3B1
B
ʻWaar je ook woont, overal ben je verbonden met water of groen.ʼ
Laanhuis
2
Parkvilla
Inhoudsopgave Sfeervol wonen aan het Gouwpark en de Gouw
4
Vogelvlucht en ligging
10
Energielabel A++++ woningen met eigen batterij voor energieopslag
12
Weesp, historische stad aan de Vecht
16
Situatie Vechtrijk 3B1
22
4 redenen om een nieuwbouwwoning te kopen
23
Groene straten, natuurlijke pleinen en kleurrijke beplanting
24
Weids uitzicht op het groene en kleurrijke Gouwpark
28
Interieurtrends: breng je nieuwbouwhuis tot leven
32
Alle antwoorden op de 5 meestgestelde financiële vragen
34
Homestudios: jouw perfecte woninginrichting
36
Contact en verkoopinformatie
40
Vechtrijk 3B1 heeft een unieke ligging tussen het Gouwpark en het Weespersluispark, de centrale waterplas de Gouw én het levendige centrum van Weespersluis.
3
4
Sfeervol wonen aan het Gouwpark en de Gouw In het groene Vechtrijk 3B1 in Weespersluis komen zo’n 135 woningen, verdeeld over vijf ‘buurtjes’. Sfeervol gelegen aan het Gouwpark en de Gouw. Hier komt een divers aanbod van woningtypes, variërend in verschijningsvorm en architectuur. Als ware Vechtrijk 3B1 onderdeel van een organisch gegroeid authentiek vestingstadje.
Er komen woningen in uiteenlopende stijl,
van Weespersluis met winkels en horeca ligt op een
omvang en plattegrond: van elegante Parkvilla’s en
steenworp afstand. Zo is Vechtrijk 3B1 een levendige
Gouwse Tweekappers in Lodewijkstijl tot statige
mix van tussen wonen, recreëren én ontspanning.’
Weespersluishuizen en gelijkvloerse Laanhuizen en verbonden met water en natuur. Architect Walter
Architectuur van een 19e-eeuws vestingstadje
Zeinstra, van Zeinstra Veerbeek Architecten, tekende
‘De architectuur van 19e-eeuwse vestingstadjes
het ontwerp van Vechtrijk 3B1. Hij vertelt waarom
langs de Vecht was dé inspiratiebron voor
het hier zo geweldig wonen is.
Vechtrijk 3B1. In deze stadjes zie je vandaag
Vechtse Hoeves. Waar je ook woont, overal ben je
de dag verschillende bouwstijlen en tijdsbeelden
Weespersluishuizen
‘In Vechtrijk 3B1 woon je in een uniek stukje
door elkaar. Deze authentieke sfeer willen we in
Weespersluis met aan de ene kant uitzicht over een
Vechtrijk 3B1 ook creëren, als ware deze wijk niet
groene waterrijke singel en aan de andere kant het
in één tijdsperiode gebouwd, maar door decennia
kleurrijke en groene Gouwpark, de centrale waterplas
heen organisch gegroeid. Zo sluiten de woningen
de Gouw én het centrum van Weespersluis. Ook in de
aan de korte Muiderweg, nu nog de entree naar
wijk vind je een aantal groene, autovrije wandelstraten
Weesp, aan op de oorspronkelijke herenboerderijen
waar je heerlijk kunt ontspannen en kinderen veilig
die zich hier bevinden. Hier realiseren we een
kunnen spelen. Daarbij wandel je vanuit jouw huis
boerenhof met herenboerderij en bijgebouwen,
zo het park in, waar je speelgelegenheden voor de
de zogenaamde schuurwoningen. Compleet met
kinderen vindt en een strandje. Ook het centrum
boomgaard in de sfeer van een boerenerf.
>>
5
>>
Verrassende verscheidenheid aan woningen
een trapeziumdak met hekwerk bovenop. Doordat
Meer richting de wijk vind je statige Herenhuizen
huis in de plaats gebouwd. Dit zie je bijvoorbeeld
geïnspireerd op vroegere koopmanshuizen, stijlvolle
terug in een aantal ‘industriële’ woningen met plat
Parkhuizen aan het Gouwpark en elegante Parkvilla’s.
dak. Alle woningen krijgen een voortuin of Delftse
Naast familiehuizen komt in Vechtrijk 3B1 een
stoep, waar bewoners een bankje of bloempotten
aantal bijzondere woningtypes. Dat hoort ook bij
kunnen neerzetten. Door al deze architectonische
een authentiek vestingstadje. Bijvoorbeeld het
elementen is iedere woning uniek en individueel
Laanhuis, een gelijkvloerse woning met veranda en
herkenbaar.’
soms woningen afbrandden, werd er een ‘moderner’
een breedte van maar liefst 11 meter. Het Vestehuis, In Vechtrijk 3B1 komen ca. 135 woningen, uniek gelegen tussen het Gouwpark, het Weerspersluispark, dicht bij de Gouw én het centrum van Weespersluis. Een levendige mix tussen wonen, recreëren en ontspanning.
