Neselva Hageby Hus N Deleie

Neselva Hageby BT3

BYGGETRINN 3 - HUS N NESELVA DELEIE

1

Neselva Hageby BT3

2

Neselva Hageby BT3

3

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

I Neselva Hageby bor du tett på naturen i fredelige og landlige omgivelser

4

Neselva Hageby BT3

5

Neselva Hageby

FAKTA OM EIENDOMMEN ADRESSE Sandekra, 1396 Billingstad EIERFORM Selveier

GARASJE/PARKERING Kjøp av bruksrett til p-plass i parkeringsanlegg koster kr 400.000,-.

Fortrinnsvis forbeholdt de største leilighetene.

Konferer megler.

BOLIGTYPE Leiligheter Det er mulighet for kjøp av to parkeringsplasser.

Konferer megler.

BRA 39-131 kvm

TOMT Eiendommen skal fradeles/sammenslås/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet.

Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert.

Sameiets tomteareal for byggetrinn 3 er oppgitt å bli ca. 5 500 m2. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

P-ROM 39-128 kvm ANTALL SOVEROM 1-3 PRISER 3 200 000 – 12 500 000 OMKOSTNINGER 10 458 – 31 976 TOTALT INK. OMKOSTNINGER 3 210 458 - 12 531 976 FELLESKOSTNADER 1 248 – 4 192 Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, kostnader til huseierforening, vaktmester­ tjenester og annen drift og vedlikehold.

ENERGIMERKE Energimerking av boligen skal utføres av selger men dette er pr. salgsstart ikke utført.

6

Neselva Hageby BT3

Innhold

Velkommen til Neselva Hageby Side 9

Neselva Hageby Deleie Side 10

Billingstadutbyggingen - Et mangfold av tilbud Side 14

Nabolagsprofil Side 120

Din nye leilighet Side 24

Plantegninger og etasjeplaner Side 49

Landskapsplan Side 98

Leveransebeskrivelse og Eiendommens A til Å Side 101

D E S I G N / L AYO U T / FOTO vY Communication www.vycom.no / 3 D B I L D E R Eve images www.eve-images.com 7

Neselva Hageby BT3

Neselva Hageby - ditt nye hjem på Billingstad

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

8

Velkommen til Neselva Hageby - ditt nye hjem beliggende meget sentralt på Billingstad, omkranset av grøntområder og med luftige grønne uterom mellom bebyggelsen.

Neselva Hageby er en del av en større utbygging på Billingstad. Byggetrinn 3, hus N vil bestå av 96 moderne 2-4-roms selveierleiligheter fra 39-131 kvm. Totalt vil Neselva Hageby bestå av ca 480 leiligheter.

Det blir moderne og effektive leiligheter av god kvalitet, samt flotte fellesområder. Med det utgangspunktet, ligger det til rette for hyggelige naborelasjoner og et godt miljø her blir det flott å bo!

9

Neselva Deleie

Å kjøpe en bolig kan være en stor økonomiske belastning for mange, særlig for unge førstegangskjøpere. Heldigvis finnes det en løsning som gjøre det mulig for flere å realisere drømmen om å eie sin egen bolig – Neselva Deleie.

Gjennom Neselva Deleie må du kjøpe minimum 50 % av leiligheten. Du kan når som helst kjøpe resterende andel av leiligheten, eller deler av vår andel av leiligheten. Kjøper du deler av resterende andel av leiligheten må du minimum kjøpe 25 %.

NESELVA DELEIE Vår bankpartner Nordea står klare til å hjelpe deg på veien til boligdrømmen. De tilbyr finansiering til Neselva Deleie med konkurransedyktig rente og personlig rådgiving og service tilpasset deg og økonomien din. ​ Fyll ut skjema på vår nettside neselvahageby.no/deleie og Nordea kontakter deg om finansiering og egenkapital for Neselva Deleie.

Dersom du kjøper resterende del eller andel av leiligheten innen 3 år etter overtakelse, vil prislisten ved kjøpet legges til grunn for beregningen av kjøpesummen. Det betyr at vi ikke indeksregulerer prisen på boligen de første 3 årene og at du dermed har en «prisgaranti» i denne perioden.

Kjøper du resterende del av leiligheten etter at 3 årsfristen er utløpt, vil prisen bli regulert etter Statistisk Sentralbyrås prisindeks for brukte boliger fra første overtakelse av leiligheten og til kjøpet avtales.

Med Neselva Deleie kan du som ikke har all egenkapitalen tilgjengelig i dag, kjøpe deg en leilighet som for alle praktiske formål oppleves som din egen. Neselva Hageby 3 AS har utviklet et konsept som innebærer at du kun trenger å kjøpe 50 % av leiligheten. Resterende del leies av utbygger.

Dette innebærer at kravene til hvor mye du trenger å stille av egenkapital vil bli vesentlig redusert. ​ HVORDAN FUNGERER DET I PRAKSIS? Med Neselva Deleie eier du boligen du drømmer om – sammen med oss. Vi leier ut vår andel av leiligheten til deg som bruker til en avtalt leiepris.

For deg som kjøper er det ingen «bindingstid», og du kan når som helst velge å selge din andel av leiligheten. Neselva Deleie legger opp til at en oppløsning av sameiet fortrinnsvis skal skje gjennom frivillig salg.

Markedet vil bestemme hva du får for din eierandel.

Selger kan ikke kreve at sameiet oppløses før det er gått 6 år fra overtakelse av boligen. Neselva Deleie er ment å være en ordning som skal hjelpe kjøpere til finansiering av bolig og ikke et langtids leieforhold.

Ved mislighold fra kjøpers side kan selger kreve oppløsning av sameiet før 6 årsfristen

10

Neselva Hageby BT3

Eksempel på kostnader første 3 år med Neselva Deleie (bolig N59) Kjøpesum: kr 4.563.256,- inkl. omk.

Andel kjøpesum inkl. omk. ved 50% Deleie: kr 2.283.926,- inkl. omk.

Lånebehov bank: kr 1.933.000,- * Egenkapital: kr 350.926,​ Boliglån og avdrag på eget lån: kr 11.040,- pr mnd * Felleskostnader: kr 1.632,- pr mnd Leiekostnader til Neselva Hageby AS: kr 5.214,- pr mnd Total kostnad: kr 17.886,- pr mnd * For å få boliglån kreves min. 15% av kjøpesum inkl. omkostninger i egenkapital.

Eksemplet over med rente på 5.5% på boliglånet og 30 års løpetid.

Eff. rente 5.71 % p.a., kr 1.933.000,- o/30 år.

Totale kostnader: kr 3.977.730,-.

er utløpt. Kjøper oppfordres til å sette seg godt inn i avtale om kjøp ved Neselva Deleie før inngåelse av kontrakten.

HVILKE BOLIGER TILBYR VI NESELVA DELEIE PÅ?​ Se gjeldende prisliste merket med Neselva Deleie for oversikt over boliger det tilbys Deleie på på nettsiden neselvahageby.no/ lastned

ENKELT Å REGNE PÅ Kjøper du en bolig til kr 4.550.000,- eks. omk. og inngår 50% Deleieavtale med oss, trenger du kun å betale halve beløpet nå.

Ved Egenkapitalkrav på 15% vil du i praksis kun trenge 7.5% i Egenkapital av total kjøpesum. I tillegg kommer leieprisen på vår andel av boligen, samt at du som kjøper betaler hele boligens andel av felleskostnader (se prisliste for leiebeløp andel felleskost).

11

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

12

Neselva Hageby BT3

13

Neselva Hageby BT3

Billingstad og nærmiljøet

14

Neselva Hageby BT3

Å bo i Neselva Hageby vil si å ha fantastiske muligheter rett utenfor døren.

15

En del av Billingstadutbyggingen

Vestre Billingstad ligger i Asker Kommune midt mellom Asker og Sandvika. Området er på totalt 190 mål grensende til store grøntarealer i vest. Det er godt utbygget offentlig kommunikasjon i området.

derende uteområder. Frodige og grønne tun og passasjer binder delområdene sammen. Uteområdene blir opparbeidet og beplantet og skal fungere som oppholdsrom og møteplass for store og små.

Fullt utbygget vil Vestre Billingstad bli hjemplassen til rundt 4.000 mennesker i alle aldre fordelt på omlag 1.700 nye boliger med varierende størrelser og arkitektur. Denne utbyggingen blir den største i Asker, og kommunen har deltatt aktivt i planleggingen for å sikre sin visjon om å skape en helt ny bydel der folk skal trives.

Hele utbyggingen vil bestå av tilsammen fire boligfelt og to felt avsatt til næring og barnehage. Det vil bli etablert en barnehage på Vestre Billingstad. Denne er planlagt som en fem + fem avdelings barnehage. Den første delen er planlagt ferdigstilt våren 2022.

Boligene har varierende størrelse og utforming som sikrer kjøpere i alle aldre og livsfaser.

Dette skal bli et urbant, landlig og attraktivt og levende boligområde hvor bokvalitet sikres gjennom fokus på gode og inklu-

16

Neselva Hageby BT3

17

Kjøre. Sparke. Tråkke.

Kjøre.

Sparke. Tråkke.

Vi kaller det bilfrihet.

Vi kaller det bilfrihet.

Med Otto i ditt boligsameie har du alltid en skikkelig Kjøre. Sparke. Tråkke. praktisk og bærekraftig måte å ta deg dit du skal.

Med Otto ditt boligsameie har du alltid en skikkelig Du har gleden av å ha en iegen elsykkel, elsparkesykkel Vi kaller det bilfrihet.

Kjøre.

Sparke.

Tråkke. praktisk og bærekraftig Kjøre.

Sparke.

Tråkke. eller bil, men slipper byrden av å faktisk måte eie en.å ta deg dit du skal.

Neselva Hageby BT3

Du har gleden av å ha en egen elsykkel, elsparkesykkel eller bil, men slipper byrden av å faktisk eie en.

Med Otto i ditt boligsameie har du alltid en skikkelig praktisk og bærekraftig måte å ta deg dit du skal.

Du har gleden av å ha en egen elsparkesykkel Medelsykkel, Otto i ditt boligsameie har du alltid en skikkelig Bedre klima. bærekraft. eller bil, men slipper byrden av å faktisk eie en. praktisk og bærekraftig måte åMer ta deg dit du skal.

En delingsbil kan erstatte opp til 15 privatbiler!

Du har gleden av å ha en egen elsykkel, elsparkesykkel klima.

Mer bærekraft.

Bildeling bidrar til åBedre redusere behovet for nye eller bil, men slipper byrden av å faktisk eie en.

En delingsbil kan erstatte opp til 15 privatbiler! biler, sikrer bedre utnyttelse av ressursene

Vi det bilfrihet.

Vikaller kaller det bilfrihet.

Bildeling bidrar til å redusere behovet for nye og frigjør plass i byene. biler, sikrer bedre utnyttelse av ressursene Bedre klima. Mer bærekraft. og frigjør plass i byene.

En delingsbil kan erstatte opp til 15 privatbiler!

Bildeling bidrar til å redusere behovet for nye Bedre klima. Mer bærekraft. biler, sikrer bedre utnyttelse av ressursene Bedre økonomi.EnDelingsøkonomi. delingsbil kan erstatte opp til 15 privatbiler! og frigjør plass i byene.

Bildeling å redusere behovet for nye Ta frem kalkulatoren og finnbidrar ut hvatilbilen Bedre økonomi.

Delingsøkonomi. biler, sikrer bedre utnyttelse av ressursene koster deg. Vi lover deg at du blir overrasket! og frigjør plass i byene.

Tastille fremopp kalkulatoren Siden privatbiler står mot 90% og av finn ut hva bilen koster tiden er det lurt at vi deler.deg. Vi lover deg at du blir overrasket!

Siden privatbiler står stille opp mot 90% av Bedre økonomi. Delingsøkonomi. tiden er det lurt at vi deler.

Ta frem kalkulatoren og finn ut hva bilen koster deg. Vi lover deg at du blir overrasket!

Bedre økonomi. Delingsøkonomi.

Siden privatbiler står stille opp mot 90% av Reduserer forskjeller mellom oss.

Ta frem kalkulatoren og finn ut hva bilen tiden er det lurt at vi deler. koster deg. Vi lover Delingsbiler deg at du blir overrasket! og -sykler gir flere mennesker Reduserer forskjeller mellom oss.

Siden privatbiler står stille opp mot 90% av samme muligheter.

I tillegg kan du tiltrekke tiden er det lurt at videg deler.

Delingsbiler og -sykler gir flere mennesker flere kjøpere til boligen din ved salg. samme muligheter.

I tillegg kan du tiltrekke Enkelt og praktisk, uten kostnaden av egen deg flere kjøpere til boligen din ved salg. parkeringsplass!

Reduserer forskjeller mellom oss.

Enkelt og praktisk, uten kostnaden av egen Delingsbiler og -sykler gir flere mennesker parkeringsplass! samme muligheter. I tillegg kan duReduserer tiltrekke forskjeller mellom oss. deg flere kjøpere til boligen din ved salg.

Enkelt og praktisk, uten kostnadenDelingsbiler av egen og -sykler gir flere mennesker samme muligheter. I tillegg kan du tiltrekke parkeringsplass! deg flere kjøpere til boligen din ved salg.

Enkelt og praktisk, uten kostnaden av egen parkeringsplass!

18

Kort vei til det du er glad i

Området har tilgang til flotte friluftsområder, og i tillegg strekker Neselva seg gjennom området som en grønn lunge. Neselva er en viktig elv for gytested for sjøørret i Oslosfjorden.

Det vil bli bygget et nytt lokalt nærsenter på området i tillegg til butikker på Nesbru og Holmen Senteret.

Det har vært viktig i planleggingsfasen å tilrettelegge for en moderne boform med mulighet for å bo grønt og landlig med god kommunikasjon. Gangavstand til tog og buss med gode forbindelser til Asker, Sandvika og Oslo. Det er godt utbygget sykkelveinett som gjør det mulig å sykle til jobb eller til marka. Det er gangavstand til Billingstad skole, Nesbru Videregående

19

skole, og det kommer ny barnehage med ca. ti avdelinger grensende mot jordbruksarealene i vest.

På Vestre Billingstad åpnes det for en moderne og grønnere livsstil med blant annet godt tilrettelagt lademulighet for bil og sykkel, samtidig som det blir utarbeidet et helt nytt sykkel- og bildelingskonsept, hvor tanken er at flere kan ha tilgang til bil og sykkel uten å eie selv.

Dette blir en helt ny grønn bydel med nytenkende arkitektur og løsninger som er skapt for å gi høy bokvalitet til mennesker i alle aldre.

På Billingstad Vest lever man godt i Asker!

Neselva Hageby BT3

Transport

Varer og tjenester

Oslo Gardermoen

51 min

Kiwi Billingstad Joker Billingstad

7 min 10 min

Oslo S Billingstad stasjon

19 min 8 min

Slependen senter Holmen Senter

21 min 6 min

Bergerveien

5 min

Vitusapotek Nesbru Liseapotekene Slependen

16 min 21 min

ABB AS Billingstad Kiwi Billingstad

3 min 7 min

Holmensenteret Vinmonopol Sandvika Vinmonopol

6 min 8 min

Opplevd trygghet Veldig trygt 9.2

Naboskapet Sport og trening

Godt vennskap

Nesbru videregående Mellom-Nes skole

7 min 16 min

Nesbru Trim & Helse SATS Billingstad

16 min 18 min

Kvalitet på skolene Veldig bra 9.3

Befolkning

Barn

Ungdom

7.4

Boligmasse

Unge voksne

Voksne

Eldre

Område

Personer

Husholdninger

Kommune: Asker

93 679

38 823

Grunnkrets: Askenga

546

227

Skoler, barnehager

Nivå

Billingstad skole Mellom-Nes skole

Enebolig 49%

Blokk 16%

Rekkehus 19%

Annet 15%

1-7 KL

Klasser /avd 14 KL

Kapasitet (barn) 250

Avstand 16 min

1-7 KL

21 KL

368

16 min

Steinerskolen i Asker

1-10 KL

10 KL

184

19 min

Torstad ungdomsskole

8-10 KL

16 KL

430

17 min

Landøya ungdomsskole

8-10 KL

12 KL

314

25 min

Nesbru videregående skole

-

37 KL

715

8 min

Holmen videregående skole

-

76

11 min

Holmentoppen barnehage

1-6 ÅR

1 AVD

18

9 min

Læringsverkstedet Billingstad

1-6 ÅR

4 AVD

76

10 min

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjøre-/gåavstand.

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: SSB, Statens Kartverk, Nabolag.no, Geodata m.fl.

Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

20

Neselva Hageby BT3

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

21

Neselva Hageby BT3

I Neselva Hageby vil det være lett å trives!

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

22

Neselva Hageby BT3

23

Leilighetene

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

Ku n m en ts om ill us tr as jo n og ka n vi se m ul ig e ti lv al g. v Av ik vi or lf ek om m e.

Leiligheter for enhver smak og behov

glassdører og lekre keramiske grå 60x60 cm fliser på gulv, grå 30x60 cm på vegg. I dusjnisjen blir det 5x5 cm grå fliser.

Den følelsen man får når man entrer en helt ny leilighet for første gang... ...der alt er nytt er noe helt spesielt!

Velkommen inn til ditt nye hjem i Neselva Hageby!

