Woningmagazine Monique Wolvers Makelaar 2023 (Zuid-Holland)

Waar op te letten bij de bezichtiging?

Voor de bezichtiging:

Zijn er nog speciale wensen waaraan de woning moet voldoen? (ligging, aantal kamers etc.)

Stel een lijstje op met vragen die je voorafgaand aan de bezichtiging, tijdens en na afloop, kunt stellen, aan de makelaar/buren/aankoopmakelaar hypotheekadviseur etc.

Neem iets mee, waarmee je kamers kan nameten. (meetlint, rolmaat of inmeet apparatuur).

Plan de bezichtiging overdag in, zodat je de woning beter kunt beoordelen.

Neem je aankoopmakelaar mee, die kritisch kan meekijken. (dit kan ook bij een 2e bezichtiging zodat je eerst kunt kijken of de woning überhaupt iets is voor je)

Wellicht weet je aankoopmakelaar al een aantal feiten van de woning voordat je er naartoe gaat. Zoals: hoe is de wijk? Aanwezigheid van Kwaaitaal/ Mantavloer, slecht bouwjaar, zachtboard plafonds, asbest, fundering of andere bekende problematiek.

Zorg dat je niet alleen door een roze bril kijkt. Blijf met je voeten op de grond maar laat je ook niet te snel ontmoedigen.

Kijk naar bestemmingsplannen en ruimtelijke plannen, bodemonderzoek, energielabels en vraag of er dingen zijn die gemeld moeten worden. Vraag na of er één of meerdere beslagen liggen op de woning. Vraag wat de verkoper voor plannen heeft na oplevering en wanneer de gewenste overdracht is.

Tijdens de bezichtiging:

Hoe is de ligging en welke voorzieningen zijn er? Check of alles in de woning werkt zoals het hoort;

(werkt het water, het licht, gaan de ramen soepel open etc.)

Loop een rondje door de buurt en spreek een buurman aan. Vaak levert die buurman een schat aan informatie!

Kijk naar de woning en in de tuinen van de buren, rondslingerende wijnflessen of een slecht onderhouden woning is meestal geen goed voorteken.

Na de bezichtiging:

Bespreek met je hypotheekadviseur of het misschien mogelijk is om een gift in te brengen om meer kans te maken op de woningmarkt.

Laat een waardebepaling doen van je eigen woning zodat je weet wat de overwaarde ongeveer zal zijn.

Laat je hiervoor adviseren door je aankoopmakelaar. Die kent de markt en de collega’s het beste.

Soms is het verstandig om de verkoop van jouw woning te ‘gunnen’ aan de verkopend makelaar. Bij een gelijk bod, kan dit net het verschil maken om voor jou te kiezen als koper. Dus geef de troef van jouw te verkopen woning, niet te vlug cadeau, aan die ene lieve makelaar.

Verdiep je in het bod zodat je met een goed tegenbod kunt komen.

Sluit tijdig een hypotheek af.

Nadat het bod is geaccepteerd, lever de benodigde documenten aan zoals een werkgeversverklaring. Houdt rekening met bijkomende kosten.

Als je twijfelt over de staat van de woning kun je een bouwkundige keuring aanvragen.

Voor een soepele verhuizing, zie adv. Verhuisboxen service

Verhuizen op een duurzame manier

Wij verhuren kunststof verhuisboxen in verschillende varianten, groottes en kleuren. Ook hebben wij verhuisbox pakketten. Zo kunt u alles netjes organiseren bij de verhuizing. Wij hebben een bezorg (huidige woning) en ophaalservice (nieuwe woning).

Even voorstellen

Monique Wolvers, zelfstandig makelaar sinds 3 september 2018

Een gezellige Limburgse ontmoet in 1993 de liefde van haar leven op Pinkpop. Hij woont in Alphen aan den Rijn en niet lang na deze romantische ontmoeting, trok ze bij hem in. Na 12 jaar als grafisch vormgever gewerkt te hebben, schoolt ze zich om tot makelaar. Nu al bijna 14 jaar geleden.

Die gezellige Limburgse, dat ben ik! Monique Wolvers. 14 jaar geleden startte ik in de makelaardij en in september 2018 startte ik mijn eigen bedrijf: Monique Wolvers Aankoopmakelaar, wat vandaag de dag uitgegroeid is tot Makelaardij Wolvers. Waar ik je met mijn doorzettingsvermogen, oplossingsgerichtheid en passie help bij het aankopen of verkopen van jouw (toekomstige) huis. Ik ben betrokken, doe wat ik beloof en sta voor hoge kwaliteit. Mijn tarieven zijn scherp omdat ik mijn overheadkosten laag kan houden (kantoor naast huis). Vanzelfsprekend beschik ik over de benodigde opleidingen (oa. KRMT) en door middel van permanente educatie houd ik mijn vakkennis op kwalitatief hoog niveau. Ook sta ik ingeschreven in het register Vastgoedcert en ben ik aangesloten bij de VBO.

SAMEN VOOR EEN HUIS!

Mijn doel als aankoopmakelaar is uiteindelijk om de koper zo goed als mogelijk te begeleiden en te behoeden voor het nemen van verkeerde beslissingen. Tijdens een aankooptraject zijn er altijd wel zaken waar je niet op hebt gerekend of er gebeurt iets onverwachts. Niet zelden leidt dit tot een stressmomentje en lijkt het alsof alles tegenzit. Ook in dit soort situaties kun je op mij als aankoopmakelaar vertrouwen. Ik houd het hoofd koel en gebruik al mijn creativiteit om een oplossing te vinden.

Nu ook verkoopmakelaar!

Of je nou een flat, twee-onder-een-kapwoning, tussenwoning, hoekwoning, villa, patio-

bungalow of een appartement, koopt of verkoopt? Ik sta voor jou klaar! Dit alles doe ik voor aankoop in de regio: Alphen aan den Rijn, Nieuwerbrug, Nieuwkoop, Waddinxveen, Zoetermeer, Gouda, Zoeterwoude, Roelofarendsveen, Nieuwveen, Woubrugge, Zwammerdam, Ter Aar, Nieuwkoop, Zevenhoven, Bodegraven, Boskoop, Reeuwijk etc. Voor de verkoop van huizen: richt ik mijn pijlen eerst op Alphen aan den Rijn (in een straal van 5 kilometer rondom Alphen aan den Rijn).

