Kg prospekt trinn3 visning2

BYGGETRINN 4 BESTÃ…R AV 41 LEILIGHETER www.kjellergard.no

PER KOKKIN Megler

Mail: per.kokkin@dnbeiendom.no Mobil: 907 98 698

ADRESSE

Trygve Haavelmos vei, 2007 Kjeller

PRIS

1.790.000,- - 3.990.000,-

Alle 3-roms har parkeringsplass i felles garasjeanlegg inkludert i prisen. I tillegg selges

13ppl. etter prinsippet «første mann til mølle». Pris pr stk. kr. 200.000,-

OMKOSTNINGER

Se prisliste.

TOTALT INK. OMKOSTNINGER

Se prisliste.

FELLESKOSTNADENE

Se prisliste. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi,

og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 35,- pr kvm BRA pr

måned (eks energikost, varmtvann/fyring) første driftsår, hvor man har lagt til grunn at

kommunale avgifter, forsikring på bygget, grunnpakke kabel-TV (Canal Digital e.l.),

serviceavtale heis, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold

er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i

utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes

til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører

for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 190,- pr måned første driftsår, og skal betales

av de som disponerer plass i garasjeanlegget. For de parkeringsplassene som har lading

for el-bil blir det et fast tillegg pr. måned for strømkostnadene.

BRA Fra 40 til 64 kvm BRA P-ROM 40-64 kvm ANTALL SOVEROM 1-2 EIERFORM Selveier BOLIGTYPE Leilighet ENERGIMERKE

Energimerking av boligen skal utføres av selger. Megler har forespurt selger om

energimerking, men dette er pr i dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for

å få utstedt ferdigattest.

GARASJE/PARKERING

I felles garasjeanlegg plassert under bygg med heis opp til etasjeplan.

TOMT 3300 kvm

2

Et sted du finner roen...

3

4

Kun ment som illustrasjon.

KJELLER GÅRD - ET STED DU FINNER ROEN

INNHOLD Velkommen ............................................................................................. 07 Beliggenhet .............................................................................................08 Kart ...........................................................................................................10 Kjeller Gård ............................................................................................... 12 Arkitektens Visjon .................................................................................... 15 Nytt og godt ............................................................................................. 17 Plantegninger ........................................................................................... 21 Etasjeplaner ............................................................................................. 50 Utomhusplan ...........................................................................................52 Hvorfor kjøpe nybolig ............................................................................ 54 Leveransebeskrivelse .............................................................................. 56 Salgsoppgave ..........................................................................................60 Viktig informasjon .................................................................................. 63 Om utbyggeren ....................................................................................... 65

Bilder som er vist i denne brosjyren er kun ment som illustrasjoner.

Layout / Design / Foto / 3D: Voice Reklamebyrå AS / Eve Images.

5

6

Kun ment som illustrasjon.

KJELLER GÅRD - ET STED DU FINNER ROEN

VELKOMMEN Vi gleder oss til å gå i gang med det 4. og siste prosjektet på Kjeller Gård!

Følelsen når man får nøkkelen i hånden og går inn døren i sitt splitter nye hjem er ubeskrivelig, - og det gir oss i DNB Eiendom og Backe Gruppen like stor glede hver gang en ny boligkjøper opplever dette med oss!

Å kjøpe eller selge bolig er et av de viktigste valgeene vi tar.

Det er med stor glede og respekt vi tar på oss disse oppdragene, og våre kunder skal alltid oppleve at vi er engasjerte i denne prosessen på deres vegne.

Kjeller Gård ligger vakkert til på Kjeller i Skedsmo kommune, like ved Vi ber derfor om at man setter seg godt Kunnskapssenteret på Kjeller, og kun ca. inn i all informasjon man mottar rundt 3 km fra Lillestrøm sentrum. boligkjøpet og at man tar kontakt dersom noe er uklart.

Fordelene ved å kjøpe nybolig er mange.

Blant annet beregnes dokument- Vi er her for å bistå deg gjennom hele avgiften kun av tomteverdien, noe som prosessen! gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

I tillegg får du større forutsigbarhet ved ditt boligkjøp gjennom en lovfestet garanti på 5 år.

7

BELIGGENHET

KJELLER GÅRD - ditt nye nærområde

Som en uoppdaget perle, ligger Kjeller Gård landlig dog svært sentralt til.

Her bor du landlige omgivelser med nær tilknytning til både Lillestrøm, Oslo og resten av verden!

Kjeller Gård ligger sentralt i Skedsmo kommune, kun 3 km fra Lillestrøm sentrum, og tar du buss fra Fetveien eller sykler, er du der på kort tid. Oslo ligger ca 20 km fra Kjeller Gård, mens det er 25 km til Gardermoen. Med lokaltog fra Lillestrøm er du både i Oslo sentrum eller på Gardermoen på under et kvarter, om storbyen eller en flytur skulle friste.

Skedsmo har som uttalt mål å være en god oppvek stkommune med gode barnehager og skoler - en forutsetning for å få en god ramme for læring, utvikling og oppvekst. Kun et steinkast fra Kjeller Gård finnes beviset på at kommunen tar dette på alvor; her ligger både nye Kjeller Skole, Risløkka Barnehage, Kunnskapsbyen Lillestrøm og Høyskolen i Akershus.

Lillestrøm har g jennomgåt t en forrykende utvikling de siste 10 årene med en omfattende bygningsmessig

8

f or nyels e , s amt en f ant as tisk sentrumsutvikling. Det er bygget nye leilighe ter, nær ing slok aler, restauranter og kaféer, hoteller og Norges Varemesse, noe som gjør at Lillestrøm i dag fremstår som et moderne bysenter, Er du glad i tur- og friluftsmuligheter, har området mye å by på! Nærområdet er omkranset av små og store ”grønne lunger”, som Flomvollen rekreasjonsområde, småbåthavner, skulpturparken i Lilles trøm og Nebbursvollen friluftsbad.

Kjeller og Lillestrøm ligger som navlen i Kunnskapskommunen Skedsmo selve knutepunktet i området.

7.2 km TURTERRENG

5 km SKILØYPER

200 m BUSS

100 m BARNEHAGE

300 m BARNESKOLE

300 m UNGDOMSSKOLE

2.0 km RESTAURANTER

31 km FLYPLASS

2.0 km HANDEL

3.1 m POSTKONTOR

2.4 km VINMONOPOL

500 m FOTBALLBANE

9

10

11

s ve i

Try gve Haa vel mo

PROSJEKTET

KJELLER GÃ…RD

12

Kun ment som illustrasjon.

13

Kun ment som illustrasjon.

Landlige omgivelser vekker lekenheten i en hver....

14 Kun ment som illustrasjon.

ARKITEKTENS VISJON

NYTT OG GODT Det fjerde og siste byggetrinnet på Kjeller Gård BB09 består av to blokker med til sammen 41 leiligheter. Leilighetene er arealeffektive 1 til 3-roms leiligheter.

Blokkene har felles sammenhengende p-kjeller delvis under terreng.