Stue og soverom får hvitmalte vegger, og 1-stavs eikeparkett. Fra stuen er det utgang til balkong eller annen privat uteplass.

Alle leilighetene leveres med integrerte hvitevarer, stekeovn, komfyrtopp, oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys i lekker kjøkkeninnredning fra annerkjent kjøkkenleverandør.

Alle rom får vannbåren gulvvarme bortsett fra bad som leveres med elektrisk gulvvarme.

Alle boligene får egen bod i kjeller, og det er heis fra garasjen til etasjeplan.

Bad leveres med downlights som grunnbelysning - tidløst og bestandig. Baderomsinnredning leveres i hvit glatt utførelse i kombinasjon med servantbatteri fra Oras/ Grohe eller tilsvarende, samt dusjnisje med

26

Neselva Hageby BT3

27

Neselva Hageby BT3

Romslige 2-roms leiligheter

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

28

Neselva Hageby BT3

29

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

30

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

EFFEKTIVE 2-ROMS LEILIGHETER 2-roms leilighetene får en praktisk og gjennomtenkt planløsning med plass til det man trenger, samt egen bod i kjeller.

Leilighetene i 1. etasje vil ha tilgang til hage fra stue/kjøkken, mens leilighetene i øvrige etasjer vil ha tilgang til balkong fra stue/kjøkken.

Lekkert kjøkken fra annerkjent leverandør med integrerte hvitevarer, noe som gjør disse leilighetene til gode boliger for de fleste!

31

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

32

Neselva Hageby BT3

Arealeffektive og romslige 3-romsleiligheter

33

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

3-ROMS LEILIGHETER Neselva har mange flotte 3-roms leiligheter med svært god plassutnyttelse. Åpne stue- og kjøkkenløsninger skaper et luftig og fint oppholdsrom som er lyst og trivelig, takket være vinduer med godt lysinnslipp, og dør ut til balkong/hage.

Stuen blir romslig med god plass til både spisebord og sofakrok!

Badet er effektivt og inneholder det du trenger, inkludert plass til vaskemaskin og er lekkert innredet med grå fliser på gulv og grå fliser på vegg.

34

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

35

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

36

Neselva Hageby BT3

Store og lyse 4-roms leiligheter

37

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

PRAKTISKE LØSNINGER 4-roms leilighetene er lyse med gjennomtenkte løsninger og godt lysinnslipp. Vi har lagt stor vekt på arkitektur, funksjonelle planløsninger og god standard.

Leilighetene i første etasje vil få egen privat uteplass. Det vil for de fleste leiligheter være privat uteplass både ved inngangs-

parti og ved stue. Noen av leilighetene i første etasje vil også få egen inngangsdør.

Det blir 1-stavs eikeparkett med behagelig vannbåren gulvvarme. Ønsker man å sette eget preg på leiligheten, kan man velge egne farger som tilvalg.

Boligene har balansert ventilasjonsanlegg og boligsprinkling.

38

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

39

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

40

Neselva Hageby BT3

41

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

42

Neselva Hageby BT3

Lekre toppleiligheter

43

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme. Vist med tilvalg på kjøkkenfronter.

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

44

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

FLOTTE TOPPLEILIGHETER Leilighetene får klassisk, men moderne og gjennomtenkt planløsning med god standard. De store vindusflatene gjør toppleilig-

45

hetene lyse og luftige med god romfølelse.

Fra stue/kjøkken blir det direkte utgang til terrasse eller balkong.

Dagen starter og avsluttes på badet

Badene leveres med grå og moderne fargepalett med vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. På gulvet kommer lekre grå fliser i 60x60 cm, mens det på vegg kommer grå fliser i 30x60 cm. I dusjnisjen blir det grå fliser på 5x5 cm.

Gulvene er flislagt og med behagelig gulvvarme.

Det leveres innfelt downlights i taket.

Det blir servant med underskap, uten sokkel, med hvite glatte fronter. Det monteres speil med lys på vegg over servant.

Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel på ett av badene i hver bolig.

46

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

47

Neselva Hageby BT3

48

Neselva Hageby BT3

Plantegninger Bygg N

49

Neselva Hageby BT3

3-roms N6 LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

GANG GANG 7,5 7,5

SOV 11

GANG 7,5 BAD 4,5

BAD 4,5

LEILIGHET N6

PRIVAT FORHAGE

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

BOD 3

3

LEILIGHET N6

PRIVAT FORHAGE

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BRA: 82 P-ROM: 79 BOD I KJELL DATO: 11.10

SOV 7

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

LEILIGH

PRIVAT FORHAGE

PRIVAT FORHAGE

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BAD 4,5 GANG 7,5

BOD 3

KJ KKEN/STUE GANG 7,5 46

BAD 4,5

KJ KKEN/STUE 46

BOD 3

KJ KKEN/STUE 46 KJ KKEN/STUE 46

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

PRIVAT HAGE Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

1

2

4

5

3

0

N

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

N

0

1

2

N

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER 0 1 2

3

4

1

2 GATETUN 5

J

N

0

3

N

4

5

3

BALKONG OVER BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

PRIVAT HAGE

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

4

5

N

GATETUN

MÅL: 1:100

NESELVA HAGEBY

5 0 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J

GATETUN

TOM EDVA ARKITEK

MÅL: 1:100

PLAN 1.ETASJE

THEAS KORSVOLL TERRAS MOB 93 45 45 12 E-post: arkit

Neselva Hageby BT3

LEILIG

4-roms PRIVAT FORHAGE

N9 LEILIGHET N9 BRA: 97 M2 P-ROM: 97 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

PRIVAT FORHAGE SOV 9

SOV 7

SOV 10

GANG 7,5

PRIVAT FORHAGE KJ

49

SOV 11

SOV 7

GANG 13

BAD 4,5

BRA: P-ROM: BOD I KJ DATO: 1

GANG 7,5

BAD 4,5

LEILIGHET N6

KKEN/STUE

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22

3

LEILIGHET N9 BRA: 97 M2 P-ROM: 97 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

PRIVAT FORHAGE

SOV 11

SOV 7

SOV 7

SOV 9

YD E

SOV 10

GANG 7,5

HI M 2, LIN 5 M GSH

GANG 7,5

BAD 4,5

KJ KKEN/STUE 46

GANG 13

BAD 4,5

BOD 3

KJ KKEN/STUE 49

HIM 2, LIN 5 M GSH

YD E

KJ KKEN/STUE 46

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

PRIVAT HAGE

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

3 3

4

0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J

MÅL: 1:100

4 5

5

N

N

0

1

2

3

4

5

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2 2

N

1

1

2

GATETUN

J

NESELVA HAGEBY

3

4

5

PRIVAT HAGE

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

GATETUN NESELVA HAGEBY 51

N

1 0

N

0

BALKONG OVER

BALKONG OVER

BALKONG OVER

BYGGETRINN 3 - HUS J

N

MÅL: 1:100

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

TOM EDV ARKIT

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen

THEAS KORSVOLL TER MOB 93 45 45 12 E-post: MÅL: 1:100 PLAN 1.ETASJE

MÅL: 1:100

Neselva Hageby BT3

3-roms PRIVAT FORHAGE

BRA: 87 M2 P-ROM: 82 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22

BALKONG OVER

SOV 14

LEILIGHE

SKJERMVEGG

N13 LEILIGHET N13

BRA: 87 M P-ROM: 82 M BOD I KJELLER DATO: 25.11.22

SOV 11

SOV SOV 107

BOD 3 GANG 7,5

BAD 6

LES NG

GANG 7,5

GANG 9

GARD

BAD FELLES 4,5 GANG

LEILIGHET N6

PRIVAT FORHAGE

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

GANG 7,5

BOD 3

SOV 14

BAD 4,5

BRA: 87 M2 P-ROM: 82 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22

SOV 10

BOD 3

KJ KKEN/STUE 46GARD GANG 9

BAD 6

HI 2, ML I 5 N m GS HØ YD E

GANG 7,5

KJØKKEN/STUE 39 BALKONG OVER

SOV 11

SOV 7

LEILIGHET N13

SKJERMVEGG

3

FELLES GANG

KJØKKEN/STUE 39

HI 2, ML I 5 N m GS HØ YD E

KJ KKEN/STUE 46

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

N

TOM EDVARDSEN 0 1 2 ARKITEKTER

2

3

3

4

5

0

N

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

4

N

1

0

5

2 GATETUN

N3

1

2

N

1

4

5

3

4

5

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

GATETUN

NESELVA HAGEBY

J

5 2 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J

GATETUN

PRIVAT HAGE

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

MÅL: 1:100

N

0

BALKONG OVER

GATETUN

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

TOM EDVAR ARKITEKT

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100

PLAN 1.ETASJE

THEAS KORSVOLL TERRASSE MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@

Neselva Hageby BT3

4-roms

LEILIGHET N20

N20 LEILIGHET N20

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 SOV 11

SOV 7

SOV 11

SOV 7 FELLES GANG

GANG 8

BAD 4,5

BOD 3

PRIVAT FORHAGE

GANG 7,5

GANG 7,5

KJ KKEN STUE 38

LEILIGHET N6

BAD 4,5

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

3

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

LEILIGHET N20

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BAD 4,5 FELLES

GANG 8

GANG SOV 7

BOD 3

BOD 3

BAD 4,5

KJ KKEN/STUE 46

KJ KKEN STUE 38

KJ KKEN/STUE 46

BALKONG 10

SOV 7

BALKONG 10

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

2

3

0

1

4

N

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2

3

5

4

5

0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J

NESELVA HAGEBY

MÅL: 1:100

NN

0

1

2

N

1

1

2 GATETUN

GATETUN J

N

0

3

4

5

3

4

5

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

GATETUN

MÅL: 1:100

53

PRIVAT HAGE

NESELVA HAGEBY BYGGETRINN 3 - HUS J

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MÅL: 1:100 MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen MÅL: 1:100

PLAN 2.ETASJE

Neselva Hageby BT3

LEILIGHET N21 BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

2-roms N21 LEILIGHET N21

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22 FELLES GANG

SOV 11

SOV 7

GANG 4

BAD 4

GANG 7,5 KJØKKEN STUE 33

PRIVAT FORHAGE

GANG 7,5

BAD 4,5

LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22

LEILIGHET N21

3

SOV 7

GANG 7,5

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

SOV 9 SOV 11

FELLES GANG

GANG 7,5

BAD 4,5

BOD 3

KJ KKEN/STUE 46

GANG 4

BALKONG 7

BAD 4

KJ KKEN/STUE 46

KJØKKEN STUE 33

SOV 9

BALKONG 7

0

1

2

3

4

5

BALKONG OVER

BALKONG OVER

N

PRIVAT HAGE

1

2

3

4

N

TOM EDVARDSEN 0 ARKITEKTER NESELVA THEAS KORSVOLL TERRASSE HAGEBY 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA

MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

BYGGETRINN 3 - HUS J

BYGGETRINN 3 - HUS J

MÅL: 1:100

5

N

GATETUN 1

J

2

GATETUN

1

2

3

4

5

N

0

0

3

4

5

J

ARKITEKTER

TOM EDVARDSEN

N

TOM EDVARDSEN THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no ARKITEKTER ARKITEKTER THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO

N

NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100

54

PRIVAT HAGE TOM EDVARDSEN

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

BYGGETRINN 3 - HUS J

N

N

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

MÅL: 1:100

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100

PLAN 2.ETASJE

PLAN 2.ETASJE

Neselva Hageby BT3

LEILIGHET N23

2-roms N23 LEILIGHET N23

BRA: 53M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

FELLES GANG

G

GANG 7,5

GANG 7,5

BAD 4

KJ KKEN STUE 32

PRIVAT FORHAGE

SOV 11

SOV 7

GANG 6

BAD 4,5

LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22

LEILIGHET N23

3

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BRA: 53M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

SOV 9

GANG 7,5

FELLES GANG

BAD 4,5

GANG 6

BOD 3 KJ KKEN STUE 32

BALKONG 10 KJ KKEN/STUE

KJ KKEN/STUE 46

BAD 4

46

SOV 9

BALKONG 10

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

3 0

1

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

4 2

3

5 4

5

0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J

MÅL: 1:100

N

N

0

1

2

3

4

5

N

2

NESELVA HAGEBY

1

2

GATETUN

3

GATETUN

J

N

1

N

0

4

55

5

PRIVAT HAGE

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 088 MOB 93 45 45 12 MÅL: E-post: arkitekt@tomedva 1:100 MÅL: 1:100

PLAN 2.ETASJE

Neselva Hageby BT3

4-roms

LEILIGH

N36 LEILIGHET N36

BRA: 82 P-ROM: 79 BOD I KJELL DATO: 11.10

PRIVAT FORHAGE

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 SOV 11

SOV 7

SOV 11

SOV 7 FELLES GANG

GANG 7,5

BAD 4,5

GANG 7,5

GANG 7,5

BOD 3

PRIVAT FORHAGE

BAD 4,5

LEILIGHET N6 KJ KKEN BRA: 82 M2 STUE P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 38 DATO: 11.10.22 BOD 3

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

LEILIGHET N36

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BAD 4,5 FELLES GANG

GANG 7,5

BAD 4,5

SOV 7

BOD 3

BOD 3

KJ KKEN/STUE 46

KJ KKEN STUE 38

KJ KKEN/STUE 46

BALKONG 10

SOV 7

BALKONG 10

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

1

3

N

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2 2

34

5

0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

4

N

5

N

0

1

2

N

1

0

1

2 GATETUN

3

4

5

3

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

5

N

GATETUN

MÅL: 1:100

J

TOM EDVA ARKITEK

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

4

NESELVA HAGEBY

N

0

PRIVAT HAGE

5 6 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE GATETUN J

GATETUN

MÅL: 1:100 THEAS KORSVOLL TERRAS MOB 93 45 45 12 E-post: arkit

PLAN 3.ETASJE

MÅL: 1:100

Neselva Hageby BT3

LEILIGHET N37

2-roms N37 LEILIGHET N37

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

FELLES GANG SOV 11

SOV 7

GANG 4

GANG 7,5

BAD 4

GANG 7,5

KJØKKEN STUE 33

PRIVAT FORHAGE

BAD 4,5

LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22

LEILIGHET N37

3

SOV 7

GANG 7,5

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

SOV 11

SOV 9

FELLES GANG

GANG 7,5

BAD 4,5

KJ KKEN/STUE 46

GANG 4

BOD 3

BAD 4

BALKONG 7 KJ KKEN/STUE 46

KJØKKEN STUE 33

SOV 9

BALKONG 7

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

0

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

1

2

3

0

4

1

3

N

4

5

0

N

1

2 GATETUN GATETUN

NESELVA HAGEBY

BYGGETRINN 3 - HUS J

BYGGETRINN 3 - HUS J

J

J

3

4

57

N

N

0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100

1

2

N

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2

5

5

3

4

5

N

PRIVAT HAGE

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE A 0881 OSL THEAS KORSVOLLMOB TERRASSE 14 A 140881 OS 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J

MÅL: 1:100

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

MÅL: 1:100

PLAN 3.ETASJE

PLAN 3.ETASJE

Neselva Hageby BT3

2-roms N38 LEILIGHET N38

LEILIGHET N38

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

PRIVAT FORHAGE

GANG 4

GANG 7,5

BAD 4,5

BAD LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 4

KJØKKEN STUE 33

P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

3

LEILIGHET N38 BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

SOV 11

SOV 7

FELLES GANG

GANG 7,5

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

GANG 7,5

FELLES GANG

SOV 9

BAD 4,5

GANG 4

BOD 3

KJ KKEN/STUE 46

BAD 4

KJØKKEN STUE 33

KJ KKEN/STUE 46

BALKONG 7

SOV 9

BALKONG 7

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

3

4

N

TOM EDVARDSEN 0 1 2 3 ARKITEKTER

2

4

5

5 0

N

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

N

1

0

N

1

2

N

1

2 GATETUN

3

4

5

3

4

5

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

GATETUN

MÅL: 1:100

NESELVA HAGEBY

J

N

0

GATETUN

PRIVAT HAGE

5 8 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J

GATETUN

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100

PLAN 3.ETASJE

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 O MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvards

Neselva Hageby BT3

2-roms N40 LEILIGHET N40

LEILIGHET N40

PRIVAT FORHAGE

BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

SOV 11

SOV 7

FELLES GANG

GANG 7

PRIVAT BAD FORHAGE

4

GANG 7,5

GANG 7,5

KJ KKEN STUE 26

LEILIGHET N6

BAD 4,5

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

3

GANG 7,5

BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

LEILIGHET N40

SOV 7,5

BAD 4,5

FELLES GANG

KJ KKEN/STUE 46

GANG 7

BOD 3

KJ KKEN STUE 26

BAD 4

BALKONG 7

KJ KKEN/STUE 46

SOV 7,5

BALKONG 7

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

2

N

TOM EDVARDSEN 0 1 2 3 4 ARKITEKTER

3

4

5

5

0

N

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

N

0

1 NGATETUN 2

1

2

N

1

3

4

5

3

4

5

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

J

59

GATETUN

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

GATETUN

NESELVA HAGEBY BYGGETRINN 3 - HUS J

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse MÅL: 1:100

MÅL: 1:100

N

0

PRIVAT HAGE

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

PLAN 3.ETASJE

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse

Neselva Hageby BT3

3-roms N47 LEILIGHET N47

PRIVAT FORHAGE

BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22

LEILIGHET N47 BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22

SOV 11

SOV 7

KONG

BALKONG 7 GANG 7,5 KJØKKEN STUE 30

SOV 11

BAD 5

SOV 8

PRIVAT FORHAGE

SOV 7

HEIS GANG 7,5

GANG 7,5

BAD 4,5

LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 KJØKKEN P-ROM: 79 M2 STUE BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD 30 3

