De meerwaarde van aandacht DAT IS KROMHOF PULLEN
Postadres: Postbus 1271 7550 BG Hengelo Telefoon: 085 273 28 00 E-mail: info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl
Bezoekadres: Deldenerstraat 61 7551 AC Hengelo Openingstijden: Ma. t/m vr. van 09:00 tot 17:00 uur
DE ONVOORSPELBAARHEID VAN DE WONINGMARKT Dit jaar kreeg de woningmarkt een onverwachte wending. De vraag naar woningen, vooral in het buitengebied, groeide in zeer korte tijd aanzienlijk. Men is zich meer bewust van de omgeving en ruimte, er is een wens om meer zelfvoorzienend te kunnen leven en natuurlijk om comfortabel vanuit huis te kunnen werken. We hadden de afgelopen periode niet kunnen voorspellen. Een run op veel van onze mooie panden zorgde voor een groot aantal transacties. Thans geĂŻnteresseerden of aspirant kopers hebben een ander zoekpatroon. Ook maken de lage rentestanden het hogere woningsegment bereikbaarder. Vanuit de stedelijke omgeving is een zeer grote vraag om in het groen te wonen, te werken en te leven. Onze portefeuille vraagt dringend om nieuwe woningen! Overweegt u al geruime tijd om uw landelijke of bijzondere woning te verkopen? Het is nu tijd! In dit mooie magazine vindt u een bon voor een professionele verkooppresentatie cadeau, waardoor de opstartkosten voor verkoop van uw woning zeer gering zijn. Ook biedt onze brancheorganisatie VastgoedPro binnenkort haar succesvolle en jaarlijks courtage actie aan, waarmee u kans maakt om een bedrag van â‚Ź1000 terug te winnen. Houd voor deze actie onze website en sociale media kanalen in de gaten. De ontwikkelingen in de markt zorgen niet enkel voor meer vraag naar woningen, het roept ook nieuwe vragen op. Bijvoorbeeld hoe objecten op een andere wijze in gebruik kunnen worden genomen. Bij dergelijke vragen zijn wij u graag van dienst. Wij specialiseren ons niet enkel in aan- en verkoop van bijzondere woningen maar kunnen u ook verder helpen met o.a. planontwikkeling, beheer van onroerend goed, grondwerving of taxaties voor bijvoorbeeld (extra)financiering. De huidige markt maakt ook dat de vraag naar NWWI gevalideerde taxaties is gestegen. Door onze expertise zijn wij bij uitstek de taxateur voor woningen in het midden en hogere segment, binnen en buiten de bebouwde kom, waar meestal een grote complexiteit is door oppervlakte, gebruik, bestemming en eventuele erfdienstbaarheden. Helaas maken we veel mee dat we ingeschakeld worden door partijen die in eerste instantie misgrepen doordat bijvoorbeeld erfpacht een te ingewikkeld vraagstuk bleek voor financiering. Kromhof-Pullen duikt hier graag in. Met dit magazine vol interessante artikelen, woningen uit onze unieke portefeuille en zelfs een kijkje thuis bij een van ons woningkopers vertellen wij u meer over ons en onze werkzaamheden. Ik wens u veel leesplezier! Harry Sentker Directeur Landerijenbureau Kromhof-Pullen
is uw tuin toe aan een nieuwe aanleg of onderhoud? Dan bent u bij ons aan het juiste adres! Met onze ervaren en gespecialiseerde medewerkers is niks ons te gek.
LATEN WE JE TUIN SAMEN VERFRAAIEN! Windmolenweg 32, 7548 BM Enschede • 06-53631447 info@twentehoveniers.nl • www.twentehoveniers.nl
Neem gerust contact met ons op, de koffie staat altijd klaar!
Oog voor detail
Beckumerschoolweg 26, 7554 PZ Hengelo (Ov.) T. 074 36 76 600 M. 06 422 067 25 E. info@robertmorsink.nl www.robertmorsink.nl
bo de uw to ers ek a om an st woningbouw – utiliteitsbouw hallenbouw – agrarisch – verbouw renovatie Beckum Hengelo (ov) | T. 074 – 36 76 407 | info@mulderaannemersbedrijf.nl | www.mulderbouwt.nl
duurzaam bouwen voorop De Fute 4, 7491AL Delden | T. 074 760 00 88 info@schipperdouwes.nl | www.schipperdouwes.nl
Goorsestraat 56 Haaksbergen T. 053-5725245 E. info@notarislenderink.nl
notarislenderink.nl
AANGEKOCHT BIJ KROMHOF-PULLEN
Hij wilde buitenaf, zij in de stad. Familie Mulder kocht via KromhofPullen een uniek boerderijtje in Almelo. Een fikse verbouwing volgde. Inmiddels zijn ze gestart met fase 2, het verlengen van de bestaande en reeds verbouwde woning. “De aanbouw had ik al bedacht voordat we de woning voor het eerst hebben bezichtigd”, aldus Mulder. De bestaande woning bood een krap woonoppervlak voor het gezin van 4, maar met name de plek en de ruimte om de woning maakte dat de familie viel voor de charme van het object. Mulder: ”Alles is hier op eigen grond gericht. Je kijkt er vanuit elke hoek in de woning op uit. Desondanks zitten we in de stad en dichtbij alle voorzieningen.” De familie kocht de woning in 2018, nadat zij hun eigen woning hadden verkocht. Mulder was toe aan een nieuwe uitdaging. “Onze woning is een aantal keer verbouwd en was nu optimaal voor een verkoop.” De woning die zij vervolgens aankochten diende een grove verbouwing te ondergaan of te worden gesloopt. “Ik wilde investeren, geen geld uitgeven. En die mogelijkheid zag ik hier. We doen veel zelf, dat geeft uiteindelijk een veel unieker resultaat. We lossen alles slim op. Deuren en kozijnen maken we allemaal op maat, niets heeft hier standaard afmetingen. Ik heb weleens gedacht, waar ben ik aan begonnen? Maar toch hebben we in 10 maand tijd het hele bestaande huis naar wens afgekregen.”
