Van Wijnen ontwerprichtlijnen Wij Wonen

Ontwerp­ richtlijnen

Inhoud

De basis voor een gepersonaliseerd ontwerp

5

Een passend woningtype

6

Volumeopties 8 Type Type Type Type Type Type Type

A Compacte rijwoning B Compacte middenklasse C Royale rijwoning D Stijlvol herenhuis E Royale tweekapper F/F+ Vrijstaande villa L Levensloopbestendige woning

10 12 14 16 18 20 22

Energetische wensen

24

Architectonische aanpassingen

26

Achtergevels type A t/m L

30

Type Type Type Type Type Type Type

A Compacte rijwoning B Compacte middenklasser C Royale rijwoning D Stijlvol herenhuis E Royale tweekapper F/F+ Vrijstaande villa L Levensloopbestendige woning

Aandachtspunten bij het ontwerpen van je gevel

32 34 36 38 40 42 46

48

Afwerkniveaus 50 De koper kan kiezen 2

53 3

een n a v r e o r t e h Samen aan roces p t h ic r e g in t n efficië

De basis voor een gepersonaliseerd ontwerp De vaste indeling van de hal, trap, badkamer en technische ruimte zijn het uitgangspunt van de woningen van Wij Wonen.

Vanuit deze stevige basis ontwerp je je volledig gepersonaliseerde woning waarin variatie en jouw wensen de boventoon voeren.

We nemen je graag mee in de mogelijkheden in architectuur, het afwerkings­ niveau, de materiaalkeuze en de installaties.

Om tot hét ontwerp te komen, doorlopen wij samen met jou de volgende stappen: • Het selecteren van een passend woningtype.

• Het selecteren van volumeopties.

• Het verwerken van energetische wensen.

• Het selecteren en uitwerken van architectonische aanpassingen.

• Het selecteren en opgeven van het afwerkniveau.

• De mogelijkheden voor kopers om te personaliseren.

Zullen we beginnen met jouw gepersonaliseerd ontwerp?

4

5

Een passend woningtype

Diepte (mm)

Diepte (mm)

Diepte (mm)

bruto buitenmaat

bruto buitenmaat

bruto buitenmaat

9560

9160

10160

Wij Wonen kent zeven woning­

5700

6000

GO m 133 BVO m2 174

GO m2 140 BVO m2 183

2

types: van compacte rijwoning tot

Het zijn stuk voor stuk karakteristieke woningen met uitgebreide mogelijkheden om de woning naar eigen wens te ontwerpen. Bovendien is ieder woning­ type beschikbaar in verschillende beukmaten en dieptematen. Zo weten we zeker dat je de woning ontwerpt die bij jouw wensen past.

beukmaat

beukmaat

vrijstaande villa.

7200

4800

5100

GO m2 97 BVO m2 130

GO m2 97 BVO m2 132

GO m2 118 BVO m2 155

Rijwoning

TYPE A

Rijwoning

TYPE B

TYPE C

5700

5100

5400

5700

5400

GO m 103 BVO m2 138

GO m 109 BVO m2 145

GO m 104 BVO m2 140

GO m 110 BVO m2 148

GO m 117 BVO m2 157

GO m2 126 BVO m2 165

2

2

2

2

2

GO m2 121 BVO m2 162

Rijwoning

5400

Diepte (mm)

bruto buitenmaat

10910 Levensloopbestendig

TYPE L

Diepte (mm)

beukmaat

TYPE D

5100

5400

GO m2 164 BVO m2 207

GO m2 174 BVO m2 219

Tweekapper

11360 beukmaat

Diepte (mm)

bruto buitenmaat

bruto buitenmaat

Rijwoning

10160

Diepte (mm)

Diepte (mm)

bruto buitenmaat

6

beukmaat

beukmaat

5100

TYPE E

bruto buitenmaat

Vrijstaand

11360

12560

TYPE F/F+ beukmaat

beukmaat

5700

6000

6000

6000

GO m2 153 BVO m2 223

GO m2 161 BVO m2 234

GO m2 161 BVO m2 242

GO m2 179 BVO m2 267

7

Volumeopties Na het kiezen van het woningtype, de gewenste beukmaat en dieptemaat, kun je de woning verder vormgeven met volumeopties.

Op de volgende pagina’s kun je per type bekijken welke volume­ opties er mogelijk zijn.

Drielaags Pas je als volumeoptie een derde laag toe, dan zijn er twee mogelijkheden: • wanneer er in het blok alleen woningen met 3 lagen worden toegepast, passen we een reguliere (lage) dakrand toe.

• wanneer de woning met 3 lagen aansluit op een woning met een kap, passen we een verhoogde verdieping toe waardoor we ook hier een reguliere (lage) dakrand toepassen.

Meer volumeopties?

Aanvullende volumeopties

8

Garage Bij alle woningtypes is het mogelijk om een losse of aangebouwde garage toe te voegen. Het is mogelijk de

Dwarskap Kies je voor een woning met een dwarskap, dan wordt de positie van de voordeur en de trap hierop

garage te koppelen aan de woonkamer of keuken.

afgestemd.

Staat de gewenste volumeoptie er niet tussen, neem dan contact op met het team van Wij Wonen via wijwonen@vanwijnen.nl.

Wij beoordelen of de gewenste volumeoptie kan worden toegevoegd.

Houd er rekening mee dat we de nieuwe volumeoptie op het betreffende project moeten uitwerken en intekenen.