SOV 11

GANG 7,5

BALKONG 7

BAD 4,5

SOV 11

BOD 3

BAD 5

HEIS

SOV 8

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

5

0

THEAS 14 ANESELVA 0881 OSLO 0 1KORSVOLL 2 TERRASSE 3 4 5 HAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

N

0

1

2

N

4

1

2 GATETUN

3

4

5

3

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

5

N

GATETUN

MÅL: 1:100

N

J

PRIVAT HAGE

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

4

NESELVA HAGEBY

N

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

3

KJØKKEN STUE 30

FELLES GANG

BALKONG OVER

2

KJ KKEN/STUE 46

GANG 12

KJ KKEN/STUE 46

1

BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22

GANG 12

FELLES GANG

0

LEILIGHET N47

6 0 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J

GATETUN

MÅL: 1:100

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER PLAN 4.ETASJE

Neselva Hageby BT3

2-roms N48 LEILIGHET N48

LEILIGHET N48

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22

SOV 11

SOV 7

FELLES GANG

GANG 7

GANG 7,5

PRIVAT FORHAGE

GANG 7,5

BAD 4,5

LEILIGHET N6 KJ KKEN BRA: 82 M2 STUE P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 29 BOD DATO: 11.10.22

BAD 4

LEILIGHET N48

3

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22

SOV 7,5

GANG 7,5

BAD 4,5

FELLES GANG

KJ KKEN/STUE 46

GANG 7

BOD 3

KJ KKEN STUE 29

BAD 4

KJ KKEN/STUE 46

SOV 7,5

BALKONG 10

BALKONG 10

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

3

4

5

5

0

N

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100

0

N

1

2

3

4

5

N

TOM EDVARDSEN 1 2 3 4 ARKITEKTER

2

BYGGETRINN 3 - HUS J

2 N1 GATETUN J

3

4

61

N

0

1

N

0

GATETUN

5

PRIVAT HAGE

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER MÅL: 1:100

PLAN 4.ETASJE

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

Neselva Hageby BT3

LEILIGHET N52

4-roms N52 LEILIGHET N52

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

SOV 11

SOV 7

FELLES GANG

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BAD 4,5

BOD 3 PRIVAT FORHAGE

GANG 7,5

GANG 7,5

KJ KKEN STUE 38

LEILIGHET N6

BAD 4,5

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

3

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

LEILIGHET N52

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BAD 4,5

SOV FELLES 7 GANG

GANG 7,5

BAD 4,5

BOD 3 BOD 3

KJ KKEN/STUE 46

KJ KKEN STUE 38

KJ KKEN/STUE 46

BALKONG 10

SOV 7

BALKONG 10

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

0

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

1

2

3

0

4

1

3

N

4

5

N

0

1

2

3

4

5

N 0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J

NESELVA HAGEBY

MÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 -

HUS J

1

2

GATETUN GATETUN J

J

N

N

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2

5

3

4

5

PRIVAT HAGE

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

GATETUN

MÅL: 1:100

NESELVA HAGEBY

6 2 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J

GATETUN

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER TOM EDVARDSEN

ARKITEKTER THEAS KORSVOLLTHEAS TERRASSE 14 A 0881 OS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen MÅL: 1:100

MÅL: 1:100

PLAN 4.ETASJE

PLAN 4.ETASJE

Neselva Hageby BT3

LEILIGHET N53

2-roms N53 LEILIGHET N53

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

FELLES GANG SOV 11

SOV 7

GANG 4

GANG 7,5

BAD 4

GANG 7,5

KJØKKEN STUE 33

PRIVAT FORHAGE

BAD 4,5

LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22

LEILIGHET N53

3

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

SOV 9

FELLES GANG

GANG 7,5

BAD 4,5

KJ KKEN/STUE 46

GANG 4

BOD 3

BAD 4

BALKONG 7 KJ KKEN/STUE 46

KJØKKEN STUE 33

SOV 9

BALKONG 7

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

0 Avvik 1fra viste løsninger, 2 3 4 5

N

1

3

4

5

N

0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

NESELVA HAGEBY

BYGGETRINN 3 - HUS J

MÅL: 1:100

N

1

2

3

4

5

N

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2

BYGGETRINN 3 - HUS J

1 GATETUN 2 GATETUN

J

J

3

4

63

N

0

0

5

PRIVAT HAGE

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

ARKITEKTER THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A14 A0881 O THEAS KORSVOLL TERRASSE 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvards GATETUN

N

MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

MÅL: 1:100

MÅL: 1:100

PLAN 4.ETASJE

PLAN 4.ETASJE

Neselva Hageby BT3

2-roms

LEILIGHET N54

N54 LEILIGHET N54

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

FELLES GANG

BAD 4,5

LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

3

LEILIGHET N54 BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

GANG 7,5

BAD 4

KJØKKEN STUE 33

SOV 11

SOV 7

GANG 4 GANG 7,5

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

GANG 7,5

FELLES GANG

SOV 9

BAD 4,5

GANG 4

BOD 3

KJ KKEN/STUE 46

BAD 4

KJØKKEN STUE 33

BALKONG 46 7

KJ KKEN/STUE SOV 9

BALKONG 7

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

1 2 3 4 TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2

N

0

1

3

4

5

5 0

N

0

1

2 GATETUN

MÅL: 1:100

1

2

3

4

5

3

4

5

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

GATETUN

MÅL: 1:100

NESELVA HAGEBY

N

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J

N

N

0

J

N

GATETUN

PRIVAT HAGE

6 4 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J

GATETUN

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100

PLAN 4.ETASJE THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

Neselva Hageby BT3

2-roms N56 LEILIGHET N56

LEILIGHET N5

PRIVAT FORHAGE

BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

SOV 11

SOV 7 FELLES GANG

GANG 7 GANG 7,5

GANG 7,5

KJ KKEN STUE 26

PRIVAT BAD FORHAGE

4

BAD 4,5

LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

3

BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

LEILIGHET N56

SOV 7,5

GANG 7,5

BAD 4,5

FELLES GANG

KJ KKEN/STUE 46

GANG 7

BOD 3

KJ KKEN STUE 26

BAD 4

BALKONG 7

KJ KKEN/STUE 46

SOV 7,5

BALKONG 7

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

N

TOM EDVARDSEN 0 1 2 3 ARKITEKTER

2

3

4

4

5

0

N

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

5

N

1

0

N

2 GATETUN

1

2

N

1

3

4

5

3

4

5

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

GATETUN

J

65

GATETUN

NESELVA HAGEBY BYGGETRINN 3 - HUS J

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

TOM EDVARDSE ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse MÅL: 1:100

MÅL: 1:100

N

0

PRIVAT HAGE

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

PLAN 4.ETASJE

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0 MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomed

Neselva Hageby BT3

3-roms N63 LEILIGHET N63

PRIVAT FORHAGE

BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22

LEILIGHET N63 BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22

SOV 11

SOV 7

KONG

BALKONG 7 GANG 7,5 KJØKKEN STUE 30

SOV 11

SOV 8

PRIVAT

BAD FORHAGE 5

SOV 7

HEIS GANG 7,5

GANG 7,5

BAD 4,5

LEILIGHET N6 KJØKKEN BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2STUE DATO: 11.10.22 BOD 30 3

SOV 11

GANG 7,5

BALKONG 7

BAD 4,5

SOV 11

BOD 3

BAD 5

HEIS

SOV 8

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

5

0

THEAS KORSVOLL 0881 OSLO 0 1 2 TERRASSE 3 14 ANESELVA 4 5HAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

N

0

1

2

N

4

1

N

2 GATETUN

3

4

5

3

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

5

N

GATETUN

MÅL: 1:100

J

PRIVAT HAGE

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

4

NESELVA HAGEBY

N

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

3

KJØKKEN STUE 30

FELLES GANG

BALKONG OVER

2

KJ KKEN/STUE 46

GANG 12

KJ KKEN/STUE 46

1

BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22

GANG 12

FELLES GANG

0

LEILIGHET N63

6 6 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J

GATETUN

MÅL: 1:100

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER PLAN 5.ETASJE

Neselva Hageby BT3

2-roms N64 LEILIGHET N64

LEILIGHET N64

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22

SOV 11

SOV 7

FELLES GANG

GANG 7

GANG 7,5

PRIVAT FORHAGE

GANG 7,5

KJ KKEN STUE 29

BAD 4

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BAD 4,5

LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22

LEILIGHET N64

3

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22

SOV 7,5

GANG 7,5

BAD 4,5

FELLES GANG

KJ KKEN/STUE 46

GANG 7

BOD 3

KJ KKEN STUE 29

BAD 4

SOV 7,5

BALKONG 10

KJ KKEN/STUE 46

BALKONG 10

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

3

4

N0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100

5

0

N

1

2

3

4

5

N

TOM EDVARDSEN 2 3 4 5 ARKITEKTER

2

N

1

N

0

1

BYGGETRINN 3 - HUS J

1

2

GATETUN

J

GATETUN

3

4

67

N

0

5

PRIVAT HAGE TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

N

NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

MÅL: 1:100

PLAN 5.ETASJE

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

Neselva Hageby BT3

4-roms

LEILIGHET N

N68 LEILIGHET N68

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M DATO: 11.10.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 SOV 11

SOV 7

SOV 11

SOV 7 FELLES GANG

GANG 7,5

BAD 4,5

GANG 7,5 BOD 3

PRIVAT FORHAGE

GANG 7,5

LEILIGHET N6

KJ KKEN STUE 38

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22

LEILIGHET N68

3

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

SOV 11

SOV 7

SOV 7

GANG 7,5

BAD 4,5

GANG 7,5

BAD 4,5

FELLES GANG

BOD 3

SOV 7

SOV 11

GANG 7,5

BOD 3

BAD 4,5

KJ KKEN/STUE 46

KJ KKEN STUE 38

KJ KKEN/STUE 46

BALKONG 10

SOV 7

BALKONG 10

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

2 1

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2

3

3

44

5

0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J

MÅL: 1:100

5

N

N

0

1

2

3

4

5

N

0

1

2

GATETUN

3

4

5

J

N

NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100

GATETUN 6 8

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

BYGGETRINN 3 - HUS J

N

1

N

0

PRIVAT HAGE

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

TOM EDVARDSEN TOM EDVARDS ARKITEKTER ARKITEKTER THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tom PLAN 5.ETASJE

MÅL: 1:100

Neselva Hageby BT3

2-roms

LEILIGHET N69

N69 LEILIGHET N69

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22

FELLES GANG

SOV 11

SOV 7

GANG 4 GANG 7,5 BAD 4

PRIVAT FORHAGE

GANG 7,5

LEILIGHET N6

KJØKKEN STUE 33

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

3

LEILIGHET N69 BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22

SOV 11

SOV 7

SOV 9

GANG 7,5

BAD 4,5

GANG 7,5

FELLES GANG

BAD 4,5

KJ KKEN/STUE 46

GANG 4

BOD 3

BAD 4

BALKONG 7

KJ KKEN/STUE 46

KJØKKEN STUE 33

SOV 9

BALKONG 7

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

2

3

0

1

4

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2

5

N

3

4

5

N

N

0

0

1

2 GATETUN

J

N

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J GATETUN MÅL: 1:100

1

2

N

1

N

0

3

4

5

3

4

5

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

GATETUN

NESELVA HAGEBY BYGGETRINN 3 - HUS J

TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse MÅL: 1:100

MÅL: 1:100

69

PRIVAT HAGE

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no PLAN 5.ETASJE MÅL: 1:100

Neselva Hageby BT3

2-roms

LEILIGHET N72

N72 LEILIGHET N72

BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

SOV 11

SOV 7 FELLES GANG

GANG 7 GANG 7,5

PRIVAT FORHAGE

GANG 7,5

KJ KKEN STUE 26

BAD 4

BAD 4,5

LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

3

BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

LEILIGHET N72

SOV 7,5

GANG 7,5

BAD 4,5

FELLES GANG

KJ KKEN/STUE 46

GANG 7

BOD 3

BALKONG 7

KJ KKEN STUE 26

BAD 4

KJ KKEN/STUE 46

SOV 7,5

BALKONG 7

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

2

0

1

3

N

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2

3

4

4

5 0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

5

N

N

0

1

2

N

1

1

2 GATETUN

3

4

5

3

4

5

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

GATETUN

MÅL: 1:100

J

GATETUN

N

0

PRIVAT HAGE

NESELVA HAGEBY

7 0 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J

GATETUN

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER TOM EDVARDSEN

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 MOB 93 45 45 12 PLAN E-post: arkitekt@tomedva 5.ETASJE MÅL: 1:100

Neselva Hageby BT3

2-roms

LEILIGHET N80

N80 LEILIGHET N80

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22

SOV 11

SOV 7 FELLES GANG

GANG 7 GANG 7,5

GANG 7,5 KJ KKEN LEILIGHET N6 STUE BRA: 82 M2 29

BAD 4

PRIVAT FORHAGE

BAD 4,5

P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22

LEILIGHET N80

3

GANG 7,5

SOV 7,5

SOV 11

SOV 7

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22

GANG 7,5

BAD 4,5

FELLES GANG

KJ KKEN/STUE 46

GANG 7

BOD 3

KJ KKEN STUE 29

BAD 4

BALKONG 10

SOV 7,5

KJ KKEN/STUE 46

BALKONG 10

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

2

3

4

3

4

5

5 0

N

0

N

1

2

GATETUN

BYGGETRINN 3 - HUS J

MÅL: 1:100

J

GATETUN

N

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

1

2

3

4

5

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER 1

2

N

0

1

N

0

3

4

71

5

PRIVAT HAGE

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen MÅL: 1:100

PLAN 6.ETASJE

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100

Neselva Hageby BT3

3-roms

LEILIGHET N8

N84 LEILIGHET N84

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 SOV 11

SOV 7

SOV 11

SOV 7 FELLES GANG

GANG 7,5

BAD 4,5 GANG 7,5

PRIVAT FORHAGE

BOD 3

GANG 7,5

BAD 4,5

LEILIGHET N6

KJ KKEN STUE 46

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

3

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

LEILIGHET N84

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BAD 4,5 FELLES GANG

GANG 7,5

BAD 4,5

BOD 3 BOD 3

KJ KKEN/STUE 46

KJ KKEN STUE 46

KJ KKEN/STUE 46

BALKONG 10

BALKONG 10

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

2 0

1

32

N

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

3

4 4

5

0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

5

N

N

0

1

2

N

1

NESELVA HAGEBY

1

2 GATETUN

J

3

GATETUN

N

0

4

5

3

4

5

PRIVAT HAGE

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

GATETUN

MÅL: 1:100

NESELVA HAGEBY

7 2 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J

GATETUN

TOMTOM EDVARDSE EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

THEAS KORSVOLL MÅL: 1:100 TERRASSE 14 A 0 MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomed PLAN 6.ETASJE

MÅL: 1:100

Neselva Hageby BT3

2-roms

LEILIGHET N86

N86 LEILIGHET N86

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

FELLES GANG

SOV 11

SOV 7

GANG 4 GANG 7,5

GANG 7,5 BAD 4

PRIVAT KJØKKEN FORHAGE

LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

STUE 33

3

LEILIGHET N86 BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

BAD 4,5

GANG 7,5

SOV 9

BAD 4,5

FELLES GANG

GANG 4

BOD 3

KJ KKEN/STUE 46

BAD 4

KJØKKEN STUE 33

BALKONG KJ KKEN/STUE 46 7 SOV 9

BALKONG 7

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

3

0

1

4

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2

N

3

5

4

5

0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

N

N

0

1

2

N

2

1

2 GATETUN

3

4

5

3

4

5

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

N

GATETUN

J GATETUN

73

NESELVA HAGEBY BYGGETRINN 3 - HUS J

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER

TOM EDVARDSEN

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse MÅL: 1:100

MÅL: 1:100

N

1

N

0

PRIVAT HAGE

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no PLAN 6.ETASJE MÅL: 1:100

Neselva Hageby BT3

2-roms

LEILIGHET N87

N87 LEILIGHET N87

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

FELLES GANG SOV 7

GANG 6

GANG 7,5

KKEN STUE 32

BAD 4,5

LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22

LEILIGHET N87

3

BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

GANG 7,5

BAD 4

PRIVAT FORHAGE KJ

SOV 11

SOV 9 BAD

GANG 7,5

FELLES GANG GANG 6

4,5

BOD 3 KJ KKEN STUE 32

BALKONGKJ KKEN/STUE 46 10

KJ KKEN/STUE 46

BAD 4

SOV 9

BALKONG 10

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

3

0

1

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

4 2

3

5

4

5

0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J

MÅL: 1:100

NN

0

1

2

3

4

5

N

2

1

2

GATETUN

GATETUN J

N

1

N

0

3

4

5

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J

74

PRIVAT HAGE

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.n PLAN 6.ETASJE

MÅL: 1:100

Neselva Hageby BT3

2-roms

LEILIGHE

N88 LEILIGHET N88

BRA: 51 M P-ROM: 51 M BOD I KJELLER DATO: 12.08.22

PRIVAT FORHAGE

BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

FELLES GANG

GANG 7

GANG 7,5

GANG 7,5

BAD 4,5

KJ KKEN STUE LEILIGHET N6 26

BAD 4

PRIVAT FORHAGE

SOV 11

SOV 7

BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD

3

SOV 11

SOV 7

GANG 7,5

LEILIGHET N88 BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22

SOV 7,5

GANG 7,5

BAD 4,5

FELLES GANG

KJ KKEN/STUE 46

GANG 7

BOD 3

BAD

4 BALKONG 7

KJ KKEN/STUE 46

KJ KKEN STUE 26

SOV 7,5

BALKONG 7

BALKONG OVER

BALKONG OVER

PRIVAT HAGE

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

0

2

1

N

N

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

2

33

4

4 5

0

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100

5N

N

0

1

2

N

1

1

2 GATETUN

J

3

4

GATETUN 75

N

0

5

3

4

5

PRIVAT HAGE

TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

N

GATETUN

MÅL: 1:100

NESELVA HAGEBY BYGGETRINN 3 - HUS J

J

PLAN 1.ETASJE

GATETUN

TOM EDVARDSEN TOM EDVAR ARKITEKTER ARKITEKT

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse

1:100 THEAS MÅL: KORSVOLL TERRASSE MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@

