Woon!magazine Heesch De Erven fase 4 | 48 woningen

Heesch de erven 18 hoek-/tussenwoningen en 30 twee-onder-een-kapwoningen

Woon in Heesch

02

in de omgeving Welkom in Heesch Ontspannen in Heesch Shoppen in Heesch Cultureel op pad in Heesch

05 08 11 12

het bouwproject Wonen in De Erven 07 Architect aan het woord 09 BrabantWonen aan het woord 10 Wethouder aan het woord 13 Situatie 20 Gevels 22 Type woningen 24 afwerking Gasloos wonen Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven algemeen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning warenhuys Laat je inspireren in het warenhuys binnen kijken bij...

Linda en Bert

Voor het project De Erven in Heesch hebben drie bedrijven hun krachten gebundeld om je

14 16 64 66

het beste woongenot aan te kunnen bieden.

V.O.F. De Erven is een samenwerkingsverband tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling uit Geffen, Muller Bouw en Bouwbedrijf Berghege, beide uit Oss.

18 67 72 73

Deze drie partijen zijn betrouwbare familiebedrijven die al geruime tijd meedraaien en brede expertise hebben opgebouwd op het gebied van bouw en wonen.

68 V.O.F. de Erven

66

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.�

V.O.F. de Erven

04

Woon in Heesch

Welkom in Heesch De grootste kern van de gemeente Bernheze biedt haar inwoners alle ingrediĂŤnten om prettig en modern te wonen.

De afgelopen jaren is het dorpscentrum dat als een lint door het dorp meandert, volledig op zijn kop gezet.

Heesch was al geliefd, maar de metamorfose

Het nieuwgebouwde regionale ziekenhuis aan de

heeft het hart een nieuwe impuls gegeven. De

rand van het dorp zorgt, naast de vele ondernemers

levendigheid is versterkt door boven het brede

die er wonen, voor economische bedrijvigheid en

assortiment winkels, zowel speciaalzaken als supers,

goede werkgelegenheid. De aansluiting op de A59 en

stijlvolle appartementen te bouwen. Het totale

A50 is prima in orde en vormt een snelle verbinding

stratenplan is vernieuwd en de horeca gedijt met

naar plaatsen zoals Nijmegen, ’s-Hertogenbosch,

vele gezellige terrassen en restaurants. Er wordt ook

Eindhoven en Arnhem. Wil je er even uit, dan vind je

van alles georganiseerd, want het verenigingsleven is

rond Heesch mooie natuurgebieden, zoals De Hooge

al even actief. Sport en spel is in al zijn vormen, tot

Vorssel en de Maashorst. Ook het water in de vorm

en met de 18 holes golfbaan The Duke, aanwezig. Er

van de Maas is nabij.

zijn diverse basisscholen, maar ook VMBO en VWO zijn vertegenwoordigd en/of in het nabijgelegen Oss en Uden te vinden.

waal A2

A50

maas NIJMEGEN WIJCHEN oss den bosch

A73

A59 heesch

A50 uden veghel

A2

eindhoven

05

Woon in Heesch

06

07

Wonen in

De Erven

Heesch heeft de afgelopen jaren al veel mooie nieuwbouw gezien.

In uitbreidingsgebied De Erven is het niet anders. In diverse fasen worden er 408 woningen gebouwd. In deelplan ‘Het Rieterf’, realiseert V.O.F. De Erven 88 woningen, waaronder 48 koopwoningen en 40 sociale huurwoningen voor BrabantWonen.

De Erven bevindt zich tussen de Bosschebaan,

ook een duurzame wijk. De woningen worden extra

Bunderstraat, Nieuwe Erven en de bebouwde kom.

geïsoleerd en zullen gasloos worden opgeleverd. Het

Veel belang wordt gehecht aan een ruime opzet met

groen in de wijk wordt verrijkt met bloembermen

veel groen en een natuurlijke aansluiting op de lanen

voor bijen. En er komen ‘plukbosjes’ en fruit- en

in het buitengebied. Daarom zijn de 58 ruime hoek-

notenbomen.

en tussenwoningen, waarvan 18 koopwoningen, opgenomen in acht rijen. Daarnaast zijn er maar

Wonen in De Erven betekent modern wonen met

liefst 30 royale twee-onder-een-kapwoningen op

oog voor een duurzame toekomst, maar ook warme

mooie percelen, wat het gevoel van ruimte om je

nostalgie door de knipoog naar de gewaardeerde

heen versterkt.

architectuur uit de jaren ’30. Een veilige wijk voor kinderen om te spelen en een wijk die veel

Belangrijk is dat De Erven niet alleen een wijk

woongenot biedt door de ontspannen sfeer van het

wordt met ruimte en karakter door de eigentijds

nabije buitengebied en, niet te vergeten, het gemak

klassieke architectuur die wordt toegepast, maar

van het bruisende dorpscentrum.

