Brochure bouwkavels | fase 14 Tichellande - Druten

Druten tichellande royale bouwkavels voor jouw vrijstaande of twee-onder-een-kapwoning

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Druten

02

in de omgeving Welkom in Druten

05

het bouwproject Wonen in Tichellande 07 Genieten van Tichellande natuur 09 Kavelkaart 11 Regels en voorschriften 12 Criteria bebouwing 15

03

“Zelf bouwen op een locatie omringd door natuur. Een weldadige woonomgeving die je kwaliteit en ruimte geeft nabij het dorps-centrum.

Dat is Tichellande.�

Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V.

04

Woon in Druten

05

Welkom in Druten

Druten is veel meer dan jou misschien bekend.

Volop winkels, een historisch hart, cultureel en sportief.

Natuur rondom en perfect ontsloten naar A50, A73 en A15.

Een dorp voor alle leeftijden en leefstijlen.

Als natuurliefhebber kun je je hart in en rond Druten

Druten biedt ruim 18.000 inwoners vrijwel

ophalen. Weidse riviergezichten, slingerende dijken

alle onderwijsvormen en -niveaus binnen haar

(vrijwel autovrij!) met mooie fiets- en wandelpaden,

gemeentegrenzen. Het Pax Christi college vormt

weilanden, boomgaarden en oude boerderijen; het

een gedegen voorbereiding op de universiteit of

groen reikt zelfs tot in het centrum. De uiterwaarden,

hogeschool in het nabijgelegen Nijmegen. Ook het

die door herontwikkeling steeds mooier worden,

sport- en verenigingsleven in en rond Druten is

bieden zo’n 250 ha natuurgebied.

verbluffend.

Cultuurhistorisch zijn er karakteristieke dorpjes

Met een perfecte aansluiting op de A50, de A73 en de

onder monumentenzorg. Cultureel centrum d’n

A15 ligt Nederland (en Duitsland!) vanuit Druten aan

Bogerd laat je verder genieten van hedendaagse

je voeten. Filevrij bereik je alle belangrijke plaatsen

cultuur. In het dorpshart van Druten is het sfeervol en

in de omgeving. En is er even geen auto, dan zorgt

gezellig winkelen. Van supers tot kleine boetiekjes:

de Interliner voor een snelle busverbinding naar

ze zijn er in soorten en maten en zorgen ervoor dat

Nijmegen en Tiel.

je er voor alles terecht kunt. Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd.

arnhem tiel gorinchem utrecht

A15 druten waal

benedenleeuwen

N322

maas

ewijk

A50 A73

nijmegen

wijchen oss den bosch eindhoven

cuijk boxmeer

05

Woon in Druten

06

UI TE RW W AA LB

AA RD

EN

AN DI JK

TICHELGATEN

kavels

VA N

N

HE EM

STR AW

EG

07

Wonen in

Tichellande

07

Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water.

Maar ook de afwisseling in woningtypologie en -uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer, is zeer herkenbaar in Tichellande. Veel variatie en tóch eenheid in wonen; je kunt het al ‘proeven’ als je door de reeds gerealiseerde straten loopt.

De wijk is de afgelopen jaren in fasen ontwikkeld.

Tichellande biedt je een aantal mooie kavels

Er wordt doorlopend verkocht en gebouwd.

om die droom op te realiseren. Ze liggen op

Ook is er al heel veel bewoond.

een prachtige locatie aan de rand van het

Het geeft je de mogelijkheid de sfeer te gaan

plan met uitzicht over het aanliggende water.

proeven en te bekijken of de architectuur die jij voor jouw droomwoning in gedachten hebt, aansluit op de woningen die er zijn en worden gebouwd.

WAAL

WAA LB

AND IJ

HEERSWEG

CENTRUM

TICHELLANDE

DRUTEN VAN HEEMSTRAWEG

K

SC

BURG REN HA

VAN HEEM STRAW

EG

Tichellande: dorps wonen rond het water!

08

Woon in Druten

De dijk aan de Waal Wat is er fijner dan vanuit huis zo even de dijk op of over voor een wandeling met de hond, of met elkaar ...

09

Genieten van Tichellande natuur De tichelgaten worden een mooie, volwassen waterplas; iedereen is nu al enthousiast over de toegevoegde waarde voor de wijk!

Natuur en water vormen de blauwgroene kaders die

Wil je meer over de historie ontdekken, dan geeft

plan Tichellande vormen en begeleiden. Ook aan

een fraai informatiebord langs de oever uitleg.

de oostzijde van het plan kijk je uit over een riante

Daarnaast is het een heerlijke plek om straks te

waterpartij. Reden om aan deze locatie ook enkele

picknicken, de hengel uit te gooien of te spelen.

mooie bouwkavels te situeren.

