In deze brochure wordt een schets gegeven van de mogelijkheden en werkwijze van Optio®, alsmede de voordelen voor de professionele opdrachtgever/afnemer.
Optio® is het flexibele woningconcept van Whoon, met ongekend veel keuzemogelijkheden. Het concept biedt een slimme en duurzame oplossing voor de ontwikkeling en bouw van nieuwbouwwoningen en appartementen.
Door de bundeling van jarenlange, vakinhoudelijke kennis kunnen wij sneller, efficiënter én tegen lagere kosten nieuwbouwwoningen ontwikkelen en realiseren.
Optio® is bovendien uiterst flexibel. Het stelt ons in staat volledig in te spelen op de eisen en wensen van opdrachtgevers en consumenten.
optio : het flexibele woningconcept
Conceptueel ontwikkeld
Commercieel aantrekkelijk
Optimaal effectief
Forse tijdwinst en kostenreductie
Ruime bibliotheek
Voor professionele en particuliere markt
Optio® is ontstaan vanuit de behoefte om tot (nog) meer synergie te komen tussen alle disciplines van onze organisatie. Een specifieke werkgroep ontwikkelde hiervoor een vooral intern gericht, flexibel woningconcept. Door vragen vanuit de markt richten wij ons met Optio® ook naar ‘buiten’.
anders bouwen, anders wonen
Vrije gevelindeling / architectuurstijl
Hoge kwaliteit / géén opleverpunten
Maximale inbreng van afnemer / consument
Maximale flexibiliteit in maatvoering Duurzaam / onderhoudsvriendelijk
Energiezuinig Zelfs energieneutraal!
Optio® bestaat onder meer uit een dynamische bibliotheek met woningmodellen, optimaal afgestemd op de wensen van de consument. Afnemers, consumenten en architecten genieten daarbinnen een grote mate van vrijheid. Optio® heeft zich inmiddels bewezen in zeer uiteenlopende projecten: van uitbreiding en inbreiding
tot kleine en grote projecten. Het is een concept waarmee we anders ontwikkelen, anders bouwen en anders wonen mogelijk maken: aangenaam wonen! Een concept waarmee we bovendien sneller ontwikkelen én bouwen, in een hoogwaardige kwaliteit, tegen een gunstige kostprijs.
Whoon kent twee kernactiviteiten
Whoon
Whoon
Projectontwikkeling
Whoon is onderdeel van Heijmans en ontwikkelt/realiseert reeds jarenlang succesvol woningbouwprojecten. Een woningbouwspecialist pur sang. Solide en financieel sterk met meer dan 250 medewerkers. Korte communicatie- en beslissingslijnen kenmerken ons bedrijf. waarom Whoon?
Wij kennen 2 kernactiviteiten: projectontwikkeling en bouw Ondersteunend aan het bouwbedrijf is onze moderne timmerfabriek. De disciplines opereren zowel zelfstandig, voor de markt, als in combinatie met elkaar.
Bouwbedrijf
Whoon is een bewezen betrouwbare, besluitvaardig en deskundige partner. Duurzame relaties tekenen ons bestaan. Met partners en opdrachtgevers als gemeenten, corporaties en beleggers, maar ook met onze medewerkers, leveranciers/onderaannemers en klanten.
Optio® is als een tangram. Het biedt oneindig veel mogelijkheden voor oneindig veel mensen en woonwensen.
Het geeft uw eigen creativiteit de middelen om mee te werken, zoals dat ook gebeurt als u speelt met de figuren uit een tangram.
kijk hier hoe het werkt
Of het nu om een tweekapper, een hoekwoning, een tussenwoning of bijvoorbeeld een patiowoning gaat: Optio® biedt optimale en ruime keuzevrijheid in doorsnede/dakvorm, plattegrondindeling, maatvoering, opties en architectuur. En alle mogelijkheden om in te spelen op zowel de wensen van u als opdrachtgever/afnemer en die van de consument.
