Brochure Zetten Steenbeek | 19 woningen

Zetten steenbeek 19 moderne en betaalbare woningen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Zetten

02

in de omgeving Welkom in Zetten Shoppen in Zetten Even ontspannen in Zetten

05 09 10

het bouwproject Architect aan het woord Wonen in Steenwijk Makelaar aan het woord Situatie/woningen Type woningen

06 07 11 14 16

afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Gasloos wonen

12 62 66

algemeen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys binnen kijken bij...

Linda en Bert

woon! zoals jij dat wil In 2017 hebben wij de BouwKennis

38 65 72 73

Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

Maar belangrijker is: ons bouwconcept

68

biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.

64

Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

van wanrooij Aangenaam wonen

75

Van Wanrooij Projectontwikkeling

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Zetten

04

NS-Station Zetten-Andelst

05

05

Welkom in Zetten

Het is een pittoresk dorp met ruim vijf duizend inwoners die voor het merendeel in een mooie gezinswoning wonen. Het winkel- en voorzieningenbestand is, evenals de bereikbaarheid, uitstekend.

Kortom, het is er heerlijk wonen en heerlijk leven.

Zetten behoort tot de gemeente Overbetuwe.

middelbare school met vmbo tot en met Atheneum.

Het kan bogen op een uitgebreid winkelaanbod,

Het verenigingsleven is er rijk, met als hart van alle

gerelateerd aan het aantal inwoners zelfs het

activiteit ‘De Wanmolen’, een zalencentrum met

grootste van alle dorpen in Nederland! Het is

sporthal, bowlingbaan, bibliotheek en gezellige

een relatief welvarend dorp, meer dan driekwart

horeca. Ook een zwembad en tennisbanen ontbreken

van haar bewoners is actief in de commerciële

niet aan de rand van het dorp. Het buitengebied is

dienstverlening. Haar ligging vlakbij de A15 en

veelal agrarisch, maar een fietstocht langs de Linge

A50 waarmee Arnhem en Nijmegen snel en goed

-of ambitieuzer- naar de Waal voert langs mooie

bereikbaar worden (20 autominuten), draagt hier ook

vergezichten en leuke plekjes.

een steentje aan bij. Het NS station Zetten-Andelst en goed openbaar vervoer maken het dorp ook voor

Met al haar voorzieningen vervult Zetten een

OV’ers, van student tot en met senior, aantrekkelijk.

regiofunctie wat veel gezelligheid brengt. De

Van oudsher staat het dorp bekend als een centrum

uitbreiding van het woningbestand is schaars, wat

voor zorg en onderwijs. Er zijn 3 basisscholen en een

het project Steenbeek des te interessanter maakt.

EDE

A50

A12 VEENENDAAL

WAGENINGEN N255

ARNHEM A50

NEDERRIJN

LINGE

ELST

A15

TIEL

WAAL

A325

ZETTEN

DODEWAARD

valburg

NIJMEGEN A73 wijchen

Woon in Zetten

06

06

architect aan het woord “Wonen op een unieke locatie in Zetten.”

Jan Pieter Oosterveld Architect BNA Quadrant architecten

Aan de rand van Zetten en toch op een steenworp afstand van het centrum, hebben wij een plan gemaakt met 19 royale nieuwbouwwoningen.

De ligging is uniek: een rustige buurt zonder doorgaand verkeer, waarbij de openbare ruimte zorgvuldig is vormgegeven in harmonie met de architectuur van de woningen. Doordat auto’s aan de zijkanten van het plangebied parkeren, behouden de woonstraten hun groene karakter. Dus niet, zoals in veel nieuwbouwwijken dominantie van ‘blik’, maar uitzicht op groen.

Bij het ontwerp van de woningen is het creëren van een eigen herkenbare sfeer die naadloos aansluit op het dorpse karakter van Zetten, uitgangspunt geweest. Wij hebben daarom gekozen voor een traditionele architectuur, rijk gedetailleerd met een knipoog naar de jaren dertig. Wie wil er nu niet wonen in een luxe jaren ‘30 woning met alle comfort van deze tijd?

Bij de rijwoningen zorgen de royale uitgetimmerde goten, de horizontale doorlopende band met metselwerk in een frisse witte accentkleur op de eerste verdieping, de metselwerkverbanden op de hoeken en de zorgvuldige detaillering voor de eerdergenoemde luxe, dorpse ’30 er jaren uitstraling. De vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen hebben die luxe uitstraling ook, maar hebben ook brede erkers en extra grote raampartijen. Deze woningen schitteren straks door hun riante voorkomen in het decor van de lommerrijke omgeving.

