Exposé Serfaus St. Zeno Deutsch

SERFAUS INVESTITION IN SICHERHEIT Luxus-Apartments an den schรถnsten Skistandorten ร sterreichs

WACHSTUM IST IN UNSERER DNA Sind Sie begeisterter Wintersportler und/ oder suchen Sie eine gute Investition?

Als erfahrene Entwicklungsgesellschaft in Ă–sterreich sind wir immer auf der Suche nach Spitzenstandorten. DafĂźr haben wir einen Businessplan entwickelt, der Ihnen einen garantierten Mietertrag und sorglosen Ankauf bietet.

3

4

VAYA Resorts

UNSERE VISION: WERTVOLLE IMMOBILIEN MIT EINER GUTEN RENDITE VAYA Resorts steht für eine gute Rendite.

Wir investieren ausschließlich in Immobilienprojekte, die eine sichere Rendite bieten. Wir möchten Ihnen gerne unsere Strategie erklären.

EINZIGARTIGES ANGEBOT WEGEN BEGRENZTER VERFÜGBARKEIT

STEIGENDER IMMOBILIENWERT

Österreich ist sehr zurückhaltend bei der Vergabe von Baugrund, obwohl die Nachfrage nach Betten zur Vermietung sehr hoch ist.

Daher ist unser Angebot einzigartig und einmalig, warten Sie also nicht zu lange und wenden Sie sich umgehend an uns.

Bei uns können Sie in Luxusappartements in schneesicheren Skigebieten an A-Standorten in Österreich investieren. Da diese Standorte so gut wie nie vergeben werden, können wir eine maximale Vermietung erzielen, die von Sunweb, einem bekannten Reiseveranstalter übernommen wird. Dank all dieser unschlagbaren Vorteile können Sie mit Ihrer Investition Zinsen zwischen 3 und 7 % auf der Grundlage eines garantierten Mietertrags erzielen. Die Hypothek schließen Sie bei einer angesehenen österreichischen Bank zu einem niedrigen Zinssatz ab!

KENNTNISSE UND ERFAHRUNG IN DER IMMOBILIEN- UND REISEBRANCHE Da wir uns in der Reise- und Immobilienbranche bestens auskennen, wissen wir genau, wo die Chancen liegen. Wir begeben uns auf alle Baustellen, halten intensiven Kontakt zu Gemeinden und Bauherren und sind mit allen österreichischen Gepflogenheiten bestens vertraut.

5

ÜBERSICHTLICH UND TRANSPARENT Wir informieren Sie von Anfang an umfassend und ausführlich über Ihren Kauf sowie über die Rendite. Hier finden Sie alle Fakten und Vorteile auf einen Blick:

1

3

Sie erhalten eine Eigentumswohnung.

Die Vermietung übernimmt Sunweb, der größte Reiseveranstalter für einen schneesicheren Skiurlaub.

Sunweb ist von unserem Angebot überzeugt und kümmert sich um eine maximale Auslastung.

2 Sie können sich zwischen einem Mietertrag auf Garantiebasis oder auf Prognosebasis entscheiden.

Wir stellen Ihnen die Optionen gerne in einem Gespräch vor.

4 Eine professionelle Immobilienverwaltung sorgt dafür, dass die Qualität Ihrer Wohnung unverändert hoch bleibt, und nimmt Ihnen alle Sorgen ab.

6

5

7

Wir bieten moderne Appartements mit komfortabler und luxuriöser Einrichtung in einem freundlichen österreichischen Ambiente.

Gute Verkaufsmöglichkeiten, wenn Sie Ihr Appartemen wieder verkaufen wollen.

Angesichts des begrenzten Angebots und des Umstands, dass die Kommunen immer weniger Wohnungen freigeben, ist für die Zukunft eine erhebliche Wertsteigerung zu erwarten.

