M A K E L A A R D I J
Van den Berg
Hart voor wonen! 0186-649090
www.makelaardijvandenberg.com
Waar op te letten tijdens de bezichtiging? Adres
Algemeen Ligging Verwarming BouwJaar CV-ketel Warm water Beglazing Isolatie Elektra Ventilatie Kozijnen Onderhoud kozijnen Onderhoud schilderwerk Aanwezigheid stopcontacten Vochtplekken zichtbaar Scheuren zichtbaar Voorzieningen
Vraagprijs €
Goed CV-installatie CV-combiketel Dubbel Vloer Goed Natuurlijk Goed Goed Goed Goed Ja Ja Alarminstallatie Rookkanaal
Valt tegen Gaskachels Individueel Boiler Enkel Gevel Verouderd Mechanisch Voldoende Voldoende Voldoende Voldoende Nee Nee Rolluiken Glasvezelkabel
Datum
Vrij uitzicht Elektrisch Blokverwarming Geiser 3-voudig Dak Zonnepanelen wtw Matig Matig Matig
Voorzieningen Anders Vloerverwarming VVE
Zonwering TV kabel
Lift
Slecht Slecht Slecht
Woonkamer BG 1e Verdieping 2e Verdieping Souterrain Lichtinval Voldoende onVoldoende n/o/z/w Vloerafwerking Steen Laminaat Hout Anders Keuken BG 1e verdieping 2e verdieping Souterrain Soort Open Dicht eetkeuken Leeftijd Tot 5 Jaar Tot 10 Jaar tot 15 Jaar Verouderd Hoeveelheid kastruimte Goed Voldoende Matig Slecht Apparatuur Oven Combimagnetron koelkast Vriezer Vaatwasser Overig Slaapkamers BG 1e verdieping 2e verdieping Souterrain Aantal 1 2 3 Ruim genoeg Goed Voldoende Matig Slecht Vloerafwerking Vloerbedekking Laminaat hout Badkamer BG 1e verdieping 2e verdieping Souterrain Ruim genoeg Ja Nee Inrichting Bidet Ligbad (dubbele) wastafel Toilet Douche Douchecabine inloopdouche Zolder Bereikbaar Vaste trap Vlizo trap plafondluik Aanwezig Slaapkamer Zolderberging dakkapel Dakraam Aansluiting wasmachine Opstelling CV-ketel Tuin Afmeting Groot Klein Geen Balkon Ligging Noord Oost Zuid West Opmerkingen
VOORKOMEN OF LIEVER GENEZEN? 06 1995 1877 www.ook-bouwadvies.nl
Bouwkundige keuringen Bouwbegeleiding Gebrekenonderzoek
MAKELAARDIJ VAN DEN BERG Dat is toch die makelaar die ik op de borden langs de weg in Oud-Beijerland zie staan? Dat klopt helemaal. Nu mijn naam bekend is, is het tijd geworden om mijzelf voor te stellen. Wie ben ik en waarom doe ik wat ik doe. Mijn naam is Bianca van den Berg, eigenaar en makelaar-taxateur bij Makelaardij Van Den Berg. Het is alweer ruim 2,5 jaar geleden dat ik, na jaren onder andere namen te hebben gewerkt, mijn eigen makelaarskantoor begonnen ben. Gewoon omdat ik wil doen waar mijn passie ligt, waar ik goed in ben en op de manier waarop dit het beste bij mij past. Makelen met een doel. Voor mijn opdrachtgevers het maximale uit een deal halen en hen tijdens dit hele traject continu te informeren en te ontzorgen. De slogan Hart voor wonen! past hierom perfect bij. Voor wie mijn naam nog nieuw is, geef ik graag wat achtergrondinformatie: Van jongs af aan woon ik in Oud-Beijerland. Ik heb het dorp verlaten om eerst in Klaaswaal, later in Numansdorp en heel kort in Zuid-Beijerland samen te wonen met mijn man en later ook met onze zonen. Toen onze kinderen wat groter werden, wilde ik weer dolgraag aan de slag maar wel even anders dan vroeger. Nadat ons huis getaxeerd werd door een