De
Ook
Mijn
aankoop Pag.
Tips en weetjes Pag.
Ad-Jan de Klerk Even voorstellen Pag. 2
werkwijze Pag.
ontzorgen van senioren Pag. 10-11
BY DÉSAN HUISMAN
Een nestor is de oudste persoon binnen een groep. Staat voor ouder, wijs en grijs. Dit is afgeleid uit de naam Nestor, koning van Pylos, die nog op hoge leeftijd als vorst ten strijde trok tegen de Trojanen. Strijden doen we tegen woordig op een andere manier. Strijden in ons geval is op zo’n prettige en netjes mogelijke manier het doel bereiken, onze opdrachtgevers tevreden maken.
Wie is Nestor?
Ad-Jan de Klerk. In 1961 geboren Vlissinger. Getrouwd, twee dochters, gek op koken, eten en van het leven genieten. Zeilt graag, heeft een grote interesse in onroerend goed, is duidelijk en eerlijk.
Met een ruime 25 jaar onroerend goed kennis mag je wel stellen dat je met Nestor aankoop makelaars een hoop ervaring in huis haalt. Nestor kent de markt en…. de markt kent Nestor! Combineer dit met engelengeduld, no nonsens instelling en een enorm netwerk, dat moet wel een succes opleveren.
Kleiner of gemakkelijker wonen?
Je vraagt je af of je er verstandig aan doet om te blijven wonen in het mooie (te) grote huis waar je al zo lang woont en wat een hele ge schiedenis heeft. Uiteindelijk blijkt de trap toch een lastige te worden en vergeet de grote tuin niet. Een gelijkvloerse woning of appartement zou wellicht een stuk makkelijker zijn. Maar ja, waar beginnen we, hoe pakken we dat aan?
De terugkerende Zeeuw. Als rasechte Zeeuw zou je toch wel weer na zoveel jaar terug willen keren naar Zeeland, alleen woon je 200 kilometer weg en heb je het nog druk met afronden van je werkzaamheden. Helaas, dat leuke huis wat net nieuw in de ver koop komt wacht niet, zeker niet in deze gekke, overspannen markt. Hoe handig zou het zijn als je een lokaal paar extra ogen hebt die met je meekijken en heel snel kunnen schakelen. De ogen van iemand die de markt kent en voor jou vast de lijnen uit kan zetten.
Neem contact op met Nestor aankoopmake laars en nodig ons uit. Tijdens een persoonlijke kennismaking worden al je wensen geïnventariseerd, je wordt ge hoord, mag je wensen en voorkeuren aangeven. Hiermee proberen we jou zo goed mogelijk te kunnen adviseren en op het juiste tijdstip voor jou de nieuwe ideale woning te vinden.
Graag vertellen we je onze werkwijze en de kosten. We werken volgens jouw wensen en berekenen een eerlijke en transparante vergoe ding.
Voor de bezichtiging:
Zijn er nog speciale wensen waaraan het huis moet voldoen? (ligging, aantal kamers etc.)
Stel een lijstje op met vragen Neem een meetlint mee zodat je kamers kan nameten Plan de bezichtiging overdag in omdat gebreken beter te zien zijn Neem iemand mee die kritisch kan meekijken
Tijdens de bezichtiging:
Hoe is de ligging?
Welke voorzieningen zijn er?
Check of alles in het huis werkt zoals het hoort; (werkt het water, het licht, gaan de ramen soepel open etc.)
Maak een tweede / derde rondje door het huis om de details in je op te nemen; Loop een rondje door de buurt
Na de bezichtiging:
Verdiep je in het bod zodat je met een goed tegenbod kunt komen Sluit tijdig een hypotheek af Nadat het bod is geaccepteerd, lever de benodigde documenten aan zoals een werkgeversverklaring
Houdt rekening met bijkomende kosten Als je twijfelt over de staat van het huis kun je een bouwkundige keuring aanvragen
Voor opmerkingen:
Onze steekwoorden: rust, tijd nemen en ontzorgen!!