MAATWERK MET PASSIE EN OOG VOOR DETAILS

MAKELAARDIJ WOLVERS in het KORT:

• Maatwerk Deskundig

• Klantgericht

• Groot netwerk Betrokken

• Heldere communicatie Daadkracht

• Creativiteit

• Goede tarieven

Door dakkapelreiniging gaat uw dakkapel langer mee

Met periodieke dakkapelreiniging ziet uw dakkapel er weer netjes uit. Bovendien krijgen algen geen kans om zich te verspreiden en voorkomt u verstopping in de regenwaterafvoer, waardoor de kans op lekkages een stuk kleiner wordt.

Tijdens het schoonmaken controleren wij de staat van uw dakkapel, zodat deze er de komende 24 maanden weer tegenaan kan.

info@dakkapelman.nl

INFO@REBOTUIN.NL 0172-700504

TUINONTWERP TUINAANLEG TUINONDERHOUD

SCAN DE QR-CODE VOOR EEN GRATIS INMETING EN OFFERTE!

WWW.REBOTUIN.NL

Zonder zorgen een woning verduurzamen of renoveren

De projectmanagers van full-service bouw- en vastgoedbureau Jobse Groep adviseren en begeleiden u van het eerste kennismakingsgesprek en maatwerk-advies tot aan de uitvoering van uw project met kwalitatieve en betrouwbare bouwteams

iemand van gedachten te wisselen over de kwalitatieve mogelijkheden om een monumentaal gebouw tetechnisch, maar natuurlijk ook comfort en esthetische beleving. Ook de subsidiemogelijkheden zijn een vast projectonderdeel. Mogen wij vrijblijvend met u van gedachten wisselen? Bel of mail voor een afspraak.

Architectuur | Bouwmanagement | Bouwteams | Vastgoedinspecties

076-5031896

jobsegroep.nl info@jobsegroep.nl

Telefoon: 0172-242999

E-mail: info@weveka.nl

RIOOLSERVICE, RIOOLRENOVATIE, RIOOLREINIGING

Waarom Rioolservice Alphen?

Dickens Style, een unieke woonwinkel met historische materialen, antiek, brocante, industrieel, vintage en eigentijds.

De basis van onze collectie materialen is al tientallen jaren geleden gelegd door onze passie voor wonen en onze fascinatie voor antieke materialen en meubels. De afwerking en ambachtelijkheid van authentieke bouwmaterialen en meubels gaan bij ons voor commercie. De schoonheid van de geleefde voorwerpen die hun verhaal vertellen van een lang verleden kan ons ontroeren. Wij vinden het belangrijk dat je bij ons echte oude meubels en materialen kunt vinden en niet hoeft te twijfelen of het authentiek is. Eigentijdse kunst en accessoires maken het plaatje af. De styling van de unieke objecten maken van een bezoek aan Dickens Style een ware beleving. Het bedrijf is gevestigd op de Werf een creatieve Broedplaats met werkplaatsen, winkeltjes en showrooms, waar ook veel kunstenaars en ontwerpers hun atelier hebben. Altijd open op afspraak 0650250541

Openingstijden: Vrijdag 11.00-13.00 en Zaterdag 11.00-16.00 www.dickensstyle.nl

Afvalinzameling

Transsport Sloopwerk

Grondwerk

M. Luik Rioolservice Alphen B.V. • Magazijnweg 6 • 2404 CE Alphen aan den Rijn

Makelaardij Wolvers

Hoogste bod wint?

“Uiteindelijk beslist de klant zelf, maar niet zonder mijn professionele mening en advies.”

Het bod dat door de verkopende partij wordt geaccepteerd is het beste en winnende bod. Dat is niet per se het hoogste bod! Buiten de geboden koopsom spelen er meer zaken mee die een rol kunnen spelen bij de verkopende partij. Biedt de kopende partij onder voorbehoud van financiering en/of een bouwkundige keuring? Is de datum van overdracht flexibel? En zeker niet onbelangrijk: wie zijn de kopers, wat is hun situatie?

Als aankoopmakelaar is het mijn taak om al deze aspecten mee te nemen in een bieding en zo sterk mogelijk naar voren te brengen bij de verkopende partij. Samen met mijn klant bepaal ik de strategie. Gaan we meteen all-in met onze bieding? Dan is er geen ruimte meer om nog iets extra’s te doen als de verkopende partij in onderhandeling wil. Zijn we te zuinig dan is het meestal meteen beurt voorbij. Hoe prikkel je de verkopende partij precies op die aspecten die doorslaggevend kunnen zijn voor een succesvolle aankoop? Maar soms ook, hoe overtuig ik mijn eigen

Nieuwe woning?

klant dat een hoger bod noodzakelijk is, zonder de indruk te wekken dat is voor de tegenpartij werk? Vanwege de hectiek op de huizenmarkt waarbij veel overboden wordt, en waar we helaas vaak ook in mee moeten, voelt dat soms wel zo. Tegelijkertijd moet ik mijn klanten regelmatig tegen zichzelf in bescherming nemen als deze nèt even verder willen gaan met de bieding dan ik gezond acht. Woning uit 1920 zónder bouwkundige keuring? En dan bieden zónder voorbehoud financiering, dat dit niet altijd een veilige keuze is, ook al zegt de verkopende partij dat je anders geen enkele kans maakt. Dan maar niet!

Dat het hoogste bod niet altijd het winnende is, heb ik meer dan eens mogen meemaken. Gelukkig! Het gaat niet altijd uitsluitend om geld en voorbehouden van keuring en/of financiering. Ik heb zelfs eens meegemaakt dat een verkopende partij nagenoeg identieke biedingen binnen had gekregen. Het bod dat ik met mijn klant had uitgebracht was een goed bod. Het was helaas wel

€ 8.000,- lager dan het hoogste bod. Tijdens de bezichtigingen en gesprekken met de verkopende makelaar had ik opgevangen dat de verkopers veel emotionele waarde met het woning hebben en de hoop hadden uitgesproken dat de nieuwe kopers er net zo gelukkig zouden zijn als zijzelf. Omdat mijn klant een jong gezin betrof, met roots in de omgeving van het woning, hebben we hier bij de bieding op in kunnen spelen. Voor de verkopende partij bleek dat een doorslaggevend aspect en hebben ze het veel lagere bod van ons geaccepteerd!