Byggene er plassert med koteretningen, og følger Trygve Haavelmos vei. Første etasje og p-kjeller opptar fallet i terrenget slik at husene fremstår med fire etasjer plassert på en sokkel mot øst, og tre etasjer mot vest. Dette muliggjør inngangsparti med direkte adkomst fra T. Haavelmos vei, og gir mulighet for utvidelse av fortauet i en liten plass ved inngangene.

Utformingen harmonerer med småhusbebyggelsen i felt BK01, BK02 og BK08, slik at området får et helhetlig uttrykk.

Byggene er gitt en nøktern utforming med knapp detaljering, utkragede store balkonger og flate tak. Dette gir byggene et tidsmessig preg.

Hovedmateriale i fasaden er mørk stående trekledning med glattkant.

Kledningen på mindre partier som trappehus, felt mellom vinduene og inngangsparti er grågrønne fasadeplater.

Vindusfarge er mørk grå utvendig og innvendig for å harmonere med hovedkledningen.

Vegg mot garasjekjeller kles med en åpen kledning med varierende avstand på bordene/spilene. Disse føres opp over dekket og danner rekkverk for utearealet i 1. etasje. De er ubehandlet og vil fremstå ubehandlet og få en sølvgrå farge over tid.

Arrondering av terrenget gjør det nødvendig med bruk av murer noen steder. Disse er forsøkt minimert ved kombinasjon med skrånende, beplantet terreng. Muren mot T. Haavelmos vei er en videreføring av gabionmuren forbi rekkehusene i felt BK08 og skaper sammenheng mellom de to feltene, og et enhetlig uttrykk mot veien. En gabionmur opptar også overgangen mot terrenget mot sør.

Intern gangvei binder feltene BK08 og BB09-1 sammen, og muliggjør direkte adkomst fra nordenden av BK08 via BB09 til T. Haavelmos vei. Lekearealet er plassert med adkomst fra 1. etasje, lett tilgjengelig på bilfri gangvei, og i sammenheng med friareal i nord.

Alle leiligheter har utgang til balkong eller uteplass på terreng. Balkong- 25.04.16 rekkverkene varierer mellom åpne og Skaara Arkitekter AS tette partier for å skape liv i fasaden og lune uteplasser.

15

Kun ment som illustrasjon.

Et nytt hjem byr pü nye og praktiske løsninger...

16

Kun ment som illustrasjon.

NYE MODERNE BOLIGER - VELKOMMEN INN

LUNT OG GODT Den åpne kjøkkenløsningen bidrar til å gjøre leilighetene både lyse og luftige.

Her ligger alt til rette for å skape den gode atmosfæren og stemningen som gjør at man virkelig føler seg hjemme!

Trå over terskelen i ditt nye, lyse og moderne hjem og du kjenner at dette var den rette avgjørelsen. Her får du moderne og praktiske løsninger som gjør hverdagen enklere.

Videre leveres det servant nedfelt i benkeplate og servantskap med 2 skuffer.

Det leveres ettgreps servantbatteri, ett-greps dusjarmatur som er termostat- og trykkstyrt, samt vegghengt toalett med utenpåliggende Kjøkkenløsningen leveres av Sigdal eller sisterne. Det leveres dusjvegger i klart tilsvarende i lys grå utførelse og gir glass som kan svinges inn i dusjnisjen både en klassisk og moderne følelse.

I stue er det Tv- og radiouttak. Alle På gulvene blir det 3-stavs eikeparkett i leilighetene får opplegg for kabel-tv alle rom untatt baderommet som blir som tilknyttes Canal Digital. flislagt med grå fliser i størrelse 30x60 cm. I dusjnisje blir det 10x10 cm fliser, mens veggene får lyse 30x60 cm fliser.

Badet får vannbåren gulvvarme og det blir opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin/tørketrommel.

17

18

Kun ment som illustrasjon.

19

20

20

Kun ment som illustrasjon.

TEKNISKE TEGNINGER

PLANTEGNINGER

21

BYGG A Leil. nr: A11 Areal: BRA/P-ROM 49/46 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 1.

B25

B26 B24

B23 F

DW

B22

Leil. A11 49,2 m2 uteplass 12 m2

B21

sov

entrè

11,1 m2

7,4 m2

stue / kjøkken 22,4 m2

bad

2,9 m2

4,3 m2

V/TT

bod

5

BRA 1. etasje A:

354,9 m2

0

5

sov 11,1 m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

V/TT

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

Bruksnr.

394

Festenr .

Sek.nr .

-

-

1. etasje

5

0

22

egningsnr.:

N

0

25

Tegning:

Revisjon nr.:

N

354,9 m2

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-701 08610

15 . 0 3 . 16

Leilighet A11 1:100

Salgstegning

BYGG A Leil. nr: A12 Areal: BRA/P-ROM 44/40 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 1.

B25

B26 B24 bod 3,4 m2

sov

B23

bad

V/TT

10,8 m2

4,0 m2

B22 uteplass 12 m2

B21

entré 5,1 m2

Leil. A12 44,0 m2

5

F

DW

bod

bad

V/TT

3,4 m2

0

4,0 m2

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

5,1 m2

Tegningsnr.:

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

entré

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker 31

5

0

Festenr .

394

-

N

0

Bruksnr.

25

Tegning:

Revisjon nr.:

Sek.nr .

-

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-702 08610

15 . 0 3 . 16

Leilighet A12 1:100

Salgstegning

N

Går dsnr.

Kontroll:

5

23

BYGG A Leil. nr: A13 Areal: BRA/P-ROM 40/40 m2 Antall rom: 1-roms Etasje: 1.

B25

B26 B24

alkove

B23

5,0 m2

V/TT

B22

uteplass 12 m2

Leil. A13 39,7 m2

bad 4,3 m2

B21 stue / kjøkken 25,6 m2

entrè 3,8 m2

F

DW

5

DW

0

5

uteplass 12 m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

egningsnr.:

Tegning:

-

N

25

Sek.nr .

-

5

0

24

394

Festenr .

N

0

Bruksnr.

Revisjon nr.:

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-703 08610

15 . 0 3 . 16

Leilighet A13 1:100

Salgstegning

BYGG A Leil. nr: A14 Areal: BRA/P-ROM 52/49 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 1.

B25

B26 B24

DW

F

B23

Leil. A14 52,0 m2 entrè 8,4 m2

B22

stue / kjøkken uteplass 12 m2

23,2 m2

sov

B21

11,4 m2

bod bad

3,0 m2

V/TT

4,6 m2

5

Tegningsnr.:

0

5

uteplass 12 m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

394

25

Tegning:

-

Sek.nr .

-

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

08610

15 . 0 3 . 16

Leilighet A14 1:100

Salgstegning

N

5

0

Festenr .

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegning:

A1-704

N

0

Bruksnr.

Kontroll:

Tegningsnr.:

Revisjon nr.:

25

BYGG A Leil. nr: A21, A31, A41 Areal: BRA/P-ROM 49/49 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2.-4.

