Woningmagazine Raadhuis Makelaars (Noord-Brabant)

Altijd de beste raad in huis!

Waar op te letten tijdens de bezichtiging?

Voor de bezichtiging:

Zijn er nog speciale wensen waaraan het huis moet voldoen?

(ligging, aantal kamers etc.)

Stel een lijstje op met vragen Neem een meetlint mee zodat je kamers kan nameten Plan de bezichtiging overdag in omdat gebreken beter te zien zijn Neem iemand mee die kritisch kan meekijken

Tijdens de bezichtiging:

Hoe is de ligging?

Welke voorzieningen zijn er? Check of alles in het huis werkt zoals het hoort (werkt het water, het licht, gaan de ramen soepel open etc.)

Maak een tweede rondje door het huis om de details in je op te nemen Loop een rondje door de buurt

Na de bezichtiging:

Verdiep je in de (vraag)prijs zodat je met een goed voorstel kunt komen Sluit tijdig een hypotheek af Nadat het bod is geaccepteerd, lever de benodigde documenten aan zoals een werkgeversverklaring

Houd rekening met bijkomende kosten Als je twijfelt over de staat van het huis kun je een bouwkundige keuring aanvragen

Extra tip:

Op zoek naar een kwalitatieve traprenovatie? Zie advertentie Step Up Traprenovatie

Met trots presenteren we jou ons Raadhuis Magazine

Raadhuis Makelaars.

We nemen u graag mee in onze geschiedenis. Wij herinneren ons onze start nog als de dag van gisteren. Dat ging zo: Mark komt door de Postelstraat rijden en ziet Pieter op de stoep staan met een zak friet in zijn hand. Hij stopt, draait het raam van zijn auto open en zegt:

of bedrijfspand. Ook hebben vele, vele klanten ons het vertrouwen gegeven hun verzekeringen via ons kantoor te regelen. Samen hebben we o.a. de ‘horrorbui’ van 23 juni 2016 doorstaan, met een enorme berg werk die in de periode daarna op ons afkwam.

Langzaam maar zeker zijn we gegroeid naar het kantoor dat we nu zijn. Samen met Jacqueline, Kristel en Arco werken we dagelijks met veel plezier om jou van de beste Raad in Huis te voorzien.

Als oud-collega’s bij een vorige werkgever hebben we altijd een goede klik gehad, dus na een aantal goede gesprekken en het akkoord van onze echtgenotes schrijven wij Raadhuis Makelaardij Someren VOF op 5 november 1999 in het KvK-register in. Op 0101-2000 starten we met onze onderneming, aan de Speelheuvelstraat in het voormalige pand van Dr. Broos.

Inmiddels 22 jaren verder hebben we heel veel relaties van ons kantoor mogen begeleiden bij de aankoop, verkoop of financiering van hun woning

En of de vragen nou betrekking hebben op woonhuizen, bedrijfspanden, taxaties, verzekeringen voor particulieren en mkb, op hypotheekadvies of estate planning: we hebben voor jou het antwoord, of we gaan er voor jou naar op zoek. Het kan heel goed zijn dat we bedrijven betrekken die in dit blad geadverteerd hebben. Per slot van rekening heeft elk bedrijf uiteraard de eigen expertise.

Voor jou is het belangrijk te weten dat je met ons kan bellen of mailen. Maar je kunt ook op ons kantoor langs komen. We zijn van maandag tot en met vrijdag tussen 08.30 uur en 17.30 uur sowieso geopend. En al zeggen we het zelf:

Al 22 jaar actief in Someren en de regio.

“Pieter, we moeten praten want we gaan voor onszelf beginnen.”

“We hebben naast een verdraaid goed advies ook verdraaid goede koffie!”

maak kennis met beton ciré. Een waterdicht systeem met uitgebreide design-mogelijkheden.

Beton- ciré geeft sfeer en persoonlijkheid aan een ruimte. Dankzij de verschillende texturen is zelfs de tekening te kiezen. Of u nu voor kleur of grijstinten kiest. Alles is mogelijk. Daarnaast is Beton-ciré uiterst gemakkelijk te onderhouden en daarom geschikt voor zowel:

vloeren

badkamers

trappen

toiletten

meubels

keukens

De geringe dikte van 2 millimeter maakt dat beton ciré vrijwel overal toepasbaar is en bovendien een ideale oplossing voor renovaties. Door zijn extreme kleefkracht is beton ciré onder andere toepasbaar op hout, ijzer, tegels en zelfs kunststof. De eerste laag geeft later in proces de structuren weer. Waarna het plaatsen van de 2e laag de schakering duidelijk worden.

