Woon!magazine Arnhem Zuid op Groen fase 1

Arnhem Schuytgraaf, Schuyts kwartier, zuid op groen fase 1 29 moderne en betaalbare woningen

Woon in Arnhem

02

in de omgeving Welkom in Arnhem Shoppen in en om Schuytgraaf Vrije tijd in Schuytgraaf

05 09 10

het bouwproject Wethouder aan het woord 06 Wonen in Zuid op groen 07 Architect aan het woord 08 Situatie/woningen 12 Gevels 14 Type woningen 16 Opties 70 afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

84 86 88

woon! zoals jij dat wilT Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je

algemeen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

89 94 95

warenhuys Laat je inspireren in ons Warenhuys

90

binnen kijken bij...

Bionda & Sytze

87

allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij-van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij-van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij

04

Woon in Arnhem

05

Welkom in Arnhem

Is introductie nog nodig? Nee toch … deze mooie, groene stad kan je vrijwel alles bieden, ongeacht leeftijd of leefstijl.

Historie en innovatie, onderwijs en werkgelegenheid,

Cultureel kom je aan je trekken in de Schouwburg,

uitstekende verbindingen per auto of trein, shoppen

Musis Sacrum, het filmhuis, de bioscoop … of je

en uitgaan, musea of het park, sport en ontspanning;

bezoekt evenementen zoals ‘Living Statues’,

Arnhem heeft het helemaal. Enkele highlights? In

‘Rio aan de Rijn’ of het Fashion Festival.

het oude centrum van Arnhem, tussen 2009 en 2011

Arnhem is zetel van ArtEZ hogeschool voor de

uitgeroepen tot de beste binnenstad van Nederland,

kunsten. Even buiten Arnhem ligt het Kröller Muller

kun je urenlang winkelen en lekker uitgaan. Ook een

met zijn beroemde beeldentuin. Het Gelredome

bezoekje aan het nabijgelegen trendy Modekwartier

is goed voor allerlei sportevenementen, maar ook

is zeer de moeite waard. De Rijnkade biedt een keur

concerten. Voor allerhande andere sportactiviteiten

aan restaurants en bistro’s. De vele stadsparken van

kun je onder meer terecht in sportcentrum Papendal,

Arnhem vormen groene oases in de stad.

Golfbaan Landgoed Welderen is vlakbij. Lekker uitwaaien kan op de Hoge Veluwe. Of pak een dagje Burgers Zoo of Openlucht Museum.

Apeldoorn

A12

Zwolle

A50

Utrecht

WOLFHEZE

RHEDEN VELP

ARNHEM

A348

OOSTERBEEK

A12 Oberhausen (D)

DRIEL

SCHUYTGRAAF

DUIVEN A325

A50

HUISSEN Rotterdam

Eindhoven ‘s Hertogenbosch

ELST

A15

Woon in Arnhem

06 projectmanager aan het woord Schuytgraaf is een wijk die volop in ontwikkeling is.

Er wordt flink gebouwd aan woningen maar ook aan de bijbehorende voorzieningen, zoals scholen en winkels.

De ontwikkeling “Schuyts Kwartier” biedt met ruim 400 woningen een mooie aanvulling op het al bestaande woningaanbod in Schuytgraaf. Het noordelijk gelegen veld maakt de overgang van het centrumgebied van Schuytgraaf naar het meer landschappelijke deel aan de uiterwaarden.

Met een groen hart en groene randen, is het Schuyts Kwartier een natuurinclusieve ontwikkeling. Dit betekent dat in de plannen ruimte is gecreëerd voor de flora en fauna die van origine al aanwezig is in het gebied. Met stadse en stoere architectuur wordt de natuur zo ingebed dat er een bijzonder prettig leefklimaat ontstaat, bestand tegen toekomstige klimaatuitdagingen.

Zuid op groen

In het veld streven we naar een zeer divers aanbod van zowel huur- als koopwoningen. De woningtypes die gerealiseerd worden bestaan uit appartementen, rijwoningen, twee- onder één kap en seniorenwoningen in een hofvorm. Doordat het veld dicht bij het centrum van Schuytgraaf ligt, bevindt het zich op loopafstand van het NS Station en het winkelcentrum en is het daarmee een aantrekkelijke plek om te wonen.