VOOR
NA Familie Mulder heeft het oude gebint van de woning zichtbaar gemaakt en opgenomen in de diverse mooie afgewerkte ruimtes. In de woning zie je diverse oude houtelementen gecombineerd met zwart staal en glad gestucte muren. Veel glas zorgt voor een lichte woning met de perfecte mix tussen oud en nieuw. Het resultaat is een warme, authentieke woning met een luxe uitstraling. “In de woonkamer hebben we het plafond verwijderd, daar kwam het gebintwerk met timmerwerk onder weg. Het was okergeel geschilderd, de verf was in slechte staat. Maar met wat werk is het schitterend geworden”.
Namen in dit artikel zijn om privacy redenen gefingeerd.
Fam. Mulder vond na het blootleggen van het oude gebint een oud, krakkemikkig gemetseld muurtje. Ze kozen ervoor om deze in het zicht te laten: “Dat zijn leuke verassingen aan zo’n woning”.
Benteloseweg 13, 7482 PN Haaksbergen
Rietgedekt landhuis met praktijk Kenmerken Inhoud: 1406 m3 Woonoppervlakte: 335 m2 Kavel: 12750 m2 Kamers: 7 Slaapkamers: 4
Een uiterst fraai ontworpen en luxe ingericht rietgedekt landhuis met uitstekend geoutilleerde praktijkruimte, royale garage/hobbyruimte en ruime schuur op een met veel zorg aangelegd en onderhouden erf in de landelijke omgeving van de gemeente Haaksbergen. Waar voorheen een oude boerderij stond, is rond 2004 een geheel nieuw landhuis gerealiseerd. Het erf heeft sinds die tijd een ware metamorfose ondergaan zonder in te boeten op authenticiteit. Door het behoud van de prachtige eikenbomen, het versterken van de groene houtwallen en de zorgvuldige positionering en architectuur van de nieuwe bijgebouwen is een uniek en stijlvol geheel ontstaan waar naast de woonfunctie zeer goede voorzieningen aanwezig zijn voor het runnen van een eigen praktijk, kantoor, of het stijlvol huisvesten van gasten. Woonhuis Dit volumineuze rietgedekte landhuis met een inhoud van 1.406 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van 335 m² biedt ruimte aan een groot gezin. Het huis is met veel passie en aandacht ingericht en ademt een landelijke en moderne sfeer. De rieten kap is recent volledig gekamd. Ligging Rust, ruimte en privacy kenmerken dit fantastische erf in het Twentse buitengebied. Zeker niet geïsoleerd, met het kerkdorp Sint Isidorushoeve en het gezellige Haaksbergen op fietsafstand, enkele “noabers” op de naburige erven en met de auto vlot te bereiken steden Hengelo, Enschede en Almelo.
Oosterveldsweg 14, 7662 PW Hezingen
NSW landgoed ‘de Breuker’ Kenmerken Inhoud: 2554 m3 Woonoppervlakte: 710 m2 Kavel: 85297 m2 Kamers: 13 Slaapkamers: 6
Een onbeschrijfelijk mooi landgoed midden in het prachtige glooiende natuurlandschap van Noord-Oost Twente in het door natuurkenners zeer gewaardeerde Springendal te Ootmarsum. Het landgoed is circa 8,7 ha groot en omvat een onder architectuur gebouwd volumineus neo-Saksisch landhuis met buitenzwembad, een bijzonder koetshuis, paardenstallen, tuinen, meerdere weiden, bossen en een natuurlijke bronvijver! Met ontzettend veel gevoel en liefde voor het oeroude typisch Twentse landschap is hier de afgelopen twintig jaar een prachtig woonjuweel gecreëerd. Landgoed “De Breuker” is geheel gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als niet opengesteld landgoed. Hierdoor geniet u naast de prachtige natuur van diverse fiscale voordelen.
Situering Hezingen is gelegen in Noord-Oost Twente in een stilte gebied op wandel- en fietsafstand van Ootmarsum. Dit pittoreske stadje in het fraaie Twentse coulisselandschap is een cultuurhistorisch bolwerk met waardering voor aloude nostalgische gebruiken. Vele kunstgalerieën en diverse horeca etablissementen zorgen voor gezelligheid en bezienswaardigheden in de buurt. Altijd leuk om te bezoeken samen met uw gasten. In een mum van tijd bent u zonder files in de omliggende Twentse steden zoals Enschede, Hengelo en Almelo van waaruit u perfecte aansluitingen heeft op het snel- en spoorwegennet naar andere regio’s in Nederland of het nabije Duitsland. Het Landhuis Onder architectuur van Morsink Architecten is in 2002 dit volumineuze landhuis gebouwd. Ondanks het grote volume van 2554 m³ en grote gebruiksoppervlakte wonen van 710 m² valt binnen gelijk de prettige maatvoering van de verschillende woonvertrekken op en in het bijzonder de prachtige vergezichten over het landgoed. Een subliem landgoed in perfecte staat van onderhoud, in één van de mooiste gebieden van het land. Een uniek bezit en een voorrecht om hier te wonen!
Complete badkamers, badkamer whirlpools, HotSpring spa’s, sauna’s en infra rood sauna’s, stoomcabines en keukens zijn onze specialiteit. Bezoek onze showroom! Persoonlijk ontwerp
Duidelijke offerte
Alle A merken
Afspraak = afspraak
Van ontwerp tot realistatie
1700m2 showroom
Bubbels & Jets Vonderweg 28B 7468 DC Enter
0547 384 000 www.bubbelsenjets.nl
Showroom ma t/m vr 09.30 - 17.30 do 09.30 - 21.00 za 09.30 - 16.30
Badkamers, whirlpools en sauna’s, in de meest uiteenlopende stijlen.