PLAN 6.ETASJE

MÅL: 1:100

Neselva Hageby BT3

76

Neselva Hageby BT3

Etasjeplaner Bygg N

77

Neselva Hageby BT3

1. ETG. N14

BOD 3

TRAPPEROM 12

GARD

GANG 9

BAD 6

KJØKKEN/STUE 24

GANG 6

HEIS

BAD 4

KJØKKEN/STUE 39 HIM 25 LIN 00 G M SHØ M YD E

KJØKKEN STUE 24

SOV 7

SOV 10

FELLES KORRIDOR 10

GANG 3

GANG 3 BAD 3

SOV 9

TRAPPEROM 12

FELLES GANG 7

GANG 13

BAD 4,5

KJØKKEN STUE 24

GANG 4

SOV 7,5

SOV 7

KJØKKEN STUE 33

KJØKKEN/STUE 49

TAK OVER INNGANG

BOD 3

PRIVAT HAGE

YD1

SOV 11

BOD 2,5

TRAPPEROM 12

GANG 6,5 BAD 4,5

KJØKKEN STUE 30

GANG 12

GANG 8

FELLES KORRIDOR 10

KJØKKEN/STUE 31

HIM 250 LIN 0 GSH MM ØYD

SOV 8

BAD 5

HEIS

KJØKKEN/STUE 46

KJØKKEN/STUE 33

BAD 4

BAD 4,5

FASE: FORPROSJEKT

69 BRA 3R

SYKKEL BARNEVOGN RULLESTOL

SOV 10

GANG 7,5

GANG 4

BAD 4

SOV 11

SOV 7

HEIS

E

SOV 7

KJØKKEN/STUE 31

BAD 4

N1

TAK OVER INNGANG

GANG 7

BAD 3

B

SYKKEL BARNEVOGN RULLESTOL

SOV 7

SOV 9

FELLES GANG 12

SOV 10

53 BRA 3R

PRIVAT HAGE

SKJERMVEGG

SKJERMVEGG

SOV 14

SYKKEL BARNEVOGN RULLESTOL

TAK OVER INNGANG

SKJERMVEGG

A

KJØKKEN STUE 24

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

KJØKKEN STUE 31

BAD 4 KJØKKEN STUE 24

Q P O N M L K J

PRIVAT HAGE

N13

PRIVAT HAGE

PRIVAT HAGE

N12

87 BRA 3R

N11

39 BRA 2R

SOV 9

PRIVAT HAGE

N10

39 BRA 2R

SOV 9

SOV 7

SOV 7

SOV 7

I

SOV 7,5

OPPDATERT

H

51 BRA 2R

03.10.23 THE

OPPDATERT

08.09.21 THE

OPPDATERT

09.08.21 THE

E

DIV. KORR

29.07.21 THE

D

G F

RAMMESØKNAD

01.06.21 THE

C

PLATTINGER

27.04.21 THE

B

KORRIGERT

20.04.21 THE

A

OPPRETTET

01.04.21 THE

Rev. Revisjonen gjelder

PRIVAT HAGE

A

PRIVAT HAGE

PRIVAT HAGE

PRIVAT HAGE

PRIVAT HAGE

PRIVAT HAGE

PRIVAT HAGE

Adresse: Gnr.32

PRO KPR

Dato

NESELVA HAGEBY 3

Prosjekt:

PRIVAT HAGE

Sandekra

Bnr. 113

Asker kommune

Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no

N9

N8

97 BRA 3R

N7

53 BRA 2R

N6

53 BRA 2R

N5

82 BRA 3R

N4

65 BRA 3R

B

N3

40 BRA 2R

N2

40 BRA 2R

Ansvarlig søker:

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

53 BRA 2R

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

Tegn.tittel:

Mål:

0

5

10 m

HUS N

1.ETASJE Dato:

1:100/A1

Merkn. PRO

01.04.21

Filnavn:

-

KPR

THE

THE

248-AT-01-1

Saksnr.

Tegn.nr.

248

Rev.

A N11

H

2. ETG.

N28

45 BRA 2R

N29

A

53 BRA 3R

BALKONG 7

B

TAK OVER SYKKELPARKERING

SOV 9

KJØKKEN/STUE 25

GANG 5,5

BAD 4

TRAPPEROM 12

D5

GANG 7

KJØKKEN STUE 31

SOV 7

SOV 9

BALKONG 7

SKJERMVEGG

GANG 7

KJØKKEN STUE 24

SOV 7,5

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

SOV 7

40 BRA 2R

BAD 4

BOD 2,5

SOV 8,5 TRAPPEROM 12

GANG 5,5

KJØKKEN STUE 31

BAD 4

KJØKKEN STUE 32

KJØKKEN STUE 33

BAD 4

SOV 11

SOV 11

SOV 7

SOV 12

GANG 8

FELLES KORRIDOR 16

GANG 6

SOV 7,5

SOV 7

HEIS

GANG 4

BAD 4

BAD 4,5

N27

BALKONG 7

N26

51 BRA 2R

BALKONG 7

L25

39 BRA 2R

BALKONG 7

N24

39 BRA 2R

KJØKKEN STUE 30

BOD 3

TRAPPEROM 12

SOV 9

SOV 9

GANG 12

HEIS

EL

BAD 6

GANG 7

GANG 7

FELLES KORRIDOR 13

KJØKKEN STUE 38

KJØKKEN STUE 33

BAD 4

BOD 2

KJØKKEN/STUE 39

BALKONG 9

SOV 8

BAD 5

EL

GANG 4

SOV 7

FASE: FORPROSJEKT

69 BRA 3R BALKONG 7

KJØKKEN STUE 19

KJØKKEN STUE 24

N15

BALKONG 7

BAD 4

D5

EL FELLES KORRIDOR 12

BAD 4

KJØKKEN/STUE 20

GANG 6

HEIS

N30

KJØKKEN STUE 24

SOV 9

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

SOV 7

KJØKKEN STUE 29

BAD 4 KJØKKEN STUE 24

Q P O N M L

SOV 7,5

SOV 7

K J I H OPPDATERT

G

51 BRA 2R

F

OPPDATERT

E

OPDATERT

D

DIV. KORR

03.10.23 THE 08.09.21 THE 09.08.21 THE 29.07.21 THE

C

RAMMESØKNAD

B

KORRIGERT

20.04.21 THE

A

OPPRETTET

01.04.21 THE

01.06.21 THE

Rev. Revisjonen gjelder

BALKONG 10

A

N23

BALKONG 7

N22

53 BRA 2R

BALKONG 7

N21

53 BRA 2R

BALKONG 10

53 BRA 2R

A

BALKONG 10

N20

82 BRA 3R

N19

BALKONG 7

BALKONG 7

N18

80 BRA 3R

B

N17

40 BRA 2R

N16

40 BRA 2R

Adresse: Gnr.32

Dato

PRO KPR

NESELVA HAGEBY 3

Prosjekt:

BALKONG 10

Sandekra

Bnr. 113

Asker kommune

Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no Ansvarlig søker:

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

53 BRA 2R

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

Tegn.tittel:

Mål:

0

5

10 m

HUS N

2.ETASJE Dato:

1:100/A1

01.04.21

Filnavn:

Merkn. PRO -

KPR

THE

THE

248-AT-01-1

Saksnr.

Tegn.nr.

248

Rev.

A N12

G

3. ETG. N44

45 BRA 2R

N45

A

53 BRA 3R BALKONG 7

SOV 7,5

KJØKKEN STUE 26

GANG 5,5

TRAPPEROM 12

BAD 4

GANG 7

KJØKKEN STUE 31

SOV 7,5

KJØKKEN STUE 24

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

SOV 7

BAD 4

N31

BAD 4

BOD 2,5

SOV 8,5 TRAPPEROM 12

GANG 5,5

KJØKKEN STUE 19

KJØKKEN STUE 24

KJØKKEN STUE 31

KJØKKEN STUE 32

BAD 4

SOV 11

SOV 7

SOV 12

GANG 7,5

FELLES KORRIDOR 10

GANG 6

SOV 7,5

SOV 11

HEIS

KJØKKEN STUE 33

BAD 4

GANG 4

BOD 3 KJØKKEN STUE 33

BAD 4

BOD 2

BAD 4,5

TRAPPEROM 12

N43

BALKONG 7

N42

51 BRA 2R

BALKONG 7

39 BRA 2R

L41

39 BRA 2R

BALKONG 7

N40

BALKONG 7

SOV 8

BAD 5

KJØKKEN STUE 30

SOV 9

SOV 9

HEIS

GANG 7

FELLES KORRIDOR 13

KJØKKEN STUE 38

SOV 9

GANG 12

EL

GANG 7

BAD 6

KJØKKEN STUE 39

BALKONG 9

69 BRA 3R

EL

GANG 4

SOV 7

FASE: FORPROSJEKT

40 BRA 2R

BALKONG 7

BAD BK 11S 4 GANG 7

FELLES KORRIDOR 12

BAD 4

KJØKKEN/STUE 20

D5

EL

N46

SKJERMVEGG

GANG 6

HEIS

B

SOV 7

SOV 9

BALKONG 7

KJØKKEN STUE 24

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

SOV 7

SOV 7

KJØKKEN STUE 29

BAD 4 KJØKKEN STUE 24

Q P O N M L

SOV 7,5

SOV 7

K J I H OPPDATERT

G

51 BRA 2R

03.10.23 THE

F

OPPDATERT

08.09.21 THE

E

OPDATERT

09.08.21 THE

D

DIV. KORR

29.07.21 THE

C

RAMMESØKNAD

01.06.21 THE

B

KORRIGERT

20.04.21 THE

A

OPPRETTET

01.04.21 THE

Rev. Revisjonen gjelder

A

BALKONG 10

N39

BALKONG 7

53 BRA 2R

N38

BALKONG 7

N37

53 BRA 2R

53 BRA 2R

BALKONG 10

N36

BALKONG 10

82 BRA 3R

N35

BALKONG 7

80 BRA 3R

B

N34

BALKONG 7

40 BRA 2R

N33

N32

40 BRA 2R

Adresse: Gnr.32

PRO KPR

Asker kommune

Ansvarlig søker:

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

53 BRA 2R

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

Tegn.tittel:

5

10 m

1:100/A1

Filnavn: Saksnr.

248

78

Sandekra

Bnr. 113

Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no

Mål:

0

Dato

NESELVA HAGEBY 3

Prosjekt:

BALKONG 10

HUS N

3.ETASJE Dato:

01.04.21

Merkn. PRO -

THE

248-AT-01-1

Tegn.nr.

A N13

KPR

THE

Rev.

G

Neselva Hageby BT3

4. ETG. N60

45 BRA 2R

N61

A

53 BRA 3R BALKONG 7

SOV 9

B

SOV 7

SOV 9

BALKONG 7

N62

SKJERMVEGG

KJØKKEN/STUE 25

GANG 5,5

TRAPPEROM 12

BAD 4

KJØKKEN/STUE 20

GANG 6

HEIS

BAD 4

KJØKKEN STUE 31

GANG 7

FELLES KORRIDOR 12

BAD 4 KJØKKEN STUE 24

SOV 7,5

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

SOV 7

N47

BALKONG 7

BAD 4

EL GANG 7

KJØKKEN STUE 31

BAD 4

BOD 2,5

SOV 8,5 TRAPPEROM 12

GANG 5,5

KJØKKEN STUE 19

KJØKKEN STUE 24

KJØKKEN STUE 32

SOV 11

SOV 7

SOV 12

GANG 7,5

FELLES KORRIDOR 10

GANG 6

SOV 7,5

SOV 11

SOV 7

HEIS

GANG 4

TRAPPEROM 12

BALKONG 7

N59

N58

51 BRA 2R

BALKONG 7

L57

39 BRA 2R

BALKONG 7

N56

39 BRA 2R

BALKONG 7

SOV 8

BAD 5

KJØKKEN STUE 30

SOV 9

SOV 9

GANG 12

EL

GANG 7

FELLES KORRIDOR 13

KJØKKEN STUE 38

KJØKKEN STUE 33

SOV 9

HEIS

GANG 7

BAD 6

BOD 3

KJØKKEN STUE 33

BAD 4

BOD 2

BAD 4,5

KJØKKEN STUE 39

BALKONG 9

69 BRA 3R

EL

GANG 4

SOV 7

FASE: FORPROSJEKT

V23

40 BRA 2R

KJØKKEN STUE 24

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

SOV 7

SOV 7

KJØKKEN STUE 29

BAD 4 KJØKKEN STUE 24

Q P O N M L

SOV 7,5

SOV 7

K J I H OPPDATERT

G

51 BRA 2R

03.10.23 THE

OPPDATERT

08.09.21 THE

E

OPDATERT

09.08.21 THE

D

F

DIV. KORR

29.07.21 THE

C

RAMMESØKNAD

01.06.21 THE

B

KORRIGERT

20.04.21 THE

A

OPPRETTET

01.04.21 THE

Rev. Revisjonen gjelder

BALKONG 10

A

N55

5. ETG.

BALKONG 7

BALKONG 7

N54

53 BRA 2R

N53

53 BRA 2R

BALKONG 10

BALKONG 10

N52

53 BRA 2R

N51

82 BRA 3R

BALKONG 7

N50

80 BRA 3R

B

BALKONG 7

N49

40 BRA 2R

N48

40 BRA 2R

Adresse: Gnr.32

Sandekra

Bnr. 113

Ansvarlig søker:

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

Tegn.tittel:

Mål:

5

N76

N77

A

HUS N

4.ETASJE Dato:

1:100/A1

10 m

01.04.21

Filnavn:

Merkn. PRO -

KPR

THE

THE

248-AT-01-1

Saksnr.

Tegn.nr.

248

45 BRA 2R

PRO KPR

Asker kommune

Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no

53 BRA 2R

0

Dato

NESELVA HAGEBY 3

Prosjekt:

BALKONG 10

Rev.

A N14

G

53 BRA 3R BALKONG 7

SOV 9

KJØKKEN/STUE 25

GANG 5,5

TRAPPEROM 12

BAD 4

N78

SKJERMVEGG

KJØKKEN/STUE 20

GANG 6

HEIS

B

SOV 7

SOV 9

BALKONG 7

BAD 4

BAD 4

KJØKKEN STUE 31

BAD 4 KJØKKEN STUE 24

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

SOV 7

SOV 7,5

KJØKKEN STUE 31

BAD 4 KJØKKEN STUE 24

BOD 2,5

SOV 8,5 TRAPPEROM 12

GANG 5,5

KJØKKEN STUE 19

KJØKKEN STUE 32

GANG 7,5

FELLES KORRIDOR 10

GANG 6

SOV 7,5

SOV 11

SOV 7

SOV 12

BALKONG 7

N74

51 BRA 2R

BALKONG 7

KJØKKEN STUE 33

BAD 4

L73

39 BRA 2R

BALKONG 7

N72

39 BRA 2R

69 BRA 3R

BALKONG 7

SOV 8

BAD 5

KJØKKEN STUE 29

EL

GANG 4

SOV 7

SOV 11

SOV 7

HEIS

GANG 4

BAD 4

BOD 3

TRAPPEROM 12

SOV 9

SOV 9

HEIS

GANG 7

FELLES KORRIDOR 13

KJØKKEN STUE 38

SOV 9

GANG 12

EL

GANG 7

BAD 6

KJØKKEN STUE 33

BAD 4

BOD 2

BAD 4,5

KJØKKEN STUE 39

BALKONG 9

N75

GANG 7

FELLES KORRIDOR 12

N63

BALKONG 7

EL GANG 7

FASE: FORPROSJEKT

40 BRA 2R

KJØKKEN STUE 21

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

SOV 7

SOV 7

KJØKKEN STUE 29

BAD 4 KJØKKEN STUE 21

Q P O N M L

SOV 7,5

SOV 7

K J I H OPPDATERT

G

51 BRA 2R

03.10.23 THE

F

OPPDATERT

08.09.21 THE

E

OPDATERT

09.08.21 THE

D

DIV. KORR

29.07.21 THE

C

RAMMESØKNAD

01.06.21 THE

B

KORRIGERT

20.04.21 THE

A

OPPRETTET

01.04.21 THE

Rev. Revisjonen gjelder

BALKONG 10

A

N71

6. ETG.

BALKONG 7

BALKONG 7

N70

53 BRA 2R

N69

53 BRA 2R

BALKONG 10

BALKONG 10

N68

53 BRA 2R

N67

82 BRA 3R

BALKONG 7

N66

80 BRA 3R

B

BALKONG 7

N65

40 BRA 2R

N64

40 BRA 2R

Adresse: Gnr.32

Sandekra

Bnr. 113

Ansvarlig søker:

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

Tegn.tittel:

Mål:

5

10 m

45 BRA 2R

N93

A

HUS N

5.ETASJE Dato:

1:100/A1

01.04.21

Filnavn:

Merkn. PRO -

KPR

THE

THE

248-AT-01-1

Saksnr.

