Groen Samen Doen
Tuinfeestje afronding groot onderhoud Boxtel-Oost
Nieuwe huurwoningen in Loosbroek
voor jongeren en kleine gezinnen
Groen? Gewoon Doen!
Tips voor een groene tuin of groen balkon
JOOST Info
Bereikbaarheid
Telefoonnummer 088 008 14 00
Internet www.wonenbijJOOST.nl
E-mail welkom@wonenbijJOOST.nl
Redactie JOOST communicatie@wonenbijJOOST.nl
Facebook @wonenbijJOOST.nl
Instagram @wonenbijJOOST.nl
LinkedIn @wonenbijJOOST.nl
Postadres
Postbus 825, 5280 AV Boxtel
Bezoekadres kantoor Boxtel
Brederodeweg 23, 5283 HA Boxtel
Onze openingstijden
Ons kantoor is open van maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 12.30 uur en in de middag op afspraak.
• Telefonisch zijn wij bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 12.30 uur en op maandag, dinsdag en donderdag ook van 13.30 uur tot 17.00 uur.
Buurt Informatie Centra JOOST
• Boxtel Oost: Hoogheem 72
• Boxtel Selissen: Baandervrouwenlaan 1a
• Hintham: Herman Moerkerklaan 295
• Rosmalen: Wethouder Noppenlaan 30
IBAN NL10RABO0108809625
KVK 16024825
BTW 002591029B01
Colofon
Eindredactie Ineke van den Oetelaar
Teksten Manon Pel, Peter de Koning, Hettie van der Ven en medewerkers JOOST
Fotografie PdK Fotografie, Angeline Swinkels, Hans van Doorn en medewerkers JOOST
Vormgeving Kippenvel Ontwerp
Productie Drukkerij Tielen
Melden van reparatieverzoeken
Voor het uitvoeren van reparaties werken wij samen met verschillende bedrijven. Hieronder vind je een overzicht van waar je wat kunt melden.
Storing zonnepanelen
• Zijn jouw zonnepanelen via JOOST geplaatst door 365zon? 040 304 60 98 (365zon)
Glasschade
• Voor alle huurders: 040 244 06 47 (Swinkels Glas)
Rioolontstopping
• Voor alle huurders: 073 622 04 00 (Van der Velden)
Reinigen dakgoten/hemelwaterafvoer
• Voor alle huurders: 073 622 04 00 (Van der Velden)
CV-Storingen
Huurders in:
• Gemeente ‘s-Hertogenbosch, gemeente Sint-Michielsgestel, gemeente Bernheze, Vught en Liempde: 0412 63 05 55 (Kemkens)
• Boxtel en Haaren: 0900 821 21 74 (Breman)
Warmte Koude Opslag-storingen
• Woongebouwen: Annenborch, Hofgebouw Rosmalen en Vuurijzer: 0900 82 121 74 (Breman)
• Woongebouwen: Vinckenrode, Elisabethsdael, Princenlant, Cronenborg: 0412 63 05 55 (Kemkens)
• Woongebouw Alexanderven: 0481 451 064 (SolarEis)
Mechanische ventilatie
• Voor huurders met een Inventum ventilatiewarmtepomp: 0412 63 05 55 (Kemkens)
• Voor alle overige huurders met een WTW, MV of andere ventilatie-unit: 0495 54 45 10 (Spiro Clean Ventilatie)
Overige technische storingen
• Voor alle huurders: 088 008 14 00 (Woonstichting JOOST) of stuur een e-mail naar: reparatieverzoek@wonenbijJOOST.nl of meld je verzoek via het klantportaal Mijn JOOST
Ook JOOST werkt mee aan duurzaamheid
Deze JOOST is gedrukt op duurzaam papier met PEFC-certificering en een Nordic Ecolabel.
In dit nummer
jaargang 6 • # 18 • voorjaar 2025 • oplage 7.450 ex.
Welkom bij JOOST
Op de cover:
Samen met JOOST
4 Groen? Gewoon doen!
6 Luisterpanel: 'Groene wijken zijn belangijk'
8 JC verlangt naar een mooie voortuin
10 Groene samenwerkingspartners
JOOST mag het weten
12 Van JOOST naar Mooiland
12 Tweede leven voor jonge boompjes
14 Magazine JOOST krijg een 7,5
15 A-score van Aedes
JOOST aan het werk
16 Oplevering sociale huurwoningen in Loosbroek
18 Hintham, megaproject in de steigers
19 492 woningen klaar voor de toekomst
20 Aan de slag met groot onderhoud
22 Bewoners delen ervaringen groot onderhoud
24 Nieuwbouw op stapel
Vraag het aan JOOST
9 Afrekening servicekosten: hoe zit dat?
JOOST kijkt binnen bij…
30 Joke van Erp in Rosmalen
Bloemetje van JOOST
32 Gouden Huurder Chris Manders
Stel je eens voor: een buurt vol bomen en groene perkjes. Tuinen en balkons met planten en bloemen... We horen van veel huurders dat straten ervan opknappen. En dat het fijn wonen is met natuur om je heen. Daar zijn we het bij JOOST helemaal mee eens. Daarom zijn we actief met ‘vergroening’ aan de slag.
Dat doen we vooral met huurders samen. Zo hielden we op 14 maart een Samen Groen Dag in Boxtel-Oost. Daar hielpen we de bewoners mee met het inrichten van hun tuinen, als mooie afronding van een groot onderhoudsproject. Verder gaf het Luisterpanel van november 2024 ons veel inspiratie over hoe we huurders kunnen helpen hun tuin of balkon groen in te richten. Zo maken we samen buurten groener en gezelliger.
Tegelijkertijd zijn we ook realistisch. We weten dat niet iedereen groene vingers heeft. Of dat mensen lichamelijke problemen hebben of ziek zijn waardoor ze niet in de tuin kunnen werken. Ook kunnen mensen opzien tegen de kosten van gereedschap en planten. Daarom lees je in deze editie van ons magazine heel veel tips over hoe je je tuin of balkon eenvoudig en betaalbaar vergroent. Je leest ook de persoonlijke verhalen van huurders over waarom dit bij hen heel goed lukt of wat ze juist tegenhoudt.