Iedere keer als een aankoop lukt, gooi ik mijn handen in de lucht (zie foto) spring ik omhoog en maak een rondedansje. Alvorens ik mijn klant bel, besef ik, hoe bijzonder het is, dat ik diegene ben die deze mensen zo vreselijk blij ga maken. Zij weten nog van niets en daar geniet ik van. Het is trouwens zo, dat de meeste klanten, ik denk 70%, stil valt, zo’n 10% barst in tranen uit van blijdschap en de laatste 20% juicht heel hard en gaat net als ik een rondedansje maken. Iedere reactie is voor mij bijzonder en ik koester ze allemaal.

Ontvang de ‘Nieuwe Woningkaart’ cadeau en profiteer 3 maanden van korting op ons gehele assortiment

Karwei Bodegraven meet onder andere deuren, vloeren, raamdecoratie, horren en zonwering. Plaatsing is in overleg. Plan uw afspraak in de winkel of via info@karweibodegraven.nl

KARWEI Bodegraven Lemsteraak 2 2411 NC BODEGRAVEN Telefoon 0172 611 102 www.karweibodegraven.nl

Openingstijden:

Elke werkdag van 9.00 tot 21.00

Zaterdag van 9.00 tot 18.00

Zondag van 12.00 tot 17.00

stap voor stap

Fasen van aankoopbegeleiding

Ben jij op zoek naar meerwaarde tijdens het aankooptraject? Dan ben je bij mij aan het juiste adres. Ik denk in kansen, ben doelgericht en doe alleen maar aan maatwerk. Dat maatwerk, dat ben jij! Iedere woning heeft een eigen verhaal, dat verhaal breng ik graag over bij de bezoekers van een woning. Hou je van deze aanpak en wil jij jouw toekomstige huis aankopen? Dan gaan we dit samen doen.

1. EEN WONING ZOEKEN

We beginnen bij jouw wensen. Vertel me tot in detail hoe je jouw toekomstige droomwoning voor je ziet. Aan de hand hiervan stel ik een uitgebreid zoekprofiel op en ga ik aan de slag.

2. ER IS EEN GESCHIKTE WONING

We hebben beet! Er is een kanshebber gevonden of jij hebt zelf al een huis gezien. We kunnen een bezichtiging inplannen. Samen maken we van te voren een checklist met zaken die belangrijk zijn voor jou.

3. WONING BEZICHTIGEN

Tijdens een bezichtiging wil, moet en kun je op veel verschillende zaken letten. Terwijl jij door het huis rondloopt om te kijken en ervaren, let ik op de staat van de woning. Denk hierbij aan bijvoorbeeld sporen van lekkages, oude elektra en waterleidingen. Maar juist ook kansen, zoals aan- of uitbouw mogelijkheden, een andere kamerindeling of een zolderuitbreiding.

4.

ER IS EEN KLIK!

Je wilt het huis kopen. Nu kan ik alle benodigde informatie gaan verzamelen. Alle stukken bestudeer ik grondig en zal ik samenvatten in een goed onderbouwd aankoopadvies.

5. WE GAAN ONDERHANDELEN

Samen spreken we een aankoopstrategie af passend bij jou en de situatie. Wil de verkopende partij onderhandelen? Mooi!

Dan gaan we verder onderhandelen over prijs, voorwaarden, oplevertermijn en eventuele andere zaken.

6. WE ZIJN HET EENS

Yes! We zijn er samen met de verkopende partij uitgekomen en hebben een deal. Jij gaat de koopakte tekenen. Voordat je dit doet, neem ik het allemaal goed met je door. En als je wilt, zit ik tijdens het tekenen naast je!

7. DE FINANCIERING

Heb je ‘voorbehoud van financiering’ als ontbindende voorwaarde? Dan wachten we eerst op het akkoord van de hypotheekverstrekker.

8. DE EIGENDOMSOVERDRACHT

Een paar dagen voor de eigendomsoverdracht ontvang je van de notaris het concept van de eigendomsakte, met de bijbehorende eindnota. Met deze akte word jij eigenaar van de woning.

9. DE EINDINSPECTIE

De dag waar je zo naar uitgekeken hebt, is daar! Samen met de verkopende makelaar lopen we door de woning om vast te stellen dat deze nog steeds voldoet aan de verwachting en hetgeen we zijn overeengekomen. Daarna gaan we door naar de notaris voor de sleuteloverdracht. En dan is het tijd voor champagne!

Fasen van verkoopbegeleiding

Ben jij op zoek naar meerwaarde tijdens het verkooptraject? Dan ben je bij mij aan het juiste adres. Ik denk in kansen, ben doelgericht en doe alleen maar aan maatwerk. Dat maatwerk, dat ben jij! Iedere woning heeft een eigen verhaal, dat verhaal breng ik graag over bij de bezoekers van jouw woning. Hou je van deze aanpak en wil jij jouw huis verkopen? Dan gaan we dit samen doen.

1. EEN PERSOONLIJK PLAN

Bij Makelaardij Wolvers besteed ik uitgebreid aandacht aan jouw verkoopplan: de verkoopprijs, de verkoopstrategie, de presentatie en het netwerk. Samen bepalen we de juiste vraagprijs en bespreken we de beste verkoopstrategie. Daarnaast gaan we samen bepalen hoe we het huis in de markt gaan zetten en hoe we de juiste koper gaan vinden.

2. JOUW HUIS IN BEELD

Met een goede visuele presentatie trek je de juiste geïnteresseerden aan. Ik regel de fotografie, de NEN2580 meting, plattegronden en waar nodig professionele styling. Daarnaast kijk ik met welke eigenschappen en kenmerken jouw huis zich onderscheidt van de overige aangeboden woningen. Hier stel ik de woningpresentatie op af.

