Woning Magazine
010 3807 010 341 341 3807
prachthuismakelaardij.nl
Dé sleutel naar uw nieuwe huis! Pagina 3
Pagina 9
Pagina 6/7
ERA-makelaars
Huis verkopen?
Een huis kopen?
Wie zijn wij?
Waar moet u aan denken?
ERA helpt
Burg. Baumannlaan 127, 3043 AJ Rotterdam | T. 010 341 3807 | info@prachthuismakelaardij.nl
Waar op te letten tijdens de bezichtiging? Voor de bezichtiging:
Zijn er nog speciale wensen waaraan het huis moet voldoen? (ligging, aantal kamers etc.)
Stel een lijstje op met vragen
Neem een meetlint mee zodat je kamers kan nameten
Plan de bezichtiging overdag in omdat gebreken beter te zien zijn Neem iemand mee die kritisch kan meekijken Tijdens de bezichtiging:
Hoe is de ligging? Welke voorzieningen zijn er?
Check of alles in het huis werkt zoals het hoort; (werkt het water, het licht, gaan
de ramen soepel open etc.)
Maak een tweede / derde rondje door het huis om de details in je op te nemen; Loop een rondje door de buurt
Na de bezichtiging:
Verdiep je in het bod zodat je met een goed tegenbod kunt komen Sluit tijdig een hypotheek af
Nadat het bod is geaccepteerd, lever de benodigde documenten aan zoals een werkgeversverklaring
Houdt rekening met bijkomende kosten
Als je twijfelt over de staat van het huis kun je een bouwkundige keuring aanvragen
Voor opmerkingen:
SCHILDERWERK DAT JAREN MEEGAAT Als erkend schildersbedrijf bieden wij al meer dan 43 jaar hoge kwaliteit schilderwerk aan. Dit leidt tot hoge klanttevredenheid. Ons team van vakbekwame schilders staat voor je klaar om alles naar wens uit te voeren. Wij zijn ook gecertificeerd als restauratieschilder en hebben vele monumenten onderhouden.
Wat kunnen we voor jou betekenen? Neem contact op voor advies!
info@koeverma.nl / 010 - 41 54 233 / www.koeverma.nl/ Melbournestraat 44c, 3047 BJ Rotterdam
ERA-makelaars Wie zijn wij?
Over ERA ERA is een internationaal samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. ERA-makelaars werken volgens een uitgekiend geïntegreerd marketingsysteem. Daardoor weten zij de meeste en meest hechte relaties met woonconsumenten tot stand te brengen. ERA-makelaars zijn empatisch. Ze werken vanuit de behoefte van de opdrachtgever, maar ook vanuit hun eigen gedrevenheid om full service te bieden. Als opdrachtgever wordt al het werk u uit handen genomen. U kunt zich richten op de volgende fase in uw leven.
Het leuke is om samen met u, de klant, de “emotionele” verkoop en/of aankoop van een woning te mogen begeleiden van A tot en met Z
Het leuke is om samen met u, de klant, de “emotionele” verkoop en/of aankoop van een woning te mogen begeleiden van A tot en met Z. Met meer service en diensten dan welk ander makelaardij dan ook. Hierbij hebben wij als doelstelling om een optimale verkooprijs te realiseren, een zo kort mogelijke verkooptijd te bewerkstelligen en uiteraard u bij de aan-of verkoop van uw woning volledig te ontzorgen.
Ons Werkgebied Wij zijn vooral actief in Rotterdam, in het gebied Rotterdam Overschie en Rotterdam Blijdorp. Ook werken wij regelmatig in omliggende plaatsen als Berkel en Rodenrijs, Pijnacker en Delfgauw.
Openingstijden makelaardij Ons makelaarskantoor aan de Burgemeester Baumannlaan 127, 3043 AJ te Rotterdam is elke werkdag geopend van 9.30 uur tot 17.00 uur.
Wat betekent dit voor u? Met het kantoor midden in Rotterdam Overschie weten wij wat er lokaal speelt! Zo bent u altijd voorzien van deskundig regionaal advies. Middels onze brede dienstverlening onderscheiden wij ons van elk andere makelaar. Zo kunt u in de avonduren of in het weekend ook bij ons terecht voor een bezichtiging. Ook is het gesprek voor een waardebepaling of begeleiding in het aankooptraject altijd vrijblijvend.
Meer weten? Neem dan contact op via telefoon of mail. Je bent ook altijd welkom om zo even binnen te lopen, dat kan op werkdagen tussen negen en vijf uur. Wij staan u graag te woord!