B25

B26 B24

B23 F

DW

B22

Leil. A21 2-roms 49,2 m2

balkong 11 m2

entrè 7,4 m2

B21 stue / kjøkken 22,3 m2

sov 11,1 m2

bod

bad

2,9 m2

W

4,3 m2

5

BRA A: 355,1 m2

0

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt: sov 11,1 m2

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

W

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

Bruksnr.

394

Festenr .

Sek.nr .

-

-

A

5

0

26

egningsnr.:

N

0

25

Tegning:

Revisjon nr.:

N

355,1 m2

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

5

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-705 08610

15 . 0 3 . 16

Leilighet A21, A31 og A41 1:100

Salgstegning

BYGG A Leil. nr: A22 Areal: BRA/P-ROM 63/63 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2.

B25 uteplass 14 m2

B26 B24

B23 sov

sov

13,2 m2

7,3 m2

B22

Leil. A22 3-roms 63,6 m2

B21

stue / kjøkken

F

27,9 m2

entrè

bad

7,8 m2

5,6 m2

5

W

DW

sov 13,2 m2

entrè

bad

7,8 m2

Tegningsnr.:

5

N

0

5,6 m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

JBB C A

W

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker 31

Festenr .

394

-

5

0

Sek.nr .

-

N

0

Bruksnr.

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

25

Tegning:

Revisjon nr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-706 08610

15 . 0 3 . 16

Leilighet A22

Revisjon nr.:

1:100

Salgstegning

N

Går dsnr.

Kontroll:

Tegningsnr.:

27

BYGG A Leil. nr: A23 Areal: BRA/P-ROM 55/52 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2.

B25

uteplass 8 m2

B26 B24

sov 13,2 m2

B23

B22 bod

stue / kjøkken

3,0 m2

23,9 m2

B21 sov

Leil. A23 2-roms 55,4 m2

12,8 m2

DW

5

bad

entré

5,4 m2

8,6 m2

F W

sov 13,2 m2

0

5

en

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

23 s m2

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

5

0

28

egningsnr.:

394

Festenr .

25

Tegning:

Sek.nr .

-

N

0

Bruksnr.

Revisjon nr.:

-

N

DW

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-707 08610

15 . 0 3 . 16

Leilighet A23 1:100

Salgstegning

BYGG A Leil. nr: A24 Areal: BRA/P-ROM 59/59 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2.

B25 uteplass 14 m2

B26 B24

B23

sov 7,8 m2

sov

B22

13,2 m2

stue / kjøkken

B21

23,1 m2

F

bad

Leil. A24 3-roms 59,0 m2

entrè

5,2 m2

7,7 m2

5

Tegningsnr.:

DW

W

0

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

Bruksnr.

31

25

Tegning:

-

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

08610

15 . 0 3 . 16

Leilighet A24 1:100

Salgstegning

N

5

0

-

Sek.nr .

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegning:

A1-708

N

0

394

Festenr .

Kontroll:

Tegningsnr.:

Revisjon nr.:

29

BYGG A Leil. nr: A25, A35, A45 Areal: BRA/P-ROM 52/49 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2.-4.

B25

B26 B24

DW

F

B23

Leil. A25 2-roms 52,0 m2 entrè 8,4 m2

B22

stue / kjøkken 23,1 m2

sov 11,6 m2

B21

bod

bad

3,0 m2

4,6 m2

W balkong 13 m2

5

0

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker balkong 13 m2

egningsnr.:

394

Festenr .

Tegning:

-

N

25

Sek.nr .

-

5

0

30

31

Bruksnr.

N

0

Går dsnr.

Revisjon nr.:

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

5

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-709 08610

15 . 0 3 . 16

Leilighet A25, A35 og A45 1:100

Salgstegning

BYGG A Leil. nr: A32, A42 Areal: BRA/P-ROM 63/63 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3.-4.

B25 balkong 15 m2

B26

B24

B23

sov

sov

7,3 m2

13,2 m2

B22

Leil. A32 3-roms 63,6 m2

B21

stue / kjøkken 27,9 m2

entrè 7,8 m2

bad F

5,6 m2

5

V/TT

DW

sov 13,2 m2

5

N

0 entrè 7,8 m2

Tegningsnr.:

bad 5,6 m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

JBB C A

V/TT

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker 31

Festenr .

394

-

5

0

Sek.nr .

-

N

0

Bruksnr.

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

25

Tegning:

Revisjon nr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-710 08610

15 . 0 3 . 16

Leilighet A32 og A42

Revisjon nr.:

1:100

Salgstegning

N

Går dsnr.

Kontroll:

Tegningsnr.:

31

BYGG A Leil. nr: A33, A43 Areal: BRA/P-ROM 55/52 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 3.-4.

B25 balkong 8 m2

B26 B24

sov 13,2 m2

B23

B22 sov 12,8 m2

bod

stue / kjøkken

3,0 m2

24,1 m2

B21 Leil. A33 2-roms 55,4 m2

DW entré

5

8,7 m2

bad 5,4 m2

F

sov 13,2 m2

0

5

en

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

33 s m2

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

5

0

32

egningsnr.:

394

Festenr .

25

Tegning:

Sek.nr .

-

N

0

Bruksnr.

Revisjon nr.:

-

N

DW

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-711 08610

15 . 0 3 . 16

Leilighet A33 og A43 1:100

Salgstegning

BYGG A Leil. nr: A34, A44 Areal: BRA/P-ROM 59/59 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3.-4.

B25

B26 B24

balkong 11 m2

B23

B22 sov 7,8 m2

sov 13,2 m2

B21 stue / kjøkken 23,1 m2

Tegningsnr.:

F

entrè

5g

8,2 m2

Leil. A34 3-roms 59,0 m2

bad 5,2 m2

DW

V/TT

0

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg A

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

394

Festenr .

-

25

Tegning:

-

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-712 08610

15 . 0 3 . 16

R

Leilighet A34 og A44 1:100

Salgstegning

N

5

0

Sek.nr .

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

N

0

Bruksnr.

Kontroll:

5

Revisjon nr.:

33

34 34

Kun ment som illustrasjon.

35

BYGG B Leil. nr: B11 Areal: BRA/P-ROM 53/50 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 1.

B25

B26 B24

B23

F

DW

Leil. B11 2-roms 53,1 m2

B22 uteplass 12 m2

entrè 7,6 m2

B21

sov

stue / kjøkken

12,0 m2

bod

bad

3,0 m2

4,5 m2

V/TT

24,9 m2

5

0

5

sov 12,0 m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

ad

5 m2

JBB C A

V/TT

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

egningsnr.:

25

Tegning:

Sek.nr .

-

5

0

36

394

Festenr .

-

N

0

Bruksnr.

N

Revisjon nr.:

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-7-01 0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B11 1:100

Salgstegning

BYGG B Leil. nr: B12 Areal: BRA/P-ROM 45/42 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 1.

B25

B26 B24

bod

B23

3,5 m2

sov

V/TT

11,0

m2

bad

B22

4,2 m2

B21 Leil. B12 44,9 m2

uteplass 12 m2

entré 5,3 m2

stue/kjøkken 19,3 m2

5

Tegningsnr.:

F

DW

0

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

394

5

0

25

Tegning:

Festenr .

