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Nord : où investir en résidence étudiante ?

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LE MAGAZINE EN RÉGION #169 DU 02 JUILLET AU 03 SEPTEMBRE 2019

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QUAND LES TABLES ET LES CHAISES JOUENT DEDANS & DEHORS

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Chambre invités : l’art du détail

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SOMMAIRE SOMMAIRE

SOMMAIRE SOMMAIRE JUILLET 2019 FÉVRIER 2019

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Ça bouge en région ! Ça bouge en région !

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Maison&Objet Quand les tables&etmore les chaises jouent dedans & dehors

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Ce qu’il ne faut pas manquer en France DÉCORATION Chambre invités : l’art du détail

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conquête de l’espace Groupe Visite & Vertex, « Une alliance naturellement évidente » PROMENADE URBAINE Douai : IMMOBILIER Cap sur la cité des géants ! Nord : Où investir en résidence étudiante ?

Magazine gratuit gratuit édité édité par par Magazine Visite Editions Editions Visite Dépot légal légal àà parution parution :: Dépot N° ISSN ISSN 1774-6760 1774-6760 N° Document non non contractuel. contractuel. Document Sous réserve réserve d’erreur d’erreur typographique typographique Sous ou de de vente. vente. Les Les annonceurs annonceurs ou sont responsables responsables de de leur leur publication. publication. sont Toute reproduction, reproduction, même même partielle, partielle, Toute par quelque quelque procédé procédé que que ce ce soit, soit, par des pages, pages, images images ou ou textes textes publiés publiés des est strictement strictement interdite. interdite. est

VISITE EDITIONS EDITIONS VISITE DIRECTRICE DE DE PUBLICATION PUBLICATION :: DIRECTRICE Barbara BERRET BERRET Barbara SERVICE COMMERCIAL COMMERCIAL :: SERVICE 03 28 28 33 33 89 89 00 00 03 contact@visitedeco.com contact@visitedeco.com COMMERCIAUX :: COMMERCIAUX Choukri CHAIEB, CHAIEB, Choukri Sophie GUILLIET, GUILLIET, Sophie Louise HAMAIDE HAMAIDE Louise & Tiphaine PUCHOIS DIFFUSION : Nabil Benoumeur DIFFUSION : Tony BOUQUILLON, Bouquillon Tony Benjamin SENAVE Senave Benjamin Vincent VERHELST & Vincent VERHELST

RÉDACTION :: RÉDACTION BarbaraDAEL, BERRET, Agathe Agathe GADENNE, GADENNE, Agathe Sonia JOHNSON RHULE, & Marieke LAFFINEUR Ludivine FASSEU, DIRECTRICE ARTISTIQUE : & Clémentine CAILLETEAU Camille LANGRAND DIRECTRICE ARTISTIQUE : GRAPHISME : Camille LANGRAND Marion PERRET-GENTIL GRAPHISME : & Rémy PIANTONI Marion PERRET-GENTIL, PHOTOS : Rémy PIANTONI Shutterstock Benjamin SUEUR PHOTOS PHOTOS :DE COUVERTURE : Manutti Shutterstock PHOTOS DE COUVERTURE : VERANDACLASSIC Verandabois AD Langlet - Douaisis Tourisme

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Voil l’été our apprécier pleinement la chaude saison peut on trouver mieux u’un peu de frais sur une étendue d’eau our énéf icier d’eaux calmes et dormantes nul esoin d’aller ien loin ’ ff ice du ourisme alenciennes et ongr s vous accueille la ase Nauti ue de l’étang du igno le et vous permet de vous initier au paddle rouver son é uili re tenter d’avancer sur l’eau tom er s’en relever et rigoler ette expérience vivre en famille ou entre amis favorise les nouvelles rencontres Nous avons tenté et nous avons adoré lors vous d’essa er Valenciennes Etang du Vignoble Initiation paddle. 7, 14, 21, 28 aout. http://tourismevalenciennes.fr/billeterie