Tegn.nr.

248

N92

PRO KPR

Asker kommune

Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no

53 BRA 2R

0

Dato

NESELVA HAGEBY 3

Prosjekt:

BALKONG 10

Rev.

A N15

G

53 BRA 3R BALKONG 7

SOV 9

KJØKKEN/STUE 25

GANG 5,5

BAD 4

TRAPPEROM 12

N94 KJØKKEN/STUE 20

GANG 6

HEIS

B

SOV 7

SOV 9

BALKONG 7

BALKONG 7

BAD 4

BAD 4

KJØKKEN STUE 31

BAD 4 KJØKKEN STUE 24

SOV 7,5

GANG 7

FELLES KORRIDOR 12

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

SOV 7

N79

SKJERMVEGG

EL GANG 7

KJØKKEN STUE 31

BAD 4

BOD 2,5

SOV 8,5 TRAPPEROM 12

GANG 5,5

KJØKKEN STUE 19

KJØKKEN STUE 24

KJØKKEN STUE 32

GANG 7,5

FELLES KORRIDOR 16

GANG 6

SOV 7,5

KJØKKEN STUE 33

BAD 4

SOV 11

SOV 7

HEIS

SOV 11

SOV 7

SOV 12

GANG 4

BAD 4

BOD 3

TRAPPEROM 12

N91

BALKONG 7

51 BRA 2R

N90

A

BALKONG 7

N89

39 BRA 2R

BALKONG 7

N88

39 BRA 2R

BALKONG 7

SOV 8

BAD 5

SOV 9

SOV 9

HEIS

KJØKKEN STUE 30

GANG 12

EL

GANG 7

BAD 6

GANG 7

FELLES KORRIDOR 13

KJØKKEN STUE 46

KJØKKEN STUE 33

BAD 4

BOD 2

BAD 4,5

KJØKKEN STUE 39

BALKONG 9

69 BRA 3R

EL

GANG 4

SOV 7

FASE: FORPROSJEKT

40 BRA 2R

KJØKKEN STUE 24

SOV 9

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

KJØKKEN STUE 29

BAD 4 KJØKKEN STUE 24

Q P O N M L

SOV 7,5

SOV 7

K J I H OPPDATERT

G

SOV 7

51 BRA 2R

03.10.23 THE

OPPDATERT

08.09.21 THE

E

OPDATERT

09.08.21 THE

D

F

DIV. KORR

29.07.21 THE

C

RAMMESØKNAD

01.06.21 THE

B

KORRIGERT

20.04.21 THE

A

OPPRETTET

01.04.21 THE

Rev. Revisjonen gjelder

BALKONG 10

7. ETG.

N87

BALKONG 7

BALKONG 7

N86

53 BRA 2R

N85

53 BRA 2R

BALKONG 10

N84

53 BRA 2R

BALKONG 10

N83

82 BRA 3R

BALKONG 7

N82

80 BRA 3R

B

BALKONG 7

N81

40 BRA 2R

N80

40 BRA 2R

Adresse: Gnr.32

Sandekra

Bnr. 113

Ansvarlig søker:

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

53 BRA 2R

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

Tegn.tittel:

0

5

B BAD 5

BOD 3

GANG 5

BOD 3

SOV 10

HALL 11

HEIS EL

FELLES KORRIDOR 10

BAD 4,5

SOV 12

TRAPPEROM 12

SOV 8,5

SOV 11

HALL 9

01.04.21

Filnavn:

BAD 6

BAD 5

SOV 11

SOV 13

BAD 7

TRAPPEROM 12

Tegn.nr.

TERRASSE 31

FELLES GANG 7

GANG 4

STUE/KJØKKEN 62 OPPHOLD 33

OPPHOLD 49

BAD 4

SOV 11

SOV 7

SOV 10

BAD 4

N95

BOD 3 OPPHOLD 33

BOD 3

BAD 5

SOV 8

TRAPPEROM 12

HEIS

OPPHOLD 29

GANG 12

GANG 9

BAD 6

GANG 7

FELLES KORRIDOR 10

OPPHOLD 49

OPPHOLD 33

SOV 9

N96

SOV 11

BAD 4,5

GANG 4

TERRASSE 60

126 BRA 4R

SOV 7

EL GANG 13

STUE/KJØKKEN 58

HEIS

SOV 9

OPPHOLD 21

GANG 3

GANG 3

BAD 3

BAD 3

SOV 7

BAD 4

OPPHOLD 26

Q P O

OPPHOLD 21

N M L

SOV 7,5

SOV 7

K J I H

131 BRA 4R

G

OPPDATERT

F

OPPDATERT

E

OPDATERT

D

DIV. KORR

03.10.23 THE 08.09.21 THE 09.08.21 THE 29.07.21 THE

C

RAMMESØKNAD

B

KORRIGERT

20.04.21 THE

A

OPPRETTET

01.04.21 THE

01.06.21 THE

Rev. Revisjonen gjelder Adresse:

A

Gnr.32

Dato

PRO KPR

NESELVA HAGEBY 3

Prosjekt:

Sandekra

Bnr. 113

Asker kommune

Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no Ansvarlig søker:

79

TOM EDVARDSEN ARKITEKTER

B

THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no

Tegn.tittel:

Mål:

0

5

10 m

1:100/A1

Filnavn: Saksnr.

248

HUS N

7.ETASJE Dato:

01.04.21

Merkn. PRO -

THE

248-AT-01-1

Tegn.nr.

A N17

Merkn. PRO -

THE

248-AT-01-1

Saksnr.

FASE: FORPROSJEKT

SOV 12

GANG 5,5

HUS N

6.ETASJE Dato:

1:100/A1

10 m

248

SOV 10

PRO KPR

Asker kommune

Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no

Mål:

A

Dato

NESELVA HAGEBY 3

Prosjekt:

BALKONG 10

KPR

THE

Rev.

G

A N16

KPR

THE

Rev.

G

Neselva Hageby BT3

ILLUSTRASJONSPLAN NESELVA HAGEBY 27.08.21

6.5

32/17 1

32/82 32/74

32/83

6.5

32/75

32/15 0

32/18 32/18 1 2

32/14 32/13 9 3

32/25 6 5 et.

32/11 3

HUS M

BRO

6

6 et.

5.3 BYGGETRINN 2 HUS K-L-M

HUS L 5 et.

LEKEPLASS

7 et.

SYKKEL HUS

AVFALL

SYKKEL HUS

BYGGETRINN 3 HUS J-N

HUS K

32/12 0

HUS N 6 et.

SYKKEL HUS

5 et.

SYKKEL HUS

AVFALL

MP

HUS J

32/15

7-8 et.

HUS O

SYKKEL HUS

MID RT LE IG

MS

SYKKEL HUS

T

SYKKEL HUS

KO AT

LEKEPLASS

AVFALL

HUS F

HUS H

6 et.

HUS A

BYGGETRINN 1 HUS A-G

5-6 et.

BYGGETRINN 4 32/25 HUS H-I-O

32/15

4

HUS I

32/12 1

32/28

5-6 et.

TRAFO

HUS E

LEKEPLASS

32/49

SYKKEL HUS

HUS B

32/17 2

32/17 4

LEKEPLASS

ID SYKKEL HUS

32/17 3 ADKOMSTPLASS

TRAFO

HUS G

32/25 8

AVFALL

RA GS ØR KJ NE D

E

LEKEPLASS

IN

6 et.

5

32/27 3

E

STRØKET

MP

32/18

32/22 3

32/55

MID NE LE D K RT JØ ID IG RIN GS RA

32/13 4

32/15 6 7.2

10 SYKKEL HUS

15

HUS D

HUS C

32/16

TRAFO

32/27 5

32/10 2

32/10 4

BARNEHAGE

6.9 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

0

10

20

30

SANDEKRAS EIENDOM

40

50

60

48 000 M2

15

70

7.4 80

90

80

100

Neselva Hageby BT3

ILLUSTRASJON NESELVA HAGEBY 3 - HUS N OG J 27.08.21

+7

+6

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BRANNOPPSTILLINGSPLASS

LE

AVF

K

N14 SYKKEL

10

12

SOV

7

10

9

7

GA NG

GA NG

BA D

BA D

3

3

KJ ØK KEN STUE 21

3

N

13

4,5

26

4

GA NG

BA D

KJ ØK KEN/ STUE

BA D KJ ØK KEN

3

7,5

7

49

4

N11

F ORH AGE

F ORH AGE

A

SYKKEL

BA RNEVO GN RULLESTO L

31

10/ 1,2

HEIS

10/ 1,6

WC 2 ,5

GA NG 5

3

3

7/ 1,2

BO D

41/ 4,8

4,5

26

HEIS

OPPH OLD

BO D

4,5

BO D

SOV BA D BK1 5

BK 3 6

37/ 7,8

10

F ELLES

BA D

OPPH OLD

GA NG

BO D

GA NG

37/ 7,8

BO D

41/ 4,8

BA D

TRA PPERO M

OPPH OLD

BK 3 6

SOV

10/ 1,2

3,5

2,5

BK 2 6

BA D

7/ 1,2

SOV

WC

8,5

BK 2 6

OPPH OLD

F ELLES

el

GA NG

8,5

2,5

TRA PPERO M

10/ 2,0

OPPH OLD

4,5

GA NG

42/ 7,8

42/ 7,8

PO S TK A SS ER

11/ 1,1

SOV

SOV

11/ 1,1

11/ 1,1

VF

SOV

SOV

SOV

11/ 1,1

T AK O V ER I N N GA N G

i

3,5

GA NG

V6

V6

V 22

4,5

V 26

V6

V 25

GA NG

V6

V 25

7

V6

V 25

SOV

V 25 V 25

i5

J10

J7

T AK O V ER I NN G A NG

T AK O V ER I NN G A NG

BO D

SOV

GA NG

WC BA D

5

3

OPPH OLD

V 25

PRIVAT HAGE

10/ 2,0

GA NG BO D

8

J8

SOV

el

GA NG

V 25 V6

BK1 5

HEIS

7

7/ 0,8

BA D

TRA PPERO M

F ELLES

SOV

10

10/ 1,2

BA RNEVO GN RULLESTO L

J

GA NG

SOV

,0

SYKKEL

F ORH AGE

SOV

7/ 1,2

12/ 1,6

BO D

11/ 1,1

T AK O V ER I NN G A NG

BO D

F ORH AGE

A

T AK O V ER I NN G A NG

SOV

SOV

SOV

PRIVAT HAGE

BA RNEVO GN RULLESTO L

F ORH AGE

SYKKEL

11/ 1,1

V6

PRIVAT HAGE

F ORH AGE

5

3

42/ 7,6

J9

SYKKEL

BA RNEVO GN RULLESTO L

BA D

BO D

39/ 4,8

V 25

SYKKEL

T AK O V ER I NN G A NG

10/ 1,6

10

BK 1 0 6

3

V 22

A

GA NG

BA D

OPPH OLD

SOV

F ORH AGE

37 B RA 2R

3

39/ 4,8

PRIVAT HAGE

BRANNOPPSTILLINGSPLASS

4

BO D

OPPH OLD

V 26

BENKER

N2

N3

8

10

BK 2 6

F ORH AGE

SOV

41/ 9,2

SOV

N4

+9 7,5/ 1,2

SOV

BA D

OPPH OLD OPPH OLD

N5

19

BK 2 6

5

3

N6

N7

OPPH OLD

BA D

GA NG BO D

7,5

i1

BK 1 4,5

STUE 26

SOV

7

S KJE RM

BA D

7/ 1,4

KJ ØK KEN

STUE 21

SOV

7

S KJE RM

WC 2 ,5

SOV

4

KJ ØK KEN

3

SOV

PRIVA T HA GE

GA NG

G

9

3

BA D

BA D

3

STUE 21

PO S TK A SS ER

HEIS

GA NG BO D

3

BA D

KJ ØK KEN

7

SYKKEL

F ORH AGE

SOV TRA PPERO M

F ELLES

3

KJ ØK KEN/ STUE

SOV

9

PO S TK A SS ER

10/ 1,2

GA NG

T AK O V ER I NN G A NG

BO D

F ORH AGE

SOV

7/ 1,2

10/ 1,6

F ORH AGE

T AK O V ER I NN G A NG

S KJE RM

SOV

SOV

GA NG

SOV

SMÅBARN

BRANNOPPSTILLINGSPLASS

T AK O V ER I NN G A NG

7

10

49

33

N8

OO

12

GA NG

F ELLES KORRID OR

4,5

HEIS

TRA PPER OM

12

6,5

BA D

KJ ØK KEN/ STUE

KJ ØK KEN/ STUE

4

GA NG

HEIS

12

GA NG

GA NG 12

STUE 29

N10

N9

SYKKEL

TRA PPER OM

2,5

4,5

BO D 3

9

N12

BO D BA D

7,5

4

BA D

SOV

N13

BA RNEVO GN RULLESTO L

F ELLES

KJ ØK KEN

7,5

5

10

GA NG

BA D

SOV

BA D

11

SOV

11

GA NG

7

4

STUE 33

KJ ØK KEN/ STUE

SOV

SOV

7

KJ ØK KEN

SOV

SOV

7

SOV

HEIS

F ELLES GAN G

GA NG

STUE 21

SOV

TRA PPERO M 12

GA NG

INNKJØRING

BRANNOPPSTILLINGSPLASS

SOV

SOV

33

SYKKEL

T AK O V ER I NN G A NG

4

10

KJ ØK KEN/ STUE

N1

BA RNEVO GN RULLESTO L

Y D1

BA D

F ELLES KORRID OR

9

PO S TK A SS ER

AVFALLSPUNKT

4

BA D

37 B RA 2R

J3

J2

J1

26

J4

19

J5

10/ 2,0

SOV

F ORH AGE

V6

OPPH OLD

37/ 7,8

8,5

GA NG

T AK O V ER I NN G A NG

BRANNOPPSTILLINGSPLASS

OPPH OLD

J6

PRIVA T HA GE

6

BA D

el

HEIS

2,5

WC 6

F ELLES

5

GA NG

PO S TK A SS ER

BA D

TRA PPERO M

BA RNEVO GN RULLESTO L

SYKKEL

BRANNOPPSTILLINGSPLASS

BO D

Neselva Hageby ligger omkranset av Neselva med elven og grøntområder på flere sider. Det er lagt vekt på store og luftige grønne uteområder. Her vil det bli tilrettelagt for et levende bomiljø med grønne lunger. Fra Bergerveien vil det etableres et gatetun tilrettelagt for opphold og lek mellom hus N og J. Mot vest vil gatetunet være tilknyttet en aktivitetsplass for store og små. I tillegg er det en gangbro over Neselva som fører mot Billingstad stasjon, som ligger med en gangavstand på ca. 500 meter. Mot sydøst fører gatetunet til nærsenteret på Vestre Billingstad.

SYKKEL

20

6

HEIS

12

G A RD

GA NG

6

KJ ØK KEN/ STUE

GA NG TRA PPER OM

BA D

7

9

GA NG 12

SOV

SOV

S KJE RM V E GG

5

BA RNEVO GN RULLESTO L

SOV

SOV F ELLES

BO D

10/ 1,2

3

BO D

A

T AK O V ER I NN G A NG

F ORH AGE

SOV

MIDLERTIDIG NEDKJØRING

S KJE RM

8,5

GA NG

F ORH AGE

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

81

Neselva Hageby BT3

82

Neselva Hageby BT3

Leveransebeskrivelse

83

Neselva Hageby BT3

LEVERANSEBESKRIVELSE Hus N

leverandør med integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør. Hvite fronter med slett overflate og laminat benkeplate. Håndtak i stål på underskap og push-up løsning på overskap. Innkassing over skap for å dekke kanaler fra volumhette/slimline vil forekomme. Der det ikke er behov for innkassing grunnet kanaler, går ikke kjøkken til tak.

Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålvask, ettgreps blandebatteri og volum eller slimline hette over komfyr.

Det presiseres at plantegningen kan avvike med tanke på innredningen som leveres. Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser nødvendigvis ikke den reelle leveransen.

Dat. rev. 24.08.2021 GENERELT Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene. (Dette gjelder bl.a. planløsning, fasader, utomhus, tekniske løsninger, garasjeanlegg m.m.).

Herunder endringer som følge av pålegg fra myndighetene, eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav, eller endringer i disse.