Tijdens ons eerste gesprek maken we ken nis en brengen we je woonwensen in kaart en bepalen de haalbaarheid daarvan. We leggen onze werkwijze uit en bieden een overzicht van de kosten die komen kijken bij de aankoop van een woning. Naar aanleiding van ons eerste gesprek hebben wij een duidelijk beeld van jouw wensen en sturen je een overzicht van alle gemaakte afspraken, zodat niemand voor verrassingen komt te staan. De courtage is marktconform.
Actief en gericht zoeken Wij screenen elke dag het woningaanbod volgens uw zoekcriteria. Daarnaast wenden wij ons netwerk aan om jouw zoekwensen onder de aandacht te brengen. De woningen die passen binnen jouw zoekprofiel bieden we aan. Daarnaast brengen wij je op de hoogte van objecten die vanuit ons netwerk worden aan geboden of die binnenkort op de markt komen. Dit alles doen we op de manier die jij wenst. Ontvang je graag per email het aanbod, doen wij dat. Anders komen we gewoon bij je om de koffie en bespreken we op het gemakje het aanbod. We nemen hier de tijd voor die je nodig heeft. Zodra je interesse hebt in een woning, maken wij een afspraak voor bezichtiging. Ui teraard is dat altijd met ons, jouw eigen aan koopmakelaar. Ontzorgen noemen we dat. Gevonden, wat nu?
Je hebt jouw droomhuis gevonden. Wij advi seren je over de waarde, de voorwaarden en condities, de technische staat van het pand en andere relevante informatie met betrekking tot de omgeving, het gebruik en de bestemming. In geval van appartementengebouw hebben we het over de VvE-afspraken, splitsings- en eigendomsakte, erfpachtgegevens, huishou delijk reglement etc. Nestor heeft ook op dit onderwerp een hele ruime ervaring! Zodra er overeenstemming is bereikt over de aankoop bevestigen wij alle voorwaarden en condities bij de notaris. Vervolgens begeleiden wij je bij het tekenen van de koopakte en leggen we een
en ander op het gemakje uit. Ook hier nemen we weer alle tijd voor uiteraard. Als de eventue le financiering rond is, begeleiden we je bij een laatste inspectie en de daadwerkelijke levering bij de notaris. En mocht je daarna nog vragen hebben, dan blijven we natuurlijk altijd bereik baar. Wel uit het oog, maar niet uit het hart!
Nestor verkoopt zelf niet, helpt je wel hierbij Uiteraard kan het zijn dat je nog jouw eigen woning moet of wil verkopen. Ook hier hebben we over nagedacht. Indien gewenst kunnen wij ook dit gehele traject voor je begeleiden. We nodigen een selectie aan makelaars uit en maken hieruit een keuze. De contacten wor den gehouden door ons hierin, ook tijdens de bezichtiging! Jij mag de appeltaart bakken en zorgen dat het huis aan kant is.
Kortom, Ontzorgen met een hoofdletter O.
Nestor staat niet voor niets voor wijze, grijze, oudere man!
Goes
Dirk Dronkersweg 3a 4462 GA Goes (0113) 56 77 96 verkoop@wahgoes.nl
Dirk Dronkersweg 3a 4462 GA Goes (0113) 56 77 96 verkoop@wahgoes.nl
Dirk Dronkersweg 3a
verkoop@wahgoes.nl
Dirk Dronkersweg 3a 4462 GA Goes (0113) 56 77 96 verkoop@wahgoes.nl
vloeren raamdecoratie gordijnen kasten op maat shutters
Goes
vloerverwarming behang/schilderwerk interieuradvies
Dirk Dronkersweg 3a 4462 GA Goes (0113) 56 77 96 verkoop@wahgoes.nl
Dirk Dronkersweg 3a 4462 GA Goes (0113) 56 77 96 verkoop@wahgoes.nl
verwonderen vloeren raamdecoratie gordijnen kasten op maat shutters
vloeren raamdecoratie gordijnen kasten op maat shutters
vloerverwarming behang/schilderwerk interieuradvies
vloerverwarming behang/schilderwerk interieuradvies
Jouw meubels zó goed
Fitness Fitaal
Fitness Fitaal
Fitness Fitaal
Dynamoweg 10 4382 WZ Vlissingen 0118-474466 www.fitnessfitaal.nl info@fitnessfitaal.nl
Dynamoweg 10 4382 WZ Vlissingen 0118-474466 www.fitnessfitaal.nl info@fitnessfitaal.nl
Dynamoweg 10 4382 WZ Vlissingen 0118-474466 www.fitnessfitaal.nl info@fitnessfitaal.nl
Kom langs en maak kennis met de wereld van Fitness Fitaal!