9

Volumeopties

Dakkapel voorgevel

Type A

Erker kopgevel 600 mm

Basis woning

Erker kopgevel 2400 mm

Muurkapel voorgevel

Sprong in gevel (tussen 600 en 2400 mm)

Tuit (over 2 woningen)

Verhoogde dakrand langsgevel(s)

Erker

Kies de gewenste volumeopties bij je woning

Uitbouw 1200 mm

Uitbouw 2400 mm

Aangebouwde garage bij woning betrekken

Dakkapel achtergevel

Losse / aangebouwde garage

Verhoogde dakrand kopgevel

10

11

Volumeopties

Basis woning

Type B

Sprong in gevel (tussen 600 en 2400 mm)

Verhoogde dakrand langsgevel(s)

Het woningtype met de meeste opties

Uitbouw 1200 mm

Uitbouw 2400 mm

Tuit

Verhoogde dakrand kopgevel

Erker kopgevel 600 mm

Erker kopgevel 2400 mm

Dwarskap eindwoning

Erker

12

Kap met helling van 50 graden

Muurkapel voorgevel

Dakkapel voorgevel

Kap met helling van 45 graden

3-laags plat

Aangebouwde garage bij woning betrekken

Dakkapel achtergevel

Losse / aangebouwde garage

13

Volumeopties

Dakkapel voorgevel

Type C

Kap met helling van 45 graden

Muurkapel voorgevel

Dwarskap eindwoning*

Sprong in gevel (tussen 600 en 2400 mm)

Verhoogde dakrand langsgevel(s)

Je kunt kiezen uit een veelvoud aan verschillende opties

Erker kopgevel 2400 mm

Uitbouw 1200 mm

Tuit

Verhoogde dakrand kopgevel

3-laags plat

Erker kopgevel 600 mm

*optioneel een dak- muurkapel

Erker

14

Zij uitbouw

Basis woning

Aangebouwde garage bij woning betrekken

Uitbouw 2400 mm

Losse / aangebouwde garage

15

Volumeopties Dakkapel voorgevel

Type D

Erker kopgevel 600 mm

Muurkapel voorgevel

Sprong in gevel (tussen 600 en 2400 mm)

Dwarskap eindwoning

Erker

Erker kopgevel 2400 mm

Uitbouw 1200 mm

Verhoogde dakrand langsgevel(s)

Personaliseer met deze opties je woningtype

Uitbouw 2400 mm

Dakkapel achtergevel

Tuit

Verhoogde dakrand kopgevel

16

Kap met helling van 45 graden

Basis woning

Losse / aangebouwde garage

Aangebouwde garage bij woning betrekken

17

Volumeopties

Basis woning

Dakkapel voorgevel

Type E

3-laags plat

Kap met helling van 45 graden

Muurkapel voorgevel

Dwarskap eindwoning*

Uitbouw 2400 mm

Erker

*optioneel een dak- muurkapel

Verhoogde dakrand kopgevel

Tuit

Uitbouw 1200 mm

Garage bij woning betrekken

Maak je twee-onder-eenkapwoning nog ruimer met deze opties

Dakkapel achtergevel

Losse / aangebouwde garage

Verhoogde dakrand langsgevel(s)

18

19

F

Volumeopties

Dakkapel zijgevel

Type F/F+

Basis woning

F+

Erker zijgevel 600 mm

Muurkapel zijgevel

Erker

Uitbouw 1200 mm

Tuit

Verhoogde dakrand voorgevel

Erker zijgevel 2400 mm

Verhoogde dakrand zijgevel(s)

Het verschil tussen type F en type F+ is in de basis al 1,2 meter dieper

Uitbouw 2400 mm

Dakkapel achtergevel

Garage bij woonkamer / keuken betrekken

Losse / aangebouwde garage

20

21

Volumeopties

Dakkapel voorgevel

Type L

Erker kopgevel 600 mm

Basis woning

Erker kopgevel 2400 mm

Muurkapel voorgevel

Sprong in gevel (tussen 600 en 2400 mm)

Uitbouw 2400 mm

Tuit

Verhoogde dakrand langsgevel(s)

Erker

Uitbouw 1200 mm

Losse / aangebouwde garage

Een compacte woning met voldoende uitbreidings­ mogelijkheden

Dakkapel achtergevel

Aangebouwde garage bij woning betrekken

Verhoogde dakrand kopgevel

22

23

Energetische wensen Met de woningen van Wij Wonen voldoe je aan de wensen en eisen rondom duurzaamheid en circulariteit.

Hier besteden we veel aandacht aan in het ontwerpproces, mede omdat het energetische concept invloed heeft op de installaties van de woning en de bouwkundige uitgangspunten. In de Technische omschrijving benoemen we alle uitgangspunten van zowel de installatie als de bouwkundige onderdelen.

Je kunt deze Technische omschrijving opvragen via wijwonen@vanwijnen.nl De Technische omschrijving is ook terug te vinden op de sharepointsite van Wij Wonen. Van Wijnen medewerkers hebben hier rechtstreeks toegang toe.

24

BENG Alle woningen van Wij Wonen voldoen aan de BENG-eisen.

Optioneel zijn de volgende wensen te realiseren: • BENG 2 op 0 en BENG 3 op 100% (vergelijkbaar met EPC 0).

• EPV-ready voor woningtypes A, B en C.

Plaatsing installaties De technische installaties en de installatie­punten van ieder woningtype zijn vastgelegd in de plattegronden. Het gaat hierbij om de volgende onderdelen: • De opstelplaats van de binnenen buitenunit van de lucht/ waterwarmtepomp en de WTWinstallatie.

• De positie en het aantal inblaasen afzuigventielen van de WTWinstallatie.

• De opstelplaats van de wasmachine.

