Woon!magazine Sint-Michielsgestel - appartementen Het Dommelsch Huys

’t Dommelsch Huys Wonen in het hart van Gestel Sint-Michielsgestel

04

Wonen in Sint-Michielsgestel

Woon!

07

Winkelen en wonen aan het Petrus Dondersplein

08

Uit in ’s-Hertogenbosch

16

Ontdek de stijl die bij jou past

22

Verschillende typen A, B, C, D, E

52

Inspiratie en advies in ons warenhuys

56

Daarom een nieuwbouw woning

58

De aankoop wijzer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Sint-Michielsgestel

inhoud

04

06

07

08

wonen in Sint-Michielsgestel

de architect aan het woord

winkelen en wonen aan het Petrus Dondersplein

uit in ’s-Hertogenbosch

09

10

12

14

Dommelstroom

16

aantrekkelijk wonen ’t Dommelsch Huys

18

het plan in vogelvlucht

20

jouw binnentuin

22

ontdek de stijl die bij jou past

situatiekaart

de woningen

type A

28

34

40

46

type B

52

type C

54

de koop van een appartement

inspiratie en advies in ons warenhuys

60

62

de aankoop wijzer

over Van Wanrooij

type D

56

keuken en badkamer

type E

58

daarom een nieuwbouw woning

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

sfeervolle historische bebouwing

Woon! in Sint-Michielsgestel

5

wonen in Sint-Michielsgestel Sint-Michielsgestel (ruim 28.000 inwoners) is een oer-Brabantse gemeente, een beetje dorps en toch vlakbij een van de leukste steden van Nederland, ’s-Hertogenbosch.

Sint-Michielsgestel (ruim 28.000 inwoners) is een oer-Brabantse gemeente in de nabijheid van ’s-Hertogenbosch. Zowel de kern Sint-Michielsgestel als de mooie omgeving hebben veel te bieden.

Totaal telt deze gemeente 81 rijksmonumenten! Zo is de Oude Toren op het plein een bijzonder monument.

Hij dateert uit de 15e eeuw en is gerestaureerd in 1936.

De locatie van ’t Dommelsch Huys is bijzonder fraai, tussen de Oude Toren en de Dommel in hartje SintMichielsgestel.

Er zijn goede voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties en diverse basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is er het Elde College voor VWO, HAVO, VMBO en praktijkonderwijs, en er is het Beekvliet gymnasium.

Om te shoppen, of om een museum, winkels, café, restaurant, bioscoop of theater te bezoeken is het nabijgelegen ’s-Hertogenbosch een heel aantrekkelijke keuze.

Vanuit ’t Dommelsch Huys fiets je er in een half uurtje naartoe. Maar ook aan het Petrus Dondersplein kun je je dagelijkse boodschappen doen en een terrrasje pakken.

Rondom Sint-Michielsgestel, dat doorsneden wordt door de meanderende rivier de Dommel, liggen monumentale landgoederen te midden van een groot bosrijk gebied dat onderdeel is van Het Groene Woud. ’t Dommelsch Huys ligt vlakbij de fraai gelegen Golfclub de Dommel midden in de bossen.

Goed bereikbaar ’s-Hertogenbosch is een half uurtje fietsen vanaf SintMichielsgestel. Met de auto ben je zo in ’s-Hertogenbosch of Eindhoven via de nabijgelegen A2. En via de N65 ben je snel in Tilburg en Breda. Verder zijn er goede busverbindingen met de gemeenten in de omgeving.

’S-HERTOGENBOSCH

A59 WAALWIJK

30 MIN

29 MIN

DEN DUNGEN

A2 TILBURG

20 MIN

UDEN

SINT-MICHIELSGESTEL

VUGHT

VEGHEL

A50

A58 A58

N279 HELMOND

EINDHOVEN

30 MIN

10 MIN

Woon! in Sint-Michielsgestel

‘De architect aan het woord’ Architect Geesink Weusten

Nog leuker dan verwacht

Bart Weusten

6

“Allereerst ligt ’t Dommelsch Huys op een bijzonder fraaie locatie. Direct aan het centrale plein en nabij de brug over de Dommel. Van alle kanten ligt het dus te pronken in het zicht. Daar hebben we uiteraard veel rekening mee gehouden in ons ontwerp. Zo sluit het complex aan bij de dorpse, kleinschalige volumes van de bestaande historische bebouwing aan het Petrus Dondersplein.

