NUMMER 14 • NAJAAR 2023 • MAGAZINE VOOR DE HUURDERS VAN JOOST
JOOST kijkt binnen bij… Theo en Linda verhuisden in Rosmalen
Fijne samenwerking met WSD Meer groen in onze buurten
Feestelijke start nieuwbouw Appartementen Albinonistraat Boxtel
JOOST Info Bereikbaarheid Telefoonnummer Internet E-mail Redactie JOOST Facebook Instagram LinkedIn
088 008 14 00 www.wonenbijJOOST.nl welkom@wonenbijJOOST.nl communicatie@wonenbijJOOST.nl @wonenbijJOOST.nl @wonenbijJOOST.nl @wonenbijJOOST.nl
Postadres Postbus 825, 5280 AV Boxtel
Bezoekadres kantoor Boxtel Brederodeweg 23, 5283 HA Boxtel
Melden van reparatieverzoeken Voor het uitvoeren van reparaties werken wij samen met verschillende bedrijven. Hieronder vindt u een overzicht van waar u wat kunt melden.
Storing zonnepanelen • Zijn jouw zonnepanelen via JOOST geplaatst door 365zon? 040 304 60 98 (365zon)
Glasschade • Voor alle huurders: 040 244 06 47 (Swinkels Glas)
Rioolontstopping • Voor alle huurders: 073 639 40 10 (RRS Nederland BV)
CV-Storingen Onze openingstijden • Ons kantoor is open van maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 12.30 uur en in de middag op afspraak. • Telefonisch zijn wij op werkdagen bereikbaar van 09.00 tot 12.30 en van 13.30 tot 17.00 uur.
Buurt Informatie Centra JOOST • Boxtel Oost: Hoogheem 72 • Boxtel Selissen: Baandervrouwenlaan 1a • Hintham: Herman Moerkerklaan 295 • Rosmalen: Wethouder Noppenlaan 30 IBAN NL10RABO0108809625 KVK 16024825 BTW 002591029B01
Colofon
Eindredactie Ineke van den Oetelaar en Kim van Heeswijk Teksten Manon Pel, Peter de Koning, Julia Kroonen en medewerkers JOOST Fotografie PdK Fotografie, Angeline Swinkels, Hans van Doorn en medewerkers JOOST Vormgeving Kippenvel Ontwerp Productie Drukkerij Tielen
2 • JOOST
Huurders in: • Gemeente ‘s-Hertogenbosch, gemeente Sint-Michielsgestel, gemeente Bernheze, Vught en Liempde: 0412 63 05 55 (Kemkens) • Boxtel en Haaren: 0900 821 21 74 (Breman)
Warmte Koude Opslag-storingen • Woongebouwen: Annenborch, Hofgebouw Rosmalen en Vuurijzer: 0900 82 121 74 (Breman) • Woongebouwen: Vinckenrode, Elisabethsdael, Princenlant, Cronenborg: 0412 63 05 55 (Kemkens)
Overige technische storingen • Voor alle huurders: 088 008 14 00 (Woonstichting JOOST) of stuur een e-mail naar: reparatieverzoek@wonenbijJOOST.nl of via het klantportaal Mijn JOOST
Ook JOOST werkt mee aan duurzaamheid Deze JOOST is gedrukt op duurzaam papier met PEFC-certificering en een Nordic Ecolabel. Het magazine is ook online via een bladerbare versie te bekijken via www.wonenbijJOOST.nl. Wilt u het magazine liever niet meer op papier ontvangen? Stuur dan een e-mail naar communicatie@wonenbijJOOST.nl.
In dit nummer
jaargang 4 • # 14 • najaar 2023 • oplage 7.350 ex. NUMMER 14 • NAJAAR 2023 • MAGAZINE VOOR DE HUURDERS VAN JOOST
Op de cover: Theo en Linda verhuisden
JOOST kijkt binnen bij… Theo en Linda verhuisden in Rosmalen
Fijne samenwerking met WSD Meer groen in onze buurten
Feestelijke start nieuwbouw Appartementen Albinonistraat Boxtel
in Rosmalen.
JOOST als goede buurman 4
Hiervoor bel je JOOST Collega's Lieke en Maxim staan voor huurders klaar 8 Zo maken we keuzes in verduurzaming 10 Alles wat je moet weten over ventileren 12 Huurder Truus is blij met haar nieuwe ventilatie
Samen met JOOST 14 JOOST en WSD doen samen groen 16 Stichting Huurders van JOOST
JOOST mag het weten 18 Heb je geldzorgen? Trek aan de bel! 19 Meedenkgroep denkt mee 24 Luisterpanel over woonwensen senioren
JOOST aan het werk 20 Nieuwbouw op stapel 22 Aan de slag met groot onderhoud
Vraag het aan JOOST 25 Rubriek met vragen van huurders
JOOST kijkt binnen bij... 26 Theo en Linda verhuisden in Rosmalen
Bloemetje van JOOST 28 Gouden Huurders in het zonnetje
Welkom bij JOOST
In dit magazine maak je kennis met onze collega’s Maxim en Lieke. Zij vertellen met welke huurvragen je bij hen terecht kunt. Heb je een vraag die wat ingewikkelder is? Maak dan even een afspraak. Dan hebben ze ook echt de tijd om van alles uit te leggen. Of om te helpen bij het invullen van formulieren. Dat doen ze graag. Daar zijn we voor. Waar we ook voor zijn, is een goede samenwerking met de leden van Stichting Huurders van JOOST. We overleggen regelmatig met hen. En ja, we hebben weleens pittige discussies. Dat hoort erbij. We zijn heel blij met hun kritische en positieve houding. Fijn om in het interview met een aantal leden te lezen dat zij de goede samenwerking met ons ook waarderen. We werken ook al jarenlang heel fijn samen met Sociaal Ontwikkelbedrijf WSD. Onderdeel van deze samenwerking is de WoonOmgevingsPloeg. Deze mensen onderhouden enkele tuinen bij onze woongebouwen en helpen bijvoorbeeld mee bij het ophalen van grof vuil of leggen tegels recht. Zo leidt onze samenwerking met de WSD tot een mooiere woonomgeving voor onze huurders. En inmiddels ook tot een meer groene omgeving. Want met het project Groen Makers, waarmee we afgelopen voorjaar met de gemeente Boxtel zijn gestart, vervangen we tegels uit tuinen door planten. Een goede groene investering. Je leest er meer over in het interview met de WSD. We investeren ook flink in het energiezuiniger maken van onze woningen. Een duurzaam huis levert immers veel besparingen op. Voor het milieu én voor jezelf. Ook woon je fijner. Want een duurzaam huis is tochtvrij, koeler in de zomer en lekker warm in de winter. Onze collega’s Rik en Brechtje vertellen in dit magazine hoe JOOST dit doet, welke keuzes wij maken en wat erbij komt kijken voordat het bouwbedrijf en de installateur op de stoep staan. En dat is heel veel. Ik wens jullie veel leesplezier! Marieke Vossen Directeur-bestuurder JOOST • 3
JOOST als goede buurman
Lieke en Maxim staan voor huurders klaar
‘Rechtstreeks bellen, werkt sneller’
Op afspraak JOOST is er natuurlijk wel voor alle huurvragen. Korte vragen beantwoorden de medewerkers direct. Voor ingewikkelder vragen nemen we graag de tijd. “Hiervoor werken we ‘op afspraak’. Dan nemen we de tijd om van alles uit te leggen. Of om te helpen bij het invullen van formulieren. Dat kan meestal niet telefonisch of aan de balie. Want dan lopen de wachttijden voor andere huurders te veel op. Dat is voor niemand leuk. Daarom is even met ons bellen om een afspraak te maken, de beste manier. Precies zoals je dat doet met de 4 • JOOST
Even binnenlopen Het is bij JOOST nog steeds mogelijk om gewoon even binnen te lopen. “Maar wel alleen voor korte vragen”, benadrukken Lieke en Maxim. “Of om iets door te geven, af te leveren of een afspraak te maken. Hiervoor is en blijft iedereen van harte welkom tijdens onze openingstijden.” N JO VA
T OS
“JOOST verhuurt woningen”, vertellen ze. “Voor heel veel huurvragen staan we elke dag voor huurders klaar. Maar er zijn ook veel vragen waar andere instanties over gaan. Of waar gespecialiseerde bedrijven direct wat voor je kunnen betekenen. Dan zeggen we tegen huurders: ‘Bel vooral rechtstreeks met die instanties of bedrijven. En sla ons over.’ Dat mag gewoon. Dan ben je sneller geholpen.”