• De positie van het toilet, de wastafel en de douche. Kopers kunnen de sanitaire ruimtes in onze showroom naar eigen wens en smaak inrichten.

• Het aantal electrapunten en de positie ervan.

Architectuur en verbruik In de architectuur kun je de verhouding tussen een open en gesloten gevel aanpassen. Houd er rekening mee dat de grootte van de kozijnopeningen in de voor- en achtergevel impact heeft op het verbruik van de installaties van de woning.

Om de BENG-norm te behalen, nemen we mogelijk ter compensatie aanvullende energiebesparende maatregelen.

PV-panelen Standaard liggen de PV-panelen op de berging of de garage. Wanneer er meer dan drie panelen noodzakelijk zijn verplaatsen we deze van de berging naar het dakvlak.

25

Architectonische aanpassingen

Gevels

Kenmerkend voor Wij Wonen is de hoge mate van vrijheid in het ontwerp. Dit is onder andere zichtbaar in de architectonische opties voor de voor- en achtergevel.

De gevels kun je binnen de ontwerp­ mogelijkheden naar wens ontwerpen.

Houd hierbij rekening met de eerder genoemde energetische impact van het ontwerp. We zetten voor je op een rij wat je binnen de gevels kunt aanpassen.

26

Metselwerk (voor alle gevels) • Kijk voor andere metselbakstenen op het webportaal van Van Wijnen. http://vanwijnen.web-portal.nl/ Gebruikersnaam: WijWonen Wachtwoord: VanWijnen •A ndere metselverbanden waarbij de lagenmaat behouden blijft, denk onder andere aan: - Wildverband, halfsteensverband, tegelverband en meer.

- Rollagen.

- Gevelbanden.

- Terugliggend of uitspringend metselwerk. 15 – 20 mm meer of minder negge is mogelijk.

- Voegwerk platvol, terugliggend en meer.

Kozijnen • De afmetingen van de kozijnen in de voorgevel.

• Het type kozijn van de achter­gevel (vaste indelingen en afmetingen).

• Het type voordeur.

• De indeling van de kozijnen met onder andere: - Kunststof verdiept profielen (basis) of houten kozijnen.

- Een variatie in kleur.

- Roeden en/of Wiener Sprossen.

- Het toevoegen van stijlen en (tussen)dorpels.

- Het toepassen van jaren dertig kozijnstijlen.

27

Alternatieve materialen voor de gevelbekleding met onder andere: • Aluminium • Rabatdelen (hout of kunststof) • Natuursteen • Keramische afwerking • Keimwerk

Materiaalkeuze waterslag gekoppeld aan materialisatie kozijn: • Houten kozijnen met betonnen waterslagen.

• Kunststof kozijnen met aluminium waterslagen.

Materiaalkeuze HWA met onder andere: • Aluminium • Zink Prefab aluminium luifels

SB 40-50 x 140

Wanneer je in de voorgevel kiest voor een doorlopende spekband in combinatie met de waterslagen, naar de zijgevel en de achtergevel, houd dan rekening met het type spekband vanwege de lagenmaat.

Hiervoor kun je hiernaast weergegeven types gebruiken.

RD 40-90 x 155 M 125 19

100 90 50

40

40 15 20

140

15 20

155

30

Dak Ook voor het dak bieden wij verschillende ontwerpopties. Houd hierbij rekening met de aantallen en de positie van PV-panelen.

• Kijk voor andere dakpannen op het webportaal van Van Wijnen. http://vanwijnen.web-portal.nl/ Gebruikersnaam: WijWonen Wachtwoord: VanWijnen • Volumeopties voor het dak: - Muurkapel - Dakkapel - Dakramen • Aanpassen van de mastgoot (standaard) bakgoot, verholen goot en/of dakrand

Vaste uitgangspunten De ontwerpvrijheid en variatie van je woning van Wij Wonen is dus hoog.

Wel zijn er een aantal bouwkundige uitgangs­ punten vastgelegd.

conform hieronder weergegeven opties.

•D e dakhelling (m.u.v. standaard volumeopties) en aansluiting kap/vloer.

• Er worden geen geveldragers toegepast.

• Hoekkozijnen zijn niet mogelijk.

De volgende uitgangs­punten zijn niet aanpasbaar: • De lagenmaat van het metselwerk.

• De neggemaat van het metselwerk.

• De kozijnaansluitingen.

Bent je op zoek naar een architectonische optie, maar staat die er niet tussen, neem dan contact met ons op via wijwonen@vanwijnen.nl.

Wij bekijken of de gewenste volumeoptie kan worden toegevoegd. Houd er rekening mee dat we de nieuwe optie moeten uitwerken en intekenen.

28

29

2700 mm

2700 mm

2700 mm

3900 mm

2400 mm

woning kun je uit verschillende

2400 mm

In de achtergevel van de

2400 mm

2400 mm

Achtergevels type A t/m L kozijnmerken kiezen en eenheid aanbrengen met de overige kozijnen van de woning. Denk

Bij beukmaat 4,8 5,1 en 5,4 meter

Basis: type D Optie: type A, B, C en L

Basis: type A, B, C en L Optie: type D

Optie: type A, B, C, D en L

Optie: type A, B, C, D, E en F

hierbij aan kleur, roeden en/of

Alleen in combinatie met uitbouwopties (niet bij beukmaat 4800)

Wiener sprossen, het toevoegen van stijlen en (tussen)dorpels.

3000 mm

3000 mm

3000 mm

3900 mm

Tot slot zijn verfraaiingen in de achtergevel zoals materiaalkeuze, 2400 mm

dat de kozijnsparingen in de

2400 mm

mogelijk. Houd er rekening mee

2400 mm

2400 mm

metselwerk en goten ook

achtergevel niet aanpasbaar zijn.

