3 EIGENTUMSWOHNUNGEN
PORTRAIT der ersten Gemeinden im Kt. Zürich 1970 eine Landschaftsschutzverordnung erlassen. Die natürliche Umwelt bestimmt zu einem wesentlichen Teil die Lebensqualität dieser Gemeinde.
LAGE Die erhöhte sonnige Lage über dem flachen Eulachtal, die intakten Naherholungsgebiete und die durchgrünten Wohnquartiere fördern das Wohlbefinden. Elsau bietet idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen und in unmittelbarer Nähe von Winterthur. Wer hier wohnt geniesst die Vorteile der Landschaft und profitiert doch von allem, was die nahe Stadt bietet.
ELSAU IN ZAHLEN
liche Charakter der Umgebung ist jedoch bis heute er-
Einwohner (2010)
3‘326
halten geblieben.
Fläche
805 ha (178 ha Wald)
Das Gemeindegebiet umfasst heute die sieben Dörfer
Höhe über Meer
466 m (Rümikon)
und Weiler Elsau, Räterschen, Schottikon, Rümikon, Tol-
610 m (Geitberg)
husen, Schnasberg und Fulau.
Steuerfuss
114 % (ohne Kirchensteuer)
Eine deutliche Zunahme der Wohnbautätigkeit begann erst nach dem zweiten Weltkrieg. Die Gemein-
2
GESCHICHTE
deverwaltung wurde zentralisisert. 1963 wurde das
In der Helvetischen Republik hat die Geschichte der
Gemeindehaus an der Auwiesenstrasse, die erste Klär-
Gemeinde Elsau begonnen. Die Dörfer führten wäh-
anlage 1969 eingeweiht.
rend Jahrhunderten ihr Eigenleben. Erst um 1950 be-
Die Natur und Landschaft wurden in den letzten hun-
gannen sie allmählich zusammenzuwachsen. Der länd-
dert Jahren stark verändert. Elsau hat jedoch als eine
FREIZEIT UND KULTUR
DISTANZEN
Neben dem grosszügigen Angebot des nahen Winter-
Einkauf
thur hat auch Elsau einiges zu bieten. Dank dem J.R.
Kindergarten/Schulen
Wüst-Fonds finden jährlich ca. acht hochkarätige kul-
Arzt
15 Min.
turelle Anlässe in der Gemeinde statt.
Bahn (SBB)
10 Min.
Ortsbus
10 Min.
5 – 10 Min 15 – 20 Min
Autobahnauffahrt nach Frauenfeld, St. Gallen, Zürich
6 Km
nach Winterthur
5 Km
nach Frauenfeld
15 Km
nach St. Gallen
51 Km
nach Zürich
31 Km
denste Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Winterthur-Grüze (5 Automin.) vorhanden. Mit dem Freibad, dem Sportplatz und zwei Fusballfeldern und der neuen Sporthalle steht eine gut ausge-
ERSCHLIESSUNG
baute Sport- und Freizeitinfrastruktur zur Verfügung,
Mit den zwei Bahnstationen Räterschen und Schotti-
die auch von den Vereinen rege genutzt wird. Rund
kon ist Elsau optimal an das Schienennetz (S35) ange-
35 Vereine sind in der Gemeinde aktiv und bieten z.B.
schlossen (1/2-Stunden-Takt). Ergänzt wird dieses An-
Neuzuzügern eine ideale Möglichkeit, sich rasch in El-
gebot durch Busverbindungen nach Winterthur und
sau einzuleben.