een maisonnette met een balkon aan de groene
Wonen bij de Vecht
singel en levensloopbestendige Oranjeriehuizen
Vechtrijk 3B1 in Weespersluis ligt bij de doorgang
met extra badkamer en slaapkamer op de begane
naar de Vecht. Want wie Weespersluis zegt, denkt
grond. In 19e-eeuwse stadjes werd vroeger iedere
vanzelfsprekend aan schitterend leven bij en aan het
centimeter gebruikt’, legt Zeinstra uit. ‘Zo dus ook de
water. Vanaf hier vaar je in 15 minuten met je sloep
ruimte boven de poort, van het Vechtse Poorthuis.
via de ‘Weespersluis’ naar de Vecht. Linksaf richting
Hier hebben we een hele fraaie brede 2e verdieping
Muiden én als de sluizen een beetje meezitten, ben
gecreëerd. Een enorme ruimte die je voor van alles
je in 1,5 uur op het IJ in Amsterdam. Ga je rechtsaf
kunt gebruiken.’
richting Nigtevecht en Loenen aan de Vecht, dan vaar je een prachtige slingerende route langs de historische
Iedere woning individueel herkenbaar
Vechtse buitenplaatsen met fraai aangelegde tuinen,
‘Om de sfeer van een organisch gegroeid vestigstadje
waar meer dan honderd jaar geleden welgestelde
te creëren, moesten we verschillende tijdsbeelden en
Amsterdammers hun buitenverblijf stichtten.
architectuurstijlen door elkaar ontwerpen. Er is veel
Onderweg kom je langs de Vecht uiteraard goede
afwisseling en alle huizen kenmerken zich door een
restaurants met heerlijke terrassen tegen, waar je
individuele signatuur. Maar mét oog voor de eenheid
aanlegt voor de lunch of de borrel.
van de wijk. De eenheid én de verscheidenheid zie je
ʻDe uitstraling van en voordeuren, authentieke kleuren én woningen met Vechtrijk sluit aan bij wisselende breedtes. Ook in de mooie gevelstenen met het wapen van Weespersluis in de nok of een het karakter van oude tableau met vliegende zwaluwen zijn kenmerkend voor Vechtrijk 3B1. Weer een ander tijdsbeeld zie je in de vestingstadjes langs villa’s en tweekappers in Lodewijkstijl. Deze stijl, rond 1870 overgewaaid uit Parijs, kenmerkt zich o.a. door de Vecht.ʼ terug in bijvoorbeeld oud-Hollandse kenmerken, zoals
bijzondere metselwerk details in verschillende kleuren, fraaie forse gootlijsten, flinke omlijstingen van ramen
6
Parkhuis
Parkvilla
7
̒Het Vestehuis (een maisonnette met balustrade), het Laanhuis (een 11 meter brede gelijkvloerse woning op de begane grond) en de Weespersluishuizen zijn bijzondere woningen aan een waterrijke groene singel. ̓
8
9
10
Vechtrijk 3B1
11
Energielabel A++++ woningen met eigen batterij voor energieopslag Unieke duurzame kwaliteiten • Energielabel A++++ • Individuele batterij voor energieopslag • Solar carport
Het is duurzaam wonen in Vechtrijk 3B1, want de verschillende unieke duurzaamheidsaspecten die projectontwikkelaar AM in de woningen toepast, zorgen voor energiebesparing, optimaal wooncomfort én een gezond binnenklimaat.
Zonnepanelen en laadpalen
Bodemwarmtepomp
Alle woningen in Vechtrijk 3B1 hebben energielabel
Een bodemwarmtepomp met vloerverwarming
A++++ en voldoen aan de nieuwe BENG2 eisen
verwarmt jouw hele woning. In de zomer brengt de
(Bijna Energie Neutraal Gebouw). AM heeft ze zelfs nog
warmtepomp de warmte uit de woning in de grond.
verder aangescherpt tot Beng2=0. Dit betekent dat jouw
In de winter haalt de pomp deze warmte weer uit de
woning energieneutraal is en haar eigen energie opwekt.
grond. Daardoor is het in de winter op elke verdieping
Iedere woning is namelijk, afhankelijk van het type
heerlijk warm en in de zomer lekker koel. Dit zorgt voor
woning en locatie, voorzien van 10 tot 21 zonnepanelen.
optimaal wooncomfort en een aangename temperatuur
Verdeeld over het dak van de woning en de aan de
in jouw woning.
achterkant gelegen carport. Daarnaast is elke carport
A ++++ A +++ A ++ A+ A B C D E F G
12
vechtrijk 3b1
qua infrastructuur voorbereid op het aansluiten van een
Gezond binnenklimaat
laadpaal, zodat je jouw elektrische auto straks
Je woning bevat ventilatieroosters en een natuurlijk
gemakkelijk oplaadt.
ventilatiesysteem met mechanische, CO2 gestuurde afzuiging. De zenders en sensoren meten het CO2-
Individuele energiebatterij
gehalte en passen zich automatisch aan. Er wordt alleen
Iedere woning is voorzien van een thuisbatterij voor
extra geventileerd wanneer dit echt nodig is en dat is
energieopslag, wat wonen in Vechtrijk 3B1 extra
ook nog eens energiebesparend. Frisse lucht stroomt op
bijzonder maakt. De energie die de zonnepanelen
een natuurlijke manier naar binnen en zorgt voor een
overdag opwekken, wordt opgeslagen in jouw batterij.
gezond binnenklimaat.