huisarts. Dan zorgen wij dat de juiste JOOSTmedewerker op de afgesproken tijd voor je klaar zit om je te helpen. In een ruimte waar je alle privacy hebt om ook gevoeliger zaken te bespreken.”
TIP
Is je riolering verstopt? Heb je glasschade? Of wil je iets vragen over de inzameling van afval? Dan moet je niet bij JOOST zijn! Dat klinkt raar. Maar het is eigenlijk hartstikke logisch. Klantadviseur Maxim van Elderen en woonmakelaar Lieke van der Veen leggen uit hoe het zit.
Glasschade? Bel Swinkels Glas via 040 244 06 47
Riolering verstopt? Bel RRS Nederland via 073 639 40 10
Zet de telefoonnummers in je telefoon. Of hang ze op in je meterkast. Dan heb je ze altijd bij de hand!
N JO VA
T OS
TIP
TIP
T OS
N JO VA
Storing aan CV of WKO? Bel Kemkens of Breman. • Kemkens is er speciaal voor huurders in ’s-Hertogenbosch, Sint-Michielsgestel, Bernheze, Vught en Liempde én voor huurders in woongebouwen Vinckenrode, Elisabethsdael, Princenlant en Cronenborg. Telefoonnummer: 0412 63 05 55. • Breman staat paraat voor huurders van alle andere huurwoningen in Boxtel én voor de huurders van Annenborch, Hofgebouw Rosmalen en Vuurijzer. Telefoonnummer: 0900 821 21 74.
Hiervoor bel je JOOST JOOST is en blijft er voor zaken die met het huren van je woning te maken hebben. We noemen dat zelf het ‘huurproces’.
Voor al deze vragen kun je elke werkdag contact met ons opnemen. Ook voor het maken van een afspraak.
Je moet dan denken aan: • hulp bij het inschrijven voor een huurwoning; • meer informatie over ons woningenaanbod; • vragen over jouw huurcontract; • informatie over betalingen en incasso’s; • hulp bij het aanleveren van documenten; • adviseren over het aanvragen van huurtoeslag of over hulp bij financiële problemen; • vragen over je buurt.
Reparaties Ook voor het uitvoeren van reparaties in en aan je woning staan we voor je klaar. Het gaat dan om reparaties die niet gaan over glas, riolering, CV of WKO-installatie. Heb je een reparatieverzoek? Deze kun je ook melden via het klantportaal op onze website www.wonenbijjoost.nl.
JOOST • 5
JOOST-woonmakelaar Lieke: “We zijn en blijven bij JOOST altijd beschikbaar om huurvragen te beantwoorden. Dat doen we het liefst op afspraak, bij ons op kantoor. Dan zit de juiste JOOST-medewerker op het afgesproken tijdstip voor je klaar. En we hebben dan ook genoeg tijd om je op de juiste manier te helpen.”
Hulptroepen van buiten Hoi. Ik ben woonmakelaar Lieke.
Wij zijn er voor zaken die met het huren van je woning te maken hebben. Voor andere zaken moet je niet bij ons zijn. Want daar gaan andere instanties over. Zoals bij vragen over: • Je energiecontract: neem contact op met je eigen energieleverancier. • De milieustraat: neem contact op met je gemeente. • Afval ophalen: neem contact op met je gemeente. • Parkeervergunningen: neem contact op met je gemeente. • Ruzie met de buren waar je zelf niet uitkomt: neem contact op met Buurtbemiddeling in je woonplaats. • Aanpassingen aan je woning om medische redenen: neem contact op met de Wmo-experts van je gemeente.
6 • JOOST
Hoi. Ik ben klantadviseur Maxim.
JOOST-klantadviseur Maxim: “JOOST hoeft niet overal tussen te zitten. Bij sommige schades of storingen ben je sneller geholpen als je rechtstreeks contact opneemt met de bedrijven die je kunnen helpen. En dat mag gewoon. Sterker nog: we raden het onze huurders aan om dat te doen. Je bent vaak echt sneller geholpen.”
Welkom bij JOOST! Bereikbaarheid Bij JOOST kun je alles, 24 uur per dag, regelen via www.wonenbijjoost.nl. Telefonisch zijn we op werkdagen bereikbaar van 09.00 tot 12.30 uur en van 13.30 tot 17.00 uur via 088 008 14 00. Openingstijden Onze balie in ons kantoor in Boxtel is open van maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 12.30 uur. In de middagen zijn we alléén open op afspraak. Daarvoor kun je ons bellen: 088 008 14 00. Maak een afspraak! Wil je iets bespreken over jouw huur- of woonsituatie? Of heb je hulp nodig bij het invullen van formulieren? Maak dan telefonisch een afspraak. Of gebruik het contactformulier op onze website www.wonenbijjoost.nl.
JOOST • 7
JOOST als goede buurman
Zo maken we bij JOOST keuzes in verduurzaming Een duurzaam huis levert je veel besparingen op. Voor het milieu én voor jezelf. Ook woon je fijner. Want een duurzaam huis is tochtvrij, lekker warm in de winter en koeler in de zomer. JOOST is al een tijdje bezig met het verduurzamen - of: energiezuinig maken - van woningen. Rik Verboven en Brechtje van den Nieuwenhuizen vertellen hoe JOOST dit doet, welke keuzes we maken en wat erbij komt kijken voordat het bouwbedrijf en de installateur op de stoep staan.
“Verduurzamen doen we niet ‘zomaar uit de losse pols’”, vertelt Brechtje. Ze is projectconsulent bij JOOST. “We doen het omdat dit moet en omdat het nodig is. Daar zitten afspraken achter die Nederland met de rest van de wereld heeft gemaakt. Die liggen vast in het Klimaatakkoord. Wat dit voor JOOST betekent? Dat we alleen nog maar energiezuinige nieuwbouwwoningen bouwen. En dat we bestaande woningen energiezuinig maken. Dat is met 7.500 woningen best een ingewikkelde klus.” Bouwtijd blijft zo kort mogelijk Rik is projectleider onderhoud en renovatie bij JOOST. Hij weet dus precies wat er allemaal komt kijken bij projecten bij bestaande woningen. “Als wij een woning verduurzamen, doen we dat vaak in combinatie met groot onderhoud. Dat doen we bewust. Want voor huurders kan al dat onderhouden en verduurzamen vervelend zijn. Dat snappen we heel goed. Door alles in één keer aan te pakken, blijft de bouwtijd zo kort mogelijk.”