GARDEROBER/INNVENDIG BOD Det er avsatt plass til garderobeskap i leilighetene, men garderobeskap leveres ikke. Noen leiligheter har innvendig bod/walk-in garderobe i leiligheten i tillegg til sportsbod i kjeller.

Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger og utforming i den grad det ikke forringer den generelle standarden på prosjektet.

BAD Det leveres vegghengt WC og dusjarmatur montert på vegg. Det leveres videre underskap med håndtak, hvite glatte fronter, heldekkende servantplate. Speil med lys og stik�kontakt på vegg. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetningen er at det kun benyttes kondenstørketrommel). Det leveres keramiske fliser i størrelse 60x60 cm på gulv, og keramiske fliser i størrelse 30x60 cm på vegger. Nedsenket dusjnisje med 5x5 cm fliser. Det blir forskriftsmessig terskel med nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Det leveres prefabrikkerte våtromsmoduler og/eller plassbygde bad. Plassering av baderomsinnredning, toalett og dusj kan avvike fra tegninger/illustrasjoner avhengig av hva slags løsning som velges.

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål og betong.

Fasadeveggene utføres dels med stål og treverk. Utvendige fasader vil hovedsakelig kles med tegl/ panel/fasadeplater.

Rekkverk hvor det er påkrevet oppføres iht. forskriftene.

Utbygger står fritt til å velge materialer og utførelse. Terrasser, balkonger og markterrasser leveres med tremme-gulv i trykkimpregnert tre.

STANDARD INNVENDIG Det presiseres at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det som nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

VINDUER/VINDUSDØRER Det leveres vinduer og karmer, ferdigbehandlet fra fabrikk.

Vinduene er beslått utvendig med aluminium. Det er tilrettelagt for valg av solskjerming på solutsatt fasade som tilvalg.

INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: 1 stavs eikeparkett, 13-15 cm, kalkpigmentert. Fliser på bad. Vegger og himling: Malt.

INNVENDIG TAKHØYDE Takhøyde innvendig vil være ca 2,60m. Enkelte steder vil det være bærebjelker i himling og steder som er senket pga. ventilasjon eller andre tekniske føringer. Dette innebærer redusert takhøyde.

INNVENDIGE DØRER Det leveres hvite dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk, med dørhåndtak i stål/børstet utførelse.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås.

Det leveres ikke med kikke-hull.

NEDFORET HIMLING / INNKASSING Tekniske rørføringer og ventilasjonskanaler vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger i innkassinger.

Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom som en følge av rør-/kanalføringer, vil bli utført med gipsplater eller prefabrikerte L-profiler. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonene blir montert.

Innkassing for ventilasjon over kjøkken, vil løses med kjøkkenfronter alternativt malt gips.

GULVLISTER/GERIKTER/TAKLISTER I rom med eikeparkett leveres eik gulvlister (vaskelist) eller fabrikkmalte hvite gulvlister. Alle utforinger/gerikter rundt dører leveres ferdig lakkert/malt fra fabrikk. Det vil bli synlige spikerhoder eller skruehoder i listverk, gerikter og utforinger. Taklister leveres ikke. Vindussmyg gipses.

UTSTYR

DIVERSE UTSTYR Det leveres brannslukningsutstyr iht. forskrifter. Husbrannslange på kjøkken, alternativt brannslukningsapparat.

KJØKKEN Det leveres moderne, glatt kjøkkeninnredning fra anerkjent 84

Neselva Hageby BT3

BALKONGER Impregnert trebord på balkonger og terrasser. Rekkverk: Det leveres ulike løsninger på balkongene. Glassrekkverk, glassrekkverk med trespiler og/eller beslag/tegl.

BODER Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet. Boden ligger i felles bodanlegg i kjeller. Bodene deles opp med nettingvegger med åpning mot tak og dør. Boden er klargjort for kjøpers egen montering av hengelås.

TEKNISKE ANLEGG

FELLESAREAL INNGANGSFORHOLD Det er inngang til de forskjellige trapperommene fra bakkeplan som vist på utomhusplan med innvendig trapp og heis til alle plan. Noen av leilighetene i første etasje har egen inngang, mens øvrige leiligheter har adkomst fra innvendig trapperom.

HEIS Heis direkte opp fra parkering/bod etasje og til alle boligetasjer.

PORTTELEFON Det monteres ringetablå med videoovervåkning ved inngangsdør med callinganlegg og fjernstyrt åpner til garasjeanlegg i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet.

Monitor i leiligheter kan leveres som tilvalg.

VENTILASJON Det leveres separate balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Lydventiler kan/vil bli montert i yttervegg der dette eventuelt er nødvendig, disse bygger noe ut fra innvendig veggflate.

ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i innvendige boder eller mot brannskille/lydvegger. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke. Elektrisk gulvvarme på bad.

Ved tilvalg vil planlagte stikkontakter ikke flyttes eller fjernes, det vil kun bli tillagt nye.

Komfyrvakt leveres til hvert kjøkken.

SANITÆR Det monteres ett-greps blandebatterier. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk med lekkasjestopper og opplegg for vaskemaskin som anvist på tegning.

OPPVARMING Oppvarming skjer ved vannbåren gulvvarme. Bad er utstyrt med elektriske varmekabler.

Alle leiligheter vil ha egne separate energimålere.

TV, TELEFON OG BREDBÅND Leilighetene leveres med 2 stk. uttak for TV, Radio og Internett. 1 uttak i stuen og 1 uttak på hovedsoverom.

Punktet leveres ferdig med signaler fra HomeNet eller tilsvarende. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne en 3-5 års kontrakt for signalleveranse og kollektiv grunnpakkeavtale for TV og Internett til alle leilighetene.

Den enkelte kjøper kan selv ta kontakt med aktuell leverandør og abonnere på/betale for ytelser utover det som inkluderes i den ”kollektive grunnpakken”.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Det blir levert sprinkleranlegg. Det vil bli levert sprinklerhode for bolig, skjult med dekklokk. Sprinklerrør vil ligge i dekke, kasse, eller over himling.

85

PARKERINGSETASJE Leveres med støvbundet overflater og oppmerkede parkeringsplasser.

Det etableres p-plasser i parkeringskjeller. Ladestasjon til El. bil som tilvalg.

TILVALGSMULIGHETER Alternative utførelser og kvaliteter (endringer/tilvalg) tilbys iht. etterfølgende tilvalgsliste. Noen tilvalg vil være kostnadsfrie, men andre vil ha en kostnadsmessig konsekvens for kjøper. Nærmere informasjon vil bli gitt.

Neselva Hageby BT3

Neselva Hageby 3 – Hus N - Romskjema Bygg N

ROMSKJEMA

Revidert: 24.08.2021 ROM

GULV

VEGG

GENERELT

HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR

VENTILASJON

ANNET

T-profil himlingsplater i bod i leilighet.

NEK 400 – 2014 Røykvarsling iht. krav 2014 (kan avvike pga bygningsmessige) Brannalarmanlegg iht. krav

Sprinkleranlegg. Boligsprinkling med skjulte hvite sprinkelhoder med dekklokk.

Balansert ventilasjon, Separat anlegg pr leilighet

Nødvendig utstyr iht. brannkrav skal leveres.

Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod og bad.

GANG

1-stavs hvitpigmentert eike parkett.

Sparklet og malt.

Hvit standard.

Malt gipshimling. Standard hvit.

Uttak Iht. norm.

Sikringskap Porttelefon svarapparat

STUE / KJØKKEN

1-stavs hvitpigmentert eike parkett.

Sparklet og malt.

Hvit standard.

Malt gipshimling. Standard hvit.

Uttak Iht. norm.

Uttak for TV/internett. (IKT) Egen kurs til stikk o/benk.

Benkarmatur tilpasset det enkelte kjøkken.

SOVEROM

1-stavs hvitpigmentert eike parkett.

Sparklet og malt.

Hvit standard.

Malt gipshimling. Standard hvit.

Uttak Iht. norm.

Hovedsoverom utstyres med Uttak for TV/internett. (IKT)

BAD

Grå fliser 60x60cm med 5x5cm i dusjnisje.

Fliser 30x60 grå.

Foliert hvit stål eller hvitmalt betong

WC

Grå fliser 60x60cm

Sparklet og malte Hvit standard.

Malt gipshimling. Standard hvit.

Bod i kjeller

Støvbundet betong.

ROM

GULV

Sprøytemalt betong Sprøytemalt betong til full dekk Ihht. norm. til full dekk/ Belysning i tak. stålvegger type Troax el, tilsvarende.

Ståldører foreberedt for hengelås.

HIMLING ELEKTRO .VEGG

VENTILASJON

ANNET

Parkeringsanlegg

Betong, støvbundet.

Sprøytemalt betong.

Sprøytemalt betong.

El-billading: Tilvalg – Infrastruktur tilrettelegges

Iht. krav.

Oppmerking og nummerering av parkeringsplasser.

1 sender pr. parkeringsplass for åpning av garasjeport.

Innvendig fellesareal, Ganger og trapper.

Fliser i inngangsparti og i tilliggende trapper/repoer i alle plan

Sparklet og malt betong

Systemhimling Spiler i tak plan 1 inngangsparti.

Iht. norm.

1stk dobbel stikk på hvert hovedrepo samt min i hvert rom.

Taklampe inngangsparti. Lys ihht norm.

Iht. krav.

Rekkverk: Lakkerte rekkverk i stål eller aluminium,

Balkong/Takterrasse

Imp. trebord på takterasser og balkonger.

Brettskurt betong

Veggmontert lys med innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt.

Rekkverk: Det vil kunne leveres ulike løsninger på rekkverk. Glassrekkverk med klart eller foliert/frostet glass. Det kan bli innslag av trespiler/beslag/tegl (ikke endelig avklart).

Markterrasse

Impregnert treplatting.

Brettskurt betong

Veggmontert lys med innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt.

Leiligheter i 1.etasje vil få enerett/bruksrett/tilleggsdel grunn på markterrassen og plen. Plenarealet er estimert til ca. 2,5 meter utenfor platting. Se plantegning 1. etasje for estimert areal. Endelig størrelse og organisering på markterrasse og plen avklares i detaljeringsfasen/utførelsesfasen.

Skillevegg mot tilliggende boenhet.

Oppvaskkum i rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredning med hvit, glatt overflate fra anerkjent leverandør.

Innredningen leveres med hvitevarer, integrert stekeovn, komfyrtopp, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap.

Uttak Iht. norm Downlight i himling.

Uttak til vaskemaskin og tørketrommel på egne kurser.

(3stk kurser til Badekabin) Elektrisk gulv varme

Heldekkende servant over 60 cm benkeskap, Servantbatteri Oras/Grohe armatur eller tilsvarende. Dusjhjørne med glassdører. Termostatstyrt dusjbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel der vaskemaskin er vist på bad.

Hvit glatt baderomsinnredning.

Speil med lys over servant.

Dusjhjøre

Lys i tak med dobbel stikk.

Uttak Iht. norm

Oras/Grohe armatur eller tilsvarende Vegghengt toalett Sentralt ventilasjonsanlegg iht. norm.

SANITÆR

.

GENERELLE OPPLYSNINGER: Utførelse: Toleranser: Skilting: Tegninger: Betong: Himlingshøyde

Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse.

Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 normal utførelse.

Nødvendig skilting av bygninger, med adressemerking, merking av postkasser, boder og parkeringsplass for bil og sykkel leveres.

Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke.

Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling støvbindes.

Himlingshøyde i stue/kjøkken vil bli ca. 2,6 meter. Men i andre rom og spesielt i våtrom, bod og entre/gang vil himlingshøyden kunne være lavere pga. tekniske føringer.

Innkassinger for tekniske føringer vil også kunne komme i stue/kjøkken, soverom, bod, gang m.m. som vil medføre lavere høyder lokale steder.

Ringeanlegg Ringeanlegg med kamera ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse uten bilde til hver leilighet. Fargeskjerm til leiligheten kan leveres som tilvalg.

Oppvarming/varmtvann: Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres med fjernvarme, enten lokalt eller sentralt. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad. Det leveres energimåler i hver leilighet.

Ventilasjonsanlegg: TV/Tele/Bredbånd:

Aggregat for balansert ventilasjon for leiligheter monteres i bod i leilighet. For leiligheter uten bod monteres aggregat i kjøkken.

Avtrekkshette på kjøkken er av type Volumhette eller Slimline.

Det leveres 2 stk. uttak pr. leilighet. 1 stk i stue og 1 stk på hovedsoverom. Tilrettelagt for dekoder for TV. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale via fellesutgifter til sameie. Selger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet.

86

Balkong/Takterrasse

Imp. trebord på takterasser og balkonger.

Brettskurt betong

Veggmontert lys med innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt.

Neselva Hageby BT3 Markterrasse

Impregnert treplatting.

Skillevegg mot tilliggende boenhet.

Brettskurt betong

Veggmontert lys med innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt.

ROMSKJEMA

Rekkverk: Det vil kunne leveres ulike løsninger på rekkverk. Glassrekkverk med klart eller foliert/frostet glass. Det kan bli innslag av trespiler/beslag/tegl (ikke endelig avklart).

Leiligheter i 1.etasje vil få enerett/bruksrett/tilleggsdel grunn på markterrassen og plen. Plenarealet er estimert til ca. 2,5 meter utenfor platting. Se plantegning 1. etasje for estimert areal. Endelig størrelse og organisering på markterrasse og plen avklares i detaljeringsfasen/utførelsesfasen.

.

GENERELLE OPPLYSNINGER: Utførelse: Toleranser: Skilting: Tegninger: Betong: Himlingshøyde

Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse.

Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 normal utførelse.

Nødvendig skilting av bygninger, med adressemerking, merking av postkasser, boder og parkeringsplass for bil og sykkel leveres.

Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke.

Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling støvbindes.

Himlingshøyde i stue/kjøkken vil bli ca. 2,6 meter. Men i andre rom og spesielt i våtrom, bod og entre/gang vil himlingshøyden kunne være lavere pga. tekniske føringer.

Innkassinger for tekniske føringer vil også kunne komme i stue/kjøkken, soverom, bod, gang m.m. som vil medføre lavere høyder lokale steder.

Ringeanlegg Ringeanlegg med kamera ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse uten bilde til hver leilighet. Fargeskjerm til leiligheten kan leveres som tilvalg.

Oppvarming/varmtvann: Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres med fjernvarme, enten lokalt eller sentralt. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad. Det leveres energimåler i hver leilighet.

Ventilasjonsanlegg: TV/Tele/Bredbånd: Listverk og foringer: Vinduer/balkongdør: Vindusvask: Solskjerming: Balkonger: Tak- og markterasser: Dører fellesanlegg: Inngangsdør leilighet: Innvendige dører: El. anlegg: Sprinkelhoder Fasader: Fasadevedlikehold- / rengjøring: Utvendige vannuttak: Avfallshåndtering: Uteanlegg / lek: Atkomst: Parkeringsanlegg: Postkasser: Kjøkken: Baderom:

Aggregat for balansert ventilasjon for leiligheter monteres i bod i leilighet. For leiligheter uten bod monteres aggregat i kjøkken.

Avtrekkshette på kjøkken er av type Volumhette eller Slimline.

Det leveres 2 stk. uttak pr. leilighet. 1 stk i stue og 1 stk på hovedsoverom. Tilrettelagt for dekoder for TV. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale via fellesutgifter til sameie. Selger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet.

Til dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhull. Overgang vegg / tak fuges og males uten taklister. Gulvlister i hvit standard/eikelist med synlige spikerhull. Vindussmyg gipses.

Vinduer med hvite trekarmer med aluminiumsbeslag utvendig. Åpningsbare vinduer plasseres slik at det gir adkomst for vindusvask fra hver enkelt leilighet innenfra.

Mulighet for valg av solskjerming på solutsatt fasade som tilvalg.

Imp. trebord på gulv. Det leveres ulike rekkverksløsninger på balkongene: Glassrekkverk, glassrekkverk med spiler og/eller beslag/tegl.

Tak- og markterasser med gulvbord av imp. trebord. Det leveres ulike rekkverksløsninger på takterassene: Glassrekkverk, glassrekkverk med spiler og/eller beslag/tegl.

Dører i fellesanlegg skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert standard RAL-farge, med dørpumpe. Hovedinngangsdør til trapperom i 1. etasje leveres med glass.

Inngangsdør til leilighet leveres ferdig malt med listverk, og foringer i standard RAL-farge.

Hvite, lette innerdører og hvite trekarmer/listverk med synlig spikerhull.

Anlegget leveres iht. NEK 400:2014. Det leveres el.-skap med egen måler plassert i fellesareal i trapp. Elektrisk anlegg ligger skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i innvendige boder eller mot brannskille/lydvegger. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke.

Synlige sprinkelhode(r) med dekklokk iht. krav i leiligheten.

Fasaden består av en miks av følgende materialer: Lyst/mørkt murverk og tegl, beiset kledning, betong og fasadeplater. Endelig farge på hus er ikke avklart. Endringer fra illustrasjoner vil forekomme Vindusvask, se beskrivelse ovenfor. Øvrig vedlikehold må utføres med stillas eller mobilkran. Bøttekott i kjeller med varmt/kaldtvann og utslagsvask.

Det leveres vannuttak for vedlikehold av felles utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg.

