taut did not participate on this work – he died at the end of 1938 several weeks after Atatürk.

CONCEPTUAL HERITAGE AND MONUMENT PROTECTION

The end of the Nazi regime in Germany, especially in the west and West Berlin, represented a discarding of ideological inhibitions and a return to ideas of humanly pleasant and financially affordable housing. Building commenced in the heavily bombed towns and after a short period of entirely primitive architecture again commenced discussions about how the town is supposed to look. What was left from Bruno Taut’s workroom is now protected and listed – and is also a textbook example that is followed by a number of its ideological heirs.

JAROSLAV ŠONKA / PHOTO: WIKIMEDIA

dn 5/2015

51

52-53 Evolution_Layout 1 6.5.15 13:46 Stránka 52

architektura / architecture PROJEKT / PROJECT

Nová tvář Prahy 10 New face of Prague 10 Ve spolupráci s Úřadem městské části Praha 10 řešili loni studenti Fakulty stavební. ČVUT, studijního programu Architektura a stavitelství, problematiku revitalizace. brownfieldu podél zrušené železnice ve Strašnicích..

S

tudii zpracovávali po dobu dvou semestrů. V zimním semestru, tedy od září 2013 do ledna 2014, připravovalo zhruba 20 z nich ve skupinách i jednotlivě celkovou urbanistickou koncepci území jako předdiplomní projekt. V letním semestru (únor až červen 2014) pak v rámci diplomního projektu řešili detailně jeden vybraný objekt z navržené urbanistické koncepce.

bitostí, které návštěvníkovi nedovolí upadnout do stereotypu. Objekt má dvě tváře, jež symbolizují dvě odlišné cesty evoluce: technologie vs. příroda. Celý komplex má dokola předsazenou fasádu; podél celého objektu se táhne systém zeleně, který se včleňuje do pracovního prostředí. Celé business centrum se tak stává jakýmsi obrovským 3D parkem, jenž kromě přírody nabízí množství obchodů, restaurací, kaváren, salonků, multifunkčních sálů a dalších.

REVITALIZACE BROWNFIELDU

Strašnice jako součást městské části Praha 10 hledají novou tvář s cílem poskytnout obyvatelům atraktivní rezidenční oblast, která se stane přirozenou a logickou součástí urbanistické struktury města. Urbanizace ponechala tuto oblast vlastnímu osudu, a bylo proto nutné najít řešení pro snížení hluku a nabídnout nové prostředí městského charakteru pro bydlení.

Cílem bylo vytvořit nové atraktivní prostředí v kvalitě odpovídající dané lokalitě hlavního města. Území charakterizuje přírodní terénní reliéf kopce se zachovalou vilovou čtvrtí.

Definující osa hlavního bulváru protíná nově vzniklou železniční zastávku „Zahradní město“ a ústí v těžišti celého území na úpatí kopce. Hlavní oporou pro celé území se stává nově vzniklý „Green Boulevard“, který je však na rozdíl od francouzských bulvárů určen především pro pěší, je plný zeleně, s volnějším prostorovým uspořádáním.

VIZUALIZACE: PETR KVĚTOŇ

BUSINESS CENTRUM EVOLUTION

Diplomová práce Petra Květoně (nyní již Ing. arch.) zpracovávala objekt obchodně-administrativního centra Evolution v Praze 10 – Strašnicích. Základní myšlenka představila objekt jako odraz evoluce Země, vlastní uzavřený svět, který je svou nezávislostí jedinečný. Hlavní hmota evokuje mrtvou schránku, která zevnitř vzkvétá. Koncepční princip tvoří hra s posuvem jednotlivých bloků hmoty, které tak vytváří vnější a vnitřní prostory zeleně.

Srdce business centra tvoří dvě rozlehlé kryté galerie, jež jsou zároveň centrálními společenskými a komunikačními prostory. Hlavní galerii dominuje výrazné točité schodiště, které připomíná základní jednotku života, šroubovici DNA. Vnitřní atmosféra je pojata ve stylu celého konceptu. Prostor a vlastně celý objekt se směrem vzhůru vyvíjí společně s návštěvníkem. V každém podlaží se odehrává jiný příběh a každé podlaží tak nabízí řadu nových prostor s vlastní oso-

52

dn 5/2015

Students of the Faculty of Civil Engineering at the Czech.

Technical University are looking, in co-operation with. the Council for Prague 10, for a solution for the. brownfield alongside the abolished railway track. in Strašnice..

T

hey have been elaborating the study for two terms. During the winter term, that is from September 2013 to Jan-

52-53 Evolution_Layout 1 6.5.15 13:46 Stránka 53

uary 2014, approximately 20 of them were preparing a complete urban concept of the area as a pre-diploma project in groups and individually. During the summer term (February to June 2014), they were dealing in detail with one selected building from the proposed urban concept within the framework of a diploma project.

BROWNFIELD REVITALISATION

Strašnice, as part of the municipal district of Prague 10, is seeking a new image in order to provide Prague’s population with an attractive residential area that will become a natural, logical part of the city’s urban pattern. Urbanization has left that area to its own fate and it is therefore necessary to provide a new solution to reduce noise and to attain a new environment of urban character for living.

URBANISM

The aim was to create a new and attractive environment with quality corresponding with a particular area of the capital.

The area is characterized by the natural terrain relief of a hill with preserved villa area. The defining axis of the main boulevard intersects the newly established railway station “Garden City” and brings the central focal point of the entire area to the foot of the hill. The mainstay of whole area thus becomes a newly formed “Green Boulevard”, which is, unlike French boulevards, mainly designated for pedestrians, is full of greenery and with a freer layout.

administrative centre “Evolution” in Strašnice, Prague 10. The basic concept introduced the building as a reflection of the evolution of Earth, an own enclosed world that is unique thanks to its independence. The main mass evokes a dead drop that is blooming inside. The conceptual principle consists in playing with sliding individual blocks of matter that makes up the outer and inner spaces and greenery.

The heart of the business centre comprises two large covered galleries, which represents the major social and communication spaces. The main gallery is dominated by the expressive spiral staircase that evokes the basic unit of life, being the pattern of DNA. The atmosphere inside is within the character of the whole concept. Space and the whole complex upwards is being developed together with the visitor. Each floor is a different story and every floor offers a range of new space with its own personality, which will not allow the visitor to fall into a stereotype. The building has two faces that symbolize two different paths of evolution “Technology vs. Nature”. The entire complex has hanging facade all around; alongside the whole building stretches a system of greenery, which becomes a direct part of the working environment. The whole business centre becomes a kind of huge 3D park, offering, aside from nature, many shops, restaurants, cafes, lounges, multifunctional halls and others.

VISUALISATION: PETR KVĚTOŇ

BUSINESS CENTRE EVOLUTION

The diploma project by Petr Květoň (now Ing. architect) processed the issues of the building of the commercial and

dn 5/2015

53

54-56 Londyn _lavka_Layout 1 7.5.15 10:57 Stránka 54

architektura / architecture ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

Projekt Garden Bridge v ohrožení?

London Garden Bridge in jeopardy?

Ještě donedávna byl projekt zahradní lávky (Garden Bridge) přes Temži. v Londýně od Thomase Heatherwicka vítán jako skutečný přínos pro britskou. metropoli a jako obdivuhodné architektonické dílo..

N

yní se však ocitl „v neklidných vodách“, což je názor předsedy památkové organizace National Trust sira Simona Jenkinse.

ZELENÁ OÁZA

S nápadem zahradní lávky, která má přemosťovat Temži mezi Templem a South Bank, přišla oblíbená herečka Joana Lumley. Projektant Thomas Heatherwick je jedním z nejnadanějších britských architektů. Přední designér sir Terence Conran ho jednou označil za „Leonarda da Vinciho naší epochy“. Mezi vysoce oceňované úspěchy dnes pětačtyřicetiletého Heatherwicka patří výtvory jako rošt či otevřený kotel pod olympijský plamen, nový londýnský autobus Routemaster nebo britský pavilon na mezinárodní výstavě Expo 2010 v Šanghaji.

Nejnovější odhad nákladů na londýnskou zahradní lávku o délce 367 m a šířce 30 m v nejširším místě je 175 mil. GBP liber. Pro srovnání: Je to asi pětkrát víc než náklady na 2,3 km dlouhý vyvýšený park High Line v New Yorku a zhruba ekvivalent nákladů na úpravu londýnského Olympijského parku.