Even voorstellen

Mark Greijmans

Functie: Register Makelaar-Register taxateur van onroerende zaken. Vennoot van Raadhuis Makelaars

Sinds maart 1988 werkzaam als makelaar/ taxateur in Someren en omgeving. Specialiteit: woningmakelaardij, bedrijfsmatig vastgoed en taxaties voor alle doeleinden.

Pieter Meeuws

Functie: Erkend Hypothecair Adviseur voor particulieren en MKB. Vennoot van Raadhuis Makelaars. Pieter is vanaf 1992 actief als hypotheekadviseur en assurantieadviseur voor zowel de schade- als levensverzekeringen. Onafhankelijk en objectief advies op basis van markt breed vergelijk en een op maak gemaakt financieel plan.

Arco van Dijk

Functie: Register Makelaar-Register taxateur van onroerende zaken.

Sinds maart 2021 werkzaam als makelaar/ taxateur bij Raadhuis Makelaars, met jarenlange ervaring in de woningmakelaardij in Someren en omgeving. Specialiteit: woningmakelaardij en taxaties voor alle doeleinden.

Jacqueline Reijnders

Functie: Assurantieadviseur particulieren en schadecorrespondent. Sinds januari 2006 is zij werkzaam bij ons kantoor. Jacqueline beantwoordt graag uw verzekeringsvragen en helpt u bij het afwikkelen van uw schade. Werkzaam op maandag, woensdag en donderdag.

Kristel van Wevelingen

Functie: Binnendienst medewerkster hypotheken.

Vanaf juni 2016 werkzaam als binnendienst medewerkster voor de afdeling hypotheken. Kristel is werkzaam op dinsdag, donderdag en vrijdagochtend.

Een kantoor dus met ambitieuze mensen, die gaan voor uw opdracht! Door onze korte lijnen binnen het kantoor en onze persoonlijke betrokkenheid sturen wij u niet van het kastje naar de muur.

Jou begeleiden naar jouw droomhuis, dat is vanaf de start van Raadhuis Makelaars onze missie geweest. Niet voor niets gebruiken wij als motto ‘Altijd de beste Raad in Huis’. Onze makelaars Mark en Arco zijn gespecialiseerd in de ‘stenen’ en Pieter en Kristel regelen de financiering.

Er is sinds 2000, toen Raadhuis Makelaars begon, veel veranderd in de hypotheekwereld. Destijds rekenden we een hypotheek op een bierviltje uit en konden we met een paar documenten de geldverstrekkers overtuigen van de financiële ‘gegoedheid’ van de klant. De keuze in hypotheeksoorten was een stuk ruimer dan nu. Spaarhypotheek, levenhypotheek, aflossingsvrije

hypotheek, beleggingshypotheek, dat waren de hypotheekvormen die meestal werden geadviseerd, maar die komen nu bij de huidige starter niet eens meer ter sprake. Wat keuzes betreft is het allemaal een stuk eenvoudiger geworden. Maar de eisen die vandaag de dag voor het afsluiten van een hypotheek worden gesteld, zijn hoog. Dat maakt ook de advisering complexer. Het is goed geweest, dat de overheid enkele jaren terug besloot dat het kopen van een eigen huis niet alleen maar gaat om het regelen van een zak geld. Maar het heeft het kopen van een huis er niet gemakkelijker op gemaakt.

Hypothecair plannen

Wij nemen daarom in onze hypotheekadvisering ook andere, relevante zaken mee, zoals gezinsplanning,

Hypothecaire planning: jouw droomhuis past in een compleet plaatje!

pensioenopbouw, de wens om voortijdig te stoppen met werken, de financiële gevolgen van het mogelijk vroegtijdig overlijden van de partner, werkloosheid, ziekte en arbeidsongeschiktheid. Het belang van die aspecten zag Pieter op tijd aankomen, reden waarom hij besloot de opleiding tot Erkend Hypothecair Planner te doen. Daarmee kunnen wij jou completer en goed onderbouwd individueel adviseren. En met onze planningssoftware en rekenprogramma’s kunnen we ook aan de strenge wetgeving van de overheid voldoen.