vrouwelijke taxateur, viel het bekende kwartje en wist ik dat ik dit ook wilde gaan doen. Er volgde een fikse studie en sinds 2010 mag ik mij gecertificeerd makelaar noemen. Daarna heb ik doorgeleerd en sta ik al heel wat jaren geregistreerd bij het NRVT als register taxateur. Geen goede verkoop- of aankoopdeal? Geen makelaarscourtage! Bij Makelaardij Van den Berg loop jij geen enkel risico op onverwachte kosten of boetes. Alle afspraken tussen opdrachtgever en ons worden vastgelegd. Alleen bij een succesvolle verkoop of aankoop betaalt de opdrachtgever makelaarscourtage. Deze wordt pas in rekening gebracht via de notaris en uitbetaald na de juridische overdracht. 100% No cure - no pay! Social Media Op Facebook, Instagram en LinkedIn plaats ik regelmatig leuke nieuwtjes en updates van het woningaanbod. Wordt ook één van onze volgers, dan ben je als eerste op de hoogte van nieuw woningaanbod of nieuws!
www.moree-groen.nl Expect the unexpected
M. Oosteromstraat 15
3262GH Oud-Beijerland
mierinterieur.nl
Gratis 1 uur verkoopstyling
Kadobon bij verkoop opdracht
www.makelaardijvandenberg.com
Makelaardij Van den Berg 0186 64 90 90
Onderhoudsabonnementen vanaf €4,95 per maand
BDRS Totaal Installateur is een erkent installatiebedrijf en al vele jaren actief in de branche.
Willen zij een hoger abonnement dan word het Basis abonnement daar in mindering op gebracht.
Wij doen specifiek loodgieterswerk/ verwarming werkzaamheden.
De verbouwingen van badkamers en keukens zijn ook een specialiteit. Ook hier hebben wij veel ervaring mee. Wij komen kosteloos bij u langs om te kijken wat de wensen en mogelijkheden zijn. In deze afspraak nemen wij met u door welke werkzaamheden er moeten gebeuren. Hierna stellen wij de offerte op zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Ook hebben wij een 24 uurs service voor calamiteiten. Wij werken met onderhoudscontracten. Hier hebben wij 3 verschillende keuzes in. Mocht er bij klanten een nieuwe ketel worden opgehangen hebben zij recht op een jaar lang gratis onderhoud van het type Basis.
LEON RUITEN
Wij zijn officiële dealer van:
info@bdrs.nl W.h.pootstraat 38
www.bdrs.nl 3207 DC, Spijkenisse
Whatsapp 06-18227507 Tel 085-0606156
ONAFHANKELIJK AANKOOPADVIES VOOR JOUW KEUKEN: Wij verkopen geen keukens. Wij helpen jouw keuken zo goed én goedkoop mogelijk aan te kopen De beste keuken voor een zo laag mogelijke prijs. Dat is waar de Keukenaankoopmakelaar voor staat. Wij geven eerlijk en onafhankelijk advies zodat jij jaren met een goed gevoel kan genieten van jouw droomkeuken. Jij bepaalt welk pakket je bij ons afneemt.
Bespaar je niets? Dan betaal je ons niets! Vraag nu een vrijblijvende intake aan. t akke p k l r we u past? e k e tz j jo Nie este bi get d i b w het k de ctie een e c l e e s g Ch ket of vraa e aan. k a P e site k inta d e p d o n lijve b j i r v
www.keukenaankoopmakelaar.nl/MVDB
100% in jouw belang 100% transparant 100% onafhankelijk
ONZE PAKKETTEN Kies het pakket wat het beste bij jou past! De inhoud van het basispakket zit standaard bij onze dienstverlening. Voor welk pakket je ook gaat.