Naast al dat groen blijven ‘stenen’ - en vooral de mensen die erin wonen - ook gewoon onze aandacht houden. Ik heb het dan over onze nieuwbouwprojecten. Die variëren van vijf nieuwe woningen die we in januari 2025 in Loosbroek opleverden tot 500 appartementen in Hintham waarvan de laatste eind 2036 klaar moet zijn. Nieuwsgierig naar deze en al onze andere projecten? Lees vooral verder!
Ik wens je een fijne lente. Veel leesplezier!
Marieke Vossen Directeur-bestuurder
Samen met JOOST
Groen? Gewoon doen!
Bomen, planten en bloemen maken een buurt of straat fijn om te wonen. Ze zorgen voor schaduw op warme dagen. Ze zuiveren ook de lucht. Verder trekken ze kwetterende vogels en kleurrijke vlinders aan. Dat is niet alleen gezellig maar ook goed voor de natuur. Groene tuinen en balkons kunnen daarbij helpen. “Hoe meer, hoe beter”, vindt Joke van Eijndhoven, bewoonster van Hoogheem in Boxtel. Zij toverde haar balkon om in een groene oase.
“Je hoeft echt geen heel park aan te leggen om ‘groen te doen’”, lacht ze. “Kijk naar mijn balkonnetje: potten vol planten. Binnenkort komen de bloemen erin.” Ze heeft altijd een tuin gehad. Op de flat vindt ze het nog steeds heerlijk om met planten bezig te zijn. “Al is het echt niet veel werk hoor. Ik geef ze water en plantenvoeding en snoei ze af en toe bij. Meer niet.”
‘Te leen’ "Vogels komen hier ook regelmatig op bezoek. En als straks de bloemen bloeien, vliegen hier vlinders of bijtjes. Dat is heel belangrijk. Als mens kunnen we niet zonder die beestjes en we hebben de aarde maar te leen. We moeten er goed voor zorgen om haar over te kunnen dragen aan een volgende generatie. Daarom tuinier ik op mijn balkon ook zoveel mogelijk biologisch, dus zonder chemische middelen.”
Tip van Joke: ‘kies vaste planten’ Nuttig is haar groene balkon ook. “De planten houden het geluid van de drukke Brederodeweg een beetje tegen.” Inmiddels heeft ze haar seizoensplanten allemaal vervangen door vaste planten. Dat zouden meer mensen moeten doen, vindt ze. “Je ziet mensen in het voorjaar vaak zomerbloemen buiten zetten. Dat ziet er hartstikke mooi en gezellig uit. Maar als je nou kiest voor vaste planten kun je daar het héle jaar van genieten. En het is nog goedkoper ook!”
Met meer groen:
• krijg je meer frisse lucht en meer koelte op warme dagen;
• ontstaat een natuurlijke afscheiding voor het dempen van geluid of meer privacy;
• heb je minder last van muggen (want die worden opgegeten door de vogels die op jouw planten afkomen!).
Plaats je bloempotten op je balkon? Zorg dan dat je deze goed vastmaakt!
Tuin of balkon vergroenen?
3 budget-tips:
1. Maak plantenbakken van gebruikt hout.
2. Kies voor hele jonge planten, zaadjes of stekjes (daar heeft een kweker nog geen duur voorwerk in zitten).
3. Vang water op terwijl je wacht tot het warm genoeg is om te douchen of af te wassen. Dit kun je later gebruiken om de planten water te geven.
Nieuwsgierig naar meer betaalbare ideeën?
Scan de QR-code
Samen met JOOST
Luisterpanel:
‘Groene wijken zijn belangrijk’
Is een groene tuin nou nuttig of lastig? Tien huurders bogen zich over die vraag. Dat gebeurde tijdens het Luisterpanel van 21 november 2024. Het leverde waardevolle inzichten op over hoe mensen tegen vergroening en een groene wijk aankijken. Met de uitkomsten zijn we al aan de slag gegaan.
De panelleden waren het er allemaal over eens: groene tuinen en groene wijken zijn nuttig en belangrijk. Ze vinden dat deze meer sfeer geven en tot een gevoel van rust en veiligheid leiden. Een ideale groene buurt of tuin heeft volgens hen veel bomen en struiken. Daarin houden mensen het groen goed bij en ze halen het onkruid weg. Ze denken alleen dat die ideale situatie in de praktijk niet helemaal haalbaar is. Niet iedereen heeft groene vingers. Of is gezond genoeg om zelf in de tuin te werken. Ze vinden dat JOOST hierbij een rol kan spelen. Bijvoorbeeld door hulp te bieden bij het aanleggen en onderhouden. Of door duidelijk te maken wat nou eigenlijk de regels zijn als je meer groen in je tuin of op je balkon wil.
Gezamenlijk project
We hebben goed naar het Luisterpanel geluisterd. Zo organiseren we voortaan vaker samen met huurders groene activiteiten. Zoals de Samen Groen Dag op 14 maart in Boxtel. Daar betrokken we ook de gemeente en welzijnsorganisatie ContourdeTwern bij. Samen stelden we plantmateriaal en tuingereedschap beschikbaar.
Ook gaven we de bewoners advies bij het aanplanten. Dit gaan we vaker doen, ook in andere gemeenten en kernen. Verder staat het onderwerp ‘groene wijken’ voortaan standaard op de vergaderagenda met de bewonerscommissies.
Regels voor tuinonderhoud
Ook onze regels (én tips!) voor goed onderhoud hebben we nu goed vindbaar op onze website gezet. De strekking van onze regels is: wie bij ons huurt, moedigen we aan om tuinen en balkons groen in te richten. Maar wel zo, dat het veilig blijft, zonder overlast. Zo moet je een boom of struik regelmatig snoeien zodat deze binnen je eigen erfgrenzen blijft. Ook mogen planten en onkruid de paadjes naar je voor- en achterdeur niet overwoekeren. Heb je een balkon? Dan mag je alleen lichtgewicht bloembakken gebruiken omdat een balkon maar een beperkt gewicht kan dragen.
Nieuwsgierig naar onze andere ‘groene’ richtlijnen? Kijk op www.wonenbijjoost.nl of scan de QR-code.
In sommige gemeenten kun je subsidie krijgen om je tuin te vergroenen. Check het hier:
Wist je dat 1 vierkante meter beplanting veel goedkoper is dan dezelfde hoeveelheid tegels?