Projectleider Rik Verboven en projectconsulent Brechtje van den Nieuwenhuizen: "De meeste maatregelen betaalt JOOST."
8 • JOOST
Voorrang voor woningen met laag energielabel JOOST geeft huizen en appartementen met een laag energielabel voorrang. Rik: “Dat zijn de woningen die nu nog niet goed geïsoleerd zijn. De bewoners hebben hier een grotere kans op koudeen tochtklachten, een hoge luchtvochtigheid en schimmelproblemen. Ook hun energierekening zal hoger zijn, want in deze huizen moet je flink stoken om het warm te krijgen. Als het nodig is, vernieuwen we deze huizen met álles wat daarvoor nodig is: van een nieuw en geïsoleerd dak tot gevelisolatie. Van nieuwe kozijnen met HR++-glas tot een balansventilatiesysteem met WTW. En alles wat ertussen zit. Als het kan, plaatsen we ook zonnepanelen. Met dit pakket verbruiken huurders vanzelf heel veel minder gas.”
We bieden altijd één pakket aan Brechtje: “We gaan nooit aan de slag zonder hierover met huurders te hebben gesproken. We merken wel dat hierover misverstanden bestaan. Want we bieden daarmee niet altijd ruimte voor keuzes. Die zijn er vaak simpelweg niet bij verduurzamen. Je kunt niet kiezen uit wel of geen gevelisolatie. Of wel of geen HR++-glas. Of wel of geen balansventilatie. Dit zijn allemaal maatregelen die bij elkaar horen, als één energiebesparingspakket. Wat we wel doen: zo’n project tot in detail toelichten. Dat doen we met een duidelijke brochure. Door klaar te staan met uitleg. En soms ook door een modelwoning in te richten in de straat. Daar kunnen bewoners met eigen ogen zien hoe het bij henzelf gaat worden.” Een uitzondering vormen zonnepanelen. “Daarover heeft een bewoner wel altijd het laatste woord. Al moet een woning wel geschikt zijn voor zonnepanelen. Een dak dat aan de schaduwkant zit, is bijvoorbeeld niet geschikt.” De meeste maatregelen betaalt JOOST Verduurzamen kost veel geld. Wie dat betaalt? Daarover kan Rik kort zijn. “Dat doet JOOST. Het gaat dan om isolerende maatregelen en om het plaatsen van een ventilatiesysteem. De huren gaan daarvan dus niet omhoog. Alleen voor het plaatsen van een warmtepomp mag JOOST bij renovaties een huurverhoging vragen.” We werken volgens een strakke planning JOOST is al een heel eind op weg met het energiezuinig maken van woningen en woongebouwen met appartementen. Projectconsulenten van JOOST zijn inmiddels ervaren in het begeleiden van de bewoners. Al die ervaringen helpen om de uitvoering steeds soepeler te laten verlopen. Ook de samenwerking met vaste aannemers en installateurs helpt daarbij. Brechtje: “Zij kennen onze woningen. Ook zijn ze gewend om te werken in huizen waar de bewoners zelf nog rondlopen. Belangrijk, want we weten ook dat zo’n verbouwing impact heeft. Je huis staat toch even op z’n kop met werklui die om half acht ’s ochtends op de stoep staan. Je dagelijkse routine is even weg.
Daarom werken we volgens strikte planningen. Die stemmen we af met iedereen die erbij betrokken is. Geen verrassingen dus, daar streven we naar. Al zijn onvoorziene omstandigheden nooit helemaal uit te sluiten. Zeker in bestaande bouw komen we weleens tegenvallers tegen. Zoals bestaande leidingen die ondanks berekeningen toch niet geschikt blijken voor een modern klimaatsysteem. Dan moet je je planning gaan aanpassen. In gesprek met bewoners over ‘meer dagen werk’. Niet leuk, maar soms niet te voorzien.” Verduurzaming niet altijd zichtbaar Rik: “Zodra een woning energiezuinig is gemaakt, zijn heel veel getroffen maatregelen onzichtbaar. Gevelisolatie zit doorgaans in je spouwmuur, daar zie je dus niks van. En je kunt nog steeds naar buiten kijken door die kozijnen met HR++-glas. Toch zijn er ook ingrepen die soms wel zichtbaar zijn, zoals het balansventilatiesysteem. Althans, als het niet op zolder wordt geplaatst. Dit systeem is nodig om je geïsoleerde huis goed te ventileren. Dit voorkomt vocht en schimmel en het draagt bij aan een gezond binnenklimaat in je huis.” Volgens Brechtje en Rik is ‘verduurzamen’ soms balanceren op een slap koord. “We willen voor elk project, voor elke straat en voor elke huurder de juiste keuzes maken. In de praktijk is dat niet altijd naar ieders zin. Wat we wel kunnen beloven: na afloop heb je én meer wooncomfort én een lagere energierekening.” Meer weten over het balansventilatiesysteem met warmterugwinning? Ga naar onze website of scan de QR code.
JOOST • 9
JOOST als goede buurman
Alles wat je moet weten over ventileren en ventilatiesystemen Waarom krijg ik een ventilatiesysteem in mijn geïsoleerde woning?
Mag ik aangeven waar ik het ventilatiesysteem in mijn huis wil laten plaatsen?
Nee. Ook die keus is er één voor de echte Wij zeggen altijd: als je isoleert, moet je ook specialisten. Die bekijken waar we de ventilatiebox ventileren. Die twee horen bij elkaar. Reden: bij het beste kunnen plaatsen. En waar de leidingen isolatie maak je een woning luchtdicht. De warmte voor aan- en afvoer van lucht verantwoord en veilig blijft lekker binnen zodat je minder hoeft te stoken. kunnen lopen. Tegelijkertijd beseffen we ook dat Maar… een potdicht huis is niet echt gezond. Je het systeem de bewegingsvrijheid in huis niet mag móet ventileren om de lucht in de woning te verversen. Een raam openzetten? Dat kan. Maar dat is beperken. Daarom is het altijd puzzelen wat móet alleen effectief als dat 24 uur per dag op een kier en wat kan. De ervaring leert dat zolders, inpandige staat. Niet te doen met de hoge stookkosten. Dus bergingen of kasten de ruimte bieden die we nodig hebben. als we jouw woning isoleren, dan krijg je er ook een ventilatiesysteem bij. Dit kan bijvoorbeeld een balansventilatie met WTW zijn. Het ventileert de hele dag je huis, de binnentemperatuur blijft heel Kan ik van aangenaam én je bespaart energie. tevoren zien hoe dat eruit komt te zien? Valt er wat te kiezen in ventilatiesystemen?
Nee. De keuze voor het juiste systeem maken we in samenwerking met technische experts. Dat zijn de mensen die bovenop de techniek zitten. Die kwaliteit kunnen beoordelen. En die weten of een systeem de resultaten geeft die we willen bereiken. 10 • JOOST
Ja. In veel gevallen richten we in de straat waar we aan de slag gaan eerst een modelwoning in. Daar plaatsen we dan een compleet werkende installatie. Buurtbewoners kunnen hier komen kijken hoe het er ook in hun woning uit komt te zien. Daar krijg je ook een indruk van het geluid van de installatie. Wij zijn aanwezig om vragen te beantwoorden. We zorgen ook voor een brochure met foto’s en uitleg.