BASIS
BRONS
Altijd inbegrepen bij een pakket
25% over het bedrag wat we besparen
20 jaar ervaring in de keukenbranche Onderhandeling keukenwinkel Volledig onafhankelijk advies Volledige vrijheid in keuze voor merken Vrijheid in keuze keukenwinkel 2nd opinion door onafhankelijke keuken expert Controle compleetheid Materiaalkeuze advies
Basispakket NO-cure NO pay Onderhandeling keukenwinkel Materiaaladvies Onderhandeling tweede keukenwinkel Starttarief Ergonomisch advies Advies ontwerp Opleverkeuring Totale ontzorging
ZILVER
GOUD
35% over het bedrag wat we besparen
€ 750 starttarief + 5% keukenbudget
Basispakket NO-cure NO pay Onderhandeling keukenwinkel Materiaaladvies Onderhandeling tweede keukenwinkel Starttarief Ergonomisch advies Advies ontwerp Opleverkeuring Totale ontzorging
Basispakket NO-cure NO pay Onderhandeling keukenwinkel Materiaaladvies Onderhandeling tweede keukenwinkel Starttarief Ergonomisch advies Advies ontwerp Opleverkeuring Totale ontzorging
EN
EUK K W U
OR JO O l V L laar.n A e E k a D m l STE E nkoop B a laar.n a E n e k e D k a u D m ke n ko o p info@ ALTIJ a a n e k w w w. k
eu
VRAGEN STELLEN! Welke vragen moet ik stellen bij het bezichtigen van een huis? Tijdens een bezichtiging komt er veel op je af. Vooraf een vragenlijst maken kan je daarom helpen. Maar wat voor vragen stel je dan? Hieronder wat vragen om vooraf te noteren, ze kunnen ook voor jou van toepassing zijn. Mogelijke gebreken? Als koper heb je onderzoek plicht, en als makelaar en verkoper heb je de informatieplicht. Kijk daarom goed of je scheuren of vochtplekken tegenkomt, en vraag de makelaar wat de oorzaak is van deze mogelijke gebreken. Erachter komen dat er hoge reparatiekosten voor de fundering zijn als je het huis al hebt gekocht, is natuurlijk niet waar je op zit te wachten. Als je echt interesse hebt in het kopen van de woning, is het daarom in de meeste gevallen aan te raden een bouwkundige keuring te laten doen. Deze kun je bij het plaatsen van je bod ook opnemen als ontbindende voorwaarde. Naast wie woon ik? Vraag de makelaar over de mensen uit de straat en buurt. Hoe zijn de gezinssamenstellingen en hoe gaat men met elkaar om? Is er (bij een appartement) een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) of worden er vaak straatfeesten georganiseerd? Zijn er nog andere pluspunten en minpunten? Een nog betere manier om hier antwoord op te krijgen, bel even bij de buren aan om ze te vragen naar hun ervaringen met de buurt, de straat of het flatgebouw. Hoe duurzaam is het huis? Voordat je de woning eventueel betrekt, wil je weten aan welke kosten je toe bent. Vraag daarom hoeveel geld je kwijt bent aan maandlasten voor o.a. gas en licht. Behalve dat het je ecologische voetafdruk verkleint, levert het ook financieel wat op als je een duurzaam (of verduurzaamd) huis hebt. En je huis wordt meer waard als deze geïsoleerd is. Zijn er spullen die ik kan overnemen? Als er niks is afgesproken, wordt de woning in principe kaal opgeleverd. Het komt natuurlijk voor dat de verkoper dingen in het huis wil laten, bijvoorbeeld gordijnen, lampen en vloeren. Vraag de makelaar daarom naar de lijst van (roerende) zaken en maak goede afspraken als je roerende zaken wil overnemen van de verkoper. Waarom wordt de woning verkocht? De reden waarom de woning verkocht wordt, kan veel zeggen. Gaat iemand groter wonen vanwege gezinsuitbreiding of is er bonje met de buren en veel onderhoud aan het huis? Voor het bepalen van je bod kan het ook goed zijn om er zo achter te komen hoe snel de verkoper van het huis af wil. Zijn er al meer bezichtigingen geweest? En hoe lang staat de woning al te koop? Hiermee kom je erachter hoe populair de woning is. Ook dat kan je helpen bij het bepalen van je bod. Samen zie je meer dan alleen Een aankoopmakelaar blijft tijdens jouw zoektocht naar de woning objectief (en kritischer), weet precies waar hij of zij op moet letten en kan jou daarom adviseren. En mocht je na de (tweede) bezichtiging nog steeds gek zijn op de woning, dan kan je aankoopmakelaar ook de onderhandeling voor je aangaan.
