Prospekt Gartnerboligen 3

DET BESTE VED BYEN ER GRØNT Salgstrinn 3

27 leiligheter på Skullerud

DET BESTE VED BYEN ER GRØNT

2 Gartnerboligen

Innhold 14 Historien om Gartnerboligen 18 Nærområdet 20 Velkommen til Gartnerboligen 24 Prosjektet 28 Leilighetene 42 Utomhusplan 44 Etasjeplaner 52 Parkeringsplan 54 Plantegninger

76 Fremtidsplaner 78 Vær smart – tenk nytt 80 Kjøpsprosess 82 Salgsoppgave 92 Leveransebeskrivelse 100 Østensjø

Opsahl Eiendom AS har rettigheter til bilder.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.

3 Gartnerboligen

“Jeg liker lyden av tulipaner, varmen fra kveldssolen og lukten av luften rett før det begynner å snø.

Jeg gleder meg som en unge over oppkjørte skiløyper utenfor vinduene.

At Nøklevann plutselig er varmt nok til å bade i igjen og at Oslo sentrum er så nærme hvis det er noe jeg skal eller må.

Det er klart jeg er heldig som har fått drive med ting jeg elsker i hele mitt liv – men også at jeg har fått bo akkurat her.

Omgitt av vakre blomster, natur og folk jeg er glad i.

Det er veldig hyggelig at flere nå får denne muligheten.“ Ole Opsahl, gartner, Skullerud Gård

Velkommen!

4 Gartnerboligen

Illustrasjonsfoto 5 Gartnerboligen

Alle hjerter

banker for noe ...

6 Gartnerboligen

... ĂĽ

dyrke en interesse ...

7 Gartnerboligen

... den

roen du finner med en venn ...

8 Gartnerboligen

... ĂĽ

dele et magisk øyeblikk ...

9 Gartnerboligen

... ĂĽ

nyte litt egen-tid ...

10 Gartnerboligen

... uansett hva som får ditt hjerte til å

banke kan du finne det på Skullerud ...

11 11 G aa rr tt n n ee rr b bo o ll ii g g ee n n G

Turer i det fri

i nĂŚrheten av...

12 Alle foto: rettigheter Opsahl Eiendom AS

Gartnerboligen

13 Gartnerboligen

Skullerud

Historien om Gartnerboligen Dette nye boligprosjektet har fått navnet Gartnerboligen, ­naturlig nok fordi det ligger like ved den gamle gartnerboligen på Skullerud gård. Her bodde sjefsgartneren for gartneriene på gården, så her skal det med andre ord gå fint å dyrke en ny tilværelse.

Skullerud gård er først nevnt i middel-

Opsahl som kjøpte ­g ården i 1928. Det er

alderen i Biskop Eysteins jordebok. Der

en av hans seks barne­b arn, Ole Narve

fremgår det at Bergs Prebende eide ni

Opsahl, som i dag driver gården med noe

spann smør i Skullerud gård. Videre kan

skogsdrift og blomster­p roduksjon.

det se ut til at Skullerud gård var den eneste gården i Nordstrandsområdet som

De gamle bygningene som står på ­g ården

overlevde Svartedauen.

nå, er fra første halvdel av 1800-tallet,

I lensregnskapene fra 1557 er gården

­s enere.

mens noen nye bygg har kommet til nevnt uten at det går fram hvem som eide den, men vi vet at den i 1617 skal ha

På midten av 60-tallet eksproprierte Oslo

tilhørt kannikene (en geistlig som jobbet

kommune mesteparten av åkrene rundt

i et Bispedømme, men det er uklart om

Skullerud gård for å sikre Aker tilstrekke-

det var ved domkirken eller Mariakirken).

lige arealer for vekst i fremtiden.

Navnet ”Skullerud” stammer fra en

Nå er tiden inne for nye generasjoner på

mann ved navn Skule og ordet ”rud”

­S kullerud! Gartnerboligen er det første

som betyr rydning; en åpen plass som er

leddet i en nyutvikling av hele Skullerud

ryddet i skogen. De f­ leste rud-gårdene

med en rekke nye og moderne boliger,

­kommer fra 1200-tallet. Opp gjennom

trivelige kaféer og restauranter, små­

­tidene har gården hatt flere e ­ iere etter at

forretninger, nærsenter og arbeidsplasser

­kongen solgte g ­ ården i 1688, blant dem

som du kan lese mer om i dette prospektet.

­C udrio-familien, B ­ ukier, og til slutt Narve

14 Gartnerboligen

15 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

16 Gartnerboligen

17 Gartnerboligen

Nærområdet Fra Gartnerboligen har du butikker i umid-

Norges største og råeste klatresenter, Oslo

delbar nærhet, samt kort gang­avstand til

Klatresenter, finner du kun 200 meter unna.

Skullerud stasjon. Det er kort vei til handel

Rett ved finner du også Skullerud Sport

på Bryn Senter, L ­ ambertseter Senter og

Senter, et uavhengig treningssenter med

Bøler Senter. Alle er ca. 5 minutter unna

topp moderne utstyr. I tillegg er markas

med bil. Og på 10 minutter med bil eller

nære beliggenhet perfekt for deg som liker

ca. 18 minutter med T-banen kommer du

å være ute. Vinterstid kan du utfolde deg i

til Oslo-sentrum.

­preparerte skiløyper og sommerstid er det gode b ­ ademuligheter samt en ­rekke fine

I Østmarka finnes det gode rekreasjons­

­sykkel- og turmulig­heter å v ­ elge i. Med

muligheter sommer som vinter. Skullerud­

dette utgangs­­punktet er ­mulighetene for

stua med hyggelig servering ligger kun

en spasertur eller t­ reningstur i nærmiljøet

500 meter unna og er innfalls­porten til

mange, samtidig som shopping- og bylivet

Østmarka fra vest – et godt utgangspunkt

i ­sentrum kun er en kort reise unna – derfor

for søndagsturen. Er du glad i trening og

sier vi at det beste ved byen er grønt.

aktivitet er Gartnerboligen perfekt plassert.

Rustad barneskole

Sk ul

le

ral Ru ge sv ei

Skullerud ungd. skole

ru

dv ei

Sku

Ge

le En ebak kvei

ne

en

E6

udv eie

n

Skullerud Olaf Helsets vei

General Ruges vei

Gam

Johan Scharffenbergs vei

ller

Plantasjen 29

Skullerudstua

n

e bakk

Lambertseter vgs. 3,7 km

lerud Skul

18 Gartnerboligen

Skraperudtjern

2

3

1

4

5

6 7

1. Skullerud T-bane/buss, 100 meter

2. Rustad barneskole, 500 meter 3. Skraperudtjern med bademuligheter, 900 meter 4. Skullerud Sport Senter, 200 meter 5. Handel i nÌrmiljø 6. Flotte turveier i marka üret rundt 7. Oslo Klatresenter, 200 meter 8. Post i butikk, 200 meter 9. REMA 1000, 200 meter 10. Skullerud skianlegg, 300 meter 11. Rustad idrettsanlegg, 1,1 km 12. ELIXIA Lambertseter, 3,1 km

19 Gartnerboligen

Velkommen til Gartnerboligen «Vi så umiddelbart at Gartnerboligen har en rekke gode ­k valiteter og nyskapende detaljer. Dette blir et flott sted å bo!»

Området har allerede fått helt ny barnehage, og det er ca. 500 meter til barne­skolen.

Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet og bringer deg til Oslo sentrum på 18 minutter, samtidig som du har tilgang til nærhandel og et a ­ llsidig friluftsliv like utenfor stuedøren. Skullerud hører til bydelen Østensjø, som er en av bydelene i Oslo som har vist best verdistigning de siste årene. Flere og flere opplever hvor flott det er å leve og bo her, og vi håper du vil g ­ jøre det samme!

Kjøp nytt – kjøp trygt. Kjøp av ny bolig kan være utfordrende siden du ikke kan b ­ efare boligen før du kjøper. Likevel finnes det store fordeler med å kjøpe nytt. Boligene bygges etter de nyeste byggeforskriftene og sikrer deg høyere bygge­standard. Du kan tilpasse boligen gjennom tilvalg og med det nyte din nye bolig i stedet for å bruke tid og penger på oppussing. Prisen er fast og omkostningene lave.

Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!

Bak Gartnerboligen står Opsahl Eiendom AS og Betonmast AS. Opsahl Eiendom er en betydelig aktør innen utvikling og bygging av boliger og l­eiligheter, samt u ­ tvikling og drift av næringseiendom i området. Med et mål om å alltid levere k ­ valitet, yte ­fleksibilitet og skape verdier gjennom fornøyde kunder. Betonmast AS er et entrepenørselskap med bred kompetanse på utvikling av boliger og med et sterkt lokalt fokus.

Boligene er organisert som et borettslag. Noe som sikrer et bedre bomiljø med langsiktige naboforhold uten utleieleiligheter. Obos Eiendomsforvaltning AS, en bransjeleder innen eiendomsforvaltning er valgt som prosjektets forretningsfører og gir trygghet og soliditet for borettslagets økonomi.

Sem & Johnsen og Privatmegleren er megler og har lang erfaring fra prosjektsalg.

Vi bistår deg med råd og veiledning i kjøpsprosessen.

Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904

Lene H. Markegård lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923

Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680

Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 934 59 150

Forretningsfører:

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Den gode grønne hverdagen 21 Gartnerboligen

22 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

23 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Gartnerboligen

Prosjektet Gartnerboligen skal endelig bygges.

Dette er det tredje salgstrinnet der o ­ mrådet

Byggene blir oppført med flatt tak og fasa-

utvikles til å bli et moderne boligområde

dene får en variasjon av tegl og trepanel.

med urban struktur. Det helt unike ved Gartnerboligen er at det blir liggende helt

I tro gartnerstil blir det hyggelig park­

ved porten av marka, samtidig som byen er

messige opparbeidede og rikt beplantede

svært tilgjengelig.

uteområder mellom byggene som danner en lun og fargerik lunge hvor man kan nyte livet.

I salgstrinn 3 legges det ut 27, 2- til 5-roms

Det ”grønne” temaet har vært viktig for oss

leiligheter fra 44 til 154 kvm. Fellesarealer

å bevare i dette prosjektet. Her har gartnere

som smørebod og eget rom for sykkel- og

stelt nennsomt med området i generasjoner,

hundevask etter tur i marka er til bruk for

og dette, i kombinasjon med nærheten til

alle beboerne på Gartnerboligen. Alle leilig-

marka og all den vakre naturen i området,

hetene får store balkonger og/eller takter-

ønsker vi å videreføre og forsterke båndene

rasser/hager. Alle leilighetene bygges med

til! Våre hjerter banker for Skullerud og de

solid standard og moderne bekvemmelig-

gode ”rommene” som skapes i samspillet

heter som vann­båren varme og heis ned til

mellom byutvikling og respekt for naturen.

underliggende ­garasjeanlegg og parkering.

Anders Opsahl, utbygger

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

24 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Alle leilighetene får store, luftige balkonger eller takterrasse ... ... og alle kjøperne av boliger i prosjektet får et hyggelig utvalg av blomster fra Plantasjen Skullerud til å pynte opp sine terrasser ute/inne for kr 3.000 per leilighet.

Plantasjen Skullerud vil også organisere egen kundekveld for kjøperne av bolig i Gartnerboligen med spesielle tilbud for våre boligkjøpere med eller uten «grønne fingre».

25 Gartnerboligen

Et godt sted ü bo Kvalitetsleiligheter med smarte løsninger

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Leilighetene Tredje salgstrinn består av 27 leiligheter

Moderne arkitektur med store vindus­

fra 44 til 154 kvm som gjør at de fleste

flater som slipper inn mye lys er med på

kan finne sin favorittbolig.

å skape det gode liv. Direkte a ­ dkomst til etasjene fra privat garasje­a nlegg i

Leilighetene er varierte med ­u nike

underetasjen gjør hverdagen enkel og

­løsninger og har 1–2 bad. Energi

praktisk.

­kommer fra Hafslund fjernvarme.

Alle leilighetene får en sportsbod i Solide kvaliteter som hvitpigmentert

­u nderetasjen, perfekt for lagring av

3-stavs eikeparkett og tidsriktig kjøkken

dekk, ski og hagemøbler etc.

fra anerkjent leverandør leveres som standard. Det blir radiatorer og gulv­ varme på bad.

Smakfullt!

❤

Familiens grønnsakssuppe!

2 purreløk +1 gul løk 3 hvitløksfedd

Kjøkkenet er boligens samlingssted – husets hjerte. Et godt kjøkken skal

1-2 ss cocosa eller nøytral olje

være funksjonelt og praktisk, og et godt

2 ss revet pepperrot

sted å være. Boligene våre får åpne

2 ss revet persillerot

kjøkkenløsninger som er med på å fremheve både lys og luft. Her vil det være

2 ss finhakket timian

lett å trives og enkelt å diske opp med

2 laurbærblad

en enkel matbit eller en gourmetmiddag

2 ss frisk timian

til venner og familie.

salt + grovkvernet pepper

Å lage et godt kjøkken er som å lage mat

1 liter vann

– du tar litt av hvert og setter det sammen

5 små poteter + 2 gulrøtter

til en helhet, krydrer med ­farger, tekstiler

1/4 kålrot

og detaljer etter smak og behag, og vips – du har drømme­kjøkkenet ditt.

1/2 liten sellerirot + kålhode

28 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

29 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

30 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Lyst og trivelig kjøkken med moderne innredning 31 Gartnerboligen

32 Gartnerboligen

Høyt og fritt Med utsyn mot det grønne

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

33 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Lys fra alle kanter Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

34 Gartnerboligen

35 Gartnerboligen

Store vindusflater Gir mye lys og følelsen av å få naturen inn i stua

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Flotte bad med elegante fliser Med dimbare downlights som gir en god start pĂĽ dagen Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

38 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Romslige balkonger Luftig og helt privat

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

39 Gartnerboligen

Smarte løsninger

40 Gartnerboligen

Turer i all slags vær I kjelleren er det i tilegg til parkeringsplasser smarte smøre- og verkstedboder hvor du kan ­p reparere ski og gjøre enkle reperasjoner.

Her finner du en praktisk sykkelstall, og om hunden trenger en vask eller sykkelen trenger å spyles etter turen har vi tenkt på dette også.

Praktisk og smart!

VI HÅPER DU VIL TRIVES

41 Gartnerboligen

Utomhusplan Mot vest danner byggene et torg

tenkte grøntarealer som opparbeides i

­omkranset av spennende planter, og det

en gartners ånd. Området lukkes inne av

hele rammes inn av et vakkert overvanns-

­vekster, og mot øst blir det en støyskjerm mot T-banen som klatre­planter fritt får

rundt og man ser årets farger og sesonger

vokse oppetter.

tett på.

speil. Her på torget er det fint å være året

Vendt mot sør og sola, får vi det ­største

I utkanten av området er det et nedgravd

grønne arealet, og her blir det også opp­

system for avfallshåndtering.

1A

stillingsplass for sykler samt en av to

119050

119000

118950

Mellom husene blir det godt gjennom-

­plasser til lekeapparater. Nyt sola mens

160.4

minsten pludrer ved lekene.

160.5

3

Skullerud

Fortau S-4916

Olaf Helset K 147,15

91

K 156,65

Felt A

Bolig/forretning/kontor

K 147,15

S-4916, 28.9.16 se reg.best.

Byggegrense

Forhage

93

157.4

/44 2

K 159,75

K 145,7

(3823) 130

k 148,8

se reg.best.