Lávka poskytne 2 500 m2 zeleně. Zahradnický odborník Dan Pearson navrhl pro lávku uspořádání se 60 druhy rostlin a 200 odrůd stromů. Z celkové sumy odhadovaných nákladů přislíbily z veřejných prostředků 60 mil. GBP londýnská radnice a ministerstvo financí. Stavbu již schválily radnice městské části Lambeth, radnice městské části Westminster a starosta Londýna Boris Johnson.

ROZPORUPLNÉ REAKCE

Ačkoli zahradní lávka zvaná Garden Bridge má vlivné příznivce, jako je prominentní architekt lord Richard Rogers, který prohlásil, že lávka je „báječný nápad, který obohatí Londýn“, kritici nejsou o nic méně halasní. Obyvatel Lambethu Michael Ball zahájil soudní při na základě argumentu, že rozhodnutí lambethské radnice, která projekt schválila, je nezákonné. Mathew Firth, ředitel politiky a plánování při London Wildlife Trust (LWT), řekl: „Londýňané o lávku nežádali a příroda ji nepotřebuje. Zahradní lávka slibuje hodně, ale její ekologický přínos si vyžaduje cenu, která je naprosto nepřiměřená výsledku. Jediná zvířata, která budou lávku pravděpodobně používat ve větším množství, budou holubi, rackové a kormoráni. Zkušenost s první londýnskou zelenou lávkou v Mile End nasvědčuje, že se zdejšími povětrnostními

54

dn 5/2015

H

„Považuji návrh za osobitý autorský přístup Thomasova týmu a držím jim palce.

V centrech měst, jako je Londýn, je každý nový otevřený prostor spojený s parkem velkým přínosem,“ říká Petr Štefek.

podmínkami bude schopno se vypořádat jen omezené množství rostlin.“ LWT původní koncepci zahradní lávky podporoval. Ale rozmyslel si to, když začaly narůstat náklady a veřejné

54-56 Londyn _lavka_Layout 1 7.5.15 10:57 Stránka 55

architektura / architecture ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

výdaje s ohledem na nevalnou ekologickou hodnotu, již lávka představuje. Návrh tvrdě kritizuje také Královská společnost pro ochranu ptactva (RSPB).

Zahradní lávka bude velkým lákadlem pro turisty a někteří kritici argumentují, že Londýn nepotřebuje v dané lokalitě po obou stranách řeky navíc 3–5 mil. návštěvníků ročně. Jedním z těch, kdo sdílejí tento názor, je předseda National Trust sir Simon Jenkins, který také vznesl obavu, že lávka bude vizuální překážkou při nejznámějším londýnském výhledu z mostu Waterloo na katedrálu sv. Pavla. Jenkins proto navrhuje jiné místo pro lávku – dál proti proudu řeky v Chelsea, kde nejsou velkolepé výhledy, které by lávka narušovala. Řeka je v těch místech také užší, což by vedlo k nižším celkovým nákladům.

Sponzorská organizace pro výstavbu zelené lávky, The Garden Bridge Trust, neočekává prodlení v důsledku právního sporu. Stavba by měla být zahájena v lednu příštího roku a lávka by měla být otevřena pro veřejnost v roce 2018.

O LÁVCE S ČESKÝM ARCHITEKTEM

O projektu lávky jsem hovořil také s českým architektem Petrem Štefkem, který působí v Londýně. V projektu je podle něj možné sledovat opuštění obvyklého inženýrského přístupu ve snaze dosáhnout maximální lehkosti konstrukce, tak jak to lze vidět u elegantních a lehkých lávek Jana Kaplického nebo Normana Fostera. Nový most či lávka neumožní volné průhledy ve směru toku řeky, což v tomto místě není problém, jelikož zde řeka tvoří zákrut. „Považuji návrh za osobitý autorský přístup Thomasova týmu a držím jim palce. V centrech měst, jako je Londýn, je každý nový otevřený prostor spojený s parkem velkým přínosem,“ souhlasí Petr Štefek s navrhovaným místem realizace projektu mezi Templem a South Bank i přes námitku, že tato část Londýna nemá zapotřebí další příliv turistů ročně navíc: „Navrhované místo považuji za velmi dobré. Jižní strana řeky byla vždy v Londýně opomíjena, po zásazích architektů v minulých desetiletích došlo na jižním břehu k oživení. Myslím, že je na čase trochu toho života zase vrátit zpět na severní břeh. Stávající zastávka metra Temple na severní straně lávky navíc vytvoří spojení, které obohatí oba dva břehy řeky, což je asi hlavním smyslem každého nového mostu.“ Co se týká návrhu Simona Jenkinse a několika jiných přenést projektovanou lávku dále proti proudu řeky, mezi Chelsea a Battersea, Petr Štefek se domnívá, že by bylo dobré tam postavit další lávku. Investuje tam několik významných developerů, kteří budou mít zájem i na takové investici. Český architekt si netroufá hodnotit náklady na zahradní lávky bez znalosti konkrétních podkladů. „Když vidíme, kolik peněz je Londýn ochotný investovat do zeleně v centru, je snadné si uvědomit nedozírnou hodnotu pražských vltavských ostrovů a náplavek. Jsou to vlastně přirozené parky, zachované v centru města. Je nutné s nimi zacházet jako s klenoty, které při uvážlivém zacházení dokážou zvýšit hodnotu čtvrtí v okolí.“ Petr Štefek je nadšeným stoupencem zelené architektury a společně s Omarem Fayedem, Tomášem Rouskem a několika dalšími londýnskými přáteli založil iniciativu LivingGreenCity.com. Jejich snahou je obnova těchto základních kvalit života ve městě. Pracují na konceptech „zelené“ infra-

struktury po celém světě. Některé z dosud nezveřejněných projektů se budou věnovat i řece Temži a Londýnu.

MILAN KOCOUREK, WALTON ON THAMES

Until recently the proposed Garden Bridge. over the Thames in London designed by.

Thomas Heatherwick has been generally. praised as a real asset to the city. and a beautiful piece of architecture..

N

ow it is ‘running into rough water’, according to the Chairman of the National Trust Sir Simon Jenkins.

THE GREEN OASIS

The bridge, designed to span the Thames between Temple and South Bank, was conceived by the actress Joana Lumley. Its designer Thomas Heatherwick is one of the most gifted British architects. The eminent designer Sir Terence Conran once described him as ‘Leonardo da Vinci of our times’. Aged 45, Heatherwick has under his belt iconic creations such as the Olympic cauldron, new London Routemaster bus and the UK Pavillion at Expo 2010 in Shanghai. The latest projected cost of the bridge, which is to be 367 metres long and 30 metres across at its widest point, is GBP 175 million. By comparison it is about five times more than the 1.45 mile long High Line elevated landscape in New York and roughly equivalent of the cost of the Olympic Park. The Bridge will provide some 2,500 sq m for plants. The horticulturist Dan Pearson is designing the Bridge’s gardens, with 60 plant species and 200 types of tree.

Part of the estimated costs – GBP 60 million – will come from public funds pledged by the City Hall and the Treasury. Construction has already been approved by Lambeth Council, Westminster City Council and Mayor Boris Johnson.

INCONSISTENT REACTIONS

Although the Garden Bridge has influential friends such as the famous architect Lord Richard Rogers, who said that the Bridge was a wonderful idea that would enrich London, the critics are no less vociferous. A Lambeth resident Michael Ball is mounting a legal challenge to the Garden Bridge on the basis that the decision by London Borough of Lambeth to grant planning permission is unlawful. The Director of Policy and Planning of the London Wildlife Trust (LWT) Mathew Firth said: “Londoners didn’t call for it and nature doesn’t need it.

The Garden Bridge promises much, but its ecological contribution comes at a cost that is wholly disproportionate to its impact. The only animals likely to use the bridge in any numbers will be pigeons, gulls and cormorants, and the experience of London’s first green bridge at Mile End suggests that a limited suite of plants are likely to cope with the exposed conditions.” LWT initially supported the concept of a Garden Bridge. However, the Trust has changed its mind in light of the rising and significant public cost as well as the poor ecological value represented by the bridge. The proposed bridge has also been heavily criticised by the Royal Society for the Protection of Birds.

dn 5/2015

55

54-56 Londyn _lavka_Layout 1 7.5.15 10:57 Stránka 56

architektura / architecture ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

The future Garden Bridge will be a huge tourist draw and some of the critics argue that this part of London has no need of another three to five million visitors a year.