VERKOOP VAN JOUW WONING Wanneer je besloten hebt om jouw woning daadwerkelijk te verkopen via Makelaardij Van den Berg, dan gaan wij direct van start. Wat kun je o.a. van ons verwachten: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Een deskundige waardebepaling van jouw woning Tips voor het beter verkopen van jouw woning Een uitgekiende verkoopstrategie 24/7 inzicht in het verkoopproces via jouw Move-account Hulp bij het invullen van de vragenlijst en de lijst van zaken Opmaak van een pakkende verkooptekst Tips voor het foto-klaar maken jouw woning Gratis 1 uur verkoopstyling van MIER Inplannen en begeleiden van het professioneel fotograferen en inmeten van jouw woning Opmaak uitgebreide brochure van jouw woning Benaderen van de woningzoekenden welke zijn ingeschreven in ons zoekersbestand Inzet Social-media voor én tijdens plaatsing op Funda Rondleiden van kijkers op met jou afgestemde dagen en tijden Terugkoppeling reactie kijkers direct na bezichtiging Stevig onderhandelen met potentiële kopers Overeenstemming koop vastleggen in mail en verwerken in een koopovereenkomst Uitleg koopovereenkomst voorafgaand aan de ondertekening ervan Controle storting waarborgsom door koper Begeleiding bouwtechnische keuring en taxatie in opdracht van koper Verzorging van de eindinspectie en vastlegging daarvan in eindinspectierapport Begeleiding van de overdracht bij de notaris Nazorg bij vragen of ontwikkelingen ook na de overdracht
12 TIPS VOOR HET VERKOPEN VAN JE HUIS Waar let je op als je je huis wilt verkopen. 1. Kies een makelaar die bij je past! Lees op Funda de klantbeoordelingen van makelaars in jouw omgeving en let daarbij op hun reacties op de voor jou belangrijke punten. 2. Laat professionele woningfoto’s maken! Je kunt maar 1 keer een goede eerste indruk maken en dat geldt ook voor je woning. 3. Zet Social media in voor het delen van jouw woning! Gebruik dit gratis medium en laat je vrienden en bekenden ook delen. 4. Zorg voor een schoon en opgeruimd huis! 5. Hou geen informatie achter! Als verkoper heb je een informatieplicht over zaken die een koper niet kan zien of weten door rond te kijken. 6. Repareer gebreken aan je woning en ruim overbodige spullen op. 7. Zorg dat de toegang tot je woning er uitnodigend uitziet. 8. Ga een rondje lopen met de hond tijdens de bezichtigingen en ruim etensbakken en manden op. 9. Heb je katten? Zorg dan dat de kattenbak schoon is en niet ruikt. 10. Zet de verwarming op een comfortabele stand, ook als je ’s morgens al van huis bent vertrokken. 11. Laat je auto niet voor de deur staan, maar zorg dat kijkers kunnen parkeren. 12. Informeer je buren, zodat zij weten wanneer er kijkers komen en klusjes die herrie maken even kunnen uitstellen.
Klant reviews Verkoper Keizersdijk 7 De persoonlijke betrokkenheid van Bianca van den Berg is als zeer prettig ervaren. Zeer accuraat de verkoop verzorgd.