Ons kantoor hecht grote waarde aan een persoonlijk en onafhankelijk advies en een grote keuze aan potentiële geldverstrekkers. Een groot deel van de hypotheekmarkt kunnen we aanbieden middels een goede selectie van inkooporganisaties. Op deze manier kunnen we het product altijd laten aansluiten op uw individuele wensen en mogelijkheden.

Verduurzaming

Heel actueel is nu het verduurzamen van jouw woning. Zaken als isolatie, zonnepanelen, warmtepomp, ‘nul op de meter’ en kortingen op de hypotheekrente worden steeds belangrijker. Geldverstrekkers bieden op dit gebied steeds meer mogelijkheden. Ook gemeenten, provincies en rijk komen over de brug. Neem gerust contact met ons op als je wegwijs gemaakt wilt worden in de wirwar van subsidies en financieringsmogelijkheden.

Toost

Als je jouw droomhuis hebt gevonden en met onze begeleiding hebt gekocht, brengen wij op kantoor een toost uit. Een toost op het complete plaatje. Daar gaan we immers voor. Maar met het afsluiten van jouw hypotheek stopt onze begeleiding niet! We blijven jouw hypotheek monitoren. Met de software van de Nationale Hypotheekbond controleren we maandelijks tal van gegevens, zoals rentes, premies, voorwaarden en wetswijzigingen. Blijkt uit deze doorrekening dat jij kunt besparen op jouw hypotheek, dan neemt Kristel contact met jou op. Zo blijft de ‘Beste Raad in Huis’ ook na uw aankoop gegarandeerd.

Een veilige woon en leefomgeving met Invent Beveiliging

Zien en begrijpen hoe criminelen te werk gaan, dat hebben wij in ons voordeel. Ben je door omstandigheden niet thuis? Wij zorgen er voor dat je met een gerust gevoel van huis kunt gaan. Hiervoor bieden wij diverse mogelijkheden. Wij noteren jouw wensen en komen geheel vrijblijvend langs om te bespreken wat hierin de mogelijkheden zijn.

Beveiligingsadvies op maat van Mark

Mark is de beveiligingsadviseur voor jouw veilige woonomgeving en werkt met de technologie van nu. Hij heeft jarenlange ervaring op het gebied van beveiliging, en in diverse andere veiligheidsdiensten.

Bel of mail gerust en Mark neemt zo spoedig mogelijk contact met jou op

Onze diensten voor particulieren Vraag nu vrijblijvend een adviesrapport aan

surveillance • Camerasystemen • Alarmsystemen (deze kunnen ook draadloos geïnstalleerd worden).

Benieuwd hoe wij jouw woonomgeving veiliger kunnen maken?

Scan de QR code

Bij Invent Beveiliging kun je vrijblijvend een adviesrapport opvragen om te kijken of de woning goed is beveiligd. Wij geven daarna ook advies hoe het nog beter kan

KUNSTSTOF OF ALUMINIUM KOZIJNEN NODIG?

WIJ ZIJN PAS TEVREDEN ALS U DAT BENT

Bart van Otterdijk kunststof kozijnen is gespecialiseerd in verkoop en montage van kunststof kozijnen, maar u kunt bij ons ook terecht voor; schuifpuien, deuren, horren, lichtstraten en aluminium kozijnen.

Natuurlijk komen wij graag geheel vrijblijvend langs om de situatie ter plaatse te beoordelen. Neem contact op met Bart van Otterdijk kozijnen. Uw kozijnen specialist uit Someren.

Bart van Otterdijk Kunststof Kozijnen

Bezoek onze website

Bij Bath&Living vind je alles voor de styling van je badkamer, toilet en slaapkamer. In onze winkel willen we je inspireren, daarom laten we je de complete collecties zien van onze merken Aquanova, Zack, Blomus, Vandyck en S&P.

Er kan dan ook uitgebreid gekeken en gecombineerd worden. Onze deskundige medewerkers helpen je graag en zoeken samen met jou naar de juiste kleuren en producten. Heb je stalen van tegelwerk, behang of verf? Neem het gerust mee!

Badkameraccessoires

Voor de aankleding van je badkamer en toilet hou je rekening met de kleuren in de ruimte, maar ook met de gebruiksfunctie. Wat heb je nodig en hoe ga je het gebruiken? Er is een groot assortiment accessoires in vele stijlen, trendy kleuren en gepoedercoat staal.

Badtextiel

In elke sanitaire ruimte vind je badtextiel. Dit zijn absolute sfeermakers en ze zorgen voor een heerlijk comfort. Met blote voeten op een zachte mat, je afdrogen met een grote handdoek of jezelf verwennen met een lekker warme badjas. Met deze artikelen creëer je helemaal je eigen stijl.