Schlatt.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
SCHULEN
Im Dorf befinden sich ein Coop, eine Metzgerei sowie,
Die Kindergarten, Primar- und Oberstufe können sicher
vis à vis vom Bahnhof Räterschen, eine Landi. Verschie-
über Nebenstrassen erreicht werden. Auszüge aus der Homepage der Gemeinde Elsau: www.elsau.ch
3
3 EIGENTUMSWOHNUNGEN, AUWIESENSTRASSE 26, 8352 ELSAU Das Grundstück liegt am Sonnenhang von Elsau in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier an einer schwach befahrenen Quartierstrasse. Die Wohnungen sind nach Süden orientiert. Dank der erhöhten Wohnlage ergibt sich ein grossartiger, freier Blick auf den gegenüberliegenden Etzberg. Die Konstruktion der Wohnungen erfolgt im MINERGIEStandard, was eine überdurchschnittliche Wärmedämmung des Gebäudes und dementsprechend günstige Nebenkosten bewirkt. Die Wohnungen bieten mit den hellen und grossen Räumen, dem schönen Gartenbereich (EG), dem grosszügigen Balkon (OG) und den grossen Terrassen (DG) eine ausserordentliche und hohe Wohnqualität. Mit nur drei Wohneinheiten in diesem Mehrfamilienhaus erleben Sie eine intime, angenehme und sehr private Wohn-Atmosphäre. Der Garten ist auf der Erdgeschosshöhe platziert, sodass sich der Gartensitzplatz, inkl. grosszügigem Umschwung, als Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnfläche erweist. Durch die aussschliessliche Benutzung des Gartens von der EG-Wohnung kann eine individuelle Gartengestaltung nach eigenem Gusto gewählt werden. Zusätzliche Autoabstellplätze sind vor der eigenen Garage möglich, für die Besucher ist ein Abstellplatz konzipiert. Jede Wohnung bietet grosszügigen Wohnraum auf einer Ebene, wobei die EG- und OG-Wohnung eine Bruttogeschossfläche von 141 m2, die Dachgeschoss-Wohnung ein solche von 104 m2 aufweist. Die grossen Dachterrassen im Dachgeschoss wei-
4
sen eine Grösse von 27 m2 (südseitig) sowie 23 m2 (nordseitig) auf. Der Balkon im Obergeschoss hat eine Fläche von 14 m2. Im Untergeschoss befinden sich nebst dem Technikraum noch die Kellerräume von ca. 16-24 m2. Als Option kann ev. ein Naturkeller im UG erstellt werden, sofern der Baugrund dies zulässt.
Architektur, Baubewilligung, Ausführungsplanung, Bauleitung, Bauabrechnung und Garantien. Ihre Wohnung wird zu Ihrer Sicherheit schlüsselfertig zum vereinbarten Werkvertragspreis (Festpreis) gebaut. Die Ausführung erfolgt nach den bewilligten Projekt- und Ausführungsplänen, sowie dem detaillierten Baubeschrieb, inkl. gesamter Erschließung.
Die vorgesehenen Konzepte von Küche, Sanitären Apparaten und Garnituren, Elektro-Installationen, Boden- und Wandbeläge etc. werden durch gute Budgetpreise abgedeckt, die Spielraum für eine individuelle Gestaltung ermöglichen und frei nach Ihren Vorstellungen ausgesucht werden können.
WEIDMANN ARCHITEKTEN AG zeichnen für die Beratung und die Ausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe verantwortlich. Bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrages ist eine Anzahlung von CHF 30.000.– zu leisten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist der Grundstücks-Anteilpreis fällig. Die weiteren Zahlungen richten sich nach dem Zahlungsmodus lt. Werkvertrag, bzw. gemäss Baufortschritt. Die Notariats- und Grundbuchkosten gehen je zur Hälfte zu Lasten von Käufer und Verkäufer. Die Preise sind unverbindlich und freibleibend. Projektänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das energieeffiziente Haustechnik-Konzept ist mit MINERGIE-Standard-Qualität, mit einer luftdichten und sehr gut wärmegedämmten Bauhülle vorgesehen, d.h. die Heizung und das Warmwasser wird mit einer Wärmepumpe (Luft/Wasser) sowie einer automatischen und komfortablen Komfortlüftung konzipiert. Die Erschliessung der Garagen erfolgt von der Auwiesenstrasse her. Der direkte Liftzugang auf der Garagenebene ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang auf die Untergeschoss-Ebene des Hauses, wo Sie über eine kurze Passerelle den Lift zu ihrer Wohnebene erreichen.
ABWICKLUNG, VERKAUF UND BERATUNG WEIDMANN ARCHITEKTEN AG mit langjähriger Erfahrung im Wohnungsbau ist verantwortlich für die
Dank MINERGIE-Standard werden Sie ihre Hypothek ev. günstiger erhalten und durch die moderne Haustechnologie erst noch von sehr günstigen Nebenkosten profitieren. Der tiefe Energieverbrauch durch die energieeffiziente Bauweise der Gebäude, bietet den Bewohnern eine zukunftsweisende, ökonomische und nachhaltig gute Lösung.
