Prospekt øvrevollkollen trykk

KO L L E N

16 STORE OG SOLRIKE SELVEIERLEILIGHETER

1

ØVREVOLLKOLLEN 2

INNHOLD Øvrevollkollen

5

Nærområdet

6

Bomiljø

10

Leilighetene

12

Etasjeplaner

14

Plantegninger

16

Fasadetegninger

34

Utomhusplan

36

Byggebeskrivelse

40

Eiendommen fra a til å 44

3

ØVREVOLLKOLLEN 4

nye horisonter på øvrevollkollen Vi har nå gleden av å presentere et helt nytt og moderne boligprosjekt på Øvrevoll i østre Bærum. Øvrevoll ligger sentralt både til Eiksmarka, Jar og Østerås og er et attraktivt og veletablert villaområde i Bærum. Det unike med dette boligprosjektet er de landlige omgivelsene men den samtidige sentrale beliggenheten. Øvrevoll har sin opprinnelise etter gården Vold, delt i Øvre og Nedre Vold i 1792. Øvre Vold ble i 1809 sorenskrivergård, senere bortforpaktet og utparsellert. Øvrevoll er mest kjent for Øvrevoll Galoppbane som er Norges eneste galoppbane, åpnet i 1932. Det mest prestisjefylte løpet som arrangeres i løpet av året er Norsk Derby med den tradisjonelle hatteparaden. Øvrevoll galloppbane drives av Norsk Jockeyklub, som også er deleier gjennom A/S Øvrevoll Veddeløpsbane. AS Øvrevoll Veddeløpsbane er eiendomsselskapet som eier alle bygningene på Øvrevoll og er utbygger bak boligprosjektet.

Boligprosjektet skal oppføres i vakre omgivelser på en liten kolle i nordenden av galloppbanen der gamle Stallkroen selskapslokaler tidligere har stått. (Rives mars 2014).

Stallkroen er et begrep i Bærum, siden det ble bygget i 1952. Prosjektet Øvrevollkollen består av to dels sammenhengende bygg med totalt 16 nye leiligheter. Utbygger har hatt ønske om å bygge store og moderne leiligheter tilpasset en voksen aldersgruppe.

Nå skal de 16 leilighetene danne grobunn for det gode liv.

Velkommen til Øvrevollkollen!

5

det gode liv i grønne omgivelser sentralt i Bærum

Som beboer i Øvrevollkollen vil man få kort vei til en rekke rekreasjonsmuligheter.

For den som er ivrig golfspiller, har man flere golfbaner i nærheten som Haga og Grini Golf. Trives du best med tursko og termos - ja, så er både Fossum og Bærumsmarka like om hjørnet med milevis av skiløyper vinterstid og turstier sommerstid.

Denne landlige og sentrale beliggenheten, samt områdets gode infrastruktur er verdier som gjør at så mange bosetter seg her.

6

områdeprofil TRANSPORT Oslo Lufthavn Gardermoen............ 57 km Oslo S.......................................................... 11 km Stabekk togstasjon............................. 4.3 km Nærmeste busstopp........................... 0.1 km Nærmeste trikk..................................... 1.6 km Nærmeste T-bane.............................. 0.5 km IDRETT Røa Idrettsplass................................... 0.6 km Eiksmarka Tennisanlegg....................0.7 km SATS Østerås......................................... 1.0 km Galla Trening............................................ 1.1 km HANDEL & SERVICE Eiksmarka Senter.................................0.7 km Østerås Kjøpesenter........................... 1.0 km Kiwi Eiksmarka.......................................0.7 km

Coop Prix Eiksmarka.............................. 0.3 km Eiksmarka Kiosk........................................ 0.7 km Mix Østerås Kiosken................................ 1.0 km Østerås Vinmonopol............................... 1.0 km Røa Vinmonopol....................................... 1.3 km Vitusapotek Røa....................................... 1.0 km Apotek1 Røa................................................ 1.2 km Østerås Postkontor................................. 1.0 km Esso Express Eiksmarka....................... 0.2 km YX Grini......................................................... 1.0 km SKOLER Østerås skole.............................................. 1.0 km Eikeli videregående skole...................... 1.5 km Stabekk videregående skole............... 4.3 km

7

t

8

bo sentralt med kort vei til det meste Nærmeste daglivarebutikk er Coop Prix som ligger i et par minutters gangavstand. Ønsker man andre handlemuligheter er det kort kjørevei til både Eiksmarka, Østerås og Røa senter. Nærmeste busstopp ligger ved innkjøring til Øvrevoll Galoppbane. Lijordet og Eiksmarka t-banestasjon er 5-10 min gangavstand unna og med Østeråsbanen er man i Oslo sentrum i løpet av 20 minutter.

På den måten bor man landlig men samtidig sentralt for å kunne oppsøke Oslos kulturliv, restauranter og shopping.

9

bomiljø Prosjektet vil ligge landlig og flott til ved Øvrevollbanen og vil bestå av 16 nye selveierleiligheter.

Prosjektet er tegnet av Link Arkitektur AS, og vil oppføres i solide materialer med varmgrå tegl med innslag av trepanel. I kombinasjon med disse materialene og rekkverkutførelse i stål og glass vil dette gi byggene en moderne, fremtidsrettet og tøff arkitektur. Alle leilighetene vil få solrike vestvendte balkonger eller terrasser der du kan invitere venner og familie på grilling, eller bare nyte en kaffe mens solen går ned.

Samtlige sportsboder er plassert i første etasje i hvert av de to byggene. Begge bygg har også et eget 10

disponibelt rom som vil bli benyttet til felles ski- og smørebod. Disse bodene ligger også i første etasje.

For å utnytte tomten best, plasseres byggene godt inn i terrenget som heller mot vest.

Mot Vollsveien i øst vil byggene ligge 2 etasjer over ferdig planert terreng. For å skjerme bomiljøet, etableres det en støyvoll og støyskjerm mot Vollsveien.