NIEUWE HESCHEWEG CERESLAAN A59 N329

AFRIT 52 OSS HET DORP

PAALGRAVEN

OSSEWEG BOSSCHEBAAN

HEESCH

DE ERVEN MAASHORST A50 NISTELRODESEWEG VINKELSESTRAAT

Woon in Heesch

08

Even ontspannen in

Heesch

Heesch is bourgondisch, wat duidelijk tot uiting komt in de vele locaties waar je een terrasje kunt pikken. In de dorpskern of juist in de natuur is even ontspannen met koffie of wijntje of uitgebreid dineren in allerlei sferen voorhanden.

Brasserie t Oude Raadhuis In dit prachtige pand uit 1838, waar voorheen de burgemeester van Heesch zijn werk deed, gebruik jij nu een kopje koffie met iets lekkers, een heerlijke (zaken) lunch of een smaakvol diner. De Brasserie is trendy.

Verrassende elementen zoals de oude kluis voegen hier nog nostalgische behaaglijkheid aan toe.

Het Dorp 61

Wolters

Genieten met vrienden, familie of zakenrelaties kun je bij CafĂŠ Restaurant Wolters zowel binnen als buiten op het terras. Het eten is er puur, smakelijk en zonder poespas, vers en huisgemaakt. Producten uit NoordBrabant worden gecombineerd met topproducten uit de internationale keuken. Mooie bieren en lekkere wijnen doen de rest.

Het Dorp 94

t Bomenpark

Culinaire toegangspoort tot De Maashorst, zeggen ze zelf. Na een wandeling door de uitgestrekte bossen is het hier goed neerstrijken aan het water. Je kletst er bij op het grote zonnige terras of in het gezellige restaurant. Al dan niet met een lekker drankje of een uitgebreid diner of lunch. De keuken is mediterraan, de kaart uitgebreid.

Vorsselweg 3

09

architect aan het woord “De Erven is een woonbuurt waar groen en bebouwing hand in hand gaan!”

Sven Heinen Architect Weusten Liedenbaum Architecten

“Ten westen van Heesch ontwikkelt zich een nieuwe dorpsrand voor deze geliefde kern, behorende tot de gemeente Bernheze. Fase 4 in ‘De Erven’ vormt daarbij een mooie overgang tussen landschap en dorp. Ze kenmerkt zich door brede woonstraten met ruimte voor ontmoeten, spelen en veel groen. Vanuit de brede straten is er vrij zicht op het open landschap.

De bebouwing is gevarieerd qua woningtypes en afmeting. Twee onder één kapwoningen en rijwoningen wisselen elkaar af. Hierdoor ontstaat een levendige wijk met een ontspannen en dorpse sfeer. Het verbindende element in deze variatie is de toegepaste architectuur. Thema’s uit de jaren ´20 hebben geleid tot woningen met sterke horizontale belijning en robuuste metselwerkdetaillering. Witte horizontale banden in de gevel en witte dakgoten en luifels begeleiden het oog naar het open landschap. Het Rieterf is daarmee een woonbuurt waar groen en bebouwing hand in hand gaan!

Wij wensen de toekomstige bewoners veel woonplezier in deze prachtige nieuwe wijk!”

Woon in Heesch

10

Rob Bogaarts Directeur Klant en Samenleving BrabantWonen

brabantwonen aan het woord “Meer betaalbare huurwoningen in Heesch” “Binnen Heesch is een grote vraag naar betaalbaar wonen. Om aan die vraag te voldoen, bouwen we de komende jaren ongeveer 100 huurwoningen in De Erven. Daarvan worden 40 woningen gerealiseerd door V.O.F. De Erven.

De woningen zijn van eenzelfde mooie kwaliteit als de koopwoningen in de wijk. En natuurlijk duurzaam gebouwd: geen gasaansluiting meer, opwekking van eigen energie via zonnepanelen en zeer goed geïsoleerd.

De huurwoningen zijn heel geschikt voor starters, maar ook voor doorstromers. Het is dan ook een mooie aanvulling op ons woningaanbod in Heesch.