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Qui n’aime pas se laisser ercer au f il de l’eau tout en prof itant de doux pa sages e assin de la carpe scaut est une terre riche d’ istoire. a présence des deux fleuves a favorisé depuis des millénaires la présence humaine. e fut aussi un vérita le atout pendant la période industrielle l’eau étant un mo en de transport idéal pour les mati res premi res. f in de découvrir des pa sages radieux le monde de la atellerie et sa place dans notre région vene faire un tour ord de l’ ure a et écouter son commandant David vous raconter de multiples histoires et anecdotes. elon votre plaisir vous pouve suivre une simple visite commentée ou agrémentée d’un repas ou de musi ue. D’avril à septembre. Informations : Douaisis Tourisme 03 27 88 26 79 - contact@douaitourisme.fr

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: u ord de l eau .

Les vacances une invitation la promenade et la fl nerie ’occasion est elle pour sortir des sentiers attus et découvrir les recoins méconnus de notre territoire ’eau est un élément fondamental pour le développement des activités de am rai. ene vous promener le long des rives de l’ scaut rivi re et l’ scaut canalisé mais aussi sur les ords du canal de saint uentin. r ce votre guide vous en apprendre un peu plus sur l’histoire de votre territoire. d’eau vous n’ tes pas rassasiés vous pourre prof iter d’une visite dans les terres ui vous m nera de hun ’év ue hun saint artin surnommé la petite venise du nord gr ce son réseau de ruisseaux ponctuant les rues L’Escaut en ville Dimanche 4 aout, 14h30 Chemin faisant de Thun l’Evêque à Thun Saint Martin. 11 août 15h. Durée : 2H - Tarifs : 4/2 euros. 03 27 78 36 15 contact@tourisme-cambresis.fr

: Douai c est our de

te !

Les terres du Nord sont terres de éants t s’il est une famille incontourna le cet égard c’est la famille a ant omme d’autres processions du Nord de la rance et de la elgi ue les f tes de a ant sont inscrites au atrimoine ondial de l’ N depuis . e ee end festif o la famille de a ant sort en procession dans les rues e est une tradition vieille du si cle. Différentes histoires existent pour raconter la naissance de ce géant. ntre autre u’il est une commémoration saint aurand ui aurait aidé les douaisiens face l’invasion fran aise en Douai était alors ourguignonne . a ant a changé de nom reuses fois d’aspects durant son histoire mais la tradition perdure. ccueillis d s le dimanche matin dans la cour de l’h tel de ville ils font un tour en ville et sont attendus h pour un ha ituel l cher de pigeons et lancer de on ons. e cort ge s’ensuit l’apr s midi. e lundi ce sont les petits géants ui rendent visite aux ha itants Ne man ue pas ce rende vous annuel Les fêtes de Gayant. 7, 8, 9 juillet. Informations : ville-douai.fr

été en

usi ue !

our la uatri me année consécutive am rai enchante votre mois de uillet gr ce un festival de musi ue classi ue la production inégalée. Des musiciens prestigieux de la sc ne nationale et internationale vont se succéder pour vous proposer des moments savoureux dans des lieux inou lia les comme le musée atisse le usée de am rai l’église aint ér ou l’a a e de aucelle. l’écoute des plus grandes pages du répertoire classi ue vous découvrire des solistes de talents et des groupes inattendus non dénués d’humour. t comme étoile de ce festival une soirée hommage aria allas o lain Duault raconte son histoire accompagné par l’orchestre philharmoni ue des auts de rance am rai sous la direction de ean ierre iart et de éatrice ria on on soliste. Des instants de toute eauté ne pas man uer Les musicales de Cambrai. Du 5 au 13 juillet. Association les rencontres musicales Cambrai. Lesmusicales.cambrai@orange.fr - www.lesmusicales-cambrai.fr - 07 71 56 64 82

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DÉCORATION

QUAND LES TABLES ET LES CHAISES JOUENT DEDANS & DEHORS Par Agathe Gadenne

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Les frontières en indoor et outdoor s’effacent : les tables et les chaises hissées sur de jolis pieds font volontiers les quelques pas qui séparent la terrasse du jardin, de la véranda ou du séjour... Confort, design, matières : découvrez notre sélection de tables et d’assises aux lignes affutées, où le bois se marie au tissu, à la céramique ou à l’inox pour un dedans-dehors parfait !