De panden daar variëren in kleur, gevelbeeld, detaillering en materiaalgebruik. Deze kwaliteiten en karakteristieken hebben wij als inspiratiebron gebruikt voor het ontwerp van ’t Dommelsch Huys. Elk afzonderlijk pand heeft zijn eigen specifieke gevelindeling en karakter. De historische waardevolle elementen uit de directe omgeving zijn op een eigentijdse wijze vertaald.

In het bouwblok hebben we op een aantal plekken verbijzonderingen aangebracht. Zo is op de hoek van de Torenstraat aan de zijde van de Dommel het volume verhoogd om de entree tot het centrum te markeren.

Vanwege de herkenbaarheid van de entree van de Albert Heijn heeft ook dit pand een opvallende vormgeving gekregen. Voor de bijzondere binnentuin hebben we een landschapsarchitect in de arm genomen.

Dit wordt een oase voor de bewoners waar ze heel aangenaam kunnen verblijven.”

7

winkelen en wonen aan het Petrus Dondersplein Er ontstaat een levendig en sfeervol centrum door winkels bijeen te brengen op één locatie en te combineren met horeca en wonen.

Een fijne mix van winkels voor de dagelijkse behoeften en speciaalzaken.

Wethouder Ed Mathijssen en Elise, eigenares van Trendline Haarmode “Het was een lang gekoesterde wens van de ondernemers en bewoners van Sint Michielsgestel om te komen tot een centrumontwikkeling. Nu liggen veel winkels verspreid over het dorp. Door ze bijeen te brengen op één aantrekkelijke locatie en door winkels, horeca en wonen te combineren ontstaat er een levendig en sfeervol centrum. Dat is van groot belang om de voorzieningen en leefbaarheid in de gemeente op peil te houden. Juist de combinatie van winkels voor de dagelijkse behoeften en speciaalzaken is kansrijk, zo blijkt uit onderzoek. Daarom hebben wij daarvoor gekozen. Onze inwoners moeten er graag naartoe gaan en er kunnen verblijven”, licht de wethouder toe.

Een van die speciaalzaken is kapsalon Trendline haarmode. Eigenares Elise kan

Gasterij De Zwaantjes Brabantse gezelligheid in een modern jasje!

In het hart van Sint-Michielsgestel ligt Gasterij de Zwaantje. Een restaurant met een sprankelende sfeer en heerlijk Brabants eten, met tevens een wijnbar. Lekkere kookkunsten en een tikkeltje eigenwijs, met oog voor detail.

Buiten op het ruime terras kun je genieten van het uitzicht op het centrum en een keuze maken uit een van de heerlijke wijnen & koffie’s.

Petrus Dondersplein 7

niet wachten tot de bouw van het Dommelsch Huys klaar is. “Eigenlijk had ik mijn huidige zaak al een keer grondig willen verbouwen, maar in afwachting van de nieuwbouw heb ik dat niet gedaan. Gelukkig gaat het nu beginnen!

Ik ben blij dat ik een eigentijdse kapsalon krijg in dit centrum. We gaan waarschijnlijk ook extra diensten aanbieden, zoals het verzorgen van wenkbrauwen. En natuurlijk is er straks ook ruimte voor een lekker bakje koffie.

Volop plannen dus.”

“Het Dommelsch Huys illustreert perfect ons ambitieniveau. Het zorgt voor de gewenste kwaliteitssprong en is meteen de maatstaf voor andere initiatieven in de centrumontwikkeling.

Ik heb er alle vertrouwen in dat de bewoners en ons dorp er erg op vooruit zullen gaan. Het is heel bijzonder dat het nu echt gaat gebeuren”, stelt wethouder Mathijssen.

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

De Bossche binnenstad om de hoek Vanuit ’t Dommelsch Huys zit je zo op het terras in ’s-Hertogenbosch en geniet je volop van de Brabantse gezelligheid.

cultuur in koekjesfabriek Verkadefabriek Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat.

Kom je voor koffie met krant, lunch alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.

Boschdijkstraat 45

pittoresk Uilenburg De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen.