3
REGENWATERBERGING
Sight On Green
GEÏNTERESSEERD? stuur dan een e-mailtje naar info@sightongreen.nl Mobiel 06 444 60 737 www.stijlvolle-regentonnen.nl
Milieu 0205578.pdf 1
2-2-2018 16:22:41
COMFORTABEL THUISWERKEN EN KOEL SLAPEN? PANASONIC ‘TZ’ WANDMODEL • FLUISTERSTIL: 20 dB(A) • ENERGIEZUINIG: A++ • SLECHTS 779 MM BREED • BEDIENING VIA SMARTPHONE MOGELIJK • DESIGN AFSTANDSBEDIENING • ZOWEL KOELEN ALS VERWARMEN
VANAF ¤ 1.500,- INCL. BTW
voor leuke kleding, een cadeautje en iets gezelligs voor in huis
T. 06 - 14847750 | info@conceptstorevanalles.nl
PROFITEER NU VAN 25% VROEGBESTELKORTING* BEL: 010 462 38 53
Uw huis verkopen? Schakel ERA Prachthuis Makelaardij in
ERA Prachthuis Makelaardij ontzorgt
Waar moet u aan denken bij het verkopen ERA Prachthuis Makelaardij ontzorgt jou volledig bij het van uw huis? verkopen van jouw huis en regelt persoonlijk alles tot in de puntjes. De huidige woningmarkt is druk en dan heeft u een makelaar nodig die weet waar de kopers zitten. Tom staat in nauw contact met huiseigenaren in hun marktgebied Zo kan iedereen een gratis en vrijblijvende waardebepaling van zijn huis aanvragen. Op die manier weet u waar u aan toe bent. In deze tijd is het verkopen van een huis niet altijd zo makkelijk als het lijkt. Wij helpen u graag het gewenste resultaat te behalen binnen de gewenste termijn. Wij bieden u een transparante en volledige dienstverlening op basis van de ERA Service Waarborg. In combinatie met het uitgebreide en heldere Verkoop Actieplan, kunnen wij u de beste garanties bieden voor een succesvolle verkoop van uw huis.
6
Wie zijn huis te koop zet, moet eerst een aantal knopen doorhakken. Hieronder zetten we de belangrijkste keuzes voor jou op een rij. Wat is eigenlijk handiger: eerst verkopen of kopen? Tijdens de crisis was het heel normaal om eerst te verkopen en dan pas te kopen. Daarmee voorkwam u het risico op dubbel woningbezit en dus dubbele lasten. Inmiddels is de huizenmarkt weer sterk opgebloeid. In sommige woongebieden is zelfs sprake van oververhitting. Wie wacht met kopen totdat de eigen woning is verkocht, loopt het risico achter het net te vissen. Wij helpen u hierbij en geven advies zodat u niet in de kou komt te staan.
Dus eerst kopen en dan pas verkopen? In plaatsen met een verhitte huizenmarkt is dat zeker een aantrekkelijke optie. Het huizenaanbod is krap en
voorwaarde in het koopcontract. De huizenmarkt kent nog meer smaken dan alleen ‘krap’ of ‘ruim’. Bij twijfel is het daarom sowieso verstandig de juiste verkoop- en aankoopstrategie met Tom te bespreken. Hij kan jou op basis van zijn diepgaande marktkennis adviseren over wat een goed moment is om te verkopen en te kopen. Hij weet hoe gewild jouw woning is en waar buitenkansjes liggen voor een volgende stap: het huis dat het beste past bij jouw woonwensen en budget.
Hoogste vraagprijs of beste koper? Het hoogste bod betekend niet per se de beste koper. Een bod is namelijk meer dan alleen het bedrag dat iemand voor het jouw huis wil betalen. Een bieding heeft meerdere onderdelen en ook allerlei voorwaarden. Denk daarbij bijvoorbeeld aan ontbindende voorwaarden: financiering, verkoop eigen woning, bouwkundige keuring. Een koper kan bijvoorbeeld ook aangeven dat hij roerende zaken (inboedel) van jou wil overnemen. Of dat hij bereid is de woning snel of juist op een later tijdstip te aanvaarden. Bieden boven de vraagprijs komt steeds vaker voor. Daardoor kunnen de voorwaarden waartegen iemand bereid is jouw huis te kopen de doorslag geven. Wij kunnen u uitstekend adviseren over dit belangrijke onderdeel van de bieding. Wat zijn bijvoorbeeld de voordelen van een koper die koopt zonder hypotheeklening of ontbindende voorwaarde voor de financiering? Wij vertellen u graag hier meer over. de verkooptijden zijn kort. De kans is dus relatief klein dat u met uw oude huis blijft zitten. Bovendien loopt u niet het risico tijdelijk te moeten huren, omdat het nieuwe droomhuis nog niet is gevonden. Want zeg nou zelf: twee keer verhuizen in korte tijd, dat is toch geen aanlokkelijk vooruitzicht? Maar niet overal is de huizenmarkt even dynamisch. In een ruime markt met langere verkooptijden, blijft het zeker verstandig om eerst te verkopen. U kunt daarna met meer vertrouwen de volgende stap zetten. De opbrengst van uw woning, inclusief de overwaarde, is tenslotte al bekend. De kans is dan groot dat u de beste koper bent, zonder het hoogste bod te hoeven doen. Dat zit zo. Een verkoper zal zijn huis eerder ‘gunnen’ aan iemand die zijn eigen koopwoning al heeft verkocht. Hij loopt dan namelijk niet het risico met lege handen te blijven staan wanneer de koper na een tijdje een beroep moet doen op de ontbindende
Jouw huis optimaal verkopen? Maak een afspraak met en kom langs voor een goede kop koffie. Wij helpen u graag verder.