Bij ons Buurt Informatie Centrum in Rosmalen aan de Wethouder Noppenlaan hebben we een voorbeeldtuin ingericht. Je bent hier altijd welkom om te komen kijken.
Wil jij je ook inzetten voor een groenere omgeving maar weet je niet hoe? Mail naar ikmaakhetverschil@wonenbijJOOST.nl. Dan helpen wij je verder.
Samen met JOOST
JC verlangt naar een mooie voortuin
‘Mijn
lichamelijke klachten belemmeren het onderhoud’
JC Kleingeld verhuisde eind 2021 vanuit Waalwijk naar Boxtel. Daar woont hij nu, samen met twee zoons, aan de Sweelincklaan. Zijn vrolijke inborst verraadt op het eerste gezicht niks over zijn gezondheidstoestand. Want die is na drie hartinfarcten niet best. Al vertellend laat hij los dat het die zware gezondheidsproblemen zijn die hem beperken in wat hij heel graag wil: een fijne, verzorgde voortuin. “Maar het lukt me in mijn eentje niet om dat voor elkaar te krijgen.”
Daarom deed JC in 2023 op eigen verzoek mee aan het project GroenMakers. Hierbij kwam de groenploeg van de WSD in actie om zijn voortuin op te ruimen en aan te planten. “Dat was hard nodig”, weet hij nog. “Toen ik hier kwam wonen, lag die vol stenen. Het onkruid groeide er ongehinderd tussendoor. En dat bleef maar groeien, wel een meter hoog. Daar stoorde ik me aan. En ik schaamde me ervoor.”
Geen onderhoud
De hulp van GroenMakers leverde JC een prachtige, opgeruimde voortuin op met verschillende planten, bodembedekkers en frisse kleuren. Maar helaas is daar twee jaar later weinig meer van te zien. “Gebrek aan onderhoud, ik zeg het heel eerlijk”, verklaart hij. “Daardoor oogt het nu mistroostig. Het staat weer vol onkruid, al groeit dat nu niet zo hoog als eerst. En gelukkig zorgt mijn buurvrouw voor het hegje dat tussen ons in staat. Zelf houd ik het paadje naar de voordeur zoveel mogelijk vrij. Daarom staat mijn groene kliko daar ook, dan kan ik de blaadjes of takjes er meteen ingooien, zonder een – voor mij – vermoeiend loopje naar de achtertuin.”
Wel willen, niet kunnen
Het is frustrerend, vindt JC: wel willen maar niet kunnen. “Sommige mensen zeggen: doe niet zo moeilijk, ga er een keer met een schop en een kruiwagen doorheen. Maar mijn hart pompt heel slecht, ik slik zeventien medicijnen per dag. Lichamelijk werk is een brug te ver.” Dat geldt ook voor allerlei andere dagelijkse klussen in huis. “Ik ben heel blij dat mijn zoons daar bijspringen. Maar die hebben ook een fulltime baan. Dus van de voortuin komt het in de praktijk niet.”
Gezocht: hulptroepen
Toch blijft JC optimistisch. “Dat komt misschien omdat ik zelf vrijwilligerswerk doe. Zittend, vanuit huis, help ik mensen bij hun financiën. Ik blijf hopen dat er voor mij ook vrijwilligers zijn die me met mijn tuin kunnen helpen. Als die er weer mooi bij ligt en goed onderhouden wordt, is dat ook goed voor het aanzicht van de straat en de buurt.” Hij is al met JOOST aan het kijken of er vrijwilligers zijn. “Ik weet dat die niet voor het oprapen liggen, maar ik houd de moed erin. Het zou het wonen hier nog fijner maken.”
Wil je huurders zoals JC helpen bij klusjes die ze zelf door omstandigheden niet (meer) kunnen doen? Stuur dan een mailtje naar ikmaakhetverschil@ wonenbijjoost.nl.
JC Kleingeld hoopt dat hij binnenkort weer een mooie voortuin heeft.
Samen met JOOST
Groene
partners bundelen krachten
‘Samen
krijgen we meer voor elkaar’
Een groene buurt met veel planten en bomen maakt mensen blijer en gezonder. ‘Groen’ is ook belangrijk om in hete zomers wat koelte in woonwijken te brengen. En om wateroverlast te voorkomen bij heftige regenbuien. Daarom werken we samen met welzijnsorganisaties en gemeenten. Want ook die zijn serieus bezig met ‘vergroening’. We vroegen twee van hen: 'Waarom eigenlijk? En waarom sámen met JOOST?'
Merianne van der Wielen (beleidsmedewerker Klimaatadaptatie, gemeente Bernheze):
“Bomen en planten helpen onze dorpen beter omgaan met extreem weer. Zo zijn we steeds beter voorbereid op klimaatverandering en we helpen de natuur ook. Verder vinden we een gezonde leefomgeving belangrijk. Meer groen zorgt ervoor dat mensen meer buiten zijn en elkaar makkelijker ontmoeten. Dat helpt tegen eenzaamheid. We werken vaak samen met andere organisaties, zoals Waterschap Aa en Maas en JOOST. De woonstichting heeft goede contacten met huurders in Bernheze. We stemmen samen plannen af, zoals tuinvergroening en het aanpakken van wateroverlast. We delen ook kennis over subsidies die huurders bij de gemeente kunnen aanvragen. Zo werken we samen aan een groene, duurzame omgeving.”
Grond rond boomstammen
Lonneke Sijbenga (sociaal werker Duurzaamheid bij BINT voor Welzijn & Ondersteuning): “Duurzaamheid is goed voor het welzijn. Daarom hebben we bij BINT energiecoaches die bewoners tips geven over energiebesparing. Maar ook als het gaat om ‘groen’ zijn we actief. Want ‘groen’ doet een mens goed. Zo zijn we vorig jaar met de gemeente Sint-Michielsgestel het project ‘adopteer een boomspiegel’ gestart. Inwoners kunnen hierbij stukjes grond rond boomstammen adopteren en
Wist je dat bomen en planten ook het omgevingsgeluid dempen? In plaats daarvan hoor je veel vaker fluitende vogels of ruisend blad.
er bloeiende planten zetten. Dat is goed voor de biodiversiteit en klimaatbestendigheid. En het ziet er ook nog eens fleurig uit! Samenwerken is hierbij sowieso belangrijk. Niet alleen met de gemeente maar bijvoorbeeld ook met JOOST. Want samen krijgen we nóg meer voor elkaar om onze woonplaats leefbaar te houden.”