Gezellig zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek de plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze.

Lepelstraat, Molenstraat, Kruisstraat, Korenbrugstraat

hele goede koffie Officipsandi

Buurt Het plekje net buiten het centrum om een hele goede kop koffie te drinken, op je laptop te werken, bij te kletsen, de krant te lezen, te lunchen, te borrelen, lekkere wijnen te proeven, spelletjes te spelen, Wi-Fi te gebruiken, biertjes te proberen, te dineren en de hele dag in de zon te zitten. Een plek van alle markten thuis.

Koningsweg 100

9

Dommelstroom ondernemer Dommelstroom

Bram Taks

‘Duurzame energie voor bewoners’ “Voor de nieuwe bewoners van ’t Dommelsch Huys is er een aantrekkelijk initiatief gaande.

Energiecoöperatie Dommelstroom laat deze zomer een unieke waterkrachtcentrale bouwen bij de stuw die 500 meter van het appartementencomplex ligt. Dankzij het boven- en benedenstroomse peilverschil van zo’n twee meter valt daar jaarlijks gemiddeld 250 miljard liter water naar beneden. Dat is voldoende voor het opwekken van stroom voor bijna 200 huishoudens. De vereniging van eigenaren van ’t Dommelsch Huys bezit per appartement een certificaat en is hiermee mede-eigenaar van de waterkrachtcentrale. De vereniging krijgt jaarlijks dividend uitgekeerd. Als je een appartement in ’t Dommelsch Huys koopt, ben je via de vereniging van eigenaren mede-eigenaar van Dommelstroom. Daardoor kunnen de woonlasten verlaagd worden. Niet alleen goed voor het milieu dus, maar ook voor de portemonnee van de vereniging!”

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

aantrekkelijk wonen ’t Dommelsch Huys In hartje centrum van Sint-Michielsgestel realiseert Van Wanrooij Projectontwikkeling het aantrekkelijke appartementencomplex ’t Dommelsch Huys.

In hartje centrum van Sint-Michielsgestel realiseert Van Wanrooij Projectontwikkeling het aantrekkelijke appartementencomplex ’t Dommelsch Huys. Deze naam verwijst naar de fraaie ligging aan de Dommel.

Dit bijzondere en sfeervolle gebouw met koop- en huurwoningen bevat tevens diverse winkels en een grote Albert Hein supermarkt. Alles vlakbij huis dus! ’t Dommelsch Huys is bijzonder geschikt voor starters en senioren die graag in het centrum van een gemoedelijke Brabantse dropskern willen wonen boven allerlei voorzieningen. Het gemak dient hier de mens in optima forma!

Samen met Geesink Weusten Architecten hebben wij de wensen van de inwoners en belanghebbenden vertaald in een ontwerp dat is afgestemd op de omgeving en de toekomstige gebruikers en bewoners.

Het plan bestaat uit 2 fasen: • Fase 1: 22 huurappartementen voor Brabant Wonen en een AH-supermarkt.

• Fase 2: 19 koop- en 3 huurappartementen en ca. 1.000 m² commerciële ruimten.

De koopappartementen variëren van ca. 80 tot 110 m² in verschillende prijsklassen.

Alle commerciele ruimten worden verhuurd via RSP makelaars.

Huurwoningen Alle woningen worden verhuurd door Brabant Wonen. Wil je hiervoor in aanmerking komen, dan kun je contact opnemen met Brabant Wonen.

SINT-MICHIELSGESTEL

DOMM

EL

N617

A2

11

5

4

6

7

1 2

3 1 ’t Dommelsch Huys 2 Het Toren-blok 3 De Villa 4 Bibliotheek N

5 Emte-blok 6 Het Meestershuis 7 De Oude Toren

Het ontwerp sluit aan bij de bestaande historische bebouwing

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

het plan

in vogelvlucht

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

jouw binnentuin Wonen in ’t Dommelsch Huys is prettig thuiskomen.

Je auto rustig de parkeerkelder inrijden en parkeren op je eigen plekje. En dan heerlijk thuiskomen in een mooi rustig appartement, dat van alle gemakken is voorzien, met de AH onder je en diverse dagwinkels om de hoek.

Makkelijker kun je niet wonen.