Beddengoed

Wie eenmaal kennis heeft gemaakt met de kwaliteit van het bekende Nederlandse merk Vandyck wil niet meer anders. We hebben de volledige collectie, denk aan dekbedden, kussens, hoeslakens en dekbedovertrekken. Ontdek de hoogwaardige kwaliteiten, vele kleuren en prachtige prints.

Je bent van harte uitgenodigd om een bezoek te brengen aan onze winkel. Alle collecties worden sfeervol gepresenteerd en je kunt volop ideeën opdoen. En het leukste van allemaal… alles is op voorraad. Heb je een keuze kunnen maken? Dan kun je thuis dus meteen aan de slag!

De wereld van taxaties

De taxatiewereld is volop in beweging. Bewegingen die ingezet worden door enerzijds Europese wetgeving rondom taxaties als basis voor vastgoedfinancieringen en anderzijds krachten in het veld die vinden dat taxaties te uitgebreid zijn en (daarmee) te duur.

Een taxatie kan niet meer uitgewerkt worden “op de achterzijde van een sigarendoosje”. Sinds 1 oktober 2021 zijn de woningfinancieringsrapporten die taxateurs vanuit de brancheverenigingen zoals VastgoedPro, NVM en VBO en het Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs NRVT verplicht gebruiken behoorlijk uitgebreider geworden op het gebied van bouwkundige zaken en energie-aspecten. Daarvoor volgen taxateurs scholingen zoals cursussen en permanente educatie.

Arco van Dijk en Mark Greijmans zijn beide erkend register-taxateur en kunnen iedere woningtaxatie voor u verzorgen. We zijn aangesloten bij de brancheorganisatie VastgoedPro, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs NRVT en het Nederlands Woningwaarde Instituut NWWI. Die taxaties kunnen

dienen voor het af- of oversluiten van een hypotheek, voor de overdracht aan familie, voor belasting- en andere doeleinden. Permanente educatie zorgt ervoor dat onze makelaars/taxateurs steeds accuraat op de hoogte zijn van ontwikkelingen in het vastgoed. Je kunt er zeker van zijn dat als Arco of Mark voor jou een taxatierapport opgesteld hebben, we niet alleen heel goed naar de marktontwikkelingen hebben gekeken, maar dat het pand zelf ook secuur is beoordeeld.

Door ons uitgevoerde taxaties kunnen bij elke woningfinanciering gebruikt worden. Maar ook voor aankoop, verkoop en bijvoorbeeld fiscale doelen. Financieringstaxaties worden via het NWWI aan de bank beschikbaar gesteld. Dat gaat volledig digitaal.

BOG-taxaties

Taxaties voor bedrijfsmatig vastgoed worden ook door Raadhuis Makelaars uitgevoerd. Bij een bedrijfstaxatie wordt gekeken naar de gebruiksmogelijkheden op basis van het bestemmingsplan, worden huurprijzen beoordeeld, wordt gekeken naar (potentiële) inkomstenstromen en naar het op het betreffende vastgoed te behalen rendement. Van daaruit wordt via rekenmethodieken de waarde beoordeeld, uiteraard met referentietransacties onderbouwd. Mark is gecertificeerd bedrijfsmatig taxateur en tevens REVtaxateur. REV staat voor Recognised European Valuer. Dat zal je niet veel zeggen.

Dat geeft niks, als je maar onthoud dat Raadhuis Makelaars jouw bedrijfstaxatie uit kan voeren. We staan o.a. op de shortlist van de Rabobank.

Wat we niet doen zijn agrarische taxaties. Schoenmaker blijf bij je leest: daar hebben we geen verstand van en verwijzen dan graag naar een collega die wel kennis van zaken heeft.

We krijgen nog wel eens het verzoek om een verkorte taxatie of een waardeverklaring af te geven. Dat is ons als taxateur niet toegestaan. De regels van de taxatiebranche stellen dat een taxatierapport moet voldoen aan de eisen van een professionele taxatiedienst (PTD). Aan die criteria voldoet een verkorte waardering niet.