Groen opleverfeest!
Op vrijdagmiddag 14 maart vierden we samen met een enthousiaste groep bewoners de ‘Samen Groen Doen’-dag. Locatie van het feestje: de tuinen van 191 woningen in Boxtel-Oost. Hier rondden we onlangs het groot onderhoud af. Daarmee was ‘Samen Groen Doen’ meteen een opleverfeestje. Ook de gemeente Boxtel, welzijnsorganisatie ContourdeTwern en aannemer KnaapenGroep waren er bij. De kar met gratis plantjes en gereedschap stond klaar. Het Buurtbakkie op Wielen zorgde voor iets lekkers en er was gezellige muziek. Het resultaat: niet alleen de woningen, maar ook de tuinen liggen er weer netjes bij!
BOXTEL
JOOST mag het weten
BOXTEL
Tweede leven voor jonge boompjes
In oktober 2024 stroopten we de mouwen op bij het Ronduutje. Daar haalden we zo’n 400 jonge boompjes en kleine struiken en planten uit de grond. Heel voorzichtig, want ze moeten op een andere plek verder kunnen groeien.
Reden van de ‘verhuizing’: de beplanting stond op de plek waar straks nieuwbouw moet komen. Al dit mooie en jonge groen zomaar wegdoen, vinden we zonde. Daarom hielden we een Oogstdag. Samen met Meer Bomen Nu en veel vrijwillige buurtbewoners staken we schoppen in de grond om de bomen, struiken en planten eruit te halen. Van de 400 geoogste exemplaren konden we er maar liefst 320 direct herplanten op andere plekken in Boxtel. De rest volgde begin 2025.
Nieuwbouw Ronduutje
Nu de beplanting weg is, is het nog even wachten op afronding van alle formele procedures. Daarna
Van JOOST naar Mooiland
Tot voor kort waren er in Nuland 22 huishoudens die hun woning huurden van JOOST. Eind 2024 besloten we alle 22 huurwoningen over te dragen aan woningcorporatie Mooiland. Een logisch besluit, omdat Mooiland al heel lang actief is in Nuland en er zelf bijna 300 sociale huurwoningen heeft. Ons kleine maar waardevolle ‘plukje’ komt daar nu bij.
JOOST is blij dat Mooiland de woningen overneemt. Want zo blijven de woningen ook echt sociale huurwoningen en verandert er voor de huurders weinig. De overdracht maakt meteen ook
kunnen we hier gaan bouwen. Er komen twintig nieuwe woningen. Twaalf ervan worden sociale huurwoningen van JOOST. De overige worden van Janssen de Jong Projectontwikkeling waarmee we dit nieuwbouwplan realiseren.
duidelijk: wie in Nuland een sociale huurwoning huurt of zoekt, weet dat hij daarvoor voortaan bij Mooiland moet zijn. De 22 huishoudens hebben inmiddels persoonlijk kennisgemaakt met hun nieuwe Mooilandse verhuurder.
Vraag het aan JOOST
Als je een woning huurt van JOOST loop je soms tegen vragen aan waarop je het antwoord niet één-twee-drie weet. Zoals over service- en stookkosten. Want wat koop je daar eigenlijk voor? We geven je graag antwoord.
Servicekosten en stookkosten, wat koop je daar eigenlijk voor?
Eén keer per jaar ontvangen de huurders van onze woongebouwen een eindafrekening van de servicekosten. Soms krijgen ze ook een eindafrekening voor stookkosten. Maar wat zijn dat voor kosten? En waarom moet je soms bijbetalen en wanneer krijg je geld terug?
Servicekosten
Servicekosten zijn de kosten die JOOST maakt voor de algemene ruimtes in een woongebouw. Zoals portieken, galerijen en de lift. JOOST zorgt dat de ruimtes schoon zijn, dat de verlichting het doet en dat de lift goed en veilig werkt. Heeft je woongebouw een algemene tuin? Dan kan ook het tuinonderhoud onder de servicekosten vallen.
Stookkosten
Stookkosten zijn de kosten die JOOST maakt voor het verwarmen van een woongebouw. Het gaat dan specifiek om woongebouwen waarvan de appartementen geen eigen cv-ketel hebben. In plaats daarvan heeft zo’n woongebouw een ‘collectief warmtesysteem’. We zorgen dat deze installatie werkt zodat iedereen er warmpjes bij zit.
Voorschot
Op je huurovereenkomst staat precies wat jouw service- en stookkosten zijn. Die betaal je elke maand aan ons, als een vooruitbetaling. Dat noemen we een voorschot.
Eindafrekening
Terwijl jij steeds jouw voorschot betaalt, houden wij bij wat de werkelijke kosten zijn. Deze werkelijke kosten staan op de eindafrekening die we naar je toesturen. Die ontvang je één keer per jaar, in de zomer.
Geld terug of bijbetalen?
Betaalde je teveel vooruit? Dan storten we binnen veertien dagen je teveel betaalde geld op je rekening. Waren je werkelijke kosten hoger dan je voorschot? Dan moet je bijbetalen.
Voorschotbedrag aanpassen?
Wil je jouw voorschotbedrag aanpassen? Dat kan. Mail naar administratie@wonenbijjoost.nl.
Meer info?
Scan de QR-code
JOOST mag het weten
2024 in beeld
2024 ligt alweer enkele maanden achter ons. En wat een jaar was het! We gingen op de koffie bij huurders omdat we vijf jaar bestonden. We vierden Burendag, pakten samen met huurders voortuinen aan en zetten onze vrijwilligers in het zonnetje. Verder leverden we heel veel nieuwe woningen en appartementen op en maakten we honderden (!) bestaande woningen energiezuiniger. Eigenlijk is het teveel om op te noemen. Daarom stelden we een top 24 van 2024 op. Je kunt dit jaaroverzicht – met heel veel foto’s – op onze website digitaal doorbladeren.
Scan de QR-code en ga direct naar het interactieve jaaroverzicht
Magazine JOOST krijgt een
We zijn er best trots op: de 7,5 die huurders ons geven voor ons huurdersmagazine JOOST. We kregen dit cijfer toen we huurders vroegen wat ze goed vinden aan onze communicatie. En wat er beter kan.