7
GRATIS MAGAZINE + WAARDECHEQUE €500,Vraag ons inspiratiemagazine GRATIS aan en ontvang een waardecheque à €500,-! www.sanisale.com/magazine-aanvragen
Badkamers en volledige huisrenovaties
Vasyl Gnativ|Kief Bouw | T. 06 47 25 90 77 | E. info@kiefbouw.com
Een huis kopen? ERA Prachthuis Makelaardij in Rotterdam helpt
Wij zijn ERA Prachthuis Makelaardij, een minder traditionele makelaar in Overschie. Door de focus te leggen op de allerbeste service en actief te zijn op social media gaan wij met de tijd mee om u als klant optimaal te kunnen bedienen.
vindt dit makkelijk. Als u zich fixeert op een huis, is het moeilijker onderhandelen. Bovendien onderhandelt u met een verkoopmakelaar, die de hele dag niets anders doet dan onderhandelen.
Huis kopen met een aankoopmakelaar Huis kopen Of u nu in een markt met veel of weinig woningaanbod zit, u zit met een paar gegevens waarmee u rekening dient te houden als u een huis wilt kopen. •
Uw bestedingsruimte. Laat dit van tevoren berekenen door een hypotheekadviseur. De internetcalculators zijn vrijwel nooit accuraat genoeg.
•
Uw woonwensen. Wat zou u het liefst willen, wat heeft u minimaal nodig en wat kunt u zich veroorloven?
•
Het woningaanbod. Koopt u een huis om er altijd in te blijven, of ziet u zichzelf wel weer eens verderop trekken? Dat is belangrijk om in het achterhoofd te houden. Is dat laatste het geval, kijk dan naar een populair huis waar u eventueel ook relatief makkelijk weer van af zult kunnen.
Koopt u liever zeker? Kies dan voor het gemak van een aankoopmakelaar. Era prachthuis Makelaardij gaat met u mee naar alle huizen die u zien wilt en: • •
•
behoedt u voor impulsaankopen beoordeelt de staat van onderhoud en wijst u op zwakheden die mogelijk tot problemen (en dus kosten) kunnen leiden onderhandelt namens u over de prijs, de leveringsvoorwaarden en de opleverdata
Tom van der Leek Register Makelaar Taxateur
De keuze van een huis is een mix van objectieve en subjectieve criteria. U kiest met het hart, en koopt met het hoofd, in het ideale geval. Niet iedereen
9
• APK • Onderhoud en reparatie alle automerken • Banden en uitlijnen • Aircoservice
‘Klanten weten ons al jaren te waarderen om onze kleinschaligheid en het feit dat zij snel en vakkundig geholpen worden’
www.garagebuitenkamp.nl 010 - 422 47 37 Gilze-Rijenstraat 50 Rotterdam Hoog16hoven UITSTEKENDE BEOORDELINGEN DOOR WWW.BESTEGARAGE.NL
HET ROTTERDAMSE VERHUURBEDRIJF
UW PARTNER IN VERBOUWINGEN
Verhuis checklist
alles wat je moet regelen bij een erhuizing Twee maanden voor de verhuizing: Eventueel huur opzeggen Verhuisservice gebruiken Beginnen met opruimen
Internet en televisie overschrijven
Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen
Afspraak maken met schilder en of stukadoor Bij verbouwingsplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen
Een maand voor de verhuisdag: Verhuisberichten uitsturen
Verhuisdozen laten brengen
Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen
Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen
Vrienden en/of familie om verhuishulp vragen Electra en gas opzeggen en/of verhuizen Spullen opruimen die niet meeverhuizen
Paar weken voor de verhuizing:
De week voor de verhuizing:
Afspraak maken voor het onderbrengen van de kinderen/huisdieren bij de verhuizing VVE (appartement) inlichten
Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden Diepvries leeghalen en ontdooien
Parkeerruimte op de verhuisdag regelen Ophalen afval op ophaaldag gemeente
Dé grote dag zelf:
Meterstanden opnemen, waterleiding aftappen bij vorst
Zorg voor voldoende geld op zak
Bewaar wat dozen voor de laatste spullen Sleuteloverdracht
Trommelbeveiliging wasmachine aanbrengen Belangrijke zaken bij u houden Sluit ramen en deuren goed
Houd uw legitimatiebewijs bij de hand Na de grote dag:
Controleer op verhuisschade
Adreswijziging regelen bij instanties en bank
Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen Belangrijke documenten opbergen Inschrijven bij nieuwe gemeente Schoorsteen laten vegen
Garantiebewijzen/handleidingen klaarleggen Kinderen opgeven bij nieuwe BSO/kinderdagverblijf/school Gereedschap benodigd bij verhuizing apart houden
Voor een lekker hapje en drankje! Burgemeester Baumannlaan 145-147 3042 AC Rotterdam T: 010 - 437 17 49 | E: info@eetcafeboulevard.nl
Bestrijding Wij verwijderen en bestrijden ongedierte Wij bieden garantie op ongedierte bestrijden, werken door heel Nederland, berekenen geen voorrijkosten en we zijn er binnen 24 uur.