Doordat de woningen onderling in samenhang zijn ontworpen, in combinatie met een zorgvuldige inrichting van het openbaar gebied ontstaat de gewenste herkenbare woonbuurt, rustig, met een prettige landelijke sfeer.

Wij wensen alle nieuwe bewoners veel woonplezier toe op deze unieke locatie.

07

Prachtige woonwijk

Steenbeek

De Steenbeekstraat, naamgever van dit kleine project, ligt aan de noordoostzijde van het dorpscentrum. De ligging aan de buitenrand van het dorp maakt het een fijne woonplek met veel groene ruimte er omheen.

Het plan zelf is kleinschalig en divers. Het gegeven

Het doet wellicht niet meteen vermoeden dat

dat Zetten niet veel nieuwbouw kent, draagt bij aan

hier ook sprake is van state-of-the-art toegepaste

deze diversiteit: door zowel royale gezinswoningen,

technologie: de woningen worden alle verwarmd

tweekappers als een mooie vrijstaande woning op te

door een luchtwarmtepomp; gasloze woningen

nemen, kan iedereen er slagen. De bovengemiddeld

derhalve, toekomstgericht en energiearm. Om nog

grote percelen, ingebed in veel openbaar groen,

meer comfort en woongenot te waarborgen, wordt

zorgen voor heerlijke momenten in de tuin.

een breed pakket al uitgewerkte opties geboden. Het

De stijl van de woningen past perfect in de dorpse

huis dat je koopt moet immers jouw thuis worden!

omgeving; de modern uitgewerkte ’30 jaren architectuur oogt vriendelijk en warm.

linge

wageningsestraat

hoofdstraat

BAKKERstraat steenbeekstraat

ZETTEN

N836

stationstraat

NS station

zwembad

A15

07

08

Woon in Zetten

09

Shoppen in

Zetten

Winkelen voor de dagelijkse boodschappen of gewoon lekker shoppen: met het uitgebreide aanbod in Zetten kun je je op beide uitleven.

En dat op fietsafstand.

Kaas van Kees

“Zowel de boerenkazen uit Nederland als bijzondere kazen uit Italië, Spanje en Frankrijk zijn echt een passie voor Kees en Joke. Eén van hun 5 kaaswinkels siert Zetten en ze verrassen je graag met hun uitgebreide assortiment. Bij hen heeft elke kaas een eigen verhaal!”

Arends wonen & slapen “Al meer dan 25 jaar biedt Arends kleur en sfeer voor je woning. Van gordijnen tot zonwering, van laminaat tot slaaptextiel. Elke aankoop wordt natuurlijk deskundig begeleid door de kundige en hulpvaardige woonspecialisten. Handig, zo’n adres zo dichtbij je nieuwe huis.”

Plein 1

“Een winkel die elk dorp zou moeten hebben! Je slaagt er altijd wel voor een origineel cadeau. Of voor een lekkere thee of schepsnoep. Op elk moment in het jaar gezellig om even naar binnen te lopen om te zien wat voor leuke woonaccessoires er nu weer te vinden zijn.”

09

Woon in Zetten

10

10

Even ontspannen in

Zetten

Ontspannen kan sport zijn, maar ook een feestje, diner of op een mooie dag een terrasje pikken. Op deze pagina vast wat over al deze mogelijkheden in Zetten.

Wanmolen

Een uitgebreid centrum voor een gezellig uitje of zakelijke bijeenkomst, maar ook voor sport en spel. Je kunt er bowlen, maar ook de locale badminton-, volleybal- en gymnastiekvereniging hebben er hun plek gevonden. Na afloop of tussendoor kun je genieten van een hapje en drankje in het restaurant.

Schweitzerpark 2, Zetten

Antonn

Ongedwongen genieten van heerlijk eten, goede koffie met taart of een borrel met speciaalbieren of een goed glas wijn. Met hun gevarieerde kaart biedt Antonn voor ieder wat wils, voor elke gelegenheid of na een fiets- of wandeltocht.

Hoofdstraat 2, Zetten

Herberg De Engel Geniet van de natuur in het unieke natuurgebied van de Strang, met uitzicht op het water. Na een drankje aan de bar, word je in ‘de huiskamer’ verwend met de heerlijkste ambachtelijk bereide gerechten. De sommeliers geven je een verrassende wijnkaart of stellen een mooi wijnarrangement samen. Puur en echt, zoals de omgeving.