: een bibliotheek aan oplossingen
Consumentgericht
Voor alle doelgroepen
Elke architectuurstijl inpasbaar
Maximale flexibiliteit
Veel indelingsvarianten
Flexibele maatvoering
Variabele doorsneden
Vrije gevelindeling
Keuze in dakvormen
Beperkte vaste knopen
De uitgebreide Optio® ‘bibliotheek’ met flexibele modelplattegronden, doorsneden en dakvormen is uniek in de markt. Alle modellen hebben als uitgangspunt, dat vooral fexibel op klantwensen kan worden ingespeeld. Door maximale synergie binnen het bedrijf, een actieve ketensamenwerking met vaste partners en in
co-makership, zijn alle onderscheidende elementen uit de bibliotheek technisch slim geoptimaliseerd. Het wiel hoeft niet steeds opnieuw te worden uitgevonden.
Resultaat: een efficiënte ontwikkel- en bouwtijd. Met een gegarandeerd hoogwaardige kwaliteit én aanmerkelijke kostenbesparing.
kies doorsnede/dakvorm
kies woningindeling
voorbeeld rijwoningen (begane grond)
De mogelijkheden zijn oneindig zoals bij een tangram. U vraagt, wij draaien. Richt uw vraag zich op woningen met 1 bouwlaag? Of 2 bouwlagen? Met of zonder kap? Breed of smal, groot of klein, met plat dak, zadeldak of bijvoorbeeld een lessenaarsdak? Met Optio® kan het allemaal.
Met behoud van kwaliteit én een aanmerkelijke kostenbesparing. Met Optio® bieden wij een passend antwoord op elke gewenste doorsnede/dakvorm, binnen elke beeldkwaliteit en/of bestemmingsplanvoorschriften.
Optio® voorziet in de woonbehoeften van zeer diverse doelgroepen. Er zijn woningen met een volledig woonprogramma op de begane grond (voor senioren), rijwoningen voor starters en doorstromers, ruime herenhuizen, tweekappers en vrijstaand/geschakelde woningen voor gezinnen of voor de meer bemiddelde woonconsument. Voor elke doelgroep en categorie zijn diverse modelplattegronden
(indelingsvarianten) beschikbaar. Met Optio® kunnen we naadloos aansluiten op uw programma van eisen. Alle Optio®-plattegronden zijn vanuit de wensen van de consument ontwikkeld en vervolgens technisch geoptimaliseerd. Enkele voorbeelden uit de ruime Optiobibliotheek zijn hierboven afgebeeld. De rode vlakken kenmerken de zgn. ‘vaste knopen’ (voornamelijk trapopgang en natte groepen).
kies afmeting
- 7.800 mm 4.800 - 7.800 mm
De afmeting van alle plattegronden is uiterst flexibel en binnen een bandbreedte zelfs volledig uitwisselbaar. Elke modelplattegrond is bovendien vanuit een minimale maatvoering stapsgewijs te vergroten. De breedtemaat van
de meeste modelplattegronden varieert in stappen van 300 mm, vanaf 4.800 mm tot 7.800 mm h.o.h. De uitwendige dieptemaat varieert in nog kleinere stappen van 150 mm, vanaf 8.500 mm tot 11.500 mm. Aan u de keuze. voorbeeld tweekapper/hoekwoning voorbeeld rijwoning
kies opties
De woningen kunnen worden verbijzonderd met vele bouwkundige opties, zoals aan- en uitbouwen (met efficiënte en vaste dieptematen), carports, garages, erkers, (schuif)puien, franse balkons, dakramen en dakkapellen. Maar ook indelingsvarianten zijn beschikbaar met bijvoorbeeld extra slaapkamer(s) op de 2e verdieping,
een inloopkast op de eerste verdieping of een keuze in wonen aan straat- of tuinzijde. De mogelijkheden zijn legio. Vraag ernaar! Met Optio® is de verscheidenheid oneindig groot en kunnen wij (door de traditionele bouwmethode) ook in kleine seriegrootte/ gefaseerd bouwen.
modern, klassiek, uitbundig of sober tussenwoningen
hoekwoningen
optio : kies architectuur
tweekappers
vrijstaand
De ontwerpregels van Optio® beperken zich slechts tot de zgn. ‘vaste knopen’ (zoals trapopgang en natte groepen). De gevels daarentegen zijn volledig vrij in te delen.
