VISITE NEUF 158 by Visite editions --

# 158

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

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23/10/2018 - 20/11/2018

AC H E T E R

OÙ INVESTIR À LILLE : L E S Q U ARTIERS D’AVEN IR

C ON S T R UI R E

COMMENT TROUVER LE BON TERRAIN POUR SA MAISON ? LA QUALITÉ AU BÉNÉFICE DU CLIENT

AGATHE HENNION-CROCCEL, DIRECTRICE RÉGIONALE COGEDIM HAUTS-DE-FRANCE

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VISITE IMMO L’IMMOBILIER EN RÉGION

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ÉDITO

ENSEMBLE, EMBELLISSONS

LA VILLE DE DEMAIN

Benoît Lheureux, Directeur Général Ceetrus

Foncière commerciale du groupe Auchan, Immochan évolue sous le nom de Ceetrus pour devenir un développeur d’immobilier mixte conjuguant logements, bureaux, crèches, centres de loisirs et de cultures, infrastructures urbaines ou encore pôles de santé. Un changement d’identité initié depuis 2016 pour mieux appréhender les enjeux urbains et sociétaux. Depuis quelques années, nous assistons à une révolution de notre manière de penser, de travailler, d’habiter, de se déplacer ou encore de consommer. Pour répondre à ces nouveaux modes de vie et au spéciﬁcités de chaque territoire, la foncière commerciale Immochan – désormais Ceetrus – devient un véritable acteur global de l’immobilier, c’est-à-dire à la fois aménageur, promoteur, gestionnaire et e ploitant d’actifs commerciau . e changement d’identité illustre une longue transformation opérée depuis 201 , avec l’ensemble des collaborateurs, et à partir de laquelle une nouvelle vision à hori on 20 0 est née. L’objectif tisser des liens entre citoyens en créant des lieux de vie innovants, durables et intelligents.

TISSER DES LIENS ENTRE CITOYENS EN CRÉANT DES LIEUX DE VIE INNOVANTS, DURABLES ET INTELLIGENTS.

ette évolution s’inscrit dans une volonté de répondre au déﬁs et enjeu des territoires. S’appuyant sur les savoir faire solides de son métier historique, Ceetrus se réinvente pour proposer une nouvelle expérience clients à travers des espaces de vie animés suscitant sympathie et émotion pour favoriser les rencontres et les échanges entre individus. es lieu d’activités mi tes doivent être réappropriés par les usages, telle est notre ambition. n témoigne le projet d’aménagement du site des Portes de l’Abbaye à Saint André le Lille en lien avec la S M Ville renouvelée et Lin ity un programme mi te qui alliera logements, bureau , commerces, activités et parc public. La mission eetrus se construit ainsi dans une logique forte de partenariat avec les citoyens et les di érents acteurs du territoire pour embellir la ville de demain. eetrus,

ith citi ens for citi ens.

Propos recueillis par Lina Tchalabi

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SOMMAIRE

158 EDITO

NEWS

06 PORTRAIT

DOSSIER

ENSEMBLE, EMBELLISSONS LA VILLE DE DEMAIN

BENOÎT LHEUREUX, DIRECTEUR GÉNÉRAL CEETRUS

LES INFOS EN FRANCE & EN RÉGION

AGATHE HENNION-CROCCEL, LA QUALITÉ AU BÉNÉFICE DU CLIENT

OÙ INVESTIR À LILLE : LES QUARTIERS D’AVENIR

COMMENT TROUVER LE BON TERRAIN POUR SA MAISON ?

09 Photos de couverture : EDELIS - ROUBAIX - LE QUATRE VINGT UN BARBIEUX Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. Rédaction : Lina Tchalabi, ClSonia Johnson Rules. Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

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ACTUALITÉ

NEWS Par Clémentine Cailleteau

CONCENTRATION DU MARCHÉ DU NEUF SUR LA MÉTROPOLE LILLOISE 90% des programmes de logements neufs de la région sont concentrés sur la métropole lilloise. Sur 1 470 ventes régionales en six mois, 1 214 ont été réalisées sur la métropole, contre 83 à Valenciennes, 37 à Lens, 28 à Béthune et seulement 4 à Dunkerque.

LE GRAND RETOUR DE L’ENCADREMENT DES LOYERS ? La loi Elan, bientôt promulguée, autorise les grandes agglomérations à tester l’encadrement des loyers pendant cinq ans. Les loyers devront tre compris entre 20 à 20 par rapport au loyer médian enregistré dans le secteur par l’ bservatoire des loyers. Martine Aubry souhaite le retour de l’encadrement des loyers à Lille mais entend demander au gouvernement des précisions sur le dispositif avant de se lancer.

LE SAVIEZ-VOUS ? La rentabilité moyenne du neuf sur la métropole lilloise est de de 3,5% environ.

APPEL À PROJETS À TOURCOING ! La S M Ville Renouvelée en lien avec la Ville de ourcoing lance un appel à projets pour la construction de deux lots (7a et 7b) sur le Quadrilatère des Piscines au cœur du centre-ville de Tourcoing. Situé entre la rue Gabriel-Péri et la rue du Haze, le site du Quadrilatère des piscines est en train de sortir de terre. Au programme une école, un pôle petite enfance et 400 logements. Parmi les grands axes du projet ? Le concept de Soho small oﬃce home oﬃce , un modèle anglo sa on, qui consiste à intégrer en un m me lieu, activités économiques et logements. Les deux espaces sont reliés et juridiquement associés, sur le principe de locaux d’activités avec logements.

SOUSCRIPTION DU CRÉDIT IMMOBILIER EN MODE 2.0 Leader du marché français du pr t à l’habitat, le rédit Agricole optimise l’e périence digitale de ses clients en proposant désormais la signature électronique. e dispositif permet de valider en une seule fois les o res de pr ts tout en évitant les risques d’erreurs. Le parcours de souscription de pr t immobilier devient ainsi totalement digitalisé.

S M Ville Renouvelée

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PORTRAIT

“ Notre ambition ? Devenir un acteur incontournable du marché régional ”

AGATHE HENNION-CROCCEL LA QUALITÉ AU BÉNÉFICE DU CLIENT Directrice Régionale Cogedim Hauts-de-France

