Fastigheter

Bostads AB Vätterhem skapar förutsättningar för ett attraktivt boende genom att kontinuerligt underhålla och förädla det befintliga bostadsbeståndet. Utöver detta tillkommer nyproduktion med hög kvalitet i attraktiva områden inom Jönköpings kommun. Vid verksamhetsårets utgång förvaltade företaget 157 (157) fastigheter omfattande 8 754 lägenheter (8 630) om 566 746 kvm (558 626), 247 lokaler (252) för olika ändamål om 89 817 kvm (92 769), samt därtill hörande bostadskomplement i form av garage, parkeringsdäck, bilplatser etc. Fastighetsbeståndet är huvudsakligen samlat i fyra geografiskt skilda områden lämpade för en rationell förvaltning inom Jönköpings kommun.

Efterfrågan på lägenheter i Jönköpings kommun är stor och planering för en fortsatt utbyggnad och förtätning av staden fortgår. Vätterhem arbetar således aktivt med att skapa förutsättningar för ytterligare produktion av hyresrätter. Färdiga planer för närmare 2 000 lägenheter finns, varav ett stort antal lägenheter med en planerad byggstart under förestående verksamhetsår. Av nyligen avslutade, pågående och kommande projekt kan följande nämnas.

I kv. Vingpennan i stadsdelen Kungsängen har vi producerat två hus med totalt 24 lägenheter. Husen är byggda i trä vilket ger ett tydligt hållbarhetsfokus. Inflyttning i april 2020.

I kv. Stensholm i bostadsområdet Fagerslätt har en nyproduktion av 47 lägenheter slutförts med inflyttning under maj 2020. Produktionen är en utökning med en fastighet till en tidigare produktion färdigställd i området under 2015.

I kv. Operetten i bostadsområdet Samset pågår en produktion i två kvarter av totalt 8 st huskroppar i 3 våningsplan med sammanlagt 120 lägenheter. Byggnaderna kommer att utrustas med solceller och för övrigt kännetecknas av hållbarhet i ett miljöperspektiv. I cirka hälften av lägenheterna har hyresgäster flyttat in under 2020, och resterande hälft blir klart under vintern/våren 2021.

I bostadsområdet Strandängen pågår nyproduktion av de sk Ängshusen. De tre huskropparna innehåller totalt 48 lägenheter. Bostadsområdet befinner sig i ett av Jönköpings mest attraktiva områden och företagets ambition är att skapa ett energisnålt och för övrigt ekologiskt bostadsområde med närmare 1 100 lägenheter med varierande upplåtelseformer.

I bostadsområdet Öxnehaga pågår ett projekt i kv. Spädbarnet. Två hus byggs med vardera 39 lägenheter. Det ena huset kommer upplåtas med hyresrätt, och det andra huset ska avyttras till Brf Vätterhöjden. Merparten av bostadsrätterna är sålda, och det blir ett positivt tillskott till området med blandade upplåtelseformer. Byggnationen förväntas färdigställas våren 2022.

Vätterhem har även förhoppning om att kunna starta fler nyproduktioner under andra halvan av 2021. Projekt som kan starta är kvarter F och förskolebyggnation på Strandängen, kv. Slåttertiden (Öxnehaga) och kv. Övermannen (Råslätt).

Bostads AB Vätterhems pågående upprustning och förändring av befintligt fastighetsbestånd fortgår i oförändrad takt. Av 2020 års ombyggnader kan följande nämnas.

Förvaltningskontoret för Öxnehagas personal har byggts om. Numera huserar både drift- och administrativ personal under samma tak vilket ger effektiv förvaltning.

Sprinklersystem har installerats i studieboendet beläget i Råslätt.

I Strandängen har ett av de äldre husen på Ceciliagatan skonats från rivning. Där har en större ombyggnation skett för att anpassa lokalen till kommunens HS-team.

Fastighetsbeståndet har ett genomsnittligt värdeår motsvarande 1979, där 31 % av antalet lägenheter har ett värdeår mellan 1965 och 1975 samt 9 % efter år 2000. Värdeår används bland annat i samband med fastighetstaxeringen för att kunna redogöra för fastighetens åldersmässiga standard.

Fastigheternas bokförda värden redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar och uppgår vid verksamhetsårets utgång till 3 646 609 tkr (3 311 187), motsvarande ett värde av 5 554 kr/kvm (5 083).

Fastigheternas sammanlagda taxeringsvärde uppgår till 6 552 598 tkr (6 501 180), varav byggnadsvärde 4 454 543 tkr (4 425 212).

Fastighetsmarknaden har under flera år noterat en positiv utveckling med sjunkande avkastningskrav och stigande priser inom flertalet segment och geografiska delmarknader. Denna utveckling har varit särskilt tydlig i storstads- och tillväxtregionerna, och främst för bostäder och samhällsfastigheter. Vätterhems marknadsposition kan

betecknas som god, dessutom har ett antal nya fastigheter adderats under 2020. Marknadsvärden på företagets färdigställda fastigheter har beräknats internt och bedöms uppgå till 9 700 000 tkr (8 900 000).

Samtliga fastigheter är försäkrade till fullvärde i Länsförsäkringar, Jönköping.

Förutom markförvärv i samband med nyproduktion av bostäder har två fastigheter (småhus på Strandängen) avyttrats. Vidare har mark avyttrats till dotterbolaget V-Hem 2 AB.

Jönköpings kommun är en starkt växande kommun med ett årligt tillskott av invånare med cirka 2 000 personer. I dagsläget överstiger invånarantalet 142 000, och befolkningsprognosen pekar mot fortsatt tillväxt de närmsta åren.

Efterfrågan på bostäder i Jönköpings kommun är fortsatt mycket god. Då antalet nyproducerade bostäder under senare år inte motsvarat en tilltagande efterfrågan kan brist på lägenheter konstateras, inte minst i centrala Jönköping. Detta har medverkat till ett gynnsamt marknadsläge för företaget och antalet vakanta lägenheter har under de senaste verksamhetsåren begränsats till ca 0,1% av företagets fastighetsbestånd. Även lokalmarknaden får betraktas som tillfredsställande även om efterfrågan på lokaler i mindre centrala områden är mer instabil.

Det totala antalet lägenheter i Jönköpings kommun uppgår till närmare 68 000 (67 000) varav knappt 29 700 (29 400) är upplåtna med hyresrätt. Vätterhems andel av det totala utbudet av lägenheter motsvarar cirka 13%, respektive 30% av kommunens hyresrätter.