Mot inngangspartiene, som vender ut mot øst, etableres det et parkmessig utomhusanlegg med lekeog sittegruppe samt sykkelparkering.

11

leiligheter med moderne standard og et lyst uttrykk Leilighetene i Øvrevollkollen varierer i størrelse fra 102 til 146 m2 og har 2 eller 3 soverom, enkelte leiligheter med fleksibel løsning. God takhøyde i oppholdsrom (kan variere) sammen med store vinduer vil gi rikelig med lys og luft og en svært god romfølelse. De fleste leilighetene er gjennomgående og uten innsyn. Samtlige leiligheter har utearealer og oppholdsrom vendt mot vest.

Leilighetene leveres ferdig innredet med flislagt bad, og moderne kjøkkeninnredning type Lido fra Sigdal i hvit glatt utførelse eller kjøkken fra annen leverandør med tilsvarende kvalitet. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens til kjøkken. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt vannbåren gulvvarme for leilighetene i første etasje og radiatorer i 2.

12

og 3. etasje. Samtlige leiligheter leveres med gasspeis som er en lun og hyggelig varmekilde.

Bad får elektriske varmekabler. Øvrige gulv leveres med hvit mattlakkert eikeparkett. Det leveres downlights i taket i entre og baderom. Uteplassene mot vest får uttak til gassgrill. Det leveres markiser for leilighetene i 3. etasje.

Mot vederlag vil det være tilvalgsmuligheter slik at du kan være med på å sette ditt preg på leiligheten du har valgt.

13

etasjeplaner

1. etg

u etg

14

3. etg

2. etg

15

16

leilighetsplaner

17

LEILIGHET A101

ØVREVOLL KOLLEN

dato 21.01.14

balkong over

balkong over

Sov

Markterrasse ca 74 m2

ca 8 m2

ca 4 m2

Gang

gasspeis

ca 8 m2

Bod

Sov /Stue

ca 3 m2

Sov

ca 16 m2

Stue/spis

ca 42 m2

Bad

ca 6 m2

Hall

T

ca 11 m2

Bad/vask

ca 7 m2

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Markterrasse:

Leilighet A101 1

2

3

4

N

0

5

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

fasade mot øst

168

137

A101

138

B1

138

137 36/450

3(-4) roms

A102 Felles

136 135

134

135

133

Bod 7 stk

B101

B102 4 roms

4 roms

4 roms

36/437

Bod 2 stk Bod 6 stk Bod 1 stk/Disp

Felles Disp

147a

134

situasjonsplan

18

170

plan 1. etasje

fasade mot vest

ca 115 m2 ca 109 m2 ca 3 m2 ca 5 m2 ca 74 m2

LEILIGHET A102

ØVREVOLL KOLLEN

dato 21.01.14

gasspeis

Markterrasse ca 46 m2

glassvegg/spiler

forstøttningsmur h= ca 1,2 m

balkong over

Stue/kjøk

Sov

ca 49 m2

ca 8 m2

Sov

ca 8 m2

ca 17 m2

Gang

ca 7 m2

gasspeis

Sov

Gard

ca 4 m2

Hall

Bod

ca 14 m2

ca 4 m2

Vask

ca 6 m2

T

Bad

Trapperom/heis

ca 9 m2

Bad

ca 8 m2

Sportsbod ca 5 m2

Sportsbod Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Markterrasse:

Leilighet A102 1

2

3

4

N

0

5

ca 146 m2 ca 140 m2 ca 4 m2 ca 5 m2 ca 46 m2

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

fasade mot øst

168

137

A101

138

B1

138

137 36/450

3(-4) roms

A102 Felles

136 135

134

135

133

Bod 7 stk

B101

B102 4 roms

4 roms

4 roms

36/437

Bod 2 stk Bod 6 stk Bod 1 stk/Disp

Felles Disp

147a

134

situasjonsplan

170

plan 1. etasje

fasade mot vest

19

LEILIGHET A201

ØVREVOLL KOLLEN

dato 10.01.14

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

Balkong ca 44 m2

Sov

gasspeis

ca 14 m2

Sov

ca 14 m2

balkong over

Bod

ca 3 m2

ca 3 m2

Bad

Bod

ca 6 m2

Stue

ca 45 m2

Entre Gang

ca 5 m2

ca 7 m2

Bad/vask

T

ca 8 m2

Sov

ca 6 m2

Kjøk

ca 10 m2

Sov

balkong over

ca 9 m2

Leilighet A201 1

2

3

4

Balkong ca 3 m2

BRA: ca 124 m2 P-rom: ca 119 m2 Bod innvendig: ca 3 m2 Sportsbod i 1. etasje: ca 5 m2 Balkonger: ca 44 + 3 m2

N

0

balkong over

5

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B202 3 roms

A202

137

3 roms

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A201 4 roms

136

B203

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

135

134

135

A203

B201

133 36/437

Felles

147a

134

situasjonsplan

20

170

plan 2. etasje

fasade mot vest

LEILIGHET A202

ØVREVOLL KOLLEN

dato 10.01.14

gasspeis

Balkong ca 15 m2

Sov

ca 14 m2

Sov

Stue/kjøk

ca 49 m2

ca 8 m2

Gang

ca 3 m2

Bod

ca 3 m2

Bad

Entre

ca 7 m2

Bad

ca 6 m2

ca 6 m2

Bad/Vask T

ca 5 m2

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Balkong:

Leilighet A202 1

2

3

4

N

0

5

ca 105 m2 ca 100 m2 ca 3 m2 ca 5 m2 ca 15 m2

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B202 3 roms

A202

137

3 roms

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A201 4 roms

136

B203

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

135

134

135

A203

B201

133 36/437

Felles

147a

134

situasjonsplan

170

plan 2. etasje

fasade mot vest

21

LEILIGHET A203

ØVREVOLL KOLLEN

dato 19.12.13

gasspeis

Balkong ca 22 m2

Stue/kjøk ca 46 m2

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

Sov/spis ca 7 m2

Bod

ca 3 m2

Bad/Vask T

ca 5 m2

Entre

Sov

ca 5 m2

ca 7 m2

Bad

ca 7 m2

T

Bad/vask

ca 13 m2

Sov

ca 17 m2

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Balkong:

Leilighet A203 1

2

3

4

N

0

5

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B202 3 roms

A202

137

3 roms

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A201 4 roms

136

B203

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

135

134

135

A203

B201

133 36/437

Felles

147a

134

situasjonsplan

22

170

plan 2. etasje

fasade mot vest

ca 115 m2 ca 110 m2 ca 3 m2 ca 5 m2 ca 22 m2

LEILIGHET A301

ØVREVOLL KOLLEN

dato 10.01.14 Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

Balkong ca 33 m2

Sov

Sov

ca 14 m2

gasspeis

ca 8 m2

Gang

ca 3 m2

Sov

ca 14 m2

Bod

ca 3 m2

Bad

ca 7 m2

Bad

Stue

ca 6 m2

ca 52 m2

Entre

ca 9 m2

ca 10 m2

Balkong ca 7 m2

Leilighet A301 1

2

3

4

5

ca 4 m2

Balkong ca 1 m2

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Balkonger: ca 33

N

0

ca 10 m2

Sov

Kjøk

Sov

Bod

ca 7 m2

Gang

ca 5 m2

Bad/vask

T

ca 8 m2

ca 136 m2 ca 130 m2 ca 4 m2 ca 5 m2 + 7 + 1 m2

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B302 3 roms

A302 3 roms

137

A303

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A301

136

4 roms

135

134

135

133

Felles

B303

B301

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

36/437

147a

134

situasjonsplan

170

plan 3. etasje

fasade mot vest

23

LEILIGHET A302

ØVREVOLL KOLLEN

dato 10.01.14

Sov

gasspeis

Balkong ca 15 m2

Sov

ca 14 m2

Stue/kjøk

ca 8 m2

ca 49 m2

Gang

ca 3 m2

Bod

ca 3 m2

Bad Bad

ca 6 m2

ca 6 m2

T

Entre

ca 7 m2

Bad/Vask ca 5 m2

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Balkong:

Leilighet A302 1

2

3

4

N

0

5

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B302 3 roms

A302 3 roms

137

A303

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A301

136

4 roms

135

134

135

133

Felles

B303

B301

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

36/437

147a

134

situasjonsplan

24

170

plan 3. etasje

fasade mot vest

ca 105 m2 ca 100 m2 ca 3 m2 ca 5 m2 ca 15 m2

LEILIGHET A303

ØVREVOLL KOLLEN

dato 19.12.13

gasspeis

Balkong ca 22 m2

Stue/kjøk ca 46 m2

Sov/spis

T

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

ca 7 m2

Bod

ca 3 m2

Bad/Vask ca 5 m2

Sov

Entre

ca 7 m2

ca 5 m2

Bad

ca 7 m2

T

Bad/vask

ca 13 m2

Sov

ca 17 m2

1

2

3

4

N

0

BRA: ca 115 m2 P-rom: ca 110 m2 Bod innvendig: ca 3 m2 Sportsbod i 1. etasje: ca 5 m2 Balkonger: ca 22 + 5 m2

Balkong ca 5 m2

Leilighet A303 5

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B302 3 roms

A302 3 roms

137

A303

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A301

136

4 roms

135

134

135

133

Felles

B303

B301

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

36/437

147a

134

situasjonsplan

170

plan 3. etasje

fasade mot vest

25

LEILIGHET B101

ØVREVOLL KOLLEN

dato 21.01.14

balkong over

balkong over

glassvegg/spiler

Markterrasse ca 49 m2

Sov

ca 8 m2

gasspeis ca 4 m2

Bod

Markterrasse ca 22 m2

Gang

ca 3 m2

Sov

ca 16 m2

Stue/spis

ca 51 m2

gasspeis

Bibliotek/sov

Bad

ca 6 m2

ca 17 m2

Hall

T

ca 11 m2

Bad/vask

ca 7 m2

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Markterrasse:

Leilighet B101 1

2

3

4

N

0

5

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

fasade mot øst

168

137

A101

138

B1

138

137 36/450

3(-4) roms

A102 Felles

136 135

134

135

133

Bod 7 stk

B101

B102 4 roms

4 roms

4 roms

36/437

Bod 2 stk Bod 6 stk Bod 1 stk/Disp

Felles Disp

147a

134

situasjonsplan

26

170

plan 1. etasje

fasade mot vest

ca 134 m2 ca 128 m2 ca 4 m2 ca 5 m2 ca 22+49 m2

LEILIGHET B102

ØVREVOLL KOLLEN

dato 21.01.14

balkong over

Markterrasse ca 47 m2

Stue/kjøk

Sov

ca 49 m2

ca 8 m2

Sov

ca 8 m2

Sov

ca 17 m2

Gang

ca 7 m2

Gard

ca 4 m2

Hall

Bod

ca 14 m2

ca 4 m2

ca 6 m2

Vask

ca 9 m2

T

Bad

Trapperom/heis

Bad

ca 8 m2

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Markterrasse:

Leilighet B102 1

2

3

4

N

0

5

ca 146 m2 ca 140 m2 ca 3 m2 ca 5 m2 ca 47 m2

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

fasade mot øst

168

137

A101

138

B1

138

137 36/450

3(-4) roms

A102 Felles

136 135

134

135

133

Bod 7 stk

B101

B102 4 roms

4 roms

4 roms

36/437

Bod 2 stk Bod 6 stk Bod 1 stk/Disp

Felles Disp

147a

134

situasjonsplan

170

plan 1. etasje

fasade mot vest

27

LEILIGHET B201

ØVREVOLL KOLLEN

dato 19.12.13 Balkong ca 15 m2

Balkong ca 26 m2

gasspeis

Sov

ca 14 m2

Gard

ca 4 m2

Stue/kjøk ca 48 m2

Bad

ca 5 m2

Entre

Bod

ca 10 m2

ca 3 m2

wc

Gang

Gard

ca 2 m2

ca 5 m2

ca 4 m2

Bad/vask

Sov

ca 8 m2

ca 5 m2

Sov

ca 13 m2

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

Sov

ca 9 m2

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Balkong:

Leilighet B201 1

2

3

4

N

0

5

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B202 3 roms

A202

137

3 roms

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A201 4 roms

136

B203

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

135

134

135

A203

B201

133 36/437

Felles

147a

134

situasjonsplan

28

170

plan 2. etasje

fasade mot vest

ca 117 m2 ca 112 m2 ca 3 m2 ca 5 m2 ca 26 m2

LEILIGHET B202

ØVREVOLL KOLLEN

dato 21.01.14

gasspeis

Balkong ca 15 m2

Stue/kjøk

Sov

ca 50 m2

ca 8 m2

Sov

Gang

ca 14 m2

ca 4 m2

Bod

Gard

ca 3 m2

ca 4 m2

Bad

Bad

Entre

ca 3 m2

ca 5 m2

ca 7 m2

Vaskerom T

ca 4 m2

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Balkong:

Leilighet B202 1

2

3

4

N

0

5

ca 113 m2 ca 107 m2 ca 3 m2 ca 5 m2 ca 15 m2

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B202 3 roms

A202

137

3 roms

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A201 4 roms

136

B203

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

135

134

135

A203

B201

133 36/437

Felles

147a

134

situasjonsplan

170

plan 2. etasje

fasade mot vest

29

LEILIGHET B203

ØVREVOLL KOLLEN

dato 19.12.13

gasspeis

Balkong ca 26 m2

Stue/kjøk ca 46 m2

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

Sov/spis ca 7 m2

Bod

ca 3 m2

Vaskerom T

ca 4 m2

Entre

Sov

ca 5 m2

2

3

4

5

ca 17 m2

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Balkong:

N

1

Sov

ca 7 m2

Leilighet B203 0

ca 7 m2

Bad

T

Bad/vask

ca 13 m2

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B202 3 roms

A202

137

3 roms

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A201 4 roms

136

B203

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

135

134

135

A203

B201

133 36/437

Felles

147a

134

situasjonsplan

30

170

plan 2. etasje

fasade mot vest

ca 115 m2 ca 110 m2 ca 3 m2 ca 5 m2 ca 26 m2

LEILIGHET B301

ØVREVOLL KOLLEN

dato 10.01.14 Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

Balkong ca 26 m2

Sov

ca 8 m2

gasspeis

Sov

Gang

ca 14 m2

ca 3 m2

Bad

ca 5 m2

Stue/kjøk ca 65 m2

Bod

ca 3 m2

Entre

Bod

ca 9 m2

ca 3 m2

ca 4 m2

Bad

Bad/vask vask

Gang

ca 8 m2

ca 5 m2

Sov

ca 4 m2

T

Gard

Sov

ca 8 m2

ca 12 m2

Sov

ca 9 m2

Balkong ca 4 m2

Leilighet B301 1

2

3

4

N

0

BRA: ca 140 m2 P-rom: ca 135 m2 Bod innvendig: ca 3 m2 Sportsbod i 1. etasje: ca 5 m2 Balkonger: ca 4 + 26 m2

5

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B302 3 roms

A302 3 roms

137

A303

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A301

136

4 roms

135

134

135

133

Felles

B303

B301

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

36/437

147a

134

situasjonsplan

170

plan 3. etasje

fasade mot vest

31

LEILIGHET B302

ØVREVOLL KOLLEN

dato 10.01.14

gasspeis

Balkong ca 15 m2

Sov

Stue/kjøk ca 49 m2

ca 8 m2

Sov

Gang

ca 14 m2

ca 3 m2

Bad

ca 5 m2

Entre

ca 7 m2

Bod

Bad/vask ca 4 m2

ca 3 m2

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

BRA: P-rom: Bod innvendig: Sportsbod i 1. etasje: Balkong:

Leilighet B302 1

2

3

4

N

0

5

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B302 3 roms

A302 3 roms

137

A303

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A301

136

4 roms

135

134

135

133

Felles

B303

B301

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

36/437

147a

134

situasjonsplan

32

170

plan 3. etasje

fasade mot vest

ca 102 m2 ca 97 m2 ca 3 m2 ca 5 m2 ca 15 m2

LEILIGHET B303

ØVREVOLL KOLLEN

dato 19.12.13

gasspeis

Balkong ca 26 m2

Stue/kjøk ca 46 m2

Sov/spis

Bad/vask

Det tas forbehold om tykkelse på bærende- og leilighetsskillende vegger.

ca 7 m2

Bod

ca 3 m2

ca 4 m2

Entre

Sov

ca 7 m2

Bad

ca 5 m2

Bad/vask

ca 13 m2

T

ca 7 m2

Sov

ca 17 m2

Leilighet B303 1

2

3

4

N

0

BRA: ca 115 m2 P-rom: ca 110 m2 Bod innvendig: ca 3 m2 Sportsbod i 1. etasje: ca 5 m2 Balkonger: ca 26 + 5 m2

Balkong ca 5 m2

5

127

129

128

130

129

131

130

133 132

134

130 135 136

B2

168

B302 3 roms

A302 3 roms

137

A303

138

B1

4 roms

138

137 36/450

A301

136

4 roms

135

134

135

133

Felles

B303

B301

fasade mot øst

4 roms

4 roms

Felles

36/437

147a

134

situasjonsplan

170

plan 3. etasje

fasade mot vest

33

fasader

34

fasader VEDLEGG E1

145,0 144,0

143,8

142,8

Vollsvn 168

140,0 g bak terren

137,0 136,1

135,5

135,7

137,1

136,0 BYGG B

TOMTEGRENSE

135,0

eksist terreng

134,5

ca 133,5 BYGG A ng eksist terre

FASADE ØST BYGG A OG B A

Supplert med vindu i 1. etasje. Justerte brystningshøyder. Søpplehus fjernet.