Waalbandijk 102, Dodewaard

11

11

Gerard Timmer

makelaar timmer & timmer makelaars

makelaar aan het woord “De perfecte woning voor de klant” “Zetten is een geliefd dorp onder de lokale starters en doorstromers, maar zeker ook voor kopers die de drukte van de stad achter zich willen laten. Het groene en landelijke karakter, de vele voorzieningen, maar ook het dorpsgevoel trekt mensen naar Zetten.

“Helaas zit de woningmarkt in Zetten gevangen tussen deze grote vraag en een slinkend aanbod. De afgelopen jaren is er weinig gebouwd in Zetten, het nieuwbouwplan Steenbeek is daarom zeer welkom. Het betekent een nieuwe boost voor Zetten, meer inwoners kunnen genieten van dit dorp met al haar faciliteiten, goede verbindingswegen en groene karakter” Steenbeek wordt mede daarom een gevarieerde woonwijk, waardoor iedereen er kan slagen.

Er worden verschillende woningtypes aangeboden. Van de 19 woningen zijn er 14 eengezinswoningen met een berging, echte gezinswoningen! Daarnaast worden er nog 4 tweekappers en 1 vrijstaande woning aangeboden.

De duurzaam gebouwde woningen worden energiezuinig opgeleverd door goede isolatie, een luchtwarmtepomp en vloerverwarming. Daarnaast wordt er een breed pakket al uitgewerkte opties geboden. De ontwikkelaar, Van Wanrooij Projectontwikkeling, is een bekende en vertrouwde naam in de omgeving. De laatste jaren hebben zij al vele nieuwbouwplannen gerealiseerd, onder andere in Arnhem, Driel, Opheusden, Kesteren, Maurik en Ochten. Wat ons altijd aanspreekt is dat de klant zo centraal staat: zekerheid, kwaliteit en een luisterend oor voor de klanten staan bij Van Wanrooij hoog in het vaandel, wat resulteert in een fijne samenwerking en uiteindelijk mooi resultaat: de perfecte woning voor de klant!”

Woon in Zetten

12

12

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

13

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Zetten

14

14

Situatie laan

l euve

hth Vluc

19

at stra gse

16 15

14 raat ekst nbe Stee

type A 4 hoekwoningen (bnr 1, 6, 7 en 14)

type C 4 twee-onder-een-kapwoningen (bnr 15 t/m 18)

type B 10 tusenwoningen (bnr 2 t/m 5 en 8 t/m 13)

type D 1 vrijstaande woning (bnr 19)

13

1

12

2

11

3

10

4

9

5

in gen Wa

18 17

8

7

6

N

15

Woningen

type A bnr 1

type C bnr 15

type B bnr 2 t/m 5

type C bnr 16

type A bnr 6

type C bnr 17

type C bnr 18

type A bnr 7

15

type B bnr 8 t/m 13

type D bnr 19

type A bnr 14

Woon in Zetten

16

16

17

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.steenbeek-zetten.nl/app

Type A

Karakteristieke hoekwoning

Kenmerken Perceel 113 m2 tot 121 m2 Inhoud 458 m3 (excl. berging) Energielabel A , gasloze woning!

Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Mooie accenten en zij-entree Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

zijgevel

Voorgevel

Type A

Type B

Type B

Type B

Type B

Type B

Type B

Type A

achtergevel

Type A

Type B

Type A

zijgevel

Type B

Type B

Type B

Type B

Type B

Type A

Type A

18

Type A begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Royale zij-entree • Aparte trapopgang en trapkast • Mooie brede keuken met veel lichtinval

Woon in Zetten

19

2

opties Type A 1

begane grond Schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

20

Type A verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Zetten

21

opties Type A verdieping Schaal 1:60

1

2

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Extra wandje voor creëren ‘inloopgarderobe’

Woon in Zetten

22

Type A zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Aparte ruimte voor luchtwarmtepomp, mechanische ventilatie en witgoed

23

opties Type A zolder Schaal 1:60

1

1

1

opties 1 Dakramen Dakkapel aan voor- of achterzijde Verdere indeling zolder

24

Woon in Zetten

25

Type A sfeerimpressie woonstijl: trendy

Woon in Zetten

26

26

27

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.steenbeek-zetten.nl/app

Type B

Sfeervolle tussenwoningen

Kenmerken Perceel 111 m2 tot 117 m2 Inhoud 438 m3 (excl. berging) Energielabel A, gasloze woning!

Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Fraaie accenten Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

zijgevel

Voorgevel

Type A

Type B

Type B

Type B

Type B

Type A

achtergevel

Type A

Type B

Type A

zijgevel

Type B

Type B

Type B

Type A

Type A

28

Type B begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast • Kast voor luchtwarmtepomp • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde

Woon in Zetten

29

2

opties Type B begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 1200 mm (of 2400 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

30

Type B verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Zetten

31

opties Type B verdieping Schaal 1:60

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer

2

Woon in Zetten

32

Type B zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Aparte ruimte voor mechanische ventilatie

33

opties Type B zolder Schaal 1:60

1

1

1

opties 1 Dakramen Dakkapel aan voor- of tuinzijde Indeling zolder

34

Woon in Zetten

35

Type B sfeerimpressie woonstijl: PUUR

Woon in Zetten

36

36

37

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.steenbeek-zetten.nl/app

Kosteloos spiegelen Zie pagina 38

Type C

Royale twee-onder-eenkapwoningen

Kenmerken Perceel 255 m2 tot 286 m2 Inhoud 550 m3 (excl. garage) Energielabel A , gasloze woning!

Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Deze types zijn extra breed, 5700 mm inwendig!

Kosteloze keuze wonen voor/achter Standaard geĂŻsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

zijgevel

Voorgevel

Type C

Type C

Type C

Type C

achtergevel

Type C

Type C

zijgevel

Type C

Type C

Type C

Type C

Jouw ideale indeling

Woon in Zetten

38

38

ko s t e l o o s s p i e g e l e n bij type C

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woning-

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland

indeling die het beste bij jouw wensen aansluit.

in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek

Het is bij deze twee-onder-een-kapwoningen

te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de

mogelijk de volledige indeling van je woning te

kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen

spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren

spiegelen mee met de begane grond. De ouder-

met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw

slaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de

droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine of

tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van de

het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je

keuken nĂĄ het spiegelen is niet kosteloos, omdat het

bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer

leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat

aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling

wordt jouw ideale indeling?

met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

Woonkamer aan straatzijde

39

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan tuinzijde

Woonkamer tuinzijde

40

Type C begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pag. 38 • Royale zij-entree • Fraaie erker aan voorzijde

Woon in Zetten

41

Type C begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Riante zithoek aan tuinzijde • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pag. 38 • Royale zij-entree • Erker voorzijde brengt veel licht binnen

42

Type C verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pag. 38 • 3 slaapkamers , hoofdslaapkamer riant royaal • Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Zetten

43

Type C verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pag. 38 • 3 slaapkamers , hoofdslaapkamer riant royaal • Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Zetten

44

Type C zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zolder met ‘installatieruimte’ voor luchtwarmtepomp, boiler, mechanische ventilatie en witgoed • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pag. 38 • Zolder met vaste trap bereikbaar

45

Type C zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zolder met ‘installatieruimte’ voor luchtwarmtepomp, boiler, mechanische ventilatie en witgoed • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pag. 38 • Zolder met vaste trap bereikbaar

46

opties Type C

Woon in Zetten

47

2

1

opties Type C begane grond Schaal 1:60

3

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui 3 Verplaatsen van keuken naar voorzijde met behoud van diepe maatvoering Garage splitsen (i.c.m. uitbouw 2400 mm) waardoor een prachtige living met speel-/studie- of TV-hoek ontstaat en een berging Deur woonkamer/ garage (i.c.m. uitbouw 2400 mm)

48

Woon in Zetten

opties Type C verdieping Schaal 1:60

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Extra muurtje voor creĂŤren van bijvoorbeeld inloopgarderobe 3 Vergroten badkamer

3

2

49

opties Type C zolder Schaal 1:60

3

opties 1 Overloop 2 Extra badkamer 3 Dakramen Dakkapel aan voor- of tuinzijde

1 2

3

Woon in Zetten

50

Impressie met optie splitsing garage

51

Type C sfeerimpressie

woonstijl: klassiek

Woon in Zetten

52

52

53

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.steenbeek-zetten.nl/app

Type D

Markant vrijstaand herenhuis

Kenmerken Perceel 730 m2 Inhoud 688 m3 (excl. garage) Energielabel A, gasloze woning!

Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Fraaie zij-erker Prachtige breedte van 6300 mm inwendig!

Vrij uitzicht voorzijde Parkeren op eigen terrein Vrijstaande garage in de zijtuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type D

achtergevel

Type D

zijgevel

Type D

zijgevel

Type D

54

Type D begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Riante zithoek aan tuinzijde • Fraaie zij-erker voor nóg meer ruimte en licht • Echte woonkeuken aan voorzijde • Wat een leefruimte met 6,3 m breedte!