Truus van Trigt heeft inmiddels een modern balansventilatiesysteem met WTW en is hier erg blij mee: "Fijn dat JOOST dit regelt en dat wij hiervan kunnen profiteren." Lees het interview met haar op pagina 12.
Mag mijn raam nog wel open met een ventilatiesysteem?
Jazeker. Het systeem blijft gewoon ventileren, ook als er een raam openstaat. Dus als je het prettig vindt om ’s ochtends je raam open te zetten: vooral doen. We noemen dat 'luchten'. In feite is dat een tijdelijke manier om lucht te verversen. Ventileren met dit systeem gebeurt continu, 24 uur per dag.
Stel dat ik zo’n WTW-installatie niet wil. Wat dan?
Een WTW-installatie is onderdeel van een uitgebalanceerd energiebesparingspakket. Daarvan kun je niet zeggen: 'ik haal er een maatregel of installatie uit'. Want dan werkt de besparing niet goed meer. Bij een woongebouw met appartementen is het net wat anders. Wil 70% van de bewoners dat een project doorgaat, inclusief alle installaties en maatregelen? Dan gaat het voor álle bewoners door. Ook voor degenen die niet mee willen doen.
Ik zie op tegen dat verbouwen. Wat nu?
We plannen de werkzaamheden zo efficiënt mogelijk. Daarvan brengen we je op tijd op de hoogte zodat je daar rekening mee kunt houden. Ook kun je op onze projectconsulenten rekenen. Die zijn je aanspreekpunt voor vragen. Heb je extra hulp nodig, bijvoorbeeld omdat je ziek bent of minder mobiel, dan zorgen we daarvoor. In de meeste gevallen houden we ook een lege woning achter de hand waar bewoners kunnen douchen als hun eigen water tijdelijk is afgesloten.
Isoleren = ventileren In een huis met onvoldoende ventilatie zijn de luchtvochtigheid en CO2-concentratie vaak hoog. Dit is niet gezond en een hoge luchtvochtigheid kan schimmelvorming veroorzaken. Daarom gaat isoleren bij JOOST altijd gepaard met duurzaam ventileren.
JOOST • 11
JOOST als goede buurman
Truus van Trigt is blij met haar nieuwe ventilatiesysteem
‘Je moet met je tijd meegaan, toch?’ Veel huurders van JOOST hebben hem al in huis: een balansventilatiesysteem met WarmteTerugWinning (WTW). Daarmee ventileer je niet alleen je hele huis, het blijft binnen ook aangenaam op temperatuur. Zo houd je schimmel, vocht en tocht buiten de deur. Het scheelt ook stookkosten. Truus van Trigt-Schalks (76) heeft het systeem inmiddels in haar voorraadkast hangen. “Ik ben er erg blij mee”, lacht ze.
12 • JOOST
In haar huiskamer – met de slagroomsoesjes binnen handbereik – vertelt Truus over het groot onderhoudsproject van afgelopen jaar. Toen vernieuwde JOOST ‘haar’ woongebouw en de appartementen Kasteelzicht in Boxtel. “Het is hier zó modern geworden. Alsof ik in een nieuw huis woon.” JOOST liet alle appartementen ook isoleren. “En omdat isoleren niet zonder ventileren kan, kregen alle huurders er ook een ventilatiesysteem bij”, vertellen opzichter Jos van den Broek en projectleider Rik Verboven van JOOST. Dat van Truus hangt in haar voorraadkast, netjes tegen de muur. Erboven zitten de aan- en afvoerbuizen. In haar hal is het plafond verlaagd. De knop om het systeem harder of zachter te zetten, zit in haar badkamer. ‘Genoeg ruimte over’ “Het hangt me niks in de weg”, verzekert Truus. “Ik heb wat minder plankruimte voor mijn potjes en blikken. Maar er blijft genoeg ruimte over. Dat heeft de timmerman netjes in orde gemaakt.” En het geluid? “Het zoemt alleen een beetje.
Opzichter Jos van den Broek, bewoonster Truus van Trigt en projectleider Rik Verboven.
Als ik mijn voorraadkast dicht doe, hoor ik zelfs helemaal niks. Het is in ieder geval een hele verbetering ten opzichte van mijn oude ventilatieroosters in de ramen. Die stonden altijd open voor frisse lucht. Maar via die dingen kwam er ook een hoop verkeerslawaai mee naar binnen. Dat heb ik nu niet meer.” Moderne installatie Truus is tevreden met haar moderne installatie. “Je moet ook een beetje met je tijd meegaan”, vindt ze. “Er kan technisch nu zóveel. Daar heb ik zelf geen verstand van. Heel fijn dat JOOST dat wel heeft en regelt dat we daarvan kunnen profiteren. Ja, je hebt wel twee weken werklui over de vloer. Maar och, die zijn allemaal vriendelijk. En is er een keertje wat tijdens de bouw? Dan kun je dat gewoon aangeven, dan lossen ze het op.” Ondertussen krijgt ze nog een tip van Rik en Jos. Die adviseren haar de ventilatie op een andere stand te zetten. “Dan ventileert het systeem nóg beter.”
Balansventilatie voert vervuilde lucht af, maar voert ook verse lucht aan. Een warmtewisselaar in het systeem draagt de warmte van de vervuilde lucht over aan de binnenkomende, verse buitenlucht. Deze is dan lekker op temperatuur als die je huis instroomt. Zo hoef je maar weinig bij te stoken. En dat ga je merken in je portemonnee.
Lees een uitgebreider interview met Truus, Jos en Rik op www.wonenbijjoost.nl.
JOOST • 13
Samen met JOOST
JOOST en WSD doen samen groen JOOST werkt al jaren samen met Sociaal Ontwikkelbedrijf WSD. Zo begonnen we afgelopen voorjaar met de gemeente Boxtel de pilot Groen Makers. Hierbij leggen WSD-medewerkers tuinen aan bij onze woningen. Het gaat om tuinen die eerst vol tegels lagen. Daar is dankzij de Groen Makers nu niks meer van te zien!
14 • JOOST
De eerste drie tuinen zijn klaar. De plantjes staan erin en de paadjes zijn strak bestraat. “Allemaal uitgevoerd door onze medewerkers”, vertelt Pleunie Kooiman van WSD. “Zij werken normaal gesproken in plantsoenen van de gemeente. Dankzij JOOST kregen ze nu ineens tuinen om in te werken. Daar werden hun dagen een stuk afwisselender van. En dat was precies de bedoeling.” Er staan nog drie tuinen op de planning, maar de pilot is nu al een succes. “De tuinen zien er prachtig uit. Ook belangrijk: buurten worden er groener van. Je ziet daardoor bijvoorbeeld meer vogels. En dat is erg fijn nu het klimaat verandert.” De WoonOmgevingsPloeg Binnenkort wordt bekend of Groen Makers een vervolg krijgt. Ondertussen is er nog een andere groep WSD-medewerkers voor JOOST in touw: de WoonOmgevingsPloeg (WOP). Onder leiding van voorman Wally onderhouden ze enkele tuinen van onze woongebouwen. Ook helpen ze mee bij het ophalen van grof vuil of leggen ze losse tegels recht. Zo leidt de samenwerking tussen JOOST en WSD tot een mooie woonomgeving voor onze huurders.