Rev. Revideringen gjelder

145,0 143,8

144,0

143,5

142,8

09.10.13 hrm hrm Dato

Fasader 1:100 Fasader Bygg A og B

Tegn. Kontr. Godkj.

A.46-1

142,5

Indeks

A

Status

RAMMESØKNAD Tiltakshaver

Øvrevoll Veddeløpsbane AS

Entreprenør

Prosjektnummer / Prosjektnavn

terren g ba k

Boliger Vollsveien 166

134,0

eksist terreng TOMTEGRENSE FORRAN

TOMTEGRENSE

terren g ba k

eksist terreng

0

1

2

3

4

5

Grunnlagstegning / Indeks: Team Oslo Elveveien 81 1366 Lysaker

Telefon: +47 67 12 43 11 Telefaks: +47 67 12 43 17 E-post: lysaker@arkitektur.no

Fasader 1:100

FASADE VEST BYGG A OG B

Fasader Bygg A og B Mål: Dato:

1:100 (A1) 12.09.13

Tegnet:

hrm

Godkj.:

gom

Kontr.:

hrm

Ansv.:

gom

Tegn.nr.:

A.46-1

Indeks

A

Plottet 11.10.2013 av mm84

133,0 BYGG A

TOMTEGRENSE BAK

eksist terreng

BYGG B

L:\PROSJEKT\A60224 - Øvrevoll\1 PROSJEKTGJENNOMFØRING\13 ARK PROSJEKT\Vollsvn 166v2 - Modell.pln

35

utomhusplan

TEGNFORKLAR 12 9

ny kotelinjer fo innenfor eiend

eksist. kotelin

betongheller 4

128

betongbrostein

A4

A3

A2

A1

ledelinje som m stein i belegge 130

asfaltert

129

131 130

133 132

+ 134,5

opphøyet plantefelt

benk

støttemur i granitt.

H= 1,2 m

gjerde

fall

frukttrær (kirsebær)

+ 135,0

+ 136,0

LEK

klatre

huske

busker blankmispel/spirea

eks. osp forsøkes bevart

13 6

134

+ 135,0

+ 137,0 støyskjerm

+ 133,0

+ 136,0

2 stk svensk asal

13 5

+ 136,0 + 134,0

eks. bjørk forsøkes bevart

støyv

+ 136,0

+ 137,0 + 138,5

oll

busker blankmispel/spirea

+ 134,5

4

5

Øvrevoll Veddelø

Entreprenør

#Entreprenør

Prosjektnummer / Prosjektnavn

busker spirea

Boliger Vollsveie

+ 135,0

je sk

y

stø

rm

3

FORPROSJEKT

EN

gynge

2

Tiltakshaver

SE /T OM TE GR E

+ 136,7

IN GS GR

Fo Høyrstøtn de ings ca 0,9mur i m, natu følg rste over er te in gan REG rren /gran g ti itt.

ULE g l par RIN keri GS GR ngsp ENS lass E/T OM TEG REN SE

Gru set

uteplass/ lek (mulighet for større vendhammer for store biler)

eks. osp forsøkes bevart

bu sp ske ire r NS a E

løse benker

Sand

1

Bygg B senket med 20 cm, nedkjøring senket 30

Utomhus Utomhusplan 1:

frukttrær (pæretre) frukttrær (plommetrær)

GU LE R

jerm

MÅLESTOKKLINJE

Rev. Revideringen gjelder

RE

blodbøk

ysk

A

frukttrær (epletre)

plass for snølagring om vinteren

svensk asal

stø

0

3,5

fall

fall

pryd kirsebær

ev. boule-bane

fall

fall

grus sti

+ 136,0

busker blankmispel/spirea

fast belegg (1,6x1,6)

T

Armert gress i betongbrostein

sklie

+ 132,0

felles uteplass betongheller pergola i tre

eks. flerstammet løvtre (bøk, selje, hegg) forsøkes bevart

+ 137,0 + 136,0

+ 133,0

+ 137,0

0

blodbøk

+ 136,8

+ 137,0

6-8 stk sykkel pl.

Lek

ll

ca 1 ,5

nedgrav de avfalls contai nere

GA NG BO -A LI DK GE OM R S

yvo

Armert gress i betongbrostein

avrenning til fordrøyning og infiltrasjon på terreng ved trær

fall

opphøyede plantefelt

acudrain el. langs vegg

fall

A t sf st il p alte granit ig -k r renne t kantstein nin jell t ve i broste , g er i in ca 1: 13

granit renne t kantstein, i broste in

REGU LERING SGRE NSE/T OMTE GREN buske SE r blank mispe l NEDK TIL P-KJØRING JELLER

stø

inngang, trapp og rampe i børstet betong, nedfelt fotskraperist forran dør

+ 136,0

pryd kirsebær

+ 136,8

EKS

P-PLASS EKSIST INNKJØRING UENDRET

6-8 stk sykkel pl.

+ 135,0

+ 136,8

granitt kantstein adkomst vei med grå-melert betongstein granitt kantstein, renne i brostein

+ 136,0 stigning 1:10

busker blankmispel bak rosespirea forran inngang, trapp og rampe i børstet betong, nedfelt fotskraperist forran dør

36/450

L

+ 133,0

, ein st nt tein ka os itt br an e i gr nn eks. bjørk re forsøkes bevart

ev. fordrøyning og infiltrasjon overflatevann

FELLESAVKJØRING

IST UENAVKJØ DR ET RSE

3,5

fall

+ 132,0

s nt ka

busker blankmispel bak rosespirea forran

B1

itt an

gr

fall

in

te

busker blankmispel om råd e-s kilt Ledelinje gangvei. stripe med mørkere belegningsstein.