Lokale marktkennis: 9 Service en begeleiding: 10 Deskundigheid: 10 Prijs / kwaliteit: 9
10
Lokale marktkennis: 10 Service en begeleiding: 10 Deskundigheid: 10
Verkoper Kon. Julianastraat 16
9,5
Makelaardij Van den Berg is er echt om jou op een duidelijke en toch heel persoonlijke manier te adviseren en begeleiden. Ik heb de communicatie en samenwerking als zeer prettig ervaren
Verkoper Korengracht 26 Wij zijn erg netjes en correct geholpen door deze makelaar. De persoonlijke benadering maakte het des te beter.
9
Lokale marktkennis: 9 Service en begeleiding: 9 Deskundigheid: 9 Pijs / kwaliteit: 9
Verkoper Plataanstraat 21
Lokale marktkennis: 10 Service en begeleiding: 10 Deskundigheid: 10 Prijs / kwaliteit: 10
10
Verkoper Tjalk 30 Wij hebben een hele goede ervaring met makelaar Bianca van den Berg. Ze is deskundig, heeft goede marktkennis, geeft goed advies en belt terug wanneer je haar nodig hebt. Echt een vrouw naar ons hart. Eerlijk en oprecht. Wij maken helaas wel eens anders mee. Wij raden haar dus iedereen aan die zijn/haar woning wil verkopen. Je zult er zeker geen spijt van krijgen
Wij zijn ontzettend blij met Makelaardij Van den Berg (Bianca). Een fijne deskundige makelaar met een persoonlijke benadering. Wij hadden niet geweten wat we zonder haar hadden gemoeten, open en direct, snelle en deskundige antwoorden, flexibel en betrokken. Zij heeft onze belangen zeer goed behartigd, bij zowel de aankoop van ons nieuwe appartement, als de verkoop van onze huidige woning. Wij bevelen haar van harte aan!
10
Lokale marktkennis:10 Service en begeleiding:10 Deskundigheid: 10 Prijs / kwaliteit: 10
NIEUW
OUD
BUITENGEVELISOLATIE: ZEER DUURZAAM ÉN TEVENS EEN NIEUWE UITSTRALING De familie Eveleens woont in een vrijstaande boerenwoning in het Zeeuwse dorp Ovezande. De familie wilde de karakteristieke woning, overgekocht van de schoonouders, renoveren en verduurzamen. Ze kozen daarom onder andere voor buitengevelisolatie en om die klus te klaren hebben ze aangeklopt bij Rob Wouda van Thermecon Isolatie. Hessel Eveleens en zijn gezin wonen sinds drie jaar in het huis, dat voorheen een slachterij aan huis was. De woning voldeed alleen niet meer aan de huidige eisen van wooncomfort en duurzaamheid en dus was het hoog tijd om daar iets aan te doen. Op aanraden van kennissen ging Hessel eerst kijken naar mogelijkheden van isolatie. Verschillende bedrijven kwamen langs en boorden op anderhalve meter gaatjes in de voegen om te zien of de spouwmuur gevuld kon worden. Dat kon, aldus de medewerkers. Vervolgens kwam Thermecon Isolatie langs. Men boorde, zoals het hoort, op meerdere plekken gaten en constateerde met behulp van een spouw remote camera al snel dat de spouw op veel plekken zwaar vervuild was, waardoor uitsluitend het aanbrengen van spouwmuurisolatie
op dat moment werd afgeraden. Maar nog veel belangrijker, de familie had als wens veel hogere isolatie eisen dan spouwmuurisolatie en daarnaast de wens om de woning een ander uiterlijk te geven. De familie en Rob Wouda kwamen uiteindelijk tot de conclusie dat buitengevelisolatie een passende oplossing zou zijn. OPBOUW BUITENGEVELISOLATIE SYSTEEM Ga je voor buitengevelisolatie, dan kies je voor een zeer hoge thermische isolatie en daarnaast desgewenst voor een verandering. Rob: “Bij buitengevelisolatie verandert naar wens van de klant het uiterlijk van een woning. Dat is het mooie: je combineert een extreme duurzaamheid met het wijzigen van de uitstraling van een huis. Deze bewoners vonden dat zeer fraai. Zij zijn van een bakstenen muur naar stucwerk gegaan in een lichte kleur. Je kunt hierbij in principe voor alle kleuren kiezen. De opbouw van buitengevelisolatie bestaat niet alleen uit isolatie en stucwerk. Bij Thermecon beginnen ze met het aanbrengen van een isolatielaag gemaakt van geexpandeerd polystyreen met een hoge isolatie waarde. De isolatielaag is in verschillende diktes verkrijgbaar. “Bij deze