Pleunie Kooiman en Marc Christiaens van WSD: ‘Heb je geen werk? Kom eens bij ons langs!’
Geen werk én geen uitkering? Kom naar WSD! WSD helpt mensen die moeite hebben een baan te vinden. “Daar horen ook mensen bij die geen werk én geen uitkering hebben”, vertelt Marc Christiaens (WSD-directeur Werk en Ontwikkeling). De groep mensen zonder werk is groot. Daarvan heeft een deel ook geen uitkering. “Het gaat bijvoorbeeld om mensen die na een burn-out nooit meer zijn gaan werken”, legt Marc uit. “Of mensen die bij sollicitaties heel vaak zijn afgewezen en moedeloos zijn geworden. Ook zijn er best veel jongeren die geen baan hebben, bijvoorbeeld omdat ze geen werk kunnen vinden dat bij hen past. In de regio Boxtel zeggen we: kom eens bij ons kijken. Bij WSD ontvangen we je met open armen.”
WSD heeft veel werk in de aanbieding. Op alle niveaus en in heel veel vakgebieden. Marc: “Wij geloven dat er voor iedereen een passende werkplek is. Oók voor mensen die denken ‘dat lukt me nóóít!’ Want wij helpen je daarbij door te kijken wat je kunt, wat je wil en door je te begeleiden. Het werk is soms bij WSD zelf. En soms bij een bedrijf in de regio. Je mag in je eigen tempo in je werk ‘groeien’. Zodat jouw baan je ook heel veel werkplezier geeft.”
Nieuwsgierig?
Kijk op www.wsd-groep.nl. Of bel WSD: 0411 - 650 111. E- mailen kan ook: info@wsd-groep.nl JOOST • 15
Samen met JOOST
Stichting Huurders van JOOST
Kritisch oog, warm hart Stichting Huurders van JOOST is een huurdersraad. Deze behartigt de belangen van alle mensen die een woning van JOOST huren. “We zijn dus géén onderdeel van de woningstichting”, benadrukt secretaris Daan Craane. “We overleggen wel met elkaar. Want alleen zo kunnen we er voor de huurders zijn.”
Daan vindt het belangrijk om te benoemen dat ze geen onderdeel zijn van Woonstichting JOOST. "Want veel mensen denken nog steeds dat we een spreekbuis van JOOST zijn omdat we een onkostenvergoeding krijgen. Maar neem van mij aan: die wordt echt niet betaald door JOOST. Het is namelijk een wettelijk geregelde vergoeding. Iedereen die in Nederland doet wat wij doen, ontvangt die." ‘We zitten er bovenop’ Voorzitter Ad Boleij legt uit dat de rol van de stichting vooral is: kritisch zijn op JOOST. “We zitten er bovenop bij renovaties, onderhoud of sloop. Dan gaan we na of het allemaal wel goed geregeld is voor de huurders. Hebben ze inspraak? Is er een sociaal plan? Ontbreken daar dingen in? Want dan voegen we die toe.” Zo maakte de huurdersraad zich hard voor een hogere verhuiskostenvergoeding in een Boxtels sloopproject. De leden combineren hun kritische blik op JOOST dus met een warm hart voor huurders. Speelruimte Ondertussen hoort overleggen met JOOST er ook bij. Daan: “Om dingen gedaan te krijgen, moet je samenwerken. Prettig om te merken dat we bij
16 • JOOST
Stichting Huurders van JOOST bestaat uit een vast bestuur en uit een aantal aspirant-leden. Op de foto van links naar rechts: Daan Craane (secretaris), Gerrie Dielissen (aspirant lid), Ad Boleij (voorzitter), Jan Voets (aspirant lid), Marina Verbanck (aspirant lid), Maarten van Opdorp (penningmeester) en Tom de Koning (aspirant lid). Op de foto ontbreken bestuursleden Ifna Francisca en Willy van de Rijdt en aspirant leden Marianne Wals en
JOOST serieus worden genomen. Ja, we hebben weleens pittige discussies. Dat hoort erbij. Die gaan we niet uit de weg.” Ad voegt toe dat heel veel in Den Haag wordt besloten. “Dan kunnen we hoog of laag springen: op dat beleid hebben we als huurdersraad geen invloed. Maar we kijken wel hoe JOOST dat beleid invult. En of er binnen dat beleid speelruimte is waarvan huurders kunnen profiteren.” ‘Opkomen voor anderen’ Penningmeester Maarten van Opdorp vat het mooi samen: “Je doet dit werk voor je buren, je dorps- en stadsgenoten. Opkomen dus voor de belangen van anderen. Vooral van degenen die dat zelf niet kunnen. Dat leidt in de praktijk soms ook tot het persoonlijk langsgaan bij mensen om te vragen hoe het gaat. En om te horen of we ze ergens bij kunnen helpen.” Zelf hielp hij onlangs een mevrouw met het aanvragen van haar DigiD. “Want zonder DigiD ook geen huur- of zorgtoeslag. We zijn er dus ook voor heel praktische hulp, advies en tips. Wist je bijvoorbeeld dat je géén waterschapsbelasting, rioolbelasting en afvalstoffenheffing hoeft te betalen als je een laag inkomen hebt?”
Tonny Jacobs.
Leden gezocht! Wil je iets betekenen voor je medehuurders en ben je kritisch? Dan kan Stichting Huurders van JOOST jouw inzet goed gebruiken! Interesse? Stuur een mail naar voorzitter Ad Boleij via info@huurdersvanJOOST.nl. Of kom langs tijdens ons spreekuur.
Kom langs! Heb je een vraag? Of wil je hulp bij bijvoorbeeld het invullen van formulieren? Kom langs bij Huurders van JOOST. Tijdens onze spreekuren staat de deur altijd open. • In Boxtel: elke dinsdagochtend tussen 10.30 en 11.30 uur, Van der Aastraat 2. • In Rosmalen: elke 1e woensdag van de maand tussen 10.00 en 11.00 uur, Wethouder Noppenlaan 30 (BuurtInformatieCentrum). JOOST • 17
JOOST mag het weten
Heb je geldzorgen? Trek aan de bel!
Wat doet JOOST bij ernstige overlast, agressie of fraude?
Voor geldzorgen hoef je je niet te schamen. Door de gestegen prijzen hebben steeds meer mensen geldzorgen. Belangrijkste is dat je op tijd om hulp vraagt. Bijvoorbeeld bij jouw gemeente.
Als huurder of woningzoekende kun je niet ongestraft ernstige overlast of schade veroorzaken, agressief zijn naar onze medewerkers of fraude plegen. Doe je dat toch en spreekt de rechter uit dat jouw huurcontract hierdoor wordt ontbonden, dan ben je daarna een periode van minimaal 3 jaar niet welkom. Alle woningcorporaties die hun huizen aanbieden binnen WoonService Regionaal trekken daarin één lijn. Simpel gezegd: als je bij één corporatie te ver gaat, ga je ook te ver bij de anderen en krijg je een sanctie. Er geldt één sanctiebeleid voor woningzoekenden en huurders.
Kun je de huur niet betalen? Dan denken wij graag met je mee. Bel naar 088 008 1400 of mail naar huurincasso@wonenbijjoost.nl. Boxtel
Sint-Michielsgestel
's-Hertogenbosch
Bernheze
Ons sanctiebeleid is te vinden op onze website. Scan de QR code om deze te lezen.
Heb jij ze al zien hangen? Werken bij de WOCO
.