One of those who share this view is the Chairman of the National Trust, Sir Simon Jenkins. He also voices concern that the Bridge will be a visual barrier across the most famous view in London, from Waterloo Bridge to St. Paul’s cathedral. Therefore Jenkins suggests another location further upstream, in Chelsea, where there are no spectacular views to spoil. The river is narrower there and the cost would be lower.

The Garden Bridge Trust does not expect the legal challenge to delay the construction. The work on the Bridge should start in January next year and opening the bridge to the public is expected to take place in 2018.

WITH THE CZECH ARCHITECT ABOUT THE BRIDGE

I also discussed the Garden Bridge project with the Czech architect Petr Štefek who works in London. In the Thomas Heatherwick design he can see a departure from the usual engineering approach in trying to achieve maximum lightness of the structure that is apparent in elegant and lightweight foot bridges by Jan Kaplický or Norman Foster. The new Garden Bridge will not provide unhampered views downstream on the Thames, which in this case is not a problem, because the river in the proposed location is bending. “I consider the design a unique example of Heatherwick’s team creativity and keep the fingers crossed for them. In the city centres such as London’s every newly opened space connected with a green park is a huge bonus.”

Petr Štefek agrees with the proposed location between Temple and South Bank, despite the objection by some that there is no need of 3–5 million additional tourists in this part of London. “I consider the proposed location as very good. The south side of the Thames in London has always been somewhat neglected and following the interventions by architects in recent decades the South Bank has become a lively destination. I think it is time to return a bit more life to the north embankment. The Temple underground station provides an additional connection that will in my opinion enrich both embankments. And that is after all a chief purpose of every new bridge.”

H

“I consider the design a unique example of Heatherwick’s team creativity and keep the fingers crossed for them. In the city centres such as London’s every newly opened space connected with a green park is a huge bonus,” Petr Štefek says.

As for the suggestion of Sir Simon Jenkins and some others to shift the location of the proposed bridge further upstream to the Chelsea/Battersea crossing, Petr Štefek thinks it would be a good idea to build an additional bridge. Several prominent developers have already invested there and they would be interested in such a bridge. The Czech architect does not feel competent to criticize the cost of the Garden Bridge without seeing the relevant documentation. “When we see how much London is prepared to invest into green areas in the city centre, it is easy to realize the immense value of the islands on the Vltava River in Prague. They are in fact natural parks in the city centre. It is important to treat them as jewels that can, if treated with due care, raise the value of the surrounding areas.”

Mr. Štefek is a fan of green architecture, and points out that together with Omar Fayed, Tomáš Rousek and several other London friends, founded the LivingGreenCity.com initiative.

Their aim is a renewal of basic qualities of life in the capital.

At the moment they are devising new conceptions of “green” infrastructure throughout the world. Some of their so far unpublished projects will concentrate on the Thames River in London.

MILAN KOCOUREK, WALTON ON THAMES

56

dn 5/2015

57 Kaplicky_kresby_Layout 1 6.5.15 13:49 Stránka 57

kaleidoskop / kaleidoscope VÝSTAVA / EXHIBITION

Kresby Jana Kaplického v Londýně Jan Kaplický’s drawings in London V březnu uspořádala Architectural Association na Bedford Square v Londýně. vynikající výstavu kreseb Jana Kaplického (1937–2009). Kurátorem byl David Jenkins..

V

ýstava byla přenesena do Prahy, kde se koná ve Veletržním paláci. Jejími sponzory jsou Kaplický Centre, pražská primátorka Adriana Krnáčová, radnice města Prahy, Czech Centre a velvyslanectví ČR v Londýně. Veřejnosti se na výstavě představilo 23 kreseb tohoto významného českého architekta.

PRŮŘEZ TVORBOU

Londýnskou výstavu zahájila 28. února Kaplického bývalá manželka a spolupracovnice Amanda Levete. Kaplický založil Future Systems s Davidem Nixonem a ve spolupráci s Amandou Levete zahájil projekční činnost pro realizaci staveb. Mezi jeho nejznámější stavby ve Velké Británii patří obchodní dům Selfridges v Birminghamu a Media Centre na kriketovém hřišti Lord’s v Londýně – stavba, která v roce 1999 získala Stirling Prize, nevyšší poctu udělovanou Královským institutem britských architektů (RIBA) za nejlepší architektonická díla.

Kurátor David Jenkins napsal: „Kaplický byl poslední světový gigant, který vytvářel umělecké architektonické kresby a navazoval tak na tradici, která má kořeny v rané renesanci. Jestliže z této vynikající práce vyplývá ponaučení, pak spočívá v tom, že na kresby jako umění a obor lidské činnosti se nesmí zapomenout.“ Kaplický vytvářel okouzlující kresby nejvyšší kvality.

Výstavu v Londýně zahájil jeho Blob, projekt č. 135 z roku 1985. Řadí se mezi nejradikálnější z Kaplického projektů – představuje naprosté odmítnutí kontextualizace a historismu, což byly v polovině 80. let převažující stanoviska. Future Systems byla jediná britská agentura zapojená do návrhů mezinárodní kosmické stanice NASA. Nákres ubytovacího modulu kosmické stanice, projekt 129 z roku 1984, je fotomontáž s návrhem ubytovacích prostor stanice o průměru 4,2 m konfigurovaných v řadě modulárních kójí, které mohou být rozděleny jakkoli od dvou do šesti oddělení.

Tiskové středisko na kriketovém hřišti Lord’s, projekt 221 z let 1994–99, je destilátem všeho, o co Kaplický v architektuře usiloval. „Je to elegantní a revoluční kompaktní budova v podobě

bezešvé hliníkové skořepiny, navržená a postavená s využitím technologií dosud spojovaných spíš s loděnicemi než s tradičním staveništěm,“ vysvětluje autor prospektu k výstavě. Tato výstava je dalším dokladem originality a velikosti giganta mezi architekty, jímž Kaplický byl.

MILAN KOCOUREK, WALTON ON THAMES

In March, the Architectural.

Association at Bedford Square. in London organized an excellent. exhibition of drawings by Jan. Kaplický (1937–2009) curated.

by David Jenkins..

T

he exhibition is currently being staged in Veletržní Palace in Prague. Supported by The Kaplický Centre, Prague Mayor Adriana Krnáčová, Prague City Hall, Czech Centre and The Embassy of the Czech Republic in London 23 drawings by the eminent Czech architect were presented to the public.

REVIEW OF WORKS

The London exhibition was opened on 28th February by Kaplický’s ex-wife and professional partner Amanda Levete who gave an introductory talk. Kaplický founded Future Systems with David Nixon and through partnership with Amanda Levete began designing to build. Among Kaplický’s most prominent works in the UK is the Selfridges department store in Birmingham and Media Centre at Lord’s Cricket Ground, honoured in 1999 by the Stirling Prize, RIBA’s most important honour bestowed upon the best works of architecture.

The curator David Jenkins wrote: “Kaplický was the world’s last great architectural and artistic draughtsman, upholding a heritage that has its roots in the early Renaissance. If this remarkable body of work has one message, it is that drawing as an art and a discipline must not be forgotten.” Kaplický presented beguiling ar-

chitectural imagery of the highest order. The London exhibition opened Blob, project 135 of 1985. It is among the most radical of Kaplický’s projects, representing a complete rejection of contextualism and historicism, attitudes that prevailed in the mid-1980’s. Future Systems was the only UK consultancy to be invoved in the design of NASA’s International Space Station.

The drawing of the Space Station Compartment, Project 129 of 1984, is photomontage, showing proposal for the Space Station’s living quarters, the 4.2 m diameter volume configured as a series of modular cubicles that can be divided into anything between two and six compartments.

Lord’s Media Centre, Project 221 of 1994–99 is a distillation of everything Kaplický sought to achieve in architecture. “Elegant and revolutionary, it is a compact building, with a seamless aluminium monocoque structure, designed and constructed using techniques associated more with the shipyard than with the traditional building site,” as the flier explains. The exhibition is yet another witness to originality and greatness of the giant among the architects that Jan Kaplický was.

MILAN KOCOUREK, WALTON ON THAMES

dn 5/2015

57

58-59 Golf_Layout 1 7.5.15 11:01 Stránka 58

kaleidoskop / kaleidoscope GOLF / GOLF

Golfové Pyšely předznamenaly senzační sezonu Golf in Pyšely heralded a sensational season Prestižní golfová túra DEVELOPMENT tour odstartovala.