Zo geven de tichelgaten hun eigen weldadige sfeer

Als nieuwe bewoner heb je straks mooi uitzicht

die bijdraagt aan je dagelijkse woongenot.

over het water en alle natuurelementen die daar

Bij mooi weer kun je door jullie nieuwe buurt

aanwezig zijn. Een ruimtelijk beeld waarin je steeds

bovendien verder lopen over de dijk. Even lekker

kunt zien hoe de seizoenen elkaar opvolgen.

uitwaaien ‌ een heerlijke buitenbeleving die tot een unieke dagelijkse woonbeleving kan worden als je er woont.

09

10

Woon in Druten

Vrijstaand wonen op royale kavels Op de situatiekaart zie je in ĂŠĂŠn oogopslag waar de royale bouwkavels zich in Tichellande bevinden.

11

Situatie

11

8 28

7 28

285

286

9 28

284

3 28

278

279

280

281

2 28

N

Woon in Druten

12

Regels en voorschriften

12

De ruimte en vrijheid die je op een particuliere bouwkavel hebt, is zoals we hiervoor al aangaven, wel aan zekere regels en voorschriften gebonden.

Binnen die kaders kun je in Tichellande, Druten-Oost naar eigen idee jouw huis ontwerpen en realiseren.

De bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het Wijzigingsplan Druten-Oost, zuidelijk plandeel en in het Beeldkwaliteitplan Druten-Oost.

We hebben hieruit de belangrijkste randvoorwaarden voor je verzameld in een kavelpaspoort.

Dit is slechts indicatief, want voor de volledige voorschriften verwijzen we je naar de vastgestelde plannen, in te zien bij de gemeente of via www.ruimtelijkeplannen.nl .

Gezien de unieke locatie van de kavels en hun ligging binnen de omringende projectmatig ontwikkelde woningen worden er naast de eisen van het Bestemmingsplan en Wijzigingsplan aanvullende eisen gesteld aan het ontwerp van deze woningen.

De kavels De oppervlakte van het door u gewenste bouwkavel is aangegeven in de verkooptekening ‘Situatie’.

De bebouwingsmogelijkheden zijn ruim maar dienen te voldoen aan de voor deze locatie gestelde randvoorwaarden en eisen. De prijzen van de bouwkavels zijn bij de makelaar bekend.

Bestemming De bestemming is Artikel 5, Woongebied, wat betekent dat het gebouwde hoofdzakelijk bedoeld moet zijn om te bewonen. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend hoofdgebouwen (woonhuis) en daarbij behorende bijgebouwen (garages, carports, tuinhuisjes, etc.) toegestaan. Daarnaast is het onder voorwaarden toegestaan om een vrij beroep of beroep/bedrijf aan huis te hebben. En ook het verlenen van mantelzorg is onder voorwaarden mogelijk, maar het college van burgemeester en wethouders moet hier wel expliciet toestemming voor geven.

Bouwvoorschriften Wonen • Er mogen uitsluitend vrijstaande woningen en tweekappers worden gebouwd: • Hoofdgebouw: - goothoogte = 7,00 m maximaal - bouwhoogte = 12,00 m maximaal - bouwdiepte maximaal 15,00 m voor vrijstaand

en 12,00 m voor tweekappers - woningen moeten zijn voorzien van een schuin

dak met dakpannen - dakhelling niet minder dan 15 graden • Bijgebouw: - uitsluitend 3,00 m achter de voorgevel met

uitzondering van entree of erkers - goothoogte = 3,50 m maximaal - bouwhoogte = 5,50 m. maximaal • Bijgebouw aan voorgevel (bijv. entree of erker): - breedte = 3,50 m maximaal - bouwhoogte = 3,50 m maximaal - bouwdiepte = maximaal 1,50 m bij erker of 2,00 m bij entree en resterende afstand tot voorperceelsgrens minimaal 1,00 m • Afstand van het hoofdgebouw tot zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij vrijstaande woningen minimaal 2,50 m aan beide zijden. Voor tweekappers is dit minimaal 2,50 m aan één zijde • Afstand van een bijgebouw tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,00 m tenzij in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd • Oppervlakte maximaal te bouwen bijgebouw is 70 m2 • Carports - uitsluitend achter de voorgevel van het hoofdgebouw - oppervlakte = 20,00 m2 maximaal - bouwhoogte = 3,50 m maximaal • Parkeren Koper is verplicht twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein te realiseren, te gebruiken en als zodanig in stand te houden.

13

Globale criteria beeldkwaliteit en bebouwing particuliere kavels/ welstandscriteria

Detaillering

Deze criteria gelden indien ze niet in strijd zijn met de expliciet in het betreffende wijzigingsplan aangegeven bouwmogelijkheden.

• De detaillering dient in overeenstemming te zijn met het gekozen architectonische beeld.