Deze energie kun je vervolgens gedurende de dag en ’s avonds gebruiken. Hierdoor zorg je voor minder piekbelasting op het energienet, ben je beter voorbereid op de aanpassing van de salderingsregeling van stroom en maak je optimaal gebruik van de door jou opgewekte groene energie.
ʻDe verschillende unieke duurzaamheidsaspecten zorgen voor energiebesparing, optimaal wooncomfort, lage energiekosten én een gezond binnen klimaat..ʼ
13
14
ʻDe twee autovrije wandelstraatjes maken Vechtrijk 3B1 erg bijzonder. Het zijn sfeervolle hofjes, bedoeld om doorheen te wandelen, lekker te verblijven en je buren te ontmoeten. In de straat met midden in een kleine verbreding creëren we een gezellig en groen pleintje met een picknicktafel en een speeltafel met zitpaaltjes voor kinderen. De beplanting in verschillende hoogtes rondom de zitjes, zorgt voor een intieme en gemoedelijke sfeer.ʼ
Weespersluishuizen
15
Weesp, historische stad aan de Vecht
5 AMSTERD A M -R I J N KANAAL
De rijke historie van Weesp vangt halverwege de 12e eeuw aan. De eerste vermeldingen van het vestingstadje stammen uit de periode omstreeks 1150. Vanwege het schone Vechtwater ontstond aan het einde van de middeleeuwen een groot aantal bierbrouwerijen en jeneverstokerijen. De stad, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, vergaarde een groot deel van haar rijkdom met deze producten van het goede leven. Een stad met machtige forten en veel monumenten. Maar ook voorzieningen als sportclubs, winkels, goede restaurants en scholen.
N236
3 16
8
5
DE SLUIS
VECHT
1
7 2 4 6
17
VECHT
N236 N236
17
1
Zicht op het oudste stukje Weesp
ʻDe Vecht loopt door de eeuwen heen als een levensader door de stad.ʼ
WEESP, GEBOUWD OP GENOTMIDDELEN De geschiedenis van Weesp is onlosmakelijk verbonden met bier, jenever en chocolade. Eeuwenlang zorgden ze voor de economische groei van Weesp. Vanwege het schone Vechtwater ontstond aan het einde van de middeleeuwen een groot aantal bierbrouwerijen en jeneverstokerijen in de stad. Op haar hoogtepunt zo’n 60 stokerijen en evenzoveel brouwers. Weesper bier en jenever waren wereldberoemd. Het verhaal gaat dat de VOC alleen jenever uit Weesp aan boord wilde. Helaas was de concurrentie groot en nam Schiedam de eerste plek van Weesp in de 18e eeuw over.
Bron: Stadsherstel/ErnestAnnyas)
2
cacao Coenraad van Houten van Van Houten Chocolade zorgde rond 1830 voor een tweede welvarende periode voor Weesp. De familie Van Houten opende meerdere fabrieken in de stad, bouwde de Van Houtenkerk (‘het chocoladekerkje’) en liet huizen bouwen voor zijn medewerkers. Aan het begin van de 20e eeuw werkte één op de zeven Weespers in de cacao.
18
Statige herenhuizen langs de Vecht
3
sporten Weesp heeft een groot aantal sportclubs voor jong en oud; van hockeyvereniging tot voetbalclub en van tennisclub tot roeivereniging. Ook een golfbaan mét golfschool, een zwembad met spa wellness, een manege én een steengoede yogaschool in de Laurentiuskerk. En natuurlijk watersport: aan de Vecht ligt een sfeervolle jachthaven mét jeugdzeilclub.
4
Torenfort aan de Ossenmarkt
A ̒ uthentieke vestingstad voor levensgenieters. ̓
19
5
scholen Weesp telt twee middelbare scholen. Het Casparus College biedt beroepsopleidingen en het Vechtstede College van mavo tot tweetalig vwo onderwijs. Het Vechtstede College heeft zelfs het predicaat Excellente School. Ook heeft Weesp zes basisscholen, die verschillende soorten onderwijs aanbieden. In Weespersluis vind je Brede School Weesperrijk, Basisschool de Nieuwe Jozef, kinderdagverblijf Kind & Co en BSO Weespersluis.