27. dubna prvním turnajem v Loreta Golf Clubu Pyšely..

S

lunné počasí a výborná gastronomie hráčům prospívala, HCP padaly prudce dolů. Turnaj, který moderoval zpěvák Ondřej Hejma, od rána doprovázela skvělá atmosféra a hráči si užili letní počasí. V průběhu turnaje ochutnávali francouzská vína Winesa, pravé Garage Champagne Symphony od společnosti Obsession a rozmanité druhy whiskey od Jacka Danielse.

JAK SE HRÁČŮM HRÁLO?

„Hra byla velmi příjemná, a to i díky složení flightu. Mohli jsme tak spojit příjemné s užitečným,“ komentoval partner turnaje Michal Truxa, provozní a technický ředitel společnosti RESPECT a. s. Za ránu dne považuje oprávněně druhou ranou příhru na green na sedmé jamce. „Skončil jsem deset centimetrů od jamky a bylo z toho birdie,“ doplnil M. Truxa.

TROUBLE SHOT PRO NADACI TAŤÁNY KUCHAŘOVÉ

Vložená soutěž Trouble Shot podporuje Nadaci Taťány Kuchařové Krása pomoci. Hráči nadaci přispěli částkou celkem 9 000 Kč. Vítězem se stal Antonín Novák, majitel firmy RDNAKLIC. Cenu pro trouble shot věnovala EVROPA realitní kancelář.

VÍTĚZOVÉ

Turnaj se hrál na stableford body ve třech kategoriích. Vítězem kategorie HCP 0–18 se stal Filip Michal (Chateau St. Havel). Kategorii 18,1–36 vyhrál Jiří Sudolský ze společnosti The Charnwood Company. První pozici v kategorii 37–54 obsadil Martin Vigaš, host společnosti Real-Treuhand Reality. Celkem se účastnilo 80 hráčů.

HLAVNÍ CENA PRO VÍTĚZE CELÉ TOUR OD JADRANA ŠETLÍKA

Turnaj navštívil významný český fotograf Jadran Šetlík, který představil své dílo z cyklu benátských motivů, které bude patřit vítězi na rány. Inspirací pro tvorbu díla byla Jadranu Šetlíkovi cesta s jeho paní do Benátek.

RED

The prestigious golf tour, the DEVELOPMENT tour,. commenced on 27th April with the first tournament. played at the Loreta Golf Club Pyšely..

T

he sunny weather and excellent gastronomy agreed with the players, HCP’s went rapidly down. The tournament,

58

dn 5/2015

58-59 Golf_Layout 1 7.5.15 11:01 Stránka 59

kaleidoskop / kaleidoscope GOLF / GOLF

stroke of the day to be the second pass to the green on the seventh hole. “I finished ten centimetres from the hole and it ended up as a birdie,” said Michal.

TROUBLE SHOT FOR THE TAŤÁNA KUCHAŘOVÁ FOUNDATION

The inserted competition Trouble Shot supports the Taťána Kuchařová Foundation Beauty of Help. The players contributed to the foundation with a total amount of CZK 9,000. The winner was Antonín Novák, owner of RDNAKLIC. The prize for the Trouble Shot was donated by the real estate office EVROPA. WINNERS

which was moderated by the singer Ondřej Hejma, was accompanied from the morning with an excellent atmosphere and the players enjoyed the summer weather. During the tournament they tasted the French wines Winesa, the real Garage Champagne Symphony by Obsession and various types of whisky from Jack Daniels.

HOW DID THE PLAYERS DO?

“The game was very pleasant, this also being due to the flight.

There we could combine pleasant with useful,” said the partner of the tournament, Michal Truxa, operations and technical manager at RESPECT a. s. Quite rightly, he considers the

The tournament was played for stableford point in three categories. The winner of the HCP 0-18 category was Filip Michal (Chateau St. Havel). The 18.1–36 category was won by Jiří Sudolský from The Charnwood Company. First place in the 37–54 category was taken by Martin Vigaš, guest of Real-Treuhand Reality. The tournament was entered by 80 players.

THE MAIN PRIZE FOR THE WINNER OF THE WHOLE TOUR WAS FROM JADRAN ŠETLÍK

The tournament was visited by the very well known Czech photographer Jadran Šetlík, who introduced his work from a series of themes from Venice, which will belong to the strokes winner. Jadran Šetlík was inspired for his work through his journey with his wife to Venice.

RED

60 Red Dot_Layout 1 6.5.15 13:52 Stránka 60

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUÁLNĚ / CURRENTLY

Red Dot Award pro parametrickou fasádu Red Dot Award for parametric facade Společnost Schüco International KG převezme na konci června. v německém Essenu mezinárodní ocenění za výjimečný design.

Red Dot Award: Product Design 2015 – Honourable Mention..

Č

estné uznání jí porota uděluje za detailně promyšlené řešení a obzvlášť dobře odvedenou designérskou práci za 3D fasádu Schüco Parametric System.

SÉRIOVÁ, ALE PŘESTO JEDINEČNÁ

V konkurenci 4 928 produktů z 56 zemí přesvědčila parametrická fasáda Schüco odbornou porotu pojetím „jedinečnosti v sérii“. Vůbec poprvé totiž lze geometricky variabilní 3D fasádu navrhnout jako systémové řešení, které je designově unikátní, zároveň však koncipované sériově na principu ekonomické výroby.

Schüco Parametric System poskytuje obrovskou svobodu při navrhování 3D fasády. Software mj. umožňuje libovolně nakonfigurovat vrstvy neprůhledné nebo naopak zcela transparentní a pracovat tak se zdrojem denního světla a sluneční energie. Hlavním předpokladem systémového řešení je kontinuální digitalizace procesního řetězce ve všech fázích návrhů, plánování a výroby. Osvědčený modulární systém Schüco vytváří základ pro individualizované modelování fasád a jejich hospodárnou, kvalitativně precizní a nákladově efektivní výrobu.

O RED DOT AWARD

Ocenění nejlepšího designu se uděluje již od roku 1955; letos tedy Red Dot Award slaví 60. „narozeniny“. Slavnostní předání cen za rok 2015, o nichž rozhodovalo 38 mezinárodně působících odborníků v oblasti designu, se uskuteční 29. června v Aalto-Theater v Essenu. Následně budou vítězné produkty po dobu alespoň jednoho roku vystaveny v prostorách Red Dot Design Museum v Essenu. Nejlepší návrhy naplní také ročenku Red Dot Design.

Více na www.red-dot-21.com RED

At the end of June, Schüco International KG. will receive in Essen, Germany, an. international award for an exceptional. design, the Red Dot Award: Product Design.

2015 – Honourable Mention..

T

he jury awarded them the honourable mention for detailed design and exceptionally well performed design work for the 3D facade Schüco Parametric System.

60

dn 5/2015

SERIAL BUT UNIQUE

Amongst the competition of 4,928 products from 56 countries, the parametric facade Schüco convinced the specialist jury with their concept of ‘uniqueness in serial production’ as it is for the very first time that a geometrically variable 3D facade can be designed as a systematic solution, which is unique with regards to its design and at the same time designed in serial production on the principle of economic production.

The Schüco Parametric System offers significant freedom when designing the 3D facade. The software, amongst other things, allows for configuring non-transparent layers or, on the other hand, completely transparent ones and thus to work with sources of daylight and the sun energy. The main prerequisite of the systematic solution is a continual digitalisation of the procedural chain at all phases of the proposal, planning and production. The proven Schüco modular system creates the basis for individualised facade modelling and their economical, qualitatively accurate and cost effective production.

ABOUT THE RED DOT AWARD

The award for the best design has been awarded since 1955; so this year, the Red Dot Award is to celebrate its 60th anniversary. The festive handover of the 2015 awards that were chosen by 38 members of the international jury, will be held at the Aalto-Theater in Essen on 29th June. The winning products will subsequently be exhibited for at least one year within the Red Dot Design Museum in Essen. The best designs will also fill the yearbook of the Red Dot Design.

For more information see www.red-dot-21.com RED

61-66 K-Aktuality_Layout 1 7.5.15 11:11 Stránka 61

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

MODERNÍ PROJEKT 4BLOK v pražských Vršovicích se může začít stavět, protože developerská skupina Crestyl získala v dubnu stavební povolení. V bývalém areálu Tesla vzniknou čtyři bytové domy propojené zahradou s březovým hájem a herními prvky pro děti. Poskytnou 210 prostorných bytů s dispozicemi 1+kk až 5+kk. Všechny mají balkon, terasu či vlastní předzahrádku. Byty jsou již v prodeji, 30 % z nich je již prodáno.