Er is geen beperking ten aanzien van kozijnindeling, gootdetaillering, materialisering en/of kleurafwerking. Zo kan elke woning haar eigen uitstraling en identiteit krijgen. Optio® biedt alle mogelijkheden om grote verscheidenheid te creëren. Woningen die passen in elk stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. En met de architect van uw voorkeur! Eenvormige
nieuwbouw behoort met Optio® tot het verleden! Het concept leent zich uitstekend voor zowel uitbreidingslocaties als ook binnenstedelijke herontwikkelingsopgaven. Optio® bewijst haar flexibiliteit keer op keer.
Op de pagina’s hiernaast ziet u afbeeldingen waarbij per woningtype met(nagenoeg) eenzelfde plattegrond (gekozen uit de ruime Optio® bibliotheek) totaal verschillende gevelbeelden zijn gerealiseerd.
optio®: van inventarisatie tot onderhoud
optio : stap voor stap
Samen met u stellen wij de uitgangspunten van het project vast, inclusief het bijbehorende budget. Dit doen we aan de hand van uw programma van eisen (waaronder het aantal woningen, woningtypen en -grootte, architectuurvisie, uw duurzaamheid- en energieambities, budget en planning) en onze Optio® bibliotheek.
Kiest u voor Optio®? Doorloop dan met ons de hierboven opgenomen overzichtelijke processtappen. Zo wordt het mogelijk de juiste keuze(s) te maken die aansluiten op de uitgangspunten (PvE) van uw project. Met Optio® vertalen we uw programma van eisen even snel als grondig naar een op uw doelgroep afgestemd project. We leveren op en top maatwerk. U haalt het maximale uit uw budget en realiseert uw duurzaamheid- en energieambities.
Omgevingsvergunning
definitief plan
2 maanden 9 maanden
De architect, die wij in gezamen-lijk overleg met u selecteren, vertaalt uw uitgangspunten (PvE) en de gewenste beeldkwaliteit in een integraal (esthetisch) ontwerp. Tegelijk met het ontwerp worden kosten, kwaliteit, planning en gewenste keuzevrijheden vastgelegd.
Ook de (kleinste) gewenste details bouwen we meteen in. Denk daarbij aan het gebruik van specifieke materialen, bijvoorbeeld met het oog op uw beheer- en onderhoud. T.o.v. een traditionele werkwijze bereiken we met Optio® bovendien een aanmerkelijke besparing in ontwikkel- en bouwtijd, dat zich vertaalt in een lagere kostprijs. Bijkomend voordeel: ook uw financierings- en rentelasten worden hierdoor beperkt.
Zodra het ontwerp door welstand is goedgekeurd, wordt het door de eigen tekenkamer uitgewerkt tot een aanvraag omgevingsvergunning. In deze fase garanderen wij u een vaste kostenopgave, planning én kwaliteit. De gemaakte afspraken worden contractueel vastgelegd, waarna de omgevingsvergunning kan worden aangevraagd.
Jarenlange ervaring, doordachte slimme engineering, hoogwaardig beproefde en duurzame materialen en installaties, in combinatie met zorgvuldige controle, zorgen ervoor dat de woningen vlot en gegarandeerd zonder opleverpunten worden opgeleverd. Na oplevering nemen wij u desgewenst, tot in lengte van jaren, ook het planmatig onderhoud uit handen. stap 3
Zodra de omgevingsvergunning is verleend en een onherroepelijke status heeft verkregen, start de bouwuitvoering. Ook in deze fase staat ‘afspraak = afspraak’ voorop. De woningen worden door de intensieve samenwerking met diverse vaste ketenpartners hoogwaardig gebouwd, conform een gegarandeerde planning, binnen een strak tijdschema en vastgesteld budget. Binnen dit traject zijn wij bereid en in staat om zoveel als mogelijk / gewenst werkgelegenheid te bieden aan lokale ondernemers, door ze bij het project te betrekken.
optio : aangenaam wonen
Ontzorgen (administratief en financieel)
Aantrekkelijk geprijsde opties
Professionele (kopers)begeleiding
Huurder/koper staat centraal
Optimaal effectief
Aangenaam wonen doe je in een huis dat als thuis voelt. De meesten van ons gaan een nauwe band aan met hun woning. Of je nu huurt of koopt - je wilt toch het liefst dat je huis iets van jezelf weerspiegelt. Net zoals een auto iets over zijn berijder en kleding iets over zijn drager zegt,
wil je dat jouw huis ook iets van jouw karakter uitstraalt. Daarvoor moet een huis ‘passen bij wie je bent en wat je wilt’. Het is die behoefte van huurders en kopers waarop Optio® inspeelt.