Promoteur et foncière de commerce, Altarea Cogedim est présent sur les trois principaux marchés de l’immobilier dans la plupart des grandes métropoles. Pour répondre aux besoins des collectivités du Nord, le groupe crée en 2016 Cogedim Hauts-de-France. Entretien avec sa directrice régionale, Agathe Hennion-Croccel. EN S’IMPLANTANT À LILLE, ALTAREA COGEDIM RÉAFFIRME SON SOUTIEN AUX PROJETS MÉTROPOLITAINS. COMMENT CELA SE TRADUIT-IL DANS LA RÉGION ? pérant sur l’ensemble du secteur immobilier commerce, logement et bureau , le groupe avait à c ur de créer une direction régionale en auts de rance, tant les enjeu du territoire sont nombreu . L’objectif aujourd’hui est d’apporter nos compétences pluridisciplinaires au collectivités mais aussi au particuliers, accédants occupants et investisseurs afin de devenir un acteur incontournable du marché régional. ous avons fait le choi , dans un premier temps, de nous concentrer sur le territoire de la Métropole uropéenne de Lille M L . ous proposons ainsi une o re de logements très large couvrant les segments d’entrée, milieu et haut de gamme, en accession libre, sociale ou intermédiaire. e spectre nous permet de répondre à tous les publics. VOUS AVEZ, SEMBLE-T-IL, ÉGALEMENT DIVERSIFIÉ VOTRE OFFRE… he ogedim auts de rance, nous sommes en permanence à l’écoute des nouvelles tendances du marché afin de promouvoir les nouveau usages. ous proposons une gamme de produits spécifiques, au delà de l’o re traditionnelle. Pour satisfaire toutes les demandes et répondre à tous les segments de marché, nous développons des résidences de services pour étudiants, seniors et pour le tourisme d’a aires. ous sommes d’ailleurs e ploitants sur le segment des seniors sous la marque ogedim lub . ous apportons également une réponse complémentaire au besoins de logement social avec une o re en démembrement , sous la marque ogedim Patrimoine . nfin, nous nous sommes positionnés sur des produits de réhabilitation du patrimoine sous la marque istoire Patrimoine . n témoigne la réhabilitation prochaine des rands Moulins de Paris à Marquette le Lille.

QUELLE EST VOTRE VISION DU PRODUIT ? Dès la phase de ré e ion du projet, notre e igence est portée sur la qualité des prestations. ette e igence de la qualité se traduit à tous les niveau le projet architectural se doit d’ tre à la fois esthétique, innovant et pérenne les plans des logements peuvent tre e ibles et évolutifs les espaces partagés et de services sont traités avec soin conciergeries numériques, terrasses partagées, chambres d’hôtes, halls d’accueil décorés… la personnalisation des logements gr ce à des pac s spécifiques. Pour se faire, nous avons un pôle produit regroupant une vingtaine d’architectes qui nous accompagnent tout au long de la vie du produit pour garantir sa qualité et son adéquation au besoin. COMMENT ACCOMPAGNEZ-VOUS LES CLIENTS DANS LEUR PROJET ? ous nous e or ons d’ tre à l’écoute de nos clients afin de leur o rir des prestations soignées et adaptées quel que soit leur projet. ci, le client est au c ur de nos préoccupations. Depuis la réservation jusqu’à la livraison du bien, il bénéficie d’un suivi personnalisé avec un interlocuteur unique. Les enqu tes menées auprès de notre clientèle témoignent ainsi du tau de satisfaction dans ce domaine. La preuve en est ogedim a été élu numéro 1 du service client de l’année dans la catégorie promotion immobilière pour la deu ième année consécutive. QUELLES SONT VOS OPÉRATIONS EMBLÉMATIQUES DU MOMENT ? ous venons de lancer la commercialisation du programme Rive Droite à Saint André le Lille, une résidence intimiste de 44 logements, réalisée dans le respect de l’environnement et du bien tre des futurs occupants. A ourcoing, le programme rait d’union propose des appartements du 2 au 4 à pri ma trisés, nichés dans un élégant jardin paysager. nfin, la résidence Les errasses d’ rgandi à Roncq saura séduire les familles désireuses de vivre au c ur d’une nature préservée mais aussi les investisseurs en qu te de défiscalisation et de rentabilité puisque la commune est située en one B1. Par Lina Tchalabi

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ACTUALITÉ

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à St André Lez Lille LE DOMAINE D’HESTÏA CAPELLI

Au cœur d’un parc paysager de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une large collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément l’adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise. domainedhestia.com

Lancement à Roncq NATUR’ & SENS VINCI

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Lancement à Hem

LES JARDINS DE LA VALLÉE EUROPEAN HOMES

Nouvelle réalisation Les Jardins de la Vallée , idéalement située, est composée de 24 appartements en duplex de type 3 pièces, avec jardin, répartis sur 6 bâtiments et 15 maisons à étage de type T4 au type T7. Une résidence à taille humaine, proche de toutes les commodités et des transports. www.e-h.fr

Lancement à Loos EPURE VINCI

Au centre-ville de Loos et à proximité de Lille, découvrez ÉPURE, la toute nouvelle adresse qui réconcilie vie citadine et bien-être quotidien. Cette élégante résidence vous propose un large éventail d’appartements spacieux et lumineux du studio au 4 pièces avec balcon, loggia, terrasse ou jardin selon plan. Résidence entièrement sécurisée avec parking en sous-sol. www.vinci-immobilier.com

Lancement à Marcq-en-Baroeul LE JARDIN CLÉMENCEAU PROJECTIM

Découvrez dans un écrin de verdure à Marcq-enBaroeul, des prestations de qualité et des logements à la pointe du confort, à proximité de tous les services et commerces. Appelée au cours des siècles “le jardin de Lille”, Marcq-en-Baroeul cultive les contrastes entre tradition et modernité, élégance et convivialité. Projectim vous propose une résidence contemporaine idéalement située associant confort et praticité. Entièrement close et sécurisée, la résidence offre des appartements du 2 pièces au 4 pièces ainsi qu’un jardin paysager pensé pour préserver l’intimité. www.projectim.net

Lancement à Bauvin LE DOMAINE DES VERGERS EUROPEAN HOMES

Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plainpied ou à étage. Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centreville dans un environnement calme et reposant. www.e-h.fr

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ACTUALITÃ&#x2030;

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 7

Lancement à Roncq LA DRAPERIE ICADE

C’est en lisière de campagne, dans un écrin paysager de 10 hectares que se niche LA DRAPERIE. Au sein d’un ensemble résidentiel de qualité, LA DRAPERIE propose des appartements allant du 2 au 4 pièces prolongés par de larges balcons ou de belles terrasses avec pergola. Vous profitez ainsi d’un espace agréable avec vues sur la campagne environnante ou le jardin intérieur. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre facilement le centre-ville de Lille. www.icade-immobilier.com

Lancement à Roubaix

LE QUATRE VINGT UN BARBIEUX EDELIS

EDELIS met en scène l’excellence de son savoirfaire avec le 81 Barbieux, une résidence de 34 appartements neufs du studio au 4 pièces dans un quartier résidentiel parmi les plus prisés de la ville de Roubaix. Au sein d’une architecture mêlant tradition et modernité, les logements dévoilent des intérieurs spacieux et lumineux, prolongés d’agréables espaces extérieurs. Bienvenue chez vous ! le81barbieux.edelis.com

Lancement à Arras COTTAGE PARK SYNERGIE PARK

Que vous soyez en cottage ou en appartement, profitez d’un environnement paysager et sécurisé. Des espaces verts généreux, des logements lumineux, une construction traditionnelle et des prestations de qualité. A proximité des commerces et des axes routiers au cœur du quartier des Bonnettes en plein développement, Cottage Park vous accueille dès aujourd’hui… www.cottage-park.fr