Een nieuw fenomeen is de Bureauwaardering. Als taxateur krijg je dan een adres van een te waarderen

woning, waarbij je dan van achter je bureau de marktwaarde van die woning gaat inschatten. Zonder de woning gezien te hebben, zonder te weten wat het afwerkingsniveau is en welke omstandigheden er verder nog mee zouden kunnen spelen bij de waarde van de woning. Raadhuis Makelaars gaat deze bureauwaarderingen niet uitvoeren. We doen het of goed, of we doen het niet. U laat een arts toch ook niet op afstand uw klacht beoordelen?

Een nieuw interieur?

Van den Eijnde Wonen in Someren heeft een uitgebreide collectie meubelen, slaapkamers, raamdecratie en vloeren.

Bent u romantisch ingesteld, stijlvol klassiek, of modern, Van den Eijnde Wonen is voor u het oriëntatiepunt voor een nieuw interieur.

Van den Eijnde Woninginrichting en Zonwering +31 (0)493 491 254 info@vandeneijnde.nl www.vandeneijnde.nl www.vandeneijnde-veranda.nl

Geniet langer van het Buitenleven

Bij van den Eijnde Zonwering in Someren vindt u een compleet assortiment terrasoverkappingen, in vele soorten en vormen en in elke prijsklasse, van polycarbonaat tot glas en van aluminium tot stof: u kunt het bij ons vinden.

Tevens vindt u bij Van den Eijnde zonwering alles op het gebied van buiten- en binnen zonwering, rolluiken, screens, glazen schuifwanden en Smart Home oplossingen. Alles wordt door Van den Eijnde zonwering, veranda & terrasoverkappingen ingemeten, geproduceerd en gemonteerd tot een fraai eindresultaat, waar u jaren van kunt genieten.

WIJ ZIJN EERLIJK

Onze keukens zijn niet alleen schérp geprijsd, onze prijzen en offertes zijn ook transparant. Bij ons hoef je niet te onderhandelen, wij geven je direct de beste prijs. En dat geeft vertrouwen en rust om je te focussen op waar het om draait, namelijk het samenstellen van jouw nieuwe keuken!

WIJ INSPIREREN

Wij willen verrassen en inspireren. Daarom vernieuwen we ons productaanbod continu en geven we gratis keukenadvies. Wanneer je bij Superkeukens een keuken uitzoekt, maken we niet alleen een tekening voor je. Bij ons kun je je nieuwe keuken ook in 3D ervaren. Hoe? Met behulp van een Virtual Reality-bril (VR-bril).

WIJ ONTZORGEN

Kom langs bij een Superkeukens-showroom bij jou in de buurt en vertel ons hoe jouw keuken eruit moet zien. Onze keukenadviseurs helpen je graag met het samenstellen van jouw nieuwe keuken. Je wordt hierbij volledig ontzorgd. En helemaal prettig: op onze website kan je inloggen op jouw persoonlijke omgeving om de orderstatus te checken!

KEUKENTREND 2022!

Matzwarte eilandkeuken met speelse accenten. Een grote kastenwand met rustiek houten fronten samen met een kookeiland met barblad zorgen voor veel werk- en kookcomfort waardoor iedereen kan genieten in deze leefkeuken. De open vakken geven een speels effect en bieden ruimte om mooi servies en accessoires uit te stallen.

STEL UW EIGEN DROOMKEUKEN SAMEN

Wilt u uw ultieme keuken samenstellen? Met onze moodboardmaker en onze 3D planner wordt het reuze eenvoudig. Doorloop de stappen en bedenk én ontwerp uw droomkeuken! Hierin kunt u onder andere een Elektronisch product catalogus vinden, hoge kwaliteit aan afbeeldingen, de Artikellijst...en veel meer!

SHOWROOM

Ben je op zoek naar een nieuwe keuken? Tijdens onze inspiratieweken ontdek je de laatste keukentrends! Breng een bezoek aan één van onze showrooms en laat je inspireren door onze ruime collectie Superkeukens! Wij beschikken over keukens voor iedere interieurstijl en voor ieder budget. En helemaal handig: je kan gratis een vrijblijvende ontwerpafspraak maken bij je plaatselijke showroom om jouw keukenadviseur te ontmoeten en jouw perfecte keuken samen te stellen.

OPENINGSTIJDEN

Dinsdag 10:00 tot 17:30

Woensdag 10:00 tot 17:30

Donderdag 10:00 tot 17:30

Vrijdag 10:00 tot 17:30

Zaterdag 10:00 tot 17:00

Zondag 12:00 tot 17:00

Bij onverwacht onheil Wij zíjn er voor u!

