Nieuwbouwproject Huurlingsedam Wijchen fase 1b

FASE 1B 14 koopwoningen bestaande uit 3 nieuwe woningtypen

weids, wonen, wijchen

vrijstaande & 2-onder-1-kapwoningen

HUURLINGSEDAM.NL

Een eigen stijl in een groene omgeving met de stad dichtbij

Ontwikkeling:

V.O.F. Huurlingsedam is een samenwerking tussen Hendriks Projectontwikkeling te Oss en vanWanrooij Projectontwikkeling te Geffen

Disclaimer: Deze brochure is met veel zorg en aandacht samengesteld. Alle wijzigingen in tekst; illustraties en tekeningen zijn voorbehouden,

Voor meer informatie, neem contact op met uw makelaar: Driessen Makelaardij Kasteellaan 23-25 6602 DB Wijchen 024 64 90 100 wijchen@driessenmakelaardij.nl

Concept, ontwerp & realisatie: Bureau Mijnheer, Amsterdam

derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

HUURLINGSEDAM.NL

Een fraaie woning met een heel eigen stijl, in een karaktervolle woonwijk tussen het groen, maar met alle voordelen van een stad dichtbij? Dat willen we allemaal wel. Maar in Huurlingsedam in Wijchen kan het ook echt. In de nieuwe woonwijk staan gevarieerde woningen met stijl en karakter, op fietsafstand van het levendige centrum van Wijchen. Maar ook de natuur van bijvoorbeeld het Wijchense Meer en de recreatieplassen De Berendonck en De Groene Heuvels zijn vlakbij. In Huurlingsedam ligt alles wat het leven prettig maakt binnen bereik.

4 Natuurrijk wonen 8 Wijchen binnen bereik.

10 Wonen in Huurlingsedam 12 In vogelvlucht 14 10 Twee-onder-een-kapwoningen 16 Type Acacia: Robuust en ruim 24 Type Berk: wonen om te leven 32 4 Vrijstaande woningen 34 Type Catalpa: Vrijheid en flexibiliteit 42 Kavelkaart

inhoud 2

Winkel

Wandel

Wassen 3

Het Kasteel van Wijchen In het centrum van Wijchen ligt het imposante oude Kasteel van Wijchen. In het kasteel zijn verschillende musea gevestigd. Uniek in Nederland is de kasteeltuin ‘De Tuun’. Van het voorjaar tot het najaar kunt u er oude landbouwgewassen en

Wijchen ligt in het weidse rivierenlandschap van de Maas en de Waal. Dat biedt eindeloze recreatiemogelijkheden op de fiets, te voet of met de skates. Trek erop uit in het natuurgebied van de Hatertse en Overasseltse Vennen en geniet van de stilte en het uitzicht.

Of breng een dagje door aan of op het water van een van de twee recreatieplassen vlakbij Wijchen. U rijdt op een woensdagmiddag in een kwartiertje met de kinderen naar de De Berendonck of De Groene Heuvels.

weids, wonen, wijchen

4

bijzondere kruiden zien groeien.

Sportieve bezigheden Wijchen is een sportief dorp met een eigen voetbalclub en atletiekvereniging. Slaat u graag een balletje op de golfbaan? Wijchen heeft een 18-holes golfbaan, Burggolf, waar u uw swing- en putvaardigheden kunt oefenen of uw vrienden kunt uitdagen voor een wedstrijdje. En een middagje op de latten staan om vast warm te draaien voor een wintersportvakantie? Ook dat kan in Wijchen, van september tot maart, op de outdoor skibaan van De Wijchense Berg. En na al die activiteit komt u in alle rust bij in de sauna aan de Graafseweg.