Michel Rauwers projectmanager gemeente arnhem

Schuytgraaf in beeld: Weids, groen en levendig!

07 Prachtige woonwijk

Zuid op groen Zuid op groen vormt de zuidzijde van het nieuwe Schuyts Kwartier. Dit nieuwe deelgebied bevindt zich aan de noordzijde van Schuytgraaf en wordt aan de oostzijde begrensd door ‘bestaand Arnhem’, aan de westzijde door heel veel groenzones, bomen en water. Het centrumgebied met al haar winkels ligt op loopafstand. Er verrijst een levendig dorp van ruim 400 woningen met een heel eigen karakter, waar van alles te beleven valt voor jonge gezinnen.

Zuid op groen is een wijk die, doordat er volop

(Her)ontdek Schuytgraaf in Zuid op groen!

gebruik wordt gemaakt van de aanwezige groene

De woningen van Zuid op groen vormen de

structuur, meteen al volwassen en aangekleed is.

entree van de wijk en worden deels gebouwd langs

Door de tuinen van de woningen naar elkaar te

een brede groene laan met grote bomen. Langs de

richten, ontstaan er grote, groene plekken. Langs

andere zijde wordt onder meer een groot groen

de zuidwestrand van Schuytgraaf is een groot

(speel)veld ingericht.

sportpark ingericht en nog even verderop tref je

Om het dorpse, individuele wonen te benadrukken,

golfbaan Landgoed Welderen. Om nog maar niet te

wordt er volop gevarieerd in het uiterlijk van

spreken over de vele voorzieningen die Schuytgraaf

de woningen. Het zijn speelse rijen, waarvan de

je te bieden heeft en waarover we in deze brochure

gevels en kappen verspringen. Binnen geven de

vertellen. Station Arnhem-Zuid ligt bijna op

diverse indelingen en een groot aantal al uitgewerkte

loopafstand van je woning en je zit zo op de A50

opties je alle mogelijkheden de woning te realiseren

en A325.

die je past als een jas. Alle woningen worden aangesloten op stadsverwarming en krijgen geen c.v.-ketel. Binnen de wijk geldt een 30 km zone waardoor er rust heerst in de tuin.

Bouwlocatie

Woon in Arnhem

08

architect aan het woord “Wij wensen de bewoners veel geluk toe op deze mooie locatie”

Loe van de Ven Architect weusten liedenbaum architecten

“Zuid op groen” in Schuytgraaf kent een stedelijk en zeer groen karakter, vandaar ook de naam voor dit deelgebied dat nu wordt ingevuld. De nieuwe woonbuurt vormt een overgang tussen de stad en het omliggende landschap.

De gewenste woonsfeer is er dan ook één van stedelijk wonen in een dynamische omgeving. Wij hebben ons hierbij laten inspireren door een robuuste vormgeving met een industrieel karakter. Stoere baksteenarchitectuur met oog voor detail en een eigentijdse identiteit.

Hierbij staat de samenhang in de wijk centraal. Er is een samenspel tussen de openbare ruimte en de voorname bebouwing vanuit de Minervasingel. De gebouwen tonen eenvoud in de hoofdopzet maar verfijning in het detail, waardoor het vakmanschap en de kwaliteit herkenbaar worden. Met als resultaat een eigenzinnige, tijdloze wijk met een industriële uitstraling.

Binnen het plan ligt een zeer royaal opgezet groen hof.

De maatvoering is zodanig dat het veel ruimte geeft om te spelen en te ontspannen te midden van de stedelijke setting. Het maakt ook de naam ‘Zuid op groen’ waar, want het geeft deze nieuwe buurt een echt groen hart.

Het is het samenspel tussen de robuuste, strakke vormgeving en het ruime groene hart dat de wijk haar eigen gezicht geeft en tot een prachtige woonplek in Schuytgraaf maakt. Wij wensen de nieuwe bewoners veel geluk toe op deze mooie locatie.

Shoppen in en om

Schuytgraaf

09

In het hart van Schuytgraaf ligt een nieuw winkelcentrum.

Dé ontmoetingsplaats van de wijk. Volop vers en gezond aanbod, mode, cadeaus, bloemen, etc.

Een goede kop koffie of een ijsje op één van de terrasjes maakt het winkelen compleet.