De beschikbare kozijnen voor de achtergevel staan hiernaast weergegeven.

30

Bij beukmaat 5,7 en 6,0 meter

Basis: type A, B en C Optie: type E en F

Basis: type E en F Optie: type A, B en C

Optie: type A, B, C, D, E en F

Optie: A, B, C, D, E en F Alleen in combinatie met uitbouwopties (niet bij beukmaat 4800) 31

(maten in mm aangegeven)

Ook op de verdieping kunnen, in overleg met de constructeur, kozijnen ontworpen worden.

Type A

LEGENDA A: Hoogte betonlatei

Woningtype A is de compacte rijwoning van Wij Wonen.

Kenmerkend voor dit type is veel ruimte­winst door een slimme indeling, zo is een extra slaapkamer op zolder mogelijk.

B: Kozijnsparingen *Sparingen > 1600 niet mogelijk zonder constructieve aanpassingen C: Tussenpenanten D: Penanten naar langsgevels (linkerkant

A: _ > 166

A: _ > 166

B: > 1250 en _ < 1600* C: _ > 2500

B: > 1250 en _ < 1600*

B: _ < 1250

D: _ > 1000

B: _ < 1250

C: _ > 1250

D: _ > 1000

Kopgevels niet trapzijde

en rechterkant) E: Aan beide zijde trapgat ≥ 400 uit de volle kanaalplaat

A: _ > 300

Het woningtype kun je in de beukmaten

Wanneer je de woningen als twee-onder-een-­kap­

5100, 5400 en 5700 ontwerpen en is

woningen ontwerpt, is er vanwege de stabiliteit

standaard voorzien van een stabiliteitswand

extra overleg met de constructeur nodig.

op de begane grond en de eerste verdieping.

In een blok met Type A woningen dient de

Ontwerpmogelijkheden in de voorgevel

pagina 52 voor de

helft van de woningen gespiegeld te zijn.

De voorgevel is het aanzicht van de woning.

aandachts­punten bij

Bij blokken met een oneven aantal mag er

Ontwerp daarom de voorgevel naar wens en

één woning verschil zitten tussen getekende

pas de kozijnsparingen probleemloos aan.

en gespiegelde woningen.

Wijzigingen buiten onze maatvoering dienen

Kijk op > 525 _

> 500 _

> 625 _

het ontwerpen van je gevel

A: _ > 200

E: _ > 400

B: > 1250 en _ < 1600*

B: > 1250 en _ < 1600*

door de constructeur beoordeeld te worden.

Beukmaat 5100, 5400 en 5700 32

Kopgevels trapzijde 33

(maten in mm aangegeven) > 400 _

LEGENDA

Type B Type B is de compacte middenklasser, een ideale starterswoning met veel mogelijkheden voor variatie.

A: Hoogte betonlatei A: _ > 166

B: Kozijnsparingen

A: _ > 166 B: _ < 1250

B: > 1250 en _ < 1800*

B: _ < 1250

C: _ > 1250

D: _ > 1000

A: _ > 166

B: > 1250 en _ < 1800*

C: _ > 1820

D: _ > 1500

A: _ > 166 B: _ < 1250

B: _ < 1250

*Sparingen > 1600 niet mogelijk zonder constructieve aanpassingen

B: > 1250 en _ < 1600*

B: > 1250 en _ < 1600*

C: Tussenpenanten D: Penanten naar langs­gevels (linkerkant en rechterkant)

Kopgevels niet trapzijde

A: _ > 300

E: Aan beide zijde

A: _ > 300

trapgat ≥ 400 uit Wijzigingen buiten onze maatvoering dienen

de volle kanaal­plaat

door de constructeur beoordeeld te worden.

Ontwerp je het woningtype in een blok van vier of meer woningen, dan is een

Hoog raam en frans balkon

stabiliteits­wand niet nodig. Wanneer je de

Geef de woning meer uitstraling met een

Kijk op

woning ontwerpt als een twee-onder-een-

hoog kozijn op de begane grond en een

pagina 52 voor de

kapwoning is voor de stijfheid van de

frans balkon op de eerste verdieping.

constructie een stabiliteitswand op de

Vraag de constructeur of hierdoor een

begane grond wel noodzakelijk.

stabiliteitswand noodzakelijk is.

Overleg in het geval van een blok van drie woningen met de constructeur of

Kopgevels

een stabiliteitswand noodzakelijk is.

De kopgevel van de woning kan zich zowel aan de trapzijde als aan de niet-trapzijde

34

> 580 _

Ontwerpmogelijkheden in de voorgevel

bevinden. In beide gevallen kun je de kozijn­

De voorgevel is het aanzicht van de woning.

maatvoering. Ook hier geldt dat wijzigingen

Ontwerp de voorgevel daarom naar wens en

buiten onze maatvoering door de constructeur

pas de kozijnsparingen probleemloos aan.

beoordeeld dienen te worden

A: _ > 166

aandachts­punten bij

E: _ > 400

> 400 _

> 625 _

> 625 _

A: _ > 300

het ontwerpen van

> 400 _

> 625 _

A: _ > 300

je gevel

A: _ > 166

E: _ > 400

B: > 1250 en _ < 2000*

> 580 _

> 500 _

> 625 _

> 625 _

> 500 _

> 625 _

B: > 1250 en _ < 2000*

sparingen naar wens ontwerpen binnen onze

Kopgevels trapzijde Beukmaat 4800 en 5100

Beukmaat 5400 en 5700 35

(maten in mm aangegeven)