S-3291,18.12.91

K 151,9

Byggegrense

10.0

4 7.5

Felt C

Bolig/barnehage s

S-4916, 28.9.16

Rive

se reg.best.

7.5

k 148,8 K 145,7 K 136,4

10.0

95 lte

Gartnerboligen

Gr. for beb.

12.5

42

135

130

se reg.best.

stri R=1000

Støyskjerm

135

140

42 054

Gr. for beb.

ane) S-3291,18.12.91

168/106

FELLES GÅRDSROM

168/71

145

K 155,0

Byggeområde for indu

K 151,9

k 148,8

parkering

K 151,9 135

Underjordisk

FELLES S-4916, 28.9.16 GÅRDSROMse reg.best.

Byggegrense

12 309

es

Boligbebyggelse

K 145,7

Salgstrinn 3

K 155,0

Felt B

Område for sporvei (T-b

Byggegrense

20.0

Riv

K 148,8

K 151,9

12 500 43 919

18 800

FELT B

12 500

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI

Salgstrinn 1

K 151,9

12 785

150

15

5

FELT B

FELT C

K 155,0

41 310

Salgstrinn 2

Salgstrinn 3 FELT C

T-BANE

43 Gartnerboligen

Etasjeplaner

44 G aG ra tr nt neerr bb ool li gi ge ne n

19

20

18

15

16

17

14 69

11

5 m2

5 m2

5 m2

5 m2

5 m2

70

10

Boder 5 stk 71 9 7

4

5

2

6

3

73

Snitt AA_c

1

72 HC 74

MC Opp

+129,32

8

5 m2

5 m2

5 m2

Sykler 20 plasser 24,5 m2

5,5 m2

Boder 8 stk

5 m2 W

5 m2

5 m2

W

W

W

W

Renhold/lager BHG 11,5 m2

5 x 53 = 264

5,5 m2

Teknisk rom 22 m2

Sluse

+129,05

1

Snitt BB_c

Snitt BB_c

+129,05

2

P-PLASS RESERVERT BARNEHAGE PÅ DAGTID 21

20

19

3

17

18 4

16

7 m2

5

15 5 m2

14

6

5 m2

5 m2

5 m2

Boder 9 stk

13

74,5 m2 5 m2

5 m2

7

12

8 +129,05

11

9

5 m2

10

U. etasjen

Snitt AA_c

5 m2

45 Gartnerboligen

LUKE/SJAKT 2M2 FOR RØYKEVAKUERING

Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2

Leilighet B1006

Bod 2 m2 DW

Bad 4 m2

Balkong

Snitt AA_c

Balkong 8,5 m2

DW

5-roms 113 m2

9 m2

Sov 10 m2

Stue/kjøkken 23 m2 2R 44,5 m2

Gang 3,5 m2

Leilighet C1006

Bod 2 m2

Sov 7,5 m2

Entre 3 m2

Svalgang

Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2

3 roms 68 m2

Sov 14 m2

Sov 8,5 m2

Bad 5,5 m2

Sov 9,5 m2

Bod 5 m2

RØMNINGSTRAPP

Gang 7 m2 Bod 3,5 m2

DW

Sov 12,5 m2

DW

Stue/kjøkken 28 m2

Garderobe 10,5 m2

Stue/kjøkken 35 m2

Balkong

Sov 10 m2

Sov 6,5 m2

4R 89 m2

12,5 m2

Leilighet C1001

Snitt BB_c

Garderobe 10 m2

GARDEROBER BARNEHAGE

Bad 5,5 m2

Leilighet C1003

Balkong

9,5 m2

Svalgang

Leilighet C1002

Stue/kjøkken 32,5 m2

Balkong 10 m2

Sov 12,5 m2

4R 91,5 m2

DW

Bod 2 m2

Leilighet C1004

Balkong 10 m2

Entre 4 m2

Stue/kjøkken 22,5 m2

Bad 5 m2

DW

2R 45 m2

Sov 9 m2

Leilighet C1005 Bod 3 m2

4-R 85 m2

DW

Sov 6,5 m2

Entre 5,5 m2

Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2

Stue/kjøkken 31 m2

Sov 6 m2 Sov 12 m2

Balkong

Snitt AA_c

43 m2

1. etasje

46 Gartnerboligen

Balkong 9 m2

Snitt AA_c

Balkong 8,5 m2

DW

5-roms 113 m2

Leilighet B2006

DW

Bod 2 m2

Balkong 9,5 m2

Bad 4 m2 Sov 10 m2

Stue/kjøkken 23 m2 2R 44,5 m2

Gang 3,5 m2

Leilighet C2006

Bod 2 m2

Sov 7,5 m2

Entre 3 m2

Svalgang

Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2

3 roms 68 m2

Sov 14 m2

RØMNINGSTRAPP

Bad 5,5 m2

Sov 9,5 m2

Sov 8,5 m2

Gang 7 m2 Bod 3,5 m2

DW

Sov 12,5 m2

DW

Stue/kjøkken 28 m2

Balkong

Sov 10 m2

Sov 6,5 m2

4R 89 m2

12,5 m2

Snitt BB_c

Gang 15,5 m2

Stue/kjøkken 35 m2

WC 1,5 m2 Sov 14,5 m2

Bad 5,5 m2 Bod 3,5 m2

Leilighet C2001

4/5R 107 m2

Balkong 9,5 m2

Svalgang

Leilighet C2003

DW

Leilighet C2002

Stue/kjøkken 45 m2

Balkong 16,5 m2

Bod 2 m2 2R 45 m2

Balkong 9 m2

Entre 4 m2

Stue/kjøkken 22,5 m2

Bad 5 m2

DW

Leilighet C2004

Sov 9 m2

Leilighet C2005 Bod 3 m2

4-R 85 m2

DW

Sov 6,5 m2

Entre 5,5 m2

Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2

Stue/kjøkken 31 m2

Sov 6 m2 Sov 12 m2

Balkong 27 m2

2. etasje

47 Gartnerboligen

Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2

Balkong 8,5 m2

DW

5-roms 113 m2

Leilighet B3006 Bad 4 m2

DW

Balkong 16 m2

Snitt AA_c

Bad 4,5 m2

Sov 13 m2

Balkong 6 m2

Stue/kjøkken 31,5 m2 Gang 12 m2 Sov 7,5 m2

4/5 roms 95 m2

Sov 7 m2

Leilighet C3006 Sov 8 m2

Sov 7,5 m2

Bod 2 m2

Entre 3 m2

Bod 3 m2

Svalgang

Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2

3 roms 68 m2

_c

Sov 14 m2

Sov 8,5 m2

RØMNINGSTRAPP

Bad 5,5 m2

Sov 9,5 m2

Gang 7 m2 Bod 3,5 m2

DW

Sov 12,5 m2

DW

Stue/kjøkken 28 m2

Balkong

Snitt BB_c

Gang 15,5 m2

Stue/kjøkken 35 m2

Sov 10 m2

Sov 6,5 m2

4R 89 m2

WC 1,5 m2 Bad 5,5 m2

Sov 14,5 m2 Bod 3,5 m2

12,5 m2

Leilighet C3001

4/5R 107 m2

Balkong 9,5 m2

Svalgang Balkong

DW

Leilighet C3003

Stue/kjøkken 45 m2

16 m2

Bod 2 m2

Leilighet C3004

2R 45 m2

Balkong

Entre 4 m2

Stue/kjøkken 22,5 m2

Bad 5 m2

DW

Leilighet C3002

Sov 9 m2

9,5 m2

Leilighet C3005 Bod 3 m2

4-R 85 m2

DW

Sov 6,5 m2

Entre 5,5 m2

Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2

Stue/kjøkken 31 m2

Sov 6 m2 Sov 12 m2

3. etasje

Snitt AA_c

Balkong 27 m2

48 Gartnerboligen

Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2

Balkong 8,5 m2

DW

5-roms 113 m2

Leilighet B3006 Bad 4 m2

DW

Bad 4,5 m2

Snitt AA_c

Balkong

Sov 13 m2

16 m2

Balkong

Stue/kjøkken 31,5 m2 Gang 12 m2 Sov 7,5 m2

4/5 roms 95 m2

Sov 7 m2

Leilighet C4005 Sov 8 m2

Bod 3 m2

Svalgang

Sov 11 m2

Sov 7 m2 Entre 4,5 m2

Takhage 21,5 m2

Sov 7,5 m2

Bod 3,5 m2

Bad 5 m2 Sov 13 m2

Bad 6,5 m2

DW

DW

Stue/kjøkken 43 m2

Bad 7 m2

Gang 3,5 m2 Wc 1 m2

Stue/kjøkken 36 m2 Sov 7 m2

4R 94,5 m2

RØMNINGSTRAPP

Bod 3,5 m2

Snitt BB_c Sov 11,5 m2

DW

3R 76,5 m2

Bod 2 m2

Leilighet C4001

Svalgang

Sov 8,5 m2

Balkong 10,5 m2

Stue/kjøkken 39 m2

Leilighet C4002

Leilighet C4003

Balkong 10 m2

Sov 8,5 m2

4-R 85,5 m2

Bod 4 m2 Sov 10,5 m2

Leilighet C4004

Gang 10,5 m2

DW

Bad 5,5 m2 Stue/kjøkken 36 m2

Sov 12,5 m2

4-R 92,5 m2

Snitt AA_c

Takhage 35,5 m2

4. etasje

49 Gartnerboligen

Bad 2 m2

Sov 6,5 m2

Gang 10,5 m2 Balkong 10 m2

Bad 4,5 m2 Sov 11,5 m2

Stue/kjøkken 45 m2 Balkong DW

9 m2

5-roms 113 m2

Balkong 8,5 m2

Leilighet B5002

Snitt AA_c

DW

Bad 4 m2

Balkong

Bad 5 m2

Sov 13 m2

16 m2

Balkong

16

x 17

5=

2 80

0

6 m2

Stue/kjøkken 39,5 m2

Gang 12 m2 Sov 8 m2

Leilighet C5003

Sov 10 m2 5 roms 113 m2

(154,6 m2)

Entre 8,5 m2

Bod 4,5 m2

Sov 7 m2

Sov 6,5 m2

Bod 3,5 m2

DW

Takhage 59,5 m2

RØMNINGSTRAPP

Bad 5,5 m2

Gang 9,5 m2

Stue/kjøkken 45 m2

B_c Sov 12 m2 Bod 3 m2

4R 105 m2

Bod 5,5 m2

Bod 4 m2

Bad 5 m2 Gang 15,5 m2

Sov 8 m2

Bad 2,5 m2 Sov 9,5 m2

Sov 8 m2

Stue/kjøkken 53,5 m2

Leilighet C5002

5R 131 m2

5. etasje

Snitt AA_c

Takhage 44 m2

50 Gartnerboligen

DW

Leilighet C5001

Snitt BB_c

Sov 13 m2

Bod 5 m2

Bad 3,5 m2

10 m2

Leilighet B6001

Bad 4,5 m2

Sov 12,5 m2

Walk-in 5 m2

TITTE DW

Stue/kjøkken 44,5 m2

Balkong 9,5 m2

5-roms 119 m2

JO VE

Balkong 8,5 m2

Leilighet B6002

TEGN

Sov 10 m2

Snitt AA_c

A-2 16 x 175 = 2 800

Stue 25,5 m2

TITTE

5R 41,5 m2 (154,6 m2)

Plan

Takhage 54,5 m2

Snitt BB_c

LOKA

FELLES TAKHAGE 101,5 m2

PROS

JO VE

TEGN

A-2

TITTE

Pla

MÅLE

1:20

ARKIT Snitt AA_c

6. etasje

Torggata Tlf 22 99

51 Gartnerboligen

Parkeringsplan Med tilgang til heis for alle leilighetene

52 Gartnerboligen

BK 48

47

50

49

Sluse

51

53

52

54 Sluse

55 +130,22

RØYKVENTILERING

HC

56

57

37

46

44

45

43

40

41

42

39

38 HC

58

36

HUS B Parkeringsplan

35

59

34

60

33

61

32

62

63

HC

HC

10 x 74 = 744

31

Sluse

25

24 Sluse

26

28

27

30

29

BK

23

64 +129,48

+129,48

65

22

21

66

67

12 19

20

18

17

15

16

13

14

68

11

Disp

Disp

MC

Disp

69

10

70

MC 1

2

3

4

5

7

6

9

71

72

8

73 +129,05 10 x 68 = 685

+129,48

74

53 Gartnerboligen

Plantegninger 2-roms

3-roms

4-roms

54 Gartnerboligen

5-roms

PROSJEKT

JOHAN SCH TITTEL

SALGSTEGN

LOKALISERINGSFIG

DW

Bod 2 m2

Terrasse 9 m2

Bad 3,5 m2 Sov 9 m2

Stue/kjøkken 21 m2 Gang 3,5 m2

PROSJEKT

Leilighet CU006

JOHAN SCHARFFENBERGS TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

LEILIGHETSNUMMER

PROSJEKT

Leilighet CU0 U etasje (bak

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW

2 m2

STØRRELSE

TITTEL

41,0 BRA: P-ROM: 38,0 BARNEHAGE

Bad 3,5 m2

SALGSTEGNING

MÅLESTOKK

Sov

9 m2

0

1

LOKALISERINGSFIGUR 10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

2

3

4

1:100 (A4)

Gang 3,5 m2

5m

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL

DW

Bod 2 m2

Bad 3,5 m2

BARNEHAGE

6 OG SIDEFELT FOR RULLESTOL 5PROSJEKT 4 3JOHAN SCHARFFENBERGS 2 1 UTITTEL

ARKITEKT

VEI 91-93

SALGSTEGNING

Sov 9 m2

Stue/kjøkken 21 m2

LOKALISERINGSFIGUR Gang Leilighetsnr.: CU006 3,5 m

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

2

Leilighet CU006 6 U etasje (bakkeplan) 5

Etasje: U. etasje BRA: 41 kvm

Bod 2 m2

P-rom: 38 kvm DW

t

2-roms

Terrasse: 9 kvm

0

2

3

4

5m

Gang 3,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL

5 5 Leilighet CU006 Gartnerboligen

STØRRELSE

BRA:

41,0 m2

MÅLESTOKK

4 3 44 m2 2 41 m2 1 U

ANTALL ROM

DATO

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL 2-roms

ANTALL RO

2-roms

1:100 (A4)

OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

U etasje (bakkeplan)

Leilighet CU006

BARNEHAGE

Sov 9 m2

Stue/kjøkken 21 m2

1

N

Bad 3,5 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje Terrasse 9 m2

STØRRELSE

BRA: P-ROM:

Gartne

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFE TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

BARN Bod 2 m2 Entre 3,5 m2

Balkong 10 m2

Bad 5 m2

DW

Stue/kjøkken 22 m2

Sov 9 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

SALGSTEGNING Leilighet C1004, C20 1.- 3.etasje LOKALISERINGSFIGUR STØRRELSE

BRA: 45 m2 P-ROM: 42 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod

MÅLESTOKK

2 m2 DW

TITTEL

1:100 (A4)

Bad SALGSTEGNING 3,5 m 2

0

1

2

3

4

9 m2

5m

BARNEHAGE

ARKITEKT

Sov 10 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Stue/kjøkken 23 m2

Gang 3,5 m2

BARNEHAGE Bod 2 m2

6 5 4PROSJEKT 3 2JOHAN 1 UTITTEL

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING

Entre 3,5 m2

Stue/kjøkken 22 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr. C1004, C2004, C3004