6 Hoteleinrichtungen in allen Anlagen auf 4-Sterne-Niveau, Spielstätten für Kinder sowie Frühstücksräume und Bars sorgen dafür, dass es den Mietern an nichts fehlt.

In Zeno Lodge Serfaus gibt es ausserdem ein beheiztes hallenbad mit eine separaten Kinderbecken und einen sehr luxuriösen Wellnessbereich mit u.a. Salzgrotte, Bio-Sauna, Türkischem Dampfbad, Infrarotkabine und Whirlpool.

8 Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite und kümmern uns gemeinsam mit Sunweb und der Immobilienverwaltung um einen sorglosen Erwerb und Besitz.

7

Umgebung

VAYA RESORT ZENO LODGE SERFAUS WUNDERBARE WINTERWELT IN TIROL Serfaus. Nach Meinung vieler gehört Serfaus zu den reizvollsten Wintersportorten in den österreichischen Alpen. An atemberaubenden Ausblicken auf imposante Bergspitzen mangelt es auf jeden Fall nicht. Und was den Schnee anbelangt: Jede Wintersaison verwandelt diesen Ort in eine weiße Wunderwelt, in der Sie von Dezember bis April einen sportlichen Wintersporturlaub in einem der schneesichersten Gebiete Österreichs genießen können. Das idyllisch gelegene Dorf Serfaus ist Teil des beliebten Skigebiets Serfaus-Fiss-Ladis.

In dieser Tiroler Region finden Sie bis zu einer Höhe von wohlgemerkt 2.820 m mehr als 212 km hervorragend präparierter Pisten.

ABWECHSLUNGSREICHE UND KINDERFREUNDLICHE SKIREGION Serfaus-Fiss-Ladis ist das abwechslungsreichste und kinderfreundlichste Skigebiet Österreichs.

Dank des umfassenden Angebots an Pisten finden alle Wintersportler, ob Anfänger oder Könner, hier die passenden Herausforderungen.

Fortgeschrittene Skifahrer bezwingen vorzugsweise die Flanken des Oberen Scheid oder toben sich am Masnerkopf aus.

Währenddessen drehen die Anfänger ihre Runden rund um den Mittleren Sattelkopf

8

und die Allerkleinsten lernen die Anfänge des Skilaufens in speziellen Kinder-Skischulen.

Das Dorf Serfaus zeichnet sich durch seine besondere Kinderfreundlichkeit aus, nicht zuletzt dank der speziellen Kinderpisten.

Und wenn die Kids mal nicht Ski fahren wollen, können sie unter anderem im Snowtube den Hang herunterrutschen, sich auf den Rodelbahnen vergnügen, auf den Kinderspielwiesen toben oder in den Betreuungsgruppen neue Spielkameraden finden. Die (jungen) Erwachsenen können in den gemütlichen Après-Ski-Locations, wie dem Patschi und dem George Pub, nach einem langen Tag auf Skiern gemeinsam auf einen erholsamen Urlaub anstoßen und bis in die Morgenstunden feiern.

AN 200 TAGEN IM JAHR ÖSTERREICHISCHE SONNE Der Tag beginnt in Serfaus in der Regel hervorragend, denn schon früh am Morgen erreichen die ersten Sonnenstrahlen das Dorf und die umliegenden Skipisten. Dank der Lage auf der Hochebene über dem Inntal gehört Serfaus zu den sonnenreichsten Dörfern Tirols. Hier kann man an nicht weniger als 200 Tagen im Jahr die österreichische Sonne genießen. Das macht Serfaus zu einem idealen Urlaubsort, nicht nur im Winter, wenn die abwechslungsreichen Pisten locken, sondern auch im Sommer, wenn man als Wanderer die wunderbare Gebirgslandschaft erkundet.

