MIPIM Spezial Investitionsbank Berlin
Berlin braucht stabilen Wohnungsneubau
Die Berliner Wirtschaft befindet sich weiter im Aufholprozess. Es entstehen zunehmend mehr Arbeitsplätze in der Stadt. Vor diesem Hintergrund bietet Berlin viele Chancen, besonders für junge und gut qualifizierte Neubürger, darunter viele aus dem Ausland.
Im Wohnungsbau markiert das Jahr 2012 eine Trendwende. Nachdem bereits 2011 die Zahl der Baugenehmigungen deutlich gestiegen war, wurden nun 2012 auch erheblich mehr Wohnungen fertiggestellt als in den Vorjahren. Mit rund 4.200 neuen Wohnungen und ca. 1.200 fertiggestellten Wohnungen in bestehenden Gebäuden wurde der höchste Stand der letzten zehn Jahre erreicht. Die Aussichten, dass der Wohnungsneubau weiter anzieht, sind gut. Dies zeigen die Baugenehmigungen, die 2012 erteilt wurden. Sie stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 35 Prozent auf rund 10.000.
Auch im Jahr 2012 waren daher die Wanderungsgewinne mit rund 41.000 Personen erheblich. In den letzten Jahren konnten die Einwohnergewinne noch durch einen Wohnungsüberhang abgefangen werden, der aber inzwischen abgebaut ist. Da die Bautätigkeit bislang nicht mit dem Nachfrageanstieg Schritt haltenNatürliche und wanderungsbedingte Bevölkerungsentwicklung in Berlin 2003-2012
Anzahl der Personen
40.000 30.000 20.000 10.000 0 -10.000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20111 2012 1
Natürlicher Bevölkerungssaldo Außenwanderungssaldo Bevölkerungsentwicklung insgesamt für die Jahre 2011 und 2012 erfolgte die Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 2011
1
56
Um den weiter steigenden Bedarf zu decken, muss sich auch die Fertigstellungsrate auf diesem hohen Niveau von ca. 10.000 Einheiten bewegen. Um weiterhin breiten Schichten der Bevölkerung günstigen Wohnraum zur Verfügung zu stellen, ist es nicht nur wichtig, die notwendigen Anreize für Investoren zu schaffen, in dieser Stadt zu investieren. Darüber hinaus gilt es, über eine gezielte Wohnraumförderung preisdämpfend zu wirken.
Foto: IBB; Grafik: Copyright: IBB Wohnungsmarktbericht 2013, Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
konnte, verringert sich das verfügbare Wohnungsangebot kontinuierlich. Steigende Mieten und Preise für Wohnimmobilien sind die Folge. Wie aus dem aktuellen IBB Wohnungsmarktbericht 2013 hervorgeht, stiegen die Angebotsmieten um zehn Prozent, die Angebots-Kaufpreise für Eigentumswohnungen um 14 Prozent. Neu ist, dass nach Jahren der Stagnation nun auch die Angebots-Kaufpreise für Eigenheime in Berlin spürbar steigen. Hier betrug der Preisanstieg innerhalb eines Jahres sieben Prozent.
Von Ulrich Kissing, Vorsitzender des Vorstands der Investitionsbank Berlin