Wijntje In supermarkt Albert Heijn vind je ook de goed gesorteerde drankenhandel Gall & Gall. Waar je terecht kunt voor een goed advies over en aankoop van wijn, een lekkere borrel of likeur of leuke drankgerelateerde hebbedingetjes, feestelijk verpakt en scherp geprijsd.

JanFleur

Een begrip in de regio en ook te vinden in winkelcentrum Schuytgraaf. Elke dag vindt u er de mooiste, verse bloemen, sierpotten en interieurdecoratie. We maken de meest prachtige boeketten en bloemstukken voor elke gelegenheid! Welkom bij Janfleur!

Rauw natuurlijk Een eigentijdse winkel vol wereldse lekkernijen.

Vers, Kwaliteit en service staan voorop. Geen tijd om vers te koken of iets te vieren? Pak dan de verse maaltijden, soepen, handgemaakte pasta’s, salades, desserts, etc. van RAUW.

Woon in Arnhem

10

vrije tijd in

Schuytgraaf Schuytgraaf is jong, wat zich ook vertaalt in de horeca en al het andere geboden vertier. Het uitgaan, spel en creativiteit zijn allemaal sterk gericht op gezinnen.

Delifrance Hier ontbijten of lunchen is genieten van Franse delicatessen vlakbij huis.

Wie kent niet de croissants, salades, vleeswaren en patisserie. Ook om mee naar huis te nemen, is het pure verwennerij DĂŠlifrance in de buurt te hebben.

De Buitenplaats De Buitenplaats is een unieke boerderij in Schuytgraaf. Een gastvrije ontmoetingsplek met diverse activiteiten. In lunchcafĂŠ Binnenstebuiten kun je terecht voor een heerlijk kopje koffie of verrukkelijke lunch.

Maak ervoor of erna een wandeling door de Tuin, bezoek de kinderboerderij of Atelier 23, waar kunstenaars actief zijn. En voor een tof kinderpartijtje ben je hier aan het goede adres: zelf zeepjes of kaarsen maken, leuk!

Theater

Schuytgraaf heeft haar eigen theater in multifunctioneel centrum Omnibus. Het biedt plaats aan 150 personen.

Tussen 8 en half 3 is het het domein van de scholen in het gebouw. Na half 3 wordt het theater momenteel vooral gehuurd door De Vloer, die er onder meer theater- en danslessen geeft, alsmede een dansschool die zich zowel op kinderen als volwassenen richt.

Omnibus

De naam ‘Omnibus’ is goed gekozen voor deze voorzieningenparel in het hart van Schuytgraaf .

Ze heeft u heel wat te bieden!

Naar school Naast een basisschool elders in Schuytgraaf zijn er maar liefst 3 basisscholen: De Gazelle, Het JongLeren en Confetti, gevestigd in De Omnibus, samen goed voor 42 klaslokalen voor ca. 900 leerlingen. Ook de peuterspeelzaal en kinder- en buitenschoolse opvang kun je er vinden. Een internationale school is aan de overzijde in aanbouw. In Schuytgraaf houden ze van kinderen!

Gemeentelijk informatiecentrum Voor allerhande informatie over Schuytgraaf kun je bij het gemeentelijk informatiecentrum terecht.

Medisch centrum Ook het medisch centrum, vlakbij Omnibus, is volledig operationeel. Een geïntegreerd eerstelijns gezondheidscentrum waarin huisartsen, fysiotherapeuten, apotheker en psychologische zorgverleners met elkaar samenwerken.

11

Woon in Arnhem

12

Situatie FASE 3

113 114 115

171

170

169

116 117 8

11

9

11

0

12

FASE 1

1

12

2

12

3

12

4

12

2

16

5

12

1

16

6

12

0

16

7

12

9

15

8

12

8

15

9

12

7

15

0

13

1

13

2

13

FASE 2 (HUUR)

pagina

pagina

pagina

type A1 5 tussenwoningen (bnr. 122 t/m 126)

type G1 3 tussenwoningen (bnr. 114 t/m 116)

38

type K1/K2 2 hoek- en tussenwoningen (bnr. 170 en 171)

54

type C1 22 9 tussenwoningen (bnr. 127 t/m 131, 159 t/m 162)

type G2 1 hoekwoning (bnr. 113)

38

type M1 1 tussenwoning (bnr. 158)

60

type C2 1 hoekwoning (bnr. 132)