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DÉCORATION

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ESPRIT ROTIN : NATURE CHIC POUR JOUER SUR LES DEUX TABLEAUX Merci

Les rotins tressés ont longtemps joué les stars sur nos terrasses. Mais en intérieur, ils apportent une touche nature. Côté chic, ils seront mariés à d’autres matières, comme ici le bois. Côté bohème, on les préfère en accumulation avec d’autres pièces en rotin, des suspensions macramées, ou une foultitude de pièces en textiles : tapis, coussins ou plaids à l’envie...

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LA NATURE SE FOND DANS LE DÉCOR Tous les goûts sont dans la nature ! Alors on la laisse entrer dans notre intérieur : on mélange les essences de bois, on joue avec les tonalités et on dépareille les chaises. Ethnicraft

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QUAND L’ÉMOTION ET LA FÉMINITÉ INFILTRENT LE CHAMP DU MOBILIER Dans une salle à manger comme sur une terrasse, les pieds massifs et sculpturaux de cette table s’associent à son aspect solide et élégant. Émotion et féminité sont les principes clés de cette luxueuse collection. Les assises en tressage vertical extra-large sont traitées pour résister aux intempéries. Le rendu est des plus doux pour apprivoiser un environnement naturel.

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UNE AUTRE VISION DU FEU DEPUIS 1997

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LEÇON DE STYLE Petite leçon de style avec ce mobilier. Réalisé en teck massif, cet ensemble table-chaises est réputé pour sa robustesse infaillible - idéal en intérieur comme en extérieur. Ses lignes évoquent à la fois la puissance par un bois longuement travaillé, la solidité et le confort, grâce à une assise enveloppante. Cette dernière est délicatement travaillée, pour épouser parfaitement les courbes de votre corps.

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UN ASPECT LUXUEUX TOUT EN FINESSE Associée aux chaises qui attirent tous les regards, cette table invite à passer un agréable moment en famille ou entre amis. En acier inoxydable, en céramique ou en bois exotique, son plateau signe l’élégance d’un design soigné. Le caractère de tout intérieur comme de tout extérieur se voit upgrader d’un aspect luxueux, tout en f inesse.

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DÉCORATION

CONTRASTES PARFAITEMENT ÉQUILIBRÉS Pour une ambiance décontractée, on peut s’amuser à mélanger les hauteurs, les styles, les couleurs et les matériaux. Avec les contrastes, tout est question d’équilibre. Par sa légèreté, elle s’avère très pratique. Conçue pour l’extérieur, cette table haute s’inspire du bar, qu’on retrouve souvent dans nos cuisines.

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COMME UN SALON DE JARDIN

Ici, les chaises donnent l’allure. Basse, la table fait f igure d’accessoire. Pour délimiter l’espace, on ajoute un tapis d’extérieur, pour se sentir mieux - et ne pas se brûler les pieds avec la chaleur du soleil ! La terrasse reprend alors les codes de notre salon pour s’imposer en extérieur.

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DÉCORATION

CHAMBRE INVITÉS : L’ART DU DÉTAIL Par Agathe Dael

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Voici l’été. Un beau moment pour les retrouvailles. Familles, amis, on se revoit, on partage, on se retrouve chez l’un ou chez l’autre. Pour que ces moments restent inoubliables, rien de tel que de charmantes attentions. La chambre est de ces lieux qui permettent ces signes discrets de gentillesse et d’amitié qui sont au cœur du plaisir de recevoir. Visite Déco vous livre 10 idées pour créer une chambre où vos hôtes se sentiront bien.

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DES NUITS PLUS BELLES QUE VOS JOURS

Qui ne ressent pas un bonheur exquis à se glisser sous les draps ! Le choix des textiles revêt une importance toute particulière. Nous vous invitons à découvrir une matière originale et très confortable. Le lin lavé allie légèreté et douceur maximale pour un effet froissé tendance. Anti-allergène et thermorégulant, il donne une sensation de fraîcheur en été et conserve la chaleur en hiver. Les invités n’auront qu’une envie : se glisser dans le lit pour prof iter d’une longue nuit de sommeil réparateur.