• Royale voor-entree • Vrijstaande garage in zijtuin

Woon in Zetten

55

opties Type D begane grond Schaal 1:60

opties 1 Erker in zijgevel

1

56

Type D verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 grote slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel, bad en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Zetten

57

opties Type D verdieping Schaal 1:60

3

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer 3 Muurtje voor het creĂŤren van bijvoorbeeld een inloopgarderobe

2

1

Woon in Zetten

58

Type D zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zolder met ‘installatieruimte’ en witgoed • Daglicht aan voorzijde • Zolder met vaste trap bereikbaar

59

opties Type D zolder Schaal 1:60

3

1 2

3

opties 1 Extra bergkamer 2 Extra overloop 3 Dakramen Dakkapel aan voor- of tuinzijde

60

Woon in Zetten

61

Type D sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Zetten

62

62 11

Jouw

buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen.

Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

maak een plan Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

63

Woon in Zetten

64

64 binnen kijken bij...

Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.

Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden.

Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.”

Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt.

Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.

De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”

65

65

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een luchtwarmtepomp toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer

Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Zetten

66

Gasloos wonen

Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

Gasloos

Warmtepomp

(nog) gebruik van een aardgasgestookte CV-

te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe

ketel voor verwarming en warm water. Om het

standaard, met een grote stap vooruit in

klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot)

comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd

en vanwege het terugschroeven van de

om de volgende stap te zetten: nog meer

gaswinning in Groningen, heeft de overheid

comfort, nog meer veiligheid en beter

besloten om de bouw van gasloze woningen te

voor het milieu: de warmtepomp. Een

stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de

warmtepomp wint warmte uit de bodem, het

bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend,

grondwater of de lucht en zet dit met een

moeten geheel gasloos worden gerealiseerd.

warmtewisselaar om in bruikbare energie/

Ook in dit nieuwbouwproject worden de

warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast,

woningen niet meer aangesloten op het

waar warmte (via een natuurkundig proces

gasnet.

van verdampen en condenseren) aan de

De meeste woningen in Nederland maken

Ooit was het normaal om je huis met kolen

lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd.

Een warmtepomp werkt op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

67

Vloerverwarming

Voor een warmtepomp is een zogenaamde lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden.

Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.

Balansventilatie

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in

Verwarmen

geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft

zogenaamde individuele luchtwarmtepomp

Klaar voor de toekomst

nog meer wooncomfort!

In dit nieuwbouwproject wordt een toegepast. Deze pomp onttrekt warmte aan de buitenlucht die wordt omgezet in warmte voor

De aanleg van een warmtepompinstallatie met

verwarming of warm tapwater.

vloerverwarming en balansventilatie vraagt

De luchtwarmtepomp wordt geplaatst op de

om een extra investering, die in de koopsom

zolder (type A, C en D) of begane grond (type B).

van jouw huis is inbegrepen. Je hebt hiermee

De buitenunit van de luchtwarmtepomp staat

een heel comfortabel en duurzaam huis dat

bij type A, B en D in de tuin. Bij type C staat de

helemaal op de toekomst is voorbereid!

buitenunit op de garage.

Woon in Zetten

68

showroom

68

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning.

Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

69

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting.

Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van

Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­datum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen ­planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Zetten

70

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom van ons Warenhuys kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren. Ben je in de buurt van ons Warenhuys, neem dan een kijkje.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom van jouw leverancier kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

71

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze te over om jouw badkamer tot je eigen wellness center te maken.

laat je inspireren

Woon in Zetten

72

72

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

73

73

stappenplan voor jouw woning s ta p

s ta p

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p

s ta p

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

s ta p

Keuzes maken Optielijst 3

s ta p

8

Notarieel transport

3

Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ s ta p

s ta p

12

s ta p

s ta p

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

s ta p

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

s ta p

5

Gesprek met de kopersbegeleider, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

s ta p

s ta p

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

s ta p

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

s ta p

16

Oplevering woning

s ta p

17

Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Zetten

74

74

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

75

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen.

In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

Informatie en verkoop

initiatief

warenhuys Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Quadrant Architecten www.qarch.nl

Aannemer

Welling Bouw | Onderhoud bv. www.welling.nl

www. s t e e n b e e k - z e t t e n . n l Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

0919

Timmer & Timmer Makelaars Dorpsstraat 8, Renkum T 0317 31 91 14 info@timmermakelaars.nl www.timmermakelaars.nl