Fitness Fitaal
0096410.pdf
0096410.pdf 1
Fitness Fitaal Dynamoweg 10 4382 WZ Vlissingen 0118-474466 www.fitnessfitaal.nl info@fitnessfitaal.nl
Dynamoweg 10 4382 WZ Vlissingen 0118-474466 www.fitnessfitaal.nl info@fitnessfitaal.nl
10-1-2013 17:00:58
10-1-2013 17:00:58
Kom langs en maak kennis met de wereld van Fitness Fitaal!
maak kennis met de wereld van Fitness Fitaal!
0096410.pdf
Fitness Fitaal Dynamoweg 10 4382 WZ Vlissingen 0118-474466 www.fitnessfitaal.nl info@fitnessfitaal.nl
Comfort & More
de wereld van Fitness Fitaal!
Kalverstraat 1a 4331 LZ Middelburg
10-1-2013 17:00:58
10-1-2013 17:00:58
Tel. 0118-411558
info@opentopzij.nl www.opentopzij.nl
Nestor makelaardij heeft zich gespecialiseerd in het begeleiden, lees ontzorgen van senioren met de aankoop van een seniorenwoning. Wij begeleiden als aankoopmakelaar senioren met het vinden en aankopen van ge schikte ouderenwoningen. Naast kennis over de woningmarkt, hebben wij veel aandacht voor details waar de ideale seniorenwoningen aan moeten voldoen om u te voorzien van de ge wenste comfort, leefgemak en sociale aspec ten.
Onze ervaring als makelaar van seniorenwo ningen is ontstaan uit onze missie om senioren vakkundig te begeleiden met de aankoop van een geschikte woning waar zij nog jarenlang in kunnen blijven wonen, ook met eventueel fysieke beperkingen. Als u wilt blijven genie ten van uw vrijheid, wooncomfort en mobiliteit dan kunnen wij u daar als geen ander daarbij helpen. Naast de aankoop van een senioren woning kunnen wij tevens de verkoop van uw huidige woning verzorgen in samenwerking met een lokale makelaar.
Onze kracht is dat wij bouwkundige kennis en onderhandelingsvaardigheden combineren met kennis rondom senioren en wonen. Wij zoeken met u een geschikte seniorenwoning in het woningaanbod van onze regio. Er zijn tal van facetten waar u rekening mee dient te houden als u seniorenhuizen wilt aankopen,
zoals: woningindeling, bereikbaarheid, mobi liteit, drempels, ruimte, voorzieningen, sociale contacten, zorg, ligging, comfort, bouwkundige staat, aanpassingen, etc. Wij begeleiden u om een verstandige aankoop te doen. Ontzorgen noemen we dat.
Makelaars met veel ervaring omtrent geschik te woningen voor senioren. Veel ervaring met hulpmiddelen zoals trapliften, badkamer oplos singen, drempels, deuren en tuingemak.
Bouwkundige achtergrond geschikt voor inven tarisatie van woningaanpassingen. Scherp in onderhandelingen.
Wij kunnen u assisteren bij WMO en PGB budget aanvragen. Financieel advies voor uw woning, hypotheek, vermogen en financiële planning.
Vlissingen, Ilse 52 jaar Onze dochter was op zoek naar haar eerste koopwoning. Als ouders wilden wij haar graag helpen, maar helaas liepen wij steeds vast door gebrek aan tijd en ervaring. We besloten daarom om de hulp van Nestor aankoopmakelaardij in te schakelen en binnen de kortste keren kocht onze dochter haar woning. Voor ons is het duidelijk: wij kopen geen woning meer aan zonder Nestor aankoopmakelaardij.