BAUBESCHRIEB 3 EIGENTUMSWOHNUNGEN, AUWIESENSTRASSE 26, 8352 ELSAU BAUKONSTRUKTION
Für die Beschattung und Verdunkelung der Wohn- und
HEIZUNG, WARMWASSER UND KOMFORTLÜFTUNG
Die Tragkonstruktionen ab Keller-Fundamentplatte sind
Schlafräume sind Lamellen-Storen vorgesehen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gemeinsame,
bis und mit oberster Decke in Eisenbeton sowie Back-/
energiesparende Wärmepumpe (Luft/Wasser), welche
Kalksand-Stein-/Beton-Wänden nach Angaben des
DACH-TERRASSEN
mit 2 Haustechnikfunktionen in einem Gerät (Heizung,
Statikers und Bauphysikers ausgeführt. Die Gebäude-
Die Terrassen im DG sowie der Balkon im OG sind mit
Warmwasseraufbereitung) als Kompaktgerät für eine
hülle wird als Einsteinmauerwerk mit einer hinterlüfte-
verzinktem Staketengeländer abgegrenzt. Der Terras-
komfortable Heizung und Warmwasser sorgt. Die Wär-
ten Holzschalung und dahinterliegender Aussenwär-
sen- und Balkon-Belag ist mit Zementplatten belegt.
me wird über eine Bodenheizung verteilt, welche für
medämmung erstellt. Die Wärmedämmung und der
Eine Sonnenstore von 4,50 x 3,00 m ist bei der Terrasse/
jede Wohnung individuell reguliert werden kann. Die
Schallschutz entsprechen vollumfänglich den heuti-
DG vorgesehen.
elektrisch regulierte Wärmeverteilung der Nieder-Tem-
gen Vorschriften (Stand Baubewilligung). Das Energie-
peratur-Fussboden-Heizung ist über eine elektronische,
konzept erfüllt zudem die Anforderungen vom MINER-
ELEKTRO-ANLAGEN
Außentemperatur gefühlte Regelung der Heizkreise
GIE-Standard. Die Raumhöhen in allen Wohnräumen
Im Standardausbau der
gesteuert.
der Wohnungen betragen rund 2,40m.
Elektroinstallationen
sind
Die Frischluft-Versorgung wird durch ein hocheffizientes
im Wohnbereich 3-fach-
Lüftungsgerät garantiert, das mit Kreuz-Gegenstrom-
Steckdosen, Schalter und
Aluminiumtauschern ausgestattet ist, welche die Ener-
Anschlussstellen vorgese-
gie der Abluft nutzt und gleichzeitig mit frischer, gefilter-
hen. Für die Beleuchtung
ter Luft versorgt.
AUSBAU TÜREN, FENSTER UND LAMELLENSTOREN
können Deckenanschlüsse
Der Schreiner liefert die schall- und wärmedämmen-
oder geschaltete Steckdo-
den Wohnungsabschlusstüren mit Sicherheitsschloss
sen gewählt werden. Die
und Spion.
Telefonanlage (je 1 Stk/
Die Fenster und Fenster-Türen in den Wohnungen sind
Zimmer) ist internettaug-
großzügig angeordnet, mit soliden und bewährten
lich ausgerüstet. Alle Zim-
Holz-/Metall-Fenstern, schall- und wärmedämmender
mer und der Wohnbereich
Isolierverglasung (MINERGIE-Standard), sowie teilw. mit
verfügen zudem über einen TV- und Radioanschluss (je
Verriegelungen der Einbruch-Sicherheitsstufe (WK1)
1 Stk/Zimmer). Beim Wohnungseingang ist eine Sonne-
versehen.
rie ebenso auf der Garagenebene mit Gegensprechanlage (nur Garagenebene) angebracht.
