FINANZAS
JUEVES, 21 DE JUNIO DE 2012
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HABITAT • EL VOCERO •
¿Vas a solicitar una hipoteca? Independientemente de si vas a adquirir una propiedad, refinanciar o hacer mejoras a tu hogar, existe un producto hipotecario ideal para satisfacer cada una de tus necesidades. Para identificar cuál es el préstamo hipotecario que mejor se adapta a tu realidad, es vital realizar una entrevista inicial con un oficial de tu institución financiera. “Paraagilizarelprocesodefinanciamiento, escrucialorientarsebienyrecopilarlainformación pertinente antes de esa primera entrevista con un oficial hipotecario”, indicó Luis Medina, vicepresidentedeOriginación,deFirstMortgage. Por lo general, la información financiera personal que se requiere para una solicitud de préstamo hipotecario es la siguiente: 1. Tu número de seguro social, fecha de nacimiento, estado civil, número de dependientes, dirección actual y número de teléfono. 2. Verificación de ingresos. 3. Información sobre tus cuentas de depósito y planes de retiro.
4. Información sobre tus acreedores. 5. Evidencia de que posees fondos para el depósito inicial. 6. Información sobre tu empleo. 7. Recibo de pagos salariales recientes. “Por otro lado, el mercado de bienes raíces ofrece una gran variedad de alternativas para la compra o el refinanciamiento de una propiedad. Existe un producto que responde específicamente a la transacción que desees hacer. ”, enfatizó Medina. Para identificar cuál es el préstamo hipotecario que mejor se adapta a tu realidad y a tus necesidades, es vital entender el significado de los términos que definen los préstamos hipotecarios: • Convencional - No está cubierto por garantía o seguro de las agencias estatales o federales. Las propiedades elegibles para financiar bajo este préstamo son: residencia principal, segunda residencia o propiedades
para inversión. Puedes escoger el término de años o plazos que mejor te convenga. • Conforming - Se origina, procesa y cierra basado en los parámetros establecidos por los inversionistas a través del mercado secundario, por la Federal National Mortgage Association (FNMA) y la Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), por lo que debes reunir todos los requisitos que imponen los inversionistas. Puede cubrir un término de hasta 40 años, a un interés fijo, donde el cliente pagaría principal e interés mensualmente. La cantidad máxima la establece el inversionista. • Non-Conforming-Ofrece mayor flexibilidad, ya que las condiciones para aprobación no están sujetas a las exigencias del mercado secundario. Puede ser hasta un máximo de 30 años y puede ser a un interés fijo, con un pago de principal e interés mensual. En el caso de primeras hipotecas el interés puede ser ajustable, cambiando el pago mensual
por un periodo de tiempo. “Sobresale por su conveniencia el préstamo tipo Conforming, que ofrece beneficios y ventajas a aquellos consumidores que cualifiquen. Este tipo de financiamiento puede utilizarse, tanto para la adquisición de un nuevo hogar como para un refinanciamiento. Entre sus principales beneficios para el cliente están las tasas de interés y gastos de cierre más bajos”, concluyó Medina. Para más información sobre los productos y servicios de FirstMortgage, llama a sus representantes al 787760-8100 o gratis al 1-866-910-8100. También puedes visitar sus oficinas centrales de Administración de Hipotecas en la Ave. Muñoz Rivera #1130, en Río Piedras, abiertas de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm y los sábados de 9:00 am a 1:00 pm, o cualquiera de sus centros hipotecarios localizados alrededor de la Isla. De igual forma, puedes acceder su página de Internet www.llamanosprimero.com.