Grijpskerke, Kees en Jolanda 52 en 50 jaar In eerste instantie waren wij terughoudend om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Wij leefden in de veronderstelling dat het ons veel geld zou kosten en wij zelf ook wel een nieuwe woning konden vinden. Omdat wij Ad-Jan de Klerk nog van een vorige verkoop kennen hebben we toch besloten om Nestor aankoopmakelaardij in de arm te nemen. Nou, wat zijn wij blij dat we dat hebben gedaan. Het gehele traject is perfect gegaan en het heeft ons veel geld bespaard in plaats van gekost.
Middelburg, Lia 72 jaar Mijn man regelde voorheen altijd alles in en rond om het huis, maar wegens zijn ziekte lukt dat he laas niet meer. Omdat wij toch graag een nieuw appartement wilden kopen en daar veel werk bij komt kijken, kregen wij de tip om samen te wer ken met Nestor aankoopmakelaardij. Die bege leiding was fantastisch! Er werd de tijd genomen om met ons mee te denken en niks was te veel. Nestor aankoopmakelaardij is écht een aanrader!
Delft, Feline en Tim 31 en 32 jaar Na tien jaar wilden wij weer terug naar Zeeland, ons ‘thuis’. We ervaarden alleen al snel dat dit in de huidige snelle woningmarkt bijna een onmo gelijke opgave was en niet eens terecht konden voor een bezichtiging. Wij hebben daarom op aanraden van vrienden Nestor aankoopmakelaar dij ingeschakeld. Ad-Jan de Klerk heeft gezorgd dat we tóch nog mochten gaan kijken en een bod uitbrengen. Binnen no time was het naar volle tevredenheid geregeld en heeft ons nog veel geld bespaard ook!
Twee maanden voor de verhuizing: Eventueel huur opzeggen; Verhuisservice gebruiken; Beginnen met opruimen; Internet en televisie overschrijven; Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats; Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen; Afspraak maken met schilder en of stukadoor; Bij verbouwingsplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen;
Een maand voor de verhuisdag: Verhuisberichten uitsturen; Verhuisdozen laten brengen; Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen; Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen;
Paar weken voor de verhuizing: Adreswijziging regelen bij instanties en bank; Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen; Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen; Belangrijke documenten opbergen; Inschrijven bij nieuwe gemeente; Schoorsteen laten vegen; Garantiebewijzen/handleidingen klaarleggen; Kinderen opgeven bij nieuwe BSO/kinderdagverblijf/school; Gereedschap benodigd bij verhuizing apart houden; Bij de buren geleende spullen terugbrengen; Inplannen schoonmaken nieuwe huis; Afspraak maken ophalen grofvuil;
De week voor de verhuizing:
Bibliotheekboeken terugbrengen; Afspraak maken voor het onderbrengen van de kinderen/huisdieren bij de verhuizing; Sleutels bijmaken en sleutels terugvragen aan buren en familie; VVE (appartement) inlichten; Stickers op verhuisdozen plakken; Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden; Diepvries leeghalen en ontdooien; Parkeerruimte op de verhuisdag regelen; Ophalen afval op ophaaldag gemeente; Eten en drinken regelen voor verhuisdag; Schoonmaakspullen en vuilniszakken halen;
Dé grote dag zelf: Meterstanden opnemen, waterleiding aftappen bij vorst; Zorg voor voldoende geld op zak; Bewaar wat dozen voor de laatste spullen; Sleuteloverdracht; Trommelbeveiliging wasmachine aanbrengen; Belangrijke zaken bij u houden; Sluit ramen en deuren goed; Houd uw legitimatiebewijs bij de hand;
Na de grote dag: Controleer op verhuisschade; Verhuisdozen retour zenden;
Net klaar met het bedenken van de naam en de eerste ontwerpen voor het logo zijn doorgestuurd, gaat de telefoon. Een voor mij bekende naam, verbonden als notaris aan een groot notariskantoor in ons werkgebied. Ad-Jan, ik heb begrepen dat jij als zelfstandig aankoop makelaar gaat starten. De tamtam werkt! Dat is mooi. Ik bevestig zijn vraag en leg kort uit waar we staan op dit moment.