18 • JOOST
Je ziet ze op steeds meer plekken hangen. Kleurrijke bouwhekdoeken met de slogan ‘Kom ook werken bij de WOCO’. Ze horen bij de gezamenlijke arbeidsmarktcampagne die wij hier in Noord-Brabant met alle woningcorporaties hebben gelanceerd. Je ziet de bouwdoeken bij vele grote nieuwbouwprojecten in de regio, maar ook bij kleine onderhoudsprojecten. Zoals hier bij ons woongebouw aan de Harperhof in Boxtel waar Hendriks SGR bezig is met schilderwerk van de gevels.
Meedenkgroep denkt mee Deel je verhaal! Heb jij onlangs iets moois, ontroerends of verrassends meegemaakt in jouw buurt? Ben je heel blij met hoe je woont? Of heb je een bijzondere hobby of verzameling? Deel dan jouw verhaal met ons via communicatie@wonenbijjoost.nl. Dan nemen we snel contact met je op.
Nieuw: onze meterkastkaart Mijn belangrijke contactgegevens. Noteer hieronder alle belangrijke gegevens. In geval van nood kunnen hulpdiensten en buren dan snel actie nemen.
Naam: Geboortedatum: Adres:
1e contactpersoon Telefoonnummer: E-mailadres:
2e contactpersoon Telefoonnummer: E-mailadres:
Huisarts Naam: Adres: Telefoonnummer:
Bijzonderheden, zoals medicijnen:
Brandweer / politie / ambulance bij spoed: 112
wonenbijJOOST.nl 088 008 1400
JOOST Meterkastkaart A4.indd 1
31-07-23 12:41
Steeds meer huurders hebben hem in huis: de meterkaartkast. Dit is een kaart die je zelf in je meterkast ophangt. Op de kaart vul je al je belangrijke gegevens in. Zoals je naam, je geboortedatum, je belangrijkste contactpersonen en je huisarts. Mocht er met jou wat aan de hand zijn, dan hebben je buren jouw gegevens snel bij de hand.
Wil je ook graag een meterkastkaart? Vraag deze dan bij ons aan of kom even langs.
Veiligheid in onze woongebouwen: wat doet JOOST en wat kun je zelf doen? Wat betekent veiligheid voor onze huurders? Wat draagt bij aan een positief veiligheidsgevoel? Over dit thema spraken we in oktober met onze Meedenkgroep. Het was voor ons en voor de deelnemers weer een gezellige én leerzame bijeenkomst. Wat doet JOOST op het gebied van veiligheid? Onze wijkbeheerder Chris de Winter vertelde over zijn rol als oren en ogen in de wijk. En wat wij vanuit JOOST doen om bij te dragen aan een gevoel van veiligheid. Denk aan camera’s plaatsen, verlichting in de brandgangen en algemene ruimtes en bewoners aanspreken die overlast veroorzaken. Ook stimuleren we met onze taartenactie dat nieuwe bewoners elkaar leren kennen en hebben we speciale stickers om huurders te attenderen op insluiping. En we hebben sinds kort een meterkastkaart met daarop belangrijke informatie. Zie hiernaast. We kregen ook nog verschillende tips waarmee we zeker aan de slag gaan. Wat is de Meedenkgroep? De Meedenkgroep denkt mee over allerlei thema’s die over ‘wonen’ gaan. Zo weten we wat je bezig houdt. Dit is één van onze manieren waarop we meningen en ideeën ophalen. Dat doen we ook via Stichting Huurders van JOOST, de bewonerscommissies, onze Luisterpanels en de jongerenbijeenkomsten. Wil je ook meedenken? Wil je ook graag meedoen met de Meedenkgroep? Dat kan. Je kunt je aanmelden via welkom@wonenbijjoost.nl of bel 088 008 14 00.
JOOST • 19
JOOST aan het werk
Welke nieuwbouwprojecten staan er op stapel? Een overzicht. Huurwoningen Heem van Selis eind van het jaar klaar
Plannen Sassenheimseweg in Berlicum
We zijn in september 2023 gestart met de verhuur van de 31 sociale huurwoningen in de Boxtelse wijk Heem van Selis. Een mooie uitbreiding op de 24 huurappartementen die we vorig jaar al opleverden. En volgend jaar gaan we hier nog eens 16 huurwoningen bouwen.
Aan de Sassenheimseweg in Berlicum zijn wij eigenaar van 12 woningen. Deze zijn klein en technisch sterk verouderd. Het vraagt een te grote investering om deze woningen te renoveren. Daarom hebben we besloten ze te slopen voor nieuwbouw. We hebben hiervoor samen met Hendriks Coppelmans een nieuw plan ontwikkeld voor 10 sociale huurwoningen.
Verhuur in twee delen De eerste 16 woningen zijn al toegewezen en worden eind dit jaar opgeleverd. De overige 15 woningen worden binnenkort geadverteerd en naar verwachting in februari 2024 opgeleverd. Ook interesse om hier te komen wonen? De interesse voor de eerste 16 woningen was groot. Dus we verwachten dat de animo voor de overige woningen ook groot is. Heb je interesse? Zorg dan dat je ingeschreven staat via WoonService Regionaal. En houd onze website en onze socials in de gaten voor de laatste info.
20 • JOOST
Met de huidige bewoners zijn we al even in gesprek. Zij hebben veel rechten. Deze zijn allemaal vastgelegd in een Sociaal Plan, dat we samen met bewoners hebben gemaakt. Het Sociaal Plan werd afgelopen september door onze projectconsulent Brechtje van den Nieuwenhuizen (zie foto) persoonlijk aan alle bewoners uitgereikt. Een deel van de bewoners vindt het niet fijn dat ze nu moeten verhuizen. En dat begrijpen wij. Maar gelukkig zijn er ook bewoners die blij zijn dat ze een nieuwe stap kunnen maken. Overigens is de daadwerkelijke sloop zeker niet vandaag of morgen. We gaan nu eerst samen met bewoners zorgen voor een nieuwe fijne woning.
Feestelijke start nieuwbouw appartementen Albinonistraat Maandag 2 oktober 2023 was een feestelijk moment aan de Albinonistraat in Boxtel. Samen met aannemer Hendriks Coppelmans, wethouder Désiré van Laarhoven (zie onderste foto in de kraan) en omwonenden werd een klein feestje gevierd. Dit was meteen de officiële start van de nieuwbouw met 27 huurappartementen. Heb je interesse om hier te komen wonen? We verwachten de appartementen volgend jaar zomer te kunnen opleveren. Heb je interesse? Zorg dan dat je ingeschreven staat bij WoonService Regionaal. Ongeveer 3 maanden voor oplevering gaan we adverteren. Volg ons via onze social media kanalen om op de hoogte te blijven.
Wil jij ook wonen in STEK? STEK: een nieuwe woonbuurt in De Groote Wielen, Rosmalen. Hier vind je geen traditionele rijtjeshuizen maar erven die allemaal een eigen gemeenschap vormen in een groene omgeving. Als je in STEK komt wonen, kies je niet alleen voor het huis, maar ook voor je buren en de buurt. Samen met Zayaz bouwen we in totaal 205 erfwoningen verdeeld over 12 erven. Sinds half april 2023 wonen de bewoners van de eerste twee erven - in totaal 30 woningen - in hun nieuwe woning. De voorbereidingen voor fase 2 zijn in volle gang. In deze fase bouwen we 90 woningen verspreid over 6 erven. Deze worden in delen geadverteerd op WoonService Regionaal. De eerste twee erven verwachten we begin 2024 aan te bieden. Niet lang erna volgen ook de andere vier erven.