Ook onze digitale nieuwsbrief scoorde goed: een 7,2. Onze website kreeg een 7,6. Verder gaven huurders ons veel tips om het nóg beter te doen. Zo willen mensen in ons huurdersmagazine graag meer lezen over groot onderhoud. Ook vinden ze dat er in onze digitale nieuwsbrief meer wijk- en buurtnieuws mag staan. Verder wil een kleine groep mensen dat we nog meer gemakkelijke taal gebruiken. Met al deze wensen – en nog heel veel andere tips en suggesties – gaan we aan de slag!
Cadeaubon
Er deden maar liefst 700 mensen mee aan ons onderzoek. Als bedankje hebben we na een loting vijf mensen blij gemaakt met een cadeaubon.
A-score van Aedes
In 2024 stuurde brancheorganisatie Aedes ons goed nieuws: we kregen een A-score voor onze dienstverlening. Dat is de hoogste score die je kunt krijgen.
Aedes onderzocht niet alleen bij ons hoe we ons werk doen. Ze doet dit elk jaar bij alle wooncorporaties in Nederland. Daarna maakt ze een vergelijking. JOOST scoort op het onderwerp ‘Betaalbaarheid’ beter dan de gemiddelde woningcorporatie in Nederland. Verder geven we per woning meer geld uit aan het verbeteren van de kwaliteit dan veel andere corporaties doen.
Aedes Benchmark 2024
Huurdersoordeel • A gemiddeld rapportcijfer 7,8
Huurders met reparatieverzoek
Onderhoud & verbetering
Duurzaamheid
Bedrijfslasten
november 2024
Meer info?
Scan de QR-code
Beschikbaarheid & betaalbaarheid
Betaalbaarheid Beschikbaarheid Huisvesting doelgroepen
Leefbaarheid
Veilig in de buurt 7,9 (sector gemiddelde 7,4) Overlast in de buurt 7,3 (sector gemiddelde 6,9)
Ontvang je onze digitale nieuwsbrief al?
Volg ons ook via Facebook, Insta en LinkedIn! Nieuwe huurders
(sector gemiddelde 6,4)
Een schone en nette buurt
6,4 (sector gemiddelde 6,0)
Inzet corporatie voor een prettige en veilige buurt
In dit magazine lees je heel veel nieuws. Maar niet alles. Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws? Meld je dan aan voor onze digitale nieuwsbrief. Dat kan eenvoudig via onze website. Je ontvangt dan elke maand een mail van ons met een overzicht van het laatste nieuws.
LOOSBROEK
Nieuwe sociale huurwoningen in Loosbroek JOOST
“Zowel
ouderen als kleine gezinnen kunnen hier fijn wonen”
De fel paarse JOOST-loper werd op 7 januari 2025 uitgerold aan de Bersse Hoeve in Loosbroek. Alle reden voor een feestje: de sleutels van vijf nieuwe sociale huurwoningen werden overhandigd aan de nieuwe bewoners.
Met een brede glimlach overhandigen Edwin Daandels, wethouder voor gemeente Bernheze en onze directeur-bestuurder Marieke Vossen de enorme sleutel aan de kersverse huurders van nummer 26, Wim (67) en Trixie (65) van Oss. “Deze prachtige woningen zijn goed nieuws voor Loosbroek”, stelt wethouder Daandels. “Het dorp is klein maar levendig en vol activiteiten.” Luid applaus klinkt. Naast alle nieuwe bewoners zijn er buurtbewoners en anderen aanwezig om mee te vieren en even binnen te kijken bij de nieuwe woningen.
Wim en Trixie van Oss
Wim en Trixie van Oss zijn zichtbaar gelukkig met hun nieuwe thuis en spreken dit nadrukkelijk uit:
“Kijk nou wat we hebben, een fijne woning op een prachtige plek in een mooi dorp.”
1200 reacties voor vijf woningen
Onze directeur-bestuurder benadrukt dat de vraag naar nieuwe woningen nog steeds enorm is en dat JOOST dus blij is met iedere woning die wordt opgeleverd. “Om een idee te krijgen: voor deze vijf woningen hadden zich 1200 belangstellenden gemeld. Begrijpelijk, want het zijn ruime woningen met drie slaapkamers. Omdat de badkamer op de begane grond is, zijn de woningen ook geschikt voor ouderen. De woningen zijn ook nog eens heel energiezuinig.”
Lampen ophangen
huurders
Wim en Trixie Van Oss zijn zeer gelukkig dat ze een plekje wisten te bemachtigen in Loosbroek. “Hiervoor woonden we 41 jaar in Hintham. Dat huis werd te groot. Ruim drie jaar zochten we naar een nieuw stekkie. We stonden weliswaar al twaalf jaar ingeschreven, maar grepen toch enkele keren mis.” Op de vraag wat ze nu als eerste gaan doen, klinkt het: “Lampen ophangen! En daarna onze zoon bellen, die komt alle muren spuiten.”
Kersverse
Wim en Trixie van Oss, Wethouder Edwin Daandels en directeur-bestuurder Marieke Vossen.
HINTHAM
JOOST aan het werk
Sloop en nieuwbouw flats Hintham
In Hintham staan de flats Herman Moerkerklaan, Fort Prins Willem, Hoogveld en De Engstoep met in totaal 391 woningen. We gaan deze vier flats tussen 2027 en 2033 slopen. Er komen meerdere nieuwe woongebouwen met meer appartementen voor terug. In 2036 moet dit megaproject klaar zijn.
De vier flats die er nu staan, zijn erg verouderd. We hebben uitgebreid onderzocht hoe we ze het beste konden moderniseren. Een renovatie bleek geen optie. Daarom kozen we voor sloop en nieuwbouw. De mensen die er nu wonen, moeten daarvoor (tijdelijk) verhuizen. Wie wil, mag na oplevering van de nieuwbouw weer terugkeren.
Contact met bewoners
Het project heeft een enorme omvang. De impact op de bewoners is groot. Daarom hebben en houden we veel contact met ze. Zo voerden we al tientallen keukentafelgesprekken met de bewoners van de eerste flat (Herman Moerkerklaan) die we gaan slopen. Ook hebben we een bewonersgroep opgericht. Verder houden we twee keer per week een inloopspreekuur op de Herman Moerkerklaan 191. Hier kunnen de bewoners van de vier flats informatie krijgen en vragen stellen. Op onze website hebben we alle informatie over dit project overzichtelijk bij elkaar staan. Dan kan iedereen alles nog een keer nalezen. Of de laatste stand van zaken bekijken.