26

type H 2 tussenwoningen (bnr. 117 en 118)

44

type M2 1 hoekwoning (bnr. 157)

64

type D3 3 tussenwoningen (bnr. 119 t/m 121)

32

type J 1 hoekwoning (bnr. 169)

50

16

N

Woningen type G1/G2 (bnr. 113 t/m 116)

13 type H (bnr. 117 t/m 118)

type D3 (bnr. 119 t/m 121)

type C1/C2 (bnr. 127 t/m 132)

type A1 (bnr. 122 t/m 126)

type M1/m2 (bnr. 157 en 158)

type J/K1/K2 (bnr. 169 t/m 171)

Woon in Arnhem

14 zijgevel

type g2 bnr. 113

Gevels voorgevel

type g2 bnr. 113

type g1 bnr. 115

type g1 bnr. 114

type g1 bnr. 116

type H bnr. 118

type H bnr. 117

type D3 bnr. 119

type D3 bnr. 120

achtergevel

type D3 bnr. 121

type D3 bnr. 119

type D3 bnr. 120

type H bnr. 118

type H bnr. 117

type g1 bnr. 116

type g1 bnr. 115

type g1 bnr. 114

type g2 bnr. 113

voorgevel

type A1 bnr. 122

type A1 bnr. 123

type A1 bnr. 124

type A1 bnr. 125

type A1 bnr. 126

type C1 bnr. 127

type C1 bnr. 128

type C1 bnr. 129

type C1 bnr. 130

type C1 bnr. 131

type C2 bnr. 132

achtergevel

type C2 bnr. 132

type C2 bnr. 132

type C1 bnr. 131

type C1 bnr. 130

type C1 bnr. 129

type C1 bnr. 128

type C1 bnr. 127

type A1 bnr. 126

type A1 bnr. 125

type A1 bnr. 124

type A1 bnr. 123

type A1 bnr. 122

type D3 bnr. 121

15

voorgevel

zijgevel

type M2 bnr. 157

type M2 bnr. 157

type M1 bnr. 158

type C1 bnr. 159

type C1 bnr. 160

type C1 bnr. 161

type C1 bnr. 162

achtergevel

type C1 bnr. 162

voorgevel

zijgevel

type J bnr. 169

type J bnr. 169

type K1 bnr. 170

type K2 bnr. 171

type K1 bnr. 170

type J bnr. 169

ACHTErgevel

zijgevel

type K2 bnr. 171

type K2 bnr. 171

type C1 bnr. 161

type C1 bnr. 160

type C1 bnr. 159

type M1 bnr. 158

type M2 bnr. 157

Woon in Arnhem

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.zuidopgroen.nl/app

16

Type A1

Royale tussenwoning

Kenmerken Perceel 123 m2 tot 124 m2 Inhoud ca. 455 m3 (excl. berging) Gebruiksoppervlakte ca. 122 m2 Energielabel A Sfeervolle architectuur met bijzondere metselwerkdetails en

keramische dakpannen Vrij uitzicht over de singel vanaf bankje Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden (zie pagina 70)

17

Type A1 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Hal met trapopgang en bergkast • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde

Bnr.. 122 en 126 hebben afwijkende aansluiting op naastgelegen woning, zie situatie

18

Type A1 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Arnhem

19

Type A1 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting

20

Woon in Arnhem

21

Woon in Arnhem

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.zuidopgroen.nl/app

22

Type C1

Ruime tussenwoningen

Kenmerken Perceel ca. 123 m2 Inhoud ca. 488 m3 (excl. berging) Gebruiksoppervlakte ca. 131 m2 Energielabel A De architectuur met fraaie prefab betonnen gevelelementen

zorgt voor een robuuste uitstraling Vrij uitzicht over singel Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden (zie pagina 74)

23

Type C1 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Aparte trapopgang • Trapkast • Extra brede keuken aan straatzijde

24

Type C1 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Hoofdslaapkamer over volle breedte aan voorzijde • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Arnhem

25

Type C1 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Extra ruimte en licht door fraaie dakopbouw • Witgoedaansluiting

Woon in Arnhem

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.zuidopgroen.nl/app

26

Type C2

Ruime hoekwoning

Kenmerken Perceel ca. 136 m2 Inhoud ca. 537 m3 (excl. berging) Gebruiksoppervlakte ca. 139 m2 Energielabel A Extra brede en diepe woning Sfeervolle architectuur met fraaie dakopbouw Robuuste uitstraling door fraaie prefab betonnen gevelelement en toepassing van zink Vrij uitzicht over singel Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden (zie pagina 74)