3. NETWERK INZETTEN

Funda, sociale media en natuurlijk het oude en vertrouwde mond-tot-mondreclame. Ik trek alles uit de kast om jouw huis optimaal onder de aandacht te brengen van de potentiële kopers.

4. BEZICHTIGINGEN

Ook buiten de standaard kantooruren ben ik beschikbaar voor bezichtigingen. Zo kunnen geïnteresseerden ook na hun werk of op zaterdag komen kijken. Net zo makkelijk. Jij hoeft niks te doen, misschien alleen een leuk cafeetje te bezoeken of een rondje met de hond te lopen.

5. ONDERHANDELEN

We hebben een akkoord! Bij deze fase hoort veel juridisch papierwerk, maar geen zorgen: ik regel het allemaal! Het begint natuurlijk met een concept verkoopakte. Wel of geen bouwkundige keuring. Als de keuring en de verkoopakte akkoord zijn, gaan we deze akte samen ondertekenen. De financieel adviseur van de koper gaat aan de slag. Ook houd ik de termijnen in de gaten voor het financieel voorbehoud en de bankgarantie/waarborgsom. Zodra de hypotheek/ financiering rond is hoor je dit goede nieuws direct van mij. Zet de champagne maar vast koud!

6. OVEREENKOMST

De verkoopakte wordt bij de verkopende makelaar óf de notaris getekend. Ik help je met het selecteren van een notaris en zorg dat deze alle gewenste informatie ontvangt. Voordat je de verkoopakte tekent, neem ik deze samen met je door en tijdens het tekenen zit ik desgewenst naast je om je te ondersteunen tijdens dit spannende moment.

7. OVERDRACHT

Alles is geregeld. Voor de sleuteloverdracht doen we nog een eindinspectie van de woning en noteren we de meterstanden. Daarna gaan we naar de notaris. Gefeliciteerd, jouw huis is verkocht. Tijd voor champagne!

8. AFRONDING

Het verkooptraject stopt hier officieel, maar niet bij mij. Jij blijft altijd welkom voor vragen of andere zaken.

WIR SIND REDDY!

WIR SIND REDDY!

Ondernemer Marco Bavelaar en zijn team staan vijf dagen in de week voor je klaar. We werken uitsluitend samen met A-merk leveranciers en leveren voor elke behoefte en elk budget een passende oplossing.

Ondernemer Marco Bavelaar en zijn team staan vijf dagen in de week voor je klaar. We werken uitsluitend samen met A-merk leveranciers en leveren voor elke behoefte en elk budget een passende oplossing.

KEUKENS

KEUKENS

REDDY KEUKENS DE GROOTSTE KEUKENFORMULE VAN EUROPA!

REDDY KEUKENS DE GROOTSTE KEUKENFORMULE VAN EUROPA!

Wij houden er niet van om onze klanten in de maling te nemen. Daarom ver tellen wij je meteen wat jouw keuken écht kost. Dit betekent dat wij de keuken niet eerst duurder maken om dit later weer als ‘kor ting’ te kunnen weggeven. Dit kan omdat wij deel uitmaken van de grootste keukenformule kwaliteitverhouding. Onderhandelen over je nieuwe keuken is bij ons dus niet nodig!

Wij houden er niet van om onze klanten in de maling te nemen. Daarom ver tellen wij je meteen wat jouw keuken écht kost. Dit betekent dat wij de keuken niet eerst duurder maken om dit later weer als ‘kor ting’ te kunnen weggeven. Dit kan omdat wij deel uitmaken van de grootste keukenformule kwaliteitverhouding.

Onderhandelen over je nieuwe keuken is bij ons dus niet nodig!

REDDY Keukens staan garant voor Duitse topkwaliteit en per fecte functionaliteit. Regelmatig worden er nieuwe REDDY Keukens vestigingen geopend in heel Nederland!

REDDY Keukens staan garant voor Duitse topkwaliteit en per fecte functionaliteit.

Regelmatig worden er nieuwe REDDY Keukens vestigingen geopend in heel Nederland!

• DIRECT EEN SCHERPE NETTOPRIJS

• DIRECT EEN SCHERPE NETTOPRIJS

• MEER DAN 80 VESTIGINGEN IN EUROPA

• MEER DAN 80 VESTIGINGEN IN EUROPA

• BESTE PRIJS GARANTIE

• BESTE PRIJS GARANTIE

• DUITSE KWALITEITSGARANTIE

• DUITSE KWALITEITSGARANTIE

• A-MERK GARANTIE

• A-MERK GARANTIE

REDDY keukens combineren een strak design met innovatieve elektrische apparaten en een goed doordachte opstelling. Fronten, werkbladen, enz zijn daarbij verkrijgbaar in tal van kleuren, materialen en uitvoeringen.

REDDY keukens combineren een strak design met innovatieve elektrische apparaten en een goed doordachte opstelling. Fronten, werkbladen, enz zijn daarbij verkrijgbaar in tal van kleuren, materialen en uitvoeringen.

Een keuken met eiland is de droom van velen. En terecht: Een keukeneiland ziet er niet alleen goed uit, maar biedt ook heel wat werkruimte en is uitermate geschikt als centraal punt om lekker samen te kokkerellen.

Een keuken met eiland is de droom van velen. En terecht: Een keukeneiland ziet er niet alleen goed uit, maar biedt ook heel wat werkruimte en is uitermate geschikt als centraal punt om lekker samen te kokkerellen.

rondom jouw aankoop en verhuizing

Tips en weetjes

Hypotheek:

Een hypotheek sluit je af voor een groot deel van jouw leven. Het is daarom van belang dat je goed geïnformeerd wordt door de bank, een tussenpersoon, adviseur of uw eigen makelaar.

Wist je:

Dat je meer mag lenen voor een energie neutraal of zuinige woning? Neem de tijd om je goed te laten informeren.

Notaris:

Bij de aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en hypotheekakte op en verzorgt het kantoor de financiële afwikkeling. Ook helpt de notaris bij het maken van een samenlevingscontract.

Bouwtechnische keuring:

Heeft je jouw zinnen gezet op een woning, maar heb je twijfels over de kwaliteit? In dat geval is het zéér raadzaam om een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om wat meer zekerheid over de kwaliteit te krijgen. Een bouwtechnisch adviseur kan je ook informeren over de te verwachten kosten op de korte en lange termijn.