Na de aankoop van jouw droomhuis is het zaak jouw bezit goed te verzekeren tegen onverwacht (van buitenaf komend) onheil. Bij voorkeur brengen wij alle schadeverzekeringen onder in één pakket bij één verzekeraar. Hiermee krijg je pakketkorting en sluiten al uw verzekeringen goed op elkaar aan. Zo voorkomen we ook dubbele dekkingen.

In de keuze voor verzekeraars selecteren wij op een goede prijs/kwaliteit-verhouding en digitale mogelijkheden. Heel prettig immers om jouw actuele stand van zaken in te zien op je mobiele telefoon en via die korte weg ook een schademelding te kunnen doen.

Bij schades zijn we er voor je! Jacqueline is al jaren werkzaam bij Raadhuis Makelaars en pakt jouw schademelding snel op en wikkelt die ook graag zo spoedig mogelijk samen met jou en de verzekeraar af. Kleine schades regelen wij volledig zelf; we garanderen een uitbetaling 24 uur na melding bij de verzekeraar. Het wordt wat lastiger als een externe expert nodig is om oorzaak en omvang van de schade vast te stellen. Dan wordt de doorlooptijd natuurlijk wat langer. De meeste schade-experts kennen we, waardoor we, als dat nodig is, een bemiddelende rol kunnen innemen.

Horrorbui

Op 23 juni 2016 zorgde een ‘horrorbui’ van storm en vooral hagel voor grote druk op onze snelle schadeafwikkeling. Met 386 schademeldingen op één dag was het een grote uitdaging om deze allemaal goed en snel af te handelen. We zijn onze klanten nog altijd dankbaar voor hun begrip voor de vertraging in de afhandeling van hun schadeclaims. Pas in 2019 konden we alles echt afronden. Wat een impact had dit onverwachte natuurgeweld!

Bereikbaarheid

In de afgelopen 22 jaar hebben we al onze relaties persoonlijk leren kennen. Velen zijn al jaren vaste klant. Bij Raadhuis Makelaars koesteren we onze relaties! Daarom zijn we ook altijd goed, gemakkelijk en snel bereikbaar. We nemen de telefoon persoonlijk op. Liever een mailtje of WhatsApp sturen? Dat kan ook en werkt vaak nog sneller. Of loop anders gewoon even bij ons binnen, op de Postel 10 in Someren , dagelijks geopend tussen 08.30 en 17.30 uur. Bel met Jacqueline of Pieter als u een huisbezoek wilt

Makelaardij

Dat de wereld van het onroerend goed volop in beweging is zal wel niemand ontgaan zijn.

In sommige prijsklassen is zowat niets te koop en de prijzen rijzen de pan uit. De markt doet zijn werk wordt er dan gezegd. Maar, het is wel raadzaam om prijzen te toetsen aan de realiteit. Dat geldt voor een koper, maar ook voor de verkoper. Is de beoogde prijs te hoog, te laag of reëel? Onze makelaars lopen beiden al een hele tijd mee en kennen de markt in onze regio meer dan uitstekend.

Wij begeleiden jou graag in het spannende traject van de verkoop van jouw woning en loodsen je graag naar een zorgeloos verkoopresultaat. Verkoop van jouw woning is en blijft iets speciaals. Het is meer dan een combinatie van een hoop stenen en een zak met geld. Wij begrijpen dat en zullen ons uiterste best doen om jou te ontzorgen. Met twee makelaars op de buitendienst moet dat lukken. Als u plannen heeft komen we graag bij u een kopje koffie doen. Wij bespreken de verwachte opbrengst van je woning en kunnen met jou een compleet en duidelijk verkooptraject opstellen.

Naast verkoop en taxaties adviseren we ook bij verhuur van woningen. De juridische aspecten die er bij dit traject om de hoek komen kijken zijn ons goed bekend. Bij verhuur zijn er nogal wat wettelijke regels die je in acht moet nemen, zowel qua contract, looptijd, maximaal toegestane huurprijs en huurbescherming. We komen heel regelmatig contracten tegen die ergens van internet geplukt zijn, maar werkelijk van alles aan schort. Wij willen je graag behoeden voor ongewenste gevolgen van de verhuur van jouw woning. Voordat je het weet heb je je woning voor héél lange tijd verhuurd en dat is misschien niet je bedoeling. Verder adviseren we jou welke bepalingen er opgenomen moeten worden in het huurcontract. Bijvoorbeeld met betrekking tot een huurder die zijn heil in bepaalde planten gaat zoeken.