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Etasje: 1.-3. etasje

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje

BRA: 45 kvm

Bad 5 m2

DW

5

4 STØRRELSE

P-rom: 42 kvm

N

Balkong: 10 kvm Bod 2 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

0

1

2

3

4

Entre 3,5 m2

Stue/kjøkken 22 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

1.- 3.etasje

Gartnerboligen Balkong 10 m2

Sov 2

Bad 5 m2

STØRRELSE

BRA:

45 m2

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

5 6Leilighet C1004, C2004, C3004

5m

DW

ov m2

2-roms

ANTALL ROM

2-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

2-roms

PROSJEKT

JOHAN S TITTEL

SALGST

LOKALISERIN

Leilighet B1006

DW

Bod 2 m2

Bad 3,5 m2

Balkong 9 m2

Sov 9 m2

Stue/kjøkken 21 m2 Gang 3,5 m2

PROSJEKT

Leilighet C1006

JOHAN SCHARFFENBERGS TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

PROSJEKT

LEILIGHETSN

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod

Leilighet 1. og 2.e

2 m2 DW

TITTEL

STØRRELSE

Bad SALGSTEGNING 3,5 m

BRA: P-ROM: BARNEHAGE

2

Stue/kjøkken 23 m2

9 m2

MÅLESTOKK

1:100 (A4) Gang 3,5 m2

Bod 2 m2

0

DW

Sov 10 m2

LOKALISERINGSFIGUR

1

2

3

4

6 5 4PROSJEKT 3 2JOHAN 1 UTITTEL

5m

Bad 3,5 m2

BARNEHAGE Sov 9 m2

en

Leilighet B1006

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

LOKALISERINGSFIGUR

Gang 3,5 m2

Leilighetsnr. C1006, C2006

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Etasje: 1.-2. etasje

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje

Bod 2 m2 DW

P-rom: 38 kvm Balkong: 9 kvm 21

Leilighet C1006

1

5

4 STØRRELSE

Bad 3,5 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken

0

ARKITEKT

SALGSTEGNING

BRA: 41 kvm Balkong 9 m2

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

N

Sov 9 m2

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

m2

2

3

4

5m

Gang 3,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

5 7Leilighet C1006, C2006

1. og 2.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

41,0 m2

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

ANTALL ROM

2-roms

Gartne

3-roms

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFE TITTEL Bod 2 m2

SALGSTEGNING

Sov 8 m2

Entre 3 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Gang 6 m2

Bad 4,5 m2

Sov 12 m2

DW

BARN

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERG

Stue/kjøkken 28 m2

TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Balkong 12,5 m2

PROSJEKT

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod

Leilighet C1001, C20 1.- 3.etasje

DW

2 m2

Bod 2 m2

STØRRELSE

67 m2 BRA: 64 m2 P-ROM: BARNEHAGE

Bad

SALGSTEGNING 3,5 m 2

Sov 8 m2

Sov

Entre 3 m2

LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

9 m2

Gang 6 m2

MÅLESTOKK

1:100 (A4) Gang 3,5 m2

1 Bad

0

Sov 12 m2

TITTEL

4,5 m2

2

3

4

5m

BARNEHAGE Bod 2 m2

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

ARKITEKT

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING

Sov 8 m2 DW

Entre 3 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: C1001, C2001,Gang C3001 Etasje: 1.-3. etasje Stue/kjøkken BRA: 67 kvm Sov 28 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

6 m2

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje 5

Bad 4,5 m2

12 m2

P-rom: 64 kvm

4 STØRRELSE

N

Terrasse: 12,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

g DW

2

0

1

2

3

4

5m

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

5 8Leilighet C1001, C2001, C3001

1.- 3.etasje

Gartnerboligen Stue/kjøkken 28 m2

STØRRELSE

BRA:

67 m2

ANTALL ROM

3-roms

Gartne

PROSJEKT

JOHAN SCHARF TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Entre 4,5 m2

Sov 7,5 m2

Bod 5 m2

Bod 3,5 m2

Bad 4,5 m2

Sov 12,5 m2

Bad 4,5 m2

BA Gang 9 m2

DW

Bad 7 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS

WC 1 m2 Stue/kjøkken 35,5 m2

TITTEL

DW

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

PROSJEKT

LEILIGHETSNUMMER/ETAS

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW

Balkong 10,5 m2

Leilighet C4002 4.etasje

2 m2

TITTEL

STØRRELSE

Bad

BRA: 76 m2 72 m2 P-ROM: BARNEHAGE

SALGSTEGNING 3,5 m 2

Sov

LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

9 m2

0

1

Bad 4,5 m2

2

3

4

MÅLESTOKK

1:100 (A4)

Sov 7,5 m2

Gang 3,5 m2

Bod 3,5 m2

5m

Sov 12,5 m2

BARNEHAGE Gang 9 m2

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

ARKITEKT

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Bad 7 m2

Leilighetsnr.: C4002

Entre 4,5 m2

DW

tue/kjøkken 5,5 m2

3-roms

Etasje: 4.Bod etasje 5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Sov 7,5 m2 Bad 4,5 m2

WC 1 m2

BRA: 76 kvm P-rom: 72 kvm

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje

Bod 3,5 m2

5

4 STØRRELSE

DW

Sov

N

Terrasse: 10,5 kvm12,5 m

2

Bad 4,5 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

1

2

3

Balkong 10,5 m2

4

5m

DW

0

Gang 9 m2

Bad 7 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

5 9Leilighet C4002

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

4.etasje

Gartnerboligen WC STØRRELSE 1 m2

Stue/kjøkken

BRA:

ANTALL ROM

76 m2

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

3-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

4-roms PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBE TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Sov 14 m2

Bad 5 m2

Sov 9,5 m2

Sov 8,5 m2

Gang 7 m2

BARNEHAGE

Bod 3 m2

Gang 14 m2

DW

Stue/kjøkken 35 m2 Sov 10 m2

PROSJEKT

Sov 6 m2

Bad 5,5 m2

JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Balkong 9,5 m2

Leilighet C1002 og C2002 1.-2.etasje

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW

2 m2

TITTEL Bad

SALGSTEGNING 3,5 m 2

9 m2

0

1

2

3

4

MÅLESTOKK

DATO

BARNEHAGE

ARKITEKT

5m

05.0

TILTA

Ga

Gang 3,5 m2

Bad 5 m2

Sov 9,5 m2

Sov 8,5 m2

ANTA

4-ro

1:100 (A4)

Sov LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

STØRRELSE

BRA: 88 m2 P-ROM: 84 m2

Gang 7 m2

BARNEHAGE

Bod 3 m2

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Gang 14 m2

Leilighetsnr.: C1002, C2002 Etasje: 1.-2. etasje Sov

Sov BRA: kvm 14 m 88 10 m 2

2

P-rom: 84 kvm

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Bad 5 m2

Sov 9,5 m2

Sov 8,5 m2 Sov 6 m2

DW

1

Stue/kjøkken 35 m2

2

3

4

N

Bod 3 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

0

5

4 STØRRELSE

Gang 7 m2

Bad 5,5 m2

Terrasse: 9,5 kvm

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE Gang 60 14 m2

5m

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

Leilighet C1002 og C2002 1.-2.etasje

Sov 10 m2

Gartnerboligen STØRRELSE Sov

BRA:

ANTALL ROM

88 m2

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

4-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

4-roms

PROSJEKT Bod 4,5 m2

Bad 5 m2

Sov 9,5 m2

JOHAN SCHARFFEN

RØMNINGSTRAPP

TITTEL

Gang 7 m2

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Bod 3 m2

Entre 2,5 m2

Garderobe 10,5 m2

Gang 14 m2

Sov 10 m2

Sov 6 m2

Garderobe 10 m2

GARDEROBER BARNEHAGE

Bad 5,5 m2

BARNEH

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS TITTEL

SALGSTEGNING

Sov 12 m2

LOKALISERINGSFIGUR Stue/kjøkken 32,5 m2

PROSJEKT

Bod 4,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod

Balkong 10 m2

2 DW

Bad 5 m2

RØMNINGSTRAPP

Gang m2

m2

Leilighet C1003 1.etasje

DW

TITTEL

STØRRELSE

Bad

SALGSTEGNING 3,5 m

BRA: 91 m2 BARNEHAGE P-ROM: 86 m2

2

Sov

Bod 3 m2

Entre 2,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

9 m2

MÅLESTOKK

1:100 (A4) Gang 3,5 m2

Gang 14 m2

0

1

2

Garderobe 10,5 m2 4 3

Garderobe 2 5m 10 Bodm 4,5 m2

Bad 5 m2

Sov 9,5 m2

GARDEROBER BARNEHAGE

Gang 7 m2

Bad 5,5 m2

RØMNINGSTRAPP

Leilighetsnr.: C1003

BARNEHAGE

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

ARKITEKT

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Bod 3 m2

Entre 2,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje

Etasje: 1. etasje BRA: 91 kvm

Garderobe 10,5 m2

Gang 14 m2

P-rom: 86 kvm

Sov 12 m2

Balkong: 12,5 kvm

Sov 10 m2

Sov 5 kvm sportsbod i u. Bad etasje 6m 2

Stue/kjøkken 32,5 m2

4 STØRRELSE

N

GARDEROBER BARNEHAGE

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

5,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

5

Garderobe 10 m2

1

2

3

4

DW

5m

6 1Leilighet C1003

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

1.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

91 m2

4-roms

Gartne

4-roms PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENB TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Bod 3 m2

Entre 5,5 m2

Bad 5 m2

DW

Sov 6,5 m2

Wc 1,5 m2

BARNEHA Gang 9,5 m2

Stue/kjøkken 31 m2

Sov 6 m2

Sov 12 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL

Balkong 43 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE SALGSTEGNING Leilighet C1005 LOKALISERINGSFIGUR 1.etasje

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW

2 m2

TITTEL

STØRRELSE

AN

BRA: 84,5 m2 P-ROM: 80,5 m2

4-

MÅLESTOKK

DA

Bad

SALGSTEGNING 3,5 m 2

ARKITEKT

Sov

0

1

2

3

9 m2

4

Entre 5,5 m2

Bad 5 m2

DW

Wc 1,5 m2

BARNEHAGE

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING

Gang 9,5 m2 Stue/kjøkken 31 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: C1005

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Etasje: 1. etasje

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje

Sov 6 m2

BRA: 84,5 kvm

Bod 3 m2

6,5

m2

DW

Sov Sov P-rom: 80,5 kvm

12 m2

Balkong: 43 kvm

5

Entre 5,5 m2

Bad 5 m2

4 STØRRELSE

Wc 1,5 m2

N

5 kvm sportsbod i u. etasje

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

Gang 9,5 m2

0

1

2

Stue/kjøkken 31 m2

3

4

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

5m

TI

G

Gang 3,5 m2

Bod 3 m2

BARNEHAGE

LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

5m

05

1:100 (A4)

6 2Leilighet C1005

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

1.etasje Sov

G a r t n e r b o6 lmi2g e n STØRRELSE

BRA:

84,5 m2

ANTALL ROM

4-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

4-roms PROSJEKT

JOHAN SCHARF TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Bod 3 m2

Sov 10 m2

Sov 6 m2

BA

Gang 15,5 m2

WC 1,5 m2

Sov 13,5 m2

Bad 5,5 m2 Bod 3 m2

PROSJEKT DW

JOHAN SCHARFFENBERGS

Stue/kjøkken 45 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETAS

TITTEL

Leilighet C2003, C SALGSTEGNING 2. og 3.etasje

Balkong 16,5 m2

STØRRELSE LOKALISERINGSFIGUR

BRA: 106 m2 P-ROM: 102 m2

PROSJEKT

MÅLESTOKK

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2

1:100 (A4)

m2

DW

TITTEL ARKITEKT

Bad

SALGSTEGNING 3,5 m 2

0

1

2

3

4

5m Stue/kjøkken 23 m2

9 m2

Bod 3 m2

BARNEHAGE

Sov LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Gang 3,5 m2

WC 1,5 m2

BARNEHAGE

Gang 15,5 m2

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING Sov 13,5 m2

Bad 5,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: C2003, C3003 Bod Bod 3 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje

3 m2

Etasje: 2.-3. etasje

5

BRA: 106 kvm

4 STØRRELSE

P-rom: 102 kvm Balkong: 16,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje Sov 6 m2

0

1

Stue/kjøkken 45 m22

Bad 5,5 m2

3

4

5m

Bod 3 m2

N

Gang 15,5 m2

WC 1,5 m2 DW

Sov 10 m2

Sov 13,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

6 3Leilighet C2003, C3003

2. og 3.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

106 m2

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

4-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

4-roms PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENB TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Bod 3 m2

Entre 5,5 m2

Bad 5 m2

DW

Sov 6,5 m2

Wc 1,5 m2

Gang 9,5 m2

BARNEHA

Stue/kjøkken 31 m2

Sov 6 m2

Sov 12 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL

SALGSTEGNING

Balkong 27 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE LOKALISERINGSFIGUR

Leilighet C2005, C3005 2.-3.etasje

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2

m2

STØRRELSE

AN

BRA: 84,5 m2 P-ROM: 80,5 m2

4

MÅLESTOKK

D

DW

TITTEL Bad

SALGSTEGNING 3,5 m 2

1:100 (A4) BARNEHAGE 0

Sov

9 m2

0

Bod 1 3 m2

2

3 Bad

LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

4

ARKITEKT

5,5 m2

5 m2

TI

G

5m Entre

DW

Gang 3,5 m2

Wc 1,5 m2

Gang 9,5 m2

BARNEHAGE

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING

Stue/kjøkken 31 m2

Leilighetsnr.: C2005, C3005

Bod 3 m2

6,5 m2

DW

Etasje: Sov 2.-3. etasje Sov BRA: 84,5 kvm

LOKALISERINGSFIGUR

Sov 6 m2

12 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Entre 5,5 m2

Bad 5 m2

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje 5

Wc 1,5 m2

4 STØRRELSE

P-rom: 80,5 kvm Balkong: 27 kvm

N

Gang 9,5 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

31 m2

0

1

2

3

4

Sov LEILIGHETSNUMMER/ETASJE 6 m2

5m

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

6 4Leilighet C2005, C3005 Sov 12 m2

2.-3.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

84,5 m2

4-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

4-roms PROSJEKT

JOHAN SCHA TITTEL

SALGSTEGNI

LOKALISERINGSFIGUR

Sov 14 m2

Bad 5 m2

Sov 9,5 m2

Sov 8,5 m2

Gang 7 m2

Bod 3 m2

DW

Stue/kjøkken 35 m2 Sov 10 m2

Sov 6 m2

PROSJEKT

Bad 5,5 m2

JOHAN SCHARFFENBERGS TITTEL

SALGSTEGNING

LEILIGHETSNUMMER/E

Leilighet C3002 3.etasje

LOKALISERINGSFIGUR Balkong 9,5 m2

PROSJEKT

STØRRELSE

BRA: 88 m2 P-ROM: 84 m2

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW

2 m2

TITTEL

MÅLESTOKK

Bad

SALGSTEGNING 3,5 m

1:100 (A4) BARNEHAGE

2

Sov

0

9 m2

1

2

3

4

ARKITEKT

5m Gang 3,5 m2

Bad 5 m2

Sov 9,5 m2

Sov 8,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

Gang 7 m2

BARNEHAGE

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING

Bod 3 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: C3002

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Etasje: 3. etasje

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje

BRA: 88 kvm Sov Sov Sov 14 m2

10 m2

8,5 Sov P-rom: 84 kvm

6 m2

4 STØRRELSE

Gang 7 m2

Bad 5,5 m2

Balkong: 9,5 kvm

5

Bad 5 m2

Sov 9,5 m2

m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

N

Bod 3 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

DW

0

1

2

3

4

5m

6 5Leilighet C3002

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

3.etasje

Stue/kjøkken 35 m2

Gartnerboligen STØRRELSE

Sov 2

BRA:

ANTALL ROM

88 m2

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

4-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

4-roms PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENB TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Svalgang

Sov 11 m2

Sov 7 m2

Entre 4,5 m2

Gang 3,5 m2

Bod 5 m2

BARNEHA

WC 2 m2 Bad 4,5 m2

DW

Takhage 21,5 m2

Stue/kjøkken 42,5 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL Stue/kjøkken 35,5 m

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE LOKALISERINGSFIGUR

Sov 7 m2

Leilighet C4001 4.etasje

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2 DW

SALGSTEGNING

m2

STØRRELSE

AN

BRA: 94,0 m2 P-ROM: 87,5 m2

4

MÅLESTOKK

D

TITTEL Bad

SALGSTEGNING 3,5 m 2

1:100 (A4) BARNEHAGE 0

Sov

9 m2

0

Sov 11 m2

1

2

3

LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

4

5m

ARKITEKT

Svalgang

G Gang 3,5 m2

Sov 7 m2

Entre 4,5 m2

Gang 3,5 m2

TI

Bod 5 m2

BARNEHAGE

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING WC 2 m2

LOKALISERINGSFIGUR Bad 4,5 m2

Leilighetsnr.: C4001 Sov 11 m2

Etasje: 4. etasje

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje

Sov 7 m2

5

DW

BRA: 94 kvm

Svalgang

Stue/kjøkken 42,5 m2

4 STØRRELSE

P-rom: 87,5 kvm TAKHAGE: 21,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje

Entre 4,5 m2

Gang 3,5 m2

N

Bod 5 m2

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

Stue/kjøkken WC 35,5 m 2 m2

1

Sov 27 m2

3

4

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE Bad 626 4,5 m

5m

Leilighet C4001 4.etasje

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

Gartnerboligen Stue/kjøkken 42,5 m2

DW

Takhage 21,5 0 m2

STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

94,0 m2

4-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

4-roms PROSJEKT

JOHAN SCHA TITTEL

SALGSTEGNI

LOKALISERINGSFIGUR

DW

Bad 7 m2

Sov 11 m2 WC 1 m2

DW

Bod 2 m2

Sov 8 m2

PROSJEKT

Stue/kjøkken 39 m2

Sov 8 m2

JOHAN SCHARFFENBERGS

Balkong 10 m2

TITTEL

SALGSTEGNING

LEILIGHETSNUMMER/E

Leilighet C4003 4.etasje

LOKALISERINGSFIGUR

PROSJEKT

STØRRELSE

BRA: 85 m2 P-ROM: 82 m2

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW

2 m2

TITTEL

MÅLESTOKK

Bad

SALGSTEGNING 3,5 m

1:100 (A4) BARNEHAGE

2

Sov

Bad 7 m2

0

9 m2

1

2 Sov

LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

3

4

ARKITEKT

5m

11 m2

Gang 3,5 m2

WC 1 m2 DW

BARNEHAGE Bod 2 m2

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Bad 7 m2

Sov 8 m2

DW

Leilighetsnr.: C4003

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Sov 11 m2

Etasje: 4. etasje

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje

WC 1 m2

BRA: 85 kvm

5

4 STØRRELSE

P-rom: 82 kvm DW

Stue/kjøkken 39 m2

Balkong: 10 kvM

Sov 8 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

0

1

2

3

4

5m

N

Bod 2 m2

Sov 8 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

6 7Leilighet C4003

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

4.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

85 m2

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

4-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

4-roms PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENB TITTEL

SALGSTEGNING Bod 3,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Gang 10 m2

Sov 10,5 m2

Bad 5 m2

DW

Sov 6,5 m2

BARNEHA

WC 1,5 m2

Stue/kjøkken 36 m2

Sov 14 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL

Takhage 35,5 m2

SALGSTEGNING LEILIGHETSNUMMER/ETASJE LOKALISERINGSFIGUR

Leilighet C4004 4.etasje

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW

2

m2

Bad

SALGSTEGNING 3,5 m

MÅLESTOKK

D

1:100 (A4) BARNEHAGE 0

Sov

Bod 3,5 m2

1

2

3 Gang2 4

BARNEHAGE

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING

2

Leilighetsnr.: C4004

Bod 3,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Gang 10 m2

Sov 14 m2

Sov 10,5 m2

Etasje: 4. etasje

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje 5

BRA: 92 kvm

4 STØRRELSE

P-rom:DW 87,5 kvm

Bad 5 m2

N

Sov 6,5 m2

Takhage: 35,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje

2

3

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

WC 1,5 m2

Stue/kjøkken 36 m2

1

TI

G Gang 3,5 m2

Sov 6,5 m2

WC 1,5 m2

kjøkken

ARKITEKT

5m

10 m

Bad 5 m2

LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

9 m2

0

0

AN

4

TITTEL 2

Takhage 35,5 m2

STØRRELSE

BRA: 92,0 m2 P-ROM: 87,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

4

5m

Sov 14 m2

6 8Leilighet C4004

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

4.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

92,0 m2

4-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

4-roms PROSJEKT

JOHAN SCHARFF TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

DW

Sportsbod 4,5 m2

Takhage 59,5 m2

Sov 6,5 m2

Entré 8,5 m2

Bod 3 m2

Sov 6,5 m2

RØMNINGSTRAPP

BAR

Bad 5 m2

Gang 10,5 m2

Stue/kjøkken 44,5 m2

Bad 3,5 m2

Sov 12 m2

Sportsbod 5 m2 PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS Sportsbod TITTEL 5,5 m2

Bad

SALGSTEGNING 5m

Bod 3 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Leilighet C5001 5.etasje

LOKALISERINGSFIGUR

PROSJEKT

STØRRELSE

BRA: 104,0 m2 94,0 m2 P-ROM:

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2 m2 DW

TITTEL

MÅLESTOKK

Bad

SALGSTEGNING 3,5 m

1:100 (A4) BARNEHAGE

2

Sov

LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Stue/kjøkken

0

1

9 m2

2

3

4

Sportsbod 23 m2 4,5 m2 5m

ARKITEKT

Entré 8,5 m2 Gang 3,5 m2

Sov 6,5 m2

Bod 3 m2

Sov 6,5 m2

RØMNINGSTRAPP

BARNEHAGE

Bad 5 m2

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Sportsbod 4,5 m2

Gang 10,5 m2

Leilighetsnr.: C5001

Entré 8,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje

Etasje: 5. etasje BRA: 104 kvm P-rom: 94 kvm

5

4 STØRRELSE

Bad 3,5 m2

Sov 12 m2

DW

Stue/kjøkken 44,5 m2

Sov 6,5 m2

Takhage 59,5 kvm

Sportsbod 5 m2 Sov 6,5 m2

0

1

2

3

4

5m

Bod 3 m2

RØMNINGSTRAPP

Bad 5 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje Sportsbod 5,5 m2

Bod 3 m2

Bad 5m

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE Gang 6 m92 10,5

Leilighet C5001 5.etasje

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

Gartnerboligen Stue/kjøkken

Sov

STØRRELSE Bad

BRA:

2

ANTALL ROM

104,0 m2

N

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

4-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

5-roms PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENB TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

DW

Balkong 16 m2

Bad 3,5 m2

Bad 4,5 m2

BARNEHA Sov 12 m2

Balkong 6 m2

Stue/kjøkken 30 m2

Gang 11 m2

Sov 7,5 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL

Leilighet C3006

Sov 7 m2

SALGSTEGNING LEILIGHETSNUMMER/ETASJE LOKALISERINGSFIGUR

Sov 8 m2

Leilighet C3006, C4005 3.-4.etasje

Bod 2,5 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2

m2

DW

TITTEL Bad SALGSTEGNING 3,5 m 2

STØRRELSE

A

BRA: 91,5 m2 P-ROM: 88,0 m2

5

MÅLESTOKK

D

1:100 (A4) BARNEHAGE

0

Sov

Stue/kjøkken 23 m2

9 m2

0

1

2

DW

4

ARKITEKT

Gang 3,5 m2

Bad 4,5 m2

BARNEHAGE Sov 12 m2

6 m2

Balkong 16 m2

6 5 PROSJEKT 4 3JOHAN 2 1 UTITTEL

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING

Balkong

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr. C3006, C4005

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Etasje: 3.-4. etasje

Leilighet CU006 U etasje6 (bakkeplan)

DW

Bad 3,5 m2

BRA: 91,5 kvm Gang 11 m2

P-rom: 88 kvm

Sov 7,5 m2

5

4 STØRRELSE

Bad 4,5 m2

N

Balkong: 16 kvm og 6 kvm

5 kvm sportsbod i u. etasje Sov 7 m2

Sov 12 m2

1

2

3 Bod 4 Stue/kjøkken 30 m2 2,5 m2

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

Balkong

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

6 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

T

G

5m

Bad 3,5 m2

Stue/kjøkken 30 m2

Sov 8 m2

3

LOKALISERINGSFIGUR10 m2

5m

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

7 0Leilighet C3006, C4005

3.-4.etasje

Gartnerboligen

STØRRELSE Gang

Sov

BRA:

ANTALL ROM

91,5 m2

5-roms

Gartne

5-roms Gang 10,5 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERG Bad 3,5 m2

TITTEL

Sov 13 m2

Sportsbod 5 m2

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Sportsbod 5,5 m2

Bod 3,5 m2

Bad 5 m2

Bod 3 m2

Gang 16 m2

Sov 8 m2

WC 2 m2

BARNEHAGE

Sov 10 m2

Sov 8 m2

DW

Stue/kjøkken 53 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS TITTEL LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

SALGSTEGNING Leilighet C5002 5.etasje LOKALISERINGSFIGUR STØRRELSE

Takhage 44 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2 m2

0

1

2

3

4

5m 9 m2

Sportsbod 5,5 m2

Gang 10,5 m2

WC 2 m2

Stue/kjøkken 23 m2

Gang 16 m2

Bad 3,5 m2

SALGSTEGNING

m2

3m BRA: 130 kvm 2

P-rom: 120,5 kvm

6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL

1

2

DW

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje 5

4 STØRRELSE

Sov 8 m2

N Sov 2 8 mLEILIGHETSNUMMER/ETASJE

3

4

5m

7 Leilighet 1 C5002

5.etasje

STØRRELSE Stue/kjøkken

BRA:

ANTALL ROM

130,0 m2

3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

Gartnerboligen Takhage

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

Bod 3,5 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

0

TILTAKS BARNEHAGE

SALGSTEGNING

WC 2 m2

Sov 10 m2

11.05.2

LOKALISERINGSFIGUR

Gang 16 m2

Stue/kjøkken 53 m2

Takhage: 44 kvm

BARNEHAGE

Sov 13 m2

Bad 5 m2

5,5 m2

DATO

Gartn

Sov 8 m2

Leilighetsnr. C5002 Sportsbod

MÅLESTOKK

1:100 (A4) ARKITEKT

Gang 3,5 m2

Sportsbod 5 m2

5-roms

Sov LOKALISERINGSFIGUR10 m2

Sov 8 m2

Bad 3,5 m2

Etasje: 5. etasje Bod

TITTEL

Bod 3,5 m2

Bad 5 m2

d m2

DW

Sov 13 m2

Sportsbod 5 m2

ANTALL

BRA: 130,0 m2 P-ROM: 120,5 m2

5-roms

ANTALL RO

2-roms

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

11.05.20

ARKITEKT

TILTAKSHA

Gartne

5-roms

Bad 3,5 m2

DW

Sov 9,5 m2 Bad 3,5 m2

Bad 4,5 m2

Balkong

Balkong 6 m2

800

16 m2

16 x 175 = 2 800

Stue 23 m2

16

x1

75

=2

Sov 11,5 m2

Takhage Balkong 2 54,5 m 2

6m

16 x 175 = 2 800

Sov 11,5 m2

75 x1

16 x 175 = 2 800

Stue PROSJEKT2 23 m

JOHAN SCHARFFENBERG

16

=2 75 16

x1

Sov 9,5 m2 Bad 3,5 m2

800

Sov 10 m2

Sov 11,5 m2

Bad 3,5 m2

Bad 4,5 m2

Balkong 6 m2

16 m2

800

Leilighet C5003

Balkong

=2

16 m2

Sov 7,5 m2

Gang 11,5 m2

Bad 4,5 m2

Stue/kjøkken 38,5 m2

Balkong

Sov 9,5 m2 DW

DW

Bad 3,5 m2

TITTEL

SALGSTEGNING Sportsbod 4,5 m2

Sov Entré 22 8,5 7,5mm

Gang 11,5 m2

Stue/kjøkken 38,5 m2

Stue/kjøkken 38,5 m2

Leilighet Bod C5003

Leilighet C5003

Sov 10RØMNINGSm2 LOKALISERINGSFIGUR TRAPP

3 m2

Sov 6,5 m2

Bad 5 m2

2

19 m

0

2

3

Sportsbod PROSJEKT 4,5 m2

4

Bod 2 m2

Stue/kjøkken 23 m2

5m

Gang Sportsbod 2 m2 4,5 m3,5

BARNEHAGE

TITTEL

Sov 6,5 m2

Sov 6,5 m2

Bad 5 m2

Sov 6,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Bad 3,5 m2

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93

3 m2

Sov 10 m2

Leilighet C5003 5. + 6.etasje

Sov 10 m2

Entré 8,5 m2

SALGSTEGNING Bod

LOKALISERINGSFIGUR

Takhage 54,5 m2

DW

Sov 6,5 m2

Sov 7,5 m2

Gang 11,5 m2

Bod 3 m2

RØMNINGSLOKALISERINGSFIGUR Sov TRAPP 6,5 m2

6 5 4 3 2 1 U

Entré 8,5 m2

N

Etasje:

1 2 etasje

4

0

5m

1

2

3 4 6 5 4 3 2 SCHARFFENBERGS VEI 1 BARNEHAGE U

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93

JOHAN

TITTEL

TITTEL

SALGSTEGNING

SALGSTEGNING

Takhage: 54,5 kvm og balkong 16 kvm + 6 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje

2

3

4

MÅLESTOKK

DATO

1:100 (A4)

07.06.2017

ARKITEKT

TILTAKSHAVER

Gartnerboligen A

Leilighet C5003 5. + 6.etasje

Bad 5 m2

PROSJEKT

P-rom: 139 kvm

1

ANTALL ROM

5-roms

STØRRELSE LEILIGHETSNUMMER/ETASJE ANTALL ROM

3

BRA: 148 kvm

0

STØRRELSE

BRA: 148 m2 P-ROM: 139 m2

RØMNINGSLOKALISERINGSFIGUR LEILIGHETSNUMMER/ETASJE TRAPP

Leilighetsnr. C5003 0 5.+6.

BARNEHAGE

5m

72 Gartnerboligen

5m

91-93

N

BRA: 148 m2 5-roms Leilighet CU006 m2 6 (bakkeplan) P-ROM: 139 U etasje 5 ANTALL RO 4 MÅLESTOKK STØRRELSE DATO BRA: 3 44 m2 2-roms 1:100 (A4) P-ROM: 2 41 m2 07.06.2017 1 BARNEHAGE U MÅLESTOKK DATO ARKITEKT

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

1:100 (A4) ARKITEKT

TILTAKSHAVER

11.05.20

Gartnerboligen

TILTAKSHA

Gartne

Vi gleder oss

TIL Å GI DEG MER INSPIRASJON HOS SKEIDAR SKULLERUD Likte du møblene og interiøret i visningsleiligheten?