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En accumulation, les coussins créent un environnement douillet et cosy auquel on ne peut pas résister. Sur le lit, ou sur un fauteuil, ils créent un sentiment de bien-être et de confort. C’est aussi l’occasion d’apporter une touche de couleur : douce naturellement. Sélectionnez-en plusieurs avec des rembourrages et des niveaux de maintien différents pour que vos visiteurs puissent trouver la combinaison parfaite et faire de beaux rêves.

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o3 SUR LA BIBLIOTHÈQUE, QUELQUES LIVRES À PIOCHER Le plaisir de la lecture inspire le calme et la sérénité. Disposés en pile, des livres de tout style (classique, best-seller, essai…) et quelques magazines sur les étagères agrémentent le temps. Gageons que vous hôtes prendront plaisir à les feuilleter le soir ou lors d’un moment de calme.

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AJOUTEZ DES ESPACES DE RANGEMENT Côté rangement, si vos convives n’ont pas nécessairement besoin d’une armoire ou d’un grand placard, ils vont avoir besoin de défaire leur valise. Réservez leur un espace pratique pour s’installer : un portant tendance avec quelques cintres sera apprécié.

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House Doctor

PRÊTEZ ATTENTION À L’ÉCLAIRAGE Autre point à ne pas négliger : le luminaire. Côté déco, c’est lui qui donnera un petit supplément d’âme à la pièce. Et n’oubliez pas de disposer plusieurs petites lampes dans la chambre pour un éclairage plus doux le soir venu.

o6 DE JOLIES LAMPES DE CHEVET Personne n’aime devoir se lever du lit pour éteindre les lumières avant de s’endormir. Ajoutez une lampe à la table de nuit pour que vos invités puissent rester bien au chaud. Le rythme de sommeil diffère d’une personne à l’autre. Les hôtes peuvent lire ou consulter leur téléphone sans se fatiguer les yeux une fois le plafonnier éteint.

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DÉCORATION

UNE ASSISE COSY POUR FAVORISER LE REPOS La présence d’un fauteuil dans la chambre permet de créer un espace douillet où les invités peuvent s’offrir un moment de détente. Complétez ce coin cosy avec une table, un plaid léger et des coussins. Pour assainir l’air de la pièce et apporter un côté vivant, dispersez quelques plantes aux quatre coins de la pièce.

Miliboo

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PENSEZ AU SENS OLFACTIF

Les bougies sont toujours les bienvenues pour apporter une touche d’intimité à la déco. Elles peuvent être parfumées, alors une fragrance apaisante sera appréciée. Vous pouvez même l’allumer en amont de l’arrivée des invité ! Ambiance romantique assurée ! Organic Cocoon - Studio DSTN

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DÉCORATION

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UN PETIT MOBILIER POUR ASSURER LE CONFORT

Les tables de nuit sont essentielles pour que vos amis puissent déposer les affaires qu’ils souhaitent garder à portée de main ! La couleur chaleureuse du bois d’acacia procure un caractère authentique et actuel à la pièce. L’idéal est de placer la même de chaque côté du lit. Un petit bureau ou une petite table sera aussi apprécié pour déposer quelques livres.

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MISEZ SUR LES FLEURS

Un beau bouquet de fleurs fraîches dans un joli vase fait toujours son effet. On les préfère aux fleurs séchées pour parfumer la pièce et lui donner un côté frais. Si l’espace est réduit, misez sur les plantes minimalistes, très tendances actuellement, à disperser sur les étagères, commodes et tables de chevet.