CONSTRUCTION OF THE MODERN PROJECT 4BLOK in Vršovice, Prague, can commence as development group Crestyl received the building permit in April. In the former complex of Tesla there will be four housing blocks connected by a garden with a birch grove and play features for children. They will offer 210 spacious apartments with layouts ranging from bedsit + kitchenette to 4 bedroom apartments + kitchenette. They will all come with a balcony, terrace or their own front garden. The apartments are already available for sale with 30% having been sold.

NOVĚ VZNIKLÁ FIRMA EDIFICE FINANCE se bude zaměřovat na čerpání dotací z českých, ale i zahraničních fondů (např. Operační program Podnikání a inovace, Evropské strukturální a investiční fondy, Program švýcarsko-české spolupráce, Norské fondy a fondy EHP a další).

Společnost se připojila do rodiny společností kolem EDIFICE construction & consulting, s. r. o., specializující se na konzultační služby v oblasti realitního podnikání a řízení staveb.

Tým zkušených profesionálů zajistí kompletní servis v oblasti získání dotačních prostředků. V současné době již EDIFICE finance řeší několik dotačních projektů na bázi českých i evropských fondů z oblasti inovativních technologií a vzdělávání a také se pečlivě připravuje na plánované otevření nového programového období EU a spuštění prvních výzev v České republice.

THE NEWLY ESTABLISHED COMPANY EDIFICE FINANCE will focus on the drawing of grants from Czech as well as foreign funds (for instance the Operational Programme Enterprise and Innovations, the European Structural and Investment Funds, the Programme of Swiss-Czech co-operation, Norwegian Funds, EHP Funds and others). The company has joined the family of companies surrounding EDIFICE Construction & Consulting, s. r. o., specialising in consultancy services to the area of real estate entrepreneurship and management of buildings. A team of experienced professionals will secure comprehensive services in this field. EDIFICE Finance is currently dealing with several subsidy projects on the basis of Czech and European funds from the areas of innovative technologies and education and is also preparing carefully for the planned opening of the new EU programme period and launching the first invitations in the Czech Republic.

ČESKÁ RODINNÁ FIRMA LIKO-S, A. S., zahájila v dubnu ve Slavkově u Brna nejnovější projekt s názvem LIKO-NOE. Jde o světový unikát, jehož cílem je vytvořit průmyslový objekt s nulovými nároky a čištěním odpadních vod; zavádí rovněž nový pojem přírodní tepelná stabilizace.

Objekt tak bude plně v souladu s přírodou. Autorem projektu je známý brněnský architekt Zdeněk Fránek. Přírodní tepelná stabilizace znamená, že objekt bude pracovat pouze s energiemi získanými z přírodních zdrojů, ať už půjde o sluneční záření, nebo chlad z podzemí. Obejde se však bez speciálních strojních zařízení. Bude také samostatně pracovat s vodou díky speciální kořenové čističce a dočištění pomocí mokřadní fasády. Obvodový plášť stavby budou přirozeně stabilizovat zelené fasády, které poskytnou místo pro pěstování dýní, rajčat a podobně. Tepelnou izolaci plášťů zabezpečí izolační pěna ICYNENE®, která umožní odvod znehodnocených vodních par povrchem stavby. Název LIKO-NOE se odvolává na příběh o Noemově arše – projekt chce vrátit přírodě to, co jí lidstvo bere.

THE CZECH FAMILY COMPANY LIKO-S, A. S., commenced their latest project called LIKO-NOE in Slavkov

by Brno in April. It is a world-class rarity whose aim is to create an industrial building with zero demands and sewage treatment; it also introduces the new terminology of natural thermal stabilisation. The building will therefore be in harmony with nature. The author of the project is the well-known Brno architect, Zdeněk Fránek. Natural thermal stabilisation means that the building will only operate with energy gained from natural resources, whether it is solar energy or cooling from the underground. However, it will do without specialised mechanised equipment. It will also operate independently with water thanks to its special root purification plant and cleaning with a damp facade. The peripheral shell of the building will naturally be stabilised by green facades which will provide places for growing pumpkins, tomatoes and other vegetables. Thermal insulation will be secured by the insulating foam ICYNENE®, which will secure water vapours destroyed by the surface of the building to be drained away. The LIKO-NOE name refers to the story of Noah’s Arch – the project wants to give back to nature what the human race has taken away.

dn 5/2015

61

61-66 K-Aktuality_Layout 1 7.5.15 11:11 Stránka 62

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

WILSON & PARTNERS, jedna z předních nezávislých advokátních kanceláří působící v České republice oznámila, že již třetí rok po sobě byla oceněna „Tier 1“ za právní poradenství v oblasti nemovitostí a výstavby v České republice.

Jelikož pouze pět firem bylo oceněno jako „Tier 1“, tak se bezesporu jedná o významnou poctu a potvrzuje trvale vynikající pověst firmy v oblasti nemovitostí. Kromě firemního ohodnocení Wilson & Partners také informovala, že Bryan Wilson, jeden ze dvou vedoucích advokátů sekce nemovitostí, je jednou z pouhých pěti advokátních osobností, které získaly osobní ocenění jako „Tier 1“, a to v žebříčku jednotlivců. V jeho případě se jedná o třetí osobní ocenění v této nejvyšší kategorii.

WILSON & PARTNERS, one of the Czech Republic’s leading independent law firms, announced that for the third year running it has been listed as ‘Tier 1’ for real estate and construction legal advice in the Czech Republic.

With just five firms listed as Tier 1, this is a huge accolade and confirms the firm’s consistently excellent track record in the real estate field. In addition to the company ranking, Wilson & Partners can also announce that Bryan Wilson, one of the two heads of the real estate department, has also been listed Tier 1 in the individual rankings, alongside just four other practitioners. This is the third year in a row that B. Wilson has been listed in the top tier.

ARGENTINSKÁ BUSINESS CENTER (ABC) roste na rohu Argentinské a Plynární ulice. Koncem roku 2016 nabídne v každém poschodí flexibilně navržené kancelářské prostory o čisté ploše 1 000 m2; celková hrubá pronajímatelná plocha dosáhne 6 600 m2. Každé podlaží bude možné rozdělit na čtyři samostatné jednotky o nejmenší pronajímatelné ploše asi 200 m2. Developer budovy společnost Daramis chce nájemcům nabídnout víc, než bývá zvykem, a investuje např. do zajištění nadstandardního přístupu čerstvého vzduchu, osvětlení LED svítidly i osazení vnějších žaluzií. Podle Yariva Ronena, generálního ředitele společnosti Daramis, je cílem zaměřit se na získání certifikace LEED Gold.

ARGENTINSKÁ BUSINESS CENTER (ABC) is being built at the corner of Argentinská and Plynární Streets. By the end of 2016, it will offer, on each storey, flexibly designed premises with a net area of 1,000 sq m; total gross rental area will total 6,600 sq m. Each storey will have the possibility to divide it into four individual units with the smallest rental area being approximately 200 sq m. The developer of the building, the company Daramis, wants to provide tenants with more than usual and they have invested into the securing of an above standard access of fresh air, LED lighting and fitting of external blinds. According to Yariv Ronen, managing director at Daramis, the aim is to focus on the acquisition of LEED Gold certification.

ERIC BRISTOW MBE, pětinásobný mistr světa v šipkách, dorazil do Prahy na oslavu otevření 6 000 m2 nově zrekonstruovaných kancelářských prostor v administrativní budově Praha City Center patřící společnosti Tristan Capital Partners. Slavnostní otevření se uskutečnilo 23. dubna a hosté měli příležitost vyzvat známého „Crafty Cockney“ k utkání v šipkách v rámci historicky první „Praha City Center Darts Challenge“. Eric Bristow patřil mezi světovou špičku více než 20 let a s pěti tituly světového šampiona je nejznámějším hráčem šipek na světě. Budova Praha City Center v Praze 1 nabízí kancelářské prostory třídy A od 175 do 2 500 m2. Mezi nájemce patří například Baker & McKenzie, Regus a Amgen.