Verbouwen:

Het thuiswerken is niet meer weg te denken, dus ook werkplekken moeten worden gecreëerd. Dus wanneer je iets in of rond jouw woning gedaan wilt hebben, moet je er rekening mee houden dat deze bedrijven op dit moment vaak met een wachtlijst werken. Informeer dus tijdig wanneer je verbouwplannen hebt. Ook is het belangrijk om tijdig te informeren naar voorschriften en/of vergunningen.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG):

Kom je voor de aankoop of verbetering van jouw woning in aanmerking voor de NHG, dan betaal je een lagere rente en is er een vangnet voor als je door omstandigheden jouw woning moet verkopen. Wanneer de opbrengst dan te laag is om de restschuld af te lossen, dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning het verschil aan de geldverstrekker.

Verzekeringen:

Informeer verzekeraars tijdig over jouw verhuizing. Denk ook aan de verzekering van jouw nieuwe woning voor de overdrachtsdatum! (bij een gewijzigde overdrachtsdatum; denk eraan dat je dit ook doorgeeft). Een opstalverzekering (brand, en andere calamiteiten) is onmisbaar, maar ook een rechtsbijstand- en een inboedel- en glasverzekering kunnen belangrijk zijn.

Elektriciteit, e.d. :

Zorg ervoor dat je de leveranciers van gas, water en licht, tijdig op de hoogte stelt van jouw verhuisplannen. En dat u de standen van jouw aangekochte woning zo spoedig mogelijk doorgeeft aan de leveranciers. Tegenwoordig zijn veel huizen voorzien van een ‘slimme’ meter, maar controleer deze standen altijd met de stand die jouw makelaar genoteerd heeft tijdens de eindinspectie. De watermeter kan niet op afstand worden uitgelezen, deze stand zul jij moeten doorgeven.

Medische specialisten:

Informeer jouw arts, tandarts of andere medische specialisten tijdig dat je gaat verhuizen en stuur ze jouw nieuwe adresgegevens op tijd toe.

Scholen en kinderdagverblijven:

Informeer de school van jouw kinderen over jouw verhuizing. Want naast het geregel heeft een verhuizing ook een emotioneel effect op jouw kind en het is van belang dat alle partijen ervan weten en jouw kind gerust kunnen stellen of erover kunnen praten. Verder is het verstandig om bij het wisselen van een school/ kinderdagverblijf, op tijd in contact te komen met de nieuwe school en jouw kind daar proef middagen te laten meedraaien. Regel dit tijdig en zorg dat het voor jouw kind inzichtelijk wordt gemaakt. Vraag desnoods advies bij school hoe je dit het beste kunt aanpakken.

Sportclubs:

Informeer jouw sportclub van jouw vertrek en meldt je tijdig aan bij een nieuwe sportclub. Zeg een abonnement tijdig op. Zorg dat je hier een bevestiging van krijgt per mail.

Vraag uw makelaar:

Stomme vragen bestaan niet, een niet gestelde vraag, zou je kunnen beschouwen als zodanig. Een gemiste kans, want vaak kan jouw makelaar je op weg helpen of je verwijzen.

Recente reviews van klanten:

Met passie ga ik door om nog meer mensen te helpen en te verblijden met de aankoop van hun nieuwe woning!

21-02-2023

Nitish

Monique made the buying process simple and easy to understand for us, and we appreciated her patience and expertise. I don’t think we could have done this without her support. Thanks!

25-11-2022

Carmen

Ben je op zoek naar een aankoopmakelaar? Dan kan ik je zeker Monique Wolvers aanraden. Een huis vinden en kopen is zeker in deze tijd niet makkelijk maar dan heb je Monique.

Monique denkt met je mee, zit er bovenop en is altijd positief ook als je het zelf even niet meer ziet zitten en of dat nou in de avond of weekenden is, ze staat altijd voor je klaar. Zonder haar was het mij niet gelukt om mijn droomhuis te vinden! Nogmaals bedankt!

14-01-2023

robin

Monique heeft uitstekend geholpen bij het zoeken en de aankoop van mijn eerste appartement in Alphen aan den Rijn. Heel fijn om bij het zoeken iemand te hebben met connecties in en kennis van de woningmarkt in deze omgeving, en die ontzorgt in het hectische aankoopproces! Monique reageert altijd snel en is flexibel, waardoor we steeds snel konden schakelen. Een aanrader voor iedereen die op zoek is naar een woning!

31-07-2022

Martijn & Willemieke

Monique is erg goed in haar werk. We hebben dankzij haar een mooi huis kunnen kopen. We zijn er zeker van dat dat zonder haar niet was gelukt in deze markt! We kregen een mailtje van haar met een adres wat te koop kwam en ze heeft ons goed door het aankoopproces geleid en geholpen bij de onderhandelingen. Ze gaf ook goede tips over zaken waar we nog aan moesten denken. We zijn erg blij dat we met Monique in contact zijn gekomen.

11-07-2022

Stephan & Jennifer

We hebben het lang zelf geprobeerd, maar uiteindelijk toch besloten om een aankoopmakelaar in te schakelen. En daar hebben we geen moment spijt van gehad. Het was vrijwel direct raak. Monique heeft ons zeer pro-actief en fijn door het aankoopproces geloodst. Ze is altijd bereikbaar, prettig in de omgang en zeer zorgvuldig en behulpzaam, kortom een echte aanrader!

24-07-2022

Roy en Melissa

Dank je wel Monique voor de top begeleiding. Je denkt goed mee, bent goed te bereiken en je hebt ons tijdens het gehele traject goed begeleid. Een huis kopen met Monique is een feestje!

Gemiddeld 5 sterren op advieskeuze.nl!

Persoonlijk en verrassend advies.

Rutger Groenendijk

Ondernemer

Frankrijklaan 4

Hazerswoude-Dorp

T: 0172-236323

Jouw zelfstandig ondernemer van begin tot eind.

grando.nl/hazerswoude-dorp

 Hoge betrokkenheid, persoonlijk contact met de ondernemer

 Altijd één aanspreekpunt

 Superieur vakmanschap.

