Woningmagazine de Makelaar van Twente (Overijssel)

woning magazine 2023-2024

Jouw makelaar in Twente met meerwaarde!

Wie zijn wij? > Pag 3

Samen verantwoord ondernemen > Pag 5

Klanten ervaring

Van Ommen taxaties

> Pag 8 / 9

> pag 12

1

Waar moet je op letten tijdens de bezichtiging?

Voor de bezichtiging: Zijn er nog speciale wensen waaraan het huis moet voldoen? (ligging, aantal kamers etc.)

Stel een lijstje op met vragen Neem een meetlint mee zodat je kamers kan nameten Plan de bezichtiging overdag in omdat gebreken beter te zien zijn Neem iemand mee die kritisch kan meekijken Tijdens de bezichtiging: Hoe is de ligging?

Welke voorzieningen zijn er?

Check of alles in het huis werkt zoals het hoort; (werkt het water, het licht, gaan de ramen soepel open etc.)

Maak een tweede / derde rondje door het huis om de details in je op te nemen; Loop een rondje door de buurt Na de bezichtiging: Verdiep je in het bod zodat je met een goed tegenbod kunt komen Sluit tijdig een hypotheek af Nadat het bod is geaccepteerd, lever de benodigde documenten aan zoals een werkgeversverklaring Houdt rekening met bijkomende kosten Als je twijfelt over de staat van het huis kun je een bouwkundige keuring aanvragen

WE ADVISEREN WE ADVISEREN NIET ALLEEN NIET ALLEEN HYPOTHEKEN HYPOTHEKEN VAN ONSZELF. VAN ONSZELF. Toe aan een hypotheek? Bij ons valt er echt wat te kiezen.

Want we bieden hypotheken aan van meerdere aanbieders.

Toe aanjeeen hypotheek?

Bijdeal: ons een valt hypotheek er echt watdie te kiezen.

Zo vind altijd een goede bij je past Want wescherpe bieden hypotheken aan van meerdere aanbieders. plus een rente. Kom langs in een van onze winkels Zo vind je altijd deal: een hypotheek die bij je past of bel 030 – 633een 30 goede 00. plus een scherpe rente. Kom langs in een van onze winkels of bel 030 – 633 30 00.

PRIMO ALMELO Bornsestraat 22 0546 723 311 www.primokeukens.nl 2

Vriezenveen, Westeinde 20a Vriezenveen, Westeinde 20a

WIE ZIJN WIJ? Huis verkopen Wil je jouw huis verkopen of de mogelijkheden verkennen

Wij helpen je graag met de verkoop, aankoop of verhuur van

tijdens een kop koffie? De makelaar van Twente staat voor

jouw woning in Almelo, Oldenzaal, Rijssen, en de rest van

je klaar. Ons team van deskundige makelaars zorgt voor een

Twente.

snelle en transparante verkoop voor de juiste prijs.

Kies je voor ons? Dan kies je voor: Huis aankopen

Persoonlijke, heldere en duidelijke aanpak

Heb je jouw droomhuis gevonden in de regio Twente? Ons

Altijd eerlijk advies

team van deskundige makelaars neemt alles uit handen en

Laagdrempelig en snel in communicatie

helpt je om jouw kansen op de Twentse woningmarkt te

Betrouwbaar en deskundig

vergroten, zodat jij alvast kan wegdromen bij je nieuwe thuis!

Eerlijke prijs-kwaliteitverhouding No nonsens

Huis verhuren

Aandacht en (na)zorg

Wil je jouw huis verhuren? De makelaar van Twente weet alles over de huidige regelgeving op de huurmarkt en

Wij helpen je graag!

marktconforme huurprijzen. Samen met jou vinden wij de

Een huis verkopen, aankopen of verhuren is een grote stap.

huurprijs en huurder die bij jouw woning past.

Ons deskundige team staat voor je klaar om je persoonlijk te begeleiden tijdens het verkoop-, aankoop- en verhuurproces.

Jouw makelaar in Twente met meerwaarde!

Ben je op zoek naar een Twentse makelaar die persoonlijk, deskundig en betrouwbaar is? Dan ben je bij ons aan het juiste adres! De makelaar van Twente is een makelaar met

Meer weten?

Neem contact op met onze makelaars!