-

Sek.nr .

-

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-7-02 0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B12 1:100

Salgstegning

N

0

Bruksnr.

Kontroll:

5

N

Revisjon nr.:

37

BYGG B Leil. nr: B13 Areal: BRA/P-ROM 40/40 m2 Antall rom: 1-roms Etasje: 1.

B25

B26 B24

B23

alkove 4,9 m2

stue / kjøkken

B22 V/TT

25,4 m2

B21

uteplass 12 m2

Leil. B13 39,7 m2

bad 4,2 m2

entré 4,9 m2

5 F

DW

0

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

egningsnr.:

Tegning:

-

N

25

Sek.nr .

-

5

0

38

394

Festenr .

N

0

Bruksnr.

Revisjon nr.:

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

5

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-7-03 0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B13 1:100

Salgstegning

BYGG B Leil. nr: B14 Areal: BRA/P-ROM 62/62 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 1.

B25

B26 B24

DW

F

B23

Leil. B14 2-roms 62,0 m2

B22 entrè 11,7 m2

B21 Stue / kjøkken

uteplass 12 m2

25,7 m2

sov 11,1 m2

bad 4,9 m2

sov V/TT

7,2 m2

5

F

DW

Tegningsnr.:

Leil. B14 2-roms 62,0 m2

5 N

0 uteplass 12 m2

Stue / kjøkken 25,7 m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

Festenr .

394

-

Sek.nr .

-

25

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B14

Revisjon nr.:

1:100

Salgstegning

N

5

0

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegning:

A1-7-04

N

0

Bruksnr.

Kontroll:

Tegningsnr.:

Revisjon nr.:

39

BYGG B Leil. nr: B21, B31, B41 Areal: BRA/P-ROM 53/50 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2.-4.

B25

B26 B24

B23

F

DW

entrè

Leil. B21 2-roms 53,1 m2

B22 balkong 11 m2

7,6 m2

sov

B21

12,0 m2

stue / kjøkken

bod

bad

3,0 m2

4,5 m2

V/TT

24,9 m2

5

0

5

sov 12,0 m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

ad

5 m2

JBB C A

V/TT

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

egningsnr.:

25

Tegning:

Sek.nr .

-

5

0

40

394

Festenr .

-

N

0

Bruksnr.

N

Revisjon nr.:

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-7-05 0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B21, B31 og B41 1:100

Salgstegning

BYGG B Leil. nr: B22 Areal: BRA/P-ROM 64/64 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2.

uteplass 14 m2

B25

B26 B24

B23 sov

sov

7,5 m2

13,0 m2

B22 Leil. B22 3-roms 64,3 m2

B21

stue / kjøkken

bad

28,2 m2

5,8 m2

F

entrè 8,0 m2

V/TT

5

DW

sov 13,0 m2

0

5

N bad 5,8 m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

Tegningsnr.:

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

0

Bruksnr.

Festenr .

394

-

25

Tegning:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Sek.nr .

-

5

0

Kontroll:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-7-06 0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B22

Revisjon nr.:

1:100

Salgstegning

N

V/TT

Tegningsnr.:

N

Revisjon nr.:

41

BYGG B Leil. nr: B23 Areal: BRA/P-ROM 51/47 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2.

B25

uteplass 9 m2

B26 B24

B23

sov

bod

12,5 m2

4,1 m2

B22

stue / kjøkken 20,9 m2

B21

F

Leil. B23 2-roms 51,0 m2 bad 5,6 m2

uteplass 9 m2

entrè 6,2 m2

5 V/TT

DW

DW

/ kjøkken

m2

0

3

5

2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

DW

JBB C A

Tiltakshaver:

DW

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

Bruksnr.

31

egningsnr.:

-

-

5

0

42

Sek.nr .

25

Tegning:

N

0

394

Festenr .

N

Revisjon nr.:

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-7-07 0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B23 1:100

Salgstegning

Revisj

BYGG B Leil. nr: B24 Areal: BRA/P-ROM 51/47 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2.

B25

B26 B24

uteplass 9 m2

B23

bod

sov

3,9 m2

B22

12,8 m2

B21

stue / kjøkken 20,9 m2

Leil. B24 2-roms 51,3 m2 F entrè

bad

6,1 m2

5,6 m2

5

Tegningsnr.:

V/TT

DW

DW

0

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

25

Tegning:

-

Sek.nr .

-

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B24 1:100

Salgstegning

N

5

0

394

Festenr .

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegning:

A1-7-08

N

0

Bruksnr.

Kontroll:

Tegningsnr.:

Revisjon nr.:

43

BYGG B Leil. nr: B25 Areal: BRA/P-ROM 59/59 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2.

B25

B26 B24 uteplass 14 m2

B23

B22 sov

sov

12,8 m2

7,6 m2

B21 stue / kjøkken 23,5 m2

Leil. B25 3-roms 59,2 m2 F

5 bad

entrè

5,6 m2

7,8 m2

DW

V/TT

0

/ kjøkken

5

m2

B25 s m2 Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

Bruksnr.

31

5

0

44

egningsnr.:

-

25

Tegning:

Sek.nr .

-

N

0

394

Festenr .

N

DW

Revisjon nr.:

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-7-09 0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B25 1:100

Salgstegning

Revisj

BYGG B Leil. nr: B26, B36, B46 Areal: BRA/P-ROM 62/62 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2.-4.

B25

B26 B24 DW

F

B23

stue / kjøkken 25,7 m2

entrè 11,7 m2

B22

Leil. B26 3-roms 62,0 m2

B21

sov 11,1 m2

bad

sov

4,9 m2

V/TT

7,2 m2

balkong 13 m2

5 DW

stue / kjøkken

25,7 m2

Leil. B26 3-roms 62,0 m2

Tegningsnr.:

0

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

JBB C A

Tiltakshaver: balkong 13 m2

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

394

25

Tegning:

-

Sek.nr .

-

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-7-10 0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B26 , B36 og B46 1:100

Salgstegning

N

5

0

Festenr .

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

N

0

Bruksnr.

Kontroll:

5

Revisjon nr.:

45

BYGG B Leil. nr: B32, B42 Areal: BRA/P-ROM 64/64 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3.-4.

B25

B26

balkong 11 m2

B24

B23

sov

sov

7,5 m2

13,0 m2

B22

Leil. B32 3-roms 64,3 m2

B21

stue / kjøkken

entrè

28,2 m2

bad

8,0 m2

F

5,9 m2

5 V/TT

DW sov 13,0 m2

0

5

bad 5,9 m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

V/TT

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

Bruksnr.

31

egningsnr.:

-

-

5

0

46

Sek.nr .

25

Tegning:

N

0

394

Festenr .

N

Revisjon nr.:

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-7-11

0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B32 , B42 1:100

Salgstegning

Revisj

5

BYGG B Leil. nr: B33, B43 Areal: BRA/P-ROM 51/47 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 3.-4.