27

Type C2 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Aparte trapopgang • Trapkast • Brede keuken aan voorzijde

28

Type C2 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Hoofdslaapkamer over volle breedte aan voorzijde • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Arnhem

29

Type C2 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Veel licht door fraaie dakopbouw en raam in zijgevel • Witgoedaansluiting

30

Woon in Arnhem

31

Woon in Arnhem

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.zuidopgroen.nl/app

32

Type D3

Hoge (3 volwaardige lagen) tussenwoningen Kenmerken Perceel ca. 124 m2 tot ca. 136 m2 Inhoud ca. 518 m3 (excl. berging) Gebruiksoppervlakte ca. 143 m2 Energielabel A Opvallende woning door haar architectuur Standaard 5 (slaap-)kamers!

Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden (zie pagina 78)

33

Type D3 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Hal met trapopgang en bergkast • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde

34

Type D3 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Hoofdslaapkamer over volle breedte aan achterzijde • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Arnhem

35

Type D3 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Volwaardige tweede verdieping • Indeling met 2 grote kamers • Witgoedaansluiting

36

Woon in Arnhem

37

Woon in Arnhem

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.zuidopgroen.nl/app

38

Type g1/G2

Statige hoek- en tussenwoningen Kenmerken Perceel ca. 136 m2 tot ca. 187 m2 Inhoud ca. 559 m3 tot ca. 583 m3 (excl. berging) Gebruiksoppervlakte ca. 155 m2 Energielabel A Extra brede woning, 5.700 mm inwendig!

Herenhuisarchitectuur met grote raampartijen op de verdiepingen Bijzondere metselwerkdetails Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden (zie pagina 78)

39

Type g1/G2 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige zitkamer over volle breedte aan tuinzijde • Veelzijdig in te delen brede keuken • Hal met trapopgang en bergkast • Trapkast

Eindgevel type G2

Woon in Arnhem

40

Type g1/G2 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Hoofdslaapkamer over volle breedte tuinzijde • Royale badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Eindgevel type G2

41

Type g1/G2 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Volwaardige tweede verdieping • Indeling met 2 grote kamers • Witgoedaansluiting

Eindgevel type G2

42

Woon in Arnhem

43

Woon in Arnhem

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.zuidopgroen.nl/app

44

Type H

Bijzondere hoekwoning

Kenmerken Perceel ca. 189 m2 tot ca. 212 m2 Inhoud ca. 587 m3 (excl. berging) Gebruiksoppervlakte ca. 152 m2 Energielabel A Opvallende architectuur die zich doorzet in de indeling Standaard dakkapel Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

45

Type H begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Speelse zithoek met veel glas aan tuinzijde • De keuken heeft echt haar eigen plaats • Eethoek met zicht op tuin • Grote entreehal • Geen opties mogelijk

46

Type H verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Royale, speels in te delen hoofdslaapkamer • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Geen opties mogelijk

Woon in Arnhem

47

Type H zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Standaard dakkapel • Witgoedaansluiting • Geen opties mogelijk

48

Woon in Arnhem

49

Woon in Arnhem

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.zuidopgroen.nl/app

50

Type J

Opvallend 3-laags hoekherenhuis Kenmerken Perceel ca. 194 m2 Inhoud ca. 587 m3 (excl. berging) Gebruiksoppervlakte ca. 155 m2 Energielabel A Unieke extra brede woning, 5.700 mm inwendig!

Strakke architectuur met mooie metselwerkaccenten Standaard 5 (slaap-)kamers!

Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden (zie pagina 78)

51

Type J begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Entree met trapopgang en bergkast • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde

52

Type J verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Hoofdslaapkamer met mogelijkheid inloopgarderobe • Brede badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Arnhem

53

Type J zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Volwaardige tweede verdieping • Indeling met 2 grote kamers • Witgoedaansluiting

Woon in Arnhem

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.zuidopgroen.nl/app

54

Type K1/K2

Extra brede woning in strakke architectuur Kenmerken Perceel ca. 193 m2 tot ca. 195 m2 Inhoud ca. 512 m3 tot ca. 527 m3 (excl. berging) Gebruiksoppervlakte ca. 137 m2 Energielabel A Extra brede woning (5.700 mm!) in strakke architectuur Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden (zie pagina 70)

55

Type K1/K2 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Entree met trapopgang en bergkast • Trapkast • Vrij uitzicht over groen vanuit keuken

Eindgevel type K2

56

Woon in Arnhem

Type K1/K2 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Eindgevel type K2

57

Type K1/K2 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting

Eindgevel type K2

58

Woon in Arnhem

59

Woon in Arnhem

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.zuidopgroen.nl/app

60

Type M1

Ruime tussenwoning

Kenmerken Perceel ca. 123 m2 Inhoud ca. 456 m3 (excl. berging) Gebruiksoppervlakte ca. 122 m2 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden (zie pagina 70)

61

Type M1 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Hal met trapopgang en bergkast • Trapkast • Keuken aan voorzijde

62

Type M1 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Arnhem

63

Type M1 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting

Woon in Arnhem

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.zuidopgroen.nl/app

64

Type M2

Brede hoekwoning

Kenmerken Perceel ca. 135 m2 Inhoud ca. 506 m3 (excl. berging) Gebruiksoppervlakte ca. 129 m2 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Standaard dakkapel Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden (zie pagina 70)

65

Type M2 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Hal met trapopgang en bergkast • Trapkast • Brede keuken met zijraam

66

Type m2 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Arnhem

67

Type m2 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Daglicht door zijraam en dakkapel voorzijde • Witgoedaansluiting

68

Woon in Arnhem

69

Type M2 sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Arnhem

70

opties

type A1 type K1/K2 type M1/M2

71

2

opties begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling

3

Afgebeeld is de indeling van type M2 met een inwendige maat van 5400 mm

72

Woon in Arnhem

opties verdieping Schaal 1:60

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting

2

73

opties zolder Schaal 1:60

3

opties 1 Indeling met extra kamer 2 Smalle dakkapel aan voorzijde 3 Brede dakkapel aan tuinzijde

1

2

Woon in Arnhem

74

opties

type C1 type C2

75

2

opties begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

Afgebeeld is de indeling van type C1 met een inwendige maat van 5100 mm

76

Woon in Arnhem

opties verdieping Schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

1

77

opties zolder Schaal 1:60

2

opties 1 Indeling met extra kamer 2 Brede dakkapel aan tuinzijde

1

Woon in Arnhem

78

opties

type D3 type G1/G2 type J

79

2

opties begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling

3

Afgebeeld is de indeling van type G1 met een inwendige maat van 5700 mm

80

Woon in Arnhem

opties verdieping Schaal 1:60

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers

81

opties zolder Schaal 1:60

opties 1 Indeling met extra kamer(s) 2 Separate was- en techniekruimte

1

2

82

Woon in Arnhem

83

Woon in Arnhem

84

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak met de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

85

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Arnhem

86

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

maak een plan Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

87 binnen kijken bij...

Bionda Sytze “Wij waren meteen onder de indruk van de mogelijkheden” ...

Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning.

Lees hier hun verhaal en doe alvast ideeën op!

In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.

Bionda en Sytze hebben een woning in Nuenen gekocht. Ze vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter diep en voorzien van een

schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar.

“Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Zo met zijn tweeën zitten we in ons huis nu lekker ruim in ‘de jas’.”

Woon in Arnhem

88 groene stroom

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

onze duurzame m a at r e g e l e n Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

wat e r v e r b r u i k

Al onze woningen hebben energielabel A

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

89

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Arnhem

showroom

90

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

91

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Arnhem

92

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

93

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Arnhem

94

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

en aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop-

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

95

stappenplan voor jouw woning

orientatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

VAN WANROOIJ VAN SCHIJNDEL BOUW- EN ONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ BV

initiatief

Verloop naar 7% voor achtercoverbrochure

VAN WANROOIJ VAN SCHIJNDEL

aannemer

Informatie en verkoop

Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Timmer & Timmer Makelaars Gerard Timmer Dorpsstraat 8, Renkum T 0317 - 31 91 14 info@ttmnvm.nl www.ttmnvm.nl

architect

van wanrooij warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl

notaris De Vree Van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

05/20

w w w. Z u i d o p g r o e n . n l