Lancement à Marquette lez Lille LE JARDIN POURPRE ICADE

AVANT-PREMIÈRE BIENTÔT EN COMMERCIALISATION Profitez d’un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des principaux axes de communication pour rayonner dans la métropole Lilloise. La résidence propose 50 appartements du 2 au 4 pièces répartis en 3 immeubles à taille humaine. Vous serez séduits, par les partis-pris architecturaux qui confèrent au JARDIN POURPRE un style très esthétique et cohérent avec son environnement. www.icade-immobilier.com

Lancement à Bailleul LE COLLÈGE PIRAINO

À Bailleul, la résidence Le Collège saura vous séduire par ses nombreux atouts. Composée de 15 appartements de typologie 2 ou 3, répartis sur deux bâtiments, la résidence propose des prestations de qualité : pièce à vivre lumineuse, loggia ou jardin, place de parking… Avec son architecture de style flamand, la résidence offre un confort de vie exceptionnel au sein d’un cadre résidentiel et verdoyant. www.pirainopromo.fr

Lancement à La Madeleine CITY FIL NACARAT & PROJECTIM

Découvrez la nouvelle résidence CITY FIL à La Madeleine, située à la lisière de Marcq en Baroeul au cœur du quartier St Charles, organisée autour d’un jardin paysager . Cette résidence, à taille humaine de 3 étages, propose des appartements spacieux et lumineux de 2 , 3 et 4 pièces. La majorité des logements sont prolongés par une terrasse, un balcon ou une loggia et ont une vue directe sur jardin ou parc. CITY FIL accompagne harmonieusement la mue du quartier St Charles qui devient aujourd’hui une adresse incontournable de la métropole Lilloise.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

MARCQ-EN-BAROEUL

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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(1) Hors frais de prêt et d’hypothèque, de caution ou de privilège de vendeur ou de prêteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés au financement de l’acquisition, éventuellement souscrit par l’acquéreur. Offre réservée aux 5 premiers réservataires au sein du programme Le 81 Barbieux, dans la limite des stocks disponibles, pour toute signature d’un contrat de réservation du 11/10/18 au 11/11/18. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle. Toute signature d’un contrat de réservation ayant été effectuée avant le 11/10/18 puis annulée et suivie d’une nouvelle réservation dans le même programme, ne pourra être prise en compte. EDELIS – S.A.S au capital de 25 799 500 € – RCS CRETEIL 338 434 152 – APE 4110A – Siège social : 40 Rue d’Arcueil, Bâtiment Miami, 94150 RUNGIS. Documents et informations non contractuels – Illustrations à caractère d’ambiance non contractuelles : Spectrum. Réalisation : Lemon&Pepper. 09/18.

34 APPARTEMENTS DE GRAND STANDING POUR HABITER OU INVESTIR

LANCEMENT COMMERCIAL JUSQU’AU 11 NOV. 2018 Frais de notaire offerts aux 5 premiers réservataires (1).

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LOI PINEL

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UN CADRE D’EXCEPTION EDELIS met en scène l’excellence de son savoir-faire avec le 81 Barbieux, une résidence de 34 appartements neufs du studio au 4 pièces dans un quartier résidentiel parmi les plus prisés de la ville de Roubaix. Au sein d’une architecture mêlant tradition et modernité, les logements dévoilent des intérieurs spacieux et lumineux, prolongés d’agréables espaces extérieurs. Tout a été pensé pour le bien-être des habitants qui apprécieront également la proximité des commerces, services, écoles et transports en commun. Ces atouts, conjugués aux prestations intérieures de qualité, font définitivement de la résidence Le 81 Barbieux une adresse privilégiée. Bienvenue chez vous !

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LA MADELEINE

CITY FIL

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APPARTEMENTS DE 2, 3 ET 4 PIÈCES

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UNE VALEUR SURE POUR INVESTIR ! Découvrez la nouvelle résidence CITY FIL à La Madeleine, située à la lisière de Marcq en Baroeul au cœur du quartier St Charles, organisée autour d’un jardin paysager . Cette résidence, à taille humaine de 3 étages, propose des appartements spacieux et lumineux de 2 , 3 et 4 pièces. La majorité des logements sont prolongés par une terrasse, un balcon ou une loggia et ont une vue directe sur jardin ou parc. CITY FIL accompagne harmonieusement la mue du quartier St Charles qui devient aujourd’hui une adresse incontournable de la métropole Lilloise.

42 boulevard Carnot à Lille pour découvrir cette nouvelle adresse.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LE JARDIN POURPRE

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VOTRE APPARTEMENT DU 2 AU 4 PIÈCES

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AVANT-PREMIÈRE / BIENTÔT EN COMMERCIALISATION Au cœur de la métropole, à seulement 5 km de Lille, Marquette bénéficie d’une situation géographique très intéressante qui la rend particulièrement attractive. Profitez d’un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des principaux axes de communication pour rayonner dans la métropole Lilloise. La ligne de bus 89, au pied de la résidence, permet de rejoindre le centre-ville de Lille et la gare Lille-Flandres en 15 min. Idéal lorsque l’on travaille au cœur de la Métropole Lilloise ! La résidence propose 50 appartements du 2 au 4 pièces répartis en 3 immeubles à taille humaine. Vous serez séduits, par les partis-pris architecturaux qui confèrent au JARDIN POURPRE un style très esthétique et cohérent avec son environnement.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

RONCQ

LA DRAPERIE

03 53 24 44 44

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIECES

RT 2012

LOI PINEL

TOURNEE VERS LA NATURE, A 10 MIN A PIED DU CENTRE-VILLE C’est en lisière de campagne, dans un écrin paysager de 10 hectares que se niche LA DRAPERIE. En retrait de la rue de Lille, cette réalisation en cœur d’îlot bénéficie d’un emplacement tranquille à moins de dix minutes à pied des commerces et de toutes les commodités. Au sein d’un ensemble résidentiel de qualité, LA DRAPERIE propose des appartements allant du 2 au 4 pièces prolongés par de larges balcons ou de belles terrasses avec pergola. Vous profitez ainsi d’un espace agréable avec vues sur la campagne environnante ou le jardin intérieur. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre facilement le centre-ville de Lille.

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NATUR' & SENS APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES (1)

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LE NOUVEAU SUCCÈS IMMOBILIER DU CŒUR DE RONCQ

A proximité de la place Jean Jaurès, des commerces et des services, découvrez cette nouvelle réalisation à taille humaine de seulement 34 appartements du 2 au 5 pièces(1) avec balcon,terrasse et/ou jardin selon plan. Parking sous-sol sécurisé. Un cadre verdoyant et privilégié entre ville et campagne, idéal pour habiter comme pour investir.

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(1) selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier. com pour en savoir plus. (3) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande.VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 43516628500047. Document et illustrations non contractuels.