Waarom kiezen voor een interieurontwerpster We spreken af met interieurontwerpster/-styliste Esther Brookhuis van HomeAccent Interieur & Ontwerp uit Ootmarsum in haar gezellige studio/winkel. Want we willen toch wel iets meer weten over waarom en wanneer je een interieurontwerpster inschakelt. Dus Esther, waarom? Eigenlijk is het heel simpel. Een interieurontwerper/-styliste kijkt anders naar een ruimte, dat is zijn of haar vak. Heb je namelijk grote open ruimtes, dan kan dat gauw ongezellig zijn als je deze niet goed indeelt of werkt met de juiste materialen. En andersom, een kleine ruimte wil je juist ruimtelijker laten lijken. Het is dus belangrijk om slim en creatief om te gaan met de betreffende ruimte. Daar kan ik nog inkomen, maar leg eens verder uit. Wij denken goed na over wat er handig is in een bepaalde situatie. Door goed te luisteren naar de klant ontstaat er een interieurontwerp dat naast het uiterlijk ook een prettige ruimte wordt om te leven of te werken. Één waar letterlijk en figuurlijk alles op zijn plek valt. Je hebt niets aan een grote keuken als daardoor een lekkere zithoek wegvalt en jij liever overdag in je fauteuil op dat plekje in de zon wilt zitten. Het gaat namelijk niet alleen om die keuken, het gaat erom, hoe leef je, wat vind je belangrijk. En dat is voor elke klant verschillend, dus elke keer weer een heerlijke uitdaging om tot iets te komen wat speciaal voor diegene perfect is. Iedereen wil een mooi huis waar hij/zij zich in thuis voelt Klopt zekers. Maar de eerste en meest belangrijke reden; jouw huis is jouw thuis. Tenminste, zo zou het moeten voelen. Het is van jou (of van jullie samen) en je moet je er prettig voelen. Een interieurontwerpster/ styliste kan ervoor zorgen dat de sfeer in het interieur fijn voelt. Ook als je ieder een andere smaak hebt, het is jullie huis, dus het moet voor allemaal als een thuis voelen. Maar wat als je zelf al veel ideeën hebt Mooi toch. Vaak hebben mensen al een beetje een idee over wat ze willen (het is niet erg als je dit niet hebt, geen zorgen). Maar een idee hebben over wat je wilt is iets anders dan dat het ook echt wordt wat je in je hoofd hebt. En ik snap dat je het dan het liefst zelf wil doen en dat hulp inschakelen soms lastig is, want het is immers jouw huis en je hebt zelf ook goede ideeën. Maar je wilt ook dat het wordt zoals je in gedachten hebt en met die vertaalslag kunnen wij goed helpen. Heel vaak komen er dingen ter sprake waar jij nog niet bij nagedacht had. En welke wel erg belangrijk kunnen zijn om toteen mooi geheel te komen. Waar kijk je nog meer naar. Een huis is een thuis. Als je uit je werk kom, dan wil je tot rust komen. En waar is dat nou heerlijker dan thuis? Je rust kun je niet alleen pakken door op de bank te gaan zitten en te relaxen met de juiste verlichting voor elk moment. Rust kun je ook uit je omgeving halen. Een passend interieur kan daar heel goed aan bijdragen. Voor mij is dan ook heel erg belangrijk dat mijn klant zich thuis voel in mijn interieur. Zeg nou zelf, ik heb er toch niets aan als de klant niet tevreden is, dat is toch geen reclame. Maar het kost wel geld om je in te huren? Jazeker, ik kan het niet allemaal voor niets doen. Weet je, we kunnen altijd erg genieten van mooie plekken. Een fijne vakantie, een mooi aangekleed event, een museum, een sfeervol ingericht restaurant, etc. Maar daar zijn we altijd maar tijdelijk. Als het goed is breng je meer tijd door in je eigen huis dan op deze plekken. Het is iets blijvends waar je altijd naar terugkeert. Dus is het je dan niet meer dan waard om hier ook geld aan uit te geven? Daarbij, miskopen kosten vaak zelfs nog veel meer dan een interieuradvies. Denk bijvoorbeeld aan een bank, behang, een kast of zelfs een vloer die niet past in het geheel. Dat is niet goedkoop... en daarbij komt, een miskoop in de basis zorgt ook nog eens voor eindeloze bergen aan accessoires die je koopt, omdat je het toch gezellig probeert te maken. Uiteindelijk heb je een huis (en kasten) vol en heb je nog niet bereikt wat je wilde bereiken met jouw interieur. Zonde! Een interieurstyliste kijkt naar het grote geheel en zal ervoor zorgen dat de basis goed is. Dit voorkomt onnodige uitgaves en miskopen.
Tegenwoordig is er bijvoorbeeld Pinterest, wat is jouw meerwaarde dan ten opzichte van zo’n social media kanaal waar iedereen denkt zijn heil te kunnen vinden? Van een plaatje kopiëren is prima, maar in iedere ruimte werkt een kleur anders dus het zal nooit hetzelfde gevoel geven als op het plaatje. Een verkeerde kleur op de muur of een onprettig materiaal kunnen je gevoel negatief beïnvloeden. Regelmatig naar woonwinkels om inspiratie op te doen en te kijken wat er allemaal is, uren scrollen op Pinterest, woonmagazines doorbladeren en noem maar op. Het is allemaal leuk. Tot op een zekere hoogte. Het kost niet alleen tijd, maar ook energie. Dat horen we hier ook regelmatig. Hier is er overzicht, het is klein, maar maar we bieden een totaalpakket. Deze worden vertaald naar een paar opties die goed aansluiten bij wat je wilt, zonder dat jij daar uren voor in de weer bent. En daarnaast kunnen we je ook meenemen naar de inkoopcentra voor meubelen, verlichting en accessoires. Het is fijn dat je het niet alleen hoeft te doen. Iemand kijkt met je mee en helpt je om keuzes te maken. Ik weet waar jouw smaak staat, dat alleen al maakt het makkelijker. Jullie hebben ook een prachtige woonwinkel. Is het dan ook de bedoeling dat ik alles bij jullie inkoop als ik advies krijg van jullie? Nee zeker niet. Wij nemen onze ontwerpen en adviezen betaald. Je blijft vrij om zelf te bepalen waar je het één en ander wilt inkopen. Het is natuurlijk een investering, maar je krijgt wel het interieur dat echt bij jou past. Weet je, als je interesse hebt, kom gewoon even vrijblijvend in de winkel langs, dan kun je eerst kijken of er een bepaalde klik is, zonder dat wij weten dat je misschien wel een advies wilt. Immers iemand waar je geen goed gevoel bij hebt, daar moet je geen advies aan vragen. Het gaat namelijk wel over je privé situatie. Of dat nu bij ons is of bij een andere interieurontwerpster/-styliste. Je bent sowieso van harte welkom en vrij om een keer bij ons langs te komen. De koffie staat altijd klaar en we staan je graag te woord.