‘Het Groene hart van het Dommelhuys’ Een daktuin waarin bewoners bijeen kunnen komen en kunnen genieten van de rust. Op het 1e niveau van het complex wordt een daktuin gerealiseerd wat een heerlijke buitenruimte wordt voor alle bewoners. De tuin voorziet in een ruime loopverharding tegen de gevels met voldoende ruimte en openheid nabij de voordeuren. De zone tussen de loopruimte en het centrum van de daktuin wordt voorzien van verhoogde borders omlijst door een robuuste Corten-stalen rand. In deze verhoogde borders worden gazons en mooie bloemvakken met rijk bloeiende beplanting gerealiseerd.

De gazons in deze borders kunnen gebruikt worden voor spel en ontspanning. Doormiddel van paden die de verhoogde borders doorsnijden kom je in het centrum van de daktuin. Hier wordt een ontmoetingsruimte gecreëerd met bankjes, zitblokken en beplantingen. Natuurlijke schaduw is aanwezig door een aantal kleine bomen die geplant worden in de verhoogde borders.

Kortom een prachtige ruimte om te ontmoeten en te ontspannen.

Joppe van der Horst, Ontwerper

comfort

Het onderhoud van de binnentuin is al geregeld

15

groene oase

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

In het keuken, badkamer en tegel warenhuys in Waardenburg vind je inrichtingen terug in de vier basisstijlen: puur, klassiek, modern en trendy. Ga langs en laat je inspireren of doe alvast ideeĂŤn op, op de website: www.vanwanrooij-warenhuys.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

17

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

situatiekaart begane grond

entree appartementen

ca. 1.100 m 2 winkelruimte

containerruimte koopappartementen

bergingen

inrit parkeergarage

19 parkeerplaatsen t.b.v. koopappartementen

entree Albert Hein

ca. 1.480 m Albert Hein supermarkt 2

magazijn/ expeditie AH

voorzieningen AH ca 175 m 2 winkelruimte

Appie als onderbuurman, hoe makkelijk is dat

N

19

verdieping 1 03 04

05

06

07

08

entree koopappartementen 09 02

Fase 2

01

Fase 1

Fasering De bouw vindt plaats in 2 fases, gestart wordt met de bouw van de nieuwe Albert Hein en de huurwoningen van Brabant wonen.

Aansluitend de bouw van fase 2: 19 koopappartementen en 3 huurwoningen.

N

verdieping 2 12 13

14

15

16

17

entree koopappartementen

18 11 19 10 type A 2 appartementen, bouwnr 03, 12 type B 8 appartementen, bouwnr 04 t/m 07 en 13 t/m 16 type C 2 appartementen, bouwnr 08, 17 type D 3 appartementen, bouwnr 09, 18, 19 type E 4 appartementen, bouwnr 01, 02, 10, 11 huurappartementen 25 appartementen

N

Fa

se

2

Fa

se

1

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

de woningen type B bouwnr. 04

type A bouwnr. 03, 12

huurappartementen

trappenhuis

type D bouwnr. 09, 18,19

type E bouwnr. 01, 02, 10, 11

type C bouwnr. 08, 17

huurappartementen

type B bouwnr. 04 t/m 7 13 t/m 16

21

huur appartementen

trappenhuis

huurappartementen

huurappartementen

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

23

type A

2 sfeervolle appartementen

VERDIEPING 1

VERDIEPING 2

kenmerken Aantal: 2 Bouwnummer: 03, 12 Oppervlakte: 114 , 110 m2 Uniek appartement met ruime woonkamer Uitzicht over de Dommel Balkon op het westen Twee slaapkamers Verdieping 1 en 2 Parkeerplaats in de kelder

westgevel Schijndelseweg / Dommelzijde

noordgevel Torenstraat

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

3340

5206

2000

24

4288

3365

6500

type A bouwnr 03

3055

2873

3100

9080

1831

eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime woonkamer Veel licht Prachtig uitzicht over de Dommel Rustig gelegen masterbedroom