Flat voor flat
Herman Moerkerklaan
Sloop: 2027
Nieuwbouw: vanaf 2028
Oplevering: eind 2030
Fort Prins Willem Sloop: 2029
Nieuwbouw: vanaf 2030
Oplevering: eind 2032
Hoogveld Sloop: 2031
Nieuwbouw: vanaf 2032
Oplevering: eind 2034
De Engstoep Sloop: 2033
Nieuwbouw: vanaf 2034
Oplevering: eind 2036
Sociaal Plan
Bij een ingrijpende verandering zoals deze hoort een goed Sociaal Plan. Daarin staan afspraken over onder meer vergoedingen en rechten. Het Sociaal Plan voor de bewoners van de Herman Moerkerklaan gaat deze maand al in. Zij krijgen op basis van de afspraken uit dit Sociaal Plan tot en met 1 april 2027 urgentie en een verhuisvergoeding. Dit Sociaal Plan geldt ook voor de andere flats. Dat gaat steeds twee jaar vóór de sloop van hun flat in.
Meer weten over het Hintham-project?
Ga naar onze website of scan de QR-code.
492 woningen opgeknapt en energiezuiniger gemaakt
In 2024 hebben we 492 bestaande huurwoningen opgeknapt en energiezuinig gemaakt. Dank aan alle bewoners die hiervoor een paar weken werklui over de vloer hadden. Of steigers voor het raam. Want we beseffen dat zo’n project af en toe hinder oplevert.
Het opknappen en energiezuinig maken van onze bestaande woningen vinden we belangrijk. Het zorgt ervoor dat die woningen weer voor jaren meekunnen. En dat onze huurders in een woning wonen die comfortabel en energiezuinig is. Zulke projecten bereiden we altijd uitgebreid voor. Daar hoort standaard bij dat we huurders vooraf goed informeren over wat we gaan doen en wanneer.
Goed plannen
Het inplannen van groot onderhoud of verduurzaming is een precies werkje. Dat komt omdat we alle werkzaamheden zoveel mogelijk vlak na elkaar willen uitvoeren. Des te korter duurt de hinder. Hierbij lopen we soms tegen factoren aan waar we geen invloed op hebben. Zoals tekorten aan bouwmateriaal of bouwpersoneel. Als daar sprake van is, duren projecten helaas langer. We passen daar onze planningen op aan. Die delen we ook met huurders zodat zij altijd weten waar ze aan toe zijn.
256 WONINGEN
energiezuiniger gemaakt via vervanging glas en ventilatie
8 WONINGEN kregen een hybride warmtepomp
Niet geïsoleerd
De 492 woningen die we in 2024 opknapten, komen niet uit de lucht vallen. Dit waren woningen die nog niet of minder goed geïsoleerd waren. Zulke woningen hebben vaak nog Energielabel E, F of G of hebben bijvoorbeeld nog oud (ongeïsoleerd) glas. Deze knappen we daarom eerst op. Dat doen we in 2025 ook. Woningen met een beter Energielabel zijn al energiezuiniger. Die pakken we daarom later aan.
Heeft
jouw woning nog
Energielabel E, F of G?
Dan maken we die uiterlijk eind 2028 energiezuiniger.
Gaan we je woning binnenkort opknappen maar gaat er tussentijds iets kapot?
aangepakt met groot onderhoud
Dan komen we dat gewoon repareren. Klein onderhoud blijven we elke dag uitvoeren. Je kun dit melden via het klantportaal Mijn JOOST via onze website of bel 088 008 14 00.
Onderhoudsprojecten
We voeren elke dag groot onderhoudsprojecten uit. Sommige woningen zijn bijna klaar. Bij andere zijn we net begonnen. Een overzicht.
ROSMALEN
Koningstraat en Tamboerstraat
nov. 2024 - mei 2025
Aannemer Wits verduurzaamt 46 woningen en twintig appartementen in de Koningstraat en Tamboerstraat. En nog vlot ook. Zo zijn de nieuwe kozijnen met HR++-glas al in de fabriek geschilderd en afgemonteerd voordat ze in de Koningstraat en Tamboerstraat worden afgeleverd! Dat scheelt in de uitvoering flink wat tijd.
MIDDELRODE
Driezeeg & Pastoor Verlindenstraat
mrt. 2025 - mei 2025
Aannemer Van der Plas is gestart met het verduurzamen en opknappen van zestien woningen aan de Driezeeg en Pastoor Verlindenstraat. De bouwers plaatsen onder meer HR++-glas, installeren mechanische ventilatie en zorgen voor fris-geschilderde buitengevels.
ROSMALEN
Hoge Kamp, Hoekkamp febr. 2025 - april 2025
Heihoeven mei 2025 - okt. 2025
Aannemer Elk heeft het druk in Rosmalen. In de Hoge Kamp en de Hoekkamp zijn de bouwers bijna klaar met het energiezuiniger maken van 21 woningen. Daarna volgen 59 woningen in de Heihoeven. Hier combineren we de verduurzamingsmaatregelen met groot onderhoudswerkzaamheden. Zo kunnen de woningen er straks op alle vlakken weer jarenlang prima tegen.
BOXTEL
Hoogheem 2026 - 2029
Vanaf 2026 gaan we één voor één de zeven flats van Hoogheem opknappen. Welke werkzaamheden we gaan uitvoeren, verschilt per flat. Al isoleren we sowieso de gevels, krijgen alle 467 woningen HR++-glas en vervangen we alle verlichting in de entrees en trappenhallen door LED. De komende maanden werken we de plannen verder uit. Hierbij overleggen we ook met de Huurdersvereniging van Hoogheem. Vanaf september 2025 zal alles veel concreter zijn. Dan nemen we ook contact op met alle Hoogheembewoners om het groot onderhoud goed voor te bereiden.