> 400 _

LEGENDA A: Hoogte betonlatei B: Kozijnsparingen *Sparingen > 1600 niet mogelijk zonder

Een gevel met 3 smallere gevelkozijnen is, in overleg met de constructeur, mogelijk.

constructieve aanpassingen C: Tussenpenanten D: Penanten naar langs­gevels (linkerkant en rechterkant) E: Aan beide zijde van het

A: _ > 300

trapgat ≥ 400 uit de volle

A: _ > 300

Type C Type C is de royale rijwoning met drie verdiepingen, een ruime hal, royale badkamer en nog veel meer extra’s.

kanaal­plaat

> 800 _

> 525 _

> 425 _

> 800 _

> 425 _

bij meer dan 8 woningen in een blok komt er een A: _ > 300

gebouwdilatatie waardoor

A: _ > 300

je bij een blok tm 11 woningen de ontwerp­richtlijnen van > 525 _

> 800 _

> 525 _

> 525 _

> 800 _

> 525 _

“3, 4 of 5 woningen in een blok” dient aan te houden.

B: _ < 1250

C: _ > 1000

D: _ > 800

A: _ > 166

**Beukmaat 5100, 5400, 5700 en 6000 36

***Beukmaat 5100, 5400, 5700 en 6000

C: _ > 2000

B: > 1250 en _ < 1600* D: _ > 1000

A: _ > 166 B: _ < 1250

B: > 1250 en _ < 1600*

B: _ < 1250

C: _ > 1000

D: _ > 800

C: _ > 2000

B: > 1250 en _ < 1600* D: _ > 1000

Kopgevels niet trapzijde Kopgevels trapzijde

Ontwerp de voorgevel daarom naar wens en pas de kozijnsparingen probleemloos aan.

Wijzigingen buiten onze maatvoering dienen Het woningtype kun je in de beukmaten

E: _ > 400

door de constructeur beoordeeld te worden.

5100, 5400, 5700 en 6000 ontwerpen.

B: _ < 1510

Ontwerp je het woningtype in een blok

Hoog raam en frans balkon

van vier of meer woningen, dan is een

Geef de woning meer uitstraling met een

stabiliteitswand niet nodig. Wanneer je

hoog kozijn op de begane grond en een frans

de woning als twee-onder-eenkapwoning

balkon op de eerste verdieping. Vraag de

ontwerpt is voor de stijfheid van de

constructeur of hierdoor een stabiliteitswand

constructie een stabiliteitswand op de

noodzakelijk is.

B: _ < 1510 E: _ > 400

B: _ < 1510

B: _ < 1510

Ontwerpmogelijkheden in de kopgevels

begane grond wel noodzakelijk.

Kijk op pagina 52 voor de aandachts­ punten bij het ontwerpen van je gevel

B: > 1250 en _ < 1600*

B: _ < 1250

De voorgevel is het aanzicht van de woning.

in een blok ***6 tm 8 woningen,

A: _ > 166

Ontwerpmogelijkheden in de voorgevel

**3, 4 of 5 woningen > 525 _

A: _ > 166

Meer dan 8 woningen in een blok

De kopgevel van de woning kan zich zowel aan

Overleg in het geval van een blok van

Bij meer dan 8 woningen in een blok passen

de trapzijde als aan de niet-trapzijde bevinden.

drie woningen met de constructeur of

we een gebouwdilatatie toe. Houd daarom bij

In beide gevallen kun je de kozijnsparingen naar wens

een stabiliteitswand noodzakelijk is.

een blok tot en met 11 woningen de ontwerp­

ontwerpen binnen onze maatvoering. Ook hier geldt

richtlijnen van 3 t/m 5 woningen in een blok aan.

dat wijzigingen buiten onze maatvoering door de constructeur beoordeeld dienen te worden.

37

> 400 _

A: _ > 166

Type D Een sfeervolle stadswoning met bijzonder veel leefruimte. Type D is het stijlvolle herenhuis van Wij Wonen. De woning is standaard voorzien van een stabiliteits­wand op de begane grond en eerste verdieping.

A: _ > 166 B: > 1250 en _ < 1550*

B: _ < 1250 C: _ > 1250

D: _ > 1250

A: _ > 166

B: > 1250 en _ < 1550*

C: _ > 1250

D: _ > 1250

B: > 1250 en _ < 1550*

C: _ > 1250

D: _ > 1250

D: _ > 1250

A: Hoogte betonlatei B: Kozijnsparingen

D: _ > 1250

*Sparingen > 1550 niet mogelijk zonder

B: > 1250 en _ < 1550*

C: _ > 2500

constructieve

D: _ > 1250

C: Tussenpenanten

Kopgevels niet trapzijde

D: Penanten naar langs­gevels (linkerkant en rechterkant) E: Aan beide zijde

In deze beukmaat kun je de totale sparings­

Ontwerpmogelijkheden in de voorgevel

sparingen ontwerpen, met een tussen­penant

De voorgevel is het aanzicht van de woning.

geldt voor iedere verdieping.

A: _ > 300

trapgat ≥ 400 uit

maat van maximaal 3550 mm over twee kozijn­

de volle kanaal­plaat

van minimaal 800 mm. Deze ontwerp­regel Kijk op

E: _ > 400

Ontwerp de voorgevel daarom naar wens en pas de kozijnsparingen probleemloos aan.

Ontwerpmogelijkheden in de kopgevels

Wijzigingen buiten onze maatvoering dienen

De kopgevel kan zich zowel aan de trapzijde als aan de niet-trapzijde bevinden. In beide gevallen kun je de kozijnsparingen naar wens ontwerpen

38

A: _ > 300

aanpassingen

Beukmaat 5400

door de constructeur beoordeeld te worden.