6
Stadhuis Weesp
AUTHENTIEKE VESTINGSTAD Weesp, gebouwd op bier en jenever, had in de 18e eeuw de ambitie om uit te groeien tot een veel grotere stad dan het nu is. Dat zien we tot op de dag van vandaag weerspiegeld in het grote stadhuis. Dit pand werd aan het einde van de 18e eeuw gebouwd van de belasting op onder andere alcoholische dranken. Toen Schiedam de eerste positie als jeneverstad overnam, leken de economische hoogtijdagen voorbij. Ondanks plannen in de jaren zestig van de vorige eeuw om de binnenstad deels te slopen, zijn de oude steegjes en straatjes uit de middeleeuwen bewaard gebleven. Hierdoor heeft Weesp haar charme als oude vestingstad aan de Vecht echt behouden.
7
SFEERVOL CENTRUM Weesp is een authentieke stad met een sfeervol centrum. Op de heerlijke terrassen aan het water kun je onder het genot van een hapje en een drankje genieten van de bootjes die langsvaren. Je doet boodschappen bij een van de vele speciaalzaken of brengt een bezoek aan het intieme theater en filmhuis; de City of Wesopa. Uit eten kan bij een van de vele restaurants; van eetcafés tot restaurants in het topsegment.
20
8
centrum weespersluis Middenin in Vechtrijk komt het centrum van Weespersluis. Met een sfeervol plein aan een haven. Hier kom je voor je dagelijkse boodschappen bij de Albert Heijn en een kop koffie of een wijntje op een zonnig terras. Er is ook ruimte voor kleinschalige winkels, een gezondheidscentrum, een brede school en een kinderdagverblijf. Het centrum is straks dé ontmoetingsplaats voor de bewoners van Weespersluis.
21
Situatie Vechtrijk 3B1
Legenda 1.
Opstelplek containers
2. Entree binnenhof 3. Laadpaal voor algemeen gebruik Herenhuis
Vechtse Poorthuis
Parkhuis
Vestehuis
Singelhuis
Laanhuis
Parkvilla
Buitenhuis
Weespersluishuis
Hofwoning
Gouwse Tweekapper
Barnhuis
Vechtse Tweekapper
Herenboerderij
In het groene Vechtrijk 3B1 komen ca. 135 woningen,
Tweekappers en Parkvilla’s. Alle verschillend in
Een aantal bouwnummers parkeert op eigen terrein
verdeeld over vijf ‘buurtjes’. Sfeervol gelegen aan
verschijningsvorm en architectuur. Bijzonder aan
en sommige parkeren in het openbaar gebied.
het Gouwpark en de Gouw. Hier komt een groot
deze buurt zijn de gezamenlijke binnenhoven,
De afwerking van de woningen gebeurt onder
aantal verschillende woningtypes, waaronder statige
gelegen aan de achterzijde van de woningen. Hier
deskundige begeleiding van een woonadviseur,
Herenhuizen, Parkhuizen aan het Gouwpark,
parkeer je onder je eigen overdekte solar-carport. Een
keukenspecialist en badkamerspecialist van
Weespersluishuizen, Laanhuizen en Gouwse
elektrische laadpaal behoort hier tot de mogelijkheden.
Homestudios.
22
4 redenen om een nieuwbouwwoning te kopen Huidige (lagere) rente meenemen Wanneer je van je huidige koopwoning naar een nieuwe koopwoning gaat, kun je financieel voordeel hebben door de zogenaamde verhuisregeling. Je kunt dan jouw huidige hypotheekrente meenemen naar je nieuwe woning. Die moet je dan wel bij dezelfde geldverstrekker financieren. In plaats van je huidige hypotheek af te lossen en een nieuwe hypotheek af te sluiten, blijft de oude hypotheek dus onder dezelfde voorwaarden van kracht. Op het restbedrag is dan de actuele rente van toepassing. Hiermee zijn je maandlasten lager en verhoog je jouw leencapaciteit. De verhuisregeling moet wel als voorwaarde staan opgenomen in je hypotheekcontract. Bij +/- 80% van de kopers is dit het geval.
Vaste verkoopprijs Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam (v.o.n.). Je hebt dus geen kosten koper. Dit houdt in dat je geen overdrachtsbelasting betaalt én de notaris- en kadasterkosten van de overdracht al inbegrepen zijn in de koopprijs. De verkoopprijs staat dus vast, waardoor je van tevoren precies weet waar je aan toe bent.
Nauwelijks onderhoudskosten Doordat alles aan het huis nieuw en fris is, heb je de eerste jaren nauwelijks kosten aan het schilderwerk en onderhoud van de installaties. Dat betekent dus dat je hier de eerste jaren geen kosten aan hebt.
Jouw droomindeling Je kunt jouw nieuwbouwwoning en tuin geheel naar eigen smaak en wensen indelen en inrichten. In de gesprekken met de verschillende adviseurs van Homestudios krijg je de mogelijkheid om mee te denken over de indeling van de woning zonder dat je daarvoor hoeft te verbouwen.