JOOST aan het werk
Ervaringen van bewoners René en Helen Herman en Cesca van Dijk
'Het was even heel druk, maar alles is weer schoon en fris'
Gedurende een dag of twee vindt er een kleine invasie van mens en materieel plaats. Dit hebben de huurders aan de Koningstraat en Tamboerstraat in Rosmalen inmiddels ervaren. Maar het resultaat mag er zijn. “Alles is weer schoon en fris. Het is een verbetering voor de hele wijk.”
René en Helen Herman: "We zijn blij met het eindresultaat."
Sinds november 2024 is aannemer Wits bezig met verduurzamingswerkzaamheden en groot onderhoud in Rosmalen. Twintig appartementen en 46 gezinswoningen krijgen een flinke opknapbeurt. Overal worden onder meer nieuwe houten kozijnen geplaatst met isolatieglas en kunststof gevelbekleding. Alle ventilatiesystemen worden vervangen.
Ski-jas
“Het was even heel druk”, vertelt René Herman. “Twee dagen lang hadden mijn vrouw Helen en ik een ploeg van zes tot tien mensen over de vloer. Dat is best hectisch. Maar alles was goed voorbereid en we hadden de planning van de werkzaamheden keurig op papier staan.” In het appartement van Cesca van Dijk werd een dag gewerkt. “In totaal zijn er vijf nieuwe kozijnen geplaatst. Ik heb wat uren in de kou gezeten, maar met mijn sneeuwschoenen en ski-jas aan ging dat best.”
Een fris geheel
René is blij met het resultaat. “We hebben veertig jaar tegen de lelijke geel met groene gevels aangekeken. Nu oogt de buurt weer als een fris geheel.” Hij heeft ook kritisch gekeken. “In mijn ogen verliep niet alles altijd logisch. Dan werd er aan de overkant al gewerkt terwijl ze hier nog niet klaar waren. Maar uiteindelijk is alles netjes afgewerkt en tijdens de eindcontrole werd alles
Cesca van Dijk: "Dankzij de nieuwe voordeur tocht het niet meer én voel ik me een stuk veiliger."
gecontroleerd.” Cesca is blij met de nieuwe voordeur. “Het tocht niet meer en hij sluit goed af. Daardoor voel ik me nu een stuk veiliger. En dat vieze klepraampje in de keuken is weg, ook heel fijn!” René: “Natuurlijk gaan er kleine dingen mis. Een kras op de raam, wat lakschade. Die zaken zijn niet te voorkomen.”
Met elkaar
Beide bewoners zijn lovend over zijn eensgezind lovend over de mannen van aannemer Wits. “Ze werken hard en helpen elkaar”,. vertelt Ceska. “Toen er in mijn schuurtje een stuk muur weggeslepen werd, gaf dit enorm veel stof. Dit is toen verwijderd met een bladblazer. Aardig toch!”
René en Helen trakteerden trakteerde de ploeg op erwtensoep met roggenbrood en koffie met een ‘kuukske’ stond altijd klaar. “Je doet het uiteindelijk met elkaar.”
Tips
Voor alle huurders die in de toekomst met dit soort werkzaamheden te maken krijgen, hebben beide huurders nog wel wat tips: "Pak al je meubels in plastic en plak dit vast, de wind waait alles zo weer los. Stop alle losse spullen in dozen en rol het vloerkleed op.”
Volgende maand verwacht aannemer Wits klaar te zijn met de werkzaamheden in Rosmalen.
Nieuwbouwprojecten
Welke nieuwbouwprojecten staan er op stapel? Een overzicht.
BERLICUM
10 eengezinswoningen Sassenheimseweg
Start bouw: voorjaar 2025, verwachte oplevering: begin januari 2026
Meer info? Scan de
Aan de Sassenheimseweg gaan we tien nieuwe huurwoningen bouwen. Die komen op de plek van twaalf sterk verouderde huurhuizen. De bewoners ervan zijn inmiddels allemaal (tijdelijk) verhuisd en de woningen zijn inmiddels gesloopt. Deze maand start Hendriks Coppelmans met de nieuwbouw: allemaal eengezinswoningen met drie slaapkamers en een open zolder.
BOXTEL
16 huurwoningen Heem van Selis
Start bouw: zomer 2024, verwachte oplevering: zomer 2025
Meer info?
Scan de QR-code
Onze laatste zestien nieuwe huurwoningen in de nieuwbouwwijk Heem van Selis zijn bijna klaar! Deze woningen zijn helemaal energieneutraal, net zoals alle andere nieuwe huurwoningen die we hier lieten bouwen. De tussenwoningen zijn ideaal voor starters en kleine gezinnen dankzij de ruime zolder en twee slaapkamers. De hoekwoningen zijn met één extra slaapkamer nog iets groter.
HEESWIJK-DINTHER
Nieuwe huur- én koopkansen in Sint Servatiusstraat
Start bouw: juni 2025, verwachte oplevering: juni 2026
Op de plek van een oude, vervallen boerderij aan de Sint Servatiusstraat komt een klein, splinternieuw woonwijkje te staan met zes sociale huurwoningen en twaalf koopwoningen.
Meer info?
Scan de QR-code
JOOST gaat de zes huurwoningen verhuren. En goed nieuws voor huurders die klaar zijn om iets te kopen: bij zes van de twaalf koopwoningen krijgen huurders van JOOST voorrang! Dat is zo afgesproken met de gemeente Bernheze. Er was veel animo.
Nog meer woningen in Heeswijk-Dinther
In Heeswijk-Dinther gebeurt er qua nieuwbouw sowieso veel. Zo hebben we plannen voor dertien sociale huurwoningen aan de Aa-brugstraat, een woongebouw met 27 sociale huurappartementen op de hoek Sint Servatiusstraat – Balledonk (naast de Jumbo) en 28 sociale huurwoningen in het grote nieuwbouwplan aan de Kamersche Hoef.
ROSMALEN
STEK: 56 huurwoningen, 24 huurappartementen
Start bouw: januari 2025, verwachte oplevering: vanaf juni 2025
Meer info?
Scan de QR-code
Samen met woningcorporatie Zayaz bouwen we op dit moment 56 huurwoningen en 24 huurappartementen in STEK in De Groote Wielen. Ze vormen de laatste bouwfase van deze bijzondere, nieuwe woonwijk. ‘Bijzonder’ omdat je in STEK niet alleen kiest voor een woning, maar ook voor je buren en de buurt. De woningen en appartementen zijn geschikt voor stelletjes, gezinnen en singles. Waar woningen uit de eerdere STEK-bouwfases over acht tot vijftien jaar worden verplaatst naar een andere locatie (de bewoners kunnen meeverhuizen), blijven deze 56 woningen en 24 appartementen permanent staan.