• Serres en erkers/veranda’s/carports worden met eenzelfde aandacht voor detaillering als die voor het hoofdgebouw uitgevoerd.

De adviseur van de commissie ruimtelijke kwaliteit, die over de welstand van de woningbouw in zijn omgeving zal adviseren, zal er op toezien dat de door u te ontwerpen woning wat betreft materialisatie en uitstraling zal passen bij en aansluiten op de omliggende (toekomstige) bebouwing. Het omliggende straatbeeld wordt hiermee in stand gehouden. Samenhang in gevelthema’s is gewenst en hier wordt door de commissie ruimtelijke kwaliteit expliciet op getoetst. Individuele aanpassingen mogen niet ten koste gaan van de structurele hoofdkarakteristiek van het straatbeeld.

• De overgang van privétuinen naar de openbare ruimte dient in het ontwerp te worden meegenomen.

• Betreffende de toe te passen erfafscheidingen zijn uitgangspunten op genomen in de verkooptekening en het beeldkwaliteitplan.

• Plaats en maatvoering erfafscheidingen: zie verkooptekening.

• Houten of andere schuttingen zijn op plaatsen waar privétuinen aan openbaar gebied grenzen niet toegestaan.

Afwerking erven

Woon in Druten

sfeerimpressie

14

Aangenaam wonen in Tichellande

15

Criteria bebouwing Extract beeldkwaliteitplan Tichellande

Architectuur en oriëntatie • Zowel historiserende als eigentijdse interpretaties zijn mogelijk.

• De woningen zijn op de openbare weg gericht, geen gesloten voorgevels.

• Bij straathoeken de gevels een tweezijdige oriëntatie meegeven.

Bouwmassa, kapvorm en nokrichting • De woningen hebben een duidelijke hoofdmassa met kap.

• Aanbouwen en nevenvolumes dienen qua beeld ondergeschikt te zijn aan de hoofdmassa.

• Dakvlakken dienen als geheel herkenbaar te zijn: dakkapellen zijn ondergeschikt.

Bouwhoogte hoofdmassa

Materialisatie en kleurgebruik gevels • Metselwerk in baksteen bij voorkeur in aardse tinten.

• Wit stucwerk of wit gekeimd metselwerk als accentvlakken, maar ondergeschikt in gevelbeeld.

• Houten gevelonderdelen of hierop lijkende producten mogelijk, maar ondergeschikt in gevelbeeld.

Geveldetaillering • Subtiel en zorgvuldig, ingetogen qua sfeer.

Subtiele toevoegingen als klossen bij dakoverstekken, luiken etc. wordt aangemoedigd.

Materialisatie en kleurgebruik daken

• Massa in één of twee bouwlagen met kap.

• Goot- en nokhoogte: zie wijzigingsplan.

• Bij voorkeur keramische pannen in grijstinten, antraciet en incidenteel oranjerood.

• Afdekking met een plat dak incidenteel mogelijk.

Bijbehorende bouwwerken

Erfafscheidingen

• Situering en verschijningsvorm van bijbehorende bouwwerken ondergeschikt aan hoofdgebouw.

• Vormgeving in één bouwlaag, eventueel voorzien van kap.

• Situering, goot- en nokhoogte: zie wijzigingsplan.

• De overgang van privé-tuinen naar de openbare ruimte dient in het ontwerp te worden meegenomen.

• Plaats en maatvoering erfscheidingen: zie wijzigingsplan en verkooptekening.

• Deze erfscheidingen worden zoveel mogelijk als opgaande hagen gerealiseerd, dan wel als begroeide rasterhekwerken. Houten schuttingen zijn op plaatsen waar privétuinen aan openbaar gebied grenzen niet toegestaan.

Rooilijn • Rooilijnen liggen niet vast, maar hoofgebouw minimaal 3 m achter de voorerfgrens.

• Onderlinge verspringingen tussen bouwvlakken wordt aangemoedigd. Ondergeschikte bouwdelen als erkers, entrees (en luifels), kunnen door de rooilijn uitsteken: zie wijzigingsplan.

15

Informatie en verkoop

initiatief

Hans Janssen Garantiemakelaars Hogestraat 81, Druten T 0487 51 34 24 info@hansjanssendruten.nl

Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost c.v.

De Lorijn Makelaars Geerstraat 8, Druten T 0487 51 89 30 makelaars@delorijn.nl

Hans Janssen Garantiemakelaars Van Heemstraweg 71, Beuningen T 024 677 77 76 nieuwbouw@hansjanssen.nl

Dit kavelmagazine is bedoeld om de sfeer van de omgeving en de locatie en mogelijkheden van de kavels te laten zien.

Aan beelden, illustraties, foto’s en teksten in dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend.

05/19

www. t i c h e l l a n d e . n l