AUCH IM SOMMER EIN VIELSEITIGER URLAUBSORT Serfaus hat neben den zahlreichen Sonnenstunden noch viele andere Zutaten für einen gelungenen Sommerurlaub in den österreichischen Bergen zu bieten. Radfahrer und Wanderer werden an grünen Alpenwiesen entlang und auf alten Schmugglerrouten durch die Berge geführt. Dank der hochwertigen Gondelbahnen lassen sich bequem große Höhen erreichen, auf denen Sie mit einem höchst eindrucksvollen Panoramablick über die gesamte Alpenregion belohnt werden.

Für die Mountainbiker gibt es einen nahegelegenen Bikepark, der dank der 35 Strecken für jede Altersstufe etwas zu bieten hat. Ferner gibt es Seilbahnen, einen Abenteuerpark, eine Erlebniswelt, einen Sommer-Funpark und viele andere Attraktionen, in denen Sie mit der ganzen Familie einen vergnüglichen Tag verbringen können.

Kurz, Serfaus bietet endlosen Urlaubsspaß in jeder Saison und für alle Altersgruppen.

9

10

11

Das Resort

VAYA RESORT ZENO LODGE SERFAUS In diesem familienfreundlichen Dorf finden Sie das VAYA Resort Zeno Lodge Serfaus.

Das Resort umfasst Appartements der Luxusklasse mit 4-Sterne-Hoteleinrichtungen, unter anderem mit einem hochwertigen Wellnessbereich, Schwimmbad, Restaurant, Bar und Kinderspielraum. Das Resort ist ruhig am Rand vom Zentrum gelegen und dank der benachbarten Fußgängerbrücke sind Sie direkt mit dem Dorf verbunden und schnell im gemütlichen Zentrum und am Skilift. Kurz: alles ist fußläufig zu erreichen.

Die Appartements sind mit großen Balkonen ausgestattet, die fast alle nach Süden gehen und Ihnen eine tolle Aussicht auf die Skipiste und die imposante Gebirgslandschaft bieten.

Dank der großen Vielfalt an Größen und Einteilungen findet jeder hier ein Appartement seiner Wahl. Diese variieren von 1 bis mehreren Schlafzimmern und Badezimmern.

KOMPLETT EINGERICHTET Der original Tiroler Baustil wird innen mit einer hochwertigen Einrichtung im Alpenstil kombiniert. Die Appartements werden mit jedem erdenklichen Luxus ausgestattet, u.a. mit einer komplett eingerichteten Küche, modernen Sanitäranlagen, Eichenholzdielen und hochwertigen Möbeln.

Dank der Verwendung natürlicher Materialien zeichnet sich dieser Gebäudekomplex durch ein, für den österreichischen Alpenstil typisches warmes und gemütliches Ambiente aus.

12

HOCHWERTIGE GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Im VAYA Resort Zeno Lodge Serfaus finden Sie: • Schöne, komplett eingerichtete Appartements mit viel Luxus und Komfort • Ein beheiztes Hallenbad mit eine separaten Kinderbecken • Einen sehr luxuriösen Wellnessbereich mit u.a. Salzgrotte, Tauchbecken, Ruheraum,

Sauna, Bio-Sauna, Türkischem Dampfbad,

Infrarotkabine und Whirlpool • Restaurant • Bar • Kinderspielraum • Empfang • Tiefgarage Zeno Lodge Serfaus bietet Ihnen im Sommer und im Winter ein fantastisches `Zuhause´ in den österreichischen Alpen. Dank der guten Erreichbarkeit per Pkw und Flugzeug (der Flughafen Innsbruck ist etwa 90 km entfernt) eignet sich das Resort auch hervorragend für einen Kurzurlaub.

13

14

15

Investitionen

STUFENPLAN FÜR DEN ERWERB Da das Leben schon kompliziert genug ist, möchten wir Ihnen gerne einfache Investitionen anbieten. In den folgenden Stufenplänen erfahren Sie, welche Stufen im Zuge eines Verkaufs und einer Finanzierung zu durchlaufen sind. Natürlich stehen am Beginn einer jeden Investition ein persönliches Gespräch und ein Besuch vor Ort. Wir informieren und beraten Sie gerne zum Ankauf und des Besonderheiten der einzelnen Appartementkomplexe und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite.