Natuurrijk wijchen

5

1 - Huurlingsedam 2 - De Groene Heuvels 3 - Hemense Meer 4 - Hemense Bos 5 - Graafseweg 6 - De Berendonck 7 - Burggolf Wijchen 8 - De Wijchense Berg 9 - Hatertse- en OveraltseVenne

6

7

Winkelen Voor een dagje winkelen kunt u prima terecht in het gezellige centrum. Het aanbod is breed en gevarieerd, en er is een wekelijkse markt op het marktplein. De grote ketens zijn goed vertegenwoordigd, maar er zijn ook veel kleinere

de multifunctionele accommodatie van de school

speciaalzaken gevestigd. En ook voor een avondje

wordt ontwikkeld door Stichting Kans en Kleur.

uit pakt u gewoon de fiets naar het dorpscentrum.

Voor de hele kleintjes kunt u kiezen uit allerlei

Naar de film met vrienden, een drankje in een van

kinderdagverblijven en peuterspeelzalen.

de cafés die het dorp rijk is, een mooie voorstelling in Theater de Mozaïek of uiteten in een goed

Wijchen bereikbaar

restaurant. De keus is aan u.

Wijchen ligt 20 minuten van de universiteitsstad Nijmegen, tussen de Maas en de Waal. Het dorp

Kinderen

is zowel met de auto als met openbaar vervoer

Huurlingsedam is een heerlijke plek om op te

prima te bereiken. Wijchen ligt aan de A326, de

groeien. Kinderen kunnen overal veilig buiten-

verbindingsweg tussen de A50 richting Den Bosch

spelen, bijvoorbeeld in speeltuin de Blije Dries, er

of Rotterdam en de A73 richting Maastricht of

is van alles te doen.Wijchen heeft ook scholen voor

Duitsland. Daarnaast is er een NS-station dat het

alle leeftijdscategorieën. Uw tieners kunnen terecht

centrum van Wijchen verbindt met Nijmegen

op het Maaswaalcollege en er zijn verschillende

en Den Bosch. Een uitgebreid busnetwerk zorgt

basisscholen. Zo wordt er in Huurlingsedam een

voor een goede openbaar vervoerverbinding in

dependance gevestigd van basisschool de Trinoom;

de regio.

Huurlingsedam ligt op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Wijchen. Er is genoeg om van de rust van de natuur te genieten, en dichtbij genoeg om van alle voorzieningen te profiteren. Het dorp Wijchen heeft haar bewoners van alles te bieden.

1 - Huurlingsedam 2 - Graafseweg 3 - Wijchemse Meer 4 - Drutemseweg 5 - Centrum Wijchen 6 - Theater de Mozaïek 7 - Speeltuin de Blije Dries 8 - Maaswaalcollege 9 - Station Wijchen 10 - Museum Kasteel Wijchen.

Wijchen binnen bereik 8

school, station, shoppen 9

ontbijt, ontmoet, ontdek

Wonen in Huurlingsedam Diversiteit

Groene leefomgeving

In het ontwerp van Huurlingsedam is alle

Huurlingsedam grenst direct aan het groene

ruimte voor diversiteit en individualiteit. Hier

achterland van Wijchen en daar kunt u straks

geen eentonige huizenblokken, maar juist veel

optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte

variatie in woningsoorten en prijsklassen.Van

Wijchense Meer wordt doorgetrokken

betaalbare starterswoningen tot luxe vrij-

de wijk in. Smalle bruggetjes over het

staande huizen, in Huurlingsedam is ruimte

meer verbinden Huurlingsedam met de

voor iedere smaak en alle levensstijlen. De

naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien

woningen in Huurlingsedam bieden talloze

worden er in de wijk kleine groepen bomen

mogelijkheden. Keuzevrijheid staat hoog in

geplant. Onder de bomen en in de wadi’s

het vaandel in de wijk. Nieuwe bewoners

worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.

Huurlingsedam wordt een nieuwe en gevarieerde woonwijk aan de zuid-oostrand van Wijchen.

De wijk komt tussen de bestaande Huurlingsedam en de wijk Kerkeveld te liggen. Uiteindelijk zal Huurlingsedam het hele gebied tussen de Oosterweg en Kerkeveld bestrijken. Dichtbij het levendige centrum van Wijchen en toch midden in het groen.

kunnen hun woning en leefomgeving voor een groot del zelf vormgeven.