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RONCQ 0 800 124 124 (APPEL ET SERVICE GRATUITS)

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LANCEMENT DE PROGRAMME

BAILLEUL

LE COLLÈGE

03 28 33 60 30

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RT 2012

LOI PINEL

PTZ

RÉSIDENCE LE COLLÈGE À Bailleul, la résidence Le Collège saura vous séduire par ses nombreux atouts. Idéalement situé à moins de 200 mètres de la Grand Place, rue du collège, et proche des commodités urbaines, établissements scolaires, infrastructures culturelles et sportives, votre futur lieu de vie vous réserve le meilleur choix de logements neufs. Composée de 15 appartements de typologie 2 ou 3, répartis sur deux bâtiments, la résidence propose des prestations de qualité : pièce à vivre lumineuse, loggia ou jardin, place de parking… Avec son architecture de style flamand, la résidence offre un confort de vie exceptionnel au sein d’un cadre résidentiel et verdoyant.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

HEM

LES JARDINS DE LA VALLÉE

0800 444 800

APPARTEMENTS T3 EN DUPLEX ET MAISONS T4 À T7

HEM LES JARDINS DE LA VALLÉE VERS TOUFFLERS D6

D700A

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VOTRE VOTRE NOUVELLE ADRESSE DE CHARME NOUVELLE Nouvelle réalisation Les Jardins de la Vallée , idéalement située, est composée de 24 appartements ADRESSE en duplex de type 3 pièces, avec jardin, répartis sur 6 bâtiments et 15 maisons à étage de type T4 au type T7. Une résidence à taille humaine, proche de toutes les commodités et des transports. Renseignement et inscription : mmarrocchelli@e-h.fr www.e-h.fr

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nous sur les aux sociaux

POUR RÉDUIRE VOTRE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE

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EPURE

APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES (1)

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UN NOUVEL ESPRIT RÉSIDENTIEL AU CŒUR DE LOOS

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LOOS 0 800 124 124

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LANCEMENT DE PROGRAMME

BAUVIN

LE DOMAINE DES VERGERS

0800 444 800

MAISONS INDIVIDUELLES DE 4 À 6 PIÈCES À PARTIR DE 220 000€

(1)

BAUVIN, UN CADRE VERDOYANT ENTRE VILLE ET CAMPAGNE Nichée au cœur des Hauts-de-France, aux portes de la métropole Lilloise (25km) et à 15 km de Lens, la ville de Bauvin offre de nombreux atouts pour les amateurs de nature, qui pourront profiter de la promenade autour de la Deûle, dans un cadre calme et verdoyant. Fière de sa transformation vers une ville verte, Bauvin offre également une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants grâce à ses nombreux commerces de proximité, ses écoles, et nombreuses associations sportives et culturelles qui en font une ville dynamique et animée. Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage. Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centreville dans un environnement calme et reposant. Contact : Elodie KORCZAK - ekorczak@e-h.fr - 06 33 62 44 86 34 bis, rue Ghesquière à Bauvin – Du jeudi au samedi de 14h à 19h www.e-h.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

ARRAS

COTTAGE PARK

03 59 57 77 77

MAISONS ET APPARTEMENTS DU T2 AU T4

RT 2012

LE PRIVILÈGE D'ÊTRE AILLEURS... Que vous soyez en cottage ou en appartement, profitez d’un environnement paysager et sécurisé. Des espaces verts généreux, des logements lumineux, une construction traditionnelle et des prestations de qualité. A proximité des commerces et des axes routiers au cœur du quartier des Bonnettes en plein développement, Cottage Park vous accueille dès aujourd’hui…

COTTAGE PARK ARRAS Synergie Park 5, Avenue de Robersart 59 118 WAMBRECHIES 03 59 57 77 77 www.cottage-park.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE

LE DOMAINE D’HESTÏA

08 10 00 22 22

LARGE COLLECTION D’APPARTEMENTS NEUFS ET RÉHABILITÉS DU STUDIO AU 4 PIÈCES EN DUPLEX OU TRIPLEX.

UNE ADRESSE IDÉALE POUR VIVRE OU INVESTIR AUX PORTES DE LILLE Au cœur d’un parc de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément une adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise. Visitez nos appartements décorés en prenant rendez-vous dans notre espace de vente situé 76 rue Lambersart - 59350 Saint-André-lez-Lille Ouvert tous les jours sur RDV de 11h à 13h et de 14h à 19h

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DOSSIER PROMOTION

OÙ INVESTIR À LILLE : LES QUARTIERS D’AVENIR Par Clémentine Cailleteau

Avec ses quartiers aux bâtisses typiquement ﬂamandes, sa mosaïque d’estaminets, de commerces et d’activités, la capitale des Flandres ne manque pas d’arguments pour attirer les investisseurs. Si trouver un appartement dans le Vieux-Lille peut s’avérer très coûteux, non loin du cœur de la ville, certains quartiers se développent à grande vitesse : requaliﬁcations de friches industrielles en écoquartier, nouveaux centres commerciaux et aménagements urbains… Zoom sur cinq quartiers d’avenir à Lille !

SAINT-SAUVEUR JOUE LA CARTE DE LA MODERNITÉ Gymnase, école, commerces de proximité, espace de coworking et future piscine olympique (sur le belvédère Saint-Sauveur), les projets fulminent autour du parc ean Baptiste Lebas. es futurs aménagements urbains feront de ce quartier un lieu de destination dynamique et attractif. A mi chemin entre la gare de Lille et les facultés, sa localisation privilégiée attire les étudiants et les jeunes couples friands de cet ensemble d’activités ludiques et culturels.

Accolé au centre ville et au quartier des Moulins, la friche Saint Sauveur pourrait bien booster l’immobilier de la zone dans les années à venir. nutilisée depuis 200 , cette ancienne gare de marchandise s’étend sur 2 hectares et doit devenir le berceau d’un programme immobilier de près de 2 400 logements neufs, dont un tiers de logements sociau . e projet à hauteur de 100 millions d’euros initié par la M L doit démarrer en 2019, si les discussions aboutissent. Ce nouveau quartier qui se monte n ﬁcie une centralit i ale. e suis certain u il va per ettre e recr er e l attractivit certaines rues a acentes vont être tir es vers le aut , aﬃrme icolas ontier, Directeur ommercial ord hampagne Picardie che Vinci mmobilier.

LE PROJET EN DÉTAIL Au nord : La gare Saint Sauveur avoisinera avec un nouveau gymnase et le Saint-So Bazaar, un espace de co-travail hybride. Au sud Près du quartier Moulins, des futurs lots ordiques”, soit un ensemble d’immeubles reliés par des chemins piétons conçus par l’agence Danoise Gehl. À l’est ôté Bois habité et Porte de Valenciennes, un parc de 1,8 hectare et une nouvelle piscine olympique.