ERWERB 1

3

6

Wir vereinbaren einen Termin in den Niederlanden oder in Österreich, bei dem Sie alle Informationen über das Projekt erhalten. Die Informationen umfassen Lage, Appartements, Einrichtung, Vermietung, Verwaltung, Finanzierungsmöglichkeiten, Rendite usw. Natürlich können Sie uns jederzeit Fragen stellen.

Erstellung eines Kaufangebots vor dem Aufsetzen der Kaufvertrags.

Nach der Unterzeichnung durch beide Parteien schicken wir den Vertrag zum Rechtsanwalt.

Unterzeichnung des Vermietungs- und Verwaltungsvertrags gleichzeitig mit der Unterzeichnung des Verkaufsvertrags. Dieser Vertrag braucht nicht notariell beglaubigt zu werden.

4 Es folgen Gespräche, die für die Unterzeichnung der Urkunden und eine eventuelle Finanzierung notwendig sind.

2 Besichtigung des Projekts und auf Wunsch auch der Umgebung. Oft sind die Käufer bereits mit der Umgebung vertraut, weil sie schon seit Jahren hierherkommen, aber wir vereinbaren gerne einen Ortstermin mit Ihnen, wenn das nicht der Fall ist.

16

5 Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Entweder beim Rechtsanwalt in den Niederlanden oder in Österreich. Wenn der Vertrag in den Niederlanden unterzeichnet wurde, wird er mit einer Randbemerkung nach Österreich geschickt.

7 Es folgt ein Gespräch zwischen Ihnen und unserer Abteilung für Vermietung und Verwaltung, um Vereinbarungen über die Vermietung Ihres Eigentums zu vereinbaren.

DURCH DIE FINANZIERUNG ERHÖHT SICH DIE RENDITE AUF DAS EIGENKAPITAL

FINANZIERUNG 1 Wir haben bei einer angesehenen österreichischen Bank eine Projektfinanzierung bei einer attraktiven Verzinsung beantragt.

2

5 Aufgrund der stabilen Zinsen entscheiden sich die meisten Käufer für einen variablen Zins. Allerdings ist auch ein fester Zins für 5 oder 7 Jahre möglich.

6

Die Finanzierung ist günstig, da es sich um eine Projektfinanzierung handelt. Die Abschlussprovision beträgt 1,2 %.

Durch die Finanzierung steigt die Rendite auf das Eigenkapital.

3

7

Es ist eine Finanzierung von 50 % bis 60 % des Kaufbetrags einschließlich der Kosten für den Käufer möglich.

4 Die Zinsen können in Österreich abgesetzt werden.

Wenn Sie nach der Besichtigung überzeugt sind und Interesse an einer Finanzierung haben, kümmern wir uns um ein Kennenlerngespräch mit der Bank, in dem Sie alle Informationen erhalten und Fragen stellen können.

8 Wenn Sie mit der Finanzierung einverstanden sind, müssen Sie der Bank alle benötigten Informationen zur Verfügung stellen, z.B. per E-Mail.

9 Sie unterzeichnen die Hypothekenurkunde in Österreich, in der Regel zusammen mit dem Kaufvertrag. Die Hypothekenurkunde kann im Gegensatz zum Kaufvertrag nur in Österreich unterzeichnet werden.

17

Hochwertige gemeinschaftseinrichtungen

BEHEIZTES HALLENBAD & LUXURIÖSEN WELLNESSBEREICH

18

VAYA RESORTS ZENO LODGE SERFAUS Alpenland Holding GmbH Tschurtschenthalerstr. 4A/TOP7 6020 Innsbruck – Austria +43 6 542 21 431 info@vayaresorts.com www.vayaresorts.com