25

type A1 bouwnr 12

tweede verdieping schaal 1:60

sfeerimpressie

26

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

27

type a

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

29

type B

8 starters appartementen

VERDIEPING 1

VERDIEPING 2

kenmerken Aantal: 8 Bouwnummer: 04 t/m 7, 13 t/m 16 Oppervlakte: 77 en 76 m2

Gelegen in knus straatje

Twee slaapkamers Bouwnr 4 en 13 hebben 1 slaapkamer en een studeerkamer Balkon op het noorden Verdieping 1 en 2 Parkeerplaats in de kelder

noordgevel Torenstraat

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

<

4300

2800

3000

2700

bijzonderheden Leuk startersappartement Interne loggia Bouwnummer 4, 7 en 13 hebben 1 slaapkamer en een studieruimte

5000

7500

3886

3823

<

eerste en tweede verdieping schaal 1:60

2000

type B bouwnr 4 t/m 7, 15

3000

bouwnummer 4 en 7 hebben een ander kozijn aan de gevel, waardoor dit geen officiele slaapkamer is

31

bouwnummer 13 heeft een ander kozijn aan de gevel, waardoor dit geen officiele slaapkamer is

type B1 bouwnr 13, 14, 16

tweede verdieping schaal 1:60

sfeerimpressie bouwnr 7

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

33

type b

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

35

type C

2 ruime hoekappartementen

VERDIEPING 1

VERDIEPING 2

kenmerken Aantal: 2 Bouwnummer: 08, 17 Oppervlakte type C: 114 m2 / type C1: 114 m2 Ruim hoekappartment Gelegen aan het centrale plein met uitzicht over het Petrus Dondersplein Balkon op het oosten 2 slaapkamers Verdieping 1 en 2 Parkeerplaats in de kelder

oostgevel pleinzijde Petrus Dondersplein

noordgevel Torenstraat

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

4572

36

2600

2300

4095

2300

2100

3000

4095

type C bouwnr 8 eerste verdieping schaal 1:65

7999

7179

3654

2354

bijzonderheden Ruime masterbedroom Mooi uitzicht over het Petrus Dondersplein

5538

7554

2650

37

type C1 bouwnr 17 tweede verdieping schaal 1:65

sfeerimpressie bouwnr 17

38

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

39

type c

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

41

type D

3 appartementen met uitzicht over het plein

VERDIEPING 1

VERDIEPING 2

kenmerken Aantal: 3 Bouwnummer: 09, 18, 19 Oppervlakte type D: 96 m2 / type D1: 94 m2 / type D2: 87 m2 Gelegen aan centrale plein, op hoeklocatie met mooi uitzicht over Petrus Dondersplein Balkon op het oosten Twee slaapkamers Verdieping 1 en 2 Parkeerplaats in de kelder

oostgevel Petrus Dondersplein

42

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

3836

2980

2850

3360

2000

3360

3340

type D bouwnr 9, 18 eerste en tweede verdieping schaal 1:60

9620

7979

3354

4500

4530

bijzonderheden Slaapkamer grenst aan woonkamer en badkamer

3154

3170

2635 bouwnummer 18 heeft een inpandig balkon

43

2312

3675

1905

3053 3073

2469

1850

2615

type D1 bouwnr 19

3225

9345

5030

8165

tweede verdieping schaal 1:60

2376

3198

3785 4990

sfeerimpressie

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

45

type d

46

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

47

type E

4 mooie appartementen met prachtig uitzicht

VERDIEPING 1

VERDIEPING 2

kenmerken Aantal: 4 Bouwnummer: 01, 02, 10, 11 Oppervlakte: type E / type E1 95 t/m 98 m2 Prachtig uitzicht over de Dommel Balkon op het westen Twee slaapkamers Verdieping 1 en 2 Parkeerplaats in de kelder

westgevel Schijndelseweg / Dommelzijde

Woon! in Sint-Michielsgestel

4500

Nog leuker dan verwacht

4500

48

3600

2000

3050

type E bouwnr 1, 10

3350

5700

eerste en tweede verdieping schaal 1:60

4400

8200

bijzonderheden Mooi balkon aan de Dommel

1790

3308

3109

4592

49

4500

4550

3144

2270

2550

2000

3485

type E1 bouwnr 2, 11

2250 3292

eerste en tweede verdieping schaal 1:60

4400

5700

8200

3109

1790

3308

4592

sfeerimpressie

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

51

type e

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

de koop van een appartement Het appartement maakt deel uit van een woongebouw.