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PROGRAMME EN COURS

(4)

(5)

A Lille, Ronchin, Loos, Croix ou Roncq, découvrez un large choix d’appartements du studio au 5 pièces(1) (3)

(3)

(1)(2)

ACCESSION AIDÉE

NOUVEAU

TRAVAUX EN COURS

LILLE

LOOS CENTRE

EPURE

OSMOZ

APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES(6)

APPARTEMENTS DU STUDIO AU 3 PIÈCES (6)

TRAVAUX EN COURS

LILLE

291 BIS VICTOR HUGO APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES(6)

EN CO-PROMOTION AVEC ADIM NORD-PICARDIE

(3)

PRIX MAÎTRISÉ (1)

DÉMARRAGE DES TRAVAUX IMMINENT

TRAVAUX EN COURS

CROIX

LILLE EURALILLE 2

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES(6)

APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES(6)

L’ORÉE DE BARBIEUX

ACTI’CITY

DÉMARRAGE DES TRAVAUX

RONCHIN

IN VILLAM

APPARTEMENT DU 2 AU 4 PIÈCES(6)

EN CO-PROMOTION AVEC ADIM NORD-PICARDIE

ESPACE DE VENTE LILLE METROPOLE

323, avenue du Président Hoover - 59800 Lille OUVERT DU MARDI AU SAMEDI : 10H30-12H30 / 14H00-19H00

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(1) Des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 400 € TTC maximum hors stationnement. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. (2) Des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 000 € TTC maximum hors stationnement. Le prix de vente du bien intègre l’aide de la Ville de Lille. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. Dans la limite du stock disponible. (3) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zones ANRU et CUCS ou situées à moins de 300 m de ces zones. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (4) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (5)Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (6) selon plan et dans la limite du stock disponible. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. Document et illustrations non contractuels.

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DOSSIER PROMOTION

©Projectim

SAINT-MAURICE PELLEVOISIN : COMME UN AIR DE VILLAGE Proche des gares et de l’hypercentre, le quartier AU CŒUR DE LA VILLE

Saint Maurice Pellevoisin se distingue par son cadre de vie paisible. n en retient le charme des maisons bourgeoises typiques de Lille au c ur d’un quartier commer ant animé épiceries, supérettes, restaurants, boulangeries, boucherie, bistrots, blanchisserie, institut de beauté, coi eurs, banques… Pour les 1 000 habitants qui y logent, cette artère du nord est de Lille a comme un air de village. Ces quartiers autour d’Euralille et du Faubourg de Roubaix vont continuer à progresser. Il y a beaucoup de programmes en cours, la localisation intéresse les investisseurs en raison de sa proximité avec la gare de Lille , aﬃrme Matthieu Prevoteau, Directeur associé che ovacity.

De nombreu chantiers sont à venir et devraient permettre d’ici 2025 de créer une véritable liaison entre le quartier, le centre et les gares de Lille. A commencer par le programme aubourg des Pépinières développé par Projectim. Situé au 10 rue des aubourg de Roubai , ce projet comporte de nombreu atouts Avec un espace vert de 1 500 m2, de la végétation sur les fa ades et des potagers sur certaines toitures, le b timent labellisé Biodiver ity accorde une place primordiale à la nature. 9 appartements du 2 au 5 sont disponibles, à partir de 190 000 euros. Un excellent rapport qualité prix emplacement, au sein d’une zone qui jouit d’une belle image de quartier vivant, avec une âme, une histoire et un mélange de population. Cette belle mixité de quartier attire ”, témoigne Philippe Depasse, Directeur énéral de Projectim et Président régional de la P édérations des promoteurs immobiliers . Des services seront également proposés en pied d’immeuble.

3 0 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

FIVES-CAIL : LA RECONQUÊTE URBAINE AU SERVICE DE LA CONVIVIALITÉ A Fives-Cail se joue la reconquête de 25 hectares de friches en un écoquartier placé sous le signe du vivre ensemble. ermée en 199 , l’usine ives ail Babcoc a légué des b timents industriels gigantesques permettant de concevoir des programmes originaux. Porté par la ville et la MEL, ce projet urbain ambitieu a été confié à l’aménageur Soreli et con u par le cabinet d’architecte urbaniste l’A . l doit se traduire, à terme, par 1 200 logements, un parc de 3,5 hectares et une piscine. Dans cette reconqu te urbaine, acarat et e ity ont imaginé onne io un programme de 2 logements en accession libre, du studio au 4 pièces. L’immeuble signé du cabinet d’architectes de D A, est situé à pro imité du lycée ôtelier nternational de Lille et du gymnase municipal. En marge de notre offre logement, on trouvera plusieurs services, des espaces partagés, une salle e fitness et une c a re tes per ettant au r si ents e louer ce lo e ent pour recevoir es invit s par e e ple. u ème et au 6ème étage, une terrasse panoramique commune offre une vue i prena le e ille ”, précise Stéphane Dablemont, Directeur commercial che acarat. onne io dominera une future résidence-service seniors (du logement privé avec des services communs de 101 appartements. Avec des pri attractifs 14 000 euros en VA réduite pour un deu pièces , l’o re de logement est propice à la mi ité. Les travau doivent débuter à l’automne pour une livraison prévue fin 2020.

LA HALLE GOURMANDE Au sein des halles industrielles réhabilitées, la alle gourmande réunit sur 2000 m un food court partagé par une quinzaine de restaurateurs, une cuisine solidaire, un incubateur culinaire et une serre agricole urbaine de 150 m en gestion autonome. L’ambition réer un lieu de vie convivial autour de la gastronomie qui favorise la rencontre et les échanges entre habitants. ne troisième halle devrait accueillir l’atelier de fabrication de la maison Meert.

©Connexio

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UNE ADRESSE PRISÉE AU CŒUR DE FAUBOURG LILLEFAUBOURG SAINT-MAURICE

URG

PROGRAMME EN COURS

LILLE

> Appartements du 2 au 5 pièces aux surfaces confortables > Résidence haut de gamme > À proximité des gares et du centre commercial Euralille

UNE ADRESSE PRISÉE AU CŒUR DE FAUBOURG LILLEFAUBOURG SAINT-MAURICE

LILLE

UNE AD UNE ADRESSE AU PRIS CŒ FAUBOURG FAUBOURG AU CŒUR DE LILLEFAS UNE ADRESSE PRISÉE AU CŒUR DE FAUBOURG FAUBOURG FAUBOURG >LILLE SAINT-MAUR FAUBOURG LILLEFAUBOURG SAINT-MAURICE Appartements du 2 au 5 pièces au > Appartements du 2 au 5 pièces aux surfaces confortables > Résidence haut de gamme > À proximité des gares et du centre commercial Euralille LILLE

FAUBOURG LILLE

LILLE

LILLELILLE

LILLE

> Résidence haut de gamme > Appartements du 2 au pièces auxdes surfaces confortables > À5 proximité gares et du centre c DISPOSITIF > Résidence haut de gamme * Pinel > À proximité des gares et *du centre commercial Euralille

> Appartements du 2 au 5 pièces aux surfaces confortables > Résidence haut de gamme > À proximité des gares et du centre commercial Euralille

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DOSSIER PROMOTION

LILLE SUD : LA MÉTAMORPHOSE D’UN QUARTIER POPULAIRE Au moment où se monte les murs de Lillenium, futur centre commercial de 56 000 m², Lille Sud se crée un nouvel avenir. Aujourd’hui, les promoteurs se battent pour construire dans ce quartier populaire qui a entamé sa mue. Avec des petites surfaces en dessous de 3 500 euros du mètre carré, la zone reste accessible. “Au-delà de la rentabilité, il faut avoir en tête la plus-value à la revente. Il faut avoir confiance en la volonté des pouvoirs publics de redynamiser la zone”, affirme Mathieu Prevotteau. Requalification des voiries et des espaces publics, construction de nouvelles écoles, collèges, piscine, salle de spectacle et médiathèque… Lille Sud se réinvente. Symbole de ce renouveau : un très grand complexe cinématographique Pathé verra le jour du côté de la rue de Marquillies, entre le commissariat de police et la future usine Décathlon. Le quartier qui compte 24 000 habitants, prévoit d’atteindre les 30 000 d’ici 2020.