woning hebben we een dikte van 14 centimeter toegepast. Die isolatieplaten zijn met behulp van een speciale lijm aangebracht. Er zijn zeer specifieke situaties waarbij de isolatie platen naast verlijming tevens mechanisch dienen te worden bevestigd met behulp van isolatie pluggen, maar bij deze woning was dat niet noodzakelijk. Vervolgens is er een speciale mortellaag aangebracht die wordt ingebed met versterkt glasweefsel. Dit onderdeel fungeert als een soort spanningsverdelende laag tussen de eindafwerking en de isolatieplaat. Na het aanbrengen van deze mortellaag en het inbedden van glasweefsel wordt de stucwerk aangebracht. Men kan hierbij kiezen voor een hele fijne structuur of juist hele grove. Bij deze woning is het een zeer fijne korrel geworden. Als laatste wordt er een coating bestaande uit twee lagen aangebracht. Deze twee laagse coating zorgt er op lange termijn voor dat vuil en micro-organismen geen kans hebben om in en op de sierpleisterlaag terecht te komen. Al met al kwamen bij deze woning uit op een totale dikte van het isolatie systeem van 15 centimeter. Door de toepassing van buitengevelisolatie is daarnaast het uiterlijk van de woning veranderd. Dat kan eventueel vragen oproepen bij de welstandscommissie van een gemeente. De ervaring van Rob Wouda van Thermecon is echter dat zeer veel gemeenten de verduurzaming van woningen een belangrijke doelstelling vinden. Dat betekent dat men vaak ook iets flexibeler is qua regelgeving. In het geval van familie Eveleens was de gemeente in eerste instantie behoorlijk kritisch, maar uiteindelijk was men enthousiast en is het hele plan alsnog goedgekeurd. COMFORTABEL BINNENKLIMAAT De buitengevelisolatie inclusief de stuclaag aan de woning van de familie is een dampopen systeem. Het isoleren/inpakken van een woning aan de buitenzijde is bouwfysisch gezien de beste methode. Door de zeer hoge isolatiewaarde van het systeem wordt en blijft de temperatuur van de binnenmuur een stuk hoger waardoor het wooncomfort sterk toeneemt. Buitengevelisolatie heeft een hoge zogenaamde R waarde (isolatie waarde). In het huidige Bouwbesluit is opgenomen dat een gevel bij nieuwbouw moet voldoen aan een R waarde van 4,5 m2.K/W en de woning van Hessel en zijn gezin zit zelfs op 4,7 m2.K/W terwijl het geen nieuwbouw is. En dat comfort voelt de familie wel. “We hebben er vanaf het begin gewoond
en we merken het verschil. Je hebt geen verlies van warmte meer”, vertelt Hessel. “Het grote voordeel is dat de kou in de winter niet naar binnen komt en in de zomer nemen de stenen geen warmte meer op. We wilden eigenlijk ook graag een open haard. Dat ging al niet zo makkelijk omdat de schoorsteen niet meer goed was, maar eigenlijk is het ook niet nodig. Het is nu zo goed geïsoleerd dat het veel te snel te warm zou worden binnen met een open haard.” DUURZAME WONING Naast buitengevelisolatie is de woning ook voorzien van dakisolatie en er wordt momenteel ook vloerisolatie aangelegd. Daarnaast is er een nieuwe fundering gelegd aan de achterkant, overal zit nu tripple glas en alle kozijnen zijn vervangen. Het huis is ook voorzien van een hybride warmtepomp, zo vertelt Hessel. “Sommige mensen willen helemaal van het gas af, wij hebben bewust gekozen om