 Van persoonlijk ontwerp tot montage

 Ontzorgd, vanaf het begin genieten

 Praktische oplossingen: van demontage en afvoeren van de oude keuken of badkamer, tot technische en bouwkundige aanpassingen

 Prachtig assortiment vloer- en wandtegels

 3D ontwerp van de keuken of badkamer

Betaalbaar keuken en baddesign, dat is waar Grando Keukens | Badkamers voor staat. We leven in een tijd waarin het belang van gezellig en aangenaam wonen steeds groter wordt. Zowel de keuken als de badkamer krijgt meer betekenis en wordt een plek voor luxe, ontspanning en fijne momenten. Grando biedt u diverse stijlen en mogelijkheden voor ieder budget. Design, landelijk of juist modern: Grando Hazerswoude-Dorp brengt u graag op de allerbeste ideeën.

U ontvangt voor, tijdens en - zeker zo belangrijk – na het leveren een perfecte service. De adviseurs geven u met plezier advies over uw nieuwe keuken en/of badkamer en de vele mogelijkheden die er zijn. Het ontwerp is in 3D, zodat u precies kunt zien wat het resultaat wordt.

Voor perfecte service bent u bij Grando Hazerswoude-Dorp aan het juiste adres. U wordt volledig ontzorgd. Grando kan naast het ontwerp en montage van uw nieuwe droomkeuken- of badkamer al het voorbereidende werk voor u verzorgen: demonteren en verwijderen van de oude keuken/badkamer, leidingen verleggen, stucadoren, verbouwings werkzaamheden, tegel-, loodgieter-, electra- en schilderwerk. Een team van ervaren monteurs staat voor u klaar. Kwaliteit, goede service en garantie staan voorop.

Van vader op zoon

Jarenlang was Rutger al werkzaam in de showroom. Een aantal jaar geleden nam hij het stokje over van zijn vader Johan Groenendijk. Rutger is erg goed in het adviseren van klanten en het managen van het team. Een bedrijf waar hij in de loop van de jaren volledig is ingegroeid en zijn eigen uitdagingen in heeft weten te vinden.

Voor Rutger was dit een logische stap. “Het hebben van een eigen bedrijf is wat anders dan medewerker zijn. Het biedt leuke en spannende uitdagingen, die ik nu zelf door kan voeren binnen het bedrijf. Gelukkig heb ik ook een heel erg goed en betrokken team om me heen, samen realiseren we de meest mooie projecten en blijven we ontwikkelen.”

Grando Hazerswoude-Dorp

De vent in de tent, dat is in het kort wat Grando Hazerswoude-Dorp onderscheidt van de rest. De grootste activiteit van Grando is de verkoop aan particulieren, maar ook steeds meer aannemers weten Grando te vinden door de goede en snelle service. “Dit alles komt tot stand door een goed intake gesprek, fotorealistische 3D tekeningen en een geselecteerde groep ZZP-ers die nakomen wat Grando toezegt en beloofd. Ook heeft Grando Hazerswoude-Dorp een eigen monteur in dienst om nog sneller de klant van dienst te zijn’’.

Van concept tot nazorg: BBAN

Bij uw verbouwing komt veel kijken. Als u zelf niet werkzaam bent in de bouw of ervaring hebt met verbouwingen kan zelfs een relatief kleine verbouwing al best intimiderend zijn. Door u te laten bijstaan door de juiste expert kan BBAN uw verbouwing tot een leuke ervaring maken waarbij u in veel gevallen ook nog eens veel geld bespaard. Bij een verbouwing heeft u te maken met een bestaande situatie. U bent dus beperkt in de mogelijkheden door de beperkingen die uw pand met zich meebrengen.

Toch heeft u wensen, eisen en dromen waaraan uw verbouwing zou moeten voldoen. BBAN kan een creatief en goed doordacht Pakket van Eisen (PvE) voor u schrijven dat binnen uw budget gerealiseerd kan worden. Omdat ook (binnenhuis)architecten, aannemers en bouwbedrijven weten wat ze aan ons hebben, kunnen wij goede deals sluiten. Door met behulp van BBAN voor de juiste aannemer te kiezen kunt u tot wel 20% op de kosten besparen!

Na de planningsfase moet (in sommige gevallen) een bouwaanvraag bij de gemeente gedaan worden. BBAN kan u helpen met al het teken-, rekenen regeltjeswerk. En dan begint de leukste fase: De verbouwing! Wanneer u kiest voor een BBANbouwadviseur kiest u voor zekerheid en rust. Uw BBAN-

bouwadviseur doet het volgende:

• Hij houdt toezicht op de kwaliteit van de uitvoering van uw verbouwing

• Hij voert de complete verbouwadministratie

• Hij controleert de werktekeningen zodat u niet voor vervelende verassingen komt te staan

• Hij keurt de bouwstoffen op de bouwplaats of desgewenst in de fabriek

• Hij voert regelmatig bouwvergaderingen met de diverse partijen en rapporteert aan u

• Hij verzorgt de eindoplevering, eventueel bouwkundige keuringen en hij verleent nazorg

Van concept tot nazorg: BBAN maakt verbouwen leuk!

Wilt u meer weten over de BBAN-methode? Bekijk de website of maak direct een afspraak voor een vrijblijvend adviesgesprek.

De BBAN-methode in het kort:

• Bouwaanvraag

• Bouwbestek

• Aannemersselectie

• Nazorg

Ook bieden wij een Verbouw Quick Scan aan. Meer informatie hierover vindt u op onze website.

Bedrijfsauto makelaardij wolvers

Ontwerp door Owen Wolvers! Auto gekocht bij Van der Boon Suzuki

Mijn eerste aankoop

De kopers Simone en Ben van de Wilhelminalaan 69 in Alphen aan den Rijn vertellen:

Eigenlijk hadden we ons ingeschreven voor een nieuwbouwwoning in de wijk Burggooi in Alphen aan den Rijn. We werden zelfs ingeloot voor deze nieuwbouwwoning. Maar ergens begon het toch te knagen. Ons gevoel om graag in het centrum te wonen en liever een karakteristieke woning te kopen was groter, dan de liefde voor deze nieuwbouwwoning.