B25 balkong 9 m2

B26 B24

B23 sov

bod

12,5 m2

4,1 m2

B22 stue / kjøkken 20,9 m2

Leil. B33 2-roms 51,0 m2 F

B21

bad 5,7 m2

entrè 6,2 m2

balkong 9 m2

V/TT

DW

DW

e / kjøkken

0

9 m2

5

33 s m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

JBB C A

Tiltakshaver: DW

Tegningsnr.:

DW

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

Festenr .

394

-

5

0

25

Tegning:

Sek.nr .

-

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-7-12 0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B33 , B43 1:100

Salgstegning

N

0

Bruksnr.

Kontroll:

Tegningsnr.:

N

Revisjon nr.:

47

BYGG B Leil. nr: B34, B44 Areal: BRA/P-ROM 51/47 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 3.-4.

B25

B26 B24 balkong 9 m2

B23

bod

sov

3,9 m2

B22

12,8 m2

B21

stue / kjøkken 21,0 m2

Leil. B34 2-roms 51,3 m2 F entrè

bad

6,1 m2

5,6 m2

5 V/TT

DW

DW

0

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

JBB C A

Tiltakshaver:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

egningsnr.:

25

Tegning:

Festenr .

-

N

5

0

48

394

N

0

Bruksnr.

Revisjon nr.:

Sek.nr .

-

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

5

Tegningsnr.:

Tegning:

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

A1-7-13 0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B34 , B44 1:100

Salgstegning

BYGG B Leil. nr: B35, B45 Areal: BRA/P-ROM 59/59 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3.-4.

B25

balkong 10 m2

B26 B24

B23

sov

B22

sov

12,8 m2

7,6 m2

B21

stue / kjøkken 23,2 m2

F

Leil. B35 3-roms 59,2 m2

bad

5

entrè

5,8 m2

balkong 10 m2

7,8 m2

DW DW

V/TT

0

5

e / kjøkken

2 m2

Leil. B35 3-roms 59,2 m2

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

Prosjekt:

Kjeller gård - BB09 - Bygg B

JBB C A

Tiltakshaver:

DW DW

Tegningsnr.:

Rev. av:

BM Eiendomsutvikling AS Pb. 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

394

25

Tegning:

-

Sek.nr .

-

Prosjektnr.:

Målestokk:

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

0861018

15 . 0 3 . 16

Leilighet B35 , B45 1:100

Salgstegning

N

5

0

Festenr .

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Tegning:

A1-7-14

N

0

Bruksnr.

Kontroll:

Tegningsnr.:

Revisjon nr.:

49

ETASJEPLANER 1-2 ETASJE

B25

B26 B24

B23

2. ETASJE

B22

B21

B25

B26 B24 A24

B23

A25 A23 A22 B22 A21 B21

A24 B13 A25 A23

B14

A22

A21

1. ETASJE

B12

0

N

B11

25

A13

A14 A12 BB09 Kjeller gård Tiltakshaver:

BM Eiendom Postboks 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

Bruksnr.

394

A11

Sign. prosjekterende: Tegn. av: Kontroll:

JH

CA

Rev. av:

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Revisjon nr.:

Tegningsnr.:

Tegning:

A71-103

2. etasje bygg A og B

Prosjektnr.:

Målestokk:

0861008

1:500

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

15 . 0 3 . 16

Salgstegning 0

50

25

N

Prosjekt:

ETASJEPLANER 3-4 ETASJE

B45

B46 B44

B43

4. ETASJE

B42

B41

B25

B26 B24 A44

B23

A45 A43 A42 B22 A41 B21

A24 B35 A25 A23 B36

A22

B34

B33

A21

3. ETASJE

B32

0

N

B31

25

A34

A35

Kjeller gård BB09 A32

Tiltakshaver:

BM Eiendom Postboks 358 1326 Lysaker Går dsnr.

31

Bruksnr.

394

A31

Tegn. av:

Kontroll:

JH

CA

Rev. av:

Kontroll:

Sign. utførende: Sign.: Kontroll:

Revisjon nr.:

Tegningsnr.:

Tegning:

A71-105

4. etasje bygg A og B

Prosjektnr.:

Målestokk:

0861008

1:500

Dato Tegn./Siste rev.:

Prosjektfase:

15 . 0 3 . 16

Salgstegning 0

25

N

A33 Sign. prosjekterende:

Prosjekt:

51

TEKNISKE TEGNINGER

UTOMHUSPLAN

52

Kun ment som illustrasjon.

53

DET STORE BOLIGKJØPET

HVORFOR KJØPE EN HELT NY BOLIG? HER ER FIRE GOD GRUNNER: Lavere kjøpsomkostninger Ved kjøp av brukt bolig betaler du 2.5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Kjøper du ny bolig beregnes dokumentavgiften kun av andel tomteverdi og er dermed vesentlig lavere enn ved kjøp av brukt bolig.

Lovfestet garanti Ved kjøp av helt ny bolig får du 5 års lovfestet garanti som gir utvidet trygghet i forhold til bruktkjøp.

Teknisk standard Nye boliger bygges etter nye forskrifter med god isolasjon og ventilasjon, samt det nyeste innen tekniske løsninger. Dette gir deg energieffektive boliger og ikke minst et bedre inneklima.

Vedlikehold I og med at alle flater og innredninger er nye er vedlikeholdsbehovet nesten lik null i mange år fremover. Kjøper du ny leilighet i et sameie blir det fremtidige vedlikeholdsbehovet dekket opp gjennom sparing, felleskostnader/-lån. Sameiet leier inn profesjonelle selskaper til å utføre arbeidene. Løpende vedlikeholdsarbeid som trappevask, snørydding, hagestell o.l. utføres gjerne av innleide selskaper/ vaktmesterseselskaper.

54

TEKNISK INFORMASJON

LEVERANSEBESKRIVELSE OG SALGSOPPGAVE

55

LEVERANSEBESKRIVELSE KJELLER GÅRD FELT BB09 Trygve Haavelmos vei, gnr./bnr. 31/394.

BESKRIVELSE AV STANDARD Vedlegg til kjøpekontrakt.

GENERELT I det følgende gjengis et utvalg fra beskrivelsen som vi mener er av betydning for kjøper. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Det tas forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes.

garasjen er 210 cm. Utbygger vil fordele garasjeplassene før overlevering av boligene, men alle plasser for lading av el-bil vil ligge samlet.

Garasjekjeller vi få åpent splittpanel mot veien som vil gjøre den åpen og luftig.

Bod og sportsboder De leilighetene som ikke har bod i egen leilighet vil få større bod i felles bodareal som til sammen skal være bod og sportsbod. Øvrige leiligheter får kun sportsbod i felles bodareal i første boligetasjen eller i garasjekjeller. Det blir sykkelparkering utvendig i tilknytting til hovedinngang og i sykkelboder i garasjekjeller.

Inngangene til blokkene Hovedinngangen er på gateplan. Her blir det nedforet himling, downlights belysning og postkasser. Gulv flislegges og får sokkelflis.

Innganger på første boligetasje. Her blir det nedforet himling, vanlig belysning og vinyl på gulv.