MOLOCK Nedgravde containere eller tilsvarende Det vil forekomme endringer av utomhusplanen i prosjektering og utførelsesfasen. Nærheten til Neselva og hensynssoner medfører at det vil kunne komme endringer/avvik på prosjekterte høyder og skråninger. Dette vil kunne medføre endring på skråninger og høyder på den enkelte private hage og private forhage i 1. etasje.

Området er under utbygging, og det må påberegnes midlertidig atkomst til kjeller og eiendommen etter innflytning. Dette vil også kunne gjelde forbi eiendommen til andre utbyggingsfelt i Neselva Hageby, og til området er ferdig utbygd. Sameiet plikter å medvirke til dette. ihht reguleringsbestemmelser for Vestre Billingstad. Fremtidige parkeringsanlegg er planlagt organisert som én eller flere anleggseiendommer. Dette avhenger av utbyggingstakten og når de ulike byggetrinnene blir etablert. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere denne og fremtidige parkeringsanlegg som én eller flere anleggseiendommer, samt å slå flere sammen til én. Det må i perioden etter innflytting påberegnes midlertidig adkomst til parkeringsanlegg da anlegget skal bygges på / forlenges til fremtidige byggetrinn.

Plasseres sentralt ved inngangspartier.

Overskap til kjøkken er standard høyde – Ikke takhøye skap. Balansert ventilasjonsaggregat kan bli plassert i overskap i kjøkken.

Rør-i-rørskap blir plassert i himlingene eller på vegg i baderommet.

Leveransen er i henhold til TEK17.

I nye bygg vil det normalt oppstå riss ved skjøter og sammenføyninger, pga. små setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at riss i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret. Det kan være nødvendig å kle inn rørføringer som kommer lavere enn himlingshøyde i stue/kjøkken og soverom.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/ kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/ tilvalg på kjøkken, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett med fotlist, elektro og sanitær. Tilvalg utføres i en kundebehandlerperiode. Etter denne perioden vil det ikke være anledning å gjøre endringer.

Endringer som følge av avklaringer i detaljplanen, rammesøknad og detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for lokale utvidelser for bæresystem og utvidelse for innkassing av tekniske installasjoner i form av utforinger av vegger og sjakter, samt nedforede himlinger i deler av leiligheten. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. I forbindelse med skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Det vil være synlige luker opptil 80x80cm som kan bli plassert på vegg og i himlinger.

Produkter som er spesifikt beskrevet kan bli endret dersom det i detaljprosjekteringen avdekkes behov for endring, for eksempel at arkitekt ber om endring for å ivareta det komplette arkitektoniske uttrykk, eller at leverandør skifter navn på produkter underveis. Eventuelle endringer vil i tilfelle gjøres med produkter som har tilsvarende kvalitet. Det vil også forekomme endringer på utomhusplanen i prosjektering og Side 3 av 4 utførelsesfasen.

Prosjektet er planlagt iht. Reguleringsplan for Vestre Billingstad felt D (D6, deler av D4 og f_GD2) – Neselva Hageby. Det foreligger ramme-/igangsettingstillatelse på tidspunktet ved salgsstart. Det tas forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter.

87

Neselva Hageby BT3

EIENDOMMENS A TIL Å DENNE BESKRIVELSEN GJELDER VED KJØP AV DELEIE Kjøper er oppfordret til å sette seg inn i salgsdokumentene, herunder spesielt Neselva Deleie-avtale, som er en del av salgsvilkårene.

FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR Asker kommune gnr. 32 bnr. 16.

Eiendommen skal fradeles/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Arealet som er tiltenkt fradelt som byggetrinn 3 er felt D6, samt deler av D4 og tilhørende veiareal i reguleringen. Sameiets tomt vil bli på ca. 5.500 kvm. Det presiseres at arealet ikke er oppmålt på salgstidspunktet og at endringer i forventet tomteareal kan forekomme. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 912215015 ANSVARLIG MEGLER Navn: Bente Stubberud, telefon 913 39 949 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS, avd. Oslo Nybygg Adresse: Dronning Eufemias gate 30, 0191 Oslo org.nr. 910 968 955

Området er under utbygging, og det må påregnes midlertidig atkomst til kjeller og eiendommen etter innflytning.

Dette vil også kunne gjelde forbi eiendommen til andre utbyggingsfelt i Neselva Hageby, og til området er ferdig utbygd. Sameiet plikter å medvirke til dette.

SELGER/UTBYGGER Navn: Neselva Hageby 3 AS Adresse: Postboks 414, 1302 Sandvika Org.nr.: 927 494 795 Dette vil også være kjøpers medeier i boligen etter overtagelse ved kjøp av deleie.

EIERFORHOLD Selveier

HJEMMELSHAVER Navn: Sandekra AS Org.nr.: 980 916 871 Selger/utbygger råder over eiendommen gjennom en ugjenkallelig generalfullmakt

BOLIGTYPE Leilighet TOMTETYPE Eiet tomt

ENTREPRENØR Navn: Alento AS Org.nr.: 912 553 620

ADKOMST Ta inn Bergerveien fra Billingstadsletta. Når Bergerveien svinger svakt til venstre kjører man videre rett frem Sandekra. Tredje byggetrinn i Neselva Hageby vil ligge sør-øst for byggetrinn 2.

GENERELT OM NESELVA DELEIE Neselva Deleie innebærer at selger legger ut definerte eierseksjoner for salg, der kjøpere kan velge å kjøpe en ideell andel - minimum 50 % - av eierseksjonen i stedet for hele eierseksjonen. Selger beholder den resterende ideelle andelen, slik at kjøper og selger eier eierseksjonen i sameie. Kjøper gis mulighet til suksessivt å øke sin eierandel gjennom kjøp av Selgers eierandel, men kan når som helst kreve salg av Boligen.

BELIGGENHET Neselva Hageby er en del av utbyggingen på Vestre Billingstad. Tredje byggetrinn vil ligge langs Neselva med et stort uteareal mot sydvest. Prosjektet utformes med fokus på å skape mest mulig åpne rom og luft mellom byggene.

KORT OM PROSJEKTET NESELVA HAGEBY Neselva Hageby ligger omkranset av Neselva med elven og grøntområder på flere sider. Det er lagt vekt på å videreføre den gode kvaliteten i byggetrinn 1 og 2. Neselva Hageby har store luftige og grønne uterom. Her vil det bli tilrettelagt for et levende bomiljø med grønne uteområder, hvor det tidligere var nærings- og landbruksområde. I forbindelse med utbyggingen vil det i umiddelbar nærhet bli etablert en barnehage, og det vil være kort vei til skoler, butikker og kollektiv transport.

Kjøp etter deleiemodellen kan gjøres av enslige, partnere eller personer som ønsker bofellesskap/kollektiv. Det er imidlertid en forutsetning at alle kjøpere er fysiske person som skal bo i boligen og benytte den som primærbolig. Det vil være fullt mulig å kjøpe seg inn i, eller selge seg ut av, husstanden.

Partenes rettigheter og plikter i forbindelse med kjøp av bolig gjennom Neselva Deleie reguleres i Neselva Deleie-avtale, kjøpsavtale med vedlegg og generelle vilkår for Neselva Deleie. Avtalene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøperinteresserte oppfordres spesielt til å sette seg godt inn i avtaleverket før det inngis kjøpstilbud.

BEBYGGELSEN Byggetrinn 3 omfatter 2 blokker, Hus J og N, med til sammen ca. 156 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Denne salgsoppgave gjelder første salgstrinn, Hus N, og vil bestå av 96 leiligheter. Bygningene utføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadeveggene utføres dels med stål og treverk. Utvendige fasader vil hovedsakelig kles med tegl/ panel/fasadeplater. Det henvises for øvrig til fremlagt leveransebeskrivelse.

FORMÅLET MED KJØP AV NESELVA DELEIE Formålet med kjøpet skal være egen beboelse, herunder kjøpers primærbolig. Det er ikke anledning til å inngå avtale om Neselva Deleie der kjøper ikke selv skal bo i boligen.

Det er leiligheter i Hus N som tilbys med Neselva Deleie. (det vises vil Prisliste pr 15.05.23): 88

Neselva Hageby BT3

INNHOLD OG STANDARD Hver leilighet får sin egen balkong eller terrasse og det blir opparbeidet hyggelige omgivelser rundt leilighetsbyggene. Interne gater/gatetun i boligområdet skal ha begrenset biltrafikk og utformes på fotgjengernes premisser, og skal egne seg for lek og opphold for barn i alle aldre. For mer informasjon om standard/innhold for hver av leilighetene vises det til romskjema i prospekt.

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger 1 stk. sportsbod i parkeringskjeller for hver leilighet, samt innvendig bod der dette fremkommer av plantegning.

Sportsbod ligger i felles bod-anlegg i kjeller som deles opp med nettingvegger og er klargjort for kjøpers egen montering av hengelås.

Parkeringsplass i parkeringskjeller samt ekstra bod kan kjøpes, se prisliste for nærmere info.

Parkeringsplass selges fortrinnsvis til de største leilighetene. Konferer megler om tilgjengelige plasser.

El-bil parkering/ladestasjon vil ikke leveres av selger, men kan bestilles som tilvalg.

Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Det vil også opparbeides en innvendig bilpoolordning der det etableres minimum 2 bilpoolplasser pr 100 boliger innenfor planområdet. Tilbudet vil være markedsstyrt.

Dersom kjøp av biloppstillingsplass i parkeringskjeller avtales etter inngått avtale vedrørende kjøp av leilighet, vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15.000,- inkl. mva. i tillegg til kjøpesum for p-plass.

Parkeringsanlegget er planlagt organisert som en egen anleggseiendom. Ved overskjøting av anleggseiendommen vil det påløpe dokumentavgift for de som har kjøpt parkeringsplass og/eller ekstra bod. Det legges til grunn en tomteverdi på 1/10 av markedsverdien pr. parkeringsplass og pr. ekstra bod. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av dette. Se prislisten for mer informasjon.

I påvente av at prosjektet i sin helhet er ferdigstilt, kan selger tinglyse midlertidige bruksretter for parkeringsplassene og ev. bodene. Andel i garasjeanlegget anses som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Selger har i så fall rett til å viderefakturere ev. påløpte driftskostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført.

Selger forbeholder seg likevel retten til å avgjøre hvordan den endelige organiseringen av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

89

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere i de ulike sameier på utbyggingseiendommen.

VEI, VANN OG AVLØP Prosjektet vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat vei og private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private stikkledninger vedlikeholdes for sameiets regning og dette kan bli tinglyst på eiendommen. Veirett over privat vei vil bli tinglyst i forkant av overlevering.

Området er under utbygging, og det må påberegnes midlertidig atkomst til kjeller og eiendommen etter innflytning. Dette vil også kunne gjelde forbi eiendommen til andre utbyggingsfelt i Neselva Hageby, og til området er ferdig utbygd. Sameiet plikter å medvirke til dette.

SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 156 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene.

Utomhusarealene tilhørende det enkelte bygg og sameie i byggetrinnet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

PARKERINGSPLASSER FOR PERSONER MED NEDSATT FUNKSJONSEVNE. • Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass.

Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers

Neselva Hageby BT3

seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

• Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 32,- pr. BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, kostnader til huseierforening, honorarer, vaktmestertjenester og annen drift og vedlikehold er inkludert. Energikostnader kommer i tillegg til felleskostnadene. Akonto energi er estimert å være kr 10,- pr. BRA pr. måned. TV/bredbånd er stipulert til kr 350,- pr. seksjon pr. måned. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

UTLEIE Bruksoverlating og fremleie av Boligen krever skriftlig samtykke fra Selger. Selger viser til at formålet med Neselva Deleie er at dette skal være Kjøpers primærbolig. Samtykke til bruksoverlating eller utleie vil derfor kun bli gitt i unntakstilfeller.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Kortidsutleie: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Se vedtektene for ev. ytterligere informasjon rundt dette.

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 250,- pr. plass pr. måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Kostnader for dette betales til Neselva Hageby garasjesameie.

Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Utleie skal meldes til sameiets styre.

Info eiendomsskatt Det er ifølge kommunen ikke eiendomsskatt på boliger i Asker kommune pr. 2023. Selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

PANTESIKKERHET OG TINGLYSINGSSPERRE Så lenge selger er registrert som eier i grunnboken, skal det i kjøpers eierandel i boligen være tinglyst 1) et pantedokument pålydende kr 250 000 til sikkerhet for krav med utspring i Neselva Deleie-avtalen. Pantedokumentet skal ha beste prioritet, men selger viker prioritet til fordel for pantedokument til sikkerhet for kjøpers finansiering av kjøp av eierandel i boligen, og 2) tinglyst en urådighet som hindrer tinglysing av frivillige rettsstiftelser i kjøpers eierandel i boligen uten selgers samtykke. Selger plikter å samtykke til eierskifter som gjennomføres til kjøpers nærstående som fremgår av Neselva Deleie-avtalen.

FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Siste frist for ferdigstillelse av boligene er satt til: 28.02.2024.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Dette betyr at kjøper ikke kan pantsette, eller på annen måte tinglyse frivillige rettsstiftelser på egen andel i boligen, uten samtykke fra selger.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Neselva Deleie-avtalen begrenser ikke Personlige deleieres rett til å pantsette sin eierandel på prioritet etter Selgers pantedokument, og vil godkjenne tinglysing som ikke er i strid med avtalen.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger

Selgers eierandel skal være fri for panteheftelser (annet enn legalpant).

HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som vil følge eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 90

Neselva Hageby BT3

18.05.2018 - Dokumentnr: 777765 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver allmennheten Ferdselsretten gjelder til fots og på sykkel Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler ferdselsrett for allmenheten over eiendommen. Ferdselsretten gjelder til fots og på sykkel.

12.06.2020 - Dokumentnr: 2586097 – Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Mellom Elvira AS og Sandekra AS er det inngått slik overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/ luftledningsnett. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/ luftledningsnett, samt nødvendig adkomst i forbindelse med dette. Sandekra AS må innhente skriftlig tillatelse av netteier for å iverksette byggetiltak nærmere nettstasjon enn 5 meter.

05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS Org.nr: 921 660 944 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2021 - Dokumentnr: 838488 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD Oslo og Østra Viken Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler ny utforming av eiendom og alltidvarende bruksrett.

11.03.2022 – Dokumentnr: 277994 – Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Sandekra AS Org.Nr: 980 916 871 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/ kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler rett til å ha liggende, samt bruk av fjernvarmeanlegg. Og bruk av teknisk rom og installasjoner hvor anlegger ligger på gnr 32 bnr 289 11.03.2022 – Dokumentnr: 278773 – Bestemmelse om vann/kloakk 11.03.2022 – Dokumentnr: 278773 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr: 3025, Gnr: 32, Bnr: 283, Snr. 1-125 Rettighetshaver: Knr: 3025, Gnr: 32, Bnr: 288, Snr: 1-94 Rettighetshaver: Knr: 3025, Gnr: 32, Bnr: 289 (p-kjeller/anleggseiendom BT2) Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Servitutten omhandler gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elek91

triske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Gjensidig rett til bruk av stige /lift mm dersom det er behov for dette fra naboeiendom.

11.03.2022 – Dokumentnr: 278773 – Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3025, Gnr: 32, Bnr: 283, Fnr: 0, Snr: 1-125 Bestemmelse om renovasjonsbeholdere: Bestemmelse om sykkelparkering Servitutten omhandler rettighetshaver har rett til å bruke renovasjonsbeholdere og sykkelparkering på eiendommen.

11.03.2022 – Dokumentnr: 279363 – Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Det kan ikke bebygges nærmere enn 3 m fra hovedledning.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Kommunen skal ha fri adkomst til anlegget ifm ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging.

Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker kommune Org.nr: 920 125 298 Rettigheter: 15.07.1972 - Dokumentnr: 409068 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighet hefter i: Knr: 3025 Gnr: 32 Bnr: 120 Rettighet hefter i: Knr: 3025 Gnr: 32 Bnr: 121 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler gnr. 32 bnr. 16 sin rett til å koble seg inn på vann og kloakkledning som tilhører eier av bnr. 120 og 121.

31.07.2002 - Dokumentnr: 22548 – Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr: 3025 Gnr: 32 Bnr: 275 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen gnr. 32 bnr. 16 er sikret bruksrett (atkomstrett) over eksisterende og fremtidig areal av gnr. 32 bnr.

275 som følger av servitutten.

Gnr. 32 bnr. 275 skal registreres som felles eiendom med: en ideell ½ på parsell gnr. 32 bnr. 104 og en ideell ½ på parsell gnr. 32 bnr. 274.

11.03.2022 – Dokumentnr: 278773 – Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr: 3025, Gnr: 32, Bnr: 289 Servitutten omhandler rett til adkomst gjennom kjelleren ifm inn- og utkjøring av denne.

11.03.2022 – Dokumentnr: 278773 – Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 3025, Gnr: 32, Bnr: 288, Fnr: 0, Snr: 1-94 Bestemmelse om renovasjonsbeholdere Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler sambruksrett samt adkomst til felles renovasjonsbeholdere på eiendommen.

11.03.2022 – Dokumentnr: 277994 – Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr: 3025, Gnr: 32, Gnr: 289 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/ kabler Gjelder denne registerenheten med flere

Neselva Hageby BT3

Servitutten omhandler rett til å koble seg på fjernvarmeanlegget og adkomstrett til dette.

tre Billingstad. Eiendommene vil etter overtagelse av siste byggetrinn overskjøtes til huseierforeningene eller selskapene som eier fellesareal innenfor prosjektets delfelt og ligge i et tingsrettslig sameie mellom eierne.