Op het gebied van bedrijfsmatig vastgoed kunt je zeker ook bij Raadhuis Makelaars terecht. Zowel verkoop als verhuur van bedrijfspanden behoren tot onze dagelijkse werkzaamheden. Dat geldt voor bedrijfshallen, opslagruimten, kantoorruimten, winkels, praktijkruimtes en percelen bouwgrond. Ook hier gelden diverse wettelijke spelregels. Voor winkels en horeca zijn die regels heel anders dan voor bijvoorbeeld bedrijfshallen. Wij geven graag ons advies.

Ook al gedacht aan je interieur?

Het gevoel van thuiskomen dat willen we allemaal.... toch?!

Thuis is namelijk de plek waar je wilt ontspannen. Je voelt je prettiger in je eigen huis als je interieur in balans is. Maar ook als het echt joúw plekje is. Maar heb je weleens echt goed nagedacht over je interieur?’’

Zoals;

Hoe creëer ik een geheel?

Hoe kan ik de ruimte(s) optimaal benutten?

Hoe maak ik de juiste kleur/materiaal keuzes?

Dit zijn allemaal vragen die kunnen opkomen als je wilt gaan (ver)bouwen.

Hulp nodig?

Als interieurontwerper maak ik samen met jouw een compleet ontwerp voor jouw droomhuis. Dit kan zijn voor bijvoorbeeld een woonkamer, keuken, een verdieping of een geheel woonhuis.

Ik werk met een stappenplan, waarbij we verschillende fases doorlopen om tot een goed ontwerp te komen. Denk hierbij aan een 2D en 3D ontwerp. Een verlichtingsplan, maar ook geef ik advies over kleuren, materialen en meubilair.

Waar moet ik beginnen?

Je hebt het plan om te gaan (ver)bouwen of je bent toe aan een nieuw interieur. Je hebt wel ideeën, maar weet niet waar je moet beginnen?

Een interieurontwerper zorgt ervoor dat de ideeën die je in je hoofd hebt, worden vertaald naar een ontwerp. Zo weet je waar je moet beginnen, maar ook hoe je droomhuis er uiteindelijk uit komt te zien!

Met een concreet ontwerp.....

maak je gemakkelijker keuzes; kan je ruimte(s) optimaal benutten; voorkom je miskopen, omdat je een plan hebt; kom je tot een functionele indeling waar voor iedereen plek is.

En creëer je een huis waar je je thuis voelt!

Kennis maken? 06-23709762 www.aukjekoolen.nl info@aukjekoolen.nl

Makelaar als beroep

Makelaar is een boeiend beroep. De hele dag door ben je bezig met mensen en met hun beslissingen om een woning te verkopen of te kopen. Dat zijn waarschijnlijk de financieel meest belangrijke beslissingen die mensen in hun leven nemen. Maar wie is nu eigenlijk makelaar en wat moet je er voor doen om makelaar te worden?

die markt een gelijker speelveld. In het voordeel van de consument wordt de onderlinge concurrentie tussen bemiddelaars en makelaars bevorderd”.

En daar staan we dan. Iedereen is makelaar en de markt is er zeker niet transparanter op geworden… Hoe kun je dan toch weten dat je met een betrouwbare partij in zee gaat? Daar zijn de brancheorganisaties voor. In Nederland kennen we drie branche-organisaties voor de makelaardij: de NVM, VBO en VastgoedPro. Deze zorgen dat hun leden voldoen aan toetredingseisen en aan kwaliteitseisen die je aan een makelaar mag stellen. Verder onderwerpen ze hun leden aan een onafhankelijk geschillen- en tuchtrecht, als dat nodig is.

Tot 2001 was makelaar en daarmee taxateur een beschermd beroep. Je werd als makelaar na je opleiding en je examen in de praktijk geschoold, waarna er via de Kamer van Koophandel nog een compleet examen met taxatieopdrachten werd afgenomen. Als dat met goed gevolg was doorlopen werd je via de Rechtbank beëdigd als makelaar-/taxateur. Het publiek wist dat men met een goed opgeleide en deskundige persoon van doen had, gepokt en gemazeld in het vak.