0546-455631 info@demakelaarvantwente.nl

veel ervaring en kennis van de Twentse huizenmarkt.

3

Specialist in isolatiebeton.

Houten vloer renoveren?

Isolatiebeton (schuimbeton) is een lichte vloeibare mortel, waarbij optimale isolerende eigenschappen worden gecombineerd met een hoog dragend vermogen. Het product wordt toegepast in de woning-, utiliteits-, grond-, weg en waterbouw en is volledig recyclebaar. Daarnaast is isolatiebeton duurzaam, in korte tijd aan te brengen, zettingsvrij en binnen 48 uur beloopbaar.

Door deze unieke eigenschappen is isolatiebeton o.a. uitermate geschikt voor het renoveren van houten vloeren.

Voor meer informatie: bel: 06 – 53 69 21 50 of scan de QR-code.

Specialist in isolatiebeton

isolatiebeton-twente.nl

denken in oplossingen Bij BoldingDavids denken we met u mee in oplossingen en zijn we betrokken bij de beslissingen die u neemt. In elke fase van uw leven en van uw onderneming.

notarissen met een duidelijke taal en eerlijke tarieven 0546 - 81 71 40 info@boldingdavids.nl www.boldingdavids.nl Wierdensestraat 41 7607 GE Almelo

Welkom op ‘‘het Paleis’’ Dagopvang BSO Peuteropvang Bekijk al onze locaties op onze website Kortenvoortstraat 1, 7602 AT Almelo info@kovhetpaleis.nl

0546 - 868 302 wwwkovhetpaleis.nl

SAMEN VERANTWOORD ONDERNEMEN De makelaar van Twente en Van Ommen taxaties,

Daarnaast staan beide bedrijven ook al een aantal jaren op

samen verantwoord ondernemen.

De Slingerbeurs Almelo waar zij mooie matches gemaakt hebben met onder andere Huttenland, een zorginstelling,

Naast het zakelijke is er bij de makelaar van Twente en Van

de fietsersbond en de vrouwenclub Vrouwen van en voor

Ommen taxaties ook ruimte voor

Almelo.

maatschappelijk ondernemen. Het is een kwestie van teruggeven wat je krijgt.

Vooral deze laatste is de makelaar zeer erkentelijk dat zij voor hun bijeenkomsten gebruik mogen maken van de

Zo hebben wij een aantal jaren een kerstinzamelingsactie

vergaderruimte.

gehouden, waarbij we zakenrelaties en de bewoners van Almelo opgeroepen hebben om houdbare producten,

Helaas heeft door corona De Slingerbeurs Almelo de

lekkere kerstversnaperingen en kleine cadeautjes te doneren

afgelopen 2 jaar niet plaats kunnen vinden, maar zodra er

zodat er mooie kerstpakketten samengesteld konden

groen licht is zullen ook wij weer van de partij zijn.

worden voor Almeloërs die het goed konden gebruiken.

Zo zie je maar dat zakelijk en maatschappelijk verantwoord Wij zijn zeker van plan ook komend jaar weer een dergelijk

ondernemen hand in hand kunnen gaan.

actie op touw te zetten.

5

Wilt u ook een prachtige veranda overkapping?

Veranda’s op maat

Eindeloze mogelijkheden Of u nou een kantoor, veranda, terras, overkapping, carport of een andere commerciële ruimte wilt verbeteren, bij Asymmetrie begrijpen we dat het creëren van een stijlvolle en functionele ruimte essentieel is! Alles wordt volledig op maat en naar wens gemaakt, kies uit onze eindeloze mogelijkheden.

Bij Asymmetrie hebben wij de perfecte oplossing voor u!

Snelle levering Als bedrijf kunnen wij snel leveren mede dankzij onze zelfproductie en de grote voorraad, en het beheer van het plaatsingsproces in eigen hand te houden.

Geheel naar uw wensen gebouwd, van glas tot elektra en hemelwater afvoer.

Onze aluminium veranda’s worden geleverd met glazen/polycarbonaat dak met de keuze voorzijde schuifpanelen met helder/getint of melkglas.

Maar dat is niet alles!

We bieden ook geavanceerde schuiframen/aluminium geïsoleerde schuifpuien & geïntrigeerde hordeuren waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot uw buiten ruimte en een overgang kunt creëren tussen binnen en buiten.

Bij Asymmetrie geloven we in duurzame materialen vakmanschap en klanttevredenheid. We streven ernaar om uw buitenruimte om te toveren tot een ware oase van rust en ontspanning, waar u kunt genieten van elk seizoen.

info@asymmetrie.nl | www.asymmetrie.nl | Twentelaan 8 | 7609 RE Almelo | 0546 - 22 30 87 / 06-555 444 90

“Als je het kan dromen, kan je het ook bouwen’’

Bent u benieuwd naar onze dagelijkse projecten, blijf ons dan ook volgen op Facebook, Instagram en Tik Tok

KLANTENERVARING

Het eerste koophuis van Yentl en Marijn ‘Na een paar jaar huren waren wij klaar om de volgende

van een makelaar voldoet, maar gewoon lekker nuchter is.

stap te zetten: ons eerste koophuis. Beide nul verstand

Dit vonden wij allemaal bij Jeannette van de Makelaar van

van de huizenmarkt. Waar moet je op letten als je een

Twente.

huis koopt? Hoeveel ga je (over)bieden? Allemaal vragen die ons te binnen schoten. Het werd al snel duidelijk dat

Onze huizenjacht begon aan het begin van 2021, de ‘gekte’

wij hulp van een expert nodig hadden. Op zoek naar

op de huizenmarkt was toen al volop aan de gang. We

een aankoopmakelaar dus. Waar het aanbod huizen

werden ons er nog bewuster van dat een aankoopmakelaar

momenteel niet groot is, zijn er genoeg aankoopmakelaars

in de huidige markt geen overbodige luxe is. Waar je eerder

in Twente te vinden. Maar voor ons sprong er eentje uit.

nog over de prijs kon onderhandelen, werd er nu ver boven de vraagprijs geboden en ging het vaak op inschrijving.

‘Het doel van de makelaar van Twente is niet om een huis aan te kopen, maar het juiste huis voor ons.

Dat maakt voor ons het verschil.’

Wilden we bieden, dan hadden we slechts één poging om een goed bod te doen. Als je verliefd bent op een huis, doe je gekke dingen. Jeannette zorgde ervoor dat we wel realistisch bleven. Is dit huis het écht waard? 9 van de 10 keer bleek dat

8

Wij vinden het beide erg belangrijk dat er een goede klik is,

niet zo te zijn. Achteraf ben je dan blij dat je je niet hebt laten

er een persoonlijke aanpak is en wij geen nummertje zijn

leiden door je gevoel, maar hebt geluisterd naar degene die

én dat de aankoopmakelaar niet aan het stereotype beeld

er daadwerkelijk verstand van heeft.

‘De enige vraag die Marijn tijdens elke bezichtiging stelde was: ‘Ligt hier al glasvezel?’

Waar wij vooral keken of wij een huis ‘leuk’ vonden en onszelf er zagen wonen, keek Jeannette vanuit haar expertise. Hoeveel onderhoud heeft een huis nodig, is het écht praktisch, zal het huis haar waarde behouden?

Allerlei factoren waar wij ons niet altijd bewust van waren.

Dan is het erg fijn dat iemand anders dit stukje voor haar rekening neemt. De enige vraag die Marijn tijdens elke bezichtiging stelde was: ‘Ligt hier al glasvezel?’ Als fanatiek gamer en ZZP’er niet geheel onbelangrijk.’

‘Waar wij vooral keken of wij een huis ‘leuk’ vonden en onszelf er zagen wonen, keek Jeannette vanuit haar expertise.’

Marijn is zelf opgegroeid in de wijk het Nijrees, een wijk waar Yentl ook erg enthousiast over is. ‘Dicht bij de snelweg, maar toch het bos dichtbij en een mooie wijk om te zien. We hadden al diverse huizen bekeken in deze wijk, maar steeds ontbrak er iets. Toen kwam er via via een huis op ons pad. Zo zie je maar hoe belangrijk connecties zijn in deze tijd. Het huis was niet officieel op de markt, maar in de zogeheten stille verkoop, waardoor wij in alle rust het huis konden bezichtigen. Uiteindelijk is dit huis het geworden en wonen wij hier nu met veel plezier. En niet geheel onbelangrijk: in onze geliefde wijk het Nijrees.

Jeannette en haar collega Michelle hebben ons vanaf de bezichtiging en het bieden tot aan het aankopen van het huis en de sleuteloverdracht begeleid.

‘Als je verliefd bent op een huis, doe je gekke dingen. Jeannette zorgde ervoor dat we wel realistisch bleven. Is dit huis het écht waard?’

Ben je op zoek naar een aankoopmakelaar in Twente en omgeving? Dan bevelen wij de makelaar van Twente zeker aan. Waarom? Naast dat ze over de juiste kennis en expertise beschikken, voelt het gewoon goed. Het team van de makelaar van Twente is puur en oprecht, zonder alle poespas die je tegenwoordig vaak ziet. Het doel van de makelaar van Twente is niet om zomaar een huis aan te kopen, maar het juiste huis voor ons. Dat maakt voor ons het verschil.’

9

@groenersp.nl deuren en meubels

nerstaleninterieur.nl naar uw wens"

nerstaleninterieur

Door gebruik te maken van hoge

worden stalen deuren en meubels

kwaliteit materialen en

naar uw wensen ontworpen en

productietechnieken kunnen we ook

geproduceerd. Door het gebruik

een breed scala aan afwerkingen en

van staal zijn veel stijlvolle,

kleuren leveren en wordt het beste

stoere en strakke ontwerpen

resultaat gegarandeerd.

mogelijk.

Bij ons geldt: alles is mogelijk. Wij Wij leveren een aantal verschillende

bespreken deze mogelijkheden

typen deuren: taats-, schuif- en

graag met u, dus heeft u specifieke

scharnierdeuren. Daarnaast

wensen? Laat het dan direct weten

produceren wij stalen raamkozijnen

door vrijblijvend contact met ons op

die het plaatje compleet maken.

te nemen.

Een maatgemaakte stalen deur of

Op onze website kunt u uw eigen

meubel heeft het grote voordeel dat

deur samenstellen via onze

het volledig op uw wensen Skan ta

configurator en zo vrijblijvend een

l

en

worden afgestemd. Wij kunnen u helpen met eventuele vragen en

taat

bel

0) 541 350629 gebied van stalen

Bij Groener Stalen Interieur

ub

10, Denekamp "Experts op het

sdeur d

eweg

ontwerpoplossingen, zodat u de

vrijheid heeft om te werken vanuit uw eigen ideeën.

offerte aanvragen!

�

Hanzeweg 10, Denekamp

☎

+31 (0) 541 350629

�

info@groenersp.nl

�

groenerstaleninterieur.nl

�

/groenerstaleninterieur

be ub l

taat en

Stal

eur d sd

be ub l

taat en

Stal

eur d sd

VOOR AL UW WONING TAXATIES Waar een klein kantoor groot in is!

Wij taxeren uw woning t.b.v.: Aankoop

een meetrapport en/of een bouwkundige keuring. Voor het uitwerken van een rapport moet u rekenen op 5-7 werkdagen.

Verkoop Oversluiten hypotheek

De kosten van een taxatie bedragen

Aanvragen bouwdepot

€ 695,- inclusief BTW en validatiekosten. U beschikt

Al ruim 15 jaar is Ivo van Ommen gespecialiseerd in

dan over een taxatierapport

het taxeren van woningen en appartementen.

dat door iedere

In de loop van de jaren is zijn reputatie en daarmee

financiële instantie

de klantenkring enorm gegroeid en krijgt hij op

geaccepteerd wordt.

kantoor hulp van een aantal dames.

Voor het taxeren van uw woning komt de taxateur bij u thuis voor het maken van foto’s, inmeten en een bouwkundige opname.

Heeft u vragen?

Bel of mail ons: 0546-455631

Dit neemt ongeveer 3 kwartier tot een uur in beslag, afhankelijk van het al dan niet aanwezig zijn van 12

of info@vanommentaxaties.nl

KLEURPLAAT

VERKOCHT DOOR:

13

Vestiging Noord-Nederland Euroweg 11 9351 EM, Leek Vestiging Midden-Nederland Rietdekker 1A 7951 ZD Staphorst

Je eigen offerte in 3 klikken: Een energielabel bij één van onze erkende adviseurs laten opmaken?

Ga naar www.1energielabel.nl of scan de QR-code en vraag direct een offerte aan!

Energielabels

We stellen de duurzaamheid op van jouw pand d.m.v. een energielabelrapport met een energielabel uitkomst tussen de A+++++ en G. Professioneel en vakkundig.

Verduurzamingsadvies

We maken een verduurzamingsadvies met meerdere varianten hoe jij je pand kunt verduurzamen en laten zien voor welke subsidies je in aanmerking komt. Duidelijk en overzichtelijk.

Subsidie aanvraag

Ga je je pand verduurzamen? Maak gebruik van ons subsidie-team. Wij weten alle ins en outs om te zorgen dat je op de juiste manier je subsidie indient en ontvangt. Jaren ervaring en kennis van zaken.

NEN2580 Meetrapport

Voor een nauwkeurige oppervlakte berekening en 3D plattegronden van uw woning of bedrijfspand. Accuraat en betrouwbaar.

rechtstreeks contact met de Belastingdienst en weten precies hoe je dit moet aanvliegen.

Funda plattegrond

Een plattegrond voor de verkoop van je woning of voor een verhuurde eenheid.

Huurprijs check (WWS)

Voor het berekenen van de huurpunten van je woning. Slim en eenvoudig.

Vragen?

Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op! Mail naar info@1energielabel.nl of bel naar 085 - 00 23 265

Bekend van o.a.

Energiebelasting Teruggave

In sommige gevallen komt u in aanmerking voor teruggave van energiebelasting. Wacht niet en vraag het direct terug. Wij hebben

Duurzaam in vastgoed

Verhuis checklist alles wat je moet regelen bij een erhuizing Twee maanden voor de verhuizing:

Belangrijke documenten opbergen;

Eventueel huur opzeggen;

Inschrijven bij nieuwe gemeente;

Verhuisservice gebruiken;

Kinderen opgeven bij nieuwe

Beginnen met opruimen;

BSO/kinderdagverblijf/school;

Internet en televisie overschrijven;

Afspraak maken ophalen grofvuil;

Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats;

De week voor de verhuizing:

Vloerbedekking, meubels en

Bibliotheekboeken terugbrengen;

wandbekleding kopen;

Afspraak maken voor het onderbrengen van

Afspraak maken met schilder en of stukadoor;

de kinderen/huisdieren bij de verhuizing;

Bij verbouwingsplannen bouwkundig

Sleutels bijmaken en sleutels terugvragen aan

adviesbureau inschakelen;

buren en familie; VVE (appartement) inlichten;

Een maand voor de verhuisdag:

Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden;

Verhuisberichten uitsturen;

Diepvries leeghalen en ontdooien;

Verhuisdozen laten brengen;

Parkeerruimte op de verhuisdag regelen;

Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen;

Ophalen afval op ophaaldag gemeente;

Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen;

Eten en drinken regelen voor verhuisdag; Schoonmaakspullen en vuilniszakken halen;

Paar weken voor de verhuizing: Adreswijziging regelen bij instanties en bank;

Dé grote dag zelf:

Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen;

Meterstanden opnemen, waterleiding

Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen;

aftappen bij vorst; Zorg voor voldoende geld op zak; Bewaar wat dozen voor de laatste spullen; Sleuteloverdracht; Trommelbeveiliging wasmachine aanbrengen; Belangrijke zaken bij u houden; Sluit ramen en deuren goed;

Speciaaloplossingen voor zonnepanelen

Houd uw legitimatiebewijs bij de hand; Na de grote dag: Controleer op verhuisschade; Verhuisdozen retour zenden;

grond opstellingen platdak opstellingen park opstellingen carport met zonnepanelen Voor particulier en bedrijf compleet aangesloten opgeleverd.

Wij kunnen dit zeer voordelig leveren door ontwikkeling van onze eigen systemen.

Vrijblijvende offerte?

06 144 555 14 info@boorfundatie.nl Snel, niet milieubelastend en beduidend goedkoper

Weelink Bouw en Advies is gespecialiseerd in het vertalen van uw wensen op het gebied van nieuwbouw of verbouw.

Neem contact op voor meer info.

T +31 (0) 633 582 833 - info@weelinkbouwenadvies.nl Geerdijk 49, 7686 AA Geerdijk

15

JOUW MAKELAAR IN TWENTE MET MEERWAARDE!

Het WoningMagazine is een uitgave van: World International Media BV te Apeldoorn T. 055 - 203 20 95 | info@wi-media.nl | www.wi-media.nl 16