Een groene keuken als pronkstuk en een tuin waarin hond Roos rondjes kan rennen
Joke maakte van haar huis een paleisje
Het is nauwelijks voorstelbaar. Aan de woning van Joke van Erp aan de Tulpstraat in Rosmalen moest veel gebeuren. Ze kreeg de woning eind vorig jaar via loting toegewezen en pakte het meteen serieus aan. In een paar weken maakte ze een paleisje voor zichzelf en haar hond Roosje..
De groene keuken van Joke
Ruim twintig jaar woonde Joke (69) in een bovenwoning aan de Wethouder Noppenlaan, ook in Rosmalen. “Ik ben nog heel gezond, maar weet dat ik ouder word, dus ik wilde graag gelijkvloers gaan wonen. Roosje gunde ik een tuin waarin ze rond kan rennen. Op een gelukkige dag wandelden ze samen langs haar nieuwe woning. “Kom Roos, krijgen doen we het heus niet, maar we kunnen wel even kijken.” Het lot besliste anders!
Chillroom
“Het zag er echt niet uit”, vertelt Joke. “Het huis is gebouwd in 1970 en stond leeg. Er zat geen keuken en badkamer meer in en op sommige muren zaten nog oude versleten tegels.” JOOST knapte alles netjes op. In hoog tempo werden een heleboel werkzaamheden uitgevoerd. Joke: "Ik heb geen kinderen en ik had gespaard, dus ik heb zelf extra geïnvesteerd. De groene keuken is nu het pronkstuk van het huis. In de opgeknapte berging
Joke van Erp: "Binnenkort wordt de tuin aangelegd. Daar verheug ik me enorm op."
staat al het witgoed netjes weggewerkt onder een blad. Naast de keuken is haar ‘chillroom’ - zoals ze zelf zegt - waar Joke graag leest en televisie kijkt.
Rap loopt Joke de trap op, die opnieuw is bekleed. “Later verhuis ik naar beneden, maar nu slaap ik nog boven.” Trots laat ze de prachtige inbouwkasten zien. “Ik had echt de beste timmerman”, benadrukt ze. Op de plinten na is alles klaar. Binnenkort wordt de tuin aangelegd, met een tuinhuisje en veranda. “Daar verheug ik me enorm op.”
Vrijwillige tuinvrouw
Voor het netjes houden van de tuin draait Joke haar hand niet om. Ze onderhoudt als vrijwillige tuinvrouw sinds het najaar het groen rondom het hospice van Rosmalen. “Niet alleen hoor, samen met zes kerels!” Ze was ruim twintig jaar eigenaar van hondendagopvang ‘De Kleine Erve’. “Ik was altijd buiten en veel van huis. Maar sinds
mijn pensioen ging die bovenwoning toch wat benauwd en gesloten aanvoelen.”
Joke is blij met alle contacten die ze al heeft opgedaan. “Vanaf de eerste dag dat ik hier woon, zwaaien er mensen naar me. Ik heb nu al meer aanloop dan ooit. Ook met beide buren is het gezellig. Samen gaan we een nieuwe schutting plaatsen.”
Dit is helemaal ons thuis
Joke is hartstikke fit. Ze heeft net het South West Coast Path gelopen in Engeland. 900 kilometer in totaal, uiteraard samen met Roosje. Eerder al liep ze naar Rome en Santiago de Compostella. “Maar waar ik ook ben of nog heen wandel, dit is mijn eindstation. Hier ga ik niet meer weg.” Ze aait Roos nog eens en zucht, waarschijnlijk ook namens haar tevreden grommende hondje: “Dit is echt helemaal ons thuis.”
Gouden
Huurder in het zonnetje: Chris Manders uit Heeswijk-Dinther
Al ruim zestig jaar woont Chris Manders (89) aan Wilhelminastraat 12 in Heeswijk-Dinther. Zijn vrouw Diny en hij waren de eerste bewoners toen de woningen in 1965 werden opgeleverd. “Ook nu ik alleen ben is dit mijn plek. Ik ga hier pas weg tussen zes planken.”
“Toen wij dit huis betrokken, lag er enkel weiland omheen”, vertelt Chris terwijl hij de bloemen in het water zet die hij van wijkbeheerder Rick de Wit heeft gekregen. “Er zat geen verwarming in en boven was er nog geen wc. In de huiskamer stond een kolenkachel.” Heel wat jaren en de grote verbouwing in 2023 verder is er natuurlijk van alles veranderd. Een elektrische open haard heeft de kolenkachel vervangen. Op de badkamer hing een tijd met een knipoog het bord ‘koelkast’, want die was niet warm te krijgen. “Nu is het daar gelukkig iets warmer geworden.” Belangrijk voor Chris is de aangebouwde serre, waar hij samen met kanarie Pietje graag zit.
Overal bloemen
Opvallend in het huis van Chris: overal staan bloemen én foto’s van zijn vrouw, door hem liefdevol ‘ons mam’ genoemd. “Toen ze ziek werd, heb ik nog acht jaar voor haar gezorgd. Ze hield van bloemen. Die kocht ik altijd voor haar en dat doe ik nog steeds, ook nu ze niet meer hier is.”
Deur staat voor iedereen open
Bij Chris staat de deur voor iedereen open. Voor zijn vier kinderen, voor hun partners (“dat zijn net zo goed mijn kinderen”) en zeker ook voor de acht kleinkinderen. “Jarenlang organiseerde ik voor hen iedere maand een vrijmibo - dat is een afkorting voor vrijdagmiddagborrel. Compleet met bitterballen.”
Op de vraag wat zijn huis al zestig jaar tot zijn thuis maakt, wijst Chris meteen naar een foto van Diny: “Dat is ons mam, toen en nu nog steeds.”
Bent u ook Gouden Huurder?
Huurt u al vijftig jaar of langer bij ons en bent u nog niet eerder in het zonnetje gezet? Meld u dan telefonisch aan via 088 008 14 00 of stuur een mailtje naar welkom@wonenbijJOOST.nl
Retouradres: Postbus 825, 5280 AV, Boxtel