Zo leveren we samen een mooie bijdrage aan betaalbaar wonen in Heesch.”

Shoppen in

Heesch

11

Het is moeilijk kiezen waar het eerste naar toe te gaan. Het vernieuwde centrum biedt een keur aan supers en speciaalzaken, voor de dagelijkse boodschappen of iets bijzonders.

De Rank

De Rank bloemen- en woondecoraties is een winkel om gezellig en ongedwongen te snuffelen naar eigentijds bloemwerk en decoraties voor in en om huis. Een creatief boeket wordt vakkundig in elkaar gestoken. Maar ook planten en leuke woondecoraties zijn er te vinden. Uw idee is hun opdracht!

Jacobs&Jacobs De medewerkers van Jacobs&Jacobs zijn erop gericht de ruimte te creëren die bij je past, die inspireert en waar je tot je recht komt. Woon-, slaap- of kinderkamer, kleuren en materialen in allerlei stijlen worden bij elkaar gezocht totdat jouw ideale leefsfeer voor je ogen gestalte krijgt.

Depot

Heerlijk om te onthaasten en in rond te dwalen. Je vindt er altijd wel iets om je huis mee te decoreren.

Zoveel accessoires voor binnen en buiten, in een keur aan stijlen. En ‘mislukt’ het een keer, dan is een lekker ontbijt of gezellige lunch hier een aanrader!

Die brengen ze ook bij je thuis, vers en altijd verrassend!

Woon in Heesch

12

Cultureel op pad in

Heesch

Dat Heesch een oud dorp is zie je nog altijd goed aan de mooie oude panden in het centrum. Naast monumenten en bijvoorbeeld een heemkundemuseum is er ook allerlei moderne culturele ontspanning te vinden.

Sterrenwacht Halley

Zo’n 5 km ten zuiden van Heesch staat een markant, wit gebouw met twee opvallende koepels. Het is de bijzondere publiekssterrenwacht Halley, waar lezingen, cursussen, kijkavonden, tentoonstellingen en excursies worden georganiseerd voor iedereen die zich interesseert voor sterrenkunde. Een bezoekje meer dan waard!

Cultureel Centrum De Pas

De Pas is niet meer weg te denken uit Heesch. Het biedt een uitgaanstheater en cafĂŠ. Het theaterprogramma is veelzijdig en verzekert je van een heerlijk avondje uit. Daarnaast is er ruimte voor sociaal-culturele en maatschappelijke evenementen en voor ontspannen zakendoen zijn er congres- en evenementenruimten.

De Eijnderic

Lekker Leerzaam Bezig is het uitgangspunt voor deze vrijwilligersorganisatie met professionele directie en medewerkersgroep. Jaarlijks worden ruim 220 activiteiten aangeboden die uiteenlopen van creatieve cursussen tot kookworkshops.

13

wethouder aan het woord “De Erven wordt alweer zo’n bijzondere wijk waar we in Heesch erg blij mee zijn”

Peter van Boekel wethouder gemeente bernheze

“De afgelopen jaren is er in Heesch ongelooflijk veel veranderd. Kijk alleen maar naar het lintvormige hart van het dorp. Winkelen en wonen zijn er in een goede balans deels opnieuw ontwikkeld en samengebracht. Daardoor is de Heesche kern, die altijd al sfeervol was, nu helemaal een bruisend en levendig centrum geworden.

Het zorgt ervoor dat niet alleen autochtone Heeschenaren, maar ook mensen uit de regio graag in Heesch willen wonen. ‘De Erven’, waar uiteindelijk naast 408 nieuwe koop- en huurwoningen ook 51 vrije bouwkavels worden uitgegeven, krijgt binnen dat geheel een heel eigen karakter.

Niet alleen door haar duurzaamheidslabel: geen gas en extra isolatie. Of door de nostalgische uitstraling die de drie verschillende woonbuurten, waarover woningen en kavels worden verdeeld, zal kenmerken. Het zal vooral de aanleg, het beheer en het gebruik van het vele groen in ‘De Erven’ zijn dat sterk zal afwijken van het gangbare en dat mensen zal verbazen en boeien. Zo komen er ‘pluk’bosjes, fruit- en notenbomen en bloembermen voor bijen. Zo voegt de Erven zich vanzelfsprekend in harmonie met het buitengebied om haar heen. Kinderen zullen er veel speelplekken vinden om veilig te spelen.