INS AND OUTS VAN EEN NSW LANDGOED Een veelgehoorde term in het bijzondere woningsegment is NSW landgoed. Landerijenbureau Kromhof-Pullen biedt met enige regelmaat een dergelijk bijzonder landgoed aan. NSW brengt de nodige verplichtingen maar ook vele voordelen met zich mee. Bij aan- of verkoop is het verstandig een specialist te raadplegen. NSW staat voor Natuurschoonwet 1928. Eigenaren, vruchtgebruikers en erfpachters kunnen hun landgoed laten rangschikken onder deze wet. Een rangschikking is het overwegen waard omdat er diverse fiscale voordelen aan vast zitten waardoor u makkelijker uw bezit in stand kunt houden. Het vraagt echter om kennis van de (fiscale) regels en landschap en natuur. Voorwaarden Er zijn diverse voorwaarden waar een landgoed aan dient te voldoen. Deze zijn complex en het vergt professionele kennis om te bepalen of een landgoed aan de voorwaarden voldoet. De belangrijkste zijn: • Omvang Een landgoed dient minimaal 5 hectare groot te zijn. De grond moet in principe aaneengesloten liggen; Het landgoed is of behoort tot een historische buitenplaats van ten minste 1 hectare groot; Er zijn ook mogelijkheden als uw grond grenst aan een gerangschikt landgoed en de gronden een nauwe historische band hebben, de zogenaamde aanleun- of samenwerkrangschikking. • Inrichting Een landgoed moet uit voldoende houtopstanden of natuurterreinen bestaan, in de meeste gevallen minimaal 30%. Een natuur- of beplantingsplan kan worden opgemaakt als het nog te rangschrikken landgoed niet aan de inrichtingseis voldoet. Ook kunnen landbouwgrond en bepaalde opstallen in de rangschikking worden betrokken. • Gebruik Gebruik van het landgoed mag het karakter en de natuur van het landgoed niet schaden. Glastuinbouw is bijvoorbeeld daarom niet toegestaan.
Wilt u alle regelgeving omtrent NSW landgoederen inzien? Kijk dan op de website van Rijksdienst voor ondernemend Nederland. Hier vindt u de meeste recente en gedetailleerde documentatie.
Voordelen Er valt veel voordeel te behalen door een landgoed onder NSW te rangschikken. Zo is een deel van de grond van het NSW landgoed vrijgesteld van onroerende-zaakbelasting. Over woningen op het landgoed wordt deze belasting geheven over de bestemmingswaarde, niet over de economische waarde. Dit dient tot uiting te komen in een WOZ beschikking en bijbehorende taxatie. • Grond van een NSW landgoed kan vrijgesteld zijn voor box 3 van de inkomstenbelasting. De regel geldt niet voor delen van het landgoed die in vruchtgebruik of erfpacht zijn uitgegeven. • Bij aankoop van een NSW landgoed heeft u vrijstelling van betaling overdrachtsbelasting. Belangrijk is wel dat u op de hoogte bent van de regelgeving en dat u het landgoed 25 jaar na verkrijging van het belastingvoordeel in stand houdt. Kromhof-Pullen kan u hierin adviseren. Ook bij verkoop kan dit een rol spelen. • Verkrijgt u een NSW landgoed door erfenis of schenking, dan kunt u aanspraak maken op gedeeltelijk of gehele vrijstelling van erfbelasting bij vererven. NSW specialisme Overweegt u taxatie, aan- of verkoop van een NSW landgoed of wilt u meer weten over het rangschikken van uw landgoed onder NSW? Onze rentmeester NVR Harry Sentker kan u professioneel begeleiden. Nieuwe wetgeving Er komt een nieuwe wetgeving aan die voor u als eigenaar of aspirant koper van een landgoed van belang is. Zo worden naar verwachting o.a. de eisen voor een gezamenlijke rangschikking en de minimale aaneengesloten oppervlakte natuur aangescherpt. Ook zal naar verwachting de mogelijkheid om bijvoorbeeld landbouwgronden te rangschikken die overeenkomstig een natuurinrichtingsplan nog moeten worden ontwikkeld naar natuur komen te vervallen. Daarmee loopt de (aspirant) koper direct een belangrijk voordeel mis, namelijk de vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Openstelling zien mensen als nadeel, maar is niet verplicht.
FRACTIONS
Seasons Zonwering & Garagedeuren UITGEGROEID TOT DE SPECIALIST OP HET GEBIED VAN
ZONWERING, ROLLUIKEN, HORREN, MARKIEZEN, OVERKAPPINGEN, & GARAGEDEUREN. DOOR ONZE JARENLANGE ERVARING ZIJN WIJ IN STAAT OM U GOED ADVIES TE GEVEN BIJ HET MAKEN VAN UW KEUZE. ZOWEL OP HET GEBIED VAN BUITEN EN BINNEN ZONWERING, GARAGEDEUREN EN OVERKAPPINGEN
BEZOEK ONZE SHOWROOM OP AFSPRAAK
Binnenzonwering heeft naast zonwering ook nog eens een decoratieve functie. Ook zorgt binnenzonwering ervoor dat uw huis beter geïsoleerd is. Er zijn verschillende soorten raambekleding die kunnen dienen als zonwering. Hieronder ziet u enkele veel voorkomende soorten: Jaloezieën, Rolgordijnen, Plisségordijnen, Vouwgordijnen & Fractions.
FRACTIONS Beleving Fractions zijn ontworpen met gevoel voor schoonheid en de wil om voorbij te gaan aan de pure functionaliteit. De patronen kunnen groter of kleiner gemaakt worden tot de perfecte sfeer gevonden is. Daarmee passen deze aluminium shutters in ieder interieur: van industrieel tot landelijk.