©Agence Béal x Blanckaert LD3D

En face de Lillenium, un nouveau programme immobilier est en passe de voir le jour. Baptisé La Parenthèse Verte, cet ensemble de 195 logements, du studio au T4, conjugue appartements et maisons individuelles. Conçu autour d’un grand jardin central et lumineux “le Passage des Promeneurs” reliera la rue de Marquillies et celle de Balzac dans un cadre minéral et végétal paisible. “Le parti-pris de l’architecte était de créer un poumon vert à l’intérieur de l’îlot, pièce maîtresse du projet. Le grand jardin central sera un lieu propice à la rencontre avec une aire de jeux et un boulodrome ”, précise Julie Orfeo, Directrice commerciale Grand Nord du groupe Edouard Denis, à l’origine du programme. Les façades en briques rouges font écho à l’identité typique des constructions de la région.

©Rudy Ricciotti

©Agence Béal x Blanckaert LD3D

DÉVELOPPÉS PAR LE GROUPE EDOUARD DENIS, LES PREMIERS LOGEMENTS DE LA PARENTHÈSE VERTE SERONT LIVRÉS AU SECOND TRIMESTRE 2021.

3 4 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

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EURAFLANDRES : LE NOUVEAU VISAGE DU QUARTIER DES GARES Le quartier d’a aires d’ uralille, imaginé par Pierre Mauroy trente ans plus tôt, est devenu le second parc de bureau en région. n dynamisme qui a poussé la ville de Lille a repenser ce site à travers le projet ura andres. 1 millions d’euros ont ainsi été alloués par la M L pour transformer l’espace public entre les deu gares Lille landres et Lille urope d’ici mars 2019. L’objectif aire de ce lieu de passage la porte d’entrée de la apitale Mondiale du Design. Pour ce renouveau urbanistique, 1 000 m de pavés en granit bleu grisé vont tre posés. Autre visée uidiﬁer les parcours des usagers et habitants en mutualisant les espaces publics. ura andres, labellisé Lille Metropole Design, s’insère dans le projet plus global d’ uralille 000. Le chantier du projet S am, o prendront place des commerces, des bureau , des restos et un hôtel le Mama Shelter apportera davantage de vie au centre d’a aires. A terme, ce sont près de 1 000 nouveau logements qui verront le jour.

LE PROJET EN CHIFFRES A

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en gare Lille urope

• 10 000 PASSANTS par jour entre les deu gares

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PROGRAMME EN COURS

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18/10/2018 18:00

PROGRAMME

LE DOMAINE DU GRAND AIR,

UN SUCCĂ&#x2C6;S SIGNĂ&#x2030; NACARAT Par Lina TCHALABI

Un cadre de vie unique et privilĂŠgiĂŠ, un emplacement rĂŞvĂŠ au sein dâ&#x20AC;&#x2122;un parc paysager, des prestations soignĂŠes, des espaces gĂŠnĂŠreuxâ&#x20AC;Ś Il nâ&#x20AC;&#x2122;en fallait pas plus pour sĂŠduire familles et investisseurs, la plupart des logements ĂŠtant dĂŠjĂ rĂŠservĂŠs. BaptisĂŠe Â&#x2026; Le Domaine du Grand Air Â&#x2020;, cette promesse dâ&#x20AC;&#x2122;une vie ĂŠpanouie â&#x20AC;&#x201C; signĂŠe Nacarat â&#x20AC;&#x201C; se dessine un peu plus chaque jour, rue de Bondues Ă Wambrechies.

La commercialisation des logements du programme Le Domaine du Grand Air , situĂŠs sur la commune de Wambrechies, sâ&#x20AC;&#x2122;est dĂŠroulĂŠe Ă un rythme soutenu. Un trĂ¨s beau succĂ¨s , câ&#x20AC;&#x2122;est ainsi que SĂŠbastien Beurel, directeur de lâ&#x20AC;&#x2122;agence Hautsde-France de Nacarat, qualifie la commercialisation de son nouveau programme. Sur les 140 logements proposĂŠs par le promoteur aux cĂ´tĂŠs des 103 dĂŠveloppĂŠs par SIA et Escaut Habitat, 138 ont dĂŠjĂ ĂŠtĂŠ rĂŠservĂŠs. Et de souligner que les premiers logements seront livrĂŠs avant la fin de lâ&#x20AC;&#x2122;annĂŠe, soit avec un trimestre dâ&#x20AC;&#x2122;avance .

Â&#x2039; UN VĂ&#x2030;RITABLE HAVRE DE PAIX Â&#x2022; Cette rĂŠussite commerciale sâ&#x20AC;&#x2122;explique, entre autres, par le caractĂ¨re exceptionnel du programme. Dâ&#x20AC;&#x2122;abord, sa situation gĂŠographique idĂŠale Ă Wambrechies, Ă moins de quinze minutes de Lille. Le site offre un cadre de vie privilĂŠgiĂŠ, entre ville et campagne, au sein dâ&#x20AC;&#x2122;une nature prĂŠservĂŠe et Ă proximitĂŠ du centre-ville de Wambrechies , souligne Nicolas Couvreur, directeur de programmes chez Nacarat. NichĂŠ au cĹ&#x201C;ur dâ&#x20AC;&#x2122;un quartier paisible, Le Domaine du Grand Air sâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠlĂ¨ve ainsi au sein dâ&#x20AC;&#x2122;un parc paysager de 5 hectares, Ă deux pas des rives de la DeĂťle et son port de plaisance, garantissant Ă ses habitants une quiĂŠtude inĂŠgalable. Une attention particuliĂ¨re sur lâ&#x20AC;&#x2122;amĂŠnagement des extĂŠrieurs et le traitement paysager permettra aux futurs habitants de vivre dans un vĂŠritable havre de paix oĂš il fera bon vivre , poursuit Nicolas Couvreur. Et ce nâ&#x20AC;&#x2122;est pas tout ! Les futurs occupants pourront ĂŠgalement profiter des commerces, loisirs et services du parc dâ&#x20AC;&#x2122;activitĂŠs Ecospace, dĂŠveloppĂŠ par GaĂŻac, lequel est implantĂŠ le long de la rue de Bondues et de l'avenue de l'AbbĂŠ-Pierre.