Kostnader i forbindelse med huseierforeningen og fellesarealsameiet er inkludert i felleskostnadene.

Selger kan tinglyse bestemmelser vedrørende sameiet, naboforhold som adkomstrettigheter m.m., eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger kan tinglyse forbud mot salg av p-plasser til de som ikke bor på Vestre Billingstad.

SKOLEKRETS Se kommunens nettsider.

På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/ telefon og ev. andre ledninger. Disse felles ledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Boligene selges til faste priser etter prinsippet om førstemann til mølla. Se prislisten/kjøpetilbudsskjema for mer informasjon.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 757,Oppstartkapital til sameiet tilsvarende 2 x månedlige felleskostnader

Utbygger har ansvar for, selv eller gjennom å avtalefeste slikt ansvar for de enkelte eierseksjonssameier i planområdet, å etablere ett eller flere driftsselskap, fellessameier, velforeninger eller lignende til å drifte og vedlikeholde felles grøntområder, fellesområder, lekeplasser, torg, veier, gang- og sykkelveier, turstier mv. som er private.

Beboernes fremtidige deltakelse i ovennevnte sammenslutninger skal sikres ved tinglyste heftelser på de enkelte gårds- og bruksnummer/seksjonsnummer i planområdet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 6.800,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Prisen som fremkommer i tabellen ovenfor tar forbehold om ett tinglysingsgebyr for skjøte og ett tinglysingsgebyr for panterettsdokument.

Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er omfattet av Områdereguleringsplan for Vestre Billingstad, planid 0220 2014003 med ikrafttredelse 30.01.2018. Eiendommen er også omfattet av Kommunedelplanen Holmen – Slependen med ikrafttredelse 29.01.2013 og Kommuneplan Asker 2018-2030 med ikrafttredelse 14.11.2017.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven og prislisten kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Området er regulert til bl.a. boligbebyggelse-blokkbebyggelse, gang-/sykkelvei, gatetun, naturområde-grøntstruktur, turvei, barnehage med mer.

Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i bl.a. rammesøknad.

Det er inngått utbyggingsavtale med Asker kommune 20.04.2018.

Rammetillatelse for prosjektet er gitt pr. 16.06.2021.

LEIE AV RESTERENDE ANDEL /BRUKSRETT TIL BOLIGEN Gjennom Neselva Deleie-avtalen gis kjøper eksklusiv bruksrett til hele boligen. Kjøper betaler et månedlig vederlag tilsvarende markedsleie, for at selger skal gi avkall på sin bruksrett. Vederlaget er justert for en forholdsmessig andel av beregnet felleskostnad i sameie, men justeres ikke ved senere endringer i felleskostnaden.

Områdeplanen for Vestre Billingstad er en av Askers største reguleringsplaner. Området bygges ut etappevis der planforslaget legger til rette for et nytt boligområde i Asker med opptil 1640 boenheter. Utbygging av området vil skje i faser og den konkrete utbyggingstakten avhenger stort sett av markedet og skole- og transportkapasiteten.

Det henvises til rekkefølgebestemmelsene i Områdereguleringsplanen.

Det kan forekomme enkelte midlertidige adkomstveier i forbindelse med utbyggingen av senere byggetrinn. Skjøtselsplan for Vestre Billingstad kan fås fra megler etter forespørsel.

Husleieloven gjelder ikke for avtaleforholdet, men kjøper gis samme leieprisvern som etter husleieloven. Husleielovens regler for leiereguleringer benyttes, dog slik at leien frem til det har gått 5 år etter overtakelse kun skal indeksreguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen.

Etter 5 år kan partene kreve at vederlaget reguleres slik at det tilpasses gjengs leie.

At kjøper får full bruksrett, innebærer at kjøper bærer samtlige kostnader knyttet til bruk, herunder felleskostnader til sameiet, forsikring av innbo, strøm, oppvarming og vedlikehold.

VELFORENING Selger vil etablere en Huseierforening på vegne av hele Neselva Hageby. Denne vil inneholde bestemmelser om vedlikehold, drift m.m.

I tillegg etableres «Vestre Billingstad Fellesarealsameie» som vil bestå av felles adkomstveier, uteoppholdsareal, lekeplasser og naturområder for boligprosjektene på Ves-

FELLESKOSTNADER VED NESELVA DELEIE Kjøper betaler hele boligens andel av felleskostnader. De estimerte felleskostnadene som knytter seg til selgers eierandel er hensyntatt ved beregningen av det vederlaget kjø92

Neselva Hageby BT3

per skal betale til selger. Kjøper svarer i tillegg for utgifter til oppvarming, varmtvann, og andre kostnader knyttet til bruk av boligen. Kjøper har fullt vedlikeholdsansvar for boligen og selger er unntatt slik vedlikeholdsplikt. Kjøper besørger innboforsikring, og selger kan kreve at kjøper fremlegger forsikringsbevis med vilkår og kvittering for betalt forsikring. I tilfelle skade skal egenandelen betales av kjøper.

KJØP AV YTTERLIGERE DEL AV BOLIGEN Kjøp av ytterligere prosenter i boligen, må skje med minst 25 % eller gjelde hele selgers resterende eierandel. Hvor kjøper velger kjøp av deler av eierseksjonen, vil selger beholde den resterende ideelle andelen, slik at kjøper og selger eier eierseksjonen i sameie. Kjøper gis mulighet til suksessivt å øke sin eierandel gjennom kjøp av selgers eierandel, men kan når som helst kreve salg av boligen. Inntil 1 måned før det endelige overtagelsestidspunktet for boligen som selger varsler kunden om, kan en personlig deleier også velge å gå bort fra Neselva Deleie-modellen for å kjøpe hele boligen til ordinære kjøpsvilkår.

BEREGNING AV KJØPESUM Ved kjøp av større eierandel i boligen før overtagelse og/ eller ved gjennomføring av kjøp av større eierandel i boligen før det har gått 3 år fra overtagelse av boligen, skal kjøpesum for eierandelen være en andel av full kjøpesum for hele boligen (100 %), som tilsvarer den eierandelen som ønskes kjøpt.

Ved beregning av kjøpesum ved kjøp av større eierandel som gjennomføres etter det har gått 3 år fra overtagelse, legges prisindeksen utgitt av Eiendom Norge, org.nr. 984 756 925 (bransjeforeningen for eiendomsmeglingsforetak) i samarbeid med Eiendomsverdi AS og Finn.no til grunn. Prisjusteringen skjer med anvendelse av indeks fra det kvartal kundens første overtakelse skjedde.

Kjøpesummen ved oppkjøp justeres ikke for: • Prisnedgang i markedet • Selskapets felles gjeld eller formue • Verdiøkning som skyldes Kundens egne tilvalg, endringer, vedlikehold eller oppgraderinger OMKOSTNINGER SOM FØLGE AV ØKT EIERANDEL Ved kjøp av ytterligere eierandeler eller hele boligen skal kjøper betale den dokumentavgift og de tinglysingskostnader som i henhold til gjeldende regler påløper for tinglysing av nytt skjøte og ev. nye pantedokumenter.

Før overtagelse av boligen vil dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Etter overtagelse av boligen vil dokumentavgift beregnes av kjøpesummen. I tillegg skal kjøper betale et administrasjonsgebyr til selger som utgjør enten: - Kr 5 000 ved kjøp av eierandel før overtagelse av boligen - Kr 7 500 ved kjøp av eierandel etter overtagelse av boligen SALG AV BOLIGEN /OPPLØSNING AV SAMEIET Selger skal i de første 6 år regnet fra kjøpers overtagelse av boligen ikke overdra sin eierandel i boligen til andre, med mindre overdragelse gjøres til annet selskap i selgers konsern eller til annet selskap der selger eller selgers eiere er majoritetseier, eller som følge av krav om kjøp av større eierandel fra en part i Neselva Deleie-avtalen. Etter 6 år har selger rett til å selge sin andel, dvs løse 93

opp sameiet. Dette skal varsles med minst 6 mnd frist.

En personlig deleier har rett til å løse opp sameiet gjennom salg av boligen. Oppløsning skal varsles skriftlig med 3 mnd varsel. Salg av boligen etter overtagelse kan enten gjennomføres ved oppløsning av sameiet, slik at sameierne selger boligen i fellesskap, alternativt kan kjøper selge sin eierandel i boligen. Ny kjøper trer i såfall inn i Deleie-avtalen, med samme rettigheter og plikter som tidligere eier. Salgssum og omkostninger (dvs. til eiendomsmegler, markedsføring m.m.) fordeles mellom sameierne i henhold til deres respektive eierandel i Boligen.

Kjøper kan ikke selge sin eierandel uten skriftlig samtykke fra Selger. Samtykke skal gis dersom følgende vilkår er oppfylt: a) Overdragelsen skjer til en fysisk person som skal bo i Boligen, b) Det fremvises finansieringsbevis eller et tilsvarende dokument som bekrefter at kjøper kan betjene de økonomiske forpliktelser, c) Kjøper gir skriftlig tilslutning til Neselva Deleie-avtalen Dersom en kjøper ønsker å overdra hele sin eierandel, og konsekvensen av dette vil være at sameiet med selger opphører, kan selger nekte å samtykke til overdragelsen.

Salg av boligen kan i så fall skje i henhold til bestemmelsene om oppløsning av sameiet.

Selger plikter å samtykke til eierskifter som gjennomføres til Kundens nærstående familiemedlemmer (som omfatter: ektefelle, samboer, foreldre, barn, barnebarn eller søsken) Vi gjør oppmerksom på at selger har et perspektiv på 6 år i sitt eierskap. Kjøper må derfor forvente at selger enten selger sin portefølje av deleierskap eller benytter anledning til å oppløse sameie. Hvis kjøper ikke vil, eller har anledning til, å kjøpe ut selger, kan man i ytterste konsekvens bli tvunget til å selge boligen og flytte ut.

Dersom Selger vil løse opp sameiet, skal dette varsles med minst seks (6) måneders skriftlig varsel.

FORKJØPSRETT Dersom kjøper eller selger ønsker å selge sin eierandel, har den/de andre medeierne forkjøpsrett. Pris fastsettes enten av innhentet verdivurdering (e-takst) eller av skriftlig bud fra tredjemann med dokumentert finansiering.

Hvis flere medeiere ønsker å benytte forkjøpsretten, gjelder forkjøpsretten forholdsmessig i samsvar med eksisterende eierandeler, men slik at personlig deleier har fortrinnsrett fremfor Selger.

Selger har ikke forkjøpsrett ved overdragelse fra en personlig deleier til dennes nærstående familiemedlemmer.

Personlige deleiere har ikke forkjøpsrett ved overdragelse fra selger til annet selskap i selgers konsern eller til annet selskap der selger, eller selgers eiere er majoritetseier.

Generelt i prosjektet foreligger det forkjøpsrett for kommunen og representanter fra utbygger. Forkjøpsretten er tidligere avklart i forbindelse med salgsstart av hvert enkelt salgstrinn.

MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til kr 35.000,- pr. enhet.

Oppgjørstjenester: Kr. 6.250,- pr. enhet. I tillegg betaler

Neselva Hageby BT3

oppdragsgiver kr 5.000,- i tilretteleggingsgebyr pr. enhet.

Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: Ca. kr 2.500,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen/situasjonsplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger forutsetter at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Dersom det ønskes hjemmelsendring på skjøte etter inngått avtale krever dette selgers forutgående samtykke og det vil påløpe et gebyr til Selger på kr 5.000 inkl mva i forbindelse med endringen.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Avbestilling av bolig under oppføring med Neselva Deleie, vil gjelde for hele Neselva Deleie-avtalen.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten m/deleie-avtale ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport av kontrakten men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et samtykke kan gis på gitte vilkår, blant annet vil det være påkrevd at ny kjøper fremlegger finansieringsbekreftelse på kjøp av deleie. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger på kr 30.000,-, som forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. Bustadoppføringslova.

TILVALG OG ENDRINGER FØR OG ETTER OVERTAGELSE Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper gjøres oppmerksom på at frister for tilvalg og endringer er utgått for Hus N. Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke foreta vesentlige forandringer i eller av boligen. Dette innebærer blant annet at kjøper ikke kan endre boligens planløsning eller funksjon, eksempelvis gjennom å rive eller flytte innervegger. Kjøper kan likevel gjennomføre tiltak i etterkant av overtagelse som inngår i det alminnelige vedlikeholdet av boligen etter overtagelse, eksempelvis maling og tapetsering samt utskifting av hvitevarer og armatur. Kostnader knyttet til dette betales i sin helhet av kjøper. Kjøper gjøres samtidig oppmerksom på at enkelte tiltak i boligen kan kreve forutgående samtykke fra styret i eierseksjonssameiet.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste med vilkår uten varsel for usolgte boliger.

Kjøper og selger aksepterer at kommunikasjonen kan foregå elektronisk, bl.a. via epost og ved bruk av e-signering.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf.

Bustadoppføringslova § 44.

Selger og Kjøper har ingen krav mot hverandre dersom boligareal skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes behandlingstid og eventuelle forsinkelser i forhold til utbyggingen og fremdriften.

Tegninger/illustrasjoner i prospekt og annet salgsmateriale som bilder etc. er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, etc. Beplanting, blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør som ikke er beskrevet, leveres ikke. Videre kan vindusplasseringen, størrelsen på vinduene, slagretningen, samt størrelsen på dørene i den enkelte bolig avvike fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Standard/utstyr som leveres fremgår av leveransebeskrivelsen og romskjema i prospektet.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger men dette er pr. salgsstart ikke utført.

SKJEGGKRE Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

SELGERS FORBEHOLD Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, eksempelvis som følge av offentlige pålegg. Dette gir ikke kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Det kan/vil bli enkelte synlige kabler/ledninger langs vegger for el. opplegg, tele og TV.

94

Neselva Hageby BT3

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Ev. stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke dersom ikke annet er avtalt. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Kjøper er innforstått med at utbyggingen av Vestre Billingstad vil pågå over flere år, og området står foran en storstilt transformering. I tillegg skal Asker kommune gjennomføre større infrastrukturtiltak. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med ved utbyggingen av Vestre Billingstad også etter at innflytting har funnet sted.

MISLIGHOLD Selger vil ha kontraktsfestede rettigheter for å kunne ivareta sine interessert i eiendommen.

Enhver Part kan iverksette nødvendig vedlikehold for å berge Boligen fra skade eller ødeleggelse i tilfeller hvor en slik rett ville følge av sameieloven § 8 annet ledd.

VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste med Deleie opprettet 15.05.23 med siste gjeldende dato 2) Neselva Deleie-avtale, herunder 1. Kjøpekontrakt 2. Generelle vilkår for Neselva Deleie-modellen 3. Erklæring om tinglysingssperre og forkjøpsrett i ideell andel 3) Romskjema datert 24.08.21 4) Leveransebeskrivelse datert 24.08.21 5) Kontraktstegninger Hus N datert 20.09.23 6) Fasade-, snitt- og etasjetegninger siste oppdatert 03.10.23 7) Situasjonsplan datert 04.05.21 og Utomhus/Landskapsplan (fås ved henvendelse til megler) 8) Utkast sameievedtekter (fås ved henvendelse til megler) 9) Utkast budsjett (fås ved henvendelse til megler) 10) Salgsprospekt 11) Reguleringsplan m/ bestemmelser (fås ved henvendelse til megler) 12) Matrikkelbrev (fås ved henvendelse til megler) 13) Grunnboksutskrift og servitutter (fås ved henvendelse til megler) 14) Infobrev fra Boligprodusentenes forening (fås ved henvendelse til megler)

FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 03.10.2023

95

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Neselva Hageby BT3

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

FINANSIERING Finansieringsbevis ved kjøp av bolig etter Neselva Deleie-modellen må vise både betjeningsevne til lån og betjeningsevne knyttet til resterende leie til selger.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig.

Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg.

Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/ personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler.

Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

96

Neselva Hageby BT3

Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.

97

Neselva Hageby BT3

NESELVA HAGEBY - bli kjent med oss

Eierne i prosjektet har mer enn 25 års erfaring med utvikling av større boligprosjekter i Oslo, Bærum og Asker. Arbeidet med utvikling av Neselva Hageby på Vestre Billingstad startet for over 20 år siden og vi er stolt over å ha overlevert første byggetrinn til fornøyde kunder som flyttet inn i 2020.

Byggetrinn to er under oppføring og vil overleveres i starten av 2021.

Totalt skal vi bygge ca. 480 leiligheter på Billingstad.

Vi har vært opptatt av å tilby et boligprosjekt med gode kvaliteter i inne- og uterom.

Det skal være fint og godt å bo i Neselva Hageby.

Vi er stolt av Neselva Hageby og ønsker dere velkommen som kjøpere i vårt prosjekt.

Neselva Hageby Christen Sohlberg Styreleder

98

Neselva Hageby BT3

99

HAGEBY

R

N E S E LVA H AG E B Y

Neselva Hageby BT3

ASKER

N E S E LVA H AG E B Y ASKER

GEBY

www.neselvahageby.no

DNB EIENDOM - NYBYGG OSLO Bente Stubberud Ansvarlig Megler

bente.stubberud@dnbeiendom.no 91 33 99 49

100

vycom.no/okt23

AGEBY