Illustrasjoner i prospektet og utomhusplan har illustrativ karakter, Både på gateplan og i første boligetasje blir det fotskraperist utenfor inngangsdørene. og det tas forbehold om angitte detaljer.

På de enkelte leilighets- og møbleringsplanene er det tegnet forslag til plassering av møbler og utstyr. I tillegg er de stiplete linjene forslag til plassering av ekstra skap/garderobe. Begge angivelsene er illustrasjoner på mulige løsninger og er ikke med i leveransen.

Heis Det leveres heis med innvendig mål på ca. 110 x 210cm fra gateplan til øverste boligetasje. Dette gir trappefri adkomst til alle leilighetsplan. Speil og håndløper på den ene langsiden og downlights i himlingen.

ENERGIØKONOMISERING Hver bolig får balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som plasseres i leiligheten eller i et sentralt anlegg. Avtrekkshetten over koketopp får omluftsventilasjon, det vil si at luften renses gjennom kullfilter og slippes ut igjen i rommet ved tak. Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme.

Energisertifikat overleveres ved overtagelsen.

Balkonger og uteplass på terreng På terreng utføres uteplassen med trykkimpregnerte terrassebord.

Balkonger får betong overflate og får enten skråstag eller søyler for bæring. Da detaljprosjektering ikke er gjort, vil utforming av rekkverket bli bestemt på et senere tidspunkt. Tak over øverste balkong får renne med utspyler. Balkongene får fall og dryppnese og utføres uten renner og nedløp.

Balkonger og uteplasser er alle utvendige konstruksjoner og er utsatt for vær og vind og det vil derfor bli vannansamlinger og vått når det regner.

Røyklukt kan komme inn i andre leiligheter gjennom vinduer, dører og ventiler. Dette kan være svært sjenerende og røyking på egen balkong og uteplass frarådes derfor.

FELLESANLEGG Det leveres dørtelefon med videokamera ved hovedinngangsdøren på gateplan og dørtelefon uten videokamera ved inngangsdøren på første boligetasje. Det blir montert døråpnere på hoveinngangsdørene på gateplan og på inngangsdørene på første boligetasje.

BYGNINGER UTVENDIG Bygningene fundamenteres til fjell eller på såler. Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Yttervegger består av bindingsverk med isolasjon og utvendig kledning.

FELLESAREALER Utomhusarealet Det er felles innkjøring til garasjeanlegget fra gateplan. Det blir anlegg for avfall/kildesortering på terreng. Felles uteoppholdsarealer blir levert med beplanting, lekeplasser, oppholdsarealer og plasser for sykkelparkering.

Garasjekjeller Ved innkjøring til parkeringen monteres garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. 1 stk. fjernbetjent port åpner blir levert med hver garasjeplass. Laveste fri takhøyde i kjøresonen i

56

INNVENDIG I LEILIGHETENE Generelt Dørtelefon styres fra hver leilighet, den er uten videoskjerm, men skjerm kan bestilles som tilvalg.

Leilighetene boligsprinkles. Generell takhøyde vil være 240cm fra overkant parkett til underkant himling. I noen områder vil takhøyden bli mindre på grunn av nedforet himling for fremføring av kanaler og tekniske installasjoner. Dette gjelder på bad, i entre/ ganger og ellers hvor det vil være nødvendig. I baderom kan netto takhøyde bli mindre enn 220cm. Dette vil bli avklart i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Alle himlinger sparkles og males hvite til full dekk i farge S 0502-Y. Vinduene leveres med trekarmer ferdig malt fra fabrikk i sotgrå farge inne og ute og 2-lags energiglass. Gerikter og lister rundt vinduer og dører gjæres, males og stiftes. Det blir synlige stiftehull. Veggene males i farge S 1000N (Skumring).

Entredørene til hver leilighet, får kikkehull og leveres med FGgodkjent lås og beslag.

Vegger: Malt.

Trapperom/trapp/korridorer Gulv: Keramiske fliser i hovedinngangspartiet på gateplan med sokkelflis. Øvrige etasjer får vinyl på trappetrinn, repos og i korridorer.

Innredning: Det leveres 1m garderobeskap pr. sengeplass, i glatt hvit utførelse og høyde 210cm.

Vegger: Malt Trappevanger: Malt Opptrinn: Malt Entré/gang Gulv: 3-stavs 14mm eikeparkett og eik gulvlister.

Innvendig bod Gulv: 3-stavs 14mm eikeparkett og eik gulvlister.

Vegger: Malt Bad/dusj/wc Gulv: Støpt gulv med vannbåren gulvvarme og grå fliser 30x60cm (10x10 i dusjnisje).

Innredning: Det leveres ikke garderobeskap

Vegger: Lyse fliser 30x60cm og speil med lys over servant.

Innredning: Bad leverer med Servant nedfelt i benkeplate og servantskap med 2 skuffer. Det leveres ettgreps servantbatteri , ett-greps dusjarmatur som er termostat- og trykkstyrt, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Det leveres dusjvegger i klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen. Det avsettes plass for vaskesøyle for vaskemaskin og tørketrommel med kondensfjerner satt opp på hverandre.

Det leveres dorullholder, 2 håndkleknagger og en bøyle for badehåndkle.

Kjøkken Gulv: 3-stavs 14mm eikeparkett og eik gulvlister.

Bod og sportsbod Gulv: Støvbundet betong.

Vegger: Malt.

Vegger: Veggene i bodområdet utføres med netting for å sikre god lufting.

Boddør er gjort klar for hengelås og kjøper sørger selv for hengelås etter overtakelse.

Bodene bør ikke brukes til lagring av møbler, klær og annet som ikke tåler variasjon i fuktighet og i temperatur.

Vegger: Malt Himling: Malt.

Innredning: Kjøkkeninnredning leveres i glatt utførelse i lys grå farge, S2000-N, med bøylehåndtak i stål. Benkeplate i grå laminat med rett kant og kantlist. Det leveres lyslist under overskap.

Det leveres skuff under oppvaskekum klargjort for avfallssystem.

Over koketopp leveres ventilator med kullfilter for omluft fra Bosch eller Siemens med «clean air» system.

Det leveres integrert oppvaskemaskin og stekeovn med koketopp fra kjøkkenleverandørens sortiment. Det avsettes plass for kjøl/ frys. Hvitevarer kan som tilvalg suppleres/endres innenfor kjøkkenleverandørens sortiment.

Stue Gulv: 3-stavs 14mm eikeparkett og eik gulvlister.

Vegger: Malt Soverom Gulv: 3-stavs 14mm eikeparkett og eik gulvlister.

TEKNISKE ANLEGG GENERELT Anleggsbidrag for tilkobling av telefon/TV/bredbånd betales av kjøper dersom leverandør krever dette av utbygger.

Oppvarming og varmt tappevann Det leveres fjernvarme fra Akershus Energi for oppvarming og til varmt tappevann. Boligene får vannbåren gulvvarme med individuell regulering i hvert rom.

I hver leilighet måles varmtvannsforbruket for både varmt tappevann og oppvarming.