LOGISTICKÝ PARK CEFIN ARAD s rozlohou 93 000 m2 se stane součástí sítě CTParků pod názvem CTPark Arad. Čtvrtý největší developer průmyslových nemovitostí pokračuje ve vyhledávání nových obchodních příležitostí mimo trh v České republice. Nový přírůstek sítě CTP se nachází asi 30 km od třetího největšího rumunského města Temešváru. CTPark Arad nabídne prémiové nemovitosti třídy A a pronájem obchodních jednotek začínajících na 1 000 m2 s možností dalšího rozšíření. Obchodní park je zvlášť vhodný pro výrobní a logistické společnosti, které ocení plný servis zajištěný CTP. Současnými nájemci jsou Gebrüder Weiss, Schenker a Gefco.

ERIC BRISTOW MBE, the five-times world darts champion, arrived to Prague to celebrate the unveiling of Tristan Capital Partners’ Praha City Center, with 6,000 sq m of newly refurbished office space on 23rd April. Guests of the event had the opportunity to challenge the “Crafty Cockney” to a round of darts in the first ever “Praha City Center Darts Challenge”. At the top of the world darts tree for over twenty years and with five world titles to his credit, Eric Bristow MBE is the most famous darts-player ever.

Praha City Center, ideally located in Prague 1, offers A-class office space ranging from 175 to 2,500 sq m. Tenants include: Baker & McKenzie, Regus, and Amgen.

THE 93,000 SQ M OF LOGISTIC PARK CEFIN ARAD will become part of the CTPark network called CTPark Arad.

The fourth largest developer of industrial real estate is proceeding with looking for new business opportunities outside the market of the Czech Republic. A new addition to the CTP network is situated 30 km from the third largest Romanian town of Timisoara. CTPark Arad will offer A class premium properties and lease of retail units starting from 1,000 sq m with the option of further expansion. The business park is mainly suitable for production and logistic companies that will appreciate the full services secured by CTP. Existing tenants include Gebrüder Weiss, Schenker and Gefco.

62

dn 5/2015

61-66 K-Aktuality_Layout 1 7.5.15 11:11 Stránka 63

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

SPOLEČNOST PROLOGIS OZNÁMILA VÝSLEDKY za 1. čtvrtletí ve střední a východní Evropě. Společnost koupila logistický park o rozloze 69 105 m2 u Budapešti.

Park byl přejmenován na Prologis Park Budapest M1 a zahájila spekulativní výstavbu dvou budov o rozloze 46 200 m2 v Polsku.

Dokončeny byly dvě spekulativní budovy – v Prologis Park Prague-Airport (30 000 m2) a v Prologis Park Bratislava (23 600 m2). V současné době má společnost ve výstavbě prostory o celkové rozloze více než 121 000 m2. Prologis pronajal přibližně 532 000 m2, což je o 77 % víc než za stejné období v roce 2014. Tyto pronájmy zahrnovaly nové nájemní smlouvy na 164 000 m2 a prodloužené nájemní smlouvy na 270 000 m2. Zbývající část tvořily krátkodobé pronájmy. Téměř 57 % nájemní smluv bylo uzavřeno v Polsku. Na konci prvního čtvrtletí byla obsazenost portfolia Prologisu 93,1 %.

PROJEKT FLOREASCA PARK SPOLEČNOSTI PORTLAND TRUST obdržel ocenění CEEQA Green Leadership Award 2015. Jde o jedno z nejprestižnějších ocenění v oboru a získávají ho pouze nejúspěšnější projekty v regionu střední a jihovýchodní Evropy. Ocenění Green Leadership Award bylo uděleno za projekt Floreasca Park, vysoce efektivní kancelářský komplex s řadou inovativních prvků se zaměřením na nízkou spotřebu energie. Jeho celková rozloha je 40 000 m2 a nachází se severně od centra Bukurešti.

Ocenění CEEQA bylo budově Floreasca Park tento rok uděleno již podruhé, nyní v jiné kategorii, a celkově již tato ocenění získala tři. V březnu tohoto roku budova obdržela ocenění CEEQA v kategorii „zelených“ budov a v roce 2014 budova získala cenu CEEQA za kancelářský projekt roku.

PROLOGIS REPORTS PERFOMANCE RESULTS for Q1 in Central and Eastern Europe. The company acquired a logistics park of 69,105 sq m near Budapest. It has been renamed Prologis Park Budapest M1. The company broke ground on two speculative developments totaling 46,200 sq m in Poland. Prologis delivered two speculative buildings – at Prologis Park Prague-Airport (30,000 sq m) and at Prologis Park Bratislava (23,600 sq m). Currently, the company has five industrial facilities under construction, totalling more than 121,000 sq m. The company leased approximately 532,000 sq m, 77% more than it did in the same period in 2014. This activity comprised new lease agreements totalling 164,000 sq m and lease renewal agreements of nearly 270,000 sq m, with short-term contracts rounding out the remainder. Transactions in Poland accounted for nearly 57% of all lease agreements. The occupancy rate in the portfolio was 93.1% at the end of the first quarter.

PORTLAND TRUST’S FLOREASCA PARK received FT CEEQA Green Leadership Award 2015. The real estate industry’s most prestigious, the CEEQA Awards, recognize outstanding business performance, innovation and achievement in Central and Southeastern Europe. The Green Leadership Award was awarded to Portland due to its successful development of the Floreasca Park office complex located just North of Bucharest City center. The 40,000 sq m high specification and high efficiency office complex has numerous innovative features which focuses on low energy consumption. Floreasca Park has claimed its second CEEQA award this year and third overall. In March of 2015, the building received the CEEQA award for Real Green Building of the Year 2015, and in 2014 the building picked up CEEQA’s Office Development of the Year 2014.

JIŽ 7. ROČNÍK SOUTĚŽE MLADÝCH TALENTŮ YOUNG ARCHITECT AWARD dává šanci studentům a začínajícím architektům do 33 let ukázat nadání a vyvolat diskusi nad otázkou udržitelného rozvoje prostředí. Téma letošního zadání zní „Nový život pro stará místa“. Patronát nad soutěží přijal Ladislav Lábus, děkan FA ČVUT v Praze. Studenti mohou své práce odevzdat až do 2. července 2015. Výsledky soutěže budou slavnostně vyhlášeny na 26. mezinárodním stavebním veletrhu FOR ARCH. Odborná porota bude pracovat pod vedením předsedy poroty Michala Šourka z ateliéru MS architekti ve složení: Jaroslav Wertig, A69 – architekti, Adam Gebrian, propagátor a kritik architektury, Marie Petrová, členka Výboru pro municipality Rady vlády pro udržitelný rozvoj, MŽP, a Josef Pechar, Nadace „Nadání J., M. a Z. Hlávkových“.

THE 7 TH YEAR OF THE YOUNG ARCHITECT AWARD gives a chance to students and commencing architects aged under 33 years of age to show their talent and to evoke discussion regarding the issue of sustainable development of the environment. This year’s topic is ‘New life for old places’. Auspices of the competition were taken up by Ladislav Lábus, Dean of the Faculty of Architecture at the Czech Technical University Prague.

Students can submit their work until 2nd July 2015. Results of the competition will be announced festively at the 26th international trade fair FOR ARCH. The specialist committee will work under the baton of the Chairman of the Panel, Michal Šourek from MS architekti studio, the panel comprising: Jaroslav Wertig, A69 – architekti, Adam Gebrian, promoter and architectural critic, Marie Petrová, member of the Committee for Municipality at the Government Council, the Ministry of the Environment, and Josef Pechar, Foundation of „Nadání J., M. a Z. Hlávkových“.

dn 5/2015

63

61-66 K-Aktuality_Layout 1 7.5.15 11:11 Stránka 64

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

XXII. VALNÁ HROMADA ČESKÉ KOMORY ARCHITEKTŮ (ČKA) se uskutečnila v sobotu 18. dubna. Diskutovalo se o otázkách spojených s výkonem profese architekta, např. o zadávání veřejných zakázek. Pozornost byla tradičně věnována i architektonickým soutěžím a Soutěžnímu řádu.

Rovněž proběhly volby do orgánů ČKA. Představenstvo ČKA posílili Milan Svoboda, Petr Velička, Pavel Hnilička a Karel Cieślar. V představenstvu setrvávají jeho původní členové Radek Kolařík, Milan Košař, Pavel Martinek, Ivan Plicka, Klára Salzmann, Radim Václavík, Michal Volf a Jaroslav Šafer.