Een gevel met 3 smallere gevelkozijnen is, in overleg met de constructeur, mogelijk.

LEGENDA

B: > 1250 en _ < 1550*

C: _ > 2500

A: _ > 166 B: _ < 1250

B: > 1250 en _ < 1550*

C: _ > 2500

A: _ > 166 B: _ < 1250

A: _ > 166

(maten in mm aangegeven)

> 400 _

Beukmaat 5100

binnen onze maatvoering. Ook hier geldt dat

In deze beukmaat kun je de totale sparings­

wijzigingen buiten onze maatvoering door de

maat van maximaal 3250 mm over twee

constructeur beoordeeld dienen te worden.

kozijnsparingen ontwerpen, met een tussen­

Houd er rekening mee dat de samenstelling van

penant van minimaal 800 mm. Deze ontwerp­

het beton door de positie van de sparingen kan

regel geldt voor iedere verdieping.

veranderen. Stem dit af met de constructeur.

B: _ < 1250

B: _ < 1250

aandachts­punten bij

A: _ > 300

het ontwerpen van

E: _ > 400 B: _ < 1250

pagina 52 voor de

B: _ < 1250

je gevel

E: _ > 400 B: _ < 1250

B: _ < 1250

Kopgevels trapzijde

> 525 _

> 800 _

> 525 _

Beukmaat 5100 en 5400 39

(maten in mm aangegeven)

Type E LEGENDA A: Hoogte betonlatei B: Kozijnsparingen *Sparingen > 1600 niet mogelijk zonder constructieve aanpassingen

Een gevel met 3 smallere gevelkozijnen is, in overleg met de constructeur, mogelijk.

C: Tussenpenanten D: Penanten naar langsgevels (linkerkant en rechterkant)

De royale tweekapper met verrassend veel woonoppervlakte en bergruimte. Standaard is de woning voorzien van een stabiliteitswand op de begane grond en eerste verdieping.

> 400 _

Ontwerpmogelijkheden in de voorgevel

A: _ > 166

De voorgevel is het aanzicht van de woning.

Ontwerp de voorgevel daarom naar wens

B: _ < 1250

B: _ < 1250

en pas de kozijnsparingen probleemloos aan. Wijzigingen buiten onze maatvoering dienen door de constructeur beoordeeld

C: _ > 2500 E: _ > 600

en sparing 1e verdieping

A: _ > 166 B: _ < 1250

te worden.

E: Beton tussen entreekozijn

D: _ > 800

C: _ > 2500

D: _ > 800

Frans balkon

A: _ > 300

Geef de woning meer uitstraling met een frans balkon op de eerste verdieping. Houd er rekening

> 525 _

> 800 _

mee dat je dit niet kan ontwerpen in combinatie

> 525 _

met een erker op de begane grond. Vraag de constructeur of voor het plaatsen van een frans balkon een stabiliteitswand noodzakelijk is.

A: _ > 300

Kijk op > 725 _

> 800 _

> 725 _

pagina 52 voor de

Ontwerpmogelijkheden in de kopgevels De kopgevel van de woning kan zich zowel

A: _ > 166

B: > 1250 en _ < 1600*

C: _ > 2500

aan de trapzijde als aan de niet-trapzijde

aandachts­punten bij

bevinden. In beide gevallen kun je de kozijn­

het ontwerpen van

sparingen naar wens ontwerpen binnen onze

je gevel

maatvoering. Ook hier geldt dat wijzigingen

B: > 1250 en _ < 1600*

A: _ > 166 E: _ > 600

D: _ > 1000 B: > 1250 en _ < 1600*

C: _ > 2500

D: _ > 1000

buiten onze maatvoering door de constructeur beoordeeld dienen te worden.

Beukmaat 5700 en 6000 40

Kopgevels niet trapzijde 41

(maten in mm aangegeven) Kijk op pagina 52 voor de Een gevel met 3 smallere gevelkozijnen is, in overleg met de constructeur, mogelijk.

Type F/F+ De exclusieve gezinsvilla van Wij Wonen met luxe en comfort.

Type F is onze vrijstaande villa.

Deze woning is standaard voorzien van een stabiliteitswand op de begane grond en eerste verdieping.

aandachts­punten bij LEGENDA

het ontwerpen van

A: Hoogte betonlatei

je gevel

* Franse balkons niet mogelijk in combinatie met

> 500 _

> 500 _

een erker op de begane grond.

A: _ > 300

> 525 _

> 800 _

A: _ > 300

> 525 _

> 525 _

> 800 _

> 525 _

Ontwerpmogelijkheden in de voorgevel De voorgevel is het aanzicht van de woning. Ontwerp de

A: _ > 300

voorgevel daarom naar wens en pas de kozijnsparingen

A: _ > 300

probleemloos aan. Wijzigingen buiten onze maatvoering dienen door de constructeur beoordeeld te worden. > 725 _

> 800 _

> 725 _

> 1150 _

> 1150 _

Frans balkon Geef de woning meer uitstraling met een frans balkon op de eerste verdieping. Houd er rekening mee dat je dit niet kunt ontwerpen in combinatie met een erker op de begane grond. Vraag de constructeur of voor het plaatsen van een frans balkon een stabiliteitswand 42

noodzakelijk is.