Felt forran inngangene.

benk avrenning til fordrøyning og infiltrasjon på terreng ved trær

+ 134,0

gjerde busker blankmispel bak rosespirea forran

busker

+ 134,5

vei ostein ) br mst adko betong8 (12,5% medning 1: stig

+ 135,7

fall

blodbøk

rampe 1:20

137

busker blankmispel bak rosespirea forran

+ 136,7

138

+ 133,0

busker blankmispel

+ 131,0

+ 131,0

144,8

+ 136,85

elvegrus

138

+ 135,5 + 136,05

144,0

N

m

5,0

Rist.

Røykventilering fra P-kjeller

+143,3 +143,7

+142,9

ledelinje, parkarmatur/p

36/630

5,5 ca

+142,5

+ 137,0

+ 136,7

137

gjerde

±0,0

+ 131,0 + 132,0

+ 131,0

belysning, parkarmatur/p

+ 137,2

168

ing .sv utv

fall

busker (tekstet med typeangivelse)

6 13

+ 129,65

+ 130.0

trær (tekstet som e eller nye med typeangivelse)

+ 136,0

B2

B1

forstøtningsmu (høyde angitt p

+ 135,0

+ 133,8

+ 133,8

+ 131,0

+ 133,8

fall

støttemur i granitt.

H= 2,1 m

fall

+ 133,0 + 133,0

fall

fall

betongheller

rennestein me i granitt agnbøk

brostein ved avrenning vann fra balkonger til fordrøyning og infiltrasjon betongheller

agnbøk brostein ved avrenning vann fra balkonger til fordrøyning og infiltrasjon

agnbøk

betongheller

betongheller

+ 132,0

+ 134,0

brostein ved avrenning vann fra balkonger til fordrøyning og infiltrasjon

agnbøk brostein ved avrenning vann fra balkonger til fordrøyning og infiltrasjon

+ 133,7

136

busker blankmispel

kantstein i gra gjerde

+ 133,7

135

130

+ 132,0 + 133,0

+ 134,0

+ 133,0

+ 133,0

gjerde

/TOMTEGRENSE

134

ENSE REGULERINGSGR

de er gj

sand

135

+ 137,0

3 13

eks. bjørk forsøkes bevart

36/437

+ 135,0

+ 134,0

Grunnlagstegning / Indeks:

170

134

Utomhus

36/292

13 5

NORD

A4

A3

A1

A2

N

14 7a

Utomhusplan 149

Vollsve ien

133

Mål: 1:200

(A1)

Dato:09.10.13 L:\PROSJEKT\A60224 - Øvrevoll\1 PROSJEKTGJENNOMFØRING\13 ARK PROSJEKT\Vollsvn 166v2 - Modell.pln

Utomhusplanen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering.

Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.

36

Tegnet: hrm Kontr.:

hrm

Tilleggsopplysninger for utomhusplan Søppelhåndtering For søppel fra leilighetene skal det etableres et beholdersystem. Antall beholdere i hht. krav fra Bærum kommune. Plassering av dette planlegges ved nedkjøring til garasjeanlegg.

Øvrig Nedkjøring til garasje asfalteres og det legges varmekabler.

Gang/bilvei på baksiden (inngangssiden) etableres av grå betongstein.

Det settes kantstein av granitt på gangvei mot gressareal.

Langs veien mot bygget legges varmekabel i en bredde av ca 0,80m.

På fremsiden av bygget etableres terrasser på terreng av betongheller 50 x 50 cm og det legges duk under hellene. Areal kfr. utomhusplan.

Støyvoll samt støyskjerm bygges iht. utomhusplan.

Det leveres utvendig sykkelstativ for 10 sykler.

Det plantes hekk mellom leiligheter på bakkeplan ca. 15 lm hekk.

Sandkasse og lek etableres som vist på tegning.

Grøntarealet etableres og det plantes trær kfr. planen.

Det etableres forstøtningsmur mot parkeringsplass iht. tegning.

Belysning På gangvei, rekreasjonsområde og ved sandkasse monteres 12 stk. frittstående armatur h = ca. 2,5 m. På alle hjørner av bygget monteres up/down armaturer 8 stk. Ved garasjeinngang 2 armaturer. Ovennevnte armaturer tilkobles fotocelle.

Armaturer monteres på alle balkonger mot vest.

37

38

bruk av Øvrevoll galoppbane

Galoppbanen av holder i dag 34 løpsdager i løpe Sesongen star t av året. ter normalt i m idten av april og utgangen av no av sluttes i vember. Løpsda gene avholdes torsdag kveld m fo rt rinnsvis ellom 18:00 og 21:30. I tillegg løpsdager som har vi fem avholdes på on sdag formidda løpsdager på fr ger og syv edager fra 15:0 0 til 17:30. To av arrangeres på løpsdagene søndager, Derb ydagen i slutten ytterligere en sø av august og ndag i slutten av september.

Banen benyttes til trening hver dag i hovedsak 06:00 til 12:00. i tidspunktet I tillegg er det ettermiddagstr 14:00 til 16:00 ening fra dog med veldig lite aktivitet.

Banen preparer es hver hele tim e i ca 10 min (tr Dette arbeidet aktor med harv starter fra kl 07 ). .0 0 og av slu ttes ca kl 14.10 trening er ferd når ig.

Banen preparer es ytterligere en gang etter at et treningen er av termiddagssluttet ca 18:00.

I forbindelse m værforbehold ed spesielle kan banen bli kjø rt til andre tidsp unkter.