21
NASSZELLEN
WASCHKÜCHE
Die Nasszellen sind entsprechend den Projektplänen
Waschautomat und Trockner sind für alle Wohnungen
und gemäß separater Liste mit guten Sanitär-Appara-
auf der Etage vorgesehen.
ten ausgerüstet. Als Budgetpreise für sämtliche SanitärApparate (inkl. Waschautomat und Wäschetrockner),
KÜCHE
ist ein Betrag von CHF 13‘890.– (brutto) für die 4.5 Zim-
Die Einbauküche kann individuell gestaltet und aus-
Whg. sowie CHF 13‘770.– (brutto) für die 3.5 Zim-Whg.
gestattet werden. Zur budgetierten Ausstattung ge-
vorgesehen. Komfortable Armaturen und solide Garni-
hören ein Glaskeramikkochfeld mit darüberliegendem
turen gehören zur Grundausstattung.
Dampfabzug, ein Heissluftbackofen auf Sichthöhe, ein Kühlschrank, ein Geschirrspülautomat und ein Chrom-
Die Böden und die Wände (teilw.) sind mit kerami-
stahlspülbecken. Der Budgetpreis beträgt für die 4.5
schen Platten ausgekleidet. Budgetpreis Fr. 130.–/m
Zim-Whg. CHF 23‘000.–, resp. für die 3.5 Zim-Whg. CHF
(Material+Arbeiten der Plattenflächen).
20‘000.–.
2
AUFZÜGE (LIFT)
BODENBELÄGE
Direkt von der Garageneben gelangen Sie über zwei
Im Wohnbereich sind wahlweise Parkett, keramische
getrennte, rollstuhlgängige Lifte (6-7 Personen) be-
Platten, ev. Spannteppich, zum Budgetpreis von CHF
quem auf ihre Wohnungsebene.
130.–/m2 (Material+Arbeiten) vorgesehen. In den übrigen Zimmern beträgt der Budgetpreis CHF 100.–/m2
EINBAUSCHRANK UND ZIMMERTÜREN
(Material+Arbeiten).
Im Entrée wird ein Garderobenschrank mit variabler
22
Tablar- und/oder Kleidereinteilung , im Korridor ein Ta-
UNTERNIVEAU-GARAGE
blarschrank eingebaut. Die Zimmertüren sind mit um-
Das Garagentor besteht aus einer soliden Metallrah-
laufenden Gummidichtungen in den Fälzen (Futter +
men-Konstruktion mit Holztäfer-Füllung. Der elektr. Tor-
Verkleidung) ausgerüstet.
antrieb kann über Funk betätigt werden.
UMGEBUNG/GARTEN
Terrasse / Balkon
Der Gartensitzplatz wird mit Verbundsteinen belegt,
Hauszugang/
ebenfalls die Zugangswege, der Garagen-Vorplatz
Gartensitzplatz Verbundsteinbelag
wird mit Oekopflastersteinen ausgebildet. Die Grün
Garagenvorplatz
flächen werden als Rasenflächen sowie eine geeigne-
Technik/Keller/
Wohn-/Schlafbereich
te Bepflanzung als Abgrenzung und Sichtschutz erstellt.
Waschküche Zementüberzug
Kellerräume,
Garagen Zementüberzug
Waschküche, Garage
BODENBELÄGE
Zementplatten, grau
Oekopflaster-Steine
Entree/EG
wahlw. z.B. Parkett / Keram.
WANDBELÄGE
Platten / Teppich
Entree, Küche, Wohn-
Wohnbereich
wahlw. z.B. Parkett / Keram.
und Schlafbereich,
Verputz: Voll-Abrieb,
Platten / Teppich
1,0 mm-Korn, weiss
Küche, WC, Bad/Du
wahlw. z.B. Keram. Platten
Nasszellen
Teilw. keramische Platten /
Schlafbereich
wahlw.z.B. Spannteppich
1,0mm Abrieb, weiss
Kellerräume/Waschk.
Beton / KS roh
Garage
Beton / KS roh
DECKEN Weissputz, weiss Beton roh
oha-werbeagentur.ch
Architekt und GU:
WEIDMANN ARCHITEKTEN AG Dor fstrasse 12 8803 R端schlikon Telefon 044 724 60 00 | Fax 044 724 60 06 info@weidmann-architekten-ag.ch