Vi har mye mer å by på. Velkommen til oss - kun 5 minutter unna!

skeidar.no

73 Gartnerboligen

Skullerud | Enebakkveien 300 | 1188 OSLO

Nyt flotte soloppganger, og fĂĽ med deg ĂĽrstidene enda nĂŚrmere naturen

74 Gartnerboligen

75 Gartnerboligen

Skullerud Park – et sted å bo for fremtiden Fra å være et rent næringsområde på 70- og 80-tallet, har Skullerud blitt et attraktivt sted å bo, jobbe og dyrke et aktivt friluftsliv. Likevel er området bare i støpeskjeen.

I 2017 åpnet Oslo Klatresenter, som er et av Nord-Europas største og mest moderne. Videre planlegges en omfattende satsing på bolig, handel og fritidsaktiviteter.

Planen er å kombinere en rekke spennende konsepter, fordelt på ulike soner på området. Her er en liten smakebit på hva som kan bli fremtidens Skullerud Park.

VI HÅPER DET FRISTER

SONE 1: FYSISK AKTIVITET Tilrettelagt for fysisk aktivitet, fristed for ungdom, «ungdomsklubb», barn og voksne sammen, sunn mat, treningsstudio, musikk.

76 Gartnerboligen

SONE 4: ESPLANADE/ HIGH STREET Kaffebar, vinbar, bar og restaurant, take-away, galleri, lokal kolonial.

SONE 2: DOWNTOWN/SENTRUM Daglige behov, matbutikk, apotek, frisør.

SONE 5: SKULLERUD GÅRD/ ØKO VILLAGE Historisk, håndverk, dyrking, eventer, mat, samvær, mikrobryggeri, lek, marked, antikviteter.

SONE 3: URBAN NATURE WALKWAY Interessant landskap, uformelle møte­ plasser, oppdagelsesferd, små b ­ utikker, pop-up ­s cene, nytteplanter, vilt, unike benker, dra naturen inn i «sentrum», naturlig terreng.

77 Gartnerboligen

78 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Gartnerboligen

Vær smart – tenk nytt LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien.

Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under opp­føring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk ­s tandard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!

Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye ­leilighet starter med blanke ark, sammen!

79 Gartnerboligen

80 Gartnerboligen

Kjøpsprosess SALGSSTART

OVERTAKELSESFORRETNING

Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert

På overtakelsesforretningen går vi på nytt

megler innen en fastsatt frist. Megler vil

gjennom boligen, og sjekker ­eventuelle

­orientere om tildelingsprosessen.

­utbedringer som er gjort. Protokoll blir ­skrevet nå også, og undertegnet, strøm­skjema blir

BUD

fylt ut, og du får se hvor ­parkeringsplasser og

Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud,

sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis

budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig.

sluttoppgjøret er innbetalt.

Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS.

INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg inn­

KONTRAKTSINNGÅELSE

be­t alingsinnstruks før overtagelse. Det er

Kontrakten inngår du hos oss.

viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er inn­

BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD

betalt, kan du flytte inn straks overtakelses­

Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du

forretningen er gjennomført.

beskjed om byggestarten.

FULLFØRELSESGARANTI LØPENDE INFORMASJON

Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir

Bygging er en prosess. Du får løpende

slettet ved overleveringen og erstattes av

­in­formasjon om fremdriften underveis. I tillegg

en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 %

sender vi deg informasjon om tilbud og ­frister

av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den

som omhandler tilvalg. innflyttingsmøte. Alt

er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt

rykker nærmere. Her går vi ­gjennom befarings­

mangelsansvar.

prosessen, overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret, garantier og gir også generell informa-

1-ÅRSBEFARING

sjon og svarer på spørsmål.

Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi ­g jennom

BORETTSLAGET STIFTES

boligen sammen med deg og utbedrer

Stifting av borettslaget blir som regel gjen-

eventuelle feil og mangler.

nomført samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges blant annet representanter til

REKLAMASJONSTIDEN

styret i borettslaget.

Du har rett til å reklamere på feil og m ­ angler

FERDIGBEFARING

svært viktig at det reklameres straks, og

2–3 uker før overtakelsesforretningen blir du

senest innen tre måneder etter at du

innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket

­o ppdager feil eller mangler. Dersom du ikke

i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er l­ikevel

om det finnes feil eller mangler i boligen. Det

reklamerer innen fristen, kan ditt e ­ ventuelle

blir skrevet protokoll som også undertegnes.

krav bortfalle.

81 Gartnerboligen

Salgsoppgave SELGER / UTBYGGER

Tomten vil deretter bli seksjonert ved opprett­

Gartnerboligen AS, org.nr. (sus).

elsen av Eierseksjonssameie Gartnerboligen, slik

Gartnerboligen AS er 50 % eid av Opsahl Eiendom

seksjon boliger (Gartnerboligen Borettslag), en

(se aoe.no) og 50 % eid av Betonmast Eiendom

seksjon for garasjeanlegget og en seksjon for

AS (se betonmast.no).

barnehage. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen

at tomten pr. overtakelse vil bestå av en samle-

vil opprettes med et eget styre og egne vedtekter, ARKITEKT

hvor forholdet mellom boligseksjonen, garasjean-

Arkitektskap AS og Felix Arkitekter AS.

legget og barnehagen reguleres nærmere. Utkast til vedtekter ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

HOVEDENTREPRENØR Betonmast Selvaagbygg AS.

Pr. overtakelse vil Gartnerboligen Borettslag være eier og hjemmelshaver til samleseksjonen for boliger.

EIENDOM OG HJEMMEL Eiendommen utgjøres i dag av 9.019 kvm og er

Felt A er regulert til bolig og næring, ref. vedlagte

­b eliggende i Johan Scharffenbergs vei 91, med

reguleringsplan.

matrikkelnummer gnr 168 bnr 71 i Oslo kommune.

Det vil frem til overtakelse også bli foretatt fradel­ Eier og hjemmelshaver til eiendommen er BAJ

inger, grensejusteringer og eventuelle sammen­

­Eiendom AS, org.nr. 986 386 467 (selskapet eies

slåing(er) i forbindelse med utbyggingen. Selger tar

50 % av Opsahl Eiendom og 50 % av Betonmast

derfor også forbehold om tomtens størrelse inntil

­Eiendom AS). Pr. overtakelse vil G ­ artnerboligen

endelig organisering er besluttet og oppmålings-

Borettslag være eier og hjemmelshaver til boretts-

forretning er gjennomført. Dersom deler av eien-

lagets eiendom (samleseksjonen for boliger, ref.

dommen må deles, reseksjoneres, grense­justeres,

reguleringen under).

e.l. som ledd i gjennomføringen av utbyggingen/ bygge­saken etter overlevering av det/de første

TOMT OG GRUNNAREAL

bygge­trinn, plikter kjøperne å medvirke hertil.

Kjøpers bolig inngår i Felt C som består av 27 leiligheter og en barnehage. Totalt vil Gartnerboligen

Endelig matrikkelnummer og adresse vil tildeles forut

borettslag bestå av ca. 95 leiligheter.

for overtakelse. Hver leilighet vil bli tildelt eget H-nr.

Totalt vil Gartnerboligen Borettslag bestå av

AREALANGIVELSER

ca. 95 leiligheter fordelt på 3 oppganger/bygg.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder

I under­etasjen vil det bli etablert parkerings­

for NS 3940:2012. Arealene oppgitt på tegning

plasser, boder og tekniske rom.

og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige

Forut for overtakelse vil eiendommen (gnr.

boder og vegger, men ikke medregnet omslut-

168, bnr. 71 i Oslo kommune) bli delt, slik at det

tende vegger. Med omsluttende vegger menes

­etableres en separat tomt for realisering av

yttervegger og skillevegger mot andre leiligheter.

bolig­prosjektet. Den fradelte tomten vil utgjøre

Med skillevegger menes vegger slik de må være

ca. 6.763 kvm (felt B og C).

bygget for å oppfylle brann- og lydmessige forskriftskrav etter TEK 10. Sjakter, utforinger,

82 Gartnerboligen

kasser etc. som ligger innenfor omsluttende

av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal),

vegger eller inntil disse, inngår i leilighetens BRA.

og at dette ikke vil påvirke kjøpers plikt til å overta boenheten eller påvirke selgers krav på fullt

I tillegg opplyses primærrom (P-rom) i prislisten.

oppgjør på overtagelsestidspunktet.

P-rom er boligens BRA areal fratrukket innvendiPRISER

ge boder og veggene til disse.

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på

til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstil-

grunn av nødvendige tilpasninger forekomme

lingsplasser, uten forutgående varsling.

arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til TOTALPRISEN

prisavslag eller andre krav mot selger.

Totalprisen på boligen består av innskudd (egenOVERTAGELSE/INNFLYTTING

kapital) og andel av borettslagets fellesgjeld (lav

Igangsettelse Q2 2018. Forventet ferdigstillelse: Q3

fellesgjeld, inntil 10 %). Se prislisten som har kolon-

2019. Ved senere byggestart utsettes overtagelses-

ner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer

tidspunktet tilsvarende. Med bygge­start menes det

omkostninger som er spesifisert nedenfor.

tidspunkt byggearbeidene på det ­aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Grave­arbeider i g ­ runnen

Innskuddet (egenkapitalen), med tillegg av om-

er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelses­

kostningene, utgjør det som kjøper må finansi-

tidspunktet er basert på et foreløpig e ­ stimat, og ende-

ere på egenhånd. Fellesgjelden er finansiert av

lig dato vil blant annet avhenge av kommunal behand-

borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkost-

ling og fremdrift i prosjekt- og bygge­arbeid. Se eget

nader) for den andel av gjelden som er knyttet til

punkt om selgers forbehold under.

den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Fellesgjelden blir finansiert av

Selgers forbehold vil i tilfelle frafalles skriftlig

OBOS Banken med nominell rente p.t. 2,1 % og

overfor kjøper, sammen med en angivelse av et

inntil 10 års avdragsfrihet.

intervall for overtakelse på 30 dager. Endelig dato for overtakelse vil deretter fastsettes innenfor

KJØPSOMKOSTNINGER

dette intervallet og meddeles skriftlig ca. 10 uker

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper dokumen-

før overtagelse. Denne dato gjelder deretter som

tavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For boligene

partenes avtalte overtagelsesdato. Nærværende

utgjør andel tomteverdi kr 18.000 pr. kvm BRA,

bestemmelse medfører ingen innskrenkning

noe som gir en dokumentavgift på kr 450 pr. BRA.

i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova

I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr 430,- for

§ 10, annet og tredje ledd. Selger kan likevel

andel og kr 634,- pr pantobligasjon (inkl. attest)

kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder

som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet, samt

tidligere enn måneden Selger meddelte som

andelskapital til borettslaget kr 5.000,-. Det tas for-

overtakelses­p eriode, jf. reguleringen over.

behold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det prosjekteres og bygges i henhold til Forskrift

Ved kjøp av garasjeplass vil det i tillegg til kjøpe­

om tekniske krav til byggverk, TEK 10.

sum påløpe tinglysningsgebyr p.t. kr 525 pr. plass og kr 632 pr. panteobligasjon. Det vil i tillegg på­løpe

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal

­dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi knyttet til

foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å

kjøp av garasjeplass. Tomteverdien pr. garasjeplass

fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper

blir maksimalt kr 50.000. Maksimal dokument­

gjøres oppmerksom på at ferdigattest først vil

avgift pr. garasjeplass blir dermed kr 1.250,-.

kunne foreligge en tid etter overtagelse (avhengig

83 Gartnerboligen

BETALINGSBETINGELSER

GARANTIER

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på

Selger stiller garantier i henhold til Bustadoppfø-

10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinn-

ringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli

gåelse til meglers klientkonto. Det forutsettes at

stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien vil

delinnbetalingen/forskuddet er såkalt fri egen-

være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden

kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen

og 5 % i fem år etter overlevering av boligene til

vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene

kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt dersom

utover de vilkår som fremgår av kjøpekontrakten.

selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/slut-

Det kan videre kreves at skriftlig dokumentasjon

toppgjør før hjemmelsovergang.

på kjøpers finansiering fremlegges av kjøper før

Eventuelle påkrevde endringer i selgers garantier grun-

endelig kontraktsinngåelse.

net eventuelt videresalg/transport av kjøpers kontraktsposisjon, vil verken utføres eller bekostes av selger.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

§ 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for

klient­konto tilfaller i sin helhet selger, under for-

bolig, forretning, kontor og barnehage iht. regule-

utsetning av at selger har stilt garanti i henhold til

ringsbestemmelser S-4916 av 28.09.2016. Tilstøtende

Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti

eiendommer er regulert til byggeområde for bolig,

tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

forretning, kontor og lager, byggeområde for industri, område for sporvei (T-bane) m.m. Regulerings-

Resterende del av kjøpesummen (innskudd/egen-

plan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne

kapital), samt omkostninger skal innbetales til

salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette

megler senest en uke før overtagelse.

seg grundig inn i dokumentasjonen, samt å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Dersom det oppstår forsinkelse med betaling med mer enn 21 dager på delinnbetalingen/for-

KONSESJON

skuddet eller mer enn 30 dagers forsinkelse for

Kjøper av borettslagsandel trenger ikke å søke om

andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å

konsesjon eller dokumentere konsesjonsfrihet.

heve kjøpet og foreta dekningssalg. Kjøper vil i et slikt tilfelle være ansvarlig for selgers eventuelle

SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER

økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Eiendommen overdras med de rettigheter og

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i

­forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboks­

kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også

utskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

for r­ enter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Andelene vil være fri for økonomiske heftelser, med unntak av lovpålagt panterett til boretts­

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV

laget som sikkerhet for oppfyllelse av den en-

FINANSIERINGSEVNE

kelte andelseiers fellesforpliktelser. Selger står

Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt­

imidlertid fritt til å tinglyse nødvendige bestem-

vurdering av kjøpere og kan avvise en kjøper som

melser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende

ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas

­Eier­seksjonssameiet Gartnerboligen, borettslaget,

­videre forbehold om rett til å foreta kontroll av even-

naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

tuelle betalingsanmerkninger. Selger forbe­holder seg retten til å kreve dokumentasjon for kjøpers

Det er per i dag tinglyst følgende servitutter på

finansier­ing og evne til å betale fellesutgiftene.

eiendommen som kan mottas i kopi ved henvendelse til megler:

84 Gartnerboligen

24.04.1985 22660

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

­servituttene grundig, samt å kontakte megler

Bestemmelse om benyttelse

ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

­e iendommen.

av ledninger m.v.

Det vil i 2017 bli tinglyst ytterligere èn servitutt

20.11.1985 72366

som gir naboeiendommen mot syd adkomstrett til

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

sin eiendom. I praksis innebærer dette at nabo­

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

eiendommen mot syd og sameiet Gartnerboligen

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

får felles avkjørsel der sameiet står ansvarlig

av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

for brøyting av området. Kontakt megler ved

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

­spørsmål om også denne servitutten.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN

MED FLERE

LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien

15.11.1988 78862

fastsettes av Ligningskontoret etter beregnings-

ERKLÆRING/AVTALE

modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man

av ledninger m.v.

eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN

ansvarlig megler for nærmere informasjon om

MED FLERE

fastsettelse av ligningsverdi.