Interesse? Meer informatie over STEK vind je op www.stekindegrootewielen.com. JOOST • 21
JOOST aan het werk We zijn in verschillende wijken aan de slag met groot onderhoud Heeswijk-Dinther en Loosbroek Aannemer elk® is afgelopen jaar druk bezig geweest met het onderhoud aan 43 woningen in Heeswijk-Dinther en Loosbroek. De woningen zijn energiezuiniger gemaakt en diverse woningen hebben een nieuwe badkamer, keuken en toilet gekregen. Wat dit project voor ons en de aannemer lastig maakte, was dat alle woningen verschillend zijn. Daardoor was het soms moeilijk om een goede planning af te geven. Maar inmiddels zijn de woningen klaar en zijn we blij met het resultaat.
Gastenberg in Rosmalen Sinds afgelopen juni is Van der Meijs renovatie & onderhoud bezig in de Gastenberg in Rosmalen met onderhoud en energiebesparende maatregelen. Het project is bijna klaar. Bewoners van de Gastenberg die geïnteresseerd zijn in zonnepanelen kunnen dit al laten weten. Zodra de aannemer in de wijk klaar is, neemt 365zon contact op.
Tulpstraat in Rosmalen Aannemer Jansen Huybregts heeft voor de zomervakantie alle 16 woningen aan de Tulpstraat opgeleverd. De woningen hebben een nieuw geïsoleerd dak gekregen, nieuwe kozijnen met HR++ glas, een nieuwe voor- en achterdeur, een balansventilatie met WTW en er zijn enkele keukens en badkamers gerenoveerd. En inmiddels is ook gestart met het plaatsen van zonnepanelen. De bewoners zijn blij met het resultaat.
Dat is weer mooi geworden! We zijn op verschillende plekken niet alleen bezig met groot onderhoud, maar ook met schilderwerk aan de gevels. In Boxtel zijn we de afgelopen maanden onder andere bezig geweest bij de Adrianastraat, Maria Theresiastraat, Poolsestraat, Frederik Jan Ottostraat, Van Randerodestraat, Harperhof en Hof ter Aa. 22 • JOOST
Burgemeester van Erpstraat in Rosmalen Direct na de zomervakantie hebben we samen met de bewoners en aannemer Jansen Huybregts het project aan de Burgemeester van Erpstraat in Rosmalen afgetrapt. In de wijk staan huur- en koopwoningen. Dit noemen wij versnipperd bezit. Wij gaan onze huurwoningen goed isoleren met dakisolatie, spouwisolatie en HR++ glas. Ook plaatsen we een balansventilatie met WTW. Bijzonder is dat ook de koopwoningen mee mogen doen. Sommige mensen maken daar ook gebruik van. Zodra we klaar zijn, plaatsen we nog zonnepanelen bij huurders die dat willen.
Roijenborg en Nijesteijn in Berlicum Gebroeders van der Plas uit Rosmalen heeft voor ons werkzaamheden uitgevoerd aan 39 woningen aan de Roijenborg en Nijesteijn in Berlicum. De woningen zijn energiezuiniger gemaakt. De werkzaamheden zijn goed verlopen en we spreken een hoop tevreden huurders. Daar worden wij ook blij van.
Clarissenhoeve, Diepven, De Looier en De Kuiper in Berlicum In oktober zijn we gestart met de werkzaamheden aan de Clarissenhoeve in Berlicum. Zodra we daar klaar zijn, gaan we door naar Diepven, De Looier en De Kuiper. Aannemer Gebroeders van der Plas voert verschillende isolerende werkzaamheden uit. De woningen zijn straks energiezuiniger en kunnen beter worden geventileerd. Verder gaan we de kozijnen, ramen en deuren schilderen. Dus de woningen krijgen ook weer een frisse uitstraling.
Albinonistraat, Apollopad, Sweelincklaan en Europalaan in Boxtel Samen met aannemer KnaapenGroep zijn we gestart met het groot onderhoud aan 92 woningen aan de Albinonistraat, Apollopad, Sweelincklaan en Europalaan in Boxtel. We gaan de woningen beter isoleren, zodat ze energiezuiniger worden en het binnenklimaat verbetert. Ook worden de woningen geschilderd. Verder bieden we zonnepanelen aan als bewoners die nog niet hebben. We houden wekelijks spreekuur en mocht het nodig zijn, dan kunnen bewoners gebruik maken van een rustwoning in de Europalaan. We verwachten in april 2024 klaar te zijn.
JOOST • 23
JOOST mag het weten
Luisterpanel over woonwensen van senioren Geslaagde Burendag! Zaterdag 23 september was het landelijke Burendag. Een mooie dag! Want op Burendag leer je mensen beter kennen. En dat is belangrijk. Als je elkaar kent, klop je bij elkaar aan als je een keer hulp nodig hebt of iemand wilt helpen. Je zegt elkaar gedag en kijkt naar elkaar om. Er waren in onze regio verschillende initiatieven: zo smulden ze bij de Witte School in Liempde van friet. Bij Princenlant was een barbecue. De vrijwilligers van de Huiskamer op Hoogheem gingen samen op pad. In Rosmalen leerden de nieuwe bewoners van de woonzorgappartementen Alexanderven elkaar beter kennen. En Molenhof Boxtel organiseerde hun burendag buiten rondom het gebouw. Al met al: een geslaagde Burendag!
Ongewenst gedrag richting onze medewerkers? We hechten heel veel waarde aan veilig en prettig werken voor onze medewerkers en die van onze onderaannemers. Helaas komt het soms toch voor: ongewenst gedrag. Dat accepteren wij nooit! We tolereren geen enkele vorm van agressie of intimidatie. Zien we dit wel? Dan gaan we hierover direct in gesprek en er volgt een waarschuwing. Is dit niet voldoende? Dan kan het zelfs zover gaan dat we aangifte doen bij de politie, onze dienstverlening stopzetten of zelfs juridische stappen nemen om het huurcontract te beëindigen. We staan graag voor je klaar, maar wel op een prettige en veilige manier. 24 • JOOST
“Denkt u wel eens na over verhuizen naar een seniorenwoning? Wat houdt u tegen en wat zou u helpen deze stap te zetten? Waar moet die woning aan voldoen?” Een kleine greep uit de vragen die gesteld werden tijdens het 4e Luisterpanel dat wij in september samen met KWH organiseerden. Vanuit een andere ruimte luisterden zowel collega’s van JOOST als samenwerkingspartners mee. Reageren en vragen stellen kon dus niet. Door de focus op écht luisteren, kregen we hele waardevolle inzichten. Met een flinke dosis inspiratie aan de slag De vele maatschappelijke uitdagingen, zoals het tekort aan woningen, maken het niet eenvoudig oplossingen te hebben. Maar dit Luisterpanel heeft ons wel enorm geïnspireerd om daar met nog meer energie aan te werken. Onze directeurbestuurder Marieke Vossen: "We kregen een compliment van de huurders: "JOOST is niet verantwoordelijk voor het tekort aan woningen en ze werken er heel hard aan." Dat raakt ons en geeft veel energie om door te blijven werken aan het goede (t)huis voor iedereen."