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PROGRAMME

DES LOGEMENTS QUALITATIFS ET Ă&#x2030;VOLUTIFS Point dâ&#x20AC;&#x2122;orgue de cet ensemble rĂŠsidentiel, son offre diversifiĂŠe et ĂŠvolutive. Le promoteur a, en effet, misĂŠ sur une programmation mixte, composĂŠe Ă la fois de 84 appartements du 2 aux 4 piĂ¨ces â&#x20AC;&#x201C; dont 21 destinĂŠs Ă lâ&#x20AC;&#x2122;opĂŠrateur privĂŠ SNI â&#x20AC;&#x201C; et de 48 maisons dites ĂŠvolutives, la majoritĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;entre elles disposant de combles amĂŠnageables. Un atout non nĂŠgligeable qui permet dâ&#x20AC;&#x2122;agrandir la surface habitable du logement en crĂŠant une piĂ¨ce supplĂŠmentaire et ainsi rĂŠpondre Ă de nouveaux besoins , prĂŠcise Nicolas Couvreur. Ici, rien nâ&#x20AC;&#x2122;a ĂŠtĂŠ laissĂŠ au hasard. Quelle que soit la taille du logement, lâ&#x20AC;&#x2122;agencement a ĂŠtĂŠ minutieusement pensĂŠ pour offrir des espaces Ă vivre optimisĂŠs et confortables Ă souhait.

UN ART DE VIVRE AU VERT

ÂŤÂ LE DOMAINE DU GRAND AIR ALLIE LE DYNAMISME Dâ&#x20AC;&#x2122;UN QUARTIER EN PLEINE EXPANSION ET LE CALME Dâ&#x20AC;&#x2122;UN Ă&#x2030;CRIN DE VERDURE EN PARFAITE SYMBIOSEAVEC LA NATURE.Â Âť

Nacarat sâ&#x20AC;&#x2122;est montrĂŠ trĂ¨s attentif quant au choix des matĂŠriaux. Briques rouges et beiges, bois et tuiles anthracites ont ĂŠtĂŠ utilisĂŠs pour sâ&#x20AC;&#x2122;intĂŠgrer pleinement au paysage urbain, tout en garantissant une excellente pĂŠrennitĂŠ. Le Domaine du Grand Air, câ&#x20AC;&#x2122;est avant tout un art de vivre au vert, qui se traduit notamment par des ĂŠquipements performants : chaque maison est ainsi dotĂŠe de panneaux photovoltaĂŻques dont la production permettra dâ&#x20AC;&#x2122;alimenter les appareils en fonctionnement, en complĂŠment du rĂŠseau dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠlectricitĂŠ, ou la production dâ&#x20AC;&#x2122;eau chaude. EngagĂŠ dans une dĂŠmarche de dĂŠveloppement durable depuis plusieurs annĂŠes, le promoteur poursuit sa collaboration avec la LPO (Ligue de Protection des Oiseaux) en participant au programme Refuges LPOÂŽ. Dans cette optique, des nichoirs seront ainsi installĂŠs dans le quartier.

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PROGRAMME EN COURS

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NOUVEAU

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PROGRAMME EN COURS

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TRAVAUX EN COURS

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En plein cœur historique

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMMES EN COURS

Bondues l LES BELLES FERMES A PARTIR DE 181 600 € Notre Logis propose 13 maisons 3 et 4 chambres, avec jardins privatifs. Situé proche du centre ville et de ses commodités, ce tout nouveau programme vous séduira par son cadre verdoyant. CADRE CHAMPÊTRE

Tourcoing l LES VILLAS MY’ART À PARTIR DE 109 545 € La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

VIVEZ DANS UN ESPACE PRIVILEGIE !

Armentières l LES ALLÉES DE LA MALTERIE À PARTIR DE 168 710 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie. VISITEZ NOTRE MAISON DÉCORÉE SUR RDV

Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

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PROGRAMMES EN COURS

Tourcoing l EQUINOX A PARTIR DE 99 823 € La Résidence composée de 20 appartements de type 2 et 3, est située dans un quartier en pleine rénovation. Proche des commodités, vous saurez apprécier la quiétude aux abords du canal, et des nombreux parcs et jardins de la Ville.

AUX ABORDS DU CANAL

Comines l RÉSIDENCE GREEN STATION À PARTIR DE 99 990 € A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

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DOSSIER CONSTRUCTION

COMMENT TROUVER LE BON TERRAIN POUR SA MAISON ? Par Clémentine Cailleteau

Faire construire sa maison ? Le projet d’une vie, l’objet de toutes les rêveries pour un couple qui divague en imaginant sa future maison. Oui mais, encore faut-il trouver un terrain ! Une recherche qui peut s’apparenter à un parcours du combattant en fonction du secteur. Quels sont les critères à prendre en compte pour trouver le bon terrain n vous dit tout !

TROUVER UN TERRAIN À BÂTIR : LES INCONTOURNABLES Avant toute chose, une étude du sous sol doit tre réalisée aﬁn de déterminer si le terrain à b tir est constructible, c’est à dire capable de supporter des constructions neuves. La surface constructible permettra de déterminer les plans de la future maison et son positionnement.

LE SAVIEZ-VOUS ? L’acquisition d’un terrain à b tir peut représenter jusqu’à 50 du co t total de l’acquisition.

LA VIABILISATION DU TERRAIN : lle permet de savoir si le terrain est raccordé ou raccordable au réseau téléphonique et au énergies à disposition telles que le ga , l’électricité, l’eau potable, le tout à l’égout, l’assainissement. l faut compter entre deu et trois mois de délai selon les raccordements prévus. n fonction du terrain, les co ts de raccordement peuvent passer du simple au triple. Plus les réseau d’énergies e istants sont éloignés du lieu d’implantation du bien, plus le co t lié au di érents travau de raccordements seront importants. Les co ts de viabilisation oscillent généralement entre 5 000 et 15 000 au total. Le terrain doit tre situé dans un secteur désigné comme constructible par le Plan Local d’ rbanisme PL . e dernier impose, en e et, certaines règles à la construction propre au lotissements.

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

L’ORIENTATION DU TERRAIN : Elle permet de positionner la future maison et donc de déterminer avec e actitude la position des ouvertures notamment. Les accès voiries déﬁniront vos extérieurs et les entrées de votre maison ainsi que celle du garage et du sous-sol.

LE CHOIX DE L’EMPLACEMENT : La situation géographique, la présence des transports en commun, les établissements scolaires, commerces et loisirs à disposition, sont des paramètres essentiels à prendre en compte au moment de choisir une localisation. La forme du terrain et son accessibilité pourront déterminer la construction de votre future maison. Sache qu’en cas d’éventuelle revente, les données liées à l’accessibilité de la parcelle seront intégrées dans l’estimation du bien et auront une incidence directe sur la plus-value réalisée.