Showroom Blokstegenweg 16, 7495 TK Ambt Delden & Veilingstraat 7, 7545 LZ Enschede T. 053 88 00 100 info@seasonszonwering.nl
DE KRACHT VAN EEN EERSTE INDRUK
Roy Brouwer
Monique Boone
Henriette Blankenvoorde
TopR – Woningfotografie en video
Roy Brouwer “Wanneer ik binnenkom in een door Kromhof Pullen te laten verkopen woning probeer ik als eerste de eigenaren van de woning op hun gemak te stellen. Zij verkopen vaak voor het eerst, maar soms voor een tweede of derde keer hun woning. Het hele proces is voor hen daarom spannend. Helemaal als er een vreemde man binnenkomt die alle kamers en meubilair op de foto komt zetten. Daarna vertel ik kort wat ik precies kom doen, behalve fotograferen. Meestal maken we ook plattegronden, een film en als het een pand is waar het kan en mag, ook opnames met een drone. Bij geschikte panden hebben we de mogelijkheid om avondfoto’s te maken, een mooie en sfeervolle aanvulling op de uitgebreide fotocollectie. Voordat ik begin met het fotograferen, maken we samen een ronde door de woning. Dan kan ik beter inschatten waar ik het best kan beginnen en hoe lang ik precies nodig heb voor de gehele opdracht. Mocht er mij nog iets opvallen dat volgens mij beter niet op de foto kan, dan geef ik dat direct even aan zodat de eigenaren dit nog even kunnen verplaatsen. Verder vraag ik de eigenaren altijd wat zij bijzonder vinden aan de woning en omgeving en waarom ze zelf deze woning gekocht hebben. Dat geeft mij meer informatie over de bijzonderheden van de betreffende woning. Wanneer u uw woning via Kromhof Pullen gaat verkopen en ik of één van mijn collega’s komen bij u langs, dan krijgt u van ons een handleiding. Daar in staat duidelijk beschreven hoe u uw woning zo goed mogelijk presenteert voor Funda. Het is daarbij belangrijk dat de woning op de foto’s ruim en niet te druk overkomt. Wanneer u twijfelt of het interieur rustig genoeg is, kunt u het beste zelf een foto maken met uw mobiele telefoon. Wanneer het er op uw foto er niet te druk uit ziet zal dat op onze foto’s hetzelfde zijn.”
HENGELO – Ook voor de verkoop van onroerend goed geldt: je krijgt nooit een tweede kans om een goede eerste indruk te maken. En deze eerste indruk moet de beste zijn. Daarom besteedt Kromhof-Pullen heel veel aandacht aan de verkoooppresentatie. Daarbij roepen ze de hulp in van professionals. Enkele van hen vertellen hier graag meer over hun manier van werken. Buro Jet – Landschap ontwerp
Henriette Blankenvoorde Als landschapsontwerper draag ik bij aan een waardevol (be)leefbaar landschap. Elke verandering en aanpassing heeft invloed op het grote geheel, ongeacht de schaal. Dit vind ik een boeiende gedachte vol kansen. Ik word ingeschakeld door Kromhof-Pullen als het gaat om een buitenruimte die nog niet als privétuin is ingericht en hierdoor vaak nog niet tot de verbeelding van mogelijke kopers spreekt. Vaak vindt men het wel fijn om een buitenruimte zelf in te kunnen richten, maar blijkt het lastig om door het huidige beeld heen te kijken en de mogelijkheden te zien. Ook kan het gaan om een ontwikkellocatie in het buitengebied, waar het huidige beeld van oude schuren en agrarische grond niet meewerken aan de verbeelding van een droomlocatie en dat is jammer. Een bewerkt photoshopbeeld met mogelijkheden om de buitenruimte in te delen doet dat wel. Ineens gaat die ruimte leven en is het mogelijk de potentie hiervan te zien. En daar gaat het om! Een buitenruimte kan met enkele aanpassingen veranderen in een leefbare prettige buitenruimte. Een grote weide is fijn om te hebben, maar wat als je geen schapen of paarden wilt. Door te schetsen wat er mogelijk is in die ruimte gaat het ineens leven. En daar mag ik een rol in spelen. Ik hoop mensen te inspireren hun leefomgeving optimaal in te richten in aansluiting op het bestaande landschap. Betrek het landschap bij je eigen tuin en laat het erin opgaan. Plant zoveel mogelijk variatie aan bomen, struiken en kruiden in je tuin of leg zelfs een vogelbosje of struweelhaag aan met allemaal bloem- en besdragende heesters als je de ruimte hebt. Je tuin gaat over in het landschap en wordt er onderdeel van. Genieten van de natuur is zoveel mooier als je ook wat terug kunt geven. Laat de natuur, de vogels, vlinders en bijen meegenieten.
GewoonMoon – Vastgoedstyling
Monique Boone “Persoonlijke spullen. Prachtig. Maar potentiële kopers zouden nog weleens moeite kunnen hebben om door dat enorme erfstuk van tante Annie heen te kijken. Ruimte en neutraliteit is erg belangrijk bij de woningpresentatie van uw woning. De potentiële koper moet direct bij het zien van de foto’s of bij binnenkomst van de woning, zijn of haar eigen interieur in de ruimte kunnen voorstellen. Door het opruimen van de overbodige en persoonlijke spullen krijgt de woning ruimte en wordt men niet teveel afgeleid. Doordat de woning opgeruimd is, worden de sterke punten van de woning benadrukt en niet overschaduwd door de vele spullen. Voor de vastgoedstyling ga ik tijdens de kennismaking met de eigenaar bekijken op welke manier ik de woning een extra ‘boost’ kan geven om de potentiële koper te overtuigen van de kwaliteit van de woning. Voegen de ‘overtollige spullen’ wat toe aan de koopbeleving van de potentiële koper of schrikt het juist af? In overleg met de eigenaar geef ik aan welke spullen opgeruimd mogen worden en soms verander ik de meubelopstelling. Door het opruimen ziet een woning er doorgaans wat ongezellig uit, ik maak dan gebruik van meegebrachte accessoires, spreien en kussens, zodat de woning smaakvol gepresenteerd wordt. Kleur is ook belangrijk voor een mooie foto.