Hans Petter Erikse n

Adm. dir. i AS Øv revoll Veddeløps bane 7. januar 2014

39

byggebeskrivelse

GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler, funksjoner og kvaliteter. Det kan forkomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. I prinsippet er byggets form, konstruksjoner, standard og kvalitet fastlagt, men det tas forbehold om eventuelle endringer i forhold til prospektet. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredninger, dører og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, utomhus arealer, materialvalg, blomsterkasser, beplanting etc.

Tegninger i prospektet viser således ikke den reelle leveransen. Sjakter og VVS føringer er bare delvis inntegnet.Videre kan vindusplasseringer og vindusutforming i enkelte leiligheter avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske og statiske utforming av bygget.

Prosjektet er byggeanmeldt i 2013 og bygges således etter TEK 10.

nedforet himling.

Byggets tak er utført i betong/ elementer belagt med isolasjon og takpapp/folie. Tak-nedløp vil bli utført som både utvendige og innvendige nedløp.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Soverom, stue, entre, kjøkken, bod: Hvit mattlakkert 14 mm eikeparkett. Vegger og himling blir sparklet og malt.

Nedforet himling/ innkassing. Nedforet himling i bad/ vask og entre.

Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger.

Nedforinger/ innkassinger i stue og oppholdsrom vil forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

UTSTYR KONSTRUKSJONEN Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betongelementer og stål.

Ytterveggene utføres med bindingsverk, dels med stål isolert med mineralull, og innvendig gipsplater. Fasadeveggene er kledd med teglstein og noen steder med panel.

Balkongdekker i betong med oversiden støvbundet, på underside ubehandlet betong. Balkongene blir oppsatt med utvendige synlige søyler. Balkong dekkene er en utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Rekkverk oppføres i stål og glass i henhold til forskriftene.

Innvendige vegger av stål-/trestendere, mineralull og kledd med gipsplater. Leilighets skillevegger i betong eller stål/gips/mineralull.

Tak i leiligheter av betongelementer. I bad og entre,

40

Kjøkken Kjøkkeninnredning type Lido fra Sigdal i hvit glatt utførelse eller kjøkken fra annen leverandør med tilsvarende kvalitet. Benkeplate leveres i hel lys brun sandstenlaminat 30mm. Antall skap i henhold til egen kjøkken tegning for den enkelte leilighet. Egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse vil bli utarbeidet senere i samarbeid med utførende entreprenør.

Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag, avtrekkshette over komfyr samt integrerte hvitevarer som omhandler komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin, og kjøl-/fryseskap av anerkjent merke, eks. Siemens.

Garderobe Type glatt hvit. Det leveres 1 meter skap pr. seng iht. plantegning. Høyde på skap er 2,1m. Det leveres ikke skapinnredning i gang/entre.

Innvendige dører Hvite dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Stål dørvridere.

Bad, vaskerom Baderomsinnredning type Scala fra Sigdal (eller tilsvarende kvalitet/leverandør). Bredder som vist på plantegninger. Bøylehåndtak av stål.

Stort bad: Over servant leveres utenpåliggende speil med lyslist inkl. stikkontakt. Lite bad: Skap med speil og stikkontakt over servant.

Det leveres vegghengt toalett. Dusjvegger leveres med klart, herdet glass. Vegger på bad/vaskerom leveres i hvit flis 100x250mm. Gulv grå flis 200x200mm.

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

VINDUER OG VINDUSDØRER Vinduer Det leveres 2 lags energiglass innrammet i tre som er malerbehandlet fra fabrikk.

Inngangsdør Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med kikkehull. FG-godkjent sikkerhetslås leveres.

Listverk Alle rom med eikeparkett leveres gulv- eikelister, ellers fabrikkmalte.

Utforinger og gerikter Alle utforinger/ gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdigmalt fra fabrikk. Synlige hull etter spikerhoder/ skruehoder etterbehandles ikke på byggeplass.

Taklister leveres ikke.

Porttelefon Det monteres et ringetablå ved hver hovedinngang samt en ringeklokke ved hver inngangsdør. Ved hovedinngangsdør monteres porttelefon med monitor for kommunikasjon og fjernåpner av ytterdør.

Diverse utstyr Brannslukningsutstyr iht. forskriftene.

TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det blir montert balansert ventilasjon i boligen med varmegjenvinning i hver leilighet. Evt. montasje i bod eller kjøkkeninnredning.

Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs betongvegger.

Det leveres downlights i tak i entre og baderom.

Takpunkt monteres ikke.

Motorstyrt garasjeport i felles garasjeanlegg. Det leveres en elektronisk portåpner til hver garasjeplass.

Sanitær Det monteres ett-greps blandebatteri fra FM Mattson/Oras eller tilsvarende kvalitet. Det monteres opplegg for vaskemaskin som anvist på tegning.

Opplegg for vaskemaskin på bad der det ikke er eget vaskerom. Dersom tørketrommel monteres på bad forutsettes det kondenstørketrommel.

Varmtvannsbereder felles for hele sameiet med forbruksmåler i hver leilighet.

Sprinkel Alle leiligheter leveres med sprinkling. Det monteres sprinkelhoder i betongdekker og nedforinger. Sprinkelhodene innfelles i dekkene/nedforinger og skal tildekkes med lokk i uk. dekke.

Oppvarming Det installeres varmepumper i bygget basert på geo-brønner i fjell. Oppvarmingen skjer med vannbåren varme. I 1. etg. er oppvarmingen med vannrør i gulv (støpt gulv). I 2. og 3. etg. er oppvarmingen med radiatorer ved vegg (levering av radiatorer vil variere fra rom til og leilighet til leilighet). Det er styring av temperatur i hvert enkelt rom der det er radiator.

I gulv i bad/vask benyttes elektriske varmekabler. Alle leiligheter får egen måler for avlesning av forbruk.

TV/Radio 1 stk. uttak for TV- og radio med signal i vegg (fiber).

Abonnement/tilkobling fra signalleverandør bestilles og bekostes av kjøper.