De situatie is met zorg samengesteld en ter informatie. Aan de inrichting, maatvoering en details kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de contractdocumenten verwijzen we je naar nieuwbouwweespersluis.nl.
23
Qua beplating kiezen we voor een verrassende afwisseling van kleuren, geuren, bomen, bloemen en planten. Dat is genieten voor mens en natuur, vogels en insecten.
Weespersluishuizen en Weesperhofhuizen
Groene straten, natuurlijke pleinen en kleurrijke beplanting Henk Schuitemaker, landschapsarchitect en mede-eigenaar van VLUGP buro voor stedenbouw en landschapsarchitectuur, is verantwoordelijk voor het ontwerp van de groene straten, natuurlijke pleinen, beplanting en waterpartijen in Vechtrijk 3B1. ‘De ligging van deze buurt aan het Gouwpark en de groene singel én de Gouw om de hoek is heel bijzonder. Wij ontwerpen een natuurlijke sfeer die bij de woningen past.’
24
Elke straat uniek
Groen en kleurrijk
Ze maken Vechtrijk 3B1 namelijk erg bijzonder.
‘Elke straat is bijzonder en is ontworpen voor de
‘Over de beplanting kan ik nog veel meer vertellen.
Het zijn sfeervolle hofjes, bedoeld om doorheen
voetganger. Waar de ene straat uitkomt op het
Want elke straat heeft zijn eigen groene karakter
te wandelen, lekker te verblijven en je buren te
Gouwpark, ligt de andere straat aan het kleurrijke park,
met een kleurenpalet van geel naar paars tot wit.
ontmoeten. In de straat met midden in een kleine
de groene singel of het zijn autovrije wandelstraatjes.
Aan de westkant komen verspreid lindes en elzen
verbreding creëren we een gezellig en groen pleintje
Met bestrating, beplanting en inrichting maken we elke
met fijn, varenachtig blad in de groenstrook. Langs
met een picknicktafel en een speeltafel met zitpaaltjes
straat uniek en herkenbaar.’
de singel ten zuiden van de buurt komen statige
voor de kinderen. De beplanting in verschillende
platanen in een lijn te staan met in het gras een
hoogtes rondom de zitjes, zorgt voor een intieme en
Intieme, kleinschalige sfeer
kleurrijk bloemenmengsel, wat overloopt in bloemige
gemoedelijke sfeer. Dit wordt jouw place to be.’
‘Die herkenbaarheid creëren we door de sfeer van
inheemse heesters. In de boomgaard aan de oostkant
oude vestingstadjes aan de Vecht door te trekken
van Vechtrijk 3B1 creëren we een ontspannen, groene
Rustige sfeervolle straten
in de inrichting van het groen, de bestrating en
sfeer met een knipoog naar de boerenerven langs
‘Door de fantastische ligging van Vechtrijk 3B1
de verlichting. Voor de bestrating gebruiken we
de Vecht, met mooie gemengde hagen, bloemrijk
aan het Gouwpark heb je in het park ontzettend
verschillende patronen en maten gebakken klinkers in
gras, fruitbomen, informele zitgelegenheden en
veel speelgelegenheid en ruimte voor ontspanning.
aardse, roodbruine kleuren, wat mooi aansluit bij de
een picknicktafel. Een mix van vaste planten, sier
De inrichting van de straten houden we daarom
gevels. In de wandelstraatjes komt gevelverlichting,
grassen, hagen en bijzondere boompjes zoals de
rustig. De Delfste stoep aan de voorzijde van elke
in plaats van lantaarnpalen. Dit zorgt ’s avonds voor
gele zeepboom, krentenboom en een Japanse kers
woning leent zich perfect voor een bloembak of
een prachtig strijklicht langs de gevels en geeft de
kenmerken de twee wandelstraatjes in de buurt.’
bankje, dat maakt iedere straat nog groener,
buurt een intieme en kleinschalige uitstraling. Qua
levendiger en gemoedelijker. De bruggen en
beplanting kiezen we voor een verrassende afwisseling
Prettige hofjes
doorgangen verbinden de groene buurt met
van kleuren, bomen, bloemen en planten. Dat is
‘De twee autovrije wandelstraatjes, die dwars
het Weespersluispark en het Gouwpark.’
genieten voor mens, natuur, vogels en insecten.’
door de buurt lopen, licht ik graag nog even uit.
25
26
ʻIn Vechtrijk 3B1 komt een grote variëteit aan woningen met dorps karakter. Het Oranjeriehuis is een voorbeeld dat de grote diversiteit illustreert met aan de tuinzijde een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond.ʼ
Oranjeriehuizen
27
Het Gouwpark biedt ieder wat wils! Hier ontmoet je jouw buren en mede-Weespersluis bewoners in het groen, kun je heerlijk ontspannen én bewegen en kunnen kinderen lekker spelen en ravotten.