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RENCONTRE

GROUPE VISITE & VERTEX,

UNE ALLIANCE NATURELLEMENT ÉVIDENTE Propos recueillis par Lina Tchalabi Ils étaient, pendant longtemps, concurrents et sont à présent partenaires exclusifs. Ils ont en commun l’humain, la passion du métier et le goût du travail bien fait. Barbara Berret, gérante du Groupe Visite et Hicham El Boukili, directeur du développement chez Vertex, se sont prêtés au jeu de l’interview croisée pour nous livrer les motivations de leur toute récente collaboration. Entretien chaleureux et inspirant entre deux personnalités aff irmées qui partagent les mêmes ambitions et les mêmes valeurs.

QUI EST VERTEX ? Fort de 10 années d’expérience en infographie 3D, Vertex propose des images, vidéos et applications 3D haut de gamme pour le marché de l’immobilier. Sa spécialité ? La création de maquettes, de visites virtuelles 3D en temps réel et de conf igurateurs sur-mesure.

Comment votre rencontre est-elle née ? Hicham El Boukili : J’ai connu le Groupe Visite en 2008 alors que j’occupais le poste de responsable régional immobilier Neuf chez leur principal concurrent. Après avoir rencontré leur directeur commercial Choukri Chaïeb lors d’un salon, nous nous sommes rapprochés et sommes devenus amis. Il y a dix ans, nous étions concurrents, aujourd’hui, nous sommes partenaires exclusifs. Barbara Berret : Nous avons été en concurrence dans un passé lointain. Hicham a pris contact avec Choukri au moment de la création de Vertex. Nous nous sommes rencontrés et j’ai rapidement ressenti l’envie de travailler avec eux.

Pourquoi Visite & Vertex ? Qu’est-ce qui vous rapproche ? H. EB : Dans notre recherche de partenaires, le Groupe Visite nous est apparu comme une évidence. Leur connaissance aiguë du marché, du métier et des clients nous a permis de mettre en lumière notre entreprise à une vitesse impressionnante. Nous avons le même ADN : exigence, qualité de produits et qualité de service. B. B : L’univers immobilier, bien sûr ! Ce sont des spécialistes d’un secteur connexe au nôtre : l’imagerie 3D qui est devenu un outil incontournable en immobilier. Ce qui nous rassemble, c’est aussi le goût pour la forme et notre attachement à un service d’exception.

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RENCONTRE

En quoi seriez-vous plutôt complémentaires ? H. EB : La complémentarité de notre savoir-faire respectif sur un marché où le temps disponible de nos clients est aujourd’hui limité. C’est principalement ce postulat qui a fait naître l’idée de notre partenariat. En effet, nous disposons désormais d’une offre unique sur le marché de la promotion et de la construction : proposer en un seul rendez-vous, une solution complète de produits 3D, des conseils via l’agence conseil en communication éditoriale et digitale Visite For You du Groupe Visite, ainsi que des supports de qualité où être diffusé. B. B : C’est dans le cadre de notre évolution que cette complémentarité s’inscrit naturellement. Nous avons tissé des liens de longue date avec les promoteurs – depuis 15 ans ! – et nous avons à cœur de leur apporter des solutions en phase avec les attentes des acquéreurs. Nous l’avons fait des années au travers de nos titres Visite Immo et Visite Neuf. Puis, nous sommes devenus en 2018 des partenaires plus proches avec l’agence Visite For you. Nous concevons dorénavant de A à Z des campagnes multicanales, incluant tous les modes d’accès des acquéreurs à l’information. Par exemple ? Nous travaillons actuellement sur un très beau programme d’Eiffage à Compiègne, la Canopée. Et sur ce programme, le seul point technique qui nous manquait est justement l’imagerie 3D : perspectives, prévisualisation, vidéos immersives : voilà ce que demande l’acquéreur pour se projeter. Ce savoir-faire technique, Vertex le maîtrise tout à fait. Et c’est en cela que nous sommes parfaitement complémentaires.