Door te bouwen vanuit de behoefte van de markt komt er een goede mix tussen koop- en huurwoningen en tussen rijwoningen, tweekappers en vrijstaand wonen. Natuurrijk wonen in Heesch doe je straks in ‘De Erven’.

Ik heet alle belangstellenden van harte welkom!”

Woon in Heesch

14

Gasloos wonen

Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

Gasloos

Warmtepomp

(nog) gebruik van een aardgasgestookte CV-

te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe

ketel voor verwarming en warm water. Om het

standaard, met een grote stap vooruit in

klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot)

comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd

en vanwege het terugschroeven van de

om de volgende stap te zetten: nog meer

gaswinning in Groningen, heeft de overheid

comfort, nog meer veiligheid en beter

besloten om de bouw van gasloze woningen te

voor het milieu: de warmtepomp. Een

stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de

warmtepomp wint warmte uit de bodem, het

bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend,

grondwater of de lucht en zet dit met een

moeten geheel gasloos worden gerealiseerd.

warmtewisselaar om in bruikbare energie/

Ook in dit nieuwbouwproject worden de

warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast,

woningen niet meer aangesloten op het

waar warmte (via een natuurkundige proces

gasnet.

van verdampen en condenseren) aan de

De meeste woningen in Nederland maken

Ooit was het normaal om je huis met kolen

lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd.

Een warmtepomp werkt op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

15

Vloerverwarming

Voor een warmtepomp is een zogenaamde lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.

Balansventilatie

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat via roosters in gevelkozijnen

Verwarmen en koelen In dit nieuwbouwproject wordt een

zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus toegepast in de woningen.

De warmtepomp onttrekt warmte uit de aardbodem via een systeem van buizen.

rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

gepompt die de warmte verplaatst naar de

Klaar voor de toekomst

woning, waar het wordt omgezet in warmte

vloerverwarming en balansventilatie vraagt

Door het buizensysteem wordt een vloeistof

voor verwarming of voor warm tapwater. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

De aanleg van een warmtepompinstallatie met om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. Je hebt hiermee een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

Woon in Heesch

16

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

17

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Heesch

18

kosteloos spiegelen

Jouw ideale indeling

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woning-

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland

indeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek bij woningtype A en B mogelijk de volledige indeling

te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de

van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot

spiegelen mee met de begane grond. De ouder-

jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine slaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je

tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van de

bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer

keuken nĂĄ het spiegelen is niet kosteloos, omdat het

aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling

leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat

met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

wordt jouw ideale indeling?

Woonkamer aan straatzijde

19

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan tuinzijde

Woonkamer tuinzijde

Woon in Heesch

Situatie

20

2

12

19

20

21

22

11

10

9

8

7

6

33

23

5

34

4

35

1

3

36

41 42 43 44 45

53

46

52 61

60

59

58

57

56

55

54

51 50 49 48 47

62

63

64

65

66

67

type A1 6 twee-onder-een-kapwoningen met halve topgevel (bnr. 1, 2, 7, 8, 54, 55)

type B 6 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 62 t/m 67)

type C1 4 hoekwoningen met topgevel (bnr. 19, 23, 41, 46)

type A2 4 twee-onder-een-kapwoningen met topgevel (bnr. 3, 12, 36, 61)

type C2 2 hoekwoningen (bnr. 47, 53)

type A3 14 twee-onder-een-kapwoningen met schildkap (bnr. 4 t/m 6, 9 t/m 11, 33 t/m 35, 56 t/m 60)

type C3 2 tussenwoningen met topgevel (bnr. 48, 52) type C4 10 tussenwoningen (bnr. 20 t/m 22, 42 t/m 45, 49 t/m 51)

Huurwoningen

N

21

Woningen BNR. 1 en 2

BNR. 19 t/m 23

BNR. 33 t/m 36 BNR. 41 t/m 46

BNR. 47 t/m 53

BNR. 62 t/m 67

Woon in Heesch

Gevels

22 Voorgevel

type A2

zijgevel

type A3

type A3

type A3

type A1

type A1

achtergevel

type A1

zijgevel

type A1

type A3

type A3

type A3

type A2

Voorgevel

type B

zijgevel

type B

type B

type B

type B

type B

achtergevel

type B

zijgevel

type B

type B

type B

type B

type B

23

Voorgevel

type C1

zijgevel

type C4

type C4

type C4

type C1

type C1

achtergevel

type C1

zijgevel

type C4

type C4

type C4

type C1

type C1

Voorgevel

type C2

zijgevel

type C3

type C4

type C4

type C4

type C3

type C2

achtergevel

type C2

type C2 zijgevel

type C3

type C4

type C4

type C4

Let op: Zowel in de gevelbeelden als in de artist impressions zijn optionele keuzes uitgewerkt en zijn (eventuele) zonnepanelen niet opgenomen.