Ik heb een klant voor je zegt hij. Klinkt hoopvol, ik luister. Een heer op leeftijd, komt uit Vlissingen maar wil graag weer terugkomen na vele jaren in het buitenland gewoond te hebben. Hij weet wat hij wil en kan, maar heeft daar hulp bij nodig. Prima, denk ik, daar kan ik mijn rol in vervullen.
De volgende dag heb ik meneer gebeld en deze “Oud Vlissingen” bleek 92 jaar oud te zijn en een kleine 1000 kilometer verderop te wonen. Hij wist precies wat hij wilde en of dat “even” voor hem wil aankopen. Covid zorgde er voor dat hij niet kan komen kijken, dus de kijk-mo menten moesten we digitaal houden. Omdat hij
precies wist wat hij wilde kon ik ook heel ge richt zoeken. Pats, daar kwam het juiste appar tement voorbij. Ik meneer zo goed mogelijk ge informeerd over de woning. Het leek een schot in de roos. Omdat de woning bij een, voor mij goed bekende makelaar te koop stond en reeds leeg was, kon ik de sleutel ophalen en heb met mijn kandidaat een virtuele tour gedaan. Het geluk hierin was uiteraard dat meneer, ondanks zijn wat hogere leeftijd, erg modern van geest en gek op technische snufjes was. Alles ge toond en diverse telefoongesprekken verder hebben we de woning aangekocht. En dat zon der meneer het ooit had gezien.
Inmiddels woont hij hier sinds vorig jaar zomer en woont heel erg naar zijn zin. Leuk om te zien dat wanneer de traditionele aankoop geen kan vinden, we “out of the box” kunnen denken en zo toch nog de aankoop tot een goed einde brengen. Win-Win. Iedereen blij.
Duidelijk gevalletje van Kopen zonder kijken. Ik wens meneer nog vele gelukkige en gezonde jaren in zijn geboorteplaats.
“Al vanaf de start van Nestor aankoopmakelaardij werken we als Hypotheker graag samen. We streven beiden naar de hoogste kwaliteit van dienstverlening. Het is dan ook niet voor niets dat we goed bij elkaar passen en elkaar versterken. De klant staat bij ons centraal en die heeft belang bij een onafhankelijk en goed advies”. Dit zegt Rob van Deemter, Franchisenemer van De Hypotheker in Middelburg en Vlissingen. Hieronder zet hij uiteen wat De Hypotheker voor jou kan betekenen.
Droomhuis gevonden? De Hypotheker helpt je bij de financiering!
De Hypotheker is Nederlands grootste organisatie voor hypotheekadvies en bemiddeling bij alle financiële zaken rondom je eigen woning. We hebben al ruim 1 miljoen klanten mogen helpen met het grootste en leukste bezit in hun leven: hun (t)huis. De Hypotheker is volledig onafhankelijk: het belang van onze klanten staat altijd voorop. Op basis van jouw wensen en mogelijkheden vergelijken wij de hypotheken van meer dan 40 aanbieders. Dit doen we net zo lang tot we de beste deal gevonden hebben.
Wil jij je (nieuwe) huis verduurzamen? Ook dan kunnen we je helpen. Steeds meer woningbezitters gaan hun woning verduurzamen. Zeker nu de energieprijzen zo enorm hoog zijn, verwachten we dat steeds meer mensen de voordelen inzien van het treffen van duurzame voorzieningen. Een duurzame woning zorgt voor meer wooncomfort en uiteindelijk ook voor lagere maandlasten.
Start met het kijken naar de isolatie van je huis. Veel woningen verliezen warmte: via de muren, het dak en zelfs de vloer. Door te isoleren zorg je ervoor dat je huis beter warmte vasthoudt, waardoor je minder hoeft te stoken. Je gaat op die manier dus een stuk efficiënter om met de energie die je verbruikt. En dat kan een hoop schelen, zeker nu met de hoge energieprijzen.
Een andere manier om te verduurzamen is door middel van zonnepanelen.
Je wekt je eigen stroom op, hierdoor kun je maar liefst honderden euro’s per jaar besparen. Ook heb je de investering vaak al na ongeveer vier jaar terugverdiend. Je woning verduurzamen levert op lange termijn dus geld op door energiebesparing. Maar er is wel een investering voor nodig om duurzamer te wonen. De kosten zijn afhankelijk van je wensen en hoe goed je woning geïsoleerd is. Als je een woning gaat kopen en je wilt energiebesparende voorzieningen financieren, kun je tot maximaal 106% lenen op basis van de taxatiewaarde van de woning in plaats van de reguliere 100%. Naast de woningwaarde wordt er ook getoetst wat je kunt lenen op basis van je inkomen. Ga je verbouwen? Dan kun je tot € 9.000 meer lenen voor energiebesparende voorzieningen. Wanneer je een zogenaamde nul-op-de-meter woning koopt, kun je zelfs tot € 25.000 extra financieren, mits je bruto jaarinkomen minimaal € 33.000 euro is.
Wil je meer informatie over de financiering van jouw droomhuis? Onze adviseurs helpen je graag verder. Dit kan online, maar je bent ook van harte welkom bij ons op kantoor in Middelburg of Vlissingen.
Een hypotheek sluit je af voor een groot deel van je leven. Het is daarom van belang dat je je goed laat informeren door de bank, een tussenpersoon, adviseur of je eigen makelaar. Een hypotheek los je verplicht af. Momenteel is er nog wel sprake van hypotheekrenteaftrek. Waardoor je via je belastingaangifte een deel van je maandlasten terug krijgt.
Bij de aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en hypotheekakte op en verzorgt het kantoor de financiële afwikkeling. Ook helpt de notaris bij het opmaken van een testament en/of samenlevingscontract.
Heb je je zinnen gezet op een woning, maar heb je twijfels over de kwaliteit? In dat geval is het zéér raadzaam om een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om wat meer zekerheid over de kwaliteit te krijgen. Een bouwtechnisch adviseur kan jou ook informeren over de te verwachten kosten op de korte en lange termijn.
De economie in Nederland trekt aan. Dit betekent dat bedrijven als bijvoorbeeld de schilder, stukadoor, aannemer en hovenier ontzettend druk zijn. Wanneer je iets in of rond jouw huis gedaan wilt hebben, moet je er rekening mee houden dat deze bedrijven op dit moment vaak met een wachtlijst werken. Informeer dus tijdig wanneer je verbouwplannen hebt. Ook is het belangrijk om tijdig te informeren naar voorschriften en/of vergunningen
Kom je voor de aankoop of verbetering van jouw woning in aanmerking voor NHG, dan betaal je een lagere hypotheekrente en is er een vangnet voor als je door
omstandigheden jouw huis moet verkopen. Wanneer de opbrengst dan te laag is om de restschuld af te lossen, betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning het verschil aan de geldverstrekker. NHG heeft de kostengrens van 2022 vastgesteld op € 355.000. Voor energiebesparende woningen is de kostengrens vastgesteld op € 376.500. Vraag jouw adviseur naar de mogelijkheden.
Informeer jouw arts, tandarts, opticien of andere medische specialisten tijdig dat je gaat verhuizen en stuur ze jouw nieuwe adresgegevens op tijd toe.
Informeer verzekeraars tijdig over uw verhuizing. Denk ook aan de verzekering van uw nieuwe woning voor de overdrachtsdatum!
Zorg ervoor dat je de levering van gas, water en licht tijdig opzegt of door verhuist
Een paar dagen voor de overdracht van jouw huis neem je de meterstanden van gas, water en elektra op. Noteer deze. Bij de overdracht controleer je deze samen nogmaals met de koper.
Je kent het wel, je hebt sleutels rondslingeren, waarvan niemand nog weet waar ze voor zijn. Zoek jouw sleutels op tijd uit en voorzie ze van labels.
Het WoningMagazine een uitgave van: World International Media BV te Apeldoorn T. 055 - 203 20 95 | info@wi-media.nl | www.wi-media.nl