Quels sont vos enjeux respectifs pour ce partenariat ? H. EB : Pour Vertex, le déf i principal est d’absorber, de manière pertinente, la croissance que va occasionner ce partenariat. Les standards de qualité et de stabilité de nos produits doivent rester notre priorité, tout en augmentant nos forces de production. Dans cette recherche d’eff icience, nous avons réussi à mettre au point des process permettant de réduire le temps de production, tout en gardant une très bonne qualité d’image. Grâce à cela, nous avons la possibilité d’absorber un volume de production important mais surtout de baisser nos coûts af in de pouvoir proposer à nos clients des tarifs compétitifs. B. B : Notre agence peut encore mieux répondre aux enjeux des promoteurs : créer un rapport plus sensible entre l’acquéreur et son projet de vie. Ressentir son futur logement, c’est un point clé de la décision d’achat. Pouvoir penser sa décoration, expérimenter la circulation dans l’espace, voir le paysage depuis sa fenêtre… bientôt ce sera juste normal. L’enjeu du partenariat est celui-ci : utiliser la technique au service de l’usage et de l’expérience.

Que pensiez-vous l’un de l’autre avant de commencer à collaborer ? H. EB : Bien que régional, le Groupe Visite a réussi à s’imposer sur un marché fortement concurrentiel grâce à des produits de qualité et surtout une approche client très professionnelle. C’est un véritable modèle pour nous ! B. B : Nous avions le désir de nous associer à une start-up. Je pensais à Vertex comme une potentialité.

Quelles sont vos valeurs ? H. EB : Notre cheval de bataille ? Aucun compromis sur la qualité du produit et du service. Notre passion est avant tout de pousser au plus loin la beauté esthétique de nos rendus et de rester à la pointe des techniques de rendus photoréalistes, tout en les rendant simples et accessibles à l’utilisateur f inal. B. B : L’engagement, la créativité, la liberté et l’optimisme !

Vous avez tous deux un domaine de prédilection commun, la promotion immobilière… Qu’est-ce qui vous y a amené ? H. EB : Contrairement à mes associés Florent et Michel qui ont longtemps travaillé comme spécialistes dans les métiers de l’imagerie 3D au service de la promotion immobilière, j’ai off icié pendant plusieurs années comme chef de secteur puis responsable régional dans la grande distribution (Coca-Cola, Redbull, Unilever…). Puis, je suis arrivé, à mon tour, sur le marché de l’immobilier, d’abord comme agent indépendant pendant trois ans avant de découvrir l’univers de la 3D au poste de directeur d’agence infographie 3D. B. B : Nous étions éditeurs de presse avec Visite Immo depuis 10 ans, nous avons ensuite, en toute logique, développé un cahier dédié aux besoins spécif iques de la promotion immobilière.

L’innovation semble être au cœur de vos préoccupations. Qu’est-ce que cela représente pour vous ? Votre activité ? H. EB : D’un côté, j’évoquerai le côté concret, c’est-à-dire notre passion de se plonger dans l’inconnu et d’avoir à explorer des champs encore peu exploités. C’est parfois ingrat car beaucoup de routes mènent à une impasse mais le plaisir de se démarquer n’en est que plus fort ! Ensuite, l’aspect abstrait. Pour Vertex, l’innovation n’est pas forcément un nouveau produit, cela peut être un niveau de qualité d’image supérieure, une interface plus intuitive et ergonomique et une offre de prix qui permettra même à tous les promoteurs de bénéf icier d’outils à la pointe de la technologie. Notre business model a beaucoup été inspiré par celui de l’opérateur Free. Nous voulons proposer des produits de qualité à des prix abordables sur un marché dominé depuis plus de vingt ans par quelques grosses sociétés. B. B : Pour notre activité, cela représente de nouvelles possibilités avec des outils au service de notre stratégie et de celle de nos clients mais aussi de nombreuses opportunités. En témoigne par exemple ce beau partenariat avec Vertex !

D’autres projets de développement communs ? H. EB & B. B : Après avoir fusionné nos ressources pour pouvoir proposer des vidéos communes, nous sommes actuellement en train de travailler sur l’intégration d’un conf igurateur 3D temps réel sur le site Visite Déco.