Voorgevel, variant met frans balkon*

Voorgevel, variant met erker* 43

Type F/F+

A: _ > 166 B: _ < 1250

B: _ < 1250 C: _ > 1250 E: _ > 600

A: _ > 166

B: _ > 1250 en _ < 1600

B: _ > 1250 en _ < 1600

1e en 2e verdieping C: Tussenpenanten

A: _ > 166

1e en 2e verdieping *Sparingen > 1600 niet mogelijk zonder

B: _ > 1250 en _ < 1600

constructieve aanpassingen C: Tussenpenanten

en rechterkant) C: _ > 2500

E: Beton tussen entree­kozijn en sparing

Kopgevels trapzijde

A: Hoogte betonlatei B: Kozijnsparingen

D: _ > 1000

E: _ > 600

langsgevels (linkerkant D: _ > 800

A: _ > 200

C: _ > 2500

D: Penanten naar

B: _ < 1250 C: _ > 1250

A: Hoogte betonlatei B: Kozijnsparingen

D: _ > 800

Type F/F+

LEGENDA

LEGENDA

D: _ > 1000

langs­gevels (linkerkant

Kopgevels trapzijde

1e verdieping ≥ 600

D: Penanten naar en rechterkant) E: Beton tussen entreekozijn en sparing 1e verdieping ≥ 600

Ontwerpmogelijkheden in de kopgevels De kopgevel kan zich zowel aan de trapzijde

Kijk op A: _ > 166

als aan de niet-trapzijde bevinden. In beide

A: _ > 166 B: _ < 1250

gevallen kun je de kozijnsparingen naar

C: _ > 1000

wens ontwerpen binnen onze maatvoering.

Ook hier geldt dat wijzigingen buiten onze maatvoering door de constructeur beoordeeld dienen te worden. Houd er rekening mee dat de samenstelling van het

B: _ < 1250 D: _ > 800

A: _ > 166

B: _ > 1250 en _ < 1600 C: _ > 2000

B: _ > 1250 en _ < 1600 D: _ > 1000

pagina 52 voor de aandachts­punten bij het ontwerpen van je gevel

A: _ > 166 B: _ < 1250

B: _ < 1250 C: _ > 1000

D: _ > 800

B: _ > 1250 en _ < 1600 C: _ > 2000

B: _ > 1250 en _ < 1600 D: _ > 1000

beton door de positie van de sparingen kan veranderen. Stem dit af met de constructeur.

44

Kopgevels niet trapzijde

Kopgevels niet trapzijde

(maten in mm aangegeven)

45

LEGENDA pagina 52 voor de aandachts­punten bij

Type L

C: Penanten naar

A: Hoogte betonlatei

Kijk op

D: Vanaf beide zijde van het

B: Kozijnsparingen

langsgevels (linkerkant

trapgat ≥ 400 uit de volle

*Sparingen > 1600 niet mogelijk

en rechterkant)

kanaalplaat (opvulstuk telt niet mee)

zonder constructieve aanpassingen

het ontwerpen van > 400 _

je gevel

Een gezellige eenlaagse woning met kap die een uitkomst biedt voor alle leeftijden.

A: _ > 166 B: _ < 1600

B: _ < 1600

D: _ > 400

Ontwerpmogelijkheden in de voorgevel

Zijgevel links

De voorgevel is het aanzicht van de woning.

Ontwerp de voorgevel daarom naar wens en Type L is de levensloopbestendige woning

pas de kozijnsparingen probleemloos aan.

van Wij Wonen met de woonkamer, keuken,

Wijzigingen buiten onze maatvoering dienen

badkamer en slaapkamer gelijkvloers op de

door de constructeur beoordeeld te worden.

begane grond.

A: _ > 400

Kopgevels Ontwerp je het woningtype in een blok

De kopgevel van de woning kan zich

van vier of meer woningen, dan is een

zowel aan de trapzijde als aan de niet-

stabiliteitswand niet nodig. Wanneer je deze

trapzijde bevinden. In beide gevallen kun

woning als een twee-onder-een-kapwoning

je de kozijnsparingen naar wens ontwerpen

ontwerpt, is een stabiliteitswand op de

binnen onze maatvoering. Ook hier geldt

begane grond wel noodzakelijk voor de

dat wijzigingen buiten onze maatvoering

stijfheid van de constructie. Overleg in het

door de constructeur beoordeeld dienen

geval van een blok van drie woningen met

te worden.

de constructeur of een stabiliteitswand noodzakelijk is.

46

> 550 _

> 550 _

A: _ > 400

> 550 _

> 800 _

> 800 _

> 550 _

> 550 _

> 550 _

A: _ > 166 B: _ < 1600 C: _ > 1000

B: _ < 1600 E: _ > 1000 en _ < 1450

Zijgevel rechts

> 400 _

C: _ > 1000

3 woningen in één rij

4 of meer woningen in één rij 47

Aandachtspunten bij het ontwerpen van je gevel Ons team kijkt continu door de bril van de bewoner naar de woningen. Om het wooncomfort te bevorderen geven we je de onderstaande aandachtspunten mee.

48

• Om ervoor te zorgen dat er voldoende ruimte is om een keuken te plaatsen, heeft de gevel ter plaatse van de keuken bij voorkeur één penant met een breedte van

• In verband met het plaatsen van een toilet of douchehoek heeft de gevel ter plaatse van de badkamer aan de bouwmuurzijde een penant van minimaal 900 mm.

minimaal 650 mm.

• Ontwerp je in de gevel ter plaatse van de keuken een kozijn met borstwering, plaats dan de onderkant van het kozijn op minimaal 1050 mm hoogte. Zo blijft er voldoende ruimte over voor het plaatsen van de keuken. Houd er rekening mee dat de vensterbank hier maar 10 mm overstek heeft.