Maar onze overheid zou onze overheid niet zijn als ze zo’n beetje alles aan de markt over willen laten. De beëdiging werd afgeschaft met als argumentatie: “Dit voorstel schaft de wettelijke verplichte beëdiging voor iedereen die zich als makelaar wil vestigen af en laat de wettelijke titelbescherming voor de makelaar vervallen. De branche zal zelf in een certificeringsregeling kwaliteitsen opleidingseisen stellen aan makelaars. Hiermee ontstaat voor de consument transparantie van de markt voor bemiddelingsdiensten en voor de aanbieders op

Er wordt gezorgd dat makelaars- en taxateurs hun vakkennis op peil houden en examens afleggen waardoor de kennis op een hoog peil blijft. De samenwerking tussen de makelaars zorgt voor een grote database met transactieprijzen waardoor de makelaar up-to-date kennis heeft van de markt. Daarin onderscheidt de echte makelaar zich van degene die voor korte tijd het geluk zoekt in de huidige overspannen woningmarkt.

Raadhuis Makelaars is net als het gros van de makelaars in Someren en Asten lid van VastgoedPro. Deze vereniging laat de kracht van de makelaar waar het thuis hoort: bij de makelaar zelf. VastgoedPro ondersteunt waar nodig en waar mogelijk, maar uiteindelijk doe je het als makelaarskantoor toch zelf.

De beste toets voor het in zee gaan met een makelaar blijft toch de referenties van onze opdrachtgevers. Met een gemiddelde waardering van bijna 9 zijn we jouw vertrouwen waard!

“Uiteindelijk doe je het als makelaarskantoor toch zelf.“

Raadhuis Makelaars beste Raad in Huis-tip:

Vanaf 1 juli 2022 is het verplicht om in iedere woning in Nederland rookmelders op te hangen. Deze verplichting bestaat al langer voor nieuwbouwhuizen, maar de regelgeving gaat ook voor bestaande bouw gelden. Bij brand vallen de meeste slachtoffers door het inademen van rook. Het invoeren van deze nieuwe regel heeft als doel het redden van levens.

Alle bouwlagen van een woning dienen te zijn voorzien van een rookmelder. Daarnaast moeten ook besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen loopt, zijn voorzien van een rookmelder.

De rookmelder plicht geldt al jaren in nieuwbouw woning. Vreemd eigenlijk, want brand maakt geen onderscheid tussen nieuwbouw en bestaande bouw. De meeste slachtoffers vallen ‘s nachts door het inademen van rook. Het is namelijk zo dat je reuk ’s nachts niet werkt. Daarom is het uitrusten van je woning met voldoende rookmelders belangrijk. De rookmelders detecteren de rook wel en zullen je alarmeren. Je gehoor werkt nog perfect namelijk wanneer je slaapt.

Het is nu duidelijk dat rookmelders verplicht worden voor iedere woning. Maar welke melders zijn geschikt? Hiervoor zijn een aantal functies belangrijk. In principe volstaat een melder met batterijen. We raden echter niet

aan om een goedkope melder aan te schaffen waarvan de batterij na een jaar vervangen moet worden. Het is beter om een rookmelder met een levensduur van 10 jaar te nemen. Daarnaast is het in grotere woningen verstandig om melders met een koppelfunctie te kiezen. Een koppelfunctie zorgt ervoor dat alle melders afgaan bij een alarm. Voor wie nog een stapje verder wil gaan zijn er slimme melders. Deze melders geven ook een signaal aan een mobiele telefoon. Handig voor als je niet thuis bent.

Er moet één rookmelder aanwezig zijn per bouwlaag. Let wel, als de oppervlakte van de bouwlaag groter is dan 80 m², dan moet je 2 rookmelders plaatsen. De rookmelder moet BOSEC gekeurd zijn.

Rookmelders verplicht in iedere woning vanaf 2022

U kunt bij ons terecht voor: Keramische tegels- natuursteen- pvc- laminaat

• Tegelwerk voor binnen en buiten

• Nieuwbouw en renovatie (groot en klein)

• Verwerken Tegelwerken lijmwerk en speciewerk

Alle materialen die wij aanbrengen bijv. tegels en pvc verwerken wij met duurzame producten van Kera-Eco bv (Kerakoll). Dus geen schadelijke producten

Onze showroom is te bezoeken op afspraak zodat we alle tijd voor u hebben voor het geven van een goed advies en een kopje koffie.

Neem gerust contact op voor de mogelijkheden. Wij helpen u graag verder.

Mail: vdeijndetegels@xladsl.nl

Tel: 0493 492181

Vaarselstraat 8a, 5711 RE Someren

Bezoek onze website

Graag tot ziens!