17.08.1989 54832

EIENDOMSSKATT

BEST. OM ADKOMSTRETT

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo på

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

­boliger og annen fast eiendom, slik som ube-

Bestemmelse om vann/kloakkledning

bygde tomter, fritidsboliger mv. I 2016 settes et

Kan ikke slettes uten samtykke fra

bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og

bygningsrådet

fritidsboliger. Skattesatsen i 2016 er 2 promille.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN

Interessenter oppfordres til å sjekke https://www.

MED FLERE

oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/­

eiendomsskatt/ eller kontakte megler for nærmere

14.09.1990 55323

informasjon om fastsettelse av eiendomsskatt.

ERKLÆRING/AVTALE

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

STANDARD/UTSTYR

Avtale mellom Cato Ender og Ole

Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en

Petter Foss OG Treco Eien- dom AS og

del av denne salgsoppgave.

selskapets rettsetterfølgere. Div. best.

Bl.a. adkomst.

ENERGIMERKING

17.06.1998 33946

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

** DIVERSE PÅTEGNING

Energiattest vil bli utlevert av selger ved overtag­

Pkt 4 utgår.

else av boligene. I leilighetsbygg vil ulik plas­sering

Erstattes med ny pkt 4 med bestemmelser

av ­leilighetene med hensyn til varmetap føre til at

om Eierfunksjoner

energi­merkingen på boligene kan variere.

85 Gartnerboligen

GARASJEANLEGG/PARKERING

Ca. 2-3 p-plasser avsettes til barnehagens a ­ nsatte.

Garasjeplass/biloppstillingsplass inngår ikke ved kjøp

Disse plassene kan benyttes av andre utenom

av boenheten. Alle som kjøper 3-roms leilighet eller

­b arnehagens åpningstider.

større har mulighet til å kjøpe en parkeringsplass til 195.000,-. Dersom det er parkeringsplasser til

BODER

overs når alle leiligheter er solgt får de som har kjøpt

Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm til

2-roms leilighet anledning til å kjøpe parkeringsplass.

hver bolig. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg. Sportsbodene har be-

Oppmerkede biloppstillingsplasser opparbeides

lysning, men er uoppvarmede og kun ment for

i felles garasjeanlegg i kjeller med kjøreadkomst

lagring av gjenstander som tåler fukt- og tempe-

fra Johan Scharffenbergsvei mellom felt B og felt

ratursvingninger.

C. ­B iloppstillingsplass og eventuelt disponibelt område bak p-plasser ved innkjøring, kan kjø-

I mange av boligene er det også bod inne i leilig-

pes i henhold til prisliste. Bredden på standard

heten. Innvendig bod kan for enkelte leiligheter

p-plasser vil være i området 2,3 m–2,5 m.

erstattes med skap/bod i fellesgang/kjeller.

Enkelte biloppstillingsplasser er lagt til rette for an-

FELLESGJELD/FELLESKOSTNADER

delseier/beboer med funksjonshemming (HC-plass).

Fellesgjelden utgjør inntil 10 % av boligens total-

Kjøper som erverver slik biloppstillingsplass plikter å

pris og finansieres gjennom et lån som boretts-

bytte plassen med en ordinær plass dersom en funk-

laget har søkt om i OBOS banken. Foreliggende

sjonshemmet kjøper/andelseier/beboer har behov

Indikativt tilbud fra OBOS banken tilsier at lånet

for plassen. Omfordelingen av biloppstillingsplass

løper i 40 år med inntil 10 års avdragsfrihet. Lånet

fastsettes av borettslagets/garasjeanleggets styre.

har flytende rente som pt er 2,1 % (nominell). ­Renter og avdrag på felleslån betales av boretts-

Organiseringen og lokaliseringen av garasje­plasser

laget via inntekter fra andelseiernes månedlige

og sportsboder bestemmes av selger. S ­ elger

innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene

­forbeholder seg videre retten til å ­b estemme antall

består av kapitalkostnader og driftskostnader.

biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelKAPITALKOSTNADER

parkering på terreng og i kjeller.

Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens Kjøper av biloppstillingsplass må betale en for-

andel av borettslagets felleslån. Renten på felles­

holdsmessig andel av kostnadene til drift og vedli-

lånet er flytende. Det betyr at renten vil endres

kehold av garasjeanlegget, i tillegg til de alminne-

i samsvar med den generelle renteutviklingen

lige fellesutgiftene for borettslaget.

og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Felleskostnadene som

Selger forbeholder seg retten til å beholde

er vist i prislisten er beregnet med den gjeldende

­e ierskapet til, selge og fritt disponere over alle

rentesats.

­usolgte parkeringsplasser og boder.

Borettslaget kan senere beslutte å binde hele GJESTEPARKERING

eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en

Det vil bli opparbeidet felles utendørs gjeste­

nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses

parkering som administreres av Borettslaget og/

andelseiernes mulighet til å foreta individuelle

eller Eierseksjonssameie Gartnerboligen. Disse

nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden. Retten

biloppstillingsplassene skal på dagtid også være

til å foreta individuelle nedbetalinger gjeninnføres

tilgjengelige for barnehagen på Felt C iht. bestem-

etter fastrenteperiodens utløp. Se eget punkt om

melsene inntatt i eierseksjonssameiets vedtekter.

IN-ordning nedenfor.

86 Gartnerboligen

DRIFTSKOSTNADER

blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir

Fordelingsnøkkel for fordeling av driftskostnad­ene

lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil måned-

reguleres i borettslagets vedtekter og bygger i ut-

lige felleskostnader kun bestå av driftskostnader

gangspunktet på andelsbrøk. Enkelte drifts-/felles-

dersom man velger å betale hele totalprisen og

kostnader kan i vedtektene likevel fastsettes at skal

dermed ikke ha andel fellesgjeld.

fordeles likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesDe månedlige driftskostnadene skal blant annet

gjeld gjøres 2 ganger i året, på gitte datoer, med

dekke offentlige avgifter, eventuell grunnpak-

minimum kr 60.000,- per innbetaling. Ordningen

ke for kabel-TV og internett, bygningsforsikring,

er betinget av at fellesgjelden løper med flytende

forretningsførsel, vaktmestertjenester, strøm til

rente. Det presiseres at en nedbetalt andel felles-

felles­arealer, drift/vedlikehold av borettslaget,

gjeld ikke kan reverseres.

samt borettslagets andel av felleskostnader til Eier­seksjonssameiet Gartnerboligen. Oppvar-

Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene

ming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg

som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av fel-

i henhold til målt forbruk (egne målere for tappe-

leskostnader. Panteretten er beløpsmessig begren-

vann og oppvarming (fjernvarme) for hver leilig-

set ved lov til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

het). Dette betales vanligvis a konto hver måned sammen med fellesutgiftene. Driftskostnadene for

SIKRING AV FELLESKOSTNADER

garasjeanlegget er estimert til kr 150,- per måned

Borettslaget vil inngå avtale med OBOS om

per plass, og vil belastes eier/den som disponerer

sikring av felleskostnader i henhold til reglene i

parkeringsplass i garasjeanlegget.

borettslagsloven §§ 5-26 til 5-30. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen

Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostna-

andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felle-

dene, blant annet endringer i lønns-, pris- og av-

skostnader. Premien for sikring er per i dag 1% av

giftsnivå på de faste tjenester og produkter som

felleskostnadene (kapitalkostnader og driftskost-

borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå

nader). Premien er hensyntatt i felleskostnadene

avtaler om. Styret i borettslaget har ansvaret for

for borettslaget.

og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette

BORETT

sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overta-

økonomi.

gelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over boligen og

Se vedlagte oversikt som viser estimerte felles-

andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett

kostnader per måned per leilighet. Det tas forbe-

på b ­ orettslagets generalforsamling før andelen er

hold om størrelsen på de estimerte felleskostna-

overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to

dene, da dette er basert på erfaringstall.

år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER

IN-ORDNING

Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsbe-

(Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

rettiget med 25 % etter gjeldende regler. Retten

Kjøper kan selv relativt raskt etter overtakel-

til fradrag betinger at andelseieren har skattbar

se selv bestemme størrelsen på hvor stor andel

inntekt. Det tas forbehold om endringer i fra-

fellesgjeld man ønsker å ha, ved å foreta en ekstra

dragsreglene.

innbetaling av (minimum NOK 60.000) egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar

AVTALEMESSIGE FORHOLD

virkning på de månedlige felleskostnadene, som

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert

87 Gartnerboligen

kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil aksep-

­enkelte andel eller som en særskilt næringsseksjon.

tere salg til selskaper.

Det er borettslaget som eier eiendommen (samVedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet

leseksjonen for boliger), mens andelseierne eier

vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumente-

andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir

ne er ferdige vil de kunne innhentes hos megler.

andelseier borett til og råderett over en nærmere

Det forutsettes at dokumentene aksepteres som

bestemt bolig. Andelseierne får felles bruksrett til

grunnlag for kjøpet. Eventuelle ønskede endringer

borettslagets fellesareal.

kan skje i henhold til vedtektene på senere general­forsamlinger/sameiemøter.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 an-

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt

del, jfr. borettslagsloven § 4-1.

for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte

og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under

­a ndel for ubetalte fellesutgifter og andre kostna-

samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt ut-

der knyttet til forholdet mellom andelen og bo-

gjør en del av denne salgsoppgave.

rettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens

AVBESTILLING

grunnbeløp).

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes, vil

Den endelige organiseringen av borettslagets/

kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader

eierseksjonssameiets eiendom vil utføres etter

og økonomiske tap som følge av slik avbestilling.

salgsstart. Selger forbeholder seg derfor retten til

Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i

å etablere ett eller flere borettslag (mest sann-

sin helhet, uansett betales av kjøper.

synlig kun ett borettslag), samt retten til å justere størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til

LOVGRUNNLAG

hva som er hensiktsmessig mht. utbyggingstakt,

Salg av bolig under oppføring til forbruker regule-

fremtidig drift og bruksrettigheter.

res av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («buf»). Loven regulerer kjøpers (forbrukers) rettig-

UTOMHUSAREALER

heter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og

Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett

kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført

til deler av utearealet, skal for egen regning vedli-

når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges

keholde dette utearealet.

Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om borettslag for borettslaget og d ­ riften

Øvrige utomhusarealer disponeres i fellesskap av

av dette. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen regu-

boligene i borettslaget, i den utstrekning utomhusa-

leres etter eierseksjonslovens bestemmelser.

realene inngår i samleseksjonen for boliger. Kostnadene til drift og vedlikehold dekkes av borettslaget.

EIERFORM / ORGANISERING

Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig for

Boligene vil bli organisert som et frittstående

beboerne utenom barnehagens åpningstid iht. de

borettslag i samsvar med Borettslagsloven. Selger

til enhver tid gjeldende vedtektene for Eiersek-

forbeholder seg retten til å organisere og fordele

sjonssameiet Gartnerboligen. Endelig organisering

parkering og sportsboder på den måten som for

av disse utomhusarealene er ikke endelig besluttet.

selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av borettslagets fellesareal med dertil

VEDTEKTER/HOSORDENSREGLER

tilhørende bruksretter, som tilleggsareal til den

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid

88 Gartnerboligen

gjeldende vedtekter og husordensregler for

eks. mva. pr. solgte enhet for de neste 50 %.

borettslaget, samt de til enhver tid gjeldende

Deretter beregnes et transaksjonshonorar på kr

vedtekter for Eierseksjonssameiet Gartner-

55.000,- eks. mva. for de siste 25 %. I tillegg be-

boligen. Likeledes plikter kjøper å betale sin

regnes et oppgjørshonorar på kr 2.000,- + mva.

forholdsmessige andel av felleskostnadene for

pr. solgte enhet. Dersom handel ikke ­kommer

boligen fra overtagelsestidspunktet.

i stand, har megler ikke krav på provisjon. ­M eglerprovisjon og utlegg betales av selger.

FORRETNINGSFØRSEL OBOS Eiendomsforvaltning AS er valgt som bo-

HVITVASKING

rettslagets forretningsfører. OBOS har lang og

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om t­ iltak

solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre

mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er

at borettslaget får en trygg og sikker drift.

­m egler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene

FORSIKRING

ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler

Frem til overtagelse vil eiendommen være

har mistanke om at transaksjonen har tilknyt-

­forsikret av selger. Etter overtagelse vil ei-

ning til utbytte av en straffbar handling, kan

endommen forsikres av Eierseksjonssameiet

megler ­s tanse gjennomføringen av transak-

Gartner­b oligen. Kjøper må selv besørge innbo-

sjonen. Megler kan videre være pålagt å varsle

forsikring og forsikring av eventuelle særskilte

Økokrim.

påkostninger.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE

Det forutsettes at andelen registreres i Boretts-

Med mindre annet er fastsatt i borettslagets

registeret i kjøpers navn i henhold til kjøpe­

­vedtekter, kan boligene leies ut når lovens vilkår

kontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/

for å overlate bruken av boligen til andre er

navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept

oppfylt, jfr. Lov om borettslag kapittel 5, I og II.

vil det påløpe et administrasjongebyr til megler og utbygger på kr 95.000,- inkl. mva.

EIENDOMSMEGLER

Eventuell endring av eierskap/navneendring

Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824

krever s­ elgers samtykke.

Postboks 1488 Vika, 0116 Oslo Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnMeglere:

lag å godta eller avslå transport av kjøpekon-

Tom Z. Bliksmark, tlf. 909 25 904,

trakten/overdragelse av kjøpers kontraktspo-

tzb@sem-johnsen.no

sisjon. Oppgjør etter slikt videresalg vil skje

Lene H. Markegård, tlf. 918 23 923,

gjennom megler eller meglers underleverandør.

lhm@sem-johnsen.no

Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til

Helene Røgler, tlf. 977 76 680

andel er overført ny kjøper og samleseksjonen

hr@sem-johnsen.no

for boliger er over­skjøtet til borettslaget. Det

Anders H. Thoresen, tlf. 934 59 150,

vil ikke gis samtykke til videresalg senere enn 6

anders@privatmegleren.no

uker før overtagelse.

Det beregnes for megler et transaksjonshonorar

TILVALG OG ENDRINGER

på kr 25.000,- eks. mva. pr. solgte enhet for de

Det vil bli utarbeidet egne lister som viser hvilke

første 25 % av enhetene i salgstrinnet. Deretter

tilvalg og endringer som vil tilbys, til hvilke pri-

beregnes et transaksjonshonorar på kr 45.000,-

ser og innen hvilke frister slike tilvalg/endringer

89 Gartnerboligen

kan foretas, bl.a. knyttet til valg mellom ulike ty-

av kommunal behandling, inngåelse av en for selger

per parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter

tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsav-

på kjøkken- og baderomsinnredning, flere el-­

tale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

punkter etc. Endringer ut over ovennevnte vil på fritt grunnlag kunne avvises/aksepteres av selger,

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet

­e ntreprenør og dennes underleverandører. Det

som foreligger med hensyn til fremdrift og over-

kan ikke påregnes aksept for tilvalg/endringer ut

tagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser

over det som fremkommer av tilvalgs-/endrings­

av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt

listen. Endringer-/tilvalg som er i strid med ram-

som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En

metillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i

forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således

prosjektets fremdrift vil fritt kunne avvises av selger,

ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt

entreprenør og dennes underleverandør. Typiske

eller annen erstatning.

endringer som ikke tillates er endring av ­fasade, vindusform, plassering av vann og avløp, mv.