Bijzondere klasse In het project komen diverse type luxe woningen. Zo zijn er hoekwoningen, tweeonder-een-kapwoningen

en

vrijstaande

woningen in verschillende stijlen, en met een duidelijk eigen karakter. Woningen met klassieke elementen of juist een wat modernere insteek. Wat de woningen gemeen hebben, is de ruime opzet, het grote comfort en een stijlvolle uitstraling.

10

11

Fase 1B

Toekomstige school

berk

M 1

M

M

M

catalpa

27

28

33

3

O

O 1

O

10

O

9

8

O

2

1

1

1

38

34

47

43

M

43

M 1

M

M

7

43

43

acacia

O

12

Fase 1B

48

In vogelvlucht

Huurlingsedam grenst direct aan het groene achterland vanWijchen en daar kunt u straks optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte Wijchens Meer wordt doorgetrokken de wijk in. Smalle bruggetjes over het meer verbinden Huurlingsedam met de naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien worden er in de wijk kleine groepen bomen geplant. Onder de bomen en in de wadi’s worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.

13

10 twee-onder-een-kapwoningen Een woning die past als een jas. Waarin u en uw kinderen de ruimte hebben, waarin u lééft. De twee-onder-een-kap-woningen van de Huurlingsedam bieden u en uw gezin de bewegingsvrijheid die u nodig heeft.

Alle tien twee-onder-een-kap-woningen hebben ruime woonkeukens, drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot méér) en een tuin met berging.

Het verschil zit ‘m in de details én in de keuzes die u zelf nog maakt.

NATUUR, NOSTALGIE, najaar 14

15

4 woningen type Acacia: robuust en ruim Waar zult u de meeste tijd doorbrengen, in de woonkamer of in de ruime woonkeuken?

In Acacia heeft u alle ruimte. Ook boven: op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, aparte douche en tweede toilet. De wasmachineaansluiting is op zolder. Daar is ook ruimte voor een werkkamer of een fijne speelkamer voor de kinderen. In de tuin is een berging waar u uw fietsen kwijt kunt. De vele opties maken het mogelijk van Acacia echt uw thuis te maken.

16

17

< 540 >

< 540 >

< 224 >

< 224 >

entree

< 155 >

254>> <<277

< 521 >

woonkamer

< 521 >

woonkamer

< 493 >

< 493 >

< 277 >

slaapkamer

< 254 >

slaapkamer slaapkamer

slaapkamer

< 155 >

keuken

trapkast

< 209 >

overloop

overloop

slaapkamer

< 300 >

keuken

trapkast

< 300 >

toilet

< 300 >

toilet

badkamer

< 300 >

badkamer

< 209 >

entree

slaapkamer

< 540 >

< 540 >

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

M 1

M 33

43

M 34

M

M

43

M 1

27

28

38

48

43

M

M

7

Inhoud: 507 m3 exclusief berging

43

43

1 t/m 18

47

1

1

1

O

8

3

2

H

O

10

O

O 1

O

O

9

H H

O

ACACIA

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M27, M28, M47 & M48

43

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M27, M28, M47 & M48

19

zolder

< 540 >

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M27, M28, M47 & M48

ACACIA

BUITEN, BLOEMEN, BOS 21

Acacia opties Acacia 1:200opties 1:200

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER M27, M28, M47 & M48

ACACIA

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER M27, M28, M47 & M48

23

6 woningen type Berk: wonen om te leven Ruimte staat centraal in deze twee-onder-een-kap-woningen.

Ruimte om te leven! Dat begint bij de benedenverdieping met zijn grote woonkamer en riante leefkeuken. In de tuin is een berging. Optioneel is het mogelijk te kiezen voor een type met een garage aan de woning of los van de woning.

