Issuu on Google+

Van Wijnen Wonen

Bouwen volgens Facet速


Van Wijnen Wonen Wilt u een voorsprong creëren in het ontwikkelproces? Van Wijnen heeft een aantal eengezinswoningen ontwikkeld, kant-en-klare producten aan te passen op uw eigen wensen. Deze woningtypen kunnen het vertrekpunt zijn voor uw projectdefinitie en uw structuurontwerp. Dit noemen wij Van Wijnen Wonen.

Van Wijnen Wonen is opgezet vanuit het idee dat wonen écht toegankelijk moet zijn voor iedereen. Ons doel is om woningen snel en voor een betaalbare prijs te realiseren die voldoen aan de huidige normen en vooral aan uw behoefte.

Integraal in BIM Van Wijnen Wonen is, in samenwerking met onze ketenpartners, ontwikkeld in een Bouw Informatie Model (BIM). Door de bundeling van kennis en kunde uit de gehele keten leveren wij toegevoegde waarde.

2

Faalkosten worden gereduceerd, kwaliteit verhoogd en klanttevredenheid vergroot. Transparantie en vertrouwen zijn daarbij sleutelwoorden. Door engineering in een 3D-omgeving en voorbereiding en realisatie met lean-methodieken realiseren wij aantoonbaar snellere en efficiëntere projecten. Virtueel opleveren voor start uitvoering creëert een gelijk verwachtingspatroon bij alle betrokkenen.


Volwaardig PvE Voor Van Wijnen Wonen zijn bouwkundige elementen uitgekiend op moduulmaat en installaties geoptimaliseerd. Hierdoor blijven de bouwkosten laag en blijft het hoge kwaliteitsniveau behouden. De woningen zijn gebaseerd op een volwaardig Programma van Eisen (PvE), maar kunnen makkelijk in BIM worden ’opgeplust’. Tot de mogelijkheden behoren onder andere een uitbouw, een dakkapel, een erker, een andere indeling of een andere gevel. Ondanks de standaardisatie blijft ontwerpvrijheid behouden.

Maatwerk binnen 2 weken Van Wijnen Wonen is er in meerdere varianten en is op diverse locaties toepasbaar. De tijdwinst in ontwikkeling betekent een directe voorsprong. Het geïntegreerd en duurzaam ontwikkelproces zorgt voor een reductie in faalkosten. Het product is flexibel en geschikt te maken voor diverse doelgroepen. Wij voegen uw specifieke PvE en architectonische wensen toe aan het 3D-model. Resultaat: binnen twee weken een maatwerk plan uitgewerkt op de factoren Geld, Organisatie, Tijd, Informatie en Kwaliteit (GOTIK). Het totale traject van initiatief tot sleuteloverdracht ronden wij binnen één jaar af.

Voordelen op een rij: -

Initiatief tot oplevering eerste woning < 1 kalenderjaar. Integraal uitgewerkt kant-en-klaar product in 3D beschikbaar: start uw project met tijdwinst! Flexibel, aan te passen aan uw PvE, onafhankelijk van architectuur. Totale optimalisatie door BIM in alle facetten van ontwerp tot oplevering. GOTIK inzichtelijk en geoptimaliseerd door lean en ketenintegratie.

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

Projectdefinitie Structuur Ontwerp Stedenbouwkundig Plan Architectuur & Technische Uitwerking Voorbereiding Realisatie Oplevering

Planning Van Wijnen Wonen: initiatief tot oplevering eerste woning < 1 kalenderjaar en een bouwtijd van 54 dagen.

3


Rijwoning tweelaags platdak

slaapkamer 1 13,2 m

woonkamer 21,6 m

2

7720

7720

2

keuken 5,1 m 2

entreehal 2,9 m

instal.ruimte 2 0,9 m

slaapkamer 2 7,1 m 2

2

badkamer 2,8 m 2

Begane grond

4

4800 beukmaat

Eerste verdieping

4800 beukmaat


Brutovloeroppervlakte (BVO)

Gebruiksoppervlakte (GBO)