Ventilasjonsanlegg Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med avtrekk fra bad, wc/dusj og kjøkken/stue og avkast over tak.

Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke

57

avklart før detaljprosjekteringen er gjort og det er derfor heller ikke vist på tegningene.

Elektrisk anlegg Det legges skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Hvor det er prefabrikerte veggelementer i betong eller leilighetsskillevegg er det elektriske anlegget åpent.

Automatsikringer i eget sikringsskap i teknisk rom/bod i hver leilighet. Det legges frem tilstrekkelig strøm på kjøkkenet for induksjonstopp.

Måler og hovedsikring for hver leilighet plasseres i eget elektrikerskap i trapperommet utenfor leiligheten.

Tilvalgsmuligheter Tidsbegrenset av byggearbeidenes fremdrift kan den enkelte kjøper variere standarden på sin leilighet innenfor et spesifisert og fast priset produktspekter.

For tilvalg gjelder følgende: - Reservere garasjeplass for lading av el-bil.

- Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning og garderobeskap (Det forutsettes kjøkken- og garderobeskap iht. sortiment fra valgt kjøkkenleverandør) - Mer innredning på kjøkken hvor plass tillater dette.

- Andre hvitevarer fra kjøkkeleverandørens sortiment - Induksjon koketopp Det blir dobbel stikkontakt i trappeoppgangen på garasjeplan, 2.

- Valg av fliser/innredning på bad / dusj / wc. og 4. etasje. I garasjeplan blir det i tillegg dobbel stikk ved dør til - Garderobeskap i entre og mer garderobeskap i de soverom hvor trapperom og i sykkelbodene ble det dobbel stikk med 16A kurs det er plass til dette. for lading av el-sykkel.

- Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

- Terrassevarmer og egen elektrisk kurs.

I garasjekjeller vil det bli lagt frem 16A kurs til 50% av - Flere elektriske punkter og TV-uttak parkeringsplassene for lading av el-bil. I tillegg vil det bli lagt frem - Downlights i himlinger hvor det allikevel nedfôres, som følge av tomrør til resten av parkeringsplassene for å kunne etablere kanaler etc.. (Det må tas hensyn til tekniske føringer respektivt at lading senere. Parkeringsplassene for lading vil bli samlet som en det må være plass til det). gruppe. Hvert ladepunkt som brukes vil bli belastet med et fast - Vidoeskjerm til dørtelefon i leiligheten. månedlig beløp som kreves inn samtidig med felleskostnadene i sameiet.

Bestillingsfrister for tilvalg Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra totalentreprenøren, Det leveres downlights med dimmer integrert i baderoms-/dusj-/ hvor tilvalgsskjema for bestilling av tilvalg følger vedlagt. Det wc-himling og lys i forbindelse med speil i bad/ dusj/wc. Dobbel informeres i brevet om hvordan tilvalget organiseres og når stikk i kjøkkenbenk for tilkobling av oppvaskmaskin. I innvendige fristen for tilvalgene går ut. Det gjøres oppmerksom på at når boder og kott leveres lysarmatur over dør og dobbel stikkontakt. tilvalgsfristen er gått ut, må alle tilpassinger bli gjort som individuelle endringer i hver leilighet.

På balkong / uteplass, leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt for mulighet for tilkobling av balkong-/ Endringer terrassevarmer. Det leveres tom rør for montering av motordrevne Når tilvalgsfristen er utgått, må endringer avtales særskilt mellom markiser med innvendig betjening. kjøper og selger. Endringer som vil ha fremdriftsmessige konsekvenser eller som av tekniske årsaker ikke kan anbefales, vil I sportsbodene i felles bodareal blir det levert generell belysning bli avvist. Endringer må individuelt bli tilpasset den enkelte kjøper. og en dobbel stikkontakt ved inngangen til felles bodareal.

Byggetomta TV, bredbånd og telefon Tomten har registreringsbetegnelse Gnr. 31. Bnr. 394 i Skedsmo Det leveres fellesantenneanlegg klargjort for signaler fra kabel-TV- kommune. Den er eiet og har et grunnareal på ca 3.300 kvm. leverandør og 1 stk. antennepunkter i stue. Ytterliggere kontakter/ røropplegg kan bestilles i tilvalgs prosessen. Anlegget leveres med TV-signaler ved overlevering (standardpakke fra Reguleringsmessige forhold og offentlige godkjenninger leverandøren) og utvidelse av programtilbud/funksjonalitet må Eiendommen er regulert til bolig og omregulert i januar 2016. I bestilles av kjøper etter innflytting. nærområdet er der skole, barnehager og fine friområder. Nord for Det levers opplegg for bredbånd, men abonnement må bestilles området planlegges det en utbygging med småhus og rekkehus. av kjøper.

Rammesøknad er innsendt i mars 2016 og søknad om Fasttelefon med abonnement kan bestilles som IP-telefoni. igangsettingstillatelse planlegges innsendt i 2016. Det tas forbehold om at offentlige tillatelser blir gitt.

Sanitærutstyr Det leveres tilstrekkelig med utvendige frostfrie Heftelser hagevanningskraner.

Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser utover de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser og som det er Brann heftelse for legalpant til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Med legalpant menes myndighetenes krav. Alle leilighetene får synlig boligsprinkling i lovpålagt panterett. Størrelsen skal være lik grunnbeløpet i himlingene eller/og vegger. folketrygden. I tillegg kan det tinglyses bestemmelser som vedrører sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

58

Utleie Det er adgang til utleie.

Forretningsførsel Selger har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører og vil sørge for å tinglyse nødvendige avtaler for etablering av bebyggelsen og sameiet.

Forbehold Dersom det er avvik mellom tegninger/beskrivelser i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Lysaker, mai 2016 BM Eiendomsutvikling AS

59

EIENDOMMENS A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING HOVEDOPPDRAGSNUMMER 93501502 ANSVARLIG MEGLER Navn: Per Kokkin, telefon 907 98 698 Tittel: Prosjektmegler DNB Eiendom AS Adresse: Kirkegata 1, vektertorget 2000 Lillestrøm org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: BM Eiendomsutvikling AS Co/Backe Prosjekt AS Adresse: Postboks 358, 1326 LYSAKER Org.nr.: 991 400 494 EIENDOMMEN Skedsmo kommune gnr. 31 bnr. 394.

Eiendomsgrensene er ikke endelig oppmålt på salgstidspunktet.

Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 3 309 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

EIERFORHOLD Selveier / Eierseksjons sameie.

ADKOMST Fra Lillestrøm: Følg Fetveien mot Kjeller. Ta til høyre inn Kunnskapsveien og fortsett rett frem. Adkomst og avkjørsel vil være fra Trygve Haavelmos vei som ligger i forlengelse av Kunnskapsveien.

BELIGGENHET Rett utenfor Lillestrøm ligger Kjeller, et lite og trivelig samfun omkranset av så vel naturens mangfold som pulsen fra storbyen.

Fra Kjeller er det kort vei til det meste, og det finnes gode bussforbindelser kun få minutters gange fra eiendommen. Det er kun ca 3 km til sentrum av Lillestrøm.