XXII. GENERAL MEETING OF THE CZECH CHAMBER OF ARCHITECTS was held on Saturday, 18th April.

They discussed issues connected with the performance of the architectural profession, for instance assigning public procurements. Attention was traditionally also paid to architectural competitions and competitive rules. Elections to the administrative bodies of the Czech Chamber of Architects also took place. The Board of the Czech Chamber of Architects was reinforced by Milan Svoboda, Petr Velička, Pavel Hnilička and Karel Cieślar. The original members of the Board, Radek Kolařík, Milan Košař, Pavel Martinek, Ivan Plicka, Klára Salzmann, Radim Václavík, Michal Volf and Jaroslav Šafer, remain.

STAVEBNÍ SKUPINA EUROVIA CS dosáhla v roce 2014 konsolidovaného obratu 15,4 mld. Kč. Hospodářský výsledek před zdaněním činil podle mezinárodních standardů 569 mil. Kč. Rentabilita tržeb ze zisku před zdaněním se pohybovala na úrovni 3,7 %. Skupina EUROVIA CS k poslednímu prosinci zaměstnávala 2 687 lidí. Přestože je zisk společnosti o téměř 18 % nižší než v předchozím účetním období, podařilo se zvrátit negativní trend posledních let a zvýšit obrat o 17 % oproti roku 2013. Firma i nadále drží působnost ve všech regionech České a Slovenské republiky a podílí se na stále větším počtu zakázek pro municipality.

Ve struktuře prací i nadále převažují silnice a městské komunikace (51 %), celkem 34 % pak připadá na železnice a tramvajové trati. Letos hodlá EUROVIA CS investovat kolem 400 mil. Kč především do modernizace svých provozů.

THE BUILDING GROUP EUROVIA CS achieved in 2014, a consolidated turnover of CZK 15.4 billion. Economic results prior to taxation were, on the basis of international standards, CZK 569 million. Profitability of turnovers from earnings prior to taxation was on a level of 3.7%. At the last day of December, EUROVIA CS Group employed 2,687 people. As the company’s profits are almost 18% lower than in the previous accounting period, the negative trend of latter years was turned and turnover increased by 17% in comparison with 2013. The company still operates in all regions of both the Czech and Slovak Republics and takes part in a constantly increasing number of procurements for the municipality. As for work structure, this is still dominated by highways and urban roads (51%) and the total of 34% then falls to railway and tram lines. EUROVIA CS intends to invest this year approximately CZK 400 million especially in the modernisation of their operations.

64

dn 5/2015

SPOLEČNOST CONTERA MANAGEMENT dokončila výstavbu nového výdejního skladu společnosti IKEA Česká republika o celkové rozloze asi 4 500 m2 v nové fázi Ostrava Business Parku v části Kunčičky. Externí výdejní sklad byl otevřen ve středu 15. dubna. Contera tímto skladem pokračuje s rozvojem parku a revitalizací původního brownfieldu.

Ostrava Business Park má nyní kolem 21 000 m2 zastavěných ploch a umožňuje výstavbu dalších 40 000 m2.

CONTERA MANAGEMENT has completed the development of a new IKEA Czech Republic dispatch warehouse with a total area of approximately 4,500 sq m as part of a new phase of the Ostrava Business Park in Ostrava-Kunčičky. The off-site dispatch warehouse has opened on Wednesday 15th April. With the store, Contera is continuing the development of the Park and revitalising a former brownfield area. Ostrava Business Park currently has 21,000 sq m of developed areas and allows for the development of an additional 40,000 sq m.

TÝM INDUSTRIÁLNÍCH NEMOVITOSTÍ SPOLEČNOSTI JLL zprostředkoval pronájem 2 800 m2 industriálních prostor pro logistického operátora Damco v Segro Logistics Parku Prague v Hostivici. Jeden z největších poskytovatelů spedičních a logistických služeb na světě, společnost Damco, která je součástí A.P. Moller-Maersk Group, si pronajala poslední volné stojící prostory v hostivickém logistickém parku u rychlostní silnice R6. Segro Logistics Park Prague v současné době zahrnuje přes 100 000 m2 průmyslových prostor určených k pronájmu. Všechny stojící prostory jsou plně pronajaté. Pozemky o celkové rozloze 70 ha nabízejí možnost rozšíření průmyslových a logistických prostor parku až na 250 000 m2. Areál těží ze svého strategického umístění poblíž pražského letiště u rychlostní silnice R6. Mezi další nájemce parku patří například IKEA, PRO.MED.CS Praha či Domo Service.

JLL INDUSTRIAL TEAM has successfully negotiated a lease of 2,800 sq m for the logistics operator Damco in Segro Logistics Park Prague in Hostivice. One of the world’s leading providers of freight forwarding and supply chain management services, Damco, part of the A.P. Moller-Maersk Group, has leased the last existing space in the logistics park near the R6 expressway about 12 km from the Centre of Prague. Currently, Segro Logistics Park Prague offers over 100 000 sq m of industrial space for rent which is standing and fully leased. The park’s potential is over 250 000 sq m of modern logistic and industrial space that will be provided on 70 ha of land. The park benefits from strategic location adjacent to the R6 motorway and the Prague airport. Among its tenants are companies such as IKEA, PRO.MED.CS Praha and Domo Service.

61-66 K-Aktuality_Layout 1 7.5.15 11:11 Stránka 65

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

OBCHODNÍ CENTRUM, které dosavadní vlastník a developer AFI Europe prodal v závěru loňského roku společnosti Atrium Real Estate Management, bylo přejmenováno z AFI Palác Pardubice na Palác Pardubice. AFI Palác byl otevřen v 2008. Dosud jediné velké městské obchodní centrum v kraji přineslo obyvatelům regionu komfort a značky, za nimiž dříve museli dojíždět do Hradce Králové nebo do Prahy. Díky AFI Paláci přibylo také velkokapacitní parkoviště s 600 parkovacími místy, multikino, kongresový sál a řada kulturních a společenských aktivit pro občany i návštěvníky města. Změna názvu nebude mít žádný vliv na chod obchodního centra.

THE SHOPPING CENTRE, which the current owner and developer, AFI Europe, sold at the end of last year to Atrium Real Estate Management, has been renamed from AFI Palace Pardubice to Palace Pardubice. AFI Palace was opened in 2008. The only large shopping centre within the region, it has provided residents of the region with both the comfort and brands for which they had to commute to Hradec Králové or Prague before. Thanks to AFI Palace, there is also a large capacity car park with 600 places, a multi-screen cinema, a congress hall and a number of cultural and social activities for residents and visitors to the town. The change of name will have no influence on the operation of the shopping centre.

DEVELOPEŘI LETOS PLÁNUJÍ postavit 33 nových nákupních parků. Pokud by byly všechny dokončeny v termínu, přesáhl by počet nákupních parků v České republice hranici 200. Vyplývá to ze zjištění společnosti Cushman & Wakefield, která trh detailně mapuje. Výsledky šetření jsou shrnuty do mapy, která právě vychází. V mapě jsou vyznačeny všechny existující i plánované nákupní parky v České republice. Aktuálně u nás existuje 169 nákupních parků s plochou přes 800 000 m2. Z toho asi 750 000 m2 je obsazeno a 54 000 m2 je volných k pronájmu. Dalších 2,5 mil. m2 maloobchodní plochy se nachází ve 115 obchodních centrech. Atraktivní nákupní destinaci tvoří také obchody v centrech měst, jejichž plocha se podle C&W odhaduje na zhruba 220 000 m2.

DEVELOPERS PLAN TO BUILD 33 new retail parks this year. If all of them are completed on time, the number of retail parks in the Czech Republic will exceed 200. Such are the findings of the Cushman & Wakefield’s Retail Warehouse team that is mapping the market in detail. The results of the survey are summarised in a map which is just being released.

All of the existing and planned retail parks in the Czech Republic are shown on the map. There are currently 169 retail parks in the country with the total stock of more than 800,000 sq m. Out of that, some 750,000 sq m are currently occupied and 54,000 sq m are vacant. Another 2.5 million sq m of retail space is distributed in 115 shopping centres. High street shops, whose area we estimate at some 220,000 sq m, represent an attractive shopping destination too.

REALITNÍ FOND SPOLEČNOSTI PALMER CAPITAL EMERGING EUROPE PROPERTY FUND oznámil finanční výsledky za rok 2014. Ze ztráty 133 000 eur v roce 2013 se přesunul do zisku 1,12 mil. eur po zdanění. Fond navíc snížil své provozní náklady o 14,7 %, zvýšil obsazenost na 75 % a dokončil finanční restrukturalizaci ohlášenou v roce 2012. Strukturální a finanční zlepšení v roce 2014 nasměrovalo fond k růstu. Zatímco očekávaná poptávka ze strany nájemců zůstává umírněná, prostředí financování se v posledních devíti měsících podstatně zlepšilo, což má pozitivní vliv na výnosy.