• Ontwerp je in de gevel ter plaatse van de badkamer een kozijn met borstwering, zorg er dan voor dat de hoogte van de borstwering minimaal 900 mm hoog is. Dit biedt de mogelijkheid om een bad te plaatsen. In verband met opklimbaarheid en valgevaar mag het draaiende deel van het kozijn alleen kiepen.

• De indeelbaarheid van de slaap­ kamer verandert wanneer je naar binnen draaiende ramen in de kozijnen tot het vloerpeil ontwerpt.

• Ontwerp bij een dakkapel een kozijn met een dubbele bovendorpel, zodat de bewoner raambekleding kan aanbrengen.

• Houd bij het ontwerpen van de achtergevel en een dakkapel zoveel mogelijk rekening met de bewasbaarheid van de kozijnen.

Ontwerp waar mogelijk een uitzet­ tuimelvenster. Houd daarbij rekening met de hoogte van de bediening.

• Raamkozijnen in het ontwerp hebben invloed op de indeel­ baarheid van de achter­liggende ruimtes.

• Zorg ervoor dat de bediening van een (extra) draai-kiepraamkozijn ter plaatse van het trapgat binnen handbereik is.

49

Afwerkniveaus Een hoogwaardige en gepersonaliseerde afwerking is de standaard voor Wij Wonen woningen.

Zowel toilet als badkamer zijn compleet voorzien van sanitair (pakket Royaal). Er is daarnaast de mogelijkheid om het afwerkniveau van het sanitair aan te passen middels de volgene afwerkniveaus: • Comfort • Royaal (basis) • Excellent • Subliem Je kunt deze afwerkniveaus opvragen op wijwonen@vanwijnen.nl.

De Technische Omschrijving is ook terug te vinden op de sharepointsite van Wij Wonen.

Van Wijnen medewerkers hebben hier rechtstreeks toegang toe.

50

Ook kun je de volgende onderdelen toevoegen: • Tuininrichting: - Schutting - Tuinmuur - Terras - Pergola - Beplanting - Veranda • Standaard is de woning niet voorzien van een keuken. Voor de keuken kun je op basis van de aansluitpunten van de woning een projectvoorstel laten maken door een leverancier.

• Een berging is onderdeel van de types A, B, C en D. Bekijk de afwerking van de berging in de Technische omschrijving. Bovendien kunnen we projectmatig meer ontwerpaanpassingen realiseren, zoals: - Een afwijkende kleur - Een afwijkend dak - Een afwijkende positie deur Overleg de mogelijkheden van het afwijkende dak en de afwijkende positie van de deur met de leverancier. Let er bij de positionering van de berging op dat de afstand van de buitenunit tot aan de binnenunit maximaal 30 meter bedraagt.

51

Optie samenvoegen slaapkamers achterzijde

Optie samenvoegen slaapkamers achterz inloopkast midden

De koper kan kiezen

Het complete project is naar wens samengesteld. Het woningtype is gekozen en de volumeopties, energetische wensen en de 920

1110

1340

1110

920

370 90

370 90

bewoners aan de slag met het personaliseren van hun woning.

1.3 Binnen Wij Wonen volgen wij de huidige trends en ontwikkelingen. slaapkamer 3 (verblijfsruimte) 19,33 m² Daarnaast putten wij uit een bron van kennis van eerder gerealiseerde projecten. Dit resulteert in een ruime keus waaruit jij en de koper kunnen 930x2315 100G5 kiezen. Daarnaast begeleiden we kopers in een individueel showroomtraject.

2810 2810

4615

(verblijfsruimte) 19,77 m²

100 100

100G5

open trap O=181.25mm A=220mm

Deze documentatie is ook terug te vinden op de sharepointsite van Wij Wonen.

930x2315 100G5 Van Wijnen medewerkers hebben hier rechtstreeks toegang toe.

100 3790

100

930x2315

1.2 slaapkamer 2

1.5 badkamer (badruimte) 4,76 m²

1.2 slaapkamer 2 (verblijfsruimte) 11,12 m²

370 90

(verblijfsruimte) 10,87 m²

370 90

(badruimte) 4,76 m²

2310

100G5

2310

rad

3705

100G5

1.5 badkamer

100G5 930x2315

930x2315

open trap O=181.25mm A=220mm

inloopkast

RM

100G5

8420 8420 3100 100

Wil je weten welke opties we in ons assortiment hebben?1.4 overloop (verkeersruimte) Vraag deze dan op via wijwonen@vanwijnen.nl.

6,33 m²

1.4 overloop (verkeersruimte) 6,33 m²

100G5

8420 8420 3100 100 1620

930x2315

100

100G5

rad

2810

1.1 slaapkamer 1

RM

1320

560

2115 125

52

architectuur is bepaald. Vanuit deze basis kunnen de toekomstige

1310

1330

100 5150 5400

2935

880

1320

560

2115 125

125

1310

1330

100 5150 5400

2935

880

125

53

Wij Wonen is een woonoplossing van Van Wijnen.

www.vanwijnen.nl wijwonen@vanwijnen.nl Disclaimer Wij hebben deze brochure nauwkeurig en met zorg samengesteld, aan de hand van de actuele stand van zaken.

Toch moeten wij een voorbehoud maken. Wij Wonen is in ontwikkeling. De uiteindelijke woningen kunnen daardoor afwijken van de beschrijvingen, op architectonisch, technisch of constructief gebied. Ook specifieke wensen van opdrachtgevers, overheden of nutsbedrijven kunnen tot aanpassingen leiden. De maten zoals aangegeven op tekeningen zijn bij benadering. De afgebeelde perspectieftekeningen zijn er om een globale indruk te geven, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.