QUI EST VISITE ? Depuis plus de 20 ans, le Groupe Visite est un groupe média regroupant aujourd’hui 5 magazines gratuits (Visite Déco, Visite Opale / Flandre, Visite Immo, Visite Neuf et Caractères) & 3 sites web (Visite Déco, Visite Immo & Visite Pro), ainsi que leurs réseaux sociaux. Visite For You, son agence conseil en communication éditoriale et digitale, propose au service de ses clients diverses prestations print, photos, vidéos & web.

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IMMOBILIER

NORD : OÙ INVESTIR

EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Par Ludivine Fasseu Face à la pénurie de logements universitaires, de plus en plus d’étudiants se tournent vers le parc locatif privé. Parmi les biens recherchés, les appartements en résidences étudiantes séduisent pour leur confort et leurs loyers proches de ceux du marché. Mais côté investisseurs, quels sont leurs atouts et où investir dans le Nord ?

DES AVANTAGES FISCAUX Toucher des loyers garantis sans se soucier de la gestion et en allégeant ses impôts, voilà les trois principaux avantages de l'investissement en résidence étudiante. D'un point de vue f iscal, investir dans ces résidences dites de service est assimilé à un investissement en LMNP (loueur meublé non professionnel). À ce titre, vous pouvez prof iter du dispositif CensiBouvard. Ce dernier permet de réduire l'impôt sur le revenu à hauteur de 11% du prix HT de l'acquisition. La réduction est étalée sur 9 ans, et si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans ! Intéressant, non ?

UNE GESTION SIMPLIFIÉE Outre les avantages f iscaux, vous êtes, aussi et surtout, libéré de la gestion de votre bien. Concrètement, si vous achetez un studio en résidence étudiante, vous signez un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire de la résidence. Ce dernier loue chacun des studios et gère la sous-location à l’occupant f inal. Tout au long de votre investissement, vous n’avez donc qu’un seul et unique interlocuteur. La durée du bail est ferme, vous êtes assuré de toucher vos loyers durant toute sa période (9 ans), contrairement à un appartement classique où le locataire peut donner congé à tout moment moyennant un préavis. Si logiquement, les promoteurs immobiliers construisent des résidences étudiantes sur des secteurs porteurs, soyez néanmoins vigilant quant à l’emplacement.

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IMMOBILIER

LILLE : DES QUARTIERS ÉMERGENTS Traditionnellement étudiant, le quartier Vauban reste une valeur sûre en matière d’investissement. Les étudiants de la Catho, de l’IESEG, de l’ISEN ou encore d’HEI sont nombreux à chercher à se loger à proximité des bancs de leurs écoles et facultés. Néanmoins, d’autres quartiers à Lille sont en plein essor comme le secteur d’Euratechnologies qui n’en f init plus d’innover et de s’agrandir. L’immense campus de startups va s’enrichir d’ici 2020 d’un pôle dédié à la R&D et à la formation aux métiers du numérique. Et qui dit formation, dit... étudiants ! C’est au cœur de ce pôle baptisé Wenov que Vinci Immobilier implantera courant 2020 Student Factory. La résidence prendra place à proximité immédiate d’un campus de 15 500 m². Sachez en outre que le quartier Bois-Blancs où s’est implanté Euratechnologies a toujours attiré de nombreux étudiants. Près de 40 % de la population a moins de 25 ans. Dans le même esprit, tout le secteur d’Eurasanté au sud de Lille connaît lui aussi un développement exponentiel. Avec 4 facultés et plus de 20 000 étudiants à lui seul, il est tout simplement le plus grand campus hospitalo-universitaire d’Europe.

Résidence Tremplin – Bouygues Immobilier – Pierre Louis Carlier architectes

VILLENEUVE D’ASCQ : L’INCONTOURNABLE On peut diff icilement ne pas associer Villeneuve d’Ascq à ses facultés et campus universitaires ! La technopole verte est le premier pôle universitaire de l’Eurorégion. Les quartiers Cité Scientif ique (avec le campus de Lille 1), du Triolo et du Pont-de-Bois à proximité de Lille 3 sont les plus recherchés. Devant le besoin criant en logements, des résidences étudiantes s’implantent régulièrement dans ces différents quartiers. Parmi les nouvelles, notons l’inauguration cet été de Tremplin, une résidence de 225 chambres boulevard de l’Ouest signée Bouygues Immobilier ou encore Time, une réalisation du promoteur Nexity, rue des Fusillés.