Selger må senest innen 01. 04.2018 avklare ved skriftlig underretning, dersom ovennevnte forbehold

Kjøperen kan iht. Bustadoppføringslova § 9 ikke

påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som; (a) vil endre kontraktsummen med 15 % eller

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom

mer, (b) ikke står i sammenheng med selgers

iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt

ytelse, eller (c) som vil medføre ulemper for selger

innen 01.04.2018. Evt. beslutning om kansellering

som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å

skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart deretter.

­k reve endringen eller tilleggsarbeidet.

Dersom kanselleringsretten benyttes av kjøper Alle tilvalg skal avtalefestes direkte mellom kjøper

­e ller selger får kjøper tilbakebetalt innbetalt

og entreprenør/underleverandør i separat avta-

kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag for

le. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra

eventuelle tilleggsarbeider og opptjente renter på

entreprenør/underleverandør.

innbetalt beløp iht. den til enhver tid gjeldende rentesats på meglers oppgjørskonto. For øvrig

FORBEHOLD

kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre

Byggestart er avhengig av et for selger tilfreds­

krav mot selger som følge av kanselleringen.

stillende forhåndssalg og tilfredsstillende finansiering. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger

igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene

m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige

i god tid før byggestart på vilkår akseptable for

bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig

­selger. Det tas også forbehold om at det oppnås en

leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke,

for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør.

så som f.eks. hvitevarer, møbler og lamper, og det vil

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-

derfor fremkomme elementer i presentasjonsmate-

behandlingstid og eventuell justering i frem­driften

rialet som ikke inngår i leveransen.

for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at a ­ nslaget

boligene i prosjektet. Interessent oppfordres

vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse

derfor særskilt til å vurdere slike forhold (f.eks.

som en avtalt frist for overtagelse i forhold til

solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og

Bustad­oppføringslova § 10. Anslaget er kun et esti-

omkringliggende bygningsmasse mv.) grundig før

mat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge

budgivning.

90 Gartnerboligen

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og

til endringer som er hensiktsmessige og/eller

salgsoppgave.

nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesent-

Salgsoppgaven er godkjent av selger.

lig. K ­ jøper aksepterer, uten rett til prisjustering, at s­ elger har rett til å foreta slike endringer.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV

­Eksempel på slike endringer kan være innkassing

DENNE SALGSOPPGAVE:

av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens

• Leveransebeskrivelse

areal og lignende.

• Plantegning og etasjeplan • Prisliste

Det vil kunne forekomme avvik mellom de plan­

• Foreløpig utomhusplan

tegninger og skisser som er presentert i prospektet,

• Utkast til vedtekter og husordensregler

og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen

• Utkast til vedtekter for Eierseksjonssameie

mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til

Gartnerboligen

prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer

• Utkast til driftsbudsjett for borettslaget

har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpe-

• Kjøpsavtale/Budskjema

summen tilbakeført. Kjøper kan imidlertid ikke kreve

• Selgers standard kjøpekontrakt

erstatning ut over dette.

• Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen

Oslo, 12. juni 2017

ha forrang og omfanget av leveransen er i tilfelle begrenset til denne.

Selger står fritt til å endre antall andeler i borettslaget. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Leilighetene med utleiedel/hybel tilfredsstiller ikke kravene til egen boenhet.

Det tas forbehold om at borettslaget og s­ ameiet frem til ferdigstillelse av prosjektet kan ­gjøre ­mindre justeringer av foreliggende utkast til ­vedtekter.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil kun bli ferdigstilt i den grad det er mulig.

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Slike ulemper plikter kjøper å tåle uten krav på prisavslag og/eller erstatning.

91 Gartnerboligen

Leveransebeskrivelse BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER

Avvik ­mellom leveransebeskrivelsen og øvrig salgs­

Betonmast Eiendom AS og Opsahl Eiendom.

materiell kan forekomme. I slike tilfeller gjelder ­denne leveranse­beskrivelsen foran annet mate-

HOVEDENTREPRENØR

riell. 3D ­bilder og illustrasjoner i salgsmateriellet

Betonmast AS

vil vise ­elementer som ikke er inkludert i leveransen. ­Eksempler på ­dette er møbler, kjøkken og

SALG VED

garderobe­løsninger, ­vinduer, ­dører, fasadedetaljer,

• Sem & Johnsen

utomhusdetaljer etc.

v/Tom Bliksmark, tlf. 909 25 904 3D-tegninger i prospektet er illustrasjoner og kan

tzb@sem-johnsen.no

­avvike fra den endelige leveransen. Blant annet er • Lene Helland Markegård, tlf. 918 23 923

sjakter, evt. innkassinger, nedforinger, vvs-­føringer

lhm@sem-johnsen.no

ikke ferdig prosjektert og det kan/vil bli endringer.

Salgstegningene er derfor heller ikke egnet for måltaking da det er de endelige prosjekterte ­tegningene

• Helene Røgler, tlf. 977 76 680

det bygges etter. Det kan også bli ­enkelte avvik fra

hr@sem-johnsen.no

salgstegningene med tanke på plassering av vinduer • Privatmegleren Panorama

som følge av arkitektonisk utforming av bygget, krav

v/Anders Hartwig Thoresen, tlf. 934 59 150

til bæring, isolasjonskrav etc.

anders@privatmegleren.no Obos eiendomsforvaltning AS er valgt som borettsEIERFORHOLD

lagets forretningsfører. Borettslaget blir del av et

Hjemmel til eiendommen har i dag Baj Eiendom AS.

sameie hvor barnehagen er en seksjon og garasje-

Tomten skal utskilles fra denne eiendom og får eget

kjeller er en seksjon. Boligprosjektet rammesøkes

gnr./bnr./snr. tinglyst på Gartnerboligen Borettslag.

etter teknisk forskrift TEK 10.

Deling og utforming av eiendommen blir først utført etter salgsstart. Kjelleretasjen med parkerings­areal, ADKOMST/PARKERING

boder og tekniske rom skilles ut som en egen del hvor andelseierne får sine ­ideelle andeler med t­ il­hørende

ADKOMST

rettigheter til adkomst, parkering og b ­ oder.

Det blir kjøreadkomst til garasjekjeller fra Johan Scharffenbergsvei mellom felt B og felt C.

Tomten med unntak av bygningen og tilhørende ­private uteplasser blir ansett som fellesareal.

Kostnader som knytter seg til utomhus og garasjer

GARASJE/BILOPPSTILLING

fordeles etter Borettslagets leilighetsbrøk og antall

Parkering i kjellerplan under huset med til sammen

parkeringsplasser. Selger tar forbehold om mindre

Alle som kjøper 3-roms leilighet eller større har

grensejusteringer og endelig tomtestørrelse.

mulighet til å kjøpe en parkeringsplass til 195.000,-.

Dersom det er parkeringsplasser til overs når alle leiligheter er solgt får de som har kjøpt 2-roms lei-

GENERELT

lighet anledning til å kjøpe parkeringsplass. Eventuelle ledige parkeringsplasser kan kjøpes for kr 250.000,- per/plass.

Denne leveransebeskrivelsen er ment som ­orientering om byggets bestanddeler og ­funk­sjoner.

92 Gartnerboligen

GJESTEPARKERING

leiligheter i 3 bygg. I tillegg vil det bli en b ­ arnehage

Det opparbeides felles utendørs gjesteparkering

i underetasje på felt C. Denne blir delt ut og solgt

som administreres av borettslaget i felleskap. På

som en egen del. Barnehagens u ­ te­arealer skal være

dagtid skal disse også være tilgjengelige for en

tilgjengelig for beboerne utenom å ­ pningstid.

­eventuell barnehage i felt C. Dersom eiendommen blir bygget ut i flere byggeBODER OG TEKNISKE ROM

trinn og deler av eiendommen må deles som del

Det medfølger en sportsbod til alle leiligheter. ­Disse

av ­gjennomføringen etter overlevering av de ­første

vil ligge i kjeller. Flere leiligheter har også bod i

bygningene plikter kjøperne å samtykke til slik

­leiligheten eller i fellesgang, mens innvendig bod

­reseksjonering og endringer iht. byggesaken for ­øvrig.

kan ­erstattes med skap/bod i kjeller for enkelte ENERGISTANDARD

­leiligheter.

Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og AREALER

­bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).

Arealer oppgitt på tegning og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig,

ENERGIMERKING

­inkludert innvendige boder og vegger men ikke

Energiattest utstedes av selger ved overlevering. I

­omsluttende vegger. Med omsluttende ­vegger

leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med

­menes yttervegger og skillevegger mot andre leilig-

hensyn til varmetap føre til at energimerking kan

heter. Med skillevegger menes veggene slik de må

­variere.

være bygget for å oppfylle brann- og lyd­messige forskriftskrav etter TEK10 mot andre leiligheter.

SIKKERHET

­Sjakter, utforinger, kasser etc. som ligger innen-

Boligene bygges etter de til enhver tid myndighets-

for omslutt­ende vegger eller inntil disse, inngår i

pålagte sikkerhetsbestemmelser.

­leilighetens BRA. I tillegg opplyses p-rom i prislisten

Bland annet:

– dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e)

* Sprinkler anlegg i alle leiligheter

bod(er) og veggene til disse.

Sprinklerrør legges skjult i leiligheter og korridorer.

Sprinklerhoder skal her være for innfelt montering (pop out). I garasje/boder og trapperom kan det

ORGANISERING

legges åpent sprinkleranlegg.

Eiendommen blir seksjonert som et sameie med

* Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400 med

3 seksjoner. Gartnerboligen borettslag vil være

­jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt

en seksjon og bestå av totalt 68 ­leiligheter i felt B

Det etableres oppstillingsplass for stigebil på

og 27 leiligheter i felt C. Totalt ca. 95 leiligheter i

­bestemte plasser mellom blokkene.

3 bygg. I tillegg vil det bli en barnehage i under­ etasje på felt C. Denne blir delt ut og solgt som en

TILGJENGELIGHET

egen del. Barnehagens utearealer skal være tilgjen-

Alle boligene oppfyller krav til «tilgjengelig

gelig for ­beboerne utenom ­åpningstid. Den siste

­boenhet» i TEK 10. Dette betyr at boligene leveres

­seksjonen er garasje­kjeller.

med trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol. Enkelte leiligheter har trinn til

OMFANG BORETTSLAG

takterrasse. Disse leilighetene har i tillegg balkong

Gartnerboligen borettslag vil bestå av totalt 68

for å tilfredsstille kravet.

leiligheter i felt B og 27 leiligheter felt C. Totalt ca. 95

93 Gartnerboligen

KONSTRUKSJON

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet.

Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i

Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannel-

­plasstøpt betong, prefabrikkerte elementer og stål.

ser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/

Klimaveggene utføres dels med bindingsverk,

list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet

dels med isolert betong. Utvendig er veggene

og malt med to strøk. Enkelte småmerker, rifter o.l.

­hovedsakelig kledt med teglstein og panel.

kan forekomme. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke.

Enkelte fasadedetaljer utføres i ubehandlet betong.

Balkongdekker, der disse leveres, er i ubehandlet ­betong. Balkongdekke på takterrasser leveres med

BALKONGER / TERRASSER OG TERRASSER PÅ

trykkimpregnert treverk. Rekkverk oppføres i m ­ etall

BAKKEPLAN

med kledning av treverk/glass. Balkongdekkene ­betraktes som utvendige konstruksjoner og mindre

Balkonger leveres av betongelementer eller

ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på

­plasstøpt betong som er innspent i betongdekke.

gulvflaten etter regnvær.

Balkonggulv leveres ubehandlet. Private uteplasser på terreng og private takterrasser leveres med dekke av trykkimpregnert treverk.

Innvendige vegger utføres av stålstendere, mellom bad/wc og soverom leveres de isolert. Vegger kles med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betong­

REKKVERK PÅ BALKONGER OG TAKTERRASSER

vegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips.

Rammer og håndløper i stål eller aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass.

Himling utføres primært av betong, og her vil synlige fuger forekomme. I leiligheter/rom hvor himlingen

TAKTEKKING OG NEDLØP

er foret ned vil den bestå av malte gipsplater med

Taket tekkes med papp eller folie. Tak-vann ledes til

sparklede skjøter.

overvannsnett i innvendige nedløp. Utvendige avløp fra balkonger.

INNREDNING OG OVERFLATER Hvit = 1001 eggehvit Type rom

Kalk = 1603Y31R

Gulv:

Vegger:

Himling:

U. ETG

Entre/gang

3-stavs hvitpigmentert

Sparklet, grunnet, malt i farge

Grunnet, malt

eikeparkett

kalk

hvit synlig V-fug

Innvendig Bod

3-stavs hvitpigmentert

Sparklet, grunnet, malt i farge

Grunnet, malt,

eikeparkett

kalk

hvit, synlig V-fug

Stue/kjøkken

3-stavs hvitpigmentert

Sparklet, grunnet, malt i farge

Grunnet, malt,

eikeparkett

kalk

hvit synlig V-fug

Bad

Fliser

Fliser

Sparklet, grunnet, malt

våtromsmaling hvit

94 Gartnerboligen

ROMHØYDE

­plantegning. Der hvor det er stiplede linjer leveres

Innvendige netto romhøyde i boligene er ca. 2,5

garderobe­skap som tilvalg.

­meter. Under arealer med tilgjengelige t­ akterrass­er kan takhøyde bli ned mot 2,4 meter. I senkede

INNVENDIGE DØRER

områder f.eks i ganger, våtrom vil romhøyden være

Leveres som hvite, glatte med vridere av metall og

lavere, ca. 2,2 meter.

med hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk.

Synlige spikerhull.

BAD

NEDFORET HIMLING/INNKASSING

Bad leveres med flislagt med 30x30 cm flis på gulv Tekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad

(10x10 i dusj), 30x30 cm flis på vegg, type Minosh

bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil

ash fra Fagflis. Flisene leveres i grått men kan fås

i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller

i 2 andre farger som tilvalg. Dusjarmatur leveres

delvis i nedforede himlinger.

­montert på vegg type Oras oramix eller tilsvarende.

Det leveres nedforede himling i gang og på bad/wc,

Servantarmatur leveres av type Oras oramix eller

samt eventuelt andre steder ved behov.

tilsvarende. Badekar leveres ikke. Servantskap av laminat med underskap samt speil over servant.

Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som

Opplegg for og plass til vaskesøyle med vaske­

del av overflater der konstruksjonen blir montert.

maskin samt strøm til kondenstørketrommel.

Eventuelle tekniske føringer i bod og avløpsstusser

Vegghengt wc. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit

fra toalett inn i sjaktvegger skjules ikke.

­utførelse. Det leveres varme i gulv.

Mellom bad og tilliggende rom blir det terskel/nivå-

UTSTYR

forskjell.

KJØKKEN

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN.

Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal type Uno,

Leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent

eller tilsvarende fra annen tilsvarende leverandør.

sylinderlås og dørkikkert.

Benkeplate i laminert utførelse med rette kanter.

Det presiseres at plantegningene i prospektet og ved-

GULVLISTER/GERIKTER

lagt denne kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse.