Kjeller, Skedsmo og Lillestrøm En av landets sterkeste vekst regioner. Skedsmo kommune har i mange år vært i sterk utvikling. Det er et av landets mest attraktive områder for unge mennesker. Med flere av landets mest populære arbeidsplasser, der mange av virksomhetene er nasjonalt og internasjonalt ledende på sine fagområder. Ca 6 000 ansatte og over 5 000 studenter.

I Skedsmo kommune har man en fin kombinasjon av naturskjønne omgivelser og et pulserende byliv. Lillestrøm som by kan tilby alt fra shopping, kunst, uteliv, sport og fritidsmuligheter. Lillestrøm sentrum har et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Med kjøpesenteret Lillestrøm Torg, har man hele 80 butikker med lange åpningstider.

60

Lillestrøm befinner seg ellers i et kommunikasjonsmessig knutepunkt, i nærheten av landets tredje største kollektivknutepunkt med ca 11 min til Oslo S og ca 15 min til Gardermoen.

KORT OM PROSJEKTET Det skal bygges totalt 41 selveier-leiligheter fordelt på 2 blokker, hver over 4 etasjer med heis, balkong og felles garasjeanlegg under begge bygg.

BEBYGGELSEN Kjeller Gård, trinn 4; Felt BB09, vil bestå av to blokker med til sammen 41 leiligheter. Blokkene vil få fire synlige etasjer mot øst og tre mot vest, plassert på felles, sammenhengende garasjekjeller med fasade mot Trygve Haavelmos vei. Byggene vil bli gitt en tidsmessig utforming, og materialvalg og detaljering som vil harmonerer med områdets øvrige bebyggelse. Fronten på garasjekjelleren har spilekledning.

INNHOLD OG STANDARD Se vedlagt leveransebeskrivelse.

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. sportsbod til hver leilighet. Noen leiligheter har ikke egen bod i leiligheten og får derfor større bod enn de andre.

Alle 3-roms har parkeringsplass i felles garasjeanlegg inkludert i priset. I tillegg selges 13 stk. p pl. etter prinsippet «første mann til mølle». Pris pr stk. kr. 200.000,-.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

VEI, VANN OG AVLØP Offentlig.

SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet for byggefelt BB09 er planlagt å bestå av totalt 41 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhus arealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 35,- pr kvm BRA pr måned (eks energikost, varmtvann/fyring) første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, grunnpakke kabel-TV (Canal Digital), serviceavtale heis, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 190,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. For de parkeringsplassene som har ladding for el-bil blir det et fast tillegg pr. måned for strømkostnadene.

Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 190,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Se for øvrig WWW. skedsmo.kommune.no for nærmere informasjon om dette.

STIPULERT OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2018, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.03.2017. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. Eventuell info fra vedtektene.

HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtalerknyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever dette.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Rammetillatelse for prosjektet er datert…

Det gjøres oppmerksom på at det nord for dette prosjekt (inn i dalen) vil være fremtidig byggeaktivitet. Det vil i hovedsak være småhusbebyggelse.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,Á konto innbetaling til sameiet kr 4.000,Tilkobling til fjernvarme kr 20.000,- pr bolig Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 64,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet

BETALINGSPLAN 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.

61

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 30.000,- pr enhet. I tillegg egen bonusavtale UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3.500,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Grunnboks utskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 84,- pr utskrift KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Disse boligene vil få energiklasse C eller B. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: Selger er ikke bundet dersom ikke minimum 50 % av eiendommens salgsverdi iht. prisliste er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt.

Det tas i tillegg forbehold om endelig beslutning om byggestart i utbyggingsselskapets styre. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.03.2017 har partene rett til å kansellere kontrakten.

Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på meglers klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.

Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om

62

justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert mai 2016 2) Leveransebeskrivelse datert mai 2016 3) Plantegning 4) Fasadetegninger 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 01.05.2016

VIKTIG INFORMASJON

rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregisteret per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.

Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og muligheter for endringer og tilleggsarbeider. som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova lånekonsulenter. § 44.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPSTILBUD: Alle bud og BUD relatert kommunikasjon med megler skal foregå Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg Bustadoppføringslova § 9. opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås gjøres skriftlig. kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for Gi kun skriftlige bud. Det første budet skal inngis på DNB tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta Eiendom sitt bud skjema påført din signatur. Samtidig med at du forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller mulig å få levert av utbygger/selger. førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller TRANSAKSJON mail.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle

63

budgivere undertegne bud skjemaet og legitimere seg. Det kan i bud skjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi bud forhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax.

E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av bud journalen bli oversendt kjøper og selger etter bud aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert bud journal.

64

OM UTBYGGEREN

BACKE PROSJEKT DRIVER AKTIVT SOM BYGGHERRE INNEN UTVIKLING AV BOLIG, NÆRINGSEIENDOM OG OFFENTLIGE BYGG. Vi utvikler prosjekter alene eller i samarbeid med grunneiere, partnere og investorer.

benyttes som anskaffelsesform av oppdragsgivere i offentlig sektor. Ved bygging av skoler, sykehjem, politihus og andre SOLID ERFARING offentlige bygg, utvikler Backe Prosjekt Backe Prosjekt har solid erfaring innen prosjektene i samarbeid med leietaker og prosjektutvikling og -ledelse, og arbei- entreprenør. der for å bli et av landets ledende miljøer innen prosjektutvikling i Sør-Norge. Vi BRANSJENS MEST TILFREDSE BOLIGKJØPERE har som mål å igangsette 250-300 boli- Backe Prosjekt har gjennom årenes løp ger og 15-20.000 m2 næringsbygg i året. utviklet, prosjektert og bygget over 3.000 Selskapet benytter anerkjente arkitekter boliger, og fornøyde boligkjøpere er svært og ledende tekniske rådgivere. Vi henter viktige for selskapet. Vi er stolte over å ofte produksjonskompetanse og produk- ha mottatt utmerkelsen “Årets boliglevesjonskapasitet fra entreprenørselskapene randør” for årene 2009, 2011, 2012 og 2014 i BackeGruppen, men samarbeider også og Statens byggeskikkpris 2015. Denne med andre entreprenører. Vi legger stor utmerkelsen tildeles den aktøren i bransjen vekt på godt samarbeid med involverte som har de mest tilfredse boligkjøperne. aktører for å sikre effektive prosesser, fra Samtidig som det er hyggelig å motta slike regulering til overlevering. Vi prioriterer priser, er det ikke rom for å hvile på laurkvalitet og profesjonalitet i alle deler av bærene. Backe Prosjekt har satt kundetilvårt arbeid. fredshet på dagsorden, og vi streber etter å forbedre oss.

VOKSER MED OPS BackeGruppen har bred erfaring og gode referanser med OPS-prosjekter (Offentlig Privat Samarbeid), som i økende grad

65

Et sted du finner roen...

66

67

DNB EIENDOM, NYBYGG // PER KOKKIN MOB. 90 79 86 98 // MAIL: PER.KOKKIN@DNBEIENDOM.NO