THE REAL ESTATE FUND OF PALMER CAPITAL EMERGING EUROPE PROPERTY FUND announced financial results for 2014. From losses of EUR 133,000 in 2013 they moved to a EUR 1.12 million profit after taxation.

The fund also reduced their operational costs by 14.7%, increased occupancy rates to 75% and completed the financial restructuring announced in 2012. The structural and financial improvement in 2014 directed the fund to achieving of growth. Whilst demand we expected from tenants remains moderate, there is no doubt that the financing environment has considerably improved within the past nine months, which has had a positive impact on yields.

SKUPINA HB REAVIS dokončila první transakci nezabezpečených dluhopisů na Slovensku získáním zdrojů ve výši 40 mil. eur. Od listopadu 2013 tak skupina na kapitálových trzích ve střední Evropě získala více než 100 mil. eur.

Dluhopisy vydala společnost HB REAVIS Finance SK II s.r.o., přičemž ručení poskytla hlavní holdingová společnost skupiny HB Reavis, z konsolidovaného pohledu skupiny jde o nezabezpečenou emisi. Emise byla nabídnuta investorům na Slovensku na základě veřejné nabídky od 16. do 26. března 2015. Dluhopisy HB Reavis 2020 byly vydány 30. března 2015 a upsalo je téměř 200 investorů. Emisi dluhopisů zorganizovala Slovenská spořitelna (Slovenská sporiteľňa – Erste Group) a Československá obchodní banka (Československá obchodná banka – KBC Group).

HB REAVIS GROUP has completed the first transaction of unsecured bonds in Slovakia by acquiring resources in the amount of EUR 40 million. As of November 2013, the group has acquired more than EUR 100 million from the capital markets in Central Europe. The bonds were issued

by HB REAVIS Finance SK II s.r.o., whilst the guarantee was provided by the main holding company of HB Reavis Group.

From the group’s consolidation point of view, it is an unprotected issue. The share issue was offered to investors in Slovakia on the basis of a public offering from 16th to 26th March 2015. HB Reavis 2020 bonds were issued on 30th March 2015 and were underwritten by almost 200 investors. The share issue was organised by Slovenská spořitelna (Slovenská sporiteľňa – Erste Group) and Československá obchodní banka (Československá obchodná banka – KBC Group).

dn 5/2015

65

61-66 K-Aktuality_Layout 1 7.5.15 11:11 Stránka 66

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

PRAŽSKÝ PARKHOTEL prošel v uplynulých měsících výraznými proměnami. Hotel postavený v roce 1967 jako vlajková loď Interhotelů Čedok patřil v té době k nejmodernějším a vyhledávala jej zejména obchodní klientela. Autory projektu byli Ing. arch. Zdeněk Edel a Ing. arch. Jiří Lavička, na návrzích původních interiérů se podílela Ing. arch. Alena Šrámková. V roce 2013 se novým majitelem Parkhotelu stala Daramis Group. Vize byla jasná: Vrátit mu původní úspěch a slávu, podpořit myšlenku ikonického Parkhotelu jako symbolu 60. let s respektem k původní architektuře a designu, které byly na svou dobu výjimečně progresivní. Celková investice do rekonstrukce se nyní pohybuje kolem 100 mil. Kč a stále roste. Postupně byly zrekonstruovány konferenční salonky, prostor pro snídaňový bufet, veřejné toalety, recepce, kavárna a bar; z kanceláří ředitelky a obchodního oddělení vznikl Balance7 wellness.

THE PARKHOTEL IN PRAGUE underwent significant changes over these past months.

Built in 1967 as a flagship of the Interhotel chain, which was owned by Čedok, and belonged at that time to the most modern of hotels and was mainly sought after by corporate clientele. The architects of the projects were Ing. architect Zdeněk Edel and Ing. architect Jiří Lavička, with interior design done in co-operation with Alena Šrámková.

In 2013, the Parkhotel was purchased by the Daramis Group. The vision was clear: To return it to its original success and fame and to support the concept of an iconic Parkhotel as a symbol of the 1960’s with respect to its original architecture and design that were exceptionally progressive for that period. Total investment in the reconstruction is currently approximately CZK 100 million and keeps increasing. The reconstruction progressively included the reconstruction of meeting rooms, premises for breakfast buffet, public toilets, reception, cafe and a bar; the director’s offices and the business department was converted to the Balance7 wellness.

SPOLEČNOST JLL získala ocenění pro nejlepší oddělení maloobchodních nemovitostí v regionu střední a východní Evropy (Retail & Leisure Agency of the Year) za rok 2014 ve 12. ročníku prestižních CEE Real Estate Quality Awards. Ceny každoročně organizuje CEE Insight Forum ve spolupráci s Financial Times. Zkušení profesionálové z týmu maloobchodních nemovitostí JLL nabízejí širokou škálu služeb v oblasti zastupování pronajímatelů i nájemců. Tým JLL nyní pracuje na maloobchodních projektech v regionu CEE, jejichž celková plocha čítá na 1,9 mil. m2 hrubé pronajímatelné plochy. V roce 2014 zprostředkovalo JLL pronájmy maloobchodních prostor v celkovém objemu zhruba 100,000 m2.

PANATTONI EUROPE byla v konkurenci osmi předních společností vyhlášena „Industriálním developerem roku 2015“. Cenu si Panattoni Europe odnesla už potřetí. Právě v letošním roce přitom slaví desáté výročí působení na evropském trhu. Porota ocenila zejména dvojici projektů pro Amazon v Polsku s celkovou plochou 246 000 m2 spolu s dalším projektem v České republice o velikosti 133 000 m2; 50 000 m2 pro společnost Castorama ve Strykówě, otevření šesti parků pro více nájemců o celkové ploše 653 340 m2 aj.

Titul Industriální developer roku získala společnost Panattoni už v letech 2011 a 2012.

DEVELOPERSKÁ SKUPINA HB REAVIS byla oceněna titulem „Developer roku 2015“ v prestižní soutěži CEE Quality Awards (CEEQA). Cena, kterou si ze slavnostního galavečera pořádaného v SOHO Factory ve Varšavě odnesl generální ředitel skupiny HB Reavis Group Pavel Trenka, je potvrzením úspěchů, jichž společnost dosáhla na svých domácích trzích ve střední a východní Evropě.

JLL was awarded being the best department of retail real estate within the region of Central and Eastern Europe (Retail & Leisure Agency of the Year) for 2014 in the 12th year of the prestigious CEE Real Estate Quality Awards. The awards are organised annually by CEE Insight Forum in co-operation with the Financial Times. Experienced professionals, from the retail real estate team at JLL, offer a wide range of services in the area of representing lessors and tenants within the whole region of CEE. The JLL team is now working or retail projects within the whole region, whose total area amounts to 1.9 million sq m of rental area. In 2014, JLL arranged the lease of retail premises with a total volume of approximately 100,000 sq m.

PANATTONI EUROPE was declared “Industrial Developer of 2015”. Panattoni Europe has already received the award for the third time and at the same time they celebrated their ten year anniversary of operations in the European market this year. The committee mainly appraised two projects for Amazon in Poland with a total area of 246,000 sq m together with another project of 133,000 sq m in the Czech Republic; 50,000 sq m for Castorama in Stryków, the opening of six parks with total areas of 653,340 sq m for more tenants and others. Panattoni had already received the title “Industrial Developer of the Year” in 2011 and 2012.

THE INTERNATIONAL DEVELOPMENT GROUP HB REAVIS was awarded as “Developer of the Year2015” in the prestigious CEE Quality Awards (CEEQA) to, which operates in the Central and East European markets, in Great Britain and also Turkey. The prize, which was accepted at the festive gala evening organised at the SOHO Factory in Warsaw by the managing director of HB Reavis Group, Pavel Trenka, proves the success that the company achieved in their local markets in Central and East Europe.

66

dn 5/2015

SKA_inz_Terasy_Strasnice_Development_News_215x280_v4.indd 1

22.4.15 15:52

CEE &SEE

GLOBAL REAL ESTATE & ECONOMY TALKS

20 & 21 May 2015 Palais Niederรถsterreich Herrengasse 13 1010 Vienna

www.greetvienna.com gv2015_ins_215x280_e.indd 1

02.02.15 21:40