Eerste bouwlaag

37 m

Eerste bouwlaag

32 m2

Tweede bouwlaag

37 m

Tweede bouwlaag

32 m2

Totale BVO

74 m

Totale GBO

64 m2

2 2 2

5


Rijwoning tweelaags zadeldak slaapkamer 3 5,7 m

woonkamer woonkam w oonkam oo kam 25,1 2 5,1 m

8920

8920

slaapkamer 1 12,9 m

slaapkamer 2 9,5 m

keuken 6,5 m

entreehal 4,6 m

badkamer woonkamer 5,8 m 25,1 m

Zijentree Begane grond

5400 beukmaa beukmaat

5400 beukmaat

Eerste verdieping

slaapkamer 3 5,7 m 2

slaapkamer 2 11,2 11 ,2 m

zolder 23,7 m

8920

8920

2

2

badkamer 5,6 m 2

installatieruimt installatieruimte 3,5 m 2

slaapkamer 1 11,4 11 ,4 m 2

5400 beukmaat

6

Badkamer in het midden

5400 beukmaat

Tweede verdieping


Brutovloeroppervlakte (BVO)

Gebruiksoppervlakte (GBO)

Eerste bouwlaag

48 m

Eerste bouwlaag

42 m2

Tweede bouwlaag

48 m

Tweede bouwlaag

42 m2

Derde bouwlaag

48 m

Derde bouwlaag

27 m2

Totale BVO

2 2 2

144 m2

Totale GBO

111 m2

7


2 onder 1 kap tweelaags zadeldak

6000

3000

garage 18,0 m

2

keuken 13,1 m

2

slaapkamer 3 7,3 m 2

slaapkamer 2 11,6 m 2

entreehal 4,1 m

10120

10120

2

badkamer 6,7 m 2

woonkamer 29,0 m 2

slaapkamer 1 15,8 m 2

Begane grond

6000 beukmaat

Eerste verdieping

6000 beukmaat

installatieruimte 2,4 m 10120

2

8

Tweede verdieping

zolder 31,7 m

2

6000 beukmaat


Brutovloeroppervlakte (BVO)

Gebruiksoppervlakte (GBO)

Eerste bouwlaag

63 m

Eerste bouwlaag

54 m2

Tweede bouwlaag

63 m

Tweede bouwlaag

54 m2

Derde bouwlaag

63 m

Derde bouwlaag

37 m2

Totale BVO

2 2 2

189 m2

(+ garage 19 m ) 2

Totale GBO

156 m2

(+ garage 18 m ) 2

9


Maatwerk

ldak

zade

erker

Bij Van Wijnen Wonen staat de klant centraal. Dit gaat gepaard met een hoge mate van flexibiliteit en dienstverlening. Zo werken we. Altijd. Woonconsument De hedendaagse consument is gewapend met kennis en een gezonde dosis zelfvertrouwen. De koper of huurder weet heel goed wat hij wil. De enige manier om onze klant optimaal te kunnen bedienen, is door flexibel om te gaan met de uitstraling en indeling van de woning.

Wooncoach Een wooncoach van Van Wijnen begeleidt de kopers of huurders. Dit doen we gedurende het hele traject; van het nemen van de verhuisbeslissing tot ver na de oplevering van de woning. Het is de rol van de wooncoach om hen te begeleiden in alle stappen van het proces. Dit kan algemene informatie zijn zoals de beoogde planning van de bouw

10

of contractuele vastlegging en specifieke informatie zoals keuzemogelijkheden voor de woning of financieringsvraagstukken.

Co-creatie Door co-creatie vertalen we de wensen van de bewoner in het ontwikkelproces. Van Wijnen heeft veel scenarioâ&#x20AC;&#x2122;s al voorbereid en doorgerekend. De mogelijkheden worden, samen met de klant, 3D uitgewerkt om de woonconsument inzicht te geven in zijn individuele woning. Zo wordt de klant begeleid in het maken van keuzes. Keuzes uit dakopbouwtypen of bijvoorbeeld een volledige extra woonlaag. Hierdoor krijgt iedere woning een eigen identiteit en dat is wat de woonconsument wenst. Het personaliseren van de woning en een leefruimte naar tevredenheid.