Bel nu naar 085-1306451 voor een GRATIS inspectie bij u op locatie.
Tips & weetjes Hypotheekadvies
Een hypotheek sluit je af voor een groot deel van je leven. Het is daarom van belang dat je je goed laat informeren door de bank, een tussenpersoon, adviseur of je eigen makelaar. Een hypotheek los je verplicht af. Momenteel is er nog wel sprake van hypotheekrenteaftrek. Waardoor je via je belastingaangifte een deel van je maandlasten terug krijgt.
omstandigheden jouw huis moet verkopen. Wanneer de opbrengst dan te laag is om de restschuld af te lossen, betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning het verschil aan de geldverstrekker. NHG heeft de kostengrens van 2022 vastgesteld op € 355.000. Voor energiebesparende woningen is de kostengrens vastgesteld op € 376.500. Vraag jouw adviseur naar de mogelijkheden.
Notaris
Medische specialisten
Bij de aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en hypotheekakte op en verzorgt het kantoor de financiële afwikkeling. Ook helpt de notaris bij het opmaken van een testament en/of samenlevingscontract.
Bouwtechnisch Adviesbureau
Heb je je zinnen gezet op een woning, maar heb je twijfels over de kwaliteit? In dat geval is het zéér raadzaam om een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om wat meer zekerheid over de kwaliteit te krijgen. Een bouwtechnisch adviseur kan jou ook informeren over de te verwachten kosten op de korte en lange termijn.
Verbouwplannen in en rond het huis
De economie in Nederland trekt aan. Dit betekent dat bedrijven als bijvoorbeeld de schilder, stukadoor, aannemer en hovenier ontzettend druk zijn. Wanneer je iets in of rond jouw huis gedaan wilt hebben, moet je er rekening mee houden dat deze bedrijven op dit moment vaak met een wachtlijst werken. Informeer dus tijdig wanneer je verbouwplannen hebt. Ook is het belangrijk om tijdig te informeren naar voorschriften en/of vergunningen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Informeer jouw arts, tandarts, opticien of andere medische specialisten tijdig dat je gaat verhuizen en stuur ze jouw nieuwe adresgegevens op tijd toe.
Verzekeringen
Informeer verzekeraars tijdig over uw verhuizing. Denk ook aan de verzekering van uw nieuwe woning voor de overdrachtsdatum!
Gas, water en licht
Zorg ervoor dat je de levering van gas, water en licht tijdig opzegt of door verhuist
Meterstanden
Een paar dagen voor de overdracht van jouw huis neem je de meterstanden van gas, water en elektra op. Noteer deze. Bij de overdracht controleer je deze samen nogmaals met de koper.
Sleutels
Je kent het wel, je hebt sleutels rondslingeren, waarvan niemand nog weet waar ze voor zijn. Zoek jouw sleutels op tijd uit en voorzie ze van labels.
Kom je voor de aankoop of verbetering van jouw woning in aanmerking voor NHG, dan betaal je een lagere hypotheekrente en is er een vangnet voor als je door
HYPOTHEEK VOOR IEDEREEN Aankoop- en oversluiten hypotheek Verhuurhypotheek ( beleggingspanden ) Bedrijfshypotheken en -kredieten 0622792363 | info@foxhypotheken.nl | www.foxhypotheken.nl Olympiaweg 4 | 3077 AL Rotterdam
Het WoningMagazine is een uitgave van: World International Media BV te Apeldoorn T. 055 - 203 20 95 | info@wi-media.nl | www.wi-media.nl
Meer weten? scan de QR code