LOTISSEMENT OU PARCELLE ISOLÉE ? ne parcelle en lotissement o re un ma imum de sécurité, la parcelle étant déjà bornée, cela permet de réduire les risques de constructibilité et de viabilisation. Le terrain en lotissement permet en e et de faire l’acquisition auprès d’un professionnel qui assure la constructibilité du terrain. Avant de construire l’habitation souhaitée, il faut suivre le règlement de lotissement qui impose des normes et règles d’urbanisme et de construction à respecter lors de la construction de l’architecture de la maison. otamment en ce qui concerne les distances à respecter avec le voisinage ainsi que la longueur de fa ade sur la voie publique.

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DOSSIER CONSTRUCTION

LE PRIX D’UN TERRAIN À BÂTIR VARIE EN FONCTION DE SA LOCALISATION Frédéric Lebrun, Chargé de communication chez Piraino Construction nous éclaire là-dessus : « Plus on se rapproc e e la tropole plus les pri au tre carr a ent. La première couronne Bondues, Villeneuve d’Ascq, Croix, Mouvaux et arc -en- aroeul est la plus pris e. autres secteurs plus loi n s e ille sont ale ent tr s cot s. es terrains à tir pr s u olf e ri nies par exemple, sont très recherchés et les prix au mètre carré peuvent être lev s. contrario s lors ue l on s loi ne vers es secteurs co e ouai ens t une ou encore alenciennes les fonciers au pri attractifs sont plus no reu . »

130 EUROS DU M2

’est le pri moyen d’un terrain constructible en France en 2018. Dans le Nord, il s’élève à 123 euros du m2 et 106 euros dans le Pas de Calais.

INTERVIEW Remy Raguenet, Directeur de l’agence Nexity Foncier Conseil à Lille

NOUS SOMMES SOUCIEUX DE CRÉER UN TERRAIN PROPICE AU BIEN-ÊTRE ET AU VIVRE ENSEMBLE

Nexity Foncier Conseil développe des opérations d’aménagement à destination des particuliers ou des promoteurs. Remy Raguenet est directeur de l’agence Nexity Foncier Conseil à Lille. Il revient pour Visite euf sur les spéciﬁcités du métier d’aménageur.

QUEL RÔLE JOUE UN AMÉNAGEUR DANS L’OBTENTION D’UN TERRAIN ?

QUELLE PROBLÉMATIQUE ÊTES-VOUS AMENÉS À RÉSOUDRE EN TANT QU’AMÉNAGEUR ?

Notre rôle en tant qu’aménageur est de rechercher du foncier pour les transformer en terrain à b tir et de l’aménager pour créer un cadre de vie agréable pour les futurs habitants. ous sommes soucieu de créer un terrain propice au bien tre et au vivre ensemble. ’est important de produire un tissu urbain de qualité, favorisant la mi ité de population.

l n’est pas facile aujourd’hui de trouver un terrain à urbaniser sur lequel on n’a aucune contrainte technique. Nous répondons à toutes sortes de problématiques loi sur l’eau, inﬁltration, autorisation d’urbanisme, archéologie préventive… Pour tous nos projets, nous sommes dans une concertation constante à quatre opérateurs : la ville, les services de l’État qui instruisent les permis d’aménager avec les maîtres d’oeuvre et nous m me.

QUELLES SONT LES PARAMÈTRES À PRENDRE EN COMPTE DANS LE PROCESSUS D’AMÉNAGEMENT DU TERRAIN À BÂTIR ? La maîtrise des impacts du sol, du paysage, des modes de circulation, de la biodiversité et des eau pluviales, mais également la maîtrise de l’énergie font l’objet d’actions prioritaires. ous prenons également en considération des problématiques sociales, économiques et environnementales aﬁn de répondre au besoin du client.

QUE CONSEILLEZ-VOUS AUX CLIENTS QUI SOUHAITENT SE LANCER SEUL DANS LA RECHERCHE D’UN TERRAIN À BÂTIR ? n tant qu’aménageur, on amène toutes les garanties propre à un terrain de qualité, c’est là notre grande di érence avec un terrain acheté sur leboncoin par e emple. ’est beaucoup plus rassurant et sécurisant pour le client de passer par un aménageur que de monter seul son projet de A à , de la recherche du terrain à l’aménagement. En passant par un aménageur, il s’a ranchit de beaucoup de contraintes, notamment celles de viabilisation.

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DOSSIER CONSTRUCTION

INTERVIEW Frederic Jacinto, Responsable commercial chez Proteram

RENDRE LE RÊVE DE LA CONSTRUCTION DE MAISON À LA PORTÉE DE TOUS

Aménageur depuis douze ans dans la région des Hauts-de-France, Proteram vend près de 200 terrains à bâtir par an auprès des particuliers. Frederic Jacinto nous livre les étapes essentielles de l’aménagement d’un terrain à bâtir. QUELLE PLUS VALUE Y A-T-IL DE FAIRE APPEL À UN AMÉNAGEUR POUR LA RECHERCHE DE SON TERRAIN ? Acheter un terrain che un aménageur garantit le raccordement des réseau et d’assainissement pour desservir sa future construction, ainsi que le bornage, à travers l’e pertise d’un géomètre e pert. Pour livrer des terrains constructibles, on réalise des études de sols en amont. Le client n’a plus qu’à obtenir son financement, son permis de construire et acheter le terrain à b tir. n o re du pr t à l’emploi. ’est aussi l’assurance que personne ne s’oppose au projet car il peut y avoir des recours de tierce personne qui contesterait le permis de construire. Y A-T-IL DES RISQUES POUR L’ACQUÉREUR D’ACHETER UN TERRAIN ENTRE PARTICULIERS ? ertains terrains sont vendus entre particuliers sans aucune assurance que le terrain en question se situe bien dans une one constructible. Parfois, le vendeur n’a pas vérifié le PL plan local d’urbanisme pour savoir si le terrain est réellement voué à tre b ti. n s’a ranchissant du cadre sécurisé promis par l’aménageur, l’acquéreur s’e pose à des vices cachés. QUELLES SONT LES DÉMARCHES INDISPENSABLES À EFFECTUER AVANT D’ACHETER UN TERRAIN À BÂTIR ? La première étape est de vérifier la constructibilité du terrain et son historique auprès de la mairie. nsuite, vient la viabilisation, c’est à dire l’assurance de l’e istence des réseau nécessaires sur lesquels il est possible de se raccorder. Lorsque certains terrains ne sont pas raccordables, l’acquéreur se retrouve à devoir financer de nouvelles installations à ses frais pouvant aller jusqu’à 10 000 euros. COMMENT TROUVER LE BON TERRAIN LORSQU’ON EST ACQUÉREUR ? Le premier critère de motivation d’achat, c’est le positionnement de la commune. Aujourd’hui, les acquéreurs veulent la campagne à 10 minutes de la ville et à 2 minutes des grands a es autoroutiers avec le moins d’embouteillage possible. nsuite, vient l’e position, m me si les constructeurs proposent des solutions de plus en plus adaptées. l faut aussi avoir un regard sur le pri , la fa ade et les services proposés par la commune.

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