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchehoek en tweede toilet. De wasmachineaansluiting is op zolder. Hier kunt u desgewenst aan beide zijden nog dakramen laten plaatsen. Ook de andere opties – waaronder een aanbouw aan de woonkamer – bieden u de mogelijkheid uw woning helemaal naar úw zin te maken.

24

25

< 551 >

< 551 >

< 513 >

woonkamer

slaapkamer slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer < 277 >

< 277 >

< 155 >

< 155 >

< 254 >

< 254 >

entree trapkast

badkamer

< 540 >

keuken

< 330 >

keuken

< 330 >

toilet

toilet

badkamer

< 209 >

trapkast < 209 >

entree

overloop

overloop

slaapkamer

slaapkamer

< 330 >

< 224 >

< 224 >

< 540 >

< 540 >

< 540 >

BEGANE GROND

1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M33, M34, O2, O3, O9 & O10

43

1 t/m 18

M 1

M 33

43

M 34

M

M

43

M 1

27

28

38

47

48

43

M

M

7

Inhoud: 477 m3 exclusief berging

43

43

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M33, M34, O2, O3, O9 & O10

1

2

8

3

M

1

1

O

H

O

10

O

O 1

O

O

9

H H

O

berk

< 330 >

woonkamer

< 513 >

< 540 >

< 540 >

27

zolder

< 540 >

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M33, M34, O2, O3, O9 & O10

berk

HERFST, HOUT, harmonieus 29

Berk opties 1:200 Berk opties 1:200

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER M33, M34, O2, O3, O9 & O10

berk

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER M33, M34, O2, O3, O9 & O10

31

4 vrijstaande woningen De vrijstaande woningen met garage bieden u en uw gezin vrijheid en flexibiliteit. Deze fraaie woningen worden uitgevoerd in twee kleurvarianten: met een wit gekeimde gevelsteen (kavel M38) of met een rode baksteen (de overige bouwnummers).

Ook bij de vrijstaande woningen kunt u weer kiezen voor allerlei opties. Zo kunt u bijvoorbeeld een erker aan de zijgevel of voorgevel laten plaatsen. U heeft zelfs de mogelijkheid om een aanbouw aan de achtergevel en een dakkapel op de zolderverdieping te laten plaatsen.

ETEN, ELKAAR, EIGENWIJS 32

33

4 woningen type catalpa: vrijheid en flexibiliteit Wie vrijheid wenst kiest voor een vrijstaande woning. Catalpa biedt u en uw gezin zeer veel mogelijkheden. De woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft openslaande deuren naar de tuin, die u – heel handig – ook kunt bereiken via de garage. De riante woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamer en een grote badkamer met ligbad, aparte douche en tweede toilet. De ruime zolder biedt u de gelegenheid extra slaap-, speel- of werkruimte te creëren. Standaard is de woning voorzien van een energiezuinige zonneboiler.