een huis dat voelt als thuis
Wij van Whoon zijn wij ervan overtuigd dat projectmatig gebouwde woningen geen saaie eenheidsworst hoeft te zijn. Huurders en kopers kunnen bij ons kiezen uit een scala van mogelijkheden. Tegelijkertijd vinden we dat elke woning met persoonlijke details betaalbaar en efficiënt gebouwd moet worden.
Optio® is daarop ons antwoord. Een ontwikkel- en bouwmethode die per project, op basis van ‘de bibliotheek’ ruime keuze biedt binnen efficiënte grenzen. Ook voor de consument is Optio® een synoniem voor ‘zijn thuishuis’, dankzij het ruime, slim samengestelde palet aan opties, waaruit stapsgewijs kan worden gekozen.
De opties richten zich op indelings-, uitbreidings- en afwerkingsvarianten. Daarnaast bieden wij elke consument de mogelijkheid de keuken en badkamer geheel naar eigen wens samen te stellen. Binnen de door de opdrachtgever/afnemer gestelde kaders ontvangen wij huurders en kopers graag in de uitgebreide showroom van Huysinc. Naast deze maximale dienstverlening aan de consument, kunnen wij ook u als opdrachtgever/ afnemer volledig technisch, administratief procesmatig en financieel ontzorgen. Wij staan voor alle partijen klaar en zien onze betrokkenheid bij u en de consument graag vertaald naar binding.
ruimte voor duurzaam bouwen
optio is duurzaam
Gebruik van duurzame materialen
Keurhout / FSC hout
Gebakken gevelstenen
Keramische dakpannen
Waterbesparende voorzieningen
Uitgekiende detaillering
Gescheiden afvalinzameling
Reductie van afvalstoffen
Duurzaamheid staat bij Whoon hoog in het vaandel.
Ook met Optio® Door de ketenintegratie binnen het ontwikkel- en bouwproces, worden ‘dubbelwerk’ en fouten (zoals faalkosten en onnodige milieubelasting) zoveel mogelijk voorkomen. Aangezien onderaannemers/leveranciers niet steeds ‘het wiel opnieuw’ hoeven uit te vinden, dus efficiënter werken, wordt duurzaamheid bevorderd. Ook hanteren wij een duurzaam grondstoffenbeleid. De ambitie is om de hoeveelheid bouwafval jaarlijks te reduceren.
Afvalstoffen worden gescheiden ingezameld, hergebruikt en/of gerecycled. De hoeveelheid bouwafval in het productieproces wordt nog eens extra beperkt door optimale samenwerking, zowel intern, als met ketenpartners en co-makers. Uiteraard worden alle woningen conform het Optio®-concept gebouwd met duurzame, onderhoudsarme materialen. Op verzoek van de opdrachtgever/afnemer kunnen specifieke wensen en duurzaamheidsambities worden geïntegreerd in ons concept
optio is energievriendelijk
Stapsgewijze verlaging energielasten
Duurzame verlichting
Hoogwaardige isolatie / gebouwschil
Bodem- of luchtwater warmtepomp
Hot-fill opties
Beng 2=0 / energieneutraal
Al onze woningen voldoen aan de eisen van BENG2 = O
Aanvullend kunnen we met onze woningen ook aan “Nul op de meter” eisen voldoen.