We besloten om nog even langs die ene woning aan de Wilhel-

minalaan 69 in Alphen aan den Rijn te fietsen. Deze was gek genoeg nog niet verkocht dus een bezichtiging was geen probleem. We waren verliefd op de woning aan de buitenkant, binnen hadden we natuurlijk nog niet gezien.

Monique die wij kenden via onze dochters (Hockey club Alphen) en zij was de eerste die ik meteen een appje heb gestuurd om ons te helpen.

Helemaal nog niet wetende dat zij nèt voor zichzelf begonnen was als aankoopmakelaar. Daarna ging het heel snel, we werden na de eerste bezichtiging nog heviger verliefd. Gelukkig was Monique daar om ons met beide benen op de grond te houden, ze heeft de onderhandelingen voortreffelijk geregeld, en zelfs ervoor gezorgd dat wij niet ons hele budget hoefden te gebruiken. Ze was er ook tijdens de keuring en adviseerde ons hierin. Het hele proces tot en met de eindinspectie en de overdracht, was Monique het aanspreekpunt. Ze ging zelfs mee naar de notaris, dat is iets wat door de huidige corona maatregelen helaas niet meer kan. Jammer, want dat was voor ons in ieder geval een mooie afsluiter van een spannend en leuk aankoopproces.

Onze trots: de extra badkamer op zolder

De woning voelde meteen bij binnenkomst heel fijn en alles leek te kloppen. Ondanks dat er nog best veel dingen gedaan moesten worden. En …dat is nog steeds zo, maar daar zijn we ondertussen wel al een beetje aan gewend met deze prachtige, oude woning. Onze woning is een monument. Dus aan de buitenzijde mogen we eigenlijk niets veranderen (zouden we ook niet willen).

Het wonen in deze woning, is nog elke dag een feestje! De locatie, de monumentale en karakteristieke eigenschappen, de ruimte in de woning en van de grote tuin. Het biedt ruimte aan ons grote gezin en onze massagepraktijk. Dit alles maakt ons elke dag nog blij met de aankoop van deze grote woning. Afgelopen jaar hebben we de zolder helemaal naar wens laten afbouwen, met een sauna, vrijstaand bad en aparte ruimte voor kantoor is dat nu echt een volwaardige extra verdieping. Voor dit jaar staat verduurzaming op onze agenda zodat ons woongenot nog groter wordt.

De Hypotheekshop

De Hypotheekshop

Alphen aan den Rijn | Bodegraven | Boskoop

Alphen aan den Rijn | Bodegraven | Boskoop

De aankoop

De aankoop

De aankoop van een huis geldt als één van de meest belangrijke momenten in je leven. Het is daarom ook belangrijk om goed hypotheekadvies te winnen. Maar ook als je je huidige hypotheek wilt oversluiten, verhogen of wanneer je een beleggingspand wilt aankopen om te verhuren is goed hypotheekadvies belangrijk. Wij helpen je hier graag bij, want een goede hypotheek is zoveel meer dan alleen de laagste rente.

De aankoop van een huis geldt als één van de meest belangrijke momenten in je leven. Het is daarom ook belangrijk om goed hypotheekadvies te winnen Maar ook als je je huidige hypotheek wilt oversluiten, verhogen of wanneer je een beleggingspand wilt aankopen om te verhuren is goed hypotheekadvies belangrijk. Wij helpen je hier graag bij, want een goede hypotheek is zoveel meer dan alleen de laagste rente.

Daarnaast zijn wij ook gespecialiseerd in de verhuurhypotheek, recreatiewoningen BV ondernemers en ZZP'ers.

Daarnaast zijn wij ook gespecialiseerd in de verhuurhypotheek, recreatiewoningen BV ondernemers en ZZP'ers.

Betaal niet te veel voor jouw hypotheek. Duidelijk verhaal.

Betaal niet te veel voor jouw hypotheek. Duidelijk verhaal.

Zeker weten dat jouw financiering perfect past bij jouw situatie? Wij regelen het voor je.

Zeker weten dat jouw financiering perfect past bij jouw situatie? Wij regelen het voor je.

Kies voor onafhankelijk hypotheekadvies

Kies voor onafhankelijk hypotheekadvies

Als onafhankelijk hypotheekadviseurs geven wij je volledig onafhankelijk hypotheekadvies. Wij vergelijken hypotheken, rentetarieven en voorwaarden van vrijwel alle aanbieders in heel Nederland Zo ben je niet gebonden aan één bank of geldverstrekker.

Als onafhankelijk hypotheekadviseurs geven wij je volledig onafhankelijk hypotheekadvies. Wij vergelijken hypotheken, rentetarieven en voorwaarden van vrijwel alle aanbieders in heel Nederland. Zo ben je niet gebonden aan één bank of geldverstrekker

Kom kosteloos kennismaken

Kom kosteloos kennismaken

Wij vinden dat je alleen persoonlijk hypotheekadvies kunt geven als je weet wie er tegenover je zit. Daarom willen we graag eerst met je kennismaken voordat we verder gaan Voor het eerste gesprek nemen wij dan de kosten voor onze rekening.

Wij vinden dat je alleen persoonlijk hypotheekadvies kunt geven als je weet wie er tegenover je zit. Daarom willen we graag eerst met je kennismaken voordat we verder gaan. Voor het eerste gesprek nemen wij dan de kosten voor onze rekening

We nemen graag ruim de tijd voor onze adviesgesprekken, op het moment dat het jou het beste uitkomt. Dus ook 's avonds.

We nemen graag ruim de tijd voor onze adviesgesprekken, op het moment dat het jou het beste uitkomt. Dus ook 's avonds.

Vermogensadvies

Vermogensadvies

Naast hypotheken, helpen wij je ook met vermogensadvies en financiële planning. Wil je bijvoorbeeld eerder stoppen met werken? Een mooie reis maken? Of financieel onbezorgd genieten van het hier en nu? Dan kunnen wij je hiermee helpen. Wat heb jij nodig in de toekomst om je dromen uit te laten komen? Laten we samen een plan maken. Je financiële toekomst begint immers vandaag.