Weids uitzicht op het groene en kleurrijke Gouwpark In Vechtrijk 3B1 komt een groot aantal woningen aan het Gouwpark. Vanuit deze woningen heb je een geweldig uitzicht over het groene en kleurrijke park en de daarachter gelegen centrale waterplas, de Gouw. ‘Hier ontmoet je jouw buren en mede-Weespersluis bewoners, kun je heerlijk ontspannen én bewegen en kunnen kinderen lekker spelen en ravotten. Voor ieder wat wils,’ vertellen Martine van Vliet en Tim Wolvers van LOOS van Vliet - atelier voor Landschap, Stedenbouw en Architectuur en verantwoordelijk voor het landschapsontwerp van het Gouwpark.
28
Parkhuizen en Herenhuizen
Een weids uitzicht
in beweging te komen: ze spelen hier met veel plezier
zomeravond met je buren heerlijk een rondje wandelen,
Vanuit Vechtrijk 3B1 heb je aan de ene kant prachtig
direct vanuit huis op de klimtoestellen, struinen over de
hardlopen of skeeleren. Of strijk neer op een van de
weids uitzicht over het Gouwpark en de Gouw en aan
slingerpaden of trappen een balletje op het trapveldje.’
stoelen, bankjes of picknicktafels die je verspreid door het park vindt.’
de andere kant het centrum van Weespersluis. Vanuit jouw woning loop je zo het park in voor een rondje
Kleurrijk en bloemrijk
wandelen of joggen. Of vaar je boven het Gouwpark
‘Het uitzicht op het Gouwpark is kleurrijk én bloemrijk.
langs, via de ‘Weespersluis’ de Vecht op. Tijdens elk
Omringd door geuren en kleuren draagt het Gouwpark
seizoen is dit een fantastische plek om te wonen.
bij aan jouw woongeluk. Hier vind je een verscheidenheid
‘Wat dacht je van de herfst, waarin je je iedere dag weer
aan bomen en planten, zoals rododendrons , blauwe en
kunt verbazen over de kleurenpracht,’ vertelt Van Vliet.
paarse hortensia’s en Japanse magnolia’s. De vaste planten in de kleuren blauw, paars en roze combineren we
Uitnodigend park
met diverse siergrassen. Deze trekken vlinders en bijen
Van Vliet en Wolvers vertellen verder: ‘Voor het ontwerp
aan. Wandel door de lanen gevuld met lindebomen.
van het park hebben we ons niet alleen laten inspireren
Of ga picknicken onder de sierkersen in de boomgaard.’
door de buitenplaatsen in de omgeving, maar ook door de forten en vestingwerken van Weesp. Het park
Struinen over slingerpaden
nodigt haar buren uit om te bewegen, een wandeling
‘Voor de Parkhuizen, de Tweekappers en de Parkvilla's
naar het strandje te maken of een bootje aan te leggen
loopt het rondje Gouw, een wandel- en fietsroute
bij de steiger. Ook kinderen krijgen hier alle ruimte om
van ongeveer 6 km. Hier kun je tijdens een mooie
29
30
Gouwse Tweekapper
31
Interieurtrends: breng je nieuwbouwhuis tot leven Tips en trends van Jann van Eck, senior interior designer bij Homestudios.
‘Knus en geborgen zijn dé woorden voor interieurtrends anno 2023 en pastel is het nieuwe zwart. Dat zien we op alle beurzen van New York tot Parijs en Milaan,’ vertelt Jann van Eck, senior interior designer bij Homestudios. Hij vertelt over de laatste trends voor de inrichting van je nieuwe woning. ‘Doordat we tijdens de Corona-periode veel tijd in en
Buitenleven
om het huis hebben doorgebracht, is ons huis, onze
Contact met buiten is en blijft belangrijk. We willen
tuin en de inrichting ervan nog belangrijker geworden.
de deuren openslaan, naar buiten en zien wat er op
Een huis moet passen als een warme jas, waar je met
straat gebeurt! Daarom is het zo leuk dat alle woningen
je partner en/of je kinderen heerlijk in terugtrekt. We
in Vechtrijk 3B1 een Delfste stoep aan de voorzijde
zoeken eigenheid en geborgenheid, een veilige plek om
hebben. Het nodigt uit om een kopje koffie te doen en
te wonen en te leven. Het stoere industriële interieur
een praatje te maken met buren. Dat geeft meteen een
met veel staal en zwart heeft plaatsgemaakt voor zachte
gezellige beleving van het straatje waar je woont.
vriendelijke vormen, natuurlijke aaibare materialen en
Ook in de tuin wordt veel liefde en aandacht besteed
kleuren zoals wit, pastel en messing. Deze brengen rust
aan meubels: mooie comfortable lounge sets verlengen
en evenwicht in huis, én knusheid. Ik zie dit bijvoorbeeld
het buiten-woon-seizoen en grote vloerkleden voor
in het gebruik van grote vloerkleden, waardoor je
buiten geven het terras een zacht gevoel.
comfortabel op blote voeten door het huis loopt. En houten schrootjes zijn weer in schwung,’ vertelt Jann.