ROUBAIX : DES OPPORTUNITÉS

Campus Gare Roubaix - SEM Ville Renouvelée

Si Lille et Villeneuve d’Ascq concentrent la grande majorité des étudiants métropolitains, d’autres villes comme Roubaix peuvent aussi tirer leur épingle du jeu. La récente implantation du Campus Gare ou encore de l’Edhec côté Barbieux a redynamisé l’investissement locatif de ces deux quartiers. Les résidences étudiantes n’ont pas tardé à s’y implanter : Twenty Campus (Sergic) à Barbieux et dans le secteur de la gare, Studea (Nexity) à deux pas de l’Edhec.

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IMMOBILIER

VALENCIENNES : LA CAPITALE ÉTUDIANTE DU HAINAUT

LE SAVIEZ-VOUS ? Les départements du Nord et du Pas-de-Calais comptent à eux deux plus de 150 000 étudiants.

Oui, Valenciennes est une ville étudiante. Quel potentiel même, oserait-on écrire ! La capitale du Hainaut offre une incroyable diversité de formations en art et en sciences industrielles. Elle se veut aussi à la pointe de l’innovation en matière de transports durables. C’est à Valenciennes que se situe Rubika (au cœur de la Serre Numérique), l’une des plus grandes écoles de jeux vidéo en France avec 750 étudiants et plusieurs formations. On peut compter aussi sur l’Esad (École supérieure d’art et de design), sur l’Ensiame (École nationale supérieure d’ingénieurs en informatique, automatique, mécanique énergétique et électronique) et enf in sur l’Université Polytechnique qui concentre près de 11 000 étudiants (répartis également sur Cambrai et Maubeuge). Hormis le campus Mont-Houy de l’université il n’ a pas de uartiers étudiants ien mar ués à Valenciennes comme il peut y en avoir à Lille ou Villeneuve d’Ascq. À taille humaine, la ville est bien desservie par les transports, notamment le tramway. Les résidences étudiantes sont ainsi présentes dans toute la ville. Privilégiez néanmoins celles situées, soit à proximité d’une école, ou des transports. Le Groupe Pichet implantera en 2020 All Suites Study à Aulnoy-les-Valenciennes, une résidence excentrée du centre-ville mais idéalement située à 100 mètres du tramway et du campus Mont-Huy.

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IMMOBILIER

Place des Héros à Arras

ET POURQUOI PAS L’ARTOIS ? À 30 minutes de Lille, l’Université d’Artois concentre, à elle seule, plus de 11 500 étudiants. Sa particularité ? Elle est multipolaire. Arras accueille les sciences humaines et sociales, lettres, arts, histoire, géographie, langues étrangères et sciences économiques et de gestion ; Douai, les sciences uridi ues et politi ues ens les sciences et métiers du tertiaire éthune les sciences appli uées technologie et ingénierie Liévin, les sciences et techniques des activités physiques et sportives. Renseignez-vous, chacune des villes peut offrir de belles opportunités pour les investisseurs, d’autant que plusieurs projets innovants sont en passe de voir le jour. À Lens, dans le quartier de la gare en plein essor, le futur grand centre d’affaires Sirius (3 500 m²) conf ié au groupement Nacarat/ KIC, qui mêle logements et activités tertiaires, devrait accueillir d’ici la f in d’année une résidence étudiante tournée vers l’avenir.

LA MINUTE CULTURE G En France, les premières résidences universitaires sont construites après la Première Guerre mondiale à l’initiative de l’Association générale des étudiants devenue l’UNEF.

À Arras, Fiducim va, quant à lui, développer ase amp une nouvelle génération de résidence étudiante autour d’un environnement connecté où les étudiants, les jeunes actifs et les travailleurs mobiles pourront vivre et travailler ensem le. Un concept inspiré des états-Unis qui ne devrait pas tarder à faire des émules dans la région assure le promoteur.

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