Naast hypotheken, helpen wij je ook met vermogensadvies en financiële planning. Wil je bijvoorbeeld eerder stoppen met werken? Een mooie reis maken? Of financieel onbezorgd genieten van het hier en nu? Dan kunnen wij je hiermee helpen. Wat heb jij nodig in de toekomst om je dromen uit te laten komen? Laten we samen een plan maken Je financiële toekomst begint immers vandaag.

"Goed verzekerd is fijn. Alles onder één dak is ideaal"

Gelukkig heb je er niet dagelijks mee te maken, maar dat het leven bestaat uit risico's dat weten we allemaal. Alleen, hoe dek je die risico's af zodat je je er geen zorgen over hoeft te maken?

Lekker leven zonder zorgen, dat is wat wij bij Van Dreumel Financieel Advies het allerbelangrijkst vinden Voor onszelf en voor jou!

Eén telefoontje is genoeg

Wanneer je goed verzekerd bent en er gebeurt iets, dan is één telefoontje naar ons kantoor genoeg. Voor onze klanten is dat een hele geruststelling. Zeker als je weet dat je bij een ongelukje of sterfgeval wel andere dingen aan je hoofd hebt. Kunnen vertrouwen op één partij voor al je verzekeringen is dan ontzettend waardevol. En precies dat kan Van Dreumel jou bieden.

Nooit teveel betalen

Wat je situatie ook is, woon je alleen of heb je een gezin, net een huis gekocht of huur je een woning. Bij al dat soort situaties hoort een verzekeringspakket op maat. Natuurlijk zijn bepaalde verzekeringen standaard, maar pas op dat je met een pakket misschien wel dubbel verzekerd bent en automatisch teveel betaald. Dat zoeken wij allemaal voor je uit.

V o o r u w p a r t i c u l i e r e

s c h a d e v e r z e k e r i n g e n :

W o o n h u i s v e r z e k e r i n g I n b o e d e l v e r z e k e r i n g

A a n s p r a k e l i j k h e i d s v e r z e k e r i n g

R e c h t s b i j s t a n d v e r z e k e r i n g

O n g e v a l l e n v e r z e k e r i n g

R e i s v e r z e k e r i n g

M o t o r r i j t u i g e n v e r z e k e r i n g

O o k v o o r u w z a k e l i j k e v e r z e k e r i n g e n :

B e r o e p s a a n s p r a k e l i j k h e i d I n v e n t a r i s e n g o e d e r e n v e r z e k e r i n g

Z a k e l i j k e

m o t o r i j t u i g e n v e r z e k e r i n g

Overstappen naar Van Dreumel verzekeringen

Weet jij hoe jij verzekerd bent? Of wil je weten wat je kunt besparen op je lopende verzekering? Ga je een huis kopen en zoek je een hypotheekadviseur? Maak een afspraak met Van Dreumel op één van onze kantoorlocaties Wij zijn gevestigd in Alphen aan den Rijn, maar hebben ook kantoren in Boskoop en Bodegraven Overstappen met je verzekeringen of een hypotheek afsluiten lijkt misschien gedoe, maar wij kunnen je geruststellen. Jij hebt er geen omkijken naar, want wij regelen alles voor je. Snel en goed, daar kun je op rekenen.

DE N OTARI S M AAK T H ET V ER SCHI L .

De aankoop of verkoop van een huis gaat gepaard met grote financiële beslissingen. Die moet je allemaal goed onderbouwen en vastleggen. Bij Kroes en Partners regelen we dat voor je, met aantrekkelijke combinatietarieven voor de hypotheekakte en de akte van levering.

DRO OMHUI S O F LUCHTK A ST EE L?

Wel het droomhuis, maar niet de administratieve nachtmerrie? Ga naar www.kroesenpartners.nl of bel ons meteen voor een vrijblijvende afspraak 0172 - 52 19 21

Aardamseweg 73a 2461 CB Ter Aar

Prins Bernhardlaan 4 2405 VZ Alphen aan den Rijn

Vijverstraat 7-9

2405 BW Alphen aan den Rijn

Telefoon: 0172 - 52 19 21

E-mail: notarissen@kroesenpartners.nl

Verhuis checklist

alles wat je moet regelen bij een verhuizing

Twee maanden voor de verhuizing:

Eventueel huur opzeggen; Verhuisservice gebruiken; Beginnen met opruimen; Internet en televisie overschrijven;

Een maand voor de verhuizing:

Verhuisberichten uitsturen; Verhuisdozen laten brengen; Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen; Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen; Vrienden en/of familie om verhuishulp vragen;

Paar weken voor de verhuizing:

Adreswijziging regelen bij instanties en bank; Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen; Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen; Belangrijke documenten opbergen; Schoorsteen laten vegen;

Jaren van ervaring in het leggen van diverse vloersoorten zoals parket, massief hout, laminaat en pvc. Maar ook: onderhoud, egalisatie en traprenovatie. Ook leveren wij alle benodigde materialen van A-klasse voor een scherpe prijs. Wij komen graag bij u langs om een vrijblijvende offerte op te stellen en uitleg te geven wat wij voor u kunnen betekenen.

De week voor de verhuizing: Bibliotheekboeken terugbrengen; Afspraak maken voor het onderbrengen van de kinderen/woningdieren bij de verhuizing; Sleutels bijmaken en sleutels terugvragen aan buren en familie; VVE (appartement) inlichten; Stickers op verhuisdozen plakken; Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden;

Dé grote dag zelf: Meterstanden opnemen, waterleiding aftappen bij vorst; Zorg voor voldoende geld op zak; Bewaar wat dozen voor de laatste spullen; Sleuteloverdracht; Trommelbeveiliging wasmachine aanbrengen; Belangrijke zaken bij je houden; Voor kwaliteit vloeren zie adv. PVC All the Way!

Graag tot snel!

Huisstijl/brand Makelaardij Wolvers: Owen Wolvers | Fotograaf (alle foto’s): Doris fotografie

Bedrijfsauto en onderhoud: Van der Boon auto’s | Ontwerp autobelettering: Owen Wolvers

Uitvoering autobelettering: ADAL reclame | Teksten: Zee Marketing & Communicatie