dat niet te doen. Neem je een vol elektrische warmtepomp dan moet je veel ruimte hebben voor een boiler en dat hebben we nu nog niet. Bovendien hangen er in het oude gedeelte van het huis nog hoge temperatuur radiatoren. Wij vinden het wel belangrijk om minder gas te verbruiken. Daarom hebben we ook zestien zonnepanelen op het dak van de schuur liggen en daar komen er nog dertien bij. Dus uiteindelijk komen we er wel. En qua energielabel? Dat moet ik nog aanvragen, maar ik had het laagste label en ik verwacht nu het hoogste energielabel te hebben!” KOSTEN BUITENGEVELISOLATIE Voor het aanbrengen van buitengevelisolatie met een isolatiewaarde die op dit moment gelijk is aan het Bouwbesluit moet je volgens Rob Wouda van Thermecon denken aan € 150 à € 160 per vierkante meter inclusief BTW. Je moet er wel rekening mee houden dat er tevens een steiger geplaatst dient te worden en mogelijk zijn er bouwkundige aanpassingen nodig. De isolatie moet namelijk goed aansluiten tegen het dak en kozijnen. De kosten zijn altijd afhankelijk van de situatie.
Kijk voor meer informatie over isolatie op www.thermecon.nl Thermecon, specialisten in spouw-, dak-, vloer- en buitengevelisolate, isolatieherstel en vochtbestrijding.
Bel voor gratis advies
0111 - 439 400
Thermecon Isolatie,
lekker thuis met meer comfort en een aangenamer binnenklimaat
Spouw- dak-, vloer- en buitengevelisolatie,
DONKERSLOOT DONKERSLOOT Molendijk 38, 3262 AK Oud-Beijerland 0186 612 031 | decokaydonkersloot.nl
DONKERSLOOT WoonIoT.nl Internet of Things
Maak je huis SMART met digitalSTROM
Als onafhankelijk adviseur kijken wij naar uw specifieke situatie en bieden wij een oplossing die bij u past. Onze ervaren hypotheekadviseurs worden veelal geprezen om hun persoonlijke en betrokken aanpak, waarbij uw wensen en mogelijkheden centraal staan. Wij verzorgen het gehele traject, van offerte tot het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Kijk op overwater-hypotheek.nl of bel 0186-820000 voor meer informatie.
• • • •
Waar aan te denken met de verhuizing! Ongeveer twee maanden voor de verhuizing: Eventueel huur opzeggen; Verhuisservice gebruiken; Beginnen met opruimen; Internet en televisie overschrijven; Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats; Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen; Afspraak maken met schilder en of stukadoor; Bij verbouwenplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen; Een maand voor de verhuisdag: Verhuisberichten uitsturen; Verhuisdozen laten brengen; Nieuwe adres doorgeven bij
De weken voor de verhuizing: Adreswijziging regelen bij instanties en bank; Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen; Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen; Belangrijke documenten opbergen; Inschrijven bij nieuwe gemeente; Schoorsteen laten vegen; Garantiebewijzen/handleidingen klaarleggen; Kinderen opgeven bij nieuwe BSO/kinderdagverblijf/school; Gereedschap benodigd bij verhuizing apart houden; Bij de buren geleende spullen terugbrengen; Inplannen schoonmaken nieuwe huis; Afspraak maken ophalen grofvuil;
bestellingen;
De week voor de verhuizing:
Verhuisbedrijf of
Bibliotheekboeken terugbrengen;
autoverhuurbedrijf regelen;
Afspraak maken voor het
Vrienden en/of familie om
onderbrengen van de kinderen/
verhuishulp vragen;
huisdieren bij de verhuizing;
Electra en gas opzeggen en/of
Sleutels bijmaken en sleutels
verhuizen; Spullen opruimen die niet meeverhuizen;
terugvragen aan buren en familie; VVE (appartement) inlichten; Stickers op verhuisdozen plakken;
Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden; Diepvries leeghalen en ontdooien; Parkeerruimte op de verhuisdag regelen; Ophalen afval op ophaaldag gemeente; Eten en drinken regelen voor verhuisdag; Schoonmaakspullen en vuilniszakken halen; Dé grote dag zelf: Meterstanden opnemen, waterleiding aftappen bij vorst; Zorg voor voldoende geld op zak; Bewaar wat dozen voor de laatste spullen; Sleuteloverdracht; Trommelbeveiliging wasmachine aanbrengen; Belangrijke zaken bij u houden; Sluit ramen en deuren goed; Houd uw legitimatiebewijs bij de hand; Na de grote dag: Controleer op verhuisschade; Verhuisdozen retour zenden;
Tips & weetjes Hypotheekadvies
Een hypotheek sluit je af voor een groot deel van je leven. Het is daarom van belang dat je je goed laat informeren door de bank, een tussenpersoon, adviseur of je eigen makelaar. Je hypotheek los je verplicht af, de overheid betaalt wel een deel mee aan de maandlasten van je hypotheek. Met ingang van 2018 mag je maximaal 100% van de waarde van je huis lenen en is de maximale hypotheekrenteaftrek 49,5%. Sinds 2019 gaat de aftrek versneld omlaag. Wel mag je meer lenen voor een energieneutraal- of zuiniger huis. Neem de tijd om je goed te laten informeren.
Notaris
Bij de aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en hypotheekakte op en verzorgt het kantoor de financiële afwikkeling. Ook helpt de notaris bij het opmaken van een testament en/of samenlevingscontract.
Bouwtechnisch Adviesbureau
Heb je je zinnen gezet op een woning, maar heb je twijfels over de kwaliteit? In dat geval is het zéér raadzaam om een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om wat meer zekerheid over de kwaliteit te krijgen. Een bouwtechnisch adviseur kan je ook informeren over de te verwachten kosten op de korte en lange termijn.
Verbouwplannen in en rond het huis De economie in Nederland trekt aan. Dit betekent dat bedrijven als bijvoorbeeld de schilder, stukadoor, aannemer en hovenier ontzettend druk zijn. Wanneer je iets in of rond je huis gedaan wilt hebben, moet je er rekening mee houden dat deze bedrijven op dit moment vaak met een wachtlijst werken. Informeer dus tijdig wanneer je verbouwplannen hebt. Ook is het belangrijk om tijdig te informeren naar voorschriften en/of vergunningen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Kom je voor de aankoop of verbetering van je woning in aanmerking voor de NHG, dan betaal je een lagere rente en is er een vangnet voor als je door omstandigheden je huis moet verkopen. Wanneer de opbrengst dan te laag is om de restschuld af te lossen, dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning het verschil aan de geldverstrekker. De NHG heeft de kostengrens voor 2021 vastgesteld op € 325.000.
Medische specialisten
Informeer je arts, tandarts, opticien of andere medische specialisten tijdig dat je gaat verhuizen en stuur ze je nieuwe adresgegevens op tijd toe.
Verzekeringen
Informeer verzekeraars tijdig over je verhuizing. Denk ook aan de verzekering van je nieuwe woning voor de overdrachtsdatum!
Gas, water en licht
Zorg ervoor dat je de levering van gas, water en licht tijdig opzegt of door verhuist.
Meterstanden
Een paar dagen voor de overdracht van je huis neem je de meterstanden van gas, water en elektra op. Noteer deze. Bij de overdracht controleer je ze samen nogmaals met de koper.
Sleutels
Je kent het wel, je heeft sleutels slingeren, waarvan niemand nog weet waar ze voor zijn. Zoek je sleutels op tijd uit en voorzie ze van labels.
Het WoningMagazine is een uitgave van: Wi-Media BV te Apeldoorn | T. 055 - 203 20 95 | www.wi-media.nl