Telefon 1 stk. uttak for IP telefon. Kjøper bestiller og bekoster selv abonnement/tilkobling.

Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

Endelig plassering av disse bestemmes av selger basert på hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

41

42

byggebeskrivelse

Gasspeis Gasspeis leveres i type Soho fra Peisselskapet AS eller tilsvarende kvalitet/leverandør, med sentral gasstank nedgravd på utomhusområdet. Det leveres et gassuttak pr. leilighet på balkong mot vest.

Leilighetene får egen måler til avlesning av forbruk av gass. Selger vil kunne inngå serviceavtale for gasspeissystemet som i så fall overføres til sameiet ved stiftelse.

FELLESAREAL Inngangsforhold Hovedinnganger til leilighetene ligger i 1. etasje med innvendig trapp og heis som går til de øvrige etasjer.

Det leveres fliser på gulv i hoved-inngangsparti i 1. etasje.

Tak i inngangspartier leveres med T-profil/systemhimling, med downlights.

Boder I tillegg til bod inne i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod i fellesareal. Hver sportsbod leveres med tette vegger.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg.

Tegninger i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av p-plasser og boder.

Priser på de forskjellige leilighetene kan uten forutgående varsel justeres av selger.

Postkasser plasseres ved hovedinngang.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Trapper/trapperom Prefabrikkerte trapper i betong med inntrinn og opptrinn av flis. Undersiden av trappeløp og repos i malt utførelse.

Leilighetene blir solgt som eierseksjoner. Selger forbeholder seg retten til å etablere sameie.

Heis Atkomst til boligene skjer via heis/trapp fra garasje.

Garasjeetasje Gulv i ubehandlet betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes.

Vegger i malt betong. Himling i malt betong/isolasjon.

Laveste fri etasjehøyde ca 2,20 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere.

43

eiendommen fra a til å - bolig under oppføring ANSVARLIG MEGLER Navn: Trine Haagensen, telefon 916 70 433 Tittel: Prosjektmegler DNB Eiendom AS org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: Øvrevoll Veddeløpsbane AS Org.nr.: 930 596 272 HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91256962 LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

EIERFORHOLD Selveier EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREAL Bærum kommune gnr. 36 bnr. 450.

Eiendommen skal fradeles da parkeringsplassen ut mot Vollsveien skal skilles ut som egen eiendom.

Sameiet 36/450 sin atkomst- og parkeringsrett (5 stk gjesteparkeringsplasser) på den nye parkeringseiendommen vil sikres i forbindelse med delingssaken. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet men eiendomsgrensene vil følge formålsgrensene i reguleringsplanen. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 4,8 daa. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. ØVREVOLL GALOPPBANE Se vedlegg med nærmere informasjon om dagens bruk og aktivitet på selve galoppbanen.

44

ADKOMST Avkjørsel og adkomst fra Vollsveien 166-168. Fra felles parkeringskjeller er det planlagt trinnfri adkomst via heis til leilighetene.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

BYGGEMÅTE Boligprosjektet omfatter to blokkbebyggelser med til sammen 16 romslige leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Bygget er sammenhengende i 1.etasje.

Bygget er planlagt utført hovedsaklig i tegl, med mindre felt i platekledde materiale. Terrasser og uteplasser vil være hellelagte og det vil bli parkmessig beplantning med trær og busker ihht utomhusplan. Det henvises forøvrig til leveransebeskrivelse datert 26.11.2013.

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. bod og en til to stk. parkeringsplass(er) i underjordisk parkeringskjeller. Dette er inkludert i kjøpesummen. Se prislisten.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Det kan bli tinglyst erklæring som sikrer selgers rettigheter til usolgte parkeringsplasser i sameiets garasjeanlegg.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

STIPULERT OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt 3. kvartal år 2015, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.05.

2014. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil senest 3 måneder før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL Boligen har ingen egen utleieenhet Eventuell info fra vedtektene.

HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Servitutter i grunn: 04.03.1981 990106 ERKLÆRING/AVTALE Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 14.04.1981 990107 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 0219 / 36 / 630 / Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GRUNNDATA 12.07.1958 300153 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0219 / 36 / 120 LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER FELLESUTGIFTER Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. eierbrøk.

Månedelige fellesutgifter er stipulert til ca kr 24,- pr. kvm BRA første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Oppvarming og varmtvann kommer i tillegg og er stipulert til ca kr. 10,- pr. kvm BRA pr. mnd pr. leilighet. Forbruk av gass er ikke inkludert i stipulert oppvarming da det ofte er stor forskjell fra leilighet til leilighet på forbruk. Tilknytningsavgift og abonnement for kabel-TV og Internett ordens av den enkelte og faktureres direkte til den enkelte eier.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 150,- pr. plass pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

45

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig.

Rammetillatelse for prosjektet er gitt den 19.12.2013 OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG ØVRIGE KOSTNADER Se vedlagte prisliste.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 40.000,- eks mva pr enhet.

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 5.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.060,Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste.

BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon

46

dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 8 leiligheter er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt.

Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.10-2014 har selger rett til å kansellere kontrakten.

Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt.

Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standard. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes.

Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Det tas forbehold om eventuelle feil.

SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett boligselskap.

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 16 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/ trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: Prisliste med opplysninger, kjøpetilbudsskjema med opplysninger, foreløpige vedtekter, utkast til driftsbudsjett, grunnboksutskrift, reguleringsplan- og bestemmelse samt selger standard kjøpekontrakt.

Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/ leveres til prosjektmegler.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 22.01.2014

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle

47

voice.as

ØVREVOLLKOLLEN.NO DNB EIENDOM, NYBYGG TRINE HAAGENSEN trine.haagensen@dnbeiendom.no Mob: +47 916 70 433

ARKITEKT: LINK ARKITEKTUR AS SELGER: ØVREVOLL VEDDELØPSBANE AS

48