Technische uitgangspunten Aan de basis van de producten van Van Wijnen Wonen liggen een aantal technische uitgangspunten, die u hieronder kunt nalezen. Overige afwerkingen en luxe opties kunt u per afwerkingspakket nazien in de matrix achterin deze brochure. Bouwbesluit 2012 EPC = 0,6 Grondwerk Grond: Bestrating:

Schone grond en gesloten grondbalans Betontegels 400 x 600 mm. naar entree (staptegels)

Fundering Fundering: Begane grondvloer:

Beton, op staal Rib-cassettevloer (Rc = 4,5 m2.K/W)

Ruwbouw / Skelet Verdieping(s)vloeren: Bouwmuren:

Kanaalplaatvloer Kalkzandsteen 120 mm. (ankerloze spouw)

Daken Dakvloer / platdak: Kappen:

Kanaalplaatvloer Doosdaksysteem en dragende knieschotten (Rc = 4,5 m2.K/W)

Gevels Buitengevels (dicht): Binnenspouwpladen: Kozijnen: Raamdorpelstenen: Beglazing: Hang- en sluitwerk:

Metselwerk incl. minerale wol isolatie (Rc = 4,3 m2.K/W) Kalkzandsteen 100 mm. Hardhout (FSC) Keramisch HR++ Conform Politiekeurmerk Veilig Wonen

Afbouw- / installaties Separatiewanden: Vensterbanken: Afwerking boven tegelwerk: Afwerking (beton)plafonds: Ventialtie installatie: Overig installaties:

Lichte scheidingswand Kunststeen Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk Natuurlijke toevoer en mechanische afvoer CV-ketel (HR) voor verwarming en warm tapwater Afgifte verwarming d.m.v. radiatoren (HT)

11


Architectuur

Architectuur I â&#x201A;Ź 4.250,Richtprijs toeslag per tussenwoning, exclusief terreininrichting.

12


Architectuur II € 7.500,Richtprijs toeslag per tussenwoning, exclusief terreininrichting.

Architectuur III € 8.500,Richtprijs toeslag per tussenwoning, exclusief terreininrichting.

13


Afwerkingsmatrix Basis Terreininrichting Bergingen Prefab vuren gewolmaniseerd Prefab vuren gewolmaniseerd, afgewerkt met kleurbeits Prefab WRC met Olympic Stain Gemetselde berging halfsteens, betonvloer en betondak

Metselwerk Stelpost aankoop vormbak gevelsteen Stelpost aankoop vormbak gevelsteen Stelpost aankoop vormbak gevelsteen Stelpost aankoop vormbak gevelsteen Stelpost aankoop vormbak gevelsteen

€ 225,€ 275,€ 325,€ 375,€ 425,-

Kozijnen en hang- en sluitwerk Binnenkozijnen Plaatstaal met bovenlicht (afgeslankte bovendorpel) Plaatstaal met bovenlicht (volle bovendorpel)

Dakpannen Beton pannen Keramische pannen

Stukadoorswerk Binnenwanden Verblijfsruimte behangklaar, onbenoemde ruimte onafgewerkt Alle ruimten in de woning behangklaar Dakelementen / -platen Groene plaat Groene plaat, verblijfsruimte witte plaat

Tegelwerk Vloertegels (badkamer en toilet) Stelpost leveren vloertegels 150 x 150 mm. € 15,---- / m2 Stelpost leveren vloertegels 150 x 150 mm. € 17,50 / m2 Stelpost leveren vloertegels 200 x 200 mm. € 20,---- / m2 Stelpost leveren vloertegels 200 x 200 mm. € 22,50 / m2 Stelpost leveren vloertegels 200 x 200 mm. € 25,---- / m2 Wandtegels (badkamer en toilet) Stelpost leveren wandtegels 150 x 150 mm. € 12,50 / m2 Stelpost leveren wandtegels 150 x 150 mm. € 15,---- / m2 Stelpost leveren wandtegels 200 x 250 mm. € 17,50 / m2 Stelpost leveren wandtegels 200 x 250 mm. € 20,---- / m2 Stelpost leveren wandtegels 200 x 250 mm. € 22,50 / m2

14

Pakket A Pakket B Pakket C Pakket D


Basis

Toilet tot 1200 mm. Toilet tot 1500 mm. Badkamer tot 1800 mm., douchehoek tot 2100 mm. Badkamer tot 2100 mm. Badkamer tot plafond

Afbouwtimmerwerk Vloerplinten Los leveren meranti 12 x 45 mm. fabrieksmatig gelakt

Binneninrichting Meterkast Prefab jonka kast Lichte scheidingswand en kozijn Keuken Stelpost l + a € 1.500,- (incl. kookplaat, motorloze wasemkap) Stelpost l + a € 3.000,- (incl. kookplaat, motorloze wasemkap, koelkast met vriesvak en combimagnetron) Stelpost l + a € 4.500,- (incl. kookplaat, motorloze wasemkap, koelkast/vriescombinatie, oven of combimagnetron en vaatwasser) Stelpost l + a € 7.500,- (incl. kookplaat, motorloze wasemkap, koelkast/vriescombinatie, oven of combimagnetron en vaatwasser)