34

35

< 327 >

< 629 >

< 400 >

< 253 >

< 253 >

slaapkamer slaapkamer

garage < 259 >

< 259 >

slaapkamer slaapkamer< 360 >

< 250 >

< 360 >

< 357 >

< 952 >

< 357 >

< 250 >

< 629 >

< 400 >

garage

< 400 >

woonkamer woonkamer

< 655 >

< 655 >

< 626 >

overloop

entree

overloop

entree badkamer

< 226 >

toilet < 393 >

< 431 >

< 226 >

< 393 >

BEGANE GROND

1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M38, M43, O1, O8

43

1 t/m 18

M 1

M 33

43

M 34

M

M

43

M 1

27

28

38

47

48

43

M

M

7

Inhoud: 679 m3 inclusief garage

43

43

SCHAAL 1:50, bouwnummer M38, M43, O1, O8

1

2

8

3

M

1

1

O

H

O

10

O

O 1

O

O

9

H H

O

catalpa

badkamer < 322 >

< 322 >

< 322 >

keuken toilet

< 431 >

slaapkamer slaapkamer

< 322 >

keuken

< 400 >

< 626 >

< 327 >

37

< 952 >

zolder

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M38, M43, O1, O8

catalpa

SAMEN, SOCIAAL, SPELEN 39

optie erker

optie erker

optie optieerker erker optie erker

optie erker

optie erker

dakkapel

optie dakkapel optie optiedakkapel dakkapel

optie dakkapel

optie optiedakkapel dakkapel

optie dakkapel optie optiedakkapel dakkapel

optie dakkapel

optie dakkapel

optie dakkapel

optie luifel

optie luifel

optieluifel luifel optie erkeroptie

optie luifel optie luifel

optie aanbouw

optie luifel

optie optieerker erker

optie erker

optie erker

optie erker optie aanbouw

Voorgevel

optie dakkapel

doorsnede

optie dakkapel

optie erker optie erker

optie erker

optie erker

optie aanbouw optie erker

optie aanbouw

optie erker

achtergevel

SCHAAL 1:200

zijgevel rechts

optie dakkapel

zijgevel links

optie dakkapel

optie optiedakkapel dakkapel

SCHAAL 1:200

Catalpa opties 1:100

Catalpa opties 1:100

optie optiedakkapel dakkapel

optie aanbouw optie luifel

optie aanbouw optie optieaanbouw aanbouw

optie optieluifel luifel

optie erker optie erker

optie erker

optie erker

optie erker

optie optieerker erker

optie optieerker erker

optie aanbouw

optie aanbouw

optie luifel

optie optieluifel luifel optie erker

optie optieerker erker

optie da

optie dakkapel

optie dakkapel

optie aanbouw

optie aanbouw

optie erker optie optieaanbouw aanbouw

optie aanbouw

optie optieerker erker optie aanbouw

optie aanbouw

optie erker optie optieerker erker

optie dakkapel

optie dakkapel

optie erker

optie erker optie erker optie luifel

optie luifel

optie luifel

optie luifel

optie erker

optie erker

tweede verdieping

begane grond

kkapel

optie dakkapel

optie dakkapel

optie dakkapel

optie dakkapel

opties

opties

SCHAAL 1:100, BOUWNUMMER M38, M43, O1, O8

catalpa optie luifel

SCHAAL 1:100, BOUWNUMMER M38, M43, O1, O8

optie luifel

optie luifel

optie luifel

41

huurlingsedam

Fase 1B acacia berk

M 1

M

M

M

43

1

1 1

O

O

O

O

O

10

9

3

2

1

8

O

brink

Toekomstige school

27

28

33

38

34

47

48

rie tde kke r

42

M

43

M 1

M

M

7

43

43

catalpa

acacia

huurlingsedam

Fase 1C acacia berk catalpa krentenboom

Toekomstige school

berk

26

21

20 19

17

16

M M

M

M

M

M

M

M

M

M

M

15

14

13

07 06

M

M M

M

02 01

03

08

mand enma ker

catalpa

brink

rie tde kke r

Toekomstige school

krentenboom

mar skra mer

kavelkaart

Disclaimer: Deze flyer is met veel zorg en aandacht samengesteld. Alle wijzigingen in tekst; illustraties en tekeningen zijn voorbehouden, derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Fase 1C

Toekomstige school

Fase 1C

26

21

20 17

19

15

berk

M M

M

M

M

M

M

M

M

M

M

16

13

14

07 06

M

M

02

M

01

M

03

08

acacia catalpa krentenboom

HUURLINGSEDAM.NL

Huurlingsedam grenst direct aan het groene achterland van Wijchen en daar kunt u straks optimaal van gebruikmaken. Het l­anggerekte Wijchens Meer wordt doorgetrokken de wijk in. Smalle bruggetjes over het meer ­verbinden Huurlingsedam met de n­aastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien worden er in de wijk kleine groepen bomen geplant. Onder de bomen en in de wadi’s worden kleurrijke ­bloemenweides aangelegd.