Voordat de fotograaf er is, ben ik al in de woning voor de finishing touch. Natuurlijk kan het voorkomen dat de woning welke in de verkoop gaat al leegstaat. Dan is het mogelijk om de woning te voorzien van meubelen of kartonnen meubelen, aangevuld met accessoires. Immers een ingerichte woning doet eerder verkopen dan een leegstaande woning. Ik vind het binnenkijken in zoveel verschillende woningen een voorrecht. Elke opdracht is weer anders, waardoor het nooit saai wordt. Een veel voorkomende opmerking is dat men vindt dat zijn of haar woning zo mooi is geworden. Vaak door kleine handelingen (kussens, spreien, handdoeken in de badkamer, andere meubelopstelling etc) geeft het de woning net dat ene waardoor men denkt: “goh, wat een leuke woning heb ik toch”, zal ik wel gaan verhuizen?”
Een goed gesprek over uw vermogen? Maak kennis met ons
MAAK KENNIS MET ONS TEAM VERMOGENSMANAGEMENT IN DE REGIO TWENTE - ACHTERHOEK. Achter ieder vermogen zit een verhaal. Een verhaal over risico’s nemen en kansen pakken. Als bank van ondernemend Nederland weten we dat ieder verhaal uniek is. Uw adviseur kent u en uw wensen. Samen met een team van specialisten staat hij voor u klaar met vermogensoplossingen op maat. Onze adviseurs van links naar rechts; Martijn Baks, Susan Bruinsma, directeur Vermogensmanagement, Silvester Bakker, Marcel Zaat, Dennis Bouman, Jos ten Have, René te Pas, Dennis Bosch, Arjan Smit en Louw Koorn. UW DOELEN ALS UITGANGSPUNT U heeft persoonlijke doelen en ambities. Wilt u vermogen opbouwen of houden wat u heeft? Wilt u het overdragen aan uw kinderen of grotere uitgaven financieren- zoals een huis? Samen met u vertalen wij uw persoonlijke doelen naar financiële doelen. Via uw Vermogensplan analyseren wij of en hoe uw doelen haalbaar zijn. Weet u bijvoorbeeld welk beleggingsrendement u minimaal nodig heeft? Of hoeveel uw onderneming straks moet opbrengen om comfortabel te kunnen leven? We maken uw financiële situatie in één oogopslag overzichtelijk. Zodat u samen met uw team van specialisten een passende koers kunt uitstippelen om uw doel te bereiken met uw Vermogensplan. UW VASTE TEAM VAN VERMOGENSSPECIALISTEN Een vast team van zeer ervaren Vermogensspeccialisten begeleidt u. Uw team kent u, uw wensen, ambities en doelen. Elke Vermogensspecialist voegt z’n eigen waarde toe. Uw vermogensmanager houdt het overzicht. MEER DAN BANKIEREN Binnen Vermogensmanagement biedt Rabobank naast het Vermogensplan nog meer specialistische dienstverlening aan . Deze dienstverlening is een logisch vervolg op onderdelen van uw Vermogensplan. Bijvoorbeeld de zorg voor uw nabestaanden na uw overlijden; met Vermogenszorg regelen wij uw nalatenschap zoals u het wilt. Wilt u uw (klein)kinderen voorbereiden op hun toekomst? Het programma Omgaan met Vermogen maakt hen wegwijs. Heeft u maatschappelijke ambities, zoals schenken aan een goed doel of investeren in startende ondernemers? Dan zijn het CharityPlan en Money Meets Ideas misschien interessant voor u. INTERESSANT VOOR U? Wilt u meer weten over vermogensmanagement? Neem dan contact met ons op. Een afspraak is snel gemaakt. Telefoonnummer +31 88 727 10 24.
Grotestraat 138 , 7622 GP Borne
Karakteristieke villa
Kenmerken Inhoud: 1400 m3 Woonoppervlakte: 350 m2 Kavel: 704 m2 Kamers: 15 Slaapkamers: 7
Een fantastische karakteristieke villa met een mooie besloten ruime tuin, gelegen in het centrum van Borne. De villa is multifunctioneel te gebruiken door de bestemming “dienstverlening”. Denk hierbij aan bewoning door een groot gezin, in combinatie met een kantoor / praktijkruimte aan huis, atelier of zorgverlening. Woonhuis Het bouwjaar van de villa is 1876 en is door de bijzondere gevels een blikvanger van formaat. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de status van beschermd dorpsgezicht en Rijksmonument van toepassing zijn. In 1938 is de villa uitgebreid met een aanbouw. De huidige eigenaren hebben de oorspronkelijke 2 wooneenheden in 2006, door middel van een grootscheepse verbouwing samengevoegd tot één woonhuis. Hoge plafonds, prachtige ornamenten en haardpartijen en een uniek trappenhuis zijn een aantal van de fraaie kenmerken. De inhoud van de woning is maar liefst 1400 m³ en de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 350 m². Ligging De woning ligt centraal in Borne, tegenover het welbekende restaurant Dorset. Alle voorzieningen zijn binnen loopafstand te bereiken. “Oud-Borne” heeft een aantal indrukwekkende bezienswaardigheden waaronder het Bussemakershuis en de Klopjeswoningen. Een genot om hier rond te lopen en te verkennen. Borne is gelegen in hartje Twente, daardoor zijn onder andere de steden Hengelo, Enschede en Almelo vlot te berijden. Tevens biedt de prachtige landelijke omgeving veel fiets- en wandelmogelijkheden onder andere op het zeer fraaie nabijgelegen landgoed Twickel.
Beldmansweg 2-A, 7466 PG Zuna
Luxe royaal landhuis
Kenmerken Inhoud: 1220 m3 Woonoppervlakte: 328 m2 Kavel: 32535 m2 Kamers: 7 Slaapkamers: 3
Een verborgen parel, zo is dit fraaie buitengoed met rietgedekt klassiek landhuis, zwembad en multifunctionele bijgebouwen met recht te kwalificeren. Gelegen op een ruime parkachtige kavel met een grote natuurvijver, buitenzwembad, meerdere zitjes en een boomgaard. De hele kavel is fraai omzoomd door groen en omheind met een hekwerk zodat uw privacy optimaal gewaarborgd is. Zoals de huidige bewoners zeggen: “je hoeft niet op vakantie als je hier woont…” is hier echt van toepassing! Na de toegangspoort gepasseerd te zijn, ervaart u al snel het vrije gevoel, de ruimte en de mogelijkheid om volop te genieten van het goede leven. Woonhuis Dit royale buitenhuis is circa 22 jaar geleden door de huidige eigenaren gekocht en destijds geheel verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij is gebruik gemaakt van kwalitatieve goede en duurzame materialen. Enkele jaren geleden is de gehele kap voorzien van nieuw riet en heeft de keuken een update gehad met nieuwe inbouwapparatuur. Het huis is verrassend ruim: de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 328 m² en de inhoud is maar liefst 1.220 m³. Ligging De woning is op een gunstige locatie gelegen tussen Nijverdal en Rijssen, met de op-en afritten van de A35 binnen enkele autominuten. Betreffende voorzieningen zoals winkels, horeca, sport of onderwijs kunt u profiteren van het beste van beide plaatsen. Alles bevindt zich op een vriendelijke afstand.