I alle rom hvor det ikke er flis leveres gulvlister i hvit

Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan

malt utførelse eller sokkelflis. Alle gerikter rundt vin-

bli endret, men omfanget av kjøkken­innredning vil

duer og dører leveres ferdig malt. Taklister leveres

være i tråd med plantegningen. Videre kan luftekana-

ikke. Synlige spikerhull.

ler enkelte steder komme inn i overskap. Det leveres oppvaskbenk med stål­beslag. Innredning tilpasses for

VINDUER/VINDUSDØRER

montasje av integrerte hvitevarer. Hvitevarer leveres

Leveres som trevinduer med energiglass, utvendig

ikke, men kan leveres som tilvalg.

beslått med aluminium, malerbehandlet fra fabrikk i en farge.

GARDEROBE Garderobeskap leveres med hvite, glatte f­ ronter

DIVERSE UTSTYR

der det er tegnet inn med heltrukne linjer på

Brannslokkingsutstyr leveres i henhold til forskrifter.

95 Gartnerboligen

TEKNISKE ANLEGG

TV/RADIO/TELEFON Det klargjøres for 1. stk uttak for TV/telefon/­

VENTILASJON

bredbånd sentralt plassert i leiligheten.

Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene, aggregat plasseres i bod, himling eller

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG.

kjøkkenskap. Det vil bli synlige kanalføringer i bod.

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inn-

Ventiler for inn- og utluft vil bli montert i vegger

tegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering.

Punkttegninger for EL –punkter gjennomgås med

Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate.

kjøper før utførelse og mulig tilvalg. Endelig plas-

Anlegget sikrer styrt utskifting av luften i leiligheten.

sering av disse bestemmes av hva som er hensikts­

Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken.

messig og nødvendig.

ELEKTRISK

Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i

Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres

plassering og størrelse når endelig tekniske tegnin-

i bakken fra transformator og fordelingspunkt for

ger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til

kabel-tv frem til fordelingsskap i den enkelte bolig.

endringer i kjøpsbetingelser.

Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar frem til fordelingsskap.

FELLESAREALER Elektriske anlegg i leiligheten ligger generelt skjult i konstruksjonene, bortsett fra fremføringer til lys og

INNGANGSFORHOLD

stikk under overskap på kjøkken, i den innvendige

I tilknytning til hovedinngang ligger innvendige ­trapper

boden og på betonghimlinger.

og heiser til leilighetsplanene. Det leveres fliser på gulv i hovedinngangspartiet og downlights i himling.

Sikringsskap i hver leilighet med måler i felles fordelingsskap.

Postkasser plasseres innendørs i fellesgang, eller utendørs der det er begrenset mulighet for

Garasjeanlegget har motorstyrt garasjeport med

­plassering i gang.

fjernkontroll for åpning i tillegg til nøkkelbryter.

HEIS

Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten.

Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra SANITÆR

garasjeplan og inngangsplan.

Det monteres ett greps blandebatteri til vasker type TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR

Oras oramix eller tilsvarende.

Trapper leveres av stål/betong med fliser.

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad.

Trapperom og felles korridor leveres med fliser. ­Vegger og himling leveres i malt utførelse. Ved

OPPVARMING

­behov leveres akustisk dempende plater.

Oppvarming skjer med vannbåren varme levert fra Hafslund fjernvarme med veggmonterte radiatorer

GARASJEETASJE

med termostat i oppholdsrom som stue/kjøkken og

Gulv: Asfaltdekke alternativt betongdekke, p-plasser

på soverom. Varme i gulv på bad.

merkes opp og nummereres. Vegger: Støvbundet,

96 Gartnerboligen

ubehandlet betong. Himling: Støvbundet, ube-

Hovedinngang

handlet betong/garasjehimling. Det leveres 1 stk.

Knappetablå med toveis lyd og kamera. Det for-

garasjeportåpner for de leiligheter som disponerer

utsettes ett tablå pr. trappeoppgang. Kobles mot

garasjeplass.

automatisk døråpner.

Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,10 meter. Bredde

AVFALL

ca. 2,3–2,5 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner

Det etableres nedgravd siloløsning for hushold-

og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden

ningsavfall ute på terreng.

være lavere.

TILVALGSMULIGHETER UTOMHUSARBEIDER

Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den

Grøntarealer leveres med belegning, benker, leke-

­enkelte kjøper ha anledning til tilvalg. Det blir gitt

plass og belysning. Tomten beplantes med vekster i

mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger

henhold til prosjektets utomhusplan.

innenfor følgende kategorier. Alternative overflater i kjøkken-/bad- og garderobeinnredning fra prosjektets

Adkomst til byggene helle legges/asfalteres og

leverandør. (Tilkoblingspunkter for EL og vann/avløp

kjøre­veier asfalteres.

kan ikke endres). Ekstra EL- punkter, telefon- og TV-­ kontakter (ledning kan bli trukket åpent). Alternative

Byggene leveres med tilfredsstillende dekning av

typer parkett. Plasseringer av sjakter, punkter for vann

utekraner på bakkeplan. Selger forbeholder seg her

og avløp, etc. er låst og kan ikke flyttes.

spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.

Selger vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og

BODER

frister for beslutning vil fremkomme. Det vil bli lagt et

I tillegg til eventuell bod eller skapplass inne i leilig-

separat administrasjonsgebyr på hver tilvalgs liste.

heten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i egen bodetasje på totalt ca. 5 m2. Hver bod l­everes med

FORBEHOLD

nettingsvegger og dør som kan låses med hengelås.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessi-

Det avsettes område for felles sykkelparkering.

ge og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet

Plassering vil fremgå av kjellerplaner og utomhusplan.

uten at den generelle standarden forringes. Eksem-

Det vil bli laget egne fellesrom til smørerom for ski,

pelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg.

hundevask og sykkelbod.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelinPORTTELEFON

gen av garasjeplasser og boder.

Leiligheter Porttelefon system med toveis kommunikasjon med

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

lyd og fargebilde fra utvendige hovedinnganger, knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet

OVERTAKELSE

med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré.

Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøps­ avtalen og vil begynne å løpe når selgers forbehold

I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved

er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie

entrédør i hver bolig, med differensiert tone.

(21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager)

97 Gartnerboligen

og p ­ åskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt

OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER

av ­arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det

Tilknytningsavgifter for vann, avløp og elektrisk

eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere

installasjon er med i leveransen.

­beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebekreftelsen før avtale signeres.

Tinglysingsgebyr og dokumentavgift (av tomte­ verdien) er ikke med og dekkes av kjøper. For

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder

­utregning, se prospekt eller kontakt megler.

før den avtalte fristen til å ha boligen klar til ­overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette

Prosjektet er prosjektert etter Byggeteknisk forskrift

minimum to måneder før det nye overtakelsestids-

(TEK 10), sist endret 24. juni 2015 (i kraft 1. juli 2015 )

punktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 30 kalenderdagers skriftlig varsel.

IKKE INKLUDERT I LEVERANSEN

Kjøper kan kreve dagmulkt ved forsinkelse i forhold

Hvitevarer, lamper utover standard, møbler og ellers

til det nye overtakelsestidspunktet.

det som ovenfor ikke er medtatt. Garderobeskap som er stiplet på tegning.

Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for selger.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmate-

Kjøper bør delta på befaringen for å kunne komme

riell/prospekt og visningssenter kan og vil avvike

med bemerkninger til overtakelsen samt kontroll­

noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig

ere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring

og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i

sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres

­prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med

­boligen i bygge rengjort stand. Synlige skader/

farge på u ­ tvendig kledning som ­leveres til boligen.

mangler, som skader på vindusruter, porselen,

Kontrakt vil bli inngått basert på eksakte tegninger,

dører eller overflatebehandlinger, må påpekes

­beskrivelse og romskjema for den enkelte enhet.

ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt ­kunne

Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som

oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved

en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den

­skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av

endelige utførelsen.

uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og Oslo, 7. juni 2017

vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.

Overtakelse av borettslagets fellesarealer foretas av borettslagets styre, som da representerer alle andelseierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer.

98 Gartnerboligen

99 Gartnerboligen

Østensjø bydel Skullerud Park ligger lengst syd i Østensjø bydel. Området er rik på historie og har røtter tilbake til jernalderen. Den grønne bydelen byr på et mangfold av tjenester og opplevelser – til nytte og glede for befolkningen.

Sentrum (10 min.)

27

Lambertseter

25

26

8

9 24

28

1

11

10

9

Nordstrand

T

8

7 6 3

4 1

11

5

2

10

23

5

6

4 7

22

3 20 19 17

21

2 16

15 12

14 13

Østmarka Et skattkammer av naturopplevelser med sine merkede turstier, vann og severdigheter.

18

1 Rustad skole 2 Skullerud skole 3 Nøklevann skole 4 Bøler skole/Bølerhallen 5 Ulsrud vgs 6 Haraløkka Idrettsarena 7 Bøler bad 8 Bøler senter 9 Abildsø skole 10 Rema 1000 11 Coop Prix T Skullerud stasjon 1 Leirskallen turnhall 2 Leirskallen skisenter 3 Sagstua/Sagløkka 4 Smedgården 5 Ljanselva miljøpark 6 Skullerud Gård 7 Plantasjen 8 Skullerud Park 9 Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data 10 Grønmo golfbane 11 Passerud Plass 12 Skullerudstua 13 Flyktningeruta 14 Rustad skistadion 15 Kunst fra Hullet 16 Skraperudtjern 17 Rustad Gård 18 Pionéren terrengsykkel­løype 19 Rustadsaga Sportsstue 20 Nøklevann 21 Ødegården 22 Haukåsen 23 Mariholdet 24 Eterfabrikken 25 Østensjø Gård 26 Østensjøvannet 27 Abildsø Gård 28 Lille Langerud Gård

Østensjø bydel – forklaring til kart 1

Rustad skole

2

Skullerud skole

3

4

5

6

7 8

9

10

Barneskole med egen frukt­ hage, kunstgressbane og svømmehall.

Ungdomsskole med flott skatepark.

3

4

Nøklevann skole Barneskole med naturen som nabo.

5

Bøler skole/Bølerhallen Barne- og ungdomsskole og flerbrukshall.

Ulsrud vgs Videregående skole med studiespesialisering, idrett, helse- og oppvekstfag.

6

Haraløkka Idrettsarena Idrettspark med fotballbaner og idrettslekeplass.

7

Bøler bad Bad med 25 meters lengde, badstue og trimrom.

Med post i butikk.

11

Coop Prix

T

Skullerud stasjon

12

T-bane til sentum og regelmessige bussforbindelser, samt daglige avganger med flybussen. Holdeplass for Taxi.

Stasjonen er utsmykket av kunstneren Felipe Pantone.

13

Leirskallen turnhall

14

2

Ny, flott turnhall for Oslos nest største turnforening. Har også trampolinetrening og varmestue for skibakken.

Leirskallen skisenter Alpinanlegg for store og små med snøkanoner, flom­ belysning og terrengpark med rails, hopp og halfpipe.

Merket kultursti langs Ljanselva fra Rustadsaga helt ut Hvervenbukta hvor man kan nyte et deilig fjordbad. Vakkert og vernet naturområde med urskog, bekker og dammer.

15

18

Gård med røtter tilbake tilbake til middelalderen. Blant Oslos siste produksjonsgartnerier i drift.

21

Ødegården

22

Haukåsen

23

Flott 9-hullsbane en kort tur unna.

24

Gammel husmannsplass ved Ljanselva. Enga har et stort artsmangfold.

Gammelt sagbruk og et ­attraktivt turmål. Kaféen er åpen alle dager, utenom ­mandager.

Bade- og fiskevann med mange fine badeplasser. Omkranset med flotte stier og veier. Nøklevann Ro- og padleklubb.

Gammel gård og husmannsplass, en gang brukt som ­spisested for skogs­arbeiderne.

Stor klatreaktivitet med flotte, utendørs klatrevegger.

Mariholtet Markastue for turgåere og friluftsfolk i alle aldre. Åpent dagtid alle dager, untatt mandager.

Eterfabrikken Historiske næringslokaler fyllt med hyggelige aktiviteter rundt blomster, raw food, yoga, ølbrygging og kunst.

25

Østensjø Gård

26

Østensjøvannet

Flyktningeruta

Rustad skistadion Populær aktivitetspark sommer og vinter med nytt, flott kunstsnøanlegg. Flotte lysløyper for ski, løping og turer.

Pionéren terrengsykkel­løype

Nøklevann

Grønmo golfbane

Historisk vandrerute, brukt av kurérer og flyktninger under andre verdenskrig.

Postgård fra middelalderen med et av de fineste og best bevarte stabbur blant de gamle Akersgårdene.

20

Knutepunkt med boliger, butikker, kaféer, næringsliv og aktivitetstilbud.

Åpen kafé for besøk og arrangementer hele året.

Rustad Gård

Rustadsaga Sportsstue

Er Oslos største og hyggeligste opplevelseshagesenter med bl.a. kafé både ute og inne.

Skullerudstua

Idyllisk badeplass med stor gresslette og egen badebrygge.

19

Plantasjen

Passerud Plass

Skraperudtjern

Tilrettelagt løype på 8 km med variert vanskelighetsgrad.

Skullerud Gård

Norske industrieventyr på 70og 80-tallet. I dag kontorer, treningssenter, helsetorg og et av Europas største klatresentre.

11

1

Ljanselva miljøpark

Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data

Butikk Rema 1000

17

Gammel husmannsplass. På åsene kan du se kongens kuer beite.

9

10

16

Smedgården

8

Abildsø skole Barne- og ungdomsskole med kunstgressbane og flere fotballbaner.

En gang boligen til Sagmesteren.

Utfluktsmål med bålplass, benker og beitende hester. Opplevelsesog læringssenter for barn og unge.

Skullerud Park

Bøler senter Med bl.a. vinmonopol, bakeri, apotek, blomsterbutikk, bokhandel, jernvare, og flere klær- og spesialforretninger.

Sagstua/Sagløkka

27

Gård med røtter helt tilbake til jernalderen. Bygningene er i dag fredet av Riksantikvaren.

Naturreservat med stort ­biologisk mangfold. Flott ­tursti på 4,5 km rundt vannet.

Abildsø Gård Kulturhistorisk gård fredet i 1997. Brukes til en rekke ­aktiviteter i løpet av året.

Kunst fra Hullet En idyllisk plass i skogen der kunstneren Stefanie ­Reinarts har galleri med salg og ­utstillinger.

102 Gartnerboligen

28

Lille Langerud Gård En middelaldergård som allerede på 1300-tallet var delt i Nordre og Søndre.

Rustadsaga er verdt et besøk RUSTADSAGA

Servering har det vært her i mange år, først i den

Rustadsaga ligger ved Nøklevann og er en velkjent

gamle Sagstua som ligger i svingen nedenfor det vi i

innfallsport til Østmarka. Sagbruksvirksomheten

dag kjenner som Rustadsaga Sportsstue. Kafeen har

startet på slutten av 1600-tallet, og den gamle

åpent alle dager i uken, bortsett fra mandager. På

vanndrevne saga var i drift helt fram til 1919. Da ble

menyen står ferske bakervarer, kald og varm drikke

en ny sag tatt i bruk, drevet av en lokomobil. I 1937

samt kioskvarer. De fleste søndager blir det også

ble det lagt kraftlinje fram til Rustadsaga og saga

servert hjemmelaget lapskaus med flatbrød. Stedet

ble bygd om for elektrisk drift. Virksomheten ble

er et flott utgangspunkt for turer rundt Nøklevann

drevet frem til 1954.

og på de mange merkede stiene.

Over: Sagbruksvirksomhet fra gammelt av. Under: Rustadsaga i dag med servering.

103 Gartnerboligen

GA R TN E R B O LI G E N . N O

Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904

Lene H. MarkegĂĽrd lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923

Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680

Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 93 45 91 50