Dit gebouw bestaat uit meerdere appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement: een ‘appartementsrecht’.

Appartementsrecht Deze officiële benaming geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte, het appartement, en het mede gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan het trappenhuis en de lift, de entree en de gezamenlijke installatie.

Bijvoorbeeld de algemene verlichting.

Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt.

De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekeningen, waarop de grenzen van de gezamenlijke en privégedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een feit.

En ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de ‘akte van levering’ bij de notaris.

53

Vereniging van Eigenaren (VvE)

Beschreven in het splitsingsreglement

De eigenaren van de appartementsrechten zijn verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren die door de notaris zal worden opgericht.

In het reglement van deze vereniging zullen alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden worden geregeld tussen eigenaren onderling, evenals het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke installaties. In het kort kan de doelstelling van de vereniging als volgt worden weergegeven: het beheren en onderhouden van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken van het onderhavige gebouw zoals de entree, het trappenhuis en de lift, het dak, etc.

In dit geval wordt er een aparte VVE opgericht voor de winkelruimten onder het appartementen gebouw, voor de huurwoningen van Brabant Wonen en voor de koopappartementen waarin u komt te wonen.

Vooral het het splitsingsreglement, is voor u van groot belang.

Hierin staat namelijk beschreven: • Hoe de ‘Vereniging van Eigenaren’ is samengesteld en zal functioneren; • Hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien; • Welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; • Hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privégedeelten van het gebouw zijn geregeld; • Hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud, de exploitatierekening, eruit moet zien; • Hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald; • Hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.

Het zal duidelijk zijn dat deze verantwoordelijkheden kosten met zich meebrengen. Deze kosten worden omgeslagen in de servicekosten.

Daartoe zal, overeenkomstig het bepaalde in de statuten van de vereniging, een vergadering met u en uw medebewoners worden gehouden, waarin de exploitatiebegroting wordt besproken en de servicekosten worden vastgesteld. Bij deze vergaderingen is de Vereniging van Eigenaren gebonden aan de bepalingen van het splitsingsreglement.

Akte en het reglement van Splitsing In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen: • Een beschrijving van het gebouw; • Een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; • Een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw. Het zogenaamde ‘breukdeel’; • Het splitsingsreglement.

Eigenaarslasten Tot de eigenaarslasten behoren de publiekrechtelijke lasten, zoals de onroerende zaakbelasting, het lozingsrecht en de lasten voor het reinigingsrecht. Deze lasten zullen door de diverse instanties rechtstreeks aan de eigenaar worden opgelegd.

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

welkom bij van wanrooij

55

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving.

Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen. Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken en in de daglicht­ kamer of paskamer neem je nog eens de proef op de som.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past.

4 woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht, compleet met keuken, badkamer, toilet, woonkamer.

Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we deze tijd voor je kunnen reserveren.

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er is voor gekozen om geen ‘standaard’ keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen in de woning te bekijken.

Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

57

jouw smaak

58

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

59

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

60

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van koop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon, de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat.

Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer en tegelwarenhuys in Waardenburg. Hier zijn een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

61

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De verkopende partij bestaat in dit geval uit 2 partijen te weten aannemersbedrijf Van Schijndel die de woningen bouwt en Van Wanrooij die de projectontwikkelaar is. Hierdoor teken je een

gesplitste aannemingsovereenkomst met van Schijndel en Van Wanrooij.

De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkopende partijen deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte.

De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We beiden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan het vergroten aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijv. een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast beiden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en jouw adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven, met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Na de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aan geven.

Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

62

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Sint-Michielsgestel

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

63

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven, die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­ genaam kunt wonen, en dat ook de weg er naar toe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouw markt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij bouw & ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP

INFORMATIE COMMERCIËLE RUIMTEN

Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ’s-Hertogenbosch T 073 612 23 44 info@boumij.nl www.boumij.nl

RSP Makelaars Koningsweg 66 5211 BN ‘s-Hertogenbosch T 073 648 87 50 info@rspmakelaars.nl www.rspmakelaars.nl

INITIATIEF Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl

www.hetdommelschhuys.nl UITVOERING Aannemersbedrijf Van Schijndel www.vanschijndel-bouwgroep.nl

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.

Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.