Op de verkooptekeningen zijn de zonnepanelen (indien noodzakelijk) wel opgenomen.

type C3

type C2

type C2

Woon in Heesch

24

type A3

type A3 type A1

type A3

type A2

25

gasloos wonen Zie pagina 14

type A1

Kosteloos spiegelen Zie pagina 18

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app

Riante, markante twee-onder-eenkapwoningen

Kenmerken Perceeloppervlakte ca. 225 m2 tot 305 m2 Woonoppervlakte ca. 145 m2 tot 160 m2 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Fraaie accenten zoals franse balkons, roederamen,

erkers, metselwerkdetails en kleurgebruik Diverse dakvormen: schildkap en (halve) topgevel Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 Fijne binnenbreedte van 5700 mm Goed geĂŻsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Type A

26

type A1/A2/A3 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren naar terras • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Elk type A heeft zijn eigen voorgevel • Royale zij-entree met luifel • Geïsoleerde garage • Garage bij bnr. 4 t/m 11 2915 mm breed

type A3

type A1

halve topgevel met 300 mm extra diepte

type A2

topgevel met 300 mm extra diepte

27

2

opties type A1/A2/A3

1

begane grond Schaal 1:60

3

1

2 3

4

5

4

5

opties Uitbouw 1200 of 2400 mm Schuifpui Garage splitsen in speel-/werkkamer en berging i.c.m. uitbouw 2400 mm Luxe woonkeuken kookeiland Erker (alleen mogelijk bij type A3)

28

Type A1/A2/A3 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • 3 slaapkamers • Hoofdslaapkamer over volledige breedte van de woning • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet

type A3

type A1

halve topgevel met 300 mm extra diepte

type A2

topgevel met 300 mm extra diepte

29

opties type A1/A2/A3 verdieping Schaal 1:60

3

opties Samenvoegen slaapkamers 2 Badkamer met extra luxe inrichting 3 Inloopgarderobe 1

2

1

Woon in Heesch

30

type A1 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Ruime, vrij indeelbare zolder met daglicht • Via vaste trap bereikbaar • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting

31

type A2 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Ruime, vrij indeelbare zolder met daglicht • Via vaste trap bereikbaar • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting

Woon in Heesch

32

Type A3 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Ruime, vrij indeelbare zolder met daglicht • Via vaste trap bereikbaar • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting

33

opties type a1/a2/A3 zolder Schaal 1:60

2

opties Dakkapel voorzijde ca. 1800 mm (alleen bij type A3, m.u.v. bnr.

33 t/m 36) 2 Dakkapel achterzijde ca. 1800 mm 1

1

Woon in Heesch

34

type A3

Type A

type A3

35

type A3

type A2

type A1

type A1

36

Woon in Heesch

37

Type A sfeerimpressie woonstijl: PUUR

Woon in Heesch

38

39

gasloos wonen Zie pagina 14

Kosteloos spiegelen Zie pagina 18

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app

Royale, statige twee-onder-eenkapwoningen

Kenmerken Perceeloppervlakte ca. 270 m2 tot 280 m2 Woonoppervlakte ca. 145 m2 Energielabel A Ruime statige woning voorzien van erker en dakkapel

aan straatzijde woning Mooie accenten door prachtige erkers, roederamen en

genuanceerde verdiepingsopbouw Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 Standaard geĂŻsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Type B

40

Type B begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Speelse grote zithoek aan voorzijde • Erker voorzijde brengt veel licht binnen • Zij-entree • Garage bij bnr. 62 en 67 2835 mm breed

Woon in Heesch

41

2

opties Type B

1

begane grond Schaal 1:60

opties Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui 3 Keuken naar voorzijde, waardoor grote woonkeuken ontstaat 1

3

42

Type B verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet

Woon in Heesch

43

opties Type B verdieping Schaal 1:60

1

2 3 4

3

4

2

1

opties Samenvoegen slaapkamers Inloopgarderobe Vergroten badkamer Separaat toilet

Woon in Heesch

44

type B zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Ruime vrij indeelbare zolder • Via vaste trap bereikbaar • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting

45

opties type B zolder Schaal 1:60

opties Indeling zolder met overloop en kamers 1

1

46

Woon in Heesch

47

Type B

48

Woon in Heesch

49

Type B sfeerimpressie woonstijl: trendy

Woon in Heesch

50

type C1

type C2

type C1

type C4

type C4

type C3

51

gasloos wonen Zie pagina 14

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app

Ruime, karakteristieke hoek- en tussenwoningen

Kenmerken Perceeloppervlakte ca. 125 m2 tot 245 m2 Woonoppervlakte ca. 120 m2 tot 130 m2 type C3

type C2

Energielabel A Sfeervolle jaren ’20 architectuur met sterke horizontale begeleiding Fraaie accenten door franse balkons, roederamen, overhangende

goten, metselwerkdetails en kleurgebruik Diverse dakvormen: langskap en topgevel Praktische binnenbreedte van 5400 mm Ruime parkeergelegenheid aan voorzijde Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Type C

Woon in Heesch

52

Type C1 t/m C4 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Brede keuken aan voorzijde • Trapkast en gangkast

type C2/C4

type C1/c3

topgevel met 300 mm extra diepte

53

opties type C1 t/m C4

2

begane grond Schaal 1:60

1

opties Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling 1

3

Woon in Heesch

54

type C1 t/m C4 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

type C4

type c3

topgevel met 300 mm extra diepte

type C2

type c1

topgevel met 300 mm extra diepte

55

opties type C1 t/m C4 verdieping Schaal 1:60

1

2

1

2 3

3

opties Samenvoegen slaapkamers Inloopgarderobe Vergroten badkamer met luxe inrichting

Woon in Heesch

56

Type C1/C3 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting • Aparte techniekruimte

type C1

type C3

57

Type C2/C4 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting • Aparte techniekruimte

Woon in Heesch

58

type C1

type C1

type C4

type C1

type C3

type C4

type C3

type C4

type C2

59

opties Type C1 t/m C4 zolder Schaal 1:60

2

opties Dakkapel voorzijde ca. 1800 mm (niet mogelijk bij type C1, C3 en bnr. 20 t/m 22) 2 Brede dakkapel achterzijde ca. 3400 mm (alleen mogelijk bij bnr. 20 t/m 22) 1

1

Woon in Heesch

60

Type C

61

62

Woon in Heesch

63

Type C sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Heesch

64 11

Jouw

buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen.

Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

maak een plan Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

65

Woon in Heesch

66 binnen kijken bij...

Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden.

Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.�

Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt.

Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.

Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning.

Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op!

In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.

67

“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”

“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen.” “Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.”

We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap­kamer van kunnen maken.”

De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”

Woon in Heesch

68

Jouw

groene stroom

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt.

Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

onze duurzame m a at r e g e l e n Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is.

Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen.

De meeste woningen in dit plan hebben een EPC van ongeveer 0,0. Vraag jouw makelaar naar de energieprestatie van jouw woning. Een lage EPC kan namelijk ook meer financieringsruimte opleveren!

verlichting & a p pa r at e n Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.

wat e r v e r b r u i k Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belang­rijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

Al onze woningen hebben energielabel A

69

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je ₏ 9.000,- extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Heesch

showroom

70

laat je inspireren

Laat je inspireren bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar het magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning.

Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

71

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van

Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­datum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen ­planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Heesch

72

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

73

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze te over om jouw badkamer tot je eigen wellness center te maken.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in de showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Heesch

74

bekijk nu alvast je woning in 3D We willen het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker maken.

Met onze innovatieve app brengen we de nieuwste techniek naar onze koper toe.

Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

75

stappenplan voor jouw woning s ta p

s ta p

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p

s ta p

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

s ta p

Keuzes maken Optielijst 3

s ta p

8

Notarieel transport

3

Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ s ta p

s ta p

12

s ta p

s ta p

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

s ta p

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

s ta p

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

s ta p

s ta p

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

s ta p

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

s ta p

16

Oplevering woning

s ta p

17

Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Informatie en verkoop

initiatief

warenhuys Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

V.O.F. De Erven is een samenwerkingsverband tussen:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Bernheze Makelaars Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413 - 24 38 18 info@bernheze.nl www.bernheze.nl

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

architect Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl

Muller Bouw www.mullerbouw.nl

Bouwbedrijf Berghege www.berghege.nl

w w w. d e - e r v e n - h e e s c h . n l

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

10/19

Van der Krabben makelaardij Gasstraat 20a (hoek Molenstraat) 5349 AA Oss T 0412 - 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl