Page 1

Kitzbühels erste Lagen . Kitzbühel’s premier locations


Ein Buch von unschätzbarem Wert A book of unvaluable value Die Suche nach der perfekten Immobilie gleicht ein wenig einer Schatzsuche: Irgendwo in den traumhaften Kitzbüheler Alpen liegt Ihr Lebensglück – inmitten atemberaubender Naturlandschaft, unweit der weltberühmten Gamsstadt, am Fuße aller Annehmlichkeiten, die Tirol bietet … Nur wo? Gerne begleiten und unterstützen wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Wohnsitz. Als erfahrene Kitzbüheler Immobilienberater verfügen wir über exzellente Kenntnisse des heimischen Marktes und ein ganz besonderes Angebot an exklusiven Liegenschaften: Kitzbühels erste Lagen – eine „Karte“ zu den wertvollsten Immobilienschätzen der Region, die Sie gerade in den Händen halten. Cum Laude Immobilia steht für Immobilienberatung und -dienstleistungen auf höchstem Niveau. Wir stehen Ihnen als kompetenter Partner professionell zur Seite … bis Sie Ihren persönlichen Schatz gefunden haben. Jetzt wünschen wir Ihnen aber erst einmal viel Vergnügen mit dieser kostbaren Lektüre. Wenn Sie mehr über unsere Serviceleistungen und unser erlesenes Portfolio erfahren möchten, besuchen Sie uns unter www.cumlaudeimmobilia.com. Wir freuen uns auf Sie.

Searching for the perfect property can be compared to a treasure hunt: Somewhere in the fascinating Kitzbüheler Alps lies your happiness – in the midst of breathtaking landscape, only meters away from the world famous town of Kitzbühel, at the foot of all amenities that Tirol has to offer ... But where?   We aim to accompany and support you on your way to find your new domicile. As experienced Kitzbühel real estate agents we are equipped with excellent knowledge of the domoestic market and an exceptional range of exclusive properties: Kitzbühel’s top locations – a “map“ to the most precious real estate treasures of the region, which you are holding in your hands right now.   Cum Laude Immobilia stands for the very best in real estate services and consultancy. We intend to support you to the best of our abilities, as a competence partner with professional assistance ... until you have found your personal treasure.   For now we hope you enjoy this precious book. If you would like to learn more about our services and extensive portfolio of properties, visit us at www.cumlaudeimmobilia.com. We look forward to seeing you. Amir Suljic and Hannes Erber

Amir Suljic und Hannes Erber


Leben in der Stadt Kitzb端hel Living in Kitzb端hel


Repräsentatives Luxusdomizil in sonniger Lage von Kitzbühel Prestigious luxury residence in a sunny location in Kitzbühel Eingebettet in eine populäre Wohngegend von Kitzbühel, können Sie bei dieser Immobilie neben der ruhigen Lage auch einen herrlichen Ausblick auf den Hahnenkamm und die umliegende Bergwelt genießen. Dieses Landhaus ist zudem nach Südwesten ausgerichtet und bietet dadurch sehr viele Sonnenstunden. Es besticht durch sein einzigartiges Wohnkonzept, modernste Technik, eine traumhafte Wellnessoase und die besonders beliebte Lage.

4

Nestled in a popular neighbourhood in Kitzbühel, this property enjoys a quiet location and breathtaking views of the Hahnenkamm slope and the surrounding mountains. This country villa stands out with its unique living concept, modern technology, amazing wellness oasis and its especially popular location.


LT077

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

920 m²

Grundstücksfläche / Plot size

850 m²

Schlafzimmer / Bedrooms Badezimmer / Bathrooms

5 5

HWB

53,37 kWh/m a

fGEE

0,73

Preis / Price

Fakten: Erstbezug, Wohnnutzfläche 920 m², Grundstück 850 m², 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Hallenbad, Sauna, Dampfbad, Tiefgarage, Aufzug, offener Kamin, großzügige Terrassen, Bus-System, Weinkeller, professionelle Küche, sonnige und sehr ruhige Lage.

2

auf Anfrage / upon request

Facts: First occupancy, living area/floor space 920 m², plot 850 m², 5 bedrooms, 5 bathrooms, indoor swimming pool, sauna, steam room, underground garage, lift, open fireplace, generously sized terrace, bus system, wine cellar, professional kitchen, sunny and very quiet location

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

5


Bezauberndes Luxuspenthouse in Traumlage von Kitzbühel Charming luxury penthouse in a dream location of Kitzbühel Alpenländischer Flair in Kombination mit modernen und sehr hochwertigen Materialien bietet dieses Duplexpenthouse in Top-Lage von Kitzbühel. In einem kleinen, aber feinen Fünffamilienhaus in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Unikat. Auf einer gesamten Wohnfläche von 160 m², verteilt über zwei Etagen, lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Im oberen Bereich mit offenem Altholzsichtdachstuhl befindet sich das Wohnzimmer, eine hochwertige Küche, ein offener Kamin und ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Weiters befinden sich auf dieser Ebene das Hauptschlafzimmer en Suite mit hochwertigem Badezimmer und direktem Zugang zum Balkon. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Süd- und Westterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt haben. 6

This duplex penthouse, in a top location of Kitzbühel, offers alpine flair in combination with modern and high-quality materials. This one of a kind apartment is located in a small but nice five-family house in a quiet residential area. With a total floor space of approx. 160 m² spread out over two floors, this property leaves nothing left to be desired. The living room, high-quality kitchen, fireplace, and a guest bedroom with a private bathroom are located on the upper area with an exposed matured (antique) wood roof truss. Furthermore, the master bedroom with a high-quality en suite bathroom and direct access to the balcony are also located on this level. This level is topped off with a south and west terrace from where you can enjoy the wonderful view of the Kitzbühel alpine world.


BO832

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

160 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

3 73,57 kWh/m a

HWB Preis / Price

2

auf Anfrage / upon request

Fakten: Luxuriöses Apartment in Top-Lage von Kitzbühel, Wohnnutzfläche ca. 160 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, offener Kamin, Öl-Fußbodenheizung, Designerküche, hochwertige Bäderausstattung, 2 Garagenplätze, Keller, Aufzug. Facts: Luxurious apartment in a top location of Kitzbühel, approx. 160 m² living area/ floor space, 3 bedrooms, 3 bathrooms, open fireplace, oil underfloor heating, designer kitchen, high-quality bathroom amenities, 2 garage spaces, cellar, lift.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

7


Stilvolle Apartments in traumhafter Lage in Kitzbühel Stylish apartments in an amazing location in Kitzbühel In einer der schönsten Lagen von Kitzbühel werden diese exklusiven Wohnungen im Sommer 2013 fertiggestellt. Die Kombination aus modernem und alpenländischem Stil zeichnet jede einzelne dieser Residenzen aus. Neben der Lage, der Architektur und der besonderen Ausstattung sowie den großzügigen Terrassen spricht die geringe Anzahl an Einheiten für dieses Immobilienprojekt.

8

These excluive apartments, situated in one of the most beautiful locations in Kitzbühel, will be completed in summer 2013. The combination of modern and alpine style distinguish these residences. Apart from the location, the architecture, the facilities and the spacious terraces, this property scores due to the small number of apartment units.


AR088

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ab ca. 98 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab 2

Badezimmer / Bathrooms

ab 1

HWB Preis / Price

30 kWh/m2a auf Anfrage / upon request

Fakten: hochwertige Neubauwohnungen in bester Lage von Kitzbühel, zwei Garten/-Souterrain-Wohnungen mit 172 m² bzw. 244 m², eine Obergeschosswohnung mit ca. 98 m², eine Dachgeschosswohnung über zwei Etagen mit ca. 248 m², ökologische Bauweise, Erdwärme, 1A-Lage, Tiefgarage, Aufzug, Wellness, herrlicher Blick auf den Wilden Kaiser und die Südberge. Facts: High quality newly built apartments in superior location in Kitzbühel, two garden level/ ground floor apartments with 172 m² and 244 m², one upper level apartment with approx. 98 m², one top floor apartment spread over two floors and approx. 248 m², environmentally friendly construction, geothermal energy, top location, underground parking garage, lift, wellness area, spectacular views of the Wilden Kaiser mountains and of the southern mountains.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

9


Designer-Landhaus direkt in Kitzbühel Designer country house directly in Kitzbühel Dieses geschmackvolle Landhaus besticht durch sein einzigartiges, sehr hochwertiges Innendesign sowie eine traumhafte Lage. Erleben Sie bei dieser Immobilie alpinen Lifestyle in Kombination mit heimischen Materialien! Die einzelnen Räumlichkeiten sind durchdacht eingeteilt und der einladende Wellnessbereich komplettiert das Wohlfühlambiente dieses Refugiums in den Kitzbüheler Alpen.

10

This elegant country house captivates with a unique and premium interior design as well as with its fascinating location. This property lets you experience the alpine lifestyle combined with regional materials. The individual units are very well sub-divided and the inviting spa area completes the feel-good ambiance of this hideaway in the Kitzbüheler Alps.


PV687

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

329 m²

Grundstücksfläche / Plot size

599 m²

Schlafzimmer / Bedrooms Badezimmer / Bathrooms

3 3

HWB

48,99 kWh/m a

fGEE

0,742

Preis / Price

2

auf Anfrage / upon request

Fakten: Luxuriöses Landhaus in Top-Lage von Kitzbühel, Ausblick auf den Wilden Kaiser, Grundstück 599 m², Wohnnutzfläche: 329 m², Bus-System, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, GasFußbodenheizung, Baujahr 2012, Wellnessbereich, Eichenböden, hochwertige Küche mit Markengeräten, Altholz, Marmor, Naturstein, Weinkeller, Carport. Facts: Luxurious country house in top location in Kitzbühel, view of the Wilder Kaiser, plot: 599 m2, living area/floor space: 329 m2, bus system, 3 bedrooms, gas-underfloor heating, year of construction: 2012, spa area, wooden oak floors, high quality kitchen with branded appliances, matured wood, marble, natural stone, wine cellar, carport.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

11


Geschmackvolles Penthouse über den Dächern von Kitzbühel Elegant penthouse above the roofs of Kitzbühel Dieses im traditionellen Tiroler Stil gebaute Penthouse befindet sich im Zentrum von Kitzbühel. Neben der Kombination von traditionellen Elementen und moderner Technik besticht diese Immobilie insbesondere durch einen kluges Raumkonzept sowie die einmalige Lage. Auf einer Ebene mit ca. 135 m² ist dieses Apartment eingeteilt in ein helles Hauptschlafzimmer en Suite mit Bad und großzügigen Schränken. Zwei weitere Schlafzimmer mit einem Badezimmer bieten für weitere Familienmitglieder und Freunde reichlich Platz. Das Highlight dieser Immobilie ist der Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, Küche und Essbereich.

12

This penthouse, built in traditional Tyrolean style, is located in the centre of Kitzbühel. This real estate is combined with traditional elements and modern technology and is especially captivating due to its clever spatial concept, as well as its unique location. This apartment is spread out on one level with approx. 150 m², with a bright en suite master bedroom, with bathroom and spacious closets. Two other bedrooms with a bathroom offer plenty of space for additional family members and friends. The highlight of this real estate is the living area with exposed roof truss, kitchen and dining area.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place Wohnnutzfläche / Living area

XY330 Kitzbühel 148 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms HWB Preis / Price

2 64,36 kWh/m a 2

€ 1.790.000,–

Fakten: Penthouse mit Blick über Kitzbühel und auf die Bergwelt, Nettowohnfläche 135 m², Baujahr 2007, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, offener Kamin, Gas-Fußbodenheizung, qualitativ hochwertige Eichenböden, edle Holzeinbauten, moderne Technik, Alarmanlage, Aufzug, Garage, Keller. Facts: Penthouse with view of Kitzbühel and the alpine mountain world, living space 150 m², year of construction: 2007, 3 bedrooms, 2 bathrooms, open fireplace, gas underfloor heating, quality oak floors, high-quality wooden furnishings, modern technology, alarm, lift, garage, cellar.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

13


Charmantes Mehrfamilienhaus in Oberndorf bei Kitzbühel Charming multifamily residence in Oberndorf by Kitzbühel Das Haus ist in einer malerischen Wohngegend auf der Sonnenseite in Oberndorf gelegen. Der Ortskern kann bequem zu Fuß erreicht werden, ebenso kann man direkt vom Haus aus zu Spaziergängen oder Radtouren aufbrechen. Das Objekt zeichnet sich durch seine individuelle, verspielte Architektur sowie hochwertige Materialen und gehobenen Baustil aus. Das Haus bietet 4 Wohneinheitenmit verschiedenen Grundrissen und Größen. Besonderheiten sind zum Beispiel Turmzimmer oder Dachgeschosseinheiten mit einzigartigem Ausblick. Alle Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über einen eigenen Kamin. Im UG befinden sich Wellnessbereich und Tiefgarage sowie zahlreiche Abstellflächen. 14

The house is located in a picturesque residential area on the sunny side of Oberndorf. The town center can be reached easily by foot and nice walks or bike tours are also possible close by. The property is characterized by its distinct and playful architecture as well as its high-quality materials and sophisticated style of construction. The house offers four units with varying floor plans and sizes. Special features are for example the tower room or the top floor units with a breathtaking view. All apartments are barrier-free and have separate fireplaces. The wellness area and underground garage with plenty of parking spaces are located on the basement floor.


QT215

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Oberndorf

Wohnnutzfläche / Living area

ca. / approx. 752 m²

Grundstücksfläche / Plot size

ca. / approx. 890 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

9

Badezimmer / Bathrooms

6

HWB

60,3 kWh/m a

fGEE

0,88

Preis / Price

2

€ 3.480.000,–

Fakten: Charmantes Mehrfamilienhaus in bester Lage mit Blick auf das Kitzbüheler Horn & den Wilden Kaiser, ca. 752 m² Wohn/Nutzfläche, ca. 890 m² Grundstücksfläche, hochwertige Bauweise, exklusive Materialien aus der Region, sonnige Ausrichtung, Fernwärme-Zentralheizung. Facts: Charming multifamily residence in top location with view of the Kitzbüheler Horn and the Wilder Kaiser, approx. 752 m2 living area/floor space, approx. 890 m2 plot, high-quality construction, exclusive materials of the region, sunny alignment, tele- and central heating.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

15


Luxus-Landhausvilla in Kitzbüheler Premiumlage Luxury country villa in a premium area of Kitzbühel Nur noch wenige Lagen in Kitzbühel zeichnen sich durch einen unverbaubaren und spektakulären Bergblick aus. Unter diesen Voraussetzungen wurde im Jahr 2001 diese Luxus-Landhausvilla in bester Qualität mit hochwertigen Materialien und einem intelligenten Wohnkonzept fertiggestellt. Neben sorgfältig selektierten Materialien wie edlen Hölzern und Naturstein wurde hohe Priorität auf Verarbeitung und Ausführung gelegt. Klare Linien ziehen sich durch die gesamte Wohnfläche der Landhausvilla.

16

There are only a few locations in Kitzbühel that offer such unobstructable views and amazing mountain scenery as this property. In 2001, this country villa in superior quality was built with high-quality products, valuable materials, and an intelligent living concept. In addition to the carefully chosen building mterials including precious wood and natural stone, much emphasis was placed on the workmanship and design.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

ZY959 Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ca. / approx. 417 m²

Grundstücksfläche / Plot size

ca. / approx. 1220 m²

Schlafzimmer / Bedrooms Badezimmer / Bathrooms

4 4

HWB

62,9 kWh/m a

fGEE

1,06

Preis / Price

2

€ 5.990.000,–

Fakten: Baujahr 2001, ca. 350 m² Wohnnutzfläche, ca. 1220 m² Grundstück in Hanglage, 4 Schlaf- und 4 Badezimmer, Sichtdachstuhl, sonnige Premiumlage, unverbaubarer Blick auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und die Südberge, Wellness-Bereich, Hallenbad, Öl- & SolarFußbodenheizung, offener Kamin, Wasserfall am weitläufigen Terrassenbereich, großzügige Garage, hochwertige Bauweise und Ausführung. Facts: Year of construction: 2001, living area/floor space: approx. 350 m2, plot (on the hillside): approx. 1220 m2, 4 bedrooms, 4 bathrooms, exposed roof truss, sunny premium location, unobstructable view of the Wilder Kaiser, the Hahnenkamm and the southern mountains, wellness area, indoor swimming pool, oil- & solar underfloor heating, open fireplace, waterfall on the spacious terrace, generous garage, high-class architecture and design;

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

17


Stilvolles Luxus-Landhaus am Kitzbüheler „Steuerberg” Stylish and luxury country house on the Kitzbühel “Steuerberg” Dieses Landhaus im Tiroler Stil, kombiniert mit modernen Elementen, wurde in einem der populärsten Wohngebiete von Kitzbühel, dem Steuerberg, erbaut. Da Wohnzimmer und Essbereich im Obergeschoss angelegt sind, ist von dieser Etage aus ein toller Ausblick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und den Hahnenkamm. Das gesamte Projekt wurde in bester Bauqualität und mit hochwertigem Innenausbau durchgeführt. Ein Highlight ist sicherlich der ca. 100 m² große Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit offenem Kamin und je einer Balkonterrasse nach Süden und nach Westen.

18

This Tyrolean style country house, combined with modern elements, was built in one of the most popular residential areas in Kitzbühel, Steuerberg. Since the living room and the dining area are on the upper floor, there is an impressive view of the Wilden Kaiser, Kitzbüheler Horn and Hahnenkamm from this floor. The entire project has been carried out with the best construction quality and with high-quality interior finishings. One of the highlight is certainly the approx. 100 m² living room and dining area on the upper floor with an open fireplace, and a balcony terrace to the south and west.


DM374

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

385 m²

Grundstücksfläche / Plot size

ca. / approx. 765 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms HWB fGEE Preis / Price

5 50 kWh/m a 2

0,99 € 3.500.000,–

Fakten: Baujahr: 2012, Heizsystem: Erdwärme, gesamter Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl (ca. 100 m²), Balkonterrasse zur Nachmittagssonne, Balkonterrasse nach Süden, unverbaubarer Blick zum Wilden Kaiser, Kitzbüheler Horn und zum Hahnenkamm, Erdgeschoss: 4 Schlafzimmer und 4 Bäder, Untergeschoss: Wellness, Fitness, Technik, Kellerräume, Personenaufzug vom Keller in alle Etagen bis in das Wohnzimmer, Eichenböden, ganztägig Sonne, viel Ruhe, Fußbodenheizung, Doppelgarage und Carport, großer Innenhof, Alt(Antik)holz im Außenund Innenbereich. Facts: Year of construction: 2012, heating system: geothermal heating, entire living/dining area on the top floor with exposed roof truss approx. 100 m², balcony terrace facing the afternoon sun, balcony terrace to the south, unobstructable view of the Wilder Kaiser, Kitzbüheler Horn and Hahnenkamm, 4 bedrooms and 4 bathrooms, wellness, fitness, technology, cellar rooms, lift from the cellar to all of the floors into the living room, oak floors, sun the entire day, underfloor heating, double garage, carport.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

19


Luxus-Anwesen mit unverbaubarem Weitblick in Bestlage von Kitzbühel Luxury property with an unobstructable wide view, in one of the best locations of Kitzbühel Dieses Anwesen befindet sich in Hanglage, in einer der populärsten und hochwertigsten Wohngegenden von Kitzbühel. Durch die spezielle Lage ist eine dauerhafte Unverbaubarkeit gewährleistet, wodurch der sensationelle Weitblick über die Stadt und in die umliegende Bergwelt bestehen bleibt. Das Anwesen ist sehr sonnenverwöhnt, da die Ausrichtung nach Westen dazu beiträgt, dass ab dem frühen Nachmittag die Sonne bis zum Abend genossen werden kann.

20

This property is situated on a hillside, in one of the most popular and highest quality residential areas of Kitzbühel. Due to the special location, permanent unobstructability is ensured, whereby the sensational wide view over the city and surrounding mountains remain in place. The property is drenched with sun, since it is west facing, where the sun can be enjoyed starting in the early afternoon until the evening.


LL402

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ca. / approx. 580 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1336 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

5

HWB

81,43 kWh/m2a

fGEE

1,20

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Baujahr: 2003, Öl-Fußbodenheizung, sensationeller Weitblick über die Stadt und in die Berge, Sichtdachstuhl, Westausrichtung, viel Sonne und Ruhe, Balkone und Sonnen-Terrassen, 4 Schlafzimmer, 5 Bäder, 2 offene Kamine, 1 Kachelofen, Garage für vier Fahrzeuge, Freiparkplätze, Personenaufzug, Kellerräume und Stauräume, hochwertige Küche im Landhausstil, Holz- und Steinböden, Wellnessbereich mit Dampf- und Finnischer Sauna, Whirlpool, Fitnessbereich, Staubsaugeranlage, Weinkeller-Antik. Facts: Year of construction: 2003, oil underfloor heating, sensational wide view of the town and the mountains, exposed roof truss, west facing, lots of sun and quiet, balconies and sun- terraces, 4 bedrooms, 5 bathrooms, 2 open fireplaces, 1 tiled stove, garage for four cars, outdoor parking spaces, lift, cellar rooms and storage rooms, high-quality country house-style kitchen, wooden and stone floors, wellness area with steam and Finnish sauna, whirlpool, fitness area, gym, vacuum cleaner system, wine cellar-antique.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

21


Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Zentrum von Kitzbühel Attic floor apartment with roof terrace in the centre of Kitzbühel Die Lage dieser Dachgeschosswohnung stellt ein besonderes Highlight dar, da Dachgeschosswohnungen in unmittelbarer Zentrumsnähe nur sehr selten auf dem Immobilienmarkt angeboten werden. Die gesamte Wohnung ist mit Holzböden ausgestattet und wird über eine Gas-Fußbodenheizung beheizt. Auch ist schon eine hochwertige Küche der Firma Bulthaup eingebaut. Eine Wohnung mit positiven kreativen Eigenarten! Als zusätzliches Highlight kann die Dachterrasse genannt werden, die einen Blick über die Stadt und ihre Umgebung bietet.

22

The location of this top floor apartment is a particular highlight, since the apartment is in close vicinity to the centre, which is very rarely offered on the real estate market. The entire apartment has wooden floors and is heated with gas underfloor heating. There is also a high quality kitchen of the brand Bulthaup. An apartment with creative and positive characteristics. An additional highlight is the rooftop terrace, which offers a view of the surrounding area of the city.


PL405

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

165 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

3

HWB

Energieausweis in Arbeit Energy certificate in progress

fGEE

Energieausweis in Arbeit Energy certificate in progress

Preis / Price

€ 1.700.000,–

Fakten: Baujahr: 1999, im Zentrum von Kitzbühel, uneinsehbar von außen, teilweise Glasdach mit elektrischem Sonnen- und Wetterschutz, zum Teil mit offenem Sichtdachstuhl, Gas-Zentralheizung, über zwei Etagen, großer West-Balkon, Dachterrasse mit Blick über Stadt und Berge, SüdBalkon, viel Sonne, Holzböden, hochwertige Küche, Personenaufzug, 1x Tiefgarage, Keller, Dachfenster sorgen für viel Licht, Hausverwaltung vorhanden, Einbauschränke, moderne Ausstattung in Verbindung mit traditionellen Materialien, offener Kamin möglich, Galerie. Facts: Year of construction: 1999, in the centre of Kitzbühel, hidden from the outside, partial glass roof with electric sun and weather protection, partly with exposed roof truss, gas central heating, on two floors, large west-facing balcony, roof terrace with a view of the city and mountains, south-facing balcony, lots of sun, wooden floors, high quality kitchen, lift, 1 x underground garage space, cellar, skylights provide plenty of light, property management available, built-in cupboards, modern features combined with traditional materials, open fireplace possible, gallery.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

23


Edle Wohnungen in stadtnaher Lage von Kitzbühel Noble apartments close to the city of Kitzbühel In einer sehr begehrten Sonnenlage von Kitzbühel, mit Blick über die Gamsstadt und auf den Hahnenkamm, befinden sich diese im exklusiven Tiroler Stil gebauten Wohnungen. Diese Immobilien bieten eine perfekte Symbiose aus, Wohnen mit Blick über die Dächer von Kitzbühel und die Stadtnahe Lage. Die Optik dieser Residenzen weist landestypische Baumerkmale auf – wie Altholz, Steinfassade und großzügige Fensterfronten. Insgesamt bieten wir hier vier komfortable Einheiten mit Größen von 120 m² bis 420 m² Wohnfläche.

24

These apartments are built in exclusive Tyrolean style and are located in a very popular area of Kitzbühel with a view of the town and the Hahnenkamm. These properties offer the perfect combination of living with a view over the rooftops of Kitzbühel and a close to town location. The looks of these residences include architectural features which are typical of the region with antique wood, a natural stone facade and large windows. In total we are offering four convenient units from 120 m² to 420 m² of floor space.


MO879

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ab. / from 120 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

2

Badezimmer / Bathrooms

2

HWB Preis / Price

Fakten: Neugebaute Wohnungen in sonniger Lage von Kitzbühel, 2x Penthouse mit je 170 m², Obergeschosswohnung 120 m², Gartenwohnung 420 m², Aufzug, Tiefgarage, zentrale Staubsaugeranlage, modernste Technik, geschmackvolle Bäder, hochwertiger Innenausbau.

34,76 kWh/m2a auf Anfrage / upon request

Facts: Newly built apartments in a sunny location of Kitzbühel, 2x penthouses each 170 m², top floor apartment 120 m², garden apartment 420 m², lift, underground parking, central vacuum cleaning system, state-of-the-art technology, tasteful bathrooms and high-quality interior fittings.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

25


GroSSartiges Landhaus-Projekt am Golfplatz in Kitzbühel Grand country house project on the golf course in Kitzbühel Dieses Luxusanwesen wird am Stadtrand von Kitzbühel, mit direkter Anbindung an den TraditionsGolfplatz-Kaps entstehen und ein Highlight auf dem Immobilienmarkt von Kitzbühel darstellen. Ein weiteres Highlight dieses Luxushauses bietet der ca. 140 m² große Wohn- und Essbereich. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für romantische Stimmung. Holzböden in spezieller Übergröße und Überlänge unterstreichen den exklusiven Eindruck dieses Anwesens.

26

This luxury property will be built on the outskirts of Kitzbühel, with direct accessibility to the traditional Golfplatz-Kaps (golf course) and will represent a highlight on the Kitzbühel real estate market. A further highlight offered by this luxury house is the approx. 140 m² sized living/dining area. An open fireplace in the living room creates a romantic atmosphere. Extra-long and oversized emphasize the exclusive look of this property.


FX181

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

540 m²

Grundstücksfläche / Plot size

760 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

4 39,14 kWh/m a

HWB Preis / Price

2

auf Anfrage / upon request

Fakten: Baujahr: 2012, Gas-Fußbodenheizung, Personenaufzug, Terrassen, Personenaufzug, Wellness, Fitnessraum, Weinkeller, Dampfbad und Sauna, 3 Garagenplätze, offener Kamin, Sichtdachstuhl, Holzarbeiten in Alt(Antik)holz, Westausrichtung, viel Sonne und Ruhe, direkt am Golfplatz, Stadtrand Kitzbühel, Einbauschränke in den Schlafbereichen, Holzböden wahlweise in Eiche, Lärche oder Fichte. Facts: Year of construction: 2012, gas under-floor heating, passenger lift, terraces, wellness, fitness room, wine cellar, steam bath and sauna, 3 garage spaces, open fireplace, exposed roof truss, woodwork in matured (antique) wood, west facing, a lot of sun and quiet, right on the golf course, on the outskirts of Kitzbühel, built-in closets in the sleeping areas, wooden floors with the option of oak, larch or spruce.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

27


Luxuriöse Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung Luxurious town apartment with premium furnishings Diese exklusive Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Stadt entfernt. Alle lokalen Angebote lassen sich unbeschwert und zeitnah erreichen. Dadurch können Sie Ihre Fahrzeuge auf den beiden Außen-Stellplätzen parken und gemütlich die Gamsstadt, mit seinen feinen Boutiquen, delikaten Restaurants und den geschichtsträchtigen Stadthäusern erkunden.

28

This exclusive apartment is located only a few minutes by foot from town. All local amenities can easily be reached within no time. Therefore you can park your car on one of the exterior parking spaces and comfortably explore the lovely town with its fine boutiques, delicious restaurants and town houses which are full of history.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place Wohnnutzfläche / Living area

IL678 Kitzbühel 170 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

2

HWB

54,0 kWh/m a

Preis / Price

€ 1.390.000,–

2

Fakten: Kernsaniert 2013, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ca. 170m² Wohn/Nutzfläche, 2 Außenstellplätze, Gartenanteil, offener Wohn/ Essbereich, hochwertige Materialien, exklusive Küche, moderne Technik (Bus-System mit iPadSteuerung), Kachelofen, Eichenböden, Natursteine, Altholz-Arbeiten, außen-Jalousien, Sauna, Gas-Fußbodenheizung. Facts: Refurbished in 2013, 3 bedrooms, 2 bathrooms, approx. 170m2 living area/floor space, 2 exterior parking spaces, small garden, open living-/dining area, high quality materials, premium kitchen, modern technology (bus system with iPad control), tiled stove, wooden oak floors, natural stone, matured wood features, exterior blinds, sauna, gas underfloor heating.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

29


Luxuriöses Apartment mit Hotelanbindung in Kitzbühel Luxurious apartment with direct hotel access in Kitzbühel Auf der Sonnenseite Kitzbühels, mit Blick auf den Hahnenkamm, den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt befindet sich dieses traumhafte Apartment. Bedingt durch den guten Standort dieser Immobilie können viele Freizeitaktivitäten wie Golf, Skifahren, Fahrradfahren oder Wandern in unmittelbarer Nähe betrieben werden. Hochwertige Ausstattung, moderner Tiroler Stil sowie eine perfekte Raumaufteilung sind die Merkmale dieses Apartments. Die Möglichkeit, den Wellnessbereich sowie alle Dienstleistungen des kleinen Familienhotels nutzen zu dürfen, sind abschließend noch erwähnenswert.

30

This gorgeous apartment is located on the sunny side of Kitzbühel with a view of the Hahnenkamm and the surrounding mountains. Due to the great location of this real estate, you have easy access to outdoor activities like golf, skiing, mountain biking or hiking. High-quality equipment, modern Tyrolean style as well as a perfect room layout are the characteristics of this apartment. An added bonus is the possibility to use the wellness area as well as the services form the small family hotel.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place Wohnnutzfläche / Living area

KA028 Kitzbühel 177 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms HWB Preis / Price

3 16,85 kWh/m a 2

€ 1.395.000,–

Fakten: Neubauwohnung mit Hotelanbindung, 177m² Wohnnutzfläche, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Fußbodenheizung, hochwertige Vollholzküche, offener Kamin, Aufzug, Wellness, Garage. Facts: newly built apartment with direct hotel access, living area/floor space: 177 m2, 3 bedrooms, 3 bathrooms, underfloor heating, high-quality solid wood kitchen, open fireplace, lift, wellness, garage.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

31


Leben in der Natur rund um Kitzb端hel Living in the countryside around Kitzb端hel


Attraktive Neubauwohnungen in Top-Lage von St. Johann in Tirol Attractive newly built apartments in an excellent location in St. Johann in Tyrol In St. Johann in Tirol, unweit von Kitzbühel und bekannt für seine bestens entwickelte Infrastruktur, befindet sich dieses Neubauprojekt. Die moderne Architektur in Kombination mit innovativer Technik bildet die Eckpfeiler dieser Immobilie. Insgesamt können wir Ihnen hier sechs unterschiedliche Einheiten anbieten. Von traumhaften Gartenwohnungen über attraktive Obergeschosswohnungen bis hin zu zwei wunderschönen Penthäusern ist für jeden Geschmack die passende Wohnung dabei.

34

This new building project is located in St. Johann in Tirol, not far from Kitzbühel and known for its well developed infrastructure. The modern architecture in combination with innovative engineering are the cornerstones of this real estate. All together we offer you six different units. A wonderful apartment with garden, attractive upper floor apartments and two beautiful penthouse apartments, here you will find something to suit everyone’s taste.


CU730

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

St. Johann in Tirol

Wohnnutzfläche / Living area

ab / from 88 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / from 2

Badezimmer / Bathrooms

ab / from 1 24,5 kWh/m2a

HWB Preis / Price

ab / from € 419.000,–

Top 1 / EG / ground floor / 124 m² Top 2 / EG / ground floor / 105 m² Top 3 / OG / upper floor / 124 m² Top 4 / OG / upper floor / 105 m² Top 5 / DG / rop foor / 89 m² Top 6 / DG / top floor / 88 m²

€ 519.000,– € 419.000,– € 569.000,– € 467.000,– € 529.000,– verkauft / sold

Fakten: Baujahr: 2012, Fertigstellung Juni 2013, Massivholz-Bauweise, Holzböden in Eiche, Gas-Fußbodenheizung, offener Kamin, Fenster mit 3-fach-Glas, je Einheit 2 Tiefgaragenplätze, Balkone, Garten, Penthouse mit umlaufender Terrasse, viel Sonne und Ruhe, Blick zum Wilden Kaiser, Zentrumsnähe, interessante Investitionsanlage. Facts: Year of construction: 2012, completion: June 2013, solid wood architecture, oak floors, gas under-floor heating, open fireplace, window with triple glass, each unit has 2 underground parking spaces, balconies, garden, penthouse with all round terrace, a lot of sun and quiet, view of the Wilder Kaiser, close to the centre, interesting investment property.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

35


Exklusive Residenz für höchste Ansprüche am Golfplatz mit kaiserlichem Bergblick Exclusive residence for the highest demands on the golf course with view of the Wilden Kaiser Dieses repräsentative Landhaus wurde vor Kurzem in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend in Reith bei Kitzbühel fertiggestellt. Auf einem ca. 648 m² großen Grundstück wurde ein Immobilie mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 555 m² (verteilt über drei Etagen) geschaffen, die seinesgleichen sucht. Traditioneller alpiner Stil gepaart mit modernster Technik und einem sehr gelungen Wohn– und Raumkonzept sind nur wenige der Besonderheiten, die diese Immobilie bietet.

36

This prestigious country house was recently completed in a very quiet and sunny residential area in Reith by Kitzbühel. Created on an approx. 648 m² sized plot with a total floor space of approx. 555 m² spread over 3 three floors, this real estate is second to none. Traditional alpine style paired with the latest technology and a well thought through living and spatial concept are only a few characteristics that this real estate offers.


NH044

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Reith bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

555 m²

Grundstücksfläche / Plot size

648 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

5

HWB

58 kWh/m2a

fGEE

1,00

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Erstbezug, Wohnnutzfläche 555 m², Grundstück 648 m², 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Dampfbad, Sauna, Whirlpool, Außenpool, Heimkino, Gas-Fußbodenheizung, Bus-System, Aufzug, Wohnbereich im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl, exklusive Markenküche, offener Kamin, großzügige Terrassen, traumhafter Bergblick. Facts: First occupancy, livingare/floor space 555 m², plot 648 m², 5 bedrooms, 5 bathrooms, steam bath, sauna, whirlpool, outside pool, home cinema, gas underfloor heating, bus system, lift, living area on the upper floor with exposed roof truss, exclusive brand name kitchen, open fireplace, spacious terraces, fantastic mountain view.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

37


Bezauberndes Alpenchalet im Pillerssetal Charming alpine chalet in the Pillerseetal In sonniger und sehr ruhiger Lage wurde diese Immobilie im hochwertigen Tiroler Stil aus heimischen Materialien errichtet. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 520 m². Das Grundstück wurde dem Gelände ideal angepasst, so dass auch zu den Nachbarn ein Sichtschutz und damit Privatsphäre gegeben ist. Die gesamte Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 240 m², verteilt über zwei Etagen. Insgesamt handelt es sich hier um ein bezauberndes Chalet mit hochwertiger Qualität und durchdachter Planung.

38

This property was built in high-quality Tyrolean style with material from the region in a sunny and quiet location. The plot amounts to approx. 520 m² and was ideally adapted to the territory in order to offer visual cover and privacy from the neighbours. The total living area/floor space is approx. 240 m² spreading over two floors. All in all this is a charming chalet of high quality and well thought through design.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

JS728 St. Ulrich am Pillersee

Wohnnutzfläche / Living area

240 m²

Grundstücksfläche / Plot size

520 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

2

HWB

55 kWh/m a

fGEE

0,82

Preis / Price

2

€ 950.000,–

Fakten: Neu erbautes Chalet im Pillerseetal, hochwertige Materialien, moderne Technik, Wohnfläche ca. 240 m², Grundstück ca. 520 m² , Baujahr 2012, Gas-Fußbodenheizung, hochwertige Holzböden, moderne Küche, Carport für 2 Fahrzeuge, 4 Schlaf­zimmer, 2 Badezimmer, Wellnessmöglichkeit vor­ handen, Ausrichtung nach Süden, ruhige Lage, hohe Lebensqualität. Facts: Newly built chalet in the Pillerseetal, highquality materials, modern technology, living area/ floor space approx. 240 m², plot approx. 520 m², year of construction 2012, gas underfloor heating, high-quality wooden floors, modern kitchen, carport for 2 cars, 4 bedrooms, 2 bathrooms, possibility of a wellness area, south-facing, quiet location, high quality of life.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

39


Sonnbergresidenzen in Top Lage von Kirchberg Sonnberg residences in top location in Kirchberg Die hier angebotenen Sonnbergresidenzen werden in einer einmaligen und unverbaubaren Aussichtslage entstehen. Besonders erwähnenswert ist der unverbaubare Blick in Richtung Hahnenkamm, Gaisberg, Rettenstein sowie der Hohen Salve. Insgesamt werden hier bis Herbst 2013 vier exquisite Luxuswohnungen im Tiroler Stil sowie ein charmantes, freistehendes Chalet entstehen. Die unterschiedlichen Wohnflächen werden sich von ca. 171 m² bis ca. 205 m² belaufen. Jede Einheit wird in drei Schlafzimmer en Suite sowie einen großen, offenen Wohn- und Essbereich eingeteilt. In den Hauptschlafzimmern wird das Badezimmer mit einer Sauna ausgestattet. Unterschiedliche Terrassen und Balkone sowie zu teils Gartenanteile ermöglichen den Zugang ins Freie. 40

The Sonnberg residences which are presented here will be built in a one of a kind, unobstructable panoramic position. Particularly notable are the unobstructable views of the Hahnenkamm, the Gaisberg, the Rettenstein and the Hohe Salve. By fall of 2013 four exquisite luxury apartments in Tyrolean style and one charming, free-standing chalet will be built here. The different apartment sizes range from approx. 171 m² to approx. 205 m². Each unit will have three bedrooms with en-suite bathrooms and a large, open living room/dining area. The master bedrooms will have a sauna in the bathrooms. Different types of terraces and balconies as well a garden section will allow you to enjoy the fresh air.


OB700

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kirchberg

Wohnnutzfläche / Living area

ab / from 171 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

3

HWB (Haus 1 / House 1)

51,99 kWh/m a

HWB (Haus 2 / House 2)

47,92 kWh/m2a

HWB (Haus 3 / House 3)

52,48 kWh/m2a

Preis / Price

2

ab / from € 1.630.000,–

Haus 1 / TOP 1 / (EG) / ca. 171 m² Haus 1 / TOP 2 / (DG) / ca. 189 m² Haus 2 / TOP 3 / (EG) / ca. 198 m² Haus 2 / TOP 4 / (DG) / ca. 204 m² Haus 3 / TOP 5 / (EG+DG) / ca. 205 m²

€ 1.630.000,–  € 2.175.000,– € 1.950.000,– € 2.450.000,– € 2.250.000,–

Fakten: Neubau-Wohnungen und ein Einfamilienhaus in einmaliger Aussichtslage von Kirchberg, traditioneller Tiroler Stil mit modernster Technik, hochwertige Altholzverkleidung, Tiefgarage, offener Kamin, Fußbodenheizung, Erdwärme, Aufzug, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Sauna, offener Kamin, hochwertige Eichenböden, Naturstein, hochwertige Sanitärausstattung wie z.B. Armaturen von Dornbracht, Balkone und Terrassen. Facts: Newly built apartments and one single family home in a one of a kind location in Kirchberg, traditional Tyrolean style with modern technology, high quality antique woodwork, underground garage, open fireplace, underfloor heating, geothermal energy, lift, 3 bedrooms, 3 bathrooms, sauna, high quality oak wooden floors, natural stonework, high quality sanitary equipment including fittings from Dornbracht, balconies and terraces.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

41


Beeindruckendes Luxuschalet in zauberhafter Lage von Reith bei Kitzbühel Impressive luxury chalet in a charming location of Reith by Kitzbühel In idyllischer Lage von Reith bei Kitzbühel befindet sich dieses Luxuslandhaus. Diese Immobilie besticht durch traditionelle Elemente, neueste Technik sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Verteilt über drei Etagen mit großzügiger Raumaufteilung bietet dieses Anwesen auch für weitere Familienmitglieder und Freunde reichlich Platz. Ein geschmackvoll ausgestatteter Wellnessbereich und eine Doppelgarage runden diese Immobilie ab.

42

This luxury country house is situated in the idyllic location of Reith bei Kitzbühel. This property features the combination of traditional elements with the latest technology and a well thought through living concept. Spreading over three levels with a generous room layout, this estate accommodates easily further family members or friends. To top it off, this property offers a tastefully equipped wellness area as well as a double garage.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

RF207 Reith bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

380 m²

Grundstücksfläche / Plot size

659 m²

Schlafzimmer / Bedrooms Badezimmer / Bathrooms

5 5

HWB

53,47 kWh/m a

fGEE

1,00

Preis / Price

2

€ 3.690.000,–

Fakten: Grundstück 659 m², Wohnnutzfläche 380 m², Öl-Fußbodenheizung in allen Etagen, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, separate Gästeeinheit, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, Doppelgarage, zusätzlicher Carport, Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, ca. 72 m² große SüdWestterrasse, hochwertiger Ausbau in traditionellem Stil. Facts: Plot 659 m², living area 380 m², oil underfloor heating on all floors, 5 bedrooms, 5 bathrooms, separate guest unit, wellness area with sauna and steam bath, double garage, additional carport, living area with exposed roof truss, an approx. 72 m² southwest terrace, high-quality expansion in traditional style.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

43


Exquisites Chalet in Top-Lage bei Kitzbühel Exquisite chalet in an excellent location close to Kitzbühel Dieses geschmackvolle Chalet wurde vor Kurzem neu errichtet und befindet sich in einer der schönsten Lagen von Aurach bei Kitzbühel. Auf einem ca. 665 m² Hanggrundstück verteilt sich die gesamte Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 385 m² über drei Ebenen. Erlesene Materialien wie Eichenböden, Rauriser Naturstein in den Bädern, Personenaufzug, der die drei Ebenen miteinander verbindet, sowie moderne technische Ausstattung prägen dieses Anwesen. Aus jeder Etage haben Sie die Möglichkeit, ins Freie zu gehen und den Ausblick über die saftigen grünen Wiesen zu genießen.

44

This tasteful chalet was recently newly built and is located in one of the most beautiful locations of Aurach by Kitzbühel. On a 665 m² hillside plot, the entire living area/floor space of approximately 385 m² is spread out over three levels. Exquisite materials such as oak floors, Rauris natural stone in the bathrooms, a passenger lift connecting the three levels and modern technology characterise this property. From every floor, you can go out into the fresh air and enjoy the view of the lush green meadows.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

HS041 Aurach bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

385 m²

Grundstücksfläche / Plot size

665 m²

Schlafzimmer / Bedrooms Badezimmer / Bathrooms

4 4

HWB

56,50 kWh/m a

fGEE

0,83

Preis / Price

2

€ 4.750.000,–

Fakten: Erstbezug, Baujahr 2012 Top-Lage, hochwertige Ausstattung, Aufzug, Grundstück 665 m² , Wohnnutzfläche 385 m², 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Erdwärmheizung, offener Kamin, Sauna, Dampfbad, Sichtdachstuhl, moderne Küche, hochwertige Einbauten, Eichenböden, Doppelgarage, Wirtschaftsraum, 3-fach verglaste Fenster, beheizter Außenpool, elektrische Jalousien, hochwertige Bäder, Traumlage. Facts: First occupancy, year of construction: 2012, excellent location, high quality furnishings, lift, 665 m² plot, living area/floor space: 385 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, geothermal heating, fireplace, sauna, steam bath, exposed roof truss, modern kitchen, high quality fixtures, oak floors, double garage, utility room, triple glazed windows, heated outdoor pool, electric blinds, high quality bathrooms, dream location.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

45


Luxuriöse Lifestlye-Apartments in sonniger Lage von Kirchberg Luxurious lifestyle apartments in a sunny location in Kirchberg In einer der schönsten und sonnigsten Lagen von Kirchberg entstehen in Kürze vier luxuriöse Apartments. Aufgrund der Hanglage werden alle vier Einheiten einen atemberaubenden Blick über Kirchberg und die umliegende Bergwelt haben. Ein sonnendurchflutetes Ambiente ist hier von morgens bis abends garantiert. Kirchberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und einige traditionelle bekannte Restaurants. Das variantenreiche Skigebiet ist mit Kitzbühel und Westendorf verbunden und bietet daher zahlreiche Möglichkeiten, die verschiedenen urigen Hütten zu erkunden.

46

In the near future, there will be four new luxurious apartments in one of the sunniest and most beautiful locations in Kirchberg. The elevated, hillside location means that all four apartments will have breathtaking views of Kirchberg and the surrounding mountain ranges. A sunlightfilled atmosphere is guaranteed here from the morning until the evening. Kirchberg offers excellent infrastructure and has several traditional and famous restaurants. The multi-variant skiing area is connected to Kitzbühel and Westendorf and therefore offers plenty of possibilities to explore the different traditional huts.


PT393

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place Wohnnutzfläche / Living area

Kirchberg ab / from 131 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / from 2

Badezimmer / Bathrooms

ab / from 2 34,65 kWh/m2a

HWB fGEE Preis / Price

0,82 ab / from € 990.000,–

Apartment Hohe Salve / 131 m² Apartment Salvenblick / 203 m² Apartment Kitzbüheler Horn / 193,7 m² Apartment Hahnenkamm / 283 m²

€ 990.000,– € 1.860.000,–  € 1.980.000,– € 2.390.000,–

Fakten: Neubau, sonnige Lage, Top-Blick, hochwertige Ausstattung, Design von Phillipe Starck und Villeroy & Boch, Gira Bus-System mit eigenem Homeserver, Sauna von Klafs, elektronische Rollos, Außenwhirlpool, Lift, Tiefgarage, Erdwärme mit Solar, offener Kamin, Keller, Apartment Hahnenkamm optional mit Außenpool. Facts: Newly built property, sunny location, wonderful views, high-quality furnishings, designer products from Phillipe Starck and Villeroy & Boch, Gira bus system with individual home server, Klafs sauna, electric window shades, outdoor whirlpool, lift, underground parking garage, geothermal heating with solar power, open fireplace, cellar, the Hahnenkamm apartment has an option for an outdoor swimming pool.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

47


AuSSergewöhnliche Residenzen zwischen Reith und Kitzbühel Extraordinary residences between Reith and Kitzbühel Diese Residenz mit zwei Einheiten liegt zwischen Reith und Kitzbühel und ist nur wenige Fahrminuten vom Stadtkern von Kitzbühel entfernt. München, Salzburg und Innsbruck mit ihren internationalen Flughäfen sind via Autobahn jeweils eine Autostunde entfernt. Zur Freude der gesamten Familie befinden sich der Schwarzsee und der Gieringer Weiher in unmittelbarer Nähe und laden zum Badespaß ein. Außerdem liegen der altehrwürdige Golfplatz Kaps und der 18Loch Golfplatz Schwarzsee in direkter Nachbarschaft. Von den einzelnen Terrassen kann der schöne Weitblick in die Grasberge genossen werden. Für die Ausstattung werden nur edelste Materialien verwendet, wie z.B. Holzdielen und Steinböden im Innenbereich. 48

This residence with two units, lies between Reith and Kitzbühel and is only a few minutes drive from the town centre of Kitzbühel. Munich, Salzburg and Innsbruck with their international airports are each one hour away. For the enjoyment of the entire family, the Schwarzsee (lake) and Gieringer Weiher (pond) are in close proximity and invite you to bathing fun. Besides these two lakes, the old stately Kaps golf and the 18-hole Schwarzsee golf course are also in the immediate neighbourhood. The beautiful view of the Grasberge mountains can be enjoyed from the individual terraces. Only the classiest materials have been used for the fittings, as for example wooden floors and stone floors in the interior area.


ZW034

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Reith bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ab / from 228 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

3 56,09 kWh/m a

HWB Preis / Price

2

ab / from € 2.750.000,–

Fakten: Baujahr: 2011, 2 Einheiten, 1x 245 m², 1x 228 m², Holzdielen und Steinböden im Innenbereich, Wohnraumlüftung, Sauna, 2x Tiefgarage, Gas- Fußbodenheizung, Sichtdachstuhl, Whirlpool-Anschlüsse, viel Sonne, Personenaufzug in Chalet 2, Terrassen, unverbaubarer Blick, Golfplatznähe. Facts: Year of construction: 2011, 2 units, 1x 245 m², 1x 228 m², wooden floors and stone floors in the interior area, ventilation in the living area, sauna, 2x underground garage parking spots, gas underfloor heating, visible roof truss, whirlpool connections, a lot of sun, passenger lift in chalet 2, terraces, unobstructable view, golf course in close proximity.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

49


Hochwertige Wohnungen in ländlicher Umgebung von St.Johann High quality apartments in the countryside of St. Johann In Bestlage von St. Johann gelegen, mit wunderbarem Sonneneinfluss und viel Ruhe. Es stehen nur drei Wohn-Einheiten zu Verfügung, wodurch eine angenehme Privatsphäre garantiert ist. Ganz einem hochwertigen Standard entsprechend, werden Eichen-Fußböden, offene Feuerstellen, große Fensterfronten und ein Personenaufzug, eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung und helle Fensterfronten nach Süden vermitteln ein äußerst angenehmes Wohngefühl.

50

The apartments are located in an excellent location of St. Johann, with lots of sunshine and plenty of peace and quiet. As there are only three residential units available, a pleasant private atmosphere is guaranteed. Oak floors, open fireplaces, large windows and a lift will be implemented in entirely high quality standards. The heating will be through gas underfloor heating and bright south-facing windows convey very pleasant living ambiance.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place Wohnnutzfläche / Living area

SM006 St. Johann ab ca. / from approx. 150 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / from 2

Badezimmer / Bathrooms

ab / from 3

HWB Preis / Price Top 1 / ca. 150 m² Top 2 / ca. 180 m² Top 3 / ca. 250 m²

40,65 kWh/m2a ab / from € 755.000,– € 755.000,–  € 950.000,–  € 1.300.000,– 

Fakten: Baujahr: 2012, nur 3 Einheiten, GasFußbodenheizung, Eichenböden, Alt(Antik)holz, Sichtdachstuhl, Personenaufzug, offener Kamin, Tiefgarage, Garten, Balkone, Terrassen, Galerie, Lichthöfe, Keller, viel Sonne und Ruhe, 1x Dachgeschosswohnung. Facts: Year of construction: 2012, only 3 units, gas underfloor heating, oak floors, matured (antique) wood, open roof truss, lift, open fireplace, underground garage, garden, balconies, terraces, gallery, areaways, cellar, a lot of sun and quiet, 1 x top floor apartment.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

51


Exklusive Residenzen in begehrter Lage von Kirchberg Exclusive residences in demanded location of Kirchberg Die behaglichen Apartments sind ab einer Wohnfläche von ca. 42 m² erhältlich und überzeugen mit einem stilvollen Interieur, einem intelligenten Raumkonzept sowie einer guten Aufteilung. Hochwertige Materialien wie Holzböden, Keramikfliesen, Einbauschränke und geschmackvolle Möbel erzeugen ein angenehmes Ambiente. Die sonnige Ausrichtung garantiert lange Sonnenstunden und einen grandiosen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

52

The cosy apartments are available starting at approx. 42 m² of living space and are impressive due to its stylish interior, intelligent spatial concept and great layout. High-quality materials such as wooden floors, ceramic tiles, built-in closets and tasteful furniture create a pleasant ambiance. The sunny alignment guarantees long hours of sunshine and a spectacular view of the surrounding mountains.


WW342

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kirchberg

Wohnnutzfläche / Living area

ab / from 42 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / from 1

Badezimmer / Bathrooms

ab / from 1 50 kWh/m2a

HWB fGEE Preis / Price

1,0 ab / from € 283.300,–

Top 1 / EG / ca. 75,60 m² Top 2 / EG / ca. 80,40 m² Top 3 / EG / ca. 68,10 m² Top 4 / EG / ca. 91,30 m² Top 5 / EG / ca. 77,20 m²

€ 452.000,–  € 480.500,– € 409.700,– € 543.600,– € 462.100,–

Top 6 / 1. OG / ca. 92,80 m² Top 7 / 1. OG / ca. 81,30 m² Top 8 / 1. OG / ca. 63,20 m² Top 9 / 1. OG /ca. 92,10 m² Top 10 / 1. OG /ca. 78,50 m²

€ 557.900,– verkauft / sold verkauft / sold € 568.700,– € 487.100,–

Top 11 / 2. OG /ca. 82,30 m² Top 12 / 2. OG /ca. 94,00 m² Top 13 / 2. OG /ca. 42,90 m² Top 14 / 2. OG /ca. 86,40 m² Top 15 / 2. OG /ca. 78,70 m²

€ 528.100,– € 586.000,– € 283.300,– € 553.600,– verkauft / sold

Top 16 / DG /ca. 101,20 m² Top 17 / DG /ca. 63,10 m²

verkauft / sold verkauft / sold

Fakten: Exklusive Wohnungen ab ca. 42 m² mit möglicher Servicekonzeption, geplante Fertigstellung 2013, hochwertige Ausstattung und Mobiliar, in direkter Nähe zu den Skiliften und zum Ortskern, Tiefgarage, Lift, Gas-Zentralheizung, grandioser Blick auf die umliegende Bergwelt wie das Kitzbüheler Horn, die Hohe Salve und den Großen Rettenstein, sonnige Ausrichtung. Facts: Exclusive apartments starting at approx. 42 m² with possible service concepts, scheduled completion 2013, high-quality features and furnishings, in close proximity to the ski lifts and the town centre, underground garage, lift, gas-central heating, magnificent view of the surrounding mountains such as the Kitzbüheler Horn, Hohe Salve and the Großer Rettenstein, sunny alignment.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

53


Bezauberndes Landhaus in eindrucksvoller Lage von Oberndorf bei Kitzbühel Charming country house with an impressive location in Oberndorf by Kitzbühel Auf einem Plateau-Grundstück in bester Lage von Oberndorf befindet sich dieses charmante Landhaus mit ca. 180 m² Wohnnutzfläche. Auf 3 Etagen verteilen sich die verschiedenen Wohnund Schlafräume sowie eine separate Einliegerwohnung. Die südliche Ausrichtung sorgt für lange Sonnenstunden mit einem spektakulären Blick auf das Kitzbühler Horn. Der großzügige Balkon sowie die verschiedenen Terrassenflächen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das gesamte Gebäude wurde ausschließlich aus hochwertigen Materialien gebaut und ist in absolut neuwertigen Zustand. Ein charmantes Chalet in bester Lage von Oberndorf mit einem mehr als fairen Preis-Leistungs-Verhältnis.

54

This charming country house with 180 m² of living space is located on a plateau property in a superior location in Oberndorf. The four bedrooms and three bathrooms are divided on the three levels of this home including the granny-flat. The entire building was constructed with high quality materials and built in the typical regional country style. The ground level contains the comfortable living room/dining area with an intelligent layout. The southerly exposure means lots of sunshine and spectacular views of the Kitzbueheler Horn. The generously sized balcony invites you to relax and enjoy the views. The entire house was built with high-quality materials. A charming cahlet in one of the best locations in Oberndorf with agreat value for money.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

JG807 Oberndorf bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ca. / approx. 190 m²

Grundstücksfläche / Plot size

ca. / approx. 800 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

3

HWB

100 kWh/m a

fGEE

1,37

Preis / Price

2

€ 1.450.000,–

Fakten: Behagliches Landhaus mit unverbaubaren Blick auf das Kitzbühler Horn & den Wilden Kaiser, ca. 180 m² Wohnnutzfläche, ca. 800 m² Grundstücksfläche, separate Einliegerwohnung, hochwertige Bauweise, exklusive Materialien aus der Region, sonnige Ausrichtung, Gas-Zentralheizung, zusätzliches Baurecht. Facts: Comfortable country house with unobstructable views of the Kitzbüheler Horn and the Wilder Kaiser, approx. 180 m² living area/ floor space, approx. 800 m² plot size, high-quality construction, exclusive materials from the region, separate granny flat, sunny alignment, gas central heating, additional construction permit.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

55


Luxus-Residenzen in Ellmau, am FuSSe des Wilden Kaisers Luxury residences in Ellmau, at the foot of the Wilder Kaiser. Diese Luxus-Wohnanlage mit fünf autonomen Häusern liegt am Fuße des Bergmassivs Wilder Kaiser und direkt am 27-Loch-Golfplatz von Ellmau. Aufgrund der Süd-West-Ausrichtung dieser Wohnanlage, kann man die Sonne über den gesamten Tag genießen. Jede Einheit verfügt über einen für diese Region typischen Sichtdachstuhl in hochwertigem Alt(Antik)holz, einem offenen Kamin, einem Personenaufzug und Ihre persönliche Wellnessoase. Alle Häuser sind mit modernsten Baumaterialen und Haustechnik ausgestattet wie z.B. einer Niedrigenergie-Gas-Fußbodenheizung. Ein Carport bietet Platz für zwei Autos. Die Anlage überzeugt durch eine intelligente Raumeinteilung, eine abwechslungsreiche Fassadengestaltung und hochwertige Materialien im Innenausbau. 56

This luxury resedential complex with five autonomous houses is situated at the foot of the mountain massif of the Wilder Kaiser and directly next to the 27-hole-golfcourse of Ellmau. Due to its south-west alignment, the sun can be enjoyed throughout the whole day. Every unit is equipped with a, typical for this region, exposed roof truss made out of matured (antique) wood, an open fire place, a lift and your very own wellness oasis. All buildings are endowed with the latest materials and house technology, as for example low-energy gas-underfloor heating. The carport offers space for two cars. The complex stands out due to its inelligent floor plan, diversified facade design and high quality materials used for the interior fittings.


Objekt-Nr. / Property ID

LR112

Ort / Place

Ellmau

Wohnnutzfläche / Living area

ab / from 221 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

2

HWB

40 kWh/m2a

fGEE

0,86

Preis / Price

ab / from € 1.750.000,–

Chalet 2 / Wohnnutzfläche 221 m2 Chalet 1 / Wohnnutzfläche 269 m2 Chalet 4 / Wohnnutzfläche 273 m2 Chalet 5 / Wohnnutzfläche 277 m2

€ 1.750.000,–  € 2.150.000,–  € 2.350.000,–  € 2.590.000,– 

Fakten: Baujahr: 2012, Gas-Fußbodenheizung, offener Kamin, Personenaufzug, Balkone, Terrassen, Carport, viel Sonne, Süd-West-Ausrichtung, Nähe Golfplatz, Sichtdachstuhl, elektr. Rollläden im EG, Wellness, hochwertige Eichenböden, modernes Baddesign, Carport. Facts: year of construction: 2012, gas-underfloor heating, open fireplace, lift, balconies, terraces, carport, lots of sun, south-west alignment, next to the golf course, exposed roof truss, electronic roller blinds on the first floor, wellness area, high quality wooden oak floors, modern bathroom design.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

57


Moderne Wohnungen in verschiedenen GröSSen im Zentrum von Kirchberg Modern apartments in different sizes, in the center of Kirchberg Dieses modern gestaltete und sehr hochwertig ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus entsteht in direkter Zentrumsnähe von Kirchberg. Es sind insgesamt sechs exklusive Eigentumswohnungen geplant. Davon befinden sich vier Einheiten im zweiten Obergeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei wunderbare Penthäuser geplant.

58

This modernly designed and very high-quality furnished residential and office building is in immediate proximity of the Kirchberg town centre. In total, there are six exclusive freehold flats planned. Of these six, four units are located on the second floor. On the top floor, two marvellous penthouses are planned.


VZ259

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kirchberg

Wohnnutzfläche / Living area

ab / from 80 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / from 2

Badezimmer / Bathrooms

ab / from 2 30,00 kWh/m2a

HWB Preis / Price

ab / from € 398.000,–

Top 1/ca. 91 m2 Top 3 / ca. 86 m²  Top 4 / ca. 128 m²  Penthouse Sonnberg / ca. 132 m² 

€ 429.000,€ 398.000,–  € 639.000,–  € 935.000,–

Fakten: Baujahr: 2012, Fertigstellung: Sommer 2013, Erdwärme, Fußbodenheizung bzw. Wandheizung, 2x Tiefgarage, Außenparkplätze, Eichenböden, Keller, Personenaufzug, Sichtdachstuhl im DG, Alt(Antik) holz möglich, Balkone, elektr. Rollläden, offener Kamin, passive Raumkühlung, Bus-System, Flächen im 2. OG: 1 x ca. 91 m2, 1 x ca. 86 m2, 1 x ca. 128 m2, Penthouse: 1 x ca. 132 m2. Facts: Year of construction: 2012, completion: summer 2013, geothermal heating, underfloor heatingrespectively wall heating, 2x underground parking spaces, outdoor parking spaces, oak floors, cellar, lift, exposed roof truss on the top floor, matured (antique) wood possible, balconies, electrical roller blinds, open fireplace, passive air conditioning, bus system, floor space on the 2nd floor: 1 x approx. 91 m2, 1 x approx. 86 m2, 1 x approx. 128 m2, penthouses: 1 x ca. 132 m2.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

59


Neuwertiges Luxus-Haus mit auSSergewöhnlicher Ausstattung in Reith New luxury house, with extraordinary furnishings, in Reith by Kitzbühel Diese außergewöhnliche Luxus-Immobilie befindet sich zwischen Reith und dem Nobelort Kitzbühel. Nach dem Betreten des Hauses erkennt man sehr schnell die Luxus-Ausstattung und die hochwertige Qualität dieser Immobilie. Alle Wohnräume sind sehr großzügig gestaltet und mit einer äußerst geschmackvollen unterschiedlichen Farbgebung versehen. Eine Luxus-Immobilie mit außergewöhnlicher Innenausstattung in beliebter Wohngegend von Reith bei Kitzbühel.

60

This extraordinary luxury real estate is located between Reith and the noble town of Kitzbühel. Once you enter the house, the high quality of this real estate as well as the luxury furnishings become apparent. All living areas are spaciously arranged and furnished in various very tasteful colour schemes. A luxury real estate with extraordinary interior furnishings, in a popular residential area of Reith by Kitzbühel.


RK460

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Reith bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

315 m²

Grundstücksfläche / Plot size

890 m²

Schlafzimmer / Bedrooms Badezimmer / Bathrooms HWB Preis / Price

3 3 33,2 kWh/m a 2

auf Anfrage / upon request

Fakten: Baujahr: 2011, Luxus-Qualität der Ausstattung, Gas-Fußbodenheizung, Doppelgarage, Altholzsauna, Dampfbad, offener Kamin, beheizter Parkplatz, Profi-Küche von Gaggenau, Einliegerwohnung im Untergeschoss, gekühlter WeinRaum, Eichenböden (dunkel), Einbauschränke, Süd-West-Ausrichtung, Balkone und Terrasse, viel Sonne, Keller. Facts: Year of construction: 2011, luxury quality furnishings, gas underfloor heating, double garage, matured (antique) wood sauna, steam bath, open fireplace, heated parking lot, professional kitchen from Gaggenau, granny-flat in basement, cooled wine-room, dark oak floors, built-in closets, southwest facing, balconies and terrace, lots of sun, cellar.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

61


Traditionelles Landhaus in Reith bei Kitzbühel Traditional country house in Reith by Kitzbühel Dieses Anwesen in sehr hochwertiger Bauweise und einer geschmackvollen Innenausstattung im Tiroler Stil befindet sich am nördlichen Ortsrand von Reith bei Kitzbühel und ist nach SüdWesten ausgerichtet, wodurch ein sehr langer Sonneneinfluss gewährleistet ist. Die Randlage ist auch Garant für viel Ruhe. Nur die Anrainer der umliegenden Häuser nutzen die Zufahrtsstraße. Unbedingt hervorzuheben sind die hochwertigen Holzarbeiten in Form von Einbauschränken und Fußböden in allen Wohnräumen. Die äußerst geschmackvolle Einrichtung und eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne vermitteln ein durch und durch angenehmes Wohngefühl.

62

This property, with very high-quality architecture and very tasteful Tyrolean style interior furnishings, can be found on the northern outskirts of Reith by Kitzbühel. Due to its southwest facing a lot of sun is guaranteed. The outskirt-location also offers a lot of peace and quiet as the access road is used only by neighbours of the surrounding houses. The high-quality carpentry, in the form of built-in cabinets and wooden floors in all of the apartments are absolute highlights. Next to the laundry rooms and storage rooms, there is a separate flat with its own entrance, which can be used by guests and friends.


LL972

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Reith bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

460 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1050 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms HWB Preis / Price

4 61,27 kWh/m a 2

auf Anfrage / upon request

Fakten: Baujahr: 2007, zentrumsnah, viel Sonne und Ruhe, Wellness vorhanden, Gas-Fußbodenheizung, Lärchen- und Eichenböden, offener Kamin, Kachelofen, Luxus-Küche im Tiroler Stil vorhanden, Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, beste Holzausstattung, Einbauschränke, Doppelgarage, Süd-West-Ausrichtung, Garten, Terrasse, Balkone, problemlose Erreichbarkeit, Anschlüsse für Whirlpool. Facts: Year of construction: 2007, close to the town centre, a lot of sun and quiet, wellness available, gas underfloor heating, larch and oak floors, open fireplace, tiled stove, luxury kitchen in Tyrolean-style available, separate flat with its own entrance, the best wooden furnishings, built-in cabinets, double garage, southwest facing, garden, terrace, balconies, problem-free accessibility, connections for whirlpool.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

63


Luxus-Wohnanlage mit Etagenwohnungen am Sonnberg von Kirchberg Luxury residential complex with apartments on Sonnberg in Kirchberg Diese Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Kirchberg, dem sogenannten „Sonnberg“. Diese Namensgebung lässt schon erahnen, dass ein überdurchschnittlich hoher Sonneneinfluss gegeben ist. Die gesamte Wohnanlage wird über eine äußerst hochwertige Bauqualität im Außen- und Innenbereich verfügen. Neben Eichenböden und Vollholztüren kommen nur beste heimische Materialien zur Anwendung. Alt(Antik)holzdachstühle und eine Alt(Antik)holzschalung im Außenbereich zeugen von hoher Qualität.

64

This residential complex is in one the most sough-after residential area of Kirchberg, the so-called “Sonnberg” This name alone, hints that there is above average sunshine. High construction quality will be applied for the exterior as well as the interior areas. In addition to oak floors and solid wood doors, only the best, domestic materials have been implemented. Matured (antique) wooden roof truss’ and matured (antique) wood planking on the exterior are of high quality.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place Wohnnutzfläche / Living area

PU345 Kirchberg ab / from 175 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / from 2

Badezimmer / Bathrooms

ab / from 2

HWB (Haus A / House A)

35,32 kWh/m2a

HWB (Haus B / House B)

23,18 kWh/m2a

Preis / Price Top 3 /ca. 190 m² Top 4 /ca. 175 m²

ab / from € 1.410.000,– € 1.530.000,–  € 1.410.000,– 

Fakten: Baujahr: 2013, Fertigstellung: März 2013, 5 autonome Wohneinheiten, ab mindestens zwei Schlafzimmer – aber auf Wunsch mit drei Schlafzimmer, 2 Wohnungen über zwei Etagen, von ca. 175 m² bis ca. 190 m² Wohnfläche, Gas-Fußbodenheizung, Eichenböden, Alt(Antik)holz, Balkon-Terrassen, offener Gas-Kamin, je 2x Tiefgarage, 180° Weitblick, viel Sonne und Ruhe, Süd-Ausrichtung, Personen-Aufzug, Garten, Elektro-Bus-System, Heizungs-Bus-System, Wohnraumlüftung, Natursteinarbeiten, Kiesdach, elektr. Rollläden, beheizte Kellerräume. Facts: Year of construction: 2013, completion: March 2012, 5 separate living units, minimum of 2 bedrooms – 3 bedrooms on request, 2 apartments, starting at 175 m² to 190 m² living area/floor space, gas underfloor heating, oak floors, matured (antique) wood, balcony-terraces, open gas fireplace, 2x underground garage, 180° wide view, a lot of sun and quiet, south-facing, passenger lift, garden, bus system, heating bus system, room ventilation, natural stone work, gravel-covered roof, electric roller blinds, heated cellar compartments.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

65


Attraktive Neubauwohnungen im traditionellen Stil in Ellmau am Wilden Kaiser Attractive apartments newly built in traditional style in Ellmau at the Wilden Kaiser Diese herrliche Wohnanlage mit fünf Einheiten wird sich in einer ruhigen Wohngegend in Ellmau am Wilden Kaiser befinden. Durch die äußerst gute Lage können sportlichen Aktivitäten wie Golfen, Fahrradfahren und Wandern direkt vor der Haustür unternommen werden. Im Erdgeschoss, mit sonnigem Gartenanteil und Terrasse können wir Ihnen zwei Einheiten von 135 m² und 170 m² anbieten. Heimische Materialien wie Holz, Naturstein und auch Schmiedeisen werden dieses Projekt dominieren. Zu jeder Einheit ist ein Carportplatz sowie ein Kellerabteil vorgesehen. Beheizt werden diese Wohnungen mittels einer moderner Gas-Fußbodenheizung.

66

This wonderful residential complex with five units will be built in a quiet residential area in Ellmau at the Wilden Kaiser. Due to its great location, sport activities such as golfing, bicycling and hiking can be undertaken right from the door step. On the ground floor, with a share of the sunny garden and terrace, two units with 135 m² and for 170 m² will be for sale. Regional materials such as wood, natural stone as well as wrought iron will dominate this project. Each unit has a designated carport space as well as cellar compartment. These apartments will be heated with modern gas underfloor heating.


Objekt-Nr. / Property ID

LB797

Ort / Place

Ellmau

Wohnnutzfläche / Living area

ab / from 135 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

2

HWB Preis / Price Top 1 / EG+UG / ca. 170 m² Top 2 / EG / ca. 135 m²

45,15 kWh/m2a ab / from € 670.000,– € 850.000,–  € 670.000,– 

Fakten: Erstbezug, sonnige und sehr ruhige Lage, individuelle Raumgestaltung, Holzböden, Altholzoptik, offene Kamine bzw. Kachelöfen, Carport, Keller, Gas-Fußbodenheizung. Facts: First occupancy, sunny and very quiet location, individual interior design, wood floors, antique wood optics, open fireplaces and/or tiled stoves, carport, cellar, gas under-floor heating.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

67


Berghaus in Traumlage und mit wunderbarem Weitblick Mountain home in amazing location with unbelievable views Dieses Anwesen befindet sich in atemberaubender Natur über dem Ort Mittersill und nur wenige Minuten Fahrzeit von der Skiwelt Kitzbühel entfernt. Das Haus befindet sich im Bundesland Salzburg, direkt an der Grenze zu Tirol. Obwohl hoch auf dem Berg gelegen, erreicht man die Haupt-Verbindungsstraße Mittersill – Kitzbühel in wenigen Minuten. Ein traumhafter Weitblick in die umliegende Bergwelt erfreut jeden, der Natur, Sonne und Ruhe liebt. Eine private, dem Grundstück zugehörige Trinkwasser-Quelle sorgt für sparsame und ausreichende Wasserversorgung. Ein ImmobilienHighlight für Naturliebhaber.

68

This property is located in a breath-taking natural setting above the town of Mittersill and only a few driving minutes from the Ski World Kitzbühel Alps. The house is located in the state of Salzburg, right on the border to Tyrol. The house is located in the state of Salzburg, right on the border to Tyrol. Although the house is situated high on the mountain, the main road with connections to Mittersill and Kitzbühel can be reached in just a few minutes. An amazing view of all the surrounding mountains will be in particular appreciated by people who love nature, sunshine and quiet. A private drinking-water well provides plenty of water economically. This is a property highlight for nature lovers!


AN806

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Mittersill / Salzburg

Wohnnutzfläche / Living area

340 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1077 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

5

HWB

102 kWh/m a

fGEE

1,22

Preis / Price

2

auf Anfrage / upon request

Fakten: Baujahr: 2001, Gas-Fußbodenheizung, 2x Kachelofen, Doppelgarage, Wellness-Bereich, eigene Quelle, Sonnenterrasse, Süd-Ausrichtung, 180°-Rundumblick, sensationeller Weitblick, in freier Natur, Gästehaus, offene Küche, Süd-Balkon, trotz Höhenlage nur ca. 7 Minuten bis Stadtzentrum von Mittersill, ca. 8 Minuten Fahrzeit zur Skiwelt Kitzbüheler Alpen. Facts: Year of construction: 2001, Gas underfloor heating, 2x tiled stove, double garage, wellness area, your own private well, sun terrace, southern exposure, 180° view, sensational views of far away, surrounded by nature, guest house, open kitchen, south-facing balcony, despite the altitude: only 7 minutes to the centre of Mittersill, 8 minutes by car to the Ski World Kitzbüheler Alps.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

69


Luxuriöses Refugium für Natur­liebhaber am Ortsrand von St. Johann mit Freizeitwohnsitz Luxurious hideaway for nature lovers at the outskirts of St. Johann with secondary residence classification

Einzigartiges Wohngefühl in der Naturidylle von St. Johann – fernab jeden Trubels und trotzdem angebunden an die gut ausgebaute Infrastruktur des Ortes: Wohnkomfort für anspruchsvolle Individualisten und Naturliebhaber! Das Ensemble besteht aus zwei Häusern und besitzt eine Grundstücksfläche von jeweils 660 m² am westlichen Ortsrand von St. Johann (Nähe Stanglwirt). Die Ausstattung bezaubert durch die Liaison von traditionellem Mountain Look und Modernität. Highlights der Immobilie: große Sonnenterrassen, Weinkeller sowie ein großzügiger Spa-Bereich – und natürlich der unverbaute Blick auf die Gebirgszüge Wilder Kaiser, Niederkaiser, Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. 70

Unique living ambiance in the idyllic nature of St. Johann - away from the hustle and bustle but still connected to the well developed infrastructure of the town: living comfort for the sophisticated individualists and natur lovers! The ensemble consists of two houses and has a plot of 660 m2 respectively located at the western outskirts of St. Johann (close to the Stanglwirt). The equipment enchants with its liasion of traditional mountain look and modernity. Highlights of this real estate: large sun terrace, wine cellar as well as a spacious spa area - and of course the unobstructable view of the mountain ranges Wilder Kaiser, Niederkaiser, Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

EQ263 St. Johann

Wohnnutzfläche / Living area

280 m²

Grundstücksfläche / Plot size

660 m²

Schlafzimmer / Bedrooms Badezimmer / Bathrooms HWB Preis / Price

3 3 41,47 kWh/m a

Fakten: Zwei neu erbaute Häuser im Ensemble mit unverbautem Bergblick rundherum auf Wilden Kaiser, Niederkaiser, Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm, große Sonnenterrassen, Weinkeller und Spa-Bereich, Doppelgarage; nahe Langlaufloipe; 660 m² Grundstück, 280 m² Wohnnutzfläche, Wohnbereich ca. 100 m².

2

€ 2.190.000,–

Facts: Two newly built houses with unobstructable view of the mountain ranges Wilder Kaiser, Niederkaiser, Kitzbüheler Horn and Hahnenkamm, large sun terrace, wine cellar and spa area, double garage; close to the cross country skiing track; 660 m2 plot, 280 m2 floor space, living area approx. 100 m2.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

71


Attraktives Bauvorhaben in traumhafter Aussichtslage bei Kitzbühel Attractive building project in a gorgeous location in Kitzbühel Im Herzen der Kitzbüheler Alpen, auf einer Seehöhe von 924 m ü.d.M. entsteht in Kürze dieses exklusive Wohnhaus. Mit 1.540 Einwohnern ist Jochberg zweifelsohne ein idyllisches, romantisches Alpendorf, wo man den Alltag hinter sich bringen und die Seele baumeln lassen kann. Die Immobilie wird im traditionellen Tiroler Landhausstil mit viel Liebe zum Detail errichtet. Durch die großzügige und offene Grundrissgestaltung entstehen behagliche, lichtdurchflutete Räume, welche das Wohnen auf ein neues Niveau heben. Insgesamt wird die Wohnnutzfläche verteilt über drei Geschosse ca. 443 m² betragen.

72

Soon there will be an exclusive residential house in the heart of the Kitzbühel Alps, at 924 metres above sea level. With 1,540 inhabitants, Jochberg is beyond doubt a quaint, romantic Alpine village, where you can forget your everyday stress and leave your worries behind. This property will be built in traditional Tyrolean country house style with a lot of attention to detail. The spacious and open floor plan creates comfortable, light-flooded rooms, which raises living standards to a new level. The total living area/ floor space is approx. 443 m² and spreads over three floors.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

WP074 Jochberg

Wohnnutzfläche / Living area

443 m²

Grundstücksfläche / Plot size

915 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

4

HWB (Haus A / House A)

28,41 kWh/m a

Preis / Price

2

€ 3.900.000,–

Fakten: Top-Aussichtslage, Wohnfläche 443 m², Grundstück 915 m², 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gas-Fußbodenheizung, exklusive Sanitär- und Badausstattung, Altholzverkleidung, Doppelgarage, Weinkeller, Bus-System, Wellness, offener Kamin, zentrale Staubsaugeranlage, Baujahr 2012/2013, großzügiger Wohn- und Essbereich, Personenaufzug. Facts: Top location with a view, living space 443 m², plot 915 m², 5 bedrooms, 4 bathrooms, gas underfloor heating, exclusive sanitary and bathroom equipment, matured (antique) wood panelling, double garage, wine cellar, bus system, wellness, open fireplace, central vacuum cleaning system, year of construction: 2012/2013, spacious living and dining area, lift.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

73


Hochwertiges Designchalet in exponierter Lage von Reith bei Kitzbühel Exclusive design chalet in an exposed location in Reith by Kitzbühel In Reith bei Kitzbühel, in ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick, wird dieses Chalet im Dezember 2013 fertiggestellt. Hochwertige Materialien in Kombination mit modernen Elementen und zeitgemäßer Technik werden dieses Objekt prägen. Insgesamt wird diese Immobilie über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie einen großzügigen Spa-Bereich verfügen.

74

In December 2013 this chalet will be completed in a quiet location with a wonderful view in Reith by Kitzbühel. High quality materials in combination with modern elements and state-of-the-art technology will give distinction to this property. All together there will be four bedrooms and three bathrooms as well as a spacious spa area.


FJ225

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Reith bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

382 m²

Grundstücksfläche / Plot size

636 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

3

HWB

22 kWh/m a

fGEE

0,71

Preis / Price

2

auf Anfrage / upon request

Fakten: Neubau-Chalet in Top Lage von Reith bei Kitzbühel, Fertigstellung Dezember 2013, Grundstück ca. 636 m², Wohnnutzfläche 382 m², Tiefgarage, authentische Holzarbeiten, Naturstein, Sichtdachstuhl, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, SPA. Facts: Chalet in a top location in Reith by Kitzbühel, completion: December 2013, plot: approx. 636 m2, living area/floor space: 382 m2, underground garage, genuine wood work, natural stone, exposed roof truss, 4 bedrooms, 3 bathrooms, spa area.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

75


Einmaliges Anwesen in Reith bei Kitzbühel Unique property in Reith by Kitzbühel Mit insgesamt ca. 550 m2 Wohnnutzfläche werden die hochwertig eingerichteten Räumlichkeiten großzügig untergebracht. 4 Schlafzimmer sowie 4 luxuriöse Badezimmer bringen sich gut geplant in das intelligente Raumkonzept ein und überzeugen durch hochwertiges Handwerk. Diese Luxusvilla verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Ein gemütlicher Wohn-/Essbereich, eine separate Stube, sowie eine überdachte Terassen-Lounge sind über die oberste Etage erreichbar.

76

With approx. 550 m2 floor space enough space is guaranteed on these premises. 4 bedrooms as well as 4 luxurious bathrooms are part of the intelligent room concept and persuades with its high-quality craftmanship. This luxury villas spreads over 3 floors. A comfortable living-/dining area, a separate sitting room as wella s a covered tearrace lounge can be accessed from the top floor.


FW320

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Reith bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ca./approx. 550 m²

Grundstücksfläche / Plot size

ca./approx. 4.267 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

4

HWB

55 kWh/m a

fGEE

0,92

Preis / Price

2

auf Anfrage / upon request

Fakten: Baujahr 2011, Wohnnutzfläche ca. 550 m2, 4 Schalfzimmer, 4 Badezimmer, Sichtdachstuhl, hochwertige Ausstattung, offener Kamin, Zirbenholzstube, großzügiger Wellnessbereich, exklusive Gartenanlage mit Badeteich, einmalige Hanglage, Erdwärme, 2 Carportstellplätze, edle Hölzer und Steine, Handwerk in höchster Ausführung. Facts: Year of construction: 2011, living area/ floor space approx. 550 m2, 4 bedrooms, 4 bathrooms, exposed roof truss, high-quality furnishings, open fireplace, Swiss pine parlour, spacious wellness area, exclusive garden with bathing pond, one of a kind hillside, geothermal heating, 2 carport parking spaces, nobel wood and stones, high-quality craftmanship.

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

77


Herrschaftliches Wohnensemble mit Blick über St. Tropez an der Còte d´Azur Grand living ensemble with view of St.Tropez on the Côte d’Azur Erleben Sie mediterranen Lifestyle in einer einzigartigen privaten Umgebung von St. Tropez! Dieses herrschaftliche Anwesen mit einer Privatzufahrt und einem 80.000 m² großen Grundstück wurde 2012 mit viel Liebe zum Detail erstellt. Neben der exklusiven Ausstattung besticht diese Liegenschaft durch ihre einmalige Lage und garantiert Privatsphäre auf höchstem Niveau.

80

Experience the mediterranean lifestyle in a unique and privat surrounding of St. Tropez. This grand estate with a private access road and a 80.000 m2 plot was constructed in 2012 with a lot of attention to detail. In addition to its exclusive features this property impresses with its unparalleled location and guarantees a level of privacy to the highest standards.


AS888

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

St. Tropez

Wohnnutzfläche / Living area

1000 m²

Grundstücksfläche / Plot size

80.000 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

8

Badezimmer / Bathrooms

8

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Einmaliges Wohnensemble mit Blick über St. Tropez, Grundstück ca. 80.000 m², Wohnnutzfläche 1000 m², Haupthaus-Gästehaus-Personalhaus und zusätzliche Baugenehmigung für ein weiteres Haus, exklusive Ausstattung, Helikopterlandeplatz, Diskothek im Haus, Swimmingpool, Sauna, Dampfbad, Weinkeller, hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, moderne Technik, vollmöbliert. Facts: Unparalleled residential ensemble with view of St. Tropez, plot: approx. 80.000 m2, living area/ floor space: 1.000 m2, main building-guest housestaff house and additional construction permit to build another house, exclusive features, heliport, in-house disco, swimming pool, sauna, steam bath, wine cellar, high quality kitchen with Gaggenau appliances, modern technology, fully furnished.

Cum Laude Deluxe / Cum Laude Deluxe . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

81


Spektakuläre Villa am Golfplatz in Santa Ponsa Spectacular estate on the golf court in Santa Posa Diese eindrucksvolle Immobilie befindet sich in einer sehr exklusiven Nachbarschaft und verfügt über einen privaten Zugang zum Golfplatz. Der weitläufige, gepflegte Garten ist einer der größten in der Gegend Calvia. Das weitläufige Anwesen beherbergt neben einem Tennisplatz und mehreren Terrassen auch ein Schwimmbad, eine Garage für 4 Fahrzeuge sowie ca. 15 Außenstellplätze. Das Haupthaus verfügt über eine Halle mit zwei geschwungenen Treppen hinauf zum Master-Bereich mit Wohnzimmer, den Schlaf-und Badezimmern, einem Fitnessraum und einer Küchenzeile. Im Erdgeschoss befindet sich der Salon, Bibliothek/ TV-Raum, Karten- und Esszimmer, Frühstücksraum, Büro, Küche, Bar und Weinkeller. Optimale Bedingungen vor allem für Golf-Enthusiasten! 82

This impressive estate is located in a very exclusive neighbourhood and has private access to the golf court. The spacious well-tended garden is one of the largest in the Calvia area. Embedded in greens there is a tennis court, several terraces, the swimming pool, a garage for four cars plus 15 outdoor parking spaces. The main house has a hall with two sweeping staircases leading up to the master floor, with living room, the bed- and bathrooms, gym and a kitchenette. The ground floor contains the lounge, library/TVroom, card-/dining room, breakfast room, office, kitchen, bar and wine cellar. This property is perfect for golf enthusiasts with a large entourage.


Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

ML002

Santa Ponsa / Mallorca / Spanien

Wohnnutzfläche / Living area

ca. / approx. 1930 m²

Grundstücksfläche / Plot size

ca. / approx. 13.100 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

9

Badezimmer / Bathrooms

10

Preis / Price

€ 12.500.000,–

Fakten: 9 Schlafzimmer, 10 Badezimmer, großzügiges Grundstück, Swimmingpool, Tennisplatz, Fitnessraum, Salon, Bibliothek/TV-Raum, Karten- und Esszimmer, Frühstücksraum, exklusive Ausstattung, uneinsehbare Terrassen, privater Zugang zum Golfplatz. Facts: 9 bedrooms, 10 bathroom, spacious property, swimming pool, tennis court, gym, lounge, library / TV-room, card-, dining room, breakfast room, exclusive furnishings, terraces (shielded fom view), private access to the golf course.

Cum Laude Deluxe / Cum Laude Deluxe . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

83


GroSSartiges Anwesen mit Freizeitwohnsitz in exklusiver Wohngegend von Kitzbühel Magnificent property with secondary residence designation in an exclusive part of Kitzbühel Dieses Luxusanwesen mit seltener Grundstücksgröße befindet sich in einer der populärsten Wohngegenden von Kitzbühel, der „Bichlalm“. Die Lage und Ausrichtung nach Süden und Westen garantiert einen unverbaubaren Weitblick über den Nobelort Kitzbühel bis zum Bergmassiv des Wilden Kaisers.

84

This luxury property with its rare, very large plot is located in one of the most popular living areas of Kitzbühel known as the “Bichlalm”. This location combined with the southern and western orientation guarantee an unobstructable view looking over the prestigious town of Kitzbühel to the massif of the Wilder Kaiser.


ZM012

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ca. / approx. 700 m²

Grundstücksfläche / Plot size

ca. / approx. 2380 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

6

Badezimmer / Bathrooms HWB Preis / Price

6 76,65 kWh/m a 2

auf Anfrage / upon request

Fakten: Baujahr: 1990, Renovierung: 2007, Freizeitwohnsitz, Öl-Fußboden-Zentralheizung, sensationeller Weitblick über die Stadt Kitzbühel bis zum Wilden Kaiser, absolute Ruhe- und Sonnenlage mit Süd- und Westausrichtung, viel Terrassenfläche, Doppelgarage, überdachter Freisitz mit Grillplatz, wunderschöne Gartenanlage, offene Kamine, Bauernofen, Sichtdachstuhl und Galerie, Sauna, Dampfbad, Hallenschwimmbad, ausgestatteter Fitnessraum, Einliegerwohnungen, Weinkeller, Profiküche, Empfang mit Garderobenraum, Einbauschränke, vollständige Einrichtung und Ausstattung, Randlage von Kitzbühel. Facts: Year of construction: 1990, renovated in 2007, designated as a secondary residence, oil underfloor & central heating, amazing panoramic views of the city of Kitzbühel and of the Wilder Kaiser massif, absolutely quiet and very sunny location due to southern and western exposure, lots of outdoor terrace space, double garage, covered outdoor patio with grill corner, beautiful garden, open fireplace, country style wood-burning stove, exposed wooden roof truss and open gallery, sauna, steam room, indoor swimming pool, equipped fitness room, lodger flat, wine cellar, professional kitchen, hallway with built-in wardrobe, located at the outskirts of Kitzbühel.

Cum Laude Deluxe / Cum Laude Deluxe . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

85


Kitzbühel – Stadtresidenzen am Gänsbach Kitzbühel – town residences at the Gänsbach Dieses einzigartige Stadtchalet in Bestlage präsentiert sich in zeitlos eleganter Fassade. Das luxuriöse Ambiente und die Großzügigkeit der insgesamt drei Wohneinheiten sind auf eine anspruchsvolle Lebenseinstellung ausgerichtet. Im 2. Obergeschoss befindet sich das traumhafte Penthouse mit eigenem Zugang und einer Gesamtfläche von 345 m² zzgl. 98 m² privater Garage. Darunter erstrecken sich über jeweils drei Ebenen die zwei 240 m² großen, exklusiven 5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen, zu denen jeweils eine großflächige begrünte Stadtterrasse gehört. Sämtliche Wohnungen bieten edelsten Wohnkomfort und lassen den schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt genießen.

86

This unique town chalet in a premium location presents itself in a timeless and elegant facade. The luxurious ambience and the generousity of the three units cater to a sophisticated attitude towards life. The divine penthouse is located on the second floor with a private entrance, covering a plot of 345 m2 with an additional 98 m2 private garage. Beneath the penthouse are two exclusive 5-room-maisonette-apartments which cover a plot of 240 m2 and spread over three levels. Each of these apartments also come with a spacious, green town-terrace. All apartments offer the finest standard of living and enjoy beautiful views of the surrounding alpine world.


ZP405

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ab / from 240 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / from 3

Badezimmer / Bathrooms

ab / from 3 26 kWh/m2a

HWB Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Edle Luxusresidenzen im Herzen Kitzbühels, Penthouse 345 m², zwei Maisonettenwohnungen von je 240 m², jede Wohnung verfügt über einen privaten Wellnessbereich sowie genügend Tiefgaragenplätze, modernste Technik, Aufzug, Bus-System, intelligentes Wohnkonzept. Facts: Deluxe luxury residences in the heart of Kitzbühel, penthouse 345 m2, two maisonetteapartments each 240 m2, every apartment has its private wellness area as well as plenty of garage parking spaces, latest technology, lift, bus system, intelligent living concept.

Cum Laude Deluxe / Cum Laude Deluxe . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

87


Luxus-Domizil „Kaiserreich“ Luxurious Domicile „Empire“ Präzision bis ins Detail – das war sowohl bei der Planung als auch bei der Realisierung dieses herausragenden Projektes oberste Devise. Die großzügige Wohnfläche und das luxuriöse Ambiente erfüllen höchste Ansprüche an Lebensqualität. Zeitlose Baukunst, innovative Technik und stilsichere Ausstattung sowie ein Maximum an planerischer Voraussicht sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl, Sicherheit, Wertbeständigkeit und edelsten Wohnkomfort.

88

Precision down to the very last detail-this was the top priority during both the planning and completion of this outstanding project. The generous layout of the living spaces and the luxurious atmosphere will meet even the highest demands. Timeless architecture, innovative technology, stylish equipment and modern design with planning for the future guarantee the quality, security, and value of this property along with its noble living comfort.


HF000

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Reith bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

750 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1800 m²

Schlafzimmer / Bedrooms Badezimmer / Bathrooms HWB Preis / Price

5 5 64,64 kWh/m a 2

auf Anfrage / upon request

Fakten: Wohnnutzfläche 750 m², Grundfläche 1.800 m², Doppelgarage, Carport für 3 PKW, Masterbedroom, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gästewohnung, Wellnessbereich, Sauna, Dampfbad, Schwimmbad, Weinkeller, Galerie, Tiroler Stube mit Kachelofen, Esszimmer mit offenem Kamin und Bar, Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl und Kamin, Küche, Lift, Zentralstaubsauger, Gartenbewässerungsanlage. Facts: living area/floor space 750 m², plot 1.800 m², double garage, carport for 3 vehicles, master bedroom, 3 bedrooms, 3 bathrooms, guest apartment, wellness area, sauna, steam room, swimming pool, wine cellar, traditional Tyrolean parlour with tiled stove, dining room with open fireplace and bar, living room with exposed roof truss and fireplace, kitchen, lift, central vacuum cleaner, automatic irrigation system in the garden.

Cum Laude Deluxe / Cum Laude Deluxe . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

89


Herrschaftlicher Landsitz mit parkähnlichem Grundstück Grand country estate with park-like property In ruhiger Lage von Reith bei Kitzbühel befindet sich dieser herrschaftliche Landsitz mit einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft und der bezaubernden Kitzbüheler Bergwelt genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die hochwertige Bauweise verbindet traditionelle Materialien wie Althölzer und Natursteine mit moderner Technik. Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks bieten die Umsetzungen weiterer Projekte.

90

The authentic Tyrolean style country house is located on an approx. 4,700 m² sized park-like property, with a superb view of the Kitzbühel Alps. The lovingly landscaped garden offers maximum privacy and a charming atmosphere for relaxing moments. Surroounded by a cultivated neighbourhood and the enchanting alpine world, you will enjoy a quality of life on the highest standard. The high quality construction combines traditional materials, like matured wood and a natural stone with state-of-the-art technology. Option to develop the property offers the possibility of further projects.


OU777

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Reith bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

700 m²

Grundstücksfläche / Plot size

4770 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms HWB Preis / Price

5 69,63 kWh/m a 2

auf Anfrage / upon request

Fakten: Baujahr 2006, ca. 700 m² Wohnnutzfläche, ca. 4700 m² Grundstücksfläche (Bauland), 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, mehrere Wohnbereiche, Wellnessbereich, Lift, Tiefgarage für 6 Fahrzeuge, liebevoll angelegte Gartenlandschaft, moderne Haustechnik, Hallenbad, Sichtdachstuhl, hochwertige Materialien, höchste Handwerkskunst und Holzarbeiten, Natursteine, Alt(Antik)Hölzer, Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Hahnenkamm, ÖlZentralheizung, Fußbodenheizung in den Bädern. Facts: Year of construction: 2006, living area/floor space: approx. 700 m2, approx. 4700 m2 plot (construction land), 5 bedrooms, several living areas, wellness area, lift, underground garage with room for 6 vehicles, lovingly arranged garden landscape, modern house technology, indoor swimming pool, exposed roof truss, high quality materials, highest standard of craftsmanship and woodwork, natural stone, matured (antique) wood, view of the Kitzbüheler Horn and the Hahnenkamm, oil-central heating, underfloor heating in the bathrooms.

Cum Laude Deluxe / Cum Laude Deluxe . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

91


Jeder Mensch hat seine persönlichen Stärken. wir setzen auf vereinte Kräfte. Everyone has their personal strengths. We prefer to join forces.


Impressum / Imprint Cum Laude Immobilia GmbH Februar 2013 / February 2013 Konzept, Text und Grafik Design / Concept, Text and Graphic Design: www.diewildenkaiser.com Druck / Print: druck pruskil Fotografie / Photography: Tourismusverband Kitzbühel, medialounge, Markus Mitterer, Paul Dahan, Paul Bachmann, Albin Niederstrasser; Alle im Katalog angegebenen Preise sind Euro-Preise, freibleibend, ohne Gewähr. Irrtümer bei den genannten Angaben und Preis­ änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. All prices listed in the catalogue are quoted in euros, subject to change, without warranty. Errors and price changes are explicitly reserved.


www.diewildenkaiser.com

Cum Laude Immobilia GmbH . Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzb端hel . Austria Tel. +43 5356 65005 . Fax +43 5356 65005 10 . info@cumlaudeimmobilia.com Erleben Sie unsere Immobilienangebote auf / View our properties at

www.cumlaudeimmobilia.com


Objektbuch 2013 Cum Laude Immobilia  

Das Objektbuch 2013 von Cum Laude Immobilia in Kitzbühel

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you