Vraag het aan JOOST Soms heb je een praktisch probleem waarvoor je snel een oplossing zoekt. Zoals het verwijderen of voorkomen van schimmel. En soms zoek je een antwoord op een ingewikkelde vraag. Zoals welk energiecontract je moet kiezen. We geven je graag handige tips die je hierbij kunnen helpen.
?
Ik heb last van schimmelen vochtplekken in huis. Wat kan ik doen?
Met warm water en soda haal je schimmel- en vochtplekken weg. Als je wilt, kun je er nog een schimmelwerend middel of schimmelwerende verf opsmeren, gewoon uit de bouwmarkt. Nog beter is om vocht en schimmel te voorkomen. Beiden zijn namelijk niet goed voor je gezondheid. Dit doe je door genoeg te ventileren én te verwarmen. Schimmel- en vochtplekken ontstaan namelijk in vochtige en koude ruimtes. Ventileer het liefst 24 uur per dag. Even een raam open zetten is niet genoeg. Laat daarom ventilatieroosters open staan en zet de mechanische ventilatie nooit uit. Je woning voldoende verwarmen is ook belangrijk: ’s nachts 15⁰C, overdag minimaal 18⁰C. Heb je problemen met het betalen van je energierekening? Bel ons dan. Wij denken graag met je mee.
Oproep Heb jij een vraag voor deze rubriek? Mail deze dan naar communicatie@wonenbijJOOST.nl
?
Welk type energiecontract moet ik kiezen?
Energieprijzen zijn nauwelijks te voorspellen, dus kijk vooral naar wat je fijn vindt en wat past bij jouw huishouden. Wil je geen verrassingen en het liefst elke maand hetzelfde betalen? Kies dan een vast contract. Wil je profiteren wanneer de energieprijzen laag zijn? Kies dan voor een variabel of dynamisch contract. Maar let op: met dit soort contracten betaal je ook méér wanneer de energieprijzen stijgen. Bij een dynamisch contract veranderen de energieprijzen zelfs van uur tot uur. Dit is alleen interessant wanneer je bereid bent om de momenten waarop je energie verbruikt, aan te passen op de prijzen. Heb je zonnepanelen? Dan raden we een dynamisch contract af. Je moet dan namelijk betalen voor de opgewekte stroom die je terug levert of je krijgt er maar een kleine vergoeding voor. Het is altijd goed om een energievergelijker bijvoorbeeld gaslicht.com - te gebruiken om de beste aanbieding te vinden. Doe dit aan het einde van de looptijd van je vaste contract. Bij een variabel of dynamisch contract is het advies dit regelmatig te checken.
JOOST • 25
JOOST kijkt binnen bij...
Theo en Linda verhuisden naar het Wethouder Tiboschplein in Rosmalen
‘We hebben er slechts één nacht over geslapen’ Theo (71) en Linda (70) van Nistelrooij hebben net hun intrede gemaakt in hun nieuwe woning aan het Wethouder Tiboschplein in Rosmalen. Een bekende omgeving: het nieuwe huis ligt slechts vierhonderd meter van hun oude huis vandaan. En hoewel ze er pas net wonen, weten ze nu al dat ze hier nooit meer weg willen. Rosmalen: het dorp waar Theo en Linda allebei zijn opgegroeid. Ze woonden prima in hun oude huis, waarom dan verhuizen? “Nu we ouder worden, gaan we nadenken over de toekomst”, vertelt Theo. “Onze woning paste niet in dat plaatje. We hadden een onhandige trap en er was geen mogelijkheid om ooit een lift te installeren.” En aangezien Theo gepensioneerd architect is, staan ook zijn werkkamers leeg. “Het huis werd te groot. Wat moesten we met al die ruimte?” Inschrijven bij JOOST Theo en Linda besloten zich twee jaar geleden in te schrijven bij Woonstichting JOOST om een nieuwe woning te vinden. “Ik dacht dat het wel vier of vijf jaar zou duren voordat we iets konden 26 • JOOST
Een feestelijke sleuteloverdracht. Op de foto v.l.n.r. Theo en Linda van Nistelrooij en onze woonmakelaar Lieke van der Veen.
vinden. Maar niets was minder waar”, zegt Theo. Linda knikt: “Dit jaar leverden we ons woonprofiel in en vrij snel daarna kwam deze mooie woning op ons pad!” Al snel mochten ze binnenkijken. “Direct bij binnenkomst begon mijn architectenbrein te draaien”, lacht Theo. “Ik had meteen ideeën over hoe we de compacte keuken optimaal konden benutten. Daarnaast zag ik dat de moderne inrichting die we in het oude huis hadden, vanwege de vele lichtinval in dit huis mooi tot zijn recht zou komen.” Veel nieuwe meubels hoeven niet aangeschaft te worden, Theo en Linda kunnen namelijk de gehele eigen inrichting mee verhuizen. “Lekker makkelijk”, zegt Linda. “Ook fijn is dat we in deze woning van het gas af kunnen. Plus, dat we in een rustige buurt en dichtbij het centrum wonen.”
Gezellige sleuteloverdracht Theo en Linda waren direct verkocht. De sleuteloverdracht was dan ook echt een feestje. “We kregen van JOOST een chocoladesleutel en een cadeaubon om samen met de buren een taartje op te halen bij de lokale bakker. Die cadeaubon willen we inzetten voor een koffiemomentje met de buurvrouw, een oude bekende van vroeger”, vertelt Linda. De buurt bevalt hen erg goed: “Ik was laatst vergeten de schuifdeur dicht te doen. Bij thuiskomst zag ik dat een buur deze voor me dicht had gedaan. Heel attent”, aldus Theo. Het stel kijkt elkaar enthousiast aan: “We wisten het in het begin al, maar nu zeker. Dit zit helemaal goed. Hier willen we oud worden.”
JOOST • 27
Bloemetje van JOOST
Gouden Huurders in het zonnetje Gerard Wolfs woont al 50 jaar in Rosmalen. Deze Gouden Huurder is nog lang niet op zijn woning uitgekeken en heeft fijne buurtgenoten. Een aantal hiervan huurt ook al 50 jaar bij ons. Hoe ervaart Gerard 50 jaar huren bij JOOST? “Als er problemen zijn, staat JOOST meteen voor me klaar”, vertelt Gerard tevreden. “Rosmalen is een heerlijke plaats om te wonen. Ik heb hier altijd met plezier gewoond. Een aantal jaar geleden is mijn woning gerenoveerd: ik heb nu een nieuwe keuken en nieuwe ramen en deuren. Hartstikke fijn, zo kunnen we er weer tegenaan.” Zijn dochter woont ook in de straat. “We gaan vaak bij elkaar op de koffie. Plannen om te vertrekken? Ik blijf hier lekker wonen.”
Ook de volgende huurders werden de afgelopen tijd in het zonnetje gezet: mevrouw Van de Vrede, mevrouw Diemen - De Jel, de heer Gerven, mevrouw Schuurmans, de heer Van Lee, de heer Van de Vliert, de heer Damen en de heer Nijpels.
Retouradres: Postbus 825, 5280 AV, Boxtel
28 • JOOST
Bent u ook Gouden Huurder? Huurt u al 50 jaar of langer bij ons? En bent u nog niet eerder in het zonnetje gezet? Dan horen wij dat graag. U kunt zich telefonisch aanmelden via 088 008 14 00. Of stuur een e-mail naar welkom@wonenbijJOOST.nl. Heeft u zich al eerder aangemeld, dan ontvangt u vanzelf een uitnodiging.