EEN TAXATIE LATEN UITVOEREN Een taxatie heeft bijna iedereen op een bepaald moment nodig. Bijvoorbeeld bij aankoop van een nieuwe woning. Landerijenbureau KromhofPullen voert met grote regelmaat taxaties uit voor diverse partijen en doeleinden. Onze registertaxateur staat in het register van de NRVT voor de kamer Wonen en de kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed. Taxeren
U kunt bij Kromhof-Pullen terecht voor diverse taxaties. Allereerst taxeren wij met grote regelmaat woningen waarbij het middelhoge en hoge segment de boventoon voert. Uiteraard taxeren wij landgoederen, luxe kavels, agrarische gronden en incourante objecten. Complexe situaties zoals bijvoorbeeld rood-voor-rood, speciale verplichtingen naar derden, een erfdienstbaarheid, kwalitatieve verplichtingen, NSW en erfpacht zijn voor ons geen enkel probleem. Taxaties met een derdenbelang moeten sinds 2016 volgens een vast protocol worden uitgevoerd door professionals die zijn geregistreerd in het Nederlands Register van Vastgoedtaxateurs (NRVT). Denk hierbij aan woningfinanciering, de aangifte van erfbelasting bij een overlijden of inbreng in een vennootschap. Het NRVT eist van al haar taxateurs een gedegen vakkennis, een SVM diploma en een Verklaring Omtrent het Gedrag. Daarnaast werken wij volgens de algemene gedrags- en beroepsregels en internationale en Europese taxatiestandaarden. Zo is elke taxateur gebonden aan vastgestelde werkwijzen. Onze taxaties worden volgens de laatste richtlijnen opgesteld. EÊn van onze doelen is dat een taxatie voor iedereen, op alle fronten, duidelijk moet zijn. We vertellen u daarom hoe een taxatie in z’n werk gaat.
Taxatieproces
Na het eerste contact maken wij voor u een opdrachtbevestiging, waarin o.a. de gegevens van uw object en het doel van de taxatie zijn geformuleerd. Ook tot stand gekomen afspraken over het tarief van de taxatie worden hierin opgenomen. Vervolgens komt onze taxateur het te taxeren object opnemen. Hij bekijkt alles zorgvuldig en noteert wat hij tegenkomt, bijvoorbeeld bouwkundige gebreken of aangebrachte duurzaamheidsvoorzieningen. Bij woningen worden zo exact mogelijk de vertrekken opgemeten om oppervlaktes en inhoud volgens de NEN 2580 te kunnen berekenen. Naast het opnemen van uw object zal de taxateur naar alle externe omstandigheden kijken die van invloed kunnen zijn op de waarde van uw vastgoed. Denk hierbij aan gebruiksmogelijkheden die vastliggen in het bestemmingsplan en eventuele milieuproblematiek. De taxatie wordt uitgewerkt in een uitgebreide rapportage, waarin bovenstaande gegevens verwerkt worden alsmede de toekenning van de marktwaarde. Deze marktwaarde komt afhankelijk van het type onroerend goed veelal tot stand door te kijken naar de opbrengst van vergelijkbare verkochte objecten, die wij referentieobjecten noemen. De geschatte waarde moet degelijk worden onderbouwd door middel van deze referentie objecten aangevuld met bijvoorbeeld berekeningen. Het rapport wordt uiteindelijk gezamenlijk met bijlagen aan u opgeleverd, zodat u het rapport kunt gebruiken voor het doel waarvoor u het heeft aangevraagd.
Valideren
In veel gevallen dient een taxatierapport gevalideerd te zijn. Het valideren van een woningbouwtaxatie wordt gedaan bij het Nederlands Woning Waarde Instituut, het NWWI. Zij valideren rapporten van woningtaxaties van aangesloten taxateurs en zien erop toe dat elke taxatie conform richtlijnen is opgesteld. In andere gevallen (bijvoorbeeld agrarische taxaties) dienen rapporten te worden voorzien van een onafhankelijke plausibiliteitsverklaring. De plausibiliteitstoets is een controle en beoordeling van een taxatie door een tweede taxateur. Deze toets wordt uitgevoerd voordat het taxatierapport wordt uitgebracht. De uiteindelijke plausibiliteitsverklaring wordt aan het taxatierapport toegevoegd.
Maatwerk
Landerijenbureau Kromhof-Pullen is gespecialiseerd in het taxeren van bijzonder onroerend goed. Daarom leveren wij voor uw taxatie maatwerk. Neem vrijblijvend contact met ons op voor tarieven en mogelijkheden. Wij mogen enkel voor u taxeren wanneer wij ons werk onafhankelijk kunnen doen. Voor ons is dit een vaststaand gegeven dat ook nog eens verankerd zit in onze lidmaatschappen van de beroepsverenigingen VastgoedPro en NVR. Daarnaast hebben wij ons geconformeerd aan de reglementen van het NRVT. Dit houdt bijvoorbeeld in dat wij een woning niet mogen taxeren wanneer die taxatie nodig is om de aankoop met financiering rond te krijgen voor een pand uit onze portefeuille. Ook mag een taxateur geen opdrachten uitvoeren voor vrienden of mensen uit familiekring. U kunt er dus op vertrouwen dat wij geheel onafhankelijk te werk gaan. Uiteraard zetten wij daarbij onze actuele marktkennis en onze jarenlange ervaring in. Met als resultaat een betrouwbare taxatie!