Authenticiteit
‘Deze werken akoestisch ook goed in nieuwbouwhuizen,
Verder zoeken we naar eigenheid en authenticiteit.
waar vaak veel glas wordt toegepast.’
Een combinatie van nieuw en oud. Het servies en de klok van oma krijgen naast de nieuwe meubels een
Gezellige leefkeuken
plekje in huis. Persoonlijkheid zit in verzamelde boeken,
Een van de grootste trends die Jann signaleert: de
beeldjes en kinderknutselwerkjes. Geen eenheidsworst,
Livingkitchen is de nieuwe woonkamer. Steeds meer
maar unieke exemplaren die ons interieur écht van ons
ruimte die was bedoeld voor de woonkamer wordt bij
maken. Het liefst verzameld in een mooie pronkkast
de keuken getrokken. Deze trend zie je terug in fijne
of ouderwetse letterbak. Zo breng je volgens Jann je
comfortabele fauteuils en banken met zachte kussens
nieuwbouwhuis tot leven.
aan een grote eettafel. Een kookeiland waardoor je tijdens het koken toch contact hebben met de andere mensen in huis en een barretje waar je ’s ochtends ontbijt met je partner of gezin en in de avond met vrienden een wijntje drinkt.
32
Oranjeriehuizen
ʻEen nieuwbouwhuis moet passen als een fijne jas .ʼ
Gouwse Tweekappers
33
Antwoorden op de 5 meest gestelde financiële vragen 1 Hoeveel kan ik lenen voor een nieuwbouwwoning? Dat is onder andere afhankelijk van het inkomen. Om een inschatting te maken, vermenigvuldig je het totale inkomen met factor 4 á 5. Eventuele studieschulden en kredieten spelen uiteraard ook een rol. Het vaststellen van je inkomen verschilt per geldverstrekker.
2 Kan ik mijn oude hypotheek meenemen naar een nieuwbouwwoning? Dit kan in de meeste gevallen, maar alleen als de voorwaarden van je oude hypotheek dit toelaten. Het is raadzaam om dit van tevoren te checken bij je huidige hypotheekverstrekker.
3 Wat zijn mijn maandlasten gedurende de bouwperiode
van de nieuwe woning? Bij de levering van de grond van jouw nieuwbouwwoning teken je de hypotheekakte bij de notaris. Op dat moment betaal je de grondkosten en een bedrag voor de start van de bouw van jouw nieuwbouwwoning. Het overige bedrag dat je leent voor de bouw van jouw woning gaat in een bouwdepot. Vanaf nu ga je rente betalen over het opgenomen bedrag (voor de grond en de start van de bouw). Tijdens de bouwfase betaal je in termijnen voor de bouw van jouw woning. Afhankelijk van jouw hypotheek – wel of niet aflossingsvrij – betaal je tegelijkertijd de aflossing over je volledige leenbedrag. De hoogte van de aflossing varieert en is afhankelijk van de hypotheekvorm die jij kiest.
4 Hoe zit het met de dubbele lasten tijdens de bouwperiode? Tijdens de bouwperiode van je nieuwbouwwoning heb je dubbele lasten: je financiert de bouw van je woning én betaalt voor je huidige koop- of huurwoning. Deze dubbele lasten kun je meefinancieren in je hypotheek óf je gebruikt hiervoor je eventuele spaargeld.
5 Kan ik de overwaarde van mijn huidige woning meenemen? Voor eigenaren van een koopwoning is het interessant om de overwaarde te gebruiken om de nieuwe woning deels mee te financieren. Dat kan met behulp van een overbruggingskrediet. De bank werkt met een risicomarge van 10 procent en baseert de hoogte van het overbruggingskrediet op 90 procent van de waarde van je woning op dat moment. Met een eenvoudige rekensom kan je financieel adviseur laten zien hoe hoog jouw overbruggingskrediet is waarmee je bij verkoop kunt aflossen.
34
Hulp nodig? De Kredieter is als hypotheekadviseur nauw betrokken bij de nieuwbouwwoningen in Vechtrijk 3B1. Zij helpen potentiële kopers graag met het vinden van de juiste hypotheek. Je kunt bij hen terecht voor al je financiële vragen.
De Kredieter t 020 – 575 33 20 e info@kredieter.nl
Weespersluishuizen
35
Sanitair en tegelwerk Alle woningen worden geleverd met sanitair en tegelwerk. Maar bij Homestudios zijn er diverse mogelijkheden om in overleg met de woonadviseur de uitstraling van het sanitair en tegelwerk in de woning te laten aansluiten op jouw wensen en woonstijl. En niet onbelangrijk; op het moment dat je de sleutels van jouw nieuwe woning ontvangt is jouw woning volledig woonklaar!