GPR-gebouw Woonkeur
Trias Energetica uitgangspunten
BENG2 = 0 is onze norm
Al onze Optio® modellen zijn reeds voorbereid op de toepassing van een (individuele) warmtepomp. De integratie van GPR-gebouw (eisen) met toetsing in de ontwerp- en uitvoeringsfase, herkennen we als een vertrouwde werkmethodiek. Bij al onze energiemaatregelen staan de uitgangspunten van Trias Energetica
voorop. Oftewel eerst een zo goed mogelijke isolatie en vervolgens een zo duurzaam mogelijke energieopwekking / installatie (waarbij zuinig wordt omgegaan met fossiele brandstoffen).Wij kunnen bogen op een brede ervaring met vergaande energiemaatregelen. Wij zijn u met onze kennis en ervaring graag van dienst.
integraal ontwerpen van duurzame woningen
Ook na realisatie van uw project bewijst Optio® haar waarde. Alle elementen verenigd in Optio® van integraal ontwerp tot geoptimaliseerde bouw door alle betrokken en goed op elkaar ingespeelde partijen, werken samen om onderhoud na oplevering te beperken.
Ook het gebruik van uitsluitend duurzame materialen, ons respect voor het milieu en onze LEAN-manier van werken, die kwaliteit en flexibiliteit waarborgt, dragen bij aan het creëren van onderhoudsvriendelijke woningen.
optio is onderhoud beperkend
LEAN-manier van werken
Degelijke en traditionele producten
Bewezen kwaliteit (0 opleverpunten)
Duurzame samenwerking
Aanvullend maatwerk
Afkoop langjarig onderhoud mogelijk
Graag ontzorgen wij u na oplevering in het planmatig onderhoud dat nog wel nodig is. U kunt dit voor een lange periode afkopen, of uw wensen ten aanzien van dit aspect met ons bespreken.
doordacht eenvoudig
optio : een inventief bouwsysteem
Traditioneel bouwsysteem
Prefab betonnen vloeren
Kalkzandsteen wanden
Prefab dakplaten / dakkappen
Hoge bouwsnelheid / korte bouwtijd
Kleine series mogelijk
Flexibel (ook tijdens uitvoering)
Evaluatie met betrokkenen na oplevering
slim en efficiënt
flexibel
samenvatting
optio : het flexibele woningconcept
Optio® is als concept volgroeid, van alle kanten doortimmerd en volledig geoptimaliseerd. Het weerspiegelt de eigen kijk van Whoon op het zo efficiënt en flexibel mogelijk ontwikkelen en realiseren van woningen, voor alle doelgroepen en financieringscategorieën.
Met Optio® bieden wij u keuze uit een ruime bibliotheek van modelplattegronden per type. Met een flexibele maatvoering, doorsnede/dakvorm en architectuurstijl, en maximale inspraak voor u, als opdrachtgever. En ruime optiemogelijkheden voor de consument!
consumentgericht
korte ontwikkelen bouwtijd
kwalitatief hoogwaardig en energiezuinig
Optio® biedt modelplattegronden / woningtypen die voornamelijk vanuit de consument (doelgroep) zijn ontwikkeld. Een waardevaste en toekomstbestendige investering.
Al in een vroeg ontwerpstadium garanderen wij met Optio® een harde planning, korte ontwikkel- en bouwtijd en budgetzekerheid! Met Optio® bereiken wij (nog) meer klanttevredenheid en een aanzienlijke tijdsbesparing t.o.v. een traditionele aanpak.
Optio® biedt kwalitatief hoogwaardige woningen (zonder opleverpunten), met maximale flexibiliteit. Daarbij worden uw duurzaamheidsen energieambities maximaal gehonoreerd.
scherpe kostprijs
Met Optio® zijn wij in staat, ook bij kleine series, een scherpe kostprijs te realiseren. Met behoud van flexibiliteit en verscheidenheid in verschijningsvormen.
optio® beproefd in de praktijk
Optio® het flexibele woningconcept, heeft zich inmiddels in de praktijk bewezen. De werkwijze staat als een huis. Meer dan 17.000 woningen zijn in de afgelopen jaren met Optio® ontwikkeld/gerealiseerd.
Op deze pagina’s treft u een summiere selectie van, volgens het Optio®-concept, opgeleverde woningen.
optio®, het flexibele woningconcept
Whoon
Magistratenlaan 24
5223 MD ’s-Hertogenbosch
T 073 53 40 400
info@whoon.nl www.whoon.nl/optio
Optio® is als een tangram. Het biedt oneindig veel mogelijkheden voor oneindig veel mensen en woonwensen. Het geeft uw eigen creativiteit de middelen om mee te werken, zoals dat ook gebeurt als u speelt met de figuren uit een tangram.