MERCK INTERIEUR MERCK INTERIEUR Showroom Showroom AnthonyFokkerstraat Fokkerstraat 3d Anthony 3d 3261 LB Oud-Beijerland 3261 LB Oud-Beijerland Contact Contact 06 41 1180 8045 45 06 41 11 marck@merckinterieurbouw.nl marck@merckinterieurbouw.nl www.merckinterieurbouw.nl
www.merkinterieurbouw.nl
Professionele verkoop presentatie cadeau! Uw cadeau: Exclusieve fotografie van uw woning & promotievideo van uw woning wanneer u uw woning bij ons in de verkoop zet. * Actievoorwaarden van toepassing
Ja, ik wens een vrijblijvend verkoopgesprek en gratis waardebepaling van mijn woning. Neem contact met mij op!
Naam Adres
Telefoonnummer E-mail adres
Landerijenbureau Kromhof-Pullen, Postbus 1271 7550 BG Hengelo
UW WOONGENOT Door een slim en duurzaam ontwerp krijgt u een gebouw waar u jaren lang plezier van heeft!
Ontwerpt samen met u!
Nijverheidstraat 1, 7591 BM Denekamp | T. 0541 76 90 49 | info@architom.nl | www.architom.nl
PROFESSIONELE VERKOOP PRESENTATIE CADEAU! Degelijk beeldmateriaal resulteert in betere acquisitie- en verkoopresultaten. Maar een optimale woningpresentatie is niet het enige dat wij inzetten om uw woning goed en binnen afzienbare tijd te verkopen. Tijdens een kennismakingsgesprek ontvangt u een vrijblijvende waardebepaling en vertellen wij u over onze werkwijze en ons unieke netwerk. Wat kunt u van ons verwachten?
Stuur onderstaand formulier naar ons op, wij nemen zo spoedig contact met u op om een vrijblijvende afspraak in te plannen. Tijdens deze afspraak komt de makelaar/rentmeester bij u langs en bekijkt, samen met u, de woning die u wenst te verkopen. Desgewenst geeft de makelaar een passende waarde indicatie af voor uw woning in de huidige woningmarkt. Hij bespreekt met u de diverse marketingzaken en verkoopmogelijkheden. U krijgt van ons exclusieve fotografie en een promotievideo van uw woning cadeau!
Actievoorwaarden ‘professionele verkooppresentatie cadeau’. • Deze actie loopt van 1 steptember 2020 t/m 1 mei 2021. • De opdracht voor de verkoop van uw woning dient binnen de actieperiode getekend bij ons retour zijn gegeven. • Deze actie is enkel geldig voor nieuwe opdrachtgevers van Landerijenbureau Kromhof-Pullen. • Deze actie is niet van toepassing indien u gebruikt maakt van een andere lopende aanbieding. • Landerijenbureau Kromhof-Pullen behoudt zich het recht om objecten uit te sluiten van deelname. • Landerijenbureau Kromhof-Pullen behoudt zich het recht om de actievoorwaarden tussentijds te wijzigen of de actie voortijdig te beëindigen.
Hypotheekadvies
Een hypotheek sluit u af voor een groot deel van uw leven. Het is daarom van belang dat u zich goed laat informeren door de bank, een tussenpersoon, adviseur of uw eigen makelaar. Uw hypotheek lost u verplicht af, de overheid betaalt wel een deel mee aan de maandlasten van uw hypotheek. Per 2018 mag u maximaal 100% van de waarde van uw huis lenen en is de maximale hypotheekrenteaftrek 49,5%. Vanaf 2019 gaat de aftrek versneld omlaag. Wel mag u meer lenen voor een energieneutraal- of zuiniger huis. Neem de tijd om u goed te laten informeren.
Notaris
Bij de aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en hypotheekakte op en verzorgt het kantoor de financiële afwikkeling. Ook helpt de notaris bij het opmaken van een testament en/of samenlevingscontract.
Bouwtechnisch Adviesbureau
Heeft u uw zinnen gezet op een woning, maar heeft u twijfels over de kwaliteit? In dat geval is het zéér raadzaam om een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om wat meer zekerheid over de kwaliteit te krijgen. Een bouwtechnisch adviseur kan u ook informeren over de te verwachten kosten op de korte en lange termijn.
Verbouwplannen in en rond het huis
De economie in Nederland trekt aan. Dit betekent dat bedrijven als bijvoorbeeld de schilder, stukadoor, aannemer en hovenier ontzettend druk zijn. Wanneer u iets in of rond uw huis gedaan wilt hebben, moet u er rekening mee houden dat deze bedrijven op dit moment vaak met een wachtlijst werken. Informeer dus tijdig wanneer u verbouwplannen heeft. Ook is het belangrijk om tijdig te informeren naar voorschriften en/of vergunningen.
geldverstrekker. De NHG heeft de kostengrens voor 2020 vastgesteld op € 310.000,-. Voor energiebesparende woningen is de kostengrens vastgesteld op € 328.600,-. Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden.
TIPS & WEETJES
Medische specialisten
Informeer uw arts, tandarts, opticien of andere medische specialisten tijdig dat u gaat verhuizen en stuur ze uw nieuwe adresgegevens op tijd toe.
Verzekeringen
Informeer verzekeraars tijdig over uw verhuizing. Denk ook aan de verzekering van uw nieuwe woning voor de overdrachtsdatum!
Gas, water en licht
Zorg ervoor dat u de levering van gas, water en licht tijdig opzegt of door verhuist. Een paar dagen voor de overdracht van uw huis neemt u de meterstanden van gas, water en elektra op. Noteer deze. Bij de overdracht controleer u ze samen nogmaals met de koper.
Sleutels
U kent het wel, u heeft sleutels slingeren, waarvan niemand nog weet waar ze voor zijn. Zoek uw sleutels op tijd uit en voorzie ze van labels.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en Starterslening
Komt u voor de aankoop of verbetering van uw woning in aanmerking voor de NHG, dan betaalt u een lagere rente en is er een vangnet voor als u door omstandigheden uw huis moet verkopen. Wanneer de opbrengst dan te laag is om de restschuld af te lossen, dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning het verschil aan de
Dit magazine is uitgegeven door Landerijenbureau KromhofPullen en is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Het WoningMagazine is een uitgave van: Wi-Media BV te Apeldoorn | T. 055 - 203 20 95 | www.wi-media.nl