36
Homestudios: jouw perfecte woninginrichting Een nieuw thuis begint natuurlijk met de woning zelf, maar wonen gaat over meer dan vierkante meters en vrij-op-naamprijzen. Wanneer je straks de sleutel van jouw huis krijgt overhandigd, is het belangrijk dat je nieuwe huis zo snel mogelijk aanvoelt als thuis. Daarvoor kun je terecht bij Homestudios. Inspiratie en creatie
jouw nieuwe woning ontvangt is deze volledig woonklaar! Voor in Vechtrijk
Nadat je een woning hebt gekocht in Vechtrijk 3B1 ontvangt jouw
3B1 hebben we standaard gekozen voor het sanitair van Duravit.
persoonlijke woonadviseur je in het Homestudios Experience Center. Hij of zij helpt je bij het vertalen van jouw woonwensen in slimme
Laat de woning hoogwaardig afwerken
keuzes uit alle beschikbare meer- en minderwerk opties. Hierbij staat
Met een goed gekozen afwerking die aansluit op jouw smaak,
jouw interactieve online omgeving centraal. Met een Kennisstudio
leefstijl en persoonlijke situatie maak je de sfeer helemaal af.
vol informatie, een Inspiratiestudio met elf (!) volledig afgewerkte en
Bij Homestudios kun je de wanden, vloeren en trappen in jouw
ingerichte voorbeeldwoningen, een Kookstudio en een Creatiestudio,
toekomstige thuis helemaal naar je persoonlijke smaak en budget
brengt een bezoek aan het Homestudios Experience Center je een stap
laten afwerken. En, niet onbelangrijk; ook hier is alles woonklaar bij
dichter bij je nieuwe thuis.
oplevering! Een vloer met visgraatpatroon in de woonkamer of juist een praktische pvc-vloer die vriendelijk is voor je portemonnee
Ideale keuken
zodat je iets meer budget vrijhoudt voor andere onderdelen;
’s Ochtends je eerste kop koffie met een krantje, een gezamenlijke
je bent vrij om zelf accenten te leggen met betrekking tot comfort-
lunch tussen de middag of ’s avonds en in het weekend een uitgebreid
en kwaliteitsniveau van de verschillende onderdelen.
diner met vrienden of familie: in de showroom van Homestudios heb je straks alle vrijheid om een keuken naar jouw wensen en woonstijl
Om je alvast meer inzicht te geven in de mogelijkheden en prijzen,
samen te stellen onder begeleiding van een ervaren keukenspecialist.
vind je straks enkele voorbeeldopties voor de wand-, vloer- en
Alle woningen worden standaard voorzien van een mooie
trapafwerking op Mijn Homestudios. In jouw woonontwerpen kun je
keukenopstelling van SieMatic en voorzien van inbouwapparatuur.
deze opties bekijken. Naast de kleurstelling en de materiaalkeuze in de voorbeeldopties, hebben we nog veel meer mogelijkheden. Wij hebben
Ontspannen badkamer
maar liefst 50 wandkleuren en inmiddels zelfs 130 verschillende vloeren
Alle woningen worden geleverd met sanitair en tegelwerk, maar bij
in ons assortiment. Onze interieurspecialisten kunnen je alles vertellen
Homestudios zijn er diverse mogelijkheden om de uitstraling van het
over de mogelijkheden.
sanitair en tegelwerk in de woning te laten aansluiten op jouw wensen en woonstijl. En niet onbelangrijk; op het moment dat je de sleutels van
www.homestudios.nl
37
̒Heerlijke buitenwonen bij de Gouw, de centrale waterplas in Weespersluis. Hier kunnen kinderen op en aan het water spelen. Kanoën, bootje varen of suppen. En via de 'Weespersluis' zo de Vecht op! ̓
38
39
Tot ziens in Vechtrijk 3B1
Contact en verkoopinformatie makelaars
ontwikkelaar
Lunshof Makelaardij B.V.
Ontwikkelaar AM
Keizer Karelweg 342 1181 RJ Amstelveen
e info@am.nl i www.am.nl
t 020 345 8 345 e info@lunshof.nl
realisatie BAM Bouwen op Maat.
Vuurtoren | deMakelaars.nl
i www.bamwonen.nl
Slijkstraat 36 1381 BA Weesp
woonadviseur en begeleiding
t 0294 432 323 e welkom@demakelaars.nl
Homestudios
i www.homestudios.nl
disclaimer Deze brochure geeft je een indruk van Vechtrijk 3B1 in Weespersluis te Weesp. De artist impressions en de inspiratieplattegronden hebben we met zorg samengesteld en geven een goede indruk van het project. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De complete verkoopcontractdocumentatie is verkrijgbaar via de verkopende makelaars en te bekijken op nieuwbouwweespersluis.nl.
Kijk voor meer informatie op nieuwbouwweespersluis.nl
nieuwbouwweespersluis.nl