Waterinstallatie Tapkraan aan achtergevel

Sanitair Toilet Diepspoelcombinatie met laaghangend kunststofreservoir Duoblok Hangend toilet Tweede toilet Fonteincombinatie Standaard wit, kunststof plugbekersifon en vloerbuis Standaard wit, chromen plugbekersifon en muurbuis Wastafelcombinatie Standaard wit, kunststof plugbekersifon en vloerbuis Standaard wit, chromen plugbekersifon en muurbuis, mogelijkheid tot dubbele wastafel

15

Pakket A Pakket B Pakket C Pakket D


Basis

Pakket A Pakket B Pakket C Pakket D

Douchecombinatie Wandsteuncombinatie met standaard mengkraan Glijstangcombinatie en éénhendelkraan Glijstangcombinatie en standaard thermostaatkraan Badcombinatie Plaatstaal bad wit, éénhendelkraan Kunststof bad wit, standaard thermostaatkraan

Verwarmingsinstallatie Ketel- / warmwatervoorziening Klasse CW4 Klasse CW5 Klasse CW6 Regeling Kamerthermostaat in woonkamer Klokthermostaat in woonkamer

Elektra NPR 5310 Aansluiting elektrisch koken en CAI / ptt loos naar hoofdslaapkamer Per verblijfsruimte (< 20 m2) één extra dubbele wcd, per verblijfsruimte 2 extra dubbele wcd’s en 1 lichtpunt extra, wcd in meterkast Indien PKVW loze leiding t.b.v. beveiliging naar voordeur en achtergevel E-aansluiting 1x 35 A 1 x 35 A (Indien nodig 3 x 25 A)

n.v.t.

n.v.t.

Afzonderlijke eindgroepen 3 algemene groepen minimaal 3 algemene groepen (uitbreiden indien nodig)

n.v.t.

n.v.t.

1 1 1 1 1

aansluiting aansluiting aansluiting aansluiting aansluiting

wasmachine met groep vaatwasser met groep wasdroger met groep boiler met groep magnetron met groep Standaard Leverbaar tegen meerprijs

16


Innovatief bouwen Aan de basis van Van Wijnen Wonen ligt de Facet®-methodiek van Van Wijnen. Deze gaat juist nìet uit van standaard bouwproducten of woningontwerpen maar van een gestandaardiseerd, rationeel en transparant ontwikkel– en bouwproces. Product Om een voorsprong te creëren in dit ontwikkelproces is Van Wijnen Wonen ontwikkeld, kant-en-klare producten, aan te passen op uw eigen wensen.

zijn belangrijke onderdelen. Dit resulteert in een zeer korte bouwtijd, plezier op de werkvloer en een eindresultaat volledig naar de wens van de klant.

Bewoner centraal Virtueel bouwen Van Wijnen Wonen is uitgedacht met onze ketenpartners. Zij staan, net als Van Wijnen, garant voor een kwalitatief hoogwaardig product naar de wensen van de klant. Dit maken we waar door lean samen te werken in een BIM-omgeving. Alle partijen bouwen, vóór de daadwerkelijke realisatie, de woningen virtueel in een geïntegreerde BIM-omgeving. Knelpunten worden opgelost, het bouwwerk wordt virtueel opgeleverd en dan starten we met de echte bouw. Ook in de fysieke bouw van het project speelt lean een grote rol. Lean planningen en dagelijkse werkbesprekingen

Bij Van Wijnen Wonen staat de eindgebruiker centraal. Ontwerpsessies met de ketenpartners volgen namelijk pas nà de ontwerpsessies met de koper of huurder. Tijdens deze sessies worden de wensen van de toekomstige bewoners inzichtelijk gemaakt in de 3D-omgeving. Zo zijn de mogelijkheden direct zichtbaar voor de klant en wordt het maken van keuzes door de koper of huurder vereenvoudigd en versneld. Intensieve begeleiding van deze klant zorgt voor helderheid en draagt bij aan een tevreden bewoner. Op deze wijze wordt altijd een product op maat geleverd.


Van Wijnen West B.V. Postbus 729 3300 AS Dordrecht T 078-633 39 11 KvK 23044198

06-13

west@vanwijnen.nl www.vanwijnen.nl


Brochure Van Wijnen Wonen